8-3842-33-85-00 - магазин жидких обоев

г. Кемерово, Рынок "Привоз" бокс №1

Отделка черновая квартиры стоимость: 👷 Черновой ремонт в новостройке, цена с материалом в Москве 2021

Содержание

Черновая отделка квартиры в новостройке — цена с материалом в Москве: сколько стоит черновой ремонт в новостройке

Черновой ремонт предназначен для подготовки помещений к финишной отделке, и от его качества напрямую зависят красота, функциональность и долговечность будущего дизайна новостройки. Знание и соблюдение технологий проведения работ чернового ремонта – важнейшие критерии, по которым должны отбираться профессионалы для такой работы.

Чтобы доверить квартиру в новостройке настоящим специалистам своего дела, выполняющим работы качественно и добросовестно, закажите ремонт на Юду. На сайте зарегистрированы только проверенные частные мастера и строительные бригады Москвы, подготавливающие объекты к финишной отделке как в старых домах, так и в новостройках.

В чем поможет профессионал

В первую очередь, специалист по черновому ремонту сможет определить необходимость и очередность выполнения тех или иных работ в квартире, а также рассчитать количество расходных и строительных материалов, составить грамотную смету ремонта. Именно эти действия помогают избежать лишних трат на ремонт и вписаться в ту стоимость черновой отделки квартиры, которая определена изначально.

Сами черновые работы могут включать такие услуги, как:

  • ремонт квартиры в новостройке
  • возведение или демонтаж межкомнатных перегородок
  • прокладка водопровода, тепловых коммуникаций
  • разводка труб водопровода и отопления
  • прокладка кабелей для того, чтобы провести электричество
  • монтаж осветительных приборов
  • монтаж розеток и выключателей
  • выравнивание поверхности потолка, стен и пола
  • стяжка полов для дополнительной теплоизоляции или просто для того, чтобы выровнять
  • покраска или оштукатуривание стен и потолка, оштукатуривание откосов (любым видом штукатурки)
  • обшитие потолка и стен гипсокартоном
  • дополнительное утепление квартиры и другие

Отделка проводится не только в зоне самой квартиры, но и на балконе, особенно если он является частью жилого пространства, — меняют остекление, делают заливку теплого пола при необходимости, наносят штукатурку или красят стены, обшивают гипсокартоном или другими материалами, чтобы выровнять, и так далее.

Расчет стоимости

Стоимость предчистового ремонта любого объекта складывается из таких составляющих, как:

  • общее количество квадратных метров, отведенных под черновой ремонт
  • объем решаемых с помощью специалиста задач в ходе ремонта квартиры
  • количество и качество закупаемых материалов

Профессионалы, зарегистрированные на Юду, помогут вам сделать ремонт недорого. Привлекательные условия отделки достигаются за счет того, что специалисты Юду:

  • не делают накруток на работы, поскольку не арендуют офисов и не несут других бизнес-затрат
  • помогут приобрести стройматериалы для дешевой черновой отделки, поскольку обладают обширными профессиональными связями и часто сотрудничают со специализированными магазинами
  • изначально составят такую смету, которая поможет вписаться в необходимый бюджет

Каталог специалистов по черновому ремонту на Юду – огромен. Вы всегда найдете тот вариант сотрудничества, который вас полностью устроит, и при этом неважно, необходимо ли вам решить все ремонтные задачи недорого, или вы готовы потратить на подготовку квартиры к дальнейшей отделке значительные суммы. Любая отделка квартир будет выполнена качественно и с соблюдением всех строительных технологий с применением качественных материалов, чтобы результат радовал вас долгие годы.

Сколько стоит черновая отделка в новостройке

Для каждого заказчика, которому необходимо выполнение черновых ремонтных работ в квартире,  очень важно знать, сколько стоит черновая отделка в новостройке, в данном случае категории Комфорт, которую выполнит наша бригада частных мастеров Ремонтами 7.

Итоговая сумма работ категории Комфорт по черновой отделке в новой квартире окончательная и может измениться лишь в том случае, когда Вы сами внесете дополнения в перечень необходимых работ.

Стоимость чернового ремонта Комфорт в новостройке для квартиры 50 м2, санузел 3,5 м2
Наименование работ Объём работ Цена, руб Сумма, руб
Стяжка пола
Стяжка пола по маякам с керамзитом утепленная, свыше 7 см 50 м2 650 32 500
Установка маяков по лазерному уровню 50 м2 50 2 500
Гидроизоляция пола в санузле (Водостоп) 3,5 м2 380 1 330
ИТОГО: 36 330
Сантехника
Разводка сантехники (разодка горячей и холодной воды, канализации к сантехническим приборам, ванная, 2 раковины, унитаз, полотенцесушитель) 8 точкек 3 900 31 200
Штробление под трубы 4 380 1 520
ИТОГО: 31 720
Электрика
Прокладка кабелей 310 м/п 50 15 500
Штробление под прокладку кабелей 16 м/п 200 3 200
Устройство эл. щитка с автоматами 18 1 шт 8 300
ИТОГО: 27 000
Работы по стенам
Монтаж перегородок (пеноблоки) 12 м2 530 6 360
Армирование перегородок 12 м2 100 1 200
Грунтовка стен (2 цикла) 276 м2 50 13 800
Установка маяков по лазерному уровню 138 м2 50 6 900
Штукатурка стен по маякам (толщина слоя до 3 см) 138 м2 470 64 860
Шлифовка стен 138 м2 90 12 420
Штукатурка и грунтовка дверных, оконных откосов с уголком 15 м/п 500 7 500
ИТОГО: 113 040
Всего работ на сумму: 208 090
Цена за 1 м2 по квартире (208 090 руб/50 м2) равна 4 162* руб/м2

Внимание! Скидки на определенные виды работ определяются после осмотра места работ мастером.

 Выезд мастера бесплатно! Стоимость работ будет неизменна до окончания работ.

Посмотрите для сравнения черновой ремонт Стандарт

 

Цена чернового ремонта квартиры не всегда рассчитывается исходя из стоимости 1 кв.метра и зависит от множества факторов. Точная оценка стоимости ремонта производится при составлении сметы (с подробным описанием всех работ, в т.ч. скрытых) и спецификации материалов. На весь период ремонта цены на работы, указанные в смете, фиксируются и пересмотру не подлежат. Ориентировочную итоговую стоимость интресующих работ может назвать мастер.

Возможно, в Вашей квартире необходимо выполнить не все работы, которые есть в перечне. Но в любой квартире есть такие работы, которые выполнить необходимо и обязательно в первую очередь. Наш специалист обладает огромным опытом и подскажет, какие работы при выполнении черновой отделке квартиры сделать необходимо, а какие можно сделать позже или не делать совсем. 

Итоговая стоимость работ по черновой отделке квартиры в новостройке и качество выполненных работ будет зависеть не только от профессионализма мастеров, но и от качества приобретенных строительных материалов. Наша бригада имеет выгодные контакты с поставщиками качественных стройматериалов. Мы поможем Вам приобрести самые лучшие и по выгодным ценам!


Помните, что черновая отделка квартиры — крайне важный этап, именно он фундамент и залог качественной отделки!


Смотрите также:

Покраска потолка
Цена косметического ремонта кухни Цена косметического ремонта комнаты

Стоимость чернового ремонта и отделки под ключ

Владельцам жилья стоит понимать, чтобы добиться уюта, комфорта в квартире, необходимо проведение ремонта и главная его часть заключается в черновом ремонте под ключ. Он должен быть сделан с учетом норм, правил строительства.

Черновой ремонт представляет собой подготовку к чистовой отделке. Поверхность, на которой будет проведена работа, очищается, выравнивается. Если квартира старая, то проводится и замена коммуникаций. Выполняется черновая отделка в несколько этапов и требует немалых финансовых затрат. Если подойти к этому процессу с ответственностью, подготовлено, то будущий ремонт продержится намного дольше и будет качествен.

Черновая отделка оставляет после себя грязь, пыль, старые материалы. Однако без тщательного ее проведения не удастся сделать хорошую чистовую отделку.

Этапы черновой отделки квартиры в новостройке

Наибольшая сложность в черновых работах может быть вызывана ремонтом в новых квартирах, а также в тех, которым нужен капитальный ремонт. Черновая отделка квартиры в новостройке потребует много усилий для того, чтобы сделать из помещения задуманное.

Первый этап подразумевает замер квартиры, разработку плана по будущему дизайну помещения. В плане отмечаются все размеры, расположение мебели, бытовой техники.

На первом этапе следует определиться с материалами, изучить на них цены и подобрать компанию, которая займется черновой отделкой.

Проведя подготовительный этап, начинаются следующие:

  • Монтаж межкомнатных перегородок. На данном этапе рабочие производят демонтаж старых перегородок и возведение новых, учитываются пожелания заказчика и требования норм и правил строительства;
  • Работа с электроразводкой. Проводятся провода для подачи электричества, интернета и телевиденья. С учетом плана в нужных местах монтируются места под розетки с выведенными проводами;
  • При необходимости монтируется отопительная система;
  • Подключают канализацию и разводят трубы для воды; Если заказчик решил поменять и окна, демонтируются старые и устанавливаются новые;
  • Выравнивают пол, для последующего декоративного или специального покрытия;
  • Проводят монтаж шумо и теплоизоляции;
  • Выравнивается потолок и стены;
  • Заключительный этап монтаж розеток, выключателей.

Решив узнать, сколько стоит черновая отделка квартиры в новостройке, нужно посчитать стоимость за 1м², а также перечень требуемых работ.

Помочь в расчетах может сметчик, либо заказать расчет на нашем сайте, где проведут расчет требуемых затрат и выполнят саму работу. Также на сайте можно посмотреть цену черновой отделки за квадратный метр.

Почему стоит обращаться к профессионалам

Делая самостоятельно, ориентируясь на статьи в интернете или видео ролики, можно сделать что-то не правильно и ремонт в скором времени придется делать по новой, что затратно.

Обратившись, в нашу компанию, вы сможете:

  • Сэкономить деньги, время и нервы;
  • Получить советы по отделки квартиры и прийти к компромиссу для плана;
  • Не придется переживать за процесс, так как каждый этап работы будет тщательно контролироваться, и проводиться профессиональными работниками.

Заказав услугу по черновому ремонту, вы получите достойный результат, который прослужит очень долго. Стоимость черновой отделки за квадратный метр указанна на сайте.

Черновая отделка квартиры в Пензе

Цены на демонтажные работы

Демонтаж стяжки м2 от 180
Демонтаж деревянного пола м2 от 120
Демонтаж ковролина, линолеума м2 от 50
Демонтаж ламината, паркета м2 от 75
Демонтаж перегородок м2 от 150
Снятие обоев со стен м2 от 50
Демонтаж плитки с пола, стен м2 от 80
Ошкуривание потолка м2 от 80
Ошкуривание стен м2 от 80

Цены на возведение перегородок

Монтаж перегородок из гипсокартонам2от 350
Монтаж перегородки из ПГПм2от 400
Возведение перегородок из пеноблокам2от 400
Кладка перегородок из кирпичам2от 400

Цены на отделку и выравнивание стен

Шумоизоляция стен м2от 350
Утепление стен (монтаж утеплителя на стену, цена за работу)м2от 250
Штукатурка стен по маякам (цена с материалом)м2от 380
Обшивка стен гипсокартоном, фанерой, ДСП м2 от 150
Шпаклевание стен (цена с материалом)м2от 300
Покраска стен м2 от 60
Отделка стен декоративной штукатуркой м2 от 220
Укладка плитки, керамогранита на стену м2 от 600
Укладка мозаики на стену м2 от 900
Отделка стен стеновыми панелями из ПВХ, МДФ м2 от 250
Отделка стен 3D панелями м2 от 250
Отделка стен «под кирпич» м2 от 250
Обшивка стен вагонкой м2 от 250
Отделка стен пробкой м2 от 250
Поклейка обоев м2 от 180
Нанесение жидких обоев м2 от 150
Монтаж кухонного фартука м2 от 250
Отделка стен натуральным камнем м2 от 600
Отделка стен искусственным камнем м2 от 600

Цены на монтаж чернового пола и выравнивание пола под напольные покрытия

Полусухая стяжка пола (цена с материалом)м2от 400
Цементно-песчаная стяжка пола м2от 350
Бетонная стяжка пола м2от 350
Выравнивание классической цементно-песчаной или бетоной стяжки наливным полом (цена с материалом)м2 от 300
Монтаж теплого пола м2от 250
Монтаж пологовых лаг м2 от 150
Монтаж регулируемого пола м2 от 150
Настил половой доски м2 от 200
Настил фанеры, ДСП, ОСБ и т. д. м2 от 150
Звукоизоляция пола м2 от 350
Гидроизоляция пола м2 от 160
Теплоизоляция пола м2 от 350

Цены на ремонт и отделку потолка

Заделка швов между плитами перекрытия п.м от 90
Подшивка чернового потолка (доской, фанерой, ДСП, гипсокартоном и т.д.) м2 от 150
Звукоизоляция потолка м2 от 350
Штукатурка потолка по маякам гипсовой штукатуркой машинным способомм2от 600
Шпаклевание потолка под покраску, побелку (цена с материалом)м2от 450
Покраска потолка м2 от 80
Побелка потолка м2 от 80
Монтаж натяжного потолка (цена с материалом) м2 от 270
Монтаж подвесного потолка из гипсокартона м2 от 350
Монтаж комбинированного потолка «гипсокартон + натяжной» м2 от 450
Монтаж подвесного потолка типа «Армстронг» м2 от 500
Монтаж подвесного потолка типа «Грильято» м2 от 500
Монтаж реечного потолка м2 от 400
Отделка потолка плиткой из пенопласта м2 от 150
Обшивка потолка вагонкой м2 от 250

Черновая отделка в Нижнем Новгороде

Черновая отделка квартиры в Нижнем Новгороде – одно из направлений деятельности компании Ремонт Строй. Наши специалисты имеют большой опыт в этой сфере и готовы выполнить ремонт квартир с черновой отделкой с самые короткие сроки по оптимальной цене.

Заявка, выезд специалиста БЕСПЛАТНО

Замер, подсчёт стоимости БЕСПЛАТНО

Покупка и доставка материала

Проведение ремонтных работ

Оплата и гарантия на все виды работ

На рынке недвижимости представлено огромное предложение жилья, в котором выполнена черновая отделка квартиры в новостройке. Это вариант наиболее привлекателен для покупателя, так как позволяет выполнить чистовую отделку в любом стиле, в зависимости от своих предпочтений. Но еще более выгодным решением являются случаи, когда есть возможность, чтобы и сама черновая отделка квартиры выполнялась заказчиком. В этом случае черновая отделка квартир – это возможность не только сэкономить на покупке жилья, но и гарантированно получить более высокий уровень подготовки помещения, включая перепланировочные решения и монтаж перегородок, к финишной отделке. Заказать услугу черновая отделка квартиры Нижний Новгород на выгодных условиях, можно по телефонам, которые указаны на этой странице. Мы используем наиболее передовые строительные решения и высокопроизводительное оборудование, поэтому на ремонт квартир черновая отделка цена у компании Ремонт Строй является самой выгодной на рынке.

Черновая отделка квартиры с чего начать

Много вопросов у неспециалиста вызывает черновая отделка квартиры- с чего начать, как подготовить помещение к ремонту, от чего зависит на услугу черновая отделка квартиры стоимость и т.д. Первым этапом этого процесса, как и любых других начинаний должно быть составление проекта будущего решения, который должен включать планировку помещений, подбор инженерного оборудования и т.д. Если такой проект составлен, то следующий шаг предполагает проведение подготовительных работ. Если у вас предстоит этот этап ремонта, не стоит с головой окунаться в специализированную литературу и идти на курсы «ремонт своими руками». Профессиональную консультацию и квалифицированную помощь по всем вопросам, связанным с ремонтом квартир, домов, офисных и торговых помещений можно получить у менеджеров компании Ремонт Строй.

Стоимость черновой отделки квартиры

Хотите узнать, сколько стоит черновая отделка квартиры? На различных строительных порталах можно найти только среднюю цену ремонта квадратного метра различных помещений. Дело в том, что на услугу черновая отделка квартиры цена зависит от ряда факторов:

  • площадь помещений;
  • количество перегородок, дверей, окон и других элементов;
  • высота потолков;
  • количество сантехнических приборов и электрических точек;
  • метраж, прокладываемого кабеля и т.д.

Для того, чтобы рассчитать сколько стоит ремонт квартиры с черновой отделкой нужно оформить заявку на выезд замерщика, который составит смету с учетом всех особенностей объекта и пожеланий заказчика.

Что входит в черновую отделку квартиры

Для того, чтобы профессионально сделать черновую отделку квартиры необходима команда квалифицированных специалистов разных специалистов. Состав такой команды зависит от того, что входит в черновую отделку квартиры. Стандартный набор опций, которые включает такая услуга выглядит следующим образом:

  • демонтаж старых и установка новых перегородок;
  • прокладка электропроводки и инженерных коммуникаций;
  • установка окон и дверей;
  • подготовка потолочной конструкции;
  • штукатурка стен под покраску, поклейку обоев, финишную штукатурку и другие варианты отделки;
  • грунтовка и шпатлевка поверхностей.

Если у вас квартира студия, черновая отделка будет включать также перепланировку помещения и зонирование пространства. Предоставление таких услуг осуществляется профессиональными дизайнерами интерьеров.

Черновая отделка квартиры под ключ

Для того, чтобы выполнить качественный ремонт однокомнатной квартиры, черновая отделка имеет первостепенное значение, поэтому доверить ее лучше специализированной компании. В этом случае в процессе выполнения работ не будут возникать нестыковки на разных этапах ремонта. Черновая отделка квартиры под ключ предполагает наличие постоянного инженерного контроля выполнения каждого этапа, включая подбор наиболее качественных строительных материалов для решения поставленных задач.

Воспользуйтесь калькулятором расчёта стоимости ремонта или Перейдите на страницу прайс-листа и ознакомьтесь с ценами на отделочные работы. Выезд прораба, замеры и составление сметы на ремонт БЕСПЛАТНО!

Наши преимущества

Услуга черновая отделка квартиры в новостройке, что входит в основную специализацию компании Ремонт Строй выполняет в соответствии с действующими строительными нормативами. Это гарантирует долговечность ремонта и бесперебойную работу всех инженерных систем. При этом, мы готовы предложить наиболее выгодную стоимость ремонта квартиры с черновой отделкой с гарантией качества.
В перечень услуг компании входит:

  • Черновой ремонт новых квартир
  • Черновой ремонт загородных домов и дач
  • Подготовка к чистовой отделке торговых помещений
  • Разработка дизайн проекта (в штате компании работает команда креативных дизайнеров)
  • Комплексный ремонт квартиры в новостройке с черновой отделкой.

Черновая отделка квартир — лучшая цена от Ремонтно-строительная компания «ЭТАЛОН» во Владимире на СКИДКОМ.РФ

Черновая отделка квартир во Владимире

Черновой ремонт в квартире — это комплекс отделочных и ремонтно-строительных работ с целью подготовить помещение к финишным видам работ. После проведения чернового ремонта остаются лишь заключительные работы: облицовка, установка покрытий, монтаж межкомнатных дверей, установка сантехнических приборов и приборов освещения. В строительной компании «Эталон» Вы можете заказать черновую отделку квартир во Владимире. Черновой ремонт требует высокой квалификации мастеров, т.к. он является основой для декоративной отделки. Главная цель чернового ремонта — выравнивание поверхностей и устранение недостатков, возникающих при строительстве. Наши специалисты выполняют свою работу с учётом всех правил и с соблюдением техники безопасности. В компании «Эталон» работают только профессионалы своего дела. Здесь вы сможете не переживать за качество выполнения поставленных задач – по окончанию работ вам предоставят подробный отчёт, о выполненных работах. 

Нам Вы можете доверить любой вид ремонта:

В черновую отделку квартир входят следующие виды работ:

  • штукатурка стен по маякам до 15мм
  • шпаклевка стен под обои
  • стяжка пола до 50мм
  • черновой электромонтаж
  • установка подрозетников со сверлением отверстий под них
  • монтаж инженерной сантехники

Стоимость работ по черновой отделке квартир во Владимире составляет 4600 р/м.кв и она включает:

  • Стоимость работ за 3100/м.кв
  • Стоимость материалов на 1500/м.кв

В цену черновой отделки квартир не входят и просчитываются отдельно следующие работы:

  • демонтажные работы;
  • демонтаж перегородок и старой отделки;
  • отделка балкона или лоджии.

Интересует черновая отделка квартир во Владимире по низкой цене? Не знаете, кому доверить сложный и ответственный заказ? Сильно ограничены во времени? Обращайтесь в компанию «Эталон». Мы постараемся сделать всё для того, чтобы вы остались с нами надолго. Узнать, сколько стоят услуги черновой отделки квартир сможете по указанным контактам:
#tel

80 квартир | Черновая отделка

Новостройки с черновой отделкой

Квартиры с черновой отделкой представляют собой жилье, готовое к ремонту, но не немедленной эксплуатации. В таких квартирах обязательно есть стеклопакеты и входные двери — без этого застройщик просто не сможет сдать дом, — но вот откосы и подоконники, например, уже придется устанавливать самостоятельно.

Обычно в новостройках с черновой отделкой выполнена стяжка пола, установлены водопроводные трубы, подключена канализация, проложено отопление и проводка. Розетки и выключатели нужно монтировать самостоятельно, как и сантехническое оборудование.

Преимущества покупки квартиры в новостройке с черновой отделкой

Жилье без отделки стоит дешевле. Разница в цене может достигать 15-20% по сравнению с ценой на квартиры в новостройках под ключ. Разумеется, без затрат на отделку не обойтись, но ремонтировать новое жилье можно постепенно, комната за комнатой, не вкладывая единовременно еще несколько сотен тысяч. Кроме того, если купить квартиру с черновой отделкой на начальном этапе строительства дома, за время, которое пройдет до ввода здания в эксплуатацию, вполне можно накопить нужную сумму на хороший ремонт.

Вы сами создаете дизайн-проект квартиры и определяете качество ремонта. Квартира с черновой отделкой после ремонта будет выглядеть так, как нравится вам. Собственник может проследить за качеством выравнивания стен, выбрать компанию, где заказать натяжные потолки, определить, какие отделочные материалы хочет видеть на стенах или на полу. Ремонт займет время и потребует финансовых вложений, но и окупится — вы будете жить в квартире, сделанной в соответствии с вашим вкусом и вашими пожеланиями.

Перепланировку делать проще. Если квартира продается со свободной планировкой или с отделенными комнатами, которые не устраивают собственника, перепланировать помещение гораздо легче и дешевле, когда в квартире есть только голые стены.

Новостройки с черновой отделкой в Новосибирске

В Новосибирске только черновую отделку предлагают застройщики, специализирующиеся на жилье эконом-класса. Это позволяет сохранять цены на жилье низкими. Квартиры без отделки можно посмотреть, например, в жилых комплексах «Просторный» в Кировском районе, «Плющихинский» в Октябрьском, «Любимый» в Ленинском.

Еще часть застройщиков предлагает покупателям выбрать подходящий вариант отделки из трех — чистовой, под ключ и черновой. Например, несколько видов отделки на выбор представлены в ЖК «Венеция».

2021 Стоимость отделки подвала

Средняя стоимость отделки подвала

Средняя стоимость отделки подвала составляет от 32 до 47 долларов за квадратный фут или от до 22000 долларов и 46000 долларов . Реконструкция подвала площадью 500 кв. Футов стоит 20 000 долларов, а реконструкция подвала площадью 1 000 кв. Футов в среднем стоит 38 000 долларов. Цены зависят от того, с открытой планировкой или с комнатами и кухней.

Стоимость отделки подвала
Средняя стоимость по стране 35 000 долл. США
Минимальная стоимость 16 000 долл. США
Максимальная стоимость 75 000 долл. США
Средний диапазон 22 000 долл. США к 46 000 долл. США

Отделка подвала обычно включает в себя освещение, встроенные стеллажи, гидроизоляцию, обрамление, сантехнику, электропроводку, гипсокартон, полы, систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и выходные окна, тем самым превращая недостроенное подвал в полезное жилое пространство.

Согласно журналу «Ремоделинг», повторная отделка подвала увеличивает стоимость вашего дома при перепродаже и дает вам возврат инвестиций в размере 70% .

Общая стоимость проекта подвала может быть значительно ниже, если недостроенное подвальное пространство уже полностью гидроизолировано, или если вы выполняете работы самостоятельно.

Содержание

  1. Средняя стоимость отделки подвала
  2. Окончательная оценка стоимости подвала
  • Калькулятор затрат на чистовую отделку подвала
  • Стоимость реконструкции подвала
  • Дополнительные затраты на ремонт подвала
  • Бюджетная отделка подвала
  • Часто задаваемые вопросы
  • Отделка подвала своими руками
  • Наем подрядчика по отделке подвала
  • Подрядчики по отделке подвала
  • Оценщик затрат на отделку подвала

    При составлении сметы на чистовую отделку подвала семейная комната или гостиная (площадью 204–480 квадратных футов) будет стоить наивысшей степени от $ 10,000 до $ 20,000 .

    В нижнем конце находится ванная (45 — 72 квадратных футов). Чем ближе вы подходите к высококачественным материалам, тем выше их стоимость, например, паркетный пол, медная сантехника или импортный мрамор. Отделка подвала площадью 600 квадратных футов стоит от 23 960 долларов до 28 240 долларов с использованием материалов среднего качества.

    Стоимость отделки подвала за квадратный фут

    Средняя стоимость отделки подвала составляет от 32 до 47 долларов за квадратный фут или около 39 долларов за квадратный фут в среднем.Небольшой подвал открытой планировки площадью 500 квадратных футов будет стоить около 20 000 долларов США, в то время как подвал площадью 1500 квадратных футов с тремя комнатами и ванной стоит около 57 000 долларов США для завершения. Затраты на строительство подвала могут увеличиваться вдвое или втрое, если работа требует больших материальных затрат.

    Стоимость отделки подвала за квадратный фут
    Квадратные ножки Открытая планировка 3 комнаты Стоимость своими руками
    500 18 000 долл. США 23 500 долл. США –8 000 долл. США
    600 22 000 долл. США 28 200 долл. США –9 600 долл. США
    800 28 000 долл. США $ 37 600 –12 800 долл. США
    1 000 32 000 долл. США 38 000 долл. США –16 000 долл. США
    1,200 38 400 долл. США 45 600 долл. США –19 200 долл. США
    1 500 48 000 долл. США 57 000 долл. США –24 000 долл. США
    1,800 57 600 долл. США 68 400 долл. США –28 800 долл. США

    Затраты на оплату труда при отделке подвала

    Средние затраты на рабочую силу для завершения подвала составляет 16 долларов за квадратный фут , или около от 30% до 40% вашего проекта реконструкции.Затраты на рабочую силу для отделки подвала площадью 500 кв. Футов в среднем составляют $ 8000 . Это распространяется на всех профессиональных работников — плотников, сантехников, электриков и разнорабочих. Чем больше вам понадобится квалифицированная помощь, например, столяр-плотник или мастер-электрик, тем выше будет стоимость.

    Оценщик подвала

    Используйте следующую таблицу для расчета стоимости материалов и ремонта подвала.

    Оценщик затрат на подвал
    Чистовая Средняя стоимость
    Обрамление 1 доллар.00
    Накладка 3,09 долл. США
    Гипсокартон 1,60 $
    Сантехника 1,00 $
    Электропроводка установлена ​​ $ 7,79
    Потолок 1,60 $
    Полы 1,00 $
    Изоляция 2 доллара.00

    Вернуться к началу

    Калькулятор затрат на чистовую отделку подвала

    Стоимость отделки подвала может значительно варьироваться в зависимости от того, сколько стен вы планируете установить, или от того, предпочитаете ли вы подвал открытой планировки. Примечание: без труда

    Распределение затрат на отделку подвала

    Распределение затрат на отделку подвала
    600 SF Подвал Открытая планировка С комнатами
    Обрамление $ 796 $ 1 485
    Накладка $ 306 $ 572
    Гипсокартон $ 1 274 $ 2 376
    Сантехника $ 80 $ 80
    Электромонтаж установлен $ 771 $ 1,441
    Электрическая панель $ 800 $ 800
    Потолок $ 931 $ 931
    Полы $ 582 $ 582
    Двери $ 60 $ 240
    Холодильник и плита $ 1,200 $ 1,200
    Ванная 2 500 долл. США $ 2 500
    ОВК 1.5 тонн $ 1,700 $ 1,700
    Изоляция $ 2 756 $ 4 134
    Выходное окно $ 600 $ 600

    Распределение затрат на отделку подвала
    1,200 SF Подвал Открытая планировка С комнатами
    Обрамление $ 1 074 $ 2 272
    Накладка $ 335 $ 710
    Гипсокартон $ 1,718 $ 3 635
    Сантехника $ 160 $ 160
    Электропроводка установлена ​​ $ 1 044 $ 2 212
    Электрощит $ 800 $ 800
    Потолок $ 1,883 $ 1,883
    Полы $ 1,177 $ 1,177
    Двери $ 60 $ 240
    Холодильник и плита $ 1,200 $ 1,200
    Ванная $ 2 500 $ 2 500
    ОВК 1.5 тонн $ 1,700 $ 1,700
    Изоляция 4 502 долл. США $ 6 898
    Выходное окно $ 600 $ 1,200

    Стоимость каркаса подвала

    Средняя стоимость обрамления подвала составляет 1 доллар за квадратный фут для материалов и от 2,70 до 3,39 долларов за квадратный фут , установленный с гипсокартоном и готовый к покраске. Обрамляя существующий подвал, вы устанавливаете деревянный каркас в рамках подготовки к изоляционной прокладке, электромонтажу и сантехнике.Все они устанавливаются между стеной и слоем гипсокартона.

    Стоимость каркаса подвала
    Квадратные ножки Стоимость материалов Установлен каркас и гипсокартон
    500 $ 500 1 525 долл. США
    600 $ 600 1 830 долл. США
    800 $ 800 2,440 долл. США
    1 000 $ 1 000 3 050 долл. США
    1,200 $ 1,200 3 660 долл. США
    1 500 $ 1 500 4,575 долл. США
    1,800 $ 1 800 5 490 долл. США
    Обрамление стен подвала

    Обрамление стен подвала деревом 2х4 фута стоит ок. $ 2,50 / SF стенного пространства установлено. При строительстве внутренних стен подвала первое, что вы делаете, — это обрамляйте бетонные стены деревянным каркасом (наиболее часто используемым материалом для обрамления). Рама будет выступать примерно на 3 дюйма от стены и будет прикреплена к полу. К плитам будут прикреплены шпильки при подготовке к гипсокартону. Места оставляют открытыми для окон.

    Изоляция стен подвала
    Утеплитель

    поможет контролировать температуру и влажность, а также может выступать в качестве дополнительного звукоизоляционного средства.Цены на пенопластовую изоляцию с закрытыми порами, наносимую распылением, колеблются от до 700–4000 долларов или от 32 до 80,50 долларов за кубический квадратный фут, за 1 дюйм толщины напыляемой пленки. Пена рекомендуется для утепления подвала, потому что она не пропускает воздух — она ​​не вызывает образования конденсата между изоляцией и бетонными стенами.

    Стоимость гипсокартона подвала

    Стоимость гипсокартона подвала и его отделки (с применением соединительной ленты, грязи / компаунда и шлифовки) начинается примерно с $ 1,60 за квадратный фут .Расчеты гипсокартона подвала зависят от того, сколько стен у вас в плане подвала.

    Стоимость гипсокартона подвала
    Размер подвала Открытая планировка С комнатами
    600 квадратных футов $ 1 273 $ 2 376
    1200 квадратных футов $ 1 719 $ 3 635

    Чтобы рассчитать, сколько гипсокартона вам понадобится, сложите ширину каждой стены, чтобы получить общий периметр, а затем разделите полученную сумму на 4 фута (ширина панели), чтобы найти общее количество необходимых панелей.

    Лучше всего устанавливать влагостойкий гипсокартон в подвале, а его стоимость варьируется от 11 до 25 долларов за стандартную панель.

    • Синий, фиолетовый и зеленый гипсокартон: 11–16 долларов
    • Цементная плита для гипсокартона: 10 — 11 долларов
    • Безбумажный гипсокартон: 25 долларов

    Стоимость потолка подвала

    Средняя стоимость установки потолка подвала составляет от 3,50 до 4,30 доллара за квадратный фут при установке потолочных балок и добавлении изоляционных плит R-11 плюс гипсокартон.Хотя цена на гипсокартон одинакова, установка гипсокартона на потолке более сложна и обычно требует дополнительного оборудования для лучшего рабочего доступа. Например, гипсокартон ½ дюйма на стенах стоит 1,13 доллара США / SF , а гипсокартон 1/2 дюйма на потолке стоит 1,35 доллара США / SF .

    • Деревянный или плиточный потолок — Деревянные или плиточные панели и плиты с язычком и пазом будут стоить 2,59–4,88 долл. США / SF , установленный на потолке.
    • Попкорн для потолка — Распылите попкорн на гипсокартон за $ 0.34 — 0,70 доллара США / SF в зависимости от того, насколько тяжелым вам нужно покрытие.
    • Текстурированный потолок — Добавьте текстуру за 0,33–0,89 долл. США / SF, с самой высокой стоимостью для затертого внешнего вида.
    Стоимость установки подвесного потолка в подвале

    Подвесной потолок — подвесная потолочная система с решеткой, готовая к оштукатуриванию или покрытию, стоит 22–26 долларов США / SF , или установка подвесной подвесной потолочной системы, готовой для облицовки плиткой или панелями, за 0 долларов США.60 — 0,84 долл. США / SF.

    Стоимость покраски открытого потолка подвала

    Откажитесь от потолка подвала и покрасьте открытые воздуховоды в тот же цвет, что и стены, но это может привести к тому, что вы упустите эффективную изоляцию. Стоимость покраски открытого подвального потолка составляет 1,16 доллара за квадратный фут, для гладкой поверхности и 1,60 доллара за квадратный фут. для шероховатой поверхности. Окраска распылением будет на 15-30% ниже.

    Стоимость установки пола в подвале

    Подрезка и полировка существующего бетонного пола подвала стоит 2 доллара за квадратный фут , в то время как окраска подвала эпоксидной смолой стоит 3 доллара за квадратный фут или больше.Для других полов установите деревянные балки пола по цене от от 1,74 до 3 долларов за каждый установленный погонный фут и фанерный черновой пол по цене от от 0,99 до 1,49 доллара за установленный SF .

    Поскольку подвал склонен к проблемам с влажностью, рассмотрите возможность установки стальных балок перекрытий и поперечных мостов, а также покрытия с обшивкой из досок на общую сумму 4,08 доллара США за кв. Лучшим напольным покрытием для подвала является винил или ламинат, который следует укладывать как плавающий пол, чтобы учесть изменения в бетоне, вызванные влажностью и температурой.Ниже представлены наименее дорогие варианты для каждого напольного материала.

    Стоимость установки пола в подвале
    Материал Стоимость квадратного фута 600 SF 1,200 SF
    Ковер $ 1 $ 582 $ 1,177
    Бетон полированный $ 2 $ 1,164 $ 2 354
    Эпоксидная краска 2 доллара.50 $ 1 455 2 943 долл. США
    Керамическая плитка 2,50 доллара США $ 1 455 2 943 долл. США
    Керамогранит $ 3 $ 1,746 $ 3,531
    Винил или линолеум $ 3 $ 1,746 $ 3,531
    Ламинат $ 6 3 492 долл. США 7 062 долл. США
    Инженерная древесина $ 6 3 492 долл. США 7 062 долл. США
    Бамбук $ 7 4 074 долл. США 8 239 долл. США
    Твердая древесина $ 10 $ 5 820 $ 11 770

    Средняя стоимость отделки подвального помещения

    Средняя стоимость отделки гостиной в подвале составляет 19000 долларов , в то время как небольшая комната 12×12 стоит от до 4600 долларов до 6 800 долларов .Ванная или кухонный уголок будет стоить минимум $ 3,000 , если черновая сантехника уже сделана. Чтобы считаться спальней, агенты по недвижимости и оценщики говорят, что в спальне должен быть шкаф, дверь и окно.

    Пример планировки и стоимости подвального помещения (1,200 швейцарских франков)
    Стоимость отделки подвального помещения
    Комната Квадратные ноги Стоимость % от общего количества
    Жилая 480 18 930 долл. США 41%
    Спальня 1 168 $ 6 626 14%
    Спальня 2 154 $ 6 073 13%
    Спальня 3 176 $ 6 941 15%
    Прихожая 39 $ 1 538 3%
    Ванная 72 $ 2 840 6%
    Мини-кухня 72 $ 2 840 6%
    Дополнительные номера и функции

    Подумайте о том, чтобы превратить пространство в комнаты, в которых вы особенно нуждаетесь, и спроектируйте пространство соответствующим образом.

    • Комната домашнего кинотеатра — Домашние кинотеатры часто устанавливают в подвалах. Проложите всю проводку под черным полом для динамиков и сабвуферов — оставьте место для кресел с откидной спинкой и столиков для закусок.
    • Игровая комната — Подключите игровую систему и добавьте все, что может понадобиться подросткам — закуски, стремительно развивающуюся стереосистему и подходящее место для хранения наушников, контроллеров, динамиков и т. Д.
    • Прачечная — Создайте место для всей немытой одежды, вешалки для недавно высушенной одежды, полки для корзин, складную полку и удобную для протирки станцию ​​для моющих средств.Вам также может понадобиться раковина для стирки грязи или пятен с одежды перед тем, как положить ее в машину.
    • MIL Suite — Настройте пространство, чтобы дать члену семьи отдельное жилое пространство внутри дома, включая кухню, ванную комнату, спальню и гостиную.
    • Скрытые проходы — Добавьте скрытые комнаты или проходы за книжными шкафами — для молодых душой.
    • Подвал с выходом — Поскольку дом построен на склоне с передней частью дома на верхней части, подвал выглядит как первый этаж дома с задней стороны дома, и вы можете «выйти» из задняя дверь во двор.В подвал много естественного света. Палуба должна быть построена от первого этажа до земли сзади.
    • Подвал сада — Это происходит, когда примерно половина высоты подвала выходит на задний двор. Для этого также необходимо построить колоду от первого этажа до земли.

    Вернуться к началу

    Стоимость реконструкции подвала

    Реконструкция подвала площадью 1200 квадратных футов стоит в среднем 30 230 долларов , или 25 долларов за квадратный фут на материалы и установку, при этом большинство домовладельцев тратят от 19 100 долларов до 36 000 долларов.

    В конечном итоге ремонт вашего подвала может стоить примерно на 30% меньше, чем ремонт . Сантехнические и электрические работы уже на месте, поэтому, если вы не перемещаете какие-либо основные водопроводные или проводные приспособления или стены, вам потребуется менее оплачиваемый труд.

    Стоимость небольшой перестройки подвала — смена пола и перемещения одной стены — может стоить несколько тысяч, тогда как капитальный ремонт с добавлением еще одной ванной комнаты и спальни или всей квартиры внизу может стоить десятки тысяч. Возможно, вам придется переместить стены и водопровод, поднять пол, снести потолок; и модернизируйте отстойник, систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и электрическую силу тока.

    Затраты на реконструкцию подвала
    Реконструкция Средняя стоимость
    ОВК 3300–5900 долларов
    Гипсокартон 1,60–2,35 долл. США / SF
    Полы 6–10 долларов / SF
    Сантехника 2 000–5 000 долл. США
    Отстойник 490–1170 долларов
    Электрическая панель 851–1707 долларов
    Интерьерная покраска 1 доллар.50 / SF
    Мокрый бар или мини-кухня от 3000 до 15000 долларов
    Ванная 2500 долларов и выше
    Шкаф 1000 долларов и выше
    Камин газовый 2000 долларов и выше
    Снос 1 900–8 700 долл. США

    Стоимость сноса подвала

    Стоимость сноса подвала для существующих стен и полов колеблется от 1900 долларов до 8700 долларов для 600 квадратных футов и от 3400 долларов до 11 900 долларов или более для подвала площадью 1200 квадратных футов.Для полного сноса существующих стен, удаления каркаса и разрыва существующего пола вам может потребоваться дополнительная плата в размере от 2,70 до 10,10 долларов за квадратный фут. В зависимости от объема предстоящей реконструкции и легкости доступа строительной бригады ваши расходы будут варьироваться.

    Отделка подвала

    Стоимость ремонта подвала будет составлять от 22000 долларов до 46000 долларов для дома площадью 1200 квадратных футов или около 38 долларов за квадратный фут для большинства домовладельцев.Ремонт подвала может быть проще при значительных изменениях, потому что не требуется сноса, а каркас открыт, поэтому все электрические и сантехнические работы могут быть выполнены в первую очередь без необходимости просверливать или разрезать гипсокартон.

    Наборы для ремонта подвала

    Комплекты для ремонта подвала стоят от от 50 до 70 долларов за квадратный фут. и поставляются со всем необходимым для отделки подвала — каркасом, влагоотталкивающим гипсокартоном, изоляцией, балками пола и балками потолка. В некоторых даже есть окна и пол.Стеновые панели съемные и легко фиксируются на месте.

    Стоимость постройки подвала

    Стоимость строительства фундамента и стен подвала, наряду с установкой соответствующей защиты от влаги и дренажа, для подвала площадью 1200 квадратных футов составляет примерно от 25000 долларов до 28000 . Это до того, как начнутся какие-либо отделочные работы.

    • Расследование фонда будет стоить в среднем 2280 долларов. Инженер-грунт оценит несущую способность почвы, чтобы определить потребности в дренаже и выравнивании, а также потребности в несущих стенах перед заливкой фундамента и стен.
    • Листовая гидроизоляционная система стоит 3,50 — 6,50 долларов за квадратный фут или 6000 долларов.
    • Заливка фундамента стоит 4,63 доллара за квадратный фут или 5 560 долларов.
    • Бетонные стены со стальной арматурой заливаются по цене 3,30–5,52 доллара за квадратный фут или 5 290 долларов, или стены из ICF / EPS с бетонной стоимостью 8,12 долларов за квадратный фут или 9 740 долларов.
    • Горячая швабра для термовлагозащиты стен подвала за $ 2.73 / SF или 3 280 долл. США.
    • Установка внутренней и внутренней дренажной плитки для слива воды, которая может образовывать лужи возле фундамента, стоит 2500–5000 долларов.

    Стоимость гидроизоляции подвала

    Гидроизоляция подвала стоит около 1480 долларов для простого заполнения трещин и в среднем от 2000 до 6000 долларов на улучшение дренажа. Стоимость варьируется от минимум 250 долларов США до 20 000 долларов США . Большинство домовладельцев становятся водонепроницаемыми после того, как обнаруживают в подвале воду из-за плохого дренажа вокруг фундамента и стен.Стоимость гидроизоляции будет ниже, если она будет включена в более крупный проект отделки подвала.

    Основные причины наличия воды или сырости в подвале и затраты на их устранение:

    Трещины
    • Трещины вокруг окон — Выкопайте колодец побольше и засыпьте его гравием, чтобы вода стекала из окна. Установите крышку оконного колодца, 30 — 85 долларов за крышку . Закупорить окно за $ 1 — $ 3,70 / SF.
    • Трещины в стенах и стыках — Гидроизоляция трещин, а также трещин и зазоров вокруг труб путем заполнения гидравлическим цементом, который расширяется по мере затвердевания.
    • Трещины в фундаменте — Стоимость ремонта фундамента составляет от 500 долларов США до долларов США при необходимости.
    Конденсация

    Позаботьтесь о некоторой первоначальной изоляции в подвале, добавив изоляцию из скользящей пены на трубы с холодной водой, чтобы предотвратить накопление конденсата, а затем его капание внутрь гипсокартона или потолка. Нанесите скользящую пену на трубы с горячей водой, чтобы предотвратить потерю тепла. Это нужно сделать перед установкой бокса в любой из труб в подвале.Пенопластовая изоляция трубы стоит ок. 1,50–3,70 долл. США за шестифутовую деталь, толщина которой может составлять от ½ до 1 дюйма.

    Влажность для душа или ванны
    • Установите в ванной вентиляционное отверстие, по которому влажный воздух выходит наружу. (Добавьте $ 50 к $ 100 , если требуются водопроводные трубы.)
    • Установка осушителя — 250 долларов.
    Плохой дренаж почвы
    • Если требуется выравнивание земли для отвода воды от дома, это может добавить
      • Еще 5 $.50 на кубический ярд земли, перемещаемой оператором обратной лопаты с минимальной платой 500 долларов США
      • Если работа должна выполняться вручную лопатой, от $ 33 до $ 67 за кубический ярд в зависимости от плотности почвы при ее удалении
      • 11 долларов за кубический ярд для распределения этой почвы в другой части двора
    • Установите дренажную систему плиток для слива воды, которая может образовывать скопления около фундамента, по цене $ 2,500–5,000 $ .Это включает в себя рытье 2-футового пространства для гравия, дренажных плит и бассейна, чтобы поступающую воду можно было откачать из подвала.
    • Поглотительный насос с соответствующими электромонтажными работами стоит в среднем 480–790 долларов США6. Погружной насос без электрических работ стоит 140–205 долларов США и 105 долларов США за установку.
    • Резервный насос с водным приводом стоит около 200 долларов.
    Наводнение
    • Отремонтируйте или установите водосточные желоба с водосточными трубами, которые направляют воду на расстояние не менее 10 футов от подвала и фундамента.
    • Установить дренажные трубы внутри стен подвала и откачать воду водоотливным насосом. Установите вторую стену, чтобы эта новая дренажная система находилась между старой и новой стенами.
    • Расчистка желобов от мусора и перенаправление потока от подвала стоит 300 долларов США .
    • Стены из пористого бетона — Сделайте стены герметичными с помощью герметика для каменной кладки, но его можно красить только на голом бетоне. Любую имеющуюся краску или высолы необходимо сначала удалить. 0,61–0,87 долл. / SF . Пятьсот галлонов покрывают 500 квадратных футов.

    Стоимость добавления ванной комнаты в подвал

    Средняя стоимость добавления ванной комнаты в подвал составляет 7 600 долларов США или находится в диапазоне от 2500 долларов США до 12 400 долларов США . Дополнительная ванная комната в подвале может добавить 10% — 20% к стоимости вашего дома. Дренаж и водопровод будут двумя наиболее важными факторами затрат. Для небольшого подвала вполне достаточно полуванны без душа или ванны, а в спальне нужна полноценная ванная комната.

    Придется обрушить трубы, и, возможно, придется установить насос для сточных вод и обратный клапан, чтобы обеспечить надлежащий отвод сточных вод и воды для ванны / душа, если сила тяжести не работает в вашу пользу. Позаботьтесь о предотвращении попадания влаги с помощью осушителя и вентилируемой системы. Многие строительные нормы и правила имеют минимальные размеры относительно того, насколько близко каждое приспособление может быть расположено к следующему.

    Туалеты
    • Унитаз с избыточным давлением — отводит сточные воды с помощью давления воздуха. 125–450 долларов
    • Туалет с восходящим потоком — подключается к канализационной сети верхнего этажа. 400–1300 долларов США
    • Канализационно-эжекторная система — имеет небольшой резервуар, который временно удерживает сточные воды, но перекачивает сточные воды в основную канализационную линию. 940 — 4400 долларов установлено
    • Компостный туалет — превращает сточные воды из сборного резервуара в компост для использования на открытом воздухе. 200–1100 долларов
    Душ
    • Комбинация стекловолокна и ванны 1070 долл. США — 1180 долл. США установлено
    • Душевая кабина 823 $ — 1720 $ установлена ​​
    Светильники
    • Смесители для раковины 150–750 долларов США
    • Насадки для душа, душевые панели и смесители 90–10 000 долл. США
    • Светильники, освещение для душа, бра, потолочные светильники 10–4 500 $
    • Зеркало 12–3 000 долл. США
    • Держатели для полотенец, крючки и т. Д. 40–160 долларов
    Вентилятор с вентиляцией наружу
    • 80–400 долларов США за вентилятор — обязательное требование строительных норм
    • 250 — 500 долларов США за установку

    Стоимость системы отопления, вентиляции и кондиционирования в подвале

    Средняя стоимость установки системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в подвале составляет от 4000 до 6400 долларов , а новые воздуховоды обходятся дополнительно в от 1500 до 3000 долларов . Возможно, вам не придется устанавливать отдельную систему HVAC для подвала, если существующий блок наверху может справиться с дополнительной рабочей нагрузкой.Если нет, то либо модернизируйте существующий блок, либо установите второй блок внизу. В любом случае вам придется установить новые воздуховоды и вентиляцию, если только вы не установите мини-сплит-систему.

    Стоимость ОВК в подвале
    Блок ОВК МБТЕ Средняя стоимость
    2 тонны 71 Отопление 4 050 долл. США
    3 тонны 89 Отопление 4 600 долл. США
    5 тонн 107 Обогрев $ 6 400
    • Новый блок HVAC — Одна тонна переменного тока требуется на каждые 400-600 квадратных футов, а дома обычно требуют от 30 до 60 БТЕ на квадратный фут.Покупайте в зависимости от того, сколько БТЕ и тонн переменного тока вам нужно.
    • Новые воздуховоды — В среднем, установка воздуховодов в стены стоит от 24 до 38 долларов за погонный фут . Добавьте 1,90 доллара на каждый квадратный фут поверхности для изоляции.
    • Бесканальная мини-сплит-система — Если вам нужно добавить холодный воздух только в одну комнату, рассмотрите возможность установки бесканальной мини-сплит-системы, которая представляет собой небольшую систему отопления и охлаждения с наружным компрессором / конденсатором и внутренним блоком обработки воздуха. .В зависимости от размера и модели типичные затраты составляют от 660 долларов до 4500 долларов.

    Вместо совместной системы кондиционирования и отопления — рассмотрите возможность обогрева подвала лучистым теплом — нагревательным элементом под полом — или вентилируемым камином.

    • Лучистое отопление может стоить около 5000 долларов или 4–5 долларов за квадратный фут установленной для пластинчатой ​​системы.
    • Сборный электрический камин обычно стоит около 280–1100 долларов за установку.
    • Вентилируемый газовый камин может стоить от 1600 до 4200 долларов и 130 долларов за установку.
    • Дровяные печи стоят от 500 до 2750 долларов для начального уровня качества и от 3000 до 4000 долларов для высококачественной печи. Стоимость установки колеблется от до 842 долларов США до 3050 долларов США.

    Вернуться к началу

    Дополнительные затраты на ремонт подвала

    Дополнительные расходы на реконструкцию подвала относятся к любой реставрации и ремонту подвала, которые могут включать

    • Удаление плесени — Средняя стоимость устранения плесени составляет 2330 долларов США, долларов США, при этом большинство домовладельцев тратят от 1500 до 3150 долларов США или от 15 до 31 доллара США на квадратный фут.Небольшая работа по удалению плесени стоит в среднем от 500 до 1500 долларов, в то время как большая работа стоит от 3000 до 6000 долларов.
    • Удаление асбеста — Средняя стоимость удаления асбеста составляет от 20 до 65 долларов за квадратный фут , при этом большинство домовладельцев тратят от 1 210 до 2820 долларов. Полная очистка всего подвала сайдинга, плитки, изоляции, потолков и труб может стоить от 15 000 до 30 000 долларов.
    • Ремонт фундамента — Средняя стоимость ремонта фундамента составляет 4 510 долларов, при этом большинство домовладельцев тратят от 2320 до 6750 долларов.Ремонт мелких трещин в фундаменте обходится в 620 долларов и более, в то время как капитальный ремонт, для которого требуются гидравлические опоры, может стоить от 10 до 15 тысяч долларов.
    • Ремонт сантехники — Мелкий ремонт сантехники, такой как прочистка раковины или очистка канализации, стоит около от 75 до 250 долларов, , в то время как более крупные работы, такие как ремонт водонагревателя или водоотливного насоса, обходятся в от 500 до 800 долларов.
    • Ремонт электрооборудования — Средняя стоимость найма электрика для небольших работ по ремонту или установке розеток, вентиляторов, выключателей или фонарей составляет от 141 долларов до 419 долларов США, долларов США, в то время как объемные электромонтажные работы, такие как замена сервисной панели, варьируются от до 2000 долларов США. 6000 долларов. Стоимость работы электрика начинается от 40 долларов в час и может меняться в зависимости от опыта.

    Фундамент подвала

    Затраты на фундамент подвала вполне могут составить самые большие расходы по проекту ремонта подвала.

    Существующий фонд

    Бетон всегда рано или поздно трескается, и любой существующий фундамент необходимо проверить перед отделкой подвала, чтобы убедиться, что он в хорошем состоянии. Ремонт мелких трещин в фундаменте стоит 620 долларов или долларов, а капитальный ремонт, требующий гидравлических опор, может стоить долларов от 10 до 15 тысяч долларов. Если ваш фундамент опускается, установка грязи стоит от 3 до 6 долларов за квадратный фут , чтобы поднять плиту.

    Новый фундамент

    Стоимость фундамента подвала на 1 200 квадратных футов составляет ок. 17 200 долларов США. Средняя цена заливки бетонного фундамента подвала составляет 11 560 долларов или 9,64 долларов США за SF за подвал площадью 1200 квадратных футов. В эту стоимость входят земляные работы, фундамент, бетон, подпорные стены и засыпка, но окончательная стоимость включает:

    • Отчет инженера-грунта на сумму около 2300 долларов США
    • Оценка почвы для $ 3,300
    Новый фундамент под существующим домом

    Стоимость может быть еще выше.

    • Когда под существующим домом будет создан подвал, потребуется в среднем дополнительно 10 000 долларов для поднятия фундамента во время раскопок.
    • Сложная выемка грунта (камни, твердая глина, наклонный грунт) или необходимость в подпорных стенках может привести к дополнительным расходам на $ 5 000–20 000.

    Стоимость разрешения на отделку подвала

    Средняя стоимость разрешения на отделку подвала обычно составляет процент от общей стоимости строительства и составляет примерно 0.65% . Инспекции и повторные проверки в среднем составляют 50 долларов в час . Разрешения, как правило, необходимы для выполнения любых электромонтажных или сантехнических работ, и в каждой спальне должно быть выходное окно.

    Все подвалы должны иметь как минимум два выхода, один из которых является лестницей. Любая работа, выполненная без разрешения, может задержать проект или привести к его остановке. Некоторые работы по ремонту подвала пришлось полностью снести и заново отремонтировать в соответствии с правилами из-за отсутствия разрешений. В разных строительных департаментах и ​​городах будут разные способы расчета платы за разрешение, и ниже приведены два разных примера расчета платы за разрешение с использованием формулы, основанной на общей стоимости строительства:

    • Разрешительный сбор = (Стоимость строительства) X 0.0065 (или другой модификатор)

    ИЛИ

    • Плата за разрешение = 300 долларов США за первые долларов США 25000 долларов США + (остаточная стоимость / 1000) x 10 + первые долларов США 300 долларов США

    И

    • Плата за рассмотрение плана = (Плата за разрешение) X 0,65

    Вернуться к началу

    Дешевая отделка подвала с ограниченным бюджетом

    Доступная отделка подвала хорошо сочетается с открытой планировкой, как студия. Вместо того, чтобы нанимать генерального подрядчика, вы сэкономите деньги, управляя работой самостоятельно и нанимая субподрядчиков.Тем не менее, это может быть работа на полный рабочий день, чтобы управлять и следить за тем, чтобы конструкция соответствовала коду.

    • Один из лучших способов сэкономить на налоге на недвижимость — это лишь частично отделать подвал, так как он не будет включен в оценочную площадь для налогообложения. Закончите это должным образом прямо перед тем, как продать.
    • Разделите части комнаты с помощью направляющих перегородок, панелей и занавесок, а не стен. Это значительно сокращает расходы на обрамление, добавление стен с проводкой и сантехникой или расходы на отделку.
    • Избегайте использования более дорогого текстурирования гипсокартона.
    • Покройте все ковролином, или установите ламинат, или забейте бетон, или нанесите эпоксидный клей.
    • Не добавляйте потолочную плитку или гипсокартон. Вместо этого покрасьте все трубы и воздуховоды в один цвет.
    • Завершить отделку только части подвала.
    • Самостоятельно покрасьте все пространство распылением.

    Идеи отделки небольшого подвала

    Стоимость отделки небольшого подвала может составлять всего 19 000 долларов. В дополнение к нашим предложениям по дополнительным комнатам и функциям, подумайте о том, чтобы отремонтировать все пространство в вашем небольшом подвале как одну комнату для

    1. Craft Room — встроите множество шкафов и полок для принадлежностей.
    2. Игровая комната — Создайте много места для хранения вещей, уголков для чтения и секретных мест.
    3. Music Room — Звукоизоляция.
    4. Подвал — Храните все свое вино или сигары в хорошо охлаждаемой комнате.
    5. Домашний офис или мастерская — Обеспечьте достаточное напряжение 22 В для электроинструментов, рабочего стола и компьютера.
    6. Хранение с контролируемым климатом — Особенно полезно, если у вас нет гаража.
    7. Исследование — Установите несколько розеток для удовлетворения технологических потребностей.
    8. Спортзал — Положите на пол поролоновые коврики вместо других материалов.
    9. Dance Studio — Установите плитку танцпола.

    Вернуться к началу

    Часто задаваемые вопросы

    Сколько времени нужно, чтобы закончить подвал?

    Обычно занимает от 4 до 8 недель , чтобы закончить подвал от начала до конца.Перед началом строительства вам нужно будет получить разрешения.

    Сколько стоит установка электрической розетки в подвале?

    Стоимость установки розетки в новом месте составляет в среднем около 120–150 долларов и будет составлять от 60 до 125 долларов для замены существующей розетки.

    Сколько стоит система отделки подвала Owens Corning?

    Система отделки подвала Owens Corning будет стоить от 50 до 70 долларов за квадратный фут .Эти системы отделки включают выбор из двух различных типов подвесных потолков, но они не включают полы.

    Сколько стоит впечатляющая подвальная система?

    Impressive Basements говорит: «Мы оцениваем отделку подвала не в квадратных футах, а в линейном футе стены, количестве дверей, светильников, вентиляционных отверстий, опор для столбов, типе полов и так далее … наши подвалы находятся в диапазоне от $ 17 000 до $ 25 000 без ванной комнаты, кухни или бара.”

    Является ли отделка подвала хорошей инвестицией?

    Согласно Better Homes and Gardens , рентабельность инвестиций (ROI) в ремонт подвала составляет 0,75 долларов на каждый доллар, потраченный из-за дополнительных квадратных футов в доме.

    Вернуться к началу

    Отделка подвала своими руками

    Стоимость отделки подвала своими руками (DIY) во многом зависит от стоимости используемых материалов. Материалы для подвального помещения площадью 1200 кв. Футов с небольшой кухней и ванной будут стоить около $ 19 000 для открытой планировки и около $ 27 000 для одной комнаты с комнатами.Отделка подвала своими руками может сэкономить не менее 30% ваших затрат на отделку, но вам все равно придется платить за сантехнические и электромонтажные работы.

    Отделка подвала

    Вы можете спланировать отделку подвала, составив еженедельный план. По словам мастера, типичный план-график строительства цокольного этажа для цокольного этажа площадью 1200 кв. Футов включает две спальни, одну ванную комнату, барную стойку с раковиной и камин. Следующий план разбит на то, чего ожидать каждую неделю:

    Неделя 1
    • Дни 1-2: Обрамление
    • День 3-5: HVAC, грубая установка сантехники, электрическая предварительная установка, предварительная установка газа, установка камина
    Неделя 2
    • День 8: Доставка гипсокартона, установка изоляции, предварительный осмотр
    • 9-10 дни: повесить гипсокартон
    • Дни 11–16: Лента, грязь и текстурный гипсокартон
    3 неделя
    • День 17 — 18: Установить обшивку, двери, подоконники, накидку у камина
    • Дни 19 — 23: Живопись
    4 неделя
    • Дни 24-26: Установить освещение и электрическую отделку, регистры и отделку системы отопления, вентиляции и кондиционирования, душ и напольную плитку
    • День 29: Установка шкафов, дверной фурнитуры
    • 30–31 дни: кладка у камина, шаблон для столешниц, зеркал и стеклянной душевой двери
    5 неделя
    • День 32: Ремонт гипсокартона, завершение настройки и запуск камина
    • День 33: Установите столешницы
    • День 36: Установить обшивку сантехники, установить дверь душа и зеркало
    • День 37: Установите ковер
    6 неделя
    • День 39: Заключительный осмотр, доработка покраски
    • День 40: Заключительная уборка, финальное прохождение

    Вернуться к началу

    Наем подрядчика по отделке подвала

    Вам нужен лучший подрядчик для проекта по цене в рамках вашего бюджета, но не выбирайте самую низкую ставку, если только у подрядчиков, которых вы исследуете, есть большинство из следующего:

    • Являются членами Better Business Bureau с рейтингом A / A +
    • Отделка подвалов не менее пяти лет
    • Предлагаем гарантию на труд и материалы
    • Застрахованы и связаны
    • Высокие оценки HomeGuide
    • Включите всю очистку в цитату
    • Предложите точную дату начала и окончания

    Получите бесплатную оценку HomeGuide от надежных подрядчиков по отделке подвала:

    Получите бесплатные оценки

    Средняя стоимость отделки подвала

    Думаете закончить подвал? Вы можете подумать, хотите ли вы повысить ценность своего дома или расширить жилое пространство своей семьи.Стоимость отделки подвала будет зависеть от того, насколько тщательно вы хотите сделать ремонт. В целом, однако, есть несколько правил, которые помогут вам оценить стоимость и составить бюджет проекта.

    Узнайте сейчас: сколько дома я могу себе позволить?

    Средняя стоимость отделки подвала: основы

    Средняя стоимость отделки подвала обычно составляет от 25 до 50 долларов за квадратный фут, но затраты могут достигать 90 долларов за квадратный фут в зависимости от того, насколько обширны ремонтные работы, а также выбранные вами материалы и рабочая сила.Для большинства подвалов средняя стоимость составляет около 30 000 долларов.

    Конечно, такие цифры средней стоимости сильно различаются. Члены Homeadvisor сообщают о расходах от 5000 до 40 000 долларов при средней стоимости 18 544 доллара. Fixr оценивает среднюю стоимость квадратного фута в 90 долларов. Вы можете проконсультироваться на онлайн-форумах в вашем районе или спросить друзей и соседей, сколько они заплатили, чтобы закончить свои подвалы.

    Связанная статья: Что такое ссуды HUD?

    Факторы, определяющие стоимость отделки подвала

    Размер — не единственный важный фактор, определяющий, сколько будет стоить отделка подвала.Одним из основных компонентов является стоимость рабочей силы. Если вы опытный подрядчик или профессионал своими руками, возможно, вы сможете сделать все самостоятельно, но большинство из нас не может рассчитывать на эту меру экономии. Затраты на рабочую силу широко варьируются от места к месту. Например, если вы живете в районе трех штатов, вы, вероятно, заплатите больше, чем, скажем, в Небраске.

    Что влияет на стоимость? Что ж, вам понадобится сантехника, чтобы обустроить ванную комнату (и кухню, если вы ее установите). Вам потребуются монтажные работы для шкафов.Чтобы подключить освещение, вам понадобится электрик. И вам понадобится кто-то, кто поможет вам с напольным покрытием и гипсокартоном. Если вы не хотите красить собственные стены, вам понадобятся художники. Затем есть стоимость всех необходимых материалов и мебели, которую вы выберете.

    Также при расчете стоимости важно то, что вы имеете в виду, когда думаете «готовый подвал». Предполагая, что вам нужна ванная, вы хотите полную ванну или половину ванны? Вы хотите полностью оборудованную кухню? Базовый комплект мебели или бильярдный стол, тренажер и барная стойка? Будете ли вы придерживаться бетонных полов или добавите ковровое покрытие или паркет? Ваши ответы на эти вопросы помогут определить стоимость отделки подвала.

    Еще одна особенность, которая может увеличить стоимость, — это соблюдение местных строительных норм. Если вы превращаете подвал в спальное место, вам понадобится запасной выход отдельно от лестницы, которая соединяет подвал с основной частью дома. Это может быть дверь или так называемое выходное окно. Когда речь идет о размерах выходного окна, важно соблюдать местные нормы и правила.

    Международный кодовый совет, который многие общины используют в качестве кода по умолчанию для правил аварийного выхода из подвала, требует, чтобы любой подвал с одной или несколькими спальнями имел аварийные выходы и аварийные отверстия в каждой спальне.От вас также могут потребовать предусмотреть аварийные отверстия в жилых комнатах. Вы можете передернуться из-за затрат, но эти требования помогут вам обезопасить себя и гарантировать, что лица, оказывающие первую помощь, смогут получить доступ в подвал в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

    Ознакомьтесь с нашим калькулятором бюджета.

    Как сократить расходы

    Взявшись за более скромный проект, вы сэкономите деньги. Если вы решите, что вам не нужна кухня и вы можете обойтись половиной ванны, вы сэкономите целую пачку.Есть и другие способы сократить расходы. Вы можете красить стены самостоятельно или с помощью друзей и семьи (обязательно принесите пиццу!).

    Вы также можете выбрать более скромные материалы и предметы интерьера. Конечно, вы не хотите экономить на материалах, которые важны, например, для изоляции подвала или предотвращения попадания воды на пол. Но вы можете выбрать более скромную фурнитуру, шторы и мебель, если хотите уложиться в ограниченный бюджет.

    Как и в случае любого ремонта дома, перед тем, как совершить ремонт, рекомендуется получить расценки у нескольких поставщиков услуг.Таким образом, вы сможете сравнить цены и, возможно, даже договориться о более выгодной сделке.

    Итог

    Отделка подвала обеспечивает ориентировочную рентабельность инвестиций в 73%, когда приходит время продавать дом (хотя это может отличаться). Если вы живете в районе, подверженном наводнениям, вы можете решить, что отделка подвала — это слишком большой риск. Или, если рассматриваемый дом является инвестиционной собственностью, вы можете решить, что отделка подвала не стоит затрат.

    Но если вы решите продолжить проект реконструкции подвала, неплохо рассчитать затраты, прежде чем привлекать подрядчиков. В идеале вы могли бы оплатить проект, не беря на себя долгов. Возможно, будет полезно проконсультироваться с финансовым консультантом, чтобы выяснить, как инвестиции повлияют на ваш общий бюджет и финансовый план. Инструмент сопоставления, такой как SmartAsset’s SmartAdvisor, может помочь вам найти человека, с которым можно поработать, чтобы удовлетворить ваши потребности. Сначала вы ответите на ряд вопросов о своей ситуации и своих целях.Затем программа сузит ваши варианты до трех доверенных лиц, которые соответствуют вашим потребностям. Затем вы можете прочитать их профили, чтобы узнать о них больше, взять интервью у них по телефону или лично и выбрать, с кем работать в будущем. Это позволяет вам найти подходящий вариант, в то время как программа делает за вас большую часть тяжелой работы.

    Фотография предоставлена: © iStock.com / Elenathewise, © iStock.com / seanfboggs, © iStock.com / FOTOGRAFIA INC.

    Амелия Джозефсон Амелия Джозефсон — писатель, увлеченный освещением тем, связанных с финансовой грамотностью.Ее области знаний включают выход на пенсию и покупку жилья. Работа Амелии появилась в Интернете, в том числе на AOL, CBS News и The Simple Dollar. Она имеет ученые степени Колумбийского и Оксфордского университетов. Амелия, родившаяся с Аляски, теперь называет Бруклин своим домом.

    Как управлять затратами на отделку подвала

    Готовый подвал увеличивает полезное пространство вашего дома, но превратить его из бетона и паутины в удобное место для встреч может быть дороже, чем вы думаете.

    Согласно анализу Home Advisor, стоимость отделки подвала и превращения его в жилое пространство составляет в среднем от 6 500 до 18 500 долларов.Проекты реконструкции подвала — для улучшения или замены существующих функций — обычно стоят от 10 000 до 30 000 долларов.

    Ваши расходы на отделку подвала могут упасть в любом месте, в зависимости от размера комнаты, места вашего проживания и масштабов улучшений.

    Узнайте, какие факторы влияют на стоимость улучшения подвала и как контролировать расходы.

    Разбивка затрат на завершение подвала

    Отделка, реконструкция или ремонт: хотя подрядчики могут видеть небольшие различия, все три термина описывают проект улучшения подвала.

    Независимо от того, как вы это называете, отделка обычно включает в себя добавление стен, пола, электричества и освещения, чтобы подвал был готов для проживания, — говорит Брайан Себринг, сертифицированный специалист по ремонту и владелец Sebring Design Build в Нейпервилле, штат Иллинойс.

    Полы и настенные покрытия, такие как обшивка стен, являются самыми большими расходами, составляя примерно 15% от общей стоимости отделки подвала площадью 1200 квадратных футов, говорит Себринг. Следующими идут сантехника и электричество, которые составляют около 14% и 11% стоимости, соответственно, в то время как внутренние столярные изделия, такие как отделка и перила, составляют около 10%.Остальные расходы могут включать такие вещи, как гипсокартон и изоляция, шкафы и столешницы, покраска и даже уборка.

    Точные затраты будут зависеть от размера подвала, наличия дополнительных функций, таких как ванная или барная стойка, и того, насколько быстро вы хотите завершить работу, говорит Себринг. И это при условии, что ваш недостроенный подвал в хорошем состоянии.

    Перед отделкой важно проверить подвал на предмет наличия проблем с фундаментом и дренажем. Если осмотр выявляет повреждение водой или риск просачивания воды, гидроизоляция подвала и, возможно, ремонт фундамента, вероятно, увеличат стоимость.

    Как спланировать проект отделки подвала

    Учитывать потребности и район

    Вы хотите, чтобы дети могли проводить время после школы, или вы мечтаете о современной мужской пещере ? То, как вы будете использовать пространство, будет определять, насколько масштабными должны быть улучшения.

    Посмотрите и на другие дома в округе, — говорит Ник Яхудейн, президент Advanced Builders & Contractors в Лос-Анджелесе. Если на вашем рынке часто встречаются недостроенные подвалы, улучшение других частей дома может быть более разумным вложением средств.

    Установите бюджет

    Составьте список абсолютно необходимых функций, а затем добавьте несколько вещей, которые вам нужны. Как только вы определились с тем, сколько готовы потратить, поговорите с подрядчиком. Это обсуждение должно помочь вам отделить реалистичные улучшения от обновлений, которые сократят ваш бюджет.

    Нередко тратят от 15% до 20% стоимости дома на проект улучшения подвала, говорит Себринг. Он предостерегает от дополнительных расходов, если вы не уверены, что проживете в доме более пяти лет.

    Подумайте о рентабельности инвестиций

    Yahoodain считает влияние на стоимость «золотым правилом», когда речь идет о домашних улучшениях. Поможет ли готовый подвал сдать или продать дом в будущем? Если ответ отрицательный, ваши деньги лучше потратить в другой части дома, говорит он.

    Хотя подвалы — даже готовые — обычно не добавляют площади в квадратные метры к вашему дому для целей оценки, они могут иметь положительное влияние на товарность. По данным журнала «Ремоделинг», проведенного в 2017 г. в рейтинге Cost vs.Отчет о стоимости.

    Наймите профессионалов

    Во многих случаях отделку подвала лучше доверить профессионалам, но выбор подрядчика требует некоторых исследований. Найдите время, чтобы:

    • Запросить оценки у более чем одного подрядчика, чтобы избежать перерасхода средств.

    • Прочтите проверенные отзывы каждого специалиста и материалы, которые они предлагают

    • Спросите прошлых рекомендаций клиентов и узнайте, были ли их проекты закончено вовремя и в рамках первоначального бюджета

    Сделайте готовый подвал более доступным

    1.Сохраняйте простоту

    Выбирайте стандартные материалы и приспособления вместо нестандартных функций, чтобы избежать высоких цен. И не поддавайтесь желанию добавить функции, требующие дорогостоящих сантехнических или электрических работ, таких как барная стойка или домашний кинотеатр.

    2. Выбирайте открытое пространство

    Если у вас нет реальной потребности в закрытой мастерской, офисе или тренажерном зале, оставьте пространство открытым. Разделение подвала на отдельные комнаты означает оплату дополнительных стоек, электропроводки, гипсокартона и дверей, а также ограничивает возможности использования пространства.

    3. Выберите ковровое покрытие

    Полы из твердых пород дерева, ламината и плитки значительно увеличивают стоимость отделки подвала. Себринг, который называет ковер «королем подвальных полов», говорит, что многие люди опасаются последствий наводнения в подвале с ковровым покрытием. Но даже самый современный винил и плитку необходимо вытащить, если есть серьезные повреждения водой, говорит он, и вы можете заменять ковер несколько раз за ту же цену, что и один раз укладывать твердый пол.

    4.Сделай сам (осторожно)

    Всем, кроме самых опытных и мотивированных домовладельцев, следует оставить отделку подвала специалистам. «Вы рискуете, что не поймете строительные нормы и правила, и вам придется разорвать его и переделать», — говорит Себринг. По его словам, найм субподрядчиков и самостоятельное управление работой вместо найма генерального подрядчика может сэкономить немного денег, но будьте готовы относиться к этому как к работе на полную ставку.

    Руководство инвестора — Multifamily.loans

    Стоимость строительства многоквартирных домов: основы

    Для инвесторов и девелоперов многоквартирных домов затраты на строительство остаются одной из самых больших затрат, и похоже, что затраты только продолжают расти.К сожалению, эти затраты на восхождение могут оказать негативное влияние на отрасль в целом. Фактически, в отчете за 2018 год Национальная ассоциация строителей жилья связала рост стоимости строительства с недоверием многосемейных застройщиков к рынку в целом. Из-за такого резкого роста затрат девелоперам и инвесторам как никогда важно понимать точную природу бюджетов на строительство многоквартирных домов и почему они продолжают расти так быстро.

    Почему растут затраты на многоквартирное строительство

    По данным Национального совета по многоквартирному жилому дому (NMHC), соблюдение нормативных требований является одной из основных причин увеличения затрат на многоквартирное строительство, составляющих ошеломляющие 32% от общих затрат.Хотя некоторые из этих правил и постановлений явно необходимы (например, основные правила пожарной безопасности), другие часто излишне сложны. Однако затраты на соблюдение нормативных требований — не единственная область, где растут расходы на строительство. Фактически, с сентября 2017 года по сентябрь 2018 года цены на строительные материалы в США выросли на значительные 7,4% — этого достаточно, чтобы нанести удар по любому бюджету на развитие. Помимо соблюдения требований и затрат на материалы, в последнее время также выросли затраты на рабочую силу и тарифы на импортные товары, что оказывает дополнительное повышательное давление на цены на строительство.

    Как оцениваются затраты на строительство и развитие

    На начальных этапах проекта многосемейные и коммерческие девелоперы обычно используют исторические данные из предыдущих проектов развития, пытаясь учесть сходства и различия в своих оценках (так же, как может выглядеть оценщик. в других объектах с использованием метода сравнения продаж). Однако из-за постоянно меняющихся экономических факторов может быть сложно определить точный бюджет, по крайней мере, на первых порах.

    Частично это связано с тем, что на ранних этапах девелоперского проекта разработчики, подрядчики и архитекторы часто полагаются на упрощенные методы оценки стоимости DIY. Фактически, простые шаблоны сметы затрат на строительство в Excel по принципу «включай и работай» легко найти в Интернете. Обычно они могут дать разработчикам хорошую приблизительную оценку затрат при условии, что они вводят точную информацию. Таблицы «сделай сам» отлично подходят для оценки, однако в подавляющем большинстве крупных проектов позже в процессе будет задействован профессиональный оценщик строительных затрат.Хотя это может быть дорого, получение точной оценки бюджета до того, как приступить к работе, часто может сэкономить разработчикам тысячи долларов в долгосрочной перспективе.

    Жесткие и мягкие затраты на многоквартирное строительство

    Если вы пытаетесь оценить или проанализировать затраты на многоквартирное строительство, важно понимать разницу между жесткими и мягкими затратами. К твердым затратам относятся все затраты, связанные с физическим строительством здания, включая закладку фундамента, кровлю, ландшафтный дизайн, бытовую технику и т.п.Мягкие затраты обычно нематериальны и включают такие расходы, как сборы за разрешение, архитектурные расходы, судебные издержки, проценты и сборы по ссуде на строительство, а также другие подобные расходы. В среднем около 37% затрат на развитие недвижимости составляют затраты на твердое строительство, 24% — мягкие затраты, а 19% можно отнести к затратам на приобретение земли (и, при необходимости, к затратам на снос). Остальные 25% идут инвесторам в виде доходов от капитала.

    Во многих случаях застройщики управляют проектами строительства квартир и кондоминиумов за определенную плату, но не предоставляют большую часть капитала.Вместо этого они обычно сотрудничают с группой инвесторов, которые финансируют большую часть разработки. Плата за разработку может значительно различаться, но часто она составляет 5% от стоимости мягкой и жесткой разработки. Если застройщик также приобрел землю для проекта, он может взимать дополнительную плату за приобретение в размере 1-2% от покупной цены.

    Сколько на самом деле стоит многосемейное развитие?

    Согласно последним оценкам затрат, строительство многоквартирных домов в настоящее время стоит от 64 500 до 86 000 долларов за квартиру.В этой оценке используются сборы подрядчика в размере от 85 до 200 долларов за квадратный фут (psf), чтобы обеспечить разумный диапазон между наиболее и наименее дорогими рынками, поскольку средняя плата подрядчика в США составляет около 125 долларов. Смета также рассчитана на оплату каменщика, экскаватора и плотника из расчета 70 долларов в час, маляров — от 20 до 35 долларов в час, сантехников — от 45 до 65 долларов в час и электриков — от 65 до 85 долларов в час. Однако на крупнейших и самых популярных рынках страны эти цифры просто неуместны; например, в Сан-Франциско затраты на строительство квартир в настоящее время составляют около 330 долларов на квадратный фут, а в Лос-Анджелесе они в настоящее время составляют ошеломляющие 500 долларов на квадратный метр.

    Помимо прямых затрат на строительство, архитекторы также являются важной частью процесса строительства и развития и обычно составляют от 10% до 15% всего бюджета строительства и развития. Фирмы, занимающиеся коммерческой архитектурой, обычно берут от 125 до 250 долларов в час, хотя на основных рынках затраты могут быть значительно выше.

    При расчете затрат на строительство квартир и многоквартирных домов также важно учитывать неиспользуемое и труднодоступное пространство.В среднем около 15% квадратных метров многоквартирной собственности составляют неиспользуемые помещения, такие как лифтовые шахты, вестибюли и места общего пользования. Например, строительство площадью 2000 квадратных футов на практике даст только 1700 футов полезной площади квартиры. Это увеличение почти всегда передается будущим арендаторам или владельцам, если здание является кондоминиумом.

    Роль архитекторов в многоквартирном строительстве

    В то время как подрядчики несут ответственность за надзор и наем рабочих для физического строительства собственности, архитекторы несут ответственность за создание подробных планов для всей застройки.Во многих отношениях качество здания зависит от его плана, поэтому выбор качественного архитектора имеет первостепенное значение. В обязанности архитектурной фирмы входят:

    • Создание первоначального плана и бюджета для проекта

    • Создание рабочего списка и наброска плана

    • Черновые схемы и планы этажей

    • Помощь подрядчику по анализу проекта торги и выберите подрядчика

    • Изучите архитектурные планы с соответствующими агентствами и получите необходимые разрешения, в том числе разрешения на общее строительство (некоторые разрешения могут позже стать ответственностью подрядчика)

    • Сотрудничать с инженерами-строителями и агентствами планирования

    • Отслеживайте ход выполнения подрядчика и запросы на оплату

    Роль подрядчиков в многоквартирном развитии

    Выбор подходящего подрядчика очень важен, поскольку они несут ответственность за повседневное управление строительной площадкой.Выберите хорошего подрядчика, и ваш проект, скорее всего, пройдет гладко и, при условии, что ваша первоначальная смета затрат на строительство была точной, в рамках бюджета. Выбирая неудачно, вы можете обнаружить, что сильно отстаете от графика и превышаете бюджет, что может иметь катастрофические последствия, особенно с учетом того, что большинство проектов развития многоквартирных домов финансируются за счет строительных ссуд, которые, как правило, должны быть погашены в течение ограниченного срока.

    В целом, в обязанности подрядчика обычно входят:

    • Поиск и закупка всех материалов и услуг для строительства объекта от начала до конца

    • Получение всех соответствующих разрешений на строительство и коммунальные услуги

    • Консультирование собственника / застройщик и архитектор о лучших способах снижения затрат и сокращения сроков проекта (при сохранении или улучшении качества)

    • Выбор, наем и контроль субподрядчиков

    • Очистка всей собственности после завершения строительства

    Подрядчики обычно несут ответственность за поиск и установку всех элементов здания, а также за выполнение определенных административных функций.В эти обязанности обычно входят:

    • Сантехника, сантехника, грубая установка и подключение сантехники

    • Шкафы, столешницы и встроенная техника

    • ОВК и изоляция для зданий и отдельных единиц

    • Ковры и пол

    • Внешняя отделка и отделка

    • Страхование и уборка территории / собственности

    • Разрешения, коммунальные работы, предоставление планов и спецификаций для выдачи разрешений

    • Светильники, покраска, внутренняя отделка стен

    • Двери, окна, кровля и электропроводка

    • Черновые / чистовые столярные изделия и оборудование

    • Земляные работы, фундамент, опоры и плоские конструкции

    Важность понимания затрат на многоквартирное строительство

    Хотите ли вы получить твои руки грязные с огромной настоящей е государственного проекта развития, или вы просто хотите пассивно инвестировать в строительство или реконструкцию квартиры, понимание стоимости многоквартирного строительства имеет важное значение.Хотя затраты значительно различаются в зависимости от региона, понимание средних национальных и местных затрат на подрядчиков, субподрядчиков, архитекторов, материалов и других расходов может помочь вам убедиться, что вы не переплачиваете за любую часть вашего проекта. Возможно, что не менее важно, вы можете убедиться, что инвестируете не с разработчиком, который не уделяет первоочередного внимания эффективному бюджетированию.

    Стоимость и идеи отделки подвала

    Взять это недостаточно используемое пространство и преобразовать его для жизни — одно из лучших вложений, которые вы можете сделать в свой дом.Согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов (NAR) о влиянии ремоделирования, 64% затрат на отделку подвала возмещаются за счет продажи дома — один из самых высоких процентов в 20 популярных проектах по благоустройству дома, которые они рассмотрели. Возможно, наиболее важно то, что домовладельцы были действительно довольны тем, что сделали это, получив отделку подвала баллов из 9,5 из 10. В опросе Remodeling 2018 года фирмы по ремонту подвала включили отделку подвала в пятерку самых популярных вакансий.

    Итак, отделка подвала стоит того, но сколько это будет стоить? Оценки сильно различаются — от менее 3000 долларов до более 200000 долларов — что имеет смысл, если учесть различия в условиях подвала и конструкции, а также объем возможностей дизайна и отделки. Давайте рассмотрим компоненты проекта отделки подвала, обозначив все необходимое для готового подвала, а затем обсудим специальные помещения, которые повысят вау-фактор, но также и цену.


    Готовые стены и пол обеспечивают некоторую защиту от влаги, но лишь незначительное количество водяного пара. Перед отделкой подвала необходимо обязательно устранить существующие проблемы с влажностью. Проблемы с водой могут быть столь же дешевыми и легко решаемыми, как надлежащее обслуживание желобов и улучшение вентиляции, или требовать более дорогих решений, таких как ремонт фундамента. Вы должны решить все проблемы с водой, какими бы неприглядными они ни были, потому что вы не хотите устраивать красивые и дорогие отделочные работы поверх них.Посетите наше руководство по гидроизоляции подвала, чтобы узнать больше о том, что вы можете сделать, чтобы удалить влагу из подвала, и когда пришло время проконсультироваться со специалистом. Стоимость: Средства для защиты от влаги в подвале могут стоить от 100 долларов за мелкие работы по водостоку до 15000 долларов за установку внешнего водостока.


    Как и любой крупный проект по благоустройству дома, отделка подвала требует разрешений и регулируется строгими строительными нормами, регулирующими многие аспекты работы, включая материалы, лиц, которые могут выполнить работу (лицензирование), а также детали планировки и выполнения.Нормативно-правовая среда довольно специфична для региона, и в некоторых сообществах добавление квартиры или кухни на цокольном этаже регулируется постановлением о зонировании. Хотя узнать о нарушении зонирования после строительства может быть дорогостоящим раздражением, было бы еще хуже узнать, когда вы пытаетесь продать свой дом. Ознакомление с требованиями кода и проблемами зонирования в первую очередь поможет вам спланировать дизайн, управлять своими ожиданиями и не выходить за рамки бюджета. Стоимость: Средняя стоимость разрешения на строительство подвала для HomeAdvisor составляет 1160 долларов, но она может быть значительно выше, поскольку зависит от того, где вы живете и что входит в отделку.


    Проводные дымовые извещатели необходимы во всех готовых подвалах. Сумма зависит от размера и планировки помещения. Национальная ассоциация противопожарной защиты (NFPA) также рекомендует установить сигнализатор угарного газа, что может не требоваться по кодексу, но всегда целесообразно, если у вас есть газовое устройство. Проведите тест на радон, если вы его не проводили какое-то время (или когда-либо), чтобы вы могли исправить любую проблему, обнаруженную в процессе отделки подвала.Самая большая проблема безопасности, связанная со строительством, — это эвакуация. Каждый готовый подвал требует по крайней мере одного аварийного выхода в виде двери на улицу или, чаще, выходного окна — окна подходящего размера, из которого человек может выбраться, — и его расположение имеет значение. Большинство муниципалитетов хотят, чтобы каждая спальня имела собственный выход. В подвале с одной спальней один выход может соответствовать требованиям для всего подвала, но это зависит от того, где вы живете. В Чикаго, например, у вас не может быть единственного выхода в замкнутом пространстве, поэтому, если спальня является точкой выхода, вы не можете поставить замок на дверь.Это поднимает важную проблему, которую следует запомнить: это окно в подвал служит не только для выхода, но и для доступа службы быстрого реагирования . Помимо проблем с внутренней планировкой, требование к выходному окну может стать серьезным препятствием для завершения проекта подвала, потому что нужно также избегать инженерных коммуникаций, учитывать проблемы с дренажом и следить за тем, чтобы окно оставалось доступным внутри и снаружи, что ограничивает варианты расположения. В интервью изданию Remodeling Джейсон Вайнштейн, владелец Budget Dry в Коннектикуте, предлагает, чтобы по этим причинам (и вопреки распространенной практике) готовые подвалы должны проектироваться снаружи внутрь, а не изнутри. Стоимость: По оценкам HomeAdvisor, установка выходного окна займет от 2500 до 5000 долларов, поскольку это не та работа, которую вы хотите выполнять самостоятельно. Если выход из подвала является вариантом, дверь плюс установка будет стоить от 2500 до 10 000 долларов.


    Подвальные лестницы часто бывают голыми, непривлекательными и, к сожалению, не соответствуют нормам для законченного помещения. Обновление лестницы до кода может включать в себя изменение подъема и спуска, расширение или изменение ступеней на сплошную конструкцию, а также добавление поручней или площадок.Вы можете полностью изменить стиль, чтобы он лучше соответствовал вашей новой эстетике. Дизайнеры любят по возможности открывать лестницу, добавляя пространству масштабности и света. Стоимость: Строительство новой лестницы в подвал стоит в среднем от 920 до 2800 долларов.

    Готовые подвалы должны иметь отопление, а также возвратный воздух, поэтому Дональд Пратер, менеджер по техническим услугам компании Air Conditioning Contractors of America, рекомендует сначала связаться со специалистом по HVAC, чтобы получить расчет нагрузки вашей нынешней системы.Это поможет вам решить, нужно ли модифицировать существующую печь, чтобы включить новую жилую зону или добавить дополнительную. Если вы не хотите, чтобы печь использовалась в качестве фона для Zoom в вашем новом домашнем офисе, или если ваши дети играют в водонагреватель в своей комнате отдыха, вам нужно создать механическую комнату, чтобы изолировать основные приборы. . У такой комнаты есть свои собственные требования к пространству и вентиляции, определяемые правилами. Джейми Саер, менеджер проекта FBC Remodel в Денвере, далее оправдывает проект: «Вы хотите, чтобы области вокруг вашей печи и водонагревателя были свободными и свободными от беспорядка и мусора, иначе это может стать пожароопасным.Мы делаем это, возводя стены вокруг этого оборудования, чтобы создать безопасное пространство для этих устройств и минимизировать шум ». Стоимость: По оценкам HomeAdvisor, работа HVAC будет составлять от минимальных затрат 500 долларов США за модификацию существующей системы до 10 000 долларов США за добавление новой системы.


    Готовые подвалы требуют большого количества выделенных электрических цепей, в зависимости от количества комнат и бытовой техники. Если вы добавляете газовый прибор, вам необходимо удлинить газовую линию.В ванных комнатах, кухнях и прачечных требуется сантехника — горячая, холодная вода и канализация. Менеджер проекта Джейми Саер говорит, что вы никогда не должны предполагать, что желаемый водопровод будет работать в какой-либо существующей системе, поэтому первым делом нужно составить карту вашего дренажа: «Многое из этого можно выяснить с помощью простого видео слива, обычно 150 долларов США или меньше. [Он] найдет ваши дренажные линии и скажет вам, насколько они велики и глубиной «. Кроме того, в домах, в которых водопроводные трубы выходят выше цокольного этажа, потребуется специализированное оборудование, которое может включать обратный клапан — именно так, как это звучит — и специальную яму для выброса, которая, как объясняет Саер, работает как отстойник для отходов.Не забывайте доступ в Интернет: если вы думали, что трудно получить сигнал в спальне наверху, ваш подвал может быть еще хуже. Стоимость: HomeAdvisor составляет в среднем 2500 долларов США на электричество, от 600 до 5000 долларов США за приспособление для водопровода и около 120 долларов США на газопровод к камину за 2100 долларов США. Расширение вашей сети на нижнем уровне может добавить 200 долларов к цене усилителя беспроводного сигнала на нижнем уровне до 5000 долларов, если вам нужен высококачественный Ethernet.


    Местные нормы и правила будут определять количество и расположение выключателей и розеток света, а также количество выделенных цепей для освещения, в зависимости от типа и размера комнаты.В коде также указывается минимальное количество света, которое должно иметь готовое подвальное помещение — часто выше для спален. Помимо этих требований, хорошее освещение имеет решающее значение для отличного дизайна; подвалы не исключение. Без доступа к тому же естественному свету, что и наверху, подвалы зависят от достаточного количества искусственного света, чтобы чувствовать себя жилым пространством. Освещение подвала может представлять собой комбинацию встроенных потолочных светильников, рабочего и офисного освещения, а также настольных и торшеров.Осветите периметр, чтобы расширить пространство, и стратегически используйте цвет освещения (рейтинг Кельвина), чтобы имитировать дневной свет или сделать комнату уютнее. Стоимость: В среднем стоимость освещения готового подвала составляет 2 880 долларов.

    Готовая стена обеспечивает изоляцию пространства подвала и скрывает электрические и водопроводные линии. Отделка стен по периметру подвала выполняется двумя способами: с использованием традиционного каркаса с изоляцией и гипсокартоном или покрытия сборными панелями.Перегородки требуют обрамления. Гипсокартон — это распространенный вариант отделки стен, но также можно использовать шип, бортовую плиту, древесину и другие облицовочные материалы. Наружные стены должны соответствовать минимальным R-значениям, поэтому оставлять открытыми одну или несколько фундаментных стен, как правило, не вариант, но дизайнер из Чикаго МакКинли Миллер объясняет, что она может создать такой вид: «Чтобы он выглядел незащищенным, мы используем тонкий кирпич и эпоксидную смолу. гипсокартон или даже фактурные обои или краска ». Стоимость: Стены начинаются с 25 долларов за погонный фут и повышаются в цене для специальной продукции.

    Подвальные потолки часто содержат трубы, воздуховоды и электрические линии, обслуживающие дом. Минимальная разрешенная нормами высота потолка часто составляет 7 футов, и потолок может быть гипсокартонным или подвешенным, где установлена ​​сетка с плиткой, которую можно снять (подвесной потолок). Подвесные потолки обеспечивают легкий доступ к инженерным сетям, а ремонт утечек может быть таким же недорогим, как замена плитки, но они врезаются в вашу вертикальную высоту на 3 или более дюйма.Гипсокартон имеет гладкий и гладкий законченный вид, но делает ремонт утечек наверху дорогим и препятствует легкому доступу к инженерным коммуникациям. Кессонный потолок или потолок из поддонов — это разумное решение, потому что он допускает высоту там, где он у вас есть, и маскирует инженерные коммуникации и воздуховоды с рамкой. Вы можете оставить открытыми потолочную сантехнику и воздуховоды и покрасить или облицевать их, но не забывайте, что потолки являются основным местом звукоизоляции, что важно для домашнего кинотеатра или игровой комнаты. Стоимость: Потолок из гипсокартона стоит примерно 2 доллара за квадратный фут, тогда как кессонный потолок стоит 25 долларов за квадратный фут.Подвесные потолки стоят от 2 до 6 долларов за квадратный фут.

    Часть пола готового подвала может включать в себя восстановление черного пола, размещение подкладок (например, пароизоляцию, изоляцию и набивку), а затем установку готового пола и плинтусов. Плитка, винил, ковер, паркет и ламинат — это варианты напольного покрытия, которые вы можете рассмотреть внизу, с некоторыми оговорками. Также можно просто отделать бетонный пол.Если вы создаете несколько подвальных помещений — даже в одной комнате — имеет смысл рассмотреть их отдельно. Дизайнеры FBC Remodel любят использовать плитку в барах с мокрыми поверхностями и в ванных комнатах, но призывают домовладельцев не выбирать плитку для всего подвального этажа, потому что она может сделать пространство холодным. Для уютных пространств, таких как игровые комнаты и домашние кинотеатры, дизайнеры рекомендуют ковер. Полы с подогревом — хорошая стратегия для утепления подвального помещения. Стоимость: Покрытие пола может стоить от 1 до 40 долларов за квадратный фут.Бетонная отделка стоит от 2 до 30 долларов за квадратный фут. Плинтусы недорогие, и большая часть затрат приходится на установку по цене от 5,70 до 8,95 долларов за погонный фут.

    Обработка поверхности — наиболее удобная часть процесса отделки подвала. Многие люди выбирают краску в подвале, но для тех, у кого уровень влажности полностью под контролем, можно использовать обои и другие обои. Возможно, вы захотите выбрать светлую палитру для цветов стен, но не поддавайтесь этому искушению.Яркие цвета и узор могут действительно украсить подвальные помещения, а темные цвета особенно подходят для таких специальных помещений, как домашние кинотеатры, винные погреба, притоны и игровые комнаты. Стоимость: Профессиональные маляры часто берут от 300 до 500 долларов в день, но декоративная отделка может исчисляться тысячами.

    Помня об этих основах, вы можете представить себе все возможности для подвального помещения. Для специальных помещений ниже мы включили среднюю стоимость и некоторые особенности строительства подвала.


    Теперь, когда вы решили переделать подвал, кто поможет вам пересечь финишную черту? У вас есть варианты.

    Подрядчики по подвалам
    Если у вас проблемы с влажностью, подрядчики по подвалам сделают гидроизоляцию вашего помещения, а затем завершат его за вас за один присест. Национальные опросы HomeAdvisor показали, что отделка подвала с помощью подрядчика по подвалу стоила от 2800 до 33 985 долларов на 2020 год, в среднем 18 395 долларов.Вы можете добавить еще один ноль к этой цифре, если используете материалы премиум-класса или строите специальное пространство и вам нужен дизайнер или архитектор. Эти профессионалы приезжают со своими ценниками: обычно около 6500 долларов, или от 50 до 200 долларов в час для дизайнера интерьера и от 8% до 20% стоимости проекта для архитектора. Срок: в среднем пять недель

    Конструкторско-строительные фирмы
    Конструкторско-строительная фирма, которая поднимается выше уровня подрядчика, работающего в подвальном помещении, использует командный подход — дизайнеры и доверенные специалисты, которые под контролем менеджера проекта занимаются всем, от концепции до реализации.Вы заплатите примерно на 25% больше за его услуги по сравнению с подрядчиком в подвале, но взамен вы получите полную индивидуальную настройку, высококачественные материалы и беззаботный опыт благодаря эффективному процессу. FBC Remodel, работающая в Денвере, Миннеаполисе и Чикаго, оценивает свои проекты от 60 000 до 200 000 долларов. Срок: от шести недель до четырех месяцев

    Профессионально установленные системы отделки подвала
    Система отделки подвала Owens Corning — это упакованный продукт, предлагающий стены, потолок и пол с ограниченной индивидуальной настройкой, который профессионально устанавливается в рекордно короткие сроки.В зависимости от того, в какой части страны вы живете, она может продаваться как Безлимитная система отделки подвала. Стеновая часть этого продукта уникальна — это цельные воздухопроницаемые стеновые панели с изоляцией из стекловолокна, которые снимаются для осмотра и обслуживания фундамента. Между стеновыми панелями и металлическим каркасом система полностью сделана из материалов, устойчивых к плесени и плесени. Подвесной потолок включен, а варианты напольного покрытия включают ламинат и ковер, но установщики будут работать с домовладельцами, которые думают о другом.На систему предоставляется пожизненная ограниченная гарантия, но проблемы с водой необходимо устранить до установки. Как и у подрядчиков и проектно-строительных фирм, стоимость зависит от сложности подвального помещения, но средний ценник составляет 40 000 долларов. Срок: несколько недель

    You
    Отчет NAR показал, что почти половина домовладельцев выполнила по крайней мере часть своих проектов реконструкции самостоятельно, но лабиринт требований кодекса, которые диктуют, кто может выполнять более дорогие работы, такие как сантехника и электричество, вызывает вопросы относительно степень экономии затрат.Самостоятельная покраска и укладка пола могут немного сэкономить. FBC Remodel обнаружила, что основными факторами, влияющими на стоимость ее сборок, являются планировка и возраст подвала, проблемы соответствия нормам, модернизация электрооборудования и бытовой техники, а также включение ванных комнат, специальных комнат и функций. Еще один способ сэкономить — ограничить количество комнат. По словам Зиллоу, покупатели жилья на самом деле предпочитают открытые планы этажей в подвалах и выбор качественных материалов, поэтому стандартный нижний этаж соответствует остальной части дома. Стоимость: Выбор профессионалов только для сложных работ может снизить затраты на отделку подвала вдвое. Таймфрейм: Что ж, это еще один недостаток того, чтобы делать это самому: вы дойдете до этого ?! FBC Remodel предлагает почти законченный подвал, который включает в себя все основные элементы — водопровод и электричество, отопление и воздух, стены и потолки — оставляя финишные работы по покраске, напольным покрытиям и установке шкафа домовладельцу. Хотя клиенты выбирают сокращенный пакет примерно в 10% случаев, компания заявляет, что к нему часто перезванивают позже, чтобы завершить работу.

    Стоимость строительства дома в 2021 году

    Возможно, вы не можете найти дом с уникальной планировкой, пространством и характеристиками, которые вам нужны. Или, возможно, вы знаете район, в котором хотите жить, но там ничего не соответствует вашим требованиям. Или, может быть, у вас есть земельный участок, на котором ничего нет. При всех этих обстоятельствах вы можете подумать о строительстве дома своей мечты вместо покупки существующего дома.

    Это захватывающая перспектива, но есть еще много неизвестного. Кто его спроектирует? Кого вам следует нанять, чтобы построить его? И, пожалуй, самое главное, сколько это будет стоить?

    Средняя стоимость строительства дома

    Каждый раз, когда вы запрашиваете такой широкий средний показатель, он будет варьироваться в зависимости от источника данных, того, кого они опрашивали и сколько людей ответили.Однако вот некоторые приблизительные, заслуживающие доверия оценки. Средняя цена на строительство нового дома для одной семьи в США составляет…

    руб.
    • 311 455 долларов США, согласно оценке HomeAdvisor на 2020 год
    • $ 296 652, согласно исследованию Национальной ассоциации домостроителей (NAHB) 2020 г.
    • 281 700 долларов (средняя цена контракта), по данным Бюро переписи населения США за 2019 год

    К сожалению, одна эта средняя цифра мало что вам говорит. Затраты на строительство дома сильно различаются в зависимости от ряда факторов, наиболее значимым из которых является местоположение.Типичный диапазон, согласно HomeAdvisor, составляет от 163 333 до 483 868 долларов, что является довольно большим разрывом. Даже если рассчитать стоимость квадратного метра, новое строительство может варьироваться от 100 до 200 долларов за квадратный фут. Индивидуальные и роскошные дома будут стоить еще дороже — обычно от 200 до 500 долларов за квадратный фут.

    Несмотря на то, что вы захотите самостоятельно изучить конкретное местоположение по вашему выбору, мы разберем для вас несколько основных затрат, чтобы показать вам, какие элементы следует учитывать.

    Расположение

    Как и в случае со всеми расходами на жилье, затраты на строительство будут значительно варьироваться в зависимости от местоположения. Бюро переписи населения делит США на четыре региона и разбивает среднюю контрактную цену для каждого региона по состоянию на 2019 год. Вот эти цены плюс общие затраты, умноженные на средний размер вновь построенного дома (2322 кв. Фута). .

    • Северо-восток: 155,68 долл. США за квадратный фут (361 488,96 долл. США)
    • Юг: 110,19 долларов за квадратный фут (255 861,18 долларов)
    • Средний Запад: 129 долларов.01 за квадратный фут (299 561,22 доллара США)
    • West: 158,73 доллара за квадратный фут (368 571,06 доллара)
    • Вся страна: 126,15 долларов за квадратный фут (292 920,30 долларов)

    Конечно, эти регионы занимают большую территорию, и строительство нового дома, например, в Лос-Анджелесе, вероятно, будет стоить намного дороже, чем в пригороде Такомы, штат Вашингтон. Если вы живете в дорогих районах, таких как Лос-Анджелес, вы можете использовать такие услуги, как Greatbuildz, чтобы найти подрядчиков, которые могут предложить гибкие цены.

    Сам дом

    Когда дело доходит до самого дома, необходимо учитывать несколько основных затрат: фундамент, каркас, внешние работы и основные системы.Вы также должны учитывать землю и работу на участке для вашего участка. Вот как эти затраты разбиваются на основе двух разных источников данных.

    • Земляные и строительные работы: разрешения на строительство, плата за воздействие, инспекции, инженерное / архитектурное планирование
    • HomeAdvisor: 5000–38000 долларов (3–8% от общих затрат)
    • NAHB: 18 300 долларов США (6% от общих затрат)
    • Фундамент: котлован, заливка бетона, подпорные стены, засыпка
    • HomeAdvisor: 16 600–72 000 долларов (10–15%)
    • NAHB: 34 900 долларов США (12%)
    • Обрамление: каркас, каркас крыши, фермы, обшивка
    • HomeAdvisor: 16 600–95 000 долларов (10–20%)
    • NAHB: 51 500 долларов (17.5%)
    • Основные системы: HVAC, электричество, водопровод
    • HomeAdvisor: 17 000–72 000 долларов (10–15%)
    • NAHB: 43 700 долларов США (15%)

    Внешняя и внутренняя отделка

    После того, как основной каркас дома построен и установлен с важными системами, вам нужно подумать об отделке, как внутри, так и снаружи дома. Вместе эти отделочные работы составляют от 40 до 55% общих затрат на строительство нового дома, поэтому эти затраты быстро растут. Наружная отделка включает отделку стен, кровлю, окна, двери и многое другое.По данным HomeAdvisor, эти расходы колеблются от 20 000 до 95 000 долларов, хотя NAHB оценивает среднюю цифру в 41 700 долларов.

    Внутренняя отделка включает структурные компоненты, такие как изоляция и гипсокартон, а также эстетические элементы, такие как внутренняя отделка, покраска, освещение, полы и зеркала. Есть также функциональные компоненты, такие как шкафы, столешницы, бытовая техника, сантехника и камины. Эти затраты могут сильно различаться в зависимости от выбранных вами брендов, поэтому HomeAdvisor показывает диапазон от 42000 до 167000 долларов, а NAHB показывает в среднем 75000 долларов.

    Земля

    Стоимость участка, на котором вы построите свой дом, не включена в приведенные нами цифры. По данным NAHB, средняя стоимость земли в 2020 году составляла около

    долларов за 22000 квадратных футов земли. Это примерно полакра. Однако Бюро переписи населения обнаружило, что средний размер участка для новых построек намного меньше: 9 000 кв. Футов. Если земля не достроена, нет канализации и подключения к электричеству, это приведет к увеличению затрат на строительство.

    Однако, даже если у вас уже есть готовая земля, есть вероятность, что вы захотите немного улучшить ее, прежде чем переехать.По данным NAHB, озеленение, наружные конструкции и подъездные пути составляют около 20 000 долларов от общей стоимости.

    Строительство и покупка

    Вот большой вопрос, который вырисовывается в сознании потенциальных строителей дома: буду ли я экономить деньги, строя собственный дом? Ответ бесполезен: громкое «может быть». В 2019 году, по данным Бюро переписи населения, средняя стоимость покупки дома на одну семью составляла 383900 долларов. Ясно, что это значительно больше, чем в среднем от 280 000 до 310 000 долларов на строительство дома, но эти цены не так просты, как может показаться.Здесь мы разберем финансовые плюсы и минусы покупки существующего дома и строительства собственного.

    Преимущества строительства

    Индивидуальная настройка дает множество преимуществ, в том числе тот факт, что вы платите только за то, что хотите. Существующий дом в правильном районе может иметь премиальные функции, которые вам не нужны, например готовый подвал или бассейн, но этот фактор в значительной степени влияет на покупную цену. Кроме того, если вы строите дома в соответствии с вашими требованиями, вам не нужно будет думать об оплате ремонта при переезде.

    Строительство нового также означает новые приборы и системы, а это означает, что на момент вашего переезда все еще находится на гарантии. Вам не придется закладывать в свой бюджет высокие расходы на техническое обслуживание на несколько лет вперед. Новое отопительное оборудование и строительные материалы также значительно более энергоэффективны, что позволяет сократить расходы на отопление и охлаждение.

    Преимущества покупки

    Для многих людей покупка существующего дома может быть оправдана только для уменьшения хлопот, но она также имеет финансовые преимущества.Возможно, в первую очередь сюда включены земля и ландшафтный дизайн. Да, NAHB сообщил, что средняя стоимость строительства составила 296 652 доллара, но это не считая 89 540 долларов за готовый участок, в результате чего общая стоимость нового строительства составила 386 192 доллара, что сопоставимо с ценой покупки существующего дома.

    Кроме того, существующие дома имеют зрелый ландшафт, в том числе деревья и другую зелень, которые могут значительно сэкономить на расходах на кондиционирование воздуха, если вы живете в теплом месте. Наконец, когда вы покупаете дом, у вас есть контекст для продажной цены дома.Вы можете увидеть, выросла ли она в цене или обесценилась с течением времени, чтобы помочь вам предсказать, какую ценность она будет иметь в будущем. При строительстве нового дома вы должны надеяться, что ваше местоположение и выбор дизайна не являются частью недолговечной моды.

    Очевидно, что при принятии решения о строительстве собственного дома нужно многое учитывать. Тем не менее, существует множество информации, в том числе калькуляторы недвижимости, которые могут дать вам более точную оценку стоимости квадратного фута для создания отдельных почтовых индексов.Небольшое исследование может дать вам более полное представление о том, что вы делаете в финансовом отношении.

    Чтобы поделиться отзывом или задать вопрос об этой статье, отправьте сообщение нашей команде обзоров по адресу [email protected] .

    2021 Стоимость отделки мансарды

    Средняя стоимость ремонта чердака и преобразования его в жилое пространство составляет 40 000–50 000 долларов США Готовый чердак можно превратить в спальню, домашний офис, ванную комнату или игровую комнату.

    Перепланировка уже завершенного чердака стоит $ 12 000 — 30 000 , в зависимости от объема работ и используемых материалов.

    Хотя отделка чердака — один из самых дорогих проектов по благоустройству дома, он также может похвастаться одним из самых высоких показателей рентабельности инвестиций.

    Согласно последнему отчету Национальной ассоциации риэлторов , вы можете окупить до 62% своих инвестиций при реконструкции чердака.

    Чтобы получить представление о том, сколько может стоить ремонт чердака для вашего дома, получите 3–4 бесплатных ценовых предложения от местных строительных подрядчиков.

    Сколько стоит отделка чердака?

    домовладельцев в США сообщают, что они потратили около 64000 долларов на полную реконструкцию чердака. К популярным идеям готовой мансарды относятся:

    — гостевая спальня
    — кабинет
    — ванная
    — дополнительная комната с ванной
    — игровая
    — мужская пещера
    — студия звукозаписи

    Что касается стоимости квадратного фута, вы можете рассчитывать заплатить 192 доллара за квадратный фут. (материалы и труд) на отделку мансарды и превращение ее в жилое помещение.

    Обратите внимание, что на профессиональную рабочую силу обычно приходится около 40% общего бюджета на реконструкцию. Это означает, что вы можете сэкономить тысячи долларов, если сможете сделать часть работы своими руками.

    Как показывает практика, вы не должны вкладывать более 15% стоимости дома в преобразование чердака в жилое пространство.

    Обычно полная реабилитация включает работу с недостроенным чердаком и установку следующего:

    — Надлежащая изоляция
    — Вентиляция
    — Системы отопления и охлаждения (HVAC)
    — Внутренние стены, потолок и отделка (включая гипсокартон и краску)
    — Электромонтажные работы
    — Полы
    — Лестница для легкого доступа с пола ниже
    — Окна для вентиляции, освещения и аварийного выхода
    — Санузел (с сантехникой)

    Pro Совет: При планировании бюджета рекомендуется включить дополнительные 10-15% на непредвиденные расходы.

    Кроме того, вашему подрядчику может потребоваться получить специальные разрешения, которые также потребуют дополнительных затрат. Лучше всего обсудить это с ним перед тем, как начинать свой проект, чтобы вас не забросали счетами, которых вы не ожидали.

    Стоимость добавления мансардного санузла

    Строительство ванной комнаты превратит ваш чердак в полностью функциональную комнату, которую вы можете использовать как спальню или офис. Средняя стоимость добавления ванной комнаты составляет $ 8000–12000 .

    В зависимости от размера помещения и объема работ, добавление бюджетной ванной комнаты может стоить всего $ 5,000-6,000 .

    Роскошная ванная комната с использованием высококачественных материалов и отделки стоит 25 000–40 000 долларов .

    В последние годы наличие дополнительной ванной комнаты стало одной из самых желанных особенностей при переоборудовании чердака. Повышенный уровень комфорта и удобство использования пространства того стоят в глазах большинства домовладельцев. Наличие ванной на чердаке также значительно повышает общую стоимость вашего дома.

    При добавлении ванной комнаты на чердаке сантехника составляет одну из самых больших затрат.Общая стоимость сантехники зависит от того, насколько удален новый санузел от существующих водопроводных и канализационных линий.

    Быстрая и простая работа по установке сантехники может стоить 1400–1600 долларов США, а более сложные установки могут стоить более 3000 долларов США. Лицензированные сантехники берут от 45 до 65 долларов в час, в зависимости от местных тарифов на рабочую силу. Чтобы добиться максимальной экономии, попробуйте разместить новую ванную комнату над существующей ванной комнатой или кухней.



    Распределение затрат на реконструкцию чердака

    Вот смета цен (включая профессиональную работу) на самые важные ремонтные работы, необходимые для отделки чердака.

    Проект модернизации Общая стоимость
    Добавить ванную комнату 8 000–12 000 долл. США
    Установить новую сантехнику 1500–3000 долларов США +
    Устранить протечку крыши 500–800
    Заменить крышу 4500 — 11000 долларов в зависимости от материала
    Установить вентиляцию чердака 350–1 200
    Избавиться от плесени 1500 — 10 000 долларов в зависимости от объема работ
    Установить изоляцию 600 — 1800 $ в зависимости от типа изоляции
    Установить обогрев и охлаждение 6000–7000 долл. США
    Герметик чердачного помещения 350–1 500
    Установить окна и световые люки 3000 — 18000 $ в зависимости от количества и типа окон
    Построить лестницу 1200 — 7500 долларов в зависимости от объема работ
    Электромонтажные работы в комплекте 2 000–3 000 долл. США
    Установить новый пол 1300 — 3500 $ в зависимости от материала покрытия
    Установить гипсокартон и покрасить стены 900–2 800

    Как отделать чердак

    В зависимости от текущего состояния помещения, а также от уровня комфорта, которым вы хотите наслаждаться, вы можете выполнить некоторые или все обновления, перечисленные ниже:

    Отремонтируйте или замените крышу

    Поскольку крыша фактически является потолком вашего чердака, первоочередной задачей является обеспечение ее водонепроницаемости.В противном случае вы будете иметь дело с постоянными протечками и проблемами с плесенью в своей новой комнате, что сделает пространство практически бесполезным.

    Рекомендуется провести тщательный осмотр крыши, чтобы убедиться в ее хорошем состоянии. Будьте готовы заплатить $ 250-350 за то, что профессиональный подрядчик приедет и оценит вашу крышу.

    Если кровельщик обнаруживает протечки, он обычно взимает $ 550-700 за ремонт кровли из битумной черепицы.

    Будьте готовы к сценарию, когда ваша старая крыша может нуждаться в замене старой крыши, прежде чем можно будет продолжить какие-либо ремонтные работы.Установка новой битумной черепицы на участке площадью 1600 кв. Футов. Стоимость кровли $ 4,500-6,000 в зависимости от сложности кровли, качества черепицы и количества трудозатрат.

    Металлическая кровля — это более прочный и герметичный материал, чем композитная черепица. В то время как он стоит от 7500 долларов до 11000 за те же 1600 квадратных футов. крышу, вы получите преимущество в том, что вам не придется беспокоиться об утечках и других проблемах, связанных с кровлей, в течение следующих 50 лет.

    Вы можете использовать наш калькулятор стоимости кровли, чтобы определить цену замены кровли.

    Установить надлежащую вентиляцию чердака

    Качественная вентиляция — ключ к выводу лишней влаги и тепла с чердака. Может потребоваться вентиляция крыши, фронтона, потолка или их комбинация.

    Ожидайте потратить 350 -1 200 долл. США на большинство рабочих мест. Цена может быть ближе к 3000 $ , если вам понадобятся новые софиты и коньковая вентиляция.

    Уход за плесенью

    Если ваша крыша протекает в течение некоторого времени, вполне вероятно, что на чердаке образовалась плесень.Перед тем, как переходить к завершающей фазе переделки, крайне важно выполнить устранение плесени.

    В среднем, избавление от плесени стоит 1500-3000 долларов . Однако, если у вас есть серьезные проблемы с плесенью, вам может потребоваться 7000–10 000 долларов на ее устранение.

    Сделайте качественную изоляцию

    Хорошая изоляция чердака обязательна. Без него в помещении будет слишком жарко летом и слишком холодно зимой. Убедитесь, что вы выбрали подходящий тип изоляции со значением R, которое обеспечит надлежащую изоляцию пространства в конкретном климате, в котором вы живете.

    Самыми распространенными типами изоляции являются пенопласт, выдувное стекловолокно или целлюлоза. Это стоит $ 600-1800 за 2000 кв. Футов. Низкие цены предназначены для работы в домашних условиях, в то время как высокие цены предназначены для профессионального труда.

    Подобрать правильную изоляцию может быть непросто, поскольку толщина изоляции снижает высоту помещения и может привести к несоблюдению строительных норм. Чтобы получить наивысшее значение R в сочетании с тончайшей изоляцией, большинство профессионалов рекомендуют использовать изоляцию из жесткого пенопласта (PolyIso) вместе с изоляцией из войлока.

    Поставить в систему отопления и охлаждения

    Сама по себе изоляция

    не решит проблем с контролем температуры. Чтобы было комфортно круглый год, вам нужно будет установить систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (включая тепловой насос, кондиционер и систему воздуховодов). В зависимости от размера помещения вам может потребоваться проложить один или два воздуховода, что повлияет на общую стоимость.

    Планируйте потратить на этот проект не менее 6000 долларов США . Многие домовладельцы любят добавлять отдельную зону обогрева и охлаждения только на чердаке и устанавливать отдельный термостат.

    Это очень удобно для создания идеального климат-контроля в этом помещении, особенно если оно используется как спальня. Самый бюджетный способ добавить немного климат-контроля — это установить потолочный вентилятор.

    Воздушное уплотнение пространства

    Прежде чем приступить к отделочным работам, необходимо провести герметизацию чердака. Стоимость будет зависеть от сложности того, что у вас есть (воздуховоды, вентиляторы для дома или ванной, встроенное освещение, потолочные светильники, дымоход на чердаке и т. Д.).

    Ожидайте потратить $ 350–1500 на эту часть реконструкции.

    Установить окна или световые люки

    Выходные окна необходимы, чтобы превратить чердак в спальню в соответствии со строительными нормами. Окна не только обеспечивают аварийный выход на случай пожара, но и добавляют в пространство больше света и вентиляции. Имейте в виду, что конструктивные ограничения крыши повлияют на размер и расположение ваших окон.

    Вложение окон — одна из самых сложных и дорогостоящих частей ремонта.Возможно, вам потребуется нанять архитектора, который поможет спланировать наиболее эффективный дизайн и размещение слухового окна. Вашему подрядчику также необходимо будет получить разрешения на эту работу.

    В зависимости от количества и размера окон, крутизны крыши, качества материалов и отделки вы заплатите $ 3,000-18,000 . Воспользуйтесь нашим калькулятором стоимости Windows, чтобы получить более точную оценку.

    Существует много производителей окон для замены, но лучше всего искать уважаемые компании, такие как Jeld-Wen (бюджетный и средний уровень) и Andersen Windows (высококачественный).

    Чтобы добавить дополнительное естественное освещение и изюминку дизайна, можно установить световые люки. Хотя само световое окно не очень дорогое, могут потребоваться трудозатраты. Опять же, конструкция крыши будет определять сложность требуемых работ. Бюджет $ 700–3500 за мансардное окно, включая материалы и установку.

    Построить лестницу

    Чтобы на чердаке можно было жить по закону, необходим доступ к лестнице этажом ниже.

    Самый бюджетный вариант — прямая лестница, но недостатком является то, что она занимает больше всего места (около 40 кв.футов). В зависимости от материалов и отделки, которые вы выберете (новые стойки, оборудование и т. Д.), Ожидайте потратить 550–2800 долларов.

    Более дорогая, но компактная конструкция лестницы — винтовая. Цена комплекта для лестницы из дерева или металла-дерева варьируется от $ 2000 до 6000 .

    Профессиональный монтаж новой лестницы стоит 580–1300 долларов .


    Освещение и розетки

    Стоимость монтажа электропроводки, розеток и освещения согласно нормативам будет зависеть от объема необходимых работ.Лицензированные электрики берут $ 65-85 / час.

    В среднем домовладельцы тратят $ 2,000–3,000 на выполнение всех электромонтажных работ. Эта оценка будет выше, если вы планируете построить домашний кинотеатр или любую другую установку, требующую более продвинутого освещения.

    Установить новый пол

    Хороший звукоизоляционный пол — важный элемент отделанной мансарды. Вы же не хотите, чтобы люди внизу слышали раздражающие звуки скрипящего пола сверху.Самые популярные и недорогие варианты — ламинат и ковролин.

    Кроме того, в зависимости от конструкции вашего дома и дополнительного веса готового чердака вам может потребоваться усиление балок перекрытия (это также поможет со звукоизоляцией). Многие недостроенные чердаки имеют слишком большие балки друг от друга и не подходят для жилого помещения.

    Установка нового этажа должна быть одной из последних задач при ремонте чердака. Бороться с ней следует только после того, как вы выполнили все электрические и вентиляционные работы.

    Если у вас есть видимые балки на полу, вам нужно сначала построить черновой пол, прежде чем переходить к отделочному материалу. В среднем, установка чернового пола из фанеры на участке площадью 300 кв. Футов. номер стоит $ 500-800 .

    Новый пол стоит $ 3-7 за квадратный метр в зависимости от размера помещения, типа материала и сложности работы. Как правило, вы заплатите $ 1300-2600 за ковер и $ 2400-3500 за ламинат.

    Отделка внутренних стен и потолка

    Один из последних шагов — отделка стен и потолка.Сюда входит укладка гипсокартона, покраска стен и потолка, установка отделки и молдинга, а также другие завершающие штрихи.

    В зависимости от размера помещения и качества отделки, которую вы ищете, ваши расходы на отделку гипсокартона и покраску стен будут составлять $ 900–2800 .

    Так как пространство небольшое, лучше всего использовать теплые кремовые тона или другие очень светлые тона на стенах. Полностью белая комната сразу же станет больше и просторнее.

    Если вам нравятся яркие цвета, вы можете покрасить одну из небольших стен более ярким оттенком, сохранив при этом остальное пространство светлым.

    Если вам нравится стиль кантри или деревенский стиль, подумайте о натуральном дереве или облицовке из бисера для потолка вместо гипсокартона и краски. Такую же вагонку можно использовать и для стен.

    Строительные нормы и правила реконструкции чердака

    Перед тем, как начать реконструкцию чердака, убедитесь, что ваше пространство соответствует всем требованиям строительных норм, необходимых для превращения его в законное жилое пространство.

    Вот список основных требований, которые большинство городов США предъявляют к переоборудованию чердаков:

    Размер чердака: согласно местным нормам , по крайней мере, 50% готового чердака должно иметь высоту 7 футов.Кроме того, площадь должна быть не менее 7 футов в ширину и не менее 70 кв. Футов. общей площади.

    2 Имеется доступная аварийная ситуация: безопасный доступ на чердаке необходим. В помещении должна быть настоящая лестница (а не лестница) и выходные окна. Оба будут использоваться как выход на случай чрезвычайной ситуации. Согласно нормам, мансардные окна должны составлять не менее 8% от общей площади, из которых 4% — это открывающаяся площадь.

    Звуковое усиление конструкции: необходимо, чтобы конструкция вашего дома могла выдержать дополнительную нагрузку готового чердака, который значительно тяжелее, чем незавершенное пространство.Лучше всего нанять инженера-строителя, который проведет оценку фундамента и каркаса вашего дома и скажет вам, какие укрепления необходимы.

    Надлежащие разрешения: вам следует попросить строительного инспектора вашего города прийти и оценить пространство, чтобы выяснить, соответствует ли переоборудование чердака местным строительным нормам и правилам. Он должен дать свое одобрение и выдать все необходимые разрешения, прежде чем вы сможете приступить к ремонту.

    Многие домовладельцы очень хотят пропустить этап получения разрешений от строительной инспекции и просто хотят начать реконструкцию.Это действительно плохая идея, потому что без разрешений вы столкнетесь с серьезными проблемами с законом, если когда-нибудь попытаетесь продать свой дом.

    Более того, если инспектор каким-то образом узнает о том, что в вашем доме ведутся работы без разрешения, он имеет законное право попросить вас полностью выпотрошить ваш готовый проект.

    Многие люди потеряли тысячи долларов таким образом, поэтому лучше проявить осторожность и сделать все правильно.

    Реконструкция чердака Рентабельность инвестиций

    Как упоминалось ранее, превращение вашего старого пыльного чердака в спальню или игровую комнату с ванной — одно из самых популярных ремонтов, которые любят предпринимать многие домовладельцы.

    Ожидаемая доходность составляет около 53-65% в зависимости от местного рынка, общей стоимости дома и качества ремонта. Это означает, что если вы потратили 60 000 долларов на полную реконструкцию своего чердака, вы окупите 32 000 — 39 000 долларов.

    Отремонтированный чердак с ванной комнатой дает более высокую общую прибыль по сравнению с чердаком без ванной комнаты. Добавление даже половинки ванны может иметь огромное значение для перепродажи.

    Помимо финансовой выгоды, переоборудованный чердак также может похвастаться высоким рейтингом удовольствия.House Logic сообщает, что домовладельцы, которые превращают свои чердаки в спальни, офис, игровые комнаты или комнаты для гостей, дают этому проекту «оценку радости» 9,4 / 10.

    Чердак — отличный способ увеличить жилое пространство, не увеличивая площадь вашего дома. Для многих людей строительство пристройки было бы слишком дорогостоящим и часто запрещалось законами о зонировании. Многие чердаки — это скрытая жемчужина возможности получить дополнительное полезное пространство прямо внутри дома.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *