Чем обшить дом снаружи дешево и красиво фото

О статусе дома, вкусе владельцев говорит его внешний вид. Создать нечто эксклюзивное и презентабельное призвана масса строительных отделочных материалов. Однако, выбор должен быть осознанным и правильным, красота поддерживается качеством – это аксиома. Давайте рассмотрим популярные виды облицовки и обшивки для загородного объекта, чтобы совместить эти два фактора.

Требования к облицовочному материалу

Исходя из факторов, определяющих комфорт дома, требуется подыскать обшивочный материал, способный защитить объект от внешних и внутренних проявлений.

Сырье должно обладать следующими преимуществами:

• Способность сохранять тепло дома – главное условие комфорта, особенно в климате нашей страны. Например, если объект сложен из цементных блоков, то каменная облицовка потребует немалого количества слоев утепления. Напротив, каркасный дом из деревянного бруса считается самым теплоемким, отчего потребность в большой толщине утеплителя – отпадает. Следовательно, к нему применима более легкая обшивка.
• Способность сохранять стены от воздействия природных факторов. В большей степени это влага – она губительна для любого строительного материала, будь то кирпич, бетон или древесина. Имеет значение и биологическая угроза – все виды древесной обшивки представляют лакомство для грызунов и насекомых, а также являются отличным рассадником для спор плесени.
• Негорючесть. Пожары – явление, для частного дома нередкое. Поэтому при выборе облицовочного материала следует скрупулезно рассматривать варианты в вопросе безопасности. Либо придется тратиться на энное количество специальных пропиток, которые не дают стопроцентной гарантии сохранения поверхности.

Особняком стоит цена и внешний вид. К счастью, на сегодня строительная индустрия богата бюджетными видами обшивок и разнообразными имитациями. Они способны подчеркнуть индивидуальность дома или сделать его абсолютно иным, отличным от материала строительства.

Обзор популярных обшивок

Условно, разделим все известные облицовки по материалу изготовления. Они классифицируются именно по этому качеству в первую очередь.

Деревянная обшивка

В список входят: вагонка, блок-хаус – имитация бруса, он же – имитация бревна, деревянный сайдинг. Два главных преимущества делают перечисленные виды популярными – экологическая чистота и красота. Дом, облицованный одним из материалов, даже созданный из иного сырья, создаст исконно традиционный вид русского жилья. Кроме того, эти обшивки теплоемкие сами по себе, по сравнению с камнем, кирпичом или пластиком.

Однако, древесина материал капризный. В его недостатки входят: усадка, подверженность горению, гниению, грызунам. Перепады температур способны изменить первоначальную поверхность до неузнаваемости – растрескивание, щели. Облицовке требуется постоянная профилактика в виде пропитки, окраски, лакированию.

Читайте также: дома обшитые блок-хаусом, фотографии и описание.

Пластиковая облицовка

Сюда входят: сайдинг — стеновой и цокольный, блок-хаус имитации, панели из ПВХ и винила, софиты, термопанели. В плюсы относят: достойный внешний вид – богатая палитра и красивая укладка, не подверженность перепадам температуры и погодным проявлениям, демократическую цену и возможность самостоятельной работы.

К минусам: при горении выделяется едкий ядовитый газ, светлые оттенки способны выцветать, нарушение технологии укладки приведет к перелому панели или иной строительной единицы.

Металл

Это всем знакомый профлист, металлический или алюминиевый сайдинг. К сожалению, такие материалы пользуются популярностью лишь у владельцев коммерческой недвижимости – вид жилого дома станет аналогичен придорожному киоску.

Кроме того, металл лишен какой-либо звукоизоляции – дождевая канонада выведет из терпения даже невозмутимых собственников. Железо подвержено коррозии, даже если на него нанесен соответствующий защитный слой – монтаж требуется сопроводить уплотняющими прокладками в крепежные отверстия.

Материал – холодный и для облицовки жилого дома требует многослойного утепления. Словом, приобретать его можно только для сезонной дачи – все-таки металл долговечен, в отличие от древесины или пластика.

Цементная облицовка

Традиционная штукатурка – готовые смеси могут превратить дом в фешенебельный объект, однако, требуют скрупулезной предварительной подготовки. Клинкерная и керамическая плитка – дорога, такие обшивки внушительно весят – до работы следует оценить способность стен к нагрузкам.

Им также требуется подготовка. Фиброцементные панели хороши своей теплоемкостью, однако, тяжелы, хрупки при механическом повреждении и дороги для бюджетного кармана. Фасадный кирпич – красивая каменная облицовка, требующая не только подготовки стен, но и участия в большом объеме земляных работ.

Итак, как видно выбирать есть из чего. Если в приоритете у владельцев решение вопроса в пользу бюджета, то из всех перечисленных обшивок, наибольшую популярность получил поливинилхлоридный сайдинг. Он полностью уравновешивает искомые факторы – цена-качество.

Монтаж сайдинга ПВХ

Для самостоятельной работы потребуются инструменты: лазерный нивелир, угольник, отвес – его можно заменить шнуром с грузом, болгарка, шуруповерт, стремянка достаточной высоты. Работу лучше вести с помощником, так как длина одной планки внушительна и без одновременной накладки, единицу можно сместить. Несоответствие повлечет за собой перекос всей поверхности.

Кроме наружных планок сайдинга, приобретаются комплектующие:

• углы – наружные и внутренние;
• стартовая планка;
• h- и j-профиль;
• сливные;
• оконные;
• откосные элементы.

В роли крепежа выступают саморезы в специальном антикоррозийном исполнении. Необходим брус для укладки обрешетки. Толщина варьируется в зависимости от параметров утеплителя.

Подготовка стен

Со стен деревянного дома убирают все выступающие части – ставни, подоконники. Древесину пропитывают защитными составами и обновляют конопатку – больше такой возможности не предвидится. С кирпичных и бетонных стен снимают старую штукатурку, зашпаклевывают проплешины, пропитывают грунтовыми составами.

Установка обрешетки

Для чего она требуется?

• Во-первых, ею создается идеальная плоскость для ровной укладки обшивки.
• Во-вторых, под сайдингом необходимо наличие вентиляционных каналов. Это особенно важно для деревянного дома.
• В третьих, в короба, образованные брусом помещается утеплитель, служащий дольше, чем просто зафиксированный на стену.

Брус нарезается на всю высоту дома. Важное условие – обрешетка выполняется строго перпендикулярно планкам сайдинга.

Шаг установки чуть меньше ширины утеплителя – обычно для этой цели используют ватные маты. Тогда они войдут в короба плотно, без болтанки и зазоров.
Уровень строго соблюдается.

Далее, в подготовленные короба укладывают теплоизоляцию, накрывая ее гидробарьером. По контурам первого слоя обрешетки набивают второй – непосредственно для установки планок.

Монтаж обшивки

Работу начинают с установочной планки, располагая ее понизу стены. Важно вывести ее в соответствии с уровнем – от этого зависит вся поверхность. В специальные пазы планку крепят саморезами, не утапливая их шляпки на 3 мм. Тем самым создается компенсационный зазор – перепады температур способны деформировать планку, а плотная фиксация сломает ее.

Каждая планка сайдинга имеет замковый механизм – шип-паз. Важно устанавливать их пазом вниз. Так, облицовка убережется от накопления влаги в период дождей и таяния снега. Вставлять планку следует до характерного щелчка и затем приступать к укладке новой, ведя установку до подкрышного пространства.

После того как вся поверхность стен закрыта сайдингом, приступают к установке специальных профилей поверху и понизу, закрывая технологические зазоры.

Как итог: установка сайдинга своими руками – проста. Сам материал заслуживает собственной популярности по всем параметрам. Следовательно, откладывать обшивку дома не стоит – пора приниматься за работу и обеспечить собственному жилью достойный вид.

Видео: чем обшить дом снаружи

Похожие материалы

Чем дешевле отделать дом снаружи: обзор материалов

Содержание статьи:

Не знаете чем отделать дом снаружи так, чтобы обойтись минимальными затратами, при этом в результате получить долговечный и эффектный фасад? На самом деле это вполне реально, если правильно подобрать бюджетные варианты отделочных материалов. Рассмотрим основные варианты отделочных материалов, которые можно использовать для того, чтобы дешевле отделать стены дома снаружи.

Фактурная штукатурка для облицовки фасада

Сложно себе представить материал для отделки снаружи, который бы обошелся еще дешевле чем фасадная фактурная штукатурка. Именно ее чаще всего выбирают для облицовки стен, понимая, что помимо доступной цены материал имеет и другие преимущества.

Штукатурка является отличным теплоизолятором, повышает степень звукоизоляции дома, препятствует преждевременному разрешению стен под воздействием внешних проявлений погоды.

Выделяют несколько видов фасадной штукатурки, которой можно отделать стены снаружи:

• декоративную;
• силиконовую;
• минеральную;
• акриловую.

Рассмотрим подробнее особенности каждого из видов.

Характеристики разных видов штукатуров для отделки

Начнем с декоративной штукатурки, которая позволяет придать фасаду дома законченный совершенный вид при минимальных затратах на материал и проведение работ. Декоративная штукатурка высокого качества не потребует дополнительного окрашивания, так как уже имеет цвет за счет добавления в смесь цветовых пигментов.

Еще один вариант штукатурки для бюджетной отделки стен дома снаружи – силиконовая. Именно она возглавляет рейтинг самых востребованных смесей для облицовки фасада. В основу штукатурки входит силиконовая смола, за счет чего она становится особенно прочной и долговечной.

Силиконовые штукатурки не пропускают воду, не теряют насыщенности цвета при воздействии на них солнечных лучей и при температурных перепадах. По сравнению с остальными видами штукатурок, силиконовая является наиболее дорогой.

Минеральная штукатурка чаще всего используется для дешевой отделки зданий промышленного типа. Особенность ее – это структура повышенной плотности с цементом и песком в основе, устойчивость к воздействию высоких и низких температур, механических повреждений.

Акриловая штукатурка лучше подходит для отделки фасадов частных домов и коттеджей, позволяет замаскировать небольшие дефекты поверхности, создавая защитную пленку, устойчивую к температурным перепадам и влаге. Материал недорогой и удобный в использовании, оправдывает себя в случаях, когда важно отделать дома, близкорасположенные к проезжей части. Недостаток покрытия – недостаточная паропроницаемость.

Особняком идет штукатурка фасадная для стены из газобетона. Материал удобен тем, что позволяет не только выровнять поверхность стен снаружи, но и защитить их от внешних воздействий. На роль материала для недорогой и долговечной отделки такая штукатурка подходит как нельзя лучше, особенно, если учесть, что работы по облицовке можно проводить своими руками.

Фасадные краски для отделки стен

Еще один бюджетный вариант для отделки фасада снаружи – это покраска. Для этого используются специальные фасадные краски, среди которых особой популярностью пользуются так называемые фактурные смеси, включающие в себя структурирующие наполнители. Чаще всего фактурные краски наносят в один слой, используя губку, шпатель, валик или распылитель. От того, какой инструмент или оборудование было выбрано для нанесения будет зависеть расход краски, который и так довольно большой из-за толщины слоя – до 10 мм, что во много раз превышает толщину слоя при отделке обычной краской.

Главное достоинство окрашивания стен фасада – это возможность использования материала без предварительной подготовки поверхности. Окрашивать стены снаружи можно даже с трещинами и со старым покрытием. Таким образом удается сэкономить на материалах для выравнивания основания и работах по его подготовке.

Фактурные краски отличаются высокими показателями паропроницаемости, которые не пропадают даже, если наносят их толстым слоем. Кроме того, материал позволяет формировать устойчивую к влаге и повреждениям механического характера пленку на поверхности фасада, продлевая срок жизни стен.

Наносить фактурные краски можно на поверхности любого типа, которые должны отвечать главному требованию – быть максимально прочными для сцепления с материалом.

Для того, чтобы добиться различных эффектов на поверхности стены с использованием фактурных красок, следует использовать специальные инструменты, вроде тефлонового шпателя или структурного валика. Быстрее всего отделать стены фасада краской можно при помощи пневматического распылителя.

Сайдинг и блок-хаус для наружной отделки

Сайдинг – один из самых доступных и удобных вариантов для отделки наружных стен дома. Панели станут надежной защитой для фасада, позволят сформировать эстетичный его внешний вид.

Сайдинг может быть представлен несколькими видами:

• с имитацией дерева;
• натурального камня;
• вагонки;
• кирпича и пр.

Каждая панель оснащена замками для крепления, которые значительно упрощают и ускоряют монтаж, позволяя формировать практичные и долговечные конструкции.

Самый долговечный и надежный вид сайдинга – это металлический. Материал устойчив к перепадам температур, может монтироваться как в вертикальном, так и горизонтальном положении. Чтобы устанавливать сайдинг не потребуется специальных знаний и опыта. Монтировать панели можно на обрешетку из деревянных или металлических реек.

Виниловый сайдинг стоит дешевле металлического, кроме того более легкий и разнообразный в отношении цветов и фактур. Панели могут имитировать собой самые разные материалы, служить на протяжении более чем 50 лет, не требуя ремонта, сохраняя насыщенный цвет.

Дополнительно стоит отметить, что виниловый сайдинг не препятствует естественной циркуляции воздуха, не позволяет скапливаться в стенах конденсату, устойчив к возгоранию. В процессе эксплуатации первоначальный вид сайдингу можно будет вернуть, если протереть панели губкой и мыльным раствором.

Деревянный сайдинг для отделки дома используется не так часто, как металлический или виниловый. Деревянный сайдинг изготовлен из спресованного под давлением дерева, окрашенного и покрытого лаком. Такой сайдинг требует постоянного окрашивания в процессе эксплуатации, не устойчив в влаге и огню, гниет спустя время и теряет насыщенность цвета. Деревянный сайдинг позволяет оформить фасад дома к экостиле, особенно модном сегодня у нас и в странах Европы.

И еще один вариант панелей для бюджетной облицовки дома – это деревянный блок-хаус. Визуально они имеют практически полное сходство с оцилиндрованным бревном, в отличие от которого не трескаются и дольше сохраняют презентабельный внешний вид. Отделка дома из блок-хауса позволит защитить его от внешних воздействий, станет гарантией долговечности конструкции. Отдельно отметим, что деревянный блок-хаус простой в установке и эксплуатации, представлен панелями с разыми параметрами.

Декоративный камень и плитка для отделки фасадов

Декоративный (искусственный) камень – это достойная альтернатива тяжелому и дорогому натуральному граниту, мрамору, известняку и другим. Материал так же, как и природный прототип устойчив к солнечным лучам, влаге, не требует специального ухода и не повреждается при воздействии на него высоких и низких температур, механических повреждений. Вот только в отличие от натурального, декоративный камень мало весит, не требуя расширения фундамента и на порядок дешевле природных аналогов.

Натуральный камень имитирует собой самые популярные породы природного материала, хорошо подходит для облицовки цокольных частей зданий, стен, создания декоративных орнаментов на фасаде. Материал представлен в широком выборе цветов и фактур, простой в монтаже, практически не уступает натуральному камню в отношении долговечности и надежности.

Достойный вариант недорогой отделки наружных стен дома – это использование бюджетных марок плитки. Так же, как и декоративный камень, плитка отличается широкими выбором цветов и фактур, позволяя реализовывать любые дизайнерские замыслы.

Изготовлена плита на базе глазури, глины и воды, поэтому является экологически безопасным отделочным материалом. Правильный монтаж плитки позволит использовать отделку на протяжении многих десятилетий без специальных работ по уходу за ней.

Чем дороже плитку для облицовки вы решили выбрать для отделки здания, тем больше сможете сэкономить, если возьмете работы по укладке на себя. Процесс укладки изделий не самый простой, но вполне реализуемый, если следовать инструкциям и рекомендациям профессионалов. Для укладки потребуется приготовить цементный или клеевой растворы, подготовить основание с использованием выравнивающих смесей.

Мы рассмотрели основные самые бюджетные варианты отделки наружных стен дома и материалы, с помощью которых могут быть проведены работы. Какой из них выбрать вы должны решить сами, предварительно проанализировав показатели и характеристики каждого. Кроме того, перед тем как остановиться на каком-либо материале для отделки, постарайтесь рассчитать его расход с учетом типа поверхности и стоимости работ по отделке, если планируете поручить их профессионалам.

Чем обшить дом снаружи — своими руками, фото, описание

Довольно большое количество материалов, которые используются для возведения домов подразумевают дополнительную отделку, и в таком случае возникает вопрос чем обшить дом снаружи.  Также не стоит забывать и о тех, которые могут потерять свою привлекательность в процессе эксплуатации, и в любом из случаев требуется обшивка дома снаружи. Следует отметить и то, что в большинстве случаев требуется фиксация материала без использования раствора, в частности это касается и деревянных, и каркасных домов.

Кроме того, любые работы всегда хочется провести максимально выгодно и без потери качества. Проводится обшивка дома снаружи довольно легко и своими руками, главное правильно подобрать материал для ее выполнения. Давайте же рассмотрим, чем обшить дом снаружи, а фото помогут вам наглядно ознакомиться с каждым материалом и его видом.

Как правильно выбрать материалы для обшивки дома снаружи

В первую очередь при выборе материала следует учитывать тот факт, что материал наружной отделки должен обладать большей паропроницаемостью. В данной ситуации повышенная влажность воздуха, которая довольно часто встречается в домах, будет регулироваться за счет отвода излишков влаги естественным образом, что происходит следующим образом:

В случае нарушения данного принципа подбора вся влага, которая будет стремиться выйти из помещения, начнет скапливаться между слоями материала и образовывать конденсат. Данное явление становится родоначальником для возникновения грибка, гниения и прочих аспектов коррозии. Рассматривая зимнее время, то стена просто промерзает, что приводит к снижению теплоизоляционных качеств и лишним затратам на отопление, не говоря уже о том, что такое явление разрушает материал строения и в конечном итоге появиться нужда его демонтажа и замены.

Но рассматривая характеристики паропроницаемости, следует отметить, что только древесина владеет данной характеристикой на должном уровне, но различных отделочных материалов существует достаточное количество. Соответственно есть решение подобной проблематики. А обезопасить себя можно двумя способами.

Первым из них становиться создание вентилируемого фасада. Его конструкция подразумевает наличие, между отделочным слоем и непосредственно стеной, воздушной прослойки, которая создает достаточный уровень вентиляции, что, соответственно, обезопасит от возникновения «заболеваний» поверхности. Зазоры в данной ситуации обустраиваются величиной до 15 сантиметров. При этом в нижней части в обязательном порядке присутствут вентиляционные отверстия, площадь которых должна составлять 75квадратных сантиметров на 20 квадратных метров площади отделки.

Вторым способом становиться обустройство внутренней пароизоляции, что позволяет крепление отделочного материала непосредственно к стене. В данной ситуации необходимо предусмотрение улучшенной системы вентиляции, через которую и будет производиться вывод излишков влаги.

В последнее время наиболее распространенным становится вариант с использованием пароизоляции, что позволяет проводить обшивку дома снаружи любым материалом, который удовлетворяет эксплуатационным требованиям региона. А с учетом появления новых материалов, которые позволяют улучшить теплоизоляцию, что собственно снижает затраты на отопление, такой вариант становиться наиболее приемлемым.

Деревянная обшивка дома снаружи

Самым старинным материалом, который используется в строительстве, как при возведении зданий, так и их облицовки является дерево. Его применение стало актуальным много веков назад, и еще много лет не утратит своей популярности. Такой материал обладает довольно привлекательным внешним видом, и кроме того имеет хорошее преимущество, в частности свойство регуляции микроклимата помещений.

Данный материал является на данный момент единственным, который может выводить излишки влаги из помещения, при этом не разрушаясь.

Наиболее популярными в последнее время стали материалы типа блок-хаус, или иметирующие брус. Кроме того довольно часто можно встретить и применение вагонки для наружной отделки. Среди отличий такого материала, следует отметить довольно большую толщину, сравнительно с аналогом применяемым для внутренней отделки.

Рассматривая материалы типа блок-хаус, следует отметить, что они имеют вид оцилиндрованного бревна. При этом лицевая часть материала имеет округлую форму, задняя же идеально ровная. Рассматривая имитацию бруса, следует отметить ее довольно большую схожесть со строганным брусом. Каждый из этих двух видов облицовочных материалов закрепляется на обрешетку, после чего в обязательном порядке шлифуются и обрабатываются защитными составами.

Отвечая на вопрос, чем обшить дом из пеноблоков, следует отметить, что вариант с деревянной облицовкой поверхности становиться наиболее приемлемым. В данном случае монтаж также проводиться на обрешетку из дерева или метала. Также возможно и предусмотрение утеплителя. Довольно важным фактором становится его тип – использовать можно только базальтовый утеплитель, отметим, что применение пенополистирола и пенопласта строго запрещено.

Стоимость

При рассмотрении ценовой политики, также можно отметить, что древесина занимает лидирующие позиции среди материалов для наружной отделки зданий. При этом диапазон стоимости достаточно велик. Рассматривая самый дешевый вариант, как среди древесных изделий, так и в общей сложности среди всех отделочных материалов, им становится обычная струганная доска.

Сам материал имеет толщину от 4 сантиметров, установка проводится по такому же принципу, как и монтаж вагонки или же блок-хауса. При этом, обустраиваются элементы таким образом, чтобы верхний, своим краем, заходил на 1-2 сантиметра на доску снизу, что создает красивый внешний вид. Назвать такой можно эффектом шишки. Именно такой материал полноценно отвечает на вопрос, чем дешево обшить дом снаружи.

Конечно же у такого материала, как древесина, есть и свойственный ряд недостатков, среди них следует отметить следующее:

• Повреждение вредителями
• Гниение
• Потеря внешнего вида

Таким образом, за деревянной обшивкой необходим хороший уход, в противном случае она довольно быстро потеряет свои качества. Если Вас больше интересует вариант отделки, который позволит забыть о беспокойстве и лишней трате времени для ухода за ним, то древесина явно не подойдет.

Обшивка дома сайдингом

Следует отметить и то, что не в каждом регионе пиломатериалы являются доступными, и в таком случае хорошим решением станет обшивка дома сайдингом. Говоря о том, когда применяется такой материал для обшивки дома снаружи, четко можно отметить то, что такая отделка поможет на долгие годы забыть о себе. Единственным уходом за ней, станет мойка, поскольку при сильных дождях материал будет забрызгиваться грязью, в особенности у основания. А такой фактор в свою очередь значительно ухудшит внешний вид отделки и дома в целом.

Довольно правильным ответом использование сайдинга станет при постановке вопроса о том, чем обшить деревянный дом снаружи.

Крепление материала проводиться на каркас, что создает вентилируемый фасад, при возведении дома из бруса или другой разновидности деревянных материалов, которые самостоятельно выводят излишки влаги из помещения, такой вариант наиболее приемлем. Таким образом, сайдинг становится хорошим, а главное, достаточно бюджетным вариантом отделки. При этом материал универсален и может быть использован в качестве облицовки при возведении строений из любых других разновидностей строительных материалов.

Среди видов сайдинга можно отметить следующие:

• Виниловый;
• Металлический;
• Цокольный;
• Фиброцементный сайдинг.

Каждый из них имеет свои особенности. Далее рассмотрим в отдельности все виды и, соответственно, особенности каждого из них.

Отделка дома снаружи виниловым сайдингом

Основным материалом, который применяется при изготовлении сайдинга становиться поливинилхлорид, именно поэтому такой вид получил свое название. Рассматривая вид и структуру материала, можно заметить, что он представляет собой полосы (доски) из ПВХ шириной 20,5 сантиметров и 25,5 сантиметров, толщина при этом составляет 1,1-1,2 миллиметра. По граням расположены с одной стороны замок, для скрепления нескольких полос, со второй выполнена перфорация, для закрепления на каркасе.

Крепления такого типа сайдинга проводиться на обрешетку. Лучшим вариантом становится металлическая, но также свое применение здесь находят и обработанные бруски из дерева. Для закрепления обычно используются саморезы, при этом, их следует вкручивать не до конца, оставляя небольшой зазор, для компенсации температурных перепадов, в частности изменения формы и структуры материала во время изменения климата. Такое решении позволит избежать разрушения материала в следствии резких изменений температурного режима.

Следует отметить, что такой материал для обшивки дома снаружи обладает довольно низкой ценой, кроме того, довольно прост в монтаже, что позволяет проводить крепление сайдинга своими руками.

Конечно же, есть и определенные недостатки, среди которых, высокий уровень выгорания материала, что обуславливает использование только не ярких цветов, если, конечно, вы не хотите, чтобы здание вскоре утратило свой внешний вид.

Но такой недостаток, при использовании не ярких цветов практически не заметен, кроме того он компенсируется довольно большим диапазоном температурного режима, при котором может эксплуатироваться. Таким образом, материал выдерживает перепады температур от -35 до +50 градусов Цельсия не изменяясь. Конечно при даже небольших морозах ПВХ замерзает, что делает изделие более восприимчивым к механическим повреждениям.

Также, отметим и то, что наиболее подходящим вариантом сайдинг становится для строений с ломаной архитектурой. Далее, на фото, можно заметить, что при прямой конфигурации стен, без различного рода выступов, такой материал не предает ему красоты, а наоборот, создает не столь привлекательный вид, как хотелось бы.

Металлический сайдинг

Следующим видом становится металлический сайдинг. Данный материал представляет собой такие же полосы, как и виниловый, в том числе, система его закрепления полностью идентична с предыдущим вариантом. Отличием становится материал изготовления. Если в прошлом варианте в его роли выступает ПВХ, то в данном случае им становится алюминий или оцинкованная сталь, которая дополнительно обрабатывается защитными составами и декоративным покрытием.

Дополнительное декоративное покрытие выполняется из полимеров. Такое решение придает материалу надежность, а главное стойкость к выгоранию и воздействию внешних факторов, чего нет у винилового сайдинга. Главным недостатком в таком случае становится только довольно скромный выбор оттенков.

Еще одним вариантом становится порошковое окрашивание. В данном случае такой недостаток, как небольшой ассортимент цветов исключается. При этом покрытие держится долгие годы без малейших признаков отслаивания.

При поиске хорошего материала, которым можно обшить дом снаружи на долгие годы, при высоких требованиях к надежности, при этом яркости отделки, хорошим решением станет именно металлический сайдинг. Отметить следует и то, что такой материал не ломается, даже при самых суровых погодных условиях он может немного прогнуться, но не более.

Говоря о монтаже, процесс довольно просто, для его проведения вам понадобятся только ножницы по металлу, саморезы и шуруповерт или отвертка. Особых факторов при закреплении нет, все проводится таким же образом, как в случае с виниловым, единственным отличием становится возможность монтажа при любых температурах.

В ряду особенностей материала значительная долговечность, но говоря о внешнем виде, здание при такой облицовке не будет слишком привлекательным. Металлический сайдинг обладает более производственным видом, что придает в конечном итоге строению вид не красивого жилого дома, а какого-либо склада или производственной площадки.

Цокольный сайдинг

И последним видом становится цокольный сайдинг. По своей сути, это одна из разновидностей винилового материала. Но благодаря совершенно иной конфигурации, толщине и в общем внешнему виду, его довольно часто выделяют в отдельную группу. Изначально разработка данного вида проводилась сугубо в целях защиты цокольной части, но со временем, такой сайдинг обрел популярность при проведении обшивки фасада.

Материал выполняется под вид каменной кладки, при этом рассматривая ассортимент, можно заметить довольно большое количество вариаций цветов и разновидностей. Кроме того, в некоторых случаях покрытие выполняется настолько качественно, что визуально ее невозможно отличить от настоящей каменной кладки. В таком случае в действительности определить то, что это сайдинг можно только прикоснувшись к нему.

Монтаж данного вида материала проводится таким же образом, как в случае с другими его аналогами. Единственным отличием является форма материала, если металлические или виниловые изделия изготавливаются полосами, то цокольный сайдинг выполняется в виде участка стены с фигурными краями, которыми он и стыкуется.

Отметим, что каркас в данном случае необходимо подводить под размеры отдельных фрагментов сайдинга. В процессе монтажа, каждый элемент изначально фиксируется с замком предыдущего, после чего уже закрепляется саморезами. Также необходимо не затягивать крепления, как в случае с виниловым, чтобы материал мог свободно «двигаться» при изменении температурного режима.

Рассматривая сам каркас, можно отметить, что для его обустройства могут быть использованы как деревянные элементы, так и гипсокартонный профиль. Более подробно о монтаже столь своеобразного вида сайдинга можно узнать в других наших статьях.

Плиты и сайдинг из фиброцемента

Совсем недавно начали приобретать популярность фиброцементные изделия, которые представлены в виде плит и сайдинга. Состоят такие изделия из следующих компонентов:

• Деревянная фибра;
• Кварц;
• Слюда;
• Цемент;
• Хлор;
• Асбест.

Соединения данных материалов формируется в листы, в дальнейшем которые обезвоживаются и обжигаются. После чего на них наносится определенного рода защитное покрытие. Такое покрытие может быть представлено в следующих видах:

• Акриловое. Имеет довольно высокий уровеь стойкости к выцветанию, кроме недорогостоящее.
• Гидрофилькерамическое. Устойчиво к воздействию воды, кроме того не выцветает и не стирается. Но такое покрытие довольно дорогое.
• И последнее фотокерамическое, которое довольно долго способно сохранять цвет, при этом устойчиво к воде и истиранию. Стоимость – средняя.

Если вы все еще задаетесь вопросом «Чем лучше обшить дом снаружи?», то фиброцементные изделия станут довольно хорошим решением. Отметим и то, что они довольно легко монтируются на любом типе поверхности с использованием различного рода материалов.

Само покрытие отделки может быть представлено как гладким, к примеру, матовым или глянцевым, так и фактурным, имитирую кирпичную кладку или дерево.

Монтаж материала проводиться на направляющих профилях, которые закрепляются на стене. В случае незнания, чем обшить каркасный дом снаружи, такой материал хорошо подойдет, поскольку он создает герметичное соединение, которое в свою очередь защитит помещения от проникновения осадков.

Рассматривая непосредственно сайдинг из данного материала, следует отметить полное соответствие технологиям изготовления, таким же, как в случае с плитами. Отличием становится формирование изделия в полосы размером 3,6*0,19*0,012 метров. Материал легко обрабатывается с использованием электролобзика, и монтируется к деревянной обрешетке.

Термопанели

Еще один материал для отделки дома снаружи – термопанели. Данные изделия одновременно выполняют несколько функций, среди которых, в первую очередь облицовка, кроме того дополнительное утепление дома. Представляют собой такие изделия слой теплоизоляции, на который дополнительно наноситься декоративное покрытие. При этом оно может быть выполнено имитацией мрамора или камня, кроме того имеет достаточно высокий уровень водостойкости.

Изготовление материала проводиться на основе пенополистирола, минваты или пенопласта. Монтаж, соответственно, выполняется в зависимости от выбранного основания.

• В случае пенополистирола и пенопласта, проводится поклейка материала в соответствии с технологиями проведения работ по утеплению данным видом теплоизолирующего материала.
• При использовании панелей из минеральной ваты монтаж проводиться на специальной системе профилей.

Такое решение становится все более популярным, благодаря возможности одновременно и утеплить дом, при этом и выполнить его облицовку. Конечно, следует отметить, что такой материал довольно недешевой, но сравнительно с отдельной теплоизоляцией и отделкой, по стоимости выйдет практически одна цифра, с небольшим различием.

Единственным негативным фактором становится отсутствие отзывов о материале, что заставляет доверяться только словам производителя. Обусловлено это его новизной, и большого опыта использования нет, поэтому, придется довериться.

Итак, мы ответили на вопрос чем обшить дом снаружи, фото же помогут вам наглядно ознакомиться с внешним видом каждого типа отделки. Стоимость каждого материала различна, далее решать вам, исходя из финансовых возможностей и предъявляемых требований к материалу.

Самая дешевая отделка фасада дома

Облицовка частного дома — важный завершающий этап строительства. И на этом этапе большинством застройщиков выбирается самая дешевая отделка фасада дома. Почему так происходит?

С одной стороны облицовка собственного жилья должна соответствовать всем нормам надежности и эстетики, а с другой — очевидно то, что не стоить выбрасывать на ветер большое количество денежных средств, без гарантий, что такое решение будет полностью оправдано.

Только одна семья из десяти может позволить себе выбрать любой вариант отделки, без оглядки на его большую стоимость. Остальные 9 семей, а это 90 процентов застройщиков стараются максимально сэкономить и выбрать самый дешевый способ отделки фасада, иногда даже в ущерб функциональности и визуальной красоте.

Впадать в крайности тоже не будет самым оптимальным вариантом. Если остановиться на самом бюджетном варианте отделки жилья, то можно проиграть на эксплуатационных характеристиках облицовочного материала. В результате он не будет хорошо противостоять неблагоприятным природным условиям, таким как: ветер, мороз, снег, дождь. На этот счет есть поговорка «скупой платит дважды».

Дешевая облицовка фасада дома – вполне реально, просто нужно выбрать самый оптимальный вариант, чем дешевле отделать фасад дома, при котором учитываются все самые лучшие характеристики материала. Чтобы грамотно отделать свое жилье, при этом хорошо сэкономить, следует определиться с основными аспектами выбора материала. Если приобрести хороший и надежный отделочный материал, то это уже 50% успеха.

Выбор облицовочного материала

При выборе нужно знать, что в основном обращают внимание на эстетические характеристики уже исполненного фасада. Несомненно, что «красота» такой облицовки – вопрос очень субъективный, ведь он зависит от индивидуальных предпочтений каждого хозяева.

Все же, существуют такие параметры облицовочных материалов, которые не останутся без внимания в любом случае. Можно выбрать самый дешевый материал для фасада, только надо присмотреться к таким критериям, как:

• наличие предоставляемых производителем фасадного материала цветовых линеек;
• параметры устойчивости к выцветанию и внешним дефектам;
• из какого сырья изготовлен отделочный материал, в том числе, что у него с экологичностью.

Еще один немаловажный критерий – это долговечность фасада. При выборе недорогого материала нужно убедиться в его прочности, чтобы его не пришлось менять каждый год. Потому как дешевая облицовка фасада дома, изначально малозатратная, может обернуться ежегодными подновлениями или ремонтом, что больно ударит по кошельку экономного хозяина.

Итоговая стоимость монтажа фасадных материалов

Выбрать самый дешевый материал для фасада – дело сложное. Еще больше трудностей может возникнуть при его установке. Важно создать список итоговой стоимости материалов, которые будут использоваться для внешней облицовки дома. Вписать нужно следующее:

• общую стоимость всего материала за метр квадратный;
• цена необходимого оборудования;
• стоимость услуг работников, которые будут выполнять облицовку фасада.

Стоит ли делать фасад самостоятельно?

На самом деле, недорогой и простой вариант отделки фасада дома – это работа, которая проделана собственноручно. С первого взгляда отделочные материалы кажутся очень дешевыми, но когда дело доходит до самой работы, это оказывается не так.

Исключительно в том случае, если облицовка будет проводиться своими силами, можно хорошо сэкономить. По общему мнению специалистов-строителей, большое количество денежных средств уходит именно на высококвалифицированных рабочих, которые выполняют облицовочные работы.

Какой вариант будет самым экономным, и какой материал выбрать?

Виды дешевых фасадных материалов

Владельцы частных сооружений предпочитают облицовывать фасад своего дома таким материалом:

• сайдингом во всех его видах и вариантах, кроме цокольного;
• облицовочным лицевым или декоративным керамическим кирпичом;
• фасадной штукатуркой;
• плиткой;
• фасадной грунтовкой.

Очень важным фактором при выборе облицовочного материала является объективная оценка его перспективности. Иными словами, следует узнать, насколько долговечный материал. Не будет лишним посмотреть некоторые советы в интернете, это поможет не только выбрать тип фасада для своего дома, но и избавит от множества вопросов по технологии отделки.

Сайдинг

При выборе сайдинга, который используется для облицовки жилья, отдают предпочтение виниловому виду данного материала в виде панелей. Виниловый сайдинг – вот самый дешевый способ отделки фасада, особенно он подойдет для небольшого дома.

Преимущества материала в том, что он безопасный, долговечный, легок в уходе. Из недостатков можно отметить то, что у сайдинга очень искусственный внешний вид. Специалисты твердят, что сайдинг способен служить до 40 лет. При монтажных работах нужно учитывать тот факт, что материал очень хрупкий и боится низких температур.

Штукатурка

Если выбор остановился на облицовочной штукатурке, то следует напомнить о том, что этот материал придаст дому отличного внешнего вида. Штукатурка очень прочная, влагоустойчивая, а также хорошо пропускает воздух. Из минусов можно выделить то, что у данного материала очень небольшое разнообразие цветовых гамм, поэтому такую облицовку следует периодически окрашивать.

Фактура штукатурки может быть либо рустикальная, либо шероховатая. Срок эксплуатационных характеристик у этой облицовки примерно 10 лет. Чтобы дешево отделать фасад штукатуркой нужно примерно 5-8 недель.

Самым экономичным вариантом будет облицовка фасада собственноручно. Если использовать «мокрую облицовку» то фасаду будут не страшны неблагоприятные погодные условия.

Керамический кирпич

Облицовочный керамический кирпич – это очень экологически чистый и выгодный материал, который изготавливается исключительно из натурального сырья. Нельзя сказать, что это самая дешевая отделка фасада дома.

Но он обладает свойствами влагопоглощения и морозоустойчивости, также добавляет стенам отличную звукоизоляцию. Кирпич имеет широкий спектр в использовании, большой диапазон форм и цветов.

Как взять кирпич дешево? Купите хороший кирпич с небольшими дефектами. Это можно сделать на заводе или купить остатки у дилера на складе.

Выбрав этот недорогой облицовочный материал, можно не опасаться, что фасад дома выцветет. Единственным минусом является то, что есть шанс появления высолов.

Керамическая плитка

Цены на материал довольно низкие, а сама плитка — материал надежный, поэтому облицовка дома керамическим кирпичом полностью оправдает вложенные денежные средства. Монтируется плитка, как правило, длительное время, но при наличии нужной информации по установке облицовочного кирпича можно выполнить работы в диапазоне от 5 до 8 недель.

Фасадный колерованный грунт

Фасадная грунтовка – это материал, который стал очень популярным в отделке фасадов в кратчайшее время. Если фасад дома заранее оштукатуренный, то лучше всего использовать для облицовки частного жилья грунтовку глубокого проникновения. Для деревянного дома следует выбрать грунтовку, которая пропитана антисептиком, чтобы избежать появления вредных жуков.

Как известно, внешний вид дома должен создавать ощущение комфорта и уюта. Поэтому не стоит слишком экономить, так как это может плохо сказаться на целостности дома в дальнейшем.

Термопанели

Еще один экономичный вариант – это термопанели. Фасад из этого материала обладает массой преимуществ, так как при его изготовлении используется плотный пенополистирол, что способствует отличной теплоизоляции. В летнюю пору в доме будет прохлада, а зимой из дома не будет уходить тепло.

Установка термопанелей осуществляется при помощи обычных саморезов, поэтому практически каждый сможет выполнить монтаж самостоятельно в кратчайшие сроки.

Если посчитать экономию на подвесах и крепеже, то может статься, что именно термопанели и есть самая дешевая отделка фасада дома.

Еще одним достойным преимуществом является то, что панели можно устанавливать в любое время года, так как материал обладает повышенной прочностью.

Натуральный камень

Совсем нельзя назвать экономичным вариантом облицовку фасада натуральным камнем. Однако там, где имеется возможность раздобыть этот фасадный материал фактически бесплатно, это и будет самый дешевый способ отделки фасада.

Где взять натуральный камень почти бесплатно? Поезжайте на ближайший карьер с собственным прицепом или попробуйте купить камень с небольшими дефектами у дилера.

Также можно закупать остатки камня после облицовки больших домов. Если ваш дом небольшой, то остатков от облицовки большого дома вам хватит, чтобы сделать комбинированный фасад.

Дом, исполненный именно этим материалом, будет выглядеть очень красиво. Камень придаст ему очень оригинальный и неповторимый эстетический вид. Технология облицовки дома камнем очень проста.

Для начала нужно подготовить основание. Этот этап включает в себя выравнивание поверхности цоколя, при помощи обыкновенной штукатурки. Затем на его поверхность нужно установить экструдированный пенополистирол. Крепится он при помощи саморезов или дюбелей. Далее на поверхность плит нужно нанести акриловую грунтовку. Заканчиваются подготовительные работы тем, что на стену устанавливается стальная сетка.

Затем нужно определиться с мозаикой, которая будет исполнена из камня. Можно заранее нарисовать план, чтобы не ошибиться в процессе работ. Следует очень постараться, так как от этого зависит внешний вид фасада. Далее нужно затереть швы и стыки раствором. После окончания работ специалисты советуют нанести на камень специальный лак, чтобы сделать цвет материала более ярким и насыщенным.

Также таким способом можно защитить стены от ветра, дождя и мороза. Облицовка фасада натуральным камнем будет самым надежным и, в то же время, самым эстетичным вариантом для дома.

Вывод. Самая дешевая отделка фасада дома возможна, если вы выбрали самый дешевый материал для фасада или тот материал, при монтаже которого можно сэкономить.

Также, если вы имеете возможность очень дешево получить дорогой облицовочный материал, именно он даст вам возможность сделать дорогой фасад дома задешево.

Посмотрите, нет ли у вас возможности за небольшие деньги вывезти некондиционный натуральный камень или декоративный кирпич с дефектами. Для этих материалов небольшие дефекты не критичны, зато такой фасад будет смонтирован на века, и смотреться будет очень эффектно.

Чем обшить дом из пеноблоков

Требования к облицовочному материалу
Основные свойства пенобетона
Требования к наружной облицовке
Виды наружных отделочных материалов
Подвесные вентилируемые фасады
Фасадные кассеты
Профнастил
Виниловый сайдинг
Облицовка штучным материалом
Кирпич
Натуральный камень
Плитка
Бюджетные технологии
Штукатурка
Фасадная шпаклевка
Паропроницаемая краска

Требования к облицовочному материалу

Основные свойства пенобетона

Пеноблок – это строительный материал класса ячеистых бетонов. Он представляет собой крупный «кирпич» из цементной смеси, в которой застыли замкнутые шарики воздуха. Этим объясняются его физические свойства. От них зависит, какой материал надо брать для наружной отделки.

• Низкая теплопроводность: при толщине стены дома от 40 см утепление не обязательно.
• Не боится перепадов температур.
• Не гигроскопичный, поглощает влагу только наружный слой.
• Не «дышит», т.к. воздушные ячейки замкнутые. По той же причине – надежная звукоизоляция.

Прочие характеристики (легкий, крупногабаритный, экологичный и т.п.) тоже важны при строительстве, но на выбор типа наружной отделки они оказывают меньше влияния.

Остановимся подробнее на паропроницаемости пеноблоков. Поскольку ячейки воздуха, в отличие от газобетона, замкнутые, говорить о том, что материал «дышит», не совсем корректно. Это не значит, что он абсолютно не пропускает воздух: как известно, даже в закрытой комнате кирпичного дома атмосфера за час полностью меняется 2 раза. Ответ на вопрос о том, какой материал «дышит» в том смысле, как это подразумевается в плане внутреннего климата помещений, ответ однозначный – лишь кругляк и брус. Всем остальным требуется вентиляция.

Требования к наружной облицовке

Прежде чем говорить о наружной отделке дома, неплохо бы разобраться – есть ли вообще необходимость в том, чтобы его чем-то отделывать. Не секрет, что стена из качественных элементов, уложенных на клей, сама по себе выглядит довольно симпатично. Но, к сожалению, это ненадолго. Со временем в наружные ячейки попадает вода. В них скапливается грязь, начинаются кислотные реакции. Стены неравномерно темнеют. Начинает разрушаться внешний слой.

Если же дом построен из пеноблоков низкого качества на цементном растворе, стены выглядят непрезентабельно. В этом случае наружная отделка требуется еще и для того, чтобы придать строению красивый вид.

Исходя из приведенных выше характеристик пенобетона, материалы для его внешней отделки обязаны соответствовать следующим требованиям:

• Паро- и воздухообмен как минимум на уровне кладки.
• Защита от атмосферных осадков.
• Устойчивость против низких температур.
• Механическая прочность – облицовка фасада не должна повреждаться после ударов.
• Долговечность (желательно).

Из сказанного выше можно сделать вывод о том, какой материал не подходит для внешней отделки дома из пеноблоков. Это цементно-песочная штукатурка, плиты из вспененных полимерных материалов, а также краски, способные образовать непроницаемую пленку. Сюда же относятся бетонная и керамическая плитка (последнюю можно использовать, но с ограничениями).

Виды наружных отделочных материалов

Технологии наружной отделки пеноблочных стен можно распределить по трем группам:

• Вентилируемые навесные фасады: профнастил, кассеты, сайдинг.
  
• Облицовка штучным материалом: натуральный камень, кирпич, плитка.
  
• Нанесение адгезивной штукатурки, фасадной шпаклевки, паропроницаемой краски.
  

Последняя категория относится к бюджетным решениям. Несмотря на недолговечность, из-за низкой стоимости она остается достаточно популярной.

Подвесные вентилируемые фасады

Главная особенность подвесных вентилируемых фасадов в том, что отделка держится на прикрепленной к наружной стене обрешетке. Между поверхностями остается промежуток, в котором постоянно движется воздух. В швах блочной кладки не скапливается конденсат, а паропроницаемость наружных стен не ухудшается. Это благотворно влияет на микроклимат внутри строения из пеноблоков и продлевает срок его эксплуатации. По указанным причинам, а также из-за относительно невысокой стоимости технологии данной группы являются популярным вариантом внешней защиты пеноблочных домов.

Какой материал берут для каркаса? Это может быть дерево, пластик либо металлические профили. Последние прочнее, но на них скапливается конденсат. Поэтому чаще встречаются конструкции из хвойных пород.

Сборка фасада выполняется просто. Необходимые инструменты: дрель, шуруповерт, уголок, рулетка, отвес, уровень, молоток и ножовка. Кроме того: обрешетка, обшивка и крепежные детали. Последовательность работ:

1. Установить обрешетку. Обычно это сосновый брус 50 мм, хотя встречаются и алюминиевые профили. Расстояние между стойками – до 60 см.
2. Между брусьями можно сделать утепление из минераловатных плит.
3. На каркас монтируется облицовка.

Крепления рамы должны быть прочными, т.к. на нее действует вес отделки. Анкерные болты усиливают конструкцию. В верхней и нижней части оставляют вентиляционные зазоры.

Снаружи пеноблочный дом можно отделать следующими материалами.

Фасадные кассеты

Навесной кассетный фасад представляет собой систему с пластинами, которые сделаны из меди, нержавейки, алюминия, латуни либо низкоуглеродистой стали. В последнем случае плоскости покрывают пластиком, слоем цинка или окрашивают. К ним идет набор крепежных элементов.

В последнее время популярны алюминиевые изделия с перфорацией в сочетании с декоративной подсветкой. Монтируются встык либо совмещением. Достоинства такой отделки:

• надежно защищают дом из пеноблоков;
• устойчивы против коррозии;
• влагонепроницаемы;
• безопасные в экологическом и противопожарном отношении;
• не требуют технического обслуживания;
• легкие, подходят для высотных зданий;
• широкий ассортимент расцветок.

При монтаже совмещением вышедшую из строя деталь можно заменить без разбора конструкции. Недостатки: система относительно дорогая и выглядит чересчур «официально». Поэтому в частном строительстве применяется редко, в основном используется для внешней защиты фасадов административных и коммерческих сооружений.

Профнастил

Для отделки пеноблоков используются стальные листы сложного профиля (волна, трапеция, П-образная гофра). Покрытие делается разным, в т.ч. с имитацией дерева, натурального камня, кирпича и т.п. Антикоррозионный слой может быть лакокрасочным, цинковым (более дешевый вариант – цинк + алюминий), полимерным.

Задаваясь вопросом, какой материал лучше для монтажа наружной облицовки дома своими руками, чаще всего выбирают именно профнастил, потому что его установка одна из самых простых. Другие достоинства:

• Хорошая изоляция дома от атмосферных факторов, особенно влаги.
• На рынке можно выбрать как дорогой, так и экономичный вариант.
• Большой ассортимент по качеству и расцветкам.
• Дополнительная отделка (обработка антисептиком, окрашивание и т.п.), а также уход не требуются.
• Огнеупорный, не боится морозов, не ржавеет.
• Долговечный (от 20 лет).

Полимерное покрытие считается лучше цинкового. Резать листы болгаркой нельзя, искры повредят пластик. Главный минус – во время дождя громко «барабанят» падающие капли. Правда, это только при недостаточной теплоизоляции, которая защищает дом еще и от шума.

Отделка профнастилом, в отличие от кровельных работ, в частном секторе еще не стала привычной, а потому встречается редко.

Виниловый сайдинг

Виниловый сайдинг – это пластиковые панели из ПВХ различного цвета. На наружную стену из пеноблоков ставится утепление, на него сверху – водозащитная супердиффузионная мембрана. Далее монтируется деревянная обрешетка, на которую затем крепятся горизонтальные панели. Такая отделка популярна, поскольку:

• надежно защищает от дождя и снега;
  
• биологически инертна, не повреждается бактериями, грибками и плесенью;
  
• не боится воздействия щелочей и кислот, а также перепадов температур;
  
• имеет малый вес, не дает большой нагрузки на фундамент;
  
• легко монтируется;
  
• отличается привлекательным дизайном, предлагается в широком ассортименте;
  
• недорогая;
  
• не требует сложного ухода.
  

Особенность сайдинга в том, что надо внимательно выбирать товар, не приобретать какой попало. Дело в том, что окраска некачественных изделий быстро разрушается под воздействием УФ-лучей. Кроме того, при монтаже учитывают изменения линейных размеров при охлаждении либо нагревании. Полосы не следует жестко крепить на обрешетке, должен быть люфт для горизонтального смещения 1,0-1,5 см, иначе планки выскакивают из замков.

Сайдинг ПВХ боится огня. Он не горит, но плавится и выделяет едкий дым. Тем не менее, это популярный материал для внешней отделки домов из пеноблоков.

Облицовка штучным материалом

Технологии данной группы предполагают отделку фасадов кирпичом, натуральным камнем или плиткой. Первые два материала надо класть на фундамент. Это учитывают еще на стадии проектирования дома.

Кирпич

Защита пеноблока кирпичом – это по сути то же возведение вентилируемого фасада, только не подвесного. Декоративная кладка располагается в 5 см от наружной стены – для свободного прохождения воздуха. В нижнем и верхнем рядах оставляются «продухи» шириной до полкирпича. Общая площадь вентиляционных отверстий приблизительно равна 2% стены. Если речь идет о летней даче, их можно не делать. Но тогда зимой влажность в комнатах повысится.

Облицовка из кирпича защищает пеноблоки от влияния атмосферных факторов и перепадов температуры. Вся конструкция дома приобретает дополнительную прочность, срок службы несущих стен увеличивается. Уход за отделкой не требуется, здание выигрывает в плане эстетичности.

Из минусов можно назвать необходимость привлечения квалифицированных специалистов. А также появление высолов – белесых пятен, которые портят внешний вид дома. Этот способ довольно дорогой.

Натуральный камень

Данный вариант, как и предыдущий, требует значительных капиталовложений, предварительно сделанного фундамента и работы опытных мастеров. Последнее особенно важно, когда для отделки используется дикий камень с необработанными краями.

На пеноблоки монтируют утеплитель из минераловатной плиты либо ее аналога с армирующей сеткой. Элементы укладывают на клей или раствор. Получается очень красиво, с максимальной защитой периметра.

Плитка

Плитку лучше брать керамическую, клинкерную или керамогранитную. Фундамент для нее не нужен, т.к. она крепится к стене. Пеноблоки следует загрунтовать составом с гидроизолирующими свойствами. Если необходимо – поставить стекловолоконное либо минераловатное утепление. Для нормальной вентиляции монтируется каркас из реек либо профилей, на котором крепятся гипсокартонные листы. Наружная поверхность облицовывается плиткой на клеевом растворе.

Есть варианты отделки, когда плитка укладывается на стену дома, которую в этом случае надо выровнять. Для этого наносят слой черновой штукатурки. Основным недостатком является низкая паропроницаемость материала.

Фасад выглядит эстетично, защита несущих стен получается вполне достаточной. Особенно красиво смотрятся варианты с имитацией натурального камня или красного кирпича. Но временные затраты немалые, да и дешевым этот вариант не назовешь.

Бюджетные технологии

К недорогим способам отделки пеноблочных домов относят нанесение слоя штукатурки, фасадной шпаклевки либо окрашивание паропроницаемыми материалами. Среди основных плюсов – небольшие расходы, надежная защита и привлекательный внешний вид. Главный недостаток – недолговечность.

Штукатурка

Для пеноблоков надо выбирать смеси с добавками, которые увеличивают их адгезию. Подобные составы отличаются высокими показателями по гидроизоляции и паропроницаемости.

Перед основным этапом работы стену дома очищают, выравнивают и грунтуют. Пеноблоки можно утеплить минплитой. Штукатурку наносят в 2 приема, применяя стартовый и финишный составы. В первую очередь закрывают стекловолоконную армирующую сетку и лишь после этого выравнивают поверхность. Когда последний слой высохнет, используют декоративную штукатурку. Обычную смесь можно окрасить.

Среди основных недостатков данного способа отделки – недолговечность (до 10 лет), чувствительность к вибрации, необходимость навыков и соблюдения технологии.

Фасадная шпаклевка

Шпаклевка для пеноблоков производится на водоэмульсионной основе. Перед отделкой ее разбавляют водой и перемешивают. Можно добавить краситель. Наносят валиком и кистью. Затвердевает в течение часа.

Паропроницаемая краска

Это самый простой вариант отделки фасада. Лучше брать материалы, в состав которых входят силиконовые смолы. Они эффективно противодействуют влаге и микроорганизмам.

Краски предлагаются в виде готовой к применению эмульсии. Ее наносят в несколько слоев, с перерывом 6-8 ч. для высыхания.

Отделка дома из пеноблоков не только придает строению красивый внешний вид, но и увеличивает срок службы здания. В принципе, все перечисленные способы достаточно хороши. Чтобы выбрать, какой лучше, надо ориентироваться на собственные предпочтения и финансовые возможности.

Чем покрасить деревянный дом снаружи. Как правильно покрасить фасад деревянного дома

Первостепенное значение, при строительстве деревянного дома, имеет качество используемой древесины. К выбору древесины для строительства дома следует подходить очень требовательно. Правильно подобранные и нанесенные в соответствие с рекомендациями производителя фасадные краски, антисептики, лазури для дерева позволят эффективно защитить деревянный дом от атмосферных осадков и УФ, и сохранить его в отличном состоянии на очень много лет.

Оглавление

1. Сколько прослужит дом из дерева?
2. Почему древесина на фасаде дома подвержена разрушению? Факторы, способствующие разрушению древесины.
3. Как покрасить деревянный дом снаружи надолго?
4. Подготовка древесины перед началом покрасочных работ.
5. Какой грунтовочный антисептик или пропитку для дерева выбрать?
6. Как обеспечить максимальную эффективность применения грунтовочного антисептика или пропитки для дерева?
7. Зимний антисептик для дерева. Целесообразность применения.
8. Огнебиозащита для дерева. Применение в России и Европе.
9. Лессирующие антисептики для дерева. Фасадные масла и лазури для дерева.
   9.1. Немецкие лазури Rhenocoll.
   9.2. Финские лессирующие антисептики Teknos.
10. Укрывные краски по дереву. Какую фасадную краску выбрать?
    10.1. Матовая водная акриловая немецкая краска по дереву без запаха.
    10.2. Укрывные финские фасадные акриловые краски по дереву.
11. Какая краска для дерева более надежная и долговечная? Основные типы красок для покраски деревянного дома.
12. Контроль при покрасочных работах.
13. Смола на дереве. Как очистить смолу с фасада деревянного дома.
14. Уход и реставрация покрашенного фасада деревянного дома.
15. Заключение.

1. Сколько прослужит дом из дерева?

Деревянный дом может прослужить сто лет и более, но для этого он нуждается в правильном уходе и защите древесины от разрушающего воздействия на нее негативных факторов. На фасаде дома древесина испытывает наиболее сильное воздействие атмосферных осадков и УФ. Еще в старину люди знали, что обработанная защитными составами древесина способна прослужить не одно столетие. Мы сделали фотографию деревянной колокольни в финском городке Руоколахти, которая была построена в 1752 году. Колокольня, пропитанная и регулярно обрабатываемая составом с натуральным дегтем, находится в хорошем состоянии по настоящее время.

Следует отметить, что столетие назад строители понимали, что защитные составы и пропитки для обработки древесины не решат всех проблем с долговечностью деревянного дома.

Первостепенное значение имеет качество строительной древесины и поэтому к заготовке древесины для строительства подходили очень требовательно. Отбирались наиболее взрослые деревья, для строительства дома шли только нижние части ствола, где древесина наиболее плотная и стабильная. Древесину заготавливали не просто в зимние календарные месяцы, а с наступлением стабильных морозов, когда движение соков в древесине останавливалось. После заготовки древесина вылеживалась не менее полугода в проветриваемых штабелях и достигала равновесной влажности. Дома строились при помощи топоров – рубились, в результате чего наружный слой древесины уплотнялся и становился менее восприимчивым к атмосферной влаге.

В настоящее время отношение к заготовке древесины существенно упростилось, и на строительство деревянных домов идет практически любая доступная древесина. Кроме того, популярное для строительства деревянных домов оцилиндрованное бревно, лафет, профилированный или клееный брус пилится на пилораме, а не рубится. В результате таких упрощений срок службы деревянных домов сокращается, и эксперты оценивают срок службы современных деревянных домов не более 70-80 лет.

2. Почему древесина на фасаде дома подвержена разрушению? Факторы, способствующие разрушению древесины.

К факторам, разрушающим древесину на фасаде деревянного дома в первую очередь, относятся атмосферные осадки, переменная температура и влажность воздуха, УФ излучение.
Воздействие атмосферной влаги и переменной температуры на древесину приводит к изменениям ее объема вследствие набухания и высыхания. Результатом является изменение ее геометрии и растрескивание древесины. На домах из массива древесины трещины могут достигать очень значительных размеров.

При положительной температуре и достаточной влажности целлюлоза древесины служит питательной средой для размножения спор микроорганизмов синевы и плесени. Грибки синевы и плесени в дальнейшем приводят к появлению гнили и происходит необратимый процесс разрушения древесины.

Воздействие УФ на фасад деревянного дома разрушает в древесине лигнин – вещество, связывающее клетки. Хорошо заметно, как стены непокрашенных деревянных домов под воздействием солнечных лучей теряют свой привлекательный вид: они постепенно темнеют, сереют, древесина становится рыхлой. Считается, что после 6-ти месяцев прямого воздействия на древесину солнечных лучей ее покраска уже не может быть долговечной из-за разрушения поверхностного слоя и перед покраской требуется механическая шлифовка для удаления поврежденного слоя древесины.

Еще одним фактором многие называют дереворазрушающих жуков, но они не живут в свежей древесине и с ними сталкиваются не так часто, как это преподносится в рекламе средств против жуков и личинок. Теоретически жуки способны нанести значительный вред древесине. Но в деревянном домостроении средства против жуков применяются не часто из-за неактуальности этой обработки и большой токсичности подобных составов.

3. Как покрасить деревянный дом снаружи надолго?

Наиболее традиционным способом защиты фасада деревянного дома от атмосферных осадков и УФ является покраска лакокрасочными материалами.

Правильно выбранный и нанесенный в соответствии с рекомендациями производителя фасадный материал позволит надолго сохранить деревянный дом в хорошем состоянии. Современные лакокрасочные материалы ведущих европейских производителей, в зависимости от качества древесины, способа окраски и при должном уходе за покрытием, способны прослужить на фасаде деревянного дома 15-20 лет.

Как добиться того, чтобы деревянная наружная отделка дома была качественной и прослужила более 100 лет?

За долгие годы строительства домов известно множество примеров того, как древесина отлично прошла испытание временем, сохраняя внешний вид и свои защитные свойства на протяжении десятилетий…. ЧИТАТЬ ДАЛЬШЕ

Выполнить покраску деревянного дома снаружи можно различными типами материалов, как лессирующими (то есть полупрозрачными) антисептиками или лазурями для дерева, так и укрывными красками. Важно, чтобы фасадные материалы, были способны длительное время выдерживать воздействие атмосферных осадков, предотвращать намокание древесины и защищать ее от воздействия УФ. Материалы на фасаде деревянного дома должны оставаться эластичными и позволять древесине дышать. Кроме того, фасадные лакокрасочные материалы должны предотвращать развитие микроорганизмов на окрашенном фасаде дома.

Как показывает практика, выбор качественных фасадных материалов и соблюдение инструкций по их нанесению является правильным подходом к покраске деревянного дома, позволяет избежать значительных финансовых затрат на удаление старого некачественного покрытия, повторную подготовку поверхности и повторную покраску фасада деревянного дома.

Таблица сравнения укрывных и лессирующих составов на водной основе

4. Подготовка древесины перед началом покрасочных работ.

Подготовка поверхности древесины перед покраской является наиболее ответственной процедурой, так как от нее в первую очередь зависит качество фасадной покраски деревянного дома. Этот факт хорошо известен, но на практике подготовке древесины перед покраской не всегда уделяется должное внимание, даже в компаниях, оказывающих услуги по заводской покраске фасадных досок. Причина в трудоемкости этой операции и глубоко ошибочном мнении, что качественная краска не требует качественной подготовки поверхности древесины.

К древесине перед покраской предъявляется требование по предельно допустимой влажности. Для красок Текнос и Реноколл допустимая влажность древесины не должна превышать 20%. При покраске древесины с большой влажностью возникает риск отслоения фасадной краски от древесины под действием газообразной влаги, которая будет выходить из древесины через лакокрасочное покрытие, создавая усилие на отрыв.

Наиболее точное измерение влажности, качественную подготовку древесины перед началом окраски и соблюдение всех технологических процессов, наилучшим образом достигается в условиях производственной окраски. Наш партнер компания «ДомиК» осуществляет комплексное оказание услуг по обработке и окраске погонажных изделий: имитации бруса, вагонки, блок хауса на окрасочной линии в заводских условиях… ЧИТАТЬ ДАЛЬШЕ

Окрашиваемая поверхность древесины должна быть сухой и очищенной от пыли и прочих загрязнений. Видимые выступления смолы на поверхности древесины следует удалить и протереть эти участки ветошью с растворителем.

Механическая шлифовка древесины перед покраской и грунтованием крайне желательна, особенно если древесина несколько месяцев подвергалась атмосферным осадкам и УФ. Покраска в первые 48-60 часов обеспечивает максимальную долговечность, так как происходит покраска по свежей древесине с открытыми порами, что особенно актуально для хвойных пород древесины, содержащих смолу.

5. Какой грунтовочный антисептик или пропитку для дерева выбрать?

Чтобы покраска фасада деревянного дома была качественной и долговечной, необходимо сохранить древесину в хорошем состоянии и предотвратить ее заражение спорами грибов синевы и плесени на этапе строительства. Наиболее ответственные домостроительные компании производят обработку древесины защитными антисептическими составами в своих производственных цехах непосредственно при производстве комплектов домов. У строительных компаний существует практика обработки древесины защитными составами при строительстве дома на строительной площадке. Для этих целей применяются грунтовочные антисептики или различные пропитки для дерева.

Строители часто выбирают грунтовочные антисептики и пропитки для дерева, ориентируясь на их бюджетную стоимость. Такой подход к обработке строительной древесины объясняет широкую востребованность недорогих отечественных пропиток, которые преимущественно представляют водные солевые растворы. Мало кто обращает внимание на тот факт, что по своей экологической безопасности такие пропитки для дерева давно запрещены к применению в Европейских странах, исходя из нормативов безопасности для здоровья людей и окружающей природы.

Это важно!
Мало кто из покупателей подозревает о том, что, покупая водные отечественные пропитки и антисептики для дерева, они приобретают очень токсичные солевые растворы меди, хрома и пр. Экологическая безопасность для окружающей среды и здоровья людей, проживающих в доме, обработанном подобными антисептиками, обосновано вызывает серьезные опасения.

Частные застройщики при обработке своих домов стараются применять эффективные грунтовочные антисептики европейских производителей, которые разработаны с учетом норм экологической безопасности и рекомендованы для жилищного домостроения.

В наших фирменных магазинах ТЕКНОВИКС всегда в наличии грунтовочные антисептики по дереву:

— финский бесцветный водный грунтовочный антисептик Вудекс Аква Бейс, который содержит разрешенную в Европе концентрацию ядовитых биоцидных добавок, убивающих споры грибов. Следует помнить, что бесцветный грунтовочный антисептик не защищает древесину от УФ и намокания и поэтому покраску дома колерованными финишными материалами не следует откладывать на срок более 6-ти месяцев.

Важным этапом для достижения долговечной окраски деревянного дома является своевременная обработка древесины качественными грунтовочными антисептиками.

В Финляндии древесина обычно обрабатывается грунтовочными антисептиками на заводе до отправки домокомплекта на строительную площадку… ЧИТАТЬ ДАЛЬШЕ

— немецкий колеруемый водный грунтовочный антисептик Реноколл Эко Бейс (Rhenocoll Eco Base), который рекомендован для применения снаружи и внутри дома, является абсолютно чистым экологическим продуктом, не содержит ядов и токсинов, а защитное действие основано на блокировке ферментов микроорганизмов паразитов безопасной минеральной добавкой Geneseptoy.

Принципиальное отличие водного грунта-пропитки RHENOCOLL ECO BASE от представленных на рынке антисептических пропиток для дерева состоит в том, что RHENOCOLL ECO BASE не содержит биоцидов, токсинов или ядов, используемых в традиционных антисептических пропитках против роста грибков синевы, плесени и гнили…

ЧИТАТЬ ДАЛЬШЕ

6. Как обеспечить максимальную эффективность применения грунтовочного антисептика или пропитки для дерева.

Даже самый эффективный грунтовочный антисептик для дерева не сможет обеспечить защиту древесины, если будет неправильно применен или обработанная древесина будет неправильно храниться.

Максимальная эффективность применения грунтовочных антисептиков обеспечивается при нанесении по древесине в течение первых 48-60 часов после механической обработки (строгания, шлифовки) пока поры древесины остаются максимально открытыми. Кроме того, грунтовочные антисептики рекомендуется применять только при плюсовой температуре: не ниже + 5 С, влажность древесины должна быть не выше 20%, а обрабатываемая поверхность древесины должна быть сухой и очищенной от загрязнений.

Важно!
Обработка древесины в производственных цехах домостроительных компаний способна обеспечить максимальную эффективность применения грунтовочных антисептиков для защиты древесины от биопоражений.

Следует помнить, что при нанесении кистями или распылением любой самый качественный антисептик для дерева имеет ограниченную эффективность и не сможет обеспечить 100 % защиты древесины в любых условиях. Поэтому на стройке обработанная грунтовочными антисептиками древесина не должна храниться на земле, в лужах или подвергаться прямому длительному воздействию воды. Финишную покраску древесины, обработанной грунтовочными антисептиками, следует выполнять как можно скорее, желательно в течение одного строительного сезона. Многие ошибочно принимают эту рекомендацию за ограниченный срок действия грунтовочных антисептиков — 6 месяцев. Качественные грунтовочные антисептики остаются в древесине на значительно более длительное время, хотя их эффективность может снижаться по причине воздействия атмосферных осадков и УФ, приводящих к разрушению поверхностного пропитанного слоя древесины.

7. Зимний антисептик для дерева. Целесообразность применения.

Все европейские производители антисептиков для дерева категорично утверждают, что антисептики для дерева должны применяться только при плюсовой температуре. Применение антисептиков при минусовой температуре не может обеспечить эффективную защиту древесины. Кроме того, возникает логичный вопрос: зачем наносить грунтовочные антисептики при минусовой температуре, если при такой температуре невозможен рост спор грибов синевы и плесени, а при наступлении плюсовой температуры можно нанести обычный грунтовочный антисептик?

В нашей стране в силу ограниченности строительного сезона с плюсовой температурой некоторые отечественные производители антисептиков пытаются продвигать свою продукцию под названием «зимние антисептики», которые, как они заявляют, работают при отрицательной температуре – 20 С и даже более низких температурах.

В зимние месяцы непродолжительные заморозки часто чередуются с затяжными оттепелями. Во время оттепелей, при плюсовой температуре и высокой влажности воздуха существенно возрастает риск осинения, появления плесени и гнили на срубах и строительной древесине. При строительстве деревянного дома или его консервации в таких погодных условиях особенно актуальным является выполнение качественной антисептической обработки древесины… ЧИТАТЬ ДАЛЬШЕ

Любые грунтовочные антисептики или пропитки для дерева на органическом растворителе не замерзают и допускают хранение при минусовых температурах. Но это не значит, что их применение при минусовых температурах будет эффективным. В древесине содержится остаточная влага, которая при минусовой погоде кристаллизуется в лед, препятствующий проникновению антисептика в древесину. Некоторые производители «зимних антисептиков» заявляют, что антисептик способствует оттаиванию льда. Но в этом случае нанесение антисептика будет осуществляться по мокрой поверхности древесины и будет малоэффективным. В справедливости этого утверждения убедились на практике многие строительные компании, которые стараются своевременно, до наступления минусовых температур обрабатывать строительную древесину грунтовочными антисептиками.

8. Огнебиозащита для дерева. Применение в России и Европе.

Популярность в прошлые годы огнебиозащиты для дерева и их востребованность при строительстве деревянного дома была обусловлена неправильным пониманием назначения и действия этих пропиток. Исходя из рекламных обещаний производителей, сложилось мнение, что огнебиозащитные пропитки способны полностью защитить деревянный дом от пожара, превратив дерево в негорючий материал. Однако, как хорошо известно, пожары случаются и в каменных домах, а то что обработанные огнебиозащитными пропитками деревянные стены возможно не сгорят полностью, а только обуглятся мало кого обрадует.

Отечественные огнебиозащитные пропитки представляют собой солевые и кислотные растворы, которые оказывают негативное влияние не только на экологию и здоровье людей, но и на структуру древесины. Последующая покраска деревянного дома, обработанного такими пропитками, часто бывает проблематичной, особенно в случае применения кислотных огнезащитных составов.

Интересно!
При сдаче крупных общественных или спортивных объектов, пожарные службы требуют обрабатывать дерево огнезащитной. Как показывает практика строительства и сдачи подобных объектов применение огнебиозащитных пропиток является эффективным только в случае метода автоклавной пропитки древесины под давлением. С последующей финишной покраской древесины, обработанной методом автоклавной пропитки, возникают проблемы из-за появления на древесине высолов огнебиозащитных пропиток.

Обрабатывать свой частный деревянный дом огнебиозащитными пропитками или правильно понимать сомнительную целесообразность применения таких пропиток – этот выбор каждый владелец дома делает самостоятельно.

Следует правильно понимать, что поверхностное нанесение любых огнебиозащитных пропиток для дерева не дает гарантию, что деревянный дом не загорится. К сожалению, пожары случаются и каменных домах, и их причина состоит в возгорании предметов интерьера.

Основная задача огнезащитных пропиток состоит в том, чтобы замедлить горение и обугливание древесины, необходимое для эвакуации людей при пожаре… ЧИТАТЬ ДАЛЬШЕ

В Европейских странах при строительстве офисных, общественных, спортивных и т.п. зданий из дерева на законодательном уровне предписывается обеспечить меры по пожарной безопасности. Для борьбы с распространением огня применяются противопожарные грунты или лаки, которые при высокой температуре образуют вспенивающий слой, который перекрывает доступ кислорода к очагу горения и замедляет распространение огня. Такие материалы принципиально отличаются от отечественных огнебиозащитных пропиток, но они имеют высокую стоимость и большую норму расхода для гарантированного обеспечения заданного уровня пожарной безопасности. Возможно поэтому в нашей стране они пока не нашли широкого применения.

9. Лессирующие антисептики для дерева. Фасадные масла, лазури для дерева.

Привлекательность натуральной древесины обусловила популярность лессирующей (полупрозрачной) покраски фасада деревянного дома, которая сохраняет видимым рисунок текстуры древесины. На рынке представлено большое разнообразие лессирующих фасадных материалов: лессирующие антисептики, лазури, фасадные масла. Такие материалы не образуют поверхностной пленки, но создают покрытие, предохраняющее древесину от намокания и в колерованном виде, обеспечивают защиту от УФ.

Цветовая гамма для колеровки фасадных лессирующих материалов очень широкая. Существует ошибочное мнение, что светлые лессирующие цвета менее долговечны, чем темные. На самом деле долговечность лессирующего антисептика зависит от насыщенности пигментом при колеровке, и чем больше содержание пигмента, тем лессирующая покраска будет долговечней. Правильно подобранные светлые лессирующие цвета могут обеспечить высокую долговечность. Для этого при выборе цвета для лессирующей покраски фасада деревянного дома мы советуем проконсультироваться с нашими специалистами компании ТЕКНОВИКС. Темные цвета менее контрастные, на них менее заметно появление темных точек очагов заражения древесины. Стены деревянного дома, покрашенные в темные лессирующие цвета, больше нагреваются под воздействием солнечных лучей, что не желательно для древесины на фасаде дома.

Следует помнить, что лессирующий антисептик или лазурь одного и того же цвета на разной древесине будет смотреться по-разному. Лессирующие материалы частично впитываются в древесину и на древесине с большей впитываемостью цвет лессирующего антисептика или лазури будет выглядеть более насыщенным. Кроме того, цвет самой древесины влияет на результат лессирующей покраски. На разных породах древесины: сосна, ель, лиственница, с разным оттенком цвета древесины покраска лессирующими антисептиками или лазурями тоже будет отличаться. Метод нанесения лессирующих составов тоже значительно влияет на итоговый цвет.

Лессирующие антисептики и лазури для дерева бывают на органическом растворителе или водоразбавляемые, упрощенно называемые водными. Лессирующие антисептики и лазури на органическом растворителе обладают высокой проникающей способностью в древесину, но при условии, что влажность древесины не более 7-10%. Такая низкая влажность древесины практически никогда не бывает на фасаде деревянного дома. Для покраски древесины с равновесной влажностью около 20% лучшие результаты обеспечивают водные лессирующие антисептики и лазури именно поэтому они стали более востребованы.

При выборе лессирующего антисептика или лазури для дерева следует принимать во внимание его сухой остаток, определяющий содержание веществ, которые остаются на древесине после высыхания лессирующего антисептика или лазури и формирует защитное покрытие на фасаде деревянного дома. Чем выше сухой остаток у лессирующего антисептика или лазури, то есть чем больше в нем защитных веществ и масел, тем более долговечное лессирующее покрытие он образует на фасаде деревянного дома.
Для качественной лессирующей покраски фасада деревянного дома у российских покупателей популярностью пользуются лессирующие антисептики финских заводов Тиккурила и Текнос, а также лазури немецких производителей Реммерс, Осмо. Наша компания много лет является партнером финского и российского завода Текнос, а с 2019 года стала официальным партнером и осуществляет прямые поставки лазурей немецкого завода Реноколл (Rhenocoll).

Рейтинг лессирующих составов по дереву

*Данные приведены основываясь на опыте сотрудников компании ТЕКНОВИКС.

9.1. Немецкие лазури Rhenocoll.

Немецкая компания Реноколл (Rhenocoll) входит в TOP 100 ведущих фирм Германии и является производителем лазурей и красок для промышленного нанесения. В силу ориентации компании Реноколл (Rhenocoll) на производство промышленных материалов ее продукция менее известна российским покупателям в сегменте деревянного домостроения. В Германии материалы Реноколл (Rhenocoll) удостоены многих наград за качество, поставляются на экспорт во многие страны мира. Лазури и краски Реноколл (Rhenocoll) применялись и отлично себя зарекомендовали для покраски деревянных зданий в странах с разными климатическими условиями. Они успешно применялись для покраски деревянных зданий как на высокогорных горнолыжных курортах в Австрии, так и при покраске исторических культовых объектов в Юго-восточной Азии. Срок службы лазурей Реноколл (Rhenocoll) оценивается в 6 – 8 лет, но часто покрашенные дома сохраняют отличный вид 10 лет и более.

Только в наших магазинах в наличии производимые в Германии лазури премиального качества: Реноколл Натур Лазурь (Rhenocoll Natur Lasur) и Реноколл Премиум Лазурь (Rhenocoll Premium Lasur), которые, благодаря хорошим малярным и защитным свойствам становятся очень востребованными.
Водные лазури Реноколл Натур Лазурь и Реноколл Премиум Лазурь имеют высокие сухие остатки, хорошо проникают и прокрашивают волокна древесины, образуют равномерное лессирующее покрытие, защищающее древесину от намокания и УФ, препятствуют росту спор микроорганизмов на окрашенных фасадах деревянных домов за счет содержания безопасной минеральной добавки Geneseptoy, являются экологически чистыми.

Водные лазури Реноколл Натур Лазурь и Реноколл Премиум Лазурь наносятся кистями или распылением обычно в 2 слоя по древесине предварительно обработанной грунтом Реноколл Эко Бейс (Rhenocoll Eco Base). Лазури применяются для покраски деревянных домов как на строительной площадке, так для промышленной покраски фасадных досок в заводских условиях. Лазури быстро высыхают и набирают прочность, покрашенные доски не повреждаются при складировании, транспортировке и монтаже. Заводская покраска фасадных досок способна обеспечить наиболее качественные результаты, поскольку соблюдаются рекомендации завода-изготовителя по нанесению и сушке материалов, контролируется влажность окрашиваемой древесины.

9.2. Финские лессирующие антисептики Teknos.

Среди лессирующих материалов Текнос выгодно выделяется специальный лессирующий антисептик для древесины — фасадное масло Woodex Eko. Вудекс Эко имеет повышенное содержание защитных масел и благодаря этому обеспечивает наиболее долговечную окраску фасада деревянного дома. Данный продукт является водоразбавляемым антсептиком, не содержащим растворителей и большого количества летучих органических веществ. При двухслойном нанесении колерованное масло Woodex Eko образует на древесине красивое и равномерное покрытие, которое эффективно защищает древесину от атмосферных осадков и воздействия УФ.

При желании использовать для окраски деревянного дома лессирующие антисептики на органическом растворителе может быть выбран Woodex Classic. Для бюджетной окраски домов, деревянных заборов и т. п. хорошо зарекомендовал себя лессирующий антисептик на растворителе ГАИТИ, производство Россия. Однако, европейский опыт окраски строительной древесины показывает, что современные водоразбавляемые лакокрасочные материалы, в том числе и водоразбавляемые лессирующие антисептики становятся доминирующими и обеспечивают лучшие результаты.

Интересно!
На финском информационном электронном портале: «www.puuinfo.fi», целью которого является ознакомление с современными технологиями деревянного домостроения и наиболее качественными материалами, приводится оценка долговечности лессирующих антисептиков ВУДЕКС (WOODEX): 5 — 10 лет в зависимости от цвета

10. Укрывная краска по дереву. Как правильно выбрать фасадную краску?

Покраска фасада деревянного дома укрывными красками является наиболее практичным и долговечным вариантом. При использовании качественных немецких или финских красок по дереву и при соблюдении рекомендации по их применению может быть обеспечен срок службы окрашенного фасада: 15-20 лет.

При покраске фасада деревянного дома следует избегать нарушений, при которых невозможно обеспечить долговечную покраску:

• не соблюдение требований к влажности окрашиваемой древесины,
• не соблюдение погодных и временных условий нанесения и сушки краски,
• нанесение краски с расходом менее рекомендованного производителем, то есть с толщиной слоя меньше рекомендованного производителем,
• нанесение краски разбавленной более рекомендованного производителем значения.

При таких нарушениях ни одна самая качественная и дорогая краска не обеспечит долговечного результата и через короткое время потребуется перекраска деревянного дома.

Конструктивные ошибки при строительстве дома могут приводить к тому, что на деревянных поверхностях будет скапливаться дождевая вода или талый снег, которые разрушают слой фасадной краски и вызывают гниение древесины. …

ЧИТАТЬ ДАЛЬШЕ

Низкое качество используемой древесины так же не позволит обеспечить высокую долговечность фасадной покраски. На фасаде дома рекомендуется применение качественной древесины радиального и полурадиального распила, а применение менее стабильной древесины тангентального распила приводит к расслоению поверхностного слоя древесины под воздействием осадков и УФ и повреждению краски на фасаде дома.

Существует несколько типов фасадных красок для деревянных домов: масляные, алкидные и акриловые краски.
Масляные краски производят на основе натуральных масел и органического растворителя. Алкидные краски обычно производят на органическом растворителе, хотя в последнее время европейские производители стали эмульгировать водные растворы алкидов и начали производить водорастворимые алкидные краски. Масляные и алкидные краски образуют плотную пленку, хорошо защищают древесину на фасаде деревянного дома от влаги и УФ. Но у них есть существенный недостаток при использовании для покраски деревянного дома снаружи в качестве фасадной краски. Пленка краски постепенно окисляется кислородом воздуха и теряет свою эластичность. В результате объемных изменений древесины на фасаде дома краска трескается и через образовавшиеся трещины происходит проникновение влаги в древесину с последующими негативными процессами, разрушающими древесину. Другой недостаток алкидных и масляных красок состоит в том, что они подвержены разрушению под воздействием УФ. Происходит меление краски – превращение верхнего слоя краски в рыхлый порошок и образование белесых пятен на окрашенных поверхностях.

Выполнять покраску фасада деревянного дома масляными и алкидными красками на органическом растворителе менее удобно, чем водными акриловыми красками.
Для очистки малярного инструмента после использования масляных и алкидных красок приходится использовать органический растворитель, подолгу вымачивать в нем кисти.
Масляная краска на природном масле особенно долго высыхает. Процесс высыхания может составлять неделю и более и в течение этого времени следует избегать попадания дождя на окрашенную поверхность, что бывает трудно реализовать.

Для покраски фасада деревянного дома традиционно предлагаются два типа красок: масляная краска для дерева и водная акриловая краска для наружных работ. Какую же краску по дереву для наружных работ выбрать, и какую купить краску для покраски фасада деревянного дома? …

ЧИТАТЬ ДАЛЬШЕ

Водные акриловые краски выгодно отличаются от масляных и алкидных красок, они не имеют запаха, практически не подвержены выцветанию и мелению под воздействием УФ, хорошо сохраняют насыщенный цвет, являются паропроницаемыми, то есть дышащими и не теряют своей эластичности.
В настоящее время для профессиональной покраски фасадов деревянных домов водные акриловые краски являются доминирующими.

Рейтинг укрывных красок по дереву

*Данные приведены основываясь на опыте сотрудников компании ТЕКНОВИКС.

10.1. Матовая немецкая водная акриловая краска по дереву.

В настоящее время только в наших магазинах представлена немецкая фасадная краска премиального качества Реноколл Хаус Пейнт (Rhenocoll House Paint). Немецкая краска Реноколл Хаус Пейнт выгодно отличается от большинства фасадных красок высокой укрывистостью, хорошей адгезией к окрашиваемой древесине, а также очень высокой эластичностью.
Предел растяжения сухой пленки краски Реноколл Хаус Пейнт (Rhenocoll House Paint) составляет 108 %, то есть краска выдерживает практически двойное увеличение длины.

Краска Реноколл Хаус Пейнт абсолютно не имеет запаха, в отличие от финских фасадных красок Текнос не содержит ядовитых и токсичных добавок, которые заменены безопасной минеральной добавкой Geneseptoy. Благодаря этой добавке краска Реноколл Хаус Пейнт (Rhenocoll House Paint) является экологически чистым продуктом, не оказывает негативного влияния на здоровье людей и может применяться для покраски деревянного дома снаружи и для покраски в жилых помещениях.

Краска Реноколл Хаус Пейнт эффективно предотвращает рост спор грибов и плесени на покрашенных фасадах деревянных домов за счет действия минеральной добавки Geneseptoy и выдерживает длительное воздействие воды на окрашенные поверхности.

Перед нанесением краски Реноколл Хаус Пейнт окрашиваемую древесину следует обработать грунтом Ренолкол Эко Бейс. Краска Реноколл Хаус Пейнт наносится кистью или распылением в 2 слоя и очень хорошо подходит для нанесения как на строительной площадке, так и на окрасочных линиях в промышленных условиях.

Краска Реноколл Хаус Пейнт быстро высыхает, набирает прочность, а окрашенные изделия не слипаются и не повреждаются при хранении, транспортировке и монтаже. Благодаря этому фасадная краска Реноколл Хаус Пейнт стала очень востребованной как у строительных компаний, так у компаний по промышленной покраске досок.

10.2. Укрывные финские фасадные акриловые краски по дереву.

По заключениям финских строительных экспертов, водные акриловые краски ТЕКНОС (TEKNOS) по дереву для наружных работ обладают самой высокой долговечностью. На практике долговечность водных акриловых красок без запаха Nordica Eko и Nordica Matt оценивается как очень высокая

В Скандинавских странах для укрывной окраски деревянного дома снаружи также популярным является применение водных кроющих антисептиков. Выпускаемый на заводе ТЕКНОС (TEKNOS) в Финляндии водный кроющий антисептик для дерева Woodex Aqua Solid имеет акрилатно-алкидную основу, не имеет запаха, быстро высыхает, красиво проявляет текстуру и образует цветное непрозрачное покрытие.

Чтобы помочь нашим покупателям найти правильный ответ на вопрос: какой кроющий антисептик выбрать для окраски своего дома снаружи мы предлагаем ознакомиться с информацией о сравнительных испытаниях кроющих антисептиков для дерева…

ЧИТАТЬ ДАЛЬШЕ

Для наилучшего результата окраски Финские специалисты для своих фасадных акриловых красок рекомендуют четырехслойную систему окраски:

1. Грунт антисептик – 1 слой,
2. Адгезионный алкидный грунт — 1 слой,
3. Укрывная водная акриловая краска – 2 слоя.

Масляные, алкидные грунты Nordica Prime или Teknol 2881/3881 обеспечивают высокое сцепление крупнодисперсных финских акриловых красок к древесине, но не дают такую защиту от плесени и грибков, которую дают грунтовочные антисептики.

11. Какая краска для дерева более надежная и долговечная? Основные типы красок для покраски деревянного дома.

Существует несколько типов фасадных красок для деревянных домов: масляные краски, алкидные краски и акриловые краски.

В прошлом веке масляные краски были доминирующими для покраски деревянных домов снаружи и внутри. Масляные краски производят на основе натуральных масел, чаще всего льняного масла, и органического растворителя. Положительными свойствами масляных красок является очень хорошая проникающая способность в древесину и эффективная защита древесины от влаги. К недостаткам масляных красок по дереву следует отнести очень длительное время высыхания, которое может составлять несколько дней, что крайне неудобно в условиях перемены погоды и возможных осадков. Более современные алкидные краски по дереву также производят на основе льняного масла и синтетических алкидов, которые обеспечивают сокращение времени высыхания. Алкидные краски обычно производят на органическом растворителе, хотя в последнее время европейские производители стали эмульгировать водные растворы алкидов и начали производить водорастворимые алкидные краски.

Таблица: сравнение масляных и акриловых красок

*Данные приведены основываясь на опыте сотрудников компании ТЕКНОВИКС.

Масляные и алкидные краски образуют плотную пленку, хорошо защищают древесину на фасаде деревянного дома от влаги и УФ. Вместе с тем, у них есть существенный недостаток при использовании для покраски деревянного дома снаружи в качестве фасадной краски. Пленка краски постепенно окисляется кислородом атмосферного воздуха и теряете свою эластичность. В результате объемных изменений древесины на фасаде дома краска трескается и через образовавшиеся трещины происходит проникновение влаги в древесину с последующими негативными процессами, разрушающими древесину. Другой недостаток алкидных и масляных красок состоит в их не высокой цветостойкости. Эти краски в значительной мере подвержены разрушению под воздействием УФ: происходит меление краски – превращение верхнего слоя краски в рыхлый порошок и образование белесых пятен на окрашенных поверхностях.

Для покраски фасада деревянного дома традиционно предлагаются два типа красок: масляная краска для дерева и водная акриловая краска для наружных работ.

Какую же краску по дереву для наружных…

ЧИТАТЬ ДАЛЬШЕ

Выполнять покраску фасада деревянного дома масляными и алкидными красками на органическом растворителе менее удобно, чем водными акриловыми красками. Для очистки малярного инструмента после использования масляных и алкидных красок приходится использовать органический растворитель, после завершения работ приходится подолгу вымачивать кисти в растворителе.

Водные акриловые краски по дереву выгодно отличаются от масляных и алкидных красок, они не имеют запаха, практически не подвержены выцветанию и мелению под воздействием УФ, хорошо сохраняют насыщенный цвет, являются дышащими и не теряют своей эластичности.

В настоящее время для профессиональной покраски фасадов деревянных домов водные акриловые краски являются доминирующими, при соблюдении рекомендаций по нанесению обеспечиваю долговечность в 15-20 лет.

12. Контроль при покрасочных работах.

Самым важным при проведении покрасочных работ является соблюдение всех рекомендаций и инструкций, которые дает производитель по применению материала. Эти основные рекомендации написаны на этикетках банок с материалами, но наилучшим вариантом будет ознакомиться с технической спецификацией на материал, которая является официальным юридическим документом на материал.

Не доверяйте мнению псевдоэкспертов! Обращайтесь за консультацией только к официальным представителям или в фирменные розничные сети.

Обратите внимание на температурный режим нанесения краски, влажность древесины и воздуха. Обязательными для выполнения являются способы нанесения краски: обычно при окраске древесины используется исключительно кисть или распыление. Для финских и немецких фасадных красок по дереву следует применять только метод безвоздушного распыления, используя профессиональное малярное оборудование.

Важно!
Современные финские и немецкие водные акриловые фасадные краски для дерева являются высоковязкими (очень густыми) материалами. Бытовые, электрические распылители не могут качественно нанести такую фасадную краску без разбавления. Мы сталкивались со случаями, когда, не имея профессионального малярного оборудования, недобросовестные малярные бригады разбавляли фасадную краску для удобства нанесения бытовыми краскопультами. В результате разбавления краски толщина сухого слоя фасадной краски после высыхания оказывается существенно меньше требуемого значения 100 мкм и это приводит к быстрому разрушению фасадного покрытия и к отслоению краски. Разбавление краски больше указанного в технической спецификации значения является серьезным нарушением.

Важно соблюдать все нормы расхода и время межслойного нанесения. Тонкий слой краски или ее перерасход не способствует ее долговечности. А несоблюдение межслойного интервала нанесения ведет к плохой адгезии между слоями и возможности образования «эффекта пирога», когда верхний слой будет сухой, а нижний слой будет не высохший.

Можно ли красить новый дом из бревна или бруса укрывной краской?

Часто покупатели хотят покрасить укрывными красками НОВЫЙ ДОМ из массива: бруса, бревна, лафета и т. п., и спрашивают, как правильно это сделать? В этом случае следует обратить ОСОБОЕ ВНИМАНИЕ, что для долговечной покраски…
ЧИТАТЬ ДАЛЬШЕ

Вот к чему приводит несоблюдение правил окрасочных работ:

13. Смола на дереве. Как очистить смолу с фасада деревянного дома.

Снижение требований к строительной древесине, популярность строительства домов из древесины естественной влажности приводит к такому неприятному явлению, как появление желтых контрастных пятен смолы вокруг сучков или подтеков смолы на наружных стенах дома, построенных из хвойных пород древесины. К сожалению, не редки случаи, что уже на следующий год после строительства дома, прежде всего на южной стороне можно наблюдать обильное появление смолы. Причина заключается в том, что солнечные лучи, нагревая окрашенные стены деревянного дома, способствуют активному выходу смолы на поверхность.

Можно ли изолировать смолу? Такие вопросы часто задают наши покупатели, эта проблема активно обсуждается на интернет-форумах. Мы задавали эти вопросы финским специалистам научно-технического центра ТЕКНОС (TEKNOS), которые занимаются разработкой материалов для окраски древесины…

ЧИТАТЬ ДАЛЬШЕ

Существует много рецептов, как произвести удаление смоляных карманов или выступившей смолы перед покраской фасада деревянного дома. Однако, эти мероприятия, как и специальные грунты-изоляторы, выпускаемые некоторыми производителями красок, не могут в полной мере решить проблему выхода смолы после покраски дома. Все европейские производители красок единодушно утверждают, что ни какая краска не может в полной мере предотвратить появление смолы на окрашенных деревянных поверхностях.

Процесс выхода смолы из древесины может продолжаться много лет и эффективного способа борьбы с этим явлением не существует. Правильный подбор цвета фасада деревянного дома может снизить не приятное впечатление от контрастных смоляных пятен, а наружные стены дома, покрашенные в светлые цвета, будут менее подвержены нагреванию, что в меньшей степени способствует выходу смолы на поверхность древесины и образованию подтеков смолы.

Совет!
В случае, если Вы планируете делать отделку внешних элементов деревянного дома белой укрывной краской, то рекомендуем использовать специально подобранные белые цвета: Белый крем, Финский белый или Слоновая кость. На поверхностях окрашенных в эти цвета желтые пятна от смолы наименее заметны.

При выборе качественной краски и соблюдении рекомендаций завода-изготовителя по ее нанесению смола должна проходить сквозь лакокрасочное покрытие не нарушая целостность фасадного покрытия. После того, как смола на стене деревянного дома полностью высохнет, ее можно будет удалить механическим путем.

14. Уход и реставрация покрашенного фасада деревянного дома.

Покрашенный фасад деревянного дома не следует оставлять без внимания, так как он нуждается в правильном и своевременном уходе, что позволит существенно продлить срок службы и сохранить древесину на фасаде дома в хорошем состоянии.

Окрашенные поверхности рекомендуется осматривать и мыть примерно раз в 5 лет, так как загрязненная поверхность – это идеальная среда для роста плесени и грибка. Целесообразно проводить обработку антисептирующими материалами в тех случаях, когда окрашенная деревянная поверхность явно заплесневела или повреждена.

Локальную ремонтную подкраску можно выполнять теми же материалами, которыми был покрашен фасад деревянного дома. При этом следует удалить все поврежденные участки краски и древесины, перед покраской следует применить необходимые грунтовочные составы.

Перекраску фасада деревянного дома, покрашенного лессирующими антисептиками проще всего выполнить водными акриловыми фасадными красками или кроющим антисептиком. При желании сохранить лессирующую покраску деревянного дома для качественной перекраски фасада рекомендуется предварительно полностью удалить старое лессирующее покрытие и обработать древесину грунтовочными антисептиками.

Перекраску фасада деревянного дома, покрашенного фасадными красками, можно выполнять водными акриловыми красками, предварительно удалив плохо держащиеся участки старой краски. Открытые участки древесины следует обработать грунтом. Водными акриловыми фасадными красками можно перекрашивать фасады, ранее окрашенные алкидными или акриловыми красками. Старое покрытие следует полностью очистить и слегка отшлифовать для обеспечения лучшей адгезии нового слоя краски.

Подробные рекомендации по перекраске фасада деревянного дома Вы можете получить у сотрудников наших магазинов компании ТЕКНОВИКС.

15. Заключение

Для достижения качественных и долговечных результатов при покраске древесины одинаково важны три основных фактора: качество и подготовка поверхности древесины, соблюдение условий по нанесению и сушке материалов, качество применяемых для покраски древесины материалов.

При покраске фасада деревянного необходимо учитывать четвертый фактор: отсутствие конструктивных ошибок при строительстве, из-за которых деревянные поверхности могут подвергаться постоянному намоканию, на них будет скапливаться атмосферная влага и талый снег, приводящие к быстрому разрушению краски и древесины.

Правильное комплексное соблюдение всех перечисленных факторов, а также своевременный уход за окрашенными поверхностями, позволит обеспечить качественную покраску деревянного дома снаружи со сроком службы 15-20 лет.

Для лессирующей (полупрозрачной) покраски фасада деревянного дома мы рекомендуем материалы с повышенным содержанием защитных веществ и масел: финский водный лессирующий антисептик Вудекс Эко и немецкие водные лазури премиального качества Реноколл Натур Лазурь и Реноколл Премиум Лазурь, которые обеспечивают эффективную защиту древесины на 6-8 лет и даже до 10 лет.

Для более долговечной укрывной (не прозрачной) покраски фасада деревянного дома со сроком службы от 10 лет и более мы рекомендуем финские водные акриловые краски: Нордика Матт, Нордика Эко, кроющий антисептик Вудекс Аква Солид. Немецкая водная акриловая краска премиального качества Реноколл Хаус Пейнт выгодно отличается высокой адгезией к древесине, высокой укрывистостью, высокой прочностью и эластичностью краски. Она успешно применяется для покраски деревянных фасадных досок на строительной площадке и для нанесения на окрасочных линиях в заводских условиях.

Подробные устные и письменные инструкции по выполнению лессирующей и укрывной покраски деревянного дома снаружи, по выбору материалов и цвета для покраски фасада деревянного дома материалами Текнос (Teknos) и Реноколл (Rhenocoll) Вы можете получить у наших сотрудников в магазинах компании ТЕКНОВИКС. Мы надеемся, что наш опыт, наши советы и рекомендации будут полезны, а правильно покрашенный фасад деревянного дома будет радовать Вас многие годы

2019г

Автор статьи
ООО «Текновикс»
Информация, представленная в статье, основывается на личном опыте сотрудников компании Текновикс и многолетнем изучении материалов для покраски деревянных домов, проведенных многочисленных интервью с руководителями крупных домостроительных компаний, компаний по заводской окраске деревянных досок, и при участие финских и немецких специалистов в области разработки и практического применения материалов для профессиональной окраски древесины.

Написано статей48

Чем отделать фасад дома из газобетона

Газобетонную кладку снаружи можно отделывать множеством способов. Какой материал выбрать? Какие решения не стоит применять? На что нужно обращать внимание при устройстве отделки фасада? Давайте разберёмся.

Требования к фасаду

Для дома из газобетона подходят все популярные отделочные материалы. Ограничений нет. Но есть важное требование к самой конструкции фасада:

•  Паропроницаемость отделки должна быть такой же, как у газобетона, или более высокой. Если же она плохо пропускает водяной пар, то между ней и несущей стеной нужно устраивать вентилируемый зазор, через который пар будет удаляться из конструкции фасада. Это связано с тем, что газобетон изготавливают в автоклаве, при высоких температуре, давлении и влажности, и потому на выходе с завода он насыщен влагой (которая, впрочем, никак не мешает строить дома из только что изготовленного материала). Постепенно газобетон высыхает, и его влажность снижается до постоянной величины – 4-5% в зависимости от климата в регионе, где построен дом. Поэтому к отделке фасада нужно приступать спустя как минимум 2 месяца после возведения стен, притом отделочный материал должен быть паропроницаемым. Если же нет времени ждать, то выполняют фасад с вентзазором, прямо по «влажному» газобетону, причём отделочный материал может быть паронепроницаемым. Других серьёзных требований нет.

Добавим, что отделочный материал не только делает фасад красивым, но и улучшает свойства газобетонных стен:

•  Защищает кладку от осадков. В принципе газобетонный дом можно вообще ничем не отделывать, и срок его службы не уменьшится. Ведь газобетон не боится осадков: «умеет» отдавать всю впитанную влагу, без какого-либо ухудшения свойств. У газобетона YTONG (Xella Россия) марка по морозостойкости – F100, то есть срок службы даже не отделанной кладки – не менее 100 лет. Но защищенная от осадков кладка будет долговечнее.
•  Повышает сопротивление кладки воздухопроницанию. То есть делает стены ещё более тёплыми.
•  Защищает кладку от механических повреждений.

Варианты отделки

Их можно разделить на две группы:

1. Покрытия, наносимые непосредственно на стены: краски, штукатурки с последующим окрашиванием или другим декорированием

2. Облицовка на относе (с вентзазором). Бывает двух видов:

• Облицовочная кладка, обычно из керамического кирпича
• Навесная облицовка искусственным камнем, керамогранитной плиткой, деревянным планкеном, фиброцементным сайдингом и пр.

Полную информацию о технологии возведения дома из газобетона можно получить на бесплатном курсе по строительству из YTONG

Какую фасадную штукатурку выбрать?

Краски по «голому» газобетону – довольно редкое явление, поскольку через них будет просматриваться более темный, по сравнению с блоками, кладочный шов, и это некрасиво. К тому же они не защищают швы кладки от продувания. Поэтому остановимся подробнее на штукатурках. Это самый быстрый и, как правило, довольно бюджетный способ отделать фасад. Тем более что кладка из газобетонных блоков обладает очень хорошей геометрией, а значит, штукатурку можно наносить тонким слоем (5-7 мм, если это соответствует требованиям её производителя), и её расход будет небольшим.

Какие штукатурки можно применять? Те, у которых высокая паропроницаемость, то есть плотность не более 1300 кг/м³. Поэтому цементные составы автоматически отпадают. Гипсовые штукатурки не влагостойкие, и их не используют для наружных работ. Допустимы следующие составы:

• Цементно-известковые
• Известково-цементные
• Известково-песчаные
• Силиконовые
• Силикатные

Наиболее распространены штукатурки на известковой основе. Они эластичные, имеют хорошую адгезию к газобетону, экологически безопасные и притом сравнительно недорогие. Но главное – у них невысокая плотность, и это делает их достаточно паропроницаемыми, чтобы наносить непосредственно на газобетон. Лучше всего выбирать так называемые «лёгкие» штукатурки, содержащие органические пористые заполнители (например, MPL или LP 18 от Quick-mix). Их плотность – 1000-1300 кг/м³, они надёжные и долговечные. Более того, прочность таких штукатурок не превышает прочность газобетона, что позволяет избежать отслаивания отделки или появления трещин на ней. Обратите внимание: если штукатурка прочнее кладки, то при нагреве или охлаждении фасада возникают напряжения на границе отделки и газобетона, чреватые указанными проблемами.

Добавим, что составы для наружной отделки должны быть влаго- и морозостойкими (с маркой не менее F35, оптимально – F50).

Окрашивать штукатурку можно только паропроницаемыми фасадными красками, в том числе силиконовыми и силоксановыми: они имеют хорошую укрывистость, довольно плотные и потому не дают осыпаться штукатурному слою и сами не отслаиваются со временем (например, краски LX300 и LX3350 от Quick-mix). Более того, такие краски очень устойчивы к загрязнениям, и их можно десятилетиями не обновлять.

Как наносить штукатурку?

Перед оштукатуриванием поверхность кладки обеспыливают и грунтуют. Задача грунтовки – обеспечить постепенное и равномерное высыхание штукатурки: кладочный клеевой шов плотнее самого газобетона и потому хуже впитывает влагу из раствора. Неравномерное («сеткой») или слишком быстрое высыхание может привести к трещинам на отделке. Грунтовка позволят избежать этого. Однако следует использовать только специальные грунтовки, предназначенные для фасадных работ. Популярный у мастеров «бетоноконтакт» применять нельзя: он покроет газобетон толстой пленкой, которая не даст штукатурке прочно «сцепиться» с кладкой.

Затем наносят штукатурку. Если она рассчитана на создание тонкого покрытия, то обычно делают два слоя: сначала базовый (армирующий), а поверх него – декоративный. Также распространены штукатурки, которые по рекомендации их производителей наносят вместе с армирующей щелочестойкой сеткой из стекловолокна. Такой способ отделки отнимает больше времени и сил. Часто этот вариант выбирают тогда, когда «базовая» штукатурка должна быть только окрашена. Ведь декоративная штукатурка скрывает усадочные трещины базового слоя, а краска – нет. Сетка в штукатурке защитит от появления трещин на финишном покрытии.

Но даже если технология не требует применения сетки, все равно рекомендуют устанавливать её по углам (в сочетании со специальными угловыми профилями), а также по оконным и дверным проёмам – по ребрам, совместно с угловыми профилями, и по углам проёма – полотнами размером 20х40 см. Это нужно, чтобы обеспечить прямолинейность углов и предотвратить появление трещин. Сетку вдавливают в штукатурный слой, так чтобы она полностью находилась в его толще.

Перед окрашиванием или нанесением декоративной штукатурки базовый слой обязательно грунтуют. Финишное покрытие выполняют в 1-2 слоя.

Кирпичная облицовка

Фасады, облицованные кирпичом, не выходят из моды. Как правило, применяют пустотелые или полнотелые керамические или клинкерные кирпичи (реже – силикатные). Чтобы украсить стены из газобетона кирпичной кладкой, нужно соблюсти два условия:

• Облицовка должна быть отделена от несущей стены зазором величиной не менее 40 мм и не более 150 мм, с возможностью притока и вытяжки воздуха. Это обусловлено тем, что паропроницаемость у кирпича значительно меньше, чем у газобетона. Воздух, циркулирующий в зазоре, удаляет водяной пар из конструкции фасада, обеспечивая долговечность и нормативные теплозащитные свойства наружных стен.
• В кирпичной кладке необходимо предусмотреть меры по отводу конденсата, который может образовываться на внутренней поверхности облицовки. Иначе срок службы фасадных материалов будет меньше, чем должен.

Как монтировать облицовку?

Её можно сооружать как одновременно с возведением несущей стены, так и после её возведения. На что опирать кирпичную кладку? Первый вариант – на железобетонный фундамент, который спроектирован более широким – с учетом того, что на него будет опираться ещё и облицовка. Это капитальное, надёжное решение, но предполагающее дополнительные немалые затраты на фундамент. Второй, более дешёвый вариант – консольный вынос (полка) по периметру железобетонного фундамента. Вынос делают, используя выпуски арматуры и бетон.

Чтобы соединить облицовку с несущей стеной, но вместе с тем создать вентзазор, применяют гибкие связи. Это стержни или пластины сложной формы, выполненные из нержавеющей стали. Связь одним концом закладывают в шов газобетонной кладки при её возведении, либо механически крепят к ней. А другим концом заделывают в растворный шов кирпичной кладки. Связи размещают на фасаде в «шахматном» порядке. Шаг их установки определяют расчетом, где учитывается высота здания. Минимальное количество связей – 5 шт./м². Дополнительные связи устанавливают на углах здания и по периметру проёмов (не менее 3 шт./пог. м).

Чтобы обеспечить приток и вытяжку воздуха в вентзазоре, предусматривают отверстия в лицевой кладке. Они выполняют и вторую функцию: выводят за пределы фасада влагу, сконденсировавшуюся в зазоре. Отверстия – это вертикальные швы, не заполненные раствором. Более продвинутый вариант – швы, в которые установлены специальные вентиляционные коробки с воздушным лабиринтом, выполненные из полимерного материала.  Вентиляционные отверстия устраивают на каждом этаже, с шагом в горизонтальной плоскости не более 510 мм. Их размещают в два ряда – вдоль нижнего и верхнего края поэтажной кладки. Дополнительные отверстия предусматривают в зоне нижнего откоса оконного проема и над его перемычкой.

Навесная облицовка

Принцип её работы такой же, как у кирпичной облицовки, то есть она предполагает вентиляционный зазор между несущей стеной и фасадным материалом (также эту конструкцию называют «вентфасадом»). Есть много видов навесной облицовки, но чаще всего используют:

• Декоративный (искусственный) бетонный камень
• Деревянный планкен
• Фиброцементный или другой сайдинг
• Клинкерную плитку
• Керамогранит
• Кровельный металл – профнастил или фальцевое покрытие (для домов в стиле барнхаус)
• Фасадную битумную плитку

Фасадный материал крепят к стене из газобетона с помощью подконструкции – направляющих, чаще всего в сочетании с установленной на них обрешёткой (иногда – сплошным настилом). Для деревянной обшивки, кровельного металла, некоторых сайдингов применяют направляющие и обрешётку из деревянных брусков шириной 40-50 мм и толщиной 10-40 мм. Бруски фиксируют к стене гвоздями или саморезами по газобетону. Нередко перед установкой такой облицовки фасад закрывают паропроницаемой гидроветрозащитной мембраной.

В остальных случаях направляющие и обрешётка – это тонкостенные профили из оцинкованной стали. Их крепят к блокам тем или иным крепежом по газобетону (распорные дюбели, дюбель-гвозди, анкеры и др.), предусматривая в месте примыкания профилей к стене прокладки из гидроизоляционного материала, например, бутилкаучуковые ленты. Некоторые подконструкции предполагают, что сначала к блокам монтируют стальные кронштейны, а уже к ним – направляющие. Между собой стальные элементы соединяют, как правило, саморезами.

По сути основная сложность – выбрать для направляющих правильный крепёж, у которого нагрузка на вырыв будет соответствовать газобетону и облицовке. Шаг направляющих и обрешётки зависит от размера и веса облицовочных элементов, то есть подбираются индивидуально под тип и модель материала. Отметим, что производители фасадной облицовки дают чёткие рекомендации по устройству подконструкции, а зачастую предлагают все необходимые комплектующие для её монтажа. Особенно если у облицовочного элемента специфическая форма, и для его закрепления нужна, например, обрешётка с особыми фиксаторами.

Можно ли крепить кирпич или камень без вентзазора?

В большинстве случаев – нет, особенно если речь идёт о только что построенном доме. И керамический кирпич, и клинкерная плитка, и декоративный бетонный камень обладают низкой паропроницаемостью, поэтому будут работать как паробарьер. Из-за этого влага будет накапливаться в толще стены, что может привести к уменьшению срока службы клея для кладки газобетонных блоков, отслаиванию облицовки, появлению высолов на её затирочных швах, разрушению отдельных слоёв газобетона и к другим проблемам.

YTONG допускает монтировать такие материалы непосредственно на кладку, только если площадь облицовки не превышает 25% от площади фасадов. Например, можно украшать рустами углы и проёмы в оштукатуренном доме. Есть и другое исключение – фасадная система с применением материалов Quick-mix и клинкерной плитки. Система предполагает сначала оштукатуривание газобетонной кладки в несколько слоёв облегчённой штукатуркой, с использованием армирующей стекловолоконной сетки, а затем приклеивание плитки. Однако это решение недешёвое и связано с рядом ограничений, среди них:

• Стеновые блоки должны иметь плотность не менее D500
• Фасадные работы желательно проводить на следующий сезон после возведения наружных стен
• Площадь межплиточных швов должна составлять не менее 18% от площади стен, чтобы водяной пар мог беспрепятственно выходить через швы

Как утеплить фасад?

Начнём с того, что в средней полосе России дополнительно утеплять стены из газобетонных блоков YTONG марки D400 толщиной 375 мм не нужно (согласно расчётам по СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»). Однослойные стены предпочтительнее: меньше и затраты на строительство, и сроки выполнения работ, и вероятность ошибок при устройстве фасада. Если же нужны более плотные блоки или если строительство ведётся в регионе с холодными зимами, то без теплоизоляции вряд ли обойтись.

Лучше выбирать утеплители из каменного или стеклянного волокна (минеральной ваты), поскольку они обладают хорошей паропроницаемостью. Есть три способа их монтажа:

1. Непосредственно на газобетонную кладку с последующим оштукатуриванием. Это многослойная система, где каждый последующий слой (от дома к улице) должен быть более паропроницаемым, чем предыдущий. Сначала утеплитель приклеивают к стене и дополнительно закрепляют на ней стальными анкерами с полимерными тарельчатыми дюбелями (не менее 5 шт./м²). После чего по армирующей сетке наносят базовый, а затем декоративный слои штукатурки. При необходимости фасад окрашивают.

2. В конструкции фасада с кирпичной облицовкой. В этом случае используют особые гибкие связи с полимерными тарельчатыми дюбелями или фиксаторами: ими и клеем закрепляют слой утепления на газобетонной кладке. Гибкие связи не только прижимают теплоизоляцию, но и формируют воздушный зазор между ней и кирпичной облицовкой. Утеплитель закрывают гидроветрозащитной мембраной. 

3. В конструкции вентфасада. Выполняется по тому же принципу, что и кирпичная облицовка: утеплитель, мембрана, вентзазор, облицовочный материал.

Что же касается утеплителей из полимерных материалов (обычный и экструдированный пенополистирол, пенополиуретан, PIR), то у них низкая паропроницаемость. Поэтому их можно монтировать только к полностью высохшей газобетонной кладке, желательно спустя год и более после строительства дома. Притом в здании должна быть приточно-вытяжная вентиляция, удаляющая водяной пар. А толщина полимерного утеплителя должна обеспечивать не менее половины термического сопротивления ограждающих конструкций. Иными словами, в большинстве случаев слой пенополистирола должен составлять не менее 100 мм. Полимерный материал обычно фиксируют к стене клеем и анкерами с тарельчатыми дюбелями.

Плюс таких материалов – на них можно приклеивать искусственный камень. При утеплении пенополистиролом это решение дешевле, чем монтаж камня на металлическую подконструкцию или облицовка керамическим кирпичом. Другой способ отделать полимерный утеплитель – с помощью штукатурки.

Ищете строителей? Выберите строительную компанию на платформе Building Companion и получите скидку на материалы YTONG.

ошибок, которые совершают впервые домовладельцы — Horizon

Q: Мы с мужем снимаем квартиру с тех пор, как поженились. Недавно мы решили купить наш первый дом. У некоторых наших друзей было много проблем с этим процессом, и они купили дом, который они действительно не могли себе позволить. Мы не хотим проходить через то, что они сделали. Что мы можем сделать, чтобы купить дом своей мечты без всего этого горя?

A: Покупка дома — одно из важнейших решений, которые вы когда-либо примете.Здорово, что вы и ваш муж заранее планируете эту важную веху. Это распространенные ошибки, которые совершают домовладельцы-новички, и как их избежать.

1. Незнание вашего жилищного бюджета

Термин «домашний бедняк» подходит для многих людей, которые покупают дом, который стоит им больше, чем позволяет их доход. Находиться в такой ситуации неудобно, поэтому вам следует избегать покупок, выходящих из зоны финансового комфорта.

Похоже, вы планировщики, так что у вас, вероятно, уже есть бюджет и некоторое представление о ваших расходах на ведение домашнего хозяйства.Пришло время пересмотреть этот бюджет. Некоторые из ваших расходов увеличатся в новом доме — например, коммунальные услуги. Если вы переезжаете из квартиры в дом побольше, это может стоить намного дороже.

Некоторые другие статьи бюджета тоже могут измениться. Расходы на страховку арендатора и услуги прачечной могут не входить в список. Сложите все свои расходы, но не учитывайте арендную плату или ипотечные платежи. Когда вы вычтите общую сумму из этого списка из своей зарплаты на дом, у вас будет довольно хорошее представление о том, сколько у вас осталось на выплаты по ипотеке.Найдите онлайн-калькулятор ипотеки и используйте его для расчета выплат по ипотеке на основе различных процентных ставок. Как правило, расходы на жилье не должны превышать 30 процентов от вашего дохода до налогообложения.

2. Взгляд за пределы жилищного бюджета

Нет ничего хуже, чем найти дом своей мечты только для того, чтобы понять, что он недосягаем для вас. Распространенная ошибка — выбирать недвижимость, которая слишком дорога для вашего бюджета. Это вызывает у вас разочарование.Даже если вам удастся купить дом, вы можете оказаться в той же ситуации, что и друзья, которых вы упомянули в своем вопросе: слишком много дома и слишком мало денег.

Проведя исследование, вы поймете, сколько вы можете позволить себе потратить на новый дом. Затем вы можете точно определить свойства в своем ценовом диапазоне.

Большинство покупок дома требуют компромисса. Может быть, вы выберете дом меньшего размера в районе с лучшими школами города. Если пространство является вашим наивысшим приоритетом, вы можете выбрать большой дом в менее престижном районе.У каждого дома есть свои преимущества и недостатки, но старайтесь не выходить за пределы зоны финансового комфорта.

3. Покупка с учетом будущих изменений

Если у вас возникли проблемы с поиском дома в вашем ценовом диапазоне, подумайте о способах сокращения текущих расходов. Это будет означать, что у вас будет больше денег для ежемесячного платежа по ипотеке. Некоторые люди допускают ошибку, предполагая, что они могут внести эти изменения, когда станут владельцем дома. Однако эти изменения бюджета должны быть внесены до покупки дома, даже если это означает отсрочку покупки.Дайте себе хотя бы шесть месяцев, чтобы увидеть, сможете ли вы придерживаться нового бюджета.

4. Относитесь к своему дому как к инвестиции

Первые покупатели часто ожидают, что они смогут продать свой дом через пять или 10 лет с большой прибылью. Последнее десятилетие принесло серьезные изменения на каждый рынок жилья. Хотя стоимость дома в определенных районах почти гарантированно повышалась, это уже не факт.

Профессор экономики Арт Карден из Школы бизнеса Брока дает такой совет: «Купите дом, чтобы жить в нем, и будьте готовы к огромным невидимым расходам на содержание, которые варьируются от стрижки газона до аварийного ремонта.”

Покупка дома, где цены превышают ваш бюджет

Цены на жилье растут, а на некоторых рынках они не совпадают. Это означает, что домов на продажу меньше, чем покупателей, и в горячих регионах снова начались войны ставок. Из-за этого покупка дома, особенно новоприбывшего на рынке, казалась подстерегающей.

Покупка дома — сделка бизнес; Относитесь к нему как к одному

Вам может казаться, что вы не можете конкурировать, особенно на самых популярных рынках покупки жилья.Но покупка дома на рынке вашей мечты возможна, если вы знаете, как это сделать.

Однако это требует правильной стратегии и мышления. Вот несколько способов получить этот дом на рынке вашей мечты по доступной цене.

Это дом, а не твоя душа

Слишком много покупателей, особенно новичков, нервничают, когда покупают дом. Они ожидают, что когда это будет правильный дом, они войдут в собственность, и ангелы будут петь. Он будет «чувствовать» идеальным, и никакой другой дом не подойдет после того, как увидит «тот».”

Но покупка дома — это, вероятно, самое важное финансовое решение, которое вы примете. Это часть вашей стратегии построения богатства. Как и на фондовом рынке, вы хотите избежать ошибок. Мало того, что раскаяние покупателя реально, ошибки при покупке дома имеют долгосрочные финансовые последствия, иногда очень серьезные.

С самого начала думайте, как инвестор в недвижимость, когда покупаете дом, потому что это то, что вы есть. Сохраняйте ясную голову и непредвзято, чтобы сделать правильный выбор дома, особенно на рынке вашей мечты.

Оставь свое эго дома

Будьте готовы пойти на компромисс в части вашего списка желаний, но не в отношении вашего бюджета. Знайте свои цифры и не позволяйте своей гордости втянуть вас в войну ставок. Определенно не пытайтесь соревноваться с теми, у кого большие карманы, потому что вы не можете выиграть.

Будьте особенно осторожны при покупке у инвесторов. Многие перевернутые дома — это еще не все, как они выглядят, и покупка неправильного дома — дорогостоящая ошибка. Это также может относиться к новым и перепродажным домам, продаваемым домовладельцами.

Сосредоточьтесь на деталях этих и других сделок с недвижимостью. Кроме того, знайте язык недвижимости и знайте, когда отказаться от плохих сделок.

Изучите рынок своей мечты

Потратьте столько времени, сколько необходимо, на исследование своего идеального рынка. Знайте все, что можете, о районах. Узнайте о ценах на жилье, основных характеристиках дома, истории прошлых продаж домов, статистике преступности, школах, налогах на недвижимость и других расходах, а также удобствах.

Поговорите со специалистами по недвижимости в этих сообществах и начните строить отношения.Только не подписывайтесь с агентом по недвижимости, пока не будете готовы. Когда вы задаете им вопросы, знайте, что они не могут вам сказать, например, о преступности или школьной статистике. Это регулирование, и это незаконно, поэтому вы можете проводить исследования в Интернете или спрашивать членов сообщества.

Но не тратьте время на онлайн-фантазии о сообществе. Если поблизости достаточно, проведите время в окрестностях, чтобы понять, как там живут люди. Носите с собой контрольный список того, что вам нужно в сообществе, и убедитесь, что районы отметили правильные поля.

Укажите, какие районы лучше всего подходят для вас. На горячих рынках, таких как Даллас, есть несколько районов. Выбор правильного по правильным причинам имеет решающее значение, чтобы избежать неверного решения о покупке.

Подумайте о продаже, прежде чем покупать

Один из лучших способов купить подходящий дом — это заранее подумать о его стоимости при перепродаже.

Инвесторы скажут вам, что вы заключаете сделку по продаже за столом покупателя, потому что рынок определяет стоимость продажи.Это означает, что вам нужно знать этот рынок и инвестировать в дом, который будет продаваться, когда придет время.

Покупайте только на основе того, что хорошо продается на этом рынке. Другими словами, если дома с тремя спальнями и двумя ванными комнатами продаются лучше всего, не покупайте дом без этих функций, даже если вы любите этот дом. Также избегайте домов с необычной внутренней планировкой или открытых участков, реконфигурировать которые вы не можете или слишком дорого обходится.

Помните, покупка дома — это часть вашей стратегии увеличения благосостояния. То, что вы покупаете сейчас, определяет, что вы можете купить позже и сколько богатства вы накопите в долгосрочной перспективе.

Купить худший дом в лучшем районе

Иногда единственный способ попасть на рынок своей мечты — это купить там уродливый дом. Это может быть одно право в вашем идеальном районе или другое в переходном сообществе поблизости. Вы узнаете из своего исследования.

Но, покупая эти дома, вам понадобится зрение. Многие покупатели дома не видят прежних отвратительных красок или цветов ковров, а также устаревших косметических элементов. Но если смотреть на эти дома непредвзято, можно найти отличный в рамках своего бюджета.

Найдите дом, который соответствует вашей стратегии перепродажи, но также находится в районе, где вы будете наиболее счастливы.

Убедитесь, что вы прошли необходимые проверки и готовы поработать, чтобы добиться желаемого. Но обратите внимание на следующий шаг, когда вы это сделаете.

Купите ремонтник, но избегайте копеек с деньгами

Хотя многие люди хотят новое строительство, эти дома дороже на горячих рынках. У устоявшихся сообществ на горячих рынках, таких как Даллас, также есть более старые дома, которые могут не понравиться всем покупателям.Они устарели или нуждаются в огромной работе, чтобы жить.

Но это может быть лучшим выбором для вас, если вы купите правильно. Опять же, вернитесь к своему исследованию и подумайте о своей стратегии перепродажи. Если вы не планируете оставаться в доме достаточно долго, чтобы починить его, не покупайте этот дом

Если вы живете в доме на длительный срок, вы все равно хотите избежать денежной ямы. Для этого вам нужно подумать о том, чего вы не видите, глядя на это свойство. Неожиданный ремонт может добавить 10-20 процентов к вашему реабилитационному бюджету

Чтобы избежать затрат, которые вы не можете себе позволить, не выбирайте обычный осмотр дома.Нанять квалифицированного инженера-строителя для осмотра дома.

Зачем нанимать инженера-строителя? Потому что ты не дурак

Потому что инженер-строитель специализируется на проверке основных структурных аспектов дома, таких как фундамент, несущие стены и балки, а также основных систем, таких как водопровод. Они могут «заглянуть» за стены и конструкцию, чтобы выявить серьезные проблемы, решение которых требует больших денег.

Обычные домашние инспекторы — не обученные инженеры. Они могут находить только те проблемы, которые видят, хотя многие из них вы можете пропустить сами, например серьезные трещины или протечки воды.Иногда домашний инспектор может предложить вам нанять инженера-строителя. Если они это сделают, следуйте этому совету, потому что это того стоит.

Если есть серьезные проблемы, пора позвонить подрядчикам, чтобы сообщить вам, сколько они будут стоить для устранения. Как только вы это сделаете, если вы все еще можете позволить себе дом, измените цену. Это даст вам больше денег на ремонт.

Но не ремонтируйте дом слишком сильно. Добавление большего количества функций, чем добавление стоимости к дому в этом районе, означает, что при перепродаже у вас будет меньше денег или вам будет труднее продавать.

Продумайте ваше финансирование. Сейчас же.

Независимо от того, покупаете ли вы дом впервые или покупаете новый дом, на этом рынке вы хотите получить финансирование.

Прежде чем начать делать покупки для дома, узнайте, сколько ипотечного кредита вам понадобится, и подберите подходящий вариант. Как только вы найдете подходящего кредитора, получите предварительное одобрение, чтобы зафиксировать вашу ставку.

Если вам нужна помощь с первоначальным взносом, изучите программы в своем идеальном районе. По всей стране их тысячи, но их нужно спланировать заранее.Некоторые из них включают обучение покупателей или другие требования, выполнение которых требует дополнительного времени.

Хотя на горячих рынках мало товаров, такие места, как Денвер или Санта-Клара, предлагают программы помощи при внесении предоплаты, чтобы помочь заключить сделки. Для тех, кто покупает на недостаточно обслуживаемых участках переписи, существуют специальные стимулы, которые сокращают авансовые и долгосрочные расходы. Заранее проверьте свое право на участие во всех программах.

Знайте, если вам понадобится помощь продавца. Посмотрите, помогают ли вам в этом существующие государственные или некоммерческие программы.Или узнайте, можете ли вы получить первоначальный взнос, подаренный вам родителями.

Если вы покупаете ремонтник, знайте, как вы профинансируете сделку, включая доступные вам ипотечные ссуды на ремонт.

Тогда будьте готовы действовать, потому что дома продаются быстрее всего на горячих рынках.

Какие сегодня ставки по ипотеке?

Часть того, что делает недвижимость отличной инвестицией по сравнению с средним вложением, — это стоимость вашего финансирования. Поэтому поиск подходящей ссуды (например, если вы планируете быстрый переход, зачем платить за фиксированную ипотеку на 30 лет?) Имеет решающее значение.

И поэтому он агрессивно делает покупки в поисках лучшей сделки по этой ссуде. По словам исследователей, требуется как минимум четыре цитаты, чтобы убедиться, что вы найдете самую низкую ставку с лучшими условиями. Это легко сделать здесь.

Почему не стоит тратить максимальный бюджет на дом

Этот пост был первоначально написан Эриком Кханом и размещен на сайте totalmortgage.com. Посмотреть исходный пост можно здесь .

Вы улучшили свой кредит и у вас есть налоговые декларации, подтверждающие, что вы можете позволить себе дом — вы, наконец, готовы встретиться с ипотечным кредитором и начать работу. Покупка дома — захватывающее время, но не позволяйте своему волнению затуманивать ваши суждения и заставлять вас делать неразумный выбор с деньгами.

При подаче заявления на получение ипотечной ссуды кредитор изучит ваш доход и ваш долг, чтобы определить максимальную сумму, которую вы можете потратить на дом. Некоторые люди рады узнать, что они имеют право на получение приличной суммы.Однако только потому, что банк готов предоставить ссуду определенную сумму денег, не означает, что вы должны занимать до максимума своего бюджета.

Возможно, трудно устоять перед этим желанием, особенно если вы нашли дом своей мечты, и его цена превышает ваш бюджет. Но если вы купите меньше, чем можете себе позволить, долгосрочные выгоды могут стоить любых жертв. Вот почему не стоит тратить свой максимальный бюджет на покупку дома:

1. Кредитор не учел другие расходы — Кредиторы определяют, сколько вы можете себе позволить, на основе вашего дохода и информации, содержащейся в вашем кредитном отчете.Сюда могут входить платежи за автомобиль, платежи по кредитной карте, будущий платеж по жилищному кредиту и другие долги. Они не принимают во внимание другие расходы, которые могут возникнуть у вас, например, уход за детьми в детском саду, автострахование или наличные медицинские расходы. Таким образом, с точки зрения кредитора может показаться, что вы можете позволить себе определенную сумму, но на самом деле вам нужно тратить гораздо меньше на дом, чтобы поддерживать здоровье своих личных финансов.

2. У вас не будет запаса на ремонт — Покупка дома с максимальной бюджетной ценой может стать воплощением мечты, особенно если вы найдете идеальную недвижимость.Однако чем больше вы потратите на дом, тем больше будете платить ежемесячно. И, к сожалению, если вы не дадите себе места для маневра, может оказаться невозможным сохранить чрезвычайный фонд, и у вас может не оказаться доступных наличных денег на непредвиденные расходы и ремонт дома, который может произойти.

3. Y вы не сможете откладывать на пенсию — Чем раньше вы начнете откладывать на пенсию, тем лучше. К сожалению, многие молодые люди с самого начала тратят слишком много на дом.В результате их доходы могут позволить себе только расходы на жизнь, и они не могут позволить себе начать подготовку к своему будущему. Они пренебрегают присоединением к 401 (k) своего работодателя или созданием IRA, а некоторые откладывают планирование выхода на пенсию до тех пор, пока их доход не увеличится, что может произойти через пять или десять лет. В итоге они уходят на пенсию с меньшими деньгами и работают дольше, чем предполагалось. С другой стороны, покупка меньше, чем вы можете себе позволить, высвобождает деньги в вашем бюджете, которые вы можете использовать в будущем.

4. Ты будешь бедным или домашним бедным — Нет ничего забавного в том, чтобы быть нищим дома. Вы можете переехать в дом своей мечты, но это счастье и волнение будут недолгими, если вы живете от зарплаты до зарплаты и едва сводите концы с концами, потому что ваша ипотека слишком дорога. Все ваши деньги могут пойти на оплату дома, и может быть немного денег на случайные траты денег или отпуск.

5. Вы предпочитаете не опорожнять свой сберегательный счет — Есть люди, которые полностью опустошили свои сберегательные счета, покупая дом.Это может быть опасно. Вам все еще понадобится денежная подушка после переезда в новый дом на случай проблем, которые могут и будут иметь место. Например, через неделю после переезда в дом вам, возможно, придется заплатить сотни, чтобы починить протекающую трубу, которая повредила часть потолка и ковер внизу.

Если вы покупаете дом в рамках бюджета, это меньше денег, которые вам нужно будет выручить из сбережений на первоначальный взнос и закрытие расходов. Даже если у вас будет только подушечка за 1000 долларов, это лучше, чем ничего.

Итог

Вам не нужен самый большой дом в квартале, чтобы быть счастливым и комфортным.Важно то, что вы покупаете дом, который вмещает вашу семью, и желательно дом с ограниченным бюджетом.

5 шагов к покупке дома, который не разорит ваш бюджет

Легко почувствовать себя подавленным всеми решениями, которые необходимо принять при покупке нового дома. Совершенно новый или уже существующий? Коттедж или Макмансион? Верхний фиксатор или готов к заселению? Город или страна? В конце концов, дом — это большая покупка, и вы хотите, чтобы он был благословением на долгие годы.

Но один вопрос является ключом к успеху при покупке жилья: сколько дома вы можете себе позволить?

К счастью для вас, вам не нужна степень в области ракетостроения, чтобы найти ответ.Вам просто нужно знать, как составлять бюджет. Вот пять шагов к покупке дома, чтобы сделать процесс более плавным.

Шаг 1. Сложите свой доход

Вы не можете составить бюджет, если не знаете, сколько можете потратить. Так что сядьте и сложите каждый источник дохода, который вы получаете каждый месяц.

Давайте рассмотрим цифры, основанные на семье с двумя доходами. В нашем примере Джош приносит домой две зарплаты в месяц, а его жена Джесс получает одну.

Ежемесячный семейный доход Джоша и Джесса

Шаг 2: Составьте список своих домашних расходов

Затем запишите каждое место, куда уходят ваши доллары каждый месяц.

Узнайте, сколько дома вы можете себе позволить, с помощью нашего бесплатного калькулятора ипотеки!

Джош и Джесс снимают двухкомнатную квартиру в самом центре города, чтобы быть ближе к работе. Большая часть их бюджета идет на пенсионные накопления и первоначальный взнос на их новый дом. Вот как выглядит их текущий бюджет:

Бюджет Джоша и Джесс перед домом

Конечно, у всех будет разный бюджет. Мы предположили некоторые вещи в этом примере.Если какие-то из этих категорий не подходят, вы можете сделать их своими.

Шаг 3. Расчет стоимости домовладения

Хорошо, теперь не забудьте ограничить жилищные выплаты до не более 25% от ежемесячной заработной платы на дом — иначе вы будете бедным!

Этот 25% лимит включает основную сумму, проценты, налоги на имущество, страховку домовладельца и, если ваш первоначальный взнос меньше 20%, частное ипотечное страхование (PMI). Кроме того, не забудьте учесть сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ), если ваш новый дом является частью ТСЖ.

Чтобы максимально увеличить свои сбережения, вы должны получить ипотеку с фиксированной процентной ставкой на 15 лет. Чтобы узнать, сколько дома вы можете себе позволить, воспользуйтесь нашим калькулятором ипотеки.

Что касается Джоша и Джесс, максимальная сумма, которую они должны ежемесячно тратить на оплату дома, составляет 1500 долларов (6000 долларов x 25% = 1500 долларов). Но Джошу и Джессу также необходимо выделить в своем бюджете место для таких расходов, как техническое обслуживание и ремонт дома. И им нужно добавить дополнительный вес к коммунальным службам и транспорту, так как у них будет больше квадратных метров и они будут дольше добираться на работу в новом доме.

Цель Джоша и Джесса по авансовому платежу будет достигнута, когда они купят дом — это означает, что они могут уменьшить сумму денег, которую они вкладывают в сбережения, а затем использовать оставшиеся, чтобы увеличить бюджет там, где это необходимо.

Бюджет Джоша и Джесса: изменения, сделанные с учетом домовладения

После этих корректировок у Джоша и Джесс все еще остались деньги, но составление бюджета на этом не заканчивается.

Шаг 4. Дайте возможность расти вашему бюджету

Жизнь будет происходить в те годы, когда вы живете в своем доме.Прежде чем брать ипотеку, посмотрите вперед и подумайте о событиях, которые могут увеличить ваши расходы на жизнь в будущем.

У Джоша и Джесс пока нет детей, но они надеются создать семью в следующем году. Угадай, что? Дети стоят денег! По данным Министерства сельского хозяйства США, супружеская пара со средним доходом тратит в среднем около 800 долларов в месяц на не связанные с жильем расходы в первые годы жизни ребенка. ¹ В зависимости от того, что вы делаете или где живете, может быть больше, а может быть меньше.

Джош и Джесс закладывают подушку для младшего в свой бюджет, ежемесячно добавляя 800 долларов на свой сберегательный счет.Таким образом, общая сумма их сбережений составляет 1400 долларов, а ежемесячные расходы увеличиваются до 6550 долларов.

Бюджет Джоша и Джесса: изменения, сделанные с учетом интересов детей

Шаг 5: Внесите изменения

Сейчас расходы Джоша и Джесса превышают их доход на 550 долларов, так что им нужно кое-что уравновесить. Джош и Джесс понимают, что, потратив 25% своего дохода на ипотеку, они лишатся возможности позволить себе подгузники и детский сад. Поэтому они стремятся к более консервативным выплатам на дом и ужесточают кошелек в некоторых других областях.

Последний бюджет Джоша и Джесс на покупку дома

Повысьте покупательскую способность

Когда доход минус расходы равны нулю, ваша работа сделана, потому что у каждого доллара есть имя. Это означает, что вы можете чувствовать себя уверенно, покупая дом, который не обойдется вам в бюджет. Просто держите ипотеку на уровне 25% — или меньше! — вашего ежемесячного дохода и не занимайте столько, чтобы вам стало нечем дышать, если в будущем жизнь изменится.

Теперь, когда вы знаете секрет того, как быть счастливым домовладельцем, пора выйти и получить максимум за свои деньги! Все, что вам нужно, — это опытный переговорщик рядом с вами.Агент покупателя учитывает ваши интересы, чтобы вы могли заключить самую выгодную сделку по дому, которая подходит вам и вашему бюджету.

Найдите лучших агентов в вашем районе!

домов вне вашего ценового диапазона?

С того момента, как вы вошли, дом звал вас. Кухня этого шеф-повара! Игровая комната размером с бальный зал! Подождите, это камин в главном? Готово и сделано. Это ваш идеальный дом…

То есть до тех пор, пока вы повторно не проверите цену и не обнаружите, что она немного выходит за рамки вашего ценового диапазона.Жестокий, жестокий мир!

В жизни есть несколько драгоценных вещей более захватывающих, чем найти дом своей мечты — и не так много вещей более душераздирающих, чем осознание того, что вы не можете себе этого позволить. Или ты можешь? Если вы полны решимости растянуть свой бюджет так, как некоторые кандидаты в президенты расширяют понятие «сарказм», есть способы осуществить эту денежную магию, не становясь полностью бедным.

Мы покажем вам, как совместить бюджет с вашей фантазией.Серьезно.

Экономия бюджета № 1: договориться о цене

«Все всегда можно обсудить», — говорит Chantay Bridges с TruLine Realty в Лос-Анджелесе. «Вы будете удивлены, узнав, в чем пойдут на компромисс продавцы, агенты и покупатели».

Вы можете не получить то, что хотите, но никогда не знаете — продавец может быть чрезвычайно мотивирован, например, из-за переезда, переезда на работу или развода.

«Возможно, они просто ищут справедливое предложение и будут готовы продать вам немного дешевле, если в результате они смогут закрыться быстрее.”

Вы будете поражены тем, сколько людей не пытается договориться о цене. Умный торг может увести вас далеко! Сделай это.

Экономия бюджета № 2: Работайте с программами

Существует широкий спектр программ, в частности, программы помощи при первоначальном взносе, которые помогают людям осуществить свою мечту о домовладении. И вопреки распространенному мнению, для получения качественного дохода необязательно иметь низкий доход.

«Вы можете обнаружить программу для новых покупателей жилья, которая может сделать ваш дом более доступным, предоставив помощь в оплате закрытия или первоначального взноса», — говорит Бриджес.Узнайте у своего кредитора о программах, доступных в вашем округе, поскольку они часто меняются. (Вы также можете просмотреть некоторые из вариантов для отдельных штатов.)

Что вы говорите? Дом — это мечта с точки зрения площади и площади, но кошмар внутри?

Если вы подумываете о ремонте верха, вы можете рассмотреть вопрос о финансировании его с помощью ссуды на ремонт, предлагает Сара Валентини , президент и соучредитель Radius Financial Group. «Это позволит покупателю дома произвести желаемые улучшения и получить их за счет ипотеки.

Экономия бюджета № 3: Массаж этой ипотеки

«Самая большая ошибка, которую, как я вижу, совершает большинство людей, — это слепая просьба о фиксированной ипотеке на 30 лет», — говорит Валентини. По ее словам, многим покупателям жилья, особенно миллениалам, было бы лучше, если бы они рассмотрели другие варианты, такие как ипотека с регулируемой процентной ставкой на пять, семь или 10 лет.

«Мы живем в гораздо более изменчивом обществе, чем 20 лет назад, и люди слишком часто платят за« обеспечение »30-летней фиксированной ссуды, хотя на самом деле они, вероятно, будут продавать или рефинансировать менее более 10 лет », — добавляет она.Рассмотрение другого типа ссуды может означать более низкие авансовые платежи.

Покупатели жилья также могут изучить творческие варианты своего частного ипотечного страхования (например, оплатить его кредитором или продавцом), которые могут помочь вам снизить ежемесячный платеж.

Экономия бюджета № 4: Узнайте, как этот дом сам по себе может сэкономить вам деньги

Иногда более дорогой платеж за дом позволяет вам сэкономить в других областях. Например, возможно, это сделает вашу поездку на работу короче и дешевле, или это будет в лучшем школьном районе, поэтому вам больше не придется оплачивать дорогостоящее обучение в частной школе, — говорит Realtor® Jose Tijam из Grand Avenue Realty & Lending в Анахайме, Калифорния.

Другая возможность: энергоэффективность нового дома может снизить ваши счета за коммунальные услуги и может частично компенсировать разницу в стоимости старого дома.

«Иногда более дорогой дом может стоить столько же, сколько и более дешевый, если подсчитать другие факторы», — говорит Валентини.

Бюджетная экономия № 5: взгляните на решение в перспективе

С одной стороны, вы не хотите быть глупым. «Если дом действительно выходит за рамки бюджета моих клиентов, я настоятельно рекомендую им продолжать поиски», — говорит Валентини.Тем не менее, она добавляет, что, хотя никогда не рекомендуется покупать больше, чем вы можете себе позволить, важно учитывать все факторы, прежде чем покупать дом своей мечты.

«Покупка дома — нелегкая задача», — говорит она. «Скорее всего, вы проживете там довольно долго, поэтому важно не просто соглашаться», особенно если есть способы проявить творческий подход и заставить это работать.

Тихам отмечает, что если дом вашей мечты, скажем, на 25 000 долларов превышает ваш идеальный бюджет, это может показаться огромной суммой денег.Однако боль уменьшается, если представить, что эта сумма распределяется на весь срок действия ипотеки.

«Когда вы делаете эти расчеты по 30-летней ипотеке, это заканчивается ежемесячным увеличением примерно на 70 долларов, и часто мои клиенты обнаруживают, что могут внести коррективы, чтобы учесть разницу».

Хотя он уважает первоначальный бюджет, установленный его клиентами, он говорит, что может относиться к своим клиентам, которые влюбились в дом своей мечты, но считают его недоступным.

«Моя семья и я нашли дом, который мы обожали, но он был немного выше нашего бюджета», — вспоминает он.«Мы колебались — и как только мы поняли, что, вероятно, сможем заставить это работать, другой покупатель сделал предложение. Мы до сих пор думаем об этом время от времени, и я делюсь этим опытом с людьми, которым помогаю ».

—————

Watch: особенности, которые помогают дому продавать быстрее всего

Как установить бюджет для покупки вашего первого дома

Когда дело доходит до покупки жилья, всем известно важное правило: не покупайте дома больше, чем вы можете себе позволить. Но то, что считается «доступным», будет отличаться от одного покупателя к другому.По состоянию на декабрь 2020 года средняя продажная цена нового дома составляла почти 355 900 долларов, что означает, что одни люди платят намного больше, а другие намного меньше. будет одной из самых крупных разовых покупок, которые вы когда-либо совершали.

Однако для того, чтобы понять, что такое доступность, нужно больше, чем просто получить письмо с предварительным одобрением от ипотечного кредитора. Первые покупатели, как правило, делают покупки на сумму, которую кредитор готов предоставить им, не принимая во внимание другие расходы.Это может создать для них финансовые трудности и даже потенциальную потерю права выкупа, если они не могут позволить себе ежемесячный платеж.

Ключевые выводы

• Чтобы установить бюджет на покупку жилья, нужно не только посмотреть, сможете ли вы изменить ипотечный платеж.
• Чтобы определить, доступен ли дом, рассчитайте полное отношение долга к доходу: все ваши ежемесячные расходы, разделенные на ваш валовой доход.
• Домовладение включает в себя различные текущие расходы, включая страхование домовладельцев, налоги на имущество и расходы на ремонт / содержание.
• Наличие дома означает возможность внести за него как минимум 20% первоначальный взнос; в противном случае вы получите дорогостоящее частное страхование ипотеки.

Правило 28% может помочь вам начать работу

Один из самых простых способов рассчитать бюджет на покупку жилья — это правило 28%, согласно которому размер ипотеки не должен превышать 28% от вашего валового дохода в месяц. Федеральное жилищное управление (FHA) немного более щедро, позволяя потребителям тратить до 31% своего валового дохода на ипотеку.Но не забывайте, что если у вас есть другие долги, вы должны учитывать их в дополнение к выплате по ипотеке, чтобы определить, сколько вы действительно можете себе позволить.

Ипотечные кредиторы смотрят на соотношение долга к доходу потенциального заемщика при определении того, будут ли они ссужать деньги. Допустим, ваш ежемесячный платеж по ипотеке составляет 1000 долларов в месяц, а другие ваши расходы — 1000 долларов, так что в целом ваши ежемесячные финансовые обязательства составляют 2000 долларов. Теперь предположим, что у вас есть брутто-доход в размере 6000 долларов в месяц. Таким образом, соотношение вашего долга к доходу составляет 33%.

43%

Как правило, это самое высокое соотношение долга к доходу, которое может иметь заемщик и получить ипотеку от квалифицированного кредитора.

Расходы на домовладение помимо ипотеки

Предварительное одобрение жилищного кредита — важный первый шаг в процессе покупки жилья, но это лишь одно из соображений. Ипотека — не единственные повторяющиеся расходы: домовладение сопряжено с множеством других текущих расходов, которые покупатели должны предвидеть. К ним относятся страхование домовладельцев, коммунальные услуги, ремонт и техническое обслуживание.Одно только техническое обслуживание может сложиться: газон нужно подстричь, снег нужно счистить лопатой, а листья сгребать. Покупателям также необходимо учитывать налоги на недвижимость.

Эти расходы могут значительно увеличить ваши ежемесячные расходы, делая дом, который на бумаге казался доступным на бумаге, на самом деле дорогим. Таким образом, вы должны включить все эти расходы, а также другие регулярные расходы при определении того, сколько дома вы можете себе позволить. Выплата по ипотеке в размере 1500 долларов в месяц может быть приятной, но добавьте 1500 долларов к ежемесячным расходам, и ваши обязательства внезапно увеличатся вдвое.

Первоначальный взнос, определяющий покупку

Как правило, кредиторы хотят, чтобы покупатели жилья имели возможность оплатить не менее 20% покупной цены наличными. Если они могут внести только первоначальный взнос ниже этой суммы, они все равно могут получить ипотечный кредит, но часто также должны нести дополнительные расходы по частному ипотечному страхованию (PMI). Выплата PMI означает, что их ежемесячный платеж по ипотеке вырастет где угодно. от 0,5% до 1% от суммы кредита.

Сумма, которую вы платите в PMI, будет зависеть, среди прочего, от размера дома, вашего кредитного рейтинга и потенциальной стоимости недвижимости.Если вы не можете снизить стоимость дома за 300 000 долларов на 60 000 долларов, стремитесь к минимуму 10%. Чем больше первоначальный взнос, тем меньше процентов вы будете платить в течение срока кредита и тем меньше будет ваш ежемесячный платеж по ипотеке, даже если у вас есть ипотечное страхование.

Сумма, которую вы сэкономили для первоначального взноса, также должна влиять на дом, который вы покупаете. Если у вас достаточно средств, чтобы вложить 20% в один дом и 10% на другой, более дешевый дом принесет вам больше прибыли.

Покупатели также должны отложить расходы на закрытие, которые могут составлять от 2% до 5% от покупной цены, в зависимости от того, в каком штате вы живете.Если вы покупаете дом за 200 000 долларов, вы можете заплатить от 4 до 10 000 долларов только на закрытие. Чем меньше у вас средств для финансирования ссуды, тем меньшие проценты вы будете платить в течение срока ссуды и тем быстрее вы увидите возврат своих инвестиций.

Выберите недвижимость, которую вы можете обработать

Рассматривая доступность дома, покупатели, впервые покупающие недвижимость, должны учитывать состояние и размер собственности. В конце концов, большой размер — не всегда хорошо, особенно если нагрев и охлаждение нарушают бюджет.Причудливый дом, расположенный на вершине живописного холма, может быть мечтой, но перелопачивание этой длинной крутой дороги в зимние месяцы может стать дорогостоящим кошмаром. То же самое и с верхом на 3000 квадратных футов, который кажется супер дешевым, пока вы не поймете, что вам нужно отремонтировать каждую комнату в доме.

Посмотрите на счета за коммунальные услуги для объекта, который вы рассматриваете, и попросите строительного эксперта оценить, сколько может стоить его ремонт. Если вы планируете делать это в основном самостоятельно, реалистично оценивайте, с чем вы можете справиться, как с точки зрения набора навыков, так и с точки зрения времени.

Итог

Домовладение по-прежнему остается американской мечтой, но может быстро превратиться в кошмар, если вы просчитаете свою покупку. В частности, у начинающих покупателей много желаний, зачастую даже больше, чем они могут удовлетворить. Они должны убедиться, что дом, который они покупают, доступен по цене, учитывая не только ежемесячный платеж по ипотеке. Без предварительных расчетов они могут оказаться богатыми домом, но бедными с деньгами, что приведет к разного рода финансовым страданиям.Найдите время, чтобы оправдать свою мечту, прежде чем подписываться на нее.

Как составить бюджет для нового дома

Дом мечты Эми Резерфорд площадью 6000 квадратных футов быстро превратился в кошмар. На следующий день после того, как они с мужем Тимом переехали в свой новый дом в Паркер, штат Колорадо, в 2008 году, Резерфорд пожалела, что потратила деньги на ненужные квадратные метры, хотя, по ее словам, это было в пределах ее тщательно рассчитанного бюджета.

«Каждая комната в доме была вдвое больше, чем должна была быть», — говорит Резерфорд.«В некоторые из наших комнат мы почти не заходили за год».

Хотя Резерфорд ожидала ежемесячных выплат по ипотеке, она не ожидала дополнительных расходов, связанных с покупкой дома побольше. «Нам пришлось заплатить за его очистку, потому что у нас была загруженная работа, а отопление было дорогим», — говорит она. Дом побольше «с отделкой, отоплением и большим двором. Сделать любой проект в доме было действительно дорого. Все было значительно выше из-за масштаба.”

Даже самый хорошо продуманный бюджет может быть разорван непредвиденными расходами — вот почему стоит убедиться, что вы планируете больше, чем просто будущую выплату по ипотеке, когда вы покупаете дом.

«Домовладение стоит дорого, — говорит Ральф Маклафлин, главный экономист стартапа в сфере недвижимости Haus. «Если у вас раньше не было дома, это может стать шоком». Например, в исследовании Zillow 2017 года «скрытые» расходы на домовладение, включая налоги, коммунальные услуги и страхование, оценивались более чем в 9000 долларов в год.

Несколько лет назад Резерфорды переехали в дом площадью 1800 квадратных футов, который, по ее словам, идеально подходит для них. Несмотря на то, что она была рада попрощаться с «нелепым» домом площадью 6000 квадратных футов, она говорит, что благодарна за то, что узнала, что только то, что она может позволить себе большой дом, не означает, что она должна это делать.

Если вы покупаете дом, лучше начать с общей картины. Вам следует воспользоваться бесплатными онлайн-калькуляторами, которые предлагают такие компании, как Zillow и Bank of America, и помогут вам приблизиться к расходам, но убедитесь, что вы учитываете такие вещи, как налоги, проценты и коммунальные услуги.Мы шаг за шагом расскажем, как определить домашний бюджет.

Посчитайте, сколько вы можете заплатить сейчас

В течение многих лет 20% первоначальный взнос считался стандартом, но, скорее всего, вы можете внести гораздо меньше.

По данным Национальной ассоциации риэлторов, средний покупатель жилья в США теряет всего 12% при покупке дома. Это не обязательно удивительно, учитывая, что экономия на первоначальном взносе является одним из самых больших препятствий для владения домом для миллениалов, согласно исследованию ApartmentList 2019 года.

Несмотря на то, что существует множество причин для снижения стандартных 20% — например, более низкие ежемесячные платежи и подушка на случай падения цен на жилье — для этого не обязательно убирать свои сбережения, — говорит Маклафлин. Убедитесь, что у вас есть запас наличности на случай чрезвычайной ситуации. Специалисты по финансовому планированию обычно рекомендуют наличие резервного фонда, достаточного для покрытия шести месяцев расходов. Это не только хорошая практика: кредиторы также часто требуют подтверждение наличия денежных резервов перед одобрением ссуды.

Уменьшение менее 20% может открыть больше возможностей для маневра в вашем бюджете, но не забывайте о частном ипотечном страховании (PMI), которое будет стоить около 0,65% от вашего ипотечного баланса каждый год, говорит Маклафлин. Если вы хотите опустить менее 20% и используете ипотечный калькулятор, чтобы определить, сколько вы можете позволить себе потратить, вам следует дважды проверить, чтобы убедиться, что он учитывает PMI, так как это может иметь большое значение для вашего бюджета.

Решите, сколько вы можете платить каждый месяц

Чтобы подсчитать, сколько вы можете позволить себе платить за дом каждый месяц, вам следует взглянуть на свою зарплату. Эксперты часто рекомендуют использовать ваш чистый доход или деньги, которые вы приносите домой после уплаты налогов и других отчислений, таких как ваши взносы 401 (k), чтобы получить реалистичное представление о том, сколько они могут позволить себе заплатить по ипотеке.

«Заемщики должны быть очень осведомлены о том, какую часть своего дохода после уплаты налогов они тратят», — говорит Маклафлин.По его словам, покупатели могут позволить себе тратить до 50% своего дохода после уплаты налогов на жилищные платежи, хотя 30% — это «идеальный» уровень. Используя эти правила, человек, приносящий домой 3000 долларов в месяц, может позволить себе ежемесячно тратить до 1500 долларов на дом, хотя лучше потратить 900 долларов.

Конечно, не всегда очевидно, что именно считается «домашними» расходами. Но ваш бюджет обязательно должен включать основную сумму, проценты, налоги и страховые расходы — часто сокращенно PITI — которые являются четырьмя компонентами, составляющими ежемесячный платеж по ипотеке.В дополнение к этим четырем основным расходам, говорит Маклафлин, вы должны обязательно учитывать в своих расчетах любые потенциальные взносы ассоциации домовладельцев.

Эта формула отличается от той, которую используют банки для определения суммы ссуды, которая основана на вашем доходе до налогообложения, а не после уплаты налогов. Как правило, кредиторы рассчитывают, что расходы на жилье составляют 28% или меньше вашего дохода до налогообложения, при этом, по данным Zillow, все долги составляют около 36%.Кредиторы, как правило, допускают до 43% общей суммы долга, хотя, согласно данным Бюро финансовой защиты потребителей , при более высоком значении могут возникнуть трудности с поиском ссуды.

Узнайте, что можно взять напрокат

Как только вы узнаете, сколько вы можете позволить себе потратить, пора искать ссуду. Сумма, которую вы можете занять, конечно, определяется размером ежемесячных платежей, которые вы можете делать, плюс процентная ставка, которую вы платите.Чем ниже процентная ставка, тем больше вы можете позволить себе занять.

Многие ипотечные калькуляторы поставляются с предварительно загруженной процентной ставкой, основанной на текущих средних значениях. Хотя это хорошее место для начала, некоторые более продвинутые калькуляторы, такие как онлайн-калькуляторы, предлагаемые Бюро финансовой защиты потребителей, могут помочь вам оценить процентную ставку, которую вы действительно можете заплатить, на основе таких факторов, как ваш кредитный рейтинг, местоположение и тип. кредита по вашему выбору. Но обратите внимание: процентные ставки различаются, и цитата, которую вы получаете даже на отличном калькуляторе, может не соответствовать той, которую вы получаете от кредитора.По этой причине Маклафлин рекомендует использовать несколько различных калькуляторов процентов и работать со средней ставкой, пока не получите котировки по ипотеке.

Конечно, очень помогает, если вы знаете, какую ипотечную ссуду хотите. 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой является одним из самых популярных вариантов, отчасти потому, что, в отличие от ипотеки с регулируемой процентной ставкой, ее фиксированные ежемесячные процентные платежи не меняются в зависимости от рынка.

Напротив, трех-, пяти- или семилетние ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой обычно предлагают более низкие процентные ставки.Но поскольку ставки в настоящее время близки к историческим минимумам, вы можете упустить шанс зафиксировать низкие ставки на долгие годы. Если более высокие ежемесячные платежи не являются проблемой, 15-летняя фиксированная ипотека может сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе.

По словам Фредди Мака, сейчас средняя по стране ставка по 30-летней ипотеке составляет 3,6%, по 15-летней ипотеке — 3,04%, а по пятилетней ссуде с регулируемой ставкой — 3,28%.

Еще одна вещь: может возникнуть соблазн бежать с первой полученной квотой по ипотеке, но отказ от покупок в поисках процентных ставок может стоить вам в долгосрочной перспективе.Исследование 2019 года показало, что сравнение котировок от нескольких кредиторов при покупке ипотечного кредита может сэкономить вам более 400 долларов в год.

Учитывать налоговые льготы

Исторически сложилось так, что правительство помогало покрывать некоторые дополнительные расходы на домовладение, такие как проценты по ипотеке и налоги на недвижимость, но недавние изменения в налоговом кодексе означают, что у меньшего числа домовладельцев есть причины воспользоваться этими льготами.

До 2018 года налогоплательщики могли требовать налоги штата и местные налоги, включая налоги на имущество, в качестве вычета из своих федеральных налогов без ограничений.Ситуация изменилась с принятием Закона о сокращении налогов и занятости (TCJA) 2017 года, который ограничил максимальную сумму государственных и местных налогов, которую может списать налогоплательщик, в размере 10 000 долларов США. TCJA также установил нижний предел того, сколько процентов по ипотеке может вычесть налогоплательщик.

Хорошие новости: эти изменения не обязательно означают, что домовладельцам в целом хуже. Это потому, что, хотя новый закон ограничил некоторые популярные льготы, он добавил другие, в том числе удвоение стандартного вычета, установленной суммы, которую все налогоплательщики могут вычеркнуть из своего налогооблагаемого дохода, независимо от того, владеют ли они домом или нет.Исследования показывают, что большинство налогоплательщиков, включая домовладельцев, получили снижение налогов, несмотря на потерю некоторых налоговых льгот, связанных с домом. Вы можете узнать больше об этих изменениях здесь.

Не забудьте о дополнительных расходах

Бюджетные соображения не заканчиваются на закрытии. После того, как вы подсчитали ипотеку, убедитесь, что в вашем бюджете есть место для таких вещей, как техническое обслуживание, отделка и ремонт.

Чем больше или дороже ваш дом, тем больше денег вы должны выделить на ремонт, — говорит Маклафлин, предлагая отложить еще 0.От 5% до 1% от стоимости вашего дома — или примерно от 1180 до 2370 долларов за дом в среднем за 237000 долларов — на ремонт ежегодно. Маклафлин рекомендует составлять бюджет на более высоком уровне, если ваш дом старый, и на более низком уровне, если он новый.

Климат-контроль — еще одна важная статья расходов. «Больше места означает, что будет больше места, чтобы сохранять прохладу», — говорит Маклафлин. Теплоизоляция, расположение и метод отопления или охлаждения также являются факторами, определяющими, сколько вы платите. Среднестатистическая семья в США потратит 570 долларов на отопление природным газом, 1200 долларов на электричество или пропан и 1600 долларов на нефть этой зимой, говорит Дэн Диклерико, домашний эксперт HomeAdvisor со ссылкой на U.С. Цифры Управления энергетической информации.

Помимо климата, больше дома означает больше места для украшения — еще одна проблема, с которой столкнулся Резерфорд. «Мы расширились, чтобы вместить пространство», — говорит она. Она добавляет, что когда она и ее муж уменьшили штат, они продали свою мебель «за копейки». В отличие от других расходов, с помощью калькулятора сложно определить, сколько потратить на декор. Хотя калькулятора для определения бюджета декора не существует, такие сайты, как Houzz и Real Simple, могут помочь вам понять реальную стоимость мебели перед ее покупкой.

Больше денег

Лучшие ипотечные кредиторы 2020 года

На этой карте показана средняя зарплата, необходимая для покупки дома в каждом штате

Сообразительные миллениалы «взламывают дома», чтобы стать собственником жилья и жить без ренты