8-3842-33-85-00 - магазин жидких обоев

г. Кемерово, Рынок "Привоз" бокс №1

Как принять квартиру у застройщика на что обратить внимание: Приемка квартиры от заcтройщика — на что обратить внимание?

Содержание

9 вещей, на которые нужно обратить внимание при приемке квартиры

После заселения в новую квартиру, новоселы нередко обнаруживают недоделки и дефекты, которые они поначалу не заметили. Кроме того, может выясниться, что площадь помещения или вид отделки не соответствует указанным в договоре. Алексей Оленев, заместитель руководителя Департамента новостроек Est-a-Tet рекомендует перед приемом квартиры хорошо изучить договор долевого участия, в котором описано, в каком виде квартира передается покупателю. Эксперт также советует обратить внимание несколько важных моментов.
 

Подъезды и лифты
 

Места общего пользования не являются собственностью жильцов, но при обнаружении дефектов или недостатков дольщики могут после приемки квартиры направить претензии и пожелания управляющей компании.
 

Электронные счётчики
 

В первую очередь нужно снять текущие показания счетчика, чтобы отчет по потребляемым ресурсам велся с момента приема объекта. Предыдущие показатели должна оплатить строительная компания.

 

Стены и потолок
 

Существуют три вида отделки — «черновая» (стены отштукатурены), «предчистовая» (штукатурка и шпатлевка) и «под ключ» (полная отделка помещения). Независимо от типа отделки, стены не должны иметь трещин. Если квартира имеет свободную планировку, в ней должны быть проложены контуры внутренних стен (контур прокладывается в один кирпич)
 

Это называется трассировка, она учитывается при проведении обмеров БТИ. Если трассировка не сделана, это говорит о том, что обмеры БТИ выполнены некорректно.
 

Остекление
 

Вид остекления должен быть указан в договоре. При приемке помещения нужно проверить остекление на соответствие документам. Также нужно обратить внимание на целостность стеклопакетов, их и герметичность, проверить, как работают запирающие механизмы, все ли элементы фурнитуры на месте.

 

Электрика
 

Если в квартире установлены электроприборы, нужно с помощью любого электроприбора проверить, исправно ли они работают. Лучше сразу проверить все розетки.
 

Водоснабжение
 

Если квартира продается с установленной сантехникой, необходимо убедиться, что из кранов идет вода (для этого нужно открутить запорные шаровые краны), а также проверить, нет ли повреждений сантехнических приборов.
 

Отопление


 

Все квартиры продаются с приборами отопления. Покупателю нужно удостовериться в том, что их тип соответствует указанному в договоре. Проверить исправность отопительных приборов можно только в отопительный сезон.
 

Вентиляция
 

Еще один важный момент — проверка вентиляции. Это необходимо, чтобы в будущем избежать проблем, к примеру, с повышенной влажностью. К вентиляционному окну нужно приложить лист бумаги и проверить, втягивается ли он внутрь.
 

Площадь квартиры
 

Одна из самых распространенных проблем — несоответствие площади квартиры указанной в договоре. Обычно граница, на которую может измениться площадь, прописывается в договоре. Если площадь больше оговоренной, покупатель должен оплатить «лишние» квадраты по стоимости, которая зафиксирована в договоре на момент покупки. Если площадь меньше — застройщик на таких же условиях выплачивает разницу покупателю. Эксперт советует проводить собственный обмер.

 

Все обнаруженные дефекты и несоответствия должны быть указаны в акте приема-передачи. Застройщик обязан устранить их примерно за 2-3 месяца.

Приемка квартиры в новостройке: на что обратить внимание?

11.09.2019

На что нужно обратить внимание, когда застройщик предлагает вам подписать акт?

Когда переживания по поводу сроков строительства остались позади, осталось принять квартиру и подписать документы.

Важно: подписать акт приемки – это значит принять на себя не только права, но и обязательства по введенному в эксплуатацию жилищному объекту. Это значит, что с этого момента все выявленные недочеты или претензии вы сможете предъявить застройщику только через суд.

На что нужно обратить внимание, когда застройщик предлагает вам подписать акт? Предлагаем вашему вниманию чек-лист приемки квартиры в новостройке.

Техническое состояние объекта недвижимости

Приемку квартиры в новостройке можно провести самостоятельно без привлечения специалистов, следуя таким пунктам:

  • Качество ремонта в подъезде.

Казалось бы, прямого отношения к купленным вами квадратным метрам состояние подъезда не имеет. Но качественная отделка, даже если речь не идет о дорогом ремонте, свидетельствует в пользу добросовестности застройщика.

  • Входная дверь.

Первое, что нужно смотреть при приемке квартиры, – это входная дверь. Она должна быть целой, без царапин и других повреждений. Замок должен свободно закрываться и открываться. В открытом состоянии дверь должна оставаться неподвижной.

  • Бетонные конструкции.

Самостоятельно сверьте с планом БТИ расположение бетонных перегородок в вашей квартире. Если вы осматриваете квартиру в панельном доме, проверьте качество стыков между плитами. В монолитных объектах необходимо убедиться в отсутствии дефектов литья.

Важно понимать не только, на что обратить внимание при приемке квартиры, но и когда этим заниматься!

Общепринятой практикой является просмотр объекта недвижимости в дневное время. Но при искусственном освещении лучше видны дефекты на стенах – неровности, впадины и бугры, а также особенности отделки. Поэтому есть смысл посмотреть квартиру перед подписанием акта приемки дважды – в светлое время суток и в вечернее.

Далее вооружитесь рулеткой и приступайте к измерительным процедурам – высота потолков, дверные проемы, длина и ширина комнат – все это лучше сверить с проектной документацией перед приемкой квартиры в новостройке без отделки.

  • Окна и лоджии.

Откройте и закройте несколько раз каждое окно, убедитесь в плотном прилегании створки и беспроблемной эксплуатации. Это же касается пластиковой двери на балкон или лоджию.

  • Электричество.

Начните с проверки верхнего освещения. На всякий случай возьмите с собой лампочку, чтобы можно было вкрутить в патрон. Также пригодится телефонная зарядка – с ее помощью можно убедиться в функциональности розеток. Не забудьте проверить входной звонок.

Легко понять, как работают отопительные батареи, если приемка квартиры проходит зимой. Что делать, если речь идет о летнем периоде? Обязательно отразите в акте, что отопительная система вами не была проверена. Визуально вы можете лишь убедиться в корректности крепления радиаторов – не менее 5 см от подоконника, не менее 6 см от пола, не менее 2,5 см от стены.

  • Водоснабжение.

В рамках приемки квартиры в новостройке с отделкой или без, важно убедиться в том, что водоснабжение является стабильным, а напор воды — хорошим. Если же в момент проверки воды нет, отразите в акте приемки, что фактически воды вы не видели. То же касается отсутствия других благ цивилизации.

Не забудьте, что посмотреть при приемке квартиры необходимо и работу вентиляционной системы. Для этого можно использовать лист бумаги – приложите его к вентиляционному отверстию, он должен плотно прилипнуть. Кроме листа можно использовать зажигалку.

Особенности приемки квартиры в новостройке

Не забывайте, что на приемку необходимо приехать с паспортом и договором долевого участия в строительстве объекта. Будьте предельно внимательны, не стесняйтесь задавать представителю застройщика вопросы.

Если составляется акт дефектов, каждая сторона получает его копию. В этом документе должен быть обозначен крайний срок исправления погрешностей. Помните: до подписания вы можете потребовать исправления выявленных дефектов, после подписания акта переделывать недочеты будете за свой счет.

Если Вы только решаетесь покупать жилье – наши специалисты бесплатно проконсультируют по новостройкам города Ижевска. Подберут квартиру с учетом пожеланий и материальных возможностей. Консультацию можно получить через чат на сайте или по телефону +7 (3412) 793-000.

Как принять квартиру в новостройке от застройщика? — pr-flat.ru — Екатеринбург

Застройщик завершил строительство, дом сдан Госкомиссии, вас пригласили на осмотр квартиры и просят подписать соответствующий акт. Что нужно знать и как подготовиться к приемке жилья? На что обратить внимание и как ничего не забыть?

Приемка квартиры в новостройке: подробный чек-лист

Рассказываем подробно обо всех нюансах в нашей статье.

Что предусмотрено законом в отношении приемки квартир в 2020 году?

Первое и, пожалуй, самое важное, что должен знать собственник квартиры в новостройке, это наличие предусмотренного законодательством РФ гарантийного срока в 5 лет на объекты нового строительства. Аналогичный период установлен и для инженерного оборудования, его срок — 3 года.

Таким образом, не стоит чрезмерно переживать о том, что во время приемки будет пропущен какой-либо недостаток. Более того, существуют скрытые дефекты, в том числе связанные с усадкой и осадкой здания, которые могут быть обнаружены позднее, но по-прежнему будут являться зоной ответственности застройщика и управляющей компании.

Если такие недочеты, как неровная стяжка пола, перекос дверных проемов и прочие гарантийные случаи, обнаружены вами уже после подписания акта приема-передачи квартиры, то привлечь застройщика к их устранению будет сложнее. Многие девелоперы идут на встречу покупателям, но для обеих сторон лучше, если все спорные моменты будут урегулированы в стандартном порядке до подписания бумаг.

Самые частые дефекты квартир в новостройках

Полный перечень возможных недочетов будет очень длинным, но есть такие, которые встречаются на приемке чаще всего:

— механические повреждения окон, дверей,
— сантехника с браком,
— перекос дверных и оконных проемов, высоты стен,
— некачественная стяжка пола,
— неправильно подключенные электророзетки и другие разъемы для слаботочных сетей.

Самостоятельная приемка и помощь специалиста

Существует три варианта приемки квартиры со стороны покупателя: провести ее самостоятельно, пригласить специалиста или знакомого строителя/ремонтника, заказать профессиональную экспертизу. Решение должно зависеть от нескольких факторов, среди которых класс жилья и тип отделки квартиры.

Принимаем сами

Если была куплена квартира в новостройке эконом или комфорт класса с отделкой «под ключ» (чистовая). В таком случае нужно будет обратить внимание на видимые механические повреждения (сколы на дверях, плитке, трещины на санфаянсе, стеклах) и функционирование оконных систем, вытяжки и пр.

Приглашаем специалиста

Если жилье в новостройке сдается с предчистовой или черновой отделкой. В таких квартирах человеку, не искушенному в строительных вопросах, вряд ли будут заметны недочеты, которые станут явными на этапе ремонта. Оценить бетонное помещение сможет лишь специалист.

Заказываем профессиональную экспертизу

Если строительство дома было сопряжено с какими-либо существенными трудностями — долгострой, частая смена подрядчиков, существенные изменения проекта в ходе работ.

Детальную оценку также имеет смысл заказать для дорогой квартиры, особенно, если она сдается с отделкой. В таких проектах необходим контроль за использованием заявленных материалов.

Приемка квартиры

Что взять с собой на приемку квартиры в новостройке?

Если вы принимаете квартиру самостоятельно, то помимо документов (ДДУ, договор купли-продажи и др.) и паспорта, рекомендуем взять с собой:

— фонарик,
— небольшой электроприбор для проверки розеток,
— бахилы и удобную обувь,
— рулетку,
— пузырьковый уровень-ватерпас,
— блокнот и ручку.

Делайте заметки в блокноте сразу в ходе осмотра новой квартиры


Что и как осматривать?

При приемке квартиры обратите внимание на следующее:

Механические повреждения всех видимых поверхностей. Особенно актуально для квартир с чистовой отделкой.

Окна и рамы: проверьте на отсутствие сколов, трещин и царапин, как открываются и закрываются створки. Поведите рукой по местам стыков и под подоконником — улавливаете поток воздуха, значит из щелей дует, этот недочет требует устранения. Уровень поможет определить наличие перекоса, просто положите его на подоконник. Допустимым является отклонение в 1-2 мм.

Балконы и лоджии: протестируйте работу дверей и раздвижных ограждений.

Двери: качественно установленные двери при закрытии/открытии не будут задевать коробку или порог.

Проверка стен зависит от отделки. Если наличие обоев дает возможность лишь оценить качество их наклеивания, то голую стену необходимо исследовать на предмет трещин и неровностей.

Полы с уложенным ламинатом не должны скрипеть, а замковые стыки — расходиться. В квартире с отделкой также важно качество установки плинтусов и порожков. В помещении без отделки обратите внимание на бетонную стяжку, на ней не должно быть пустот, просветов, трещин и наплывов.

Потолки проверяются визуально. Их поверхность должна быть ровной и равномерно прокрашенной.

В санузлах не должно быть луж и подтеков. Если договором предусмотрена установка санфаянса, то очень внимательно его осмотрите — если вы что-либо пропустите, то после подписания акта претензии приниматься не будут, так как это негарантийные случаи. Работу кранов и напор воды также следует проверить.

На кухне протестируйте вытяжку, приложив к отверстию лист бумаги. Если он «прилип» — вентиляция функционирует.

Розетки и выключатели осматриваем, убеждаемся, что они ровно установлены. Для теста на работоспособность можно использовать зарядку мобильного устройства.

Подписание акта приемки квартиры в новостройке

Акт сдачи-приема квартиры подписывается сразу после осмотра, если не выявлено критичных недостатков, требующих устранения. Далее покупателю передаются схемы разводки коммуникаций, паспорта приборов учета и установленного оборудования. Не забудьте снять показания приборов учета, чтобы не переплачивать за чужие расходы.

Если во время осмотра квартиры были найдены недочеты, то необходимо составить их перечень. Документы оформляются в двух экземплярах и подписываются каждой и сторон. Застройщик обязан устранить дефекты в течение двух месяцев и снова организовать осмотр.

Важно помнить, что покупатель имеет право не подписывать акт приема-передачи только в том случае, если квартира непригодна для проживания. Это значит, что выявленные недостатки должны быть существенными. Подписать акт при мелких недочетах можно с оговоркой, что объект принят с недоделками, перечисленными в соответствующем приложенном списке.

После успешной приемки квартиры можно начинать оформление недвижимости в собственность и приступать к долгожданному ремонту и переезду.

на что обратить внимание и как принимать квартиру с отделкой и без отделки?

Приемка квартиры в новостройке — довольно волнительное и ответственное дело. Большинство покупателей мечтают поскорее получить ключи от нового жилья, но на данном этапе очень важно не спешить и проявить бдительность, тщательно проверив все помещения. Уделив максимум внимания осмотру квартиры, можно избежать проблем с ней в будущем.

В статье рассмотрим, как происходит приемка, а также разберемся, стоит ли всерьез задумываться над тем, как самостоятельно принять квартиру в новостройке, или выгоднее пригласить специалиста.

Как принимать квартиру в новостройке?

Как только застройщик получает разрешение на эксплуатацию дома, согласно Федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года, он уведомляет дольщиков о том, что строительство завершилось и квартиру можно передавать. При этом оповестить покупателей застройщик должен за две–четыре недели до начала срока передачи: дольщикам лично вручается письмо под расписку либо же им направляется ценное письмо с описью вложения на адрес, указанный в договоре долевого участия (ДДУ) или в договоре купли-продажи[1].

Покупатель получает сообщение, и в течение семи дней (либо в срок, заранее оговоренный и обозначенный в договоре) ему потребуется приступить к приемке квартиры.

Это важно

Если прошло два месяца, а застройщик так и не получил ответа от покупателя о том, что тот готов принимать квартиру, то он вправе составить акт приема-передачи. А это значит, что вся ответственность за новое жилье переходит на самого дольщика[2].

Во время приемки присутствовать должны все дольщики, чьи имена есть в договоре. Осматривать жилье лучше в светлое время суток, так как даже в квартире с уже выполненной отделкой еще может попросту не быть света. Немаловажный момент: теоретически выполнять осмотр можно как вместе с приглашенными специалистами, так и самостоятельно. Но, выбирая между этими двумя вариантами, нужно понимать, что в данном деле без профессионального взгляда обойтись невозможно: только специалист способен обнаружить изъяны и указать на дефекты, руководствуясь знаниями законов, СНиПов и ГОСТов.

Независимо от того, решит покупатель отказаться от сторонней помощи или обратиться за услугами специалистов, ему так или иначе необходимо знать, что взять на приемку квартиры в новостройке и какие документы нужно иметь при себе. Конечно же, понадобятся паспорт (для доверенных лиц — нотариально заверенные доверенности) и договор. Для проверки конструктивных элементов и инженерных систем следует вооружиться так называемой экспертной сумкой. В сумку можно положить следующие предметы:

  • несколько листов бумаги и ручку — пригодятся, чтобы проверить вентиляцию и записать недочеты;
  • фотоаппарат или телефон с хорошей фотокамерой — чтобы зафиксировать дефекты;
  • мощный фонарик — на случай, если в квартире будет темно. Он поможет рассмотреть все досконально;
  • мел — в некоторых случаях его можно использовать, чтобы обвести «проблемные» места и потом не потерять их. Конечно, в квартире с отделкой мел навряд ли пригодится, вместо него можно использовать бумажный скотч;
  • лампочку — нужна, чтобы узнать, работает ли освещение;
  • какой-нибудь небольшой электроприбор — используя его, можно проверить розетки в квартире и уровень напряжения в них. Брать с собой и подключать к сети лучше тот прибор, который не жалко. Ведь если с электричеством все-таки есть проблемы, прибор может «закоротить» и прийти в негодность;
  • лазерный или пузырьковый уровень либо рулетку и отвес — помогут узнать, не кривые ли стены и полы;
  • лазерный дальномер — необходим для замера площади комнат;
  • стремянку — понадобится при определении высоты потолков;
  • тепловизор — с его помощью можно выяснить, есть ли протечки тепла, и узнать, в каком месте квартира будет, например, промерзать.

Стоит отметить, что все замеры и проверки проводить лучше с использованием оборудования, имеющего сертификат о поверке и калибровке. Однако такое высокоточное оборудование доступно, как правило, лишь экспертам проектных бюро.

Итак, инструменты собраны, а это значит, что можно приступать к осмотру. Совершенно неважно, какая в квартире отделка — чистовая или черновая, — есть ряд действий, которые выполнить необходимо в любом случае.

  1. Осмотреть счетчики электричества и воды и переписать их номера. Как только паспорта на эти счетчики будут получены, нужно сопоставить номера. Также необходимо снять показания приборов и зафиксировать их в акте приема-передачи. И, если вдруг после въезда в квартиру хозяин получит платежки с чересчур высокими показаниями, он сможет их оспорить.
  2. Замерить фактическую площадь квартиры. Это важно, так как вероятность расхождения проектной площади от фактической весьма велика. Если квартира больше, чем прописано в договоре, то покупатель оплачивает дополнительные квадратные метры. А если меньше, то застройщик должен вернуть деньги покупателю за переплату. Как правило, все эти моменты можно найти в договоре. Если застройщик сообщил, что площадь квартиры изменилась по сравнению с проектной, то лучше пригласить эксперта для подтверждения этой информации. Потому что оплачиваться в любом случае должна фактическая площадь. Эксперт — это обязательно представитель организации, имеющей право производить такие замеры и давать квалификационное заключение (обычно с правом выполнения строительно-технической экспертизы).

Дальше все зависит от того, какой у квартиры тип отделки. Начнем с приемки квартиры в новостройке без отделки. В этом случае подразумевается, что дольщик приобрел «бетонную коробку» с межкомнатными перегородками (если они предусмотрены договором). Отделка в таком жилье отсутствует, но есть входная дверь, также здесь застеклены окна, проведено электричество и имеется разводка канализации с водопроводом. Проверить нужно:

  • работу автоматов в электрощите;
  • тягу вентиляции;
  • систему отопления;
  • ровность стен и уровень полов;
  • правильность установки дверей и окон;
  • качество остекления.

Возможна и приемка квартиры с предчистовой отделкой. Иначе говоря, это и есть черновая отделка. Сюда входит шпаклевка и стяжка стен, установка откосов и подоконников. В таком жилье обратить внимание необходимо, кроме всего перечисленного выше, еще и на следующие моменты:

  • работу розеток и выключателей;
  • качество стяжки;
  • исправность электропроводки;
  • отсутствие трещин в стояках.

Также может проводиться приемка квартиры в новостройке с отделкой. Такое жилье полностью готово и подходит для комфортного проживания. Здесь необходимо не только выполнить все уже обозначенные действия, но еще и проверить качество чистовых отделочных работ в полном объеме и работу сантехники.

Все найденные дефекты следует зафиксировать в смотровом листе при приемке квартиры в новостройке. Такой документ застройщик выдает вместе с актом приема-передачи. Смотровой лист составляют в двух экземплярах — для самого застройщика и для покупателя соответственно. В обоих документах должны стоять графы для подписи и реквизиты строительной компании.

Конечно, все претензии по выявленным дефектам необходимо аргументировать, и желательно ссылаться при этом на нормы СНиПов и ГОСТов. Если жалобы на состояние квартиры будут обоснованы, застройщик не сможет проигнорировать их или попытаться убедить дольщика в том, что он и не должен устранять дефект. При перечислении недочетов покупателю стоит отводить определенный срок на их устранение, чтобы работы не затянулись надолго. А по закону застройщик будет обязан исправить все в течение установленного срока. Когда смотровой лист заполнен, представителю застройщика остается только его подписать. Одна заверенная копия акта с замечаниями принадлежит дольщику.

Если по какой-то причине обнаруженные дефекты не были устранены вовремя, принять квартиру можно, не отказываясь от претензий. Но в акте необходимо обязательно уточнить, что жилье принято со списком дефектов. Тогда застройщик все равно будет вынужден решать этот вопрос.

Нужна ли помощь специалиста при приемке

Осмотр квартиры до подписания акта приема-передачи — очень важный и крайне хлопотный процесс, а еще невероятно волнительный для покупателя. Поддавшись эмоциям (а иногда причиной принятия поспешного решения становится элементарное незнание тонкостей), он может просто не заметить какой-либо недочет и сразу подписать акт. А это означает, что дольщик согласен с качеством выполненной работы.

Но бывает, что даже покупатель «с опытом» не способен увидеть скрытые дефекты. И если они обнаружатся уже после подписания акта, заставить застройщика что-либо исправить будет сложно. Поэтому, если покупателя ожидает приемка квартиры, ему стоит сразу заручиться поддержкой профессионалов. Благодаря этому у дольщика будет ряд преимуществ по сравнению с самостоятельной проверкой. Так, опытный эксперт по приемке квартиры в новостройке из специализированного бюро:

  • может быстро и эффективно провести осмотр в соответствии с действующими регламентами, СНиПами, ГОСТами;
  • знает обо всех нюансах, за которые застройщику вполне реально предъявить претензии и впоследствии отстоять свои права;
  • готов подсказать, что действительно необходимо оспаривать при приемке, а что несущественно, а значит, не стоит потраченного на опротестование времени;
  • способен оказать помощь в оформлении дефектной ведомости при приемке квартиры в новостройке;
  • проконсультирует по поводу того, реально ли выполнить перепланировку жилья и как именно ее можно провести, а также расскажет, с чего стоит начать, чтобы сделать все по закону и не тратить много времени, денег и нервов на бюрократические проволочки.

Может показаться, что с приемкой квартиры справится любой. Ведь дольщику вроде бы достаточно просто приехать на объект и внимательно изучить его. Но есть детали, которые неминуемо ускользают от внимания неосведомленного человека. В итоге застройщик может сдать квартиру с нарушениями, а дольщик — принять ее в таком виде. Чтобы избежать подобных проблем, стоит доверить приемку квартиры в новостройке профессионалам. Если дефекты обнаружены, опытные эксперты могут добиться от застройщика денежной компенсации или законным путем заставить его все исправить. А для клиента это, несомненно, благоприятный исход, ведь тогда ему не придется тратить на ремонт свои деньги и время.

Прием квартиры от застройщика — подводные камни

Одним погожим деньком застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию и стал приглашать дольщиков на осмотр квартир. Как показывает практика, в большинстве новых квартир при осмотре выявляются разные недочеты. На что обратить внимание при осмотре квартиры, какие недостатки вообще могут быть и что со всем этим делать?

Долгожданный осмотр

В договоре долевого участия (ДДУ) всегда прописан срок, до которого застройщик обязан передать квартиру. Например, 3 квартал 2019 года. Это означает, что день осмотра может быть назначен на 30 сентября и это будет законно.

Помимо обязательных документов, возьмите с собой всех людей, указанных в договоре, если собственников у будущей квартиры несколько. Присутствие всех сторон обязательно.

Еще на осмотре пригодятся: блокнот и ручка, рулетка, уровень, зажигалка или спички, салфетки, лампочка, зарядка для телефона. Советуем обратиться в специальную компанию, которая оказывает помощь в приемке квартир в новостройках. Их специалисты никак не связаны с застройщиком, понравившуюся компанию выбираете вы сами. Зато они придут с необходимыми инструментами и знаниями по нормативам строительства. Это не значит, что вам не нужно будет осматривать квартиру и проверять все, что там есть. Просто, к примеру, возможные перепады высот пола специалист измерит лазерным уровнем быстро и точно. И вон на ту неровность укажет, и «вот здесь еще доделайте». В общем, в игре «Застройщик против Дольщика» он на вашей стороне.

Приемка квартиры с черновой отделкой

Во-первых, сверьтесь с планом квартиры. Замеры квартиры выполняет БТИ после окончания строительства. В итоге, площадь квартиры может оказаться чуть больше или чуть меньше заявленной в договоре. На этапе покупки в ДДУ прописываются условия: какое изменение площади будет считаться несущественным, и что делать, если размеры сильно отличаются. Например: если площадь квартиры отличается меньше чем на метр, никто никому ничего не должен. Больше чем на метр уменьшилась — дольщик вправе требовать от застройщика возмещение денежной компенсации. Больше чем на метр увеличилась — может расторгнуть договор или доплатить за «лишние» квадратные метры. По закону 214-ФЗ дольщик должен оплатить не более 5% от площади квартиры, даже если площадь увеличилась на 7-10%. Во-вторых, внимательно изучите свой договор долевого участия. В пункте «характеристики квартиры» изложено то, что обязан предоставить вам застройщик. Подробнее о типичных составляющих черновой отделки читайте здесь. Вкратце это: голые или оштукатуренные стены, голый потолок, цементная стяжка на полу, трубы отопления, горячей и холодной воды, канализация, электропроводка, окна с подоконниками и дверь.

Входная дверь по нормативам должна открываться наружу. Если дверь от застройщика не планируется менять на другую, более надежную, проверьте ее на наличие вмятин, царапин, не заедает ли замок и петли. Цементная стяжка на полу должна быть без перепадов высот (измеряется уровнем), без вздутий и трещин. У автора этой статьи при приемке квартиры в новостройке обнаружилась трещина в полу в коридоре. На этот недостаток стяжки указал специалист по приемке и посоветовал внести его в акт осмотра квартиры. В бланке осмотра, который дает застройщик есть место для замечаний, которое не заполняется, если вас все устраивает и вы принимаете квартиру без претензий. А если недочеты есть и вы можете позволить себе отсрочить приемку, чтобы застройщик все исправил, тогда пишите просто и прямо. Например:

«При осмотре квартиры №00 были выявлены следующие замечания:

  1. Трещина-просадка в стяжке при входе слева в углу в коридоре

  2. и т.д.»

    Стены должны быть визуально ровные, без выпуклостей и трещин. Серьезные нарушения видно невооруженным взглядом, а ровность проверяется уровнем. Окна должны быть без царапин и трещин. Заводскую пленку лучше снять, протереть рамы от строительной пыли, чтобы все было лучше видно. Откройте и закройте окна по очереди как обычно и в режиме проветривания, чтобы проверить все механизмы. Еще на окнах должны быть накапельники — маленькие специальные заглушки с наружной стороны окон для предотвращения попадания влажности внутрь рам. «Когда я принимала квартиру, первое, что я увидела, когда вошла, было треснутое стекло. Если на неровную штукатурку я готова была закрыть глаза, то разбитое окно означало, что ключей я сегодня не увижу. Конечно, это огорчает. Представитель застройщика с видом „бабушка божий одуванчик“ начала уговаривать меня принять квартиру в таком состоянии, а стекло поменять позже по гарантии строительной фирмы. Но я знаю, что квартир в моем доме очень много, и такие вопросы обычно откладываются на долгое время, хорошо, если на пару месяцев. Одна моя знакомая за три года так и не добилась от застройщика замены стекла по гарантии спустя два года! Поэтому я решила не принимать квартиру сейчас, составила акт осмотра с претензиями. Через месяц был новый осмотр, застройщик все исправил, а я получила ключи». Обратите внимание, нет ли подтеков и влажности около стояков, труб и радиатора. Батареи должны висеть ровно, не иметь царапин и сколов. Проверьте, установлены ли счетчики, уточните порядок их опломбирования. Все вентиляционные отверстия в квартире проверяются с помощью зажигалки или спичек. Горящее пламя, которое отклоняется в сторону вентиляции, говорит об исправности системы. Освещение проверяем с помощью обычной лампочки, которую на всякий случай лучше захватить с собой. Попробуйте зарядить телефон от розеток, каждая должна работать. Все розетки и выключатели должны быть исправны, не шататься и не разваливаться у вас в руках.

Дополнения к приемке при чистовой отделке

Если вы принимаете квартиру с чистовой отделкой, вам также внимательно нужно проверить дверь, окна, стены, трубы и электрику. Ко всему этому еще добавляется: Отделка стен, пола и потолка. Посмотрите, не отходят ли обои или краска, ровно ли установлено напольное и потолочное покрытие, плитка в ванной и прочая отделка, которая полагается вам по договору. Например, межкомнатные двери. Откройте, закройте несколько раз, убедитесь, что они ровно установлены, не шатаются и не скрипят. Чистовая отделка хороша тем, что квартира уже пригодна для жизни, там уже есть вся необходимая сантехника. Проверьте внешнее состояние унитаза, раковины и ванной, не ли сколов и трещин. Льется ли вода из всех кранов, крутятся ли счетчики горячей и холодной воды. Спустите воду в унитазе, посмотрите, не протекают ли трубы. Отправляясь на осмотр собственной квартиры, выделите минимум час свободного времени. После проверки всего, что вам полагается по договору, вам в любом случае еще нужно будет составить Акт осмотра квартиры. Если вас все устроило, нужно будет подписать все бумаги и, возможно, в тот же день отправиться в управляющую компанию для дальнейших действий. Если выявлены существенные недостатки и вы морально готовы отложить приемку до их устранения застройщиком, подробно опишите свои претензии по качеству в акте осмотра.

Представитель застройщика  скорее всего будет уговаривать вас согласиться на гарантийное обслуживание. Конечно, вам наверняка захочется поскорее начать делать ремонт или въехать в собственную квартиру. Но лучше устранить все недостатки сразу, пожертвовав временем приемки, чем потом взыскивать с застройщика гарантийное обслуживание. Практика показывает, что это мероприятие не стоит того, чтобы потом ждать неизвестно сколько. Кстати, сроки приемки откладываются на «разумный срок» (так и написано обычно в договоре) до устранения недостатков. У кого-то это занимает две недели. В моем случае исправление списка из восьми претензий в черновой отделке заняло у застройщика 28 дней. Зато после второго осмотра я получила ключи от квартиры, которую больше не нужно переделывать. Сразу заказала туда пиццу и отпраздновала это событие прямо на бетонном полу. В пустой квартире, зато без «недоделок» и со спокойной душой.

Если вам удобнее смотреть, чем читать, полезные советы на тему «Как принять ремонт» есть в нашем видео.

 

 

Как правильно принять квартиру у Застройщика? 9 пунктов, на которые ВАЖНО обратить внимание! | БЛОГ СТРОИТЕЛЯ

Недавно ко мне обратилась Заказчица с просьбой оказать помощь в приемке квартиры от Застройщика. В квартире была выполнена чистовая отделка. Женщине было важно убедиться, что в квартире все нормально, и Застройщик не оставил «никаких сюрпризов».

Мы с прорабом Андреем с большим энтузиазмом подошли к этой работе. Теперь хотим рассказать вам о важных пунктах и правилах проверки состояния квартиры, качества отделки и надежности инженерного оборудования.

1. Осматриваем и проверяем двери – входные и межкомнатные
  • работа механизма дверей и замков,
  • наличие и целостность уплотнительных резинок,
  • открывание/закрывание,
  • целостность конструкций и отсутствие дефектов,
  • на межкомнатных дверях осуществляем проверку ровности запилов наличников и правильность их установки.
Не забывайте, что Вам должны отдать полный комплект ключей от входной двери.
Обязательно интересуйтесь наличием гарантии на окна, двери, сантехнику

2. Осмотр и проверка окон
  • работа механизма,
  • наличие и целостность уплотнительных резинок,
  • открывание/закрывание,
  • режимы (форточка, проветривание, полное открытие, микропроветривание),
  • целостность конструкции и наличие дефектов.

На рамах не должно быть никаких царапин. Пленка должна быть снята. Окна не должны люфтить, должны легко открываться в любых режимах, фурнитура должна работать плавно.

Обратите внимание на марку оконного профиля, сравните, тот ли это профиль, который заявлял Застройщик. С помощью уровня проверьте ровность откосов.

Для проверки плотности и герметичности закрывания зажмите между рамой и створкой лист бумаги, закройте окно и попробуйте вытащить лист. Он не должен выниматься.

3. Проверьте подоконники и радиаторы отопления на соответствие уровню.

4. «Обследуйте» вентиляцию.

Как это сделать?

  • Вам понадобится лист бумаги. Если при закрытых окнах листок бумаги не прилипает к вентиляционной решётке, а при открытом окне прилипает — значит, вентиляция работает правильно.
  • Второй способ: нужно к вентиляционной решетке поднести зажигалку и посмотреть, куда пламя отклоняется. НЕЛЬЗЯ! использовать этот способ при натяжных потолках!

5. Проверка водоснабжения

(напор, слив, не перепутана ли горячая и холодная вода).

6. Проверка электрики

(наличие и исправность всех выключателей и розеток).

Теперь переходим к отделке.

7. Проверяем напольные покрытия и плинтусы

(смотрим целостность конструкций, нет ли трещин, царапин, сколов).

8. Осматриваем стены

на наличие трещин и царапин, проверяем равномерность окрашивания и ровность стен.

9. Отдельно проводим тщательную проверку санузлов
  • Проверяем кафель (пол и стены) на целостность плитки и затру швов.
  • Проверяем работоспособность смесителей, унитаза, полотенцесушителя.
  • Смотрим, как уходит вода в раковине и в ванной.
  • Проверяем уровень установки самой ванной.

При приеме квартиры от Застройщика могут быть выявлены различные нарушения. Не спешите подписывать акт приема-передачи, пока не проведете тщательный осмотр. Обязательно делайте замеры, и рассчитывайте площадь квартиры. В случае обнаружения нарушений Застройщик обязан устранить их в оговоренный срок!

ОТВЕТЫ НА ВАШИ ВОПРОСЫВ какой срок Застройщик ОБЯЗАН устранить дефекты? Правила приемки квартиры! ВИДЕО и ЧЕК-ЛИСТ!

Ставьте лайк и подписывайтесь на канал, если было полезно!

А на канале наших партнеров FORUMHOUSE Вы можете увидеть забавные решения мастеров! Переходите по ссылке — «Очумелые» самоделки для гаража и дачи: подборка забавного инвентаря

Приемка квартиры у застройщика, на что обратить внимание

Ожидание момента, когда можно будет впервые увидеть свое будущее жилье, всегда волнительно. Кажется, остался один простой шаг к обретению собственной квартиры. В реальности при ее приемке покупателя подстерегает множество скрытых опасностей. Это и элементы брака и недоделок со стороны застройщика, и сроки оформления документации.

Не зная, на что следует обратить внимание, дольщик может поставить подпись в акте приемки без требования устранить недостатки. В дальнейшем это лишит его возможности предъявлять к застройщику претензии по качеству, и придется исправлять дефекты жилья за свой счет.

Как же сделать приобретение жилья радостным событием, а не началом долгих споров? Далее отметим основные моменты, которые нужно иметь в виду, а также действия при выявлении допущенных застройщиком дефектов. На основании последних дольщик имеет право отказаться принимать недвижимость.

Принимаем жилье: с чего начать?

Прежде чем дело дойдет до дольщиков, Государственная комиссия должна выдать разрешение на ввод в эксплуатацию всего дома. Затем в течение трех-шести месяцев застройщик оформляет требуемую документацию. Обычно в это же время дольщику направляется письменное извещение о готовности передать недвижимость. Извещение обязательно высылается письмом с уведомлением о вручении.

Что нужно принять к сведению:

  • По получении такого извещения в течение семи дней дольщик обязан подтвердить готовность начать приемку.
  • На весь процесс есть два месяца. Не стоит игнорировать эти сроки, иначе по истечении двух месяцев застройщик имеет право подписать акт приемки в одностороннем порядке. Тогда у дольщика не будет возможности требовать ликвидировать недоделки и дефекты за счет застройщика.
  • При отсутствии официального извещения о готовности объекта со стороны застройщика права односторонней передачи жилья у него нет.
  • Дольщик не обязан подписывать акт приемки, если будут обнаружены дефекты или проблемы с качеством исполнения.
  • Как дольщику защитить свои права при приемке жилья?

    При приемке квартиры следует осмотреть не только само жилье, но и дом в целом. Эксперты рекомендуют проверить пространство чердаков и подвалов. В договоре и проектной документации должны содержаться сведения как про квартиру, так и про подъезд и территорию вокруг дома – они должны быть завершены к моменту передачи квартир покупателям.

    Приходить на приемку лучше в дневное время, так как во вновь построенном доме могут отсутствовать приборы освещения.

    Не стоит спешить с подписанием акта приема-передачи, если на нем активно настаивает представитель от застройщика! Внимательно осмотрите помещение квартиры на предмет всевозможных недостатков, сверьте с требованиями, прописанными в вашем договоре.

    Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ гласит, что в случае обнаружения дефектов у дольщика есть следующие права:

    • требовать у застройщика исправления недостатков в срок, согласованный с дольщиком;
    • вернуть дольщику часть средств, уплаченных по договору о долевом участии, в счет компенсации за дефекты;
    • требовать от застройщика денежного возмещения расходов по устранению недоделок и брака. Для этого нужно заключить договор с фирмой, которая выполнит работы, с четким указанием затрат, а затем подать исковое заявление о компенсации в суд;
    • если застройщик тянет время и не спешит устранять недостатки, взыскивать неустойку за нарушение сроков сдачи объекта недвижимости по ДДУ.

    На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке?

    Принимая в новостройке квартиру, важно очень внимательно ее осмотреть. Перед началом приемки следует попросить смотровой лист, который обязательно должен быть в наличии у представителя застройщика. Там будут отмечены все недостатки и недоделки. Обнаружить их несложно даже непрофессионалу, вне зависимости от того, имеется ли в квартире отделка. Достаточно быть в курсе основных требований к действующим строительным нормам.

    Входная дверь

    Начинать нужно с самого простого. Входная дверь не должна шататься, легко открываясь и закрываясь, замок работать мягко и без заеданий. Далее проверяются петли, ручки, прочие запорные устройства.

    Дверные проемы

    Необходимо убедиться, что размеры проемов совпадают сверху и снизу. Обычно их ширина составляет от 70 см и более. Форма в большинстве случаев прямоугольная и строго вертикальная.

    Стены

    Рекомендуется внимательно проверить стены, которые также не должны отклоняться по вертикали и не иметь трещин. Особое внимание нужно уделить углам помещения. Не допускается наличие на стенах пятен, признаков сырости, потеков, выступов более 5 мм. Если нет уровня, то с собой для проверки можно взять небольшой отвес — грузик, привязанный на нитку. Это поможет проверить возможное отклонение и углы.

    Межкомнатные перегородки

    Если перегородки плохо закреплены, то повешенные на них шкафчики и полки не будут держаться. Поэтому так важно проверить внутренние перегородки, оказывая на них определенное внешнее воздействие.

    Потолок и стяжка

    Поверхности должны быть идеально ровными без трещин, пустот, различных неровностей и перепадов, а высота потолков соответствовать данным проектной документации. Некачественно выполненную стяжку исправить практически невозможно, по этой причине в ней могут появиться трещины, в результате чего произойдет разрушение пола.

    Лоджия, окна, двери

    Тщательно проверяется целостность и комплектация всех элементов. Запорные устройства, дверные ручки, петли должны работать безукоризненно, двери легко открываться и закрываться. Важно убедиться в герметичности уплотнителя, расположенного по периметру. Подоконники, стекла, рамы следует проверить на предмет повреждений:

    • царапин;
    • сколов:
    • трещин.

    Во время проверки лоджии обращают внимание на надежность фиксации двери и ее свободный ход.

    Электрика

    Здесь придется запастись дополнительными приборами, например, лампой или каким-нибудь устройством, работающим от электричества. Можно взять с собой фен, зарядку от телефона или утюг. Мощный прибор позволит провести более качественную проверку проводки, которая в идеале должна выдерживать высокую нагрузку, а также частые включения. Выключатели и розетки проверяют на прочность закрепления и исправность.

    Вентиляция

    Обычно работоспособность системы определяется при помощи зажигалки, спичек или листа бумаги, а значит, любой из этих предметов нужно взять с собой. В первую очередь нужно убедиться, все ли вентиляционные отверстия имеются на кухне, в ванной комнате и туалете. К каждому отверстию прикладывают листок бумаги, который должен удерживаться на решетке, что свидетельствует о наличии тяги. При использовании для проверки пламени, оно отклоняется в направлении отверстия.

    Канализация и водоснабжение

    Проверке водоснабжения и канализации также уделяют особое внимание, наблюдая, нет ли вблизи установок лужиц, потеков и повышенной влажности. К каждой системе должен быть обеспечен свободный доступ. Водяные счетчики много места не занимают, их устанавливают ближе к стояку, трубы изолируют специальным теплоизоляционным материалом. Проверяется работоспособность бачка унитаза, а также доступность к тройникам, находящимся возле раковин.

    Отопление помещения

    Система отопления квартиры должна быть надежно закреплена, полностью укомплектована и во время проверки находиться в подключенном состоянии. Согласно существующим нормам, расстояние от радиатора до стены составляет 25 см, от верхнего края батареи до подоконника — 5 см, от пола до нижней части отопительного прибора — не менее 6 см.

    Все недочеты и недоделки, если они имеются, следует отметить в смотровом листе и передать его представителю застройщика. Принимать помещение следует только после их устранения и повторной проверки.

    Принимать самому или нанять профессионала?

    Чрезмерная самонадеянность и экономия на услугах профессиональных приемщиков может впоследствии обернуться большими расходами и хлопотами для будущих жильцов. Помимо полезных знаний о возможных скрытых дефектах, специалисты, которые будут делать ремонт (например, ГК Фундамент — https://remont-f.ru/) смогут помочь дольщику противостоять давлению со стороны представителя застройщика. Также по факту исправления компанией дефектов вы можете компенсировать стоимость этих работ через суд.

    Оформление документа приемки помещения означает, что покупатель окончательно принял объект и его все устраивает. Поэтому, в интересах покупателя перед подписанием акта выявить и зафиксировать все имеющиеся недостатки квартиры. Эта процедура позволит вам в дальнейшем потребовать у застройщика бесплатного устранения нарушений или компенсации.

    Если это ваш первый опыт в приемке жилья и нет уверенности, что получится самостоятельно провести грамотный осмотр, приглашенный специалист станет бесценным подспорьем, поможет сэкономить ваши усилия и деньги на ликвидацию возможных недоделок, а также правильно оформить документ (акт) о передаче.

    На правах рекламы

    Что нужно знать перед покупкой квартиры

    Если вы никогда не покупали кондоминиум — обычно сокращаемый до просто кондоминиума — вы можете быть удивлены тем, сколько разных вопросов нужно учитывать. Покупка квартиры – это не то же самое, что покупка дома. У вас, вероятно, будут смежные стены с вашими соседями, а также другие физические элементы, которые отличаются от отдельно стоящего дома.

    Кроме того, весь процесс, который вам необходимо пройти, чтобы принять решение и получить ипотечный кредит, также может существенно отличаться.

    Ключевые выводы

    • Перед покупкой квартиры важно понять разницу между проживанием в квартире и доме на одну семью и определить, подходит ли вам такой образ жизни.
    • Кондоминиумы, как правило, дешевле, чем дома на одну семью, и требуют меньше обслуживания, что делает их хорошим вариантом для покупателей жилья с ограниченным бюджетом или людей, желающих уменьшить площадь.
    • Получить ссуду на кондоминиум может быть сложнее, потому что некоторые кредиторы предъявляют строгие требования в отношении заполняемости домовладельцем и соотношения суммы ссуды к стоимости.
    • Владельцы квартир должны будут соблюдать соглашения, условия и ограничения (CC&R) комплекса, в противном случае они рискуют быть оштрафованными, принужденными к соблюдению или привлеченными к суду.
    • Владельцы квартир вносят ежемесячную плату, которая покрывает расходы на текущее обслуживание и ремонт общих частей комплекса, таких как территория, бассейны, вестибюли, лифты и комнаты отдыха.

    Кто должен владеть квартирой?

    Одна из первых вещей, которую вы должны спросить себя: «Вы тип кондоминиума?» Что именно это значит? Быть горожанином, например.Многие квартиры расположены в городских условиях. Кондоминиумы появляются в городских центрах, а некоторые даже строят объекты удобства прямо в застройке, включая продуктовые магазины, отделения банков и другие предприятия. С этим удобством может появиться больше шума и заторов.

    Если вы думаете об определенном месте для потенциальной покупки квартиры, проверьте этот район в разное время дня и ночи, чтобы увидеть, насколько громко или ярко он освещен. Если вас беспокоит шум или свет, возможно, это не лучший выбор.

    Одной из вещей, связанных с владением квартирой, является Ассоциация домовладельцев (ТСЖ). В нем содержится декларация об обязательствах, условиях и ограничениях (CC&R), в которой перечислены вещи, которые вы, как владелец квартиры, должны соблюдать, чтобы жить в ней. Если вы обнаружите, что не сможете соблюдать CC&R, жизнь в квартире может быть не для вас. Несоблюдение может означать, что вас могут оштрафовать, заставить подчиниться или даже подать в суд.

    Кондоминиумы могут быть подходящим выбором для определенного типа людей, например, для новых домовладельцев, которые не могут позволить себе более дорогой дом для одной семьи.Кондоминиумы также предлагают преимущество низких эксплуатационных расходов. Это может быть привлекательной особенностью для пожилых людей, которые ищут меньше дома для физического управления. Кондоминиумы также могут быть привлекательным выбором для человека, который хочет жить в центре большого города.

    Введение в покупку кондоминиума

    Вопросы кредита

    Покупка квартиры может быть более сложной, чем покупка дома. Кредиторы очень осторожны при выдаче кредитов для этого типа проживания.Обычно они требуют, чтобы в определенном проценте квартир проживали люди или, как они это называют, «занимали владельцы».

    Еще одно ограничение может заключаться в том, сколько квартир может принадлежать одному инвестору. Обычно кредиторы не хотят, чтобы одно лицо владело более чем 10% квартир в здании. Во многих случаях кредиторы также имеют правила, касающиеся заполняемости здания. Некоторые кредиторы требуют продать не менее 90% квартир, прежде чем предлагать какое-либо финансирование.

    Кредиторы также могут иметь более жесткие отношения кредита к стоимости (LTV) и ограничения для тех, кто покупает квартиры. Коэффициент LTV – это соотношение стоимости квартиры и суммы долга за нее. Например, если вы вложите 20 % в покупку дома, ваш LTV составит 80 %.

    Ипотечные кредиты на кондоминиумы, обеспеченные Федеральной жилищной администрацией (FHA), существуют на срок до 30 лет; они известны как ссуды по Разделу 234 (c). Хотя условия для заемщиков аналогичны условиям жилищных ссуд, ограничений для квартир много; для начала в здании должно быть более четырех квартир.

    Прочие расходы

    Могут быть и другие расходы, связанные с владением квартирой. Несмотря на то, что ТСЖ предлагает страховку, вам может потребоваться также дополнительное страхование домовладельцев. Внимательно прочитайте всю документацию, чтобы убедиться, что страховка, предлагаемая ТСЖ, не перекладывает риск на вас, чтобы поддерживать более низкие страховые взносы.

    Кроме того, имейте в виду, что вам нужно будет платить ежемесячную плату за кондоминиум. Все владельцы в комплексе кондоминиумов платят взносы, чтобы покрыть текущее обслуживание и ремонт мест общего пользования в комплексе.Сборы обычно покрывают обслуживание таких зон, как вестибюли, лифты, бассейны, комнаты отдыха, парковки и территорию комплекса. Некоторые средства могут быть оставлены в резерве для оплаты крупного ремонта, такого как замена крыши или наружная покраска. Плата за квартиру сильно варьируется в зависимости от размера комплекса и предлагаемых удобств.

    Избегайте квартир с проблемами

    Одна из самых важных вещей, которую вы можете сделать, чтобы защитить себя при покупке квартиры, — это изучить ТСЖ и присутствовать на собрании ТСЖ.Вы также можете поговорить с соседями, чтобы узнать, довольны ли они тем, как управляется квартира. Ознакомьтесь с уставом, чтобы определить, на что распространяется действие ТСЖ. Вы также можете запросить протоколы недавних собраний правления и членов, а также узнать, насколько увеличились взносы в ТСЖ за последние несколько лет.

    Еще одна область для исследования — история судебных разбирательств с советом директоров, как по налогам, так и по другим общим вопросам. Вы можете обнаружить, что ожидаются судебные процессы, в которых вы, возможно, не захотите участвовать, если купите.Некоторые ассоциации кондоминиумов были вынуждены объявить себя банкротами из-за невыплаченных взносов в ТСЖ. Если они отстают в получении взносов, кредиторы также могут прекратить предлагать финансирование на единицы, что может повлиять на стоимость перепродажи.

    Просмотрите финансовые отчеты на предмет просроченных платежей и резервных фондов. Хорошая ассоциация должна иметь не менее 25% валового дохода в резерве на случай непредвиденных обстоятельств и ремонта. Если у них закончатся деньги, вы можете получить оценку. Кроме того, обязательно ознакомьтесь с последними оценками налога на имущество.Если цена продажи вашей квартиры низкая, но налоговая оценка высока, вы можете получить более высокий налоговый счет, чем вы ожидали. Убедитесь, что налоги соответствуют реальной стоимости имущества.

    Суть

    Кондоминиумы могут быть хорошей инвестицией для правильного покупателя в правильном месте в трудные времена, хотя их может быть сложнее купить и продать, чем отдельный дом. Перед покупкой квартиры обязательно проведите должную осмотрительность и ознакомьтесь с ТСЖ, CC&R, а также с любыми налоговыми и страховыми ситуациями.

    Кроме того, обязательно найдите агента по недвижимости и кредитного эксперта, у которого есть большой опыт продажи квартир, поскольку проблемы, связанные с такой покупкой, не так просты, как с традиционным домом на одну семью.

    НМХК | Список разработчиков на 2019 год

    1 4

    Альянс Жилой

    6935 5170 Брюс Уорд и В.Джей Хименц Феникс АЗ

    Исторические данные

    Регионы деятельности

    2 3

    Вуд Партнерс

    5796 5191 Джо Кио Атланта Г. А.

    Исторические данные

    Регионы деятельности

    3 1

    Партнеры по недвижимости Greystar

    5758 5651 Роберт А.Вера Чарльстон СК

    Исторические данные

    Регионы деятельности

    4 2

    Жилой комплекс Милл-Крик

    4860 5293 Уильям С.Макдональд Даллас ТХ

    Исторические данные

    Регионы деятельности

    5 5

    Линкольн Проперти Компани

    4626 5002 Тим Бирн Даллас ТХ

    Исторические данные

    Регионы деятельности

    6 7

    LMC, компания Lennar

    4585 3742 Тодд Фаррелл Шарлотта НЗ

    Исторические данные

    Регионы деятельности

    7 6

    Жилой дом Trammell Crow

    4105 3863 Кеннет Дж.Валах Даллас ТХ

    Исторические данные

    Регионы деятельности

    8 9

    JPI

    3577 2832 Марк Брайант Ирвинг ТХ

    Исторические данные

    Регионы деятельности

    9

    Группа NRP

    3463 1892 Дж.Дэвид Хеллер Кливленд ОХ

    Исторические данные

    Регионы деятельности

    10 16

    Компании Бейнбридж

    3165 2240 Ричард Шехтер Веллингтон Флорида

    Исторические данные

    Регионы деятельности

    11

    Нортвуд Равин

    3016 2244 Дэвид Рэвин Шарлотта НЗ

    Исторические данные

    Регионы деятельности

    12

    Компания Вольф

    2811 1358 Джей Петкунас Скоттсдейл АЗ

    Исторические данные

    Регионы деятельности

    13 23

    ЛДГ Девелопмент

    2800 2027 Крис Дишингер/Марк Лехнер Луисвилл Ки

    Исторические данные

    Регионы деятельности

    14

    Жилье в квартире братьев Толл

    2786 734 Чарльз Эллиотт Хоршам ПА

    Исторические данные

    Регионы деятельности

    15

    Форе Проперти Компани

    2689 1684 Джонатан Фор Лас Вегас НВ

    Исторические данные

    Регионы деятельности

    16

    Fairfield Residential LLC

    2622 1567 Грегори Р.пинкалла Сан Диего КА

    Исторические данные

    Регионы деятельности

    17 15

    Ганновер

    2591 2313 Брандт Боуден Хьюстон ТХ

    Исторические данные

    Регионы деятельности

    18 10

    Компания по развитию Майклза

    2547 2768 Джон Дж.О’Доннелл Марлтон Нью-Джерси

    Исторические данные

    Регионы деятельности

    19

    Доминиум

    2509 1174 Пол Суин и Арманд Брахман Плимут МН

    Исторические данные

    Регионы деятельности

    20 25

    Picerne Real Estate Group

    2371 1955 Дэвид Р.Пицерн Феникс АЗ

    Исторические данные

    Регионы деятельности

    21

    Связанная группа

    2339 1129 Хорхе Перес Майами Флорида

    Исторические данные

    Регионы деятельности

    22 11

    Уличные фонари Жилые дома

    2239 2607 Дуг Чеснат и Том Бейкуэлл Даллас ТХ

    Исторические данные

    Регионы деятельности

    23 12

    Сообщества AvalonBay, Inc.

    2154 2600 Тимоти Дж. Нотон Арлингтон ВА

    Исторические данные

    Регионы деятельности

    24

    Леон Капитал Групп, ООО

    2137 225 Фернандо Де Леон Даллас ТХ

    Исторические данные

    Регионы деятельности

    25 18

    ЗОМ Живой

    2088 2207 Грег Т.Запад Орландо Флорида

    Исторические данные

    Регионы деятельности

    Информация о жилищных ресурсах COVID-19 — IHDA

    Обратитесь в сервисную службу

    Если ваш кредит обеспечен HUD/FHA, VA, USDA, Fannie Mae или Freddie Mac, вам нужно только объяснить, что у вас есть финансовые трудности, связанные с COVID, прямо или косвенно связанные с пандемией.Даже для тех кредитов, которые не обеспечены Fannie Mae, Freddie Mac или федеральным правительством, ипотечные службы, как правило, обязаны обсудить с вами варианты облегчения.

    Если вы столкнулись с финансовыми трудностями и нуждаетесь в терпении, вам следует немедленно попросить о терпении .

    Если ваш кредит обеспечен HUD/FHA, USDA или VA, крайний срок подачи запроса о первоначальном возмещении — 30 июня 2021 г. . Если ваш кредит обеспечен Fannie Mae или Freddie Mac, в настоящее время нет крайнего срока для запроса первоначального возмещения.

    Если у вас уже есть план воздержания и вам нужно больше времени, вы можете запросить продление. Если ваша ипотека обеспечена Fannie Mae, Freddie Mac или федеральным правительством, вы имеете право на 180-дневное продление вашей льготы по COVID-19, если вы попросите об этом.

    Дополнительно:

    Если ваша ипотека обеспечена Fannie Mae или Freddie Mac: Вы можете запросить одно дополнительное продление на три месяца, максимум до 15 месяцев полного возмещения.Но чтобы соответствовать требованиям, вы должны участвовать в плане преодоления трудностей COVID по состоянию на 28 февраля 2021 года, поэтому не откладывайте обращение к своему обслуживающему персоналу, если у вас возникли проблемы с выплатой ипотеки и вы не участвуете в плане воздержания.

    Если ваша ипотека обеспечена FHA, USDA или VA: Вы можете запросить до двух дополнительных трехмесячных продлений, максимум до 18 месяцев полного возмещения. Но чтобы соответствовать требованиям, вы должны начать план воздержания не позднее 30 июня 2020 года.Не все заемщики смогут претендовать на максимальную сумму. Уточните у своего поставщика услуг доступные варианты.

    Задайте эти вопросы

    • Какие варианты доступны, чтобы помочь временно уменьшить или приостановить мои платежи?
    • Могу ли я получить доступ к воздержанию, изменению кредита или другим вариантам?
    • Когда вы отмените штраф за просрочку платежа по моему ипотечному счету?
    • Что мне делать по истечении периода воздержания? Когда мне следует связаться или ожидать ответа от моего обслуживающего персонала, прежде чем срок моего воздержания закончится?
    • Каковы мои варианты оплаты, когда срок воздержания закончится?
    • Если ваш кредит не обеспечен или застрахован на федеральном уровне или не обеспечен Fannie Mae или Freddie Mac, спросите: какие ограничения и требования будут применяться по истечении периода воздержания?
    • Будете ли вы взимать проценты с моих невыплаченных ипотечных платежей во время отсрочки?
    • Каковы мои права, если вы не дадите мне снисхождение, и я не согласен с вашим решением?

    Прежде чем звонить, проверьте веб-сайт своего поставщика услуг, чтобы узнать, есть ли там список информации, которая может вам понадобиться, или можете ли вы подать заявку онлайн.

    Держите под рукой номер своего счета.

    Что такое терпение?

    • Терпение — это когда ваш ипотечный сервисный центр или кредитор позволяет вам приостановить или сократить выплаты по ипотечному кредиту на ограниченный период времени. Терпение не стирает то, что вы должны, вы все равно должны погасить любые пропущенные/уменьшенные платежи в будущем. Если ваш доход восстановится, обратитесь к своему обслуживающему персоналу и возобновите платежи, как только сможете. Закон CARES не определяет, как каждый кредитор решает включить свою политику воздержания, поэтому домовладельцы, находящиеся в затруднительном положении, должны обратиться к своему кредитору.
    • Федеральное агентство по финансированию жилищного строительства (FHFA) работает над предоставлением переведенных ипотечных ресурсов предприятиям, обслуживающим заемщиков с ограниченным знанием английского языка, которые могут столкнуться с трудностями при выплате ипотеки.
    • Просмотрите или загрузите сценарий FHFA Forbearance Servicer Script, заявление на получение ипотечной помощи и брошюру по образовательным услугам на дополнительном языке здесь.

    Как подать жалобу

    Если у вас возникли проблемы с потребительским финансовым продуктом или услугой, вы можете сначала обратиться в компанию.Компании обычно могут ответить на вопросы, уникальные для вашей ситуации и более специфичные для продуктов и услуг, которые они предлагают. Мы также можем помочь вам связаться с компанией, если у вас есть жалоба. Вы можете подать заявку в CFPB онлайн или по телефону (855) 411-2372.

    Подать жалобу

    Кредитные рейтинги

    • Если вы получили одобрение на отсрочку платежа, отсрочку платежа или другую договоренность о платеже с вашим кредитором или поставщиком услуг (и у вас есть текущие счета), то кредитор или поставщик услуг будет продолжать сообщать о вас кредитно-рейтинговым агентствам как о текущих платежах.На ваш кредитный отчет/оценку не повлияют эти невыплаченные или задержанные платежи в течение охватываемого периода соглашения.

    Поиск консультанта по жилищным вопросам

    • Консультанты по жилищным вопросам могут помочь вам понять ваши варианты, если у вас возникли проблемы с выплатой ипотечного кредита. Они могут связаться с вашим ипотечным кредитором или обслуживающей организацией от вашего имени и помочь вам найти юридическое представительство, если это необходимо. Консультанты также могут помочь вам составить бюджет для управления вашими расходами и, возможно, оставаться дома.
    • Все услуги бесплатны.
    • Найдите консультанта рядом с вами сегодня и начните получать необходимую помощь.

    Мошенничество с жильем | USAGov

    Остерегайтесь мошенничества и мошенничества при покупке или лишении права выкупа дома.

    Мошенничество с арендой

    Мошенничество с арендой происходит, когда либо владелец недвижимости, либо потенциальный арендатор представляют себя в ложном свете. Мошенничество с арендой также искажает условия и доступность арендуемой недвижимости. Поддельные объявления и поддельные ответы на объявления об аренде могут навредить как арендаторам, так и владельцам недвижимости.

    Мошенничество со стороны арендаторов

    Если вы ищете недвижимость для сдачи в аренду, важно знать о мошенничестве с арендой.

    Сообщите о мошенничестве, направленном против арендаторов

    Сообщите о мошенничестве с арендой в отдел защиты прав потребителей штата или в местные правоохранительные органы.

    Если вы нашли объявление об аренде в Интернете, сообщите о мошенничестве на веб-сайт, на котором оно было размещено. Кроме того, отправьте отчет в Центр жалоб на интернет-преступления ФБР.

    Как защитить себя от мошенничества, нацеленного на арендаторов

    Подозревайте, что недвижимость или сделка могут быть мошенничеством, если:

    • Рекламируемая цена намного ниже, чем у аналогичной недвижимости.

    • Объявления о собственности содержат грамматические и орфографические ошибки или чрезмерно используют заглавные буквы.

    • В объявлении используются необычные варианты написания слов, например, «благосклонность» вместо «благосклонность».

    • Работать можно только с агентом. Агент говорит, что владелец слишком занят, находится за границей или иным образом недоступен, чтобы взять напрокат квартиру.

    • Владелец или агент требует, чтобы вы подписали договор аренды до того, как увидите арендуемое имущество.

    • Владелец или агент не может позволить вам войти в дом или квартиру или взимает с вас плату за просмотр.

    • Владелец или агент использует тактику продаж с высоким давлением. Они могут убедить вас арендовать квартиру как можно быстрее, пока ее не приобрел кто-то другой.

    Сделать
    • Изучите основы того, как работают мошенники с объявлениями об аренде.

    • Получите условия аренды в письменном виде, включая сборы, аренду и техническое обслуживание.

    • Получите копию договора аренды, подписанную вами и владельцем/управляющим недвижимостью.

    • Выполните поиск по владельцу, компании по управлению недвижимостью и листингу.Если вы найдете одно и то же объявление под другим именем, это может быть подсказкой, что это может быть мошенничество.

    • Посетите веб-сайты по недвижимости. Посмотрите, есть ли дом, который вы хотите арендовать, в другом городе. Мошенник мог скопировать фотографию или описание другого объекта аренды, чтобы использовать его в своем объявлении.

    • Узнайте, как семьи военнослужащих могут избежать мошенничества с арендой жилья.

    Не делать
    • Не переводите деньги в качестве залога или оплаты за первый и последний месяц аренды.Перевод денег аналогичен передаче наличных; вы не можете получить возмещение, даже если узнаете, что предложение было мошенническим.

    • Не поддавайтесь тактике продаж с высоким давлением.

    • Не вносите залог, плату или арендную плату за первый месяц до подписания договора аренды.

    • Не сдавайте в аренду недвижимость, которую вы не можете увидеть до подписания договора.

    • Не отправляйте деньги за аренду за границу.

    • Не сообщайте свою личную информацию или номер социального страхования владельцу недвижимости, не подтвердив его личность.

    Мошенничество с владельцами сдаваемой в аренду недвижимости

    Если вы предлагаете недвижимость в аренду, важно знать о мошенничестве со стороны арендаторов.

    Сообщите о мошенничестве, направленном против владельцев недвижимости

    Если вы чувствуете, что стали жертвой мошенничества арендатора с использованием Интернета, сообщите об этом в ФБР.

    Обратитесь в Генеральную прокуратуру вашего штата. Офис может разъяснить ваши законные права как арендодателя. Также спросите, как подать жалобу на арендатора или потенциального арендатора.

    Как защитить себя от мошенничества, нацеленного на владельцев недвижимости

    Что делать
    • Найдите имя и адрес электронной почты арендатора, чтобы узнать, не пометили ли его другие как мошенника.

    • Рассмотрите возможность использования проверки биографии арендатора, также известной как потребительский отчет.

    • Узнайте больше от Федеральной торговой комиссии о проверке юридических данных.

    • Перед тем, как сдать недвижимость в аренду, познакомьтесь с потенциальным арендатором или лицом, которое будет платить арендную плату.

    • Проведите поиск изображения вашей собственности. Самозванец может использовать изображения вашей собственности для создания собственных списков в рамках мошенничества.

    • Запросите личные рекомендации каждого арендатора и свяжитесь с этими лицами.

    • Тщательно проверьте доход арендатора.

    Не
    • Не принимайте переплату за аренду недвижимости.

    • Если вы получили чек на сумму, превышающую указанную, верните его.Не вносите его.

    • Не сдавайте и не продавайте потенциальному арендатору или покупателю незамеченными.

    • Не принимайте кассовый чек от вашего потенциального арендатора, если он или она находится за пределами страны.

    • Не поддавайтесь необъяснимой срочности, чтобы арендовать недвижимость.

    Мошенничество с обращением взыскания

    Мошенники могут предложить вам «помощь» в оплате ипотеки, но они просто пытаются забрать ваши деньги. Узнайте, как обнаружить мошенничество, сообщить о нем и защитить себя от него.

    Схемы обращения взыскания

    Эти мошенники находят потенциальных жертв несколькими способами:

    • Реклама (на радио, в Интернете и в местных изданиях)
    • Распространение листовок
    • Ориентация на определенные религиозные или этнические группы
    • Обещание помочь вам сохранить или продать ваш дом за определенную плату

    Сообщить о мошенничестве с обращением взыскания

    Как защитить себя от мошенничества с обращением взыскания

    Получить надежную помощь и консультацию по обращению взыскания через правительство Программа «Доступный дом».Или найдите сертифицированного правительством консультанта по жилищным вопросам рядом с вами. Узнайте больше о мошенничестве с потерей права выкупа и найдите номера телефонов, по которым можно позвонить за помощью.

    Сделать

    Узнайте о ваших законных одобренных правительством ипотечных кредитах и ​​возможностях помощи по обращению взыскания. Также помните об этих уловках, которые используют мошенники.

  • Не отправляйте платежи по ипотеке любой компании, которая не является вашим кредитным сервисом.
  • Не подписывайте никакие документы без их проверки юристом или независимым экспертом.
  • Не прекращайте выплаты по ипотеке.
  • Не забывайте, что реальная помощь от государства всегда бесплатна.
  • Никому не сообщайте свою личную информацию, номер социального страхования или банковскую информацию. Делитесь этой информацией только в том случае, если вы подтвердили, что компания является законной.
  • Как нанять грузчиков и избежать мошенничества при переезде

    Большинство транспортных компаний имеют хорошую репутацию и делают свою работу качественно. Но некоторые транспортные компании используют мошеннические методы, чтобы украсть ваши деньги.Узнайте, как обнаружить мошенничество в транспорте до того, как оно произойдет, или узнайте, как сообщить о нем, если вас обманула компания.

    Как некоторые транспортные компании могут вас обмануть

    Мошенники могут:

    • Требовать наличные авансом до переезда

    • Не давать вам письменную смету

    • Иметь только один номер мобильного телефона в качестве контактного лица и не иметь местного физического адреса осмотр вашего товара на месте

    • Предоставить вам низкую цену и существенно изменить оценку в пункте назначения

    • Удерживать ваши вещи в заложниках, пока вы не заплатите больше денег

    Как сообщить о мошенничестве при переезде

    Mover and Protect Yourself

    Получите инструменты от Protect Your Move, которые помогут вам защитить себя от мошенничества при переезде.Помните об этих советах, чтобы избежать мошенничества при переезде:

    Сделать
    • Попросите представителя компании приехать к вам домой, чтобы реалистично оценить стоимость переезда.

    • Получите письменную смету от нескольких грузчиков. Как правило, оценки основаны на времени, количестве необходимых грузчиков, упаковщике и количестве комнат, которые необходимо переместить.

    • Убедитесь, что компания застрахована на случай повреждения вашего товара во время переезда.

    • Попросите номер Министерства транспорта США (DOT) компании и используйте базу данных FMCSA, чтобы проверить, зарегистрирована ли компания.

    • Обратитесь в местное, окружное или государственное агентство по делам потребителей или к генеральному прокурору штата, чтобы узнать, есть ли запись о жалобах.

    Не
    • Не принимайте оценку по телефону.

    • Не подписывайте пустой договор.

    • Не оплачивайте переезд заранее или наличными.

    • Не позволяйте грузчикам начинать упаковывать ваши товары в грузовик без повторного изучения контракта и оценки. Сделайте это до начала движения.

    Как получить помощь при переезде за границу

    Получите советы и ресурсы о переезде в другую страну.

    У вас есть вопрос?

    Задайте реальному человеку любой вопрос, связанный с правительством, бесплатно. Они дадут вам ответ или сообщат, где его найти.

    Последнее обновление: 22 ноября 2021 г.

    Oregon Жилищно-коммунальные службы: Поиск доступного арендного жилья: Помощь в аренде и жилье: Штат Орегон

    Ваучерная программа выбора жилья (HCVP) предоставляет ваучеры на аренду жилья на частном рынке для людей с низким доходом, семей, пожилых людей и инвалидов.Это крупнейшая жилищная программа помощи, которой управляет HUD.

    Как подать заявку?

    Подайте заявление в местное PHA​. Они будут собирать информацию о доходах семьи (налоговые декларации, банковские выписки, данные социального обеспечения и т. д.), активах и составе семьи. Учитываются медицинские расходы, платежи по медицинскому страхованию, рецепты и будущие медицинские расходы.

    После подачи заявления вас помещают в список ожидания. Из-за спроса списки ожидания часто длятся несколько лет.Попросите, чтобы ваша заявка прошла предварительную квалификацию для получения дохода, чтобы вы заранее знали, подходите ли вы. И спросите о местных предпочтениях (например, вы вынужденно переселены, платите более 50% арендной платы и т. д.).


    О программе

    Существует два вида ваучеров: на основе арендатора и на основе проекта.

    Ваучеры арендатора (TBV) перемещаются вместе с арендатором. Ваучеры на основе проекта (PBV) присваиваются конкретным подразделениям и зданиям и не подлежат передаче.

    Кто имеет право?

    Нет ограничений по возрасту. Семьи или отдельные лица, которые соответствуют требованиям с крайне низким доходом (30% от среднего по району) и очень низким доходом (50% от среднего по району) на основе общего валового дохода. В некоторых случаях право на участие имеют люди с низким доходом (80% от среднего по региону).

    Доходы, такие как пенсии, пенсионные счета, пенсионные счета, страховые аннуитеты и активы, такие как недвижимость, автомобили и т. д. Учитываются при оценке права на участие в программе.

    Жилье

    В зависимости от вашего местоположения варианты жилья могут включать дома на одну семью, таунхаусы и даже квартиры. Люди могут выбрать любое место для проживания, если владелец соглашается арендовать жилье в соответствии с правилами программы.

    Сумма арендной платы

    Сумма арендной платы рассчитывается с использованием наибольшего из:

    — 30% ежемесячного скорректированного дохода

    — 10% ежемесячного дохода

    — Социальная рента в as-paid состояниях 9 — Или минимальная арендная плата PHA (25 долларов США или до 50 долларов США).

    АГЖС платят непосредственно владельцу недвижимости, а жильцы выплачивают разницу владельцу недвижимости.

    Crescent Heights — ведущий американский застройщик городской недвижимости

  • «На протяжении всего процесса компания Crescent Heights продемонстрировала высокий профессионализм, компетентность и этичность во всех отношениях. Мы с нетерпением ждем будущих проектов с их организацией».

    Банк Китая

  • «Их сильная верность своим деловым отношениям и честность, которую они демонстрируют в этих отношениях, впечатляют.

    Банк Америки

  • «Было приятно работать с вашими динамичными и профессиональными командами управления, должной осмотрительности и закрытия».

    CITI Private Bank

  • «Мы считаем Crescent Heights одним из наших лучших партнеров в отделе коммерческой недвижимости HSBC Bank USA.

    ХСБК

  • «Crescent Heights — ценный клиент Barclay’s Capital, и мы приветствуем возможность расширить наши кредитные отношения.

    Барклайс Капитал

  • «На протяжении всего процесса мы были очень впечатлены профессионализмом и качеством людей».

    Голдман Сакс и Ко

  • «Мы уважаем и восхищаемся проницательным деловым суждением Crescent Heights, высокими этическими стандартами и стремлением к успеху».

    Регион Банк

  • «Я проникся здоровым уважением к способности Crescent Heights выступать.Я с нетерпением жду возможности иметь с ними дело в будущем».

    Женева

  • «Ваш трудолюбие и этика, а также ваша приверженность семье и благотворительности — формула успеха».

    Кредит Свисс

  • «Мне очень понравилась возможность работать с вашей командой. Я ценю все ваши усилия, чтобы сделать эту транзакцию успешной для всех сторон.

    Пасифик Лайф

  • «На протяжении всего процесса сделки ваша команда излучала профессионализм, отзывчивость и преданность делу, и с ней было действительно приятно работать, и я с нетерпением жду нашей следующей сделки.

    Дойче Банк

  • «У ST сложились положительные, всесторонние отношения с Crescent Heights, и они надеются, что они продолжатся и в будущем».

    СТ Жилой

  • «С вами приятно работать. Надеюсь на успех проекта и на долгие продуктивные отношения.

    Бентал Кеннеди

  • «Сердечно благодарим вас и вашу команду за профессиональный подход к процессу покупки от начала до конца.

    Данске Банк

  • Жилищная помощь — Раздел 8

    Программа ваучеров на выбор жилья по разделу 8
    Что такое ваучеры на выбор жилья?
    Программа ваучеров на выбор жилья — это основная программа федерального правительства по оказанию помощи семьям с очень низким доходом в приобретении достойного, безопасного и санитарного жилья на частном рынке. Участники могут найти собственное жилье, в том числе квартиры, таунхаусы и дома на одну семью.Участник свободен в выборе любого частного арендного жилья, отвечающего требованиям программы. Ваучеры на выбор жилья финансируются через федеральный Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) и управляются в Коннектикуте более чем 40 агентствами государственного жилья (PHA), а по всему штату — Департаментом жилищного строительства Коннектикута (DOH) и его агентом, J. D’ ООО «Амелия и партнеры». (ЖДА). JDA поручает выполнение программы DOH HCV шести местным PHA и одному Агентству действий сообщества в штате.Чтобы найти субподрядчика или офис обслуживания клиентов, который обслуживает город, в котором вы живете, перейдите по этой ссылке. Семья, получившая ваучер на жилье, несет ответственность за поиск подходящей единицы жилья по выбору семьи, которую владелец соглашается арендовать в рамках программы. Эта единица может включать нынешнее место жительства семьи. Сдаваемые в аренду объекты должны соответствовать минимальным стандартам качества и безопасности, установленным HUD. Жилищная субсидия выплачивается АГЖС арендодателю непосредственно от имени участвующей семьи.Семья оплачивает разницу между фактической арендной платой, взимаемой арендодателем, и суммой, субсидируемой программой HCV.

    Кто имеет право?
    Право на получение жилищного ваучера определяется на основе годового валового дохода семьи и определения семьи, данного АГЖС. Участие ограничено гражданами США и определенными категориями неграждан, имеющих соответствующий иммиграционный статус. Как правило, доход семьи не может превышать 50 процентов среднего дохода для округа или столичного района, в котором семья решила жить.[По закону PHA должно предоставить 75 процентов своих ваучеров заявителям, чей доход не превышает 30 процентов среднего дохода по региону.] Медианный уровень дохода ежегодно публикуется HUD и варьируется в зависимости от местоположения в пределах штата. Чтобы ознакомиться с рекомендациями по доходам на 2019 год, перейдите по этой ссылке.

    В процессе подачи заявления АГЖС будет собирать информацию о составе семьи, доходах и имуществе. АГЖС проверит эту информацию и использует ее для определения права семьи и размера выплаты жилищной помощи.Если АГЖС определит, что семья имеет право на получение помощи, АГЖС поместит эту семью в список ожидания. Как только семья будет выбрана из списка ожидания, АГЖС свяжется с ней и выдаст ваучер на жилье.

    Как подается заявление в семье?
    Департамент жилищного строительства вновь откроет список ожидания для приема заявлений, когда большинство людей из списка ожидания будут обслужены. Когда список будет открыт, уведомление и форма предварительной заявки будут размещены в местных газетах и ​​средствах массовой информации, а также на веб-сайте Министерства здравоохранения.В настоящее время лист ожидания закрыт.

    Какие специальные типы ваучеров Раздела 8 доступны?
    Существует несколько специальных программ в рамках Раздела 8.  Помимо выполнения каких-либо особых требований, указанных ниже, заявители также должны быть признаны АГЖС имеющими право на получение помощи в аренде согласно Разделу 8. Эти специальные программы, предлагаемые через DOH/JDA:

    Программа воссоединения семьи (FUP)
    Благодаря связям Министерства здравоохранения и Департамента по делам детей и семьи (DCF) с администратором контракта по Разделу 8 (JDA) Программа воссоединения семьи (FUP) предоставляет широкий спектр услуг определенным семьи.Эти семьи были идентифицированы DCF и переданы администратору контракта по Разделу 8 DCF как семьи, для которых отсутствие надлежащего жилья является основным фактором в неизбежном помещении ребенка или детей семьи на уход вне дома или в задержке выписки ребенка или детей в семью из-под опеки вне дома. Они помещаются в список ожидания до тех пор, пока не будет доступен ваучер FUP.

    Программа основного жилья для лиц с ограниченными возможностями
    Программа обеспечения основного жилья для лиц с ограниченными возможностями в соответствии с Разделом 8 способствует постоянным усилиям штата Коннектикут по предоставлению безопасного, достойного и санитарно-гигиенического жилья лицам с ограниченными возможностями.Лица с ограниченными возможностями могут подать заявку, когда список ожидания по Разделу 8 открыт. В списке ожидания Раздела 8 указаны кандидаты, отвечающие основным квалификационным требованиям.

    Предпочтение при переходе в учреждение сестринского ухода (MFP)
    Департамент жилищного строительства в сотрудничестве с Коннектикутской ассоциацией центров независимой жизни (CACIL) предоставит ваучеры на выбор жилья по Разделу 8 специально для лиц с ограниченными возможностями, переходящих из лицензированных учреждений сестринского ухода ( как определено в SEC 1919.[42 U.S.C. 1396р]) в частную съемную квартиру. Если лицо с инвалидностью, включенное в список ожидания по Разделу 8 и проживающее в лицензированном учреждении сестринского ухода, разрабатывает план обслуживания и признается АГЖС имеющим право на получение ваучера на выбор жилья, это лицо будет приглашено для участия в программе. в соответствии с правилами HUD и другими требованиями программы.

    Список ожидания – что это такое и как это влияет на меня?
    Поскольку спрос на жилищную помощь всегда превышает ограниченные средства, доступные для реализации программ Раздела 8, часто бывают длительные периоды ожидания.Например, DOH закрывает свой список ожидания, когда в списке числится больше семей, чем может быть оказана помощь в ближайшем будущем. Департамент здравоохранения повторно открывает список ожидания для приема заявок только после того, как большинство людей в списке уже обслужены. Когда список будет открыт, уведомление и форма предварительной заявки будут размещены в местных газетах, а также на веб-сайте DOH.

    Жилищные ваучеры — как они работают?
    Программа ВГС оставляет выбор жилья на усмотрение отдельной семьи.Семье с очень низким доходом, выбранной АГЖС для участия, предлагается рассмотреть несколько вариантов жилья, чтобы найти наилучшее жилье для своих нужд. Владельцу ВГС сообщается размер единицы, на которую имеет право семья, в зависимости от размера и состава семьи. Арендуемая квартира, выбранная семьей, должна соответствовать приемлемому уровню качества и безопасности, прежде чем АГЖС сможет одобрить ее. Когда владелец ваучера находит помещение, которое он хочет занять, и согласовывает с арендодателем условия договора аренды, АГЖС должно осмотреть жилье и определить, является ли запрашиваемая арендная плата разумной.

    АГЖС определяет стандарт оплаты, который представляет собой сумму, обычно необходимую для аренды жилого помещения по умеренной цене на местном рынке жилья. Этот стандарт оплаты используется для расчета суммы жилищной помощи, которую получит семья. Стандарт оплаты не ограничивает сумму арендной платы, которую может взимать арендодатель, но ограничивает сумму арендной платы, которую может платить арендатор. Семья, получающая ваучер на жилье, может выбрать квартиру с арендной платой ниже или выше стандартной оплаты.Семья, получившая жилищный ваучер, должна платить 30 процентов своего ежемесячного скорректированного дохода за аренду и коммунальные услуги. Если арендная плата за квартиру превышает стандартную оплату, семья обязана заплатить дополнительную сумму. По закону, всякий раз, когда семья переезжает в новую квартиру, где арендная плата превышает установленный стандарт оплаты, семья не может платить более 40 процентов своего скорректированного месячного дохода за арендную плату за первый год.

    Чтобы ознакомиться со стандартным графиком платежей на 2019 год, перейдите по этой ссылке.
    Субсидия на аренду

    АГЖС рассчитывает максимальную сумму жилищной помощи, которую может получить семья.Семья обычно платит от 30 до 40 процентов своего ежемесячного дохода на аренду и коммунальные услуги. Максимальный размер жилищной помощи, как правило, представляет собой наименьшую из двух сумм: 1) норматив оплаты минус 30 процентов ежемесячного скорректированного дохода семьи или 2) валовая арендная плата (то есть арендная плата собственника плюс средние расходы на коммунальные услуги) для единиц минус 30 процентов ежемесячного скорректированного дохода.

    Может ли семья переехать и продолжать получать помощь ваучера на выбор жилья?
    Потребности семьи в жилье со временем меняются в зависимости от размера семьи, места работы и по другим причинам.Программа HCV предназначена для того, чтобы позволить семьям переехать без потери жилья. Переезд разрешен, если семья заблаговременно уведомляет АГЖС, расторгает существующий договор аренды в соответствии с требованиями договора аренды и находит приемлемое альтернативное жилье. В рамках программы HCV новые держатели ваучеров могут выбрать квартиру в любом месте в Соединенных Штатах, если семья проживала в юрисдикции АГЖС, выдавшего ваучер, когда семья подала заявку на получение помощи. Те новые держатели ваучеров, которые не проживали в пределах юрисдикции АГЖС на момент подачи семьей заявки на жилищную помощь, должны первоначально арендовать квартиру в пределах этой юрисдикции в течение первых двенадцати месяцев помощи.Семья, желающая переехать в другую юрисдикцию АГЖС, должна проконсультироваться с АГЖС, которое в настоящее время управляет ее жилищной помощью, для проверки процедур переезда.

    Роли – арендатор, арендодатель, АГЖС и HUD
    После того, как АГЖС утвердит жилищную единицу семьи, семья и арендодатель подписывают договор об аренде. В то же время арендодатель и АГЖС подписывают договор о выплате жилищной помощи (HAP), который действует на тот же срок, что и договор об аренде.Это означает, что каждый, арендатор, арендодатель и PHA, имеют обязательства и обязанности в рамках программы HCV. Эти обязательства и ответственность:

    • Обязанности арендатора : Когда семья выбирает жилье и АГЖС утверждает квартиру и договор аренды, семья подписывает договор аренды с домовладельцем сроком не менее одного года. Арендатор может быть обязан внести залог арендодателю. HCV не выплачивает залог. По истечении первого года арендодатель может инициировать новое соглашение об аренде или позволить семье оставаться в квартире на ежемесячной основе.Когда семья поселяется в новом доме, ожидается, что семья будет соблюдать договор об аренде и требования программы ВГС, своевременно выплачивать свою долю арендной платы, поддерживать жилье в хорошем состоянии и уведомлять АГЖС о любых изменениях в домашнем хозяйстве. дохода или состава семьи.
    • Обязанности арендодателя : Роль арендодателя в программе HCV заключается в предоставлении арендатору приличного, безопасного и санитарного жилья по разумной арендной плате. Жилая единица должна соответствовать Стандартам качества жилья программы и поддерживаться в соответствии с этими стандартами до тех пор, пока владелец получает жилищную помощь.Кроме того, ожидается, что арендодатель предоставит услуги, согласованные в рамках договора аренды, подписанного с арендатором, и контракта, подписанного с АГЖС.
    • Обязанности АГЖС : АГЖС управляет ваучерной программой на местном уровне. АГЖС предоставляет семье жилищную помощь, которая позволяет семье найти подходящее жилье. АГЖС также заключает договор с арендодателем о выплате жилищной помощи от имени семьи.Если арендодатель не выполняет обязательства владельца по договору аренды, АГЖС имеет право прекратить выплаты помощи. АГЖС должно пересматривать доход и состав семьи не реже одного раза в год и должно проверять каждую квартиру не реже одного раза в год, чтобы убедиться, что она соответствует минимальным стандартам качества жилья. АГЖС также обязано обеспечить независимую административную проверку участников программы, недовольных его решениями.
    • Роль HUD : HUD покрывает расходы по программе и предоставляет средства, позволяющие PHA осуществлять выплаты жилищной помощи от имени семей.HUD также оплачивает PHA комиссию за администрирование программы. Когда появляются дополнительные средства для помощи новым семьям, HUD предлагает PHA подавать заявки на получение средств для дополнительных жилищных ваучеров. Затем заявки в HUD рассматриваются, и средства выделяются выбранным PHA на конкурсной основе. HUD отслеживает администрирование программы PHA, чтобы обеспечить надлежащее соблюдение правил программы.
    Список ожидания Департамента здравоохранения по разделу 8 в настоящее время закрыт. Пожалуйста, зарегистрируйтесь на cthcvp.org, чтобы получать уведомления, когда какая-либо программа Раздела 8 в штате открывает свой список ожидания.

     

     

     

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.