8-3842-33-85-00 - магазин жидких обоев

г. Кемерово, Рынок "Привоз" бокс №1

Отделка доской дома снаружи: Обшить дом доской в нахлест: некоторые особенности (фото)

Содержание

выбор древесины и материалов, варианты внахлест

На чтение 7 мин Просмотров 562 Опубликовано Обновлено

Облагораживание внешнего вида здания доступно разными материалами. Невзирая на тип отделки, к ней предъявляются требования безопасности, эстетики и долговечности. С развитием технологий в строительной индустрии появилась возможность обшивки дома доской.

Особенности и достоинства древесины для обшивки дома

Обшивка дома досками — черновой вариант

Древесина – популярный материал для отделки фасада. Мастера для облицовки используют обработанную и необрезную доску. Подобный вид обшивки отличается низкими затратами, привлекательностью и долгим сроком службы при соблюдении технологии.

Для наружной отделки используются материалы разного типа:

  • Лиственница – оптимальный вариант за счёт устойчивости к влажной среде, низкого уровня коробления в сравнении с другими породами. Отличается лёгкой финишной обработкой и надёжно удерживает гвозди.
  • Ель подходит для внутреннего декорирования стен за счёт большого количества сучков. Для наружных работ не пользуется популярностью из-за появления трещин. Необрезную доску из ели для внешней облицовки применяют в редких случаях.
  • Сосна коробиться и быстро приходит в негодность. Материал актуален для внутренних работ.
  • Кедр – древесина твёрдых пород с длительным периодом службы. Однако обработке поддаётся с трудом и требует аккуратности от мастера. Ещё одним минусом является высокая цена.
  • Дуб считается прочной породой и привлекает не только строителей, но и производителей мебели. Древесина противостоит атмосферным осадкам, сохраняя функции и привлекательный вид на протяжении многих лет.

Необрезная доска – категория пиломатериалов, которую производят разных размеров. Особенность изделий заключается в том, что торец не обрезается. Благодаря такой форме обшивка дома приобретает оригинальный вид.

При выборе древесины обращайте внимание на качество распила – на изделии должны отсутствовать сколы, выбоины и другие дефекты. Минимальное количество сучков предупреждает деформацию доски после просушки.

Материалы для предварительной и финишной обработки

Для предотвращения гниения используется грунтовка и мастика для дерева

Каркас здания придаёт будущей конструкции надёжность. Для этого используйте брус сечением 20х20 или 30х30 см. Толщину элементов выбирайте исходя из предпочтений и бюджета.

Прежде чем отделывать фасад, проведите подготовительные работы:

  1. Покройте пиломатериалы грунтовкой или защитной пропиткой. Это увеличит износостойкость элементов и срок службы.
  2. На стены установите гидроизоляцию. Рекомендуется использовать обмазочные материалы. Нанесите на поверхность мастику маленькой кистью. Зазоры залейте, а излишки уберите шпателем. Цель работы – защитить стены и обезопасить отмостки здания.
  3. Дождитесь полного высыхания первого слоя гидроизоляции. Для предупреждения плесени три раза обработайте смесью все поверхности.
  4. Установите теплоизоляционный материал. Оптимальное решение – минвата, которая отличается пожарной безопасностью, стойкостью к перепадам температур и влажности.

Обшить фасад древесной доской можно в загородном коттедже или на даче. Отделка сохраняет экологичность и повышает привлекательность здания. После завершения облицовочных мероприятий обработайте доску специальными маслами. Выбирайте краски для внешних работ.

Грунтовочные растворы как финишное покрытие имеют небольшой срок эксплуатации. Отсутствие лакокрасочной обработки на деревянном доме привод к необходимости регулярно пользоваться пропитками (2-3 раза в год).

Список инструментов и материалов

Инструменты для работы с деревом

Чтобы обшивать снаружи дом, подготовьте минимальный набор инструментов и закупите необходимое количество пиломатериалов, в т. ч. брус для каркаса. Рекомендуется выбирать необрезную доску шириной 30 см из северных пород деревьев.

Для отделки здания потребуется:

  • карандаш и рулетка;
  • строительный уровень;
  • молоток, гвозди, угольник;
  • ножовка;
  • валик, кисть, шпатель.

Заранее приобретите герметик на силиконовой основе, минеральную вату и защитный антисептик для пропитки поверхности. Повысить теплоизоляцию помогут утеплители. Для финишной обработки понадобится лак по дереву или краска.

Способы обшивки дома доской

Чтобы отделать необрезной доской строение, проведите расчёты для закупки нужного количества пиломатериалов. Для этого вычислите общую обшиваемую площадь и умножьте на выбранную толщину. В результате получите кубатуру древесины.

Технология внахлёст или «американка»

Отделка досками внахлест «американка»

Отделка доской внахлёст осуществляется в зависимости от выбора породы древесины. Рекомендуется для этого метода использовать доску ДПК (древесно-полимерные композиты). Такой вид обшивки также называется «американка». Благодаря технологии монтажа вода не стекает на цоколь здания и не впитывается в стены. С внутренней стороны облицовка остаётся сухой.

Необрезные доски представлены в магазинах толщиной 16, 19, 22 и 25 мм. Однако есть и более толстые варианты – от 32 до 75 мм.

Вплотную

Особенность технологии заключается в необходимости герметизации стыков и щелей. Обусловлено это тем, что необработанная доска обладает неровными краями. Устранить подобный дефект можно с использованием большого количества герметика или материалов для конопачения. Этот вариант считается дорогим, т. к. потребуется закупить дополнительные элементы и детали для обшивки.

Технология обшивки дома доской

Обшивка дома досками вплотную

Технология обшивки дома из необрезной доски предполагает монтаж каркаса. Конструкция предназначена для выравнивания основания. Кроме того, обрешётка устраняет дефекты, возникшие в результате эксплуатации строения.

Установка каркаса

При планировании обшивки здания необрезной доской «внахлест» к сооружению каркаса подходите ответственно. Обрешётка, созданная по технологии, обеспечивает качественное прилегание элементов. Работы выполняются по следующему принципу:

  1. От угла дома отметьте точку на расстоянии 15 см – на этом месте устанавливается первый элемент конструкции.
  2. В отношении второго угла строения проведите аналогичные действия.
  3. Остаток площади здания разделите на равные части шириной, как у листов теплоизоляции.
  4. На ранее отмеченных местах закрепите дюбелями используемый материал.

Цель установки каркаса – удержание утеплителя. Конструкция формирует вентиляционный зазор, через который устраняется конденсат.

Обшивка дома по технологии внахлёст

Внахлест обшивают снизу вверх на вертикальные рейки

Обшить дом можно как обрезными, так и необрезными досками. Первый вариант – идеально обрезанный со всех сторон материал прямоугольного сечения. Все элементы одинаковы по длине и ширине. Второй вид доски представлен в магазинах вместе с корой. Если она надёжно держится и не крошится, её оставляют. Когда кора не нужна, пиломатериал очищают и зашкуривают.

Для обшивки дома доской внахлест придерживайтесь следующих этапов:

  1. Сделайте разметку стен, по которой будет монтироваться каркас на направляющие рейки.
  2. Если запланировали дополнительно утеплить здание, уложите в ячейки соответствующий материал.
  3. Закрепите фасадные доски вертикально, затем зафиксируйте горизонтальные элементы. При выставлении деталей используйте строительный уровень.
  4. В качестве крепежей возьмите гвозди и установите в шахматном порядке. Такой подход предупредит искривление полотна при естественной деформации дерева.
  5. Каждый слой «ёлочки» фиксируется на предыдущий с нахлестом примерно в 2 см.

Если ширина планок 10 см, то нахлёст должен составлять 23-26 мм с каждой стороны. Придерживайтесь таких пропорций по всей площади обшивки. Стыковка элементов закрывается ровными досками.

Финишная отделка

После отделки швы заделывают герметиком

После фиксации облицовочных материалов нужно заделать стыки герметиком. Рекомендуется приобретать полиуретановые составы с высокой степенью эластичности, способные выдерживать сильное растяжение. Например, WEICON Fast-Bond обладает хорошей адгезией к любым материалам, устойчивостью к атмосферным осадкам, УФ-излучению и старению.

На заключительном этапе нанесите финишное покрытие – лак или краску. Чаще всего используется первый вариант. Для обработки поверхности воспользуйтесь небольшой кистью и аккуратно нанесите на каждую планку.

Из необрезной доски можно воплотить разные дизайнерские идеи. Например, покройте сплошным слоем стену, комбинируйте пиломатериалы с угловыми столбами из кирпича или дикого камня. Из древесины твёрдой породы можно изготовить имитацию шинделя.

Необрезная доска для обшивки дома – бюджетный и оригинальный вариант облицовки. Монтаж не занимает много времени и не требует специфических знаний или опыта. Для получения качественного результата придерживайтесь технологии.

Как обшить дом доской внахлест и необрезная доска снаружи

Для придания дому определенной стилистики, а именно кантри — простоты и легкости дикого американского запада, часто используют вариант деревянной обшивки коттеджа ёлочкой или внахлёст. Здесь доска находит на одну, располагаясь снизу вверх. В результате образуется покатая ёлочка. С точки зрения экономичности такой вариант отделки вряд ли можно назвать выгодным, но при этом обшивка дома доской несет в себе колорит.

Для выполнения работ можно использовать как обрезную доску, так и необрезную. Первая представляет собой идеально ровно обрезанный со всех сторон пиломатериал прямоугольного сечения. Пиломатериал также имеет единую по всей длине толщину. Такой материал легко монтировать и обрабатывать впоследствии краской или лаками.

Что такое необрезная доска

Необрезная доска — это бревно, распиленное на тонкие ламели вдоль волокна

Необрезная доска — это бревно, распиленное на тонкие ламели вдоль волокна. При этом если плоскости пиломатериала приблизительно ровные и единые по всей толщине, то торцевые стороны необрезной доски не обрабатываются. То есть по краю в чистом виде остаются кора, луб и заболонь. Чаще всего необрезной материал используют во вспомогательных целях при строительстве (создание опалубки, обшивка чернового пола или кровли и пр.).

Важно: с целью воплощения стиля кантри в экстерьере дома принято делать обшивку именно необрезной доской. Однако всё на усмотрение хозяев.

Породы дерева для обшивки из доски

Как правило, обрезанную и необрезанную доску производят из хвойных и лиственных пород

Как правило, обрезанную и необрезанную доску производят из хвойных и лиственных пород. Самыми дешевыми и простыми являются сосновая и еловая древесина. Однако такой пиломатериал мало защищает дом под обшивкой от атмосферных осадков. Либо требует качественной итоговой обработки различными антисептиками, антипиренами и лаками, что достаточно затратно.

Доски же из лиственницы имеют более высокую плотность и способны защитить дом от излишней влаги во время сезонных осадков. Поэтому в основном для отделки дома снаружи используют пиломатериал из лиственницы. Её стойкость к образованию грибка и гниению известна многим.

Важно: стоимость кубометра необрезанного пиломатериала из лиственницы варьируется в пределах 210-230 у.е./м3.

Для наружной отделки коттеджа лучше и удобнее использовать доску, ширина которой составляет 30 см. При этом толщина панелей может колебаться в диапазоне 20-30 мм.

Рекомендуем к прочтению:

Совет: перед выполнением работ по отделке дома рекомендуется дополнительно просушить строительный материал в течение 1-2 недель на открытом солнце, и избегая попадания на него случайного дождя. Такая подготовка позволит привести к наименьшей усушке и усадке отделки. Ведь дерево изначально имеет естественную влажность, которая со временем начнёт испаряться.

Выполнение работ по обшивке

Монтаж обрешетки

С учётом того что отделка из досок будет монтироваться горизонтально относительно стен дома, то брусы обрешётки должны располагаться вертикально

Доски ёлочкой или внахлёст крепят на смонтированную заранее обрешётку. Такая технология хороша тем, что под обшивку можно дополнительно уложить утеплитель и мембрану, что особенно хорошо для домов из пено- и газоблоков.

С учётом того что отделка из досок будет монтироваться горизонтально относительно стен дома, то брусы обрешётки должны располагаться вертикально. Для создания каркаса лучше использовать деревянный брус сечением 50х50 мм. Перед проведением работ его необходимо обработать антисептиками в 2-3 слоя, чтобы защитить от гниения. Между подходами обработки делают перерывы для полного высыхания средства.

Брус для обрешетки можно крепить разными способами в зависимости от стенового материала, из которого возведен дом:

  • Так, к деревянному строению брус просто прибивают длинными гвоздями, но при условии что в каркас не будет уложен утеплитель;
  • К дому из блоков любого типа каркас крепят с помощью дюбель-шурупов;
  • Если же предполагается устройство утепляющего пирога, то брус каркаса монтируют на подвесы для гипсокартон на нужную толщину.

Совет: чтобы смонтировать каркас в единой и идеально ровной плоскости, можно закрепить два противоположных по стене бруса и натянуть между ними леску. Затем уже по ней ровнять все остальные вертикальные стойки обрешётки.

Шаг расположения брусов может достигать 1,5 метра. Но чаще всего его делают кратным длине доски, которую будут использовать при обшивке. Если же предполагается монтаж утеплителя, то шаг между брусами делают равным ширине плит или рулонов теплоизоляционного материала.

Утепляем и гидроизолируем дом

В качестве утеплителя в основном используют плиты минеральной ваты или вспененного пенополистирола

Если при наружной отделке дома обрезной или необрезной доской принято решение о дополнительном утеплении постройки, то необходимо при выборе утеплителя помнить одно золотое правило — паропроницаемость всего пирога должна увеличиваться от стен дома в наружную сторону. Если пренебречь этим принципом, в дальнейшем конденсат будет скапливаться во всех слоях строительного пирога и со временем разрушать как структуру стен дома, так и структуру всех проложенных материалов.

Поэтому сначала гидроизолируем стены дома. Для кирпичных и блочных строений можно использовать битумную мастику. Но чаще всего используют рулонные материалы, которые настилают внахлест по обрешетке, закидывая края (стыки) по 10 см на соседние рулоны. При этом между стеной дома и материалом оставляют вентиляционный зазор.

Рекомендуем к прочтению:

В качестве утеплителя в основном используют плиты минеральной ваты или вспененного пенополистирола. Утеплитель крепят к стенам дома на дюбель-грибки и дополняя крепление клеем. Все стыки между плитами запенивают монтажной пеной, если таковые имеются. Затем утеплитель накрывают мембраной таким образом, чтобы впоследствии между ею и доской обшивки оставался вентиляционный зазор. Этого можно достичь, если поверх смонтированной мембраны устроить контробрешётку из тонких деревянных реек. А можно просто загнуть мембрану в местах вертикальных брусов и пристеплерить её к боковым граням каркаса.

Наружная отделка доской

Начинают обшивку с нижней панели в районе цоколя

Когда весь утепляющий пирог полностью собран, а доска для наружной отделки просушена и подготовлена, можно начинать монтаж обшивки.

Начинают обшивку с нижней панели в районе цоколя. При этом под пиломатериал необходимо набить несколько тонких реек, чтобы при креплении отделочного материала получился стартовый угол уклона. Он может быть большим или меньшим, в зависимости от предпочтений хозяев. Точного регламента относительно этого нет. Доску укладывают по горизонтали, отслеживая уровень, и крепят к обрешетке гвоздями или саморезами в верхней её части. Таким образом, следующая уложенная панель будет накрывать места креплений, и создавать очередной нужный угол обшивки. В результате получаем отделку ёлочкой. Продолжаем монтаж досок таким образом по всем стенам дома. Углы обшивки впоследствии закрывают декоративными уголками. А все возможные стыки необходимо заполнить полиуретановым герметиком.

Совет: полностью устроенную отделку можно дополнительно обработать олифой или лаками/красками, в зависимости от выбранной стилистики. К примеру, дом может иметь вид веселого коттеджа-кантри в ярком-синем или голубом цвете.

Обшивка из досок для крыши

Если вы ищете ответ на вопрос, как обшить дом доской и при этом задействовать и крышу, то эти советы помогут вам:

  • Так, чтобы в дальнейшем отделывать крышу пиломатериалом из обрезаемой на производстве доски, при устройстве кровли вместо стропил монтируют слеги — простые продольные брёвна. Их крепят к фронтонам крыши.
  • Затем на бревна набивается каркас из брусьев или второсортного пиломатериала. Принцип формирования шага между брусами такой же, как и для стенового каркаса.
  • Далее на каркас настилают гидроизоляционный материал, который в стыках нахлестывают. При этом гидроизоляцию выпускают вниз вплоть до желоба водостока.
  • Затем по слою гидроизоляционного материала для создания контробрешетки набивают тонкую рейку. Она поможет вентилировать доски обшивки кровли.
  • Отделку начинают крепить от водостока по направлению вверх по такому же принципу, что и на стенах дома.

Важно: такая кровля смотрится колоритно, но чрезмерно подвержена воздействию влаги. Поэтому пиломатериал можно дополнительно обработать гидрофобизаторами. Самыми популярными являются простая олифа и средство «Акватекс-экстра». Такую пропитку следует наносить, заранее прогрев её на водяной бане. Доски обрабатывают в два слоя. При этом высыхания первого слоя ждать не нужно.

Совет: чтобы крыша из досок служила дольше, нужно будет повторять такую обработку дерева каждые 2-3 года.

Отделка фасада необрезной доской — особенности и примеры

Главная / Дизайн потолка / Дизайнерские решения / Особенности использования необрезной доски для отделки фасада

Оформление фасада постройки обычно производят стандартными материалами. Однако, если вы хотите получить уникальное оформление, придется применять не самые привычные решения. Одним из них может стать отделка фасада дома или других построек необрезной доской. Внешний вид получается очень своеобразным и уж точно нетипичным. При этом, стоимость подобного оформления будет невелика за счет дешевизны используемого материала.

Особенности таких досок

Необрезные доски отличаются от стандартных тем, что их края не выравниваются на станках. На них может оставаться кора, а также могут быть уже обработанные детали. По сути, их название и обозначает, что края таких досок никак не обрезаются. Именно в этом и кроется из привлекательность – при правильном подходе конструкции, облицованные такими материалами выглядят очень красиво. Однако, здесь потребуется много потрудиться, чтобы все выглядело привлекательно.

Что потребуется сделать для использования

Чтобы отделка фасада дома снаружи необрезной доской выглядела максимально привлекательно, придется вложить немало труда в оформление. И начинать стоит с самого главного – придания материалу стойкости к воздействию воды, огня и защите его от поражения вредителями. После такой обработки уже можно будет не беспокоиться о том, что обшивка фасада прослужит недолго из-за гниения или разрушения вредителями.

Следует также решить, какой именно вид отделки вам по душе – с оставленной корой или без нее. В первом случае нужно лишь подобрать плашки с которых кора не осыпается и не отслаивается. Во втором предстоит еще очень много работы – всю кору, оставшуюся на планках, придется удалить и зачистить получившийся срез.

Когда все предыдущие операции будут закончены, можно приступать к нанесению морилки, если нужно придать поверхности определенный цвет. Необходимо учесть, что после нанесения всех составов конечный цвет может отличаться от задуманного из-за смешения всех компонентов. Поэтому, лучше заранее попробовать нанести все составы поочередно на обрезок материала и лишь потом использовать его для оформления фасада.

Как все смонтировать

Обычно, отделка фасада дома необрезной доской начинается с нанесения на стены гидроизолирующих составов. Это убережет стены от влаги и не придется думать о состоянии базовой поверхности после оформления. Далее идут операции по утеплению – если необходимо, именно на этом этапе можно установить дополнительный слой утеплителя с наружной стороны построек. Только после всех этих работ начинается собственно отделка. Выполняется она в такой последовательности:

  • На стенах крепятся рейки или бруски, которые послужат обрешеткой для внешнего покрытия. Можно располагать их горизонтально или вертикально – в зависимости от ориентации планок декоративного покрытия.
  • Монтируется утеплитель, если он необходим и закрывается защитными мембранами.
  • Стена обшивается планками снизу вверх выбранным способом. На выбор варианта обшивки будет влиять сразу два фактора: простота монтажа и предпочтения по внешнему виду. Если обшивать стену плашками внахлест, понадобится немного больше планок, но, сделать все будет проще. Монтаж елочкой потребует больших усилий, но, внешний вид покрытия будет более привлекательным. Впрочем, это вопрос личных предпочтений.
  • Производится заделка стыков досок герметиком и окончательное оформление стены.

Способов обшивки будет два – внахлест, в шашечном порядке или «елочкой». Первый вариант предполагает размещение досок таким образом, чтобы верхняя обоими сторонами накрывала края нижних. Второй вариант похож на плоскость из сайдинга – нижний край верхней планки накладывается на верхнюю часть нижней. В обоих случаях нахлест должен быть не менее двух сантиметров, чтобы обеспечить максимальную эстетичность конструкции и исключить образование больших щелей между плашками.

Примеры

Ранее подобные способы отделки применялись лишь для хозяйственных пристроек. Сейчас появилась тенденция к использованию максимально экологичных материалов и приданию жилым домам необычного вида. Поэтому, отделка фасада дома необрезной доской стало очень популярным приемом, а несколько фото примеров подобной отделки представлены ниже. По ним можно составить свое собственное мнение о таких вариантах ремонта и увидеть разные способы обшивки.

Чем обшить дом снаружи? Материалы для облицовки дома

Для нас ответ очевиден и не вызывает сомнений! Обшивка фасада дома, независимо от конструктивного исполнения стен (каркас, газобетонные блоки, брус и т.д.) выполненная с применением скандинавской фасадной доски, придаст вашему дому благородный, естественный вид на долгие годы.
Повторим преимущества скандинавской фасадной доски:
Облицовка фасада дома происходит в любую погоду и в любое время года;
Широкая цветовая гамма, цвет выбирается по каталогу RAL
Период до следующей покраски от 8 лет
Возможность перекрасить фасад в другой цвет
Благородный внешний вид натуральной древесины с ярковыраженной текстурой.

ПРОМО Более 10 лет наша компания занимается монтажом фасадов загородных домов.

Отделка фасада планкеном — это идеальное решение для ценителей натуральных материалов из дерева. Огромный выбор цветовых решений и богатый опыт наших специалистов позволит вам обновить внешний вид вашего загородного дома в самом современном стиле.

И работы мы ведём круглый год, не смотря на минусовую температуру зимой или летние осадки в жаркие сезоны.

Строительно-монтажный отдел Лесобаза.рф

Дома обшитые фасадной сандинавской доской

Два образца, один покрашен просто на два слоя краской Нордика Эко (плохо сохранился), другой покрашен по следующей схеме 1 слой грунта+2 слоя Нордики (хорошо сохранился).
Обе системы были выставлены в Финляндии на крыше завода Текнос под углом 45єС к югу в течение 4 лет (что соответствует примерно 8 12 годам эксплуатации на вертикальных поверхностях). Как видно, краска без грунта начинает отваливаться. Объяснение в следующем: алкид и акрилат имеют разные размеры молекул. Алкид по размеру меньше пор древесины и без проблем проникает в них, акрилат больше пор древесины, соответственно не проникает. Поэтому грунт обязательно должен иметь алкидную составляющую. Преимущества акрилата перед алкидом в том, что он на протяжении всего срока эксплуатации остается эластичным и не растрескивается за счет микродвижений древесины, алкид с течением времени становится жестким (обычно это наблюдается через 2-4 года, т. к. процесс отверждения алкида медленный и происходит за счет окисления кислородом из воздуха. Таким образом, эти два связующих (алкид в грунте и акрилат в краске) дают идеальный результат, работая только в паре, по отдельности они оба служат плохо

2 Финский сайдинг из деревва Наша компания занимается покраской фасадов загородных домов больше 10 лет.

Имеем опыт использования как общебытовых ЛКМ, так и производственных линеек от ведущих производителей Италии, Германии, Финляндии. В нашем арсенале обновление как фасадов из деревянных панелей, так и комбинированных, брусовых и бревенчатых. География объектов простирается далеко за пределы Московской области: от Крыма до Архангельска.

Строительно-монтажный отдел Лесобаза.рф

Тонкопильный финский сайдинг Фасадная тонкопильная доска

Если у Вас остались сомнения, в выборе материалов для облицовки фасада дома, доведем еще ряд доводов в пользу фасадной доски:
Облицовка дома сайдингом. У многих людей этот вид вызывает ассоциации с ларьками, а не с уютным жилищем в котором хочется находиться. В сайдинг не вбить гвоздь и в ветреную погоду вызывает сильный шум от вибрации.
Обшивка дома блок Хаусом. Этот вид ведет к дополнительным расходам на шлифовку, грунтовку и покраску. При несоблюдении технологии лакокрасочное покрытие простоит не более 3-х лет. Значительное ограничение по времени, нужно выполнить работы в сухую, теплую, солнечную погоду.

7 деревянных материалов для отделки фасада дома

Для большинства из нас понятие «загородный дом» неразрывно связано с деревом, но бревенчатый сруб или особняк из клееного бруса не каждому по карману. Но это не повод отказываться от мечты. Выбор деревянных материалов, которыми можно обшить фасад, поистине огромен

Планкен

Планкен — это доска, обструганная с четырех сторон. Ее длинная кромка может быть прямой (с системой шип-паз или без нее) или скошенной под углом 35-70º. Обшивочную доску такого рода используют как внутри, так и снаружи. Ее можно монтировать вертикально, горизонтально или диагонально.

Сырьем для производства планкена служит древесина сосны, ели, липы, бука, дуба и т.д. Самой долговечной является доска из лиственницы, но эта порода довольно твердая, а потому трудная в обработке. Кроме того, обходится она отнюдь недешево.

Кстати, планкен в принципе стоит дороже привычной вагонки, в основном из-за высокой трудоемкости производства. Но эти затраты окупаются (хотя бы частично) за счет того, что доска не требует механической пост-обработки. После обшивки лицевую поверхность нужно покрыть защитным препаратом (краской, масловоском или тонирующим антисептиком) и, собственно, все.

Планкен с замковой системой непригоден для обшивки фасадов. Под воздействием атмосферной влаги древесина неизбежно набухает, и шипы просто разрывают пазы

Ширина стандартной ламели может составлять от 7 до 14 см, а максимальная длина достигает 6 м. Что касается толщины, есть всего три варианта 1, 1,5 или 2 см, Очевидно, что для обшивки фасадов нужно использовать самую толстую доску.

Блок-хаус

Такую обшивку можно порекомендовать тем, кто хочет придать непритязательному «каркаснику» вид настоящего бревенчатого дома. Имитация достигается благодаря скругленной форме лицевой поверхности. При стыковке такие доски образуют поверхность, напоминающую стену сруба.

На тыльной стороне блок-хауса может быть прорезан один широкий паз или несколько узких. Они нужны, во-первых, для снятия внутренних напряжений древесины, а во-вторых, для вентиляции пространства под обшивкой.

Длина доски составляет от 1,5 до 6 м. Толщина «на гребне волны» варьируется от 2 до 4,5 см, а ширина — от 9,6 до 19 см. Внушительные габариты обеспечивают блок-хаусу прочность и долговечность. Такая обшивка может служить десятилетиями. Разумеется, если она изготовлена на совесть.

Качество блок-хауса (как и других пиломатериалов) регулируется двумя стандартами — российским ГОСТ 8242-88 и европейским DIN 68126/86. Но существует и упрощенная рыночная классификация.

Сорт «А» не должен иметь дефектов кроме здоровых, сросшихся сучков и шероховатостей на изнаночной стороне ламели.

Сорт «АВ» допускает темные, но хорошо держащиеся сучки, а также незначительные трещины и дефекты механической обработки.

Сорт «С» — пиломатериал самого низкого качества. В данном случае допустимы и выпадающие сучки, и глубокие трещины. Использовать такую доску для внешней отделки крайне нежелательно. В непростом климате средней полосы России она долго не продержится.

Имитация бруса

Речь идет о доске со скошенными под углом 40º фасками и замковой системой шип-паз. По сути, это еще одна разновидность вагонки, отличная от своей прародительницы лишь формой кромки и размерами. Толщина изделия варьируется от 1,8 до 4 см, ширина составляет 11-20 см, а длина достигает 6 м.

Важно! Для наружной отделки следует выбирать самую массивную имитацию бруса — толщиной не менее 2,5 см и шириной от 15 см. Длина же должна быть такой, чтобы одной ламели хватило на всю стену. Если же фасад длинный и 6 м не хватает, возникшие в процессе облицовки стыки следует закрывать деревянными планками. И это не вопрос эстетики. Дело в том, что торцы досок наиболее уязвимы к перепадам температуры-влажности и другим агрессивным климатическим явлениям. Если они не будут защищены, дерево быстро начнет рассыхаться и трескаться.

Имитацию бруса изготавливают в основном из доски хвойных пород — сосны и ели. На обшивку класса «люкс» идет древесина лиственницы

Бакелитовая фасадная фанера

Казалось бы, фанера — не тот материал, которым можно обшивать фасады. Но как ни странно, влагостойкие ее разновидности используют в этих целях. Разумеется, такая отделка не на века. Но если использовать влагостойкую плиту и в три слоя покрыть защитными препаратами (например, грунт и двукратное окрашивание), несколько лет она прослужит.

Основное преимущество фанеры в том, что ее листы имеют большую площадь, а это упрощает и ускоряет работу. Обычно так отделывают каркасные дома, летние кухни и бытовки в регионах с умеренным климатом. Как правило, в ход идут плиты толщиной от 9 до 12,5 мм. Они оптимальны по соотношению цены, качества и надежности. Иногда можно встретить обшивку толщиной в 15 мм, но это скорее исключение из правил. Столь массивные панели, во-первых, обходятся довольно дорого, а во-вторых, имеют немалый вес, что может быть критично для «каркасника» на мелкозаглубленном фундаменте.

Разумеется, толщина — не единственный важный фактор при выборе фанеры. Имеет значение качество шпона, вид клея и технология склейки. С учетом всех этих параметров материал обозначают соответствующей маркировкой. Наивысшей прочностью обладает фанера ФБС, далее следуют ФБС-1 и ФБС-1А. Плиты ФБВ не могут похвастаться влагостойкостью, а потому для фасадных работ их использовать нельзя.

Влагозащищенная фанера должна быть покрыта с торцов бакелитовым лаком или специальной эмалью. Без этой защиты лист быстро начнет расслаиваться

Обожженная доска

Поговорив об основных видах обшивки для фасадов, перейдем к технологиям. Как уже упоминалось выше, при наружных работах доску необходимо окрашивать или покрывать защитными препаратами. Но можно обойтись и без «химии». Чтобы сделать древесину невосприимчивой к влаге, ультрафиолету, гнили, насекомым и проч. нужно… обжечь ее.

Варианты обжига

Как ни удивительно, обычная газовая горелка превращает дерево в практически неуязвимый материал. Расплавленная смола, как клей, закрывает поры. Под воздействием высоких температур разлагаются содержащиеся в соке сахара — пища для вредоносных микроорганизмов. А оседающая на поверхности сажа делает доску трудновоспламеняемой.

Лучше всего показывают себя при обжиге смолистые древесины кедр, сосна, ель и т.д. Впрочем, и другие породы можно обрабатывать подобным образом. Но работать нужно именно газовой горелкой или паяльной лампой. На обычном открытом огне материал слишком сильно обугливается и теряет прочность.

Обожженная древесина не требует окрашивания или пропитки защитными препаратами. При этом срок ее жизни исчисляется десятилетиями

Термодревесина

Закалять доску можно не только обжигом. Заводская обработка дерева горячим паром еще более эффективна. При высокой (185–205°C) температуре выгорают содержащиеся в соке сахара, о которых мы говорили выше. Но это еще не все. Поверхностные слои доски становятся значительно плотнее, а значит, снижается водопоглощение. Причем снижается ощутимо — в 3–5 раз. А значит, дождь и снег такой облицовке будут нипочем.

У термической обработки есть и еще один заметный плюс. Доска перестает чутко реагировать на колебания температуры и влажности. А значит, она не будет разбухать и усыхать на фасадах, постепенно вырывая крепеж.

Впрочем, о крепеже стоит поговорить отдельно. Высокая плотность термодревесины делает ее склонной к раскалыванию. Чтобы при заколачивании гвоздей или вворачивании саморезов по доске не пошли трещины, необходимо предварительное засверливание, и это добавляет хлопот монтажникам.

Для термически обработанной древесины разработаны специальные кляймеры, которые позволяют осуществлять скрытый крепеж

При прочих равных термодревесина стоит в 2-2,5 раза дороже простой вагонки. Но это не прихоть производителей. Дело в том, что перед закалкой жаром и паром сырье тщательно отбирают. Доски с сучками, смоляными карманами, грибковыми поражениями и прочим выбраковывают, так как все эти дефекты проявят себя в печи. Этим, а также сложностью производства, и объясняется высокая цена.

Реечный фасад

Реечный фасад представляет собой систему из стоек и досок, закрепленных (вертикально или горизонтально) с широкими интервалами. По сути, это жалюзи, в которые «одевают» не окна, а стены.

Конструкции такого рода популярны в основном в странах с жарким климатом, то есть там, где нужна надежная защита от солнца. Но встречаются они и в Европе, а в последнее время — и в нашей стране. Это легкая, воздушная и, что немаловажно, относительно недорогая отделка, которая может стать отличным украшением дома.

Сделать реечный фасад довольно просто. Для него понадобятся стойки сечением 5×5 или 10×10 см (в зависимости от нагрузок) и доски или бруски толщиной не менее 2 см. Закрепляют их вертикально, горизонтально или диагонально. А если проявить фантазию, можно создать сложный и выразительный узор.

Теоретически для реечного фасада можно использовать любую древесину, но сосна или ель долго не прослужат. А вот лиственница будет украшать дом долгие годы и даже десятилетия. То же касается термообработанной и обожженной доски.

наружная облицовка частного дома термодеревом, как обшить снаружи

«Каменные джунгли» больших городов вытягивают из человека всю энергию, поэтому хотя бы на выходных так хочется выбраться поближе к природе. Хорошо, если у вас есть своя дача с деревянным домиком или частный коттедж. Природные материалы такого жилища помогут вам отдохнуть в экологически чистых условиях. Да и просто нет ничего уютнее помещения с деревянной отделкой. Деревянная облицовка дома органично впишется как в минималистичный стиль здания, так и подойдет для обычных дач или стилизованных «под старину» коттеджей.

Фасад дома можно назвать визитной карточкой каждого хозяина, поэтому подойти к внешней отделке жилища стоит с полной серьезностью. Кроме эстетически привлекательного вида строения важно и то, чтобы дом был теплым и экологически безопасным для проживания. Именно поэтому остановите свой выбор на варианте фасадной отделки из дерева.

Если возвести деревянный сруб по причине высокой стоимости материала доступно далеко не каждому, то обшить жилище деревянными панелями сможет себе позволить почти любой дачник. Технически процесс облицовки деревом снаружи не так сложен, поэтому даже неподготовленному мастеру удастся завершить фасадные работы в максимально короткие сроки.

Преимущества и недостатки

У деревянной отделки, как и у любого другого отделочного материала, есть свои плюсы и минусы.

Среди преимуществ отметим:

  • экологичность;
  • возможность сочетания с другими отделочными материалами в облицовке – например, камнем или кирпичом;
  • возможность «скрыть» под деревом недостатки несущих конструкций и толстый слой утеплителя;
  • при грамотной обработке деревянная облицовка надежно защитит дом от негативных внешних воздействий;
  • не потребуется монтировать вентиляционные каналы, так как деревянная поверхность отлично вентилируется сама;
  • элегантность и респектабельность поверхности;
  • разнообразие дизайнерских решений.

Недостаток, по сути, один – горючесть такого материала, как дерево. Но он легко решаем с помощью специальных защитных покрытий, которые из года в год придется наносить на строение.

Выбор породы материала

Перед началом фасадных работ определитесь, какую породу дерева вы будете использовать, ведь у каждого материала есть свои особенности, преимущества и недостатки. Отталкивайтесь и от общей стилистики и направления дизайна, чтобы дом смотрелся максимально гармонично и эффектно.

Выбор породы древесины очень важен. Не стоит переоценивать экзотические породы дерева – остановите свой выбор на российских традициях при постройке срубов. Только деревья, растущие в средней полосе России, подойдут для любого климата нашей страны.

У сосны мягкая древесина, поэтому процесс ее обработки для мастера максимально упрощается. Этот материал специалисты рекомендуют использовать в условиях влажного климата, так как смолистые хвойные породы стойки к негативному влиянию влаги и гниению.

Самая крепкая и долговечная древесина – у кедра. Ее также отличает необычный желтый оттенок, который можно эффектно обыграть при разработке дизайна вашего дома.

А элитным материалом, доступным далеко не каждому по причине высокой стоимости, можно считать дуб. Его отличает высокая прочность и долговечность, к тому же у дуба древесина может быть различных оттенков – от золотисто-желтого до темно-коричневого, поэтому проблем с выбором у вас наверняка не возникнет.

У лиственницы очень прочная древесина желтоватого оттенка. Благодаря долговечности такого материала, его часто используют для возведения масштабных объектов – например, храмов. К сожалению, со временем под воздействием внешней среды и осадков древесина лиственницы может потемнеть, поэтому учитывайте это при постройке вашего дома.

Ель обладает легкой структурой, хорошо склеивается, но может со временем начать гнить без регулярного ухода и обработки специальными средствами. Ольха имеет мягкую структуру и хорошо обрабатывается, но также легко подвержена гнили. Инновация на рынке строительных материалов – термомодифицированное дерево, которое получают после обработки древесины под высоким давлением.

Виды обшивки

Наружная отделка, как известно, может быть по мокрой технологии (например, при помощи штукатурки) или по навесной технологии (облицовка деревянными панелями, сайдингом или другими отделочными материалами).

— Блок-хаус

На вид этот отделочный материал представляет собой обработанное антисептиком и лаком бревно, поделенное вдоль пополам. Плоской стороной оно крепится к фасаду за счет паз-шипов по сторонам. Такая технология монтажа позволяет собрать дом в максимально короткий срок. Если вы используете саморезы или гвозди, обязательно обработайте их специальным антикоррозийным составом.

— Сайдинг

Весьма популярный и недорогой вариант отделки – деревянным сайдингом. Он бывает в виде погонажного профиля из нескольких соединяемых частей или может быть изготовлен из цельной деревянной доски. А легкость монтажа позволяет сделать отделку даже непрофессиональному строителю – конечно, с помощью грамотных инструкций и советов профессионалов, которые можно найти в интернете.

— Деревянная дранка

Весьма эффектно выглядит облицовка деревянной дранкой. К тому же такой отделочный материал значительно продлит срок службы строения и защитит его от воздействия неблагоприятных погодных условий. Отделка такого фасада подвластна лишь специалистам, прошедшим специальное обучение, поэтому не стоит экспериментировать и экономить на услугах профессионалов.

— Термодерево

Таким материалом можно воспользоваться не только для изготовления декоративных элементов, например, лестниц, балок, беседок, стропил, панелей. Термодеревом можно пользоваться и как фасадным отделочным материалом. Подвергшаяся специальной термообработке древесина используется, чтобы надежно защитить дом от негативных внешних воздействий, влажности и перепадов температур. Ведь еще со времен Древней Руси обожженное дерево использовали для повышения прочности конструкций.

— Евровагонка

Обшивка здания евровагонкой проста – такую работу можно выполнить самостоятельно, так как доски соединяются крепежной системой «шип-паз». Подобная наружная отделка смотрится красиво и при этом доступна по цене. Данный материал отличает малый вес, а значит, более быстрая скорость монтажа.

— HPL-панели

Этот материал представляет собой комбинированное отделочное сырье, полученное за счет прессования целлюлозы и древесной фибры, которые для повышения технических характеристик пропитываются термоусадочными смолами. Такой материал производят при высокой температуре, поэтому листы получаются суперпрочными.

В качестве преимуществ перед другими материалами можно отметить устойчивость к ударам и механическим повреждениям, а также негативному воздействию окружающей среды. Такой фасад прослужит вам верой и правдой долгие годы, а уход за ним займет минимум времен и финансов.

Так как HPL-панели более легкие по сравнению с остальными фасадными материалами, их часто используют для отделки больших поверхностей. А широкая цветовая гамма и богатый выбор фактур позволят подобрать панели к любому стилю интерьера. Еще одно преимущество – «самодостаточность» панелей, то есть, вам не понадобится штукатурка или дополнительная обработка такого фасада.

— Вентилируемый фасад

Еще одна инновация – вентилируемый фасад, когда на стены сначала монтируются кронштейны для обрешетки, затем ставится утеплитель и обрешетка из бруса. В результате внутри образовывается как бы воздушная подушка, чем обеспечивается естественная вентиляция деревянного фасада.

На обрешетку крепится мембрана для предохранения утеплителя от попадания конденсата и образования грибка. Обратите внимание на то, что абсорбирующая сторона крепится к стене дома. А в конце деревянный отделочный материал фиксируется на обрешетку с помощью специальных крепежных элементов.

Финишная обработка

После завершения монтажных работ обязательно покройте деревянную поверхность специальными защитными средствами. Фасадный лак может быть алкидным или полиуретановым с антисептическими наполнителями против образования грибка и появления вредных насекомых. Всеми перечисленными характеристиками обладает яхтный лак.

Масляный лак позволит сэкономить денежные средства, он стоек к воздействию солнечных лучей, осадкам и температурным перепадам. Алкидный лак поможет предотвратить появление трещин на дереве. Лак на водной основе – самый экологичный и безвредный. При этом деревянная поверхность, обработанная таким средством, будет надежно защищена от внешних воздействий и механических повреждений.

При обработке фасада лаком прочитайте инструкцию и учитывайте пожелания производителей, при какой температуре стоит его наносить, чтобы впитывание лака проходило по правилам и, соответственно, не пострадало качество деревянной отделки дома.

Еще один популярный вариант фасадного покрытия – так называемое лазурное покрытие, которое защитит фасад от воздействия осадков и солнца. При этом вы сможете придать дому различные цветовые нюансы. Защитные свойства лазури сохраняются около 5 лет, после чего обработка повторяется.

Подробнее смотрите далее.

Обшивка дома и стен имитацией бруса

Преимущества облицовки имитацией бруса

  • Улучшение звуко- и теплоизоляции здания.
  • Потолки и стены из имитации бруса – экологичное решение, которое может применяться для отделки любых помещений.
  • Простота монтажа из-за замкового соединения.
  • Большой выбор деревьев (чаще всего облицовочные работы внутри или снаружи из сосны, ели или лиственницы).
  • Низкий уровень теплопроводности.

Относительно выбора лакокрасочного покрытия есть возможность обшить потолок или стены, заняться созданием отделки, которая визуально воссоздаст оттенок и фактуру древесины более мелких пород.

Долговечность изделия при условии правильного монтажа и ухода с регулярным нанесением защитных составов.

Как выбрать материал для отделки стен

При выборе отделочного материала для обшивки дома внутри или снаружи следует не допускать ошибок. В данном случае определяющее значение имеют несколько факторов: вид дерева, размер доски и сорт панелей. Если планируется отделка внутри дома или использовать строительный материал для отделки фасада, предстоит выбрать пиломатериалы одного из классов: они делятся на категорию А, В и С.

Для «А» характерно высокое качество практически без любых дефектов, для «В» — возможно небольшое количество мелких трещин, пятен. Как показала практика, при таком выборе цена материала будет существенно снижена, а эксплуатационные характеристики в сравнении с панелями более высокого класса останутся практически неизменными.

Как обшивать

Есть основные правила того, как правильно обшить имитацией бруса фасад или комнату. Работы выполняются по определённому алгоритму.

  1. Подготовка поверхности с удалением пыли, грунтованием, покрытием слоем пароизоляции.
  2. Прокладка проводов и коммуникаций (при потребности).
  3. Строительство обрешётки.
  4. Крепление элементов снизу вверх (если планируется установка навесной мебели, потребуется дополнительное укрепление зоны монтажа).

Если используется имитация бруса, обшить дом снаружи или внутри будет просто даже непрофессионалу. При необходимости всегда можно предварительно проконсультироваться со специалистом.

Что такое пансионаты? И как они работают?

А вам подойдет пансионат?

Многие люди останавливаются в поисках информации о пансионатах, аренде комнат и ночлежках. Похоже, что люди заинтересованы в краткосрочной аренде недвижимости как в способе заработать дополнительный доход или превратить неэффективную недвижимость в актив, приносящий денежные потоки.

Дополнительный доход был для меня первоначальным билетом.

Я купил свой первый пансионат с тремя комнатами в 2004 году, возненавидел его и хотел закрыть в течение первых нескольких месяцев.Это был не вариант, поэтому я изменил исходную предпосылку на то, что, я могу только сказать, было еще лучшей моделью.

Затем в течение трех лет я стал владельцем еще девяти квартир с 53 комнатами, каждая из которых сдавалась в диапазоне от 150 до 190 долларов в неделю.

Если вы быстро посчитаете, вы поймете, почему я так быстро вырастил его!

В любом случае, я не понимаю основной идеи этой статьи, поэтому давайте вернемся к правильному пути и расскажем больше о пансионатах и ​​о том, как они подходят для рынка.

Пансионаты

Пансионаты существуют сотни лет назад и бывают самых разных типов и вариантов. Преимущественно идея пансионата — это свойство, которое включает в себя комнату и питание. Пансион включает питание и часто включает такие услуги, как стирка и уборка.

Мой первый опыт в этом был на самом деле с моей бабушкой. Она была вдовой и сдавала две комнаты в своем доме с тремя спальнями местным рабочим и обеспечивала их ужином и услугами прачечной.

Эти два источника дохода помогли ей сводить концы с концами и помогли занять ее, поскольку она любила заботиться о людях. Он идеально подходил ей!

На протяжении многих лет вы, вероятно, видели другие примеры в фильмах и книгах, даже не осознавая, на что вы смотрите.

Пансионаты — The Original AirBnB

От Шерлока Холмса по адресу 221B, который был пансионатом до пансионата для матерей Джорджа Бейли, замеченного в «Замечательной жизни», до недавнего фильма «Бруклин», где Эйлиш живет в пансионе.

Конечно, все эти примеры, как правило, относятся к предыдущим эпохам, когда это было гораздо более распространено. Много лет назад люди были более преходящими, часто следовали за работой и нуждались в экономически выгодном жилье. Несмотря на то, что все изменилось, и пансионаты не так распространены, они все еще существуют и могут идеально подходить для некоторых людей.

Если вы не против жить в одном доме, наслаждайтесь приготовлением еды и, возможно, предоставлением услуг по уборке или стирке (за дополнительную плату).Работа в стиле пансионата может быть идеальным способом помочь вам свести концы с концами и положить немного бонусных денег в свой карман.

Для этого просто нужна свободная спальня (или две), чтобы люди были рядом и, самое главное, чтобы у вас был твердый набор правил.

Варианты пансионатов включают размещение на ночлег и завтрак, размещение иностранных студентов и даже свойства AirBNB и даже комбинации этих вариантов.

Просто в своем маленьком кругу друзей и родственников я каждый день вижу примеры этого.Моя невестка успешно управляет гостиницей типа «постель и завтрак», моя подруга сдает в доме две комнаты: одну иностранному студенту, а вторую — на шесть месяцев. Мой двоюродный брат снимает комнату в своем доме, и у нас есть друзья, которые привозят иностранных студентов на восемь месяцев.

У меня даже есть знакомый, который помогает людям конвертировать их свободные арендные платы в места AirBNB.

Важной частью любого из них является понимание местных правил, законов и, возможно, даже зонирования, которые могут иметь значение.

Одноместный номер, сданный в аренду, чтобы помочь свести концы с концами, может быть вполне приемлемым, он может оказаться незамеченным в любых подзаконных актах или зонировании и быть идеальным для вас.

Однако после того, как вы превратитесь в полноценный отель типа «постель и завтрак» или сдадите в аренду несколько комнат в качестве полноценного бизнеса, он может превратиться в кучу документов и процессов для легальной работы.

Сдача внаем комнат

По большей части мой опыт работы с этими типами недвижимости связан с сдачей в аренду меблированных комнат в доме, где арендаторы несут ответственность за приготовление пищи, собственную прачечную и даже свою собственную уборку (или, по крайней мере, большую часть время).

От объектов более высокого уровня, ориентированных на деловых людей, туристов и более высококлассных клиентов, до объектов среднего и низкого уровня, ориентированных на профессиональных людей, людей, застрявших между разными местами, и даже просто людей, которым не повезло, — комнаты были для меня отличными.

Они стали для меня чем-то вроде дойной коровы и помогли нам получить значительный ежемесячный доход, но я уже писал об этом ранее. Если вы хотите узнать больше, ознакомьтесь с этой статьей,

Прибыль от сдачи в аренду комнат и пансионатов

Или, если вам нужны полезные советы о том, как управлять собственным ночлежным домом, обязательно проверьте this out,

Получите 5 моих лучших советов по размещению дома по электронной почте

Или, если вы хотите узнать о Ultimate Mortgage helper,

Сдайте в аренду комнаты в вашем доме

Вот мои мысли о что должен знать каждый владелец пансионата,

Что нужно знать владельцу пансионата

И, наконец, если вы хотите узнать больше о том, как, где и как можно организовать собственное жилье house,

Основы создания собственного жилого дома

Что вы думаете о ночлежках или знаете ли вы, что они существуют? Оставьте комментарий ниже!

Поделитесь этим с друзьями:

По теме

Резюме

Название статьи

Что такое пансионаты?

Описание

Что такое пансионаты и как они работают?

Автор

Билл Бико

Имя издателя

The Educated Landlord

Publisher Logo

Rooming Houses

PAS опубликовала свой первый информационный отчет в 1949 году.Чтобы отметить эту историю, каждый месяц мы представляем новый отчет из архивов.

Надеемся, вам понравится представленный в этом месяце увлекательный снимок прошлогоднего выпуска о планировании.

АМЕРИКАНСКОЕ ОБЩЕСТВО ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ

1313 ВОСТОЧНАЯ УЛИЦА 60 — ЧИКАГО ИЛЛИНОИС 37

Информационный отчет № 105 Декабрь 1957 г.

Частное жильё

Скачать исходный отчет (pdf)

Если ночлежкам разрешено распространиться на одно- и двухквартирные кварталы города, нет особого смысла говорить смелые слова о борьбе с упадком.Частные дома несовместимы с одно- и двухквартирными микрорайонами. Когда приходят ночлежки, семьи съезжают — и вся территория начинает спускаться вниз. Если Сент-Луис хочет сохранить свои многочисленные прекрасные семейные кварталы, ночлежки придется оставить на своих местах.
St. Louis Post Dispatch , 18 октября 1957 г.

Общежития во многих городах стали печально известными как симптомы, так и причины разрушения микрорайонов. В небольших населенных пунктах они остаются одним из самых сложных жилищных объектов для классификации и регулирования.

Какие требования должны налагать постановления о зонировании, чтобы жилые дома были более совместимы с соседями? В каких зонах они вообще должны быть запрещены? Следует ли аналогичным образом относиться к другим типам жилищ, в которых живут «группы», а не «семьи» — например, интернатам и братским домам?

Зонирование — не единственный доступный инструмент для борьбы с разрушительными эффектами жилых домов. Жилищные кодексы во все большем числе городов требуют, чтобы в них поддерживались достойные — хотя зачастую и минимальные — стандарты.Помимо защиты комнатных жителей, соблюдение этих кодексов может во многом гарантировать, что жилые дома не нанесут вреда районам, в которых они расположены должным образом. Но даже по самым строгим кодексам ночлежки · неуместны в некоторых районах.

Невозможно сделать обобщения о характеристиках квартирных и комнатных квартир. Несомненно, многие жильцы — настоящие обыватели, и атмосфера ночлежки, в которой они преобладают, скорее всего, будет мрачной. Но социологические опросы (такие как тот, о котором сообщила Лилиан Коэн в «Los Angeles Rooming-House Kaleidoscope», опубликованный в American Sociological Review за июнь 1951 года), показывают, что некоторые группы населения, проживающие в ночлежных домах, характеризуются более высоким уровнем образования, доходов и т. Д. и стремление, чем другие.Некоторые жильцы не входят в состав постоянного проживания в ночлежке. Студенты могут найти общежития самые дешевые из доступных жилых помещений. А новичок может жить в ночлежке до того, как поселится в новом городе.

Какой бы тип жильца ни ожидал, что он будет жить в определенном месте, переоборудование нового жилого дома не всегда приветствуется соседними семьями. Большая плотность населения обычно означает увеличение количества приходов и уходов. Можно ожидать большего шума. В некоторых случаях автомобильное движение и парковка становятся серьезными проблемами.В очень многих случаях внешнему виду здания уделяется мало внимания, и необходимое обслуживание откладывается. А характеристики соседства могут измениться, если постоянные семьи будут заменены жильцами, которые никогда не «принадлежат».

Братства и женские общества представляют похожие проблемы, но с разными акцентами. Шум и движение автотранспорта в таких районах может быть даже значительно хуже, чем в районах с обычными ночлежками. Однако некоторые другие эффекты могут быть менее важными.В любом случае можно ожидать, что спрос на эти и другие помещения для студентов возрастет с быстрым ростом набора в колледжи.

Спрос на все типы жилого пространства для групп во многих местах более чем удовлетворяется огромным потенциальным предложением. Большие старые дома — зачастую нерентабельные для одной семьи — можно легко переоборудовать. В некоторых местах, например вокруг университетов, спрос может оправдать конверсию. В других областях разрешение преобразования зданий в использование на две или даже несколько семей может оказаться желательным способом снизить нагрузку на переоборудование жилых домов.(В этой связи см. Преобразование больших односемейных домов в многоквартирные дома , Информационный отчет № 5 КОНСУЛЬТАТИВНОЙ СЛУЖБЫ ПЛАНИРОВАНИЯ, выпущенный в августе 1949 года.) В других местах может быть достаточно, чтобы позволить нескольким жильцам сдам комнаты в одноквартирных домах в подсобное пользование.

Проблема определения

Сотни постановлений о зонировании имеют лазейки, позволяющие организовать групповое проживание. В большинстве этих случаев потенциальные трудности вызваны неудовлетворительными определениями.Конечно, всегда приятно иметь хотя бы общее представление о том, о чем говорится в постановлении, когда в нем используется конкретный термин. Но в этой области особенно важны технические детали. Неаккуратные определения позволяют сторонникам нежелательного группового проживания утверждать, что это какое-то другое использование, которое находится в разрешенном списке. Несчастные соседи иногда неожиданно были вынуждены приспосабливаться к 40-50 братьям по братству, живущим вместе в односемейной зоне.

Три важных отличительных характеристики групповых жилых помещений изложены в Постановлении о зонировании Бисмарка, Северная Дакота (1953 г.):

  1. Жильцы не связаны [или, по крайней мере, могут быть] не родственниками;
  2. Отдельные помещения для приготовления пищи не предоставляются отдельным лицам или группам лиц;
  3. Лица, проживающие в здании, проживают более или менее постоянно, в отличие от временных жителей, характерных для отелей.. .

На практике почти все задачи определения делятся на два класса. Первый, обсуждаемый здесь, включает случаи, когда группа стремится жить там, где разрешено только «семейное» проживание. Ко второму классу, который обсуждается ниже, относятся попытки владельцев гостиниц, домов для туристов и домов для выздоравливающих вести бизнес, в которых «ночлежки» включены в разрешенный список.

В действующем постановлении о зонировании должно быть четко указано, что обитатели общежитий и общежитий не являются семьями.Словарь, к сожалению, занимает противоположную позицию. Вот второе определение «семьи» из Нового международного словаря Вебстера :

— тело лиц, проживающих в одном доме, под одним главой или управляющим; домохозяйство, включая родителей, детей и слуг, и, в зависимости от обстоятельств, жильцов или жильцов; конкретный. для целей переписи — любая группа лиц, проживающих в одном жилище и за столом, включая крайности, когда один человек живет в одиночестве, и обитатели гостиницы или тюрьмы , дома для бедных, приюта или другого учреждения. [подчеркивание прилагается]

Составители постановления должны удостовериться, что определение «семья» не так широко. Некоторые постановления либо не содержат определения, либо включают одно, например следующее, которое вообще не налагает никаких ограничений:

Семья — это человек или группа лиц, живущих вместе.

Три общих типа определений представляют собой попытку некоторой формы ограничения. Первый тип можно проиллюстрировать следующим:

Семья — это одно или несколько лиц, живущих, спящих, готовящих или принимающих пищу в помещении в качестве единой хозяйственной единицы.

Это неудовлетворительно, если постановление направлено на исключение группового проживания из зон, в которых разрешено проживание семей. Возможно, другие положения такого постановления прояснят замысел законодательства.

Но даже в этом случае определение этого типа дает группе отличный юридический аргумент, который иногда удавался. Примером может служить миссионеров Богоматери Ла Салетт против деревни Уайтфиш-Бэй , 66, северо-запад, 2d 627, 7 ДАЙДЖЕСТ ЗОНИРОВАНИЯ 17 (Висконсин.1954). В этом случае сомнительное использование имело место в жилой зоне на берегу озера, наиболее ограниченной в деревне.

Деревенские власти возражали против использования дома в зоне для проживания нескольких членов религиозного ордена. Суд вынес решение против деревни, используя важную формулировку:

Если бы законодательный орган, давая определение слову «семья», исключил в округе любое использование жилых помещений в этом районе группой лиц, не связанных друг с другом кровью или браком, это могло бы иметь сделал так.Поскольку такого ограничения полностью нет, кажется очевидным, что законодательное намерение не входило в намерение ограничивать использование и проживание членами одной семьи, имеющей родство или родство в определенной степени.

Следует отметить, что помимо определения термина «семья» в постановлении, обычное понятие этого термина не обязательно подразумевает только группу, связанную родственными узами.

Аналогичное определение привело к проблемам в Заявление Ла Порте, 152 N.Ю.С. 2d 916, 8 ZD 223 (N.Y. Sup. Ct., App. Div. 1956). Рассматриваемое постановление о зонировании требует наличия бокового двора высотой 12 или 15 футов и заднего двора высотой 30 футов для односемейных домов в наиболее ограниченном районе. Для всех других зданий требуются ярды в 60 футов. Определение «семьи» — это «одно или несколько лиц, занимающих жилую единицу как единую некоммерческую домашнюю единицу». Суд постановил, что 60 студентов составляют одну семью и что общежитие, в котором они будут проживать, таким образом, подчиняется только требованиям односемейного двора.Суд постановил:

Законодательный орган города вправе определять термин «семья». Он сделал это, не ограничивая количество лиц, составляющих семью, и не требует, чтобы ее члены были связаны кровью или браком. Мы не можем налагать какие-либо ограничения, не указанные в постановлении.

Второй тип определения следует образцу первого, но с важным дополнением. Например:

Одно или несколько лиц, занимающих помещение и живущих как единая хозяйственная единица, , в отличие от , группа, занимающая пансион, общежитие или гостиницу, как определено здесь.[подчеркивание прилагается]

Иногда это определение выдерживает критику. Например, было принято решение об исключении женского общества из округа на две семьи в деле Cassidy v. Triebel , 85 N. E. 2d 461, 1 ZD 52 (Ill. App. 1940). Суд постановил, что создание женского общежития для «примерно десяти студенток» было запрещено. Он пришел к выводу, что группа не была семьей «в том смысле, который используется в рассматриваемом таинстве». Это отличало более ранний случай в Нью-Йорке, где братство считалось семьей; определение, примененное в случае Нью-Йорка, было аналогично более свободным определениям, обсуждавшимся ранее.

Тем не менее, это определение не совсем удовлетворительное. Суд может, например, истолковать постановление, чтобы исключить только те группы, которые конкретно упомянуты в пункте «как отличить от». В деле Робертсон против Западной баптистской больницы , 267 S.W.2d 395, 6 ZD 161 (Ky. 1954) 20 медсестер хотели жить вместе в односемейной зоне R-1. Они должны были регулярно питаться в больнице, но кухня будет доступна в доме. В постановлении семья определяется как «одно или несколько человек, проживающих в одной хозяйственной единице, в отличие от группы, занимающей гостиницу, клуб, братство или женский клуб.. «Суд постановил, что 20 медсестер составляют« семью », что было сочтено« эластичным термином ». . . применяется по-разному ».

Практика зонирования продемонстрировала нежелательность разрешать любое использование, кроме тех, которые отцы города не забывают внести в список запрещенных. Фактически, определение «как отличить от» может быть истолковано как выполняющее именно это.

Третий тип определения сохраняет ограничение «служебной единицы», общее для двух последних типов, но добавляет другие.Например, постановление Чикаго (1957 г.) содержит такое определение:

«Семья» состоит из одного или нескольких лиц, связанных между собой кровью (или усыновлением), вместе с соответствующими супругами таких кровных родственников, которые живут вместе в одном жилище и ведут общее домашнее хозяйство. «Семья» включает любых домашних слуг и не более одного безвозмездного гостя, проживающего с указанной «семьей».

Вариант этого третьего типа, возможно, наиболее удовлетворительный из всех, может быть проиллюстрирован определением в предлагаемом постановлении о зонировании Миннеаполиса (1956 г.):

Семья

а.Физическое лицо или два или более лиц, связанных кровью, браком или усыновлением, живущие вместе как одна единица домашнего хозяйства в жилой единице; или

г. Группа не более пяти (5) человек, которые не должны быть связаны кровью, браком или усыновлением, проживающие вместе как одна единица домашнего хозяйства в жилой единице; в любом случае за исключением обычных слуг.

Постановление о городке Принстон, штат Нью-Джерси (1955 г.) ограничивает количество лиц, не связанных родственниками, до четырех.

В скобках следует отметить, что, хотя третий тип определений превосходит те, что можно найти в большинстве таинств, он не идеален.Этот тип определения кажется удовлетворительным для контроля над проживанием в одной комнате и другими условиями группового проживания, но скопление людей все же может иметь место. См., Например, Neptune Park Ass’n v. Steinberg , 84 A.2d 687, 4 ZD 58 (Conn. 1951), в котором четыре сестры, их мужья и восемь детей оказались одной семьей, потому что они жила одной хозяйкой в ​​летнем доме. Поскольку все были связаны между собой, такая ситуация могла возникнуть даже при самом ограничительном приведенном определении.

Если постановление разрешает многоквартирные дома, определения должны каким-то образом четко указывать, что это разрешение не распространяется на ночлежки.Отличительная черта — отсутствие кухонного оборудования у каждого проживающего в ночлежке. Так, Постановление о зонировании Лос-Анджелеса (1955 г.), которое включает «проживание … в жилой единице» в определение «семьи», требует, чтобы каждая жилая единица включала кухню. В качестве дополнительной гарантии он указывает, что «жилище» не включает гостиницы и общежития. Положения следующие:

Жилая единица — Одна или несколько комнат и отдельная кухня в жилом доме или апарт-отеле, спроектированные как единое целое для проживания одной семьей для проживания и сна.

Жилище — Здание или его часть, предназначенное исключительно для проживания в жилых помещениях, включая одно-, двух- и многоквартирные дома, за исключением гостиниц, пансионатов и жилых домов.

Содержание комнатных и пансионеров в качестве принадлежностей

Постановления о зонировании, как правило, не разрешают размещение или размещение в пансионатах в одно- и двухквартирных зонах. Однако очень часто они позволяют ограниченному числу домовладельцев «принимать» жильцов или постояльцев даже в наиболее ограниченном районе для проживания одной семьи.Многие таинства делают это прямо. Например, правила зонирования города Дариен, штат Коннектикут (1957 г.), перечисляют среди разрешенных дополнительных видов использования:

Содержание не более трех непреходящих комнатных или пансионеров в любом жилище, при условии отсутствия вывесок и каких-либо отдельных помещений для приготовления пищи в связи с использованием таких принадлежностей.

Нет единого мнения относительно количества лиц, которым следует разрешить жить в комнатах в одно- и двухсемейных зонах, хотя лишь несколько постановлений разрешают более пяти.Фрипорт, Нью-Йорк (1945) допускает только одно. Среди множества разрешающих — два — Тусон (1956 г.) и Сиэтл (1957 г.). Канзас-Сити, штат Миссури (1954) и Фуллертон, Калифорния (1957), допускают четыре, а Азуса, Калифорния (1949) — восемь.

Иногда постановление ограничивает количество комнат, а также количество людей. Например, постановление Азузы требует, чтобы восемь человек, которым разрешено жить, проживали не более чем в четырех комнатах.

Совершенно очевидно, что там, где разрешено проживание жильцов или постояльцев, несоблюдение ограничения их количества может привести к неприятностям.Примером может служить дело Von Hausen v. Совет по рассмотрению дел в области зонирования Ист-Провиденс , 124 A.2d 550, 8 ZD 235 (R. I. 1956). Среди разрешенных дополнительных видов использования постановление включало следующее положение: «… в жилом доме или квартире, занимаемой как частное жилище, одна или несколько комнат могут быть сданы в аренду или обставлены столешницы». Заявители просили разрешения обставить стол и комнату престарелым в восьмикомнатном доме. Апелляционная коллегия сочла это использование не совсем дополнительным, но суд счел, что использование разрешено широким языком постановления.

Многие постановления не содержат явных положений о проживающих в доме жильцах. В таких случаях возникает необходимость изучить и сравнить различные определения. В большинстве случаев результатом является возможность использования нескольких комнатных комнат в качестве дополнительных принадлежностей. Например, в постановлении Клейтона, штат Миссури (1952 г.), термин «семья» определяется как:

.

Группа из одного или нескольких лиц, занимающих помещение и живущих как единая хозяйственная единица, в отличие от группы, занимающей пансион, общежитие или гостиницу, как определено здесь.

Сколько пансионеров тогда отличают семью от пансионата? Соответствующая часть определения «пансионат» приводится ниже:

Здание, отличное от гостиницы, где за компенсацию и по предварительной договоренности на определенные периоды предусмотрено питание или ночлег и питание для трех и более человек.

Таким образом, предполагается, что предполагается, что менее трех человек, проживающих в пансионате (или комнатных жильцов, когда используется определение «общежитие»), являются частью семьи.

Запрещенные гости. Несколько постановлений, кажется, вообще запрещают жильцам, хотя часто бывает трудно сделать этот вывод с уверенностью. Многие постановления, подобные только что процитированному Клейтону, демонстрируют, что отказ от внесения жильцов в список разрешенного использования часто имеет целью исключить их. Более того, даже если поселенцы не кажутся частью «семьи», как это определено, всегда существует вероятность того, что они разрешены (намеренно или иным образом) широкими или расплывчатыми определениями «вспомогательного использования» или «домашнего занятия».«

Одно из тщательно разработанных постановлений, исключающих проживающих в одной и двух семейных зонах, — это постановление Чикаго. Очень жесткое определение «семьи» (цитируется на стр. 5) не оставляет места для утверждения о том, что в нее входят проживающие в квартире. Кроме того, «общежитие» определяется как любое количество арендованных комнат, «в которых могут проживать лица, не являющиеся членами семьи хранителя». Таким образом, очевидно, что содержание кого-либо из жильцов превращает жилище в «ночлежку», что разрешено только в менее ограниченных зонах.Определения «использование в качестве принадлежностей» и «домашнее занятие» также явно не предназначены для того, чтобы разрешить проживание в комнатах.

Намерение исключить проживающих в определенной зоне также может быть прояснено путем внесения в список комнат для ночлега как разрешенное использование в нижней зоне. Например, постановление Санта-Моники, Калифорния (1950 г.) не упоминает жильцов в своих положениях для округа R1, но разрешает содержать четырех из них в округе R2.

Если намерение постановления состоит в том, чтобы запретить жильцам, кажется, проще и надежнее сказать об этом, даже в рамках разрешительных постановлений.Некоторые таинства выполняются. Например, постановление о зонировании в Денвере (1955 г.) при описании односемейного района R-O (наиболее ограниченного) гласит, что «никакие занятия по дому (включая аренду комнаты) не разрешены». Кроме того, он предусматривает, что использование дополнительных принадлежностей не должно «включать проживание в жилых помещениях, за исключением домашних работников, работающих в помещениях, и ближайших родственников таких сотрудников». Как обычно, в первую очередь полагаются на исключение аренды комнаты из списка разрешенных видов использования. Но эти добавленные положения показывают, что законодатели не просто предполагали, что содержание пары комнатных жильцов было разрешено каким-то другим положением.

Различное положение в разных зонах . В нескольких постановлениях предусмотрены разные правила аренды дополнительных помещений в разных зонах. Уже упоминавшееся постановление Санта-Моники является примером. Другие включают указанное выше постановление Денвера, которое разрешает содержание двух комнатных жителей в качестве домашнего занятия в округе R-1 (второй дом для одной семьи). Постановление Сиэтла разрешает использование двух комнатных комнат в качестве дополнительных принадлежностей в односемейных районах. Но в двухквартирном районе разрешается четыре человека в одноквартирных домах и по двое в каждой квартире дуплекса.Нью-Рошель, Нью-Йорк (1955) проводит аналогичное различие между одно- и двухсемейными зонами. Позволяет сдавать одну комнату в односемейные зоны; в двухквартирной зоне позволяет снять две комнаты в одноквартирном доме и по одной комнате в каждом доме в двухквартирном доме. В зоне «переоборудования резиденций», в которой разрешено проживание до шести семей, разрешается аренда трех комнат в одноквартирных домах, по одной комнате в домах от двух до шести семей.

Перенаселенность .Остается вопрос, есть ли способ предотвратить злоупотребления, такие как перенаселенность, даже когда разрешено ограниченное количество пансионеров. Тип проблемы, которая может возникнуть, проиллюстрировано в деле City of Gulfport v. Daniels , 97 So.2d 218 (Miss. 1957). Пара с восемью собственными детьми приняла еще шестерых детей (некоторые из них младенцы) в качестве пансионеров. Суд постановил, что это было разрешено постановлением, которое конкретно разрешало содержание шести пансионеров или комнатных жильцов.

Конечно, один из способов справиться с этим — в первую очередь разрешить меньшее количество квартир.Более гибкое решение может заключаться в том, чтобы разрешить ограниченное количество комнатных комнат в качестве использования по праву и разрешить дополнительное количество только после получения специального разрешения на использование. Постановление Дариена, штат Коннектикут, которое разрешает использование трех комнатных комнат по праву, разрешает до шести человек со специальным разрешением. Постановление 1950 года в Кливленд-Хайтс, штат Огайо, требует специального разрешения на содержание более двух комнат. Как и в случае любого положения о специальном разрешении, желательно ограничить усмотрение административного совета, включив стандарты в постановление.

Другая альтернатива предлагается предложенным постановлением Миннеаполиса о зонировании. В качестве аксессуара в зонах для одной и двух семей он позволяет использовать «гостевые комнаты, при условии, что общая вместимость не превышает ограничений для семьи». Поскольку в постановлении используется ограничительное определение «семьи» (не более пяти человек, если они не связаны между собой), в результате, похоже, разрешается размещение в комнатах, но только до тех пор, пока общее количество жильцов не достигнет пяти. Другие постановления (например, в Лос-Анджелесе), в которых используется аналогичное определение «семьи» без каких-либо явных положений о квартиросъемщиках, по-видимому, имеют такой же эффект.Тем не менее, четкое положение кажется желательным способом пояснить, что большее количество не допускается.

Знаки и парковка. Везде, где разрешено использование комнатных комнат в качестве вспомогательного использования, существует достаточный прецедент для запрещения вывесок, рекламирующих этот факт. Одним из примеров является постановление Дариена, штат Коннектикут, цитируемое на странице 6. Другой — аналогичное положение в постановлении Канзас-Сити, штат Миссури. Кливленд-Хайтс, штат Огайо (1948 г.) требует места для парковки автомобилей постояльцев во дворе.

Приемные дети . Иногда содержание приемных детей регулируется самостоятельно. В таких случаях количество разрешенных приемных детей может превышать количество пансионеров, разрешенных в той же зоне. Примеры включают Денвер, который разрешает два человека в квартире в районе R-1, но также разрешает «уход в приемную семью», определяемый как «уход и образование не более чем четырех детей, не связанных с жителями по крови или усыновлению». Ванкувер, Британская Колумбия (1956 г.), который разрешает содержать двух пансионеров или квартирантов, разрешает (в качестве альтернативы) содержать не более четырех приемных детей.

В остальных случаях, однако, разрешенное количество пансионеров, комнатных и приемных детей такое же. Санта-Моника разрешает «комнатным жильцам, пансионерам или присмотру за детьми, не более 4 человек в дополнение к родственной семье жильцов …». И предлагаемое постановление Миннеаполиса предусматривает, как и в отношении жильцов, что общее количество приемных детей может не выходить за рамки «семьи», как это определено. Постановление Модесто, Калифорния (1957 г.) содержит интересное положение, направленное на предотвращение перенаселенности.Он определяет «приемную семью» следующим образом:

Место жительства частной семьи, в которой один или несколько детей в возрасте до шестнадцати (16) лет находятся на воспитании в качестве приемных детей на основании лицензии Департамента социального обеспечения округа Станислав и сертификата одобрения Департамента здравоохранения города Модесто. Если всех детей младше шестнадцати (16) лет, проживающих в доме, включая приемных детей, которых больше шести (6), то Разрешение на условное использование должно быть получено от Совета по корректировке зонирования.

Зонирование общежитий и пансионатов

Классификация зонирования «ночлежка» (или «общежитие») относится к содержанию комнатных людей в достаточном количестве, чтобы составлять самостоятельное землепользование. Пансионаты для всех практических целей могут рассматриваться вместе с ночлежками. Многие таинства определяют эти два использования отдельно, а некоторые содержат немного разные положения для них. Однако почти всегда эти двое разрешены в одних и тех же зонах, и различия в определениях не важны.Во многих таинствах используется комбинированное определение.

Практически можно сказать, что частные дома не разрешены в одно- и двухквартирных зонах и разрешены в большинстве или во всех многоквартирных зонах. Однако различия в размере и характере сообществ приводят к некоторым важным исключениям из этого правила в конкретных случаях.

В некоторых общинах ночлежки разрешены в более ограниченных зонах, чем обычно. Например, Шампейн, штат Иллинойс (1950 г.) и Истон, штат Пенсильвания (1949 г.), разрешают им проживать в двухквартирных округах.Эвансвилл, штат Индиана (1951 г.) также разрешает им проживать в своем округе для двух семей, но только в качестве особого исключения после того, как предложенное место было одобрено апелляционным советом по зонированию. Постановление о зонировании и развитии Ванкувера, Британская Колумбия, предусматривает переоборудование жилых домов в одной из трех жилых зон для односемейных резиденций.

. . . разрешения на разработку могут быть выданы для разработки, включающей следующие виды использования, при условии, что такие виды использования в первую очередь будут одобрены Советом технического планирования.Если разрешение на разработку выдается, оно подлежит таким условиям и правилам или смягчениям, которые могут быть решены Советом технического планирования:

* * * * * * * * * * * * * * * * * *

(3) Переоборудование существующего здания в общежитие или общежитие в любом случае, когда такое существующее здание по причине его возраста и размера считается непригодным для его использования в настоящее время; перед выдачей разрешения на застройку для такого преобразования Совет по техническому планированию должен учитывать правила [первого многоквартирного района], а также благоустройство района и уведомлять таких соседних владельцев собственности, которые упомянутый Совет сочтет необходимыми.

С другой стороны, есть несколько небольших населенных пунктов, в которых жилые дома исключены из всех жилых районов. Город Дариен, Коннектикут, округ Мэдисон (1949) и город Принстон, Нью-Джерси относятся к юрисдикциям, которые разрешают это только в коммерческих зонах.

Города с более чем одной многоквартирной зоной должны решить, разрешать ли размещение в комнатах во всех из них. Конечно, это решение должно быть принято только после тщательного рассмотрения характера каждой из зон, установленных определенным постановлением.По всей видимости, нет никаких оснований для категорического утверждения, что общежития должны быть разрешены везде, где есть многоквартирные дома. Первые многосемейные зоны в ряде таинств предъявляют низкие требования к плотности. В других ситуациях разрешение переоборудования жилого дома может противоречить программам сохранения. Однако в качестве альтернативы запрету жилых домов в одной или двух зонах постановление может разрешить их при условии, что они будут соответствовать требованиям пропорциональной плотности.

В существующих постановлениях нет стандартной практики.Например, Сиэтл разрешает им жить в своем первом многоквартирном районе, а Сент-Луис (1950) разрешает им жить в районе «C», который в остальном ограничен четырехквартирными домами, если только 40% квартала уже не построены для более интенсивное многосемейное использование.

С другой стороны, некоторые постановления прямо запрещают их проживание в первых одном или двух многоквартирных округах. В Чикаго есть шесть районов «общего проживания», в которых разрешено многоквартирное жилье, но ночлежки разрешены только в последних пяти.Первая зона, из которой исключены жилые дома, — это район с низкой плотностью населения, в котором требуется 2500 квадратных футов земельного участка на каждую жилую единицу. Постановление Колумбуса, Огайо (1955 г.) исключает жилые дома из двух из четырех жилых районов. Две зоны, из которых исключены жилые дома, требуют 1200 и 800 квадратных футов земельного участка на каждое жилище, соответственно. Во второй из этих зон разрешены апарт-отели, монастыри, монастыри, братства и женские клубы.

Многие таинства занимают промежуточные позиции.Канзас-Сити, штат Миссури, разрешает проживание в комнатах и ​​пансионах в своем районе с тремя и четырьмя семьями, но предусматривает, что максимальное количество комнат составляет 12. В остальных округах этот максимум не применяется. Милуоки (1956) разрешает проживание в комнатных домах во всех четырех зонах, в которых разрешены многоквартирные дома, но в первой из них количество комнатных людей не может превышать четырех, а во второй не может превышать десяти. Постановления Лос-Анджелеса и Альбукерке (1953 г.), которые разрешают размещение в жилых домах в первом многоквартирном районе, на самом деле довольно строгие, поскольку в жилых домах определено не более пяти комнат для гостей.(Более просторные частные дома считаются гостиницами, которые разрешены в остальных районах.)

Также может быть введена скользящая шкала требований к плотности, чтобы сделать жилые дома более совместимыми с окружающим их использованием. Важно отметить, что, поскольку общежитие представляет собой не более одной жилой единицы, требования к площади участка «на одну жилую единицу» недостаточно эффективны. Дополнительное положение должно быть включено специально для жильцов. Лос-Анджелесу требуется «500 квадратных футов земельного участка для каждой комнаты в пансионе или ночлежке» в первой многоквартирной зоне и 200 квадратных футов в следующей зоне.Постановление Чикаго требует примерно половину площади участка для каждой жилой комнаты, которая требуется для жилой единицы. Конкретные требования варьируются от 450 квадратных футов (900 на семью) в районе R4 до 60 (115 на семью) в R8.

Постановление Чикаго также применяет требования к минимальной площади жилых помещений:

Во всех жилых кварталах общая площадь жилых этажей в квадратных футах, застроенных на земельном участке, деленная на общее количество жилых единиц на каждом участке, не должна быть меньше 500 квадратных футов.Никакое существующее жилое помещение не должно быть преобразовано таким образом, чтобы оно противоречило или в дальнейшем противоречило такой фигуре. Для целей этого определения жилое помещение засчитывается как 0,75 жилой единицы.

Постановления о зонировании Клейтона, штат Миссури, и Колумбуса, штат Огайо, идут еще дальше. То, что фактически жилищные кодексы применяются к частным домам. Положения Колумба применимы также к братствам, женским обществам, общежитиям и клубам.

Парковка вне улицы может иметь важное значение для уменьшения вредного воздействия разрешенных жилых домов.К сожалению, из-за больших различий между жителями разных жилых домов крайне сложно сделать общие выводы о количестве необходимого пространства. Бюллетень № 24 Совета по исследованиям автомобильных дорог, Зонирование парковок , выпущенный в 1950 году, предлагает одно место на каждые пять гостей плюс одно место для владельца или менеджера, если они проживают в помещении. Тем не менее, бюллетень той же организации № 99, Требования к парковке в Постановлении о зонировании , выпущенный в 1955 году, показывает, что среди существующих требований нет единообразия.Они варьируются от одного места на каждую комнату до одного места на десять комнат.

Некоторые примеры включают Чикаго, где требуется одно место на каждые четыре жилые комнаты плюс одно место для владельца или менеджера; Модесто, Калифорния, где на каждые две спальни требуется одно место; Денвер, где требуется парковка, равная половине общей площади пола, занимаемой строением; и Милуоки, где требуется одно место на каждые 200 квадратных футов общей площади спальных комнат (если пансионат или пансионат не используется как функция «благотворительного и благотворительного учреждения»).

Поскольку переоборудование является обычным источником дополнительных жилых домов, особенно важно, чтобы требования к парковке во дворе не ограничивались новым строительством. Постановление Милуоки предусматривает:

Если использование или занятость основного здания или его части изменено на использование, требующее больше парковочных мест, чем первоначальное использование, дополнительные парковочные места должны быть предоставлены, как указано для нового использования. . . при условии, что если основное здание было построено до даты вступления в силу настоящего раздела, количество добавленных парковочных мест должно быть разницей между количеством, указанным для старого использования, и количеством, указанным для нового использования.

Следует еще раз подчеркнуть, что требования к парковке «на жилую единицу» не могут удовлетворительно регулировать парковку для жилых домов.

Обычно желательно добавить специальные правила знаков для жилых домов. Постановление Канзас-Сити, штат Миссури, предусматривает, что в зонах, в которых разрешено проживание и пансионаты:

Окно или другие дисплеи или вывески должны соответствовать правилам использования таких принадлежностей в Районе R-1, за исключением того, что в этом районе разрешены неосвещенные вывески, рекламные помещения и / или щиты, размер которых не должен превышать восьмидесяти квадратных дюймов. по размеру.

Еще проблемы с определением. Подобно тому, как было необходимо не допустить, чтобы обитатели пансионата считались семьей, так важно исключить нежелательное использование, когда определяется термин «пансионат». Обычно нежелательным использованием являются отели и туристические дома. Поэтому обычно включают положение о том, что частные дома не предназначены для временного проживания.

Постановление Канзас-Сити, штат Миссури, определяет понятие «общежитие» следующим образом:

Жилище, в котором жилье предоставляется пяти или более лицам за компенсацию в соответствии с предыдущими договоренностями, но не доступно для населения или временного проживания.

Другие постановления определяют период проживания. В Чикаго предусмотрено, что «проживание или питание или и то, и другое предоставляются в качестве компенсации еженедельно или ежемесячно». (Следует отметить, что это положение также запрещает ресторану работать под видом пансионата.)

Однако ряд постановлений не ограничивает ночлег для постоянных гостей. Лос-Анджелес использует эти определения:

Пансионат или пансионат — Здание, состоящее из одной жилой единицы и не более пяти комнат для гостей, где проживание предоставляется с питанием или без него за компенсацию.

Гостиница — Здание, спроектированное для использования в качестве более или менее временного места проживания лиц, проживающих с питанием или без, в котором есть шесть или более комнат для гостей, и в котором не предусмотрены условия для приготовления пищи в какой-либо отдельной комнате или люкс. . . .

Учитывая жилой характер районов, в которых разрешены жилые дома, во многих случаях представляется желательным как ограничить количество комнатных людей, так и потребовать, чтобы они не были временными жителями.Постановление Кливленд-Хайтс, штат Огайо, содержит следующее определение:

.

Общежитие: Здание, занимаемое или обустроенное, предназначенное или предназначенное для проживания, проживания или проживания и проживания за компенсацию пяти или более, но не более пятнадцати человек по предварительной договоренности на определенные периоды не менее одной недели. в отличие от отелей, открытых для временного проживания.

Такое положение предположительно потребовало бы другого участия в деле Simmons v.Пинский , 58 N.Y.S.2d 573 (N.Y. Sup. Ct. 1945). В своем 45-комнатном здании ответчик обеспечил проживание и питание до 100 гостей. Он не принимал переходные процессы. Применяя обычное определение, которое не содержит максимальных ограничений, суд установил, что ответчик содержал законный пансионат.

Владельцы домов отдыха, домов для выздоравливающих и домов престарелых также могут утверждать, что у них есть дома-интернаты. Некоторые постановления определяют эти термины и указывают в разделе определений, что «пансионат» их не включает.После тщательного определения «группового жилища» в постановлении Бисмарка, штат Северная Дакота, добавлено, что определение «не должно рассматриваться как включающее гостиницу, мотель, туристический дом, трейлерный лагерь или любое другое использование, включенное в медицинско-медицинскую группу». В медико-санитарную группу входят дома престарелых, дома престарелых, дома для престарелых и детские дома.

Такое положение плюс максимальное ограничение на количество пансионеров дало бы четкие ответы на такие вопросы, как тот, что задан в деле People v.Золото , 6 N.Y.S.2d 264 (N.Y. Sup. Ct. 1938). Ответчик использовал большую старую резиденцию для от 50 до 60 гостей, которые ели и спали там. Гости имели право на лечебные и восстанавливающие процедуры. Также были доступны специальные диеты. Суд не согласился с утверждением ответчика о том, что это был пансионат.

Еще один тип пансионата, который может заслуживать отдельной классификации или регулирования, рассматривается в деле City of Yonkers v. Horowitz , 226 N.Y.S.2d 252 (N.Ю. Суп. Ct., App. Div. 1928), в котором соседи протестовали против размещения от 20 до 25 детей. Еще раз, установка максимального количества пансионеров может помочь. Но из-за шума кажется разумным потребовать под детские пансионаты дворы побольше. (В этой связи см. Информационный отчет КОНСУЛЬТАТИВНЫХ УСЛУГ ПО ПЛАНИРОВАНИЮ № 55, детские сады и детские сады , выпущенный в октябре 1953 г.)

А как насчет других занятий взрослых пансионеров? В г. Сент-Луис v.Art Publications Soc’y , 203 S.W.2d 902 (No. App. 1947), музыкальное общество содержало 12-комнатное общежитие, в котором жили 29 студентов, ели два раза в день и практиковались на 13 фортепиано. Суд указал, что это, несомненно, выходило за рамки популярной концепции пансионата. Но постановление предусматривало, что пансионат — это «любое жилище, кроме гостиницы, где питание или проживание и питание за компенсацию предоставлялись пяти или более лицам». Это распространенный тип определения, и суд пришел к выводу, что оно не исключает практикующих музыкантов.Что могло сделать определение? Суд полагает, что город

мог бы включать положение о том, что дом будет использоваться в качестве места жительства частной семьей, которая принимает постояльцев или квартирантов в качестве коммерческого предприятия; или же он мог исключить дом, в котором общежитие или жилые помещения были предоставлены избранной группе лиц, как инцидент с более непосредственной целью того, кто предоставляет жилье.

Дома братства и женского общества

Как и в случае с ночлежками, сделать обобщения о характеристиках общежитий и общежитий практически невозможно.Во многих случаях хорошее настроение молодых людей и частые социальные мероприятия создают сильный шум и движение транспорта. Более высокий уровень дохода, чем у многих жителей ночлежки, иногда означает больше машин и пропорционально большие проблемы с парковкой. Тип студента, которого привлекают в конкретный колледж или университет, и меры контроля, налагаемые учебным заведением на деятельность братства и владение автомобилем, в значительной степени влияют на эти характеристики. Но многие соседи по братству согласились бы с мнением Верховного суда штата Юта, вынесенным в деле Phi Kappa Iota Fraternity v.Солт-Лейк-Сити , 212 P.2d 177, 2 ZD 23 (1949):

Социальная и братская жизнь колледжа, связанная с братством или женским обществом, хорошо известна всем; и оказывает, мягко говоря, гораздо более неблагоприятное воздействие на соседние резиденции, чем простое проживание или пансионат. Коллегиальный дух созерцает частые собрания с сопровождающим их шумным поведением. Посвящения, танцы, митинги и другие свидетельства студенческого духа отсутствуют в пансионе или пансионе.. . .

Братья из Братства часто не возражают против некоторого скопления людей. И как только отделение обосновалось в конкретном доме, муниципальным чиновникам может быть трудно вытеснить их, когда количество членов увеличится вдвое. Города, в которых разрешены только небольшие частные дома в первой многоквартирной зоне, не допускают несправедливой дискриминации, когда они впервые разрешают братства в зоне с более высокой плотностью населения. Так, Помона, Калифорния (1957 г.) ограничивает жилые дома до пяти комнат для гостей и разрешает их в зоне R-3.Братские же дома разрешены в R-4. Лос-Анджелес (который включает в себя общественные и женские клубы в своем определении «отеля») проводит такое же различие.

Другие постановления, однако, рассматривают братства как действительно «более высокие» цели, чем ночлежки. В Анн-Арборе, штат Мичиган (1955 г.), разрешены общежития в своей зоне на две семьи, хотя дома для ночлега исключены. Колумбус, штат Огайо, где пансионаты разрешены только в третьем из четырех многоквартирных округов, разрешены братства во втором.Сакраменто, Калифорния (1956 г.) позволяет размещать дома в двух из трех многосемейных зон и разрешать братства во всех трех. Истон, штат Пенсильвания, разрешает создание братств в своем односемейном районе, но только «если они расположены на той же единице собственности, на которой расположены здания школы или колледжа». Лос-Анджелес, Сакраменто и Такома, Вашингтон (1953 г.) также выдают разрешения на специальное использование для общежитий в жилых районах, в которых они запрещены иным образом.

На противоположной стороне находится Шампейн, штат Иллинойс.Несмотря на свое необычное положение, разрешающее проживание в пансионатах в двухквартирных районах, оно разрешает братства только в многосемейных районах.

Некоторые постановления устанавливают особые требования двора для братств. Такома требует 20-футового бокового двора для братств, «построенных в будущем» в односемейных и двухквартирных районах (в которых они разрешены только для особых целей). В первом многоквартирном районе, где братства используются по праву, требуемый боковой двор составляет 25 футов. Виннипег, Канада (1950) предоставляет:

В Районах «R» нельзя возводить, расширять или переоборудовать здания для использования в качестве.. . братства или женского общества, если боковые дворы таких зданий не эквивалентны трех (3) ширине требуемых боковых дворов для района, в котором расположены такие здания. При условии, что если участок имеет ширину менее девяноста (90) футов, вышеуказанные требования к двору с каждой стороны таких зданий, если они не превышают трех (3) этажей в высоту, могут быть уменьшены до двадцати (20) на каждый. центов ширины участка, но ни в коем случае не менее десяти (10) футов. Ни передний двор, как требуется в районе, ни какой-либо боковой двор, как требуется выше, не должны использоваться для парковки автомобилей.

Особые требования бокового двора также могут быть условием, когда братства разрешены за пределами многоквартирных округов. Сиэтл позволяет им находиться в зоне для двух семей, если главное здание находится на расстоянии не менее 20 футов от линии участка. Это требование не применяется, если прилегающее использование также является домом братства.

Даже с боковыми дворами братства несовместимы с некоторыми районами для двух семей. Вместо того, чтобы открывать для них все такие районы, постановление Солт-Лейк-Сити (1953 г.) разрешает им только на определенном расстоянии от университета:

Общежития, общежития или общежития или пансионаты, занимаемые только преподавателями или студентами государственного образовательного учреждения и контролируемые его властями [разрешены в двухсемейных зонах], однако при условии, что такие дома должны не располагаться или устанавливаться на расстоянии более 600 футов от земель и помещений, занимаемых учреждением, к которому они относятся.

Братские дома также разрешены в многоквартирных домах в этом городе. Ограничение 600 футов в дуплексных районах было подтверждено в деле Phi Kappa Iota Fraternity v. Salt Lake City , 212 P.2d 177, 2 ZD 23 (Utah 1949). КОНСУЛЬТАТИВНАЯ СЛУЖБА ПЛАНИРОВАНИЯ Информационный отчет № 34, «Особый район — новое зонирование» , обсуждает специальные образовательные районы, учрежденные в соответствии с несколькими постановлениями, в некоторых из которых разрешены общественные дома.

По вопросу обязательной парковки во дворе, Бюллетень No.24 Совета по исследованиям автомобильных дорог, Зонирование парковок , гласит:

Что касается братств, женских клубов и общежитий в целом, активное членство в кампусе, вероятно, является наиболее рациональной единицей измерения требуемых парковочных мест. Предлагается, чтобы на каждые пять активных членов (посещающих школу) требовалось одно парковочное место, плюс одно дополнительное место для каждых двух их сотрудников. Эти стандарты, возможно, консервативны, если рассматривать их в свете увеличения количества владельцев и использования автомобилей студентами колледжей и университетов в целом, и особенно теми, кто связан с братствами, женскими общежитиями и общежитиями, которые часто обладают большими экономическими средствами, чем средний студент колледжа.

Постановление Чикаго следует предлагаемому требованию. Колумбус, штат Огайо, требует по одному месту на каждые три из первых шести кроватей, затем по одному месту на каждые шесть кроватей. Предлагаемое постановление для округа Колумбия (1956 г.) требует одно место на каждые три койки.

Такие требования, конечно, нельзя применять вслепую. Постановление о городке Принстон, штат Нью-Джерси, может служить полезной аналогией. Требуется одно парковочное место на каждых четырех человек, проживающих в общежитии, «за исключением учреждений, запрещающих владение или эксплуатацию автомобилей жильцами таких общежитий.«Для дальновидной оценки этого конкретного типа местных условий может потребоваться уверенность в том, что университет остается устойчивым перед лицом требований студентов к механизации.

Лишь несколько таинств дают определение «братство или женское общество». Если постановление разрешает братские дома в зонах, из которых исключены клубы и места встреч для взрослых братских организаций, необходимо определение. В деле Братство Р. Р. Сигналмена против Апелляционного совета по зонированию Чикаго , 108 N.E. 2d 43 (Ill. App. 1952), зал отдыха профсоюзов считался «домом братства».

Постановление в Анн-Арборе, штат Мичиган, содержит следующее определение:

Здание, арендуемое, занимаемое или принадлежащее генеральному или местному отделению некоторого регулярно организованного студенческого братства или женского общества, или строительной корпорации или ассоциации, состоящей из их членов или выпускников, или от ее имени, и занимаемое членами местных глава такого братства или женского общества, как место жительства.

Сиэтл определяет это следующим образом:

Здание, занимаемое и обслуживаемое исключительно для студентов, связанных с академическим или профессиональным колледжем, университетом или другим признанным высшим учебным заведением, и когда это регулируется таким учреждением.

Заключение

Многие общины никогда не испытывали проблем с регулированием проживания в комнатах и ​​пансионах, братствах и женских клубах и т.п. Составители постановлений о зонировании часто мало обращают внимания на проблему.В течение многих лет ничто не развеивает иллюзию, что одно- и двухсемейные зоны полностью защищены. Но лазейки все еще есть. Несколько простых поправок, устранив лазейки, могут обеспечить эффективное зонирование.

Авторское право, Американское общество должностных лиц по планированию, 1957.

Доска и вагонка | Джеймс Харди

по Линдси Франкель
21.08.2019


Вы, вероятно, уже знакомы с сайдингом из досок и реек, даже если не знаете, как это назвать.Возможно, вы видели это повсюду на досках Pinterest и в лентах Instagram, на страницах дизайнерских журналов или даже на экстерьере домов в вашем районе.

Хотя сейчас это модный тренд, этому стилю почти 200 лет. И это может быть частью его привлекательности для домовладельцев.

«Всякий раз, когда вы можете взять что-то старое и повторно использовать его на современном фасаде, это будет мне интересно», — сказала Элизабет Мэтисон, руководитель отдела дизайна M House, фирмы по индивидуальному строительству домов в Нейпервилле, штат Иллинойс.

Что такое сайдинг из досок и обрешетки?

Этот стиль развился в Соединенных Штатах как более эффективная альтернатива бревенчатой ​​хижине. Амбары и дома с доской и обшивкой из обрешетки были вдохновлены скандинавскими европейскими зданиями и приобрели популярность в Америке примерно в середине 19 века.

Традиционно сайдинг из досок и досок начинается с широких вертикальных досок (досок), которые затем соединяются тонкими вертикальными полосами (рейками), чтобы закрыть швы.Поселенцы и фермеры использовали пилорамы, чтобы распиливать длинные доски, а рейки ставили на место, чтобы сделать конструкцию максимально герметичной. Фермеры приняли этот стиль при строительстве сараев, потому что техника была недорогой, сборка была относительно простой, а результат был энергоэффективным.

Сегодня широкие панели используются в качестве основного сайдинга, а планки обрешетки обычно являются декоративными, что дает домашним дизайнерам большую свободу творчества.

Как использовать доску и обрешетку


Этот стиль обеспечивает универсальность для создания сверхперсонализированной эстетики.Мэтисон сказал, что дизайнеры могут поиграть с расстоянием между обрешетками и использовать другие материалы или профили сайдинга, чтобы создать как современный, так и более традиционный вид.

Например, если вы подумываете о проектировании современного фермерского дома, в котором для всего фасада будут использоваться доски и обрешетка, Мэтисон рекомендует более широкие интервалы, чтобы добиться элегантной, современной эстетики, которая не будет выглядеть слишком загруженной.

Mathieson также пошел в противоположном направлении и использовал очень узкое расстояние между рейками темного цвета, чтобы создать очень современную текстурированную стену.

Хотя внешний вид, безусловно, можно использовать в качестве основного элемента фасада, Мэтисон сказал, что его также можно успешно использовать для деталей фронтона.

«Если вы сделаете более узкое расстояние прямо на пике, это почти даст вид и ощущение примененной решетки», — сказал Мэтисон.

Чтобы избежать слишком специфической эстетики для фермерских домов, Мэтисон предпочитает использовать этот внешний вид в сочетании с другим профилем сайдинга, например сайдингом HardiePlank® внахлест. В результате, по ее словам, получился более современный и, как правило, более привлекательный дизайн.

Примеры обшивки доски и обрешетки


Как получить внешний вид доски и планки с помощью продуктов James Hardie®

Этот вид сайдинга традиционно изготавливали из дерева. Но деревянный сайдинг уязвим для влаги, привлекает насекомых, таких как термиты, и требует более постоянного ухода.

Современные строительные изделия, такие как сайдинг из фиброцемента, позволяют добиться идентичного внешнего вида с использованием более прочных материалов для решения сайдинга, не требующего особого ухода.Фиброцементный сайдинг James Hardie спроектирован так, чтобы красиво стоять, независимо от элементов, и поставляется с возможностью аутентичной отделки под дерево.

Чтобы добиться такого же внешнего вида, вы будете использовать вертикальный сайдинг HardiePanel® в качестве основного материала. Вы сможете выбирать из множества цветов и текстур, чтобы добиться точной эстетики, отражающей ваш личный вкус. Завершите образ планками обрешетки HardieTrim®, которые представляют собой декоративные планки толщиной 3/4 дюйма.

Окончательный дизайн ограничен только вашей фантазией.Сайдинг из досок и досок придает уникальный внешний вид домам по всей стране. Это классический стиль дизайна, который поможет вашему дому сохранить свою сдержанность на долгие годы.

протестующих в пансионе Newton: «Мы просто устали от этого» — Новости — New Jersey Herald

НЬЮТОН. В течение последних нескольких недель группа местных жителей вышла на пикет у двух пансионатов, принадлежащих одному оператору, с требованием сделать что-то для сокращения употребления наркотиков и других неприятных действий.

НЬЮТОН — В течение последних нескольких недель группа местных жителей устраивала пикеты возле двух пансионатов, принадлежащих одному оператору, с требованием сделать что-то для сокращения употребления наркотиков и других неприятных действий, которые, по их мнению, негативно влияют на качество жизни в городе. жизнь.

В четверг днем ​​одна из организаторов пикетирования заявила, что разочарована отсутствием действий со стороны государства. Она сказала, что проблема наркотиков в Ньютоне резко возросла, и считает, что пансионаты в городе являются убежищем для такого рода деятельности.

«Мы устали от этой чепухи в городе», — сказала Морин Снеллен из Ньютона, стоя на улице Мэйн-стрит, 96. «Каждый день вы видите что-то в газетах о ком-то (передозировке) героина, обо всех этих пакетах. находят на людях. Это выходит из-под контроля «.

Снеллен хочет, чтобы владелец пансионатов на 96 Main St. и 39 Halsted St., Герберт Фрейзер, сделал одну простую вещь: попросил компетентного менеджера управлять домами.

«(Ему нужен) квалифицированный менеджер для управления этими домами, который у него есть, кто-то с тяжелым кулаком, который не допускает определенного поведения, не допускает попадания наркотиков в дом», — сказала она.«Но это не так».

В каждом пансионате по 12 номеров.

Снеллен, 51 год, мать четверых детей, младшая из которых учится в средней школе Холстеда. Она сказала, что опасается за безопасность своего ребенка, проходя мимо пансиона на углу Хальстед-стрит.

«Они не могут идти домой из школы», — сказала она. «Это слишком опасно для них из-за дома по адресу Хальстед, 39. Мы, жители, просто устали от этого».

Fraser не ответил на запрос о комментарии.В предыдущем освещении своих пансионатов в Ньютоне Фрейзер утверждал, что он соблюдает закон, и ситуация в пансионатах преувеличивается.

Один из жителей Мэйн-Стрит, 96, который в четверг был снаружи и стал свидетелем пикетирования жителей на тротуаре, сказал, что пансион не так плох, как его изображают.

«Это немного безумие, немного за бортом», — сказал Брюс Браун из Бадд-Лейк о трех протестующих в нескольких шагах от крыльца.«Я не думаю, что это необходимо. Они рисуют картину так, будто все, кто находится в таком месте, как это, употребляют наркотики или являются плохими людьми. И это совсем не так. Многие из нас просто в плохом положении. на месте или при неудачных обстоятельствах и не получишь особой помощи ».

Браун, 35 лет, сказал, что он консультант по злоупотреблению психоактивными веществами, который работает в основном с подростками. Он сказал, что ему не нравится, что всех в интернатах красят одной широкой кистью.

«Это рисует действительно плохую картину людей, живущих здесь», — сказал он.«Я не говорю, что проблем нет; в таких местах много проблем. Но очень жаль, что каждый попадает в одну категорию после того, как несколько человек напортачили».

Браун, который почти два месяца живет на улице Мэйн, 96, также защищал Фрейзера, говоря, что домовладелец решил проблемы внутри дома, когда они подъехали.

Но Мелисса Костелло из Ньютона живет на Холстед-стрит и говорит, что часто замечает активность полиции в двух пансионатах. 47-летний Костелло, выздоравливающий наркоман, трезвый 12 лет, сказал, что такие пансионаты являются местом назначения для потребителей наркотиков.

«Меня до смерти тошнит от этих хозяев трущоб, у которых есть эти приюты для наркотиков, чтобы люди выходили и принимали наркотики», — сказал Костелло. «Это гнезда, куда приходят люди, употребляющие наркотики … С каждой минутой становится все хуже и хуже, и это отвратительно. Наркотики захватывают все сообщество».

Майкл Мэлоун из Ньютона также участвовал в пикетировании в четверг. 88-летний Мэлоун живет в Ньютоне более 50 лет. Он сказал, что не видит прогресса ни с проблемой наркотиков, ни с интернатами.

«Мы хотели бы избавить Ньютона от всех наркотиков», — сказал Мэлоун. «Есть определенные места, это одно из них, а другое на Холстеде, которые, так сказать, являются наркопритонами. Мы хотели бы какой-то законный способ избавить город от наркотиков, но, по всей видимости, их нет. Похоже, мы никуда не денемся, так что, может быть, некоторое давление пойдет на пользу. Люди видят, мы знаем об этом. Собирается ли мистер Фрейзер что-нибудь с этим сделать или нет, еще неизвестно.«

Ранее в этом месяце мэр Ньютона Уэйн Леванте присоединился к небольшой группе жителей в знак протеста у дома Фрейзера в Зеленом городке. Фрейзера в то время не было дома, и он не ответил на комментарий New Jersey Herald.

С Дэвидом Данзисом также можно связаться в Facebook: ddanzisNJH, в Twitter: @ddanzisNJH или по телефону: 973-383-1274.

Загляните в новый пансионат — блог CapeMay.com

Вчера утром мы стояли при приятной погоде при 72 градусах, чтобы отпраздновать церемонию разрезания ленточки в Boarding House, новейшем отеле Кейп-Мэй.

Пансионат | Фото Morgan Sacken

Этой зимой бывший Cape Winds — теперь принадлежащий семье Hirsch из Montreal Beach Resort — был полностью отремонтирован, вплоть до бетона и шпилек, и преобразован в современный курортный отель в стиле серфинга, спроектированный филадельфийской фирмой DAS. Архитекторы.

Дизайн свежий и свежий. Повсюду, куда бы вы ни посмотрели, радуют глаз детали: от пятнистых кружек в стиле костра до плиточного фартука в душе и нарисованных вручную надписей на дверях.Одиннадцать номеров украшены яркими произведениями искусства местного художника Дэвида Макомбера, вдохновленными океаном, чьи работы также висят в вестибюле.

Кстати, о лобби. Здесь есть чай и кофе, термоядерная вода, фрукты и напитки. Каждый день гостям предлагают местное пиво и вино (от 21 года — есть сок для детей). А если у вашей семьи есть собака на буксире, у них есть банки с угощениями для собак местного производства. Отель дружелюбный к собакам (хозяева сами собачники — собаки даже перерезали ленточку).

Эта миска для воды для собак из скейтборда стоит за пределами вестибюля | Фото Morgan Sacken

В отеле нет ресторана, но вы можете добавить корзину с завтраком в номер, которая доставляется каждое утро. В номерах есть холодильник и микроволновая печь.

Пансионат

заботится об экологичности. Что меня больше всего поразило, так это то, что кофе в номере не поставляется в виде одноразовых пластиковых капсул на одну порцию. Вместо этого есть стеклянная кофеварка и многоразовый сетчатый фильтр.Палочки для перемешивания сделаны из дерева, а не из пластика. Они также установили туалеты с низким потоком воды, светодиодное освещение и используют экологически чистые чистящие средства.

В пансионе

нет бассейна, но вы можете выйти на террасу на крыше, где вы можете отдохнуть под солнечно-желтыми зонтиками с книгой и закусками (вы можете принести свои собственные). А если вы собираетесь на пляж, гости могут бесплатно посещать пляжный клуб Montreal.

Пансионат находится по адресу 810 Lafayette Street, Cape May. Изучите отель на их сайте boardinghousecapemay.com и присоединяйтесь к нам, чтобы поздравить их с официальным открытием!

(На приведенных выше фотографиях члены семьи Хирша Джонатан, Джо и Ларри держат доску для серфинга во время перерезания ленты. Джонатан Хирш (и дочь!) Перерезают ленту, которую держит Джо, его дядя.)


Фото Моргана Сакена

Анатомия экстерьера дома

Фасции, слуховые аппараты и повязки на живот! О боже! Не бойся, Опал здесь, чтобы помочь.Давайте рассмотрим некоторые общие части дома, с которыми вы можете столкнуться во время реконструкции.

Ниже приведен пример экстерьера дома в традиционном стиле. Есть много разных стилей домов, которые могут содержать или не содержать отмеченные части. Инфографика охватывает наиболее часто встречающиеся участки классического загородного дома.

Начнем сверху…

Крыша

Первичная конструкция

  • Фронтон — Треугольная часть стены, где скаты крыши сходятся и достигают вершины.
  • Конек — Верхняя вершина двускатной крыши, идущая горизонтально в месте пересечения двух наклонных сторон.
  • Hip — Нисходящее соединение крыши в месте пересечения наклонных сторон. Это происходит на скатных крышах с наклонными плоскостями, которые соединяются по бокам, как края пирамиды.
  • Грабли — Грабли — это внешний наклонный край двускатной крыши, идущий от конька до карниза.
  • Капельная кромка — Кромка металлической полосы, выходящая за пределы крыши, которая направляет воду наружу и предотвращает скручивание воды по черепице.
  • Фасция — Декоративная и защитная горизонтальная плита, покрывающая область стропил ниже края крыши. Часто устраивает водостоки.
  • Карниз — Свисающая часть крыши, которая выходит за пределы дома, чтобы не допустить попадания дождевой воды в нижнюю часть дома.
  • Soffit — Покрытие для нижней стороны карниза, часто вентилируемое.
  • Конец коробки — Заглушка для завершения потолка и облицовки фронтона стены.

Вентиляционные отверстия на крыше

Крыши нуждаются в вентиляции для отвода тепла с чердака, которое может перегреться, если не сможет выйти. Эти форточки также помогают нормализовать температуру чердака в холодную погоду, что предотвращает конденсацию и повреждение влаги. Вентиляция на крыше помогает повысить энергоэффективность и продлить срок службы дома. Есть много различных типов вентиляционных отверстий на крыше, которые бывают разных форм и размеров.

  • Вентиляционное отверстие в фронтоне — Вентиляционное отверстие, расположенное в области фронтона стены.
  • Вентиляционное отверстие на крыше — Вентиляционное отверстие этого типа находится на самой крыше.
  • Коньковый вентиль — Этот вентиль расположен вдоль конька крыши, который является вершиной крыши, идущей горизонтально. Это вентиляционное отверстие находится в самой высокой точке крыши, что полезно, поскольку тепло поднимается и уходит пассивно. Вы также можете увидеть вентиляционное отверстие аналогичного типа, называемое прорезью для бедра, которое проходит вдоль вальмы крыши.

Водосточная система

  • Желоб — Улавливает капающую с крыши воду и уносит ее из дома.
  • Нижний носик — Нисходящая трубка для направления воды вниз и из желобов.

Стороны

Кромки и концы

  • Frieze Board — Обрезная доска в верхней части готовой стены под краем крыши.
  • Угловая стойка — Накладка на внешнем углу для герметизации сайдинга и краев стен.
  • Фундамент — Несущее основание дома, обычно бетонное.

Окна и двери

  • Накладка — Декоративная доска по краям окон и дверей.
  • Заголовок — Декоративные планки и молдинги большего размера над окнами и дверями.
  • Решетка / Решетка — Тонкая внутренняя отделка окна, визуально разделяющая стекло. Некоторые из них являются строго декоративными, а некоторые также обеспечивают структурные преимущества и стабильность. Они бывают разных форм. Сетки обычно прямоугольные. Решетки часто относятся к более сложным узорам. Орфография рассматривается как синоним решетки и решетки.
  • Фартук — Большие декоративные планки и молдинги под окнами.

Специальные зоны

  • Слуховое окно — дополнительная область стены, выходящая из плоскости крыши, часто содержащая окно.
  • Дымоход — Большая защитная зона вентиляции для дыма от камина.
  • Крыльцо — открытая передняя пристройка вокруг входа в дом, обычно закрытая.
  • Колонна — Вертикальные стойки, удерживающие пристройки крыши, часто покрытые декоративными элементами.
  • Перила — Ограждение или барьер с небольшими столбами, перилами, часто вокруг открытой части дома, например, террасы или крыльца.

Услуги по ремонту дома

Эта информация была предоставлена ​​Opal Enterprises, подрядчиком по ремонту внешнего дома в Нейпервилле.
Посетите нашу домашнюю страницу для получения дополнительной информации об услугах по внешнему ремонту … Удачных вам впечатлений от ремонта!

Дом в Дом | Палата представителей США: история, искусство и архивы

Дом в доме

/ плитки / без коллекции / 1 / 11-20-фото-пансионат-mrssmith-PA2017_08_0123.xml Собрание Палаты представителей США, Дар Роберта Агре
Об этом объекте Олив Смит (слева) сидела в 1960 году с несколькими пажами, которые жили в ее доме. Более двух столетий Пейдж помогал Представителям с поручениями, пересылкой сообщений и другими задачами. Вначале члены назначали пажей из Вашингтона, но к 20-му веку большинство было выбрано из округов по всей стране. Когда подростки Пейджеры приезжали в Вашингтон, они часто устраивали себе временный приют в таких резиденциях, как дом Олив Смит.

Миссис Смит начала снимать комнаты в 1950-х годах, после того как ее дети переехали, и расширила бизнес после смерти мужа. Дом на 5-й улице, 101, северо-восток, находился в нескольких минутах ходьбы от Капитолия, что делало его идеальным местом для Пейджа с непредсказуемым графиком работы и ранним утром в школе Кэпитол Пейдж. В 10 комнатах могли проживать до 16 жителей. В 1966 году арендатор платил 50 долларов в месяц за аренду. С таким большим количеством постояльцев миссис Смит придумала изобретательные способы запоминания и общения с жителями.Она использовала сложную систему свистков, основанную на местоположении комнаты и старшинстве жильца, чтобы предупреждать Пейджа о звонках их родителей. Бывший паж Роберт Агре напомнил, что миссис Смит также присвоила каждому уникальный номер в бухгалтерской книге. Оагре был под номером 756 из примерно 1300.

/tiles/non-collection/1/11-20-photo-boardinghouse-outside-PA2017_08_0099.xml Собрание Палаты представителей США, Дар Роберта Агре
Об этом объекте Эти страницы были сфотографированы рядом с миссис Дж.Дом Смита на 5-й улице, Северная Америка, в 1957 году. Некоторые члены Конгресса забеспокоились, что, живя без присмотра и получая зарплату, Пейдж может попасть в беду. Вдали от дома на несколько месяцев или даже несколько лет Пажи устроили новый дом в своем ночлежке. Знакомясь с товарищами по пажам, друзья пытались жить вместе. В 1943 году 20 страниц пытались найти жилище, в котором могла бы разместиться вся группа. «Было бы здорово, если бы мы могли иметь собственное братство и жить вместе недалеко от Капитолия», — сказал один энергичный 15-летний подросток.В то время программа была однополой; только в 1960-х и 1970-х годах студентки, как и афроамериканцы, стали постоянной частью сообщества Пейдж.

Некоторые общежития обеспечивали питание за дополнительную плату, но Пейдж также пытался найти вкусную или удобную еду в других пансионатах или кафетериях. Агре отметил, что миссис Смит подавала обеды, но «не была известна своими кулинарными способностями». В своей устной истории Майлз Гарриган ярко описывает южную еду, подаваемую в другом пансионе:

Майлз Гарриган, Пейдж, У.С. Палата представителей Интервью записано 25 мая 2012 г. Стенограмма (PDF) Доннальд К. Андерсон, бывший домашний паж и клерк палаты представителей, прыгнул через несколько дверей от своего пансиона к миссис Эберхардт, чтобы быстро и сытно поужинать. «Ужин стоил 1,10 доллара, это была еда, приготовленная по принципу« ешь все, что хочешь ». Конечно, у тебя было всего 30 минут, чтобы съесть его, потому что ей пришлось перевернуть стол ».

В то время как многие страницы наслаждались свободой проживания в ночлежке и заработной платой, некоторые взрослые, в том числе представитель штата Мичиган Рут Томпсон, опасались, что могут попасть в беду.В речи 1954 года на этаже Дома Томпсон резко критиковал пищевые привычки Пажей, у которых «развился землистый цвет лица и, вероятно, чувство вялости» из-за того, что они съели слишком много мороженого и конфет вдали от глаз родителей или опекунов. Томпсон даже указал на пансионы как на символ опасного влияния на «многих мальчиков, живущих в этом районе — вряд ли в тех домах, которые восстанавливаются, — но в тех старых ветхих домах, которые не привлекают людей культуры и осмотрительности.Она предложила общежитие, чтобы обеспечить постоянный присмотр, питание и обучение для Пажей. Один Пейдж, который предпочитал жить в ночлежке предложенному Томпсоном общежитию, кратко рассудил: «Это для птиц».

/tiles/non-collection/1/11-20-photo-boardinghouse-1970-PA2017_08_0138.xml Собрание Палаты представителей США, Дар Роберта Агре
Об этом объекте Эти пажи жили в пансионе миссис Смит в 1970 году, более чем за десять лет до основания общежития Пейджа.Когда встал вопрос о безопасности, все возложили вину на себя. Миссис Смит указала, что если ее дом не был в идеальном состоянии или имел сломанные предметы, то это обычно было вызвано пажами. В 1963 году она рассказала репортеру, что молодые жители бросали дротики в потолок и использовали жидкость для зажигалок, чтобы поджечь каминную полку. «У меня нет никакой власти над этими мальчиками», — вздохнула она. Пажи, проработавшие год или два, сказали, что возмутителями спокойствия были те, кого назначили только на месяц. В ответ кратковременный Пейдж из Арканзаса в 1964 году сказал: «Я думаю, что проблема заключается в мальчиках, которые остаются дольше.Если вы здесь на месяц, вам понадобится две недели, чтобы выяснить, где у вас могут возникнуть проблемы ».

Миссис Смит продала свой дом и переехала во Флориду с сестрой в 1980-х годах, примерно в то время, когда специальное общежитие Пейджа, находящееся под присмотром персонала Хауса, положило конец жизни в ночлежке.

Источники: Протокол Конгресса , Палата представителей, 83-й Конгресс, 2-я сессия. (16 февраля 1954 г.): 1851; Washington Post , 3 октября 1943 г., 23 февраля 1954 г., 1 декабря 1963 г., 8 февраля 1964 г. и 31 мая 1983 г.

Это часть серии сообщений в блоге, посвященных искусству и истории фотографий из коллекции House.

Подписаться на @USHouseHistory .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *