«Квартирный вопрос» и «Дачный ответ» на НТВ онлайн

Попасть в пристройку наши герои могли только из сада по приставной лестнице. Мы же не просто открыли сюда доступ, но превратили пустующую комнату в спальню с видом на сбывшуюся мечту.

ЭФИР: 10 / 10 / 21

В мансарде мы обустроили спальню с настроением туманного утра в горах. Всё укутали в облако, так что просыпаться наши герои будут то ли в Гималаях, то ли на Эвересте.

Пруд, который был на участке, мы превратили в настоящее «Озеро любви».

Чтобы вернуть в дом тепло и сказку, мы перенесли кухню-гостиную в Скандинавию. А источником вдохновения для автора проекта стали книги Свена Нурдквиста о Петсоне и его котёнке Финдусе.

В этом проекте основным строительным материалом стал свет! Он появился на стенах, на полу, и даже пробежал по изголовью кровати.

Вся правда о телеремонтах

«Фазенда», «Квартирный вопрос», «Дачный ответ», «Школа ремонта» – многие из нас не раз видели эти шоу по телевизору. И скорее всего, испытывали смешанные чувства недоверия и желания туда попасть. Смотрится-то красиво, но качественно ли сделано? Кто там снимается – «свои» или люди с улицы? Нужно ли за это дело платить или это и правда – абсолютно бесплатно? Вопросов много. Рассказываем обо всем по порядку.

Кто и как туда попадает

Те, кого мы видим на телеэкране, – совершенно обычные люди, не «подставные герои» и не «свои». Это москвичи и жители Подмосковья, которые попали на проект, что называется, с улицы. Переделки абсолютно бесплатны, вы не платите никаких налогов. Все, что подарили, включая мебель и постельное белье, навсегда остается в вашем доме или квартире.

Мы тоже принимали участие в такой программе – «Фазенда», просто написали на нее письмо с рассказом о себе. Адрес увидели в титрах в конце передачи, хотя на всех сайтах телепрограмм есть еще и специальные страницы «Станьте участником». Я бы рекомендовала заполнять заявки там. Это проще, потому что в них поставлены конкретные вопросы, на которые нужно ответить, и ломать голову, что бы такое и как лучше написать. В этих заявках узнают информацию о доме, его местонахождении, составе вашей семьи, ваших увлечениях и пр.

Как правильно заполнить заявку на участие

Исходя из своего опыта, могу сказать, что очень важно правильно заполнять графы, связанные с вашими увлечениями и рассказом о семье. Людям по ту сторону эфира интересны не скупые данные о вашем помещении, а люди, которые в нем живут. Поэтому о себе постарайтесь рассказать много и занятно. Не пишите односложные фразы типа «я люблю готовить», «я люблю отдыхать». Нужен более развернутый рассказ, например, «я люблю готовить блюда итальянской (или любой другой) кухни, могу сделать салат из несочетаемых вещей», «я люблю отдыхать на природе с палаткой и удочкой в руках» или «я люблю активный отдых, часто с друзьями на даче мы играем в страйкбол». Чувствуете разницу? В первом случае общие фразы, а во втором уже вырисовывается человек, его характер, вкусы.

Вообще из своих увлечений нужно выбирать в первую очередь что-то такое, что может выделить вас на фоне других людей (а на телеремонты стоит очередь, не забывайте об этом, конкуренты дышат нам в спину!). Особенно интересны для телепередач такие увлечения, которые можно показать в кадре. Поэтому ремонт старого мотоцикла, катание на горных лыжах или сноуборде, приготовление метрового чудо-торта, танцы, вышивание крестиком, прыжки с парашютом – все эти увлечения будут идеально смотреться на телеэкране.

Если вы обращали внимание, в программах о телеремонтах говорят о семье. Поэтому в заявке важно передать что-то интересное о ваших домочадцах, описать ваши традиции, если они есть. Может быть, у вас несколько поколений военных летчиков или врачей, учителей, вы любите ставить домашние спектакли, стрелять на участке из лука или играть всей семьей в волейбол. Любое совместное творчество будет вам плюсом.

Интересны передачам семьи, бережно хранящие историю своего рода: старинные фотографии, предметы антиквариата, переходящие из поколения в поколение, они очень заинтересуют телевизионщиков. Хорошая тема для рассказа о семье – романтические истории знакомств родителей, бабушек, дедушек, а также ожидание пополнения в семье. Люди, включающие телевизор в воскресенье или субботу утром, ждут позитива, счастливых улыбающихся людей с интересной жизнью и, соответственно, редакторы ищут таких среди тех, кто присылает заявки на участие в программе.

Но вот заявка отправлена, и вы с нетерпением ждете, когда придет ответ. Скажу сразу, это ожидание может затянуться. Хотя кому-то отвечают и на следующий день, другие ждут чуть ли не по полгода, потому что банально в работе телевизионщиков много проектов и просматривать новые ответственному за это человеку сейчас недосуг. У кого как поставлена работа. Но средний срок – это пара недель.

Заявка заинтересовала. Кастинг

Если заявка покажется интересной, то с вами связывается человек, который отвечает в компании за кастинг (отбор) героев. Во всех передачах работа организована по-разному. Если мы говорим о «Фазенде», то там вам позвонит, так скажем, главный по строительству. Он приезжает к вам в дом и одновременно осматривает и пространство с точки зрения потенциального ремонта, и вас. Недооценивать важность этого сотрудника нельзя, потому что именно он (и никто иной) принимает решение об утверждении вас на ремонт. Поэтому совет – проявлять при встрече максимальное гостеприимство. Как мне рассказывали, некоторым людям было отказано в ремонте (вы удивитесь!) просто потому, что ему не предложили чай. Но здесь логика проста – люди, которые даже при первой встрече не любезны, в дальнейшем могут доставить много головной боли команде проекта. А так как выбрать есть из кого, таких «бирюков» просто списывают со счета на первом же отборе. Поэтому будьте открыты, внимательны и доброжелательны. Поверьте, к вам пришли именно с таким настроем. Наверное, помимо материальной составляющей, в миссии программ по ремонту есть еще одна, может быть, и самая главная – дарить людям радость. Если вы произведете положительное впечатление просто как хорошие люди, то шансы у вас велики.

После визита кастинг-редактора к вам приедет творческая группа в составе автора (редактора) программы, арт-директора и дизайнера. По сути это уже подтверждение, что вас утвердили, потому-то редко что-то отменяется после второй партии сотрудников.

Что хочет от вас творческая группа? Каждый своё. Автору важно понять вас как людей, вытянуть побольше информации про вашу жизнь, хобби, интересы. Арт-директору нужно в целом оценить помещение и прикинуть, что здесь можно сделать. Дизайнеру – вдохновиться общением с вами и домом, чтобы потом сделать интересный проект.

Встреча с автором (редактором) программы и дизайнером

Дам пару советов, как лучше подготовиться к встрече с автором и дизайнером программы. Первому, как я сказала, очень интересно все про вашу жизнь и про вас как личность. Поэтому подготовьте ваши фотографии, реликвии семьи, предметы ваших увлечений, чтобы можно было показать их тут же на встрече (особенно это актуально для разных рукоделий). Можете включить даже какое-нибудь видео про ваши увлечения, пробегитесь перед встречей по списку, который вы отправляли в заявке, может быть, вспомните еще что-то увлекательное. К каждому хобби подберите какой-то реквизит.

На встрече пойдет разговор о ваших пожеланиях к ремонту. Идут, как правило, от противного. И дизайнер, и автор будут спрашивать вас, что вы точно не приемлете в дизайне помещений, то есть чего бы вы точно не хотели видеть у себя в комнате, на участке. Этот момент очень важен, и к нему нужно подготовиться основательно. Создатели программ учитывают ваши антипатии, потому что не хотят, чтобы при входе в переделанное помещение вы выдали им расстроенное лицо. Поэтому пишите список по теме, какие цвета вы точно не хотите увидеть в своей комнате (или сочетание цветов), может быть, вы не переносите черно-белые интерьеры, какой рисунок вам претит (возможно, турецкие огурцы?), какие у тканей фактуры не любите, какой стиль точно не видите у себя в помещении. Например, вам не нравится техно, ампир, прованс или средиземноморский. Не поленитесь зайти на сайты журналов об интерьерах, там, как правило, есть словари со статьями по стилям. Подберите фотографии того, что вам точно не по душе, и наоборот, передайте на встрече дизайнеру вместе со списком ваших «только не это и не то». Все это поможет ему держаться правильного курса.

Не забудьте и о расстановке мебели. Например, если вы спите с открытым окном, то расположение кровати вдали от окна очень критично, а дизайнер, если ему не сказать, может и не обратить на такой пустячок внимание. Так произошло у нас, дизайнер спланировал комнату так, что кровать оказалась около окна, теперь приходится открывать в комнате двери на ночь, чтобы не было душно. Откровенный ляп, но мы сами здесь виноваты, упустили. Знакомым, которые тоже принимали участие в программе, поставили на мансарду камин. Он там им совершенно не нужен, потому что в доме есть уже один на первом этаже, но опять же – они сами не додумались упредить такой поворот мысли дизайнера и не подумали даже, что он у них может там появиться. Кроме этого, ляп вышел с батареями, которые телевизионщики закрыли длинным, во всю стену, самодельным диваном. Оставили, конечно, прорези для хода воздуха, но их явно не хватает. Очень полезно просмотреть перед приездом творческой группы несколько выпусков программ с точки зрения распространенных приемов, которые используют дизайнеры в комнатах вроде вашей. Соберите коллекцию того, что не нравится, и озвучьте при встрече. Например, в детских комнатах часто ставят двухэтажные кровати. Подумайте, нужна ли она вам, если дети дошкольного возраста. Это же очень опасно. То же касается детских комплексов. У моих знакомых сын умудрился так упасть с них дома, что получил компрессионный перелом позвоночника. В общем, все взвесьте и обо всем скажите, а лучше еще и напишите творческой группе.

Ожидание ремонта, подготовка, съемки

Встреча прошла, что дальше? Ждем даты съемки. Этот период может показаться мучительно долгим, как правило, растягивается от месяца до двух (мы ждали целый год, но это – исключение из правил).

Важно понимать, что время ремонта съемочная группа определяет в соответствии со своим графиком, не согласовывая его с вами. В том случае, если семья не готова покинуть участок или квартиру в необходимые сроки, ремонт отменяется.

Когда вам говорят о дне съемки, это значит, что скоро начнется долгожданный ремонт. У «Фазенды», где мы участвовали, ремонт начинается на следующий день после съемки. День съемки героев выбирают, согласовывая с вами, нужно, чтобы вся ваша семья была в полном составе.

Что снимают? Всех членов семьи в интерьере, когда вы говорите о своих пожеланиях к ремонту, рассказываете о себе, снимают вас в движении – за каким-то увлечением, какой-то работой (рукоделием, на лыжах и пр.). Съемка идет в доме и на участке. Она занимает, в зависимости от проекта, день или два. Телевидение – дело такое… Одну сцену снимают по три раза для разных планов (общего, крупного, среднего), делают дубли. Для съемки ваших занятий нужно приготовить все необходимые предметы и материалы (например, если вы рисуете – нужны краски, холст, место, где вас будут снимать и т. д.). Помещение нужно освободить от ненужных и не украшающих интерьер предметов (коробки, свертки и т.д.).

На эту и другие съемки для одежды рекомендуется выбирать позитивные цвета, исключается однотонный белый и черный цвет, мелкий рисунок (например, гусиные лапки, мелкая полоска), запрещены рекламные надписи на одежде. Прическу вы делаете сами, макияж подправит профессиональный стилист.

Рассказывать о своих пожеланиях нужно своими словами, единственное – редактор заранее проговаривает с вами структуру разговора. Например, просит хозяйку рассказать о доме, как давно она здесь живет, что хочет изменить, а дочку – дополнить разговор рассказом о папе, который очень любит дом, мастерит здесь всякое разное. Никаких текстов заучивать не надо. Такая практика была поначалу, но потом от нее отказались, так как это в кадре смотрится очень неестественно.

После съемок вы должны покинуть свой дом на 1,5-2,5 месяца. В доме или в квартире постоянно будут проживать примерно три строителя. Необходимо заранее подготовить для них свободную комнату, оставить минимальный набор посуды (чашки, тарелки, приборы, кастрюли и сковородку), а также предоставить спальные места.

Появляться во время ремонта в доме категорически запрещается. Телевидению нужно ваше первое «вау» от ремонта, а если вы подсмотрите, что происходит, то весь эффект сойдет на нет. Сотрудников проекта очень обижает, когда люди пытаются засылать казачков с фотоаппаратом и вообще как-то вмешиваться в процесс ремонта, например, предлагать свои материалы и пр. Вам готовят сюрприз и подарок, поэтому будьте любезны, наберитесь терпения. Логика ведь проста и понятна.

На время ремонта никто не может проживать в квартире или в доме. Семья покидает участок или квартиру в полном составе. Всю информацию о доме, об уходе за домом на время проекта вы можете предоставлять только в письменном виде или по телефону.

Финал проекта. Что ждать от ремонта

На финале проекта снимается ваше возвращение домой, ведущий спрашивает до входа в помещение, что вы ожидаете там увидеть, а потом снимают вашу первую реакцию при входе в переделанное помещение.

Это, конечно, самое интересное. И здесь может случиться все – как слезы радости, так и горя. А что, собственно, может не понравиться, спросите вы? Что угодно. Цвета, планировка, рисунок, мебель, качество материалов. Сейчас кризис, и если вы присмотритесь повнимательнее к проектам, то увидите, что они серьезно экономят на мебели, все чаще используют самодельные варианты. Например, частый прием – это создание сидений (скамеек, диванов), столов, шкафов из фанеры. На экране это выглядит вполне хорошо, но при ближайшем рассмотрении вас вряд ли обрадует. Сейчас многие передачи пытаются решить вопрос с дизайном также за счет покраски стен в эффектные цвета, разрисовывания стен, самодельных светильников, что выглядит порой очень дешево. Но это и не странно, потому что дизайнеры для проекта мастерят их бесплатно – они тоже где-то хотят сэкономить. В интерьере ничего особенно не улучшается, но новые цвета, яркие акценты делают его визуально другим. Такой обман зрения. И в этой связи сильно расстроить могут непродуманные технические решения.

Не факт, что помещение утеплят или проложат новую проводку, что и говорить про замену окон на новые… Все это может неприятно удивить, поэтому советую заранее поговорить тет-а-тет с прорабом, чтобы не на камеры, и за деньги вам сделали инженерку и пр. так, как вам надо (нам пошли навстречу).

Но что бы там ни было, очень советую не обижать тех, кто старался, и отреагировать на все позитивно. Телевидению нужны ваши эмоции, много эмоций. Сделайте восхищенное лицо, как можно больше улыбайтесь и говорите, говорите, спрашивайте ведущего, что это, а как сделали то. Восхищайтесь и восторгайтесь. Это будет ваша малая плата людям за их старания. Да и шутка ли – пришел, поулыбался и получил бесплатный ремонт за сотни тысяч.

Важно помнить, что вы обращаетесь не в строительную компанию, а подаете заявку на участие в телевизионной программе, в которой вы являетесь просто участниками. Как пишут в инструкциях героям телевизионщики, «помните, что Вы получаете в первую очередь эмоции, а потом уже сам ремонт».

Обзоры и мнения о переделках телепередачи Квартирный вопрос на НТВ

Квартирный вопрос — телепередача о дизайне интерьера и ремонте квартиры идет на канале НТВ каждую субботу с 12 до 13 часов (повтор по вторникам в 8-30).

Квартирным вопросом с НТВ уже давно занято видное место на голубых экранах.

Особую значимость имеет обсуждение проекта в начале программы. Именно в обсуждении телезритель видит проект переделки. На этом этапе дизайнер обосновывает выбор планировки, цвета, света, мебели и оборудования помещения. В этой части идет разъяснительная работа: дизайнеры на конкретных проектах демонстрируют приемы работы с пространством, обсуждают различные стили интерьеров, раскрывают свойства тех или иных материалов. В этом несомненная просветительская заслуга Квартирного вопроса.

Виртуальный тур дает возможность еще раз после телеэфира подробно посмотреть проект. Посещаемый форум открыт для восторженых отзывов и резкой критики. Особенность форума — в нем принимают участие авторы проекта и участники программы. Т.е. обсуждение после телепередачи набирает силу конструктивной критики и эмоций. Иногда за наши критические статьи о некоторых переделках там достается и нам.

Основная интрига в Квартирном вопросе

А хозяева в это время, находясь в другом месте (на даче, у друзей, на катке или озере и др.) переживают, что же делается у них дома и как это будет. Эта заинтригованность побуждает интерес телезрителей к Квартирному вопросу, чтобы увидеть реакцию хозяев квартиры в очередном выпуске телепередачи.

Многие участники телепередачи полностью доверяют дизайнерам и декораторам Квартирного вопроса.

Не каждая работа дизайнера вызывает удовлетворение у хозяев квартиры. Не раз бывало, что люди просят одни цвета, а получают противоположность. Высказывают пожелания и получают все наоборот.

Много передач, в которых перепланировка происходит очень легко . Особенно часто это присоединение лоджии к кухне или комнате. В последнее время ведущая программы иногда оговоривает, что разрешение на перепланировку у владельца квартиры есть.

В конце переделки ведущая Наталья Мальцева ведет диалог с авторами проекта, о том, что было задумано и как удалось. Наблюдая за их беседой телезритель, тоже проводит свой анализ и волей неволей воспринимает идеи и советы телепередачи.

В Квартирном вопросе в живую можно увидеть работу над дизайном интерьера, в этом несомненна заслуга телепередачи.

Квартирным вопросом подавляющее число участников всегда восхищается: обалдеть, вау, мы сами бы никогда, как вам это удалось, я или мы могли об этом только мечтать. И мы верим, что это так.

Статьи по теме:

Квартирный вопрос своими телепеределками задает стандарты дизайна интерьера среди широкой массы телезрителей, поэтому иногда ошибки дизайнеров телепередачи могут отрицательно сказаться на финансах или даже здоровье .

Обзоры и рецензии на некоторые проекты показанные Квартирным вопросом можно прочесть в наших статьях. Мы надеемся таким образом помочь хозяевам квартир избежать наиболее типичных ошибок в обустройстве своего жилища и перенять все положительное от Квартирного вопроса.

Квартирный вопрос 3 11 2012 — 12 Марта 2013

Галька, море, солнце, пляж в маленькой гостиной (03-11-2012. Галька, море, солнце, пляж в маленькой гостиной (03-11-2012). Дата: 3-112012, 12:36 — Квартирный вопрос 2012, Дизайн гостиной комнаты. 2012 квартирный вопрос, новые выпуски онлайн Галька, море, солнце, пляж в маленькой гостиной (03-11-2012). Дата: 3-112012, 12:36 — Квартирный вопрос 2012, Дизайн гостиной комнаты. квартирный вопрос 24 ноября 2012 » Ремонт онлайн Квартирный вопрос 2012, ремонт квартир, квартирный вопрос переделка. 3 Комната-трансформер (24-11-2012). В новом выпуске «Квартирного. Квартирный вопрос 18.02.2012. avi 2 дек 2012. 3 Комната-трансформер (24-11-2012). В новом выпуске «Квартирного вопроса», собираются переделывать планировку «хрущевки». Квартирный вопрос. Выпуск от 3 ноября 2012 — НТВ-Live. Ru это 18 фев 2012. Квартирный вопрос «Белая лента и цемент». В трехкомнатной. Uploaded on Feb 18, 2012. 3/3by Dimitrie ROSS 195,284 views 52:28. Watch Later. Watch Later 10.12.11 Гостиная с кроватью и лимонами. Квартирный вопрос. Переделка TV — официальный сайт программы на НТВ 3 ноя 2012. Просмотров: 754; Автор: ntv-live; Дата: 3-11-2012, 19:30. «Квартирный вопрос» — программа обо всем, что связано с обустройством. КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС — ФОРУМ ПЕРЕДЕЛКИ — форум переделки — Переделка forum. Peredelka. Tv/new/index. Php? Sh. Копия Заявки на участие заявка «КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС» заявка «ДАЧНЫЙ ОТВЕТ». АРХИВ2003-2012 АРХИВ2009-2012. Света в Старый! Эфир: 3 / 03 / 13 Наталья Мальцева. И команда. 10МАРТАВоскресенье, 11:55; нтв Анонс. Квартирный вопрос 17.11.2012 смотреть онлайн » Все самое. КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС: Обсуждение квартирных переделок. Страница 1 из 16; 1; 2 3 Вперед ». Автор Квартирный вопрос, 23 Июн 2012. 1 2 3. КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС — Видео передачи, Фото дизайнов. Квартирный вопрос 17.11.2012 смотреть онлайн. Дата: 17-11-2012, 17:12; Категория: Телепередачи; Автор: rain Квартирный вопрос 17.11.2012. Квартирный вопрос «Библиотека под потолком» 02.03.2013. вчера в 16:54-0. 11 ноя 2012-9 комментариев. 3 Авг 2011-2 комментария Водогрей в.

Москвичи испортили Квартирный вопрос | Королева Детсада

Подобных исходников, действительно требующих переделки на Квартирном вопросе давно не было

В общем так: больше я эту передачу, наверное смотреть не буду. И так уже кучу времени на неё потратили, с 2005 года каждую субботу с мужем наслаждались необычными дизайнами и модными интерьерами. Я помню как это восхищало и даже частично мотивировало нашу молодую семью на трудовые подвиги. Ведь мы надеялись, что и у нас когда-нибудь появится такая же уютная дизайнерская кухня, в которой хорошо было бы посидеть с чашечкой кофе.

Но годы идут, а та самая кухня так и не появляется. Да и передача безнадежно испортилась, или как говорят «отрицательно улучшилась”. Раньше интерьеры были яркие, часто спорные. То подиум, то остров на 6 квадратах забабахают. Хотелось прийти на форум переделки и высказаться. Да и герои были харизматичнее, ярче, за словом в карман не лезли.

Постепенно интерьеры стали типовыми, вылизанными, но главное, изменились герои передачи. Судя по ним, каждый москвич тратит любую свободную минуту на йогу, картинг, горные лыжи и путешествия. А ещё они обожают принимать гостей и петь под гитару. Я понимаю, что обычному среднестатистическому москвичу (не йогу) с его типовой двушкой путь на передачу изначально заказан.

Ещё я заметила, что квартиры под переделку стали попадаться всё круче и круче. А в некоторых из них и ремонт свежий, и с дизайном все отлично. И не понятно, что там вообще надо переделывать. Иногда складывается впечатление, что ведущие с некоторыми героями в давних дружеских отношениях. Но это и логично, если бы я там заправляла, ремонты делала бы в первую очередь своим братьям-сватьям.

Недавно посмотрела два рандомных свежих выпуска, в одном молодая пара с упоением рассказывала о своей любви к горным лыжам, а в другом чета хипстеров делилась впечатлениями о своих путешествиях по миру. Ребята, камон. Куда делись обычные люди: инженеры, машинисты, врачи, библиотекари, дальнобойщики? Откуда в Москве столько йогов?

Я понимаю, что это политика передачи показать современного москвича, таким, каким они хотят его видеть. Но не исключаю и того, что москвичи изменились, или я им просто завидую. Вот так вот, вуаля.

Если вам понравилась статья, ставьте лайк и подписывайтесь на мой канал.

С уважением, ваша Королева детсада.

экспертов обсудят вопросы доступного жилья, возникшие в результате COVID-19, на заседании ABA

ВАШИНГТОН, 18 мая 2021 г. — Форум Американской ассоциации юристов по доступному жилью и законодательству о развитии сообществ проведет свое Ежегодное собрание 2021 г. виртуально с юридическим, государственным и частным жильем эксперты обсудят кризис доступного жилья, включая системный расизм и несправедливость в жилищной отрасли.

Эксперты обсудят государственное жилье, бездомность, расовое неравенство, разнообразие и инклюзивность, структуры недвижимости, жилье для престарелых, справедливое жилье и экономическое развитие.

Что: Закон о доступном жилье и общественном развитии
Ежегодное собрание 2021 года (виртуальное), спонсируемое Форумом ABA
по доступному жилью и Закону о развитии сообществ

Когда: Четверг-пятница, 20-21 мая

Где: Онлайн

В четверг конференция будет включать три пленарных заседания:

«Расовое неравенство в жилищном и общинном развитии», — Эксперты исследуют, как расовое неравенство влияет на политику жилищного и общинного развития. Четверг, 11:00 EDT

«Пленарное заседание A: Новости руководства HUD» — На этой панели будут обсуждаться последние правовые изменения в различных программах Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD). Темы будут включать в себя события в области многоквартирного жилья, Федеральной жилищной администрации (FHA), демонстрации помощи в аренде (RAD) и пандемии COVID-19. Среди участников дискуссии — модератор Джордж Вайденфеллер, главный юрисконсульт Telesis Corporation; Дэймон Смит, главный заместитель генерального юрисконсульта / исполняющий обязанности главного юрисконсульта HUD; и Эми Браун, заместитель генерального юрисконсульта по жилищным программам HUD.

Четверг, 11:45 — 12:45 EDT

«Пленарное заседание B: Обсуждение вопросов налоговой льготы на жилье для малоимущих (LIHTC) в IRS и казначействе» — Представители доступного жилья обсудят вопросы налоговой льготы на жилье для малоимущих. Некоторые из тем включают предлагаемые правила проверки среднего дохода, вопросы, связанные с новой минимальной кредитной ставкой 4%, подачей налоговых деклараций и расширениями, связанными с COVID. Модераторы: Гленн А. Графф, партнер, Applegate & Thorne-Thomsen, P.С., Чикаго; и Джилл Голдштейн, партнер, Kutak Rock, LLP, Омаха, Небраска; Эксперты: Джеймс Холмс, старший юрисконсульт, отделение 5, сквозные и специальные отрасли, офис главного юрисконсульта, IRS; Диллон Тейлор, поверенный, Отделение 5, Транзитные перевозки и специальные отрасли, Офис главного юрисконсульта, IRS; и Майкл С. Новей, младший советник по налоговому законодательству, Управление налоговой политики, Министерство финансов США. Четверг, 11:45 — 12:45 EDT

Со списком докладчиков конференции можно ознакомиться здесь.

Полную повестку дня можно найти здесь.

Для СМИ, освещающих это событие, плата не взимается. Для регистрации свяжитесь с Бетси Адебойехо по телефону 202-662-1039 или [email protected].

ABA — крупнейшая ассоциация юристов в мире. Как национальный голос юридической профессии, ABA работает над улучшением отправления правосудия, продвигает программы, которые помогают адвокатам и судьям в их работе, аккредитует юридические школы, обеспечивает непрерывное юридическое образование и работает над укреплением общественного понимания во всем мире о важности верховенства закона. Ознакомьтесь с нашим заявлением о конфиденциальности онлайн. Следите за последними новостями ABA по телефону www.americanbar.org/news и в Twitter @ABANews .

Обновление жилищного элемента — Город Элк Роща

Мы делаем все, чтобы отреагировать на жилищный кризис в Калифорнии

Доказательства жилищного кризиса очевидны: средняя цена дома в Калифорнии, превышающая 600000 долларов, является самой высокой среди всех штатов страны, значительное число арендаторов платит за жилье более 50 процентов своего дохода, а количество бездомных улиц в нашем регионе значительно выросло за последние несколько лет.

Основной способ, которым местные органы власти поручают решить эту проблему в масштабе штата, — это планирование и зонирование. Руководящим документом для этой работы в Элк-Гроув является Жилищный элемент Генерального плана, и наш должен быть обновлен. Процесс обновления жилищного элемента — это формальная процедура, которая сочетает в себе необходимость соблюдения технических требований закона штата с активным участием общественности, напоминающим собрания в мэрии. Чтобы соответствовать все более жестким требованиям штата, компании Elk Grove потребуется запланировать больше проектов с высокой плотностью застройки, чем это было по нашей традиции.Но как и где мы будем планировать эти проекты, решать нам как сообществу.

Предстоящие общественные слушания

Городской совет рассмотрит проект жилищного элемента 12 мая 2021 года. Повестка дня собрания и отчет сотрудников доступны на этом сайте.

Проект жилищного плана

В феврале 2021 года городские власти обнародовали проект жилищного элемента. На основании полученных комментариев и в консультации с Государственным департаментом жилищного строительства и общественного развития были подготовлены изменения.

Городские власти также выпустили дополнительный отчет о воздействии на окружающую среду жилого объекта. Более подробная информация доступна на сайте.

Жилье

Одна из функций жилищного элемента состоит в том, чтобы определять участки, которые могут быть застроены жильем для различных семейных доходов. Потребность в жилье определяется через Распределение региональных жилищных потребностей или RHNA.

В настоящее время в городе имеется достаточное количество зонированных жилых участков для удовлетворения требований RHNA для групп со средним и выше среднего уровня доходов.

Городские власти определили 43 возможных участка жилья (18 существующих участков и 25 новых участков-кандидатов), расположенных в пределах города, на которых можно разместить жилье в соответствии с требованиями RHNA для групп с очень низкими и низкими доходами. Городской совет выберет участки из этого списка существующих и участков-кандидатов, которые будут определены как отвечающие требованиям RHNA для домов с низким и очень низким доходом. Все 43 сайта или некоторая комбинация из 43 сайтов будут одобрены для размещения RHNA. Эти участки, выбранные из списка кандидатов, будут подлежать поправке к Генеральному плану и / или изменению зонирования, если это необходимо, для выполнения обязательств по плотности, необходимых для включения в список в RHNA. Кроме того, городские власти рассматривают изменение зонирования некоторых существующих участков, чтобы увеличить минимальную плотность, требуемую на участке, чтобы увеличить потенциальную доходность этих участков и уменьшить общее количество участков, перечисленных в RHNA.

В проекте жилищного элемента перечислены все 43 объекта, более подробная информация о них представлена ​​ниже. Рекомендация о том, какие объекты включить в окончательный план, будет дана в апреле 2021 года во время слушаний Комиссии по планированию и городского совета.Окончательное решение по участкам примет горсовет.

в настоящее время изучает отзывы общественности о потенциальных жилищных участках и будет использовать эти данные при вынесении рекомендаций Комиссии по планированию и городскому совету в апреле и мае 2021 года. Вы можете узнать больше о сайтах ниже.

Как были выбраны сайты в инструменте?

Персонал провел время, осматривая недвижимость по всему городу, которая была пуста или имела минимальные улучшения (например, один дом на пяти акрах). Также учитывались другие факторы, включая доступ к общественному транспорту, доступ к услугам (например, продуктовым магазинам, школам), а также окружающие условия или предварительное планирование.

Где существующие и потенциальные сайты?

Приведенный выше инструмент включает карты, показывающие расположение существующих и потенциальных участков. Эта карта похожа и включает расположение уже построенных многоквартирных домов. На карте также показаны границы четырех районов городского совета. Также доступна интерактивная версия карты

Как при выборе участков учитывается распределение многоквартирных домов по городу?

Городских властей слышал озабоченность по поводу потенциальной чрезмерной концентрации доступного жилья в различных районах города.Хотя окончательный список участков не был выбран, персонал изучает различные точки данных, включая расположение существующих построенных многоквартирных домов (как по рыночной ставке, так и с ограничениями по доходу) и существующие участки, предназначенные для будущего многоквартирного строительства. Эти карты иллюстрируют распределение многоквартирных домов по всему городу и являются одним из способов, которым город рассматривает этот вопрос.

Что будет дальше?

рассмотрит ответы и создаст рекомендации для городского совета.Совет определит окончательный список участков, которые будут включены в план жилищного строительства.

Экологическая экспертиза

Для получения дополнительной информации

Городские ратуши на жилой площади

Город принимает ратуши в рамках обновления «Жилищный элемент». Записи встреч доступны ниже.

Июль 2020 г. — Введение в проект

27 и 29 июля городские власти провели онлайн-собрания муниципалитета, на которых обсуждались Обновления жилищного элемента 2021 года. Во время этих встреч в прямом эфире сотрудники представили ту же информацию, но более:

• Что такое жилищный элемент и для чего он нужен Государственные требования к жилищному элементу
• Как мы планируем для домохозяйств с любым уровнем дохода
• Существующие и потенциальные участки для многоквартирных домов

Октябрь 2020 — Жилищная политика

3 марта 2021 г. — Обзор проекта жилищного элемента

Контакты

Оставайтесь вовлеченными — Присоединяйтесь к списку рассылки

Город Элк Гроув приветствует участие всех, кто заинтересован в этом Проекте.Если вы хотите узнать больше или участвовать, подпишитесь на список рассылки.

Поделитесь с нами

Отправьте городскому персоналу свои комментарии, вопросы или опасения по поводу этого проекта. Мы сделаем все от нас зависящее, чтобы предоставить вам информацию по мере того, как Проект проходит через процесс рассмотрения города. Ответы на ваше сообщение будут предоставлены в течение двух рабочих дней.

Форум по жилищным вопросам — жилье

Форум по жилищным вопросам в Арлингтоне, предназначенный как для арендаторов, так и для арендодателей, предоставляет возможности для обмена информацией и обсуждения различных жилищных вопросов, в том числе:

• законы о выселении и справедливом жилищном обеспечении
• жилищная помощь
• вызовов, связанных с доступным жильем и многое другое!

Наша цель — укрепить связи с сообществом, участвуя в обсуждениях потребностей сообщества.Форумы по жилищным вопросам будут проводиться ежеквартально с темами, определяемыми интересами сообщества.

Форум по жилищным вопросам в четверг, 14 октября, в 19:00

Подробная информация о событии | Скачать флаер мероприятия

Присоединяйтесь к нам в четверг, 14 октября, в 19:00. для Форума по жилищным вопросам 2021 года. Тема: « Финансирование доступного жилья, ». Мы углубимся в основные моменты финансирования доступного жилья. Это важное обсуждение будет включать:

• Понимание условий технического финансирования
• Бюджеты эксплуатации и развития
• Различные виды финансирования, используемые в развитии доступного жилья
• и многое другое!

Докладчики предоставят эту информацию в удобном для понимания формате и выделят местный пример, объясняющий процесс.Это тема для всех, кто интересуется тем, что связано с финансированием доступного жилья. Также будет время задать вопросы.

Прошлые встречи:

7 ОКТЯБРЯ: Общественное собрание по жилищным вопросам для арендодателей и собственников недвижимости

Подробная информация о событии | Скачать флаер мероприятия | Презентация | Итоги встречи

Форум 7 октября был посвящен вопросам обеспечения справедливого жилищного строительства и опыту домовладельцев и владельцев недвижимости при предоставлении доступного жилья в округе Арлингтон.Это важное обсуждение включало:

• Справедливые жилищные права и препятствия
• Ресурсы округа

3 ОКТЯБРЯ: Собрание жителей и жителей по жилищным вопросам

Подробная информация о событии | Скачать флаер мероприятия | Презентация | Итоги встречи

Форум 3 октября был посвящен ресурсам, касающимся дискриминации в области жилья, и опыту, с которым жители сталкиваются при поиске и поддержании доступного жилья в округе Арлингтон.Это важное обсуждение включало:

• Знайте свои справедливые жилищные права
• Субсидии на аренду
• Ресурсы округа

Собрание сообщества по жилищным вопросам — 20 июня

Форум в четверг, 20 июня, в Департаменте социальных служб, был посвящен содержанию имущества, в том числе:

• Роли и обязанности арендатора и арендодателя
• Решения общих проблем обслуживания
• Навигация по ресурсам округа

В презентацию на Форуме 20 июня по содержанию недвижимости вошло:

• Жилищный отдел (Хорхе Лаура) — роли и обязанности арендатора
• Обеспечение соблюдения Кодекса (Гэри Грин) — Постановление округа о содержании собственности
• Бюро жилищной помощи (Рассел Янг) — Ваучерная программа на выбор жилья
• Здоровье окружающей среды (Майк Саванна) — Борьба с вредителями и грызунами
• Bu-Gata (Saul Reyes) — Услуги по работе с арендаторами

Собрание сообщества по жилищным вопросам — 20 марта

Основные моменты форума

Около 45 участников посетили первый Форум по жилищным вопросам и получили информативную информацию о новом законодательстве, касающемся предотвращения выселений, узнали о выселениях в Арлингтоне из нового отчета «Предотвращение выселений в Арлингтоне» и узнали об имеющихся в округе ресурсах.Некоторые основные моменты презентации приведены ниже:

• Член правления графства Мэтт де Ферранти открыл серию статей о приверженности округа Арлингтон доступному жилью и связанным с ним услугам, поддерживаемым Генеральным планом доступного жилья.

Отчет о выселении из Арлингтона :

• Мелисса Бонди, председатель организации Continuum of Care, представила отчет о выселениях, подготовленный жилищным отделом. В отчете подчеркивается, что из семи крупных сообществ в Вирджинии, по которым имеются данные, округ Арлингтон может похвастаться самым низким показателем выселения в штате — 0.86% согласно исследованию лаборатории выселения Принстонского университета. Работы еще предстоит проделать, поскольку последние доступные данные показывают, что в Арлингтоне в среднем происходит 50 выселений в месяц.

Обновление законодательства штата :

• Брайан Гордон, вице-президент по связям с правительством, Ассоциация квартирного и офисного строительства, представил обновленную информацию о недавнем законодательном пакете, направленном на сокращение количества выселений в Содружестве Вирджиния.
• Счета помогут арендаторам с низкими доходами подать неуплаченную арендную плату и сборы до вынесения решения о выселении, потребуют письменного договора аренды с определенными положениями, сократят сроки, в течение которых арендатор получит слушание по делу о выселении, и сократят количество юридических иски домовладелец может подать в суд.

Знайте свои права и ресурсы округа :

• Персонал DHS предоставил обзор основных прав и обязанностей как арендаторов, так и домовладельцев, нарушающих общие условия аренды, и предоставил доступ к ресурсам по предотвращению выселения в сообществе.

Доступное жилье — Доступность, доступность и ремонт жилья — Город Торонто

Эта записка является частью серии заметок по ключевым вопросам города, которые обновят городской совет в начале срока его полномочий 2018–2022 годов.

Описание ошибки

Торонто — успешный и процветающий город, и все же многие торонтонцы с низким и средним доходом имеют все более ограниченный доступ к безопасному, стабильному и доступному по цене жилью. Перед правительствами стоит задача предоставить достаточные инвестиции для создания новых возможностей доступного жилья. По мере того, как городские власти готовят свою жилищную стратегию на следующие десять лет (2020–2030 годы), существует возможность сосредоточить государственные, некоммерческие и частные ресурсы на предоставлении инновационных решений, оказывающих значительное влияние на удовлетворение растущих потребностей города в доступном жилье.

Статус

В 2019 году городским советом будет рассмотрена новая жилищная стратегия Торонто на 2020-2030 годы. В соответствии с указаниями Совета в июле 2018 года сотрудники города начали реализацию плана работы под руководством заместителя городского менеджера, отдела общественных и социальных служб, включая подготовку взаимодействия с общественностью и заинтересованными сторонами, завершение обзора юрисдикции и анализа рынка жилья, а также планирование международного жилищный форум. Чтобы удовлетворить разнообразные жилищные потребности жителей Торонто, жилищная стратегия будет ориентирована на достижение высоких результатов за счет привлечения новых федеральных и провинциальных ресурсов, расширения городских инвестиций и укрепления партнерских отношений с некоммерческим и частным секторами.

Полная реализация первой Национальной жилищной стратегии Канады, обязательство в размере 40 миллиардов долларов, начинается в 2019 году. Канадская ипотечная и жилищная корпорация (CMHC) создала Федеральный фонд соинвестирования в 2018 году, и в настоящее время рассматриваются первые заявки на финансирование.

В 2019 году в соответствии с Национальной жилищной стратегией также начнется подписание десятилетнего двустороннего соглашения между Канадой и Онтарио, в котором излагаются совместные федеральные и провинциальные инвестиции в соответствии с первым трехлетним провинциальным планом действий.Городским властям необходимо будет адаптироваться к новым жилищным программам федерального и провинциального уровней, которые сокращают финансирование города и в то же время все больше переходят к прямым поставкам. Новый ландшафт потребует координации между федеральными, провинциальными и городскими жилищными программами.

Фон

Существующая жилищная система Торонто

Несколько городских отделов и агентств предоставляют жилищную политику, программы, услуги и инфраструктуру. Подразделения и агентства руководствуются несколькими согласованными стратегическими политиками в отношении жилья и бездомности, такими как «Жилищные возможности Торонто: план действий по доступному жилью на 2010–2020 годы», версия 2 стратегии для пожилых людей в Торонто.0, Стратегия сокращения бедности в Торонто и План оказания услуг по обеспечению жилищной стабильности.

Торонто реагирует на вызовы и давление по всему жилищному континууму, проиллюстрированному ниже: от потребности в кроватях для экстренных приютов, безопасных и законных многоквартирных домах, домах для долгосрочного ухода, вспомогательного, временного, социального и доступного арендного жилья до рыночных проблемы доступности.

Источник: Канадская ипотечная и жилищная корпорация

Рынок жилья Торонто

Несмотря на прогресс, достигнутый за последнее десятилетие в усилении мер на федеральном, провинциальном и местном уровнях, жители продолжают бороться за обеспечение и поддержание доступного, подходящего и стабильного жилья.Особенно сильно пострадали бездомные и уязвимые жители, а также арендаторы с низкими доходами, сталкивающиеся с высокими арендными ставками, низким уровнем вакантных площадей — один процент, самым низким за 16 лет — и высокой стоимостью владения жильем в Торонто (Канадская ипотечная и жилищная корпорация).

Недоступность — ключевой фактор потребности в жилье в Торонто.

• По данным переписи 2016 года, 406 070 или 37% из 1,1 миллиона домашних хозяйств Торонто тратят более 30 процентов своего дохода до налогообложения на жилье (аренда, ипотека, налоги, ремонт и т. Д.).
• Больше всего пострадали домохозяйства-арендаторы: 47 процентов (более 245 000) домохозяйств-арендаторов жили в недоступном по цене жилье по сравнению с 27 процентами домохозяйств-собственников (более 160 000).
В списке ожидания социального жилья
• Торонто около 97 000 активных домашних хозяйств со средним временем ожидания 10–12 лет в зависимости от размера квартиры.
• Жилищная система Торонто не может удовлетворить растущий спрос, особенно в связи с ростом неравенства доходов в городе.

Ключевые проблемы Торонто

Сокращение финансирования социального жилья

Торонто обеспечивает 90 процентов государственного жилья в районе Большого Торонто и 37 процентов всего социального жилья в Онтарио, что значительно превышает его долю населения или его долю в налоговой базе.Социальное жилье финансируется всеми тремя уровнями правительства — федеральным, провинциальным и городским — через множество различных программ. Однако сокращение трансфертов федерального правительства и правительства провинций, начавшееся в 2007 году и продолжающееся ежегодно до 2032 года, оказывает значительное давление на бюджет города.

Городские власти ожидают, что в рамках Национальной жилищной стратегии федеральное финансирование будет сохранено на текущем уровне. Без обязательства поддерживать существующие субсидии городские власти прогнозируют сокращение на 8 долларов.6 миллионов долларов в 2019 году, 20,0 миллиона долларов в 2020 году и 18,8 миллиона долларов в 2021 году с трехлетним совокупным сокращением субсидий на 84,6 миллиона долларов.

Другие вопросы финансирования социального жилья

Следующие факторы давления создают серьезные проблемы в жилищном портфеле:

• Изъятие 180 миллионов долларов из финансирования капитала социального жилья для сокращения выбросов парниковых газов новым правительством провинции;
• Стоимость капитального ремонта и капитального ремонта полностью ложится на город;
• сокращение текущего финансирования социального жилья, предоставляемого федеральным правительством и правительствами провинций; и
• Потенциальная потеря доступного жилищного фонда из-за истечения срока действия договоров на эксплуатацию социального жилья.

Повышение целевых показателей городского жилищного строительства, более высокая доступность

Растет давление с целью повысить целевые показатели доступного и поддерживающего жилья в Торонто и обеспечить более низкую арендную плату (более высокую доступность), что имеет последствия для ресурсов. Например, в марте 2018 года городской совет поставил цель создать 18000 новых единиц вспомогательного жилья, 1800 новых единиц в год, в течение следующих десяти лет, чтобы помочь людям перейти из системы жилья в постоянное жилье.В июне 2018 года муниципалитет попросил городского менеджера пересмотреть определение доступного жилья в Официальном плане города. В настоящее время доступное арендное жилье и доступная арендная плата определяются как жилье, в котором общая ежемесячная стоимость жилья не превышает средней рыночной арендной платы (AMR) Торонто по типу жилья. Достижение повышенных целей и снижение арендной платы потребуют инновационных решений и вдумчивого учета приоритетов города.

Доступное жилье для лиц с разным доходом, целые сообщества

Городские власти приспосабливаются к изменениям в федеральных и провинциальных жилищных программах и ожидаемой отмене провинциальных программ, таких как Фаза 2 Провинциальной программы доступного жилищного строительства.Инклюзивное зонирование поможет увеличить предложение доступного жилья в Торонто, а основа политики инклюзивного зонирования будет рассмотрена городским советом в начале 2019 года.

Реконструкция участков домов долгосрочного ухода (LTC) также будет способствовать созданию целостных сообществ, включая доступное жилье, общественные центры и расположенные рядом городские службы. Хотя городской совет одобрил план увеличения количества коек в Торонто, некоторые операторы LTC, обеспокоенные обязательной перепланировкой, сообщили провинции Онтарио о своем намерении переехать за пределы города, в основном из-за стоимости земли или прекратить деятельность, а не перестраивать.Если операторы LTC закроются или переедут, это может привести к чистой потере коек в городе.

Аренда жилья для низко- и средне-ценового сегмента

Сегмент арендного жилья низкого и среднего ценового диапазона в континууме жилья в Торонто испытывает стресс из-за высокой арендной платы в городе, низкого уровня вакантных площадей и недостаточных запасов. Новое правительство провинции отменило Программу скидок на сборы за развитие Онтарио, начатую предыдущим правительством для стимулирования строительства арендного жилья средней ценовой категории.Вместо этого провинция Онтарио отменила контроль за арендной платой за новое арендуемое жилье. Дополнительная городская программа скидок на сборы за строительство при аренде жилья, одобренная городским советом в 2018 году, была разработана в соответствии с провинциальной программой РС и должна быть пересмотрена.

Действия или планы

В 2009 году городской совет утвердил план действий в области жилищного строительства Торонто (HOT) — доступное жилье на 2010–2020 годы, первый десятилетний городской план жилищного строительства и решения проблемы бездомности.За последнее десятилетие, реализуя меры, рекомендованные в Плане действий HOT, Торонто предпринял значительные шаги для решения ряда жилищных проблем, с которыми сталкиваются жители всего жилищного спектра. Постоянная жилищная пропаганда Торонто также способствовала внедрению федеральным правительством 10-летней Национальной жилищной стратегии, 10-летней долгосрочной жилищной стратегии провинции и Справедливого жилищного плана Онтарио. Инициативы Торонто по доступному жилью также вносят вклад в другие приоритеты города, такие как сокращение бедности и поддержка пожилых людей.

Новые жилищные инициативы

Следующие инициативы, предпринятые городскими властями, достигают или, как ожидается, принесут значительные результаты по увеличению предложения и улучшению надзора за доступным жильем:

• Программа доступного жилья «Открытые двери» для ускорения строительства доступного арендного жилья за счет городских инвестиций, ускоренных согласований планирования и использования избыточных государственных земель. Впервые в 2017 и 2018 годах город превысил свои целевые показатели по разрешению на аренду доступной аренды.
• Увеличение финансирования сборов за развитие (DCs) f или программы строительства нового доступного арендного жилья и отсрочки DCs для стимулирования новых некоммерческих доступных домов в собственности и вторичных жилых домов (Примечание: с отменой провинциальной скидки за аренду жилья жилья, бесплатную городскую программу необходимо будет пересмотреть).
• Городской фонд жилищного строительства — Специальный налог на имущество в размере 0.5 процентов направлено в Фонд городского строительства для приоритетных целей транзитного и жилищного строительства.
• C ity Земля для доступного арендного жилья — Расширение предоставления городских земель с помощью CreateTO, городского планирования, стратегии развития, ориентированной на транзит, и плана капитального обновления домов для долгосрочного ухода и услуг.
• Подразделение жилищного строительства и услуг для пожилых людей для интеграции городских программ и услуг для пожилых людей и несет ответственность за управление 83 зданиями, предназначенными для пожилых людей, в портфеле муниципального жилищного строительства Торонто.
• Инклюзивное зонирование — Персонал должен отчитаться перед городским советом в 2019 году о плане создания доступных домов для сдачи в аренду и владения за счет внедрения инклюзивного зонирования в Торонто.

Связанные политики и планы

Городские власти заказали анализ рынка жилья Торонто Канадским центром экономического анализа и Канадским институтом городского развития. Окончательный отчет ожидается в январе 2019 года.

Дополнительная литература

у.е. — Понимание и борьба с жилищным кризисом | Школа бизнеса Лидса

За последнее десятилетие беспрецедентный рост населения в сочетании с препятствиями в предложении жилья привели к кризису доступности и доступности жилья в Метро Денвер и по всей стране.Чтобы обсудить этот вопрос, Центр недвижимости CU собрал ведущих экспертов отрасли для обсуждения доступного жилья в ходе 24-го ^-го Ежегодного форума по недвижимости этой весной.

Во главе с директором по исследованиям CU Real Estate Center доктором Тимоти Маккуэйдом участники дискуссии обсудили, как лучше всего бороться с жилищным кризисом, и приняли участие три специалиста по этой теме: Кимбалл Крэнгл, президент рынка Колорадо для Gorman & Company; Робин Книч, член Расширенного сообщества городского совета Денвера; и Джин Майерс, генеральный директор Thrive Home Builders.Делясь своим экспертным мнением по этой теме, группа раскрыла сложный городской вопрос доступности жилья и различных способов борьбы с этой проблемой.

В начале обсуждения д-р Тимоти Маккуэйд объяснил влияние жилищного кризиса на другие отрасли и нашу экономику в целом.

«Домохозяйства, которые имеют бремя арендной платы и имеют детей, это семьи, которые меньше тратят на еду, они меньше тратят на транспорт и, что наиболее важно, они меньше тратят на свое здравоохранение», — сказал Маккуэйд.

Различная динамика за последние несколько десятилетий привела к текущему общенациональному жилищному кризису, включая резкое расхождение в доходах и расходах арендаторов, а также значительное снижение арендной платы с 2011 года — примерно на четыре миллиона единиц, по данным Harvard Joint. Центр жилищных исследований. Несмотря на то, что в настоящее время существует несколько стратегий, направленных на содействие развитию доступного жилья, проблемы с доступностью по-прежнему сохраняются и растут.

Отмечая, почему только предложение не решит жилищную проблему, член городского совета Денвера Робин Кних объяснил, как, хотя Денвер построил 62000 новых квартир по цене класса люкс за последние два десятилетия, город одновременно потерял 28000 квартир для людей, получающих доход от 50 долларов. –75К.

«Жилье — это не виджет, это сегментированный рынок», — сказал Кних. «Таким образом, человек, который покупает аренду на 3000 долларов в месяц, не конкурирует с тем, кто покупает квартиру с ограниченным доходом на 600 долларов в месяц. Есть разные сегменты рынка ».

Несмотря на то, что предложение является важным компонентом системы доступного жилья, Кних пояснил, что дополнительные области комплексной жилищной стратегии включают: строительство или сохранение жилья с ограниченными ценами; содействие стабильности, чтобы жители оставались в своих нынешних домах; и расширение доступа к существующим домам.

Государственная политика, которая не обязательно требует государственных ресурсов, например стабилизация арендной платы или контроль арендной платы, что в настоящее время не является законным в Колорадо, может помочь в борьбе с кризисом доступного жилья. Кроме того, если рассматривать жилье и транспорт вместе, это оказывает усиленное положительное влияние. Доступное жилье рядом с остановками общественного транспорта обеспечивает гарантированное количество пассажиров и доход, поэтому объединение этих двух факторов может привести к большей доступности для семей и укреплению транзитной системы.

Кимбалл Крэнгл отметил, что, обучая тех, кто начинает работать в сфере недвижимости, о социальных, экономических и инфраструктурных последствиях, которые спектр доступного жилья предоставляет сообществам, мы можем привлечь на рынок более доступных застройщиков.

Crangle также обратил внимание на проблемы, которые NIMBYism (Not In My Backyard) представляет с точки зрения развития, а также на достижения девелоперов доступного жилья по мере того, как все больше областей меняют свою точку зрения на эту проблему.Что касается доступного жилья, NIMBYism — это когда жители района выражают возражение против нового строительства и считают проект нежелательным или неподходящим для своего района.

«Наша работа как лидеров сообщества, как разработчиков и как члены сообщества — иметь возможность осознавать, что, когда это происходит, будь то расизм или классизм … наша работа — участвовать в экосистеме на уровне сообщества, которое является инклюзивным», — сказал Crangle. «Без этого мы знаем, что сообщество просто не работает.”

Другие области, которые обсуждались на панели в отношении доступности и доступности жилья, включали нехватку земли, ограничения ресурсов, проблемы плотности городского населения, стимулы для энергоснабжения и устойчивости, а также компенсацию дефицита финансирования субсидиями на доступное жилье.

Посмотрите панельную дискуссию и другие основные моменты 24-го ежегодного форума по недвижимости ^-го здесь.

Апрель 2021 Коричневая сумка — ORGANIZEOHIO

Кандидаты в Комиссию города Лоуренс разделяют приоритеты в решении жилищных вопросов | Новости, Спорт, Работа

Доцент Школы социального обеспечения Канзасского университета Мелинда Льюис модерирует форум кандидатов в городскую комиссию октября.22 августа 2019 г., в галерее сидра.

На форуме по жилищным вопросам кандидаты в Комиссию города Лоуренс поделились своими политическими приоритетами, а также более широкими предложениями, которые помогут решить проблему нехватки доступного жилья в городе.

Объединенный путь округа Дуглас, арендаторы домовладельцев и представители коллективного жилищного фонда, находящегося в собственности и управлении, а также другие общественные партнеры организовали мероприятие. Доцент Школы социального обеспечения Канзасского университета Мелинда Льюис модерировала форум, который прошел во вторник вечером в галерее Cider Gallery.

Льюис задал кандидатам несколько вопросов, в том числе вопросы, заданные аудиторией, и у каждого кандидата было две минуты на ответ. Она начала с того, что спросила кандидатов, каковы два их главных приоритета, чтобы рынок жилья города отвечал текущим и будущим потребностям. Позже она спросила, как город может использовать другие рычаги, такие как развитие бизнеса и транспорт, для решения проблемы доступного жилья.

Кортни Шипли сказала, что двумя ее главными приоритетами будут улучшение городской программы проверки арендной платы и эффективное выполнение нового комплексного плана «План 2040».Она сказала, что когда город обновит свой кодекс, чтобы привести его в соответствие с планом, ему необходимо будет принять во внимание экономическое развитие, географию, зеленые насаждения, уязвимые земли и многие другие компоненты, которые влияют на доступность жилья.

Что касается другой политики, которая влияет на жилье, Шипли заявила, что она против нынешней городской практики, когда владельцы недвижимости платят за ремонт тротуаров, прилегающих к их собственности, что, по ее словам, нанесет ущерб домовладельцам с низким и фиксированным доходом и приведет к повышению арендной платы.Она также сказала, что результаты федеральной программы налоговых льгот для зон благоприятных возможностей трудно предсказать, и что городу следует создать свой собственный фонд зоны возможностей для создания и управления этими проектами на местном уровне.

Роб Сэндс сказал, что он хотел бы решить проблему уменьшения количества жилых участков в городе за счет умеренного увеличения плотности в определенных районах, а также предложил переоценить положение Плана 2040, которое требует застройки, которая расширит границы города, чтобы принести пользу обществу.Он сказал, что это требование слишком расплывчато для города и людей, которые строят дома.

Что касается другой политики, которая влияет на жилье, Сэндс сказал, что он хотел бы обратиться к домовладельцам, дискриминирующим потенциальных арендаторов, которые надеются использовать жилищные ваучеры для оплаты арендной платы. Он также сказал, что транзитные маршруты могут быть более гибкими, возможно, включая несколько небольших автобусов и некоторые услуги по вызову пассажиров, такие как Uber и Lyft.

Джои Хентцлер сказал, что его двумя главными приоритетами будут усиление городской программы инспекции арендной платы, поддержка потребностей арендаторов с нерадивыми арендодателями и увеличение доли городского жилья, обозначенного как постоянно доступное.Он сказал, что хочет порвать с коммерческими мотивами предоставления жилья и не заинтересован в предоставлении застройщикам налоговых льгот за временное повышение доступности жилья.

Что касается других мер политики, влияющих на жилищные условия, Хентцлер отметил высокие городские счета за коммунальные услуги и сказал, что в городе должна быть прогрессивная структура тарифов на коммунальные услуги, которая взимает более высокие ставки с людей, которые потребляют больше всего воды, например, тех, кто поливает свои газоны. Он также сказал, что для уменьшения счетов за коммунальные услуги для людей с низким и средним доходом городу следует расширить свою программу грантов на утепление и предоставить кредитную программу, которая позволит домовладельцам повысить энергоэффективность своих домов.

Брэд Финкельдей сказал, что его двумя главными приоритетами будут увеличение плотности населения в городе таким образом, чтобы это работало для всех, и более эффективное управление фондами налога с продажи доступного жилья. Он сказал, что город должен сам предлагать и руководить проектами доступного жилья, а не запрашивать внешние предложения.

Что касается другой политики, которая влияет на жилье, Финкельдей сказал, что городу необходимо работать с другими организациями, такими как некоммерческие организации, девелоперы и жилищные кооперативы, чтобы развивать доступное жилье в гораздо большем масштабе, чем просто одна или две единицы за раз.Он сказал, что город может также попытаться построить такие проекты на земле, которой он владеет, или на земле, принадлежащей другим управляющим субъектам, таким как школьный округ.

Форум противоречил собранию сообщества по федеральным зонам возможностей, и два кандидата, Кен Истхаус и действующий Стюарт Боули, посетили это собрание вместо форума.