ИНФОРМАЦИЯ ПО ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО ЖКУ

Напоминаем, что узнать о наличии задолженности за услуги ЖКХ можно в абонентском отделе ГКУ ИС/МФЦ района.

осуществляется по адресу: Батайский пр-д., дом 55, каб.4, 7

с понедельника по четверг: 8.00-17.00 (обед с 12.00 до 12.45)

Данные документы выдают в МФЦ района Марьино по адресу: ул.Совхозная, дом 41 (метро Люблино)

(работает ежедневно, без праздников и выходных с 8.00 до 20.00)

также необходимо взять справку об аресте счета (или всех арестованных) в вашем банке.

Информируем Вас, что в соответствии с нормами ч. 14 и ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ граждане несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение, коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт обязаны уплатить кредитору пени.

С марта 2019 года организации жилищно-коммунального хозяйства и Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы могут включить в единые платежные документы пени за неоплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт.

Начисление пеней в единых платежных документах будет применяться по отношению к задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт, образовавшейся за период после 1 января 2019 года. Пени на задолженность, образовавшуюся до 1 января 2019 года, могут взыскиваться управляющими организациями в рамках претензионно-исковой деятельности и в судебном порядке.

Специалисты городской системы расчетов и начислений за жилищно-коммунальные услуги напоминают, что оплатить услуги ЖКХ можно авансом.

Для этого необходимо обратиться в Центр госуслуг района, написать соответствующее заявление и получить авансовый ЕПД (Единый платежный документ) на необходимый период времени – месяц, два или даже полгода. Оплатив его, можно спокойно отдыхать, не опасаясь попасть в списки должников.

При этом обращаем внимание, что авансовый ЕПД формируется либо с «нулевыми» показателями воды, либо исходя из среднемесячного потребления за предыдущие месяцы.

В случае, если по желанию потребителя формируется авансовый ЕПД по среднерасчетным показаниям, то по возвращению будет произведена корректировка платежа. Причем, сумма корректировки авансового платежа может быть изменена как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения.

Авансовый платеж, кстати, будет особенно актуален для тех, кто планирует уехать в отпуск из города. Зачастую перед поездкой москвичи забывают оплатить услуги ЖКХ и попадают в число должников.

В соответствии с нормами ч. 14 и ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ граждане несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение, коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт обязаны уплатить кредитору пени.

С марта 2019 года организации жилищно-коммунального хозяйства и Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы могут включить в единые платежные документы пени за неоплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт.

Начисление пеней в единых платежных документах будет применяться по отношению к задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт, образовавшейся за период после 1 января 2019 года. Пени на задолженность, образовавшуюся до 1 января 2019 года, могут взыскиваться управляющими организациями в рамках претензионно-исковой деятельности и в судебном порядке.

Для уточнения информации о наличии задолженности за оплату жилищно-коммунальных услуг Вы можете обратиться в МФЦ района или управляющую организацию.

Чем грозят долги за ЖКУ

Возникновение задолженности по оплате коммунальных услуг – не редкое явление, которое может привести неплательщика к неприятным последствиям: от отключения света и газа вплоть до выселения из жилья. Возникать она может по различным причинам, например, нехватка финансовых средств, невнимательность, недобросовестность нанимателя или собственника жилья.

Согласно Жилищному Кодексу PФ, каждый собственник или наниматель жилья обязан в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, оплачивать счета за коммунальные услуги.

Если y вас образовался долг за квартиру, что делать в данной ситуации, разберём далее.

Перед тем, как решать вопрос с погашением задолженности, необходимо выяснить ее размер. Есть несколько способов:

— выяснить задолженность можно обратившись в управляющую организацию;

— на сайте Мэра Москвы www.mos.ru в личном кабинете, сформировав долговой ЕПД;

— в центре предоставления Государственных услуг (МФЦ).

Выяснив, какая скопилась сумма по неоплаченным квитанциям, пора приступать к вопросу o том, как лучше всего расплатиться c долгами. Итак, вот вероятные варианты того, как погасить долг:

— Заключение соглашения о погашении задолженности. Благодаря ему общая сумма будет разбита на части, что позволит выплачивать ее в несколько этапов, тем самым облегчив финансовую нагрузку. Для большинства должников это очень важно, ведь часто неуплата услуг ЖKХ происходит по причине нехватки денежных средств. Долг равномерно распределяется на определённый срок, после чего погашается в добровольном порядке. Если у должника есть право на определенные льготы по оплате коммунальных услуг, то при предоставлении рассрочки, сумма долга будет уменьшена на сумму такой льготы.

— Субсидия. С целью сокращения размера оплаты за жилье и коммунальные услуги жителям города Москвы, нуждающимся в социальной защите, гарантируется предоставление компенсаций (субсидий) по оплате жилого помещения в порядке, установленном законодательством. После заключения соглашения о погашении задолженности, жители вправе оформить предоставление субсидии на оплату ЖКУ.

Информацию o том, как оформить субсидию, можно узнать на сайте Мэра Москвы.

Если должник все же не спешит оплачивать долг за ЖКУ, Жилищным кодексом РФ, а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 предусмотрены меры воздействия на должников по оплате ЖКУ.

При условии отсутствия соглашения о погашении задолженности заключенного между должником и управляющей организацией или при невыполнении должником условий такого соглашения, поставщик коммунальной услуги, в том числе управляющая организация, имеет право приостановить предоставление коммунальных услуг (электроснабжение, канализация, горячая вода) без решения суда.

Должников, которые и после вынесения решения суда не торопятся оплатить долги, ждет визит судебных приставов.

В счет погашения долга судебные приставы могут:

— изъять машину, наложить арест на дачу, гараж, другое движимое и недвижимое имущество,

— «заморозить» счета и вклады в банках (кроме социальных выплат) и в одностороннем порядке списать с них денежные средства в счет погашения долга

— ограничить выезд за границу.

Проверить оплату ЖКХ, онлайн проверка, проверить оплату по адресу, посмотреть оплату ЖКХ по лицевому счету

Жилищно-коммунальные услуги предоставляются потребителю на основании договора и согласно всем законодательным нормам и требованиям. К таким услугам можно отнести водоснабжение, потребление электроэнергии, доступ к сети интернет или телефонной сети и многое другое. За полученные услуги потребители обязаны вносить определенную плату, которая регулируется тарифами.

Начисление оплаты производится либо через специально существующие для этого онлайн сервисы, либо через отделения банков. Все эти способы вполне законны, но случается такое, что деньги могут затеряться и не попасть на расчетный счет предприятия. Поэтому время от времени стоит сверяться с коммунальными службами, чтобы не допустить просрочки платежей. Задолженность легко устраняется, достаточно лишь обратиться в отделение банка и погасить весь имеющийся долг.

На данный момент существует не один проверенный способ, позволяющий проконтролировать прохождение платежа за коммунальные услуги. Можно обратиться к помощи сотрудников банка, или же отправиться непосредственно в ЖЭК. Для тех, кто не обладает большим количеством свободного времени, существуют специальные онлайн сервисы и официальные сайты предприятий.

Проверить оплату ЖКХ онлайн

Доступ к интернету дает своим пользователям большие возможности. Ведь, не отходя от экрана монитора можно совершать различные покупки, или оплачивать платежи коммунальных счетов. При этом в онлайн времени можно и проверить оплату за определенную услугу, если вы сомневаетесь в ее начислении.

Сейчас многие коммунальные службы разработали для своих клиентов специализированные официальные сайты, предоставляющие всю необходимую информацию о предприятии. Зарегистрировавшись на них, потребителю открывается доступ ко многим функциям. Можно просмотреть тарифы на пользование услугами, историю поступления ваших платежей, наличие задолженности и сроки ее погашения.

Существуют и многочисленные сайты, которые совмещают информацию обо всех видах коммунальных услуг. Такой сайт дает возможность оплатить счет или проверить наличие долга по тому или иному расчетному счету, не отходя от компьютера. Для этого достаточно знать личные данные потребителя и расчетный счет предприятия, предоставляющего коммунальные услуги. В случае обнаружения задолженности, которой быть не должно, потребитель обязан будет обратиться в коммунальную службу для сверки проведенных платежей. При этом обязательно при себе необходимо иметь квитанции за последний период времени.

Проверить оплату ЖКХ по адресу

Самым достоверным способом проверки оплаты жилищно-коммунальных услуг можно считать именно проверку по адресу. Чего не скажешь, конечно, об удобстве данного варианта. Ведь для этого придется отправить в жилищно-эксплуатационную контору и постоять в длинной очереди из таких же желающих сверить оплату за услуги. Если вы обладаете безграничным временем или не доверяете интернет сервисам, то эта услуга ЖЭКа вам идеально подойдет.

При посещении ЖЭКа вам достаточно будет предоставить его работникам информацию о потребителе, в частности его точный адрес. По этому адресу и будет найдена вся история платежей за интересуемый период. Также вы можете узнать ваш действующий тариф, например, на водоснабжение или потребление газа. При необходимости вам будет выдана квитанция за актуальный период, и вы сможете совершить платеж там же работникам ЖЭКа.

Следует также учитывать, что вся информация о произведенных платежах, назначении штрафных мер и нарушениях первоначально отправляется именно в ЖЭК. И только после этого все данные заносятся в базу данных на сайтах. Поэтому такой способ хоть и является не очень удобным и быстрым, но предоставляет проверенную и свежую информацию.

Проверить оплату ЖКХ по лицевому счету

Для проверки оплаты коммунальных услуг не обязательно обращаться в ЖЭК. Любой крупный банк сможет предоставить информацию относительно проведенной оплаты различных коммунальных услуг. Для этого необходимо предоставить оператору номер вашего лицевого счета. Лицевой счет присваивается каждому потребителю жилищно-коммунальных услуг, для идентификации его в базе данных. Таким образом, по лицевому счету можно определить, какие именно услуги получает человек, и добросовестно ли он их оплачивает.

Если вы не желаете стоять в очереди к оператору банка, то можете обратиться за помощью к терминалу самообслуживания. Такие терминалы расположены практически в каждом отделении банка. С их помощью узнавать о проведенной оплате за услуги становится гораздо проще и быстрее. Достаточно выбрать на экране закладку «Оплата коммунальных услуг» и в специальную графу ввести номер своего лицевого счета. Далее вам будет предложено выбрать определенную услугу: квартплата, электроэнергия, водоснабжение и другие. И после вашего выбора на экране высветится история платежей и возможная задолженность. Если у вас имеется карта банка, то тут же можно будет и оплатить существующую задолженность.

Как узнать задолженность по счету МГТС и оперативно ее погасить?

Емельянова Вероника | Главный редактор

Узнать, возникла ли задолженность по вашему счету МГТС, так же просто, как проверить баланс мобильного телефона. Вы не потратите много времени на получение нужной информации. Ознакомьтесь со способами, описанными далее, а затем узнайте, как погасить долг после выяснения его размера.

Способы контроля задолженности

Долги за телефон или интернет обычно не берутся из ниоткуда. За несколько дней до последней даты оплаты счета вы получаете звонки или сообщения с напоминанием о внесении платежа и оглашением его точного размера. Если вы так и не заплатили провайдеру, образуется задолженность и начинает начисляться пеня.

Контролируйте состояние счета следующими способами:

• лично посетите офис;
• позвоните туда по одному из телефонных номеров;
• воспользуйтесь Личным кабинетом;
• проверьте через банкомат Сбербанка;
• зайдите на сайт мэра Москвы mos.ru.

Рассмотрим каждый метод детально.

Посещение офиса МГТС

Предъявите менеджеру паспорт и номер лицевого счета. Он посмотрит, образовался ли долг, и если да, то в каком размере.

Если вы хотите сразу внести оплату, показывать документ, удостоверяющий личность, не нужно. Вам назовут точную сумму, а затем останется внести денежные средства. Номер лицевого счета помнить или где-то зафиксировать обязательно.

Еще при оплате услуг МГТС в офисе может понадобиться назвать ФИО и адрес клиента.

Звонок по телефону

Получите нужные сведения дистанционно через кол-центр или справочную. В МГТС можно дозвониться сразу по нескольким номерам:

• 8 (495) 707-44-55. Это автоответчик. Здесь вы узнаете информацию о счете телефона, с которого звоните;
• 0636. Короткий номер для любых абонентов МГТС;
• 8 (495) 636-0-636. Единый контактный центр. Еще один номер для тех, кто использует сотовые и городские сети. Если вы используете его, звоня со стационарного аппарата, платить за разговор не придется.

Чтобы получить информацию о наличие долга и его размера в кол-центре, назовите:

• номер лицевого счета;
• фамилию того, кто заключал договор с компанией.

Иногда операторы просят дополнительные сведения, чтобы идентифицировать личность звонящего. Третьим лицам конфиденциальные данные не предоставляются.

Личный кабинет

Зайдите на официальный сайт компании. Здесь вы сможете не только контролировать счет, но и подключать/отключать опции, блокировать телефон, оплачивать услуги с банковской карты или электронного кошелька.

На портале МГТС нажмите «Личный кабинет» и укажите логин (им может быть телефонный номер, на который заключался договор) с паролем. После вы можете поменять логин на более удобный. Пароль для входа вы получите, позвонив в кол-центр. Может быть, вам его предоставили при посещении офиса МГТС.

В Личном кабинете данные по долгам отображены на главной странице. Если сумма вызвала подозрения, изучите детализацию и подключенные опции. Так вы поймете, как была рассчитана сумма, предложенная к оплате.

Банкомат Сбербанка

Как действовать:

1. Найдите ближайшее устройство и выберите вкладку «Платежи».
2. Введите «МГТС».
3. Посмотрите данные по счету.

Сайт mos.ru

Как посмотреть задолженность на портале:

1. Найдите раздел «Услуги».
2. Выберите пункт «Каталог услуг».
3. Перейдите в блок «ЖКХ».
4. Нажмите «Проверить состояние лицевого счета МГТС» → «Получить услугу».
5. Введите данные в форму.

После автоматического перехода на следующую страницу вы увидите нужные данные.

Как оплатить услуги МГТС

Процесс оплаты максимально упрощен. Внести средства можно по Единому счету любым удобным способом. Счета могут приходить на ваш e-mail, чтобы потом вы погасили их через ЛК. При полном закрытии долга разблокировка осуществляется в течение 30-120 минут.

Как погасить задолженность:

1. В Личном кабинете. Воспользуйтесь банковской картой – это самый удобный вариант.
2. Автоматический платеж через «МТС Деньги». Надежный метод, обеспечивающий регулярную и приходящую вовремя оплату услуг провайдера. Заплатить можно и со счета телефона.
3. Центры продаж. Комиссия составляет 0 %. Денежные средства поступают моментально. При совершении платежа можно пользоваться городским или мобильным номером.
4. Салон МТС. Найдите и посетите ближайший в своем городе.
5. Терминалы и банкоматы. Для оплаты счета МГТС вам нужны разделы «Связь», «Интернет», «Мобильная связь» или «Коммунальные платежи».
6. В любом банке по соответствующим реквизитам. Срок поступления денег – 1-2 рабочих дня.

Информация о приходе средств отображается в Личном кабинете.

Хотите получать новости регулярно?

Оставьте свою электронную почту и получайте самые свежие статьи из нашего блога. Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить

Вы успешно подписаны!

Долги за коммунальные услуги — пути решения

Статья 153 Жилищного кодекса РФ устанавливает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги гражданами и организациями своевременно и полностью.

Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» установлено: плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.

Таким образом, при нарушении гражданами данных правил и невнесении жилищно-коммунальных платежей даже за один месяц, они уже считаются должниками.

Кроме того, согласно Жилищному кодексу РФ, а также Закону города Москвы от 27.01.2010г. №2 «Основы жилищной политики города Москвы» в случае невнесения без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма в черте того же населенного пункта, пригодного для постоянного проживания, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке как с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, так и без предоставления других жилых помещений.

Также следует отметить, что при невнесении собственником платы за коммунальные услуги, он может быть привлечен к имущественной ответственности в соответствии с гражданским законодательством РФ.

Если задолженность по оплате за ЖКУ составляет уже более 6-ти месяцев, то вопрос о погашении имеющейся задолженности решается в судебном порядке.

После рассмотрения дела судом выносится решение о взыскании с должника задолженности за жилищно-коммунальные услуги и компенсации судебных расходов по оплате государственной пошлины.

На основании решения суда выдается исполнительный лист с указанием суммы, взыскиваемой по данному решению, а также суммы уплаченной государственной пошлины, подлежащей также взысканию с должника.

Во исполнение решения суда взыскатель направляет данный исполнительный лист в Федеральную службу судебных приставов для дальнейшего взыскания суммы долга и суммы судебных расходов, подлежащей возмещению должником.

Далее, судебные приставы-исполнители во исполнение ФЗ «Об исполнительном производстве» №229-ФЗ от 2 октября 2007г. возбуждают исполнительное производство, устанавливают срок для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований и предупреждают должника о принудительном исполнении указанных требований по истечении срока для добровольного исполнения.

Если должник не исполняет требований по погашению задолженности и компенсации судебных расходов в срок, установленный судебным приставом-исполнителем для добровольного исполнения, то с должника будет взыскан также исполнительский сбор в размере 7% от взыскиваемой суммы от подлежащей взысканию суммы.

Поэтому должники должны четко уяснить, что помимо суммы долга по оплате за ЖКУ, подлежащего взысканию по судебному решению, им придется возместить еще и судебные издержки в виде государственной пошлины, а также оплатить указанный исполнительский сбор.

Таким образом, должники только увеличивают сумму своего долга вместо того, чтобы его погашать.

Если в установленный срок для добровольного исполнения требования не выполнены должником, судебный пристав-исполнитель приступает к принудительному исполнению решения суда.

Стоит отметить, что в соответствии с п.1 ст.80 указанного Федерального закона судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения, наложить арест на имущество должника.

За неисполнение требований судебного пристава-исполнителя должник может быть привлечен также и к административной ответственности.

Должникам также необходимо понять, что исполнительные действия совершаются и меры принудительного исполнения применяются судебными приставами-исполнителями или по месту жительства должника, или месту пребывания или местонахождению имущества должника.

Так что даже если должник не проживает в квартире, по которой имеется долг за ЖКУ, механизмы для взыскания долгов четко отработаны и эффективно используются приставами.

Не стоит забывать также, что в случае неисполнения должником без уважительных причин требований, содержащихся в исполнительном документе, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о временном ограничении на выезд данного должника за пределы Российской Федерации.

К сведению должников на сегодняшний день существует ряд способов не доводить дело до судебных разбирательств и решить вопрос о погашении задолженности за ЖКУ в досудебном порядке.

Первый способ: обратиться в абонентский отдел «Центра государственных услуг района Раменки «Мои документы» (бывший МФЦ района), расположенный по адресу: г. Москва, Мичуринский пр-т, вл. 31, корп. 1 и уведомить Вашего экономиста по работе с физическими лицами о том, что Вы намерены оплатить частями сумму задолженности за ЖКУ, а также получить квитанции на сумму задолженности для ее погашения.

Второй способ: обратиться в абонентский отдел «Центра государственных услуг района Раменки «Мои документы» для заключения соглашения о погашении задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Данное соглашение заключается сроком не более чем на 6 месяцев. При этом сумма долга за ЖКУ разбивается на срок, согласованный обеими сторонами соглашения.

Таким образом, «Центр государственных услуг района Раменки «Мои документы» дает возможность гражданам, имеющим задолженность за жилищно-коммунальные услуги, погасить ее с рассрочкой платежа в зависимости от суммы задолженности и от конкретной ситуации должника.

Не забывайте о том, что в соответствии с постановлением Правительства РФ от 14.12.2005г. №761 и постановлением Правительства Москвы от 19.09.2006г. №710-ПП в случае, если после сложения всех источников дохода Вашей семьи совокупный доход окажется ниже указанного в данных постановлениях, то должник может обратиться за предоставлением субсидии на оплату ЖКУ в Государственное казенное учреждение города Москвы Городской центр жилищных субсидий.

При этом максимально допустимая доля собственных расходов граждан на оплату жилищно-коммунальных услуг установлена в городе Москве в размере 10 процентов от совокупного (ежемесячного) дохода семьи.

В случае если должник или члены его семьи, совместно с ним проживающие, являются льготниками, например: инвалидами, ветеранами труда, участниками и ветеранами Великой Отечественной войны, ветеранами боевых действий, многодетной семьей, лицами, пострадавшими вследствие радиации (и это далеко не закрытый список), то они имеют право на скидки (размер скидки зависит от категории льготы) по оплате за жилищно-коммунальные услуги, предусмотренные постановлением Правительства Москвы от 07.12.2004г. №850-ПП «О порядке и условиях обеспечения мер социальной поддержки граждан по оплате жилья и коммунальных услуг».

Адрес абонентского отдела «Центра государственных услуг района Раменки «Мои документы»:
119192, г. Москва, Мичуринский пр-т, вл. 31, корп. 1
Контактный телефон: 8 (495) 587-88-88
Режим работы: Понедельник – Воскресенье с 08:00 до 20:00

Государственное казенное учреждение города Москвы Городской центр жилищных субсидий
Мичуринский пр-т, д.25, корп.3
+7 (495) 931-00-62
+7 (495) 931-00-56

Взыскание коммунальных платежей с несовершеннолетних

Подборка наиболее важных документов по запросу Взыскание коммунальных платежей с несовершеннолетних (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Что делать, если за купленной квартирой числятся долги?

Что делать, если за купленной квартирой числятся долги?

С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, ст. 131 ГК РФ).

По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).

Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в т.ч. не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника лишь посредством совершения сделки – перевода долга. Данная сделка требует волеизъявления нового собственника и без него не может быть совершена (п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ).

В связи с этим, если у предыдущего собственника осталась задолженность по оплате коммунальных услуг, в договоре купли-продажи квартиры и акте приема-передачи целесообразно указать, что эта задолженность покупателю не передается.

При возникновении требований оплатить задолженность по коммунальным платежам за квартиру к новому собственнику ему необходимо сделать следующее:

 1) запросить справку из управляющей организации, ТСЖ или в жилищном кооперативе о состоянии задолженности по коммунальным услугам;

 2) уведомить управляющую организацию о перемене собственника квартиры. О смене собственника недвижимого имущества (квартиры) желательно уведомить организацию, ответственную за оказание коммунальных услуг, в письменной форме, приложив при этом копию договора купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности;

 3) уведомить бывшего собственника о предъявлении требований о погашении задолженности за период, когда собственником являлся он. Если он свою задолженность в добровольном порядке не погасит, задолженность с него будет взыскана в судебном порядке.

Прокуратура г. Владивостока

Задолженности по ЖКУ

Уважаемые жители!

Если Вам не доставили текущий или долговой Единый платежный документ для оплаты жилищно-коммунальных услуг (ЕПД ЖКУ) или выявили нарушение в доставке ЕПД ЖКУ про сообщить по телефону: 8-499-267-21-35

                                      или по электронной почте: [email protected]                                                                  

Благодарим Вас за проявленную бдительность.

СПИСОК ДОЛЖНИКОВ ПО ЖКУ В МКД В УПРАВЛЕНИИ ГБУ «ЖИЛИЩНИК» НА 21.10.2021 МОЖНО УЗНАТЬ ЗДЕСЬ

Отдел по работе с населением по вопросу оплаты и задолженностям по ЖКХ 

409 кабинет 

График работы:

ПН-ПТ: с 8.00-20.00 ч.

СБ: с 8.00-14.00 ч.

ВС: выходной

Чем грозят долги за ЖКУ?

Возникновение задолженности по оплате коммунальных услуг – не редкое явление, которое может привести неплательщика к неприятным последствиям: от отключения света и газа вплоть до выселения из жилья. Возникать она может по различным причинам, например, нехватка финансовых средств, невнимательность, недобросовестность нанимателя или собственника жилья.

Согласно Жилищному Кодексу PФ, каждый собственник или наниматель жилья обязан в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, оплачивать счета за коммунальные услуги.

Если y вас образовался долг за квартиру, что делать в данной ситуации, разберём далее.

Перед тем, как решать вопрос с погашением задолженности, необходимо выяснить ее размер. Есть несколько способов:

• выяснить задолженность можно обратившись в управляющую организацию;
• на сайте Мэра Москвы www.mos.ru в личном кабинете, сформировав долговой ЕПД;
•  в центре предоставления Государственных услуг (МФЦ).

  Выяснив, какая скопилась сумма по неоплаченным квитанциям, пора приступать к вопросу o том, как лучше всего расплатиться c долгами. Итак, вот вероятные варианты того, как погасить долг:

• Заключение соглашения о погашении задолженности. Благодаря ему общая сумма будет разбита на части, что позволит выплачивать ее в несколько этапов, тем самым облегчив финансовую нагрузку. Для большинства должников это очень важно, ведь часто неуплата услуг ЖKХ происходит по причине нехватки денежных средств. Долг равномерно распределяется на определённый срок, после чего погашается в добровольном порядке. Если у должника есть право на определенные льготы по оплате коммунальных услуг, то при предоставлении рассрочки, сумма долга будет уменьшена на сумму такой льготы.
• Субсидия. С целью сокращения размера оплаты за жилье и коммунальные услуги жителям города Москвы, нуждающимся в социальной защите, гарантируется предоставление компенсаций (субсидий) по оплате жилого помещения в порядке, установленном законодательством. После заключения соглашения о погашении задолженности, жители вправе оформить предоставление субсидии на оплату ЖКУ.

Информацию o том, как оформить субсидию, можно узнать на сайте Мэра Москвы.

Если должник все же не спешит оплачивать долг за ЖКУ, Жилищным кодексом РФ, а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 предусмотрены меры воздействия на должников по оплате ЖКУ.

При условии отсутствия соглашения о погашении задолженности заключенного между должником и управляющей организацией или при невыполнении должником условий такого соглашения, поставщик коммунальной услуги, в том числе управляющая организация, имеет право приостановить предоставление коммунальных услуг (электроснабжение, канализация, горячая вода) без решения суда.

Должников, которые и после вынесения решения суда не торопятся оплатить долги, ждет визит судебных приставов.

В счет погашения долга судебные приставы могут:

— изъять машину, наложить арест на дачу, гараж, другое движимое и недвижимое имущество,

— «заморозить» счета и вклады в банках (кроме социальных выплат) и в одностороннем порядке списать с них денежные средства в счет погашения долга

— ограничить выезд за границу.

Подробную инструкцию  по погашению задолженности по ЖКХ можно скачать ЗДЕСЬ.

Проверить и оплатить задолженность по ЖКХ на сайте госуслуг можно ЗДЕСЬ.

Как не испортить отдых себе и близким: при долге за услуги ЖКХ можно стать «невыездным».

Проверка кредитоспособности арендодателя: чего ожидать

Поскольку многие арендодатели проверяют кредитоспособность заявителей, ваша кредитная история может иметь большое значение при следующем поиске квартиры.

Для потенциальных арендаторов процесс проверки кредитоспособности может показаться загадочным. Если вам интересно, на что обращают внимание домовладельцы, когда проверяют ваш кредит, вот взгляд изнутри, а также стратегии поиска жилья.

Знайте свою кредитную историю

Если вы беспокоитесь о том, что потенциальный арендодатель или управляющий недвижимостью может найти в вашем кредитном отчете, есть простое решение: сначала посмотрите.Вы имеете право на бесплатный годовой кредитный отчет от каждого из трех основных кредитных бюро. Они будут включать всю кредитную информацию, которую увидит арендодатель, а иногда и больше.

Вы не можете контролировать, как домовладелец или управляющий может интерпретировать кредитный отчет, но если вы уже знаете, что в нем, вы будете более подготовлены, чтобы ответить на вопросы и предоставить контекст, если вам нужно, — и получить квартиру может стать немного легче.

Посмотрите, как ваш счет может измениться

Воспользуйтесь симулятором NerdWallet, чтобы узнать, как движение денег может повлиять на ваш кредит.Получите тоже бесплатную оценку.

Как арендодатели и управляющие проверяют кредит

Проверка кредитоспособности может означать много разных вещей. Он варьируется от выяснения того, соответствует ли арендатор внутренним критериям арендодателя, до детального изучения страниц истории счетов. У вашего билета нет определенного балла. Требования к баллам могут варьироваться в зависимости от квартиры, и иногда можно арендовать вообще без кредитной истории.

Джанет Акин, управляющая недвижимостью в Сан-Хосе, Калифорния, сказала, что она пользуется услугой проверки арендаторов под названием e-renter.com для отбора соискателей для своих клиентов, которые хотят сдавать свою недвижимость.

«Как управляющий недвижимостью вы несете фидуциарную ответственность перед своими клиентами», — сказал Акин. «Вы должны просмотреть данные и извлечь как можно больше».

Акин описал проведение проверок биографических данных и кредитоспособности потенциальных арендаторов, просмотр кредитных рейтингов, а также социальных сетей, отчетов округа и банковских выписок, среди прочего, для проверки их согласованности. Ваш билет не обязательно должен иметь минимальный кредитный рейтинг — в некоторых случаях можно даже снять квартиру без кредита.Вот несколько других способов, которыми домовладельцы и управляющие могут проверить кредитоспособность:

Ассоциации арендодателей

Организации, такие как Национальная ассоциация независимых арендодателей, предлагают арендодателям кредитные отчеты арендатора за определенную плату. В зависимости от ассоциации, эти проверки могут считаться сложными запросами и временно снижать кредитные рейтинги.

Службы проверки арендаторов

Некоторые службы проверки арендаторов предлагают арендодателям кредитные отчеты, другие — нет.Например, на e-renter.com арендодатели запрашивают определенный диапазон кредитного рейтинга, и сайт сообщает им, соответствует ли арендатор этому требованию или превышает его. Он также может включать выселения, банкротства, сборы и другую справочную информацию.

Кредитные бюро

Equifax, Experian и TransUnion предлагают несколько продуктов для проверки кредитоспособности на рынке аренды. Эти услуги могут потребовать от заявителя инициировать проверку и обычно считаются мягким запросом, который не влияет на кредитный рейтинг.

• Experian говорит, что соискатели аренды могут заплатить 14,95 доллара за покупку копии своего кредитного отчета Experian в Интернете и предоставить одному или нескольким потенциальным арендодателям доступ для просмотра своего кредитного отчета на срок до 30 дней. «Личная информация потребителя, включая номер социального страхования и номера счетов, не передается потенциальным арендодателям. Когда потребитель покупает свой кредитный отчет Experian, это считается мягким запросом и никак не влияет на его кредитные рейтинги », — говорит Грег Райт, исполнительный вице-президент и главный директор по продуктам Experian Consumer Information Services.

• TransUnion предлагает аналогичную услугу, при которой домовладельцы могут заплатить за просмотр кредитного отчета потенциального арендатора или передать расходы заявителям. Заявитель должен разрешить доступ, что считается льготным кредитом.

• Equifax также предлагает проверку арендатора, которая представляет собой мягкий кредит, чтобы избежать ущерба для оценок кандидатов.

Не все арендодатели и управляющие недвижимостью проводят проверки кредитоспособности онлайн. Некоторые могут запросить копию кредитного отчета заявителя или спросить о кредите лично.В настоящее время вы имеете право на получение по крайней мере одного бесплатного отчета о кредитных операциях еженедельно от каждого из трех основных кредитных бюро. Запросите их с помощью AnnualCreditReport.com, затем загрузите и сделайте копии своих отчетов, на всякий случай, если они появятся.

Нарушители кредитных сделок

Арендодатели или управляющие недвижимостью, как правило, не ищут безупречный кредит, но некоторые недостатки могут повысить вероятность отклонения заявителя.

Если нет веского объяснения, домовладелец, вероятно, не одобрит кого-то, у кого были изъяты автомобили или списаны средства с кредитных карт, говорит Шерри Тетро, ​​консультант по кредитам и жилищным вопросам в Money Management International в Кларксвилле, штат Теннесси.

«Похоже, домовладельцев больше всего беспокоит ситуация здесь и сейчас — в течение последних 24 месяцев. Большинство считает, что если человек смог своевременно выплачивать кредитные линии в течение этого периода времени, он будет довольно хорошим арендатором », — сказала она по электронной почте.« И, конечно же, речь идет о деньгах. Если клиент может внести больший депозит, чем требуется, многие домовладельцы согласятся сдать клиенту дом / квартиру ».

Конечно, хорошая кредитоспособность не гарантирует одобрения. Такие факторы, как доход, судимость и прошлые выселения, также могут играть большую роль в процессе утверждения.Перед подачей заявления поговорите с домовладельцем, чтобы лучше понять, что они ищут.

Как снять квартиру без кредита

Если у вас нет кредита, найдите члена семьи или друга с хорошей кредитной историей, который готов совместно подписать договор аренды за вас. Подписывая договор, они обещают платить арендную плату, если вы этого не сделаете. Это гораздо менее рискованная сделка для управляющего недвижимостью или домовладельца. После определенного количества своевременных платежей ваш домовладелец или управляющий недвижимостью может согласиться снять вашего соруководителя из договора аренды.

Или, если у вас много сбережений, вы можете предложить внести заранее арендную плату за несколько месяцев, чтобы закрепить сделку.

Посмотрите, как ваш счет может измениться

Воспользуйтесь симулятором NerdWallet, чтобы узнать, как движение денег может повлиять на ваш кредит. Получите тоже бесплатную оценку.

Как снять квартиру с хорошей или плохой кредитной историей

Снять квартиру с плохой кредитной историей может быть сложнее, но это не невозможно. Многое зависит от того, почему у вас низкий кредит. Арендодатель может упускать из виду отдельные ошибки при кредитовании, которые можно объяснить, например, из-за потери работы.

Даже при плохой кредитной истории вы все равно сможете получить квартиру с совладельцем, более крупным гарантийным депозитом или авансовыми платежами по аренде. Иногда поиск квартиры в более низком ценовом диапазоне может облегчить поиск предложения с большей гибкостью.

Если у вас низкий балл из-за того, что вы постоянно слишком сильно полагаетесь на кредит или у вас плохие сроки, подумайте о сокращении своих расходов и работе над своевременными платежами. Выполняя платежи, вы, вероятно, также улучшите свой кредит.

Как получить квартиру с плохой кредитной историей (7 советов)

Найти квартиру мечты сложно, а низкий кредитный рейтинг делает это еще сложнее. Арендодатели смотрят на кредитные рейтинги, предыдущие выселения, сломанную историю аренды и кредитные суждения, чтобы определить, является ли арендатор надежным. Если в вашем кредитном отчете есть отметка в любой из этих категорий, вам, вероятно, придется предпринять дополнительные шаги, чтобы получить свое имя в договоре аренды.

Однако, если вы последуете нашим советам, приведенным ниже, вы сможете понять, как получить квартиру с плохой кредитной историей.

1. Проверьте свой кредитный отчет

Существует три основных кредитных бюро — Equifax, Experian и TransUnion. Получайте отчеты от всех трех, потому что вы никогда не знаете, какой из них предпочитает ваш потенциальный арендодатель. Если у вас нехватка денежных средств, вы также можете запросить бесплатный годовой отчет о кредитных операциях в каждом из крупных бюро через AnnualCreditReport.com.

И помните, арендодатели не просто смотрят на ваш кредитный рейтинг. Стоит повторить, что многие изучат вашу историю в отношении судебных решений о выселении и других невыполненных обязательств перед предыдущими арендодателями и коммунальными компаниями.

К счастью, есть несколько способов очистить свой кредитный отчет и финансовую историю. Если вы должны деньги, погасите свои долги и запросите письменное подтверждение своих платежей до подачи заявки на аренду.Тщательно проверьте наличие ошибок и, если вы обнаружите их, немедленно отправьте спор о кредитном отчете в каждое кредитное бюро.

2. Ищите квартиры без проверки кредитоспособности

Большинство компаний по аренде и управлению недвижимостью требуют проверки кредитоспособности. Однако некоторые домовладельцы этого не делают, что упрощает аренду с плохой кредитной историей. Например, того, кто владеет кондоминиумом и сдает его в частном порядке, может не волновать проверка кредитоспособности, если вы можете доказать, что вы финансово надежны.

Может показаться, что найти домовладельца, готового отказаться от проверки кредитоспособности, похоже на балл, но это также может сигнализировать о тревоге и потенциальном мошенничестве с арендой.Будьте осторожны, запрашивайте все в письменной форме и проверяйте все детали перед подписанием договора аренды без проверки кредитоспособности.

3. Дайте рекомендательные письма своему арендодателю

Плохая кредитная история не всегда определяет вашу надежность или надежность. Внезапные проблемы со здоровьем, развод или потеря работы также могут привести к плохой кредитной истории.

Чтобы доказать, что вы являетесь финансово ответственным арендатором, попросите своих предыдущих арендодателей, работодателей или любые другие организации, с которыми у вас были финансовые отношения, предоставить рекомендательные письма.

4. Предъявите доказательство стабильного дохода

Многие домовладельцы требуют, чтобы ежемесячный доход в 2–3 раза превышал ежемесячную арендную плату. У вас может не быть хорошей кредитной истории, но хорошая зарплата, которая покрывает арендную плату и доказывает стабильность, может улучшить ваши шансы. Соберите копии последних квитанций о заработной плате и банковских выписок, чтобы показать домовладельцу.

Если вам нужна помощь в определении размера арендной платы, который вы можете себе позволить, попробуйте воспользоваться калькулятором арендной платы. Это позволит лучше понять ваше текущее финансовое состояние и то, что вы можете себе позволить.Просто укажите свой семейный доход и сумму денег, которую вы хотите сэкономить, а мы сделаем все остальное. Как правило, старайтесь тратить на аренду не более 30% своего дохода.

5. Предложите предоплату больше

Иногда домовладельцы требуют более крупный гарантийный залог, чтобы компенсировать плохую кредитную историю. Вместо того, чтобы ждать, пока арендодатель предложит это, предложите это немедленно, чтобы увеличить ваши шансы на получение аренды. Будьте готовы платить до двух-трех месяцев аренды в качестве залога вместо обычного одного месяца аренды.

6. Получите сожителя по комнате

Некоторые домовладельцы разрешат вам въехать с соседом по комнате без указания вашего имени в договоре аренды. Это не так часто, но стоит попробовать, если вы пытаетесь выяснить, как получить квартиру с плохой кредитной историей. Просто убедитесь, что у вашего потенциального соседа по комнате хороший кредитный рейтинг и чистая история аренды без предварительного выселения.

7. Найдите соавтора

Люди с менее чем блестящим кредитом часто получают соруководителей при подаче заявления на ипотеку.Вы можете сделать то же самое, пытаясь выяснить, как получить квартиру с плохой кредитной историей.

Ваш партнер (или поручитель по аренде) должен иметь стабильный доход и хорошую кредитную историю. Однако здесь есть определенный риск. Убедитесь, что вы можете вовремя платить ежемесячную арендную плату, иначе ваш партнер будет нести ответственность за ваш долг, и это отрицательно скажется на его кредитоспособности. Аренда квартиры — это большая услуга, поэтому не забывайте спрашивать только близких друзей и семью.

Дополнительные советы

По-прежнему нужна небольшая помощь при блокировке следующей квартиры? Вот несколько дополнительных советов.

Попросите установить автоматические платежи

Арендодатели более непредвзято относятся к плохой кредитной истории, если ваши текущие финансы очень надежны. Попросите настроить автоматические платежи и заверьте арендодателя, что вы никогда не задержите арендную плату. Благодаря безупречным своевременным платежам ваш домовладелец с большей вероятностью продлит ваш договор аренды и увидит в вас надежного арендатора.

Будьте честны со своим арендодателем

Арендодатели и управляющие недвижимостью больше заинтересованы в качественных долгосрочных арендаторах, которые платят вовремя, чем в кредитных рейтингах и кредитных отчетах.Будьте откровенны с потенциальными арендодателями и предложите письмо с объяснением вашей ситуации, придерживаясь фактов. Им не нужно знать о вашем ужасном разрыве или студенческих долгах.

Подумайте о том, чтобы написать: «Из-за сложного развода мои финансы сильно пострадали, и после 10-месячного периода я смог все исправить и полностью погасить свой долг. См. Следующую финансовую документацию, подтверждающую это ».

Или вы можете написать: «К сожалению, я перебил себе голову с выплатой студенческих долгов, но нашел высокооплачиваемую работу в стабильной отрасли, где я уже получил два повышения по службе.Теперь я нахожусь в положении, когда я могу легко платить за квартиру, долги и иметь деньги, оставшиеся для комфортной жизни. Я приложил на ваше рассмотрение четыре последних квитанции о заработной плате и письмо от работодателя.

Последние мысли

Хотя аренда с плохой кредитной историей, безусловно, возможна, вам следует подготовиться к тому, чтобы приложить дополнительные усилия к вашему поиску и заявке на квартиру.

Прежде чем начать, выработайте у себя хорошие привычки и привычки, выплачивая долг за несколько месяцев до начала поиска квартиры.Если ваш потенциальный арендодатель видит, что вы на правильном пути и оставляете свои финансовые проблемы позади, он может быть более снисходительным и готов не обращать внимания на ваши предыдущие проблемы с кредитом.

6 способов погасить кредит или получить одобрение на квартиру.

Привет, Майкл, я пытаюсь начать все сначала. Я объявил о банкротстве в 2008 году, и все выписали. Я начал создавать новые кредиты до 2012 года. У меня списаны средства с кредитных карт, может быть, 5, и повторное вступление во владение в 2013 году.

В 2011 году я переехал в другой штат из-за развода и потери работы. Я прожил в квартире 2 года и тогда переехал.

Комплекс знал, что я уезжаю, и мы оба согласились. Я вытащил свой кредитный отчет в прошлом 2014 году и увидел, что комплекс отправил меня в коллекцию за счет, который я никогда не получал за краску и ковер, что, как я думаю, должно быть сделано в любом случае, потому что я был там 2 года. Я позвонил в коллекторское агентство и попытался оплатить половину счета, чтобы списать ее с моего кредита.Они сказали нет — все или ничего — и даже если я заплачу, это останется в моем кредите на 7 лет.

Я вернулся в Иллинойс в 2013 году, потому что моя мама заболела. Она прошла в апреле 2014 года. Сейчас я снова пытаюсь начать все сначала, но после возврата арендной платы мне никто не будет сдавать. Пожалуйста, укажите мне правильное направление относительно того, что я могу сделать, чтобы очистить свой кредит.

Как я могу получить кредит, если мне нужно переехать?

—deb

Отчитывается ли компания по управлению имуществом о неоплаченных расходах на уборку, которые не были покрыты вашим залогом или залогом за уборку (если таковой был)? Это стороннее агентство по взысканию долгов, которое занимается этим долгом? Если вам нужно, чтобы оставить это в прошлом и получить разрешение на новую аренду, не могли бы вы найти немного денег для оплаты старого счета?

Ответы на эти вопросы могут изменить мое мнение о том, как подойти к очистке вашего кредита.

Предыдущие взыскания с арендодателя в кредит можно преодолеть

Аренда квартиры с взысканиями и прошлыми проблемами арендодателя в ваших кредитных отчетах не является невозможной. Однако ваш набор свойств на выбор часто будет сокращаться.

6 случаев, когда я видел, как бывшие клиенты по облегчению долгового бремени снимают жилье, даже с ужасной кредитной историей, включают:

1. Будьте активны и заранее объясните прошлые проблемы с арендой и сбором. Чем меньше недвижимость, которую вы можете арендовать, тем больше вероятность того, что вы действительно сможете сесть с человеком, принимающим кредитные решения.Напишите хорошо составленное письмо, содержащее все необходимые сведения, и приложите это к поданному вами заявлению.
2. Сдам комнату у местного домовладельца. Владелец не может использовать ваш кредит, чтобы одобрить вас. И у вас больше всего шансов произвести большое впечатление лично, когда вы встречаетесь, чтобы увидеть это место, что может помочь вам преодолеть возражения по поводу кредита.
3. Аренда дуплекса или четырехэтажного дома у владельца здания, который является арендатором на месте, будет иметь те же преимущества, что и аренда комнаты.
4. Внесите больший залог, чем требуется для конкретного места, в котором вы подаете заявку на аренду. И укажите тот факт, что вы готовы увеличить или даже удвоить свой депозит, прямо во время разговора с владельцем или менеджером.
5. Обратите внимание на любые несоответствия в том, что сообщается в кредитные бюро. Найдите возможность оспорить наиболее неприятные моменты из ваших кредитных отчетов. Подробнее об этом, когда вы ответите на мои вопросы о том, кто сообщает, в разделе комментариев ниже.
6. Нанять кредитную ремонтную компанию.

Не оставляйте заявки на стойке регистрации и не отправляйте их онлайн. Придите к вам лично и попросите поговорить с управляющим или владельцем. Хорошо одевайтесь, поддерживайте зрительный контакт и рассказывайте им, почему вы хороший выбор в качестве арендатора, независимо от того, что можно увидеть в вашем кредитном отчете.

Компании по очистке кредитов

Существуют компании по ремонту кредитных историй, которые добились некоторого успеха в удалении негативных элементов из ваших кредитных отчетов.Некоторые взимают разумную ежемесячную плату, а другие действительно замораживают вас. Использование кредитной ремонтной компании в течение нескольких месяцев, чтобы увидеть, могут ли они убрать ключевую уничижительную деталь из-за некоторых мелочей, может стоить того. Просто знайте, что получить откровенно ложную информацию по вашему кредиту может быть сложно. Если вы платите за очистку кредита и пытаетесь удалить что-то, что на 100% является точным и актуальным, у вас может не получиться.

Вы можете очистить свои собственные кредитные отчеты.Это требует времени, как и наем агентства по ремонту кредитов. В этом нет ничего научного, но люди будут избегать этого для себя.

У меня будет чем поделиться, когда вы ответите на вопросы, которые я задал выше.

Любой, кто читает с вопросами или проблемами, связанными с очисткой кредитного отчета и сдачей в аренду, может оставить отзыв в комментариях ниже.

Filed Under: кредитные отчеты, взыскание задолженности, долговые вопросы

О Майкле Бови

Майкл основал CRN в 2004 году с миссией по предоставлению нуждающимся людям подробной помощи в вопросах задолженности и кредита, а также обучения.Майкл участвовал в качестве эксперта в разработке федеральных правил защиты прав потребителей, сотрудничал с изменениями законодательства штата, регулирующими консолидацию долга, работал в качестве свидетеля-эксперта в судебных делах, связанных с отраслью облегчения долгового бремени, и регулярно участвует в нескольких веб-сайтах, посвященных личным финансам.

Что арендодатели ищут при проверке кредитоспособности? | Домой Гиды

Тринис Л. Кастро Обновлено 15 декабря 2018 г.

Проверка кредитоспособности может дать домовладельцу разумное представление о том, чего ожидать от вас как от съемщика.Они проверяют предыдущие выселения, вашу долговую нагрузку и серьезные кредитные неудачи, чтобы определить, будете ли вы платить арендную плату вовремя каждый месяц. Арендодатель может использовать три разных кредитных бюро для проверки кредитоспособности — Equifax, Experian и TransUnion. Кредитные бюро могут предоставлять различную информацию, и арендодатель может использовать любое или все бюро, чтобы получить представление о кредитоспособности и финансовом управлении.

Хорошее указание на платежные привычки

Последовательность демонстрируется тем, что потенциальный арендатор постоянно делает в финансовом отношении.Если проверка кредитоспособности показывает, что у заемщика есть своевременные платежи по нескольким счетам в течение нескольких лет, то она последовательна. Стабильность может быть определена рядом факторов. Количество лет работы, количество открытых счетов и история платежей — все это способствует стабильности. Потенциальный арендатор, который может справиться со своими финансовыми обязательствами и долгое время работает на одного и того же работодателя, является финансово стабильным человеком. Арендодатели проверяют кредитные отчеты, чтобы предсказать поведение человека, который будет сдавать недвижимость.

История аренды раскрывает все

Арендодатели могут проводить проверки кредитоспособности, чтобы узнать больше о прошлых арендных платах потенциального арендатора. История аренды арендатора используется для определения поведения арендатора в будущих ситуациях аренды. Любой домовладелец, который сообщает историю платежей арендатора в кредитное бюро, появится на проверке кредитоспособности. Арендодатели могут проверить кредитный отчет, чтобы узнать, не причитаются ли деньги предыдущему домовладельцу. Арендодатель может использовать данные истории аренды, чтобы узнать, где жил арендатор, и узнать о договорах аренды.

Долговая нагрузка Определите платежеспособность

Долги арендатора влияют на его способность позволить себе арендную плату. Вы должны иметь возможность ежемесячно оплачивать ей аренду вместе со всеми другими финансовыми обязательствами. Арендодатель проводит проверку кредитоспособности, чтобы выяснить, сколько у вас долгов, поскольку чрезмерная задолженность ограничивает вашу способность вносить арендную плату каждый месяц. Как правило, арендодатели не хотят, чтобы вы тратили более 50 процентов своего валового дохода на арендную плату и счета, но могут проявлять гибкость в районах с высокими затратами, таких как Сан-Франциско, где арендная плата может легко подтолкнуть арендаторов за пределы этого порога.

Счета, оплаченные вовремя

Кредитные отчеты содержат как открытые, так и закрытые счета. Открытые счета обычно представляют собой возобновляемый кредит — когда платеж производится каждый месяц до тех пор, пока не будет выплачен весь баланс, как по кредитной карте. Закрытые счета могут быть оплачены полностью или с остатком, причитающимся кредитору. Кредитные чеки, содержащие «удовлетворенные счета», являются закрытыми счетами, по которым была произведена полная оплата. Арендодатели следят за тем, чтобы у потенциального арендатора было больше счетов, оплаченных вовремя, чем счетов, которых не было.

Статус банкротства

Арендодатели проверяют кредитные отчеты на предмет банкротств. Банкротства остаются в кредитных отчетах на срок до 10 лет. Запись о банкротстве позволяет арендодателю увидеть все счета и компании, включенные в банкротство потенциального арендатора. Потенциальный арендатор с прекращенным банкротством обычно представляет больший риск, чем арендатор с ожидаемым банкротством. Когда дело о банкротстве находится на рассмотрении, арендатор может быть освобожден от всех текущих финансовых обязательств, включая любые оставшиеся арендные платежи, причитающиеся домовладельцу.По этой причине арендодатели проверяют кредитные отчеты, чтобы убедиться, что нет незавершенных дел о банкротстве.

Как подготовиться перед подачей заявки

Редакционная группа Select работает независимо над обзором финансовых продуктов и написанием статей, которые, как мы думаем, будут полезны нашим читателям. Мы можем получать комиссию, когда вы переходите по ссылкам на продукты наших аффилированных партнеров.

Получение одобрения для вашей первой квартиры требует большого количества документов.

К счастью, большинство заявок на квартиры подаются онлайн, особенно с начала пандемии коронавируса.Но арендодатели и компании по управлению недвижимостью по-прежнему будут запрашивать вашу личную информацию, чтобы они могли провести тщательную проверку кредитоспособности и биографию.

Каждый штат, город и многоквартирный комплекс предъявляют разные требования, но большинство заявок на аренду запрашивают аналогичную информацию для каждого заявителя / жителя, чтобы они могли подтвердить вашу личность и вашу способность платить за аренду. Это будет включать вашу личную контактную информацию, номер социального страхования, текущий и предыдущий адреса, информацию о работодателе и подтверждение дохода, контакты для экстренных случаев и информацию о транспортном средстве (если применимо).

Хотя это все базовая информация, приложения по аренде могут быть обширными. Если все в порядке — у вас нет судимости, хорошая история аренды (без выселений) и вы доказали, что можете позволить себе новое место (будь то доход или с помощью поручителя) — на другой стороне вас ждет новый дом. .

Чтобы помочь вам добраться туда, CNBC Select собрал несколько способов повысить свой кредитный рейтинг и поразить вашего потенциального арендодателя. Конечно, нет никаких гарантий, но вы можете повысить свои шансы на получение квартиры с помощью этих четырех простых советов.

Чем раньше вы начнете, тем лучше. Вы хотите начать подготовку как минимум за три месяца до того, как узнаете, что хотите подать заявление на новое место, но шесть месяцев или более дают вам лучшее преимущество. Даже если вы не уверены, где хотите жить через несколько месяцев, эти шаги помогут вам быть уверенными в своей заявке, когда вы, наконец, найдете свое место.

1. Заранее знайте, что находится в вашем кредитном отчете.

Нет ничего лучше, чем подать заявку на аренду, зная, что именно ваш потенциальный арендодатель увидит, когда проведет проверку кредитоспособности.А поскольку вы должны действовать быстро при подаче заявления на получение квартиры, будьте готовы и уверены, зная все тонкости вашего кредитного отчета заранее.

Прежде чем начать поиск квартир, посетите AnnualCreditReport.com и загрузите бесплатные отчеты из каждого из трех основных кредитных бюро: Experian, Equifax и TransUnion. До 20 апреля 2022 года вы можете загружать все три еженедельно бесплатно.

После загрузки отчета важно внимательно его просмотреть. Если у вас есть студенческие ссуды или остатки на кредитных картах, вы их не удивите.Вы также увидите свой кредитный рейтинг, который, возможно, вам уже известен.

Тем не менее, вы должны следить за отрицательными оценками, о которых вы не знали, а затем находить время, чтобы оспорить ошибки и исправить свою оценку, если это необходимо.

Изучив свой кредитный отчет, подпишитесь на службу кредитного мониторинга, которая сканирует ваши кредитные счета на предмет активности и помогает отслеживать ход платежей, любые изменения в ваших учетных записях, обновления оценок и многое другое.

CreditWise® от Capital One — это бесплатная служба кредитного мониторинга, которая не требует ввода номера кредитной карты для регистрации и предоставляет широкий спектр функций.Аналогичным образом Experian предлагает бесплатную услугу кредитного мониторинга с множеством полезных преимуществ, таких как предупреждения в реальном времени об изменениях вашей личной информации и подозрительной активности, обнаруженной в вашем кредитном отчете Experian.

Experian Dark Web Scan + кредитный мониторинг

На защищенном сайте Experian

• Стоимость

• Проверяемые кредитные бюро

• Используемая модель кредитного скоринга

• Dark Web Scan

• Страхование личности

2.Повысьте свой кредитный рейтинг

Чтобы оптимизировать свой кредитный рейтинг, важно знать, как он рассчитывается. Самая популярная модель оценки FICO учитывает пять ключевых факторов:

1. История платежей (35%): Были ли вы оплачены прошлые кредитные счета вовремя
2. Суммы задолженности (30%): Общая сумма кредита и ссуды, которые вы используете, по сравнению с вашим общим кредитным лимитом, также известным как коэффициент использования
3. Продолжительность кредитной истории (15%): Продолжительность времени, в течение которого у вас был кредит
4. Новый кредит (10%) : Как часто вы подаете заявку и открываете новые счета
5. Кредитный микс (10%): Разнообразие имеющихся у вас кредитных продуктов, включая кредитные карты, ссуды в рассрочку, счета финансовых компаний, ипотечные ссуды и т. Д.

Для быстро увидеть скачок своего кредитного рейтинга, погасить как можно больше задолженности по кредитной карте, не истощая полностью свои денежные резервы.Сделайте это более чем за 30 дней до подачи заявки, чтобы ваш счет обновился. Выплата возобновляемой задолженности по кредитной карте в первую очередь увеличивает вашу общую сумму задолженности, что способствует более здоровому баллу в целом.

Подробнее о погашении задолженности по кредитной карте.

Вы также можете воспользоваться бесплатной функцией Experian Experian Boost ™, которая позволяет добавлять положительные платежи за телефонные счета и счета за коммунальные услуги в кредитный файл Experian, потенциально повышая ваш кредитный рейтинг. Если у вас еще нет коммунальных услуг на ваше имя, вы можете добавить своевременные платежи Netflix в свою учетную запись Experian Boost, пока вы все еще живете дома.

3. Имейте четкое представление о своих финансах

При подаче заявления на квартиру вам нужно будет предъявить подтверждение дохода, что обычно означает квитанцию ​​о заработной плате и / или налоговую декларацию.

Но, кроме того, вы также должны быть готовы предоставить выписки по своим текущим и сберегательным счетам. Это не всегда требуется, но никогда не помешает предъявить доказательство того, что у вас есть сбережения, отложенные для вашего гарантийного депозита и непредвиденных расходов, таких как плата за обслуживание, плата за парковку и плата за обслуживание (в зависимости от вашего арендодателя / управляющей компании).

4. Избегайте новых запросов о кредитных операциях

Если вы можете этого избежать, не подавайте заявление на получение новых кредитных карт, автокредитов или других видов кредитных продуктов непосредственно перед подачей заявления на получение квартиры.

Когда какой-либо кредитор выполняет проверку кредитоспособности, это приводит к так называемому серьезному исследованию вашей кредитной истории. Тяжелые запросы появляются в кредитном отчете, составленном кредитором, и могут привести к временному снижению вашего кредитного рейтинга.

Хотя снижение обычно незначительно, примерно на пять пунктов или около того, оно может стать тревожным сигналом для потенциальных арендодателей.Его негативное влияние со временем уменьшается, несмотря на то, что запросы остаются в вашем кредитном отчете в течение двух лет.

5. Увеличьте свои сбережения

Перед тем, как переехать в новую квартиру, приготовьтесь к увеличению стоимости жизни.

Если у вас есть возможность жить без арендной платы с членом семьи, работая из дома, воспользуйтесь этим, «попрактиковавшись» в оплате арендной платы в месяцы, предшествующие вашему переезду. Каждый месяц переводите на сберегательный счет сумму, достаточную для покрытия будущей арендной платы за квартиру.Через шесть месяцев у вас будет хорошая подушка для экстренной помощи, и вы нарастите бюджетные мускулы, чтобы знать, что можете позволить себе свои будущие расходы.

Для этого трюка Ally — хороший выбор, так как вы можете делать все свои банковские операции в одном месте. Хотя сберегательный счет Ally Online сам по себе является хорошим высокодоходным счетом, владельцы счетов могут получить еще больше преимуществ, если у них также есть текущий счет Ally Interest. Если у вас есть учетная запись Ally Savings, вы можете создать 10 разных «корзин» в одной и той же учетной записи, чтобы легко упорядочить свои деньги.Вы можете создать специальный фонд для своего гарантийного депозита и еще один под названием «Экстренные сбережения», в который вы можете спрятать эти арендные платежи за практику.

Сберегательный онлайн-счет Ally Bank

• Годовая процентная доходность (APY)

• Минимальный остаток

• Ежемесячная плата

  Без ежемесячной платы за обслуживание

• Максимальное количество транзакций

  До 6 бесплатных выводов или переводов за цикл выписки * Лимит снятия 6 / цикла выписки отменяется во время вспышки коронавируса в соответствии с Регламентом D

• Чрезмерная комиссия за транзакцию

• Комиссия за овердрафт

• Предлагать текущий счет?

• Предложить карту банкомата?

  Да, если у вас есть текущий счет Ally

Текущий счет Ally Interest

Информация о текущем счете Ally Interest была собрана CNBC независимо и не проверялась и не предоставлялась банком до публикации.Элли является членом FDIC.

• Ежемесячная плата за обслуживание

• Минимальный депозит для открытия

• Минимальный остаток

• Годовая процентная доходность (APY)

  0,10% меньше минимального дневного остатка в размере 15 000 долларов США; 0,25% от минимального дневного остатка в размере 15000 долларов США

• Бесплатная сеть банкоматов

• Возмещение комиссии за банкомат

  До 10 долларов США за цикл выписки

• Комиссия за овердрафт

• Мобильный чековый депозит

Редакционный Мнения, анализы, обзоры или рекомендации, выраженные в этой статье, принадлежат только редакции Select и не были рассмотрены, одобрены или иным образом одобрены какой-либо третьей стороной.

Ваш кредитный отчет влияет на вашу возможность арендовать квартиру

Резюме: Арендодатели хотят быть уверены, что вы собираетесь платить арендную плату вовремя. Они не видят ваш кредитный рейтинг, но могут видеть ваш кредитный отчет. Вы должны сначала его просмотреть.

Бен Люти

Если у вас плохая кредитная история, это влияет не только на процентную ставку по вашим ссудам и кредитным картам. Это также может затруднить получение одобрения на квартиру.

Арендодатель нередко проводит проверку кредитоспособности во время обычного отбора арендаторов. «Есть домовладельцы, которые не ведут кредитные отчеты по заявителям, — говорит Брайан Дэвис, соучредитель отдела образования SparkRental, — но это признак неопытности и лени со стороны арендодателя».

Те арендодатели, которые проводят проверку кредитоспособности, делают это в первую очередь для того, чтобы убедиться, что они могут положиться на вас в плане платежей. Таким образом, важно знать, что арендодатели могут и не могут видеть, и что вы можете сделать, чтобы повысить свои шансы на получение разрешения.

Дело не в кредитном рейтинге

Не существует минимального кредитного рейтинга для аренды квартиры. Фактически, арендодатели и управляющие недвижимостью не могут видеть ваш кредитный рейтинг при проверке кредитоспособности; все, что они видят, это ваш кредитный отчет.

И хотя кредитный рейтинг является довольно хорошим индикатором того, что указано в вашем кредитном отчете, вам не нужно беспокоиться о том, что арендодатель установит жесткий минимум. В то же время вы захотите просмотреть свой кредитный отчет перед подачей заявки, чтобы убедиться, что вы хороший кандидат.

Два основных фактора, на которые обращают внимание арендодатели, — это история прошлых платежей и текущая долговая нагрузка. Если у вас были просроченные платежи в прошлом или, например, в вашем кредитном отчете есть счета по сбору платежей, это может быть слишком рискованно для некоторых домовладельцев.

То же самое, если у вас большой долг. Если отношение вашего долга к доходу — ваши общие ежемесячные выплаты по долгу, разделенные на ваш валовой ежемесячный доход — составляет 50% или выше, это может быть признаком того, что у вас больше долгов, чем вы можете справиться.И если вам придется выбирать, у арендодателя может быть меньше рычагов воздействия, чем у кредитора, чтобы заставить вас заплатить.

Что делать, если у меня вообще нет кредита?

Если вы новичок в кредитной истории, арендодатели могут относиться к вам более благосклонно, чем к кому-то, кто имел историю просрочек. Но некоторые все же могут быть осторожны, потому что отсутствие кредитной истории означает, что вы непредсказуемы.

Итак, если вы знаете, что арендодатель ничего не найдет, когда проверит вашу кредитоспособность, важно выделить некоторые из причин, по которым им стоит рискнуть против вас.

Например, вы можете указать на отсутствие задолженности как на причину, по которой вы всегда вносите арендную плату вовремя. Вы можете сделать то же самое, если арендная плата составляет небольшую часть вашего ежемесячного дохода.

Иными словами, получить квартиру можно без кредитной истории. Но вам, скорее всего, придется довести дело до сведения потенциального арендодателя.

Как найти домовладельцев, которым не нужен большой кредит

Не все арендодатели проводят проверку кредитоспособности, а некоторые делают это только для того, чтобы убедиться, что у вас нет серьезных красных флажков.Как правило, вы можете найти таких домовладельцев в районах с низким доходом, где у большего числа людей может быть грубая кредитная история.

Это также может зависеть от того, насколько горячим является рынок аренды, — говорит Дэвис. «На рынках с низким спросом домовладельцы должны быть более гибкими и принимать арендаторов даже с разрозненными кредитами», — говорит он. «На горячих рынках с высоким спросом домовладельцы будут гораздо более разборчивы в отношении кредитов арендаторам».

При поиске квартиры проверьте описание, чтобы узнать, требует ли арендодатель проверки кредитоспособности.Некоторые могут даже заявить, что плохая кредитоспособность — не проблема. Если за подачу заявки на аренду взимается плата, это также может быть признаком того, что арендодателю требуется время, чтобы запросить и просмотреть ваш кредитный отчет.

Если вы ничего не можете узнать из объявления, не бойтесь позвонить арендодателю и спросить.

4 способа повысить ваши шансы на получение квартиры без звездного кредита

Если у вас нет кредита или ваша кредитная история находится в диапазоне плохой или средней кредитной истории, вы можете почувствовать, что у вас мало влияния.Но есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы убедить домовладельца принять вас.

Опровергните их

Никто не любит неприятных сюрпризов, и арендодатели не исключение. «Лучше всего сообщить домовладельцу заранее, что он найдет в вашем кредитном отчете, — говорит Дэвис, — и объяснить, что произошло».

Если у вас есть медицинский долг, который вы не можете себе позволить, например, домовладелец может рассматривать это иначе, чем если бы вы накопили кучу долгов по кредитной карте, а затем объявили дефолт.

Предложите больший депозит

Арендодатели часто требуют внести залог на случай повреждения квартиры, часто в размере арендной платы за месяц.Но если ваш кредит не в хорошей форме, предложение более высокого депозита может помочь снизить риск, который берет на себя арендодатель. Даже если домовладелец не согласится с этим, они оценят предложение.

Иметь низкое отношение долга к доходу

Если у вас высокий доход или низкое долговое бремя, это может сказать домовладельцу, что вы несете финансовую ответственность. Более того, это может быть признаком того, что у вас не так много других ежемесячных платежей, которые могли бы конкурировать с арендной платой.

Получить соавтора

Если вы не можете позволить себе более высокий депозит и ваш кредитный отчет выглядит неважно, у вас все еще есть неплохие шансы получить одобрение, если вы привлечете соавтора.

По сути, подписант соглашается нести равную ответственность за ваши арендные платежи по вашему контракту. Так что, если вы не можете заплатить, домовладелец может привлечь для оплаты соавтора. Самым большим недостатком этого варианта является то, что он может разрушить ваши отношения с подписавшимся лицом, если дела пойдут плохо.

Могу ли я получить кредит за счет арендной платы?

Арендодатели обычно не сообщают о ваших арендных платежах в бюро потребительского кредитования. Но есть несколько услуг, на которые ваш домовладелец может подписаться, чтобы сообщать о ваших своевременных платежах, в том числе:

• Rental Харма
• Аренда репортеров
• RentTrack
• ClearNow
• PayYourRent
• eRentPayment
• Уютный

Однако имейте в виду, что вы не можете самостоятельно сообщать о своих арендных платежах.Это работает только в том случае, если ваш домовладелец соглашается сделать это, что может быть непросто, учитывая, что эти компании взимают плату за свои услуги.

Кроме того, только последняя модель скоринга FICO®, FICO 9 ^[1] , включает арендные платежи в свои расчеты. А поскольку большинство кредиторов по-прежнему используют более старые версии рейтинга FICO, ваши усилия могут еще не принести результата.

Обратите внимание: если вас выселят, это может повлиять на вашу кредитную историю двумя способами. Один из них — если домовладелец отправляет ваш счет в коллекторское агентство, которое сообщает о нем как о долге.Во-вторых, если вам предъявят иск, и суд объявит результат в виде гражданского решения.

Чистая прибыль

Получить квартиру можно, если у вас нет хорошей кредитной истории. Но в зависимости от ситуации вам, возможно, придется жить в менее привлекательном районе или заняться другими делами, чтобы компенсировать низкий кредитный рейтинг.

По мере того, как вы ходите по магазинам, найдите время, чтобы поговорить с потенциальными арендодателями, чтобы оправдать их ожидания и отстаивать свою позицию. В то время как некоторые могут прямо отрицать вас, другие могут быть готовы дать вам шанс, в котором вы нуждаетесь.

Источники

1. «Версии оценок FICO» в блоге myFICO
2. «TransUnion показывает, что почти половина арендодателей считают кредитоспособность арендаторов ключевым фактором при принятии решения об аренде» из Transunion

Об авторе

Бен Люти — писатель, специализирующийся на личных финансах, со степенью в области финансов и ранее был штатным писателем NerdWallet и Student Loan Hero. См. Профиль Бена в LinkedIn.

Как снять квартиру с плохой кредитной историей, что означает оценку 300-579

Вы можете получить квартиру с плохой кредитной историей, если внесете более крупный залог или найдете соавтора.Westend61 / Getty Images

• Если у вас плохая кредитная история, то есть где-то между 300 и 579, у вас могут возникнуть проблемы со съемкой квартиры, если вы живете в городе, где проверка кредитоспособности является частью процесса аренды.
• Есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы снять квартиру с плохой кредитной историей, в том числе внести больший аванс, найти соавтора и предоставить доказательства стабильной работы, которая хорошо оплачивается.
• Однако иногда вам, возможно, придется поработать над улучшением своего кредитного рейтинга и подождать, пока вы его не повысите.
• Получите помощь в улучшении вашего кредитного рейтинга с CreditRepair.com »

Если вы новый иммигрант в США без кредита или у вас возникли долги по кредитной карте в молодости, низкие кредитные рейтинги случаются. К сожалению, наличие менее чем звездного кредита может затруднить получение ключей от квартиры, если вы живете в городе, где кредитный рейтинг является частью уравнения аренды.

Если у вас плохой или плохой кредит — где-то между 300 и 579 — снять квартиру не невозможно, просто с вашей стороны может потребоваться немного больше работы.

Как снять квартиру с плохой кредитной историей

1. Проверьте свой кредитный рейтинг

Лучше всего знать, во что вы ввязываетесь, прежде чем потенциальный домовладелец откажется от вашей заявки на квартиру из-за вашего кредитного рейтинга. Чтобы бесплатно проверить свой кредитный рейтинг, используйте Credit Karma, Credit Sesame, Credit.com или FreeCreditReport.com.

2. Ищите квартиры, для которых не требуется проверка кредитоспособности

Хотя у вас, вероятно, будет меньше вариантов, если вы пойдете по этому маршруту, возможно, можно будет найти некоторые списки в таких местах, как Craigslist, в которых конкретно указано, есть ли кредит требуется проверка. Вы захотите убедиться, что все в порядке с местами, в которых не проводятся проверки кредитоспособности (как и с любым местом, которое вы собираетесь арендовать), и что есть фактический договор аренды, который вы подписываете, который имеет смысл. для всех вовлеченных сторон.

3. Будьте готовы заплатить больше вперед

Тот факт, что ваш кредит не идеален, не означает, что вам автоматически будет отказано в подаче заявки. Вы должны быть готовы (или предложить, если вы действительно хотите это место) заплатить немного больше вперед в виде увеличенного гарантийного депозита или арендной платы за несколько месяцев вперед, чтобы облегчить любые опасения арендодателя.

4. Найдите со-подписывающего лица

В некоторых городах требуется со-подписывающее лицо для квартир, если вы не зарабатываете выше определенного дохода, основанного на ежемесячной арендной плате.Но даже если ваша квартира этого не требует, поиск соправителя может стать решением проблем вашей квартиры.

Содействующая сторона подписывает юридический документ, в котором говорится, что если вы пропустите платеж, они будут обязаны произвести эти платежи вместо вас. Это означает, что любой соавтор, которого вы получите, должен быть тем, кому вы доверяете и который доверяет вам, поскольку на его кредитоспособность могут негативно повлиять любые ошибки, которые вы совершите с арендной платой.

5.Докажите свою ценность

Подготовленный показ — отличный способ убедить арендодателей в том, что вы серьезно относитесь к своей заявке на аренду, даже если у вас нет достаточных средств для ее подтверждения.

Принесите несколько последних финансовых документов, подтверждающих ваш доход за последние несколько месяцев, особенно если у вас хорошая зарплата, а также подумайте о получении нескольких рекомендательных писем. Если вы можете получить письма от предыдущего домовладельца, в которых говорится, что вы были надежными и надежными, это могло творить чудеса.

6. Подпишите договор аренды с кем-то другим

Опять же, это требует некоторого доверия, но если вы не против получить квартиру с соседом по комнате — и вы можете найти кого-то, кто захочет жить с вами — вы могли бы приложение запускается с кредитным рейтингом вашего соседа по комнате, после чего вы можете вносить арендную плату непосредственно ему или ей. Однако это не сработает в каждой ситуации, поскольку некоторые домовладельцы требуют, чтобы все жильцы были в аренде.

7. Предложите некоторые уступки

Особенно, если квартира была выставлена ​​на продажу некоторое время, и арендодатель надеется быстро сдать ее в аренду, вы можете провести некоторые переговоры в рамках договора аренды, которые сделают вас более желанными в качестве арендодателя. заявитель, несмотря на ваш низкий кредит.

Например, вы можете предложить настроить автоматические платежи, чтобы домовладельцу никогда не приходилось гоняться за вами за квартплату.

8. Похвастайтесь своим сберегательным счетом

Это может помочь доказать, что вы ответственны в других областях ваших личных финансов, даже если вам еще не удалось набрать завидный кредитный рейтинг. Например, если у вас достаточно денег в фонде на черный день, чтобы покрыть арендную плату за пару месяцев, обязательно принесите эти отчеты в качестве подкрепления, чтобы доказать, что у вас есть средства для оплаты.

9. Подумайте о том, чтобы подождать

Если в конце дня вы не хотите делать что-либо из вышеперечисленного, вы всегда можете подождать, чтобы найти квартиру своей мечты, пока не сможете повысить свой балл. Есть много способов повысить свой рейтинг, в том числе погасить долги, сохранить низкий остаток на кредитной карте и стать авторизованным пользователем чужой учетной записи.