Новостройка или вторичка: что лучше?

Осознаю, что сравнивать на первый взгляд два таких близких по смыслу, но на самом деле таких разных по содержанию сегмента рынка для меня вещь не благодарная: потому как, и я в этом ни капельки не сомневаюсь, найдутся ярые сторонники по обе стороны баррикад и уж точно не хотелось бы в этой ситуации быть чем вроде громоотвода. И всё же своё мнение — во-первых, как человека, с богатым жизненным опытом, а уж во-вторых как риэлтора с бесценным профессиональным багажом, на счёт того, что всё таки лучше: новостройка или вторичка я рискну изложить. Если кратко, то, однозначно, вторичка лучше!

Но не буду сильно забегать вперёд, позже я обязательно обосную свою позицию и расскажу каково это на самом деле жить в новостройки на вторичке, а в начале для полноты картины предлагаю рассмотреть хрестоматийные общепринятые потребительские качества и характеристики жилья как на первичном, так и на вторичном рынках.

Плюсы новостройки:

Низкая стоимость

Изначальная дешевизна новостройки не оставляет потенциальному клиенту на рынке никаких других вариантов, так как финансовые возможности у большинства покупателей сильно ограничены. Иногда, чтобы купить квартиру клиент копит деньги годами. Конечно же, в таких тяжёлых условиях ему дорога каждая копейка. Никому не охота отдавать свои кровные, а тем более переплачивать за жильё. Можно регулярно наблюдать ситуацию, когда при покупке жилья недостающие рубли клиент в буквальном смысле наскребает по сусекам — гроши ему собирают всем миром, всей семьёй: занимают у соседей, берут в долг у друзей. Выбор жилья при этом осуществляется по принципу — Лишь бы хватило! А хватает в большинстве случаев только на новостройку. Более низкая доступная цена, по сравнению с вторичкой, часто единственный, но очень весомый аргумент в пользу приобретения первичного жилья.

Ипотека на «первичке»— это проще простого

Девелоперы пользуются услугами банков-партнёров не только на стадии финансирования проекта, но и для его последующей успешной реализации конечному потребителю. Не стоит сомневаться, что в том случае, если у покупателя новостройки не хватает собственных средств, то в офисе продаж ему с радостью предложат ипотечные продукты сразу несколько финансово-кредитных учреждений аккредитованных застройщиком. Такая схема стала уже традиционной на первичной рынке, потому как наиболее выгодна и удобна не только для самих банков, но и для заёмщиков — потенциальный клиент при этом, может быть абсолютно уверен, что процесс одобрения самой квартиры — дело чисто символическое…

Инвестиционная привлекательность

Для инвестиций и получения прибыли, конечно же, лучше всего подойдёт новостройка — она в этом отношении безусловно намного выгоднее и перспективнее вторичного жилья, где в силу определённых обстоятельств максимальный выхлоп как ни крути можно просчитать заранее. Доходность от объектов первичного рынка на данный момент составляет до 40%, однозначно такими показателями ни одна вторичка похвастаться не может.

Дома с иголочки и прослужат долго

Уверена, найдутся и те, кто и вовсе побрезгует не то, чтобы жить, а даже находиться в квартире бывшей в употреблении — на рынке существует довольно-таки многочисленная прослойка клиентов, которых при одной только мысли о том, что им некоторое время или всю оставшуюся жизнь придётся провести в грязной старой квартире, где, кроме и до них, кто-то когда-то проживал, начинает трясти как эпилептиков, мутить и выворачивать наружу. Этой группе товарищей как нельзя лучше подойдёт стерильное жильё в новостройке. К тому же, дома абсолютно новые — пробег ещё не скручен и по всем предварительным прикидкам должны прослужить на радость владельцам очень долго — заявленная проектная мощность у современных новостроек минимум 50 лет, а сколько на самом деле простоят новоделы, никому на перёд доподлинно не известно, но на весь оставшийся век потенциального клиента, уж, точно, должно хватить.

Чиста как слеза

Современные планировки

Удобные планировочные решения отвечающие всем требованиям современной жизни и пожеланиям экономически активной молодёжи. Квартиры сделанные для людей часто не оставляют равнодушными даже самых искушённых клиентов на рынке, просторные площади, часто свободная планировка позволяют воплотить даже самые смелые дизайнерские проекты.

Здесь выбор огромен — огромен простор…

Первичный рынок жилья я иной раз называю не иначе как супермаркет новостроек. Квартиру можно выбрать на любой вкус и кошелёк: какой хочешь площади и планировки, на любую сторону света, на любом этаже. Да и от разнообразия пестрит в глазах: пентхаусы, апартаменты, студии, дуплексы, таунхаусы, квартиры в малоэтажках, жильё в небоскрёбах — всего не перечесть…

Современные дизайн и архитектура

Красота каждый день спасает мир, и, в частности, помогает девелоперу продать новостройку. А перед этим, над уникальным дизайном и архитектурой будущего проекта кропотливо денно и нощно работает огромное количество профильных специалистов, учитывающих в своих изысканиях последние веяния и тенденции моды, дабы не оставить равнодушными даже самых искушённых клиентов на рынке и в конечном итоге добиться нужного результата. Не все современные ЖК являются шедеврами архитектурной мысли, но большинство из них яркими красками радуют глаз. И сточки зрения эстетики новостройка выглядит куда более привлекательней.

Уютный двор

Двор без машин с подземным паркингом, да и вообще продуманное дом мелочей придомовое пространство с лужайками и цветочными клумбами, молодыми деревьями, кустарниками и другими зелёными насаждениями, детскими и спортивными площадками, прогулочными и велосипедными дорожками, лавочками и беседками часто склоняет клиентов пользу покупки именно новостройки.

Ремонт и перепланировка без оглядки и зазрения совести

В новостройках у собственников часто существует уникальная возможность без оглядки на уже существующий ремонт перекроить пространство квартиры по своему усмотрению и воплотить в жизнь даже самые смелые дизайнерские проекты и решения.

Сделка по упрощённой схеме

По сравнению со вторичкой, сделка на первичном рынке проходит намного проще и во многих случаях быстрее. Продажа новостройки всегда свободная без сложных альтернативных цепочек — не надо ждать выписки собственников, обсуждать сроки физического освобождения и переезда, нет вообще никаких ограничений и обременений на объект, препятствующих обороту недвижимости: несовершеннолетних детей, перед сделкой купли-продажи с которыми необходимо заручится поддержкой органов опеки; бабушек и дедушек, на сделке с которыми необходимо убедится в их здравом уме и светлой памяти при помощи вызова врача для медицинского освидетельствования и получения соответствующего официального заключения о вменяемости обследуемого пациента и т.д.

Отсутствует социальное расслоение

Фактор не маловажный — часто жильцы в новостройке выстраиваются как на подбор, по возрастным группам или интересам: экономически активные и перспективные, молодые и красивые, современные и продвинутые, подтянутые и спортивные. В новостройках очень легко завести дружбу или просто познакомиться с приятным человеком, потому как, практически, отсутствуют алкоголики, забулдыги, наркоманы и прочие асоциальные элементы. Кроме того, часто можно увидеть такую ситуацию, когда сотрудники одной фирмы составляют подавляющее большинство жителей той или иной новостройки, устраивая тем самым и у себя дома корпоративный междусобойчик. Как тут не вспомнить про ведомственные дома в СССР…

Минусы первичного жилья:

Сроки сдачи дома

Новостройка — это покупка жилья с отсрочкой заселения минимум на год-полтора. К тому же сроки сдачи дома в эксплуатацию могут постоянно сдвигаться — так это у нас обычно и происходит: рассчитываем на одно обещанное нам время, а в конечном итоге получаем совсем другое. Как показывает практика, риск срыва сроков сдачи дома, получения ключей и заселения на первичном рынке действительно очень и очень велик — при таком классическом повороте сюжета, в крайне затруднительном положении окажутся, например, те клиенты, кому необходимо одновременно платить за ипотеку по новостройке и текущую аренду вторичного жилья. В плане оперативности заселения новостройка намного хуже вторички.

Обманутые дольщики

Палаточные городки обманутых дольщиков, разбитые вблизи строительных площадок под рёв младенцев и плач матерей с призывными плакатами вернуть деньги — это не фантазия, не миф и не страшилка на ночь, а будничная реальность. Клиент часто осознаёт, что покупает новостройку на свой страх и риск, но ничего с собой поделать не может, так как для него это единственная возможность улучшить свои жилищные условия. Стоит, правда, отметить, что правительство на государственном уровне предприняло ряд мер, призванных упорядочить деятельность застройщиков в отрасли и уменьшить тем самым количество обманутых дольщиков, однако по прежнему на первичном рынке риск потери капиталовложений огромен и от недостроя до сих пор ещё никто не застрахован. С точки зрения надёжности инвестиций новостройка по всем статьям проигрывает вторичке.

Психологический прессинг

Как известно, нет ничего хуже, чем ждать и догонять Жить в условиях неопределённости, к тому же на протяжении довольно таки длительной дистанции, не пожелаешь и врагу. Морально-психологическое давление, которое оказывает процесс строящегося дома, многие клиенты сравнивают не иначе как с наступлением большой беды или войны. Одному богу известно, через что приходится пройти вкладчикам и инвесторам, какие трудности преодолеть, какие усилия сделать над собой, перед долгожданным заселением в новостройку. С получением ключей клиент часто получает вдобавок расшатанную нервную систему. Прошедшие огонь, воду и медные трубы, или те везунчики, которым посчастливилось пройти и вовсе все семь кругов ада обязательно подтвердят, психологическая устойчивость или душевное равновесие — не конёк новостройки, и в этом разрезе она явно слабее вторички.

«Перемен требуют наши сердца, перемен требуют наши глаза…»

Смена обстановки и привычного образа жизни может сказаться на организме как благоприятно, так и негативным образом. Ностальгия и постоянное сравнение нового района со старым — неизбежны. Пусть каждый знает наперёд, что переезд в чужой незнакомый район потребует от новосёла определённой психофизиологической адаптации. Вторичка в этом отношении более консервативна и этим она безусловно лучше.

Тихий час

Вопрос о проведении шумовых строительных работ в дневное время особенно актуален для домохозяек с грудными детьми или, например, для тех, кто не сидит в офисе, а работает по удалённой системе, то есть большую часть времени проводит дома. Жизнь под удары молотков и перфораторов, сопровождающейся матерной руганью, действительно становится для проживающих в новостройке порой совсем невыносимой. Как поёт Борис Гребенщиков в своей песне Кардиограмма, иногда мысли у квартирантов доходят до того, что они всерьез задумываются на тем: «Может взять и скинуться, чтобы они перестали сверлить?!». Новосёлы в буквальном смысле молятся, чтобы побыстрей наступил спасительный для них час тишины. Спокойная вторичка в этом плане выглядит намного лучше…

Ремонт с нуля

Не стоит сомневаться в том, что ремонт в новостройке влетит собственнику в копеечку. Фронт работ настолько широк, что голова идёт кругом: стяжка пола, выравнивание стен, штробление трасс в бетоне под электропроводку, сантехническое оборудование, потолки, пластиковые окна, металлическая дверь — и это только начало! Хотя строители и говорят на этот счёт, что намного лучше построить новое, чем переделывать старое и всё же полный капитальный ремонт на вторичке выглядит куда более предпочтительнее, хотя бы потому, что такой вариант более экономный (нет необходимости проводить общестроительные работы) и в конечном счёте клиенту намного выгоднее.

Кусачая коммуналка

Чем больше в цепочке посредников, тем стоимость услуг ЖКХ для конечного потребителя будет выше. Необоснованно высокие цены поставщиков коммунальных услуг в новостройках ещё как-то можно понять и обосновать, например, организационно-правовой формой собственников жилья — ТСЖ и нанятой УК — управляющей компанией, но при этом недобросовестное отношение к своим обязанностям — это, извините, уже ни в какие ворота не лезет. Контракты напрямую с ГБУ Жилищник или другими муниципальными бюджетными организациями, оказывающие услуги по управлению домом в сфере жилищно-коммунального хозяйства, обходятся владельцам вторички намного дешевле.

Парковки

Проблематика отсутствия достаточного количества парковочных мест для личного автомобильного транспорта существует абсолютно везде: и на вторичке, и в новостройках. Но на первичном рынке дело иногда доходит и вовсе до абсурда: небоскрёб в 45 этажей и всего 7 машиномест для парковки во дворе!

Хлеба и зрелищ

Сетевой розничный магазин со скудным ассортиментом товаров первой необходимости, аптека и парикмахерская — этого явно не достаточно для населения в несколько тысяч человек. Но именно таким скудным инфраструктурным набором может похвастаться большинство новостроек. Отсутствие в жилых комплексах элементарных благ цивилизации — ситуация вполне стандартная, я уже не говорю досуге. Развлечения в новостройках — это непозволительная роскошь. Занять себя вечером чем-нибудь интересным или полезным (пить пиво перед телевизором или играть на компьютере в игрушки не в счёт) задача не из лёгких. С культурно-массовыми мероприятиями: такими как кино, театр, концерт или шопинг — просто беда!

Транспортная инфраструктура

Добираться на работу по два-три часа в один конец — для жителей новостроек дело привычное. Как говориться, бешеной собаке — семь вёрст не крюк! Возводят новостройки на землях максимально освобождённых от всякого рода обременений, дешёвых пустырях на отшибах больших городов, голых полях и болотах. Идеальный вариант — наличие рядом с домом железнодорожной станции прямого сообщения, в противном случае, хозяин «первички» будет вынужден стоять в многокилометровых пробках и медленно умирать.

Социально-значимые объекты

В новостройках пока всё наладиться — много воды утечёт. В офисе застройщика об этом не принято говорить в слух, во многих случаях даже запрещено думать о социальной ответственности! Очень даже хорошо сложится ситуация для новосёлов, если путём петиций и митингов или при помощи вмешательства высших лиц государства, застройщик из всех необходимых для полноценной жизни социальных объектов построит одну лишь школу или детский садик. Больницы, поликлиники, фельдшерские пункты, центры реабилитации и детского творчества, спортивные залы, музеи и дома культуры — в новостройках большая редкость. Скорая помощь может ехать на вызов часами и какая-нибудь престарелая бабушка с острым приступом её так и не дождётся…

Плюсы вторички:

Бери — не хочу!

На вторичке представлено достаточное количество самых разнообразных интересных планировочных решений и серий домов, которые, я уверена, удовлетворят потребности даже самых искушённых клиентов на рынке. Здесь и действительно есть из чего выбрать — квартиры в блочных, панельных, кирпичных, монолитных, каркасных домах любой этажности: от старых малоэтажек до высоток и небоскрёбов, в любом понравившемся или давно знакомом районе города, с необходимым набором комнат и подсобных помещений. Не забывайте про дома имеющие статус архитектурных памятников и представляющие собой культурное наследие национального уровня: фасадные сталинки периода неоклассицизма, гражданские дореволюционные здания XIX века, строения в стиле модерн, эклектика, классицизм. Выбор на вторичке будет куда более интереснее и эти она безусловно лучше новостройки!

Место обжитое

«Старый обжитой район с давно сложившейся социально-бытовой, торгово-розничной, информационной, транспортной инфраструктурой — всё буквально по рукой» — именно такая фраза часто присутствует в моих объявлениях о продаже вторички. Добавить особо нечего. В локациях с историей всё что необходимо местному населению для комфортного полноценного проживания всегда есть в шаговой доступности от дома. По абсолютно всем социально-экономическим показателям вторичка намного лучше любой новостройки! И с этим нельзя не согласиться!

Сделано на совесть или добротная «вторичка»

Качество современных новостроек оставляет желать лучшего, чего не скажешь о большинстве старых домов, построенных с соблюдением всех градостроительных норм, ГОСТов, СНИПов и другой регламентирующей процессы жилого строительства документации. Проектная мощность, например, у сталинских домов 100-120 лет, у 9-12 этажных панелек советской эпохи 60-70 лет, но уже сейчас можно с уверенностью сказать, что простоять они могут в 2 раза дольше, а всё потому, что тогда был строгий контроль и строили на совесть, не то, что сейчас…Качество строительства явно в пользу вторичного жилья.

Картина ясная

Перед покупкой вторички к бабке гадалке ходить не надо — весь расклад как на ладони: постоянный состав жильцов дома, имеющаяся инфраструктура, недостатки. Не будет усадки дома или глобальной ротации населения. Кардинальные структурные изменения района или квартала маловероятны. Не надо сидеть и гадать, кто в очередной раз поселится завтра по соседству или что в перспективе может испортить вид из окна. Стабильность — в этом компоненте вторичка выглядит намного лучше.

Заезжай и живи

Даже самая потрёпанная жизнью вторичная квартира условно может сойти клиенту для проживания на первое время, к тому же заселяться в неё можно сразу после сделки. Не надо сидеть и вырывать на голове последние волосы, гадая — когда же дом построят, когда его сдадут. Оперативность — ещё одна выигрышная сторона вторичного жилья.

Сильная энергетика или аура жилья

Ощутить дух времени, пронизывающий воздух в старых домах — это особенное чувство, которое как магнит тянет к себе или сразу же от себя отталкивает. На практике случается так, что вроде бы и дом неказистый, и квартира так себе, а человек отлично вписывается и себя приятно ощущает на этом месте. Для подавляющего большинства клиентов такие неосязаемые понятия как аура жилья и царящая атмосфера имеют первостепенное значение при выборе и последующей покупке, потому как непосредственно влияют на физическое здоровье в целом, и на душевное равновесие и настроение, в частности. Молодые однояйцевые новостройки часто не вызывают вообще никаких эмоций и в плане какой-либо энергетики, конечно же, сильно проигрывают вторичке.

Минусы жилья на вторичном рынке:

Кривые документы

Квартира со временем обрастает присосками: обременениями, ограничениями, кредитами и долгами — с таким тяжёлым грузом и целой кучей проблем она становится больше похожа на коралловый риф или старую усталую вешалку. Несовершеннолетние дети, недееспособные дедушки и бабушки, наследники и супруги — неполный перечень лиц, чьи законные интересы и права необходимо учитывать при купле-продаже вторичной городской недвижимости, поэтому самостоятельная реализация вторички в большинстве случаев вряд ли возможна. Провернуть сложную альтернативную сделку с кучей хитросплетений и нюансов юридического характера под силу лишь высококвалифицированному специалисту. История и чистота документов — явно не сильная сторона вторичного жилья.

Банк не одобряет

Вторичка — это жильё с историей, часто с сомнительным прошлым. Несмотря на то, что финансово-кредитное учреждение перед выдачей займа клиенту досконально проверяет квартиру, риск нарваться на нелицеприятное обстоятельство пусть минимальный, но остаётся всегда. Банк, конечно же, всё просчитывает и в целях защиты своих инвестиций закладывает возможные издержки от «подводных камней» в сумму займа, именно по этой причине ставки по ипотеке при покупке вторички пусть не на много, но всё-таки выше по сравнению с новостройкой. Процесс одобрения вторички намного сложнее, а в некоторых особо тяжёлых «затуманенных» случаях банк и вовсе может отказать заявителю в выдаче кредита без объяснения причин. Платить за вторичное жильё приходится больше, в конечном счёте оно обходится дороже и в этом заключается его несомненный жирный минус.

Усталость жилого фонда

По причине общего износа инженерных сетей и коммуникаций собственники вторички ежедневно сталкиваются с такими проблемами как: аварии на линиях и трубопроводах — отключение подачи электроэнергии водоснабжения, регулярные косметические и капитальные ремонты. Картина, с разрытым коммунальщиками котлованом посреди проезжей части или двора для перекладки очередной сгнившей трубы, уже многим успела набить оскомину. Запас прочности — не самая сильная сторона вторички.

Контингент

Такие деклассированные асоциальные элементы как гопники, наркоманы и алкоголики на вторичке, к сожалению, не редкость. Население со временем после мнимого самоутверждения начинает позволять себе лишнее и деградировать. Часто можно увидеть на лавочке во дворе дома опустившегося соседа, стреляющего сигареты или деньги на выпивку. У перспективной молодёжи в таких условиях, конечно же, возникает острое желание поскорее убраться из этого гадюшника. Первое, что приходит неравнодушным на ум — перебраться жить в новостройку. А будет ли там всё по-другому, будет ли там лучше?…

Ремонт неизбежен

В каком бы состоянии не находилась квартира на момент покупки, клиенты переделают всё под себя. В большинстве случаев ремонт на вторичке, к сожалению, неизбежен. В лучшем случае можно обойтись лишь косметикой, в худшем — стоит засучить рукава, затянуть пояса и приготовиться к полному капитальному ремонту в жилых помещениях.

В итоге — что лучше: новостройка или вторичная квартира в Москве?

И всё же человеку, который ищет ответ на вопрос: Что всё таки лучше вторичка или новостройка? — я уверена, будет в первую очередь любопытно узнать мнение живого человека, а не пустого, ничего по большому счёту не значащего, набора слов, кочующего с одного сайта на другой, испытавшего на личном опыте, на собственной шкуре все горести и невзгоды проживания как в новостройке так и вторичном жилье. И мне действительно есть чем поделиться, потому как за годы жизни я проделала вояж из вторички в три новостройки и обратно на вторичку. Но обо всём по порядку.

Итак, изначально я проживала в двух столичных вторичных квартирах, где прошли детство, юность и мои университеты. Впоследствии, упорхнув из под родительского крыла, я довольно таки продолжительной время жильё в Москве снимала, но уже в новостройках — и так получилось, что их тоже было две. Именно этот период из моей биографии как нельзя лучше подходит для сравнения жилья в двух разных сегментах рынка, потому как объективно оценивает ситуацию — социально-экономические показатели, условия и дома по классу сопоставимые, да и локация одна и та же — Москва. В самом начале моей самостоятельной жизни, после переезда в арендованную 1 комнатную квартиру на северо-востоке, сразу что мне бросилось в глаза, так это холод как в прямом, так и переносном смысле. В первый же день я всем телом промёрзла в «однушке», потому как строители мудрецы, заведомо зная, что выходной мощности явно не хватит для полного удовлетворения нужд населения, всё равно подключили многоэтажку к старенькой котельной. Подача тепла наладилась лишь спустя два года. В скором времени после заселения я ощутила и психологический дискомфорт от проживания. Жильцы в новостройке все нелюдимые, замкнутые, неразговорчивые — уткнутся глазами в пол и шпарят напролом, говоря всем свои видом: меня не трогай, не подходи, меня здесь нет. Завести дружбу или познакомиться мне удалось лишь с консьержкой из нашего подъезда, да дворником. За три года проведённых мною в первой новостройке, я практически ни с кем из нашего дома не разговаривала. И не потому, что я этого не хотела, так нет — люди сами не шли на контакт! Кроме того, по данным вышеупомянутого консьержа, 35 квартир из 86 в нашем подъезде сдавались в аренду. И эта колода постоянно тусовалась — жильцы, то приезжали, то съезжали, постоянные пертурбации — одним словом проходной двор. Есть в этом моменте и один несомненный плюс, который могут взять на заметку не коммуникабельные товарищи — в новостройках до вас никому не будет никакого дела! Вы как призрак. Если есть желание затесаться в каменных джунглях, что бы вас никто не трогал и не обращал внимания, то новый дом как нельзя лучше подходит для этих целей.

Второй момент — это постоянные ремонты. Шум от перфораторов, дрелей и отбойных молотков регулярно доносился из разных уголков многоквартирного дома. Поначалу вообще было не выносимо находится в помещении и я в буквальном смысле лезла на стенку — работало сразу несколько строительных бригад. Повсюду на лестничных маршах и площадках строительная пыль и мусор. Как можно жить в таких условиях? Со временем соседи шуметь стали значительно реже, но сколько я себя помню в этой новостройке, то кто-то обязательно делал ремонт. Собственник, у которого я снимала квартиру, заблаговременно позаботился о ремонте и заказал отделку от застройщика. Как оказалось позже, поступил он очень мудро — нормальный ремонт хозяин жилья планировал сделать только после полной усадки дома, а первый был простенький косметический, на миру «муниципальный», но на первое время вполне сгодился. А в остальном, жизнь в новостройке почти ни чем не отличалась от вторички. Та же инфраструктура: метро и наземный общественный транспорт, поликлиники и больницы, школы и детские сады, магазины и кафе, парикмахерские и аптеки — все вокруг в равных условиях. Но уже тогда, я поймала себя на мысли, что в старой квартире я чувствовала себя куда более комфортно, намного лучше: все друг друга знают, все приветливые, все тебе улыбаются, настроение подымалось хотя бы от того, что люди с тобой просто здороваются при встрече. На вторичке состав жильцов многоквартирного дома уже давно устаканился — нет такой текучки, огромной ротации, кварталы старой застройки тесно переплетены между собой многолетними связями, многие дружат семьями. Пока, одни лишь эмоции — скажете вы. И по больше части будете правы: настроение, комфорт, уют — вещи абстрактные.

Вторая на моём жизненном пути новостройка также была в Москве, но уже за МКАД. На пустыре возвели квартал из 17-22 этажек, в одном из домов которого я арендовала 1 комнатную квартиру. Место неуютное и немного жутковатое. Вокруг один голый бетон: нет ни деревьев ни кустарников, нет вообще никаких естественных или искусственных преград ветру, который иногда так разгуливался, что в буквальном смысле раскачивал многоэтажку — иногда мне казалось, что он дул под напором некого невидимого нагнетателя. Проблемы с парковками: по вечерам в микрорайон стекались как легковушки, так и грузовики — добрая половина это автопарка никакого отношения к местным жителям не имел. Однажды, возвращаясь вечером со встречи, наблюдала картину, когда двое мужчин не на жизнь, а на смерть дрались между собой на проезжей части за место для машины. Толпы гастарбайтеров: из окон квартиры регулярно можно было наблюдать как после завершения трудового дня караван/вереница медленно, но верно наводняет местность плохо говорящими по-русски людьми. Если резюмировать, то переезд в новостройку за МКАД сразу принёс мне несколько существенных неудобств: выбор магазинов меньше, сходить развлечься особо некуда, да и выходить из дома лишний раз боязно, до метро добираться сложнее и дольше, стала меньше по работе успевать — по деньгам жизнь стала намного накладнее. Вторая новостройка по сравнению с первой была куда более контрастнее — разница колоссальная! Уже тогда от новостройки у меня остались невнятные скомканные ощущения и мне необходимо было всерьёз призадуматься, но впереди замаячила реальная возможность приобретения отдельного своего жилья и я не придала этому особого значения и до конца не проанализировала ситуацию личного проживания на «первичке», о чём до сих пор сильно жалею….

Что выгоднее купить — вторичку в Москве или новостройку в Ближнем Подмосковье?

Это сейчас, спустя почти 10 лет проживания в новом доме «комфорт класса» в 8 км от МКАД, для меня ясно как день — ответ на этот вопрос очевиден, что даже самая малюсенькая, самая простенькая и тесная квартира на вторичке в Москве рядом с метро будет намного лучше самой передовой, высокотехнологичной, навороченной, нафаршированной просторной квартиры в новостройке в Московской области — это другая планета. По моему теперешнему глубокому убеждению могу констатировать, что сравнивать два таких диаметрально противоположных полюса как столичная вторичка и подмосковная новостройка абсолютно не уместно — две вещи никаким боком не сопоставимые друг с другом. Это как сравнивать, пардон, жопу с пальцем. Это совсем другая система координат.

Но тогда я не была так категорична, и почти не задумываясь купила на свою беду квартиру в новостройке. Оглянувшись назад можно с уверенностью сказать, что выбор в пользу «первички» в Подмосковье был моей громаднейшем ошибкой, что я сама искала и обосновывала положительные стороны такого формата жилья, а в итоге лишь обманула себя и нашла себе на задницу огромное количество проблем. Мои намерения были благими — хотела как лучше, а получилось как всегда. И всё же оправдать свой поступок в той ситуации хоть как-то да можно: семья росла, для дочери хотелось отдельной изолированной комнаты, а квартира большая — по предварительным прикидкам жизненного пространства хватало всем с лихвой. К тому же широкомасштабная рекламная компания застройщика подогревала наш интерес к новостройке. Как обычному человеку в таких условиях устоять перед соблазном приобретения?

Вкратце поделюсь своими впечатлениями (негативными эмоциями) и горьким опытом от проживания в новом доме в Ближнем Подмосковье.

Приобретала новостройку на стадии котлована по договору соинвестирования. На момент подписания соглашения дом уже был поднят на уровень 4-го этажа. Эйфория и радость от покупки, все восторженные эмоции захлестнувшие меня, почти сразу же омрачились печальным известием — застройщик объявил себя банкротом и дальнейшее возведение дома откладывается на неопределённый срок. Вкладчики долго не думали, организовали инициативную группу и вышли на ранее согласованный с администрацией города пикет — митинг с требованиями вернуть деньги или предпринять экстренные меры для успешного завершения строительства жилого дома. Сама лично стояла с самодельным транспарантом продуваемая всеми ветрами на свете и под проливным дождём. Доподлинно не известно — история об этом умалчивает, что в конечном счёте предопределило нашу судьбу как обманутых дольщиков и повлияло на дальнейший ход событий наша решительность или широкая освещённость в СМИ — а скорее всего и то, и другое. Наши чаяния были услышаны и ситуацию взял под личный контроль губернатор Московской области. И дело как ни странно тронулось с мёртвой точки — власти выделили финансовые средства из областного бюджета и назначили кризисного управляющего, завершать строительство дома поручили другой компании. В конечном итоге сроки возведения новостройки растянулись и мы ждали сдачи дома в эксплуатацию почти 4 года. За это время страху натерпелась — не передать словами. В какой-то момент я была уверена, что все мы стоим на крою пропасти. У многих дольщиков не выдерживали нервы и они были на грани психологического срыва от чувства отчаяния и безнадёжности. Сейчас, конечно же, осознаю, что для нас сложившиеся затруднительные обстоятельства очень даже хорошо и благополучно в итоге разрешились — многим незадачливым покупателям новостройки в аналогичной ситуации повезло намного меньше и они так и остались у разбитого корыта.

Всем удачной покупки вторички, а если сильно повезёт, то и новостройки!

Что лучше: новостройка или вторичное жилье?

Войти

Зарегистрироваться

Запросить ключ для сброса

Новостройка или вторичка, что выбрать

Вечный вопрос для покупателя квартиры – выбирать новостройку или вторичку. Собрали плюсы и минусы каждого вида недвижимости, чтобы вам было проще определиться.

Новостройки

Новостройками считаются квартиры в строящихся домах, у которых пока нет собственника и регистрации. Сейчас жилье в новых домах можно приобрести по ДДУ и через эскроу-счет.

Плюсы новостроек

Цена

Квартира в строящемся доме может стоить значительно дешевле, чем готовое жилье на вторичном рынке. Покупатель может сэкономить до 30% стоимости квартиры, если приобретет ее на начальных этапах строительства.

Все новое

Новые чистые парадные, часто с дизайнерским ремонтом. Квартира, в которой никто не жил. Все это не может не радовать человека, привыкшего к старым хрущевкам, дворам-колодцам, а то и коммуналкам в старом фонде.

Хорошие планировки

В новостройках обычно имеется огромный выбор планировок, как классических, так и евро, с большой кухней. В каждой квартире есть балкон. Кроме того, квартиры в новостройках обычно на 10-15% процентов больше аналогичной по количеству комнат вторички.

Простая сделка

Сделка на первичном рынке обычно простая и понятная. Покупатель платит деньги застройщику, застройщик оформляет все документы. Никаких общений с собственниками и сложных обременений.

Просто взять ипотеку

У застройщиков есть банки-партнеры, которые без проблем выдают ипотеку на их проекты. Часто на первичку ниже процентная ставка по ипотеке, действуют скидки и акции. Жилищный кредит на новостройку получить гораздо проще, чем на вторичку.

Минусы новостроек

Нужно подождать ключи

Квартиру в новостройке придется дожидаться не один месяц. Если все это время вы будете снимать жилье и платить ипотеку, такой финансовый груз может оказаться слишком тяжелым.  Для подобных случаев у многих банков есть акция «ипотечные каникулы». На время достройки дома покупатель получает скидку 50% или полную отсрочку ежемесячных платежей.

Новый район без инфраструктуры

Чаще всего вокруг новостроек первое время нет ничего. На строительство дорог, детских садов и школ, открытие магазинов нужно время. Жильцам придется набраться терпения – обычно благоустройство территории ЖК и строительство социальных объектов начинается после сдачи последней очереди комплекса.

Плохая транспортная доступность

Новостройки часто возводят на месте старых полей или промзон вдали от города. Далеко не всегда эти локации могут похвастаться близостью метро или остановок общественного транспорта. Да и пробки на выезде в город из новых районов – дело обычное.

Нужно ждать полгода после сдачи дома для регистрации

Прописаться в квартире сразу не получится. Это может быть особенно важно для семей с детьми, которым необходимо встать на очередь в садик.

Нет детских садов и школ

Жителям новых районов вполне возможно придется возить детей в школу и детсад за несколько километров от дома. По крайней мере пока социальные учреждения не построят их в ЖК.

Долгий и дорогой ремонт

Квартира без отделки предполагает долгий и дорогой ремонт. То есть покупателю сначала придется ждать, пока достроят дом, а затем вкладывать время и деньги комплексный ремонт.  

Ремонты у всех соседей одновременно

Беда нового дома – одновременные ремонты. Звуки перфораторов и прочей техники не стихнут ближайшие год после сдачи ЖК.

Покупаете «кота в мешке»

На этапе выбора квартиры в новостройке покупатель может ориентироваться лишь на красивые картинки и обещания от застройщика. Как на самом деле будет выглядеть жилой комплекс и территория вокруг него – неизвестно.

Вторичка

Вторичная недвижимость – это такие квартиры, которыми кто-то уже владел до вас. Вы как бы покупаете жилье с рук. В Петербурге вторичная недвижимость продается как в новых домах, так и в хрущевках, брежневках, старом фонде. Состояние у таких квартир самое разное. От него зависит и стоимость.

Плюсы вторички

Большой выбор по всему городу

Вторичку можно выбирать в любимых районах города, а не на окраинах, как новостройки. Огромный выбор можно ограничивать своими критериями. Например, двушка в Невском районе не меньше 50 квадратов и не ниже 4 этажа.

Развитой район со всей инфраструктурой

Вторичные квартиры обычно окружают обжитые районы с парками, школами и детсадами, магазинами. По ним можно погулять, выбирая жилье.

Готовый ремонт

Вторичку можно приобрести с готовым качественным ремонтом – заезжай и живи. Таких предложений на рынке очень много. Это сэкономит ваше время и деньги.

Можно заселяться после покупки

Обычно в купленную квартиру можно заселиться сразу после сделки. Не нужно ждать много месяцев, как в случае с строящимся домом. Исключение – просьба бывших хозяев дать им время выехать. Обычно покупатель разрешает задержаться максимум на месяц.

Минусы вторички

Сложная сделка

Квартиры на рынке вторичной недвижимости часто имеют несколько хозяев, в том числе несовершеннолетних. Это значительно усложняет сделку. Кроме того, история квартиры может быть нечистой. Из прошлого может появиться собственник, отбывавший наказание в тюрьме, например. Нужна помощь компетентного юриста, чтобы грамотно оформить все документы.

Сложнее взять ипотеку

Банки тщательно проверяют квартиры на вторичном рынке, прежде чем одобрить кредит. Чаще всего причиной для отказа становятся незаконные перепланировки. Проблемы с собственниками и документами также могут помешать получить ипотеку.

Старый дом

Состояние многих жилых домов в Петербурге оставляет желать лучшего. Особенно это касается старого фонда и хрущевок. Даже квартира с хорошим ремонтом может находиться в подъезде с ободранными стенами и неприятными запахами и доме с облезлыми стенами.

Проблемы с парковкой

При строительстве домов десятилетия назад архитекторы не задумывались о том, что будет столько автомобилей. Поэтому с парковочными местами в старых домах проблема.

Сложнее процесс выбора

В процессе поиска квартиры на вторичном рынке придется много ходить на просмотры и общаться с не самыми приятными собственниками. Эти страдания могут затянуться на много месяцев.

Запомнить

• Первичка – это дешевле, но долго и далеко
• Вторичка – быстро, в хорошем районе, но могут не дать ипотеку, плюс все недостатки старого дома
• Берите первичку, если хотите сэкономить и готовы подождать
• Берите вторичку, если вам важен район с инфраструктурой, транспортная доступность, и ключи сразу после сделки. 

Новостройка или «вторичка»: что выбрать? — Недвижимость

 

Чем отличаются современные новостройки от типовых советских домов? Разбираемся вместе с партнером ДомКлик — группой компаний «КВС».

Партнерский материал 

Архитектура

Типовые кварталы советской эпохи строились из готовых архитектурных элементов — панелей-стен, перекрытий. Дома были практически одинаковыми не только в одном квартале, но и в разных городах. Сегодня даже в сегменте масс-маркета сложно найти проекты, которые были бы идентичны друг другу.

Примеры советского периода сейчас вызывают желание у покупателей видеть свой дом индивидуальным, а у строительных компаний — выделить объект в глазах клиентов. Облик дома складывается исходя из окружающей застройки и природного ландшафта. Например, в Санкт-Петербурге для ЖК «Наутилус», мы выбрали малоэтажный формат с облицовкой натуральными керамическими плитами «Терракота» и мансардным последним этажом. Сочетание фактур керамики и металла, яркие акценты вертикалей витражей на спокойном фоне, обилие зелени на территории позволяют лаконично вписать жилой комплекс и в ландшафт, и в соседнюю застройку.

Надежда Виролайнен, главный архитектор ГК «КВС»

Свою роль играют и материалы строительства. Возведение домов из готовых блоков панелей значительно ограничивало возможности архитектора. По сути «играть» можно было только цветом и этажностью. Монолитное домостроение, которое преобладает сейчас, дает возможность придать зданиям и квартирам практически любую форму — разнообразие планировок и фасадных решений здесь гораздо шире.

Планировочные решения

Многие покупатели делают ставку на новостройки именно из-за планировок. Практически у всех жителей России есть представление о советских квартирах — тесные кухни, маленькие комнаты, темные коридоры. Всего несколько вариантов одно-, двух- и трехкомнатных квартир.

При проектировании современных домов во главу угла ставятся принципы эргономики и функциональности. Все большей популярностью пользуются квартиры евроформата с объединенной кухней-гостиной, которые отвечают потребностям времени. Кухня сейчас стала основным местом общения домочадцев, собираться вечерами у телевизора уже не актуально.

«Типов планировочных решений в одном доме «КВС» сегодня может быть 30, 50 и даже больше. Новоселам уже не нужно задумываться о перепланировке — они могут сразу найти желаемую квартиру. В современных домах любого класса сегодня можно найти интересные решения с эркерами, террасами, гардеробными, большими окнами. Каждый может выбрать квартиру, о которой он мечтал», — уточняет Надежда Виролайнен.

Большие площади остекления — также черта современных домов. Новые технологии позволяют наполнить квартиру светом без ущерба микроклимату. Энергосберегающие окна будут надежно сохранять тепло. 

Инженерные сети и ресурсосбережение

Холодные стены, сквозняк из оконных проемов, перебои с напором воды, плохая шумоизоляция — проблемы, до боли знакомые жителям домов типовой серии. Именно здесь кроются истоки моды на ковры в советское время — они служили дополнительной защитой и от холода, и от шума.

Новые технологии строительства и обустройства фасадов, оконные блоки, инженерные решения позволяют избежать этих проблем. Современные дома практически «герметичны» — всё направлено на то, чтобы максимально сохранять тепло. Используется коллекторная разводка отопления, радиаторы с высокой теплоотдачей, закрытая система водоснабжения и долговечные трубы, которые сохраняют качество воды.

«Во всех домах «КВС» ставится погодозависимая автоматика, которая регулирует уровень отопления в зависимости от температуры на улице. В квартирах предусмотрены термостатические вентили. Это позволяет каждой семье установить оптимальный для себя микроклимат и экономить ресурсы», — отмечает Надежда Виролайнен.

С 2016 года запрещено вводить в эксплуатацию дома классом энергоэффективности ниже В (высокий), тогда как старым домам могут присваиваться классы D, Е и ниже. Дома с низким классом могут расходовать на 15 — 50% энергии больше нормы, то есть напрасно.

Инфраструктура и благоустройство

Безусловный плюс советской микрорайонной застройки в том, что рядом с домами возводилась также необходимая инфраструктура — детские сады, школы, поликлиники. В таких кварталах большие площади отдавались под озеленение. Те же принципы сейчас составляют основу инфраструктуры новых микрорайонов.

Однако за 50 лет потребности горожан значительно изменились. В советское время, например, не было острой необходимости в парковочных местах. Первые этажи новостроек, как правило, были жилыми, поэтому столь любимой сегодня кофейни, аптеки, фитнес-студии рядом с домом может не быть. В новостройках практически всегда первые этажи отдаются под магазины и сервисы.

Благоустройство дворов в последние пять лет является существенным конкурентным преимуществом, поэтому внутреннее пространство новостроек сейчас больше похоже на парк отдыха.

«Внутренний двор мы стараемся сделать максимально кастомизированным — построить его так, чтобы любой житель, независимо от возраста и увлечений, смог найти на территории что-то интересное и полезное. Помимо игровых площадок, проектируются веломаршруты, ставятся столы для тенниса, уличные тренажеры и стенки для work out. В микрогороде «Новое Сертолово» запроектировано даже поле для мини-гольфа», — рассказывает Надежда Виролайнен.

Безусловное преимущество новых домов — опрятные светлые парадные, скоростные лифты, места для хранения колясок и велосипедов на 1 этаже. Кроме того, все новые дома построены с учетом принципов доступной среды — пожилым людям и молодым мамам не нужно преодолевать тяжелые подъемы по лестнице и пытаться вместить коляску в маленький лифт. 

Цена вопроса

С точки зрения человека, выбирающего квартиру, у вторичного и первичного рынка есть и еще одно существенное отличие — это удобство и цена сделки. Плюсы и минусы есть у обоих вариантов.

Основной плюс «вторички» в том, что в квартиру можно заехать практически сразу, не дожидаясь, пока дом достроится. Плюс ко всему, старые районы уже полностью сформированы.

С другой стороны, покупка квартиры на вторичном рынке рискованнее — нужно проверить, все ли собственники выписаны из квартиры, не было ли там прописано несовершеннолетних, грамотно составить договор и безопасно провести взаиморасчеты. Чтобы обезопасить себя, зачастую люди пользуются услугами агента, а это дополнительные расходы.

Сделки с застройщиком прозрачны, за этим строго следит долевое законодательство. Кроме этого, сейчас все больше объектов реализуются с использованием эскроу-счетов, когда средства клиента передаются застройщику, только если он выполнит свои обязательства и введет дом в эксплуатацию. При задержках покупатель может забрать свои деньги.

Еще одно актуальное преимущество покупки квартиры в новостройке сейчас — льготная ипотека. Программа господдержки распространяется только на жилье от застройщика. Ставки по ней в Сбербанке начинаются от 6,1% годовых.

Очевидно, что технологии за несколько десятилетий существенно изменились, но главное отличие старых и новых домов — в подходе к строительству. Основной объем жилья сегодня возводится частными компаниями, и высокая конкуренция между девелоперами вынуждает ежедневно совершенствовать предлагаемый продукт.

Внимание, мнение автора может не совпадать с позицией редакции ДомКлик. 

---

Сейчас читают 

Как купить квартиру онлайн в ипотеку со скидкой

Какую квартиру выбрать: варианты планировок 

Соседи шумят: как себя вести и что делать

Вторичка или новостройка?

При покупке квартиры многие покупатели оказываются перед непростым выбором: что лучше, брать жильё в новостройке или на вторичном рынке? Приобретая вторичку, мы изначально предполагаем наличие всех условий для того, чтобы можно было сразу въехать в новую квартиру. В новостройку же сразу заселиться не получится — потребуются время и дополнительные вложения на ремонт.

Попробуем рассмотреть все плюсы и минусы, проанализировав ситуацию, которая будет интересна именно тем покупателям, которые не готовы ждать возведения дома с этапа «котлована» или на какой-либо другой стадии строительства, тем, кому важно купить квартиру и как можно раньше в неё заселиться.

Во-первых, всех волнует вопрос о юридической чистоте сделки. Вероятно, это самая главная причина, из-за которой вторичный рынок пугает покупателей, ведь нередки случаи, когда люди обжигаются, приобретая квартиры «с историей».

Покупка готовой квартиры от застройщика в уже сданном в эксплуатацию доме гарантирует, что вы никогда не столкнётесь с претензиями от предыдущих собственников. Это первый и очень жирный плюс, поскольку квартиры от застройщика в построенных домах — это действительно надёжно и безопасно.

Фото © ТАСС / Марина Лысцева

Во-вторых, покупая квартиру в «свежем» доме, мы изначально можем говорить о новоселье, ведь речь идёт об абсолютно новой квартире, в которой раньше никто не жил. Да и ко всему этому добавим новые дворы, парковки, детские и спортивные площадки, подъезды и лифты. И все эти факторы являются неоспоримым преимуществом, подчёркивающим, что в современных жилых комплексах уровень комфорта значительно выше, чем в старых домах, которые успели сменить несколько поколений жильцов.

В-третьих, ко всему вышеперечисленному добавим, что в новых домах ещё и новые, современные инженерные коммуникации. А это значит, что вам не придётся бояться пожара от старой электропроводки и мучиться из-за постоянно выбивающих электрочайником «пробок» или переживать из-за протечек старых труб и устаревшей сантехники.

В-четвёртых, покупая готовую квартиру в новостройке, вы можете собственноручно проконтролировать ход выполнения чистовой отделки, гарантировав тем самым отсутствие неприятных сюрпризов, которые зачастую передаются «по наследству» от предыдущих собственников вторичной недвижимости. Выполняя ремонт, вы сможете организовать пространство и все коммуникации так, как будет удобно и комфортно вам, исходя из своих возможностей, потребностей и желаний. Доказано, что тот интерьер, в котором мы начинаем и завершаем свой день, оказывает непосредственное влияние на наше самочувствие, настроение и здоровье.

В-пятых, зачастую в арсенале застройщиков имеются выгодные предложения, разработанные специально для клиентов. Предлагаются акции, кредиты и рассрочки. То есть то, что позволит вам стать собственником жилья даже в том случае, если вы пока не готовы оплатить всю его стоимость. Порой именно финансовые инструменты со специальными условиями от застройщика могут стать весомым подспорьем для того, чтобы купить квартиру в том или ином жилом комплексе.

К примеру, купить квартиру в готовых современных жилых комплексах комфорткласса «Малина», «Квартал Европа» или «Квартал Лукино» от группы компаний «Гранель» можно с помощью ипотеки от «ВТБ-банка» по ставке 4,1% годовых. Такая процентная ставка действует в течение одного года с даты заключения кредитного договора в случае оформления полного комплексного страхования.

Кроме того, семьям с детьми, которые хотят купить квартиру в ГК «Гранель», доступен кредит со сниженной ипотечной ставкой — от 1,2% годовых. Ставки обеспечиваются за счёт субсидирования из средств застройщика.

Кому-то подойдёт программа «Военная ипотека», кому-то — городские жилищные программы по субсидиям. Вариантов приобретения большое множество. У серьёзного застройщика всегда найдётся что предложить тому, кто хочет приобрести собственные квадратные метры.

Резюмируя вышесказанное — покупка готовой жилой недвижимости от застройщика имеет ряд преимуществ, каждое из которых может сыграть решающую роль при выборе квартиры. На чём же остановиться — решать лишь вам.

Новостройка или вторичка? Шесть критериев выбора

Сегодня доля продаж в секторе первичной недвижимости стремительно растет. Попробуем разобраться, почему же люди предпочитают квартиры в новых домах, а не старых?

1. Новый дом – новые коммуникации

Инженерные сети, стояки, сантехника, электропроводка, трубы — все это долгое время не потребует замены, чего нельзя сказать о вторичном жилье.

К прочим преимуществам новых домов можно отнести просторные лестничные пролеты, светлые входные группы, бесшумные лифты, автономные газовые котельные, благоустроенные дворы и доступную парковку с множеством мест.

2. Привлекательные цены

За вопросом «новостройка или вторичка?» нередко следует вопрос «а сколько все это стоит?» – и это логично. Интуиция подсказывает, что жилье «второй свежести» обойдется дешевле, чем новое. Но это не всегда так.

Дело в том, что покупая жилье на стадии строительства, можно неплохо сэкономить. Цена за квадратный метр строящегося жилья, как правило, гораздо привлекательнее цен на вторичном рынке.

Кроме того, новостройки не дешевеют, в отличие от квартир в старых домах. Поэтому приобрести жилье в новом доме от надежного застройщика – всегда выгодное вложение.

3. Простор и удачные планировки

Понятие «комфорт» со временем меняется. Покупая квартиру в минувшем столетии, жильцам было достаточно крыши над головой, а создать домашний уют они были готовы и в тесной «однушке». Сейчас люди больше ценят простор.

Новостройки отвечают представлениям о комфорте современных людей. Кухни-гостиные, просторные санузлы и прихожие с местом для шкафов, гардеробные, широкие лоджии — вот на чем сосредоточены планировки квартир в новостройках в 2018 году.

Многие современные застройщики позволяют будущим жильцам выбрать квартиру с подходящей планировкой онлайн.

4. Зачем платить за чужой ремонт?

Не секрет, что продавцы квартир на вторичном рынке включают в стоимость жилья не только квадратные метры. Помимо этого они стараются «отбить» деньги, вложенные в ремонт.

В итоге покупатели вторички платят за чужой ламинат, интерьер санузла, межкомнатные двери и прочее. При этом никто не гарантирует, что прежние жильцы сделали ремонт качественно.

В новостройке все проще. Покупатель платит за квадратные метры и делает ремонт, соответствующий его предпочтениям.

5. Никаких проблем с документами

С правовой точки зрения вторичное жилье – «кот в мешке» с неизвестной юридической историей. Сделку о купле-продаже вторичного жилья могут признать недействительной по целому ряду обстоятельств.

Покупая жилье в новом доме, покупатель становится первым владельцем квартиры, у которой этой самой юридической истории попросту нет. Никто не оспорит сделку, а грамотный клиентский сервис застройщика сделает эту процедуру легкой и понятной.

6. Приличные соседи

Добрососедство – своеобразный «новый старый» тренд в организации комфортной жилой среды. Как вы думаете, какое жилье предпочитают хулиганы, тунеядцы и прочие асоциальные личности: новостройки или вторичку? Ответ очевиден.

Жить в окружении приличных людей приятно и безопасно. Кроме того, сегодня в жилых комплексах стали появляться соседские центры – многофункциональные площадки для общения, образования и совместного досуга жителей одного или нескольких ЖК.

Новостройка или вторичка?

Разумеется, ответ на вопрос «новостройка или вторичка?» целиком зависит от покупателя и многих внешних обстоятельств. Но мы уверены, что квартиры в новых домах — это комфортное безопасное жилье для современных людей.

Подпишитесь на обновления нашего блога, чтобы регулярно получать полезные материалы о недвижимости.

Новостройка или вторичка: личные истории тех, кто купил и доводил до ума

С тех пор как появилась возможность выбирать, где покупать жилье, — в новостройке или на вторичном рынке — идет спор, какие варианты лучше. Рассматривается цена, необходимость отделки, инфраструктура. Мы решили свести аргументы двух сторон. На реальных примерах двух квартир, купленных около трех лет назад в разных домах в одном районе.

Вторичка. Казалось, знаешь, что покупаешь

Ирина купила квартиру «на Розочке» в Минске.

— Хрущевка-полуторка, чуть больше сорока квадратных метра, до метро пешком пять минут, дом после капремонта.

Такой у нас пока двор.

Квартира казалась вполне уютной. С хорошим видом из окна и садиком в пешей доступности. Это на перспективу. Конечно, переплатила тогда — если бы покупала сейчас, отдала бы 50−53 тысячи. Выбирали «вторичку» осознанно — хотели как можно быстрее вселится и минимум вкладывать.

Вложить минимум — это то, что вы воображаете. В моей квартире нет скрытых дефектов вроде гнилых труб и текущей крыши. Но минимум все равно оказался втрое дороже, чем рассчитывала.

Такая вот ванная, типичная для хрущевок, — отмыть, поменять зеркало и шкафчик — и можно пользоваться

Ванной не занимались, плитка там советская, но держится крепко — просто отмыли, привели в порядок потолок, поменяли шкафчик, унитаз. 300 долларов. Привели в комнатках в порядок потолки, стены, поклеили приличные обои, двери поставили деревянные, розетки попереносили — обошлось в 4 тысячи долларов с материалами. И это еще полы не трогали, они тут деревянные, под лаком. Терпимо выглядят и не скрипят. Кухня меньше 6 метров — но гарнитур нужно было купить, и не агротрешевый хотелось, а приличные деревянные шкафы в количестве пяти штук выходят около 1000 долларов. Плиту газовую нужно было менять, согласовать и перенести газовый счетчик, заменить страшную батарею — еще около тысячи.

По этой картинке Ирина планировала свою кухню). Фото с сайта kuhnyagid.ru

Окна пластиковые уже стояли. Мебели своей было мало. На мебель, светильники, шторки, рейлинги из ИКЕА незаметно ушло еще полторы тысячи.

Итого, чтобы можно было въехать, мы вложили около 8 тысяч долларов. Те, кто верит, что можно купить квартиру «типовых потребительских качеств» и только переклеить обои, просто не сталкивался с этими квартирами. Когда представляешь, что вы тут жить будете, начинаешь видеть: менять придется много. И докупать. На ремонт ушло три месяца неспешных ковыряний.

Квартира у нас не угловая, на верхнем этаже — достаточно теплая. Но сравнила, сколько тратили на отопление мы и семья подружки, которая живет по соседству в новостройке, в квартире похожей площади: у них траты почти вдвое меньше. А еще в межсезонье у нас холодно и сыро. Без обогревателя не обойтись.

Из того, что мы обнаружили, заселившись. Зимой в подъезде запах был просто подвальным. Бабка с котиками на первом этаже живет — стойкий запах кошачьей мочи, как потеплело, усилился. Гости утверждают, что режет глаза. Бабка крепенькая. Думаю, это не скоро прекратится.

За стенкой нашей микроспальни живут нервные люди. Им мешает наша музыка. Уже три раза по их просьбе приходили милиционеры слушать, что у меня играет. Говорили, что у меня хороший вкус и нет тугоухости. Пожимали плечами и уходили. Кажется, стена между нашими квартирами усиливает звук.

Паркуемся пока без проблем. Но что-то мне подсказывает, что когда возле метро построят еще один дом «Грушевского посада», парковаться они все будут у нас во дворе. И конец нашей зелени, которую я так люблю.

Еще один нюанс напрягает: узкие лестничные пролеты и полное отсутствие места для хранения коляски на первом этаже. Ждем прибавления. Размышляю: как я буду таскать на пятый этаж коляску каждый день?

В общем-то на этом минусы заканчиваются.

Новостройка: нам повезло

— Мы купили однокомнатную недалеко от «Грушевки» в сорок квадратных метров в новостройке на этапе сдачи — три года назад, — рассказывает Нина. — Читай, здорово переплатили. Дом сдавался с задержкой, но по нам это не ударило. Свою квартиру увидели на этапе приемки. Это были бетонные стены-потолок (специалист сказал, что сделано без косяков) и унитаз с ванной. Мы искренне верили, что отделка обойдется в тысяч пять — у нас просто и не было больше ни копейки на тот момент. Ну что там те обойчики стоят, красочка и ламинат?

И да, конечно, мы ошиблись. Почти в 4 раза. Мы не учли, что для нормальной жизни нужно гораздо больше.

Знакомый строитель сделал стены под обои, откосы, потолки подклеил сеткой и идеально покрасил. Перенес несколько розеток. Взял за работу меньше минимума — полторы тысячи. Но еще перед работой потребовал установить железные двери — в новостройках воруют инструменты, и он категорически отказывался приступать к работе, пока двери не установят. Обычные белорусские двери обошлись в 450 долларов.

Материалы мы покупали сами, это стоило не больше 500 долларов. Хотели заселится как можно раньше — для этого нужно было сделать санузел. Плитку, подвесной потолок закупили. Посчитали, что с работой санузел обошелся в 3,5 тысячи долларов. За что? Полотенцесушитель переносили — штробили почти всю ванную по периметру. Он изначально был выведен там, где у нормальных людей должно быть зеркало над раковиной. Плитка польская, мозаика китайская, уложить — по 12 долларов за квадратный метр, фуга, клей, вентилятор для принудительной вытяжки, два смесителя польских, из Польши привезенных… Раковина простенькая украинская со шкафчиком… Краска на стену, на которой решили не класть плитку, 50… кажется, все по отдельности — по 50−100 условных, а вышло дорого. Итого 6 тысяч ушло на «предварительные мероприятия, позволяющие заселиться и жить как студенты». А в туалете нет даже двери…

Две двери — в санузел и комнату — заказали самые дешевые, в народе их называют картонными. Не делайте так никогда. Заплатили за них 300 долларов с установкой, но они облезли буквально за год. Ламинат клали сами, обошелся на всю квартиру долларов в 450 с подложкой и плинтусами.

Ламинат постелили сами за полтора дня. Обои поклеили за два

Сами аппендикс в коридоре превратили в гардеробную — икеевские стеллажи, морилка, из «ОМА» трубы-штанги, доски под полки и крепления для полок. Кажется, все копейки — но 300 долларов ушли. И еще 280 на двери для гардеробной с установкой. Обои тоже покупали и клеили самостоятельно — и тут на стены квартиры легло не меньше 300 долларов. Заказали самый дешевый угловой кухонный гарнитур (с монтажом — столешницей — скиналями обошлось в 1300 долларов). А чтобы его установить, уже должны были в упаковках стоять варочная поверхность, вытяжка, мойка, смеситель… это еще около 600 условных. Растворилось итого еще больше 5,5 тысячи.

Полгода готовили на одной конфорке, пока копили на кухню, и посуду мыли в санузле.

Кажется, 11,5 тысячи вложили — и живите. Но спать на старом диване было невмоготу, очень хотелось кровать с ортопедическим матрасом. И комоды для белья. Стол и стулья на кухню требовались. Какая-нибудь прихожая. Люстры, а не лампочки Ильича. Гостевой диван. Карнизы и шторы. Холодильник приличный, наконец, духовку и посудомойку (под нее на кухне была зарезервирована дырка). Стиральную машину с вертикальной загрузкой (с иллюминатором не влазит в крошечный санузел). Пол на застекленном балконе нужно было сделать и шкафчик. Пылесос, которым пользовались сразу после ремонта, сгорел из-за строительной пыли. Купили все не самое бюджетное, тут мы уже понимали, что дешевое «сломается через год». Ушло еще около 8 тысяч долларов за два года. Итог: в новостройку мы вложили за три года почти 20 тысяч. И это ни паркета, ни хрусталя, ни итальянской подвесной сантехники. Но, с другой стороны, у нас даже холодильника не было своего — как ушли от родителей, снимали квартиры всегда с мебелью и техникой. Обладателям и того и другого при переезде в новостройку удалось бы хорошо сэкономить.

Из плюсов: дом очень теплый. Поквартирные счетчики тепла. Наша квартира в серединке, на солнечной стороне — батареи мы включали только когда за окном минус 8 и ниже. Остальное время нас «отапливали» соседи — да так, что температура ниже 24 градусов не опускалась. Обогреватель уехал к родителям за ненадобностью.

Жировка радует: в отопительный сезон не больше 350 тысяч в месяц выходило за все, включая воду и электричество (кроме интернета).

Места для детских колясок есть в коридоре — их хватает пока. Лифты — их два на подъезд — работают исправно. Детская площадка новая. Это я на перспективу рассуждаю…

Соседи строились за свои деньги. Все друг с другом здороваются. Извиняются, если доставляют неудобства. Понятное дело — блюдут чистоту.

А теперь к неудобствам. Три года живем, и три года кто-то где-то периодически сверлит или стучит — в рабочее время и изредка в выходные. Найти «дятла» в каркасном доме невозможно. Ни подъезд, ни этаж не определишь, звук идет по каркасу — хватает его всем.

Звукоизоляция символическая. Хорошо слышно орущих детей и соседей по кухне сверху и снизу. Парковочных мест под домом не хватает. Есть паркинг под землей, но отдать за него 15 тысяч? Так наша машина дешевле стоит.

Пожалуй, больше минусов нет. А, да. Квартира на двоих тесновата, а втроем вообще непонятно, как умещаться будем. Надо бы продавать и покупать побольше. А за нее еще не выплачен кредит — брали коммерческий. И продать за то, что в нее вложили, уже нереально. И жалко — столько трудов…

Какая инвестиция лучше?

Домовладение в Австралии меняется, и все больше покупателей отходит от традиционного дома.

В эти дни у вас также есть выбор таунхауса, квартиры или одного дома.

В зависимости от того, что вы ищете в доме, один из этих типов недвижимости может быть более подходящим.

Однако у каждого из них есть свои недостатки, поэтому важно знать, что вы покупаете, чтобы избежать плохих инвестиций.

---

Что нужно учесть, прежде чем выбрать один

При выборе между домом, таунхаусом и квартирой нужно учитывать несколько факторов.

Это включает в себя вопрос о том, будет ли расти ваша семья и потребуется ли вам больше места в будущем. Между тем, если это инвестиционная собственность, местоположение может быть более важным, чем размер собственности.

Ответы на приведенные ниже вопросы перед покупкой должны помочь вам решить, какой тип недвижимости лучше для вас, уменьшив вероятность совершения дорогостоящей ошибки.

Вопросы к себе:

• , насколько большая твоя семья?
• вам нужно будет увеличить или уменьшить в будущем?
• у тебя есть домашние животные?
• хочешь развлечь на улице?
• гараж необходим?
• вы хотели бы отремонтировать?
• тебе нравится жить рядом с соседями?
• ты не против поделиться удобствами?
• что вы можете себе позволить?
• Знаете ли вы, что такое схема страт?
• Вы не возражаете платить корпоративные сборы?

Больше от гидов

• вы хотите иметь физическую землю?
• Будете ли вы навсегда владельцем жилья или сдадите в аренду недвижимость?
• наймут ли этот тип недвижимости привлекательность?

Дом предлагает гораздо больше приватности, чем квартира или таунхаус, но он также имеет дорогой ценник.Картинка: realestate.com.au/buy

---

Дом

Это традиционное отдельное жилье, где покупатель приобретает землю по индивидуальному титулу.

Это самый популярный тип недвижимости для владельцев жилья в Австралии, который обеспечивает максимальную гибкость и конфиденциальность. Однако у него есть свои недостатки, в том числе: больше места для очистки и обслуживания, более высокие счета за коммунальные услуги и единоличная ответственность за техническое обслуживание и ремонт.

дуплексы также попадают в эту категорию, потому что, хотя они могут иметь общую стену, они обычно стоят на отдельных названиях.

Плюсы

• Больше места: домов имеют минимальные размеры блоков, установленные правительством, и жилье, как правило, больше, чем единица или таунхаус.
• Открытое пространство: большинство домов имеют палисадник или задний двор, или оба.
• Конфиденциальность: домов предлагают большую конфиденциальность, так как вы не делите общие зоны с несколькими людьми.
• Гибкость: общий заголовок часто приносит правила, особенно когда речь идет о реконструкции.На одном титуле вы можете делать то, что вам нравится, если это разрешено правилами совета.
• Лучшее финансирование: кредиторов предпочитают безусловное право собственности и, скорее всего, одолжат вам больше денег при покупке дома.
• Перепродажная стоимость: в целом, дома ценятся лучше, чем таунхаусы и квартиры.

Несмотря на то, что они более дорогие, дома также предлагают большую стоимость при перепродаже, так как имеют тенденцию к росту капитала. Картинка: realestate.com.au/buy

---

Минусы

• Дорого: дома, как правило, стоят дороже, чем другие типы недвижимости в том же районе.
• Расположение: в популярных местах, дома либо подорожали, либо раскуплены застройщиками.
• Техническое обслуживание: поддержание дома в хорошем состоянии — большая работа. Есть уборка, садоводство, сантехника и целый ряд других задач — не говоря уже о ремонте.
• Большие счета: домов, как правило, труднее отапливать и охлаждать, что означает большие счета за коммунальные услуги. Вы также должны оформить страховку самостоятельно, что означает большие страховые взносы.

Квартира

Квартира — это отдельная квартира, которая является частью большого комплекса.

Если вы являетесь владельцем объекта, у вас есть право собственности, что означает, что квартира принадлежит вам, но право собственности на общее имущество передается разным владельцам.

Это также означает, что вы будете принадлежать к юридическому лицу и должны соответствовать определенным уставам. Как член корпоративного объединения, вам нужно будет оплатить корпоративные сборы, чтобы покрыть ремонт и обслуживание мест общего пользования.Точная сумма, которую вы платите, будет зависеть от размера участка, которым вы владеете, а также от размера строительного комплекса, его возраста и удобств.

Более дешевая цена покупки и более удобное расположение, как правило, являются самыми большими преимуществами владения квартирой, что означает, что они, как правило, лучше всего подходят для инвесторов в недвижимость и владельцев первого, первого дома.

Плюсы

• Более низкая цена покупки: квартиры, как правило, более доступны, чем отдельные дома.
• Меньше технического обслуживания: Корпус корпоративного ремонта и обслуживания помещений общего пользования.
• Безопасность: в новых квартирах, как правило, используются магнитные карты и система видеонаблюдения, а наличие большего количества людей обычно является плюсом.
• Удобства: могут поставляться с дополнительными удобствами, такими как спортивные залы, бассейны, лифты и теннисные корты.
• Более низкие счета: проживание в квартире обойдется вам дешевле, если речь идет о воде, отоплении и газе.

Многоквартирные дома часто оснащены современными удобствами, такими как спортивные залы, сауны и кафе.Картинка: realestate.com.au/buy

---

Минусы

• Меньше места: квартиры обычно меньше.
• Корпоративные корпоративные сборы: они могут быть дешевыми в старых квартирах, но могут стать довольно дорогими, если в вашем комплексе много удобств.
• Сниженная гибкость: в подзаконных актах указывается, есть ли у вас домашние животные, допустимый уровень шума, где можно повесить белье, а также можно ли отремонтировать.
• Меньше парковочных мест: возрастает конкуренция за места для автомобилей вокруг высотных зданий, и отдельное место на ваше звание может быть дорогостоящим.

Таунхаус

Таунхаус — это многоуровневое здание, предназначенное для имитации традиционного дома, который принадлежит по праву. Это означает, что вы владеете жильем, но делите землю с другими людьми.

Как правило, таунхаусы предлагают пространство и уединение дома, предоставляя вашей семье пространство для передвижения, и часто имеют внешний двор.

Однако у вас все еще есть юридическое лицо и, следовательно, вы сталкиваетесь с аналогичными ограничениями на квартиру.

Плюсы

• Пространство: таунхаусов часто бывают двух или трехэтажными и имеют больше места, чем квартира.
• Конфиденциальность: спроектированы так же, как и дома, таунхаусы не имеют общих зон.
• Ограниченная свобода: вы все еще связаны уставом, но они, как правило, более расслаблены, чем жилые комплексы.
• Цена: таунхауса дешевле домов.
• Расположение: Покупка таунхауса ближе к городу или пляжу, либо на конкурентном рынке недвижимости более доступна, чем покупка дома.

Часто часть крупного проекта, один таунхаус, как правило, очень похож на другой.Картинка: realestate.com.au/buy

---

Минусы

• Площадь: меньше площади, чем дом.
• Цена: дороже, чем квартира.
• Общее название: Вы находитесь на страте схемы.
• Без индивидуальности: таунхаусов часто имеют ту же планировку и дизайн, что и соседние здания, и, как правило, им не хватает индивидуальности.
• Конфиденциальность: у вас меньше личного пространства, чем в доме, и вы обычно делите стены со своими соседями.
• Земельный участок: меньшего размера.
• Лестницы: таунхаусов обычно занимают два-три этажа, которые могут не подходить для пожилых или нетрудоспособных владельцев.
• Стоимость при перепродаже: таунхаусов обычно испытывают меньший прирост капитала, чем дома, примерно столько же, сколько и квартиры.

Когда дело доходит до покупки дома, важно, чтобы вы рассмотрели все преимущества и недостатки всех типов собственности и выбрали тот, который подходит именно вам.

,

Если вы строите новый дом или покупаете существующую недвижимость?

Когда придет время покупать дом, вы столкнетесь с рядом важных решений. Главным среди них является выбор между покупкой нового дома или приобретением существующей недвижимости.

На первый взгляд, это может показаться простым решением. Недавно построенные дома — хорошо — новые, и это дает определенные преимущества владельцу дома. Вы можете выбрать план этажа, который вы предпочитаете, и начать жизнь в вашем новом доме с современными удобствами и современными приборами.С другой стороны, вы можете быть ограничены в том, где и когда вы можете построить свой новый дом, и вы можете обнаружить, что затраты на новое строительство перевешивают некоторые из очевидных преимуществ образа жизни.

Существующие объекты предлагают покупателю большую гибкость, как в плане стоимости, так и в отношении местоположения, но у них тоже есть свои недостатки, которые следует учитывать. Финансирование иногда бывает трудно обеспечить, и, честно говоря, существует конкуренция за самую лучшую недвижимость.

В общем, при выборе между недавно построенным домом и объектом перепродажи есть что рассмотреть, и важно рассмотреть все переменные, прежде чем принимать какие-либо окончательные решения.Если вы ищите новый дом, приведенные ниже ключевые сравнения помогут вам решить, какой вариант лучше всего подходит для вашей ситуации, и, надеюсь, помогут вам добраться до дома вашей мечты.

Соображения о стоимости

Одной из основных проблем, с которой сталкиваются все покупатели жилья, является «стоимость», и существует значительный разрыв между ценой нового дома и ценой перепродажи недвижимости. В настоящее время средняя стоимость нового дома составляет около 300 000 долларов США (без учета площади).Это предполагает, что вы придерживаетесь базовой модели и не выбираете дорогостоящие обновления, и в этом случае стоимость может значительно возрасти. Стоит также отметить, что новое строительство остается на низком уровне, что делает конкуренцию за новые дома довольно жесткой. Это также может повлиять на стоимость нового строительства, особенно в районах, где новые здания не соответствуют местному спросу.

С другой стороны, средняя цена продажи существующего дома составляет приблизительно 278 000 долларов США (по данным последней переписи населения США), что примерно на 60 000 долларов США меньше стоимости нового строительства.В зависимости от условий вашей ипотеки, это может привести к значительным сбережениям в течение срока действия вашего ипотечного кредита. Кроме того, существует большая возможность для переговоров при покупке существующей недвижимости, что часто может привести к еще более низкой цене стикера (опция, редко доступная при новом строительстве). Если вы покупаете что-то, что готово к въезду, вы можете получить дополнительную экономию, если не перемещать несколько платежей параллельно во время движения.

Ремонт и реконструкция

Конечно, это больше, чем стоимость дома, чем наклейка, и важно учитывать необходимость ремонта или реконструкции недвижимости, которую вы покупаете.Новые дома вряд ли нуждаются в каком-либо значительном ремонте в течение как минимум 7 лет, и в большинстве случаев они должны покрываться гарантией. Возможность индивидуальной настройки вашего дома во время процесса строительства (изменение плана этажа, добавление в шкафу или модернизация до самых современных приборов) также устраняет необходимость каких-либо серьезных ремонтных работ.

Старые дома, с другой стороны, могут нуждаться в ремонте или ремонте, что в конечном итоге увеличит общую стоимость покупки.В идеале, они должны быть минимальными, и покупатели должны иметь возможность решать их, если позволяют время и финансы. В зависимости от возраста дома, большинство экспертов соглашаются с тем, что вы должны предварительно проверить имущество и что вы учитываете стоимость будущих ремонтов и ремонтных работ при рассмотрении общей стоимости покупки. Это, как говорится, старые дома часто имеют уникальный архитектурный шарм, который вы редко найдете в недавно построенных домах, и это может иногда компенсировать стоимость любого будущего ремонта или реконструкции.

Дополнительные расходы на владение

В дополнение к цене покупки, также необходимо учитывать стоимость владения. Новые дома, как правило, более энергоэффективны, чем старые, потому что они построены с использованием новых строительных материалов, лучшей теплоизоляции и самых современных технологий. Следовательно, затраты на энергию должны быть ниже, чем при перепродаже недвижимости. Старые дома, как правило, менее энергоэффективны, и это может привести к увеличению ежемесячных расходов для новых владельцев. В старом доме вы никогда не знаете, когда потребуется заменить водонагреватель, или если 50-летние трубы под домом будут засорены и это приведет к тому, что погруженная туалетная вода снова начнет подниматься через ванну! Для покупателей, рассматривающих квартиры или таунхаусы, ежемесячные сборы за HOA часто значительно увеличиваются после того, как здание находится в эксплуатации в течение 5-10 лет, поскольку утечки и другие ремонтные работы увеличивают стоимость обслуживания.

Существует также вопрос страхования, и это может оказать определенное влияние на стоимость владения. Страхование домовладельца в более новом доме должно быть дешевле, чем в случае со старым имуществом, в основном потому, что здание будет новым и отвечающим современным стандартам. Страхование старых домов, как правило, обходится дороже, и в зависимости от местоположения и состояния имущества его может быть сложнее обеспечить.

Наконец, есть вопрос о налогах на имущество.Поскольку старые дома, как правило, дешевле, они попадают в другую налоговую базу, чем новые дома. В большинстве случаев (но не во всех) это означает, что более старый дом будет иметь более низкую налоговую нагрузку для владельца. Хотя это не должно быть решающим моментом при выборе между недавно построенным домом или перепродажей недвижимости, это важный момент. Может быть полезно взглянуть не только на текущую ставку в регионе, но и сравнить, как ставка изменялась с течением времени и есть ли другие крупные муниципальные проекты, которые могут изменить ставки налога на недвижимость в ближайшем будущем.

Легкость покупки

Еще одним финансовым соображением при покупке дома является то, насколько легко будет претендовать на ипотеку. После финансового кризиса 2008 года большинство кредиторов наложили повышенные ограничения на свою кредитную практику, и покупателям стало сложнее получить одобрение на новые ипотечные кредиты. При этом банки и кредитные союзы снова начинают ослаблять свои кошельки, хотя они немного более осмотрительны, когда речь идет о страховании новых ипотечных кредитов.Независимо от того, покупаете ли вы новый дом или вторичную недвижимость, покупатели должны рассчитывать прыгнуть через несколько обручей, прежде чем претендовать на ипотеку. Как всегда, высокий кредитный рейтинг и значительный первоначальный взнос — лучший способ обеспечить домашний кредит у традиционного кредитора на самых выгодных для заемщика условиях.

В следующей таблице приведены доступные в настоящее время тарифы в вашем регионе.

Стоит отметить, что зачастую проще приобрести недавно построенный дом через собственный финансовый отдел застройщика.В конце концов, в их интересах размещать семьи по домам, поэтому они гораздо чаще одобряют ипотеку, чем более традиционные кредиторы. Однако это не обязательно означает, что покупатели получают наилучшую сделку, и вы можете заплатить премию за легкость, с которой вы имеете право на покупку недавно построенного дома, если вы получите ипотеку за счет финансирования застройщика.

Местоположение, Местоположение, Местоположение

До сих пор мы говорили исключительно о финансовых соображениях, связанных с приобретением новой или существующей недвижимости, но при покупке нового дома стоит подумать не только о стоимости.Существует также вопрос образа жизни и того, как ваш выбор дома (и его местоположение) влияет на качество вашей жизни. Хотя недавно построенный дом может предложить самые современные удобства, вы можете быть вынуждены пойти на некоторые уступки, чтобы насладиться этой роскошью. Например, новый дом, скорее всего, будет построен в развивающемся сообществе, а это значит, что вы будете жить с постоянным строительством по соседству в течение некоторого времени. Также более вероятно, что недавно построенный дом будет в слаборазвитом сообществе с ограниченным доступом к школам, торговым центрам и местам отправления культа.Более того, новостройки, как правило, находятся довольно далеко от крупных городских центров, а это означает, что ваши рабочие поездки могут быть значительно больше, чем вы хотели бы. Длительные поездки на работу оказывают большое негативное влияние на счастье.

Для сравнения, перепродажи домов, как правило, находятся в устоявшихся общинах с легким доступом к работе, школам и магазинам. С существующей собственностью у вас также есть больший контроль над выбором окрестностей. Вы можете купить в той части города, которую вы знаете, и которая предлагает образ жизни и социальные возможности, которые вы хотите для себя и своей семьи.Такая большая гибкость позволяет вам ориентироваться на дома в более благоприятных школьных округах или в непосредственной близости от работы, богослужений, магазинов и развлечений. Старые дома также, как правило, находятся в кварталах с устоявшимся характером, что прямо противоположно новостройкам, которые, как правило, имеют качество печенья.

Наконец, местоположение оказывает непосредственное влияние на значения свойств. Со старым домом в устоявшемся сообществе вы можете просмотреть историю стоимости недвижимости, отследить ее рост и падение и определить, является ли это разумной инвестицией.Новые постройки зависят от будущего строительства и притока новых покупателей, чтобы установить стоимость недвижимости, и это может быть неизвестным количеством.

Вкратце о

— обзор плюсов и минусов

При принятии решения о покупке нового дома или недвижимости для перепродажи следует принять во внимание многое, и при рассмотрении всех «за» и «против» два покупателя не придут к одному и тому же выводу. Для некоторых людей новое строительство идеально соответствует их потребностям и будет логичным выбором.Для других существующий дом помечает все флажки и будет правильным решением для их финансовых целей и целей образа жизни. Но каким бы ни было окончательное решение, важно в полной мере учитывать преимущества, а также недостатки покупки нового или перепроданного дома. Следующий контрольный список охватывает все основные точки сравнения и, мы надеемся, поможет вам найти новый дом, который подходит именно вам и вашей семье.

новых домов

Плюсы

• Новое строительство с активными гарантиями
• Настраиваемые планы этажей
• Стоимость обновленных функций и приборов можно сложить в ипотеку
• Зеленые приборы для повышения энергоэффективности
• Финансирование доступно через застройщика, что облегчает квалификацию для получения ипотеки
• Меньше затрат на техническое обслуживание, связанных с ремонтом или реконструкцией

Минусы

• дороже, чем вторичная недвижимость
• Место может быть не идеальным (отсутствие школ и возможностей для покупок, возможно, дольше ездить)
• Значения свойств неизвестны и, возможно, более изменчивы
• Не хватает характера — дизайн печенья
• Продолжается строительство в районе
• Большая налоговая нагрузка

существующих домов

Плюсы

• Обычно дешевле, с большей возможностью договориться о цене
• более желательных мест
• Известная динамика соседства
• Близость к школам, магазинам и местам поклонения
• Старые дома имеют тенденцию иметь больше характера по сравнению с современными проектами
• Ценность собственности может быть определена перед покупкой
• Нижний налоговый профиль

Минусы

• Меньший инвентарь приемлемых свойств
• Может потребоваться капитальный ремонт и / или ремонт
• Меньше удобств / старая техника
• Финансирование может быть сложнее
• Конкурс от конкурирующих покупателей
• Соседство может быть в упадке

Покупка любой собственности — это серьезное финансовое обязательство, но это также и инвестиции в будущее вашей семьи.Помните, что когда все сказано и сделано, вы должны быть не только довольны покупной ценой, но и тем, как ваш новый дом будет поддерживать и улучшать образ жизни вашей семьи. Потратьте время, чтобы рассмотреть все аспекты вашей покупки и тщательно взвесить все за и против как новых, так и бывших в употреблении объектов недвижимости. В конце концов, вы покупаете гораздо больше, чем просто дом — вы покупаете дом.

Домовладельцы могут хотеть рефинансировать, пока ставки низкие

Ставки 10-летних казначейских облигаций США недавно упали до рекордно низкого уровня из-за распространения коронавируса, что ведет к снижению настроений, а другие финансовые показатели падают в тандеме.Домовладельцы, которые покупают или рефинансируют по низким ставкам, могут выиграть от недавней волатильности ставок.

Вы слишком много платите за ипотеку?

Узнайте, что вы имеете право на

Проверьте свои варианты рефинансирования с надежным кредитором.

Ответьте на несколько вопросов ниже и свяжитесь с кредитором, который поможет вам рефинансировать и сэкономить сегодня!

,

5 причин, по которым жизнь в квартире — это здорово

Жизнь в квартире или квартире, а не в доме, имеет свои преимущества. Вот несколько причин, по которым вы, возможно, захотите рассмотреть жизнь блока.

1. Низкая стоимость

Жилье в квартирах может быть намного более рентабельным, чем проживание в доме, как по счетам, так и по аренде. Отопление и охлаждение меньшей площади сэкономит деньги на счетах за газ и электричество. Арендная плата на квартиры, как правило, намного дешевле, чем дом или ипотека.

Фотография: Кейт Хантер

Квартиры

также могут быть вполне приемлемым вариантом, поскольку в непосредственной близости живет так много людей, что это означает, что квартиры сохраняют тепло от других квартир, что уменьшает количество тепла, которое вы используете в своей квартире.Это означает, что ваш зимний счет за электроэнергию будет намного дешевле, чем если бы вы жили в доме. Чем новее ваше здание, тем более энергоэффективным может быть.

Подробнее: 4 совета, которые помогут вам сэкономить энергию этой зимой

2. Нет обслуживания

Если у вас возникла проблема с квартирой, которую вы снимаете, вы обычно можете позвонить управляющему имуществом и попросить кого-нибудь еще решить эту проблему.

Садоводство является еще одним важным фактором для рассмотрения. В большинстве квартир нет частных садов, есть только небольшие балконы, а это означает, что если вы живете в квартире, ваши выходные можно провести, занимаясь чем угодно, а не стрижкой газонов или посадкой луковиц.

Если вы живете в квартире, ваши выходные можно провести, занимаясь чем угодно, а не стрижкой газонов или посадкой луковиц.

На территории многоквартирных домов обычно работает техник по уходу за коммунальными строительными садами, а это значит, что вам не придется тратить время на прополку садовых клумб.

Подробнее: Руководство для начинающих по Strata

3. Повышенная безопасность

Большинство квартир имеют несколько уровней входа.Главная дверь, боковая дверь или противопожарная дверь, , а затем дверь вашей квартиры.

Потенциальным ворам труднее получить доступ к вашему дому в квартире, особенно если в вашей квартире есть прихожая или безопасная система парадного входа.

Существует также преимущество жизни в такой непосредственной близости от других. Для вора сложнее получить большие ценные вещи, такие как телевизоры, мимо нескольких других квартир и выйти из коммунальной парадной двери без свидетелей.

Подробнее: 3 преимущества одинокой жизни

4. Дополнительные удобства

Больше от гидов

Многоквартирные дома

часто поставляются с удобствами, которые вы обычно не получите, если арендуете дом, например, спортивные залы, бассейны, развлекательные зоны на крыше, барбекю, прачечные и безопасные камеры хранения. Наличие тренажерного зала и бассейна на месте очень удобно и сэкономит вам деньги на членских взносах в тренажерный зал.

Площадка для барбекю на

отлично подходит для развлечений и избавит вас от необходимости вкладывать средства в дорогостоящее развлекательное оборудование на открытом воздухе.

Если вы живете в городской местности, одним из лучших преимуществ проживания в квартире является автостоянка. Уличная парковка в городских районах может быть кошмаром, а квартиры часто имеют охраняемую подземную парковку.

Наличие безопасной автостоянки также может сэкономить вам деньги на ремонт автомобилей.

Наличие безопасной автостоянки, вероятно, сэкономит вам деньги на ремонт автомобилей. По личному опыту я знаю, что парковка вашего автомобиля на улице в районе с высокой плотностью может быть очень дорогой — от ремонта небольших царапин и вмятин до полного взлома с разбитыми окнами.

5. Низкое обязательство

Поскольку арендная плата на квартиры, как правило, ниже, это означает, что вы можете передвигаться в любое время, не привязываясь к дому с ипотекой. Вы также можете позволить себе жить в более высоких социально-экономических районах, в которых вы не можете позволить себе арендовать или купить дом.

Решите, подходит ли вам Аренда или Покупка, с помощью нашего Калькулятора обратной аренды.

,

IELTS Письменное задание 2, пример 308

IELTS Письменное задание 2, образец 308. Преимущества и недостатки проживания в доме по сравнению с квартирой

Подробности

Последнее обновление: понедельник, 23 марта 2020 года 19:50

Автор IELTS Наставник

Просмотров: 123024

Письменное задание 2 IELTS / Эссе IELTS:

На это задание вы должны потратить около 40 минут.

Напишите о следующей теме:

Некоторые люди предпочитают жить в доме, в то время как другие считают, что в квартире есть больше преимуществ.Есть ли больше преимуществ, чем недостатков проживания в доме по сравнению с проживанием в квартире?

Укажите причины своего ответа и приведите любые соответствующие примеры из своих собственных знаний или опыта.

Напишите не менее 250 слов.

---

Модель Ответ 1:
Каждый мечтает иметь удобное и красивое место для жизни со своей семьей, которое они хотели бы назвать «домом». На самом деле, дом — это не просто мечта, это наше основное право.Но когда дело доходит до выбора, в каком месте жить, многие люди предпочитают жить в доме, а другие предпочитают квартиру. На мой взгляд, в доме или квартире есть как преимущества, так и недостатки, и выбор зависит от наших предпочтений и возможностей.

Дом — это большое жилое помещение, которое имеет много больших комнат, сад, выход на крышу, открытое пространство и так далее. Владелец может подняться вертикально, чтобы иметь больше комнат, или посадить деревья, когда захочет.Это те виды свободы, которые делают дома более желанными для большинства людей. Нет никаких ограничений относительно того, как арендодатель может спроектировать или покрасить дом или насколько большим он хочет, чтобы газон был. Наконец, цена на землю увеличивается с каждым годом, и инвестиции в дом выгодны. Однако эти свободы не дешевы. Стремительно растущая цена в реальном состоянии делает невозможным для большинства людей даже владеть домом в городе. Кроме того, содержание большого дома требует работников и денег, а владелец должен сам обеспечить безопасность дома.

С другой стороны, квартира — это относительно современное жилье для небольших семей, построенное настоящими застройщиками с учетом современных удобств. Клиенты могут получить все готовое, иногда даже полностью меблированные комнаты и кухню. Это устраняет необходимость строить дом и украшать его. Безопасность и коммунальные услуги поддерживаются администрацией здания. Однако у владельца квартиры есть много ограничений, особенно в отношении того, как отремонтировать его, покрасить, расширить жилую площадь или сделать больше комнат.Кроме того, большинство квартир имеют амортизацию и не всегда хорошие инвестиции.

В заключение, выбор идеального места для жизни — это не просто преимущества или недостатки. Предпочтения, современные удобства, возврат инвестиций и экономическая мощь также связаны между собой.

Пример ответа 2:
Растущая урбанизация привела к нехватке места, и поэтому большое количество людей предпочитают жить в квартирах. Тем не менее, некоторые люди по-прежнему предпочитают жить в доме.В этом эссе рассматриваются преимущества и недостатки обоих этих стилей жизни, прежде чем прийти к логическому заключению.

Еще несколько десятилетий назад жизнь в индивидуальных домах была самой распространенной нормой. Это было связано не только с тем, что земля была легко доступна, но и с размером семьи. Большая семья жила и работала вместе. Дом обычно сопровождался большим садом и достаточным пространством для игр детей. Даже сегодня люди, живущие в домах, предпочитают делать это, потому что они ценят свою частную жизнь и нуждаются в собственном пространстве.Они также утверждают, что они могут построить и спроектировать планировку дома в соответствии с их удобством. Однако проживание в доме сопряжено с высокими расходами на обслуживание и дополнительными усилиями.

Однако людям, живущим в квартире, не нужно много тратить на содержание. Об обслуживании заботится общество. Для любой проблемы, с которой вы сталкиваетесь, есть номер горячей линии, по которому вы можете звонить в любое время суток. Кроме того, работающие родители также гарантируют безопасность своих детей в таких закрытых сообществах.Единственный дискомфорт, с которым сталкиваются люди, живущие в квартирах, — это отсутствие уединения и пространства.

Выбор проживания в доме или квартире зависит от таких факторов, как доступность, стоимость аренды и потребность, и, следовательно, определенный стиль жизни не может считаться лучше, чем другой.

[от Джайиты]

Пример ответа 3:
Дом рассматривается как рай на земле, так как он может стать местом назначения после напряженного дня.В наши дни у нас есть несколько вариантов для дома, как отдельный дом или квартира. У разных людей разные взгляды на выбор типа жилья.

Во-первых, давайте посмотрим на плюсы и минусы дома. Независимый дом всегда считается символом статуса. Это может быть одной из причин того, что у большинства кинозвезд есть дом, а не квартира. Другое преимущество может быть; персонализированное пространство получено, живя в доме. Вы являетесь владельцем этого района, поэтому вы можете изменить его по своему усмотрению.Однако личное пространство может быть довольно дорогим. Известно, что дома дороже квартиры. Иногда дом не может быть безопасным местом для жизни. Например, неудивительно читать новости об убийствах и грабежах на виллах в эти дни.

Тем не менее, фактом является то, что концепция квартиры широко принята обществом, поэтому ее преимущества нельзя игнорировать. Хотя жить в квартире иногда может быть шумно, это безопасное место для жизни. Например, вор дважды подумает, прежде чем войти в место, где живет много людей.Кроме того, охранник легко доступен в квартире по сравнению с домом.

Квартира может быть хорошим вариантом для людей, которые любят больше общаться. Например, разговор начинается с простого приветствия, превращается в долгий час общения. Вы склонны встречаться с разными людьми, поэтому у вас больше шансов найти одинаково мыслящих людей в квартирах. В этом глобальном мире люди держатся подальше от своих семей из-за работы. Тем не менее, вечеринка, организованная секретарями квартир, может заставить людей почувствовать желание праздновать праздники с семьями.

Я полагаю, выбор человека — место, где он будет жить. Однако, будучи очень общительным человеком, я бы предпочел жить в квартире.

[от Нааза]

Образец ответа 4:
С быстрым демографическим взрывом во многих шумных городах растет число объектов недвижимости. Однако недавний опрос показывает, что люди предпочитают жить в квартирах, чем жить в домах. Я также думаю, что жизнь в квартире имеет больше преимуществ, хотя жизнь в домах также имеет некоторые преимущества.

Что касается охоты на идеальное призвание, то проживание в квартире недалеко от торгового центра — лучший выбор. Во-первых, нам предлагается больше вариантов перевозок, и мы можем сэкономить время на поездках. Более того, нам не нужно беспокоиться о краже со взломом при выезде на определенное время, поскольку наши квартиры находятся под защитой управляющей компании. Кроме того, если мы живем на верхних этажах, там меньше тараканов и комаров.

Тем не менее, люди, которые стремятся жить в доме, хотят насладиться спокойствием.Нам дают больше свободного места, например, номера, парковку и сад. А пока мы можем пригласить друзей устроить большую вечеринку, не беспокоясь о том, что может беспокоить соседей.

Однако, живя в квартире, нам трудно арендовать парковочное место. Мы должны платить ежемесячную плату за парковку, которая стоит значительного дохода. Однако семье среднего класса трудно купить дом, так как он дорогой.

В целом, от личных текущих ситуаций зависит, стоит ли нам покупать дом или квартиру, но, на мой взгляд, я должен сказать, что квартира больше подходит для людей, которые живут в современном городе.

[Автор: Ширли]

Образец ответа 5:
Люди имеют разные мнения и мнения относительно своего места проживания, так как некоторые предпочитают жить в доме, а другие предпочитают жить в квартире. В следующем эссе будут обсуждаться преимущества и недостатки жизни в доме по сравнению с квартирой, но я считаю, что наличие дома имеет больше преимуществ, чем недостатков.

По определенным причинам некоторые люди предпочитают не покупать земельный дом.Как правило, дома имеют большую площадь, чем кондоминиум или квартира, что означает, что владельцу дома требуется больше времени для уборки. Поскольку в наши дни люди становятся более занятыми, у них остается меньше времени на уборку, поэтому они предпочитают жить в квартире. Во-вторых, для людей, которые живут в холодных районах, особенно в зимний период, нужно проводить больше работ по техническому обслуживанию. Например, домовладельцы обязаны расчистить пешеходный путь, который проходит через их дома, сгребая снег.Это занятие требует много времени и энергии, поэтому люди стараются избегать его, живя в квартире. Снова владение домом увеличивает многие обязанности, которых владельцы квартир в основном могут избежать. Наконец, покупка квартиры требует меньше денег, чем строительство достойного дома.

Несмотря на все недостатки, упомянутые выше, многие люди считают, что наличие дома приносит им большую пользу, нежели владение квартирой. Во-первых, это факт, что цена на отдельно стоящий дом растет быстрее, чем на квартиру.Это означает, что владельцы домов могут получить более высокий прирост капитала, когда планируют продать дом. Во-вторых, прожиточный минимум в доме ниже, чем в квартире, поскольку они не должны платить ежемесячную плату за содержание. В некоторых странах правительства также различают тарифы на электроэнергию и воду между земельными домами и квартирами, поскольку они считают, что проживание в кондоминиумах будет считаться роскошным образом жизни. Наконец, определенное убеждение в том, что жить в земельном доме безопаснее, особенно когда происходит стихийное бедствие.Например, людям, живущим в высотном здании, опаснее выживать, чем тем, кто живет в отдельном доме во время землетрясения. Кроме того, жилой дом принадлежит компании, занимающейся жилой недвижимостью, и многие владельцы квартир живут там вместе. Это уменьшает свободу для владельцев квартир. Напротив, отдельный владелец дома пользуется полной свободой и не должен жить со многими другими семьями в том же здании.

В заключение следует отметить, что у людей есть свои предпочтения и мнения относительно типа недвижимости, которую они хотели бы выбрать.Независимо от типа собственности, оба имеют свои положительные и отрицательные стороны. Я считаю, что преимущества жизни в доме больше, чем недостатки, и я призываю людей сэкономить немного денег и купить дом, а не планировать покупку квартиры.

[Автор: Дарвин Лесмана ]

.