8-3842-33-85-00 - магазин жидких обоев

г. Кемерово, Рынок "Привоз" бокс №1

Строить дом выгоднее из чего: Каменный или деревянный: какой дом выгоднее строить после скачка цен :: Загород :: РБК Недвижимость

Содержание

Почему выгодно строить дом из бруса: плюсы и минусы строительства

О материале

Сначала стоит понять, что такое брус. Натуральный природный материал представляет собой распиленное на толстые доски бревно. Они могут иметь прямоугольную или квадратную форму, обе используются в строительстве. Из древесины этого типа строят основу дома, перекрытия, крыши, веранды, лестницы и т. д.

Среди основных видов бруса стоит назвать следующие три:

→ Строительный

Цельный отрезок бревна, который обрабатывается уже в процессе укладывания сруба. Здания на такой основе создают путем традиционной рубки. Мы используем при этом технологию «теплый угол». Итоговое строение получается наиболее близким к бревенчатым вариантам. Но за счет вырубания отверстий строительство длится чуть дольше, чем при использовании аналога.

→ Профилированный

Построить дом из такого бруса можно значительно быстрее, поскольку он обладает важным плюсом – готовыми технологическими отверстиями.

Их создают в процессе профилирования заготовок на специальных станках. В результате сборка сруба происходит по сходной методике с детским конструктором. Экономия времени при этом оказывается весьма значительной.

→ Клееный

Особый вид бруса, который имеет частично искусственное происхождение. Он создается путем склеивания между собой тонких древесных ламелей. Итоговый продукт обладает ярким и неповторимым рисунком, приобретает способность противостоять гниению и внешнему климатическому негативу. Помимо этого устраняется ключевой недостаток дерева – усадка.

Плюсы и минусы строительства дома из бруса

Теперь хочется поговорить о главном – будет ли теплым, уютным и долговечным такое жилище? Как любой материал, брусовые доски имеют свои достоинства и недостатки. Стоит объективно оценить их, прежде чем выбрать такую основу для строения. Начнем, конечно, с положительных черт:

+ Быстрота строительства
Небольшой вес в сравнении с бревном ускоряет процесс складывания брусового сруба, а также требует приложения меньших усилий и более редкого использования спецтехники. А если используется профилированный брус, то строить дом можно еще быстрее.

+ Экологичность объектов
Это важный плюс всех объектов из натуральной древесины. Отсутствие вредных испарений даже при нагревании и естественная вентиляция делает такой вариант строительства выгодным и привлекательным.

+ Хорошая теплоэффективность
Дерево отлично удерживает тепло и медленно нагревается снаружи, что позволяет обеспечивать комфортный климат в брусовых постройках в любое время года.

+ Меньший срок усадки
В сравнении с бревном, конечно. Дома из бруса после строительства должны отстояться от 6 до 9 месяцев, а бревенчатые жилища – до 2 лет.

+ Выгодная цена
Стоимость распиленного дерева становится меньше, потому что из одного бревна получается несколько заготовок. Меньшая толщина стен влияет не только на расценки материала, но и на полезную площадь комнат, увеличивая ее.

+ Эксплуатация без отделки
Брус обладает красивой натуральной фактурой, а стены из него имеют ровную поверхность. Это позволяет строить объекты, которые можно эксплуатировать без обязательной внутренней или внешней отделки. К тому же, клеить обои или вешать картины при подобной ровности гораздо удобнее.

Если обобщить, то это замечательный материал, который любят строители. Однако справедливости ради стоит рассказать и о минусах, которые имеет строительство дома из бруса:

— Усадка
Как уже говорилось ранее, это общая проблема деревянных построек. Но в брусовых строениях усадка меньше, так что можно позволить себе подождать, учитывая массу преимуществ материала. Также можно использовать клееный брус, чтобы избежать этой сложности.

— Пожарная опасность
Древесина горит, с этим сложно спорить. К счастью, современный рынок предлагает разнообразные пропитки, которые помогают решить этот вопрос и обеспечить безопасное строительство деревянного дома.

— Неустойчивость к влаге

При высокой влажности дерево начинает гнить, набухать, а при высыхании – растрескиваться. Это неудобное свойство и при учете осадков, и при расположении помещений для водных процедур внутри жилища. Брус подвержен такому воздействию в меньшей степени, чем бревно, и может быть дополнительно обработан специальными защитными средствами.

— Подверженность паразитам
Натуральные материалы любят жуки и прочие вредители. Однако тут снова приходят на помощь пропитки.

— Необходимость утепления
Как, впрочем, и дом из почти любого другого материала. Так что это лишь относительный недостаток того, чтобы строить жилище из бруса.

Значимым дополнением ко всему вышесказанному может служить тот факт, что сегодня доступно множество типовых проектов на такой основе. Индивидуальное проектирование, конечно, позволяет воплотить любые идеи в жизнь, но такая услуга имеет довольно высокую стоимость. Использование готовых схем помогает исключить из сметы на строительство большую статью расходов или существенно уменьшить ее. Оценить разнообразие проектов можно, например, в нашем каталоге.

Почему выгодно строить дом из бруса вместе с компанией «Уралстройлес»

Уже больше 10 лет мы профессионально занимаемся строительством жилых объектов на Урале и по всей территории России. Деревянные постройки – одна из наших основных специализаций. За время работы мы собрали слаженный коллектив специалистов всех сфер, чтобы комплексно решать строительные задачи. Мы даем гарантию на каждую постройку в течение 5 лет.

С нами строить дом из бруса – выгодно, легко и надежно! Посмотрите наши дома из бруса, в Разделе «Подобрать проект»/ Дома из бруса.


 

Когда начинать строить дом и дешевле покупать стройматериалы?

Содержание:

Допустим, вы строите частный дом, но бюджет ограничен. Знакомая ситуация! Когда лучше строить дом? Как сделать так, чтобы и материалы купить подешевле, и квалифицированную бригаду найти по привлекательной цене? Мы спросили об этом опытных прорабов.

Надеемся, что ответы профессионалов строительной отрасли помогут вам сэкономить на стройматериалах и услугах специалистов.

Есть мнение, что осенью и зимой строить дешевле. Согласны?

Григорий, Уральский Федеральный округ. Стаж в строительстве 18 лет.

Зимой так и есть, а вот осенью у строителей и прорабов обычно больше работы. А чем больше работы, тем выше они держат расценки. Так продолжается до Нового года. Например, у меня сейчас рабочий график расписан до конца декабря. А с января, когда стройка приостанавливается, как правило, услуги рабочих дешевеют в среднем на 10%.

Михаил, Южный Федеральный округ. Стаж в строительстве 29 лет.

Осенью в строительстве наблюдается ажиотаж. Зимой строить дом дешевле. Если говорить только о кровле, реальная картина такова: в начале года снег, работы мало, продукция становится дешевле, а скидки предлагают чаще и больше.

Люди хотят работать, но как таковой работы в зимний период не очень много. Поэтому цена снижается, и специалисты готовы выполнять работу по более низкой цене.
С марта начинается шевеление, а активный сезон у кровельщиков продолжается с апреля до декабря.

Константин, Южный Федеральный округ. Стаж в строительстве 18 лет.

Те объекты, которые наша бригада делала зимой, более предсказуемо укладывались в смету. И сроки поставок материала в таких случаях всегда выполнялись. Во время сезона, как правило, ажиотаж и цены растут.

В какое время года вы бы купили стройматериалы для строительства собственного дома и наняли бригаду?

Григорий: Однозначно зимой, именно в этом время года бывают выгодные скидки на пиломатериалы и продукцию из металла.

Михаил: В начале года. Цены на стройматериалы зимой замирают и еще какое-то время держатся на уровне прошлого года. Самые подходящие месяцы для этого — январь и февраль. С весны либо с начала лета цены, как правило, начинают расти. А зимой покупать материалы выгодно, тем более сейчас, когда во многих компаниях после оплаты товара он может пару месяцев находиться на складе в подходящих для хранения условиях.

Константин: Поскольку я сам строитель и постоянно занят работой, что-то сделать или приобрести для себя могу только осенью и зимой.

Когда мы собираемся строить дом, начинаем с фундамента. Какой фундамент чаще всего используют для частного дома?

Григорий: На мой взгляд, ленточный фундамент на 100% лучше, чем на сваях, поскольку в домах на свайном фундаменте может получиться более холодный пол. Ленточный фундамент прочнее, его не продувает. Есть и другие нюансы: например, я видел, что в свайном фундаменте заводятся мыши, а в ленточном нет. Поэтому между свайным и ленточным я выберу последний. Но самый лучший, на мой взгляд, вариант — заливать плиту.

Михаил: В основном ленточный, его выбирают из-за более низкой цены.

Константин: Все зависит от климата в регионе. У нас в Черноземье в основном ленточный фундамент. Если говорить о более северных регионах, например, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, то там более распространен свайный фундамент.

Представьте, что это ваш дом. В какое время года вы будете этот фундамент ставить, чтобы успеть к моменту понижения цен нанять бригаду за адекватные деньги?

Григорий: Желательно в августе, чтобы за пару месяцев до наступления холодов он смог отстояться.

Михаил: Когда можно начинать строить дом, поставив фундамент? В начале года. В эти же месяцы все строительные бригады набирают себе клиентов на год, поэтому есть возможность записаться к квалифицированным профессионалам. Если не договориться заранее, можно прождать долго. Например, те бригады, которые хорошо кладут кирпич, начинают работать по графику с конца марта. Но записываться к ним лучше с января. Конечно, можно не записываться, найти тех, кто приехал издалека и готов работать по более привлекательной цене, правда, здесь вы рискуете — нет стопроцентной гарантии, что это будут специалисты высокого качества.

Константин: По наблюдениям последних лет, особенно прошлого года, лучше покупать стройматериалы зимой – лес, металл, кирпич, камень, газосиликат. А бригаду лучше звать, как только уходит мороз и оттаивает земля – с весны.
В прошлом году те клиенты, которые прислушались к рекомендациям и сделали все по весне, оказались в плюсе. Они успели до повышения цен на стройматериалы. Насколько часто клиент прислушивается к рекомендациям прорабов по ценам? Все зависит от того, насколько хорошо они знают тебя и твою работу. Постоянные клиенты к нам всегда прислушиваются. Хотя сейчас в основном люди понимают, что если есть деньги, то надо их вкладывать в материалы, которые смогут ждать строительства и не испортиться.

В какое время года нужно делать все остальные работы, чтобы не упустить момент и сэкономить? В первую очередь интересуют стены, пол и кровля.

Григорий: На мой взгляд, в ситуации, когда хочешь строить деревянный дом, лучше летом залить фундамент, а все остальное делать зимой. Я сам, когда делал для себя дом из зимнего леса, так и поступил.

Михаил: Здесь все зависит от ваших целей. Если вы строите дома с последующей продажей, то такой дом делают в течение двух месяцев. И если у вас от двух до пяти бригад, то можно сразу закладывать пять домов.
А если вы строите для себя, то я бы начинал это делать весной. Если вы хотите построить малоэтажный дом, начинайте с марта месяца: сначала фундамент готовится к заливке, затем кладка стен и все остальное. К ноябрю-декабрю вы уже можете планировать в него заехать.

Константин: Весной, чтобы к концу сезона у вас было время. Обычно небольшой частный дом площадью 100-150 м2 реально сделать «под ключ» за год. Это если с ранней весны сделать фундамент, стены, крышу, а потом зимой перейти на внутреннюю отделку. А с рабочими лучше обычно договариваться после новогодних праздников.

Итог

Зима и весна – наиболее подходящие месяцы для покупки стройматериалов и договоренностей с квалифицированными специалистами. В августе прорабы советуют заняться фундаментом дома, чтобы он смог отстояться до наступления холодов.

А вот приобретать стройматериалы для дома лучше в январе, пока есть возможность взять их по ценам уходящего года. Также после новогодних праздников квалифицированные специалисты начинают формировать заказы на год. До января есть время подумать над тем, какой дом вы хотите, донести свои идеи до строителей и приобрести материалы по привлекательной цене.


В статье упоминаются категории:

Почему выгодно строить дома из сип панелей

17.06.2019

1024

Время чтения: 5 минут

Возведение построек по канадской технологии набирает обороты. Это современное направление, которое быстро развивается в нашей стране. Секрет популярности кроется в том, что подобные конструкции экономически выгодны. Дело в том, что в США и Канаде не менее 80% всех домов построены с использованием СИП-панелей.

Построить дом из СИП панелей достаточно просто даже на сложном участке. При возведении конструкции используются особые панели, которые имеют достаточно простую структуру – две плиты, а между ними находится слой пенополистирола. Все свои склеиваются между собой под достаточно высоким давлением.

Плиты изготавливаются из древесной щепки, они на 95% состоят из натуральной древесины и обладают всеми преимуществами дерева, но они менее подвержены влиянию влаги, грибка и других негативных факторов. Внутри плит применяется пенополистирол, состоящий на 98% из воздуха. Именно благодаря воздуху в доме всегда будет тепло и уютно. Такой утеплитель востребован сегодня при проведении самых разных строительных работ. Его цена достаточно невысокая, что благоприятно сказывается на стоимости конечного продукта.

Какие преимущества имеют дома из сип панелей

Невысокая стоимость, которая на 20-25% меньше, чем при возведении каменного дома – это далеко не единственный плюс современных конструкций. Разберем важные характеристики домов из СИП панелей:

  • Надежность. Если подробно рассмотреть структуру СИП-панели, то можно отметить, что она состоит из плит ОСП и наполнителя. Благодаря тому, что все слои буквально спрессовываются друг с другом с использованием специального клея, материал получается прочным, он способен выдерживать механическое воздействие и служить долгие годы.
  • Превосходные теплоизоляционные характеристики. Внутренняя полость плит заполнена материалом с превосходными свойствами по сбережению тепла. Плита толщиной 16 см сопоставима с древесиной, толщина которой составляет 50-60 см. 
  • Скорость строительства. Благодаря особой каркасной технологии и простоте монтажа самих плит конструкция возводится за считанные недели. Даже если речь идет о трехэтажной постройке, собрать ее на участке можно всего лишь за 2 месяца. Примечателен и тот факт, что конструкции поставляются на объект в частично собранном виде. Люди, которые хотят поскорей обзавестись собственным жильем, предпочитают построить дом из СИП панелей. Обычно в то время, пока изготавливается комплект на заводе, можно изготовить фундамент. Для таких проектов не нужен сложный и дорогой фундамент, достаточно обустроить фундамент на сваях или ленточный.  
  • Можно реализовать проект самой разной сложности. Это большое преимущество, которое позволяет воплотить в реальность любые ваши мечты и фантазии. Обычно заказчик выбирает готовый проект, который может быть доработан вместе с опытным архитектором, либо заказывает индивидуальный проект с учетом всех пожеланий и предпочтений. 
  • Простота монтажа. Дома из СИП панелей могут сооружаться силами нескольких человек, они не требуют привлечения сложной и дорогостоящей техники. Для процесса монтажа не требуются особые навыки. Домокомплекты обычно продаются с подробным руководством и пронумерованными деталями. 
  • Простота и дешевизна отделки. Так как плиты сами по себе идеально ровные, не нужно для отделки специально выравнивать их и штукатурить. Ни внутренняя, ни наружная поверхность не нуждаются в предварительной подготовке. Такие поверхности можно окрашивать, покрывать обоями, гипсокартоном, плиткой, а также использовать самые разные современные фасадные конструкции.
  • Привлекательная цена. Построить дом из СИП панелей намного выгоднее, нежели из кирпича, при этом строение будет не менее теплым и надежным. 
  • Могут возводиться на любом грунте и в сейсмоопасной зоне. Так как постройка легкая, она может быть установлена на специальном свайном фундаменте. При землетрясении постройка не подвержена разрушению. Конструкция может собираться даже на неустойчивом грунте.

Дома из СИП панелей и популярные мифы о них

Многие люди, несмотря на очевидные выгодны, боятся строить дома из СИП панелей. Они считают, что такие строения ненадежны и подвержены разному негативному влиянию. Разберемся в некоторых распространенных мифах.

  1. Подвержены воздействию огня. Надо сказать, что пенополистирол не относится к материалам, которые быстро воспламеняются, сами сэндвичи проходят особую обработку. Герметичные и плотные стыки обеспечивают третью степень огнестойкости, плиты выдерживают открытый огонь в течение часа. Если соблюсти все нормы безопасности, переживать вам не о чем. 
  2. В помещении будет парниковый эффект. На самом деле, такой эффект возможен, если не была грамотно продумана система вентиляции. Обычно она разрабатывается еще на стадии проектирования и с учетом всех конструктивных особенностей выбранного проекта. 
  3. Хорошо проводят шум. Если сборка осуществлена качественно, нет щелей, то в большинстве случаев дополнительная изоляция не требуется. 
  4. Неспособность противостоять морозам. Как показывает опыт северных стран, которые давно строят здания по каркасной технологии с сэндвичами, они способны выдерживать морозы до -60 градусов и позволяют зимой сэкономить на отоплении за счет прекрасной теплоизоляции. 
  5. Небольшой срок эксплуатации. Доказано, что постройки из сэндвичей могут служить больше 80 лет, если они были возведены из качественных плит и опытными мастерами.

Как видите, многие мифы легко могут быть развеяны. 

Что предлагает ИнтерСити?

Наша компания существует на рынке много лет и занимается производством, а также поставками качественных зарубежных материалов, которые успешно применяются во многих странах и успели доказать свою эффективность. Каждый комплект изготавливается только после того, как проект был доработан под нужды клиента. При производстве используется новейшее оборудование и современные разработки. Обращайтесь в любое время, мы поможем вам реализовать мечту о своем просторном и теплом доме.


 

Домохозяин. Из чего лучше строить дом на Урале? | НЕДВИЖИМОСТЬ

Мы уже рассказывали, как продать квартиру подороже, а на вырученные деньги выбрать новую в новостройке и на вторичном рынке; как сделать ремонт, чтобы сэкономить без потери качества, и снять дачу для семьи на время ремонта; как выбрать земельный участок, если вы решили строить собственный дом.

Давайте теперь поговорим о материалах и технологиях строительства и выберем оптимальные для уральского климата.

Кирпич

Традиционно один из самых дорогих строительных материалов, к тому же очень тяжелый, а потому требует основательного подхода к фундаменту. Зато служить будет долго и выглядит отлично. Компромиссный вариант – фасадный кирпич, которым можно обложить коробку из пенобетона или даже старенький брусовой дом.

Фото: «АиФ-Урал»/ Михаил Томилов

Плюсы:

  • Длительный срок службы.
  • Экологичность.
  • Устойчивость перед огнем и вредителями.
  • Хорошо держит тепло.

Минусы:

  • Кирпичные стены для уральского климата должны быть достаточно толстые. Тяжелый кирпичный дом требует закладки основательного глубокого фундамента. (Уменьшить толщину стен и расход кирпича позволяет использование эффективного (пустотелого) кирпича.)
  • Можно использовать перекрытия разного типа, строить здания любой формы и конфигураций, при желании снаружи можно оставить кирпич без дополнительной отделки.
  • В течение года кирпичный дом будет давать усадку.
  • Строительство из кирпича требует определенных навыков и идет достаточно долго.

Ячеистый бетон (газобетон, пенобетон, легкие бетоны)

Этот материал дешевле кирпича. Обычно из ячеистых бетонов строят малоэтажное (не выше трех этажей) жилье, они бывают разной прочности. Чтобы быть уверенным в качестве и безопасности своего дома, важно выбирать официального производителя, проверять все документы и сертификаты.

У производителей строительных материалов и застройщика спрашивайте сертификаты. При покупке любых стройматериалов на Урале стоит замерить радиационный фон, даже если вы просто отсыпаете себе дорожку или парковку. Фото: «АиФ-Урал»/ Михаил Томилов

Плюсы:

  • Огнеупорный и долговечный искусственный материал, не гниет, не горит, при этом дышит как дерево, экологичен.
  • Длительный срок службы (не менее 50 лет).
  • Быстро строится благодаря легкости и крупным размерам блоков. Простота их обработки позволяет возводить стены любой конфигурации. При этом не требуется громоздкой строительной техники.
  • Получается теплый дом, который легко нагреть, долго держит тепло внутри. Немалое значение в этом имеет специальный клей, который чаще всего используют для соединения блоков вместо бетона, он позволяет минимизировать мостики холода в швах, ведь их толщина составляет всего несколько миллиметров.
  • Стена из легких бетонов в три раза теплее кирпичной стены такой же толщины.
  • Бетонные блоки ровные и не требуют дополнительной отделки.
  • Хорошая звукоизоляция.
  • Не требует такого основательного фундамента, как под кирпичную кладку.

Минусы:

  • Необходима дополнительная влагозащита блоков.
  • Все достоинства легких бетонов будут видны лишь при условии их правильного производства и аккуратного монтажа.

Каркас (дерево, легкие бетоны или ОСБ-плита, минеральная или эковата)

Каркасный дом строится быстро и не требует тяжелой строительной техники на участке. Это один из самых доступных по цене способов стать домовладельцем. Для утепления обычно используется минеральная или эковата. Для фасада часто используют блокхаус. Дополнительно требуется защита от осадков (грунтовка, окраска, обработка специальными составами).

Очень важен тщательный выбор древесины, которая используется для создания каркаса. Например, дерево должно быть предварительно высушенным и подготовленным, обессмоленным, иначе на протяжении долгого времени из него будет выделяться смола. Если дерево плохо просушено, в процессе усадки его ведет, устанавливать двери и окна можно только в специальные обсадные коробки, иначе их может заклинить.

Фото: «АиФ-Урал»/ Михаил Томилов

Плюсы:

  • Быстро строится (за короткое уральское лето вполне можно закончить возведение своего дома), не требуется мокрых процессов, а поэтому сборка этого «конструктора» возможна круглый год.
  • Не нужно ждать усадки дома – можно сразу въезжать.
  • Не требует основательного фундамента и использования тяжелой строительной техники.
  • Экологичность, комфортный микроклимат, хорошо держит тепло.
  • Долговечность при условии использования качественных стройматериалов.
  • Широта возможностей для архитектора, дизайнера, удобно делать перепланировки, можно спрятать все коммуникации внутрь стен, а поверхности сразу готовы под отделку.

Минусы:

  • Технология требует знаний и навыков при выборе материалов и расчетах, а также в процессе возведения.
  • Каркасные стены не отличаются хорошей звукоизоляцией.
  • Минвата – экологичный и безопасный утеплитель, но его любят мыши.
Фото: «АиФ-Урал»/ Михаил Томилов

Дерево

По-прежнему самый популярный и недорогой вид домостроения на Урале. Традиционно считается, что дерево для своего дома подходит больше всего. Но на самом деле и тут есть о чем подумать. Ведь в зависимости от качества материала, подхода и профессионализма строителей можно получить и обычную деревенскую избушку, и современную дизайнерскую эко-усадьбу. Следует помнить, что дерево требует сначала соответствующей подготовки, а потом дополнительной (и регулярной!) обработки. Поэтому, прежде чем строить дом из дерева, следует тщательно изучить этот материал.

Например, раз в три года дерево требует огне- и биозащиты. Эти процедуры делают постройку дороже, без них дом, конечно, получится супердешевым, но живое и красивое дерево радовать вас будет недолго.

Плюсы:

  • Экологичность и ни с чем не сравнимый микроклимат в доме.
  • Быстро строится.
  • Хорошо сохраняет тепло.
  • Недорогой материал.

Минусы:

  • Перед отделкой и заселением придется выждать, пока деревянные стены дадут усадку, иначе отделку придется повторять несколько раз. Обычно на это требуется год. Больше всего крутит брус, так как нарушена целостность ствола. Бревно более стабильно.
  • Дерево требует регулярной дополнительной обработки от огня, воды и насекомых.
Тепло можно сделать даже в палатке – вопрос в затратах. Любой современный утеплитель нужно менять через десять лет. Перед его монтажом важны предварительные расчеты с учетом точки росы, чтобы влага из помещения выводилась наружу, а не оставалась внутри. Именно поэтому целесообразнее утеплять дом со стороны улицы.

Выбирать материалы для дома нам помогали эксперты:

 

  • Валентин Савченко (специалист с высшим строительным образованием и 20-летним стажем)

 

  • Михаил Томилов (инженер с 15-летним опытом работы с инженерными сетями).

Системы отопления, водоснабжения, канализации: консультации, установка под ключ, ремонт, настройка: +7 (919) 389-26-89.

 

Является ли строительство особого дома разумной инвестицией?

Во многих частях Соединенных Штатов наблюдается значительная нехватка жилья, и это особенно верно, когда речь идет о вновь построенных домах. Специализированный дом может показаться разумным способом инвестировать в недвижимость, особенно если предложение новых домов в вашем районе невелико или рынок недвижимости в целом преуспевает. Хотя, безусловно, есть деньги, которые можно заработать, строя дом по спецификации с нуля, но это не лучшая инвестиционная стратегия для всех.Вот что вам нужно знать, чтобы определить, подходит ли вам строительство особого дома.

Что такое спек-хаус?

Термин spec house относится к дому, который построен с единственной целью продажи с целью получения прибыли.

Что касается динамики инвестиций, то строительство особняка — близкий родственник домов на ремонт. В отличие от большинства других видов инвестиций в недвижимость, строительство особняков и сдача домов не предназначены для долгосрочных вложений.Цель — построить или отремонтировать дом и как можно быстрее продать его.

Причины, по которым вы можете подумать о строительстве особого дома

Есть несколько веских причин, по которым вы можете захотеть рассмотреть особый дом, а не покупать существующий дом для ремонта и перестройки.

  • Прогнозируемые затраты — Вы гораздо реже удивитесь затратам при постройке особого дома, чем во время ремонта и переворота. Нет необходимости в ремонте, который можно было бы оценить, и небольшая вероятность скрытых проблем, за которые вам придется платить.При строительстве особого дома вы получаете предложения о стоимости строительства, и они, как правило, близки к фактической стоимости проекта.
  • Более высокая рентабельность — Когда дела идут хорошо, рентабельность, как правило, довольно высока при строительстве специализированного дома.
  • Меньшая первоначальная стоимость — Чтобы начать работу с домом, вам просто нужно заплатить за землю. Обычно вы платите своим подрядчикам по мере работы. С другой стороны, с ремонтом и переворотом вам нужно будет вложить капитал, чтобы купить дом, прежде чем вы сможете приступить к ремонту.
  • Желательно — На рынках недвижимости с низким предложением новостроек особняк может быть очень привлекательным для потенциальных покупателей. Покупателям, как правило, нравятся специальные дома, потому что они, как правило, имеют индивидуальный дизайн, в отличие от так называемых домов «формочки для печенья». Другими словами, они могут быть очень привлекательными для людей, которые хотят новые дома, но не хотят жить в новом районе, где есть только несколько разных планов этажей, но также не хотят брать на себя проект проектирования и строят дом сами.
  • Меньше конкуренции — Благодаря популярным телешоу о перевернутых домах инвесторов ищут отличные возможности для исправления и переворота. Когда дело доходит до строительства специальных домов, здесь гораздо меньше конкуренции, и, возможно, будет проще найти выгодные инвестиционные возможности.

Возможные недостатки при строительстве особняка

Не существует идеального способа инвестирования в недвижимость, и строительство особого дома не является исключением.Прежде чем вы решите, что строительство нового дома вам подходит, обязательно учтите эти потенциальные недостатки.

  • Финансовые трудности может быть намного легче финансировать ремонт и переоборудование, чем дом по спецификациям. За последние несколько лет многие кредиторы вышли на рынок фиксированных кредитов, и довольно легко профинансировать большую часть стоимости проекта. Строительство дома с нуля может быть трудным для финансирования, особенно если у вас нет большого опыта.
  • График — В среднем ремонт дома занимает около 3-4 месяцев, прежде чем дом будет готов к продаже. Средний таймфрейм для спек-хауса составляет около года. Фактически, время, необходимое для создания специализированного дома, является одним из самых больших факторов риска, который следует учитывать. Во-первых, прибыль, которую вы получаете, должна быть больше, чем вы могли бы получить за несколько бросков, чтобы она окупалась. И всегда есть риск, что ваш местный рынок недвижимости через год остынет.
  • Риск продаж — Вполне возможно, что продажа вашей спецтехники займет некоторое время. И не забывайте, что вы будете платить налоги на недвижимость, страховку и платежи по ссуде (если применимо), пока вы все еще являетесь владельцем. Несколько месяцев дополнительных расходов на транспортировку могут существенно повредить вашей прибыли.

Три умных шага, которые нужно сделать, если вы решите построить особняк. возможно:

  • Реалистично: Не думайте, что дом сразу продадут.Если вы смотрите на участок земли, выставленный на продажу за 100 000 долларов, не думайте, что вы можете получить его за 50 000 долларов. Если ваш агент по недвижимости говорит вам, что вы реально можете ожидать от дома, верьте им. Не существует универсального руководства для определения того, какую прибыль вам нужно получить от спецификационного дома, но, используя реалистичный бюджет и оценку продаж, вы сможете лучше решить, будет ли проект приносить прибыль. приносят вам достаточно прибыли.
  • Не забывайте о расходах на содержание : одна из классических ошибок новичков — это при составлении бюджета забыть включить расходы на содержание собственности до ее продажи. Налоги, страхование и выплаты по ипотеке не из дешевых, и, продолжая последний пункт, важно не только учитывать эти расходы, пока вы планируете владеть домом, но и дать себе немного места для маневра, если это потребуется. продавать дольше, чем вы ожидаете. Например, если ваш общий график строительства составляет 10 месяцев, было бы неплохо запланировать расходы на 12 месяцев или даже больше.
  • Время — деньги: Не дожидайтесь закрытия участка, чтобы приступить к планированию строительства.Не ждите, пока дом будет полностью закончен, прежде чем нанять специалиста по недвижимости и выставить его на продажу. Короче говоря, принятие этих решений и планов как можно скорее может сэкономить вам тысяч долларов на ненужных расходах. Составьте команду и будьте готовы к работе, как только сможете.

Итоги и следующие шаги

Если вы решите, что строительство особенного дома — правильный шаг для вас, следующим шагом будет решение, где вы хотите построить и в каком ценовом диапазоне вы хотите построить.

Если вы не уверены в лучшем месте и типе дома для строительства, местный агент по недвижимости может стать отличным помощником. Они могут сказать вам, какие типы домов с наибольшей вероятностью будут быстро продаваться на вашем местном рынке недвижимости, и какие особенности ищут потенциальные покупатели. Например, там, где я живу, не так много рынка роскошных домов стоимостью от 750000 долларов и выше, но в некоторых районах США это может быть золотая середина. Что касается характеристик, покупатели в Южной Флориде могут рассчитывать на пул при покупке нового дома, но это может отпугнуть потенциальных покупателей во многих северных частях страны.

Затем вам нужно нанять архитектора для составления планов дома и начать поиск генеральных подрядчиков, чтобы начать процесс строительства дома и воплотить ваш дом в жизнь. И если у вас нет наличных денег, необходимых для строительства, вам нужно будет найти кредитора, который выдает строительные ссуды инвесторам. Ваш агент по недвижимости может быть отличным источником для всех этих вещей, поэтому очень важно искать кого-то с опытом продажи домов по желаемой цене, а в идеале — того, кто имеет опыт продажи специальных домов.

Процесс создания спецификаций — непростой процесс, так что с первой попытки придется немного научиться. Просто помните, будьте реалистичны, двигайтесь быстро на протяжении всего процесса и прислушивайтесь к советам, которые вы получите от своих специалистов по недвижимости.

Как стать более прибыльным застройщиком

В отрасли с высокой долей заемных средств, требующей в среднем 22 независимых субподрядчиков на дом и средний цикл строительства в 120 дней, иногда кажется невозможным для застройщиков значительно увеличить свою прибыль.Однако, по словам Эда Хаука, старшего консультанта Shinn Consulting, несмотря на то, что в среднем по отрасли чистая прибыль составляет 3%, это возможно. Многие из их ведущих клиентов достигли более 20% чистой прибыли, а некоторые даже больше. Как они это делают? Ниже приведены основные моменты недавнего вебинара «Повышение прибыли за счет экономии затрат в вашей деятельности», в котором Эд Хаук, старший консультант Shinn Consulting, изучил три основные области, на которых строители могут сосредоточиться, чтобы снизить затраты и стать более прибыльными.

1) Планирование процесса проектирования и эффективности

Во-первых, вам необходимо разработать реалистичный финансовый план с установленной целью по чистой прибыли и постоянно стремиться к достижению этой цели. Важно убедиться, что вы правильно оцениваете дома. Начните с того, чтобы убедиться, что вы правильно оценили дома; определить конкурентоспособную цену продажи домов на вашем рынке. Когда вы оцените, где вы хотите построить, оглянитесь вокруг. По какой цене продаются дома в вашем районе? Какого качества и размеров эти дома? Установите цену и продукт, конкурентоспособные для области, в которой вы хотите строить.Не нужно просто строить дом, складывать затраты и затем устанавливать цену. Если вы не сложите затраты, вы можете вывести себя из рыночной цены. Посмотрите на новостройки и изучите рынок перепродажи. Исходя из того, что вы обнаружите, считаете ли вы, что сможете построить сопоставимый дом в пределах ценового диапазона домов, проданных в этом районе? Если да, начните с этой целевой цены продажи. Затем посмотрите, сможете ли вы построить такой же дом.

После установки целевой цены продажи определите, сколько денег у вас осталось на строительство дома.Начните с разбивки затрат на общие сегменты и установите целевые показатели бюджета для каждого сегмента на основе определенного процента от продажной цены. Как правило, прямые затраты на строительство должны составлять 50% от продажной цены, и, если вы не находитесь на рынке с высокими затратами, земля должна составлять 20%, что составляет 70% от общей стоимости строительства. Если вам удастся достичь этих целей, вы получите валовую прибыль в размере 30%. Таким образом, вы можете стремиться потратить 18% на ведение бизнеса и, если вы правильно спланировать, получить чистую прибыль в размере 12%.Звучит просто, правда?

Теперь работа начинается.

Установить цель по прибыли

Вы строитель, потому что хотите зарабатывать деньги. Поэтому убедитесь, что вы учитываете прибыль при определении бюджета на строительство дома. Никогда не жертвуйте своими заработками. Начните с цены на дом, установите цель по прибыли и, наконец, работайте в обратном направлении, чтобы выяснить, какой дом вы можете себе позволить построить. Поскольку стоимость земли не подлежит обсуждению, а операционные расходы установлены справедливо, вы должны рассмотреть другие области, чтобы сократить расходы.Сокращение эксплуатационных расходов может повлиять на чистую прибыль, но большее влияние может оказать на затраты на строительство.

Придерживайтесь плана!

Как только вы составите план, важно его придерживаться! Укажите строительные материалы, которые нужно использовать, и удобства, которые нужно включить в свои дома. Чем менее вы конкретны, тем больше уменьшится ваша прибыль. Итак, предоставьте архитектору определенные критерии проектирования, чтобы они могли стать отправной точкой. Вы можете при необходимости корректировать, постоянно помня о целевых показателях прибыли.Вы хотите быть уверены, что строите самые продаваемые планы с максимальной прибыльностью.

Не пропускать шаги

Одна из проблем, которая может привести к плохому управлению затратами, — это ощущение срочности — необходимость выставить дома на продажу к произвольной дате. Однако лучше всего, если вы убедитесь, что у всех есть время для выполнения своей работы — создайте временную шкалу и не пропускайте шаги. Недостаток времени обычно приводит к тому, что деньги остаются на столе.

Все вышеперечисленное является частью осознанного планирования и позволяет вам сосредоточиться на целевой прибыли.

2) Процессы и процедуры закупок

Еще один способ снизить ваши затраты — это проверить все прямые затраты на строительство: просмотреть код затрат по коду затрат и оценить, как вы покупаете материалы.

Воспользуйтесь колебаниями цен на сырье и используйте единые цены вместо управления ставками. Таким образом вы сможете сэкономить на дополнительных расходах и добиться большей прозрачности. Обращая внимание на эти детали, вы можете зафиксировать гораздо более высокие ставки и избежать скачков цен в будущем.

Также вам нужно посмотреть торговые издержки. У вас есть три претендента на ваши проектные задачи? Вы получаете ставки на нужные товары? Убедитесь, что они выполняют ту работу, за которую вы им платите. И вы хотите быть лучшим строителем, чтобы получать лучшие сделки на своем рынке. Оформите свою программу найма для участия в торгах и делайте ставки, когда у вас есть для них работа.

Также важно посмотреть, кто ваши производители и поставщики, и наладить с ними отношения.Оцените свои условия покупки — вы покупаете для сообщества или ежегодно? Узнайте, какие области работают, а какие нет.

3) Переговоры

Вести переговоры сложно, но вы должны стремиться к беспроигрышной ситуации. Результат должен устраивать обе стороны, особенно если у вас постоянные отношения. Придерживайтесь правила 80/20 — вы не хотите, чтобы на одну сделку приходилось 100% вашей работы. Отдавая часть работы другой группе, вы побуждаете ваших трейдеров «точить карандаши».«

Существует тенденция рассматривать цену как единственное, что имеет значение, но наиболее важны общие затраты, включая первоначальные затраты и затраты, понесенные с течением времени.

Некоторые из областей, на которых вы можете сосредоточить свои переговоры, включают:

  • Фиксация цен
  • Сроки и условия
  • Комиссия за преобразование
  • Процент розыгрыша
  • Порядок доставки
  • Гарантии поставки
  • Программа дома для модели
  • Дисплеи центра дизайна
  • Скидки производителя

Потратив время на то, чтобы обратить внимание на подробности, проведите надлежащий аудит затрат на строительство и найдите области для переговоров (будь то торговцы, производители или поставщики), вы можете улучшить свою маржу и стать более прибыльным строителем.

CTA

Узнайте больше о сокращении затрат и о том, как стать прибыльным строителем — посмотрите «Повышение прибыли за счет экономии средств в своей деятельности» с Эдом Хауком, старшим консультантом Shinn Consulting.

Почему растет спрос на дома, построенные под аренду?

По данным Builder, модель дома со сдачей в аренду была одним из самых быстрорастущих секторов рынка жилья США в 2019 году, при этом спрос со стороны арендаторов и инвесторов превышает предложение. Нишевых игроков и крупных государственных инвесторов привлекает идеальное сочетание доступности, выбора и спроса, предлагаемого домами для сдачи в аренду.

Что строят для сдачи в аренду домов?

Раньше инвесторы в недвижимость покупали дом у другого домовладельца, а затем превращали его в арендуемую собственность, а не сами жили в этом доме. Сдаваемая в аренду недвижимость выводит инвестиции в арендуемую недвижимость на новый уровень за счет строительства новых домов с нуля для конкретной цели сдачи в аренду арендаторам.

Идея строительства недвижимости в аренду существует уже довольно давно. Например, в небольших многоквартирных домах, таких как дуплексы и триплексы, часто сдается в аренду одна квартира, в то время как более крупные многоквартирные дома всегда разрабатывались для сдачи в аренду.

Сегодня та же концепция сдачи в аренду используется для домов на одну семью.

Почему растет спрос на здания для сдачи в аренду

Инвесторы в недвижимость знают, что спрос на хорошую арендуемую недвижимость стремительно растет на многих рынках США. с просьбой о повышении арендной платы даже в разгар нынешней рецессии.

Проницательные инвесторы и девелоперы в сфере недвижимости используют возможности, создаваемые нехваткой жилья и демографическими сдвигами, чтобы удовлетворить растущий спрос на дома для одной семьи, сдаваемые в аренду.

По данным Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), в 2017 году около 37000 домов были сданы в аренду. Всего через два года количество домов, построенных для сдачи в аренду, выросло примерно до 43000.

Вышеуказанные темпы роста жилищного строительства, сдаваемого в аренду, были впечатляющими, но тем более потому, что это число включает только дома, построенные и сдаваемые застройщиками в аренду.Сюда не входят дома, которые строители продали напрямую инвесторам для сдачи в аренду.

Если учесть спрос на строительство для сдачи в аренду со стороны инвесторов, фактическое количество домов, построенных в качестве сдачи в аренду, вероятно, будет значительно выше по нескольким ключевым причинам:

1. Демографические сдвиги

Миллениалы и поколение Z — две демографические группы, которые традиционно арендуют жилье там, где они живут. По мере того, как арендаторы стареют и заводят семьи, часто переезжая в пригород или на более доступные вторичные рынки, им обычно требуется место для жизни, которое они могут назвать своим собственным.

Однако высокий уровень студенческой задолженности в сочетании с высокими ценами на жилье иногда может сделать домовладение недосягаемым. Таким образом, вместо того, чтобы пытаться купить дом, альтернативным вариантом является аренда дома на одну семью.

Но арендаторами выступают не только молодые люди. Как сообщил Национальный совет по многоквартирному жилью (NMHC) в 2019 году, арендаторы, которые снимают односемейные дома, принадлежат к разным возрастным группам, причем больше арендаторов проживает в односемейных домах, чем в многоквартирных домах и квартирах.

2. Доступность финансирования

Вторая причина, по которой спрос на строительство жилья для сдачи в аренду набирает популярность, заключается в доступности капитала. В 2017 году Fannie Mae предоставила 10-летний кредит в размере 1 млрд долларов США крупнейшему оператору аренды жилья для одной семьи в США

.

Одна из замечательных особенностей инвестирования в недвижимость в США заключается в том, что финансирование аренды недвижимости для одной семьи не ограничивается крупными игроками. Мелкие девелоперы и инвесторы в недвижимость также активно ищут ссуды для строительства жилья для сдачи в аренду.В результате создается больше арендных сообществ для удовлетворения растущего спроса на аренду частных домов.

Доступное финансирование в сочетании с спросом на арендное жилье со стороны разных поколений может также привести к весьма впечатляющей рентабельности инвестиций в частные дома, построенные для сдачи в аренду. В статье Forbes за 2020 год показано, как доходность домов, сдаваемых в аренду, может быть выше, чем квартир.

На многих рынках арендная плата за большой дом часто выше, чем за меньшую квартиру с таким же количеством спален.Однако, когда арендаторы сравнивают стоимость квадратного фута с квартирой, они обычно видят большую ценность в наличии кладовой, гаража и двора, где они могут безопасно общаться, и, как правило, готовы платить больше за аренду.

3. Стратегии выхода

Наличие выбора — это всегда хорошо, особенно когда вы пытаетесь продать недвижимость. Например, инвестор в коммерческую недвижимость, владеющий многоквартирным офисным зданием, может продать его другому инвестору в офисное здание.Если спрос на офисные помещения падает, как сегодня, стоимость коммерческого здания также снижается.

С другой стороны, инвесторы в жилую недвижимость, которые покупают дома для одной семьи, построенные для сдачи в аренду, имеют множество различных стратегий выхода, когда и если придет время продавать.

Односемейный дом, сдаваемый в аренду, может использоваться в течение длительного времени для получения постоянного денежного потока. Или его можно продать другому инвестору в жилую недвижимость, существующему арендатору или даже мегакомпании, которая владеет тысячами домов на одну семью и хочет купить больше.

Как развиваются индивидуальные дома для сдачи в аренду

До недавнего времени основное внимание при сдаче жилья в аренду уделялось многоквартирному жилью в густонаселенных районах. Молодым специалистам понравилась идея быть рядом с работой и жить в удобной среде, которую могут предоставить большие города. Аренда на одну семью обычно предназначалась для пожилых людей с семьями, которые были готовы добираться из пригорода в город.

Согласно статье Forbes, эти предпочтения в образе жизни стремительно меняются в 2020 году, когда люди всех возрастных групп переезжают из многолюдных городов.

Сотрудники и компании все больше привыкают работать из дома. Арендаторы понимают, что стоимость жизни обычно намного ниже — и качество жизни обычно выше — и выбирают дома на одну семью в небольших районах, которые предлагают ощущение места и городские удобства.

До пандемии COVID-19 инвесторы, арендующие одну семью, покупали 20 или 30 домов в том же районе, где большинство людей владели своими домами. В 2019 году Национальный инвестор в недвижимость (NREI) объяснил, почему застройщики были готовы продавать блоки домов с небольшой скидкой, например, начать новый проект или закрыть существующий.

Сегодня рынок одноквартирных домов для сдачи в аренду расширяется. Застройщики строят целые «горизонтальные» сообщества сдающихся в аренду домов, которые работают по той же модели управления многоквартирными домами, будучи более привлекательными как для арендаторов, так и для инвесторов:

  • Общие удобства под открытым небом
  • Аренда на месте и управление недвижимостью
  • Прогнозируемые и низкие затраты на техническое обслуживание
  • Построение по индивидуальному заказу для сдачи дома в аренду с учетом потребностей арендатора с более высокой рентабельностью
  • Большие дома с тремя и четырьмя спальнями привлекательны для пожилых арендаторов с семьями
  • Арендаторы остаются в односемейной аренде дольше, чем в многоквартирной аренде
  • Более низкие транзакционные издержки по сравнению с покупкой одноразовых домов, указанных на MLS

Деньги идут на строительство для аренды жилья

SVN / SFRhub Advisors — это брокерская фирма по недвижимости, которая специализируется на создании портфелей для одной семьи и для сдачи в аренду.Во время интервью CNBC в 2019 году исполнительный вице-президент описал, сколько денег готово для инвестирования в строительство жилья для сдачи в аренду: «У нас много клиентов, на которых мы хотим привлечь капитал на сумму более двух миллиардов долларов. место в этом пространстве ».

Фактически, в течение следующих двух лет компания планирует приобрести до 6000 домов на одну семью и построить их для сдачи в аренду домов для своих клиентов. Но SVN не одинока.

Toll Brothers объявила о создании совместного предприятия на 60 миллионов долларов для создания компании по сдаче в аренду, по данным CNBC в 2019 году.Кроме того, Леннар экспериментирует со строительством для сдачи в аренду.

Плюсы и минусы постройки в аренду недвижимости

Конечно, большие объемы капитала, поступающие в класс активов, не означают, что это правильный выбор для каждого инвестора. Хотя есть определенные преимущества инвестирования в строительство для сдачи в аренду односемейной недвижимости, есть и некоторые потенциальные недостатки:

Плюсы

  • Может отвлечь бизнес от продаж домов на одну семью и многоквартирных домов
  • Федеральные кредиторы предоставляют кредиты на строительство недвижимости для сдачи в аренду
  • Арендная плата может быть выше с технологиями умного дома и коммунальными удобствами, встроенными в ежемесячную арендную плату

Минусы

  • Дома со средней и более низкой ценой на рынках с низкой стоимостью земли лучше всего подходят для сдачи в аренду недвижимости, что может ограничить застройку некоторыми частями страны
  • Спрос на жилье для сдачи в аренду часто опережает темпы строительства, что затрудняет поиск недвижимости на некоторых рынках
  • Инвесторы должны быть осторожны с рационализацией дорогостоящей сделки, которая не имеет смысла — жилье для сдачи в аренду должно быть правильным типом продукта на правильном рынке

Заключительные мысли

Многие эксперты считают, что многие из происходящих сегодня изменений станут постоянными, в том числе спрос на аренду на одну семью.Класс активов, предназначенных для сдачи в аренду, помогает создавать новые возможности для девелоперов, строителей и инвесторов владеть недвижимостью в новых арендных сообществах на растущих рынках по всей территории США

.

Как увеличить продажную цену вашего дома

Редакционная независимость Мы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения. Некоторые ссылки на этой странице — четко обозначенные — могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к тому, что мы будем получать реферальную комиссию. Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.

Чтобы получить лучшее предложение при продаже дома, нужно выделить его среди других, потратив при этом как можно меньше дополнительного времени и денег.

На рынке жилья, который все еще адаптируется к экономическим последствиям пандемии COVID-19, особенно важно делать все возможное, чтобы как можно больше заработать на своем доме.

Чтобы принимать оптимальные решения, вам необходимо понимать, что движет продажами домов в вашем районе. Есть свидетельства того, что покупатели возвращаются на рынок из-за низких ставок по ипотечным кредитам и стабилизации жилищного фонда.Но вещи продолжают развиваться и меняться каждую неделю, поэтому важно не слишком полагаться на ожидания, основанные на исторических данных по жилью.

Как продать свой дом за больше денег

То, что покупатели ищут в доме, меняется, отчасти отчасти из-за увеличения удаленной работы и социального дистанцирования. Хотя еще слишком рано прогнозировать, что эти изменения означают в долгосрочной перспективе, эксперты считают, что они больше повлияют на определенные рынки жилья и, возможно, повлияют на ваши приоритеты в том, как вы готовитесь к продаже.

Например, Керри Келли, креативный директор лаборатории дизайна Керри Келли в Сакраменто, заметила, что пандемия сосредоточила внимание на открытых пространствах. «Наш личный домашний офис переехал на крыльцо или во внутренний дворик», — сказала она. «Люди действительно захватывают эти пространства, чтобы рассредоточиться и наслаждаться тем, чего у них раньше не было». Поэтому, принимая решение о продаже дома, примите во внимание дополнительное внимание, которое покупатели могут уделять уличным пространствам вашего дома.

Вот еще несколько способов, которыми вы можете настроить себя, чтобы максимально использовать свою стратегию продаж дома.

1. Работа с местным экспертом

Средний домовладелец может купить или продать дом всего несколько раз в своей жизни.

Итак, если вы не являетесь профессионалом в сфере недвижимости или инвестором, вам, скорее всего, пригодятся профессиональная помощь и рекомендации, чтобы получить максимальную отдачу от продажи вашего дома. А поскольку изменения происходят намного быстрее, чем обычно, еще более важно работать с кем-то, кто держит руку на пульсе рынка недвижимости данного сообщества.

Поиск подходящего агента может иметь большое влияние на все аспекты продаж. Это значительно упростит расчет времени продажи, установление правильной цены и подготовку к листингу. Услуги агента по недвижимости не бесплатны — они обойдутся вам в 5–6% от продажной цены, но наличие эксперта, который поможет вам разобраться в законах, обычаях и маркетинге при продаже дома, может окупиться. Только не ждите, что агент волшебным образом увеличит стоимость вашего дома. Думайте о своем агенте как о тренере, который может помочь вам принять правильные решения.

2. Правильно рассчитайте время продажи

Время года, в которое вы выставляете свой дом, может повлиять на то, за что он продается, или на то, как долго вам придется ждать, чтобы продать по желаемой цене. Исследования показали, что лучшее время для составления списка домов — ранняя весна. В большинстве крупных городов США дома, перечисленные в то время, исторически продавались быстрее и по более высоким ценам.

Однако отключения из-за пандемии бросили на рынок мокрое одеяло в то время года, когда рынок недвижимости обычно начинает нагреваться.«Мы действительно видим признаки того, что, возможно, продавцы более решительно отреагировали на рыночные условия и решили не выставлять свои дома в списках», — говорит Даниэль Хейл, главный экономист realtor.com. «Мы наблюдаем еще большее снижение количества новых объявлений».

Из-за меньшего количества покупателей это компенсировало меньшее предложение домов на продажу, и цены оставались довольно стабильными на протяжении всего периода блокировки. Однако, поскольку ставки по ипотечным кредитам все еще близки к рекордным минимумам, некоторые рынки недвижимости демонстрируют признаки роста активности.

В то же время банки ужесточают правила кредитования. Требования к рейтингам FICO и первоначальному взносу увеличились, и кредиторы более тщательно изучают заемщиков.

«Вы видите требования к кредитованию, когда они в своем андеррайтинге как бы тестируют на COVID», — говорит Клифф Перотти, генеральный директор и управляющий брокер чикагской брокерской компании Perotti Group. «То есть, если у нас будет вторая волна, твоя работа будет здесь или нет?»

Помимо того, что происходит на рынке жилья, потенциально более важным фактором является следующее: что происходит в вашей жизни?

Если вы только что вышли на пенсию и хотите перейти на более дешевое жилье, ждать до пика года для продажи может не иметь смысла.А растущая семья или смена работы не всегда хорошо сочетаются с рынком недвижимости. Так что, если вам нужно продать, в конце концов, это лучшее время для размещения вашего дома. Принимая другие меры для получения максимальной прибыли от продажи дома, вы можете уменьшить влияние продажи, даже если рынок не является оптимальным.

3. Установите правильную цену

Определить правильную цену для размещения вашего дома может быть непросто.

Вы хотите заработать как можно больше, но при этом привлечь покупателей и быстро продать свой дом.На этом этапе очень важен хороший агент. Если ваш агент выполнит сравнительный анализ рынка (CMA), он покажет вам, за какие аналогичные объекты в этом районе были проданы в последнее время. Большинство агентов по недвижимости выполнят CMA бесплатно; вы можете запросить и сравнить CMA от нескольких агентов, прежде чем решить, с каким агентом разместить свой дом.

Перотти объяснил, как способ, которым он использует CMA для определения цены дома, изменился с годами. Раньше основное внимание уделялось окончательной цене закрытия сопоставимых продаж домов, или comps.Теперь, поскольку покупатели могут быстро и легко увидеть, какие дома выставлены на продажу, он основывает цены в большей степени на цене конкурирующих домов, находящихся в настоящее время на рынке, и использует comps для подтверждения этих цифр.

Если вы слишком низко укажете свой дом, вы рискуете оставить деньги на столе. Выходите из ворот слишком высоко, и вы можете отпугнуть покупателей. Самые успешные продавцы, с которыми работает Перотти, не эмоциональны в своем решении. «Все думают, что их дом — лучший», — говорит Перотти, но продавцы, которые слишком эмоционально вложены в свой дом, склонны завышать цены на свой дом и тратить больше времени на продажу.

4.

Договоритесь о лучшем предложении

Как продавец, лучший способ договориться о лучшем предложении — это иметь несколько участников торгов на вашей собственности. Затем вы можете попросить своего агента по недвижимости связаться с потенциальными покупателями, сообщить им, что есть несколько предложений, и попросить их «лучшие и окончательные» предложения.

Также важно понимать, что самая высокая цена предложения не всегда может быть лучшим предложением. Как продавец, вы должны обращать внимание на непредвиденные обстоятельства, включенные в предложение.Непредвиденные обстоятельства защищают покупателя, позволяя ему отказаться от сделки при определенных обстоятельствах и могут включать непредвиденные обстоятельства, зависящие от:

  • Финансирование
  • Оценка
  • Осмотр дома
  • Продажа текущего дома покупателя

Некоторые из этих непредвиденных обстоятельств являются стандартными, и в зависимости от типа ипотеки от них нельзя отказаться, например, от оценочных обязательств по ссуде VA. Однако другие, такие как пункт, позволяющий покупателю отказаться от сделки, если он не может продать свой нынешний дом, являются совершенно необязательными.Таким образом, вы можете вести переговоры, чтобы ограничить непредвиденные обстоятельства тем, что вам удобно.

5. Сделайте необходимый ремонт

Как продавец, вы не обязаны нанимать домашнего инспектора, но вы все равно можете захотеть это сделать. Перотти всегда рекомендует домовладельцам пройти осмотр перед размещением, потому что это может помочь упредить потенциальные точки переговоров для покупателей. Возможность заранее произвести необходимый ремонт также может ускорить процесс закрытия.

Любой потенциальный покупатель, с другой стороны, должен будет завершить оценку — другой тип оценки дома, который помогает их кредитору подтвердить стоимость вашего дома.Для ссуды, обеспеченной государством (FHA, VA или USDA), стандарты здоровья и безопасности являются строгими. Таким образом, оценка этих кредитов, скорее всего, вернется с проблемами ремонта. Например, для получения ссуды FHA требуются поручни на всех ступенях (включая крыльцо), а любая комната, классифицируемая как спальня, должна иметь выход на улицу, например, окно. Если вы ожидаете, что ваш целевой покупатель будет иметь право на получение ипотечной ссуды, обеспеченной государством, то предпродажная проверка еще более важна.

Pro Tip

Недорогие косметические усовершенствования для повышения привлекательности обуздания — более разумное вложение, чем дорогостоящие проекты реконструкции.

6. Будьте осторожны с обновлениями

Вы должны разумно относиться к деньгам, которые вы вкладываете в модернизацию своего дома, прежде чем продавать его. Боб Фуллертон, управляющий брокер ERA New Age Real Estate в Колорадо, считает, что индивидуальная консультация с вашим агентом важна для определения того, что имеет смысл обновить. «Иногда вы можете сбиться с курса и модернизировать вещи, которые вам не вернутся, но которые вы считали важными», — говорит Фуллертон. Обращение к местному агенту по недвижимости поможет вам сбалансировать ваши затраты на модернизацию и то, на что рынок вернет хорошие инвестиции.

Прежде чем приступить к новой террасе или кухне, обратите внимание на этот отчет журнала «Ремоделирование», в котором рассматривается отдача от 22 проектов реконструкции на 101 рынке недвижимости США. За некоторыми исключениями, в определенных регионах или городах почти все ремонтные работы обходятся дороже, чем они окупаются при продаже.

«Если вы собираетесь потратить доллар, я хочу убедиться, что вы можете получить два доллара, потому что, как только вы подумаете, что это займет всего доллар, вам понадобится пятьдесят долларов», — говорит Перотти.Этому стандарту соответствует так мало ремонтных работ, что он редко советует продавцам вкладывать средства в крупные проекты до листинга.

7. Подумайте о сдерживании привлекательности

У вас есть только один шанс произвести первое впечатление, и недорогие косметические улучшения снаружи вашего дома могут иметь огромное влияние.

«Умеренная привлекательность так важна при продаже дома; — сначала нужно доставить их в дом, — говорит Келли. Она предлагает простые штрихи для создания уютной атмосферы. Покраска входной двери, установка нового светильника или посадка нескольких растений в горшках могут помочь задать хороший тон покупателям, когда они подъедут к вашему дому.

Келли считает, что вы никогда не узнаете, чего хочет покупатель, поэтому вам следует избегать дорогостоящего ремонта кухни или ванной комнаты. Побочные проекты выходного дня, такие как покраска, замена крана или обновление кухонного оборудования, — все это хорошая отправная точка. «Свежий слой краски — наименее дорогостоящий и самый эффективный способ, который мы можем сделать при оформлении интерьера дома», — говорит Келли, отмечая, что нейтральные цвета идеальны. Как бы вы ни хотели, удалите свою индивидуальность из пространства.Выберите подходящий цвет и придерживайтесь его по всему дому, чтобы в доме не возникало ощущение разобщенности.

9 шагов к повышению прибыльности

По оценке консультанта Чака Шинна, годовая чистая прибыль застройщика составляет от 3,5 до 5 процентов. Но основатель компаний Builder Partnerships и Shinn Consulting, основанный в Литтлтоне, штат Колорадо, утверждает, что строители должны зарабатывать не менее 8 процентов — и что они могут получить на 20 процентов больше. «Не имеет значения, строят ли они дома стартовое или переезжают, а также застройщик — городской или сельский.Все зависит от того, как они ведут свой бизнес, — говорит Шинн, который собирал данные о прибыльности строителей в течение 40 лет.

Вот девять советов от Шинн и профессионалов в области жилищного строительства, которые помогут вам повысить прибыльность вашей компании.

Развернуть сайт

Графики Balance Supers Прибыльные строители успешно находят правильный баланс рабочей нагрузки для суперинтендантов. Когда у супергероев слишком много домов, чтобы присматривать за ними, новые сообщества могут быстро выйти из-под контроля.Но когда их слишком мало, у трейдеров может закончиться работа и они будут искать ее в другом месте. «Я не хочу, чтобы мои ключевые профессии свернули свои инструменты и пошли работать на другого строителя», — говорит Шинн. «Как только это произойдет, супервайзер потеряет контроль над своим графиком строительства». Шинн рекомендует выделять от 16 до 20 домов на каждый суперкар на сообщество и от пяти до восьми домов для разбросанных участков, «потому что 50 процентов графика супервизора уходит на переезды с одного участка на другой». MJ Farzaneh, директор по строительству Home Creations в Мур, штат Оклахома., добавляет, что опыт супергероя также является важным фактором. «Если у вас есть умный парень, который это понимает, он может управлять 30 домами одновременно. Но ты не хочешь топить нового парня ».

Поддерживайте чистоту Чистота на рабочем месте «является нашим приоритетом №1», — говорит Брэд Муни, главный операционный директор Eastbrook Homes в Гранд-Рапидс, штат Мичиган. «Чистая рабочая площадка работает намного эффективнее». Шинн соглашается, отмечая, что, когда субподрядчикам «не нужно работать над проблемами других людей, меняется их отношение к делу, меняется их производительность, и они становятся быстрее.«Истбрук также возобновил инспекции рабочих площадок, которые он приостановил во время экономического спада, — на всех этапах строительства.

Партнер с субподрядчиками

Найдите время для личного общения Когда рынок жилищного строительства повернул на юг, компания Eastbrook Homes встретилась со своими субподрядчиками, чтобы найти способы сократить расходы при сохранении качества. Эти личные встречи позволили выработать методы экономии, которые помогли как строителю, так и его подводным лодкам пережить рецессию. Теперь Муни из Истбрука делит субподрядчиков на три группы — в зависимости от того, какие подрядчики работают наиболее тесно на каждом этапе строительства — и встречается с одной группой в месяц, чтобы обсудить процессы и способы их улучшения.«Когда у вас есть субподрядчики, которые приобщаются к культуре вашей компании, именно тогда она действительно начинает работать», — говорит он.

Будьте лучшим работодателем В случае с субподрядчиками повышение прибыльности зависит от одного, по словам Шинна: ​​быть работодателем №1. «Когда я говорю о трейдерах, обычно есть один строитель, который является предпочтительным строителем на этом рынке», — говорит он. «И дело не в том, что строитель платит больше; на самом деле, обычно бывает наоборот «. Почему? Потому что предпочтительные работодатели имеют аккуратные рабочие места, снабженные материалами, и готовят работу, когда прибывают субмарины.«Заместители могут приступить к работе, выполнить работу и уволиться — и им не придется возвращаться», — говорит Шинн. «Повторные и сухие прогоны — убийца для подводных лодок». И хотя оплата не обязательно должна быть максимальной, она должна быть последовательной.

Оптимизация графика «Одной из проблем является нехватка квалифицированных рабочих на местах», — говорит Кейт Портерфилд, главный операционный директор Goodall Homes в Нэшвилле, штат Теннеси. «Есть много компаний, но недостаточно настоящих мастеров, размахивающих молотком.«Чтобы обеспечить наличие необходимой рабочей силы, Гудолл упростила процесс планирования. Строитель теперь запускает ровно восемь домов в неделю и ведет основное расписание на базе Интернета, в котором подробно расписано, в какие дни каждая группа подводных лодок будет на месте, со встроенным пространством для маневра, чтобы планы не сбились с пути. «Водопроводчик еще до начала строительства дома знает, в какие дни он будет делать черновые работы, в какой день он будет заниматься отделкой», — говорит Портерфилд. «Наши специалисты могут заранее спланировать, сколько рабочей силы им потребуется.”

Эффективный дизайн

Let Data Rule «Разлюбите свой дом», — советует Шинн, и вместо этого оттачивает потребности и желания потенциальных клиентов. Шинн рекомендует строителям сортировать данные местной переписи по почтовому индексу, чтобы узнать средний возраст и уровень образования населения, а также среднюю арендную плату и стоимость жилья в этом районе.

Варианты стандартизации Принятие «всеобъемлющей стратегии» помогло компании Bloomfield Homes в Саутлейке, штат Техас, лучше контролировать процесс строительства, говорит Дон Дайкстра, президент и владелец компании.Большинство функций Bloomfield являются стандартными, что позволяет менеджерам по строительству принимать меньше решений и сокращает количество ошибок. По словам Муни, Истбрук также сократил количество вариантов после того, как годы, «когда мы сделаем все что угодно», чтобы покупатели получили продажу. Истбрук теперь предлагает больше стандартных функций и придерживается проданных планов. Шинн рекомендует опрашивать потенциальных покупателей, чтобы узнать, какие функции они больше всего ценят.

Оптимизируйте системы «Все, что скрыто за стенами, никто не видит», — говорит Эд Хаук, консультант Builder Partnerships, специализирующийся на повышении эффективности проектирования.Но даже вне поля зрения это все равно важно. Когда строители не оптимизируют системы двутавровых балок или другие изделия из дерева, они «оставляют на столе пару тысяч долларов, которые никому не нужны», — отмечает он.

Переосмыслить коробку От пяти до 6 процентов стоимости дома «теряется в неэффективной коробке», — говорит Хаук. А когда в процесс проектирования встроена неэффективность, строители вынуждены жертвовать престижными удобствами, которые помогают совершать продажи. Чтобы сделать свои коробки рентабельными, Goodall Homes собирает команду инженеров, которая оценит все новые планы по оптимизации каркаса, ширины и длины комнаты, а также ширины и длины дома.Гудолл также упростил боковые и задние фасады, высвободив средства для укладки передних фасадов.

продавцов жилья получают огромную прибыль. Так почему же больше людей не продают?

Прекрасное время продать свой дом. Так почему же больше домовладельцев этого не делают?

По данным Attom Data Solutions, в конце 2017 года продавцы получали в среднем около 54000 долларов США. Это 10-летний максимум, и это означает, что средняя доходность инвестиций продавцов составляла почти 30%.

Но продать дом на этом рынке — самая легкая часть. Ищете дом для переезда? Не так много.

Ужасно низкое предложение домов на рынке затруднило поиск домов во многих городах. . Отсутствие доступных домов привело к росту цен, что привело к торгам и продаже домов по ценам, значительно превышающим запрашиваемые. Хотя это хорошая новость для продавцов, это плохая новость , когда они становятся покупателями.

«Приятно видеть, как в вашем доме ценится огромное удовольствие, — сказала Элли Ховард, агент по недвижимости Redfin в Сиэтле.«Но что пугает [продавцов] , так это нежелание застрять в сценарии аренды, когда дома продолжают дорожать, и они обеспокоены тем, что их цена будет снижена».

Продавцы жилья на Западном побережье продемонстрировали наибольшую прибыль, при этом в Сан-Хосе, штат Калифорния, к концу 2017 года рентабельность инвестиций составила 91%. Продавцы жилья в Сан-Франциско получили прибыль 73%.

По теме: Год ли 2018 для покупки дома?

Сиэтл также является быстро развивающимся рынком продажи недвижимости.

Николь Рендал недавно продала свой дом с четырьмя спальнями в Сиэтле на 400 000 долларов больше, чем она заплатила за него в 2008 году.

Она купила дом за 1 199 000 долларов и только что продала его за 1,6 миллиона долларов в ноябре. Продажа закрылась через семь недель.

«Прежде чем мы купили его, цена на него несколько раз снижалась», — вспоминает она. «Нам повезло со снижением цены, мы не могли себе этого позволить, когда она была первоначально размещена».

Сейчас она и ее семья хотят обновить, но они не смогли найти идеальный дом.

Недавно они проиграли торги, но Рендал надеется, что в ближайшее время на рынке появится больше товаров. Ее цель — найти и заселиться к концу лета.

Владельцы живут в своих домах немногим более восьми лет, в среднем . С 2000 по 2008 год средний срок пребывания в должности составлял четыре года.

А новые дома просто строятся недостаточно быстро, чтобы удовлетворить спрос. В настоящее время на рынке появляется только около миллиона новых домов — это намного ниже исторической нормы, равной 1.5 миллионов.

Отсутствие дома для переезда означает, что все больше людей остаются на месте, и это оказывает волновое воздействие на весь рынок жилья.

«Более длительное владение недвижимостью является ключевым фактором того, почему рынок жилья ведет себя так, как на нем быстро растут цены на жилье и наблюдается затор товарных запасов», — сказал Дарен Бломквист, старший вице-президент по коммуникациям компании Attom.

Исторически сложилось так, что покупатели новостройки обычно через несколько лет меняют дом на более крупный дом — часто после создания семьи.Но если они не могут найти дом для переезда, они останутся в стартовом доме дольше. Отсутствие покупателей, торгующихся, делает особенно трудным проникновение на рынок для новых покупателей.

Посчитайте: сколько дома вы можете себе позволить?

«Это немного похоже на ситуацию с курицей и яйцом. Если строители построят больше домов, домовладельцы могут переехать вверх, но поскольку домовладельцы не переезжают, строители не видят большого спроса на новые дома», — сказал Бломквист. .

Покупатели также могут столкнуться с более высокими затратами по займам в этом году, поскольку ожидается повышение процентных ставок.

Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке с января 2014 года была ниже 4,5%. Более высокие ставки по ипотеке также могли бы удерживать домовладельцев в своих домах дольше, если бы они покупали, когда ставки были на исторически низком уровне.

«Это влияет на уравнение доступности», — сказала Шерил Янг, старший экономист Trulia.

CNNMoney (Нью-Йорк) Впервые опубликовано 8 февраля 2018 г .: 10:21 по восточноевропейскому времени

Вариант сноса: это для вас?

Хотите построить новый дом в устоявшемся районе? Разборка и заполнение домов могут быть для вас жизнеспособным вариантом.

Вариант, который упускают из виду многие покупатели дома, — это строительство совершенно нового дома в существующем районе, который предлагает ключевые особенности, которые им нужны: хорошие школы, короткая поездка на работу, хорошо развитое чувство общности и непосредственная близость к культурным и развлекательным объектам. .

Как это возможно, когда близлежащие районы, как правило, полностью застроены, а пустых участков нет? Вы можете найти ответ по всей стране в таких местах, как пригороды Вашингтона, округ Колумбия, Чикаго, Нью-Йорк, Бостон, Остин, Лос-Анджелес и Сиэтл.

Снося старые, функционально устаревшие дома, основная ценность которых заключается в земле, на которой они построены, строители могут создавать современные дома, которые либо строятся для конкретных покупателей, либо продаются на спекуляциях на обычном рынке недвижимости.

Хотя термин «снос» ассоциировался с негабаритными McMansions в годы жилищного бума, сегодня большинство покупателей и строителей заменяют сносимые дома новыми домами, более синхронизированными с окружающим районом.Снос также приветствуется некоторыми местными органами власти в качестве средства увеличения поступлений от налога на имущество, поскольку они производят замену домам, которые стоят намного дороже, чем снесенные дома.

Но демонтаж может быть сложным, включая проблемы с получением разрешений, зонированием, сохранением исторических памятников и сносом, с которыми покупатели домов в новых застройках никогда не сталкиваются. Вот краткое руководство, которое поможет вам ответить на основной вопрос — может ли демонтаж и индивидуальная замена быть для меня разумным шагом?

Как мне признать дом кандидатом на снос?

Потенциально сносные дома почти всегда не соответствуют современным стандартам в популярных и привлекательных районах.Они могут быть меньше среднего по площади в квадратных футах, иметь устаревшие кухни, не иметь достаточного количества ванных комнат и потреблять много энергии.

У них могут быть серьезные структурные проблемы, что затрудняет их продажу из-за стоимости ремонта. Как таковые, они, как правило, имеют цену ниже преобладающей средней для их улицы или района и часто остаются непроданными дольше, чем другие, если их продавцы активно не продают их как предполагаемые разорванные товары.

По данным специалиста по сносу в районе Чикаго Брайана Хики, который возглавляет InfillRE, LLC и Teardown.com, снос должен быть в состоянии поддержать новый дом, который после завершения будет оценен в два-три раза выше цены сносимого дома при приобретении. Другими словами, если вы можете купить старый, функционально устаревший, но хорошо расположенный дом за 300 000 долларов, а новый дом на том же участке будет поддерживать цену от 600 000 до 900 000 долларов, это может быть подходящим кандидатом.

Надо ли снести весь дом?

Абсолютно нет. Фактически, в некоторых сообществах правила местного самоуправления поощряют существенный ремонт, а не снос, упрощая и ускоряя процесс получения разрешений.Например, вы можете сохранить существующий фундамент или добавить к нему. Возможно, вам удастся сохранить часть существующей стены или включить часть старой конструкции в свой новый проект, тем самым обойдя местные ограничения на полный снос.

В исторических районах, где разборка запрещена, вы также можете иметь право на налоговые льготы, проведя значительную реконструкцию.

Если у меня есть выбор между ремонтом и сносом, как мне решить?

Обычно ключевыми факторами являются текущее состояние дома и то, что вы хотите от нового дома.

У старых домов могут быть серьезные проблемы, из-за которых их ремонт становится финансово невозможным, например сильное заражение плесенью или вредителями, сильное повреждение водой, подрывающее фундамент или опоры, или повреждение крыши от ветра или гниения. У них часто есть внутренняя планировка, которую трудно переставить для современного использования, и устаревшие компоненты, которые все необходимо заменять — со значительными затратами — независимо от того, сносите ли вы дом или пытаетесь его отремонтировать.

Спросите себя: хочу ли я дом, который был бы энергоэффективным, от окон до дверей и кухонной техники? Подключены ко всей сложной электронике, которую мы используем сегодня? Планировка комнат соответствует стилю жизни, который вы хотите для себя и своей семьи? Если вы не можете получить то, что хотите по разумной цене, отремонтируя, то снос и новое строительство могут стать вашим неизбежным ответом.

Как мне найти профессионалов, которые помогут мне определить и приобрести сносное имущество?

После того, как вы определились с районом, в котором хотите совершить покупку, вы можете связаться с несколькими брокерскими агентствами по недвижимости, которые наиболее активны в этом районе. Спросите, кто из агентов фирмы специализируется или имеет опыт демонтажа или капитального ремонта.

Чтобы найти потенциальных строителей для вашего проекта, вы можете выполнить поиск на NewHomeSource.com, который предлагает самую большую коллекцию строителей, новые планы дома и сообщества в Интернете.Вы также можете связаться с местным отделением Национальной ассоциации строителей жилья за советом или попросить своего ипотечного кредитора, агента по недвижимости или архитектора за предложениями, включая направления в проектные / строительные фирмы.

Существуют ли местные ограничения, которые могут ограничить мою возможность снести дом и построить новый на том же участке?

Вы можете рассчитывать на это! Во многих более старых, желательных близлежащих сообществах есть правила и кодексы землепользования, предназначенные для защиты существующего характера города или района.В других есть исторические заповедники, запрещающие большинство сносов или требующие замены структур в строгом соответствии с преобладающими архитектурными размерами и стандартами района.

Сколько стоит снести дом?

Финансирование определенно усложняется, когда вы разбираетесь. Сначала вы получите стоимость существующего дома. Потом расходы на снос. И наконец, вам необходимо долгосрочное ипотечное финансирование.

Если вы не богаты и у вас нет денег, вам понадобятся деньги для покупки сноса.Вы можете, например, использовать выручку от продажи вашего предыдущего дома и сделать покупку сносимой собственности зависимой от этой продажи. (Продавцам сноса это не понравится, но они могут с этим согласиться.)

Стоимость сноса зависит от размера и местоположения сносимой собственности, но обычно колеблется от 8000 до 15000 долларов. Вы можете возместить большую часть расходов на снос, переработав содержимое и структурные элементы самого сноса, будь то продажа или пожертвования, не облагаемые налогом.

Местные специалисты, которых вы привлекаете для оказания помощи, — агент по недвижимости и проектно-строительная фирма — должны помочь вам в вопросах финансирования. Ваш местный общественный банк может быть источником того, что вам в конечном итоге нужно — так называемой «ссуды на постоянное строительство», которая предоставляет вам средства для этапа строительства и конвертируется в долгосрочную ипотеку после завершения строительства.

Процентные ставки и другие условия могут широко варьироваться — это типы ссуд, которые банки сохраняют в своих собственных портфелях и рассматривают более высокий риск, чем обычная ипотека, поэтому покупка товаров очень важна.Если вам повезет, вы столкнетесь с местным банком, который проведет полную комплексную сделку — разовую кредитную сделку, основанную на оценочной стоимости нового дома после сноса и строительства, с периодическими розыгрышами для финансирования этапа строительства. с последующей автоматической постоянной долгосрочной ипотекой.

Какие местные разрешения мне понадобятся?

В большинстве муниципалитетов есть правила, требующие от вас — или, что более вероятно, от вашего строителя — получить разрешение на снос, прежде чем что-либо делать.

Вам также необходимо связаться с коммунальными предприятиями — газовыми, электрическими, водопроводными — чтобы определить, когда и как можно отключить дом, который вы собираетесь снести. Вам также следует проконсультироваться с пожарной службой, чтобы определить, какой вид проверок или надзора требуется перед сносом. Правила местного самоуправления могут также требовать проведения инспекций на предмет токсичных материалов внутри дома, что особенно важно, если постройка относится к 1960-м годам и ранее, когда асбест широко использовался в потолках, трубопроводах и напольных покрытиях.

Суть в том, что разборка может быть для вас жизнеспособным вариантом, но заранее помните о потенциальных ловушках, ловушках и затратах.

Кеннет Харни — обозреватель британской газеты Washington Post Writers Group по вопросам недвижимости. Его колонка «Nation’s Housing» появляется в городах по всей стране и была отмечена многочисленными профессиональными наградами, в том числе множеством наград Best Column-All Media от Национальной ассоциации редакторов недвижимости и Премии Consumer Media Service от Федерации потребителей Америки за « бесценный и уникальный вклад в продвижение интересов потребителей жилья.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.