во что выгоднее инвестировать в 2021 году. Блог Est-a-Tet.

Цена вопроса

Квартира в жилом комплексе на этапе строительства обычно дешевле, чем в уже сданном в эксплуатацию доме. Однако тут есть много нюансов. Квартиры в новостройках действительно на порядок дешевле на этапе проектирования строительства или котлована. Чем ближе дата сдачи дома, тем выше цена.

За 1,5-3 года (среднее время строительства новостройки) стоимость квартиры на вторичном рынке поднимется не более чем на 10%, обычно — меньше. Правда, прошедший 2020 год стал исключением. На ряд квартир цены поднялись до 20%.

Безопасность сделки купли-продажи

Сегодня законодательство полностью защищает покупателей квартир на первичном рынке недвижимости. Все расчеты производятся с использованием эскроу-счетов, благодаря которым застройщики получают доступ к деньгам покупателей квартир, только построив дом и сдав его в эксплуатацию.

Вторичная квартира находится в собственности и документы на нее требуют профессиональной проверки.

Ипотека и разные ставки

Специальные программы, созданные при поддержке государства и строительных компаний, позволяют предлагать банкам при покупке квартир в новостройках льготные условия. При выдаче ипотечных кредитов для вторичного рынка государство практически не оказывает помощи банкам, которые вынуждены брать на себя риски, связанные с приобретением недвижимости, у которой есть история. В связи с этим и условия другие.

Стоимость переезда

Если вы покупаете квартиру в новостройке для себя, придется жить где-то еще до того, как дом будет сдан, а ремонт завершен. Такая ситуация связана с дополнительными расходами и немалыми.

При покупке квартиры на вторичном рынке вы можете переехать сразу после подписания договора купли-продажи. Правда, далеко не всегда состояние квартиры соответствует вкусам и требованиям нового владельца, поэтому и тут ремонта не избежать.

Доходность от сдачи в аренду

Современные коммуникации, удобные планировки, большие площади, свежий ремонт являются преимуществами квартир в новостройках на рынке аренды. При сравнении схожих по площади квартир в одном районе, арендатор, как правило, отдает предпочтение квартире в новом доме.

При этом приобретая квартиру на вторичном рынке недвижимости, можно сразу же начать сдавать ее в аренду, без периода ожидания строительства дома и ремонта. Правда, сегодня многие застройщики предлагают квартиры с готовой отделкой, так что инвестируя в новостройку, можно также избежать времени ожидания окончания ремонта.

Ликвидность для тех, кто «играет вдолгую»

При инвестировании на долгий срок большую доходность, как правило, можно получить при покупке квартиры в новом доме. Особенно, если это жилье относится к элитному и бизнес-классу. Удобные планировки, большие площади, современные инженерные коммуникации, качественные ремонты делают новостройки ликвидными на протяжении нескольких лет.

На вторичном рынке есть и приятные исключения. Так, квартиры в «сталинках», с выдающимся видом, открывающимся из окон, в центре города не теряют своей ликвидности на протяжении многих лет, во многих районах их стоимость только растет. При этом при инвестициях в квартиры старого фонда стоит учитывать множество нюансов: необходимость менять инженерные коммуникации, неоднородность социального окружения, устаревшие ремонты и планировки.

Инвестиции и район

При комплексной застройке района, как показывает практика, трудно дать достоверные прогнозы относительно окончательного облика осваиваемой территории. В процессе коррекции строительных планов могут измениться этажность домов, образовательная, коммерческая инфраструктура, линии общественного транспорта и дорог. В такой ситуации достаточно сложно прогнозировать, как изменится стоимость квартиры в новостройке.

Стоит учитывать, что стоимость квартир в новых домах и жилых комплексах будет расти динамичнее, чем цена на жилье на вторичном рынке.

Как мы видим, у покупки жилья на вторичном рынке и в новостройках есть свои плюсы и минусы. Важно их учесть при выборе объекта недвижимости, в который вы решите инвестировать. Чтобы найти идеальный вариант, стоит обратиться за помощью к экспертам. Менеджеры Est-a-Tet помогут вам составить идеальный план инвестиций в недвижимость.

Идеальное время года покупки квартиры

Это в магазин за хлебом можно ходить при любой погоде, а вот для покупки квартиры лучше подобрать определенное время. Тогда можно и скидку получить, и узнать о недостатках недвижимости. АН «Азбука недвижимости» приготовило подборку полезных рекомендаций: когда лучше приобретать жилье?

Покупаем квартиры зимой

На вопрос? когда лучше покупать квартиру? многие специалисты отвечают, что, конечно же, зимой. В начале декабря рынок недвижимости начинает «засыпать», совершается минимальное количество сделок, мало покупателей, просмотров квартир происходит значительно меньше, чем осенью. Поэтому, когда человеку надо срочно продать квартиру, скажем, на вторичном рынке, он может предложить очень хорошую скидку. Многие специалисты уверены: декабрь — идеальный месяц для покупки недвижимости. И цены низкие, и сделку можно завершить еще до начала нового года.

Январь тоже не плохое время, говорят риелторы. Цены остаются на уровне декабря, вот только бывали случаи, когда хозяева недвижимости (продавцы), не приходили на встречу с клиентом, потому что отмечали Новый год, Рождество и так далее.

Уже в феврале цены на «ходовую недвижку» (одно-и двухкомнатные квартиры) начинают ползти вверх.

Покупаем квартиры весной

Эта тенденция продолжается и в марте — рынок «просыпается», сделок становится все больше. В выборе жилья весной есть один несомненный плюс. Допустим, вы планируется приобрести квартиру на последнем этаже многоэтажного дома. Значит, середина марта-апрель самое благоприятное время для проверки крыши на прочность. Если есть проблемы с кровлей, то хозяева не смогут это от вас скрыть: пятна на потолке, от сырости отходят обои.

Уже позднее, в мае, когда установится сухая погода, владельцы квартир могут просто напросто ликвидировать следы протекания и умолчать о проблеме. После косметического ремонта вы вряд ли увидите дефекты.

Также весной начинают активно искать новую недвижимость семьи с детьми. Обычно это начало мая: времени хватает с запасом, чтобы успеть завершить сделку к началу учебного года и устроить своих детей в новую школу.

Покупаем квартиры летом

Принято считать, что в начале лета активность на рынке немного снижается — начинается пора отпусков и огородов. А вот уже к концу августа взлетают цены и спрос. Такая ситуация продолжается до конца ноября.

Риелторы говорят, что на практике время года не влияет на стоимость квадратного метра. «Вряд ли цена на квартиру в элитном доме упадет только из-за того, что люди поехали на дачу сажать помидоры, или от того, что январские каникулы длятся десять дней. Хорошая недвижимость продается независимо от погоды, — считает риелтор Екатерина Федоткина. — Найти хороший и приемлемый по деньгам вариант можно в любое время года. И в январе, и в июле. Так что, если вы решились на покупку квартиры, то не откладывайте это дело в долгий ящик. Нашли жилье, о котором мечтали? Берите, пока другие не сделали это вместо вас».

Ждать не стоит еще вот по какой причине: недвижимость не падает в цене, а, скорее, наоборот. Стоимость квартир упрямо ползет в верх, и вряд ли эта тенденция изменится. Поэтому подумайте, много ли вы сэкономите, если будете искать выгоду и новое жилье несколько лет.

Как купить квартиру в новостройке и сэкономить? 

Если вы хотите приобрести квартиру в строящемся доме, то выгоднее всего вкладываться в строительство на ранних стадиях работ. С такого рода экономией связаны определенные риски. Например, нет гарантии, что сдача жилья пройдет в срок, а не сдвинется на долгое время. Инвестировать в почти готовый дом не так рискованно. Зато подобная финансовая сделка не принесет большой выгоды.

Что лучше дом или квартира — плюсы и минусы

Предпочтения, стереотипы и реальность выбора

Руководители квартирного и земельного отделов агентства «АЛЬТЕРНАТИВА Брест» комментируют расхожие мнения о критериях, которые могут иметь значение при выборе типа недвижимости.

Своя квартира или все-таки свой дом? Определиться непросто, ведь это серьезное решение, которое, вполне вероятно, изменит вашу жизнь. Интернет пестрит всевозможными рекомендациями, родные и знакомые дают противоречивые советы, а ответа так и нет? Помочь готовы наши коллеги из отделов продаж, которые обладают не только профессиональным видением, но и имеют неординарный собственный опыт.

Привалова Диана Станиславовна

Диана: Достаточно сложно противопоставлять квартиру дому. Но, занимаясь продажами в земельном отделе достаточно давно, лично для себя я выбрала именно квартиру. Когда хочется развиваться в профессии и есть множество других интересов, – на мой взгляд, удобнее жить в квартире. Ведь при переезде в дом значительно увеличатся затраты времени, сил и средств на содержание жилья.

Роменко Ольга Александровна

Ольга: Я с рождения обитала в квартире и долгое время жизнь в доме даже не представляла. Теперь же все наоборот: после десяти лет проживания в своем доме находиться в квартире мне сложно и иногда даже некомфортно. Ловлю себя на мысли, что мне не хватает пространства. Так что в моем случае полностью поменялось восприятие. Переселиться в квартиру смогла бы только при наличии каких-то серьезных обстоятельств. А лучше иметь и то, и другое.

КОМФОРТ ПРОЖИВАНИЯ

Площади и планировка

Диана: Выбирая жилье, прежде всего нужно определиться – это временный вариант или покупка на долгие годы? Важно представлять, кто будет там жить, ведь каждому необходимы комфортные условия. Например, для удобного совместного проживания семьи из четырех человек нужны минимум три комнаты. Две нас уже не устроит, и не имеет значения – это в квартире, в доме или части дома. Поэтому так важно выбирать площади и планировки с учетом количества членов семьи, а также в соответствии с поставленными целями и задачами.

Ольга: В то же время, надо руководствоваться не только своими желаниями, но и учитывать обстоятельства. Далеко не все имеют возможность приобрести недвижимость с большими площадями. Метраж индивидуального жилого дома как минимум равен площади трехкомнатной квартиры, и по цене он будет дороже, а если нет, то придется существенно вложиться в будущем. Поэтому для многих большая квартира больше подходит, чем дом. Преимущество дома – это нестандартная планировка: проще найти интересное и подходящее под различные запросы решение. В то же время, в новостройках предлагается широкий выбор квартир с разнообразными видами планировок, где пространство можно оформить на свой вкус.

Бонус частного дома – возможность обустроить на свое усмотрение гараж, баню, беседку, качели. Удобно, что все находится рядом и в полном распоряжении одной семьи. Но и для квартир тоже есть нестандартные предложения этого плана, хоть их, безусловно, меньше. В некоторых домах в Бресте, например, на ул. Карбышева, Дзержинского, выделяют мансардный этаж или подвальное помещение под общие комнаты отдыха и досуга для всех жильцов.

На закрытой придомовой территории владельцы квартир сами оборудуют площадки для барбекю, ставят беседки. Поэтому и подземные паркинги делают – чтобы во дворе были не машины, а зеленые зоны и места для отдыха. Это переходное решение от квартиры к дому, причем в центре города.

Диана: Я живу в квартире и не могу сказать, что мне чего-то не хватает. Ведь все зависит от настроения и возможностей. Я разделяю популярное мнение о том, что более удобно отдыхать на кемпинге в ближайшем пригороде, где можно прекрасно провести время в компании. При этом не надо думать о содержании и обслуживании мест отдыха на собственной территории.

Инфраструктура

Диана: Есть различные виды инфраструктуры. Если говорить о торговой, то она создана уже практически везде, включая отдаленные локации. Даже в садовых товариществах открываются сезонные киоски, в которых можно купить минимальный набор продуктов. В части иных элементов социальной инфраструктуры все неоднозначно: не только частный сектор, но и немало районов многоквартирной застройки страдает, например, от нехватки детских садов и школ.

Ольга: При проектировании кварталов многоквартирных жилых домов планируется строительство детских садов и школ, что не всегда предусматривается, если речь идет об усадебной застройке.

Диана: Хотя бывало, что проектировалось и там. Например, в районе Плоска оставлена территория между улицами Калиновыми, где должен быть сад-школа. Район планировался во времена Советского союза, когда нельзя было не закладывать эти составляющие инфраструктуры в проект.

Ольга: Тем не менее, до сих пор там пустырь. В перспективе – да, а когда это будет – вопрос. В многоквартирной застройке многое появляется быстрее.

Диана: В целом, имея намерение купить объект недвижимости, надо принимать в расчет наличие личного транспорта. Если его нет – жилье должно быть максимально приближено к инфраструктуре. Есть – можно рассмотреть и более удаленные варианты.

Соседи и шум

Ольга: Поселяясь в многоквартирном доме, нужно быть готовым к различным взглядам и мнениям большого количества людей. Это постоянное участие в общих делах. Создаются группы в мессенджерах, где без перерыва идут дискуссии. Придется убеждать и искать компромиссы, либо махнуть рукой и соглашаться с позицией более активных жителей дома. В частном доме соседей гораздо меньше, обсуждения более кулуарны, темы и вопросы локальней. Это формирование более прочных и долгосрочный отношений.

Диана: У меня совершенно противоположное мнение. Когда мы заселяемся в квартиру, то принимаем во внимание, что будем взаимодействовать с соседями. Устроить войну в квартире или между этажами – очень сложно. Мы чаще слышим о конфликтах на усадебных или дачных участках, где соседская вражда, бывает, переходит из поколения в поколение.

Ольга: А я как раз очень часто слышу истории о кооперативах, где все меньше пассивных участников и все больше людей с активной позицией, соответственно, договариваться и принимать решение становится все сложнее. В собственном доме люди должны быть терпеливее и стратегически смотреть в будущее, потому что соседство скорее всего будет более долгосрочным. Владельцы квартир более мобильны, если невозможно разрешить конфликтную ситуацию – можно переехать. И решиться на продажу легче, чем в случае с домом.

Диана: Переезды из-за соседей случаются и в частном секторе, когда люди годами не находят понимания по самым разным поводам, нередко надуманным. Например, сосед игнорирует правила ведения подсобного хозяйства, разводит сельскохозяйственных животных на своей территории. Бывает, возникают проблемы из-за непрекращающегося лая собак. Кстати, если говорить о шуме, то в квартирах люди часто высказывают недовольство по этому поводу: ремонты, громкая музыка, баловство детей с домофоном. И собаки в квартирах тоже доставляют хлопоты.

Ольга: В частном секторе проще абстрагироваться от раздражающих звуков. Бензопилы, косилки, собаки – это все естественно, уже не обращаешь внимания. И за счет того, что соседские отношения более долговечные, вопросов меньше. Я живу там достаточно давно, и не могу вспомнить, чтобы из-за шума приходилось с кем-то выяснять отношения.

Диана: А еще одна проблема – костры.

Ольга: Да, это действительно, проблема. Когда идет уборка, люди позволяют себе сжигать мусор, траву, ветки прямо на своем участке. Это запрещено, но нарушают постоянно. Весь район может стоять в дыму. Если не успеешь вовремя закрыть окна, все в доме пропитывается неприятным запахом. У нас был случай, когда соседи вызвали МЧС – и пожарные залили такой костер, а хозяин был оштрафован.

Семья и дети

Диана: В детстве я жила с родителями в части дома (квартире в блокированном жилом доме). И воспоминания у меня самые лучшие.

Такого можно пожелать каждому: свой двор, велосипеды, санки, снеговики, горки…. Со всеми друзьями, которые жили в соседних многоэтажках, мы проводили время только у нас. Но, помню, что родителям было непросто и за домом смотреть, и за детьми.

Ольга: Для меня дом – это возможность постоянно семейного времяпрепровождения. В квартире нужно думать, чем себя занимать, а в доме всегда каждый находит возможность применить себя. Летом у нас никогда не закрывается дом, дверь всегда открыта. Мы не разделяем нахождение дома и нахождение на улице.

Диана: Особенно удобно, пока дети маленькие, решать вопрос с прогулками: поставил коляску на улице, ребенок дышит свежим воздухом, а родители занимаются своими делами. В то же время, молодым мамам с малышами в частном доме зачастую не хватает общения. Из квартиры во двор вышел – уже есть с кем поговорить, отвлечься, обсудить волнующие вопросы. А в доме можно чувствовать себя немного оторванным от общества.

И все-таки с точки зрения удобства воспитания детей я бы выбирала именно дом.

Содержание домашних животных

Дом	Квартира
Удобно заводить питомцев.	Может быть меньше комфорта в содержании отдельных видов и пород.

Ольга: Мы в доме вообще не держим питомцев. Возможность есть, а желания нет. У соседей мелкие собачки и не меньше десяти котов!

Мне даже не обязательно заводить своего, выйди на террасу – обязательно сидит какой-нибудь кот. Однажды к нам забежала куница – это тоже прелести жизни в частном доме.

Диана: У меня в квартире побывала вся возможная живность. Думаю, это не зависит от того, где человек живет: в квартире или в доме. Если захочет и внутренне готов нести ответственность за животное, то заведет.

Скорее, в доме больше возможностей, это более естественные условия содержания, пребывание на природе, вольеры. Но и в квартирах заводят овчарок.

Кстати, многие, особенно в недавно возведенных домах, теперь живут без собак. Раньше заводили в целях безопасности, а сейчас появилось больше возможности обеспечить ее другими способами – сигнализация, видеонаблюдение.

Прием гостей

Ольга: Соглашусь, что гостей принимать удобнее в доме.

Но нельзя разделить: в квартире они бывают два раза в год, а в доме – десять. Это зависит от общительности.

Кто-то и на 20-ти квадратных метрах квартиры может постоянно собирать компанию. Но если она большая, выше вероятность того, что местом для встречи выбирают чей-то дом, а не квартиру.

Потому что «это же дом»: беседка, мангал, природа, уединенность.

Диана: У нас в квартире постоянно кто-то гостит: наши друзья, приятели детей. Но проезжая мимо вашего дома, мне проще заехать даже без предварительной договоренности.

Понимаешь, что не обязательно заходить в дом и вторгаться в личное пространство, можно пообщаться на участке, в беседке.

Ольга: Ночевка – тоже вопрос индивидуальный.

У кого-то и в доме не найдется дополнительного спального места, а кто-то специально для таких целей ставит диван в коридоре однушки.

Безопасность

Ольга: Вопросы безопасности стоит рассматривать не только в этом ракурсе, а разделить на два блока. С одной стороны, дом действительно больше может быть подвержен риску ограбления, потому требует более тщательного отношения к обеспечению безопасности.

Диана: Особенно это касается жилых дач, расположенных в садовых товариществах. Не в сезон, когда дачники разъезжаются и не посещают свои участки, людей может не быть на несколько километров вокруг.

Ольга: С другой стороны, в многоквартирном доме есть риск, что случится что-то не у тебя, а у соседа, но пострадает и твое имущество. От банального затопления до взрывов газа. Это дело случая. То, на что ты даже не можешь повлиять. А в доме ты отвечаешь сам за себя.

Диана: Согласна. Если случается пожар на верхних этажах, при тушении водой нередко заливаются все квартиры вплоть до первого. В доме такого не будет.

ПОКУПКА И ПРОДАЖА

Возможности выбора

Дом	Квартира
Выбор есть, но факторов множество и разброс цен большой, поэтому определиться сложно.	Большой выбор, сопоставимость и соизмеримость решений, легче сориентироваться через цену квадратного метра.

Ольга: Квартиру, как правило, выбрать проще. Предложений много, можно подобрать вариант по максимальному количеству запрашиваемых критериев: цена, район, площадь, этажность и другие. Выбирая квартиру, мы на какие-то детали и недоделки закрываем глаза, зная, что за короткий срок сможем это устранить.

Дом – это чаще более долгосрочный выбор и дорогостоящее приобретение, поэтому к нему предъявляется все-таки больше требований, должно совпасть больше критериев, и подобрать их в совокупности сложнее.

Диана: Выбрать квартиру действительно легче, потому что она более понятна как объект. Панель, монолит, кирпич, год постройки, капремонт… А в доме – уйма мелочей и вопросов. Ведь покупают чаще всего те, кто не имеет специальных познаний в строительстве. Не всегда возможно объективно оценить состояние объекта, понять, а что же лучше: газосиликатный блок, брус или кирпич?

Проконсультировать может знакомый строитель, информацию можно найти на форумах, но все равно одного ответа нет, есть разные мнения, и нередко – убедительные аргументы по противоположным позициям.

Сделки купли-продажи и возврат вложений

Диана: Дом однозначно сложнее продать. Это более затратный процесс: индивидуальные воззрения покупателей, длительность сроков принятия решения. Крайне редко при покупке дома выстраивается «очередь». Кроме того, дома теряют в стоимости больше: сказывается моральный и физический износ на фоне вложений и решений владельцев. А квартиры же могут существенно упасть в цене только в результате серьезных изменений на рынке.

Ольга: Выбирая ликвидную квартиру, понимаешь, что если не сложится, то сможешь ее продать и при этом не сильно потерять в деньгах. Продать дом затратно еще и по эмоциям: расстаться с ним мысленно сложно. Дома продаются годами. К снижению цены идут долго, потому что путь к строительству или покупке дома тоже был небыстрым и непростым. Кстати, формирование цены на дом и на квартиру тоже отличается. Составляющие «метра» квартиры более понятны, а собственники дома в стоимость часто закладывают буквально «вложенную душу» как эквивалент, что не всегда соотносится с реалиями.

Диана: В процессе сделки купли-продажи дома возникающие вопросы решаются более длительно, чем при приобретении квартиры. Все, что связано с землей, оформлять сложнее. При оформлении сделок с домами может появиться больше неожиданных нюансов, которые вне зависимости от желания участников сделки разрешаются долго. Это нарушения технических норм и правил, самовольно возведенные либо снесенные постройки, изменения границ земельного участка. Продать такой объект без приведения документов в соответствие нельзя.

Ольга: Не удивительно, что участники сделки по дому часто ведут переговоры сутками. Владельцы квартир в этом смысле гибче и мобильнее. В то же время, важно тщательно изучить историю квартиры, потому что вероятность того, что сменилось несколько собственников и где-то могут возникнуть вопросы, больше, чем в доме.

Диана: А еще, бывает, что в доме длительное время никто не живет, и тогда он теряет в покупательской привлекательности. Дома скучают. Без людей теряется живой дух движения, общения. С квартирой такого почти не происходит, ведь вокруг продолжает кипеть жизнь. Квартиру проще и быстрее можно привести в жилое состояние, чем дом.

СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ

Ремонт

Ольга: Дом – это особое состояние души. Пространство, где можно творчески реализовать себя. В доме гораздо больше возможностей для применения фантазии. Но это и постоянные вложения. Соглашусь с расхожим мнением: в доме ремонт не заканчивается никогда. Я как раз нахожусь в очередной стадии, не помню, какой по счету. Нет, у кого-то он заканчивается. Но, в принципе, это процесс непрекращающийся.

Диана: В квартире проще, потому что площади меньше и речь идет только о внутреннем пространстве. А в доме еще есть фасад. Зато можно делать ремонт круглые сутки: сверлить, штробить, вбивать гвозди. Пришел с работы, отдохнул и в десять вечера взялся за молоток. В многоквартирном доме есть временные ограничения по шуму. А еще затруднения в части хранения стройматериалов: закупить впрок и положить где-то можно в своем доме, на участке, но не в квартире.

Ольга: Согласна. Поэтому ремонт в квартире обычно более системный и краткосрочный: меньше возможностей растягивать его во времени. Вот реально ли делать ремонт и исключить из жизни на год кухню в квартире, в которой живешь? Конечно, нет. А в доме можно! Летом есть на террасе, готовить на электроплитке в гараже… В доме можно многое постепенно сделать своими руками, если есть желание. А в квартире на протяжении года вечерами по чуть-чуть класть плитку – не вариант. Нужны более быстрые решения.

Диана: Еще одна особенность квартиры – выйти за пределы ее площади невозможно. А в доме при желании можно расширить пространство: сделать пристройку, надстроить этаж .

Ольга: В многоквартирном доме также существуют строгие требования и ограничения по переносу санузлов и кухни, снесению перегородок. Если в частном доме я захочу сделать кухню в детской, я это сделаю. Вопрос в разрешениях и согласованиях, но плюс в том, что его точно можно получить. Разработать проект и воплощать идею в жизнь.

Обслуживание и затраты

Дом	Квартира
Самостоятельное содержание и высокие затраты сил, времени и денег.	Обслуживанием занимается специальная служба. Затраты заложены в коммунальные платежи и в целом ниже, чем при содержании частного дома.

Ольга: Квартира – это «дверь закрыл и спокойно ушел». Живешь и обо многом не думаешь. Содержать частный дом гораздо сложнее. С середины зимы мои мысли уже заняты тем, чем необходимо будет заняться на участке весной.

Диана: Да, квартира удобна тем, что есть специальная организация, которая обслуживает здание и вспомогательные помещения. В доме или ты делаешь это самостоятельно, или за свои деньги кого-то нанимаешь.

Ольга: В квартире мы тоже все это оплачиваем из своего кармана, но так как все привыкли платить «коммуналку», об этом даже не задумываемся.

Диана: А еще в квартире актуален вопрос избавления от отходов. Человеку, который придумал мусоропровод в многоквартирных домах, надо поставить антипамятник. Сейчас их повсеместно заваривают как причину антисанитарии. Даже в новостройках – проектируют, а потом заваривают. В то же время, чтобы лично мне вынести мусор, нужно идти два квартала, где находятся ближайшие контейнеры.

Ольга: Это является проблемой не только в центре города, в других локациях можно увидеть жителей многоэтажек, которые утром выходят на работу, держа в руках мусорные пакеты. В частном секторе при условии заключения договора с Брестским мусороперерабатывающим заводом вопрос решается просто – отходы заберут прямо от дома. Главное, чтобы коты и собаки до них не успели добраться раньше и распотрошить. Но недавно владельцам частных домов в Бресте бесплатно выдавали индивидуальные контейнеры, в которых удобно оставлять пакеты для последующего вывоза коммунальниками. Этой возможностью воспользовались очень многие.

Диана: У жильцов квартир еще есть трудности с утилизацией крупногабаритного мусора. Почему люди иногда захламляют площадки и подвалы многоквартирных домов: вывезти его сложно. А в своем доме проще выделить место, где уже ненужные предметы будут не сильно вам мешать, и накопить то количество, для вывоза которого можно нанять грузовую машину.

СУБЪЕКТИВНЫЕ ФАКТОРЫ

Отношение к жилью

Ольга: В советские времена квартиры, которые «получали», были семейным гнездом. Мол, «дождались». Людям той закалки сложнее что-то менять и переезжать. Нынешнее поколение к этому относится проще. Если цена рыночная, то может даже не быть сожаления. Передача квартиры занимает максимально короткий промежуток времени, как достаточно рядовое событие: вещи забрали, коммуналку заплатили – и все. А старшее поколение прощается со стенами и с воспоминаниями.

Диана: Часто можно услышать: я продам однушку, куплю двушку, через время ее продам и приобрету трешку, а потом себе куплю дом. Это как конечная цель. Приобретая квартиры, люди нередко видят в этом временное решение вопроса. С квартирами в силу их стоимости и компактности люди расстаются быстрее и проще, чем с домом.

Ольга: Дом не зря стоит на фундаменте, он все-таки связан с землей, в нем можно «пустить корни». Человек не покупает дом, «чтобы пересидеть зиму» или для ребенка, пока он учится в другом городе. Это истории про квартиры, потому что эту недвижимость можно рассматривать в разрезе различных целей: как временный или запасной вариант для проживания, выгодную инвестицию при сдаче в аренду или для вложения средств, как подарок. А дом – для жизни. Купить и жить. У нас были такие ситуации, когда туристам очень нравился Брест, и они решали купить здесь квартиру. Не дом, а именно квартиру – ее можно сдавать, и иногда приезжать в город и жить в ней. Покупка дома оправдана, если в нем предполагается проживание, потому что она влечет более сильные внутренние, психологические и финансовые вложения и затраты.

Личные качества и возможности владельца

Диана: Дом себе может позволить состоятельный человек, имеющий стабильный доход и располагающий временем. Чтобы жить в доме, нужно иметь особый стиль жизни и мышление. Если владелец дома много работает и не может уделять время его обслуживанию в необходимом объеме, то, наверное, лучше выбрать квартиру.

Ольга: Согласна. И еще дом – это скорее семейное жилье, для мамы, папы, детей, бабушек с дедушками, чем для одного человека или семейной пары. Многие продажи связаны именно с тем, что люди в возрасте остаются в домах одни. Приходят к нам и говорят: «Не потяну дом сам. Пойду «на этажи», подберите квартиру».

Диана: Бывает, что клиент приходит с запросом на дом, а я понимаю, что ему лучше предложить квартиру.

Например, клиенты переезжали из России, хотели купить дом. Но я посоветовала для начала приобрести квартиру. Потом они были мне благодарны: у них вскоре изменились жизненные обстоятельства, пришлось продавать квартиру и уезжать. И это сделать было проще, чем если бы они уже приобрели дом.

В другом случает мама клиентки очень настаивала, что дочка должна купить часть дома. А у девушки был маленький ребенок и не было мужа. Я порекомендовала все же рассмотреть покупку квартиры, потому что справиться с домом или его частью в одиночку, да еще и с ребенком на руках, очень непросто.

Ольга: В то же время, если люди не могут определиться, стоит ли покупать дом или квартиру, можно попробовать переходные варианты – квартиру в блокированном доме. Это неплохой компромисс: и участок с разными постройками есть, и соседей меньше, и детям хорошо, а забот и затрат все же не так много, как в отдельном доме.

Диана: Как выросшая в такой квартире, соглашусь с вами. На каждый вариант – квартиру, дом, часть дома, таунхаус – находится свой покупатель. Главное – понять, что важно именно для вас. И не полагаться на стереотипы, которые далеко не всегда отражают реальность. Пусть даже общие правила работают в большинстве случаев, именно в вашем все может быть иначе.

Ольга: Именно! Сколько ситуаций – столько и решений. А найти наилучшее помогут специалисты агентства недвижимости «АЛЬТЕРНАТИВА Брест». Ведь наш главный принцип: «Выбор есть всегда».

Эксперты назвали 10 признаков квартир, которые опасно покупать

МОСКВА, 15 янв — ПРАЙМ. К выбору недвижимости, особенно на вторичном рынке, стоит отнестись очень внимательно. Эксперты предупредили, что если неосмотрительно подойти к этому вопросу, то покупка новой квартиры может превратить жизнь в череду судов и разбирательств, а само жилье и вовсе может оказаться абсолютно непригодным для жизни.

Риелторы и юристы назвали для «РБК» десять признаков проблемного жилья, от покупки которого лучше отказаться.

ПРИЗНАК № 1  Незаконная перепланировка

Один из важных критериев, на которые стоит обратить внимание при покупке квартиры, — наличие перепланировки.

Руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды сервиса «Авито-Недвижимость» Руслан Закирьянов предупредил о том, что «в том случае, если изменения в планировке не были узаконены владельцами квартиры, покупателю придется делать это самостоятельно. Оформление таких изменений займет дополнительное время и потребует немалых денежных затрат, а также есть риск, что придется вернуть старую планировку, если новую не согласуют уполномоченные органы».

Риелторы рассказали, когда выгоднее купить жилье

ПРИЗНАК № 2  Неблагополучный район

Эксперты рекомендуют заранее изучить район, в котором находится квартира, и отказаться от сделки, если дом расположен в неблагополучном месте.

«Неблагоприятная экологическая обстановка, действующие промзоны, скудная социальная инфраструктура или внушительное количество крупных автомобильных автомагистралей поблизости — в таких районах не стоит приобретать жилье аллергикам, людям с хроническими заболеваниями дыхательных путей. Постоянное пребывание в экологически неблагоприятной зоне может принести ощутимый вред их здоровью», — пояснил Закирьянов.

Готовясь к покупке, по его словам, стоит изучить информацию о районе и окрестностях дома на форумах в интернете и поговорить с жителями дома (потенциальными соседями) или окрестных домов, которые расскажут о проблемах, которые на первый взгляд незаметны.

ПРИЗНАК № 3. Наследство или подарок

Внимательно следует относиться к покупке той недвижимости, которая перешла к продавцам по договору дарения или по наследству.

Адвокат Виктория Данильченко (Коллегия адвокатов Виктории Данильченко) сказала, что «если, например, продавец получил квартиру по наследству меньше трех лет назад, есть риск, что владение этой квартирой может кто-то оспорить. Кроме того, если 15 августа продавец стал наследником, 25 августа получил свидетельство о собственности, а 26 августа уже выставил квартиру на продажу, поверьте, здесь явно присутствует мошенническая схема».

ПРИЗНАК № 4. Отказ от приватизации

Квартиру, которая была приватизирована в недавнем прошлом, также лучше не покупать. Тем более если в приватизации не участвовал кто-то из прописанных в ней на тот момент жильцов. Данильченко пояснила, что «по закону, отказавшийся от приватизации жилец имеет право на пожизненное проживание в квартире».

ПРИЗНАК № 5. Много переходов прав

Еще один признак «плохой» вторичной недвижимости — большое число переходов прав собственности.

Руководитель офиса «Миэль» «В Крылатском» Ирина Бербенева рассказала, что «в этом случае необходимо проверять в Росреестре историю квартиры и всех ее владельцев. В большинстве случаев документы на подобные объекты нечисты. За такой историей может скрываться какая-нибудь неприятная ситуация, которая может вызвать расторжение всех последующих сделок». 

Названа минимальная стоимость аренды жилья в Москве

ПРИЗНАК № 6. Материнский капитал

От покупки квартиры, в которую вложен материнский капитал, также лучше отказаться.

«В случае использования маткапитала при покупке квартиры обязательно выделяются доли на несовершеннолетних детей. Проверить это можно через выписку из ПФР об использовании средств маткапитала. Если дети не являются собственниками квартиры, значит их права ущемлены, а сделка будет признана незаконной», — пояснила Бербенева.

ПРИЗНАК № 7. Заниженная стоимость

Когда цена квартиры слишком занижена, это скорее всего тревожный признак.

«Довольно часто собственники квартир хотят прописать в договоре купли-продажи меньшую сумму. Такое желание связано не только с попыткой уклониться от налогов со стороны продавца. За этим может скрываться мошенническая схема. При признании судом сделки недействительной продавец будет обязан вернуть только указанную в договоре сумму», — пояснила эксперт «Миэля».

ПРИЗНАК № 8. «Убитый» ремонт

Стоит отказаться от приобретения квартир, которые риелторы называют «убитыми» (то есть в таком плохом состоянии, что им требуется капитальный ремонт), рекомендует директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

Стало известно, какой квартирный ремонт россияне любят делать сами

Он сказал, что, хотя «такие объекты продаются с большой скидкой, однако здесь практически невозможно жить. Наиболее сложные для дальнейшей реализации варианты — жилье, в котором был пожар, так как надолго остающийся после этого запах гари, а также вид обугленных окон и балкона сильно отпугивают потенциальных покупателей». Куликов добавил, что нередко привести в порядок такие квартиры оказывается существенно дороже, чем сразу купить квартиру со схожими характеристиками и свежим ремонтом. Кроме того, за хаосом можно не заметить существенных изъянов жилья, напомнил эксперт.

ПРИЗНАК № 9. Дом под снос

Неблагоприятным фактором считается также нахождение дома в списке объектов реновации. «Если власти города планируют снести дом, в котором вы приобретаете квартиру, есть опасность, что вас переселят в другой объект, который может располагаться не там, где вы планировали поселиться, — в другом районе, вдали от необходимой вам инфраструктуры, к примеру школы или поликлиники. И выбирать вам придется из нескольких квартир, которые вам предложат по программе реновации», — пояснил Закирьянов.

ПРИЗНАК № 10. Владелец на учете

Стоит отказаться от покупки квартиры, когда продавцом жилья является человек, состоящий на учете в психдиспансере, отметил Куликов.

Он уточнил, что «это одна из популярных схем аферистов и такую сделку легко расторгнуть, в результате покупатель остается без денег и без квартиры». Эксперт отметил, что в этом случае доказать свою правоту бывает непросто, так как родственники собственника специально в день сделки обращаются за помощью с жалобами, что состояние здоровья собственника продаваемого жилья ухудшилось.

Дом или квартира: что лучше для инвестиций?

Инвестирование в недвижимость — отличный способ обеспечить себе стабильный дополнительный доход в будущем. Это популярная тенденция для многих молодых семей, которая, как правило, не требует слишком много работы, в зависимости от типа инвестиций, которые вы получаете.

Однако это также путь, на котором много развилок и множество вариантов, которые нужно сделать. Одно из самых важных решений, с которыми вам придется столкнуться при инвестировании в недвижимость, — это выбрать дом или квартиру.

Важно знать, какой тип недвижимости лучше всего подходит для вас. Если вы не хотите работать над улучшением дома, то квартира, вероятно, вам больше подойдет. С другой стороны, если вы хотите, чтобы в ваши инвестиции жила только одна семья, то дом, вероятно, будет лучшим вариантом.

Чтобы помочь вам решить, стоит ли инвестировать в дом или квартиру, ниже приведены некоторые вопросы, которые следует задать себе при рассмотрении этого решения.

Важна ли внешняя эстетика?

Дома могут быть восхитительными постройками, которые потрясающе выглядят.Дом дает вам большой выбор с точки зрения внешнего вида, в то время как количество квартир в этом отношении очень ограничено. Если инвестиционная недвижимость вашей мечты включает в себя ландшафтный дизайн, сады или яркие внешние элементы, дом, скорее всего, будет для вас более подходящей инвестицией, чем квартира.

Влияют ли исторические тенденции на ваше решение?

Дома традиционно являются более надежным и безопасным вложением средств. Однако в последнее время квартиры начали пополнять (образно).Исследования показали, что когда поколение миллениалов вступает во взрослую жизнь, они ждут в более позднем возрасте, чтобы купить свой первый дом. Это означает, что они сдают в аренду на больше лет, чем предыдущие поколения.

Хотя дома по-прежнему считаются более безопасным вариантом с точки зрения инвестиций в недвижимость из-за физической земли, которая идет вместе с ними, квартиры по-прежнему популярны среди молодого поколения. Это показывает, что исторические тенденции инвестирования в недвижимость могут сыграть важную роль в вашем решении.

Roofstock — это универсальная платформа, на которой вы можете покупать и продавать дома. Они берут на себя весь процесс от начала до конца.

Сколько ответственности вы хотите?

При аренде квартир некоторые обязанности, такие как техническое обслуживание и ремонт, возьмет на себя юридическое лицо. Между тем, в доме эта ответственность ложится на вас как на домовладельца.

В то время как некоторым нравится разделенная ответственность, связанная с инвестиционной недвижимостью, другие предпочитают полностью отвечать за то, что происходит с их собственностью.Кроме того, при выборе между арендой и постоянным домом важным фактором может быть обязанность платить арендную плату или крупную ипотеку. Ваша позиция по этому вопросу, скорее всего, будет зависеть от вашего типа личности и, возможно, прошлого опыта с арендодателями или корпоративными корпорациями.

Рекомендуемые должности по инвестированию в недвижимость:

Каковы тенденции в образе жизни в этом районе?

Важно учитывать, какой образ жизни преобладает в районе, где вы думаете о покупке инвестиционной собственности.Если популярность квартирного жилья растет, это может быть подходящим вариантом. Однако, если дома по-прежнему являются доминирующей структурой дома, это может быть вашим предпочтительным маршрутом.

Вы в этом на краткосрочную или долгосрочную перспективу?

Если ваша инвестиционная недвижимость представляет собой долгосрочную финансовую стратегию, прошлое указывает на то, что дома являются более стабильным и прибыльным вариантом для инвестирования, в то же время недавние данные свидетельствуют о том, что в некоторых случаях квартиры могут принести более высокую доходность в более короткие или средние сроки. временные рамки.Это важный фактор, который следует учитывать при принятии решения; обычно инвестирование в недвижимость — это то, что делается с расчетом на получение долгосрочной выгоды. Однако то, так ли это для вас, определяется вашими целями и представлениями.

Дом или квартира Инвестирование сводится к вам

Есть несколько вещей, которые следует учитывать при выборе между инвестированием в квартиру или дом. Когда дело доходит до этого, выбор зависит от ваших личных предпочтений и вашего взгляда на все вышеперечисленные вопросы, а также от всего остального, что вы считаете важным фактором.

У любого варианта есть как преимущества, так и недостатки. Независимо от вашего окончательного решения, вы, скорее всего, обнаружите, что вложение в недвижимость было мудрым решением, которое приведет к финансовому вознаграждению и эмоциональному удовлетворению в будущем.

Владение или аренда дома: что еще выгоднее? »RealtyBizNews: Новости недвижимости

Что может быть лучше, чем иметь собственное, частное и уютное пространство, место, которое можно назвать своим домом?

Вне всякого сомнения, каждый из нас стремится к личному пространству. Однако для того, чтобы иметь его, необязательно покупать.

Аренда, вероятно, одна из лучших вещей в современном мире растущей экономики совместного использования. Это дает каждому возможность жить где угодно, не делая больших вложений в недвижимость.

Однако что лучше арендовать, чем владеть? Это извечный вопрос, который вызвал многочисленные споры среди людей всех возрастов и со всех уголков земного шара.

В этой статье мы рассмотрим основные плюсы и минусы каждого из них и попытаемся наконец найти ответ на этот вопрос.

Плюсы и минусы аренды дома

Начнем с основных плюсов:

Техническое обслуживание

Что происходит, когда вы покупаете дом? Это переводит человека на совершенно новый уровень ответственности. Ведь с того момента, как вы получите ключи от недавно приобретенного имущества, вы отвечаете за все, включая ремонт и обслуживание.

Излишне говорить, что содержание дома (или даже квартиры) может стоить больших денег. Однако с арендуемым имуществом дело обстоит иначе.

Первое преимущество аренды состоит в том, что вам обычно не нужно беспокоиться о проблемах, связанных с техническим обслуживанием, таких как утечки, поломки и т. Д. Без сомнения, это может значительно сократить ваши расходы, и это здорово!

Freedom

Это преимущество особенно важно для групп людей, которые вынуждены много перемещаться, еще не обосновались в определенном месте или просто наслаждаются тем, что «перекатываются».

Действительно, подписывая договор аренды, вы получаете определенную свободу — в любой момент вы можете расторгнуть договор и переехать в другое место.Как правило, у вас нет такого же уровня мобильности, когда вы владеете домом.

Без ипотеки

Люди, которые когда-либо имели дело с долгами, должны знать, насколько тяжелым может быть выполнение этих ежемесячных платежей.

Когда вы покупаете недвижимость, это влечет за собой множество личных расходов, таких как ежемесячные платежи и высокие проценты. А если не заплатишь, тебя могут выгнать.

Таких проблем нет, если вы не являетесь собственником, и, как правило, это стоит меньше, чем выплаты по ипотеке.Это особенно хорошо для студентов колледжей, у которых еще нет финансовой стабильности и у них много других расходов, включая репетиторов, получение срочной академической помощи из https://essaypro.com/custom-essay.html, книги, ссуды и т. Д.

Кроме того, многие студенты не могут позволить себе вносить крупные выплаты по ипотеке каждый месяц, что делает аренду для них идеальным вариантом.

Итак, каковы основные недостатки? Давайте посмотрим на наиболее существенные минусы:

Tricky Leases

Как уже упоминалось, обычно не требуется платить за обслуживание, когда речь идет об аренде.В основном это правда.

Однако есть и другая сторона медали: некоторые договоры аренды очень конкретно определяют, за что вы несете ответственность, а за что — нет.

Таким образом, если вы не прочитаете все внимательно, вы можете столкнуться с неожиданными выплатами за поломку или вам может потребоваться разделить расходы на ремонт.

Отсутствие персонализации

Одна из лучших вещей в собственном доме — это то, что вы можете украшать и переделывать его, когда захотите!

Быть владельцем дает вам много возможностей для индивидуализации и творчества, что помогает сделать пространство более удобным и уютным.

К сожалению, это обычно недопустимо, если вы снимаете жилье. Как правило, кардинальных изменений в интерьере дома внести не получится.

Или, даже если у вас есть разрешение на реконструкцию, просто примите тот факт, что вы, вероятно, не получите за это деньги. Таким образом, вы тем самым инвестируете в чужой бизнес, позволяя арендодателю впоследствии повысить арендную плату.

Инвестиции в чужой актив

Вероятно, самым большим недостатком является ощущение, что вы платите за чужой актив, а не инвестируете в свой собственный.

Плюсы и минусы владения домом

Итак, каковы преимущества владения домом? Вот несколько моментов, которые следует учитывать:

Пространство для творчества

Став владельцем собственности, вы можете делать с ней все, что захотите. И это может быть довольно весело и увлекательно.

Вы можете покрасить стены в любые цвета. Не стесняйтесь менять мебель, переделывать каждую комнату или делать то, что вам хочется, и никто не скажет, что вы не можете этого сделать!

Wise Investment

Покупая дом или квартиру, вы инвестируете в свое будущее.Хотя теперь для его выплаты может потребоваться время и много денег, он превратится в ваш собственный актив, который может окупить вложения.

Например, вы можете сдать его в аренду или продать с вашей заинтересованностью, чтобы он работал на вашу пользу.

Удержание налога

Еще одним важным преимуществом является так называемое удержание процентов по ипотеке, при котором вычитается вся сумма процентов по ипотеке, уплаченных вами в этом году.

И вот несколько минусов:

Техническое обслуживание

К сожалению, владение недвижимостью означает принятие на себя полной финансовой ответственности за ее содержание. И это может показаться довольно дорогим.

Отсутствие свободы

Мы уже упоминали, сколько свободы вы можете получить, снимая дом. Это не относится к обладанию одним из них.

Например, если вы решите переехать в другую страну, вам, вероятно, сначала придется продать свою собственность, что может занять много времени и сказаться на ваших нервах.

Нестабильность рынка жилья

Последний огромный минус — это то, что рынок жилья постоянно меняется.Это означает, что созданный вами актив может сильно потерять в цене к тому времени, когда вы выплатите ипотечный кредит или решите его продать.

Владение или аренда: что лучше?

Многие люди стремятся приобрести дом. Это вполне естественно. Они считают, что таким образом они делают хорошие инвестиции в свое будущее, которые могут стать большим личным достоянием.

Однако, учитывая нестабильную ситуацию на рынке жилья, данное вложение может оказаться не самым разумным.

Если вы снимаете дом, вы инвестируете в оплату чужой ипотеки, налогов и обеспечиваете домовладельца деньгами для проживания. Кроме того, вам может не хватать свободы в том, как вы используете и стилизуете пространство.

Итак, что выгоднее? При всех плюсах и минусах каждого варианта невозможно сказать однозначно, выгоднее ли владеть домом или сдавать его в аренду.

Оба варианта имеют как положительные, так и отрицательные стороны, поэтому ответ на этот вопрос в конечном итоге сводится к вашим личным предпочтениям.

Выгодно ли владеть квартирой? Insights For Investors

В США квартиры классифицируются по определенной шкале (от A до D), которая может помочь инвесторам выбрать способ инвестирования. Квартиры ранжируются по шкале в зависимости от их размера, качества, «новизны» и Количество близлежащих удобств .

Квартиры, которые попадают в категорию А, — это роскошные апартаменты, как правило, возрастом менее десяти лет и расположенные в географически привлекательных районах. В результате доход от аренды элитной квартиры будет высоким. Недвижимость категории B может быть возрастом от 10 до 25 лет, и в ней проживают в основном арендаторы из среднего класса. Объекты класса C — это старые здания от 30 до 40 лет, расположенные в районах с низким и средним доходом с арендной платой ниже средней .

Наконец, недвижимость, подпадающая под категорию D, представляет собой субсидируемое государством жилье, расположенное в более низких социально-экономических районах.

Почему эти категории актуальны для вас как инвестора? Что ж, если у вас есть активы категории A или B, вы сможете получить дополнительную поддержку от кредиторов.Признание со стороны кредиторов приводит к другим более важным преимуществам, таким как больше возможностей финансирования, более высокий кредитный рычаг, основной источник обеспечения и многое другое. По мере того, как свойства снижаются по шкале, варианты, доступные инвестору, уменьшаются. Эти классы следует использовать в качестве руководящих критериев при проверке потенциальной многоквартирной собственности для инвестирования.

Оттуда инвестору необходимо составить план, который включает бюджет и исследование рынка. Выбранная вами инвестиционная недвижимость будет играть важную роль в том, насколько прибыльными будут ваши инвестиции.Здесь инвестору необходимо уравновесить множество факторов, например, сколько им необходимо для комфортной жизни, какова средняя арендная цена в районе и стоимость потенциальных зданий, которые они хотят приобрести.

Когда дело доходит до составления бюджета, инвесторам также необходимо соблюдать тонкую грань. Не все могут позволить себе недвижимость класса А, но все хотят, чтобы их арендуемая недвижимость была успешной. Старые многоквартирные дома с меньшим количеством удобств будут более доступными по цене, но могут иметь скрытые расходы, особенно когда речь идет о ремонте.

Вот почему, когда дело доходит до такого типа инвестиций в недвижимость, полезно иметь предыдущий опыт строительства и инвестирования. Например, плоская кровля, плохой ремонт сантехники и опасные материалы, такие как асбест, часто встречаются в старых зданиях, и важно знать, что нужно сделать и сколько это будет стоить.

Дома или квартиры: что выгоднее?

05.08.2014

Стоит ли инвестировать свои кровно заработанные деньги в дом на площади в четверть акра или квартиру с низкими эксплуатационными расходами в городе?

Это извечный вопрос, который беспокоит инвесторов в недвижимость по всей стране, и, как это часто бывает в сфере недвижимости, на него нет однозначного ответа.

«Вопрос не так прост, как кажется, так как рентабельность зависит от множества факторов», — говорит Элиза Таунсенд из финансовой группы

«Когда я смотрю на недвижимость для себя, я предпочитаю дома, в основном из-за потенциала застройки. Если я получу приличный блок в зоне роста, тогда есть возможность развивать участок — даже если только до точки двойного размещения — и увеличивать урожайность ».

Однако, она предупреждает, что это не обязательно общая стратегия, которая применима ко всем инвесторам.Давний аргумент в пользу домов вместо юнитов в значительной степени основан на убеждении, что «ценность заключается в земле», поскольку земля дорожает, а здания обесцениваются, и поэтому дома всегда являются вариантом премиум-класса.

Но Таунсенд говорит, что необходимо взвесить множество факторов.

«Такой подход зависит от местоположения, правил развития местного совета и потенциального роста района», — объясняет она.

«Вам также нужна способность содержать недвижимость и постоянно сдавать ее в аренду — в конце концов, какой смысл иметь дом с землей, если вы не можете ее арендовать и, следовательно, не можете владеть ею?»

Пытаясь сделать выбор между домами или квартирами, она предлагает вам оценить свои варианты на основе «фактора качества».Это означает инвестирование в недвижимость самого высокого качества, которую вы можете себе позволить в рамках своего бюджета — независимо от того, является ли она отдельной или отдельной.

«Что касается квартир, вам нужно выбирать качественные новостройки в качественных районах с хорошим агентом, поскольку это обеспечивает желаемую недвижимость для арендаторов», — говорит она.

«Это означает максимальную рентабельность и минимальную долю вакантных площадей, что увеличивает ваш доход».

Таунсенд делится своими тремя главными советами по прибыльным инвестициям в недвижимость:

• Структура при текущем ремонте. «Если вы держите свою собственность, будь то дом или блок, в хорошем состоянии, вы увеличиваете общую прибыльность собственности», — говорит она.
• Наймите менеджера по недвижимости из списка высших достижений. «Если у вас есть агент, который прилежно заботится о собственности и не постоянно меняет способ оплаты аренды, у вас будут счастливые арендаторы и, следовательно, более низкий уровень вакансий», — говорит Таунсенд.
• Регулярно пересматривайте арендную плату. «Хороший агент поможет вам убедиться, что вы берете рыночную арендную плату, а не слишком много или слишком мало.”

Лучшие пригороды: Карионг , гулберн , Wallsend , Coorparoo , Lockridge

Получите помощь с вашей инвестиционной недвижимостью

Вам нужна помощь в поиске подходящей ссуды для ваших инвестиций?

При инвестировании в недвижимость важно удостовериться, что у вас не только самая низкая доступная ставка, которую вы можете получить, но также и возможности ссуды, соответствующие вашим потребностям.

Просто введите несколько деталей ниже, и мы организуем для местного ипотечного брокера возможность связаться с вами и обсудить, какие функции или типы ссуд подходят для ваших нужд. Мы даже поможем с оформлением документов. Плюс запись на прием бесплатна.

Квартира или дом: что лучше?

Если вы планируете инвестировать в недвижимость, вам нужно будет не только выбрать лучший инвестиционный кредит, но и выбрать, какой тип недвижимости покупать, и это обычно сводится к выбору между отдельно стоящим домом или квартира.

Вот что вам нужно учесть, чтобы облегчить принятие решения.

Что следует учитывать при сравнении домов и квартир для инвестиций

Рост капитала по сравнению с доходностью от аренды

Доходность от сдачи в аренду — это прибыль, которую вы получаете каждый год от своей инвестиционной собственности в процентах от ее стоимости. Высокая доходность от аренды означает больший денежный поток, что означает, что вы можете жить за счет этого пассивного дохода, но доход от аренды не всегда является надежным показателем хорошей инвестиционной собственности.

Объекты недвижимости с высокой доходностью от сдачи в аренду могут не иметь роста капитала или повышенного риска в зависимости от таких факторов, как местоположение, инфраструктура, экономика и т. Д.

Например, недвижимость в шахтерских городах имеет очень высокую доходность от сдачи в аренду, но покупка недвижимости в этих районах может быть рискованной, поскольку люди, живущие там, в значительной степени зависят от занятости на шахтах.

С другой стороны, под приростом капитала понимается то, как недвижимость растет в цене с течением времени. Рост капитала — это ключевой способ накопления богатства инвесторами, поэтому он имеет решающее значение для инвестиционной собственности.

Если ваша недвижимость выросла в цене, при продаже инвестиционной собственности вы получите выгоду от прироста капитала (прибыли). Вам также необходимо будет заплатить налог на прирост капитала.

Вообще говоря, дома имеют больший прирост капитала, чем квартиры, потому что земля, на которой они расположены, имеет тенденцию повышаться в цене с течением времени, тогда как квартиры обычно имеют гораздо меньшую долю земли (если она вообще есть), поэтому они не будут расти в цене. так же быстро, как дома.

Расположение

Местоположение делает 80% всей работы в инвестиционной собственности — средний дом в прекрасном месте будет работать лучше, чем отличный дом в среднем месте.

Когда дело доходит до того, что делает место отличным, ключевым моментом является близость к центральному деловому району или пляжу, а также близость к объектам инфраструктуры, таким как общественный транспорт, торговые центры, школы, рестораны и парки, поскольку все это — вещи арендаторов. ищем.

Хорошая идея — искать районы, где спрос высок, а количество объектов, поступающих на рынок, ограничено, так как это будет означать усиление конкуренции за вашу собственность.

При покупке инвестиционной недвижимости важно учитывать круг арендаторов, которые могут быть привлечены к вашей собственности — например, если вы покупаете недвижимость в крошечном региональном городке, круг потенциальных арендаторов намного меньше, чем покупка недвижимости рядом с CBD и удобства для жизни, которые привлекут больший круг арендаторов.

Если вы заметили инвестиционную недвижимость, которую хотели бы купить, загрузите бесплатный отчет о недвижимости, чтобы получить краткую сводку важной информации о районе.

Получите бесплатный отчет о недвижимости

Тенденции на рынке домов / квартир

При выборе инвестиционной недвижимости важно учитывать рыночные условия и смотреть, что происходит на рынке домов и квартир. Например, если вы думаете о покупке квартиры на перенасыщенном рынке, вы можете договориться о снижении цены, но вам будет сложно привлечь арендаторов, если есть большой выбор.

Точно так же, если вы покупаете старый дом в районе, где строится много новых домов, вам может быть труднее найти арендаторов, которые с большей вероятностью выберут более новую недвижимость.

Инвестиции в дом

Частные дома могут быть отличным вариантом для инвесторов, заинтересованных в долгосрочном сотрудничестве. Часто инвесторы покупают эту недвижимость для своих портфелей, чтобы обновить ее, или ждут, пока ее стоимость вырастет, прежде чем продавать ее с целью получения прибыли в будущем.Естественно, на это нужно время; может пройти более 10 лет, прежде чем недвижимость увидит значительный рост капитала.

Плюсы вложения в дом

1. Прирост капитала

Вообще говоря, дома обычно предлагают больший долгосрочный прирост капитала, чем квартиры, потому что земля со временем дорожает в цене. Но из этого правила есть некоторые исключения: участок земли в центре Алис-Спрингс вряд ли со временем вырастет в цене по сравнению с площадью квартиры с одной спальней в Бонди.Вот почему также важно учитывать местоположение при выборе инвестиционной недвижимости.

2. Возможность ремонта

Дома позволяют осуществлять гораздо больший контроль над ремонтом, чем квартиры, потому что вам не нужно получать одобрение юридического лица. Дома дают возможность разделить или построить пристройку при условии одобрения совета. Ремонт также может повысить ценность собственности.

3. Более надежная рентабельность

Дома обычно привлекают арендаторов, таких как семьи и пары, которые обычно более надежны и, вероятно, останутся там на более длительный период времени.

Арендаторы, у которых есть домашние животные, обычно предпочитают снимать дом из-за площади двора и более гибких условий аренды. Исследования показывают, что арендаторы с домашними животными в среднем имеют более длительную аренду, чем те, у кого нет домашних животных, вероятно, потому, что найти подходящее для проживания жилье для домашних животных может быть очень сложно.

Минусы инвестирования в дом

1. Цена

Дома обычно дороже квартир в том же районе из-за стоимости земли.

2.Выход

Дома обычно имеют более низкую доходность от сдачи в аренду, чем квартиры, но более высокий прирост капитала. Если погоня за доходом от аренды ради денежного потока важнее для вас, чем прирост капитала, вы можете иметь это в виду при выборе инвестиционной собственности.

3. Расходы на содержание

Когда вы владеете домом, вы несете ответственность за все расходы по содержанию и содержанию, а также за уплату страховых взносов, если вы их забрали. Вы также должны заплатить за строительство и проверку на наличие вредных организмов перед покупкой недвижимости, чтобы убедиться, что нет никаких основных проблем.

Инвестиции в квартиру

Покупка квартир в качестве инвестиционной собственности имеет ряд преимуществ, на которые стоит обратить внимание. Во-первых, они, как правило, дешевле с самого начала, чем отдельные дома, что может сделать их идеальными для новых инвесторов или тех, кто заинтересован в создании большого количества объектов недвижимости в определенном районе.

Квартиры, как правило, располагаются в густонаселенных мегаполисах, поэтому они часто сосредотачиваются на обеспечении стабильной доходности от сдачи в аренду, а не на общем росте прироста капитала.

Плюсы вложения в квартиру

1. Доступно для покупки в качестве инвестиции

Одна из замечательных особенностей квартир — это то, насколько они (в целом) более доступны, чем дома, что делает их хорошей точкой входа на рынок, если вы впервые инвестируете или просто имеете небольшой бюджет. Если вы пытаетесь купить недалеко от города, квартиры — более доступный вариант, чем дом в том же пригороде.

2. Общие расходы на содержание

В отличие от домов, расходы на содержание, страхование и содержание в квартирах распределяются между всеми владельцами в форме владения землей.Корпоративное объединение управляет и поддерживает общие области в собственности, названной стратами, и взимает корпоративные сборы.

Но не все расходы покрываются юридическим лицом, вам все равно придется оплатить страховку своего имущества, коммунальные платежи, ремонт и обслуживание вашей отдельной квартиры и коммунальных услуг.

3. Потенциально проще в управлении

В отличие от домов, в квартирах обычно нет земли, а значит, у вас меньше работы! Такие работы, как перекраска желобов и стрижка газона, останутся в прошлом.Поскольку квартиры обычно меньше по размеру, на уборку уходит меньше времени, так что это беспроигрышный вариант.

Минусы квартирных вложений

1. Меньшая стоимость земли

Квартиры, как правило, не имеют большого количества земли, а это означает, что они не обеспечивают такого большого прироста капитала, как дома. Это означает, что вы можете не получить столько же прибыли, если продадите квартиру за тот же период времени, что и дом, однако на это могут повлиять многие другие факторы, например тенденции рынка недвижимости.

2. Сборы Body Corp. могут быть высокими

В зависимости от многоквартирного дома сборы юридических лиц могут быть довольно высокими. В новых зданиях с множеством удобств, таких как бассейн, тренажерный зал, места для развлечений на крыше и т. Д., Будут взиматься более высокие корпоративные сборы за содержание всех этих мест общего пользования.

В более старых многоквартирных домах, в которых нет ни этих удобств, ни лифта, как правило, гораздо меньше корпоративных сборов, так что об этом следует помнить.

3.Меньше контроля за изменениями

Жить в квартире — это значит играть по правилам юридического лица, поэтому любой крупный ремонт вашей собственности может потребовать предварительного одобрения. Поскольку земли нет, вы не можете добавить пристройку, как дом.

4. Увеличение предложения квартир

Всегда появляются новые квартиры, и если вы живете в районе с избыточным предложением, вы можете пострадать от более низкой арендной платы, меньшего роста капитала и меньшего спроса со стороны потенциальных арендаторов, потому что у них есть больший выбор квартир, из которых они могут выбирать.

Часто задаваемые вопросы

Квартиры — хорошее вложение денег?

Квартиры могут быть доступной точкой входа на рынок для начинающих инвесторов в районах, которые в противном случае могли бы выйти за рамки вашего бюджета, если бы вы смотрели на дома. Более доступная цена означает больший выбор для инвестиций, особенно для обналиченных инвесторов, которые хотят купить несколько квартир, чтобы создать более разнообразный портфель.

Если вы хотите приобрести квартиру в качестве инвестиции, применяются те же правила инвестирования: ищите квартиру в хорошем месте, учитывайте доход от аренды по сравнению с ростом капитала, разработайте стратегию и ищите недвижимость инвестиционного уровня.

Таунхаусы — хорошая инвестиция?

Таунхаусы, как правило, дешевле, чем дома, что делает их доступной точкой входа на рынок для начинающих инвесторов в районах, которые в противном случае могли бы выйти за рамки вашего бюджета, если бы вы смотрели на отдельно стоящие дома. Таунхаус может быть хорошей альтернативой для инвесторов, которые хотят достичь баланса между доходностью от сдачи в аренду и ростом капитала, поскольку в таунхаусах обычно больше земли, чем квартир.

Что такое рентабельность?

Доходность от аренды — это прибыль, которую вы получаете каждый год от своей инвестиционной собственности в процентах от ее стоимости.Для расчета доходности от аренды недельная арендная плата умножается на 52 недели, а затем делится на покупную цену.

Стоит мне арендовать или покупать дом?

Ваши друзья покупают дома. И вам интересно, стоит ли вам перестать снимать и купить дом. Вашей собаке нужен двор, вашим детям — игровая площадка, а вы не против гаража и офиса.

Есть только одна проблема: вы не уверены, что можете себе это позволить.

Постой! Решение о покупке или аренде всегда сводится к тому, что вы можете себе позволить.Готовы ли вы финансово купить дом? Или аренда по-прежнему более разумный вариант? Давайте сравним аренду с покупкой и выясним, что вам подходит.

Стоит ли покупать дом?

Иметь собственный дом — это американская мечта. Нет сомнений в том, что наличие собственного адреса приносит большое удовлетворение и гордость, а также требует дополнительных затрат и обслуживания. Вот почему вы хотите быть абсолютно уверены в том, что готовы купить дом.

Как узнать, что ты готов? Если вы можете ответить да на следующие вопросы, вы готовы сделать решительный шаг.

Готовы купить?

1. Вы расплатились с долгами?

Мы не говорим ни о студенческих ссудах, ни о потребительском долге — ничего!

2. Сохранен ли у вас полный запас средств на случай чрезвычайной ситуации?

Если бы вас сегодня уволили, могли бы вы оплачивать свои ежемесячные расходы (например, ипотеку и счета) в течение как минимум трех-шести месяцев при поиске работы?

3. Достаточно ли у вас денег для 10–20% первоначального взноса по ипотеке с фиксированной процентной ставкой на 15 лет?

Наличие 20% или более означает, что вы не платите этот надоедливый PMI (частное ипотечное страхование), которое в основном защищает вашего кредитора от банкротства, если вы перестанете платить по ипотеке.Чтобы убедиться, что вы получаете только ипотеку, которую вы можете быстро выплатить, поговорите с нашими друзьями из Churchill Mortgage.

4. Будет ли ваш домашний платеж составлять 25% или меньше ежемесячной получаемой на дом зарплаты?

Обеспечение того, чтобы ваш платеж по ипотеке (включая основную сумму, проценты, налоги на имущество, страхование домовладельцев, PMI и сборы ТСЖ) составлял не более четверти вашего ежемесячного дохода, получаемого на руки, оставляет в вашем бюджете достаточно места для достижения других целей, таких как сбережения. на пенсию и откладывать деньги на учебу ваших детей.

5. Планируете ли вы оставаться в одном месте более трех лет?

Если вы не без ума от того, где живете, зачем вам покупать там дом?

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Если вы ответили no на любой из вышеперечисленных вопросов, возможно, сейчас не самое подходящее время для вас покупать дом. Отложите покупку дома и сосредоточьтесь на своих финансах, пока не ответите да на все эти вопросы.

Но что, если я найду хорошую сделку?

Вы нашли идеальный дом, и продавцы его практически раздают. Возможно, это сделка века. Даже несмотря на то, что Салли Мэй все еще сжимает твой бумажник, ты был бы глуп, если бы ушел, верно?

Неправильно!

В сфере недвижимости вам будет лучше, если вы купите нужную вещь в нужное время, а не пользуетесь преимуществами рынка. Никогда не покупайте дом исключительно на рынке.Купите, когда будете финансово готовы.

Плюсы и минусы покупки

Даже если вы финансово готовы купить дом, вы все равно должны быть уверены, что ваше сердце находится в этой покупке. Итак, прежде чем принять решение, подумайте о плюсах и минусах покупки дома.

Плюсы при покупке

• Каждый платеж приближает вас к владению домом. Когда вы платите арендную плату, эти деньги тратятся. Ушел. До свидания. Не вернусь. Но когда вы платите по ипотеке, вы стремитесь к полному владению.

• Вы можете заработать на признании. Ваш дом, скорее всего, со временем будет расти в цене в зависимости от рынка и того, насколько хорошо вы о нем заботитесь. То, что вы покупаете сегодня за 200 000 долларов, в будущем можно продать за 260 000 долларов.

• У вас есть налоговые преимущества. Многие из затрат на владение домом, например налоги на недвижимость, не подлежат налогообложению. А если вы выплачиваете ипотечный кредит, вы должны будете засчитать проценты по ипотеке как вычет при подаче налоговой декларации.

• У вас есть свобода отремонтировать свой дом. Как владелец дома, вы можете делать с ним все, что захотите. Если вы хотите покрасить его в ярко-розовый цвет сверху вниз, ни один домовладелец не сможет вас остановить, но вашему супругу может быть что сказать по этому поводу.

• У вас больше конфиденциальности. Рики и Люси снова дерутся — а поскольку гипсокартон тонкий, как игральная карта, их слышит каждый арендатор. Но иметь собственный дом — значит быть без Рики, Люси и тесной квартиры.Только ты и мирная тишина . Конечно, если дом вашей мечты — это красивая квартира посреди ярких огней и городской жизни, это не применимо.

• Это твое! У вас есть дом! Вы испытываете удовлетворение, зная, что воплотили американскую мечту в реальность.

Консультации при покупке

• Сложнее путешествовать и переезжать. Хотите по прихоти поехать на полгода в Юго-Восточную Азию? Продать дом не так просто, как разорвать договор аренды, упаковать рюкзак и получить билет в один конец неизвестно куда.То же самое и с переездом по работе.

• У вас больше расходов. Помните, как мало вам стоила страховка арендатора? Что ж, не хочу вам это рассказывать, но страховка домовладельца будет намного дороже. Добавьте к этому политику наводнения, сборы ТСЖ, налоги на недвижимость и более высокие счета за коммунальные услуги, и вы получите больше ежемесячных расходов.

• Кто починит протекающую трубу? Вы. Или сантехник, которому вы платите. Как домовладелец, вы несете ответственность за содержание своего дома.

Покупка дома — дело взрослых?

Не совсем так. Взять под контроль свои деньги — дело взрослых. Если вам 25 лет, и вы чувствуете, что отстаете от графика, потому что еще не купили дом, перестаньте беспокоиться.

Нет причин спешить с крупной покупкой только потому, что все твердят вам, что это то, что вы должны делать. Настоящие взрослые знают, что домовладение — не всегда разумный выбор.

Стоит ли сдавать в аренду?

Прежде всего, давайте кое-что проясним.Аренда — это не пустая трата денег. Конечно, передача денег домовладельцу может означать, что вы не инвестируете в домовладение. Но вы платите, чтобы где-то жить! И пока вы платите, чтобы жить, ваши деньги тратятся не зря.

Хотя аренда как образ жизни не является тем, что мы рекомендуем, есть несколько ситуаций, в которых аренда является лучшим вариантом.

Когда я должен арендовать?

1. Вы выплачиваете долг.

Если у вас есть студенческие ссуды или задолженность по кредитной карте, которую нужно погасить, считайте, что ваша квартира — это то, что вам нужно.Если ваша арендная плата не съедает слишком большую часть вашей зарплаты — в этом случае вам, вероятно, следует найти более дешевую квартиру — аренда может дать вам возможность выбраться из долгов и сэкономить.

2. Ваша работа требует от вас передвижения.

Если вы служите в армии или не планируете надолго оставаться в каком-либо районе, вам следует арендовать. В большинстве случаев вам придется прожить в доме два-три года, чтобы покупка окупилась.

3. Вам нужно время, чтобы составить план.

Покупка дома — это долгосрочное обязательство. Как и в случае с любыми отношениями, вы должны обдумать свое решение — импульсивные действия никогда не являются разумным шагом в сфере недвижимости. Итак, если вы только что вышли замуж, закончили колледж или не знаете, в каком районе хотите жить, не испытывайте чувство вины за аренду, пока у вас не будет твердого плана.

Аренда за и против

Подобно тому, как покупатели жилья сталкиваются с достоинствами и недостатками покупки, у арендаторов есть свои плюсы и минусы.Вот самые важные.

Аренда Профи

• Вы можете легко передвигаться. Устали от города, в котором живете? Думаете о том, чтобы потратить год на путешествие по миру? При аренде вам необязательно оставаться в одном месте. Кроме того, выйти из договора аренды намного проще, чем по ипотеке.

• Вам не нужно платить за техническое обслуживание. Если плита перегорела и трубы крана лопнули, вам не нужно вызывать сантехника или ехать в магазин бытовой техники.Вы звоните домовладельцу. Одним из самых больших преимуществ аренды является то, что вам никогда не придется беспокоиться о неожиданных расходах на ремонт. А если у вас есть страховка арендатора, у вас будет больше спокойствия, чем у монаха.

Консультации по аренде

• Повышение арендных ставок. Даже если вы нашли выгодную сделку в жарком районе, инфляция, конкуренция и рост стоимости недвижимости заставят вашу арендную плату расти год за годом.

• У вас нет финансовых стимулов. Без налоговых вычетов. Нет собственного капитала. Нет повышения стоимости недвижимости. Вы больше никогда не увидите денег, которые заплатили.

• У вас меньше свободы для ремонта. Даже если вы думаете, что паркетные полы будут отлично смотреться в ванной комнате, домовладелец может не одобрить вашу идею ремонта, тем более что они будут платить. Вы мало говорите о том, как выглядит ваше место.

Аренда всегда дешевле?

Вопрос о том, стоит ли вам арендовать или покупать дом, может показаться сравнением количества яблок с яблоками, если вы посмотрите только на ежемесячные расходы.В этом случае домовладение часто перевешивает чашу весов, потому что вы оплачиваете обслуживание, налоги и страховку домовладельца сверх своего платежа по ипотеке. Однако долгосрочные затраты рисуют иную картину.

Если вы переезжаете каждые несколько лет или находитесь на очень дорогом рынке (например, в Сан-Франциско), аренда, вероятно, будет более дешевым вариантом. Но если вы собираетесь оставаться на месте надолго, вы, вероятно, сделаете покупку лучше, особенно если вы расплатитесь за свой дом.

Аренда vs.Купить: сделайте свой лучший выбор с Pro

Решить, покупать дом или нет, — нелегкий выбор. Вот почему разумно сотрудничать с профессионалом, который поможет вам сориентироваться в ваших возможностях.

Если вы ищете местного агента по недвижимости, который предоставит вам надежный совет независимо от вашего бюджета, попробуйте наших одобренных местных поставщиков недвижимости (ELP). Наши ELP понимают, на каком финансовом пути вы идете, и не будут подталкивать вас к чрезмерным расходам на дом, чтобы они могли принести домой более крупный комиссионный чек.

Мы работаем только с лучшими агентами в вашем районе, поэтому вы можете доверять своему ELP в заключении наилучшей сделки по дому, которая подходит именно вам.

Сдам или куплю квартиру: что выгоднее?

Многие молодые люди сегодня мечтают взять ипотечный кредит, который они не могут себе позволить. Но иногда это чувство и стремление к уединению и безопасности могут превратиться в кошмар, депрессию и самоистязание.Стоит ли оно того? Вы готовы рискнуть? Что разумнее — купить или арендовать? Прежде чем принять окончательное решение, необходимо учесть как финансовые, так и эмоциональные факторы.

Давайте посмотрим на получение ипотечной ссуды и владение домом:

Прежде всего, в отличие от арендных платежей, с ипотечными платежами вы создаете собственный капитал, поскольку часть каждого ежемесячного платежа идет на проценты по ссуде, а остальная часть — на основную сумму. Таким образом, каждый доллар основной выплаты представляет собой доллар собственного капитала.Более того, некоторые налоговые льготы доступны только домовладельцам, например, Homestead Exemption или Федеральные налоговые вычеты. Кроме того, даже если вы не рассматриваете свой дом как инвестиционную собственность, когда покупаете его, в какой-то момент вашей жизни он может стать источником дохода. Вы можете сдавать в аренду часть своего дома или принимать краткосрочных арендаторов через платформы совместного использования жилья, такие как Airbnb. И, наконец, самое главное преимущество владения домом — это то, что оно бесплатное. Вы можете управлять своим жилым пространством и не стесняйтесь вносить любые улучшения в дом по своему усмотрению, вы можете красить стены в любой цвет или обновлять свою ванную комнату и кухню.И, конечно же, у вас есть безопасность.

С другой стороны, у того, чтобы стать домовладельцем, много недостатков. Домовладение означает, что вы вкладываете почти все свои сбережения в актив, который сложно продать и содержать дорого. Собственный капитал не означает автоматическую прибыль, и со временем вы можете понести даже финансовые убытки, если решите его продать. Это может произойти, если стоимость недвижимости в вашем районе снизится или останется стабильной, что приведет к снижению оценочной стоимости вашего дома, поскольку это обесценивающийся актив.

В отличие от многих квартир, большинство домов продается без мебели. Покупка мебели требует много времени и энергии, а также требует значительных затрат. Не говоря уже о первоначальных затратах, которые могут составлять более 20 процентов от покупной цены.

Более того, покупая дом или квартиру, следует учитывать все ремонтные и профилактические работы в ней. Арендатор, напротив, не несет ответственности за содержание дома и не несет никаких затрат на ремонт. Если произойдет какая-либо неисправность, он или она просто позвонит арендодателю и сообщит ему о проблеме.Это ответственность и расходы домовладельца.

Еще одна проблема, которую следует учитывать, — это простота перемещения. Если вы арендуете, это определенно проще и дешевле. Если вы домовладелец, хорошее предложение о работе вдали от места вашего проживания может стать настоящей проблемой. Поездка на работу может занять слишком много времени, влечет дополнительные расходы, вызывает стресс и даже может привести к проблемам со здоровьем. Продажа недвижимости — дело не менее утомительное, стрессовое и трудоемкое. Хотя есть еще один вариант. Если вы можете сдать свою недвижимость в субаренду, например, в Вирджиния-Бич, штат Вирджиния, и найти апартаменты в аренду в Буффало, штат Нью-Йорк, почему бы не сделать это вместо этого?

Решение о выборе места жительства — трудное.Вы не должны руководствоваться общественным мнением или мнением своей семьи и друзей. Проведите тщательное исследование и проанализируйте контекст.