Ремонт пола в частном доме

Если полы в частном доме поизносились и нуждаются в ремонте, тогда наша статья станет Вам полезной. Сегодня специалисты компании «RemontGuru” расскажут Вами о ремонте деревянного и бетонного пола. Профессиональные мастера компании «RemontGuru» http://www.remontguru.com.ua/ сделают для Вас ремонт квартир под ключ в Киеве и других городах Украины.

Перед началом ремонта деревянного пола нужно тщательно его обследовать. От результата осмотра будет зависеть и вид ремонта пола. В первую очередь нужно снять напольное покрытие, это может быть линолеум, паркетная доска, или любой другой вид напольного покрытия и произвести тщательный осмотр деревянных досок. Если на первый взгляд состояние пола Вам покажется идеальным, всё-таки нужно проверить внутреннее состояние полов. В каком состоянии находятся доски можно определить при помощи постукивания молотком. Если звук звонкий значит доска хорошая, если наоборот звук приглушённый, значит, доску необходимо менять, потому что она гнилая.

Укладку нового пола начинаем с установки лаг, но перед этим проверяем состояние подвала и фундамента. Если в подвале сыро, его нужно просушить. А также если в фундаменте есть расколы — выполняем штукатурку. Далее проверяем на прочность опорные брусья, на которые будут крепиться лаги. Если Вы не уверенны в их надёжности, нужно установить новые. Перед установкой брусьев их обрабатываем антисептическим раствором. На брусья строго по уровню монтируют лаги. Между лагами укладывают утеплитель, перед утеплителем выполняем настил полиэтиленовой плёнки для гидроизоляции.

• Снятие старых деревянных конструкций

• Выполняем гидроизоляцию под деревянный пол

• Делаем разводку коммуникаций

• На ровную поверхность фундамента устанавливаем деревянные брусья

• На лаги крепим деревянные доски (черновой пол)

• Укладываем слой утеплителя

• Настилаем чистовой пол

• Делаем финишную отделку пола. В зависимости от пожеланий владельцев это может быть ламинат, паркетная доска или любое другое покрытие.

После настилания паркетной доски поверхность пола нуждается в выравнивании. Выравнивание выполняем с помощью циклования. Данная процедура позволяет очистить деревянную поверхность от грязи и сделать её идеально ровной. Далее пол покрывают лаком, который сделает поверхность блестящей и превосходно защитит от механических повреждений.

Если же у вас бетонный пол, покрытый линолеумом, плиткой, или другим напольным материалом, и Вы планируете, ремонт в доме, значит, предстоит и ремонт пола.

Ремонт бетонного пола начинаем со снятия износившегося напольного покрытия и очистки поверхности. Далее проверяем цементное покрытие на прочность и гладкость. Если есть перепады поверхности и покрытие имеет трещины или другие повреждения лучше выполнить новую стяжку пола. Стяжка выполняется с помощью цемента, бетона или самовыравнивающих смесей. В помещениях с повышенной влажностью стяжка выполняется на слой гидроизоляции. В холодных помещениях стяжку выполняют на теплоизоляционный материал. Финишный отделочный материал укладывается только после полного высыхания раствора. Ремонт пола в частном доме работа не из лёгких, и без строительных навыков здесь не обойтись, поэтому если Вам нужна помощь, обращайтесь в компанию «RemontGuru» и мы качественно и за приемлемую цену выполним весь обширный комплекс ремонтно-строительных работ в частном доме.

Ремонт пола в деревянном доме

Как сделать ремонт деревянного пола своими руками

Деревянный пол — бесспорный лидер среди полов ХХ века. Он абсолютно натуральный, экологически чистый, прочный, создает уют и комфорт в доме, да и материалы для него общедоступны. Большинство строений прошлого столетия: «сталинки», «хрущевки», «чешский проект», все частные дома и многие другие были оснащены именно деревянными полами. Учитывая возраст этих объектов, бесспорным является то, что пора делать их ремонт. Данная статья расскажет о том, как сделать ремонт деревянного пола в частном доме или квартире, а также затронет ремонт пола в деревянном доме и его конструктивные особенности.

↑ Диагностика и обследование конструкции деревянного пола

Перед началом ремонта пола обязательно необходимо обследовать его и найти сгнившие или просевшие доски, осмотреть лаги и балки на предмет, не съедены ли они короедом. От результата изысканий будет зависеть, можно ли обойтись частичным ремонтом: там прикрутить, там подстругать, или придется делать капитальный ремонт.

Даже если доски чистового пола кажутся Вам идеальными, все равно необходимо убедиться, что черновой пол также в хорошем состоянии. Попробуем найти сгнившие доски. Для этого простукиваем половицы молотком. По звуку будем определять состояние досок. Если звук — глухой, значит, доска сгнила. А более точное положение определяем по гвоздям — они проржавели под влиянием гнилой доски. Если непригодными стали только верхние доски, тогда их легко заменить. Если прогнили доски чернового пола, тоже не беда, их можно выпилить и заменить, предварительно проверив состояние лаг. А вот если прогнили лаги, придется разобрать конструкцию чуть больше, вырезать сгнивший кусок лаги и прибить к ней с двух сторон новые бруски.

Проверяем закладные балки, протыкая их шилом

Если в частном доме от пола исходит неприятный запах, а некоторые элементы нарушены, значит, где-то есть гниль. Придется проверять все элементы: и чистовой пол, и черновой, и лаги, и балки, и закладные венцы. Самое сложное, что даже прогнившие закладные балки могут выглядеть идеально, особенно если осматривать их в полутемном подполе. Поэтому осматриваем все деревянные элементы и снаружи строения, и изнутри, и из подпола. Если дефектов « на глаз» не обнаружено, тогда берем шило и пытаемся проткнуть закладные балки. Стараемся делать как можно более частые протыкающие движения. Если найдем сгнивший участок балки, придется выпиливать его и заменять. А если это невозможно, тогда будем поднимать деревянный дом на домкрате и заменять закладную балку полностью.

Поднимаем деревянный дом домкратом

Обращаем пристальное внимание на торцы лаг. Они начинают гнить чаще и быстрее, перенимая гниль с закладных балок, которые негидроизолированы или, если изоляция уже износилась от времени.

Если при внешнем осмотре обнаружены мелкие недостатки в виде щелей между половицами, доски «гуляют», или краска облупилась, тогда обойдемся частичным ремонтом.

Если пол скрипит, достаточно перебрать его и заменить некоторые лаги.

Если пол слишком холодный, пропускает влагу, значит, во время строительства спешили и экономили на материалах, забыв утеплить пол. Придется разобрать его и заново гидроизолировать и утеплить.

↑ Капитальный ремонт деревянного пола

Если Вы являетесь счастливым обладателем деревянного пола возрастом 40 лет и более, не тешьте себя иллюзиями, полумерами не обойтись. Далее мы рассмотрим, как сделать капитальный ремонт деревянного пола своими руками в хрущевке и других строениях. Кстати, все работы вполне по силам выполнить самостоятельно. Хотя лучше иметь напарника, это и удобнее, и быстрее, и веселее.

↑ Демонтаж старого пола

Первым делом снимаем напольное покрытие и плинтуса. Это может быть линолеум, паркет, доски или сукно в зависимости от проекта дома. Если сорвать линолеум или паркет — еще полбеды, то оторвать сукно и оргалит может оказаться ой как не просто. Во времена советского дефицита, когда даже гвоздей нужного размера было не сыскать, 5 мм оргалит могли прибить 50 мм гвоздями. Вполне возможно, что придется помучаться. Все, что оторвали, выбрасываем, оно нам уже не пригодится.

Подрываем и выпиливаем старые доски пола

Чтобы демонтировать половые доски, ищем щель пошире. Используя лом или фомку, а лучше и то, и другое, поддеваем доску и подрываем ее по всей длине. Выдергиваем гвозди. Таким образом, снимаем все доски пола, и чистового, и чернового. Перед нами должны предстать лаги во всей своей красе. Ну, или то, что от них осталось. Приготовьтесь к худшему. Скорее всего, Вы увидите, что черновой пол просто висел в воздухе над грунтом и остатками сгнивших перекрытий.

Важно! Вполне возможно, что лаги съедены короедом. Ведь раньше не было специальных пропиток. Обязательно проверяем это.

Если лаги все же остались, демонтируем их, откручивая от балок и опорных столбиков.

На этом демонтаж старого пола может быть закончен, и можно приступать к укладке нового пола.

Схема замены балок с использованием домкрата для поднятия дома

Но если мы ремонтируем деревянный дом или баню, в которой лаги опираются и крепятся к закладным балкам, которые уже прогнили, тогда без помощников и техники не обойтись. Для работы с опорными точками нам придется поднимать дом на домкрате и заменять все балки на новые.

↑ Установка новых лаг

Перед непосредственной установкой лаг необходимо определиться, нужно ли нам осушать подвал или подливать фундамент. Если в подполе сыро, осушение подпола существенно увеличит сроки ремонта пола.

По необходимости добавляем фундамент в раскрошившиеся места.

Осматриваем состояние опорных столбиков под лаги: все элементы конструкции должны быть в хорошем состоянии. Если таковых не было, для большей надежности конструкции монтируем столбики:

• Намечаем на закладных балках места крепления лаг. Натягиваем шнур в продольном и поперечном направлении, определяя углы будущих столбиков.
• В намеченных местах снимаем грунт. Утрамбовываем, укладываем полиэтиленовую пленку для гидроизоляции фундамента, насыпаем щебень, еще раз утрамбовываем.
• Устанавливаем армирующую сетку на 10 см выше щебня.
• Монтируем опалубку на 10 см выше уровня грунта.
• Заливаем бетон. Фундамент под столбики должен выступать на 5 см выше грунта. Ждем, пока высохнет, 2-3 дня.
• Гидроизолируем бетон.
• Укладываем кирпичи в два ряда на цементную смесь.
• Гидроизолируем кирпичи, прокладываем тепло и звукоизоляцию.

Схема установки лаг на опорные столбики

Для лаг покупаем брус прямоугольного сечения. Лучше, если высота лаги будет в 2,5 раза больше ширины. Но если купить брус 200*200 мм, тоже хорошо. Можно использовать древесину хвойных пород: сосны, если, пихты. Влажность должна быть 18-20%.

Важно! Все деревянные конструкции: балки, лаги, половые доски обрабатываем антисептиками против жучков и грибков.

Укладываем лаги на балки и опорные столбики. Начинаем с «маячных лаг», крайних от стен. Затем отступаем от них на 2 м и укладываем еще лаги.

Важно! Обязательно проверяем горизонталь лаг уровнем. Если в каком-то месте лага выступает за уровень, спиливаем лишнее рубанком. Если где-то  лага прогибается, устанавливаем под нее подкладку.

Укладываем все лаги и прикручиваем их к балкам саморезами. Для закрепления лаг к опорным столбикам используем уголки. Просверливаем отверстия заранее, чтобы не расщепить лагу. Со стороны дерева закрепляем саморезами, со стороны кирпичей — дюбелями.

Важно! Допускается отклонение уровня лаг в 1 мм на 1 м.

↑ Обустройство нижнего пола

Доски нижнего пола прибиваем снизу к лагам

«Нижний» пол нам понадобится, чтобы было, куда укладывать утеплитель. Для этого берем хорошо просушенные доски 20-30 мм толщиной.

Удобнее и легче крепить доски нижнего пола поперек лаг, закрепляя их непосредственно к брусьям.

Для этого все работы придется выполнять из подпола, может даже, лежа на земле. Доски прибиваем или прикручиваем саморезами к лагам.

Важно! Если по какой-то причине решили укладывать доски нижнего пола вдоль лаг, тогда к лагам придется прибить бруски, на которые и будут крепиться нижние доски.

Проверяем пол на наличие щелей. Если такие обнаружили, задуваем их монтажной пеной.

Укладываем утеплитель между лагами

После того, как «нижний» пол готов, укладываем слой гидроизоляции и утеплителя. Так как пространство между лагами осталось пустым,  в него и будем укладывать маты утеплителя: каменной ваты, минеральной ваты, базальтового волокна или другого материала.

↑ Обустройство деревянного настила

Настилаем чистовой пол сверху гидроизоляции и утеплителя

Для «верхнего» или чистового пола покупаем хорошо просушенную древесину влажностью не более 12%. Толщина доски должна быть около 40 мм. Удобнее, если доска будет шпунтованная.

Настилать пол начинаем из угла комнаты, дальнего от двери. Первую доску укладываем шпунтом к стене на расстоянии 10-12 мм от нее. Закрепляем саморезами гребень к балкам и лагам таким образом, чтобы скрыть шляпку самореза плинтусом. С обратной стороны вкручиваем саморезы в паз под углом 45°.

Все остальные доски вставляем гребнем в паз, со стороны паза прикручиваем саморезами.

Важно! Если длина досок настила меньше длины комнаты, тогда их придется укладывать «вразбежку», т.е. со смещением на полметра, чтобы стыки торцов в ряду не совпадали.

Все доски прикручиваем ко всем лагам без исключения. Если купили нешпунтованные доски, тогда для монтажа используем клинья и подкладки.

Важно! Направление годичных колец чередуем в каждом ряду.

Если планируем оставить покрытие пола деревянным, тогда настил необходимо отшлифовать и покрыть прозрачным лаком или краской. Если собираемся укладывать линолеум, тогда чистовой пол выравниваем фанерой или ДСП. А сверху настилаем линолеум, ламинат или паркет.

↑ Ремонт деревянного пола в квартире

Устройство деревянного пола в квартире отличается от пола в частном доме тем, что лаги укладываются на бетонное основание, а не по грунту. Поэтому технология ремонта таких полов в квартире будет немного отличаться.

Первым делом демонтируем старый пол, снимаем доски пола и демонтируем лаги. Под ними мы должны увидеть бетонное основание. Тщательно очищаем его от мусора и пыли.

Лаги деревянного пола в квартире укладываются на бетонное основание. Очищаем его от пыли и мусора

Обязательно делаем цементную стяжку или стяжку самовыравнивающейся смесью. Грунтуем поверхность и укладываем гидроизоляцию. Можно использовать полиэтиленовую пленку 200 микрон, стелить полосами и стыки склеивать скотчем.

Сверху гидроизоляции укладываем звукоизоляцию. Можно использовать пробку, ДВП, рубероид, резину или вспененный полиэтилен.

Укладываем лаги. Закрепляем их дюбелями.

Важно! Если используем брус меньше длины комнаты, тогда укладка должна производиться «вразбежку».

Между лагами укладываем утеплитель. Сверху настилаем половые доски.

↑ Как устранить скрип половиц

Любой деревянный пол рано или поздно начинает скрипеть. То ли место это слишком часто используется, то ли просто половицы рассохлись, то ли лаги расщепились. Причин может быть много. И настил сверху фанеры может не решить проблему, а только отсрочить ее решение.

Половицы скрипят тогда, когда они неплотно прикреплены к лагам. Устранить причину можно несколькими способами.

Вбиваем клин между половицей и лагой снизу

Способ 1. Если есть возможность доступа к полу снизу, например, когда пол является потолком подвального помещения, тогда можно закрепить половицу снизу. Для этого один человек спускается вниз, а другой ходит по скрипучему полу. Таким образом, определяется «скрипучая» доска. Находим место, где образовалась щель между доской и лагой или балкой, и вбиваем в нее деревянный клин.

Закрепляем доски шурупами под углом

Способ 2. Если доступа снизу нет, тогда сверху вкручиваем шуруп под углом. Для этого засверливаем отверстия во всех лагах и прикручиваем доски шурупами. Шляпки шурупов зашпаклевываем. А когда высохнет шпаклевка, шлифуем поверхность.

Способ 3. Если причина скрипа — трение досок друг о друга, тогда нужно пройтись по полу и найти «причинные» места. Затем в щели между половицами засыпать тальк или графит или вбить деревянные клинья.

↑ Как устранить прогибание половиц пола

Чаще всего причиной прогибания половиц  является то, что их настелили не достаточно просушенными. Со временем древесина ссохлась, появились щели, доски начали «гулять» и прогибаться под весом человека или мебели. Способов решения проблемы несколько.

Проталкиваем шнур, смоченный в клее ПВА, между половицами

Способ 1. Покупаем толстый плетеный синтетический шнур (веревку). Пропитываем его столярным клеем или клеем ПВА. Заталкиваем шнур между половицами до середины толщины доски. Готовим шпаклевку из клея ПВА и опилок. Предварительно просеиваем опилки, удаляем из них обломки коры и мусор. Размешиваем смесь до густоты сметаны. Заполняем шпаклевкой щели. После того, как клей подсохнет, срезаем лишнее ножом. После высыхания, через 1-2 дня, пол можно красить.

Заполняем щели между половицами шпаклевкой

Способ 2. Если причиной прогиба половиц являются редко расположенные лаги, тогда будем скреплять половые доски между собой. Готовим круглые длинные деревянные палочки или отрезки стальной проволоки большого диаметра. Длинным сверлом засверливаем отверстия в половицах под большим углом таким образом, чтобы отверстие проходило через одну половицу и до половины заходило в соседнюю. В отверстие вставляем палочки. Начинаем сверлить в шахматном порядке, сначала в одной половице, затем в соседней. После того, как все палочки будут вставлены в отверстия, зашпаклевываем щели, как в предыдущем способе.

Важно! Если шканты-палочки торчат из отверстий, спиливаем лишнее и зашпаклевываем.

↑ Как произвести частичную замену половых досок

Поддеваем доску монтировкой, опираясь на брусок

Бывают ситуации, когда в замене нуждаются только несколько досок или даже всего одна, а остальные в хорошем состоянии. Что делать в таком случае:

• Если необходимо заменить не всю доску, а только поврежденный участок, ищем, где находится лага.
• В щель просовываем фомку, поддеваем доску.
• Поднимаем ее на достаточную высоту, чтобы просунуть фиксирующую подкладку.
• Выпиливаем поврежденный участок.

Важно! Участок обязательно должен обоими концами доходить до середины лаг. Если решили снимать всю доску, тогда выпиливаем все участки до полного удаления.

• Вырезаем участок доски из новой древесины, используя старый фрагмент в качестве шаблона.
• Укладываем новый фрагмент, закрепляем саморезами к лагам.

Важно! Если настил был выполнен из шпунтованных досок, тогда технология замены намного сложнее.

Несмотря на то, что дерево — материал долговечный, за ним должен быть хороший уход. Чтобы не делать ремонт деревянного пола слишком часто, не забывайте обрабатывать древесину антисептиками, которые предотвратят ее гниение и поедание короедами. Время от времени проверяйте крепление досок, не расшатались ли. И вскрывайте чистовой пол защитным материалом, например, лаком.

mrpol.su

Ремонт пола в доме с деревянными перекрытиями — способы + инструкция!

Даже самый надежный дом, построенный из качественных материалов, со временем будет требовать капитального ремонта. Конечно, бетонные части строения будут служить веками, а вот деревянные элементы износятся, конечно, быстрее. Ремонт пола в доме с деревянными перекрытиями в любом случае может потребоваться через какое-то время. Притом, несмотря на всю прочность дерева, менять конструкции из него придется явно раньше, чем те, что сделаны из бетона. Посмотрим, как отремонтировать полы в помещении, где есть деревянные перекрытия.

Ремонт пола в доме с деревянными перекрытиями

Возможные проблемы

Дерево, особенно если оно было правильно обработано перед началом строительных работ, является достаточно крепким и надежным материалом, устойчивым к воздействию многих факторов. Однако и оно со временем приходит в негодность, и конструкции из него могут потребовать замены. Чаще всего менять приходится непосредственно сами полы, особенно если перекрытия в доме деревянные. Но как понять, что капитальный ремонт пола уже на носу, и пора предпринимать какие-то меры?

Ремонт деревянного пола своими руками

Итак, с ремонтом полов из дерева лучше не затягивать, а самыми первыми сигналами о том, что пора начинать ремонтные работы, будут скрип полов и их прогибание. Притом половицы могут скрипеть незначительно, и тогда сильно беспокоиться об их состоянии не стоит, особенно если звуки, которые создаются при ходьбе по такому полу, не раздражают. В любом случае, ремонт лишь нескольких немного скрипящих половиц обойдется недорого, да и работы будут проведены быстро.

Щели в деревянном полу

В этом случае важно определить скрипучие места и причины появления неприятного звука – обычно это плохо закрепленная половица или же несколько разболтавшаяся лага. Иногда достаточно лишь простучать места соединений (там, где забиты гвозди) молотком, и все придет в норму. Если же эта мера не поможет решить проблему со скрипом, значит, дело в лагах, и тогда нужно заново фиксировать лагу. Ее можно укрепить анкерными болтами, притянув к бетону или деревянному перекрытию. Все это можно сделать довольно быстро и без посторонней помощи решить проблему со скрипом.

На заметку! Долговечность полов и необходимость скорого проведения ремонта будут напрямую зависеть от того, насколько качественно был изначально проведен монтаж, а также обрабатывалось ли дерево специальными составами перед тем, как его стали использовать.

Пропитка для дерева

Однако проблемы могут быть гораздо серьезнее. Полы могут прохудиться полностью – к сожалению, дерево подвержено гниению и со временем становится трухлявым. Такие полы могут даже провалиться. Конечно, до такого состояния довести их еще нужно умудриться, но ведь не всегда гниение заметно сверху. Бывает, что оно начинается на нижней стороне половиц, а также этому негативному процессу подвержены и лаги. В этом случае менять придется весь пол.

Самостоятельный ремонт деревянного пола

На заметку! Поменять сами деревянные перекрытия часто невозможно, если речь идет о многоквартирном доме. Ниже этажом живут соседи, которые вряд ли обрадуются, если их потолок кто-то разберет. Так что иногда приходится по возможности лишь ремонтировать сами полы, попутно укрепляя перекрытия.

Деревянный пол в квартире

Диагностика: когда нужен ремонт?

Без досконального обследования и выявления состояния пола понять, нужно ли его ремонтировать, не получится. Так что перед тем, как решиться на капитальный или косметический ремонт основания, требуется провести его диагностику. Наличие определенных признаков поможет принять решение о необходимости проведения ремонтных работ, а также о том, что в целом нужно сделать, чтобы реанимировать основание под ногами.

Перед ремонтом пол необходимо обследовать

Таблица. Основные параметры оценки состояния пола.

На заметку! Деревянные элементы пола могут быть также повреждены и жуками-древоточцами. В этом случае доски тоже придется менять. Чаще всего насекомые атакуют ту древесину, которая не была обработана защитным составом.

Эти лаги уж точно нужно ремонтировать

Кстати, несмотря на то, что сами половицы могут оказаться в идеальном состоянии, лаги все же проверить рекомендуется. Сам пол в свое время мог быть перестелен, а вот лаги вряд ли менялись полностью. Особенно важно уделить проверке полов достаточно времени, если речь идет о вторичном жилье или старом доме.

Ремонт может потребоваться и при наличии очень холодного пола. Возможно, утеплитель под ним или отслужил свой срок, или его и вовсе там не было. Сделать пребывание дома комфортнее как раз и поможет укладка нового утеплителя. Это актуально для квартир на первых этажах.

Щели в полу — что делать?

Виды ремонта пола

Отремонтировать можно абсолютно любые полы, в каком бы состоянии они не были. Элементы их конструкции или полностью, или частично заменяются, но ничего невозможного тут нет. В зависимости от того, что нужно ремонтировать, будет проведен тот или иной объем работ.

Так, в самых простых случаях проводится косметический ремонт. То есть это работы, помогающие исправить незначительные дефекты. Они могут проводиться, если хочется заменить лишь напольное покрытие или же немного укрепить половицы. Также сюда относится шпатлевание щелей и тому подобные виды работ. Косметический ремонт позволит привести в порядок внешний вид пола и исправить мелкие недостатки в виде скрипучих половиц.

Незначительные дефекты устраняются легко

Однако когда ситуация с полом совсем плоха, поможет только капитальный ремонт. Он проводится в случае, если основание и перекрытия совсем прогнили, износ деревянных элементов уже критически велик, а косметический ремонт уже оказывается бесполезен.

На заметку! Капитальный ремонт полов проводится в домах, которые были построены более 40 лет назад, раньше – редко. Ранее деревянные элементы пола почти не обрабатывались защитными составами, предотвращающими гниение, и поэтому в старых домах капитальный ремонт пола – единственная мера исправить ситуацию и восстановить возможность комфортного использования основания.

Ремонт деревянного пола

Разобраться, какой ремонт пола делать, не трудно. Если с половиц облупилась краска, есть небольшие трещины и пол немного скрипит, то достаточно косметического скромного ремонта. Если же основание сильно скрипит, пол холодный, прогибается под весом тяжелой мебели или при ходьбе по нему, то придется делать капитальный ремонт.

Что касается «сталинок»…

Сталинки – это достаточно старые дома, которые активно возводились в период СССР примерно до начала 60-х годов. Квартиры в них имеют очень большой уровень потолков, просторные комнаты, большие окна. И есть еще одна интересная особенность – деревянные перекрытия. И этот аспект очень сильно усложняет возможность проведения ремонта пола. Если само напольное покрытие заменить легко, то с перекрытиями могут возникнуть проблемы. Кстати, в свое время некоторые сталинки реставрировались, и потому у них могут быть и железобетонные перекрытия. Но еще остались и те, в которых они могут быть деревянными. Если говорить именно о сталинках, то прежде чем представлять себе все ужасы замены деревянных перекрытий, стоит найти паспорт дома и посмотреть, указано ли в нем, что перекрытия не менялись. Многое зависит и от года постройки – дома 30-х годов могут иметь деревянные перекрытия, а дома 50-х годов – железобетонные.

Перекрытия из дерева

Также важно понимать, что не все перекрытия могли выйти из строя даже за столько лет эксплуатации. Многое зависит от того, как строился дом. Важно учесть, что, ремонтируя пол в сталинке с деревянными перекрытиями, нельзя делать тяжелое новое основание. Оно должно быть максимально прочным, но легким, чтобы не создавать излишней нагрузки.

Важно! Деревянные перекрытия даже сейчас крайне редко подвергаются полной замене, так как это очень дорогая процедура, требующая участия не только жильцов квартиры, но и соседей снизу. Часто даже при достаточно плохом состоянии чернового пола принимается решение его просто укрепить, а не менять полностью.

Ремонт деревянного пола — фото

Особенности ремонта полов

Капитальный ремонт пола – задача не из простых, но она вполне осуществима, если есть время, желание и некоторые умения. Если «боевой настрой» отсутствует, то лучше сразу искать бригаду хороших мастеров, которым можно поручить это дело, а от самостоятельного проведения работ лучше отказаться. Ремонт пола будет подразумевать такие работы:

• доскональный осмотр основания;
• выявление проблемных участков;
• демонтаж чистового покрытия;
• осмотр лаг;
• удаление старого утеплителя, если таковой имеется;
• полный или частичный демонтаж лаг;
• полная очистка поверхности перекрытий и их осмотр, оценка их состояния;
• монтаж новой системы лаг или монтаж сухой легкой стяжки;
• монтаж чистового напольного покрытия.

Замена пола в сталинке

Важно помнить, что, помимо материалов для конструкции пола, потребуется приобрести также гидроизоляционный материал и утеплитель, особенно если квартира находится на первом этаже. Если же лаги удаляться полностью не будут, то важно оценить расстояние между ними – в старых домах оно может быть очень большим, и тогда рекомендуется сделать промежуточные лаги между основными.

Демонтаж для осуществления капитального ремонта полов нужно осуществлять полностью, то есть удалять не только декоративное покрытие типа линолеума или паркета, но и убирать старые половицы и во многих случаях даже лаги. Процедура демонтажа достаточно тяжелая и непростая, приходится прилагать массу усилий, чтобы разобрать старые полы. Потребуется вынести немало мусора, который образуется в процессе демонтажа, и к этому тоже нужно быть готовым.

Демонтаж паркета

Как происходит ремонт полов в доме, где есть деревянные перекрытия?

Шаг 1. Первым делом, как уже говорилось выше, нужно выполнить полный демонтаж всей конструкции старого пола, оставив на месте только перекрытия и опорные балки. Весь мусор требуется сразу вывезти, чтобы он не мешал производить работы.

Вначале нужно демонтировать пол

Шаг 2. В данном случае мастера будут устанавливать систему регулируемых полов, то есть будут монтироваться регулируемые лаги. Они будут крепиться на пластиковые втулки и болты. Сверху на лаги будет укладываться фанера толщиной 12 мм. Также в обязательном порядке будут использоваться утеплитель и пароизоляционный материал. Понадобится доска-брус 100х50 мм, лаги 60х40 мм. Все это требуется заранее купить в необходимом количестве.

Материалы, необходимые для работы

Шаг 3. Еще до начала работ по монтажу нового пола требуется проложить все коммуникации, которые могут находиться под полом. Это могут быть электропроводка и трубы водоснабжения.

Коммуникации нужно проложить заранее

Шаг 4. Все работы нужно выполнять, ориентируясь на желаемую высоту итогового пола. Для того чтобы не ошибиться с уровнем закладки лаг, важно пользоваться строительным уровнем. Точками опоры для нового пола станут несущие деревянные балки, на которые и будут укладываться новые опорные балки, которыми станут доски размером 100х50 мм. Их требуется уложить на равном расстоянии друг от друга на основные опорные балки и закрепить при помощи надежных болтов.

Использование лазерного уровня

Шаг 5. Далее на уложенные лаги-доски 100х50 требуется начать установку регулируемого пола, в качестве опоры для которого используется брус 60х40 мм. Получится как бы второй уровень лаг, своего рода обрешетка. Шаг между лагами второго уровня составляет 30-40 см.

Установка регулируемого пола

Еще одно фото процесса

Шаг 6. В каждой доске 60х40 мм нужно изготовить отверстия под пластиковые болты-втулки диаметром 24 мм и сразу же сделать внутри них резьбу, в которую и требуется вставить сами втулки. Длина втулок – 10 см. Благодаря наличию таких элементов полы можно отрегулировать по высоте до требуемого уровня.

Отверстия под пластиковые болты-втулки

Втулки вставляются в отверстия

Пол регулируется по высоте

Шаг 7. Под каждую втулку на лагу нужно уложить металлическую шайбу, которая не позволит со временем промяться дереву под воздействием нагрузки на пол. Внутрь втулки нужно завести длинный болт, который вкручивается в нижнюю опорную лагу.

Под втулки подкладываются металлические шайбы

Внутрь втулки нужно завести длинный болт

Шаг 8. Выступающие части пластиковых втулок нужно срезать.

Удаляются излишки втулок

Шаг 9. Далее требуется постелить пароизоляцию. Материал стелется в соответствии с прилагаемой к нему инструкцией, до момента укладки утеплителя. Им покрывают все свободное пространство между лагами и сами лаги. Также важно стелить отдельные полосы материала внахлест.

Укладка пароизоляции

Шаг 10. После этого свободное пространство между лагами нужно заполнить листами утеплителя, подогнанными по размеру. Утеплитель должен лежать достаточно плотно, чтобы в будущем не образовывались мостики холода.

Между лагами укладывается утеплитель

Укладка утеплителя

Материал должен лежать достаточно плотно

Шаг 11. Слой пароизоляции можно прикрепить к лагам при помощи строительного степлера. Это обеспечит надежную фиксацию материала.

Используется строительный степлер

Шаг 12. Далее можно монтировать слой фанеры поверх системы лаг. Так, листы нужно класть с небольшим расстоянием (несколько мм) друг от друга и на некотором расстоянии от стены. Все листы фанеры при необходимости легко можно подогнать под нужные размеры. Важно помнить, что стыки листов фанеры в соседних рядах не должны совпадать, листы нужно класть с небольшим сдвигом.

Укладывается фанера

Между фанерой и стеной должен быть небольшой зазор

При необходимости выполняется обрезка листов

Шаг 13. Листы фанеры нужно прикрутить к лагам саморезами с шагом около 20-30 см.

Прикручивание листов фанеры

Шаг 14. Когда пол будет готов, нужно при помощи длинного правила проверить уровень пола, посмотреть, ровный ли он получится. Погрешность допускается, но небольшая – не более 2-3 мм. В целом, теперь можно укладывать практически любой вид напольного покрытия и пользоваться обновленными полами.

Проверяется ровность готового пола

Цены на доски для пола

доски для пола

Видео – Выполнение сухой стяжки пола по деревянным перекрытиям

Капитальный ремонт пола в любом доме – хлопотная и непростая работа, а в доме с деревянными перекрытиями она оказывается еще сложнее. Если нет уверенности в собственных силах, то рекомендуется обратиться к профессиональным мастерам и отказаться от мысли сделать все самостоятельно. Однако если есть желание, то все работы выполнить получится и самим. Главное — подойти с умом и некоторой педантичностью к решению задачи по ремонту полов, и тогда все получится.

pol-exp.com

Ремонт (замена) деревянного пола в дачном доме

Поставленная задача: Необходимо было выполнить ремонт (замену) деревянных полов в дачном доме, частичную реконструкцию отмостки, демонтаж и повторный монтаж брусчатки, а также сопутствующие работы: реконструкцию санузла, демонтаж системы отопления и т.д.

Ход выполнения работ: Ниже на фото представлен объект ремонта ДО выполнения ремонтно-восстановительных работ. Хотелось бы отметить, что в указанном деревянном доме была установлена система отопления, трубы и фитинги которой из меди. По заявлению Заказчика, система отопления в деревянном доме из медных комплектующих повела себя не эффективно и не проработала даже одного полноценного цикла (зима-весна-лето-осень), так как большинство стыков “потекло”. С чем это связано сказать сложно, здесь может быть несколько факторов, начиная от некачественной пайки и заканчивая неправильной эксплуатацией, но скорее всего, здесь сыграл свою роль комбинированный эффект из указанных выше причин, а также подвижки самого дома – дерево есть дерево. Ну это ладно, данную особенность мы отметили лишь для того, чтобы при закладке системы отопления Вы могли ориентироваться на этот опыт эксплуатации систем отопления из медных комплектующих.

Теперь собственно о самом объекте ремонта. Это брусовой двухэтажный деревянный коттедж, с деревянными перекрытиями, толщиной около 150 мм. Срок эксплуатации порядка 10 лет. При этом часть продухов были закрыты неправильно снивелированной отмосткой, также в месте ввода закладной от трубы септика не было сделано надлежащей гидроизоляции, вследствие чего отсек фундамента под одной из комнат постоянно заливался сточными водами (дождь, таяние снега и пр.). На фото Вы можете видеть сам объект ремонта, а также состояние перекрытия первого этажа на момент первичного обследования:

1. Замена деревянных полов в дачном доме.

Перечень выполненных работ при замене деревянного был следующий:

– демонтаж электроточек;– демонтаж системы отопления из медных комплектующих, включая радиаторы;– демонтаж перегородок, доски пола, утеплителя, сгинвших лаг перекрытия;– ремонт нижнего обвязочного бруса, путем частичной замены с последующей герметизацией и связкой с существующим;– монтаж деревянных двутавровых лаг перекрытия, толщиной 250 мм;– обустройство подшива, ветро- влагозащиты, утепление перекрытия;– обустройство пароизоляции, монтаж доски пола;– окраска пола;– восстановление перегородок, монтаж дверей;

– восстановление системы энергоснабжения.

Это основной перечень работ, который был выполнен при ремонте полов. Но, естественно, к основному объему, “прицепом” пошла и реконструкция санузла, включавшая замену отделки стен, потолка, реконструкцию системы водоснабжения и водоотведения, а также мелкие работы, такие как герметизация закладной от трубы септика, переделка системы вентиляции и т.д. На этих работах мы останавливаться не будем, рассмотрим лишь основные. Итак, ниже на фото Вы можете видеть результат работ по демонтажу “старого деревянного пола”:

После того, как старый деревянный пол был демонтирован, мы увидели, что вследствие неправильно снивелированной отмостки, в некоторых местах, продухи были очень близко к ней, а частично и перекрывались ею. Кроме того, отмостка имела контруклон (к дому), поэтому в период интенсивного снеготаяния или в период сильных дождей вся вода стекала в подпол и сырость там была, мягко говоря, очень высокой. По этой причине пришлось выполнить частичную замену нижнего обвязочного бруса в тех местах, где он превратился совсем в труху.

После этого был выполнен монтаж нового перекрытия и его утепление на толщину 250 мм. Здесь следует отметить, что в настоящее время, при ремонте или строительстве дачных домов и пристроек, мы используем двутавровые деревянные балки заводского изготовления, которые обеспечивают высокую несущую способность, а также мало подвержены влиянию атмосферных воздействие по причине заводской обработки антисептирующими составами. Вот что получилось в итоге:

Соответственно, после монтажа и утепления перекрытия, был выполнен монтаж напольного покрытия (в данном случае Заказчик решил остановиться на доске пола без обустройства ламината или какой-либо другой финишной отделки), при этом следует отметить, что в каждом помещении дачного дома был выполнен люк-лаз для обеспечения возможности контроля состояния подпольного пространства. Ниже на фото Вы можете видеть результат перечисленных работ:

Следующими этапами были выполнены работы по восстановлению перегородок, монтажу межкомнатных дверей, а также реконструкции санузла, т.к. пол менялся и под ним, но об этом немного подробнее ниже.

2. Ремонт санузла в деревянном доме.

Здесь нужно остановиться на технологии обустройства санузла в деревянном доме, вернее на том, как санузлы делаем мы. Итак, вследствие того, что дом деревянный, основное требование, предъявляемое к санузлу – это максимальная герметичность и вентиляция, для исключения образования сырости и, как следствие, грибка и других нехороших процессов. Поэтому, при внутренней отделке санузлов в деревянных домах, мы выполняем следующий комплекс работ, который приведен ниже (читайте внимательно):

Перечень выполненных работ при обустройстве санузла в деревянном доме:

– монтаж и утепление перекрытия;– монтаж пароизоляции с внутренней стороны, обустройство разряженной обрешетки;– монтаж OSB или влагостойкой фанеры, герметизация стыков;– нанесение на фанеру или OSB обмазочной гидроизоляции;– монтаж рулонной гидроизоляции с пропайкой швов и захлестом на стены порядка 15-20 см. Другими словами – это обустройство гидроизоляционного поддона;– монтаж трапа водоотведения на случай аварийного затопления;– монтаж основания под плитку из плоского шифера или АЦЕИДа;– укладка плитки на клей с армированием сеткой;– отделка стен пластиковыми панелями, потолок – алюминиевый реечный, обустройство системы вентиляции;-– монтаж труб водоснабжения, водоотведения;

– монтаж сантехнических приборов и оборудования.

В идеале, конечно, нужно еще ставить систему защиты от затопления, например ту, которой мы говорили здесь, но это уже на усмотрение Заказчика, хотя мы предлагаем и рекомендуем ее ставить всегда.

Детальных фото рабочего процесса по обустройству санузла в дачном доме мы приводить не будем, представим лишь конечный результат:

Следующим этапом работ стала частичная реконструкция отмостки. Читайте об этом в следующем разделе.

3. Частичная реконструкция отмостки дачного дома.

Как отмечено выше, полная замена отмостки в данном случае не требовалась, поэтому было принято решение о частичной реконструкции отмостки, путем замены ее фрагментов и нивелировке ремонтируемых участков. Вместе с тем, Заказчику было предложено обустроить круговой дренаж дома с отводом сточных вод в дренажный колодец и последующим отводом за пределы участка, но в силу финансовых ограничений, им было принято решение об обустройстве только поверхностного дренажа с отводом воды за периметр отмостки на участок, благо на участке имелся достаточный уклон. Работы выполнялись в следующей последовательности:

– демонтаж старой отмостки на участках, подлежащих замене;– обустройство песчано-гавийного основания;– обустройство опалубки в местах реконструкции отмостки;– армирование новой отмостки и связка со старой;– заливка отмостки;– демонтаж опалубки;– укладка брусчатки с параллельным обустройством системы поверхностного водоотвода. Здесь следует отметить, что от укладки бордюрного камня Заказчик отказался;

– благоустройство (восстановление) ландшафта после выполнения работ.

Фото процесса и результат работ по частичной реконструкции отмостки Вы можете видеть на следующих фото:

Более подробно с ходом выполнения работ можно ознакомится в нашей фотогалерее. Общее время выполнения работ по ремонту (замене) деревянных полов в дачном доме, реконструкции отмостки, а также всех сопутствующих работ, составило 50 календарных дней.

zen.yandex.ru

Ремонт деревянного пола своими руками

Капитальный ремонт полов откладывают до последнего. Это самый сложный и трудоемкий этап процесса ремонта жилья. Обязательно его проводят при устройстве в квартире или доме системы теплых полов. В других же случаях стараются сменить только декоративное покрытие пола. Вся работа заключается в оценке несущей конструкции пола, её укрепления и замене финишного покрытия.

Определяемся с фронтом работ

Начальным этапом ремонта пола является оценка состояния уже существующего. Причины, по которым меняют покрытие:

• утрачена прочность и ровность поверхности;
• произошло затекание пола;
• покрытие вспучилось и начало играть;
• появились трещины, скрип половиц;
• повреждение деревянных конструкций грибком.

Дефекты деревянного пола проявляются скрипом, отсутствием прочности – половицы как бы играют под весом, появляются щели и запах гнили. Доски могут трескаться и даже проваливаться вниз под весом.

Бетонная стяжка тоже имеет свои дефекты, особенно если первоначально была сделана некачественно. Они выражаются в виде шороха песка и мелких камней, появлением вмятин. Финишное покрытие теряет свою прочность и повреждается целыми кусками.

Демонтаж старого деревянного покрытия

Если вы решились на капитальный ремонт, то старые элементы деревянного пола лучше полностью удалить. Процесс трудоемкий и пыльный, но будет намного проще делать новое покрытие по ровной и очищенной поверхности.

Перед началом работ помещение полностью освобождают от мебели, очищают поверхность пола от грязи.

Существуют два варианта демонтажа деревянного покрытия:

1.  Если материал не будет использоваться в дальнейшем, его грубо и быстро снимают, используя пилу и гвоздодер. Старые доски выбрасывают в мусор.
2. При повторном применении деревянного покрытия, материал снимается аккуратно. Доски используются для мелкого ремонта пола других помещений, для чернового пола под новое покрытие.

Снятие дощатого пола начинают с демонтажа плинтуса. После отделения первой доски, используя гвоздодер с длинным рычагом, не составит труда снять весь остальной материал. Гвозди следует вынимать осторожно, чтобы не разрушить доски. Они могут пригодиться для чернового настила, для сооружения лаг или других хозяйственных нужд.

Проводя работы, следует учитывать некоторые рекомендации:

• под деревянным полом или над ним могут быть проложены коммуникации. Следует аккуратно проводить работы, чтобы не повредить провода или трубы.;
•  между лагами скапливается мусор, который необходимо убрать в мешки и утилизировать;
• плиты ДВП снимают с помощью ручной циркулярной пилы, Начиная от входной двери, аккуратно разрезают куски и выносят из комнаты;
• панели со шпунтами и пазами снимают целыми блоками, а затем уже осторожно разъединяют;
• если причина замены деревянного покрытия – прогибание, необходимо разместить дополнительные доски на лагах. Оптимальное расстояние между ними – 50 см.

На прочность и долговечность нового деревянного покрытия влияет и состояние цементной стяжки. При необходимости её следует капитально отремонтировать.

Подготовка черновой поверхности под деревянный пол

Не стоит рассматривать черновой пол как сбитые необработанные доски. Это целостная конструкция, которая состоит из нескольких элементов и служит для гидро-, шумо-, и теплоизоляции помещения.

Делаем разметку пола

Черновой деревянный пол укладывают на лаги, так называют продольные балки. Их ставят на грунт, стяжку, опорные бетонные столбики.

В большой комнате недостаточным будет закрепление лаг на краях. Следует залить опорные столбики из бетона или кирпича. Расстояние между ними зависит от диаметра лаг. Например, для бруса размером 15х15 см, шаг делают 80см.

Для установки лаг на опорных столбиках делают горизонтальную разметку на фундаменте или опорных балках. Натягивают шнур по длине. Затем поперек натягивают несколько других шнуров. Расстояние между ними равно шагу меж опорами. На пересечении шнуров и заливают опорные столбы. При определении шага между опорами учитывают нагрузку на будущий пол. Для жилых помещений этот показатель составляет 35-45 см.

Если лаги под черновой пол размещаются на стяжке – поперек комнаты натягивается шнур на определенном уровне и приступают к их монтажу. Во время работы следят за горизонтальностью установки лаг по шнуру.

Установка лаг

Перед установкой лаг их обрабатывают антисептиком. Поскольку это элемент является опорным в конструкции пола важно защитить его от гниения и влияния микроорганизмов. Для обработки используют пропитки и пленкообразующие смеси.

Кроме специальных заводских средств защиты применяют и народные средства, такие как трансформаторное и моторное масла, смола и соляной раствор.

После высыхания обработанных лаг их ставят на место.

Существует два способа их укладки:

• непосредственно на опорных столбиках;
• на опорных балках, установленных на столбы.

Оба варианта приемлемы, только в случае установки лаг на опорных балках, конструкция будет более устойчивой при расстоянии между лагами – 40-60см.

Монтаж лаг проводят в такой последовательности:

• лаги горизонтально размещают на опорных столбиках, покрытых гидроизоляционным материалом;
• в случае провисания подкладывают брусочки прочно их фиксируя, а при выпирании обрабатывают поверхность рубанком;
• крепят материал к опорным столбам уголками;
• сначала укладывают маячные лаги с интервалом два метра один от другого, а затем аналогично и другие постоянно проверяя их горизонтальность.

После этого приступают к теплоизоляционным работам.

Укладка утеплителя и пароизоляции

В пространстве меж лагами ложат тепло- и гидроизоляционные материалы. Для этого делают основание из фанеры, которую крепят снизу лаг. Вместо фанеры можно применить доски сечением 15 мм.

Сначала укладывают слой гидроизоляционного материала. Следует использовать паропроницаемую пленку. Влага должна выветриваться из помещения, но не попадать внутрь из подполья.

Поверх пленки укладываю минеральную вату, опилки и другие теплоизоляционные материалы. Нарезают кусками равными промежутку между лагами с небольшим запасом, чтобы он плотно ложился на место. Сверху оставляют просвет в 2-3см для вентиляции.

Укладка чернового пола

Для сооружения чернового пола применяют шпунтованную доску. Это более дорогой вариант. Ведь шпунтованная доска это готовое изделие прошедшей этап сушки. Она имеет систему шип-паз, которая позволяет прочно крепить изделие между собой.

При выборе материла для чернового пола, обращают внимание на стоимость доски, уровень её влажности, который должен быть в пределах нормы, геометрические параметры.

Различают несколько классов шпунтованной доски:

• класс «А» — это более дешевый материал с наличием на поверхности большого количества сучков и даже сквозных проемов на их месте. Применяется преимущественно для чернового покрытия.
• класс «Экстра» — используется для финишного напольного покрытия. Изготавливается из таких пород дерева как лиственница, дуб, ясень. Поверхность без сучков, ровная и отшлифованная.

Шпунтованную доску крепят саморезами. Для первого ряда берут доску длиной на всю комнату и укладывают её пазом к стене. Таким образом, создается необходимый зазор. Фиксируют её крепко саморезами длиной 40 мм с промежутком между ними 30 см.

Следующие ряды досок плотно соединяют. Следят за тем, чтобы шипы плотно входили в пазы, а доски подгонялись качественно. По центру используют короткие доски. Но стыки обязательно должны приходиться на лаги и чередоваться в шахматном порядке.

Финишную доску подбирают на всю длину стены и крепят с отступом от нее. Её укладывают в паз, и фиксируют с помощью клиньев. Затем прикручивают саморезами, а зазор от стены в дальнейшем закрывают плинтусом.

Подготовка пола к финишному покрытию и покраске

Применения для чернового пола шпунтовой доски наилучший вариант. Этот материал надежный и долговечный. Финишным покрытием пола может быть ковролин, паркетная доска, ламинат, линолеум и другие материалы.

Можно оставить его и как готовый пол. Для этого половую шпунтованную доску циклюют и покрывают лаком, минеральным маслом или краской.

Покраску пола краской проводят с помощью валика и кистей. После выбора краски приступают к работе. Наносят слои один за другим и дают им высыхать. При выборе краски следует учитывать ее устойчивость к механическому воздействию. Для покраски пола применяют краски двух видов: акриловые и эмаль.

shabashka-pro.ru

Ремонт пола в доме с деревянными перекрытиями, даче своими руками

Как правило, в домах с деревянными перекрытиями полы также сделаны из дерева. Это довольно распространенный вид напольного основания на даче, в частном или деревенском доме. Полы на деревянной основе – это практично, тепло и выгодно. Но со временем, основание начинает портиться, а полы скрипят, прогибаются. Многое зависит от верной эксплуатации и предварительной обработки перекрытий, качества монтажа. Как бы то ни было, полы в доме с деревянными перекрытиями прохудились, а значит, их пора ремонтировать.

Варианты дефектов, причина, устранение

Малый стук – не стук, а большой сам вылезет – такая формулировка проблемы в домах с деревянными перекрытиями неверна! Чинить нужно и как можно быстрее. И если в своем доме, где проживаете постоянно, дефекты подновляются сразу, то на даче каждый стук «вылазит» только по весне и чаще всего то, что было маленьким дефектом, за зиму «вырастает» в большую проблему, стоимость ремонта которой также возрастает. Однако почти все неприятности возможно устранить своими руками. Итак, с чем придется столкнуться?

Небольшой скрип поверхности пола

Если вам не мешает скрипучий пол – наслаждайтесь живыми звуками, а тем, кому это надоело, необходимо устранить скрип.

Важно! Мелкий ремонт обойдется дешево, когда есть бетонный черновой пол. Тут стоимость реставрации будет минимальной.

Что нужно сделать:

1. Определить место скрипа и причину. Скорее всего, это плох закрепленная половица, лага.
2. При визуальной видимости шляпок гвоздей/болтов, их нужно простучать тяжелым молотком.
3. Если это не помогло – значит скрипит лаг. Его нужно закрепить анкерным болтом к основанию.
4. А вот чтобы рассчитать длину болта необходимо «высверлиться» в доске и лаге до бетонного основания, измерить длину спицей или проволокой, добавить 3-5 см – это длина болта.

Важно! В самой доске пола необходимо сделать отверстие шириной со шляпку болта.

1. Затем нужно просверлиться в бетон на 4-5 см (не сделав дырку к соседям) и заняться монтажом анкера. Закручивая его, притянуть лагу с полом к бетону.

Процедура проста, не требует вызова мастеров, которые возьмут от $5-7 за м², а выполнима своими руками. Также можно сделать весь пол на даче, если у вас деревянные перекрытия.

Реставрация пола в строении с деревянными перекрытиями

При запланированном обновлении пола, необходимо также выбрать нужный вариант. Например, на даче это полы первого этажа, одновременно являющиеся потолком для подвала. Что нужно сделать:

1. Проверка состояния лаг. Важно убедиться, что они выдержат все подтяжки;
2. Найти скрипучие половицы, притянув их к лаге саморезами.

Важно! Если полы в доме с деревянными перекрытиями также деревянные и дощатые, их вполне можно заменить на новые доски, притянув к лагам нужным количеством саморезов. В случае паркетного пола, потребуется перестилание дощечек.

Наличие чернового бетонного пола требует формования новой стяжки или замены керамзитной засыпки в случае монтажа засыпного пола. Услуги специалистов оцениваются от $10-12 за м². Но проще посмотреть, что именно является причиной и отчего стали гулять напольные покрытия – фанера, оргалит или листы ДСП, настилаемые как основа под напольное покрытие, имеют свой срок эксплуатации и вполне вероятно, что дело именно в них. Достаточно заменить элементы, перестелить покрытие и полы снова годны к использованию.

Ремонт пола на 2 этаже

В частном доме или на даче полы на втором этаже ремонтируются по основному принципу. Но вместо лаг, вероятно, используются набитые бруски, которые необходимо проверить на предмет прочного закрепления. Затем, проверка крепления половиц, подтягивание болтов или полная замена плашек.

Важно! Для более прочного крепления лагов брусьев к бетонному полу, лучше использовать обычные дюбеля.

Технологические особенности монтажа полов в сталинке, как и на даче или частном доме, не предусматривала крепления лаг. Плиты укладывались на черновой бетонный пол. Со временем лаги искривлялись, рассыхались, расшатывались, а значит, пол будет скрипеть, половицы начнут выступать и «плясать». Стоимость полной замены руками профессионалов начинается от $25-30 за м², а ведь многое можно сделать своими руками.

Этапы работ в сталинке или старом дачном доме:

1. Хорошие плашки/доски демонтируются;
2. Производится проверка лаг. Если состояние удовлетворительное, их нужно убрать в сторону и тщательно очистить бетонную подушку от мусора;
3. Убрать шлифовальной машиной неровности на бетоне;
4. Промерять высоту лаг с досками – ориентиром служит уровень порога.

Важно! При замене досок на ламинатные листы, необходима укладка покрытия из ДСП, фанеры непосредственно на лаги. А значит, вырастет высота пола. Но в сталинке это не страшно, из-за хорошей высоты потолков, а вот в старых частных домах такое часто невозможно.

Рекомендовано начинать укладку досок от угла, причем каждая последующая встает в паз предыдущей, которую необходимо прибить к лагам или прикрутить саморезом. Причем винт нужно вкручивать в нижний открытый край паза, утапливая шляпку, чтобы не препятствовала вхождению шипа.

Восстановление и монтаж лаг

Перед тем, как начать восстанавливать лаги, уложите на бетонное основание гидроизоляцию, иначе соседи будут затоплены. А теперь так:

1. Лаги устанавливаются от самой высокой точки по бетонному основанию.
2. Анкерные болты вкручиваются через 50-60 см, причем направление лаг выбирайте самостоятельно. Советуется укладывать лаги вдоль стены покороче, чтобы упростить выравнивание;
3. Закрепить лаги к бетону посредством анкерных болтов, а регулировать высоту проще вставками из дерева.
4. При наличии регулируемых лаг необходимо первоначально проверить и смонтировать пластиковые крепления, а затем уже закрепить их к бетону дюбелями;
5. Пространство между лагами заполняется утеплителем, шумопоглощающими материалами.

Совет! Нивелиром с лазерным прицелом удобно находить высокую точку. А вот дерево нужно обработать антисептиком и водоотталкивающими средствами.

Монтаж лаг в сталинке или на даче может быть затруднен, так как перекрытия довольно слабые и лаги уже закреплены. В этом случае не обойтись без профессионалов. Стоимость услуг специалистов зависит от сложности и объема работ, примерная цена от $7 за м².

Небольшой ремонт полов в старых домах частного сектора, «сталинского типа»

Обновление покрытия в частном старом доме, на даче или в сталинке можно произвести своими руками и без особых проблем. При этом стоимость будет намного ниже, чем при вызове профессионалов. Хотя бы потому, что предварительное составление сметы и обозначение цены без осмотра места действия невозможно. Кроме того, специалисты могут, начав работы, найти новые дефекты и у вас просто не хватит финансов. Но если все же важен результат, а не стоимость работ, ориентируйтесь на цену от $15-25 за м².

1. Восстановление паркетных половиц в старом доме практически невозможно, так как уже не делают подобного товара. Проще заменить плашки на что-то новое;
2. Нарушенное бетонное основание придется вырубать и заливать. Тут не обойтись без бригады, стоимость работ узнавайте заранее, указав, что услуга требуется именно в сталинке;
3. Прогнивание междуэтажного перекрытия требует обращения в ЖЭК – никакие профессионалы не возьмутся за работы, если это не происходит на даче. В многоэтажных домах реставрационные работы проводятся только с одобрения управляющей компании;
4. Небольшие трещины и щели в половых досках шлифуются, шпатлюются и затираются. Важно выбирать шпатлевку и затирку с водоотталкивающими свойствами;
5. Большие швы (более 6 мм) убираются посредством сбивания досок. Нужно демонтировать покрытие, проверить целостность лаги, досок и «подушки» из керамзита и утеплителя. После этого приступать к укладке досок. Каждая последующая плашка крепится саморезом к предыдущей. Прохудившиеся доски можно и нужно заменять.

Вот такие несложные процедуры помогут перестелить полы и избавиться от дефектов не только в дачных домах, но и сталинке. Выполнить простые легкие работы своими руками – дело времени, при всех остальных проблемах необходима помощь специалистов.

В заключение

Как и в других случаях, ремонт пола в деревянном доме состоит из следующих этапов:

1. Диагностика покрытия;
2. Проверка чернового настила путем демонтажа напольного покрытия, очистки старого слоя, настила новых материалов гидро-, шумо-, теплоизоляции, а в нужных случаях засыпки нового наполнителя;
3. Укладка чистового пола;
4. Финишная отделка.

Стоимость работ своими руками при восстановлении или замене небольшого участка пола будет зависеть от материалов. При полном демонтаже услугами специалистов работы в сталинке ценятся достаточно высоко. Стоимость начинается от $15 за м².

Рекомендуем к прочтению:

centro-pol.ru

Ремонт деревянного пола в частном доме

Деревянные полы считаются лучшим вариантом обустройства напольного покрытия в частном доме. Если часть половиц или весь пол пострадал от износа или прогнил, помогут устранить дефекты ремонтные работы.

Деревянные доски со временем теряют свои первоначальные качества по причине неравномерных нагрузок на них, перепадов температуры и влажного воздуха. Чтобы напольное покрытие прослужило длительное время, нужно периодически выполнять косметический ремонт деревянного пола в частном доме собственными силами или при помощи специалистов.

Если деревянные половицы сильно испорчены, прогнили или находятся в запущенном состоянии, тогда требуется капитальная реставрация конструкции пола.

Определение объема ремонтных работ

Деревянные полы при условии правильной эксплуатации способны прослужить десятилетия. Когда одна из досок начала портиться, приступать к ремонту следует немедленно, иначе гниль распространится на соседние половицы.

Основной причиной, почему потребовался ремонт полов в частном доме, является чувствительность натурального дерева к изменению влажности и температурного режима в помещении. В результате периодического набухания и высыхания материал начинает расшатывать крепеж покрытия.

Еще одной причиной деформации пола может стать не проведенная антисептическая обработка половиц на этапе строительства или через 2 года (согласно нормам) не была обновлена противогрибковая защита.

Нередко после продолжительной эксплуатации элементы напольной конструкции начинают прогибаться и поскрипывать при передвижении по ним. Также часто на планках и между ними образуются трещины и сколы.

Все вышеперечисленные причины появления дефектов являются сигналом для владельца недвижимости, что необходима реставрация деревянного пола, которую при желании и соответствующих навыках можно выполнить самостоятельно.

Перед тем, как приступить к проведению ремонта, проводят обследование состояния половиц и, исходя из его результатов, делают заключение об объеме ремонтных работ:

1. Если повреждения касаются только поверхности напольного покрытия и передвигаться по нему можно без опасения, нужно только поменять крепеж или подтянуть его, а небольшие щели заделать замазкой.
2. В том случае, когда от удара молотка доски начинают глухо звучать, тогда необходимо демонтировать сгнившие элементы и поменять их на новые фрагменты – возможно замена коснется не только половиц, но и лаг, и закладных деталей. Перечень ремонтных мероприятий зависит от площади поверхности, которая подверглась порче вредителями-насекомыми и гнилостным процессам. В такой ситуации целесообразнее половицы перебрать и уложить их по-новому, поскольку реставрация пола обойдется дешевле, чем полная замена всей конструкции.
3. Если планки издают скрипящее звучание, это означает, что деревянные элементы плохо прилегают друг к другу в местах состыковки досок или в зонах соприкосновения половиц с лагами.
4. При наличии в помещении неприятных запахов гнили следует немедленно сделать капитальный ремонт пола в доме с деревянными перекрытиями. Это означает, что замене подлежат черновая и чистовая отделки, балки, лаги и часто закладные венцы. Такую работу выполнить своими руками достаточно сложно и поэтому лучше обратиться за услугами к профессионалам.
5. Когда напольная поверхность стала провисать, это означает, что предстоит проведение значительных по объему восстановительных работ с разбором всей конструкции пола и с заменой деревянных элементов, пришедших в негодность.

Если причиной провисания стали лаги или балки, но они не были повреждены короедами и гнилостными процессами, под них монтируют опоры.

В качестве опорных элементов можно использовать:

• стальные трубы с цементом, залитым в них;
• столбики, выложенные из кирпича;
• блоки пенобетонные;
• балки деревянные;
• металлическую конструкцию с разборной регулировочной системой.

Каждый из вышеперечисленных способов предполагает заливку бетонной основы или фундамента размером 50х50 сантиметров и наличие прокладки из рубероида между ним и деревянными элементами. Недостаточную высоту опоры компенсируют подкладкой кусков досок. При этом верхний ряд кирпичной кладки опорного столба должен располагаться перпендикулярно относительно направления монтажа лаг.

Существует еще одна причина провисания напольной деревянной поверхности – это недостаточная частота установки лаг. Устраняют данный дефект путем демонтажа пола и дополнительной фиксации бруса.

Не всегда можно визуально определить, какой вид ремонта деревянного пола требуется выполнить. Дело в том, что состояние конструкции следует проверить и снаружи постройки и со стороны подпольного пространства.

При осмотре внимание нужно обратить на торцы лаг, поскольку древесина в этом месте не защищена и поэтому быстро может заразиться от закладного бруса гнилью и перенаправить разрушительный процесс на соседние деревянные элементы.

С целью обследования подпольного пространства нужно взять с собой фонарик и шило для того, чтобы колоть им бревна или закладной брус даже в местах без видимых повреждений. Когда острая часть шила свободно входит в дерево, значит, оно пришло в негодность. Этим же методом определяют размер поврежденной площади. Ее необходимо вырезать и заменить, не забыв для подстраховки подпереть домкратом отрезанный участок.

Делать замену закладных балок и венцов самостоятельно вряд ли получится – для этого нужно приглашать специалистов, но можно выполнить несложный ремонт пола в деревянном доме своими руками.

Устранение скрипа половиц

Избавиться от неприятных звуков поможет ремонт участка пола, откуда они раздаются. Сначала данное место тщательно изучают. Если причиной скрипа является расшатавшийся крепеж, тогда в деревянные элементы нужно забить или ввинтить крепежные детали или дополнительно их зафиксировать оцинкованными саморезами.

Когда встречаются более серьезные проблемы, связанные со скрипом досок, их устраняют иными способами:

1. В случае, если причиной становится гребень шпунта, непрочно находящийся в пазу, для устранения дефекта необходимо снять плинтус, аккуратно демонтировать крайнюю половицу и все доски вплоть до скрипящего места. При этом можно пользоваться шпателем, подкладками и рычагом из обрезков деревянной рейки. Чтобы удалить гвозди из демонтированных половиц, применяют молоток или обух топора, ударяя ими по острому краю крепежа, а потом задействуют гвоздодер. После проверки лаг выполняют замену (частичную или полную) испорченных элементов. Крепление осуществляют саморезами, отступив от прежнего места фиксации на 3 сантиметра.
2. Если половица скрипит, поскольку неплотно прилегает к лагам, дефект устраняют путем подкладки куска картона, отрезка рубероида, деревянного клина, которые заводят под доску со стороны подпольного пространства. Иногда бывает достаточно ввинтить только два дополнительных шурупа изнутри помещения. Отверстия для этих крепежных элементов высверливают в бракованной доске под углом к напольной поверхности и друг к другу. Головки шурупов, утопленные на 5 миллиметров, шпаклюют. Участок ремонта после затвердения шпаклевки нужно отшлифовать.
3. Наиболее простой вариант, как можно сделать ремонт пола в деревянном доме, избавившись от скрипа – засыпать между половицами в проблемную щель тальк или графитовый порошок. Читайте также: «Как устранить скрип пола – причины появления и способы устранения «.

Устранение щелей разной величины

Крупные щели, такие как на фото, заделать можно, используя клинья. Чтобы их изготовить, берут обрезки досок и рейки. Одну из их сторон стесывают в виде клина, потом обрабатывают столярным клеем и забивают в отверстие. После того, как клеевой состав застынет, излишки материала, выступающие над напольной поверхностью, срезают рубанком.

Также большую щель устраняют с использованием шпагата или веревки, которые предварительно обмазывают клеем. Через 24 часа место, где производился ремонт пола в сталинке с деревянными перекрытиями, шпаклюют составом, сделанным самостоятельно из размягченного в ацетоне линолеума без подложки. Читайте также: «Заделка щелей в деревянном полу – 10 вариантов и способов «.

Что касается ремонта маленьких трещин, то их устраняют:

• шпатлевкой по дереву;
• монтажной пеной;
• составом из мелких опилок плюс клей (столярный или казеиновый), смешанных в соотношении 1:1;
• газетой, размягченной в кипяченой воде и соединенной со столярным клеем и клейстером.

Рецепт изготовления следующий. Стопку старых газет, измельченных на мелкие кусочки, заливают кипятком и дают ей настояться в течение суток. Затем заваривают жидкий клейстер, остужают его и добавляют в смесь столярный клей. Состав выливают в хорошо отжатую газетную массу и начинают перемешивать, пока не получится шпаклевка — некий аналог оконной замазки.

Небольшие щели и трещины следует замазывать после завершения циклевки пола, в процессе которой образуется определенное количество опилок. Их можно использовать для устранения дефектов напольной поверхности. В завершение ремонта трещин их шпаклюют. Читайте также: «Как сделать деревянный пол в частном доме своими руками — инструкция «.

Процесс замены нешпунтованных досок

Целую половицу, не имеющую замковых соединений, или ее часть можно удалить, не разбирая полностью всю напольную поверхность, поскольку она не соединяется жестко с прилегающими деревянными элементами.

Когда производится замена пола в деревянном доме своими руками, перед снятием доски необходимо узнать расположение лаг и убрать плинтуса. Также следует выяснить наличие/отсутствие коммуникаций под полом.

Чтобы половицу снять полностью, нужно подцепить доску ломиком с края, подложить под такой домкрат деревянный брусок, потом аккуратно приподнять. Под приподнятый элемент с целью фиксации зазора подкладывают деревянные обрезки. Ненужную часть отпиливают и, действуя аналогичным образом, двигаются к противоположному краю доски.

В том случае, когда принято решение демонтировать пол и установить его обратной (не истертой) стороной вверх, выполнять работу следует согласно вышеописанной последовательности за исключением того, что не отпиливают отрезки досок. Перед тем, как приступить к замене пола, необходимо обработать деревянные элементы антисептическими пропитками.

Для замены фрагмента половицы, выпилить нужно лишь участок, пришедший в негодность. Главное, чтобы при распиле не пострадали лаги и инженерные коммуникации. Если линия распила попадает на них, следует расширить площадь ремонтируемого участка. Заменяемая часть должна опираться не менее, чем на две лаги, а место соприкосновения старой доски и заплатки — находиться на лагом.

Новую деталь, изготовленную по выпиленному отрезку, помещают на место и фиксируют к лагам. Дополняют крепеж забивкой гвоздей в соседние половицы под углом 45º. Восстановленный пол шлифуют, покрывают слоем лака или красят.

Как сделать ремонт деревянного пола своими руками

Деревянный пол — бесспорный лидер среди полов ХХ века. Он абсолютно натуральный, экологически чистый, прочный, создает уют и комфорт в доме, да и материалы для него общедоступны. Большинство строений прошлого столетия: «сталинки», «хрущевки», «чешский проект», все частные дома и многие другие были оснащены именно деревянными полами. Учитывая возраст этих объектов, бесспорным является то, что пора делать их ремонт. Данная статья расскажет о том, как сделать ремонт деревянного пола в частном доме или квартире, а также затронет ремонт пола в деревянном доме и его конструктивные особенности.

Перед началом ремонта пола обязательно необходимо обследовать его и найти сгнившие или просевшие доски, осмотреть лаги и балки на предмет, не съедены ли они короедом. От результата изысканий будет зависеть, можно ли обойтись частичным ремонтом: там прикрутить, там подстругать, или придется делать капитальный ремонт.

Даже если доски чистового пола кажутся Вам идеальными, все равно необходимо убедиться, что черновой пол также в хорошем состоянии. Попробуем найти сгнившие доски. Для этого простукиваем половицы молотком. По звуку будем определять состояние досок. Если звук — глухой, значит, доска сгнила. А более точное положение определяем по гвоздям — они проржавели под влиянием гнилой доски. Если непригодными стали только верхние доски, тогда их легко заменить. Если прогнили доски чернового пола, тоже не беда, их можно выпилить и заменить, предварительно проверив состояние лаг. А вот если прогнили лаги, придется разобрать конструкцию чуть больше, вырезать сгнивший кусок лаги и прибить к ней с двух сторон новые бруски.

Проверяем закладные балки, протыкая их шилом

Если в частном доме от пола исходит неприятный запах, а некоторые элементы нарушены, значит, где-то есть гниль. Придется проверять все элементы: и чистовой пол, и черновой, и лаги, и балки, и закладные венцы. Самое сложное, что даже прогнившие закладные балки могут выглядеть идеально, особенно если осматривать их в полутемном подполе. Поэтому осматриваем все деревянные элементы и снаружи строения, и изнутри, и из подпола. Если дефектов « на глаз» не обнаружено, тогда берем шило и пытаемся проткнуть закладные балки. Стараемся делать как можно более частые протыкающие движения. Если найдем сгнивший участок балки, придется выпиливать его и заменять. А если это невозможно, тогда будем поднимать деревянный дом на домкрате и заменять закладную балку полностью.

Поднимаем деревянный дом домкратом

Обращаем пристальное внимание на торцы лаг. Они начинают гнить чаще и быстрее, перенимая гниль с закладных балок, которые негидроизолированы или, если изоляция уже износилась от времени.

Если при внешнем осмотре обнаружены мелкие недостатки в виде щелей между половицами, доски «гуляют», или краска облупилась, тогда обойдемся частичным ремонтом.

Если пол скрипит, достаточно перебрать его и заменить некоторые лаги.

Если пол слишком холодный, пропускает влагу, значит, во время строительства спешили и экономили на материалах, забыв утеплить пол. Придется разобрать его и заново гидроизолировать и утеплить.

Если Вы являетесь счастливым обладателем деревянного пола возрастом 40 лет и более, не тешьте себя иллюзиями, полумерами не обойтись. Далее мы рассмотрим, как сделать капитальный ремонт деревянного пола своими руками в хрущевке и других строениях. Кстати, все работы вполне по силам выполнить самостоятельно. Хотя лучше иметь напарника, это и удобнее, и быстрее, и веселее.

Первым делом снимаем напольное покрытие и плинтуса. Это может быть линолеум, паркет, доски или сукно в зависимости от проекта дома. Если сорвать линолеум или паркет — еще полбеды, то оторвать сукно и оргалит может оказаться ой как не просто. Во времена советского дефицита, когда даже гвоздей нужного размера было не сыскать, 5 мм оргалит могли прибить 50 мм гвоздями. Вполне возможно, что придется помучаться. Все, что оторвали, выбрасываем, оно нам уже не пригодится.

Подрываем и выпиливаем старые доски пола

Чтобы демонтировать половые доски, ищем щель пошире. Используя лом или фомку, а лучше и то, и другое, поддеваем доску и подрываем ее по всей длине. Выдергиваем гвозди. Таким образом, снимаем все доски пола, и чистового, и чернового. Перед нами должны предстать лаги во всей своей красе. Ну, или то, что от них осталось. Приготовьтесь к худшему. Скорее всего, Вы увидите, что черновой пол просто висел в воздухе над грунтом и остатками сгнивших перекрытий.

Важно! Вполне возможно, что лаги съедены короедом. Ведь раньше не было специальных пропиток. Обязательно проверяем это.

Если лаги все же остались, демонтируем их, откручивая от балок и опорных столбиков.

На этом демонтаж старого пола может быть закончен, и можно приступать к укладке нового пола.

Схема замены балок с использованием домкрата для поднятия дома

Но если мы ремонтируем деревянный дом или баню, в которой лаги опираются и крепятся к закладным балкам, которые уже прогнили, тогда без помощников и техники не обойтись. Для работы с опорными точками нам придется поднимать дом на домкрате и заменять все балки на новые.

Перед непосредственной установкой лаг необходимо определиться, нужно ли нам осушать подвал или подливать фундамент. Если в подполе сыро, осушение подпола существенно увеличит сроки ремонта пола.

По необходимости добавляем фундамент в раскрошившиеся места.

Осматриваем состояние опорных столбиков под лаги: все элементы конструкции должны быть в хорошем состоянии. Если таковых не было, для большей надежности конструкции монтируем столбики:

• Намечаем на закладных балках места крепления лаг. Натягиваем шнур в продольном и поперечном направлении, определяя углы будущих столбиков.
• В намеченных местах снимаем грунт. Утрамбовываем, укладываем полиэтиленовую пленку для гидроизоляции фундамента, насыпаем щебень, еще раз утрамбовываем.
• Устанавливаем армирующую сетку на 10 см выше щебня.
• Монтируем опалубку на 10 см выше уровня грунта.
• Заливаем бетон. Фундамент под столбики должен выступать на 5 см выше грунта. Ждем, пока высохнет, 2-3 дня.
• Гидроизолируем бетон.
• Укладываем кирпичи в два ряда на цементную смесь.
• Гидроизолируем кирпичи, прокладываем тепло и звукоизоляцию.

Схема установки лаг на опорные столбики

Для лаг покупаем брус прямоугольного сечения. Лучше, если высота лаги будет в 2,5 раза больше ширины. Но если купить брус 200*200 мм, тоже хорошо. Можно использовать древесину хвойных пород: сосны, если, пихты. Влажность должна быть 18-20%.

Важно! Все деревянные конструкции: балки, лаги, половые доски обрабатываем антисептиками против жучков и грибков.

Укладываем лаги на балки и опорные столбики. Начинаем с «маячных лаг», крайних от стен. Затем отступаем от них на 2 м и укладываем еще лаги.

Важно! Обязательно проверяем горизонталь лаг уровнем. Если в каком-то месте лага выступает за уровень, спиливаем лишнее рубанком. Если где-то лага прогибается, устанавливаем под нее подкладку.

Укладываем все лаги и прикручиваем их к балкам саморезами. Для закрепления лаг к опорным столбикам используем уголки. Просверливаем отверстия заранее, чтобы не расщепить лагу. Со стороны дерева закрепляем саморезами, со стороны кирпичей — дюбелями.

Важно! Допускается отклонение уровня лаг в 1 мм на 1 м.

Доски нижнего пола прибиваем снизу к лагам

«Нижний» пол нам понадобится, чтобы было, куда укладывать утеплитель. Для этого берем хорошо просушенные доски 20-30 мм толщиной.

Удобнее и легче крепить доски нижнего пола поперек лаг, закрепляя их непосредственно к брусьям.

Для этого все работы придется выполнять из подпола, может даже, лежа на земле. Доски прибиваем или прикручиваем саморезами к лагам.

Важно! Если по какой-то причине решили укладывать доски нижнего пола вдоль лаг, тогда к лагам придется прибить бруски, на которые и будут крепиться нижние доски.

Проверяем пол на наличие щелей. Если такие обнаружили, задуваем их монтажной пеной.

Укладываем утеплитель между лагами

После того, как «нижний» пол готов, укладываем слой гидроизоляции и утеплителя. Так как пространство между лагами осталось пустым, в него и будем укладывать маты утеплителя: каменной ваты, минеральной ваты, базальтового волокна или другого материала.

Настилаем чистовой пол сверху гидроизоляции и утеплителя

Для «верхнего» или чистового пола покупаем хорошо просушенную древесину влажностью не более 12%. Толщина доски должна быть около 40 мм. Удобнее, если доска будет шпунтованная.

Настилать пол начинаем из угла комнаты, дальнего от двери. Первую доску укладываем шпунтом к стене на расстоянии 10-12 мм от нее. Закрепляем саморезами гребень к балкам и лагам таким образом, чтобы скрыть шляпку самореза плинтусом. С обратной стороны вкручиваем саморезы в паз под углом 45°.

Все остальные доски вставляем гребнем в паз, со стороны паза прикручиваем саморезами.

Важно! Если длина досок настила меньше длины комнаты, тогда их придется укладывать «вразбежку», т.е. со смещением на полметра, чтобы стыки торцов в ряду не совпадали.

Все доски прикручиваем ко всем лагам без исключения. Если купили нешпунтованные доски, тогда для монтажа используем клинья и подкладки.

Важно! Направление годичных колец чередуем в каждом ряду.

Если планируем оставить покрытие пола деревянным, тогда настил необходимо отшлифовать и покрыть прозрачным лаком или краской. Если собираемся укладывать линолеум, тогда чистовой пол выравниваем фанерой или ДСП. А сверху настилаем линолеум, ламинат или паркет.

Устройство деревянного пола в квартире отличается от пола в частном доме тем, что лаги укладываются на бетонное основание, а не по грунту. Поэтому технология ремонта таких полов в квартире будет немного отличаться.

Первым делом демонтируем старый пол, снимаем доски пола и демонтируем лаги. Под ними мы должны увидеть бетонное основание. Тщательно очищаем его от мусора и пыли.

Лаги деревянного пола в квартире укладываются на бетонное основание. Очищаем его от пыли и мусора

Обязательно делаем цементную стяжку или стяжку самовыравнивающейся смесью. Грунтуем поверхность и укладываем гидроизоляцию. Можно использовать полиэтиленовую пленку 200 микрон, стелить полосами и стыки склеивать скотчем.

Сверху гидроизоляции укладываем звукоизоляцию. Можно использовать пробку, ДВП, рубероид, резину или вспененный полиэтилен.

Укладываем лаги. Закрепляем их дюбелями.

Важно! Если используем брус меньше длины комнаты, тогда укладка должна производиться «вразбежку».

Между лагами укладываем утеплитель. Сверху настилаем половые доски.

Любой деревянный пол рано или поздно начинает скрипеть. То ли место это слишком часто используется, то ли просто половицы рассохлись, то ли лаги расщепились. Причин может быть много. И настил сверху фанеры может не решить проблему, а только отсрочить ее решение.

Половицы скрипят тогда, когда они неплотно прикреплены к лагам. Устранить причину можно несколькими способами.

Вбиваем клин между половицей и лагой снизу

Способ 1. Если есть возможность доступа к полу снизу, например, когда пол является потолком подвального помещения, тогда можно закрепить половицу снизу. Для этого один человек спускается вниз, а другой ходит по скрипучему полу. Таким образом, определяется «скрипучая» доска. Находим место, где образовалась щель между доской и лагой или балкой, и вбиваем в нее деревянный клин.

Закрепляем доски шурупами под углом

Способ 2. Если доступа снизу нет, тогда сверху вкручиваем шуруп под углом. Для этого засверливаем отверстия во всех лагах и прикручиваем доски шурупами. Шляпки шурупов зашпаклевываем. А когда высохнет шпаклевка, шлифуем поверхность.

Способ 3. Если причина скрипа — трение досок друг о друга, тогда нужно пройтись по полу и найти «причинные» места. Затем в щели между половицами засыпать тальк или графит или вбить деревянные клинья.

Чаще всего причиной прогибания половиц является то, что их настелили не достаточно просушенными. Со временем древесина ссохлась, появились щели, доски начали «гулять» и прогибаться под весом человека или мебели. Способов решения проблемы несколько.

Проталкиваем шнур, смоченный в клее ПВА, между половицами

Способ 1. Покупаем толстый плетеный синтетический шнур (веревку). Пропитываем его столярным клеем или клеем ПВА. Заталкиваем шнур между половицами до середины толщины доски. Готовим шпаклевку из клея ПВА и опилок. Предварительно просеиваем опилки, удаляем из них обломки коры и мусор. Размешиваем смесь до густоты сметаны. Заполняем шпаклевкой щели. После того, как клей подсохнет, срезаем лишнее ножом. После высыхания, через 1-2 дня, пол можно красить.

Заполняем щели между половицами шпаклевкой

Способ 2. Если причиной прогиба половиц являются редко расположенные лаги, тогда будем скреплять половые доски между собой. Готовим круглые длинные деревянные палочки или отрезки стальной проволоки большого диаметра. Длинным сверлом засверливаем отверстия в половицах под большим углом таким образом, чтобы отверстие проходило через одну половицу и до половины заходило в соседнюю. В отверстие вставляем палочки. Начинаем сверлить в шахматном порядке, сначала в одной половице, затем в соседней. После того, как все палочки будут вставлены в отверстия, зашпаклевываем щели, как в предыдущем способе.

Важно! Если шканты-палочки торчат из отверстий, спиливаем лишнее и зашпаклевываем.

Поддеваем доску монтировкой, опираясь на брусок

Бывают ситуации, когда в замене нуждаются только несколько досок или даже всего одна, а остальные в хорошем состоянии. Что делать в таком случае:

• Если необходимо заменить не всю доску, а только поврежденный участок, ищем, где находится лага.
• В щель просовываем фомку, поддеваем доску.
• Поднимаем ее на достаточную высоту, чтобы просунуть фиксирующую подкладку.
• Выпиливаем поврежденный участок.

Важно! Участок обязательно должен обоими концами доходить до середины лаг. Если решили снимать всю доску, тогда выпиливаем все участки до полного удаления.

• Вырезаем участок доски из новой древесины, используя старый фрагмент в качестве шаблона.
• Укладываем новый фрагмент, закрепляем саморезами к лагам.

Важно! Если настил был выполнен из шпунтованных досок, тогда технология замены намного сложнее.

Несмотря на то, что дерево — материал долговечный, за ним должен быть хороший уход. Чтобы не делать ремонт деревянного пола слишком часто, не забывайте обрабатывать древесину антисептиками, которые предотвратят ее гниение и поедание короедами. Время от времени проверяйте крепление досок, не расшатались ли. И вскрывайте чистовой пол защитным материалом, например, лаком.

Ремонт деревянного пола своими руками: виды ремонтных работ и рекомендации специалистов

Старое деревянное покрытие пола в частном доме слишком часто специалисты рекомендуют полностью заменить на более современные материалы. Конечно, они отличаются прочностью, надежностью и долговечностью – с этим вряд ли кто-то будет спорить. Но ведь только деревянные полы являются исключительно экологичными, поддерживают тепло дома и дарят ему уют – согласитесь, так приятно пройтись босиком по деревянным полам.

К сожалению, в старых (впрочем, как и в новых) домах деревянные полы приходится периодически ремонтировать. И этот процесс вполне можно осуществить своими руками – главное четко придерживаться рекомендаций от специалистов.

Что нужно знать о «диагностике» деревянного пола

Весь процесс ремонта деревянного пола своими руками начинается с «диагностики» покрытия. Необходимо выявить прогнившие/просевшие доски, обнаружить места скрипа, ржавчину на гвоздях, сколы досок в местах их соединения. Чаще всего ремонтные работы заключаются в следующем :

• ликвидация прогибов деревянных досок;
• восстановление лаг;
• устранение скрипов;
• замена досок или определенных фрагментов деревянного пола.

Такая предварительная «диагностика» поможет правильно оценить свои силы и технические возможности, приготовить весь необходимый инструмент и материал.

Обратите внимание:если в процессе «диагностики» деревянного пола были обнаружены слишком объемные участки повреждений, то стоит серьезно подумать о полной замене напольного покрытия.

Простой ремонт деревянного пола своими руками

Проще всего выполнить самостоятельно ремонт деревянного пола, если не требуется проводить полную замену напольного покрытия. И скрип половиц, и прогнившие фрагменты, «провалы» легко устранить без привлечения специалистов, что называется «малым боем». Одновременно с этими работами можно преобразить внешний вид всего помещения, для этого нужно всего лишь заменить декоративное покрытие деревянных половиц.

Как устранить скрип половиц

Если деревянные полы скрипят, это означает, что есть неплотное прилегание половиц друг к другу. Для устранения скрипа половиц можно сделать следующее :

1. Тщательно обследовать напольное покрытие и обнаружить места, в которых половицы деревянного пола находятся друг от друга на достаточно большом расстоянии, образовались щели между ними.
2. Эти щели нужно очистить от грязи и пыли, а затем вбить в них деревянный клин, предварительно выстрогав его и обработав столярным клеем. После того как клин будет на месте, понадобится провести шлифовальные работы.
3. Если щель небольшая, то целесообразно воспользоваться саморезами и шуруповертом – достаточно лишь сбить/стянуть саморезами две находящиеся рядом половицы.
4. В случае отсутствия каких-либо свободных щелей, но присутствия скрипа, нужно воспользоваться тальком – им просыпаются полы. Нужно следить, чтобы этого вещество попало в мелкие щелочки между половицами – это окажет смазывающее действие, скрип, скорее всего, исчезнет.

Ремонт «играющих» половиц

Часто случается так, что ходьба по деревянному полу напоминает прогулку по качающемуся поезду или кораблю – говорят, что половицы «играют». Не разбирать же из-за этого весь пол! Специалисты утверждают, что и в таком случае восстановить прочность деревянного пола своими руками не так уж и сложно. Для этого нужно выполнить следующие действия :

• определить место повреждения и четко обозначить те половицы, которые шатаются и грозят разрушиться под ногами проживающих;
• выпилить поврежденные доски, сделав два поперечных и два продольных распила ручной электропилой;
• к обнажившимся лагам установить небольшие бруски – они выполнят роль дополнительного упора для новых досок;
• у новой доски нужно снять нижний фальц – он стесывается рубанком или же небольшим топориком, острым ножом;
• установить новые доски на подготовленные места;
• закрепить вновь установленный материал к уже имеющемуся саморезами или гвоздями.

Обратите внимание:и гвозди, и саморезы должны утапливаться в дерево минимум на 3 мм – это не только обеспечит высокое качество проводимой работы, но и значительно улучшит уровень фиксации половиц между собой, что предотвращает появление скрипа.

Некоторые особенности простого ремонта

Специалисты рекомендуют перед тем, как приступать к вышеописанным работам, полностью избавиться от декоративного покрытия – краску можно снять с помощью строительного фена или паяльной лампы. Это решит сразу две проблемы :

• поможет более точно определить поврежденные участки деревянного пола;
• позволит обновить внешний вид напольного покрытия.

Обратите внимание:когда будете подбирать новые доски на замену старых, старайтесь подбирать рисунок древесины, идентичный имеющемуся на полах. Такой подход позволит покрыть деревянный пол лаком, а это уже интересное решение в интерьерном дизайне.

Если решили заменить декоративное покрытие деревянных полов, то перед нанесением лака стоит провести циклевание – полная зачистка поверхности с помощью специального оборудования.

Капитальный ремонт деревянного пола своими руками

Если при проведении «диагностики» деревянного покрытия были выявлены обширные повреждения, то частичный ремонт провести не получится. Нужно подготовиться к капитальной замене и лаг, и половиц.

Подготовительная работа

Прежде чем приступить к капитальной замене деревянных полов, нужно провести подготовительную работу. Причем, к ней нужно отнестись ответственно – от того, насколько качественно будет выполнена подготовка покрытия, зависит конечный результат всего ремонта. В понятие подготовительных работ при капитальном ремонте деревянного пола своими руками входят следующие действия :

• снимаем плинтус по всему периметру помещения. Снимать нужно аккуратно, не вырывая гвозди «с мясом» — таким образом обеспечиваем себе минимальные затраты на замену фрагментов деревянного пола;

• зачищаем доски от масляной краски (если таковая имеется) до появления чистой древесины;
• каждую доску нумеруем – в будущем, по окончании работ, так их будет удобнее быстрее устанавливать на место;

Обратите внимание:при снятии досок проводим тщательный осмотр каждой из них на предмет наличия гнили, трухлявости и повреждений. При необходимости доски заменяют на новые, но и их нужно сразу же пронумеровать.

• снятые доски с «изнаночной» стороны обрабатываем специальными защитными средствами – они предотвратят развитие процессов гниения дерева;
• из образовавшегося пространства под снятыми досками («подпол») тщательно очищаем от грязи, вплоть до основания пола;
• обязательно осматриваем состояние лаг – если некоторые из них нуждаются в замене, то сразу проделываем и эту работу: убираем поврежденную, пришедшую в непригодность, лагу, на ее место устанавливаем новую.

Обратите внимание:необходимо приобретать новые лаги таких же размеров, которые применялись для полов в первоначальном варианте.

Основная работа по ремонту деревянных полов своими руками

После такой тщательной подготовки остается лишь следовать нижеприведенной инструкции, чтобы закончить начатую работу. Важно соблюдать этапы процесса :

1. Прокладываем утеплитель. В качестве утепляющего материала можно использовать пенопласт, керамзит, но практичнее и экономически выгоднее будет применение в качестве утеплителя минеральной ваты, стекловаты или каменной ваты. Делается это просто – упомянутый вид утеплителя выпускается в матах, которые отлично устанавливаются в пространство между лагами.

1. Укладываем пароизоляцию. На уже уложенные маты утеплителя необходимо проложить пароизоляционный материал – он выпускается в рулонах и работать с ним очень удобно. Запомните только одно – укладывается пароизоляционный материал методом «внахлест» на 20 см, а фиксируется фольгированным скотчем.

Обратите внимание:самый доступный/дешевый материал для пароизоляции – полиэтиленовая пленка. Но можно использовать для таких работ и более дорогие варианты – например, пенофол.

1. Собираем покрытие из досок. Те половицы, которые были сняты при проведении подготовительных работ и пронумерованы, укладываются на свои места. Будьте предельно внимательны при проведении этой работы – ошибка может привести к необходимости начинать «застилку» пола досками заново.
2. Фиксация досок. Уложенные доски на пол нужно скрепить между собой. Специалисты рекомендуют делать это не гвоздями, а саморезами – они обеспечат надежное крепление. Вкручивать «шляпки» саморезов нужно непосредственно в древесину, углублять их на 5 мм.
3. Проверка уровня. По окончании описанных работ строительным уровнем определяется горизонтальную плоскость деревянных полов. Если какие-то доски выступают над общим уровнем, то этот недочет убирается рубанком.
4. Циклевка полов. Это необходимо для получения абсолютно ровной поверхности – по строительным нормативам допускается перепад не более чем в 2 мм на 1 квадратный метр покрытия.

Обратите внимание:циклевочные работы требуют наличия хотя бы небольшого опыта работы со специальными инструментами. Поэтому целесообразно пригласить для осуществления этого этапа профессионалов, хотя и самостоятельно все сделать реально.

1. Шпатлевание. Специальной шпатлевкой по дереву (подберите только цвет этого материала в соответствии с оттенком древесины на полах) скрываем от посторонних взглядов щели и места креплений (шляпки саморезов). Затем нужно еще раз пройти шлифовальной машиной по покрытию – это будет окончательное выравнивание.

Осталось лишь убрать с деревянного пола весь мусор, используя для этого пылесос или щетку с тряпкой. А теперь можно покрывать декоративным материалом готовые деревянные полы. Только не забудьте, что перед этим нужно обязательно защитить дерево от влаги, ультрафиолета, вредных насекомых – это можно сделать с помощью специальных растворов, а если предполагается наносить на полы краску, то проще всего обработать поверхность обычной олифой.

Ремонт деревянных полов своими руками – процесс кропотливый и займет некоторое время. Но результат наверняка порадует начинающих мастеров, тем более, что следующий ремонт нужно будет проводить не ранее, чем через 5 лет. А для увеличения срока эксплуатации деревянного напольного покрытия стоит соблюдать правила ухода за ним :

• не использовать для мытья агрессивных химических средств с абразивными составляющими;
• оберегать пол от падения тяжелых предметов и появления царапин;
• избегать резких перепадов температуры воздуха в помещении;
• исключить длительное воздействие на деревянные полы влаги.

Источники: http://polspec.com/montazh-i-remont/kak-sdelat-remont-pola-v-derevyannom-dome-svoimi-rukami.html, http://mrpol.su/finishnye-pokrytiya/derevyannyj-pol/kak-sdelat-remont-derevyannogo-pola-svoimi-rukami.html, http://okeymaster.ru/remont-derevyannogo-pola-svoimi-rukam/

pol-v-dome.ru

Ремонт и замена полов в доме

Причины ремонта или замены деревянных полов

Старые полы разрушаются, потому-что дерево очень чувствительно в влиянию влаги. Существует целый ряд поводов для ремонта старого деревянного пола в частном доме:

• деревянные доски пола не сплочены, скрипят
• Пол старый и косметический ремонт пола уже не имеет смысла без частичной или полной замены досок
• Из-под старых, или даже из под новых, полов дует
• Черновой пол сгнил от повышенной влаги и плохой вентиляции
• Произошло частичное обрушение настила
• в деревянных балках поселился термит
• Лаги или доски пола старого дома пришли в негодность
• Провисание полов под весом человека и мебели
• Прогнил настил в местах, где произошла утечка воды (например, под умывальником)

Понятно, что все эти проблемы чаще всего касаются полов в старых деревянных домах. Вообще, периодически ремонта требуют любые элементы конструкций, которые подвергаются воздействию окружающей среды или механическому давлению — это не только балки пола, но и фундаменты, кровля, и т.д.

Наши преимущества

Гарантия на все виды работ до 5 лет

Указываем стоимость согласно тарифу

Работают только славяне

Профессиональные инструменты и оборудование

Выполняем работу «под ключ»

Выезд на осмотр — в течение 1-2-х дней

Рекомендации по ремонту старого пола

Демонтируя полы, важно внимательно осмотреть нижние венцы, фундамент и половые лаги на предмет повреждения гнилью или грибком. Такие лаги необходимо заменить. В противном же случае, ремонт и замена полов в деревянном доме не будут иметь тот положительный эффект, на который надеется владелец частного дома.

При локальном ремонте настила не обязательно выносить мебель из комнаты, а при полной или частичной замене балок потребуется свободная площадь. Ремонт деревянного пола должен выполняться с использованием самых качественных материалов. Не стоит экономить на материалах, потому что это может привести к необходимости нового ремонта через очень непродолжительное время.

Наша строительная артель «РемОснова» предоставляет услуги реконструкции фундамента и замены деревянного пола в частных домах в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Мы предлагаем качественный ремонт и замену старых полов в деревянном доме профессионально и недорого.

Как заменить существующие полы | Руководства по дому

Когда вы меняете пол в комнате, вам не всегда нужно удалять существующий пол. Вы можете положить паркет поверх линолеума, а можно установить плавающий пол поверх линолеума, древесины твердых пород или даже коврового покрытия. Однако, когда вам все же нужно удалить пол, вам придется перейти к гладкому, ровному основанию пола, прежде чем вы сможете установить большинство напольных покрытий. Это может быть самой сложной частью всей процедуры замены.

Когда удалять полы

Состояние вашего старого пола — это один из факторов, который следует учитывать при принятии решения о его удалении, а общая толщина старого и нового полов — другой. Например, укладка линолеума на древесину твердых пород не сильно поднимет пол, но если древесина находится в плохом состоянии, вы, вероятно, сможете увидеть ее под линолеумом, и клей не прилипнет. Полы в плохом состоянии, за исключением линолеума, редко могут быть подходящей основой для нового покрытия.Обычно вы можете обработать участки и зазоры в линолеуме с помощью выравнивающей смеси, чтобы сделать черновой пол ровным.

Удаление полов

Удаление старого пола, приклеенного к черному полу, может оказаться кропотливой задачей. После соскабливания или отслаивания пола необходимо удалить клей с чернового пола. Часто это можно сделать с помощью буфера для пола и абразивного диска или кромкообрезного станка для пола. Если вы приподнимаете паркет, который не был приклеен, и хотите его сохранить, это поможет работать систематически.Вырезание полосы из одного ряда с помощью циркулярной пилы позволяет поддеть все остальные. Вы можете избежать растрескивания досок, поддев гвозди один за другим.

Подготовка чернового пола

После взятия напольного покрытия и удаления клея важно выровнять черновой пол. Неровности могут привести к растрескиванию деревянного пола или появлению скрипов, а также могут вызвать нежелательные дефекты под любым другим типом жесткого напольного покрытия. Используйте выравнивающий состав для пола, чтобы заполнить углубления и зашлифовать все выступы.После этого вам понадобится влагобарьер для защиты большинства напольных покрытий. Это может быть гудрон, виниловая подложка или полиэтиленовая пленка. При приклеивании полов к бетонному основанию нельзя использовать влагозащитный барьер, поэтому важно следить за тем, чтобы бетон был сухим.

Укладка полов

При укладке твердой древесины предпочтительнее прибивать гвозди, чем приклеивать; это проще и менее грязно, а гвоздезабиватель соединяет доски вместе, чтобы сделать пол без зазоров. Когда вам нужно использовать клей, потому что вы кладете твердую древесину на бетон или укладываете плитку или линолеум на любой черный пол, используйте рекомендованный производителем клей и нанесите его зубчатым шпателем.Вам не понадобится клей или гвозди, чтобы закрепить плавающий ламинатный пол, но вам понадобятся плинтусы, чтобы удерживать его. Они должны быть прикреплены к стене, а не к полу, с помощью финишных гвоздей, достаточно длинных, чтобы они врезались в стенные пластины.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Крис Дезил имеет степень бакалавра физики и степень магистра гуманитарных наук. Помимо постоянного интереса к популярной науке, Дезиэль с 1975 года занимается строительством и дизайном домов.Как ландшафтный строитель, он помог основать две садовые компании.

Сделай сам: как удалить и утилизировать старый ковер

Советы по подтягиванию ковра от стены до стены

Замена напольного покрытия — отличный проект для увеличения стоимости вашего дома. Но профессиональная уборка ковров на площади в 500 квадратных футов может стоить от 200 до 500 долларов плюс утилизация. После того, как вы возьмете на себя расходы на новые полы и укладку, вы получите настоящие инвестиции.Вырвать старый ковер — сложная задача, но многие домовладельцы по-прежнему предпочитают сами подтягивать ковер, чтобы сэкономить большие деньги на затратах на ремонт.

Если вы рассматриваете этот вариант самостоятельно, мы написали это руководство, чтобы помочь вам в этом процессе с профессиональными советами Национальной ассоциации деревянных полов.

После того, как вы выбрали новое улучшенное напольное покрытие, выполните следующие шесть шагов, чтобы удалить старый ковер, не напрягая ни спину, ни банковский счет.

Важные инструменты и принадлежности для удаления ковров

* В зависимости от того, сколько ковра вы натянули, вывоз мусора у обочины может не подходить.

Найдите службы доставки мусора в вашем районе

1. Подготовка перед подъемом ковра

Перед тем, как начать рвать ковер, уберите всю мебель из комнаты. Уберите входные двери или двери туалета, которые могут мешать вашей работе. Вы также можете в последний раз пропылесосить ковер, чтобы свести к минимуму беспорядок во время удаления. Даже в этом случае вам придется подбросить одного или двух пылевых кроликов, поэтому для защиты наденьте респиратор и защитные очки, а для безопасности наденьте перчатки и наколенники.

«Очень часто в процессе удаления под ковром можно найти старые пятна и многолетнюю пыль, грязь, мочу домашних животных, мертвых насекомых и т. Д. По этой причине во время снятия настоятельно рекомендуется надевать респиратор ».

Бретт Миллер | Вице-президент по образованию и сертификации, Национальная ассоциация деревянных полов

2. Отделить ковер от прихваток

Прихватки — это металлические гвозди по периметру стен, которые надежно удерживают ковер на месте.С ними может быть сложно справиться, поэтому начните с угла, не торопитесь и следуйте инструкциям ниже.

1. С помощью плоскогубцев возьмитесь за ковер и оторвите его от черного пола. Если плоскогубцы не режут его, вы также можете использовать небольшой лом, чтобы поднять его.
2. Продолжайте тянуть, пока не отделите ковер полностью от стены. Если вы обнаружите ковровую подкладку под ней, пока оставьте ее на месте — мы займемся этим позже.
3. Перед резкой откатите ковер на несколько футов назад.

3. Разрезать ковер на части, с которыми легко обращаться

может быть чрезвычайно тяжелым в обращении, особенно если вы занимаетесь большой площадью в квадратных метрах. Чтобы избавить себя от необходимости поднимать все сразу, разрежьте его на простые в использовании части с помощью универсального ножа:

1. Обрежьте ковер с обратной стороны, а не со стороны волокна, и убедитесь, что ваше лезвие острое и новое.
2. Будьте осторожны, чтобы не порезаться на плинтусах, черновом полу, стенах и, что наиболее важно, в ваших руках.В целях безопасности наденьте устойчивые к порезам перчатки.
3. Продолжайте этот процесс, пока не дойдете до перехода, где ковер встречается с входом в другую комнату или другой тип пола.

Убирая старый ковер из комнаты, наденьте длинные рукава, чтобы защитить предплечья. После того, как вы удалили все ковровые полосы из помещения, пора избавиться от коврового покрытия.

4. Удаление изношенных ковровых покрытий

Процесс удаления коврового покрытия очень похож на процесс подъема самого ковра, за исключением того, что он обычно намного легче.Начните с одной стены и сверните ковровую подкладку с черного пола. Каждые несколько футов используйте универсальный нож, чтобы разрезать набивку на полоски. Опять же, эти полоски меньшего размера вам будет намного легче убрать из комнаты. После того, как вы все это выдернете, вы откроете свой черновой пол. Вы также можете увидеть множество скоб, гвоздей и прихваток по всей комнате. Как только прокладка исчезнет, ​​пора снова взяться за монтировку.

5. Удалите полоски и скобы с ковра

Если на вас еще нет перчаток, самое время приготовиться.

Как удалить липкую ленту с ковра

1. Чтобы удалить закрепочные ленты, установленные на черновой пол , начните с угла и засовывайте монтировку непосредственно под одну прихваточную полосу, вынимая ее из-под шляпок гвоздей.
2. Чтобы удалить липкую ленту с паркетного пола , вставьте широкий шпатель между липкой лентой и полом рядом с шляпкой гвоздя перед тем, как вставить монтировку. Это помогает защитить паркетный пол от повреждений.
3. Осторожно ударьте молотком по противоположному концу монтировки, чтобы выбить гвоздь из пола.
4. Для удаления прихваток с бетона может потребоваться большая сила, чтобы забить монтировку. Обязательно наденьте защитные очки на случай, если ногти сильно выскочат.
5. В идеале, вы сможете раздвинуть каждую полоску прихватками как одно целое. Но иногда, особенно в старых моделях, полоски для прихваток могут треснуть. Будьте осторожны при удалении дерева и гвоздей.
6. Утилизируйте старые липкие ленты в прочный мешок для мусора.
7. Повторяйте процесс до тех пор, пока все оставшиеся в комнате полоски прихватки не будут отсоединены.

«Прихватка иногда приклеивается на место, но чаще всего прибивается гвоздями. Из-за этого его опасно снимать, так как можно порезать руки и т. Д. Ношение тяжелых рабочих перчаток, рубашки и брюк с длинными рукавами во время снятия поможет свести к минимуму этот риск. Также можно положить снятые полоски для прихваток на порванную подушку ковра, что снижает риск травмы при ношении острых, зазубренных полос для прихваток.”

Бретт Миллер | Вице-президент по образованию и сертификации, Национальная ассоциация деревянных полов

После того, как вы удалили все закрепляющие ленты, пора вытащить скобы. Для того, чтобы новый пол был ровно уложен, необходимо удалить скобы с чернового пола. Это может занять очень много времени. Для достижения наилучших результатов используйте скребок для пола с длинной ручкой для тяжелых условий эксплуатации по всей площади. Используйте метлу, чтобы подметать незакрепленные скобы в центр комнаты, а затем пылесосом, чтобы быстро собрать их все.Уделяйте особое внимание тому, чтобы вся пыль, скобы, дерево и гвозди были полностью удалены пылесосом.

6. Выбросьте старый ковер

Теперь, когда ваш черный пол чистый и чистый, ваш следующий шаг — утилизация.

• Могу ли я пожертвовать ковер? Благотворительные организации обычно принимают только новые или неиспользованные ковры из-за проблем со здоровьем. Кроме того, имейте в виду, что для того, чтобы сделать пожертвование, вам необходимо сохранить ковер в целости и сохранности, что усложняет удаление. Если у вас есть большие остатки ковра, которые можно использовать с пользой, обратитесь в местную благотворительную организацию, которая специализируется на строительстве или восстановлении домов, например Habitat for Humanity.
• Могу ли я утилизировать ковер? Практически все типы ковров пригодны для вторичной переработки. В зависимости от волокна и химического состава ковер можно разделить на волокна или пластиковые гранулы, которые можно повторно использовать для изготовления новых ковров и различных строительных изделий. Чтобы найти ближайшую к вам службу по переработке ковров, воспользуйтесь картой восстановления ковров Carpet America Recovery Effort (CARE).
• Можно ли выбросить ковровое покрытие по бордюру? Так как ковер обычно выбрасывается в больших количествах, его не принимают в обычные дни вывоза мусора.В зависимости от местных правил вы можете дождаться дня вывоза большого количества мусора. Но при работе с ограниченным пространством многие домовладельцы предпочитают арендовать мусорный контейнер для ремонта. Таким образом, вы можете быстро выбросить старый ковер, набивку и ленты сразу, избавив вас от многократных поездок на свалку. Позвоните по телефону 1-833-499-7510, чтобы доставить мусорный контейнер прямо к вашей подъездной дорожке.

Перед укладкой нового напольного покрытия Миллер рекомендует проконсультироваться со специалистом, «чтобы определить, подходит ли черновой пол для нового напольного покрытия.«Например, вес новой плитки может быть намного больше веса вашего старого ковра. В некоторых случаях вам может потребоваться установить бетонный щит, чтобы выдержать вес. К другим важным факторам относятся сорт пола и уровень влажности в помещении.

Время устанавливать новое напольное покрытие

Поздравляю — вы сняли ковер! Независимо от того, укладываете ли вы плитку или свежий паркет, мы надеемся, что вам понравится ваше новое пространство. Дополнительные советы по изготовлению самодельных изделий можно найти в разделе «Для дома» нашего блога.

Замена ковра на пол из твердых пород дерева: лучше с точки зрения перепродажи?

Думаете переделать твердые поверхности, положив пол из твердой древесины? Ты не одинок. Вариантов напольных покрытий предостаточно, на рынке представлено множество видов твердой древесины, а также синтетические материалы, которые выглядят как настоящие. А интенсивное пешеходное движение не повредит напольному покрытию из твердой древесины, как новому ковру.

Так что замена коврового покрытия паркетом — это, вероятно, разумная идея.Полы из твердых пород дерева предпочитают покупатели и арендаторы жилья в Соединенных Штатах.

Но внимательно подумайте, является ли паркетный пол правильным выбором для каждой комнаты в вашем доме, и какой тип деревянного пола вы, возможно, захотите установить, чтобы получить наилучшую стоимость при перепродаже.

Подробнее о напольном покрытии из твердой древесины и использовании его вместо ковра от стены до стены.

Замена коврового покрытия паркетом

Выбирая паркет для пола, вы должны оценить свой бюджет, предпочтения и традиции в вашем районе, а также свой вкус.

Некоторые люди хотят наступать только на мягкое ковровое покрытие или коврики в гостиной и семейной комнате, в то время как другие предпочитают деревянные полы. В некоторых странах с теплым климатом, например во Флориде, деревянные полы не летят. В солнечном штате керамическая плитка по популярности соперничает с паркетом.

На более традиционных рынках вкусы по-прежнему склоняются к напольным покрытиям из дуба, но некоторые владельцы более современных домов предпочитают отполировать и красить свои деревянные полы в разные цвета.

Другие тенденции в области напольных покрытий из твердой древесины включают более широкие доски, использование регенерированной древесины или обработанной вручную древесины, которая выглядит под старину, и экзотических пород твердой древесины, таких как гикори или орех.

Домовладельцы с ограниченным бюджетом могут захотеть отказаться от древесины твердых пород и рассмотреть ламинат, который предлагает внешний вид деревянных полов по более низкой цене.

Имейте в виду, что люди, страдающие аллергией, обычно выбирают напольное покрытие с твердым покрытием, которое не удерживает пыль. В напольном покрытии из твердой древесины часто меньше грязи и меньше аллергенов, чем в волокнах коврового покрытия.

Вам также следует подумать об уходе и уходе за твердой древесиной, необходимой для вашего пола, так как вам придется заботиться о ней в течение многих лет. Полы из твердой древесины служат дольше, чем ковры, их легче содержать в чистоте, и их можно отполировать.

В конце концов, решение о том, устанавливать ли паркетный пол или ковровое покрытие в спальне, должно основываться на ваших личных предпочтениях, по крайней мере, если вы собираетесь оставаться в доме на несколько лет.

Паркетные полы: это то, что хотят покупатели

Согласно HGTV, самый высокий запрос покупателей и арендаторов дома при поиске дома — паркетные полы.Фактически, исследование предпочтений покупателей жилья, проведенное USA Today с использованием данных Национальной ассоциации риэлторов®, показало, что 54% ​​покупателей жилья готовы платить больше за дом с паркетным полом.

Установка деревянных полов может стоить от 9 до 12 долларов за квадратный фут, по сравнению с примерно 3–5 долларами за квадратный фут для ковра, поэтому некоторые домовладельцы предпочитают устанавливать паркетные полы только в некоторых комнатах, а не по всему дому.

Однако ковер обычно необходимо заменить, если он испачкался или изношен.Ковролин высокого качества может служить от 10 до 15 лет, а полы из твердых пород древесины долговечны, даже вечно!

Рентабельность инвестиций в установку деревянных полов будет варьироваться в зависимости от вашего рынка и других факторов, но паркетные полы часто могут помочь вашему дому продать быстрее.

Причины установки коврового покрытия

Не считайте ковровое покрытие так быстро! В то время как многие покупатели и домовладельцы предпочитают паркетные полы по всему дому, некоторые люди предпочитают прочные ковры с набивкой в ​​спальнях, потому что им нравится более мягкая поверхность.

Если вы живете в двух- или трехэтажном доме, ковровое покрытие также помогает приглушить шум. Если вы по-прежнему предпочитаете паркетные полы во всем доме, вы можете использовать коврики в спальне (таким образом, ваши деревянные полы будут видны по краям коврика).

Этот рассказ был переписан с более ранней версии, размещенной на сайте realtor.com®.

Заливные полы? Многие не понимают, что покрывает страховка.

На что вы имеете право от вашей страховой компании, если ваши полы необходимо заменить после наводнения.

В последнее время у нас много клиентов, у которых полы повреждены водой. Повреждение водой может произойти по ряду причин (их слишком много, чтобы перечислить), и иногда они покрываются страховкой — либо страховкой домовладельца, либо чьей-либо страховкой (например, если это было вызвано городом или вашей квартирой, или прибором на гарантии, так далее).

Я не эксперт по вопросу о том, покрывает ли ваша страховка убытки. … вам нужно будет поговорить об этом со страховым агентом.Но если это покрывается страховкой, важно понимать, за что вы можете получить компенсацию. Многие домовладельцы не осознают в полной мере то, на что они имеют право, поэтому ниже приведен контрольный список некоторых не столь очевидных вещей, которые нужно включить, если ваши полы были повреждены.

Обратите внимание, что эта статья может содержать партнерские ссылки. Вы можете прочитать мое полное раскрытие внизу страницы.

Теоретически вам должна выплачиваться компенсация за «подобное за подобное» , что означает, что вы в основном имеете право на получение того же типа напольного покрытия, что и у вас, или чего-то аналогичного по стоимости.И вы должны получить компенсацию за полные затраты, связанные с достижением этого (хотя для большинства полисов существует какая-то франшиза). Так работает большинство (но не все) страховые полисы.

Замена «нравится на подобное»

Большинство страховых компаний предоставят вам отчет о том, на что вы имеете право, и обычно он основан на отчете по I-tel . Они часто отправляют образец того, что у вас есть, на I-tel для анализа, так что вы получите компенсацию за такое же качество.Например, если у вас был недорогой берберский ковер, вы получите за это компенсацию; или если бы у вас был дорогой шерстяной ковер, это то, за что вы бы получили компенсацию. Возможно, вам не удастся найти тот же стиль или цвет (поскольку стили ковров и цветовые тенденции постоянно меняются), но вы сможете получить что-то эквивалентное тому, что было у вас. Если вы решите изменить тип ковра и обновить его, вы можете, но вам нужно будет заплатить за разницу в стоимости.

Аналогичным образом, если у вас есть древесина твердых пород, вам будет выплачена компенсация за древесину твердых пород — той же породы, ширины и обработки.Если вы решите обновить, вы можете (и заплатить разницу), или если вы решите перейти на другой тип, который стоит того же или другого цвета, вы имеете право на это. По сути, вы получаете пособие, и все, что выходит за рамки этого, вы должны скинуть.

Что делать, если вы хотите потратить меньше, чем выделяет страховая компания? Ну, это зависит от вашей страховой компании и вашего полиса. Некоторые полисы возместят вам компенсацию только в том случае, если работа будет завершена; некоторые из них дадут вам лишь часть денег авансом, а оставшуюся часть — после того, как вы заплатите за работу или после того, как отправите подписанный контракт с компанией, производящей напольные покрытия.

Что делать, если по счету будет больше, чем выделила страховая компания? Ну, опять же, это будет зависеть от страховой компании / аджастера и политики. По моему опыту, часто, когда у вас есть законный счет или оценка от компании, производящей напольные покрытия, которая фактически заменяет «подобное на подобное», они компенсируют вам это. Обычно страховая компания использует национальные тарифы для своих оценок, а иногда они не подходят для вашей географии (или для ваших конкретных обстоятельств).Кроме того, иногда они делают что-то исключительно из расчета на квадратный фут, но не принимают во внимание, что оценки для небольших площадей могут давать более высокие затраты на квадратный фут. Обычно, когда они видят обоснованную оценку от уважаемой компании и цена оправдана, они покрывают ее. Аналогичным образом, если во время установки возникли дополнительные предметы, которые были непредвиденными, они обычно компенсируют это (например, иногда, когда древесина лиственных пород разорвана, фанера под ней повреждается, и ее также необходимо заменить) .

За что еще должна платить страховка помимо пола? Пункты, которые могут быть неочевидными:

• Перемещение мебели — мебель необходимо переместить при укладке полов. Некоторые из наших клиентов предпочитают, чтобы мы выполняли эту работу; другие предпочитают делать сами. В любом случае страховая компания должна компенсировать вам или компании, производящей напольные покрытия, ваше время.

• Управление содержимым — Это относится к перемещению всех незакрепленных / ломающихся элементов и их последующей замене.Обычно страховая компания устанавливает фиксированную почасовую ставку компенсации домовладельцу. Я считаю, что обычно это 35-40 долларов в час.

• Покраска плинтусов — часто плинтусы необходимо перекрашивать или подкрашивать после того, как пол был сделан (это зависит от характера пола). Некоторые домовладельцы нанимают для этой работы профессиональных маляров; другие предпочитают делать сами; в любом случае страховая компания должна компенсировать вам это.

• Проживание в гостинице — при ремонте паркетных полов (иногда) .Если вы ремонтируете паркетный пол, вы не сможете ходить по этим участкам несколько дней. Если это блокирует ваш путь к спальням и / или ванным комнатам и / или запах становится сильнее, вы обычно имеете право на проживание в отеле.

• Беспыльное шлифование — если у вас или у кого-то из членов вашей семьи аллергия или астма

• Очистка / удаление пыли — Часто после завершения работы проводится некоторая очистка, особенно если она включала шлифовку и повторную полировку.Обычно это так же просто, как вытирание пыли. Некоторые люди платят за это уборщице; некоторые делают это сами. В любом случае вы должны получить за это компенсацию.

Многие домовладельцы в Вестчестере не осознают в полной мере, на что они имеют право, когда заменяют полы после наводнения или повреждения водой. Приведенный выше контрольный список должен помочь.

Если вы живете в округе Вестчестер, штат Нью-Йорк, я предлагаю консультации по цвету, чтобы посоветовать клиентам выбор цвета краски и пятен.Моя дизайнерская скидка в магазинах красок обычно более чем компенсирует стоимость часовой консультации. Подробнее читайте здесь. По многочисленным просьбам я теперь также предлагаю консультации по телефону.
вариантов и при покупке дома, который может поддерживать полы высокого качества.

Вы нашли мои советы полезными? Если да, не стесняйтесь покупать мне кофе и поддерживать мой блог

Затопленные полы? Многие не понимают, что покрывает страховка.

Оставь как есть! Не исправляйте эти 7 вещей при продаже дома

Mint, Good, Fair, Acceptable: используемые системы оценки состояния на онлайн-рынках создали культуру, в которой люди полагают, что лучшее состояние означает большие деньги.Но в мире недвижимости не все так однозначно оценивать состояние.

Действительно, дома в хорошем состоянии, как правило, продаются за большие деньги. Но инвестирование в улучшение состояния вашего дома — не всегда разумная игра. Вы можете в конечном итоге потратить больше, чем получите добавленную стоимость.

«Чем лучше будет выглядеть ваш дом, тем больше предложений вы получите. Эта идея поражает многих продавцов, потому что они чувствуют, что должны все исправить. Но это неправда », — объясняет самый продаваемый агент по недвижимости Сан-Антонио Кармен Бин.

Итак, как вы решаете, какие улучшения вносить, а какие не исправлять, когда вы продаете дом? Вот три совета, которые следует учесть, прежде чем начинать составлять список исправлений.

1. Спросите у местного местного агента

«Первое, что я говорю своим продавцам, это:« Пожалуйста, не делайте ничего со своим домом, пока я его не увижу ». Это потому, что многие продавцы слишком много тратят на ремонт и модернизацию вещей, которые не имеют значения для дома. ценность », — объясняет Бин.«Моя работа — сэкономить продавцам как можно больше денег, сообщив им, какие исправления и обновления не нужны».

Консультации с агентом перед тем, как тратить деньги на ремонт или модернизацию, жизненно важны, потому что каждый дом, район и рынок разные. То, что необходимо сделать в одном районе, может оказаться пустой тратой денег в другом.

Хотя вам может казаться, что вы знаете, чего хотят покупатели, опытные агенты ежедневно погружаются в рынок недвижимости. Они знают, на каких исправлениях настаивают покупатели, за какие обновления они будут платить больше и какие проекты обязательно будут пустой тратой времени и денег.

«Я говорю своим продавцам не решать мелкие проблемы, потому что мы можем видеть, что поднимает домашний осмотр, а затем договариваться», — говорит Бин.

«Например, многие покупатели ненавидят ковры, но продавцы не вернут свои деньги, если они уложат новый пол. Вместо этого мы можем помыть существующий ковер шампунем и договориться о надбавке на покрытие пола, чтобы покупатель мог выбрать свой собственный пол при въезде ».

2. Окупите ли вы свои затраты?

Никто не примет обратно пятьдесят центов в обмен на доллар, но это именно то, что получают большинство домовладельцев, вкладывая средства в ненужные исправления или обновления прямо перед продажей.Допустим, вы проводите модернизацию кухни — в большинстве случаев вы получите обратно только половину того, что потратили на капитальный ремонт.

Национальной ассоциации риэлторов, 2019 г.

«Иногда капитальный ремонт имеет смысл, а иногда нет, все зависит от рынка и вашего района. «Опытный агент по недвижимости может оценить стоимость вашего дома, провести анализ и рассчитать рентабельность инвестиций, чтобы увидеть, имеет ли обновление финансовый смысл», — советует Бин.

3. Избегайте мелочей

Большинство продавцов инстинктивно говорят, что хотят что-то исправить, потому что надеются, что это поможет дому продать больше денег, но часто это не настоящая причина. Продавцы, которые игнорируют совет своих агентов оставить ремонт или модернизацию несостоявшимися, обычно делают это по одной из трех причин:

«Я всегда хотел это исправить»

У каждого домовладельца есть список желаемых ремонтов и обновлений, которые они хотят сделать в своем доме. Если эти вещи остаются невыполненными, когда вы готовитесь к продаже, может возникнуть ощущение, что последняя глава великой книги осталась непрочитанной.Если вам не терпится завершить проект, который ваш агент посоветовал вам пропустить, вы, вероятно, просто имеете дело с оттенком эффекта Зейгарник.

«Я не хочу, чтобы покупатели видели мой дом таким»

Гордость владения — большой мотиватор для продавцов, решивших исправить все недостатки перед тем, как выставить свой дом на продажу. Когда вы знаете, что десятки незнакомцев собираются проделать путь, оценивая состояние вашей собственности и оценивая ваш вкус, вполне естественно, что ваш дом должен быть в лучшем виде.Но не стоит тратить тысячи долларов только на то, чтобы произвести впечатление на незнакомцев 15-минутным шоу.

«Исправления и обновления устранят неисправимые недостатки собственности»

У некоторых домов просто есть недостатки, которые гарантируют, что они будут продаваться дешевле, чем другие в округе. Может быть, это связано с линией электропередач на вашем участке, или отсутствие парковки, или отсутствие заднего двора, или вы снова на оживленной улице.

Домовладельцы, которые знают, что в их собственности есть серьезный, неустранимый недостаток, склонны хотеть исправить и обновить каждый дюйм своего дома в надежде восстановить ценность, утраченную из-за этого недостатка.Но вы не можете исправить этот недостаток, как бы вы ни старались. Точно так же, как вы не можете отремонтировать больше квадратных метров в своем доме или ограничить доступ к большему участку.

«Один из моих продавцов без надобности потратил деньги на дорогостоящий ремонт дома, в котором не было ничего плохого, на очень загруженном шоссе», — делится Бин. «Они переделали кухонные шкафы, установили новый пол и сделали другие обновления, потому что думали, что это поможет продажам.

«Мы все же в конечном итоге снизили цену и сильно пострадали, потому что движение назад на шоссе было большим препятствием для покупателей.Им следовало последовать моему совету и сэкономить деньги «.

Если после тщательной оценки вы поймете, что одна или несколько из них являются реальной причиной того, почему вы хотите сделать ненужные исправления, сделайте глубокий вдох, отпустите это и оставьте как есть.

Ваш список того, что не нужно исправлять

Несмотря на то, что для того, чтобы точно определить, что вам следует делать, а что не следует исправлять при продаже дома, требуется тщательное рассмотрение и совет отличного агента, вам, как правило, не следует тратить деньги на следующее:

1.Косметические изъяны

«Когда дело доходит до косметических проблем, следует ожидать нормального износа, поэтому нет необходимости решать большинство из них, если только нет серьезной основной проблемы, вызывающей проблему», — объясняет Бин.

Будь то небольшая трещина в кафельном полу, несколько царапин на полу и плинтусах или устаревшая отделка ванной комнаты, вы должны решить, какие косметические проблемы следует решить, исходя из того, сколько времени и денег они потратят на исправление.

Большинство косметических проблем, требующих серьезного ремонта дома, например, старые столешницы в гостевой ванне, могут подождать.Вместо того, чтобы вкладывать деньги в это обновление, вам может быть лучше просто соответственно снизить цену. Другие элементы, решение которых потребует минимальных затрат времени и денег, например, дикий ландшафтный дизайн, должны быть исправлены просто для того, чтобы сразу повысить привлекательность вашего дома.

Такие проблемы, как треснувшая плитка, — это несложно. Для тех, кто опытен в проектах по благоустройству дома, у которых есть точно совпадающие плитки под рукой, а треснувшая плитка легко доступна, не повреждая окружающие плитки, сделайте это. Если замена плитки приведет к большему ущербу и будет стоить вам больше, чем немного денег, пропустите ее.

2. Незначительные проблемы с электрикой

Проблемы с электричеством кажутся изначально серьезными, и их нужно немедленно устранять. И это правда, что если у вас есть оголенные провода, искрящиеся розетки или болтающиеся светильники, то да, вам нужно будет заплатить за решение этих проблем перед включением в список. Но некоторые мелкие проблемы с электрикой можно оставить в покое.

«Почти в каждом доме есть шатающаяся розетка или выключатель света, которые ни к чему не приводят. Я говорю своим продавцам, чтобы они не занимались этими проблемами », — объясняет Бин.«И в большинстве случаев в отчете о проверке будет просто указано, что шаткие розетки недостаточно затянуты, а выключатель света даже не упоминается».

3. Трещины на проезжей части или пешеходной дорожке

Согласно опросу Top Agent Insights Survey, проведенному компанией HomeLight весной 2019 года, 94% ведущих агентов по всей стране рекомендуют улучшить вашу привлекательность, чтобы повысить ценность вашего дома. Но привлекательность бордюра не означает совершенство бордюра, особенно когда речь идет о трещинах на проезжей части и пешеходной дорожке.

«Волосные трещины здесь, в Сан-Антонио, очень распространены, потому что у нас много подвижного грунта.Таким образом, трещина на проезжей части или пешеходной дорожке не отпугнет покупателя, если она не достаточно велика, чтобы представлять потенциальную опасность », — объясняет Бин.

4. Устаревшие проблемы строительного кодекса

Элементы строительных норм могут вызвать беспокойство, когда они появятся в отчетах об инспекции, но нет необходимости тратить тысячи на приведение вашего дома в соответствие с текущими стандартами кодов. Строительные нормы и правила меняются, поэтому дом, построенный в 1980 году, не будет соответствовать действующим нормам — и это нормально.

«По закону домашние инспекторы должны учитывать все пункты строительных норм в своих отчетах о проверках.Но продавцам не нужно обновлять дом в соответствии с текущими стандартами, потому что дом — дедушка », — объясняет Бин. «Если покупатель хочет обновить дом до текущих стандартов, это их дело».

5. Частичное повышение категории номера

Ваша ванная комната в довольно хорошем состоянии, за исключением того, что из крана для раковины капает вода, а на туалетном столике были лучшие времена. Как ни заманчиво было бы просто вставить новую раковину, раковину и смеситель, разумнее просто оставить это в покое — если только вы не хотите украсить всю ванную комнату.

«Частичная реконструкция никогда не выглядит хорошо. Нет смысла ставить новый туалетный столик, но оставь пол из линолеума 1980-х годов », — советует Бин. «Когда вы делаете частичное обновление комнаты, вы не добавляете ценности и может выглядеть так, как будто вы пытаетесь что-то скрыть, а не просто обновляете. Так что вам нужно либо обработать всю комнату, либо просто оставить ее в покое ».

6. Съемные элементы

Зачем заменять то, что можно было просто удалить, например, датированные оконные балки? Замена старых оконных покрытий на новые звучит как легкая замена, но затраты складываются.По данным HomeAdvisor, обработка окон в среднем стоит 712 долларов, а одна установка стоит 50 долларов. Кроме того, вы, вероятно, не сможете взять эти новые шторы и штанги в свой новый дом.

«В Техасе правила недавно изменились. Раньше продавцы могли бесплатно брать карнизы и балдахины, но теперь они считаются частью дома. Поэтому, если у вас есть старые балдахины, датирующие дом и делающие его действительно темным, я бы посоветовал снять их и не заменять их перед включением в список », — объясняет Бин.

7. Старая техника

Хотя вы можете просто удалить некоторые устаревшие элементы, бытовые приборы необходимо будет заменить, если вы удалите их. Но это не значит, что вам нужно тратить кучу денег на покупку новых моделей.

«Если ваша техника действительно старая, некрасивая и почти не работает, я бы посоветовал сэкономить деньги, заменив ее бывшей в употреблении техникой, а не покупать новую технику, которая стоит тысячи долларов», — объясняет Бин.

На онлайн-рынках, таких как Craigslist и Facebook, можно найти множество хорошей, работающей старой техники, которую люди вытащили только потому, что ремонтируют свои дома.

Стремиться показать потенциал, а не совершенство

Домовладельцы настолько хорошо знакомы с недостатками своего дома, что легко растеряться, готовясь продать его. Вместо того, чтобы поддаваться искушению исправить абсолютно все, помните следующее: когда вы готовите свой дом к продаже, ваша цель — показать потенциал своего дома, а не доводить его до совершенства.

Источник изображения заголовка: (Africa Studio / Shutterstock)

Что потребуется, чтобы переместить Байденов в Белый дом

Примечание редактора: эта история была первоначально опубликована в январе 2017 года и была обновлена ​​с учетом предстоящей смены администрации.

Самый безумный американский ритуал, который вы никогда не видели, называется «перевод семей», пятичасовое цунами активности, которое превратит дом президента Трампа в дом президента Байдена.

«Я называю это организованным хаосом», — сказал Гэри Уолтерс, который организовал несколько перемещений семей за 21 год в качестве главного пристава Белого дома.

«Это заряжает энергией, — сказала Энн Сток, которая, будучи секретарем Клинтонов по социальным вопросам, близко видела перевод, — но абсолютно утомительна.”

Бурный процесс организован по традиционному графику Дня инаугурации, но перенос в этом году будет крайне нетрадиционным.

Во-первых, пандемия привела к сокращению или устранению многих обычных инаугурационных мероприятий, что делает очистку и дезинфекцию более важными.

Недавно протоколы безопасности были ужесточены из-за угроз насилия в Капитолии и вокруг него, месте смертоносных бунтов сторонников Трампа 6 января.

И Трамп, который никогда не признавал, что он проиграл выборы, не сделал ни одного из обычных предложений Байдену, что меняет привычный график инаугурации утром. Официальный представитель Трампа заявил, что президент покинет Вашингтон рано утром в среду, что сделает Трампа первым президентом, бойкотировавшим приведение к присяге своего преемника с тех пор, как Эндрю Джонсон пропустил прием Улисса С. Гранта в 1869 году. все равно сойдет с рельсов]

Независимо от обстоятельств, персоналу Белого дома все равно придется проделать огромный объем работы за несколько коротких часов.Вот как обычно бывает .

Готово: (относительное) спокойствие перед хаосом

Более 90 постоянных сотрудников Белого дома и несколько доверенных подрядчиков появляются около 4 утра — некоторые спят на раскладушках на своих рабочих станциях — готовые выполнить подробный план дня, разработанный шефом Ашер.

Хотя это будет первый переход шефа Ашера Тимоти Харлета, текучесть кадров в резиденции редка, поэтому большинство других сотрудников Белого дома уже успели исполнить этот танец хотя бы однажды.

Для ясности, мы говорим о персонале резиденции Белого дома , а не о политическом и административном персонале. Сотрудники резиденции заботятся о повседневных нуждах первой семьи. Они часто остаются на десятилетия через администрации обеих сторон, и они очень сдержанны.Они не обсуждают политику. Они также не обсуждают внутренние дела в резиденции, поэтому мы можем годами не знать точно, как происходит этот очень необычный перенос семей.

Политические сотрудники меняются вместе с президентом, и в их обязанности не входит заправка его постели или подготовка ящика для носков. Им придется доставить свои ящики в свои новые офисы в Восточном и Западном крыльях.

Кухонные работники обычно входят в число очень немногих постоянных сотрудников, которых не привлекают к переезду, потому что они уже изо всех сил стараются приготовить завтрак, традиционный кофе для конгресса, полдник, ужин для неизвестных и подготовку к светские мероприятия на следующий день.Эти рабочие места могут быть немного менее востребованными в этом году, и в повестке дня будет меньше мероприятий.

В рамках подготовки ко Дню инаугурации некоторые вещи для новой семьи иногда хранят в труднодоступных местах на первом этаже, например, в Китайской комнате. Небольшая работа по переезду может начаться рано и незаметно, но никто из обслуживающего персонала не хочет казаться, будто прогоняет первую семью за дверь.

«Мы всегда помним, что дом по-прежнему принадлежит нынешнему президенту до тех пор, пока новый человек не поднимет руку и не принесет присягу», — сказал бывший старший помощник Стивен Рошон, контр-адмирал береговой охраны, который стал старшим помощником после Уолтерса. 2007 г.