«Что нужно знать при покупке дома с земельным участком?» – Яндекс.Кью
Если с точки зрения покупателя, то очень полезно заранее бесплатно проверить наличие учтенного земельного участка с адресом по его кадастровому номеру в ПКК Росреестра https://pkk5.rosreestr.ru . Потом лично или через эксперта можно запросить недорого электронные выписки в подробностях, не доверяя продавцу или его риэлтору. Первая выписка — расширенная кадастровая о границах, характеристиках и обременениях, и вторая — о переходе прав собственности. Лучше, чтобы более 3-х лет в собственности, а то мало ли что у прошлого владельца не так было, и прискачет предыдущий владелец оспаривать сделку. Ну и проверить ВРИ ЗУ и еще тучу всего, что из этого вытекает. Проверить, есть ли договора на ресурсоснабжение, ТУ на присоединение. Или есть ли возможность прямого присоединения к сетям без посредников, и сколько метров от точки присоединения до границ участка. От категории земельного участка будет зависеть стоимость присоединения к сетям. Если садоводство или бывшая дачка — то могут быть посредники со своими ценами. Проверяется это покупателем самостоятельно, и полезно сходить в УК, СНТ, ТСН, ДНП или в муниципальное образование, чтоб не купить участок с газом в балоне, электричеством от соседа, или водой из бочки, которые могут после покупки исчезнуть. От подлючения к благам цивилизации цена зависит сильно. Таких тонкостей много, что нужно выяснять перед покупкой. Прямо перед сделкой получить свежие выписки из Росреестра через МФЦ Госуслуг с печатью. Форма ДКП (договора купли продажи) — свободная письменная, с внесением обязательства продавца возместить все сюрпризы и ошибки в процессе выявления несоответсвий. Акт приема-передачи с обязательством все долги и претензии по неоплатам за ЖКХ после продажи гасить самому продавцу, или покупателю. Расписка о передаче объектов (участок и дом отдельно) при получении денег. Нотариальное согласие супруга(и). Оформление в МФЦ или экстерриториально. От многочисленных сюрпризов покупателю поможет специалист (земельный эксперт, риэлтор), который запросит основания по правам, возможности застройки и использованию земельного участка по его назначению. Экономия выходит большими потерями. Независимая земельная экспертиза бывает разная и стоит сравнительно недорого. Не пренебрегайте!
Какие документы нужны для покупки дома с земельным участком и как обезопасить себя при сделке?
Покупка недвижимости – дело стоимостью не «три копейки», а значит подготовиться к этому вопросу нужно особенно тщательно. Далее поговорим о том, какие документы должна подготовить каждая из сторон сделки, на что нужно обращать внимание при оформлении договора и как все происходит.
Документы, которые должен предоставить продавец
Для продавца объем пакета документов на дом и землю довольно-таки большой:
- Правоустанавливающие документы на строение. Если это недостроенный дом, то Свидетельство о праве собственности на не сданное в эксплуатацию помещение.
- Правоустанавливающий документ на земельный участок.
- Кадастровый паспорт.
- Технический паспорт на объект недвижимости.
- Выписка из домовой книги относительно прописанных людей.
- Выписка из Реестра об отсутствии обременений на участок и дом.
- Справка из Налоговой службы об отсутствии долгов по земельному участку.
- Справка из ЖКХ об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
- Если есть несовершеннолетние дети, то разрешение из органов опеки и попечительства.
- Если продавец состоит в браке, то разрешение супруга/супруги на продажу объекта недвижимости.
- Если объект находится в ипотеке, то разрешение банка на продажу.
Также, если дом продавец строил сам, то должен быть акт о сдаче объекта недвижимости в эксплуатацию.
Что касается земельного участка, то на него также обязательно должны быть правоустанавливающие документы, и ими является следующее:
- Договор купли-продажи.
- Свидетельство о вступление в наследство.
- Судебное решение.
- Договор мены.
- Договор дарения.
- Свидетельство о регистрации права собственности.
Если продавец иностранное лицо, то дополнительно должно быть предоставлено:
- Документ, который подтверждает легальное пребывание на территории РФ.
- Личный паспорт и его нотариально заверенный перевод.
В зависимости от ситуации, перечень документов может меняться.
Документы, которые должен предоставить покупатель
Для покупателя перечень намного меньше. Ему нужно подготовить такие документы на покупку дома с земельным участком:
- Личный паспорт.
- Если он состоит в браке, то свидетельство о браке, а также письменное согласие жены/мужа на покупку.
- Если покупатель иностранное лицо, то его личный паспорт с нотариально заверенной переведенной копией, а также документ, который подтверждает законность пребывания на территории РФ.
Подготовить нужно копии, но оригиналы обязательно должны быть при себе.
Как составить договор купли-продажи?
Оптимальным вариантом будет, если этот документ составит юрист, но законом не запрещено составить «купчую» самостоятельно. В документе должна быть указана следующая информация:
- Полное наименование документа.
- Дата, место и время заключения договора.
- ФИО и паспортные данные участников сделки.
- Объект соглашения, то есть строение с земельным участком.
- Расположение объекта недвижимости и земельного надела.
- Технические характеристики, которые «подтягиваются» из кадастрового паспорта.
- Условия заключения сделки.
- Стоимость сделки, если имел место задаток, то обязательно это указывается в договоре.
- Сроки и способ внесения оплаты за участок с домом.
- Реквизиты сторон.
- Подписи сторон.
Такой документ не всегда обязательно заверять у нотариуса, но лишним это не будет в любом случае. Какие типы сделок с недвижимостью обязательно заверять у нотариуса, а какие нет, можно узнать здесь – полный материал по этому вопросу.
Документы для покупки дома за материнский капитал
Покупка недвижимости за счет материнского капитала не запрещена законом, за счет такого сертификата можно даже оформить ипотеку. Перечень документов таков:
- Сертификат материнского капитала.
- Свидетельство пенсионного страхования – СНИЛС.
- Заявление от владельца материнского капитала.
- Личный паспорт, а также паспорта остальных членов семьи.
- Свидетельства о рождении детей.
- Если есть брак, то свидетельство о заключении, и свидетельство о расторжении брака, если таковое имело место.
- Реквизиты для перечисления денежных средств.
На руки деньги владелец сертификата не получает – ПФР после проверки предоставленной информации, а также соглашения сделки, самостоятельно перечисляет средства.
Необходимые документы для регистрации сделки купли-продажи
Составление документа купли-продажи и передача денег – это еще не окончание сделки. Последующим, и завершающим фактором является регистрация сделки в Росреестре. Базовый пакет документов тут таков:
- Правоустанавливающие документы на дом и землю.
- Заявление о регистрации сделки.
- Технический и кадастровый паспорт на дом.
- Прежняя выписка из ЕГРН.
- Выписка из кадастровой палаты.
- Акт приема-передачи имущества.
- Гражданский паспорт нового владельца.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Также может потребоваться справка из местной администрации об наличии или отсутствии зарегистрированных в доме лиц.
Регистрация сделки осуществляется в течение 10 рабочих дней. Если все в порядке, то выдается Свидетельство о праве собственности.
На что нужно обращать внимание?
Сделка с покупкой/продажей недвижимости довольно серьезный и даже сложный юридический процесс, поэтому настоятельно рекомендуем вам обращаться за сопровождением к юристу.
Если же специалиста при вас нет и нужно делать все самостоятельно, то особенное внимание обращайте на такие факторы:
- Обязательно запросите свидетельство о регистрации права собственности – и продавец, и личность, которая указана в документе должны совпадать. Паспорт продавца, само собой, нужно проверить также.
- Если нет кадастрового и технического паспорта на дом, не надо заключать договор купли-продажи – без этих документов доказать свое право на недвижимость будет крайне сложно и регистрировать в Росреестре такую сделку не будут.
- Внимательно проверяйте то, что указано в договоре купли-продажи, особенно вписанную сумму.
- Не соглашайтесь на передачу части денег после того, как будет подписан договор и зарегистрирована сделка. Полный расчет должен быть сразу же при подписании договора.
- Внимательно проверяйте паспорт владельца дома и земли.
- Проверяйте участок на наличие обременений, арестов, долгов по коммунальным платежам, незаконно выписанных несовершеннолетних и возможных наследников.
- Обязательно проверяйте дачу выдачи технической документации – она пригодна в течение 5 лет после выдачи.
- Запросите у владельца выписку из ЕГРН. Если ему нечего скрывать, он без проблем ее предоставит.
Настоятельно рекомендуем проверять документы на покупку дома с земельным участком с юристом, который компетентен в таких вопросах. Сейчас мошеннических схем при продаже недвижимости более, чем достаточно, и это касается также агентств в этой нише.
Что касается денежных средств – безопасный вариант – это банковский перевод или нотариальный депозит. Если же наличность единственный способ, то лучше все перепроверять в присутствии нотариуса или работника банка, используя специальные технические приспособления.
Вконтакте
Google+
Какие документы должны быть при покупке дома
Купить дом – процесс не из легких для юридически неподкованных людей. Сегодня загородная недвижимость пользуется спросом, поэтому ежегодно осуществляется все больше сделок купли-продажи домов с участками земли. С увеличением покупателей подобной недвижимости параллельно увеличивается количество людей, чьи документы оформлены неверно. Попробуем разобраться, какие документы нужно проверить при покупке дома обязательно, и какие типичные ошибки допускаются покупателями загородной недвижимости.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Какие документы нужно проверить при покупке дома
Есть два документа, которые следует в первую очередь проверить при проведении такой операции, как приобретение дома с земельным участком:
- документ, удостоверяющий существование права собственности на землю,
- и документ о праве собственности непосредственно на дом.
Важно!!! Нужно иметь в виду, что это 2 разных документа, наличие одного не исключает необходимости наличия другого.
Поговорим о том, чем же опасно отсутствие первого или второго документа для покупателя?
Если продавец не имеет права собственности на землю, а владеет ею, например, на правах дарения, новый владелец земли не сможет в дальнейшем распоряжаться участком: продать или подарить его.
Второй аспект, который возникает в случае отсутствия соответствующих документов на дом. Если продавец не зарегистрировал дом и не имеет документов, способных засвидетельствовать его право собственности, такое здание считается самовольной постройкой. Поэтому ни при каких обстоятельствах нельзя соглашаться на подобную сделку. Новые владельцы не смогут оформить на него право собственности или же на это придется потратить много ресурсов: как материальных, так и эмоциональных, потому что им предстоит долгое хождение по различным государственным органам и судебные разбирательства.
Есть еще один подводный камень, на который можно попасться: мошенничество с доверенностью.
Для того чтобы избежать проблем, которые могут возникнуть при некорректном оформлении сделки с куплей-продажей загородной недвижимости, лучше сразу заручиться поддержкой опытного юриста,
Важно!!! Не доверяйте на слово даже людям, которых знаете лично или которых вам порекомендовали лучшие друзья или родственники. Проверять документы следует ВСЕГДА, независимо от особенностей ситуации.
Какие документы нужны для покупки дома
Какие же документы нужны для покупки дома:
- Правоустанавливающая документация на жилую застройку (дом), которая включает: свидетельство о госрегистрации права собственности на постройку и, в случае, если дом строил сам продавец – акт, который выдается специальной комиссией, о приемке в эксплуатацию завершенного объекта строительства. Может быть ситуация, когда право собственности появилось в результате купли-продажи или на каком-либо другом основании (дарение, мена, наследование). Тогда вместе со свидетельством о госрегистрации должен быть предоставлен соответствующий документ, на основании которого продавец получил дом в собственность.
- Технические паспорта домовладения и здания. Первый из этих документов включает: план участка, описание построек, которые находятся на участке, их предназначения и состояния, а также стоимость зданий. Второй же документ – представляет собой план всех этажей каждого строения на участке.
- Правоустанавливающие документы на землю.
- Кадастровый план участка земли. Этот документ отображает границы участка, а также различные сведения о земле: категория, предназначение участка, площадь, информация о правообладателях.
Разобраться во всех тонкостях, и в случае необходимости, затребовать дополнительную информацию, всегда поможет квалифицированный юрист, который в полной мере владеет знаниями о том, какие документы необходимы при покупке дома, и может предоставить профессиональную консультацию и осуществить полноценный контроль над проводимой сделкой.
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Какие документы должны быть при покупке дома»
Какие документы следует проверить при покупке дома
Вам понадобится
- — два экземпляра договора купли-продажи недвижимости;
- — кадастровый паспорт;
- — справка об отсутствии задолженностей по ЖКУ;
- — документы, подтверждающие отсутствие других претендентов на право собственности на дом.
Инструкция
Проверьте правоустанавливающие документы на сам дом и на землю: они должны принадлежать одним и тем же лицам.
Оформляйте два договора купли-продажи: на сам дом и на земельный участок, на котором он расположен. К сожалению, нередки случаи мошенничества, когда нечистый на руку продавец, заключив договор купли-продажи на дом, «забывает» переоформить земельный участок. Для доверчивого покупателя в будущем это может обернуться массой проблем, вплоть до потери дома — может оказаться, что земля, на которой построен особняк, ранее была переоформлена на другого человека. В таком случае покупка дома может быть признана недействительной.
Убедитесь, что у предыдущих владельцев нет задолженности по коммунальным платежам. Соответствующие справки выдают сами поставщики коммунальных услуг, а также компании, принимающие оплату по коммуналке. Если этого не проверить, вы можете стать не только владельцем дома вашей мечты, но и огромных долгов по ЖКУ.
В том случае, если дом был приобретен человеком, на момент покупки состоявшим в браке, требуйте документ, подтверждающий согласие второго супруга на продажу недвижимости. Этот документ должен быть заверен нотариусом.
Проверьте, не относятся ли к данному дому люди, которые временно выписаны из него, однако сохранили право на проживание даже в том случае, если собственник дома поменяется. Такое право сохраняется за заключенными, призывниками, пациентами психиатрических клиник, стариками, проживающими в домах престарелых, а также за детьми, которые находятся в интернатах. В противном случае вы рискуете приобрести дом, «укомплектованный» посторонними людьми.Убедитесь в том, что у третьих лиц нет прав на землю и дом, а именно: дом никем не арендован, не находится под арестом и не является предметом судебного разбирательства, под его залог нет кредитов в банке. Кроме того, квартира может быть сдана в ренту: в таком случае, после смерти хозяина дом будет передан лицу, оплачивающему ренту.
Если продавец получил дом по наследству, проверьте, нет ли других претендентов на него.
Проверьте кадастровый (технический) паспорт на дом. Этот документ можно получить в БТИ. В нем должны быть описаны все строения и сооружения, которые находятся на приобретаемом вами земельном участке. Кроме того, в кадастровом паспорте должен быть поэтажный план дома с подробным описанием всех помещений, их назначения, площади и других технических характеристик.
Что нужно знать при покупке дома
Свой дом — это мечта практически каждого человека. Для ее осуществления многие люди очень долго и упорно работают. И поэтому никто не хочет, чтобы на последнем этапе, а именно при покупке недвижимости (дома, коттеджа, дачи), возникли проблемы, которые могли бы сделать выполнения мечты невозможным.
В данной статье будет рассказано о том, что нужно знать при покупке
А теперь непосредственно к делу. Вот с чем вам придется определиться.
1. Местоположение
На этом этапе вы выбираете территориальную расположенность будущего дома. Другими словами, вы определяетесь с местом, где будет находиться дом, и удаленностью его от большого города. Под местом понимается деревня, коттеджный поселок, небольшой городок и т.д.
Также здесь вы изучаете инфраструктуру и возможность подключения к существующим или проектируемым коммуникациям. Оцениваете загруженность трасс в час пик. Определяетесь с тем, нужен ли вам поблизости лес и водоем. Помимо этого, не плохо было бы узнать об экологии данного района и перспективах его развития.
Местоположение — это этап, на которым вы сталкиваетесь с выбором, упомянутым ранее: купить дом получше, но не в благоприятном районе, или по той же цене приобрести дом поближе к большому городу с хорошей инфраструктурой, но, например, меньшей площадью.
2. Площадь дома
Этот вопрос нужно проработать довольно тщательно. Во-первых,
3. Строительные материалы и конструкции
В процессе выбора строительных материалов всегда нужно рассматривать альтернативные варианты. Например, вы хотите построить дом из клееного бруса. Альтернативой ему может служить цельное оцилиндрованное бревно. Так, вот, вы берете эти два материала и начинаете сравнивать их плюсы и минусы (стоимость, теплотехнические характеристики, долговечность, горючесть и т.д.). В этом вопросе вам могут помочь специальные разделы на данном сайте.
Что касается конструкций, то здесь наибольшего внимания требуют фундамент, несущие стены, перекрытия и крыша. Особенно тщательно нужно отнестись к фундаментам. Так, если дому несколько лет, то все осадки которые могли происходить уже прошли. Тогда вам будет нужно проверить отмостку. Ведь в случае ее отсутствия или неудовлетворительного состояние может произойти замачивания фундамента. А это в свою очередь может привести к новой осадке дома, которая с большой вероятностью отразится на стенах (они треснут) и косяках с оконными рамами (окосеют).
Для того, чтобы точно оценить состояние материалов и конструкций не лишним будет взять собой на осмотр специалиста.
4. Поиск дома
Итак, после того, как будут пройдены первые три этапа, можно приступать непосредственно к поискам. Так как вы будете владеть достаточной информацией для того, чтобы ответить на вопрос: «Какой дом и где я хочу его купить?».
Варианты пояска могут быть любыми, но наиболее распространенными являются следующие:
- Интернет. С помощью него можно охватить порядка 95% всех предложений на рынке недвижимости. Но в работе с Интернетом, есть один минус — практически все выложенные там предложения принадлежат риэлторам. Следовательно, на реальную стоимость дома наложена еще и их комиссия. Поэтому, если нет желания переплачивать, то вам придется мониторить виртуальное пространство как минимум каждый час, чтобы выгодное предложение (от хозяина) не перехватил риэлтор.
- Знакомые и друзья. Поиск через знакомых и друзей может открыть вам двери действительно для выгодных предложений. Главное для этого охватить, как можно большую аудиторию и просить их, чтобы они в свою очередь спрашивали у своих друзей и знакомых.
- Самостоятельные поездки. Чаще всего в деревнях и других населенных пунктах можно встретить объявления о продаже дома. И поэтому, если вы располагаете временем и есть желание, можно составить список приглянувшихся населенных пунктов и прокатиться по ним в поисках этих объявлений.
- Услуги риэлтора. Если времени и желания самостоятельно заниматься поиском дома нет, тогда вариантом будет обращение к риэлтору, который все сделает за вас. Только в работе с ним нужно быть очень осторожным и все дважды, а то и трижды перепроверять. Ведь найти честного риэлтора на сегодняшний день — это большая редкость.
5. Документы
Времена, когда сделки между людьми совершались по устной договоренности давно «канули в Лету». Сейчас многие процессы нашей жизнедеятельности не происходит без бумажной волокиты. А в случае с недвижимостью, различные составления, согласования и подписание документов заслоняет все трудности, которые могли возникнуть при прохождении первых четырех шагов на пути к покупке дома.
Главное, чем ненужно пренебрегать при работе с документами, это кропотливой их проверкой. Ведь, если вы здесь проявите халатность, то она вам в будущем может очень дорого стоить. Помните, на рынке недвижимости «крутятся» очень большие деньги и, следовательно, на нем есть много «не чистых на руку» людей.
Что касается с перечнем необходимых документов при покупке дома, то с ними вы можете ознакомиться здесь.
Удачных поисков!
Поделиться статьей с друзьями: