что это и как избежать неприятностей в 2022 году

Предчистовой отделкой принято называть промежуточный этап ремонта — когда самые шумные, пыльные и грязные работы уже позади, но полет дизайнерской фантазии пока еще почти ничем не ограничен. Большинство экспертов рекомендуют из всех вариантов готовности квартиры выбирать именно этот. И небезосновательно.

Что входит в предчистовую отделку

Полный перечень работ, включаемых застройщиком в определение «предчистовая отделка», полностью зависит от его возможностей. А потому наиболее полное представление об итоговом состоянии квартиры можно получить лишь после внимательного изучения договора. Но даже с оглядкой на это можно выделить перечень работ, которые обязательно проводятся при предчистовой отделке. К ним относятся:

1. Стяжка полов, отделка стен и потолков с соответствующей обработкой всех углов и стыков. Все поверхности ровные и не требуют проведения дополнительных подготовительных работ перед нанесением декоративного покрытия.

2. Проводка электричества — кабеля заведены в квартиру, разведены по штробам к местам установки розеток и выключателей, подключены осветительные приборы, а содержимое электрощитков полностью готово к эксплуатации.

3. Монтаж коммуникаций — проведены трубы (вода, газ, отопление, канализация). Установлены сантехника и отопительные приборы или, как минимум, подготовлены места для их установки и подключения к системам.

4. Установка окон и входных дверей. При этом обязательным является полноценное оформление откосов, карнизов, отливов и подоконников.

А вот межкомнатные двери могут быть установлены по предварительной договоренности или же полностью отсутствовать — во втором случае проводится лишь подготовка проемов под установку дверного короба.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Преимущества предчистовой отделки

Стартовая подготовка потолка, пола и стен — трудоемкий процесс, во время которого расходуется большое количество цементно-бетонных смесей. Доверяя проведение этих работ застройщику, дольщик снимает со своих плеч солидную финансовую нагрузку, ведь ему не придется переплачивать на розничной закупке необходимых материалов.

Следующий аргумент в пользу предчистовой отделки — все необходимые коммуникации уже разведены по комнатам, санузел и отопительные приборы, как правило, уже подключены, а потому можно сразу сосредоточиться на финишном ремонте. Но это же касается и планировки — все перегородки тоже смонтированы, электрофицированы и оштукатурены, что несколько ограничивает полет фантазии. Поэтому покупать жилье с предчистовой отделкой выгодно лишь в том случае, когда предлагаемый застройщиком вариант полностью совпадает с вашим представлением об уюте.

Ну и самое приятное — связанную с дизайном финишную отделку помещения можно проводить уже проживая в квартире, ведь предчистовая подготовка допускает возможность вселения на долгожданные квадратные метры.

Как проверить качество работ

1. Убедиться в однородности стяжки и наличии гидроизоляции в ванной и туалете, а также в отсутствии трещин и видимых стуков на стенах и потолке. Контрольная проверка поверхностей строительным уровнем позволит выявить неровности, выходящие за рамки допустимых отклонений.

2. Проверить электрику и коммуникации на предмет наличия всех необходимых выходов и точек подключения, исправности кранов и присутствия счетчиков. Если установлены радиаторы отопления, то следует оценить: не будут ли они мешать монтажу напольного покрытия, присутствуют ли краны Маевского и системы регулировки температуры.

3. Удостовериться в правильности установки окон и дверей — отсутствии перекосов, повреждений, зазоров и нерабочей фурнитуры.

Важно! Если сомневаетесь, что справитесь с проверкой «на все 100», пригласите с собой строителя-эксперта. Он не только проведет нужные замеры, но и поможет составить дефектную ведомость (на основании которой можно получить неустойку).

Если в результате осмотра были выявлены дефекты, дольщик имеет право требовать от застройщика их устранения. Для этого составляется дефектная ведомость и пишется заявление на получение неустойки или исправление недостатков.

При этом нет никаких гарантий, что недочеты будут именно исправлены, а не замаскированы, в связи с чем рекомендуется обратить внимание на возможность потребовать от застройщика оплату стоимости устранения дефектов привлеченными со стороны специалистами. Ну или снизить стоимость квартиры на эту сумму.

А чтобы насладиться результатами последующей чистовой отделки, после приемки квартиры стоит обратиться в компанию, специализирующуюся на ремонте под ключ. В этом случае опытные мастера смогут проверить качество проведенных подготовительных работ и в предварительно оговоренные сроки закончить начатое вами — превратить оштукатуренную коробку в квартиру вашей мечты. Ну а если есть сомнения в своей способности оплатить услуги специалистов, то просто вспомните о возможности рассрочки и кредита — по-настоящему надежные компании не опасаются таким образом идти навстречу своему клиенту.

Опубликовано: 11.02.2020 Автор: Александра Ремонтникова

основные этапы в 2022 году

Предлагая квартиру с предчистовой отделкой, девелоперы часто акцентируют внимание на ее преимуществах: «Перед заселением понадобится сделать лишь легкую косметику: покрыть поверхности декоративными материалами да укладки напольного покрытия», — говорят они.

На практике подобное встречается крайне редко, ведь включенный застройщиком режим тотальной экономии и халатность строителей обычно приводят к тому, что косметический ремонт начинается с внимательного поиска и устранения дефектов.

С чего начать?

Важно! Во время осмотра нелишним будет использование тепловизора, без которого выявить скрытые дефекты стен и ошибки монтажа оконных блоков очень трудно.

После этого уже можно будет начинать подготовку к ремонту. Состоит она из двух базовых этапов:

1. Проект, подготовленный дизайнером или самостоятельно. В первом случае специалист прорабатывает будущий интерьер квартиры с учетом ваших пожеланий, при помощи программы прорисовывая все детали, вплоть до схем освещения, местоположения мебели и типа используемого текстиля. При самостоятельной разработке проекта вам предстоит как минимум: определиться с декоративной отделкой стен, вариантом напольного покрытия и схемой размещения габаритной корпусной мебели.

2. Составление сметы, в которую включаются и стоимость работ по устранению выявленных дефектов, и все необходимое для завершения ремонта: материалы, услуги специалистов, закупаемое оборудование.

Ну а когда подготовка позади, можно вести речь о порядке проведения работ.

Основные этапы ремонта

Дальнейшее пошаговое описание порядка проведения работ касается тех случаев, когда владельцы квартиры довольны имеющейся планировкой и не намерены в ней ничего изменять. В противном случае предстоит монтаж дополнительных перегородок и их предчистовая отделка. Ну а дальше предстоит ориентироваться на схемы «от окна к входной двери», «от грязного к чистому» и «сверху вниз», чтобы предотвратить загрязнение и повреждение уже отремонтированных поверхностей.

Окна

Установленные застройщиком оконные блоки редко отличаются качеством и отсутствием нарушений технологии монтажа. Поэтому сразу же заменить их на качественные аналоги или как минимум убедиться, что:

• помимо монтажной пены и штукатурки, в узлах примыкания проложены уплотнительная, паро- и гидроизоляционные ленты;

• подоконники и отливы присутствуют и установлены с соблюдением технологии.

Лишь после этого следует приступать к финишной обработке откосов.

Электромонтаж

Предчистовая отделка включает в себя электрификацию квартиры, с уже готовой разводкой кабелей, выведенных к точкам подключения осветительных приборов, выключателям и розеткам. Но предлагаемые застройщиком схемы освещения, обычно состоящие из одинокого крюка под люстру в центре комнаты, и расположение розеток (как и их количество) редко способны удовлетворить потребности владельцев жилья.

Важно! При устранении этого недочета не удастся избежать штробления, что часто служит причиной отказа от внесения серьезных изменений в доставшуюся от застройщика схему разводки. Но подобное решение эксперты не одобряют, призывая задуматься, что в будущем нехватка и неудобное расположение розеток будут компенсироваться небезопасными тройниками и удлинителями.

Коммуникации

На этом этапе проводится проверка качества подключения водопровода и канализационных коммуникаций, установки и подключения сантехнического оборудования. Самостоятельно выполнять эти работы не рекомендуется — вызов опытного сантехника, который попутно поможет правильно отключить отопительное оборудование, является гарантией отсутствия протечек. В противном случае есть риск не успеть закончить свой ремонт до визита затопленных соседей снизу.

Потолок и стены

Предчистовая отделка предполагает выравнивание, шпаклевку и побелку потолка. Если результаты работы строительной бригады радуют взор и не были повреждены при изменении схемы освещения квартиры — отлично. В противном случае предстоит повторное выравнивание и шпаклевка.

Затем подходит черед стен:

• монтаж межкомнатных дверных блоков;

• замена входной двери при необходимости;

• теплоизоляция;

• выравнивание;

• шпаклевка и грунтовка.

После этого можно заняться монтажом натяжного потолка, если это предусмотрено проектом.

Пол

Предчистовая отделка включает в себя цементную или бетонную стяжку по маякам. Теоретически она должна быть ровной, в чем можно убедиться при помощи строительного уровня. Но в большинстве случаев это не так и приходится устранять этот дефект при помощи самовыравнивающихся смесей.

Закончив этот этап, приступают к декоративной отделке стен, подключению отопительных приборов, укладке напольного покрытия и плинтуса. После этого останется лишь еще раз убедиться в отсутствии дефектов и в случае необходимости устранить их.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Как облегчить ремонт?

Отдавая предпочтение сделанному своими руками ремонту важно понимать, что недостаток опыта и нежелание обращаться к специалистам нередко приводят к перерасходу материалов. И это в лучшем случае, поскольку в худшем допущенные ошибки могут отразиться не только на внешнем виде помещений, но и на отношениях с соседями (затопы) или безопасности семьи (короткое замыкание).

Доверившись специалистам, вы сможете избежать разочарований и потребности в планомерном исправлении ошибок, взамен получив отменное качество работ, экономию времени и нервов. При этом исключается порча и перерасход материалов, точное количество которых указано в смете еще до начала ремонта, а свою энергию можно будет направить в русло более приятное, чем изучение технологии выполнения тех или иных работ.

Опубликовано: 02.03.2020 Автор: Александра Ремонтникова

Предчистовая отделка квартиры в Москве

Если вам нужен ремонт в новой квартире, после сдачи ее от застройщика, найдите мастеров на нашем сайте. Здесь зарегистрированы исполнители, которые занимаются предчистовой и полной отделкой. Они выполняют все необходимые работы независимо от сложности.

Предчистовая отделка квартиры и ее особенности

Если вам необходимо выполнить внутреннюю планировку в квартире при помощи возведения перегородок между комнатами, мастера готовы качественно сделать эту работу. Кроме того, данная отделка квартиры включает в себя следующие работы:

• штукатурка стен
• бетонная стяжка
• выравнивание стен и пола
• монтаж окон

Профессиональные специалисты выполняют работы согласно установленным стандартам. Нанесение штукатурки на стенах будет сделано с минимальными отклонениями. Мастера выполняют ремонт без каких-либо отслоений поверхностей, появления трещин, при этом не оставляя следов от затирочного инструмента.

Вы можете заказать ремонт с облицовкой стен сухой гипсовой штукатуркой. При необходимости мастера выполняют облицовку не только стен с использованием гипсовой штукатурки, но и оконных, а также дверных откосов.

Отделка квартиры подразумевает укладку бетонной стяжки пола. Выполняя предчистовой ремонт, мастера следят за отсутствием уклона, а также, чтобы неровности пола не превышали 2 мм. Стяжка проводится изолированно от стен и перегородок при помощи звукоизоляционных материалов.

Выполняя монтаж окон, мастера уделяют особое внимание их расположению на одном уровне и надежному креплению. На стеклах, рамах или подоконниках вы не найдете трещин после проведения ремонта в квартире. Отделка проводится таким образом, чтобы подоконники не перекрывали теплый воздух, идущий от батарей.

Разводка электрики и проверка отопления в квартире

После выполнения чернового ремонта вам следует проверить качество установки системы отопления. Мастера, занимающиеся монтажом радиаторов, устанавливают их на определенном расстоянии от пола и крепят на специальные кронштейны.

В случае, когда вы приобрели новую квартиру, где система установлена в стяжке, следует попросить у застройщика схему сделанных коммуникаций.

Ремонт в квартире мастера осуществляют:

• используя современное оборудование и инструмент
• применяя качественные материалы
• выполняя сверку работ со схемой застройщика

Проводя проверку качества работ в помещениях, также уделите внимание наличию гидроизоляции комнат и санузла.

Как заказать ремонт квартиры на Юду?

На нашем сайте вы найдете мастеров, профессионально занимающихся отделкой новых квартир. Они смогут качественно выполнить черновые работы по обустройству помещений после сдачи жилья от застройщика. Также вы можете обратиться к ним за помощью, когда нужно будет провести чистовую отделку.

Чтобы вам было удобно пользоваться сайтом, существует мобильная версия YouDo.

Цена предчистовой отделки квартиры в новостройки: на что обратить внимание

Решив купить квартиру в новостройке, потенциальный покупатель сталкивается с выбором жилого фонда. Это может быть вариант от застройщика или предлагаемый риэлтерским агентством с различными видами отделки, которые напрямую влияют на ценовой диапазон объекта недвижимости. При большом разнообразии предлагаемых квартир необходимо выбрать для себя наиболее приемлемый вариант. К примеру, для тех, кто желает сразу въехать и жить особенно с маленькими детьми лучшей считается недвижимость под ключ. В тех случаях, когда позволяют финансы и хочется реализовать индивидуальные задумки оптимальным вариантом является предчистовая отделка квартиры в новостройке. Цена будет зависеть от того, кто именно выполняет комплекс работ. Для безошибочного выбора следует хорошо знать отличительные особенности каждого вида квартир.

Основные отличия типов отделки

Не допустить ошибок при приёме квартиры от застройщика возможно только при условии, что сам покупатель хорошо разбирается во всех тонкостях и особенностях обработки поверхностей и предъявляемым к ним требованиям. При выборе варианта жилья также следует учитывать, сколько стоит ремонт квартиры с предчистовой отделкой.

Чистовая отделка

Под чистовой обработкой понимается такой вид ремонта, что владелец может заезжать, устанавливать бытовую технику, ввозить мебель и сразу жить. Считается, что дополнительные работы не требуются. Цена на недвижимость будет определяться суммарными затратами готовности к проживанию.

Предчистовая обработка

При предчистовом ремонте квартира готова к проживанию, сделаны все необходимые ремонтные работы, и требуется только финишная доводка. Недвижимость в предчистовом состоянии имеет ряд преимуществ:

• по ценовому диапазону значительно дешевле, чем вариант под ключ;
• готова к проживанию;
• осуществляется дизайн интерьера по собственному усмотрению;
• завершающий ремонт делается либо собственными руками, либо нанимаются профильные специалисты.

Внимание! На практике каждый застройщик сам определяет перечень видов обработки. Прежде чем подписывать акт приёмки всегда следует уточнить, какими критериями оценки пользуется данный подрядчик, и что входит в его перечень предчистовой отделки.

• стяжка пола – 500-1300;
• поклеить обои – 200-500, при сложной конфигурации комнаты цена выше;
• монтаж межкомнатных перегородок – от 800;
• оштукатуривание потолка – 700-1300;
• оштукатуривание стеновых поверхностей – от 600-1400;
• монтаж потолков из гипсокартона – от 1000;
• установка радиаторов отопления и батарей – от 2,5 тыс. р.;
• проект дизайна интерьера от 1500 р.

Важно! Корректировка стоимости работ вносится после предварительного осмотра в зависимости от сложности геометрии поверхности.

Черновая обработка

В квартире, сдаваемой «в черновую», подрядчиком выполняются самые минимальные требования. Проживать в ней нельзя, обязательно выполнение следующих условий:

• наличие стяжки пола;
• установленные радиаторы отопления;
• подведение коммуникаций;
• частичная подводка электротехнического оборудования, намётки точек подключения розеток;
• наличие дверей и окон без отделки откосами и другими материалами.

Требования к квартире при приёмке

С момента возведения здания все отделочные работы осуществляются поэтапно с учётом их специфики. Изначально делаются все самые грязные виды операций с большим количеством строительного мусора и грязи. Последовательность действий осуществляется согласно технологическому процессу поочерёдности проводимых работ. Если установленные правила нарушить, то велика вероятность того, что придётся всё переделывать. Прежде чем подписывать акт приёмки следует убедиться, что соблюдены все условия подписанного договора. Любая недоделка выливается в дальнейшем серьёзными сложениями и финансовыми затратами для покупателя.

Основные требования к жилому помещению:

1. Стены, потолок и полы должны быть идеально выровнены, что можно проверить строительным уровнем. Все неровности закрываются шпаклёвочным слоем, шлифуются и белятся. В некоторых случаях допускается монтаж гипсокартона для обеспечения идеальной ровности поверхности. Пол должен быть подготовлен под любой вид монтажа напольных покрытий. При укладке плитки неровности компенсируются клеем или цементным раствором.
2. Окна устанавливаются без зазоров, с хорошо работающей фурнитурой. Стёкла без дефектов, царапин, трещин. Горизонтальность подоконников обязательна. Их конфигурация делается так, чтобы поднимающийся тёплый воздух направлялся внутрь помещения.
3. Двери должны открываться и закрываться без скрипов, не цепляясь ни за какие неровности пола. Отсутствие щелей, повреждений, царапин. Проверить надёжность и шумоизоляцию.
4. На всех отопительных радиаторах должны присутствовать краны и датчики температуры по возможности. В этом случае собственник жилья сможет регулировать температуру в доме. Для тяжёлых радиаторов желательно наличие напольных кронштейнов.
5. Должны быть смонтированы все системы коммуникаций без установки сантехнического оборудования. Наличие запорных кранов на водопроводе. Всё в рабочем состоянии.
6. Электропроводка должна иметь полную разводку по квартире, установка розеток может входить и не входить в перечень работ. Необходимо запросить схему монтажа.

Совет! В случае выявления недоработок не следует подписывать акт приёмки, пока их не устранят.

Выводы

Стоимость предчистовой отделки квартиры определяется и статусом здания. В элитных домах стоимость выше, требования жёстче. Покупка именно такого вида недвижимости позволяет сэкономить и не переделывать ремонт под себя сразу после въезда.

Отделка квартир под ключ в Москве. Стоимость отделочных работ

Важно решить каким будет интерьер, прежде чем начать ремонт квартиры. С черновой отделкой связано много тонкостей. Для некоторых видов декоративных материалов требуется определенная технология подготовки.

Экономия должна быть разумной Если рассматривать весь спектр работ и знаний, то отделка квартир в новостройке под ключ окажется самым верным решением. Сотрудничество с одной фирмой гарантировано избавит от незапланированных расходов на испорченные материалы при самостоятельном обучении, исправление недостатков после недобросовестных рабочих, проживание в съемных квартирах и хранение вещей на складе во время затянувшегося ремонта. На этапе планирования также часто не учитывают расходы на покупку мелкого инвентаря (шпатели, валики, кисти, емкости, др.), приобретение/аренду оборудования (строительный миксер, бетономешалка), транспортные расходы на поиски материалов и лучших цен. К выбору нужно подходить не только, руководствуясь фактурой и личными предпочтениями, но и с практичной стороны.

Пол с первых дней въезда новоселов призван переносить переменную нагрузку при ходьбе и постоянную под весом мебели и бытовой техники. Отвечает в большей мере за комфорт в помещении, чем кажется на первый взгляд. Плитка, ламинат, линолеум, ковролин. Все материалы объединяют недорогая черновая подготовка. Достаточно сделать цементно-песчаную стяжку (от 5 см). На бетонную стяжку обычно укладывают линолеум с изоляционной прослойкой или алкидный. В продаже имеются модификации эконом сегмента, дорогие или эксклюзивные коллекции. Приклеивается на клей-мастику, дисперсионные составы, клея на основе смол и синтетического каучука. Клеем грунтуется предварительно выкроенное под все углы полотно и сама поверхность. Затем линолеум аккуратно разглаживается. Допускается укладка из двух и более частей, если стандартной ширины недостаточно. Определенные виды линолеумов фиксируются с помощью плинтуса и стелят на сухую подложку (без клея): ДВП, ОСП, ДСП, фанеру.

Плитка при правильном монтаже служит годами. Крепится на клеевой раствор с использованием зубчатого шпателя. Ковролин фиксируют на двусторонний скотч, клеящие вещества или закрепляться по краю плинтусом. Подходящий способ оговаривается во время замеров и основывается на квадратуре и особенностях помещения. Укладывается только целое полотно с запасом. Швы недопустимы.

Ламинат визуально и на ощупь напоминает дерево, может иметь и более нетрадиционные расцветки. На стяжку стелется специальное пароизоляционное. Панели фиксируются с помощью системы «гребень-паз», подобие защелки или механического замка, а также плинтусом по краю. Если квадратура значительная (отделка квартиры студии, переговорный или танцевальный зал), то применяется и клеевая основа. Все варианты одинаково хороши для теплых полов. Настоятельно рекомендуем обратиться в профильные фирмы. Поскольку специфика работ в каждом отдельном случае отличается, а соблюдение норм и правил крайне важно.

Паркет, виниловый и 3D пол. Дизайн обойдется значительно дороже. Цена растет из-за стоимости самих декоративных материалов, дополнительных затрат на черновые работы, сложность процесса монтажа.
Подготовка включает:
• Стяжка, от 5 см;
• Наливной пол, от 2 мм.

Винил с наполнителем Allure признан экологически чистым. Отличается прочностью, длительным сроком службы, высокой теплоизоляцией. Может сочетаться с теплыми полами или заменить их в некоторых комнатах (спальня, гостиная, кухня). Подходит для помещений с повышенной влажностью. Детали крепятся механической сцепкой или клеевой лентой. Выпускается в виде рулонов или плиток. Имитирует разные материалы, может иметь тиснение или структурный орнамент. Паркет и паркетная доска дорогостоящие и прихотливые материалы. Не переносят колебания влаги. Важно обеспечить специальные условия (влажность, температура) в помещении не только после завершения ремонта, но и на этапе монтажа. Паркет несовместим с теплыми полами. Длительный и кропотливый процесс.

3D наливной пол по технологии выполнения и конечному результату уникален. Тот случай, когда оплата работы равна или превышает стоимость затраченных материалов. Пол может выглядеть как репродукция картины, фото, собственный рисунок заказчика.

Состав 3D слоя:
• Самовыравнивающаяся стяжка;
• Изображение, распечатанное на 3D-принтере, возможны любые размеры;
• Прозрачный двухкомпонентный (загуститель/отвердитель) полимер; • Защитный лак.
По задумке дизайнера в состав пола включают монеты, искусственные цветы, фигурки и другие элементы.

Натяжной потолок и штукатурка стен

Натяжной потолок – это конструкция, состоящая из каркаса, монтируемого по всему периметру помещения, и полотна, закрепляемого на этом каркасе и растягиваемого под воздействием высокой температуры до состояния идеально гладкой поверхности. В качестве полотна может использоваться поливинилхлоридная пленка или полиэстеровая ткань, пропитанная полиуретаном. Натяжные потолки в последние годы очень распространены в жилых помещениях, что обусловлено их превосходными эксплуатационными и эстетическим характеристиками: Гипсовая штукатурка Наносится весьма быстро и производительно с помощью пульверизатора. Ввиду быстрого схватывания объем замеса должен быть небольшим (особенно, если нет необходимой сноровки в работе). В процессе применения возможно формирование на стене различных узоров, фигур и изображений. Цвет гипсовой штукатурки – идеально белый, поэтому при необходимости корректировки цвета стены в готовый состав добавляют красители (хотя можно окрасить и финишную поверхность, уже после ее оштукатуривания). Этот вид внутренней штукатурки нельзя применять для отделки помещений с повышенной влажностью.

Дизайн квартиры – что это и зачем | Основные этапы ремонта новостройки

Дизайн проект Здесь будет составляться смета, выполняться чертежные наброски. При необходимости дизайнер сделает 3D макет. Можно заказать подобный коллаж, который является простейшим вариантом и не таким затратным. Здесь же будет распланировано освещение, разметка для электрооборудования, разметка для сантехники. По завершении данного этапа у заказчика на руках окажется полный комплект документов, который станет подробным руководством для выполнения работ. Основные этапы ремонта Все работы связанные с реализацией ремонта, необходимо производить в строгой последовательности и с соблюдением строгой технологии при выполнении отдельных видов работ. Очень важным моментов является использование грунтовочных составов практически перед всеми видами исполняемых работ при отделке и ремонте помещений и квартир. Например, грунтование стен перед оштукатуриванием или наклейкой керамической плитки является надежной основой, которая обеспечит в процессе последующей эксплуатации гарантии, что у вас ничего не отойдет и не отскочит от стены. Также грунтование стен является обязательным перед оклейкой обоев.

Необходимые материалы и инструменты для начала ремонта в квартире

Важно определить очередность выполнения работы по помещениям, что позволит избежать появления лишнего строительного мусора. Лучше начинать работы с дальних комнат и заканчивать проходными коридорами. Заблаговременно нужно приобрести целлофановую пленку, чтобы накрывать мебель или помещения, вешая ее вместо дверей, чтобы не проникала пыль. Также должно быть большое количество мешков для строительного мусора.

Материалы и инструменты, необходимые для ремонта

Обязательно следует составить перечень строительных материалов. Нужно помнить, что материалы необходимо приобретать с некоторым запасом.

Современные дизайн и ремонт двухкомнатной квартиры

В наши дни уже становятся редкостью однообразный дизайн и стандартные планировки квартир. Современные дизайн и ремонт имеют широкий набор инструментов для превращения жилплощади в уникальный шедевр, комфортный для проживания и оснащенный всем необходимым человеку. Сегодня мы поговорим про ремонт в новостройке. Залогом успеха на начальном этапе ремонта квартир является, безусловно, выбор строительной компании. REMO.MOSCOW обеспечит Вам полный набор отделочных работ и гарантирует высокий результат при минимальных материальных и временных затратах с Вашей стороны. Вы предоставляете решение всех вопросов ремонта профессионалам и спокойно продолжаете заниматься своими делами. Цена ремонтно-отделочных работ останется неизменной до окончания процесса.

Капитальный ремонт предстоит каждой семье хотя бы раз в жизни

Капитальный ремонт предстоит каждой семье хотя бы раз в жизни.

Но ему предшествует не менее хлопотное занятие — устранение всего того, что когда-то называлось новым капремонтом. В обоих вариантах требуется поработать. Набравшись терпения, надо приступить к планированию. Внесем в гипотетический план этой статьи квартиру многоквартирного жилищного фонда.

Разработанный четкий алгоритм действий поможет расписать подготовительный этап работ, дату их начала и окончания. Следуя логике, подготовку надо разделить на несколько частей.

• Нанять команду разнорабочих. Они должны будут подготовить помещение.
• Договориться с местными соответствующими службами об установке вблизи мобильной емкости, обычно это пятитонный кузов самосвала. Заключить договор о вывозе контейнера по мере заполнения твердыми бытовыми отходами.
• Предупредить соседей о предстоящем дискомфорте, который им суждено пережить. Возможно, среди них найдутся те, кто ненадолго сменит место проживания, и им заранее нужно подготовиться.
• Определиться со своим временным пристанищем.

Ремонт квартир в Москве подписание договора

Ремонт квартир в Москве и городах Подмосковья – услуга, которая пользуется спросом у тех, кто привык экономить свое время, силы и хочет за небольшой промежуток времени получить качественную и уютную квартиру для комфортного проживания.

Черновой ремонт квартир

Что входит в черновой ремонт квартир

Хотим заметить, что при ремонте черновой квартиры у заказчика есть возможность полностью продумать и заложить в проект расположение всех узлов в квартире – кранов, розеток, выключателей, сантехнического оборудования. Будет создана квартира, оборудованная не по типовому проекту, а с учетом пожеланий заказчика. Такой подход дает возможность реализовать задумки.

Капитальный ремонт в квартире

Капитальный ремонт в квартире делают по двум причинам:

— изменить конструкцию и облик квартиры;
— заменить все материалы и оборудование на новые.
Изменить облик и конструкцию жилья хотят владельцы квартир и в новостройках, и во вторичном жилье. В этом случае придется обратиться в специальные службы, чтобы получить разрешение на перепланировку. Но этого можно избежать, если обратиться в фирмы, которые, кроме строительных работ, подготовят всю документацию.

Где ремонт обойдется дешевле: в новостройке или вторичке.

Перед людьми, желающими купить квартиру, часто встает вопрос, что лучше покупать – вторичку или новостройку. Одним из главных аргументов, на который многие обращают внимание, это ремонт. Где дешевле сделать ремонт – в новом доме или в квартире, купленной в старом доме.

Очень многие эксперты схожи во мнение, что ремонт вторичного жилья встанет дороже, но при этом оговариваются, что это очень зависит от того, в каком состоянии находиться купленная квартира. Если она, что называется «убита» и в ней нужно менять все, то ремонт в новостройке конечно обойдется дешевле. Ведь освобождать стены и потолок от старых покрытий, менять коммуникации, демонтировать и ровнять полы или стены не нужно.

Советы при покупке квартиры в новостройке

У кого покупать — у застройщика или риэлтера?

Любому, кто решил купить квартиру, придётся решать этот вопрос. Тут существует несколько мнений. Когда покупка в новостройке осуществляется через риэлтера, то подписывается договор об оказании услуг по сопровождению сделки. А непосредственно договор о долевом участии, даже в случае покупки жилья через агентство, подписывается с застройщиком. Таким образом, агентство не даёт никаких гарантий и не несет ответственности, а лишь выступает посредником.

С другой стороны, обратившись в агентство, покупатель может получить именно те предложения, которые удовлетворят всем его требованиям. Покупателю трудно отследить ситуацию на рынке, выявить все существующие варианты в данный момент, и агентство может помочь ему в его поисках.

Ремонт квартиры с перепланировкой

Не всегда людям нравится расположение комнат в своей собственной квартире, не нравится, то, что санузел маленькой площади, а также многие другие вещи. Конечно, все эти проблемы отчасти решаемы. Почему отчасти? Потому, что перепланировка помещения возможна не всегда, а даже если она возможна, то обычно её возможности ограничены.

Качественный и современный ремонт под ключ

Задача капитального ремонта квартиры заключается в кардинальном изменении ее внутреннего содержания. Это широкое понятие предполагает проведение ряда мероприятий, среди которых замена настенных и напольных покрытий – всего лишь небольшая деталь. Полный объем работ по капитальному ремонту включает:

Комплексный ремонт любой сложности под ключ

Ремонт в квартире позволяет создать комфортные условия для проживания семьи. В силу своей занятности и не желания проводить ремонтные работы самостоятельно собственники недвижимости все чаще ищут другие варианты решения вопроса. Благодаря появлению строительных организаций, стало возможным комплексное проведение всех ремонтных работ. Преимущества ремонта квартир под ключ заключается в полном делегировании задач мастерам профессиональных компаний.

Ремонт. На чем не стоит экономить.

Квартирный ремонт – это нелегкое, затратное дело. Хочется сделать его так, чтобы квартира превратилась в уютное гнездышко на долгое время и без лишних затрат. Для этого нужно четко представлять, что должно получиться и как это сделать. Здесь не обойтись без дизайнера. Он сделает необходимые замеры, составит предварительную смету расходов. В случае перепланировки квартиры, дизайнер составит подробный план реконструкции. Именно с дизайнером можно увидеть, как квартира будет выглядеть после ремонта.

Советы о керамической плитке при ремонте квартиры.

Керамическая плитка — это современный, красивый и практичный материал для использования в ванной комнате и санузел. Он очень удобный в работе, износостойкий и выдерживает уборку самыми агрессивными чистящими средствами. Наша команда хочет рассказать вам пару секретов о плитке. Мы работаем с ней давно и приберегли вам много практичный советов, которые вы обязательно узнаете заказав у нас ремонт вашей квартиры под ключ!

Преимущества ремонта квартиры под ключ с REMO.MOSCOW

Ремонт – это сложный комплексный подход в организации и благоустройстве вашей квартиры для комфортного длительного проживания в ней. В данной статье мы рассмотрим вариант, что вы не хотите делать ремонт своими руками и силами, а решили доверить это дело профессиональной бригаде рабочих во главе с прорабом компании REMO.MOSCOW.

Особенности ремонта в новостройке.

Компания Remo.Moscow делает огромное количество ремонтов квартир в Москве и Московской области под ключ в течение года. Около половины из них — это квартиры в новостройках. С одной стороны, это большой плюс возможность жить в новом доме, построенном по последнему слову техники и технологиям. С другой, застройщик выдает ключи от квартиры с «голыми» бетонными стенами, иногда с черновой отделкой квартиры или уже готовым ремонтом, но самым бюджетным и всегда не идеальным.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке.

Перед тем, как заказывать у нас ремонт вашей квартиры под ключ, вам нужно её купить. Все чаще люди могут позволить себе накопить или купить в кредит квартиру в новостройке. Она может быть, как без ремонта (голые стены), с черновым или чистовым ремонтом от застройщика. О ремонте от застройщика ходят анекдоты, насколько он бывает плох. Поэтому первый наш совет вам – выбирайте квартиру без ремонта, чтобы не платить за него дважды. Заказывайте услугу ремонт квартиры в Москве под ключ и будьте довольны результатом! У нас работает команда профессионалов в своем деле с огромным опытом работы!

Чистовой материал при ремонте квартиры

Когда вы заказываете у фирмы ремонт квартиры под ключ, вы должны заранее знать какие отделочные материалы будете использовать при ремонте. Плитка, ламинат, паркет, каждый материал требует своей подготовки. Согласитесь, стена, подготовленная под покраску должна быть ровнее, чем стена, подготовленная под обои.

Перепланировка при ремонте квартиры

Вы стали счастливым обладателем собственной квартиры! Поздравляем! Теперь пора делать в ней ремонт. Если вы затеяли капитальный ремонт или ремонт с нуля, то выгоднее и в разы удобнее заказать услугу ремонт квартиры под ключ. Будьте готовы к тому, что на момент заключения договора с ремонтной компанией вы должны четко знать и понимать какая будет планировка, где будет стоять мебель, где розетки, какие чистовые материалы вы будете использовать. В идеальном случае вы имеете готовый дизайн проект с готовым решением по всем вопросам ремонта.

Как делать ремонт квартиры в новостройке

При покупке квартиры в только что построенном доме, многие сталкиваются с тем, что для проживания в ней, необходимо будет приложить еще ряд усилий, направленных на приведение помещения в надлежащий вид. Хотя ремонт квартир в новостройках, по большей части, не является для въехавших неожиданностью, к нему нужно тщательно подготовиться заранее.

Ремонт квартиры: некоторые нюансы

В последнее время российский рынок строительства восстанавливает активность. В связи с этим одной из главных задач становится привлечение новых клиентов. Основные застройщики пытаются делать это с помощью проведения различных акций и некоторыми другими способами. Так, например, в последнее время на рынке первичного жилья отмечается множество предложений, гласящих, что произведена отделка квартиры под ключ. Выгодно ли это покупателю? Попробуем узнать.

Отделочные работы в квартире

Отделочные работы — это, как правило, последняя, завершающая стадия процесса строительства или ремонта, когда все остальное уже готово. Когда проведены все коммуникации и построены стены, вставлены двери-окна, то необходимо скрыть все последствия ремонта отделочными работами. Именно отделочные работы воплощают в жизнь все дизайнерские решения и определяют стиль и формат декора помещений. Отделываются помещения, как правило, вручную, что делает этот вид работ особенно ценным и дорогостоящим. Спрос на такие работы есть всегда, ведь одинаковых интерьеров не бывает, каждый клиент хочет привнести что-то свое, требует индивидуального подхода.

Последовательность ремонтных работ в квартире

Правильность последовательности проведения ремонтных работ в квартире имеет большое значение, позволяя в процессе их выполнения избежать множества ошибок. Подготовится к проведению ремонт необходимо продуманно, только так в итоге всё пройдёт максимально гладко, без дальнейших переделок, в противном случае ремонт в квартире может затянуться на многие месяцы, причиняя жильцам неудобства. В самую первую очередь необходимо определиться с целью проведения ремонта.

Обои для прихожей: тренд-2020

Красивый и уютный интерьер нужен для всего дома. И начинать его создавать следует с прихожей так, как эта первая комната, в которые заходят гости. Не ну и, конечно, не надо забывать, что в прихожей мы всегда храним свою одежду, аксессуары и обувь. По этой причине, важным этапом при любом ремонте является отделка стен в коридоре. К подбору обоев для прихожей нужно подходить всегда ответственно. Тогда пространство этой комнаты можно сделать стильным, которое будет приятно впечатлять пришедших гостей.

Как можно использовать гипсокартон в ремонте

Одним из популярных материалов, используемых в ремонтных мероприятиях, является гипсокартон. Понять, почему его так любят владельцы жилья, можно, если представлять, какими преимуществами он обладает. Среди самых серьезных плюсов следует отметить и их невероятно широкую сферу применения. В каких ситуациях этот материал покажет себя лучше всего?

Виды отделочных работ стен и потолков

Практически всегда отделочные работы начинаются с потолка. На сегодня все большей популярностью пользуются различные виды дизайна потолка. Банальная покраска уже мало кого привлекает. Сегодня все большую популярность набирают многоуровневые потолки, потолки со встроенными светильниками или декор панелями. Подвесные потолки также не потеряли своей актуальности.

Выбираем половую плитку

Технический прогресс не стоит на месте и уже сегодня половая плитка, как отделочный материал широко используется для декорирования и обустройства помещений внутри и снаружи. Половая плитка Современная плитка отвечает многим потребностям потребителей, кроме того, разнообразные цвета и фактуры помогут воплотить любую задумку дизайнера. Она очень прочная, огнестойкая, стойкая к воздействию химических составов, при этом это один из самых экологических материалов для отделки помещений.

Дизайн детской комнаты

Квартира не квартира и дом не дом, если в них не слышно детских голосков. А всем известно, что маленьким и немного шумным жителям обязательно нужно иметь свой собственный «уголок» в квартире. Итак, если у вас имеется достаточно свободного пространства, то выбирая место для детской, возьмите комнату с окнами на юг или юго-запад. В комнате должно быть очень качественное освещение, что немало важно для ваших чад. Дети нуждаются в крепком и спокойном сне, поэтому не располагайте детскую рядом с гостиной или кухней, ведь там обычно допоздна засиживаются взрослые.

Интерьер квартиры – обращение к дизайнерам

Интерьер каждой квартиры способен оживить современный дизайн, за которым все чаще стали обращаться к профессионалам. К дизайнерам обращаются люди, которые хотят получить стильную и оригинальную квартиру, при этом экономя свое время. Плюсы дизайна квартир в том, что с заказчиком оговариваются сроки изготовления, весь интерьер детально прорабатывается в индивидуальном порядке. В свою очередь, хозяин квартиры планирует свое время, как ему удобно, он рассчитывает, когда может снова переехать в квартиру, при этом, не беспокоясь о том, хватит ли материалов и о прочих сопутствующих ремонту проблемах. Если же фирма- исполнитель не успевает сдать квартиру в срок, выплачивается компенсация. На руки заказчику выдается копия проекта, поэтому при желании он может лично контролировать все стадии ремонта.

Какие обои подходят для применения на кухне

Чтобы выбрать отделочные материалы для кухни, способные прослужить в этом помещении долго и без нареканий, необходимо вспомнить о всех негативных условиях, присутствующих здесь. Кухне характерны высокая влагостойкость, регулярные изменения температуры воздуха, повышенная загрязняемость. Казалось бы, обои в данном случае применять недопустимо. Но практика показывает, что некоторые их разновидности все-таки могут достойно показать себя. Какие обои использовать для кухни

Секреты выбора плитки в ванную комнату

Приобрести качественную плитку для ванной, каким бы сложным не казалось данное мероприятие, сегодня может каждый желающий. Стоит только усвоить несколько простых приемов выбора этого декоративного покрытия. Итак, для начала нужно обратить внимание на производителей облицовки. Как правило, европейские бренды отличаются куда более показательным качеством и прочностными характеристиками товаров, чем отечественные.

Шесть основных преимуществ флизелиновых обоев

Флизелиновые обои – популярнейший отделочный материал для стен, который сейчас используют многие владельцы. Правда, чаще всего они не до конца понимают, в чем конкретно состоят сильные стороны изделия. Чтобы удалось наиболее грамотным образом использовать данное отделочное покрытие, стоит разобраться в его плюсах. Ниже представлены самые важные.

Предчистовая отделка квартир в Пензе

в чем преимущества готовой квартиры в новостройке

Выбирая квартиру, покупатели задаются вопросом: какую квартиру в новостройке купить лучше всего: с ремонтом от застройщика или без отделки? Рассказываем, в каких ЖК Ростова можно купить квартиру с отделкой, её видах и особенностях.

Виды отделки

Черновая

Она подразумевает под собой «голые» стены, установленные радиаторы, стеклопакеты, вентиляцию, пожарную сигнализацию, счетчики воды и электроэнергии. Многие застройщики добавляют к этому остекление балконов и лоджий, залитую стяжку пола, разведение электрики по квартире, установку розеток и выключателей, а также гидроизоляцию в ванной и установку входных дверей. По данным Domostroydon.ru, ростовские застройщики предлагают такой вариант квартир в 30 ЖК.

Предчистовая

Стены и потолки в таком виде отделки дополнительно выравниваются шпатлевкой. Ровные белые стены, потолок, пол — в общем все грязные работы завершены и помещение готово к финальному этапу ремонта. Приобретая такую квартиру, можно существенно сэкономить время и средства на дальнейший ремонт. Квартиры с подобным видом отделки есть в 22 ростовских новостройках.

Чистовая (под ключ)

В квартире с подобной отделкой у вас уже будет напольное покрытие (линолеум или ламинат, возможно, паркет), окрашенные или натяжные потолки, обои на стенах. Ванная и санузел обложены плиткой, в них установлена вся сантехника. Плюс к тому, уже сделаны все откосы, подоконники, межкомнатные двери. Остается только перевезти мебель и справлять новоселье. Купить квартиру с полной отделкой можно в 23 ростовских ЖК.

Преимущества чистовой отделки от застройщика

Разберемся, в чем заключаются особенности новых квартир с готовым ремонтом. Во-первых, чистовая отделка обходится застройщику намного дешевле, ведь он закупает материалы крупным оптом и выполняет работы своими силами. Стоимость отделки обычно укладывается в пределы 10 % от цены квадратного метра. Однако все зависит от конкретного наполнения.

Квартиры в новостройках на любой кошелёк

14 091 предложение в Ростове-на-Дону

Плюс к тому, вариант квартиры с полной отделкой подойдет тем, кто купил жилье в ипотеку и не располагает средствами на самостоятельную чистовую отделку. Если застройщик закладывает такой вид ремонта в проект, то он включается в цену квартиры и, соответственно, в сумму займа.

Покупая жилье в доме, где есть квартиры с отделкой и без неё, вы, скорее всего, сможете заметно сэкономить. Обычно часть стоимости отделки равномерно распределяется между всеми квартирами. Таким образом застройщик добивается минимального разброса цен. Без этого ему будет сложно реализовать недвижимость.

Главный недостаток отделки «под ключ»: у покупателя практически не остается возможности обустроить жилье по своему вкусу. Чаще всего предлагается выбрать один из нескольких стандартных проектов. В большинстве случаев используются нейтральные варианты: бежевые или молочные цвета стен. Впрочем, сегодня некоторые застройщики готовы предложить услуги по разработке индивидуального дизайн-проекта. 

Отделка квартиры в ростовских ЖК 

ЖК «Встреча» (застройщик ООО «Феникс-Инвест»)

В третьей очереди комплекса можно выбрать четыре вида отделки квартир. В комплектацию каждой входит базовая. Она включает в себя металлическую дверь с замком, металлопластиковые окна, стояки водоснабжения, приборы учета, радиаторы отопления. Отопление и горячее водоснабжение обеспечиваются городской ТЭЦ. Также застройщик проводит электричество в каждую квартиру и устанавливает узел учета и автоматы в щитке. Плюс, устанавливается пожарная сигнализация, остекляются холодные помещения, проводится стяжка пола и возведение межкомнатных перегородок. К базовой комплектации по желанию покупателя добавляется штукатурка стен.

В предчистовую отделку застройщик включает все базовые работы, штукатурку стен, сантехническую подготовку, и электроразводку.

Ремонт «под ключ» в этом комплексе проводиться в двух вариантах: стандарт и комфорт. Строители стелят ламинат, клеят обои, устанавливают межкомнатные двери, подключают сантехнику, делают натяжные потолки и укладывают керамическую плитку. Разница между этими вариантами – в материалах.

ЖК «Суворовский» (застройщик «ВКБ-Новостройки»)

Все квартиры здесь выполнены с отделкой «под ключ» улучшенного качества. Она включает в себя межкомнатные двери с наличниками цвета «Розовый дуб», белые, матовые натяжные потолки в кухне и глянцевые потолки в остальных помещениях квартиры. Стены оклеиваются рельефными виниловыми обоями светлых пастельных тонов. На полу – линолеум с фактурой, имитирующей натуральное дерево. Также укладывается керамическая плитка светлых тонов под натуральный камень на полу в ванных комнатах и санузлах. Плюс, устанавливается экран под ванну по открытому периметру.

ЖК «Платовский» (застройщик «ВКБ-Новостройки»)

Аналогично застройщик проводит отделку квартир в своем втором в Ростове масштабном проекте – микрорайоне «Платовском».

ЖК «Екатерининский» (застройщик АСО «Комстрой»)

В этом ЖК применяется улучшенная штукатурка по немецким технологиям. Предварительно поверхность обрабатывают грунтовкой глубокого проникновения. Для усиления и правильной геометрии производится установка углозащитных профилей. В результате вышеперечисленных и других работ получается гладкая поверхность, готовая под оклейку обоями. Обои разглажены до идеала: без пузырей и складок. Откосы окрашиваются водоэмульсионной краской. Пол, стены и колонны облицованы керамической плиткой Kerama Marazzi. Установлены сантехнические приборы: унитаз, раковина, ванна, сушитель для полотенца, смеситель для раковины и ванны. Утепленная лоджия оштукатурена декоративной смесью. Стены и откосы также окрашены водоэмульсионной краской. Потолок – натяжной белый матовый.

На лоджии он отделан панелями ПВХ (из экологичного материала поливинилхлорида). Подоконники также сделаны из ПВХ. Наружная дверь утеплена.

ЖК «Прибрежный» (застройщик ГК «Жилстрой»)

Квартиру в этом ЖК можно купить с полной отделкой. В нее входят установка металлопластиковых окон, индивидуального отопления, полипропиленовых труб горячего и холодного водоснабжения, водяных, электрических и газовых счетчиков. Плюс к тому, проводится медная электрическая разводка, устанавливаются евророзетки и выключатели, выводы электропитания под кондиционеры. На полу — ламинат 32 класса или линолеум класса «люкс». На стенах — обои под покраску. В санузеле и ванной укладывается плитка. В санузле устанавливается сантехника. Также здесь есть пластиковый плинтус с кабель-каналом, качественные межкомнатные и стальная входная двери.

ЖК «Династия» (застройщик ООО «Екатеринодар-Сити» (СИК «Девелопмент-Юг»))

Здесь также есть два вида отделки: предчистовая и белая. Первая включает в себя отштукатуренные стены и потолки, бетонную стяжку на полу. В кухне и санузле подводятся коммуникации. Устанавливаются розетки и выключатели. Подводятся Интернет- и ТВ-кабели. Плюс, предусмотрены финские регуляторы температуры на радиаторах, которые позволят создать максимально комфортный микроклимат. А благодаря окнам RehauBlitz в квартире будет светло и тепло.Такие стеклопакеты защищают дом от уличного шума и легко вписываются в любой интерьер.

В планировках также предусмотрены ниши под гардеробные.

Во время полного ремонта строители клеят виниловые обои на флезилиновой основе, укладывают ламинат 32 класса в жилых комнатах, а также керамическую плитку — в ванной и санузле. В них устанавливаются сантехника, смесители. Дополнительно можно установить ванную, унитаз, раковину с тумбой, зеркало, смесители, тропический душ со шторкой. Потолок в комнатах — натяжной. Устанавливаются межкомнатные двери из МДФ (древесноволокнистая плита средней плотности).

Аналогичным образом застройщик выполняет работы в двух других своих ЖК: «Западная резиденция» и «Южный берег».

ЖК «Западная резиденция»:

ЖК «Южный берег»:

ЖК «Парк Островского 2» (застройщик ООО «ЮгСпецСтрой»):

Застройщик предлагает полную отделку «Стандарт». Она включает в себя отделку спальни, гостиной, кухни и ванной, которые выполнены из эстетически привлекательных материалов высокого качества. В спальне устанавливаются дверь и плинтус в цвете венге. На стены клеятся обои с геометрическим рисунком. Потолок — натяжной белый глянцевый. На пол кладут ламинат 32 класса цвета белого дерева. В гостиной двери и плинтус также в цвете венге, обои с флористическим рисунком и белый матовый натяжной потолок. На полу — ламинат 32 класса цвета графитового дерева. На кухне устанавливаются дверь и плинтус цвета беленого дерева, обои на стенах — с принтом, имитирующим кирпичную кладку. Потолок — натяжной белый глянцевый. На полу — ламинат 32 класса цвета графитового дерева. Дверь в ванной цвета натурального дерева. На пол и стены укладывается плитка бежевого и коричневого оттенков, под мрамор. Потолок — натяжной белый глянцевый.

ЖК «Норд» (застройщик ООО «Ростовкапстрой» (Группа «ПИК»))

Здесь можно купить квартиру с готовой отделкой в нейтральных тонах. Застройщик использует в работе современные материалы: ламинат, настенную и напольную керамическую плитку, высококачественные плинтусы и карнизы. Перед тем, как запустить материал в работу, его обязательно тестируют. Нейтральный дизайн отделки дарит свободу в выборе интерьерных решений. Строители ставят в квартирах надежные межкомнатные двери российского производства. Входные двери сделаны из металла и снабжены декоративной внутренней накладкой. В комнатах клеятся обои под покраску.

Автор: Дарья Иванова

Поделиться:

Полное руководство по покупке кондоминиума перед строительством | by Hauseit

Покупка кондоминиума перед строительством может быть выгодна прежде всего из-за лучшей цены по сравнению с проектом, готовым к немедленному заселению. Однако покупка кондоминиума перед строительством также сопряжена со многими рисками, такими как задержка завершения, внезапные уведомления о закрытии, отклонения в строительстве и многое другое.

Самым большим преимуществом покупки кондоминиума перед строительством является возможность получить самые низкие цены, заблаговременно.Разработчикам необходимо на раннем этапе достичь вех и продемонстрировать прогресс своим кредиторам, и в результате часто у первых покупателей будет больше гибкости в выборе цены.

Эти первые покупатели кондоминиумов на стадии строительства могут воспользоваться так называемыми ценами по Графику А, которые, как правило, являются самыми низкими ценами, доступными для населения.

Репутация застройщика чрезвычайно важна, когда дело доходит до покупки квартиры перед строительством, потому что то, получите ли вы удовлетворительный продукт или попадете в суд, во многом зависит от того, есть ли у спонсора репутацию, которую нужно поддерживать.

В то время как хорошо известный, иногда публично торгуемый девелопер будет иметь значительный капитал бренда, который нужно защищать, мелкий разработчик может буквально распустить свое ООО сразу же после завершения всех закрытий, чтобы они могли скрыться с деньгами. Шутка ли, мы уже видели, как это происходило раньше при преобразовании теневых кондоминиумов в Нью-Йорке, где преобразование было скорее легкой «работой ботокса», чем полной реабилитацией.

Совет для профессионалов: Репутация спонсора будет чрезвычайно важна, когда дело доходит до удовлетворительного заполнения вашего списка .Помните, что спонсору нужно только приложить коммерчески разумные усилия для завершения вашего предварительного списка в течение коммерчески разумного периода времени после закрытия, с определением того, что является разумным, часто оставляется на усмотрение спонсора. В результате, когда дело доходит до исправлений и исправлений, вы в значительной степени зависите от спонсора, а это означает, что все сводится к тому, насколько спонсор заботится о своей репутации.

Не верьте наивно в предполагаемые даты завершения, которые вам сообщают.Как и во всем, что связано со строительством, будьте готовы ждать вдвое дольше, чем вы ожидали. Это означает, что вы не должны отчаянно пытаться переехать в определенное время, особенно если вы покупаете квартиру перед строительством, где нет никакой уверенности в дате въезда.

Худшее, что вы могли бы сделать, — это продать свой бывший дом, а затем отчаянно нуждаться в переезде в кондоминиум, который строился до строительства, в качестве вашего нового дома. Будет чрезвычайно сложно согласовать время, и вы буквально не сможете контролировать, когда спонсор закончит свою работу.

Поскольку строительство, вероятно, займет гораздо больше времени, чем ожидалось, вам следует ожидать, что ваш контрактный депозит будет ограничен на месяцы, а возможно и на годы. В результате вам следует попросить вашего юриста согласовать «крайний срок» в договоре купли-продажи, который позволит вам расторгнуть договор, если строительство не будет завершено к определенной дате.

Таким образом, если строительство сильно затягивается, вы можете расторгнуть договор и вернуть свои деньги. Это может быть очень полезно, если в центре города есть рынок, и вы хотите вернуть свой депозит и повторно разместить его на рынке или другом участке.

Покупатели квартир перед строительством должны быть очень осторожны в отношении допустимых строительных отклонений в первоначальном плане предложения. Сомнительный застройщик будет максимально использовать допустимые отклонения в регулирующих документах, чтобы как можно больше обворовать покупателей.

Например, предложение планов обычно допускает отклонение плюс-минус 5% по многим ключевым факторам, таким как площадь в квадратных футах и ​​высота потолка. Так что будьте готовы к тому, что сомнительный мелкий разработчик гарантирует, что вы получите на 5% меньше, чем рекламируется по различным ключевым показателям.

Одна из опасностей покупки кондоминиума новой постройки в здании смешанного использования состоит в том, что план предложения часто дает несправедливые преимущества коммерческим единицам кондоминиума, которые часто остаются у спонсора.

Например, в плане предложения может быть указано, что владельцы коммерческих квартир в кондоминиуме несут ответственность только за 2% общих коммунальных расходов здания (то есть счет за электричество в общих помещениях), если они занимают 20% от общей площади здания. Или в плане предложения может быть указано, что владельцы коммерческих квартир в кондоминиумах несут максимальную ответственность за 10 000 долларов в год в виде специальной оценки, что означает, что стоимость капитального ремонта фасада может полностью ложиться на владельцев жилых домов.

Что-нибудь из этого звучит справедливо? Точно нет. Но правда в том, что коммерческие помещения на первом этаже приносят огромный доход от аренды и очень привлекательны для девелоперов, чтобы оставить их себе. В результате многие коммерческие кондоминиумы в новостройках либо напрямую принадлежат спонсору, либо связанной стороне. Так что будьте осторожны при покупке в новом здании смешанного использования, потому что спонсор написал план предложения, который регулирует здание!

Покупка квартиры до строительства обычно означает, что у вас будет больше пространства для переговоров, особенно на слабом рынке, где застройщики нервничают по поводу разгрузки запасов и удовлетворения кредиторов.Помните, что спонсоры обычно ожидают, что покупатели нового строительства будут платить налоги спонсора на передачу собственности в штатах Нью-Йорк и Нью-Йорк в дополнение к гонорарам спонсора, которые обычно оплачиваются продавцом во время обычной сделки по перепродаже.

Что ж, вы можете не только договориться об этих дополнительных затратах на закрытие, связанных с новым строительством, но вы также можете договориться о других затратах на закрытие, например, о налоге покупателя на особняк Нью-Йорка.

Предоплата по контракту обычно составляет 10% от покупной цены при обычной сделке по перепродаже, но иногда может быть увеличена до 20% с течением времени, когда проект близится к завершению при покупке нового строящегося дома в Нью-Йорке.

К счастью, сумма залога по контракту является предметом переговоров, как и все остальное в сфере недвижимости, особенно на слабом рынке недвижимости, где девелоперы более склонны к переговорам.

Поскольку покупка кондоминиума перед строительством может занять много месяцев или даже лет, покупатели могут быть легко удивлены уведомлением о закрытии от спонсора, потому что они забыли о своей покупке.

Важно понимать, что контракты на закупку нового строительства позволяют спонсору отправлять уведомление о закрытии, как только будут выполнены определенные условия, такие как получение временного Свидетельства о занятости.Обычно вы получаете уведомление о дате закрытия за 30 дней, что может стать проблемой, если вы находитесь в длительном отпуске. Убедитесь, что ваш адвокат договорился о праве отложить рассмотрение дела на 10 или 15 дней без штрафа.

Совет для профессионалов: узнайте больше в нашей статье об особых рисках при покупке нового строящегося дома в Нью-Йорке и обратите особое внимание на подраздел под названием «спонсор может заставить вас закрыть». Вы можете сами увидеть язык уведомления о закрытии в этом образце шаблона договора купли-продажи недвижимости в Нью-Йорке.

О предварительной отделке | Legacy Pre-Finishing, Inc.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом новой постройки?

Принятие решения о строительстве нового строительного дома требует много размышлений, включая то, сколько времени пройдет до того, как вы наконец въедете в него. В отличие от готовых домов, процесс перехода в новое строительство требует, чтобы вы ждете дольше, чем просто период закрытия. Вам нужно будет учесть дополнительное время для таких вещей, как проектирование дома и доработка всех многих деталей, а также время на постройку самого дома.Так сколько времени это все займет? Ниже мы поделимся некоторыми данными о времени, необходимом для строительства нового дома в США, а также о шагах, которые вы должны пройти в процессе.

Среднее время постройки дома новой постройки составляет около 7,7 месяцев, согласно данным обследования строительства Бюро переписи населения США за 2018 год. Сюда входит около одного месяца на получение разрешения на строительство и получение разрешений, за которым следуют 6 месяцев.7 месяцев фактического строительства, заканчивающиеся финальным проходом. Обратите внимание, что эта временная шкала относится к домам, построенным для продажи, например, нестандартным домам в новом жилом комплексе. Дома, построенные самими домовладельцами, заняли значительно больше времени — 12,5 месяцев, вероятно, из-за меньшего опыта и меньшего количества бригад.

В данные переписи не включается процесс планирования, который происходит до получения разрешения и разрешений. Если вы делаете индивидуальную сборку, это включает в себя время, когда вы встречаетесь с офисом продаж, выбираете план этажа и конструктивные особенности, а также выбираете все обновления вашего дизайна.Вам также нужно будет учесть время, чтобы ваше финансирование было упорядочено, поскольку большинство строителей домов на заказ потребуют хотя бы некоторую часть вашего первоначального взноса, прежде чем начинать работу.

Что касается того, сколько времени это займет, это зависит от нескольких различных факторов, в том числе от того, насколько быстро вы можете принять все многочисленные решения, которые входят в проектирование вашего дома (а их очень много). Чем больше вы сможете заранее спланировать с точки зрения таких вещей, как структурные особенности и финансирование, тем короче будет процесс планирования и тем скорее вы сможете перейти к авторизации и непосредственно строительству.

В идеале, каждый шаг процесса будет проходить как можно более плавно, когда вы строите новый строительный дом. Но в реальности строительство нового дома обычно немного сложнее, и всегда возможны незначительные (а иногда и серьезные) задержки.

Есть несколько факторов, которые, как правило, тормозят — по крайней мере временно — новые строительные постройки:

Процесс авторизации. Время, необходимое для получения разрешения и разрешений от местного Департамента планирования и строительства, может варьироваться, хотя, как уже отмечалось ранее, по данным Бюро переписи населения США, это занимает в среднем месяц. Однако если вы столкнетесь с какими-либо проблемами, такими как проблемы зонирования, сервитуты или споры о границах собственности, потребуется больше времени, чтобы добиться разрешения. К счастью, если вы строите свой дом в новом жилом комплексе, многие юридические вопросы уже решены, и это просто вопрос получения окончательного согласия от города или города.

Погода. Погода очень сильно влияет на то, сколько времени нужно, чтобы построить дом новой постройки. Температура и осадки могут повлиять на сроки строительства, поскольку помимо возможного замедления самих рабочих, эти факторы могут напрямую влиять на количество времени, необходимое для выполнения таких действий, как укладка бетона для фундамента дома и монтаж каркаса. Однако, если дом находится под крышей, время постройки не должно так зависеть от внешних условий.

Расположение и топография. Дело в том, где вы строите свой дом. Некоторые разновидности почвы сложнее пробить и внедрить (например, глина), а топографические детали, такие как холмы и скалы, также могут замедлить этот процесс. Ваш строитель должен иметь хорошее представление об экологических условиях участка земли до начала строительства, поэтому обязательно задавайте вопросы и выясняйте, ожидаются ли какие-либо задержки.

Строительный опыт и команда. Неопытным строителям обычно требуется больше времени для завершения проекта, в то время как у тех, кто годами работает в отрасли, как правило, это наука.Если вы хотите нанять подрядчика для своей сборки и хотите, чтобы она была завершена как можно скорее, поищите кого-нибудь с большим опытом, который уверен как в процессе, так и в количестве времени, которое потребуется для его завершения. Размер и качество их бригады также будут иметь значение, поскольку более крупные и более эффективные бригады помогают ускорить сборку.

Строительный стиль. Чем более стандартен ваш план этажа и особенности конструкции, тем меньше времени займет ваша сборка.Так что, хотя, конечно, нет ничего плохого в том, чтобы придумать новый план дома, ожидайте, что любой уникальный структурный или интерьерный выбор, который вы сделаете, потребует больше времени для завершения, и соответствующим образом устанавливайте свои ожидания.

Еще одна важная переменная во времени, необходимом для строительства нового дома, — это заказчик. При разработке индивидуальной постройки большинство — если не все — решения, которые вы принимаете в отношении своего дома, будут окончательно приняты до начала строительства, поэтому вряд ли возникнут какие-либо задержки с изменением предпочтений.Но клиенты могут замедлить процесс, запросив регулярный надзор за сборкой. Для повышения эффективности рекомендуется придерживаться стандартного графика пошаговых инструкций, который обычно включает пару посещений вашего ведущего подрядчика после того, как основные системы будут установлены, а затем еще раз, когда гипсокартон будет установлен.

Здание вне жилого комплекса? У вас будет больше возможностей для внесения изменений, но любые внесенные вами изменения в конечном итоге замедлят процесс.

Не стоит спешить со строительством нового дома, поскольку это может иметь прямое влияние на качество и безопасность окончательного строительства.Но есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы ускорить сам процесс и сократить время, необходимое, прежде чем вы сможете обосноваться в своем новом доме.

1. Знайте, чего хотите
   

   Проведите собственное исследование и планирование, прежде чем начинать процесс проектирования вашего нового дома. Вам придется принять множество решений, от того, какой тип пола вы хотите, до того, где вы хотите разместить выключатели света, и сделать этот выбор на месте может быть сложно.Если вы проводите исследование заранее, у вас должно быть лучшее представление о том, что вы хотите включить в процесс, что должно сократить количество сеансов дизайна, необходимых для завершения деталей.

2. Получите предварительное одобрение ипотеки
   

   Всегда полезно знать, с чем вы работаете в финансовом отношении, прежде чем начинать сборку. Предварительное одобрение ипотеки поможет вам определить свой бюджет, чтобы вы знали, что вы можете себе позволить, когда дело доходит до функций и обновлений, и пока вы не сможете зафиксировать свою процентную ставку до тех пор, пока сборка не будет завершена (поскольку именно тогда кредит будет предоставлен), вы можете по крайней мере получить уверенность в том, что когда придет время, вы будете защищены.

   Если вы строите не в рамках девелоперского проекта, финансирование будет выглядеть немного иначе. Вместо ипотеки вам нужно будет получить одобрение на получение ссуды на строительство, которую вы затем сможете рефинансировать в стандартную ипотеку после завершения строительства. Опять же, чем раньше вы начнете этот процесс, тем скорее у вас будет финансирование и вы сможете двигаться дальше.

3. Будьте хладнокровными, добрыми и уважительными
   

   Жесткие требования вряд ли приведут к ускорению строительства вашего дома.Вместо этого сделайте своим приоритетом формирование позитивных отношений с вашим подрядчиком, основанных на взаимном доверии и уважении. В этом случае вероятность того, что они будут сражаться за вас, будет выше, когда дело доходит до эффективного выполнения задач, а также для того, чтобы держать вас в курсе и держать вас в курсе по мере выполнения сборки.

Заключительный вывод: Если есть сомнения, спрашивайте! Хотя вы не хотите нависать над каждым этапом процесса, вполне нормально задавать множество вопросов до и во время сборки, чтобы понять, сколько времени все это займет.Это дает дополнительное преимущество в виде упорядочивания ваших ожиданий, так что вы не будете просто гадать, когда ваш новый дом будет готов к заселению.

Legendary Pre Finishing and Painting Services

Legendary Finishes проводится на чистом помещении площадью 8000 квадратных футов без твердых частиц, оснащенном самым современным оборудованием для распыления, которое позволяет нам придать вашему материалу вид «сделанного вручную». Благодаря механическому контролю краска равномерно распределяется по поверхности, обеспечивая пуленепробиваемое покрытие с более длительным сроком службы, сокращая время и трудозатраты.Клиентам легко получить гаражные ворота, входные двери, проходные двери, шкафы и столярные изделия, доставленные в наш магазин для отделки перед установкой.

Предварительная отделка рекомендуется, когда у клиентов ограниченное пространство для работы или когда недопустимо наличие распыляемого дыма. Это также удобно для клиентов, которые хотят покрасить сами, но не имеют знаний, инструментов или рабочего места, чтобы окрасить и отделать все двери, отделку и окна.

На нашем предприятии по предварительной отделке мы специализируемся на индивидуальной отделке проектов от одной маленькой двери до 50 000 футов отделки.Кроме того, мы можем доставить компоненты вашего проекта по всей стране.

Предварительная отделка — отличное решение для: [вверх]

• Двери
• Внутренний молдинг
• Наружная отделка
• Сайдинг — дерево и цементная плита hardi plank
• Фасция
• Окна

НОВАЯ КОНСТРУКЦИЯ Предварительная отделка [вверх]

Для нового строительства предварительная отделка часто является самым быстрым и наиболее экономичным решением.Предварительная отделка всех новых домов или кондоминиумов, офисных или коммерческих зданий дает следующие преимущества:

• Значительная экономия на трудозатратах: меньше времени = меньше затрат
• Материалы обрабатываются в чистой, безопасной среде без колебаний температуры воздуха или частиц, выдуваемых ветром, которые могут испортить лакокрасочную поверхность.
• Предварительная отделка позволяет нам использовать покрытия, которые более долговечны, чем позволяет обычная отделка / окраска, и более устойчивы к царапинам и царапинам.
• Последовательная даже отделка каждый раз!
• Своевременная доставка прямо на место работы без дополнительных затрат для вас.

Очень важно получить желаемый внешний вид, и Legendary Finishes призвана помочь вам в достижении этой цели. Наше собственное оборудование для подбора цвета дает нам возможность персонализировать любую покрасочную работу. Мы с радостью подберем цвета краски или морилки в соответствии с требованиями заказчика.

Наша специализация в Legendary Finishes — это создание индивидуальной отделки, соответствующей стилю и вкусу наших клиентов, во всех архитектурных стилях от антикварного до ультрасовременного. Наша профессиональная отделка может превратить новую отделку, двери или окна в старинный или искусно состаренный стиль. А наши специальные глазури могут создать историю в деревянных изделиях, пробуждая тепло и очарование в вашем доме или коммерческом пространстве.

Наша специальная искусственная краска и методы могут персонализировать ваш дом, и, поскольку нет двух одинаковых видов искусственной отделки, они действительно добавляют индивидуальный штрих вашему жилому пространству.

Получение ипотеки при строительстве собственного дома

Многие люди мечтают построить собственный дом, но у немногих есть деньги, необходимые для его постройки. Это означает, что большинству потребуется ссуда для покрытия затрат на строительство. Они известны как строительные ссуды.

Для покупателей, приобретающих существующий дом, относительно легко получить одобрение на получение обычной ипотеки, если у них есть хороший кредит и надежный доход. Однако ипотечные кредиторы гораздо более не решаются ссужать деньги, необходимые для строительства нового дома.Это понятно, потому что вы, по сути, просите кредитора выложить деньги за то, чего еще не существует. Что еще хуже, строительство — это рискованный процесс, и кредиторы не любят риск.

При этом можно получить строительный кредит. В этом руководстве мы объясним, как они работают и как получить финансирование, необходимое для строительства дома своей мечты.

Ключевые выводы

• Многие люди предпочли построить дом своей мечты, а не покупать уже имеющуюся недвижимость, но традиционная ипотека не поможет вам осуществить эту мечту.
• Строительный ссуду можно использовать для финансирования строительства дома, и обычно в течение периода строительства выплачиваются только проценты.
• Деньги авансируются постепенно во время строительства по мере продвижения строительного проекта.
• По окончании строительства наступает срок выплаты ссуды, которая конвертируется в обычную ипотеку.

Как работают ссуды на строительство

Если вы планируете строить самостоятельно, вам нужно будет изучить доступные вам специализированные финансовые ресурсы.Строительная ссуда, также известная как ссуда на постоянное строительство, ссуда на самостоятельное строительство или строительная ипотека, является одним из них.

Строительный ссуда обычно представляет собой краткосрочную ссуду (обычно максимум на один год), используемую для покрытия затрат на строительство вашего дома. На этапе строительства ссуда высвобождается постепенно по мере выполнения работ. Как правило, в течение этого времени вы будете платить только проценты по кредиту. Это позволяет удерживать платежи на низком уровне, но не уменьшает основной остаток по ссуде.

Ссуды на строительство обычно имеют переменные ставки, которые выше, чем ставки по традиционным ипотечным ссудам. После завершения строительства вашего дома вы можете либо рефинансировать строительную ссуду в постоянную ипотеку, либо получить новую ссуду для погашения строительной ссуды (иногда называемой окончательной ссудой).

Как получить ссуду на строительство

Ходатайство о ссуде на строительство может быть сложным процессом, и вам, вероятно, придется серьезно поработать, чтобы его получить.Вам придется преодолеть множество препятствий, чтобы доказать, что ваш проект жилищного строительства реален, жизнеспособен и сопряжен с относительно низким уровнем риска для кредитора.

Для большинства заявок на ссуду на строительство вам необходимо предоставить кредитору график проекта и реалистичный бюджет. Вам также потребуется предоставить исчерпывающий список деталей конструкции, включая все, от планов этажей и типа строительных материалов до изоляции и высоты потолка.

Опытные строители обычно создают «синюю книгу», которая включает в себя все эти детали для проекта строительства дома.Если вы работаете со строителем или хотите научиться составлять этот документ, он может стать отличной основой для вашей заявки на кредит.

Как минимум, большинство кредиторов требуют 20% первоначального взноса по ссуде на строительство, а некоторые требуют целых 25%. Почему так высоки требования к первоначальному взносу? Потому что строительные ссуды считаются более рискованными, чем традиционные ипотечные ссуды, и кредитор хочет убедиться, что вы не откажетесь от проекта.

Рассчитайте размер ссуды на строительство

Есть много факторов, которые вы должны учитывать при расчете размера строительной ссуды.В Интернете есть ряд калькуляторов, которые помогут вам оценить стоимость строительства дома и понять основные затраты.

Вы также должны реалистично оценивать свой бюджет и размер кредита, который вы можете себе позволить. Затраты на строительные работы могут легко перевыполниться, и многие проекты строительства домов выходят за рамки бюджета. Вам следует предусмотреть маржу на эти дополнительные расходы в пределах суммы кредита, которую вы платите, и убедиться, что вы можете легко покрыть запланированные платежи.

Финансирование покупки земли и строительства дома

Покупка земли для строительства дома, вероятно, будет одним из самых дорогих элементов в общей стоимости строительства. Однако получить ссуду на строительство уже довольно сложно, и, если есть возможность, имеет смысл покупать землю отдельно от ссуды на строительство.

Лучший способ сделать это — купить землю заранее. Однако также можно оформить отдельный кредит для финансирования покупки земли.Если вы покупаете землю, а не существующий дом, потому что хотите построить с нуля, вам, вероятно, понадобится земельный заем. И это создает больше проблем, чем получение обычной ипотеки. Во-первых, нет дома, который мог бы служить залогом земельного кредита.

Условия земельного кредита, такие как первоначальный взнос и процентная ставка, будут зависеть от предполагаемого использования земли, поскольку это напрямую связано с подверженностью банка риску. Таким образом, получить ссуду на землю всегда сложнее, чем купить существующий дом, поскольку существующий дом дает банку немедленное материальное обеспечение, тогда как новое строительство имеет больше движущихся частей, которые могут выйти из строя.

Для большинства людей, желающих купить землю и построить дом, лучший способ получить ссуду — это использовать ее для покупки участка под строительство с намерением сразу же начать строительство основного дома. Есть вещи, которые могут пойти не так, как надо, вызвать задержки или увеличить расходы по ходу дела, но график по-прежнему остается управляемым в глазах банка. Требуемый первоначальный взнос обычно составляет от 15% до 25%.

Получение земельной ссуды вместе со строительной ссудой может усложнить и усложнить ваши финансы, но с этим можно справиться, если вы реалистично оцениваете свои ресурсы.

Работа с квалифицированным строителем по сравнению с ссудой на строительство дома для дома

Чтобы получить разрешение на получение ссуды на строительство, вам обычно нужно доказать, что у вас есть квалифицированный строитель, участвующий в проекте. Квалифицированный строитель обычно определяется как лицензированный генеральный подрядчик с хорошей репутацией в сфере жилищного строительства. Если вы намереваетесь выступить в качестве собственного генерального подрядчика или построить дом самостоятельно, вам нужно будет доказать, что вы не только опытны, но также имеете лицензию и застрахованы.В противном случае вы можете не получить стандартную ссуду на строительство.

Если вы полны решимости построить свой дом самостоятельно, возможно, вы захотите обратить свой поиск на ссуды на строительство домовладельца-застройщика (также иногда известные как ссуды на строительство дома своими руками). На современном рынке жилья может быть сложно получить такие ссуды, но это возможно, если вы предоставите хорошо проработанный план строительства, демонстрирующий ваши знания и способности в области жилищного строительства. Не забудьте о резервном фонде на случай неожиданных сюрпризов.

Когда вы начнете выплачивать ипотеку на новостройку?

Вы начинаете выплачивать ипотеку, когда ваш дом завершен в конце строительства. Когда ваш дом будет завершен, кредитор проверит ваш дом и конвертирует ваш строительный ссуду в стандартный жилищный ссуду. Кредиторы обычно позволяют вам выплачивать проценты только в процессе строительства с помощью постоянной ссуды от строительства, что делает эти выплаты очень доступными. Как только ваш дом будет завершен, вы начнете выплачивать стандартную ипотеку.

Можно ли получить ссуду на строительство без предоплаты?

Какие затраты на закрытие связаны со строительной ссудой?

Затраты на закрытие для строительных ссуд варьируются в зависимости от точных условий вашего ссуды, но обычно они составляют от 2% до 5% от общей стоимости вашего строительного проекта. Это означает, что если ваш новый дом будет стоить 300 000 долларов, то вы можете рассчитывать заплатить от 6000 до 15 000 долларов в качестве общих затрат на закрытие.

Итог

Хотя строительство собственного дома с нуля может быть чрезвычайно полезным процессом, получение строительной ссуды — это не прогулка по парку.Чтобы увеличить ваши шансы на одобрение, составьте подробный план проекта, привлеките квалифицированного строителя дома и накопите достаточно денег для крупного первоначального взноса, прежде чем подавать заявку.

Сколько на самом деле стоит деревянный экран от дождя?

Дождевые экраны не новость. Они существуют сотни лет и очень эффективны. Лишь недавно они прижились в Северной Америке. Сегодня мы строим наши дома настолько герметичными и энергоэффективными, что дождевик просто необходим.Часто это единственный способ убедиться, что влага и плесень не повлияют на ваш дом или здание. Защитите свои вложения. Прежде чем принимать решение, посмотрите на общую стоимость деревянного сайдинга и вариантов внешнего сайдинга.

Не обманывайтесь ценником. Многие из нас очарованы низкими ценами. Некоторые из нас не смотрят дальше. Мы можем подумать: «Это самая низкая цена, поэтому я хочу именно эту». Позже мы разочарованы тем, что потратили намного больше, чем ожидали. Это случается так часто, что у них есть название — «раскаяние покупателя».Цена — это больше, чем кажется на первый взгляд, особенно при строительстве. Прежде чем принять решение, убедитесь, что вы изучили весь свой сайдинг, аксессуары, затраты на материалы и затраты на рабочую силу .

Использование опытного и надежного подрядчика — лучший способ начать любой строительный проект. Профессиональные подрядчики часто могут сэкономить вам кучу денег на «скрытых расходах», потому что они уже были там раньше.Все мы слышали поговорку: «За образование надо платить». Опытные профессионалы в области строительства уже заплатили за это образование, так что вам не нужно. С умом выбирайте профессионального подрядчика.

Деревянный сайдинг, который используется при установке дождевых экранов любого типа. Дождевой экран или «дождевой экран» — это общий термин. Есть много типов деревянных дождевых экранов. Все они работают по-разному. Некоторые экраны от дождя вентилируют намного лучше, чем другие.Некоторые длятся намного дольше, чем другие. Стоит узнать больше о каждом варианте. Вот несколько наиболее часто используемых методов защиты от дождя.

Типичным примером этой техники защиты от дождя может быть деревянный сайдинг с выступом и пазом (T&G), установленный на деревянных планках обрешетки. Большинство подрядчиков знакомы с этим типом установки. Иногда они не смотрят дальше.Им следует.

Верхняя сторона: Поскольку между рядами сайдинга нет открытых швов, снаружи может поступать лишь минимальное количество воды. Подрядчики знакомы с этим методом установки.

Оборотная сторона: Минимальная вентиляция. Возможность скопления влаги. Крайне важно, чтобы этот метод установки обеспечивал надлежащую вентиляцию сверху и снизу, а также над и под оконными проемами. Всегда. Это единственное место, где такой закрытый дождевой экран может проветривать стыки.Если задняя часть этой системы не может вентилироваться, она будет задерживать влагу, что приведет к гниению. Кроме того, каким бы плотным ни был «замкнутый шов», вода всегда проникает внутрь.

Диапазон цен: (включая все основные материалы, предварительную отделку и работу)

• Красный кедр обычно варьируется от 13 до 19 долларов за квадратный фут, в зависимости от качества и наличия.
• Готовые сайдинги из твердых пород древесины, такие как Garapa, Machiche и Ipe, варьируются от 17 до 20 долларов за квадратный фут, устанавливаемые поверх полос опалубки.
• Тарифы на оплату труда различаются в разных областях. Всегда получайте предложения от надежных местных подрядчиков.

Предполагаемый срок службы:

• Ожидайте как минимум 10-15 лет для сайдинга из хвойных пород, например кедра. Вы также должны запланировать ремонт сайдинга, когда это необходимо, чтобы свести к минимуму вероятность гниения.
• Сайдинг из твердой древесины прослужит намного дольше. Ожидайте как минимум 15+ лет полезного срока службы. (Полосы обрешетки — самый уязвимый компонент в этом методе).Для сайдинга из твердых пород дерева не требуется повторная отделка , это совершенно необязательно. Однако, если вы предпочитаете имитацию дерева «как новенькая», не забудьте выделить средства на повторную отделку, когда это необходимо.

В этом методе установки экрана от дождя обычно используется зажим для защиты от дождя для прикрепления облицовки к полосам обшивки. Поскольку это система с открытыми соединениями, она будет вентилировать более эффективно, чем система с закрытыми соединениями.Подъездные пути Pura NFC от Trespa — отличный пример такого метода укладки.

Верх: В облицовке Trespa Pura NFC используется запатентованный процесс, предотвращающий выцветание материала. Выглядит как облицовка из настоящего дерева, но не требует предварительной отделки. Более того, он не требует дополнительной отделки на протяжении всего срока службы.

Обратная сторона: Любая установка дождевого экрана, в которой используются деревянные планки для обшивки, уязвима для возможного гниения полос. Это может привести к повреждению и потребовать ремонта и повторной установки.Однако Trespa требует, чтобы полосы деревянной обшивки были защищены резиновой мембраной, что значительно снижает этот риск.

Резиновая мембрана и планки обшивки из твердой древесины снижают риск гниения Trespa Pura NFC Монтаж сайдинга

Диапазон цен: Сайдинг Trespa Pura устанавливается на стену примерно по цене от 20 до 25 долларов за квадратный фут (включая рабочую силу, элементы отделки, сайдинг, планки обрешетки, зажимы для защиты от дождя, винты и резиновую мембрану).

Предполагаемый срок службы:

Trespa Pura предоставляется гарантия сроком на десять лет.Замена сайдинговых материалов осуществляется бесплатно. Подъездные пути Trespa нередко выглядят отлично в течение 15 лет и дольше.

Этот метод считается самым безопасным, высокопроизводительным и самым долговечным методом установки защиты от дождя. В настоящее время система защиты от дождя Climate-Shield производит единственные запатентованные компоненты для этого типа деревянного метода защиты от дождя.

Верхняя сторона: Эта система не требует использования деревянных планок для обрешетки, что исключает возможность гниения обрешетки. Экономит время, рабочую силу и материальные затраты при установке. Полость в стене сохнет быстрее, чем при любом другом методе установки дождевой завесы. Может использоваться для жилых или коммерческих проектов облицовки различными видами деревянного сайдинга.

Нижняя сторона: Для сайдинга из твердых пород дерева повторная отделка не требуется. Однако, если предпочтение отдается внешнему виду древесины «как новая», сайдинг из твердой древесины можно при желании отремонтировать.Если это ваше предпочтение, вам следует выделить бюджет на повторную отделку.

Диапазон цен: (включая стартовые направляющие, вентиляционное отверстие, зажимы для защиты от дождя, винты, концевой герметик, предварительно обработанный сайдинг из твердой древесины и рабочую силу)

• Жилые дома обычно стоят от 19 до 25 долларов за квадратный фут, включая материалы, рабочую силу и аксессуары, в зависимости от породы и размера вашего сайдинга из твердых пород древесины.
• Коммерческие установки обычно стоят от 22 до 28 долларов за установленную квоту (рабочая сила, материалы и аксессуары).

Предполагаемый срок службы:

• На многие варианты из твердых пород дерева распространяется 25-летняя ограниченная гарантия от гниения и насекомых. Известно, что твёрдые породы дерева ипе служат более 40 лет.
• Судовой алюминий имеет ожидаемый срок службы более 50 лет. При правильной установке на компоненты Climate-Shield распространяется ограниченная гарантия сроком 25 лет.

При правильной установке вероятность гниения практически отсутствует. Ожидаемый срок службы системы, вероятно, будет значительно больше 25 лет.

Надеемся, вам понравилась эта статья. Посетите MataverdeDecking.com для получения дополнительной информации о методах установки дождевых экранов, вариантах деревянного сайдинга, просмотрите фотогалереи дождевых экранов и многое другое.

СВЯЗАННЫЕ:

Готовая отделка или лиственная древесина с отделкой на стройплощадке: что лучше?

Когда дело доходит до выбора пола из твердых пород древесины, вы можете не только выбирать между массивной и конструкционной твердой древесиной, но также есть варианты с предварительной отделкой и отделкой на месте.Что лучше? Что ж, у каждого есть свои преимущества.

Давайте рассмотрим эти варианты отделки паркета более подробно.

Обработка строительной площадки по сравнению с предварительно обработанной твердой древесиной

Что такое лиственная древесина, отделанная на стройплощадке?

Когда вы выбираете твердую древесину с отделкой на месте, вы покупаете деревянный пол, который будет доставлен в ваш дом в незавершенном виде для шлифовки, возможно окрашивания, а затем герметизации и отделки защитным слоем на рабочем месте в вашем доме.

Этот процесс требует времени, может быть беспорядочным из-за шлифовки — хотя возможна беспыльная повторная полировка — но позволяет настраивать многие аспекты установки, такие как:

• Отделка на выбор — полиуретан на водной основе, полиуретан на масляной основе или отделка на основе натурального масла (подробнее об этих вариантах ниже)
• Уровень блеска — высокоглянцевый, полуглянцевый, матовый
• Морилка
• Пользовательские шаблоны установки, такие как елочка, бордюры, инкрустации и медальоны
• Попытка точно соответствовать существующему деревянному полу
• Отделка будущего

Кроме того, отделка на месте позволяет создавать такие варианты, как профили без фаски.

Обычно вы выбираете отделку на месте для нового строительного проекта, когда время не так критично, как когда вы уже заняли пространство. В конце концов, шлифовка и очистка деревянного пола может занять много времени (например, от 3 до 5 дней), убедиться, что среда в помещении установлена ​​и стабильна, нанести морилку и финишное покрытие (обычно 3-4 слоя) и подождите, пока каждое приложение высохнет.

Помните, что в это время нельзя ходить по полу, ставить на него мебель и запах отделочных изделий может быть неприятным.

Выбор места завершен

Вот более подробная информация о различных методах отделки полов, доступных для деревянных полов с отделкой на стройплощадке:

• Полиуретан на масляной основе может иметь неприятный запах. Это дорого, и со временем покрытие станет янтарным. Вам нужно будет нанести несколько слоев, и пол должен высохнуть в течение 3-5 дней, прежде чем по нему можно будет ходить.

• Полиуретан на водной основе имеет меньше запаха и стоит немного дороже, чем на масляной основе.Послевкусие со временем останется ясным. Хотя для этого требуется несколько слоев, он сохнет быстрее и по нему можно ходить между слоями (так что его можно наносить утром и ходить вечером). Кроме того, можно использовать коммерческий отвердитель, чтобы сделать его более долговечным, заплатив дополнительно 50 центов за квадратный фут.

• Масляная отделка не выделяет летучих органических соединений, что означает отсутствие химического запаха. Из трех вариантов стоит больше всего. Тем не менее, покрытие остается неизменным с течением времени, для него требуется всего один слой, по нему можно ходить через 36 часов, и его легче всего ремонтировать.

Другой сайт завершил миф

Один из мифов о необработанной древесине твердых пород состоит в том, что весь пол покрывается одним гладким слоем отделки, не оставляя промежутков между досками. Однако в идеальном мире это было бы правдой, дерево — это естественный живой продукт, который будет расширяться и сжиматься в разные сезоны.

Например, здесь, на северо-востоке, во время нашего влажного лета паркетный пол будет впитывать влагу из-за влажности, и доски будут набухать.Зимой, когда становится холодно и сухо, доски теряют избыток влаги и сжимаются. Как только происходит это расширение и сжатие, гладкая поверхность перестает быть гладкой.

Вы можете минимизировать расширение и сжатие, используя увлажнитель в холодные месяцы и осушитель в жаркие месяцы. В идеале вы должны поддерживать в доме относительную влажность от 30% до 50% и от 68 до 72 градусов. К счастью, в этих условиях люди тоже чувствуют себя комфортно.

Что такое предварительно обработанная древесина твердых пород?

Готовые полы из твердых пород дерева значительно выросли за последние пятнадцать лет, поскольку производство твердых пород древесины стало более технологичным и предлагает больше вариантов стиля, дизайна и рабочих характеристик.Как вы можете себе представить, в случае предварительно обработанного деревянного пола отделка является частью производственного процесса, и продукт доставляется к вам домой готовым к установке.

Это означает следующее:

• Половые доски особенно долговечны благодаря покрытию оксидом алюминия и недавно представленной отделке Diamond 10 от Armstrong.
• Монтаж происходит быстрее и проще, мебель можно ставить на пол сразу после установки.

В то же время у вас может быть не так много вариантов цвета и отделки, но вы можете добавить границы и медальоны, чтобы полностью настроить результат.

Готовые полы означают долговечные полы

Когда производитель напольных покрытий обрабатывает древесину, он использует коммерческие процессы в контролируемой среде для нанесения мощных химических герметиков, таких как алюминий, титан или другие оксиды, залитые в уретановое покрытие, отвержденное УФ-излучением, которое добавляет эквивалент второй по твердости поверхности, известной человеку ( я.е., ромб) до финиша.

Конечный результат сложнее, чем что-либо, применяемое на месте. Отделка служит значительно дольше и дает более высокую гарантию для домовладельца (например, от 5 до 25 лет по сравнению с 3-5 годами для отделки, наносимой на месте).

Более простая установка с помощью готовых полов

Выше вы прочитали, насколько сложен монтаж готового напольного покрытия на месте. Это не относится к готовым напольным покрытиям, которые не требуют шлифовки и окрашивания.Вместо этого после установки вы можете сразу же ходить, расставлять мебель и начинать жить на своих этажах, причем с гораздо меньшим беспорядком.

Более простой уход за полом

Долговечная отделка готовых полов означает, что за полами зачастую легче ухаживать, так как они лучше противостоят пятнам, царапинам и обычным нарушениям повседневной жизни. Хотя повторная полировка полов будет более сложной задачей (например, тяжелой шлифовкой, чтобы удалить эту очень твердую поверхность), вам не нужно будет делать это в течение длительного времени.

Для ремонта необходимо либо заменить проблемную часть, либо отремонтировать весь пол.

Чем отличаются готовые полы из твердых пород дерева?

Возможно, одно из самых больших различий между предварительно обработанными и обработанными на стройплощадке паркетными полами связано со снятием фаски с досок. Часто готовые доски имеют скошенные края, в отличие от готовых на стройплощадке, которые имеют квадратную форму и делают края менее заметными.

У вас также нет герметичных швов на доске, что может привести к попаданию грязи.

Как насчет подготовки чернового пола?

Подготовка чернового пола — это то, что мы считаем важным поднять перед любым видом укладки пола, будь то готовая или готовая на стройке. Перед установкой необходимо устранить недостатки и проблемы.

• Для неровностей высоты достаточно шлифования во время отделки строительной площадки.
• В случае предварительной отделки вам необходимо убедиться, что ваш черновой пол идеально ровный, поскольку у вас нет возможности шлифовать на месте.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ОТДЕЛКА VS. ДЕРЕВО С ОТДЕЛКОЙ: ЧТО ЛУЧШЕ?

Выбор между завершением или завершением на месте больше зависит от ваших собственных предпочтений и целей, чем от того, действительно ли одно лучше другого. Один предоставляет вам множество вариантов настройки, а другой предлагает более быструю и простую установку.

В то же время, поскольку готовые изделия из твердой древесины производятся в контролируемой среде, меньше может пойти не так, как надо.Например, вы не найдете в лаке посторонних частиц, волос, пыли и т. Д. У вас также будет намного больше слоев отделки, чем можно добавить на необработанный деревянный пол.

Наконец, производители предварительно обработанной древесины лиственных пород предлагают гарантию на отделку, которая имеет ценность для потребителя.

>> Изучите Руководство по установке полов по индивидуальному заказу

Какая отделка из твердых материалов, по вашему мнению, лучше всего подходит для вашего дома?

Как вы отреагируете на эту статью? Какая отделка кажется лучше для вашего дома? Отвечает ли статья на все ваши вопросы? Если нет, дайте мне знать в комментариях или свяжитесь с нами.