Старый дачный дом: снести или переделать
Старые постройки на даче: сносить или переделывать
«Сносить нельзя перестроить» — в жизни мы часто сталкиваемся с проблемой правильно поставленной запятой. От необдуманного выбора могут зависеть лишние финансовые расходы, потраченные силы и нервы и прочие неудобства. Рассмотрим возможные последствия — положительные и отрицательные — обоих вариантов: и сноса старых строений, и их переделки.
Ломать — не строить
Хотя процесс демонтажа тоже занимает определённое время, но сломать гораздо проще, чем построить. Когда старое утрачено, вернуть его, если вдруг обстоятельства или мнение о строении изменились, уже нельзя: снесённый дом можно заменить только вновь построенным.
За и против: переделываем или перестраиваем
Прежде чем решать, что делать со старыми постройками на даче — сносить или перестраивать, а уж тем более хвататься за инструмент, ответьте себе на вопрос: почему вы хотите изменить — сломать или перестроить — старый дом или иную постройку на вашем участке?
Ответ первый: хочу снести, так как имеющийся дом просто не нравится
Возможно, вы купили этот участок из-за его отличного месторасположения, из-за живописных окрестностей, плодородной почвы, отсюда удобно добираться в город, рядом живут ваши близкие или у вас была ещё тысяча причин выбрать именно этот участок земли.
Вам не нравится этот дом
А вот сам дом вам никогда не нравился, потому что он архитектурный урод, ветхая халупа или просто не подходит к уже выбранному вами стилю участка. Тогда, скорее всего, стоит его снести и отстроить дом своей мечты. Иначе неприглядное здание начнёт портить вам жизнь своим существованием.
Ответ второй: постройки не нравятся, но есть экономические причины
Так часто экономические вопросы мешают нам жить… Причина желания изменить строения на своём участке может быть в том, что старый дом и хозпостройки вам не очень нравятся, дом тесный для вашей семьи и у него неудобная планировка. Однако вы объективно считаете, что на строительство нового у вас не хватает средств.
Так часто экономические причины мешают нам жить
Подробный разбор этого случая и совет — сносить или переделывать — читайте ниже.
Ответ третий: хочу обновить, так как это — отчий дом
Вы выросли в этом доме и совсем не хотите его ломать, но он обветшал и требует капитального ремонта. В этом случае, возможно, вам стоит отказаться от мысли о сносе старого дома: он часть вашей семьи, вашей истории, вашей памяти. А память — это то, что стоит вложенных средств.
Память стоит вложенных средств
И если вы хоть немного задумываетесь о том, что старый дом стоит сохранить и переделать, чтобы продлить ему жизнь, вполне может быть, что, в случае принятия решения о сносе, позже вы станете об этом жалеть.
Ответ четвёртый: хочу обновить, так как дом нравится
Если вы «влюбились» в этот дом с первого взгляда, хотя при покупке от вас не укрылось не очень хорошее техническое состояние строения, то выход у вас лишь один — переделывать. Ведь вы же именно ради этого дома совершили покупку.
Вы купили этот участок, потому что вам понравился дом
Ответ пятый: хочу перестроить, но есть обстоятельства
Например, если ваш старый дом газифицирован, то при его демонтаже и строительстве нового потребуется сделать и новый проект подключения газа, что может значительно увеличить расходы на строительство.Большая часть вышеописанного относится к субъективным причинам. А теперь попробуем взглянуть на вещи объективно. Каждое строение, какое бы оно ни было прочное и качественно построенное, имеет ресурс эксплуатации, так как конструкции здания со временем теряют свою несущую способность. Чтобы ответить на вопрос, сносить или переделывать дачные постройки, вам потребуется определить, насколько они исчерпали этот ресурс.
Сносить нельзя, перестроить
Если вы по какой-то причине решили оставить старую застройку участка, по возможности всё отремонтировав, перестроив и переделав под себя, то начать работы нужно с детального осмотра и оценки ситуации. Если есть такая возможность, пригласите специалистов, которые профессионально и непредвзято смогут оценить крепость фундамента и стен, стропильной системы и перекрытий.
Пригласите специалиста, который поможет вам оценить состояние вашего дома
Год постройки, конечно, имеет значение в оценке состояния дома и прочих надворных построек, однако не всегда древнее строение — более ветхое. Тут на первый план выходят добротность материалов, строительные технологии и мастерство строителей.
Чем менее капитальной является постройка, тем больше она страдает от неумолимого времени. Скорее всего, различные вспомогательные строения (разномастные сараи и сарайчики, дворовую уборную, летнюю кухню) вы найдёте в более плачевном состоянии, чем сам дом.
На что следует обратить внимание
Определяя, стоит переделывать постройки на даче или лучше их снести, в первую очередь нужно обращать внимание не на то, насколько в доме старомодны обои или потёрт линолеум, а на прочность конструктивных элементов. Чтобы получить максимально достоверную информацию, нужно открыть конструкции, сняв внешнюю отделку и облицовку.
Чтобы понять, насколько серьёзен износ, нужно открыть конструкции
- Фундамент — основа строения. Прочность его важна и в случае, если вы планируете просто отремонтировать старое здание. А уж если задумали надстроить ещё один этаж, — и подавно. Решить, достаточно ли ещё крепок старый фундамент для возведения новых дополнительных конструкций, можно после его обследования с помощью специальных приборов, применяющихся специалистами по строительной экспертизе. А вот понять, стоит ли вообще говорить о наличии фундамента в вашем доме или перед вами только его останки, можно и визуально. Если окна и дверные проёмы в доме перекошены, по стенам или самому фундаменту проходят трещины, — это значит, что основание дома перестало выполнять свои функции.
- Стены — с точки зрения прочности строения важно состояние несущих стен. Внутренние не несущие перегородки могут быть полностью удалены. Прочность и сохранность стен зависит от материалов и технологии. Например, в старом бревенчатом рубленном доме чаще всего требуют замены нижние венцы и части стен вокруг оконных проёмов. Прочность каркасного строения зависит от целостности каркаса.
Важна целостность несущих стен
- Стропильная система. Её переделка — не самый важный в затратах на перестройку дома пункт. Перекрыть крышу и даже полностью заменить её конструкцию — наиболее простой в осуществлении этап капитального ремонта. Но целые, неповреждённые стропила помогут сэкономить.
Стропильная система
Определив износ и повреждения, можно решить, что же вы сделаете с домом. Строители различают несколько типов работ.
Ремонт
Ремонт — это восстановление эксплуатационных качеств дома. Во время ремонта обновляются покрытия, частично заменяются коммуникации, то есть восстанавливается и несколько увеличиваетсяПри ремонте элементы конструкции строения не затрагиваются, возможна лишь частичная замена некоторых узлов. Это наиболее щадящий (и с точки зрения финансов тоже) путь переделки дома, актуальный только в том случае, если конструктивные элементы строения не пострадали от времени и неблагоприятных условий эксплуатации.
Ремонт — обновление покрытий
Затевая ремонт, стоит понимать, что здание при целых конструктивных элементах может иметь ухудшившиеся эксплуатационные качества: например, теплоизоляция стен или перекрытий стала неудовлетворительной. Произведённые только поверхностные изменения могут оказаться недостаточными.
Капитальный ремонт
При проведении капитального ремонта подвергаются переделке не только декоративные покрытия. Заменяются или восстанавливаются строительные конструкции, меняются инженерные коммуникации.Одновременно с этим, при использовании современных материалов и технологий, не только восстанавливаются, но и улучшаются технические параметры здания, а также устраняется моральное (функциональное) устаревание сооружения.
Реконструкция
Во время реконструкции изменяются параметры зданий или сооружений: увеличивается этажность, площадь и архитектура строения.
Сооружение пристройки к старому дому
При реконструкции изменяют старую планировку, переставшую удовлетворять современным требованиям комфорта или изменившемуся составу семьи. Строительство пристроек, устройство мансардного жилого этажа, изменение назначений помещений — всё это приёмы реконструкции. Наряду с изменениями архитектурно-планировочных решений проводят и замену обветшавших конструкций, как при капитальном ремонте.
Реставрация
Если дом имеет ценный с точки зрения архитектуры или истории облик, даже если эта ценность не общепринятая, а имеет место только в вашем восприятии (к примеру, это ваш родной дом), говорят не о ремонте или реконструкции, а о реставрации — то есть восстановлении первоначального облика с укреплением конструкции. Реставрация — самый сложный и дорогостоящий вариант, потому что при проведении реставрационных работ предполагается использование аутентичных материалов и технологий.
Реставрация — самый сложный и дорогостоящий вариант восстановления старого дома
Вне зависимости от того, какой вариант переделки старых дачных построек вы изберёте, составьте план действий: в какой последовательности будут осуществляться работы, какие методы восстановления фундамента или иных конструкций вы собираетесь использовать, какие материалы потребуются. Постарайтесь учесть все свои требования к обновлённому дому, чтобы не начинать устройство очередной пристройки после того, как провели работы по реконструкции старого строения.
Сносить, нельзя перестроить
Когда оценка износа и повреждений, а также подсчёт сметной стоимости на восстановление и ремонт старых строений не вдохновляют, то вам предстоит демонтаж старых построек, утилизация мусора и строительство нового дома, полностью соответствующего вашим потребностям и желаниям.
Демонтаж дома
Если вы цените старые вещи или планируете дизайн интерьера нового дачного дома в стиле ретро, возможно, в старом доме найдутся предметы, которые украсят ваше новое жилище. Прежде чем вызывать бригаду рабочих на снос старых построек, проведите ревизию. Старый дом может хранить дизайнерские сокровища: светильники, мебель, старые двери или окна, старинные предметы, которые украсят интерьер нового дома, сохранив атмосферу старого.
Старые вещи в интерьере дачи
Почему стоит снести старый дом и построить новый
Принять решение о сносе построек и замене их новыми — дело сложное. Выбор зависит от многих причин, и немаловажный вопрос, который многих останавливает, — финансовый. Кажется, зачем ломать готовый дом, дешевле его отремонтировать и перестроить.Действительно, во многих случаях это так. Но когда процесс разрушения зашёл слишком далеко, то экономии не получится. Говорят, что если процент износа конструкций не превышает 50%, то ремонтировать и переделывать смысл есть. А вот если больше 50%, то экономическая выгода начинает стремиться к нулю. А может случиться и так, что расходы на восстановление и переделку превысят самую роскошную смету на новое строительство.
Даже в случае неоспоримого значения старого, при реставрации объектов, имеющих ценность с точки зрения искусства или истории, если утраты больше 70%, принимается решение о консервации и исторической реконструкции. Она представляет собой воссоздание конструкций и внешнего вида объекта реставрации, основанное на историческом описании объекта, сохранившихся фрагментах, выводах историков и археологов о методах строительства и так далее. То есть оставшиеся 30% целого консервируют (укрепляют, чтобы остановить дальнейшее разрушение), а утраченное заменяют новоделом, максимально повторяющим старое.
Если ресурс дома исчерпан, проще его снести и построить новый
Если ваш старый дом и хозяйственные постройки на даче не обременены воспоминаниями или архитектурной ценностью, а износ старых конструкций слишком велик, — скорее всего, стоит перестраивать и вот почему:
- затраты на восстановление и укрепление изношенных конструкций могут сравниться и даже превысить стоимость возведения новых;
- в процессе капитального ремонта могут проявиться не замеченные ранее подводные камни или обнаружиться «скелеты в шкафу». Возможно, выяснится, что та или иная конструкция далеко не так прочна, как показалось при первоначальной оценке состояния дома. Это или удорожит ремонт, или сделает невозможным проведение его по намеченному плану, что, в конце концов, поднимет стоимость работ по восстановлению;
- применение современных строительных технологий к старому строению может оказаться невозможным. К примеру, утепление старого сруба с применением пенополистирола и строительных паро-ветро-гидро- защитных мембран, ламинат на полу и новые пластиковые окна со стеклопакетами могут «убить» старый дом окончательно: древесина под облицовкой начнёт преть и разрушаться, в отремонтированном доме появится сырость;
- конструкции старого дома могут быть непригодны к перепланировке или надстройке этажа. Например, в срубе-пятистенке нельзя убрать бревенчатую перегородку (переруб) — это часть конструкции.
Выберите правильное решение: сносить или перестраивать старые постройки на даче
Сделайте правильный выбор расстановки знаков пунктуации во фразе «Сносить нельзя перестроить» и наслаждайтесь обновлённым старым домом или построенным новым на месте старого.
Ремонт старого дачного дома | Строительство и ремонт в Москве
Наша команда
Руслан Сасаров
Опыт работы с 1989 года.
Специализация: плотницкие, кровельные, фасадные, столярные работы.
Василий Строицев
Опыт работы с 1988 года.
Специализация: кладочные, фасадные, плотницкие, чистовые внутренние работы.
Виктор Дидуров
Опыт работы с 1984 года.
Специализация: плотницкие, монолитные, кровельные, фасадные, столярные работы.
Алексей Гусев
Опыт работы с 1986 года.
Специализация: кладочные, фасадные, чистовые внутренние работы.
Владимир Чабан
Опыт работы с 1997 года.
Специализация: кладочные, кровельные, фасадные, чистовые внутренние работы.
Алексей Соловьев
Опыт работы с 1988 года.
Специализация: каменные, кровельные, фасадные, плотницкие работы.
Николай Кадин
Опыт работы с 1996 года.
Специализация: электро-монтажные работы.
Алексей Климутков
Опыт работы с 1995 года.
Специализация: сантехнические и канализационные работы, монтаж систем отопления.
13 лет
Наша компания работает на рынке строительных услуг
8230 м2
Сдано в эксплуатацию за 2018 год
52 сотрудника
Работает в штате компании
20 лет
Средний профессиональный опыт наших бригадиров
Реконструкция старого дома на даче: план работ, советы
Итак, у вас наконец-то появилась дача. Дача новая, только вот дом на ней старый. Скорее всего, вы захотите обновить его, чтобы сделать более удобным и красивым.1. Оцениваем состояние дома и считаем деньги
Стоит ли овчинка выделки? Приступать ли к реконструкции старой дачи, какой объём работ проводить или вообще задуматься о сносе строения? Многое зависит от вида дома, который вам достался, его исторической и культурной ценности, состояния основных строительных конструкций и от возможности нести затраты на проведение частичной или полной реконструкции.
Возможности нести затраты на проведение реконструкции дачного дома у всех разные
В каком случае проще снести старый дом и отстроить новый? Если вам досталась щитовая или каркасная дача советского или перестроечного периода, построенная кое-как, из некачественных материалов, без инженерных систем, с нарушениями конструкции фундамента и стен, с трещинами в этих самых фундаменте или стенах, с сыростью, плесенью, затхлой атмосферой в помещениях, без гидроизоляции, без утепления или с утеплением опилками, шлаком и т. п., то такой дом целесообразнее будет просто снести, а на его месте построить новый. В противном случае реконструкция может обойтись в существенную сумму, а комфорта и удобства современного жилья достичь будет очень трудно.
Старая дача советских времен. Фото с сайта zen.yandex.ru
При этом следует учесть, что такие здания могут содержать вредные для здоровья строительные материалы, такие как древесина, пропитанная креозотом или отработанным маслом, либо асбест, который признан канцерогенным веществом.
Если же вам достался добротный дом (особенно старой, дореволюционной постройки), или имеющий историческое и архитектурное значение, или семейный, наследственный, то стоит задуматься о его поэтапной реконструкции в исходном варианте с минимальными изменениями внешнего вида или с восстановлением первоначального исторического облика.
2. Начинаем с фундамента
Прежде всего стоит оценить состояние фундамента. В случае с деревянным домом современные технологии с использованием винтовых свай и домкратов позволяют провести полную или частичную замену фундамента. Пример такой замены вы можете увидеть в публикации Замена фундамента под старым (1927 года) деревянным срубом.
Полная замена фундамента под деревянным домом. Фото с сайта domupgrade.ru
При работах по реконструкции или замене фундамента следует предварительно проложить необходимые коммуникации (подземные вводы электроэнергии и воды, вывод канализационных труб), выполнить кольцевое дренирование и водоотведение. Два последних пункта детально рассматриваются в статьях:
Грунт под домом при наличии возможности следует утеплить с помощью экструдированного пенополистирола, изолировать пространство подпола от грунта рулонными гидроизоляционными материалами, а в фундаменте выполнить вентиляционные продухи площадью сечения не менее 0,05 м² каждый и сделать пристеночную и горизонтальную отсекающую гидроизоляцию.
Также рекомендуется выполнить вокруг дома горизонтальное утепление грунта, чтобы снизить его промерзание и степень морозного пучения. Подробнее об этом читайте в статье Утепление фундамента: какой материал выбрать и как провести работы.
3. К чему приступать после фундамента? Стены!
После того как работы с грунтом и фундаментом будут завершены, можно приступить к замене разрушившихся элементов конструкций стен. В рубленых домах чаще всего требуется замена нижних венцов и брёвен в углах, особенно если дом был затянут паронепроницаемыми материалами без вентиляционного зазора между изоляцией и деревом. Хорошо сохранившееся дерево можно обработать паропроницаемым антисептиком и закрыть межвенцовые швы эластичным герметиком для предотвращения их сквозного продувания. При необходимости можно выполнить наружное утепление стен.
Наружное утепление стен рубленого дома. Фото пользователя Makta
При утеплении бетонных и кирпичных стен можно использовать утеплители любой паропроницаемости. При наружном утеплении деревянных стен и стен из ячеистых бетонов нельзя использовать утеплители с низкой или нулевой паропроницаемостью, например пенопласты.
5. Кровля
Выбор вариантов обновления кровли во многом зависит от финансовых возможностей. Лучшими вариантами для новой кровли являются покрытия из стали: фальцевая кровля или металлочерепица. Худшим – волнистые битумные кровельные листы, уложенные не на сплошной настил, а на обрешётку. Такие кровли недолговечны и непрочны. Кроме того, они поддерживают горение и способствуют распространению пламени при пожаре.
Лучшими вариантами для новой кровли являются покрытия из стали
При реставрации кровли нельзя забывать о необходимости организации достаточной вентиляции холодных чердаков и подкровельного пространства в домах с утеплёнными мансардами. При отсутствии такой вентиляции срок службы стропильных систем и утеплителя будет заметно сокращён из-за постоянного увлажнения.
О других «кровельных» нюансах вы можете узнать из материалов:
6. Окна и двери
При замене окон постарайтесь сохранить исторический вид дома. Даже при установке современных пластиковых окон можно использовать недорогие декоративные раскладки, имитирующие старинные оконные переплёты.
Даже при установке современных пластиковых окон можно использовать недорогие декоративные раскладки, имитирующие старинные оконные переплёты. Фото с сайта oknabm.ru
Стальные двери не защищают дом от грабителей: при желании специалист откроет любой замок. При этом стальные двери чаще всего обладают непрезентабельным внешним видом и хорошо проводят холод в дом. Дешёвые китайские двери открываются с помощью консервного ножа и очень быстро выгорают на солнце.
При покраске двери не бойтесь использовать насыщенные цвета (синий, красный, чёрный, зелёный, фиолетовый) — вид дома от этого только выиграет.
7. Водопровод и канализация
Ничто так не повысит комфорт в доме, как наличие водопровода с горячей водой, душа, туалета и канализации.- Даже если у вас нет колодца или скважины, для водоснабжения можно использовать ёмкости с привозной или дождевой водой.
- Современные насосные станции компактны и недороги.
- Для нагрева воды лучше использовать накопительный водонагреватель.
- Локальные очистные сооружения можно изготовить самостоятельно из полимерных еврокубов или пластиковых бочек.
Установка септика на даче. Фото с сайта vk-service33.ru
Многие из этих важных проблем уже освещались в публикациях:
8. Вентиляция
В большинстве дачных и старых домов вентиляция просто отсутствует. Однако в доме с дровяной печью должна быть оборудована хотя бы простейшая приточная вентиляция, которая не позволит снижать концентрацию кислорода до опасных значений при топке печи.
В доме с дровяной печью обязательно должна быть вентиляция
Это могут быть регулируемые инфильтраторы в окнах и стенах или отдельный вентканал, подводящий воздух к печи. В кухне и санузле должна быть оборудована пассивная вытяжная вентиляция, удаляющая водяные пары, продукты горения и неприятные запахи. Подробнее вы можете прочитать в материалах:
9. Электроустановка
Если в доме старая электропроводка, щиток содержит лишь счётчик и пару автоматических выключателей, нет заземления, то рекомендуется переделать всю электроустановку дома с использованием современных негорючих кабелей, собрать электрический щиток с использованием УЗО или дифференциальных автоматических выключателей, выполнить подходящую схему заземления.
Открытая электропроводка в деревянном доме. Фото с сайта grounde.ruПроект и работы лучше поручить специалистам: ошибки в электроустановке могут обойтись слишком дорого. О некоторых аспектах электрификации дачного дома рассказывают статьи:
10. Отопление
Электрическое отопление является самым удобным, недорогим и экологичным. Если к дому подведено достаточно электрической мощности, то самым простым вариантом организации отопления будет установка электрических конвекторов. Для быстрого локального нагрева можно использовать потолочные инфракрасные излучатели.
Инфракрасный потолочный обогреватель на даче. Фото с сайта potolokspec.ru
Кирпичная печь, будучи в представлении большинства символом домашнего уюта, на деле является достаточно опасным отопительным прибором. Старые печи, по доморощенным соображениям печников построенные на фундаментах, отдельных от фундамента дома, и не имеющие гильзовки кирпичной трубы, представляют серьёзную потенциальную пожарную опасность. Зимние подвижки грунтов по-разному могут воздействовать на печь и на дом. В результате возникают высокая опасность заломов кирпичных печных труб и риск возгорания перекрытий и кровли.
Кирпичная печь на самом деле достаточно опасный отопительный прибор. Фото с сайта m-strana.ru
Кроме того, печи являются источником эмиссии в атмосферу дома канцерогенных сажевых частиц PM2.5. Поэтому целесообразнее не реставрировать кирпичную печь, а заменить её на сертифицированную промышленную стальную или чугунную с низким уровнем эмиссии частиц PM2.5. А дымоход лучше заказать модульный системы Шиделя или из утеплённых стальных сэндвичей.
11. Пожарная безопасность
В доме должны быть установлены датчики дыма, а в спальнях и на кухне — извещатели угарного газа. Также оснастите дом несколькими огнетушителями и противопожарным одеялом.
Установите в доме датчики дыма и оснастите его огнетушителями
12. Интерьеры
Необязательно вкладываться в дорогие отделочные материалы. Достаточно расчистить и покрасить старинную кладку, отшлифовать или, наоборот, состарить древесину с помощью брашинга, пропитав её бесцветным или тонированным в светлые тона антисептиком.
Обжиг с последующим брашированием — простой и эффектный способ состаривания древесины
Если вы интересуетесь способами обработки дерева, загляните в статьи:
И в качестве заключительного совета: ни один дом не стоит вашей жизни и здоровья. Соблюдайте технику безопасности при работах и не дайте даче полностью овладеть вашим свободным временем и жизнью. Помните, что дача существует для вас, вашего досуга и здоровья, а не вы существуете для того, чтобы служить даче.
Текст: Андрей Дачник
Читайте также:
Ремонт старой дачи своими руками (+фото)
Садовые домики, построенные ещё в прошлом веке, не отличаются красотой и удобством. О том, как относительно недорого своими силами реконструировать старую дачу и радикально улучшить качество жизни в ней, рассказывает Евгений Орлов.
Наш дачный домик с мансардой был построен ещё в начале 60-х годов прошлого века в одном из садоводческих товариществ Московской области на участке в 8 соток. Размеры дома в плане – 6 х 6,5 м. На первом этаже имелись прихожая {она же – веранда) и две симметрично расположенные комнаты (рис. 1). Стены первого этажа были собраны из деревянных щитов с внутренней засыпкой из стружки. Наружные стены прихожей – каркасные. Снаружи дом был отделан выгонкой. Прихожая изнутри была обшита стругаными досками, а комнаты – древесностружечными плитами (ДСП). Неудачная планировка, отсутствие санузла и системы отопления делали домик крайне неудобным для пользования.
Изолированные комнаты
Реконструировали домик мы своими силами и с минимальными затратами, стараясь по максимуму использовать старые материалы. В итоге перепланировали первый этаж (рис. 2), увеличив общую площадь дома, устроили санузел и систему отопления, подправили внешний вид, переделав стены прихожей.
На пространстве бывшей веранды устроили отдельную комнату и небольшую прихожую 14 м2. сделав две перегородки. Чтобы комната не получилась слишком тесной, за счёт пристройки к дому увеличили её площадь примерно на 3 мг.
При входе организовали тамбур глубиной 70 см с двумя дверьми. Прихожую с лестницей, ведущей на второй этаж, уменьшили.
В первой комнате выгородили санузел, а, чтобы как-то компенсировать уменьшение её площади, на месте прежнего оконного проёма устроили трапециевидный эркер глубиной 60 см с тремя оконными проёмами. Расстояние от санузла до наружной стены превышает 2,2 м, а этого вполне достаточно для организации спального места. Площадь комнаты в итоге получилась около 8 м2.
Дверь второй комнаты перенесли, сделав её в перегородке, отделяющей первую комнату от второй. Во второй комнате также устроили прямоугольный эркер глубиной 30 см, увеличив общую площадь помещения до 12 м2.
Таким образом на первом этаже домика мы устроили три отдельные изолированные комнаты.
Фундаменты под расширения
Поскольку стену бывшей прихожей мы вынесли наружу, то понадобилось изготовить под неё фундамент. Сдела ли его из нрасного полнотелого кирпича с устройством горизонтальной гидроизоляции из рубероида. Фундамент и цоколь эркера первой комнаты – из бывших в употреблении бетонных бордюрных камней и кирпичей. Фундамент эркера второй комнаты — из двух стальных труб по углам эркера, цоколь – из имеющихся в наличии камней. Грунт под домом – песчаный и непучинистый, поэтому мы обошлись простейшей незаглублённой конструкцией фундамента.
Ремонт стен дачного домика
Стены пристройки и двух эркеров -каркасные, толщиной 100 мм. Снаружи стены облицованы цементно-стружеч-ными плитами (ЦСП) толщиной 10 мм. Внутренние стены и перегородки обшиты досками толщиной 25 мм. Изнутри наружные стены зашивали гипсоволок-нистыми листами (Г8Л). Стены санузла с внутренней стороны облицевали це-ментно-стружечными плитами.
Поскольку дом эксплуатируется в основном с мая по сентябрь, то наружные стены не утепляли.
Окна
В доме установлены окна, оставшиеся после ремонта московской квартиры и слегка переделанные. Снятые окна разбирали на отдельные створки с одним стеклом. В переплетах створок выбирали дополнительные четверти. В выбранные четверти устанавливали второе стекло, образуя некое подобие стеклопакета. Использование бывших в употреблении деревянных окон существенно снизило затраты на реконструкцию дома.
Отопление дачи
На месте прежнего дверного проёма из прихожей во вторую комнату установили чугунный камин со стеклянной дверцей. Масса его – 98 кг, что позволило поставить камин на цокольное перекрытие без устройства отдельного фундамента. Под ним на полу сделали цементную стяжку, покрытую керамической плиткой. Дымоход — из нержавеющей стали толщиной 1 мм. Он проходит через вторую комнату, санузел и служит дополнительным источником тепла нак для второго тамбура, так и для санузла.
Водоснабжение дачи
Мы использовали существующий летний водопровод садоводческого товарищества. Ввод холодной воды сделали в помещение санузла, где установлены раковина, унитаз и душевой поддон. Качество воды из водопровода оставляет желать лучшего, поэтому используем её только для технических целей.
Читайте также: Вода на даче своими руками – все аспекты водоснабжения дачного дома
Канализация
Иметь на даче ватерклозет раньше не представлялось возможным. Теперь же в доме есть санузел с отводом бытовых стоков в септик. Канализацию смонтировали из пластиковых труб Ду100, а септик собрали из железобетонных колец, заложив его в 20 м от дома.
Итоги дачного ремонта
Эркеры изменили внешний вид дома – теперь он заметно отличается от типовых дачных построек советского периода. Камин с живым огнём принёс уют и тепло в помещение, что особенно приятно в начале и в конце дачного сезона, а санузел на даче сделал наш домик современным жилищем.
Тамбур, покрытые сплошной древесиной стены общей комнаты и прихожей повысили теплотехнические характеристики дома. А использование в облицовке стен цементно-стружечных плит (ЦСП) и ГВЛ улучшило пожаростойкость дома, повысило прочность стен и их долговечность.
Ссылка по теме: Как сделать монтаж электропроводки в деревянном дачном доме
Ремонт старого дачного домика своими руками – фото
Рис. 1. План 1-го этажа дома до реконструкции.
Рис. 2. План 1-го этажа дома после реконструкции: 1 — тамбур при входе; 2 — перегородки; 3 — внутренний тамбур; 4 — санузел с санитарными приборами; 5 — трапециевидный эркер; 6 — прямоугольный эркер; 7 — колонны из асбестоцементных труб; 8 — чугунный намин; 9 — дымоход.
Бюджетная реконструкция. Скромный дачный домик претерпел заметные изменения. Теперь летом это полноценное загородное жилище с изолированными помещениями, в которых с комфортом можно разместить гостей.
© А. Буров, Е. Орлов, Ю. Буров
ЗАКАЖИТЕ КАЧЕСТВЕННЫЕ И ДЕШЕВЫЕ СЕМЕНА И ДРУГИЕ ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА И ДАЧИ. ЦЕНЫ КОПЕЕЧНЫЕ. ПРОВЕРЕНО! ПРОСТО ПОСМОТРИТЕ САМИ И УДИВИТЕСЬ.ЕСТЬ ОТЗЫВЫ. ПЕРЕЙТИ>>>
Ниже другие записи по теме «Дача и сад — своими руками»
Подпишитесь на обновления в наших группах и поделитесь.
Будем друзьями!
Ремонт старого дачного дома
— ЧТО БЫЛО И ЧТО СТАЛО —
История одного ремонта дачного дома в Подмосковье. От реконструкции старого дачного деревянного дома до строительства нового или сколько может стоить ремонт.
Все началось с ремонта и небольшой перестройки старого дачного дома, но после «вскрытия» это переросло в капитальный ремонт и даже реконструкцию. Участок земли в СНТ со старым дачным домом был куплен новыми владельцами и требовал ремонта, что полностью входило в планы новых хозяев.
Начало работ или сколько может стоить ремонт старого дачного дома.
Для нас все было понятно уже на третий день после начала демонтажных работ. В этот раз, на просьбу хозяев помочь все-таки отремонтировать их старый домик не вызвало у нас никакого энтузиазма. Начиная от полуразрушенного и уже несколько раз ремонтирующегося фундамента до старых несущих конструкций дома, сделанных из «того что было», не вызывали никаких надежд для их сохранения или восстановление.
Стоимость ремонта.
Смету стоимости работ ремонта приходилось постоянно пересчитывать с учетом вновь обнаруженных проблем и путей их решения. Но одной сметой работ делу не поможешь и надо было, что то решать. Ломать старый дом – это совсем не входило в их планы, но время шло, а строительный сезон в нашей полосе Подмосковья не очень большой.
Когда реконструкция не поможет.
Пока соображали, что да как переделывать, поняли, что лучше наверно построить заново, чем пытаться, что-то тут ремонтировать и восстанавливать. Недолго подумав и посовещавшись всем вместе, было принято решение снести старое строение и построить новый дом по каркасной технологии. Строительство каркасного дома позволяет это сделать за минимальный срок, а к Новому году дом должен быть полностью готов. Решение встречать новый год всей семьей загородном в новом доме – обсуждению не подлежало.
Решено — строим новый дом.
Местоположения дома решено было оставить «где стоял», размеры практически не изменились, добавили только по полметра с двух сторон (7,5х11,5), изменили форму крыши и сделали более удобную планировку. Общая площадь дома получилась 154 м2.
На обсуждение планировки ушло три дня. Архитектурный проект сделал наш архитектор всего за пару дней.
Фундамент было решено сделать с запасом прочности – монолитный ленточный с использованием винтовых свай для прочности, местность оказалась болотистой и непредсказуемой своей нестабильностью. Как показал опрос местных домовладельцев, проблемы с фундаментом были практически у всех домов в этой местности. Строительство ленточного монолитного фундамента можно посмотреть на нашем сайте -ЗДЕСЬ
Строим каркасный дом – время пошло.
Отработанная нами технология каркасного домостроения, помогла нам сделать это за пару недель. Основное время строительства ушло на отделочные работы и монтаж инженерных коммуникаций – отопление, водоснабжение, канализация, электрика. Новые владельцы хотели получит «дом под ключ» и уже подыскивали новую мебель. Через пару месяцев новый дом встречал своих жильцов. Новый год новые хозяева уже встречали в своем новом загородном доме, а новый дом всегда лучше старого!
Спустя некоторое время.
По прошествии времени и успокоившись после всех этих строительных передряг и еще раз взвесив все за и против – «стоило ли ломать старый дачный дом и строить новый уже более современный загородный дом» новые владельцы остались довольны своим решением и результатами «ремонта старой дачи», о чем и нам стало известно.
НАШИ УСЛУГИ:
Ремонт и реконструкция деревянных домов ⇒
Строительство каркасных домов ⇒
ОБРАЩАЙТЕСЬ, СДЕЛАЕМ КАК ЛУЧШЕ!
Другие статьи
Муж Сделал Ремонт в Дачном Домике на 250 тыс.р. Фото До/После
Некоторым людям недостаточно только основного жилья. Особенно, если речь идет о квартирах. Чем старше мы становимся, тем больше времени хочется проводить ближе к природе. Поэтому многие семьи обзаводятся дачами, где проводят выходные вдали от городской суеты, шума и пыли. Эта пара решила преобразить свой дачный домик, чтобы там можно было с комфортом проводить время не только на выходных, он и отправляться на дачу на все лето.
Содержание
Бюджетный ремонт на даче своими руками
Чтобы оставаться на ночевку, когда на улице прохладно, пара решила провести в дачный домик отопление. Вернее, сделать теплый пол. Возможно, зимой там будет слишком холодно, но вот осенью и весной вполне сносно. Также хозяева полностью переделали и обновили кухню и прихожую. Получилось современно, он дача не потеряла своего первоначального шарма и уюта.
back to menu ↑Работы по утеплению
Теплый пол решили установить на втором этаже. Там, где расположена спальня.
Дача сделана в эко-стиле. Везде дерево, а стены обшиты вагонкой.
back to menu ↑Шикарное преображение кухни
На кухню заказали новый гарнитур молочного цвета. Также дополнили ее ковром мятного цвета, который сделал цветовой акцент в нейтральных оттенках кухни.
На одной из стен разместили фотообои. На них изображена часть греческой улочки под солнечными лучами.
За дверцами кухонного гарнитура «прячутся» газовый котел и водонагреватель.
back to menu ↑Красивая и уютная гостинная
В гостиной все также выполнено в светлых теплых оттенках. В одной ее части выделили место под зону для столовой, куда поставили стол, 4 стула в полосатых чехлах и один табурет.
В комнате два окна. Их оформили светлым тюлем и темно-синими плотными шорами. На пол положили бежевый ламинат и ковер с рисунком из квадратов коричневого, бежевого и молочного оттенков.
Несмотря на то, что практически все в гостиной светлых оттенков, в комнате довольно темно. В угол поставили диван декоративными подушками. На стену повесили три тематические картины.
Освещением в комнате служит большая люстра в центре потолка. Также подвесной светильник с тремя плафонами над обеденным столом. Встроенные точечные светильники, расположенные оп периметру комнаты. Возле дивана стоит торшер для чтения.
В целом, интерьер получился очень «дачным». Чего не отнять у этого помещения, так это бескрайнего уюта.
Перестройка дачного дома: советы мастера
Бытует мнение о том, что построить новый дом проще, чем переделать старый. И действительно, чаще всего снос обветшалого садового сооружения и возведение более современного зачастую обходится дешевле реконструкции. Но иногда все же целесообразнее делать перестройку дачного дома, чем демонтировать его.
В каких случаях стоит реконструировать
Сносят старые дачи владельцы загородных участков обычно лишь тогда, когда такое здание полностью приходит в негодность. В случае же обветшания только отдельных конструкций чаще всего все же проводится реконструкция. Дачный дом переделывать целесообразным считается также тогда, когда возникает необходимость:
в увеличении его полезной площади — расширении или возведении новых этажей;
в монтаже или замене разного рода коммуникаций.
План реконструкции
Включать в себя перестройка дачного дома может самые разные виды работ. Поэтому прежде чем приступать к делу, владельцу загородного участка следует внимательно осмотреть здание и составить проект реконструкции.
Выполняться при перестройке дач могут, к примеру, следующие виды работ:
замена крыши и перекрытий;
замена стен;
ремонт фундамента;
монтаж систем водоснабжения, отопления, канализации и вентиляции.
Также переделка очень часто включает в себя такие мероприятия, как возведение пристройки или перепланировка. Отнести к реконструкции можно и процедуру утепления дачного дома.
Ремонт фундамента
От надежности основания любого здания, как известно, напрямую зависит срок его службы. Ремонтировать фундамент дачи нужно своевременно. Любые проблемы, связанные с основанием, обязательно самым негативным образом скажутся на других конструкциях здания.
Проводить ремонт фундамента полагается при необходимости его:
В обоих этих случаях по периметру дома сначала выкапывают траншею на глубину залегания фундамента. Далее стенки основания очищают от земли. На следующем этапе при необходимости усиления:
Монтируют бандаж из швеллера 200 мм. Делают это с использованием шпилек из металлического прута 30-40 мм с нарезанной резьбой.
На углах здания швеллер соединяют через закладные болтами.
- По длине стены концы бандажа стягивают шпильками.
Иногда реконструкция фундамента при необходимости его усиления может производиться и по такой методике:
после удаления грязи, стенки основания здания зачищаются до арматуры;
в прорытую траншею устанавливаются опалубка и каркас, после чего элементы последнего привариваются к старой арматуре внутри фундамента;
опалубка заливается бетонной смесью.
При необходимости восстановления основания здания в большинстве случаев производятся следующие виды работ:
под участком фундамента, подлежащим замене, делают подкоп длиной не более 80 см;
удаляют материал разрушенной части основания;
монтируют каркас и приваривают его к арматуре расположенных по обеим сторонам от подкопа целых участков фундамента;
устанавливают опалубку, оставив вверху небольшую щель;
заливают через щель бетонную смесь.
Реконструкция кровли
При перестройке дачных домов фундаменты ремонтировать владельцам загородных участков приходится относительно нечасто. При возведении жилых зданий, в том числе и сезонных, этой их части обычно уделяется особое внимание. Фундаменты при сборке домов всегда стараются сделать максимально надежными.
Крыши же дач обычно собирают из не слишком долговечного материала — древесины. Поэтому реконструкции они требуют гораздо чаще фундаментов. То же самое касается и перекрытий садовых построек.
При реконструкции дачных домов с кровлями могут производиться следующие виды работ:
В первом случае реконструкция или капитальный ремонт крыши становятся необходимыми при разрушении каркаса из-за гниения древесины либо ее рассыхания. Обустройство жилой мансарды зачастую также предполагает замену стропильной системы с целью увеличения подкровельного пространства.
В обоих этих случаях перестройка крыши дачного дома производится примерно по такой технологии:
демонтируется старый каркас, включая мауэрлат, если он также подгнил или рассохся;
собирается новая стропильная система.
Мауэрлат под новый каркас обычно монтируют из бруса 200х200 мм. Стропильные ноги делают из толстой доски. Для монтажа обрешетки используют пиломатериалы шириной в 150 мм.
При необходимости расширения подкровельного пространства крышу современного одноэтажного дачного дома можно просто увеличить в высоту, используя более длинные стропила, или же изменить ее форму, соорудив, к примеру, ломанной.
Если мансарду в последующем предполагается сделать жилой, производится ее дополнительное утепление. Выполняется эта операция по такой технологии:
на установленные стропила со стороны чердака набивается сетка из проволоки;
между стропилами монтируются плиты утеплителя, к примеру, минеральной ваты;
поверх ваты с небольшим провисом с использованием реек толщиной до 3 см набивается гидроизолятор;
производится монтаж обрешетки и обшивка кровли выбранным материалом;
с обратной стороны чердак обтягивается пароизолятором;
производится обшивка мансарды фанерой, вагонкой и пр.
Кровельный материал при реконструкции выбирают в большинстве случаев, конечно же, современный. Крыша красивого дачного дома в наше время обычно покрыта цветным ондулином или, к примеру, металлочерепицей.
Реконструкция перекрытий
Эту операцию владельцам дач, подлежащих перестройке, также приходится делать достаточно часто. Перед проведением ремонта или замены кровли процедуру осмотра перекрытий нужно выполнить в обязательном порядке. Если они провисли, в них имеются провалы или их опорные элементы потеряли прочность, производится их замена.
В данном случае:
удаляют доски пола чердака и потолка помещений дома;
вынимают плиты утеплителя, снимают гидроизолятор и пароизолятор;
демонтируют балки.
Далее собирают перекрытие с заменой материалов в обратном порядке.
Примерно таким же образом на дачах меняют полы:
убирают доски;
демонтируют лаги;
проверяют опорные столбики и при необходимости меняют их или производят ремонт;
монтируют новые лаги;
при необходимости засыпают в подпольное пространство утеплитель, к примеру, керамзит;
набивают новые доски пола.
Реконструкция стен
Эту процедуру, как и замену перекрытий, при перестройке дачных домов производят, конечно же, до сборки новой кровли. Реконструкция или капитальный ремонт стен могут включать в себя следующие операции:
укрепление;
замену.
В последнем случае стену обычно предварительно разрушают внутрь дома. Далее вместо нее строят новую. При необходимости укрепления рядом с обветшалой ограждающей конструкцией на некотором расстоянии также возводят новую конструкцию. При этом в промежутке между стенами наращивают укрепляющий арматурный каркас с заливкой бетонной смеси. Под внешнюю новую стену в данном случае, конечно же, заливается фундамент.
Если в ограждающих конструкциях дачного домика появилась сквозная трещина, в некоторых случаях производят их укрепление. Если здание имеет не слишком большую площадь, оно может просто обтягиваться по периметру уголком в несколько поясов. Далее стены дома облагораживаются с использованием навесных фасадов. Одновременно при этом производится и утепление дачного дома.
Произвести капитальный ремонт стен можно, к сожалению, только в том случае, если они возведены из кирпича, блоков или являются монолитными. Рубленые ограждающие конструкции при появлении трещин или подгнивании обычно приходится сносить полностью.
Саманные стены при выполнении реконструкции чаще всего просто облицовывают каким-либо современным материалом. Это позволяет облегчить уход за фасадами и сделать дом более современным внешне. В данном случае на первом этапе также возводится дополнительный фундамент. Отличным ответом на вопрос о том, чем обложить дачный дом из земляных блоков являются, к примеру, облицовочный или обычный кирпич либо вспененные штучные материалы. Кладку при облицовке ведут в большинстве случаев методом «в полкирпича».
Перепланировка
Согласно проекту перестройки дачного дома, в некоторых случаях может производиться и такая процедура. Зачастую капитальный ремонт подобных строений с реконструкцией подразумевает, помимо всего прочего. и снос перегородок или же возведение новых. Производят перепланировку таких домиков с целью повышения удобства проживания в них.
Технология сноса перегородок зависит от того, из какого материала они были возведены. Кирпичные и блочные конструкции этого типа демонтируются с использованием перфоратора. Выглядит технология сноса перегородок следующим образом:
из помещений выносится мебель и другие предметы быта;
отключается проводка;
с перегородки сбивается штукатурка;
ослабляется стык между полом и стеной путем нанесения ударов в шов;
выбирается нижний ряд;
расшатывается и выбивается кладка.
Проемы в перегородках начинают разбирать с перемычки.
Щитовые конструкции демонтируются по гораздо более простой технологии. С таких перегородок сначала снимается обшивка. Далее удаляется звукоизолятор, если он имеется. Затем демонтируется каркас перегородки.
Как перестроить старый дачный дом: расширение площади
При выполнении реконструкции к садовым строениям, помимо всего прочего, могут присоединяться и разного рода дополнительные сооружения. Таким образом владельцы загородных участков увеличивают полезную площадь своей недвижимости. К дачным домам в разных случаях могут пристраиваться как глухие сооружения с полноценными стенами, так и открытые веранды.
Материал для сборки подобных конструкций выбирают в соответствии с тем, из чего была возведена сама дача. Но иногда к «тяжелым» домам из кирпича или блоков, присоединяются и более легкие щитовые пристройки или веранды.
Возводят сооружения этого типа с соблюдением следующих рекомендаций:
фундамент пристройки закладывают на ту же глубину, что и основание самой дачи;
жестко фундаменты и стены коробки дома и пристройки друг к другу не крепят;
крышу пристройки заводят под карниз кровли дома на 20 см и обшивают тем же материалом.
Щель между стенами пристройки забивают паклей или же заделывают монтажной пеной. Между фундаментами сооружений прокладывают амортизирующую просмоленную толстую доску.
Жестко крепить конструкции дачи и пристройки нельзя потому, что последняя в течение нескольких лет будет давать усадку. При неподвижной фиксации это может стать причиной разрушения оснований или стен как самого дома, так и веранды.
Стены красивых дачных домов сегодня могут быть отделаны декоративной штукатуркой или обшиты сайдингом либо, к примеру, вагонкой. Для наружного оформления пристройки, конечно же, лучше использовать тот же материал, который применялся для облицовки ограждающих конструкций основного здания.
Монтаж системы отопления
Как только перестройка старого дома будет окончена, можно приступать к выполнению реконструкционных работ, направленных на повышение комфортности проживания в нем.
Отопительные инженерные коммуникации обязательными для дач, конечно же, не считаются. Однако монтируют подобные системы сегодня все же многие владельцы садовых домиков. При наличии сети отопления находиться на даче в межсезонье будет, конечно же, гораздо комфортнее.
В большинстве случаев на дачах собирают простейшие однотрубные системы. При этом используют газовые нагревательные агрегаты. Основным плюсом однотрубных отопительных система является простота сборки и дешевизна. Минусом же сетей этого типа считается неравномерный прогрев батарей. Однако, поскольку дачи в большинстве случаев имеют небольшую площадь, последний недостаток для них может считаться несущественным. Слишком большой петли в данном случае нагретая в котле вода не делает. Соответственно, и разброс в нагреве батарей в таких сооружениях не бывает особенно большим. К тому же для регулировки микроклимата в доме в данном случае можно использовать специальную сантехническую арматуру.
Радиаторы на дачах при сборке системы отопления обычно подключаются седельным методом, а сами трубы прокладываются под полом. Иногда при монтаже таких сетей в садовых домах даже не используется циркуляционный насос. В этом случае в здании прокладываются трубы большого сечения, теплоноситель по которым перемещается под действием гравитации.
Водопровод на даче
Колодец, конечно же, имеется практически на каждом загородном участке. Однако более удобным в эксплуатации у владельцев наделов считается все же такой источник водоснабжения, как скважина.
Бурение таких шахт в большинстве случаев поручают специалистам. Но при близком залегании подземных вод, скважину можно обустроить и своими руками. В данном случае для бурения используются мини-установки домашнего производства и специальные стальные фильтры-иглы. Таким способом скважину можно пробурить даже, к примеру, внутри пристройки.
При использовании двухконтурного котла или бойлера на даче при желании можно смонтировать и систему ГВ, а далее установить в одном из помещений небольшую душевую кабинку.
Замена проводки
Капитальный ремонт дачного дома с реконструкцией зачастую подразумевает выполнение и этой процедуры. В прошлом в садовых постройках обычно протягивалась алюминиевая проводка. Сегодня такие сети, к сожалению, могут не справляться с оказываемой на них нагрузкой разного рода бытовых приборов. На дачах в наши дни, помимо традиционных электроплит и обогревателей, могут устанавливать и, к примеру, стиральные машины, холодильники, микроволновые печи, а также другая энергоемкая техника.
Соответственно, и алюминиевую проводку в таких домах зачастую приходится менять на медную. Такую операцию, конечно же, лучше поручить специалистам. Но при наличии определенных навыков проводку можно поменять и самостоятельно. Выполняется эта процедура примерно по такой технологии:
создается схема новой проводки;
сеть обесточивается;
демонтируются старые провода, розетки, выключатели;
при необходимости в стенах пробиваются новые штробы;
протягивается новая проводка с установкой всех необходимых элементов;
производится проверка сети на безопасность и работоспособность.
Контрольную проверку проводки в доме проводят на заключительном этапе с использованием индикаторной отвертки и мультиметра.