Какой дом строить? «Какой дом лучше строить»

«Какой дом лучше строить» — самый первый вопрос, который приходит в голову каждому из тех, кто решил построить дом. Безусловно, ответ на этот вопрос будет зависеть от целей, ради которых задумано строительство. В данной статье мы рассмотрим вариант – частный дом для постоянного проживания.
Лучше строить такой дом, который:

• будет нравиться Вам:
  • площадью;
  • планировкой;
  • своим внешним, архитектурным дизайном;
• не будет слишком дорогим;
• не создаст Вам проблем, в будущем, во время его последующей регистрации, из-за нарушения различных требований, норм и правил, совершенных при строительстве дома.

Где-где, а вот здесь точно сначала нужно сто раз отмерить, прежде, чем один раз отрезать. Я не смогу дать Вам ответы на все возможные вопросы, но уж точно заострю Ваше внимание на некоторых существенных моментах, которые точно помогут Вам определиться с тем, какой дом строить.

• Для начала определитесь, с перечнем необходимых Вам помещений. Возьмите бумагу и ручку и составьте список помещений.  Не переживайте, на этом этапе, что дом окажется огромным, с площадью фундамента, рассчитанной как сумма всех площадей помещений. Во-первых некоторые из помещений можно будет расположить друг над другом (например в мансарде или в подвале), во-вторых мы ещё дойдем в своё время до того пункта, где можно будет скорректировать или уменьшить площади и число помещений.

ПРИМЕЧАНИЕ:

• Не забудьте спланировать «тамбур» — помещение, в которое Вы попадаете, входя в дом и которое отделено от остального пространства дома ещё одной дверью. Такой тамбур отгородит ваш дом от излишнего попадания в жилую зону морозного воздуха в зимний период, когда будете входить и выходить из дома. В этом же помещении удобно сделать прихожую, где входящие будут оставлять одежду и грязную обувь.
• Если дом большой, то не забудьте спланировать второй выход из дома. Во-первых, это неплохо сделать из соображений противопожарной безопасности. Во-вторых, есть определенное удобство, если дом имеет второй выход на сторону, противоположную той, где размещен основной. Такой выход позволит Вам попадать за дом, не обходя его весь вокруг по улице.
• Не забудьте спланировать котельную или, как её правильно называют – «топочную». Задумайтесь о возможности её автономной работы, так как в жизни может всякое случиться и возможность топить дом дровами или углем окажется не лишней. Разумным будет разместить помещение котельной максимально близко к одному из входов в дом (так будет ближе носить туда дрова, топливо и т.д., да и дом при этом останется чистым). В некоторых случаях в котельную делают отдельный, третий, независимый вход с улицы. Она может быть расположена на любом из этажей здания, включая цокольный этаж и чердак, но последнее вряд ли удобно. Минстроем России определены некоторые требования к котельной, а именно:
  • высота помещения не менее 2,5 метра;
  • объем помещения не менее 15 м³ плюс 0,2 м³ на 1 кВт мощности теплового агрегата для отопления
  • естественное освещение — из расчета остекления 0,03 м² на 1 м³ объема помещения;
  • помещение должно быть отделено от смежных помещений ограждающими стенами с пределом огнестойкости 0,75 ч, а предел распространения огня по конструкции равен нулю;
  • дверной проем шириной не менее 0,8 м.
  • Рекомендую спланировать в доме хотя бы небольшую сауну даже в том случае, если в дальнейшем Вы планируете построить на участке большую отдельностоящую сауну или баню! Дело в том, что сауна или баня в виде отдельного строения – дело хорошее, но хлопотное. Иногда зимой, приходя домой затемно, когда на улице трескучий мороз, а Вы устали и замерзли, Вам намного приятнее быстрее и проще будет растопить сауну дома, чем идти в потемках через заснеженный двор и долго растапливать огромную, заледеневшую баню.
• Вторым шагом начинайте вписывать для каждого из помещений желаемую площадь. Лучше делать это не на глазок, а представляя размеры будущего помещения в натуре, например, отмерив рулеткой и отметив границы помещения на лужайке или сравнив его с каким-то реальным помещением у Вас дома или на работе. Другими словами Вы должны осознать, реальность и оптимальность размеров задуманных помещений.

• Определитесь с этажностью дома (Согласно СП 30-102-99, — Малоэтажной жилой застройкой принята застройка домами высотой до 3-х этажей включительно). Настойчиво рекомендую Вам не строить «небоскребов». Практически все, кто построил себе 3-х этажные дома, давно забыли, как выглядит их третий этаж. Не забывайте, что жизнь скоротечна, мы все стареем, поэтому подумайте, захочется ли Вам бегать по лестницам на старости лет? Кроме того, чем больше этажность дома, тем сложнее будет создать в нём сбалансированное отопление. Не забывайте, что тепло имеет свойство подниматься наверх, поэтому, начиная со второго этажа, надо задумываться об изоляции этажей друг от друга (некие двери на лестничных клетках, другие меры, не позволяющие теплу беспрепятственно подниматься на верхний этаж). В противном случае на верхнем этаже у Вас всегда будет парилка, а на первом этаже морозильник. Оптимальный вариант – 1 этажный дом с неполноценным мансардным этажом. На мансардном этаже можно разместить помещения, не являющиеся важными и которые Вы будете посещать крайне редко. Например, гостевые спальни.
• При условии одинаковой площади — чем больше этажей, тем теснее дом! Попробую пояснить на пальцах. Какого размера у вас квартира? Предположим 60 метров… в один этаж. Вроде нормально. А теперь представьте, что будет, если ту же самую площадь разбить на 2 этажа? Это вроде как по 30 метров на этаж. Не всё так просто! А лестница? Без неё теперь не обойтись. Она съест метров по 5 на каждом из этажей, следовательно, мы из общей площади просто выкинули 10 метров! Теперь, входя в дом, вы визуально воспринимаете площадь дома не как 60 метров, а как 25 (то, что на втором этаже – вы не видите, пока не подниметесь туда).  Создается эффект тесноты, так как куда не глянешь – стены прямо перед глазами.

Мансардный этаж это самый верхний этаж здания, под самой крышей. Если говорить своими словами, то мансардный этаж это вариант эксплуатируемого чердака, приспособленного для жилья.

Если Вы собираетесь строить дом со скатной кровлей, то под крышей Вы получаете чердачное пространство и как его использовать – Ваше решение. Что с ним делать? Есть несколько вариантов:

• Чердак. Самое простое, но НЕРАЦИОНАЛЬНОЕ решение это просто отгородить это пространство целиком от первого этажа неким утепленным, но непрочным перекрытием. Таким образом, Вы получите традиционный чердак для хлама.
• Лофт. Более рациональным решением будет выделить в этом пространстве зоны, где высота до крыши максимальная и позволяет ходить или хотябы сидеть, не упираясь головой в крышу. Эти зоны можно отгородить в небольшие самостоятельные помещения. Для чего они нужны? Лучший вариант использования таких помещений – в качестве гостевых спален. В Финляндии такие мансардные тесные спальни имеют название «лофт». В них нет особого комфорта, так как они не предназначены для постоянного пребывания там людей, гости поднимаются туда лишь для сна. Стандартная мебель для таких помещений это кровать и тумбочка, остальное на ваше усмотрение.
• Мансардный этаж. Это, пожалуй, самый бюджетный вариант реализации второго этажа дома. Его отличием от первых двух вариантов является наличие стен. Но это неполноценные стены. Их высота может быть разной (на ваше усмотрение). Их назначение – увеличить полезную площадь, на которой Вы сможете находится стоя в полный рост. Мансардный этаж обойдется Вам намного дешевле, чем полноценный второй этаж! Чтобы сделать мансардный этаж более приятным для жизни – нужно добавить ему естественного освещения. С этой целью в кровлю врезаются специальные мансардные окна. Мансардный этаж не обязательно должен быть над всем первым этажом.

Планируя лестницу, ведущую наверх, позаботьтесь о том, чтобы она не была слишком крутой и узкой.

• Определитесь, нужен ли Вам подвальный или цокольный этаж. Прежде, чем ответить на этот вопрос, запомните, что цокольный этаж значительно увеличит стоимость постройки вашего частного дома! Поверьте, построить позже отдельный хозблок (сарай) во дворе – будет дешевле.

Не рекомендую Вам планировать гараж в цокольном этаже под домом.

• Во-первых, как ни старайтесь, а выхлопные газы и прочие химические испарения (от топлива, масел и т. д.) будут проникать в жилые помещения Вашего частного дома.
• Во-вторых, если уровень пола подземного гаража будет ниже уровня придомовой территории, то гараж будет регулярно затапливать во время дождей, весеннего таяния снега. А зимой, на выезде из гаража будет образовываться наледь и Вы просто не сможете выехать на своей машине из гаража, так как она будет соскальзывать обратно в гараж.
• Самый дешевый, красивый и модный вариант гаража на территории частного дома это площадка с навесом.

На этом этапе у Вас есть два пути – обратиться к услугам архитектора либо попробовать самостоятельно сделать проект частного дома бесплатно. О том, как самому сделать архитектурный проект частного дома, написано здесь в нашей статье «Сколько стоит построить дом?». Конечно же это довольно сложный этап проб и ошибок. На этом этапе нужно скомпоновать все задуманные вами помещения так, чтобы они распределились максимально компактно и разумно. Признаком неудачной планировки бывает появление большого (по своей суммарной площади) количества коридоров.

Прежде, чем приступать к самостоятельной планировке своего дома, рекомендую покопаться в интернете в поисках сайтов с проектами домов. На таких сайтах есть картинки, на которых изображена поэтажная планировка домов из продаваемых проектов. Посмотрите их, чтобы глаз был наметан. Там заметите разные хитрости. Например, чтобы ко второму входу в дом не тянуть коридор, его можно сделать в санузле (раздевалка+унитаз+душевая+сауна). Тогда Вы убьете двух зайцев. Во-первых, Вы сможете попадать в санузел прямо со двора, не проходя через весь дом, что бывает очень удобно. Во-вторых, Вы сможете после сауны выбегать на улицу для того, чтобы обтереться снегом или нырнуть в бассейн и т.д.

Не старайтесь разбивать пространство дома на клетушки огромным количеством стен. Визуально дом воспринимается просторнее, уютнее и светлее, если он спланирован по принципу «студии». Речь не идет об абсолютном отсутствии стен. Можно отгородить стенами спальни, санузел, котельную, но что-то можно объединить. Например, можно объединить зал и кухню, визуально разделив их высотой потолков или ещё как-то, но не стеной! Отказывайтесь максимально от дверей и узких проходов. Отказывайтесь от стен, делайте большие арочные проходы – это будет красиво и заодно сэкономит ваши деньги на стройматериалах.

Старайтесь объединять помещения так, чтобы образовывались далеко просматривающиеся зоны. Так, например, если планировка позволяет просматривать дом насквозь, лишь войдя в него, то зрительно такой дом будет восприниматься как огромный и наоборот.

В зале рекомендуем сделать «второй свет». «Вторым светом» сейчас называют такую организацию помещения, когда его потолок выходит за плоскость потолков остальных помещений этого этажа. Как бы пояснить понятнее? Попробую на примере. Представьте себе некий двухэтажный дом в котором основной зал находится на первом этаже, а на втором этаже над ним нет помещения вообще, таким образом, потолком этого зала является потолок второго этажа. Такая организация помещения дает ощущение огромного светлого пространства, некой «воздушности». Этот эффект усиливается большим витражным остеклением в таком помещении, при этом окна должны быть не только в уровне первого этажа.

Если Вы закончили планировку, но результирующий дом оказался слишком больших  размеров, то не спешите уменьшать размеры и количество помещений. Сначала задумайтесь о том, можно ли перенести некоторые из помещений на мансардный этаж? Если это не помогло, то попробуйте убрать максимум коридоров. И только если ничего не помогло – начинайте уменьшать площади некоторых помещений.

Если Вы думаете, что этот вопрос неважен – Вы сильно заблуждаетесь! Сориентировав свой дом на участке так, чтобы окна основных помещений, в которых Вы находитесь большую часть времени (зал, кухня), выходили на Север, Вы обеспечите себе судьбу героев произведения «Дети подземелья». В доме будет постоянно темно и сумрачно. А открывая окна будете получать холоднейшие сквозняки.

Оптимальным и наиболее удачным решением будет построить дом так, чтобы окна основных помещений (зал и кухня) выходили на закат. Не обязательно точно на запад. Во-первых, в зависимости от широты это направление разное. Во-вторых, если Вам хочется больше света днем – сместите ориентацию в сторону юга-запада. Почему лучше ориентировать так? Конечно, это не обязательно, решать и выбирать Вам, но что может быть красивее, чем оранжевые лучи вечернего солнца, заливающего ваш дом теплым приятным цветом? Днем света в доме будет хватать в любом случае (иногда наоборот захочется спрятаться от этого знойного света), а вот вечером, закатное солнце сможет ещё долго освещать помещения Вашего дома, радуя глаз и параллельно экономя электричество (на освещение).

Если любите спать подольше – не располагайте спальни окнами не восток, иначе восходящее солнце будет будить Вас своими лучами. Если Вас наоборот радуют рассветные лучи – ориентируйте спальню окнами на Восток.

В любом случае, уделите внимание тому, на какую сторону света выходит каждое из окон вашего дома.

Планируя, в каком месте участка установить свой дом, подумайте о том, поставить ли дом максимально близко к середине участка или сместить его в какую-либо сторону. Чтобы ответить на этот вопрос, решите для себя, планируете ли Вы в дальнейшем возводить на участке дополнительные постройки? Например: гараж (или навес для машин), отдельную баню, отдельный гостевой домик, беседку, летнюю веранду и т.д.

В любом случае советую Вам избегать того, чтобы сильно отодвигать свой частный дом от ворот, через которые Вы планируете въезжать на участок. В противном случае Вы рискуете существенно добавить себе работ по расчистке внутридворовых дорожек от снега в зимний период.

Дополнительно позаботьтесь о том, чтобы не нарушить пожарные нормы, определяющие минимальные расстояния:

• между жилыми домами (в зависимости от материалов, из которых изготовлены стены)
• между различными хозяйственными постройками;
• между заборами и постройками
• расстояние от построек до линий ЛЭП, «красных линий»

Ответ на некоторые из этих вопросов будут различаться в зависимости от того, к какому типу разрешенного использования относится ваш участок – ИЖС или иное.

1. Выгоднее всего и практичнее строить одноэтажный дом с лофтом или дом мансардным вторым этажом;
2. Планировку дома нужно начинать с составления списка желаемых помещений;
3. Планируя лестницы, позаботьтесь о том, чтобы они не были слишком крутыми и узкими;
4. Не забудьте спланировать в доме котельную/щитовую;
5. Желательно позаботиться о возможности автономной топки дома дровами или углем;
6. Если дом большой, то желательно иметь в нем два входа – «парадный» и «черный», выходящие на разные стороны дома и позволяющие попадать на задний двор не оббегая дом вокруг по улице;
7. Рекомендуем сделать в доме хотя бы небольшую сауну;
8. Планируйте дом «воздушным» не делите его стенами на клетушки. Помните о том, во-первых лишние стены удорожают строительство дома, во-вторых делают его более тесным как визуально, так и реально (так как стены имеют свою толщину, съедающую полезную площадь дома).
9. Ни один красивый дом не станет домом вашей мечты, если у него в зале не будет камина,  второго света и больших витражных окон;
10. Рекомендуем строить дом так, чтобы окна зала были направлены на закат и имели большую площадь остекления;
11. Старайтесь не отодвигать свой дом вглубь участка и подальше от входа на участок, иначе зимой устанете расчищать внутридворовые дорожки от снега.

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой на неё с друзьями в социальных сетях:

Какой дом выгоднее строить: одноэтажный или двухэтажный

Какой дом дешевле построить, одноэтажный или двухэтажный, при одинаковой площади? Основная задача данной статьи заключается в подсчете затрат на строительство, не рассматривая субъективные взгляды, такие как внешний вид, небольшой участок земли, вид со второго этажа, разграничение пространства и т.д. Всё это конечно хорошо, но очень субъективно, потому будет рассматривать только цифры.

Сразу отметим, что для двухэтажного дома необходима лестница с холлом, которая съедает полезное пространство в доме (до 10 метров), причем как на первом, так и на втором этаже, да и сама лестница стоит немалых денег.

Этапы, влияющие на цену строительства дома:

1. Земляные работы для фундамента.
2. Фундамент.
3. Стены.
4. Перекрытия.
5. Крыша.
6. Утепление кровли/чердака.
7. Внутренняя и внешняя отделка.
8. Инженерные коммуникации.

Для большей простоты расчетов, возьмем два дома из газобетона по 100 квадратов каждый, то есть, полезная площадь их составит 100 м2. У одноэтажного дома будет 100 квадратов на этаже, а у двухэтажного по 50 квадратов на этаж.

Затраты на фундамент

Первый пример. Применяется малозаглубленный фундамент с несущей стеной по середине. В качестве стенового материала применяется автоклавный газобетон плотностью D400, толщиной 375 мм.

Периметр фундамента одноэтажного дома с центральной стеной– 50м2.

Периметр фундамента двухэтажного дома с центральной стеной – 35м2.

Толщина фундамента – 0.4м.

Общая высота ленты фундамента – 1 метр.

Для первого фундамент потребуется: 50x1x0.4=20 кубометров бетона.

Для второго: 35x1x0.4=14 кубометров бетона.

Для одноэтажного дома потребуется на 40% больше бетона, опалубки, арматуры, утеплителя, а земельных работ (рытье, подсыпка, дренаж) потребуется в два раза больше, так как площадь пола отличается в два раза.

Фундамент одноэтажного дома получится примерно на 50-60% дороже.

Второй пример. Теперь рассмотрим вариант с плитным утепленным фундаментом толщиной 0.3м.

Площадь 1-го фундамента – 100 м2, количество бетона – 30 кубов.

Площадь 2-го фундамента – 50 м2, количество бетона – 15 кубов.

Тут разница по затратам ровно в два раза, как по бетону, так по арматуре и утеплителе.

С фундаментами разобрались, двухэтажный в этом плане выигрывает, но отметим некоторые нюансы по конструктиву. Стены одноэтажного дома легче, что уменьшает точечную нагрузку на фундамент, да и на сами стены принимают меньшую нагрузку, ведь второй этаж на них не давит. Какой из этого сделать вывод? Толщину плиты одноэтажного дома можно несколько уменьшить, а сами стены можно возвести из газобетона меньшей плотности, который и легче, и лучше держит тепло.

Затраты на возведение стен

Стены наших домов из газобетонных блоков толщиной 375мм, а высота потолков – 3 метра. Сперва посчитаем общую площадь стен без вычета окон и дверей, а потом переведем это в кубометры газобетона.

Площадь стен 1-но эт. дома – 50×3=150м2.

Площадь стен 2-х эт. дома – 35x2x3=210м2.

А вот и первое большое преимущество одноэтажника – экономия на стеновом материале – порядка 40%.

Более того, строительство стен одноэтажного дома быстрее и проще, так как не нужно сооружать большие строительные леса, не нужно поднимать материал на второй этаж и нет прочих неудобств, связанных со строительством на высоте.

Перекрытия

Для одноэтажного дома нет никакого смысла делать мощное железобетонное перекрытие, так как нагрузки чердак не несет, никто там не живет, и звукоизоляция таких перекрытий не требуется. Поэтому, для одноэтажника хватит деревянных балок с обрешеткой, которые будут выступать просто как потолок.

Другое дело, это перекрытия между жилыми первым и вторым этажами. Чтобы была хорошая несущая способность и звукоизоляция, нужно использовать, к примеру, плиты перекрытия, которые стоят намного больше чем деревянные балки, и плюс, для плит нужно сооружать армопояс, который существенно прибавит к цене строительства.

Если вас интересуют современные системы канализации, остекление, фасады и прочие элементы загородного строительства, рекомендуем посетить сайт ugami.ru Строительные новшества в современный дом.

Затраты на утепление кровли/чердака

Для домов с холодным чердаком нет никаких проблем с утеплением, ведь нужно просто между балками перекрытий уложить мембраны и теплоизоляцию. Делается всё это довольно удобно и быстро в плане работ. Толщину утеплителя можно сделать хоть полметра. Сложнее будет сделать утепление мансардного этажа, так как утепление требуется проводить не по плоскости перекрытия, а по скатам крыши.

Расходы на утепление двухэтажного дома с холодным чердаком будут меньше в два раза.

Затраты на кровлю

Здесь, как и с фундаментом, у одноэтажного дома площадь стропильной системы и кровельного материала в два раза больше, затраты также отличаются в два раза.

Затраты на отопление

Теплый контур одноэтажного дома: по внешним стенам -120 м2, по полу – 100 м2, потолок – 100 м2.

Теплый контур двухэтажного – 170 м2, 50 м2, 50 м2.

Теплый контур 1эт. – 320 м2.

Теплый контур 2эт. – 270 м2.

С одной стороны, чем площадь контура меньше, тем проще сохранить тепло, но, в 2-х этажном доме площадь обдуваемых ветром стен больше на 40%. В 1-этажном доме в два раза больше площади контактирует с землей. Так что, имейте это в виду. Однозначно сказать, какой дом будет более затратным на отоплении, мы не можем. Но с цифрами по теплому контуру вы ознакомились.

Расходы на отделку и инженерные коммуникации

Расходы на внешнюю и внутреннюю отделку стен будут выше в двухэтажном доме, так как площадь внешних и внутренних стен больше примерно на 40%. Площадь потолков и полов одинакова. Отмостка вокруг дома будет дороже у 1-этажного, так как периметр дома составит 40 метров, против 28,4 метров двухэтажного.

Электрику, водопровод, отопление, вентиляцию и канализацию намного проще проводить на первом этаже, чем тянуть всё это на второй.

Вывод. По нашему мнению, строить одноэтажный дом получается выгодней, так как экономится пространство на лестнице, экономия на стеновых блоках, и большая экономия на отделочных работах за счет меньшей площади стен. Также не требуется возводить армопояс под перекрытия, да и сами перекрытия холодного чердака подойдут из деревянных балок.

В общей сумме, всё это должно перекрыть расходы на более дорогой фундамент, кровлю и утепление чердака. Но честно сказать, двухэтажный дом смотрится красивее, да и вид со второго этажа радует.

Какой дом можно строить?

Недавно стала счастливым обладателем земельного участка в Сочи. Достался мне по наследству в центре города площадью 7 соток. С мужем хотим построить дом на этом участке, вид разрешенного строительства – индивидуальный жилой дом. Но в процессе оформления разрешения на строительство столкнулись с трудностями в части технико-экономических показателей.

В градостроительном плане указаны понятия: максимальный процент застройки от площади участка не более 50%, коэффициент использования территории 0,7.

И вот сам вопрос: какой дом я могу строить по площади, планирую 2 этажа + мансарда, а вот максимальную площадь дома не могу понять как рассчитывать! Понятно, что дом будет на одну семью и ни какой высотки или отельного (гостевого) типа дома не планируется.

Семья большая, 6 человек. Уже заказали технические условия на воду 2 куба и сделали техусловия на свет. В нормативной документации на сайте администрации говорится, что «КИТ – это отношение суммарной площади полов в зданиях на земельном участке к площади участка. Умножение значения максимально допустимого КИТ на площадь участка дает максимальную величину площади полов, допустимую на участке к строительству дома».

Если следовать понятию КИТ указанному на сайте администрации, то максимальная площадь моего дома может составлять 490 м2. Каким образом и на скольких этажах я эту площадь разделю — еще не знаю сама, но дом на курорте иметь большой хочется. Деньги есть чтобы построить достойный дом.
Но как всегда есть еще много НО!

Есть еще понятия как коэффициенты плотности застройки и коэффициент застройки. Все ссылаются на таблицу 45 градостроительных норм проектирования по г. Сочи. Где можно посчитать, что площадь дома (макс) составляет 420 м2 (площадь участка помноженное на 0,6), а площадь застройки (я так полагаю пятно под домом) 210 м2 (площадь участка помноженная на 0,3).

Так в итоге, где правильная формула расчета максимальной площади дома? Этот вопрос в первую очередь относится к представителям архитектуры! Хочется получить разрешение не как у всех по 100 раз отказов, а сразу правильно и себе без ущерба! Заранее благодарна за любые ответы!

«Из какого материала лучше строить дом, чтобы он сохранял тепло?» – Яндекс.

Сегодня существует несколько основных зарекомендовавших себя материалов и технологий для строительства малоэтажных зданий.

Дом из кирпича тёплый, но дорогой вариант. Технология моностены практически не используется в строительстве в чистом виде (вся площадь полностью выкладывается из кирпича). На выходе слишком большой расход недешёвого материала и неэффективное использование пространства. Рекомендуемая толщина стен жилого здания зависит от климатических условий. В России этот показатель колеблется от 300-400 мм в южных городах и до 800-1500 мм – в умеренных и северных широтах (Урал, Сибирь).

В большинстве случаев дом из кирпича нуждается в дополнительном наружном утеплении. Подходит исключительно для строительства зданий для постоянного проживания, так как внутри надо постоянно поддерживать микроклимат. Длительная консервация объекта губительно сказывается на кирпичной кладке: материал начинает впитывать влагу и разрушаться. Да и зимой быстро прогреть такой дом не получится, чтобы добиться окончательного результата процесс должен длиться не менее 72 часов.

Дом из газобетонных блоков

Отличный вариант для строительства дома. Подойдёт и тем, кто собирается строить сезонную дачу, и тем, кто выбирает проект дома для постоянного проживания. Если для вас главным критерием является теплоёмкость будущего дома, то газобетон и его производные – один из лучших вариантов.

Расчеты специалистов и практика использования этого материала доказали, что такой блок подходит для строительства однослойной стены, которую не придётся дополнительно утеплять снаружи. Налицо экономия времени и средств. В отличие от кирпича стены из газобетона делают толщиной до полуметра, что позволяет комфортно эксплуатировать дом даже в северных регионах страны.

Деревянный дом

Ещё один фаворит на рынке строительства – деревянный дом. Наряду с кирпичным, он имеет свою армию приверженцев. Но и среди них существует раскол, и ведутся постоянные споры, какой деревянный дом теплее. Дом из бруса Толщина стен должна быть от 150 до 240 мм шириной. Определяется это опять же исходя из климатических особенностей территории, где будет строиться дом. Брус имеет большую площадь соприкосновения друг с другом, поэтому и стены допускается делать тоньше, чем при строительстве дома из брёвен. Более простой и практичный вариант деревянных домов. Несмотря на хорошие теплосберегающие показатели, дома из бруса всё же рекомендуют дополнительно утеплять.

Дом из бревна

Диаметр используемых брёвен для строительства дома для постоянного проживания – 240-280 мм. Для дачных вариантов цифра может быть меньше. Дом, расположенный в северных уголках страны, лучше строить из брёвен потолще. Важную роль играет не сам диаметр бревна, сколько площадь соприкосновения их друг с другом, то есть ширина паза-замка. Именно это место является слабым звеном в таком доме. Утеплять бревенчатый дом можно, но нерационально. Во-первых, за слоем утеплителя прячется вся естественная красота сруба. Во-вторых, профессионально утеплить именно сруб из брёвен достаточно сложно, но можно.

Между тем, натуральное дерево – отличный материал для строительства домов для постоянного и сезонного использования.

Каркасный дом

Технология строительства, проверенная временем на зарубежном строительном рынке. В России набирает популярность, но пока ещё встречает очень много скептиков и приверженцев классических способов возведения домов. Быстро, просто и недорого – основные преимущества, характеризующие строительство каркасных домов. По такой технологии могут быть построены дома в регионах с жарким климатом, так и на северных окраинах страны.

В основе – деревянный каркас из бруса, а стены – это многослойные сэндвичи, собранные согласно потребностям конкретного климата. Необходимый слой утеплителя – от 50 до нескольких сот миллиметров – уложен в горизонтальную и вертикальную обрешётку, обшит паро- и гидроизоляционными плёнками, внутри и снаружи закрыт выбранным заказчиком материалом: доска, вагонка, гипс, плиты ОСБ и прочие доступные наименования. Дополнительно утеплять такой дом нет необходимости. Если возникают сомнения, будет ли в нём достаточно тепло, можно на этапе строительства добавить в стены дома дополнительный слой утеплителя.

Современные комбинированные технологии

Позволяют осуществить строительство дома из желаемых материалов с минимальной толщиной стен, при этом сделать его максимально тёплым. Для этого используется принцип многослойности. Когда на этапе строительства слой конструкционного материала утепляется, а затем выкладывается фасад.

• Такую технологию используют для строительства дома из кирпича, не выдерживая минимально допустимую ширину стен. Собирая сэндвич из опорного кирпича, утеплителя и отделочного кирпича.
• Также экономят на строительстве домов из газобетона, когда для дома в северных широтах строят стены в один блок, но затем дополнительно утепляют его и закрывают фасадом.
• Возможно строительство дома из бруса, со стенами меньше допустимой ширины, закрытыми фасадами, но дополнительно утеплёнными снаружи.
• Кроме того, возможно каркасно-заливное строительство. В первом варианте каркас делается из пустотелых пенопластовых блоков, внутрь которых заливается армированный бетон. А во втором варианте выставляются две кирпичные стенки – внешняя и внутренняя, а пространство между ними заполняется жидким утеплителем.

Какой дом лучше построить — варианты строительства, материалы и советы

Вы решили начать строительство дома и переехать из душной квартиры на простор, свежий воздух, и вот перед Вами встает вопрос — какой дом лучше строить. Из чего он будет состоять… На сегодняшний день, когда развиваются технологии строительства все стремительнее, существует большое количество способов возвести дом. Все зависит от того, на что именно Вы опираетесь при строительстве и чем именно руководствуетесь.

Виды домов

Существует два способа строительства, это «сухой» и «мокрый».

Мокрый способ предусматривает собой замешивание раствора, и залитие его в формы, таким образом мы поэтапно возведем дом, который будет стоять очень долгое время, при соблюдении всех технологий строительства. Это не быстрый и не дешевый способ, поскольку все зависит от того, в какое время года идет строительство и какую марку бетона мы применяем. Поэтапность заключается в том, что раствору требуется не мало времени, что бы высохнуть и быть пригодным для ледующего этапа строительства.

Сухой метод строительства наиболее быстрый и дешевый, за счет того, что мы возводим каркас и производим строительство стен из легких либо тяжелых материалов. Наиболее популярным сейчас является заполнение стен утеплителем, что дешево и надежно сохраняет тепло. Следует так же рационально подходить к выбору строительной бригады и качеству материалов, поскольку при строительстве тяжелые материалы достаточно проблематично испортить, а легкие требуют предельно точного подхода, и соответствующего опыта мастера.

Но и сухой и мокрый виды строительства на сегодняшний день позволяют построить прочный и приемлемый для жизни дом.

У нас имеются следующие характеристики домов, а так же составных материалов:

К тяжелым материалам относятся массивные внушительные элементы строительства, такие как газо-бетонные блоки, кирпич, керамические и пенобетонные блоки. Они требуют устойчивого и прочного железо-бетонного фундамента, чаще всего применяют ленточный. Используют внушительные железобетонные перекрытия. Реже применяют перекрытия состоящие из дерева.

Когда речь заходит о легких материалах, имеются в виду панельно-щитовые, деревянные, и каркасные дома. При строительстве таких домов используют легкий либо облегченный фундамент. Применяют ленточную технологию, либо просто кладут бетонные плиты. Все несущие конструкции как правило деревянные, поскольку это надежно, облегчает процесс строительства, и сокращает время возведения. На металлический, либо деревянный каркас нашиваются так называемые СИП – панели, между которыми кладут утеплитель.

Поговорим об амортизации нашего дома. Как правило, дома, построенные сухим способом без ошибок из качественных материалов, простоят не меньше чем три поколения, а это около семидесяти лет, а то и больше. Дома же построенные качественно мокрым способом стоят более столетия, за счет прочности и долговечности своих материалов, исключение составляют варианты с деревянными балками. Наши предки обрабатывали дерево специальными смолами, благодаря которым их дома стояли более столетия, сейчас эти технологии не применяют как правило и деревянные балки требуют замены уже через полвека.

Дом из тяжелых материалов можно считать грамотным и долговечным вложением средств. Что касается каркасного строительства, то эти дома стоят от двадцати лет до полвека, потому если мы хотим обеспечить последующие поколения жильем, строим дом из кирпича и газобетонных блоков, поскольку это один из самых долговечных вариантов.

Так какой дом построить быстрее и дешевле?

Говоря о стоимости строительства мы должны понимать, что чем мы планируем дольше жить в данном доме, тем дороже он нам обойдется, дом каркасный, ориентированный на век будет стоить не дешевле кирпичного, а в среднем дешевле строить дом с легкими стенами.

Для таких домов применяют Кнауф (гипсокартон), пено-полистирол, современные мембраны с применением полимеров, дерево, стружечные плиты. Стены у нас получаются относительно не толстые, и стоимость их колеблется в приделах 25 Евро за метр квадратный. При использовании панелей СИП у нас кв. метр обойдется в 20 Евро. И с учетом всех транспортных расходов, легкого фундамента и затрат на строительство, наше жилье встанет нам около 200 Евро за кв.метр.

Стоимость строительства тяжелого дома заметно отличается от легкого, и напрямую зависит от применяемых нами материалов. Наиболее дешевым принято считать бетон ячеистый, ну а самым дорогим -керамические блоки. Кладка такого материала обойдется нам в 40-50% стоимости, поскольку материал штучный и на раствор класть его занятие не простое, потому рабочие потребуют соответствующей оплаты своего труда.

Кирпичная же стена толщиной сорок сантиметров обойдется нам в 55 евро за квадратный метр. Газобетонная стена обойдется в 48-50 Евро за кв. метр, ну а керамика более 60 Евро за метр, итого квадратный метр нашего жилья, имеющего массивный фундамент, для соответствующих конструкций будет нам стоить от 500 Евро и выше.

Легкий дом выйдет строить дешевле в два а то и в четыре раза, потому в ограниченном финансовом положении выгоднее строить именно его, что бы не лезть в долги, сделать дом просторнее и с более интересной отделкой.

Серединой являются газобетонные блоки, поскольку они дешевле кирпича.

Время строительства дома тяжелого куда больше, поскольку стены возводятся долго, фундамент устаивается, и на строительство уйдет не менее года. Месяц устаивается фундамент, месяца два уйдет на стены, еще три на перекрытия, окна, оборудование, отделочные работы так же занимают несколько месяцев, потому если вы начали строить зимой, то не раньше лета следующего года заселитесь. Быстрое возведение дома возможно при использовании легкой технологии строительства.

Смотрим видео по теме: «Из каких материалов строить дом»

Какой дом лучше строить? в СПб и Ленинградской области

Если вы определились и отдали предпочтение строительству дома из бруса, остаётся только подобрать красивый проект. С новыми проектами можно познакомиться в рубрике «Проекты домов».

Вы приобрели участок и готовы приступить к строительству, но не знаете, какой дом предпочесть: каменный или деревянный? Тогда мы попробуем вам помочь определиться с видом строения. Многие ассоциируют надёжный дом именно с каменным строением, но так ли это?

Ранее древесина считалась легковоспламеняющимся материалом, но сегодня благодаря специальным пропиткам, противопожарные свойства дерева сравнялись с показателями кирпича и бетона. Но в отличие от каменных строений деревянные поверхности не нуждаются во внутренней отделке, которая довольно легко воспламеняется. Хорошо подготовленная древесина при высокой температуре лишь обугливается, тогда как строение из кирпича становится хрупким и трескается.

Несомненно, что кирпичный дом благодаря высокой гигроскопичности имеет высокую стойкость к воздействию воды, в то время как древесина является не только влагопоглотителем, но и увлажняет воздух, благодаря чему происходит в помещении естественный влагообмен, что наилучшим образом сказывается на организме человека.

Никто не спорит, что каменный дом прочен и надёжен, но также известно, что он, являясь тяжёлой конструкцией, в отличие от деревянного строения, нуждается в возведении мощного фундамента. По параметрам звукоизоляции и теплосбережения дома из бруса также превосходят каменные строения. Ведь всем известно, что из-за высокой теплоотдачи в каменных помещениях зимой холодно, а летом – жарко. Тогда как брус обладает малым коэффициентом теплопроводности, что позволяет быстро прогреть помещение и долго сохранять тепло, что является большой экономией в плане системы отопления дома. Кроме того, кирпичная стена толщиной 38 сантиметров снижает шумовой уровень на 6, 5 децибел, тогда как звукоизоляционные свойства бруса выше в 10 раз.

И, конечно, нельзя не сказать и том, что дома из бруса возводятся максимально быстро, ведь брусья в стыках имеют соединительные узлы, которые позволяют собрать строение как конструктор.

Если вы определились и отдали предпочтение строительству дома из бруса, остаётся только подобрать красивый проект. ООО «Перспектива» предлагает новые проекты домов из бруса различных размеров и на разный вкус, познакомиться с которыми подробней можно в рубрике «Проекты домов». Используя для строительства домов высококачественный профилированный брус, мы предлагает весьма приемлемые цены.

Стоимость сборки менее 100 000 долларов США. Доступные планы дома.

Стоимость строительства менее 100 000 долларов США

План дома, Современная архитектура, доступная для строительства, открытая планировка, высокие потолки.

Доступный план небольшого дома, две спальни, большие окна.

Доступный план дома, три спальни, удобный для застройщика, две ванные комнаты.

Недорогой дом, 3 спальни, большой участок, большие окна.

Доступный для постройки дом, подходящий для небольшого участка.

Небольшой план дома с большими окнами, двумя спальнями, открытой планировки, современной архитектурой.

План дома с доступным бюджетом на строительство.

Простой и доступный дом, две спальни.

План дома, два этажа, три спальни, доступный для постройки, современная архитектура

Небольшой дом с доступным бюджетом на строительство.

План небольшого дома с открытой и эффективной планировкой помещений.Три спальни, большие окна в гостиной. Небольшой дом с крытой террасой.

Небольшой план дома с двумя спальнями и просторной гостиной.

Небольшой план дома с доступным бюджетом, три спальни.

Доступный дизайн дома, три спальни, крытая терраса.

Недорогой дом с двумя спальнями и открытой планировкой.Подходит для небольшого участка.

План небольшого дома в один уровень.

Доступный для постройки дом, простая планировка этажей, удобный для застройщика, три спальни.

Небольшой план дома, доступный для постройки, три спальни, крытая терраса, большие окна.

Проект небольшого дома на узкий участок.Окна во всю стену в гостиной, трех спальнях. Доступный план небольшого дома.

План небольшого дома в современной архитектуре, три спальни, подходящие для небольшого участка, просторная гостиная.

Небольшой план дома с продуманной планировкой помещений, сводчатым потолком и большими окнами в гостиной, двумя спальнями.Дизайн небольшого дома в современной архитектуре.

План небольшого дома, план здания с тремя спальнями, логическая планировка этажей, доступное здание с места

Чистая площадь: 1259 кв. Футов	Общая площадь: 1453 кв.м
Спальни: 3	Ванных: 2
Этажей: 1	Высота: 13 ′ 1 ″
Ширина: 55 ′ 5 ″	Глубина: 26 ′ 3 ″

Небольшой план дома.Главная спальня с отдельной ванной комнатой. Небольшой дизайн дома с большими окнами.

Проект небольшого дома, хороший выбор для отдыха или второго дома.Большие окна на террасу.

Доступный дом на узкий лот.Хороший выбор для отдыха или второго дома. Две спальни, одна ванная комната.

План дома, 1 спальня, простая и доступная планировка дома, свободная планировка.

Доступный план дома, три спальни, простой и удобный дизайн.

Небольшой дом План небольшого участка с двумя спальнями и крытой террасой, простой дизайн.

План гаражного дома, жилая площадь над гаражом.

План этажа гаража, жилая площадь и ванная комната.

План этажа гаража, гараж на три машины, большая жилая площадь.

План этажа гаража, гараж на три машины, большая спальня с ванной.

Двойной гараж с однокомнатной квартирой, санузел, большие окна.

План гаража, три машины, большая однокомнатная квартира, большие окна.

Сколько стоит построить дом?

• Согласно HomeAdvisor, вы можете потратить от 100 до 200 долларов на квадратный фут при строительстве дома.
• Обрамление, вероятно, самая дорогая часть, и вы будете платить больше по мере добавления этажей и комнат.
• Строительство дома обычно дороже, чем его покупка, но не всегда.
• Подпишитесь на рассылку новостей Personal Finance Insider здесь »

Строительство дома имеет массу потенциальных преимуществ.Вы можете жить в доме с желаемой планировкой и дизайном, и вам не нужно делать покупки для дома или бороться за него в войне ставок.

Строительство дома сопряжено с расходами, о которых вам даже не придется думать при покупке дома. Строительство часто обходится дороже, чем покупка, и хотя вы можете решить, что оно того стоит, к нему хорошо подготовиться. Вот, на что вы можете рассчитывать потратить:

По данным HomeAdvisor, средняя стоимость строительства нового дома составляет от 100 до 200 долларов за квадратный фут.

Номера предоставлены HomeAdvisor.

Однако, если вы хотите построить роскошный или индивидуальный дом, вы можете ожидать, что затраты вырастут до 300–500 долларов за квадратный фут. Это означает, что дом площадью 800 квадратных футов может стоить от 240 000 до 400 000 долларов. Дом площадью 5000 квадратных футов будет стоить от 1,5 до 2,5 миллионов долларов.

Стоимость строительства дома по количеству спален

Может быть, вы не уверены, сколько квадратных футов вы хотите, чтобы ваш дом был, но у вас есть представление о том, сколько спален вам понадобится.Вот ожидаемые диапазоны цен:

Номера предоставлены HomeAdvisor.

Расходы на строительство дома в разбивке

Хорошо, вы видели цифры. Теперь давайте посмотрим, что вы потратите на отдельные аспекты строительства дома.

Номера предоставлены HomeAdvisor.

Вы заметите, что некоторые из этих расходов сильно различаются. Это потому, что затраты могут зависеть от таких факторов, как место проживания и материалы, которые вы используете для дома.

Вы также можете потратить деньги на расчистку земли, чтобы построить свой дом на участке, отремонтировать существующий фундамент или построить дом на сваях.

Строительство дома в соответствии с вашим бюджетом

Помните, что фактическая стоимость строительства дома будет зависеть от нескольких факторов, в том числе от того, где вы живете, и от того, нанимаете ли вы производственного или индивидуального строителя. Вы также сэкономите деньги, если построите дом самостоятельно, а не нанимаете кого-то, но вам понадобится лицензия и специальный вид строительной ссуды.

Можно ли построить дом за 100 000 долларов?

Вы можете позволить себе построить дом за 100 000 долларов, если ваш дом составляет 1000 квадратных футов или меньше. Вы должны уместить две спальни и одну ванную комнату в доме площадью 1000 квадратных футов.

Можно ли построить дом за 200 000 долларов?

Можно построить дом площадью 2 000 квадратных футов или меньше за 200 000 долларов. Вы, вероятно, могли бы построить здесь три или четыре спальни и две ванные комнаты.

Можно ли построить дом за 300 000 долларов?

Возможно, вы сможете построить дом площадью 3000 квадратных футов всего за 300 000 долларов, но это склоняется к консервативной стороне.В доме площадью 3000 квадратных футов вы можете разместить четыре или пять спален и три ванные комнаты.

Часто задаваемые вопросы о строительстве дома

Дешевле купить или построить дом?

Обычно дешевле купить дом, чем построить. Есть некоторые исключения — например, вы, вероятно, можете построить крошечный дом меньше, чем вы бы потратили на его покупку.

Стоимость зависит от нескольких факторов. Например, вы могли бы потратить меньше средств на строительство относительно небольшого скромного дома в недорогом районе, чем на строительство более крупного роскошного дома в Лос-Анджелесе или Нью-Йорке.

Какая часть строительства дома самая дорогая?

Каркас, вероятно, будет самой дорогостоящей частью строительства вашего дома. Это будет зависеть от того, какие материалы вы используете, от площади вашего дома, а также от количества этажей и комнат. По данным HomeAdvisor, кадрирование может стоить до 50 000 долларов.

Нужен ли мне специальный кредит для строительства дома?

Если вы не можете позволить себе построить дом полностью за наличные, вам понадобится строительный заем. Вам, вероятно, понадобится 20% первоначальный взнос по этой ссуде.

Вы можете выбрать ссуду только на строительство или постоянную ссуду на строительство, которая превращает ваш ссуду на строительство в обычную ипотеку после завершения процесса строительства. Если вы планируете построить дом самостоятельно, а не нанимать подрядчика, вам понадобится ссуда на строительство от собственника-застройщика.

Строительство дома может быть дорогостоящим, но это не обязательно означает, что вам не следует делать такой шаг. Просто убедитесь, что вас устраивают затраты, прежде чем начинать процесс.

Лаура Грейс Тарпли — редактор Personal Finance Insider, освещающая ипотечные кредиты, рефинансирование, банковские счета и банковские обзоры.Она также является сертифицированным педагогом по личным финансам (CEPF). За четыре года работы в сфере личных финансов она много писала о способах сбережения, инвестирования и навигации по кредитам.

Лаура Грейс Тарпли, CEPF

Редактор, Банковское дело и ипотека

Постройте свой собственный дом — грандиозные проекты для начинающих

Я виню программу Channel 4 Grand Designs .Как и десятки тысяч других, я построил свой дом. Это стоило больше, чем я планировал, заняло больше времени, чем ожидалось, и закончилось язвительным визитом к адвокату. Однако, как и при родах, боль того стоила. У нас есть дом нашей мечты с пространством, светом и двумя посудомоечными машинами.

Тем не менее, я должен был прислушаться к предупреждающим сигналам. За те 18 лет, что Grand Designs находился в эфире, страна была в восторге от вида десятков влюбленных в дизайн пар, обедняющих себя и подвергающих опасности свое психическое здоровье в стремлении построить идеальные дома на далеко не идеальных местах.

В последней серии одна пара была вынуждена брать взаймы у членов семьи, когда они обнаружили, что их новый загородный дом не может быть подключен к электричеству или водопроводу, не потратив дополнительно 40 000 фунтов стерлингов на рытье длинной траншеи на дороге. . В Хартфордшире застройщик (который должен был знать лучше) провел шесть лет, борясь с проектировщиками, и еще четыре года строил свой дом в стиле римской виллы. Затраты за 10 лет выросли с 600 000 фунтов стерлингов до примерно 2 миллионов фунтов стерлингов.

Эти горькие рассказы не отталкивают людей.Самостоятельные постройки сейчас составляют почти 10% частных новостроек в Великобритании. Но есть ряд практических правил, которые могут помочь сгладить строительство дома или предотвратить превращение недосмотра в катастрофу.

Будьте готовы

Надо сказать, что большинство самостоятельных сборок имеют относительно скромный дизайн. Причина, по словам Джеймса Блэра из Self Build Mortgage Shop в Хартфордшире, заключается в том, что амбициозные телегенические схемы, которые мы знаем и любим, никогда не получат финансирования от ипотечных кредиторов.Самостоятельным строителям необходимо разрешение на строительство или полное планирование, чтобы получить первоначальное финансирование. Им также нужен профессиональный менеджер проекта, подробные сметы и строитель, который был проверен и рекомендован.

Самостоятельным застройщикам требуется много терпения и большой депозит, чтобы претендовать на ипотеку. Им также необходимо построить дом, который можно легко оценить, а не разовый шедевр, сделанный из транспортных контейнеров на крутом склоне с ограниченным доступом. У них также должно быть достаточно денег для покрытия задержек в «поэтапных платежах», которые ипотечные кредиторы выпускают для финансирования строительства, и высоких процентных ставок во время строительства.

Я снес существующий дом и начал с нуля. Есть налоговые преимущества при строительстве нового дома вместо расширения существующего. Новые самостоятельные постройки имеют право на скидки по НДС. Кевин МакКлауд, ведущий Grand Designs , оценивает, что типичная стоимость строительства собственного дома составляет 1500–2000 фунтов стерлингов за квадратный метр — если вы придерживаетесь своего первоначального дизайна и спецификации. Смена плана может дорого обойтись.

В 2011 году в рамках своей жилищной стратегии для Англии правительство объявило, что оно планирует удвоить количество домов, построенных собственными силами, и к 2021 году будет построено 100 000 домов. Законодательство 2016 года включало несколько мер по облегчению самостоятельного строительства и строительства на заказ. , возложив обязанность на советы по выделению земли.

В соответствии с Законом о жилищном строительстве и планировании местные власти должны подумать о том, как они могут наилучшим образом поддержать самостоятельное строительство. Они должны дать разрешение на застройку достаточного количества подходящих обслуживаемых участков земли, чтобы удовлетворить спрос на самостоятельную и индивидуальную постройку домов в их районе в течение следующих трех лет.Уровень спроса определяется тем, сколько человек регистрируется на право строительства в год. Первый «базовый период» завершился в конце прошлого месяца.

Советы различаются по своей готовности помогать строителям: в отчете Research по сектору выяснилось, что местные власти на Северо-востоке и Уэст-Мидлендс оказали наибольшую помощь строителям.

По данным AMA Research, самые большие проблемы для самозастроителей — это наличие земли, получение разрешения на строительство и доступ к финансированию.Большинство объектов самостоятельной постройки представляют собой особняки с высокими техническими характеристиками, и ключевой областью роста является бытовая автоматизация, интеллектуальные дома, которые упростили координацию солнечных панелей с использованием таких бытовых приборов, как посудомоечные и стиральные машины, гарантируя, что они только приходят. когда светит солнце.

Займы на строительство

Самостоятельным строителям нужно больше денег вперед, чем обычным покупателям жилья. Обычно им приходится покупать участки под застройку и финансировать заявки на планирование, прежде чем они смогут получить ссуду.

Ипотека для самозастроителей, как правило, предоставляется только под проценты. Они работают как овердрафт: заемщик выплачивает проценты, когда деньги снимаются по завершении каждого этапа строительства. Дешевые ссуды с фиксированной процентной ставкой, как правило, недоступны в процессе строительства, и с заемщиков, которые меняют ссуды после завершения работ, могут взиматься высокие сборы за выход. Самостоятельные процентные ставки обычно превышают 5 процентов.

Самостоятельным застройщикам потребуется до шести месяцев, чтобы получить финансирование и получить авансом 25% стоимости земли и строительных материалов.Прежде чем они смогут подать заявку на ипотеку, им также необходимо получить полное или предварительное разрешение на строительство. Когда строительство будет завершено, некоторые кредиторы, занимающиеся самостоятельной постройкой, автоматически предложат обычную ипотеку по более низкой ставке.

Рекомендуем

Кредиторы руководствуются оценщиками, потому что они не хотят давать ссуду на недвижимость, стоимость которой меньше ссуды. Им нужны рыночные доказательства вторичной стоимости недвижимости, которую они собираются построить. Это особенно верно в отношении сборных домов и домов типа «комплект»; они будут запрашивать документальные свидетельства их долгосрочной структурной целостности и долговечности.

Большинство самозастроителей используют брокеров для получения ссуд. Г-н Блэр из Self Build Mortgage Shop сказал: «Получение ссуды сейчас все равно что рвать зубы. На получение принципиального решения по ипотеке уходит от трех до четырех месяцев. Требуется минимум 5000 фунтов стерлингов только для того, чтобы получить ипотечный кредит с гонорарами кредитора, организационными сборами, оценочными сборами и разрешением на планирование «.

Вначале он отправляет потенциальным клиентам более 100 вопросов, в том числе вопросы об их расходах и доходах. Он получает новые запросы каждый день, но часто он не получает известий от клиентов еще 18 месяцев, когда они ищут участки, строителей и архитекторов.

Блэр находит очень мало строителей рядом с Лондоном, потому что цены на землю слишком высоки. «Земля на юго-востоке слишком дорогая. . . Все дело в доступности, как и в обычной ипотеке ».

По данным отраслевого органа UK Finance, некоторых кредиторов отпугивают более высокие затраты и риски, а также относительно небольшие объемы бизнеса. «Некоторые фирмы, предлагающие ипотечные кредиты для самостоятельного строительства, являются более мелкими региональными кредиторами, поэтому некоторым заемщикам может быть сложно исследовать рынок.Но, как и в случае с другими формами ипотечного кредитования, потенциальные заемщики могут использовать брокера, чтобы помочь им определить потенциальные источники финансирования », — говорится в сообщении.

Рэй Боулджер из ипотечного брокера Джона Чаркола говорит, что процентные ставки для самостоятельного строительства выше, что отражает более высокие административные расходы. Плата за каждый этап включает стоимость повторной проверки — и в ходе проекта может быть до семи просадок.

«Тем не менее, дополнительные расходы в виде комиссионных и процентных ставок обычно значительно меньше увеличения стоимости собственности после завершения по сравнению со стоимостью земли, здания и профессиональными гонорарами», — говорит он.

Поиск участка и получение разрешения

Регистрация для получения права на строительство в местных органах власти должна в конечном итоге облегчить поиск участка, но многие самозастроители прибегают к услугам агентов по недвижимости. Есть несколько участков с разрешением на строительство для продажи, но агенты должны иметь в своих бухгалтерских книгах недвижимость, подходящую для сноса и перепланировки. Это означает, что покупатели платят больше по сравнению с землей под застройку (а также с расходами на снос), но им будет легче получить разрешение на строительство.Веб-сайт Plotfinder.net собирает информацию от людей, продающих участки, и от агентов по недвижимости, делая ее доступной для подписчиков.

В Англии удовлетворяется около 75 процентов заявок; но если ваше заявление отклонено, вы можете изменить его и подать повторно или подать апелляцию в инспекцию по планированию. Около 40% отклоненных заявлений домовладельцев впоследствии удовлетворяются. В большинстве случаев модифицированное второе приложение будет бесплатным.

Лучше всего обсудить любые заявки с соседями, прежде чем подавать их, поскольку это может предотвратить возражения и задержки.Если соседи не возражают и чиновники рекомендуют одобрение, они обычно выдают разрешение на планирование для заявки домовладельца, используя так называемые делегированные полномочия.

Если есть возражения, заявка может быть направлена ​​на собрание по планированию, где вам или вашему агенту будет предоставлена ​​возможность обратиться к комитету по планированию, но это время ограничено максимум тремя минутами. В настоящее время стоимость полной заявки на новое отдельное жилье в Англии составляет 385 фунтов стерлингов.Этот сбор аналогичен в Шотландии, Уэльсе и Северной Ирландии.

С апреля 2008 года все местные отделы планирования используют одну и ту же форму заявки, известную как 1APP. Большинство также предоставят инструкции перед подачей заявки. Некоторая плата за услугу, поэтому стоит узнать, какова будет стоимость. Для одного жилого дома это, вероятно, будет около 200 фунтов стерлингов за встречу.

Заявления о проектировании и доступе, которые обосновывают концепцию дизайна предложения, должны сопровождать все заявки на планирование. У большинства органов власти есть инструкции, которые помогут вам, а некоторые органы власти отказывают в регистрации приложений, если вы не включите их в свою заявку.

Уровень работ, которые могут быть выполнены в рамках разрешенной застройки, зависит от множества факторов, включая местоположение («природные красоты» и «заповедные зоны» имеют разные правила), а также объем уже выполненных работ на объекте. . Другие факторы включают потерю света, вид, дизайн, предыдущие планировочные решения и доступ для инвалидов.

Непредсказуемые проблемы всегда могут возникнуть. После сноса небольшой собственности, чтобы построить более крупную, строитель может обнаружить, что канализационную трубу необходимо переместить, а водопроводной компании потребуется существенный залог в размере нескольких тысяч фунтов стерлингов до завершения и проверки работ.На возврат кэшбэка может уйти несколько месяцев.

Получите надлежащее страхование

Имеет смысл иметь свой собственный страховой полис, который может стоить от 500 до 1000 фунтов стерлингов в зависимости от размера общего контракта. Самостоятельным строителям необходима гарантия на конструкцию на 10-летний период и гарантия на дефекты конструкции, изготовления и материалов. Страхование также необходимо от гражданской ответственности, пожара, кражи и ущерба от урагана, а также от таких проблем, как то, что торговцы не завершают работу.

Большинство строителей беспокоятся о банкротстве своего строителя. Тем, у кого есть гарантия Национального совета жилищного строительства, повезет больше, чем другим, поскольку NHBC организует либо найм другого строителя, либо оплату работ, которые должны быть завершены. Это обязательство не должно превышать 10 процентов стоимости дома или 100 000 фунтов стерлингов, в зависимости от того, что больше.

Владельцам важно не выплачивать застройщику поэтапные выплаты быстрее, чем запланировано, как бы они ни умоляли. В моем случае мой строитель разорился, когда работа была завершена.Ликвидатор компании предъявил претензию на значительно большую сумму, чем ожидалось. Мне пришлось нанять юриста и инспектора по количеству. К моей двери приехали неоплаченные подрядчики с просьбой заплатить за разные части работы. Это показало, что строительная компания завышала цену. Каменщик попросил 4000 фунтов стерлингов за садовую стену, за которую строитель требовал 12000 фунтов стерлингов.

Окончательный расчет был намного дешевле, чем потребованные деньги, и включал подрядчиков, которые были привлечены для завершения работы.Этот расчет не был бы достигнут, если бы застройщик получил деньги на оплату финальной стадии.

Если нанимаемая вами строительная фирма является членом профессиональной торговой ассоциации, вы можете проверить, есть ли у нее страховая гарантия качества работы. Гильдия мастеров-ремесленников имеет дополнительную страховку, которая покрывает строителя в случае его банкротства. Страхование застройщика также доступно для обеспечения завершения проекта в случае банкротства застройщика.

Проверьте свою налоговую позицию

Вы должны заплатить гербовый сбор, если вы покупаете недвижимость стоимостью более 125 000 фунтов стерлингов или 150 000 фунтов стерлингов за нежилую землю и недвижимость.

Те, кто подарили землю членами семьи, не платят гербовый сбор, даже если они уже владеют жилой недвижимостью. А самозастроители, которые платят за землю, платят не больше, чем первоначальный гербовый сбор, независимо от того, сколько стоит недвижимость после завершения строительства. Но если они владеют другой недвижимостью, будет взиматься дополнительный гербовый сбор в размере 3%. Он должен быть оплачен в течение 30 дней с момента покупки участка, и только когда они продадут свою первоначальную собственность в течение трех лет, они могут потребовать его обратно. Это может заблокировать 4750 фунтов стерлингов на сайте стоимостью 150 000 фунтов стерлингов.

Новые объекты недвижимости не облагаются НДС, поэтому застройщик может требовать возврата большей части НДС, уплаченного за материалы. Однако налог не может быть возвращен на профессиональные и надзорные услуги, такие как обследования, проектирование, планирование и аренда инструментов и оборудования, поскольку они не освобождаются от уплаты налога; нет и бытовой техники, такой как плиты и холодильники, даже если они встроены. Средняя сумма возмещения НДС по разовым схемам составляет около 13 200 фунтов стерлингов. Вы не можете требовать возврата НДС, если планируете использовать недвижимость в коммерческих целях, но это не распространяется на работу из дома.

Рассмотрите комплектные дома

Huf Haus — немецкая компания, которая построила 250 сборных домов на заказ в Великобритании за последние 17 лет. Точное составление бюджета является одним из преимуществ, которые он заявляет для застройщиков: каждая панель, гайка, болт, оконное стекло предварительно рассчитано и изготовлено заранее, и после того, как застройщик зарегистрировался, он не может изменить ни одного элемента.

Хотя компания не помогает строителям найти земельный участок или оформить ипотеку, у нее есть собственный консультант по планированию, который работает с клиентами для получения разрешения на строительство.Компания тесно сотрудничает с клиентами на ранней стадии, поскольку это позволяет им получать разрешения в заповедных зонах и зеленых поясах.

Как только части дома достигают строительной площадки, обычно требуется от недели до 10 дней, чтобы сделать здание водонепроницаемым с уложенной черепицей. В зависимости от размеров дома на отделку уходит еще 12-16 недель.

Huf Haus находится на верхнем сегменте рынка с точки зрения затрат, обычно с ценой 3000 фунтов стерлингов за квадратный метр. Во многом это объясняется проектами с высокими техническими характеристиками, но они могут помочь в процессе планирования из-за своих экологических качеств и архитектурных достоинств.Дома включают возобновляемые системы отопления и охлаждения, технологии умного дома и вентиляцию.

Ключевой вопрос для любой самостоятельной сборки — не выходить за рамки бюджета. Это возможно только в том случае, если ваш подрядчик точно рассчитывает и выполняет свои обещания. В конце концов, мне пришлось нанять инспектора по количеству, чтобы заставить моего подрядчика повиноваться. Намного лучше с самого начала нанять крутого менеджера проекта, который знает, сколько все должно стоить, и чье слово — закон. Наш новый дом стоил больше, чем стоил после завершения строительства, но несколько лет спустя он стоит больше, чем потраченная сумма.

Лучший дом в Minecraft для постройки

Minecraft — это исследование, добыча полезных ископаемых, создание и строительство. Игра позволяет вам построить в своем собственном уникальном мире практически все, что угодно, от небольшого дома до большого особняка, от небоскреба до всего, что вы можете себе представить! В творческом режиме нет предела, и ничто не может помешать вашему строительному процессу.

Minecraft дает вам степень свободы, недоступную ни в одной другой игре. Поэтому не так уж шокирует бесчисленное количество видео и изображений массивных творческих структур, построенных в мире Minecraft.Когда дело доходит до режима выживания, вам нужно будет построить безопасную базу для своего убежища, которым может быть современный дом или хижина в старинном стиле.

Бесчисленные типы строительных блоков доступны для строительства конструкций в Minecraft. У каждого строительного материала есть свои преимущества и недостатки. Вы должны тщательно выбирать строительный материал для использования в режиме выживания при постройке дома. Однако в творческом режиме нет недостатка в активах, нет атак мобов, и вы можете построить любой шедевр, который хотите показать в Интернете.

Существует множество структур Minecraft, которые были построены некоторыми действительно творческими пользователями игры. В этой статье показаны одни из лучших домов, которые можно построить в Майнкрафте.

В режиме выживания у новичка не так много ресурсов, чтобы построить безопасный и мощный дом в Майнкрафте. Вы все еще можете проявлять творческий подход только с дубовыми деревянными блоками. Следующий дом выживания был построен WeiderDude. Одно и то же здание можно построить в любой игре Minecraft, независимо от того, играете ли вы в игру для ПК или в карманное издание.

Вы когда-нибудь думали построить дом в режиме выживания в Майнкрафт? Если нет, то эта идея фермерского дома может быть очень полезной, если вы новичок в игре. Этот фермерский дом для выживания был создан SheepGG, у которого есть действительно впечатляющие конструкции Minecraft. Деревянные блоки из дуба, березовые доски и блоки из травы — материалы, из которых построена эта ферма.

В режиме «Выживание» вы должны бороться за свое существование, и для этого вам понадобится лучший из возможных приют.А как насчет создания безопасного убежища под землей? Да, это тоже возможно. Фолли построил именно это, подземный дом для выживания для всех ваших нужд! Самое примечательное в этом доме — крыша, полностью сделанная из стекла.

Еще одна интересная идея для новичков в режиме выживания — это домик на дереве. Чтобы построить домик на дереве, не потребуется много ресурсов. Домик на дереве можно сделать из дубовых брусков и листьев. Идея этого домика на дереве принадлежит компании Shock Forest.

Плавучий дом в воде — еще одна идея для укрытия, когда вы играете в Minecraft в режиме выживания. Это творчество также исходит от SheepGG. Отличительной чертой этого дома является его подводная конструкция, полностью выполненная из стекла, чтобы вы могли наслаждаться водной растительностью и животными. Другой материал, используемый для создания этой структуры, — дубовые деревянные блоки, что делает эту конструкцию легкой для игроков, которые только начали игру.

Замки могут быть ключом к строительству в Minecraft, особенно в режиме выживания, потому что этот тип строения предоставляет вам укрытие, много места и очень сильную защиту.При строительстве замка использовались каменные блоки и кирпичи. One Team предоставила пошаговую процедуру с макетом здания, чтобы сделать создание этой великолепной структуры Minecraft простым и понятным.

В Minecraft вам не обязательно придерживаться одного или двух стилей, потому что в строительстве нет предела. Если не видно предела, как насчет того, чтобы попробовать дом в японском стиле? Этот дом в японском стиле был построен BlueNerd Minecraft, который предоставил руководство, объясняющее, как построить похожий дом, включая его планировку.Большая часть этого здания состоит из каменных кирпичей, плит, лестниц и еловых бревен.

В Minecraft нет предела постройке. Вы можете построить современный дом из бетонных блоков. Вы можете создавать бетонные блоки, используя такие материалы, как песок и гравий, чтобы сделать этот тип конструкции немного более сложным для новичков. Заслуга за эту работу принадлежит JINTUBE, который создал несколько исключительных структур в Minecraft.

Если вы хотите построить в Майнкрафте большой дом с большим пространством, то вы всегда можете построить особняк.Большой особняк пригодится не вам, а вашим друзьям в многопользовательском режиме. На строительство современного особняка может потребоваться много ресурсов. FlyingCow выпустила серию статей о том, как построить современный особняк в Майнкрафте.

Еще одно современное сооружение Minecraft — это прекрасно оформленная полностью меблированная вилла от Akila Gaming. Все хорошо объясняется пошаговым процессом. При строительстве этой виллы использовалось значительное количество гладких кварцевых блоков, блоков травы и оконных стекол.

Часто задаваемые вопросы

Это действительно зависит от ваших потребностей. Если вы ищете функциональный дом, то что-то вроде фермерского дома для выживания — отличный выбор. Он сделан из материалов, широко доступных в большинстве биомов выживания. В первоначальном плане использовались блоки из дуба и березы, но вы можете использовать любую древесину, которая находится вокруг вас в данный момент.

В фермерском доме есть все необходимое для процветания в режиме выживания, в том числе ферма, а также все рабочие места и станции, которые вы могли бы попросить.В творческом режиме лучшим домом будет тот, который бросит вызов вашим строительным способностям. Чем ярче и красивее, тем лучше!

Нам нравится дом в японском стиле, потому что в нем есть несколько проблем. В конце концов, получить точные формы и эстетику японской архитектуры непросто.

Есть несколько вещей, на которые следует обратить внимание при выборе места для вашего дома.

1. Квартира — ищите пространство с большим количеством плоских участков.На ровной поверхности легче передвигаться и отдаляться от врагов.
2. Еда — убедитесь, что вы находитесь рядом с источником еды. Это может быть рыба, свинья, курица или корова.
3. Деревья — вам понадобится постоянный источник древесины.

Это три основных элемента. Чтобы соответствовать этим критериям, рассмотрите возможность поселения на равнинах или в биомах саванны. Саванна обычно лучше, потому что в ней больше деревьев, чем на равнинах, но подойдет любой вариант.

Не поддавайтесь соблазну строить в лесу.В нем может быть много дерева, но в нем трудно передвигаться, в нем легко заблудиться, а также обычная точка появления врагов.

Ключ к построению быстрого дома — использование близлежащих ресурсов. Если у вас много дерева, вы построите деревянный дом. Если вас завалили камнем, тогда камень будет лучшим выбором.

Один из самых быстрых домов, который вы можете построить, — это хижина из камня и дерева. Он включает в себя все необходимое для режима выживания.Сделайте из камня U-образную форму. Это должно быть 3 блока в длину, с одним блоком между двумя длинными сторонами.

На следующий слой положите камень на углы, оставив промежуток между ними. В эту щель вы кладете стекло. Следующим шагом будет выкопать пространство пола. Вам нужно откопать всего два квартала, потому что дом такой маленький.

В отверстие вы поместите два сундука. Сундук удвоится как пол. Для крыши нужно разместить печь и верстак.Они должны быть прямо над полом сундука.

В завершение вы кладете деревянные блоки вокруг печи и верстака, чтобы спрятать их. Самым последним делом ставим дверь. Убедитесь, что вы делаете это, стоя в доме.

Заключение

Minecraft — действительно платформа, на которой вы можете раскрыть свой творческий потенциал, и все, что вам нужно, — это ваше воображение. В этой статье были показаны различные дома, которые можно построить в Майнкрафте. Несмотря на тонны доступных дизайнов домов, мы постарались охватить диапазон баз выживания и современных домов для вашего вдохновения.В режиме выживания укрытие — это самое важное, а наличие уникальной базы важно, чтобы выделяться среди ваших друзей.

4 признака того, что вы должны продать свой дом и построить новый

Иногда мечта клиента превосходит ту отдачу, которую он увидит в доме, или радость, которую он когда-либо там найдет. «Для меня это красный флаг, когда домовладелец начинает говорить о перемещении по лестнице», — говорит Виктория Сасс, основавшая в Миннеаполисе дизайнерскую фирму Project Refuge Studio с упором на ремонт, позволяющий удерживать молодые семьи в старых домах.«В игру вступает множество инженерных разработок, и обычно это не лучшая отдача от вложенных средств. Именно тогда я перевожу разговор на более абстрактный уровень и спрашиваю: «Что вы действительно хотите от дома?» Вероятно, будет дешевле переехать и получить дом, который вам действительно нужен, или, по крайней мере, начать ближе к нему. где ты хочешь оказаться ».

Вот как узнать, что пора двигаться дальше.

Вы изо всех сил пытались понять, как жить в доме, в котором вы находитесь.

Дома могут повлиять на ваше взаимодействие с семьей — к лучшему или к худшему.Сложная планировка может затруднить совместное времяпрепровождение всей семьей или, может быть, вы чувствуете себя слишком близко в тесном общем пространстве. Если у вас просто не получается заставить его работать, это признак того, что нужно вызвать профессионала, но иногда домашние кости и потребности вашей семьи могут просто не подходить. «Для клиентов может быть эмоционально осознание того, что то, что они считали отличным шагом, на самом деле не было», — говорит дизайнер интерьеров из Сент-Луиса Джейкоб Лоуз. «То, что побуждает людей делать ремонт, обычно хорошо обосновано — дом недостаточно большой, в нем плохой поток, он устал или недостаточно света или уединения», — говорит Брюс Ирвинг, агент по недвижимости в Бостоне. агент и бывший исполнительный продюсер This Old House, который также консультируется с домовладельцами, взвешивая конкурирующие желания переехать или улучшить.«Когда это невозможно решить, это обычно связано с зонированием — дом уже исчерпан на участке, но стал не подходить для людей, живущих в нем. Я говорил людям: «Вы можете вставить миллион болтов в этот дом, но он все равно никогда не будет тем, чего вы хотите». Из данной собственности вы можете выжать только так много ».

Вы хотите пустить корни на десятилетия (и заострять внимание на каждой детали).

Индивидуализация каждого элемента вашего дома может подготовить почву для долгого и счастливого проживания.«Если вы планируете прожить в доме 15 или более лет, я бы порекомендовал построить», — говорит Эмили Кларк, управляющая дизайнерской фирмой Clark & ​​Co. Homes в Бойсе, штат Айдахо. «Когда вы работаете с командой над проектированием дома с нуля, вы можете спланировать и настроить свой дом так, чтобы он служил вам наилучшим образом. Капитальный ремонт может достичь или из этих целей, но вы будете более ограничены существующей площадью, высотой потолков и инженерными коммуникациями ».

Новый старт стоит меньше, чем ремонт дома, в котором вы находитесь.

Иногда кажущиеся небольшими твики стоят столько же, сколько и изменение всего. Если превращение вашего дома в дом вашей мечты требует полной переделки, возможно, лучше начать с нуля, особенно если ваш список желаний требует перестановки стен, воздуховодов, электрических, газовых или водопроводных линий.

Вы хотите, чтобы здоровье было превыше всего.

Современные технологии можно без проблем встроить в новый дом, чтобы здоровье и благополучие вашей семьи были превыше всего. «С чисто финансовой точки зрения вы обычно тратите больше на строительство нового, чем на ремонт, но трудно оценить преимущества работы с чистого листа», — говорит Кларк.«Лучшая проходимость и функциональность, чистая циркуляция, эффективное отопление и охлаждение, высокие потолки и пространство, приспособленное для вашей повседневной деятельности, имеют огромное значение для вашего общего самочувствия».

---

Советы профессионалов по сборке

Поймите, что на самом деле означает «индивидуальный».

Не все «кастомные» новые сборки одинаковы. Джулиана Оливейра, директор далласской фирмы Beyond Interior Design, говорит, что важно понимать, сколько вариантов на самом деле предлагает застройщик, особенно с полу-нестандартными или уединенными домами (застройка с домами аналогичного стиля).«Независимо от того, сколько они продают, они предлагают индивидуальный дизайн, это обычно означает выбор одного из X вариантов», — предупреждает она. Если вам нужен действительно нестандартный интерьер, может потребоваться немного отступления. «Иногда имеет смысл пойти с базовым пакетом и [запланировать] выполнение работы, которую вы хотите позже».

Знайте правила.

Если вы строите в старом районе, а не в новой застройке, вам нужно сверить свой список желаний с местными законами.«В определенных районах вы не сможете построить дом того типа, который вам нужен», — предупреждает Лоуз. «Существуют ограничения по сохранению и ограничения ассоциаций домовладельцев, которые не позволяют вам строить на определенной высоте, или строить определенный стиль, или иметь площадь дома, превышающую определенную площадь в квадратных футах».

• Разрешения Каждый муниципалитет имеет свои собственные коды, но вам с большей вероятностью понадобится разрешение, если вы изменяете структуру дома, например, добавляя или удаляя стены, превращая гараж в жилое пространство или заменяя крышу. .На всякий случай проверьте строительные нормы и правила своего города, прежде чем начинать размахивать молотками. (Если у вас есть подрядчик, убедитесь, что он вытащил для вас разрешения — это гарантирует, что они несут ответственность за соответствие результатов работы нормам.)
• Утверждение ТСЖ Почти четверть американцев проживают в ТСЖ, которое обычно требуется предварительное одобрение перед тем, как приступить к ремонту или ремонту. Эти организации, которые призваны защищать стоимость при перепродаже для всего района, сосредотачиваются в первую очередь на внешних элементах или изменениях в вашей сантехнике или электрических системах.Если вы живете в кондоминиуме, ТСЖ также захочет утвердить планы по перемещению несущих стен, что может повлиять на ваших соседей. Проверьте CC&R вашего ТСЖ (сокращение от соглашений, условий и ограничений), в которых указано, какие обновления требуют предварительного утверждения. Пропустите этот шаг, и ваша ТСЖ может потребовать от вас переделать работу.
• Историческое обозначение Если вы не уверены, служба охраны исторических памятников вашего штата сможет сообщить вам, живете ли вы в историческом районе. Эти местные районы могут регулировать все, от внешнего вида района до стиля оконных украшений, которые вы устанавливаете — это означает, что вы не сможете внести все изменения, на которые рассчитывали, без разрешения города, независимо от того, является ли ваш дом зарегистрирован как историческое здание.Чтобы узнать о местных постановлениях о зонировании, обратитесь к клерку в вашем городе. (С другой стороны, внесение в федеральный национальный реестр не имеет никаких ограничений.)

---

В любом случае, вот как действовать:

Найдите команду, которой вы доверяете (и вам нравится).

«Убедитесь, что команда, которую вы выбираете для реконструкции или строительства, разделяет схожую эстетику дизайна, реалистичное уважение к вашему бюджету, внимание к деталям и надежную гарантию выполненной работы», — советует Кларк.«Ваша команда по проектированию и строительству будет задавать вам всевозможные подробные вопросы о том, как вы живете и работаете в своем доме, поэтому убедитесь, что вы нравитесь друг другу!»

Проконсультируйтесь (заблаговременно) со специалистами по вопросам стоимости.

Если вы покупаете новую недвижимость с планами на ремонт, пригласите профи, прежде чем закрыть. Архитектор или дизайнер может помочь вам составить реалистичное видение дома; подрядчики также могут пройтись по объекту и обрисовать в общих чертах, сколько вы можете ожидать потратить в соответствии с вашими целями.«Агент по недвижимости скажет вам, что [ремонт] займет шесть месяцев и 1 миллион долларов, потому что они хотят, чтобы вы закрылись», — говорит Джош Винер, основатель нью-йоркской строительной фирмы SilverLinings. «Я захожу и говорю:« Это год и 4 миллиона долларов ». Иногда я убиваю мечты».

Сделайте буфер в свой бюджет.

Согласно отчету Houzz, только один из трех проектов реконструкции фактически идет в рамках бюджета. Кухни и ванные комнаты увеличивают расходы, и основными причинами резкого увеличения бюджетов являются расползание объема работ («вы можете исправить это, пока вы здесь»), дополнительные работы по исправлению ошибок предыдущего подрядчика и неожиданные сюрпризы после сноса.Новые постройки преподносят свои сюрпризы — не говоря уже о таких расходах, как подготовка земли, сборы застройщика или благоустройство территории после строительства, которые домовладельцы, возможно, не учли в бюджете. Наличие средств, зарезервированных на непредвиденные обстоятельства с самого начала, делает эти новые затраты менее болезненными, когда они возникают.

Выделите время до начала строительства.

Пока вы работаете над графиком проекта, одно слово будет музыкой для вашего подрядчика: до строительства . Это время, посвященное тому, чтобы сделать все необходимое — от утверждения образцов древесины до выбора осветительных приборов и проверки их наличия на складе.Винер говорит, что вам нужно выделить два-три месяца, чтобы все получилось. «Предварительное одобрение всего этого материала до того, как вы начнете размахивать молотком, — огромное преимущество». Почему? Потому что вы, вероятно, не так решительны, как думаете. «Наша отраслевая шутка заключается в том, что многие люди знают, что им не нравится, но они не знают, что нравится », — говорит Винер. Это, конечно, нормально, но тем более важно выделить время для принятия решения.

Выполняйте всю работу сразу.

Хотя это требует более серьезной предварительной проверки, вы в конечном итоге сэкономите деньги, взявшись за весь проект сразу, а не разбивая его на этапы. «Чем больше стопка необходимых исправлений, тем они дороже, но тем выше вероятность, что вы получите их по более выгодной цене», — говорит Ирвинг. «Привлечение подрядчика и команды дизайнеров для выполнения множества небольших работ не так эффективно, как объединение всего этого в одну большую работу».

Дизайн

для вашей семьи , а не для следующей.

Это обычная жалоба дизайнеров: клиенты, которые не хотят следовать своим увлечениям, потому что их беспокоит стоимость дома при перепродаже. «Теперь вы живете в этом доме — делайте то, что подходит вашей семье, и то, что заставит этот дом работать на вас», — советует Сасс. «Долгосрочное решение для вас — хорошее решение и, в конечном счете, наиболее устойчивое решение».


---

Следите за House Beautiful на Instagram .

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Building with Production Builder

Как и было обещано, сегодня я начинаю свою серию статей «Строительство дома», которая будет состоять из нескольких статей, охватывающих различные темы, касающиеся процесса строительства дома. В этом посте я закладываю основу, объясняя основы промышленного жилищного строительства.

Наш дом строился производственно, а не на заказ.Большая часть нового строительства в нашем районе ведется производственными строителями. Рынок нестандартных домов для домов стоимостью менее 500000 долларов в нашем районе очень редок, поэтому, если кто-то не может позволить себе такой дом, им обычно приходится обращаться к производственному строителю.

Когда мы вошли в процесс сборки, я немного знал о производственных сборках, потому что у меня были друзья, которые строили производственные дома, и у меня даже есть друзья, которые работают на сборщиков, но было много вещей, о которых я не знал — например, как ограничивают некоторые варианты дизайна.Например, мы могли доплачивать за плоские цветные стены и плоские белые потолки и полуглянцевую отделку всего дома, НО мы могли выбирать только из шести цветов Sherwin Williams. Или мы могли бы не платить дополнительно, и все стены, потолки и плинтусы были бы окрашены в белый цвет. Не было никаких переговоров о другом цвете или блеске Sherwin Williams — поверьте мне, я пробовал. Мы не могли купить себе краску и попросить маляра строителя использовать эту краску — поверьте мне, — спросил я. Так не работает производственное здание.Вы должны выбирать из предложенных вам вариантов. Нет никаких отклонений.

(Весь наш интерьер окрашен в серый цвет SW Worldly Grey.)

Но то, что я обнаружил, может быть лучше для тех, кому трудно принимать решения и которым нужно меньше вариантов, или для тех, кто не особенно сильно увлечен дизайном дома.

Примечание: все это может варьироваться в зависимости от вашего региона и вашего строителя. Я делюсь нашим конкретным опытом с производственным производителем.

Основы производственного домостроения

Строители производства похожи на универсальный магазин. Многие строители покупают участки земли, делят землю на участки, а затем строят на этих участках дома. Каждый дом строит один и тот же строитель. Строитель нанимает торговых партнеров (подрядчиков), как правило, в процессе торгов. Покупатель не может сказать, какие подрядчики используются. Это отнимает у покупателя дома много времени, поскольку он тратит время на проверку подрядчиков. Но опять же, вы не знаете, какого качества подрядчики вы получаете, так как это полностью зависит от строителя дома.

источник: CalAtlantic Homes

У каждого строителя обычно есть разные уровни кварталов — впервые, переезд, элитный. А внутри ярусов могут быть ярусы. Наш застройщик предлагает различные уровни переезда (например, дома от 225 000 долларов США, дома от 350 000 долларов США). Имейте в виду, что мы живем в Индиане, где цены на жилье низкие. Наш конкретный район считается районом, в котором нужно «переехать», на одну ступень ниже по сравнению с обычными / роскошными домами нашего застройщика.

В каждом районе есть от 5 до 15 планов этажей на выбор с 1-3 различными отметками на план этажа. После выбора плана этажа и фасада покупатели выбирают свои любимые варианты дизайна / стиля из меню вариантов, выбранных строителем. Различные уровни обновлений, также называемые опциями, доступны для нескольких категорий продуктов, но они также ограничены тем, что выбирает создатель. Обновления требуют дополнительных денег.

При покупке у застройщика цена лота обычно включается в пакет с домом, хотя иногда строители заставляют вас платить «надбавку за лоты» за определенные лоты.Наличие лота, включенного в покупку дома, упрощает задачу для покупателя, потому что застройщик берет на себя все разрешения, а также запускает и настраивает коммунальные услуги. Покупателю просто нужно позвонить в коммунальные компании за пару недель до того, как они закроют дом, и попросят включить коммунальные услуги на свое имя.

Строители тоже бывают разных качеств. Наш застройщик считается одним из лучших производителей в области, поэтому мы пошли с ними. В 2016 году они были признаны строителем года, и наш риэлтор, который является моим другом и в прошлом с клиентами строил вместе с ними, очень рекомендовал их.У меня также есть друг, который построил на первом этапе строительства нашего района, который порекомендовал их, сказав, что у них было только несколько небольших проблем с их домом. Но со всеми этими хорошими рекомендациями мы по-прежнему сталкивались с проблемами.

Встреча с консультантом по продажам

Изучив район, строителя и выбрав пару планов этажей, которые нам понравились, я позвонил нашему агенту по продаже недвижимости и спросил, что обычно происходит, когда вы хотите построить. Она сказала, что нам нужно встретиться с консультантом по продажам. На нашей первой встрече с консультантом по продажам мы провели модель дома, определились с планом этажа, который нам нужен, выбрали обновления и многое выбрали.Наш риэлтор также присутствовал на большинстве наших встреч со строителем.

Мы, наверное, больше всего времени потратили на обновления. Для каждого дома есть базовый / стандартный план этажа. А можно пройти по дому и добавить апгрейды. Многие строители предложат изменения в план этажа. Как и в нашем доме, вместо пятой спальни на главном уровне мы заплатили за переход в утреннюю комнату, которую мы используем как игровую комнату Оуэна. В нашей главной спальне изначально была большая зона отдыха, но мы заплатили за обновление и поставили ванную комнату в гостевой спальне.Вы также можете модернизировать другие вещи, такие как облицовка окон и добавление большего количества утопленных светильников или больше черновиков и т. Д. Я подробнее расскажу об этом в своем посте о проектировании дома и о том, каково это — пойти в центр дизайна.

На планах этажей ниже вы можете увидеть, что вы можете обновить план этажа, получив кухню для гурманов, крытый дворик и гостевой люкс. Есть также дополнительные окна, двери, потолочные подносы, шкафы, перила, гараж на 3 машины и т. Д. Повсюду. Все эти варианты считаются обновлениями.

источник: CalAtlantic Homes

Как только мы определились с обновлениями, консультант по продажам подвел итоги и назвал нам цену дома. Было начало января, и дела шли медленно, поэтому он дал нам неделю на то, чтобы решить, хотим мы строить или нет. Когда мы решили строить, мы подписали контракт и дали застройщику залог, чтобы он держал участок. Позже нам пришлось внести залог побольше, чтобы они начали строительство.

Дизайн-центр

Когда дело доходит до дизайн-центра, вы должны использовать тот выбор, который предлагает дизайн-центр. Например, скажем, мне не понравился ни один из основных вариантов полов с твердой поверхностью, которые предлагал строитель, даже после того, как я прошел все полы на трех разных уровнях обновления, мне просто нужно было проглотить его и выбрать один. (Между прочим, я люблю наш основной ламинат.) Потому что я не могу выйти, купить свой собственный пол и попросить строителя установить его для меня. Как я уже сказал, вы получаете то, что получаете.

Многие люди получат базовые пакеты (без обновлений, без дополнительных затрат) с такими вещами, как осветительные приборы и обновление света по своему вкусу в будущем. Мы сделали это с помощью нашего светильника для лестниц, который мы пожертвовали Habitat for Humanity Restore, поскольку он был еще совершенно новым. Вы также можете оплатить черновые работы (электричество подведено к месту, где будет свет, но строитель не устанавливает свет). У нас в доме воркшопы в 8 комнатах. Все спальни, за исключением хозяина, в настоящее время освещены лампами, пока мы не остановимся на потолочных вентиляторах / светильниках.

У вас также может быть ограниченное количество времени, чтобы сделать ВСЕ свой выбор дизайна. У нас было около 2 недель, чтобы все определиться. И я имею в виду все — всю внутреннюю и внешнюю отделку, обновления, количество огней, размещение огней, количество электрических розеток, цвет краски и т. Д. После подписания всего, если вы хотели внести изменения, вам нужно было заплатить 500 долларов . Но после определенного момента, я думаю, когда началось строительство, вы вообще ничего не могли бы изменить. Наш строитель не стал бы строить наш дом, пока мы не подписали все свои решения.Я понятия не имел, что это был аспект производственного строительства, пока мы не рассмотрели его.

Я расскажу подробнее об опыте дизайн-центра в другом посте.

Строительство

После того, как все варианты дизайна дома одобрены, строительство начинается после того, как строитель получит все необходимые разрешения. Наш застройщик работает по 120-дневному циклу строительства, то есть пустой участок превращается в готовый дом в течение 120 дней. Я посчитал, и с того дня, как они вырыли наш подвал, до того дня, когда мы закрылись, прошло 119 дней.

Строительство подразделяется на пять этапов — фундамент, каркас, механика, гипсокартон и отделка и отделка. Наш подвал выкопали, отремонтировали и залили за 15 дней. Дом был оформлен за 4-5 дней.

Что касается фактического строительства дома, покупатель должен связаться с торговыми партнерами (подрядчиками) застройщика. Покупатель не может выбирать подрядчиков самостоятельно.

Прохождение

В процессе строительства покупатели посещают различные встречи.Первое — это строительное собрание, на котором покупатели встречаются с назначенным им менеджером проекта, чтобы обсудить окончательный план этажа, обновления и отделку. Обычно в каждом районе есть один менеджер проекта, который управляет всеми постройками в этом районе.

Вторая встреча с менеджером проекта — это ознакомление с подготовкой гипсокартона. Это происходит после завершения всех работ по возведению каркаса, электрике, системе отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и сантехнике. Менеджер проекта и покупатель (-ы) дома проходят по дому и проверяют, установлены ли все выбранные элементы и опции.Во время этого осмотра мы заметили, что некоторых вещей не хватало — например, коаксиального кабеля для нашего модема. Поэтому я настоятельно рекомендую посетить эту встречу с вашим менеджером проекта.

Третья встреча — предварительная ориентация. Покупатели дома проводят 3-4 часа, прогуливаясь по дому с менеджером проекта, и определяют вещи, которые необходимо решить, прежде чем закрыть. Наш менеджер проекта делал заметки о том, что мы хотели исправить.

Заключительная встреча — это повторная прогулка перед закрытием, которая является заключительной проверкой в ​​день закрытия.Покупатели дома проходят через дом с менеджером проекта и наблюдают за тем, что было решено. А в нашем случае обратите внимание на то, что еще нужно исправить. Если есть вещи, которые еще нужно решить, они добавляются в список «Мы ​​в долгу». Менеджер проекта и покупатели дома подписываются в списке «Мы в долгу».

Наш риэлтор присутствовал на всех этих встречах, кроме строительного. Нам было выгодно использовать риэлтора, и если мы когда-нибудь будем строить снова, мы снова воспользуемся услугами нашего риэлтора.(Если вы находитесь в районе Индианаполиса и когда-либо ищете риэлтора, напишите мне электронное письмо или сообщение, и я передам информацию нашего риэлтора.)

Я также добавлю, что мы наняли независимого домашнего инспектора для осмотра дома. Я очень рекомендую это сделать. Если бы мы не наняли домашнего инспектора, мы бы не узнали / не поняли бы, что строитель вырезал ферму (и укрепил ее) на нашем чердаке, чтобы починить потолок / стену в нашей главной спальне. Поскольку они вырезали ферму, мы потребовали, чтобы они предоставили нам инженерное письмо, в котором говорилось, что конструкция была прочной.

СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА СЕРИИ

Не забудьте ознакомиться с другими статьями из моей серии «Строительство дома»!

Выбор лота

Проектирование дома

Примечание. Это был наш опыт, который, как я слышал, аналогичен опыту других производителей. Но все это может варьироваться в зависимости от вашего района и вашего строителя.

идей дома в Майнкрафте: крутые дома строят

Ищете отличные идеи для дома в Майнкрафте? От современных домов до подземных баз, от домов на деревьях до фермерских домов — у нас есть фантастический выбор домов Minecraft, которые вы можете посмотреть ниже, каждый из которых максимально использует все типы блоков Minecraft, которые решили использовать его архитекторы.Независимо от того, какой дом вы хотите создать, вы найдете вдохновение в этих домах! Ознакомьтесь с ними ниже.

---

Идеи и проекты домов в Майнкрафт:

Примечание: если вам нужны другие архитектурные проекты, помимо домов, обязательно ознакомьтесь с нашим списком вещей, которые можно построить в Minecraft!

---

Деревянный домик Майнкрафт

Эти преимущественно деревянные дома Minecraft — прекрасные примеры того, как можно создать красивый дом, не тратя дни за днями на сбор экзотических материалов, таких как нетерит и медь!

Первый дом Minecraft в нашем списке принадлежит YouTuber WiederDude, который показывает нам, как сделать причудливый и привлекательный дом в начале игры почти полностью из деревянных материалов и стекла.

Если ваши вкусы немного больше склоняются к прочному и симметричному, то обратите внимание на этот деревянный домик Minecraft от Грега Билдса, который дает пошаговое и поэтапное изложение создания своего удивительно просторного дома Minecraft. Просто установите свой любимый баннер Minecraft на улице, чтобы сделать его своим!

---

Майнкрафт дом

Если вы хотите построить самодостаточный фермерский дом Minecraft, эти прекрасные дома Minecraft предоставят вам все необходимое, чтобы вырастить столько еды, сколько захотите.

Этот прекрасно спроектированный фермерский дом от JUNS MAB Architecture на голову выше большинства других фермерских домов Minecraft, в немалой степени благодаря прекрасной модульной конструкции его небольших квадратных ферм. Внутри фундамента также есть много места для дальнейшего расширения, если вы того пожелаете!

Более простой, но, возможно, более функциональный фермерский дом Minecraft от YouTuber Cubey. Настоящая сила этого уютного и непритязательного дома — это возможность расширять его, добавляя больше ферм по своему усмотрению.

---

Подземный дом Minecraft

Кто сказал, что подземные базы в Майнкрафт должны быть уродливыми? Эти затонувшие дома поразительны, функциональны и их довольно легко построить, если вы будете следовать приведенным ниже инструкциям. Они также обеспечивают отличную защиту от мобов Minecraft — если вы правильно освещаете свой дом!

Folli представляет нам наш первый подземный дом Minecraft, в который можно входить и выходить со всех четырех сторон света. Мягкий светящийся камень и сдержанные украшения также придают этой подземной базе теплую и успокаивающую атмосферу, которая особенно хорошо смотрится с включенными лучшими шейдерами Minecraft.

Если вы ищете немного более просторный подземный дом, в котором можно разместить все, от очаровательных комнат до лабораторий по изготовлению зелий, посмотрите подземный дом Minecraft, который собрал YouTuber ItsMarloe в приведенном выше видео. Круглая модульная конструкция не только великолепно выглядит, но и дает достаточно места для всех ваших нужд.

---

Современный дом Майнкрафт

Если вы жаждете более современной эстетики для вашего нового дома Minecraft, ознакомьтесь с приведенными ниже сборками для вдохновения.

Видео Рицциала выше показывает вам, как именно построить свой чистый и угловатый современный дом в стиле Майнкрафт с полностью меблированным интерьером.

Еще одна постройка от JUNS MAB Architecture, этот поразительный дом в стиле Майнкрафт, безусловно, будет выделяться из толпы, с прямоугольным хребтом, идущим по всему периметру, что придает ему как отличительный вид, так и возможность расширения в будущем!

---

Майнкрафт домик на дереве

Теперь давайте рассмотрим несколько отличных примеров домиков на деревьях из ранних игр Minecraft.Опять же, они преимущественно деревянные, так что вы можете построить их довольно рано! Просто будьте готовы сразиться с пчелами за право жить на выбранном вами дереве!

Замысловато созданный домик на дереве от YouTube Shock Frost превосходен благодаря светящемуся камню, свисающему с ветвей дерева, и изогнутым корням, которые придают всему дереву соответствующий величественный вид.

Гриан на самом деле знакомит нас с тремя различными конструкциями домиков на дереве Minecraft в приведенном выше видео, каждый из которых прост в создании и использовании легко доступных ресурсов, поэтому вам не нужно прибегать к использованию команд Minecraft или мощных модов, таких как WorldEdit.

---

Японский домик Майнкрафт

Если вы похожи на меня, вам понравится внешний вид этих компактных и характерных домов Minecraft, вдохновленных традиционной японской архитектурой.

Наш первый дом Minecraft в японском стиле создан компанией TheBlackBeltPanda, и его легко построить и разместить внутри одного блока размером 16×16! Обратите внимание и на эту раздвижную дверь. Хорошая работа, Панда.

Крыша из пустотного кирпича и стены из кварца придают японскому дому Майнкрафт Кортезерино поразительный и характерный вид, благодаря которому ваш дом будет выделяться на любом сервере Minecraft.

---

И это в значительной степени завершает это руководство по идеям дома в Майнкрафте! Надеюсь, вы почерпнули несколько кусочков вдохновения из вышеперечисленных сборок.