Апартаменты или квартира: в чем разница?

Сегодня апартаменты можно найти не только в люксовом сегменте – предложений на рынке появляется все больше. Апартаменты пользуются спросом и стали доступны широкому кругу покупателей. Однако приобретение подобной недвижимости таит в себе массу особенностей.

Первый вопрос, который возникает у обывателя – что такое апартаменты? Многие не знают, что от квартир их отличает ряд важных деталей. И если раньше апартаментами считались большие квартиры-студии, то сейчас этот вид жилья приобретает более точные правовые черты, и апартаменты можно найти и по 30 кв. метров. По сути, это тот же отель, в котором можно купить номер с кухней, и в стоимость которого входит отельная инфраструктура. Здесь уже могут быть места для отдыха, фитнес-залы, рестораны и СПА, а также офисные помещения и конференц-залы, отмечают специалисты компании «Азбука Жилья». Апартаменты – это нежилые помещения, теоретически это коммерческая недвижимость. Именно поэтому многие апарт-комплексы – это переоборудованные офисные здания. В Москве, в районах, где застройка жилых объектов запрещена, вполне законно можно построить апартаменты и продавать их в качестве помещений для проживания. Прописаться в таком месте не получится, а вот сделать временную регистрацию можно, и то не везде и не всегда. То есть главное различие апартаментов и квартир в России – разный юридический статус.

Третьякова ДарьяРуководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»

Впрочем, владельцев апартаментов прописка мало интересует, отмечают аналитики Hospitality Income. Как правило, такие объекты покупаются как второе или третье жилье для состоятельных людей. Обычно дорогие апартаменты приобретают сотрудники иностранных компаний, топ-менеджеры, бизнесмены – для них важно месторасположение и гостиничный сервис, отмечает руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Третьякова Дарья. К тому же статус нежилого помещения позволяет владельцам апартаментов регистрировать юридические лица, что может быть удобным для компании.

Елена ЛысенковаГенеральный директор компании Hospitality Income

Из минусов можно выделить расходы на эксплуатацию и повышенный налог. Сегодня на апартаменты он в пять раз больше, чем на квартиру, а ежемесячные платы за сервис могут варьироваться от 15 до 40 тыс. в месяц и более. Зато стоят апартаменты значительно дешевле – на 15-20% ниже квартир того же уровня. Во многом это обусловлено отсутствием инфраструктуры – девелопер не обязан строить поликлиники, детские сады и школы, как это делается в случае с квартирами. Например, центр Москвы испытывает напряженность – школы и сады переполнены, а количество апарт-комплексов растет. К тому же у таких объектов могут отсутствовать парковочные места, что также увеличивает нагрузку на городскую инфраструктуру.

Несмотря на незначительные недостатки, апартаменты обладают рядом важных достоинств. И тут уже, как говорится, дело вкуса и приоритетов: отталкиваться в выборе нужно от того, с какой целью приобретается жилье. По оценкам специалистов Hospitality Income Consulting, в ближайшие три года спрос на апартаменты будет только расти.

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

Апартаменты и квартира — в чем разница и недостатки

Казалось бы, что может быть проще, чем купить недвижимость? Просто выбираешь понравившийся вариант, оплачиваешь и наслаждаешься. Однако на рынке недвижимости новичок может не просто «заплутать», но и совершить роковую ошибку, выбрав тип собственности, не удовлетворяющий потребности. Сегодня вместе с редакцией Homius.ru детально рассмотрим, апартаменты и квартира – в чём разница, и какой тип недвижимости лучше приобрести.

Содержание статьи

Апартаменты – что это значит

Помимо привычных однушек, двушек и трёшек, на рынке появились такие объекты недвижимости, как студии или апартаменты. Многие не понимают, что это такое, и что из себя такая недвижимость представляет. А разница между апартаментами и квартирой заключается в том, что апартаменты являются нежилыми помещениями. Они служат для административных задач, зачастую попадают под помещения «гостиниц».

Плюсы и минусы апартаментов

Основным нюансом является то, что апартаменты − коммерческое нежилое помещение. Поэтому там нельзя получить прописку, что является минусом. Из-за этого невозможно устроиться на работу (так как нет прописки), прикрепиться к поликлинике по месту жительства, устроить детей в садик или школу.

Если рассматривать такую форму недвижимости, в точки зрения сдачи его, то её приобретение − одни преимущества, так как стоимость покупки ниже, а сдавать можно по рыночной цене. Как говорится, бизнес и ничего личного.

В чём отличие квартиры от апартаментов, с точки зрения законодательства

Рассмотрим основные аспекты, указывающие на юридическую разницу апартаментов и квартиры. Ведь именно от них зависит условия будущей сделки.

Почему невозможна постоянная прописка в апартаментах

Апартаменты являются коммерческой недвижимостью. Чаще всего они располагаются на первых этажах в жилых зданиях. Но большая часть людей приобретает их для проживания. С точки зрения законодательства, нет точной формулировки апартаментов, поэтому фактически недвижимость попадает под разряд административных зданий. В данном помещении нельзя прописаться, но временное проживание допускается. Фактически это коммерческий фонд с возможностью проживания.

Различия в требованиях к застройщику по возведению объектов социального назначения

Зачастую именно в новых домах и продаётся такая недвижимость по весьма привлекательной стоимости. Поэтому и возникают вопросы, что такое апартаменты в новостройках, и стоит ли их приобретать?

Если говорить о строительстве апартаментов в сравнении с обычными квартирами, то первые строить проще, но только с точки зрения документации. Гораздо более простое оформление, облегчённые требования, возможность продажи недвижимости до окончания работ в полном объёме. С технической точки зрения, различий практически нет. Отличается только то, что в апартаментах лояльное отношение к планировке, а точнее, она во многих случаях свободная.

Налог на апартаменты

Налог на квартиры гораздо ниже, чем на апартаменты. На первые налог доходит до 0,3% (от кадастровой цены), а вот на вторые достигает 2%. Риелторы утверждают, что он будет ниже, так как площади помещений несравнимы, но это не так. При равной площади налог на апартаменты будет выше.

Помимо налога на имущество, цены за коммунальные услуги будут на треть выше. Вам придётся переплачивать за электроэнергию, газ, воду, отопление. Так как, по закону, это не жилое помещение, а коммерческое.

Разница в использовании государственных субсидий при доходе ниже среднего и инвалидности

Помещение не является жилым, поэтому субсидии, льготы при любом достатке на него не распространяются. Одним из плюсов является то, что при судебных исках апартаменты не могут взыскать. Даже в тех случаях, если они являются единственным жильём у семьи. Закон о субсидиях и имущественные вычеты также не относятся к апартаментам, так как неприменимы к нежилым помещениям.

Отличия налога на апартаменты и квартиры в настоящее время и перспективе

Владельцам квартир можно делать перепланировку, не затрагивая конструктивные узлы и несущие стены. Это относится и к владельцам апартаментов. Но разница заключается в том, что ко вторым применяются дополнительные нормы, связанные с коммерческой недвижимостью.

Но если следовать букве закона, разрешение на перепланировку в обоих случаях нужно получать в соответствующей инстанции. Но в случае с квартирой, поскольку доступ в неё ограничен, перепланировку может и вовсе не заметить контролирующий орган. А вот с апартаментами, поскольку это коммерческий продукт, может выйти накладка в виде неожиданной проверки по обращению внимательных граждан.

Можно ли апартаменты перевести в жилой фонд

Теоретически, такое вполне возможно, но мороки будет довольно много. Для начала нужно убедиться в том, можно ли вообще переводить это помещение в другой статус. Если такие помещения находятся в промышленной зоне или на производстве, то перевод будет невозможен. Для получения разрешения апартаменты должны пройти норму по прониканию солнечного света вовнутрь. Это называется инсоляция. Помимо этого, есть ряд других процедур, таких как подвод коммуникаций к помещению.

Почему апартаменты дешевле квартир

Зачастую тезис «апартаменты дешевле» является заблуждением. В одном районе, особенно ближе к центру города, цена на них будет выше, чем на квартиры. Она возрастает на 30-35% от обычной цены квартиры в том же доме. Это связано с тем, что апартаменты − коммерческая нежилая недвижимость, и в ней допускается размещение фитнес-залов, магазинов, салонов красоты и прочих.

В связи с расположением апартаментов элитного уровня, их цена будет равна стоимости квартиры. Это относится не к помещениям в спальных районах, а к тем, что располагаются в бизнес-центрах на последних этажах. Их цена не меняется даже во время кризиса и общего снижения цен на недвижимость.

Чем апартаменты отличаются от студии

Фактически, это вопрос о том, чем отличается жилое помещение от нежилого. Обязательным требованием, согласно СНИПу и ГОСТу, к жилым помещениям является присутствие необходимых коммуникаций: электроэнергия, водоснабжение, водоотведение (канализация), отдельный доступ в помещение (индивидуальный вход), а также разделение помещений разного класса стенами или перегородками.

Касательно разделения, всегда должен быть изолирован санузел. Если в квартире присутствует изоляция санузла, но остальные помещения объединены (спальная комната, пищеблок), то квартира получает статус студии. Очень часто за студию выдают однокомнатную квартиру, в которой сделали перепланировку и снесли перегородку кухонную. Фактически, это, по закону, является студией, но там тогда не должно быть коридора как такового.

Студии бывают разными, это не простая тесная однушка, как думают многие. Площадь таких помещений может равняться площади двух- или даже четырёхкомнатных квартир. Просто появляются зоны под те или иные цели. Такой вид недвижимости очень распространён в странах с богатой экономикой. Студии зачастую покупают люди, не обременённые детьми или родственниками, требующими проживания вместе с собственником. Это считается жильём молодых. Цена на такие квартиры на 20-30% ниже рыночной, без учёта этажа, на котором они расположены. Конечно, студию легко переделать под обычную квартиру, заново построив перегородки в ней.

Если говорить об апартаментах, то в них может быть всё то же самое, что и в обычной квартире или студии. Если такая недвижимость располагается в нормальных районах, присутствуют все необходимые коммуникации, и нет ограничения на регистрационные действия, то переоформить из нежилого на жилое помещение будет гораздо быстрее.

Стоит ли покупать апартаменты, с точки зрения эксперта

При покупке помещений данного типа стоит учитывать нюансы, описанные выше. Если не требуется прописка, а помещение нужно вам только из-за удобства расположения или статуса, тем более что коммуналка не пугает, то можете смело приобретать. Перевод в жилой фонд пусть и возможен, но на практике случаев довольно мало. Связано это с требованиями к помещению, описанными в предыдущем пункте.

Сколько стоят апартаменты при аренде помещений

При аренде апартаментов ценник будет чуть выше, чем у обычных квартир, примерно на 20%. Связано это с тем, что они располагаются в престижных районах, где жилой собственности практически нет. Но это на руку тем, кто работает в этом районе и не желает тратить несколько часов на дорогу до дома. Кто живёт или жил в больших городах, поймёт, что в некоторых случаях лучше приплатить за аренду жилья и добираться домой с большим удобством, чем тратить те же деньги на проезд (бензин) + стоять в пробках и просыпаться ни свет, ни заря, чтобы не опоздать на работу.

К тому же все коммунальные платежи будут выше, а получить прописку будет невозможно. Конечно, если вопрос денег и прописки не интересует, как и покупка этой недвижимости, то аренда для арендодателя ничем отличаться не будет от аренды квартиры. В этом видео вы найдёте полезные советы о том, как правильно выбрать апартаменты и чем они отличаются от квартиры

Если у вас есть собственный взгляд на этот вопрос, или вы сталкивались с оформлением документов на апартаменты, расскажите об этом другим читателям нашего онлайн-журнала.

ПланировкиДом или многоуровневая квартира? Таунхаус − что это такое и насколько это выгодно

ПланировкиИз прозы в жизнь: фото домов с мезонином в современном мире

Понравилась статья? Сохраните, чтобы не потерять!

ВОЗМОЖНО ВАМ ТАКЖЕ БУДЕТ ИНТЕРЕСНО:

🏠 Чем отличаются апартаменты от квартиры

«Экспресс газета» отвечает на актуальные, неудобные и неожиданные вопросы. Сегодня эксперт расскажет, чем отличаются апартаменты от квартиры и таунхауса.

Для многих людей апартаменты — относительно новое понятие и тренд на рынке недвижимости. Как вид жилого помещения они стали невероятно популярны в крупных мегаполисах, и все благодаря ценам на первичном рынке.

В среднем они стоят на 15-20% меньше, чем квартиры. Еще один популярный сейчас вид жилья — таунхаус — гибрид загородного дома и квартиры. Чем отличаются апартаменты и таунхаус от квартиры, расскажет наш эксперт.

В отличие от квартиры и таунхауса апартаменты — нежилое помещение

— На современном рынке недвижимости квартира — не единственный вариант жилья. Составить конкуренцию ему могут апартаменты и таунхасы. Однако, при ближайшем рассмотрении оказывается, что их покупка связана с множеством проблем. Особенно это касается апартаментов.

Согласно Жилищному кодексу РФ:

• Квартира — это обособленное помещение в многоквартирном доме, которое состоит из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, то есть туалета, ванной и так далее.
• Апартаменты — жилое помещение, которое предназначено для временного проживания. Они могут проектироваться в виде гостиничных номеров или квартирного типа.
• Таунхаус — комплекс малоэтажных блокированных домов. Это тип малоэтажной жилой застройки, при котором расположенные в ряд однотипные жилые дома блокируются друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких домов имеет отдельный вход, небольшой палисадник и иногда гараж.

Разница этих видов недвижимости в том, что квартира и таунхаус — жилые помещения, а апартаменты — нежилое.

В жилых домах можно регистрироваться постоянно, то есть «прописаться», а в нежилых — только временно. Но даже временная регистрация возможна не во всех апартаментах, а только в тех, которые являются по документам жилыми помещениями и расположены в зданиях со статусом «гостиница».

Однако на практике все значительно сложнее, поскольку исходя из ст. 16 ЖК РФ, существующий порядок регистрации права собственности не предусматривает возможности отнесения апартаментов в составе гостиничных комплексов к категории жилых помещений.

Соответственно, в качестве единственного жилья апартаменты вряд ли подойдут. Ведь по документам у вас не будет никакого жилья, а значит, вы не сможете прикрепиться к больнице или отдать ребенка в школу.

В таунхаусе зарегистрировать на постоянной основе можно, но «загвоздка» в том, что они могут быть оформлены не только в виде квартир или жилых домов, но и доли в общем имуществе.

Апартаменты отличаются от квартиры и таунхауса тем, что могут строиться в зонах, непригодных для жилья

Проживание в зданиях с апартаментами не безопасно, потому что к строительству объектов нежилого фонда (а апартаменты относятся к категории нежилых помещений) предъявляются менее строгие требования по сравнению с многоквартирными домами. Зачастую апартаменты даже строятся в зонах, которые не предусмотрены для жилой застройки.

• При строительстве зданий с апартаментами не обеспечиваются в полной мере требования санитарной, экологической, противопожарной безопасности, предусмотренные для жилых помещений.
• Застройщик апартаментов не обязан обеспечить территорию застройки объектами социальной инфраструктуры. В результате поблизости у вас может не оказаться ни одной школы или больницы, а те, что есть, будут испытывать повышенную нагрузку.
• Для апартаментов не работают нормы, предназначенные для жилых помещений. Вы никак не сможете повлиять на соседей, которые закатили вечеринку до утра или делают ремонт по воскресеньям.
• Расходы на содержание апартаментов существенно выше, чем расходы на содержание жилых помещений, так как оплата коммунальных услуг в здании с апартаментами осуществляется по тарифам, установленным для коммерческих и нежилых помещений в соответствии с договорами, заключенными управляющей компанией.
• Иски граждан, пытающихся оспорить существующие тарифы, суды, как правило, отклоняют. Потому что у жильцов апартаментов нет предусмотренных законодательством гарантий предоставления коммунальных услуг.
• Статус апартаментов как нежилого помещения также автоматически увеличивает размер налога на имущество.
• Наконец, при приобретении апартаментов на первичном рынке добавляются новые риски. Если сделка заключена по предварительному договору, то человек зачастую регистрирует свое право собственности по решению суда. И если объект не построен, имеет право потребовать вернуть денежные средства и убытки. Но если продавец объявляет себя банкротом, то ни денег, ни жилья вы не получите.

Что выбрать квартиру или апартаменты: в чем заключается разница

Рынок жилого и коммерческого типа недвижимости в Москве весьма обширен. Предлагая клиентам жилую недвижимость, риелторы зачастую обычную квартиру называют апартаментами. Данный термин на самом деле является символом успеха и богатства. Есть ли хоть что-то общее в этих двух понятиях: квартира и апартаменты? Ведь даже при поверхностном взгляде без труда можно определить, что это два абсолютно разные понятия.

Мы рассмотрим, в чем заключаются отличия апартаментов от квартиры. Также выясним, насколько существенными являются эти различия и почему нужно четко разграничивать два этих понятия. Итак, апартаменты и квартира: в чем разница?

Что представляет собой квартира?

Квартира представляет собой тип обособленной недвижимости, которая используется не только для постоянного проживания, но и для сдачи ее в аренду.

В квартире должен быть предусмотрен отдельный вход. И к тому же она должна быть полностью приспособлена к нормальным условиям жизни. А именно: наличие необходимых коммуникаций, отопления, канализации и водопровода.

Предложений по продаже недвижимости, принадлежащей к жилому фонду, на российском рынке встречается множество. Это:

• недвижимость в новостройках,
• недвижимость на вторичке.

Объекты, выставленные на продажу, могут находиться в отличном состоянии, хорошо отремонтированы, но, в большинстве случаев не меблированы.

Апартаменты: что они собой представляют

Данный вид представляет собой жилье с современными коммуникациями, обставленное дорогой мебелью из элитных сортов древесины и расположенное в гостиничном комплексе. Это — элитная арендная недвижимость с повышенным уровнем комфорта, используемая для временного проживания состоятельных гостей.

К ключевым характеристикам данного типа жилья относится стильный и современный дизайн, а также наличие бытовых и технических коммуникаций. Проживание в апартаментах

Комплекс работ включает в себя: уборку помещения, замену белья, предоставление парковки, наличие охраны, наличие салонов красоты и прочих объектов инфраструктуры. Данный вид недвижимости пользуется огромной популярностью в курортных городах, Москве и других крупных городах.

Довольно часто состоятельные граждане предпочитают приобретать апартаменты недалеко от места работы с целью экономии времени.

Возводят комфортабельные апарт-отели, как правило, неподалеку от моря либо вблизи деловых центров. На сегодняшний момент покупателям предлагается несколько видов апартаментов, самыми распространенными среди них считаются объекты с одной спальней и западные варианты «студио», где гостиная объединена с кухней. На рынке жилья можно встретить объекты с 2- и 3-спальными комнатами, и даже многоуровневые апартаменты.

Разница между квартирой и апартаментами заключается лишь в том, что при покупке апартаментов покупатель получает жилье, в котором произведен современный ремонт, установлена стильная и изысканная мебель и встроенная техника.

Апартаменты и их юридический статус

В законодательстве Российской Федерации термин «апартаменты» не существует. В то же время такому понятию, как «жилое помещение» дано весьма широкое определение. Законодательством признается отдельное помещение, которое входит в состав недвижимого объекта, пригодное для постоянного проживания и отвечающее всем установленным санитарным, техническим и прочим эксплуатационным нормативам.

Законодательство в качестве жилой недвижимости предусматривает следующие виды помещений:

• дом,
• квартира,
• комната или доля.

Термин «апартамент» не имеет никакого отношения к жилой недвижимости. Простыми словами, он представляет собой жилое помещение в нежилом здании.

Чем отличаются квартиры от апартаментов

Апартаменты не относятся к жилому фонду, следовательно, возводить их можно в любом здании, например, в здании, предназначенном под офисы. А квартиры должны в обязательном порядке принадлежать к жилому фонду. К тому же есть различия между этими двумя понятиями в других плоскостях:

• согласно требованиям Госстандарта площадь апартаментов должна быть от 40 м2, с количеством комнат от 2 и более,
• в обязательном порядке должны присутствовать помещения под санузел и кухню.

К квартире подобного рода требования не предъявляются. Квартира может быть и вовсе однокомнатной, причем с существенно меньшей площадью.

Более детально рассмотрим каждое отличие апартаментов от квартиры

Стоимость. По словам экспертов рынка недвижимости, стоимость апартаментов, как правило, ниже цены на аналогичную квартиру в среднем на 10–15%, но при этом расходы на эксплуатацию жилья будут выше. Обусловлено это тем, что цены на коммунальные услуги для владельцев данного типа жилья значительно выше их стоимости для владельцев жилой недвижимости.

Например, в апартаментах цены на услуги отопления выше на 20-30%, на услуги водоснабжения и водоотведения – в среднем на 12-25%. Нужно учитывать, что на стоимость услуг ЖКХ влияет не только региональная расположенность, но и тип соединения инженерных коммуникаций с сетями ресурсоснабжающих организаций. Если поставка услуг осуществляется через посредников, платить за них придётся ещё больше.

Учитывая, что апартаменты не входят в состав жилой недвижимости, у собственника не будет возможности оформить на объект субсидию на оплату коммунальных услуг. Потому что размер их суммарного ежемесячного дохода за последние 6 месяцев не будет превышать установленного норматива. К тому же их собственники не имеют права на получение льгот, регламентированным Жилищным кодексом.

Чем отличаются апартаменты от квартиры, кроме стоимости: особенности при регистрации

Покупая квартиру, собственник сможет в ней прописаться. Оформить регистрацию по месту жительства в апартаментах невозможно по той причине, что по юридическим нормам жильем такая недвижимость не является. Что касается вопроса о возможности получения временной регистрации, он до сих пор остается непонятным, несмотря на то, что прямого запрета на осуществление такого права у собственников апартаментов, приобретенных в апарт-отелях или гостиницах, не существует.

Отсутствие объектов социальной значимости

Если вы до сих пор не можете определиться, что лучше купить, обычную квартиру или апартаменты, то должны учитывать, что застройщик апартаментов в отличие от жилых домов не несет обязательств по возведению объектов социальной инфраструктуры. В большей степени данным фактором объясняется относительная дешевизна апартаментов. Как правило, застройщики гостиничных комплексов не занимаются возведением дошкольных, школьных и лечебных учреждений. А риелторы обычно эту проблему совсем не поднимают или уверяют клиентов, что строительство апарт-отелей осуществляется лишь в тех районах, где уже устоявшаяся инфраструктура. И об этом не стоит забывать.

В Москве и других крупных городах строительство подобных комплексов осуществляется значительно в больших объемах. Следовательно, социальные объекты не в каждом районе смогут обеспечить увеличение незарегистрированных граждан. Руководство градостроительного департамента города Москвы планирует утвердить закон о строительных нормах, которые обязывали бы застройщика возводить объекты инфраструктуры параллельно с возведением гостиничных комплексов. Однако не исключено, что в связи с подобными нововведениями стоимость апартаментов увеличится до стоимости квартир.

В чем еще заключается отличие апартаментов от квартир?

Нет необходимости в получении разрешения на перепланировку апартамента. Если нужно осуществить перепланировку, владельцу для этого не понадобится разрешение. Но это только на тот случай, если изменения не будут нести конструктивных перемен и не повлияют на степень надежности и безопасности всего здания в целом.

Однако если отсутствие разрешений способствует упрощению проведения перепланировки, то возникает множество сложностей в организационных особенностях функционирования подобного типа зданий.

Какие могут возникнуть сложности в управлении помещением нежилого типа. А также какова разница в сумме налога на имущество?

Согласно Жилищному кодексу, технические помещения в многоквартирных жилых домах — подвалы, чердачные помещения — являются долевой собственностью владельцев данных помещений. Что касается апартаментов, в данном случае такая норма не предусмотрена. Приобретая такое жилье, вы должны помнить, что право собственности на другие помещения здания и инженерные сети принадлежат застройщику. Соответственно, он может владельцам навязывать различные услуги выгодной ему управляющей компании.

Кроме того, в 2015 году был принят закон, согласно которому расчет налога на недвижимое имущество будет осуществляться на основании кадастровой стоимости. И если налоговая ставка на объект будет составлять 0,1%, то апартаменты будут облагаться по весьма высокой ставке.

Чем отличаются апартаменты от квартиры?

Чем отличаются апартаменты от квартиры?

Мода на элитную недвижимость сегодня стала мейнстримом, и все обеспеченные люди могут себе позволить покупку не стандартных квадратных метров в перенаселенной многоэтажке, а стильных апартаментов. На рынке современной недвижимости часто можно встретить объявления об их продаже, которые могут заинтересовать покупателя привлекательными ценами.

Квартира

Давайте рассмотрим апартаменты или квартира: в чем разница и что предпочесть. Квартира – это структурно обособленная разновидность недвижимости, которую можно применить как для проживания на постоянной основе. Она имеет определённый набор коммуникаций для жизни, а также свой собственный вход. Исходя из этого можно сказать, что этот объект относится к жилому фонду. Конечно, квартиры различаются планировкой, жилой площадью, количеством комнат, видом здания и прочими характеристиками. Можно купить первичное или вторичное жилье.

Апартаменты

Теперь разберем, чем отличаются апартаменты от обычной квартиры. Этот объект недвижимости возник сравнительно недавно, но быстро стал достаточно популярным. Многие клиенты считают, что это роскошное жильё класса люкс, отличие которого от квартиры заключается в размерах, планировке, оснащении. На самом деле это недвижимость, которая классифицируется как нежилой фонд. Это основной критерий, чем отличаются апартаменты от жилья.

Апартаменты – это выбор тех, кто предпочитает свободу и оригинальность. Став обладателем шикарной недвижимости в элитном районе, хозяин сможет наслаждаться такими бонусами красивой жизни:

1. Уникальное расположение комплекса и апартаментов.
2. Интересная архитектура и оригинальные варианты планировки, которые зачастую невозможно реализовать в стандартной квартире. Кроме этого, вы всегда сможете перепланировать апартаменты в соответствии со своими предпочтениями без особенных сложностей.
3. Несомненным плюсом является наличие определённых услуг, которые нехарактерны для жилого фонда. К ним относятся администрация, охранная служба, консьерж, холл с зоной рецепции, а также многое другое.

Можно стать обладателем модного вида недвижимости, который кроме всего прочего весьма комфортный и ориентированный на покупателя. Поддерживая мировую тенденцию рынка недвижимости, все большее количество успешных современных предпринимателей и людей с большим достатком, становятся владельцами элитных апартаментов.

Чем отличаются апартаменты от квартиры

Изначально апартаменты в основном считались жильем класса «люкс», однако вот уже несколько лет как апартаменты предлагают как в дорогих районах, так и не очень, в ЖК разной категории (и в бизнес-уровня и эконом). Площадь апартаментов также варьируется от небольших студий до весьма больших площадей. Так в чем же их разница от квартир?

Назначение 

Дело в том, что апартаменты не относятся к категории «жилая недвижимость». В свидетельстве на собственность такие помещения имеют статус «Нежилое помещение». Таким образом, апартаменты могут находиться в гостиницах, офисных зданиях, многофункциональных комплексах и т. д. В отношении апартаментов действуют совершенно другие нормы и правила, нежели для жилых помещений.

Цена приобретения

Апартаменты стоят, обычно, ниже жилой недвижимости. Объясняется это тем, что в обязанности застройщика апартаментов, не входит создание инфраструктуры (детских садов, школ, поликлиник и т. д.).

В настоящий момент идет обсуждение вопроса, чтобы обязать застройщиков апартаментов, создавать всю необходимую инфраструктуру. В этом случае, стоимость апартаментов и жилой недвижимости сравняется.

Регистрация 

Вопрос прописки в апартаментах по-прежнему остается открытым. В настоящее время в апартаментах возможна только временная регистрация. Вот уже несколько лет на законодательном уровне решают этот вопрос, но пока результата нет.

Организационные вопросы

Собственникам апартаментов не принадлежит право собственности на остальные помещения нежилого здания (подвалы, чердаки, технические помещения, инженерные сети и т. п.) (в отличие от собственников жилого здания, которым здание принадлежит целиком). Таким образом, застройщик имеет возможность выбрать управляющую компанию самостоятельно, без согласования с жильцами.

Коммунальные услуги

Необходимо учитывать, что собственники апартаментов платят за коммунальные услуги, больше чем собственники жилья, так как тарифы ЖКХ для нежилых помещений в среднем выше, чем для жилых, на 10–15%. Кроме того, собственникам апартаментов не полагаются льготы, которые положены собственникам жилых помещений.

Перепланировка

В отличие от жилых помещений, на проведение перепланировки в апартаментах не нужно получать разрешение (при условии, что не затронуты несущие конструкции, и произведенная перепланировка не создает угрозу безопасности здания.)

Местоположение и инфраструктура

Чаще всего апартаменты строятся рядом с деловой частью города. Именно местоположение и является для многих покупателей значимым критерием для приобретения апартаментов. Близость к работе, наличие в комплексе ресторанов, фитнес-центров, салонов, охраны, мест для парковки и прочих различных объектов инфраструктуры, присущих гостиничным комплексам, бизнес-центрам и является большим плюсом для занятых людей, склонных экономить свое время и ценящих комфорт.

Чем отличаются апартаменты от квартир? Особенности апартаментов в СПб

Новое явление на строительном рынке России

Апартаменты – это жилое пространство европейского формата. Сегодня оно становится все более популярным в России. Фактически это гостиничный номер, который можно купить с целью проживания, либо для сдачи в аренду. В зависимости от планировки апартаменты могут включать одну или несколько спален, зону гостиной или рабочий кабинет,кухню, санузел и т.д.

Характерное отличие апартаментов от квартиры – наличие дополнительного сервиса для жильцов. При желании, каждый может заказать уборку, доставку еды, стирку и другие услуги. Всеми вопросами занимается профессиональная управляющая компания. Комфортное проживание обеспечивает также внутренняя инфраструктура объекта – магазины, фитнес-клубы, паркинги и даже детские сады. За пределами апарт-отеля есть достаточное количество медицинских и образовательных учреждений, торговых и развлекательных заведений, отлично развитая транспортная сеть.

Апартаменты и квартиры: разница в вопросах регистрации

С точки зрения отечественного законодательства, апартаменты не являются жилой недвижимостью. Следовательно, прописаться в них на постоянной основе невозможно. В этом заключается ключевое отличие апартаментов от квартиры. Зато получить временную регистрацию в апарт-отеле вполне реально. Ее можно оформить на 5-летний срок, а когда он закончится – повторить процедуру. Такой штамп в паспорте дает право на услуги медицинских и детских образовательных учреждений по месту жительства.

Компания «Полис Групп» заботится о комфорте и благополучии своих  клиентов и предлагает оформить временную регистрацию в купленных  апартаментах. Ее плюсы – возможность параллельно иметь постоянную  прописку в другом населенном пункте или по другому адресу. Вы также можете выбрать более подходящий вам и вашей семье вариант школы, детского сада или медучреждения.

Различия в налогообложении

При выборе и покупке недвижимости следует учитывать еще одно существенное отличие апартаментов от квартиры – размер налога на будущие квадратные метры. Квартирная налоговая ставка варьируется в пределах 0,1-0,3% от кадастровой стоимости объекта. Владельцам апарт-номеров за аналогичную площадь придется заплатить значительно больше – от 0,5 до 2% ежегодно. Коммуналка также обойдется дороже примерно на 30% – таковы действующие тарифы на электроэнергию, тепло, газ, водоснабжение для нежилых помещений. Никакие льготы, субсидии при этом не предусмотрены.

Главное преимущество — низкая цена и чистовая отделка

В Санкт-Петербурге апартаменты, в отличие от квартиры аналогичного уровня, стоят дешевле. Разница в цене колеблется от 10 до 20%, в зависимости от площади, месторасположения, сегмента недвижимости. Дополнительную экономию принесет покупка апартаментов в новом комплексе от застройщика «Полис Групп» «М97» у метро «Московские ворота». На начальном этапе строительства стоимость квадратного метра примерно на четверть ниже, чем в готовом здании.

Теперь вы представляете, что такое апартаменты и в чем их основные отличия от обычных квартир. Приобретая апарт-недвижимость, вы становитесь собственником готового к заселению жилья. Помещения сдаются с современной чистовой отделкой, а, по желанию покупателя, и с меблировкой.

Выбрать апартаменты