8-3842-33-85-00 - магазин жидких обоев

г. Кемерово, Рынок "Привоз" бокс №1

Квартиры хрущевки план: Хрущевки. Описание и типовые планировки

Содержание

Планировка хрущевки — лучшие дизайнерские решения (75 фото-идей)

Как правило, после приобретения жилья возникает проблема планировки комнат, особенно, если такая жилая площадь является Хрущевкой.

В данном случае квартиры не очень-то отличаются крупногабаритностью, однако распределить имеющееся пространство и создать максимальный уют для жилья в ней все-таки придется.

В данной статье мы рассмотрим, каким образом осуществляется планировка квартир в хрущевках.

Несколько удачных вариантов планировки Хрущевки

Такого типа дома в основном имеют пять этажей и их построение относится к далеким 50-ым годам. Те времена отличались нехваткой жилых помещений.

Поэтому была создана особенная система постройки многоквартирных типовых зданий. В основном для этого использовались специальные готовые блоки, так как это значительно сокращало временные рамки, выделяемые непосредственно на строительство.

Сама квартира имела очень маленькое кухонное помещение (не более 6 квадратных метров), смежные комнаты и общий (совмещенный) санузел.

Еще одной отличительной особенностью является наличие низких потолков. Однако и такое жилье можно без особого труда преобразовать и сделать очень уютным.

Что касается однокомнатной хрущевки, планировка здесь сразу же исключает создание отдельной спальни. Здесь скорее комната будет выполнять сразу несколько важных и полезных функций. Главное грамотно подойти к разделению пространства на зоны.

Предметы мебели для планировки хрущевки лучше приобретать из класса трансформеров, причем к такой конструкции следует отнести даже двери.

Очень часто люди прибегают к увеличению комнатного пространства за счет коридора. Следует отметить, что имеет очень неплохая возможность застеклить и утеплить балкон, а при желании и возможности даже увеличить его площадь.

Таким образом появляется отличная возможность приобрести место для установки кресла-кровати.

Особенности облагораживания многокомнатных хрущевок

В планировка двухкомнатной хрущевки появляется уникальная возможность создать отдельную спальную комнату, что будет являться своего рода персональной территорией.

Балконную часть также стоит по возможности задействовать, оборудовав на нем небольшой кабинет для работы, причем его площадь также по желанию можно увеличить.

Такая процедура потребует затраты сил и времени, так как предварительно необходимо создать проект по увеличению балкона и поучить согласие на его осуществление в соответствующих инстанциях.

Помимо дополнительного рабочего места можно в итоге поучить еще и отдельный выход на него со стороны кухонной части.

Существует несколько наиболее востребованных вариантов планировки хрущевок:

«Трамвай». В данном случае существует только один способ расстановки мебели (по периметру помещения), что представлено на фото планировки хрущевки, причем наличие балконного пространства будет крайне необходимо.

«Распашонка». Лучше воспользоваться созданием подиума небольшого размера. Который будет включать в себя ящики выдвижного характера.

В данном случае отлично впишутся напольные светильники и шкаф-купе. При желании можно увеличить размеры стандартного подоконника и тогда он без особого труда сможет заменить традиционный туалетный столик. Это даст возможность разместить все необходимые вещи в пространстве вашей комнаты.

Что касается трехкомнатных апартаментов, то в данном случае одна из комнат будет в обязательном порядке находиться по соседству с кладовкой, это связано все с той же типовой планировкой хрущевки.

Именно она и должна быть спальной, а вот пространство кладовки можно переделать, например, в гардеробную.

Так комната получится менее нагруженной в плане предметов мебели, соответственно, свободного пространства будет намного больше.

Несколько общих рекомендаций

Для удобства создания идеального дизайна планировки хрущевки в однокомнатной квартире рекомендуется установить шкаф, наделенный относительно легкими фасадами из стекла или зеркала.

Это необходимо для того, чтобы он не выглядел слишком уж громоздко. Элементы мебели лучше выбирать легкие.

Стилистическим решением в данном случае окажется минимализм. Зонирование небольшого плана спальни лучше посредством цвета и фактуры.

А вот от чего стоит в обязательном порядке отказаться, так это от потолков различного уровня, созданного из гипсокартона.

Фото идей планировки хрущевки



Планировки квартир хрущевок. Поэтажные планы | Молния: мастерская Xev

Очень много на Дзене встретила комментариев со спорами, что есть такое хрущевка и какие планировки бывают, какие размеры кухонь и прочее. Кто-то утверждает, что бывают только определенно одни и больше никакие, кто-то говорит другое.

Так давайте разберемся, какие на самом деле проектировали дома во времена Никиты Сергеевича Хрущева и положим наконец конец этим распрям :).

Хрущевка или Хрущебы. фото design-homes.ru

Хрущевка или Хрущебы. фото design-homes.ru

Отличительные черты Хрущевок

Здания строились кирпичные, панельные и блочные. Этажность от 2-х до 5. Воздвигали эти дома с 1958 по 1985 год.

Квартиры Хрущевок в основном однокомнатные и двухкомнатные, но в некоторых модификациях строили также и 3 — 4-х комнатные. Высота потолков в среднем 2,5 м. Лифтов нет, хотя встречаются.

В разных регионах можно встретить модификации типовых планов. Из-за своей тесноты эти дома получили еще одно название: Хрущебы.

Серия К-7

Панельный дом, чаще облицованный кафелем. Квартиры имеют 1-3 комнат. Высота потолков 2,48-2,5 м. Санузлы раздельные. Нет балконов. Нет лифта. Годы строительства: с 1958 по 1966 гг.

Хрущевка Серии к-7, фото из открытых источников

Хрущевка Серии к-7, фото из открытых источников

Хрущевка серии К-7. планировка квартир. Изображение из открытых источников.

Хрущевка серии К-7. планировка квартир. Изображение из открытых источников.

По началу строительства квартиры этих зданий имели смежно-изолированные комнаты, позже стали строить изолированные, как видно на типовом плане.

Серия 1-335

Панельный дом. В основном 5 этажей. Но редко можно встретить и 3-4 этажа. Фасады облицованы мелкой керамической плиткой. Квартиры 1-3 комнатные. Высота потолков 2,54 м. Санузлы совмещенные. Есть балконы кроме первого этажа. Лифта нет. Строили дома серии 335 с 1958 по 1966 год.

Хрущевка серии 335. Фото из открытых источников.

Хрущевка серии 335. Фото из открытых источников.

Планировка квартир в хрущевке серии 335. Изображение с o-builder.ru

Планировка квартир в хрущевке серии 335. Изображение с o-builder.ru

Серия 1-434

Кирпичный дом. Кол-во комнат: 1-3. Высота потолков 2,5 м. Санузел совмещенный. Балконы есть не во всех квартирах. Годы постройки: 1958-1964 гг.

Хрущевка серии 434. Фото Tipdoma.com

Хрущевка серии 434. Фото Tipdoma.com

В разные годы планировки квартир менялись.

Планировка квартир хрущевки серии 434. Фото из открытых источников

Планировка квартир хрущевки серии 434. Фото из открытых источников

Планировка квартир хрущевки серии 434. Изображение из открытых источников

Планировка квартир хрущевки серии 434. Изображение из открытых источников

Планировка квартир хрущевки серии 434. Изображение из открытых источников

Планировка квартир хрущевки серии 434. Изображение из открытых источников

Серия 1-438

Дом из кирпичных блоков в 3 или 5 этажей. Квартиры 1-3х комнатные. Высота потолков 2,5 м. Балконы во всех квартирах, кроме первого этажа. Санузел совмещенный. Дома этой серии возводили с 1958 по 1978 гг.

Хрущевка серии 438. Фото из открытых источников

Хрущевка серии 438. Фото из открытых источников

Не самый удачный поэтажный план. Но другого, к сожалению, найти не удалось.

Поэтажный план хрущевки серии 438. Фото из открытых источников

Поэтажный план хрущевки серии 438. Фото из открытых источников

Серия 1-447

Кирпичный дом в 5 этажей. Высота потолков 2,5 м. Санузел совмещен. Балконы есть во всех квартирах кроме первых этажей. Годы строительства: с 1958 по 1964 г. У данной серии домов существует большое количество модификаций от 1-447С-1 до 1-447С-54 .

Хрущевка серии 447. Фото из открытых источников

Хрущевка серии 447. Фото из открытых источников

Поэтажная планировка дома серии 447. Изображение из открытых источников

Поэтажная планировка дома серии 447. Изображение из открытых источников

Серия 1-528

Здания кирпичные. Высота потолков достаточно большая 2,70-2,80 м. Этажей: 3 и 5. Есть лифт и мусоропровод. Есть балконы. Кухни и прихожие маленькие. Комнаты проходные или смежные. Санузел встречается и раздельный и совмещенный. Такие дома строились в северной части страны. Много в Санкт-Петербурге. Годы строительства: 1957-1970е гг.

Хрущевка Серия 528. С. Петербург. Фото из открытых источников

Хрущевка Серия 528. С. Петербург. Фото из открытых источников

Поэтажный план хрущевки серии 1-528 с эркерами. Изображение из открытых источников

Поэтажный план хрущевки серии 1-528 с эркерами. Изображение из открытых источников

Модификация этой серии:

Хрущевка Серия 528 КП. планировка квартир. Изображение из открытых источников.

Хрущевка Серия 528 КП. планировка квартир. Изображение из открытых источников.

Серия 1-480

Здание панельное, облицованное кирпичом, 5, 9 и 10 этажей. Отличается отсутствием балконов только на первом этаже. Нет лифта. Высота потолков 2,48 м. Годы строительства: с 1960 по 1970 гг. Наиболее были распространены в южной части СССР.

Хрущевка серии 480. Фото design-homes.ru

Хрущевка серии 480. Фото design-homes.ru

Поэтажный план Киевской хрущевки серии 480. Изображение из открытых источников

Поэтажный план Киевской хрущевки серии 480. Изображение из открытых источников

Серия 1-464

Панельные 5-ти этажные здания. Дом этой серии состоит из сплошных железобетонных перекрытий и перегородок. Поэтому в квартирах такого дома невозможно делать перепланировку.

Отличить дом серии 464 можно по двустворчатым окнам в меж этажных проемах. Нет лифта. Балконы во всех квартирах. Количество комнат: 1-3. Потолки 2,5 м. Годы постройки: с 1958 по 1963 гг.

Хрущевка серии 464. Фото из открытых источников

Хрущевка серии 464. Фото из открытых источников

Поэтажная планировка хрущевки серии 464. Изображение из открытых источников

Поэтажная планировка хрущевки серии 464. Изображение из открытых источников

Серия 1-510

Блочные 4-5 этажные дома. Балконы есть во всех квартирах кроме первого этажа. квартиры 1-3х комнатные. Высота потолков 2,48 м. Санузел совмещенный. Площадь кухни 5-5,6 м2. Лифт и мусоропровод отсутствуют. Годы строительства 1957-1969 гг.

Хрущевка серии 1-510. Фото гуглмапс

Хрущевка серии 1-510. Фото гуглмапс

Поэтажный план хрущевки 1-510. Изображение из открытых источников

Поэтажный план хрущевки 1-510. Изображение из открытых источников

Даже при увеличении план плохо видно, поэтому разобью его на 2 части:

Поэтажный план хрущевки 1-510 (левая часть). Изображение из открытых источников

Поэтажный план хрущевки 1-510 (левая часть). Изображение из открытых источников

Поэтажный план хрущевки 1-510 (правая часть). Изображение из открытых источников

Поэтажный план хрущевки 1-510 (правая часть). Изображение из открытых источников

Это перечень самых распространенных типовых серий жилых домов, построенных с 1958 по 1985 гг, у которых может быть большое кол-во модификаций. Перечислить в рамках одной статьи достаточно сложно. Поэтому, если вам есть что-либо дополнить, обязательно пишите это в комментариях.

Возможно вам будет интересно посмотреть планы квартир в брежневках.

НАВИГАЦИЯ ПО КАНАЛУ

Чтобы найти все статьи по нужной теме, перейдите по хештегам:#молния: архитектура и ремонт

Если понравился материал, ставьте лайк и подписывайтесь на канал Мастерская Xev. Здесь вы найдете много интересного, а впереди будет еще больше.
Контент защищен авторским правом. Копирование запрещено.

Типовые планировки хрущевок 1, 2, 3, 4 комнатных на планах и фото

Если обратиться к истории, то стандартные квартиры нового типа, так назывались хрущевки официально, появились после 1957 года. Дома строили в 5 этажей. Самой популярной была планировка 2-комнатной хрущевки с проходной гостиной. Естественно, эргономика по современным меркам оставляла желать лучшего: маленький санузел, крошечная кухня и низкие потолки. Шумоизоляцией новые дома тоже не могли похвастаться. Особенно это касалось блочных зданий. Тем не менее, сегодня эти малометражки — все еще наша реальность, поэтому предлагаем рассмотреть их типы подробнее.

Планировки в хрущевках

Плюсы и минусы 

Первые серии домов

Хрущевки сегодня

Особенности перепланировки

Хрущевские малометражки можно встретить всюду: от мегаполисов до маленьких райцентров. Эти дома возводились на протяжении почти трех десятков лет и изначально планировались как временные дома для советских граждан. Но, как известно, нет ничего более постоянного, чем временное, и эти дома существуют на рынке недвижимости и сейчас. Несмотря на все минусы, это вполне конкурентноспособный вид жилья. И все это благодаря преимуществам, которые у них тоже есть. 

Плюсы

  • Существенный плюс — развитая инфраструктура. Поскольку эти дома возводились больше полувека назад, они уже успели как следует обрасти школами, садами, поликлиниками, парками и другими общественно-полезными объектами. 
  • Транспортная доступность. Да, возможно, новые ЖК комфортабельнее и просторнее, но советские малометражки обеспечены всеми видами транспорта, до них не надо добираться на метро с пересадкой на маршрутку и несколько километров идти пешком. 
  • Сегодня старые дома подлежат сносу, в первую очередь это касается Москвы и других крупных городов, а это значит, что, инвестировав в квартиру хрущевского типа, вы наверняка в будущем получите обновленное жилье или, как вариант, реконструкцию своего старого дома.

Минусы

  • Слабая шумоизоляция — если вам попались шумные соседи, вы рискуете стать невольным свидетелем их разговоров. Чуть лучше дело обстояло в кирпичных домах.
  • Кроме этого зимой в доме почти всегда прохладно, а летом наоборот жарко — теплоизоляция тоже довольно слабая. 
  • Если рассматривать планировку, то здесь тоже есть ряд замечаний. В первую очередь это касается размера и пропорций. Подъезды домов довольно тесные, зачастую они не имеют лифта и пандуса. 
  • Основные недостатки самой жилплощади — маленькая кухня и тесный санузел. Подчас даже полноценную ванну там не разместить. 

Итак, какие же разновидности малометражек существовали в Советском Союзе и существуют по сей день? Первая, и самая популярная серия жилья возводилась под номером 1-464. Все квартиры этой серии оборудованы балконами и небольшими кладовыми, но в подъездах отсутствует лифт и мусоропровод. В таких домах были двухкомнатные, трехкомнатные и однокомнатные квартиры. На площадке четыре двери. Начиная с 1963 года на протяжении четырех лет активно строились малометражки серии 1-335. Здесь высота потолков уже больше на 4 см, а размер столовой зоны достигает 6,2 квадрата. Даже планировка 1-комнатной хрущевки этой серии предполагает наличие балкона. На площадку выходят четыре двери, максимальный размер — трешки. Четырехкомнатных квартир в типовых домах не было.

Самая ранняя группа панелек — 1-434. Во всех квартирах, даже планировка 3-комнатных хрущевок, самых просторных, была существенно изменена в сторону уменьшения. Но, к счастью, столовая всегда оставалась неизменной — 5,8 квадратов. Дома строили из кирпича, классический дополнительный комплект удобств оставался прежним — балкон, кладовая и встроенные шкафы. Дома серии 1-467 строились из бетонных блоков, площадь кухни стала больше и могла варьироваться от 6,6 до 7,7 квадратных метров. Санузлы в планировке хрущевок сначала делали раздельным, позже перешли к объединенному варианту. Главный недостаток жилья серии 1-467 в том, что многие комнаты в планировке 2-комнатных хрущевок и вариантов с большей площадью, были проходными. Но есть существенное преимущество — возможность перепланировки. 

Времена менялись и вместе с ними претерпевали изменения и дома. Были экспериментальные серии и новые архитектурные решения. 

Однушки

Это самый популярный вид жилья на вторичном рынке недвижимости. Все благодаря ее компактности и бюджетности. Безусловно, вы будете лишены возможности смелых экспериментов с дизайном, но иметь малометражку в хрущевском доме лучше чем не иметь ничего, не так ли?  Маленькая прихожая занимает два-три квадратных метра, в зависимости от типа здания. Она ведет через компактный совмещенный (иногда встречаются раздельные) санузел в гостиную. Метраж жилой площади немного отличается, опять же в зависимости от года постройки дома, комната обычно размером 16-19 квадратов. Отсюда можно попасть в столовую зону, площадь которой 5-7 метров. Потолки высотой 2,5-2,7 квадратных метра, везде имеется балкон, наверху в коридоре или комнате часто можно увидеть встроенные антресоли. 

Двушки

В целом расположение жилых зон похоже на однушку, но площадь гостиной немного уменьшается и появляется еще одно жилое пространство. Как правило, в двушках жилое пространство 15 и 10 квадратных метров, встречаются более компактные варианты — 12 и 9 и наоборот просторные — 18 и 11 квадратов. Преимущество в том, что некоторые серии построек позволяют делать масштабные перепланировки, сносить стены и объединять зоны как вам угодно — несущих конструкций нет.

Трешки

Казалось бы, самые просторные варианты, но у них есть серьезный минус — одна или даже две комнаты в хрущевских трешках проходные. Это значит, что вам придется либо делать перепланировку, либо оформлять интерьер так, чтобы смежность с соседней комнатой никому не мешала. Трехкомнатная квартира сегодня имеет общую площадь от 50 квадратных метров, в зависимости от года постройки. Кухня в среднем 6 метров, санузел раздельный. 

Чтобы хоть немного расширить пространство и иметь возможность как-то интересно оформить жилье, зачастую объединяют несколько зон, устраивая перепланировку. Основное препятствие на пути к улучшенному интерьеру — необходимость согласования проекта в БТИ. Собрать пакет документов и согласовать переделку довольно хлопотно и проблематично. Опять же, БТИ вправе вам отказать. Именно поэтому многие владельцы малометражек сносят стены, не афишируя это. 

Самый популярный вариант реконструкции — переделка кухни и коридора. Как правило, прихожую уменьшают, делая там кладовку. Комнату и кухню объединяют в одну зону, убирая кирпичную стену. Иногда хозяева идут на более масштабную переделку и объединяют все комнаты в квартире с кухней, разделяя пространство лишь визуально. Вход в санузел делают из прихожей. Такой вариант возможен только при отсутствии газа в доме. При его наличии между кухней и комнатой должна быть хотя бы раздвижная перегородка.

В чем преимущество такой реконструкции? Прежде всего появляется возможность рационально распределить квадратные метры между кухней и гостиной. При необходимости кухня может занимать до половины соседней комнаты, что делает эту зону более комфортной без особенного ущерба для других помещений. Объединение туалета и ванной комнаты также расширяет пространство для творчества: ванну можно передвинуть под стену, оставив унитаз на месте и таким образом добиться более логичного внешнего вида этой зоны. 

описание и типовые варианты для двух- и четырехкомнатных квартир в кирпичном доме, комнаты в пятиэтажках

«Хрущевки» остаются достаточно распространенным вариантом жилья на территории России. Такие квартиры бывают разными по метражу и по своей планировке. Если вы собираетесь делать в «хрущевке» ремонт, хотите обновить отделку, поменять мебель или внести современные элементы в привычный дизайн, важно учитывать все особенности такой квартиры. В данной статье мы рассмотрим планировку «хрущевки» и способы максимально эффективного использования пространства в ней.

Особенности и характерные черты

Пятиэтажки 60-х годов, как правило, имеют ограниченный метраж, узкие проходы, низкие потолки и совмещенный санузел. В основном, «хрущевки» – это однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Изредка строились дома и с более престижной планировкой жилплощади – это могла быть трехкомнатная или четырехкомнатная квартира.

Сейчас многие продолжают жить в «хрущевках» или приобретают их в качестве сравнительно недорогого жилья.

Иногда в квартирах делают перепланировку, а иногда удобно обустроить пространство можно всего лишь с помощью косметического ремонта и правильной расстановки мебели.

Если вы запланировали ремонт в «хрущевке», следует учитывать характерные особенности такой жилплощади, ее преимущества и недостатки:

  • кирпичные дома позволяют сохранять в квартирах комфортную температуру даже жарким летом, поскольку стены медленно прогреваются. Панельные дома менее комфортны, поэтому сейчас в них нередко устанавливают кондиционеры;
  • практически все «хрущевки» снабжены хорошей отопительной системой и сохраняют тепло зимой. К исключениям стоит отнести разве самые первые построенные дома такого плана – в них слишком тонкие стены между комнатами;
  • советские пятиэтажные дома обычно обладают хорошей звукоизоляцией;
  • в некоторых квартирах встречаются навесные балконы. С учетом того, что дома достаточно старые, такие элементы могут быть в плохом состоянии. Однако, если сделать там ремонт, наличие балкона станет большим плюсом в планировке квартиры. На его территории можно отдыхать в летний период, разводить цветы или просто хранить вещи, которые не уместились в комнатах. В просторных «хрущевках» можно встретить и балкон, и лоджию.

Описание

Удачные варианты планировки квартиры зависят от того, какая именно у вас «хрущевка». Дома отличаются друг о друга материалами и количеством этажей, а квартиры имеют разное количество комнат и метраж. Вариантов «хрущевок» достаточно много: 2-х и 4-х комнатные имеют совершенно разную планировку.

Чаще всего это пятиэтажные дома, хотя встречаются и более высокие строения – этот фактор практически не влияет на внутреннее убранство квартиры. Если же вы хотите делать перепланировку, учитывайте, что кирпичные «хрущевки» очень удобны для этих целей, а в панельных строениях это будет реализовать труднее.

Рассмотрим самые часто встречающиеся варианты планировки хрущевок:

  • большой популярностью пользуются однокомнатные квартиры – это наиболее экономичный вариант жилья для маленьких семей и людей, которые живут одни. Чаще всего такие типовые квартиры имеют маленькую кухню 6-7 кв м, комнату 19-20 м, узкую прихожую и совмещенный санузел: общая площадь составляет около 31 кв м. Как правило, кухня и комната имеют смежную стену, а ванная комната располагается справа от входа в квартиру.

Так как пространство подобной «хрущевки» крайне ограничено, важно создать лаконичный и функциональный интерьер.

  • двухкомнатные «хрущевки» на 42 кв м имеют разные типы планировки. Иногда по центру располагается кухня, а по бокам – две примерно одинаковые комнаты. В других случаях кухня расположена справа, а слева – две комнаты, расположенные одна за другой и балкон. Для семей наиболее удобным считается первый вариант, так как проходная комната может вызывать ряд неудобств, если это будет спальня или детская. Чаще проходной делают гостиную;
  • трехкомнатные квартиры нередко имеют площадь 48 кв м. Это достаточно просторные жилища с балконом, которые также имеют кладовку возле одной из комнат, отдельную ванную комнату и туалет. Кухня, прихожая и санузел по-прежнему остаются малометражными, а наибольшее пространство выделяется под три приблизительно равные комнаты. Подобные квартиры комфортны для проживания семьи с детьми;
  • четырехкомнатные квартиры встречаются редко – это дома улучшенной планировки на 58 кв метра. Отличительными чертами подобных квартир также являются узкие проходы, миниатюрная кухня и сравнительно небольшие комнаты. Впрочем, для больших семей разделение всей площади на четыре комнаты окажется удобным: так у каждого члена семьи будет свое личное пространство. Нередко именно в «хрущевках» с подобной планировкой размещается и лоджия, и балкон, что является безусловным плюсом.

Разграничение пространства в вашей квартире должно зависеть от общего метража, а также от количества членов семьи. Лучше всего, когда у каждого жильца если индивидуальное пространство в доме – сделать это можно даже в рамках одной комнаты. Также разграничение жилплощади будет зависеть и от ваших интересов и увлечений.

Как лучше разграничить пространство?

В «хрущевках» вполне можно уютно и функционально обставить пространство, так что малый метраж не будет вас беспокоить. Главное, правильно выбрать дизайнерский проект для квартиры. Для внешнего вида будет большую роль играть отделка и освещение, а для практических целей нужно приобрести удобную мебель и грамотно ее разместить.

Например, если вы любите собирать гостей, вам стоит задуматься над просторной столовой, если вы работаете дома, стоит выделить пространство под кабинет, а, если вы разводите комнатные растения, под них следует выделить самую светлую комнату.

Отделка

Отделка квартиры – это первое, что бросается в глаза. С помощью правильной отделки даже типовую «хрущевку» нетрудно превратить в современную и стильную квартиру с самобытным дизайном. В первую очередь значение имеет отделка стен. Если вы планируете в своей «хрущевке» косметический ремонт, следует учесть ряд важных нюансов:

  • чтобы сделать пространство квартиры визуально более светлым и просторным, стоит отдать предпочтение пастельным тонам. Если вам хочется использовать темные оттенки цветов, лучше делать темные стены в прихожей, в ванной и на лоджии;
  • сейчас все чаще люди отказываются от обоев и прибегают к покраске стен. Такие варианты могут смотреться очень стильно. Если стены у вас идеально ровные и гладкие, можно просто покрыть их тонким слоем краски – это нетрудно сделать даже самостоятельно. Если же на стенах имеются дефекты, это можно скрыть, выбрав окрашивание с текстурой. В этом случае краска может наноситься мелким напылением или рельефными мазками, что придаст интерьеру особенную изюминку;
  • если вы хотите поклеить в квартире обои, вам лучше всего выбирать лаконичные модели. Подойдут однотонные варианты или же полотна с мелким узором. Сейчас можно найти обои в тонкую полоску, мелкий цветочек или же покрытия с малозаметными растительными и абстрактными принтами. От фотообоев и обоев с крупными изображениями лучше отказаться, так как они будут визуально сужать пространство.

Мебель

Мебель в дизайне интерьера «хрущевки» так же имеет немалое значение. Особенно вдумчиво следует отнестись к выбору предметов интерьера в тех случаях, если у вас маленькая квартира-полуторка или большая семья. Для того, чтобы дизайн смотрелся гармоничным, а мебелью было удобно пользоваться, попробуйте учесть следующие моменты:

  • сейчас большой популярностью пользуются угловые шкафы. Это отличное решение для небольшой прихожей, маленькой спальни или лоджии. Пространство по углам мы зачастую не используем никак, однако, если разместить там соответствующий шкаф, он окажется достаточно глубоким и вместительным, но не будет мешаться в проходе.

Сейчас можно найти подобные модели с дверцами для одежды или шкафы с открытыми полками для книг и посуды.

  • антресоль так же может стать удачным вариантом для хранения вещей. Нередко ее размещают в прихожей, на лоджии или в кладовке, однако можно повесить ее и в одной из комнат. Учитывая низкие потолки в «хрущевках», лучше выбирать длинные и невысокие ящики;
  • складной обеденный стол – это идеальное решение для маленькой кухни в «хрущевке». При желании его можно будет собрать и сделать очень компактным, если у вас маленькая семья, а, если вы позовете гостей, его можно будет разложить. Иногда стол ставят не на кухне, а в проходной комнате;
  • встроенная бытовая техника также поможет сделать ваш интерьер максимально лаконичным, современным и функциональным. Для маленькой семьи можно выбрать уменьшенный холодильник, встроенный в шкаф, встроенную маленькую плиту и духовку;
  • для хранения вещей можно подобрать высокие шкафы до потолка. Это актуально для кухонного гарнитура и платяных шкафов. Можно также приобрести миниатюрную складную лестницу, чтобы легко доставать все необходимое с верхних полок.

Освещение

Правильное освещение в малометражной квартире позволит расставить акценты и разделить пространство на зоны. Рассмотрим наиболее удачные варианты освещения в «хрущевке»:

  • для прихожей хватает одного источника света – это может быть любая достаточно яркая люстра;
  • ванная комната в «хрущевках» обычно маленькая, поэтому там тоже можно ограничиться одной лампой. Хорошо, если она будет располагаться возле туалетного столика с зеркалом – максимально яркое освещение возле зеркала имеет важное значение;
  • для кухни дизайнеры рекомендуют выбирать два источника света – основной и дополнительный. Светлую люстру стоит разместить в центре, а над кухонным гарнитуром следует расположить дополнительные лампы для удобства приготовления пищи;
  • в комнатах может быть один или несколько источников света. Это будет зависеть от того, хотите ли вы выделить в одном помещении несколько зон.

Если вам не нужно разграничивать площадь, вполне подойдет одна яркая люстра.

Удачные варианты перепланировки

Многие сейчас пробуют делать перепланировку в «хрущевках». Прежде, чем приступать к такой работе, необходимо ознакомиться с планом дома и узнать, какие стены у вас несущие. Чаще всего делают следующие варианты перепланировок:

  • из однокомнатной квартиры можно сделать студию, если вас не устраивает маленькая кухня. Этот вариант подойдет для проживания одного человека;
  • если у вас в двушке есть проходная комната, ее можно объединить со второй и сделать просторную однокомнатную квартиру;
  • в трехкомнатных и четырехкомнатных квартирах также часто объединяют комнаты;
  • чтобы, напротив, разделить пространство внутри комнаты, можно сделать арку, колонну или дополнительную стену – это актуально для больших семей в однушках и двушках.

Все об особенностях перепланировки «хрущевки» смотрите в следующем видео.

планировка и перепланировка, ремонт квартиры

Вы владелец двухкомнатной хрущевки на 43 кв? Не стоит отчаиваться, даже ее можно сделать комфортной и удобной, если изменить планировку. Грамотный ремонт даже из захудалого жилья может создать комфортную квартиру. А о том, как производится планировка двухкомнатной хрущевки – читайте в этой статье.

Правила проведения перепланировки

Начать стоит с того, что перепланировка 2 х комнатной хрущевки – вопрос юридический, и требует заверения каждого шага в соответствующих инстанциях. Сразу учтите, что некоторые дизайнерские идеи будет невозможно воплотить из-за законодательных ограничений.

Планировка хрущевки в которой 2 комнаты, регламентируется 26 пунктом ЖК России. Он говорит, что для изменения конструкции квартиры необходимо подать следующие документы:

  1. Ваше заявление с просьбой разрешить перепланировку.
  2. Документы, устанавливающие ваше право на жилье. Необходим оригинал и копия, заверенная у нотариуса.
  3. Все документы, входящие в проект новой планировки квартир (схема, план и т.д).
  4. Технический паспорт из бюро технической инвентаризации.

После того, как вы получите соглашение, можно начинать ремонт двухкомнатной хрущевки. Когда он будет закончен, необходимо уведомить комиссию, подписать приемку и оформить новый техпаспорт.

Обратите внимание, что делать перепланировку без заявления не стоит. Вы получите 100% штраф, причем немалый. К тому же продать такую квартиру будет невозможно.

Что нельзя делать при перепланировке

Обычная 2-комнатная квартира в хрущевке изысканным дизайном не отличается. Маленькая кухня, неизолированные комнаты, крохотный санузел и это только основные недостатки. В старых квартирах соответствующая проводка без заземления.

Сначала нужно рассмотреть, что нельзя делать при перепланировке:

  1. Перемещать санитарный узел куда-либо.
  2. Изменять тепловой контур. Есть тенденция на снос балконной перегородки, продлевая основную комнату. Помните, ЭТО ЗАПРЕЩЕНО! Делать это запрещается, как и переносить радиатор отопления на балкон.
  3. Перемещать кухню в смежные жилые помещения.
  4. Увеличивать санитарный узел за счет жилых помещений. Но, разрешается использовать площадь кухни и коридора, что проблематично в условиях хрущевки.
  5. Убирать несущие стены. Только перегородки!

Распространены идеи соединения кухни и гостиной. Делать этого нельзя, если она газифицирована. Если газового снабжения нет, то это вполне допускается. В первом случае необходима хотя бы небольшая перегородка.

Прорабатываем дизайн каждой комнаты

Теперь можно разрабатывать дизайн двухкомнатной хрущевки. Ниже будут приведены наиболее интересные идеи, которыми вы можете воспользоваться при ремонте.

Дизайн гостиной в хрущевке

Гостиная – это главная комната квартиры, а в хрущевке она имеет «преступно» маленькие размеры. Если есть возможность, стоит объединить с кухней. Изучите план хрущевки и посмотрите, получится ли так сделать.

Что касается внутреннего оснащения, то мебель лучше сделать модульной. Например, возьмите диван-книжку. Ее можно будет сложить и не занимать места в комнате.

Если вы хотите не занимать всю комнату бессмысленной мебелью, то можно поставить журнальный столик и небольшую подставку под телевизор.

Помещение столовой и кухни

С кухней все сложнее. Зачастую она не превышает 6 квадратных метров и в таком случае практически невозможно комфортно разместить мебель и технику.

Если вы не собираетесь совмещать комнаты, воспользуйтесь следующими рекомендациями:

  1. Купите встроенную технику — она занимает меньше места.
  2. Поставьте двухкомфорочную плиту. Да, это сильно ограничит вас в кулинарии, но зато рабочего места будет больше.
  3. Перенесите все коммуникации и столешницу к окну.

Спальня

Итак, пора в дизайн хрущевки на 2 комнаты включить и спальню. В стандартных маленьких квартирах – это помещение, схожее с вагончиком: вытянутое, узкое и очень вместительное.

В целом, здесь достаточно лишь одной кровати и шкафа. Чтобы стены не давили, оформите их светлыми обоями или краской. Визуальный дискомфорт уйдет, что улучшит сон и отдых.

Если хотите, чтобы интерьер был «легче», лучше воспользоваться мебелью на ножках, а не на цоколе.

Ванная и туалет

Перепланировка двухкомнатной хрущевки в санитарном узле – необходима. Если он раздельный – соедините его. Это позволит хоть немного увеличить пространство.

Предпочитайте традиционной ванне душевую кабинку, которые занимают меньше пространства.  На месте промежуточной стенки можно установить раковину, чтобы не разгрузить пространство.

В качестве отделки лучше взять глянцевый, светлый кафель. Он неплохо справляется со зрительным увеличением комнаты, чего и нужно добиваться.

Прихожая и коридор

Еще одна проблемная зона, но сделать перепланировку здесь не получится. Нужен грамотный ремонт, который зрительно увеличит комнату.

Стены оформите нейтральными цветами: белый, пастельный, серый и прочие. Для хранения гардероба, правильнее будет купить большой шкаф-купе с зеркалами на дверях.

Используйте поменьше декора: полок, картин, различных подвесок. Это только уменьшит пространство, а пользы почти не будет.

Место для работы

Если необходима уединенная рабочая зона – выделите несколько метров гостиной под эти цели. Чтобы отделить от остальной комнаты, воспользуйтесь шторами или другими техническими перегородками.

Из мебель, кроме рабочего стола, поставьте полочки. На них можно разместить папки, книжки, различную компьютерную периферию.

Кладовка

Если дизайн-проект двухкомнатной квартиры на 43-44 метра  позволяет оборудовать кладовую (или она уже есть) – используйте ее в качестве хранилища.

Например, классический вариант кладовки-хранилища для всего, что не влезло на кухню и гостиную. Так можно будет разгрузить основные комнаты.

Можно обустроить и гардероб. Это значительно уменьшит захламленность спальни и прихожей, ведь одежду и обувь можно хранить там.

Фото-примеры дизайна

Посмотреть фото правильного ремонта в 2х комнатной хрущевке вы можете ниже.

Перепланировка хрущевки

На заре массового домостроения новая технология строительства домов по серийным типовым проектам стала прорывом, позволив в короткие сроки обеспечить жильем множество людей, ютившихся до этого в бараках и коммуналках. На неудобные планировки и тесноту помещений тогда никто не обращал внимания.  Однако теперь приоритеты поменялись, и многим обитателям хрущевок хочется хоть как-то усовершенствовать свое жилье, приблизив его к современным стандартам.

Фото хрущевки серии II-29:

Как правило, перепланировка квартиры в хрущевке затрагивает самые неудобные помещения – кухню, ванную, санузел и коридор. Все эти помещения обычно настолько малы, что довольно часто возникает потребность объединить их друг с другом. 

Надо сказать, что перепланировка квартиры-хрущевки в этом плане облегчается тем, что в ней большинство стен являются ненесущими перегородками, а это открывает практически неограниченные возможности в плане внесения изменений в конфигурацию помещений – от новых дверных проемов, до перепланировки хрущевки в студию. Сказанное относится в первую очередь, к панельным и кирпичным хрущевкам. 

Хрущевка серии 1-511, фото:

 

Ограничения при перепланировке в хрущевке

Например, моментом, осложняющим перепланировку кухни в хрущевке путем объединения ее с одной из жилых комнат, является наличие газовой плиты. Электрические плиты в таких домах — большая редкость. Поэтому объединять в них кухню и комнату без плотно закрывающейся двери, или установки раздвижной перегородки, запрещено. Данный запрет содержится в частности, в пунктах 11.17 и 11.18 Приложения 1 ППМ №508 в редакции 840, и касается не только хрущевок, но и любых других жилых многоквартирных домов с газифицированной кухней.

Перепланировка ванной комнаты в хрущевке обычно осуществляется посредством объединения ее с санузлом, а также расширения получившегося помещения на коридор. Данные мероприятия затрагивают конструкцию полов, так как должны сопровождаться укладкой гидроизоляции, что в свою очередь, требует разработки проекта перепланировки.

При расширении ванной и туалета следует помнить, что делать это разрешается только за счет смежных нежилых помещений, т.е. коридора или кладовой. Поэтому желательно уточнить, не относится ли по документам БТИ участок коридора, примыкающий к ванной и санузлу, на самом деле, к жилой комнате.

Подробнее о квартирах с «коридором», относящимся к жилой комнате. 

  • Кроме того, следует учесть и требования СНиПов, запрещающие расширять «мокрые точки» за счет кухни и наоборот, а также располагать эти помещения над жилыми комнатами соседей снизу.

Хрущевка серии 1-447, фото:

Проект перепланировки хрущевки

На сайтах, посвященных ремонту, можно отыскать множество фото реализованных проектов перепланировки хрущевок. Однако не стоит путать дизайн-проект с полноценной проектной документацией по перепланировке. Основное их отличие состоит в том, что дизайн-проект предназначен лишь для визуализации облика вашей жилплощади после ремонта. Проект перепланировки служит для узаконивания перепланировки с соблюдением действующих законов и нормативов.

Он включает все расчеты, которые необходимы для соответствия конкретного ремонта строительным, санитарным и противопожарным нормам. Именно проект понадобится для согласования перепланировки в жилищной инспекции. Заказать разработку такого проекта можно в организации, имеющей свидетельство о допуске СРО.

В некоторых случаях кроме разработки проекта перепланировки хрущевки может потребоваться проведение технического обследования и оформление ТЗК. Например, когда вы затрагиваете несущую стену (в блочных хрущевках они часто встречаются в габаритах квартир), или переносите газовую плиту на значительное расстояние. Заказывается обследование и заключение, как правило, у автора проекта дома. Для большинства хрущевок это — ГУП МНИИТЭП.

Фото хрущевки серии II-05:

Согласование перепланировки в хрущевке

Многие собственники квартир, не желая связываться с ненужной бумажной волокитой, выполняют работы самовольно, на свой страх и риск.  Это в корне неправильно, поскольку является нарушением жилищного законодательства, которое требует согласовывать любые изменения поэтажного плана БТИ с Мосжилинспекцией. Это касается не только тех случаев, когда затрагиваются несущие стены, и коммуникации. Снос межкомнатных перегородок также считается перепланировкой и требует согласования.

Следует учесть, что незаконная перепланировка, даже если работы выполнены без существенных нарушений, затрудняет возможность распоряжаться квартирой, как своей собственностью. Например, такую квартиру сложно продать, поскольку при этом откроется факт самовольных изменений, улаживать которые придется новому собственнику.

Если квартира находится в муниципальной собственности, то приватизировать ее вам не удастся до тех пор, пока она не будет соответствовать поэтажному плану. Кроме того, могут возникнуть сложности с Департаментом социального найма, так как на момент приватизации, формально он является собственником квартиры.

Если незаконная перепланировка квартиры в хрущевке не затрагивает несущих стен, то вполне вероятно, что работы были проведены без существенных нарушений, и впоследствии вы сможете согласовать их «задним числом».

Если же вы проводили запрещенные работы, например переносили батарею на балкон, или в результате ваших действий у соседей пошли трещины по несущей стене, либо плохо уложенная гидроизоляция дала течь, то узаконить перепланировку вам уже не удастся. В этом случае придется не только возвращать своей квартире прежний вид в соответствии с предписанием от инспектора, но и оплачивать ремонт пострадавшим соседям.

Как же сделать перепланировку в хрущевке законной и избежать неприятностей с авариями, предписаниями и штрафами? Для этого лучше всего позаботиться о согласовании заранее, что позволит не только соблюсти закон, но и сделать все в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилам.

Вам потребуется собрать пакет документов, согласно установленному ППМ № 508 в редакции 840 перечню, а также обратиться в проектную организацию за разработкой документации на вашу однушку, двушку или трешку в хрущевке. Логичнее всего, доверить все эти действия профессионалам, которые все сделают за вас, включая сдачу завешенной перепланировки комиссии жилищной инспекции.
 

Примеры наших проектных работ по перепланировкам квартир в хрущевках

3 комнатная квартира в панельной хрущевке серии 1-515

Демонтаж перегородки между кухней и комнатой и установка сдвижных дверей на ее месте. Объединение уборной и ванной комнат и присоединение к ним коридора, ведущего в кухню. Демонтаж межкомнатных перегородок и установка новых, а также звукоизоляция стены в большой комнате. Также были сделаны три встроенных шкафа — два в коридоре и один в комнате.

Проект перепланировки хрущевки, 2 комнаты, 1-511:

Перенос газовой плиты, устройство совмещенного санузла, слом встроенного шкафа и монтаж большого гардероба в комнате.

фото и схемы лучших вариантов планировки, советы по законной перепланировкеДекор и дизайн интерьера

Дизайн трехкомнатной квартиры типа «Хрущевка» не может похвастаться удобной планировкой. Часто она не способствует даже удобному проживанию, так как очень тесная, не вместительная, несмотря на нормальную площадь.

Любой может самостоятельно разработать перепланировку квартиры в хрущевке по собственным планам.

Содержимое статьи:

Виды планировки

Есть несколько основных видов типичной панельной трехкомнатной квартиры:

  1. Распашонка. Состоит из одной большой комнаты и 2 поменьше. Самая неудачная планировка трехкомнатной квартиры. Изменениям практически не поддается.
  2. Книга. 2 большие комнаты и 1 маленькая. Подходит для создания индивидуального плана, но требует затрат квадратных метров.
  3. Трамвай. Дизайн 3 комнатной квартиры похож на трамвайный проход. Часто все 3 комнаты расположены одна за другой. При изменении плана нужно ставить специальные перегородки.
  4. Дизайн трехкомнатной квартиры 60 кв м. Все комнаты находятся в изоляции друг от друга, не соединены друг с другом. Вариант наиболее удобный, так как могут не потребоваться генеральные меры.

Варианты перепланировки

Перепланировка 3 х комнатной хрущевки – процесс многоступенчатый и может происходить в разных комнатах. Превратить 3 отдельных помещения в 1 не получится, но соединить близлежащие можно, что поможет увеличить пространство и квартиру пригодной для жилья.

Объединяем кухню и гостиную

Самая распространенная модификация, так как гостиная и кухня часто расположены рядом.

Это решает сразу несколько проблем:

  1. Увеличивает пространство. Во многих хрущевках обе эти комнаты имеют скромную площадь. Соединив их, можно уравновесить размер и уместить больше мебели, техники и аксессуаров.
  2. Простота демонтажа перегородки. Между гостиной и кухней часто расположена тонкая стенка, не имеющая несущей способности. Строится из кирпича или газобетона, поэтому снести ее можно буквально двумя ударами кувалды.

В общей сложности существует несколько видов изменения кухни в хрущевке.

Классика

Снос перегородки – это наиболее простой способ одновременного расширения маленькой кухни в хрущевке и повышения просторности зала.

Стенка не выполняет несущей функции и распространяется на всю длину столовой, как на фото.

Студия имеет следующие преимущества:

  1. Два окна значительно повышают количество естественного освещения. Этот подход позволит поставить в комнате солнцелюбивые растения, даже если дом на северной стороне.
  2. Помогают добавить новые предметы. Например, на месте прежней перегородки устанавливается поперечная барная стойка, поставить вешалки для бокалов.
  3. Открывают дорогу для большинства дизайна. Лофт, сканди, кантри, классицизм – все эти стили требуют простоты и эта конфигурация – лучший способ.
Частичное соединение

В этом случае часть стены, либо оставляют, либо достраивают. Перепланировка квартиры этого толка подразумевает декоративный подход и стена может выполнять художественные или прикладные функции.

Декоративное направление:

  1. Оставшаяся перегородка может быть оформлена с помощью рамок с фотографиями, постерами к фильмам, другими аксессуарами.
  2. Неровное оформление кирпича – частый прием в лофте. Сколы могут создаваться искусственно или оставаться после демонтажа.

Прикладное направление:

  1. Частая проблема после сноса стены – нет места для телевизора. Так как удобнее его вешать на перегородку, а ее отсутствие не даст правильно разместить диван, можно установить панель на остаточной стене.
  2. Здесь возможно установить полочки или сделать стеллаж, что позволит значительно повысить мобильность и комфорт помещения.

Расширяем ванную

Квартиры в хрущевке часто оборудованы малым санитарным узлом. В нем банально некомфортно принимать душ и заниматься утренним приготовлением перед работой. Более того, иногда в них даже невозможно уместить длинную ванну.

Выход – расширение санузла или повышение компактности, что позволит значительно улучшить качество комнаты.

Всего для этого нужно сделать:

  1. Демонтировать стенку между туалетом и ванной. Она изготовлена из обычного кирпича или газобетона (в редких случаях), что позволяет ее убрать обычной кувалдой или перфоратором в режиме долбления. Она не несущая и укреплять полученный проем не нужно.
  2. Заменить ванну на кабинку. Душевые кабины намного мобильнее и занимают в 2 раза меньше места. Тем более, сейчас в продаже есть стеклянные, пластиковые, металлические кабины, любого размера и типа.
  3. Визуально увеличить пространство. Перепланировка панельной может быть исключительно визуальной. Для этого нужно демонтировать часть перегородки над дверным проемом. Это зрительно поднимет потолок и сделает утренние процедуры более комфортными.
  4. Присоединение новых территорий. Часто планировка трехкомнатной квартиры предполагает прилегающую кладовую, нишу или встроенный шкаф к санитарному узлу. Объединив их, можно получить достаточно пространства для расширения. Важно, что на новой площади придется заново переоборудовать гидроизоляцию, провести сантехнические коммуникации и мебель. Но получить разрешение на такую перепланировку нельзя, если расширение производится за счет жилых территорий.

Спальня

Перепланировка хрущевки редко затрагивает спальню. Основная причина – ее размер не влияет на качество сна и отдыха. Это место интимное, от чего кардинально проводить перепланировку хрущевки не потребуется.

Но можно сделать следующие манипуляции:

  1. Зонирование. Кроме сна, часто в этой комнате располагается компьютер или целое рабочее место. Поэтому возможно просто произвести косметический ремонт и сделать отдельное зонирование для каждого элемента. Это делается с помощью контрастных цветов, фотообоев.
  2. Отделение спальной зоны от рабочей. Лучше всего воспользоваться специальными декоративными перегородками из стекла, пластика или древесных плит.

Можно посмотреть план 3 комнатной квартиры, если планируется увеличение спальни. Если она окружена несущими стенами, их демонтаж невозможен на законодательном уровне.

Увеличиваем площадь за счет балкона

Зачастую балкон – это дополнительные квадратные метры, используемые не по назначению. Устраивая там кладовку или склад, помещение серьезно урезается, но небольшой ремонт позволит значительно расширить пространство.

В хрущевках часто мизерные столовые, в которые вмещается короткий гарнитур и стол. Перепланировка кухни с помощью балкона позволит прибавить 2-5 квадратных метров, новую мебель, дополнительные аксессуары и технику. В дополнение, комната будет лучше освещаться благодаря широкому окну.

Если балкон примыкает к залу, то дополнительное расширение – это способ уместить длинный диван и больше мебели. Редко встречаются квартиры хрущевского типа обладают таким сочетанием комнат, но если оно есть – расширение стоит использовать. Как правило, дополнительно такие балконы обладают, либо угловой конструкцией, либо выходом на кухню.

Примыкание к спальне поможет создать место для работы, установить большой шкаф купе, если ранее площади не хватало.

Все должно быть законно

Нельзя не заметить, что любые вмешательства в планировку должны быть зафиксированы соответствующими службами контроля и допущены.

Самостоятельная перепланировка хрущевки может привести к:

  1. Административным взысканием. В случае обнаружения изменений в плане – официальным ведомством будет вынуждено выдвинут штраф. При этом, наложенные санкции могут быть серьезными.
  2. Опасность для здоровья. Заверять проект может только опытный строитель с соответствующей лицензией. Учитывается давление, оказываемое на участок, влияние на продолжительность устойчивости дома и вероятные последствия. Если один из пунктов будет не удовлетворён – проект будет отклонен. Лучше перед началом составления плана обратиться в бюро.

Перед началом нужно учитывать следующие факторы:

  1. Демонтаж может быть отклонен. При этом должны быть приложены рекомендации и появления, почему проект не может быть выполнен.
  2. Все действия должны быть зарегистрированы. Любые изменения, в том числе и добавление электрических путей, сантехники и проемы.
  3. После выполнения проекта, приходит заверяющий, который проверяет соответствие плану. Этот этап наиболее сложный, так как любые отклонения, произведенные рабочими (изменение в прокладке проводки, смещение положения стены, отличие в материалах) могут быть забракованными.
  4. Перенос санитарного узла недопустим. Важно обратить внимание, что можно изменять положение стен, но саму комнату нельзя перемещать. Он подключен к общей системе водоснабжения и канализации, поэтому изменения могут привести к постоянным засорам и ухудшению потока.
  5. Нельзя соединять гостиные и кухни в хрущевке, если установлена газовая плита – первичный источник открытого огня. Но допускается снятие перегородки, если используется электроплита. Также допускаются легкие стационарные перегородки.

Проект не может создаваться самостоятельно. Нужна рука архитектора и дизайнера с опытом в изменении планировки. Особенно это касается случаев, когда необходима изменения конфигурации и перенос/снос стен.

На проекте должны быть четко отражены все изменения, так как он добавляется в пакет бумаг и заверяется печатью. Допускается нарисованный дизайн, но лучше приложить и трехмерные проекции.

Пакет документов лучше собираться заранее, как и заказывать дизайн-проект. В последствии, его можно будет предоставить целиком.

Схемы и фото перепланировки

5 1 голос

Рейтинг статьи

Помогите проекту, поделитесь с друзьями 😉

Жизнь в киевской хрущевке: советская архитектура в Украине | Россия

Киев, Украина — Квадратный и простой. Красные кирпичи. Пять лестничных пролетов. Лифта нет. Ветки и сухие листья лазают по фасадам, между балконами. Строения унылые, унылые, унылые, ветхие. Они все выглядят одинаково.

Основная часть жилого фонда украинской столицы относится к временам советских лидеров Иосифа Сталина, Никиты Хрущева и Леонида Брежнева. Эти многоквартирные дома, состоящие из десятков квартир с кухнями площадью от четырех до шести квадратных метров, тонкими кирпичными стенами, миниатюрными коридорами и одной-тремя комнатами, известны как хрущевки и составляют сегодня значительную долю от общего жилого фонда Киева: 3055 зданий, в том числе некоторые из них. 211 512 квартир.

Мрачные жилые дома воплощают логику и политику Никиты Хрущева и помогли разрешить жилищный кризис СССР после Второй мировой войны. Они были созданы для одной цели: как можно быстрее накрыть крышу над головами как можно большего числа людей.

В 1950-х годах, помимо начала политики «оттепели» и процесса «десталинизации», Хрущев — чтобы удовлетворить потребности перенаселенных городов — приказал устранить все, что считалось «чрезмерным».Он предложил строить дешевое, малоэтажное и временное жилье для людей, которые должны были переехать в лучшие места, как только будет достигнут «настоящий коммунизм».

Однако жизнь сложилась иначе, и люди продолжали жить там долгие годы. Мы встречаем одну такую ​​семью — Выщняков.

Николай и Тамара

Николай и Тамара научились смиренно жить, полусогнутые ноги у изножья кухонного стола, которым Тамара часто гладит одежду своей семьи.Оба пенсионеры, они живут на четвертом этаже пятиэтажного советского дома из красного кирпича в Дарницком районе, в 20 км от центра Киева. В их квартире площадью 60 кв.м не так много места для комфорта.

Утро субботы. Николай с заспанными глазами и чайником в руке наливает горячую воду в чашку с кофе, а Тамара, плечом к плечу с мужем, готовит обед для пяти человек, живущих здесь: для себя, дочери Анны, внука Богдана и Мама Николая Ирина.

«Я не знаю, куда ставить посуду», — говорит она. «Мы не можем обедать здесь, на кухне, там нет места». Для семьи Вищняк обедать на старой тележке из дерева и латуни, сидя на диване-кровати и на импровизированных стульях в гостиной, стало нормой.

Жесткий советский конформизм, твердый по структуре и форме, все еще находит свое отражение в повседневной жизни. Пространства, на первый взгляд отдельные и четко определенные — двери, которые нужно закрыть, стены, которые нужно разделить, — изменились, слились, трансформировались.Гостиная превратилась в спальню; балкон кровать; спальня мини-квартира; кухня прачечная, окно витрина. Больше нет внутреннего и внешнего; ближний или дальний. Пространство ограничено.

Для Николая и Тамары, которые все еще вместе после 43 лет брака, их утренние хлопоты, прогулки и закуски во второй половине дня — личные, доверительные, соседские — являются частью их повседневной жизни. Все есть.

Ирина

Комната Ирины площадью 15 квадратных метров превратилась в отдельную квартиру, объединяющую гостиную, спальню и кухню.В ее глазах живет усталость женщины, рожденной и выросшей в суровых условиях различных коммунистических режимов.

«Он [Сталин] был диктатором, он хотел изменить наш образ мышления, наш образ жизни», — говорит 96-летний по прозвищу «Бабушка Ира», листая старые семейные фотографии. «Он стремился к капиллярному контролю над обществом».

Она останавливается на мгновение, чтобы посмотреть на портрет своего отца, Гавриила, фермера, подавленного коллективизацией сельского хозяйства, начавшейся в конце 1920-х годов, который был вынужден работать в колхозе.Работа отнимала у Ирины дни между сбором огурцов и сбором урожая пшеницы — каждый день, без перерывов.

«Поглотил там, по 12-15 часов в день, под тщательным контролем партийного чиновника. Если вы будете сопротивляться, вас посадят в тюрьму », — говорит она, вспоминая усталость, все усилия, связанные с малой едой, и разочарование в середине 30-х годов, в период правления Сталина, чисток.

Комната Ирины Вищняк площадью 15 квадратных метров превратилась в автономную квартиру, которая объединяет в себе гостиную, спальню и кухню.[Эрик Мессори / CAPTA / Аль-Джазира]

Анна

Анна сидит на балконе, в своем интимном пространстве, босиком, в халате и с тушью в руке. Каждое утро 43-летний парикмахер готовится между подушками и шерстяными одеялами, сложенными на полу, потому что одного туалета на пять человек недостаточно.

Но для нее их квартиры более чем достаточно. Это неотъемлемая часть ее детства, юности и материнства.Это место она называет своим домом.

Она выросла в 1980-е годы, в эпоху гласности Михаила Горбачева и перестройки, когда Коммунистическая партия Советского Союза реформировала политическую систему и общество: большая прозрачность, меньше контроля, больше свободы.

«Люди стали разговаривать и одеваться, как им хотелось, информация распространялась свободно», — вспоминает Анна, глядя в окно с чашкой кофе в руках.

Но жизнь на Украине снова изменилась, когда «внешняя империя» СССР начала рушиться.

«Никто хорошо не понимал, что происходит», — говорит 17-летняя Анна о переходном периоде, который завершился обретением Украиной независимости от Советского Союза в августе 1991 года. «Преступники ходили по улицам. В магазинах было пусто, на полках только варенье и водка ».

Анне потребовалась Оранжевая революция после президентских выборов в ноябре 2004 года, чтобы идентифицировать себя с желто-синим национальным флагом. Протестуя вместе с тысячами людей на Майдане Назалежности, Анна наконец почувствовала себя украинкой.

«Мы мирно проводили демонстрацию против коррумпированного правительства Виктора Януковича, против тех, кто считал Украину придатком России, и требовали новых выборов. В тот момент я почувствовала себя частью нации, страны, Украины », — говорит она. «Мы не русские. Мы украинцы. А мы разные ».

Богдан

Пятнадцатилетний Богдан — лицо четвертого поколения выщняков, живущих в хрущевке. Каждый день, неся в руке рюкзак и смартфон, он ходит по улицам Дарницкого района, чтобы добраться до школы.

Богдан, как и его мать Анна, родился в этом районе.

Но пока Украина ведет ожесточенную войну с Россией, эта территория, явно советская, начинает визжать от его националистического духа. Прошло почти пять лет с тех пор, как Донецкая и Луганская области в Донбассе были незаконно аннексированы российскими войсками.

«Если бы мне было 20, я бы пошел на фронт», — говорит он, указывая на слово «защищать» и автомат Калашникова, напечатанные на его черной толстовке. «Я бы пошел туда воевать, не думая, не задумываясь, без страха.Это моя нация. Я не могу позволить никому вторгнуться в мою страну ».

Осужденные: Жизнь в Хрущевке

Хотя первые прототипы московских сборных домов Хрущевки — дешевые, простые в строительстве многоквартирные дома — были возведены в столице России еще в 1940-х годах, в рамках крупномасштабного государственного жилищного проекта они стали появляться. до середины 1950-х годов под руководством советского лидера Никиты Хрущева (отсюда и название) запускали по всей стране.

Хрущевка простая — это жилой дом, рассчитанный на массовое строительство в рекордные сроки и с минимальными затратами.Большинство зданий пятиэтажное, что, кстати, является максимальным количеством этажей, разрешенным российскими строительными нормами без лифта. Иногда строили и крущевки поменьше, трех- или четырехэтажные, но их было немного и они были очень редки. Дешевые многоквартирные дома не предлагали особого комфорта: жителям приходилось — и до сих пор остается — мириться с низкими потолками, ужасной звукоизоляцией и отсутствием лифтов, среди прочего.

Российская газета «Коммерсант» сообщила, что мэр Москвы Сергей Собянин впервые объявил о своем плане сноса домов в Хрущевке во время встречи с президентом Владимиром Путиным в феврале.21. Согласно газете, программа Собянина может положить конец более чем 8000 жилых домов, общая площадь которых составляет 25 миллионов квадратных метров, что составляет десятую часть всей жилой недвижимости Москвы. Если план получит зеленый свет, 1,6 миллиона москвичей придется переселить. В мэрии заявляют, что эти граждане получат квартиры такого же размера и в том же районе, в котором они сейчас живут, или, по крайней мере, в разумной близости от него.

Исчерпывающий список хрущевских построек, подлежащих сносу, до сих пор не составлен.Власти города готовят некоторые предварительные планы, которые будут обнародованы 1 мая. После этого будет проведено голосование, на котором жители каждой хрущевки решат, хотят ли они сносить свои дома, поэтому судьбу каждого дома решат сами проживающие. внутри.

Между тем жители уже разделены: те, кто готовы защищать то, что они называют своим домом, и те, кто с радостью покинул бы свои ветхие жилища.

Хрущевки: французская мечта, ставшая советской реальностьюEuromaidan Press

Панорама одинаковых пятиэтажных домов, построенных после Великой Отечественной войны, типична для любого постсоветского города.Фото: life.pravda.com.ua

Автор статьи: Вера Мельничук

Перевод: Ольга Рудакевич

Жилые комплексы, известные как хрущевки, построенные в середине пятидесятых, когда у власти был Хрущев, являются одним из самых распространенных типов строительства советских времен и могут быть обнаружены в любом постсоветском городе. Тот факт, что они изначально были рассчитаны на 20-25 лет, часто игнорируется жильцами квартир.

Украинский аутлет Украинская правда подробно рассказал об истории их дизайна и его особенностей, а также о самых актуальных тенденциях в обновлении данного типа жилья.

Когда Никита Хрущев, правитель СССР в 1950-х годах, посетил Францию, он не подозревал, что этот визит положит начало эпохе крупнейшего социального строительства в СССР. Но именно это и произошло.

Согласно одной из версий, французы с радостью продемонстрировали свои новые многоквартирные дома, в которых поселились иммигранты после Второй мировой войны.

Французский Гавр в конце Второй мировой войны. Фото: открытые источники
Обновленный центр Гавра. Фото: открытые источники

Франция, как и другие страны, разоренные войной, должна была как можно быстрее решить жилищную проблему для тех, кто остался без крова.Одним из наиболее удачных примеров быстрого и экономичного строительства были здания в Гавре, спроектированные Огюстом Перре.

Интересно отметить, что отреставрированный после войны центр Havre стал объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО, а советские хрущевки по каким-то причинам не стали. Но вернемся к истории этого знаменательного явления.

Сама идея не нова. Небольшие каркасные домики для поселенцев американцы строили уже в 18, -м, годах.Строительство было легким и быстрым.

В Европе «сборные» дома появились в конце девятнадцатого века, а к 1920-м годам Германия активно использовала этот метод строительства. Прагматичные немцы разработали целую систему строительных блоков для сборных жилых домов — plattenbau — , как части архитектурного «лего» в натуральную величину.

Внешний вид немецкого платтенбау.Фото: berlinapartment.no
Интерьер немецкого платтенбау. Фото: Музей ГДР
Отремонтированные модульные дома времен ГДР в Митте, центральном историческом районе Берлина. Фото: architizer.com

После Второй мировой войны, когда жилищный кризис в Европе достиг критической стадии, Старый Свет начал строить целые жилые комплексы из подобных блоков.

Именно тогда в СССР совместили модель plattenbau с американским конвейерным строительством, и началась новая эра строительства.

Именно хрущевки поставили СССР на первое место по строительству просто потому, что такого масштабного проекта по возведению крупных жилых комплексов еще никто не реализовывал. Однако, учитывая качество хрущевок, это, вероятно, было к лучшему.

Мы можем понять доводы Хрущева. Проблема была двоякой: в городах, разрушенных войной, люди выживали, живя в бараках или живя вместе в коммунальных квартирах.Существенно увеличился поток крестьян, ищущих лучшей жизни в городе. К тому времени советские власти, ранее отказывавшие крестьянам в выдаче внутренних паспортов, уже не возражали.

Появилась потребность в рабочих руках для восстановления городской инфраструктуры и крупных промышленных объектов. Были планы урбанизировать северные и восточные территории СССР, где в середине двадцатого века «зеленое море тайги» еще оставалось нетронутым, а земля была пустынной и нетронутой руками человека.

Строительство хрущевки. Фото: открытые источники

Хрущев был не первым, кто строил «панельные дома» в СССР. Строительство подобных жилых комплексов началось еще при Сталине. И даже раньше в Европе. Но советские архитекторы довоенного периода не любили дома Ле Корбюзье. Тем, кто вырос в сталинской империи, было трудно принять такую ​​простоту форм.

Однако после войны взгляды изменились. А разрешение жилищного кризиса дало Хрущеву возможность использовать ситуацию с помощью широкой пиар-кампании в пользу своей личной популярности — Хрущев чувствовал себя хуже своего предшественника.

Массовое строительство коммунальных квартир как нельзя лучше соответствовало советской идеологии. Создается среда для нового, советского человека. Неукрашенные формы, широкие стены с множеством окон, пропускающих много света, бетон и другие современные строительные материалы — все это составляло новый облик нового городского ландшафта, который был разработан с учетом всего, что может понадобиться.

Строительство заняло мало времени — в идеале две недели, если бригады работали в три смены. Добавьте внутренние работы и детали, и здание можно будет закончить за два месяца. Стоимость такого жилья снизилась минимум на 10 процентов.

«Запасные части» для панельных домов производились на заводах, поэтому каждое здание нужно было собирать как уникальную модель. На старых фотографиях показаны панно, взятые из блоков уже построенных комнат. Это был дешевый и удобный способ работы.

Так можно было построить целые города «под ключ» в тундре и других отдаленных регионах. Он также идеально подходил для строительства новых городов, которые росли вокруг промышленных предприятий или атомных электростанций.

Помимо очевидных недостатков, у этих жилых комплексов были и явные преимущества: они обеспечивали цивилизованный дом тысячам жителей, которые жили в примитивных бараках или в довоенных домах, где ванна была неслыханной роскошью.

Строительство хрущевки.Фото из открытых источников

«Я помню дни, когда три-четыре семьи жили в одной квартире без центрального отопления и собственной ванной», — говорит Юрий Худяков, корреспондент и член Украинской академии архитектуры. «Ситуация должна быть исправлена. Немедленно было решено устранить любые излишества в архитектуре [известное как Постановление Совета Министров СССР от 1955 года — ред.]. Целью было обеспечение приличного и практичного жилья, которое гарантировало бы элементарный комфорт.”

Хрущовки были формулой победы. Во время правления Хрущева около 55 миллионов человек приобрели хрущевку. Построено почти 13 тысяч единиц жилья.

Высокие потолки попали под рубрику «лишнее»: высокие потолки сталинской эпохи пришлось оставить позади. Лифты и мусоропроводы тоже были «лишними». Насчет личных ванных комнат было много шуток: «Товарищ Хрущев дал нам туалет и ванну, но забыл соединить пол и потолок.”

Сначала о новосозданных хрущевках прославляли в газетах и ​​в опере. Свое произведение «Москва, Черомушки» Дмитрий Шостакович посвятил современным жилым комплексам.

Недостатки быстровозводимых домов сразу заметили даже первые арендаторы. Жилая площадь была очень скромной. В первоначальных однокомнатных квартирах жилая площадь составляла всего 16 квадратных метров; Двухкомнатный номер был 22 квадратных метра, а трехкомнатный — 30 квадратных метров.

Агитационный плакат времен СССР
Открытка 1960-х годов

По мнению экспертов того времени, место, необходимое человеку перед раковиной, составляло полметра, а чтобы вытереться банным полотенцем, должно хватить чуть больше метра.

Кухня была спроектирована таким образом, что все необходимое для приготовления еды было под рукой.Однако для семьи было невозможно есть вместе на кухне: члены семьи должны были работать по очереди.

Кстати о кухне: нельзя не упомянуть «хрущевский холодильник». Это был шкаф для хранения продуктов в зимние месяцы. Шкаф был установлен в стене под кухонным окном, и на самом деле он не хранил еду холодной, но делал кухню еще холоднее, чем была на самом деле. Если протекла банка с солеными огурцами, хранившаяся в шкафу, соседи внизу знали, что в вашем шкафу есть соленья.

Еще более яркой особенностью хрущевок является система отопления , которую просто встроили в стены . Современные архитекторы утверждают, что такая технология выгодна, если трубы вставлены правильно; стены должны быть из качественного железобетона, а система отопления должна быть качественной. Трубы отапливают квартиру до комфортного диапазона, и для достижения комфортной температуры расходуется меньше энергии.

Еще одна особенность хрущевок — отсутствие мансарды в некоторых моделях.В квартире на верхнем этаже сразу узнают, когда в крыше течет. Планы хрущевок примитивны, вестибюля нет.

А «Хрущевский холодильник». Фото из открытых источников

Все эти «архитектурные удобства» затрудняли жизнь и были предметом шуток для нескольких поколений. Несмотря на все это, у хрущевок было много преимуществ.Во-первых, они не вырисовывались над головами людей — большинство из них были невысокого роста. В первую очередь это было связано с экономической эффективностью — пять этажей были максимально допустимыми без лифтов.

Здания окружали большие и широкие дворы. В то время парковки не были в приоритете.

Одновременно была спроектирована инфраструктура вокруг многоквартирных домов. Правила советской эпохи были довольно строгими: детский сад должен был находиться в пределах 200 метров от многоквартирного дома; школа должна быть в пределах 500 метров.

Многоквартирные дома были расположены таким образом, чтобы детям, идущим в школу, не приходилось переходить улицу более одного раза. Рядом должны были находиться медицинские клиники и спортивные зоны.

Переезд в хрущевку. Фото из открытых источников
Интерьер типичной комнаты в хрущевке.Фото из открытых источников

Хрущовки предназначались для временного жилья. Но даже сегодня есть те, кто считает, что они могут продержаться еще 150 лет.

Планировалось, что эти «спартанские» квартиры прослужат полвека, а более простые — 25 лет. После этого коммунизм должен был пустить корни, и люди, которым было обещано светлое будущее, переедут в более качественное жилье. А потом, сделав свое дело, хрущевки снесут.

Но коммунизм пустил корни навсегда. А что до хрущевок, то они еще стоят, все еще ждут обещанного светлого будущего, как и арендаторы.

Подобного жилья в Европе предостаточно. У стран, не входящих в Варшавский договор, были свои послевоенные проблемы с жильем, хотя хрущевские стандарты не распространялись на европейское жилищное строительство. Некоторые архитекторы до сих пор испытывают к ним сентиментальную привязанность.

Профессор Ханс Ван дер Хайден — один из них.Он является экспертом в области городского дизайна и этим летом посетил десятый международный архитектурный фестиваль CANactions.

«Я думаю, что так или иначе всем западноевропейским странам приходится решать послевоенную жилищную проблему. Есть много городов, построенных в стиле брутализма, и множество жилых комплексов, построенных из бетонных плит.

Мы часто обсуждаем, как они должны выглядеть в современном городском ландшафте.Они по-прежнему являются домом для многих людей; многие люди прожили в них всю свою жизнь; Там они поженились и воспитали там семью.

Я сам вырос в одном из этих зданий. Многие люди к ним привязываются сентиментально, но другие видят в них чуждые и неудобные структуры.

В Голландии, где я живу, я сторонник реконструкции зданий. Это означает их отремонтировать или, возможно, снести, а затем построить что-то более современное, повторно используя утилизированные части.”

Хрущевки в Нивковском районе Киева
Хрущовки в Киеве

Фанни Костуру, молодой архитектор из Греции, специализируется на возвращении к жизни подобных старых городских построек. Она считает, что советская архитектура, особенно то, что она увидела в Киеве, имеет свое очарование.

«Глядя только на форму здания, я думаю, что оно обладает особым шармом. Но постройки устарели. Конечно, архитектура — это не только формы. Городское жилье типа ваших хрущевок — моя сфера интересов. Думаю, у комплексов большой потенциал, не только как спальные кварталы.

Эти здания необходимо отремонтировать; Вокруг них должен быть создан квартал с кафе, ресторанами, прачечными, магазинами и школами — все, что нужно в повседневной жизни.Пространство вокруг них должно предлагать все необходимое, от работы до отдыха ».

Для тех, кто действительно скучает по хрущевке, но не имеет возможности жить в ней, может быть интересно узнать, что компания в Словакии выпускает линию мебели, напоминающую блочную архитектуру. И именно панельные дома Восточной Европы вдохновляли дизайнеров. Стол, спроектированный компанией, выглядит как четырехэтажный дом, почти как хрущевка.

Типичный городской район с Хущовками

А если вы живете в хрущевке? Вы столкнулись с множеством проблем. О большинстве из них говорилось выше. Изоляция зданий для лучшего удержания тепла и звукоизоляции стен была бы прекрасным улучшением.

Хрущовки плохо сохраняют тепло. Чтобы согреться, требуется больше тепла. Учитывая затраты на отопление, хрущевка становится предметом роскоши, которую могут себе позволить немногие.

Панацеи от проблем нет. Каждая страна решает аналогичные проблемы по-разному. Реставрация и ремонт часто обходятся дешевле, чем снос и строительство.

Тем не менее, страны повсюду продемонстрировали, что успешная реставрация и обновление подобных зданий могут быть выполнены хорошо.

Дизайн мебели вдохновлен модульными домами. Фото: design-milk.com

Украине следует разработать стратегию того, что делать со зданиями, прежде чем хрущевки начнут буквально падать на головы людей.

Читайте также:

Перевод: Ольга Рудакевич

Украине нужна независимая журналистика. И ты нам нужен. Присоединяйтесь к нашему сообществу на Patreon и помогите нам лучше соединить Украину с миром. Мы будем использовать ваш вклад для привлечения новых авторов, обновления нашего веб-сайта и оптимизации его SEO. К тому же, Международный фонд «Возрождение» удвоит сумму, которую собирают наши покровители к 14 июня, так что ваш вклад и влияние будут умножены! Всего за одну чашку кофе в месяц вы можете помочь навести мосты между Украиной и остальным миром, а также стать соавтором и проголосовать за темы, которые мы должны затронуть следующими. Станьте покровителем или найдите другие способы поддержать. Станьте покровителем!

Связанные

Теги: архитектура, культура, хрущевки, хрущобы, советские

Джентрификация, постсоветский стиль — Атлантика

Она была, на первый взгляд, маловероятным гражданским активистом и, конечно, не явным подстрекателем черни: престарелая, сутулая, хрупкая, седовласая пенсионерка, которая также оказалась старшая по дому — что-то вроде «главного жителя» — хрущевки , пятиэтажного жилого дома времен советского премьера Никиты Хрущева.Моя жена и я жили в этой Хрущевке с 2001 года до всего несколько лет назад; у нас там еще есть квартира.

Мы вернулись по приглашению пенсионерки, с которой никогда раньше не встречались. Ее голос дрожал от гнева, когда она объясняла, почему пригласила нас в свой дом. По ее словам, муниципальные власти, скорее всего, вскоре снесут ее дом вместе с остальными московскими хрущевками и переселят жильцов. Но у нее не было желания переезжать, и в результате она просила мою жену, гражданку России, подписать петицию протеста, которую она отправит в мэрию — и, возможно, даже самому президенту Владимиру Путину — с просьбой о том, чтобы ее дом быть избавленным от разрушения.

То, что снос и переселение, согласно сообщениям прессы, должны были произойти только с разрешения жителей, не имело большого значения; они согласятся, как говорится в русской пословице, «добровольно принудительно» — добровольно, но принудительно. То есть правительство в конечном итоге сделает то, что оно хочет, нравится это гражданам или нет — что не совсем странно для россиян, учитывая советскую историю их страны, в которой были массовые экспроприации, депортации, аресты, тюремное заключение и так далее.Конечно, сегодняшняя Россия — это не Советский Союз. Но сильные, пугающие воспоминания, передаваемые из поколения в поколение, живут почти в каждой семье.

«И что еще хуже, — добавила женщина, — депутат от нашего округа поддерживает этот план и не спрашивает нас! А как насчет наших прав собственности? … Все это принесет пользу городским депутатам »- которая, как она предполагала, исходя из истории кланового капитализма в России после 1991 г., будет иметь связи со строительными компаниями, которые построят новое жилье на ее -хрущевской земле.«Они нам все пообещают, но в итоге выставят нас в каком-нибудь пригороде с высотными домами, без парков и без станции метро. Мы не можем поверить всему, что они говорят. Ее слова отразили глубоко укоренившийся среди россиян страх перед тем, что их правительство, более чем через четверть века после распада Советского Союза, может еще больше скатиться к деспотизму, игнорируя интересы и законные требования наиболее уязвимых слоев населения.

Если репутация Хрущева, которого в России считают либеральным реформатором, по крайней мере, по сравнению с его жестоким предшественником Иосифом Сталиным, сильно пострадала во время авторитарной эпохи Путина, здания, неофициально названные в его честь, продолжают вызывать теплые чувства у многих их жителей. , несмотря на возраст и плохой ремонт.В конце концов, в десятилетия после русской революции 1917 года большинство городских Советов проживало в тесных коммунальных квартирах; Хрущевки были первыми государственными жилищными проектами, которые предоставили им собственное жилье, даже когда господствовала коммунистическая идеология.

Хрущевки без лифтов; Каждая квартира состоит из одной-трех комнат, кухни, ванной комнаты, а иногда и балкона. Это, конечно, бельмо на глазу, сделанное либо из кирпича, либо из сборных бетонных панелей.Дом пенсионера стоял в центре Москвы, рядом со станцией метро — элитная недвижимость. Было логично, что хрущевки в таких кварталах уйдут в первую очередь; в конце концов, жилье, построенное на их месте, принесло бы городским застройщикам огромную прибыль, а Москве — увеличение налоговых поступлений. Новые здания также придадут многим районам более современный, менее советский вид, как и задумал мэр Москвы Сергей Собянин для показательного города России. Но больше всего в предлагаемых сносах, похоже, речь идет о деньгах.Или, по крайней мере, другой причины вроде не существует — хрущевки еще не начали разрушаться, и их жители не требуют переселения.

То, что власти даже рассматривают возможность изгнания пожилых людей из домов, теперь кажется бессердечным. Но слухи о том, что они будут сносить такие здания, ходили на протяжении большей части двух десятилетий, с тех пор, как бывший мэр Москвы Юрий Лужков объявил в 1999 году, что 500 хрущевок будут снесены, а их жители выделят жилье в другом месте.Инициатива была направлена ​​на то, чтобы избавить столицу от опасно ветхих построек. Он предлагал жителям, за год вперед, ряд вариантов компенсации и переезда.

Проблема лежала в бездействии 18 лет, до конца февраля, когда Путин встретился с Собяниным и сказал ему, что снос хрущевок и замена их новыми квартирами будет «лучшим решением», потому что москвичи, как он понимал, ожидали их город, чтобы предоставить им новое, более комфортное жилье, которое улучшило бы их жизнь.(Остается только догадываться, почему Путин выбрал именно этот момент, чтобы сделать такое заявление; он не стал вдаваться в подробности.) Все это стало шоком для москвичей. Всего за 10 дней до заявления Путина глава городского управления Москвы объявил такую ​​идею «невозможной», в частности, из-за «необходимости учитывать интересы жителей, инвесторов и города».

Похоже, что добро Путина было всем, что Собянину нужно было, чтобы продолжить. По своим масштабам его предложение затмило бы до сих пор не реализованный план Лужкова, уничтожив 8000 хрущевок и переселив 1.6 миллионов человек (общая численность населения Москвы оценивается в 12 миллионов), что обходится государству примерно в три триллиона рублей, что эквивалентно 53 миллиардам долларов. И все это к концу 2018 года, когда состоятся как следующие президентские выборы в России, так и конкурс мэров Москвы. Законодательство, поддерживающее схему Собянина, все еще находится в стадии разработки, но законопроект, одобренный Московской Думой в первом чтении 20 апреля, вызывает опасения. Это позволило бы объявить целые кварталы хрущевок домами «зонами реновации».«Путин пообещал не подписывать ни один законопроект, нарушающий права людей, но пока жители не увидят мелкий шрифт, они не будут расслабляться.

Встревоженные русские заставляют слышать свои голоса. Злобные митинги в ратуше, на которых граждане противостоят своим избранным представителям, требуя знать, будут ли их дома снесены, участились. 27 апреля Собянин пошел на уступки, отложив срок завершения проекта на 10–15 лет. (Предположительно, к тому времени многие из коренных жителей хрущевки умрут.) Жители будут иметь право исключать свои постройки из списков сноса; Тем, кто согласится на переселение, будут гарантированы благоустроенные квартиры в новостройках (и помощь с переездом в них) и в тех же районах, даже в самых престижных в центре Москвы. Но эти обещания не смогли унять разногласия; Только текст законов, которые еще предстоит принять, будет делать это.

Когда Путин говорит, что «надеется» на то, что что-то произойдет, обычно государственные чиновники спешат убедиться в этом.

Может показаться удивительным, что правительство Москвы взялось за такой проект в преддверии выборов. Казалось бы, меньше всего чиновники хотели бы дать и без того беспокойным москвичам повод выйти на улицы. (Недавние антикоррупционные и антипутинские марши могут сигнализировать о грядущем году политических потрясений.) Путин, возможно, имея это в виду, казалось, ответил на гнев жителей хрущевки . «Есть проблемы, о которых мы знаем, и мы говорили о них с мэром.Я надеюсь, что все будет исправлено в соответствии с пожеланиями граждан », — сказал он 4 мая. Когда Путин говорит, что« надеется », что что-то произойдет, обычно государственные чиновники спешат убедиться в этом. Однако его слова оказались недостаточно обнадеживающими.

14 мая недовольство планом Собянина вынудило разгневанных хрущевок жителей собраться на проспекте Сахарова, месте массовых демонстраций во время протестов 2011 и 2012 годов. Организаторы мероприятия посетили от 5 до 20 тысяч москвичей.Преобладали настроения явно постсоветского неповиновения, о чем свидетельствуют плакаты в руках демонстрантов. Они читают по-разному: «ДЕПОРТАЦИЯМ НЕТ!» «НЕТ ЖИЛОМУ ТЕРРОРУ!» и, пожалуй, самое зловещее для мэра: «РАЗРЫВАТЬ СОБЯНИНСКОЕ ЗДАНИЕ!» Другой с иронией гласил: «Я ПОХОРОНУ ТЕБЯ СЕБЯ!» — отголосок предупреждения Хрущева капиталистическому Западу, прозвучавшего с трибуны ООН в 1960 году. Некоторые протестующие даже несли портреты бывшего советского премьера. Эмоции накалились, но арест был произведен только один раз.Лидер оппозиции Алексей Навальный выступил с речью, но полиция не позволила ему подняться на сцену. Тем не менее его присутствие на митинге показало, что он серьезно относится к этому вопросу и использовал бы его в своих собственных (маловероятных) электоральных перспективах, если бы ему было позволено.

Гневное зрелище демонстрации, по-видимому, побудило мэрию провести пиар-кампанию — читай, пропагандистскую — с целью убедить москвичей поддержать планы Собянина покончить с хрущевками .Пару дней спустя хрущевки, жителя, поддержавшие предложенный мэром снос домов, наводнили Интернет комментариями и фотографиями. Младшие жаловались, что живут в «ветхих домах без лифтов и мусоропроводов, с протекающими крышами и вонючими подвалами», но при этом опубликовали фотографии, показывающие, что у них тоже был «Мерседес» (который, несомненно, стоил бы дороже, чем их апартаменты) или что они обедали в дорогих ресторанах — роскошь, которую могут себе позволить немногие хрущевки .Неудивительно, что значительная их часть, похоже, происходила из «Молодежной палаты», связанной с мэрией или прокремлевскими молодежными движениями и финансируемых ими.

Несмотря на эту информационную кампанию, Собянин после демонстрации 14 мая еще более решительно пообещал уважать интересы хрущевок, жителей. Он пообещал не сносить какие-либо здания без предварительного разрешения их жителей, с переходом на новое жилье не раньше двух или трех лет, а большинство из них не произойдет до «восьми, десяти или целых двенадцати лет». прошло — вечность в политическом времени.Но город все еще закладывает фундамент для этого проекта; он только что предпринял меры по снижению стоимости собственности (и, следовательно, компенсации, которую он должен будет выплатить жителям), связанной с хрущевками .

С тех пор, как возник спор, были и другие протесты против запланированного сноса. Правительство Москвы недавно опубликовало список хрущевок , подлежащих ликвидации; наше старое здание не появилось. Мы не видели его главного жителя с тех пор, как она пригласила нас к себе домой, чтобы попросить мою жену подписать петицию.К счастью, она может расслабиться — по крайней мере, сейчас.

Агенство и модернизация в советском доме на JSTOR

Abstract

Les nouvelles zone urbaines en préfabriqué, qui ont fait leur apparition à la fin des années 1950 au center des villes soviétiques et à leur périphérie par suite d’une campagne de construction интенсивные de logements lancée en 1957, représenta volontaient lairement claire режим постсталинского амелиорера ле ниво де ви дю плюс великий номер.L’ère khrouchtchévienne a fait fortement progresser, non sans à-coups, la vie quotidienne du citoyen ordinaire en jetant les базисы современного и общественного общества. Cette période a également connu des tentatives de reorientations stylistiques radicales dans l’aménagement des espaces Domestique et urbain en faveur d’une d’une nouvelle esthétique du modernisme socialiste. Cependant, dans la mesure où, pour un определенных nombre de raisons, ce changement s’avéra inégalement, le nouveau style ne fut pas Adsené de façon homogène par l’ensemble des foyers.L’article aborde les questions родственники в политической политике и в одиночестве создателей в новой среде обитания. Entre toutes les party impliquées, l’auteur a choisi de polariser son Внимание sur deux groupes d’acteurs specialiers et l’influence qu’ils ont pu exercer dans l’élaboration et l’adption de ce change. D’une part, il s’agit des экспертов de l’esthétique ou des Professionnels du goût qui, tout en veillant à protéger les intérêts de leur corporation, agissaient au nom de l’État-parti et de son projet de construire une société Communiste moderne et établissaient les normes de la vie et de l’esthétique modernes et, d’autre part, des femmes au foyer qui, a titre staff et amateur, s’investissaient dans l’aménagement de leur nouveau type d’habitat, l ‘апартаменты индивидуальные.La modernization de l’environnement quotidien soviétique, initiée par des spécialistes, soulève certes la question importante de la mise en place, mais plus encore, celle de la négociation entre les nombreux acteurs dont les позиции divergeaient et étaient fonction place, soit de leur -а-vis de l’autorité de l’État soit de leur rapport à la concrétisation matérielle de ce nouvel aménagement de l’espace Domestique. /// Новые городские районы сборного жилья, которые быстро росли в советских городах и вокруг них в конце 1950-х годов в результате интенсивной массовой кампании за жилищное строительство, начатой ​​в 1957 году, ярко продемонстрировали провозглашенную после Сталина приверженность повышению стандартов для многих и не только немногие.Действительно, с точки зрения повседневного опыта обычных людей, хрущевская эпоха представляла собой большой, но неравномерный шаг вперед в создании основы современного быта и основ общества массового потребления. Он также видел попытки радикальной стилистической переориентации в домашнем и городском пространстве в сторону новой эстетики социалистического модернизма. Однако изменение стиля не вошло в дома людей плавно и повсеместно. По ряду причин он был принят и принят неравномерно.В статье рассматриваются вопросы авторитета и авторства нового домашнего интерьера. С одной стороны, он обслуживает агентство, состоящее из экспертов по эстетике или профессионалов вкуса, которые, действуя от имени партии-государства и ее проекта построения современного коммунистического общества, одновременно служа своим собственным групповым интересам, устанавливают нормы поведения. современная жизнь и современные эстетические режимы; и, с другой стороны, индивидуальные домохозяйки-любители поселяются в своих новых одноквартирных домах. Модернизация советской повседневной среды, инициированная специалистами сверху, поднимает важные вопросы об агентстве или, скорее, о переговорах между различными ведомствами, по-разному позиционируемыми по отношению к власти государства и материальной структуре дома.

Информация о журнале

Международный междисциплинарный трехъязычный (французский, русский и английский) журнал, посвященный истории Русского мира, Cahiers du Monde russe стремится освещать политическую, социальную, экономическую и культурную историю Российской Империи с момента ее возникновения. в 1917 году через USSE и, наконец, в различные штаты в своих выпусках.

Информация для издателей Миссия

Éditions de la ‘EHESS — повышать осведомленность и распространять требовательные и инновационные исследования среди научного сообщества и любознательной аудитории социальных наук.В соответствии с экспериментальной традицией École des Hautes Études en Sciences Sociales, они участвуют в исследовании новых областей знаний и работают над интеллектуальным проектом социальных наук множеством способов, областей и периодов, которые организуют эти дисциплины. . Les Éditions de l’EHESS ont pour mission de faire connaître et diffuser, auprès de la communauté scientifique et d’un public curieux des Sciences sociales, des recherches exigeantes et novatrices. В соответствии с экспериментальной традицией школы высоких исследований в области социальных наук, участие в исследованиях новых полей знаний и трудностей в интеллектуальном проекте социальных наук, в множестве различных образований и территорий. спокойные организационные дисциплины.

Большой шаг Москвы: это самый крупный проект по сносу городских домов в истории? | Города

В 1970-х машинист Евгений Рудаков жил в коммунальной квартире с 30 людьми на севере Москвы, где «всегда была очередь в туалет». Еще он стоял в очереди на свою квартиру через институт, в котором работал.

Наконец подошла его очередь, и он и его жена получили двухкомнатную квартиру на улице Гримау, 16. Построенное в 1957 году четырехэтажное 64-квартирное здание считается первой «хрущевкой», своеобразным сборным малоэтажным домом, который возводили десятками тысяч по всему СССР и стали называть в честь того — Советский лидер Никита Хрущев (этот разговорный термин стал применяться к почти любому позднесоветскому пятиэтажному жилому дому.

Сейчас улица Гримау, 16, вместе с 7 900 другими советскими многоквартирными домами в Москве должны быть снесены в рамках одной из крупнейших в истории программ городского переселения. При поддержке президента Владимира Путина мэр Москвы Сергей Собянин объявил программу «абсолютной необходимостью» для замены стареющего жилья. Он пообещал, что новые квартиры будут в среднем на 20% больше.

Для Рудакова, однако, это всего лишь еще один пример прецедента извлечения прибыли по сравнению с наследием.«Это первый многоквартирный дом, построенный Хрущевым. Теперь они не обращают на это внимания », — сказал он о своем доме. «Деньги превыше всего». Он добавил, что «не знает, почему Путин сказал» снести такие плоские блоки. «Дом хороший, стены толстые».

Евгений Рудаков, который живет в многоквартирном доме, который считался первой хрущевкой, когда он был построен в 1957 году. Фотография: Алек Лун

Многие жители присоединились к его высказываниям, опасаясь, что правительство построит огромные жилые башни, а не комфортабельные кварталы. , и переселяют людей подальше от их нынешних адресов.По их словам, многие хрущевки можно отремонтировать. Аналитики утверждают, что движущей силой проекта сноса являются политика и прибыль.

Они вытесняют людей, как при Сталине
Лена Богущ

Кроме того, федеральное законодательство, наделяющее правительство Москвы полномочиями сносить целые кварталы, имеет тревожные последствия для прав жителей и владельцев малого бизнеса. Жители, которые не подпишут договор о передаче квартиры в собственность в течение двух месяцев, будут привлечены к суду.«Выгоняют людей, как при Сталине», — заявила активистка Лена Богущ.

Активист оппозиции и бывший депутат Дмитрий Гудков отметил, что закон позволит правительству сносить не только советские сборные дома, но и близлежащие «аналогичные» здания. На вопрос о том, как будет решаться судьба близлежащих зданий, автор закона, депутат Михаил Дегтярев недавно сказал TV Rain, что городская комиссия просто «возьмет квартал и обведет» все это для сноса.

«Закон допускает реализацию программы не в интересах жителей, а в интересах строительного холла», — сказал Гудков.

Активисты говорят, что жители, которые не подпишут договор о передаче квартиры в собственность в течение двух месяцев, будут привлечены к суду.

С момента прихода Собянина к власти в 2010 году Москва реализовала несколько крупных градостроительных проектов. Он отремонтировал Парк Горького, открыл МКАД и начал ремонт одного миллиона квадратных метров улиц стоимостью 120 миллиардов рублей (1,4 миллиарда фунтов стерлингов).Он стимулировал снос и реконструкцию гигантских советских промышленных территорий.

Но программа реновации пятиэтажных домов, как ее эвфемистически называют город, будет пока что самым крупным мероприятием. Хотя город еще не перечислил здания, которые будут снесены, Собянин пообещал, что 25 миллионов квадратных метров жилой недвижимости — более 10% жилого фонда города — будут снесены. По оценкам, будет переселено 1,6 миллиона человек. Город заявляет, что потратит не менее 300 миллиардов рублей, а по оценкам независимых экспертов фактические инвестиции составят 3 триллиона рублей.

Непонятно, какие постройки придут на смену советскому жилью. Главный архитектор Москвы отказался от комментариев, а мэрия попросила письменные вопросы, но не ответила на них.

Хрущевки, повсеместно распространенные на территории бывшего СССР, являются свидетельством радикальных перемен в советской политике и культуре. При Иосифе Сталине архитектура «сталинской империи» прославила СССР грандиозными формами, и большинство новых жилищных проектов были индивидуально спроектированными, декоративными, просторными кирпичными зданиями, предназначенными для советской элиты.Большинство населения проживало в шатких бараках и переполненных коммунальных квартирах, пользовалось туалетом и кухней и купалось в общественных паровых банях. После прихода к власти Хрущева он заявил, что архитектура последних 20 лет была полна дорогостоящих излишеств, которые «наносили значительный ущерб экономике и препятствовали улучшению жилищных, культурных и социальных условий для рабочего класса». Вместо этого государству следует построить не украшенное сборным домом жилье, которое можно было бы возвести дешево и быстро, с целью дать каждой семье отдельную квартиру.

Жилой дом в Москве построен в 1961 году из быстровозводимых панелей. Фотография: SVF2 / UIG через Getty Images

Так началось трехдесятилетнее движение жилищного строительства, которое было беспрецедентным в истории человечества. Он положил начало новому промышленному подходу к строительству: в районе Черемушки, где живет Рудаков, были опробованы несколько различных конструкций сборных домов, а также планировка жилого района — минимизация сквозного движения и максимальное использование зеленых насаждений — которая будет повторяться. по всей стране.

Работая в основном с бетонными панелями и другими заводскими компонентами, бригады рабочих соревновались, кто быстрее всех сможет собрать огромные плоские блоки. Одна команда справилась с этим за 11 дней. По данным Росстата, количество построенного государством жилья подскочило с 26,9 млн кв. М во второй пятилетке (1933-1937 гг.) До 152,2 млн кв. М в 1956-60 гг. И 227,6 млн кв. 1966-1970 гг. С 1955 по 1964 год четверть советского населения, или 54 миллиона человек, получили собственные квартиры.К 1975 году государство построило 1,3 миллиарда квадратных метров жилья, и оно продолжало возводиться в огромных количествах вплоть до распада Советского Союза.

Программа будет реализовываться не в интересах жителей, а в интересах строительного холла.
Дмитрий Гудков

Впервые в городе большое количество людей получили частное жилье. Это масштабное переселение ознаменовало собой повышение качества жизни, изменение жизненных привычек и культурный сдвиг, который был отмечен в произведениях, в том числе в оперетте Дмитрия Шостаковича «Черемушки», названной в честь района, где были построены первые хрущевские квартиры.«Посмотри, коридор наш, посмотри, вешалка наша! Вся квартира наша, наша! Кухня тоже наша, наша! » исполнил главных героев фильма 1962 года по оперетте.

По словам Ольги Казаковой, аспиранта по искусствоведению и директора Института модернизма, одна из теорий заключается в том, что наряду с политикой десталинизации Хрущева, уединение, допускаемое хрущевскими квартирами, способствовало росту диссидентской активности, такой как самиздат. (копирование и передача запрещенной литературы вручную), 1960-е гг.

Кроме того, новое жилье было довольно малонаселенным, а общие зоны и зеленые насаждения способствовали общению между соседями, по словам Николая Ерофеева, студента философии в Оксфорде, который пишет диссертацию о послевоенном советском жилье. Еще у него есть квартира в хрущевке, которую, вероятно, снесут.

Владимир Путин попросил мэра Москвы Сергея Собянина снести все хрущевки в Москве к 2018 году. Фото: Андрей Махонин / ТАСС.

Конечно, у такого массового жилья были недостатки.На высоте функционализма хрущевки были архитектурно однообразны: прямоугольные, пятиэтажные коробки с равномерно расположенными окнами, балконами и лестничными клетками. Потолки были низкими, однокомнатные квартиры обычно составляли всего 30-33 квадратных метра, а двухкомнатные — 33-45 квадратных метров. Лифты и мусоропроводы избегались как дорогостоящая расточительность. Были жалобы на шумоизоляцию и отопление зимой. Некоторые из них включали странные нововведения, такие как небольшая ниша под кухонным окном, отделенная от внешней стороны всего на несколько сантиметров и предназначенная для использования в качестве холодильника в холодные месяцы.

Пятиэтажные дома рассчитаны на 25 лет эксплуатации. Большинство из них прослужили дольше с неоднозначными результатами. Дантист на пенсии Софа Школьник, которая живет со своим мужем Феликсом в пятиэтажном доме, построенном в 1962 году, сказала, что ей тепло зимой и она почти не слышит соседей. Здание, окруженное зелеными насаждениями с яблонями, вишнями и грушами и несколькими игровыми площадками, находится в предварительном списке кварталов, подлежащих сносу. Школьник опасается, что их переселят в многоэтажку или переселят подальше от их дочери, внучки и правнучки, которые все живут поблизости (город обещал переселить жителей в их районы, но некоторые из них охватывают большие, несочетаемые территории ).

«Мне нравится скромное жилище — маленькое здание, расположенное близко к земле, так что я могу смотреть в окно и видеть деревья и людей», — сказала она, потягивая чай на табурете у крохотного кухонного стола с горшком борща на столе. печка рядом с ней. Поскольку водопроводные трубы были недавно заменены, добавила она, их здание «могло бы служить еще какое-то время».

Семья Школьников опасается, что их переселят и уедут от дочери, которая живет со своей семьей поблизости. Фотография: Алек Лун

Но Феликс сказал, что канализационную систему не заменяли и за последнее десятилетие дважды прорывалась труба.«Мы находимся в состоянии готовности на случай, если он сломается в другом месте, потому что инженерные сети старые», — сказал он, добавив, что недавно просверлил стену из бетонных панелей и обнаружил, что она разрушается.

Собянин утверждал, что пятиэтажные дома слишком сложно ремонтировать, так как трубы для водопровода и центрального парового отопления встроены в стену. «Даже если мы сделаем в этих домах какой-то ремонт, через 10-20 лет они все равно превратятся в аварийное жилье», — сказал он газете «Комсомольская правда».

Качество и состояние пятиэтажных домов сильно различаются. В то время как многие из них были построены из бетона, другие были построены из кирпича, который, как правило, более прочный и более теплый. По словам Ерофеева, самые ветхие хрущевки в Москве уже снесены. Он назвал программу атакой на «низкую плотность населения, [что], по-видимому, сейчас для Москвы слишком большая роскошь».

«Довод о том, что они находятся в плохом структурном состоянии, неубедителен, тем более что в Восточной Европе есть масштабные проекты по реконструкции хрущевских домов», — сказал он.«Есть много способов справиться со (старением сборных домов), и, конечно, снос и строительство новой башни — не лучший вариант».

В период с 1933 по 1970 годы Советское государство построило около 200 миллионов квадратных метров жилья. Фотография: skyNext / Getty Images / iStockphoto

В одном примечательном примере архитекторы Стефана Форстера в Лайнефельде, Германия, снесли верхние этажи восьми советских многоквартирных домов. В 1970-х годах их разобрали до бетонной конструкции и оснастили новыми окнами и балконами и садов на первом этаже в рамках проекта регенерации города.

Форстер сказал, что затраты на реконструкцию во многом зависят от того, какая часть перестроена в соответствии с современными строительными стандартами, такими как требования к лучшей звукоизоляции. «В принципе, сборные дома подходят для преобразования в доступное жилье», — сказал он.

Но Москва, как сообщается, не до сложности и стоимости такой задачи. Ранее в этом месяце уважаемая деловая газета «Ведомости» процитировала неназванного чиновника, заявившего, что городские власти решили, что строительство нового жилья будет дешевле ремонта.По официальной статистике, половина жилых домов в Москве нуждаются в капитальном ремонте, и только несколько десятков отремонтированы.

Новостройки в п. Чертаново Северное, Москва.
Фотография: Alamy

Другая причина может быть политической, поскольку Собянин и Путин, вероятно, будут баллотироваться на второй срок в 2018 году. Политолог Дмитрий Орлов подсчитал, что если жители не переезжают слишком далеко и владельцы малого бизнеса получают справедливую компенсацию новая программа может повысить электоральную поддержку в Москве на 15% для мэра и 7% для президента.Он основал это на том, что небольшая программа переселения при предыдущем мэре Юрии Лужкове «изменила общественное мнение (и) позволила ему сохранить высокий уровень доверия на протяжении многих лет», — сказал он. деньги, и и девелоперы, и город должны получить удобную прибыль. Они указывают на недавний пример частично завершенной программы, начатой ​​в 1999 году по замене 1722 пятиэтажных зданий. По этой схеме город нанял частных застройщиков, которые построили новые многоэтажки, отвели 30% квартир для переселения жителей старых домов, а остальные продали.»Ведомости» со ссылкой на источник в мэрии сообщили, что новая программа высвободит большое количество земельных участков, которые будут проданы инвесторам на аукционе.

Дьявол будет в деталях, а именно в том, какое жилье построено и где; Новые жилые башни в Москве часто достигают 25 этажей, что ведет к менее привлекательным районам и большим заторам на дорогах. Уже сейчас московские пробки — одни из худших в мире. Плотность жилья почти наверняка увеличится, учитывая, что сейчас пятиэтажные дома занимают 8-10 тысяч квадратных метров на гектар, в то время как городские нормы допускают до 25 тысяч квадратных метров на гектар.

«Нам не сказали, какие технологии будут использоваться в новостройках, как они будут выглядеть, да и качество современного строительства в России не такое высокое», — сказала Казакова.

По словам Максима Трудолюбова, главного редактора «Ведомостей», результаты программы будут во многом зависеть от того, будут ли строить новое жилье частные фирмы или государственная строительная компания. «Частным компаниям необходимо будет резко увеличить площадь существующих в Москве квадратных метров,« что навсегда захлебнет город потоками людей и транспорта », — написал он в недавней колонке.

На данный момент жителей ждет неопределенное будущее. «Куда они поместят людей?» — спросила дочь школьников Анна. «Это нас беспокоит».

Подписывайтесь на «Города-хранители» в Twitter и Facebook, чтобы присоединиться к обсуждению, и изучайте наш архив здесь

Хрущевские трущобы — семнадцать моментов советской истории

Тексты Изображения Визуальные сочинения Видео Музыка

Тематическое эссе: Льюис Сигельбаум

В условиях, описанных как экономика «планового дефицита», Советский Союз никогда не был в состоянии адекватно — не говоря уже о комфорте — разместить свое городское население.Тем не менее, несмотря на несколько волн урбанизации, средняя площадь городской жилой площади на душу населения в долгосрочной перспективе все же увеличилась. Если в 1926 году на каждого городского жителя приходилось всего 5,8 квадратных метра жилой площади, то в 1961 году (год, когда половина всего населения впервые была зарегистрирована как проживающая в городах) — 8,8 квадратных метра. К 1980 году он должен был вырасти до 13,0 квадратных метров. От республики к республике были значительные различия. Например, в 1961 году жилая площадь на душу населения варьировалась от 7 баллов.8 квадратных метров в Узбекистане и 12,2 квадратных метра в Латвии. По типу жилья на 1965 год 31,6% городских жителей РСФСР проживали в частных домах, 55,6% — в квартирах, 6,4% — в субаренде, 6,4% — в общежитиях. Из всех квартирных жителей Ленинграда в 1965 году 55,6% проживали в так называемых «коммунальных квартирах» (обычно сокращенно «коммунальки» и в народе называемые инициалами «кака», что в русском, как и в английском языках, наводит на размышления. дефекации), то есть жилье, в котором целых четыре семьи имеют общую кухню и ванную комнату.Соответствующий показатель для Горького составлял 30 процентов, а в более новых городах, таких как Тольятти и Набережные Челны, он был значительно ниже.

Жилищное строительство получило значительный импульс в пятой пятилетке (1951-55 гг.), Когда объем инвестиций почти вдвое превысил объем предыдущего планового периода. В следующий пятилетний период (1956–1960 гг.) Он снова увеличился более чем вдвое, достигнув рекордно высокого уровня в 23,5 процента от общего объема капитальных вложений. Ради уменьшения жилищного дефицита были принесены в жертву качество строительства и благоустройства.Многие из квартир, построенных в 1950-х годах, были сборными четырех- и пятиэтажными домами, в народе известными как хрущебы, игра слова «трущебы», что означает трущобы. В своих мемуарах Хрущев утверждал, что «всю свою карьеру я был озабочен проблемой обеспечения жильем наших граждан», и взял на себя инициативу строительства многоэтажных квартир на окраинах Москвы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *