Как построить дешевый дом для постоянного проживания: Из чего построить дом недорого — agentremonta.ru

Содержание

Строительство бюджетного дома своими руками. Выбор проекта дома +Видео

Эта статья для тех, кто хочет существенно сэкономить статью расхода на строительстве бюджетного дома. Расскажем, как правильно подобрать проект недорого дома для постоянного проживания, на чем можно сэкономить семейный бюджет, а на чем категорически нельзя экономить.

Узнаете, от чего зависит цена на дешевый дом, и какие материалы лучше всего подходят для затеи возвести жилье своей мечты.

[contents]

Бюджетный дом

Желание построить бюджетный дом

Такое желание движет владельцами земельных участков экономить на многом. С одной стороны понятно, ведь затея не шуточная и требует существенного вложения денег.

Залить фундамент и возвести коробку – полдела. Нужно ведь еще продумать систему коммуникаций: водоотведение, электричество, газ, вентиляция. К тому же внешняя и внутренняя отделка стен потянет на немалую сумму.

Тут, как говорится, семь раз отмерь – один раз отрежь.

Для начала необходимо составить генплан бюджетного варианта дома, все продумать и рассчитать. Не лишним будет проконсультироваться и со специалистами, даже если вы настроены, возводить дом своими руками.

На что обращать внимание

Рассмотрим главные моменты, на которые нужно обращать внимание при создании чертежей будущего жилья своими руками.

Проектирование

На данном этапе необходимо тщательно продумать расположение жилых комнат в доме, а также санузла, кухни, гостиной и т.д. Не берите во внимание помещения, которые вам, в принципе, не пригодятся (кладовка, гардеробная).

Для удешевления проекта бюджетного дома в целом, санузел предпочтительно делать общим. Это, конечно, не совсем удобно. Но если ваша главная цель дешево и сердито, тогда без упрощения не обойтись.

Прихожую можно соединить с коридором, сделав общее вместительное пространство. Таким же образом следует поступить с кухней и гостиной, убрав перегородку и дверь. Это и стильно, и комфортно, и экономно.

Упрощенная конструкция дома

На этапе проектирования дома вычурных и причудливых элементов архитектуры: колонны, мансарды, крыши сложных типов. Также, делайте ваш дом простым по форме.

Здания в виде буквы «П», «Г», «Т», лишь прибавляют стоимости. Размер коробки бюджетного дома для постоянного проживания, может варьироваться в пределах 6 м х 9 м. Подгоняйте эти размер под себя, исходя из количества членов семьи.

Стройматериалы для бюджетного дома

При выборе материалов для строительства дешевого дома, помните, что от того из чего будет построено жилье, зависит срок его эксплуатации. Стройматериалы – это не то, на чем нужно экономить.

Главное, создать максимально упрощенный, но при этом комфортабельный проект бюджетного дома для постоянного проживания.

Занявшись постройкой дома своими руками, можно здорово сэкономить, не нанимая бригаду строителей. В случае, если вы не уверены в своих силах, возьмите в качестве помощников одно-двух строителей.

Большая часть проектов бюджетных домов, создается с учетом использования легких материалов. Главные достоинства такого подхода более чем ясны.

С материалами данного вида работать намного проще, можно справиться и самостоятельно без бригады профессионалов, к тому же времени процесс стройки займет меньше. Небольшой вес материалов дает возможность уменьшить расход денег на фундамент.

Газоблок

Самым популярным и востребованным стройматериалом является газоблок. Использование SIP-панелей достаточно выгодно, хоть и не обрело большой популярности на наших просторах.

Преимущества газобетона в качестве стройматериала для бюджетного дома:

Поры газоблока повышают сохранение тепла в доме, а также снижают общий вес постройки.

Не смотря на то, что газоблоки обладают достаточно внушительными размерами, их легкость позволяет без труда передвигать их и производить кладку стен. К тому же, сам строительный процесс происходит быстрыми темпами.
Учитывая тот факт, что структура у газоблока не слишком твердая, это дает возможность без проблем обрабатывать его и делать нужную форму и размер.
Влагоустойчивость – еще одно преимущество газоблоков перед другими материалами, например, пеноблоком. Не смотря не это, соблюдение технологий нанесения отделки, является важным нюансом. Иначе, стены будут отсыревать.

SIP-панели

Достоинства SIP-панелей для строительства бюджетного дома:

Легкая конструкция и установка.
Хорошая звукоизоляция и уровень сохранение тепла.
Пожароустойчивость.
Легкость проведения всевозможных коммуникаций в доме.
Малый вес, позволяющий обойтись без крепкого фундамента.
Экологичность состава.

Грамотный подход в составлении плана будущего жилья, выборе стройматериала (соотношение цены – качества), позволяет уменьшить статью расхода на возведение дома, а также гарантирует возможность получения жилого дома с отличными эксплуатационными характеристиками.

Каким не должен быть дешевый дом?

Маленьким по размерам. Учитывайте потребности своей семьи.
Неблагоустроенным. Дом должен отвечать все вашим запросам.
Плохого качества. Стройматериалы можно подобрать недорогие, но добротные. Тем более, что в наше время, выбор более чем велик.

Как дешево построить дом своими руками?

Существенно сократить расходы на возведение дома можно на этапе создания проекта. Он должен быть составлен таким образом, чтобы планировка и конструкция жилья отвечала всем требованиям экономии.

Дом с двухскатной крышей в виде прямоугольника.
Дом на один этаж без межэтажных перекрытий, лестниц и большого количества окон.
Отсутствие подвала дает экономию около 30%.
Жилье на неуглубленном основании, невысоким цоколем и полами на уровне грунта.
Отсутствие вычурных элементов конструкции: арки, эркеры, тимпаны, колонны, балконы, пилястры, лестницы и т. п.
Максимально упрощенная форма крыши.
Простые наружные стены.
Стандартных размеров окна.
Простота внешней и внутренней отделки.
Отделка фасада обычной штукатуркой.

Примечание. Сейчас очень популярен суперсовременный стиль архитектуры

Barn house. Главными его особенностями являются лаконизм и изысканность, добиться которых можно при помощи правильного подбора пропорций, цвета и фактуры внешней отделки, гармонизация ее с окружающей средой.

Варианты отделки

Для отделки стен бюджетного дома подбирайте недорогие варианты: штукатурка или обшивка гипсокартоном.
Для полов сгодится ламинат или керамогранит.
Линолеум – это уж слишком бюджетно.
Для обустройства совмещенного санузла покупайте простую, но качественную сантехнику.

Закупка материалов

Закупку и доставку строительных материалов на участок может производить застройщик.

Но, с целью экономии, эту задачу вы можете взять на себя.

Материалы можно закупать, как и известных производителе, так и не очень.

В первом случае вы переплатите за марку, во втором, можете сэкономить, но при этом проверяйте сертификаты качества. Купить материалы дешевле, можно также в период скидок вне сезона (ноябрь – февраль).

В такой период можно приобрести качественный материал по низким ценам. Стандартные окна, которые продаются в строймаркетах, обойдутся вам дешевле, нежели сделанные под заказ.

Нанимать или работать самостоятельно

Если вы задумали нанять строительную бригаду для возведения бюджетного варианта дома, то с целью экономии нанимайте людей из провинции. Перед этим стоит поинтересоваться качеством их работы на предыдущих объектах.

Не забывайте о том, то для гарантии выполнения заказа, необходимо составить договор, в котором должны быть прописаны основные этапы работы, сроки, стоимость нюансы выполнения, штрафы за несоблюдение условий.

Учитываем климат

Примечание. Стоимость строительства недорогого дома, также будет зависеть от климата, в котором вы проживаете.

В местностях с долгими зимами и коротким летом, возведение дом из бетона, силикатных блоков, кирпича, должно быть с кладкой плотностью не меньше 1200 кг/м³ и толщиной 180 – 250 мм, кладка из бетона ячеистой структуры или керамики с порами плотностью не меньше 600 кг/м³, толщиной 250 – 380 мм.

Толщина утеплителя должна составлять 100 – 300 мм, штукатурки поверх него Наружная 3 – 7 мм. В холодных климатических зонах или с электрическим отоплением, выгоднее всего возводить стены двухслойные с тонким, но надежным и относительно недорогим слоем несущего покрытия (кирпич, блоки из бетона) толщиной укладки 180 – 250 мм.

Утепление выполняют при помощи толстого слоя качественного утеплителя 100 – 300 мм. В холодных регионах с очень морозными зимами, есть смысл делать кладку несущих стен из газоблоков, газосиликата, пенобетона с плотностью 600 – 1200 кг/м³, поскольку данные материалы достаточно хорошо сохраняют тепло.

Это даст возможность утеплять стены меньшим слоем утеплителя, но толщину стен нужно увеличить.

В климатических зонах с мягкими и непродолжительными зимами, дешевые дома можно строить из пенобетона или газоблока со стенами в один слой. Бревенчатые дома или брусовые, не могут обеспечить хорошего сохранения тепла в помещении.

Поэтому такие дома нуждаются в утеплении, а это в свою очередь «убивает» на корне всю идею экологичности деревянного жилья, и ни про какие «дышащие стены» и речи быть не может.

Такие дома выгоднее всего строить в качестве дачи, для сезонного использования. Но, те кто готов оплачивать отопление в двойном, а то и тройном объеме, могут себе позволить и деревянный дом в качестве постоянного проживания.

На чем нельзя экономить при строительстве бюджетного дома?

Технадзор. Человек, не имеющий опыта проверки процесса строительства, не сможет в полной мере контролировать его качество. Возведение дома – непростая задача, требующая особых знаний и понимания всех этапов работы. Поэтому, есть необходимость пригласить специалиста технадзора или хотя бы человека, у которого есть образование строителя и опыт работы в данной сфере. В его задачу будет входить подбор проекта дома, материалов для застройки, выбора добросовестного подрядчика и заключение договора. Также инженер технадзора обязан проверять смету состава работ, стоимости материалов. Контроль выполнения работ на предмет соответствия СНиП, закупки и расхода стройматериалов подрядной организацией.
Проект дома и привязка его к строительному участку. Проще выбрать и купить готовый проект дома. Но прежде необходимо узнать для какой климатической зоны он составлялся. Дайте задание проектировщикам сопоставить проект и регион застройки. Проследите соответствие фундамента состоянию грунта на участке. Обязательно сделайте привязку фундаментов к грунтовым условиям площадки строительства.
Коммуникационные системы. Электричество, обогрев, водоотведение, канализация, вентиляционная система, связь – все это составляющие комфортного проживания, пусть даже в бюджетном доме. Они должны быть качественно заложены и работать на пять с плюсом.

Важно! Капитальность дома зависит от толщины несущих стен. Чем она выше, тем надежнее конструкция.

Наверняка будущие владельцы частных домов задавались вопросом, а на какой срок строить дом? Так чтобы хватило на их век или еще досталось внукам?

Есть срок службы здания общий, а есть – до капитального ремонта. Исходя из этого, дороже обойдется тот дом, у которого срок эксплуатации будет выше.

Для капитальных построек подбирают материалы с долгим сроком службы, а они соответственно дороже. Также, дорогими считаются стройматериалы с высоким уровнем морозоустойчивости.

Использование древесины также способствует удорожанию постройки.

Маленькие дома для постоянного проживания ✅Фото, Проекты 2019

Чудесный маленький дом со сказочным дизайном

Маленькие дома для постоянного проживания являются прекрасным вариантом строительства. Сегодня жилье стоит очень дорого. Обслуживать его также является затратным процессом. Именно поэтому люди ищут выход из ситуации, отдавая свое предпочтение небольшим сооружениям для постоянного проживания, ведь маленький дом – такой же функциональный и комфортабельный, а средств на его строительство и обслуживание требуется значительно меньше.

Содержание:

Небольшой и очень миловидный дом в голубом цвете

Маленькие дома для постоянного проживания — идеальный вариант для небольших участков

Уменьшение размеров малоэтажных домов стало основной тенденцией в современном частном строительстве

В настоящее время очень популярно архитектурное направление, которое позволяет построить мини-дом. Это своеобразный стиль минимализма, при котором комнаты имеют многофункциональность, нет коридора или он уменьшен до миниатюрных размеров. В таком доме все продумано очень тщательно. Существует множество вариантов строительства, поэтому проекты маленьких домов для постоянного проживания впечатляют своим разнообразием. Построить негабаритное здание можно самых разных форм.

Строительство мини-домов с использованием готовых проектов

Проект для мини-дома можно создать самому или воспользоваться готовым

Сегодня построить маленький домик для проживания проще всего по готовому проекту. Это дает возможность существенно сократить расходы на разработку проектной документации. Готовые проекты позволяют быстро возвести такой домик, который станет удобным для всей семьи. Для подбора варианта всего лишь необходимо обратиться в строительную компанию, которая специализируется на возведении домов под ключ. Специалист компании предложит самый выигрышный вариант здания, который бы удовлетворял все желания и требования будущих владельцев. Обратившись в компанию профессионалов, каждый заказчик гарантированно получит то, о чем мечтает, ведь мастера:

проведут осмотр участка, на котором планируется строительство;
внимательно выслушают пожелания владельца и членов его семьи;
подберут лучший вариант строительства, который идеально впишется в ландшафт земельного участка, максимально сохранив при этом его полезное пространство. При профессиональном подходе все желания клиента учитываются;
проведут предварительные расчёты строительства, позволив сориентироваться, подъемна ли для заказчика сумма возведения здания;
выполнят все виды работ под ключ.

Проект небольшого дома в желтом цвете

Проект маленького дома с мансардным этажом

Проект мини-дома из комбинированных материалов

Обратившись в специализированную компанию, каждый заказчик получает готовый дом с обустроенной территорией. Никакой головной боли, никаких поисков строительных бригад, никакой покупки материалов. Все, что остается – это периодически наблюдать за строительством, проверять предоставленные отчеты по желанию и, естественно, наслаждаться комфортом собственного дома. Маленькие дома для постоянного проживания, фото которых можно посмотреть в интернете – это комфортабельные и изысканные строения.

Проект маленького деревянного дома с мансардой и балконом

Преимущества строительства маленького домика по готовому проекту

Небольшой загородный дом в сером цвете

Строительство маленького дома по готовому проекту позволяет:

Проект небольшого загородного дома из кирпича

Проект мини-дома с крышей из черепицы

Маленький домик является прекрасным вариантом строительства как для пенсионеров, так и для молодых людей. Это самый лучший вариант строительства загородного дома. Маленький загородный дом для постоянного проживания имеет все необходимое, оснащен коммуникационными системами.

Строительство каркасного мини-дома для постоянного проживания

Красивый маленький дом с уютной террасой

Для строительства маленького домика используются разные материалы. Сегодня особенное место занимает каркасное строительство. Каркасно-щитовые маленькие дома появились совсем недавно, но быстро завоевали популярность. Строительство каркасного дома особенное. Здание возводится на специально установленном каркасе, который может состоять из дерева или металла. К такой основе крепятся специальные сэндвич-панели.

Небольшой дом не требует заливки основательного фундамента, ведь он имеет незначительный вес. Такие дома отличаются прочностью и выносливостью. Дом, который предназначен для постоянного проживания, утепляется специальным материалом, прекрасно сохраняющим тепло даже в самую суровую зиму.

Классический маленький дом с двускатной крышей

Одноэтажный деревянный дом с качелей на террасе

Внешняя отделка каркасного дома может быть самой разной. Благодаря ей дом приобретает индивидуальность.

Строительство каркасного маленького домика имеет свои преимущества:

быстрое строительство. Время, необходимое для возведения такого дома, составляет несколько недель;
возможность строить в сложных местах с движущимся грунтом;
строительство может выполняться круглогодично;

Прекрасный дом классического стиля в кремовом цвете

существенная экономия при строительстве и обслуживании;
возможность строить здания различных форм;
полностью пожаробезопасен, ведь при его строительстве используются современные материалы, устойчивые к огню;
экологически чист. Современные материалы, используемые при строительстве, соответствуют гигиеническим стандартам и не оказывают влияния на окружающую среду и человека.

Чтобы дом не казался слишком маленьким, отделку лучше выбрать в светлых тонах

Современный каркасный дом со стеклянными стенами

Каркасный маленький домик оснащен коммуникациями. В нем очень комфортно и уютно жить.

Деревянный маленький дом для постоянного проживания

Дома из дерева имеют очень много достоинств

Сегодня построить маленький деревянный дом по готовому проекту так же просто, как и каркасный. Но существует мнение, что он непригоден для постоянного проживания. Многие считают, что в таком доме холодно зимой, но все совсем не так. Современное строительство позволяет построить деревянный дом, который будет очень теплым и комфортабельным, ведь дерево в несколько раз хуже проводит тепло, чем кирпич или пеноблок. Этот натуральный материал, как и камень, имеет уникальное свойство – накапливать тепло. Обогреть в зимнее время деревянный домик очень просто, при этом не приложив к этому особенных усилий.

Стильный деревянный дом в красивом ландшафте

Мини-дома для постоянного проживания занимают все большую долю рынка загородной недвижимости

Удачное сочетание цветов сайдинга в отделке маленького дома

Летом же в таком доме будет комфортная свежесть и прохлада. Достоинства строительства деревянного домика очевидны. Во-первых, в нем будет особенная атмосфера. Во-вторых, он будет экологически чистым, в-третьих, теплым и комфортным. Готовые проекты строительства под ключ позволяют существенно сэкономить средства на возведение зданий.

Кирпичный маленький дом для постоянного проживания

Небольшой кирпичный дом с гаражом на две машины

Дома маленьких размеров могут строиться из кирпича. Это традиционный материал, используемый для возведения сооружений. Строительство даже незначительных размеров требует основательного фундамента. Такое здание строится намного дольше своих современных аналогов, но, тем не менее, многие отдают свое предпочтение именно кирпичу. Материал на протяжении десятилетий зарекомендовал себя как надежный и выносливый, именно поэтому от него не так просто отказаться.

Кирпич один из самых распространенных материалов для строительства частных домов

Маленький дом – это и маленькая его стоимость и маленькие выплаты по кредиту

Спроектирован мини-дом из кирпича может быть по-разному. Главным требованием разработки плана строительства является создание удобной планировки.

Какие цели преследуют люди, строя маленькие дома?

Красивый маленький дом с навесом в белом цвете

Сегодня маленькие дома очень востребованы. Что же заставляет возводить небольшое по размерам жилье?

Небольшие дома являются самым лучшим вариантом строительства для пенсионеров. Обслуживать такое строение намного проще и экономичней. Кроме того, пенсионеры уже не так тщеславны, как молодое поколение. Они просто не видят смысла строить большой дом.
Небольшие денежные затраты. Строительство дома требует значительных капиталовложений. Молодые люди еще не успели скопить необходимые средства, поэтому и отдают свое предпочтение строительству небольших зданий. Кроме того, построить такое строение можно и в кредит, погашать который будет не так уже сложно.
Загородный деревянный дом с панорамным остеклением
Небольшие расходы на содержание. Современные проекты позволяют иметь роскошные, но небольшие апартаменты, содержать которые значительно дешевле.
Может быть построен даже на небольшом участке. Маленький домик красиво располагается даже на компактном земельном участке.
Прекрасный вариант первоначального строительства. Многие владельцы земельных участков сначала строят небольшой домик, а потом уже возводят коттедж. Негабаритный дом в дальнейшем может использоваться как гостевой или же может быть переоборудован под баньку.
Многие варианты мини-домов являются мобильными, то есть их можно перевозить с места на место.

Стильный дом со складными стенами

Стены в открытом состоянии превращаются просторные террасы

Маленькие дома – это не убогое существование и не лишение всех благ цивилизации. Присмотревшись к ним повнимательней, можно увидеть красоту и изящество, оригинальность и экстравагантность. Это прекрасная и комфортабельная среда для проживания. Правильная планировка маленьких домов для постоянного проживания позволяет создать уникальную атмосферу и повышенный комфорт.

Маленькие дома для постоянного проживания: интересные факты о мини-домах

Одним из самых простых способов построить самый дешевый дом является уменьшение его размера

Мини-дома пользуются огромной популярностью во всем мире. Множество вариантов строительства позволяет возводить самые необычные строения. И стоят они порой баснословных денег. Так, к примеру, самый дорогой дом был выставлен на продажу в Англии. Стоимость 1 кв. м. сооружения составляла более 15 тыс. фунтов стерлингов. Но не только ценой отличается удивительное строение. Его размер также впечатляет. Дом шириной в 5 метров и общей площадью 17.5 кв. м очень уютный. Рациональный подход к созданию проекта и интерьера позволил иметь все необходимое даже в таком крохотном домике. Такой вариант сразу же заинтересовал покупателей, ведь в крохотном строении разместились и кухня, и маленькая гостиная, и санузел, и, конечно же, спальня.

В мини-доме каждое помещение многофункционально, в нем должна быть очень продуманная планировка

Мини-дом в стиле эко смотрится очень интересно

Небольшой дом в современном стиле с уютной верандой открытого типа

Шведские архитекторы разработали уникальный домик всего на 10 кв. м. Это специальное жилье размещается в студенческом городке. В доме есть все необходимое для комфортного проживания.

Даже крошечный дом может быть красивым и очень уютным

Японцы также не отстали в создании уникальных мини-домов. Их вариант строительства – узкий двухэтажный домик для постоянного проживания. Всем известно, что у этой страны проблемы со свободной землей, вот и разрабатывают архитекторы невероятные варианты строительства. Дом шириной в два метра и в два этажа имеет площадь в 25 кв. м.

Домильон – овальный маленький домик

Домильон овальной формы

Этот вариант строительства отличается свои внешним видом. Строительство домильона не займет много времени. Овальный маленький домик отличается:

необычным внешним видом;
имеет большие оконные проемы, которые делают дом очень светлым;
дом имеет несколько комнат даже при компактных размерах;
приемлемая стоимость;
небольшие габариты, позволяющие возвести дом даже на маленьком участке;
яркость и красота.

Мини-дом, расположенный на дереве

Двухэтажный стильный частный дом маленьких размеров

К планировке такого дома стоит подходить с особым вниманием. В нем должны поместиться все необходимые изделия. И мини-дом овальной формы это позволяет сделать. Внутри он, как правило, отделан деревом, а современный интерьер обеспечивает непревзойденный эффект.

Естественно, что готовые проекты строительства маленьких домов для постоянного проживания, которые используются чаще всего, не такие экстравагантные. Их отличием от большого здания является лишь маленькая площадь. Сегодня построить маленький дом для постоянного проживания очень просто, стоит лишь обратиться в специализированную компанию за помощью.

Недорогой каркасный дом для постоянного проживания: фото и цена проекта

Предлагаем Вашему вниманию фотообзор строительства недорогого каркасного дома в Новгородской области: на фото вы можете видеть процесс строительства от начала проектирования дома до его сдачи заказчику.
В начале 2016 года к нам обратился клиент с индивидуальным проектом, для расчета каркаса для постоянного проживания. Специалисты Валдайского Мастера сразу же предложили немного улучшить планировку, выбрать для расчета утепление 200/250мм, что соответствует постоянному проживанию в регионе строительства и в целом по центральной России и Северо-Западному региону. Обсудив все нюансы проекта мы приступили к расчету дома, заметим все действия по проекту велись удаленно не смотря на наличие офиса в Великом Новгороде. После выставления коммерческого предложения и предоставления полноценного описания проекта от фундамента до конька была назначена встреча в центральном офисе компании, после чего мы заключили договор.
Немного конкретики о проекте: — Каркас выполнен по классической технологии платформа, с укосами и ригелями, двойным каркасом без использования ОСБ в принципе
— Весь конструктив выполнен из обрезного и строганого материала камерной сушки
— Суммарная толщина наружных стен 25см
— Снаружи дом отделан имитацией бруса нашего производства под покраску
— Согласована комплектация проекта «под отделку» — т.е. по факту мы имеем готовый утепленный дом с классическим «пирогом» утепления, но без внутренней отделки после пароизоляции, т.е. клиент уже после нас сможет отделать дом изнутри по своему усмотрению, использую деревянную отделку или же гипсовую основу под обои или штукатурку
— Утепление наружных стен 200мм, утепление кровли 250мм, все утепление выполнено поэтапно с перекрытием основного каркаса дополнительным и исключением любых мостиков холода
— На кровле и наружных стенах соблюдены вентзазоры, образующие соответственно вентилируемое пространство на кровле и вент.фасад снаружи дома
— Лаги перекрытий имеют сечение 200мм и подобраны согласно пролетам дома с шагом от 300 до 600мм
— Подобрана оптимальная высота для проекта 1эт 2,8м, мансарда 2,5м с наружными стенами поднятыми от 1,5м
Обратите внимание: Каркас может построить практически каждый плотник, но вся суть кроется в деталях – допуская ошибки в проектировании, заказывая каркасный дом у недобросовестных подрядчиков вы рискуете просто на просто потерять свои вложения. Каркасный дом – лучшее решение для ПМЖ. В каркасном доме, при соблюдении всех технологий, Вам будет тепло и хорошо сотни лет, максимум что вы сделаете — замените вент.фасад через 50-70 лет, в таком доме вы будите в разы меньше тратить денег на отопление и обслуживание, но такой дом должны собирать профессионалы. Валдайский Мастер чтит вековые традиции каркасного строительства и дарит Вам тепло за приемлемые средства! Если вы хотите построить недорогой каркасный дом в СПБ, ленинградской области, Сочи или Мурманске — мы готовы Вас выслушать и сделать счастливыми!

обзор наиболее комфортных и уютных проектов

Маленькие дома для постоянного проживания ✅Фото, Проекты 2018

Чудесный маленький дом со сказочным дизайном

Содержание:

Небольшой и очень миловидный дом в голубом цвете

Маленькие дома для постоянного проживания — идеальный вариант для небольших участков

Уменьшение размеров малоэтажных домов стало основной тенденцией в современном частном строительстве

Строительство мини-домов с использованием готовых проектов

Проект для мини-дома можно создать самому или воспользоваться готовым

проведут осмотр участка, на котором планируется строительство;
внимательно выслушают пожелания владельца и членов его семьи;
подберут лучший вариант строительства, который идеально впишется в ландшафт земельного участка, максимально сохранив при этом его полезное пространство. При профессиональном подходе все желания клиента учитываются;
проведут предварительные расчёты строительства, позволив сориентироваться, подъемна ли для заказчика сумма возведения здания;
выполнят все виды работ под ключ.

Проект небольшого дома в желтом цвете

Проект маленького дома с мансардным этажом

Проект мини-дома из комбинированных материалов

Проект маленького деревянного дома с мансардой и балконом

Преимущества строительства маленького домика по готовому проекту

Небольшой загородный дом в сером цвете

Строительство маленького дома по готовому проекту позволяет:

Проект небольшого загородного дома из кирпича

Проект мини-дома с крышей из черепицы

Строительство каркасного мини-дома для постоянного проживания

Красивый маленький дом с уютной террасой

Классический маленький дом с двускатной крышей

Одноэтажный деревянный дом с качелей на террасе

Внешняя отделка каркасного дома может быть самой разной. Благодаря ей дом приобретает индивидуальность.

Строительство каркасного маленького домика имеет свои преимущества:

быстрое строительство. Время, необходимое для возведения такого дома, составляет несколько недель;
возможность строить в сложных местах с движущимся грунтом;
строительство может выполняться круглогодично;

Прекрасный дом классического стиля в кремовом цвете

существенная экономия при строительстве и обслуживании;
возможность строить здания различных форм;
полностью пожаробезопасен, ведь при его строительстве используются современные материалы, устойчивые к огню;
экологически чист. Современные материалы, используемые при строительстве, соответствуют гигиеническим стандартам и не оказывают влияния на окружающую среду и человека.

Чтобы дом не казался слишком маленьким, отделку лучше выбрать в светлых тонах

Современный каркасный дом со стеклянными стенами

Каркасный маленький домик оснащен коммуникациями. В нем очень комфортно и уютно жить.

Деревянный маленький дом для постоянного проживания

Дома из дерева имеют очень много достоинств

Стильный деревянный дом в красивом ландшафте

Мини-дома для постоянного проживания занимают все большую долю рынка загородной недвижимости

Удачное сочетание цветов сайдинга в отделке маленького дома

Кирпичный маленький дом для постоянного проживания

Небольшой кирпичный дом с гаражом на две машины

Кирпич один из самых распространенных материалов для строительства частных домов

Маленький дом – это и маленькая его стоимость и маленькие выплаты по кредиту

Какие цели преследуют люди, строя маленькие дома?

Красивый маленький дом с навесом в белом цвете

Сегодня маленькие дома очень востребованы. Что же заставляет возводить небольшое по размерам жилье?

Небольшие дома являются самым лучшим вариантом строительства для пенсионеров. Обслуживать такое строение намного проще и экономичней. Кроме того, пенсионеры уже не так тщеславны, как молодое поколение. Они просто не видят смысла строить большой дом.
Небольшие денежные затраты. Строительство дома требует значительных капиталовложений. Молодые люди еще не успели скопить необходимые средства, поэтому и отдают свое предпочтение строительству небольших зданий. Кроме того, построить такое строение можно и в кредит, погашать который будет не так уже сложно.
Загородный деревянный дом с панорамным остеклением
Небольшие расходы на содержание. Современные проекты позволяют иметь роскошные, но небольшие апартаменты, содержать которые значительно дешевле.
Может быть построен даже на небольшом участке. Маленький домик красиво располагается даже на компактном земельном участке.
Прекрасный вариант первоначального строительства. Многие владельцы земельных участков сначала строят небольшой домик, а потом уже возводят коттедж. Негабаритный дом в дальнейшем может использоваться как гостевой или же может быть переоборудован под баньку.
Многие варианты мини-домов являются мобильными, то есть их можно перевозить с места на место.

Стильный дом со складными стенами

Стены в открытом состоянии превращаются просторные террасы

Маленькие дома для постоянного проживания: интересные факты о мини-домах

Одним из самых простых способов построить самый дешевый дом является уменьшение его размера

В мини-доме каждое помещение многофункционально, в нем должна быть очень продуманная планировка

Мини-дом в стиле эко смотрится очень интересно

Небольшой дом в современном стиле с уютной верандой открытого типа

Даже крошечный дом может быть красивым и очень уютным

Домильон – овальный маленький домик

Домильон овальной формы

необычным внешним видом;
имеет большие оконные проемы, которые делают дом очень светлым;
дом имеет несколько комнат даже при компактных размерах;
приемлемая стоимость;
небольшие габариты, позволяющие возвести дом даже на маленьком участке;
яркость и красота.

Мини-дом, расположенный на дереве

Двухэтажный стильный частный дом маленьких размеров

happymodern.ru

Недорогие деревянные дома для постоянного проживания под ключ

Компания «СеверСтройЛес» реализует деревянные дома для постоянного проживания недорого. Выставлять низкие цены нам позволяет собственное производство оцилиндрованного бруса и необходимые ресурсы для выполнения всех видов работ. Это не просто постройки для временного нахождения в них в теплое время года, а надежное жилье, которым можно пользоваться круглый год. При этом вам гарантированы идеальные условия, оптимальный температурный и влажностный режим.

Строительство недорогих домов для постоянного проживания

Многие наши покупатели спрашивают, как нам удается создавать такие недорогие дома для постоянного проживания под ключ. Они считают, что их строительство сопряжено с множеством проблем, требующих больших финансовых вложений. Все объясняется тем, что мы используем собственный пиломатериал, и не обращаемся к сторонним организациям за услугами, а все необходимые работы выполняем сами. Это и позволяет нам значительно снизить конечную стоимость объектов. Вот основные преимущества предлагаемых нами домов:

конструкция зданий, особенности используемых материалов и технологий обеспечивают надлежащий уровень сохранности тепла в любом климате в течение всего года;
наши дома для постоянного проживания отличаются повышенной надежностью, устойчивы к любым сторонним воздействиям и прослужат многие десятилетия;
отменные эксплуатационные характеристики выгодно дополняются эстетически привлекательным внешним видом и красотой.

Проекты и цены на деревянные дома для постоянного проживания

Мы предлагаем вашему вниманию различные проекты домов для постоянного проживания. Это могут быть модели с разным количеством этажей любых размеров и планировки. Мы занимаемся не только типовыми, но и индивидуальными проектами, так что вы можете быть уверены в том, что получите дом своей мечты. Здесь все зависит лишь от ваших личных предпочтений и финансовых возможностей.

Цена на дома для постоянного проживания под ключ зависит от многих факторов. Особенно от размеров и сложности архитектуры. Естественно, что модели с балконами, террасами, мансардами и верандами будут стоить дороже обычных стандартных вариантов. Но в любом случае вы можете рассчитывать на минимальную стоимость наших объектов. Вам нужно лишь выбрать подходящий вам дом в каталоге, и связаться с нами, а все остальные заботы мы возьмем на себя – обращайтесь!

www.srubdacha.ru

Каркасный дом для постоянного проживания: отзывы

За рубежом строительство каркасных домов давно взяли на вооружение для решения жилищных проблем, однако на пост советском пространстве каркасный дом чаще всего рассматривают как дачу или загородное временное пристанище, где приятно находиться в теплый сезон, но не жить постоянно. Однако, если подойти со всей ответственностью к возведению, полученная постройка будет не только подходящей для жилья, но станет и лучшим вариантом оной. И свидетельствуют об этом многочисленные отзывы тех, кто реально проживает в деревянных домах.

Каркасный дом для постоянного проживания

Как построить «каркасник» для жилья

Для того, чтобы постройкой пользоваться постоянно, а не только в определенные сезоны, необходимо обратить внимание на следующие моменты.

Прочный фундамент.
Каркасный пирог из современных материалов.
Надежная крыша.
Сантехника от специалистов.
Безопасная проводка электричества.

Вариант фундамента для каркасного дома для постоянного проживания

Фундамент является основой дома, и от того, как он будет поставлен, зависит длительность эксплуатации постройки. Здание на основе каркаса само по себе легкое, поэтому многие стремятся сэкономить и делают малозаглубленный фундамент. Об этом также пишут и на всех ресурсах, однако забывая или целенаправленно обходя тот момент, что фундамент выбирается не только исходя из легкости дома, но и исходя из других факторов – состава грунта, месторасположения, климатической зоны, подземных вод, рельефа.

Стены – это второй важный элемент дома, они состоят из нескольких видов материалов: утеплителя, пароизоляции, гидроизоляции. Иногда можно наблюдать, как пароизоляционную мембрану заменяют на обычную пленку, так как она дешевле. В результате влага, которая имеется в стене, со временем начинает разрушать деревянные элементы. Жить в таком доме становится неприятно – на стенах образуется плесень и грибок. Поэтому если вы строите дом для проживания в нем постоянно – выбирайте качественные сертифицированные материалы, которые отвечают всем европейским и российским стандартам безопасности и качества.

Кровля каркасного дома

Кровля – это важнейший элемент крыши, и чаще всего именно с ней возникают проблемы. Она может протекать, издавать громкие звуки во время дождя, гнить, ржаветь, нуждаться в ремонте слишком часто, что не дает почувствовать себя действительно счастливым обладателем своего дома для постоянного проживания. Поэтому изначально крыша должна возводиться качественно, и если вы не имеете своего опыта, доверьте это дело профессионалам.

Разводка труб канализации

Укладка труб, разводка сантехники – это второй проблемный вопрос каркасного жилья. Важно с самого начала все делать по уму, иначе потом могут быть проблемы. Не забывайте, что необходимо учитывать и глубину промерзания, и угол наклона труб, и их диаметр. Правильная разводка труб позволит сэкономить время в последующем.

Укладка скрытой разводки электричества — в потолке и стенах

Разводка электричества – это тот момент, который лучше не делать самостоятельно, если есть хоть какое-то сомнение, потому что неправильная разводка является основной причиной возгорания в частном доме, а если дом деревянный – это актуально втройне. Все провода должны быть защищены кожухами из огнестойких материалов, провода должны иметь защищу в местах входа в дом, счетчик должен работать качественно.

Мелкозаглубленный ленточный фундамент подходит для гаража и бани, но для жилого дома лучше сделать фундамент более надежным

Таким образом, если вы уделите свое внимание этим моментам, являющиеся наиболее проблемными, вы получите дом, полностью пригодный для постоянного проживания.

Фундамент под жилье

Итак, если вы строите своими руками дом для проживания в нем постоянно, обратите внимание на фундамент. Мы НЕ рекомендуем ставить малозаглубленный фундамент и столбчатый. Эти фундаменты хороши для дачи, но не для жилья. Поэтому стоит рассмотреть либо ленточный монолитный фундамент с глубиной ниже точки промерзания (для каждого региона она своя), либо свайно-винтовой, однако у него также имеется ряд претензий – в основном к качеству свай на нашем рынке.

Фундамент для каркасного дома укреплен арматурой. Опалубка из доски с покрытием из пленки — для надежности.

Итак, ленточный фундамент. Он возводится в несколько этапов. Более подробную информацию вы найдете в тематическом разделе на нашем сайте, а здесь я только кратко расскажу основные этапы возведения:

Расчищаем территорию, стараясь, чтоб она была ровной и без мусора в виде камней, веток, палок и пр.
Используя веревку и колышки, с помощью лазерной строительной линейки (можно и без нее, но так удобнее), делаем разметку.
Копаем траншею, толщиной минимум 30 см и глубиной минимум полметра.
Устанавливаем опалубку нужной высоты, обычно от 40 см и выше. Чем выше – тем лучше.
Заливаем бетоном и даем пару недель застыть.
Проверяем ровность поверхности, чтобы не было перекосов. Где надо – доливаем фундамент. Вновь проверяем геометрию.
Снимаем опалубку, проверяем углы. Если опалубка была толковая, то с углами будет все в порядке. Если опалубку вы делали своими руками и использовали старые доски, то могут быть проблемы. В таком случае необходимо углы ровнять, устраивая опалубку заново.

Это что касается ленточного фундамента, который подходит для жилого здания. Свайно-винтовой устанавливается гораздо проще, однако качество его будет ниже, если вам попадутся недобросовестные продавцы свай. Чтобы не ошибиться, необходимо лично просмотреть каждую сваю и ознакомиться с документами. Особое внимание обратите на толщину защитного слоя. У некоторых свай защитный слой частично удаляется еще в момент вкручивания их в землю, но узнаете вы это только тогда, когда лопасти будут разрушены. На самом деле существует огромная разница между канадскими или финскими стандартами и российскими, поэтому если не удалось достать нормальные сваи – вам можно посочувствовать. Отзывы о домах, которые простояли на сваях, более 10 лет в нашей стране отсутствуют, так как такие здания стали строить относительно недавно.

Винтовые сваи

Сваи

Пошаговая установка свай:

Делается разметка фундамента, отмечаются места, куда будут установлены сваи.
Использую трубу в виде рычага, вставленного в отверстие сваи сверху, вкручивается свая на нужную глубину – ниже точки промерзания. Для этого достаточно двух человек.
Свая должна вкручиваться строго вертикально, поэтому вертикальность проверяется отвесов и во время установки, и после.
Все сваи должны быть установлены так, чтобы обвязка последующая была на одном уровне.
Выкручивать назад сваю, если вы ее «перекрутили» уже нельзя.

Свайный фундамент хорош тем, что может возводиться на любых почвах, и даже в таких сложных местах, как по оврагам или берегам рек.

Установка винтовых свай

Правильные стены

Итак, вы поставили идеальный фундамент, и настала очередь возводить стены. Так как мы строим каркасник, то для формирования стен первоначально необходимо возвести каркас. Для этого мы гидроизолируем фундамент, и устраиваем нижнюю обвязку из бруса.

Каркасная стена — все слои

Каркас стены начинаем возводить с углов, делая угловые стойки и фиксируя их укосинами. Далее делаем стойки промежуточные и горизонтальные перемычки. Брус берем пятнадцатку, чтобы между ним хорошо уложился утеплитель толщиной 15 см. Если вы хотите использовать утеплитель 18 см, то и брус нужен толще.

Сверху все стены скрепляем брусом верхней обвязки, и приступаем к полноценному формированию стены.

Каркас для стен

Пошагово о стенах

Этапы:

Укладываем утеплитель. Это может быть пенопласт, минеральная вата и пр., вплоть до стружки и соломы.
Снаружи дома утеплитель качественно, не пропуская ни миллиметра закрываем гидроизоляцией. Она укладывается внахлест (около 15-20 см), и изнутри склеивается специальной лентой. Когда снаружи все закрыто, переходит к стене с другой стороны.
Изнутри дом также обкладывается пленкой, однако не гидроизоляционной, а пароизоляционной, которая выводит лишнюю влагу от утеплителя наружу.
С двух сторон стены зашиваются плитами ОСБ.

Схема стен и кровли

Таким способом формируется и утепленная кровля.

Кровля для жилья

Кровля является одним из самых проблемных элементов каркасного дома. Здесь важно все – и кровельная система, и соединения, и материал, выбранный для покрытия кровли. Нужно заранее определиться с углом наклона и типом крыши.

От того, на чем вы остановитесь в итоге, зависит тип стропильной системы и все пошаговые работы.

Кровля для жилого каркасного дома

Самые часто встречаемые кровли – это двускатные с углом наклона 35-45 градусов. Более сложные крыши существенно удорожают конструкцию, хоть и смотрятся они интереснее. Угол наклона тоже необходимо выбирать с умом – на более плоских крышах скапливается снег, что усиливает давление на фундамент и саму крышу. Скат крыши более 50 градусов существенно повышает парусность, в результате чего при сильном ветре крыша может сдвинуться или вообще улететь.

Схема кровли

Стропилы для каркасного дома

Стропильная конструкция состоит из следующих элементов:

Стропил или стропильных ног. Они представляют собой совокупность параллельных направляющих, которые образуют плоскость каждого ската.
Стоек, представляющих собой планки, расположенные перпендикулярно перекрытию. Они принимают на себя основную нагрузку.
Лежака, расположенного на перекрытии. Лежак жестко соединяет нижние концы стоек и стропильных ног.
Дополнительных ребер жесткости, которые устанавливают, если систему нужно усилить. Ребра представляют собой распорки между узлом, где соединяется лежак со стойкой и стропилом.
Конькового бруса, который соединяет верхние торцы стропильных ног в одну конструкцию.
Направляющих балок, которые ставятся, если крыша имеет большую площадь. Совместно с коньковым брусом добавляются направляющие балки на обоих скатах, в результате чего конструкция приобретает дополнительную жесткость. Для них должны быть установлены и соответствующие стойки.

Элементы каркасной кровли

Готовый каркас кровли утепляется и изолируется точно так же, как и стены каркасного дома.

Вариант для стропильной системы

Сантехника и проводка

Мы не будем подробно останавливаться на сантехнике и проводке, потому что это те виды работ, которые самостоятельно делать опасно. Ознакомиться с основными принципами вы можете здесь, однако помните: скупой платит дважды.

Укладка труб сантехники в каркасном доме

Думать о сантехнике нужно заранее, еще на этапе формирования пола, когда трубы укладываются на территории дома. Это можно сделать самостоятельно – необходимо только правильно выбрать диаметр трубы, выкопать траншею и под углом положить трубу. Особое внимание уделяем стыкам – так как протечки возникают в 90% случаев в местах стыков. Современные материалы ПВХ для труб полностью безопасны и отлично эксплуатируются.

Схема наружной канализации дома

Дополнительный гофрированный рукав защитит дом от конденсата, который скапливается на трубах.

Важно: Если в доме будет установлена стиральная машина или посудомоечная, обратите внимание, что трубы должны быть термостойкими. Обычные трубы не любят температуру более 60 градусов и начинают разрушаться.

Проводка электричества в каркасный дом также необходима. Обратите внимание, что провода практически по всей длите должны быть защищены кожухом или гофрой.

Один из вариантов проводки в деревянном доме

Проводка может быть как открытой, когда провода идут по стене, или скрытой, внутри стен, в потолке или под полом. Первый вариант смотрится не так изящно, но зато у вас всегда будет доступ к проводам.

Внешняя отделка, облицовка и внутренняя отделка могут быть разнообразными, в зависимости от пожеланий хозяина. Чтобы жилой каркасный дом служил дольше, его можно обложить кирпичом. Об сроке эксплуатации каркасного дома читаем тут.

Отзывы от реальных владельцев вы найдете здесь. О преимуществах каркасных домов —тут.

Лучшее видео:

karkasblog.ru

Проекты и строительство загородных дачных домов для постоянного проживания

Прежде чем начинать строительство загородного жилья, в первую очередь, необходимо определиться с целью постройки: для постоянного или временного проживания. В соответствии с этим будет происходить выбор подходящих материалов и технологии строительства, требований к отоплению и теплопроводности, наличию необходимых удобств.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Лучшие материалы для строительства частного дома постоянного проживания

Чтобы мечту о собственном загородном жилье воплотить в реальность, недостаточно скопить средства, приобрести все необходимые материалы и нанять рабочих. Помните о том, что процесс возведения жилья должен соответствовать особенностям холодного российского климата, в противном случае, готовый дом вряд ли порадует вас долгим сроком службы.

Пеноблок

На сегодняшний день одним из самых популярных материалов для строительства дома является пеноблок, который характеризуется весьма незначительными нагрузками, оказываемыми на фундамент. С ним очень легко работать, но в процессе строительства следует учитывать некоторые детали.

Пеноблок обладает множеством преимуществ: этот материал обладает низкой теплопроводностью, хорошими показателями пожаробезопасности, звуко- и влагоизоляции, небольшим весом (что позволяет значительно сэкономить средства на возведении фундамента).

Этот материал идеально подойдёт для использования в сухом климате, где не наблюдается резких температурных перепадов. Морозостойкость у пеноблока составляет порядка 15 циклов. При этом стоит учитывать, что влага, впитанная материалом, остаётся в стенах и не выветривается. В результате этого, в условиях зимних морозов стены домов часто покрываются микротрещинами.

Брус

Древесина является в нашей стране традиционным материалом для строительства домов. Этот материал красив, доступен, обладает великолепными тепло- и влагорегулирующими свойствами. При этом древесина обладает небольшим удельным весом, что позволяет применять её при строительстве на пучинистых и сложных грунтах. Дома из этого материала очень комфортны, не требуют дополнительной отделки. Зимой в них тепло, а летом – прохладно.

Дома, изготовленные из цельной древесины, обладают высокими показателями экологической чистоты. Если речь заходит о клеёном брусе, то при выборе материала особое внимание следует уделять качеству клея, который может изготавливаться на натуральной и искусственной основе.

По словам строителей, на загородных участках лучше всего возводить именно деревянные дома

, так как они больше сочетаются с окружающим ландшафтом. При этом стоит учитывать, что на строительства дома для постоянного проживания следует приобретать брус толщиной не менее 150мм. Брус с меньшей толщиной подходит лишь для строительства летних садовых домиков. Если же нет возможности приобрести брус с необходимой толщиной, то стены дома в дальнейшем придётся дополнительно утеплять. Кроме этого, брусовые дома иной раз требуют проведения наружной отделки, что позволит придать готовому жилищу более привлекательный вид.

Учитывайте, что дом, возведённый из непросушенного материала, со временем даст некоторую усадку. Кроме этого, его стены первое время придётся регулярно конопатить.

Каркасные дома

Как уже было сказано, традиционными материалами при строительстве жилых домов считаются цельная древесина или брус. Вместе с этим всё больше популярности набирают каркасные модульные домики, характеризующиеся лёгким и относительно бюджетным строительством. Для основы каркаса применяется цельная древесина, которую обшивают древесностружечными плитами и утепляют.

Обратите внимание, что во многих регионах России без утепления не обходится ни один дом. И каменные, и деревянные, и каркасные дома можно утеплять сколько угодно, но экологические качества от этого потеряны не будут. Особенно в этом вопросе стоит отметить именно каркасные дома, так как при изготовлении ДСП применяют клей исключительно на натуральной основе.

Основным преимуществом сборно-разборного дома можно считать возможность возведения конструкции жилья всего за несколько дней, после которых наступает черед заключительных отделочных работ.

Быстровозводимый каркасный дачный дом

Строительство каркасно-щитовых домов происходит с применением самых различных технологий. В большинстве случаев, предложения строительных фирм различаются только материалом, который используется при производстве панелей, а также степенью готовности конструкции жилья. Наиболее популярными материалами для обшивки стен являются ОСБ, изоплат, фанера, а самыми распространёнными наполнителями щитов: пенополистирол, базальтовая и эковата. По словам специалистов самыми комфортными для проживания считаются те каркасные дома, конструкция которых по максимуму изготовлена из натуральных материалов (например, древесины и базальтовой ваты).

Несмотря на это, некоторые люди сомневаются в достаточной теплоте и надёжности каркасных домов. Подобные опасения напрасны, так как за счёт использования современных технологий каркасные дома радуют своих владельцев прочностью и долговечностью.

Вернуться к оглавлению

Чем отличается дом для постоянного проживания от постройки для сезонного проживания

Проекты домов для постоянного проживания, характеризуется, прежде всего, наличием качественной гидро-, паро- и теплоизоляции, а также проведением всех необходимых инженерно-технических коммуникаций в полном соответствии с техническими требованиями и нормами безопасности.
Жилой дом для постоянного проживания, при возведении которого использовался типовой проект, можно построить в максимально короткие сроки. Все комплектующие доставляются на стройплощадку в течение одного дня, что позволяет сразу же приступить к сборке конструкции жилья.
Если речь идёт о каркасном доме для временного проживания, то отделочные работы можно начинать сразу после завершения сборки конструкции. При строительстве деревянного дома, к примеру, придётся подождать определённое время, за которое дом даст усадку.

Вернуться к оглавлению

Как правильно выбрать проект коттеджа для круглогодичного проживания

Проекты каркасных и щитовых домов, за счёт похожей технологии возведения, могут практически не отличаться друг от друга. Типовые проекты домов для постоянного проживания, как правило, уже включают в себя всё самое необходимое: санузлы, кухни-гостиные, спальни, комнаты общего пользования, подсобные или технические помещения. Естественно, при желании подобные проекты всегда можно подкорректировать и чем-то дополнить.

Чтобы определиться с типом проекта будущего дома, попробуйте ответить на несколько вопросов, по результатам которых вы сможете подобрать оптимальный для себя вариант.

С какой целью вы собираетесь возводить жильё?
Кто будет в нём жить?
Где именно должно располагаться будущее жилище?
Есть ли в вашей семье дети или пожилые родственники?
Что в проекте является для вас обязательным условием, а что – нет?

Проект просторного четырёхкомнатного одноэтажного дома

После того, как вы ответите на все вопросы, вы сможете свести свои поиски до самого необходимого. К примеру, если в вашей семье есть маленькие дети или пожилые родители, рекомендуется отдавать предпочтение одноэтажным домам, в которых все помещения находятся на одном этаже. В крайнем случае, подбирайте варианты с максимально безопасными лестницами, так как для детей и стариков она в определённой степени несёт угрозу. Если вы любите принимать гостей, то идеальным вариантом станет дом с просторной гостиной или террасой.

Вернуться к оглавлению

Проект одноэтажного жилого дома до 100 кв. м для небольшой семьи

Для небольшой семьи идеально подойдёт деревянный жилой дом площадью порядка 75-80 кв. м. За счёт лёгкости основного строительного материала можно ограничиться возведением простого ленточного фундамента на песчаной подушке. Внутренние и наружные несущие стены изготавливаются из бруса (оцилиндрованного или клеёного). Утепление и облицовку наружных стен при желании можно выполнить с использованием металлосайдинга.

В жилых комнатах при возведении перегородок применяются гипсокартонные листы на металлическом каркасе. При этом в помещениях, в которых будет повышенная влажность, при обустройстве стен можно использовать керамический кирпич на цементном растворе.

Для межэтажных перекрытий, как правило, применяются балки из древесины. Крыша часто обустраивается двускатной, с применением мягкой металлочерепицы. В том случае, если планируется обустройство мансардной крыши, фронтоны можно изготовить по каркасной технологии (то есть, мансардный этаж будет каркасно-щитовым). Фронтоны из бруса изготавливаются только под заказ, поэтому расходы на подобные проекты будут несколько больше, нежели на типовые варианты.

Основным преимуществом мансардной крыши является то, что она позволяет существенно увеличить количество жилого полезного пространства, при этом стоимость готового сооружения становится выше всего лишь на 20-30%.

proekt-sam.ru

Дома для круглогодичного проживания под ключ

Добро пожаловать на страницу каталога проектов деревянных домов, пригодных для постоянного проживания, из всех видов древесных стройматериалов — профилированного и клееного бруса, оцилиндрованного бревна, СИП-панелей.

Недорогие зимние дома под ключ

Уже 11 лет компания «БаниДом» предлагает своим клиентам доступные по цене теплые дома и коттеджи — возможно строительство с использованием кредитов и материнского капитала:

Брус	Бревно	Каркас

Клееный брус подходит для варианта «построил и живи» — дома из бруса под ключ не требуют усадки. Отделку можно начинать сразу после строительства. Брус естественной влажности на порядок дешевле, но требует усадки.	Строительство зимнего жилья из оцилиндрованного бревна нельзя отнести к бюджетным. Однако такой дом будет одним из самых надежных вариантов, он прослужит много лет. К тому же, не требует дорогостоящей отделки.	Каркасные дома по праву считаются одним из самых недорогих способов обзавестись капитальным домом. Воводятся быстро, очень теплые и красивые. Разные варианты отделки. Идеальный вариант для молодой семьи.

Если у вас возникают трудности с выбором материала, то предлагаем вам консультацию наших специалистов — задавайте ваши вопросы [email protected] Также вы можете выбрать любой проект на нашем сайте и заказать его расчет в разных вариантах. Обязательно сделайте пометку в письме «дом под ПМЖ».

Однако для начала требуется определить несколько ключевых моментов:

Какой бюджет закладывается на строительство дома и на фундамент?
Есть ли у меня бюджет на внешнюю/внутреннюю отделку?
Нужна ли мне утепленная мансарда и как я буду отапливать помещения?
Могу ли я позволить себе сэкономить за счет усадки?

Стоит принять во внимание, что для капитального дома рекомендуется устанавливать соотвествующий фундамент, особенно если планируется организация подвала. Заказать монтаж фундамента можно и в нашей компании за дополнительную плату. У нас есть профессиональная бригада монтажников, которая готова выехать на любой участок в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Ленобласти, Великом Новгороде, Пскове, Калуге и других городах Северо-Запада и Центрального региона.

Цены на деревянные дома для постоянного проживания

Мы не строим дешевые пестовские дома — на нашем сайте их искать бесполезно. Просто потому, что качество равняется времени, затраченному на строительство. А время, как известно, это деньги. Однако мы и не завышаем цены, просто потому, что нам так хочется. Нет, мы стремимся к адекватной оплате за наш труд.

Ориентировочно стоимость зимнего дома под ключ будет на 30-40% дороже, чем в базовой комплектации проектов. Точную цену с учетом доставки вам рассчитают за день наши менеджеры — заявки принимаем на [email protected]

Каждый завершенный объект лично осматривает наш директор — именно он делает фотоотчеты. Однако мы не исключаем того, что после сдачи объекта могут всплыть какие-то шероховатости. На такие случаи в нашей компании действует гарантийное обслуживание сроком 12 месяцев — этого времени вполне достаточно, чтобы выявить все возможные недостатки и недочеты. В отличие от многих других фирм, мы действительно устраняем их за свой счет.

Для расчета стоимости или оформления заказа свяжитесь с нами любым удобным для вас способом — через онлайн-консультанта, по почте, оставьте комментарий или позвоните нам:

г. Великий Новгород и Новгородская область 8 (921) 198-05-30
г. Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (921) 414-74-66
г. Москва и Московская область 8 (953) 908-33-36
г. Димитровград и Ульяновская область 8 (937) 274-02-41

Мы ответим на все вопросы!

Проекты домов и коттеджей для ПМЖ с фото и ценами

www.banidom.ru

Каркасные дома для постоянного проживания и проекты

Технология каркасного строительства прочно укореняется в странах СНГ и в России в частности. Перенимая опыт зарубежных соседей, россияне также начинают возводить каркасные дома для постоянного проживания. При этом подобные коттеджи пользуются успехом. Однако те, кто сомневаются, стоит ли строить каркасный дом и есть ли резон возводить его именно в северных регионах страны, не спешат отдавать свой голос за канадскую технологию.

Чтобы понять, на каких принципах строят каркасный дом для постоянного проживания, и каковы часто используемые проекты каркасных домов, мы приводим материал ниже.

Виды каркасных домов

Технология каркасного строительства прочно укореняется в странах СНГ и в России в частности

Для того чтобы определиться с необходимостью или наоборот невозможностью строительства каркасного коттеджа для постоянного в нём проживания, стоит понимать, что существует несколько разновидностей каркасников:

Каркасно-щитовой дом. Здесь технология монтажа здания строится на основных принципах — возведение рамы-каркаса и обшивка её деревянными щитами ДСП, ДВП или OSB. В редких случаях используется гипсокартон влагостойкий под дальнейшую отделку. Такой домик не нуждается в утеплении и создании сэндвич-конструкции, поскольку является летним дачным строением. Здесь дополнительные затраты идут на обшивку коттеджа сайдингом или другим материалом с целью его защиты от влаги. Жить в таком доме круглогодично не получится ввиду его лёгкости и высокой теплопроводности.
Каркасно-панельный дом на основе СИП-панелей. Здесь уже дом представляет собой полноценную конструкцию для постоянного в ней пребывания. СИП-панели представляют собой своеобразный сендвич, с двух сторон которого имеются плиты OSB. В качестве начинки у такого сендвича выступает утеплитель в виде пенополистирола или минеральной ваты. Общая толщина такого материала составляет около 25 см. То есть, не менее толщины стандартной кирпичной стены. Кроме того, каркасные дома для постоянного проживания дополнительно утепляют снаружи и/или внутри, увеличивая тем самым слои строительного сендвича.

Важно: строительство домов для постоянного проживания широко применимо в странах северной Европы — Финляндии, Норвегии, Швеции и других Скандинавских регионах. При этом коттеджи служат своим хозяевам от 50 и более лет.

Причины, по которым стоит строить каркасный дом для постоянного пребывания в нём

Дом, построенный по канадской или даже скандинавской технологии, имеет очень низкую теплопроводность

Во-первых, дом, построенный по канадской или даже скандинавской технологии, имеет очень низкую теплопроводность. Достигается это за счет почти 100%-ного отсутствия мостиков холода. То есть все строительные материалы, использованные при строительстве, не являются металлическими, что снижает уровень проникновения холода в дом. К тому же именно утеплитель, проложенный между щитами СИП-панелей, является надежной преградой холоду. К примеру, стены каменного дома такой же толщины, как и каркасного, сами собой являются полноценным и объемным мостом холода и требуют качественного утепления здания снаружи. А от этого налицо перерасход средств. Таким образом, правильно собранный дом из качественных СИП-панелей представляет собой герметически замкнутый теплоконтур, который отлично сохраняет тепло.
Во-вторых, качественно и правильно построенный каркасный коттедж в один этаж отлично противостоит вертикальным и горизонтальным нагрузкам (снег и ветер), что позволяет использовать такую постройку даже в северных регионах страны.
В-третьих, энергоэффективность каркасного дома в разы выше, чем у каменного или брусового. Обогрев такого коттеджа происходит быстрее, а это значит, что и ресурсов на его отопление уходит меньше. Поскольку каркасник может сохранять оптимальную температуру внутри при наружных температурных показателях от -70 до +50, такой коттедж считается самым пригодным для проживания именно в холодных регионах. Кроме того, если въехать в ранее нетопленный дом, то его можно полностью прогреть всего за 3-5 часов.

Таким образом, получается, что именно каркасный коттедж для ПМЖ считается сочетанием качества выгодного и тёплого дома.

Рекомендуем к прочтению:

Особенности каркасного строительства для постоянного пребывания в доме

Если вы мечтаете получить дом, пригодный для постоянного в нём проживания, то именно каркасный коттедж обойдется дешевле всего

Если вы мечтаете получить дом, пригодный для постоянного в нём проживания, то именно каркасный коттедж обойдется дешевле всего. Строительные материалы для такого дома — это деревянный брус, готовые или самостоятельно собранные утепленные панели. Кроме того потребуется дополнительная наружная обшивка дома с прослойкой ветро- и пароизоляции.

Простые математические подсчеты позволяют убедиться в том, что каркасный дом, стены которого имеют ту же толщину, что и кирпичный, обойдётся примерно на 60% дешевле каменного и примерно на 40% дешевле деревянного дома. Кроме того, содержание м2 такого дома в разы дешевле, чем м2 городской квартиры меньшей площади.

Важно: чтобы дом был максимально тёплым и выгодным, можно заказать готовый домокомплект и просто собрать его на участке.

Возможность строить дом в любой сезон

Поскольку при строительстве полностью отсутсвуют мокрые этапы работ, такие как кладка раствора и пр., то дом можно строить даже в морозы

Еще один фактор, играющий в пользу строительства каркасника в качестве дома для постоянного пребывания в нём. Так, поскольку при строительстве полностью отсутсвуют мокрые этапы работ, такие как кладка раствора и пр., то дом можно строить даже в морозы. Единственное исключение — дождь. Здесь нужно беречь строительный материал от намокания. В остальном же СИП-панели по скандинавской технологии (канадской и пр.) не подвергаются воздействию низких температур и пригодны к строительству даже в самой холодной области страны. К тому же такой строительный материал не даёт сезонную усадку, а значит, в дом можно въезжать сразу после его окончательной отделки.

Звукоизоляция дома по канадской технологии

Считается, что каркасник отлично пропускает в дом шумы извне. Такое отчасти возможно, но только при условии отсутствия наружной отделки здания. В большинстве же случаев дом обшивают дополнительными декоративными материалами, прокладывая между ними паро- и ветроизоляционные материалы. Для большей надёжности можно использовать и звукоизоляционные материалы. Хотя и таких составляющих строительного сендвича будет уже достаточно для того, чтобы постоянно проживающие в доме люди не страдали от посторонних шумов.

Рекомендуем к прочтению:

Возможность вольного проектирования дома

Каркасный коттедж для постоянного проживания можно проектировать по своему усмотрению даже на этапе строительства или уже эксплуатации здания

Каркасный коттедж для постоянного проживания можно проектировать по своему усмотрению даже на этапе строительства или уже эксплуатации здания. Поскольку масса готового дома не оказывает существенного давления на фундамент, а сами стены монтируют на плиту-каркас, то по мере необходимости можно менять внутреннее расположение перегородок здания с тем, чтобы получить большее или меньшее количество комнат. Кроме того, дом для постоянного проживания, как свидетельствуют отзывы многочисленных счастливых обладателей такого строения, можно доращивать снаружи по периметру или вверх. То есть, можно пристроить любое подсобное или хозяйственно-бытовое помещение, а можно поднять второй этаж для каркасного дома.

Важно: но стоит помнить, что каркасные дома выше двух уровней возводить запрещено.

Проекты каркасных домов для постоянного проживания

Каркасники можно как проектировать по своему усмотрению, так и использовать один из типовых проектов

Каркасники можно как проектировать по своему усмотрению, так и использовать один из типовых проектов. При этом проект можно заказать у профессионалов, а можно просто позаимствовать его на сайте одной из строительных компаний.

Если планируется строить дом в два этажа, то мансарду лучше делать несколько ниже, чем первый этаж и размещать в ней исключительно спальни и санузел.

В любом случае для создания проекта каркасного дома под ПМЖ стоит пользоваться такими принципами:

Все помещения в доме в один этаж зонируют слева-направо или спереди назад. То есть, кухня, санузел и котельная могут находиться в левом крыле дома, а все жилые комнаты в правом. При этом центральным помещением будет гостиная. Либо смещать все жилые комнаты в заднюю часть дома относительно гостиной.
Если планируется строить дом в два этажа, то мансарду лучше делать несколько ниже, чем первый этаж и размещать в ней исключительно спальни и санузел.
В проект каркасного коттеджа для постоянного проживания может быть включён гараж или мастерская с внутренним переходом в дом. Это существенно облегчит перемещение по подсобным помещениям и дому в холодное время года, а также сэкономит тепло в доме.
Согласно типовым проектам каркасный дом может иметь площадь от 70 до 300 м 2. При этом средний показатель по квадратуре такого дома для жителей России составляет 150-200 м2. Этого вполне достаточно для комфортного проживания в доме семьи из 4-5 человек.

Согласно типовым проектам каркасный дом может иметь площадь от 70 до 300 м 2.

Важно: при строительстве каркасного коттеджа всегда стоит помнить, что лучше воспользоваться услугами профессионалов для монтажа каркаса и коробки. Это будет несколько дороже (около $150/м2), однако гарантированно качественно. Обшить дальше дом можно и своими руками. Полноценное де строительство каркасника с заливкой фундамента и итоговым подведением всех коммуникаций будет стоить около $225/м2 готового коттеджа.

Каждый, уже построивший для себя и своей семьи каркасный коттедж, уверяет в том, что дом будет стоять более 80 лет, подобно домам в США, Финляндии, Германии и пр. А это немало для семейного гнезда.

Рекомендуем к прочтению:

Оцените публикацию: Загрузка…

kakpostroitdomic.ru

Деревянные дома для постоянного проживания под ключ, цены

Одним из самых злободневных вопросов, волнующих граждан, желающих построить дом для постоянного проживания, является выбор материала. Традиционные дома из кирпича или шлакоблока — финансово невыгодны. Они возводятся крайне долго, и требуют огромных капитальных вложений. Гораздо более приемлемым вариантом постоянного жилья является дом из древесины. Этот материал сравнительно недорог, кроме того, он не требует подготовки тяжелого фундамента и облицовки стен.

Строительство постоянного жилья из древесины: основные достоинства

Существует огромное количество интересных проектов из пиломатериалов. Ведь они очень легки в обработке. Но подходят ли в принципе деревянные дома для постоянного проживания? Многие категорически уверены, что нет. Они считают, что древесина – это материал не для дома, а разве что для строительства небольшого дачного коттеджа или бани. Но так ли это?

Самый распространенный миф о невозможности строительства дома для постоянного проживания под ключ заключается в том, что зимой в нем будет холодно. В реальности все с точностью до наоборот. Дерево в 5 раз хуже чем кирпич проводит тепло, поэтому теплопотери в зданиях из древесины минимальны.

Дерево не способно накапливать тепло как камень. Именно из-за этого, прогревая здание из древесины вы прогреваете прежде всего воздух, а не стены, контактирующие с улицей, поэтому нагреть деревянный дом можно значительно быстрее кирпичного, а тепло в нем удерживается намного дольше! Летом же его стены не будут раскаляться, что позволит сохранять приемлемую температуру в жилье, не используя никаких дополнительных технологий.

Дерево горит! Да, древесина является горючим материалом, поэтому при строительстве дома из нее, его обязательно подвергают огнезащитной обработке. После этого стены здания способны выдерживать до получаса воздействия открытого пламени без возгорания.

Деревянные решения для постоянного проживания под ключ от North Forest

Захотели узнав больше о зданиях из древесины теплый и уютный дом для постоянного проживания? Строительная компания North Forest предлагает самые разнообразные проекты домов на любой вкус. Чтобы заказать дом для постоянного проживания, свяжитесь с нашими менеджерами по указанным на сайте телефонам. Материал, площадь и планировку заказчик может выбрать сам.

Мы предлагаем клиентам дома размером от 7х8 до 15х15 метров, одноэтажные и двухэтажные, из рубленного или оцилиндрованного бревна, сухого, клееного или профилированного бруса. При этом на все наши коттеджи для постоянного проживания цены всегда находятся на минимальном рыночном уровне. Постоянные клиенты компании могут рассчитывать на выгодные акции и скидки.

nforest.ru

Какой лучше строить дом для постоянного проживания

Если всерьез рассматривается вариант переезда загород, вопрос о том, какой лучше строить дом для постоянного проживания, выходит на первый план. Выбор материалов для постройки зависит от предпочтения владельца будущего жилья, его финансовых возможностей, в чем-то – от сложившихся местных традиций. Безусловно, принимается в расчет специфика климатических условий региона и характеристик грунтов на участке, приобретённом для возведения жилья.

Какой лучше строить дом для постоянного проживания

Сегодня для строительства частных домов применяются как традиционные, так и новые технологии. Для того чтобы остановить свой выбор на одной из них, необходимо разобраться, с какими проблемами придется столкнуться в ходе масштабных строительных работ и при эксплуатации готового здания.

Критерии выбора материала для строительства

При выборе материала для возведения дома следует отталкиваться от целого ряда важных критериев:

Чтобы дом был комфортен для проживания в любое время года, выбирая материал для постройки, необходимо учитывать средние зимние температуры региона, где планируется его возвести, сопоставляя их с термоизоляционными качествами будущих стен и перекрытий.

Критериев оценки основного материала для строительства немало. Всё это необходимо тщательно взвесить – здесь не тот случай, когда можно будет вносить изменения по ходу строительства.

Кроме этого, большинство потенциальных владельцев стремятся сделать свое жилье энергосберегающим. То есть при минимальных затратах на энергоносители получать в помещениях комфортную температуру как в зимний, так и летний период.
Способность строительного материала становиться эффективной преградой от внешнего шума особенно важна, если здание возводится недалеко от оживленной автомобильной трассы или железнодорожных путей.
Долговечность и надежность жилого дома будет напрямую зависеть от прочности выбранного материала.
Немаловажную роль играет и внешний вид здания. Поэтому сразу необходимо определиться: какой вариант материала предпочтительнее — требующий или не требующий дополнительной отделки.
Безусловно, важным критерием всегда является ценовая доступность материала. Во многом она зависит от региона строительства.
Если хозяин планирует проводить строительство самостоятельно (полностью или даже частично), то в приоритете критериев может оказаться и степень сложности работы с выбираемым стройматериалом.

Основные типы материалов для постройки частного дома

Сегодня для постройки домов применяются как традиционные материалы, используемые, без преувеличения, веками, так и разработанные относительно недавно, но уже успевшие показать себя с положительной стороны.

Итак, определяясь с материалами для постройки дома, необходимо знать, что их условно подразделяют на четыре группы:

Древесина натуральная (бревно или брус).
Кирпич, камень и ракушечник.
Пористые блоки.
Композитные материалы на основе древесины.

Чтобы определить, какой из перечисленных материалов лучше выбрать для конкретного случая, необходимо рассмотреть их физико-технические характеристики и другие особенности.

Кирпич

Для постройки домов используется силикатный и керамический кирпич. Как один, так и второй вариант производятся в двух видах, которые различаются по внутреннему структурному строению — кирпич может быть пустотелым и полнотелым.

Оба типа широко применяются для возведения стен домов. Однако, разные кирпичи могут обладать и сильно различающимися характеристиками.

Полнотелый и пустотелый керамический кирпичКлассификация керамического кирпича

Полнотелый кирпич отличается более высокой прочностью, поэтому способен выдержать высокие нагрузки. Однако, он имеет высокую теплопроводность, и из-за этого стены, сложенные из него, обычно требуют дополнительного утепления и облицовки.

Пустотелые изделия лучше сохраняют тепло в доме, поэтому ими часто обкладывают стену, выстроенную из полнотелых кирпичей, оставляя между стенами пространство, которое заполняется теплоизоляционными материалами — шлаком, керамзитом, пенобетоном или пенополистиролом.

Согласитесь, с аккуратной кирпичной кладкой очень сложно конкурировать в вопросах эстетичности фасада

Кирпичные дома имеют респектабельный внешний вид и длительный эксплуатационный ресурс, который порой превышает сроки, заложенные при проектировании здания. Постройки из этого материала выгодно отличаются от других зданий своей прочностью и надежностью. Именно поэтому, несмотря на появление инновационных материалов, кирпич нисколько не потерял в своей популярности, так как он успешно прошел проверку временем. Доказательство тому – строения, возведенные порой несколько веков назад, до сих пор находятся в эксплуатации.

Однако, несмотря на большое количество положительных качеств кирпича, у этого материала есть не только плюсы, но и явные недостатки.

К главным преимуществам кирпича, а значит и домов, возведенных из него, относят:

Экологическая чистота материала.

В наше время будущие владельцы домов всегда обращают особое внимание на это качество материала. Кирпичные строения в этом отношении являются безупречными, так как в состав раствора, из которого изготавливаются изделия, не входят искусственно произведенные или токсичные составляющие. Керамический кирпич производится из очищенной глины, а силикатный — из песка и извести.

Прочность конструкции, выстроенной из него, длительный срок эксплуатации.

На протяжении столетий в разных странах из кирпича возводились как одноэтажные, так и многоэтажные здания, некоторые до сегодняшних дней эксплуатируются, даже не требуя реставрации фасадов. Стены, выстроенные из кирпича, изготовленного без нарушения технологий, и уложенные на качественный раствор, устойчивы к воздействию ультрафиолетовых лучей, к влаге, ветру, к биологическому поражению.

Кроме этого, кирпичные строения, способны выдерживать различные природные катаклизмы, такие, как наводнения, землетрясения и т.п.

Морозоустойчивость.

Это качество говорит о том, что материал способен полностью сохранять свои эксплуатационные и декоративные качества в течение многочисленных циклов глубокого замораживания и размораживания. Сегодня в продаже представлены разные марки кирпича, морозостойкость которых может разниться. Поэтому, приобретая этот материал, следует обратить внимание на показатель F, который как раз и показывает это количество циклов. Чем показатель выше, тем долговечнее материал.

Обычно морозостойкость керамического кирпича оценивается в F50÷F75, но некоторые марки обладают даже более значительным показателем – F100 и даже выше.

Естественная регуляция влажности в постройке.
Пожаробезопасность.

В отличие от древесины, кирпич стоек к открытому огню, так как изготовлен из негорючего материала, к тому же прошедшему закалку высокими температурами при его обжиге. Кирпич не возгорается и не поддерживает горение расположенных рядом элементов постройки. Правда, при воздействии на него открытого огня в течение длительное времени, он теряет запас прочности. А это значит, что эксплуатационный срок стен, переживших пожар, значительно сокращается.

К списку существенных недостатков кирпичных строений относят следующие факторы:

Стоимость материла.

Выбрав для возведения дома кирпич, необходимо быть готовым к достаточно большим затратам, так как, учитывая «скромный» размер изделий, их потребуется очень много. Кроме самого кирпича, потребуется выполнить внутреннюю отделку стен — это оштукатуривание с последующей шпаклевкой, окраской или же оклеиванием обоями. Все эти процессы также довольно затратные, требуют определенного времени.

Высокая теплопроводность кирпича. Если дом возводится в регионе с холодными зимами, где температура опускается до — 35÷40 градусов, то стены из кирпича должны быть толстыми, и составлять не менее 640 ÷770 мм. Другим вариантом может стать «сэндвич»-стена, то есть выполненная по принципу «колодезной кладки». В этом случае на определенном расстоянии друг от друга одновременно возводятся две относительно тонкие кирпичные стены, пространство между которыми заполняется теплоизоляционными материалами. Иногда для утепления применяется другой способ — на фасадной стороне стены закрепляется обрешетка, между элементами которой монтируется минеральная вата или пенополистирол, а затем стены облицовываются одним из декоративных материалов.
Массивность.

Мнение эксперта:

Масальский А.В.

Редактор категории «строительство» на портале Stroyday.ru. Специалист по инженерным системам и водоотведению.

Задать вопрос эксперту

Кирпичные дома являются весьма тяжеловесной конструкцией. А это значит, что под них необходимо обустраивать надежную и прочную фундаментную основу. Иначе под высокой нагрузкой она будет проседать, а вместе с ней и кирпичные стены, в результате чего по ним пойдут глубокие трещины.

Поэтому для постройки качественного фундамента, способного гарантированно справиться с высокой нагрузкой, придется также серьезно потратиться.

Проектированием кирпичного строения должен осуществлять только профессионал. Ошибки в расчетах фундамента и определении толщины несущих стен недопустимы. Проект и расчеты тоже будут стоить недешево.
Гигроскопичность материала.

Это качество особо выражено у кирпича, изготовленного с нарушением технологии, то есть у недостаточно закаленного или слишком пористого. В домах из такого материала всегда присутствует повышенная влажность, и избавиться от нее — достаточно сложно. Поэтому стены приходится периодически протравливать, что занимает много времени и доставляет дискомфорт в эксплуатации жилья. Хорошо, что сегодня существует немало средств, которые помогут защитить кирпичные стены от влаги — ими обрабатываются поверхности еще в самом начале эксплуатации здания. Поможет защитить кирпичные стены и высокий цоколь дома, отделяющий их от грунтовой влаги, брызг при дожде или от контакта со снежными наносами.

Силикатный кирпич более гигроскопичен, чем керамический. Поэтому его не рекомендовано использовать для постройки дома в регионах с влажным климатом. И уж совсем исключается он при кладке цоколя.

Классификация силикатного кирпича

В цифровых показателях основные характеристики кирпича выглядят следующим образом:

Название характеристик	Полнотелый кирпич	Пустотелый кирпич	Силикатный кирпич
Плотность, кг/м³	1600÷1800	1400÷1700	1700÷1900
Теплопроводность, Вт/м˚С	0,81÷0,87	0.44	0.95
Прочность, кгс/см²	125÷200	100÷200	150
Влагопоглощение, %	7÷8	7÷8	8÷10
Морозостойкость циклы	50÷100	50÷70	35
Рекомендуемая толщина стен, мм при температуре воздуха -20/ -30/-40 ˚С (мм)	510/640/770	380/510/640	510/640/770

Стоимость кирпича в таблице намеренно не указана. Этот параметр варьируется в очень широких пределах, в зависимости от типа, марки, размеров, производителя, региона строительства. Даже у одного продавца разброс цен на одинаковые, вроде бы, изделия, но поступающие с разных заводов, может быть очень значительным.

Кладочные блоки на базе цемента

В последние годы для постройки частного дома все чаще выбираются строительные блоки, изготовленные на основе цемента. Подобные кладочные материалы имеют ряд преимуществ над традиционным кирпичом, и первым из них можно назвать доступную стоимость. Кроме того, блоки имеют внушительные линейные размеры — один может заменить от 4 и даже до 14 стандартных кирпичей, поэтому строительство дома пойдет гораздо быстрее.

Производители сегодня поставляют на строительный рынок блоки на цементной основе, но изготовленные по разным технологиям и с различными физико-техническими и эксплуатационными показателями:

Пеноблоки и газобетонные блоки.
Шлакоблоки и керамзитобетонные блоки.

Чтобы разобраться, что собой представляет каждый из названных материалов, и чем они отличаются между собой, посмотрим поближе на их характеристики.

Газобетонные и пенобетонные блоки

Эти стройматериалы, на первый взгляд, схожи по своим характеристикам. Однако, технологии их изготовления несколько различаются между собой.

Газобетон производится из цемента, извести, песка и воды с добавлением алюминиевой пудры. Благодаря этим составляющим в процессе изготовления состава активизируется химическая реакция, сопровождающаяся выделением газа, что обеспечивает создание пористой структуры с открытой ячейкой. Это предопределяет весьма высокую гигроскопичность материла.

Дома из газосиликатных блоков – очень популярный тренд в современном индивидуальном строительстве

Пенобетонные изделия изготавливаются из цемента, песка и воды. Но главным для образования структуры материала является пенообразователь, добавляемый на стадии замешивания раствора перед заливкой в формы. Ячейка получается закрытой.

Как одни, так и другие блоки могут иметь разную плотность, и подразделяются на марки. Числовой показатель в марке как раз и говорит о плотности готового материала (кг/м³):

— D 1000– D 1200 — конструкционные изделия, то есть предназначенные для возведения несущих стен. Утеплительные качества у них – не самые выдающиеся.

— D 500- D 900 — конструкционно-термоизоляционные материалы. Именно их чаще всего и выбирают для индивидуального строительства, совмещая, так сказать «приятное с полезным».

— D 300- D 500 — термоизоляционные блоки. Для несущих конструкций прочностных качеств такого материала явно недостаточно.

Пенобетон производится и еще в одном варианте, который маркируется D1300 до D1600. Это конструкционно-поризованные блоки, имеющие высокую плотность, но и весьма значительную теплопроводность. Как правило, материал этой марки изготавливается под заказ, и в практике жилого строительства практически не используется.

Дом, выстроенный из газобетонных блоков

Газобетонные и пенобетонные блоки обладают следующими характерными особенностями:

Простота в обработке. Блоки легко пилятся с помощью обычной ножовки по дереву. Благодаря этому качеству, с подгонкой материала при строительстве стен может справиться любой, даже неопытный строитель. Причем блоку можно придать сколь угодно замысловатую форму.
Прочность материала. Показатели этого параметра могут колебаться в зависимости от пористости и марки изделия.
Низкая теплопроводность. Этот показатель в среднем составляет 0,08÷0,22 Вт/(м×˚С). Особенно низким коэффициентом обладают марки D300 и D500, поэтому они отлично подходят для дополнительного утепления домов для постоянного проживания. Стены из этого материала отлично сохраняют тепло в доме в зимние холода и прохладу в жаркие летние дни.
Звукоизоляция. Газобетон и пенобетон обладают весомыми показателями поглощения шума, и итоговые параметры зависят от других характеристик материала, а также от толщины стен. Согласно нормам СНиП II-12-77, в частных домах уровень шумоизоляции должен составлять 41÷60 дБ, и звукоизоляционные качества газобетона обычно превосходят эти показатели:

Марка материла, чаще всего используемого для постройки частного дома	Уровень шумоизоляции, дБ, при толщине стен ограждающей конструкции, мм
	120	180	240	300	360
D500	36	41	44	46	48
D600	38	43	46	48	50

Экологическая чистота материала. Промышленное изготовление блоков осуществляется под строгим контролем (в особенности это касается газобетона). В лабораториях осуществляется проверка на наличие радиоактивных материалов и токсичных составляющих – они совершенно исключаются.
Масса блоков. Этот параметр зависит от плотности материала:

Марка пено- и газоблоков, чаще всего используемых для постройки частных домов	D500	D600	D700	D800	D900
Реальный удельный вес (плотность), кг/м³	500-550	600-650	700-750	800-850	900-950

Как видно, этот параметр может несколько варьироваться в ту или иную сторону. Необходимо помнить — чем выше плотность материала, тем выше его теплопроводность и хуже звукоизоляция.

Морозостойкость и влагостойкость. Это качество материала является особенно важным для регионов с резкими перепадами температур. Блоки промышленного изготовления проходят испытание на стойкость к низким температурам, поэтому полностью соответствуют заявленным производителем характеристикам — 35 циклов. Однако, на практике стройматериал показывает даже более высокие показатели, при условии, что местность, где строится дом, не характеризуется уж слишком повышенной влажностью. Влага значительно снижает возможности газобетона, так как он обладает более высокой гигроскопичностью. Поэтому для повышения долговечности строения как внешнюю, так и внутреннюю сторону газобетонных стен рекомендовано защитить, пропитав специальными гидрофобными составами (грунтовками). Кроме этого, поверхности в обязательном порядке закрываются штукатурным слоем, который также предотвратит впитывание влаги.
Оба материала являются огнестойкими, поэтому из них разрешено строить противопожарные конструкции. Способность блоков выдерживать одностороннее воздействие открытого огня доходит до 7 часов. При производстве используются материалы, не содержащие токсичных составляющих, поэтому при нагреве до высоких температур не выделяют опасных для здоровья и для окружающей среды газов. Материал при этом не плавится и не деформируется.
Долговечность построек из пеноблоков, при соответствующей защитной обработке стен, составляет около 75 лет.
Устойчивость к биологическим воздействиям. Оба материала не создают благоприятных условий для появления и развития паразитической микрофлоры. Но надежнее материал будет защищен, если для его грунтования использовать специальные составы с антисептическим действием.

Дом, добросовестно выстроенный из качественных газосиликатных блоков и получивший добротную отделку, прослужит долго

Наряду с положительными характеристиками, у этих строительных материалов существуют и свои недостатки, о которых также необходимо иметь информацию:

Пено- и газоблоки отличаются хрупкостью, поэтому во время проведения работ, при неосторожном обращении с материалом он может растрескаться или расколоться. Кроме того, подобное может произойти и при усадке фундамента. Поэтому основа под стены должна быть максимально надежной. Во избежание проседания и растрескивания, каждый второй ÷ третий ряд кладки необходимо армировать металлическими прутами.
Гигроскопичность газобетона можно отнести к серьезным недостаткам. Эта особенность предопределяет увеличение объемов работ, в которые включаются гидроизоляционные мероприятия.
Обязательная внутренняя и внешняя отделка предполагает дополнительные затраты.

Что выбрать – пенобетон или газобетон?
При массе общих черт, имеют эти материалы и существенные различия. По каким критериям можно сравнить газобетон и пенобетон – что лучше? Более подробную информацию можно найти в специальной публикации нашего портала.

Керамзитобетонные блоки и шлакоблоки

Эти блоки, как и описанные выше материалы, можно отнести к весьма доступным по цене и обладающим приличными характеристиками.

Керамзитобетонный пустотелый блок

Их морозостойкость и прочность соизмеримы с аналогичными параметрами кирпичных стен. Блоки имеют весьма крупные линейные параметры и относительно небольшой вес, поэтому кладка из них производится в короткие сроки.

Керамзитобетонные блоки изготавливаются из цементного раствора с добавлением в него керамзита мелкой фракции в 5÷10 мм, или же керамзитового крупнофракционного песка.

Пустотелый шлакоблок

Шлакоблоки производятся также из бетонного раствора, в который в качестве наполнителя добавляется различный мелкофракционный материал, обладающий низкой теплопроводностью — доменный или котельный шлак.

Если предполагается выбрать один из этих материалов, то необходимо сравнить их технические характеристики и определить «плюсы» и «минусы»:

Стандартными линейными параметрами шлакоблоков и керамзитобетонных блоков являются 188×90×390 и 188×190×390 мм, при возможных отклонениях в 10÷20 мм. Блоки, имеющие меньшую толщину, предназначены для возведения внутренних перегородок, а широкие изделия — для постройки несущих стен.
Блоки, изготовленные из керамзитобетона, подразделяют на рядовые и лицевые изделия. Рядовые используются для постройки стен, которые в дальнейшем планируется оштукатурить или облицевать декоративным фасадным материалом. Поверхности, выведенные из лицевых блоков, не требуют обязательной дополнительной отделки.

Дом, выстроенный из керамзитобетонных блоков.

Шлакоблочные стены однозначно требуют дополнительной отделки, иначе дом будет иметь нереспектабельный внешний вид. Кроме того, неотделанные поверхности станут активно впитывать атмосферную влагу.

Оба вида материала производятся в двух вариантах — пустотелыми и полнотелыми. Пустотелые блоки имеют сквозные вертикальные пустоты, благодаря которым снижается их масса и теплопроводность. Полнотелые изделия отличаются большим весом и прочностью, поэтому их используют для возведения несущих стен, на которые приходятся высокие нагрузки.
Плотность материала. От этого параметра зависит прочность и термоизоляционные качества блоков. Плотность керамзитобетонных блоков может варьироваться и составлять 850÷1800 кг/м³, а шлакоблоков 500÷2000 кг/м³. Плотность материала зависит от размера фракций наполнителей, которые используются в растворе для изготовления блоков.

Дом из шлакоблоков.

Теплопроводность блоков. Шлакоблоки имеют параметр теплопроводности 0,3÷0,65, а керамзитобетонные блоки 0,4÷0,8 Вт/м˚С, что говорит о том, что шлакоблочные стены будут более надежно сохранять тепло в помещениях дома.
Огнестойкость и морозостойкость. Оба материала устойчивы к открытому огню, они не плавятся и не выделяют при нагреве токсичных веществ. Стены из этих блоков способны выдерживать напор огня в течение 8÷10 часов, без разрушения самого материала. Морозостойкость шлакоблоков и керамзитобетонных блоков несколько различается. Так, у первых она составляет 15 ÷35 циклов, а вторых от 50 и более, в зависимости от качества и некоторых технических характеристик материалов.

Подводя итоги по характеристикам керамзитобетонных и шлакоблоков, необходимо кратко выделить их положительные стороны и недостатки.

Итак, к достоинствам таких кладочных материалов относят следующие их особенности:

Доступная стоимость материала по сравнению с кирпичом и древесиной.
Быстрая кладка блоков за счет их внушительных линейных размеров, что позволяет сэкономить время и кладочный раствор.
Относительно небольшой вес блоков.
Довольно невысокая теплопроводность — это качество поможет экономить на отоплении дома.
Надежность, прочность и долговечность постройки.
Огнестойкость и отсутствие выделения токсичных веществ при воздействии высоких температур.
Морозостойкость.

Недостатками материалов являются их следующие качества:

Гигроскопичность шлакоблоков, из-за которой стены требуют обязательной внешней отделки — грунтовки и оштукатуривания.
Хрупкость материала — блоки требуют очень осторожного обращения при проведении кладки.
Недостаточно высокие эстетичные качества.
Из-за наличия специфических наполнителей трудно обрабатываются — при резке очень часто образуется неровный край с трещинами.

Мнение эксперта:

Масальский А.В.

Редактор категории «строительство» на портале Stroyday.ru. Специалист по инженерным системам и водоотведению.

Задать вопрос эксперту

Покупая один из видов этого материала необходимо знать, что некоторые недобросовестные производители, экономя на цементе, добавляют в раствор синтетические клеевые или другие искусственные добавки, ухудшающие экологические характеристики блочных изделий. Чтобы не нарваться на некачественную продукцию, перед ее приобретением следует запросить у продавца сертификат качества. Если подобный документ отсутствует, лучше от покупки блоков у этого продавца отказаться.

В завершение раздела — таблица сравнительных характеристик различных кладочных блоков, популярных в наше время среди частных застройщиков:

Наименование характеристик	Газобетонные блоки	Пенобетонные блоки	Шлакоблоки	Керамзитобетонные блоки
Плотность, кг/м³	300÷1000	600÷1000	500÷2000	850÷1800
Теплопроводность, Вт/м˚С	0,08÷0,14	0,14÷0,22	0,3÷0,65	0,4÷0,8
Предел прочности на сжатие, кг/см²	5÷20	10÷50	25÷75	50÷150
Влагопоглощение, %	70	10÷20	25÷50	50
Морозостойкость циклы	от 35	от 35	15÷35	от 50
Рекомендуемая толщина стен без утепления для средней полосы России, мм	от 400	от 600	от 1000	от 1000
Стоимость в рублях, на 2018 г., за 1 м³. (в зависимости от размеров и производителя).	2950÷4300	2200÷3000	1900÷2500	1500÷3500

Дома из натуральной древесины

На протяжении многих веков древесина занимает лидирующее положение среди материалов, используемых для постройки частных малоэтажных домов.

Натуральная древесина была и, видимо, всегда будет в числе наиболее востребованных материалов для индивидуального жилищного строительства

Ранее дерево выбиралось для строительства в основном из-за своей доступности. Сегодня же многие ставят на первое место экологическую безопасность. Конечно, и у древесины есть свои положительные и слабые стороны, и о них необходимо иметь информацию, останавливая свой выбор на этом материале.

Чтобы получить «здоровый» деревянный дом, необходимо выбрать правильно просушенную древесину определенной породы, которая также играет немаловажную роль в долговечности возводимого строения.

Для возведения домов используются разные породы древесины, имеющие собственные характеристики и обладающие своими «плюсами» и «минусами». Из хвойных пород для строительства применяется сосна, ель, кедр и лиственница, а из лиственных — осина, ольха, береза и дуб.

Влажность древесины, выбираемой для постройки дома, не должна превышать значение в 22%.

При использовании любой древесины долговечность и комфортность проживания в доме могут гарантировать не только правильно выбранный материал, но и соблюдение технологических процессов строительства, а также периодические профилактические операции в период эксплуатации. При выполнении всех необходимых мероприятий деревянные постройки могут верно служить даже не одно столетие, и этому существует множество подтверждений.

Как показывает практика, самым популярным материалом для постройки домов является сосна. Это обуславливается ее доступностью по цене и распространенностью в разных регионах, вполне подходящими техническими характеристикам древесины.

Для постройки деревянных домов применяется бревно и брус. Эти материалы, хотя и имеют одинаковую внутреннюю структуру, так как изготавливаются из одних и тех же пород древесины, при проведении стройки требуют разного подхода. Да и в процессе эксплуатации здания ведут себя по-разному.

Дом, выстроенный из бруса.

Деревянный дом из качественной древесины, выстроенный с соблюдением всех технологических требований, отличается следующими достоинствами:

Абсолютная экологическая чистота материала.
Здоровый микроклимат внутри постройки.
Долговечность и надежность.
Низкая теплопроводность древесины делает дом теплым и уютным.
Эстетичный внешний вид фасада и внутренних помещений.
Вполне вероятна возможность не применять дополнительную отделку для внешней и внутренней поверхностей стен.
Достаточно быстрое возведение сруба.
Отсутствие необходимости постройки громоздкого фундамента, так как для деревянных построек вполне подойдет малозаглубленный ленточный, свайный или даже столбчатый вариант конструкции.

К недостаткам деревянных построек следует отнести следующие факторы:

Неустойчивость древесины к повышенной влажности, из-за которой могут активизироваться процессы биологического разложения и развиться патогенная паразитическая микрофлора, что неизбежно ведет к разрушению структуры дерева. Для сохранения характеристик материала требуется периодическая обработка его поверхностей антисептическими составами.
Представляют опасность и насекомые, которые способны превратить древесину в труху. Чтобы предотвратить их появление, дерево также необходимо защищать специальными растворами.
Неустойчивость к воздействию огня, то есть пожароопасность материала. Для того чтобы повысить сопротивляемость древесины к открытому огню, ее необходимо периодически пропитывать антипиренами.
Длительный период усадки сруба. После постройки дома из массивного бруса или бревна, он должен примерно полгода постоять незаселенным. В этот период происходит усадка материала, а в брусе или бревне могут появиться трещины. Поэтому если планируется дополнительная отделка стен, то ее следует производить только после этой технологической паузы. Исключением является клееный брус, который проходит специальную просушку и обработку, и не дает сильной усадки.
Необходимость утепления методом конопачения. Если для постройки приобретен материал, имеющий толщину в 150 и менее миллиметров, то для стен, скорее всего, потребуется дополнительное утепление.

Сравнительные характеристики материалов из натуральной древесины, используемых для возведения стен:

Наименование параметров	Оцилиндрованное бревно	Обычный профилированный брус	Клееный брус
Усадка	3÷7%	6÷8%	0.004
Срок окончательной усадки строения	2÷3 года	2÷3 года	1÷2 месяца
Продольное коробление при испарении влаги	возможно	возможно	исключено
Возникновение трещин (нормированные значения)	ширина до 10 мм, глубина до 150 мм, длина до 1500 мм	ширина до 10 мм, глубина до 150 мм, длина до 1500 мм	возможно по длине, не влияет на прочность строения
Потеря эстетичных внешних качеств	возможно	возможно	исключено
Появление грибковых поражений, червоточин и гнили	Возможно	Возможно	Практически исключено
Характеристики поверхности	нет идеальной гладкости, наличие выпавших сучков и трещин.	нет идеальной гладкости, наличие выпавших сучков и трещин.	поверхность гладкая, не требующая дополнительной отделки.
Реакция готовых конструкций на температурные изменения	возможная деформация древесины	возможная деформация древесины	не реагирует на перепады температур
Необходимость дополнительной теплоизоляции	требует укладки межвенцового утеплителя и конопатки	требует укладки межвенцового утеплителя и конопатки	требует укладки межвенцового утеплителя и конопатки
Ориентировочная стоимость сосновой древесины в рублях на 2018 год, за 1 м³, в зависимости от размера и обработки.	6800÷11000	8000÷11000	20000÷25000

Каркасные дома

Каркасные дома можно назвать комбинированными постройками, так как при возведении их стен применяется несколько материалов. Такие здания могут быть выстроены разными способами — это традиционный каркасно-рамочный, щитовой (каркасно-панельный) и фахверковый метод.

Чтобы разобраться, что они собой представляют, необходимо вкратце рассмотреть каждый из них.

Каркасно-рамочная конструкция

Традиционный каркас собирается из бруса, пространство между его элементами занимает утеплитель. Внешние поверхности стен обшиваются листовыми материалами (OSB, фанера и т.п.) или досками, а для внутренних поверхностей может быть также использован и влагостойкий гипсокартон.

Строительство каркасной конструкции такого типа состоит из нескольких этапов. И все они вполне могут быть произведены самостоятельно, так как весь используемый для возведения дома материал имеет небольшой вес.

При наличии строительных навыков и опыта работы со столярно-плотницким инструментом, возведение каркасного дома может быть выполнено и собственными силами

В качестве основы под каркасный дом может быть использован любой вид фундамента — свайный, ленточный, плитный или столбчатый.
На фундаменте закрепляется нижняя обвязка и балки перекрытия первого уровня. Все это выполняется из бруса сечением не менее 150×150 мм.
Затем, на расстоянии в 550÷600 мм устанавливаются вертикальные стойки каркаса, которые для жесткости связываются между собой поперечинами и диагоналями. При создании каркаса стен и перегородок одновременно формируются проемы для окон и дверей.
Стоечная часть каркаса, укрепляется верхней обвязкой.
На верхнюю обвязку закрепляются балки чердачного перекрытия, а затем собирается деревянный каркас стропильной системы.

После возведения каркаса желательно сразу перекрыть кровлю, чтобы внезапно пошедший дождь не испортил утеплитель, который будет укладываться в стены.

Затем, производится утепление и покрытие кровли. Кровельные работы рекомендуется произвести именно на этом этапе, чтобы каркас дома и монтируемые на него материалы были защищены от дождя.
Далее, между брусом каркаса устанавливается утеплительный материал. Чаще всего в качестве него выбирается минеральная вата, хотя может быть использован пенополистирол или экологически чистые утеплители — эковата, льняные или камышовые маты.
Снаружи стены конструкции затягиваются гидроизоляционной, а изнутри — пароизоляционной мембраной.
Затем, стены снаружи обшиваются досками или (иногда используются и оба материала). Изнутри вертикальные поверхности могут быть закрыты теми же OSB-листами, фанерой или гипсокартоном.
В качестве наружной декоративной обшивки может быть использован виниловый или металлический сайдинг, натуральная вагонка или другой материал.

Узнайте, какие плюсы и этапы монтажа в канадской технологии строительства каркасных домов, в специальной статье на нашем портале.

Фахверковый метод

Этот способ возведения каркасных домов также предполагает формирование каркаса для стен и последующее утепление, но в этом случае применяется уже совсем иная технология.

Дом, возводимый фахверковым способом

Каркас с двух сторон, начиная от нижней обвязки, временно обшивается листовым материалам, например, OSB — он создаст своеобразную опалубку для заливаемого утеплителя. Обшивка производится сначала на высоту, примерно в 1000 мм.

Каркасная утепленная конструкция, получившая название «русский фахверк».

Затем, опалубка заполняется специально разработанным для данных конструкции утеплителем — руфалитом. Это смесь на основе гипса с натуральным наполнителем (например, рубленной соломой) и специальными модифицирующими добавками.

После застывания утеплителя опалубка снимается и переносится выше. Аналогичным образом выводятся все стены дома. Полы и чердачное перекрытие также может быть заполнено таким утепляющим составом.

Удобство этого каркасного метода заключается в том, что можно выбрать любую толщину стен, в зависимости от того, насколько необходимо утеплить строение.

Каркасно-щитовые конструкции

Этот способ возведения каркасного дома позволяет произвести процесс постройки стен на подготовленном фундаменте буквально в течение одного дня. Все просто — устанавливаются и скрепляются между собой уже готовые панели.

Строительство каркасно-щитового дома

Панели под конкретный проект поставляются подогнанными по размерам, уже имеют оконные и дверные проемы, и могут быть утепленными или же состоять только из каркаса, обшитого OSB-листами. Если конструкция не утеплена, то ее утепляют самостоятельно, выбрав один из видов термоизоляции, которой можно заполнять полости.

В готовых конструкциях стен предусмотрены все необходимые слои гидро- и пароизоляции, а также продуманы каналы для прокладки коммуникаций.

Недостатком данного метода возведения дома является весьма высокая цена на комплекты заводского изготовления. Кроме того, не обойтись без привлечения специальной техники для подъема, переноса и установки готовой панели на предусмотренное для нее место.

Сложно ли построить каркасный дом самостоятельно?
Да, задача не столь проста, но вполне посильна для настоящих мужских рук. Увидеть объемы предстоящих работ и оценить свои возможности поможет специальная публикация нашего портала «Строительство каркасного дома своими руками».

Теперь, разобравшись, что собой представляют каркасные конструкции домов, необходимо выделить их положительные и отрицательные стороны.

К достоинствам правильно выстроенных каркасных домов можно отнести следующее:

Возможность произвести работу самостоятельно.
Низкая теплопроводность стен помогает сохранять тепло внутри дома.
Относительно быстрый и достаточно простой монтаж элементов конструкции.
Нет необходимости в обустройстве массивного фундамента, так как постройка получается легкой.
Конструкция не дает усадки, поэтому в дом можно заселяться сразу после проведения отделочных работ.
Не придется выравнивать поверхности стен и потолка, так как они уже готовы к проведению декоративной отделки как снаружи, так и внутри.
Относительно невысокая стоимость.

Однако, каркасная конструкция имеет и довольно большое количество недостатков, которые могут принести разочарование будущим жильцам дома в процессе его эксплуатации:

Низкая герметичность всех каркасных конструкций, кроме фахверка.
Недостаточно длительный срок службы из-за невысокой прочности и надежности строения.
В каркасных домах должна быть обязательно обустроена правильная вентиляционная система, иначе из-за недостаточного воздухообмена на стенах и подполье может появиться плесень.
Низкое качество звукоизоляции.
Высокая пожароопасность.

Ходы, проделанные грызунами в утеплителе стен каркасного дома.

Утеплительный материал в полу и стенах может быть облюбован для жилья грызунами и различными насекомыми. И от такого «соседства» будет очень непросто избавиться.

Так что лучше, брус или каркасная конструкция?
Если предстоит определиться, какую форму древесины лучше выбрать для строительства — брус или бревно, или же отдать предпочтение каркасной конструкции, то будет нелишним обратиться к специальной сравнительной публикации «Что лучше — каркасный дом или дом из бруса?» К ней ведет рекомендуемая ссылка.

* * * * * * *

Выше мы разобрались, какие материалы могут быть использованы для постройки домов для круглогодичного проживания. Учитывая их характеристики, достоинства и недостатки, приблизительные цены в своем регионе, можно определиться, какой из них лучше всего подойдет для конкретного случая по сочетанию всех критериев оценки.

Если желания и возможности совпадают, то можно остановиться на оптимальном варианте и приступать к разработке проекта дома.

Дополнит информацию, отраженную в статье, интересный видеосюжет на ту же тему:

Видео: Какой материал лучше выбрать для собственного жилого дома?

Из чего лучше строить дом для постоянного проживания

Правильность выбора материала для строительства дома влияет не только на его прочность и долговечность, но и на стоимость проведения работ. Сегодняшний строительный рынок предоставляет огромный ассортимент разнообразных материалов, идеально подходящих не только для быстровозводимых зданий, но и для сооружений основательных.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Из чего лучше строить дом для постоянного проживания?

Для начала нужно определиться, для каких целей предназначена будущая постройка. Если дом предназначен для постоянного проживания, то главными качествами при выборе строительного материала должны стать долговечность, прочность, устойчивость к воздействию влаги, а также качественная тепло- и шумоизоляция.

Всеми вышеперечисленными достоинствами обладают дома из пенобетона, кирпича, каркаса и древесины.

Вернуться к оглавлению

Плюсы и минусы возведения загородного дома из бруса

Здание, при строительстве которого использовался брус, будет надёжным и красивым. Материал, изготовленный из брёвен, спиленных зимой, отлично подходит для строительства, так как такой брус усаживается намного быстрее. Есть определённые преимущества и недостатки, которые способны повлиять на выбор этого материала.

Деревянный дом из клеёного бруса

Например, к плюсам можно отнести меньшую глубину фундамента, требуемого при возведении дома. Кроме этого, у стен из бруса наблюдается меньшая теплопроводность по сравнению со стенами из кирпича, поэтому можно не задумываться о внешней или внутренней отделке стен. Важный момент – дом можно возводить в любое время, хоть зимой, хоть летом.

Несмотря на большое количество плюсов, брус обладает рядом недостатков. Этот материал подвержен гниению, поэтому он недолговечен, как и любой другой древесный материал. Также, после возведения жилья, в течение некоторого времени следует обязательно проводить сушку. Кроме этого, пожаробезопасность материала также не на высшем уровне.

Для изготовления профилированного бруса используют хвойные породы деревьев. Наружная сторона может быть плоской, может быть похожа на бревно, а внутренняя сторона чаще всего обладает плоской поверхностью и обрабатывается строганием. Остальные две стороны оснащаются специальными шипами и пазами, что улучшает состыковку друг с другом. Пазы набиваются джутовым утеплителем.

Профилированный брус является высокотехнологичным материалом, позволяющим возвести дом за кратчайшие сроки.

Профилированный брус

Клеёный брус не имеет существенных недостатков и дефектов, потому что он проходит специальную обработку во время производства. Защитой материалу служит особая пропитка из антипирена и антисептика, что придает древесине высокий уровень устойчивости к гниению и пожаростойкость. Дома, которые построили из клеёного бруса, могут прослужить вам верой и правдой на протяжении нескольких десятков лет.

Клеёный брус

Кроме этого, они довольно быстро возводятся, что обеспечивает комфортные условия не только строительства, но и дальнейшего проживания. В настоящее время множество различных фирм способно помочь с работами по возведению домов из бруса, однако, при желании, возведением дома из бруса можно заняться самостоятельно, поскольку в этом деле нет особых трудностей.

Деревянный дом всегда очень уютен и не требует лишней внутренней отделки

Вот можете посмотреть видео, в котором обсуждаются вопросы строительства дома, но стоит учитывать, что оно было записано на Лесной ярмарке, и, естественно, автор продвигает тему строительства деревянных домов. Но в то же время в видео есть очень полезные советы

Вернуться к оглавлению

Дома из пенобетона: плюсы и минусы

Выбор строительного материала, в большей степени, определяется такими качествами, как лёгкость монтажа, экологичность, тепло- и звукоизоляция. Пенобетон обладает всеми вышеперечисленными качествами, поэтому завоёвывает все большую популярность среди строителей. На сегодняшний день массовые застройки жилья осуществляются как раз с использованием этого материала.

Частный загородный дом из пенобетона

Важное качество для многих потребителей заключается в том, что этот материал обладает высоким уровнем экологической безопасности. Для изготовления пенобетона используется только природные материалы, такие как цемент, вода, песок. Конечно, возможно и добавление красителей с пластификаторами, но их количество, как правило, очень маленькое. Стены из этого материала отлично пропускают воздух, что обеспечивает в помещении благоприятный микроклимат.

Стена дома из пенобетона

Пенобетон отличается достаточно низкой ценой по отношению к другим материалам. Кроме этого, он очень лёгок, что, несомненно, влияет на скорость установки. Возвести дом можно за два-три месяца. Кроме того, строительство дома из пенобетона не требует возведения мощного фундамента.

Одним из основных качеств пенобетона является наличие хорошей тепло- и шумоизоляции, что ведёт к снижению расходов на теплоэнергию и изолирующие материалы. Этот материал полностью пожаробезопасен и легко противостоит воздействию высоких температур. Помимо всего, отделку внутренних стен можно осуществить с применением практически любых материалов.

Но, как и у любого строительного материала, у пенобетона есть свои минусы. Один из них — недостаточная прочность, поэтому возможно повреждение блоков во время транспортировки и строительства. Присутствует вероятность того, что на стенах, после установки коробки здания могут появиться трещины, появляющиеся в процессе усадки или под воздействием перепада температур. Для того чтобы избежать неблагоприятных последствий, нужно потратиться на качественное армирование конструкции.

Армированная конструкция

После того, как дом из пеноблоков возведён, не стремитесь сразу же заниматься отделкой внутренних стен, лучше какое-то время подождать. Причина заключается в том, что есть вероятность карбонизационной усадки, которая может появиться в результате образования мела внутри материала. Такие изменения могут произойти в связи с химической реакцией между цементом и проникающим в него углекислым газом.

Вернуться к оглавлению

Плюсы и минусы кирпичных домов

Дома из кирпича являются одними из самых популярных в сфере строительства, поскольку они долговечные, прочные и удобные. Если такой дом возводить грамотно и основательно, то он может легко простоять больше 100 лет, радуя жильцов уютной планировкой и теплом своих стен.

Красивый кирпичный загородный дом

Кирпич – наиболее подходящий материал для наружных отделочных работ. На облицовку из кирпича потребуется меньше средств, чем на полноценное обустройство здания из того же материала. Такая облицовка одновременно и украшает строение, и защищает его от вредного воздействия окружающей среды. Наилучшим вариантом при строительстве надёжного и тёплого дома является сочетание пенобетона с кирпичом.

Кирпич идеален для строительства дома, потому что он полностью натуральный.

Возведение кирпичного дома

Дом из кирпича не сгорит. Конечно, огонь разрушит всё, что было внутри, однако каркас дома так и останется стоять, что способствует началу новой жизни.

При необходимости можно надстроить, добавить дополнительные комнаты. Дом, у которого всего один этаж, может стать удобным коттеджем или домом с несколькими этажами.

Стены из кирпича могут выдержать рольставни или дополнительную мансарду. Также можно облицевать стены деревом, диким камнем или декоративным кирпичом.

Кирпичный дом не сгниет и не усядет. Дикий виноград, вьюн, плющ или плетущиеся розы идеально подойдут для того, чтобы обвить стену.

Дом, обвитый плющом

Коттедж из кирпича – место особого климата. В палящий зной в комнатах будет прохладно, и, наоборот, в зимнюю стужу плотные стены сохранят тепло внутри, что добавит комфорта жильцам.

Но, тем не менее, и у кирпичного дома есть свои недостатки.

Один из самых главных недостатков – стоимость возведения. Строительство хорошего дома может затянуться на долгий период, так как это зависит от размеров постройки и от финансовых возможностей хозяина.

Кладка играет важную роль в возведении дома. Для того чтобы все кирпичи лежали ровно и прочно потребуется профессионал, услуги которого стоят немалых денег.

Время, когда начинается стройка, является решающим – летом раствор быстро засыхает и приобретает нужную прочность, а зимой этот же раствор может замерзнуть, что приведёт к деформации стен весной.

Если во время возведения стен пошёл дождь, то вся работа прекращается, и, соответственно, время строительства увеличивается.

Вернуться к оглавлению

Плюсы и минусы быстровозводимых каркасных домов

Канадские дома являются одним их видов каркасных построек. Их строительство происходит следующим образом: для начала из деревянного бруса воздвигается жёсткий и прочный каркас. Наружную часть обшивают OSB-плитой, а внутреннюю – гипсокартоном. Внутреннюю стену обязательно утепляют либо пенопластом, либо базальтовой ватой. Благодаря этим действиям, теплоизоляционные показатели будут наравне с кирпичной стеной размером 2 м. Также внутри стен прокладываются все внутренние коммуникации.

Простой каркасный дом, сделанный по канадской технологии

Панельно-каркасные здания можно возвести с такой же скоростью. Для строительства дома по такой методике используют готовые стеновые панели, которые производятся в специальных промышленных условиях. Стеновые панели включают в себя внутренние и наружные OSB-плиты, влаго- и парозащиту, состоящую из плёнки, а также слой утеплителя.

Для того чтобы произвести комплект панелей для дома площадью 120 квадратных метров, который строится по каркасно-панельной технологии, потребуется от двух до трёх недель заводской работы. Одновременно с этим можно начать заливать и выстраивать фундамент, что займёт ещё четыре недели.

На монтаж дома уйдёт ещё около одной-двух недель. В итоге, для того чтобы возвести дом по панельно-каркасной методике потребуется порядка шести недель. Для сравнения, каркас дома из двухслойного кирпича возводится за десять-двенадцать недель. Плюс ко всему, еще минимум месяц потребуется для того, чтобы закончить отделку стен и утеплить дом.

Каркасные дома относительно дешёвые – это ещё одно достоинство данной технологии. Большой плюс каркасных домов заключается в том, что они не дают усадку, благодаря чему отделку дома можно начать в самое ближайшее время. Плюс ко всему, они прекрасно удерживают тепло и способны выдержать напор девятибалльных землетрясений.

Но, тем не менее, у каркасных сооружений есть некоторые недостатки. К ним относятся плохая внутренняя шумоизоляция и герметичность, что заставляет задуматься над вопросами обустройства качественной вентиляционной системы.

Пример оборудования системы вентиляции в каркасном доме

В завершении пара слов о цене. Закрытая «коробка» дома по каркасно-панельной технологии, которая включает в себя стоимость за подготовку кровельного покрытия и фундамента, обойдётся от 215 долларов за квадратный метр. Если дом имеет площадь 120 квадратных метров, то сумма составит 28,8 тысяч долларов.

Самые важные нюансы в проектах дешевых домов предназначенных для постоянного проживания

Совершенно не удивителен тот факт, что каждый хозяин хочет как можно сильнее сэкономить на всем, на чем только получится. Но вместе с твердым желанием уберечь свой бюджет от огромных зияющих дыр душу гложет сомнение, не подтвердится ли правило гласящее о двойной плате скупого? Все же дом строят не для того чтобы годок-другой свой взор потешить, а для многих и счастливых лет жизни в нем. Рассмотрим как выглядит грамотный план экономии бюджета до начала и во время строительства.

В чем секрет проектов дешевых домов строящихся для постоянного проживания

Невысокая цена возведения, к примеру, дачи объясняется жутчайшей экономией на материалах и на размерах самого здания. Объясняется этот факт очень просто: используется строение только сезонно (летом), редко все три месяца подряд (чаще поездками на выходные). Но полноценный жилой дом не может быть возведен, основываясь на этих принципах. Главные правила, на которых базируются проекты дешевых домов:

1. Планировка

Размещение комнат и их конфигурация должны быть максимально комфортными и простыми. Все помещения, без которых можно обойтись, необходимо вычеркнуть из плана: кладовые, каморки, гардеробные и прочее. Санузел предпочтительнее делать совмещенным. Коридор и прихожая также соединены вместе. Гостиная и кухня трансформируются в студию, так как отсутствие стен и дверей экономит полезное пространство.

: дом из газоблока

2. Конструкция

В план здания не должны входить никакие замысловатые архитектурные элементы, которые поднимают стоимость объекта. В отказ уходят мансарды, колонны, сложные крыши (двухскатная – самый приемлемый вариант), сложные формы самого здания (в форме буквы «Г» или «Т») и прочее. Размеры самой коробки в среднем колеблются в районе 6м на 9м. Можно уходить немного в плюс или минус в зависимости от количества жильцов.

3. Материал

Задавшись вопросом, из чего дешевле построить дом, не стоит останавливать свой выбор на самых недорогих вариантах. Ведь низкая стоимость часто означает и не очень хорошее качество. Ваша цель – несложные в плане использования материалы средней стоимости. Необходимость легкого использования объясняется тем, что можно сэкономить средства на рабочей силе. Есть два варианта: вы делаете все сами с помощью одного помощника или нанимаете двух рабочих.

: проекты дешевых домов

: проект дешевого дома

Выбираем, из чего дешевле построить дом без ущерба его качеству

Большинство проектов дешевых домов подразумевают использование облегченных материалов. Основные плюсы такого хода очевидны. Во-первых, с легкими материалами намного проще работать, нет нужды нанимать большую бригаду, да и процесс возведения проходит намного быстрей. Во-вторых, легкость самой конструкции позволяет сократить расходы на установку сложного и очень крепкого фундамента, который должен был бы выдерживать большие нагрузки. К самым распространенным вариантам относится газобетон. К очень выгодным, но пока не таким популярным в наших краях вариантам относятся SIP-панели. Рассмотрим не только вопрос о том, из чего дешевле построить дом, но и что мы при этом можем получить.

Основные плюсы газобетона:

1. Пористость материала снижает его вес и показатель теплопроводности.

2. Несмотря на большие размеры блоков, их легко переносить и делать из них кладку. Также благодаря своему размеру и форме они обеспечивают более быстрый процесс возведения и ровные стены.

3. Не слишком твердая структура позволяет без затруднений обрабатывать элементы и подгонять их размеры и форму до нужных параметров.

4. Данный материал хорошо справляется с отводом влаги. Но здесь нужно быть очень осторожным и использовать правильную технологию нанесения отделочных материалов, дабы они не отслоились и не отсырели в будущем.

Основные плюсы SIP-панелей:

1. Легкость конструкций и несложная техника их установки.

2. Качественная защита от потерь тепла и прохождения звука.

3. Высокий показатель огнестойкости.

4. Прочные элементы, которые ничем не уступают другим строительным материалам.

5. Возможность легкой установки коммуникаций.

6. Небольшой вес, который не требует очень прочного фундамента.

7. В состав входят только экологичные материалы.

Грамотно составленный план и выбор качественного, доступного в ценовом плане материала позволит не только существенно снизить расходы на строительство, но и получить в итоге жилье, которые будет без проблем эксплуатироваться долгие годы. Также смотрите проекты домов на две семьи.

Как получить ссуду на строительство дома

По данным Национальной ассоциации риэлторов, количество существующих домов на продажу по всей стране находится на более чем 20-летнем минимуме. Покупатели жилья, в том числе покупатели впервые, рассматривают другие варианты, в том числе строительство дома.

Вот как начать, если вы решили получить ссуду на строительство и построить дом.

Поиск кредитора на строительство

«Все начинается с вашей способности получать финансирование и с того, какой бюджет вы можете оттуда установить», — говорит Дэн Моралез, региональный вице-президент Northpointe Bank в Голландии, штат Мичиган.«Вы не хотите, чтобы кто-то что-то продал, а потом вы обнаруживаете, что не соответствуете требованиям».

Но не каждый ипотечный банкир или брокер предлагает ссуды на строительство.

«Все начинается с вашей способности получать финансирование и от того, какой бюджет вы можете оттуда установить».

Дэн Моралез, региональный вице-президент Northpointe Bank

«Большинство ипотечных людей пойдут на всю свою карьеру, даже не сделав ни одной», — говорит Джерри Томас, специалист по ипотечным кредитам в Фармингтон-Хиллз, штат Мичиган.«Другая большая группа (кредиторов) сделает одно, а потом клянутся, что больше никогда не сделает другого».

Чтобы найти строительного кредитора, попросите совета у друзей и семьи. У строителей часто есть кредиторы, которых они рекомендуют, и если вы покупаете в рамках новой застройки, скорее всего, застройщик предложит «предпочтительного кредитора».

Запирание на земле

Получение места для строительства дома является важной частью процесса строительства дома.

«Вы не должны владеть земельным участком бесплатно», — говорит Моралес.Тем не менее, любой собственный капитал, имеющийся у вас на земле, может быть использован для выплаты первоначального взноса и покрытия расходов на закрытие сделки.

Моралес говорит, что у него есть клиенты, которые хотят «запереться в куске грязи», чтобы надстроить его через год или около того. К сожалению, по его словам, количество кредиторов, финансирующих пустующие земли, значительно меньше, чем количество кредиторов, которые предоставят ссуду на строительство.

Покупатели, которые планируют одновременно финансировать стоимость земли и строительства дома, должны помнить об этом при поиске кредитора.

Право на получение ссуды на строительство

Получить разрешение на ссуду на строительство сложнее, чем на получение обычной ипотеки, говорят Моралес и Томас. Это связано с тем, что банк берет на себя дополнительный риск на этапе строительства, поскольку нет актива для обеспечения ипотеки.

Типичные авансовые платежи составляют около 20%. Ипотечные программы Федерального жилищного управления, по делам ветеранов и Министерства сельского хозяйства США обеспечивают возврат строительных ссуд и могут допускать некоторую кредитоспособность, иногда вместе с более низкими первоначальными взносами.

«Если вы можете поставить 20% и у вас есть кредитный рейтинг 720 или выше, вы знаете, что в значительной степени собираетесь претендовать на участие в любой программе», — говорит Томас.

Хотите построить самому?

«Все чаще мы говорим« нет », — говорит Моралес. «Большинство кредиторов не будут строить самостоятельно». Он говорит, что некоторые исключения относятся к заемщикам с соответствующим опытом торговли.

Моралес говорит, что заемщиков, которые думают, что они могут сэкономить деньги, заключив контракт на выполнение работ, могут быть разочарованы.Поскольку жилищная отрасль сталкивается с нехваткой квалифицированной рабочей силы, вы, вероятно, заплатите за рабочих больше, чем крупный подрядчик.

Кроме того, ссуды на строительство для самостоятельного проекта обычно требуют более высокого кредитного рейтинга и более крупных первоначальных взносов. Условия и требования различаются в зависимости от кредитора.

Оставаясь в рамках бюджета

Перерасход средств — самая большая опасность, с которой вы можете столкнуться при строительстве дома, — говорит Моралес. В заявке застройщика устанавливаются надбавки на осветительные приборы, пол, столешницы и другие основные элементы.По его словам, обновление здесь или там может привести к сокращению бюджета, и вам придется компенсировать разницу наличными.

Изучите стоимость материалов заранее, чтобы предотвратить существенные и дорогостоящие модификации в процессе.

Модульные дома: плюсы и минусы, стоимость и руководство по покупке

Некоторые домовладельцы мечтают о собственном доме, сделанном на заказ, но не хотят тратить время и деньги, необходимые для управления архитекторами, инженерами и строителями, необходимыми для строительства дома.Модульные дома и сборные дома — отличная альтернатива традиционному дому, построенному по проекту. Они экономичны и могут сэкономить много времени (и избавить вас от головной боли).

Что такое модульный дом?

Модульный дом — это дом, который строится в помещении в заводских условиях. Готовые изделия покрывают и перевозят на новые места, где их собирает строитель. Модульный дом — это не дом на колесах; это просто дом, построенный за пределами территории. Эти дома часто называют заводскими, системными или сборными (сокращенно от сборных).

Мгновенно получайте скидки на домашний декор!

Подключайтесь к купонам на благоустройство дома и промокодам, которых вы так долго ждали.

Посмотреть предложения

Модульные дома и сборные дома:

Модульные дома и сборные дома часто относятся к одному и тому же. Сборные дома — это универсальный термин для дома, состоящего из секций, которые были собраны за пределами участка. Модульный дом часто считают сборным домом, поскольку он был построен секциями в другом месте.

Модульные дома и дома промышленного производства:

Модульные дома и промышленные дома — это не одно и то же. Готовые дома не ставятся на постоянный фундамент. Промышленные дома, иногда называемые (но не всегда) передвижными домами, можно перемещать из одного места в другое. В отношении таких переездов действуют особые законы и постановления.

Модульные дома по сравнению с мобильными домами:

Мобильные дома — это просто термин, обозначающий промышленный дом, построенный до 15 июня 1976 года.Жилищное строительство и городское развитие заменили термин искусственными домами.

Знаете ли вы, что на Amazon можно купить целый модульный дом ?

Бризмейкер / Getty Images

Чем модульные дома отличаются от домов, построенных на месте?

Поскольку модульные дома строятся внутри помещений, они могут быть построены в течение нескольких недель, а не месяцев. Они не видят типичных задержек на месте, вызванных, главным образом, погодными условиями.Модульные дома должны соответствовать определенным правилам, рекомендациям и строительным нормам, которые часто превосходят традиционные дома на территории.

Рассматривая модульный дом, не забудьте присмотреться к нему, так как не все компании, производящие дома заводского изготовления, одинаковы. Могут быть значительные различия в качестве, цене и обслуживании. Как и при покупке или строительстве любого дома, вы должны провести свое исследование.

15 фактов о модульном доме, которые необходимо знать:

Модульные дома доставляются на место проживания и устанавливаются на постоянный фундамент.
Модульные дома оцениваются так же, как и их аналоги, построенные на месте; они не обесцениваются.
Модульные дома можно индивидуализировать.
Большинство компаний, выпускающих модульные дома, имеют собственные инженерные отделы, использующие САПР (автоматизированное проектирование).
Модульные дома различаются по стилю и размеру.
Модульная конструкция может использоваться в коммерческих целях, в том числе в офисных зданиях.
Модульные дома представляют собой постоянные конструкции и, как и дома промышленного производства, обычно оцениваются как недвижимость.
Налоги на модульные дома такие же, как и на дома, построенные на месте.
Модульные дома можно строить на подвальных помещениях и подвалах.
Модульные дома считаются формой зеленого строительства.
Модульные дома строятся быстрее, чем дома, построенные на 100% на месте.
Жилищные ссуды для модульных домов такие же, как и для домов, построенных на месте.
Страховые взносы для модульных домов такие же, как для домов, построенных на месте. Мобильные или промышленные дома требуют собственной специальной страховки домовладельцев.
Модульные дома могут быть построены, чтобы противостоять ветру до 173 миль в час.
Модульные дома могут быть построены для доступного проживания и спроектированы с учетом будущих удобств.

Все ли модульные дома похожи друг на друга?

Вопреки распространенному заблуждению, модульные дома не все одинаковы. Модульные дома не имеют конструктивных ограничений. Вы можете создать модульный дом в любом стиле и воплотить его в дизайнерском стиле своей мечты.

Вы можете добавить любой стиль окна или архитектурную деталь по вашему желанию.Практически все планы размещения можно превратить в модульные дома, а это значит, что вы можете создать свой идеальный дом.

Как собирается модульный дом?

Дом заводской постройки начинается с секций, построенных в зоне с контролируемым климатом. Готовые секции доставляются на строительную площадку и затем собираются с помощью кранов. Этот процесс напоминает строительство из кубиков Лего. Модульные дома нельзя перемещать после того, как они были размещены и установлены на фундаменте.

Модульные дома дороже домов, построенных на месте?

Вы можете сэкономить довольно много денег с помощью сборных домов.Поскольку они строятся на заводе, их можно построить довольно быстро — за несколько недель, а не месяцев, — потому что нет задержек из-за погодных условий. Кроме того, все проверки проводятся на заводе на каждом этапе строительства сторонним инспектором и завершаются до того, как дома будут доставлены на постоянное место жительства.

Средний модульный дом может стоить от 90 до 120 долларов за квадратный фут. Стоимость дома, построенного на месте, начинается от 150 долларов за квадратный фут.Но чем сложнее ваш дизайн и планировка, тем дороже может стоить ваш модульный дом. Специальные услуги, такие как сантехнические и электромонтажные работы, также могут добавить к базовой цене вашего дома.

J2R / Getty Images / iStockphoto

Каковы плюсы и минусы владения модульным домом? Сборные дома

имеют много преимуществ, но есть и несколько недостатков, которые следует учитывать. Если вы все равно планировали построить дом с нуля, модульные дома сэкономили бы ваше время и деньги.Но если вас больше интересует дом, готовый к заселению, просмотрите следующие плюсы и минусы.

Плюсы модульных домов:	Минусы модульных домов:
Более доступный в сборке. Более короткое время сборки. Домашний осмотр не требуется — он проводится на заводе. Их можно настроить. Обычно построено с использованием экологически чистых материалов и методов. Создан для более эффективного использования энергии. Никаких задержек со строительством из-за погодных условий.	Сначала вам нужно купить землю. Не может быть построен на подразделениях. Вам нужно будет построить фундамент, добавить электрические соединения, водопровод и канализацию на месте. Не все производители одинаковы — вам нужно будет изучить, какую компанию выбрать. Сначала вам может понадобиться строительный кредит для финансирования модульного дома, срок действия которого составляет всего один год. После того, как дом будет прикреплен к фундаменту на месте, вам нужно будет преобразовать ссуду на строительство в долгосрочную ипотеку, пройдя процесс жилищной ссуды.

Плюсы модульных домов:

Минусы модульных домов:

Более доступный в сборке.
Более короткое время сборки.
Домашний осмотр не требуется — он проводится на заводе.
Их можно настроить.
Обычно построено с использованием экологически чистых материалов и методов.
Создан для более эффективного использования энергии.
Никаких задержек со строительством из-за погодных условий.

Сначала вам нужно купить землю.
Не может быть построен на подразделениях.
Вам нужно будет построить фундамент, добавить электрические соединения, водопровод и канализацию на месте.
Не все производители одинаковы — вам нужно будет изучить, какую компанию выбрать.
Сначала вам может понадобиться строительный кредит для финансирования модульного дома, срок действия которого составляет всего один год.
После того, как дом будет прикреплен к фундаменту на месте, вам нужно будет преобразовать ссуду на строительство в долгосрочную ипотеку, пройдя процесс жилищной ссуды.

Где можно найти модульные дома на продажу?

Есть много компаний, занимающихся строительством и продажей модульных домов. Вы можете заказать предварительно спроектированные дома, которые не требуют ничего, кроме установки, или вы можете настроить их по своему вкусу.

Модульные дома на Amazon:

Было бы разумно, в конечном итоге, вы сможете заказывать сборные дома на Amazon.Выполните быстрый поиск на Amazon, и вы найдете крошечные дома, планы модульных домов и современные коттеджи площадью 1000 квадратных футов от ECOHOUSEMART, доставленные в течение 100–120 дней.

Дома по всей стране:

Nationwide Homes — крупный производитель модульных домов, обслуживающих юго-восток. У них есть множество планов, включая двухэтажные сборные дома в стилях Кейп-Код или Ранчо. Nationwide Homes можно приобрести у утвержденных производителем строителей в штатах Джорджия, Северная Каролина, Южная Каролина, Теннесси, Вирджиния и Западная Вирджиния.

Impresa Modular:

Если вы ищете сборные дома в стиле, которые можно доставить практически куда угодно, сборные дома Impresa Modular могут быть доставлены в любой штат. У них есть восемь стилей домов, в том числе популярные современные стили и выбор домов с немедленной доставкой, доступных на основе вашего почтового индекса.

Getty Images / iStockphoto

Чистая прибыль

Модульные дома, часто называемые сборными домами, являются отличным вариантом для домовладельцев, которые хотят построить дом своей мечты без хлопот традиционного строительства.

Процесс обычно проходит быстрее и плавнее, потому что дом строится на заводе за пределами территории профессионалами, которые разбираются в зонировании, разрешениях и процессе строительства дома. Вы будете работать с производителем, чтобы спроектировать свой модульный дом. Они построят его на своем заводе, перевезут к вам и прикрепят к постоянному фундаменту быстрее и с меньшими затратами, чем при традиционном строительстве дома.

Другие часто задаваемые вопросы

Долговечность модульных домов?

Модульные дома спроектированы в соответствии с местными нормами и правилами зонирования и прослужат столько же, сколько и традиционный дом, если не дольше.

Что лучше: сборные дома или модульные дома?

Модульный дом относится к категории сборных домов. Другой тип сборного дома — это промышленный дом.

Сколько нужно вкладывать в модульный дом?

Если вы планируете финансировать свой модульный дом за счет ипотеки, вам нужно будет внести 20% от стоимости дома, чтобы получить разрешение на получение ссуды.

Синтия Паез Боуман внесла свой вклад в этот отчет.

Хотите построить свой крохотный дом на фундаменте? 13 постоянных домов

Обычно, когда вы представляете себе крошечный домик, я представляю себе дом с колесами. Если такое есть, то «стандартный» крошечный дом строится на трейлере, часто для того, чтобы обойти надоедливые нормы и правила зонирования, которые требуют, чтобы здания были определенного размера, чтобы их можно было жильем. По мере роста движения крошечных домов все больше людей заинтересованы в строительстве крошечных домов на фундаменте.Давайте посмотрим, почему это изменилось.

Установка на трейлере несколько ограничивает. Когда у вас есть фиксированное пространство, на котором можно построить дом, вы не можете сходить с ума от формы своего дома. Вдобавок ко всему, трейлеры довольно дороги, в среднем от 3000 до 6000 долларов.

Некоторым людям, особенно семьям, крошечный домик на колесах может не подойти. К счастью, есть две основных альтернативы постройке крошечного домика на трейлере: крошечный домик на фундаменте и крошечный домик на салазках.

Фундамент

Вы можете построить свой крошечный домик на фундаменте, например, на бетонной плите. После того, как вы создадите фундамент, вы сможете сделать свой постоянный крошечный дом любой желаемой формы и размера.

Полозья / опоры / направляющие

Если у вас нет земли, вы можете создать гибридный крошечный дом, построив его на полупостоянном фундаменте. Если вы пойдете по этому маршруту и хотите иметь возможность переместить свой дом позже, он должен будет соответствовать определенным спецификациям, чтобы его можно было перевозить на трейлере, когда придет время.

С этим типом крошечного дома на фундаменте вы также можете обнаружить, что инспекторы по строительству готовы работать с вами, чтобы убедиться, что ваш дом является законным.

Витрина

Если вы планируете построить свой крошечный дом на фундаменте или на салазках, взгляните на тринадцать крошечных домиков ниже для вдохновения.

1. The Tiny Lake House

Tiny Lake House занимает менее 300 квадратных футов и включает кухню / столовую / гостиную, спальню и ванную комнату.Также у этого озера есть ночлежка и шале, которые имеют площадь менее 200 квадратных футов.

Фотографии любезно предоставлены Tiny Lake House

2. Стойко-балочная кабина

Эта каюта площадью 120 квадратных футов построена на фундаменте из столбов и балок в горах Северной Каролины. Он расположен на полпути к горе на склоне, поэтому насыпать плиту, на которой ее строить, было не вариант.

Фотографии предоставлены Life in 120 Square Feet

3.Микродом Орла

Eagle Microhome — это крошечный дом площадью 350 квадратных футов на постоянном фундаменте, спроектированный Джоном Мурчи. В этой конструкции используется запатентованная технология изготовления стали, которая весит вдвое меньше, чем древесина, и это почти вдвое дешевле. Этот крошечный дом можно купить.

Фотографии любезно предоставлены компанией Much-Tech Consulting Corp.

4. Самостоятельная микро-кабина

Палуба этого крошечного домика площадью 196 квадратных футов очень удобна для проведения барбекю и прохладных вечеров в этом калифорнийском лесу.Этот крохотный домик построен на фундаменте из пней!

Фотографии любезно предоставлены Apartment Therapy

5. NOMAD Micro Homes

Этот экологичный микродом размером 10 x 10 включает жилую площадь, кухню, ванную комнату и спальню. Он произведен в Канаде и доступен для покупки.

Фотографии любезно предоставлены NOMAD Micro Homes

6. Красочный коттедж

Один из моих любимых крошечных домов на фундаменте.Этот крошечный дом был спроектирован Richardson Architects для детей. Он сделан из коррозионно-стойких и износостойких материалов и имеет большое крыльцо по периметру.

Фотографии любезно предоставлены Richardson Architects

7. Спичечный коробок

Этот крошечный дом на фундаменте площадью 140 квадратных футов сочетает в себе экологичность и современный дизайн. В доме есть дождевые цепи для защиты от дождя, световые люки и широкие окна для охлаждения здания, земляная штукатурка для контроля влажности и shou sugi ban для защиты сайдинга.

Фото любезно предоставлены Boneyard Studios

8. Дом на дереве Тома

Если вы хотите проявить творческий подход к своему крошечному домику, почему бы не построить дом на дереве?

За этим домом скрывается прекрасная история. Когда Тереза Суррат и ее партнер купили отель Wandawega Lake Resort, отец Терезы Том окрестил собственность, прикрепив качели к ветке старого дерева в центре помещения. Год спустя произошли две печальные вещи: Том умер, и дерево заболело голландской болезнью вяза.Но пока ветви умирали, ствол дерева все еще был крепким. Команда построила вокруг дерева домик и назвала его Дом на дереве Тома.

Фотографии любезно предоставлены Camp Wandawega

9. Семейная усадьба

Этот крошечный фундаментный дом является домом для семьи из четырех человек и является частью усадьбы в штате Миссури. Это 350 квадратных футов и окружено экологически чистыми садами и лесами.

Фото любезно предоставлены Homestead Honey

10.Кабина на сваях

Этот постоянный крошечный дом площадью 350 квадратных футов построен на сваях, чтобы защитить его от наводнения. Он оснащен стальными ставнями, которые можно закрыть, чтобы обезопасить кабину, пока ее обитатели отсутствуют.

Фотографии любезно предоставлены Бенджамином Беншнайдером и Olson Kundig Architects

11. Подставка на салазках

The Pod — это каюта площадью 288 квадратных футов на салазках, построенная Yahini Homes. Дом можно перемещать на трейлере, а в дальнейшем к нему можно добавить дополнительные детали.

Фото любезно предоставлены YahiniHomes

12. Таможенный куб Slabtown

Этот куб размером 12 x 12 x 12 был построен Скоттом Стюартом. Он построен на деревянных салазках с балками и стальными ураганными стяжками. Вы можете очень легко сделать из этого постоянный крошечный дом на фундаменте.

Фотографии любезно предоставлены Скоттом Стюартом из Slabtown Customs

13. Домик на санях

Этот отмеченный наградами пляжный домик площадью 430 квадратных футов был построен Crosson Clarke Carnachan Architects.Он построен на санях (больших салазках) из-за своего расположения на берегу, подверженном эрозии и не допускающему постоянных построек. При необходимости кабину можно отбуксировать.

Фотографии любезно предоставлены Crosson Architects

Так много вдохновения!

Когда дело доходит до крошечных домов на фундаменте, существует множество вариантов. Почему бы не мыслить нестандартно (буквально!), Пропустив трейлер и построив свой крошечный дом на фундаменте или на салазках? Позвольте себе проявить творческий подход и поиграйте с различными формами и размерами, которые вы можете использовать.

Вы не задумывались о том, чтобы построить свой крошечный домик на фундаменте? Почему, почему нет?

Сколько стоит построить дом?

Фото: depositphotos.com

Типичный диапазон: от 158 572 до 478 600 долларов
В среднем по стране: 303 373 доллара

Покупка нового дома на основе имеющихся запасов может быть неудачной: один дом может иметь множество особенностей покупатель любит, но находится не в том районе, в то время как дом в районе, который любит покупатель, может оказаться более ветхим, чем ожидалось.Цены на жилье сильно различаются в зависимости от того, в какой части страны находится рынок, в какой части штата, а иногда даже на стороне улицы, на которой находится дом. Строительство собственного дома позволяет вам настраивать каждую деталь и контролировать бюджет, если у вас есть бюджет на случайные неожиданные сюрпризы. Кроме того, строительство дома позволяет вам глубоко понять, как устроено то место, в котором вы проводите большую часть своей жизни.

Это, конечно, означает, что есть много компонентов, о которых следует знать при определении цены на потенциальную сборку.Мы разбили различные элементы, которые используются при строительстве дома, чтобы помочь вам понять, как позволить себе недавно построенный дом, который наилучшим образом соответствует вашему стилю и бюджету.

Строители, архитекторы и подрядчики — все в одном месте

Построить новый дом сложно. Получите бесплатную бесплатную оценку проекта от ближайших к вам экспертов.

Как рассчитать, сколько стоит построить дом

Фото: depositphotos.com

При оценке стоимости строительства дома существует множество переменных.Каждая категория строительства и отделки будет доступна в диапазоне от эконом до роскоши, поэтому фактическая стоимость и бюджет для каждой категории зависят от предпочтений застройщика.

Хотя вы можете выбрать работу в качестве собственного подрядчика, новое строительное здание — это минное поле разрешений и постановлений, а также грандиозный танец координации. Если вы не планируете, что это будет ваша постоянная работа на протяжении всего периода строительства, следующим шагом будет рассмотреть возможность проведения собеседования с несколькими генеральными подрядчиками и найма одного для сопровождения вашего проекта от начала до конца.Хотя вы, возможно, захотите построить дом самостоятельно, хороший подрядчик должен показать вам, как они могут сэкономить ваши деньги, и предупредить вас о потенциальных ловушках. Наем генерального подрядчика будет составлять от 10 до 20 процентов общей стоимости вашего проекта, но это может уберечь вас от совершения дорогостоящих ошибок. Как только вы это сделаете, подрядчик сможет помочь вам с конкретными оценками.

Чтобы рассчитать, сколько стоит построить дом, начните с выбора и сложения следующего:

Чтобы рассчитать стоимость, вам нужно знать размер и площадь дома.Если вы работаете с архитектором, спланируйте как можно больше, прежде чем запрашивать сметы на материалы и услуги. Корректировки в последнюю минуту могут значительно увеличить цену. Рассчитайте площадь дома в квадратных футах и размеры площади основания — для справки, средняя стоимость строительства нового дома составляет 150 долларов за квадратный фут, но на дорогих рынках эта цифра может резко возрасти, поэтому ищите несколько оценок, когда вы выбираете свой материалы.
Получите оценку того, сколько будет стоить расчистка территории и подготовка участка, включая вырубку деревьев, выемку грунта и профилирование, испытание почвы и подключение к городским коммуникациям.
Если вашему дому потребуется фундамент, получите несколько сметных расходов на земляные работы, удаление почвы, а также на материалы и трудозатраты для заливки фундамента.
Используя квадратные метры и схемы плана разделения помещений, подрядчик сможет помочь вам оценить стоимость материалов и рабочей силы для каркаса.
Определитесь с типом внешней облицовки (включая изоляцию и выбор сайдинга), который вы предпочитаете, а затем получите оценки или предложения для сравнения. Это область, в которой вы можете значительно сэкономить на стоимости материалов в зависимости от ваших предпочтений и выбора, потому что существует широкий диапазон цен от экономичного винилового сайдинга до деревянного сайдинга среднего класса и до роскошной индивидуальной отделки, включая натуральный камень и лепнину.Кроме того, часто есть возможность обсудить эту стоимость в зависимости от поставщика и количества материалов, которые вам понадобятся. Выбирайте окна в соответствии с вашим дизайном и оценивайте варианты.
Рассмотрим основные системы дома, включая электрические, газовые, климатические, водопроводные и технологические. Вам нужно будет добавить общую стоимость материалов, включая фундаментные элементы, такие как блок выключателя, счетчики, котлы или печи и конденсаторы, а также соединительные компоненты, такие как провода, распределительные коробки и переключатели, трубы и соединители, а также розетки. .Затраты на рабочую силу для установки и установки этих систем могут быть значительными и изменчивыми, в зависимости от выбранных вами систем и региональных вариаций затрат на рабочую силу, поэтому ищите несколько оценок и убедитесь, что эти оценки включают фиксированную стоимость проекта, включая материалы с разбивкой по отдельным материалам и расходам на отдельные материалы. труд отдельно.
Внутренняя отделка, такая как гипсокартон, пол, шкафы и потолки, будет отличаться по затратам на материалы и рабочую силу в зависимости от того, что вы выберете, а также размера и размеров поверхностей, которые вы должны покрыть.Расчеты помогут рассчитать эту сумму.
Разрешения: новое строительство требует разрешений и инспекций почти на каждом этапе, а их отсутствие в дальнейшем может усложнить процесс. Посетите своего местного городского эксперта, инспекционные офисы или городские муниципальные управления, чтобы запросить список необходимых разрешений и их список затрат.
Прочие профессиональные расходы: генеральный подрядчик добавит к вашим расходам от 10 до 20 процентов. Архитекторы, инженеры, составители и дизайнеры, вероятно, будут взимать почасовую оплату, которая может быть предметом переговоров в зависимости от уровня услуг.Проведите собеседование и найдите предложения от подрядчиков, прежде чем нанимать их, затем добавьте цену к вашей общей стоимости.

Фото: depositphotos.com

Факторы при расчете стоимости строительства дома

После того, как основные системы и конструкции, которые должны быть установлены во время строительства, будут поняты, строители домов могут начать принимать решения которые позволяют им расставить приоритеты в тех аспектах дома, которые важны для них, и вписать их в бюджет. Помните, что средние показатели по стране — это всего лишь средние значения, и что у всех разные представления о том, как построить дом.Для некоторых строителей размер дома является наиболее важной частью, в то время как другие подчеркивают количество спален или ванных комнат, а другие стремятся максимизировать жилое пространство на открытом воздухе. Общая стоимость будет зависеть от этих приоритетов и местного рынка.

Не поднимайте тяжести самостоятельно

Нанимайте подрядчиков, архитекторов, строителей и других специалистов. Получите бесплатную бесплатную оценку проекта от ближайших к вам экспертов.

Размер и форма

Разумеется, чем больше будет дом, тем дороже он будет стоить.Однако это непростой расчет. Иногда добавление второго этажа к меньшей площади может быть дешевле, чем распространение этого квадратного метра в более крупный одноэтажный дом, потому что двухэтажный дом сэкономит на подготовке земли, фундаменте и затратах на кровлю. Форма также будет иметь значительное влияние на общую стоимость: каждый дополнительный угол или нечетный угол на внешней стороне требует большего количества материала для обрамления, высечки и отделки, а также увеличивает рабочее время и затраты. Круглая библиотека в углу дома может быть вашей мечтой, но стоимость обрамления и отделки этой округлой комнаты может означать, что вам придется пожертвовать чем-то другим, в зависимости от вашего бюджета.

Особенности конструкции

Включает ли ваш образ жизни жизнь на открытом воздухе? Вам понадобится летняя кухня, бассейн, патио или терраса? Эти функции, очевидно, увеличивают затраты на дизайн, материалы и рабочую силу, но они также могут быть менее затратными для включения в исходную сборку, чем для добавления позже. Когда рабочая сила и материалы включены в бюджет большого проекта, товары и услуги могут быть дисконтированы. Если этих функций нет в верхней части вашего списка, вы можете сократить их количество и потратить деньги на другие элементы, более важные для вашего образа жизни.

Количество этажей

Добавление нескольких этажей к дому может увеличить затраты на проектирование и строительные работы, но это также может быть дешевле, чем добавление той же площади в одноэтажный дизайн. Многоэтажные дома требуют различных уровней опорной конструкции на цокольном и первом уровнях для поддержки второго или третьего уровней, но более крупные одноэтажные дома требуют более крупных фундаментов и большей кровли. Для многих строителей новостройки этот выбор не подлежит обсуждению, поскольку дом, который они представляют, имеет особый стиль.Для других стоимость важнее того, как распределяются квадратные метры, и менее дорогой вариант победит.

Подвал

Подвалы могут добавить от 10 до 100 долларов за квадратный фут к строительству нового дома, в зависимости от того, имеют ли они частичную или полную глубину и являются ли они законченными или незавершенными. Важно уточнить местные правила относительно подвалов, так как во многих муниципалитетах есть коды, которые определяют глубину подвала, а также количество и тип требуемых выходов.Эти соображения важны, потому что добавление точек выхода в готовый подвал может оказаться неожиданным и значительным затратами.

Географическое положение

Некоторые районы просто дороже построить, чем другие. Будь то стоимость транспортировки материалов, наличие квалифицированной рабочей силы или просто рыночная стоимость этих услуг, город и штат, в которых вы планируете строительство, повлияют на всю стоимость проекта. Кроме того, при строительстве на очень удаленном или труднодоступном месте ожидайте, что придется платить больше за транспорт и рабочую силу, чтобы покрыть время в пути и, возможно, протянуть коммунальные услуги до нового дома.

Затраты на материалы

В целом, материалы для строительства дома составят примерно 50 процентов от общей стоимости. Однако это означает, что выбор строителя может повлиять на общую стоимость. Например, виниловый сайдинг стоит около 2 долларов за квадратный фут, в то время как изготовленный на заказ камень может стоить более 30 долларов за квадратный фут. Можно сделать экономичный выбор материалов, не жертвуя безопасностью или внешним видом, чтобы сэкономить деньги или потратить их на другие приоритеты.Пиломатериалы, бетон, гипсокартон, пол, сайдинг и кровля — все это материалы, которые приходят на ум, но не забывайте об изоляции, бесконечных длинах проводов и труб, а также гвоздях, скобах и другом оборудовании.

Трудовые ресурсы

Затраты на наем рабочих для проектирования, строительства, кровли, электроснабжения, прокладки, отделки и украшения дома (а также для уборки мусора после его постройки) не являются незначительными. Полные 30-60 процентов бюджета пойдут субподрядчикам и специалистам в своих областях, но эта сумма, как и все остальное, будет привязана к размеру и дизайну дома и выбранным материалам.Например, уложить простой деревянный пол будет меньше, чем уложить сложный мозаичный пол по индивидуальному проекту. Некоторые функции отделки могут выполняться способными домовладельцами, чтобы сэкономить на затратах на рабочую силу, но другие, особенно системы для всего дома и каркас, должны выполняться профессионалами.

Фото: depositphotos.com

Дополнительные расходы и соображения

Дом — это гораздо больше, чем его видимые части — помимо основной конструкции дома, существуют и другие расходы, которые необходимо учитывать при составлении бюджета.

Ваш дом именно таким, каким вы хотите его

Пусть профессионалы сделают это за вас. Получите бесплатную бесплатную оценку проекта от ближайших к вам экспертов.

Земляные и строительные работы

Для строительства дома требуется чистый, ровный участок, на котором можно залить фундамент. Работа на стройплощадке может включать удаление деревьев и озеленение, оценку и обследование собственности в дополнение к определению местоположения или прокладке линий инженерных коммуникаций. Это может варьироваться от 5000 до 38000 долларов и должно составлять примерно от 5 до 8 процентов от общей стоимости сборки.

Состояние участка

Есть ли уже инженерные коммуникации на земле, где будет построен дом? Если да, то вам повезло, и вам нужно будет только определить их местонахождение. Подключение к городской канализации и водопроводу может добавить от 1300 до 5000 долларов каждая к стоимости строительства, а подключение к электрическим линиям добавляет от 1000 до 30 000 долларов, в зависимости от того, насколько близко участок находится к существующим линиям.

Foundation

Средний диапазон для фонда составляет от 16 600 до 72 000 долларов, или от 10 до 15 процентов от общей стоимости проекта.Это будет зависеть от глубины и размера фундамента; плитный фундамент обойдется дешевле габаритного. Местные нормативные акты часто определяют тип и размер фундамента в зависимости от типа почвы, погодных условий, типичных для данного региона, и состояния поймы.

Обрамление

В зависимости от площади в квадратных футах, формы дома, количества комнат и этажности каркас будет составлять от 10 до 20 процентов стоимости проекта, в среднем от 16 600 до 95 000 долларов.Это та область, где тесное сотрудничество с архитектором или подрядчиком может помочь сэкономить деньги; они будут знать, какой выбор приведет к увеличению или уменьшению общей стоимости, и могут помочь вам сделать правильный выбор. Это также область, в которой вам важно тщательно продумать свои предпочтения, потому что не имеет значения, что вы немного сэкономили на обрамлении, если планировка комнаты кажется неудобной, слишком открытой или закрытой для вашего стиля жизни.

Сваи

Если вы строите в пойме или на побережье, сваи могут быть необходимой частью процесса планирования.Для вашей страховки домовладельцев могут потребоваться сваи в пойме, поэтому рекомендуется проверить их перед окончательной доработкой проекта — строительство сваи добавляет от 20 000 до 60 000 долларов к первоначальной постройке, но добавление их позже стоит от 25 000 до 100 000 долларов и может привести к повреждению другой отделки. работают, поэтому, если есть вероятность, что они понадобятся вам позже, лучше включить их в план нового строительства.

Наружные работы

Еще от 15 до 20 процентов стоимости будет составлять облицовка (включая изоляцию и выбор сайдинга), кровлю, желоба и окна.Ожидайте, что вы заплатите в среднем от 20 000 до 95 000 долларов. Если вы мечтали о доме в стиле гонтовой плитки или красивом камине из каменного камня, это может быть место, где можно потратиться, но есть также много вариантов, которые являются экономичными и привлекательными. Качественные материалы и профессиональная установка являются ключевыми в этой области: плохо установленные водостоки могут нанести катастрофический ущерб, а внешние работы существенно влияют на привлекательность дома и его стоимость при перепродаже.

Major Systems

HVAC, водопровод, электричество, проводка для умного дома и освещение: это системы, которые позволяют вашему дому работать и дышать.Сложные настройки не требуются, но внедрение этих систем связано с широким диапазоном затрат, и это область, в которой хорошо помнить о долгой игре в процессе принятия решений. Выбирая водонагреватель меньшего размера, вы можете сэкономить сейчас, но если ваша семья станет больше, возможно, вы замените его преждевременно. Этот выбор также повлияет на стоимость дома, особенно в районах с особенно жаркой или холодной погодой. Основные системы должны составлять примерно от 10 до 15 процентов бюджета, или в среднем от 17 000 до 72 000 долларов.

Внутренняя отделка

Хотя индивидуально легко сэкономить, материалы внутренней отделки составляют от 25 до 35 процентов бюджетных затрат на строительство дома. Гипсокартон, потолки, полы, арматура, шкафы, молдинг и другие виды отделки могут стоить от 167000 долларов и выше, в зависимости от выбранных вами материалов и отделки. Опять же, есть области, где можно сэкономить; это определенно область для покупок по ценам. Хотя вам может казаться, что дизайнер интерьера — излишняя расточительность, выбор и покупка внутренней отделки может быть проще и дешевле, если вы работаете с кем-то, кто знает, как сделать менее дорогую отделку роскошной.

Фото: depositphotos.com

Сколько стоит построить дом? Типы материалов

Строительные материалы для дома прошли долгий путь от соломы, дерева и кирпича трех поросят… по крайней мере, в структурном отношении. Повышенная долговечность, устойчивость к гниению и изоляция позволили создать широкий спектр энергоэффективных вариантов. Стоимость будет варьироваться в зависимости от размера дома и рынка, но каждый материал имеет свои преимущества и недостатки в зависимости от местоположения и стиля дома.

Постройте дом, который станет домом

Надежные специалисты всегда под рукой. Получите бесплатную бесплатную оценку проекта от ближайших к вам профессионалов.

Деревянно-каркасный дом

Каркасные дома классические и традиционные, но имеют свою цену: при средней цене от 200 до 250 долларов за квадратный фут они требуют специальной структурной техники, которая требует много времени и трудозатрат. . Однако, если вам нравится стиль, это того стоит, поскольку дома с деревянным каркасом долговечны и долговечны, имеют вневременной внешний вид и большую привлекательность.

Дом из металла или стального каркаса

Дома со стальным каркасом немного дороже — от 10 до 15 долларов за квадратный фут, чем стандартные дома с деревянным каркасом, поскольку сталь холоднокатаная на тонкие шпильки и двутавровые балки для обеспечения отличная структурная опора, не подверженная гниению или термитам. Он передает тепло и холод легче, чем деревянный каркас, поэтому затраты на изоляцию могут быть выше.

Кирпичный дом

Кирпич когда-то считался строительным материалом сам по себе, а кирпичные дома имеют солидный вид и классический шарм.Однако современные строительные нормы и правила требуют минимальной изоляции и структурных минимумов, поэтому кирпич в настоящее время обычно рассматривается как внешний сайдинг или облицовка, а дома с несущими каменными конструкциями встречаются редко.

Бетонный дом

Изолированные бетонные опалубки, или ICF, являются перспективным решением для домов в областях, которые нуждаются в большой изоляции. Дом, полностью построенный из ICF, будет стоить на 5-8 долларов больше за квадратный фут, чем дом с металлическим или деревянным каркасом, но это может привести к экономии от 20 до 30 процентов затрат на отопление и охлаждение в течение срока службы дома.Эти формы также могут использоваться для возведения фундаментов других стилей жилищного строительства и стоят примерно столько же, как заливные бетонные фундаменты.

Сборный дом

В отличие от ранних домов Sears начала 1900-х годов, сборные дома могут быть настолько простыми или роскошными, насколько это нравится дизайнеру, и стоят на 10-15 процентов меньше, чем на месте строит. Части дома строятся за пределами строительной площадки, затем доставляются на место и собираются в окончательном положении.Варианты дизайна могут быть несколько ограничены в зависимости от производителя, но затраты на рабочую силу и транспортировку снижаются, как и фактическое время сборки на месте.

Деревянный бревенчатый домик

Бревенчатый домик красиво оформлен в деревенском стиле и украшен очарованием ручной работы. Его стоимость составляет примерно 125–300 долларов за квадратный фут. Затраты на рабочую силу и материалы будут разными, но сборка требует опыта и обучения, поэтому вы можете быть ограничены с точки зрения поиска строителя, или вам, возможно, придется подождать, пока он появится.Некоторые компании предлагают полные комплекты бревенчатых хижин, которые отдельные домовладельцы могут использовать для постройки собственных хижин, но комплекты предварительно спроектированы и не допускают индивидуальной настройки.

Фото: depositphotos.com

Сколько стоит построить дом? Типы домов

Стиль дома, который предполагает домостроитель, может быть установлен задолго до начала процесса проектирования, но всегда полезно рассмотреть варианты и рентабельность выбора другого стиля.В зависимости от того, где находится строительная площадка и в каких условиях, у строителей могут быть варианты, о которых они даже не подозревают. Дома, построенные в жилом комплексе, а также дома по индивидуальному заказу и дома модульного типа, предлагают разные уровни настройки, а разные стили дома позволяют строителям выбирать форму и план этажа, которые соответствуют их потребностям.

Жилищное строительство

Некоторые строители домов находят огромное количество вариантов. Строительство в жилом комплексе дает строителю фиксированную библиотеку планов этажей на выбор, но позволяет строителям дома настраивать отделку и материалы для создания дома по индивидуальному заказу.Стоимость будет варьироваться в зависимости от разработки, но поскольку разработчики получают такую большую скидку при покупке расходных материалов оптом, строители домов могут сэкономить до 15 процентов на стоимости строительства по сравнению со строительством на собственном участке.

Custom House

Дома по настоящему индивидуальному заказу могут стоить столько, сколько может потратить строитель. Дома на заказ и роскошные дома обычно стоят в среднем от 300 до 500 долларов за квадратный фут, и эти дома, как правило, больше, поэтому затраты на строительство высоки, равно как и затраты на подгонку и отделку.Однако в результате получается дом, который вам нужен и который функционирует именно так, как вы хотите. Для этих домов требуется жилой архитектор, который добавит от 5 до 15 процентов общей стоимости строительства.

Модульный дом

Строители могут сэкономить значительную сумму денег, жертвуя некоторыми настройками и выбирая модульный дом. Как и дома в жилом комплексе, модульные дома имеют ограниченную планировку этажей, а также ограниченные возможности настройки.Однако модульные дома создаются вне строительной площадки и монтируются на строительной площадке, что позволяет сэкономить время и трудозатраты. В сочетании с панельным строительством модульные дома могут быть экономичным способом построить собственный дом на 10-15 процентов меньше, чем дом сопоставимого размера, построенный на месте.

Ranch House

Одноэтажные дома в строгом стиле, ранчо-дома предпочитают те, кто не хочет подниматься по лишним ступеням или предпочитает одноэтажную жизнь. Средние цены на ранчо скромных размеров составляют от 100 до 200 долларов за квадратный фут, за исключением того, что очень большие дома на ранчо могут стоить больше, чем двухэтажный дом с такой же площадью, из-за увеличения стоимость большого фундамента.

Современный дом

Современные дома с элегантной отделкой, широкими красивыми окнами, пропускающими свет, обычно больше обычных домов и имеют более дорогую отделку. В результате общая стоимость строительства этих домов, вероятно, будет выше, чем в других стилях. Настоящей причиной более высокой стоимости современных домов является стекло: окна с большими стеклопакетами могут резко увеличить общую стоимость строительства.

Рядный дом

Рядные дома, иногда называемые дуплексами или таунхаусами, в зависимости от вашего региона, соединяют два полных дома или имеют общие стены с другими домами.Это может привести к снижению стоимости внешнего здания при распределении по нескольким единицам, но также может заблокировать строителей в необходимых отделках или функциях, которые увеличивают цену. Будьте готовы платить от 100 до 400 долларов за квадратный фут.

Викторианский стиль

Очаровательные, причудливые и привлекающие внимание, викторианские дома на самом деле не отличаются от других домов — это отделка, которая увеличивает окончательную стоимость строительства. Столярные изделия, отделка и украшения, а также индивидуальные лакокрасочные покрытия и отделка с обильными пятнами увеличивают затраты на материалы и рабочую силу, равно как и нестандартные остроконечные крыши, круглые подъезды и башни.Ожидайте, что вы заплатите от 250 000 до 550 000 долларов, чтобы построить скромный по размеру дом в викторианском стиле и многое другое для просторного дома с резьбой ручной работы и дополнительными деталями.

Купольный дом

Купольные или восьмиугольные дома — это быстрый способ построить постоянное убежище. Планы обычно включают корпус и пол, за которые строители могут заплатить всего от 50 до 75 долларов. Оказавшись на месте, строители могут выбрать открытую планировку, закрытые комнаты или добавить временные или подвижные стены, чтобы обеспечить гибкость.

Коттедж

Коттеджи обычно маленькие и необычные на вид, но их строительство может быть на удивление дорогим. Подлинное поддержание стиля коттеджа требует большого количества деталей, высококачественных материалов и нестандартного здания, чтобы вместить эффективное жилое пространство на небольшой площади. Будьте готовы заплатить около 250 долларов за квадратный фут и выше, в зависимости от уровня настройки.

Saltbox

Saltbox Дома — это классический стиль Новой Англии с высокой плоской поверхностью и короткой крутой передней крышей, которая опускается под широким углом почти сразу за вершиной, что позволяет снегу легче соскальзывать в холодную погоду. климат и обеспечение большой базы для солнечных батарей.Их стоимость составляет от 150 до 250 долларов за квадратный фут, они часто имеют деревянную или классическую конструкцию из палочек.

А-образная рама

Объединив стены и крышу в две стены с острым углом, которые сходятся на вершине, дома с А-образной рамой сокращают затраты на материалы и рабочую силу. В среднем от 90 до 130 долларов за квадратный фут эти дома быстро растут, но они несколько ограничивают полезную площадь плана этажа из-за угловых внутренних стен.

Крошечный домик или дом-контейнер для перевозки грузов

Набирая популярность и признание из-за небольшого воздействия на окружающую среду и экономичного использования пространства, крошечные домики и дома, обрамленные переработанными транспортными контейнерами, поскольку основание может стоить всего 10 000 долларов США или больше до и более 180 000 долларов.Они предоставляют возможность жить в стиле минимализма, могут предоставить доступное жилье тем, кто в нем нуждается или выбрать его, а также сэкономить на материалах и затратах на рабочую силу. Все больше и больше строительных компаний начинают специализироваться на детальной работе, направленной на создание жизнеспособного жилого пространства на небольшой площади.

Домик на дереве

Роскошные домики на дереве для взрослых — это уже не только для детей, это возможность окунуться в природу и проявить творческий потенциал. Независимо от того, используются ли они в качестве жилых помещений, развлекательных заведений или как место отдыха, чтобы сбежать от высокотехнологичного современного образа жизни, домики на деревьях могут стоить от 75000 до 400000 долларов.Стоимость будет варьироваться в зависимости от того, является ли дом простой закрытой платформой или полностью меблированным домом с электрическими и сантехническими услугами.

Дом у бассейна или гостевой дом

Эти надстройки к существующим домам и объектам недвижимости добавляют хранилище, развлечения или гостевое пространство. Поскольку они не являются полностью автономными домами, водопровод и электроснабжение часто уже имеются, поэтому такие дома можно построить за 21–70 000 долларов. Выбор материалов, подходящих к существующему дому, или добавление дополнительных функций может значительно увеличить расходы.

Нужно ли мне строить дом?

При таком большом количестве домов на рынке в любой момент времени, зачем вам брать на себя проект строительства нового дома? У всех строителей дома есть свои причины: может быть, в том районе, где вы хотите жить, нет доступного дома, но есть отличные участки для продажи. Возможно, у вас есть особые требования. Однако есть несколько конкретных причин, по которым строительство нового дома может быть для вас правильным выбором.

Строительные эксперты, на расстоянии одного клика

Не оставляйте свой дом в руках дилетантов.Получите бесплатную бесплатную оценку проекта от ближайших к вам профессионалов.

Вы хотите новый дом

Хотя старые дома очаровательны и имеют годы богатой истории в своих стенах, они также могут иметь годы пренебрежения техобслуживанием, проблемы, которые ждут своего часа, или проблемы, которые уже незримо происходят за их стенами. Часто старые дома содержат асбест, свинцовую краску или другие вредные вещества для окружающей среды. Иногда затраты и усилия по содержанию старого дома слишком высоки, и вам нужно что-то новенькое.Домовладение всегда сопряжено с проблемами, но тщательно спланированный новый дом предлагает период медового месяца, когда все свежее, чистое и (обычно) без существующих проблем.

Настройка

Возможно, вашей семье нужны более низкие столешницы и окна или более широкие двери, чтобы люди с инвалидными колясками или ходунками могли получить доступ в любую комнату. Может быть, у вас большая семья, и вы бы предпочли больше спален, которые немного меньше, чем в среднем, чтобы у каждого было свое пространство, или, может быть, вы имеете в виду определенный стиль и не хотите идти на компромисс с домом, который уже есть на рынке. .Новое жилищное строительство дает возможность сделать дом именно таким, каким хочет застройщик, при условии, что есть бюджет. Часто стоимость строительства нового дома в соответствии со спецификациями дешевле, чем модернизация старого.

Энергоэффективность

В домах новой постройки используются современные строительные материалы и самые современные домашние системы и приборы, которые могут минимизировать углеродный след. В доме будет теплее зимой и прохладнее летом просто из-за материалов, использованных для его строительства и утепления, и системы будут более эффективными, чем те же самые системы, если бы они были установлены в более старом доме.Жители новых домов в целом будут меньше тратить на коммунальные услуги, вложив средства в эффективные стройматериалы.

Better Technology

Электромонтаж в доме проще до того, как будут возведены стены — в этом нет никакой тайны. Строя новый дом, владельцы могут установить сетевые порты в каждой комнате, добавить порты для зарядки в каждую розетку и добавить каналы проводки для настенных телевизоров в вероятных местах, не разрушая существующие стены и не пытаясь справиться с рыболовной проволокой через старые, комковатый утеплитель в стенах.Системы управления домом Wi-Fi могут быть разработаны специально для дома, позволяя владельцам контролировать все, от замков до освещения и отопления, с помощью электроники без модернизации. Это, безусловно, область, в которой следует проявлять осторожность, поскольку полная интеграция новейших технологий в стены теперь означает, что через несколько лет вы отстанете от времени, но новое строительство позволяет устанавливать конструкции, которые можно легко обновляется по мере развития технологий.

Сколько стоит построить дом? Сделай сам vs.Аренда профессионала

Желание по-настоящему участвовать в строительстве собственного дома понятно: вы делаете все выбор и хотите, чтобы каждая деталь была правильной. Кто может лучше добиться такой точности, чем вы? Чувство выполненного долга и сопричастности, возникающее при самостоятельном выполнении любого проекта, невероятно удовлетворяет, а успех создания места, где вы проведете свою жизнь, не имеет себе равных. Но есть и проблемы, которые слишком велики, чтобы их игнорировать.

Дом — невероятно сложный организм. Слои материала, переплетенные с проводами, трубами и изоляцией, соединенные скобами, балками и оборудованием, герметиками и герметиком, а также движущиеся части за движущейся частью, требуют опыта проектирования, планирования и сборки, которым большинство людей просто не обладает. Практически никто не обладает всеми навыками, необходимыми для выполнения всех работ, связанных с домостроением, поэтому наем людей, обладающих этими навыками, почти наверняка является обязательным. Действительно, можно выступать в качестве собственного генерального подрядчика, закупая материалы, нанимая и управляя субподрядчиками самостоятельно, и сэкономить от 20 до 60 тысяч долларов.Координация, необходимая для управления этими подрядчиками и планирования этапов процесса строительства, будет постоянной работой, и любые ошибки будут стоить времени и денег, поэтому экономия может не увеличиваться. Строители домов, которые уже имеют много знаний и связи с другими профессионалами в строительстве, могут успешно управлять своим собственным домом, но для большинства это действительно работа профессионала.

Идеальный дом в пределах досягаемости

Надежные специалисты всегда под рукой.Получите бесплатную бесплатную оценку проекта от ближайших к вам профессионалов.

Для тех, кто ищет дом, который действительно стремится строить самостоятельно, есть несколько компаний, предлагающих комплекты для строительства дома, которые доставляются в собственность в виде плоских или модульных комплектов для сборки удобных домовладельцев. Доступно удивительное количество стилей — от небольших гостевых домов до больших бревенчатых домов. Некоторые из комплектов имеют фиксированную стоимость, в то время как другие варьируются от 29 долларов за квадратный фут до 300 долларов за квадратный фут и предлагают индивидуальную настройку и дополнительные функции.В этих домах по-прежнему потребуются электрические и сантехнические работы, но они могут значительно сэкономить на материальных и трудовых затратах.

Фото: depositphotos.com

Как сэкономить деньги на строительстве дома

Наблюдение за ростом затрат может быть непосильным: может показаться, что каждая коробка с гвоздями — это коробка, которая увеличивает бюджет прямо над край. Есть несколько способов сэкономить на процессе строительства дома — и не во всех из них приходится жертвовать красивой плиткой для ванной, на которую вы положили глаз.

Котировки, цитаты, цитаты — получите их . На все. Поищите котировки у нескольких кредиторов, чтобы получить лучшую процентную ставку. Получите расценки от нескольких подрядчиков. Получите расценки на материалы. Поговорите с несколькими страховыми компаниями. И получите расценки на все остальное, что вы можете. Помните, что вы не обязательно ищете самый дешевый вариант, а самый лучший, который принесет максимальную выгоду в долгосрочной перспективе.
Уважительно обо всем договариваюсь. Спросить не повредит, если вы не обесцените опыт и знания людей, которых вы нанимаете, или качество товаров, которые кто-то продает.
Тратьте там, где это того стоит. Если вы интенсивно используете кухню, экономия на шкафах более низкого качества не поможет, потому что вы заплатите за их замену через несколько лет и потратите больше.
Выберите, какие функции сейчас являются лучшими вложениями. Колода может быть добавлена позже, а подвал — нет. Даже если ваш бюджет не умещается на отделку подвала, он будет там.Отделка или добавление открытых пространств может произойти позже.
Перейти в стандартную версию, где вы можете обновить ее позже. Низкокачественные светильники, оконные рамы, смесители и другие элементы отделки могут выглядеть элегантно, не будучи дорогими, и их легко отключить, когда у вас есть дополнительные расходы. Если у вас есть домашние животные или маленькие дети, вы все равно замените ковер через несколько лет, так что сэкономьте, установив ковер более низкого класса сейчас.
Если у вас есть строительные навыки, спросите своего строителя или подрядчика, где вы могли бы сэкономить на рабочей силе, выполняя работу самостоятельно. Они, вероятно, не позволят вам работать на таких ответственных частях работы, как электричество или водопровод, но если вы можете установить основные приспособления или шкафы или отлично разбираетесь в гвоздезабивателе или кисточке, вы можете сэкономить немного денег. расходы.

Вопросы о том, сколько стоит построить дом

Во-первых, вам нужно задать себе несколько вопросов, чтобы решить, действительно ли вы хотите построить свой собственный дом. Тогда вы, вероятно, захотите поговорить и нанять профессионалов, а затем принять множество решений.Опытный генеральный подрядчик станет золотой жилой для тех, кто хочет построить дом. Лучшие подрядчики все видели, справлялись с препятствиями и находили творческие решения, и они смогут помочь вам сориентироваться. Чтобы найти правильный, нужно сочетание исследований, рекомендаций, интуиции и удачи.

Перед началом проекта спросите себя:

Могу ли я себе это позволить? При покупке существующего дома по специальной цене, новое строительство может сократить бюджет быстрее, чем вы думаете.Проконсультируйтесь с кредиторами и обсудите, какую сумму вы можете позволить себе взять взаймы, определите, какую часть этой суммы вы можете взять ссуду, а затем выделите меньшую сумму, чтобы учесть покрытие.
Что необходимо в моей новой постройке? Прежде чем встретиться с дизайнером или подрядчиком, хорошенько подумайте о том, чего вы действительно хотите, чего хотите и от чего можно отказаться. Если вы не знаете, чего хотите, вы не сможете четко донести информацию до тех, кто может это обеспечить.
Могу ли я справиться с этим процессом в какой-то момент своей жизни? Строительство дома требует принятия множества решений, иногда быстро, а также больших затрат и стресса.Те, кто вступает в особенно напряженный или стрессовый период в профессиональном или личном плане, могут подождать.

В ходе процесса спросите потенциальных подрядчиков:

Имеете ли вы и ваши бригады лицензии и застрахованы?
Можете ли вы предоставить ссылки и фотографии или экскурсии по домам, которые вы построили?
Будете ли вы управлять всем процессом?
Что входит в договор? Разрешения, закупка материалов, уборка, гарантии?
Какой процент от общей стоимости вы требуете в качестве первоначального взноса? Это предмет переговоров? Как будут структурированы дополнительные платежи?
Насколько вы будете доступны во время процесса?
Как будут вноситься изменения в план?
Как часто вы будете мне обновлять?
Какие продукты вы используете?
Каковы сроки сборки? Где могут возникнуть задержки?
Какие проблемы вы видите в нашем запланированном строительстве?

После завершения сборки спросите своего строителя:

Какой график технического обслуживания мне следует соблюдать для этих строительных материалов?
Как я с вами свяжусь, если возникнет проблема?
Могу ли я предоставить вам ссылки или фотографии для использования в будущих проектах?

Часто задаваемые вопросы

По мере того, как строители домов проходят процесс принятия решения о строительстве, найме профессионалов и принятии множества, многих решений, неизбежно возникнут вопросы.Вот некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов и ответы на них.

В. Что дешевле: построить дом или купить дом?

Короткий ответ: это зависит от обстоятельств. Это не тот ответ, который хотелось бы услышать большинству людей, но это правда. Исходя только из ориентировочной цены, зачастую дешевле купить существующий дом. Покупка дома означает, что покупатель может договориться о цене, выбрать из существующих функций и довольно быстро переехать. Строительство дома вначале обходится дороже, но это дает строителю свободу выбора, где именно и что строить, чтобы они не платили за функции, которые им не нужны или в которых они не нуждаются.
Строителям не нужно платить за переоборудование, ремонт или снос частей только что купленного дома, поэтому выплаченные деньги идут непосредственно на что-то новое.

Новые дома будут дешевле в обслуживании и более эффективными с точки зрения отопления и охлаждения, и они могут иметь более высокую стоимость при перепродаже, чем старые дома. Однако строителям жилья придется дольше ждать заселения, поэтому они будут платить арендную плату или ипотеку за свой нынешний дом в течение более длительного периода времени. Таким образом, ответ на этот вопрос зависит от того, что ищет новый соискатель: меньше немедленных денежных затрат и менее напряженный процесс, или немного более высокая начальная стоимость, но меньшая стоимость содержания.

В. Сколько стоит построить дом с 4 спальнями?

На большинстве рынков строительство дома с 4 спальнями будет стоить от 200 000 до 400 000 долларов. Затраты могут возрасти в зависимости от местных и региональных затрат на материалы и рабочую силу, а также от выбора строителя дома.

В. Можете ли вы построить дом за 100 тысяч долларов?

Да. Сколько стоит дом за 100 000 долларов, зависит от района, в котором он построен, размера и стиля дома, а также качества отделки.Простой дом площадью 1000 квадратных футов может быть построен на большинстве рынков за 100000 долларов, если застройщик придерживается бюджета и готов сделать выбор для его размещения.

Найдите надежных местных профессионалов для любого жилищного проекта

Как работают ссуды на строительство жилья и каковы требования?

Нажав «Посмотреть тарифы», вы будете перенаправлены в нашу головную компанию LendingTree. В зависимости от вашей кредитоспособности вы можете найти до пяти разных кредиторов.

Строительный кредит дает новому владельцу деньги, необходимые для постройки дома.В отличие от стандартной ипотечной ссуды, срок строительной ссуды составляет только время, необходимое для постройки дома — обычно один год или меньше. После завершения строительства вы переходите на ипотеку.

По сравнению с поиском ипотеки для покупки существующего дома, подача заявки на получение строительного кредита сопряжена с рядом сложностей. Требования включают более высокий кредитный рейтинг, более высокие первоначальные взносы и подтверждение подробного плана проекта.

Как работают ссуды на жилищное строительство?

Если вы строите дом, вы, вероятно, уже рассматриваете участок земли или район под застройку.По этой причине большинство строительных кредитов покрывают как стоимость земли, так и стоимость строительства.

Эта дополнительная сложность означает, что ссуды на строительство предоставляются с большим участием кредиторов, чем стандартные жилищные ссуды. Кредиторы захотят ознакомиться с вашими планами строительства дома, включая предполагаемый график и бюджет. Эти планы помогут определить, сколько денег вам нужно в ссуде.

После того, как вы получили ссуду, кредитор платит застройщику с интервалами, которые следуют за каждым этапом строительства.Частота платежей организована в виде графика розыгрыша, который определяется между вами, кредитором и застройщиком. На каждом запланированном этапе кредитор обычно проверяет ход строительства перед выделением дополнительного финансирования.

До завершения строительства вы платите только проценты. Выплата первоначальной суммы кредита начинается только после завершения строительства дома. Эти платежи по ссуде обрабатываются так же, как платежи по стандартному плану ипотеки, с ежемесячными платежами на основе графика погашения.

Ссуды на жилищное строительство различных типов

Существует два основных типа строительных ссуд: автономная ссуда на строительство и ссуда на постоянное строительство. Хотя оба типа ссуд на строительство часто включают стоимость земли, это не всегда так. Убедитесь, что вы знаете, какие расходы кредитор готов финансировать, и каков будет процесс создания, если бы вы работали с ними.

Автономная ссуда на строительство: Если вы берете обособленную ссуду, вам в конечном итоге понадобится отдельная ипотечная ссуда после завершения строительства.Кредитор предлагает первую ссуду в качестве аванса на строительство, и за это время вы платите только проценты. После того, как дом будет построен, вы погасите строительный долг в виде традиционной ипотеки.

Если вы можете позволить себе только небольшой первоначальный взнос или у вас есть дом сейчас, а потом вы его продадите, отдельный заем позволяет вам вложить больше денег после продажи. Однако у вас нет возможности зафиксировать ипотечную ставку, пока у вас есть отдельный заем, поэтому вы можете столкнуться с более высокими ставками, когда придет время получить ипотечный кредит.

Ссуда от строительства до постоянной: Это ссуда, которая сочетает в себе ссуду на строительство и стандартную ипотеку, поэтому вам не нужно рефинансировать после строительства или проходить еще один процесс закрытия. Кредитор конвертирует строительную ссуду в ипотеку после завершения строительства.

Как и любая ипотека, у вас есть выбор ссуды с фиксированной или регулируемой ставкой на срок 15 или 30 лет. Ссуда от строительства до постоянной также позволяет вам с самого начала установить более низкую процентную ставку.По сравнению с отдельными ссудами, ссуды от строительства до постоянного являются более удобным вариантом, но они обычно требуют 20% или более первоначального взноса.

Ссуды на жилищное строительство и требования

Кредиторы настороженно относятся к ссудам на строительство, поэтому ожидайте, что им придется приложить больше усилий, прежде чем вы сможете получить финансирование для своего нового дома. Строительные ссуды обычно выдаются банками, а не компаниями ипотечного кредитования. Сотрудничество с вашим банком может ускорить процесс одобрения кредита.

Типовые требования к ссуде на строительство

Кредитный рейтинг 680
Первоначальный взнос 20%
План и график строительства

Вы должны иметь кредитный рейтинг 680 или выше, когда вы подаете заявление на получение ссуды на жилищное строительство. Поскольку нет физического дома, доступного для обеспечения ссуды на строительство, ключевым моментом является отличный кредит. Многие кредиторы также требуют 20% первоначального взноса по ссуде на строительство, и ни один кредитор не одобрит ссуду, если не будет уверен, что заемщик сможет ежемесячно вносить процентные платежи во время строительства.

Помимо солидной кредитной истории и надежного дохода, кредитору необходимо будет знать специфику вашего строительного проекта. Прежде чем вы сможете получить ссуду, вам нужно будет сообщить подробности, например, кто будет выполнять работу, размер дома и материалы, которые вы будете использовать. Обратитесь к генеральному подрядчику, чтобы собрать эту информацию, прежде чем передавать ее в банк.

Из-за более рискованного характера строительных ссуд, процентные ставки по ним обычно немного выше, чем по стандартной ипотеке.Однако это не означает, что вы не можете найти конкурентоспособные цены. Ваш кредитный рейтинг, отношение долга к доходу и местоположение вашего нового дома — все это факторы, которые помогут вам претендовать на более низкую ставку.

Если у вас уже есть дом, вам может потребоваться продать его до подачи заявки на ссуду на строительство для строительства вашего следующего дома. Если вы все еще должны приличную сумму за свой дом и хотите взять на себя больше долгов, получить ссуду будет сложно. Кредитор захочет, чтобы вы доказали, что можете позволить себе ежемесячные выплаты процентов за строительство нового дома, при этом оплачивая текущие счета.Если вы не можете этого сделать, возможно, вам придется продать свой нынешний дом и сдать его в аренду, пока строители не завершат строительство вашего нового дома.

Постройте свой собственный дом — Предприятия самопомощи

>> НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ ПРОСМОТРЕТЬ ОБНОВЛЕНИЯ КОНСТРУКЦИИ <<

Предприятия самопомощи могут воплотить в жизнь мечту стать домовладельцем для семей с низким доходом в долине Сан-Хоакин. В рамках нашей программы от восьми до двенадцати семей объединяются в группы и соглашаются помогать друг другу в строительстве домов под квалифицированным надзором и руководством строительного персонала предприятий самопомощи.

Дома построены по методу взаимной самопомощи, когда каждая семья должна вносить минимум 40 часов в неделю, работая над всеми домами в течение периода от 9 до 12 месяцев. Семейные часы могут быть предоставлены будущими владельцами, любым членом семьи от 16 лет и старше и утвержденными помощниками. Вместе семьи заливают фундамент, каркас дома, прокладывают электропроводку, вешают двери и окна и даже кладут плитку и красят.

Эти рабочие часы, или «пота справедливости», используются в качестве первоначального взноса за их новый дом, сокращая затраты на новый дом, которые они в противном случае не могли бы себе позволить.Предприятия самопомощи также помогают каждому заявителю получить ссуды, необходимые для строительства дома. Благодаря специальному финансированию Министерства сельского хозяйства США и штата Калифорния эти дома становятся доступными.

Участники выбирают планы этажей с тремя или четырьмя спальнями, которые включают посудомоечную машину и плиту, два гаража, благоустроенный двор и элементы энергосбережения.

Что делает программу настолько успешной, так это то, что участвующие семьи не только работают над своим собственным домом, но и все работают над каждым домом в строительной группе, и никто не въезжает, пока все дома не будут завершены, что создает общественные связи.

Self-Help Enterprises делает больше, чем просто помогает семьям построить новое безопасное место, которое можно назвать домом. Семьи — свидетели результатов упорного труда и личных вложений. Их дома служат живым доказательством того, что они и их дети могут сами определять свое будущее.

Преимущества программы

В ваш основной заем не включен авансовый платеж и расходы на закрытие
Ежемесячный платеж по ипотеке зависит от дохода семьи
Ваша оплата может быть меньше суммы, которую вы платите за аренду
Низкие процентные ставки
Энергоэффективные дома
Совершенно новый дом для вашей семьи

Основная квалификация

Хороший кредитный статус (кредит может быть неприемлемым)
Стабильный доход от работы и других источников дохода
Доход, не превышающий требований к участникам
Способность и готовность удовлетворить потребность в рабочей силе
Основной заявитель должен быть постоянным жителем или U.С. гражданин

В настоящее время мы набираем семьи для строительства собственного дома по адресу:

Станиславский уезд, 40 домов

В следующие 12–18 месяцев мы будем набирать семьи для строительства:

Станислав, 22 Дома

«Это нечто удивительное — знать, что вы строите собственный дом и помогаете своим соседям.Это здорово для меня и моей семьи ». ~ Нэнси Маркес, строитель домов Reedley

Нужен ли мне опыт строительства?

Опыт строительства не требуется. Каждый получает инструкции и обучение до и во время строительства, чтобы выполнить все задачи, которые вам понадобятся.

Могу ли я работать только у себя дома?

От 8 до 12 семей в строительной группе заключают друг с другом договор о разделении труда. Это соглашение о разделе рабочей силы является основополагающим принципом программы.Все работают над всеми домами в группе.

Сколько будет платить за дом?

Размер ежемесячного платежа будет зависеть от дохода семьи и условий ссуды. Перед тем, как присоединиться к программе, вы получите ориентировочную сумму ожидаемого ежемесячного платежа.

Больше часто задаваемых вопросов

Если вы заинтересованы в строительстве собственного дома, заполните, пожалуйста, форму интереса.

Форма процентов

Заполните, пожалуйста, форму.

Примечание: для этого содержимого требуется JavaScript.

Форма процентов

Покупка дома в Нидерландах: руководство для эмигрантов

Думаете остепениться? Подъем по лестнице недвижимости часто имеет финансовый смысл, поэтому в помощь вам наше руководство по покупке дома в Нидерландах.

Решение о покупке нового или первого дома — это важный этап, одновременно захватывающий и пугающий.Это может быть еще более сложной задачей, если вы только что переехали в Нидерланды и не совсем поняли нюансы и условия голландцев.

Мы здесь, чтобы разгадать жаргон и провести вас через процесс покупки недвижимости в Нидерландах, от поиска подходящего дома до подписания юридических документов. Вы переедете раньше, чем узнаете об этом.

Это руководство включает разделы по:

Expat Amsterdam

Expats Amsterdam — это организация с полным спектром услуг, которая помогает иностранцам переехать в Нидерланды.От поиска жилья до помощи эмигрантам в получении ипотеки — они окажут поддержку на каждом этапе вашего путешествия. Итак, поселитесь в своем новом доме с Expats Amsterdam.

Получите ипотеку для эмигрантов

Домовладение в Нидерландах

В 2018 году 69% населения Нидерландов составляли домовладельцы. Для сравнения: этот показатель значительно выше, чем во Франции или соседней Германии, но сопоставим с показателями Великобритании и США.

Цены на недвижимость резко выросли в последние годы отчасти из-за нехватки жилья в основных городах — Утрехте, Амстердаме, Роттердаме и Гааге.Однако процентные ставки по ипотеке остаются низкими, и некоторые провайдеры предлагают 100% -ную ипотеку.

Стоит ли покупать или арендовать недвижимость в Нидерландах?

Цены на жилье в Голландии высоки, и дополнительные расходы на покупку дома в Нидерландах могут возрасти. Несмотря на это — а аренда остается обычным явлением — владение домом в Нидерландах обычно имеет хороший финансовый смысл в долгосрочной перспективе.

Налоговые льготы для домовладельцев означают, что стоимость ипотеки часто ниже, чем арендная плата.Это особенно актуально, поскольку с каждым годом цены на аренду растут. Однако вам нужно будет оценить рынок по каждому району и решить, стоит ли покупать сейчас, поскольку транзакционные издержки и высокие цены в крупных городах могут склонить чашу весов.

С другой стороны, сдача в аренду имеет свои преимущества. У вас будет больше свободы, если вы планируете снова переехать, меньше ответственности с точки зрения затрат на обслуживание и, конечно же, меньше первоначальных затрат, которые могут быть рискованными. Кроме того, существуют некоторые ограничения для домовладельцев, в том числе необходимость быть резидентом Нидерландов, что может затруднить покупку.

Могут ли эмигранты покупать недвижимость в Нидерландах?

Короткий ответ — да. Нидерланды не накладывают никаких ограничений на покупку недвижимости иностранцами, будь то резидентами или нерезидентами. Однако для получения ипотеки необходимо проживать и быть зарегистрированным в Нидерландах.

Если вы из страны ЕС, ЕЭЗ или Швейцарии, вам не нужна виза для проживания или работы в Нидерландах. Тем не менее, вам нужно будет подать заявление на вид на жительство и национальный идентификационный номер, называемый BSN.Имейте в виду, что вы можете подать заявление на постоянное проживание в Нидерландах только после того, как проживете в стране пять лет, и некоторые банки могут не предоставлять непостоянным резидентам ипотеку, покрывающую самый высокий процент от стоимости покупки.

Как и в случае с голландскими гражданами, некоторые дополнительные расходы, связанные с покупкой дома в Нидерландах, не облагаются налогом, если это ваше основное место жительства. Наиболее заметной из этих расходов, не подлежащих вычету из налогооблагаемой базы, являются выплаты по ипотеке. С другой стороны, стоимость вашего дома влияет на размер уплачиваемого вами налога.К счастью, это повышение налога намного меньше имеющихся вычетов.

Иностранцы, оформляющие ипотеку, также могут воспользоваться 30% налоговым правилом в Нидерландах. Подайте налоговую декларацию и зарегистрируйтесь для налоговых вычетов в голландском налоговом органе: Belastingdienst. По всем вопросам, связанным с налогами, посетите наш путеводитель по налоговой системе Нидерландов.

Голландский рынок недвижимости и цены на недвижимость

Цены на жилье в Нидерландах значительно выросли за последние несколько лет. В 2018 году цены резко выросли, особенно в Амстердаме, Утрехте и Гааге, и, вероятно, продолжат расти.Частично это связано с нехваткой жилья в основных городах.

Существуют значительные различия в ценах на недвижимость в разных районах Нидерландов. В 2019 году средний дом в провинции Гронинген стоил 213000 евро. Это намного ниже, чем в Северной Голландии, провинции, где расположены Амстердам и Харлем, где средняя цена составляла 388 000 евро.

Однако разрыв сокращается, и темпы роста в Амстердаме начали снижаться. Кроме того, к 2035 году планируется построить более миллиона новых построек по всей стране.Половину из них планируется завершить к 2025 году.

По данным банка ABN AMRO, рост цен больше всего затрагивает нижний сегмент рынка, затрудняя его появление для новых покупателей. При этом экономисты сообщают, что годовой рост замедлился с 7% в 2018 году до 4% в 2020 году.

Стоимость покупки недвижимости в Нидерландах

Помимо цены на недвижимость, есть и другие факторы, которые следует учитывать при расчете стоимости покупки дома в Нидерландах.Некоторые из них являются обязательными, а другие рекомендуются.

Как правило, сборы за различные услуги рассчитываются в зависимости от стоимости имущества плюс НДС ( BTW, на голландском языке) и должны быть оплачены до того, как может произойти какой-либо обмен. Основные авансовые платежи, которые следует учитывать, которые должны быть оплачены, если вы отказываетесь от контракта без уважительной причины, — это 10% -ный предопродажный залог ( Koopovereenkomst waarborgsom ). Эта сумма вычитается из стоимости дома по завершении строительства.

Дополнительные расходы включают:

Налог на передачу — Overdrachtsbelasting : 2% от покупной цены;
Договор передачи — De learingsakte : 0,3% (плюс BTW) от покупной цены;
Ипотека — Ипотечные кредиты : 1% ипотечного кредита или 1,2% (плюс BTW) от покупной цены;
Договор ипотеки — Hypotheekakte : 0,15% (плюс BTW) от покупной цены без вычета налогов;
Комиссия по недвижимости — Makelaarscourtage: 2% (плюс BTW) от покупной цены;
Оценка — Taxatierapport: 0.2% (плюс BTW) от покупной цены без вычета налогов;
Прочие установленные расходы включают нотариальные сборы и сборы за регистрацию земли

Кроме того, предполагаемая стоимость аренды ( Eigenwoningforfait ) — от 0% до 0,7% от стоимости аренды — будет определена правительством и добавлена к вашему доходу.

В целом, эти дополнительные расходы составляют примерно 5–7% от покупной цены, если предположить, что требуется ипотека. Для сравнения: дом, купленный за 200 000 евро, в конечном итоге будет стоить около 212 100 евро.При определении бюджета важно учитывать эти дополнительные, но неизбежные расходы. При этом не принимаются во внимание какие-либо расходы на ремонт или техническое обслуживание, которые вы, возможно, захотите учесть.

Финансирование покупки недвижимости в Нидерландах

Покупка дома в Нидерландах — большой финансовый шаг. Большинство людей не покупают дом сразу. Вместо этого они берут ипотеку: ссуду в банке под залог имущества.

Ипотека

Процентные ставки по ипотеке находятся на рекордно низком уровне, и некоторые банки могут предлагать 100% -ную ипотеку.Тем не менее, как правило, вы будете ограничены ипотекой в размере 90%. Когда дело доходит до типа голландской ипотеки, существует ряд вариантов, но наиболее популярными являются линейная ипотека ( lineaire hypotheek ) и ипотека с аннуитетом или погашением ( annuïteiten hypotheek ). Рекомендуется обратиться к консультанту по ипотеке, который поможет вам найти правильный выбор с учетом вашего финансового положения.

По состоянию на февраль 2019 года ставки по ипотечным кредитам в Нидерландах от крупных банков следующие:

Пятилетняя фиксированная ипотека: 1.7–2,2%
10-летняя фиксированная ипотека: 2,2–2,57%
20-летняя фиксированная ипотека: 2,65–3,4%

Воспользуйтесь этим удобным калькулятором ипотечного кредита, чтобы определить размер вашей максимальной ипотеки и срок и цена погашения.

Как не гражданин Нидерландов, вы имеете те же формальные права, когда дело доходит до подачи заявления на получение ипотеки. Тем не менее, если вы новичок, работаете не по найму, с низким доходом или не являетесь гражданином ЕС, получить ссуду может быть труднее.Вы также должны быть резидентом Нидерландов и зарегистрированы в муниципалитете ( gemeente ).

Каждый банк индивидуален, но если вы гражданин ЕС, обычно ожидают:

Действительный паспорт
A BSN (номер для обслуживания граждан)
И подтверждение постоянной работы в Нидерландах или подтверждение дохода
Для временных работников или аспирантов: справка от вашего работодателя ( werkgeversverklaring )

Консультанты по ипотеке предлагают ипотеку эмигрантам

Многие эмигранты, желающие купить недвижимость в Нидерландах, используют консультанта по ипотеке, чтобы помочь им в этом процессе.Хотя есть много голландских консультантов, в Нидерландах также есть ряд консультантов по ипотеке-эмигрантам. Это особенно полезно, если вы не говорите по-голландски или новичок на голландском рынке недвижимости. Брокеры, дружественные к экспатриантам, в Нидерландах включают:

Схемы помощи

К сожалению, для тех, кто хочет сделать первый шаг на карьерной лестнице, не существует специальных финансовых схем для новых покупателей. Однако с 2013 года правительство Нидерландов облегчило условия ипотеки, чтобы сделать расходы на покупку дома в Нидерландах более доступными для новых покупателей.

Эти изменения касаются в первую очередь Национальной ипотечной гарантии — ( Nationale Hypotheek Garantie — NHG) — схемы, которая гарантирует погашение ипотеки в тех случаях, когда заемщик оказывается не в состоянии сделать это. Премия по Национальной ипотечной гарантии (NHG) снизилась с 0,9% до 0,7% в 2020 году. Это означает экономию до 620 евро для покупателей. Максимальная цена дома, имеющего право на участие в NHG, также выросла до 310 000 евро и до 328 600 евро, если дом соответствует определенным стандартам энергосбережения.

Поиск недвижимости в Нидерландах

От веб-сайтов до агентов по недвижимости — есть много способов найти голландский дом своей мечты.

Сайты недвижимости

Существует огромное количество сайтов о недвижимости, с которых вы можете начать поиск своего нового дома. Популярные национальные сайты включают:

Есть также много других сайтов, относящихся к конкретному город.

Хорошая идея использовать эти сайты, чтобы получить представление о рынке в желаемых областях, даже если вы решите использовать другой способ покупки дома.Чтобы оставаться в курсе событий, вы также можете ежедневно получать электронные письма с выбором новых свойств. Если вы заметили что-то, что вам нравится, вы можете позвонить агенту по недвижимости или владельцу, указанному в списке, чтобы договориться о встрече, чтобы осмотреть недвижимость. Поскольку спрос высок, часто это означает, что вам нужно действовать быстро.

Некоторые альтернативные методы поиска нового дома:

Газеты: Все голландские газеты имеют раздел собственности. De Telegraaf имеет дополнительное жилье по средам (на голландском языке)
Сеть: подключите свою сеть, чтобы следить за новыми объектами недвижимости
Осматривая место: , а также знакомясь с окрестностями, Вы можете обратить внимание на знаки Te Koop (продажа) на интересных объектах недвижимости

Агенты по недвижимости

Хотя это не является требованием закона, в целом рекомендуется обращаться к агенту по недвижимости ( makelaars ) при покупке недвижимости в Нидерландах.Агенты по недвижимости могут провести поиск и первоначальную проверку собственности, а также провести переговоры, нотариальные встречи и заключить договор купли-продажи. Некоторые из них нацелены на облегчение перехода для эмигрантов и предлагают полный спектр услуг от поиска дома до помощи в его меблировке. Однако, имея такой большой выбор агентов, вы можете использовать платформу для сравнения недвижимости, такую как Juiste Makelaar. Здесь вы сможете выбрать качества, которые вам нужны в риэлторе, и связаться с самими агентами.

На указанных выше веб-сайтах будут перечислены агенты по недвижимости для каждой собственности, и у агентов обычно также есть свой собственный веб-сайт, на котором перечислены некоторые объекты недвижимости. Вы также можете посетить его лично, чтобы обсудить возможные варианты.

Полезно знать, что агенты по недвижимости в Нидерландах выступают в качестве брокера по покупке ( aankoopmakelaar ) или брокера по продаже ( verkoopmakelaar ), но никогда одновременно. Это гарантирует, что они искренне заботятся об интересах своего клиента. NVM — это Голландская ассоциация брокеров и экспертов по недвижимости, здесь зарегистрировано более 75% голландских агентов по недвижимости, так что это хорошая гарантия качества.Funda имеет обширный каталог зарегистрированных агентов NVM.

Преимущества использования агента по недвижимости

Они досконально знают правовые аспекты, поэтому вы не сможете воспользоваться преимуществами
Агенты могут помочь вам перевести и выступить в качестве посредника между вами и продавцом — покупка нового дома может быть сложной задачей
Они могут организовать технические обследования — выявить потенциальные проблемы и сопровождать вас на дому.
Агенты помогут вам провести переговоры и заключить наиболее выгодную сделку.На таком конкурентном рынке в Нидерландах часто вам придется делать предложения выше, чем запрашиваемая цена, чтобы иметь шанс. Агенты могут помочь вам решить, насколько выше
Они могут посоветовать области, которые могут быть для вас новыми или полезными для инвестиций
Они могут помочь вам найти независимого консультанта по ипотеке

С другой стороны, стоимость привлечение агента по недвижимости может быть очень высоким. Сборы обычно составляют 1-2% от стоимости недвижимости, хотя у агентов с полным спектром услуг она может быть выше.Не забудьте заранее узнать о расходах, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Вам также следует ожидать подписания контракта со своим агентом — и они часто являются эксклюзивными. Это означает, что с вас может взиматься агентское вознаграждение, даже если вы сами найдете недвижимость или решите не покупать.

Взвешивая эти факторы, возможно, вы захотите иметь дело напрямую с владельцем. В этом случае убедитесь, что вы знаете все юридические требования к покупке и продаже недвижимости в Нидерландах, чтобы вас не обманули.

Просмотр и выбор объекта

Как бы вы ни поступили, как только вы найдете недвижимость, которая вам нравится, вам следует связаться с владельцем или агентом, чтобы организовать просмотр. Обычно это может происходить только в рабочее время (с 9:00 до 17:00) с агентом, поэтому это может означать перерыв в работе для посещения объекта размещения. Из-за нехватки жилья дома в популярных районах быстро сдаются, поэтому важно действовать быстро.

Конечно, правила меняются, если объект недвижимости является новостройкой и все еще находится в стадии строительства.В этом случае вы можете увидеть цифровые изображения недвижимости в Интернете, но определенно рекомендуется использовать агента по закупке, который поможет вам разобраться в спецификациях, удобствах и контракте, а также для определения ожидаемой стоимости недвижимости.

Что нужно учитывать при выборе недвижимости:

Местоположение — покупка в этом районе — хорошая инвестиция? Какое транспортное сообщение, местные объекты и школы?
Качество собственности — внимательно проверьте на предмет повреждений или плесени.Чтобы получить полную картину, проведите структурное обследование.
Является ли это памятником архитектуры? — будут применяться ограничения на строительство, но могут быть также налоговые льготы.
Крепеж и аксессуары — что включено или не включено? Большинство голландских домов продаются без мебели.
Тип контракта — включена ли оговорка об освобождении в случае, если недвижимость или продавец не соответствуют определенным требованиям?

Покупка квартиры

Некоторые важные голландские особенности, которые следует учитывать при покупке квартира:

Есть разница между домом на одну семью и квартирой.В многоквартирном доме Ассоциация собственников (VVE) долевое владение зданием (VvE Vereniging van Eigenaren ) (ассоциация владельцев) и владеет квартирой — отвечает за содержание дома / коммунальных территорий с другими владельцами — ежемесячные платежи / горшок .

Однако VVE печально известны тем, что влезают в долги или плохо управляются, и могут принимать решения по структурным вопросам. Перед покупкой рекомендуется ознакомиться с положениями и условиями правил раздела имущества ( правило разделения ).

Особенно в больших городах недвижимость может также идти с арендой ( erfpacht ), что означает, что вы должны заплатить определенную сумму, чтобы иметь возможность использовать землю. Обычно вы платите это ежегодно.

Процесс покупки недвижимости в Нидерландах

Сделать предложение

После того, как вы нашли подходящую недвижимость, можно начинать переговоры. Обычно агент ведет переговоры только с одним продавцом за раз, делая покупателям одно предложение.

Если вы заинтересованы, но не можете сделать предложение, вы можете организовать первый отказ от собственности, дав вам несколько дней, в течение которых другие не смогут сделать предложение. Это дает вам время выяснить, сколько вы можете взять в долг, или провести обследование здания. Однако продавцы не всегда готовы предложить первый отказ.

Вы не обязаны предлагать запрашиваемую цену. Хотя может показаться разумным предлагать цену ниже запрашиваемой на начальном этапе, реальность такова, что из-за нехватки жилья многие покупатели будут предлагать цену выше запрашиваемой цены даже с первым предложением.Проверьте земельный кадастр ( кадастр ), чтобы узнать цены на жилье в этом районе. Агент по недвижимости может помочь вам найти лучший вариант.

Проведение экспертизы и освидетельствования

Хотя это и не требуется при покупке дома в Нидерландах, вам понадобится отчет об оценке ( taxatierapport ) для получения ипотеки. Такая оценка проводится оценщиком ( taxateur ). За это придется заплатить.

Обследование конструкции также является хорошей идеей в рамках контракта.Независимый эксперт определит возможные проблемы и даст оценку стоимости ремонта. Это может привести к тому, что вы договоритесь о более низкой закупочной цене.

Обмен контрактами

Переговоры также охватывают такие аспекты, как дата закрытия, цена движимого имущества, которое вы готовы купить, и другие условия для продавца.

Важные непредвиденные обстоятельства, которые следует учитывать, включают:

пункт о финансировании ( financieringsbeding ), который позволит вам снять средства, если вы не можете получить необходимую ипотеку;
Национальная ипотечная гарантия;
Штрафная оговорка в случае, если одна из сторон решит не проводить продажу

После того, как вы согласитесь с условиями, они будут изложены в предварительном договоре купли-продажи с учетом непредвиденных обстоятельств ( voorlopige koopovereenkomst met ontbindende voorwaarden ).Несмотря на то, что это «предварительный» договор, договор означает, что вы обязуетесь совершить покупку, если условия не выполнены ни с одной из сторон.

При покупке дома в Нидерландах существует установленный законом 72-часовой период охлаждения. Это означает, что после того, как вы подпишете предпродажный договор, вы можете изменить свое решение в течение этого периода без штрафных санкций.

ABN AMRO предлагает обширный бесплатный справочник по договорам и ипотеке.

Внесение депозита

Предварительный договор купли-продажи обычно требует, чтобы вы или ваш ипотечный провайдер перечисляли 10% покупной цены нотариусу продавца в качестве залога ( waarborgsom ).Если вы откажетесь от контракта без уважительной причины, этот залог будет переведен продавцу. Помните, что если банк внес депозит, вы должны будете перечислить ему эту сумму. Также придется заплатить за банковскую гарантию, которая зависит от суммы депозита.

Наем нотариуса

Покупка дома в Нидерландах защищена юридическими процедурами. Нотариус ( notaris ) выступает в качестве законного посредника между продавцом и покупателем, составляя акты для подписания.Нотариус необходим для продажи домов в Нидерландах. Они исследуют, может ли недвижимость быть продана продавцом, регистрацию в Земельном кадастре и другие юридические требования. Они также обсуждают с вами ипотечный документ и вносят ваше имя в земельный кадастр и ипотечный реестр.

Покупая недвижимость в Нидерландах, вы выбираете собственного нотариуса. На сайтах notaristarieven.nl и notaris.nl вы можете узнать больше о том, чем занимается нотариус (на голландском языке), и сравнить цены на различные услуги.Вы также можете попросить своего агента по недвижимости проконсультировать вас.

Независимая оценка нотариусов контролируется KNB — Королевской голландской ассоциацией нотариусов гражданского права.

Завершение продажи

В день закрытия вы посетите недвижимость вместе с агентом по недвижимости продавца. Ваш агент по недвижимости также может сопровождать вас. Во время этого визита вы должны убедиться, что дом оставлен в соответствии с договоренностью. Это также будет включать показания счетчиков газа и электроэнергии. Если все в порядке, вы подпишете передаточные акты у нотариуса с продавцом, что сделает вас законным владельцем.Здесь вы также подпишете ипотечные документы.

Пожав руки, вы получите ключи и сможете переехать в свой новый дом.

Окончательная обработка

Если вы переезжаете со своим партнером, вы также можете заключить договор о совместном проживании ( samenlevingscontract ), пока вы находитесь у нотариуса. Поскольку не состоящие в браке или незарегистрированные партнеры имеют меньшую юридическую защиту в Нидерландах, важно самостоятельно решать основные вопросы, такие как финансовые взносы или право собственности на недвижимость.

В Нидерландах распространена практика продажи домов без мебели, в том числе без полов, хотя это зависит от соглашения о движимых товарах. Это означает, что вам также может потребоваться сделать ремонт или заняться самоделкой, прежде чем вы сможете правильно заселиться.

После этого вы можете зарегистрировать свой новый адрес в Gemeente. См. Наше руководство по переезду в Нидерланды, чтобы узнать, как это сделать.

Переезд в вашу голландскую недвижимость

Итак, вы завершили продажу и получили ключи от своего нового голландского дома.Что дальше?

Страхование

Страхование домовладельцев ( woonhuisverzekering ) не является обязательным в Нидерландах. Однако при оформлении ипотеки может потребоваться доказать, что она у вас есть. Такие банки, как ABN AMRO, часто предлагают скидку, если вы оформляете с ними ипотеку и страхование жилья. Стандартная политика распространяется на пожар, шторм, наводнение и кражу, хотя критерии могут варьироваться.

Если вы покупаете квартиру, Ассоциация собственников (VVE) обычно составляет план страхования жилья, и расходы распределяются поровну.

Страхование содержимого ( inboedelverzekering ) также рекомендуется. Обычно это касается мебели, разбитого стекла и общего содержимого. Политика в отношении ценных вещей ( kostbaarhedenverzekering) потребуется для покрытия редких или дорогих вещей. Многие страховые компании предложат скидку, если вы представите сертификат BORG — чтобы показать, что ваша собственность имеет адекватную защиту от взлома и установлено сертифицированное оборудование безопасности. В Нидерландах есть следующие провайдеры:

Вы можете сравнить правила в отношении домашнего содержания, используя авторитетный веб-сайт сравнения цен, например Pricewise.Узнайте больше из нашего руководства по страхованию жилья в Нидерландах.

Коммунальное хозяйство и телекоммуникации

Иногда вы можете договориться о передаче коммунальных услуг, включая газ и электричество, на ваше имя от предыдущего владельца при покупке дома в Нидерландах. Однако разумно сравнить поставщиков, чтобы проверить, предлагают ли они варианты возобновляемой энергии или кто является основным поставщиком в этом районе. Для получения дополнительной информации прочтите наше руководство по настройке утилит в Нидерландах.

Покупка новостройки в Нидерландах

Ежегодно строится около 50 000 новых домов, поэтому рынок новостроек популярен, особенно в крупных городах и их окрестностях. При покупке новостройки или квартиры в доме, который еще строится, процесс отличается от покупки подержанного дома. В этом случае вы будете покупать у застройщика проекта. Вы можете либо сделать ставку на новый дом по вашему выбору, либо заплатить фиксированную цену и участвовать в лотерее на квартиру в доме.

И Funda, и Nieuwbouw Nederland предоставляют информацию о том, какие дома строятся в каких местах. Вы также можете найти сайты разработчиков проектов, которые содержат более подробную информацию. Срок строительства нового дома в Амстердаме, например, составляет около 2–3 лет.

Как покупатель, вы получите возможность осмотреть дом до его завершения, чтобы убедиться, что все договоренности соблюдены. Однако, чтобы избежать обмана, настоятельно рекомендуется нанять агента по закупкам при создании новой постройки.Они могут оценить подходящую цену и проверить чертежи, помещения и другие соглашения о покупке и строительстве.

Покупка земли для строительства новой недвижимости в Нидерландах

Покупка земли для самостоятельной постройки нового дома также является популярным вариантом в Нидерландах. В 2018 году средняя стоимость строительства нового дома для жизни была чуть ниже 300 евро за кубометр.

Структуры и правила можно найти в Департаменте жилищного строительства, территориального планирования и окружающей среды (VROM).На сайте Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) также есть много полезной информации о покупке земли или новостройках в Нидерландах.

Продажа недвижимости в Нидерландах

Как и при покупке дома, для продажи вашей собственности обычно рекомендуется обратиться к агенту по недвижимости. Они могут помочь вам получить лучшую цену и гарантировать, что контракт будет для вас справедливым. Как продавец, вы по закону обязаны предоставить достаточно информации о продаваемой собственности, включая любые дефолты.

Советы по покупке дома в Нидерландах

Знайте свой бюджет: назначьте встречу с консультантом по ипотеке. Ипотечный калькулятор может быть удобным инструментом оценки, но для эмигрантов правила могут быть другими. Убедитесь, что нет неприятных сюрпризов, используя советник и оценивая реалистичную цену.
Проведите исследование: дома в популярных местах, таких как Амстердам, могут показаться золотой пылью, но не паникуйте, покупайте. То, что сейчас кажется хорошей идеей, может оказаться плохой инвестицией в будущее.Обязательно изучите исторические цены на эту территорию, используя Земельную книгу Нидерландов и новые разработки.
Наймите агента по закупкам: с такими высокими ценами на жилье, что это рынок продавца. Агенты имеют доступ к объектам, еще не указанным на веб-сайтах, и могут дать вам большое преимущество, когда дело доходит до поиска нового дома.