Предчистовая отделка квартиры в новостройке
- Главная »
- Предчистовая отделка квартиры в новостройке — цены под ключ в Москве, заказать недорого в Академии Ремон
При ремонте жилья любой площади главной задачей становится предчистовая отделка квартиры в новостройке. Выровнять поверхность с минимальными денежными затратами позволяет штукатурка. Для выравнивания, отделки стен применяются разные штукатурные смеси. Не следует самостоятельно выполнять такие сложные работы, доверьте их специалистам Академии ремонта.
Стоимость работы
На услугу предчистовая отделка квартиры в новостройке цена за м2 зависит от нескольких параметров. Обязательно учитываются такие характеристики:
- общий объем работ;
- вид применяемого материала;
- высота комнат;
- техническое состояние поверхностей;
- вид последующей отделки;
- нужно ли смывать старую краску, другие покрытия;
- количество дверей, окон;
- толщина наносимого слоя материала.
Не последнюю роль при формировании цены на услугу играет качество отделочного сырья. Сильно отличаются расценки и в зависимости от региона. Например, штукатурка стен в Москве по маякам обойдется от 900 р./м2. Если маяки не нужно ставить, цена снижается. Дешевле всего вам обойдется штукатурка кирпичных, бетонных стен. Дороже стоит отделка поверхностей из газобетона, древесины.
О преимуществах
Мы выполняем оштукатуривание поверхностей качественно, в прописанные договором сроки. Даже устранение сильных неровностей для умелых мастеров Академии ремонта — это выполнимая задача.
Не просто так предчистовая отделка квартиры в новостройке в Москве пользуется огромной популярностью. Такой тип отделки имеет множество преимуществ:
- штукатурная смесь легко наносится на стену;
- декоративные разновидности характеризуются хорошими эстетическими свойствами;
- экологичное покрытие можно многократно обновлять, придавая интерьеру другой облик;
- оштукатуренная поверхность не требует сложного ухода;
- долговечность и экономичность;
- покрытие выдерживает механические нагрузки.
При помощи правильно подобранных составов мастера скрывают существенные дефекты поверхности. Подходит штукатурка стен как для новых помещений, так и для объектов вторичного рынка недвижимости. Современные декоративные штукатурные смеси позволяют оригинально оформлять стены, а уникальные рисунки создаются в процессе отделки.
| Прихожая, 4,99 м2 | ||||
|---|---|---|---|---|
| Монтажные работы. Полы | ||||
| Устройство стяжки до 5 см. (с устройством маяков) | м2 | 5 | 450 | 2250 |
| Укладка плитки на пол | м2 | 5 | 550 | 2750 |
| Облицовка плинтуса керам.плиткой | п.м | 6 | 400 | 2400 |
| Монтажные работы. Стены | ||||
| Грунтовка стен на 1 раз | м2 | 32 | 40 | 1280 |
| Штукатурка (выравнивание стен) | м2 | 32 | 400 | 12800 |
| Шпатлевка стен под покраску | м2 | 32 | 280 | 8960 |
| Шлифовка стен под покраску | м2 | 32 | 50 | 1600 |
| Окраска стен на 2 раза | м2 | 32 | 220 | 7040 |
| Монтажные работы. Потолки | ||||
| Монтаж потолка (ГКЛ) 1 уровень | м2 | 2 | 550 | 1100 |
| Монтаж потолка (ГКЛ) 2 уровень | м2 | 3 | 800 | 2400 |
| Устройство криволинейных боковин из ГКЛ | п.м. | 4 | 850 | 3400 |
| Грунтовка криволинейных боковин на 1 раз | п.м. | 4 | 60 | 240 |
| Шпатлевка и шлифовка криволинейных боковин | п.м. | 4 | 370 | 1480 |
| Оклейка криволинейных боковин обоями | п.м. | 4 | 250 | 1000 |
| Окраска криволинейных боковин на 2 раза | п.м. | 4 | 270 | 1080 |
| Монтаж перфорированного уголка по криволинейным поверхностям | п.м. | 4 | 100 | 400 |
| Шпатлёвка и шлифовка потолка | м2 | 5 | 330 | 1650 |
| Проклейка потолка армировочной сеткой | м2 | 5 | 140 | 700 |
| Окраска потолка на 2 раза | м2 | 5 | 220 | 1100 |
| Совмещенный санузел, 2,9 м2 | ||||
| Монтажные работы. Полы | ||||
| Устройство стяжки до 5 см. (с устройством маяков) | м2 | 3 | 450 | 1350 |
| Устройство гидроизоляции сухими смесями | м2 | 3 | 350 | 1050 |
| Укладка плитки на пол | м2 | 3 | 550 | 1650 |
| Монтажные работы. Стены | ||||
| Грунтовка стен на 1 раз | м2 | 16 | 40 | 640 |
| Штукатурка (выравнивание стен) | м2 | 16 | 400 | 6400 |
| Облицовка стен каф.плиткой | м2 | 16 | 650 | 10400 |
| Монтаж уголка пластикового по плитке | п.м. | 10 | 50 | 500 |
| Затирка швов плитки | м2 | 16 | 50 | 800 |
| Монтаж керамического бордюра | п.м. | 18 | 200 | 3600 |
| Монтажные работы. Потолки | ||||
| Монтаж потолка (ГКЛ) 1 уровень | м2 | 3 | 550 | 1650 |
| Монтаж потолка (ГКЛ) 2 уровень | м2 | 1 | 800 | 800 |
| Устройство криволинейных боковин из ГКЛ | п.м. | 3 | 850 | 2550 |
| Грунтовка криволинейных боковин на 1 раз | п.м. | 3 | 60 | 180 |
| Шпатлевка и шлифовка криволинейных боковин | п.м. | 3 | 370 | 1110 |
| Оклейка криволинейных боковин обоями | п.м. | 3 | 250 | 750 |
| Окраска криволинейных боковин на 2 раза | п.м. | 3 | 810 | |
| Монтаж перфорированного уголка по криволинейным поверхностям | п.м. | 3 | 100 | 300 |
| Шпатлёвка и шлифовка потолка | м2 | 3 | 330 | 990 |
| Проклейка потолка армировочной сеткой | м2 | 3 | 140 | 420 |
| Шпатлёвка и шлифовка потолка под покраску | м2 | 3 | 380 | 1140 |
| Окраска потолка на 2 раза | м2 | 3 | 220 | 660 |
| Студио, 18,7 м2 | ||||
| Монтажные работы. Полы | ||||
| Устройство стяжки до 5 см. (с устройством маяков) | м2 | 19 | 450 | 8550 |
| Облицовка пола керамогранитом | м2 | 19 | 550 | 10450 |
| Монтаж плинтуса напольного пластикого | п.м | 17 | 80 | 1360 |
| Монтажные работы. Стены | ||||
| Грунтовка стен на 1 раз | м2 | 39 | 40 | 1560 |
| Штукатурка (выравнивание стен) | м2 | 39 | 400 | 15600 |
| Шпатлевка стен под покраску | м2 | 39 | 280 | 10920 |
| Шлифовка стен под покраску | м2 | 39 | 50 | 1950 |
| Окраска стен на 2 раза | м2 | 39 | 220 | 8580 |
| Монтажные работы. Потолки | ||||
| Монтаж потолка (ГКЛ) 1 уровень | м2 | 10 | 550 | 5500 |
| Монтаж потолка (ГКЛ) 2 уровень | м2 | 9 | 800 | 7200 |
| Устройство криволинейных боковин из ГКЛ | п.м. | 12 | 850 | 10200 |
| Грунтовка криволинейных боковин на 1 раз | п.м. | 12 | 60 | 720 |
| Шпатлевка и шлифовка криволинейных боковин | п.м. | 12 | 370 | 4440 |
| Оклейка криволинейных боковин обоями | п.м. | 12 | 3000 | |
| Окраска криволинейных боковин на 2 раза | п.м. | 12 | 270 | 3240 |
| Монтаж перфорированного уголка по криволинейным поверхностям | п.м. | 12 | 100 | 1200 |
| Выравнивание потолка до 3х см. (штукатурка) | м2 | 19 | 320 | 6080 |
| Шпатлёвка и шлифовка потолка | м2 | 19 | 330 | 6270 |
| Проклейка потолка армировочной сеткой | м2 | 19 | 140 | 2660 |
| Окраска потолка на 2 раза | м2 | 19 | 220 | 4180 |
| Прочие работы | ||||
| Электромонтажные работы | ||||
| Монтаж провода до 2,5 кв.мм. открыто | п.м. | 250 | 100 | 25000 |
| Монтаж эл.точек по бетону | шт | 24 | 550 | 13200 |
| Монтаж вентилятора | шт | 1 | 300 | 300 |
| Монтаж люстры с подключением | шт | 3 | 500 | 1500 |
| Монтаж светильника с подключением | шт | 14 | 350 | 4900 |
| Сантехнические работы | ||||
| Врезка в магистраль | шт | 2 | 600 | 1200 |
| Монтаж труб канализации в штрабе(кирпич,гипс) | шт | 6 | 420 | 2520 |
| Монтаж вентиля | шт | 2 | 300 | 600 |
| Монтаж фильтров грубой очистки воды | шт | 2 | 200 | 400 |
| Установка счетчиков ХВС,ГВС | шт | 2 | 1400 | 2800 |
| Устройство утеплителя трубы | п.м. | 8 | 250 | 2000 |
| Установка ванны | шт | 1 | 1200 | 1200 |
| Установка полотенцесушителя | шт. | 1 | 2500 | 2500 |
| Установка раковины | шт. | 2 | 1200 | 2400 |
Ремонт, предчистовая отделка квартиры в Москве
Если вам нужен ремонт в новой квартире, после сдачи ее от застройщика, найдите мастеров на нашем сайте. Здесь зарегистрированы исполнители, которые занимаются предчистовой и полной отделкой. Они выполняют все необходимые работы независимо от сложности.
Предчистовая отделка квартиры и ее особенности
Если вам необходимо выполнить внутреннюю планировку в квартире при помощи возведения перегородок между комнатами, мастера готовы качественно сделать эту работу. Кроме того, данная отделка квартиры включает в себя следующие работы:
- штукатурка стен
- бетонная стяжка
- выравнивание стен и пола
- монтаж окон
Профессиональные специалисты выполняют работы согласно установленным стандартам. Нанесение штукатурки на стенах будет сделано с минимальными отклонениями. Мастера выполняют ремонт без каких-либо отслоений поверхностей, появления трещин, при этом не оставляя следов от затирочного инструмента.
Вы можете заказать ремонт с облицовкой стен сухой гипсовой штукатуркой. При необходимости мастера выполняют облицовку не только стен с использованием гипсовой штукатурки, но и оконных, а также дверных откосов.
Отделка квартиры подразумевает укладку бетонной стяжки пола. Выполняя предчистовой ремонт, мастера следят за отсутствием уклона, а также, чтобы неровности пола не превышали 2 мм. Стяжка проводится изолированно от стен и перегородок при помощи звукоизоляционных материалов.
Выполняя монтаж окон, мастера уделяют особое внимание их расположению на одном уровне и надежному креплению. На стеклах, рамах или подоконниках вы не найдете трещин после проведения ремонта в квартире. Отделка проводится таким образом, чтобы подоконники не перекрывали теплый воздух, идущий от батарей.
Разводка электрики и проверка отопления в квартире
После выполнения чернового ремонта вам следует проверить качество установки системы отопления. Мастера, занимающиеся монтажом радиаторов, устанавливают их на определенном расстоянии от пола и крепят на специальные кронштейны.
В случае, когда вы приобрели новую квартиру, где система установлена в стяжке, следует попросить у застройщика схему сделанных коммуникаций.
Ремонт в квартире мастера осуществляют:
- используя современное оборудование и инструмент
- применяя качественные материалы
- выполняя сверку работ со схемой застройщика
Проводя проверку качества работ в помещениях, также уделите внимание наличию гидроизоляции комнат и санузла.
Как заказать ремонт квартиры на Юду?
На нашем сайте вы найдете мастеров, профессионально занимающихся отделкой новых квартир. Они смогут качественно выполнить черновые работы по обустройству помещений после сдачи жилья от застройщика. Также вы можете обратиться к ним за помощью, когда нужно будет провести чистовую отделку.
Чтобы вам было удобно пользоваться сайтом, существует мобильная версия YouDo.
что лучше – черновая отделка или готовый ремонт
Спрос на новостройки в последнее время растет как на дрожжах. Эксперты говорят, что людей все больше привлекают интересные планировки. Да и стоимость квартир в новых домах, как правило, ниже вторичного жилья.
К нам в редакцию обратилась читательница с просьбой рассказать о видах отделки в новостройках. Женщина собралась приобрести недвижимость в строящемся доме и не знает, на что лучше согласиться.
Существует три варианта отделок в новостройках: квартиры без отделки (черновая), квартиры с предчистовой отделкой и, наконец, квартиры с чистовой отделкой.
Отделка черновая
— Отделка черновая содержит обязательный минимум, без которого нельзя сдать дом в эксплуатацию, — рассказывает реставратор высшей категории, строитель Олег Зябнев. — В квартире обязательно должны быть установлены окна, входная дверь, проведены подводы ко всем коммуникациям. Стены чаще всего ограничиваются оштукатуриванием. Стяжки пола может и не быть.
Отдельно расскажем о внутренних стенах. Некоторых застройщики сдают квартиры без перегородок, на порядок снижая, тем самым, стоимость квадратного метра. Речь идет не о свободной планировке, нет. План квартиры есть. Его утверждает БТИ перед вводом жилого дома в эксплуатацию. Просто будущий хозяин квартиры должен своими силами установить стены, строго согласно плану. При этом любые изменения будут расцениваться, как перепланировка.
Квартиры с черновой отделкой, как правило, дешевле. Так называемая скидка на общую стоимость может достигать 10%, считают эксперты. Однако надо понимать, что сразу в такое жилье заселиться нельзя. Это бетонный короб, входя в который понимаешь, что туда еще вкладывать деньги и вкладывать.
Риелторы заметили, что черновую отделку, как правило, предпочитают покупатели элитного жилья. Для них есть все условия, чтобы развернуть индивидуальный авторский дизайн. Как душа пожелает.
Приветствуют данный вид отделки и будущие жители квартир эконом-класса. Люди не хотят переплачивать за муниципальный ремонт от застройщика. А делается он, в основном, из материалов невысокого качества.
Предчистовая отделка
В предчистовую отделку входят все элементы черновой, плюс добавляются подоконники, межкомнатные перегородки, стяжка пола и выравнивание стен и потолков. То есть дольщик получает практически готовую для проживания квартиру. В ней просто надо сделать косметический ремонт. Многие даже заезжают в такое жилье и потихоньку его доводят до ума своими силами.
Из плюсов такой отделки – опять же цена. Финансовый аналитик Алена Кондратьева говорит, что такие квартиры дешевле тех, что с ремонтом на 5-6%. Однако качество материалов тоже может не соответствовать вашим требованиям.
— В первую очередь, надо обращать внимание на стяжку, — продолжает наш эксперт Олег Зябнев. – В ней не должно быть пустот и трещин. Стены – ровные, допускается перепад по вертикали до 3 мм. Проверяйте работоспособность розеток и выключателей. На трубах не должно быть влаги, а с потолка не может сыпаться побелка.
Чистовая отделка или «под ключ»
Квартира «под ключ» — это абсолютно готовое к проживанию жилье. Покупателю, как правило, предлагается отделаный плиткой санузел, комплект сантехники, окна с подоконниками и откосами, обои или покраска стен, линолеум или ламинат, натяжные потолки, межкомнатные двери, минимальный набор бытовой техники, счетчики воды, электроэнергии, газа.
Чистовой вариант отделки в новостройках, может предлагаться от эконом до комфорт-класса. Различия могут быть только в качестве и уровне применяемого для отделки материала.
Такой вариант подходит тем, кто не хочет заморачиваться на ремонте. Квартиры «под ключ» также пользуется спросом у покупателей эконом-жилья. Это снижает их затраты на ремонт. Чистовая отделка популярна и у тех, кто покупает квартиру впервые и до вселения в новый дом вынужден снимать.
— И у чистовой отделки есть свои нормы, — добавляет наш эксперт. – Допустимое отклонение стяжки от плоскости – от 2 до 6 мм. Толщина каждого слоя при оштукатуривании должна соответствовать установленным нормативам (обрызг – 5, грунт из цемента – 5, из извести и гипса – 7, накрывка – от 2 до 7 мм. При поклейке обоев важно обращать внимание и на нанесение клеевого состава, чтоб он был без пропусков и наплывов.
Что все-таки выгоднее
Большинство экспертов считают, что приобрести недорогую квартиру с чистовой отделкой выгоднее, чем покупать голые стены. На ремонтные компании зачастую можно потратить больше денег.
Но если же вы покупаете недвижимость и не спешите с переездом, то черновой вариант – один из оптимальных. Ремонт можно сделать для себя. Как пожелаете.
| Очистка от грязи межпанельных швов, стыков углов плит с заделкой щелей при помощи серпянки | п.м. | 300 | 0 | |
| Возведение простенков из шлакоблоков, пазогребневых блоков | м² | 650 | 0 | |
| Укладка первого ряда кладки для изготовления опорной полосы из ПГБ, листов из гипсокартона или пеноблока | п.м. | 250 | 0 | |
| Возведение простенков в полкирпича | м² | 800 | 0 | |
| Возведение простенков в 1 кирпич | м² | 1040 | 0 | |
| Нанесение бетоконтакта в 1 слой для улучшения сцепления материалов | м² | 70 | 0 | |
| Нанесение грунтовки на акриловой основе в 1 слой | м² | 30 | 0 | |
| Ремонт незначительных дефектов при помощи строительно-ремонтных смесей | шт. | 200 | 0 | |
| Нанесение гипсовой шпатлевки по маячкам толщиной до 3 см | м² | 420 | 0 | |
| Нанесение слоя штукатурки из гипса по маячкам толщиной до 5 см | м² | 780 | 0 | |
| Оштукатуривание боковых поверхностей по маякам при помощи гипсовой штукатурки или ЦПС под плитку | м² | 645 | 0 | |
| Оштукатуривание ЦПС по маякам | м² | 800 | 0 | |
| Монтаж угловых стыков при помощи правила с целью выравнивания плоскости до 90 градусов (по нижнему краю) | м² | 250 | 0 | |
| Оштукатуривание боковых поверхностей с визуальным выравниванием плоскости | м² | 300 | 0 | |
| Укрепление первичного слоя штукатурки армировочной металлической сеткой с креплением к стене | м² | 290 | 0 | |
| Укрепление первичного слоя штукатурки армировочной стеклотканевой сеткой | м² | 110 | 0 | |
| Протяжка (выравнивание) вертикальных углов | п.м. | 450 | 0 | |
| Гидроизоляция стен с применением обмазочных составов | м² | 220 | 0 | |
| Тепло- или звукоизоляция стен (мин. вата, пеноплекс, пенофол) | м² | 200 | 0 | |
| Обеспечение пароизоляции стен | м² | 115 | 0 | |
| Монтаж сэндвич панелей ЗИПС со звукоизоляционным эффектом на подготовленную поверхность | м² | 822 | 0 | |
| Укрепление сантехнической кабины из асбестоцементной плиты (ацэид) | м² | 410 | 0 | |
| Обустройство короба из металла | м² | 350 | 0 | |
| Обустройство короба из дерева | м² | 290 | 0 | |
| Обустройство листов из гипсокартона на готовый короб (1 слой) с одной стороны | м² | 220 | 0 | |
| Обустройство листов из гипсокартона на готовый короб (2 слоя) с одной стороны | м² | 310 | 0 | |
| Облицовка боковых поверхностей листами из ГКЛ на клею (перлфикс) | м² | 320 | 0 | |
| Заделка швов листов из гипсокартона с армированием (унифлот, фугенфюллер) | п.м. | 120 | 0 | |
| Монтаж каркаса из листов гипсокартона (короб сложной геометрической формы с криволинейными элементами) | м² | 1040 | 0 | |
| Монтаж короба из листов из гипсокартона прямоугольной формы для маскировки коммуникаций (труб) | п.м. | 550 | 0 | |
| Декорирование стен вагонкой или пластиковыми панелями на каркас с изготовлением короба | м² | 550 | 0 | |
| Декорирование стен пластиковыми панелями при помощи жидких гвоздей на подготовленную поверхность | м² | 350 | 0 | |
| Установка декоративного уголка, молдинга | п.м. | 100 | 0 | |
| Нанесения финишного слоя штукатурки на оконные, дверные и арочные откосы | п.м. | 650 | 0 | |
| Устройство оконных, дверных, арочных откосов из листов из гипсокартона (монтаж, грунтовка, шпаклевка, шлифовка, покраска) | п.м. | 1000 | 0 | |
| Монтаж малярного уголка с перфорацией | п.м. | 120 | 0 | |
| Обработка стен антисептическими составами | м² | 70 | 0 | |
| Армирование малярной сеткой под шпатлевку | м² | 90 | 0 | |
| Поклейка стеклохолста (паутинка) | м² | 180 | 0 | |
| 2-х слойная грунтовка стен под обои | м² | 50 | 0 | |
| 2-х слойная шпатлёвка стен под обои | м² | 220 | 0 | |
| 3-х слойная грунтовка стен под покраску | м² | 60 | 0 | |
| Шпатлёвка боковых поверхностей в три слоя под покраску | м² | 400 | 0 | |
| Шпатлевка стен сложной геометрической формы под покраску | м² | 580 | 0 | |
| Шлифовка стен | м² | 60 | 0 | |
| Нанесение красящих составов на водоэмульсионной основе (2-3 слоя) на стену | м² | 260 | 0 | |
| Нанесение красящих составов на водоэмульсионной основе (2-3 слоя). В 2 цвета и более, коэффициент 1,2 на стену | м² | 340 | 0 | |
| Нанесение красящих составов, укрупнённая расценка (грунтовка, шпаклёвка, шлифовка, окраска) на стену | м² | 780 | 0 | |
| Оклеивание поверхности бумажными полотнами с подгоном рисунка | м² | 320 | 0 | |
| Оклеивание поверхности бумажными полотнами без подгона рисунка | м² | 280 | 0 | |
| Оклеивание поверхности обоями на виниловой или флизелиновой основе, либо с шелкографией с подгоном рисунка | м² | 320 | 0 | |
| Оклеивание поверхности обоями на виниловой или флизелиновой основе, с шелкографией. без подгона рисунка, стеклообоев | м² | 220 | 0 | |
| Поклейка полотен с текстильной основой | м² | 750 | 0 | |
| Поклейка полотен под окрашивание | м² | 180 | 0 | |
| Оформление бордюров декоративными элементами | п.м. | 120 | 0 | |
| Декорирование поверхностей жидкими обоями на вертикальные тщательно выровненные стены | м² | 680 | 0 | |
| Декорирование многоуровневых конструкций или неровных поверхностей жидкими обоями | м² | 850 | 0 | |
| Оклеивание поверхности фотообоями | м² | 870 | 0 | |
| Оклеивание стен обоями с бамбуковым основанием | м² | 950 | 0 | |
| Облицовка поверхностей покрытиями из деревянных пробок с лакированием | м² | 900 | 0 | |
| Окрашивание поверхностей декоративной краской (по согласованному проекту) | м² | 900 | 0 | |
| Укладка венецианской штукатурки | м² | 1900 | 0 | |
| Монтаж полиуретановой лепнины на боковых поверхностях | п.м. | 200 | 0 | |
| Декорирование лепнины (окрашивание, шлифовка, шпатлевание) | п.м. | 140 | 0 | |
| Укладка кафеля классических размеров (20х30,30х40) на гладкую боковую поверхность | м² | 1100 | 0 | |
| Оформление стен кафелем стандартных размеров (20х30,30х40), укрупнённо-грунтовка, штукатурка, укладка, подрезка, затирка | м² | 2335 | 0 | |
| Оформление стен керамической плиткой крупного формата по подготовленной поверхности | м² | 1300 | 0 | |
| Оформление стен мелкой кафельной плиткой 10х10 или 15х15 по гладкой поверхности | м² | 1350 | 0 | |
| Оформление стен кафелем стандартных размеров по диагонали по гладкой, оштукатуренной поверхности | м² | 1400 | 0 | |
| Оформление стен плиткой из керамогранита по гладкой поверхности | м² | 1300 | 0 | |
| Оформление стен кафелем крупного формата из керамогранита по гладкой, оштукатуренной поверхности | м² | 1600 | 0 | |
| Оформление стен зеркальной плиткой стандартных размеров по гладкой поверхности | м² | 1450 | 0 | |
| Установка зеркал больших размеров на заранее подготовленную оштукатуренную стену с укладкой гидроизоляции | м² | 1675 | 0 | |
| Декорирование стен мозаикой по готовой под отделку поверхности | м² | 1400 | 0 | |
| Декоративное оформление арочных, оконных откосов кафельной плиткой, ширина до 50 см | п.м. | 800 | 0 | |
| Оформление предметов обстановки мозаикой | м² | 1750 | 0 | |
| Декорирование элементами декора нестандартного размера с вплетением узора в плитку, рисунок или настенное панно | шт. | 500 | 0 | |
| Укладка бордюра между полом и стеной или боковой поверхностью и потолком | шт. | 150 | 0 | |
| Отделка стен декоративным камнем (натуральным или искусственным) | м² | 1400 | 0 | |
| Декорирование межплиточных швов | м² | 180 | 0 | |
| Декорирование межплиточных швов затирочным составом из 2-х оттенков | м² | 550 | 0 | |
| Декорирование межплиточных швов мозаики затиркой | м² | 275 | 0 | |
| Запил углов хрупких элементов декора под 45° с обработкой боковых граней | п.м. | 1100 | 0 | |
| Обрезка кафеля нужного размера | п.м. | 310 | 0 | |
| Обрезка плит, изготовленных из керамогранита/мозаики | п.м. | 400 | 0 | |
| Просверливание отверстия в плитке | шт. | 300 | 0 | |
| Монтаж декоративного уголка, раскладка | п.м. | 100 | 0 |
что лучше – черновая отделка или готовый ремонт
Спрос на новостройки в последнее время растет как на дрожжах. Эксперты говорят, что людей все больше привлекают интересные планировки. Да и стоимость квартир в новых домах, как правило, ниже вторичного жилья.
К нам в редакцию обратилась читательница с просьбой рассказать о видах отделки в новостройках. Женщина собралась приобрести недвижимость в строящемся доме и не знает, на что лучше согласиться.
Существует три варианта отделок в новостройках: квартиры без отделки (черновая), квартиры с предчистовой отделкой и, наконец, квартиры с чистовой отделкой.
Отделка черновая
— Отделка черновая содержит обязательный минимум, без которого нельзя сдать дом в эксплуатацию, — рассказывает реставратор высшей категории, строитель Олег Зябнев. — В квартире обязательно должны быть установлены окна, входная дверь, проведены подводы ко всем коммуникациям. Стены чаще всего ограничиваются оштукатуриванием. Стяжки пола может и не быть.
Отдельно расскажем о внутренних стенах. Некоторых застройщики сдают квартиры без перегородок, на порядок снижая, тем самым, стоимость квадратного метра. Речь идет не о свободной планировке, нет. План квартиры есть. Его утверждает БТИ перед вводом жилого дома в эксплуатацию. Просто будущий хозяин квартиры должен своими силами установить стены, строго согласно плану. При этом любые изменения будут расцениваться, как перепланировка.
Квартиры с черновой отделкой, как правило, дешевле. Так называемая скидка на общую стоимость может достигать 10%, считают эксперты. Однако надо понимать, что сразу в такое жилье заселиться нельзя. Это бетонный короб, входя в который понимаешь, что туда еще вкладывать деньги и вкладывать.
Риелторы заметили, что черновую отделку, как правило, предпочитают покупатели элитного жилья. Для них есть все условия, чтобы развернуть индивидуальный авторский дизайн. Как душа пожелает.
Приветствуют данный вид отделки и будущие жители квартир эконом-класса. Люди не хотят переплачивать за муниципальный ремонт от застройщика. А делается он, в основном, из материалов невысокого качества.
Предчистовая отделка
В предчистовую отделку входят все элементы черновой, плюс добавляются подоконники, межкомнатные перегородки, стяжка пола и выравнивание стен и потолков. То есть дольщик получает практически готовую для проживания квартиру. В ней просто надо сделать косметический ремонт. Многие даже заезжают в такое жилье и потихоньку его доводят до ума своими силами.
Из плюсов такой отделки – опять же цена. Финансовый аналитик Алена Кондратьева говорит, что такие квартиры дешевле тех, что с ремонтом на 5-6%. Однако качество материалов тоже может не соответствовать вашим требованиям.
— В первую очередь, надо обращать внимание на стяжку, — продолжает наш эксперт Олег Зябнев. – В ней не должно быть пустот и трещин. Стены – ровные, допускается перепад по вертикали до 3 мм. Проверяйте работоспособность розеток и выключателей. На трубах не должно быть влаги, а с потолка не может сыпаться побелка.
Чистовая отделка или «под ключ»
Квартира «под ключ» — это абсолютно готовое к проживанию жилье. Покупателю, как правило, предлагается отделаный плиткой санузел, комплект сантехники, окна с подоконниками и откосами, обои или покраска стен, линолеум или ламинат, натяжные потолки, межкомнатные двери, минимальный набор бытовой техники, счетчики воды, электроэнергии, газа.
Чистовой вариант отделки в новостройках, может предлагаться от эконом до комфорт-класса. Различия могут быть только в качестве и уровне применяемого для отделки материала.
Такой вариант подходит тем, кто не хочет заморачиваться на ремонте. Квартиры «под ключ» также пользуется спросом у покупателей эконом-жилья. Это снижает их затраты на ремонт. Чистовая отделка популярна и у тех, кто покупает квартиру впервые и до вселения в новый дом вынужден снимать.
— И у чистовой отделки есть свои нормы, — добавляет наш эксперт. – Допустимое отклонение стяжки от плоскости – от 2 до 6 мм. Толщина каждого слоя при оштукатуривании должна соответствовать установленным нормативам (обрызг – 5, грунт из цемента – 5, из извести и гипса – 7, накрывка – от 2 до 7 мм. При поклейке обоев важно обращать внимание и на нанесение клеевого состава, чтоб он был без пропусков и наплывов.
Что все-таки выгоднее
Большинство экспертов считают, что приобрести недорогую квартиру с чистовой отделкой выгоднее, чем покупать голые стены. На ремонтные компании зачастую можно потратить больше денег.
Но если же вы покупаете недвижимость и не спешите с переездом, то черновой вариант – один из оптимальных. Ремонт можно сделать для себя. Как пожелаете.
| Прихожая, 4,99 м2 | ||||
|---|---|---|---|---|
| Монтажные работы. Полы | ||||
| Устройство стяжки до 5 см. (с устройством маяков) | м2 | 5 | 450 | 2250 |
| Укладка плитки на пол | м2 | 5 | 550 | 2750 |
| Облицовка плинтуса керам.плиткой | п.м | 6 | 400 | 2400 |
| Монтажные работы. Стены | ||||
| Грунтовка стен на 1 раз | м2 | 32 | 40 | 1280 |
| Штукатурка (выравнивание стен) | м2 | 32 | 400 | 12800 |
| Шпатлевка стен под покраску | м2 | 32 | 280 | 8960 |
| Шлифовка стен под покраску | м2 | 32 | 50 | 1600 |
| Окраска стен на 2 раза | м2 | 32 | 220 | 7040 |
| Монтажные работы. Потолки | ||||
| Монтаж потолка (ГКЛ) 1 уровень | м2 | 2 | 550 | 1100 |
| Монтаж потолка (ГКЛ) 2 уровень | м2 | 3 | 800 | 2400 |
| Устройство криволинейных боковин из ГКЛ | п.м. | 4 | 850 | 3400 |
| Грунтовка криволинейных боковин на 1 раз | п.м. | 4 | 60 | 240 |
| Шпатлевка и шлифовка криволинейных боковин | п.м. | 4 | 370 | 1480 |
| Оклейка криволинейных боковин обоями | п.м. | 4 | 250 | 1000 |
| Окраска криволинейных боковин на 2 раза | п.м. | 4 | 270 | 1080 |
| Монтаж перфорированного уголка по криволинейным поверхностям | п.м. | 4 | 100 | 400 |
| Шпатлёвка и шлифовка потолка | м2 | 5 | 330 | 1650 |
| Проклейка потолка армировочной сеткой | м2 | 5 | 140 | 700 |
| Окраска потолка на 2 раза | м2 | 5 | 220 | 1100 |
| Совмещенный санузел, 2,9 м2 | ||||
| Монтажные работы. Полы | ||||
| Устройство стяжки до 5 см. (с устройством маяков) | м2 | 3 | 450 | 1350 |
| Устройство гидроизоляции сухими смесями | м2 | 3 | 350 | 1050 |
| Укладка плитки на пол | м2 | 3 | 550 | 1650 |
| Монтажные работы. Стены | ||||
| Грунтовка стен на 1 раз | м2 | 16 | 40 | 640 |
| Штукатурка (выравнивание стен) | м2 | 16 | 400 | 6400 |
| Облицовка стен каф.плиткой | м2 | 16 | 650 | 10400 |
| Монтаж уголка пластикового по плитке | п.м. | 10 | 50 | 500 |
| Затирка швов плитки | м2 | 16 | 50 | 800 |
| Монтаж керамического бордюра | п.м. | 18 | 200 | 3600 |
| Монтажные работы. Потолки | ||||
| Монтаж потолка (ГКЛ) 1 уровень | м2 | 3 | 550 | 1650 |
| Монтаж потолка (ГКЛ) 2 уровень | м2 | 1 | 800 | 800 |
| Устройство криволинейных боковин из ГКЛ | п.м. | 3 | 850 | 2550 |
| Грунтовка криволинейных боковин на 1 раз | п.м. | 3 | 60 | 180 |
| Шпатлевка и шлифовка криволинейных боковин | п.м. | 3 | 370 | 1110 |
| Оклейка криволинейных боковин обоями | п.м. | 3 | 250 | 750 |
| Окраска криволинейных боковин на 2 раза | п.м. | 3 | 270 | 810 |
| Монтаж перфорированного уголка по криволинейным поверхностям | п.м. | 3 | 100 | 300 |
| Шпатлёвка и шлифовка потолка | м2 | 3 | 330 | 990 |
| Проклейка потолка армировочной сеткой | м2 | 3 | 140 | 420 |
| Шпатлёвка и шлифовка потолка под покраску | м2 | 3 | 380 | 1140 |
| Окраска потолка на 2 раза | м2 | 3 | 220 | 660 |
| Студио, 18,7 м2 | ||||
| Монтажные работы. Полы | ||||
| Устройство стяжки до 5 см. (с устройством маяков) | м2 | 19 | 450 | 8550 |
| Облицовка пола керамогранитом | м2 | 19 | 550 | 10450 |
| Монтаж плинтуса напольного пластикого | п.м | 17 | 80 | 1360 |
| Монтажные работы. Стены | ||||
| Грунтовка стен на 1 раз | м2 | 39 | 40 | 1560 |
| Штукатурка (выравнивание стен) | м2 | 39 | 400 | 15600 |
| Шпатлевка стен под покраску | м2 | 39 | 280 | 10920 |
| Шлифовка стен под покраску | м2 | 39 | 50 | 1950 |
| Окраска стен на 2 раза | м2 | 39 | 220 | 8580 |
| Монтажные работы. Потолки | ||||
| Монтаж потолка (ГКЛ) 1 уровень | м2 | 10 | 550 | 5500 |
| Монтаж потолка (ГКЛ) 2 уровень | м2 | 9 | 800 | 7200 |
| Устройство криволинейных боковин из ГКЛ | п.м. | 12 | 850 | 10200 |
| Грунтовка криволинейных боковин на 1 раз | п.м. | 12 | 60 | 720 |
| Шпатлевка и шлифовка криволинейных боковин | п.м. | 12 | 370 | 4440 |
| Оклейка криволинейных боковин обоями | п.м. | 12 | 250 | 3000 |
| Окраска криволинейных боковин на 2 раза | п.м. | 12 | 270 | 3240 |
| Монтаж перфорированного уголка по криволинейным поверхностям | п.м. | 12 | 100 | 1200 |
| Выравнивание потолка до 3х см. (штукатурка) | м2 | 19 | 320 | 6080 |
| Шпатлёвка и шлифовка потолка | м2 | 19 | 330 | 6270 |
| Проклейка потолка армировочной сеткой | м2 | 19 | 140 | 2660 |
| Окраска потолка на 2 раза | м2 | 19 | 220 | 4180 |
| Прочие работы | ||||
| Электромонтажные работы | ||||
| Монтаж провода до 2,5 кв.мм. открыто | п.м. | 250 | 100 | 25000 |
| Монтаж эл.точек по бетону | шт | 24 | 550 | 13200 |
| Монтаж вентилятора | шт | 1 | 300 | 300 |
| Монтаж люстры с подключением | шт | 3 | 500 | 1500 |
| Монтаж светильника с подключением | шт | 14 | 350 | 4900 |
| Сантехнические работы | ||||
| Врезка в магистраль | шт | 2 | 600 | 1200 |
| Монтаж труб канализации в штрабе(кирпич,гипс) | шт | 6 | 420 | 2520 |
| Монтаж вентиля | шт | 2 | 300 | 600 |
| Монтаж фильтров грубой очистки воды | шт | 2 | 200 | 400 |
| Установка счетчиков ХВС,ГВС | шт | 2 | 1400 | 2800 |
| Устройство утеплителя трубы | п.м. | 8 | 250 | 2000 |
| Установка ванны | шт | 1 | 1200 | 1200 |
| Установка полотенцесушителя | шт. | 1 | 2500 | 2500 |
| Установка раковины | шт. | 2 | 1200 | 2400 |