Частный дом в качестве постоянного места проживания имеет множество достоинств, однако есть и ряд недостатков, не учтя которые, можно неоднократно пожалеть в будущем. 

В данной статье мы вам расскажем как правильно выбрать дом и на что следует обратить особое внимание. 

Поиск достойного варианта частного дома может занять гораздо больше времени, чем поиск квартиры. Недвижимость в частном секторе нужно внимательно осматривать не только внутри, но и снаружи. Тут следует учитывать планировку, качество строительных материалов и так далее. 

Осмотр внутренней части дома:

• Установите, не дал ли дом неправильную усадку. Это можно узнать, посмотрев как открываются входные двери. Если присутствует характерный скрип, то стоит задуматься.
• Осмотрите окна  на наличие влаги в стеклопакетах и отсутствия сквозняка из щелей. 
• Осмотрите стены и пол. Они должны быть ровные и не холодные, особенно в зимнее время года. 
• Обратите внимание на планировку и совместите ее с потребностями вашей семьи.
• Оцените состояние коммуникаций. Для этого попросите включить газ, воду, отопление. Проверьте напор воды, нет ли застоев в трубах и так далее. Узнайте о канализации и, если в доме оборудована выгребная яма, осмотрите и ее. 

Осмотр дома снаружи:

• Стены должны быть достаточной толщины, чтоб было тепло зимой и прохладно летом. 
• На стенах не должно быть трещин. Если имеет место облицовка (сайдинг и т.п.), то трещины, даже если они есть, заметить будет сложно, что значительно повышает риск столкнуться с проблемами в будущем. 
• Фундамент дома должен быть достаточно высоким, а еще лучше если он утеплен. 
• Если есть подвал, он должен быть сухим, иначе влага будет проникать в дом. То же касается чердака и крыши. Не рекомендуем покупать дом в сухое время года, в это время повышенную влажность и протекающую крышу можно просто не заметить.
• Если вам нужен гараж или какие-то хозпостройки, то учтите и этот момент при подборе вариантов
• Наличие инфраструктуры и месторасположение: магазины, школа, детский сад, остановка общественного транспорта, удаленность от центральной части города и так далее. 

Если вы раньше постоянно жили в квартире и решили приобрести дом, то сначала хорошо все обдумайте, надо ли это вам и подходит ли вам и вашей семье такая перемена? 

Пакет документов, необходимый для совершения сделки о купле-продаже:

1. Правоустанавливающий документ на дом
2. Техпаспорт
3. Выписка из реестра по праву собственности (или выписка из БТИ)
4. Паспорт и идентификационный номер собственника или собственников
5. Свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти одного из супругов и тому подобное.
6. Если одним из владельцев дома является несовершеннолетний, то необходимо наличие разрешения совета опеки исполнительного комитета
7. Государственный акт на землю (для приватизированной земли) или справка о присвоении кадастрового номера
8. Экспертная оценка земельного участка и дома
9. Справка об отсутствии отягощений на землю из кадастрового бюро
10.  Если дом разделен на два хозяина, должен прилагаться нотариально заверенный отказ соседей от права покупки доли в общей долевой собственности 
11.  Справка из ЖКХ об отсутствии задолженности
12.  Справка о количестве прописанных в доме человек
13. Справка из налоговой инспекции об отсутствии долгов по налогу за землю

Что касается покупателя, то ему достаточно предоставить лишь паспорт и идентификационный номер (супруга и супруги), свидетельство о браке, а также согласие супруга или супруги на покупку недвижимости.  

Также следует обратить внимание на историю сделок купли-продажи по данному объекту, чтобы не нарваться на недобросовестного продавца. Допустим, продавец приобрел интересующий вас дом и не выплатил прошлому хозяину сумму в полном размере. В этом случае предыдущий хозяин может требовать разрыва договора купли-продажи. 

Законодательством Украины такой риск минимизирован (статья 330 Гражданского Кодекса Украины) и дом, купленный добросовестным покупателем, не может быть потребован обратно. Тем не менее, лучше оградить себя от лишней волокиты и тщательно все проверить перед совершением сделки. Далее вашему вниманию мы представим несколько моментов, которые следует проверить:

• Семейное положение продавца. Если продавец на момент покупки дома состоял в зарегистрированном или даже незарегистрированном браке, то недвижимость может быть признана как совместная (статьи 60 и 74 Семейного Кодекса Украины)
• В случае если продавец является предпринимателем, объявившим себя банкротом, он не имеет права распоряжаться имуществом, принадлежащим ему (статья 47 Закона Украины “О восстановлении платежеспособности должника или признании его банкротом”) 
• В случае если на момент покупки дома существует действующий договор об аренде, то согласно статье 770 Гражданского Кодекса, договор о найме сохраняет свое действие для нового собственника. 

Покупка частного дома – очень ответственный и серьезный шаг. И для того чтобы его совершить, нужно тщательно подготовиться. 

Сотрудники нашего агентства “Оксаген” всегда готовы вам помочь сделать правильный выбор и не стать жертвой обмана. 

Какие документы при покупке дачи нужно проверять?

Покупка дачи отличается от приобретения городской квартиры тем, что в этом случае нужно учесть гораздо больше факторов. Покупателя должно интересовать не только состояние дачи и законность прав на нее продавца, но и назначение участка, наличие у него границ и отсутствие ограничений.

В комплект документов, которые владелец дачи обязан предоставить на сделку, входят документы на земельный участок, дом и хозяйственные постройки, а также документы, подтверждающие личность продавца. Начинать проверку специалисты советуют всегда с документов на землю.

Какие документы нужны для покупки земельного участка?

Единственным документом, подтверждающим права продавца на земельный участок, на сегодняшний день является выписка из ЕГРН. У некоторых владельцев дач до сих пор могут сохраниться свидетельства о собственности старого образца. Однако для проведения сделки нужно попросить их подготовить выписку из ЕГРН. Именно в ней содержится актуальная информация о том, кто является владельцем дачи.

Что можно узнать из выписки из ЕГРН?

Наличие на участке обременений. Если на участок наложен арест из-за того, что у собственника есть долги, это также можно будет узнать из выписки из ЕГРН. Продавец мог получить в банке кредит под залог земли, тогда до полного погашения долга он не имеет права распоряжаться этой недвижимостью.

Назначение земли и ее разрешенное использование. В выписке содержится информация о том, какие объекты собственник имеет право разместить на участке. В предоставленном продавцом документе должно быть сказано, что участок предназначен для садоводства, индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства. На участках с таким назначением разрешено построить жилой дом. На садовом участке может быть построен как жилой дом, так и садовый (предназначенный для временного проживания).

Есть ли у участка границы. Покупатель должен настаивать на том, чтобы к моменту продажи дачи было проведено межевание участка. Специалисты советуют приобретать только участки, границы которых определены. В этом случае можно быть уверенным, что площадь участка именно такая, как заявляет владелец, и границы дачи нигде не пересекаются с землей соседей.

Инструкция: Как провести межевание земельного участка?

Проверить, проводилось межевание или нет, можно, запросив выписку из ЕГРН, или, зная кадастровый номер земельного участка, найти его на публичной кадастровой карте Росреестра. Если границ у участка нет, на карте появится отметка «Без установленных границ».

Рекомендуется перед покупкой дачи пригласить для консультации кадастрового инженера, даже если межевание проведено. Это позволит убедиться, что границы участка, указанные в документах, соответствуют действительности.

Отсутствие ограничений на использование участка. Узнать, не попадает ли участок полностью или частично в зону с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), также можно из выписки из ЕГРН. Поэтому специалисты обязательно советуют заказывать расширенную выписку из ЕГРН, в которой содержится эта информация.

Инструкция: Как получить выписку из ЕГРН?

Ограничения в использовании земельного участка зависят от вида зоны (приаэродромная территория, зоны подтопления, водоохранная зона, санитарно-защитная зона, придорожные полосы автомобильных дорог, охранная зона трубопроводов). К примеру, если участок входит в границы охранной зоны объектов электросетевого хозяйства, на нем запрещается строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий без письменного согласия сетевых организаций.

Какие конкретные ограничения в использовании земельных участков накладывает нахождение участка в пределах определенной зоны, установлено нормативными правовыми актами для каждой зоны. Например, ограничения в использовании земельных участков, попадающих в границы охранной зоны объектов электроэнергетики, регламентируются постановлениями правительства №160 от 24.02.2009 и №1033 от 18.11.2013.

Ограничения в использовании земельного участка сохраняются и после его продажи. Поэтому информацию о расположении земельного участка в границах зоны с особыми условиями использования в обязательном порядке нужно указывать в договоре купли-продажи земельного участка.

Какие документы являются правоустанавливающими?

Кроме того, нужно проверить правоустанавливающие документы, которые есть у продавца. Это документы, на основании которых ему принадлежат дом и земельный участок:

• договор купли-продажи,
• договор приватизации,
• свидетельство о праве на наследство,
• договор дарения.

«Правоустанавливающие документы следует проверять на каждый объект отдельно, — советует руководитель юридической службы красноярской мастерской продажи недвижимости «Ремесленникъ» Вера Разумовская. — Однако надо понимать, что документы на участок не всегда будут совпадать с документами, которые у продавца есть на дом. Например, продавец мог купить земельный участок, в таком случае правоустанавливающим документом на землю является договор купли-продажи, а затем построить на нем дом, который он оформил в собственность в упрощенном порядке «по дачной амнистии». Тогда правоустанавливающим документом на дом будет декларация о строительстве. К моменту продажи дом должен быть уже оформлен в собственность».

Как проводить проверку продавца?

Проверка продавца проходит в два этапа. Во-первых, нужно удостовериться, что продавец — действительно тот, за кого себя выдает. Во-вторых, убедиться, что на момент продажи дачи у него нет финансовых проблем, которые могут привести к признанию сделки недействительной в дальнейшем.

Где проверить документы продавца?

Проверить, действителен ли паспорт продавца, можно на сайте МВД. Для этого нужно ввести в строке поиска серию и номер документа.

«Отметка о том, что паспорт недействителен, не обязательно означает, что перед вами мошенник. Продавец мог просто вовремя не поменять паспорт, когда ему исполнилось 45 лет, поэтому документ значится как недействительный», — объясняет Вера Разумовская.

Если собственника на сделке по доверенности представляет другое лицо, проверяется доверенность. Узнать, выдавалась доверенность или нет, действительна ли она на настоящий момент, можно в Единой информационной системе нотариата. Здесь в открытом доступе размещен сервис проверки доверенностей. Для того чтобы им воспользоваться, нужно знать дату получения доверенности, ее номер и имя нотариуса, который ее выдал.

«Когда из правоустанавливающих документов мы видим, что продавец получил дачу в результате возмездной сделки (купил или получил по договору мены), мы выясняем, есть ли у него супруга. Если на момент приобретения земли он состоял в браке, для проведения сделки потребуется заверенное нотариусом согласие супруги на продажу дачи. Если же продавец в браке не состоит, мы просим его написать об этом заявление, оно также будет приложено к пакету документов», — говорит Вера Разумовская.

Как узнать, есть ли у продавца долги?

Как и при приобретении городской квартиры, при покупке дачи проводится проверка продавца на возможное банкротство. В случае если продавец будет признан банкротом, все сделки, совершенные им в течение трех предыдущих лет, могут быть признаны недействительными в дальнейшем. На момент продажи дачи продавец не должен значиться в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве среди тех, кто подал заявление о банкротстве. 

Кроме того, следует проверить информацию о собственнике участка на сайте судебных приставов. У него не должно быть долгов, которые с него пытаются взыскать принудительно.

Какие документы на постройки нужно проверить при покупке дачи?

На расположенные на участке строения заказывается отдельная выписка из ЕГРН. Из нее можно понять, какие объекты зарегистрированы на дачной земле. Это может быть жилой дом и нежилые строения (гараж, баня, хозяйственные постройки).

Если на садовом участке расположен жилой дом, в котором возможна прописка, в комплект документов, которые необходимо запросить у собственника для проведения сделки, входит домовая книга. Из нее можно узнать, кто прописан в доме. Домовая книга представляет собой альбом формата А4.

Часто бывает, что домовая книга хранится не у самого собственника, а в администрации поселка. Тогда нужно получить из нее выписку. Из этого документа должно быть видно, что на момент продажи дома в нем не остается прописанных лиц. Если на участке стоит садовый дом, домовая книга для совершения сделки не нужна.

Дополнительно специалисты советуют запросить у продавца справки об отсутствии долгов за электроэнергию, членские взносы в СНТ или за вывоз мусора. Такую справку должен выдать председатель садового товарищества или сельсовет.

«Далеко не всегда к моменту выхода на рынок у собственника есть весь необходимый пакет документов. Чаще всего их приходится собирать во время подготовки к сделке, это приводит к увеличению сроков», — отмечает Вера Разумовская.

Все перечисленное – это только общий комплект документов, которые нужно запросить у продавца, готовясь к покупке дачи. В зависимости от ситуации могут потребоваться еще дополнительные документы. Например, если из документов следует, что среди собственников дома есть несовершеннолетние дети, на продажу потребуется еще согласие органов опеки.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Что нужно учесть при покупке дома?

Покупка недвижимости — это не просто осуществление заветной цели. Это важный шаг, который требует не только эйфории от покупки, но и ответственности. Несмотря на то, что квартиры пользуются большим спросом на современном рынке недвижимости, многие стремятся купить частный дом в Киеве. И это не удивляет, ведь совместить преимущества свободы и автономности, которые обеспечивает собственное жилье, с выгодами от жизни в столице — отличное решение. Итак, несколько актуальных рекомендаций для тех, кто хочет обзавестись собственной недвижимостью в столице Украины

Как определиться с форматом имущества?

Приобретение частного дома — бесспорно, хорошее решение для тех, кто обладает необходимыми средствами. Но иногда купить дом хотят и те, кто не имеет суммы, равной средней стоимости желаемого имущества. Есть ли в таком случае компромиссные варианты? Конечно! Можно просмотреть объявления о продаже дачи. Небольшой домик с земельным участком в дачном массиве Киева или пригороде станет хорошей альтернативой дорогой недвижимости.

Но при покупке частного дома, особенно в окрестностях Киева, обязательно стоит взвесить следующие факторы:

• Состояние самого здания. Крайне важный аспект. Если дом нуждается в капитальном ремонте, может случиться так, что новый владелец вложит в ремонтные работу сумму, приложив которую можно было бы сразу купить недвижимость в приемлемом состоянии.

• Подведены ли все необходимые коммуникации. Вода и электроэнергия — это, в принципе, программа-минимум. Но также очень важным является вопрос отопления. Кто-то стремится к тому, чтобы дом отапливался газом. Также есть те, кто, наоборот, хочет экономии и желает, чтобы дом можно было отапливать дровами.

• Присутствует ли у дома хорошая придомовая территория. Часто желание жить в собственном доме сопровождается любовью к садоводству и огородничеству. Если есть запрос на это, следует убедиться, что площади приусадебного участка хватит для занятия любимым делом.

• Присутствует ли на территории гараж. Этот фактор также является весомым для тех, кто владеет собственной машиной. И даже если покупка машины относится к отдаленным планам, купить дом с прилегающим гаражом будет мудрым стратегическим решением.

Еще один хороший вариант для покупки недвижимости в столице — участок под застройку на ДомРиа. Для тех, у кого не хватает средств на приобретение дома, а запасной вариант временного жилья уже присутствует, это отличное решение. Можно постепенно, проживая в квартире, вести строительство. И через несколько лет, при стабильном увеличении доходов, существуют хорошие шансы построить дом своей мечты. Это вариант для тех, кто умеет хорошо прогнозировать свои перспективы.

Как избежать неприятных неожиданностей при покупке дома?

Чтобы приобретение дома было удачным и потенциальным покупателям удалось уберечься от афер, нужно тщательно проверить правоустанавливающие документы, в которых закреплено право собственности. Не менее весомо убедиться в том, что владелец является дееспособным, а на имущество не наложен запрет отчуждения.

Также стоит проверить технический паспорт объекта, выписку из БТИ, документы владельца, его семейное положение. Последний аспект из перечисленных часто является неочевидным. Но следует помнить: если человек состоит в браке, имущество может быть совместно нажитым. Еще один вариант — когда один из совладельцев не достиг совершеннолетия. Тогда продаже дома может осуществляться только с согласия органов опеки.

Также проверьте государственный акт на землю, экспертную оценку земельного участка и дома, справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, справку о количестве зарегистрированных в доме лиц и справку об отсутствии долгов в рамках уплаты налога на землю.

Очень хорошо, когда правовое сопровождение в таких вопросах обеспечивает хороший юрист с опытом работы в сфере заключения договоров купли-продажи недвижимости.

Что нужно учитывать при покупке частного дома?

Иметь собственный дом возле моря – отличная инвестиция. Поэтому многие задумываются о такой покупке для себя и своей семьи. Однако, чтобы купить дом в Одессе, недостаточно просто найти подходящий вариант на сайте OLX, нужно быть достаточно внимательным к юридическим деталям и знать некоторые нюансы, которые влияют на заключение сделки.

Юридические особенности купли-продажи дома

Покупка частного дома включает в себя приобретение самого здания и прилегающих на участке конструкций, а также самого земельного участка. Главной юридической особенностью приобретения дома является то, что при покупке новый владелец получает документы на владение зданием и земельным участком, на котором построен дом. Без документов на земельный участок построенный на нем дом является незаконным.

Для спокойной жизни в купленном частном доме оформляется государственный акт на право собственности на земельный участок. В этом фундаментальном документе обязательно должно быть указано целевое назначение земли и его площадь. Обратите внимание на то, что целевым назначением участка должно быть указано «земля под строительство и обслуживание жилого дома». Также перед покупкой удостоверьтесь, что земельный участок не относится к садоводческим и не является частью заповедной или историко-культурной зоны.

Важные нюансы при покупке недвижимости

При покупке жилого дома заранее рекомендуется учесть важные нюансы, которые влияют на качество жизни в нем и дальнейшую его ценность. Основными из них являются:

• местность, на которой расположена жилая постройка;
• техническое состояние строения;
• технические условия для подведения коммуникаций;
• транспортное снабжение и состояние дорог;
• отсутствие обременений.

Местность и техническое состояние жилой постройки напрямую влияют на будущие условия проживания в доме. Несмотря на то, что в Одессе вся земля отлично сочетает в себе приморское расположение, благоприятный климат и наличие пресной воды, обратите внимание на окружающую местность. Ведь в непогоду будет сложно ездить или ходить по бездорожью, особенно в отдаленных районах.

Обязательно изучите имеющиеся документы на дом. Ознакомьтесь с государственным актом на землю, техническим паспортом, планом и кадастровым номером. Выясните, кто владелец участка, если продажа осуществляется по доверенности. По юридическим аспектам может быть полезна консультация юриста.

Руководство по покупке земли, строительству дома или покупке новостройки | Недвижимость

Иногда купить существующий дом просто не получится. Возможно, вы являетесь покупателем жилья, который устал бороться за столь желанные дома в районе, который вам нужен, или, может быть, вам просто не нравится идея жить в более старом доме.

В любом случае у вас есть варианты, если вы предпочитаете жить в новом доме.

Планируете ли вы купить снос и построить дом на идеальном участке земли или купить новый жилой комплекс, подготовьтесь к процессу, который отличается от покупки существующей недвижимости.

Вот ваш путеводитель, как добраться из равнины в дом своей мечты, и во что вам придется добраться.

Если вы начинаете с нуля, первое, что вам нужно сделать, это купить землю, что может быть несложным процессом — или чревато проблемами, если вы не сделаете этого. ваша должная осмотрительность. Обязательно выполните следующие действия, прежде чем закрывать земельный участок.

Найдите землю для покупки

Так же, как поиск существующего дома, вы можете начать поиск свободной земли в Интернете.Хотя иногда вы можете видеть списки земель на таких сайтах, как Zillow или realtor.com, существуют также веб-сайты, посвященные покупке и продаже земли, в том числе LandCentral, LandHub.com и LandWatch.

Вы также можете запросить информацию в государственных банках, у которых обычно есть тысячи земельных участков, находящихся в государственной собственности. Земля могла ранее использоваться в общественных целях, быть изъята после частной собственности или быть полностью незастроенной.

Проверьте зонирование и состояние собственности

Люди довольно часто покупают земельный участок, потому что он выглядит красиво или имеет хороший вид, но они не могут проверить время и затраты, связанные с изменением зонирования.Они также могут пренебречь тестированием на загрязнение почвы или проверкой местных спецификаций строительства для защиты от таких опасностей, как наводнения, пожары или землетрясения.

Стив Паллранд, владелец компании по проектированию, строительству и ремонту Home Front Build в Лос-Анджелесе, говорит, что для некоторых участков земли это становится порочным кругом: «Кто-то покупает его, потому что он действительно симпатичный, они не могут на нем построить и положить он вернулся на рынок. Его покупает какой-то другой лох, и это происходит снова, снова и снова ».

Проверьте зонирование, класс и качество почвы, а также другие детали, характерные для местности, которые могут помешать строительству дома на земле.Даже если на участке есть уже существующий дом, все равно важно проверить, так как зонирование или качество почвы могли измениться с момента постройки этого строения. Агент по недвижимости, знакомый с покупкой земли, может помочь вам с процессом комплексной проверки.

Проверить, подключены ли инженерные сети

Незастроенная, свободная земля или устаревший дом могут нуждаться в дополнительных работах, чтобы обеспечить доступ к инженерным сетям, включая электричество, газ и водопровод. Если коммунальные услуги недоступны или старую сантехнику необходимо обновить, учтите дополнительные работы в своем бюджете.

Это может быть дорого: например, для прокладки канализации может потребоваться строительство на улице перед домом, что потребует дополнительных разрешений и денег. Паллранд отмечает, что если требуется септическая система, вам нужно будет учесть дополнительное тестирование почвы, прежде чем вы сможете начать, что может добавить сотни или даже тысячи долларов к вашей общей сумме. «И это не даже (включая) стоимость септика», — говорит он.

Снесите все существующие строения

Если на участке есть дом или другое строение, которое необходимо сносить, у вас есть несколько вариантов: механический снос с помощью экскаваторов и тяжелой техники приведет к сносу дома быстрее всех, но обойдется дороже , в то время как ручной снос в меньшем масштабе будет дешевле, но потребует больше времени.

Прежде чем что-либо снести, лучше всего выбрать команду профессионалов для постройки дома. Во многих случаях проектно-строительная фирма может захотеть сохранить часть конструкции и помочь наблюдать за сносом.

Возможно, вам потребуется нанять отдельного подрядчика, который также специализируется на сносе домов. Подрядчик может управлять такими деталями, как отключение инженерных сетей на время сноса, получение необходимых разрешений и уведомление местной пожарной службы.

Сколько стоит покупка земли под строительство дома?

Стоимость земли сильно различается в зависимости от размера участка, на котором вы живете и есть ли там уже дом.Если на участке есть дом, имейте в виду, что обычно вы не сможете оплатить только стоимость земли. Существующая структура, независимо от ее состояния, считается улучшением земли и будет учтена в общей стоимости. Тем не менее, продавец, отчаявшийся заключить сделку, скорее всего, рассмотрит более низкие предложения, если недвижимость будет снесена.

В конце концов, снос любого вида — это большой проект, который может быть дорогостоящим. По данным HomeAdvisor, в среднем снос дома стоит 18 000 долларов, но это зависит от размера и местоположения собственности, а также от уровня опыта подрядчика.

Сколько времени займет от начала до конца?

От начала до конца вы можете купить землю и построить на ней дом примерно за шесть месяцев, если не будет задержек и будет идеальная погода. На противоположном конце спектра могут пройти годы, прежде чем вы даже будете готовы сделать первые шаги.

Подобно покупке существующего дома, покупка земли может занять всего несколько дней, если вы платите наличными, или около 30-40 дней, если вам нужно обеспечить финансирование для земли.Для получения отдельной ссуды на строительство для покрытия общей стоимости строительства вашего дома также потребуются планы и подробная информация о собственности, поэтому подготовьте эти документы при подаче заявки на финансирование.

Если до начала строительства на участке требуется существенное изменение, например изменение зонирования или предоставление коммунальных услуг, график в большей степени зависит от муниципалитета или округа. В некоторых случаях могут потребоваться годы, чтобы получить одобрение изменения зонирования соответствующим советом по планированию.

Когда вы будете готовы приступить к строительству нового дома, это, вероятно, займет как минимум несколько месяцев, в зависимости от того, где вы живете, кто ваш строитель, а также от наличия рабочей силы и материалов в этом районе. Бюро переписи населения США сообщает, что в 2019 году на строительство одноквартирного дома в среднем потребовалось 7,7 месяца, при этом на строительство недвижимости для продажи потребовалось 6,6 месяца, на строительство подрядчиком — 11 месяцев, а на строительство собственниками — 15,9 месяца.

Имея свободный участок земли, вы можете построить собственный дом.То есть до тех пор, пока вы получили надлежащие разрешения от местного муниципалитета, включая разрешения на строительство, утверждение размера и размещения конструкции и подтверждение того, что планы дома соответствуют местным постановлениям о зонировании и кодексах.

Наймите свою команду профессионалов

Вам нужно будет собрать свою команду еще до того, как вы купите землю, чтобы убедиться, что дом, который вы хотите, находится в пределах вашего общего бюджета и подходит для приобретенной вами собственности.

В вашу команду, скорее всего, будут входить архитектор, который спроектирует дом, строитель и субподрядчики, которые будут выполнять каждый этап процесса строительства.

Вместо того, чтобы искать каждого из этих профессионалов в отдельности, вы могли бы нанять конструкторско-строительную фирму, в которой работают архитекторы и специалисты по строительству, такие как электрики и плотники, что уменьшит необходимость в найме большего количества людей и поможет сохранить эффективность процесса и ваш бюджет в нужное русло. .

Как и при найме любого профессионала, вам нужно изучить несколько компаний, прежде чем двигаться дальше с одной. Спросите друзей или соседей, у которых был положительный опыт, о рекомендациях и исследовательских компаниях, которые работают на местном уровне, и продемонстрируйте примеры своей работы в Интернете, которые могут вам понравиться.Вы даже можете обратиться к нескольким фирмам, чтобы подать заявку на ваш проект.

Паллранд предупреждает, что вы можете не увидеть реалистичную общую стоимость в некоторых предложениях. «Один из трех участников торгов либо не знает, что делает, либо лукавит», — говорит он.

Существенно более низкая ставка может показаться соблазнительной, но это может указывать на неопытность в работе с вашим типом проекта. Вы также с большей вероятностью получите заказы на изменение во время процесса, которые представляют собой добавления или удаления из исходного плана проекта, которые увеличивают общую стоимость.Выбирая любую фирму, убедитесь, что ваш бюджет является частью обсуждения при принятии решений по дизайну и материалам со своей командой.

Создайте свой дом

А теперь самое интересное. Выбор общего стиля и предпочтений для комнат и материалов, безусловно, требует больших затрат, но имейте в виду, что дизайн часто имеет ограничения, гарантирующие правильную работу основных систем вашего дома, таких как электрические и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

По мере развития дизайна дома вы обнаружите, что большая часть бюджета, который, как вы думали, пойдет на современную кухню или домашний кинотеатр, на самом деле уходит на такие вещи, как пиломатериалы, воздуховоды и сантехника.«Когда вы строите новое (а не ремонтируете), вы имеете дело с системами, которые поддерживают дом и скрыты, и на это уходят все расходы», — говорит Паллранд.

Вы можете спроектировать свой собственный дом, но помните, что конструктивные и нормативные требования в проекте должны быть утверждены для строительства. По данным HomeAdvisor, стоимость найма архитектора колеблется от 2016 до 8 576 долларов. Было бы неплохо хотя бы проконсультироваться с архитектором о ваших планах, чтобы конструкция была прочной.Ваш местный совет по планированию может даже потребовать, чтобы лицензированный архитектор или подрядчик подписал планы, прежде чем вы начнете двигаться дальше.

Получите разрешение муниципалитета

Во многих городах или округах требуется разрешение на получение разрешения до начала любого нового строительства. Убедитесь, что все ваши планы соответствуют местным нормам и требованиям зонирования, чтобы получить одобрение.

Затем, когда строительство действительно начнется, вам, вероятно, потребуются инспекторы, чтобы подписать различные шаги, чтобы, например, убедиться, что фундамент был заложен правильно и электричество было правильно проведено.

Муниципальное одобрение и последующие проверки часто упоминаются как вещи, которые могут определить сроки нового строительного проекта. Чтобы подготовиться к работе, «получение разрешений может занять недели или месяцы», — объясняет Бен Кабальеро, основатель и генеральный директор компании HomesUSA.com, занимающейся маркетингом новых домов. Во время строительства муниципальные инспекции для утверждения определенных этапов работ могут занять всего несколько дней, но работа может быть остановлена ​​на время ожидания проверки.

Сохраняйте гибкость вашей временной шкалы

Разрешите икоту на временной шкале или любое количество погодных явлений, несчастных случаев или нехватки рабочей силы, чтобы сократить время, необходимое для завершения вашего дома.В результате не приступайте к строительству дома с надеждой, что все будет сделано вовремя.

«Если вы начнете строительство дома с нуля с пустого участка, строитель может дать вам целевой месяц», — говорит Кабальеро. Позже в процессе оценки даты завершения становятся более точными.

Сколько стоит построить таможню?

По данным HomeAdvisor, строительство дома на заказ обычно стоит от 350 000 до 1,5 миллиона долларов. Конечно, такой широкий диапазон обусловлен тем фактом, что стоимость рабочей силы, материалов и разрешений сильно различается не только от штата к штату, но даже от более городской до пригородной или сельской местности и в зависимости от размера собственности. .По данным HomeAdvisor, за индивидуальную сборку вы можете рассчитывать заплатить от 50 до 400 долларов за квадратный фут.

В отличие от существующей покупки дома, вы, скорее всего, будете платить на протяжении всего процесса с помощью индивидуальной сборки, потому что вы сначала платите за собственность, а затем можете оплачивать расходы по проекту в рассрочку. Также убедитесь, что вы правильно составили бюджет для сценария, в котором вы получаете распоряжения об изменениях, которые изменяют чистую прибыль по мере строительства дома.

Гораздо более простой способ купить новый дом без хлопот, связанных с проектированием и строительством по индивидуальному заказу, — это найти строителя, который построил жилой комплекс в вашем районе, и купить дом построен в соответствии с вашими требованиями.

Вот как вы можете купить недавно построенный дом у застройщика:

Начните поиск раньше, чем с существующим домом Покупка

Приобретая дом у застройщика или застройщика, вы не будете нести ответственность за штраф детали, которые влекут за собой покупка земли и строительство дома по индивидуальному проекту.

Но не ожидайте, что процесс пойдет так быстро, как при покупке существующего дома. Планируйте, что строительство займет от шести месяцев до года или больше, чтобы увидеть весь дом с момента принятия вашего предложения.

Если вы заметите изображения нового кондоминиума, прибывающего в ваш район, ожидайте, что пройдет еще больше времени, прежде чем вы сможете въехать. Дэвид Сигман, исполнительный вице-президент и директор LCOR, компании по инвестициям в недвижимость, развитию и управлению, отмечает что сообщество в Кембридже, штат Массачусетс, над которым LCOR начал работу в 2020 году, не будет завершено до 2022 года.

Найдите разработчиков и строителей в вашем районе

Вы можете исследовать национальных, региональных и местных строителей, которые все предлагайте различные планы этажей, типы домов и общественные льготы, которые будут влиять на ваше решение о покупке.

Проверьте спланированные общины или районы, где у строителей есть участки на продажу, или поищите в Интернете строителей с домами, доступными для покупки. Агенты по недвижимости, знакомые с новостройками, также могут быть отличным ресурсом.

Проверить параметры настройки

Приобретая дом, который будет построен в запланированном сообществе, вы обычно получаете несколько вариантов плана этажа и возможность настраивать надстройки, цвета окраски, а также материалы поверхности и приспособлений для соответствия ваши предпочтения.

Убедитесь, что ваш кредитор и титульная компания гибки.

Как правило, покупка дома у застройщика или застройщика означает, что вы не закроете его до тех пор, пока строительство не будет завершено. Сигман говорит, что в проекте по переоборудованию кондоминиумов в Нью-Йорке многие покупатели фиксировали свою покупку на шесть или более месяцев, прежде чем они смогут ее закрыть. Когда вы покупаете новый дом на одну семью, строитель не может начать строительство, пока вы не заключите контракт.

Кредиторы и титульные компании, которые не часто работают с домами нового строительства, могут быть менее склонны одобрять ипотеку для покупки, когда дату завершения нельзя определить сразу.Кабальеро говорит, что для более плавного процесса застройщик на национальном или региональном уровне может иметь предпочтительных кредиторов и рекомендовать титульные компании.

Сохраняйте гибкий график

Как и в случае с таможней, график нового строительства может натолкнуться на несколько препятствий. Кабальеро говорит, что закрытие может быть отложено на несколько дней, но после того, как застройщик создал сообщество, строительство должно быть завершено в течение расчетного месяца.

«Чем ближе проект к завершению, тем более определенным может быть строитель», — говорит Кабальеро.

Сколько стоит покупка нового дома?

Приобретая новый дом от застройщика или строителя, вы можете сэкономить на общих расходах на строительство, но эти дома обычно имеют более высокую цену. HomeAdvisor сообщает, что стоимость дома, купленного у застройщика или застройщика, может варьироваться от 100 000 до более чем 1,5 миллиона долларов.

Однако индивидуализация и стремление к роскоши могут привести к гораздо более высоким ценам. Toll Brothers, производитель домов, известный своим роскошным дизайном, предлагает варианты жилья стоимостью 300 000 долларов в некоторых районах Среднего Запада и Пенсильвании, но также предлагает дома от более чем 3 миллионов долларов в некоторых из своих сообществ в Калифорнии.

Что можно и чего нельзя делать при покупке свободной земли | Недвижимость

Найти дом своей мечты непросто. Вы потратите много времени, просматривая онлайн-списки, посещая дни открытых дверей и исследуя районы — и вы все равно можете прийти с пустыми руками.

Может быть, дома вашей мечты просто еще не существует. В этом случае идеальным вариантом может стать строительство дома на пустующем участке земли.

Но прежде чем серьезно заняться закладкой фундамента, имейте в виду, что покупка земли может принести больше сюрпризов, чем покупка дома — от сервитутов и ограничений по зонированию до условий окружающей среды, которые могут легко превратить здание вашей мечты в головную боль размером с McMansion. .

Покупаете ли вы свободную землю для строительства дома для своей семьи или надеетесь продать участок с целью получения прибыли в будущем, соблюдайте эти правила, чтобы избежать угрызений совести покупателя.

Вот что можно и чего нельзя делать при покупке пустой земли:

Работайте с агентом, чтобы найти землю

Работа с агентом по недвижимости при покупке дома помогает вам ориентироваться в таких тонких деталях, как переговоры, комплексная проверка и закрытие сделки. Но когда вы покупаете землю, важно нанять агента, который имеет большой опыт ведения переговоров по сделкам с землей.

Распространенная ошибка, которую совершают многие продавцы земли и агенты по недвижимости, — рекламировать участок земли как имеющий потенциал для разделения, говорит Невилл Грэм, риэлтор, специализирующийся на продаже земли для брокерской компании Compass в Беверли-Хиллз, Калифорния. Покупатели могут остаться с участком земли, который принесет меньшую прибыль, чем ожидалось, в то время как продавцы могут легко столкнуться с судебным иском за ложную рекламу.

«Используйте агента, который на самом деле имеет опыт представления интересов покупателей и продавцов в сделках с землей», — говорит Грэм.«Не полагайтесь на своего агента на 100% — задавайте вопросы и выполняйте домашнее задание».

Соблюдайте порядок с финансами

Как и при любой покупке дома, важно знать, сколько вы можете позволить себе потратить, прежде чем начинать посещать недвижимость. Знайте, что покупка земли часто осуществляется за наличные, потому что кредиторы менее склонны предоставлять средства на неосвоенную землю. Взгляните на сумму наличных денег, которую вы имеете или можете получить перед покупкой, и таким образом определите свой бюджет.

Подтверждение наличия средств также важно при внесении предложения наличными, поскольку оно помогает продавцу быть уверенным в том, что у вас есть доступ к деньгам, на которые вы претендуете, как это делает предварительное одобрение ипотеки при покупке дома. Если ваши деньги связаны с другими инвестициями, снимите их, прежде чем делать предложение, чтобы избежать внезапной потери средств в результате неожиданного бедствия.

Учитывайте ценность дома в районе

Одним из самых больших преимуществ строительства дома является возможность его персонализировать, но убедитесь, что вы строите дом своей мечты в районе с похожим вкусом.

Грэм вспоминает, как работал с клиентом, который купил землю и спроектировал дом только для того, чтобы ему было отказано в ссуде на строительство, потому что стоимость земли в сочетании со стоимостью строительства составила около 2,2 миллиона долларов, что значительно больше, чем стоимость домов по соседству. которые были ближе к 1,5 миллионам долларов.

«Если цена завышена, значит, вы не получите ссуду (строительную)», — говорит Грэм.

Отнесите в счет коммунальные услуги и доступ к дорогам

Легко принять как должное доступ к водопроводу, электричеству и канализации, когда вы покупаете существующий дом, но с пустой землей это не всегда дано.

«В зависимости от того, насколько развита территория вокруг земли, вы хотите знать, будут ли затраты на инфраструктуру для работы с этой землей, или она уже обслуживается», — говорит Мишель Фарбер Росс, брокер по недвижимости и управляющий партнер. MMD Realty в Форт-Лодердейле, Флорида.

Учитывайте льготы

В некоторых ситуациях, особенно после стихийного бедствия, местное правительство может предложить льготы в виде налоговых льгот или упрощенного разрешения на планирование восстановления домов в разрушенных домах.Города в Калифорнии, где произошли лесные пожары, и прибрежные города на Восточном побережье, пострадавшие от ураганов, часто хотят убедиться, что сильно поврежденные дома сняты и на их месте построены новые постройки.

Грэм отмечает, что Малибу, Калифорния, снизил ограничения на строительство, чтобы помочь восстановить кварталы, разрушенные в результате предыдущих пожаров. «Из-за всех пожаров определенно наблюдается больший интерес к покупке пустой земли, особенно в районе Большого Лос-Анджелеса, поскольку люди больше заинтересованы в покупке пустой (собственности), на которой есть дом, чем необработанной земли», — говорит он.

Но воспользуйтесь этими стимулами как можно быстрее. Грэм отмечает, что постановления города или округа со временем затрудняют строительство на пустой земле — по крайней мере, то, что вы имели в виду.

«Покупайте землю для строительства, а не для удержания, поскольку городские постановления принимаются более регулярно в отношении пустой земли, и высока вероятность того, что эти постановления ограничат застройку, тем самым обесценив землю, которой вы владеете», — говорит Грэм. .

Не надейтесь получить ссуду

Покупка земли не может быть использована в банке так же, как покупка дома, поэтому вам, вероятно, придется заплатить наличными, если на участке еще нет структуры .

Инвестор, покупающий, например, многоквартирный дом, «может вложить 20% и получить 80% в банке, сдав землю и здание под ипотеку», — говорит Ларри Линк, главный брокер и президент компании. Группа уровней в Нью-Йорке. «Но если у вас есть участок земли, вам может повезти, если (кредитор) даст вам 40% или 50% стоимости — и это обычно, если у вас хорошие отношения с банком или другое обеспечение. У тебя больше шансов получить ноль «.

У вас будет гораздо больше шансов получить одобрение на получение ссуды на строительство здания, которое вы хотите разместить на земле, поскольку дом, который вы построите, служит залогом по ссуде.

Не пропускайте экологические тесты

Подобно домашнему осмотру и фоновому исследованию дома, земельный участок необходимо подвергнуть испытаниям и проверкам, чтобы убедиться, что вы знаете, что покупаете и что вы покупаете. Я смогу на этом опираться.

Экологические испытания проверяют почву на предмет загрязнения от предыдущего использования. Например, на месте бывшей заправочной станции или автомастерской с большей вероятностью будет загрязненная почва, и здесь нельзя строить жилые дома.Возможность затопления земли или плохие почвенные условия для строительства также вызывают озабоченность. Эти отчеты должен интерпретировать профессионал, говорит Грэм — даже у опытного агента по недвижимости нет технических знаний, чтобы гарантировать, что результаты сделают землю хорошей инвестицией.

Не забудьте об исследовании

Вы также захотите, чтобы геодезист осмотрел вашу собственность, чтобы определить границы. Особенно, если земля находится в районе и пустовала в течение многих лет, соседи могли посягнуть за пределы границ собственности, намеренно или нет.

«Лучше покупать землю, на которой уже есть завершенное исследование, геология и отчет о почвах», — говорит Грэм. «Если они устарели, вы всегда можете обновить или повторить отчеты».

Не разговаривайте с соседями

Общение с соседями, когда вы смотрите на дом, может быть отличной идеей, чтобы почувствовать местность, обсуждение ваших планов строительства на пустом участке может легко привести к к организованному противостоянию дому вашей будущей мечты.

Грэм говорит, что соседи, привыкшие к необработанной земле рядом с домами, часто расстраиваются, когда статус-кво требует изменения, и стараются помешать вам строить.«Все, что они делают, это собирают информацию, чтобы использовать против вас», — говорит он.

Не заводите друзей с соседями, пока не будет построен какой-нибудь дом и вы не переедете. В противном случае обсуждение планов может привести к ссору между соседями еще до того, как вы сломаете землю.

Не думайте, что у вас может быть перезонирование собственности

У вашего местного органа управления есть зоны, кодексы и постановления, которые ограничивают то, что можно строить на любом участке, или требуют определенных шагов для создания прочной конструкции.

Например, могут потребоваться отступления от края собственности, постановление о строительстве морской стены, если вы находитесь на набережной, или часть земли может быть ограничена для застройки. По словам Линка, получить исключение из правила непросто, и велика вероятность, что в нем будет отказано.

Вместо того, чтобы пытаться изменить зонирование собственности, лучше не выходить за рамки существующих ограничений. Ищите землю, которая позволит вам построить дом, который вы хотите, но знайте ограничения вашего участка, прежде чем завершать планы.

Даже если зонирование само по себе не является проблемой, надлежащие утверждения плана участка и разрешения потребуют времени — даже лет.

«Если вы живете в большом городе, у вас легко может быть три или четыре года планирования», — говорит Линк.

Стоит ли покупать свободную землю?

Покупка пустой земли может быть правильным шагом для вас, чтобы построить дом или здание по индивидуальному заказу, которое соответствует вашим потребностям, и может стать идеальным вложением средств, поскольку вы улучшаете недвижимость и позволяете ее стоимости расти.

Но прежде чем стать землевладельцем, обязательно тщательно изучите участок земли, чтобы обеспечить зонирование, доступ к инженерным сетям и строительный кодекс для области, которые позволят вам построить недвижимость, которую вы хотите. Без должной осмотрительности вы можете остаться без земли, на которой не сможете строить годами. Дополнительные расходы и сборы также могут вывести ваши планы за рамки вашего бюджета.

Сделайте свои вложения правильными, работая с опытными профессионалами, выполнив экологические испытания, заказав обследование и учитывая дополнительные работы, необходимые как для строительства дома на участке, так и для обеспечения его полной доступности.Помня об этих деталях, вы сможете окупить покупку пустой земли.

Покупаете землю? Вот что вы должны знать

Если у дома вашей мечты нет ближайших соседей, вероятно, вам нужно купить землю, на которой вы построите дом. Как только вы найдете идеальный участок, вам нужно будет поработать над безопасностью земли. Многие специалисты рекомендуют по возможности платить наличными. Финансовый консультант может помочь вам определить, какие активы нужно ликвидировать, или иным образом организовать ваше финансирование.

Если вы решили купить землю, имейте в виду, что это не будет краткосрочный проект. Покупка земли — серьезное мероприятие, и чтобы начать процесс, вам нужно выяснить, сколько у вас будет места для передышки в вашем бюджете на новый дом.

Некоторые из затрат, которые вам придется учесть, включают сборы, разрешения, стоимость покупки нужной вам земли, стоимость строительства вашего дома и стоимость внесения изменений в землю, чтобы иметь доступ к проточной воде и прочие коммуникации (если их еще нет на земле).

Агент по недвижимости может оказать большую помощь в поиске земли. Однако вы также можете сделать это самостоятельно. Просматривая объявления в газетах, вы часто можете обнаружить, что землевладельцы пытаются продать свою землю самостоятельно. В специализированном журнале или публикации можно выделить отдельные участки земли для людей, заинтересованных в покупке сельскохозяйственных или охотничьих угодий.

Существует также множество онлайн-платформ, на которых вы можете получить доступ к объявлениям о коммерческой недвижимости.Специализированные сайты для поиска земли включают Land and Farm, LandWatch и LandCentury. Вы даже можете найти списки на обычных сайтах, таких как Craigslist.

Если вы исчерпали все вышеперечисленные возможности, но все еще не нашли идеальный участок, вы также можете узнать, продает ли правительство какую-либо землю рядом с вами. Это может произойти, если у самого правительства есть лишняя земля, которую оно хочет продать, или если правительство конфисковало землю у кого-то другого и продает ее. Вы можете проверить недвижимость на продажу.gov, чтобы увидеть ваши варианты.

Но это всего лишь варианты, имеющиеся на рынке. Часто можно купить земельные участки, не выставленные на продажу. Даже если земельный участок не продается «на рынке», владелец земли может быть заинтересован в поиске покупателя при подходящей цене. Не забывайте о подобных ситуациях. Вы можете получить землю, о которой даже не подозревали.

Не знаете, на что обращать внимание при покупке земли для строительства? Вам нужно будет найти район, где законы о зонировании не помешают вам покупать землю для инвестиционной собственности или дома, который вы хотите построить.Правила зонирования устанавливают ограничения, касающиеся таких вещей, как размер зданий и типы предприятий или жилых домов, которые могут быть построены.

Также неплохо убедиться, что почва не мешает вам строить, рыть колодец или получать электричество и природный газ. Будет ли препятствием возвышение земли? Есть ли залоговые права на землю или экологические проблемы, требующие решения? Это некоторые из вопросов, на которые вам нужно ответить, прежде чем вы сможете подготовиться к покупке земли.

Хотя можно купить дом или земельный участок без помощи агента по недвижимости или брокера, на вашей стороне может быть кто-то, кто специализируется на работе с пустующими участками. Профессионал по недвижимости проведет вас за руку на протяжении всего процесса и поможет свести к минимуму икоту. Если вы возражаете против использования агента, все же будет разумно найти юриста по недвижимости, который сможет решить ваши юридические проблемы.

Один из важных шагов, который необходимо сделать перед поиском кредитора, — это поручить профессиональному обследованию земли.Это включает в себя найм кого-то, чтобы посмотреть, насколько доступна земля, выяснить ее размеры и выяснить, имеет ли кто-нибудь уже право использовать собственность.

Как уже упоминалось ранее, специалисты часто рекомендуют приобретать землю за наличные. Но если у вас недостаточно сбережений, чтобы сразу купить участок земли, вы можете получить так называемую ссуду на землю.

Тип земельного кредита, который вам понадобится, будет зависеть от типа земли, которую вы хотите купить.Имеется финансирование для необработанных земель, а также для улучшенных земель, которые уже подверглись некоторому развитию (например, путем прокладки канализационных сетей).

Получить ссуды на землю без предварительной обработки может быть непросто. Освоение необработанных земель — дело дорогое и сложное, поэтому ссуды на необработанные земли считаются более рискованными, чем ссуды на улучшенные земли. Эти ссуды часто классифицируются как ссуды на коммерческую недвижимость. Если он вам нужен, вам, возможно, придется внести предоплату в размере до 50%. Тем не менее, есть некоторые кредиторы, которые позволяют покупателям вкладывать всего 20%.

Любой, кому нужна ипотека на сырую землю, должен быть готов заплатить высокую процентную ставку. Помимо просмотра вашего кредита и вашего прошлого, ваш кредитор может захотеть узнать подробности о том, что вы собираетесь делать с землей. Ваши шансы получить одобрение на получение улучшенной ссуды на недвижимость значительно выше.

Если вы не можете получить ссуду на землю в банке или другом кредиторе, вы можете узнать, предложит ли владелец земли вам финансовую помощь. Или вы можете попытаться подать заявку на получение прямого займа по Разделу 502, являющегося частью программы, администрируемой Министерством сельского хозяйства.Это дает людям с низкими доходами возможность покупать землю в сельской местности и использовать ее для строительства дома.

Земельный заем — не единственная форма финансирования, которая вам понадобится. Вам также, вероятно, понадобится ссуда на строительство, чтобы построить свой дом.

Предложение земли ничем не отличается от предложения дома. Когда вы будете готовы приобрести участок земли, вам нужно будет сделать письменное предложение.Вы обратитесь к продавцу и сообщите условия, которые вы готовы соблюдать. Вы также должны указать все детали, связанные с транзакцией.

После того, как вы сделаете первоначальное предложение, не забудьте, что вы можете договориться о снижении цены на землю. Однако лучше подготовиться к исследованиям и данным, чтобы подтвердить любую цену, которую вы готовы заплатить. Вы даже можете попросить продавца оплатить часть ваших заключительных расходов и включить непредвиденные расходы. В их число входит пункт, в котором говорится, что вы можете отказаться от сделки, если земля не пройдет проверку.

Для того, чтобы претендовать на часть земли как на свою собственность, вам необходимо официально закрыть сделку по покупке земли. Для этого вам необходимо подписать договор купли-продажи земли. В этом соглашении будет указано, сколько вы платите за землю и сколько денег вкладываете. Продавец также должен будет подписать договор.

Договор на землю, который вы подпишете, будет включать все, что вы и продавец соглашаетесь относительно покупки земли.К другим документам, которые вам нужно будет изучить, относятся государственные формы недвижимости, заключительное заявление, в котором указаны все расходы, связанные с продажей, и акт, согласно которому право собственности на землю передается вам от собственника.

Купить участок земли непросто. Важно проявить должную осмотрительность и уточнить у специалистов и экспертов. Это необходимо для того, чтобы вы соблюдали местные правила зонирования и законы о недвижимости. Выполните все необходимые шаги, и вы сможете купить землю, необходимую для дома, о котором всегда мечтали.

• Вы можете проконсультироваться с финансовым консультантом, прежде чем делать такие крупные вложения. Бесплатный инструмент SmartAsset подберет вам до трех финансовых консультантов в вашем регионе, и вы можете бесплатно опросить своих партнеров, чтобы решить, какой из них вам подходит. Если вы готовы найти консультанта, который поможет вам в достижении финансовых целей, начните прямо сейчас.
• Поговорите с несколькими советниками, прежде чем выбрать одного.Таким образом, у вас будет достаточно информации о сборах и услугах, чтобы принять обоснованное решение.

Фото: © iStock.com / cirano83, © iStock.com / stevanovicigor, © iStock.com / sturti

Как купить землю для строительства дома: сколько стоит земля и многое другое

Строительство дома требует принятия ряда решений. Первый — , где нужно построить , а это значит, что вам нужно будет купить участок земли.

Есть что-то захватывающее в идее покупки собственного участка сырой, нетронутой недвижимости, на которой вы можете построить дом своей мечты с нуля.

Но выбор подходящего участка может оказаться немного сложнее, чем вы думаете, поэтому в этом выпуске нашего Руководства по строительству собственного дома мы расскажем все, что вам нужно знать о покупке земли.Вот что говорят эксперты о том, где найти землю, сколько стоит земля и как за нее платить, а также вопросы, которые нужно задать, чтобы выбрать идеальный участок.

Где найти землю для продажи

На большинстве веб-сайтов по недвижимости будут перечислены земли для продажи, а такие сайты, как realtor.com®, позволяют вам фильтровать именно это.

realtor.com

Но даже если вы нашли объект недвижимости, который вам нравится, это только начало.В конце концов, даже если участок может представлять собой желаемую площадь и казаться хорошей инвестицией, если он не соответствует спецификациям для предполагаемого использования недвижимости, вы обнаружите, что у вас есть дорогостоящий, но бесполезный кусок земли.

В списках земельных участков указывается количество акров, цена за акр, а также некоторые характеристики участка и его местоположения. Объявления также обычно включают подробности о том, можете ли вы построить дом на земле. Тем не менее, это хорошая идея — работать с агентом по недвижимости, который имеет опыт в сделках с землей, — говорит Джейсон Гелиос , агент по недвижимости Community Choice Realty в Детройте.

Например, агенты по недвижимости могут помочь договориться о справедливой цене на землю. Они также помогут вам проверить местные постановления о зонировании и возможные ограничения на строительство. Помимо консультации с вашим агентом, Гелиос предлагает позвонить в местный муниципалитет, чтобы узнать, что вы можете построить на участке, а также узнать, есть ли у собственности доступ к коммунальным услугам, включая электричество, воду, сотовую связь и Wi-Fi.

«Я всегда советую клиентам убедиться, что на участке земли есть жизнеспособная точка доступа к инженерным коммуникациям», — добавляет Гелиос.«Было бы ужасной проблемой, если бы об этом стало известно после покупки, потому что это может означать, что покупателю придется потратить огромную сумму дополнительных денег, чтобы предоставить доступ к таким коммунальным услугам».

Другие сведения о земле:

• Доступ к улице: Если вы не планируете припарковать машину на обочине дороги и подбросить ее до дома, ваша недвижимость должна быть доступна с улицы или Дорога. Если участок не имеет выхода к морю, вам нужно будет получить сервитут через соседнюю собственность, что означает, что вы получите разрешение проехать через соседнюю землю, чтобы добраться до своей.
• Неудачи: Это относится к тому, как далеко от границы собственности строение должно быть расположено на свободном участке земли. Если у вас есть 20-футовые отступы с обеих сторон, но ваш участок имеет ширину всего 50 футов, это означает, что ваш дом не может быть больше 10 футов в ширину. Скорее всего, это не сработает.
• Посмотреть таинства: Некоторые местные постановления могут накладывать ограничения на вашу способность добавлять в дом второй этаж. Ограничение на тип дома, который вы можете построить, может повлиять на ваши шансы продать его позже и будет стоить вам денег.

Не проверяйте эти вещи перед покупкой земли, и вы можете обнаружить, что вообще не сможете там строить.

Сколько стоит земля?

Согласно сводной оценке стоимости земель за 2020 год Министерства сельского хозяйства США, акр земли в среднем стоит 3100 долларов. Но сколько именно вы заплатите за землю, зависит от местоположения, степени застройки и ряда других факторов.

Имейте в виду, что наряду с ценой на землю, будут также затраты на разработку земли.

По данным HomeAdvisor, стоимость расчистки земли и подготовки ее для строительства дома составляет от 1 281 до 4 705 долларов. Развитие слаболесистых территорий может стоить от 500 до 2000 долларов за акр и до 5600 долларов за густо покрытые лесом районы. Стоимость зависит от топографии земли, того, насколько легко бригады могут добраться до нее и сколько мусора необходимо удалить.

Если вам необходимо подключиться к инженерным сетям, колодцам или септическим системам, стоимость может вырасти до 20 000 долларов и более, говорит Гелиос.

«Строитель может работать с вами, чтобы оценить, сколько будет стоить проект», — говорит Сайрус Карл , агент по недвижимости Coldwell Banker в Ньютоне, Массачусетс, и блогер по недвижимости в Pyvt.com. «Например, если у одного дома был подземный фундамент, это может означать, что многие участки в одном и том же районе этого дома нуждаются в дорогостоящих работах на стройплощадке и профилировании для удаления скального уступа. Грамотный строитель должен знать проблемные районы застройки города или поселка ».

___

Watch: попробуйте эти хитрые уловки, чтобы сэкономить деньги на строительстве дома

___

Как профинансировать покупку земли

Финансирование земельного участка может быть непростым делом, поскольку оно отличается от финансирования дома.Не все кредиторы предлагают ссуды на землю, и тип ссуды, которая вам понадобится, зависит от того, составили ли вы планы дома или нет, — говорит Денни Цейзык , эксперт по ипотечной отрасли и старший штатный писатель по ипотеке в LendingTree. .

«Если у вас уже есть планы и спецификации, а также выбран подрядчик для строительства дома, имеет смысл подать заявку на финансирование строительства, чтобы перевести стоимость земли в ипотеку для строительства дома», — говорит он. «Или вы можете получить ссуду на землю, а затем выплатить ее, когда возьмете финансирование на строительство дома.”

Есть несколько видов земельных ссуд.

• Ссуда ​​на землю под сырьевую базу: Это для земельных участков, которые полностью не застроены. Вам нужно будет составить подробный план того, как вы собираетесь его развивать.
• Неулучшенная ссуда на землю: Это для земли, которая была частично застроена.
• Улучшенная ссуда на землю: Это для территорий, которые были в основном застроены и могут иметь доступ к инженерным сетям и дорогам.

Основные квалификационные критерии, включая доход и кредитный рейтинг, одинаковы для земельных ссуд, говорит Цейзык.«Однако [кредиторы] также внимательно изучают, улучшается ли земля или нет.

«Благоустроенная земля, как правило, готова к застройке — с инженерными коммуникациями, водоснабжением и канализацией, готовыми для подключения к дому, с классификацией и подготовкой для поддержки жилого дома», — поясняет он.

Потому что кредиторы рассматривают земельные ссуды как более рискованные , они часто требуют более высоких первоначальных взносов и предлагают более высокие процентные ставки. Первоначальные взносы обычно составляют около 20% для земельных ссуд, а процентные ставки могут быть до 3% выше, чем традиционные ставки по ипотеке, — говорит Цейзык.

Неспособность внести в бюджет первоначальный взнос и более высокие процентные ставки — распространенная ошибка, которую люди совершают при покупке земли, — говорит Гелиос. «Это сразу же приведет к увеличению ежемесячных платежей».

Финансирование строительства ссуды по более выгодным ставкам может быть доступно, если у вас уже есть планы на свой дом и вы готовы начать строительство.

С кем проконсультироваться перед покупкой земли

Перед покупкой недвижимости рекомендуется поговорить со специалистом, например, строителем, геодезистом или агентом по недвижимости, чтобы он помог вам оценить, является ли ваша инвестиция хорошей идеей.Они могут помочь вам выяснить, подходит ли определенный участок для строительства дома и сколько это будет стоить.

«Я всегда советую любому клиенту, желающему построить дом на земле, всегда консультироваться с подходящим строителем», — говорит Гелиос. «Информация, прежде чем вы совершите скачок, имеет решающее значение для успеха покупки земли и строительства на ней».

Подумайте также о том, чтобы нанять поверенного, который понимает местные строительные законы и постановления о зонировании, — предлагает Карл.

«Строительство дома требует одобрения многих городских или городских департаментов, и вы хотите, чтобы ваш план соответствовал юридическому процессу», — говорит Карл.«В противном случае вы можете зациклиться на дорогостоящих задержках или заблокировать ваш проект на неопределенный срок».

Как найти и купить свою собственность и построить дом своей мечты

Если вы всегда мечтали купить участок земли и построить на нем дом, вы не одиноки! По состоянию на октябрь 2021 года в США было выдано 1 650 000 разрешений на строительство, что почти на 3,5% больше, чем в октябре 2020 года. Очевидно, что изучение того, как покупать недвижимость и строить дом, является приоритетом для многих!

Хотя не все эти дома были частными постройками или построены на земле, отдельно купленной покупателем, можно с уверенностью сказать, что покупка земли и строительство на ней дома стали более популярными, чем когда-либо.Обеспокоенность проблемами общественного здравоохранения, такими как COVID-19, также заставляет людей покидать большие города и густонаселенные районы в поисках более открытых пространств и земли для строительства.

Покупка земли и строительства более осуществима, чем вы думаете, с множеством вариантов, где найти землю, как ее купить и как построить на ней дом. Мы поговорили с опытными профессионалами в сфере недвижимости, которые разбираются в тонкостях покупки земли и строительства, со строителями, которые могут объяснить сроки строительства дома, и с людьми, которые взяли на себя задачу построить свои собственные дома по индивидуальному заказу, и все для создания исчерпывающий контрольный список, который поможет вам решить, подходит ли вам покупка земли и здания.

Где найти землю

Если вы введете поисковый запрос «земля на продажу» в вашем районе, вы, скорее всего, увидите множество вариантов, которые кажутся жизнеспособными для покупки земли. Порталы, посвященные конкретным землям, такие как landwatch.com или landsearch.com, сотнями покажут вам доступные объекты и могут дать вам хорошее представление о том, что там есть.

Может возникнуть соблазн прыгнуть и захватить этот участок недвижимости по низкой цене и безупречно выглядящий, но агент из Нью-Мексико Джером Лейба, который продает дома на 33% быстрее, чем средний агент в своем районе, предлагает покупателям связаться с опытным агент, а не просто поиск в Интернете.

«Существует MLS для земли, — говорит он, — но людям действительно нужно связаться с опытным агентом, у которого есть опыт, чтобы знать, какие участки будут работать для покупателя, и который может создать очень конкретный поиск, чтобы включить площадь, затраты — даже коммунальные услуги ».

Лейба также отмечает, что то, что объект недвижимости продается по низкой цене, не означает, что он подходит для строительства дома.

«У меня были покупатели, которые работали с кем-то, кто не был так хорошо осведомлен, и, как выяснилось, их бюджет не соответствовал тому, что требовалось для развития этого участка земли», — говорит он.

Получение помощи от опытного специалиста по недвижимости, который специализируется на помощи покупателям в поиске земли для строительства, может иметь большое значение для смягчения любых потенциальных проблем с недвижимостью.

Агент по недвижимости Санди Ван Кэмп, 19-летний ветеран отрасли, работал с несколькими покупателями, помогая им приобрести землю и построить на ней строительство. «Я работаю с людьми, которые хотят покупать недвижимость и строить, а также со строителями, которые находятся в стадии разработки», — говорит она.

Ван Кэмп отмечает, что, хотя покупатели часто обращаются к строителям при покупке своей собственности, некоторые покупают землю сразу или даже ищут определенные участки и обсуждают с владельцами продажу.«Люди часто проезжают мимо тех мест, которые им нравятся, — говорит она, — и мы действительно иногда идем к фермерам или другим лицам, владеющим большой площадью посевных площадей, и спрашиваем их, не заинтересованы ли они в разделении и продаже».

«Если вы ищете землю, поезжайте и посмотрите, какие районы вам нравятся. Найдите район, в котором вы действительно хотите жить, подумайте, сколько земли вам нужно, и хотите ли вы быть в конкретном округе или школьном округе », — предлагает она.

Сколько стоит земля?

По данным Министерства сельского хозяйства США (USDA), средняя стоимость сельхозугодий в 2020 году составляла 3160 долларов за акр, включая стоимость как земли, так и любых построек на ней.Однако сельхозугодья отличаются от жилой земли, и точно так же стоимость дома, вероятно, будет варьироваться в зависимости от штата, местоположения в каждом штате, района и окружающих удобств, равно как и стоимость земли. Возможно, вы живете в районе, где легко купить большой участок земли за 10 000 долларов. В других частях страны тот же участок земли может стоить 100 000 долларов — или больше!

Лейба говорит, что, поскольку затраты могут сильно различаться в зависимости от региона, выяснение своего бюджета является самым важным делом перед покупкой земли и здания.«Мой первый вопрос к потенциальным покупателям:« По какой цене вы хотите быть, когда будет завершена финальная сборка? »- говорит он. «Это отвечает на множество вопросов, касающихся местоположения, улучшения земли и самой постройки».

Лейба объясняет, что в Санта-Фе покупатели могут найти землю всего за 100 000 долларов или меньше, но это не означает, что на этом стоимость земли заканчивается. «В конечном итоге вам придется потратить еще от 300 000 до 400 000 долларов на улучшение земли, прежде чем вы сможете начать строительство», — говорит он.

Вы захотите проверить, есть ли там колодец, провести тест на текучесть и убедиться, что он пригоден для питья.Вы также захотите узнать, сколько будет стоить установка септика, подача электроэнергии, строительство подъездной дороги — все это вы можете сделать частью своей должной осмотрительности.

Что нужно учитывать при покупке земли

Поиск недвижимости в районе или районе, который вам нравится, — это лишь небольшая часть уравнения, когда дело доходит до покупки земли. Если вы собираетесь построить на этом участке дом, вам также необходимо понимать все, что нужно для подготовки этой земли к новой застройке.

Почва

По словам Лейбы, тип и состояние почвы — одна из самых серьезных проблем, с которыми может столкнуться покупатель при покупке земли и здания.

«Если вы поговорите с инженером-строителем, они посоветуют вам пройти тест почвы», — говорит он. «Это должно быть частью вашей комплексной проверки собственности».

«Если вы покупаете самостоятельно, вам нужно протестировать почву перед тем, как совершить покупку», — добавляет Ван Кэмп. «Вы не хотите покупать участок земли и начинать строительство, только чтобы попасть в воду, когда вы начнете копать фундамент.”

Комплексная проверка, при которой покупатель имеет возможность убедиться, что приобретаемая им земля действительно пригодна для строительства, должна быть частью переговоров и включена в ваше предложение, когда вы найдете землю, которую хотите купить.

«Вы захотите проверить, есть ли колодец, провести тест на поток и убедиться, что он пригоден для питья», — говорит Лейба. «Вы также захотите узнать, сколько будет стоить установка септика, подача электроэнергии, строительство подъездной дороги — все это вы можете сделать частью своей должной осмотрительности.”

Зонирование

Van Camp рекомендует покупателям ознакомиться с кодексами и законами о зонировании в районе, где они планируют покупать. «В некоторых поселках не разрешены мобильные дома или предъявляются определенные требования к площади в квадратных футах, — говорит она, — и в большинстве городов требуется, чтобы вы прошли через их отдел планирования и зонирования для получения разрешения на строительство. Если необходимо разделить собственность на части, это также потребует градостроительства ».

Она добавляет, что покупатели должны помнить о том, что любая недвижимость, которую они покупают, скорее всего, потребует септической системы и колодца, которые могут быть дорогими.Покупатели также должны знать о сервитутах, а также о таких вещах, как пруды или ручьи на территории.

«Если на участке протекает ручей, вам необходимо подумать о том, существуют ли какие-либо земельные правила или ограничения в отношении того, где можно построить дом по отношению к воде», — говорит она. «Вам также может потребоваться установить водопропускные трубы или иным образом отвести воду».

Ваша собственность также может подпадать под местную юрисдикцию в отношении таких услуг, как коммунальные услуги, водоснабжение (в этом случае вам обязательно нужно установить септик и пробурить колодец) или вывоз мусора.

Финансирование

Получение ссуды на земельный участок — это другой процесс, чем традиционная ипотека. Вам нужно будет решить, планируете ли вы строить сразу же или предпочитаете купить землю, а затем подождать несколько лет, прежде чем строить.

Ссуды только на землю могут быть непростыми для кредиторов, потому что, в отличие от дома, где вы можете получить оценку или посмотреть сопоставимые продажи, трудно определить стоимость необработанной земли. Процентные ставки по земельным кредитам часто выше, чем по ипотечным кредитам, а сроки ссуд обычно намного короче.

«Чаще люди покупают землю за наличные, — говорит Ван Кэмп. «Если вы планируете нанять подрядчика для строительства на земле, они не будут строить, пока вы не получите титул и право собственности, поэтому имеет смысл оплачивать землю полностью, если вы покупаете ее самостоятельно».

Некоторые покупатели покупают землю через застройщика; в этих случаях недвижимость уже разделена на части, зонирована и готова к строительству. Это дает возможность более традиционного финансирования, а также позволяет не беспокоиться о тестировании почвы самостоятельно и избегать таких проблем, как добавление колодцев и септических систем или решение проблем с зонированием.

Затраты как на собственность, так и на строительство дома могут сильно различаться в зависимости от местоположения, площади и того, какой дом вы планируете построить.

«Я бы сказал, что для дома с минимальными затратами требуется около 140 долларов за квадратный фут, со стандартными неудачами и сепсисом», — говорит Ван Кэмп. «Я видел, как дома более высокого уровня стоили выше 550 долларов за квадратный фут».

Виды земельной ссуды

Хотя получить земельный кредит не всегда легко, есть несколько способов профинансировать покупку, в зависимости от типа земли, которую вы покупаете, ее местоположения и того, как скоро вы планируете начать строительство нового дома.

Необработанные или неулучшенные земельные ссуды

Необработанная земля — ​​это собственность, которую кредиторы считают полностью незастроенной. Ни инженерных коммуникаций, ни колодца, ни даже дороги к участку. Неулучшенная земля на один шаг выше необработанной, возможно, с некоторым доступом к инженерным сетям или колодцем.

Если вы хотите купить необработанную или неулучшенную землю, ожидайте, что ваш кредитор потребует первоначальный взнос в размере не менее 20% вместе с подробной информацией и графиком того, как вы планируете развивать землю. Кредиторы обычно считают такие ссуды более рискованными, поскольку им может быть сложно вернуть свои деньги на недвижимость в случае обращения взыскания.Они захотят, чтобы у вас был отличный кредит, и ваша процентная ставка, вероятно, будет намного выше, чем при использовании традиционной ипотечной ссуды.

У некоторых кредиторов также есть ограничения на сумму денег, которую вы можете взять в долг для покупки земли без обработки, что может означать еще более высокий первоначальный взнос и более короткие сроки ссуды.

Ходатайство о ссуде через местный банк или кредитный союз может быть подходящим вариантом для получения этих ссуд, поскольку они, вероятно, будут иметь больше информации и знаний о местоположении и потенциальной стоимости земли, а также принадлежат сообществу как целое.

Улучшенный земельный заем

Благоустроенная земля означает, что на участке уже есть коммуникации, колодец и подъезд к дороге, и участок часто находится в устоявшемся жилом районе, а не в более удаленной или сельской местности.

Хотя вам все равно потребуется крупный первоначальный взнос, земля, на которой не потребуется прокладка дорог или колодца, считается менее рискованной, поскольку она ближе к стадии готовности к строительству дома. Поскольку обычно это дороже, чем необработанная земля, улучшенная земля может поначалу показаться не такой хорошей сделкой, но как только вы начнете складывать затраты на подведение инженерных коммуникаций, бурение скважины или прокладку дороги, они часто могут быть намного дороже. рентабельно покупать улучшенную землю.

Строительные ссуды USDA

Если земля, которую вы хотите купить, находится в сельской местности, вы можете претендовать на получение строительной ссуды Министерства сельского хозяйства США. Ссуды Министерства сельского хозяйства США, которые финансируются Министерством сельского хозяйства США, предназначены для лиц с низким и средним уровнем дохода, которые покупают дома в определенных сельских регионах.

В рамках этой программы они также предлагают так называемую программу единовременной закрытой ссуды от строительства до постоянной. Средства этой программы можно использовать для покупки земли и строительства на ней, а ссуда покрывает стоимость участка, затраты на строительство, сборы за инспекцию и другие потенциальные затраты.Покупатели должны соответствовать определенным требованиям к доходу, и существуют строгие правила относительно того, что считать «сельским».

Поскольку эти ссуды являются постоянными, они не подходят для покупателей, которые хотят купить землю сейчас и построить через несколько лет. Но для тех покупателей, которые хотят купить землю и сразу перейти к строительству, это может быть жизнеспособным вариантом, если и вы, и земля, которую вы покупаете, соответствуете требованиям по кредиту Министерства сельского хозяйства США.

Финансирование продавца

Если вы не можете получить одобрение банка или кредитного союза на получение земельного кредита, возможно, вы сможете найти недвижимость, которая предлагает финансирование от продавца.Некоторые мотивированные продавцы предложат передать ссуду на участок земли, который они пытаются продать, что потенциально может быть беспроигрышным для обеих сторон.

При финансировании от продавца вы захотите составить юридически обязывающий договор, в котором прописано все — сумма кредита, первоначальный взнос, срок кредита, процентная ставка, а также будут ли какие-либо дополнительные платежи. При таких сделках всегда рекомендуется проконсультироваться с юристом — и, конечно же, не подписывайтесь на пунктирной линии, пока не прочитаете и не поймете все аспекты контракта.

Ссуды на новое строительство

Если вы планируете строительство сразу, ссуда на строительство может быть самым простым и наиболее полным способом совместить финансирование вашей собственности и дома , который вы планируете построить.

Лейба говорит, что для покупателей, планирующих строительство вскоре после покупки земли, попытка предоставить две отдельные ссуды на землю и дом может быть проблемой. В этом случае можно получить новый строительный кредит.

«Многие кредиторы предлагают ссуды на строительство», — говорит он.«Вы можете связаться с подрядчиком, внести определенный процент и получать средства из кредита по мере строительства». Традиционно по этим типам ссуд вы платите проценты по ссуде до закрытия, после чего она включается в стандартный ипотечный ссуду.

Строительные кредиты

Если вы нанимаете строителя или решаете пойти по новому маршруту строительства, Лейба объясняет, что у некоторых строителей есть предпочтительный кредитор, которого они используют.

«Вы подписываете с ними договор и вносите залог, они строят дом, а затем продают его вам после завершения.Они платят за все заранее, и как только дом будет закончен, у вас будет стандартное закрытие », — говорит он.

Строим дом

Когда вы нашли землю, которую хотите купить, самое время подумать о доме, который вы хотите построить. Это захватывающе, но также может нервничать. Если вы нанимаете опытных профессионалов, которые проведут вас через каждый этап, это будет иметь большое значение для продолжения процесса и, надеюсь, сведет проблемы и неудачи к минимуму!

Сколько стоит построить новое?

Как и стоимость земли, стоимость строительства сильно зависит от региона.Строитель и застройщик Крис Беклер, президент подразделения Blue Heron Homes BH Nexus в Лас-Вегасе, говорит, что в его районе стоимость нового строительства может варьироваться от 175 долларов за квадратный фут до более 750 долларов за квадратный фут. Стоимость земли в его регионе также может сильно отличаться.

«Вы можете купить много всего за 150 000 долларов в некоторых районах, например, в Северном Лас-Вегасе», — говорит он. «У нас также есть лоты, которые продаются по цене более 2 миллионов долларов».

На стоимость нового строительства также могут повлиять такие вещи, как затраты на материалы и рабочую силу, которые были острыми в течение 2020 и 2021 годов.«У нас наблюдается такой рост, которого я не видел за всю свою карьеру», — говорит Бойклер. «В какой-то момент пиломатериалы подорожали на 200%. С тех пор он снова снизился, но у нас все еще есть нехватка материалов, а также нехватка рабочей силы, что может увеличить расходы ».

В поисках строителя

При поиске идеального строителя для дома своей мечты необходимо учитывать несколько факторов. «Вам нужен кто-то с сильным портфолио», — говорит Лейба. «Вам также нужен кто-то, кто знает вашу конкретную область и с какими вещами они могут иметь дело.”

Он отмечает, что в Санта-Фе существуют разные требования к строительству в стране, а не в городе, а также в определенных районах, в которых могут существовать ассоциации домовладельцев, с определенными требованиями для новых построек.

Beucler предлагает покупателям посмотреть на вторичные дома, построенные строителем, которого они хотят нанять, и изучить строителя — проверить, как долго они занимаются бизнесом и имеют ли они хорошую репутацию.

«Вы действительно хотите окопаться, и вы хотите убедиться, что строитель существует уже давно», — говорит он.«У нас были люди, которые начинали с одного строителя и заканчивали тем, что переходили к нам».

Новое строительство по сравнению с индивидуальным домом

Для некоторых покупателей покупка нового дома в конкретном районе может быть способом получить новый дом с меньшим общим риском. «Это может быть отличный вариант», — говорит Лейба. «Это не полностью индивидуально, но вы все еще живете в новом доме, и у вас есть выбор в отношении таких вещей, как планы этажей, цветовые схемы и дизайн».

Бойклер говорит, что, хотя люди часто думают, что им нужен индивидуальный дом, как только они поймут, что могут настроить общественный дом, они пойдут по этому пути.

«Наша компания уникальна тем, что наши общественные дома особенные и не традиционные, — говорит он. «Наши дома варьируются от 3000 до 8000 квадратных футов со стороны сообщества». Он добавляет, что для тех клиентов, которым действительно нужен особенный дом, они могут построить дома площадью более 15 000 квадратных футов.

Остальная часть вашей команды

Хотя ваш агент по недвижимости и застройщик, вероятно, будут людьми, на которых вы будете больше всего полагаться при строительстве нового дома, есть и другие профессионалы, которых вам нужно привлечь, когда вы покупаете землю и строите на ней:

Инженеры-почвенники: Инженеры-почвенники проводят испытания почвы на участке, что дает вам представление о таких вещах, как тип почвы, уровень влажности и объем засыпки, который может потребоваться, чтобы земля стала пригодной для строительства.

Геодезисты: Обследование земли помогает убедиться, что ваш новый дом (или забор, или подъездная дорога) не посягает на чужую собственность, а также предоставляет информацию о том, находится ли ваша собственность в зоне затопления, или если есть другие экологические проблемы.

Архитектор: Если у вас есть конкретный план для вашего дома, нанять архитектора, который разработает этот план для вас, будет хорошей идеей. Они смогут создать план предлагаемого дома с планами дизайна, которые помогут вам определить, что будет работать, а что вы, возможно, захотите сделать по-другому.

Подрядчики: Если вы нанимаете строителя, скорее всего, у него будут свои подрядчики для различных аспектов строительства дома. Если вы строите самостоятельно, вам, вероятно, захочется привлечь подрядчиков для тех вещей, которые требуют определенных навыков и опыта, таких как слесарное дело и электричество.

Хронология

Хотя сроки строительства могут варьироваться, Лейба говорит, что покупатели должны ожидать, что это займет не менее 10 месяцев. «Это очень агрессивный конец», — говорит он.«Для нестандартной сборки это, вероятно, больше от 14 до 16 месяцев». Лейба говорит, что в дополнение к таким вещам, как различные разрешения на строительство, ожидание материалов иногда может длиться дольше, чем ожидалось.

Бойклер добавляет: «Все постройки нашего сообщества проходят процесс проектирования, который занимает от 90 до 115 дней, в течение которых покупатель также имеет право на получение ссуды. Тогда собственно строительство займет от 8 до 12 месяцев ».

То, что является частью временной шкалы, включает:

• Разрешения — которые, в зависимости от вашего муниципалитета, могут включать не только разрешение на строительство, но также отдельные разрешения на механическое, водопроводное и электрическое оборудование.
• Расчистка земли, что может занять время, если вам нужно расчистить большое количество деревьев / кустарников, или если вам нужно насыпать.
• Заливка фундамента после испытаний грунта.
• Обрамление дома
• Различные проверки, которые будут проводиться во время строительства, которые также будут включать осмотр вашего нового строящегося дома в конце всего этого.
• Системные установки — в том числе электрические, водопроводные, HVAC и все остальное, что вы устанавливаете.
• Подвесной гипсокартон
• Ваше последнее пошаговое руководство, где у вас будет последний шанс найти любые потенциальные проблемы или проблемы.

Опыт одного домовладельца

Жительница Аляски Хейли Рэгсдейл сказала, что когда она и ее муж собирались купить новый дом, они сразу поняли, что собираются купить землю и построить. «Мы осмотрелись и не смогли найти на рынке ничего, что нам нужно», — говорит она. «Для нас было очень важно, чтобы у нас был дом, который был уникальным и непохожим на другие, поэтому мы решили, что покупка недвижимости и строительства будет нашим лучшим вариантом.”

Рэгсдейл не новичок в сфере недвижимости, поскольку в прошлом она купила и продала несколько домов, но это был ее первый опыт работы с индивидуальной постройкой. «Мы выбрали нашего строителя на основе качества некоторых других его работ, которые мы видели», — объясняет она. «У него также были участки на продажу, которые находились в том месте, которое мы хотели».

Участки уже были разделены строителем на участки по 2,5 акра, поэтому им не нужно было беспокоиться о проблемах зонирования или правилах строительства. Что касается дизайна дома, Рэгсдейл сказал, что они решили настроить план, который нашли в Интернете, работая с архитектором, а также со строителем.«Мы хотели сделать дом на 100% индивидуальным, и мы работали в тесном сотрудничестве со строителем, чтобы убедиться, что дизайн нам подходит», — говорит она.

Супруги внесли залог застройщику, который взял ссуду на строительство, пока дом строился. После завершения Рэгсдейлы получили традиционную ипотечную ссуду на покупку дома.

«Мы получили крупную ссуду и прошли стандартный процесс ипотеки, — говорит она, — но есть много способов сделать это. Вы можете оплачивать сборку по мере ее поступления, если это возможно, финансировать все через банк или через застройщика, а затем через банк, как мы.”

Возможные подводные камни

Как и любая другая сделка с недвижимостью, Рэгсдейл говорит, что покупка земли и строительство дома могут повлечь за собой определенные проблемы.

«Я бы порекомендовал всем, кто хочет купить землю и построить, подробно изучить, что входит в план вашего застройщика. В большинстве случаев отделка и дополнительные элементы будут довольно простыми, и, если вы захотите чего-то другого, потребуется дополнительная плата », — говорит она.

«Перед выбором строителя четко изложите детали контракта и убедитесь, что вы находитесь на той же странице.Вы обязаны разобраться в контракте, поэтому, если вы этого не понимаете, найдите юриста или другого опытного специалиста, который поможет вам ».

Строительство дома также означает, что запланированные сроки не всегда соответствуют плану. Задержки могут включать проблемы с зонированием, проблемы с коммунальными услугами, а также нехватку рабочей силы и материалов. Если ваша собственность находится в удаленном районе, вам, возможно, придется иметь дело с доступом для тяжелого оборудования и другой техники.

Рэгсдейл добавляет, что терпение — еще один ключевой компонент успешного строительства на вашей земле.

«Мы сделали выбор, чтобы не беспокоиться о том, когда дом будет завершен, — говорит она. — Ожидайте задержек, потому что они будут. Это процесс, и он требует времени ».

Как только вы найдете землю, на которой будет расположен ваш дом, и строителя, которого хотите использовать, Рэгсдейл также предполагает, что поиск кредитора может быть выгодным.

«Найдите лучшего кредитора. У вас есть выбор, и у разных кредиторов разные варианты и разные комиссии », — говорит она.«Мы неплохо сэкономили, обратившись к нескольким разным кредиторам, только на сборах за закрытие сделки. Есть широкий выбор ипотечных брокеров, поэтому не бойтесь найти лучшего в вашей ситуации ».

В конечном итоге, когда вы покупаете землю и строите, вам нужно найти людей, которым вы можете доверять, которые проведут вас через этот процесс. Ван Кэмп говорит: «Вам нужен агент, который точно понимает, о чем идет речь, и хороший строитель, который будет там после закрытия, чтобы помочь с любыми вопросами или проблемами.

«Вы не хотите слепо идти в ситуацию и в конечном итоге понести массу дополнительных расходов, которых вы не ожидали. Уплата этих комиссионных квалифицированному агенту на самом деле сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе ».

А когда пора продавать?

Если вы покупаете землю и здание, вы можете подумать, что это будет ваш вечный дом. Но что-то случается, и в какой-то момент вам может понадобиться продать. Если вы решите купить землю и построить в отдаленном месте, впоследствии может быть сложно найти покупателей для вашей собственности.

Опять же, именно здесь наличие опытного агента имеет решающее значение. Агент, который знает все тонкости покупки земли и здания, сможет ответить на любые ваши вопросы как по вашей покупке, так и по потенциальной продаже в будущем.

«Если вы не знакомы с процессом [покупки и строительства], вам нужно либо хорошо ознакомиться, либо попросить экспертов помочь вам», — говорит Лейба. «Они проведут вас через это».

Источник изображения заголовка: (RTimages / ShutterStock)

Строим дом? Вот как найти подходящий сайт — Боб Вила

Фото: istockphoto.com

Купить землю для строительства дома сложнее, чем может показаться на первый взгляд. Для многих создание дома, построенного в соответствии с их техническими требованиями, является кульминацией многолетнего изучения журналов с планами домов и поездок по районам в поисках вдохновения для дизайна существующих домов.

Однако процесс строительства многогранен, и участок или земля, выбранные для строительства, должны соответствовать определенным требованиям. Если вы стремитесь к сельскому пасторальному пейзажу без соседей в поле зрения или вас больше интересует выбор участка в тупике, есть вещи, которые следует учитывать при покупке земли для строительства дома.Приобретаемая вами земля закладывает основу для всего процесса строительства.

Ипотечные кредиторы с меньшей вероятностью ссудят деньги на необработанную, неосвоенную землю, чем на существующий дом, потому что с необработанной землей слишком много неизвестных. Это особенно верно для больших участков сельской земли, потому что во многих случаях может быть непомерно дорого подвести электроэнергию к участку и предусмотреть подъездную дорогу, питьевую воду и подходящую канализационную систему.

Положительным моментом является то, что если вы можете заплатить за землю наличными, кредитор с большей вероятностью профинансирует строительство нового дома. Предположим, вы напрямую владеете землей или участком (без кредита). В этом случае кредитор может рассматривать вашу собственность как первоначальный взнос для финансирования строительства, который впоследствии может быть передан в традиционную ипотеку в конце процесса строительства.

Исключением из этого общего правила является покупка участка в жилом комплексе, где дома в настоящее время строятся, потому что кредитор знает, что застройщик уже позаботился о технических деталях.При наличии подходящего первоначального взноса (сумма может варьироваться в зависимости от кредитора) вы можете профинансировать участок с покрытием и стоимость строительства дома в виде единой строительной ссуды, которая позже перейдет в ипотеку, когда дом будет готов к заселению. .

Связано: 15 самых дешевых мест для покупки земли в Америке

Фото: istockphoto.com

Часть удовольствия от строительства нового дома — это поиск правильного места, так что ищите в Интернете списки недвижимости, проезжайте по окрестностям или ищите землю, которая будет выставлена ​​на продажу на аукционе.Но не делайте предложения или ставки, пока не наймете агента по недвижимости, который знает местность. Если вы работаете с агентом, у вас будет определенная защита, например, возможность расторгнуть договор, если недвижимость не подходит для строительства.

Предположим, вы заметили участок площадью 5 акров, который выглядит как райское место для строительства загородного дома своей мечты, и на нем есть вывеска «Продается собственником». Это просто то место, которое вы искали, и вам не терпится купить его раньше, чем это сделает кто-то другой.Вместо того, чтобы делать предложение, позвоните агенту и спросите ее об объекте недвижимости. Хорошо осведомленный агент часто может сказать вам, находится ли земля в пойме, есть ли в этой области вода и электричество в сельской местности и какие ограничения на строительство существуют.

Агент также может написать предложение, которое позволяет вам отказаться, если местная строительная администрация не одобряет разрешение на строительство дома или если вы не можете получить финансирование для строительства. Когда транзакция будет завершена, вам придется заплатить агентскую комиссию, но это того стоит, чтобы не застрять с землей, на которой нельзя строить.

Строительство дома — это серьезное вложение, но стоимость построенного вами дома может пострадать, если его окружают менее ценные дома. Ваш дом будет стоить больше, если он будет иметь такую ​​же или немного меньшую стоимость, чем соседние дома. Если строительство вашего нового дома обходится в 500 000 долларов, а дома соседей оцениваются ближе к 250 000 долларов, вам, возможно, будет сложно продать свой дом за то, что он стоит. С другой стороны, если вы потратите 300 000 долларов на строительство своего дома, а близлежащие дома оцениваются более чем в 1 000 000 долларов, ваш дом будет более привлекательным для покупателей и будет стоить лучше.

Связанные: сколько стоит обследование земли?

Фото: istockphoto.com

Если вы покупаете участок в черте города, скорее всего, на участках уже будут действовать ограничения по размеру и типу дома, который вы можете построить. Если вы не уверены, подходит ли конкретный участок для строительства дома вашей мечты, обратитесь в местный орган по зонированию или в ассоциацию домовладельцев (ТСЖ), если таковая существует. Они могут сказать вам, есть ли у участка заветы или другие ограничения, которые повлияют на то, что вы можете построить.

Хотя идея иметь негабаритный участок нравится многим, подумайте, будет ли у вас дополнительное время, чтобы его косить, благоустроить и поливать. Это еще более важно учитывать при покупке больших участков земли в сельской местности. Кошение участка площадью 5 акров отнимает много времени, если у вас нет ездовой газонокосилки или тракторной косилки.

Может возникнуть соблазн купить большой участок земли и затем разделить его, чтобы члены семьи построили поблизости, но это может оказаться невозможным. Нормативные акты округа часто контролируют возможность подразделения собственности, и они могут создавать препятствия для ваших планов.

По теме: Сколько стоит снос дома?

Возможно, вы нашли прекрасное место для своего нового дома, но если местное зонирование не позволяет вам проложить подъездную дорожку, которая соединяется с главной дорогой, земля практически бесполезна для строительства. Обнаружение потенциальных ловушек — это еще одна область, где очень важно нанять агента, знакомого с сообществом, но вы также должны проявить должную осмотрительность.

Если вы собираетесь купить необработанную землю для строительства дома, поезжайте по близлежащим дорогам. Свиноводческая ферма менее чем в миле от вас может затруднить пользование вашей собственностью, если ветер переменится. Если земля тяжелая глиняная, установка септика и боковой канализации может оказаться невозможной.

Ограничения на зонирование в некоторых округах не позволяют владельцам собственности размещать на их территории передвижной дом или крошечный дом. Другие не позволят домовладельцам вести собственное строительство. Перед покупкой узнайте как можно больше о земле и местных правилах застройки и зонирования.Даже если вы планируете купить землю для постройки дома, ваши вложения не будут стоить много, если вы обнаружите, что не умеете строить.

Найдите надежных местных профессионалов для любого проекта дома

Правда об инвестировании в землю: 21 предупреждающий знак, на который следует обратить внимание при покупке вакантной земли

Пустая земля — ​​одна из самых недооцененных и неправильно понимаемых инвестиций в недвижимость в мире.

Большинство инвесторов в недвижимость полностью не в состоянии осознавать превосходные преимущества, которые дает владение землей в чистом виде .

Это прискорбно, потому что простота и стабильность, которые приходят с владением правильным участком земли (купленным по разумной цене), могут намного перевесить несметное количество проблем, которые наверняка возникнут с любым другим типом недвижимости.

Хотя я твердо уверен, что пустая земля — ​​одно из лучших мест, куда можно вложить деньги, есть и другая сторона истории, которую необходимо тщательно рассмотреть.

Как опытный инвестор в землю, я узнал (иногда на собственном опыте), что есть ряд вещей, которые необходимо оценить перед покупкой участка свободной земли.

Земля может быть обманчиво усложнена

На первый взгляд это кажется таким простым существом, но под поверхностью любого участка земли может таиться МНОГО потенциальных проблем. Я бы не сказал, что все эти проблемы являются общими , но факт в том, что любая из этих проблем потенциально может стать убийцей сделки, если не будет решена должным образом. Когда вы принимаете все это во внимание, получается внушительный список вещей, которые должны быть исследованы в рамках вашего процесса должной осмотрительности.

Не поймите меня неправильно, земля — ​​это надежное вложение . Просто нужно знать, чего следует остерегаться и при каких обстоятельствах вам следует изменить цену предложения (или вообще отказаться от сделки).

СВЯЗАННЫЙ: 8 мифов об инвестировании в землю развенчаны

1. Какое зонирование собственности?

Когда вы узнаете классификацию зонирования (например, — жилое, коммерческое, промышленное, сельскохозяйственное и т. Д.), Попросите их привести несколько примеров того, какой тип собственности будет разрешен в соответствии с зонированием вашего объекта собственности. Они могут даже дать вам некоторые идеи, о которых вы раньше не думали.

Как только вы поймете, как лучше всего использовать землю, которую вы смотрите, вы сможете быстро определить, будет ли она соответствовать вашим потребностям (или потребностям тех, кому вы собираетесь продать недвижимость в будущем).

2. Какова топография собственности?

Одна из первых вещей, на которую я обращаю внимание при оценке пустующего участка, — это топография собственности . В мире есть многих мест с неровными высотами, скалами, горами, долинами, оврагами и т. Д. Во многих случаях топография завещания может иметь большое влияние на удобство использования собственности.

По тем же причинам, по которым вы не можете построить дом на обрыве под углом 90 градусов, вам следует провести предварительное исследование, чтобы выяснить, где находится ваша собственность и каков ландшафт местности.

Один из лучших способов сделать это — использовать Google Планета Земля (которая бесплатна) и топографическую карту от Earth Point (которая также бесплатна). С помощью Google Планета Земля вы можете искать свою собственность (используя адрес или координаты) и увеличивать масштаб с помощью кнопок мыши и клавиш управления / команд и Shift на клавиатуре. Это позволит вам наклонить землю, чтобы вы могли точно видеть, где находятся все холмы и долины в вашем районе.

Еще один полезный инструмент для просмотра топографии — MapRight, который, как объясняется в этом руководстве, может отображать одни и те же контурные линии по всей стране.

Как видите, эта комбинация программного обеспечения может дать вам критически важное видение того, какой тип недвижимости вы рассматриваете. И если вы хотите еще больше понять, где проходят линии участков вашей собственности, обязательно ознакомьтесь с Parlay как еще одним полезным ресурсом.

СВЯЗАННЫЕ С: Что такое топографическая съемка?

3. Какова годовая стоимость налога на имущество?

Если вы намереваетесь удерживать собственность в течение любого периода времени, остерегайтесь сверхвысокого налога относительно фактической стоимости собственности.Я не очень часто сталкиваюсь с этой проблемой, но по разным причинам есть некоторые объекты недвижимости, которые имеют около до смехотворно высоких налогов пропорционально фактической стоимости собственности (например, если недвижимость стоимостью 10 000 долларов США имеет ежегодный налоговый счет в размере 2000 долларов США). , ЭТО СЛИШКОМ ВЫСОКО). По своему опыту я обнаружил, что разумный годовой налоговый счет обычно находится в диапазоне от 1% до 4% от полной рыночной стоимости собственности.

В любой ситуации убедитесь, что вы знаете об этой стоимости, потому что вы обязаны платить ее, пока вы владеете недвижимостью.

4. Какие общественные утилиты доступны? (Вода, канализация, электричество, газ, телефон)

Если у собственности нет доступа к одному или нескольким из этих общих коммунальных услуг, собственность (для всех намерений и целей) не может быть самым идеальным кандидатом для строительства дома или других улучшений.

В конце концов, кто захочет построить дом, в котором нельзя смыть воду в туалете или получить доступ к чистой воде?

Конечно, есть альтернативы, которые можно искать, если владелец готов заплатить цену (септические системы, колодезная вода, солнечная энергия, баллоны с пропаном и т. Д.), Но если эти препятствия существуют, вы захотите узнать о них раньше. ты покупаешь.

Если собственность не идеально подходит для строительства, она может потерять массивных частей своей стоимости, особенно если наиболее идеальным вариантом использования собственности является размещение на ней конструкции. Поскольку большинство людей покупают землю с целью строительства на ней, определенно захочет узнать обо всем, что может помешать этой цели.

5. Каковы необходимые неудачи при строительстве?

После того, как вы поймете размеры оцениваемого участка, позвоните в местный отдел планирования и спросите их, каковы запланированные неудачи строительства для данного объекта (требования к отступлению от строительства очень распространены и вводятся как способ наведения порядка и согласованности к зданиям в любом заданном районе).

Когда вы принимаете во внимание эти неудачи и правила (относительно размера участка), спросите себя: есть ли еще достаточно места, чтобы построить здесь что-то стоящее, или это свойство в основном бесполезно?

Я встречал несколько домов, которые на были слишком маленькими, чтобы построить что-нибудь , из-за их размера по сравнению с необходимыми откатами. Как и в случае с упомянутой выше проблемой полезности, если собственность не подлежит строительству или имеет строго ограниченное использование, она теряет значительную часть своей стоимости.

6. Есть ли ограничения по использованию собственности?

На большей части пустующей земли, с которой вы столкнетесь, будут действовать НЕКОТОРЫЕ ограничения на использование (есть причина, по которой вы никогда не увидите свиноферму площадью 100 акров рядом со 100-этажным небоскребом или огромный торговый центр рядом с полигоном). … это просто не имеет смысла ).

У каждого муниципалитета в Америке есть план (даже если он расплывчатый) относительно того, как они хотят использовать различные участки своей земли, независимо от того, кому они принадлежат .Таким образом, вы всегда должны ожидать, что ваша собственность будет иметь некоторые разумные ограничения на то, для чего ее можно использовать.

Если объект недвижимости является частью ассоциации домовладельцев (ТСЖ), то, скорее всего, будет установлено и более ограничений, чтобы помочь сохранить «качество» и формальность своего района. Идея состоит в том, чтобы не допускать странного поведения ВНУТРИ района (например, машины во дворе, лужайки, о которых никто не заботится, дома, которые выглядят неуместными и т. Д.).

Ограничения на использование — не обязательно плохо — обычно на каком-то уровне имеют смысл. Они предназначены для поддержания порядка и поддержки стоимости каждой собственности в подразделении. На той же монете… если вы не знаете об этих ограничениях перед покупкой, они также могут создать некоторый конфликт с вашими планами в отношении собственности .

Это не является обычным явлением для большинства земельных инвесторов (потому что большинство людей не намерены использовать свою собственность в целях, которые несовместимы с их окружением), но даже в этом случае — всегда следует убедиться, что вы понимаете, какие правила ПЕРЕД покупкой пустующего земельного участка.Это поможет вам избежать владения недвижимостью, требующей обслуживания, которую вы не хотите делать или которую нельзя использовать по назначению.

7. Находится ли недвижимость в зоне затопления?

В некоторых частях страны участки земли пусты, потому что находятся буквально под водой . В других районах рядом с водоемами могут находиться объекты недвижимости, подверженные высокому риску затопления.

В любом случае, если недвижимость находится в зоне затопления — , вы захотите узнать об этом ПЕРЕД покупкой , потому что, когда недвижимость находится в зоне затопления, страхование может оказаться чрезвычайно дорогим для .

Земля, расположенная рядом с водоемом, может быть чрезвычайно ценной , но такая близость также может создать ряд потенциальных проблем … поэтому убедитесь, что вы понимаете последствия вашего конкретного местоположения.