8-3842-33-85-00 - магазин жидких обоев

г. Кемерово, Рынок "Привоз" бокс №1

Что такое черновая отделка квартиры в новостройке фото: Черновая отделка квартиры в новостройке: преимущества, этапы, советы – что включает, как начать ремонт

что лучше – черновая отделка или готовый ремонт

Спрос на новостройки в последнее время растет как на дрожжах. Эксперты говорят, что людей все больше привлекают интересные планировки. Да и стоимость квартир в новых домах, как правило, ниже вторичного жилья.

К нам в редакцию обратилась читательница с просьбой рассказать о видах отделки в новостройках. Женщина собралась приобрести недвижимость в строящемся доме и не знает, на что лучше согласиться.

Существует три варианта отделок в новостройках: квартиры без отделки (черновая), квартиры с предчистовой отделкой и, наконец, квартиры с чистовой отделкой.

Отделка черновая

— Отделка черновая содержит обязательный минимум, без которого нельзя сдать дом в эксплуатацию, — рассказывает реставратор высшей категории, строитель Олег Зябнев. — В квартире обязательно должны быть установлены окна, входная дверь, проведены подводы ко всем коммуникациям. Стены чаще всего ограничиваются оштукатуриванием. Стяжки пола может и не быть.

Отдельно расскажем о внутренних стенах. Некоторых застройщики сдают квартиры без перегородок, на порядок снижая, тем самым, стоимость квадратного метра. Речь идет не о свободной планировке, нет. План квартиры есть. Его утверждает БТИ перед вводом жилого дома в эксплуатацию. Просто будущий хозяин квартиры должен своими силами установить стены, строго согласно плану. При этом любые изменения будут расцениваться, как перепланировка.

Квартиры с черновой отделкой, как правило, дешевле. Так называемая скидка на общую стоимость может достигать 10%, считают эксперты. Однако надо понимать, что сразу в такое жилье заселиться нельзя. Это бетонный короб, входя в который понимаешь, что туда еще вкладывать деньги и вкладывать.

Риелторы заметили, что черновую отделку, как правило, предпочитают покупатели элитного жилья. Для них есть все условия, чтобы развернуть индивидуальный авторский дизайн. Как душа пожелает.

Приветствуют данный вид отделки и будущие жители квартир эконом-класса. Люди не хотят переплачивать за муниципальный ремонт от застройщика. А делается он, в основном, из материалов невысокого качества.

Предчистовая отделка

В предчистовую отделку входят все элементы черновой, плюс добавляются подоконники, межкомнатные перегородки, стяжка пола и выравнивание стен и потолков. То есть дольщик получает практически готовую для проживания квартиру. В ней просто надо сделать косметический ремонт. Многие даже заезжают в такое жилье и потихоньку его доводят до ума своими силами.

Из плюсов такой отделки – опять же цена. Финансовый аналитик Алена Кондратьева говорит, что такие квартиры дешевле тех, что с ремонтом на 5-6%. Однако качество материалов тоже может не соответствовать вашим требованиям.

— В первую очередь, надо обращать внимание на стяжку, — продолжает наш эксперт Олег Зябнев. – В ней не должно быть пустот и трещин. Стены – ровные, допускается перепад по вертикали до 3 мм. Проверяйте работоспособность розеток и выключателей. На трубах не должно быть влаги, а с потолка не может сыпаться побелка.

Чистовая отделка или «под ключ»

Квартира «под ключ» — это абсолютно готовое к проживанию жилье. Покупателю, как правило, предлагается отделаный плиткой санузел, комплект сантехники, окна с подоконниками и откосами, обои или покраска стен, линолеум или ламинат, натяжные потолки, межкомнатные двери, минимальный набор бытовой техники, счетчики воды, электроэнергии, газа.

Чистовой вариант отделки в новостройках, может предлагаться от эконом до комфорт-класса. Различия могут быть только в качестве и уровне применяемого для отделки материала.

Такой вариант подходит тем, кто не хочет заморачиваться на ремонте. Квартиры «под ключ» также пользуется спросом у покупателей эконом-жилья. Это снижает их затраты на ремонт. Чистовая отделка популярна и у тех, кто покупает квартиру впервые и до вселения в новый дом вынужден снимать.

— И у чистовой отделки есть свои нормы, — добавляет наш эксперт. – Допустимое отклонение стяжки от плоскости – от 2 до 6 мм. Толщина каждого слоя при оштукатуривании должна соответствовать установленным нормативам (обрызг – 5, грунт из цемента – 5, из извести и гипса – 7, накрывка – от 2 до 7 мм. При поклейке обоев важно обращать внимание и на нанесение клеевого состава, чтоб он был без пропусков и наплывов.

Что все-таки выгоднее

Большинство экспертов считают, что приобрести недорогую квартиру с чистовой отделкой выгоднее, чем покупать голые стены. На ремонтные компании зачастую можно потратить больше денег.

Но если же вы покупаете недвижимость и не спешите с переездом, то черновой вариант – один из оптимальных. Ремонт можно сделать для себя. Как пожелаете.

что лучше – черновая отделка или готовый ремонт

Спрос на новостройки в последнее время растет как на дрожжах. Эксперты говорят, что людей все больше привлекают интересные планировки. Да и стоимость квартир в новых домах, как правило, ниже вторичного жилья.

К нам в редакцию обратилась читательница с просьбой рассказать о видах отделки в новостройках. Женщина собралась приобрести недвижимость в строящемся доме и не знает, на что лучше согласиться.

Существует три варианта отделок в новостройках: квартиры без отделки (черновая), квартиры с предчистовой отделкой и, наконец, квартиры с чистовой отделкой.

Отделка черновая

— Отделка черновая содержит обязательный минимум, без которого нельзя сдать дом в эксплуатацию, — рассказывает реставратор высшей категории, строитель Олег Зябнев. — В квартире обязательно должны быть установлены окна, входная дверь, проведены подводы ко всем коммуникациям. Стены чаще всего ограничиваются оштукатуриванием. Стяжки пола может и не быть.

Отдельно расскажем о внутренних стенах. Некоторых застройщики сдают квартиры без перегородок, на порядок снижая, тем самым, стоимость квадратного метра. Речь идет не о свободной планировке, нет. План квартиры есть. Его утверждает БТИ перед вводом жилого дома в эксплуатацию. Просто будущий хозяин квартиры должен своими силами установить стены, строго согласно плану. При этом любые изменения будут расцениваться, как перепланировка.

Квартиры с черновой отделкой, как правило, дешевле. Так называемая скидка на общую стоимость может достигать 10%, считают эксперты. Однако надо понимать, что сразу в такое жилье заселиться нельзя. Это бетонный короб, входя в который понимаешь, что туда еще вкладывать деньги и вкладывать.

Риелторы заметили, что черновую отделку, как правило, предпочитают покупатели элитного жилья. Для них есть все условия, чтобы развернуть индивидуальный авторский дизайн. Как душа пожелает.

Приветствуют данный вид отделки и будущие жители квартир эконом-класса. Люди не хотят переплачивать за муниципальный ремонт от застройщика. А делается он, в основном, из материалов невысокого качества.

Предчистовая отделка

В предчистовую отделку входят все элементы черновой, плюс добавляются подоконники, межкомнатные перегородки, стяжка пола и выравнивание стен и потолков. То есть дольщик получает практически готовую для проживания квартиру. В ней просто надо сделать косметический ремонт. Многие даже заезжают в такое жилье и потихоньку его доводят до ума своими силами.

Из плюсов такой отделки – опять же цена. Финансовый аналитик Алена Кондратьева говорит, что такие квартиры дешевле тех, что с ремонтом на 5-6%. Однако качество материалов тоже может не соответствовать вашим требованиям.

— В первую очередь, надо обращать внимание на стяжку, — продолжает наш эксперт Олег Зябнев. – В ней не должно быть пустот и трещин. Стены – ровные, допускается перепад по вертикали до 3 мм. Проверяйте работоспособность розеток и выключателей. На трубах не должно быть влаги, а с потолка не может сыпаться побелка.

Чистовая отделка или «под ключ»

Квартира «под ключ» — это абсолютно готовое к проживанию жилье. Покупателю, как правило, предлагается отделаный плиткой санузел, комплект сантехники, окна с подоконниками и откосами, обои или покраска стен, линолеум или ламинат, натяжные потолки, межкомнатные двери, минимальный набор бытовой техники, счетчики воды, электроэнергии, газа.

Чистовой вариант отделки в новостройках, может предлагаться от эконом до комфорт-класса. Различия могут быть только в качестве и уровне применяемого для отделки материала.

Такой вариант подходит тем, кто не хочет заморачиваться на ремонте. Квартиры «под ключ» также пользуется спросом у покупателей эконом-жилья. Это снижает их затраты на ремонт. Чистовая отделка популярна и у тех, кто покупает квартиру впервые и до вселения в новый дом вынужден снимать.

— И у чистовой отделки есть свои нормы, — добавляет наш эксперт. – Допустимое отклонение стяжки от плоскости – от 2 до 6 мм. Толщина каждого слоя при оштукатуривании должна соответствовать установленным нормативам (обрызг – 5, грунт из цемента – 5, из извести и гипса – 7, накрывка – от 2 до 7 мм. При поклейке обоев важно обращать внимание и на нанесение клеевого состава, чтоб он был без пропусков и наплывов.

Что все-таки выгоднее

Большинство экспертов считают, что приобрести недорогую квартиру с чистовой отделкой выгоднее, чем покупать голые стены. На ремонтные компании зачастую можно потратить больше денег.

Но если же вы покупаете недвижимость и не спешите с переездом, то черновой вариант – один из оптимальных. Ремонт можно сделать для себя. Как пожелаете.

что лучше – черновая отделка или готовый ремонт

Спрос на новостройки в последнее время растет как на дрожжах. Эксперты говорят, что людей все больше привлекают интересные планировки. Да и стоимость квартир в новых домах, как правило, ниже вторичного жилья.

К нам в редакцию обратилась читательница с просьбой рассказать о видах отделки в новостройках. Женщина собралась приобрести недвижимость в строящемся доме и не знает, на что лучше согласиться.

Существует три варианта отделок в новостройках: квартиры без отделки (черновая), квартиры с предчистовой отделкой и, наконец, квартиры с чистовой отделкой.

Отделка черновая

— Отделка черновая содержит обязательный минимум, без которого нельзя сдать дом в эксплуатацию, — рассказывает реставратор высшей категории, строитель Олег Зябнев. — В квартире обязательно должны быть установлены окна, входная дверь, проведены подводы ко всем коммуникациям. Стены чаще всего ограничиваются оштукатуриванием. Стяжки пола может и не быть.

Отдельно расскажем о внутренних стенах. Некоторых застройщики сдают квартиры без перегородок, на порядок снижая, тем самым, стоимость квадратного метра. Речь идет не о свободной планировке, нет. План квартиры есть. Его утверждает БТИ перед вводом жилого дома в эксплуатацию. Просто будущий хозяин квартиры должен своими силами установить стены, строго согласно плану. При этом любые изменения будут расцениваться, как перепланировка.

Квартиры с черновой отделкой, как правило, дешевле. Так называемая скидка на общую стоимость может достигать 10%, считают эксперты. Однако надо понимать, что сразу в такое жилье заселиться нельзя. Это бетонный короб, входя в который понимаешь, что туда еще вкладывать деньги и вкладывать.

Риелторы заметили, что черновую отделку, как правило, предпочитают покупатели элитного жилья. Для них есть все условия, чтобы развернуть индивидуальный авторский дизайн. Как душа пожелает.

Приветствуют данный вид отделки и будущие жители квартир эконом-класса. Люди не хотят переплачивать за муниципальный ремонт от застройщика. А делается он, в основном, из материалов невысокого качества.

Предчистовая отделка

В предчистовую отделку входят все элементы черновой, плюс добавляются подоконники, межкомнатные перегородки, стяжка пола и выравнивание стен и потолков. То есть дольщик получает практически готовую для проживания квартиру. В ней просто надо сделать косметический ремонт. Многие даже заезжают в такое жилье и потихоньку его доводят до ума своими силами.

Из плюсов такой отделки – опять же цена. Финансовый аналитик Алена Кондратьева говорит, что такие квартиры дешевле тех, что с ремонтом на 5-6%. Однако качество материалов тоже может не соответствовать вашим требованиям.

— В первую очередь, надо обращать внимание на стяжку, — продолжает наш эксперт Олег Зябнев. – В ней не должно быть пустот и трещин. Стены – ровные, допускается перепад по вертикали до 3 мм. Проверяйте работоспособность розеток и выключателей. На трубах не должно быть влаги, а с потолка не может сыпаться побелка.

Чистовая отделка или «под ключ»

Квартира «под ключ» — это абсолютно готовое к проживанию жилье. Покупателю, как правило, предлагается отделаный плиткой санузел, комплект сантехники, окна с подоконниками и откосами, обои или покраска стен, линолеум или ламинат, натяжные потолки, межкомнатные двери, минимальный набор бытовой техники, счетчики воды, электроэнергии, газа.

Чистовой вариант отделки в новостройках, может предлагаться от эконом до комфорт-класса. Различия могут быть только в качестве и уровне применяемого для отделки материала.

Такой вариант подходит тем, кто не хочет заморачиваться на ремонте. Квартиры «под ключ» также пользуется спросом у покупателей эконом-жилья. Это снижает их затраты на ремонт. Чистовая отделка популярна и у тех, кто покупает квартиру впервые и до вселения в новый дом вынужден снимать.

— И у чистовой отделки есть свои нормы, — добавляет наш эксперт. – Допустимое отклонение стяжки от плоскости – от 2 до 6 мм. Толщина каждого слоя при оштукатуривании должна соответствовать установленным нормативам (обрызг – 5, грунт из цемента – 5, из извести и гипса – 7, накрывка – от 2 до 7 мм. При поклейке обоев важно обращать внимание и на нанесение клеевого состава, чтоб он был без пропусков и наплывов.

Что все-таки выгоднее

Большинство экспертов считают, что приобрести недорогую квартиру с чистовой отделкой выгоднее, чем покупать голые стены. На ремонтные компании зачастую можно потратить больше денег.

Но если же вы покупаете недвижимость и не спешите с переездом, то черновой вариант – один из оптимальных. Ремонт можно сделать для себя. Как пожелаете.

что лучше – черновая отделка или готовый ремонт

Спрос на новостройки в последнее время растет как на дрожжах. Эксперты говорят, что людей все больше привлекают интересные планировки. Да и стоимость квартир в новых домах, как правило, ниже вторичного жилья.

К нам в редакцию обратилась читательница с просьбой рассказать о видах отделки в новостройках. Женщина собралась приобрести недвижимость в строящемся доме и не знает, на что лучше согласиться.

Существует три варианта отделок в новостройках: квартиры без отделки (черновая), квартиры с предчистовой отделкой и, наконец, квартиры с чистовой отделкой.

Отделка черновая

— Отделка черновая содержит обязательный минимум, без которого нельзя сдать дом в эксплуатацию, — рассказывает реставратор высшей категории, строитель Олег Зябнев. — В квартире обязательно должны быть установлены окна, входная дверь, проведены подводы ко всем коммуникациям. Стены чаще всего ограничиваются оштукатуриванием. Стяжки пола может и не быть.

Отдельно расскажем о внутренних стенах. Некоторых застройщики сдают квартиры без перегородок, на порядок снижая, тем самым, стоимость квадратного метра. Речь идет не о свободной планировке, нет. План квартиры есть. Его утверждает БТИ перед вводом жилого дома в эксплуатацию. Просто будущий хозяин квартиры должен своими силами установить стены, строго согласно плану. При этом любые изменения будут расцениваться, как перепланировка.

Квартиры с черновой отделкой, как правило, дешевле. Так называемая скидка на общую стоимость может достигать 10%, считают эксперты. Однако надо понимать, что сразу в такое жилье заселиться нельзя. Это бетонный короб, входя в который понимаешь, что туда еще вкладывать деньги и вкладывать.

Риелторы заметили, что черновую отделку, как правило, предпочитают покупатели элитного жилья. Для них есть все условия, чтобы развернуть индивидуальный авторский дизайн. Как душа пожелает.

Приветствуют данный вид отделки и будущие жители квартир эконом-класса. Люди не хотят переплачивать за муниципальный ремонт от застройщика. А делается он, в основном, из материалов невысокого качества.

Предчистовая отделка

В предчистовую отделку входят все элементы черновой, плюс добавляются подоконники, межкомнатные перегородки, стяжка пола и выравнивание стен и потолков. То есть дольщик получает практически готовую для проживания квартиру. В ней просто надо сделать косметический ремонт. Многие даже заезжают в такое жилье и потихоньку его доводят до ума своими силами.

Из плюсов такой отделки – опять же цена. Финансовый аналитик Алена Кондратьева говорит, что такие квартиры дешевле тех, что с ремонтом на 5-6%. Однако качество материалов тоже может не соответствовать вашим требованиям.

— В первую очередь, надо обращать внимание на стяжку, — продолжает наш эксперт Олег Зябнев. – В ней не должно быть пустот и трещин. Стены – ровные, допускается перепад по вертикали до 3 мм. Проверяйте работоспособность розеток и выключателей. На трубах не должно быть влаги, а с потолка не может сыпаться побелка.

Чистовая отделка или «под ключ»

Квартира «под ключ» — это абсолютно готовое к проживанию жилье. Покупателю, как правило, предлагается отделаный плиткой санузел, комплект сантехники, окна с подоконниками и откосами, обои или покраска стен, линолеум или ламинат, натяжные потолки, межкомнатные двери, минимальный набор бытовой техники, счетчики воды, электроэнергии, газа.

Чистовой вариант отделки в новостройках, может предлагаться от эконом до комфорт-класса. Различия могут быть только в качестве и уровне применяемого для отделки материала.

Такой вариант подходит тем, кто не хочет заморачиваться на ремонте. Квартиры «под ключ» также пользуется спросом у покупателей эконом-жилья. Это снижает их затраты на ремонт. Чистовая отделка популярна и у тех, кто покупает квартиру впервые и до вселения в новый дом вынужден снимать.

— И у чистовой отделки есть свои нормы, — добавляет наш эксперт. – Допустимое отклонение стяжки от плоскости – от 2 до 6 мм. Толщина каждого слоя при оштукатуривании должна соответствовать установленным нормативам (обрызг – 5, грунт из цемента – 5, из извести и гипса – 7, накрывка – от 2 до 7 мм. При поклейке обоев важно обращать внимание и на нанесение клеевого состава, чтоб он был без пропусков и наплывов.

Что все-таки выгоднее

Большинство экспертов считают, что приобрести недорогую квартиру с чистовой отделкой выгоднее, чем покупать голые стены. На ремонтные компании зачастую можно потратить больше денег.

Но если же вы покупаете недвижимость и не спешите с переездом, то черновой вариант – один из оптимальных. Ремонт можно сделать для себя. Как пожелаете.

что лучше – черновая отделка или готовый ремонт

Спрос на новостройки в последнее время растет как на дрожжах. Эксперты говорят, что людей все больше привлекают интересные планировки. Да и стоимость квартир в новых домах, как правило, ниже вторичного жилья.

К нам в редакцию обратилась читательница с просьбой рассказать о видах отделки в новостройках. Женщина собралась приобрести недвижимость в строящемся доме и не знает, на что лучше согласиться.

Существует три варианта отделок в новостройках: квартиры без отделки (черновая), квартиры с предчистовой отделкой и, наконец, квартиры с чистовой отделкой.

Отделка черновая

— Отделка черновая содержит обязательный минимум, без которого нельзя сдать дом в эксплуатацию, — рассказывает реставратор высшей категории, строитель Олег Зябнев. — В квартире обязательно должны быть установлены окна, входная дверь, проведены подводы ко всем коммуникациям. Стены чаще всего ограничиваются оштукатуриванием. Стяжки пола может и не быть.

Отдельно расскажем о внутренних стенах. Некоторых застройщики сдают квартиры без перегородок, на порядок снижая, тем самым, стоимость квадратного метра. Речь идет не о свободной планировке, нет. План квартиры есть. Его утверждает БТИ перед вводом жилого дома в эксплуатацию. Просто будущий хозяин квартиры должен своими силами установить стены, строго согласно плану. При этом любые изменения будут расцениваться, как перепланировка.

Квартиры с черновой отделкой, как правило, дешевле. Так называемая скидка на общую стоимость может достигать 10%, считают эксперты. Однако надо понимать, что сразу в такое жилье заселиться нельзя. Это бетонный короб, входя в который понимаешь, что туда еще вкладывать деньги и вкладывать.

Риелторы заметили, что черновую отделку, как правило, предпочитают покупатели элитного жилья. Для них есть все условия, чтобы развернуть индивидуальный авторский дизайн. Как душа пожелает.

Приветствуют данный вид отделки и будущие жители квартир эконом-класса. Люди не хотят переплачивать за муниципальный ремонт от застройщика. А делается он, в основном, из материалов невысокого качества.

Предчистовая отделка

В предчистовую отделку входят все элементы черновой, плюс добавляются подоконники, межкомнатные перегородки, стяжка пола и выравнивание стен и потолков. То есть дольщик получает практически готовую для проживания квартиру. В ней просто надо сделать косметический ремонт. Многие даже заезжают в такое жилье и потихоньку его доводят до ума своими силами.

Из плюсов такой отделки – опять же цена. Финансовый аналитик Алена Кондратьева говорит, что такие квартиры дешевле тех, что с ремонтом на 5-6%. Однако качество материалов тоже может не соответствовать вашим требованиям.

— В первую очередь, надо обращать внимание на стяжку, — продолжает наш эксперт Олег Зябнев. – В ней не должно быть пустот и трещин. Стены – ровные, допускается перепад по вертикали до 3 мм. Проверяйте работоспособность розеток и выключателей. На трубах не должно быть влаги, а с потолка не может сыпаться побелка.

Чистовая отделка или «под ключ»

Квартира «под ключ» — это абсолютно готовое к проживанию жилье. Покупателю, как правило, предлагается отделаный плиткой санузел, комплект сантехники, окна с подоконниками и откосами, обои или покраска стен, линолеум или ламинат, натяжные потолки, межкомнатные двери, минимальный набор бытовой техники, счетчики воды, электроэнергии, газа.

Чистовой вариант отделки в новостройках, может предлагаться от эконом до комфорт-класса. Различия могут быть только в качестве и уровне применяемого для отделки материала.

Такой вариант подходит тем, кто не хочет заморачиваться на ремонте. Квартиры «под ключ» также пользуется спросом у покупателей эконом-жилья. Это снижает их затраты на ремонт. Чистовая отделка популярна и у тех, кто покупает квартиру впервые и до вселения в новый дом вынужден снимать.

— И у чистовой отделки есть свои нормы, — добавляет наш эксперт. – Допустимое отклонение стяжки от плоскости – от 2 до 6 мм. Толщина каждого слоя при оштукатуривании должна соответствовать установленным нормативам (обрызг – 5, грунт из цемента – 5, из извести и гипса – 7, накрывка – от 2 до 7 мм. При поклейке обоев важно обращать внимание и на нанесение клеевого состава, чтоб он был без пропусков и наплывов.

Что все-таки выгоднее

Большинство экспертов считают, что приобрести недорогую квартиру с чистовой отделкой выгоднее, чем покупать голые стены. На ремонтные компании зачастую можно потратить больше денег.

Но если же вы покупаете недвижимость и не спешите с переездом, то черновой вариант – один из оптимальных. Ремонт можно сделать для себя. Как пожелаете.

Особенности чернового оформления жилых объектов

При желании купить новую квартиру многие люди сталкиваются с понятием черновой отделки. Данный термин не имеет четкого определения, потому для будущих собственников до последнего остается загадкой, в каком виде им предлагают приобрести жилье. Но не всегда нужно ехать и смотреть квартиру своими глазами, чтобы узнать, что она из себя представляет. Мы расскажем вам о том, какие первоначальные отделочные работы осуществляются при черновом ремонте.

1

Перечень облицовочных работ, характерных для черновой отделки

Черновая отделка квартиры – это подготовка жилища к финишному декоративному оформлению. В рамках такого ремонта в комнатах могут выполняться различные подготовительные и ремонтные работы, а потому квартиры с черновым оформлением могут достаточно сильно отличаться друг от друга. Но существует и комплекс обязательных работ, которые должны быть выполнены в помещениях, чтобы новый собственник мог без лишних проблем приступить к косметическому ремонту сразу после подписания договора купли-продажи.

Черновая отделка включает в себя разные ремонтные работы, поэтому в квартирах с такой отделкой могут быть существенные различия

Чтобы квартиру можно было продать собственнику, она должна быть правильно построена, с использованием проекта от одного из проектных институтов. Условия проекта должны быть полностью выполнены, чтобы реальная планировка жилого объекта соответствовала расчетным и проектным решениям. На современном рынке представлены объекты со свободной планировкой, то есть в квартире возведены только несущие стены, а возведение межкомнатных перегородок ложится на плечи новых собственников, хотя создавать их не обязательно, всегда можно разделить квартиру на функциональные участки, используя визуальные средства зонирования. Отсутствие межкомнатных стен не может свидетельствовать о плохой или недостаточной черновой отделке.

К обязательным элементам чернового или предварительного оформления квартиры относятся:

  1. 1. Стяжка полов. Стяжку обычно выполняют цементным раствором с добавлением песка. Если проект на строительство дома не имеет специальных поправок, стяжку пола во всех комнатах делают на одном уровне, хотя это не всегда целесообразно и иногда не отвечает требованиям пользователей.
  2. 2. Оштукатуривание стен. Штукатурка необходима для выравнивания вертикальных поверхностей в квартире. Только ровные стены можно без дополнительных вложений облицевать любыми представленными на рынке отделочными материалами, включая обои, краску, обивку панелями и т. д. Если проект не описывает дополнительных требований к выравниванию перегородок, оштукатуривание осуществляется цементным или известковым раствором.
  3. 3. Монтаж окон и дверей. Окна и двери в большинстве квартир устанавливаются самые простые, самые дешевые и низкокачественные. Однако многие строительные фирмы переходят на монтаж стальных дверей и пластиковых окон, что существенно упрощает последующий косметический ремонт в квартире.
  4. 4. Установка газовой системы, канализации и водоснабжения. В квартиру по проекту обязательно осуществляется подводка стояков подачи и отвода воды, газ подводят к кухне. Однако разводка труб внутри помещений может быть и не выполнена, а газовая плита в кухне не всегда подключается к плите.
  5. 5. Монтаж отопительной сети. Трубы системы общедомового теплоснабжения подводят к стенам, где к ним присоединены радиаторы. Расположение, технические характеристики и количество средств отопления оговаривается в проекте.
  6. 6. Установка системы электроснабжения. Электрическая сеть дома заводится в квартиру, устанавливается электрощиток со счетчиком. От электрощита провода электроснабжения прокладывают по всем помещениям квартиры к точкам электрического потребления (розеткам, выключателям, люстрам). Провода выводятся из стены и изолируются, но не подключаются к приборам потребления энергии.
  7. 7. Теплоизоляция стен. В некоторых современных домах при черновой отделке осуществляется наружный монтаж теплоизоляционных материалов на стены.
  8. 8. Гидроизоляция полов. В «мокрых» зонах квартиры обязательно требуется гидроизоляция, которая может быть установлена при черновой отделке, но не всегда.

Это примерный перечень того, что включает в себя черновая отделка. Помещения менее подготовленные к дальнейшей облицовке на рынке встречаются крайне редко. Чаще можно найти жилища, в которых по проекту осуществлены и дополнительные облицовочные работы, не указанные в списке.

2

Особенности черновой облицовки стен в квартире

Считается, что стены – это важнейшие поверхности в современном жилище, которые формируют визуальную привлекательность жилища в целом, а также имеют еще и важное функциональное назначение, ведь они разделяют пространство на отдельные участки, комнаты и зоны. Стены в современных многоквартирных домах могут быть выполнены из различных строительных материалов. Чаще всего встречаются объекты с кирпичными, блоковыми, панельными, бетонными и гипсокартонными перегородками.

В процессе черновой отделки стены должны быть выровнены

Главная цель черновой отделки стен заключается в их выравнивании. При строительстве используемым материалам не стремятся придать идеальную ровность, вследствие чего перегородки могут иметь огромное количество недостатков, делающих чистовой ремонт попросту невозможным. Для выравнивания стен их штукатурят по маякам, используя ручной труд ремонтных бригад или современное оборудование. Застройщик обычно старается закончить ремонт и предварительную отделку в минимальные сроки и с минимальными финансовыми вложениями, потому черновая отделка поверхностей зачастую не может обеспечить достойную ровность.

В отличие от застройщика собственник заинтересован в том, чтобы ремонт был выполнен максимально качественно. Из-за этого стены с черновой отделкой не рекомендуется сразу облицовывать выбранными обоями или другими материалами. Профессионалы рекомендуют повторно выровнять поверхности своими силами с использованием качественных расходных материалов, либо заказать услуги ремонтных бригад.

3

Черновая отделка пола и потолка – требуется ли дополнительная подготовка перед ремонтом?

Черновая отделка пола – устройство стяжки, осуществляется сразу после возведения конструктивных элементов многоквартирного дома. Для стяжки используют наиболее дешевую и простую технологию заливки бетона с дальнейшим разглаживанием по маякам. Раствор подают в комнату специальным насосом и разравнивают с помощью вибрации. В целом, такая методика монтажа стяжки позволяет добиться приличного результата – пол достаточно ровный, однако почти всегда имеет различные недостатки и изъяны, выраженные мелкими перепадами высоты и всевозможными неровностями.

Такая черновая стяжка обеспечивает полу приличные характеристики. Собственник сам будет решать, устанавливать ли напольное покрытие на черновую отделку, либо провести предварительно работы по выравниванию пола. Если решено не оставлять недостатки пола, устранить их достаточно просто с помощью специальных самовыравнивающихся смесей и средств для наливных полов.

Потолок зачастую считается наиболее проблемной частью всей черновой отделки квартиры. Возведенные по проекту потолки могут иметь весьма существенные недостатки и отклонения по горизонтали. И в современных домах ровность потолка может удивить даже бывалых ремонтников. Черновая отделка потолка чаще всего предполагает заделку швов между отдельными плитами перекрытия, после чего поверхность могут оштукатурить или побелить. Чтобы не тратить много времени и сил на выравнивание потолка, многие собственники просто устанавливают во время ремонта современные подвесные потолки. Такая технология отделки предполагает монтаж листов отделки на ранее собранный каркас, то есть ровность плит перекрытия совершенно не будет сказываться на визуальных характеристиках комнаты. Не нужно выравнивать перекрытия и при монтаже натяжных потолков, но во всех остальных случаях может потребоваться предварительная подготовка поверхности.

В целом черновая облицовка, направленная на подготовку внутренних помещений к дальнейшей финишной отделке, упрощает процедуру ремонта и избавляет объект от большинства дефектов и изъянов, появившихся на этапах строительства. Но это не значит, что ремонт можно будет начинать сразу после покупки жилища. Очень часто поверхности приходится дополнительно выравнивать, чтобы за счет финишной отделки сделать действительно привлекательный интерьер.

Что такое черновая отделка квартиры

Покупка квартиры с черновой отделкой действительно позволяет приобрести жилье дешевле, чем в случае, если его ремонт осуществляется застройщиком. Однако для того чтобы избежать неприятных сюрпризов в результате такого приобретения, полезно понимать, что именно входит в понятие «черновая отделка».
Понятие черновой отделки очень распространено на сегодняшнем строительном рынке, поэтому сложился определенный набор характеристик квартиры, которые обыкновенно входят в него. Как правило, этот набор включает в себя полностью завершенные строительные и минимальный объем отделочных работ.

Стены в квартире, где проведена черновая отделка, обыкновенно оштукатурены грубой штукатуркой, то есть имеют достаточно ровную поверхность, но при этом требуют обработки финишной шпатлевкой, прежде чем наносить декоративное покрытие, например, клеить обои или осуществлять покраску. На полу в квартире имеется стяжка, которая делает его пригодным для осуществления работ по устройству напольного покрытия. В помещении установлены окна и двери; однако следует иметь в виду, что если окна обычно ставятся пластиковые, то дверь представляет собой простую деревянную или фанерную конструкцию, которую жильцы чаще всего меняют.

Все коммуникации, включая электричество, водоснабжение и водоотведение, к такой квартире, как правило, подведены, установлены батареи или иные приборы отопления. Однако при этом электрические приборы в квартире обыкновенно не установлены, а остальные кабели — телевизионный, телефонный и прочие, если они предусмотрены, требуют разводки по квартире.


Некоторую неопределенность в отношении такого понятия как черновая отделка создает отсутствие соответствующего термина в действующем законодательстве. Поэтому фактически это понятие сегодня представляет собой некий собирательный набор характеристик, установившийся в ходе практики общения между застройщиками и покупателями на рынке строящегося жилья.

Вместе с тем, необходимо понимать, что в каждом конкретном случае застройщик может вкладывать собственный смысл в понятие черновой отделки, который не обязательно совпадает с тем, что понимает под нею покупатель. Поэтому, приобретая квартиру под черновую отделку, внимательно изучите договор долевого участия, в котором в обязательном порядке должны быть зафиксированы все характеристики квартиры, которые застройщик обязуется обеспечить в момент ее передачи покупателю.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *