ДОМ или КВАРТИРА? Все ЗА и ПРОТИВ.

ЭКСПЕРИМЕНТ: ДОМ ИЛИ КВАРТИРА? | Стиль жизни на WEproject

Извечный вопрос для тех, кто прямо сейчас намеревается обзавестись новым жильем. Мы поинтересовались у участников Сообщества WE, проживающих в квартирах и домах, и эксперта о том, в чем же недостатки и преимущества обоих видов жилья.

ДОМ

ИГОРЬ РЮМКИН, 49 лет
дом в Сарыаркинском районе, переулок Атакент

Плюсов в частном доме очень много. Нельзя затопить соседей, тишина, можно смело устраивать на своей территории праздники, звать гостей, своя баня. Есть во всем этом своя прелесть. Минус могу выделить только один, но этот минус только для лентяев. В своем доме всегда есть работа: всегда нужно где-то подмести, ухаживать за огородом, убирать снег, если у вас печь, ее постоянно нужно снабжать углем.

КАНАТ АЙТЖАНОВ

Плюс — огромное пространство. В квартире ты чувствуешь себя как в клетке. Я сам люблю природу и то, что дом находится на земле, меня радует. Есть свой гараж, в котором можно привести в порядок машину или заняться ремонтом других вещей. Главный минус для меня — отсутствие газа и отопления, эти блага нужно создавать своими силами.

НИКОЛАЙ МАТВЕЙЧУК, 48 лет
дом в районе Коктал-1

В частном доме ты сам себе хозяин, свой гараж, территория, сад, огород. Можно занять себя приятными хлопотами — посадить цветы, держать домашних животных, например собаку или ухаживать за огородом. Но недостаток дома в том, что он довольно дорог в обслуживании. Установка соответствующей печи, ее выбор, покупка забирают много сил и денег.

КВАРТИРА

ЕКАТЕРИНА ЕЖКОВА, 34 года
квартира по ул. Кунаева

Когда ты живешь в квартире, то все ее обслуживание всегда лежит на КСК и на тебе самом меньше забот. Но в жилом многоквартирном доме у тебя нет своей лужайки, ты не можешь позвать друзей на барбекю, да и для детей постоянный доступ к улице полезен. Более того, нельзя со спокойным сердцем отпустить ребенка погулять во дворе, так как он не находится в полной безопасности. Часто могут быть проблемы с соседями.

ДАНА ЖУСУПОВА, 38 лет
квартира в районе «Красной деревни»

Во-первых, при проживании в квартире можно столкнуться с «прекрасными» соседями, которые не будут выносить за собой мусор, и могут гулять допоздна. Кроме того, площади квартиры не позволяют расширять территорию. Скажем, на прилегающей к дому территории можно отстроить гараж, летнюю кухню и прочие радующие душу вещи. В квартире также нельзя долго хранить фрукты или овощи. Для этого может подойти балкон, но в большинстве случаев вы обрекаете свои запасы на холодную смерть. Для детей же лучше, когда есть двор, в котором можно свободно гулять и играть, чем не может похвастаться квартира.

Частные секторы, как правило, находятся на окраине или вне города. Поэтому без машины в таких районах делать нечего. Большинство многоквартирных домов находятся в зоне сообщения автобусов, поэтому легко добраться в любую точку города. Также не нужно заботиться об уборке снега, всем этим занимается КСК. Самое главное — в многоквартирных домах всегда есть централизованная подача коммунальных услуг, что намного упрощает жизнь. В больших домах ты не изолирован, и при везении, можно найти хороших соседей, которые в трудную минуту могут выручить стаканом соли или сахара.

В проживании в квартире нет свободы выбора, собственной территории. Если вы хотите погулять с семьей, то нужно выбирать конкретное время, чтобы выбраться, скажем, в парк. Но в том и плюс, что весь день вы можете посвятить семье. Часто случается так, что попадаются не совсем уживчивые соседи, с которыми порой сложно найти общий язык. Плюс в том, что все решено за тебя. Если у тебя возникает какая-то проблема, то ее можно решить одним звонком, а не собственными силами.

КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА

ТИМУР КАЛДЫБАЕВ
директор департамента управления активами АО «Фонда недвижимости «Самрук Казына»

У жилья есть одна главная характеристика — место, место и еще раз место. Остальные критерии выбираются самим человеком, это всегда дело его вкуса. Конечно, сейчас приоритет отдан многоквартирным домам, поскольку только они могут заполнить рынок, насколько это необходимо, и удовлетворить все нарастающий спрос на жилье. Но, разумеется, есть районы в Астане, которые нацелены на развитие частных домов. Это Юго-Восток или Косщи. В этих районах никогда не появится высотных домов, так как их целевое назначение абсолютно другое. Более того, если вы решите сделать выбор в пользу своего дома, то нужно помнить, что в районах, находящихся в пригороде, автономная система отопления.

Жизнь в загородном доме

Вопросы, рассмотренные в материале:

• Очевидные плюсы загородного дома
• 9 надуманных минусов загородного дома, которые легко превратить в плюсы

О плюсах и минусах загородного дома могут рассуждать только теоретики, которым не довелось жить вне духоты современного мегаполиса. Те же, кто уже давно сменил городскую квартиру на уют собственного коттеджа за городом, могут подолгу рассказывать о преимуществах такой жизни.

И дело здесь не только в дополнительных квадратных метрах или же собственной лужайке для игры с детьми и вечернего чая в кругу близких. Каждый проект загородного дома индивидуален и имеет свое очарование для владельца. Об их плюсах и минусах мы расскажем прямо сейчас.

Очевидные плюсы загородного дома

Услышав словосочетание «загородный дом», многие люди представляют себе избушку в глухой деревне, километрах в 50 от города. В действительности же к загородным можно отнести и постройки в пределах города, расположенные на окраине.

Материал стен может быть разным, но наибольшей популярностью пользуются кирпич и дерево. Поскольку земля, особенно в черте города, с каждым днем становится все дороже, одноэтажные дома большой площади уступают место более компактным двухэтажным.

Преимущества коттеджей со всеми удобствами и огромной придомовой территорией очевидны, к недостаткам можно отнести только средства, затрачиваемые на покупку и содержание подобного загородного дома. Плюсы и минусы же владения более скромного целесообразно рассмотреть заранее.

Что изменится, если вы решите переехать в частный дом?

Для большинства «переселенцев» именно здоровье становится ключевым аргументом при покупке загородного дома.

Свежий воздух, тишина, а также труд (неизбежный спутник жизни на своем участке земли) благоприятно скажутся на самочувствии всех членов семьи. Одно только отсутствие шума проезжающих мимо автомобилей и топота соседей сверху способно привести к снижению стресса и улучшению настроения.

Если ко всему прочему вы найдете в себе силы посадить хотя бы немного овощей и фруктов, пользу загородного дома будет трудно переоценить. Для семей с детьми это особенно актуально, поскольку качество продуктов в городских магазинах оставляет желать лучшего. Самые отчаянные решаются даже завести кур, коз и других животных, обеспечивающих хозяина яйцами, мясом и молоком. Естественно, вести такое хозяйство под силу далеко не каждому. Однако найти натуральные продукты поблизости не составит труда.

Городские жители, оторванные от природы, часто забывают, какое наслаждение может принести обычная прогулка. Воздух не пропитан выхлопными газами, звуки птиц и насекомых не заглушают автомобили, звезды не скрыты плотным слоем смога – эти простые радости помогают снять усталость и набраться сил.

• Личные владения

Квартира, даже крупногабаритная, имеет довольно ограниченное пространство. По сути, это коробка с четырьмя стенами, за пределами которой начинается собственность других людей, откровенно говоря, не всегда приятных.

Имея даже небольшой участок рядом со своим загородным домом, вы становитесь землевладельцем, что уже звучит гордо. И здесь вы – полноправный хозяин. Никто не может войти на эту территорию без вашего позволения, только вы решаете, что будет на ней расти и какие сооружения размещать. Ваши дети получат собственную игровую площадку, вы – баню, бассейн или даже пруд. Все в ваших руках!

• Персональная база отдыха

Где провести выходные? Куда поехать в отпуск? Как организовать детские каникулы с пользой для здоровья? Эти вопросы больше не будут вас волновать.

Найти подходящее место для отдыха с друзьями или семьей подчас непросто. Хочется, чтобы это по возможности было недалеко, недорого и безопасно. А где, как не у себя дома, вы сможете максимально расслабиться и отдохнуть с комфортом? Если же поблизости находится река, возможностей для развлечения становится еще больше!

Кому-то такое времяпрепровождение может показаться скучным и примитивным. Но, раз уж вы задумались о переезде в загородный дом, плюсы и минусы отдыха на природе вам известны, и первых, очевидно, больше. Наверняка вы настолько утомлены шумом и суетой, что лучшим релаксом может стать созерцание звезд в полной тишине. А какой катарсис можно испытать, простояв полдня в известной позе на своем огороде!

• Независимость

О том, что, будучи хозяином в своем доме, вы можете делать в нем все, что захотите, уже говорилось выше. Для перепланировки внутри или реконструкции снаружи вам не понадобится разрешение и оформление множества бумаг.

То же касается и придомовой территории. Кто или что способно помешать вам установить в центре участка фонтан?

Кроме того, деревни сегодня уже не те, что раньше. Там есть и спутниковое телевидение, и интернет, поэтому оторванным от мира вы не будете. Если ваша профессия позволяет работать из любой точки мира, то переезд в загородный дом никак не скажется на благосостоянии семьи.

Еще один значительный плюс частного дома – индивидуальное отопление. Если вы мерзнете уже с начала сентября, вам не придется до середины октября ждать начала отопительного сезона, достаточно просто включить котел.

Вам всегда будет где поставить машину, не опасаясь, что кто-то поцарапает ее или украдет магнитолу. Больше никто не разбудит вас музыкой в два часа ночи и не оставит пакет мусора под вашей дверью.

Заводить домашнее животное в квартире чревато стрессом для самого питомца и проблемами для хозяина. В загородном доме можно завести хоть кошку, хоть корову – животное не будет томиться в четырех стенах и портить ваше имущество. Это в полной мере относится и к детям: регулярные прогулки и работа на свежем воздухе улучшают эмоциональное и физическое состояние, не давая скучать и заниматься глупостями.

Выбирая, загородный дом или квартира, плюсы и минусы можно взвешивать бесконечно, однако невозможно не признать преимущества жизни на своей земле. Решить, стоит ли игра свеч, вы можете уже сейчас, рассчитав ипотеку на приобретение загородного дома.

9 надуманных минусов загородного дома, которые легко превратить в плюсы

Сколько людей, столько и мнений, поэтому единогласного заявления об оправданности переезда за город не существует. Незначительное неудобство для одного превращается в глобальную проблему для другого. Так и рождаются страшилки, которыми пугают сомневающихся граждан. Вот самые популярные из них:

1. Переезд могут позволить себе только богачи.

   Доля правды в этом, безусловно, есть, особенно если речь идет о строительстве. Нужно приобрести землю, нанять строительную бригаду, закупить материалы, оформить будущий дом в различных инстанциях. В то же время вам нужно где-то жить, поэтому параллельно вы содержите свою городскую квартиру.

   К таким трудностям готовы далеко не все, поэтому многие выбирают готовое жилье, в которое можно сразу же переехать, оформив ипотеку или оплатив покупку средствами от продажи своей квартиры. Относительно недавно появившееся явление Trade In уже снискало славу среди желающих сменить место жительства. Суть его заключается в передаче нынешнего жилья в счет постройки будущего. Таким образом, вы можете не покидать свою квартиру вплоть до переезда в загородный дом. И вот приобретение нового жилья уже не кажется таким непосильным бременем.

2. В город не наездишься.

   Ключевой момент в этом вопросе – территориальное положение загородного дома. В удаленных населенных пунктах земля значительно дешевле, однако разница в стоимости жилья может быть нивелирована необходимостью покупки автомобиля (возможно, и не одного, если, например, рабочие графики супругов не совпадают). Без автомобиля из далеких деревень зачастую приходится добираться с пересадками на нескольких видах транспорта или даже на попутках. Поэтому стоит заранее решить для себя, готовы ли вы к таким расходам сил и времени. Может, лучше немного переплатить и взять жилье поближе к городу?

3. Услуги ЖКХ дороже, чем в квартире.

   Не всегда и не везде. Газовый котел в загородном доме намного выгоднее централизованного отопления в квартире. Разумное использование электроэнергии также позволит сократить расходы.

   В загородных домах крайне редко встречается центральное горячее водоснабжение. Раньше для нагрева воды использовались исключительно бойлеры, что увеличивало счета за электричество. Современные двухконтурные котлы решили эту проблему, поскольку тарифы на газ ниже, чем на электроэнергию.

4. Огромный налог на имущество.

   Очередной миф, поскольку налоги рассчитываются исходя из кадастровой стоимости жилья и придомовой территории, соответственно, большие суммы набегают только у владельцев больших домов и участков в несколько десятков соток.

5. Проблематичное оформление прописки.

   Это неудобство кануло в лету, потому что в любой загородный дом, отвечающий всем требованиям (есть необходимые коммуникации, он стоит на капитальном фундаменте и имеет регистрацию в Росреестре), можно быстро и легко прописаться в ближайшем МФЦ.

6. Нет инфраструктуры.

   И снова вопрос в местоположении загородного дома. Если это богом забытый хутор на окраине области, скорее всего, до ближайшей поликлиники или школы вам придется ехать довольно долго. В современных деревнях уже давно есть не то что медпункты и учебные заведения, в большинстве из них открыты торгово-развлекательные комплексы, где можно и одежду купить, и постричься, и поужинать.

7. Не будет газа и света, а за водой к колодцу придется ходить.

   Газификация и электрификация охватили огромные территории, не обойдя стороной деревни, поселки и дачные кооперативы. Как минимум, сегодня к каждому участку могу быть подведены газ и холодное водоснабжение, нередко даже имеется центральная канализация. Кроме того, владельцы могут вырыть собственную скважину и не зависеть от общего водопровода.

8. Телефон не ловит, интернета нет.

   Вышки телефонных операторов ставят даже в самых отдаленных уголках страны, поэтому с мобильной связью проблем быть не должно. С интернетом действительно могут возникнуть сложности, если местность удаленная, вышка одна, а желающих много. Но в новых жилищных комплексах и кооперативах устанавливают собственные вышки, а также имеется подключение к проводным телефонным и оптоволоконным интернет-сетям, что обеспечивает стабильное соединение и достаточную скорость трафика.

9. Содержание загородного дома влетит в копеечку.

   В многоквартирных домах за своевременным устранением неполадок следит управляющая компания, поэтому многие не задумываются об ответственности, сваливающейся на их плечи при переезде в загородный дом. Потекла ли крыша, прорвало ли трубу – теперь это будут только ваши проблемы, и чинить все это вы будете своими силами и за свой счет. Если вы отдадите предпочтение жилью в современном благоустроенном комплексе, часть забот возьмут на себя специальные службы.

Люди, сменившие квартиру на загородный дом, крайне редко сожалеют о своем решении. Сложности могут возникнуть везде, не стоит зацикливаться на них и заранее бояться будущего. Если приобрести полноценный дом вам не по силам, попробуйте купить дачу, чтобы оценить всю прелесть жизни на своей земле, ближе к природе.

Деревни и жилищные комплексы недалеко от города позволяют вести привычный образ жизни, не меняя свою работу и школу ребенка. Современные поселки имеют собственную инфраструктуру, делающую жизнь людей максимально удобной.

Тщательно все обдумав, вы сможете найти загородный дом, плюсы и минусы которого сойдутся в оптимальном для вас соотношении.

Плюсы и минусы жизни в деревянном доме :: Жилье :: РБК Недвижимость

Маркетологи позиционируют деревянные дома как практичные, удобные, недорогие и безопасные. «РБК-Недвижимость» рассказывает, действительно ли строения из дерева лучше кирпичных и бетонных

Фото: Clarisse Meyer/Unsplash

Экологичность

Древесина — натуральный стройматериал. Однако он требует химической обработки при заготовке, если вы хотите построить долговечный коттедж, а не пристройку на пару десятилетий. Древесину покрывают антипиренами и антисептиками, которые защищают дом от насекомых и плесени. Даже клей ПВА, используемый для создания профилированного клееного бруса, — это поливинилацетат, то есть химия. Любой деревянный дом нужно утеплять и укреплять гидроизоляцией, а это делают с помощью синтетики: войлока, полистирола, минеральной ваты, пенополистирола и пенопласта. Для сохранения естественных свойств дерева нужно подбирать максимально экологичные покрытия.

Фото: Alyson Mcphee/Unsplash

Огнеопасность

Древесина горит лучше кирпича уже при температуре 200–300 градусов, поэтому важно производить обработку дома противопожарными веществами. Но это не значит, что при пожаре деревянный дом полностью сгорит, а в кирпичном будет достаточно восстановительного косметического ремонта. Дело в том, что металлические конструкции, которые являются частью каменных строений, при горении гораздо опаснее. Они сохраняют форму и обрушиваются целым каркасом под давлением бетонных перекрытий. Древесина при повышенных температурах долго сохраняет прочность: бревну надо прогореть наполовину, чтобы рухнуть, а это занимает немало времени. Кстати, зола, образующаяся при горении бревен, играет роль огнетушителя, сдерживая пожар. Минус огнеупорности деревянного дома — утеплители. Они не горят, но сильно тлеют, выделяя токсичные вещества.

Воздуходоступность и теплообмен

Считается, что деревянные дома «дышат», то есть обеспечивают больше кислорода жильцам, в отличие от бетонных стен. В этом есть доля правды: воздух действительно лучше циркулирует через пористую поверхность. К тому же деревянный дом отличается высокой теплопроводностью, летом в нем прохладно, а зимой теплее, чем в бетонных стенах. Все это возможно только при соблюдении правил возведения, от фундамента до крыши. И даже в этом случае не будет лишним обеспечить вентиляцию. Учитывайте, что характеристики теплоизоляции зависят не от толщины бруса, а от его правильной состыковки и подобранных материалов. Например, для стены в 2,5 м должно быть выложено не менее 18 бревен диаметром 25 см.

Фото: Joshua Ness/Unsplash

Необходимость в отделке

Мало кто согласится жить в бетонной коробке с необработанными швами, несмотря на популярность стиля лофт. Деревянный дом кажется идеальным вариантом для тех, кто не хочет заниматься внутренней отделкой. Эстетичность брусьев — дополнение к любому стилю, но оставить их в естественном виде не получится. Помимо обязательной противопожарной обработки, надо уделить внимание гидроизоляции, потому что древесина быстро разрушается под воздействием воды. Пригодятся воски, олифа, льняное масло и специальные смеси для пропитки. Многое зависит от функции помещения — например, стены спальни можно покрасить в нужные цвета или оклеить обоями, а ванная прослужит дольше, если обить ее панелями.

Экономия на строительстве

Помимо внутренней отделки, можно сэкономить непосредственно на возведении дома. Под постройку не нужен капитальный фундамент, а сборка стен не требует серьезной строительной квалификации — они возводятся за считаные недели. В среднем строительство деревянного дома обходится в 1,5–2 раза дешевле по сравнению с каменным.

Фото: Jonathan Borba/Unsplash

Деревянные дома дают усадку в течение трех лет. Это значит, что некоторые виды работ должны быть проведены позднее, иначе вы рискуете потратить больше денег на исправление возможных проблем в будущем. При этом дерево может не только «опуститься», но и «подняться». Предсказать поведение стен в новом доме практически невозможно, поэтому кладку плитки в санузле придется отложить. Либо делать ее с большей долей риска, нежели в кирпичном особняке.

Срок эксплуатации

В среднем считается, что кирпичные здания служат 80 лет, а деревянные — порядка 40–50. На самом деле срок жизнеспособности дома напрямую зависит от того, как он был построен, и того, как за ним ухаживают владельцы. Важны не только материалы, но и монтаж брусьев, продуманная вентиляция основания и своевременный ремонт коммуникаций. Деревянному дому чаще, чем кирпичным зданиям, угрожают грызуны, плесень и насекомые. Но те же факторы, хоть и в меньшей степени, могут погубить любое строение.

Фото: Kenny Timmer/Unsplash

Автор

Ирина Рудевич

8 фактов о жизни в таунхаусах

Общие стены с соседями, личный гараж, контролируемое отопление и квитанции за ЖКХ — насколько удобно жить в таунхаусе?

Фото: Ross Joyner/Unsplash

Таунхаус — компромисс между городской квартирой со всеми удобствами и собственным жильем за чертой города. Такие коттеджи строили в Англии еще в прошлом веке, а в России они появились в 1990-х годах в Подмосковье. Разбираемся, каких плюсов и минусов можно ожидать от многоуровневой квартиры с отдельными входами.

Эксперт в этой статье

• Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate

Покупка и содержание

Таунхаус — подходящий вариант для тех, кто мечтает о собственном доме, но не может позволить себе купить коттедж с участком земли. Стоимость многоуровневого жилья с несколькими комнатами примерно равна цене двухкомнатной квартиры в столице. Но учитывайте, что коммунальные платежи будут в несколько раз выше по сравнению с обычной квартирой. Содержание секции в таунхаусе обойдется ненамного дешевле, чем полностью выкупленный дом, сэкономить здесь можно разве что на общих с соседями стенах, в остальном стоимость проживания в таунхаусе примерно равна стоимости жизни в доме с идентичной площадью.

Удаленность от города

Заносить это в категорию плюсов или минусов — решать вам. Все зависит от того, насколько часто, по какой трассе и в какое время вам нужно ездить в город. Транспортная доступность — один из важнейших факторов при выборе жилья, но от большинства поселков с таунхаусами до центра дорога занимает не меньше полутора-двух часов. Из плюсов, несомненно, экология, несравнимая с загазованными улицами крупных городов, возможность отдохнуть на природе и погулять по лесу, а не в ограниченных улицами городских парках.

Фото: Ross Joyner/Unsplash

Соседи

Многоквартирные дома предполагают соседство с разными людьми сверху, снизу, сбоку, и это могут быть десятки квартир на нескольких этажах, а также общие лифты, подъезды и лестницы. В таунхаусе вы хозяин личного входа, внешним видом и функционалом которого распоряжаетесь как хотите: можно оформить крыльцо для отдыха, установить скрытые камеры или заставить его велосипедами. Соседей у вас будет меньше по сравнению с квартирой, но и в одиночестве вы не останетесь, как в отдельном доме за высоким забором. Некоторые рассматривают таунхаусы как отличную возможность дружить с ограниченным количеством семей, а другие считают это минусом и мечтают об отдельном доме. В любом случае с одной или двух сторон за стенами будут жить другие люди, и стоит заранее побеспокоиться о звукоизоляции.

Площадь и планировка

Стандартная площадь жилья варьируется от 70 до 300 кв. м. Кроме того, вы можете распоряжаться ею по собственному усмотрению: сделать бассейн на цокольном этаже или спортзал с душевыми. Построить камин в гостиной или разбить клумбы и сад на придомовом участке, а может, залить его бетоном под стоянку для машины или построить детскую площадку. По договоренности с соседями можно поделить общую территорию на парковку и зону отдыха для всех желающих, заниматься которой вы будете совместными усилиями. Таунхаус представляет собой двух- или трехэтажную квартиру, где каждому члену семьи можно сделать свою комнату и личную ванную. Минусы большой площади очевидны: уборка в таунхаусе не сравнится с двух- и даже трехкомнатной квартирой.

Отопление

В каждом блоке таунхауса установлены отопительные котлы: вы можете контролировать и менять температуру в доме по своему желанию. Здесь тоже кроется минус: за котлом нужно постоянно следить, особенно в холодное время года. В этом случае знакомство с соседями будет полезным. Специалисты советуют дополнительно установить систему, которая позволяет контролировать давление в трубах со смартфона и автоматически направляет к жильцам аварийную службу в случае поломки.

Ремонт

Большинство коммуникаций обеспечены на уровне строительства, а некоторые таунхаусы продаются уже с отделкой. Если вы занимаетесь ремонтом с нуля, то придется вложиться в инженерные системы, которые не пришлось бы делать в квартире. В таунхаусах нельзя сделать пристройку, как в случае с частными домами. Кроме того, владельцам запрещено менять дизайн и цвет фасадов и окон, потому что от них зависит общий облик поселка.

Фото: Jonathan Wilkins/Pixabay

Безопасность и инфраструктура

Отпустить детей погулять гораздо спокойнее на закрытой охраняемой территории, чем на городских улицах. Застройщики стараются обеспечить инфраструктуру для больших семей, а значит, для жителей предусмотрены детские сады, школы и магазины. Не факт, что в коттеджном поселке окажется поликлиника, приготовьтесь к поездкам или тратам на частные медицинские центры. Заранее ознакомьтесь с инфраструктурой района, ведь если до учебных заведений и больниц нужно ехать на перекладных, то без машины будет трудно.

Парковка

К вопросу о машине, если она есть. Возвращаясь с работы поздно вечером, вы мечтаете скорее попасть в свою квартиру, но для начала надо найти место для парковки, если не предусмотрена платная, а у вас нет гаража. В таунхаусе этот вопрос решать не нужно: вы точно знаете, что не потратите еще полчаса на поиск, ведь место закреплено за вами на территории поселка. Некоторые проекты таунхаусов предусматривают гаражи на первом этаже дома. Кроме того, застройщик часто обеспечивает поселки дополнительными стоянками на въезде, которыми могут воспользоваться гости жильцов.

Комментарий эксперта

Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate:

— В целом цена на таунхаусы растет, на такое жилье есть спрос, особенно с учетом пандемии.

Идеальным вариантом, на мой взгляд, является покупка таунхауса как квартиры. В этом случае участок под домом будет передаваться в собственность. По сути, это будет полноценная квартира. Это убережет собственника таунхауса от различных перепланировок, которые могут захотеть выполнить его соседи — например, сделать крышу эксплуатируемой и повредить чужое имущество.

Личный опыт: удобно ли жить в таунхаусах

Какие проблемы ждут владельцев таунхаусов

По цене квартиры: где и за сколько можно купить таунхаус в Подмосковье

взвешиваем все плюсы и минусы

При приобретении жилья перед многими встает сложный вопрос: что лучше купить, дом или квартиру. У каждого из вариантов есть свои преимущества и недостатки, поэтому дать однозначный ответ очень сложно. В этой статье мы попробуем выяснить, какие плюсы и минусы есть у дома и квартиры, что дешевле — строить дом или приобретать недвижимость в многоквартирном ЖК, а также как выбрать “свое” жилье, которое будет отвечать всем запросам.

Читайте также: Таунхаус или двухуровневая квартира: сравниваем и выбираем

Плюсы жизни в квартире

Кто-то называет квартиры “каменными коробками”, а жилые комплексы — “человейниками”, в которых негде развернуться. Однако многим городским жителям гораздо привычнее жить в многоквартирном доме поблизости от остановки, а также не думать, кто будет ремонтировать протекающую крышу или забитый мусоропровод.

Давайте выясним, какие плюсы есть у жизни в квартире.

Есть управляющая компания

Для многих именно этот пункт является решающим при выборе, что лучше купить, дом или квартиру. Вам не нужно ломать голову над тем, как организовать вывоз мусора, кто будет мыть подъезд или убирать двор. Обо всем заботятся соответствующие службы, управляющая компания. В доме же никто не будет чинить вашу крышу или заниматься гидроизоляцией фундамента, а мусор порой приходится выносить довольно далеко, на контейнерную площадку.

Защита от грабежей

Квартира более защищена от грабителей, нежели дом. Попытку проникнуть через окно или взломать дверь часто замечают соседи, они могут спугнуть воров. В частном доме за забором ваши соседи могут ничего не заметить. Система видеонаблюдения, частная охрана для дома решат проблему, но стоит все это недешево.

Более дешевое обслуживание

Дом обычно гораздо больше по площади, чем квартира, поэтому за отопление и электроэнергию придется платить кругленькую сумму. Кроме того, если у вас на участке разбит огород, то и расход воды будет немаленьким.

Прекрасная инфраструктура

Когда вы живете в квартире, у вас все рядом: школы, больницы, магазины, детские кружки, спортивные залы и т. д. Частные дома редко можно встретить в центре, чаще они располагаются за городом или на окраинах спальных районов. До школы, детского сада, больницы придется добираться довольно долго. Поэтому, если у вас есть ребенок и вы выбираете, что брать, дом или квартиру, учитывайте этот момент.

Нет проблем с транспортом

Как правило, ЖК располагаются вблизи дорог, до остановок общественного транспорта легко и быстро можно дойти пешком. Дома в пригороде таким похвастать не могут: многим приходится идти через весь коттеджный поселок до остановки. И хорошо, если дорога асфальтированная, погода хорошая, а на улице полдень. Представьте, каково это — идти в дождь ночью по грязи…

Минусы квартир

Конечно, недостатки у квартир тоже есть. Готовы ли вы с ними мириться?

Ограниченное пространство в каменных стенах

Многие жалуются, что в квартире “стены давят”. В обычных планировках пространство действительно очень ограничено. Особенно сложно приходится семьям с детьми: ребятишкам не хватает пространства, чтобы побегать, поиграть, не спотыкаясь об мебель.

Проблема с парковкой

Наши дворы, к сожалению, не рассчитаны на то количество машин, которое есть у жильцов. Поэтому многим просто некуда поставить свое авто после работы, приходится колесить по району и искать свободный уголок.

Неприятные соседи

Соседи сверху могут устроить потоп сразу после того, как вы сделали дорогой ремонт. А еще они бывают шумными, могут курить на балконе или в квартире, устраивать туалет из лифта…

Зависимость от коммунальщиков

Жители квартир часто жалуются, что отопление включают, только когда в квартире невозможно ходить без шубы, а отключают слишком рано, когда на улице еще холодно. Протечки труб, крыши тоже обычно не спешат устранять — иногда даже приходится все делать за свой счет, чтобы спасти имущество. Жителям новостроек чуть проще, а вот старый фонд очень страдает от этого.

Почему частный дом лучше квартиры

Теперь давайте рассмотрим преимущества частного дома. Правда ли он удобнее и дешевле по содержанию, чем квартира?

Большая площадь помещения

Во-первых, дома почти всегда больше квартир по площади. Во-вторых, дом всегда можно достроить при необходимости, добавив к нему пристройку или второй, третий этаж.

Комфортное жилье для нескольких семей

Если перед вами стоит выбор, что выгоднее, построить дом или купить квартиру для нескольких поколений или семей, то дом будет лучшим выбором. Вы сможете, например, разделить собственность по этажам: первый этаж — пожилым родителям, второй — вам. При этом можно даже сделать себе отдельный вход.

Но даже одноэтажное жилье можно при необходимости разделить на две семьи, достроить пару комнат и т. д. В квартире вы такого не сделаете.

Свобода планировки

Вы можете построить дом с любой планировкой, которая будет вам удобна, необязательно брать какой-то типовой проект. С квартирой все сложнее: выбор планировок очень скромный.

Много пространства и свежего воздуха

Во-первых, всегда есть возможность увеличить площадь. Во-вторых, вы не заперты в четырех стенах: при хорошей погоде можно выйти во двор и даже работать на свежем воздухе, если вы на “удаленке”.

Есть место для животных

В доме гораздо проще содержать кошек, собак (особенно крупных). А еще можно завести кур, кроликов, гусей… Также владельцам частных домов доступна экзотика: можно строить большие вольеры и содержать енотов, лис и т. д.

Если же вы профессиональный заводчик, у вас несколько животных, в доме им будет гораздо проще и комфортнее.

Никаких проблем с парковкой

Вы паркуетесь на собственной территории, поэтому можете быть спокойны, что вам никто не перекроет выезд и не поцарапает вашу машину.

Меньше шума

Если дома построены по всем нормам, то ближайшие соседи будут от вас в десятке-другом метров, так что уровень шума в доме гораздо ниже, чем в квартире. Да и вам это удобнее, если в семье есть шумные дети или кто-то играет на музыкальном инструменте.

Минусы частного дома

Естественно, недостатков у такого типа недвижимости тоже полно. Их обязательно нужно учесть при выборе, что лучше покупать, дом или квартиру.

Без машины — никуда

Без авто вы в некоторой мере отрезаны от жизни. Редко частные дома расположены поблизости от остановок общественного транспорта. Так что нужно постоянно быть за рулем или же пользоваться услугами такси, что весьма дорого.

За развлечениями вроде кино, театров и покупками в супермаркеты тоже придется ездить. Удобно ли это будет, всегда ли будет под рукой машина? Решать только вам.

Проблемы с дорогами

Не везде к частному дому ведет асфальтированная дорога, а делать ее за свой счет очень дорого. Возможно, придется потратиться не только на покупку дома, но и на приобретение надежного внедорожника с крепкой подвеской.

Налоговое бремя

Выбирая, что лучше, дом или квартира, будьте готовы к дополнительным расходам: придется платить налоги на землю и недвижимость.

Больше расходов на ремонт

Раз площадь помещения больше, то и ремонт всегда будет более затратным, не говоря уже о том, что все дорожки, различные постройки на участке тоже придется заливать и ремонтировать вам.

Много насекомых

Весной и летом насекомые рвутся в дом, словно это их территория. Так что будьте готовы к постоянной борьбе с ними. Кроме того, наверняка вас не порадуют насекомые-вредители, которые покушаются на ваш урожай в огороде — нужно будет тратить время, деньги и силы на обработку растений.

Подводим итоги: дом или квартира, что лучше

Так как все же определиться, дом или квартира? Взвесьте все плюсы и минусы, подумайте, какие недостатки жилья вас пугают меньше, с чем вы готовы мириться, а что считаете неприемлемым. Посоветуйтесь с домочадцами и примите взвешенное решение, идеальное для вашей семьи.

Муки выбора: дом или квартира?

Дом или квартира? Вечный вопрос, с которым в определенный момент жизни сталкивается практически каждый. Выбирая место своего дальнейшего проживания, мы ставим на чашу весов все «за» и «против» и в итоге… никак не можем решить, что лучше. Одни говорят, что эксплуатация квартиры обходится гораздо дешевле, другие твердят о главной составляющей загородного жилья – гармонии с природой. Взвесить все плюсы и минусы квартиры и дома, а также определиться с выбором нам поможет директор по развитию агентства недвижимости «Адрес» Марина Федотова.

Что на сегодняшний день происходит чаще – люди перебираются из квартиры в дом или наоборот?

По нашему опыту, люди, у которых уже есть квартира в городе, когда-то  начинают мечтать и о загородном доме. Во всяком случае, каждый обладатель квартиры площадью около 80-100 квадратных метров, в определенный момент жизни задумывается о покупке загородного жилья.

Посмотрите квартиры в новостройках

3 942 предложения в Нижнем Новгороде

С этой точки зрения я бы разделила всех наших клиентов на три основные категории:

1.    Люди, изначально живущие в загородном доме. Они ни за что на свете не поменяют эти блага на комфортную, но городскую жизнь. Таких клиентов немного, мы их называем «идейными».
2.    Люди, которые обзавелись благоустроенной квартирой и желают приобрести загородный дом для проживания там по выходным дням. Условно говоря, такие клиенты живут на два дома, совмещая прелести городской жизни с развитой инфраструктурой и тихие радости загородной жизни на лоне природы в уюте и спокойствии.
3.    Люди, рассматривающие свой загородный дом как место для проживания исключительно с точки зрения экономии. Эта категория клиентов появилась совсем недавно и, к сожалению, у нас в городе существует не так много объектов, которые мы могли бы им предложить.

Сейчас современный таунхаус со всеми коммуникациями и достаточно приличной площадью (100-150 кв.м.) можно купить дешевле, чем благоустроенную 3-х или 4-х комнатную квартиру в городе. Многие семьи, имеющие двоих и более детей, осознано переезжают в пригород, потому что у них есть возможность приобрести за меньшие деньги большую площадь. Наши коллеги, скажем, из Москвы или Санкт-Петербурга уже почувствовали эту тенденцию и более того – реализовали ее. Например, в Подмосковье много коттеджных поселков с домами, созданными, например, в стиле «таунхаус», где есть комфортное место для проживания, и даже небольшой участок земли – 2 или 4 сотки перед домом для личного автомобиля или маленькой детской площадки. Эти люди ездят на работу в город, их дети учатся в городских школах и каждый день возвращаются обратно. У нас в Нижнем Новгороде подобные проекты можно пересчитать по пальцам. Такие поселки актуальны, если они действительно находятся в пригороде – не более 10, ну максимум 20 км от города. В противном случае – это получается полноценный загородный дом, где, например, молодой семье с детьми будет сложно жить. А у нас в городе не так уж много коттеджных поселков, которые могли бы похвастаться наличием детского сада или магазина . Поэтому для молодых родителей проживание в доме чревато постоянной ездой в город и обратно. Таким образом, преимущества личного дома для многих оборачиваются недостатками, то есть отсутствие раздражающих зон в виде шумных дорог, соседей, торговых центров, с одной стороны, а с другой – постоянные пробки при въезде и выезде из города, в которых люди не хотят проводить свое драгоценное время.

Вы встречали клиентов, которые хотели бы переехать из дома в квартиру?

Таких людей мало. В основном – это молодые люди, урбанисты, предпочитающие активный образ жизни, которым нравятся наши ярко освещенные улицы, блеск фонарей, носящиеся машины…

В определенном возрасте люди готовы променять комфорт городских квартир на уют загородного дома со свойственной ему тишиной и возможностью поработать на участке, что-то поделать своими руками. Хотя, безусловно, квартиру в городе продать гораздо проще, чем дом, потому что чаще всего квартира – это типовое решение со стандартной планировкой. Однако загородный дом привлекает многих людей тем, что там больше возможностей для реализации своих фантазий с точки зрения организации пространства, благоустройства придомовой территории и т.д. Именно поэтому дома называются «индивидуальными». Большое преимущество загородного дома в том, что он практически всегда продается с земельным участком. Люди, обладающие большими финансовыми возможностями, не рассматривают участки меньше 20 – 25 соток, потому что на них невозможно реализовать желания по размещению зоны отдыха, бани, бильярда, барбекю. А есть определенная категория клиентов, которая рассчитывает приобрести не менее 50 соток – 1 га, рассматривая свои поселения уже не просто как загородный дом, а как усадьбу. Они планируют разместить  на своем участке дом для себя, дом для гостей, теннисный корт, футбольное поле, пруд – все что угодно, причем в Нижнем Новгороде такие покупатели тоже есть.

Получается,  основными покупателями таких домов являются люди, которые не обременены детьми, работой…

Скорее всего, индивидуальные дома покупают люди, которые уже в жизни состоялись. У них взрослые дети, они хотят отдохнуть от городской жизни и вот, что называется «на старость», они ищут себе такое жилье. Или те, кто обладает финансовыми возможностями для содержания дома и штата помощников (водители, няни, садовники и др. персонал).

Что пугает людей, которые всю жизнь прожили в квартире, но в один прекрасный день захотели приобрести себе дом?

Пугает, прежде всего, неразвитая инфраструктура, проблема подъезда, доставки и т.д.  Многие задумываются об обслуживании самого дома. То есть, в многоквартирном доме решением всех этих проблем занимается товарищество собственников жилья или управляющая компания. Когда ты живешь в частном доме, то заботы по обслуживанию всех коммуникационных  систем в зоне твоей ответственности. Здесь есть свои преимущества и недостатки. Конечно, ты можешь себе в осеннее и весеннее время включить комфортное отопление, тогда, когда это необходимо, а не ждать, когда это будет централизовано по всему дому. Но важно понимать, что нужно будет потратиться на регулярное обслуживание, и самое главное – на установку качественных систем, чтобы не попасться в ситуацию, когда на улице зима, а у тебя что-то сломалось. Людей, несведущих в этих вопросах, очень сильно волнует данная тема.

Очень беспокоит и вопрос безопасности. Хотя я, честно говоря, не знаю статистку, но от женщин  часто слышу, что в частном доме они боятся оставаться одни. Не случайно, когда мы продаем дом в коттеджном поселке, люди интересуется,есть ли  там централизованная система охраны. Конечно, можно обнести себя высоким забором, поставить камеры и выпустить собак, но будет ли это реально работать?..

Вообще о безопасности коттеджа надо говорить, рассуждая о конкретном доме. Но в любом случае в квартире организовать систему безопасности проще и дешевле.

Зависят ли тарифы на ЖКУ от того, в каком жилье проживает человек?

Я слышала много мнений на этот счет, причем разно полярных.  Некоторые говорят, что обслуживание в частном доме дешевле, как, впрочем, и наоборот, проживая в загородном доме (особенно если  это коттеджный поселок), люди  несут немыслимые расходы. Но здесь тоже надо все взвесить, изучая конкретное положение. Конечно, когда ты живешь в своем доме, ты не просто оплачиваешь электроэнергию, воду, газ и т.д., а платишь еще и за регулярное эксплуатационное обслуживание по всем коммуникациям, охрану, чистку, ремонт дорог.

Какие скрытые расходы ожидают покупателей загородных коттеджей?

Все системы требуют серьезного обслуживания. У нас в России бывают неожиданные температурные изменения  (то мороз ударит под 30 градусов, то +1 на улице), которые техника может не выдержать. А все эти системы обслуживания довольно дорогие. Без  людей, которые постоянно бы за этим следили, человек один может не справиться.  Например, выпал снег – по городским улицам невозможно проехать, а представьте себе за городом как вывалит … Для кого-то, безусловно, физический труд – это удовольствие, но когда регулярно, каждый день…Некоторые считают это большим недостатком.

И все же, что вы порекомендуете – дом или квартиру?

Лучше иметь и то, и другое.  У нас много людей, у которых есть как городская квартира, так и какое-то загородное жилье, пусть и не для постоянного проживания, а всего лишь для проведения там отпуска, выходных и т.д. Причем сейчас клиенты стараются покупать дома с перспективой проживания там и летом, и зимой. Поэтому наличие коммуникаций при покупке, а именно газа, прибавляет этому объекту стоимости.

Наши застройщики коттеджных поселков побуждают приобретать не просто земельный участок, а подряд  на строительство. В этом есть определенное рациональное зерно – гарантия, что в одном коттеджном поселке все дома будут подчинены определенной архитектурной идее,  объединены какой-то общей композицией. Хотя у нас достаточно много клиентов, считающих, что на этом можно сэкономить и реализовать себя как строителя, тем более, что возможностей для этого достаточно – существуют интересные строительные технологии и материалы.

То, что загородный дом может быть альтернативой городской квартиры, неоспоримо, но только для определенной категории граждан. Мы, операторы рынка, ждем интересных проектов, чтобы предложить покупателям недорогое комфортное жилье, либо в черте города, либо за городом, которое бы в полной мере удовлетворило их запросы о комфорте городской квартиры и о прелестях загородной жизни. Сейчас нет таких предложений, подобные коттеджные поселки  находятся либо в стадии разработки, либо далеко за городом.

Поделиться:

Преимущества дома перед квартирой? | Askaboutmoney.com

Я вижу преимущество квартиры с точки зрения безопасности и т. д., но думаю, что дом с садом перевесит любое преимущество.
Еще один недостаток квартиры в том, что это в основном молодые люди, а курильщики имеют тенденцию выходить на балкон и перекидывать сигареты. Когда на балконе вечеринки и несколько курящих, это может раздражать.
Даже такие вещи, как просушка одежды, в квартире будут проблемой. Текучесть жильцов тоже выше.
Игра на гитаре может причинить столько же горечи, как в доме, так и в квартире, в зависимости от того, насколько хорошо они изолированы от шума.
В двухквартирном доме у вас есть в основном соседи с обеих сторон, но в квартире у вас вполне могут быть соседи сверху, снизу, поперек и с любой стороны.

Нет гарантии, что жизнь будет без проблем в доме, но для меня я бы каждый раз предпочел дом, а не квартиру.

Плюсы и минусы жизни в многоквартирном доме средней и высокой этажности — Кафе для родителей

Мы уменьшили размер дома площадью около 5000 кв. футов с бассейном, обширными внутренними двориками, ямой для костра, игровой площадкой, баскетбольной площадкой — целых девять ярдов — до высотного кондоминиума с 2 спальнями, и мы не могли быть счастливее.

Мы находимся в потрясающем здании, с давним управляющим зданием, швейцарами/камердинерами, которые проработали здесь 20 лет, отличной уборкой/обслуживающим персоналом и т. д. Нам нравятся люди в нашем здании, и правление очень отзывчиво.

Здание очень хорошо построено, и мы никогда не слышим наших соседей. У нас есть доступ к бассейну, прекрасному клубному помещению (которое мы использовали для всего, от собраний нашего общественного организационного совета до вечеринок для более чем 100 человек), очень большой внутренний дворик с грилем, хороший двор для собак и хорошо оборудованный фитнес-центр. центр.У нас есть довольно уединенный балкон с контейнерным садом, которого мне вполне достаточно. Действительно, в этом месте есть все, что нам нужно. Нам нравится простота и безопасность домашней базы «запирай и уходи».

Это Даллас, поэтому никаких великолепных видов на горы или пляж. Но мы находимся в красивом парке с милями приятных дорожек вдоль ручья. В то же время мы находимся в нескольких минутах ходьбы от работы, ресторанов, кинотеатра и района искусств, где проходят концерты, лекции и спектакли.

Единственное, чего нам не хватает в нашем доме, так это того, что у нас было больше возможностей для развлечений.Например, это место не подходит для групп с большим количеством детей. И некоторым группам, которых мы принимали в нашем доме (например, иммигрантам с низким доходом, которые не говорят по-английски), неудобно приходить в наше здание, где персонал и жильцы могут найти их присутствие… удивительным. Это нас огорчает.

Прежде чем выбрать это здание, мы провели тщательную проверку. В Далласе агенты по недвижимости, занимающиеся высотными зданиями, хорошо осведомлены обо всех этих зданиях, поэтому вы можете узнать все, что вам нужно знать о качестве строительства, шуме, парковке, системе отопления и охлаждения, персонале, и Т. Д.Наше здание не самое гламурное, но у него отличная репутация в наиболее важных для нас областях.

Должен добавить: хотя мы довольны своим решением, я почти уверен, что мы бы не пошли на этот шаг, если бы думали, что у нас будут внуки в Далласе. Мы не думаем, что это произойдет, и наш план состоит в том, чтобы провести время с внуками (если нам посчастливится их иметь!) в Калифорнии, где они, скорее всего, будут жить, или в любимых местах семейного отдыха, а не в много времени с ними здесь, в нашей квартире.Это не лучшее место для маленьких детей. Но когда наши молодые взрослые дети находятся здесь, им нравится близость к ресторанам, ночным клубам и т. д.

Является ли 2021 год подходящим временем для покупки дома?

2021 год — отличное время для покупки дома, для некоторых

Никогда еще не было такого рынка покупки жилья.

Продолжающаяся пандемия COVID-19 сделала 2021 год уникальным временем для того, чтобы стать домовладельцем, если это одна из ваших целей в этом году.

Ставки по ипотечным кредитам по-прежнему находятся на рекордно низком уровне, а политика работы на дому означает, что у покупателей больше гибкости в выборе места жительства.

Однако высокий уровень безработицы и нестабильность в экономике могут затруднить получение финансирования некоторыми покупателями.

Итак, не пора ли вам купить? Вот что вы должны знать.

В этой статье (Перейти к…)

Рынок жилья 2021: обзор

В прошлом году процентные ставки упали до исторического минимума и, вероятно, останутся низкими в течение следующих нескольких лет.

Это отличная новость для заемщиков — это означает снижение ежемесячных платежей по ипотеке и увеличение бюджета на покупку жилья.

Тем не менее, низкие ставки также привели к новым войнам на торгах и росту цен на жилье. На рынке стало меньше домов, и поиск домов стал более конкурентоспособным.

Вам, скорее всего, придется двигаться быстро, когда вы найдете дом своей мечты.

И вы должны заранее выяснить, сколько сверх запрашиваемой цены вы готовы заплатить, если до этого дойдет.

Низкие процентные ставки могут помочь покупателям позволить себе более дорогие дома. Но они также создают большую конкуренцию на рынке.

Массовый переход к работе из дома может также заставить вас задуматься о месте с достаточным пространством для размещения домашнего офиса или просто немного рассредоточиться теперь, когда все работают, учатся и общаются в своих гостиных.

Политика работы на дому дала многим людям свободу пересмотреть свое место жительства, позволив им переехать в менее дорогие или иным образом более привлекательные районы, не жертвуя своей работой.

Какими бы ни были причины вашего выхода на рынок жилья, 2021 год может стать для вас годом, когда вы впервые приобретете жилье.

Ниже мы ответим на некоторые ключевые вопросы и опасения, которые могут у вас возникнуть при покупке дома во время пандемии.

Является ли покупка дома во время COVID хорошей идеей?

Решение купить дом связано не столько с экономикой в ​​целом, сколько с вашим финансовым положением.

Покупка дома во время COVID может быть хорошей идеей, если вы:

• Стабильный доход
• Иметь надежную работу
• Иметь кредитный рейтинг в диапазоне 580–620 или выше
• Накопите деньги на первоначальный взнос и расходы на закрытие
• Отношение долга к доходу (DTI) от низкого до умеренного

В условиях современной экономики ключевыми факторами являются занятость и стабильность доходов.

Ипотечные кредиторы хотят, чтобы ваш доход оставался на текущем уровне в течение как минимум 3 лет после закрытия.

Если вы недавно были уволены, а затем снова приняты на работу, вам сократили рабочий день или вы работаете в отрасли, сильно затронутой COVID, вам, скорее всего, сейчас будет сложнее получить ипотечный кредит.

Но есть и положительная сторона покупки дома во время COVID.

Если у вас хорошая кредитная история, в этом году вы сможете получить сверхнизкую ставку по ипотеке.Это может снизить ваши ежемесячные платежи и сэкономить тысячи долларов в течение срока действия кредита.

Но вы не хотите спешить с покупкой, основываясь только на процентных ставках.

Ипотека — это долгосрочное обязательство, поэтому убедитесь, что вы финансово готовы, независимо от того, что происходит на рынке недвижимости.

Чем отличается покупка дома во время коронавируса?

Поскольку продавцы, агенты по недвижимости и кредиторы соблюдают требования социального дистанцирования и работают над обеспечением безопасности себя и своих сотрудников, вы можете обнаружить, что некоторые аспекты процесса покупки жилья перешли в онлайн.

Например, некоторые продавцы или агенты могут предлагать виртуальные туры, а не личные показы, и вы можете выбрать онлайн-заявку на ипотеку, а не подавать заявку в обычный банк или кредитор.

В зависимости от того, с кем вы работаете и где вы живете, осмотр дома и процесс закрытия также могут происходить виртуально.

Ваши перспективы покупки жилья также могут зависеть от вашей профессии в 2021 году.

Если вы работаете на себя или имеете нетрадиционный доход (например, разнорабочий или сезонный работник), некоторые кредиторы могут не захотеть работать с вами прямо сейчас, потому что они меньше рискуют из-за COVID.

Тем не менее, вы можете узнать у кредиторов о своей ситуации перед подачей заявления, и они могут посоветовать вам, какие именно документы и доказательства дохода вам потребуются для получения права.

Если у вас есть стабильный, надежный доход и вашему бизнесу не угрожает опасность во время COVID, вы все равно сможете получить кредит. Если один кредитор отказывает вам просто потому, что вы работаете не по найму, попробуйте еще раз с несколькими другими, которые более комплексно рассмотрят ваше заявление.

Есть ли у вас право купить дом в этом году?

Если вы раздумываете, стоит ли покупать дом в этом году, в первую очередь обратите внимание на свои личные финансы.

Такие факторы, как ваш кредитный рейтинг, сбережения, доход и долги, будут определять, имеете ли вы право на ипотеку и сколько жилья вы можете себе позволить.

Какой первоначальный взнос мне нужен?

Рассчитывайте внести по крайней мере от 3% до 3,5% на ваш новый дом.

Если вы покупаете дом стоимостью 300 000 долларов, это означает, что вам потребуется отложить от 9 000 до 10 500 долларов на первоначальный взнос.

Вам также необходимо предусмотреть расходы на закрытие. Обычно они добавляют от 2% до 5% от покупной цены к вашим авансовым платежам.Это еще 6000 долларов или больше при ипотечном кредите в размере 300 000 долларов.

Имейте в виду, ипотечные кредиты с первоначальным взносом менее 20% частного ипотечного страхования (PMI). Это увеличивает ваш ежемесячный счет, но может помочь вам купить дом намного раньше.

Могу ли я купить дом без первоначального взноса?

Если вы ветеран или покупаете в сельской местности и соответствуете определенным ограничениям дохода, вы можете иметь право на получение кредита VA или кредита USDA с первоначальным взносом 0%.

VA обычно предназначены для ветеранов, военнослужащих и членов их семей.Кредиты USDA доступны в специально отведенных сельских районах и предназначены для покупателей с низким и средним доходом

Если вы не имеете права на получение ипотеки VA или USDA, программа помощи при первоначальном взносе может помочь вам сократить разрыв и получить право на ипотеку.

Программы помощи с первоначальным взносом различаются в зависимости от штата и округа, но часто они предоставляют помощь в виде грантов или льготных ссуд, которые могут быть использованы для покупки дома.

В некоторых случаях программы включают наличные деньги или кредит в качестве первоначального взноса, а также помощь в покрытии расходов.

Какой кредитный рейтинг мне нужен для покупки дома?

Минимальный кредитный рейтинг для получения кредита FHA составляет 580. Как правило, вам потребуется 620 баллов FICO, чтобы рассмотреть возможность получения обычного ипотечного кредита или ипотечного кредита VA. А абитуриенты USDA должны набрать не менее 640 баллов.

Имейте в виду, чем выше ваш кредитный рейтинг до подачи заявки на ипотеку, тем выше процентная ставка, которую вы, вероятно, получите.

Высокий балл указывает на хорошие финансовые привычки, и кредиторы учитывают это при принятии решений о кредитовании и предлагаемых ими ставках.

Могу ли я купить дом по безработице?

Вообще говоря, вы не сможете купить дом на доход от безработицы.

Кредиторы должны подтвердить ваш доход, когда вы подаете заявку на ипотеку. Они хотят знать, что он останется стабильным после того, как они сделают кредит. Поскольку безработица является временным пособием, кредиторы не могут использовать его для определения вашей квалификации.

Тем не менее, вы можете получить ипотечный кредит, если вы безработный, но у вас есть документальное предложение о работе, в котором указано, сколько вы будете зарабатывать, когда начнете работать.

Ипотечные кредиторы также изучат ваш кредитный рейтинг и вашу историю платежей, пока вы были безработным, а также сумму вашего первоначального взноса.

Могу ли я купить дом на студенческие кредиты?

Да, вы можете купить дом на студенческие ссуды. Тем не менее, эти кредиты учитывают соотношение вашего долга к доходу, которое является ключевым показателем, который кредиторы используют при принятии решений об утверждении.

Если платежи по студенческому кредиту составляют значительную часть вашего ежемесячного дохода, вам может быть сложнее получить одобрение на жилищный кредит.

Однако есть способы улучшить свои шансы.

Рассмотрите возможность консолидации кредита или подайте заявку на поэтапный план погашения. Любой из этих вариантов может уменьшить ваши ежемесячные обязательства, по крайней мере, на время, и это может привести к более благоприятному DTI. Тем не менее, спросите кредитора, как они рассматривают измененные платежи по студенческому кредиту.Некоторые кредиторы могут засчитать полную оплату против вас, если у вас есть скорректированный план платежей.

Если вы можете сэкономить более 3% на первоначальном взносе, это также может помочь, поскольку меньший размер кредита означает меньший риск для заемщика.

Если вы покупаете жилье впервые, вам также могут быть интересны небольшие дома по более низкой цене. Это может помочь вам получить кредит, а также может сделать ваши платежи по ипотеке управляемыми, пока вы продолжаете выплачивать свой студенческий долг.

Нужно ли жениться, чтобы купить дом?

Нет, чтобы купить дом, не обязательно быть женатым.Вы можете претендовать на получение ипотечного кредита в качестве индивидуального заемщика или купить дом с партнером, с которым вы не состоите в браке.

Покупка дома в качестве одного заемщика просто означает, что вы должны претендовать на получение кредита по своим собственным качествам. У вас не будет дохода партнера для пополнения вашего бюджета.

Если вы не состоите в браке, но хотите купить дом вместе с партнером или соседом по комнате, вы можете подать заявку на получение кредита в качестве созаемщика и зачесть оба ваших дохода в счет ипотеки.

Если вы имеете право на получение ипотечного кредита, купить дом в одиночестве не сложнее, чем в браке.

Процесс покупки жилья в 2021 году

Какой первый шаг при покупке дома?

Первый шаг к покупке дома не изменился во время пандемии COVID. Потенциальные покупатели жилья должны начать с предварительного одобрения ипотечного кредита.

Письмо с предварительным одобрением не гарантирует, что кредитор будет работать с вами, поскольку он будет более тщательно проверять ваши финансы во время формального процесса подачи заявки.

Но это дает вам представление о том, имеете ли вы право на получение финансирования, а также о том, какую сумму вы можете занять.

Это не только помогает вам сосредоточить поиск дома на объектах, которые вы можете себе позволить, но и сообщает агентам по недвижимости и продавцам, что вы, вероятно, сможете совершить покупку после того, как сделаете предложение.

Нужен ли мне агент по недвижимости, чтобы купить дом?

Вам не нужен агент по недвижимости, чтобы купить дом, но он может быть весьма полезным.Агент по недвижимости, как правило, хорошо знает местный рынок и выполняет за вас большую часть работы.

После того, как вы сообщите им свой ценовой диапазон и тип недвижимости, которую вы хотите купить, они могут просмотреть списки подходящих домов и организовать показы для вас.

Агент по недвижимости или риэлтор также может договориться о цене и помочь вам отточить ваше предложение, не говоря уже о том, чтобы от вашего имени оформить множество документов и организовать логистику.

Исключением из требований агента по недвижимости является покупка имущества, лишенного права выкупа FHA.В этом случае вас должен представлять агент по недвижимости.

Могу ли я сделать предложение о доме, не видя его лично?

Да, вы можете сделать предложение вживую, то есть не видя дома лично. На самом деле, это довольно распространено.

Покупка дома на виду у всех стала особенно распространенной в таких городах, как Лос-Анджелес и Денвер, где желаемые дома продаются очень быстро. На конкурентных рынках неожиданное предложение может быть вашим единственным шансом приобрести недвижимость, которая привлекла ваше внимание.

Но это сопряжено с риском. Посещение дома лично дает вам возможность внимательно изучить особенности и недостатки дома, а также получить представление о районе и о том, как выглядит недвижимость, когда она не профессионально инсценируется.

Предложение до того, как вы побывали в доме, означает, что вы можете попасть на крючок из-за дома, который вам не нравится или который требует больше работы, чем вы ожидали.

Можно ли купить дом удаленно?

Возможно, вы сможете купить дом удаленно, в зависимости от политики продавца, агента и кредитора.

Некоторые списки могут включать опцию виртуального тура, и с таким количеством кредиторов, предлагающих онлайн-заявки, сохранять дистанцию ​​никогда не было так просто. Некоторые оценщики и инспекторы будут проводить встречи на обочине или виртуальные встречи, а не заходить внутрь собственности.

Если ваш кредитор предлагает виртуальное закрытие, вы можете оформить кредит и вступить во владение без необходимости личных встреч.

Но у удаленной покупки есть и минусы.

Если ни вы, ни ваш жилищный инспектор или оценщик не внимательно осмотрели недвижимость, вы можете пропустить красные флажки, которые заставили бы вас пересмотреть дом или, по крайней мере, договориться о цене.

Общие финансовые вопросы для начинающих покупателей

Многие покупатели жилья, впервые покупающие жилье, сосредотачиваются на первоначальном взносе. Но есть множество других сборов, связанных с покупкой дома, некоторые из которых необязательны, а некоторые нет.

Какие сборы связаны с покупкой дома?

Когда вы покупаете дом, вы оплачиваете расходы на закрытие в размере примерно 2–5% от суммы ипотечного кредита. Они могут включать:

• Clender Regining Rebining
• Ипотечные очки (необязательно)
• Домовладельцы налога на предоплаченные имущества и домовладельцы Страхование
• Осмотры
• Оценка оценки
• Заголовок
• Ассоциация домовладельцев (HOA)

Вы можете договориться о некоторых этих сборов с вашим кредитором.

В некоторых случаях ваш продавец может быть готов оплатить ваши расходы на закрытие в обмен на вашу готовность заплатить полную цену или больше, чем запрашиваемая цена.

Или вы можете попросить своего кредитора покрыть часть ваших расходов на закрытие сделки и заплатить взамен несколько более высокую процентную ставку. Это известно как «кредитный кредит».

Прежде чем выбрать кредит, получите котировки от нескольких кредиторов и сравните оценки кредита, которые они вам предоставляют.

Оценка кредита разбивает все расходы и сборы, связанные с кредитом, поэтому вы можете провести параллельное сравнение, чтобы увидеть, где вы получаете лучшее предложение.

Что дают баллы при покупке дома?

Дисконтные баллы — это плата, которую вы можете заплатить авансом, чтобы снизить процентную ставку по ипотеке.

Один балл обычно стоит 1% от суммы кредита и снижает вашу ставку примерно на 0,25%.

Оплата баллами не является обязательной, поэтому, если у вас нет лишних денег, чтобы положить их при получении ипотечного кредита, вы все равно можете оформить кредит.

Если вы беспокоитесь о процентных ставках, но не хотите платить за ипотечные баллы, вы можете рассмотреть вопрос о рефинансировании, как только вы накопите капитал в доме.

Что такое задаток?

Задаток — это залог, который вы вносите, чтобы показать, что вы серьезно относитесь к покупке дома. Обычно она выплачивается, когда продавец принимает ваше предложение.

Эти деньги , а не , прикарманенные продавцом. Если вы продвинетесь вперед с покупкой дома, задаток пойдет на ваш первоначальный взнос.

На конкурентном рынке, где дома раскупаются быстро, предложение задатка может помочь отличить ваше предложение от предложений других покупателей.

Если вы покупаете в сельской местности или на медленном рынке, ваше предложение может быть принято при условии внесения залога в размере 1000 долларов США или меньше. Но если вы планируете совершить покупку в востребованной области, будьте готовы предложить гораздо больше.

Получаете ли вы налоговые льготы при покупке дома?

Администрация Байдена предложила налоговую льготу в размере 15 000 долларов для покупателей жилья впервые. Но на момент написания этой статьи мера еще не была принята.

Вы можете вычесть проценты, выплачиваемые по ипотечному кредиту, из годовой налоговой декларации.Это преимущество применяется только в том случае, если вы не выбираете стандартный вычет, а вместо этого перечисляете свои вычеты.

Налогоплательщики, перечисляющие свои вычеты по пунктам, холостые или состоящие в браке и подающие декларацию совместно, могут вычесть проценты, выплаченные на сумму до 750 000 долларов США. Те, кто состоит в браке и подают документы отдельно, могут вычесть проценты, выплаченные на сумму до 375 000 долларов США.

Лучший способ узнать, имеете ли вы право на покупку дома, — это оценить свой кредитный рейтинг и текущие долги.Если ваш балл 580 или выше, а ваши долги относительно невелики, возможно, самое время купить дом.

Чтобы узнать больше о своих возможностях, подайте заявку на предварительное одобрение, чтобы узнать, какую сумму кредитор может предоставить вам взаймы.

Перед покупкой обязательно запросите котировки у нескольких ипотечных компаний и сравните цены и предложения.

Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker.Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

Стоимость жизни в Мексике (2022)

Последнее обновление: 1 января 2022 г.

Я живу и работаю по всему миру уже более десяти лет. Прежде чем поселиться в Мексике, я пять месяцев жил в Чиангмае, Таиланд, и мне там так понравилось, что я вернулся на следующий год. Это был первый раз, когда я остался на одном месте и стал полуэмигрантом.По прошествии нескольких месяцев я был так удивлен тем, насколько доступной была жизнь, что я поделился постом о стоимости жизни … в основном для читателей в сообществе A Little Adrift, которые писали мне на протяжении многих лет, задаваясь вопросом, как они могут позволить себе жить или выйти на пенсию. за рубеж. Короче говоря, этот пост стал вирусным, и миллион посетителей прочитали о базовой стоимости жизни в Таиланде в 500 долларов.

Очевидно, финансовые показатели интересны. И Мексика часто является первым местом, которое американские пенсионеры и цифровые кочевники рассматривают при поиске мест за границей с более низкой стоимостью жизни.Это близко к США, еда потрясающая и знакомая, и довольно легко переехать. Итак, имея это в виду, в этом посте ниже рассказывается о моих поездках по Мексике — от крошечного пляжного городка на побережье Тихого океана до гастрономической столицы Оахаки.

Зачем переезжать в Мексику?

Во-первых, Мексика большая страна. Он расположен ниже большей части Соединенных Штатов, поэтому представьте, что вы едете из Техаса в Сиэтл, и у вас есть представление о том, что может потребоваться, чтобы добраться до другого района Мексики.Это важно понимать, потому что многие из самых популярных мест для экспатов далеки от крайнего картельного насилия, о котором вы могли прочитать. Эмигрантам, пенсионерам и цифровым кочевникам часто нравится жить в Мексике из-за близости к США — все крупные города страны предлагают прямые рейсы в Штаты, и они также доступны по цене!

Бюджет, однако, является движущей силой для многих эмигрантов, переезжающих в Мексику. Средняя годовая заработная плата в Оахаке, например, составляет около 10 500 долларов — это средний показатель, и многие мексиканцы живут на меньшую сумму (особенно коренное и сельское население).На самом деле, примерьте это на размер: правительство Мексики повысило минимальную заработную плату в 2020 году примерно до 6,40 долларов в день . Мне часто присылают по электронной почте примерно такой вопрос: почему мексиканцы бегут в США, если эмигранты хотят там жить? Все сводится к социальному неравенству мексиканцев и огромному количеству денег, доступных тем, кто работает в США и отправляет деньги домой. Минимальная заработная плата в США составляет 7,25 доллара в час, а это означает, что если работники могут отправлять хотя бы часть своего дневного заработка домой семье в Мексику, это представляет собой огромную сумму.Экспаты занимают чрезвычайно привилегированное положение, особенно пенсионеры, способные использовать кульминацию своей жизни, работая в более дорогой и высокооплачиваемой экономике, а затем в основном используют геоарбитраж, чтобы тратить свои деньги и чеки социального обеспечения в стране, где доллар США идет намного дальше. Учитывая, что в США есть своя социальная несправедливость, и учитывая, что жилье стремительно растет, многие экспаты смотрят на Мексику как на место, где они могут позволить себе жить такой жизнью, которая кажется менее достижимой в США.С. прямо сейчас.

Но почему Мексика, а не другие популярные места в Центральной Америке, такие как Коста-Рика или Панама? Обе эти страны также предлагают низкую стоимость жизни, но каждая страна предлагает совершенно другую культуру, еду, а также разные визовые требования. Американцы могут легко получить пенсионную визу в Мексику, а цифровые кочевники часто пользуются преимуществами автоматического шестимесячного срока по прибытии, которым американцы пользуются при въезде в Мексику.

Средняя стоимость жизни в Мексике: от 600 до 2000 долларов

Мои базовые (и общие) затраты на проживание в Мексике составили менее 745 долларов в месяц.Я также жил в Оахаке, и это даже более доступно (я тратил меньше 600 долларов в месяц). Жилье — это ваш самый большой расход, и даже жилье в западном стиле доступно по цене. Одинокому человеку трудно потратить здесь более 1000 долларов при скромном бюджете.

Этот пост ежегодно обновляется новой информацией.В этом видео рассказывается о расходах, стиле жизни, качестве жизни и других подробностях о жизни эмигранта в Мексике, а также рассказывается о моей студии в модном пляжном городке к северу от Пуэрто-Валларта:

Стоимость месяца жизни в Сан-Панчо, Мексика

Весь этот пост описывает базовые расходы — мои фиксированные ежемесячные расходы на одного человека, живущего в прибрежном городке на западном побережье Мексики. Жизнь в Мексике идеально подходит для экономных экспатов, пенсионеров и путешественников.Те, кто живет в соседней Коста-Рике или Панаме, как правило, имеют более высокие среднемесячные показатели, поэтому я нашел свою жилую ситуацию в Мексике идеальной. Мексика также имеет очень щедрую визовую политику — шесть месяцев по прибытии для американцев, что помогает снизить общую стоимость жизни.

В таблице показаны основы, которые вам необходимо знать, если вы живете в большинстве районов Мексики. Пуэрто-Валларта и окружающие районы, как правило, дороже, чем места в Оахаке, и, возможно, наравне с такими местами, как Сан-Мигель-де-Альенде.

Не включены в эту разбивку расходов на проживание : медицинское/медицинское страхование, мой перелет на самолете в Мексику или любые расходы, не связанные с проживанием (управление этим сайтом, страховка, работа и т. д.).

Но все базовые расходы включены в мои итоги, и, действительно, в отличие от почты Таиланда, эта сумма включает туалетные принадлежности и любые расходы внутри Мексики, которые возникли — я никогда не снимал в банкомате больше 750 долларов США в месяц. И этот бюджет очень высок для одного человека; если бы я искал квартиру или делил дом с друзьями, мои расходы снизились бы до 600 долларов (и мой друг Эрл говорит, что это касается и стоимости жизни в Плайя-дель-Кармен на пляжах восточного побережья).Я также легко потратил меньше , когда делил квартиру и жил в Оахаке, который находится внутри страны и намного дешевле, чем прибрежные города, так что ваши деньги идут дальше. Я разделяю кучу ресурсов Мексики в конце.

Одним из главных достоинств Мексики, явным преимуществом перед жизнью в Азии, является визовая ситуация . Как гражданин США, я автоматически получаю шестимесячную визу по прибытии, и ее можно сбросить, просто перейдя границу и вернувшись обратно… на неопределенный срок.Для тех, кто рассматривает возможность переезда за границу без возможности получения пенсионной визы, визовая политика в Мексике является большим благом. Ситуация с визами в Юго-Восточной Азии намного сложнее, и хотя я не включил визовые расходы в свои базовые расходы в Юго-Восточной Азии, это была абсолютно большая часть жизни там в течение шести месяцев, и это могло бы значительно увеличиться, если бы вы были там годы напролет.

Прямо сейчас песо составляет примерно 19 или 20 песо за 1 доллар США. Используйте эту цифру в качестве ориентира для расходов на еду и транспорт, о которых я упоминаю (проверьте обменный курс здесь).В видео и этих разбивках я очень конкретно указываю песо, а не доллары в качестве своих затрат, потому что обменный курс может варьироваться, но вы будете платить за свою жизнь в песо!

Как выглядела повседневная жизнь?

Различные аспекты жизни за границей являются частью того, что делает одно место привлекательным для одних эмигрантов, в то время как другие предпочитают что-то совершенно другое.Я нахожусь на грани между Азией и Латинской Америкой, я люблю их обоих по разным причинам, поэтому вместо того, чтобы сравнивать эти аспекты жизни друг с другом, ниже приведены еда, жизнь и культура, которые вы получаете за этот бюджет, живущий на пляже. город на тихоокеанском побережье Мексики.

Светлая просторная квартира-студия

Квартиру я искал не очень; на самом деле, это первое, с чем я столкнулся. Мне нравился семейный комплекс, в котором я жил (у них был отдельный дом с тремя сдаваемыми в аренду квартирами на их участке), и это одна из вещей, которые я ценю, живя в одиночестве… Мне нравится, когда рядом есть люди, которые заботятся о моем благополучии в случае чего. бывает.Итак, квартира стоила 4500 песо в месяц (375 долларов в то время), что было очень дорого для студии в моем городе, но в цену входили все коммунальные услуги и действительно сильный интернет, что очень важно для моей работы в Интернете.

Отличительной чертой жизни в Мексике является тот факт, что в квартирах и домах есть полностью оборудованные кухни (хотя в моем доме не было духовки), это действительно здорово, если вы любите готовить — все, что вы снимаете здесь, скорее всего, будет с плитой. и кастрюли и сковородки, если это меблированная квартира.Помимо кухни, в ней было все, что можно ожидать от студии — полноразмерная кровать, стойка с табуретками (откуда я работал), шкаф и ванная комната (экскурсия показана на видео выше).

Другие места в городе сдаются в аренду на время отпуска или комнаты по цене от 200 долларов США в месяц в самых бюджетных условиях (вероятно, без Wi-Fi) до 500 долларов США и выше за апартаменты с 1 и 2 спальнями. А в другом городке, в Саюлите (который больше и больше переполнен туристами, есть отличный пляж, гораздо больше еды, баров и т. д.), цены на квартиры на самом деле довольно сопоставимы — идеально, если вам нравится идея Мексики, но вы думаете, что мой город был как-то мало! 🙂

Вкусная вегетарианская еда

Не секрет, что я вегетарианец, поэтому для меня страна получает бонусные баллы не только за доступность вегетарианской пищи, но и за понимание концепции вегетарианства.Мексика хороша на обоих фронтах, хотя и не всегда отлично. В разгар сезона в моем маленьком городке было как раз достаточно вариантов, чтобы сделать его интересным, и по мере того, как времена года менялись, я готовил в своей квартире гораздо больше, используя свежие овощи с рынков, что было весело и дало мне толчок к моей цели стать лучше. готовить (Азия избаловала меня, потому что из-за отсутствия кухонь и дешевой уличной еды мне никогда не приходилось учиться готовить в последние годы).

Что касается затрат, дешевая кесадилья стоит 15 песо (чуть больше 1 доллара) на одном из прилавков, более вкусный тако стоит около 40 песо (около 3 долларов).25), а вегетарианская еда в одном из нескольких ресторанов города стоит от 10 до 15 долларов США. Мне повезло, что у меня были друзья в городе, так что я мог разделить одну из больших пицц для наших еженедельных пятничных посиделок, а мои друзья Виктория и Стив часто устраивали обеды.

Я тоже пью много кофе; так что, хотя я каждый день готовила себе кофеварку, бюджет на еду включал много эспрессо каждую неделю. Мой бюджет на еду был довольно щедрым, поэтому, если вы готовите дома, даже прибавляя затраты на приготовление мяса, я думаю, вы могли бы обходиться 1000 песо в неделю.Я часто покупал органические овощи (дорогие) на пятничном рынке в Саюлите, так что бюджет на еду щедрый на разные стили питания.

Как добраться отсюда туда

Одним из преимуществ жизни в городке с одной улицей является то, что вам не нужно много транспорта! При этом я решил жить в дальнем конце главной улицы, очень близко к общественному центру, где я работал волонтером (и примерно в 10 минутах ходьбы от пляжа). Всего 10 минут не кажется чем-то большим, но в палящую жару я был рад воспользоваться велосипедом из семейного комплекса.

А чтобы покинуть Сан-Панчо, Пуэрто-Вальярта находится примерно в 45 минутах езды и стоит всего несколько долларов в одну сторону на автобусе — это ближайший большой город. Саюлита — прекрасный маленький городок (намного больше, чем мой), и до него всего 20 минут пути. Эта поездка стоит 1 доллар в одну сторону на автобусе или быстрой (и легкой) поездке автостопом.

Саюлита была идеальной, чтобы иметь поблизости, если мне нужно было разнообразить еду, немного исследовать или просто выбраться из города на несколько часов. Есть много других пляжей, на которые можно проехать, несколько руин, старые вещи, на которые можно посмотреть, и т. Д., Если вы хотите исследовать.Я много работал, поэтому мой велосипед возил меня почти везде, куда я хотел.

Ночная жизнь в Сан-Панчо

Я не участник вечеринок. Вау, рад, что мы избавились от этого. Теперь, когда я говорю, что у меня мало бюджета на алкоголь и вечеринки, вы можете соответствующим образом скорректировать его для себя. Сан-Панчо — отличный город для ночной жизни, если вы любите немного разнообразия, но не слишком сумасшедшего — нет танцевальных клубов, но у нас было два отличных бара и много живой музыки в течение недели.На самом деле, в разгар сезона почти каждую ночь в одном из баров или ресторанов играла живая музыка.

Что мне больше всего нравилось в городе, так это то, что темп вечеринок был намного ближе к тому, что я предпочитаю: все отдыхают, разговаривают, слушают музыку и наслаждаются компанией. Добавьте к этому несколько игровых вечеров у Виктории и Стива для Jungle Speed ​​(никогда не слышал об этой игре, но было весело и весело играть в группе), пляжные костры и разговоры… Я чувствовал себя Златовлаской — Сан-Панчо был как раз то, что нужно.

Качество жизни в Мексике

Меня это немного удивило, я знал, что многие американцы направляются к югу от нашей границы, чтобы жить, но я никогда не понимал почему, пока не остановился и не провел четыре месяца на побережье Тихого океана, любуясь поистине потрясающими закатами, расслабленной атмосферой и доступным образом жизни. . Единственное, чего я ожидал, но так и не нашел, это страх и опасность.

Я честно обсуждал вопрос безопасности и опасности в путешествии. Наше восприятие и реальность мира часто искажены; это верно для Мексики.Хотя в Мексике , безусловно, опасных мест, страна огромна. Люди и культуры меняются вместе с местностью, и по всей стране есть несколько удивительно безопасных городов, если вы знаете, где искать (обратитесь к блогосфере!).

Мне очень понравился доступ к доступному медицинскому обслуживанию (премия была и в Таиланде), единомышленники-эмигранты, которых я теперь называю близкими друзьями, и ритм жизни, который побуждал меня замедляться и наслаждаться маленькими моментами.

Суть всего этого в том, что Мексика оказалась более дорогой для повседневной жизни, чем Таиланд, но все же по крайней мере половина арендной платы, которую я платил, живя в Лос-Анджелесе в дни перед поездкой.И полеты в Мексику намного дешевле для жителей Северной Америки. Хотя это было не так дешево, я продолжал делать Мексику регулярной остановкой в ​​​​своих путешествиях с тех пор, как жил в Сан-Панчо и Оахаке. Полеты на самолете доступны по цене, я говорю на этом языке и наслаждаюсь культурой. Это привилегия даже иметь такую ​​возможность, и я ценю то, что Мексика может многое предложить американским эмигрантам. И точно так же многие из этих городов ценят приток денег и дополнительных услуг, которые приходят с эмигрантами, переезжающими в город.

Это сумма всего, что я люблю: живя за пределами США (сейчас я живу в Барселоне, Испания), я могу сократить количество часов, которые я должен работать каждую неделю, чтобы выжить, и вместо этого сосредоточить это внимание на делать то, что я люблю: работать волонтером в ближайшем общественном центре, фотографировать и иметь время, чтобы насладиться дружбой, которую я завожу. Нет идеальных мест, но за 750 долларов в месяц, ночные закаты, много друзей и вкусные тако… Я скоро вернусь в Мексику. 🙂

Соответствующие ссылки и ресурсы для переезда в Мексику

• Если вы живете за границей, вам понадобится комплексное страхование иностранцев по всему миру и отдельный полис страхования имущества — я уже много лет с большим успехом пользуюсь услугами IMG Global и Clements и очень рекомендую их обоих.Я использую их в тандеме с 2008 года.
• Читать Народный путеводитель t o Мексика : Даже если вы опытный путешественник по Мексике, это бесспорно лучший путеводитель, который вы должны использовать, чтобы понять различные регионы, культурные особенности и все причины, по которым Мексика является фантастическим местом для путешествий и жизни. Я очень рекомендую его, а также множество обозревателей Amazon.
• Жизнь в Гватемале : Этот гид рассказывает о стоимости жизни и о том, на что это похоже в одном из моих любимых мест в Центральной Америке, Гватемале.Несмотря на то, что это отличается от мексиканской сцены экспатов, есть несколько очень веских причин (отличная культура и доступность, чтобы назвать два), чтобы подумать о переезде в Гвате.
• Лучшая жизнь за полцены : Мексиканский эмигрант анализирует все основные места проживания эмигрантов в мире по стоимости, качеству жизни и ресурсам. Я многому научился и нашел пару стран, которые раньше не рассматривал. Это стоит купить, если вы все еще ищете, какая страна лучше всего подходит для жизни, которой вы хотите жить.
• Как выбраться: Ваш путеводитель по тому, как покинуть Америку : Существует множество общих руководств. Книга выше, Better Life , посвящена тому, где хорошая культура подходит, в то время как это лучшая из множества книг о «переезде за границу», которая охватывает практические вопросы и очень практическую информацию, которая вам нужна, как тому, кто рассматривает возможность проживания где-либо за пределами страны. США Если вы новичок во всех исследованиях, это может дать толчок вашему процессу. И если вы сосредоточены на теме пенсионного возраста, а не на переезде за границу в другое состояние жизни, в этом руководстве по выходу на пенсию есть отличный совет.
• Налоговая книга для экспатов США : Это выгодное предложение, предназначенное исключительно для эмигрантов и пенсионеров, подающих документы за границу. Он дает подробный обзор форм, условий и точно определяет, как подавать документы, что полезно для тех, у кого сложные налоговые ситуации. Недавно выпущенный документ «Налоги США для мирских американцев » шире и предназначен для молодых эмигрантов и цифровых кочевников, которые все еще работают и решают, как получать доход за границей, платить налоги и вести кочевой образ жизни. В ней не объясняются термины или нишевые ситуации/формы, как в другой книге, а вместо этого она служит руководством для молодых путешественников.В зависимости от вашей ситуации возьмите копию одного из этих руководств перед отъездом, чтобы у вас была налоговая система, максимально расширяющая возможности для простой подачи документов.
• Посетите группу Facebook под названием «В дороге в Мексике» — это хорошее место, где можно задать вопросы другим эмигрантам.
• И покопайтесь в два солидных форумах мексиканских эмигрантов здесь.

Другое Мексика Стоимость жизни Сообщения

• Квартира для пар в Сан-Панчо: взгляд на еще одну арендуемую недвижимость в городе.
• Бюджет пары в Саюлите: Тщательная разбивка того, сколько будет стоить квартира и жизнь в Саюлите, более крупном городе в 20 минутах от Сан-Панчо.
• Два индивидуальных бюджета в Плайя-дель-Кармен: «Кочевые заметки» и «Бродячий граф» распределяют расходы на пляже восточного побережья.
• Семейный бюджет на озере Чапала: хотя сайт больше не активен, эта архивная версия разделяет бюджет семьи из трех человек в интерьере.
• Стоимость жизни в Таиланде: я ссылаюсь на это повсюду и подумал, что могу предоставить удобную ссылку, если вы хотите сравнить стоимость жизни.
• Город Оахака, Мексика . Я не написал это как полный подробный бюджетный пост, но я жил в Оахаке шесть месяцев в 2016 году. Внутри страны темп жизни другой, и город находится на высоте (примерно как Денвер). Существует также большое сообщество снежных птиц за границей. Существует богатая культурная и гастрономическая история. Я написал подробный путеводитель по посещению Оахаки. С точки зрения бюджета моя арендная плата составляла половину арендной платы в Сан-Пачо и больше места. Если вы ищете долгосрочную аренду (а не трехмесячную аренду квартир, которые зимой быстро заполняются снежными птицами), вы можете найти квартиру с двумя спальнями на окраине Oaxaca Centro менее чем за 300 долларов США.Еда доступна по цене, а в городе есть одни из самых известных ресторанов в стране.

Особенности поездок и посещений Сан-Панчо

Аэропорт в SP : Самый дешевый автобус, безусловно. Такси будет работать вам немного больше. Автобус делает несколько остановок, но это не так уж плохо. У меня был друг, который, к счастью, смог забрать меня в первый день, но после этого я часто ездил в Пуэрта-Валларта на автобусе. Где бы вы ни бронировали жилье, вы также сможете заказать такси (иногда за меньшую цену, если вы его вызовете), если вы обратитесь заранее.Если вы уже находитесь в этом районе, автобус идет прямо и занимает от 45 минут до часа от центра города PV.

Поиск жилья : Я рекомендую прибыть в Сан-Панчо, прежде чем пытаться найти место для проживания, иначе вы найдете в списке только жилье для отдыха. Как только вы окажетесь в городе, вы можете взять напрокат велосипед на день или прогуляться по городу, и вы увидите множество объявлений о прокате. Вы также можете поговорить с местными эмигрантами и поспрашивать. Со средним испанским у вас не будет проблем найти что-то всего за несколько дней, особенно если сейчас низкий сезон (успейте до ноября). Если вы не говорите по-испански или приехали в разгар сезона, загляните в агентства недвижимости. Они также занимаются арендой и являются отличным ресурсом для любого упомянутого города.

Есть три уровня ценообразования, где остановиться: Hostal San Pancho или Shaka Surf House, если вы не возражаете против общего общежития; это два самых доступных варианта в городе. Выше Hostal San Pancho — это доступный, очень хороший гостевой дом под названием Refugio de Sol — это абсолютно лучший выбор для частного жилья, которое по-прежнему стоит от бюджета до среднего уровня.Однако, если это забронировано, другие хорошие частные номера в диапазоне от 60 до 80 долларов за ночь включают: Verde Luna, Casa Terraza и Jardín San Pancho B&B.

Если бы вы были в Саюлите, мои друзья арендовали хорошее место у Villas Vista Suites на три месяца — я бы начал там для онлайн-охоты. Если вы используете Саюлиту в качестве базы, рассмотрите бунгало Aurinko или Casa Pia в качестве варианта среднего уровня, а затем отправляйтесь в однодневную поездку в Сан-Панчо. Все они рекомендуются, и если вы планируете переехать в этот район, они являются хорошей базой.

Если вы ищете отель среднего уровня в Пуэрто-Валларта, обратите внимание на Hotel Mercurio.

И в любом из них сейчас тоже масса вариантов на Airbnb.

Рабочий : Есть несколько мест, где нанимают экспатов, хотя это скрыто. Чтобы получить эти концерты, вам обязательно нужно быть в городе и знакомиться с людьми, местами и другими эмигрантами. Я точно знаю, что некоторые друзья работали в ресторанах средней и высокой ценовой категории в СП или Саюлите. Несколько эмигрантов также преподавали английский за небольшую стипендию в общественном центре Entre Amigos.

Другое : Работать и жить на земле действительно будет намного проще. Это очень маленький город, и сообщество экспатов очень поддерживает его. По прибытии легко получить представление о местности. В таких местах, как Дарджилинг, подают фантастический чай и еду, а затем всю неделю играет живая музыка. SP более сдержан, чем Саюлита, но обычно есть чем заняться от двух до пяти вечеров в неделю в зависимости от сезона, а затем вы всегда можете пойти в Саюлиту, если вам иногда нужно больше атмосферы.

Решаем, где жить

В ответ на многочисленные электронные письма с вопросами о различиях между горсткой городов к северу от Пуэрто-Валларта, вот сводка Cliff’s Notes о различиях на случай, если вы решите, что лучше для вас. Все три будут иметь одинаковую стоимость жизни. И затем я включаю пару других городов и мыслей на случай, если вы ищете другие мексиканские города:

Bucerias : Растянутый, без определенного центра города, районы расположены за большой дорогой и пляжем.Очень близко к PV, несколько крупных курортов. Меньше экспатов, чем в любом другом близлежащем городе. Нет определенной личности.

Саюлита : Очень маленький, пляж очень переполнен серферами, потому что вода хороша для купания, в пределах города можно ходить пешком. Множество ресторанов, магазинов, языковая школа и т. Д. Туристический, но очень четкий характер с рынками органических продуктов, магазинами йоги, серферами и т. Д. Больше ночной жизни, чем Сан-Панчо (я должен сказать, что это более поздняя ночная жизнь).

Сан-Панчо : Крошечный, одна главная улица, несколько ресторанов.Одна, иногда две кофейни. Пляж великолепный, но не очень безопасный для купания детей (хотя некоторые делают) из-за сильных волн/отливов. Сплоченная группа эмигрантов не может выйти из дома, не увидев кого-то из знакомых. Местные дети имеют полное право управлять всем городом. Много музыкантов и что-то происходит каждую ночь недели в разгар сезона в одном из пабов/баров.

Гуанахуато/Сан-Мигель : Внутри эти два города источают довольно колониальное очарование. Сан-Мигель-дель-Альенде меньше по размеру и более популярен среди эмигрантов, в то время как Гуанахуато — город приличных размеров с отличной атмосферой, доступной стоимостью жизни и приличным, но не подавляющим сообществом эмигрантов.

Оахака : Я жил здесь шесть месяцев и обнаружил, что это один из самых доступных городов для эмигрантов в Мексике. Сообщество отличается от того, что вы найдете в Сан-Мигеле или ПВ, кажется, что здесь больше возможностей интегрироваться в мексиканскую жизнь. Это гастрономическое сердце Мексики, в городе и его окрестностях проживает множество культур коренных народов, и единственный реальный недостаток — это политическая природа города: здесь проходят и забастовок и протестов профсоюзов учителей и других групп. .

Юкатан : очень популярен среди эмигрантов (и отдыхающих), немного дороже, чем на западном побережье, великолепные пляжи и дайвинг. В целом очень туристический район, но удобный и безопасный.

Счастливого пути!

Сравнение стоимости жизни

Все еще ищете подходящее место для жизни? Наши справочники по стоимости жизни делятся обширными ресурсами по всем основным местам проживания экспатов по всему миру. Эти руководства включают подробные сведения о культуре, качестве жизни, атмосфере и, что важно, о разбивке бюджета, чтобы вы могли лучше спланировать, какое место в мире лучше всего соответствует вашим потребностям.

плюсов и минусов покупки дома на холме — RISMedia

Местоположение — один из самых важных моментов, который следует учитывать при покупке нового дома. Дом на холме может иметь некоторые выдающиеся преимущества, но также может иметь и существенные недостатки.

Причины купить дом на склоне холма
Из дома на холме открывается захватывающий дух вид. Если он расположен рядом с водоемом или окружен более высокими горами, вы можете наслаждаться живописными видами каждый день.

У дома на склоне холма есть архитектурные возможности, которых нет у дома на ровном участке. Например, дом, построенный на холме, может иметь цокольный выход и большие панорамные окна.

Проблемы, с которыми вы можете столкнуться
Самой большой проблемой домов на склоне холма является канализация. Подвал и газон могут быть затоплены, если дом не оборудован отстойником и насосом. Если на холме много растительности, необходим хороший дренаж для предотвращения эрозии и оползней.Возможно, вам придется установить подпорную стенку или сделать другие дорогостоящие модификации для улучшения дренажа. Если у кого-то есть дом выше на холме, чем ваш, сток из этого дома может быть проблемой для вас, если в другом доме не было удерживающей стены.

В регионе с холодными зимами вода может стекать с холма к подъездной дорожке и замерзать, создавая серьезную угрозу безопасности для всех, кто идет или проезжает по ней. Удаление снега также может быть затруднено на склоне.

Если у вас есть проблемы с ходьбой из-за возраста или проблем со здоровьем, двор на холме может стать проблемой.Подъем по ступенькам, чтобы войти и выйти из дома, и ходьба вверх или вниз по холму, чтобы получить почту, может быть не проблематичным сейчас, но если вы становитесь старше и хотите дом, в котором вы могли бы жить долго на пенсии, они могут стать серьезными препятствиями позже.

Двор на холме может затруднить обычный отдых на свежем воздухе. Может быть трудно найти подходящее место для бассейна, а игры, связанные с бегом, могут быть трудными.

Дом на склоне холма может обеспечить невероятную уединенность, если только на том же холме не построены другие дома.Тогда вы и ваши соседи сможете заглянуть прямо во дворы друг друга.

Страхование домовладельцев для дома на холме может быть намного дороже, чем для дома на ровном участке. Полис может покрывать только ущерб дому, а не имуществу, поэтому вы можете нести ответственность за ремонт земли, вызванный оползнем или землетрясением.

Подходит ли вам дом на склоне холма?
Дом на холме может предложить непревзойденный вид, но его страховка может быть дорогой, и вы можете столкнуться с проблемами с водой и трудностями при перемещении по местности.Если вы думаете о покупке дома на склоне холма, взвесьте все «за» и «против» и тщательно осмотрите его инженером, чтобы вы были в курсе любых текущих и потенциальных проблем.

Купить дом или арендовать квартиру

В личных финансах есть несколько тем, столь же спорных, как этот спор: купить ли дом или арендовать квартиру?

С одной стороны в дебатах есть люди, говорящие, что «арендная плата — это выбрасывание денег».С другой стороны, есть люди, которые говорят, что вы можете арендовать и инвестировать разницу, и вы выйдете вперед.

Честно говоря, я считаю, что когда дело доходит до вашего основного места жительства, это личное предпочтение в отношении того, покупать или арендовать, и у обоих есть свои плюсы и минусы. В денежном отношении они, вероятно, будут примерно равными, если вы сравниваете яблоки с яблоками с точки зрения размера, местоположения и т. д. 

По правде говоря, когда люди покупают собственный дом, чтобы жить в нем, это как инвестиция.Они вкладывают деньги и личный контакт. Они могут потратить больше, чем при аренде. Поэтому всегда сложно сравнивать.

Тем не менее, я собираюсь поделиться некоторыми очень реальными математическими расчетами истинной стоимости домовладения и сравнить ее с арендой точно такого же дома. Для этого сравнения мне посчастливилось использовать аналогичный дом в том же районе, который сдавался в аренду в качестве сравнения, так что эти цифры примерно такие же, как яблоки к яблокам, которые вы собираетесь получить.

Давайте погрузимся!

Переменные

Всякий раз, когда у вас есть покупка против покупки.споры об аренде, всегда важно смотреть на переменные. Но сначала мы должны начать с основной предпосылки — вы должны жить где-то, что будет стоить вам денег (то есть, не в доме ваших родителей). Если у вас есть другие варианты бесплатного жилья, что ж, это всегда будет выигрышным!

Не говоря уже об этом, когда вы говорите о покупке дома, у вас есть цена покупки и цена продажи. Но у вас также есть первоначальный взнос, у вас есть платежи по ипотеке (которые представляют собой часть процентов, часть выплаты основного долга), страховку и многое другое.У вас также огромные транзакционные издержки — как на покупку, так и на продажу.

Итак, когда придет время выводить ваши «инвестиции», вы можете легко увидеть, как 5-6% вашей прибыли исчезают. Важно помнить об этом.

Кроме того, невероятно сложно реализовать какую-либо долю в вашем доме. Если вы продаете, вы должны жить в другом месте. Скорее всего, цены на жилье в вашем районе выросли на всех уровнях, так что вы просто собираетесь вложить свой капитал обратно в новое место для жизни. Единственным исключением здесь является геоарбитраж, когда вы продаете в районе с высокой стоимостью проживания, а переезжаете в район с гораздо более низкой стоимостью проживания.

Когда дело доходит до аренды, вы избавляетесь от большинства этих расходов. Аренда на самом деле требует только двух затрат: арендной платы каждый месяц и страховки арендатора. Такие вещи, как техническое обслуживание, налоги и многое другое, покрываются арендодателем.

Для сравнения мы будем игнорировать такие переменные, как стоимость коммунальных услуг. Поскольку мы сравниваем яблоки с яблоками и дома одного размера в одном и том же районе, мы можем предположить, что коммунальные услуги, такие как электричество и вода, будут одинаковыми в обоих случаях.

Истинная стоимость домовладения

В этом примере мы рассмотрим дом с тремя спальнями и двумя ванными комнатами в пригороде с более высокой стоимостью жилья.

Дом был куплен 6 лет назад (почти сегодня) за 510 000 долларов, а продан за 672 500 долларов. Это хорошая прибыль в размере 162 500 долларов всего за 6 лет. Глядя на это число, люди действительно волнуются во всех дебатах о покупке и аренде. Но когда дело доходит до недвижимости, это гораздо больше, чем цена.

Чтобы купить этот дом, мы собираемся внести 103 000 долларов в качестве первоначального взноса (фактически 20% первого взноса) и взять обычную 30-летнюю фиксированную ипотеку на 407 000 долларов.

Имея это в виду, вот реальная история стоимости этого дома за шесть лет. Обратите внимание, все цифры суммированы за все 6 лет владения.

Расходы на покупку отражают единовременные платежи, сборы и налоги, которые покупатель должен был заплатить из своего кармана, чтобы владеть домом. Помните, что даже когда вы покупаете, вам обычно приходится оплачивать некоторые расходы, чтобы закрыть сделку.Это также не включает какие-либо осмотры дома, которые вы, возможно, приобрели для проверки дома, что может добавить к расходам еще 1000 долларов.

Это ежемесячные «невозвратные расходы» владения домом. Мы включаем только проценты по ипотечным кредитам в качестве невозвратных затрат, поскольку основная часть платежа по ипотечным кредитам приходится на долю в здании. Это платежи, которые вы делаете каждый месяц и которые идут кому-то другому, а не в счет справедливости в вашем доме.

Некоторые могут возразить, что проценты по ипотеке вычитаются из налогов, и это может быть правдой.Однако значение этого может измениться, поэтому не думайте, что это решающий аспект вашего решения.

Ежегодные необратимые затраты на домовладение — это, по сути, налоги на имущество, которые вы платите каждый год. Опять же, деньги, которые вы платите как домовладелец, достаются кому-то другому, а не акционерному капиталу.

Еще одним потенциальным налоговым вычетом являются налоги на имущество, но изменения в вычете ОСВ могут сделать этот вопрос спорным для многих.

Нам нужно включить газон и осторожность, так как это то, что подавляющее большинство арендаторов не будет платить — это будет покрыто домовладельцем.

Еще надо поговорить о ремонте. Как домовладелец, вы несете ответственность за ремонт (большинство арендаторов не несут ответственности за ремонт). Если вы не сможете отремонтировать свой дом, это может стать серьезной проблемой. Кроме того, это может повлиять на стоимость перепродажи, если не будет исправлено.

В этот раздел я бы также включил затраты на обновление. В этом сценарии не проводилось никаких капитальных ремонтов или модернизаций, но чем старше дом, тем больше модернизаций потребуется, чтобы получить максимальную цену при перепродаже. Люди не будут платить большие деньги за 15-20-летнюю кухню и ванную, старые ковры и многое другое.

У вас есть выбор: обновить и оплатить расходы как владелец или согласиться на более низкую цену продажи при выходе. В любом случае, модернизация вашего дома или отказ от модернизации будут затратами, которые вы понесете.

Когда вы собираетесь продавать свой дом (что должно произойти в какой-то момент, чтобы получить от него прибыль, иначе весь этот разговор бессмыслен), вы столкнетесь с большими транзакционными издержками.

Комиссия риэлтора обычно составляет 5-6% в большинстве мест. Затем у вас есть условное депонирование и другие затраты на продажу — в этом случае получение очистки от термитов.

Продажа дома не похожа на продажу акций — это дорого!

Общие невозвратные затраты

Если вы подсчитаете и сложите все невозвратные затраты на владение этим домом за шесть лет, получится 210 646 долларов.  

Посмотрите на этот номер. Это деньги, которые вы бы потратили на владение этим домом, который не создает капитал и ничего не делает — они ушли. Вы заплатили из своего кармана за привилегию иметь собственный дом.

И хотя у вас есть актив, который приобрел ценность, это не означает, что вы не тратите деньги на поддержание этого актива, который не добавляет прямой ценности.

Математика домовладения

Итак, давайте вернемся назад и вспомним цифры. Мы купили этот дом за 510 000 долларов. Мы продали этот дом за 672 500 долларов. Конечный остаток кредита при продаже составил 353 713 долларов США после выплаты основной суммы долга посредством платежей по ипотеке.

Это означает, что за шесть лет вы накопили 318 787 долларов собственного капитала. Но не забывайте, вы пришли на эти танцы уже со 103 000 долларов. Это означает, что за шесть лет 90 049 ваш дом заработал 215 787 долларов собственного капитала. Этот собственный капитал вырос как за счет роста цен, так и за счет погашения остатка кредита посредством выплат основного долга.

Но вот что болит. Вы заплатили 210 646 долларов США в качестве невозвратных расходов  90 050 за все время пребывания домовладельцем.

Таким образом, через 6 лет у вас останется только чистой прибыли в размере 5 141 долл. США.  

Это общая доходность всего 5 % за шесть лет или годовая доходность всего 0,815 % в год. Это не что-то особенное.

Я думаю, важно отметить, что любые из вышеперечисленных расходов также могут измениться. Это может пойти в любом направлении — может быть, вы покупаете дом без ТСЖ или снижаете налоги на недвижимость.Но с другой стороны, вы можете столкнуться с капитальным ремонтом или необходимостью переделки.

Таким образом, несмотря на то, что ситуации бывают разными, большинство ситуаций, связанных с проживанием в основном доме и владением недвижимостью, на самом деле не обеспечивают блестящих результатов.

Стоимость аренды

При аренде гораздо меньше необратимых затрат. Вы в основном платите арендную плату и, возможно, страховку арендаторов. Этот дом сдается за 2400 долларов в месяц. Стоимость страховки для страховки арендаторов составит 12 долларов в месяц.

Для того же дома, что и выше, вот какова будет стоимость аренды и страховки.Обратите внимание, все цифры суммированы за все 6 лет аренды.

Таким образом, общая стоимость аренды того же дома за тот же период времени составит $173 664 . Вы можете возразить, что ваш гарантийный депозит будет невозвратной стоимостью, и в этом случае вы добавите к этой сумме еще 2400 долларов (но я отклоняю это, поскольку во многих юрисдикциях ваш гарантийный депозит приносит проценты, и, если вы не потеряете его из-за причинения ущерба, тебе вернут).

Некоторые арендодатели в настоящее время взимают плату за подачу заявок на аренду (обычно для покрытия расходов на проверку кредитоспособности и т. д.).Вы также можете включить регистрационный сбор в размере 25 долларов США в качестве невозвратных расходов. Это определенно зависит от региона, и многие ничего не взимают.

Кроме того, это исключает возможные дополнительные расходы, такие как залог за размещение с домашними животными или дополнительные сборы за размещение с домашними животными. Вам не придется платить за это, если у вас есть собственный дом.

Наконец, важно отметить, что средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями в Соединенных Штатах составляет всего 1343 доллара. Это значительно ниже, чем в нашем примере. Запомни.

То, где вы арендуете, определенно влияет на цену, даже в одних и тех же городах.Таким образом, когда речь заходит о стоимости аренды, существует так много переменных, но этот пример — яблоки к яблокам. Лично, если бы я арендовал, я бы сосредоточился на том, чтобы мои расходы были как можно ниже.

Плюсы и минусы аренды

Несмотря на то, что финансовые затраты на аренду ниже, чем на владение собственным жильем, безусловно, есть свои плюсы и минусы. В некоторых случаях психологические затраты на аренду могут перевешивать финансовую выгоду.

Давайте рассмотрим некоторые плюсы и минусы:

Плюсы

• Дешевле
• Не нужно беспокоиться об обслуживании и ремонте
• Сделки проще и дешевле (нет необходимости покупать или продавать)
• Расположение квартир может будьте более гибкими к своим потребностям

Минусы

• Вас могут выселить за вещи, которые находятся вне вашего контроля (напр.г. арендодатель может принять решение не продлевать договор аренды или предоставить уведомление о расторжении договора аренды)
• Вы не можете в значительной степени персонализировать или настраивать
• На вас могут распространяться правила сообщества или другие ограничения (например, парковка или владение домашним животным)
• У вас есть чтобы согласовывать ремонт с вашим арендодателем и ремонтником, добавляя еще один уровень сложности

В конце концов, аренда — выгодное финансовое предпочтение, но у нее есть некоторые серьезные логистические и эмоциональные минусы — в частности, риск, который вам придется переехать не по своей вине.

Купить дом или снять квартиру

Теперь, когда мы разобрались с математикой, что лучше — купить дом или арендовать квартиру?

Давайте посмотрим на деньги и другие факторы.

Сравнение невозвратных затрат

Первое важное сравнение — это невозвратные затраты. Это то, что вы тратите, и вы никогда не получите обратно. Для домовладения их очень много. От расходов на покупку и продажу до налогов и процентов по ипотеке — вы тратите много денег на владение домом.

При аренде вы просто платите арендную плату и, возможно, кое-что еще. Но эти деньги все равно ушли навсегда.

В этом примере вы собираетесь заплатить на 36 982 долларов больше невозвратных затрат за владение домом, чем за аренду квартиры. Это приводит к разнице в стоимости аренды и покупки примерно в 6 163 доллара в год.

Это важно для многих людей — больше денег, чем требуется для финансирования вашего взноса в IRA каждый год!

Эта разница также значительно возрастет, если вы инвестируете и эту разницу.Что будет дальше.

Сравнение доходов от инвестиций

Когда речь идет как о покупке дома, так и об аренде квартиры, также есть возможности для получения прибыли. Это основной мотив для владельцев домов, которые думают, что их основная собственность — это путь к богатству. Но, как вы можете видеть в нашем примере, это может быть не за вычетом расходов.

Исторически, начиная с 1928 года, жилье возвращалось всего на 3,7% в годовом исчислении. Сравните это с 9,5% в годовом исчислении для S&P 500.

Но, возразите вы, снимая квартиру, вы выбрасываете деньги на ветер — вложений нет. Но что вы делаете со своими сбережениями примерно в 6 163 доллара в год? Конечно, некоторые люди не инвестируют, но многие инвестируют, и это разумный путь.

Прибыль от домовладения

Если вы рассматриваете свой дом как инвестицию, то вы вкладываете в нее 103 000 долларов, и в течение 6 лет вы увеличили эту сумму до 108 141 доллара. Как мы упоминали выше, это общий доход всего 5% за шесть лет или годовой доход всего 0.815% в год. Вы почти заработаете больше на сберегательном счете с высокой процентной ставкой.

Выгода от сдачи в аренду

Однако, если вы арендуете, вы уже в первый год впереди – сбережения в размере 6 163 долларов по сравнению с покупкой того же человека. Это может стать мощным, если принять во внимание 6-летний период и 9,5% годовой доходности.

Если вы каждый год откладываете свои полные ежегодные сбережения в размере 6 163 долларов на инвестиции, у вас будет 48 966 долларов в конце 6-летнего периода .

Вы бы сэкономили/инвестировали 36 978 долларов и получили бы прибыль/прирост в размере 11 988 долларов.Это довольно мило для арендатора. Это также предполагает, что вы пришли в квартиру без каких-либо других вложений или сбережений (в отличие от дома, где вам нужно было внести 20% первоначальный взнос).

Это важно, если у вас есть желание инвестировать свои сбережения на аренду, а не на покупку. Это значительно сдвигает математику в пользу аренды, но, к сожалению, большинство арендаторов этого не делают. При этом то, что они этого не сделают (или не смогут сделать), не означает, что это недопустимый вариант и что-то, что следует учитывать при оценке подобных предметов.

Если у вас есть средства, чтобы арендовать или купить один и тот же дом, это также означает, что у вас есть возможность сделать это.

Долгосрочные транзакционные издержки

Нам также необходимо обсудить долгосрочные транзакционные издержки покупки дома по сравнению с его арендой.

Когда дело доходит до аренды, транзакционных издержек не так много — может быть, плата за подачу заявки, вот и все. Да, вам нужен залог, но он будет возвращен, если вы оставите аренду в хорошем состоянии. Таким образом, когда дело доходит до аренды, мы можем эффективно списывать транзакционные издержки.

Это не относится к домовладению. Когда дело доходит до покупки и продажи дома, затраты очень высоки. А американцы переезжают. Среднестатистический домовладелец будет владеть тремя домами за свою жизнь, но это число увеличивается, поскольку американцы чаще переезжают.

В приведенном выше примере стоимость покупки составила 2 079 долларов, а стоимость продажи — 45 439 долларов. В совокупности эти затраты составили 22,5% от общей суммы необратимых затрат на домовладение. Если вы будете делать это несколько раз в течение своей жизни, это существенно повлияет на общий рост капитала, который вы увидите в своем основном месте жительства в качестве актива.

Сравнение психологических затрат

Вы не можете вести дискуссию об аренде и покупке дома без покрытия психологических затрат. Я использую это слово широко, но я хочу убедиться, что такие вещи, как угроза выселения, рассматриваются как реальная цена.

Самым большим недостатком сдачи в аренду является тот факт, что вы не являетесь ее владельцем, и, таким образом, вы подчиняетесь прихоти арендодателя. Если вы снимаете квартиру помесячно, существует риск выселения без причины. Это означает, что вам, возможно, придется собираться и переезжать в течение 30-60 дней, что может быть травмирующим.

Существуют способы снизить этот риск (например, заключение долгосрочных договоров аренды, аренда в комплексе/здании вместо дома с небольшим арендодателем), но риск остается.

Кроме того, обычно вы не можете сильно настроить аренду. Когда у вас есть дом, вы можете делать с ним все, что захотите — переделывать, улучшать или делать простые вещи, например, красить и настилать полы. С арендой вы не можете сделать большую часть этого. И даже небольшие вещи, которые вы можете делать (например, рисовать), вам придется вернуть в прежнее состояние, когда вы уйдете.

Наконец, на арендаторов наложены ограничения, которые могут не распространяться на домовладельцев. Такие вещи, как невозможность завести домашнее животное или определенные ограничения на парковку для комплексов. Это может оказать серьезное влияние на ваши эмоциональные или психологические чувства по поводу аренды. И они являются одним из больших преимуществ домовладения.

Как увеличить доход от домовладения

Здесь я хочу кое-что прояснить: недвижимость может быть отличной инвестицией. Но ваше основное место жительства не является инвестицией в недвижимость.Вы входите и покупаете эту недвижимость с совершенно другим мышлением и совершенно другой целью, чем при инвестировании в недвижимость.

Это не значит, что вы не можете увеличить доход от домовладения. Например, вы можете взломать дом, о чем мы подробно рассказали здесь: Как начать взламывать дома. Здесь вы используете области своего дома для получения дохода. Например, снять спальню, арендовать свободное место в гараже или во дворе или даже арендовать весь дом, если вы в отпуске.

Однако эти нетрадиционные условия жизни не для всех. Но я думаю, что это общая тема в этой статье. Нетрадиционный — вы можете арендовать и стать лучше в финансовом отношении, если вы инвестируете разницу. Или понимание того, что первичное владение домом не является прямым путем к богатству.

Заключительные размышления

Теперь, когда математика изложена, по большому счету, все идет рука об руку. Да, аренда имеет некоторые потенциальные денежные выгоды. Но есть и другие затраты, которые следует учитывать, и предпочтения огромны.

Я думаю, что домовладение имеет некоторые большие преимущества, но это не «величайшая инвестиция», как многие ее изображают. Недвижимость как класс активов может быть хорошей инвестицией, но ваш основной дом — это не инвестиция, это то место, где вы живете.

Я также думаю, что многие статистические данные о том, что домовладельцы стали лучше в финансовом отношении, связаны с поведением и демографическими данными, а не только с тем фактом, что они владеют собственным домом. Домовладельцы также на десять лет старше арендаторов. Согласно опросу американского сообщества, средний возраст арендаторов составляет 40 лет, а средний возраст домовладельцев — 53 года.

Кроме того, четыре из каждых десяти домохозяйств арендаторов моложе 35 лет, по сравнению с одним из десяти домовладельцев.

Да, после 30 лет выплаты ипотечного кредита у вас остался актив, которым вы полностью владеете, но сколько необратимых затрат вы потратили, не считая собственного капитала, и какова была альтернативная стоимость этого? Могли бы вы создать большую чистую стоимость, занимаясь чем-то другим?

Итак, в следующий раз, когда кто-то скажет вам, что «арендная плата — это выбрасывание денег» или «арендная плата — это оплата чужих счетов», вы можете использовать эту статью, чтобы показать им, что существует столько же невозвратных затрат с домовладением, сколько и с жильем. арендатор.

Примечание: На создание этой статьи меня вдохновили многочисленные комментарии к нашему видео в TikTok. Проверьте это и подпишитесь на наш канал, если у вас есть TikTok.

Дополнительные исследования

Вот некоторые исследования по теме, которые могут вас заинтересовать:

Что вы думаете о дебатах о покупке и аренде?

Преимущества и недостатки многопоколенческих семей

Когда я был подростком, у моих родителей был новый дом, специально построенный с отдельными помещениями, чтобы моя бабушка могла жить с нами и при этом сохранять конфиденциальность.Для нас это было просто решение, позволяющее бабушке переехать — в то время ничего особенного.

В наши дни, с нашей тенденцией навешивать ярлыки на тенденции, социологи назвали бы мою семью «жизнью для нескольких поколений», а особую жилую зону бабушки назвали бы «спальнями свекрови» или «квартирой свекрови». Анализ данных переписи, проведенный Pew Research Center, показал, что в 2016 году 64 миллиона человек, или 20 процентов населения США, проживали в домохозяйствах, состоящих из нескольких поколений.

Все больше семей используют эту тенденцию в качестве альтернативы самостоятельному проживанию или приютам для престарелых родственников. В эту эпоху сверхразмеров некоторые межпоколенческие условия проживания даже включают небольшие отдельные дома на той же территории, что и семейное жилище.

Домохозяйства с несколькими поколениями имеют как преимущества, так и недостатки как для пожилых людей, так и для взрослых детей, так что это не та схема, к которой следует подходить легкомысленно. Крайне важно провести некоторые исследования и провести честные обсуждения со всеми вовлеченными членами семьи, прежде чем переезжать в более просторный дом или строить пристройку для мамы или папы.

Ожидания от семьи, состоящей из представителей нескольких поколений

Кэтрин Уотсон, основатель Find Houston Senior Care и автор книги Help! Мои родители стареют , говорит, что жить со стареющими родителями следует соглашаться только после тщательного обдумывания. Многие семьи стремятся помочь своим родителям или родственникам состариться на месте, но на самом деле не знают, как жить в доме, где живут несколько поколений. Она призывает семьи, рассматривающие возможность совместного проживания, задать себе следующие вопросы:

• Каким, по вашему мнению, будет жить вместе с родителями?
• Что ваш родитель представляет для этой жизни?
• Совпадают ли ваши ожидания, частично совпадают или сильно различаются?

Семейные ожидания могут сильно различаться, поэтому важно заранее убедиться, что все согласны друг с другом, чтобы избежать напряженности, разногласий и даже сожалений.

«Если мама думает, что вы все будете каждый вечер ужинать за столом, и это не вписывается в ваш образ жизни, вы оба должны знать об этом факте», — убеждает Ватсон

Консультируясь с объективной третьей стороной, таких как старший консультант по жилищным вопросам или менеджер по уходу за престарелыми (также называемый специалистом по уходу за престарелыми), является отличным шагом, помогающим каждому продумать всю концепцию. Даже интервью третьей стороны с каждым человеком отдельно об их ожиданиях от этой новой договоренности может быть очень показательным.Если будет установлено, что проживание под одной крышей может быть не лучшей идеей, эта третья сторона может предложить другие альтернативы ухода за пожилыми людьми.

«Изложение всех этих ожиданий на столе может помочь вам вместе решить, является ли этот вариант жизнеспособным, и позволит вам найти точки соприкосновения и установить границы на раннем этапе», — советует Уотсон.

Ожидайте неожиданного

Трудно планировать то, чего не понимаешь до конца. Большинство взрослых детей не жили со своими родителями в течение многих лет, не знакомы с проблемами, с которыми их родители сталкиваются ежедневно, и никогда не имели личного опыта ухода за детьми.Сюрпризов (обычно неприятных) предостаточно, когда семья съезжается вместе, не проведя предварительных исследований и не обсудив детали.

Узнайте о текущем состоянии здоровья и потребностях ваших родителей. Если у одного или обоих есть проблемы со здоровьем, исследуйте их, чтобы увидеть, могут ли и как их состояния могут прогрессировать. Совместное проживание может быть подходящим прямо сейчас, но для пожилых людей все может очень быстро измениться. Вы ведь не хотите узнать после переезда, что потребности мамы более значительны, чем вы ожидали, или что болезнь папы со временем потребует круглосуточного ухода.

«Узнайте как можно больше о жизни и уходе за человеком, который перенес инсульт или у которого диагностировано прогрессирующее заболевание, такое как слабоумие или болезнь Паркинсона», — предлагает Уотсон. «Поговорите с людьми, которые столкнулись с этой проблемой из первых рук, чтобы действительно понять, как может выглядеть будущее».

В том же ключе важно использовать эту информацию, чтобы определить, какой уход и присмотр вы и ваша семья будете готовы и в состоянии обеспечить сейчас и в будущем.Для многих пожилых людей жизнь со взрослым ребенком сродни возможности навсегда избежать долгосрочного ухода. По их мнению, оплачиваемые сиделки и жилые помещения для пожилых людей не нужны, потому что вся их команда по уходу живет под одной крышей или просто по соседству. Это то, что ДОЛЖНО быть прояснено, прежде чем все согласятся на это новое жилищное соглашение.

«Знайте, что вы готовы делать и не делать», — добавляет Ватсон. «Готовы ли вы быть поставщиком транспорта для пожилого родителя, который больше не может водить машину? Готовы ли вы бросить свою работу, если вам нужно обеспечить более высокий уровень ухода? Готовы ли вы отказаться от отпуска и вечеринок с супругом? Готовы ли ваши родители нанять сиделку на дому или переехать в дом престарелых, если их потребности превзойдут ваши возможности?»

Даже если ваши родители в настоящее время находятся в добром здравии, эти факторы по-прежнему важны для рассмотрения и обсуждения.Реалистичный подход к старению и уходу за пожилыми людьми имеет решающее значение для обеспечения согласия всех, когда приходит время принимать трудные решения. К счастью, адекватная подготовка может немного облегчить этот выбор.

Запишите все на бумаге

Переместить всех под одну крышу и построить пристройку к дому звучит относительно просто, но необходимо также продумать юридические и финансовые последствия. Например, если вы покупаете большой дом вместе с родителями, как будет называться этот актив? Как будут разделены ипотека, страховка, обслуживание, налоги и коммунальные услуги? Если к вашему нынешнему дому необходимо пристроить, кто будет за это платить? Некоторые из этих решений могут лишить пожилых людей права на Medicaid и другие льготы, если они будут приняты неправильно.

После того, как вы решили, что совместное проживание — это хорошая идея, целесообразно проконсультироваться с опытным юристом, чтобы он проработал все детали и изложил все в письменной форме. Вы захотите получить какое-то подписанное соглашение, определяющее условия проживания, такие как взносы на домашние расходы, оплату ухода и других предоставляемых услуг и т. д. Это не только гарантирует, что все детали были учтены и все находятся на одной странице, но также будет создана официальная запись с описанием характера этих финансовых транзакций, которая удовлетворит Medicaid, если вашему родителю когда-либо понадобится подать заявление.

Документирование этого соглашения также может помочь семьям избежать размолвок в будущем.

«Даже если вы и ваши братья и сестры сегодня находитесь на одной волне, многое может произойти через пять или десять лет», — предупреждает Уотсон. «Если вы планируете использовать деньги своих родителей, чтобы заплатить за это дополнительное дополнение к дому, вам нужно убедиться, что все на борту, и что вы составляете письменные планы. Наймите старшего адвоката. Возможно, вам придется создать несколько трастов».