Важно!!! Не доверяйте на слово даже людям, которых знаете лично или которых вам порекомендовали лучшие друзья или родственники. Проверять документы следует ВСЕГДА, независимо от особенностей ситуации.

Какие документы нужны для покупки дома

Какие же документы нужны для покупки дома:

• Правоустанавливающая документация на жилую застройку (дом), которая включает: свидетельство о госрегистрации права собственности на постройку и, в случае, если дом строил сам продавец – акт, который выдается специальной комиссией, о приемке в эксплуатацию завершенного объекта строительства. Может быть ситуация, когда право собственности появилось в результате купли-продажи или на каком-либо другом основании (дарение, мена, наследование). Тогда вместе со свидетельством о госрегистрации должен быть предоставлен соответствующий документ, на основании которого продавец получил дом в собственность.
• Технические паспорта домовладения и здания. Первый из этих документов включает: план участка, описание построек, которые находятся на участке, их предназначения и состояния, а также стоимость зданий. Второй же документ – представляет собой план всех этажей каждого строения на участке.
• Правоустанавливающие документы на землю. Именно они подтверждают право собственности на участок. Эти документы следует изучать с особой тщательностью, они должны быть не только корректно оформлены, но и обязательно находиться в собственности продавца. А все потому, что возможны варианты использования земли на основании оформления на продавца права бессрочного пользования или пожизненного владения, которое наступает в результате наследования. При покупке дома, какие же документы должны быть на землю: свидетельство о госрегистрации права собственности, соответствующий договор или другой документ, подтверждающий вступление в права (договор мены, купли-продажи и т.д. или документ о праве на наследство). Кроме этого нужны документы, которые получены в результате проведения приватизации участка.
• Кадастровый план участка земли. Этот документ отображает границы участка, а также различные сведения о земле: категория, предназначение участка, площадь, информация о правообладателях.

Разобраться во всех тонкостях, и в случае необходимости, затребовать дополнительную информацию, всегда поможет квалифицированный юрист, который в полной мере владеет знаниями о том, какие документы необходимы при покупке дома, и может предоставить профессиональную консультацию и осуществить полноценный контроль над проводимой сделкой.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Какие документы должны быть при покупке дома»

Какие документы следует проверить при покупке дома

Вам понадобится

• — два экземпляра договора купли-продажи недвижимости;
• — кадастровый паспорт;
• — справка об отсутствии задолженностей по ЖКУ;
• — документы, подтверждающие отсутствие других претендентов на право собственности на дом.

Инструкция

Проверьте правоустанавливающие документы на сам дом и на землю: они должны принадлежать одним и тем же лицам.

Оформляйте два договора купли-продажи: на сам дом и на земельный участок, на котором он расположен. К сожалению, нередки случаи мошенничества, когда нечистый на руку продавец, заключив договор купли-продажи на дом, «забывает» переоформить земельный участок. Для доверчивого покупателя в будущем это может обернуться массой проблем, вплоть до потери дома — может оказаться, что земля, на которой построен особняк, ранее была переоформлена на другого человека. В таком случае покупка дома может быть признана недействительной.

Убедитесь, что у предыдущих владельцев нет задолженности по коммунальным платежам. Соответствующие справки выдают сами поставщики коммунальных услуг, а также компании, принимающие оплату по коммуналке. Если этого не проверить, вы можете стать не только владельцем дома вашей мечты, но и огромных долгов по ЖКУ.

В том случае, если дом был приобретен человеком, на момент покупки состоявшим в браке, требуйте документ, подтверждающий согласие второго супруга на продажу недвижимости. Этот документ должен быть заверен нотариусом.

Убедитесь в том, что у третьих лиц нет прав на землю и дом, а именно: дом никем не арендован, не находится под арестом и не является предметом судебного разбирательства, под его залог нет кредитов в банке. Кроме того, квартира может быть сдана в ренту: в таком случае, после смерти хозяина дом будет передан лицу, оплачивающему ренту.

Если продавец получил дом по наследству, проверьте, нет ли других претендентов на него.

Проверьте кадастровый (технический) паспорт на дом. Этот документ можно получить в БТИ. В нем должны быть описаны все строения и сооружения, которые находятся на приобретаемом вами земельном участке. Кроме того, в кадастровом паспорте должен быть поэтажный план дома с подробным описанием всех помещений, их назначения, площади и других технических характеристик.

Что нужно знать при покупке дома

Свой дом — это мечта практически каждого человека. Для ее осуществления многие люди очень долго и упорно работают. И поэтому никто не хочет, чтобы на последнем этапе, а именно при покупке недвижимости (дома, коттеджа, дачи), возникли проблемы, которые могли бы сделать выполнения мечты невозможным.

В данной статье будет рассказано о том, что нужно знать при покупке

А теперь непосредственно к делу. Вот с чем вам придется определиться.

1. Местоположение

На этом этапе вы выбираете территориальную расположенность будущего дома. Другими словами, вы определяетесь с местом, где будет находиться дом, и удаленностью его от большого города. Под местом понимается деревня, коттеджный поселок, небольшой городок и т.д.

Также здесь вы изучаете инфраструктуру и возможность подключения к существующим или проектируемым коммуникациям. Оцениваете загруженность трасс в час пик. Определяетесь с тем, нужен ли вам поблизости лес и водоем. Помимо этого, не плохо было бы узнать об экологии данного района и перспективах его развития.

Местоположение — это этап, на которым вы сталкиваетесь с выбором, упомянутым ранее: купить дом получше, но не в благоприятном районе, или по той же цене приобрести дом поближе к большому городу с хорошей инфраструктурой, но, например, меньшей площадью.

2. Площадь дома

Этот вопрос нужно проработать довольно тщательно. Во-первых,

3. Строительные материалы и конструкции

В процессе выбора строительных материалов всегда нужно рассматривать альтернативные варианты. Например, вы хотите построить дом из клееного бруса. Альтернативой ему может служить цельное оцилиндрованное бревно. Так, вот, вы берете эти два материала и начинаете сравнивать их плюсы и минусы (стоимость, теплотехнические характеристики, долговечность, горючесть и т.д.). В этом вопросе вам могут помочь специальные разделы на данном сайте.

Что касается конструкций, то здесь наибольшего внимания требуют фундамент, несущие стены, перекрытия и крыша. Особенно тщательно нужно отнестись к фундаментам. Так, если дому несколько лет, то все осадки которые могли происходить уже прошли. Тогда вам будет нужно проверить отмостку. Ведь в случае ее отсутствия или неудовлетворительного состояние может произойти замачивания фундамента. А это в свою очередь может привести к новой осадке дома, которая с большой вероятностью отразится на стенах (они треснут) и косяках с оконными рамами (окосеют).

Для того, чтобы точно оценить состояние материалов и конструкций не лишним будет взять собой на осмотр специалиста.

4. Поиск дома

Итак, после того, как будут пройдены первые три этапа, можно приступать непосредственно к поискам. Так как вы будете владеть достаточной информацией для того, чтобы ответить на вопрос: «Какой дом и где я хочу его купить?».

Варианты пояска могут быть любыми, но наиболее распространенными являются следующие:

• Интернет. С помощью него можно охватить порядка 95% всех предложений на рынке недвижимости. Но в работе с Интернетом, есть один минус — практически все выложенные там предложения принадлежат риэлторам. Следовательно, на реальную стоимость дома наложена еще и их комиссия. Поэтому, если нет желания переплачивать, то вам придется мониторить виртуальное пространство как минимум каждый час, чтобы выгодное предложение (от хозяина) не перехватил риэлтор.

• Знакомые и друзья. Поиск через знакомых и друзей может открыть вам двери действительно для выгодных предложений. Главное для этого охватить, как можно большую аудиторию и просить их, чтобы они в свою очередь спрашивали у своих друзей и знакомых.

• Самостоятельные поездки. Чаще всего в деревнях и других населенных пунктах можно встретить объявления о продаже дома. И поэтому, если вы располагаете временем и есть желание, можно составить список приглянувшихся населенных пунктов и прокатиться по ним в поисках этих объявлений.

• Услуги риэлтора. Если времени и желания самостоятельно заниматься поиском дома нет, тогда вариантом будет обращение к риэлтору, который все сделает за вас. Только в работе с ним нужно быть очень осторожным и все дважды, а то и трижды перепроверять. Ведь найти честного риэлтора на сегодняшний день — это большая редкость.

5. Документы

Времена, когда сделки между людьми совершались по устной договоренности давно «канули в Лету». Сейчас многие процессы нашей жизнедеятельности не происходит без бумажной волокиты. А в случае с недвижимостью, различные составления, согласования и подписание документов заслоняет все трудности, которые могли возникнуть при прохождении первых четырех шагов на пути к покупке дома.

Главное, чем ненужно пренебрегать при работе с документами, это кропотливой их проверкой. Ведь, если вы здесь проявите халатность, то она вам в будущем может очень дорого стоить. Помните, на рынке недвижимости «крутятся» очень большие деньги и, следовательно, на нем есть много «не чистых на руку» людей.

Что касается с перечнем необходимых документов при покупке дома, то с ними вы можете ознакомиться здесь.

Удачных поисков!

Поделиться статьей с друзьями: