8-3842-33-85-00 - магазин жидких обоев

г. Кемерово, Рынок "Привоз" бокс №1

2 комнатная квартира брежневка планировка: Брежневки. Описание и типовые планировки

Содержание

Квартира брежневка 2 комнатная планировка. Отличительные черты планировки хрущевок в кирпичных домах

Квартира брежневка 2 комнатная планировка. Отличительные черты планировки хрущевок в кирпичных домах

При рационализации строительства панельных домов было принято решение заменить железобетонные панели, которые в то время использовались для строительства на силикатный кирпич. Его было удобно перевозить на место стройки. Был заново разработан новый проект, который немного отличался от разработанного до этого для панельных зданий.

Если в двухкомнатной хрущевке проживает пара или семья с ребенком, квартира нуждается в переделке.

Было разработано новое архитектурное новшество, которое подразумевало переделку комнат с использованием продольного расположения. Это уменьшало количество однокомнатных квартир в жилом доме. Изменились также габариты кухни – они стали меньше, но увеличилась площадь, которую занимают кладовки и добавились лоджии.

Если снести все стены (за исключением несущих), получится квартира со свободной планировкой.

Угловая 2 комнатная хрущевка отличается измененной планировкой, которая выводит окна на две стороны, и существует возможность обзора улицы с разных ракурсов. На этом плюсы этой жилплощади заканчиваются. При возведении панельных домов стены делались тонкими, что уменьшало их теплоизоляционные свойства.

Эти квартиры были холоднее по сравнению с другими, которые находились, например, внутри здания.

В кирпичных домах, где стены достаточно толстые (полметра и больше), такая проблема с промерзанием угловых стен не бывает такой актуальной. В таких помещениях намного теплее и комфортнее.

Планировка однокомнатной квартиры брежневки. Сталинки, хрущевки, брежневки – привет из далекого прошлого

Первые хрущевки появились еще в 50-е годы прошлого столетия. Они отличались дешевизной стройматериалов, возводились достаточно быстро и позволяли переселить миллионы семей, которые после войны проживали в бараках и коммуналках. О комфорте тогда не особенно задумывались. В отличие от квартиры-брежневки, характеризуется и очень маленькой по площади кухней.

В середине 60-х появились так называемые брежневки. В отличие от хрущевок, они строились в основном из железобетонных панелей или силикатного кирпича. Конечно, это существенно снижало их теплоизоляцию по сравнению с хрущевками, зато они выигрывали за счет увеличения жилплощади. Так, брежневка 2-комнатная, планировка которой предполагала отсутствие проходных комнат, по жилплощади приравнивалась к трехкомнатной хрущевке.

Еще один не менее популярный вид недвижимости прошлого столетия – сталинки. Строить их начали еще в 30-е годы ХХ века. Знамениты они высокими потолками, просторными комнатами, их фасады часто украшались лепкой, балюстрадами и колоннами. Планировка таких квартир значительно отличалась от планировки брежневок и хрущевок, а площадь однокомнатной квартиры в таком доме достигала 50 кв. м. А ведь это 2-хкомнатная брежневка или 3-хкомнатная хрущевка!

До сих пор покупать квартиры-сталинки престижно, стоят они на порядок выше и значительно выигрывают своим месторасположением. В основном это центральные районы города, далеко от промышленных зон.

Планировка 1 комнатной квартиры брежневки. Почему не стоит жить в брежневках

Опыт жизни в Брежневках подсказывает, что это далеко не лучший выбор. Признаюсь, что мне пришлось поменять эту квартиру на другую, а причин на то была масса. Причём некоторые минусы настолько весомые, что я просто не могу о них молчать. В конце статьи вы узнаете причину того, почему я больше никогда не куплю Брежневку . Это же касается квартиры в Хрущёвках.

Спасибо сервису Яндекс Картинки

Ну а мы начинаем. Признаюсь, что Брежневки мне больше нравится, чем Хрущёвки. Одни и в них жить некомфортно. Да, такие квартиры без того самого окна между ванной и туалетом, но до сих пор не имеют должного уровня комфорта. Сами же квартиры на рынке недвижимости довольно частые гости. Наверное это тоже о многом говорит.

Я жил достаточный срок в Брежневке, в ней просто жили мои родители. Поэтому мне есть, что сказать. М я уверен, что вы со мной согласитесь.

Признайтесь максимально честно. В доме какой эпохи вы живёте? Ответ обязательно оставлять в комментариях.

Я обещал рассказать о минусах квартир в таком доме. Я это сделаю в этой статье. Однако начнём с плюсов, которые тоже есть и я не имею права их не указать. Надо быть честным с вами и я правда стараюсь. В конце будет самое интересное.

Плюсы жизни в квартирах Брежневского периода

Да, плюсы довольно весомые. Поэтому не забывайте о них.

    Цена . Самый простой и очевидный факт, что на вторичном рынке реальнее купить хорошую квартиру. Цены на Брежневки радуют. Новостройки пока ещё не так вошли в цену. Комнаты . Комнаты изолированные. В каждой из них можно создать свою отдельную атмосферу и радоваться жизни. Дверь закрыл и никто не потревожит. Возраст и новизна . Качество таких квартир очень хорошее. При том они моложе тех же сталинок и хрущёвок. Надеюсь, что и простоят больше. Панели . Панели почти всегда гарантируют ровные полы, стены, потолки. Для некоторых это является ключевым фактором. Хороший вид . Брежневки бывают и выше пяти этажей. Поэтому хороший вид с верхних этажей уж точно обеспечен. Лифт . В высотных брежневках имеется лифт. Это довольно полезная вещь в наше время. Окна . Окна выходят на разные стороны. Это означает, что будет разный вид. Планировка . Убраны все минусы хрущёвок и добавлен комфорт сталинок.

Пожалуй этих плюсов хватит. Расскажите о том, что я упустил и о своём опыте жизни в многоквартирных домах.

Минусы жизни в квартирах Брежневского периода

И вот тут начинается самое интересное. Вам должна быть понятна причина того, почему я больше не хочу Брежневку.

    Цена
    . Квартиры и дома не такие уж и старые, но всяко дорого для простого народа, а ипотеку платить 20 лет тоже не особо хочется. Дешевле они должны стоить. Вторичка же. Шумоизоляция . Постоянно слышен шум из соседних квартир, из подъезда, да и из всего дома. Это не вариант. Можно конечно поставить шумоизоляцию, но это деньги. Теплоизоляция . Большая часть холода приходится на угловые квартиры. Хочется или нет, а их нужно утеплять, иначе никакое отопление не поможет. Это тоже стоит денег. Кривизна стен, потолка и пола . Да, такое тоже встречается, но редко. Поэтому сразу проверяйте квартиру перед покупкой. Есть шанс купить квартиру в доме в дефектами. Правда шанс очень мал.
    Маленькая кухня     . Кухни как правило очень маленькие и приходится делать ремонт для таких миниатюрных кухонь и заказывать миниатюрный кухонный гарнитур. Но это в современном мире поправимо. Маленькая ванная комната . Тут тоже нужно подумать над ремонтом. И далеко не везде войдёт нормальная стиральная машина. В самой ванной довольно тестно. Перепланировка . Для любителей изменить план квартиры — не подходит. Большинство стен несушие, поэтому о покупке такой квартиры можно забыть.
    Лифт . Если дом выше пяти этажей, то должен быть лифт. Однако платить за него придётся всем, даже тем, кто живёт на первом этаже. А им это зачем? Разве бывают лишние деньги? Подъезды . Может конечно мне так повезло, но в подъезде постоянно чем-то пахнет из подвала. Вентиляция . Весь запах вашей еды узнают все соседи, дв и сами много чего нового понюхаете. Подъезды . Батареи в подъездах очень неудобно расположены. Поэтому их постоянно задевают, а это создаёт дополнительный шум.

Вот такие минусы я нашёл для себя. И если честно, то такой вариант квартир и домов мне не нравится. Это конечно дело каждого, но я не желаю покупать брежневку.

А вы, что думаете? Какие минусы можете дописать?

Брежневка 5 этажей кирпич. Брежневские дома («Брежневки»)

На смену пятиэтажкам – хрущевкам пришли «Брежневки». Изначально восьми-девятиэтажные дома серий к середине 70-х подросли до 12 и 16 этажей. В брежневских домах появились лифты и мусоропроводы. Была значительно улучшена тепло- и шумоизоляция. Планировка в брежневках стала значительно более удобной. Брежневки, строительство которых началось в 1970ых во многом являются прототипами современных. Если вас интересуют помещения в Москве под проведение деятельности вашего рабочего коллектива, компании, юридической организации и прочих форм работы, то мы рекомендуем обратить внимание на выгодную аренду офиса у метро.

Москва
СерияМатериал стенЭтажностьГоды строит-ва
II-29кирпич8-101965-1970е гг.
II-66кирпич9-121973-1983 гг.
Вулыха башнякирпич12,14,15,18
Тишинская башнякирпич121977-1984 гг.
Смирновская башнякирпич12-131969-1981 гг.
Москворец. башнякирпич12,141980-1991 гг.
1-515/9мпанели91966-1980 гг.
1-515/9шпанели5,91966-1984 гг.
И-700панели221977-1994 гг.
1605/9панели91965-1972 гг.
1605/12панели121969-1985 гг.
II-49панели91965-1985 гг.
II-57панели9-121963-1970 гг.
П-3панели4-171970-1998 гг.
П-44панели5-17
П-30панели5-14
П-4панели221972-1987 гг.
П-42панели161972-1979 гг.
П-43панели161972-1985 гг.
П-46панели12-141971-1998 гг.
П-55панели9-14
И-521апанели251974-1994 гг.
И-760апанели91960-1983 гг.
ПП-70 и ПП-83панели10,141980е-1990е гг.
«Лебедь»панели16,20
II-68блоки161969-1989 гг.
II-68-02блоки121968-1984 гг.
II-68-03блоки121968-1981 гг.
II-68-04блоки121970-1975 гг.
И-209аблоки141970-1980 гг.
И-491аблоки7,9,11,161974-1983 гг.
И-522аблоки9,14,161977-1993 гг.
II-18/9блоки8,91958-1968 гг.
II-18/12блоки121966-1973 гг.
1-мг-600панели91965-1975 гг.
1-мг-601панели16-191965-1975 гг.
И-III-3панели9-161979-1993 гг.

Брежневка 9 этажей планировка. Типовая планировка квартир «Брежневки»

Типовые дома «брежневки» строились во время Брежнева – с 1964 года по начало 80-ых годов.

В отличие от «хрущевок», такие дома имели большее количество этажей и увеличенную площадь квартир. В самых первых квартирах часто присутствовал «хрущевский холодильник», представлявший собой шкаф-чулан под кухонным окном. Такое решение было позаимствовано у «хрущевок». Санузел создавался раздельным. В дальнейшем планировка немного изменялась, некоторые из решений применяются и в наше время.

Для «брежневок» характерна улучшенная планировка. Но это верно лишь по отношению к «хрущевкам», что касается «сталинок», то они более комфортны для проживания. В домах-«брежневках» потолки не слишком высокие, кухни небольшие (около 7-9 м2). Количество комнат варьируется от 1 до 5.

Одной из разновидностей «брежневок» являются квартиры гостиничного типа. Они маленькие, их общая площадь составляет 12-18 квадратных метро. Предназначались такие квартиры для временного пребывания, но потом большинство из них было закреплено на постоянной основе.

В «брежневских» домах есть лифт, мусоропровод, а высота потолков составляет 2,65 метров.

В большинстве строений плохая теплоизоляция, поэтому в последнее время в них проводится капитальный ремонт с целью улучшения энергоэффективности.

Планировки квартир типовых серий — Брежневки:

Рис. 7 — Планировки однокомнатных квартир в Брежневке

Рис. 8 — Планировки двухкомнатных квартир в Брежневке

Рис. 9 — Планировки трехкомнатных квартир в Брежневке

Рис. 10 — Планировки четырехкомнатных квартир в Брежневке

Как встать в очередь на жилье малоимущему и военнослужащему? Как доказать государству, что вы нуждаетесь в бесплатном жилье и какие документы нужно предоставить? Подробнее в статье.

Рефинансирование кредита — что это такое, как и где его получить? Читайте здесь .

Дизайн брежневки 2 комнаты раздельные. Бюджетный и быстрый ремонт однушки в «брежневке» своими руками

Архитектор Екатерина Проскурина сама сделала ремонт за два месяца, собрала систему освещения из труб отопления и создала весь декор в квартире.

34 квадрата были разделены на кухню и гостиную, но архитектор снесла разделяющую их стену. Вместо этого она выделила альков, в котором установила кровать. Все стены выкрасила белой краской – она незаменима в маленьких помещениях.

Самым бюджетным стилем интерьера называют скандинавский. Он стал таковым во многом благодаря бренду ИКЕА. Почти всю мебель для этой квартиры владелица приобрела именно там.

Исключением стали разве что обеденные стулья. Они остались от старых хозяев квартиры и просто валялись на балконе. Екатерина тонировала их в цвет подоконников и столешницы, чтобы добиться единого ансамбля.

Ещё одна фишка этой квартиры – система освещения. Золотистый прямоугольник, подвешенный над кухней и гостиной, хозяйка собрала из труб отопления, в которые спрятала провода. Осталось добавить лампочки разной мощности, и получилась многофункциональная осветительная система в индустриальном стиле.

В простенке между окнами красуется композиция из зеркал. С одной стороны, она расширяет пространство и отражает свет, с другой – отражает ещё и привешенную под потолком традесканцию, которая зонирует кухню и гостиную.

В качестве основной системы хранения используется ниша между спальней и прихожей. Она двусторонняя – для двух шкафов, смотрящих в разные помещения.

При этом кровать хозяйка выбрала с подъёмным механизмом. Он необходим для хранения множества картин, ведь у Екатерины недавно состоялась персональная выставка, экспонаты которой необходимо было где-то хранить.

Чтобы создать перспективу и визуально расширить крошечную спальню, хозяйка квартиры нарисовала архитектурный эскиз на стене за изголовьем. Это отличный пример того, как всего несколько штрихов могут преобразить пространство.

Хотите видеть больше подобного в своей ленте – ставьте лайк.

Чтобы регулярно смотреть свежие подборки интерьеров со всего мира, подпишитесь на канал .

2 х комнатная брежневка вагон перепланировка. Перепланировка 2-х комнатной хрущевки: быстро и просто

Перепланировка хрущевки 2 комнаты может быть осуществлена самостоятельно, если у владельца имеются интересные идеи и желание обновить свою квартиру.

С чего начинается перепланировка 2-х комнатной хрущевки

Согласитесь, что во все времена именно двухкомнатные квартиры являлись, и будут самыми популярными. И именно поэтому в стандартных постройках многоэтажных домов, а чаще всего в домах, которые появились при Хрущеве много из квартир 2-х комнатные. А, как известно, так называемые квартиры хрущевки имеют довольно не большую площадь. В них коридоры и прихожие узкие, кухоньки миниатюрные, чаще всего санузел совмещен.

фото: spb-realtor.ru

На сегодняшний день, благодаря современным дизайнерским идеям перепланировка двухкомнатной квартиры хрущевки может значительно расширить в ней пространство. А что самое важное, это будет сделано, не только визуально, но так же и физически, за счет дизайнерских методов и приемов.

фото: www.stroy-podskazka.ru

Важно знать, что перепланировка хрущевки это весьма не простая процедура, потому, лучше всего воспользоваться помощью квалифицированного специалиста. Ведь при перепланировании очень часто необходимо сносить стены и сооружать новые, а для того, чтобы не нарушить нормативы строительства консультируйтесь и только тогда осуществляйте действия.

Первым делом, после того, как план будет составлен нужно обратиться в БТИ, для согласования проекта, только при условии утверждения можно приступать к ремонтным работам. Без подтверждающих документов о перепланировке из БТИ в будущем вы не сможете ни подарить, ни продать это жилье, потому посетить эту службу нужно в обязательном порядке.

фото: avatars.mds.yandex.net

Итак, создавать проект должен архитектор, у которого есть действующая лицензия, дающая ему на это право, а вот как будет выглядеть проект, зависит от владельца, вы можете предоставить ему свои идеи и пожелания.

Итак, для того, чтобы архитектор разработал четкий и верный план вашей квартиры с учетом перепланировки, необходимо предоставить ему свой вариант.

Рассмотрим 3 самых популярных и распространенных вида перепланировки 2 комнатной хрущевки:

первый вариант современный. Вы можете соединить кухню с комнатой, которая к ней прилегает. Таким образом, получите большую кухню-студию, ее можно будет применять и как гостевую комнату. Осуществляется это за счет демонтажа стены между этими двумя помещениями. Пространство расшириться и визуально и физически, еще очень будет хорошо смотреться, если сделать между ними красивый переход, а именно соорудить красивую арку.

фото: trestusc.ru

очень часто перепланировку в двушке осуществляют за счет ее коридора. Здесь мнения расходятся, но по утверждениям опытных дизайнеров лучше всего за счет комнаты, смежной с коридором и расширить территорию в таком случае можно за счет коридора. Для этого можно сделать перемещение стены между ними, а вот в коридоре организовать небольшую прихожую-гостинную.

фото: dekoriko.ru

Ну и самый популярный вариант это сделать из 2-х комнатной 3-х комнатную квартиру. А особенно это целесообразно для семьи с двумя детками, которые со временем подрастут и захотят иметь собственную комнату. Сделать это не так сложно, в основном самую большую комнату делят перегородкой на 2 комнаты, а также соответственно монтируют 2 входа для каждой отдельно. Но, проблема может возникнуть в дневном свете, если в комнате, лишь одно окно, тогда нужно быть готовым к использованию в помещении без окна мощных осветительных приборов.

фото: avatars.mds.yandex.net

Помните, что все перепланировки в обязательном порядке должны пройти согласование с архитектором, а после утверждены специалистами БТИ, не пренебрегайте этим, чтобы не повлечь неисправимые последствия.

Перепланировка 2-х комнатной хрущевки фото:

фото: kakpostroit.su

фото: www.mirlandshaft.ru

фото: www.mirlandshaft.ru

фото: dekoriko. ru

фото: www.ifitnes.ru

фото: remont.spb.ru

фото: dizainvfoto.ru

P. S. не забудьте поставить «лайк» и подписаться на наш канал!

Планировка 1,2,3 и 4 комнатной квартиры брежневки

Квартиры-брежневки широко известны в нашей стране. Практически в каждом крупном городе есть хотя бы несколько десятков домов, построенных по стандартам времени, выпадающего на время правления известного политика. Всего же по Советскому Союзу были построены тысячи домов – тщательно выверенный и утвержденный чертёж применялся инженерами от Владивостока до Калининграда и от Мурманска до Ташкента.

План типовой квартиры брежневки Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Немного истории

Великая Отечественная Война разрушила многие города, поэтому сразу в послевоенный период главной задачей было обеспечить людям хоть какое-то жилье. Люди были согласны даже на общежития и бараки. Проходит несколько лет, и каждому рабочему человеку хочется получить уже собственное, отдельное жилье.

Так появились стандартные пятиэтажные хрущёвки – довольно тесные и не всегда удачно спланированные квартиры, зато свои. Изначально планировалось построить их на сравнительно небольшой срок – 20-30 лет, исключительно для того, чтобы временно разместить людей, прежде чем удастся построить для каждого из них просторную и светлую квартиру. Увы, этому не суждено было сбыться.

Но спустя ещё несколько лет людям захотелось получить не только свои, но ещё и более просторные квартиры. К тому же усилился приток людей из деревень, где условия жизни были значительно хуже, чем в городах. Поэтому от строительства пятиэтажных зданий сразу перешли к возведению 8-9 и даже 12-16 этажных домов.

Именно они и получили название «брежневки», так как начали строиться с середины 60-х годов прошлого века.
Официально брежневками называют только квартиры в домах, построенных во время правления Леонида Ильича. Но на самом деле план строительства, иногда чуть измененный, а иногда и неизменный, широко использовался до середины 90-х.

И даже сегодня инженеры не забывают об этих наработках, нередко используя их при строительстве.

Вернуться к оглавлению

Особенности планировки

Если хрущёвки в большинстве случаев имели крайне небольшой размер, то планировка брежневки была продумана значительно лучше.

Появились не только 1,2 и 3 – комнатные квартиры, но и 4-х комнатные, предназначенные для больших семей.

пример планировки четырехкомнатной брежневки

Значительно увеличилась площадь жилья. Стандартными стали следующие размеры:

  • 1 комнатная квартира – 22-31 кв. м;
  • 2 комнатная квартира – 42-45 кв. м;
  • 3 комнатная квартира – 48-56 кв. м;
  • 4 комнатная квартира – 58-70 кв. м.

Изменился и вид самих зданий. Как уже говорилось выше, они подросли с 5 этажей до 9 и даже до 16 – это позволило с минимальными затратами заселить большое количество людей.

Высокие здания были оборудованы мусоропроводами и лифтами, что сделало жизнь обитателей куда более приятной и удобной.

Совмещенные санузлы частично ушли в прошлое. На лестничных площадках можно было увидеть как четыре, так и три квартиры. В первом случае использовались совмещенные санузлы, а во втором – раздельные, благодаря чему комфортность проживания в квартирах существенно возросла.

Если в хрущёвках высота потолков редко превышала 2,4 метра, то для брежневки стандартом считалась высота от 2.5 до 2.7 метра.

Площадь конкретных помещений также возросла – в одних случаях (кухни и коридоры) несущественно, а вот в других (жилые комнаты) весьма заметно. Например, если кухня имела почти такую же площадь, как в хрущёвках (6-7 метров), то площадь гостиной составляла более 17 метров, а спален и детских – более 8 метров.

Разумеется, такие перемены были с удовольствием встречены новыми владельцами квартир. Например, двухкомнатная брежневка имела примерно такую же площадь, как и трехкомнатная хрущёвка.

пример планировки двухкомнатной брежневки

Серьезным плюсом можно назвать и такую особенность планировки, как наличие большого количества изолированных комнат. То есть комнат, не предусматривающих возможность сквозного прохода.
Поэтому можно с уверенностью заявить, что брежневки определенно были улучшенным вариантом хрущёвок.

Вернуться к оглавлению

Можно ли улучшить брежневку

Несмотря на все плюсы брежневки, многих людей утомляют те минусы, которые не были искоренены. И в первую очередь это малая площадь кухни. Всё-таки 6-7 квадратных метров это не тот показатель, о котором мечтают многие домохозяйки.

Поэтому нередко даже люди, в чьем распоряжении находится роскошная четырехкомнатная брежневка, всерьёз задаются вопросом – можно ли сделать её ещё лучше?

Лучше можно сделать практически всегда. Но для этого следует быть максимально осторожными и внимательными. Вообще, лучше всего доверить работу специалистам. Да, придется заплатить за их услуги. И заплатить немало. Зато они легко смогут достать план вашего дома, чтобы изучить его и составить оптимальный план работ, который гарантированно не навредит несущим конструкциям и не поставит вашу жизнь и жизнь ваших соседей под угрозу. простые небольшие варианты перепланировки кухни в брежневке, которые можно сделать самостоятельно

Дело в том, что в панельных брежневках почти все стены являются несущими. Поэтому затрагивать их при ремонте не желательно, а если всё же приходится, то делать это следует максимально осторожно. Тем более что в некоторых случаях можно обойтись без этого. Итак, какие же варианты существуют?

  1. Встроенный шкаф. Нередко между кухней и соседней жилой комнатой находится встроенный шкаф. Его площадь довольно велика – от 1 до 1.5 квадратных метров. Проведя простейшую перепланировку (удалив шкаф, стенки которого изготовлены из дерева), вы можете увеличить свою кухню. Пример переделки встроенного шкафа

    Конечно, 1 квадратный метр это не слишком много, но для кухни площадью в 6 квадратных метров подобная прибавка весьма ощутима. К тому же уберутся дополнительные перегородки и углы, что позволит выиграть ещё немного свободного места, которое можно использовать куда более рационально.

  2. Балкон. Нередко в брежневках выход на балкон расположен именно на кухне. Проведя определенные работы по перепланировке, можно присоединить балкон к кухне. Конечно, придется выложить немалую сумму за комплекс выполняемых работ: снос стенки, укрепление проёма, остекление, утепление и отопление балкона. Зато в результате вы получите дополнительно 2-3 квадратных метра для кухни. Получается, что её площадь увеличится почти в полтора раза! Весьма неплохо.
пример дизайна интерьера кухни, совмещенной с балконом

Если вам хочется визуально увеличить площадь кухни, но шкафов и балкона на кухне нет, а ваша однокомнатная квартира не позволяет выкроить несколько лишних метров, чтобы присоединить их к кухне, можно сделать проём в стене, отделяющей кухню от комнаты.

Это весьма удобно функционально и в то же время позволяет сделать площадь обоих помещений визуально больше.

Иногда оправданным будет полный снос стены между кухней и комнатой. В результате вы получаете квартиру-студию. Освобождается довольно много места.

Остается только качественно зонировать комнату и кухню, разделяя их цветом или используемыми отделочными материалами.

Кухня остается кухней, жилая комната – жилой комнатой, а на их границе можно расположить столовую – владельцы 1 комнатной квартиры в большинстве случаев могут только мечтать о такой роскоши.

Кстати, ещё один случай, который может доставить дискомфорт обитателям брежневки, это крайне малый размер санузла. Да, санузел в большинстве брежневок раздельный. Но даже в 2-3 комнатных квартирах его площадь крайне мала. Иногда даже невозможно установить стиральную машину, что, конечно, не нравится обитателям.

Единственный способ исправить это, который позволит планировка 2 комнатной брежневки, это объединение санузла. Разумеется, это может доставить определенные сложности, особенно если в квартире живет 3-4 человека. Зато в результате вы получаете достаточно свободного места, чтобы установить нужную технику, экономя место на кухне и в то же время делая жизнь более комфортной.

Пример объединенного санузла

Иногда после объединения санузла оправданным является его полная перепланировка – унитаз и ванная меняются местами или разворачиваются, чтобы с максимальной пользой использовать имеющуюся площадь.
Вообще, критически подходя к дизайну квартиры, почти всегда можно сделать его оптимальным и подходящим именно для вас. Иногда оправданным является снос или перемещение встроенных шкафов, снос перегородок. Тогда из любой 3-комнатной квартиры можно создать настоящее произведение искусства.

Планировка брежневка: серии, года, фото, планы

Автор Антон Величко На чтение 6 мин. Просмотров 31k. Опубликовано Обновлено

Планировка брежневка — особенности «брежневской» планировки необходимо учитывать, если вы выбираете квартиру в таком доме.

В газетных объявлениях и на досках рекламных объявлений об аренде и продаже жилья можно встретить такую характеристику, как «брежневка». Так же это определение имеет краткое наименование «бр».

Для того, чтобы не быть случайно введенными в заблуждение, рассмотрим основные характеристики  домов типа «брежневка» по внешнему виду, метражу и расположению комнат.

Планировка брежневка: история «брежневских» квартир

«Хрущевки» очень хорошо подходили для быстрого и дешевого расселения граждан СССР в отдельные квадратные метры, но время шло и требовались более современные решения.

В результате появилась целая серия зданий, получивших в народе название — «брежневки».

Название это пошло от имени генсека Л.И. Брежнева, во времена которого происходила крупномасштабная застройка этой серии домов, хотя некоторые строились еще и при Хрущеве и были названы «ранние брежневки».

Вообще период возведения зданий занимал с 1964 г. до начала 1980-х годов, хотя это касается Москвы, в регионах строительство некоторых планировок, относящихся к «брежневкам» продолжается до сих пор. Самый пик строительства пришелся на 70 — 80-е гг. прошлого столетия, строились они из панели, кирпича и редко из блоков.

Характеристики планировок домов «брежневка»

«Брежневка» уступает т.н. «Новой» планировке, но всё же немного лучше, чем «хрущевка». Встречается около сорока видов модификаций планировок построек этого типа. Изначально планировка предусматривала восьми и девятиэтажные, но есть и пятиэтажные варианты.

Планировка предусматривала квартиры от 1-комнатных до 5-комнатных.

Большинство «брежневок» строились из панели, но есть и кирпичные варианты. Сделанные из панели «брежневки» отличаются от «хрущевок» наличием чуть большей по площади кухни — 6,8 — 7,4 кв.м. и потолков высотой 2.7 метра(имеются ввиду панельные серий II-29, II-49,  I-1605/9, II- 18/9, I-515/9m, I-515/9ш, 1-Лг-602, 1ЛГ504Д2, 1-Лг-606, 121, 1-Лг-600). В остальном они имеют те же смежные комнаты и туалет с ванной комнатой, а так же мусоропровод между этажами и лифт.

Кирпичные варианты, представлены сериями 1-528КП-41 высотой в 9 эт. и 1-528КП-80 высотой в 14 этажей. «Брежневки», в основной своей массе имеют этажность 9 — 17 этажей, в то время, видимо, все устремления были поближе к космосу, в результате появилось много серий в виде одно-двух подъездных «башен».

Крыша у брежневских домов плоская, водоотвод, обычно, внутренний. Жилье в панельных постройках имеет подоконники шириной до 30 см., а кирпичных до 45см.

Плюсы планировки домов «брежневка»

В  сериях I-528КП, I-600, I-528-КП-41, I-504, 121, I-528-КП-80), расположение квартир предусматривало наличие несущей стены, которая примыкала к соседской квартире. В следствии чего повышалась звукоизоляция, другими словами «хрущевки» уже намного уступали по этому параметру.

Хоть и мелочь, но гидроизоляция в санузле и широкие подоконники стали небольшими плюсами «брежневки». Самыми комфортными по проживанию, бесспорно являются кирпичные строения из-за шумо- и теплоизоляционных характеристик.

К тому же зачастую предусмотрены раздельные санузлы и подсобные помещения, комнаты, в основном, раздельные

Про планировки «брежневок» типа «башни» я уже упоминал — это вообще отдельные проекты того времени, так вот у них есть несколько достоинств — большие по площади кухни — около 10 кв.метров. и большие по площади лоджии.

Так же одним из удобств можно считать наличие двух лифтов — грузового и пассажирского (обычно это серии П-3). Здания имели настолько большое количество квартир, что все жители одного дома могли составить население небольшой деревни.

По сравнению с «хрущевками» лестничные клетки более широкие, размещение комнат более удобное и большей по площади (в 2-комнатных окна на обе стороны), с раздельным санузлом (не везде), богатые по конструкции и внешнему виду здания (особенно более поздние серии), сохранился «холодильник» под подоконником на кухне, в наследство от «хрущевки».

Недостатки квартир с планировкой «брежневка»

Так как, в основном, строительный материал был панельным — внешние стены оказались тонкими, в следствие чего зимой могло быть холодно, а летом накалялись от солнца.

Однако, это касается не всех панельных вариантов, например, серия II-29 (9-тиэтажная) обладает хорошими тепло- и шумоизоляционными характеристиками и имеет толстые внешние стены. В этой же серии имеется пять различных планировок 2-комн. одно плохо, «хрущевки» и «брежневки» имеют свойство постепенно устаревать, как морально, так и технически.

Покупать жилплощадь в таком строении надо с мыслью о том, что через какое-то время придется «скидываться» на капитальный ремонт. Кстати, есть два способа приведения жилого дома «в чувство» — санация и капитальный ремонт.

Так вот санация проводится без выселения жильцов и не предусматривает «капитального» ремонта, а следовательно эффект намного ниже и не продолжительнее, чем при проведении капитального ремонта.

Вот теперь вы знаете, что вам предстоит, если вы проживаете или будете проживать в «брежневке», хотя эти мероприятия касаются любой постройки.

В некоторых сериях «брежневок» неудобно расположены кухни — между наружной стеной и санузлом.

Мусоропровод, о котором я обещал упомянуть отдельно, ввиду не обученности пользования им, часто бывает забит мусором, и этот факт является источником запаха и крыс.

Так же ввиду многоэтажности на лестничных площадках мало кто ходит и нередка картина, когда на лестничных клетках находят место для времяпровождения различные «кампашки» подростков, маргиналов и проч.

 Планировка квартир типа «брежневка»

Планировка в «брежневках» многолика и зависит от определенной серии, а так как их насчитывается около сорока и достаточно много возведено, то представим на рассмотрение только общие цифры и часто встречающуюся.

Площадь:

  • 1-комнатная «брежневка» — 22 — 31кв.м
  • 2-комнатная «брежневка»  — 42 — 45кв.м
  • 3-комнатная «брежневка»  — 48 — 56кв.м
  • 4-комнатная «брежневка»  — 68 — 72кв.м

В пятиэтажных зданиях с раздельными санузлами (кроме однокомнатных) минимальная площадь комнат: в зале примерно 15 кв.м., в спальне до 10 кв.м., в детской до 8 кв.м., кухне около 6 кв.м.

1-комнатная «брежневка» фото:

2-комнатная «брежневка» вагон (версия 1) фото:

2-х комнатная «брежневка» вагон (версия 2) фото:

2-х комнатная «брежневка» угловая фото:

3-комнатная «брежневка» (версия 1) фото:

3-комнатная «брежневка» (версия 2) фото:

3-комнатная «брежневка» (версия Ромашка) фото:

4-х комнатная «брежневка» фото:

Мы рассмотрели основные характеристики планировки «брежневских» квартир и зданий. Теперь вы имеете примерное представление о строениях и жилье в них, строящихся на протяжении длительного периода строек СССР.

Эта планировка в лице многих серии присутствует в любом городе России, жилища продолжают продаваться и покупаться до сих пор. Возможно, кто-нибудь из прочитавших эту статью, приобретет свою «брежневку».

Успехов вам!

дизайн и перепланировка квартиры, фото

Типовая планировка брежневки, а также хрущевки и сталинки, характерна для построек жилых домов прошлого века. Свое название брежневские дома получили от Л.И. Брежнева, во время руководства которого проводились масштабные постройки панельных домов по всей стране.

Брежневки представляют собой дома различной этажности, возводимые из железобетонных плит

Особенности планировок квартир в брежневках

Многие люди, подыскивающие себе жилье, задаются вопросом – что такое квартира брежневка. Отличительной чертой застроек такого типа является использование железобетонных плит, благодаря чему строительство зданий проходило интенсивнее. Кроме того, значительно возросла этажность домов – к стандартным пятиэтажкам добавились строения, высотой от восьми до семнадцати этажей. Появились пассажирские и грузовые лифты, а также системы мусоропровода. Высота потолков увеличилась на 15 см. и стала составлять 2,65 м.

В сравнении с хрущевками в брежневках жилая площадь квартир значительно увеличилась, а планировка стала более удобной

В брежневских домах впервые появились четырехкомнатные квартиры, предназначенные для больших семей

Изменилась планировка квартир. В отличие от хрущевки, брежневские квартиры стали снабжаться более просторными комнатами, что увеличило размер жилой площади новостроек. Во всех многокомнатных квартирах появились раздельные санузлы. Квартира брежневка с одной комнатой имела совмещенный санузел, как и в хрущевке. В некоторых квартирах до сих пор можно увидеть “хрущевский холодильник” – небольшой кладовой шкаф под окном в кухне.

На фото совмещенный санузел в однокомнатной брежневки

На фото отдельная ванная в трехкомнатной брежневке

В основном брежневки возводились из панелей, но иногда встречались и кирпичные здания.

Плюсы и минусы квартир в брежневках

В сравнении с хрущевками, брежневки имели явные преимущества. Несущая стена, которая не предусматривалась в хрущевских постройках, разделяла квартиры и повышала звукоизоляцию, создавая более комфортные условия для проживания. Раздельный санузел, гидроизоляция и встроенные гардеробные также стали плюсами в планировке новостройки. Кроме того, обладатели квартир по достоинству оценили широкие подоконники, более просторную кухню и лоджию. Лестничные клетки в подъездах стали шире, а расположение комнат в квартирах более удобным.

Жилые комнаты стали более комфортными – увеличилась минимальная площадь и высота потолка

Если в хрущевках одна из комнат была проходной, то в брежневках все комнаты стали изолированными и могли выходить на разные стороны

К минусам брежневской планировки следует отнести строительный материал, из которого возводились дома. Используемые панели были настолько тонкими, что зимой стены в квартирах замерзали, а летом нагревались от жары. Справедливо будет отметить, что постройки некоторых серий возводились из других материалов, обладающих хорошими тепло- и шумоизоляционными характеристиками.

Самыми теплыми считаются кирпичные брежневки, возводимые в виде одно- или двухподъездных строений

К минусам можно отнести мусоропровод. Несмотря на тот факт, что его внедрение в систему дома должно было облегчить жизнь жильцов, все получилось с точностью наоборот. В результате некорректного использования данной конструкции, трубы практически всегда были забиты мусором, что являлось источником неприятного запаха, а в некоторых случаях – появлением грызунов. То же самое касалось замусоренных лестничных площадок. Ввиду того, что все жильцы многоэтажек пользовались лифтом и не обращали внимание на лестничные клетки, стены подъездов часто подвергались различным видам вандализма.

Дополнительная информация. Следует отметить, что данные минусы чаще всего являются следствием человеческого фактора, не имеющего отношения к самой постройке.

Брежневки описание и типовые планировки

Всего насчитывается около 40 вариантов фото планировок брежневских домов, в зависимости от серии, плана и даты постройки. Однако, существуют и типовые варианты для квартир различной площади.

  • Однокомнатная квартира имела площадь до 30 кв. м. На долю жилой комнаты отводилось 16 – 17 кв. м. Зона кухни имела в наличии 6 или 7 метров. Всю оставшуюся территорию занимали санузел, коридор и балкон, если он имелся в наличии.

    Варианты планировки 1-комнатной квартиры

  • 2 комнатная брежневка планировка, площадью до 48 квадратных метров, имела более удобную планировку. Варианты расположения комнат были представлены двумя способами. Первый способ – вагонная планировка. Две комнаты располагались справа и слева от центрального коридора. Они могли быть как изолированными друг от друга, так и проходными. Второй способ – угловой. Он более известен, как планировка квартиры сорокопятки. Фотографии дизайна 2 комнатной брежневки показывают, что комнаты могли примыкать друг к другу, но иметь отдельный вход из центрального коридора. Или же быть разделенными кухней и санузлом.

    Варианты планировок 2-комнатных квартир

  • Трехкомнатная планировка квартиры, площадью до 63 квадратов, также предоставляла на выбор несколько способов расположения комнат. Первый вариант предполагал наличие проходной гостиной, которая могла вести к одной из спальных комнат, или к обеим сразу. В некоторых случаях дверь во вторую спальню выходила прямо из коридора. Наиболее востребованным был вариант планировки под названием “Ромашка”. В этом случае все три комнаты были изолированными друг от друга и имели отдельные входы со стороны центрального коридора.

    Варианты планировочных решений 3-комнатных квартир

  • Планировка четырехкомнатной квартиры, площадью до 76 метров, была схожа с трехкомнатной. В наличии имелись варианты как с изолированными комнатами, так и с проходной гостиной.

    Варианты планировки 4-комнатных квартир

Варианты перепланировки квартир в брежневках

В настоящее время обладатели квартир стремятся сделать свое жилье более удобным, уютным и максимально подходящим под современные реалии. Сделать это достаточно просто благодаря некоторым изменениям в стандартной планировке квартиры.

Любые изменения, касающиеся перепланировки жилого помещения, должны учитывать особенности строения дома и количество несущих стен.

Однокомнатные брежневки довольно часто подвергаются современной перепланировке. Кухня, жилая комната и балкон объединяются в одно общее жилое помещение, образуя тем самым квартиру-студию.

Расширен санузел, кухня осталась изолированной Комната разделена перегородкой на две зоны Спальня-гостиная визуально отделена от кухни

Судя по фотографиям перепланировки 2 комнатной брежневки, ремонт подразумевает объединение в одну большую комнату, кроме туалета и ванной. Этот способ перепланировки позволяет получить дополнительные квадратные метры.

На фото результат перепланировки двухкомнатной брежневки – комфортная квартира-студия в современном стиле

Также для оформления объединенного пространства можно выбрать неоклассический стиль интерьера

Трех- и четырехкомнатные квартиры подвергаются более значительным изменениям. В первую очередь, перепланировка касается объединения кухни с прилегающей комнатой. В результате, владельцы брежневки получают просторную гостиную, выполняющую также роль столовой комнаты. Для получения дополнительных квадратных метров убираются лишние стены и дверные проемы.

На фото кухня-гостиная в трехкомнатной квартире, оформленной в стиле французского прованса

На фото кухня-гостиная в четырехкомнатной брежневке, выполненной в стиле кантри

Значительные изменения в планировке, касающиеся несущих стен, необходимо согласовывать с надзорными органами.

Варианты дизайна для интерьера квартиры в брежневке с фото

Дизайн брежневки должен быть выдержан в светлой гамме. Для отделки стен, пола и потолка кухни лучше выбирать нейтральные природные оттенки бежевого, песочного и белого цвета. В качестве акцента могут выступать яркие фасады модульной кухни и посуды.

Яркие фасады с глянцевыми поверхностями помогут визуальному расширению пространства

В гостиной комнате в качестве ярких акцентов можно использовать предметы мебели

Очень необычно будет смотреться стиль лофт. Имитация белой кирпичной кладки на стенах в сочетании с темными фасадами мебели превратят старомодное помещение в изысканную и современную кухню.

Стильно и красиво смотрится кухонный гарнитур с отделкой под темное дерево

Для спальных комнат лучше подбирать определенные сюжеты, вызывающие положительные эмоции у каждого члена семьи. Например, детскую можно оформить в виде иллюстрации к той или иной сказке. В комнате девочки могут преобладать пастельные и пудровые оттенки персикового, розового и лилового цвета. В комнате мальчика уместно будут смотреться все оттенки синего. Текстиль для мебели лучше подбирать нейтрального серого цвета. Этот тон идеально подходит к любым оттенкам, уравновешивая и дополняя цветовое решение комнаты.

На фото пример оформления детской комнаты для девочки школьного возраста

На фото вариант обустройства комнаты для мальчика подросткового возраста

Для небольшой ванны и туалета следует выбирать кафель светлых оттенков. Это наиболее подходящий способ визуально расширить площадь.

Замена громоздкой ванны на компактную душевую кабину позволит выделить место для стиральной машинки

В случае, когда сделать современную перепланировку в двухкомнатной брежневке невозможно по техническим соображениям, на помощь придут интересные дизайнерские решения для интерьера. Главным условием является преобладание в интерьере светлых оттенков, способны визуально расширить небольшое пространство комнат.

Видео: Особенности панельных брежневок 121 серии

Фотографии примеров интерьеров брежневок

Планировка 2х Комнатной Квартиры: 215+ (Фото) Доступных Схем

89186 Просмотры 0

Создание уникального дизайна интерьера начинается с планировки 2 комнатной квартиры или жилья других габаритов. Вы всё ещё думаете, что живя в многоэтажном панельном доме, вы сможете сделать ваш интерьер отличным от других благодаря привычным методам? В этом вы сильно ошибаетесь. В этот раз мы подойдём к созданию особенного стиля для вашей квартиры с принципиально другой стороны, а именно с планировки. А возьмёмся мы за, пожалуй, самое популярное жилье – двухкомнатные квартиры.

Читайте также: Дизайн малогабаритной кухни с холодильником в хрущевке на 5-6 кв.м. + 190 ФОТО реальных и практичных планировок

Особенности планировки двухкомнатной квартиры

Приняли решение обустроить стилистически свою квартиру практически с нуля? Значит нужно уделить время и внимание не только подбору стилевого оформления, но и архитектурному проекту. Для чего это делается?

Удобная планировка 2-х комнатной квартиры

Мы стремимся улучшать комфортабельные условия для собственного проживания, но квартиры, построенные по шаблону имеют массу недостатков. Их мы рассмотрим с вами немного позже, лишь перечислю их. Это может быть слишком длинный коридор или предельно узкий проход, совмещённый санузел, маленькое пространство кухни, низкие потолки, незначительный размер жилой площади.

Мы же с вами будем стремиться к тому, чтобы использовать пространство жилой площади рационально и экономно. В стандартной квартире всегда найдётся сложный участок, который нужно правильно обыграть в будущем проекте. В этом сможет помочь перепланировка, для которой предварительно составляется план с учётом всех плюсов и минусов квартиры, а также предпочтений жильцов.

Стильная, небольшая квартира

Начинаем с изучения документов
Совет

Для начала тщательно изучаем документ с планом квартиры для выявления возможных минусов, нерационального использования пространства и дальнейшей корректировки этих дефектов.

Обычно перепланировка затевается в том случае, когда необходимо обеспечить индивидуальное пространство каждому жильцу квартиры. Если жилая площадь не может разделяться перегородками, то для создания зон можно использовать мебель, шторы и прочие декоративные изделия.

Один из интересных вариантов

Основные требования к жилым комнатам, кухне, туалету определяются количеством жильцов квартиры. Перед началом всех работ нужно окончательно выбрать основной стиль интерьера, чтобы возможные дизайнерские решения в начале можно было включить в проект.

Совет

Можно сэкономить на отделке используя новые стили: хай-тек, техно, фьюжн, милитари, минимализм.

Читайте также: Дизайн гостиной в частном доме. Приемы оформления и ТОП-6 бюджетных способов преображения + 200 ФОТО

Планировка в зависимости от типа постройки

На территории постсоветского пространства осталось множество многоэтажек, которые были построены очень давно. Между собой они различаются типом планировки квартир. Условно им давно уже были даны неофициальные названия:

  • сталинки;
  • брежневки;
  • хрущёвки;
  • новостройки.

Попробуем выделить характерные особенности каждого типа постройки, чтобы знать, в каком направлении осуществлять дальнейшую работу.

Сталинки

Такие квартиры отличаются большим размером комнат и высокими потолками. Их особенностью считается отсутствие несущих стен. Это можно выгодно использовать для создания новых необычных перепланировок. Хотя, такие квартиранты изначально имеют удобное расположение комнат и часто полностью устраивают владельцев своей стандартной планировкой.

В таких квартирах удобно превращать пространство двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную, добавляя в конструкцию детскую комнату или кабинет, если это необходимо. Площадь квартиры прекрасно позволяет это сделать.

Брежневки

Не самый худший вариант среди старых построек, хоть и по сравнению со стариками, размер этих квартир существенно уменьшился. Комнаты нельзя назвать огромными, но они остаются по-прежнему просторными с раздельным санузлом и кухней в пределах 8 м².

В брежневках несущие стены располагаются внутри квартир, поэтому возможности перепланировки немного ограничиваются.

Если проектная организация позволяет сносить несущие стены, то такая перепланировка будет отличаться лишь объёмом работ по снесению несущих стен. В остальном же обычные перегородки легко переносятся.

Хрущёвки

Изначально этот тип квартир возводился как временное жильё. Однако сейчас это наиболее часто встречающийся тип среди существующих. Особенности квартиры:

  • небольшие габариты;
  • низкие потолки;
  • очень маленькие кухни;
  • совмещённые санузлы.

Не слишком хорошо продумана в хрущёвках и проходимость, которая часто вызывает дискомфорт у жильцов. Если быть честными и откровенными, то квартире-хрущёвке можно найти бесконечное количество недостатков и очень мало достоинств. Но выход есть и из этой ситуации, например, применение одного из дизайнерских проектов по перепланировке. Можно рассмотреть такие варианты:

  • соединение площади коридора с жилой комнатой;
  • объединение кухни и рядом расположенной комнаты;
  • часть пространства холла выделяется для разделения ванной и туалета.

Немного позже мы с вами рассмотрим подробнее варианты перепланировки для хрущёвки.

Новостройки

Последний вид среди перечисленных. Он отличается вполне крупными размерами кухонь, отдельно расположенными большими комнатами, раздельными ванной, туалетом и большим коридором. Обычно в таких квартирах есть лоджия, которую можно разбить, и тем самым сделать комнату более просторной. Новостройки – это тоже тот вариант квартир, который не особо нуждается в перепланировках, так как в нём заранее всё продумано для удобства жильцов. Чаще всего такие квартиры переделывают в современные студии.

Читайте также: Внутренняя отделка под декоративный камень и кирпич (панели, плитка). Секреты «сильного» интерьера + 215 ФОТО

Недостатки планирования

Чтобы сделать жилое помещение квартиры комфортным, удобным и рациональным, на самых начальных стадиях планировки необходимо выявить и нейтрализовать все возможные минусы. Некоторые недостатки можно обнаружить сразу, другие же становятся заметными только после окончания работ. Но я-то сообщу вам о них сразу, чем, возможно, облегчу ваши дальнейшие старания:

1Санузел – странная тенденция прослеживается при рассмотрении готовых планировок двухкомнатных квартир. Наиболее целесообразной кажется идея разделения санузла на ванную и туалет. Но почему-то в планах с отдельно расположенными комнатами можно заметить преобразования в обратную сторону. Удобно ли такое решение? Нельзя ответить однозначно. Всё рассматривается в зависимости от каждой определённой ситуации. Для большой семьи совмещённый санузел явно будет неудобным решением, а для двух людей станет вполне приемлемым вариантом.

Совмещенный санузел

2Кухня – самый большой недостаток этой комнаты – её размеры. Особенно остро встаёт этот вопрос в хрущёвках. Габариты кухни могут достигать 4-6 м ². Здесь любые дизайнерские приёмы по расширению пространства в виде использования зеркал, светлых тонов не сработают. Функционального пространства просто не будет хватать. Решить проблему могут только кардинальные меры по изменению планировки.

Особое внимание уделяем цвету и планировке.

Вариант небольшой кухни

3Коридор – ещё одно популярное место, где существуют недостатки планировки. Часто проблема заключается в слишком большой длине или в том, что коридор узкий. Для некоторых главный недостаток коридора – его полное отсутствие. Решать вопрос с коридором можно только на стадии первоначальной планировки с учётом возможностей его рационального размещения в квартире при существовании такой необходимости.

Идея для небольшого коридора

4Нарушение симметрии и пропорций. Хорошо, когда дом и квартиры в нём имеют чёткие ровные формы. В комнатах с прямыми стенами и проще делать ремонт, стыковать те же орнаменты на обоях. Но не всю ем везет с таким жильём. Многие дома имеют слегка полукруглое расположение, а, следовательно, и косые углы в комнатах. Решать такую проблему стоит не так кардинально, как другие, и затевать из-за этого перепланировку. Здесь будут уместны различные дизайнерские приёмы. Например, конструирование ниш, зонирование пространства, монтаж дополнительного освещения.
Дизайнерские решения — отличный вариант решить проблему.

Гостиная с полукруглой стеной дизайн

5Высота потолков – часто встречающийся и не любимый многими недостаток, который, к сожалению, основательно изменить не получится. Здесь тоже можно применять дизайнерские визуальные эффекты, которые зрительно будут вытягивать комнату.

6Небольшие размеры жилья – когда двухкомнатная квартира совсем маленькая, то расширять в ней кухню, делать дополнительную комнату или разделять ванную с туалетом не представляется возможным. Если в ней проживает небольшое количество жильцов, то подходящим способом расширить границы такого жилья станет снос всех существующих перегородок.

Зрительно вытягиваем и расширяем комнату потолком и перегородками.

Вариант для экономии пространства

Получившееся пространство можно визуально разделить на функциональные зоны. Получится небольшая квартира-студия. Но перед её созданием возможность проведения всех строительных работ нужно согласовать со специалистами, наделить законностью в соответствующей структуре.

Совет

К перепланировке стоит относиться не только как к архитектурному преобразованию комнаты. Намного рациональнее будет совмещать передвижение перегородок с дизайнерскими приёмами.

Читайте также: Детские кроватки от 1 года до 3-х лет для мальчиков и девочек: ТОП-7 видов + 215 ФОТО

Виды

Двухкомнатные квартиры всегда были недвижимостью, пользующейся наибольшим спросом на первичных и на вторичных рынках. Самые популярные разновидности – это квартиры в панельных домах с типичной планировкой.

Интересная планировка квартиры

Совет

До начала планирования проекта следует ознакомиться со всеми техническими параметрами жилья, в том числе расположением несущих стен, дверей и окон, датой постройки здания.

В стандартных квартирах планировкой предусмотрено дополнение общей площади квартиры за счёт кладовых, подсобных помещений, лоджий. Часто жильцы используют эти помещения для увеличения функционального пространства, поэтому возникает необходимость проведение перепланировки квартир в любых типах домов, в том числе панельных или монолитных.

Многие застройщики в целях личной выгоды создают квартиры с массой неудобств и лишений.

Наиболее популярные квартиры среди двухкомнатных вариантов – это жильё в домах П-44 площадью 50-58 м². Здесь предусмотрены 2 жилые комнаты и средних размеров кухня от 8 до 10 м².

Жильё в домах П-44

Относительно новые дома серии И-155 И КОПЭ-М имеют более удобную планировку с просторными кухнями до 12 м² и общей площадью 50-75 м².

В домах, принадлежащих к бизнес-классу, можно встретить разнообразные планировки. Объясняется это использованием новейших строительных технологий и специальных дизайнерских проектов при возведении самих домов.

Чаще всего именно в квартирах бизнес-класса можно делать перепланировку по собственному дизайну.

В них изначально заложена идея совмещения кухни с комнатой или увеличения кухонной площади. В домах бизнес-класса применён более основательный подход к улучшению уровня комфорта для проживания в квартирах. Во внутренней планировке соблюдены все пропорции, а размещение комнат относительно друг друга довольно удобное.

Кухня, совмещенная с залом

В домах элитного класса все жилые помещения обычно представлены изначально без каких-либо перегородок. Это просто свободное пространство, которое позволяет новым хозяевам полностью воплощать все свои задумки и дизайнерские проекты в интерьере.

При умелом подходе можно создать настоящие уникальные помещения с оптимальным размещением комнат и подсобных помещений. Но соответственно и стоимость квартир в таких домах будет далеко не самой доступной.

Рабочая зона отделенная от гостиной

Дома, находящиеся в более демократичной ценовой нише, не допускают возможности кардинальной перепланировки. Определённая часть стен в таких квартирах является несущей, то есть на них возложена основная нагрузка конструкции всего дома.

Планировка в таких квартирах продумывается ещё до строительства самого здания. Только некоторые перегородки можно будет смещать, предварительно утверждая это решение в БТИ.

Читайте также: Планировка 1-й (однокомнатной) квартиры (210+ Фото). Стили от «А» до «Я» для хрущевок небольшого размера

Возможные варианты для хрущёвок

Внимание я заострила именно на этом типе квартир не просто так. Именно в них существует крайняя необходимость перепланировки. Рассмотрим некоторые ситуации и пути их решения.

Как мы уже выяснили, кухня в такой квартире непозволительно маленькая. Если в ней живёт один человек, тем более мужчина-холостяк, то для него это вряд ли будет проблемой. А для пар, особенно с детьми, расположение на такой площади будет очень неудобным.

Поэтому самым оптимальным и лучшим выходом для расширения площади станет объединение кухни и смежной комнаты. Полученная в результате сноса новая площадь по-другому разделяется между двумя помещениями. Иногда для зоны кухни забирают всю полученную площадь и делят на функциональные зоны столовой или гостиной декоративными элементами. Но чаще всего это просто перенос стенки.

Красивый дизайн маленькой кухни

В двухкомнатной хрущёвки семье с детьми некомфортно проживать не только из-за маленькой кухни. Обычно детям отдаётся обособленная комната, а родительская спальня одновременно выступает залом или гостиной. Это очень удобно для родителей, так как средняя комната проходная, в ней не обеспечивается приватность, она совмещает функции двух помещений.
Не бойтесь делать что-то новое!

Вариант разделения гостиной и спальной зоны

Совет

В этом случае стоит экспериментировать с перегородками их можно смещать или устанавливать новые дополнительные. Иногда решает проблему вариант переноса дверей.

Возможно, вы слышали о такой форме двухкомнатных квартир, как «трамвайчик», которая является самой нелюбимой из существующих у многих. Но её очень легко можно превратить в жильё с раздельной планировкой и дополнительной кладовкой.

Некоторые хрущёвки буквально в изобилии оснащены кладовыми. Часто жильцы устраняют между ними перегородки, расширяя полезное пространство жилой площади.

Квартира трамвайчик в современной обработке

Иногда можно встретить вариант с достаточно крупной площадью. В этом случае двухкомнатную квартиру можно превратить в трёхкомнатную: проходное помещение оставляют нетронутым или превращают в гостиную, а дальнюю комнату делят на две небольших спальни.

Разделяем и изолируем комнату

Наиболее удачной планировкой для жильцов двухкомнатной квартиры считается раздельная – когда в каждую комнату можно попасть из коридора. Существовать в такой квартире семьям более удобно. Родители и дети имеют индивидуальное изолированное пространство.

Что можно изменить в такой квартире? Здесь наличие комфорта и удобства обеспечено, поэтому можно последовать за модными тенденциями и совместить кухню с гостиной, превратив часть квартиры в небольшую студию. Этот вариант подойдёт парам без детей или одиноким жильцам.

Предлагаю ещё один вариант расширения полезной площади квартиры. Он не самый новый, но, возможно, вы успели забыть о нём забыть. Он заключается в объединении комнаты с балконом или лоджией.

Для этого необходимо предварительно утеплить стены балкона и обеспечить качественное остекление. Обычно удаляют оконную и дверную раму, а оставшуюся часть стены переделывают под арку, скругляя углы. Иногда, следуя дизайнерским задумкам, можно оставлять ту часть стены, которая служила раньше подоконником.

Читайте также: Планировка 3-х комнатной квартиры с планировкой в панельных домах. Эффективное улучшение пространства + 160 ФОТО

Для сталинки

В большинстве случаев первоначальная стандартная планировка сталинки устраивает всех жильцов. Но находятся и те, которые хотят что-то изменить на свой лад, сделать своё жильё уникальным и особенным.

Один из видов перепланировки в сталинке является изменение формы или размеров коридора. Да, такие квартиры оснащены слишком длинным коридором, пространство которого можно было бы применить с пользой, по мнению жильцов. А сэкономленные метры можно добавить к жилой комнате, кухне или санузлу.

Перепланировка в сталинке

В принципе, размеры комнат сталинок и так довольно большие, но лишние квадраты никогда не помешают. При перепланировке коридора не должно возникать проблем или трудностей. Но предварительно посоветоваться со специалистами всё-таки нужно для проведения точных расчётов и подтверждения безопасности сноса деревянных перегородок без ущерба конструкции здания.

Некоторые креативные жильцы, которые нуждаются в увеличении пространства даже в сталинке, подходят к решению этого вопроса с нестандартной стороны. Они не разделяют пространство на несколько комнат или не объединяет его, а пользуются высотой потолков.

На заметку

Как это происходит? Высота потолков от 3 метров позволяет создавать дополнительные этажи в некоторых комнатах при помощи бруса или досок. Плюс такой конструкции в том, что для неё не нужно получать разрешение на строительство, так как не происходит изменений в несущей конструкции.

Новоиспечённая двухэтажная комната обычно имеет высоту нижней части приблизительно 2 м, а верхней – 1 м. Да, полноценным этажом это назвать невозможно. Но зато можно оборудовать полноценное спальное место наверху даже для двоих человек, а под ним удачно разместить, к примеру, кабинет.

Читайте также: Отделка бани внутри своими руками (+200 Фото). Дизайны и Планировка красивых интерьеров

Как можно улучшить брежневку?

Чаще всего владельцы брежневок недовольны площадью стандартной кухни. Обычно это 67 м², которых крайне не хватает домохозяйкам. К вопросам проведения планировки лучше подходить основательно с наймом специалистов. Профессионалы изучат план вашего дома и составят перечень работ, который не будет вредить несущим конструкциям жилого дома и ставить под угрозу жизни людей.

Проблема брежневок в том, что практически все стены в них несущие. Задействовать их при ремонте очень нежелательно. Поэтому я хочу вам предложить несколько рациональных вариантов планировки без смещения несущих стен.

Варианты:
  • Устранение встроенного шкафа. Часто между кухней и жилой комнатой в брежневках можно обнаружить встроенный шкаф, который занимает площадь от 1 до 1,5 м². Стенки у шкафа деревянные, легко поддаются удалению без ущерба несущей конструкции. При его удалении можно хоть немного, но увеличить полезную площадь кухни. Вместе с этим дополнительным метром уходят перегородки и углы, которые тоже освобождают пространство.
  • Совмещение комнаты с балконом. В брежневках балкон располагается чаще всего именно на кухне. При проведении определённых работ можно совместить два этих пространства, чтобы добыть 2-3 дополнительных метра для кухни.
  • Часто в квартире отсутствует дополнительное пространство для увеличения площади кухни. Можно добиться получения хотя бы визуального эффекта расширения. Для этого делается проём в стене смежной комнаты. Тем самым можно зрительно увеличить площадь обоих помещений.

    Если квартира находится на верхних этажах, то тут специалисты соответствующей службы могут и одобрить полный снос стен между комнатами. Таким образом можно преобразовать брежневку в небольшую квартиру-студию, где будет намного просторнее. Такой подход позволяет оставить кухню на прежнем месте, гостиную тоже, а на их стыке расположить столовую с обеденной зоной.

  • Ещё одна проблема двушки-брежневки – небольшие размеры санузла. Часто это раздельные помещения ванной и туалета, но с очень маленькой площадью, которая часто не позволяет расположить в них даже стиральную машину.

Гостиная в бежевых тонах в брежневке

Единственным решением для увеличения пространства станет объединение комнат. Но целесообразно проводить такой ремонт, если в квартире проживает не больше 2 человек. В остальных случаях полная перепланировка санузла со смещением унитаза раковины и ванны поможет рационально использовать полученное пространство.

Читайте также: Способы Зонирования комнаты на спальню и гостиную: 195+ Фото Лучших Идей дизайна с примерами

В зависимости от стиля интерьера

Думаю, вполне уместно будет рассматривать планировку двухкомнатной квартиры с дизайнерской точки зрения. Для этого предлагаю выбрать один из понравившихся актуальных сегодня стилей, которые мы рассмотрим с вами ниже. Среди них я выделила:

  • минимализм;
  • хай-тек;
  • арт-деко;
  • техно;
  • лофт;
  • прованс.

Стиль лучше выбирать среди современных. Многие из них это воплощение простоты, изящества, доступности, функциональности и небольших затрат на оформление одновременно.

Особенности минимализма

Этот стиль подразумевает отсутствие в жилом пространстве различных излишеств, где соблюдается гармония во всём:

  • в отделке;
  • основных деталях;
  • предметах интерьера;
  • цветовых оттенках;
  • функциональных возможностях.

Следовательно, нужно выбирать:

  • серые;
  • белые;
  • чёрные;
  • красные цвета.

Стиль минимализм в гостиной

Фоном планировки может стать белый, а чёрный и серый – контрастировать с ним в виде отдельных элементов. Чтобы подчеркивать определённые предметы или зоны, нужно использовать яркие цвета – красный, синий.

Не допускаются эксперименты с игрой цветов, здесь должна соблюдаться чёткость линий и форм.

Минимализм на кухне

В планировке используются:
  • специальные панели;
  • штукатурка;
  • жидкие обои для оформления стен.

Потолок обшивается гипсокартоном или выбирается натяжная разновидность. Пол можно покрыть паркетом или ковролином. При этом паркет начальная производится в нейтральных тонах, поэтому выбирать можно любой. А вот при выборе ковролина стоит можно остановиться на однотонном изделии с мелким ворсом.

СоветНе стоит забывать о минимализме и всегда придерживаться этого стиля во всём. Мебель для квартиры с планировкой в стиле минимализм нужно выбирать в соответствии с заявленной палитрой. Она должна иметь простые формы и линии, но при этом отличаться своей функциональностью.

Стиль минимализм для спальни

Декор стилю минимализм не нужен. Гармония достигается в сочетании оттенков и правильно выбранном освещении. Как дополнительные аксессуары, можно размещать в квартире стеклянные вазы или живые цветы.

Стиль хай-тек

Оформление комнат в стиле хай-тек подразумевает повышенную функциональность. Обычно стиль выглядит как насыщенное стеклянными и железными предметами пространство с однотонным окрасом стен и потолка.

Стиль хай-тек в гостиной

Для отделки стен применяется краска или жидкие обои, потолок декорируется глянцевым натяжным полотном. Пол можно тоже сделать глянцевым. Здесь паркет и ковры будут крайне неуместными, можно выбрать синтетический линолеум.

В цветах лучше останавливать выбор на светло-серой гамме и чёрно-белым тонам. Приветствуется наличие металлического оттенка и сочетаний с яркими цветами. Все детали на аксессуарах и предметах мебели должны иметь металлическую фактуру, быть однотонными.

Стиль хай-тек для спальни

Хай-тек предполагает размещение большого количества светильников для создания хорошего освещения, но при этом декорирование должно оставаться сдержанным. Идеально применять этот стиль в совмещённых квартирах-студиях.

Арт-деко

Арт-деко – идеальное воплощение современности и нестареющей классики. В нём допускается масса различных экспериментов планировки. Можно выбирать:

  • красный;
  • зелёный;
  • сапфировый;
  • изумрудный;
  • чёрный;
  • синий;
  • золотой.

Здесь уместно изобилие декоративных элементов, аксессуаров, украшений. Это могут быть изделия из :

  • дерева;
  • змеиной кожи;
  • фарфора;
  • зеркала;
  • скульптуры;
  • этнические изделия;
  • различные подушки.

Гостиная в стиле арт-деко

Техно

Я отношу этот стиль к числу сравнительно новых, недавно появившихся, но не слишком широко используемых. Техно – это воплощение применения новейших современных технологий. Я думаю, в тех квартирах, где были полностью изменены все существующие перегородки или созданы с нуля, такой стиль окажется как нельзя кстати.

Его особенностями являются:
  • тёмные цвета – можно выбирать бордо, кирпичный, серый, хаки;
  • в качестве фона выбираются тёмные оттенки, можно их смягчать тёплыми тонами;
  • мебель и бытовую технику, а также декоративные элементы нужно выбирать из стекла или металла;
  • в качестве отделки потолка используется краска или натяжное полотно, можно использовать гипсокартон и монтировать в него осветительные приборы;
  • для стен используется также краска или штукатурка, при помощи которой можно создавать различные объёмные текстуры на стенах;
  • пол можно застелить паркетом, ламинатом или сделать наливным.

Техностиль в гостиной

В этом стиле будет уместно декорировать стену каменной и кирпичной кладкой. Это ещё один плюс техно, так как каждая комната квартиры может кардинально отличаться от остальных, но при этом они все будут объединены одним стилем.

Стиль техно – это ещё одна дизайнерская направленность, где должны быть применены новейшие изобретения бытовой техники и освещения.

Лофт

Лофт – это уникальная находка для той квартиры, где жильцы решили отказаться от стандартных перегородок и превратить квартиру в студию. Со стилем лофт любая студия точно заиграет новыми красками и перевернёт представление о стандартных квартирах без перегородок.

Для этого стиля характерны такие оттенки, как:

  • белый;
  • серый;
  • металлический;
  • черные оттенки;
  • коричневый;
  • красный.

Красивая мебель — залог успеха

Главный атрибут этого стиля – это мебель. Она и будет разделять всё свободное пространство на функциональные зоны.

Отделка стен должна напоминать декорирование, выполненное, словно много лет назад.

Это может быть :
  • кладка состаренного кирпича;
  • небрежная отделка штукатуркой;
  • размещение обоев винтажного стиля.

В декорировании потолка предпочтение стоит отдать покраске, а ещё лучше – разместить на нём деревянные или металлические балки. На пол кладётся паркет.

Вариант для комнаты с большим количеством окон

Что касается стиля мебели, то здесь всё зависит от желаний и предпочтений хозяев квартиры. Можно выбирать классику, современный дизайн или даже комбинировать их между собой – всё на личное усмотрение.

Отличительной особенностью стиля лофт является выставление на показ всех возможных увлечений хозяев жилой площади.

Здесь можно на стенах размещать одновременно :
  • картины;
  • книги на полках;
  • скульптуры;
  • различные винтажные предметы;
  • растения.

Запросто может оказаться на стене велосипед или плакат любимого актера.

Спальня в стиле лофт

Стиль располагает к небрежности – книги можно размещать прямо на полу. Обязательно нужно задать правильное освещение, которое должно быть холодным. По периметру размещаются массивные осветительные приборы. В качестве дополнительного света лучше выбирать торшеры, а не настенные светильники.

Прованс

Пришедший из Франции стиль прованс выглядит нарядным, праздничным, уютным и располагающим. Он прекрасно смотрится при декорировании небольших комнат. Поэтому можно его применять при обустройстве хрущёвок.

Совет

Цветовая палитра здесь довольно насыщенная и разнообразная. Однако цвета не должны быть яркими.

Предпочтение стоит отдавать пастельным тонам:

  • голубым;
  • бирюзовым;
  • мятным;
  • сиреневым;
  • розовым;
  • молочным;
  • морским.

Светлая гостиная в стиле прованс

Как по мне, цвета стиля прованс – это немного выгоревшие на солнце оттенки. Они идеально передают стилистику. Оформленные помещения получаются светлыми, живыми и естественными.

На стены обычно клеят обои, а мебель либо приобретается в старинном стиле, либо этот эффект достигается искусственным путём. Все предметы мебели, даже самые современные и функциональные, должны создавать видимость старых вещей, которые находятся в эксплуатации очень много лет. Это характерная особенность прованса.

Красивая спальня прованс

Украшать интерьер комнаты можно старинными антикварными вещами, например:
  • сундуками;
  • комодами;
  • керамическими изделиями;
  • деревянными аксессуарами.

Окна декорируют лёгкими шторами. На потолок наносится краска. Подвесные варианты, как знак современности, использовать нельзя.

Читайте также: Кровать-чердак с Рабочей зоной (165+ Фото): Оригинальные идеи для небольших помещений

Полезные советы специалистов

Двухкомнатное жильё не только самое популярное на рынке недвижимости, но и самое удачное для использования различных дизайнерских планировок. Прежде чем погружаться в эту работу, я рекомендую вам ознакомиться с некоторыми советами опытных дизайнеров.

Зонирование комнаты помогает сэкономить место для небольших квартир

Выбор стиля

Сейчас стало модно оформлять всю квартиру в одном определённом стиле. Но не менее популярным является и способ сочетания контрастных дизайнов. Однако, если квартира имеет проходные комнаты или соединения коридорами, то лучше второй вариант не выбирать.

Совет

Один определённый стиль для квартиры – это необязательно оформление всех комнат в одном оттенке, а применение различных свойственных стилю характеристик.

Вариант, что можно сделать с балконом для расширения места

Правила разделения жилья на функциональные зоны

Недостаточно просто решить, что правый угол – место отдыха, а левый – место работы. Все функциональные зоны пространства должны быть логичными и правильно скомбинированными.

Рассмотрю на более глобальных примерах:

Совмещение «гостиная-кухня» – в одном пространстве умещается зона готовки, отдыха, а по центру обычно располагается обеденная зона. В свободном углу можно ненавязчиво расположить личный кабинет;

Удобная гостиная-кухня

  • совмещение гостиной и личного кабинета – если в квартире существует обособленная гостиная, независимая от столовой, то в неё можно удачно вписать личный кабинет. Это довольно просто сделать, отделив рабочее пространство кабинета обычной стильной ширмой;
  • спальня и рабочий кабинет – чаще всего используется это решение для совмещения. Для маленького пространства целесообразно будет приобрести кровать-трансформер. Изделие будет превращаться в шкаф в нужный момент, освобождая место в спальне для рабочей зоны. Здесь тоже можно использовать обыкновенную ширму для разграничения пространства;
  • совмещение спальни и гостиной – наиболее простым, удобным и интересным вариантом станет разделение пространства при помощи гардеробного шкафа. Для этого спальное место располагается в конце комнаты и отделяется от остальной зоны гардеробом.

Выбор цветовой гаммы для оформления новой планировки выбирается каждым владельцем или жильцами квартиры индивидуально. Можно основываться на личных вкусах или следовать выбранному стилю. Маленькие комнаты поможет визуально увеличить использование светлых оттенков в отделке. Если маленькая квартира превращена в студию, то здесь можно экспериментировать и с тёмными тонами.

Понятие идеальной планировки квартиры для каждого человека имеет своё значение. Кто-то предпочитает рушить стены и возводить новые, а кто-то изменяет цветовую гамму или передвигает мебель на новое место. Но всегда при выборе жилья важно учитывать функциональность в размещении комнат, соблюдение пропорций и наличие качественного естественного освещения.

8.5 Total Score

Планировка квартиры — это важный шаг, который проходят многие. Но здесь важно продумать каждый шаг и грамотно все спланировать. Есть идеи, но знаете как все совместить? Тогда мы готовы Вам показать все варианты и их преимущества. А выбор уже за Вами. Ознакомившись с информацией, пожалуйста, оставьте в комментариях свои оценки с аргументацией. Они будут полезными для других читателей. Нам очень важно Ваше мнение. Благодарим за Ваше участие. Мы ценим каждый Ваш отзыв и потраченное время.

Актуальность информации

9

Доступность применения

8

Раскрытие темы

8

Достоверность информации

7.5

Плюсы

  • Возможность соединения комнат
  • Функциональное разделение на зоны
  • Перепланировка по собственному дизайну
  • Разнообразные эксперименты

Минусы

  • Небольшие размеры жилья
  • Высота потолков
  • Нарушение симметрии и пропорции
  • Совмещенные санузлы
Добавить свой отзыв

Что такое «брежневка», и почему она «улучшенка» — Недвижимость

С принятием нового стандарта типового строительства начали проектировать новые или усовершенствовать готовые серии домов. Настала пора «брежневок» или «улучшенок» — предвестников современных новостроек.

Их расцвет произошёл в период правления Брежнева, поэтому и такое название. Пик строительства пришелся на конец 60-х по конец 80-х гг. Строили их из железобетонных панелей или силикатного кирпича.

Причиной запуска «брежневок» стал рост претензий населения к качеству жилья. Восторг от получения собственной «хрущевки» постепенно рассеивался, и компромисс в итоге был найден — «брежневка».

О том, что такое «хрущевки», и как в них жилось, читайте в статье «Что такое «хрущевка»: плюсы и минусы малогабаритного жилья»

По факту, «брежневка» — это среднее арифметическое между двумя диаметрально противоположными принципами и задачами городской застройки: «ухудшенная сталинка» или «улучшенная хрущевка».

Об особенностях «сталинской архитектуры» читайте в нашей статье «Что такое «сталинка» и в чем ее прелесть».

Особенности «брежневок»

1

Есть лифты и мусоропроводы.

2

В основном «брежневки» — это панельные дома.

3

«Брежневки» периода 60-х гг. обычно были не выше 9-ти этажей, с начала 70-х гг. они резко устремились ввысь и выросли до 16-ти этажей.

4

Крыши плоские, покрыты битумом и оборудованы водостоком.

 Плюсы «брежневок»

✓

Большая площадь квартир и высота домов, чем у «хрущевок»

✓

Раздельный санузел с организованной гидроизоляцией

✓

Широкие лестничные клетки и пролеты

✓

Расположение в районах с хорошей инфраструктурой

✓

Комнаты, в основном, изолированны

✓

Средние по размеру кухни (около 9 м), где можно собраться на ужин всей семьей

✓

Грамотная планировка при относительно небольшом размере квартиры

✓

По сравнению со «сталинками» и «хрущевками» юный возраст домов

✓

Панельное строение обеспечивает практически идеально ровные пол и потолок

 Минусы «брежневок»

✘

Плохая теплоизоляция, что особенно ощущается в угловых квартирах. Из-за того что батареи находятся в стенах, приходится устанавливать дополнительные радиаторы и даже утеплять стены

✘

В некоторых сериях «брежневок» остались маленькие кухни

✘

Плохая звукоизоляция

✘

В пятиэтажках отсутствуют лифты

✘

Нередко расходятся швы между панелями

✘

Ограниченность в перепланировке квартиры — большая часть стен несущие

✘

Тесные ванные комнаты

 

У «брежневок», безусловно, есть как свои плюсы, так и минусы. И вопрос покупки решается уже исходя из ваших личных пожеланий и приоритетов.

Подобрать подходящую именно вам недвижимость вы всегда можете на ДомКлик.

С этой статьей читают

Что такое «хрущевка»: плюсы и минусы малогабаритного жилья

Что такое «сталинка» и в чем ее прелесть

Правила безопасности при покупке квартиры 

Планировки квартир брежневок. Типы домов и поэтажные планы. | Молния: мастерская Xev

Я уже делала обзор типовых домов хрущевской эпохи. Его можно посмотреть здесь. На смену им пришли брежневки — дома с улучшенной планировкой. Проектировались и строились они преимущественно с 1966 по 1982 гг, если соотносить даты к периоду правления Ген. сек-я ЦК КПСС Л. И. Брежнева. Конечно, же по типу этих проектов возводились здания и после, вплоть до конца 90-х. И следует отметить, что многие типы брежневок отталкивались от проектов предыдущего времени. Поэтому первые их серии часто путают с хрущевками и наоборот.

Брежневки. г. Зеленоград

Брежневки. г. Зеленоград

Типовых серий домов этого периода огромное количество. Все здесь перечислить не удастся. Но я отберу 10 самых типичных типов, заметно отличающиеся от хрущевок и наиболее чаще встречающихся.

В период с конца 60-х по начало 80-х гг. города стали расти за счет потока людей из сельской местности. Требовалось больше жилых площадей, к тому же пора было улучшать жилищные условия граждан. Поэтому активно возводились здания без каких-либо дизайнерских фасадов.

Но когда-то это было самой настоящей роскошью. Да и сейчас они достаточно востребованы.

Чем же брежневка улучшена

  • Здания от 8 до 16 этажей разной конфигурации
  • появился лифт
  • мусоропровод
  • площадь квартир увеличилась
  • санузел везде раздельный
  • появилась встроенная кладовая
  • исчезли проходные комнаты
  • высота потолков до 2,7 м

П-3

Считается одной из самых лучших типовых серий в строительстве своего периода. Поэтому эти здания возводили в плоть до конца 20-го столетия. Дома представлены в виде секций в количестве от 2-х.

  • Годы строительства: 1970-1998 гг.
  • Стены: панели
  • Этажность: 16-17
  • Квартиры: 1-4 комнатные
  • Высота потолков: 2,64 м
  • Площадь кухни:
Жилой дом се2рии П-3 (брежневка)

Жилой дом се2рии П-3 (брежневка)

Поэтажный план многоквартирного жилого дома серии П-3

Поэтажный план брежневки серии П-3. Источник: zjs.ru

Поэтажный план брежневки серии П-3. Источник: zjs.ru

П-30

Тоже секционный дом. Строили разного количества секций здания, которые могли отличаться и планировками квартир.

  • Годы строительства: 1971-2005 гг.
  • Стены: панели
  • Этажность: 12, 14
  • Квартиры: 1-4 комнатные
  • Высота потолков: 2,64 м
  • Площадь кухни: 7,7-8,6 кв. м
Жилой дом серии П-30 (брежневка)

Жилой дом серии П-30 (брежневка)

Поэтажный план многоквартирного дома серии П-30

Поэтажный план брежневки серии П-30. Источник: pereplanirovkamos.ru

Поэтажный план брежневки серии П-30. Источник: pereplanirovkamos.ru

МГ-601

Секционные дома. Имеют множество модификаций. По таким проектам часто строили общежития и гостиницы.

  • Годы строительства: 1965-1974 гг.
  • Стены: каркасно-панельный
  • Этажность: 14-24
  • Квартиры: 1-3 комнатные
  • Высота потолков: 2,48-2,64
  • Площадь кухни: 6,3-6,9 кв. м
Жилой дом серии МГ-601 (брежневка)

Жилой дом серии МГ-601 (брежневка)

Поэтажный план многоквартирного дома серии МГ-601

Поэтажный планбрежневки МГ-601. Источник: kad-reg.ru

Поэтажный планбрежневки МГ-601. Источник: kad-reg.ru

1-515/9

Одна из самых популярных серий среди брежневок. Секции представлены различной планировкой квартир. Эти дома часто путают с хрущевками. Серия 1-515/5 хрущевской эпохи отличается этажностью — всего 5 этажей, низкими потолками, отсутствием лифта, габаритами квартир. По сути брежневка 1-515/9 это улучшенка (как говорят) хрущевки 1-515/5.

  • Годы строительства: 1957-1976 гг.
  • Стены: панели
  • Этажность: 9
  • Квартиры: 2-4 комнатные
  • Высота потолков: 2,64
  • Площадь кухни: 6,2 кв. м
Жилой дом серии 1-515/9 (брежневка)

Жилой дом серии 1-515/9 (брежневка)

Поэтажный план многоквартирного дома серии 1-515/9

Поэтажный план брежневки серии 1-515/9. Источник: zdanija.ru

Поэтажный план брежневки серии 1-515/9. Источник: zdanija.ru

Поэтажный план брежневки серии 1-515/9. Источник: zdanija.ru

Поэтажный план брежневки серии 1-515/9. Источник: zdanija.ru

Поэтажный план брежневки серии 1-515/9. Источник: zdanija.ru

Поэтажный план брежневки серии 1-515/9. Источник: zdanija.ru

И-491а

В этих домах отсутствуют однокомнатные квартиры. Но, в отличии от большинства брежневок И-491а имеют низкие потолки.

  • Годы строительства: 1974-1993 гг.
  • Стены: блочно-панельный
  • Этажность: 9-16
  • Квартиры: 2-3 комнатные
  • Высота потолков: 2,48
  • Площадь кухни: 7,8-11,5 кв. м
Жилой дом серии И-491а (брежневка)

Жилой дом серии И-491а (брежневка)

Поэтажный план многоквартирного дома серии И-491а

Поэтажный план брежневки И-491а. Источник: proektabc.ru

Поэтажный план брежневки И-491а. Источник: proektabc.ru

II-68-03

У серии II-68 есть несколько модификаций. Отличаются они друг от друга лишь фасадами. Например у II-68-04 каскадное расположение балконов, а II-68-03 имеет окна без лоджий и полностью отсутствует облицовка. На фото ниже здание больше похоже фасадом на серию II-68-03, но в анкете дома указана серия II-68-04. Видимо ошибка.

  • Годы строительства: 1971-1983 гг.
  • Стены: блоки
  • Этажность: 12
  • Квартиры: 2-3 комнатные
  • Высота потолков: 2,48
  • Площадь кухни: 6,6-11,9 кв. м
Жилой дом серии II-68-04 (брежневка)

Жилой дом серии II-68-04 (брежневка)

Поэтажный план многоквартирного дома серии II-68-03

Поэтажный план брежневки серии II-68-03 с несущими стенами. Источник: drive2.ru

Поэтажный план брежневки серии II-68-03 с несущими стенами. Источник: drive2.ru

Планировка квартир с размерами брежневки серии II-68-03. Источник: drive2.ru

Планировка квартир с размерами брежневки серии II-68-03. Источник: drive2.ru

П-44

Еще одна очень распространенная серия домов. Вид их достаточно однотипный — буквой Г или П.

  • Годы строительства: 1979-2001 гг.
  • Стены: панели
  • Этажность: 17
  • Квартиры: 1-3 комнатные
  • Высота потолков: 2,64
  • Площадь кухни: 8,3-10,1 кв. м
Жилой дом серии П-44 (брежневка)

Жилой дом серии П-44 (брежневка)

Поэтажный план многоквартирного дома серии П-44

Поэтажный план брежневки серии П-44. Источник: tidyhome.ru

Поэтажный план брежневки серии П-44. Источник: tidyhome.ru

Поэтажный план брежневки серии П-44. Источник: tidyhome.ru

Поэтажный план брежневки серии П-44. Источник: tidyhome.ru

П-42

Дома этой серии перестали строить из-за низкого спроса на 4-х комнатные квартиры.

  • Годы строительства: 1972-1979 гг.
  • Стены: панели
  • Этажность: 16
  • Квартиры: 2-4 комнатные
  • Высота потолков: 2,64
  • Площадь кухни: 8-11,2 кв. м
Жилой дом серии П-42 (брежневка)

Жилой дом серии П-42 (брежневка)

В анкетах домов, кстати, случаются неточности. Так, например, дому П-46 (на фото ниже) присвоили серию П-42
Жилой дом серии П-46 (брежневка)

Жилой дом серии П-46 (брежневка)

Поэтажный план многоквартирного дома серии П-42

Поэтажный план брежневки серии П-42. Источник: arka.ru

Поэтажный план брежневки серии П-42. Источник: arka.ru

Планировка 4-х комнатной квартиры в брежневке серии П-42. Источник: arka.ru

Планировка 4-х комнатной квартиры в брежневке серии П-42. Источник: arka.ru

Планировка 3-х комнатной квартиры в брежневке серии П-42. Источник: arka.ru

Планировка 3-х комнатной квартиры в брежневке серии П-42. Источник: arka.ru

Планировка 2-х комнатной квартиры в брежневке серии П-42. Источник: arka.ru

Планировка 2-х комнатной квартиры в брежневке серии П-42. Источник: arka.ru

И-209а

Преимущество этой серии домов в том, что квартиры не нуждаются в разработке проектов по перепланировке. Стены внутри квартир не являются несущими.

  • Годы строительства: 1969-1980 гг.
  • Стены: блоки
  • Этажность: 14
  • Квартиры: 1-3 комнатные
  • Высота потолков: 2,64
  • Площадь кухни: 9,5 кв. м
Жилой дом серии И-209а (брежневка)

Жилой дом серии И-209а (брежневка)

Поэтажный план многоквартирного дома серии И-209а

Поэтажный план брежневки серии И-209а. Красный — несущие стены, зеленый — перегородки. Источник: apb1.ru

Поэтажный план брежневки серии И-209а. Красный — несущие стены, зеленый — перегородки. Источник: apb1.ru

Щ9378

Эта серия домов категории общежитий. Распространение получила в Санкт- Петербурге. Имеют общий сан.узел на 2-3 семьи. При этом есть балконы.

  • Годы строительства: 1970-1980 гг.
  • Стены: кирпич
  • Этажность: 15
  • Квартиры: 1 комнатные
  • Высота потолков: 2,5
  • Площадь кухни: 9,5 кв. м
Жилой дом серии Щ9378 (брежневка)

Жилой дом серии Щ9378 (брежневка)

Поэтажный план общежития серии Щ9378

Поэтажный план брежневки серии Щ9378. Источник: prawdom.ru

Поэтажный план брежневки серии Щ9378. Источник: prawdom.ru

В каждом регионе постройки брежневского периода могли иметь какие-либо свои особенности. Например, в Воронеже можно встретить гибриды разных типов проектировок. В данной статье я представила самые основные типовые серии, существующие на сегодняшний день в Москве и Санкт-Петербурге.

Возможно вам будет интересно узнать, можно ли делать перепланировку в квартире или посмотреть варианты перепланировки в хрущевках.

НАВИГАЦИЯ ПО КАНАЛУ

Чтобы найти все статьи по нужной теме, перейдите по хештегам:#молния: архитектура и ремонт

Если понравился материал, ставьте лайк и подписывайтесь на канал Мастерская Xev. Здесь вы найдете много интересного, а впереди будет еще больше.
Контент защищен авторским правом. Копирование запрещено.

2-комнатная уютная брежневка с лучшей планировкой напротив парка, ул. Седых 58, Зеленая поляна-2

Для тех, кто тщательно выбирает комфортное жилье не только в столице, но и в окружении красивой живописной природы, в чистом и тихом районе, но при этом максимально комфортно и комфортно, с развитой и улаженной инфраструктурой, наша квартира — это ваш выбор. лучший вариант !!! Воздух соснового леса, спокойные прогулки по Слепянскому водоводу, велосипедные прогулки — прекрасная возможность отдохнуть от повседневной городской суеты! Место отличное, с развитой, развитой инфраструктурой.В шаговой доступности магазины, гипермаркеты (Евроопт, Рублевский, ТЦ БИГЗ), рынок Экспобель, поликлиники, аптеки, банки, почта, фитнес-клубы, тренажерные залы, Дворец борьбы А. Медведя, Центр легкой атлетики. Практически за домом 2 детских сада и школа. Рядом с домом остановка общественного транспорта, 10-15 минут — и вы в центре Минска, до метро «Восток» — 3 остановки. Выезд на МКАД займет 5-7 минут. Сама квартира уютная, очень светлая, больших комнат 17.По 2 квадратных метра расположены с разных сторон, в квартире прекрасный климат, легко вентилируется. Вид из окон как на Полоцкий парк с водопроводом «Слепянский», так и на уютный зеленый двор. В квартире сделан частичный ремонт, установлены новые окна ПВХ, металлическая дверь, поклеены обои, в ванной сделан хороший ремонт с заменой. водопроводных труб. Очень чистый, ухоженный подъезд и приятные тихие соседи !!! личный подвал. Достаточно большая парковка. Отличная квартира с редкой планировкой в ​​лучшем месте Минска !!! По 2 кв.м расположены на противоположных сторонах, в квартире прекрасный климат, легко вентилируется.Вид из окна на Полоцкий парк со Слепянским водопроводом и уютный зеленый двор. В квартире сделан частичный ремонт, установлены новые окна ПВХ, металлическая дверь, оклеены обои, сделан хороший ремонт в ванной с заменой водопровода. Очень чистая, ухоженная веранда и приятные тихие соседи !!! Есть личный подвал. Достаточно большая парковка. Отличная квартира с редкой планировкой в ​​лучшем месте Минска !!! По 2 кв.м расположены на противоположных сторонах, в квартире прекрасный климат, легко вентилируется.Вид из окна на Полоцкий парк со Слепянским водопроводом и уютный зеленый двор. В квартире сделан частичный ремонт, установлены новые окна ПВХ, металлическая дверь, оклеены обои, сделан хороший ремонт в ванной с заменой водопровода. Очень чистая, ухоженная веранда и приятные тихие соседи !!! Есть личный подвал. Достаточно большая парковка. Отличная квартира с редкой планировкой в ​​лучшем месте Минска !!! Установлены новые стеклопакеты ПВХ, металлическая дверь, поклеены обои, сделан хороший ремонт в ванной с заменой водопровода.Очень чистая, ухоженная веранда и приятные тихие соседи !!! Имеется личный подвал

Жилье

Быстрый переход от сельского населения к городскому в сочетании с разрушением во время войны потребовал титанических усилий, чтобы «построить его сейчас», и Советы именно это и сделали. СССР «построил сейчас» в большом количестве. Люди, которые жили в домиках или ветхих зданиях без электричества и воды в 1940-х годах, в 1950-х годах переехали в квартиры, разделяющие ванные комнаты и кухни с другими семьями.

В 1960-х годах эти же семьи переехали в свои новые частные квартиры. Столь удивительные темпы советского производства были достигнуты без ущерба для качества строительства, эстетики и хорошо спланированной застройки.

И наконец, Брежневки, названные в честь следующего лидера, Леонида Брежнева, представляли собой многоэтажные дома от 9 до 17 этажей. Качество строительства было немного лучше, но они были, по сути, увеличенной версией неудобного жилого пространства и превращали города в безликие однородные пространства.Хотя эти строительные традиции были отброшены Советским Союзом, похоже, что сегодняшние архитекторы, хотя и получили больше свободы, пока не готовы отказываться от бесхарактерного многоквартирного дома.

Также со времен правления Брежнева был другой тип домов, квартиры с так называемым «гостиничным» типом. В основном в этих домах было построено девять этажей, площадь квартир составила 12 или 18 квадратных метров. Затем эти квартиры были выделены гражданам в качестве временного жилья, но, как правило, оставались постоянными.

Все республики сконцентрировались на форсированных методах строительства; время в СССР был конкурентоспособным товаром. Украинская ССР сообщила о некоторых своих проектах подобного рода за 1968-1969 гг. В статье «Быстрое строительство жилых домов в Украинской ССР», опубликованной Научно-исследовательским институтом строительной индустрии, Киев, 1969. Этот отчет состоит из двух частей. Разделы, первый описывает строительство Березняков № 18, крупнопанельного жилого дома в Киеве, а второй сравнивает четыре квартирных проекта в Донецкой области.Все эти проекты были экспериментальными, но только в методах и организации возведения и отделки; Каждая квартира стандартного дизайна СССР.

Киевский жилой дом был девятиэтажным, дома Донецкой области — пятиэтажным. В общем, наземная часть девятиэтажного 144-квартирного дома была завершена за 45 рабочих дней или 60 календарных дней, что в четыре раза быстрее, чем в СССР, и в два раза быстрее, чем ранее рекорд того же строителя для этот тип квартиры.Монтаж конструкций перекрытия был выполнен за 18 рабочих дней, возведение кровли — за 4 дня, отделочные работы — за 23 дня. Для надземной части пятиэтажных зданий, одна с 60 квартирами заняла 64 рабочих дня, одна с 58 квартирами — 54 дня, одна с 45 квартирами — 50 дней, а последняя с 120 квартирами — 45 рабочих дней.

Материалы для киевского дома типовые. Наружные стены выполнены из керамзитобетона толщиной 35 и 40 см, изготовленного из 20 стандартных размеров. Керамзит — это легкий керамзит, улучшающий теплоизоляционные свойства бетона.Наружные поверхности облицованы керамической плиткой. Внутренние несущие стены представляют собой пустотелые железобетонные панели шести типоразмеров. Полы из ребристых железобетонных панелей 6 стандартных размеров. Перегородки представляют собой рулонные гипсобетонные панели комнатного размера. Кровельные настилы отделаны трехслойной рулонной кровлей; кровельные водостоки внутренние. Плиты перекрытия квартир покрыты паркетом в жилых и спальных комнатах, винилом на кухне и в холлах, керамической плиткой в ​​ванных комнатах.

Доклад «Быстрое строительство многоквартирных домов в Украинской ССР» был интересным трактатом о том, как быстро можно возводить здания, когда каждый производственный объект сконцентрирован на отдельных проектах. Однако очевидно, что обычное строительство занимает гораздо больше времени. Одним из подтверждений этого вывода было огромное количество полузастроенных или возведенных, но недостроенных зданий в каждом из четырех крупнейших городов СССР: Москве, Ленинграде, Киеве и Ташкенте, а рядом с каждым из них стояли два или три неработающих башенных крана. .Задержки в строительстве в начале 1970-х были явно связаны с нехваткой панелей, изделий и арматуры с заводов, а также с нехваткой рабочей силы. Советская строительная отрасль явно подталкивалась, или подталкивала себя, несколько быстрее, чем она могла производить, в качестве своего рода modus operandi и стимула для роста.

«Брежневки» в обязательном порядке были оборудованы лифтом и мусоропроводом. Квартиры располагались в так называемых «карманах», в каждом из этих «кармашков» обычно было по две квартиры.Первоначальное название «брежневок» — «квартиры улучшенной планировки». Конечно, по сравнению с «хрущевками» эти квартиры действительно имели лучшую планировку, но если сравнивать их со «сталинкой», то лучше назвать их «деградировавшим вариантом». Размер кухни в квартире от семи до девяти квадратных метров, потолок намного ниже «Сталин», количество комнат может быть от одной до пяти. Общая площадь от 20 до 80 кв.

Непропорционально большое количество панелей имело шероховатую или рябую поверхность.Облицовка керамической плиткой была прекрасным первым шагом к жизни в стандартизированных фасадах, но после того, как они грохотали на фабрике, в пути или на стройплощадке, многие панели, возможно, большинство из них, сломались или отсутствовали. Исправление на сайте было просто неудовлетворительным. В явном отчаянии многие стены были окрашены плиткой, что полностью свело на нет положительные эффекты материала, предположительно не требующего ухода.

Несколько заводов отлично справились с отделкой окраски распылением на заводе, но большая часть окраски на месте была неизменно плохой.Плохо нанесены обои, обычная внутренняя поверхность. «Видимо, в полночь приехала финишная бригада и не было света».

Качество — понятие относительное. Справедливый вывод, что если бы США строили с таким низким соотношением квалифицированных мастеров к миллионам квадратных футов жилья, как в СССР, то в США также было бы серьезное снижение качества. Восхищение успехами советского предприятия в области индустриализации строительства перед лицом огромных трудностей, тем не менее, должно сдерживаться трудными вопросами качества.

НОВОСТИ ПИСЬМО

Присоединяйтесь к списку рассылки GlobalSecurity.org


как улучшить жилищные условия?

Каждый из нас стремится к комфорту. Комфортное проживание, уют и комфорт помещения — главные составляющие успешной жизни в мегаполисе.Полвека назад особой популярностью пользовались однотипные дома: сталинки, хрущевки, галифе. В них выросла половина жителей страны. И пусть сегодня рынок недвижимости предлагает большой выбор новостроек на любой вкус и кошелек, квартиры старого фонда по-прежнему продаются и покупаются. До сих пор сохранилась трехкомнатная брежневка, планировка которой предполагает отсутствие сквозных помещений. И стоит на треть дороже новых, несмотря на отсутствие лифта, мусоропровода и изношенных коммуникаций.

Сталинки, хрущевки, брежневки — привет из далекого прошлого

Первые хрущевки появились в 50-х годах прошлого века. Они отличались дешевыми строительными материалами, возводились достаточно быстро и позволяли переселить миллионы семей, которые после войны жили в бараках и коммунальных квартирах. Про комфорт-то особо и не задумывался. В отличие от квартирной гофрированной планировки хрущевка отличается смежными комнатами и очень маленькой кухней.Такие дома не выше 5 этажей и без отличительных знаков на фасаде. Сначала они планировались как временное жилье, чтобы через 20-30 лет каждый мог получить большую светлую квартиру. Как видите, сегодня эти планы не реализуются, а жизнь Хрущева продолжается.

В середине 60-х появилась так называемая грудь. В отличие от хрущевок, они строились в основном из железобетонных панелей или силикатного кирпича. Конечно, при этом значительно снизилась их теплоизоляция по сравнению с хрущевками, но они выиграли за счет увеличения жилплощади.Так, брежневка 2-комнатная, планировка которой предполагала отсутствие смежных комнат, по жилой площади приравнивалась к трехкомнатной хрущевке. И это были не обычные пятиэтажки, а дома в 9-16 этажей с лифтом и мусоропроводом. Такая планировка галифе пошла на пользу и за счет увеличения площади кухни и высоты потолков. И на сегодняшний день большинство домиков в спальных районах — все та же грудь.

Еще один не менее популярный вид собственности прошлого века — сталинской эпохи.Строить их начали в 30-х годах ХХ века. Они славятся высокими потолками, просторными комнатами, их фасады часто украшали скульптуры, балюстрады и колонны. Планировка таких квартир существенно отличалась от планировки бриджей и хрущевок, а площадь однокомнатной квартиры в таком доме достигала 50 квадратных метров. м. Но это же 2-х комнатная брежневка или 3-х комнатная хрущевка!

До сих пор покупая престижную квартиру-сталинку, они намного выше и существенно выигрывают от своего местоположения.В основном это центральные районы города, удаленные от промышленных зон.

Перепланировка квартиры: основные моменты

Так человек устроен — ему всегда чего-то мало, всегда нужно что-то менять. А в случае с жильем и подавно. Указывая на характерные различия в компоновке галифе хрущевок и сталинок, нельзя не отметить их общую проблему: однородность, герметичность, слабую тепло- и звукоизоляцию. Выход есть. Грамотная перепланировка поможет не только придать квартире индивидуальность, но и значительно улучшить и расширить жилую площадь, создав более комфортные условия проживания.

Редевелопмент: что разрешено?

Действующее законодательство не запрещает проводить перепланировку. Главное — соблюдать основные требования, иначе в дальнейшем проблем не будет. Например, вы еще можете жить в этой квартире, но сделки купли-продажи, залога и т. Д. Будут невозможны.

Итак, если планируются существенные изменения, это обязательно должно быть отражено в техническом паспорте. Например, планировка галифе позволяет изменять размеры кухни, совмещать ванную комнату с ванной, а кухню — с одной из комнат.Есть возможность снести стену, совместить спальню с лоджией, но перед началом работ необходимо получить разрешение на проведение таких работ, если это предусмотрено действующим законодательством. Так, в разрешительной документации потребуются монтажные работы по устройству теплых полов, демонтажу старых и заливке новой стяжки, перемещению стен (кроме несущих), созданию арок, сносу антресолей, встроенных шкафов.

Когда перепланировка запрещена

Законодательством запрещены такие действия:

  • снос несущих стен;
  • перенос батарей отопления на балкон и лоджию;
  • самостоятельная замена и транспортировка газовых и водопроводных труб;
  • изменить расположение кухни и санузла и перенести его в комнату, расположенную над гостиной соседа;
  • увеличение площади кухни и ванной за счет жилых комнат;
  • демонтаж межэтажных перекрытий;
  • Объединение квартиры с мансардой и использование ее как жилого помещения.

Разрешение на перепланировку не требуется

Ну а если планируется небольшой косметический ремонт: замена одного типа аккумулятора на другой, установка кондиционера или уличной антенны, небольшой перенос газовых плит в пределах кухни, то авторизация не требуется. Соответственно, изменения в техпаспорт тоже не вносятся.

Итак, приступая к переделке собственного жилого пространства, всегда лучше обратиться к специалистам. Это поможет не только правильно организовать внутреннее пространство квартиры, но и избежать проблем в будущем.

p>

Найти апартаменты с двумя спальнями поблизости

Важный совет, который должен знать каждый арендатор при поиске квартиры с двумя спальнями

При поиске квартиры с двумя спальнями нужно думать гораздо больше, чем о том, что делать с дополнительным пространством. Ваша жизненная ситуация — это первый важный фактор, который следует учитывать при поиске. Вы планируете жить один, с соседом по комнате или своей лучшей половиной? Все апартаменты с двумя спальнями отличаются друг от друга, и не все они спроектированы с учетом возможности совместного проживания.

Что следует учитывать при поиске квартиры с 2 спальнями

При поиске жилья с 2 спальнями важно помнить о своей жизненной ситуации, особенно если другой человек также назовет ее своим домом. Если вы переезжаете со своей лучшей подругой или планируете искать соседа по комнате в Интернете, вам нужно будет найти квартиру с «удобством для соседей по комнате» и планировкой, обеспечивающей каждому уединение и пространство. Составьте список характеристик квартиры или типов планов этажей, которые дадут то, что нужно двум людям для счастья.Например, если вы знаете, что вам неудобно делить ванную комнату с кем-то еще, поставьте две ванные комнаты на первое место в списке обязательных. Вы особенно чутко спите или у вас рабочий график с ночной сменой? Попробуйте найти план этажа без общих стен между спальнями. Два человека, живущие вместе, также означают, что у них внезапно появляется всего два: мебель, кухонная техника, постельное белье и т. Д. Поговорите, кто из вещей остается, а кто идет вместе — в конце концов, никто не хочет чувствовать себя так, как будто он живет в чужом доме.Жизнь с кем-то другим, даже если это ваша лучшая половина, — это компромисс. И чем больше вы сможете обсудить вопросы в команде, тем счастливее будет ваш дом.

Осмотр ключевых участков двухкомнатных квартир

Двухкомнатные квартиры из-за своего размера косвенно требуют от арендаторов проведения дополнительной проверки. Осматривая потенциальную квартиру, осматривайте ключевые области, чтобы в дальнейшем избежать нежелательных проблем. Включите и выключите свет, найдите плесень, которая часто встречается на кухнях и в ванных комнатах, и проверьте давление воды.Кроме того, большая площадь квартиры с двумя спальнями обычно означает более высокую арендную плату, поэтому не стесняйтесь спрашивать, когда в последний раз красили стены и заменяли ковры. Независимо от того, нашли ли вы недорогую квартиру или заплатили больше, вы должны быть уверены, что окупаете свои деньги. И, сообщая управляющему недвижимостью, что вы знаете об существующем износе квартиры, вы защищаете себя от оплаты счета за расходы на ремонт того, что уже было там в будущем.Тщательная проверка поможет предотвратить будущие проблемы, что в конечном итоге сэкономит ваше время и стресс.

Перед тем, как подписать договор аренды двухкомнатной квартиры

Выбор двухкомнатной квартиры — это большое дело. Обязательно внимательно прочтите договор аренды, прежде чем принимать окончательное решение. В каждом жилом сообществе есть свои правила — некоторые могут не разрешать красить стены или менять светильники, что заманчиво, когда вы работаете с большим пространством и пытаетесь построить собственный дом.В квартирах часто указывается место для посетителей, поэтому, если вы или ваш сосед по комнате предпочитаете развлекать гостей и устраивать вечеринки, это наверняка будет проблемой. Также проверьте договор аренды на предмет ежемесячных платежей, таких как парковка. Принятие решения для двоих, будь то две спальни, два человека или оба, — это серьезное обязательство и требует тщательного рассмотрения. Так что сделайте правильный вариант, который включает в себя все желаемые жизненные потребности в квартире с двумя спальнями.

2-, 3- и 4-комнатные квартиры План этажа

2-, 3- и 4-комнатные квартиры Поэтажный план | Capstone Quarters 2, 3 и 4-комнатные квартиры Поэтажный план | Кварталы Capstone

Capstone Quarters предлагает продуманные планы этажей с учетом вашей конфиденциальности и комфорта.В каждой спальне есть собственная ванная комната, а общие жилые зоны открыты и просторны. Выберите план с двумя, тремя или четырьмя спальнями, в каждой из которых есть огромные туалеты и подсобное помещение со стиральной / сушильной машиной.

Залог 99 $ и возможна аренда на 10 и 12 месяцев.

* Цены и доступность могут быть изменены. Подробности уточняйте по телефону в лизинговом офисе.

стандарт с двумя спальнями

2 спальни | 2 ванные | 900 SF | 625 долл. США

Эта квартира площадью 900 квадратных футов состоит из двух спален и двух ванных комнат.В общей зоне есть большая гостиная, фойе с гардеробной, кухня в стиле камбуза с барной стойкой и прачечная. Арендная плата за комнату составляет 625 долларов в месяц.

двухкомнатный выбор

2 спальни | 2 ванные | 821 SF | 625 долл. США

Жилая площадь апартаментов с двумя спальнями составляет 821 квадратный фут. Эта двухуровневая планировка включает спальню с собственной ванной по обе стороны от квартиры, гостиную / столовую и кухню в стиле камбуза с прачечной в центре.Этот план этажа стоит 625 долларов за комнату.

стандарт с тремя спальнями

3 спальни | 3 ванные | 1,400 SF | 575 долларов США

Жилая площадь этой квартиры с тремя спальнями и тремя ванными комнатами составляет 1400 квадратных футов. В каждой спальне есть отдельная ванная, большой шкаф и ниша для кабинета. Общая зона включает кухню в стиле камбуза с барной стойкой, кладовую, столовую с подсобным помещением и большой балкон, расположенный рядом с гостиной.Эта квартира стоит 575 долларов в месяц за комнату.

трехкомнатный микс

3 спальни | 3 ванные | 1,403 SF | 525–625 долларов

В этой квартире площадью 1403 квадратных фута есть две большие спальни с гардеробными и отдельными ванными комнатами и третья спальня поменьше с доступом к третьей ванной. Этот план этажа включает в себя проходную кухню с барной стойкой, прачечную и большую гостиную. Стоимость аренды смешанного этажа составляет 525-625 долларов за комнату.

стандарт с четырьмя спальнями

4 спальни | 4 ванные | 1,540 SF | 525 долл. США

Наслаждайтесь 1540 квадратных футов жилой площади в этой квартире с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами. В каждой спальне есть собственная ванная комната, большой шкаф и кабинет-альков. Кухня в стиле камбуза оборудована барной стойкой и кладовой. Прачечная находится рядом с обеденной зоной. Из гостиной есть выход на патио / балкон. Стоимость аренды на этом плане составляет 525 долларов в месяц за комнату.

четырехкомнатный микс

4 спальни | 4 ванные | 1,547 SF | 475–525 долларов

Площадь этих просторных апартаментов составляет 1 547 квадратных футов. Этот план этажа включает две большие спальни с отдельными ванными комнатами и гардеробными и две дополнительные спальни с просторными шкафами и доступом к третьей и четвертой ванным комнатам. В этих апартаментах также есть проходная кухня с барной стойкой и открытая гостиная. Стоимость аренды составляет 475-525 долларов за комнату.

Свяжитесь с нами

Наша команда высококвалифицированных профессионалов готова ответить на любые ваши вопросы.

Убедитесь, что Javascript включен для обеспечения доступности веб-сайта.

Планировка квартиры Брежневка 2х комнатный панельный дом. Типовая планировка квартир: Брежнева, Сталинка и Хрущевка

В «брежневских» домах появились изолированные комнаты в двух-, трех- и даже четырехкомнатных квартирах, комнаты которых выходят на разные стороны дома.В коридоре есть место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах.

Название хронологически не совсем правильное, так как такие дома возводились во время строительства «хрущевок». Итак, это панельные дома, как правило, пятиэтажные, с плоской крышей, внешне похожие на перевернутые коробки от спичек. Такими домами за редким исключением изобилует каждый район нашего города.

Фактически использовалась планировка хрущевки — были небольшие кухни и коридоры.Изменился материал стен — стали строить из железобетонных плит, строительство домов пошло быстрее, но в квартирах стало холоднее. Был положительный «человеческий фактор», уютные дворики. Парусные квартиры в домах этого типа практически по камню с «хрущевками», несмотря на панельный материал стен. Акт СНиП 1962 г. .

В «брежневских» домах появились изолированные комнаты в двух-, трех- и даже четырехкомнатных квартирах, комнаты которых выходят на разные стороны дома.В коридоре есть место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах.

типовые характеристики квартир
Общая площадь:
1-комнатная — 27-34 кв.м.
2-комнатные — 38-53 кв.м.
3-комнатная — 49-67 кв.м.
4-комнатная — 58-76 кв.м.
комнат:
Гостиная: от 15 кв.м.
Спальня: от 8 кв.м
Детская: от 8 кв.м
Кухня: 6-7 кв.м

Серия и планирование

Серия 1-464a
5-ти этажные панельные дома 1966-1973

общие характеристики квартир
квадратная кухня : 6.2 кв.м.
туалет : отдельный
высота потолка : 2.5 м.
дополнительно : балконы (глубина 0,9 м), встроенные шкафы
Серия 1-335A.
5-ти этажные панельные дома 1966-1967

на участке 3 или 4 квартиры 		общие характеристики квартир
квадратная кухня : 6.0 кв.м.
туалет : раздельный (в 1-ком — совмещенный)
высота потолка : 2,5 м.
дополнительно : балконы (глубина 0,9 м) — на 1-м этажах в основном отсутствуют, встроенные гардеробы, антресоли. кладовые
5-ти этажные панельные дома 1967-1970

на участке 3 или 4 квартиры 		общие характеристики квартир
квадратная кухня : 6.0 кв.м.
туалет : раздельный
высота потолка : 2,5 м.
дополнительно : балконы (глубина 0,9 м) — на 1-м этажах могут отсутствовать встроенные шкафы, антресоль, кладовая

Основная проблема, возникающая у лучника в интерьере кухонь в квартирах Брежнева, — небольшие размеры помещения, не позволяющие реализовать смелые дизайнерские замыслы.

Площадь кухни в таких домах всего 7 км.метров, что очень мало для создания действительно комфортных условий. Однако не стоит отчаиваться, поскольку достойное решение проблемы все же существует.

Если постараться, даже самая компактная кухня превратится в идеальное место для ежедневных трапез и посиделок в кругу близких.

Смелые решения Уместны и на маленькой кухне.

Особенности дизайна кухни в Брежневе

Для того, чтобы интерьер такой кухни был максимально гармоничным, а сама комната была действительно комфортной и удобной для всех домочадцев, следует соблюдать некоторые правила.


Очень важно рационально использовать пространство в помещении.

Потолки в таких кухнях высокие, поэтому можно сделать двухуровневые потолки, используя для этого гипсокартон. Таким методом следует зонировать комнату и обустраивать в ней. точечное освещение, с помощью которого можно зрительно увеличить пространство.

Натяжная часть потолка придает глубину и добавляет света.

Сделать кухню просторнее и светлее поможет натяжной зеркальный (глянцевый) потолок. С его помощью можно надежно скрыть любые недостатки фундамента.Смотрится очень дорого и стильно.

Возможны варианты цветового оформления потолка.

Очень важно использовать правильную цветовую гамму при создании интерьера кухни по Брежневу. Лучшее решение — самые яркие оттенки при отделке потолка, стен и даже пола. Мебель в таком помещении тоже лучше установить светлую.


Светлые тона мебели и стен всегда можно дополнить яркими элементами.

Для отделки потолков можно использовать такой экономичный вариант, как панели ПВХ.Они тоже должны быть светлыми. Панели ПВХ

тоже могут быть разных цветов, но белый цвет универсален и аккуратно смотрится.

Для отделки стен можно использовать моющиеся обои — лучше, чтобы они были светлыми и однотонными. Крупный яркий орнамент зрительно приближает предметы, поэтому такой вариант отделки стен в данном случае не подходит. При желании стены кухни можно просто покрасить краской светлых тонов — бежевого, белого, светло-серого, пастельного и так далее.

При оформлении стен можно также использовать обои под покраску.

Для оформления такой кухни следует выбрать М-образную или линейную планировку интерьера.


М-образная планировка позволяет эффективно использовать угол наклона комнаты. Круглый стол на одной ножке сэкономит место.

Подойдет и прямоугольный стол, который можно установить в углу или поставить вплотную к стене.

Интересный вариант углового стола.

Весь текстиль должен быть полупрозрачным, легким и легким — это в первую очередь шторы или гардины.


Чем больше света в комнате, тем на вид она смотрится.

Хаотичные элементы декора, расположенные на стенах, отвлекут внимание от несовершенных габаритов кухни, сделают комнату более уютной и интересной.

Можно повесить часы, картины, полочки с элементами декора.

Глянцевые или зеркальные вставки на фасады мебели также зрительно увеличат комнату и наполнят ее светом.


Глянцевые элементы хорошо отражают свет.

Крупные аксессуары, огромные вазы и букеты на кухне — Брежневу пользоваться не стоит.


Большие горшки для цветов тоже лучше не использовать, т.к. они закроют свет из окна.

Если в помещении установлена ​​хорошая вытяжка, рекомендуется полностью снять двери, заменив их на просторную арку.


Для арки можно выбрать оригинальный наличник.

Также можно заменить обычную дверь на раздвижную конструкцию «купе».


Двери раздвижные Есть еще стекло.

Где разместить холодильник на кухне-Брежнев

Ни одна кухня не обходится без холодильника, который является одним из основных бытовых устройств на ней.Если помещение очень маленькое, можно отказаться от кухонного комбайна, микроволновой печи, мультиварки, но холодильник, в котором хранятся скоропортящиеся продукты, должен стоять на нем.

Поскольку этот агрегат очень громоздкий и занимает довольно много места, вам следует хорошо подумать о том, где его лучше всего установить, чтобы он не нарушал гармонию интерьера. Вариантов может быть несколько.

Важно помнить, что производители не рекомендуют устанавливать холодильник рядом с плитой.

Уголок — все массивные предметы дизайнеры советуют ставить на стену по возможности под углом. Это место идеально подходит для холодильника. В целях экономии драгоценных квадратных метров следует выбирать холодильник самой высокой и узкой модели.

Непосредственно над ней можно расположить несколько полок для хранения различной кухонной утвари. Таким образом, угол будет использоваться максимально рационально.

Если кухонный гарнитур будет размещаться под заказ, можно легко сконструировать дополнительный шкаф над холодильником.

Дверь тоже довольно популярна. Оба варианта отлично подходят для установки холодильника. Чтобы между ней и коллектором не было зазоров, рекомендуется заказывать мебель для кухни-перерыва, изготовленную по индивидуальным параметрам. Тогда все предметы отлично впишутся в интерьер, и даже в самой маленькой комнате станет комфортно и уютно.

Такая компоновка гарнитуры позволяет максимально увеличить доступное место для хранения.

Под рабочую поверхность — если семья небольшая, продуктов нужно не много, лучше всего обзавестись небольшим холодильником, который свободно помещается под барной стойкой, столовой или рабочим столом.Как правило, высота такого агрегата составляет примерно 50 см. Скорее всего, морозильной камеры в ней не будет, либо она будет слишком маленькой.


Морозильник может быть доставлен отдельно в другую комнату квартиры.

Вне кухни — если на месте не нашлось места для холодильника, эту проблему следует решать кардинально. Установить агрегат можно в коридоре или на балконе (если он комнатный). Подойдет также прихожая и кладовая — главное выбрать место, где холодильник точно никого не побеспокоит.


На балконе холодильник лучше поставить в место, куда меньше попадают солнечные лучи.

Где установить газовую колонку на кухне-Брежнева

Если кухня небольшая, то мест для хранения вещей в ней не хватает. Газовая колонка — это необходимое устройство, отказаться от которого невозможно. Однако есть несколько разных способов его надежно скрыть и сделать кухню просторнее.

Помимо громоздкости, колонна имеет еще и очень эстетичный вид, поэтому ее уместно будет спрятать за гарнитуром фасадов.

Трансфер в коридор — такую ​​меру можно использовать только в том случае, когда кухня действительно очень маленькая, а свободное место в ней необходимо для размещения других важных предметов.

Важно понимать, что перенос колонны за пределы кухни возможен только при соблюдении определенных условий:

  • коридор должен быть просторным, расстояние между двумя его противоположными стенами должно быть не менее одного метра;
  • общая площадь помещения, в котором сделана газовая колонка, должна быть не менее 7.5 кв. метров, а высота потолка — не менее 2,35 метра;
  • газовая колонка может быть установлена ​​только на капитальной стене;
  • Помещение должно быть оборудовано каналом вентиляции.

Вы можете выбрать размер шкафов под размер колонны, и тогда все вместе будет смотреться довольно гармонично.

Перенос газовой колонки в пределах кухни решение спорное, но с такой задачей справиться можно. Установить агрегат можно в углу, где он будет менее заметен и не будет мешать.

Однако следует понимать, что перенос колонки на большое расстояние, даже в пределах кухни, — это уже замена бытового прибора, требующего прокладки новых газовых коммуникаций. Придется узаконить этот процесс, потратив на это много времени.

Угол, в котором расположена колонна, тоже лучше прикрыть фасадом.

Запирание колонки в шкафу, самый оптимальный способ маскировки газовой колонки. Однако это не всегда законно, так как в некоторых городах запрещено прятать газовую колонку для посторонних.

Перед тем, как приступить к этому процессу, следует проконсультироваться у специалистов. Если в такой сборке есть открытая газовая камера, лучше замаскировать ее фальш-шкаф, у которого нет верха и низа. Если газовая камера закрыта, то шкаф может быть настоящим. Газовую колонку следует устанавливать на одном уровне с навесными кушетками.


Таким образом, можно размещать только колонку без открытой газовой камеры.

Оформление кухни-гостиной по Брежневу

Объединение кухни с гостиной в маленьком Брежневе — хорошее решение, однако относиться к такой задаче следует со всей серьезностью.Чтобы получить органичный интерьер и уютную атмосферу, нужно использовать некоторые дизайнерские приемы.


В случае совмещения кухни и гостиной необходимо установить очень мощную вытяжку.

Зонирование пространства — сделать это можно несколькими способами. Одно из решений — установка барной стойки, которая разделит рабочую и жилую зоны кухни. Кроме того, он может полностью заменить обеденный стол, служить столешницей для размещения кухонной утвари, быть просто местом для отдыха и сервировки по своему прямому назначению.

Такой дизайнерский элемент также станет настоящим украшением интерьера кухни-гостиной. Внизу барной стойки можно разместить бытовую технику, либо оборудовать шкафчик для хранения посуды.

К барной стойке нужно будет выбрать подходящие по высоте и удобству кресла.

Для организации освещения лучше всего использовать точечные светильники, расположенные по периметру комнаты, а также под шкафами, полками и шкафами рабочей зоны. Чтобы выделить зону гостиной, рекомендуется установить в ее центре, прямо над обеденным столом, красивую люстру.

Точечные светильники можно спрятать по периметру кухни.

Дизайн поверхностей — для отделки различных кухонно-жилых помещений в г. Брежнев следует использовать разные материалы. Например, ламинат можно выбрать в качестве наружного покрытия для зоны гостиной, а пол в рабочей зоне установить плиткой или керамогранитом.


Будет лучше, если раствор пола на кухне и в гостиной получится вместе по цвету.

То же касается и стен — в обеих зонах они могут отличаться как по цвету, так и по фактуре.Важно, чтобы выбранные отделочные материалы гармонировали между собой, создавая единый интерьерный ансамбль.


Линию перехода от одного материала к другому на полу необязательно делать по прямой, можно по диагонали, как в этом случае.

На острове такая постройка станет отличным разделителем рабочей и гостиной зон в кухне-гостиной. Он может быть выполнен в виде широкой барной стойки, либо в виде большой рабочей поверхности.Таким разделителем вполне может быть обычный обеденный стол.


При проектировании кухонного острова важно учитывать габаритные размеры кухни.

Мебель — это разделение комнаты на зоны с помощью мебели, расставленной в определенном порядке. Чаще всего для этого используется диван. Вместо этого можно установить высокий шкаф, открытые стеллажи, шкаф.


Лучше, если диван будет из материалов, плохо впитывающих запахи.

Союз маленькой кухни и гостиной видео

Какие приемы помогут сделать кухню-бриз более просторной

Чтобы визуально увеличить кухню-брежневку, важно грамотно использовать линии, цвета, свет.Есть и другие приемы, которые помогут достичь цели.

Обилие света всегда положительно сказывается на восприятии размеров комнаты.

Не стоит перегружать маленькое помещение разнообразным декором: самобытными фасадами, лепниной, сложными узорами. Лучше всего придерживаться принципов лаконичности и строгости.


Такую кухню легче содержать в чистоте.

Нет места на такой кухне с большой картиной в массивных рамах, тяжелыми уличными вазами и цветочными горшками, многочисленными семейными фотографиями на стенах.Слишком перегруженная такими вещами кухня будет похожа на Стрип-Бич.


Декор уместен, но в небольших количествах.

Чтобы комната не выглядела слишком холодной и насыщенной, часть посуды разрешается оставлять на виду, красиво разместив ее на открытых полках.

Также важно не переборщить: посуда должна гармонировать с другими элементами.

Существенно сэкономить место помогут поручни и высокие шкафы с множеством отделений для хранения кухонной утвари.


Сейчас на рынке представлены всевозможные конструкции, позволяющие сэкономить место на маленькой кухне.

Кухня-Брежневка Реальные фото











Во времена Хрущева в жилых домах строили не совсем хорошие квартиры. Квадрат очень маленький, планировка не продумана. Главной задачей тех времен было обеспечить каждой семье отдельное жилое пространство. Что касается комфорта проживания, то он вообще не входил в задачу.Преимущество таких квартир в том, что их легко выкупить, так как несущие стены внешние, а внутренние — перегородки, которые можно снести или перенести без снижения несущей способности всего дома. Несмотря на это, необходимо наличие проекта реструктуризации и согласования с соответствующей организацией. Дело в том, что любые изменения в конструкции здания следует регистрировать.

Любое изменение конфигурации стен и перегородок в квартире считается перепланировкой.Что касается носителей, их вообще нельзя трогать. Если есть ненагруженные стены или перегородки, здесь все не так серьезно, но необходимо составить проект, после чего придется его согласовать и только после этого можно приступать к реализации задуманного.

В то же время есть варианты переделки, которые не удастся согласовать ни при каких обстоятельствах:

  • Расширение площади таких помещений, как кухня, ванная и туалет, возможно только за счет технических помещений.Выше жилых помещений запрещены. В этом случае можно уменьшить площадь коридора, встроенного шкафа, прихожей и т. Д. Поэтому есть спорные варианты некоторых перепланировок. На фото ниже показаны спорные зоны.

Обозначенный красный фрагмент находится практически в коридоре, но в документах БТИ указано, что это жилая зона. Если по этому варианту подать документы на перепланировку, то они не принимаются. Чтобы не ссориться с законом, необходимо предварительно поставить перегородку, выгорающую коридор, и подать проект на увеличение площади ванной комнаты.

Расширять площадь кухни нельзя:

  • Расширить ванную.
  • В случае расширения кухни за счет жилой площади, невозможно установить сантехнические принадлежности и кухонную плиту на кухне.
  • Если на кухне есть газ, то его нельзя совмещать с жилым помещением.

Эту деталь можно обойти, если установить двери любой конструкции, в том числе гармонические и двери гармошкой.

Однокомнатная хрущевка: Редевелопмент

Молодые семьи склонны покупать однокомнатные квартиры. Однокомнатная хрущевка несложно переделать студию в квартиру, что для молодежи отличный вариант. В этом случае избавьтесь от перегородок, разделяющих комнату и кухню, а также прихожую.

В противном случае такая комната, как санузел, остается неприкосновенной, потому что ее нельзя сдвинуть, если это не первый этаж.

На фото видно, что перепланировка частично коснулась и ванной комнаты, из-за перемещения двух стен на значительное расстояние.Это стена, выходящая в зал, и стена, отделяющая коридор. За счет небольшого увеличения площади удалось разместить стиральную машину. В маленьких помещениях всегда не хватает места, когда требуется установить современную бытовую технику. Хоть прихожая и получается не большой, но в комнате достаточно места и можно установить гардеробную.

На другом фото представлен еще один вариант перепланировки 1 комн. Хрущевки. Этот вариант отличается тем, что в них совмещены кухня и коридор.Дверь в комнату сдвинута с подъезда, что позволило более оптимально использовать жилое пространство. В результате такой конструкции в коридоре появилось место под шикарный встроенный шкаф. Это не повлияло на функциональность кухни, и ее площадь увеличилась на 0,2 квадратных метра.

IN в последнее время Многие жители практикуют еще один способ увеличения жилой площади — объединение лоджий и балконов. Но для этого нужно тщательно произвести утепление стен балконов и лоджий, а также провести там отопление.В результате вы можете получить другую комнату с оптимальной температурой, где можно разместить, например, рабочую тетрадь.

Есть еще один вариант перепланировки однокомнатной хрущевки, находящейся в кирпичном доме. Здесь очень маленькие площади ванной и кухни, но перегородки ставятся стандартно.

В этом случае желательно отказаться от ванны в пользу душевой кабины. Это позволит оптимизировать полезное пространство в ванной, поставив вилку и разместив там стиральную машину.При этом одна из стен скошена, а площадь кухни существенно не увеличивается, а увеличивается, хотя площадь прихожей несколько уменьшается.

Жилую площадь можно увеличить за счет расширения на балконе, соответствующим образом его утепляя. На балконе можно установить шкаф и рабочий стол. Подобная перепланировка вполне актуальна, если семья состоит из пяти человек: 3 детей и 2 взрослых. При этом желательно установить одну двухъярусную детскую кровать.На следующем фото вы можете увидеть аналогичный вариант переделки жилой квартиры.

К сожалению, не у всех есть квартира-студия, так как не все воспринимают ванную, где совмещены ванна и туалет. Многим не нравится отсутствие стен, когда нельзя сидеть на кухне незамеченной для окружающих, тем более что это актуально в присутствии детей, да еще и в однокомнатной квартире.

В этом случае перепланировка осуществляется переносом разделов в зависимости от приоритетов.Боковую стену прихожей нужно сдвинуть в сторону комнаты, а лицевую стену сдвинуть, почти вплотную к двери в ванную. После таких действий увеличивается площадь прихожей и теперь появилась возможность установки в прихожей встроенного шкафа и гардеробной.

Естественно, площадь комнаты уменьшается, поэтому недостаток площади придется компенсировать за счет кухни. Несмотря на это, после того, как стены приблизили к двери ванной, образовалось место для холодильника.В результате такой перепланировки обеденная часть кухни переехала в комнату. Для оптимизации пространства следует установить раздвижные двери или двери-гармошки.

При этом комната получила М-образную форму, в которой можно установить перегородку, чтобы разделить комнату на взрослую и детскую зоны. По такому же принципу из однокомнатной квартиры можно сделать двухкомнатную. Это имеет серьезное значение в присутствии детей.

Есть еще один вариант перепланировки 1 комнатной квартиры, но только с другой первоначальной планировкой.В этом случае переделка минимальна и сводится к обустройству перегородки из гипсокартона. Его устанавливают так, чтобы он занимал не более половины зазора, чтобы освещение было доступно во второй части.

Как вариант предлагается перепланировать угол однокомнатной хрущевки, в квартиру студию с выпуском спального места. В этой части квартиры поместится только кровать и шифоньер, но есть один существенный плюс: спальня изолирована.

Однокомнатная хрущевка: Переделка

В строительстве тех лет двухкомнатных квартир намного больше, чем однокомнатных, но у них те же проблемы: небольшие площади и не продуманное расположение комнат, с наличием проходных помещений.Если вы переносите стены, большинство проблем оказывается решенным. Например, можно разделить смежные комнаты, после чего из двухкомнатной можно сделать как двухкомнатную квартиру. Для этого достаточно смонтировать еще одну перегородку, отделяющую комнату от коридора. В результате появляется дополнительная полезная площадь, где можно разместить гардеробную и кладовую. Полученное таким образом второе помещение длиннее и уже, разделено на две части перегородкой из гипсокартона.

На фото ниже представлен второй вариант неудачной планировки жилых пространств того времени. Здесь, чтобы попасть во вторую комнату, вы должны пройти через первую. Планировка настолько неудачна, что не только появляются небольшие участки, но и появляются мертвые зоны, что искажает функциональность помещений. Иногда в конце второй комнаты находится кладовая, которую невозможно использовать в полной мере.

После переделки этого варианта ванна приобрела квадратную форму, а прихожую соединили с первой комнатой.В данном случае он служит гостиной, из которой оформляется вход на кухню. Следующее, более дальнее пространство разделено на две спальни. Перегородка между двумя спальнями смонтирована таким образом, чтобы осталось место для небольшой гардеробной одной и другой спальни.

Обычная двухкомнатная хрущевка в панельном доме, есть возможность превратить студию в квартиру, совмещая гостиную и кухню. Основная задача такой переделки — сдвинуть входные двери.Благодаря этому большая прихожая будет служить гардеробной. При этом совмещены туалет и ванна, а кухня и гостиная — за счет частично разобранной перегородки.

При желании вторую комнату можно разделить на две части, за счет перегородки из гипсокартона, которая позволит разделить рабочую и спальную зоны. Чтобы свет проникал в спальню, перегородку достаточно поднять на высоту не более 1.5 метров.

Достаточно интересный вариант Переделка 2-х комнатной квартиры в 3-х комнатную. Здесь прихожая имеет небольшой скос, что позволило увеличить площадь ванной, а также частично убрана перегородка, которая устанавливается между кухней и комнатой. Вторая комната разделена на 2 части, площадь которой увеличивается за счет кладовой и навесного шкафа. В результате образовалось 2 спальни, а поскольку квартира угловая, то в каждой из спален свое окно.

Коридор принял интересную форму, так как его стены расположены по диагонали. В итоге получается неплохой вариант, хотя функциональность коридора значительно снижается.

Трехкомнатная хрущевка: Смена расположения комнат

хрущевки серии 11-57.3.2 отличаются очень маленькими размерами туалета и ванной. Исходя из этого, переделка квартиры просто необходима, если учесть, что на планете уже 3 тысячелетие и наличие современной сантехники и бытовой техники свидетельствует о такой необходимости.Для оптимизации жилого пространства необходимо убрать простоту между ванной и туалетом. Часть коридора, которая примыкает к санузлу, заполнена стеной, где в ванную комнату ставятся двери. Единственная проблема — усиление гидроизоляции в этой части, где раньше был коридор.

Первоначальная планировка не позволяла установить шкаф. В небольшом отрезке коридора, который переместился под ванную комнату, находился небольшой шкаф, но его размеры настолько малы, что в нем можно спрятать только мелочи.Поэтому вам придется переместить стену одной из спален так, чтобы шкаф-купе ставился на освободившееся место.

Чтобы совместить кухню и гостиную, нужно избавиться от части стены. При этом необходимо усилить соответствующие несущие стены и перекрытия. Так как плита на кухне газовая, то нужны дверцы. Как вариант, можно установить раздвижные.

Возможен другой вариант ремонта, позволяющий увеличить площадь санузла, а также превратить в гостиную-столовую какое-то помещение, в которое можно попасть на кухню.При этом нужно сформировать две спальни.

Для этого убирается простота между ванной и туалетом, а часть коридора закрывается под санузел. Теперь вход на кухню будет со стороны гостиной, с противоположной стороны гостиной образуется вторая спальня.

Что касается дверного блока, размещенного во второй спальне, то его необходимо демонтировать, а проем проложить.

Следующий вариант перепланировки предназначен для увеличения полезной сазели и площади кухни.Что касается ванной, то ее расширяют классическим способом: убирают перегородку между ванной и туалетом, а также вешают стену. Кухня расширяется за счет комнаты. Такое решение позволяет сформировать место для отдыха, где можно установить диван и телевизор.

Оказывается, таким образом можно разделить проходные комнаты. Хотя площадь уменьшилась, но они стали более функциональными. На освобожденных площадках можно разместить гардеробные комнаты.

Хрущевка четырехкомнатная: Переделка

Это настолько неудачная планировка, что с увеличением количества жилых помещений проблем становится все больше.Опять же, наличие маленькой кухни и маленькой ванной с проходными комнатами усугубляет общую картину. На фото ниже один из самых невзрачных вариантов. Здесь показано, что было до переделки.

Несмотря на то, что в этой квартире относительно большая прихожая, она (прихожая) используется не полностью, а существующий нормальный угол занимает кладовая.

Проблема связана еще и с тем, что в коридор выходит семь дверей.Предлагается вариант переделки, когда заменяются все комнаты правильной формы, типа квадрата. Такой подход позволяет легче использовать функциональность квартиры в целом. Две комнаты используются под столовую и под гостиную, а две спальни остаются незатронутыми. Вход в гардеробную очага из коридора.

Ванна и туалет остаются несопоставленными, но их площадь увеличивается за счет выравнивания стен. Участок, который ранее был занят коридором, требует усиления гидроизоляции.

Заключение

Хрущев давно очертил себя не только с технической точки зрения, но и с моральной. К тому же современная планировка учитывает недостатки прошлого и не допускает таких просчетов. Те, кто до сих пор живет в хрущевке, каждую минуту и ​​каждый месяц задумываются над тем, как отремонтировать ремонт, чтобы избавиться от этих крохотных кухонь, туалетов и бань, а также проходных комнат, где полезная площадь маленьких комнат не оптимально.

В то же время следует учитывать, что есть еще одна проблема, не менее серьезная — организация проекта перепланировки и его согласование. К большому сожалению, чиновники не хотят встречаться с хозяевами хрущевок. Подобное решение получить очень сложно и хлопотно, а то и очень дорого. В связи с этим многие владельцы квартир самостоятельно улучшают свою жизнь и перематывают свои ведьминские квартиры. При определенных условиях, когда вам нужно продать квартиру, вам придется заплатить штраф за самопроизвольную перепланировку.Если все будет сделано без нарушения технологии, паспорт на квартиру переделают, естественно, за отдельную плату.

Но здесь кроется другая проблема, связанная с тем, что некоторые собственники квартир при перепланировке все же нарушают требования и нормы, что иногда приводит к плохим последствиям.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что любую работу желательно согласовать с соответствующими организациями и получить разрешение, иначе можно поступить по закону, что повлечет административную или уголовную ответственность.

Мама с дочерью-подростком обходится без гостиной, но у каждой из них есть отдельная спальня. Заказали ремонт в Бригаде строителей под ключ, поэтому дизайнеру Наталье Весорад пришлось разработать проект на основе тех отделочных материалов, которые были в наличии.

Раньше кухня казалась заваленной — слишком много было разных шкафчиков и полок, отдельных предметов.

Теперь все их заменили на просторную головную карту с темным фасадом. На вид это не очевидно, но у стены у входа и антресоли для редких вещей под потолком были узкие нижние шкафчики.

Обеденный стол и пара стульев перенесены вплотную к стене, поэтому важно было позаботиться о его сохранности. Вся поверхность выложена плиткой под кирпич. Даже если с годами на нем появятся трещины или царапины, внешний вид кухни от этого только выиграет.

Долгое время хозяйка квартиры жила в нежно-розовой спальне. Она настолько устарела, что именно это и послужило поводом для ремонта всей квартиры.

С одной стороны была установлена ​​тумбочка, а с другой — комод. Это не дизайнерский прием, просто хозяин квартиры до того, как последний захотел оставить в комнате старую мебель, а проводка уже была смонтирована под ней. Кровать действительно осталась от старого интерьера. А комод и тумбочку заменили на новые. Бюджетная мебель была визуально дороже: заменили ручки и сделали пазы на фасаде.

Чтобы темные стены не казались слишком темными и скучными, мебель подобрана светлая, а декор — горчично-бронзовый.В этой цветовой гамме решено все — от дверных ручек и ушей в вазе до освещения и текстиля.

Установка шкафа во всю стену не допускает расположения дверного проема — слишком узкая общность. Поэтому дизайнер нашел решение: подобрал полноценный гардероб и более узкий — для книг и декора.

Хозяйка детей — четырнадцатилетняя девочка, успевающая вырасти из старой мебели, купленной во время последнего ремонта. Теперь в окне есть полноценный рабочий стол и стеллаж для всего необходимого.

Хозяйке нравится стиль Лофт, но не носит его буквально. Ограничивается только кафелем — имитация кирпича и сундук из натурального дерева.

По обеим сторонам дивана-кровати установлены гардеробы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

2024 © Все права защищены.