Что выбрать: частный дом или квартиру?

На эту статью меня подтолкнуло обсуждение на странице ВК моего друга Марка Агнора Я и сам несколько лет назад стоял на перепутье: вложиться в покупку участка и постройку дома или купить квартиру. В этой статье я хочу выяснить основные плюсы и минусы частного дома и квартиры и в конце сделать небольшое резюме применительно к себе лично.

Итак:

Плюсы частного дома

• Можно начать с небольшого дома и достраивать его постепенно. Не требуются крупные вложения сразу.
• Личная придомовая территория, на которой можно посадить картошку/огурцы/помидоры, поставить беседку/мангал и т.п.
• Гараж рядом с домом.
• Почти всегда можно увеличить площадь дома, сделав пристройки или второй этаж.
• При грамотном подходе к утеплению, отоплению и водоотведению дома, можно значительно на них экономить.
• Если у вас маленькие дети, можно смело их выпускать гулять на вашей территории не боясь что они разбегутся.
• Теоретически, разрешается шуметь после 23:00, но на практике вы можете мешать соседям если будете шуметь на во дворе.

Минусы частного дома

• Почти невозможно построить частный дом под ключ. Это стоит просто огромных денег, превышающих стоимость квартиры с ремонтом.
• Частный дом, в большинстве случаев, требует постоянной работы, даже в самом крутом доме нужно как минимум следить за наличием топлива для отопления.
• Для комфортной логистики до работы / школы / детского сада обычно требуется автомобиль.
• Помимо уборки в доме, требуется регулярная уборка участка.
• Чаще всего частный дом сложно оставить на долгий период: летом нужно что-то поливать, а зимой дом может замерзнуть (при наличии водопровода или водяного отопления).
• Сложно провести нормальный проводной интернет

Плюсы квартиры

• Вложившись однажды в ремонт и доделав все до конца, можно несколько лет не вспоминать о каких-либо проблемах в квартире.
• Автомобиль не обязателен.
• В большинстве случаев, детский сад и школа находятся в пешей доступности от многоквартирного дома.
• Можно перекрыть воду / газ / отопление и спокойно уехать на длительное время.
• Квартиру проще сдать в аренду.
• Проще провести высокоскоростной интернет и IP телевидение.

Минусы квартиры

• Нет личной придомовой территории, где можно поставить мангал, посадить огурчики/помидорчики, разбить сад.
• Нельзя шуметь после 23:00
• Повышенная слышимость соседей.
• Если соседи чушки, то и подъезд будет грязным не зависимо от вашей чистоплотности.
• Высокие коммунальные платежи
• Если у вас есть автомобиль, то необходим гараж или парковочное место

Расскажу про свой выбор. Какое-то время назад, я грезил покупкой участка и постройкой на нем своего дома. Я просиживал много времени на сайте Forumhouse изучая различные способы строительства, утепления, читал про многочисленные инженерные системы. Эти знания понадобились, когда я помогал строить два дома родственникам. Во время строительства я понял, что точно не хочу частный дом. В случае, когда денег не так много, это слишком хлопотное дело. Мало того, примерно в это время мы с женой увлеклись путешествиями и я понял, что квартиру в отличии от дома, намного проще оставить на длительный период. Поэтому, я за квартиру.

Насчет чистоты подъездов. За забором частного дома, все равно начинается общая территория, поэтому тут ситуация как с подъездом в многоквартирном доме, всё опять зависит от соседей. Но в нашей стране, всё что за вашей оградой или дверью квартиры большинством принимается за общую помойку (я об этом уже писал в «Правилах жизни»). Насчёт шума. Возможно, вы не мешаете соседям, но в летнее время ваши соседи не всегда ведут себя тихо и среди них обязательно найдётся любитель шашлыков и больших и громких колонок на улице.

Если у вас есть, чем дополнить плюсы и минусы частного дома и квартиры, пишите в комментариях.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Читайте также

Преимущества и недостатки жизни в частном доме

Во всём есть свои плюсы и свои минусы. Жизнь в собственном доме, а не в квартире тоже имеет две стороны.

О плюсах

Это кайф. Свежий воздух.

Что мне нравится после свежего воздуха это вид из окна не на бетонную конструкцию напротив, а на нормальную деревню и ландшафт. Ну это со второго этажа. Тут же минус рисуется – с первого нифига не видно. С одной стороны баня, с другой сливы и яблони. Хотя чего там. На первом техпомещения и кухня.

Соседи. Хоть я и социофоб, но соседи для меня крайне важны. И чем их меньше, тем лучше. В 10-этажке я знал всех соседей: с кем-то дружил, с кем-то ругался. Но тяжело было (да и не хотелось) находить со всеми общий язык. Разные были моменты. Сосед этажом ниже вечно развалится перед подъездом, например, приходилось заносить «до хаты» дабы не замерз, а потом выслушивать от его жены: «зачем так милого моего напоил». Или заява от соседей напротив за шкаф для картофана и одежды (весьма приличный причем), железную дверь на крыло и линолеум в том же крыле. Здесь же, в деревне, общий язык найден и за улицей начали следить все вместе – субботники два раза в год и взаимопомощь.

Парковка. Вот уж проблема серьезная нынче для городских. До драк доходит. А иной раз так притрешься в спальном квартале, что хоть через багажник вылезай. А если кто закроет? Всё, суши весла. Здесь же возле теремка я могу и своё ведро припарковать, и 3-м друзьям места хватит. Не хватило? Паркуй вдоль дороги – движения нет, полосы оставшейся хватит.

Коммунальные платежи. Тут тоже несомненный плюс. Все расходы по обслуживанию жилья на мне. Но я делаю так как надо и критическое вовремя (не критическое тянется ого-го сколько, стыдно). Зато я не плачу, как, например, многие 6000 за отопление в трешке. И это только отопление. Плюс вода, горячая и, как помню еще порядка 10 пунктов. К тому же могу температуру регулировать в доме, радиаторы отопления поставил качественные,, в этом отношении проблем нет.

Еда. Овощи много не сажаем. Чуть помидорок, огурцов. Остальное выгоднее в магазине купить. Фрукты – понятно: яблоки, сливы, груши, ягоды. Хлеб в местном магазине просто песня, без полиэтилена, хрустящий, вкуснотища. Родители мои, по возможности, хлеб покупают тут.

Дети. Всегда на свежем воздухе. Нормальные детские игры. В лапту разве что не играли пока, нет подходящего места поблизости, но я придумаю как организовать поход на подходящую полянку.

Есть еще множество плюсов, но всё вот так с ходу не напишешь.

Минусы

Минусы тоже есть, но не такие существенные, если поставить на противоположную чашу весов от плюсов.

Делать. Всегда надо что-то делать. Это основной минус для лентяев. Тут подлатай, там подлатай. Газон побрей, газон полей. Овощи полей. Сантехнику ремонтируй сам. Электрику сам. Хотя это всё тоже в кайф, но всегда хватает времени.

Расходы. А времени не хватает потому что зарабатывать надо, т.к. расходы выросли нереально просто. Строить надо. Приходится это делать постоянно. Я купил дом без отопления и без окон. Нет, окна были, но в таком состоянии, что пришлось ставить новые. Это было для меня потрясением, я не ожидал таких доп.расходов. И вот только закончил утепление дома и обшивку. Дорого. Может не дорого, но денег много, по моим меркам. И нервов.

Обшил. Теперь внизу надо линолеум поменять на плитку, т.к. линолеум не любит подогрев снизу и покрывается пятнами (не знал, когда стелил). В общем, расходы из ниоткуда как бы и постоянно.

Продал бы я дом и вернулся бы в квартиру? Нет!

Окт 23, 2018Сергей

Плюсы и минусы частного дома – «Октава»

Находитесь на пороге важного решения о покупке недвижимости? Не можете определиться, где удобнее и выгоднее жить – в квартире или загородном коттедже? Ответ прост – там, где радостнее и спокойнее вашей душе! Но чтобы сделать верный выбор, следует разобраться со своими предпочтениями: влечет ли вас дачный участок с домом

Плюсы частного дома

Собственный загородный дом со всеми необходимыми коммуникациями не зря считается символом достатка. Что может быть лучше, чем отсутствие городской суеты, смога, шума, особенно, когда в семье есть маленькие дели или престарелые родители. Да и за жизнь без сварливых соседей почти все из нас многое бы отдали! К основным аспектам выбора в пользу частного дома относятся:

• Чистый воздух, живая природа;
• Собственный земельный участок;
• Большая жилая площадь;
• Отсутствие назойливых соседей;
• Нет проблем с парковкой;
• Возможность завести несколько домашних животных;
• Определенный статус в обществе.

Главным критерием остается наслаждение тишиной и спокойствием, включая возможность проводить на свежем воздухе любое количество времени. Маленьким детям свободнее и раздольнее жить в частном доме: всегда найдется место для игр. На загородной территории приятнее принимать гостей, а пикники можно устраивать в любое время года. В просторных частных владениях всегда найдется гостевая комната, а при желании можно оборудовать библиотеку, столовую, зимний сад.

К плюсам частного дома можно отнести возможность придания ему индивидуальности. Ведь декорировать жилище можно не только внутри, но и снаружи. Теперь мужчинам можно задуматься о строительстве собственной бани, мастерской, бассейна, гаража или следующего этажа. Женщины смогут воплотить в жизнь свое хобби, связанное с созданием прекрасных цветочных клумб или выращиванием овощей.

Минусы частного дома

Одним из самых значимых недостатков проживания в загородном коттедже является необходимость быть трудолюбивым. Вы должны быть готовы к тому, что постоянно нужно что-то делать, доделывать и переделывать как в самом доме, так и на участке. Так что частный дом – не для ленивых. Да и уборка большей площади жилища и прилегающей территории тяжелее для хозяйки, ведь в зависимости от сезона придется чистить двор от листьев, снега, мусора, грязи.

Главным недостатком загородной жизни скептики считают отсутствие инфраструктуры. Хотя сегодня даже отдаленные от мегаполисов участки активно застраиваются и насыщаются всем необходимым. Автономность систем жизнеобеспечения в виде канализации, водопровода, газопровода дорого обойдется в плане установки и обслуживания, хотя не будет зависимости от проблем с коммуникациями, принадлежащими ЖЭКам.

Отдаленность от города и плохая транспортная доступность – это проблема для людей, которым нужно ежедневно быть на работе в городе. Решением этого вопроса может быть выбор жилья в коттеджном поселке «Октава», подъезд к которому есть по Новой Ленинградке, Новорижскому, Пятницкому, Ленинградскому, Волоколамскому шоссе. Покупая здесь дачные участки, вы самостоятельно сможете выбрать подрядчика и получите возможность увеличить площадь за счет леса. Выбирайте частный дом в поселке «Октава», и жизнь покажется вам песней!

Наши предложения

Частный дом плюсы и минусы

Стоит отметить, что современный строительный рынок переполнен предложениями о продаже частных домов, так что даже самому придирчивому покупателю всегда можно найти вариант частного дома. Просторный загородный дом несомненно имеет множество плюсов, к котором относят:

• наличие собственного земельного участка для личного пользования, а как следствие и собственного пространства;
• отсутствие соседей, поэтому не стоит ожидать внезапных потопов или постоянно слушать выяснения отношений в семье соседа;
• возможность обеспечивать себя автономными и качественным инженерными системами.

• очень часто – это отсутствие развитой инфраструктуры, поэтому водить ребёнка в школу проходится очень далеко и неудобно. Но очень часто этот недостаток устраняют сами застройщики, но стоимость таких домов уже намного выше.
• Иногда – это отсутствие соседей, то есть брак общения, что важно для детей.

Особенности отопления и газа в частном доме

 Отоплением в квартирах занимаются централизованно, а вот заботится об отоплении частного дома придётся самостоятельно. Для этого необходимо разобраться с видами отопительных систем и их особенностями. Очень распространённым и самым удобным способом отопления загородного дома, но не самым дешёвым, являются газовые котлы. Однако если вы используете один источник тепла, и он случайно ломается, то в зимнее время, это может привести к замерзанию труб и другим серьёзным проблемам с инженерными сетями. Если использовать только газовое отопление, то в зимний период это может привести к значительным потерям бюджета, поэтому стоит искать альтернативные источники отопления частного дома.

Одним из вариантов могут стать электрические котлы, которые обладают высоким КПД и очень быстро нагревают помещения, но опять же таки зависят от постоянности подачи тока, поэтому если вы не уверены в этом, этот вариант использовать как единственный источник не стоит. Он подойдёт в качестве отличного дополнительно варианта для отопления дома. Можно также использовать старую добрую водную систему отепления. Конечно, нагревает она помещение немного медленнее, но не требует постоянного контроля наличия топлива к котле или брёвен в камине. Использовать для отопления можно и более простые способы: камин, печь.

Водоснабжение частного дома

Как правило централизованного обеспечения водой в частных домах нет, поэтому необходимо позаботится об собственном варианте, что приведёт к дополнительным расходам. Если употребление воды у вас небольшое, то можно самостоятельно выкопать песчаную скважину, срок службы которой примерно 10 лет. Однако для того чтоб употреблять такую воду в пищу необходимо устанавливать несколько уровней фильтрации от примесей. Вторым вариантом является бурение артезианской скважины, она намного глубже, вода с неё чище, но стоимость бурения очень высокая. Самым простым вариантом водоснабжения загородного дома является собственный колодезь.  Однако и тут вас могут настичь проблемы, так как скважины очень часто заплывают, и вы попросту снова проделываете повторную работу.

Канализация частного дома

Ещё одним важным этапом является канализация. Стоит отметить, что от выгребной ямы многие постепенно отказываются, так как все равно необходимо вывозить отходы, да и запах жуткий. Оптимальным вариантом для загородного и частного дома является использование самоочищающихся видов канализации и или если позволит размер участка хотя бы септика.

Электричество частного дома также очень важный вопрос, так как постоянные перенапряжения в сети и отключения заставят купить собственный генератор, так как это единственный вариант постоянства. А систему отопления все же лучше выбрать не зависимую от электричества.

Очень часто мы покупаем уже готовые частные дома, но в какой-то момент решаем построить второй этаж. Именно тогда стоит принимать во внимание и правильно провести расчёты нагрузок на фундамент и определиться с тем, возможно ли вообще построить второй этаж.  Если такая возможность существует, то лучше использовать в качестве перегородок, не несущихся гипсокартон, он лёгок и практичен. Также при постройки второго этажа в частном доме всегда возникает вопрос о выборе лестницы. Конечно, что очень популярными являются именно деревянные лестницы, так как они очень экологичны, могут быть выполненными с самой разной сложности балясин (исполняются на ЧПУ станках). Однако часто в зависимости от стиля используют и кованные элементы.

Полы в частном доме

Полы в частном дом также отыграют очень важную вещь, поэтому к их выбору стоит подходит ответственно. Очень популярными считаются наливные полы, так как они имеют множество преимуществ, в виде износостойкости, прочности, пожаробезопасности и многих других. Но в некоторых стилях используют максимально природные материалы. Например, деревянные полы, полы с камня. В простых бюджетных вариантах используют бетонную или цементную стяжку, на которую потому устанавливают ковролин или ламинат. Такое напольное покрытие можно сделать своими руками. Относительно стоимости частного дома, то на неё может влиять множество факторов, начиная от стандартных: размера самого дома и земельного участка возле дома; заканчивая внутренней отделкой и особенностями инженерных коммуникаций.

Несомненно, что частный дом можно отнести к положительному приобретению, так как преимущество проживания все же больше, так, например, вы сможете наслаждаться природой и собственным участком. Однако работы возле частного дома намного больше, нежели возле квартиры. Однако частный дом станет идеальным вариант для семьи с собственным авто, которой не состоит особого труда поехать в магазин, отвести ребёнка в школу или поликлинику. Конечно, с каждым днём инфраструктура возле частных домов улучшается и в скором не придётся далеко ходить или ездить, поэтому частный дом все прекрасный способ вложить свои средства. Частный дом – это уникальная возможность окунуться в природу и насладится неторопливостью жизни, чего в мегаполисе не найти.

Минусы проживания в своем доме. Личный опыт.

Среди читателей adne.info много тех, кто живёт в своих домах, поэтому темы, связанные с частным строительством, инвестициями в загородную недвижимость и дачи — всегда популярны.

Сегодня поговорим про недостатки проживания в частном загородном доме. Мы поспрашивали некоторых наших респондентов и свели их ответы в несколько наиболее популярных минусов.

Удаленность от «цивилизации». Этот пункт является одновременно и достоинством, если речь идет об отдыхе, и огромным минусом, если вы планируете жить в сельской местности постоянно. Учтите, что там можно не найти крупный магазин с хорошим ассортиментом товаров, сервисный центр, в некоторых селах нет даже поликлиники и школы.

Иногда плохо дела обстоят с коммуникациями (интернет, вывоз мусора, природный газ, канализация) и автобусным сообщением с городом.

В селе тяжело найти работу, да и зарплаты там на порядок ниже, поэтому заранее обдумайте, как вы будете зарабатывать на жизнь или добираться до города, если этот будет необходимо. Хорошо, если вы работаете удалённо.

Плохие сельские дороги или их отсутствие. Придется смириться с грязью на обуви и машине. Если дом на возвышенности, то в периоды дождей можно вовсе не доехать. Как этому помочь? Скидываться на дорогу. Удовольствие дорогое.

В частном доме всегда больше работы, ведь там нет управляющей компании и сантехника. Весь текущий ремонт кровли, забора, фундамента, да чего угодно, придется осуществлять самостоятельно и за свой счет. Как вариант, можете нанять мастера.

И проблема зачастую, не деньги — время, силы, навыки, просто знание, как и что надо делать, ведь нанятые специалисты далеко не всегда сами сведущи и не всегда идут оптимальными путями.

Ухаживать за придомовой территорией также придется вам, ведь дворника тоже нет. Вас неизбежно ждет уборка снега зимой, покос травы летом, уход за палисадником. Покос травы — раза 2 в месяц, потом скошенное надо утилизировать. Конечно, всё зависит от участка и его ухоженности, но время вы потеряете.

В своем доме чаще, чем в квартире, поселяются такие нежелательные соседи, как мыши, крысы, муравьи, блохи, а в саду могут завестись осы. Опять же придётся разбираться в средствах от насекомых. Обрабатывать участок. Обработка от клещей — удовольствие не слишком дорогое, но добавьте сюда борьбу с осами, с муравьями, мышами — расходы и время.

Массовая урбанизация привела к тому, что дом в селе сложнее будет продать, если вы вдруг передумаете там жить. Тут, конечно, многое зависит от самого участка, дома, СНТ или деревни где у вас участок.

В итоге, уход за домом потребует от вас больше физических сил, времени, финансовых затрат, некоторые недостатки будут вас откровенно раздражать, поэтому заранее взвесьте все плюсы и минусы такого глобального изменения своей жизни.

Пост из рубрики Истории читателей, может содержать субъективную точку зрения автора: как поделиться своим случаем. Почему мы не всегда называем банки.