Жители Нью-Йорка, живущие в довоенных квартирах, часто имеют дело со старыми, шумными и трудноуправляемыми паровыми радиаторами — тепло там обычно покрывается арендной платой. Те, кто работает в новостройках, обычно могут установить свой собственный термостат, но обычно платят за собственное тепло, что происходит, когда в здании есть электрическое отопление.

«Во многих новых зданиях есть индивидуальные обогреватели, а количество тепла измеряется и оплачивается арендатором», — говорит Сэм Химмельштейн, юрист, представляющий интересы арендаторов жилых и коммерческих помещений и ассоциации арендаторов (к сведению, спонсор Brick).Он говорит, что арендаторам следует проверять договор аренды — здесь будет указано, кто платит за тепло.

«Если в договоре аренды ничего не сказано по этому поводу, то, на мой взгляд, это будет обязанность арендодателя заплатить», — говорит он.

По-прежнему электрическое отопление в Нью-Йорке встречается довольно редко, — говорит Адам Фриш, старший управляющий директор по лизингу в Lee & Associates, управляющей компании, представляющей владельцев небольших зданий на Манхэттене.

«Если арендатор платит за тепло напрямую, это подразумевает отдельный счетчик», — говорит он.Он говорит, что ему известно об одном жилом доме в Челси, в котором арендаторы оплачивают электрическое отопление, и арендодатель предлагает арендаторам кредит для возмещения им расходов.

«Практически ни в одном здании не требуется, чтобы арендатор платил за газовое отопление, если только это не чердак со статусом» жить / работать «, — говорит Фриш.

Но он предлагает такую ​​проверку реальности: «В каком-то смысле вы все еще платите за тепло из своей арендной платы» даже в здании с газовым отоплением, говорит он, поскольку ваша арендная плата идет на покрытие расходов на строительство. А более высокие затраты на отопление могут привести к тому, что владелец повысит арендную плату во время продления.

Если в вашем договоре аренды не указано, кто платит за тепло, а ваш домовладелец отказывается платить за него, вы можете подать жалобу по номеру 311.

Тепловой сезон, который длится с 1 октября по 31 мая, сейчас продолжается, а в течение на этот раз, если температура наружного воздуха опускается ниже 55 градусов в течение дня (с 6 утра до 10 вечера), домовладелец должен включить обогреватель, чтобы в вашей квартире было не менее 68 градусов тепла. Ночью температура внутри вашей квартиры должна быть не ниже 62 градусов, независимо от температуры на улице.

Если ваш домовладелец не соблюдает это, вы должны сообщить о проблеме в город. Для получения дополнительной информации прочтите подробное руководство Brick Underground по отоплению для арендаторов.

Проблемы дома? Получите ответы на свои вопросы о квартиросъемщиках в Нью-Йорке от эксперта! Присылайте нам свои вопросы по адресу [email protected].

Для получения дополнительных вопросов и ответов «Спросите эксперта» щелкните здесь .

Закон Нью-Йорка о тепле: право съемщиков на тепло и горячую воду

Тот, кто написал «Детка, на улице холодно», возможно, не провел много времени в примерно квартирах в Нью-Йорке.Потому что, детка, иногда и внутри бывает холодно! Фактически, в период с 2019 по 2020 год на 311 было зарегистрировано 98 320 уникальных проблем с отоплением и горячей водой. Это не (кхм) прохладно . Если ваша собственная прокладка менее приятна, вы можете сделать больше, чем просто купить фланелевые простыни и уродливые праздничные свитера. Вы можете отстаивать свои права в качестве арендатора в соответствии с Законом Нью-Йорка о жаре. Согласно Закону Нью-Йорка о жаре, домовладелец должен обеспечивать отопление и горячую воду. Так что, если вы мерзнете, не сердитесь, примите меры — эти советы помогут.

Bay Ridge

8301 Четвертая авеню

1750 долл. США Без платы

Midwood

1906 Ocean Avenue

1700 долл. США Без платы

East Flatbush

554 Восточная 34-я улица

2300 долл. США Без платы

Bay Ridge

7201 Ридж Бульвар

1 900 долл. США Без платы

Stuyvesant Heights

139 Маркус Гарви Авеню

1 999 долл. США Без платы

Вильямсбург

86 Graham Avenue

2300 долл. США Без платы

Кенсингтон

210 Парквилл-авеню

2 100 долл. США Без платы

Бедфорд-Стуйвесант

146 Skillman Street

2334 долл. США Без платы

Бушвик

150 Grove Street

2485 долл. США Без платы

Crown Heights

796 Sterling Place

1 650 долларов США Без платы

Форт Грин

115 Парк Авеню

1 800 долл. США Без платы

Бушвик

Улица Хармана, 166

2 375 долл. США Без платы

Когда в Нью-Йорке жаркий сезон?

«Сезон жары» в Нью-Йорке очаровательно назван, но немного оксюморон. Он работает в более холодное время: с 1 октября по 31 мая. Закон Нью-Йорка о жаре гласит, что вы имеете право на поддержание определенной температуры в вашей квартире в течение отопительного сезона. Это 68 градусов днем, если на улице ниже 55 градусов.Ночью он составляет 62 градуса вне зависимости от температуры наружного воздуха. Кстати, «ночь» переводится с 22:00. до 6 часов утра (конечно, это город, который не спит, но в такие моменты большинство людей ловит свои ззз).

Восточный Гарлем

1964 Первая авеню

2 568 долларов США Без платы

Центральный Гарлем

152 Западная 140-я улица

2 500 долл. США Без платы

Восточный Гарлем

1990 Лексингтон-авеню

2 583 долл. США Без платы

Центральный Гарлем

11 Западная 128-я улица

2 700 долл. США Без платы

Inwood

165 Seaman Avenue

1 902 долл. США Без платы

Gramercy Park

337 Восточная 21-я улица

2300 долл. США Без платы

Нижний Ист-Сайд

177 Орчард-стрит

1 995 долл. США Без платы

Южный Гарлем

1694 Парк Авеню

2 575 долларов США Без платы

Yorkville

232 Восточная 95-я улица

2 100 долл. США Без платы

Центральный Гарлем

147 Западная 143-я улица

2200 долл. США Без платы

Сохо

529 Broome Street

2 895 долл. США Без платы

Yorkville

417 Восточная 83-я улица

2 850 долл. США Без платы

Что делать, если у вас нет тепла и горячей воды?

«Когда температура в доме ночью 62 градуса, любому разумному человеку, вероятно, будет очень холодно, и можно легко почувствовать, что устройство не отапливается должным образом», — говорит Джейми Хейбергер Харрисон, партнер SDK HEIBERGER LLP. «Теперь, если в квартире действительно нет отопления или оно меньше, чем разрешено законом, то арендатор может освободить дом и потребовать конструктивного выселения и потребовать компенсации.”

Что такое конструктивное выселение?

Короче говоря, это когда жилищные условия в квартире настолько невыносимы, что арендатор вынужден ее покинуть. Однако это не должно быть вашим первым шагом.

Что следует учитывать

Джастин Ла Морт, поверенный по жилищным правам из Бруклина, рекомендует в первую очередь немедленно связаться с домовладельцем. В договоре аренды должны быть указаны шаги, которые необходимо предпринять, чтобы сообщить о повреждениях и необходимом ремонте.Если возникла чрезвычайная ситуация, позвоните домовладельцу, чтобы как можно скорее уведомить его о своей проблеме, а затем отправьте письменное уведомление — электронная почта в порядке. Обязательно сохраните копии всей письменной корреспонденции для своих записей.

Если вам не хватает тепла и горячей воды, возможно, вы не единственный. Если другие жильцы в вашем доме остались живы, это может помочь сплотиться. В числах всегда есть сила. В конце концов, подумайте обо всем, чего достигли профсоюзы. Выходные! Перерыв в работе!

Если арендодатель не решит проблему в разумные сроки, позвоните по номеру 311 и сообщите о нарушении.На этом этапе вы также имеете право подать в суд на арендодателя за нарушение гарантии пригодности для проживания. Вы можете начать производство по делу HP в жилищном суде. Процедура HP («HP» означает «жилищная часть») — это процесс, с помощью которого вы можете заставить арендодателя произвести необходимый ремонт.

Для получения конкретной информации о возбуждении дела HP посетите веб-сайт жилищного суда. Суд действительно взимает плату за подачу документов, но он может делать исключения для арендаторов, которые не могут их себе позволить.

Южный озоновый парк

114-31 126-я улица

3 000 долл. США Без платы

Forest Hills

69-45 108-я улица

3 600 долл. США Без платы

Хантерс Пойнт

42-22 27-я улица

3 900 долл. США Без платы

Forest Hills

68-19 Harrow Street

3 900 долл. США Без платы

Хантерс Пойнт

42-20 27-я улица

3 900 долл. США Без платы

Хантерс Пойнт

44-41 улица Первес

3050 долл. США Без платы

Маленькая шея

253-45 Pembroke Avenue

3 300 долл. США Без платы

Хантерс Пойнт

42-22 27-я улица

3 277 долл. США Без платы

Хантерс Пойнт

44-41 улица Первес

3050 долл. США Без платы

Лонг-Айленд-Сити

41-21 28-я улица

3 602 долл. США Без платы

Астория

35-34 32-я улица

3117 долларов США Без платы

Астория

35-34 32-я улица

4 217 долл. США Без платы

Можно ли удержать арендную плату, если не соблюдается Закон Нью-Йорка о тепле?

Если вы хоть раз ждали поезда метро в холодную погоду, вы знаете, насколько утомительным может быть холод. В собственном доме холодно, особенно когда домовладелец не соблюдает Закон Нью-Йорка о жаре.

Как бы вы ни хотели удержать арендодателя при следующей проверке арендной платы, эксперты советуют вам не удерживать арендную плату.«Последствия невыплаты арендной платы могут привести к финансовому ущербу или, в конечном итоге, к выселению», — говорит Хейбергер Харрисон. Адвокат Стивен Смолленс советует вместо этого подать на арендодателя в суд. «Это гораздо более быстрый способ добиться справедливости, чем ожидание судебного иска за неуплату арендной платы».

Что вам понадобится, когда вы явитесь в суд:

• Имя и адрес арендодателя
• Имя и адрес управляющего агента (если таковой имеется)
• Полностью заполненные формы из жилищного суда
• Переписка между вами и вашим арендодателем по вашим вопросам
• Квитанции об услугах, если вы заплатили, чтобы иметь ваше отопление или горячая вода отремонтировали самостоятельно, если применимо
• Запрос на осмотр (если вы хотите, чтобы ваша арендуемая собственность была проверена)

Как ни странно, вам может быть лучше в суде, если вы наденете пять свитеров, два шарфа и свою самую симпатичную шерстяную шляпу.(Шучу!) Закон Нью-Йорка о жаре и соответствующая документация, вероятно, все, что вам нужно на вашей стороне.

[Этот пост был обновлен и переиздан.]

—
Если вы хотите арендовать, купить или продать в Нью-Йорке, StreetEasy может вам помочь. Войдите или создайте учетную запись, чтобы найти объявления, наиболее соответствующие вашим личным потребностям.

Должен ли домовладелец обеспечивать тепло в Калифорнии? | Home Guides

Ким Дитер Обновлено 14 декабря 2018 г.

Калифорнийские арендодатели несут юридическую обязанность заботиться о благополучии своих арендаторов, обеспечивая, чтобы арендуемая недвижимость пригодна для проживания людей.Частично это обязательство — следить за тем, чтобы вам не было слишком холодно зимой. Как правило, домовладелец должен обеспечивать отопление основных помещений и поддерживать систему отопления в рабочем состоянии. Однако, если вы сделаете что-нибудь, чтобы сломать систему, затраты на ремонт снизятся.

Наконечник

Арендодатель обязан предоставить жильцам возможность обогревать дом в холодную погоду.

Минимальные стандарты пригодности для жилья

Закон Калифорнии содержит перечень минимальных стандартов для пригодного для проживания дома или квартиры.Составной частью жилого дома или квартиры является исправное отопительное оборудование. В арендуемом доме такие помещения, как спальни, гостиная и кухня, требуют тепла. Ванные, туалеты, коридоры и кладовые могут оставаться неотапливаемыми. Строительные и жилищные кодексы округов и городов содержат дополнительные требования.

Отопление в Сан-Франциско

Местные жилищные нормы Сан-Франциско превышают законы штата. В Сан-Франциско отопительные установки должны поддерживать температуру в помещении 68 градусов по Фаренгейту, измеряемую термометром, установленным на высоте трех футов над полом, на полпути между обогревателем и самой дальней стеной.Код требует не менее 13 часов нагрева в день. В частности, арендуемую единицу необходимо отапливать утром с 5 до 11 часов. Отопление также необходимо с 15 часов. до 22:00 Этот уровень нагрева предполагает внешнюю температуру 35 градусов по Фаренгейту.

Ремонт нагревателя

Если система отопления не работает, домовладелец должен произвести ремонт из своего кармана. Однако, если арендатор или гости арендатора повредили систему отопления, арендатор оплачивает счет за ремонт.Закон штата требует, чтобы отопительное оборудование соответствовало действующему законодательству при установке в арендуемом доме или квартире.

Когда тепло перестает работать

Если система отопления перестает работать, немедленно известите арендодателя по телефону или при личном посещении. Отправьте письмо и отправьте копию письма. Предоставьте арендодателю разумный промежуток времени — от 10 до 30 дней в зависимости от того, насколько холодно — для решения проблемы. Если домовладелец отказывается ремонтировать основной источник тепла через 30 дней, вы можете оплатить ремонт самостоятельно и вычесть его стоимость из арендной платы.Однако вы не можете вычесть арендную плату более чем за один месяц. Если ремонт стоит дороже, обратитесь за консультацией к юристу.

Жильцы должны вести себя хорошо

Ожидается, что жильцы будут правильно использовать и эксплуатировать отопительные приборы. Также ожидается, что они будут надлежащим образом обогревать дом или квартиру. Например, жильцы должны использовать предоставленную систему отопления, а не открывать дверцу кухонной плиты для обогрева дома. Система отопления, предоставляемая домовладельцем, может варьироваться от настенного электрического обогревателя до печи на природном газе.Арендатор обычно платит за электричество или топливо для работы системы отопления.

Стандарты энергоэффективности и состояния частного арендуемого жилья: консультация

Часть 2 — Состояние частного арендуемого жилья в Шотландии

Описание этой части консультации

В этой части консультации рассматриваются стандарты состояния частного арендуемого жилья. В этой части мы:

• предоставить краткую справочную информацию:
  • Манифест правительства Шотландии,
  • работа Общего форума стандартов качества жилья,
  • действующие нормативы жилищного строительства (в том числе нормативы ремонта частного арендуемого жилья) и
  • планирует проконсультироваться по стандартам, касающимся жилья в целом, в конце этого года;
• узнать мнение о предложениях по минимизации воздействия изменений в стандартах ремонта, предоставив домовладельцам достаточно времени, чтобы учесть улучшения в их запланированных инвестициях в свой инвентарь;
• искать мнения о предложениях по использованию существующих способов принуждения;
• узнать мнение об изменениях в стандарте ремонта, чтобы приблизить его к стандарту, необходимому для социального арендуемого жилья:
  • соответствует допустимому стандарту (минимальный стандарт для всего жилья),
  • безопасные кухни,
  • продуктовый склад,
  • центральное отопление,
  • бессвинцовые трубы,
  • безопасный доступ в помещения общего пользования,
  • безопасные и надежные общие двери и
  • добавление нефти (и других видов топлива) в соответствии с существующими стандартами безопасности для газа и электроэнергии;
• запрашивают мнения об изменениях в стандартах ремонта, чтобы сделать дома более безопасными за счет снижения рисков от ожогов, поражения электрическим током, асбеста, нездоровой воды или воздействия шума, а также о том, должны ли в домах быть холодильники и морозильники (или вместимость холодильников и т. Д.). морозильники), чтобы люди могли сохранить еду;
• запрашивают мнения о расширении объема стандарта ремонта, применяемого к частному арендованному жилью, с целью включения некоторых типов арендуемого жилья, которые в настоящее время не включены; и
• узнать мнение о влиянии этих предложений.

Раздел 1 — Справочная информация

147. Рост частного арендуемого сектора в последние годы со 170 000 домов в 2005 году до 350 000 в 2015 году был впечатляющим, поскольку этот сектор предоставил многим ценные варианты жилья. Частные арендаторы, конечно, имеют такое же право жить в теплых, безопасных и качественных домах, как и жители любого другого жилья.

148. В Манифесте министры Шотландии взяли на себя обязательство проконсультироваться по национальному стандарту для частных арендованных домов, чтобы обеспечить хороший базовый стандарт жилья.Стандарт ремонта, введенный Законом о жилищном строительстве (Шотландия) 2006 года, уже существует для обеспечения минимальных стандартов жилья. Средства обеспечения соблюдения стандартов ремонта были усилены Законом о жилье (Шотландия) 2014 года. Однако с момента введения стандарта ремонта изменились ожидания относительно того, что является безопасным и хорошим стандартом жилья, на что во многих случаях домовладельцы добровольно откликались. . Изменения, предлагаемые в стандарте ремонта в этой консультации, предназначены для выполнения этого манифеста обязательства и обеспечения того, чтобы каждый частный арендатор мог жить в доме хорошего качества, который соответствует базовым стандартам по ряду различных элементов.

149. Чтобы люди могли жить в теплых, высококачественных домах с низким содержанием углерода, необходимы постоянные действия по улучшению физического состояния жилья в Шотландии. Исследование состояния домов в Шотландии показывает высокий уровень аварийного состояния арендуемого частного жилья. ^[25]

150.Многие виды неисправности не требуют немедленных действий, хотя общие затраты на ремонт могут возрасти, если их не лечить, и могут повлиять на здоровье и безопасность жильцов. Кроме того, изношенность может затруднить достижение целей по топливной бедности и изменению климата, поскольку они предотвращают или снижают ценность повышения энергоэффективности.

Жилищные нормы

151. В Шотландии к жилью применяются несколько различных стандартов. Со временем они развивались отдельно.К ним относятся:

• Допустимый стандарт является основным минимальным стандартом для всего жилья. Это осуждающий стандарт — любой дом ниже допустимого уровня неприемлем в качестве жилого помещения. У местных властей есть общая обязанность обеспечить, чтобы все дома в их районе, которые не соответствуют допустимым стандартам, были закрыты, снесены или приведены в соответствие со стандартами в разумные сроки.
• Шотландский стандарт качества жилья (SHQS) является минимальным стандартом для социального жилья.Согласно Шотландской хартии социального жилья, социальные арендодатели должны следить за тем, чтобы дома, которые они снимают, соответствовали этому стандарту. Частью SHQS является то, что социальные дома должны соответствовать допустимому стандарту.
• Стандарт энергоэффективности для социального жилья (EESSH), который является первым этапом для достижения социального жилья к концу 2020 года.
• Ремонтный образец , стандартный (см. Следующий раздел).

Раздел 2 — Стандарт ремонта

152.Стандарт ремонта в Законе о жилищном строительстве (Шотландия) 2006 г. применяется к домам, сдаваемым в частную аренду. Законодательство исключает различные виды аренды сельскохозяйственных угодий из норм ремонта. Частные арендаторы могут обеспечить соблюдение стандарта ремонта, обратившись в Суд первой инстанции по Шотландии (Палата по жилищным и имущественным вопросам). Местные власти также имеют право сообщать Трибуналу о нарушениях стандартов ремонта.

153. Дом соответствует нормам ремонта, если:

• ветро- и водонепроницаемость, приемлемая для проживания людей,
• Конструкция, водоотводы, арматура и арматура находятся в удовлетворительном состоянии ремонта и в надлежащем рабочем состоянии,
• установок для подачи воды, газа и электричества, а также для водоотведения, отопления помещений и нагрева воды находятся в удовлетворительном состоянии ремонта и в надлежащем рабочем состоянии,
• предметов мебели и приборов, предоставленных арендодателем, безопасны (теперь это включает обязательную проверку электробезопасности), а
• имеет датчики огня и дыма, а также сигнализаторы угарного газа.

154. В следующей таблице приведены некоторые ключевые характеристики стандарта ремонта:

155.Ответы на консультацию правительства Шотландии по стратегии устойчивого жилищного строительства, ^[26] , опубликованные в феврале 2013 года, поддержали изменения в стандартах аренды, включая стандарт ремонта. Некоторые заинтересованные стороны также определили вопросы безопасности, которые должны быть частью стандарта арендуемого жилья, в дополнение к физическому состоянию и энергоэффективности домов. В то же время другие респонденты, особенно местные власти, были обеспокоены практическими аспектами правоприменения.Также высказывались опасения по поводу возможного воздействия на предложение частного арендуемого жилья и косвенного воздействия на спрос на социальное жилье.

Форум стандарта качества общежития

156. В 2015 году правительство Шотландии учредило Форум по общим стандартам качества жилья, в котором приняли участие ряд заинтересованных сторон, в том числе представители частного арендуемого сектора. Роль Форума заключалась в том, чтобы дать возможность обсудить с заинтересованными сторонами и между ними по ключевым вопросам, влияющим на состояние дома, в том числе о том, где может иметь смысл лучше согласовать существующие стандарты.Мнения заинтересованных сторон на Форуме проинформировали предложения в этой консультации. Статьи с форума публикуются в Интернете. ^[27]

Раздел 3 — Консультации по стандартам состояния

157. Правительство Шотландии проводит консультации по вопросам, поднятым Общим форумом по стандартам качества жилья, в два этапа:

• Эта консультация по изменениям в стандарте ремонта, включая:
  • добавляет некоторые элементы, которые в настоящее время ожидаются в социальном жилье Шотландским стандартом качества жилья:
    • соответствует допустимому стандарту,
    • безопасных кухонь,
    • продовольственный склад,
    • центральное отопление,
    • трубы бессвинцовые,
    • безопасный доступ в помещения общего пользования,
    • безопасные и надежные общие двери и
    • безопасность установок, использующих нефть и другие виды топлива, аналогична существующим стандартам безопасности для газа и электроэнергии;
  • добавляет некоторые дополнительные элементы безопасности в оба стандарта, которые были определены Форумом, для снижения рисков от:
    • ошпаривание,
    • поражение электрическим током,
    • асбест,
    • нездоровая вода,
    • воздействие шума;
  • , должны ли дома иметь холодильники и морозильники (или емкость для холодильников и морозильников), чтобы люди могли хранить продукты;
  • , должны ли стандарты ремонта применяться к сельскохозяйственным объектам и некоторым другим видам аренды; и
  • вопросов о затратах, сроках и исполнении.
• Зимой 2017/2018 будет вторая консультация по другим вопросам, касающимся состояния жилья. Они рассматриваются в отчете Форума по общим стандартам качества жилья ^[28] и могут включать:
  • изменения на допустимый стандарт,
  • , должен ли быть новый стандарт в отношении общих частей и интересов, применяемых к владельцам многоквартирных домов,
  • обязанности владельцев многоквартирных домов по содержанию жилья, такие как резервные фонды зданий и обязательные обследования состояния зданий.

Социальные жилищные стандарты

158. Одна из целей, определенных Форумом общих стандартов качества жилья, заключалась в том, чтобы, при необходимости, согласовать стандарты арендуемого жилья в зависимости от владения жильем. Некоторые из предлагаемых изменений в стандарте ремонта внесут элементы, которые в настоящее время находятся в SHQS.

159. Данная консультация касается только частного арендуемого сектора. Мы понимаем, что в стандарте ремонта есть некоторые элементы, которых нет в SHQS, а именно:

• Более высокий стандарт дымовой и пожарной сигнализации
• Детекторы окиси углерода и
• Пять ежегодных проверок электробезопасности.

160. Хотя эти элементы в настоящее время не предусмотрены SHQS, отзывы Шотландской федерации жилищных ассоциаций и Шотландской пожарно-спасательной службы предполагают, что большинство домов в секторе социальной аренды уже будут соответствовать этим элементам. Поскольку домовладельцам придется провести улучшения для соответствия требованиям SHQS, им придется установить дополнительные меры для соответствия строительным нормам — так, например, для любых новых котлов, установленных в соответствии со стандартами энергоэффективности в SHQS или EESSH, потребуется установка угля. детекторы окиси.

161. Следовательно, гармонизация стандартов арендуемого жилья потребует внесения изменений в SHQS. Однако, по мнению правительства Шотландии, изменения в SHQS следует разрабатывать путем отдельного и надлежащего взаимодействия с сектором социальной аренды. Мы предлагаем проводить такие обсуждения после завершения текущего пересмотра Стандарта энергоэффективности для социального жилья (EESSH).

Раздел 4 — Предложения по внесению изменений в Нормы ремонта

Соответствие допустимому стандарту

162.Допустимый стандарт — это минимальный стандарт в Шотландии для домов, которые являются частью здания. Допустимый стандарт — это стандарт осуждения. Дома ниже допустимого уровня непригодны для проживания людей и не должны использоваться для проживания. Немногие дома не соответствуют этому стандарту — по последним оценкам, 5% частных арендованных домов были ниже приемлемого стандарта в 2015 году, ^[29] , но они не должны использоваться для проживания. У местных властей есть общая обязанность решать жилищные проблемы, которые не соответствуют приемлемым стандартам в их районе.Стандарт ремонта не включает допустимый стандарт, хотя существует значительная степень совпадения с элементами, которые требуются в соответствии с допустимым стандартом. Элементы допустимого стандарта изложены в следующей таблице.

163.Мы предлагаем сделать приемлемый стандарт частью стандарта ремонта, чтобы было ясно, что частный домовладелец должен гарантировать, что дом, сдаваемый в аренду, должен соответствовать самому основному порогу пригодности для проживания людей, и предоставить арендаторам право на обратиться за помощью в Суд первой инстанции (Жилищно-имущественная палата).

Консультации

Вопрос 2.1 — Считаете ли вы, что обеспечение соответствия дома допустимому стандарту должно быть частью обязанностей частного домовладельца в соответствии со стандартом ремонта?

Да / нет / не знаю.

Поясните, пожалуйста, свой ответ.

Безопасные кухни

164. В социальном жилье жильцы должны иметь возможность безопасно пользоваться кухонным оборудованием, в частности —

• Между плитой и раковиной должно быть достаточно места, чтобы избежать поражения электрическим током
• Кухня должна быть достаточно широкой, чтобы готовить без риска столкнуться с кем-то другим на кухне
• Жильцы должны иметь безопасный доступ к шкафам и приборам
• Вокруг плиты должно быть место, чтобы кто-нибудь, кто ею пользуется, не мог быть задет открывающейся дверью

165.Мы думаем, что разумно ожидать аналогичного стандарта для частного арендуемого жилья, хотя это может быть область, где необходимы некоторые исключения — например, может оказаться невозможным расширить доступное пространство на кухнях камбуза в модернизированных многоквартирных домах без серьезных структурных изменений. Работа.

Вопросы для консультации

Вопрос 2.2 — Считаете ли вы, что частное арендуемое жилье должно соответствовать минимальным стандартам безопасных кухонь?

Да / нет / не знаю.

Вопрос 2.3 — Если это будет введено, какие исключения (если таковые имеются), по вашему мнению, потребуются?

Хранение продуктов

166. Существует минимальный стандарт на количество мест для хранения продуктов на кухнях в социальном жилье. У них должно быть не менее 1 кубометра места для хранения продуктов либо на самой кухне, либо в непосредственной близости от нее. В это пространство не входят холодильники, морозильные камеры, открытые полки, ящики и места под раковинами.В некоторых случаях социальные арендодатели изо всех сил пытались соответствовать этому элементу стандарта, особенно в старых многоквартирных домах, где кухни были встроены в довольно небольшие помещения в существующей структуре. Это еще одна область, в которой, по нашему мнению, некоторые физические ограничения на пространство на некоторых старых кухнях должны допускать исключения.

Вопросы для консультации

Вопрос 2.4 — Считаете ли вы, что в частном арендуемом жилье должен быть минимальный стандарт для хранения продуктов?

Да / нет / не знаю.

Вопрос 2.5 — Если это будет введено, какие исключения (если таковые имеются), по вашему мнению, потребуются?

Центральное отопление

167. Допустимый стандарт не требует, чтобы в домах была система центрального отопления. Минимальное требование — электрическая розетка в каждой квартире, способная обслуживать электрический обогреватель.

168. В арендуемом частном секторе любая система отопления должна находиться в надлежащем рабочем состоянии, но стандарты ремонта не требуют, чтобы частный домовладелец устанавливал систему отопления в доме, который был арендован без нее.В соответствии с допустимым стандартом минимальным требованием является наличие в каждой квартире электрической розетки, способной обслуживать вставной обогреватель. Мы не думаем, что будет полезно слишком подробно описывать конструкцию системы отопления, потому что существует широкий спектр систем и риск непреднамеренного исключения будущего технологического развития. Кроме того, современные конструкции Passivhaus могут обеспечить эффективный тепловой комфорт только за счет изоляции. Однако мы думаем, что было бы полезно указать, что должна быть какая-то система.Мы предлагаем, чтобы это была стационарная установка, а не переносная техника.

Вопросы для консультации

Вопрос 2.6 — Считаете ли вы, что частное арендуемое жилье должно иметь стационарную систему отопления?

Да / нет / не знаю.

Вопрос 2.7 — Если это будет введено, какие исключения (если таковые имеются), по вашему мнению, потребуются?

Бессвинцовые трубы

169.Поставка полезной воды является частью допустимого стандарта. Свинец может сделать питьевую воду вредной. В настоящее время разрешенный уровень в соответствии с Правилами качества питьевой воды составляет 10 микрограммов свинца на литр. ^[31] Однако в настоящее время Всемирная организация здравоохранения считает, что свинец в любом количестве не является безопасным. В социальном жилом доме не должно быть свинцовых труб от ограничительного крана до кухонного крана (подающая труба). В частном арендуемом секторе мы могли бы стремиться к аналогичному стандарту. В качестве альтернативы, если «бессвинцовая» не может быть подтверждена или продемонстрирована в начале аренды, качество воды может быть проверено с помощью требования о проведении проверки качества воды до начала новой аренды.

Вопросы для консультации

Вопрос 2.8 — Считаете ли вы, что в частном арендуемом жилье не должно быть свинцовых труб от крана до крана на кухне? Да / нет / не знаю.

Вопрос 2.9 — Если невозможно установить, есть ли свинцовые трубы от ограничительного крана до кухонного крана, считаете ли вы, что перед началом аренды следует провести проверку качества воды?

Да / нет / не знаю.

Безопасный доступ в помещения общего пользования

170. Различные элементы стандарта социального жилья охватывают доступ к мусорным хранилищам, лифтам, общим сушильным площадкам и т. Д., Но их можно суммировать в общем принципе о возможности безопасного использования общих помещений. Предлагаем включить аналогичный элемент в стандарт ремонта. Как правило, это не будет исключительной ответственностью частного домовладельца, поэтому это еще одна область, где могут потребоваться четкие правила исключений.

Вопросы для консультации

Вопрос 2.10 — Считаете ли вы, что арендуемое частное жилье должно соответствовать минимальным стандартам (а) безопасного доступа и (б) безопасного использования общих помещений, предоставляемых в аренду?

Да / нет / не знаю.

Вопрос 2.11 — Если это будет введено, какие исключения (если таковые имеются), по вашему мнению, потребуются?

Общие двери безопасные и надежные

171.Системы входа для обычных входных дверей предотвращают случайное слонение и вандализм и позволяют арендаторам осуществлять некоторый контроль над тем, кто получает доступ к собственности. Есть свидетельства того, что видимые меры безопасности, особенно на входе, действительно предотвращают кражи со взломом. ^[32]

172. Шотландская пожарно-спасательная служба рекомендует устанавливать поворотные замки на общие двери во всех надземных квартирах, чтобы жильцам было легче покинуть свое здание без необходимости искать соответствующий ключ в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

173. Любые такие меры должны быть согласованы с другими собственниками квартиры. ^[33]

Консультации

Вопрос 2.12 — Считаете ли вы, что частное арендуемое жилье должно соответствовать минимальным стандартам безопасности и надежности общих дверей?

Да / нет / не знаю.

Термостатические смесительные клапаны

174. Дети и пожилые люди особенно уязвимы для ожогов от горячей воды.Термостатические смесительные клапаны (TMV) устанавливаются за кранами для смешивания горячей и холодной воды до заданной температуры. Строительные нормы и правила для новых жилых домов требуют, чтобы температура горячей воды, подаваемой в ванны и биде, не превышала 48 ° C. Установка TMV — один из способов достижения этой цели. В настоящее время TMV не требуются по стандарту ремонта.

Консультации

Вопрос 2.13 — Считаете ли вы, что ванны и биде в частном арендуемом доме должны быть оснащены термостатическими смесительными клапанами (или аналогичными мерами)?

Да / нет / не знаю.

УЗО

175. Устройство остаточного тока (УЗО) — это чувствительное к спасению жизни устройство безопасности, которое автоматически отключает электричество в случае неисправности. УЗО обеспечивают уровень личной защиты, который обычные предохранители и автоматические выключатели не могут обеспечить. Установка одного или нескольких УЗО в потребительский блок (блок предохранителей) может защитить человека от поражения электрическим током и снизить риск электрического пожара. Установка УЗО рекомендуется в качестве передовой практики в руководстве Шотландского правительства для частных домовладельцев. ^[34]

Консультации

Вопрос 2.14 — Считаете ли вы, что электроустановки в частном арендуемом доме должны быть оборудованы устройствами защитного отключения?

Да / нет / не знаю.

Асбест

176. Асбест обычно безопасен, если он находится в хорошем состоянии, запечатан и нетронут. В случае удаления асбеста или нарушения работы работы должны выполняться квалифицированными специалистами-подрядчиками.Из-за опасностей, связанных с проведением работ на объектах с асбестом, мы считаем, что общая обязанность всех домовладельцев — проводить обследования, чтобы установить, присутствует ли асбест в домах, и гарантировать, что любые работы, выполняемые в районе, где асбест было выявлено, проводится квалифицированным специалистом.

Консультации

Вопрос 2.15 — Квалифицированный специалист должен быть нанят для любой работы, связанной с удалением или обработкой асбеста.Обследование асбеста гарантирует, что домовладелец знает, когда необходимо привлечь квалифицированного специалиста. Считаете ли вы, что обследование асбеста должно проводиться в частном арендованном жилье?

Да / нет / не знаю.

Частное водоснабжение

177. Частные системы водоснабжения (PWS) не предоставляются компанией Scottish Water и находятся в ведении их владельцев и пользователей. Приблизительно 42 000 объектов недвижимости в Шотландии имеют частный водопровод, и, по нашим оценкам, около 6300 из них являются объектами частной аренды.Стандарты качества питьевой воды для МОН изложены в Положениях о частном водоснабжении (Шотландия) 2006 года, соблюдение которых обеспечивается местными властями.

178. МОН поступают из самых разных источников, включая поверхностные воды, и поэтому качество этих водопроводов очень непостоянно и, как правило, намного хуже, чем у источников снабжения Scottish Water. Регулятор качества питьевой воды Шотландии подчеркнул в своем отчете за 2015 год, что 14,7% водоснабжения были загрязнены E.coli . В настоящее время от владельцев собственности с частным водоснабжением не требуется доказывать качество воды или проводить оценку рисков водоснабжения.

179. Мы предлагаем включить новое положение, которое потребует от домовладельцев проведения оценки рисков для частного водоснабжения и проверки качества водоснабжения не реже одного раза в год, чтобы продемонстрировать, что оно соответствует стандартам Правил 2006 года. Это гарантирует, что арендаторы не будут подвергаться риску для здоровья из-за питьевого водоснабжения, которое не соответствует требуемым стандартам.

Консультации

Вопрос 2.16 — Считаете ли вы, что стандарт ремонта должен быть изменен, чтобы включить в него обязанности владельцев арендуемой частной собственности с частным водоснабжением, охватывающие (а) оценку риска водоснабжения и (б) ежегодное тестирование качества воды?

Да / нет / не знаю.

Плиты, холодильники и морозильники

180. В 2015/16 году продовольственными банками, управляемыми Trussell Trust в Шотландии, было выдано 133 726 продовольственных товаров на случай чрезвычайной ситуации, и есть другие продовольственные банки, которые не включены в статистику Trussell Trust.Парламент Великобритании рассматривает законопроект о частных членах, который потребует от домовладельцев обеспечить, чтобы арендованное жилье содержало адекватные приборы, оборудование и посуду для приготовления пищи, если у них есть арендатор, получающий универсальный кредит или жилищное пособие. ^[35] Этот законопроект является ответом на опасения по поводу того, что люди, которым необходимо пользоваться банками с продуктами, не имеют средств для их приготовления или хранения.

181. Стандарт ремонта не требует от домовладельцев предоставления плит, холодильников или морозильников.Помощь в приобретении плит, холодильников и морозильных камер оказывает Шотландский фонд социального обеспечения, который от имени правительства Шотландии находится в ведении местных властей. Этот фонд предоставил 19 370 грантов на плиты и 17 880 грантов на холодильники и морозильники на общую сумму 5,85 миллиона фунтов стерлингов в 2015/16 году.

182. Допустимый стандарт гласит, что дома должны иметь «удовлетворительные условия для приготовления пищи в доме». Законодательное руководство Шотландии гласит, что для этого не требуется наличие кухонных приборов, но в доме должна быть возможность безопасно поддерживать такую ​​деятельность.Это означает, что должен быть соответствующий источник питания и место для плиты. ^[36]

183. Считаем, что есть три варианта:

Вариант 1: изменить стандарт ремонта, включив в него объем холодильника и морозильника (т. Е. Пространство и соответствующий источник питания). Это обеспечит предоставление холодильников и морозильников, чтобы люди могли хранить продукты. Мы думаем, что очень немногие дома не имеют такой возможности и что это окажет минимальное воздействие, но это подчеркивает центральную важность того, чтобы каждый имел дом, в котором он мог бы готовить себе еду.

Вариант 2: вводит законодательное требование к частным домовладельцам предоставлять плиты, холодильники и морозильники для всех арендаторов, получающих жилищное пособие и универсальный кредит, что может оказать значительное влияние на арендодателей. Было бы обременительно управлять из-за текучести арендаторов, мешает их выбору, может быть уязвимым для злоупотреблений и потенциально очень дорого. Мы считаем, что это воздействие было бы непропорционально потребности.

Вариант 3: ничего не делать.Это будет позиция, в которой ни один из предыдущих вариантов не подходит.

Вопросы для консультации

Вопрос 2.17 — Считаете ли вы, что стандарт ремонта следует изменить, включив в него емкость холодильника / морозильника, чтобы люди могли хранить продукты (вариант 1)?

Да / нет / не знаю.

Вопрос 2.18 — Считаете ли вы, что частные домовладельцы должны быть обязаны предоставлять плиты, холодильники и морозильники (вариант 2)?

Да / нет / не знаю.

Нефть (и другие виды топлива)

184. И частные домовладельцы несут общую ответственность за то, чтобы системы отопления работали должным образом, а газовое и электрическое снабжение было безопасным. Мы думаем, что ссылка на установки для подачи масла и другого топлива должна быть включена в стандарт ремонта.

Консультации

Вопрос 2.19 — Считаете ли вы, что стандарт по ремонту должен быть изменен, чтобы включить конкретную ссылку на безопасность систем отопления, использующих другие виды топлива в дополнение к газу и электричеству?

Да / нет / не знаю.

Звукоизоляция

185. Шум от соседей может оказывать значительное влияние на людей. Не требуется обеспечивать шумоизоляцию от внутренних источников шума от других людей, предметов или деятельности в соседних домах. Уровень ударного шума, передаваемого через полы, значительно возрастает, когда мягкое напольное покрытие, такое как ковер, удаляется и заменяется твердым покрытием.

186. Есть законодательные положения об уровнях шума в законодательстве о антиобщественном поведении.Они включают предписанные уровни допустимого шума и принимают во внимание сложность измерения и лежащие в основе шумовые факторы. ^[37] Однако, если люди занимаются обычной повседневной деятельностью и проблема шума возникает из-за плохой звукоизоляции, то уведомление о снижении выбросов вряд ли будет доставлено.

Вопросы для консультации

Вопрос 2.20 — Считаете ли вы, что стандарт ремонта должен быть изменен, чтобы включить материалы для полов, чтобы уменьшить звук, передаваемый в другие дома? Да / нет / не знаю.

Вопрос 2.21 — Какие (если есть) другие меры по снижению передачи звука следует рассмотреть?

Прочие элементы

187. Следующий вопрос предназначен для того, чтобы получить представление о любых других элементах, которые следует рассмотреть для включения в стандарт ремонта.

Консультации

Вопрос 2.22 — Как вы думаете, нужно ли еще что-нибудь добавить в стандарт ремонта?

Раздел 5 — Расширение стандарта ремонта

188.Следующие изменения расширят сферу действия стандарта по ремонту, чтобы охватить дома, которые в настоящее время не обязаны ему соответствовать.

С / х аренда

189. В настоящее время сельскохозяйственные арендные платы, арендованные земельные участки и небольшие земельные наделы ^[38] не должны соответствовать стандартам ремонта. Это связано с тем, что дом на этих правах аренды считается частью «постоянного оборудования» на ферме и не сдается арендатору как отдельный дом — вместо этого он учитывается в арендной плате за ферму как целое.Арендатор обычно несет ответственность за техническое обслуживание и ремонт дома, а домовладелец несет ответственность за замену изношенной фурнитуры. Следует отметить, что стандарт ремонта не распространяется на работы, которые арендатор должен выполнять в рамках аренды (при условии, что срок аренды составляет не менее 3 лет).

190. В Шотландии насчитывается более 6000 сельскохозяйственных арендаторов, но мы не собираем статистические данные о том, сколько из них не соответствует стандартам ремонта. Однако есть свидетельства того, что жилищные стандарты в некоторых сельскохозяйственных арендаторах намного ниже, чем в частном арендуемом секторе.Очевидно, что существует ряд вопросов, которые необходимо изучить дополнительно, прежде чем рассматривать минимальный стандарт для условий. Однако министры не забывают о потенциальных проблемах, связанных с состоянием, и полны решимости провести исследования. ^[39] Это, вероятно, состоится в рамках общественных консультаций в первой половине 2017 года.

Консультации

Вопрос 2.23 — Считаете ли вы, что сельскохозяйственные арендные платы, арендованные участки и небольшие земельные наделы должны подлежать стандарту ремонта?

Да / нет / не знаю.

Аренда на отпуск

191. Стандарт ремонта применяется к любой аренде, за исключением предписанных типов аренды (таких как гарантированная аренда для социальных арендаторов и сельскохозяйственная аренда). Законодательство гласит, что определение аренды «не включает иное занятие по соглашению о найме», и определяет соглашение о найме как «иное, чем аренда, в соответствии с которым лицо имеет право на основании договора или иным образом на занимают любую землю или помещение.» ^[40] Типичный вид размещения — это договор о приеме постояльца.

192. Однако возникает вопрос о том, является ли аренда на время отпуска арендой или договоренностью о проживании. Аренда на время отпуска не может быть гарантированной арендой (тип аренды, используемый для частного арендуемого жилья) или новой арендой частного жилья, но в обоих случаях она указана как тип аренды. ^[41] Суды в Англии рассмотрели дела о надуманных отпусках, чтобы попытаться обойти контроль за арендной платой, особенно в Лондоне, где, похоже, особая проблема была связана с людьми, имеющими жилье на «рабочие каникулы».Мы понимаем, что в некоторых случаях Комиссия по частному арендованному жилью (ныне Суд первой инстанции по Шотландии (Палата по жилищным и имущественным вопросам)) постановила, что недвижимость, сдаваемая в качестве жилья для отдыха, подлежит ремонту.

193. Нынешняя ситуация неудовлетворительна, потому что мы не можем дать однозначного определения, подпадает ли аренда на отпуск под действие стандарта ремонта. Хотелось бы прояснить это.

Консультации

Вопрос 2.24 — Считаете ли вы, что нам нужно прояснить, должны ли квартиры для отпуска (или определенные типы аренды) подпадать под стандарт ремонта?

Да / нет / не знаю.

Раздел 6 — Сроки, затраты и исполнение

Сроки

194. Мы считаем, что изменения, предложенные в этой части консультации, отражают существующую передовую практику многих арендодателей и что связанные с этим расходы относительно низки по сравнению с текущими обязательствами по ремонту и техническому обслуживанию, при условии, что допускается достаточная заблаговременность. для домовладельцев, чтобы встроить улучшения в плановое обслуживание и инвестиции в недвижимость.Из этого правила есть некоторые исключения — например, домовладельцам сельскохозяйственных арендаторов может быть дорого довести их до существующего стандарта ремонта. ^[42] Время, необходимое для разных элементов, будет разным. Например, частным домовладельцам был предоставлен один год на выполнение требований по установке сигнализации по содержанию окиси углерода, тогда как социальным арендодателям было дано десять лет на выполнение требований SHQS.

195. Мы считаем, что срок выполнения заказа должен составлять не менее 5 лет. Возможно, будет уместно использовать разные временные рамки для разных элементов, при условии, что это не будет чрезмерно сложным.

196. Например, в пункте 174 выше мы определяем термостатические смесительные клапаны как средство повышения безопасности в ванных комнатах. Эта мера требуется в новых зданиях, и предполагаемые дополнительные затраты на их включение составляют 80 фунтов стерлингов плюс 10 фунтов стерлингов в год на эксплуатационные расходы (цены в 2005 году). ^[43] Установка ретроспективно обойдется дороже. По нашим оценкам, условный срок службы ванны составляет 12 лет, ^[44] за этот период, возможно, будет разумно ожидать, что мебель для ванной комнаты будет заменена, а меры безопасности будут установлены одновременно.

Стоимость

197. Следующая таблица представляет собой оценку финансового воздействия элементов стандартов частного арендуемого жилья, по которым мы ищем мнения в этой части консультации. Более подробная информация о каждой из этих предложенных мер приводится в оставшейся части этой консультации. Следует подчеркнуть, что это очень приблизительные оценки и фактические затраты могут отличаться. Тем не менее, это помогает предположить, где влияние затрат может быть самым большим. Сроки — это предварительный срок, позволяющий арендодателям распределить затраты и включить работы в плановое обслуживание и улучшения.По состоянию на март 2015 года в Шотландии насчитывалось около 350 000 частных домов, сдаваемых внаем. Фактическая стоимость будет варьироваться в зависимости от недвижимости, при этом стоимость домов, которые уже соответствуют новым требованиям стандарта, будет зависеть от стоимости.

198. Стоимость некоторых элементов зависит от недвижимости. Например, полная установка нового потребительского блока, защищенного устройством защитного отключения, может стоить 300 фунтов стерлингов, но если существующий блок предохранителей может вместить установку, его можно довести до стандарта за 100 фунтов стерлингов, так что средняя стоимость будет лежать между этими цифры.

199. На диаграмме ниже показано, как эти затраты могут быть распределены, если с 2020 года будут внесены изменения в стандарты.Это было бы иначе, если бы элементы вводились в разное время или если бы временные рамки для элементов были изменены, так что затраты можно было бы распределить на более длительный период и уменьшить годовое воздействие. Если годовые затраты прогнозируются на указанные временные интервалы для каждого элемента в таблице, общие затраты на двенадцатилетний период составят 194 миллиона фунтов стерлингов.

График: смоделированные затраты на изменения в стандарте ремонта

Вопросы для консультации

Вопрос 2.25 — Считаете ли вы, что арендодателям должно быть не менее 5 лет для выполнения любых изменений в стандартах ремонта?

Да / нет / не знаю.

Вопрос 2.26 — Считаете ли вы, что разное время подготовки для разных мер вызовет какие-либо трудности для (а) арендодателей или (б) арендаторов? Расскажите, пожалуйста, какие трудности, по вашему мнению, могут возникнуть.

Согласование с другими целями

200.Возможно, будет разумным увязать цели для новых стандартов с другими целями, связанными с работой над существующими домами, в отношении энергоэффективности и изменения климата (при условии, что это соответствует минимальному времени подготовки, необходимому для каждого элемента):

Цель изменения климата 2020 г. — сокращение выбросов парниковых газов на 42% ^[45]
Первая веха для Стандарта энергоэффективности для социального жилья (EESSH) ^[46]

2022 Задержка для частного арендуемого жилья в соответствии с требованиями стандарта EPC E ^[47]

2025 Ограничитель для частного арендуемого жилья в соответствии с требованиями стандарта EPC D ^[48]

2030 Ступенчатое изменение в обеспечении энергоэффективных домов ^[49]

2050 Целевой показатель по изменению климата — сокращение выбросов парниковых газов на 80% ^[50]
Второй этап EESSH
Сектор теплоснабжения, в значительной степени декарбонизированный ^[51]

Консультации

Вопрос 2.27 — Считаете ли вы, что график изменений должен быть увязан с более широкими государственными вехами в области изменения климата?

Да / нет / не знаю.

Исполнение

201. Стандарт ремонта может быть применен через Трибунал первого уровня по Шотландии (Жилищная и имущественная палата). Частные арендаторы могут обратиться за помощью в Трибунал. Трибунал может издать исправительные стандартные исполнительные приказы (RSEO).

202.Невыполнение работ, требуемых в соответствии с RSEO, или вступление в договор аренды во время работы RSEO является уголовным преступлением. Правонарушение совершается только в том случае, если арендодатель не выполняет RSEO без уважительной причины, и арендодатель не может быть виновен в правонарушении до тех пор, пока суд первой инстанции не решит, что арендодатель не выполнил его. Однако Трибунал может принудить к исполнению RSEO, ограничив арендную плату или передав дело в местный орган власти для выполнения работ и взыскания расходов с владельца.Незавершенный RSEO также отмечается в реестре домовладельцев и может быть учтен при применении теста на «пригодность и надлежащее лицо». Мы считаем, что этих способов принуждения достаточно. В Части 1 этой консультации мы предлагаем ввести гражданские штрафы за несоблюдение стандарта энергоэффективности, мы не предлагаем никаких дополнительных штрафов за другие элементы стандарта на ремонт. ^[52]

203. С декабря 2016 года трибунал первой инстанции взял на себя функции Комиссии по частному арендованному жилью.В следующей таблице показано, что количество обращений в комиссию по частному арендованному жилью относительно стандарта ремонта относительно невелико. Мы ожидаем увеличения числа обращений в суд первой инстанции в будущем из-за новых полномочий местных властей сообщать о нарушениях установленного законом стандарта ремонта непосредственно в Трибунал от имени уязвимых арендаторов, ^[53] , и из-за большей безопасности владение, предоставляемое новыми частными жилыми помещениями. ^[54]

Консультационный вопрос

Вопрос 2.28 — Соответствуют ли текущие пути принудительного исполнения через жилищный суд предлагаемым новым мерам в стандарте ремонта? Да / нет / не знаю.

204. Стандарт ремонта для частных домовладельцев содержит исключение для работ, которые невозможно выполнить, потому что арендодатель не может получить согласие или когда арендаторы несут ответственность за работу, ^[55] и руководство для арендодателей также учитывают другие ситуации — например, где домовладелец получает профессиональную консультацию электрика по поводу установки дымовой сигнализации.Мы считаем, что эти существующие положения должны быть пересмотрены, чтобы указать исключения, когда работа технически невыполнима, или если затраты неоправданно завышены, или когда необходимое согласие не получено. ^[56] Это также будет соответствовать существующим правилам об исключениях для социальных домовладельцев. ^[57]

Вопросы для консультации

Вопрос 2.29 — Считаете ли вы, что правила об исключительных обстоятельствах (когда арендодатели не обязаны соблюдать стандарты ремонта) должны быть пересмотрены, чтобы гарантировать покрытие таких ситуаций, как технически невыполнимая работа, необоснованные затраты и отказ в согласии?

Да / нет / не знаю.

Вопрос 2.30 — Есть ли у вас другие взгляды на меры, предлагаемые в отношении:

(а) стоит

(б) синхронизация

(c) принудительное исполнение?

Раздел 7 — Оценка воздействия

205. Наряду с этим консультационным документом мы опубликовали частичную оценку воздействия на бизнес и регулирование, а также промежуточную оценку воздействия на равенство. Мы приветствуем мнения о нашей оценке воздействия предложений, которые мы изложили в этих документах, и призываем все соответствующие стороны откликнуться на консультации.Мы также рассмотрим, есть ли конкретное воздействие на группы, определенные в этих оценках, или на детей или молодежь (для информирования об оценке воздействия на права ребенка и благополучие), в рамках фазы консультации.

Вопросы для консультации

Вопрос 2.31 — Расскажите, пожалуйста, о любых потенциальных экономических или нормативных воздействиях, положительных или отрицательных, которые, по вашему мнению, могут иметь законодательные предложения в Части 2 этого консультационного документа, особенно для предприятий.

Вопрос 2.32 — В отношении промежуточной оценки воздействия на равенство, пожалуйста, расскажите нам о любых потенциальных воздействиях, положительных или отрицательных, которые, по вашему мнению, могут иметь предложения в Части 2 этого консультационного документа для любых групп людей с защищенными характеристиками. Мы особенно приветствуем комментарии от представительных организаций и благотворительных организаций, которые работают с группами людей с защищенными характеристиками.

Вопрос 2.33 — Чтобы помочь разработать Оценку воздействия на права ребенка и благополучие, расскажите нам о любых потенциальных воздействиях, положительных или отрицательных, которые, по вашему мнению, могут иметь предложения в Части 2 этого консультационного документа для прав и благополучия детей. Мы особенно приветствуем комментарии от групп или благотворительных организаций, которые работают с молодежью.

Арендаторы и арендодатели — Министерство юстиции Монтаны

«Почти каждый снимает жилье в какой-то момент жизни.И арендодатели, и арендаторы могут предотвратить недоразумения, неприятности и возможные судебные расходы, зная свои права и обязанности в соответствии с Законом штата Монтана о домовладельцах и квартиросъемщиках и их договором аренды ».

Генеральная прокуратура штата Монтана предоставляет следующую общую информацию для оказания помощи арендодателям и арендаторам в штате. Однако этому офису запрещено предоставлять юридические консультации или представлять интересы физических лиц и не рассматривать жалобы, связанные со спорами между арендодателем и арендатором.

Для жалоб или вопросов относительно:

Переезд

Договоров аренды

Права и обязанности арендатора определяются договором аренды и Законом штата Монтана о домовладельцах и арендаторах. Этот закон включает определенные требования, которые применяются независимо от того, что указано в договоре аренды.

Существует два распространенных типа договоров аренды: аренда и помесячная аренда.

• Аренда — Аренда требует, чтобы арендатор оставался в течение определенного периода времени (например, один год).Договор аренды должен быть оформлен в письменной форме. Ни арендодатель, ни арендатор не могут изменять условия аренды, включая повышение арендной платы, в течение срока аренды, если они оба не согласны с изменением.
• Помесячно — Договор помесячной аренды бессрочный, при этом арендная плата обычно выплачивается ежемесячно. Соглашение может быть письменным или устным. Арендодатель или арендатор могут изменить условия, повысить арендную плату или расторгнуть помесячный договор в любое время с надлежащим уведомлением.

Перед подписанием договора аренды арендатор должен знать:

• Что там написано? Внимательно прочтите соглашение и попросите объяснить любую его часть, которую вы не понимаете. Если объяснение арендодателя отличается от письменного соглашения, попросите его добавить устное письменное объяснение к соглашению.
• Это законно? Убедитесь, что соглашение не содержит каких-либо незаконных положений, нарушающих Закон штата Монтана о арендодателях и квартиросъемщиках или Федеральный Закон о справедливом жилищном обеспечении.
• Что-то пустое или отсутствует? В соглашении должно быть указано, как вы и арендодатель будете справляться с такими ситуациями, как необходимый ремонт, несанкционированные домашние животные или гости и невыплата арендной платы, а также уборку, которую вы должны будете провести при выезде. Если вас беспокоит ситуация, которая не регулируется соглашением, спросите арендодателя:
  • как он или она хотели бы справиться с этим
  • вписать в договор
  • , чтобы заполнить или зачеркнуть все пропуски перед подпиской

[примечание] Даже если договор аренды не подписан или не возвращен арендодателем или арендатором, он по-прежнему считается действующим, если арендатор платит арендную плату или арендодатель принимает оплату арендной платы.[/ note]

Незаконные положения в договорах аренды

Некоторые положения, которые не являются юридическими или не имеющими исковой силы согласно закону, могут быть включены в ваш договор аренды или аренды. Незаконные положения включают любые, что:

• отказаться от любого права, предоставленного арендаторам Законом штата Монтана о арендодателях и квартиросъемщиках
• содержат дискриминационные условия, запрещенные Федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении (например, требование более высокой арендной платы для арендаторов с детьми).
• отказаться от права арендатора защищаться в суде от обвинений арендодателя
• ограничивает ответственность арендодателя в ситуациях, когда арендодатель обычно несет ответственность.
• разрешить домовладельцу войти в арендуемую квартиру без надлежащего уведомления
• требуют, чтобы арендатор оплатил весь ущерб, нанесенный квартире, даже если он не был причинен арендатором или его или ее гостями.
• гласит, что арендатор оплатит гонорары адвокату арендодателя при любых обстоятельствах, если спор будет передан в суд.
• позволяет арендодателю наложить арест на собственность арендатора, если арендатор не выплатит арендную плату.

Залог

В начале договора аренды арендодатель может потребовать от арендатора внести залог, который подлежит возмещению при выезде арендатора, если арендатор не причинит ущерба, завершит всю необходимую уборку и не имеет задолженности по арендной плате или коммунальным услугам.

В то время, когда арендодатель и арендатор заключают договор аренды, арендодатель должен предоставить арендатору письменное заявление о состоянии собственности, подписанное арендодателем. Если арендодатель не предоставит такое заявление, он не может удерживать какую-либо часть гарантийного депозита арендатора для возмещения убытков при выезде арендатора, если только арендодатель не сможет четко доказать, что арендатор причинил ущерб.

Права и обязанности

Обязанности арендодателя

В соответствии с Законом штата Монтана о домовладельцах и квартиросъемщиках арендодатель должен:

• поддерживать жилище в соответствии с государственными и местными строительными и жилищными кодексами, касающимися здоровья и безопасности арендатора.
• поддерживать в хорошем и безопасном рабочем состоянии все электрические, сантехнические, отопительные, кондиционеры и другие объекты и приборы, предоставленные арендодателем, включая лифты.
• Поддерживать все места общего пользования, такие как вестибюли, лестницы и холлы, в относительно чистом и безопасном состоянии
• произвести ремонт и сделать все необходимое для того, чтобы помещение было пригодным и пригодным для проживания
• сообщить арендатору имя и адрес арендодателя или его агента
• предоставляет детекторы дыма и обеспечивает их правильную работу при въезде нового арендатора.(Арендаторы несут ответственность за обслуживание детекторов дыма.)

Обязанности арендатора

В соответствии с Законом штата Монтана о домовладельцах и квартиросъемщиках арендатор должен:

• Оплата аренды и коммунальных услуг по договоренности
• соответствуют любым требованиям городских, районных или государственных нормативных актов
• Содержать арендуемую единицу в чистоте и санитарных условиях
• утилизировать весь мусор и отходы должным образом
• правильно эксплуатировать водопроводную, электрическую и отопительную системы
• техническое обслуживание детекторов дыма, включая замену батареек

Арендатору запрещается:

• Повредить или уничтожить любую часть имущества
• мешают соседям спокойно пользоваться своим имуществом
• заменить замки без разрешения арендодателя и предоставления ему копии нового ключа.

Аренда Ремонт

Требуется уведомление — Когда что-то в арендуемой квартире нуждается в ремонте, первым делом арендатор должен письменно уведомить о проблеме домовладельца или лица, собирающего арендную плату.Уведомление должно включать:

• адрес и номер квартиры аренды
• имя собственника, если известно
• описание проблемы

Рекомендуется доставить уведомление лично или воспользоваться заказным письмом и получить квитанцию ​​о вручении в почтовом отделении.

Параметры арендатора — В случае условий, которые влияют на здоровье и безопасность арендатора, арендатор может уведомить арендодателя, что ремонт должен быть произведен в течение 14 дней, или арендатор может расторгнуть договор аренды по истечении 30 дней.Если арендодатель не произведет ремонт в течение 14 дней, а стоимость ремонта меньше арендной платы за один месяц, арендатор может:

• уведомить арендодателя о том, что арендатор расторгает договор аренды
  или
• имеют ремонт и вычитают стоимость из арендной платы. Однако, прежде чем арендатор вычитает какую-либо сумму из арендной платы, арендатор должен проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться, что вычет является законным. Каждый раз, когда арендатор платит меньше, чем причитается полная арендная плата, существует риск того, что арендодатель будет добиваться выселения на основании неуплаты арендной платы.

В экстренных случаях арендодатель должен произвести ремонт в течение трех рабочих дней с момента письменного уведомления арендатора.

Когда арендодатель может войти в вашу аренду

• За исключением экстренных случаев, домовладелец должен уведомить арендатора не менее чем за 24 часа о намерении войти в съемную квартиру и может войти только в разумные сроки.
• Арендодатель может входить только с законными целями, включая ремонт, осмотр или переделку собственности. Арендодатель не может злоупотреблять правом доступа или использовать его для преследования арендатора.
• Арендатор не может необоснованно отказывать в согласии на въезд. Если арендатор сделает это, арендодатель может расторгнуть договор аренды или получить постановление суда о разрешении доступа, при этом арендатор несет ответственность за судебные издержки арендодателя.
• В случае возникновения чрезвычайной ситуации арендодатель может войти в квартиру сразу же без согласия арендатора.

Незаконные действия арендодателя

Закон запрещает домовладельцу предпринимать определенные действия против арендатора.К таким незаконным действиям относятся:

• Блокировки — Закон запрещает арендодателям менять замки или добавлять новые замки, чтобы не допустить арендатора, даже если арендатор задерживает арендную плату. Арендатор, который заблокирован, может подать иск о восстановлении доступа.
• Отключение коммунальных услуг — Арендодатель не может отключать коммунальные услуги из-за того, что арендатор задерживает арендную плату или вынуждает арендатора выехать. Если коммунальные услуги были отключены домовладельцем, арендатор должен сначала проконсультироваться с коммунальной компанией, чтобы узнать, восстановит ли она работу.Если выясняется, что отключение является незаконным, арендатор может подать иск.
• Возмездие — Закон запрещает домовладельцу принимать ответные меры против арендатора за осуществление прав, предусмотренных законом, например подачу жалобы в государственный орган или вычетов за ремонт. Примеры возмездия — повышение арендной платы, сокращение услуг, предоставляемых арендатору, или выселение арендатора.

Если вы считаете, что арендодатель предпринял против вас незаконные действия, вы можете проконсультироваться с адвокатом или связаться с Ассоциацией юридических услуг штата Монтана, чтобы определить, имеете ли вы право на получение юридической помощи.

Выезд

Надлежащее уведомление о выезде

Уведомление, которое арендатор должен предоставить домовладельцу при выезде, зависит от типа договора аренды. Арендатор, который переезжает, не может сдавать квартиру в субаренду или передавать ее во владение кому-либо еще, если арендодатель не утвердил это в письменной форме.

• Аренда — Арендатор не может расторгнуть договор аренды до истечения срока его действия без согласия арендодателя. Арендатор, решивший съехать до истечения срока аренды, несет ответственность за уплату арендной платы за оставшуюся часть срока аренды, пока домовладелец не найдет другого арендатора.Арендодатель должен приложить разумные усилия, чтобы как можно скорее сдать недвижимость в аренду другому лицу.
• Помесячный договор — Арендатор должен уведомить за 30 дней о расторжении помесячного договора аренды. Рекомендуется передать это уведомление в письменной форме и сохранить копию для ваших записей.

Возврат вкладов

Арендодатель может удержать часть или весь гарантийный депозит арендатора для оплаты невыплаченной арендной платы, коммунальных услуг, просроченных платежей, повреждений собственности, расходов на уборку, оплаченных арендодателем, а также разумную сумму за труд арендодателя.

При определенных обстоятельствах арендодатель не может удерживать часть или всю сумму залога. Например:

• Арендодатель не может вычесть расходы на уборку из залога, если арендодатель не уведомил арендатора в письменной форме о необходимости проведения уборки и не дал арендатору по крайней мере 24 часа на уборку.
• Арендодатель должен отправить арендатору письменный список любых удержаний из залога в течение 30 дней. Любой домовладелец, который не предоставит выбывающему арендатору такой список , не имеет права удерживать какую-либо часть гарантийного депозита за ущерб или плату за уборку.
• Если арендодатель не предоставил арендатору письменное заявление о состоянии собственности на момент въезда арендатора, арендодатель не может удержать какую-либо часть гарантийного депозита на возмещение ущерба, если арендодатель не сможет доказать четкими и убедительными доказательствами, что арендатор причинил ущерб.

Арендодатель должен вернуть залог арендатору в течение 10 дней после осмотра объекта аренды, если не обнаружено никаких повреждений, не осталось провести уборку, не было неоплаченной арендной платы или коммунальных услуг.

Арендатор обязан предоставить арендодателю адрес для пересылки, на который может быть отправлен залог. В противном случае залог отправляется на последний известный адрес арендатора.

Выселения

• Аренда — Договор аренды не может быть прекращен досрочно, если арендатор не нарушил договор аренды или требования Закона штата Монтана о арендодателях и арендаторах.
• Помесячный договор — Арендодатель обычно может расторгнуть договор помесячной аренды, направив арендатору уведомление за 30 дней.

Нарушения со стороны арендатора

Если арендатор нарушил договор аренды или требования Закона штата Монтана о арендодателе и арендаторе жилых помещений, арендодатель может расторгнуть договор аренды, уведомив арендатора за 14 дней за 14 дней, за исключением следующих обстоятельств:

• Арендодатель должен направить уведомление за 3 дня только в том случае, если нарушение арендатором связано с:
  • неоплаченная аренда
  • неуполномоченный арендатор или домашнее животное
  • повреждение арендуемого имущества
  • арест арендатора за изготовление или изготовление наркотиков в арендуемом помещении
• Арендодатель должен только направить уведомление за 5 дней , если это повторное нарушение , о котором арендодатель ранее уведомил арендатора в течение последних шести месяцев.

Если несоблюдение требований является чем-то, что арендатор может исправить посредством ремонта, возмещения убытков или иным образом, и арендатор надлежащим образом устраняет несоблюдение до даты, указанной в уведомлении, договор аренды не прекращается.

Начало теплового сезона | Город Нью-Йорк

1 октября 2020 г.

Общие вопросы СМИ HPD: [email protected]
Пресс-секретарь Джереми Хаус: housej @ hpd.nyc.gov

С началом «отопительного сезона» город напоминает арендаторам, собственникам и домовладельцам температурные требования для всех квартир и возможность получения финансовой помощи для собственности, занимаемой владельцами.

В прошлый отопительный сезон инспекторы HPD проработали пандемию и провели более 100 000 проверок систем отопления и горячего водоснабжения.

НЬЮ-ЙОРК, Нью-Йорк — Департамент сохранения и развития жилищного строительства сегодня объявляет о начале «теплого сезона» в Нью-Йорке, во время которого все владельцы жилых домов обязаны поддерживать температуру в помещении на уровне 68 градусов, когда температура наружного воздуха опускается ниже 55 градусов. в течение дня.Температура в помещении также должна быть минимум 62 градуса за ночь, независимо от температуры наружного воздуха. По закону владельцы домов должны обеспечивать горячую воду до 120 градусов круглый год.

Во время последнего сезона жары инспекторы HPD продолжили критически важные операции по охране здоровья и безопасности для домашних хозяйств Нью-Йорка в разгар местной вспышки COVID-19, проведя более 100 000 проверок систем отопления и горячего водоснабжения.

«Жилищные инспекторы HPD и сотрудники службы аварийного ремонта являются одними из незамеченных героев этого кризиса, проводя проверки и аварийный ремонт в наиболее серьезных условиях в разгар вспышки COVID-19.Мы продолжим полагаться на их преданность делу этой зимой, поскольку они будут работать над тем, чтобы обеспечить отопление и горячую воду в соответствии с требованиями закона », — сказала комиссар HPD Луиза Кэрролл . «Если в вашей квартире нет отопления или горячей воды в холодные месяцы, сообщите об этом домовладельцу. Если состояние не исправлено, сообщите об этом по телефону 311. HPD серьезно относится к каждой жалобе и будет требовать от владельцев ответственности перед законом ».

«Наступила осенняя погода, и мы не успеем это узнать», — сказал член законодательного собрания Стивен Цимбровиц (Д-Бруклин), председатель Жилищного комитета Ассамблеи. «Чтобы обеспечить безопасную зиму для всех, как арендаторам, так и арендодателям важно понимать требования города к теплому сезону и знать, что делать в случае возникновения проблем с теплом или горячей водой».

«По мере того, как мы продолжаем наши усилия по защите жителей Нью-Йорка во время этой пандемии, важно, чтобы мы правильно усвоили основы, включая обеспечение того, чтобы каждый имел доступ к безопасным и достойным условиям жизни», — сказал сенатор от штата Брайан Кавана, председатель Сената. Жилищный комитет. «Итак, сейчас хорошее время, чтобы напомнить арендаторам и домовладельцам, что действуют наши законы об отоплении и горячей воде. Я благодарю Департамент сохранения и развития жилищного строительства за активизацию их усилий по обеспечению соблюдения этих законов, чтобы обеспечить безопасность жителей города в своих домах ».

«Сезон тепла» 2020-2021 годов начинается в четверг, 1 октября 2020 года, и продолжается до воскресенья, 31 мая 2021 года.

Если в квартире не хватает тепла и / или горячей воды, жильцы должны сначала попытаться уведомить владельца здания, управляющего агента или суперинтенданта.Если обслуживание не восстанавливается, арендатор должен зарегистрировать официальную жалобу по телефону 311. Чтобы подать жалобу, арендаторы могут позвонить по номеру 311, посетить веб-сайт 311 онлайн или использовать приложение 311Mobile (на устройствах Android и iOS), чтобы подать жалобу. Жильцы с нарушениями слуха могут регистрировать жалобы с помощью устройства тонального набора для глухих (TDD) по телефону (212) 504-4115.

Обеспечение соблюдения законов об отоплении и горячем водоснабжении — лишь один из многих способов, с помощью которых жилищные инспекторы HPD помогают жителям Нью-Йорка оставаться в безопасных и надежных домах. С 2018 по 2019 год группа сотрудников HPD провела 1.4 миллиона проверок и выявлено 1,1 миллиона нарушений, от тепла до краски на свинцовой основе до плесени и вредителей. Во время пандемии COVID-19 инспекторы HPD продолжали реагировать на жалобы в пяти районах, принимая необходимые меры безопасности, чтобы обеспечить удовлетворение критических жилищных потребностей, пока семьи проводят много времени дома. HPD взимает сборы, штрафы и проводит аварийный ремонт в соответствии с гарантией, чтобы обеспечить домохозяйства необходимыми услугами отопления и горячего водоснабжения.

HPD максимально быстро реагирует на жалобы на тепло и горячую воду. Среднее время от подачи жалобы до проверки увеличилось до 2,1 дня, увеличившись на целый день в период с 18 по 2019 финансовый год. Множественные жалобы на одно здание могут и часто являются результатом одного состояния, требующего ремонта. HPD рекомендует арендаторам проверять веб-страницу HPD, чтобы узнать о результатах рассмотрения жалобы. Арендаторы также могут получать обновления статуса жалобы с помощью текстового сообщения, если номер телефона указан при подаче жалобы.Если домовладелец не может обеспечить отопление полностью, Программа аварийного ремонта HPD или Отдел жилищных споров вмешаются, чтобы восстановить тепло.

Чтобы предотвратить серьезные проблемы со здоровьем, связанные с переохлаждением в помещении, люди, живущие в домах или квартирах без тепла, должны защищать себя, надевая теплые слои одежды, сохраняя водный баланс и обеспечивая достаточное количество безопасного тепла. Использование дополнительного отопления может быть опасным. Чтобы узнать больше о том, как согреться этой зимой, посетите веб-сайт Департамента здравоохранения и психической гигиены (DOHMH), чтобы просмотреть их интерактивную онлайн-инфографику.

Владельцам недвижимости с низким доходом, у которых возникают проблемы с поддержанием тепла в своих домах, следует обращаться в Программу помощи в сфере домашнего энергоснабжения по телефону 1-800-692-0557. Соответствующие критериям домохозяйства могут получить дополнительную информацию о помощи в оплате счетов за отопление или ремонте отопительного оборудования.

В «Теплый сезон» 2019-2020 гг. (1 октября ^улица 2019 — 31 мая ^улица 2020):

• 170 171 Всего проблем с отоплением и горячей водой было сообщено городу через 311 (это число включает повторные звонки), что на 27 процентов меньше по сравнению с предыдущим «сезоном жары».”

• инспектора HPD предприняли 104 052 проверки системы отопления и / или горячей воды (это число включает несколько попыток проверки в ответ на жалобу). Инспекторами HPD было зафиксировано 3 547 нарушений, связанных с отоплением и 5 164 нарушениями горячего водоснабжения, что на 22 процента и на 10 процентов меньше по сравнению с предыдущим «отопительным сезоном».

• HPD завершила аварийный ремонт, связанный с отоплением, на общую сумму 1,1 млн долларов США, в том числе доставку топлива, ремонт котлов или ремонт горячей воды.Все расходы на ERP оплачиваются собственностью.

• HPD подала в суд 1 662 иска о перегреве и взыскала 634 497 долларов в качестве штрафных санкций. Дополнительные 196 000 долларов были собраны в виде штрафов за тепловые поселения.

• HPD собрало 195 727 долларов США в виде платы за тепловую инспекцию.

Главный совет сообщества в каждом районе по жалобам на первичное отопление / горячую воду
[Обратите внимание: здесь содержатся повторяющиеся жалобы]

Манхэттен

• CB 12
  Всего жалоб: 11 954 | Пиковый месяц декабрь 2019 г. (2,401)

Бронкс

• CB 5
  Всего жалоб: 10 243 | Пиковый месяц ноябрь 2019 г. (1,998)

Бруклин

• CB 14
  Всего жалоб: 5,850 | Пиковый месяц ноябрь 2019 г. (1,175)

Королев

• CB 4
  Всего жалоб: 4 510 | Пиковый месяц ноябрь 2019 г. (1,184)

Статен-Айленд

• CB 1
  Всего жалоб: Всего 1 071 | Пиковый месяц ноябрь 2019 г.