8-3842-33-85-00 - магазин жидких обоев

г. Кемерово, Рынок "Привоз" бокс №1

Как правильно заливать полы в квартире видео: Как заливать наливной пол: правильная технология

Содержание

Как заливать наливной пол: правильная технология

От автора

Это финальная статья серии Наливные полы в квартире. В ней я решил, очень подробно описать технику, как заливать наливной пол в квартире ручным способом (своими руками). Есть видео материал.

Принятие решения: хочу или нужно заливать наливной пол

Перед началом эпопеи работ, нужно чётко ответить на один НЕ простой вопрос: Зачем мне нужен наливной пол? Ответ, для выравнивания основания будет неполным. Поясную свою мысль.

Различные марки и типы смесей, которые производители называют наливные полы, ровнители, самовыравнивающиеся смеси, имеют важнейшие характеристики — минимальную и максимальную толщину заливки.

Например, гипсовый наливной пол «Кнауф» можно залить на толщины от 10 до 60 мм, а наливным полом «Unis Горизонт Универсал» или «Старатели быстротвердеющий», можно выровнять неровности до 100 мм.

Теперь представьте ситуацию. У вас в квартире лежит старый щитовой паркет. Вы его планируете снять. При снимании вы увидели, что он лежал на слое мягкого ДВП.

Если всю старую конструкцию пола убрать, то основанием станет плита перекрытия — бетонная плита, толщина которой варьируется в зависимости от типа дома. Вопрос: можно ли на бетонную плиту, при условии, что она ровная, укладывать паркет, ламинат, линолеум?

Ответ на этот вопрос смотрю в Полы. Свод правил (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы» и СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»). Скачать его можно с этого сайта тут. Согласно этому документу, рисункам 38 (паркет на плиту), 45 (ламинат на плиту), 54 (линолеум и ковер на плиту), вижу, что можно укладывать все эти виды покрытий на плиту без устройства стяжки и подстилающих слоёв. Условие одно, плита перекрытия должна быть ровной, то есть её ровность должна соответствовать нормам ровности для типа покрытия. Например, для ламината это не более 2 мм на 2 метра поверхности.

Значит, в нормативах нет обязательного условия, делать под отделочные покрытия основных типов стяжку и если у вас ровная плита перекрытия, можно сразу укладывать отделочный материал без наливного пола.

Здесь встает другой вопрос, как быть со звукоизоляцией. В этом же документе никто не отменял нормы по воздушной и ударной изоляции полов в 55-59 ДБ. Вряд ли ваши соседи будут рады, если вы уложите ламинат на жесткую подложку в доме с тонкими перекрытиями.

Но тема этой статьи не звукоизоляция, а наливной пол. Поэтому, первый вывод, который я могу сделать: наливной пол нужен только для выравнивания поверхности основания пола или для скрытия инженерных коммуникаций.

Выбор смеси

Выбор смеси делаем по толщине заливки и по составу смеси.

По содержанию первого раздела статьи понимаем, что выбор смеси по толщине заливки зависит от промеренных неровностей вашего пола. Незачем брать смесь для заливки на 50-100 мм, если вам нужно устранить неровности до 10-20 мм. Её состав будет слишком груб для тонких заливок.

Выбор смеси по составу, это выбор между гипсовыми и цементными наливными полами. О них я подробно рассказал в статье тут. Кратко, гипс боится воды, но быстро сохнет, цементные наливные полы подходят для влажных помещений, но полное высыхание дают через 20-28 дней.

Подготовка

В подготовительные работы устройства наливного пола, включим работы по:

Демонтажу старого отделочного покрытия. Просто нужно всё снять до цементного (бетонного) слоя;

Заделка трещин, швов между плитами, стыков пола и стен. Если основание бетонная плита перекрытия, нужно убрать с плиты концы арматуры (если есть. Далее тщательно заделать швы между плитами цементно-песчаным раствором (не наливным полом). Под гипсовый наливной пол для заделки лучше использовать алебастр.

Гидроизоляция. Наливной пол имеет жидкую консистенцию, поэтому места возможных протечек к соседям снизу нужно гидроизолировать. Это стыки стен и пола, заделанные стыки плит, заделанные отверстия и т.п. Для гидроизоляции подойдут обмазочные цементные смеси или латексные жидкости для гидроизоляции.

Грунтовка. Этап грунтования поверхности нужен для улучшения впитываемости (адгезии) основания, его обеспыливания или укрепления.

Для улучшения адгезии используют любые акриловые грунтовки глубокого проникновения. Для укрепления цементного бетонного основания нужны укрепляющие праймеры. Всё должно быть написано на упаковках, покупаемой грунтовки. Чтобы не ошибиться, выбирайте универсальные грунтовки.

Калькулятор расхода наливного пола

Смесь нужно покупать по площади помещения.  Усреднённый калькулятор расхода смеси наливного пола: 16-18 кг смеси на квадратный метр пола при заливке в 1 см.

Плавающая или связанная

Стоит вспомнить, что заливать наливной пол можно связанным с основание или изолированным от него (плавающим).

Плавающий наливной пол, актуален на звукоизоляционных подложках, для укрытия теплого пола. Связанный наливной пол имеет только выравнивающие назначение, и актуален для слоя заливки, не более 30 мм.

Независимо от типа технологии наливного пола, его слой толщиной от 10 мм, нужно изолировать от стен комнаты демпферной прослойкой. Для связанной стяжки достаточно 5-10 мм слоя демпфера. Для изолированной стяжки с повышенной звукоизоляцией слой демпфера должен быть 20-30 мм.

Для гипсового наливного пола в качестве демпфера подойдет любой пористый полимер типа пенопласт. Для цементного наливного пола в качестве демпфера лучше выбрать экструдированный пенополистирол (XPS), он не вступают в реакции с цементом.

Инструмент

Чтобы заливать наливной пол своими руками, вам нужно подготовить следующий инструмент:

  • Миксер или дрель с насадкой миксером для замешивания раствора. У дрели должны быть малые обороты или регулятор оборотов вращения.
  • Чистая емкость на 25-30 литров.
  • Ракля для разноса раствора по полу с длинной ручкой.
  • Насадки на ботинки для хождения по залитому раствору.

  • Аэробный валик для выбивания из раствора воздуха (игольчатый валик). Длина шипа больше толщины слоя пола.
  • Ветошь.
  • Доступ к чистой, не технической воде.
  • Пару широких шпателей.

Начало работ

Заливать наливной пол нужно непрерывно, всю комнату квартиры за один день. Если комната шире (длиннее) 6 метров, вряд ли, нужно делать температурные русты разбивая комнату на квадраты 6 на 6 метров.

Работы логично начинать от дальнего угла и двигаться к выходу.

Раствор наливного пола должен иметь консистенцию жидкой сметаны. 1 литр смеси должен растечься в блин 40-45 см. Читать статью: Ошибки при заливке наливного пола.

Работать лучше вдвоём, один смесь мешает, другой заливает. Это обеспечит непрерывность работ.

Смесь выливается из ёмкости полностью. Далее работник раклей разравнивает смесь по полу, визуально придерживаясь намеченной толщины слоя. Для больших слоёв лучше использовать визуальные маяки-треноги.

Процесс работ лучше организовать так, чтобы быстро залить наливной пол на всю площадь комнаты.

После этого можно начинать выбивать из неё воздух, то есть работать с аэробным валиком. Работник на обувь надевает насадки, берёт в руки аэробный валик на длинной ручек  и смело ступает на залитую поверхность.

Валик нужно водить по слою наливного пола, вперёд-назад в течении 15-20 минут, по всей поверхности, НЕВЫНИМАЯ валик из раствора.

Понятно, что работать нужно опять от дальнего угла комнаты, продвигаясь к выходу.

Заканчиваем заливать наливной пол

Заканчиваем заливать наливной пол визуальным контролем качества. На свету, поверхность наливного пола должна быть гладкой, не иметь пор и пузырей. Поверхность не должна играть, пузыриться или как-то двигаться.

Это может говорить, что вам удалось заливать наливной пол правильно.

Если заливать наливной пол во всей квартире

Во всей квартире заливать наливной пол лучше по комнатам. Границы заливки располагать под дверьми.

Вывод

В этой статье я постарался подробно показать, как заливать наливной пол в квартире. Пара видео по этой теме, показались мне интересными.

Видео как заливать наливной пол

Weber наливной пол

Ошибки наливного пола

Похожие записи

Как заливать полы в квартире своими руками

Опубликовано 28 Март 2014 в 17:25

Нередко ремонт в квартире сопровождается сменой напольного покрытия, для которого требуется идеально ровная поверхность. Но в наших домах встретить ее можно очень редко. Поэтому вопрос, как заливать в квартире пол, волнует многих, кто решился своими руками сделать ремонт или построить собственный дом.

Когда требуется заливка пола

Для заливки стяжки используется специальное оборудование

Заливку пола, или стяжку, устраивают в том случае, когда необходимо выровнять готовое основание для последующей укладки финишного напольного покрытия — керамической плитки, ламината, паркета, линолеума и других материалов. Кроме того, стяжка может потребоваться при утеплении пола, а также при прокладке конструкций «теплого пола» — электрического или водяного.

Устройство стяжки может потребоваться и при ремонте существующего бетонного основания, когда оно является единственным напольным покрытием и пришло в негодность. Например, в таких строениях, как гараж, терраса, беседка, балкон или лоджия.

Заливку пола осуществляют в несколько этапов:

  • подготовка поверхности
  • гидроизоляция
  • укладка теплоизолятора (по необходимости)
  • определение горизонтального уровня
  • укладка бетонной смеси
  • заливка пола самовыравнивающимися смесями — этот этап бывает не всегда, а лишь когда необходимо получить идеально ровную поверхность

Подготовительные работы

В первую очередь поверхность основания освобождают от старого покрытия, если таковое имеется. После этого убирают весь строительный и иной мусор, а также удаляют пыль и грязь. Если на поверхности есть пятна жирового происхождения, то от них избавляются с помощью специальных составов.

Теперь можно приступать к гидроизоляции основания.

Гидроизоляция

Она необходима в том случае, когда имеются большие щели в местах примыкания стены к перекрытию или в местах прохождения инженерных коммуникаций — труб водопровода, канализации и отопления. Сейчас есть масса материалов для гидроизоляции — герметиков или рулонных в виде полиэтиленовой пленки и специальных мембран. Но самый простой и малобюджетный метод — это обработка горячим битумом.

В качестве гидроизоляторов могут использоваться и грунтовочные составы на основе эпоксидных смол. Грунтуют поверхность для лучшего сцепления выравнивающих смесей с базовым основанием.

Важно! В ванных комнатах и санузлах устройство надежной гидроизоляции обязательно, причем гидроизоляционный ковер должен заходить на стены помещения на высоту немного выше уровня пола. После заливки стяжки излишки отрезают.

При необходимости укладывают слой утеплителя — пенополистирол, минеральные ваты на основе базальта или стекловолокна, керамзитовый гравий. Конечно, все процессы лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать или прочитать. Поэтому мы предлагаем посмотреть видео — как правильно залить пол в квартире, где ясно видно, как и что делают и в какой очередности.

Определение горизонтального уровня

Водяной строительный уровень (гидроуровень)

Для устройства ровного основания следует определиться с горизонтальным уровнем будущего бетонного пола. Для этого существуют такие инструменты, как лазерный, водяной или строительный уровень. Отметки нужно выносить на стены, чтобы легче было ориентироваться при выставлении маяков. Маяками обычно служат металлические или деревянные рейки, поставленные на ребро. Можно от меток на стене натянуть шнуры перпендикулярно выставляемым рейкам, тогда не нужно будет выверять каждую по уровню.

Если укладку стяжки проводят в ванной комнате или санузле, то нужно помнить, что уровень пола в этих помещениях должен быть ниже порога — на случай аварийной ситуации с прорывом труб водопровода, отопления или засором канализации.

Маячные рейки устанавливают на раствор гипса, одновременно подкладывая куски бетона, гипсокартона или пенопласта для создания горизонтали. Гипс схватывается буквально за несколько минут, поэтому разводить его в больших количествах не следует.

Если необходимо утепление пола, то материал укладывают между маячными рейками, поскольку на его поверхности закрепить в неподвижном положении маяки практически невозможно.

Укладка бетонной смеси

Укладка бетонной смеси

Залить полы в квартире можно бетонным раствором, замешанным самостоятельно, или готовыми сухими смесями, которых сейчас в магазинах предостаточно. Здесь вопрос уже в цене и желании. Если предполагается заливать небольшой объем, то использование готовых смесей не так сильно ударит по карману. Но вот со значительными объемами дешевле сделать раствор своими руками.

Бетонную смесь укладывают между маячными рейками и разглаживают специальным правилом, которое имеет вид швабры. Если правила нет, можно воспользоваться длинным штукатурным полутером или шпателем такого размера, чтобы его края немного перекрывали расстояние между маячными рейками.

Важно! При разравнивании бетонной смеси необходимы потряхивающие (вибрирующие) движения правилом или полутером, чтобы раствор равномерно распределился по всей поверхности, и не образовалось пустот внутри него, которые рано или поздно проявятся впадинами и ямами.

Заливка раствора по керамзиту

Стяжка по керамзитовому утеплителю

Отдельно следует остановиться на устройстве стяжки по керамзитовому утеплителю. Керамзит можно использовать как утеплитель и звукоизоляционный материал, а также для снижения нагрузок на перекрытие благодаря его легкому весу.

Керамзит представляет собой небольшие зерна круглой или овальной формы, полученные в процессе спекания глины. Различают керамзит в виде песка с гранулами размером 0,1-5 мм, гравий с размерами гранул от 5 до 40 мм, щебень — дробленый гравий, форма гранул у которого уже не овальная или круглая, а, как и подобает дробленому материалу, с острыми краями.

Заливка пола производится цементным раствором по керамзиту, или готовится смесь из песка, цемента, керамзита и воды. Если стяжку устраивают по сухому керамзиту, то в первую очередь керамзитовый слой поливают цементным молочком (жидким раствором, состоящим из цемента и воды). После того как он высохнет, приступают к укладке непосредственно самой стяжки.

Наливные полы

Традиционный бетон или цементно-песчаную стяжку можно заменить готовыми смесями, в состав которых входят песок и цемент, но уже с добавлением различных пластификаторов и прочих включений, обеспечивающих быстрое твердение и пластичность массы.

Готовую смесь разводят водой до более жидкой консистенции, нежели обычный раствор из цемента, воды и песка. Вследствие этого создаются более ровные поверхности, поскольку жидкая масса, растекаясь, сама нивелируется по горизонтальному уровню.

Заключение

Наливной пол, независимо от технологии и использованных материалов, создает ровную и гладкую поверхность, на которую можно настилать любое финишное покрытие — ламинат, паркет, линолеум или керамическую плитку.

Автор:

Поделиться материалом:

Комментарии и отзывы к материалу

как сделать на лоджии, виды, видео

Содержание статьи

Одна из основных задач, с которой сталкиваются хозяева, желающие утеплить и переоборудовать свой балкон, это необходимость в реставрации плиты. Предельная нагрузка на основание согласно ГОСТ составляет 400 кг/кв.м. Но это при идеальных условиях. Если плита простояла 40 лет на открытом воздухе, можно смело снижать этот коэффициент вдвое. Стяжка пола на балконе, выполненная правильным образом, помогает увеличить прочность основания и подготовить его для проведения дальнейших работ.

Для чего делать стяжку и когда это необходимо

Перед началом работ следует оценить общее состояние балконной плиты. Для этого достаточно будет провести визуальный осмотр. Наличие трещин, проступивших рыжих пятен, вздувшихся мест, является предпосылкой для изготовления стяжки. Помимо реставрации самой плиты проведение работ может потребоваться в следующих случаях:

  1. Подготовка пола под укладку плитки, линолеума, ламината и т. д.
  2. Утепление основания.
  3. Обустройство системы теплый пол.

Во всех этих случаях изготовление стяжки пола на лоджии является рекомендуемым и даже обязательным. Варианты проведения этих работ могут существенно отличаться. Поэтому еще перед их началом следует ответить на некоторые вопросы:

  1. Балкон (лоджия) открытый или застекленный?
  2. Для какой цели необходима стяжка?
  3. Какая максимальная нагрузка на 1 кв. м. плиты?
  4. Какой вариант стяжки оптимально подходит в моем случае?

Ответ на эти вопросы поможет определить с выбором варианта того, как делать стяжку пола. Можно рассмотреть различные способы, их преимущества и особенности.

Как подготовить основание для любой стяжки

Основание должно быть сухим и обязательно прочным. Эту рекомендацию можно найти практически на всех сухих смесях, которые используются для изготовления стяжки. Поэтому приступая к выполнению работ, необходимо правильно подготовить плиту. Для этого понадобится сделать следующее:

Грунтовка поверхности пола перед стяжкой
  1. Удаляются все места, в которых стяжка бухтит, имеет рыхлости. При необходимости можно слегка поработать молотком, удаляя такие слоя. Иногда бывает, что местами снимается целый слой до арматуры, в таком случае лучше металл покрыть обычной масляной краской, чтобы ржавчина не проступила через стяжку.
  2. Трещины заделываются. Их края, по возможности, необходимо расширить. Для отделки используем один из плиточных клеев. Можно также использовать жидкий цементно-песчаный раствор, но практика показывает, что он практически не помогает в таких ситуациях. После подготовительных работ убираем весь мусор.
  3. Наносим грунтовку. Если балкон сырой, можно также использовать специальную гидроизоляционную смесь или мастику.

Совет: Для работ на балконе лучше всего использовать готовую грунтовку глубокого проникновения. Последовательно нанести ее два раза. Первый слой должен высыхать 2-3 часа, после нанесения второго лучше полностью дать ему высохнуть, прежде чем приступать к дальнейшим работам (приблизительно на 8 часов).

Про грунтовку Аквастоп, использующуюся в качестве гидроизоляции, вы можете прочитать в нашей отдельной статье.В ней описаны характеристики и даны инструкции по работе с материалом.

О других видах гидроизоляционных материалов мы рассказали на этой странице нашего сайта.

Виды стяжки пола

Прежде чем обсудить, как сделать стяжку на балконе, необходимо лучше рассмотреть способы, которыми можно ее изготовить. По сути, есть всего два основных метода проведения работ. А именно:

  1. Сухой метод. В этом случае основание просто изготавливают из любого прочного сыпучего материала (песка, керамзита и т.д.), после на выравненную поверхность кладут ГВЛ (гипсоволокнистые листы ) и настилают половое покрытие.
  2. Мокрая стяжка. Можно использовать как обычную песчанно — цементную смесь, изготовленную вручную, так и воспользоваться уже готовыми составами. Могут быть использованы: наливные полы, нивелирующие массы и т. д.

На заметку: При выборе вида стяжки пола следует обратить внимание на общее состояние балконной плиты. От ее прочности зависит метод проведения работ.

Технология изготовления стяжки

Хотя существует всего два основных способа изготовления стяжки на балконе, вариантов проведения работ можно насчитать несколько десятков. Остановимся на самых популярных из них:

Сухая стяжка

Этот способ требует определенного профессионализма от мастера. Для выполнения понадобится: общий набор строительных инструментов, уровень, правило.

Общая схема устройства сухой стяжки пола

Выполняются работы следующим образом:

  1. Простилается гидроизоляционная пленка. Ее укладывают таким образом, чтобы она заходила на стены. Края можно зафиксировать самоклеющейся лентой.
  2. Выставляются уровни. Для этого можно будет воспользоваться обычным профилем для гипсокартона. По краям балкона к стене приклеивается кромочная лента.
  3. Засыпается сухой теплоизолирующий материал. Конечно, как вариант на этом этапе можно использовать и обычный песок, но как показывает опыт, такие полы промерзают. Лучше всего использовать уже готовую засыпку из системы сухой стяжки Кнауф. Можно приобрести в любом строительном магазине.

    Засыпка для сухой стяжки

  4. Ровняем пол с помощью правила, подсыпаем недостающий материал в местах, где появилось проседание.

    Выравниваем сухую стяжку на лоджии

  5. Теперь сверху укладываем листы ГВЛ в два слоя со смещением, так, чтобы стыки перекрывали один другой. Для дополнительной фиксации используем обычный клей ПВА. Проклеиваем с его помощью листы между собой и дополнительно соединяем их с помощью самонарезных винтов для ГВЛ.

    Укладка листов ГВЛ на слой сухой стяжки

  6. Стелим напольное покрытие.

Весь технологический процесс в таком случае занимает всего один день, а при наличии необходимого инструмента и минимальных навыков проведения работ его можно выполнить самостоятельно без привлечения рабочих.

Преимущества сухой стяжки на балконе и лоджии:

  • быстрота укладки;
  • небольшое увеличение нагрузки на плиту;
  • дополнительная теплоизоляция пола.

К недостаткам можно отнести следующее:

  • не увеличивает прочность плиты;
  • засыпка может стоить дорого, а использование подручных средств не может обеспечить качественный результат.

Наиболее распространен такой вариант проведения работ, если изготавливается стяжка на лоджии.

Альтернативой сухой стяжке на лоджии или балконе может выступать укладка лаг для пола. Более подробно об этой технологии читайте на нашем сайте.

Стяжка также необходима при монтаже кабельного теплого пола. О нем и других возможных видах теплых полов читайте здесь.

Если в качестве финишной отделки пола вы рассматриваете вариант пробки, то рекомендуем вам нашу статью про технологию укладки этого материала на балконе http://balkonsami.ru/otdelka/vnutrennyaya/pola/kak-ukladyivat-probkovyiy-pol.html. Из статьи вы также узнаете, какой вид пробкового покрытия более предпочтителен для балконов и лоджий.

Сухая стяжка пола своими руками видео

Обычная цементно-песчаная стяжка

Можно изготовить цементную стяжку пола своими руками, при этом появляется возможность отреставрировать старую плиту и придать ей необходимую прочность. Помимо стандартного набора инструментов понадобится уровень, правило, перфоратор. Выполняются работы следующим образом:

  1. Простилается гидроизоляционный материал. Пленка должна выступать по краям и заходить приблизительно на 10 см вверх. Все остатки после заливки стяжки можно обрезать малярным ножом. Если была использована специальная мастика, необходимость в укладке гидроизоляционного материала отсутствует.
  2. Укладывается специальная армировочная сетка с ячейкой 10 на 10 см. Лучше на этом этапе не использовать прутья арматуры, так как это существенно увеличивает нагрузку на плиту.
  3. Выставляются маяки. Чтобы подровнять плиту, нет необходимости поднимать уровень выше, чем на 5 см. Обычно достаточно залить стяжку на 3-3.5 см. Делать ее меньше 2 см, также не целесообразно, так как она попросту растрескается после высыхания. Расстояние между маяками не должно быть больше 0,5 метров, это связано с тем, что правило может прогибаться и делать выемки при разравнивании раствора.
  4. Раствор изготавливают в пропорции ведро цемента на четыре или три песка, в зависимости от качества и марки сухого состава. Для лучшего результата используют уже готовые смеси. В них добавляют присадки для увеличения эластичности, придания морозоустойчивости и других свойств.
  5. Как правильно заливать стяжку пола? Стяжку тянут в одном направлении. Обычно делают это так, чтобы последним заливался участок перед дверью.

    Делаем цементную стяжку на балконе

  6. После того как стяжка на балконе затвердела, ее проверяют правилом и убирают все наплывы, счесывая их острым концом. Дальнейшие работы по ГОСТ можно проводить не ранее, чем через 7 дней.
  7. Дальнейшие работы зависят от того какое именно половое покрытие будет использоваться. Плитку можно класть прямо сверху, предварительно прогрунтовав поверхность, для ламината потребуется дополнительно подровнять основание, используя нивелирующие смеси. Некоторые мастера для этой же цели протягивают с помощью того же правила обычный клей для плитки.

    Пример цементной стяжки пола на лоджии, сделанной своими руками

Преимуществом такого решения является реставрация плиты и ее укрепление. Недостатком — длительный процесс и необходимость создания определенных условий, так при низкой температуре выполнить работы не получится, раствор просто потеряет свои прочностные характеристики.

Нестандартные варианты стяжки

Существует еще несколько вариантов проведения работ по созданию стяжки на балконе с утеплением:

Стяжка пола с пенопластом или пеноплексом

Этот способ удобен тем, что его проведение позволяет добиться максимального утепления основания пола. Перед тем, как залить стяжку на балконе своими руками, необходимо учитывать определенные нюансы:

  1. Пеноплекс или пенопласт укладывают на ровное основание.
  2. Гидроизоляцию стелят на него сверху, после чего укладывают армировочную сетку и затем заливают стяжку.
  3. Цементно-песчаный раствор сверху должен быть толщиной не менее 4-5 см.
Схема изготовления стяжки пола с экструдированным пенополистиролом (пеноплексом)
Стяжка пола с керамзитом

При работе с керамзитом следует учитывать его пористую структуру и то, что он имеет свойство всплывать под воздействием влаги. Его укладка осуществляется в несколько этапов:

  1. Первоначально на пол стелется гидроизоляционная пленка и выставляются маяки.
  2. Засыпается керамзит так, чтобы на раствор оставалось приблизительно 3 см.
  3. Сверху на него проливают жидкое цементное молоко. Это необходимо, чтобы произошло сцепление материала и верхний слой не всплыл при заливании стяжки.
  4. После просыхания можно натягивать цементную стяжку, подготовленную в пропорции 1 к 3.

    Заливка цементной стяжки пола с керамзитом

Изготовление стяжки имеет свои нюансы независимо от того, где именно она проводится: в комнате, на балконе или подвальном помещении. В любом случае, не лишним будет, по возможности, дополнительно пообщаться с мастером, у которого есть опыт в проведении этих работ.

Как делать стяжку пола видео

В этом разделе вы можете посмотреть видеосюжет о том, как правильно сделать стяжку пола на примере изготовления цементно-песчаной стяжки.

Как залить полы в частном доме, бетонирование своими руками и видео


Главная |Строительство |Как залить бетонный пол в частном доме?

Дата: 11 июня 2018

Коментариев: 0

В процессе возведения индивидуального строения, а также при выполнении ремонта собственного дома хозяева решают множество задач. Комплекс вопросов не ограничивается подбором материалов, из которых будут строиться стены здания, определением технологии возведения, а также выбором внутренней и внешней отделки. Серьезная задача – своими силами соорудить надежный бетонный пол в частном доме. Необходимо знать, какая должна быть толщина слоя заливаемой бетонной стяжки, а также как укладывается сетка для обеспечения прочности и долговечности напольной основы.

Преимущества бетона

Можно с уверенностью сказать, что из ныне известных материалов, с помощью которых монтируются полы, бетон считается одним из самых доступных и распространенных. Высокие показатели прочности, продолжительный срок службы, низкая вероятность порчи поверхности и простота в заливке являются основными преимуществами подобных растворов.


Бетон

Примечательно, что в летние месяцы стоимость бетона может незначительно подниматься. Связано это с увеличением спроса на него и активизацией строительно-ремонтных работ. В любом случае, если запастись главными составляющими раствора (щебнем, цементом и песком) заранее, то особой разницы в цене не будет ощущаться.

Установка маяков

Важным моментом во время подготовки является установка маяков. Выровнять пол без них практически невозможно.

Маяки это жёсткие металлические направляющие, а также в качестве маячков можно использовать профиль для монтажа гипсокартона. Древесина в качестве маячков категорически не подходит, так как она при высыхании вбирает в себя воду.

Маяки выставляют параллельно друг другу на расстоянии чуть меньшим длины правила, которым будете выполнять стяжку раствора.

Первый маяк выставляют на расстоянии 20-30 см от стены в небольшие кучки цемента. Следующий параллельно первому, высоту подгоняют с помощью нивелира или простого уровня.

Остальные маяки устанавливают таким же образом.

Второй способ установки маяков из профиля без раствора на дюбеля с саморезами. Для этого размечают линии где необходимо установить маячки и с шагом около 80 см вбивают дюбели с саморезами.

Высоту саморезов регулируют при помощи лазерного нивелира. На саморезы укладывают профиль и по мере выполнения заливки их можно легко передвигать по саморезам.

Порядок заливки и обустройства бетонного пола


Порядок заливки и обустройства бетонного пола

Строители в один голос заявляют, что напольные покрытия нужно монтировать только после возведения стен частного дома, установки крыши и кровли. Полезно также заранее обозначить места, в которых будут стоять двери.

Порядок заливки пола выглядит примерно так:

  • разметка уровня бетона по стенам;
  • трамбовка и выравнивание грунта;
  • засыпка щебня, гравия и песка с последующим их уплотнением;
  • прокладка изоляционных материалов;
  • армирование;
  • монтаж направляющих и опалубки;
  • подготовка бетонного раствора;
  • непосредственно заливка бетона;
  • стяжка.


Порядок заливки пола

Подобную инструкцию можно назвать эталонным вариантом. Лучше придерживаться ее в строгом порядке. К примеру, если пропустить этап прокладки тепло- и гидроизоляции по причине нехватки средств, то впоследствии о такой экономии можно серьезно пожалеть. Снять бетонный пол после его монтажа весьма проблематично.

Требования к грунту

Прежде чем отдавать предпочтение технологии устройства рассматриваемой конструкции, ознакомьтесь с ключевыми требованиями к почве, приведенными в следующей таблице.

Таблица. Требования к почве для устройства надежного бетонного пола

Критерий оценкиПояснения
Влажность основанияГрунт, поверх которого планируется устройство пола, должен быть сухим.
Уровень подземных водГлубина прохождения таковых должна составлять минимум 4-5 м.
Подвижность грунтовОбустраивать рассматриваемую конструкцию поверх подвижного грунта категорически запрещается.

Дополнительно предъявляются требования непосредственно к самой постройке. Важно, чтобы дом использовался для постоянного проживания или хотя бы отапливался в период холодов. В противном случае земля промерзнет, в результате чего бетонная конструкция деформируется.


Схема полов по грунту для частного дома, гаража, хозяйственного помещения

Разметка уровня по стенам


Разметка уровня по стенам

Финальный уровень напольного покрытия должен по высоте совпадать с дверными порогами, поэтому именно на них и нужно ориентироваться. На стенах следует с помощью уровня отбить отметки высоты по всему периметру помещения. Альтернативным вариантом считается натяжка шнуров по вбитым гвоздям или прочерчивание полос карандашом.

После этого необходимо отметить ноль пола. Работы будут вестись именно, начиная с него. В идеале можно обзавестись лазерным уровнем, который дает гарантию точности разметки и последующей заливки. Стоит подобное оборудование не дешево, а значит, приобрести его позволит себе не каждый. Если такого прибора нет, строительный уровень вполне заменит его.

Устройство полусухой стяжки

Полусухая стяжка выполняется очень быстро, поэтому заранее все детали должны быть продуманы. Для сухой стяжки надо приобрести портландцемент и чистый речной песок, а также улучшения растекаемости фиброволокно.

Сначала на фанерном листе с бортиками размешивается цемент с песком в соотношении один к трем(3 песка, 1цемента). Затем вливается вода с фиброволокном, которая должна быть идеально чистой без загрязнений. Добавляют ее на глаз, достаточно добиться консистенции песка с глиной, при сжимании раствора влага из него не должна выделяться.

После приготовления смеси начинается работа:

  1. На пол застилают рубероид или другой гидроизоляционный материал.
  2. По параметру стен на ребро производят установку изоляционной ленты из полипропилена с шириной около 10см.
  3. Устраиваются рельсовые маяки с профилями направляющими.
  4. Накидывают смесь лопатой и сразу же утрамбовывают.
  5. Засыпают полусухой раствор поверх утрамбованной поверхности, разравнивают и уплотняют.
  6. Полученная стяжка шлифуется.
  7. Через сутки нарезаются деформационные швы шириной 3мм вдоль стен. Глубина их должна быть на треть высоты стяжки.

Видео: полусухая стяжка пола.

Закрывают рабочую поверхность полиэтиленом и оставляют примерно на неделю. После застывания раствора на поверхности основания могут появиться трещины. Их надо «расшить», загрунтовать и снова заделать цементным раствором.

Трамбовка и выравнивание грунта


Трамбовка и выравнивание грунта

Перед работой с грунтом необходимо избавиться от строительного мусора, который обычно в избытке собирается в помещении в процессе выполнения строительно-ремонтных операций. Для успешной стяжки пола нужно позаботиться о том, чтобы несущая поверхность была лишена трещин и щелей.

При работе с грунтом верхний его слой всегда снимается. Таким образом удастся выйти на ноль пола. После этого можно приступать к трамбовке почвы. В результате этой процедуры должна получиться идеально ровная и достаточно твердая площадка. О качестве ее уплотнения можно судить по вмятинам от ног людей. Даже при усиленном надавливании на грунт он должен оставаться ровным. Если выйти на нужный уровень пола не получается, стоит снять еще верхний слой почвы и заменить его песком. Этот сыпучий материал более плотный.

Чтобы снизить пагубное влияние грунтовых вод, верхний слой почвы можно обмазать немного растворенной в воде глиной. Это послужит своего рода вспомогательной гидроизоляцией основания.

Технология устройства пола из бетона по грунту

Пол делаем после завершения возведения стен и обустройства крыши/перекрытия. Непосредственно работа по устройству рассматриваемой конструкции по грунту состоит из нескольких технологических этапов, последовательность выполнения которых приведена далее.


Толщина слоев бетонного пола


Схема бетонного пола, выполненного непосредственно по грунту

Первый этап. Размечаем уровень пола

Сначала нам нужно выставить нулевой уровень будущего пола. Для этого делаем следующее:

Второй этап. Расчищаем и утрамбовываем грунт

Переходим к этапу предварительной подготовки грунта. Сначала нам нужно избавиться от строительного мусора в случае его наличия. Далее мы убираем верхний шар почвы. Традиционно многослойная конструкция бетонного пола имеет толщину порядка 30-35 см. Копаем, пока расстояние между проложенной ранее линией нулевого уровня и дном котлована не достигнет указанного значения.

После этого нам нужно утрамбовать и выровнять поверхность. Лучший инструмент для выполнения данной работы – специальная виброплита для трамбовки грунта. При отсутствии таковой, берем простое бревно, приколачиваем сверху него прочные ручки, снизу прибиваем доску и используем полученное приспособление для уплотнения почвы. Работаем, пока не получим довольно плотное и ровное основание. Специальных проверок не требуется: достаточно пройтись по земле и, если в ней не остается углублений от ног, приступаем к дальнейшему этапу работы.


Инструмент для трамбовки

виброплита

Ручное рытье никогда не бывает идеально точным. Если глубина котлована получилась больше требуемой толщины будущей бетонной конструкции, засыпаем разницу слоем песка и тщательно его уплотняем.


На фото — трамбовка из бревна

Полезный совет! Можно использовать другое решение вышеупомянутой задачи, уложив сначала слой глины, пролив ее водой, утрамбовав, засыпав песком и дополнительно уплотнив его. Такая система обеспечит дополнительную гидроизоляцию будущей бетонной конструкции, не позволяя грунтовым водам проникать в ее структуру.

Третий этап. Делаем засыпку

Засыпаем 5-10-сантиметровый слой гравия. Проливаем засыпку водой и основательно утрамбовываем. Для большего удобства можем предварительно вбить в землю несколько рядов обрезков арматуры или другого подобного материала нужной длины – так нам будет проще обеспечить требуемую высоту засыпки. Важно, чтобы обрезки были выставлены строго по уровню. После обустройства каждого запланированного слоя колышки можно будет удалить.


На фото гравийная подушка и армирование

Поверх гравия насыпаем примерно 10-сантиметровый слой песка. Проконтролировать толщину засыпки нам помогут колышки из предыдущего этапа. Для выполнения этого мероприятия необязательно использовать просеянный материал – подойдет даже овражный песок с незначительными примесями. Песок также основательно утрамбовываем.


Трамбовка песка

Поверх песка засыпаем слой щебенки. Оптимально подойдет материал фракции 4-5 см. Уплотняем щебень. Поверх насыпаем тонкий слой песка, тщательно его выравниваем и основательно утрамбовываем. При обнаружении щебенки с остро торчащими краями, убираем ее или перекладываем так, чтобы острые углы отсутствовали по всей плоскости.

Важно! Каждый слой засыпки должен быть выверен по уровню. Аналогичные требования предъявляются и к обустраиваемым далее слоям «пирога».

Четвертый этап. Монтируем влаго- и теплоизоляционные материалы


Гидроизоляция поверхности

Для защиты бетона от пагубного воздействия влаги используем специальную гидроизоляционную мембрану либо обыкновенную полиэтиленовую пленку. Оптимально подойдет материал толщиной 200 микрон. Работа выполняется в предельно простой последовательности: раскладываем пленку по основанию, выводя ее края на пару сантиметров выше обозначенного на предыдущих этапах нулевого уровня, непосредственно листы изоляции укладываем с 10-15-сантиметровым нахлестом, а стыки фиксируем с помощью скотча.

Конструкцию можно утеплять с использованием самых разнообразных материалов, вот лишь краткий перечень:

  • керамзит;
  • минераловатные плиты;
  • пенопласт;
  • рулонный изолон и т.д.

Укладываем выбранный материал, следуя положениям соответствующей технологии, и приступаем к дальнейшей работе.


Укладка утеплителя

Пятый этап. Обустраиваем армирующий слой

Многослойная бетонная конструкция подлежит обязательному армированию. Пол упрочняем с помощью ПВХ либо металлической сетки на выбор. Также для решения этой задачи хорошо подходит металлическая проволока и прутки арматуры. Их нужно предварительно связать в сетку (размер ячеек выбираем в соответствии с предполагаемыми нагрузками: для высоких берем 10х10 см, для средних – 15х15 см, для низких будет достаточно 20х20 см), используя для скрепления стыков гибкую стальную проволоку.


Армирующий каркас

Упрочняющий каркас укладываем на предварительно установленные подставки, имеющие высоту порядка 20-30 мм.


На этом же этапе прокладываются коммуникации

Важное замечание! В случае упрочнения с задействованием пластиковой сетки, материал натягивается на предварительно вбитые в основание колышки.

утеплитель

Шестой этап. Монтируем направляющие и опалубку


Пример установки маяков

Правильная заливка бетонной смеси по нулевому уровню невозможна без использования направляющих. Делаем следующее:

Важно! Прежде чем приступать к дальнейшему этапу работы, обязательно проверьте правильность установки направляющих и опалубки с помощью уровня. При наличии перепадов вы попросту не сможете сделать ровный пол. Для устранения неровностей достаточно сострогать выступающие места. Поднять направляющие в нужных местах можно, подложив под них бруски подходящего размера или ту же фанеру.

Перед заливкой обязательно обрабатываем деревянные элементы специальным маслом. Благодаря этому в будущем мы сможем безо всяких затруднений достать доски из раствора.

Седьмой этап. Заливаем бетон и делаем стяжку


Бетономешалка ускорит процесс приготовления раствора


Приготовление смеси

Заливаем созданные ранее «карты» бетонным раствором. По возможности стараемся залить всю массу за 1 раз – так мы получим максимально прочную монолитную конструкцию. Если нет возможности или желания заказывать готовый бетон, делаем его самостоятельно.

цемент М400 500


Заливка бетона по маякам (вариант без карт)

Для этого нам понадобится бетономешалка или большая подходящая емкость для ручного замеса, цемент (используем материал марок М400-500), лопата, щебенка, песок. Работаем по следующему рецепту: 1 доля цемента, 2 доли песка, 4 доли щебенки и порядка 0,5 доли воды (может меняться, ориентируемся в процессе работы). Тщательно смешиваем ингредиенты до состояния однородной смеси и приступаем к дальнейшей работе.


Выравнивание бетона правилом

Заливать удобнее всего от угла, противоположного по отношению к входной двери – в данном случае не придется ходить по бетону. Заливаем за 1, максимум 2 приема несколько карт, разравниваем раствор и растягиваем смесь. При наличии специального вибратора используем его для уплотнения смеси.


Опалубка вокруг трубопроводов

Заполнив несколько «карт», приступаем к выравниванию основания. В этом нам поможет двухметровое (можно и длиннее) правило. Устанавливаем инструмент на ранее смонтированные направляющие и тянем его на себя. Так мы избавляемся от лишнего бетона.

Достаем из обработанных «карт» направляющие и опалубку (специалисты обычно делают это через сутки после заливки, некоторые – раньше, ориентируемся по ситуации). В аналогичной последовательности заливаем бетоном всю площадку. После этого накрываем основание полиэтиленовой пленкой и оставляем на месяц набирать прочность. В процессе высыхания бетонную конструкцию нужно регулярно смачивать водой, чтобы она не потрескалась.


Бетонный пол по грунту готов

В завершение нам остается залить стяжку. Для этого используем специальную самовыравнивающуюся смесь – самый удобный вариант, обустройство которого не требует особых знаний и усилий.

Нивелирующая смесь устранит мелкие недостатки поверхности и позволит получить идеально ровное основание. Работать традиционно начинаем от угла, противоположного к входу в помещение.

финишная смесь

Наливной пол универсальный ОСНОВИТ МАСТЛАЙН Т-48

Готовим раствор по инструкции производителя, наливаем его на пол и равномерно распределяем по поверхности с помощью длинного правила или другого подходящего инструмента. Срок высыхания смеси уточняем в инструкции, обычно он составляет 2-3 суток.

Заливка

Бетонный пол по грунту готов. Нам остается лишь уложить выбранное напольное покрытие. Благодаря правильно обустроенному ровному основанию отделка будет красиво выглядеть и прослужит максимально долго.

Теперь вы знаете все об устройстве бетонного пола по грунту и сможете самостоятельно выполнить необходимые мероприятия. Нужно лишь следовать руководству и все обязательно получится.

Удачной работы!

Сыпучие материалы

Первым на несущее основание засыпается гравий. Поскольку каждый слой должен иметь свою толщину, в грунт рекомендуется забить несколько кольев с числовыми отметками. Для утрамбовки материала можно использовать воду. Толщина гравийного слоя не должна превышать 5-10 см. Важно также равномерно выровнять материал.


Заливка пола в частном доме

Следующим засыпается песок. Толщина этого слоя также составляет порядка 10 см. Опять-таки, все обильно поливается водой для лучшей трамбовки. Если уровневые колышки были недостаточно длинные, можно забить новые.

Последним засыпается щебень. Размер частиц должен составлять не больше 40 на 50 мм. Правила трамбовки материала аналогичны, как и для песка с гравием. В идеале поверхность должна получиться гладкой и идеально ровной. Следить за горизонталью на этом этапе необходимо с помощью обычного или лазерного уровня.


Последним засыпается щебень

Подготовительные работы при устройстве бетонной подготовки

  • Выполняем планировку поверхности по отметке или профилю, предусмотренному проектом.
  • Уплотняем спланированное основание путем втрамбовывания щебня или гравия.
  • Подстилающие слои по грунту можно выполнить из гравия, шлака, щебня, глины и пр. толщиной до 120мм и обязательно его уплотнить .
  • Выставляем направляющие маячные рейки или опалубку в зависимости от площади выполняемой бетонной подготовки. Если участок бетонирования большой, то разбиваем его на участки шириной примерно по 3-4 метра.

Изоляционные материалы

В качестве гидроизоляции зачастую используется специальная полиэтиленовая пленка или мембрана. Толщины в 200 микрон с головой хватает. Будущее напольное покрытие тщательным образом закрывается такой пленкой. Если мембрана сложена из нескольких отдельных кусков, то класть их следует внахлест с отступлением 10-15 см. Закрепить все можно обычным скотчем. Грунтовые воды способны создать серьезные проблемы для бетонных полов в частных домах, поэтому гидроизоляция очень важна.


Изоляционные материалы

Защита напольного покрытия от температурных перепадов поможет создать благоприятную и комфортную атмосферу в помещении даже в суровую зиму. Для теплоизоляции бетона применяются на выбор пенополиуретан, керамзит, пенопласт, перлит, базальтовая и минеральная вата, пенополистирол. В принципе существенной разницы между этими материалами нет, а значит, выбрать можно любой. Чаще всего строители применяют керамзит.

Гидроизоляция и теплоизоляция


Сдержать поступление влаги помогут рулонные средства, такие как рубероид или полиэтиленовая пленка.
Для создания гидробарьера применяется целый спектр специальных материалов и технологий, таких как:

  • Рулонная влагоизоляция. Популярный вид защиты конструкции. В качестве основного компонента выступают рулонные средства — рубероид, полиэтиленовая пленка. Они выкладываются на песчано-гравийную подушку внахлест (на 10—15 см), и закрепляются клейкой лентой или они сплавляются, так как слой должен гарантированно сдерживать поступление влаги. Пленочное средство приподнимают и закрепляют на стенах, на высоту 15—20 см. Далее монтируют демпферную ленту по периметру стен, которая выступает компенсатором термического расширения монолита.
  • Гидроизоляция штукатуркой. Смесь наносят на поверхность основы и нижнюю часть стен при готовых бетонных полах и обработанных несущих конструкциях. Тщательно обрабатываются раствором стыки и углы комнаты.
  • «Жидкая резина». Раствор вязкой консистенции, который наносится малярным валиком или напылением на подготовленные поверхности стен или полов, создает защитный экран.

Для создания комфортности в доме и с целью экономного использования тепловой энергии следует смонтировать утепление полов. Из теплоизоляционных материалов создают утепляющие слои по типу сэндвича, для этого используют листы пенопласта и пенополистирола, рулоны минваты, керамзитную засыпку и технологичный прием — «теплые полы».

Армирование

Чем больше площадь заливки бетона, тем выше риск его порчи, растрескивания или надломов. Соответственно пол нуждается в дополнительной защите. Справиться с этой задачей способно армирование. Процедура заключается в установке арматурного или железного каркаса на изоляционные материалы.


Армирование

Армирование важно в первую очередь тем, что оно обеспечивает пол необходимой прочностью. Каркас ставится на фиксаторы, равномерно распределенные по поверхности будущего пола. С их помощью арматура выносится на высоту 2-3 см. В случае использования готовой металлической сетки, растягивать ее следует по вбитым кольям. Связывать отдельные части лучше проволокой.

Как выставить направляющие?

Важно

Для выставления уровня своими руками необходимо сначала лазерным уровнем или строительным со спиртовой капсулой определить самую высокую точку на поверхности. От неё будут откладываться все метки по периметру помещения, натягиваться лески.

Действия по разметке направляющих выполняются в таком порядке:

  1. Выбирается наиболее удобный способ определения уровня, подбирается инструмент для нанесения отметок.
  2. Замеряется высота всех выступов, а если применяется лазерный уровень, то всё сводится к визуальному поиску наиболее высокой точки.
  3. Карандашом или отбивочным шнуром на стенах по периметру от мечается «нулевой» уровень наивысшей точки основания и уровень с учётом толщины направляющих.
  4. Маяки будут устанавливаться после разметки.

Чтобы установка маяков была более простой, удобной, лучше натянуть леску поперёк направлению приспособлений.

Важные правила

Чтобы уровень поддерживался по нанесённым отметкам, необходимо придерживаться таких правил:

  • расположение маяков должно быть равномерным по всей поверхности пола;
  • если нет навыков в проведении этого мероприятия, лучше всего обратиться к мастеру или посмотреть в интернете фото с выполнением задания;
  • качество выполнения разметки и установки уровня для направляющих влияет на свойства стяжки в будущем, поэтому этап проводится очень аккуратно;
  • наличие маячков существенно облегчает выравнивание стяжки, что облегчает труд;
  • установкой направляющих пренебрегать не стоит.

Расчёт

  1. Сначала нужно определить шаг расположения направляющих, их направление. Обычно установка начинается от дверного проёма и направляется к стене, расположенной напротив. Для вычисления количества маячков нужно найти длину помещения, его ширину и интервал между ними.
  2. Затем определяют количество полос из направляющих с учётом расположения вблизи параллельных стен, умножают величину на количество полос.

Внимание

В ходе установки может часто ломаться металлический или пластиковый материал, поэтому приобретать их нужно с запасом. Использовать согнутые изделия не рекомендуется, поскольку они будут давать отклонение от уровня.

Подготовка раствора


Подготовка раствора

Для того чтобы залить пол, прежде всего, нужно сделать бетонный раствор. Для этого смешиваются цемент, щебень и песок. Далее сухая смесь разбавляется водой. Все выполняется в строгих пропорциях. Наибольшая доля отводится крупному наполнителю. Оптимальной маркой цемента для частных домов считается М400.

Запасаться заранее этим материалом не стоит, поскольку ему свойственно впитывать влагу из окружающей среды. Со временем это делает цемент непригодным для использования в строительно-ремонтной сфере.

Для приготовления ста литров бетона смешивается 3 ведра цемента, 5 – песка и 8 – щебня. Количество воды в каждом отдельном случае подбирается разное. Главное, чтобы итоговый раствор был в меру жидким и в меру вязким. Сухую смесь готовят заранее, а воду подливают постепенно в процессе замеса. В домашних условиях проще всего использовать для этого дрель с насадкой «миксер». С помощью такого инструмента получится качественный бетон.


В домашних условиях проще всего использовать для этого дрель с насадкой «миксер»

Описание

Самым распространенным классическим способом считают стяжку пола цементно-песчаным раствором. Этот способ отличается дешевизной, доступностью материалов, хотя имеются минусы:

  • Такую смесь трудно выравнивать по горизонтали
  • Ограниченность толщины 5-7смм
  • Время высыхания раствора составляет около 40 дней, после только полного высыхания можно приступить к следующим этапам работ с полом.

Перед заливкой пола с применением цементной стяжки надо запастись строительными материалами и инструментами:

  1. Цементом разных сортов( белый, НЦ цемент, цемент-М300)
  2. Чистым песком
  3. Водой
  4. Грунтовкой
  5. Пластификатором
  6. Рейкой -правилом
  7. Маяками профильными
  8. Строительным уровнем
  9. Рулеткой и ножом
  10. Шпателем и мастерком
  11. Валиком
  12. Строительным миксером или дрелью с мешалкой
  13. Большой емкостью для размешивания цементного раствора

Перед началом работ с помощью строительного уровня надо определить высокую точку пола с помощью гидроуровня и сделать расчет нужных стройматериалов.

При покупке цемента надо тщательно проверить его маркировку и качество, так как от качества цемента во многом зависит результат стяжки.
Рекомендуем проесть:

  • Укладка паркетной доски своими руками
  • Как укладывать ламинат своими руками
  • Укладка ламината на бетонный пол с подложкой

Заливка пола и стяжка

Чтобы покрытие вышло монолитным и прочным его заливают за один, максимум два подхода. Уплотнить бетон можно вибратором, а выровнять напольное покрытие — правилом. Толщина слоя должна быть не меньше 7 мм. Упростить процесс выглаживания бетона можно с помощью маяков, которые еще перед заливкой пола устанавливаются по поверхности несущего основания.


Заливка пола и стяжка

Идеально ровную поверхность удастся получить посредством выполнения стяжки. После этого напольное покрытие готово к укладке на него плитки или ламината.

Раствор выливается порционно в опалубку непосредственно на арматурный каркас. Движениями правила по направляющим смесь равномерно ложится по поверхности будущего пола. Бетонирование следует начинать с дальнего угла помещения, чтобы при необходимости из него удалось беспрепятственно выйти.

Когда все операции будут завершены, желательно накрыть бетон полиэтиленом, чтобы воздух не мешал ему схватываться. Направляющие рейки лучше вытягивать только на следующий день после заливки. Рекомендуется также активно поливать раствор водой. Делать это следует не только в первые часы после заливки, но не меньше 2 раз в сутки на протяжении последующих двух недель. Специалисты утверждают, что полноценную прочность пол приобретет только спустя четыре недели.

Видео — Заливка пола в частном доме

Заливка: основные этапы

Арматура и маяки


Чтобы пол не трескался рекомендовано перед заливкой установить армированную сетку.
Для придачи прочности напольному основанию выполняют армирование бетона. Для создания «скелета» конструкции используют металлические пруты или сетку из проволоки большого сечения. При монтаже укрепляющих элементов стараются не повредить пленочный гидробарьер. Арматуру необходимо приподнимать на 2—3 см на специальные подставки — «стульчики». Мощность каркаса выбирают исходя из нагрузок на монолитную конструкцию.

Правильно залить бетонный пол своими руками возможно при использовании маяков, выставленных по уровню металлических профилей на «плюхи» из раствора, на расстоянии, меньшем от ширины правила на 100—150 мм, чтобы удобно было расправлять раствор. Заливку начинают после того, как держатели направляющих хорошо застынут, чтобы построенная конструкция не разрушилась от заливаемого бетона.

Заливка и стяжка

Бетонную смесь заливают на подготовленную поверхность по выставленным маякам, штыкуя раствор острым предметом, не допуская появления во внутренней структуре монолита воздушных пробок. Материал распределяют лопатой или вибратором, выравнивают правилом по профильным направляющим. При этом перераспределяют смесь так, чтобы пустоты заполнились, а излишки бетона удалились.

Упрочнение


После проведения процедуры иные строительные работы запрещено делать, так как прочность материала придет в норму за 1 месяц.
Работы по заливке рекомендуется проводить в одном помещении за один раз, в противном случае монолит начнет растрескиваться. Для укрепления бетона следует увлажнять водой поверхность конструкции. Прочностные показатели строения придут в свою норму за 1 месяц. До этого времени строительные работы выполнять запрещено.

Как залить самонивелир: виды и расход

Основа любого ремонта – это пол. Сегодня строительные гипермаркеты предлагают сотни и даже тысячи видов напольных покрытий любого состава, цвета и фактуры, позволяющих преобразить любую квартиру. Но вот качество самих полов в квартирах и домах часто оставляет желать лучшего. Неровные, непрочные, потрескавшиеся – такие полы вряд ли способны стать надежной основой для укладки паркета, ламината, линолеума или коврового покрытия.

Исправить ситуацию способны сухие строительные смеси: стяжка и самонивелир (самонивелирующиеся смеси). Стяжки изготавливаются на основе гипса или цемента и способны быстро и эффективно выровнять поверхность пола, устранить трещины и выбоины и даже улучшить тепло- и звукоизоляционные характеристики пола.

Виды стяжек

Сегодня на рынке можно выделить два вида стяжек: цементно-песчаная стяжка и стяжка самонивелир.

    Цементно-песчаная стяжка является самым универсальным решением для выравнивания фундамента или плит перекрытия. Устройство стяжки выполняется довольно толстым слоем от 2 до 10 см. Получившаяся поверхность не боится воды, масел, ему не страшны даже многие органические растворители и щелочные соединения. Отдельные виды цементно-песчаных стяжек способны десятилетиями выдерживать не только интенсивные пешеходные нагрузки, но и движение транспорта, удары и повышенную вибрацию. Производится такая стяжка на основе высококачественного портландцемента и мелкого песка. Для улучшения состава и придания ему дополнительной пластичности, устойчивости к морозу и коррозии вводятся полимерные компоненты (фиброволокно) и модифицирующие добавки (регуляторы усадки, пластификаторы).

Толщина слоя при устройстве стяжки может быть в пределах от 2 до 10 см и зависит от нескольких условий:

Какова неровность пола, которую следует устранить

Устройство стяжки выполняется на обычное основание или на теплый пол. Поверх теплого пола стяжка должна составлять как минимум 5 см

Какое финишное покрытие впоследствии будет укладываться поверх стяжки

Недостатков у цементно-песчаных стяжек всего два. Во-первых, густой и тяжелый раствор стяжки довольно трудно укладывать и распределять по поверхности пола. Во-вторых, стяжка довольно долго высыхает и набирает прочность. В некоторых случаях этот процесс может растянуться до месяца, что очень сильно затягивает сроки проведения ремонта и укладки последующего напольного покрытия.

    Стяжка самонивелир (или наливные полы) появилась в арсенале отделочников сравнительно недавно, но уже успела получить их признание и одобрение. Самонивелир представляет собой жидкую пластичную массу на основе цемента или гипса, которая быстро растекается под собственным весом. Таким образом наливные полы заполняют собой любые неровности и уклоны и создают идеально ровную поверхность. Использовать материал можно как для грубого, так и для финишного выравнивания цементных, бетонных, ангидридных оснований внутри помещения. Правильно залитый самонивелир способен стать отличной основой для укладки ламината, линолеума, коврового покрытия.

Самонивелирующиеся смеси для грубого выравнивания устраняют крупные дефекты основания и наносятся достаточно толстым слоем – от 5 до 50 мм.

Финишные самонивелиры имеют более тонкий помол наполнителей, благодаря чему эффективно устраняют даже самые мелкие дефекты пола. Толщина слоя за одно нанесения у такого продукта составляет всего 2 мм. Благодаря этому пол получается идеально ровным и гладким, а высота помещения практически не сокращается.

Состав самонивелира гораздо сложнее, чем у обычной цементно-песчаной стяжки. Помимо гипса, цемента и песка, он содержит множество сложных модифицирующих добавок и волокон, которые повышают прочность на изгиб, устойчивость к температурным колебаниям, а также предотвращают растрескивание или расслаивание готового покрытия.

В отличие от обычных стяжек, наливные полы обладают рядом преимуществ:

    Быстро высыхает и набирает прочность
    Создает ровную гладкую поверхность благодаря мелкому помолу наполнителей
    Невероятно удобен при устройстве стяжки благодаря своей текучести
    Наносится тонким слоем
    Дает минимальную усадку после устройства стяжки
    Создает прочное и долговечное покрытие

К минусам такой самонивелирующейся стяжки можно отнести только их высокую стоимость по сравнению с обычными стяжками и малый срок жизни готового раствора (всего 30 минут), что требует от строителей определенного опыта и скорости проведения работ по устройству стяжки.

Расход самонивелира

Поскольку заливать самонивелирующиеся смеси на пол нужно быстро, не допуская перерывов в работе, следует заранее рассчитать требуемое количество материала для устройства стяжки. Для этого нужно знать расход самонивелирующихся смесей, площадь поверхности пола и среднюю толщину заливаемого слоя.

Расход материала обычно указывается производителем на упаковке и зависит от типа наливных полов (у цементных он выше, чем у гипсовых). Например, расход цементного самонивелира ilmax 6600 составляет 1,9 кг на 1 м² при слое 1 мм. Поскольку рекомендуемый слой составляет 5-50 мм, итоговый расход сухого продукта варьируется от 9,5 кг до 95 кг на квадратный метр пола. Расход гипсового самонивелира ilmax6705 составляет 1,5-1,6 кг на 1 м² при слое 1 мм. Оптимальная толщина слоя при устройстве такой стяжки находится в пределах от 2 до 60 мм. Следовательно, итоговый расход сухого продукта будет от 3 кг до 90 кг на квадратный метр пола.

Толщина материала зависит от качества поверхности. Если она в хорошем состоянии, можно заливать минимальный слой, рекомендованный производителем.

Но чем больше на основании дефектов, тем более толстым слоем заливаются самонивелирующиеся смеси – вплоть до максимального, рекомендованного производителем. Именно поэтому крупные дефекты и неровности поверхности имеет смысл исправлять при помощи раствора цементно-песчаной стяжки, а тонким слоем самонивелира исправлять лишь оставшиеся мелкие изъяны. Такая мера позволит существенно сократить расход материала при устройстве стяжки и сэкономить деньги.

— Пассивный дым проникает в вашу квартиру или кондоминиум

Пассивное курение в многоквартирных домах, таких как квартиры и кондоминиумы, к сожалению, является не только общей проблемой, но и опасно для вас и вашей семьи. Воздействие пассивного курения может привести к серьезным проблемам со здоровьем, включая рак легких, болезни сердца и инсульт, а также может усугубить астму у взрослых и детей.Это особенно опасно для детей, поскольку может привести к необратимому повреждению растущих легких и вызвать респираторные заболевания, такие как бронхит и пневмония, ушные инфекции и синдром внезапной детской смерти (СВДС). 1

Пассивное курение может проникать в многоквартирные дома из многих мест, включая вентиляционные отверстия и трещины в стенах или полах.

Не только вы подвергаетесь воздействию пассивного курения в многоквартирном доме. По данным нескольких исследований, от 44 до 53 процентов жителей многоквартирных домов, которые не разрешают курить в своем доме, испытали вторичное проникновение дыма в свой дом из других мест внутри или вокруг здания. 2 Приведенные ниже шаги могут помочь вам, если вы столкнулись с этой сложной ситуацией.

Меры по защите вас и вашей семьи от вторичного табачного дыма

  1. Проверьте договор аренды вашей квартиры или правила вашего кондоминиума, чтобы узнать, разрешено ли курение или даже разрешено
  2. Посмотрите, есть ли в вашем районе законы, применимые к пассивное курение в многоквартирных домах
    • В штатах Мэн и Орегон, а также в некоторых местных юрисдикциях других штатов владельцы / управляющие квартирами обязаны сообщать арендаторам, где разрешено или запрещено курить, до того, как они сдадут квартиру арендатору.
    • Некоторые местные сообщества в Калифорнии запрещают курение во всех или в определенной части многоквартирных домов.
  3. Обсудите с соседями, что вы подвержены пассивному курению.
    • Если вы знаете, откуда идет дым, и чувствуете себя комфортно, разговаривая об этом со своим соседом, посмотрите, можно ли договориться о том, где и когда они курят. Старайтесь быть спокойным, вежливым и предлагайте решения.
    • Обсуждайте и обсуждайте с другими соседями, как пассивное курение может влиять на них и их семьи, и работайте вместе.
  4. Поговорите со своим врачом, если пассивное курение влияет на ваше здоровье, и получите от него справку о том, что пассивное курение является или может способствовать вашему заболеванию.
  5. Поговорите со своим домовладельцем / управляющим недвижимостью о проблеме пассивного курения в вашей квартире.
    • Личная встреча или письменное общение лучше, записывайте все разговоры на случай, если это понадобится позже.
    • Будьте спокойны, вежливы, не обращайте внимания на проблему и спросите, какие решения могут быть доступны.
    • Принесите с собой или приложите справку врача о воздействии пассивного курения, если применимо.
    • Попросите других соседей, пострадавших от пассивного курения, присутствовать на встрече с вами или также отправьте письма.
    • Если в вашем здании нет политики запрета курения внутри помещений, в том числе в жилых помещениях, попросите их принять ее.
    • Попросите их провести опрос арендаторов, чтобы узнать мнения жителей о политике, запрещающей курение во всех помещениях.Как правило, большинство жителей будут поддерживать добровольную жилищную политику, запрещающую курение.
  6. Если и когда домовладелец / управляющий снова свяжется с вами, они могут попытаться решить проблему, заткнув дверь под дверью или заделав трещины в стенах. Это может временно решить проблему, но, скорее всего, не навсегда.
    • Исключение пассивного курения в помещении — единственное постоянное решение.
  7. У вас есть дополнительные возможности, если домовладелец / управляющий недвижимостью не может или не хочет решить проблему.
    • Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении может применяться, если пассивное курение вызывает затруднения дыхания. Учить больше.
    • Существуют и другие законные варианты, хотя судебный процесс должен быть вашим последним средством после того, как были опробованы другие варианты. Учить больше.
    • Если возможно, подумайте о переезде в другую собственность. Если дело доходит до этого, вам следует попросить вашего арендодателя / управляющего отменить любые штрафы за нарушение договора аренды.

Принятие политики запрета курения на всей территории здания — лучший способ защитить всех жителей от воздействия вторичного табачного дыма

Арендодатели / владельцы недвижимости совершенно законно принимают политику, запрещающую курение во всех помещениях своих зданий, в том числе в жилых единиц или даже на их собственности.Нет никакого юридического или конституционного права на курение.

Вы можете узнать больше о том, как помочь внедрить политику запрета курения в вашем здании, из бесплатного онлайн-курса Американской ассоциации легких «Политика бездымного курения в многоквартирных домах: шаги к успеху».

  • Онлайн-список агентств по обеспечению соблюдения справедливости в жилищных вопросах
    Скачать
  1. Последствия курения для здоровья — 50 лет прогресса: отчет главного хирурга.Атланта: Министерство здравоохранения и социальных служб США, Центры по контролю и профилактике заболеваний, Национальный центр профилактики хронических заболеваний и укрепления здоровья, Управление по курению и здоровью, 2014 г.

  2. Лихт, А.С., Кинг, Б.А., Трэверс, М.Дж., Ривард, К., и Хайленд, А.Дж. (2012). Отношение, опыт и принятие политики бездымного курения среди жителей многоквартирных домов США.Американский журнал общественного здравоохранения, 102, 1868–1871.

Последнее обновление страницы: 10 декабря 2020 г.

жителей Роквилля, пойманные в ловушку приливом — NBC4 Вашингтон

19-летний мужчина умер, и 150 человек были вынуждены покинуть свои дома после того, как вода вылилась в подвальные квартиры в комплексе Роквилл, штат Мэриленд, рано в среду, когда в регионе обрушились штормы, заявили официальные лица.

Один человек, пропавший без вести, был благополучно обнаружен днем ​​позже.Полиция округа Монтгомери сообщила, что они находились за пределами штата, когда их дом наполнился водой, которая достигла оконных проемов.

Поднявшаяся вода хлынула и захватила некоторых жителей комплекса рано утром в среду из-за проливных дождей, заявили власти.

Службы быстрого реагирования были вызваны в апартаменты Rock Creek Woods в блоке 13200 на Twinbrook Parkway около 3:50 утра, сообщила полиция округа Монтгомери.

Жители застряли из-за паводка в коридорах, вынудив спасателей выламывать окна и двери, сказал представитель службы спасения и пожарной охраны округа Монтгомери Пит Пирингер.

Мужчина по имени Мелки Даниэль Седильо был найден мертвым, а другой житель, который жил в соседнем доме, пропал без вести в течение дня, прежде чем его нашли мудрецом, сообщил представитель полиции округа Монтгомери.

Через рыдания мать Седильо сказала, что ничто не может сравниться с ее болью.

«Я никогда не думала, что мой сын тонет там. Боже мой, эта боль слишком сильна для меня», — сказала она Дарио Лопес-Каперу из Telemundo 44.

Она сказала, что Седильо смог спасти ее от наводнения.

Саманта Уолтерс получила телефонный звонок от матери в среду утром, когда она стояла по горло в воде и нуждалась в помощи.

«И я очень волновался, потому что моя дочь осталась здесь на ночь, и знать, что она еще жива, — такое благословение», — сказал Уолтер сквозь слезы.

Уолтерс сказала, что ее дочь, мать, сестра и дедушка были спасены одной из нескольких спасательных команд на воде, которые отреагировали на комплекс.

«Наша дайв-команда была здесь.У нас здесь были лодки. «Мы смогли убрать людей из окон их квартир», — сказала Шиера Гофф, директор отдела общественной информации полиции округа Монтгомери.

Когда большинство людей было в безопасности, аварийные бригады ковырялись под водой, ища всех, кто мог погибнуть.

«Я зашел прямо сейчас за несколькими вещами, и это так ужасно», — сказал Уолтерс. «Материал — он приходит и уходит. Самое главное — это их жизни».

Один свидетель сообщил, что затопление квартир заняло всего час.Он говорит, что пошел помогать соседу и мальчику, и вода была выше подбородка мужчины.

Три человека доставлены в больницы с травмами, не опасными для жизни. По данным полиции, пожарный также получил легкие ранения.

Десятки человек были эвакуированы из здания. Около 12 квартир было затоплено и 50 пострадало от наводнения, в результате чего 150 жителей были вынуждены покинуть свои дома.

Служба здравоохранения и социального обеспечения Красного Креста и округа Монтгомери поможет жителям, потерявшим свои дома.

По словам официальных лиц, в течение нескольких часов вокруг комплекса на Вейрс-Милл-роуд и Твинбрук-Паркуэй велись поиски и очистка территории.

Несколько часов спустя в воде по пояс плавали обломки, в том числе то, что выглядело как автокресло, диван, холодильник и подушку, смытые из домов людей.

Всех, кто покинул апартаменты, не предупредив сотрудников службы экстренной помощи, просят позвонить в неэкстренную полицию округа Монтгомери по номеру 301-279-8000.

НОЧНОЙ ПОВРЕЖДЕНИЕ: некоторые соседи были вынуждены покинуть свои дома из-за наводнения в течение ночи, а затем проснулись от этого беспорядка на своей стоянке рядом с улицей Конгресса США.Транспортные средства перекосились после сильных ночных дождей и наводнений. pic.twitter.com/eJVThP2utr

— Джастин Финч (@ JustinNBC4) 1 сентября 2021 г.

Глава округа Марк Элрих посетил апартаменты и сказал, что необходимо что-то предпринять, чтобы предотвратить дальнейшее наводнение.

«Вероятно, придется внести изменения, а они недешевые», — сказал Элрих.

В другом комплексе поблизости вода хлынула через щели вокруг закрытой двери, и пол залил водой.

Наводнение переместило автомобили на стоянку, фото и видео показывают.Несколько машин были покосились и были засыпаны ветками и мусором.

Сильные ночные штормы вызвали наводнения и разрушения по всему округу Колумбия, поскольку в среду жители приготовились к дополнительным дождям.

По данным службы пожарной безопасности округа Принс-Джордж и службы скорой помощи, дерево упало на дом в Лэнхэме. О травмах не сообщалось.

Приблизительно в 4:29 утра подразделения #PGFD были отправлены в квартал 7600 на Шон-Террас в Лэнхэме для расследования обрушения. На месте происшествия экипажи обнаружили в доме дерево в результате урагана.Никаких травм и транспорта. @PGCountyOEM на месте, чтобы помочь семье. pic.twitter.com/D0CXEw8Oci

— Пожарная служба округа Принс-Джордж (@PGFDNews) 1 сентября 2021 г.

Поваленное дерево и наводнение закрыли перекресток Кирби-роуд на бульваре Долли Мэдисон в Маклине. Полиция округа Фэрфакс зафиксировала более десятка закрытых дорог — вот их список.

На северо-западе округа Колумбия метро закрыло южный вход на станцию ​​красной линии Cleveland Park из-за наводнения.

Оставайтесь с News4, чтобы узнать больше об этой развивающейся истории.

Panorama Tower Apartments — Майами, Флорида

Я жил во многих элитных жилых комплексах, и это был НАИХУДНЫЙ опыт управления, который у меня когда-либо был за десятилетия аренды. Я веду свой собственный бизнес и работаю из дома полный рабочий день, и я предупреждаю всех, кто хочет спокойной, уважительной жизни, держаться подальше от Panorama и руководства здесь.Например, здание начало строительство несколькими этажами выше меня, не уведомив нас. Когда началось бурение — и когда я говорю «бурение», я имею в виду удар отбойным молотком (оглушительный!), Который чувствовал себя так, как будто он был в блоке выше — менеджер сказал мне, что это будет «только» весь день (10-16 часов) для остального той недели. Опять же, нам никогда не было сделано никакого уведомления. Я работаю дома, и это было для меня абсолютно неприемлемо. Мне предложили переехать в театр поработать (в котором, кстати, нет даже письменного стола).Почему я плачу за жилье / работу, в котором я не могу жить / работать? Бурение продолжалось до конца недели, и GM письменно пообещал, что бурение не будет продолжаться на этой неделе. Утром в понедельник бурение продолжилось. Вторник, затем среда, бурение продолжалось. Менеджер снова заверил нас, что поговорит с менеджментом, чтобы получить скидку на нашу арендную плату (письменно и устно). И она никогда не отвечала на наши запросы или звонки. Она пообещала, что бурение и оглушительный шум не будут продолжаться в прошлую среду.В четверг утром шум продолжался, и я почувствовал необходимость вызвать полицию и адвоката. Я веду свой бизнес, работаю из дома (мой муж тоже иногда делает это), и считаю нас обоих очень разумными людьми. Но уровень незаинтересованности, отсутствие сочувствия, способность решать проблемы, общение по вопросам, которые могут нас затронуть, кажущееся отсутствие власти для принятия каких-либо решений по вопросам, затрагивающим арендаторов … в сочетании с нашей постоянной игнорируемой озабоченностью по поводу уровня шума, причиняемого нашим жилая площадь около дома (даже не соседи!) вынуждают меня выйти в интернет и предупредить будущих жильцов.НЕ выбирайте это здание, если вы хотите, чтобы ваше пространство и уровень шума были защищены и уважались, а проблемы воспринимались серьезно. НЕ выбирайте это здание, если вы хотите, чтобы руководство было ЧЕСТНЫМ, компетентным и имело право принимать решения в интересах арендаторов. Держитесь подальше от Панорамы. Мы уедем, как только истечем срок аренды, и, если бы не этот опыт, мы, вероятно, остались бы здесь на несколько лет.

Как Ида превратила подвальные квартиры в смертельную ловушку

На одном из самых дорогих рынков жилья в мире они предложили малообеспеченным жителям Нью-Йорка, в том числе многим семьям рабочего класса, работающим в ресторанах и отелях, доступные места для жизни.Квартиры на цокольном этаже также обеспечивают дополнительный доход мелким домовладельцам, многие из которых также являются иммигрантами.

«В большинстве мест, если у вас есть дом и ваш подвал достаточно большой, большинство людей сдают свои подвалы в аренду», — сказала г-жа Сичарран.

Однако на этой неделе, когда дождь затопил Нью-Йорк, в тех подвалах разыгрались душераздирающие сцены.

Дебора Торрес, которая живет на первом этаже здания в Вудсайде, Квинс, сказала, что слышала отчаянные мольбы из подвальной квартиры трех членов семьи, в том числе малыша, когда хлынул поток воды.Мощный каскад воды не позволил никому войти в квартиру и помочь — или выйти из нее. Семья не выжила.

В доме в Форест-Хиллз, Куинс, паводковая вода ворвалась через стеклянную раздвижную дверь в подвальную квартиру, зажав 48-летнюю Дарлин Ли между стальной входной дверью квартиры и дверной коробкой. Управляющий недвижимостью Патрисия Фуэнтес услышала крики г-жи Ли о помощи, когда другие пытались освободить г-жу Ли, пока вода поднималась. Но они не смогли ее спасти.

С регулированием таких квартир существуют давние проблемы. Законодательство, регулирующее эти квартиры, является сложным и включает правила, согласно которым потолки подвала должны быть не менее 7 футов 6 дюймов в высоту и что в жилых помещениях должны быть окна. Городские власти должны утверждать квартиры со справкой о заселении, прежде чем их можно будет сдавать в аренду.

С января 2011 года по вторник в город поступило более 157 000 жалоб, связанных с незаконным обращением. Незаконные преобразования включают подвалы, которые были преобразованы в жилые дома, а также дома для одной семьи, которые были преобразованы в многоквартирные дома, и жилые дома, которые были преобразованы в краткосрочную аренду.

5 советов по созданию лучшего видео-тура по лизингу своими руками

На данный момент одна из самых больших проблем при проведении экскурсий по квартирам — это то, что люди не приходят к вам на территорию. Это может быть социальное дистанцирование, чтобы остановить распространение вируса COVID-19 прямо сейчас, но иногда это может быть конфликт расписания или потенциальный житель за пределами штата, который потребует импровизированного домашнего тура.

Примечание: вам нужен совет, как изменить вашу маркетинговую стратегию в это трудное время? Иди сюда.

Один из лучших и наиболее аутентичных инструментов для этого, скорее всего, прямо сейчас у вас на ладони; ваш смартфон. У вас есть возможность снимать прямое видео на Facebook, общаться в чате FaceTime в реальном времени или просто снимать свою квартиру и иметь видео, которое вы можете отправить в любое время. Если вы хотите создать более подготовленную версию (брендинг, музыку, текст…) или хотите взять снятый вами тур и использовать его для рекламы, свяжитесь с нами в GTMA, и мы будем рады помочь вам создать отличный оригинальный контент с тур по вашей квартире.

Независимо от того, какой у вас телефон, вот несколько советов по получению видео наилучшего качества.

Сейчас много контента в социальных сетях делается вертикально (портретно), поэтому большинство людей привыкли смотреть видео на своих устройствах. В GTMA мы снимаем высококачественный контент по горизонтали, потому что мы работаем с профессиональными камерами и более широкими объективами, которые идеально подходят для горизонтальной съемки (пейзажа). У большинства телефонов с камерой линзы недостаточно широкие, чтобы видеть пол и потолок в одном кадре (есть некоторые исключения в новых телефонах), поэтому портретная съемка поможет увидеть больше комнаты в одном кадре.

Вам самому, вероятно, удобнее снимать на телефон в вертикальном положении, так что это также поможет сделать тур более аутентичным и менее напряженным для вас. Это также упростит съемку для Facebook Live.

Исключения могут быть сделаны, если вы сильно предпочитаете просмотр видеопейзажа или разговариваете по FaceTime, а потенциальный клиент держит телефон горизонтально.

Совет для профессионалов: после начала записи не изменяйте свое решение и не наклоняйте камеру, иначе остальная часть вашего обзора будет отклоняться в сторону (это примечание может быть или не быть основано на личном опыте).

Чтобы избежать укачивания и получить наилучшие впечатления, вы должны сделать так, чтобы камера двигалась как можно медленнее и плавнее. Это обычная тенденция — перемещать камеру со скоростью поворота головы или совмещать с тем, что вы говорите, но затем вы начинаете создавать «ощущение фильма ужасов», когда вращаете камеру в пространстве. Это включает в себя необходимость ходить немного медленнее, чем обычно, и держать камеру как можно устойчивее.

Даже если изображение выглядит хорошо, когда вы носитесь по комнате, подключение к Интернету, через которое будет просматриваться видео, или качество воспроизведения находятся вне вашего контроля, поэтому чем быстрее вы перемещаетесь, тем сильнее падает качество во время воспроизведения.

Еще одна причина не торопиться с перемещением камеры заключается в том, что настройки освещения и цветового оттенка являются автоматическими почти для всех камер смартфонов, поэтому вам нужно дать устройству время для настройки.

Качество камер на смартфонах значительно улучшилось, поэтому съемка в направлении яркого света, проникающего через окно, не так уж плоха, как раньше, но вы все равно хотите использовать самый яркий свет в своих интересах.Поэтому старайтесь планировать свои снимки так, чтобы солнце было позади вас, когда это возможно.

Вы хотите сохранить максимально широкий обзор во время экскурсии и только «вдавить», когда вы демонстрируете очень специфическую функцию (столешницы, торговая марка прибора, фартук и т. Д.). Есть два способа справиться с этим. Во-первых, используйте самый широкий вариант для объектива камеры. Многие телефоны теперь имеют несколько вариантов линз (телеобъектив, обычный или широкоугольный), и вам следует выбрать самый широкий вариант, доступный вам.

Второй способ сделать это — попытаться встать у стен при демонстрации комнаты, а не стоять посередине и кружиться. Отступив назад и показав все пространство целиком, вы получите наиболее точную перспективу многоквартирного дома.

Было бы разумно прогуляться по комнате перед съемкой. Убедитесь, что дверь внутреннего дворика не заперта, что все освещение включено, и что все подобрано и презентабельно. Это также хорошее время, чтобы продумать порядок того, что вы хотите обсудить, и сделать несколько заметок о том, что вы хотите сказать.Вы также можете отметить, в какое время суток квартира выглядит лучше всего, и спланировать это, если вы не собираетесь проводить «живую» экскурсию. Около полудня у вас может быть самое ровное освещение в помещении, но если слишком темно, вы можете запланировать экскурсию, когда солнце идет прямо через окна.

Всегда есть возможность отредактировать видео после того, как вы закончили съемку, но более аутентичным является предоставление фрагмента как можно меньшего количества кадров, чтобы оно выглядело как можно ближе к «живому».

Бонусные подсказки

  • Когда вы начинаете тур, назовите свое имя, название сообщества и тип отряда, в котором вы путешествуете. Это помогает сделать произведение более аутентичным, а также конкретизировать названия единиц, чтобы избежать путаницы, если у вас есть несколько туров, которые вы продюсируете в одном месте.
  • Если вы используете FaceTiming, вы можете сначала показать свое лицо при запуске, а затем перевернуть камеру для пешеходной экскурсии. Опять же, здорово увидеть лицо и сделать все это более реалистичным.Будущие жители хотят познакомиться с персоналом, который управляет сообществом, в которое они могут переехать!
  • Сделайте каждый тур коротким и относитесь к одному типу квартир.
  • Сделайте также экскурсии по вашим бытовым помещениям (здорово, если бы они уже были сняты и отредактированы, чтобы вы могли сразу же отправить их потенциальным жителям).
  • Четко говорите в камеру, чтобы звук был как можно более четким.
  • Сделайте все возможное, чтобы не отражаться в окнах и зеркалах, чтобы не отвлекать внимание во время экскурсии (если это FaceTime или прямая трансляция, вы можете помахать перед зеркалом, чтобы сделать его более привлекательным).

Съемка закончена. Что теперь?

Если вы использовали Facebook Live для проведения обзора, вы можете сохранить видео и использовать его снова. «Кнопка сохранения» в конце сеанса прямой трансляции Facebook действительно сохраняет файл в галерее устройства в дополнение к веб-галерее Facebook.

Если у вас есть возможность, было бы неплохо поместить ваш брендинг и название тура (из чего он состоит) до начала видео и, возможно, даже после. Также можно добавить тихую музыку, но она не должна конкурировать со звуком, который вы рассказываете во время тура.

Добавление определенных текстовых выносков в видео может помочь выделить определенные точки продажи и создать визуальное представление для функций, которые невозможно показать (звуконепроницаемые окна, размер устройства, особенности умного дома и т. Д.). Кроме того, текстовые выноски придают более изысканный и профессиональный вид, поскольку это видео будет представлять ваш бренд.

Как и любой контент, созданный для вашего сообщества, важно знать, как его использовать наилучшим образом. Эти туры не предназначены для замены более стилизованного и продуманного контента, который вы должны использовать в своих обычных маркетинговых усилиях, поэтому мы не рекомендуем использовать эти видео таким же образом.Их лучше всего отправлять конкретным людям, которые заинтересованы в туре, но не могут сделать это лично. Это инструменты, которые лучше всего использовать, когда будущий житель прошел этап осведомленности и рассмотрения в маркетинговой воронке и готов к конверсии, но просто хочет увидеть точный продукт, который он собирается купить.

Итак, вы готовы приступить к созданию своего видеотура! Как обычно, если вам нужна помощь, мы готовы помочь! Свяжитесь с партнерством GTMA, и мы поможем вам выбрать варианты.

9 вещей, на которые следует обратить внимание во время прохождения вашей квартиры — нишевый блог

После нескольких месяцев копания в онлайн-аренде, посещение потенциальной квартиры — знаменательное событие. Есть столько фотографий одних и тех же деревянных полов, красного кирпича и белых стен, которые вы можете отсортировать, прежде чем все они начнут сливаться в вашем сознании. Все, что вам нужно, — это войти в место, где вы чувствуете себя как дома. Это ожидание таит в себе опасность: проклятие розовых очков напрокат.

В последнее время я много видел это воочию, как арендатор, так и покидающий наше нынешнее место. Полные энтузиазма подающие надежды просматривают нашу квартиру в пятиминутной прогулке с нашим домовладельцем. Они бредят и восхищаются тем, что любят, и, кажется, слепы ко всем тонким нюансам этого места. Я никак не могу рассказать им о наклонных полах, завышенных счетах за отопление и о семействе ос, которое каким-то образом продолжает пробраться в шкаф в спальне. Поскольку мой домовладелец стоит рядом, я должен молчать.Все, что я могу сделать, это с большей осторожностью отправиться в тур по нашим апартаментам.

Вот несколько советов, как сохранять рассудительность во время прохождения.

1. Доверяйте своему кишечнику

Вас, вероятно, накроет волна возбуждения или страха, как только вы войдете в квартиру. Доверься этому. Если вы сразу почувствуете отсутствие энтузиазма, вы, вероятно, не захотите приходить домой каждый день в течение следующих нескольких лет.

В противном случае начните представлять свою собственную мебель в пространстве.Помните, что пустая квартира может выглядеть несколько неприятно без продемонстрированной планировки. Чужой дизайн также может изменить размер помещения. Итак, проявите воображение, доверяя своему общему первому впечатлению.

2. Сделайте заметки перед тем, как отправиться в путь

Я забываю все свои вопросы, как только захожу в квартиру. Перед встречей запишите все мысли, которые возникли при просмотре публикации. Сюда могут входить:

  • Доступ к прачечной
  • Утилиты
  • Доступная дата въезда
  • Сумма, необходимая для подписания
  • Уровень шума снаружи и других квартир
3.Будь сыщиком

Есть способы выискивать скрытые причуды квартиры, не будучи полностью инвазивными, особенно если присутствуют текущие арендаторы. Запустите краны, чтобы проверить давление воды, открывать и закрывать шкафы и проверять, насколько сложно или легко открывать окна. Хотя квартира, вероятно, будет убрана и покрашена перед тем, как вы переедете, ищите трудно решаемые проблемы, такие как признаки повреждения водой или странный запах. Также внимательно следите за ловушками для насекомых или любыми признаками нежелательных тварей.

4. Сделайте полезные фотографии

Какие фотографии помогут вам принять лучшее решение после выхода из квартиры? В дополнение к фотосъемке или видеосъемке общего пространства вы также можете включить эти изображения, чтобы разбудить вашу память на будущее:

  1. Размеры дверных коробок и подъездов
  2. Приборы и сантехника
  3. Вид из окон
  4. Вмятины, повреждения или протечки
  5. Отделка полов

А если вы все же подписываете договор аренды на квартиру, эти фотографии помогут вам спланировать декорирование и расстановку мебели.

6. Задавайте правильные вопросы

Кто бы ни показывал вам квартиру, их цель — как можно быстрее найти арендатора. Получить полезную информацию о квартире без конкретных вопросов может быть сложно. Однако, если сформулировать правильно, вы сможете лучше понять жизненный опыт арендатора. Например:

  • Какой у вас опыт управления зданием?
  • Каковы сроки выполнения ремонта и запросов?
  • Вы слышите соседей по соседству?
  • Какой уровень шума по сравнению с (соседний район или город)?
  • Каковы средние затраты на коммунальные услуги?
  • Вы в последнее время ремонтировали?
  • Можно ли одновременно использовать разные смесители или души?
7.Учитывайте повседневные привычки

Многие люди забывают думать о повседневных задачах качества жизни, связанных с новой квартирой. Есть ли в здании свалка? Кто обязан вывозить мусор и вывозить его на тротуар каждую неделю? Другие темы, которые следует рассмотреть:

  1. Продуктовые магазины поблизости
  2. Доступ к общественному транспорту
  3. Правила о громких арендаторах
  4. Использование любого открытого пространства
  5. Доступные провайдеры кабельного телевидения
  6. Громкое время дня или года (например, час пик или местный фестиваль)
8.Познакомьтесь со своим арендодателем

Если во время прохождения у вас есть возможность встретиться с домовладельцем или супергерой, воспользуйтесь возможностью, чтобы определить, с кем вы хотите работать в течение следующих нескольких лет. Хотя вы редко их встречаетесь, вы должны быть уверены, что с самого начала у вас будет взаимопонимание. Хороший домовладелец может построить квартиру или сломать ее, независимо от того, насколько красивым является пространство. Убедитесь, что они дают вам ощущение того, что уважают вашу конфиденциальность, заботятся о своей собственности и с ними легко связаться, когда это необходимо.

9. Составьте план после обхода

Маркетинг жилья, как известно, подталкивает людей к просмотру квартир. В популярных городах у вас может быть множество других заинтересованных лиц, готовых заполнить заявки на месте.

Заранее решите, удобно ли вам этим заниматься, независимо от того, насколько вам нравится квартира. Даже если время имеет значение, сходите в кофейню и просмотрите свои записи, прежде чем принимать решение. Перед подписанием каких-либо форм всегда важно получить физическое пространство для транзакции.

Вы также можете использовать это время, чтобы исследовать близлежащий район, пообедать или покататься по окрестностям. Городской энтузиазм может стать переломным моментом, если вы сомневаетесь в своей квартире. И помните, если вы не живете в районе с оживленным рынком аренды, вы можете попросить показать квартиру во второй раз.

Итог

Поиск новой аренды — это всегда эмоциональные американские горки. Хотя мы хотели бы отметить все флажки в нашем списке приоритетов, у съемщиков часто есть небольшое окно для просмотра квартир на дату их заселения.Вы все еще можете найти невероятное место, если знаете, где готовы пойти на уступки. Соберите свои заметки, прежде чем выполнять первое прохождение, и обязательно заранее исследуйте окрестности. Правильный образ мышления поможет вам сделать осознанный и уверенный выбор в отношении поиска дома своей мечты.

Руководство для начинающих арендаторов квартиры

Независимо от того, переезжаете ли вы из родительского дома или делаете прыжок и покидаете свою комнату в общежитии на несколько дней, стать новым арендатором квартиры — это обряд посвящения и захватывающий период в вашей жизни.Конечно, понимание того, как снять квартиру, сопряжено с новыми задачами и обязанностями, а также с свободой выбора идеального места.

Даже самый амбициозный и организованный арендатор квартиры впервые может быть ошеломлен процессом. Поиск квартиры, заявки, сборы, составление бюджета, упаковка и вся логистика переезда сопряжены с головной болью, но оно того стоит. Чтобы сделать переход как можно более плавным, мы составили контрольный список для первого арендатора квартиры, содержащий все, что вам нужно знать о том, как сдать первую квартиру для успешного переезда.

1. Определите свой бюджет

Впервые арендатор квартиры часто переоценивает, сколько он может потратить на аренду и другие предметы первой необходимости. По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США, вы не должны тратить на аренду более 30% своего валового дохода. Это не всегда возможно в дорогих городах, таких как Нью-Йорк, Бостон или Сан-Франциско, но вы должны делать все возможное, чтобы расходы на жилье не превышали 30%. Объединение с соседом по комнате или создание приносящей доход побочной суеты может помочь компенсировать ваши расходы на жизнь.

Калькулятор арендной платы поможет вам лучше понять, что вы можете себе позволить, а что нет. Укажите свое местоположение, желаемое количество спален и ваш ежемесячный валовой доход, а калькулятор арендной платы сделает все остальное. Мы предоставим вам рекомендуемую арендную плату и варианты квартир в вашем районе, которые соответствуют вашему бюджету.

Узнайте больше о том, что вы должны включить в свой первый контрольный список бюджета квартиры.

2. Выберите свой район

Сузить район своей мечты, когда впервые снимает квартиру, может показаться сложной задачей.Чтобы сузить круг выбора, примите во внимание следующее:

  • Насколько я близок к работе?
  • Я предпочитаю водить машину, общественный транспорт или ходить пешком?
  • Мне нужна тишина или я хочу жить посреди всего этого?
  • Место моей мечты дороже, чем соседние районы?
  • Как далеко я хочу быть от музеев, ресторанов и достопримечательностей?

Чем больше вы сможете сузить свои предпочтения, тем легче выбрать идеальное место для вас.

3. Решите, нужен ли вам сосед по комнате

Выяснение того, как снять первую квартиру, может показаться невозможным, если финансы ограничены. В зависимости от того, где вы живете, аренда может оказаться невероятно дорогой. Если арендная плата превышает рекомендуемое правило 30%, подумайте о поиске соседа по комнате, чтобы разделить расходы на аренду. Но прежде чем вы начнете использовать свою личную сеть или Craigslist, обязательно взвесьте все за и против того, чтобы иметь соседа по комнате, и готовы ли вы идти на компромиссы на этом пути.

Как только вы решили, что сосед по комнате вам подходит, самое время начать его поиск. Подумайте, что делает совместимого соседа по комнате, какой образ жизни вы хотите, а чего терпеть не можете. Вот несколько идей:

  • Разрешены ли вечеринки, и если да, то насколько они масштабны и насколько поздно?
  • Вам нужно жить с кем-то излишне чистоплотным?
  • Вам не все равно, если сосед по комнате идет с домашним животным? И, следовательно, нужна ли вам квартира, в которой разрешено проживание с домашними животными?
  • Как долго гости могут оставаться в отеле и как часто?
  • На чье имя будут коммунальные услуги и как вы будете собирать оплату с другого?
  • Кто купит мебель и кто заберет ее, если кто-то уедет?

Также важно помнить о том, что порадует вашего соседа по комнате и какие условия он предпочитает.Вы можете включить все эти условия в свое будущее соглашение о соседстве по комнате.

Если вы впервые снимаете квартиру, сосед по комнате может быть большим выигрышем. Вы можете стать друзьями на всю жизнь, снизить расходы и наслаждаться поддержкой и комфортом, если рядом есть кто-то.

4. Примите во внимание ситуацию с парковкой

Автомобиль не обязательно нужен при выборе квартиры и места для парковки. Некоторые районы, такие как центр Сиэтла или Бостон, редко нуждаются в машине и предлагают множество вариантов общественного транспорта.Больше пригородных зон нуждаются в надежной парковке и могут повлиять на то, какой тип жилого комплекса вы выберете.

Подумайте о своем уровне комфорта и о типе вашего автомобиля. Подумайте, нужно ли вам крытое пространство, выделенная парковка или парковка на улице легкодоступна и безопасна. Также важно ознакомиться с полисом автострахования. Вы можете обнаружить, что ваши ставки могут повышаться или понижаться в зависимости от ситуации с долгосрочной парковкой.

5. Подумайте об удобствах

Арендатор квартиры, впервые снимающий квартиру, всегда должен отдавать предпочтение удобствам, а также местоположению.В некоторых районах жилые комплексы оснащены такими опциями, как бассейны, фитнес-центры на территории, террасы на крыше и многое другое.

Помимо общих удобств, подумайте о том, что вы хотите от своей квартиры. Обновленная кухня, открытое пространство, такое как балкон, большая ванная комната рядом с главной спальней и кладовая — все это достойные удобства, которые стоит учесть.

6. Подумайте, на каком этаже вы хотите жить.

Этаж, который вы выбираете в жилом комплексе, имеет свои плюсы и минусы.Квартира на нижнем этаже может оказаться дешевле, чем другие, с меньшими трудностями, чтобы добраться до главной двери и удобств. Вам также не нужно беспокоиться о собаках или детях, которые бегают вокруг и тревожат окрестности под вами. Однако виды в здании обычно самые худшие.

Средние этажи часто являются наиболее популярными вариантами и обеспечивают постоянную температуру. Поднимается тепло, в результате чего в квартирах на верхних этажах становится жарче. Вы также получаете приличные просмотры. Квартиры на верхнем этаже, как правило, имеют лучший вид, но зачастую их аренда дороже, и их сложнее охладить.

Нет правильного или неправильного ответа, когда речь идет о том, на каком этаже квартиры вы должны жить, и это зависит от ваших личных предпочтений. Чтобы сузить ваш выбор, вот краткий обзор плюсов и минусов, на котором лучше всего жить на этаже.

7. Знайте, когда лучше всего искать квартиру

Если у вас есть некоторая гибкость в том, когда вы можете переехать, бывают времена года, когда квартиры менее конкурентоспособны и менее дороги. Цены на аренду могут меняться в зависимости от сезона, и вы можете сэкономить на аренде, если будете стратегически подходить к поиску.Как правило, зима — наименее конкурентное время для поиска квартиры и когда вы можете получить самые выгодные предложения. Это правило может применяться даже в городах с теплой погодой, когда семьи не хотят переезжать со своими детьми в течение учебного года, студенты колледжей заняты экзаменами, а люди заняты праздниками.

Узнайте больше о лучшем времени для аренды квартиры.

8. Дайте себе время на поиск

Арендаторы квартиры, впервые снимающие квартиру, могут спросить себя: «Сколько времени нужно, чтобы найти квартиру?» Поиск подходящего варианта может занять несколько месяцев, поэтому начните поиск пораньше.Если времени нет, воспользуйтесь этими полезными советами, как быстро найти квартиру.

Если вы готовы приступить к поиску квартиры, просто начните с викторины выше!

Если вы планируете переехать в новый город и у вас нет времени лично отправиться на поиски квартиры, не волнуйтесь! В настоящее время аренда квартиры с невиданной достопримечательностью вполне возможна благодаря виртуальным и видео турам.

Кроме того, поиск квартиры с домашним животным может немного усложнить задачу.Узнайте все тонкости поиска квартиры, подходящей для размещения с домашними животными.

9. Задавайте вопросы во время экскурсий

Прежде чем подписывать договор аренды в качестве нового арендатора квартиры, постарайтесь задать как можно больше вопросов. Начните с этих вопросов, которые нужно задать при аренде квартиры. Не забудьте подумать об уровне шума, когда вы путешествуете, и спросить, насколько жарко летом и насколько холодно зимой. Будьте конкретны и внимательны ко всем своим проблемам, и если что-то нужно исправить, попросите об этом, прежде чем подписывать договор аренды.

10. Умение распознавать мошенников при аренде

Знать, как арендовать квартиру с ограниченным бюджетом, само по себе непросто, но это усложняется из-за слишком хороших, чтобы быть правдой. Знание того, как определять мошенничество с арендой, приходит с опытом. Арендатор квартиры, впервые снимающий квартиру, будет более восприимчивым к другим, и более 5,2 миллиона арендаторов в США стали жертвами мошенничества при аренде. Не знаете, на что обращать внимание? Воспользуйтесь этими советами о том, как обнаружить и избежать мошенничества с арендой.

11. Поддерживайте открытость для общения со значимым другом

Переезжаете к своему значимому другу? Не думайте, что вы находитесь на одной и той же странице в отношении своей жизненной ситуации, и держите каналы связи открытыми, включая ожидания и бюджет.Начните с этих советов по поиску квартиры с близким человеком.

12. Бюджет всех авансовых затрат

Арендатор квартиры, впервые снимающий квартиру, не всегда осознает размер связанных с этим авансовых затрат. Вам нужно будет внести в бюджет залог, арендную плату за первый и последний месяц, а также сбор за подачу заявления на получение квартиры. Если вы переезжаете с домашним животным, это может также включать залог за домашнее животное или плату за домашнее животное, а также арендную плату за первый и последний месяц. Обязательно изучите свой договор аренды относительно условий возврата залога, а также любых условий возмещения.

Нужна дополнительная помощь в том, как снять первую квартиру? Узнайте больше о скрытых расходах на аренду и сколько на самом деле стоит квартира.

13. Учитывайте будущие расходы

Авансовые расходы — это лишь часть общих затрат, связанных с арендой квартиры. Прочие расходы могут включать коммунальные услуги, парковку, ремонт и новую мебель.

Коммунальные расходы могут варьироваться в зависимости от вашего местоположения и сезона. Если вам нужно знать, чего ожидать, вот сколько стоит средний счет за коммунальные услуги для арендаторов.Арендаторы обычно платят за газ и электричество, а также за Интернет и кабель. Вам также следует учесть любые подписки, стоимость транспорта или бензина, еды, абонемента в тренажерный зал и любые другие текущие расходы. Ознакомьтесь с нашим контрольным списком и советами по составлению бюджета для вашей первой квартиры.

14. Соберите документы

Большинство арендодателей и управляющих имуществом требуют от арендаторов конкретной информации вместе с заявлением об аренде. Эта информация может включать ваш кредитный рейтинг, историю аренды, подтверждение дохода (квитанции о заработной плате и / или W-2), прошлых домовладельцев и личные рекомендации, а иногда и ваш номер социального страхования.Однако вам не нужно указывать свой номер социального страхования, если вы выполняете проверку кредитоспособности. Узнайте больше о формах, необходимых для аренды квартиры.

Нового арендатора квартиры могут удивить дополнительные расходы, например, плата за подачу заявления. Подавайте заявку только на те квартиры, которые действительно интересуют вас, чтобы снизить расходы, и ознакомьтесь с процессом подачи заявки на квартиру.

Многие арендаторы упускают из виду рекомендательное письмо, когда выясняют, как снять квартиру.Тем не менее, рекомендательное письмо об аренде имеет решающее значение, особенно если ваш кредитный рейтинг не впечатляет. Спросите своих бывших менеджеров, коллег, соседей по комнате или других уважаемых людей в вашей сети, которые хорошо вас знают. Если им нужна помощь, вот шаблон и образцы рекомендательных писем на квартиру.

15. Подготовьте контрольный список самого необходимого для вашей первой квартиры

После того, как вся работа и документы завершены, пора подумать об меблировке вашей квартиры. Если вы впервые снимаете квартиру, вам нужно помнить бесконечное количество деталей, от постельного белья до противней.Вот контрольный список для первой квартиры, чтобы сделать день переезда приятным.

Гостиная:

  • Диван и подушки
  • Стулья
  • Столы (журнальный, концевой или консольный)
  • Коврик
  • Лампа
  • Телевизор + подставка
  • Настенный декор
  • Подставки
  • Декор

Спальня:

  • Каркас кровати
  • Наматрасник и наматрасник
  • Подушки
  • Простыни
  • Наволочки
  • Утешитель
  • Одеяла
  • Жалюзи или шторы
  • Прикроватная тумбочка
  • Вентилятор
  • Космический обогреватель
  • Органайзер / вешалка
  • Комод
  • Урна для мусора
  • Вешалки
  • Полка для обуви
  • Зеркало

Ванная:

  • Туалетные принадлежности
  • Туалетная бумага
  • Держатель для зубных щеток
  • Мыльница
  • Органайзер для душа
  • Органайзер для душа
  • Банные и полотенца полотенца
  • Занавеска для душа ain
  • Штанга для полотенец или крючки
  • Освежитель воздуха
  • Коврик для ванной
  • Плунжер
  • Ершик для унитаза
  • Моющие средства (сильнодействующий очиститель и / или отбеливатель)
  • Мусорное ведро
  • Фен
  • Аптечный шкаф
  • Прачечная корзина
  • Стиральный порошок
  • Кондиционер для белья

Кухня и / или столовая:

  • Кухонный стол
  • Стулья
  • Салфетки
  • Кастрюли и сковороды
  • Микроволновая печь
  • Блендер
  • Тарелки
  • Миски
  • Стаканы
  • Кофейные кружки
  • Посуда
  • Разделочная доска
  • Кофеварка
  • Прихватки и прихватки для духовки
  • Открывалка для банок
  • Штопор и открывалка для бутылок
  • Дуршлаг
  • Противень
  • Мерные чашки и ложки-органайзеры
  • и поддон для посуды
  • Кухонная утварь ls (венчик, шпатель, половник, шумовка)
  • Зажимы для пакетов
  • Tupperware
  • Мыло для посуды
  • Губка
  • Dishtowels
  • Сушилка для посуды
  • Держатель для бумажных полотенец
  • Бумажные полотенца
  • Алюминиевая фольга
  • Бумага для выпечки
  • Пленка Saran
  • Мусорное ведро и мешки
  • Контейнер и мешки для компоста

Другое:

  • Пылесос
  • Метла
  • Совок
  • Швабра или Swiffer
  • Мощный очиститель, средство для мытья полов, окон / стеклоочиститель, очиститель для нержавеющей стали (опция)
  • Аптечка
  • Утюг или отпариватель
  • Гладильная доска
  • Швейный набор
  • Швейный набор
  • Салфетки из микрофибры
  • WiFi-роутер
  • Удлинители
  • Динамики

16.Обставьте свою квартиру недорого

Самостоятельный переезд в качестве нового арендатора квартиры требует вложений в новую мебель и предметы первой необходимости. Однако вам не нужно тратить деньги, чтобы обставить квартиру с ограниченным бюджетом. Чтобы узнать о других возможностях, здесь можно купить дешевую мебель для своей квартиры.

Для покупок в Интернете попробуйте Wayfair и Overstock, чтобы купить дорогие товары, или Target и IKEA, чтобы просмотреть их лично. В Dollar Store можно недорого купить полотенца для рук, чистящие средства и губки.Не забудьте украсить свою новую квартиру большим количеством предметов декора и любимыми произведениями искусства. Вот ресурс, где можно купить дешевое искусство для квартиры и стильно обустроить свой новый дом.

17. Организуйте свой переезд

Теперь, когда вы наконец подписали договор аренды и готовы оборудовать свою квартиру, пришло время для большого переезда. Не секрет, что переезд может вызвать стресс, особенно для новичка. Однако возможен беспроблемный переход, и ключевым моментом является установление плавного перехода.Вот как это сделать:

  • Обсудите самую раннюю возможную дату въезда со своим арендодателем. Хотя договор аренды может начаться в определенную дату, ваш арендодатель может позволить некоторую гибкость, если бывший арендатор выезжает раньше срока.
  • Заручитесь помощью своей семьи и друзей, чтобы начать собирать вещи, или наймите профессиональных грузчиков. Спросить у друзей дешевле и может быть отличным предлогом для вечеринки. Однако это также требует большой координации. Часто меньше стресса бывает, если вы нанимаете надежную транспортную компанию, которая будет заниматься планированием за вас.Местные транспортные компании обычно взимают почасовую оплату. Движения на дальние расстояния рассчитываются по расстоянию и весу. Движение на дальние дистанции также может быть более трудным. Чтобы упростить процесс, ознакомьтесь с этим ресурсом для выхода из состояния.
  • Приобретайте расходные материалы, купив коробки для транспортировки в местном хозяйственном магазине. Вы также можете сэкономить деньги в этих местах, чтобы получить бесплатные коробки для переезда, в том числе Nextdoor, Craigslist и Facebook Marketplace. И не забудьте спросить своих соседей, друзей и семью.
  • Собирайте вещи. Используйте коробки меньшего размера для более тяжелых предметов и коробки большего размера для более легких предметов. Попробуйте использовать приложения для систематизации, такие как Sortly, которые позволяют классифицировать предметы домашнего обихода по коробкам и создавать QR-код для печати для каждой коробки. Когда вам нужно распаковать, отсканируйте код, и вы точно узнаете, что в этой коробке.
  • Настроить ЖКХ. Большинство коммунальных служб можно легко настроить онлайн, хотя в некоторых областях может потребоваться личное посещение. Обязательно планируйте все заранее, чтобы избежать отсутствия Интернета или кабеля.
  • Измените свой почтовый адрес с USPS и настройте пересылку почты. Рекомендуется запланировать пересылку почты как можно раньше, например за месяц до вашего переезда. В противном случае вы могли бы остаться без почты на несколько недель.

18. Глубокая уборка квартиры перед въездом

Если возможно, всегда планируйте тщательную уборку квартиры перед въездом. Клининговая компания может позаботиться обо всем за вас, хотя они взимают дополнительную плату за услуга.Вы также можете сделать это самостоятельно, используя этот контрольный список для окончательной уборки квартиры.

Часто задаваемые вопросы от арендатора квартиры, впервые снимающего квартиру

У вас остались вопросы, если вы впервые снимаете квартиру? Вот несколько вопросов и ответов, которые могут помочь.

Сколько я должен потратить на аренду?

Как правило, домохозяйство должно тратить не более 30% своего ежемесячного дохода на аренду. Чтобы выяснить, сколько вы можете позволить себе потратить на аренду, воспользуйтесь калькулятором арендной платы.

Как мне оформить заявку на получение квартиры?

Большинство домовладельцев могут запросить ваш кредитный рейтинг, историю аренды, подтверждение дохода, рекомендации и номер социального страхования для проверки кредитоспособности.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.