Какие типы домов бывают

Типы домов в Санкт-Петербурге. Часто встречающиеся здания СПб по районам.

«Когда они развалятся?» Архитекторы — о том, сколько ещё простоят советские дома — Вторичное жильё

Коротко: надо смотреть на каждый дом в отдельности, а также на микрорайоны и на серии домов — комплексно.

Говорить в общем за все советские дома некорректно — прочность каждого зависит (как минимум) от семи факторов:

1.    Сколько этажей в здании. Нормы в СССР устанавливали несколько категорий долговечности жилого здания в зависимости от высоты. Дома в 3–5 этажей строились на срок от 50 до 100 лет, дома от 6 и выше этажей рассчитывались по долговечности минимум на 100 лет. Сроки в 20–25 лет были актуальны для некапитальных зданий, вроде деревянных бараков (и хрущёвки к ним не относятся). 

2.    Где и как строилось здание. В Москве и Санкт-Петербурге, а также в столицах бывшего СССР качество строительства всегда было выше, чем в остальных городах: старались держать марку. Поэтому хрущёвки в Омске и хрущёвки в Москве — это разные хрущёвки. Кроме того, сильно влияет климат: в условном Анадыре, где при высокой влажности и других разрушительных факторах — морской соли, ветре, морозах до 40–45 градусов зимой — куда выше риск того, что несущие конструкции могут подвергнуться коррозии и не выдержать со временем, чем в условной Рязани.

3.    Надёжен ли фундамент дома и грунт под ним. В этом смысле типовые советские дома, начиная с хрущёвок, могут быть даже надёжнее, чем ранние сталинки (просто потому, что они новее). Первые общесоюзные строительные нормы и правила (СНиПы) появились в 1954 году. Они устанавливали много единых требований к домам, в том числе и к тому, как и из чего можно делать фундаменты (поэтому после 1954 года мы можем сравнивать хрущёвки в условных Рязани и Анадыре, а до этого у каждого города были свои требования). Жилые дома, которые строились (особенно не в столицах) до 1954 года, чаще всего были 2–3-этажными, нередко у них не было подвалов и трубы пролегали прямо под полом первого этажа. Всё это в комплексе — возраст, отсутствие чётких строительных норм, невысокая этажность, которая часто предполагала менее жёсткие требования по капитальности, — может влиять на надёжность фундамента.

4.    Есть ли в здании газ. Газовые плиты в многоквартирных домах повышают риск взрыва — из-за неправильной эксплуатации и постепенного устаревания оборудования. В поздних советских нормах жилого строительства 1985 года вообще отказались от газа в типовом жилье. Инженерам крайне сложно рассчитать нагрузку на конструкцию при взрыве, и, соответственно, сделать так, чтобы оно выстояло. Так, в 2004 году в Архангельске из-за взрыва газа обрушился целый подъезд 9-этажного дома (погибло 58 человек), а недавно в Магнитогорске взорвался газ в пятиэтажке (погибло двое) и несущие конструкции здания не пострадали. То есть масштаб разрушения может быть непредсказуемо разным.

5.    Есть ли в доме незаконная перепланировка. Это особенно опасно для панельных домов — люди делают проёмы в плитах, пробивают несущие конструкции, когда хотят «под себя» протянуть коммуникации, и так далее. Сколько таких ремонтов по всей стране — никто точно не знает. И поэтому никто точно не может ответить на вопрос, сколько простоит конкретный дом, если только не пустить инженеров по всем квартирам, чтобы они проверили их состояние.

6.    Как эксплуатировался дом. Износ можно (очень) условно прикинуть по формуле 1 год = 1%. То есть если дом построен в 1985 году, то его износ составляет порядка 35%; хрущёвки, получается, должны быть изношены как минимум на 50–60%. Но, например, в новосибирском Академгородке за жильём следили хорошо  — оказалось, что износ местных панельных пятиэтажек не превышает 30%, и сегодня здесь продаются одни из самых дорогих квартир в городе. Износ может отличаться даже у соседних домов — зависит от того, насколько в нём ответственные жители и управляющие компании, а также насколько качественно построили конкретно этот дом.

7.    Был ли капремонт, и насколько он был качественным. Например, заменили ли плоскую рулонную крышу на многоскатную, где есть чердак (значит, и влага не будет просачиваться в швы панелей через кровлю). Заизолированы ли трубы в подвале (лишний парниковый эффект может нарушить целостность ограждающих конструкций в зимний период, фундамент дома начнёт «парить», покрываться изморозью, в доме может появиться плесень). В каком состоянии остальные коммуникации — та же электропроводка, из-за неисправности которой может вспыхнуть пожар.

В целом, у советских жилых домов общий запас прочности составлял порядка 100–150 лет. Поэтому они вполне простоят ещё как минимум лет 50–70, а то и больше. Однако необходимо следить за состоянием каждого дома — и думать о том, что делать с конкретным домом, микрорайоном и городом. Реконструировать? Сносить и строить новые дома? 

Анна Броновицкая, архитектуровед, историк архитектуры

Действительно, часто повторяют, что панельные пятиэтажки были рассчитаны на 25 лет. Вот что за этим стоит. Переход к индустриальному домостроению был объявлен в 1956 году, а в 1961-м принята 3-я программа КПСС, обещавшая построение коммунизма к 1980 году. Панельное малогабаритное жильё было способом быстро решить жилищную проблему в существующих экономических условиях.

Предполагалось, что, когда наступит коммунизм, таких жёстких ограничений не будет, да и вообще люди станут жить по-другому, как — ещё предстоит придумать. Поэтому считалось, что ранние пятиэтажки и девятиэтажки простоят не очень долго — как раз четверть века до наступления коммунизма, а потом их заменят более совершенным жильём. Но это вовсе не значит, что по истечении этого срока дома должны были превратиться в тыкву. Нормы, обеспечивающие прочность построек, никто не отменял, поэтому физически они не разваливаются до сих пор. Многие обветшали, пришли в плохое состояние, но такие проблемы решаются ремонтом или реконструкцией.

Уже к концу 1960-х стало ясно, что коммунизм откладывается, и типовое домостроение стало эволюционировать в сторону большего комфорта. Комфорт квартиры в панельном доме — понятие относительное, но теперь мы можем быть уверены в том, что коммунизм не наступил и не предвидится, а квадратные метры очень дороги. Малогабаритное жильё очень востребовано, тем более что большинство людей не живут теперь семьями из трёх поколений, а очень многие и вовсе поодиночке.

Сложившиеся микрорайоны советского времени значительно менее плотны, чем современная массовая застройка, и потому комфортнее для жизни. Их просто нужно приводить в порядок. А ещё помнить о том, что снос и новое строительство наносят огромный ущерб экологии.

Дмитрий Задорин, архитектор, специалист по истории советской архитектуры, соавтор книги «К типологии советского типового домостроения. Индустриальное жилищное строительство в СССР 1955–1991»

Когда я писал свою книгу, я работал с огромным массивом исходной информации, в том числе с архивами советских газет и журналов, а также, естественно, с нормативными актами. И цифра 25 лет не встречалась нигде.

Зато есть нормативы долговечности зданий: до трёх этажей, от трёх до пяти и от шести и выше. И все хрущёвки и более поздние советские дома рассчитаны минимум на 50–100 лет и более.

Нужно понимать, что пока открытых и точных данных о том, в каком именно техническом состоянии находятся дома периода индустриального советского домостроения, ещё нет. И я бы, честно говоря, возглавил институт «по подсчёту всего», чтобы разобраться в этом и чтобы была точная и честная картина.

Ведь мы никуда не денемся от советского наследия; 60–70% населения живёт в советских домах и будет продолжать в них жить. Более того, сегодняшние домостроительные комбинаты (ДСК) по-прежнему делают панели, которые были разработаны ещё в 1980-е, а то и в 1970-е годы — и эти дома возводятся до сих пор.

Как есть перепись населения, так нужно проводить и перепись домов. Состояние каждого дома должны оценить инженеры. У городов должен быть понятный всем план развития, понятная стратегия, и мы должны понимать, сколько времени нужно и ресурсов нужно, чтобы старое заменить на новое, а также то, где мы будем через 20, 30 или 40 лет. 

Так, по программе реновации в Москве за 5 лет намерены расселить более 5 тысяч домов, в том числе и 100 девятиэтажек. Это порядка 20 млн квадратных метров. В год ДСК Москвы выпускают 3–4 млн квадратных метров жилья, то есть только на замену существующих площадей потребуется минимум 5 лет. А так как обычно при расселении строят с коэффициентом 1:3, то мы получаем около 15 лет. В других городах, я полагаю, будет не быстрее, с учётом того, что во многих из них не расселили даже ветхое и аварийное жильё. 

Я действительно волнуюсь по поводу периферии в ближайшие десятилетия. Например, в Мурманске было населения за 500 тысяч, а осталось порядка 300 тысяч. И что происходит? Люди покидают первые этажи — как самые непривлекательные. Получается, что опустошаются не самые технически плохие здания, а только первые этажи домов. То есть проблему износа такое переселение не решает. И пока никому не пришло в голову заменять город новым жильём.

Резюме такое: когда конкретно упадёт какой конкретно дом — сказать без инженерного расчёта не может никто. Сколько простоят серии домов — мы способны обозначить условно: ещё 50–70  лет. Однако думать о том, что будет с ними дальше, нужно уже сейчас. И не только с домами, но и с общественными пространствами, дворами и вообще всей инфраструктурой. 

Никита Токарев, архитектор, директор Архитектурной школы МАРШ:

Мне не известны случаи обрушения панельных домов от износа или признания их ветхим жильём. Несущие конструкции (стены, перекрытия, фундаменты) панельных домов 1960–1980-х годов постройки, не говоря уже о блочных или кирпичных, при надлежащей эксплуатации простоят 100–150 лет. 

Другое дело — инженерные системы, отделка, окна, кровля. Вот здесь истоки мифа: 25 лет — это срок службы инженерных систем или рулонной кровли без капремонта. Их износ в самом деле велик. Многие дома стоят без ремонта 30–40 лет, а качество стройки и продуманность конструкции из-за жёсткой экономии были весьма низкими — теперь это усложняет замену инженерных систем. Например, ради экономии трубы и провода заделывали в панели — сейчас их будет очень дорого и проблематично поменять. 

Часть домов не соответствует современным требованиям по энергоэффективности, их надо утеплять. Тем не менее, модернизация пятиэтажек возможна, тому есть множество примеров в Восточной Германии, которая столкнулась с той же проблемой советского наследия. Есть и удачные примеры надстройки, изменения планировок квартир и других улучшений.

Александр Острогорский, архитектурный журналист и критик, преподаватель МАРШ

Вечной архитектуры не бывает, все здания разрушаются и исчезают. На строительстве египетских пирамид работали тысячи людей в течение десятков лет, и все они где-то жили. Их дома исчезли, а пирамиды остались. Над проектированием советских панельных домов трудились сотни людей, бригада строителей в несколько десятков человек могла построить за год дом для сотни людей, а за свою карьеру строитель обеспечивал жильём тысячи. То есть индустриальное домостроение радикально изменило соотношение ресурсов времени, материала и результата. 

Могут ли панельные дома быть такими же вечными, как пирамиды? Нет. При этом любое здание находится в непрекращающейся борьбе за жизнь: на него действуют силы природы, постоянно разрушая его. Стоит человеку покинуть здание, и природа очень быстро его «прикончит». 

Физические и химические свойства материалов играют важную роль. Чем ближе материал к природному, тем сложнее природе с ним справиться: камень пирамиды устойчивее железобетонной панели. Только человек может помочь зданию сопротивляться: он ухаживает за ним, чинит, латает, реставрирует. В этом смысле «износ» здания — это оценка нашей способности сохранять конкретное здание и цены, которую мы готовы заплатить за это. 

За целостность памятников архитектуры общество готово отдавать большие деньги, а за поддержание в нормальном состоянии панельного дома имеет смысл платить до тех пор, пока строительство нового не окажется дешевле. Это же касается и «модернизации», будь она вызвана износом или изменившимися требованиями, например, к экономичности эксплуатации. 

Многие панельные дома проходят в последние годы модернизацию, связанную с утеплением, так как наши представления о приемлемых затратах на отопление изменились. Легко свести всё к тому, что эти здания были построены как недолговечные или плохо эксплуатировались. 

Но дело-то в том, что это цена, которую мы захотели заплатить однажды, когда здание строилось, и готовы платить в дальнейшем, чтобы оно стояло, — цена в борьбе со временем и природой, вечными врагами (и друзьями) архитектуры.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Егор Шатохин.

Серии домов в Украине. Окна Германии

Серии домов – это многоквартирные жилые здания, которые построены по типовому проекту, то есть имеют определённые планировки квартир и общий внешний вид, но могут отличаться количеством этажей и секций, и некоторыми элементами отделки. Массовое строительство типовых домов способствовало быстрому возведению жилья для населения, сокращению затрат на проектирование, а, следовательно, и стоимости квадратного метра такого жилья.

В странах бывшего СССР массовое строительство по типовым проектам происходило в послевоенные годы. Недостатком такого строительства является тот факт, что жилые районы обезличиваются, они похожи один на другого.

Не смотря на огромное количество новостроек в крупных городах Украины, жильё в серийных домах остаётся востребованным и по сей день. Если Вы владелец жилья в серийных домах и планируете ремонт или замену остекления, то знание секции вашего дома позволит понять какие работы необходимы и ориентировочную стоимость. Рассмотрим самые распространённые секции домов на территории нашей страны.

«Сталинки»

Сталинки являются первыми многоквартирными домами с типовым проектом. Эти дома возводились в период правления в Советском Союзе И. В. Сталина. Так как строительство сталинок началось с 1930х годов и продолжалось до 1961го, то дома делятся на довоенные и послевоенные серии. Интересно, что определить, когда возводилась сталинка, можно по цвету кирпича: в довоенные период это, как правило, красный кирпич, в послевоенный – белый.

Основное отличие сталинских квартир – это высокие потолки, обычно высота не менее 3х метров, а также относительно большая площадь квартиры. Благодаря этим преимуществам, сталинки считаются жильём повышенной комфортности по сравнению с другими серийными домами.

Сталинки возводились в 2 – 5 этажей. Количество однокомнатных квартир в сталинках очень мало, обычно это трёх-четырёх комнатные квартиры, комнаты разделённые и смежные. На лестничной клетке 2-3 квартиры.

Из-за высокой высоты потолков, окна в сталинских квартирах обычно тоже высокие, поэтому часто имеют горизонтальную фрамугу в верхней части оконного проёма. Есть квартиры с балконами и без них.

«Хрущёвки»

Хрущёвки – это серии панельных и кирпичных домов, построенных по типовым проектам с конца 50-х годов и до 80-х. Хрущёвки возводились с целью обеспечения квартирами наибольшего количества граждан, поэтому они не отличаются архитектурными излишествами, это малометражное жильё.

Комнаты в хрущёвках маленькие (часто совмещённые), кухни и коридоры вовсе крошечные, санузлы, как правило, совмещённые. Кирпичные хрущёвки имеют достаточно хорошую теплоизоляцию, а вот панельные считаются холодными. Хрущёвки имеют стандартные двух- и трёх секционные окна, и небольшой балкон.

Не смотря на все свои недостатки, хрущёвки популярны по причине доступной стоимости. При правильном подходе к зонированию хрущёвских квартир во время ремонта, можно получить достаточно комфортное и уютное жильё.

«Чешка»

Чешка или дом по чешскому проекту ещё один распространённый тип домов. Чешки возводились керамзитобетона, панелей, редко из кирпича. Это девяти-, двенадцатиэтажные дома, отличительной особенностью которых является непривычно большое количество балконов. Балконы располагаются по всему фасаду в шахматном или строго линейном порядке. Балконы могут быть от 3-х до 24-х метров.

Квартиры в чешках 1,2,3 и 4-х комнатные. Потолки невысокие 2,5…2,65 м.

«Гостинки»

Гостинки представляют собой дома с однокомнатными квартирами. Квартиры имеют очень маленькую площадь, состоящую из прихожей, жилой комнаты, совмещённого санузла и кухонной ниши. В гостинках бывают и балконы, которые могут проходить по всей длине квартиры.

Гостинки могут быть от 3х до 16и этажей, как правило, это односекционные дома. Их возводили как временное жильё для работников крупных государственных предприятий.

Серия 134

Дома серии 134 являются одной из популярных серий в Киеве и многих других городах Украины. Такие дома можно увидеть практически во всех спальных районах (Теремки, Оболонь, Харьковский и т.д.), где они формируют основной облик района.

Дома 134 серии имеют 9, 10 и 12 этажей. 9-тиэтажные дома, как правило, протяжённые, состоящие из нескольких секций. 10-ти и 12-тиэтажные секции башенного типа. В домах расположены одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, по 4 или 8 квартир на этаже. Высота потолка 2,64 м. Имеется один лифт в 9-ти и 10-ти этажных домах, в 12-ти этажных – два лифта (грузовой и пассажирский).

Серия БПС

Дома серии БПС представляют собой 16-тиэтажные панельные здания. На этаже располагается по 8 квартир. Такое количество квартир и этажность требовала двух лифтов, в домах этой серии имеется один грузовой и один пассажирский лифт. Есть мусоропровод.

Чаще встречаются односекционные дома серии БПС, но может быть и больше. Высота потолков до 2,55 м. Балконы скошенные и примыкают к кухне.

Серия КТ

Дома серии КТ обычно это 16-тиэтажные панельные дома, фасад которых облицован тёмной щебёнкой, так называемые дома «под шубой». Кроме 16-тиэтажных домов этой серии есть модификации в 12 и 18 этажей.

По советским меркам дома серии КТ имели очень хорошую планировку: все комнаты отдельные, высота потолка 2,75 м, кухня площадью 8…8,5 м2, раздельный санузел, имеются антресоли и кладовые, грузовой и пассажирский лифты, мусоропровод. Квартиры в домах этой серии обычно 1-, 2х-, 3х-комнатные. На этаже 4 квартиры.

Серия АППС

Дома этой серии начали строится на Оболони в 1986, основою проекта стали дома серии 134. Первые дома серии АППС на Оболони были представлены каскадом из 10-16 этажных секций. Фасад домов был облицован синей и зелёной плиткой.

Наружные стены домов выполнены из керамзитобетонных панелей, а перекрытия железобетонные.
Узнаваемой особенностью данной серии домов является треугольная лоджия, которая так нравилась покупателем в то время. Дома серии АППС имеют от 10 до 22 этажей (распространённая этажность 16-18 этажей). Высота потолка 2,71 м.

Серия АППС представлена однокомнатными квартирами (три варианта планировки), двухкомнатными (два варианта планировки), трёхкомнатными (пять вариантов планировки) и четырёхкомнатными квартирами (один вариант планировки).

0 0 голоса

Оценка

Нас рекомендуют

Типы и серии жилых домов в Петербурге Часть

Типы и серии жилых домов в Петербурге. Часть первая. Старый фонд К старому фонду в Петербурге принято относить жилые здания, построенные до 1918 года. В свою очередь, дома старого фонда подразделяются на две большие группы: старый фонд без капитального ремонта (СФ) и прошедшие капитальный ремонт (СФК). В свою очередь, дома старого фонда без капремонта делятся на две группы: с деревянными балками перекрытий (в основном, до 1870 -х г. п. ) и с металлическими балками (как правило, после 1870 -х годов). ВАЖНО! В большинстве регионов России определение «старый фонд» часто ассоциируется не с «антикварными» квартирами, а с ветхим и аварийным жильем. Поэтому, общаясь с иногородними контрагентами, об этой особенности следует помнить.

Общие характеристики домов старого фонда • • Этажность: 2 -7 Материалы строительства: керамический кирпич, перекрытия с деревянными или металлическими балками Высота жилых помещений: 240 -420 см Квартиры: одно-, двух-, трех-, многокомнатные Годы строительства: от XVIII в. до 1918 года Основные районы расположения: Центральный, Адмиралтейский, Василеостровский, Петроградский Рекомендую прочитать: Мифы старого фонда – БН. ру Особенности ремонта в домах старого фонда – БН. ру Ремонт в стиле ретро – БН. ру

Дома с деревянными и металлическими балками перекрытий в старом фонде Дома с деревянными балками перекрытий, как правило, возводили до 1870 -х годов. Общие признаки: Кирпичная кладка стен, известковые кладочные растворы Сводчатые конструкции надподвальных перекрытий, оконных проемов Деревянные балки междуэтажных перекрытий Дома, которые строили с 1870 -х гг. как правило имеют металлические балки перекрытий В период промышленной революции последней трети XIX века в строительстве начали широкое применяться металлоконструкции, портландцемент, появился водопровод, в начале XX в — электричество, водяное отопление ВАЖНО! Как узнать год постройки любого дома СФ в Петербурге? На официальном сайте Жилищного комитета Администрации Санкт-Петербурга есть раздел «Региональная программа капитального ремонта» . . . Воспользовавшись формой поиска, вы можете найти информацию о типе любого здания, его основные характеристики, а также год постройки (см. http: //gilkom-complex. ru/caprep/search ).

Годы постройки домов СФ: некоторые нюансы и тонкости Инвентаризационные данные ПИБов и БТИ, работникам которых по долгу службы приходится заполнять в паспорте объекта недвижимости графу «год постройки» , далеко не всегда точны. Сплошь и рядом встречаются ситуации, когда перекрытия первых этажей – деревянные, а в верхних – с металлическими балками. Это следствие многочисленных надстроек и перестроек. Соответственно, в паспорт объекта может попасть и собственно год строительства, и год реконструкции. И это типичный случай. … А дело здесь в том, что на протяжении столетий Петербург бурно застраивался, перестраивался и уплотнялся. С развитием капиталистических отношений в последней четверти XIX века надстройка двух- или трехэтажных домов приобрела массовый характер

Старый фонд с капремонтом • • Старый фонд с капремонтом (СФК), объекты реконструкции Этажность: 3 -7 Материалы строительства: керамический кирпич, перекрытия – железобетонные плиты, монолит, деревянные или металлические балки Высота жилых помещений: 240 -420 см Квартиры: одно-, двух-, трех-, многокомнатные Годы строительства: от XVIII в. до 1918 года Основные районы расположения: Центральный, Адмиралтейский, Василеостровский, Петроградский Квартиры в домах СФК традиционно высоко ценятся на квартирном рынке. Капитальный ремонт почти всегда предполагает замену инженерных систем дома и, в подавляющем большинстве случаев, когда речь идет о старом фонде, перекрытий и внутренних стен. Капитальный ремонт может быть комплексным, так и выборочным. С 1990 -х годов все виды капитального ремонта обозначают словом «реконструкция» . Тем не менее, капремонты бывают разными.

Выборочный и комплексный капремонт Выборочный капремонт производился без расселения или с частичным расселением, в 1950 -60 -е годы. В квартирах устанавливали газовые колонки, заменяли трубы, ремонтировали перекрытия (без их разборки). Ванны при таком ремонте установить иногда «забывали» , зато зачастую в неизвестном направлении исчезали старинные камины, антикварная фурнитура. Часто о капитальном ремонте, произведенном до 1973 года, можно узнать только из паспорта объекта. Комплексный капремонт практиковался в 1970 -е и в первой половине 1980 -х годов. При таком ремонте нетронутыми оставались только наружные стены, старые перекрытия заменялись на железобетонные. При комплексном капитальном ремонте (ККР) полностью перекраивалась и квартирография. ВАЖНО! Планировочные решения ККР образца 1970 -80 -х годов сильно разнятся. В «ведомственно-номенклатурных» домах (где заказчиком капремонта в советские годы выступали предприятия и организации) встречаются квартиры, мало отличающиеся по планировкам от добротных сталинских. При этом массовая реконструкция государственного (а фактически – ничейного) жилфонда заставляла проектировщиков вписываться в суровые СНи. Пы для обычных брежневских квартир. И поскольку в них были обозначены площади комнат, но не пропорции, в старых домах появились жилые ячейки, мало соответствующие сегодняшним представлениям о домашнем уюте: например, узкие коридоры с такими же узкими комнатами (5 х2 м), выходящими на одну сторону (риэлторы называют такие квартиры «гребенками» или «расческами» ). •

Проблемы, с которыми может столкнуться приобретатель квартиры в старом фонде • • • Неоднородная социальная среда: одна не поддающаяся расселению коммунальная квартира может испортить жизнь всему подъезду. Необратимый износ конструкции зданий. Опасность приобретения квартиры с «плохой историей» . Проблемы с парковочными местами как во дворе, так и на улице, рядом с домом, невозможность организовать закрытую парковку силами ТСЖ. Дефицит энергомощностей: внутридомовые электросети не позволяют пользоваться современными электроприборами. Плохой напор воды на верхних этажах из-за износа труб системы водоснабжения. Слабое давление газа не позволяет пользоваться современными газовыми водонагревателями. Необходимость соблюдения регламентов и согласований при замене старых оконных рам на окна со стеклопакетами. Трудности в согласовании перепланировок, ограниченные возможности модернизации для квартир без «удобств» .

Дома сталинского периода, сталинские дома, сталинки • Общие характеристики • Этажность: 3 -7 • Материал наружных стен: силикатный кирпич, керамический кирпич, керамические блоки, крупноформатные блоки из кирпича, шлакоблоки • Материалы перекрытий: деревянные или металлические балки (довоенный период), бетонные плиты (послевоенный период) • Высота жилых помещений: 270 -320 см • Квартиры: одно-, двух-, трех-, четырех-, пятикомнатные, многокомнатные коммунальные, коридорная система • Площади кухонь: 3, 5 -14 кв. м • Годы строительства: 1928 -1965 • Основные районы расположения: Петроградский, Московский, Выборгский, Центральный, Адмиралтейский

Разновидности (подтипы) сталинских домов — Конструктивизм (1920 -е г. ) Кировские (кировские бараки) (1920 -1930 -е г. ) Сталинские дома довоенной постройки (постконструктивизм) (1930 -е г. ) Подробнее о довоенных сталинских домах: Квадратные метры пролетарского авангарда – БН. ру — Сталинский ампир (дома до- и послевоенной постройки) (1935 -1955 г. ) Дома периода послевоенного восстановления (немецкие коттеджи) (1945 -1953 г. ) Подробнее о немецких коттеджах, отличиях довоенных и послевоенных сталинок – БН. ру — Типовые сталинские дома (серии 1 -505, 1 -515, ) (1952 -1965 г. ) Подробнее о типовых сталинских домах: Сталинские дома: между ампиром и хрущевкой – БН. ру

• Старая панель / хрущевки / пятиэтажные дома первых массовых серий • • История массового панельного домостроения началась в 1955 году, когда вышло Постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве» , предписавшее разработать типовые проекты, чтобы к 1980 -му году, когда наступит коммунизм, каждая советская семья встретила его в отдельной квартире. Основу проектирования хрущевок положили строительные нормативы 1957 года, предусматривавшие высоту жилого помещения от пола до потолка 2, 5 м, миниатюрные (от 4, 5 кв. м), кухни, а также допускавшие устройство смежных комнат и совмещенных санузлов. В качестве обязательных элементов квартиры назывались кладовая (либо встроенный шкаф), спальни (6 кв. м на одного человека, 8 кв. м на двоих), общая комната (не меньше 14 кв. м). Недостатки пятиэтажек, традиционно считающихся самым дешевым классом петербургского жилья, потенциальным покупателям уже хорошо известны. В них отсутствуют лифт и мусоропровод. Но есть у них и неоспоримые преимущества. Вопервых, хрущевки ремонтопригодны: их санация с заменой инженерных сетей и утеплением фасадов способна решить все проблемы, кроме недостатка квадратных метров. Во-вторых, основные микрорайоны расположения питерских хрущевок давно уже не являются городскими окраинами. Эти обстоятельства предопределяет хорошую ликвидность квартир в хрущевках на сегодняшнем рынке недвижимости. В разных районах Санкт-Петербурга доминируют разные типы хрущевок, что исторически обусловлено близостью территории застройки к тому или иному домостроительному комбинату.

Конструктивизм, кировские бараки • Этажность: 2 -5 • Материал наружных стен: керамический кирпич, шлакоблоки, известковая штукатурка • Материалы перекрытий: деревянные балки (есть дома с металлическими) • Высота жилых помещений: 270 -300 см • Квартиры: двух-, трех-, четырехкомнатные, многокомнатные коммунальные, коридорная система • Площади кухонь: 3, 5 -14 кв. м (большие кухни как правило – в коммунальных квартирах либо следствие перепланировок) • Годы строительства: 1928 -1935 • Основные районы расположения: Кировский, Петроградский, Московский, Выборгский

• Пролетарский авангард – конструктивизм. Подробнее: http: //www. citywalls. ru/searchstyle 300. html

Сталинский ампир (неоклассицизм) • Этажность: 5 -9 • Материал наружных стен: керамический кирпич, керамические блоки • Материалы перекрытий: металлические балки, бетонные плиты • Высота жилых помещений: 270 -320 см • Квартиры: одно-, двух-, трех-, четырех-, пятикомнатные, многокомнатные коммунальные, общежития • Площади кухонь: 4, 5 -14 кв. м • Годы строительства: 1935 -1956 • Основные районы расположения: Московский, Кировский, Центральный (у Смольного)

Сталинский ампир – неоклассицизм. Подробнее: http: //www. citywalls. ru/search-archstyle 537. html

Дома периода послевоенного восстановления, типовые сталинские дома • • Высота жилых помещений: 270 -320 см Квартиры: одно-, двух-, трех-, четырехкомнатные, многокомнатные коммунальные, коридорная система Площади кухонь: от 4, 5 кв. м Годы строительства: 1947 -1965 Основные районы расположения: Московский, Выборгский, Адмиралтейский Обострившийся после войны дефицит жилья заставил вернуться к опыту экономичного жилья: площади квартир становятся значительно меньше, из числа обязательных элементов исключаются ванные комнаты. Рядовая застройка послевоенного периода заметно беднее, но степень стандартизации жилья здесь выше. К началу борьбы с излишествами в архитектуре (1956 год) вновь возводимые дома лишились лепного декора, эркеров. Как правило, с середины 1950 -х годов штукатурная отделка применялась только для фасадов, выходящих на парадные магистрали. Основной «одеждой для стен» стал силикатный кирпич. Причем в те годы он был не серым, как сегодня, а почти белоснежным: городская копоть сделала свое дело. Поскольку власти взяли курс на посемейное расселение, появились квартиры с небольшими прихожими и маленькими кухнями. Однако в те годы не было возможности отказаться от коммунальных квартир и общежитий. Поэтому планировки в таких домах сильно разнятся. С началом курса на массовое строительство типового жилья появились пятиэтажки 528 -й серии из силикатного кирпича. От сталинок они унаследовали эркеры и относительно высокие потолки (2, 7 м), от хрущевок – стандартные планировки и унификацию всех планировочных параметров. Сталинский период в жилищном строительстве закончился.

«Немецкие коттеджи» – дома периода послевоенного восстановления На Большой Охте:

Коттедж в «квартале Оля» в Сосновой Поляне, см. подробнее http: //www. gazeta. bn. ru/articles/2014/12/02/204816. html

Типовой сталинский дом серии 1 -405 – подробнее о типовых сталинках: http: //www. gazeta. bn. ru/articles/2013/08/21/121692. html

Планировка типового сталинского дома на примере серии 1 -405

Первые хрущевки имели трехметровые потолки и просторные комнаты См. подробнее о хрущевках серии 1 -506 — http: //domavspb. narod. ru/index/0 -580

Серии 1 -528 КП, 1 -527, 1 -528 КНП (кирпичные хрущевки — см. http: //domavspb. narod. ru/index/0 -32 ) • • • Серии 1 -528 КП, 1 -527, 1 -528 КНП (кирпичные хрущевки) Этажность: 2 -5 Материал наружных стен: силикатный кирпич, керамический кирпич, крупноформатные блоки из кирпича Высота жилых помещений: 270 -280 см Квартиры: одно-, двух, трехкомнатные Производитель: местные строительные организации Годы строительства: 1957 -1972 Основные районы расположения: Московский, Приморский, Кировский, пригороды Дома серии 1 -528 КП спроектированы Лен. ЗНИИЭПом для северной климатической зоны и встречаются практически во всех районах Санкт-Петербурга (даже в Петроградском и Центральном), а также в пригородах (Пушкин, Павловск) и в других регионах бывшего СССР. Тем не менее, значительные массивы застройки домами 528 -й серии расположены в весьма престижных районах: в сталинских кварталах, примыкающих к проспекту Стачек, около станций метро «Московская» , «Парк Победы» , «Черная речка» . В Петербурге это преимущественно пятиэтажные дома, в пригородах встречаются двух-, трех- и четырехэтажные. Серия 1 -528 КП – своего рода переходная модель между сталинскими домами и хрущевками. Высокие потолки (высота помещений 2, 7 м), а также подобия эркеров в домах этой серии косвенно указывают на то, что их проектирование началось еще до борьбы с архитектурными «излишествами» . В некоторых модификациях эркеров нет, а вместо них – классические балконы. Иногда эти дома называют «поздними сталинками» , однако именно планировки квартир – кухни от 5, 1 до 5, 8 кв. м, миниатюрные (чуть больше 4 кв. м) прихожие и смежные комнаты – выдают в них именно хрущевки. В однокомнатных квартирах встречаются смежные санузлы, а ванны представлены всех типоразмеров – от сидячих 120 см до полноразмерных 170 см.

• Модификация 1528 КНП для районов с преобладающей малоэтажной застройкой, преимущественно сельских. В Петербурге такие дома чаще всего встречаются на территориях поглощенных городом совхозов и небольших населенных пунктов.

• Пятиэтажные дома серии 1 -527 • • Модификация кирпичной 528 -й серии с наружными стенами из блоков. Планировки квартир – такие же, как в панельной хрущевке серии 1 -507

Типичная пятиэтажка 528 -й серии

Хрущевки серии ОД — http: //domavspb. narod. ru/index/0 -38 • • • • Годы строительства: 1958 -1966 Материал наружных стен: бетонные панели с прослойкой минеральной ваты, облицованные керамической плиткой Этажность: 5 этажей Высота помещений: 255 см Квартиры: одно-, двух-, трехкомнатные Площади кухонь: 6, 7 кв. м Санузлы: раздельные Производитель: Обуховский ДСК Основной район застройки: Красногвардейский В массовых масштабах дома серии ОД возводились в Невском районе (там их больше двухсот. Есть также небольшой массив в Купчино (в кварталах между Бухарестской ул. и Волковским пр. ), а также в Московском районе. По планировочным особенностям эти дома являют собой копию самой массовой и «образцовой» московской серии К-7 (знаменитые «дома Лагутенко» ). В них приличные, по сравнению с другими хрущевками планировки: раздельные санузлы, не самые маленькие кухни (около 7 кв. м), просторные комнаты правильных пропорций от 11 до 18 кв. м. Окна в торцевых секциях данной серии не предусмотрены, соответственно, есть дома от четырех до двенадцати подъездов. На этаже стандартной секции расположены три квартиры. На этом плюсы заканчиваются, дальше начинаются минусы. По качеству звукоизоляции и по уровню теплопотерь эти дома — одни из самых «проблемных» . В наружных стеновых панелях предусмотрена утепляющая прослойка из минераловатного утеплителя, которая плохо справляется с возложенной на нее задачей. За долгие годы эксплуатации она вымокла и разрушилась. Именно по этой причине подобную конструкцию наружной стены вскоре после начала производства признали несостоятельной, а строительство домов серии ОД прекратили в 1966 году. Еще одна малоприятная особенность таких домов – тонкие внутриквартирные перегородки (всего 4 сантиметра), на которые невозможно повесить настенные шкафы. Ни лоджий, ни балконов в домах серии ОД нет, зато двух- и трехкомнатные квартиры как правило двусторонние. В базовом исполнении двухкомнатные квартиры – с изолированными комнатами. В зависимости от года постройки, полы в комнатах могут быть как дощатыми, так и паркетными.

Панельные хрущевки серии ОД

Хрущевка серии 1 -335 — http: //domavspb. narod. ru/index/0 -40 • • • Годы строительства: 1959 -1966 Материал наружных стен: керамзитобетонные панели с прослойкой минеральной ваты, облицованные керамической плиткой Этажность: 5 этажей Высота помещений: 250 см Квартиры: одно-, двух-, трехкомнатные Площади кухонь: 6, 5 -7 кв. м Санузлы: смежные Производитель: Полюстровский ДСК Основной район застройки: Калининский Пятиэтажки этой серии ассоциируются с Гражданкой и Малой Охтой. Основной площадкой для отработки этого типа панельных домов с наружными стенами из облегченных керамзитобетонных панелей с минераловатной утепляющей прослойкой стал Калининский район. На Полюстровском ДСК они начали производиться в 1959 году и были сняты с производства в 1966. Теплофизические свойства домов 335 -й серии оставляют желать лучшего, и именно по этой причине в Ленинграде они не получили столь широкого распространения, как в более южных регионах. На базе 335 -й серии в свое время разрабатывались сейсмостойкие дома для пострадавшего от землетрясения Ташкента, а также семи- и девятиэтажные модификации, которые строили до 1972 года, в разных уголках бывшего СССР. В целом же, планировки таких домов (четыре квартиры на этаже) похожи на те, что в домах 507 -й серии: точно такие же балконы, большие кладовки в дальних смежных комнатах. Совмещенные санузлы и миниатюрные прихожие позволили увеличить площади кухонь до 7 кв. м. В качестве «базовой» комплектации в таких домах встречаются как паркетные, так и просто дощатые полы. Двухкомнатные квартиры могут быть как со смежными, так и раздельными комнатами. Трехкомнатные квартиры, как правило, двусторонние, однако третья комната в этом случае отделена от соседской квартиры тонкой перегородкой, не обеспечивающей качественной звукоизоляции. Во всех квартирах, кроме тех, что на первых этажах, есть балконы.

Серия 1 -335

Серия 1 -507, 1 -504 http: //domavspb. narod. ru/index/0 -26 • • • Годы строительства: 1956 -1972 Материал наружных стен: бетонные панели, облицованные керамической плиткой Этажность: 5 этажей (есть семиэтажная модификация) Высота помещений: 250 см Квартиры: одно-, двух-, трехкомнатные Площади кухонь: 5, 5 -6 кв. м Санузлы: раздельные Производители: Кузнецовский и Невский ДСК Основные районы застройки: Фрунзенский, Московский Самый массовый, и, по всей видимости, самый удачный тип питерских пятиэтажек первого поколения. Два экспериментальных дома 507 -й серии появились в 1956 году, а после постановки ее на конвейер Кузнецовского ДСК в 1959 году ее модификации строили практически во всех районах города до 1972 года. Как и в любых пятиэтажных домах обозначенного периода, в этих домах отсутствуют лифт и мусоропровод. На каждом этаже располагаются четыре квартиры. Количество подъездов в таких домах – от трех до восьми. Кроме этого, известны также семиподъездная модификация 1 -504 (строилась преимущественно в Московском районе), послужившая прототипом для девятиэтажных «брежневок» серии 1 -504 Д, а также семиэтажная (1 -507 -8, Приморский, Калининский, Выборгский районы), которую отличают вынесенные за пределы фасада лифтовые шахты. «Поэкспериментировав» с расположением лифтов, проектировщики перешли к разработке девятиэтажной серии 1 -606. Из всех панельных пятиэтажек первого поколения эти дома самые теплые, да и звукоизоляция у них (в первую очередь, за счет удачных планировок) лучше, чем в других подобных домах. В комнатах – паркетные полы, настеленные не на бетонное перекрытие, как в домах более поздних серий, а на дощатый настил по лагам. Во всех квартирах есть встроенные шкафы или кладовки, причем в двух- и трехкомнатных квартирах они могут быть весьма вместительными – до 2, 3 кв. м.

Серия 1 -507/1 -504

Серии ГИ и А http: //domavspb. narod. ru/index/0 -20 • • • • Годы строительства: 1959 -1967 Материал наружных стен: окрашенные фасадными красками газобетонные панели Этажность: 5, 8 и 9 этажей Высота помещений: 250 см Квартиры: одно- и двухкомнатные (в точечных домах), трех-, четырех- и пятикомнатные (в пятиэтажках) Площади кухонь: 5, 5 -7, 3 кв. м Санузлы: смежные, раздельные Производитель: Автовский ДСК Основные районы застройки: Кировский, Красносельский, Московский Номенклатура серия включает в себя три модификации пятиэтажек (Г 1 – Г 3), а также восьми- и девятиэтажные одноподъездные точечные дома (Г 4, Г 5). Наружные стены в таких домах – из легких газобетонных панелей. Основная особенность квартирографии пятиэтажки серии ГИ – две квартиры на этаже. Из-за этого однокомнатные квартиры в базовом проекте не предусмотрены, двухкомнатных квартир в базовом проекте тоже нет (их наличие в пятиэтажке – скорее всего результат перепланировки). Зато все трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры – двусторонние, а в торцевых секциях есть и трехсторонние. Кроме «семейных» пятиэтажек серия ГИ включает в себя несколько вариантов одноподъездных восьми- и девятиэтажных «точечных» домов Г 4 и Г 5. В них «собраны» все одно- и двухкомнатные квартиры, которых «недодали» пятиэтажкам. Но кроме того, в этих постройках, как во «взрослых» брежневках, уже есть лифты и мусоропровод. В некоторых модификациях «точек» встречаются экзотичные для нашего города однокомнатные квартиры-студии, с проходом в кухню через комнату (кухонной двери нет – только проем). Лоджий и балконов в домах модификаций Г 1 -Г 3 нет (они предусмотрены в «точках» Г 4 и Г 5), а санузлы встречаются самых разных типов: и раздельные, и смежные, и с обычной продольно расположенной ванной (150 см) и умывальником, и с сидячей ванной (120 см) без умывальника. Комплектация санузла никак не зависит от количества комнат в квартирах. При покупке квартиры в доме серии ГИ следует обратить пристальное внимание на возможно произведенные перепланировки: легализованы они или нет. В частности, кухня с проходом через коридор, скорее всего именно результат перепланировки. В базовом проекте проход в кухню осуществляется через общую комнату. При ремонте следует помнить, что наружные стены из газобетонных панелей «не держат» никаких крепежей (гвозди, дюбели, саморезы и т. п. ).

Планы блок-секций серий ГИ и А (Слева – многоподъездная пятиэтажка, справа – точечный восьми- или девятиэтажный дом. В ГИ – совмещенные санузлы, в А раздельные)

• • серия 1 -502 В http: //domavspb. narod. ru/index/0 -13 Этажность: 5 Материал наружных стен: крупноформатные бетонные панели Высота жилых помещений: 250 см Квартиры: одно-, двух-, трех-, четырехкомнатные Производитель: Обуховский, Полюстровский ДСК Годы строительства: 1966 -1972 гг. Основные районы расположения: Московский, Фрунзенский Являет собой пятиэтажку второго, переходного, поколения. Такие дома строили в период с 1963 по 1972 год Обуховский и Полюстровский ДСК после снятия с производства серий ОД и 1 -335. Серия имеет две основные модификации, которые можно отличить, посмотрев на торец здания, где может находиться один вертикальный ряд окон с балконами, либо три вертикальных ряда окон с балконами по среднему ряду.

Брежневки: серия 1 -ЛГ 602 см подробный обзор модификаций http: //domavspb. narod. ru/index/0 -14 • • • Этажность: 9 Материал наружных стен: бетонные панели Высота жилых помещений: 250 см Квартиры: одно-, двух-, трех-, четырехкомнатные Производитель: Обуховский ДСК Годы строительства: 1966 -1973 (1 -602 У – до 1983 г) Основные районы расположения: Фрунзенский, Невский Первая девятиэтажная серия домов в Ленинграде, одна из самых ранних брежневок. Производство домостроительной серии 1 -ЛГ 602 началось на Обуховском ДСК (ДСК-2) в 1966 году и закончилось в начале 1970 -х годов. Серия включала в себя пять типов девятиэтажных домов разной протяженности. «Проекты предусматривают применение новых отделочных материалов – керамики, стеклянных плиток, полимеров. Расширена цветовая гамма панелей. Фасады стали более пластичными и выразительными. Многое изменилось и во внутренней отделке зданий. Улучшились (разумеется, по отношению к постройкам хрущевской поры) звукоизоляционные качества перегородок и перекрытий» , – писали в газетах о домостроительной серии, призванной стать самой массовой. Но реальная строительная практика в СССР эпохи развитого социализма серьезно отличалась от того, что рисовалось на ватмане. Одна из удач проектировщиков – светлые лестничные площадки с вытянутым в горизонтальной плоскости окном. Здесь появились лифты и мусоропроводы. Планировки домов не отличались разнообразием. Конструкция лестнично-лифтового узла позволяла разместить на этаже четыре квартиры и, в общей сложности, десять жилых комнат. Таким образом, на одной лестничной площадке дома серии 1 -Лг-602 могут размещаться одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с общим числом комнат, кратным десяти ( «две двухкомнатные + две трехкомнатные» , «две четырехкомнатные + две однокомнатные» , «одно-, двух-, трех- и четырехкомнатная» ). На эти четыре квартиры приходятся также две лоджии (исключение составляют лишь торцевые секции). К числу планировочных недостатков серии можно отнести отсутствие подсобных помещений – есть квартиры без кладовок, а также неудобные кухни: при не такой уж и маленькой площади – больше 7 кв. м – они как бы прижаты к наружной стене монолитной стандартной сантехкабиной (их на стройплощадки привозили уже готовыми), а стена, разделяющая кухню и санитарные «удобства» , представляет собой короб, в котором проложены трубы и вентканалы. Это неудобство стало очевидным сразу, а потому архитектор Сваричевский предложил развернуть лестничные узлы в домах этой серии на 45 градусов. Такая компоновка позволяла расположить на этаже не четыре, а шесть квартир, увеличив при этом площади кухонь и санузлов. Предложение сулило немалый экономический эффект, однако дело ограничилось строительством экспериментального дома на пересечении улиц Будапештской и Турку (бывшая Бассейная ул. ) в 1970 году и премией Совета Министров в 1973. С середины 1970 -х годов строились улучшенные модификации серии 1 -602 У, отличающиеся от прототипа поперечно расположенными ваннами, позволяющими поставить стиральную машину, и увеличенными кухнями. Потребительские качества Места общего пользования (кухни, прихожие, санузлы) в квартирах типовых домов 1 -602 не поддаются перепланировкам. Узкая кухня здесь – не самое подходящее место для расположения стандартной стиральной машины, а для того, чтобы разместить стиральный автомат в ванной комнате с продольно расположенной ванной, от раковины придется отказаться. Сделать полноценную кладовку в таком доме можно только если пожертвовать площадью и без того не слишком просторных комнат. Квартиры в домах серии 1 -602 по ценам сопоставимы с квартирами в хрущевках, однако строительное качество – заметно выше. Двусторонняя четырехкомнатная квартира в таком доме – неплохой вариант для большой семьи. Дома серии 1 -602 – холодные, толщина наружной стены – около 35 см, что никак не вписывается в современные нормы теплозащиты зданий для нашего региона. Тем не менее, основные источники теплопотерь – не сами стеновые панели, а ветхие оконные блоки (которые можно заменить современными стеклопакетами в металлопластиковых рамах) и межпанельные стыки.

Серия 1 -ЛГ 606 http: //domavspb. narod. ru/index/0 -31 • • • • Этажность: 9 Материал наружных стен: бетонные панели Высота жилых помещений: 250 см Квартиры: одно, двух, трех, четырехкомнатные (на первых этажах) Производитель: Полюстровский и Кузнецовский ДСК Годы строительства: 1967 -1973 Основные районы расположения: Московский, Фрунзенский, Красногвардейский, Калининский Это вторая по массовости жилищная серия образца второй половины 1960 -х годов, ее производители – Полюстровский и Кузнецовский ДСК. Эти дома строились с 1967 по 1973 год и отличались улучшенными по сравнению с 602 -й серией потребительскими характеристиками. Именно поэтому дома 606 -й серии часто строили для ЖСК. Первые этажи во многих домах – нежилые, в них располагаются магазины. Применительно к этим панельным постройкам, впервые можно говорить о пластике фасадов: со стороны входа в парадную центральная часть секции выступает вперед, образуя выступ с лестнично-лифтовым узлом и двумя однокомнатными квартирами (кухня – 8 кв. м, комната – 15, 7 кв. м, прихожая со встроенным шкафом, раздельный санузел). Лестничная площадка в доме 606 -й серии – это темный коридор на шесть или (в некоторых вариантах) семь квартир. Между тем такая конструкция имеет положительную особенность, по достоинству оцененную жильцами: у них есть возможность отделить часть коридора общей дверью. Во всех квартирах, кроме однокомнатных и тех, что расположены на первых этажах, есть балконы. Причем в трехкомнатных квартирах – они на два окна. В домах серии 1 -606 -Лг в принципе не предусмотрено смежных комнат, однако в свое время этот плюс обернулся минусом – возвратом коммунального заселения. В концах лестничной площадки-коридора обычно располагаются двусторонние двухкомнатные квартиры (прихожая – 9 кв. м, вместительная кладовка, комнаты – 18 и 13, 5 кв. м, кухня – 5, 8 кв. м). Кроме этого, обычно на этаже располагается односторонняя двухкомнатная квартира (комнаты – 17, 8, 11 кв. м, кухня – 9 кв. м), а также трехкомнатная (в некоторых модификациях вместо нее – две однокомнатные). Потребительские качества Из всех панельных брежневок обозначенного нами периода – это самые теплые и наиболее удобные дома. Пустотные перекрытия и настилы обеспечивают хорошую звукоизоляцию, толстые наружные стены с широкими подоконниками – меньшую зависимость домашнего комфорта от изменения направления ветра, удачно продуманные планировки квартир (в стандартном исполнении все межквартирные стены являются несущими) надежно изолируют от соседей по этажу: в этих домах неплохая звукоизоляция. Кроме того, обычным явлением в подобных домах были качественные паркетные полы в комнатах, хорошая гидроизоляция в санузлах. Однако есть и серьезные недостатки. Например, потолочные балки, расположенные «ступенями» вдоль стен в кухнях и комнатах, уменьшают высоту помещения у стены до 2, 35 м – не любую мебель здесь можно поставить. К тому же междуэтажное перекрытие являет собой «пирог» из бетонной плиты толщиной всего 5 см (!), на который положены лаги и доски, щедро просыпанные песком. При ремонте такой квартиры с заменой полов нужно быть предельно аккуратным: при сверлении отверстий, чтобы закрепить новые лаги, можно запросто пробить отверстие к соседям снизу. Для всех квартир в домах серии 1 -Лг-606 (кроме однокомнатных) реализовано множество вариантов перепланировок, с учетом вкусов современного потребителя, – и для их реализации не нужно ломать несущие стены. Особо интересны с этой точки зрения торцевые двусторонние «девушки» . В частности, маленькую кухню в такой квартире (главный недостаток) часто соединяют с примыкающей к ней комнатой. Кроме того, кладовую в конце коридора можно увеличить до 4 кв. м и, сделав вход из маленькой комнаты, превратить ее в гардеробную. Именно по этой причине в квартирах этой серии, пожалуй, чаще, чем в каких-либо других, встречаются как узаконенные, так и несанкционированные «улучшения» , о которых следует помнить приобретении квартиры в таком доме. Серия 1 -606 М Этажность: 9 Материал наружных стен: бетонные панели Высота жилых помещений: 250 см Квартиры: одно-, двух-, трех-, четырехкомнатные Производитель: Полюстровский ДСК Годы строительства: 1972 -1985 Основные районы расположения: Красногвардейский, Калининский, Невский, Приморский Модификация серии 1 -ЛГ 606, которая строилась с 1972 до середины 1980 годов, имеющая значительное разнообразие модификаций и типовых планов этажей. Помимо девятиэтажных секций, разработан 14 -этажный вариант. Такие дома строились преимущественно в Красногвардейском районе (Веселый Поселок, Ржевка-Пороховые).

Серия 1 -504 Д, подробный обзор: http: //domavspb. narod. ru/index/0 -17 • • • Этажность: 9, 10 (с магазинами в цокольном этаже) Материал наружных стен: бетонные панели Высота жилых помещений: 250 см Квартиры: одно-, двух-, трех-, четырехкомнатные Производитель: Кузнецовский ДСК Годы строительства: 1969 -1993 Основные районы расположения: Московский, Красногвардейский, Калининский, Невский, Приморский Это серия-долгожитель. Ее производство начато в 1969 году на Кузнецовском ДСК. Дома этой серии начали активно возводиться в начале 1970 -х годов, когда началась массовая застройка Северо-Приморской части города. Однако дома более старых модификаций можно встретить и в южных районах. Планировки квартир серии, появившейся в конце 60 -х, не менялась до прекращения выпуска в начале 1990 -х годов, однако дизайн фасадов изменился до неузнаваемости. Прототипом для серии послужили хрущевки серии 1 -ЛГ 507, и первые модификации серии также были пятиэтажными (по сути, они практически не отличались от домов 507 -й серии ни по внешнему виду, ни по планировкам). Потом серия «подросла» до 9, а затем до 10 и 12 этажей. В 1987 году на смену ей пришла модификация 1 -ЛГ 504 Д 2 (категория «новая панель» ). Потребительские качества: По сути, это дома, пришедшие на смену более ранним пяти- и девятиэтажным сериям, унаследовавшие от них все основные плюсы и минусы: продуваемые межпанельные стыки, тесные прихожие и слишком компактные, чтобы быть комфортными лифтово-лестничные узлы с одним лифтом. Однако в этих домах более просторные, от 8 до 11 кв. м кухни. В них, в отличие от домов более поздних поколений, например от «кораблей» или домов 137 -й серии, также используются пустотные настилы с паркетными полами в комнатах, что обеспечивает неплохую звукоизоляцию между этажами.

1 -528 КП-40 – «точка Надежина» — http: //domavspb. narod. ru/index/0 -27 • Этажность: 9 • Материал наружных стен: керамический кирпич Высота жилых помещений: 260 -270 см Квартиры: одно-, двух-, трехкомнатные Производитель: разные строительные организации Годы строительства: 1964 -1974 • Основные районы расположения: Фрунзенский, Московский • Одноподъездные девятиэтажные дома серии 1 -528 КП-40 – строились преимущественно в Московском и Фрунзенском районах. На каждом этаже расположены пять квартир. Причем две из них – смещены на пол-уровня относительно остальных. У всех квартир, кроме некоторых однокомнатных, окна выходят на две стороны. В однокомнатных квартирах – смежные санузлы. • В целом такие дома отличаются хорошим качеством строительства, а также приемлемым уровнем тепло- и звукоизоляции. Все квартиры разделены несущими кирпичными стенами.

1 -528 КП-41, 42, 43 http: //domavspb. narod. ru/index/0 -15 • • • Этажность: 9 Материал наружных стен: силикатный или керамический кирпич Высота жилых помещений: 250 см Квартиры: одно-, двух-, трех-, четырехкомнатные Производитель: разные строительные организации Годы строительства: 1964 -1972 Основные районы расположения: Фрунзенский, Московский Многоподъездные девятиэтажные дома серии 1 -528 КП-41 – самый распространенный тип кирпичных домов второй половины шестидесятых годов. Их проектировали с учетом норм, определенных в 1963 году. Внешне такие дома напоминают самые удачные ранние брежневки – панельные постройки 606 -й серии: со стороны входа в парадную центральная часть секции выдается вперед, образуя выступ с лестнично-лифтовым узлом и мусоропроводом. Лестничная площадка в доме серии 1 -528 КП-41 – коридорного типа, и такая компоновка позволяет соседям сделать общий тамбур на две или три квартиры. Что касается планировочных решений, то они более разнообразны, нежели в панельных домах того же возраста (комнаты – от 10. 2 до 21. 6 кв. м, кухни — от 5. 7 до 8. 3 кв. м). В однокомнатных квартирах встречаются смежные санузлы, в остальных, как правило, – раздельные, хотя и небольшие. Проходные (общие) комнаты имеются обычно только в трехкомнатных квартирах. К числу недостатков можно отнести тесные Г-образные прихожие и пристрастие проектировщиков к тамбурам и крошечным кладовкам: однако разместить более просторные стенные шкафы без ущерба для жилой площади в таких квартирах практически невозможно. Среди девятиэтажных домов 528 -й серии значительный процент составляют дома ЖСК. В таких домах – не самые удачные планировки. Комнаты в них узкие, но следует отметить, что такие дома, благодаря лучшему качеству строительства, устаревают значительно меньше, нежели аналогичные панельные.

1 -528 КП-80 http: //domavspb. narod. ru/index/0 -44 • • • Этажность: 14 Материал наружных стен: силикатный или керамический кирпич Высота жилых помещений: 250 см Квартиры: одно-, двух-, трехкомнатные Площади кухонь: 7, 6 -8, 5 кв. м Производитель: разные строительные организации Годы строительства: 1971 -1976 Основные районы расположения: Фрунзенский, Московский При реализации этой серии впервые применено столь популярное и по сей день планировочное решение, когда лестница отделена от парадного подъезда переходом через балкон. Это одноподъездный дом с двумя лифтами, один из которых – грузовой. Кухни – от 7, 6 до 8, 5 кв. м, что для тех лет – существенное достижение. Все квартиры имеют лоджии, причем большинство из них – весьма просторные, на два окна.

1 -528 КП-82 • • • Этажность: 14 Материал наружных стен: керамический кирпич Высота жилых помещений: 265 -270 см Квартиры: одно-, двух-, трехкомнатные Площади кухонь: 7, 3 -9, 7 кв. м Производитель: разные строительные организации Годы строительства: 1979 -1999 Основные районы расположения: Фрунзенский, Московский, Калининский, Невский, Василеостровский Одноподъездный шестнадцатиэтажный дом с двумя лифтами и лестницей, отделенной от лифтового узла переходом через лоджию. Дома строились из белого либо красного керамического кирпича. Все квартиры имеют лоджии, причем большинство из них – весьма просторные, на два окна. На смену угловатой 14 -этажной «точке» , состоящей сплошь из прямых углов, пришел 16 -этажный дом модной аэродинамической формы, не лишенный некоторых отвергнутых идеологами прошлого «излишеств» . Фасады стали более динамичными за счет лоджий нестандартной формы (в многокомнатных квартирах их две) и окон, обеспечивающих два фронта освещения. Кухни невелики: от 7, 3 до 9, 7 кв. м, комнаты – тоже нельзя назвать просторными, от 11 до 16, 7 кв. м. Но такова плата за многоэтажность, воплощенную в кирпиче.

Корабли, многоподъездные и точечные дома серии 1 -Лг-600 http: //domavspb. narod. ru/index/0 -68 • • • • Корабли, многоподъездные и точечные дома серии 1 -Лг-600 Этажность: 5 -15 Материал наружных стен: газобетонные навесные панели Высота жилых помещений: 250 см Квартиры: одно-, двух-, трех-, четырех-, пятикомнатные Производитель: Автовский ДСК (ДСК-3) Годы строительства: 1969 -1982 Основные районы «дислокации» : Красносельский, Кировский, Приморский «Корабли» – наиболее типичные и узнаваемые дома первой половины 1970 -х годов, которые относятся к третьему после хрущевок и ранних брежневок градостроительному поколению панельных домов. Квартиры в этих домах на сегодняшнем квартирном рынке наряду с жильем в хрущевских пятиэтажках считаются самым доступным городским жильем. Тем не менее, в брежневские времена новенькие постройки, похожие на палубные надстройки океанских пассажирских лайнеров, казались комфортным и уютным жильем. Что же повлияло на репутацию «корабля» ? В 1969 году постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР «О мерах по улучшению качества жилищно-гражданского строительства» , поставило задачу повышения художественно-эстетического и эксплуатационного уровня нового жилья. Этот документ положил начало домостроению третьего поколения. Первыми домами с улучшенной эстетикой и эксплуатационными качествами стали постройки серии 1 -Лг-600, разработанные ЛЕНЗНИИЭПом для Автовского домостроительного комбината (ДСК-3) в начале 1970 -х годов. Квартиры в петербургских «кораблях» невелики, но не стоит в этом винить проектировщиков: они честно выполняли задачу, поставленную партией и правительством (обеспечить каждую советскую семью отдельной квартирой), а потому старались по возможности обособить каждое помещение в малогабаритной квартире. Потребительские качества квартир мало изменились по сравнению с домами хрущевского периода. Номенклатуру и характеристики квартир проектировщики по-прежнему стремились приближать к демографическому составу населения, но не за счет увеличения жилья, а уменьшая за счет появления дополнительных перегородок количество проходных комнат, отказываясь от совмещенных санузлов, планируя во всех квартирах встроенные шкафы, съедавшие площади и без того тесных прихожих. Кухни в первых домах «корабельной» серии – небольшие, всего 6, 17– 6, 3 кв. м, однако проектировщики предполагали, что расположение окна (с подоконником на уровне груди) поможет жильцам более рационально распорядиться небольшим пространством: под таким окном можно поставить обеденный стол или диван. В первых модификациях «кораблей» встречаются не только кухни с верхним расположением окна, но и миниатюрные спальни. Ведь в самом деле – только верхний оконный фронт позволяет втиснуть двуспальную кровать в помещение размером чуть больше 6 кв. м. И от этого спальня становится похожей на корабельную каюту. И это тоже одна из причин, по которой дома «шестисотой» серии окрестили «кораблями» . Другая причина – характерная «корабельная» окраска и фасады, похожие на палубные надстройки: сплошные ленты и лоджии по всему фасаду (в первых образцовых «кораблях» стены, за исключением перемычек между окнами, окрашенных в радикальные цвета, были белыми). Окна, расположенные под потолком, – заимствование из европейского опыта социального быстровозводимого жилья. Они были уместны в просторных малосемейных апартаментах (где живут дети и родители) с неизолированными пространствами холлов и гостиных. Но для советского квартиросъемщика такой атрибут европейского дома оказался совершенно чуждым и скоро стал символом неуютного дешевого жилья. Кроме того, мебель, способная придать благородный вид помещению, из окон которой видно только небо, была в годы развитого социализма большим дефицитом. Главным прогрессивным отличием «кораблей» от типовых домов двух предыдущих поколений стал новый блок-секционный принцип проектирования. Разница между хрущевской застройкой и «корабельной» – примерно такая же, как между трехстворчатым ждановским шкафом, и югославской мебельной стенкой.

Серия 137. 11 (137 -я серия) • • • Этажность: 9 -16 Материал наружных стен: облегченные керамзитобетонные панели Высота жилых помещений: 270 см Квартиры: одно-, двух-, трех-, четырех-, пятикомнатные Площади кухонь: 7, 7 -14 кв. м Производитель: ДСК-4 Годы строительства: 1973 -1995 Основные районы расположения: Все районы Санкт-Петербурга, за исключением центральных Крупнопанельные дома 137 -й серии в житейском обиходе всегда считались самыми престижными и качественными из всех панельных построек. Это высшая ступень эволюции индустриального крупнопанельного домостроения. Между тем, не все дома этой серии одинаково хороши. 137 -я серия всегда пользовалась популярностью на квартирном рынке, в первую очередь – из-за гуманных планировок квартир, просторных кухонь (от 8 до 14 кв. м) и высоких (2, 7 м) потолков. Одна из особенностей планировки санузла – поперечное расположение ванны, позволяющее расположить стиральную машину. В домах 137 -й серии увеличен шаг несущих стен, поэтому минимальная ширина жилого помещения в доме 137 -й серии – 3, 6 м. В классических домах 137 -й серии – кухни оборудованы электроплитами, поэтому в них качественная электропроводка, позволяющая подключать мощные электробытовые приборы. В каждом подъезде – два лифта (как правило, пассажирский и грузовой, но в некоторых модификациях – два пассажирских). В квартирах 137 -й серии нет смежных комнат. Это очевидные плюсы, но есть и недостатки. У домов 137 -й серии – высокий бельэтаж, поэтому высокое крыльцо с крутыми ступеньками – труднопреодолимое препятствие для пожилых. В классическом варианте – 137 -я серия имеет открытую электропроводку, которая проложена в пластиковых кабель-каналах над плинтусами, а провод, ведущий к потолочному светильнику, – обычно висит под потолком. Предполагалось, что люстру можно будет перевешивать. Однако такая модернизация не нашла отклика в сердцах потребителей, поэтому первое, что обычно делали новоселы – это штробили потолки, чтобы обеспечить привычное расположение люстры. Еще один существенный минус – полы: линолеум, положенный прямо на бетонное основание. Наружные стены у 137 -й серии, мягко говоря, «прохладные» , они сделаны из керамзито-бетонных панелей, а их толщина – меньше, чем в некоторых типах более ранних брежневок (производители готовили переход на трехслойные панели с прослойкой активного утеплителя, но модернизация не состоялась из-за банкротства ДСК-2).

Разные технологические типы домов 137 -й серии • • • Под наименованием « 137 -я серия» , свидетельствующем о просторных квартирах с удобными планировками, на квартирном рынке скрываются разные с технологической точки зрения типы жилья. Поэтому если вам предлагают приобрести квартиру в доме 137 -й серии, то уместен вопрос: какого года постройки этот дом – до 1992 года или после. До обозначенного срока у них был один производитель – ДСК-2, а после его банкротства данные дома достраивали разные строительные организации. Начало экспансии 137 -й серии на ленинградские стройплощадки в 1970 -е годы связано с вводом в строй супергиганта ДСК-2. Комбинат поглотил Обуховский и Полюстровский ДСК, которым в новой технологической цепочке предстояло довольствоваться скромной ролью производителей элементов лестничных маршей и сантехкабин. На новой производственной базе в промзоне Парнас, на десяти технологических линиях производились конструктивные элементы домов 137 -й серии, которые отправлялись не только на стройплощадки нашего города, но и в другие регионы и республики СССР. Каждый год 137 -я серия модернизировалась, улучшались планировки квартир, а в перспективе был даже намечен переход на утепленные трехслойные панели. Еще одна особенность, которой гордились разработчики, – это возможность изменить архитектурный облик дома, сменив «рубашку» наружных стеновых панелей. Впрочем, этой возможностью не пользовались (широко развернутое конвейерное производство резкие новации отвергало, а потому все дома 137 -й серии все-таки похожи друг на друга). На проектную мощность – 1, 2 млн кв. м жилья в год – комбинат так и не вышел, хотя в лучшие годы здесь закладывали около 800 тыс. кв. м. В начале девяностых годов прошлого века такие объемы заказов стали для города непосильными, предприятие-гигант стремительно обанкротилось, оставив больше миллиона квадратных метров недостроя разной степени готовности. Застройщики, поставленные перед необходимостью достраивать дома 137 -й серии на инженерно подготовленных территориях, вынуждены были искать другие технологические решения, и, увы, не все из них оказались удачными. Итак, что же сегодня встречается под видом 137 -й серии? Классическая 137 -я серия Речь идет о домах, построенных до 1992 года индустриальным методом из конструктивных элементов, произведенных на ДСК-2. У первых домов серии 137. 11 множество недостатков, и в первую очередь это – плохая гидроизоляция панельных стыков и холодные наружные стены. Впрочем, за годы массового производства технологию все-таки доработали, и постройки периода расцвета ДСК-2 (1986 -1989 годы), наиболее качественные. 137 -я серия, монолитно-панельный вариант Один из примененных вариантов достройки домов 137 -й серии после 1992 года: монолитный каркас и изготовленные на других домостроительных производствах наружные панели с прослойкой утепляющего материала. Монолитно-панельный метод позволил достраивать и корпуса, находившиеся на стадии нулевого цикла, и объекты, на которых к моменту остановки ДСК-2 оставалось возвести дватри этажа. Монолитные дома считаются более прочными, нежели собранные посредством обычных шарнирных соединений. Однако несколько лет эксплуатации выявили в некоторых таких домах серьезные дефекты. Трехслойные панели наружных стен, как оказалось, не всегда хорошо подгонялись под уже существующую конструкцию (частично собранную из остатков, а местами – монолитную), и в стыках между родными панелями нижних этажей и чужими обнаружились щели. Проблема заключается в том, что ликвидировать последствия недосмотра строителей зачастую приходилось наспех – при помощи подручных средств в уже заселенном доме. Стало быть, дома 137 -й серии, построенные в период с 1992 до 1998 года, сильно разнятся по качеству. Монолитно-кирпичные дома на базе 137 -й серии Этот вариант, применявшийся при застройке кварталов вблизи станции метро «Рыбацкое» , а также в Невском районе, сохранил все планировочные особенности классической, крупнопанельной 137 -й серии, но избавлен от главных ее недостатков – протечек и вымерзания. В качестве материала для наружных стен здесь использован силикатный кирпич с прослойкой пенополистирола.

Серия 1 -ЛГ 504 Д 2, 1 -ЛГ 504 МК • • • Этажность: 9 -14 Материал наружных стен: облегченные керамзитобетонные панели Высота жилых помещений: 250 см Квартиры: одно-, двух-, трех-, четырехкомнатные Площади кухонь: 6, 2 -13, 5 кв. м Производитель: Кузнецовский, Обуховский, Невский ДСК Годы строительства: 1987 -1992 Основные районы расположения: Приморский, Калининский, Красногвардейский Серия 1 -ЛГ 504 Д 2, модификация, которая с середины 1980 -х годов заменила брежневку 1 -ЛГ 504 Д. Дизайн и классическая для брежневок компоновка лифтово-лестничного узла остались неизменными. В квартирах почти в два раза увеличилась площадь кухонь (до 13 кв. м), правда, за счет уменьшения комнат. Выгодное отличие этих домов от «престижной» 137 -й серии – более высокое качество внутренней отделки, а также паркетные полы в комнатах. Основным районом застройки для данной серии стал Приморский (Долгое Озеро). В цветовой гамме фасадов стали доминировать бежевые и коричневые цвета, хотя есть и дома с темно-зеленой облицовкой. В период с начала 1980 -х до начала 1990 -х годов, преимущественно в районе Ржевки. Пороховых строилась 12 -этажная модификация 1 -ЛГ 504 Д МК (она разрабатывалась для популярных в те годы молодежных жилищных кооперативов – МЖК) либо 14 -этажная (с нежилыми помещениями в первых этажах). Облицовка фасадов – белая (впрочем, быстро посеревшая), бежевая, зеленая, коричневая керамическая плитка.

Серия 1 -Лг-600. 11 • • • • • Этажность: 4 -10 Материал наружных стен: навесные газобетонные панели Высота жилых помещений: 255 см Квартиры: одно-, двух-, трех-, четырех-, пятикомнатные Площади кухонь: 8, 3 -11 кв. м Производитель: ДСК-3 (Автовский ДСК) Годы строительства: 1981 -2007 Основные районы расположения: Все районы Санкт-Петербурга, за исключением центральных, пригороды Эта домостроительная серия – улучшенная наследница «корабля» и долгожитель петербургского рынка недвижимости. Ее основной отличительный признак – Г-образные окна кухонь. Стандартная комплектация квартиры – паркетные полы, а с наступлением 2000 -х годов – металлопластиковые рамы со стеклопакетами. В кухнях могут быть как газовые, так и электроплиты. Будучи освоенной в 80 -е годы ХХ века, эта серия с незначительными изменениями строилась до середины первого десятилетия 2000 -х. В 2001 году появилась модификация, не имеющая Г-образных окон, однако прежняя версия также продолжала строиться, причем если дома дорыночного периода чаще всего окрашены в желтый цвет, то современные застройщики выбирали для своих домов весьма радикальные расцветки фасадов. В отличие от ДСК-2, производитель «шестисотой» серии – ДСК-3 (известный нам по пятиэтажкам серии ГИ и «кораблям» Автовский ДСК) – в условиях экономических потрясений сохранял стабильность. Дома серии 1 -Лг-600. 11 сохранили некоторые черты своих предшественников – предельно лаконичных и экономичных «кораблей» серии 1 -Лг-600, избавившись, впрочем, от их основных недостатков. Наружные стены в этих домах – также из газобетонных панелей, правда, более теплых, чем у прототипа. В годы расцвета индустриального домостроения объемы производства на ДСК-3 доходили до 400 тыс. кв. м в год, но и уже в рыночный период серия 600. 11 сохраняла популярность у застройщиков. В частности, в прошлом десятилетии около 20% строящегося в Петербурге жилья было представлено домами серии 600. 11, квартиры в которых привлекали внимание приличным и стабильным качеством, а также вполне доступной ценой. Г-образные окна кухонь, ставшие своего рода «визитной карточкой» домов серии 600. 11, вызывают у потенциальных новоселов не самые положительные ассоциации с «кораблем» . Однако, как в свое время поведали проектировщики, первоначально предполагалось, что при относительно небольшой площади кухни узкое окошко позволит более рационально разместить мебель и выиграть дополнительное пространство. При этом форма и размеры верхней форточки позволяли вписать в нее стандартный кондиционер советского производства. Шумные кондиционеры «Баку» в нашем климате не прижились, но форточки остались. И еще одна особенность. Наружная стена из газобетона – не лучшее место для размещения навесных полок и шкафов: гвоздь в нее забивается легко, но так же без труда и вынимается. Поэтому серия 600. 11 в версии 2001 года предусматривала отказ от Г-образных окон. Кухни стали больше, и необходимость жесткой экономии пространства отпала. Технология производства наружных стен из легкого и экологичного газобетона помогла ДСК-3 легко пережить ужесточившиеся нормы теплосбережения. В то время, когда другие производители начали применять утепляющие прослойки на основе минеральной ваты и полимеров, в строящихся домах серии 600. 11 лишь немного (с 24 до 32 см) увеличили толщину наружных стен, стали применять тройное остекление и энергосберегающие стеклопакеты. Причина интереса застройщиков недавнего прошлого к таким домам – чисто экономическая: квадратный метр в панельном доме должен быть доступным. Например, номенклатура старых вариантов серии предусматривает однокомнатные квартиры 37 кв. м, двухкомнатные – 55 кв. м, трехкомнатные – 66 и 72 кв. м. В версии 2001 года есть однокомнатные квартиры 45 кв. м, двухкомнатные — 60 и 70 кв. м, метраж стандартной «трешки» – 82 кв. м. Стандартные квартиры в домах серии 600. 11 не слишком различаются по планировкам. На каждом этаже – четыре квартиры (однокомнатная, двухкомнатная и две двусторонние трехкомнатные). В каждой квартире есть лоджия. Кухни везде одинаковы и почти правильной квадратной формы (8, 26 кв. м в прежнем варианте, 10, 84 – в модернизированном). К числу плюсов серии можно отнести безопасную конструкцию лестнично-лифтового узла: лестничная площадка не имеет темных закутков и хорошо просматривается. В варианте 2001 года сами площадки стали более просторными. В пригородных районах есть малоэтажные модификации (от четырех до шести этажей). Причем в четырех- и пятиэтажных – нет лифтов. Качество построенных домов этой серии сильно разнится, в зависимости от года постройки и амбиций застройщиков, когда речь идет о домах рыночного периода: ведь они пытались позиционировать квартиры в таких домах и как жилье повышенной комфортности, и как самое демократичное.

Серия 121 • • • • Этажность: 5 -17 Материал наружных стен: облегченные керамзитобетонные панели (до 2000 года трехслойные утепленные панели) Высота жилых помещений: 270 см Квартиры: одно-, двух-, трехкомнатные, в последних модификациях есть многокомнатные Площади кухонь: 11 -14 кв. м Производитель: Гатчинский ДСК Годы строительства: 1973 -2005 Основные районы расположения: все районы Санкт-Петербурга, кроме центральных, пригороды и Ленинградская область 121 -я серия Гатчинского ДСК имеет давнюю историю. Почти за сорок лет работы комбинат построил более двух тысяч жилых домов. Сначала это были просто добротные и утепленные пятиэтажки, предназначенные для районных центров и поселков – преимущественно тех, где нет организаций, обслуживающих лифты. Появившись в Петербурге в конце 1980 -х годов, дома 121 -й серии «подросли» сначала до девяти, а потом и до десяти этажей, в них появились лифты и мусоропроводы. Внешне же такие дома, облицованные плиткой с контрастным бежевато-коричневым рисунком, мало отличались от тех, что строились практически по всей области – от Выборга до Волосово. Позже появились другие расцветки – от желтых до голубых, фасады стали более пластичными и выразительными. В 2000 годы этажность увеличилась до 16 -17 этажей, а в качестве штатной комплектации, на смену классическим деревянным рамам пришли металлопластиковые стеклопакеты. Но это уже не панельные, а монолитно-панельные дома. В них предусмотрены трехслойные панели наружных стен, соответствующие новым нормативам по теплосбережению, а также тройное остекление. Ранние дома 121 -й серии отличает высокое качество внутренней «столярки» (шпонированные двери) и приличная «родная» отделка. Еще одно новшество – тщательная заделка межпанельных стыков герметиками на силиконовой основе. Благодаря этому значительно улучшается звукоизоляция. Высота помещения – 2, 7 м, стандартная ширина комнаты – 3, 6 м. В домах 121 -й серии старого образца новоселам предлагают вполне просторные однокомнатные квартиры от 41 до 46 кв. м, двухкомнатные – 62 -67 кв. м, трехкомнатные – 79 -92 кв. м. Площади кухонь – от 12 до 14 кв. м. Говорить о планировках монолитно-панельных домов на базе 121 -й серии сложно: они весьма разнообразны и отражают требования разных сегментов квартирного рынка: в них есть и студии 27 кв. м и многокомнатные апартаменты. В домах периода постройки от 2001 года большинство квартир – однокомнатные. Модификации 121 -й серии: Дома серии 121 ЛО образца 1973 -84 годов – классическая пятиэтажка, для сельских районов, в которых нет трестов, обслуживающих лифты. Встречаются во всех районах Ленинградской области от Луги до Выборга. Дома серии 121 ЛО 1981 -2000 года постройки – здания, облицованные бежевой и коричневой плиткой. В Ленобласти как правило пятиэтажные, в городских районах девяти- и десятиэтажные. С конца 1990 -х годов применяются разные колористические решения в фасадной облицовке: от светлых бежевых до голубых. С начала 2000 годов строятся монолитно-панельные дома 121 серии, преимущественно от 14 до 17 этажей, разнообразные и по внешней отделке, и по планировкам квартир.

Серия 1. 090. 1, с 2002 года – «Оптима» • • • Этажность: 5 -17 Материал наружных стен: облегченные керамзитобетонные панели (до 2000 года трехслойные утепленные панели) Высота жилых помещений: 270 см Квартиры: одно-, двух-, трехкомнатные, в последних модификациях есть многокомнатные Площади кухонь: 12 -16 кв. м Производитель: Гатчинский ССК Годы строительства: с 1994 года Основные районы расположения: все районы Санкт-Петербурга, кроме центральных, пригороды и Ленинградская область Представители Гатчинского ССК в середине 1990 -х годов вышли на уже сложившийся петербургский строительный рынок с принципиально новым проектом, а потому, дабы «отстроиться» от конкурентов, позволили себе несколько бескомпромиссных решений, отличающих дома серии 1. 090. 1 от других панельных строений. Во-первых, в этих домах – высокие (3 м) потолки. Во-вторых, узнаваемые фасады из плит, отделанных гранитной крошкой разных оттенков, и фронтоны с накладками из цветной металлочерепицы. Первый в Петербурге девятиэтажный дом Гатчинского ССК был построен на Дунайском проспекте. В домах этой серии устанавливаются металлопластиковые окна со стеклопакетами (в качестве «штатной» комплектации), а частным заказчикам, готовым приобретать квартиры на последних этажах, строители предлагали установку каминов. Планировочная особенность домов серии 1. 090. 1 – широкий шаг несущих стен, рабочая ширина жилого помещения – 3, 6 м, как следствие – широкая свобода в выборе планировочных решений. С конца 1990 -х годов 8 -15 этажные жилые дома серии 1. 090. 1 строились и при квартальной застройке, и в качестве уплотнительной застройки. Некоторые из них имеют встроенно-пристроенные подземные паркинги. С 2002 года серия официально зарегистрирована как торговая марка «Оптима» . Однако, кроме просторных планировок, они мало что унаследовали от прототипа. Планировки в разные годы строительства зависели от конъюнктуры квартирного рынка, но маленьких квартир в таких домах нет. Минимальная площадь «однушки» – около 40 кв. м, но есть однокомнатные квартиры 51 кв. м (как правило, площадь комнаты – около 24 кв. м), а также трехкомнатные больше 100 кв. м, в которых предусмотрено по два санузла. Площади кухонь – 12 -16 кв. м. В некоторых квартирах есть просторные, до 12 кв. м, холлы и ванные комнаты до 5 кв. м.

Серии домов — размеры балконов и лоджий от «Балкон Киев»

Серии домов – это определенные группы жилых зданий, которые полностью идентичны по внешнему виду, используемым материалам при строительстве, планировкам квартир и по другим техническим характеристикам. Они являются олицетворением определенных временных промежутков, как строительной индустрии, так и развития государства и общества в целом. Условно все типовые жилые постройки можно разделить на несколько периодов строительства и в каждом из них выделить наиболее распространенные и популярные серии домов, которые можно встретить в Киеве. Если вы решили произвести ремонтные и отделочные работы на балконе или лоджии, а серия дома вам не известна, данная информация поможет вам определить свою серию и стоимость ремонта балкона в ней. 

1. Хрущевка

Краткое описание:

Массовое строительство хрущевок началось с 1956 года. Эти 5-этажные дома, изначально считались не комфортабельным жильем и предполагались для молодоженов, студентов и пожилых людей. Цель строительства таких домов была одна, а именно обеспечить как можно больше людей жильем. Хрущевки бывают панельными и кирпичными, лифт и мусоропровод в этих домах отсутствует. На этаже 3-4 квартиры, большинство комнат смежных.

Расположение в Киеве:

Хрущевки заполняют такие районы Киева, как Соломенский, Голосеевский, Дарница, Воскресенка, Отрадный, Куреневка, Нивки, Борщаговка, Соцгород, Ветрянные горы, Сырец. 

Узнать стоимость балкона под ключ в Хрущевке

2. Сталинка

Краткое описание:

Сталинки начали строить с 20-х годов, эти классические дома построены из красного или белого кирпича, имеют железобетонные или деревянные перекрытия, здания массивные и крепкие. Это не удивительно, так как во времена Сталина строить дома некачественно было просто недопустимо, потому сталинки до сегодняшнего времени выглядят фундаментально, внушительно и являются действительно долговечными сооружениями. Они бывают от 4 до 7 этажей. Планировка комнат раздельная, высота потолков от 2,95 – 3,25 м. Метраж в сталинках большой, но к балконам в этих домах это не имеет никакого отношения. 

Расположение в Киеве:

Дома такой серии в основном располагаются в центральных районах Киева или в районах, приближенных к центральной части. 

Узнать стоимость балкона под ключ в Сталинке

3. Чешка

Краткое описание:

На смену хрущевкам в 70-х годах пришли панельные 9-этажки, построенные по чешскому проекту, которые получили названия «чешки». В этой серии дома большинство комнат раздельные, есть мусоропровод, лифт. Высота потолков от 2, 5 до 2,65 м. Наиболее отличительная черта чешки – это наличие большого количества балконов, которые бывает разных размеров и планировки, могут быть расположены как в шахматном порядке, так и строго по фасаду здания. Размеры балконов в чешке настолько разнообразны, что их длина бывает от 3 до 24 м. 

Расположение в Киеве:

Дома такой серии в Киеве построены в таких районах, как Оболонь, Борщаговка, Лесной, Голосеевский, Березняки, Радужный, Русановка, район политеха. 

Узнать стоимость балкона под ключ в Чешке

4. 96 серия

Краткое описание:

Первая типовая серия домов с утепленной панелью. Могут быть кирпичными, снаружи в основном облицованы кафелем. Комнаты чаще раздельные, потолки 2,7-2,75 м. В этой серии дома есть лифт, мусоропровод расположен в пролетах между этажами. 

Расположение в Киеве:

Дома с такими планировками можно встретить практически на каждом массиве Киева, наиболее чаще на Троещине, Харьковском, Виноградаре, Теремках, Святошино, Беличах. 

Узнать стоимость балкона под ключ в 96 серии дома

5. КТ

Краткое описание:

Эта серия дома строилась с начала 90-х годов и как правило имеет 16 этажей,  очень редко можно встретить 12 или 18. Стены состоят из утепленной панели (керамзитобетон), высота потолков 2,65 – 2,75 м. Комнаты всегда раздельные, лифт пассажирский и грузовой, мусоропровод за лифтом на этаже. В большинстве квартир по две лоджии. Выход на балкон может быть как из комнаты, так и из кухни.

Расположение в Киеве:

В основном в Киеве такая серия дома располагается в спальных районах. 

Узнать стоимость балкона под ключ в серии дома КТ

6. Гостинка

Краткое описание:

Гостинки строились с середины 50 гг., в основном имели от 5 до 9 этажей. Бывают как кирпичные, так и панельные. Квартиры в этих домах исключительно однокомнатные, неплохой вариант для студента, молодой семьи без детей или просто одинокого человека.  В 5-этажных гостинках лифт отсутствует, чего не скажешь о 9-этажках, там он есть. Площади данных квартир небольшие, а балкон присутствует далеко не в каждой. 

Расположение в Киеве:

Дома с такими планировками заполняют все массивы Киева.

Узнать стоимость балкона под ключ в Гостинке

7. БПС

Краткое описание:

Дома в серии БПС имеют 16 этажей, панельные с перекрытиями из железобетона. Раздельные комнаты, потолки 2,5 – 2,55 м, два лифта – пассажирский и грузовой, мусоропровод на этаже. Во всех квартирах балконы скошенные.

Расположение в Киеве:

Дома с такой планировкой в Киеве можно встретить в Оболонском районе, Святошинском, Голосеевском, Лесном и Комсомольском массиве.  

Узнать стоимость балкона под ключ в серии дома БПС

8. АППС

Краткое описание:

Дома серии дома АППС начали строиться с начала 90-х гг. Они панельные и бывают 11, 13, 15, 16-этажные. Планировка комнат: раздельные с потолками 2,75 м. Лифт работает пассажирский и грузовой, мусоропровод за лифтом на этаже. В квартирах серии дома АППС чаще можно встретить лоджии, реже балконы (балконы скошенные).

Разновидность этой серии домов с улучшенной планировкой получила название АППС-Люкс, которая внешне схожа с АППС, но значительно отличается улучшенной планировкой и большими площадями квартир.

Расположение в Киеве:

Расположены в спальных районах город, большинство на Троещине, Позняках, Беличах, Харьковском, меньше на Оболони. 

Узнать стоимость балкона под ключ в серии дома АППС

9. Новостройка

Краткое описание:

Новостройки начали строиться с 1991 года. Проекты этих домов настолько разнообразные и индивидуальные, что охарактеризовать эту серию домов можно только в общих чертах. Новосторойки могут иметь от 1 до 32 этажей, стены построены из различных материалов: кирпич, панель, керамзитобетон, пеноблок и газопеноблок. Комнаты чаще раздельные, потолки 3 м и выше, присутствует лифт. Квартиры в данных домах отличаются большими размерами, появляется зонирование квартир, можно встретить кухню студию, несколько санузлов, наличие просторных лоджий.

 Расположение в Киеве:

Новостройки заполняют все районы Киева

Узнать стоимость балкона под ключ в Новостройке

какие типы домов бывают? — Без Табу

Киев – столица Украины и многомилионный город с хорошо развитой инфраструктурой и большим количеством как современных, так и старых жилых построек.

Какие бывают типы домов

Серии домов в Украине – это в большей части типичные девяти и пятиэтажные здания, доставшиеся стране в наследие после распада Советского Союза. Серии домов в Киеве:

• Хрущевки;
• Типовая панель;
• Сталинки;
• Дореволюционные;
• Новостройки.

Преобладают в столице постройки 70-90-х годов 20 века, которые также можно встретить и в любом другом административном городе Украины.

Сталинки

Строились с 20-х и до середины 50-х годов. Этажность – не более 13. На этаже может быть от 2 до 4 квартир. Бывают одно, двух, трех и четырех комнатными. Доля таких домов в Киеве составляет 14% от общего числа. Форма зданий классическая, отделка небогатая. Для строительства использовали белый и красный кирпич, а также железобетонные или комбинированные перекрытия. Этот тип жилья и на данный момент считается достаточно дорогим, ведь такие постройки отличаются высокими потолками (3-3,2 м), неплохим метражом и хорошей прочностью.

Хрущевки

Рассматривая типовые серии жилых домов, первое что попадает в поле зрения – огромное количество хрущевок. Строительство домов началось с середины 50-х годов. Стены панельные или из красного кирпича. В зданиях нет лифтов, высота потолков не превышает 2,5 м, отличаются плохой тепло- и шумоизоляцией. Самые распространенные серии жилых домов этого типа: 1-438, 1-442, 1-443, 1-464, 1-464А, БК-4, 1-480.

Новостройки

Новостройки Киева – это наиболее современное, практичное, удобное и соответственно, дорогое жилье. Такие дома имеют все необходимые коммуникации: автономные коммунальные системы, парковки, развитую инфраструктуру. Доля от общего числа домов в Киеве — 15%. Среди основных преимуществ новостроек:

• индивидуальные дизайнерские решения;
• хорошая отделка;
• площадь и высота потолков;
• высокие звукоизоляционные и теплоизоляционные свойства;
• наличие охраны и систем видеонаблюдения по периметру;
• транспортная доступность.

Как правило, современные жилищные дома имеют всю необходимую инфраструктуру: детские сады, школы, магазины, спортивные площадки, скверы и т. д.

Типовая панель

Строительство длилось с середины 50-х до конца 80-х. Высота потолков не превышает 3 м. Этажность от 9 до 16 этажей. Отличаются достаточно большими размерами, в сравнении с хрущевками. Наиболее популярные серии жилых домов типа «Чешки»: 134, БПС, 96, КТ, АППС. Количество домов в городе/доля 18%.

Дореволюционные

Большинство дореволюционных зданий являются памятником истории и/или архитектуры. Расположены как в центральных районах Киева, так и за его окрестностями. Строились вплоть до 1917 года и исключительно из красного кирпича. Этажность – 1-8. Высота потолков от 3 до 4,5 метров. Дореволюционные постройки выгодно отличаются на фоне серых коробок, имея более красивую отделку и нестандартные решения в плане форм. Такие дома не строились по типовым проектам, поэтому каждый дом – это уникальное и авторское творение. Количество домов в городе/доля 12%.

Новая серия Apple TV «Дом» — то, что обязательно нужно посмотреть любителям дизайна

Предоставлено Apple

Семейный дом внутри теплицы в сельской Швеции. Бамбуковый домик на дереве на Бали. Гонконгская квартира площадью 344 квадратных фута, которая превращается в бесконечную планировку. Это лишь некоторые из зданий, расширяющих границы, представленных в новом AppleTV + series Home. Хотя представленные дома являются одними из самых нетрадиционных и инновационных в мире, это не обычная домашняя выставка.«Мы знали, что делаем сериал не только о невероятной архитектуре», — говорит Дуг Прей, директор и исполнительный продюсер сериала House Beautiful . «Эта серия посвящена домовладельцам и концепции инноваций, больших идей и творческого решения проблем, как и сам дом».

Что характерно, ни Прей, ни многие из продюсеров шоу не имеют опыта работы в сфере домашнего телевидения или ремонтного телевидения, но, возможно, именно это и делает сериал таким привлекательным.В каждой серии зрители знакомятся с домом, да, но, что более важно, с людьми, живущими в нем, часто с теми, кто его создал. В течение каждого 30-минутного эпизода вы не можете не восхищаться шведской семьей, пытающейся найти безопасное место для аутичного сына, или чикагским художником, объединяющим свое сообщество через новое пространство. «Никто не будет просто смотреть шоу о доме», — говорит Прей. «Даже истории переделки — это не персонажи. В любом хорошем сериале это важно.«

Через дома зрители также приходят к пониманию идей, которые вошли в эти конструкции.« Мы хотели найти дома, которые были бы инновационными и перспективными, которые соответствовали бы дизайну сегодня », — объясняет Прей. Он надеется, что домовладельцы в Любой дом типа может быть вдохновлен этими идеями ». Я не хочу, чтобы этот сериал был чем-то, что зрители будут смотреть и просто думать:« О, это хорошо, но я не могу этого допустить. Я не живу в Швеции, или у меня нет денег, или я не архитектор », — говорит Прей.«Я хочу обратного. Я хочу, чтобы люди думали:« Знаешь, может быть, мы могли бы сделать это в нашем доме в некоторой степени. Может быть, мы могли бы посадить растения на нашем балконе в Бруклине; может быть, мы не сможем поставить вокруг него оранжерею ». , но мы могли бы получить пользу от этих растений. Может быть, мы сможем переработать нашу серую воду ».

Посмотрите дома из приведенного ниже сериала и посмотрите все девять выпусков на AppleTV + прямо сейчас.

Реклама — продолжить чтение ниже

1 Натурхус, Швеция

В холодной Швеции Андерс Сольварм создал для своей семьи средиземноморский климат, построив дом в теплице, вдохновленный тем, что создал в Стокгольме Бенгт Варн.«Naturhus были созданы для того, чтобы улучшить взаимодействие между людьми и растениями», — говорит Солварм. «Дом — это не только убежище, но и место, где можно накормить, как едой, так и энергией».

2 Источник Шарма, Бали

Элора Харди выросла в окружении бамбука на Бали, но только после того, как она вернулась обратно после работы в моде в Нью-Йорке, она решила зарабатывать на жизнь работой с гибким, экологически чистым материалом.Шарма-Спринг, дом, который она делит со своим мужем и детьми, представляет собой многоуровневый дом на дереве, одно из 20 бамбуковых построек, которые она построила со своей фирмой Ibuku, которая отстаивает бамбук как экологически чистый строительный материал. «Вы можете вырастить дом за четыре года», — говорит Харди. «Дереву нужны столетия, чтобы расти; в бетоне есть ископаемое топливо, на которое уходят тысячелетия. За пять лет до того, как этот дом был построен, бамбука в нем не существовало».

3 Внутренний трансформатор, Гонконг

Гэри Чанг вырос в этой квартире площадью 344 квадратных фута со своей семьей, а затем купил ее несколько лет назад.Изобретая хитроумную систему движущихся частей, Чанг превратил свой дом в пространство, которое трансформируется для любой задачи, которую он должен выполнить, превращаясь из спальни в кухню, из столовой в гостиную в течение дня. «Для роскошной жизни не нужен большой дом», — говорит он. «Роскошь заключается в деталях и в том, как ее использовать. Надеюсь, меня запомнят за то, что я учил людей тому, что маленькое — красиво».

4 Wall House, Индия

После посещения экспериментальной деревни Ауровиль, сообщества, основанного на ремеслах, архитектор Анупама Кундоо построил там дом, используя все местные рабочие и материалы.Спустя годы она — работая с той же командой — реконструировала Стену в масштабе для Венецианской биеннале, где она привлекла внимание всего мира. «Мой дом — доказательство того, что ручные навыки заслуживают уважения», — говорит Кунду.

5 Дом прослушивания, Чикаго

«Когда я думаю о доме для себя, это меньше связано с домом, а больше с моим районом», — говорит художник Тистер Гейтс из своего родного города в южной части Чикаго.Поэтому, когда на продажу поступило ветхое здание, Гейтс преобразовал его в гибридный дом / место для встреч / обучения для общины, а затем отремонтировал и соседний дом для Дома Черного кино. «Когда идешь мимо заброшенного здания, трудно не почувствовать себя тяжелым», — говорит художник, который сам собрал многие материалы для дома из мусора по всему городу. «Мои здания — это вложение любви».

6 Edgeland House, Остин

Построенный на месте прокладки трубопровода, Эдгеланд Хаус вонзился в землю, как кратер.Домовладелец Крис Браун нанял Берси Чен Студию, чтобы спроектировать структуру таким образом, чтобы переосмыслить традиционные дома американских индейцев и включить формы японского оригами. «Я хотел построить дом, который мог бы активно вызывать чувство удивления», — говорит Браун.

7 Саут Хаус, Мэн

Во время учебы в RISD художник Энтони Эстевес отправился в Японию, где был очарован техникой яки-суги с использованием обожженного дерева.Когда он и его жена, дизайнер Джули О-Рурк, купили уединенный участок земли в штате Мэн, он за четыре года построил дом, который сочетал в себе яки-суги снаружи и интерьер с нежной теплой текстурой. «Для меня красота заключается в действительно функциональных вещах, повседневных», — говорит Эстевес. Дом также чрезвычайно энергоэффективен, что свидетельствует об уважении пары к своему окружению. «Мы хотели вырастить здесь детей, чтобы они жили естественной жизнью, уделяя особое внимание нашему влиянию на землю», — говорит О’Рурк.«Это никогда не было о доме».

8 Ранчо Ксанабу, Малибу

Построенный иконой дизайна Тони Дукеттом, этот уникальный уединенный отель на холмах Малибу представляет собой охотничий домик в стиле Адирондак и миниатюрную деревню, состоящую из переделанных архитектурных элементов. В настоящее время собственность принадлежит архитектору Дэвиду Герцу, создателю таких ультрасовременных домов, как Californication House (из серии игр Дэвида Духовны 2007 года) и знаменитый Malibu Wing House.Герц вместе со своей женой Лорой Досс-Герц продолжили развивать наследие Дюкетта, добавляя перепрофилированные и найденные объекты к причудливой собственности. «В начале своей карьеры я видел много отходов», — вспоминает Герц, чей отец и дед, как и Дюкетт, были голливудскими строителями декораций (многие декорации Дюкетта оказались в Занабу). «Я обнаружил огромный творческий потенциал в использовании того, что мы тратим впустую».

9 New Story House, Мексика

В последнем эпизоде ​​сериала основное внимание уделяется отсутствию дома: «Более миллиарда человек по всему миру не имеют надлежащего жилья», — говорит Александра Лафчи.«Когда у вас нет дома, это оказывает такое негативное влияние на ваше психическое и физическое воздействие, а также на вашу способность выбраться из этой ситуации».

Лафси является соучредителем некоммерческой организации New Story, расположенной в Сан-Франциско, которая начала с попытки построить простые бетонные дома на Гаити, а с тех пор расширилась за счет строительства недорогого жилья в нескольких бедных районах. В Мексике компания стала партнером House Beautiful 2020 Visionary ICON для создания 3D-печатных домов.

В Табаско, Мексика, New Story и ICON в сотрудничестве с местными властями получили землю и построили общины для 50 семей, напечатанные на 3D-принтере. До переезда пара Анхель Марио Кордова и Изелеа Хавьер жили в здании из реечного дерева, покрытого перепрофилированной брезентовой упаковкой.

«Я мечтаю дать своей семье новую жизнь, предоставить им достойный дом, где они могут быть счастливы и играть», — говорит Кордова. «И впервые в жизни я чувствую, что эта мечта может осуществиться.»