Покупка частного дома: на что обратить особое внимание

«Вложений не требует — покупай и живи». Такую фразу очень часто пишут в своих объявлениях продавцы жилья. Но, казалось бы, идеальный дом порой таит множество скелетов в шкафу. К сожалению, невнимательный покупатель обнаруживает недостатки только после заключения сделки. Сегодня «Крыша» расскажет о том, на что необходимо обратить пристальное внимание при осмотре частного дома, чтобы потом не пришлось сожалеть о покупке.

Коммуникации

Отопление, пожалуй, это самая важная система в доме, работу которой необходимо проверить заранее. Чтобы в период холодов не остаться в промёрзшем доме с лопнувшими трубами, попросите продавца включить обогрев, даже если на улице тепло.

Необходимо протестировать работу самой печи — будь то газовая, электрическая либо работающая на жидком или твёрдом топливе. Это нужно для того, чтобы впоследствии вы знали, как пользоваться установкой, и были уверены, что она исправна.

При покупке половины или доли постройки обязательно уточните не только у продавца, но и у соседей, где расположен

Внимательно осмотрите трубы и радиаторы: все ли они равномерно нагреваются, нет ли течи. Узнайте, где расположен расширительный бак и краны для спуска воздуха.

Крайне важно убедиться, что водопровод исправен. Не поленитесь включить все краны. Воспользуйтесь сливом унитаза. Поинтересуйтесь у продавца, как перекрыть воду, где расположен колодец и приборы учёта. Кстати, на последних нелишним будет проверить целостность пломб.

Не стесняйтесь осматривать состояние полов, особенно под раковиной и ванной — так вы узнаете, была ли когда-нибудь течь.

Если в доме нет центральной канализации, а работает септик, уточните периодичность его откачки и внимательно осмотрите его, не обвалились ли стены. К слову, если яма завалена мусором, попросите владельца убрать его, возможно, таким образом он пытается скрыть какие-то дефекты.

Особое внимание нужно уделить и электрической проводке. Проверьте, везде ли включается свет, нет ли оголённых проводов и розеток со следами возгорания.

Обязательно загляните в квитанции об оплате коммунальных услуг. Убедитесь, что нет задолженности и начисленной пени. Заодно вы узнаете, в какую сумму обходятся ежемесячные платежи.

Не забудьте попросить у продавца документы на подключение услуг — телефон, интернет, газ и т. д., а также документацию об установке и поверке приборов учёта. Все эти бумаги пригодятся вам позже для переоформления договоров с обслуживающими компаниями.

Участок

Для того чтобы заключить сделку купли-продажи частного дома с земельным участком, продавцу теперь не нужно вызывать техника и делать новый госакт — подойдёт и уже имеющийся. К сожалению, при таком подходе очень часто всплывают расхождения, например, незаконные постройки или, наоборот, отсутствие каких-либо сооружений на участке. Чтобы избежать проблем с переоформлением, тщательно изучите каждый литер. Обратите внимание на соседние участки — не слишком ли близко расположены здания. Захват территорий в частном секторе, к сожалению, не редкость. Если во дворе стоят столбы электропередачи, проходит газопровод или прочее, ограда явно оказалась не на положенном месте.

Крыша и подвал

Загляните на чердак и в подвал дома — именно они расскажут об истинном состоянии дома в целом. Проверьте состояние кровли и балок. Присмотритесь, нет ли подтёков и прочих дефектов.

Наличие трещин, плесени и излишней влаги в подвале говорит о том, что гидроизоляция устроена неправильно либо грунтовые воды расположены слишком близко.

Если вы заметите свежую побелку или покраску в этих помещениях, насторожитесь. Присмотритесь, нет ли следов точечного ремонта — возможно, таким образом продавец скрывает серьёзные недостатки.

Фундамент

Если основание дома, то есть его фундамент, дало трещину, будьте готовы к тому, что в ближайшее время вам придётся выложить немалую сумму на укрепление и ремонт. В некоторых случаях может понадобиться основательная перестройка дома. К появлению расколов чаще всего приводит нарушение норм строительства, близкое расположение грунтовых вод либо износ конструкции.

Внимание к деталям

Включите обоняние. Если при просмотре дома вам покажется, что продавец использовал освежитель воздуха и прочие хитрости, перенесите визит на другое время. Как правило, таким образом недобросовестные хозяева пытаются что-то скрыть. Это может быть неприятный запах забившейся канализации, сырости, гари (как последствие пожара) или жизнедеятельности питомца.

И напоследок ещё один важный совет: перед покупкой жилья обязательно поговорите с соседями. Всё самое важное, о чём никогда не расскажет вам продавец, вы сможете узнать только у них.

На что обратить внимание при покупке дома: советы риелторов, цены: газета Недвижимость

Простор, собственная территория, хозяйство, огород — вот некоторые «прелести», ради которых люди переезжают из многоэтажек в индивидуальные дома. Если будущий хозяин уже взвесил все минусы и плюсы, смирился с необходимостью регулярного ухода за частными владениями, то пора переходить к самому важному моменту — выбору дома и проведению всех мероприятий, предшествующих покупке.

Выбор дома следует начать с ответов на некоторые вопросы, которые помогут определиться с тем, что искать и что не упустить из виду.

• Сколько людей будет проживать в доме?
• Проживание будет постоянным или сезонным?
• Готовы ли вы делать ремонт сразу после покупки дома или лучше найти готовый объект?
• Планируете ли вы реконструкцию или пристройку?
• Какой вид отопления вы считаете наиболее приемлемым для себя?
• Готовы ли вы оплачивать услуги риелторов или будете заниматься всем сами?

Ответив на эти вопросы, начинайте поиск и визиты на объекты. Можно как самостоятельно обзванивать объявления и договариваться с хозяевами о встрече, так и обратиться в агентство недвижимости. Специалист поможет вам сэкономить силы и время, а также обезопасит сделку с юридической стороны.

«Рынок ипотеки становится более конкурентным» >>>

Тщательно осмотрите дом

Недостатки дома лучше видны весной

Если вы приняли решение купить дом весной, то это наилучшее время для осмотра. Талые и грунтовые воды сразу продемонстрируют покупателю, есть ли подтопления в подвале и достаточно ли защищен фундамент от проникновения воды. Сырые углы в подвале должны насторожить.

На осмотр объекта сходите со строителем

— Дом надо идти покупать с хорошим строителем, который разбирается в качестве застройки: начиная от фундамента и заканчивая крышей, — советует риелтор АН «Экспресс» Татьяна Сибгатулина. — Порой страшненькие дома так красиво замаскируют, а внутри трещины по стенам и на фундаменте. От профессионального взгляда строителя недостатки скрыть не получится.

Обязательно проверьте крышу

Это важная и весьма дорогая часть дома. Приведем частный пример. Приглашенный эксперт обнаружил, что при строительстве было допущено одно нарушение: при укладке кровли гидроизоляционный материал был уложен не той стороной. Со временем утеплитель вымок и стал негодным, стропила сгнили, что привело к появлению грибка. Хозяевам пришлось заново перекрыть медную крышу. Если бы они выяснили это до покупки дома, то их семейный бюджет сохранил бы порядка 3 миллионов тенге. Стоит также проверить, насколько правильно устроена система водоотвода.

Обратите внимание на материал стен и проверьте коммуникации

От того, из чего построено здание, зависит удобство проживания в нем и срок его эксплуатации. Директор АН «Проспект» Наталья Петровская считает, что в первую очередь стоит выяснить, из чего построен дом, а потом думать, стоит ли его покупать.

— Надо обращать внимание на то, из чего построен дом. Предпочтительнее, конечно, кирпич, но он дороже. Смотреть необходимо на отопление. Пользуется спросом центральное отопление. Но в последнее время с появлением котлов длительного горения также набирает популярность печное отопление. Все упирается в бюджет покупателя.

Для проверки отопления специалисты рекомендуют первым делом включить котел и через полчаса потрогать все батареи, чтобы понять, везде ли доходит горячая вода. Не лишним будет проверить наличие кранов для спуска воздуха в батареях. Также попросите везде включить электричество и воду.

Не оставляйте без внимания двери, окна и коммуникации

Если двери скрипят при открытии, то это происходит скорее всего по причине неправильной усадки дома. Легко должны открываться и окна. В камерах стеклопакетов не должно быть влаги.

Без статуса очередника: как решить жилищный вопрос по госпрограмме >>>

Проверьте юридическую чистоту сделки

— В первую очередь необходимо проверить все правоустанавливающие документы, — говорит директор АН «Проспект» Наталья Петровская. — Если какие-то пристройки были сделаны на территории, то это должно отражаться в техническом паспорте. Если, наоборот, что-то снесли, то это также должно быть там внесено.

1. Оформлять нужно два отдельных договора купли-продажи

Купить дом, значит, и купить землю, на которой он находится. Если не оформить земельный участок, то может оказаться, что он был перепродан другому лицу. Следовательно, вы рискуете остаться без дома, так как сделку могут признать недействительной.

Земельный участок может находиться в аренде. Зачастую аренда выдается на 49 лет. В этом нет ничего противозаконного. Можно продлить договор аренды, но уже под своим именем.

2. Проверьте соответствие фактической площади с цифрами в документах

Если площадь по документам не соответствует действительной — от такой сомнительной сделки лучше отказться. Вам могут пытаться продать землю, которая является, по сути, самозахватом.

3. Проверьте государственный акт на землю

Госакт должен соответствовать тому участку, на котором находится дом. Внимательно проверьте площадь участка, его регистрацию по конкретному адресу.

Проверьте кадастровые номера. Они должны быть везде одинаковы, то есть в договоре купли-продажи, техпаспорте и в акте на землю.

4. Удостоверьтесь, что нет межевых споров с соседями

Стоит вымерить расстояния от дома до установленных границ и свериться с планом территории. Есть смысл поговорить с соседями.

5. Удостоверьтесь в отсутствии обременений на жилье

Это может быть арест, залог или обращение взыскания на дом. Подобная информация проверяется непосредственно нотариусом и должна быть зафиксирована при заключении сделки.

Как быстро продать квартиру или дом в 2018 году >>>

6. Потребуйте проектную документацию на дом и на инженерные системы

Попросите продавца дать вам все схемы разводки коммуникаций — электричества, воды, тепла, газа. Иначе в будущем в поисках нужного провода можно разломать полдома. Также важно получить техусловия на подключение коммуникаций, договоры с компаниями, установившими инженерные системы, а также сертификаты, инструкции по пользованию и гарантийные талоны.

7. Проверьте техпаспорт

Убедитесь в отсутствии незаконных перепланировок, переоборудования и строений, возведенных без разрешения.

В каждом отдельном случае могут появится дополнительные пункты, которые нужно обязательно проверить. Например, иногда даже есть необходимость проветить дееспособность продавца, чтобы сделку впоследствии не признали недействительной.

Как выбрать риэлтора: нюансы и советы в 2018 году >>>

Сколько стоят частные дома

Частные дома всегда считались целевым сегментом недвижимости. Покупаются они с целью проживания в нем, но никак ни с инвестиционной точки зрения. Продаются дома гораздо медленнее, чем квартиры, — от 3 месяцев до двух, а то и больше лет. По данным Комитета по статистике, в сентябре 2018 года количество сделок по индивидуальным домам упало год-к-году сразу на 14,9%, до всего 4,5 тысячи — это лишь 27% от общего количества сделок, против 30,3% годом ранее.

Цены на частные дома в Астане

По информации аналитической службы kn.kz, в Астане средняя цена на частные дома в октябре 2018 года составила 264 513 тенге за кв.м. За год, к октябрю 2017 года средняя цена индивидуального жилья просела на 7%. Снижение средних цен зафиксировано по всем районам. Динамика цен демонстрирует отрицательный тренд, в отличие от южной столицы.

Цены на частные дома в Алматы

В Алматы средняя цена на рынке индивидуального жилья составила 382 989 тенге за квадратный метр. За год, к октябрю 2017 года ценовые колебания не столь значительные, в пределах 3%. Однако по сравнению с предыдущим годом прослеживается положительная динамика.

Цены на частные дома в Караганде

В октябре 2018 года средняя цена на рынке частных домов в Караганде составила 159 522 тенге за «квадрат». За год средняя цена снизилась на 5%. Отрицательные динамика отмечается почти по всем районам города. Здесь наметилась аналогичная тенденция, что и в Астане. Динамика средних цен демонстрирует снижение.

Ипотека «Баспана Хит»: условия и расчеты >>>

Купить дом можно и по госпрограмме

Основное требование к участникам — это стоять в очереди на земельный участок от государства. Купить дом по программе «Нурлы жер» можно за счет собственных средств или взять льготный заем в Жилстройсбербанке. Для этого нужно будет открыть счет в ЖССБК и иметь на нем не менее 30% от стоимости жилья. Тогда можно смело рассчитывать на доступный кредит под 5% годовых.

При этом государство субсидирует до 7% годовых от ставки кредитования по предварительным и промежуточным жилищным займам на срок не более 5 лет. По истечении этого времени по предварительным или промежуточным жилищным займам, а также при переходе на жилищный заем субсидирование ставки вознаграждение прекращается. По условиям программы «Нурлы жер», стоимость строительства одного квадратного метра жилья не должна превышать 120 тысяч тенге (без учета стоимости коммуникаций).

Разработаны 6 типов индивидуальных крупнопанельных жилых домов для 5 климатических подрайонов. Положения программы «Нурлы жер» не предусматривают какие-либо стандарты по площадям пилотных жилых домов. Вместе с тем, площади в разработанных 6 типовых проектах индивидуальных жилых домов составили 100-210 кв. метр с ценовыми параметрами 99-115 тыс. тенге за один кв. метр.

Дома будут сдаваться в эксплуатацию в полной готовности. Элементы внутренней отделки могут быть различны и предусматриваются в проектно-сметной документации.

Планы по сдаче домов

По информации Министерства по инвестициям и развитию, в 2018 году планируется реализация 2200 пилотных индивидуальных жилых домов площадью 297,6 тыс. кв. м в 12 регионах республики.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

Покупка частного дома: на что обратить внимание?

[contents]
Покупка частного дома

Покупку частного дома едва ли можно считать рядовым событием – это крайне важная и ответственная процедура. Вне зависимости от того, где расположен частный дом – в городе или за его пределами – данная статья вам так или иначе пригодится.

Итак, сегодня речь пойдет о том, как правильно приобрести загородный дом и на что при этом стоит обратить внимание. Сразу отметим, что частный дом найти в разы сложнее, чем городскую квартиру. И речь здесь не столько в планировке, сколько в том, что при строительстве дома могли быть использованы некачественные материалы, которые в любом случае станут причиной проблем в будущем. Так что осматривать дом нужно тщательно – как внутри, так и снаружи.

Совет: Если вы не профессиональный строитель с большим опытом, то воизбежание проблем в будущем, рекомендуем для осмотра дома пригласить специалиста.

Наружный осмотр дома

При «знакомстве» с домом первое, на что обращают внимание, это его наружный вид. Вы – не исключение, поэтому осмотр начнется именно отсюда. Прежде всего, изучите толщину стен. Стены будут защищать вас и от жары, и от холода, поэтому они должны быть толстыми. Также на них не должно быть трещин, поэтому отделка сайдингом сразу отпадает – неизвестно, что скрывается под ним. Фундамент должен быть высоким и по возможности утепленным.

Также обратите внимание на влажность в подвале – он должен быть сухим. По этой причине осмотр следует проводить не летом, иначе вы влажности попросту не заметите.

Сам участок тоже нужно изучить. Хорошо, если на нем есть гараж или сад, а если нет, то не беда – это можно сделать и своими руками. Если у вас нет машины, то узнайте, ходит ли рядом с частным домом (см тут http://www.sbm-spb.ru/shema_kanalizacii_chastnogo_doma.html) общественный транспорт. Наконец, представьте, что вы уже живете в этом доме – комфортно ли вам? Если да, то начинайте внутренний осмотр.

Внутренний осмотр

Открывая дверь, послушайте, не скрипит ли она. Если скрипит, то, возможно, у дома неправильная усадка. Далее окна – из них не должно дуть, то есть, никаких щелей. Стены и пол должны быть ровными, да и вся планировка дома – удобной и уютной.
Также проверьте все коммуникации – газ, воду, обогрев. Проверьте, работает ли все это, не течет ли ничего.

Важно! Осведомитесь, есть ли в частном доме централизованная канализационная система. Если вместо этого обычная выгребная яма, то не стоит брезговать – осмотрите ее. Если же она сильно заполнена, то виной тому, скорее всего, плохой дренаж.

Документация для покупки частного дома

Дабы совершить сделку, продавец должен предоставить некоторые документы для нотариуса. Ниже приведен перечень бумаг, необходимых для покупки дома.

1. Документ, подтверждающий право владения домом.

2. Письменный отказ соседей от каких-либо прав на недвижимость.

3. Техпаспорт.

4. Оценка экспертов касаемо стоимости дома.

5. Выписка БТИ.

6. Государственный акт о приватизации или кадастровый номер при неимении таковой.

7. Паспортные данные владельца.

8. Если среди владельцев дома присутствует несовершеннолетний, то также должна быть справка из совета опеки исполкома.

Дополнительная документация на дом

Помимо указанных выше документов, существует целый ряд других, которые при совершении сделки покупки/продажи не нужны. Тем не менее, вы должны потребовать их предъявления у продавца дома, так как они (документы) обезопасят вас от возможного мошенничества.

Итак, такая документация состоит из:

1. Бумаг, взятых у ЖКХ, которые будут свидетельствовать об отсутствии у нынешнего владельца каких-либо коммунальных задолженностей.

2. Справки, выданной налоговой службой о том, что владелец исправно платил налоги и долгов в этом плане у него тоже нет.

3. Документов о том, сколько жильцов зарегистрировано в доме. Для вас же лучше, если все они будут выписаны как можно быстрее.

Вам, наверно, интересно: а что вы должны предоставить при заключении сделки? Честно говоря, не так много – паспорт, ИНН (ваши и вашего супруга), документы о браке, согласие супруги на покупку частного дома.

Собственно, это все, теперь вы в деталях знаете о том, как правильно покупать частный дом. Надеемся, статья была для вас полезной и вы нашли в ней то, что искали. Удачных вам приобретений!

Подводные камни при покупке дома с земельным участком

Сделки, предметом которых являются объекты недвижимости, практически всегда сопряжены с определенным риском. А в случае, когда предметом сделки выступает жилой дом и участок земли, на котором он возведен, риски значительно возрастают.

Такая ситуация объясняется тем, что в данном случае предметом сделки будут выступать сразу два объекта недвижимого имущества.

В хоте такой сделки, должна быть осуществлена передача права собственности на каждый из объектов недвижимости. Соответственно, переход права собственности необходимо регистрировать в отношении как самого дома, так и земельного участка, на котором он находится.

При этом вам потребуется подготовить и представить в соответствующие органы два пакета различных документов, по одному на каждый из объектов.

Малейшая неточность, допущенная при оформлении такой сделки и регистрации перехода прав, может обернуться весьма серьезными потерями, вплоть до того, что сделка будет признана ничтожной.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Какие подводные камни при покупке дома с земельным участком

Прежде чем окончательно оформить сделку и приобрести себе новый дом, вам необходимо провести его тщательное обследование на предмет обнаружения различных дефектов, как явных, так и скрытых.

Помните, что продавцы крайне редко предоставляют полную информацию о тех недостатках, которые имеются в продаваемом ими объекте, поэтому вам необходимо самостоятельно проверить дом на предмет выявление различных проблем.

Подчеркнем, что если при осмотре дома вы будете уделять внимание только отделке и дизайну интерьера, то в самом ближайшем будущем рискуете столкнуться с целым рядом серьезных проблем, начиная с неработающих инженерных сетей и заканчивая обрушением стен.

Осматривая дом, который вы планируете приобрести, особое внимание уделите следующим деталям:

• в каком состоянии находится крыша и чердачные помещения;
• каково состояние подвала;
• как функционируют различные системы и коммуникации;
• работоспособность и расположение системы;
• проверьте уровни пола и стен, их параллельность и выравнивание;
• насколько качественно была осуществлена просушка, огнезащитная обработка деревянных конструкций;
• каково состояния сети электропитания.

Отметим, что оптимальным временем для проведения обследования дома являются март и апрель. Это объясняется тем, что обычно именно на эти весенние месяцы приходится период паводков, когда особенно хорошо проявляются все изъяны, которые допущены в системе влагоизоляции продаваемого дома.

В случае, когда вы обнаружите в подвале воду или просто сырые углы, из этого следует сделать один единственный вывод — фундамент данного строения пропускает воду.

Данный недостаток приведет к тому, что фундамент будет размыт в достаточно короткие сроки, в связи с чем, произойдет обрушение всего дома.

Когда в системе водоотведения имеются существенные недостатки, она не сможет эффективно отводить от данного дома дождевые и талые воды. Соответственно, вода будет скапливаться у стен дома, размывая прилегающий к нему грунт. Все это неизбежно приведет к преждевременному разрушению дома.

Чтобы понять, насколько эффективно функционирует система водоотведения, следует проследить за ее работой во время дождя. Если вода не скапливается возле стены дома и не вымывает прилегающий к нему грунт, создавая ямки, значит, система водоотведения работает правильно. Если же вы наблюдете обратную картину, то вам придется заняться доработкой системы водоотведения.

Для проверки качества кровли, посетите чердачное помещение. В идеале, сделайте это во время сильного дождя, либо сразу после него.

Именно тогда вы с легкостью сможете увидеть, есть в крыше дома какие-либо протечки, или она сделана качественно.

В случае, когда в качестве кровельного материала была использована черепица, расстояние между ее элементами не должно превышать 2 миллиметров, а размер нахлеста должен быть не менее 5 миллиметров. Только в этом случае черепичная крыша не будет протекать.

Когда дом, который вы хотите приобрести, построен из дерева, то следует проверить, насколько хорошо был просушен используемый для его строительства материал.

Для этого вам потребуется специальный прибор — влагометр. Если использованная для строительства дома древесина была недостаточно просушена, она будет рассыхаться, что приведет к нарушению конструкции дома.

После того, как вы тщательно проверите все конструкции дома и убедитесь, что при их создании использовались материалы надлежащего качества, проверьте работоспособность основных коммуникаций, к которым относят:

• систему снабжения дома газом;
• водопроводную систему;
• систему водоотведения и канализации;
• систему электроснабжения;
• отопительную систему.

Если в приобретаемом вами доме установлена система теплоснабжения, обязательно попросите продемонстрировать вам ее работоспособность.

После того, как данная система будет запущена, немного подождите, чтобы тепло начало распределяться, после чего лично проверьте, насколько прогрелись установленные в доме отопительные приборы.

Убедившись, что система теплоснабжения функционирует исправно, займитесь проверкой электрической системы. Прежде всего, осмотрите прибор ее учета, убедитесь в том, что он установлен и опломбирован.

Затем, удостоверьтесь, что для создания проводки использовались только медные провода. Кроме того, система электроснабжения обязательно должна быть заземлена.

Теперь приступите к проверке системы водоснабжения и канализации. Для этого откройте все имеющиеся в доме краны на максимальную мощность.

Внимательно следите за тем, как быстро вода уходит из раковин. Отметим, что если системой водоснабжения долго не пользовались, вода поначалу может быть слегка мутной или ржавой и иметь неприятный запах, но это должно быстро пройти.

Если после проведенной самостоятельно проверки дома у вас остались какие-либо сомнения, то будет целесообразно привлечь к его обследованию соответствующих профессионалов.

Подводные камни при покупке земельного участка

В практике часто встречаются случаи, когда в документах на продаваемые объекты недвижимости указывается недостоверная, а иногда и заведомо ложная информация. Чтобы избежать подобной ситуации, необходимо предпринять ряд действий.

Прежде всего, лично проверьте, насколько соответствует действительности информация, указанная в документах о площади продаваемых объектов недвижимости.

После того, как сомнения относительно площади будут развеяны, сверьте, насколько соответствуют действительности указанные в документах границы земельного участка. Своевременно уточнив эту информацию, вы избежите конфликтов с соседями и местными органами власти.

Все приобретаемые вами здания и сооружения должны быть расположены в границах того земельного участка, который вы покупаете вместе с ними.

После этого сравните, как проходят инженерные коммуникации, и на сколько их фактическое расположение соответствует плановому. Если вы обнаружите существенные отличия в том, как проложены коммуникации, с тем, как они изображены на плане, есть большая вероятность того, что продавец проложил их самовольно, без надлежащих согласований и разрешений. Такая ситуация может вылиться в конфликт с ресурсоснабжающими компаниями и снизить безопасность дома в целом.

В случае если от имени собственника действует доверенное лицо, обязательно проверьте, насколько он правомочен совершать действия по продаже данных объектов недвижимости.

Обязательно проверьте подлинность его доверенности, на основании которой он совершает свои действия. Кроме того, стоит уточнить, по каким причинам собственник не стал заниматься продажей объектов недвижимости лично.

Установите контакт с владельцем продаваемых объектов и убедитесь в том, что он знает о готовящейся сделке и заинтересован в ее заключении. Это поможет вам понять, не является ли продавец мошенником, и в дальнейшем снизить вероятность того, что сделку по продаже объектов недвижимости попытаются оспорить.

Особое внимание уделите тому, является ли собственник покупаемого вами имущества вменяемым и осознает все последствия заключаемой сделки.

Ведь случаи, когда родственники владельца объектов недвижимости оспаривали совершенные им сделки, встречаются достаточно часто. В результате этого, вы рискуете остаться и без денег, которые вы отдали за приобретаемые объекты, и без самой недвижимости.

Чтобы максимально обезопасить себя от такого рода последствий, попросите собственника продаваемой недвижимости предоставить вам справку от психиатра. Если из представленной справки вы узнаете, что собственник состоит на учете у психиатра, лучше отказаться от заключения сделки.