Панельные дома в период массовых застроек в 50-70х гг. Хрущевки и брежневки

Панельные дома в период массовых застроек в 50-70х гг. Хрущевки и брежневки

Рынок жилья относит к категории «старая панель» большинство хрущевок и кое-какие серии брежневок. Данная категория самая доступная по цене, но имеет также самые низкие потребительские характеристики в сравнении с остальными типами домов. С изданием постановления ЦК КПСС «Об устранении излишества в проектировании и строительстве» в 1955 году началась история домостроения. К архитектурным изыскам были отнесены всевозможные арки, башенные надстройки и портики.

Содержание

1

В этой статье мы расскажем о зданиях в эпоху индустриального домостроения в Санкт-Петербурге, о крупнопанельных домах в период постройки (1955-го – начала 1980-го). Ленинградские ДСК строили разные серии хрущевок, каждая незначительно отличалась друг от друга. Каждая из этих серий была заложена в СНиПах в 1957 году.hrush02_220-166

По хрущевским нормам каждая квартира обязательно должна была иметь:

1. кладовую (или встроенный шкаф),
2. спальню (6 квадратных метров на человека, 8 квадратных метров — на двоих),
3. общую комнату (должна была быть не меньше 14 квадратных метров), которая могла быть проходной и также могла вести на кухню.

Жилая площадь:

• в однокомнатной квартире должна была быть не менее 16 квадратных метров,
• двухкомнатная квартира должна была иметь площадь в 22 квадратных метров,
• трехкомнатная – 30 квадратных метров,
• четырехкомнатная
  – 40 квадратных метров.

Характерной особенностью большего количества пятиэтажных домов данного периода является совмещенный санузел и низкие потолки – 2,5 м. Эти дома характеризуются потерей тепла, отсутствием лифта, в них также отсутствовал мусоропровод и чердак (потолок пятого этажа с кровлей являлся крышей здания).

2

В таких районах как Кировский, Красносельский, Московский, Калининский (Гражданка, Полюстрово), Красногвардейский (Охта) расположены одни из самых больших массивов домов из категории «старая панель». Цены на эти дома, конечно же, самые низкие в городе, хотя некоторые серии хрущевок имеют разные потребительские спросы.

3

1-507 — самый распространенный вид пятиэтажных домов (каждая 4-ая хрущевка в Ленинграде относится к нему) производился на Кузнецовском и Невском комбинате. Первые пятиэтажки этой серии появились уже в 1956 году. Строительство этой серии продолжалось до 1972 года. Материалом стен серии 1-507 служили газобетонные панели. Кухни пятиэтажек имели площадь от 5,5 квадратных метров (в однокомнатных и двухкомнатных квартирах), до 7 квадратных метров (в 3- и 4-комнатных). Во всех квартирах данной категории домов были раздельные санузлы. В двухкомнатных и трехкомнатных квартирах есть смежные комнаты, а также есть балкон и просторная кладовка.

В 1956 году были возведены первые 2 экспериментальных дома серии 507 в районе Щемиловка. Самым большим в Петербурге массив из построек этой серии располагается в Московском районе – одном из самых дорогих районов.
Данная серия среди прочих домов, которые относятся к категории «старая панель», наиболее качественная. 1-507 характеризуется добротными оконными «столярками» и паркетом в комнатах. Устаревшие инженерные сети поддаются ремонту и могут быть заменены.

4

Эти пятиэтажные здания воздвигались из «легкого» керамзитобетона с минераловатным утеплением. Однако, как скоро стало известно, из-за наших погодных условий постройки данной серии оказались неприемлемыми. Поэтому в 1966 году производство было приостановлено.

Экспериментальная площадка для этих хрущевок была расположена в Калининском районе Ленинграда (на Гражданке). Фасад такого дома отделан мелкой керамической плитой (в большинстве случаев, сине-голубого цвета).

«Базовая» планировка квартир в постройках серии 1-335 очень схожи с постройками 507-й серии. Здесь есть такие же балконы и довольно просторные кладовки. Разницу в 1-335 серии составляют санузлы, которые в каждой квартире смежные, а еще внутриквартирные перегородки, достигающие в толщину несколько сантиметров, поэтому не позволяют вешать на них ни тяжелых книжных полок, ни кухонных шкафов.

5

6

Период строительства этих домов с 1959 года до 1968 года. Наружные стены построек этой серии изготавливались из легких газобетонных панелей. Стены не декорированы – просто в виде покрашенных плит. Балконы отсутствуют. Нет однокомнатных и двухкомнатных квартир.

Типичная 3-комнатная квартира этой серии состоит из двух спален (6 и 9 квадратных метров), гостиной (15 квадратных метров), совмещенного санузла – 2,2 квадратных метров, прихожей со встроенным шкафом, кухни (5,5 квадратных метров). Общая площадь такой квартиры — примерно 43 квадратных метров. Большинство таких домов расположены в

7

Недостаток этой в том, что в зимний период в этих домах очень холодно, а в летний период – очень жарко, поэтому, необходимым является утепление наружных стен. Следует также отметить, что в стройматериале, из которого строились дома данной серии ГИ, отмечено достаточно большое содержание асбеста, который небезопасен для здоровья.

8

В начале 70-х годов в России начинается второй этап в индустриальном домостроении. Панельные дома “вырастают” – от пятиэтажек к возведению 9-ти, 12-ти и 15-этажных домов переходят комбинаты. Такие здания, по отношению к исторической эпохе, на сегодняшний день называются брежневками. Однако, в противовес хрущевкам, дома 70-х –80-х г.г. намного «разношерстнее». Например, некоторые серии брежневок считают вполне добротными и комфортными домами, а другие могут совершенно не котироваться.

Технология сборки, материалы, из которых сделаны стены, планировка большинства серий брежневок уже считаются устаревшими. Поэтому они относятся риэлторами к «старой панели», как и хрущевки.

9

Жилые застройки 1970-х –1980-х годов в отличие от хрущевок были гораздо более разнообразными. Некоторые дома тех серий в этот период времени считаются сегодня добротными и комфортными. Однако большая часть брежневок – это, всего лишь, улучшенные хрущевки.

Позднее власть все же сжалилась над своими гражданами. В 1969 году руководством страны перед строителями была поставлена задача о повышении художественно-эксплуатационного уровня жилья. Благодаря этой новой политике ДСК была получена определенная свобода при выборе материала, технологий и планировки помещения.

Впрочем, некоторые достижения в этот период имели место. Например, проектировщиками были «приподняты» потолки – от 2,5 до 2,7 метров, расширены площади кухонь – от 5 до 7 квадратных метров (в некоторой поздней модификации площадь кухни достигала 13,5 кв.м.). В таких домах также появлялись, недоступные для хрущевок, лифт и мусоропровод.

10

В историческом 1966-м году Советом министров СССР был утвержден Генеральный план по развитию Ленинграда, который определял перспективу жилищного строительства, развитие транспорта и коммуникаций на двадцать лет вперед. Благодаря этому плану были установлены приоритеты застройки, в результате которого постепенно появляются новые районы Санкт-Петербурга: Гражданка, Шувалово-Озерки, Ульянка, Севернее Муринского ручья, Сосновая Поляна, Юго-Западный район, Купчино, Ржевка-Пороховые, бывший Комендантский аэродром.

11

Дома данной серии выпускались на ДСК-4 (ранее на Кузнецовском ДСК). Когда мы говорим о какой-нибудь конкретной серии, то легко угадать географическое расположение зданий по названию ДСК. Но не в случае с 504 серией. Эти панельные девятиэтажные дома в Петербурге воздвигались почти в каждом районе.

Сначала ДСК-4 была проведена модернизация и переход со строительства пятиэтажных домов серии 507 на девятиэтажные 504-й.

Квартиры 504-й серии являются самыми маленькими среди ранних брежневок. Площадь 3-х комнатной квартиры составляла всего 58 квадратных метров (немногим больше чем в хрущевках). Девятиэтажные хрущевки серии 507 унаследовали от своего предшественника паркетные полы, что являлось большим достоинством, так как в тот период ДСК перешли на дешевый линолеум. Если в двух- и трехкомнатных квартирах 507-ой серии имелись балконы, то в девятиэтажках «кузнецовского» производства они были снабжены полноценными лоджиями, а также встроенными шкафами. Некоторые однокомнатные квартиры имеют балконы, некоторые – не имеют (тут как повезет). Раздельный санузел — большая редкость как в хрущевке, так и в брежневках.

Серия 504Д является модификацией первого «кузнецовского» девятиэтажного здания, в котором строителями действительно был учтен наказ Совета министров об эксплуатационном качестве зданий.

По крайней мере, проектировщиками создавалась планировка, которая на то время назвалась «мечтой хозяйки». В однокомнатных квартирах усовершенствованной 504 серии уже были кухни площадью в 13,2–13,5 квадратных метров.

Увеличивался также и размер прихожей. Кроме того, в ванной появился маленький тамбур для того, чтобы в нем установить стиральную машину. В двухкомнатной квартире кухня была несколько меньшей (11,5–11,8 квадратных метра), зато в наличии были две лоджии.

12

Освоением этой серии в 1966 году занимался Обуховский ДСК. В 1963-м году этот комбинат получил статус опытного и показательного предприятия. Поэтому ДСК-2 (было объединение Обуховского комбината с Полюстровским) открывает линию производства девятиэтажных домов 602-й серии. После некоторых экспериментов комбинат запускает новую серию высотных зданий. В 1966-м году конвейер ДСК-2 штампует 602-ю серию. Основными зонами застройки были Купчино и Невский район.

Популярными журналами была расхвалена новая серия, а также «применение керамики, стеклянной плитки, полимеров». Как выяснилось новоселами, новшество отделки было всего лишь заменой деревянного паркета полимером, то есть линолеумом.

Основным недостатком этой серии является отсутствие кладовки и довольно неудобные кухни, в которых перепланировка исключается. Но санузлы зато раздельные во всех квартирах.

13

Во втором этапе в индустриальном панельном домостроении из всех панельных брежневок 606-я серия является самым теплым и наиболее удобным жильем, которое не лишено и своих недостатков. Так как дома не строились, а были собраны на конвейере, качество заделки стыков в сборке оставляет желать лучшего.

Предшественники теперешних участников долевого строительства были возведены довольно хорошие дома. Они являются самыми теплыми и комфортными из всех новых построек «первой волны» в брежневскую эпоху. Пустотными перекрытиями обеспечивается неплохая звукоизоляция. А толстые стены с большими окнами с широкими подоконниками хорошо снижают холод и сквозняки.

Постройки 606-й серии расположены возле озера Долгое, у метро «Озерки», в Веселом Поселке, Купчино, на Гражданке, на Юго-Западе и кое-где в Московском районе.

14

Комбинат ДСК-3 (раньше назывался Автовским ДСК) чудом выжил в период банкротства в начале 1990-х и на сегодняшний день еще сохраняет позиции на юге города Санкт — Петербург. Хорошо одно, что комбинат больше не производит «корабли».

«Кораблем» была названа 600-ю серия за маленькие окошки и строгие ряды балконов – что очень напоминает пассажирский самолет. Довольно странно то, что «корабли» — это были поздние брежневки, но при этом проигрывали ранним, а иногда и даже своим предшественникам – хрущевкам.

Дома этой серии еще строились в 1970-х годах. В номенклатуре состояли девятиэтажные, двенадцатиэтажные и пятнадцатиэтажные дома с абсолютно разным количеством подъездов. Основными районами застройки этой серии являются Красносельский и Кировский районы.

ДСК-3 довольно часто экспериментировал. На юге города представлены все виды серии 1-ЛГ-600.
В «корабле» довольно мало однокомнатных квартир, но зато есть много пятикомнатных, в которых была проходная комната площадью в 18 квадратных метров, из которой можно было проход в одну спальню из трех.

Недостаток 600-й серии был в сложности подбора мебели, которая бы подходила по габаритам к подобному архитектурному «изыску». Также квартиры данного типа являются практически недоступными для серьезной перепланировки, так как все внутренние стены в помещении — капитальные.

Видео сюжет расскажет о благах и издержках хрущевок, откуда взялись нормы потолка и почему первые дома были не выше пяти этажей

Равиль Салихов

КОММЕНТАРИИ: (0)

История советских «хрущевок» — Любители истории

Командированный в 8-й штрафбат лейтенант Александр Пыльцын отмечал, что от ордена до трибунала в штрафбатах был всего один шаг. Он вспоминал, как обнаружил в зоне боевого охранения заминированный участок и имея лишь поверхностные представления в саперном деле решил его на свой страх и риск ликвидировать – вручную перенести мины в безопасное место. В итоге одна мина все же рванула: лейтенант с покалеченной ногой попал в госпиталь, а его сослуживец погиб. Этим делом заинтересовался прикрепленный к батальону особист, однако награда командующего 70-й армией — орден Красной Звезды —  спасла Пыльцына от трибунала.

Впрочем, и наказание в штрафбатах было делом распространенным. Так, Рокоссовский снял с занимаемой должности начальника штаба батальона из-за его невнимательной работы с документами. Его обвинили в том, что в списках убитых и раненых оказались бойцы, переметнувшиеся на сторону врага.

К Константину Рокоссовскому при всей его высокой требовательности подчиненные относились с громадным уважением. Он мог найти общий язык не только с генералами, но и с рядовыми бойцами и даже штрафниками. После тяжелейших боев под Жлобином, когда 8-й батальон понес большие потери, Рокоссовский лично посетил штрафное подразделение.

Все, кто помнил тот визит восхищались доброжелательной и спокойной манерой генерала вести разговор. Никаких упреков, обвинений и оскорблений, а только наставления умудренного опытом командира. Именно после той встречи бойцы 8-го отдельного штрафного батальона совершили беспримерный бросок в тыл врага.

Рогачёвско-Жлобинскую операцию февраля 1944 года можно назвать самой успешной, в которой принимал участие 8-й штрафбат. По ее итогам около 600 штрафников (из более чем 800) были освобождены от дальнейшего отбывания наказания в штрафбате и восстановлены в прежних званиях. Одним из главных инициаторов такого решения стал Рокоссовский.

Многие из бойцов 8-го штрафного батальона были награждены медалями «За Отвагу» и «За боевые заслуги», а также орденами Славы III степени. Боевые награды получали не только мужчины, но женщины.

В одном из приказов командующего Центральным фронтом генерал-полковника К. К. Рокоссовского о награждении  говорилось, что бывший боец 8-го отдельного штрафного батальона Лукьянчикова Пелагея Ивановна, исполняя обязанности санитарки, самоотверженно оказывала помощь раненым на поле боя. За 10 дней боев ею было вынесено из-под огня 47 раненых бойцов с их личным оружием.

Наверное, самым тяжелым испытанием для 8-го штрафного батальона стала битва на Курской дуге, где штрафбат потерял 143 человека убитыми и 375 ранеными. Но это не помешало его бойцам одерживать победы под Жлобином и Брестом, на Висле и Одере, за Нарвский плацдарм и Кенигсберг. Начав со Сталинграда, 8-й штрафбат достойно закончил войну под стенами рейхстага.

В Перми хрущевкам век стоять

В Москве на старте вторая волна сноса пятиэтажек, именуемых в народе хрущевками. Президент Путин дал указание столичному мэру Собянину вместо того, чтобы их капитально ремонтировать, — снести и построить на этом месте новое современное жилье. В Перми, входящей в первую пятерку российских городов по количеству хрущевок, власти пока даже не рассматривают вариант их сноса. «Комсомолка» решила разобраться: почему?

«МОЖНО ЭКСПЛУАТИРОВАТЬ ДЛИТЕЛЬНЫЙ СРОК»

Восемь лет назад в Москве еще при Лужкове уже сносили хрущевки. И в Перми, на волне принятия нового Генплана, в 2011 году власти тоже заявляли о необходимости избавить миллионник сначала от аварийных домов, а потом от панельных и кирпичных пятиэтажек. Но, воз и ныне там…

Сегодня в администрации Перми нам сообщили, что специальных программ по реконструкции или расселению хрущевок в городе нет. Зато действует программа по расселению аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2012 года. В эту программу в основном попадают дома 20-х и 30-х годов постройки, а также 2-х, 3-х и 4-хэтажные шлакоблочные дома и деревянные дома более поздней постройки.

— Состояние 5-этажных домов, построенных в 50-е — 60-е годы, которые традиционно и называют хрущевками, позволяют их эксплуатировать еще достаточно длительный срок, — рассказали в мэрии.

Кирпичные хрущевки при своевременном капитальном ремонте могут простоять 150 лет и более.Фото: Николай ОБЕРЕМЧЕНКО

В ХРУЩЕВКАХ ВСЕ БЫЛО ПРОДУМАНО

Принятт считать, что первые хрущевки появились в 1957 году в московском микрорайоне Черемушки. Отсюда и пошла массовая застройка советских городов типовыми четырех- и пятиэтажками. В Перми первые кирпичные хрущевки появились на Комсомольском проспекте и улице Куйбышева. От сталинской застройки предыдущих лет их отличало отсутствие архитектурных излишеств: портиков, колонн, лепнины, вензелей. Хотя, первые хрущевки еще сохраняли черты некоторые ампира.

Но главной ценностью хрущевки как массового жилья была скорость возведения здания. Поэтому по стране стали строиться домостроительные комбинаты, специализирующиеся по производству железобетонных панелей. По сути, дома изготавливали на этих комбинатах, а потом просто собирали панели на месте.

В панельных хрущевках главные минусы: плохая теплоизоляция и высокая слышимость.Фото: Николай ОБЕРЕМЧЕНКО

Доподлинно известно, что первая панельная четырехэтажная хрущевка появилась в Перми в 1961 году на улице Студенческая. Затем началась масштабная стройка, превратившая столицу Западного Урала из города бараков в современный социалистический город. Хрещевками оказались застроены микрорайоны Городские горки, Садовый, Крохалева, Балатово, Владимирский и другие.

Панельные пятиэтажки производились на домостроительных комбинатах, а на месте их уже собирали, как карточные домики, скрепляя плиты сваркой арматуры.Фото: Николай ОБЕРЕМЧЕНКО

— Массовое типовое строительство было экономически обосновано, — рассказывает пермский архитектор Игорь Луговой. – Целые проектные институты трудились над проектировкой серий типовых жилых домов. Ученые ломали голову, как уместить на определенной площади больше квартир. Даже маленькая кухня и маленькая прихожая были детально обоснованы тем, что, если, допустим, в квартире живет три человека, то у них должно быть определенное количество одежды и кухонной утвари, умещающееся точно в квадратные метры, рассчитанные на троих человек.

Естественно, для людей это была огромная радость – переехать из бараков и коммуналок в свое отдельное жилье. Квартиры ведь люди тогда не покупали, им их выдавали.

ХАРАКТЕРИСТИКИ ХРУЩЕВОК

— Чаще всего в хрущевках санузел был совмещенный. В более поздних версиях типовых пятиэтажек середины-конца 70-х, именуемых брежневками, – раздельный.

— Отличительной особенностью хрущевок был «хрущевский холодильник» — встроенный в стену на кухне шкаф, который от улицы отделяла стенка в полкирпича. Там можно зимой хранить продукты.

— Между санузлом и кухней присутствует окно на случай, если будут перебои с электричеством. В таком случае, естественный свет от окна на кухне попадал в туалет и ванную.

— Хрущевки делились на сносимые и несносимые. Панельные хрущевки сносимых серий имели срок эксплуатации 25 лет, но стоят и поныне. Несносимые панельные и кирпичные хрущевки имели срок службы 50 лет, но позднее он был продлен до 150 лет с учетом капитального ремонта.

Кирпичные хрущевки обычно были четырехподъездными. Типовая застройка микрорайона Балатово по улице Мира.Фото: Николай ОБЕРЕМЧЕНКО

СЕРИИ ХРУЩЕВОК

Серий кирпичных и панельных хрущевок было множество. Более того, для разных регионов, в зависимости от климата и других особенностей, разрабатывались специальные серии. Но есть и самые распространенные.

Серия 1-335 – панельные пятиэтажные жилые дома, строящиеся с 1958 года.

В доме – 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Высота потолков – 2,55 м. Санузел – совмещенный. Лифт и мусоропровод – отсутствует.

Серия 1-447 – кирпичные пятиэтажные жилые дома, строящиеся с конца 50-х годов по конец 70-х.

В доме – 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Высота потолков 2,48 м. Санузел – совмещенный. Лифт и мусоропровод отсутствуют.

ПАНЕЛЬНЫЕ ИЛИ КИРПИЧНЫЕ?

— В Советском Союзе строились преимущественно панельные хрущевки по одной простой причине: их можно было построить за условные два месяца, в отличие от кирпичных – за условный год, — говорит архитектор Игорь Луговой. – Единственным очевидным минусом кирпичных типовых домов был в том, что из-за толщины стен полезная площадь квартир была меньше. Хотя жителями это не ощущалось.

Зато, по словам архитектора, минусов панельных домов – более чем предостаточно. Это и плохая звукоизоляция в квартирах, и низкая теплоизоляция, и отсутствие возможности сделать перепланировку из-за несущих панелей внутри квартиры, и, самое главное, меньший срок службы этих домов. Дело в том, что панели скрепляются между собой сваркой арматуры, а со временем сварка подвергается эрозии. Другое дело, что проектировщики всегда закладывали запас прочности скрепления панелей, но тут уже вопрос к строителям, которые, зачастую, возводили такие дома на скорую руку.

Кроме кирпичных и панельных хрущевок встречались и из блочные, как, например, возле Южной дамбыФото: Николай ОБЕРЕМЧЕНКО

ЗАЧЕМ СНОСИТЬ?

— Сегодня хрущевские дома, конечно, морально устарели, — говорит Игорь Луговой. – Дело не только в комфорте проживания, но и в технических характеристиках: ширина лестничных пролетов, например, находится на грани противопожарных норм. Поэтому о первых проектах реконструкций хрущевок задумались еще в 80-е года. Но в начале 2000-х стали говорить о том, что проще снести пятиэтажки, чем их реконструировать. Дело в том, что они занимают большую площадь застройки при маленькой плотности населения. От этого увеличивается площадь инженерных сетей, которые изношены, дорог…

Получается, что гораздо выгоднее будет снести старую пятиэтажку в центре города (допустим, в районе улицы Крисанова или Николая Островского) и построить на ее месте высотку, куда получится заселить в два раза больше людей, а, следовательно, получить в два раза больше денег с объекта недвижимости. Реконструкция же такого экономического эффекта не даст.

Другой вопрос, согласятся ли люди покинуть хоть и морально устаревшую, но благоустроенную квартиру в центре города и переехать в новостройку на периферии? Государство не имеет никаких законных механизмов, чтобы принудить собственников жилья выехать из квартир, которые, как мы видим из ответа горадминистрации, аварийными не являются и не будут таковыми долгое время. По мнению Игоря Лугового, существует только один механизм подобного решения проблемы: расселить людей в благоустроенный маневренный фонд, а после предоставить квартиру в новостройке в том же районе, где они жили в хрущевском доме.

Кирпичные хрущевки обычно не штукатурили — они и без того обладают высокой теплоизоляцией. Типовая застройка микрорайона Николая Островского.Фото: Николай ОБЕРЕМЧЕНКО

СТОИМОСТЬ ХРУЩЕВОК СНИЖАЕТСЯ

— Последние несколько лет стоимость квартир в хрущевках снижается, — рассказывает член правления НП «Российская гильдия риелторов. Пермский край» Екатерина Пахомова. – Но спрос на них не уменьшается. Дело в том, что Пермь входит в первую пятерку городов России по количеству хрущевок, поэтому предложений в них огромное количество. Люди выбирают жилье в пятиэтажках, прежде всего, из-за его низкой стоимости, а она прямо пропорциональна небольшой площади квартир.

Кроме относительной доступности жилья в хрущевках, высокий спрос на квартиры в них риелтор объясняет привязанностью некоторых покупателей к месту, а также расхожим мнением, что жилье в старых домах более надежно. Кроме того, оно уже готово к заселению.

— Портрет покупателя жилья в хрущевке следующий: это взрослые люди за тридцать, у них есть дети, — говорит Екатерина Пахомова. – Студенты и другая молодежь предпочитают сегодня покупать малоформатное жилье в новостройках, а люди среднего возраста с деньгами, наоборот, продают жилье в хрущевках и покупают себе более комфортную квартиру в современных жилых комплексах.

Население хрущевок неуклонно старится, а молодежь предпочитает жить в новых домахФото: Николай ОБЕРЕМЧЕНКО

РЕНОВАЦИЯ СОВЕТСКИХ ХРУЩОВОК В ВОСТОЧНОЙ ГЕРМАНИИ: vladimirtan — LiveJournal

Хрущёвки — собирательное название для советских пятиэтажных панельных домов, которые можно обнаружить в любом городе на постсоветском пространстве. Первым проектом массового строительства стала серия К-7, которая была разработана Виталием Лагутенко — дедом солиста группы «Мумий Тролль» Ильи Лагутенко.

Главное достоинство домов серии К-7 было в дешевизне и простоте — минимальный размер квартир, отсутствие лифта и мусоропровода. Зато дом был предельно прост для изготовителей, собирался как этажерка и монтировался методом «без раствора». Он весь состоял всего из двух десятков наименований изделий и строился комплексной бригадой, работающей в три смены.

Дома серии К-7 в своей первоначальной модификации строились до 1966 года. Это была самая знаковая, но, конечно, не единственная серия жилья. Появлялись и новые серии хрущёвок, а позже им на смену пришли брежневки. С 1959 по 1985 год в СССР было построено примерно 5,8 млн квартир.

До падения Берлинской стены благодаря усилиям Советского Союза, который возвёл несколько домостроительных комбинатов в ГДР, в Восточной Германии также появилось много хрущёвок. Практически сразу после объединения Германии встал вопрос, что с этими неказистыми сооружениями делать.

В итоге приняли решение не сносить такого рода дома, а запустили процесс их перевоплощения, трансформируя старые «панельки» в шикарные современные здания. Этот пост наглядно покажет, что из наших старых кварталов при использовании современных технологий вполне реально сделать конфетку.

В первую очередь, конечно, должна измениться стратегия развития жилого фонда. Смысл простой — все средства на комфорт, город для человека, а не наоборот. Не человек ради подъезда, люка или бордюра, столба посередине тротуара, а всё это хозяйство на благо человека и для него.

Реновация хрущевок

ПРЕОБРАЖЕНИЕ ПАНЕЛЬНЫХ МНОГОЭТАЖЕК В ГЕРМАНИИ

1. Город: Лайнефельде

Квартиры: 32 отремонтировали, 16 демонтировали. Жилая площадь: 2,27 тыс кв м.

Панельную шестиэтажку в ходе реконструкции уменьшили до четырёх этажей, добавили каменную кладку по периметру здания для визуальной консолидации здания и его внешнего пространства. В доме сократилось количество квартир, в оставшихся сделали современную и удобную планировку.

2. Город: Лайнефельде

Квартиры: 20 отремонтировали, 12 демонтировали. Жилая площадь: 1,58 тыс кв м.

3. Город: Лайнефельде

Квартиры: 80 отремонтировали, 38 демонтировали. Жилая площадь: 2,635 тыс кв м.

Пятиэтажную хрущёвку уменьшили до трёх этажей. Здание изначально было очень длинным. В ходе реновации квартала в доме удалили центральный сегмент — в результате получилось два отдельных здания. Квартиры на первом этаже имеют свои собственные сады.

4. Город: Лайнефельде

Квартиры: 36 отремонтировали, 57 демонтировали. Жилая площадь: 2,24 тыс кв м.

5. Город: Лайнефельде «Платтенбау»

Квартиры: 150 отремонтировали, 90 демонтировали. Жилая площадь: 4,2 тыс кв м.

Самым ярким и радикальным примером реконструкции в Лайнефельде, на востоке Германии, является переделка старого панельного дома «Платтенбау» длиной 180 м. Удалив верхний этаж и семь сегментов вдоль линии блока, архитекторы из Stefan Forster Architekten представили новый стиль жилой застройки. На основе старого дома были созданы отдельные многоквартирные виллы.

6. Город: Галле

Квартиры: 125 отремонтировали, 81 демонтировали. Жилая площадь: 7,3 тыс кв м.

В 2010 году проект реновации старых панельных домов в Галле (Халле), выполненный архитектурным бюро Stefan Forster Architekten, получил премию на международной выставке как лучший пример обновления городов в землях Саксонии-Анхальт.

Здание было уменьшено в размерах. Вместо одиннадцати подъездов оставили только шесть. Из старых стандартных планировок квартир сделали 18 разных вариантов, в том числе пять мезонинных апартаментов и квартиры на первом уровне с собственным садом. Частичное удаление верхних этажей создало ступенчатый объём с большими крышами.

Есть удачные примеры реконструкции хрущёвок и в нашей стране. Вот реализованный и весьма успешный проект реконструкции одной пятиэтажки с Северном Тушине. Получился современный, красивый 8-этажный дом с мансардой, удобным подъездом, просторными квартирами, лифтом и лоджиями.

Если посмотреть на фотографию дома, не зная, что там внутри притаилась пятиэтажка — догадаться об этом очень сложно. На реконструкцию ушло 9 месяцев, из старых 100 квартир получилось 120, при этом общая площадь увеличилась в 2,2 раза.

Как это сделали? А вот как. Вокруг здания соорудили новый фундамент, на нём построили новый фасад, убрали все перегородки бывшей пятиэтажки и, естественно, окна-двери. Всё пространство переформатировали заново.