Разрешение на строительство дома в Краснодаре

Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ
«О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ в случае строительства или реконструкции объектов индивидуального строительства РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО с 14.08.2018 НЕ ТРЕБУТСЯ!».

Вместо разрешения — уведомление.

Нужна консультация, хотите узнать стоимость? +7(988)380-29-18

1. Этап первый — пишем Уведомление о планируемом строительстве/реконструкции:

Скачать форму можно по ссылке

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в администрацию округа или через МФЦ, можно через почтовое отделение

2. Этап второй — — получаем Уведомление о соответствии/ или несоответствии (7 раб. дней, «историческим» — 20 дней)

Отказать в выдаче Уведомления о соответствии могут только если:

• параметры будущего домика не соответствуют предельным параметрам;
• на земельном участке нельзя строить домики;
• заявление подал не собственник земельного участка.

Других оснований для отказа нет.

Если в указанный срок (7 раб. дней) заявителю не отправлено «несоответствие», то он автоматом получает право строить.

Уведомление о соответствии действует 10 лет и переходит к новому владельцу земельного участка.

Если в процессе стройки параметры объекта решено изменить — снова подаем Уведомление.

3. Этап третий — отправляем УВЕДОМЛЕНИЕ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА (не позднее 1 месяца со дня окончания).

В «бумажном носителе»(форма будет утверждена Минстроем в ближайшие дни) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).
   
2. Кадастровый номер земельного участка, на котором построили/провели реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования
   
3. Указываете, что домик не разделен на квартиры.
   
4. Указываете адрес, как с вами связаться(электронный или почтовый)

К Уведомлению о завершении строительства прикладываем:

• технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
• соглашение о долях, если долевая собственность
• квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе.

7 рабочих дней на ответ на ваше Уведомление о завершении строительства

4. Этап четвертый — получаем УВЕДОМЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ ПОСТРОЕННЫХ ИЛИ РЕКОНСТРУИРОВАННЫОБЪЕКТА (7 раб. дн.)

• осуществляет проверку соответствия параметров по документам;
• проверяет путем осмотра объекта.
• отправляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии.

5.Этап пятый — документы направляют в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав (не позже 7 дней после получения УВЕДОМЛЕНИЯ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА)

Внимание!:

Счастливые владельцы разрешений на строительство могут пропустить первые два этапа. Но остальные три этапа с 14.08.2018 обязательны и для них.

Владельцам участков СНТ, ДНТ — амнистия до 01.03.2019 г, после такая же процедура оформления уведомления как у ИЖС

Cколько стоит разрешение на строительство дома?

Решив построить дом, каждый застройщик должен поставить в известность соответствующие органы о своем намерении. В противном случае его постройку признают самовольно возведенной, что является противозаконным. На российских просторах порой находятся смельчаки, которые начинают возводить дома без нужных документов. Стены и крышу построить, возможно, удастся, а вот подключить дом ко всем коммуникациям и ввести его в эксплуатацию никак не получится. В этой сфере все подчинено главному нормативному акту – Градостроительному кодексу. Тем, кто решился заняться строительством собственного дома, будет очень полезно узнать не только о том, сколько стоит решение на строительство, но и то, где его взять и что для этого нужно.

Когда необходимо получать разрешение?

Начнем с того, что разрешение нужно не всем застройщикам. Если ваш будущий дом будет выстроен на дачном участке, разрешение на строительство необходимо. Однако и дачные участки бывают разные:

• участки, выделенные для строительства индивидуального жилья;
• участки, на которых планируется размещение подсобного хозяйства.

В первом случае вы можете смело строить свой дом, а рядом гараж, баньку, сарай или беседку – официального разрешения не потребуется. Однако капитальное строение при этом не должно превышать трех этажей. Еще одним условием является строительство дома только для своей семьи.

Единственное, что вы должны будете сделать – зарегистрировать результат своего труда и внести его в планы БТИ. Без этого невозможно будет ввести его в эксплуатацию.

На участках, которые выделены обустройства на нем личного подсобного хозяйства распространяются некоторые ограничения. Если участок находится в черте поселения, то допускается строительство дома как для постоянного, так и для сезонного проживания с последующей регистрацией, как в первом случае. Если участок находится в чистом поле, вдали от цивилизации, вы не сможете построить капитальное строение без некоторой волокиты с разрешением на строительство.

Какие документы необходимы?

Разрешение оформляется в органах местного самоуправления по предварительному заявлению. Однако одного заявления недостаточно. К нему нужно будет приложить следующие документы.

• Договор купли-продажи
• постановление администрации о том, что данный земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства;
• паспорт участка и его генплан;
• акт, который будет отражать установленные границы земельного участка.

Обычно вся проверка занимает не более 10 дней, после чего выносится постановление о разрешении на строительство (а иногда и об отказе в строительстве). Все отведенное время, с момента подачи заявления, проводится серьезная проверка по всем прилагаемым вами документам.

Если вам вынесли постановление об отказе, в ней обязательно должна быть освещена причина. Если вы уверенны, что отказ необоснован, документ можно оспорить в судебном порядке.

После получения положительного ответа нужно будет оформить паспорт проекта на частный жилой дом, который состоит из:

• постановления главы администрации;
• акт об установленных границах земельного участка;
• подтверждения ваших прав на земельный участок;
• копии соответствия градостроительной документации;
• ситуационного плана;
• технические условия присоединения к инженерным сетям (к которой прилагается схема).

Застройщику не лишним будет завести отдельную папку с размещенными в ней документами проекта индивидуального частного жилого дома, состоящего из:

• привязанного к местности генерального плана участка,
• топосъемки участка,
• плана подвала и этажей, стропильной системы и кровли, фасада,
• сметы,
• чертежей инженерных систем,
• пояснительной записки.

Вся документация может быть оформлена одним лицом, представителем проектно-строительной организации, либо частным архитектором. Этот же человек сможет согласовать все с пожарными, санитарно-эпидемиологическими и коммунальными службами.

Полученное разрешение будет действовать до трех лет, если в это время уложиться не получилось, его нужно будет продлить.

Cкoлько стоит разрешение на строительство?

Процесс сбора документов – дело непростое и требует определенных нервных затрат. При всем при этом должен обрадовать тот факт, что законом не предусмотрено взимание средств за выдачу разрешения. Потратиться придется на сопутствующие документы. Сумма таких затрат может быть абсолютно разной. Например, одни в состоянии заняться процессом сбора документов самостоятельно, другие предпочтут раскошелиться и нанять частное лицо. Одни будут торопиться, доплачивая за срочность, другие смогут терпеливо ждать какую-нибудь справку до бесконечности. В данном случае сумма затрат будут зависеть от ваших личных убеждений и темперамента.

Вконтакте

Twitter

Мой мир

Google+

Одноклассники

E-mail

Сколько стоит разрешение на строительство

Приняв решение о постройке дома, каждый застройщик обязан уведомить о своих намерениях соответствующие органы. Иначе то, что он построит, могут признать самопроизвольно возведённым, то есть незаконным.

На территории РФ находятся отважные лица, которые начинают строить дома без разрешительных документов. Возможно, они успеют построить стены и даже крышу, но ввести здание в эксплуатацию они навряд ли смогут.

В данной отрасли все подчиняется положениям Градостроительного кодекса. Тем, кто собирается построить собственный дом, будет полезно узнать не только о том, сколько стоит разрешение на строительство, но и откуда его взять, и что для этого понадобится.

Когда нужно обращаться за получением разрешения?

Начнем с того, что разрешение необходимо не всем застройщикам. Если будущий ваш дом ваш дом будет находиться на дачном участке данное разрешение обязательно. При этом дачные участки бывают двух типов:

• Выделенные для строительства индивидуального жилья;
• Отведенные на подсобные хозяйства.

В первом случае застройщик может без каких либо проблем построить на земле дом, а рядом баньку, гараж, беседку или сарай – на это не потребуется официального документа. Но капитальное строение не может превышать при этом трех этажей в высоту. Также здесь имеется еще одно условие: дом может быть построен для проживания только своей семьи.

Единственное, что потребуется от вас – это зафиксировать плоды своего труда и включить его в планы БТИ. Без этого его введение в эксплуатацию будет невозможным.

На участках, отведенных на обустройство личного подсобного хозяйства, возложены некие ограничения. Если участок расположен на территории поселения, то разрешается возведение дома для постоянного и сезонного проживания с дальнейшей регистрацией по аналогии с первым случаем. Если участок расположен в чистом поле, на отдаленности от благ цивилизации, Вы не сможете построить полноценный дом, избежав некой волокиты с документами и получением разрешения на строительство.

Какие документы понадобятся

Разрешение получают в органах местного самоуправления, после подачи предварительного заявления. Однако это не единственная необходимая бумага. Вместе с заявлением следует предоставить:

• Договор купли-продажи;
• Административное постановление о том, что указанный земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства.
• Генеральный план и паспорт участка.
• Акт, в котором будут от ражены установленные границы участка.

На проверку обычно уходит не более 10 дней, а затем выносится постановление о разрешеним на строительство. При выявлении нарушений иногда следует отказ. С момента подачи заявления идет серьезная документальная проверка.

Если Вы получили на руки постановление об отказе, в нем обязательно должна быть указана причина. Вы можете настоять на своей правоте и отстоять свою позицию в судебном порядке.

После одобрения возможности постройки на участке понадобится оформить паспорт проекта на жилой дом, состоящий из:

• Постановления главы администрации;
• Подтверждения прав владельца на земельный участок;
• Акта об установленных границах участка;
• Ситуационного плана;
• Технических условий присоединения к инженерным сетям.

Застройщику будет целесообразно  создать отдельную папку, где он будет хранить все документы проекта индивидуального жилого дома, а именно:

• Генеральный план участка с привязкой к местности;
• Топосъемка участка;
• План этажей и подвала, фасада, кровли и стропильной системы;
• Чертежи инженерных систем;
• Пояснительная записка.

Оформить всю документацию может одно лицо: частный архитектор или представитель проектно-строительной организации. Этот человек может также решить вопросы с пожарными, коммунальными и санитарно-эпидемиологическими службами. Срок действия разрешения – три года с момента его получения, если не успеете уложиться в эти сроки – придется его продлить.

Cкoлько стоит разрешение на строительство?

Сбор документов – непростое дело, которое требует определенных временных затрат. Кроме того потребуется потратить средства на сопутствующие документы. Сумма данных затрат может существенно различаться. Например, некоторые лица вполне готовы заняться сбором документов самостоятельно, другие лучше заплатят другому лицу, чтобы эту работу сделали за них. Одни будут спешить и доплачивать за срочность, другие будут готовы ждать определенную справку до бесконечности. В таком случае все будет зависеть только от личных убеждений застройщика и его темперамента.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Разрешение на строительство — это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов индивидуального капитального строительства, а также капитальный ремонт.

Как получить разрешение на строительство?

1. правоустанавливающие документы на земельный участок;
2. схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (СПОЗУ).
3. градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);

• адекватную стоимость, согласованную с Вами еще до начала работ, включая все необходимые согласования и подготовку технической документации;
• ЕСЛИ у ВАС еще нет ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА, мы также можем разработать его в соответствии с Вашими пожеланиями
• МЫ как Подрядчик берем на себя ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, согласно всех нормативных документов РФ на каждом из этапов выполнения работ/услуг;
• за годы работы у нас уже сложившийся опыт на территории Ивановской области, тем самым Вы получаете главное преимущество, колоссальную экономию в сравнении  с самостоятельно выполненными и требующими согласований работам, а также минимальную конечную себестоимость документов и необходимых разрешений;
• Комплекс работ «ПОД КЛЮЧ» производимый у одного Подрядчика, у Вас нет необходимости искать исполнителя на каждый вид работ, тем самым экономите временной ресурс; Грамотно оформленная  документация, залог оптимального начала строительства без затягивания сроков

Все, что Вам нужно это позвонить нам по тел. (4932) 26-37-17

С 4 августа для ИЖС не требуется разрешение на строительство и разрешение на ввод

Индивидуальное жилищное строительство получило новый уведомительный порядок.

С 04.08.2018 вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым, в частности, введены нормы, освобождающие застройщиков объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов от обязанности получать разрешение на строительство.

Градостроительным кодексом дано новое определение объекта ИЖС. К таким объектам относятся отдельно стоящие здания, соответствующие в совокупности следующим параметрам:

• с количеством надземных этажей не более чем три;

• высотой не более 20 метров;

• состоящие из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

• не предназначенные для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В дальнейшем под понятиями «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом», применяемыми в нормативных правовых актах Российской Федерации, понимается объект индивидуального жилищного строительства в соответствии с определением, данным в Градостроительном кодексе РФ.

Законом в Градкодекс РФ введена статья 51.1, которая вводит новый институт — «уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома». Указанное уведомление застройщик подает в орган, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство. Данный документ может быть подан:

• на бумажном носителе при обращении в соответствующий орган;

• направлен почтовым отправлением с уведомлением о вручении;

• через единый портал государственных и муниципальных услуг.

Форма уведомления утверждается Минстроем России. Проект соответствующего проекта приказа ведомства «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома» уже разработан и размещен на сайте оценки регулирующего воздействия.

В уведомлении застройщик должен указать следующие сведения:

• ФИО, местожительство, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физических лиц).

• наименование и местонахождения застройщика, ИНН, ОГРН (для юридических лиц).

• кадастровый номер земельного участка (при наличии), адрес или описание местоположения земельного участка.

• сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства.

• сведения о праве застройщика на земельный участок.

Кроме того, застройщик должен продекларировать, что в дальнейшем объект индивидуального жилищного строительства не будет разделен на самостоятельные объекты недвижимости. Данная норма предупреждает о недопустимости использования для строительства многоквартирных жилых домов земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

К уведомлению необходимо приложить следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;

3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;

4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В случае, если застройщик представил неполный комплект документов или указал не все необходимые сведения в уведомлении, уполномоченный орган возвращает застройщику документы и оставляет такое уведомление без рассмотрения.По результатам рассмотрения представленных застройщиком документов, уполномоченный орган направляет в адрес застройщика уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта и допустимости его размещения, либо о несоответствии таких параметров. Срок рассмотрения уведомления составляет 7 рабочих дней.

Ненаправление в установленный законом срок «уведомления о несоответствии» считается согласованием соответствующим органом строительства объекта. Уведомление органа о соответствии (либо ненаправление уведомления о несоответствии) дает право застройщику осуществлять строительство объекта ИЖС в соответствии с параметрами, указанными в направленном им уведомлении, в течение 10 лет.

В срок не позднее месяца со дня окончания строительства объекта ИЖС застройщик подает в уполномоченный орган уведомление об окончании строительства такого объекта. Указанное уведомление может быть подано любым из способов, предназначенных для подачи уведомления о планируемом строительстве. Сведения, которые содержит уведомление об окончании строительства, практически совпадают со сведениями уведомления о планируемом строительстве. Добавляется только информация об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав. К уведомлению об окончании строительства прилагается технический план объекта.Если земельный участок, на котором построен объект ИЖС, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды с несколькими лицами на стороне арендатора, то к уведомлению прилагается заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный объект.

Закон детально расписывает переходные положения для случаев, если до 4 августа 2018 года подано заявление о выдаче разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, либо если строительство начато до 4 августа 2018 года. Например, определено, что объект ИЖС, разрешение на строительство которого получено до 4 августа 2018 года, может превышать параметры, указанные в новом определении ИЖС, если такие параметры указаны в разрешении на строительство.

Получить разрешение на строительство в г.Домодедово и МО

В Московской области разрешение на строительство зданий или их реконструкцию выдает Минстрой. Полученный документ подтверждает право юридического или физического лица выполнять строительство или реконструкцию объектов капитального строительства на участке, который находится у застройщика в собственности или принадлежит ему на правах аренды. Исключение составляют объекты ИЖС и здания, разрешение на строительство которых выдают федеральные органы.

Разрешение на строительство объекта подтверждает, что разработанная проектная документация соответствует требованиям выданного ранее градостроительного плана земельного участка, а для линейных объектов – проекту межевания и проекту планировки территории.

Разрешение на строительство дома или иного объекта действует в течение всего срока, предусмотренного проектной документацией. Кроме того, застройщик имеет право продлить или внести изменения в документ в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

«КБ-Недвижимость» поможет получить разрешение на строительство в г. Домодедово и Московской области. Наши специалисты работают с любыми объектами капитального строительства: жилые многоэтажные дома, торговые центры, офисные здания. Обратившись к нам, вы узнаете правильный порядок получения разрешения на строительство объекта и сможете пройти всю процедуру без лишних проблем и расходов.

Независимо от того, какой новый объект вы собираетесь возводить, вам понадобится оформить разрешение на строительство здания. При получении документа самостоятельно у застройщиков нередко возникают проблемы, связанные с отсутствием необходимых документов. В этом случае не обойтись без помощи в получении разрешения на строительство, цена на эту услугу в «КБ-Недвижимость» будет вполне доступной. У нас работают высококвалифицированные профессионалы, которые выполнят весь комплекс услуг: проверят правильность оформления предоставленных заказчиком документов, помогут собрать недостающие бумаги и решат любые другие вопросы, возникающие в ходе получения разрешения на строительство в г. Домодедово и Московской области в государственных учреждениях.

В стоимость услуг Бюро по получению разрешения на строительство в г. Домодедово и Московской области входит:

• Получение кадастровой выписки на участок.
• Подготовка градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
• Оформление схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).
• Формирование полного пакета документов, подача их в государственные органы и получение разрешения.

В 2015 году Министерство строительства изменило порядок получения разрешений на строительство объектов в Подмосковье. Если раньше рассмотрением документов занимались муниципальные власти, то сейчас эта процедура находится под контролем региональных властей. Основной причиной подобных изменений стало нарушение сроков выдачи разрешений на строительство зданий, в том числе и в отношении объектов, имеющих федеральное значение. С 2016 года в Московской области действует упрощенный порядок оформления документов, что позволило значительно ускорить прохождение процедуры. Правда, стоит отметить, что объектов ИЖС нововведения не коснулись.

Утвержденный законодательством порядок получения разрешения на строительство в г. Домодедово и области предусматривает возможность подавать документы не лично, а через посредника. Специалисты «КБ-Недвижимость» передадут ваше заявление и комплект документов в районный Многофункциональный центр, откуда они попадут в Госархстройнадзор. Градостроительное ведомство рассматривает заявку в течение 10 рабочих дней, после чего вы можете получить разрешение на строительство дома в г. Домодедово и Московской области.

Выдача разрешения на строительство в г. Домодедово и Московской области

В 2017 году на территории Московской области застройщики ввели в эксплуатацию более миллиона квадратных метров жилья. Объем введения объектов коммерческой недвижимости был немногим меньше. Правительство региона выдало разрешений на строительство на 4,5 млн квадратных метров, включая нежилую недвижимость. В то же время нужно отметить, что приостановка выдачи разрешений в отсутствии генерального плана застройки привело к «заморозке» многих строек в Подмосковье.

Этапы получения разрешения на строительство:

• Проверка и подготовка комплекта документов. Наши специалисты анализируют достоверность и подлинность данных, проверят, все ли документы были собраны, оценивают правильность их оформления. Кроме того, клиенту оказывается помощь в составлении заявления для получения разрешения на строительство.
• Подача комплекта документов в МФЦ. После того, как были собраны все необходимые бумаги, наши специалисты осуществляют их подачу в соответствующие инстанции.
• Доработка пакета документов (если требуется). В некоторых случаях для того, чтобы оформить разрешение на строительство здания в г. Домодедово и Московской области, могут понадобиться дополнительные документы. Наши специалисты окажут помощь в их сборе и отправят заявление на рассмотрение госорганами повторно.
• Получение разрешения на строительство дома, офиса или торгового центра. Специалисты Бюро проконтролируют, чтобы документ был оформлен в сроки, установленные законодательством.

Документы необходимые для того, чтобы получить разрешение на строительство здания:

• Заявление.
• Правоустанавливающие документы на землю.
• Градостроительный план земельного участка.
• Кадастровый паспорт вместе со схемой границ земельного участка.
• Техническая документация.
• Концепция с ТЭПами.

Как уже говорилось выше, порядок получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома несколько отличается. Кроме того, наши специалисты занимаются официальным оформлением уже построенных на участке зданий.

Для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома вам потребуются:

• Правоустанавливающие документы на землю (нотариальная копия).
• Нотариальная доверенность на подачу и получение документов.
• Архитектурный проект дома.
• Топографическая съемка земельного участка (можно заказать в Бюро).
• Договор с подрядчиками (если есть).
• Разрешение Муниципалитета (в соответствии с новой поправкой).
• Вместе с разрешением на строительство дома (срок действия 10 лет) клиент получает ГПЗУ и СПОЗУ.

Обращайтесь в «КБ-Недвижимость», если вам нужна качественная и оперативная помощь в оформлении разрешения на строительство в г. Домодедово и Московской области. Стоимость услуг для юридических и физических лиц зависит от площади объекта, его характеристик, наличия технических документов и рассчитывается индивидуально.

Заказать услугу Заказать звонок