В 2020 году в России начнется установка умных счетчиков. Что нужно знать :: Жилье :: РБК Недвижимость

Рассказываем о том, кто обязан устанавливать и оплачивать приборы учета нового образца в частных и многоквартирных домах

Фото: Алексей Белкин/ТАСС

С 1 июля 2020 года в частных и многоквартирных домах в России по мере выхода из строя старых счетчиков на электроэнергию будут устанавливаться новые, интеллектуальные приборы учета.

О том, как работают умные счетчики, зачем они нужны, а также за чей счет их будут устанавливать, — в коротких карточках.

Как это работает

Умный счетчик будет следить за тем, сколько электроэнергии расходуют граждане, дистанционно передавать данные в компанию. При этом в случае, если потребитель регулярно задерживает оплату счетов, ограничивать подачу электроэнергии. Новый механизм позволит переложить ответственность за неуплату счетов на непосредственного нарушителя, а не раскладывать сумму чужого долга на всех потребителей через тариф.

Канал передачи информации определяется поставщиком данной услуги. Передавать показатели с помощью новых приборов учета возможно через домашнюю сеть WI-FI, мобильный телефон или сим-карту, установленную в счетчике.

Кому установят

Появятся интеллектуальные приборы в домах и квартирах не сразу, а по мере выхода из строя старых счетчиков или пока не наступит срок поверки. Вышедшими из строя будут считаться те приборы, которые работают с перебоями или передают неверную информацию о потреблении. «Установка умных счетчиков в новых домах будет производиться сразу, в старых — постепенно. Не пускать в дом, чтобы произвести замену счетчиков, просто невыгодно — в таком случае расчет энергии будет производиться по нормативам с учетом повышающего коэффициента, что сделает услуги дороже», — отметила адвокат Наталья Тарасова.

С июля 2020 года обязанности по учету электричества в многоквартирных жилых зданиях будут возлагаться на гарантирующих поставщиков (ими являются основные энергосбытовые компании регионов), а для остальных потребителей — на электросетевые компании. Эти организации обязаны будут установить приборы учета нового типа. Расходы на обслуживание систем будут включены в тариф за электроэнергию. Однако стоимость не будет заметна для потребителей, так как, согласно закону, платеж за коммуналку ограничен уровнем инфляции. Граждане, которые не получат в срок новые приборы учета, будут иметь право не платить за электричество.

Для собственников, в чьих квартирах своевременно не установили счетчики, штрафов не предусмотрено. «Однако на организации, которые не смогут обеспечить учет с помощью умных счетчиков, будут наложены санкции. Минэнерго России предлагает ввести штрафы для гарантирующих поставщиков электроэнергии, которые с 2023 года не обеспечат умными приборами учета многоквартирные дома», — рассказал Алексей Гавришев, адвокат, управляющий партнер AVG Legal. Он пояснил, что сегодня не урегулирован вопрос о размерах штрафов.

Автор

Вера Лунькова

С 1 июля россиян обязали устанавливать умные счетчики. Что это значит :: Жилье :: РБК Недвижимость

Россиян обяжут устанавливать в домах и квартирах интеллектуальные системы учета электроэнергии. Соответствующий закон вступает в силу сегодня, 1 июля 2020 года. Умные счетчики будут монтировать по мере выхода из строя старых приборов.

Рассказываем, за чей счет установят приборы учета нового образца и как они будут работать.

Механизм умного счетчика

Основное отличие умных счетчиков от старых приборов учета заключается в том, что они станут осуществлять хранение и защиту данных о расходе электроэнергии и передавать их напрямую в энергетические компании, пояснил адвокат, управляющий партнер юридической компании AVG Legal Алексей Гавришев. По его словам, передавать показатели устройства смогут через домашнюю сеть Wi-Fi, мобильный телефон или сим-карту, установленную в нем. Одной из главных целей механизма является задача переложить ответственность за неуплату счетов на непосредственного нарушителя, а не раскладывать сумму долга неплательщика на всех потребителей через тариф.

Установка без согласования

Установка будет производиться бесплатно для граждан компанией, осуществляющей обслуживание объектов энергетики. Учитывая, что электросчетчики чаще всего располагаются за пределами жилых помещений, их монтаж и демонтаж предполагается без специального уведомления жильцов, уточнил Гавришев. Он отметил, что организации, которые не смогут предоставить потребителям доступ к умным счетчикам после 1 января 2023 года, будут оштрафованы. «Замену счетчиков планируется производить постепенно, в соответствии с окончанием сроков эксплуатации старых», — подчеркнул эксперт.

Оплата и тарифы

Обязанности по учету электричества в многоэтажках возложены на гарантирующих поставщиков, а для остальных потребителей — на электросетевые организации. Расходы на обслуживание систем будут включены в тариф за электричество. Однако завышения стоимости потребитель не заметит, так как, согласно закону, платеж за коммуналку ограничен уровнем инфляции, отметил адвокат. Граждане, которые не получат в срок новые приборы учета, будут иметь право не платить за электричество.

Отказ от установки

При желании и согласно закону гражданин имеет право отказаться от установки умного счетчика. «В этом случае расчет будет осуществляться по нормативам, что выйдет дороже, поэтому вряд ли стоит ожидать массовых отказов граждан от замены приборов», — пояснил Константин Трапаидзе, председатель коллегии адвокатов «Вашъ Юридический поверенный». Однако если выяснится, что собственник отказывается допускать мастера для замены счетчика, который вышел из строя, ему могут отключить электричество за использование электросчетчика, не соответствующего требованиям законодательства, резюмировал партнер AVG Legal.

Автор

Вера Лунькова

Установка электросчетчика в квартире в Москве

Уточните у частного мастера, сколько стоит установка с подключением в многоквартирном доме, и в какие сроки будет выполнен заказ. У вас есть хорошая возможность напрямую пообщаться с исполнителем. Задайте интересующие вопросы и узнайте условия предоставления услуг перед тем, как вызвать мастера.  

Поиск электрика на YouDo осуществляется в кратчайшие сроки. Благодаря удобному мобильному приложению найти надежного специалиста вы можете в любое время и в любом месте.

Этапы монтажа счетчика

Исполнители YouDo проводят полный комплекс инженерно-технических работ. Установка электросчетчика в квартире старого фонда или новостройке нашими мастерами выполняется в минимальные сроки.

Благодаря грамотной установке квартирного счетчика вы сможете контролировать расход энергии и существенно сократить расходы на оплату света и электричества. Это особенно актуально, если вы являетесь владельцем жилья, где установлены теплые полы, много осветительных электроприборов и энергопотребляющей техники.

Специалисты, зарегистрированные на YouDo, работают только с высококачественными расходными материалами и оборудованием, что обеспечивает профессиональный демонтаж старых аппаратов и их оперативную замену на новые.

После того, как вы договоритесь с частным мастером о желательном времени визита, исполнитель YouDo приедет на дом, чтобы выполнить работы по демонтажу старого электрооборудования и установить новый прибор. Установка производится быстро как в новом доме, так и в здании старой постройки. Обычно мастер выполняет электромонтаж за один выезд.

Установка счетчика электроэнергии в квартире включает в себя следующие виды монтажных работ:

• демонтаж старого прибора учета расхода энергии (если требуется)
• установка электросчетчика с пломбированием, подключение верхних и нижних контактов, развод проводки
• тестирование установленного устройства

Выполнение замены старого оборудования подразумевает наличие необходимых документов на работу – договора, акта о предоставленной услуге и паспорта электросчетчика.

Причины доверить монтаж приборов учета профессионалам

Самостоятельно установить счетчик человек без соответствующей профессиональной подготовки не сможет. В ходе установки следует учесть ряд важных обстоятельств и осуществить определенные действия, а именно:

• правильно выбрать место крепления квартирного электросчетчика с учетом влажности, температуры в помещении и других факторов
• позаботиться о надежном соединении прибора со стенкой – нижние и верхние крепления не должны смещаться или деформироваться
• установить оборудование строго вертикально и сделать развод проводки

На YouDo зарегистрированы квалифицированные инженеры, которые отлично разбираются в технологиях монтажа и требованиях безопасности. Перед началом работ электрик проверит счетчик на отсутствие механических поломок и наличие пломб.

Закажите квалифицированную помощь исполнителей YouDo, и электрический счетчик будет установлен быстро, контролировать расходы на свет станет намного проще.

Данные обо всех зарегистрированных специалистах проверила администрация сайта. Это позволяет вам быть уверенным в порядочности мастеров. Каждый заказчик может оставить на YouDo отзыв, поделившись впечатлениями о работе с тем или иным специалистом.

Выберите исполнителя, основываясь на рекомендациях других людей, или договоритесь с мастером, который предлагает сотрудничество на наиболее выгодных для вас условиях.

На YouDo действует система рейтинга. Если услуги исполнителя востребованы, заказчики довольны качеством, скоростью и стоимостью работ, позиции специалиста на YouDo становятся выше. Мастер дешево проведет монтаж однофазного или трехфазного прибора учета света, работы по подведению электричества к жилому зданию в соответствии со всеми техническими нормами.

Цена на услуги исполнителей YouDo

Мастера, зарегистрированные на YouDo, выполняют инженерно-технические работы в оптимальном соотношении «цена-качество». Гибкое ценообразование позволяет вам индивидуально договариваться с исполнителем о стоимости работы.

Достаточно назвать сумму, которую вы готовы заплатить за монтаж прибора учета электроэнергии. Мастер примет ваши пожелания во внимание и предложит подходящую для обеих сторон стоимость подключения счетчика электроэнергии.

Общая сумма монтажа электроприборов складывается из таких составляющих, как:

• объем и категория сложности работы
• необходимость снимать старый электрический счетчик
• затраты на покупку учетного оборудования

Для любого помещения, будь то новостройка или небольшая обжитая квартира, необходимо правильно подобрать прибор. Мастер, вызвать которого вы можете в любую точку Москвы, всегда готов помочь в выборе электросчетчика. Специалисты, зарегистрированные на YouDo, дешево устанавливают как индукционные (электромеханические), так и электронные счетчики.

Заказать монтаж и подключение прибора у исполнителей YouDo вы можете прямо сейчас. Установка электросчетчика в квартире будет проведена в максимально короткие сроки по выгодной цене.  

Установка электросчетчика на даче — поставить счетчик электроэнергии на дачном участке

При установке счетчика электроэнергии на даче или в частном доме важно правильно выбрать место монтажа. Обычно это теплое, сухое помещение вроде предбанника или прихожей. Но, поскольку некоторые энергосбытовые компании требуют у владельцев дачных участков устанавливать электросчетчики на улице, приборы учета монтируются на фасадах домов или столбах ЛЭП. Так устройство всегда будет в свободном доступе контролирующих органов и может легко ремонтироваться.

Мастера «Электрознатока» устанавливают счетчик в помещении или на улице с учетом всех действующих норм – ГОСТов, СНИПов, ПУЭ и других. Установка занимает пару дней, но по запросу может быть выполнена в срочном порядке. Чтобы поставить электросчетчик на даче в Москве или области, позвоните или напишите нам по контактам на сайте.

Установка электросчетчика на даче: какой выбрать?

При выборе прибора учета электроэнергии, нужно изучить техническую документацию участка. Это поможет узнать, какое напряжение подключено к дачному дому. Также учитывается схема проводки и ее сечение, количество используемой бытовой техники.

Счетчики энергии бывают 2 типов:

1. Индукционные. Работают посредством магнитного поля, которое двигает алюминиевый диск. Его вращение заставляет двигаться циферблат и фиксировать расход электроэнергии. Установка индукционного счетчика возможна только в пределах помещения.
2. Электронные. Микроимпульсы проходят через датчики на микроконтроллере, устройство их считывает и показывает на экране количество затраченной электрической энергии. Электронные модели точнее и легче в обслуживании.

На дачном участке лучше поставить электронный двухтарифный счетчик – это позволит сократить плату за электричество тем, кто проводит время на даче только летом и весной.

Сколько стоит установка

Цена монтажа электросчетчика складывается из:

Стоимость монтажа рассчитывается индивидуально, после изучения дачного участка и выбора подходящего оборудования – прибора учета, щитка или шкафа. Сумма, указанная в смете, не меняется до конца сотрудничества.

Компания «Электрознаток» дает 5-летнюю гарантию на монтажные работы. Если в течение этого времени возникнут неполадки или устройство сломается, наши мастера бесплатно устранят проблему, отремонтировав или поставив новый прибор. У нас справедливые цены за надежное оборудование и оперативную работу.

Жильцов переводят на «умные» счетчики

С 1 июля началась бесплатная установка интеллектуальных приборов учета электроэнергии. За отказ от такого «подарка» повысят плату за услуги ЖКХ

1 июля начали действовать правила перехода на интеллектуальные системы учета электрической энергии¹. Старые приборы учета электроэнергии будут заменяться на новые, интеллектуальные, после выхода из строя отслуживших счетчиков или по истечении межповерочного интервала (временного отрезка, в течение которого изготовитель счетчика гарантирует его точную работу).

Чем новые счетчики отличаются от старых?

• Главное отличие новых счетчиков состоит в том, что после их установки не потребуется снимать и передавать показания. Интеллектуальный счетчик хранит и сам передает данные в энергетическую компанию, после чего потребителю выставляют счет на оплату. Способ передачи информации определяет поставщик – с помощью сотовой связи или через интернет-соединение.
• Потребители смогут отслеживать показания онлайн и проверять их на приборе учета.
• «Умные» счетчики фиксируют уровень напряжения и частоту, позволяя следить за качеством электроэнергии.
• Появится возможность смены тарифа на электроэнергию онлайн (сейчас существуют три группы тарифов в зависимости от времени потребления в течение суток).
• Если потребитель задерживает оплату счетов, интеллектуальная система учета предоставляет возможность поставщику электроэнергии дистанционно ограничить или приостановить ее подачу.
• Интеллектуальные системы учета должны соответствовать установленным требованиям по защите информации и реагировать на факты несанкционированного доступа к системе. Предполагается, что это поможет предотвратить случаи хищения электроэнергии.
• Большинство ошибок в начислениях платы за электричество связаны с неправильной передачей показаний абонентами. Поскольку с введением «умных» счетчиков достоверные данные о потребленной электроэнергии будут вовремя передаваться в дистанционном режиме, должно уменьшиться количество споров между поставщиками электроэнергии и потребителями.
• Установка «умных» счетчиков должна способствовать сокращению длительности перерывов электроснабжения – согласно требованиям к интеллектуальной системе она передает информацию об отключении электроэнергии и восстанавливает питание.

В какие сроки всех должны перевести на интеллектуальные системы учета электроэнергии?

Замена приборов учета будет проходить поэтапно. С 1 июля 2020 г. сетевые организации могут устанавливать на свое усмотрение как привычные приборы учета, так и интеллектуальные. Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию после 1 января 2021 г., должны быть оснащены интеллектуальными приборами учета. С 1 января 2022 г. устанавливать будут только «умные» счетчики.

Полный переход на новые счетчики должен быть завершен к 1 января 2023 г. С этой даты начнут штрафовать компании, которые не обеспечили потребителям возможность использовать интеллектуальные приборы учета.

Можно ли отказаться от установки новых счетчиков?

Права у потребителя отказаться от установки «умного» счетчика не будет. В случае двукратного недопуска представителей гарантирующего поставщика или сетевой организации для установки прибора учета плата за электроснабжение рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением к стоимости повышающего коэффициента, равного 1,5. То есть платить за услуги ЖКХ придется больше.

Кто заплатит за новые счетчики?

Закон предусматривает перенос обязанности платить за установку, эксплуатацию, поверку и замену приборов учета электроэнергии с потребителей на поставщиков ресурсов: с жильцов многоквартирных домов – на гарантирующих поставщиков, с остальных потребителей – на сетевые организации. Потребитель должен лишь обеспечивать целостность прибора учета в случае, если счетчик находится внутри принадлежащего ему помещения или в границах его земельного участка.

Обязанность по приобретению и монтажу устройства возложена на сетевую организацию. В дальнейшем, согласно закону, такие расходы подлежат включению в состав тарифа на услуги по передаче электрической энергии.

Как понять, что новый счетчик предлагает установить мошенник?

Во время перехода на интеллектуальные системы учета электроэнергии возможно распространение случаев мошенничества. Злоумышленники могут предлагать жильцам установить новые счетчики «по льготной цене». Поэтому важно помнить: представитель электросетевой или энергосбытовой организации обязан показать удостоверение с печатью организации. За установку новых счетчиков денежные средства напрямую с потребителей не взимаются – расходы ресурсоснабжающих организаций будут включены в тарифы на электроэнергию. О тарифах и правилах перехода на новые счетчики можно узнать в управляющей компании или у поставщика услуг.

¹ Федеральный закон от 27 декабря 2018 г. № 522-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с развитием систем учета электрической энергии (мощности) в Российской Федерации».

Установка приборов учета электроэнергии

Действия потребителя при замене прибора учета электрической энергии

Если прибор учета электроэнергии вышел из строя, у прибора учета истек срок межповерочного интервала, прибор учета устанавливается впервые, то необходимо подать заявку на замену/установку прибора учета:

• потребителям, проживающим в многоквартирных домах, которые имеют договорные отношения с гарантирующим поставщиком АО «ЭК «Восток», необходимо обратиться непосредственно в Центр обслуживания клиентов соответствующего территориального представительства или дистанционно – через Интернет-приемную – с приложением соответствующего пакета документов: заявления; документа, удостоверяющего личность; документа о праве собственности недвижимостью (договора аренды, договора социального найма). Адрес потребителя будет внесен в реестр для замены или установки прибора учета в сроки, определенные законодательством;
• потребителям, проживающим в многоквартирных домах, которые не имеют прямых договорных отношений с АО «ЭК «Восток», необходимо обратиться в управляющую компанию;
• потребителям, проживающим в частном секторе, необходимо обратиться в сетевую организацию. Потребители, присоединенные к сетям сетевой компании АО «СУЭНКО», также могут обратиться в АО «ЭК «Восток».

Работы по установке прибора учета, включая сам прибор учета, для потребителей производятся бесплатно.

Действующие (расчетные) приборы учета электрической энергии будут меняться или проходить поверку по мере выхода из строя или истечения межповерочного интервала. В соответствии с пунктом 80.2 Правил предоставления коммунальных услуг для замены прибора учета предусмотрен срок не более 6 месяцев с момента наступления вышеуказанных обстоятельств и подачи заявления в адрес гарантирующего поставщика либо сетевой организации. До 1 января 2022 года допускается установка обычных приборов учета электрической энергии, а с 1 января 2022 года подлежат установке только интеллектуальные приборы учета электрической энергии.

Законодательно также предусмотрено право потребителя на самостоятельную замену приборов учета электроэнергии в тех случаях, когда электросчетчик является исправным, и отсутствует основание для его замены со стороны гарантирующего поставщика либо сетевой организации. Замена прибора учета в таких случаях производится согласно требованиям действующего законодательства и за счет потребителя. Самостоятельный срыв пломб без участия представителей гарантирующего поставщика, и последующий демонтаж (замена) прибора учета не допускается.

Ответственность за сохранность прибора учета, установленного в квартире/жилом доме, в том числе и за установленные пломбы, знаки визуального контроля, антимагнитные индикаторы возлагается непосредственно на потребителя.

Последствия нарушения учета электрической энергии

Несанкционированное вмешательство в работу прибора учета влечет за собой доначисление платы исходя из норматива потребления коммунальной услуги с применением повышающего коэффициента 10.

Несанкционированное подключение внутриквартирного оборудования потребителя влечет за собой доначисление платы исходя из мощности несанкционированно подключенного оборудования и его круглосуточной работы. В случае невозможности определить мощность несанкционированно подключенного оборудования, доначисление размера платы осуществляется исходя из норматива потребления коммунальной услуги с применением повышающего коэффициента 10.

Последствия недопуска ресурсоснабжающей организации (гарантирующего поставщика) к проведению проверки приборов учета

При недопуске двух и более раз потребителем в занимаемое им жилое и (или) нежилое помещение ресурсоснабжающей организации (гарантирующего поставщика) для проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, проверки достоверности представленных сведений о показаниях таких приборов учета и при условии составления акта об отказе в допуске к прибору учета показания такого прибора учета, предоставленные потребителем, не учитываются при расчете платы за коммунальные услуги до даты подписания акта проведения указанной проверки.

Плата за электрическую энергию до даты составления акта проверки определяется в этом случае следующими расчетными способами:

• исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса в течение трех ближайших расчетных периодов;
• исходя из норматива потребления коммунальной услуги «Электроснабжение» с применением повышающего коэффициента 1,5 по истечении трех ближайших расчетных периодов.

В случае двукратного недопуска потребителем в занимаемое им жилое и (или) нежилое помещение представителей гарантирующего поставщика или сетевой организации в отношении жилых домов (домовладений) для установки индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, ввода их в эксплуатацию, проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию приборов учета, а также для проведения работ по обслуживанию приборов учета и их подключения к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), плата за коммунальную услугу по электроснабжению рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением к стоимости повышающего коэффициента 1,5, начиная с расчетного периода, когда в отношении жилого дома (домовладения) гарантирующим поставщиком или сетевой организацией был составлен повторный акт об отказе в допуске к прибору учета и (или) месту установки прибора учета.

Информация о последствиях отсутствия приборов учета электрической энергии

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета электрической энергии и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета определение объема потребления электрической энергии осуществляется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги (абзац 2 пункта 42 Правил Постановления Правительства № 354).

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета определение объема потребления электрической энергии осуществляется исходя из норматива потребления коммунальной услуги с применением повышающего коэффициента (абзац 3 пункта 42 Правил Постановления Правительства № 354).

В случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию, указанный повышающий коэффициент не применяется.

Как установить или заменить электрический счетчик?

Установку счетчика электроэнергии производят редко, так как прибор обладает длительным сроком эксплуатации. Однако постепенно устройства теряют свою актуальность и работоспособность, им на смену приходят более «умные», экономичные и точные приборы учета электроэнергии.

Долгое время замена счетчика производилась за счет собственника недвижимости или нанимателя жилья по договору соц. найма (неприватизированное, муниципальное жилье). Ситуация изменилась с введением в действие ФЗ №522. Этот закон вносит ряд изменений в систему учета электроэнергии в России «в связи с развитием систем учета электрической энергии (мощности)».

С 1 июля 2020 года обязанность по обслуживанию электросчетчиков ложится на гарантирующих поставщиков и сетевые организации. На деле это означает, что замену счетчиков должны и будут производить местные «энергосбыты». Логика законодателя понятна и обоснована – поставщик услуги (ресурса), который на этом зарабатывает деньги, должен самостоятельно производить учет – подобно тому, как магазин сам содержит и покупает кассы, весы, прилавки.

Тем не менее, остаются ситуации, когда о замене счетчика может задуматься сам потребитель. Например, если это касается замены или восстановления электрики в результате масштабного ремонта, а также после происшествий, коммунальных аварий и т.п.

Возможные причины установки нового электросчетчика:

1. Выполнение работ в сфере подключения нового объекта к сети централизованного энергоснабжения (обычно частного дома, т.к. электрика многоквартирного дома вводится без участия покупателя жилья).
2. Плановое обновление по причине износа или невозможности эксплуатации имеющихся агрегатов.
3. Наличие внешних признаков деформации корпуса установленного счетчика.
4. Дефекты в области пломбы.
5. Полное исчерпание эксплуатационного ресурса старого агрегата.
6. Выполнение реконструкции сети магистрального энергоснабжения, в связи с обновлением оборудования, предусматривает обновление приборов учета у всех пользователей.
7. Личная инициатива потребителя (например, при переходе на многотарифный учет).

Причины замены электросчетчика особого значения не имеют. В любом случае для выполнения таких электромонтажных работ следует обратиться с письменным или устным заявлением в офис поставщика электроэнергии.

Сейчас могут наблюдаться некоторые трудности и затягивание сроков, так как внедрение таких масштабных законов всегда идет с трудом. Например, известно, что в ряде случаев собственникам жилья при обращении «предлагают» купить счетчик за свой счет. Делать этого вы не обязаны, но следует понимать, что в этом случае вам придется ждать, когда у компании появится возможность и время для решения вопроса по вашему объекту. Закон выделяет на это до 6 месяцев.

По старым правилам при замене электросчетчика на новый порядок действий был следующим:

1. снятие пломб с устройства;
2. отключение старого оборудования от энергоснабжения и демонтаж;
3. подписание акта выполнения демонтажа старого счетчика;
4. фиксация значений последних показаний на момент реализации мероприятия;
5. выполнение подготовительных задач перед выполнением установки нового учетного приспособления;
6. монтаж нового электросчетчика.

Вряд ли в этом вопросе что-либо изменится, так как речь идет о технических моментах. Решение о замене электрического счетчика будет принимать обслуживающая вас компания. Вероятно, во многих случаях замену можно будет отложить месяцы, просто вы продолжите пользоваться имеющимся электросчетчиком.

Ещё не до конца выработаны полные правила, но уже известно, что счетчики должны быть современными, соответствовать «минимальным» требованиям. Скорее всего, в эксплуатацию будут допущены приборы со следующими характеристиками:

• многотарифность;
• наличие интерфейса для автоматической передачи данных;
• наличие реле ограничения мощности;
• ведение получасовых и часовых профилей мощности;
• ведение электронного журнала событий (вскрытие, воздействие магнитного поля и т.д.).

Понятно, что многотарифный счетчик выгоднее – например, стиральную и посудомоечную машину можно будет запускать ночью. С другой стороны, обратите внимание, что современный прибор учета зафиксирует любые попытки манипуляций с ним (подкручивание, размагничивание), а также сможет «перекрыть кислород» в случае такого нечестного поведения.

Реле ограничения мощности означает, что вам могут снизить или перекрыть потребление электричества до выяснения обстоятельств. Сейчас такие технологии применяются с канализацией – неплательщикам ее могут заблокировать до погашения долга. Ну, а жить без электричества в современном мире вряд ли кто-нибудь захочет.

Нюансы монтажа электрического счетчика в частном доме

При подключении к электроснабжению частного строения по новому закону так же за счетчик будут отвечать сетевая компания, а не владелец. Тем не менее, некоторые моменты не изменятся. Например, вы должны будете предоставить ряд документов, чтобы доказать, что дом принадлежит вам, вы оборудуете объект на законных основаниях. Так же и проект электроснабжения в строении ложится на плечи собственника, основное оборудование в доме. Вероятно, изменения будут минимальны.

По стандартной схеме монтаж электросчетчика в частном доме выполняется после подписания договора на поставку энергии с поставщиком. В акте должны быть прописаны технические параметры объекта, его местоположение, данные о цели подключения, мощность подаваемого напряжения.

Вот набор документов, который требовался раньше и, скорее всего, сохранится:

1. акт права собственности на помещение;
2. проектная документация, где указано расположение вводного автомата, а также расчеты номинального напряжения;
3. план коммуникаций, где прописано место монтажа счетчика, а также указана схема подключения силовой проводки;
4. проект системы заземления;
5. сведения о расчетах мощности трансформатора, подключаемой системы и распределительного шкафа.

Обычный пользователь проект самостоятельно не подготовит, поэтому придется обращаться к специалистам компаний, которые обладают лицензией на указанный вид работ.

Можно выполнить монтаж электрического счетчика внутри помещения, на наружной части строения, на столбе. Использование оборудования не может быть затруднено. Также легко должно выполняться его обслуживание или считывание показаний. Счетчик/щиток можно монтировать на уровне 80-170 см от земли или пола.

Счетчики серьезно изменились за последние пару десятилетий. Их допуск к работе сейчас также меняется. Например, многие модели уже не соответствуют требованиям по учету нескольких тарифов, а тем более не имеют средств передачи данных удаленно (через интернет, радиосигнал или мобильную связь).

Тем не менее существует несколько типов счетчиков.

1. Индукционные считают расход энергии на базе оборотов диска. Такие приспособления хорошо знакомы потребителям потому, что их многие используют до сих пор. Простая конструкция, удобство эксплуатации, привлекательная стоимость, а также большой интервал между обслуживанием – ключевые преимущества рассматриваемого счетчика. Его ключевым недостатком является невозможность вести учет подачи энергии по нескольким тарифам одновременно.
2. Электронные устройства обладают небольшими габаритами. Они точно подсчитывают объем расхода энергоресурсов. Основа их функционирования – микросхема, для ее корректной работы может возникать необходимость внепланового обслуживания. Такой счетчик позволяет потребителю выбирать режим потребления энергии (день/ночь), что несет ощутимую выгоду в плане финансов.

Выбирая учетное оборудование, на место дислокации счетчика. Например, электронные устройства могут обладать механическим или жидкокристаллическим табло. Если счетчик электричества будет работать внутри помещения, то указанный параметр не имеет значения, но в случае монтажа на улице или в промерзающем объекте, рекомендуется отказаться от идеи установить счетчик с ЖК-дисплеем.

При монтаже в квартиру часто используют однофазные модели с четырьмя клеммами для подключения силовой проводки – одна пара на входящую энергию и одна пара на выходящее электричество.

Реже в бытовых помещениях устанавливают трехфазные счетчики, что оснащены 8 или большим количеством клемм. Подобные аппараты находят применение при оснащении проводки загородных домов и коттеджей. Дело в том, что такие объекты потребляют намного больше энергии.

Важно обратить внимание на уровень точность устанавливаемого прибора. В бытовых целях используются счетчики, измерительная точность которых не может отклоняться более чем на 2% от отображаемых значений.

Сегодня электроэнергию можно оплачивать по единому тарифу или с делением по времени (день/ночь/пиковые часы). Как ожидается, обязательная многотарифность будет утверждена к 2023 году, но учитывая масштабы страны, трудно представить массовый и быстрых переход к такой системе. Пользователи часто делали выбор в пользу счетчиков под один тариф потому, что они являются надежными и недорогими устройствами.

Выгодно выполнять установку учетного оборудования, способного считать расход энергии по нескольким тарифам. Существуют приспособления на 2-3 или больше тарифов.

В электросчетчиках на два тарифа отдельно считается расход электричества днем и ночью. Такие индикаторы выгодно устанавливать тем, кто ночью и вечером активно использует мощное электрооборудование. Государство создает лояльные тарифы для того, чтобы перераспределить нагрузку на электростанции и энергосеть в целях исключения пиковой нагрузки на систему.

В трехфазных счетчиках также предусмотрена функция экономии бюджета за счет перераспределения нагрузки в соответствии со временем суток. Подобные агрегаты отдельно считают дневной, ночной и пиковый расход энергии. Самой высокой стоимостью будет обладать энергия, что израсходована в 7-10 часов утра, а также в 20-23 часа вечера. В ночное время суток наблюдается минимальная цена на электроэнергию.

Итак, подведем итог.

• Менять счетчик самостоятельно сейчас вы не обязаны. Обращайтесь в энергоснабжающую или сетевую компанию, если случилась авария, сломался счетчик, идет замена оборудования, проводки.
• Срок ожидания замены счетчика может продлиться до 6 месяцев.
• Если энергосбыт почитает, что ваш счетчик пригоден к работе, то менять его не обязательно.
• Новые счетчики должны работать как минимум по двум тарифам.
• В частных домах внутренняя электросеть – имущество и ответственность владельца, а вот учет потребления ложится на поставщика или продавца энергии.
• Современные счетчики смогут фиксировать противозаконные действия для уменьшения счета и будут оборудованы ограничителями напряжения – неплательщикам и недобросовестным клиентам энергию можно будет отключить дистанционно и автоматически.
• В сложных ситуациях старайтесь договариваться с поставщиками ресурсов, но и не забывайте о своих законных правах.

Стоят ли отдельные электросчетчики своих затрат?

В: Я владею четырехквартирным домом, в котором есть один главный счетчик электроэнергии. Установка четырех отдельных счетчиков обойдется примерно в 5000 долларов. Я считаю, что мои арендаторы злоупотребляют включением электричества в их арендную плату.

Как Вы думаете, стоит ли устанавливать отдельные электросчетчики? — Дэниел Д.

А: Да. Стоимость около 1250 долларов за единицу будет очень выгодной.

Арендаторы, коммунальные услуги которых включены в арендную плату, часто оставляют свет и электрические приборы включенными больше, чем необходимо.

Отдельные счетчики избавят вас от головной боли и увеличат чистую прибыль, даже если вы немного снизите арендную плату, чтобы компенсировать прекращение подачи электроэнергии в рамках арендной платы.

В: Мне 76 лет, я владею 11 многоквартирными домами, которыми управляю. Но я устал от «жильцов и туалетов».

Тем не менее, я получаю удовольствие от инвестиций в недвижимость, особенно от денежного потока, поскольку я выплатил все ипотечные кредиты.

Я бы хотел продать свои здания и вернуть ипотечные кредиты, но налоги на прирост капитала слишком высоки.

На ежемесячных собраниях местной ассоциации владельцев квартир я просил своих совладельцев порекомендовать хорошую компанию по управлению недвижимостью.

Около года назад я нанял сертифицированного управляющего недвижимостью (CPM), которого очень рекомендовали.

Он оказался катастрофой, оттолкнув моих хороших долгосрочных арендаторов, увеличив количество вакансий и увеличив мои расходы, в основном из-за его 5-процентной платы за управление.

Через шесть месяцев я уволил его и вернул себе управление своими зданиями.

Как мне найти хорошего управляющего, чтобы у меня было больше времени, чтобы поиграть в гольф, пока я не состарился? — Дэвид Л.

A: На мой взгляд, самая сложная работа в мире — это профессиональный управляющий недвижимостью.

Несмотря на то, что вы наняли CPM, как вы обнаружили, это не гарантирует высокое качество управления недвижимостью.

Причина, по которой управление недвижимостью — самая сложная работа в мире, заключается в том, что профессиональный менеджер оказывается посередине между арендаторами и арендодателями.

Арендодателям нужен максимальный чистый доход, а арендаторам — минимальная арендная плата и максимум услуг за свои деньги.

Как вы обнаружили, управляющий не может сделать всех счастливыми.

Я предлагаю постепенно продавать свои здания, принимая минимальные первоначальные взносы от финансово устойчивых покупателей.

Еще одна альтернатива — lease-options. Если вы переносите ипотечные ссуды в рассрочку с ипотекой только с процентами, вы будете должны только небольшие налоги на прирост капитала до тех пор, пока не наступит срок выплаты балансовых платежей через 10-30 лет.

Q: У меня есть несколько домов для сдачи в аренду. Это были отличные инвестиции, обеспечивающие хорошие налоговые льготы и повышение рыночной стоимости.

Но около трех месяцев назад один из моих арендаторов съехал, предварительно предупредив меня.

Она настояла, чтобы я осмотрел дом на следующий день после того, как она все вывезла и прибралась.

Дом был в отличном состоянии, поэтому я выписал ей чек на возмещение залога в размере 500 долларов, который она незамедлительно обналичила в тот же день в моем банке.

Но в следующем месяце я получил счет на 240 долларов за неоплаченное водоснабжение. Когда я позвонил в компанию по водоснабжению, они сказали, что мой арендатор не платил по счетам в течение нескольких месяцев, но по закону владелец недвижимости несет ответственность, если арендатор не платит.

Так как я знаю, куда переехал арендатор, я столкнулся с ней и попросил ее заплатить. В вежливых выражениях она сказала мне: «Заблудись».

Теперь компания водоснабжения угрожает либо подать на меня в суд, либо добавить 240 долларов к моим налогам на собственность, на что они, по их утверждениям, имеют право. Что мне делать? — Винни Ф.

A: Иногда быть милым по отношению к квартиросъемщикам не выгодно, и они пользуются услугами доброжелательного домовладельца.

Ваша ситуация показывает, почему арендодателям не следует незамедлительно возвращать гарантийный залог, пока они не будут уверены, что все счета арендатора оплачены.

Обстоятельства, которые вы описываете, не являются необычными, когда неоплаченные счета арендатора за коммунальные услуги могут быть либо взысканы с арендодателя, либо добавлены к счету местного налога на имущество.

Поскольку ваш бывший арендатор отказался платить 240 долларов за свои предыдущие услуги водоснабжения, я предлагаю передать арендатору в суд мелких тяжб и позволить судье решить.

Но прежде чем сделать это, напишите очень вежливое письмо бывшей арендодательнице, дайте ей 10 дней на то, чтобы заплатить вам 240 долларов, иначе вы будете вынуждены «позволить судье решать.«

Не угрожайте в своем письме, но вы можете сообщить ей, что действия суда могут отрицательно сказаться на ее кредитоспособности, если кредитное бюро примет иск, как это сейчас делается в большинстве сообществ.

Если ваша бывшая арендатор не заботится о ее кредитном рейтинге, это кредитное плечо может заставить ее выплатить вам 240 долларов, которые она должна. & Lt;

Как провести суб-счетчик для арендуемой собственности в Калифорнии

Прекратите повышать арендную плату, чтобы не отставать от роста счетов за коммунальные услуги. Как установить субметр в арендуемой собственности в Калифорнии научит вас экономить деньги.

Арендаторы, выполняющие дневную работу, часто жалуются на то, что они платят за отопление или кондиционер, которыми пользуются семьи в коридоре, которые остаются дома весь день. Это потому, что все арендаторы получают счет по одному коммунальному счетчику электроэнергии.

Как вы, как домовладелец, справедливо распределяете потребление электроэнергии между каждым арендатором, использующим один и тот же счетчик? Вы этого не сделаете.

Экономят ли ваши арендаторы электроэнергию? Возможно нет.

Вместо этого добавьте подсчет всех коммунальных услуг в свои арендные платы, чтобы сэкономить деньги вам и вашим арендаторам.

В недавнем сообщении в блоге здесь объясняются суб-замеры и преимущества. Теперь мы хотим научить вас, как измерить свою арендуемую недвижимость в Калифорнии.

Как провести суб-счетчик для арендуемой собственности в Калифорнии: основы

Один счетчик коммунальных услуг, обслуживающий всю арендуемую собственность, создает проблемы. Некоторые арендаторы заявляют, что чрезмерное использование другими арендаторами приводит к несправедливому выставлению счетов.Это касается электричества, газа, канализации и воды.

Например, один газовый счетчик на все арендуемое здание позволяет арендатору обогревать квартиру газовым камином вместо использования электричества. Должны ли другие арендаторы платить за газ больше из-за превышения одного арендатора?

Следует ли вам как домовладельцу платить больше за газ из-за чрезмерного использования этим арендатором газового камина?

Субсчетчики решают эти проблемы, разделяя использование коммунальных услуг между общими зонами и каждым арендатором.Платите только за точное использование. Не для предполагаемого использования, основанного на площади в квадратных футах или других расчетах.

Как вы прочитаете ниже, существуют варианты подключения субсчетчиков. Наслаждайтесь удаленными дисплеями в доступном месте с беспроводным или проводным подключением.

Используйте локальный ПК или удаленное устройство для считывания показаний отдельных субметров в удобное для вас время.

Как объяснялось в нашей предыдущей публикации, законы штата и местные постановления различаются по использованию субметров.

Как дешево измерить электроэнергию до субсчетчика

Один из способов дешево подключить систему электрических подсчетов требует использования Neurio Home Energy Monitor.Установите его внутри панели, которая подключается к Wi-Fi вашего объекта. Он обеспечивает использование в реальном времени в веб-браузере или приложении для смартфона.

Поскольку стоимость киловатт-часа варьируется, эта система позволяет вам установить стоимость киловатт-часа и цикл выставления счетов. Он также записывает историческое использование, которое пригодится, когда арендатор возражает против «внезапного роста» потребления электроэнергии.

Базовый комплект стоит около 180 долларов и легко устанавливается за 15 минут. Вам понадобится сигнал Wi-Fi и некоторые электрические инструменты.

Если закон позволяет, вы можете добавить плату за обслуживание к фактическому счету за использование.

Счетчик электроприводов своими руками

Помимо поиска дешевого монитора и его самостоятельной установки, вот основы измерения электрического тока .

Самый распространенный метод включает использование трансформатора тока (ТТ) для измерения электрического тока. В CT используется проволочная петля, которую вы несколько раз обматываете вокруг устройства.

Затем подключите провод к переменному току (первичному), который производит меньший (вторичный) пропорциональный ток в контуре.Используйте электросчетчик, например Rail 350 или E-Mon, для измерения потребления электроэнергии.

ТТ измеряют ток на всех уровнях. В том числе электросеть на небольшие нагрузки в здании. CT также измеряют важные элементы оборудования, площади арендаторов и отдельные этажи здания.

Счетчики газа и воды своими руками

Три основных метода измерения расхода: вводимые расходомеры, линейные расходомеры и ультразвуковые расходомеры. Первые два тоже предлагают варианты.

Например, диафрагменный счетчик считается самым популярным проточным газовым счетчиком. Он направляет поток газа с помощью внутренних камер и клапанов. Также в определенных ситуациях используются диафрагменные и роторные расходомеры.

Самый дешевый метод включает в себя поточный расходомер. Лучше всего они работают с небольшими трубками. Но, самое сложное в установке. Вы должны установить его в водопроводной или газовой трубе, требующей отключения воды или газа перед установкой.

Вы должны отрезать кусок трубы и заменить его на счетчик.Затем снова включите газ или воду. Когда газ или вода проходят через счетчик, он измеряет расход.

Совет: Остерегайтесь использования труб диаметром более 3 дюймов, поскольку проточные счетчики становятся дорогостоящими для таких типов труб.

Ультразвуковой расходомер стоит дороже, но легко устанавливается. В конечном итоге ультразвуковые расходомеры становятся наиболее экономичным вариантом. Они используют две полосы на заданном расстоянии друг от друга и используют центральный дисплей. Ультразвуковые импульсы посылаются полосами, которые вычисляют поток, измеряя скорость.

Оценка данных субсчетчика

Раньше кто-то ежемесячно проводил ритуал просмотра каждого метра с буфером обмена для записи чисел. Процесс, требующий очень много времени, возможны ошибки, связанные с человеческим фактором.

В настоящее время существуют современные решения, позволяющие избежать простоя.

В большинстве счетчиков используются импульсы, что упрощает преобразование данных. Например, импульсный электросчетчик измеряет каждый проходящий киловатт-час.Если 30 импульсов проходят каждый час, счетчик регистрирует потребление 30 кВтч. Затем данные перенаправляются на цифровой шлюз, где их считывает компьютер.

Другой метод включает использование протокола связи Modbus, который передает информацию вместо импульсов. Специалисты считают этот метод более надежным и содержательно передают детали.

Небольшие владельцы арендуемой недвижимости экономят деньги, выбирая беспроводную субметровую систему.

Отсутствие проводки или каких-либо электромонтажных работ экономит деньги.Кроме того, многие поставщики беспроводных систем предоставляют своих технических специалистов для их установки.

Государственный закон о коммунальных счетчиках

Вашингтон, округ Колумбия, вместе с 23 штатами и несколькими округами приняли законы и постановления, регулирующие подсчет коммунальных услуг.

Калифорния приняла отдельные законы, регулирующие водные счетчики.

Законы Калифорнии о счетчиках воды

С 1992 года в Калифорнии требуются счетчики на коммунальную воду для всех новых подключений к водопроводу.В 2004 году водосчетчики в Калифорнии стали необходимы для всех ранее существовавших городских поставщиков воды, обслуживающих не менее 3000 клиентов.

С 2010 года Калифорния потребовала от городских поставщиков воды взимать с клиентов плату на основе фактического потребления воды с марта 2013 года и позже. Водный кодекс Калифорнии позволяет компаниям, занимающимся водоснабжением, возмещать свои затраты за счет сборов, ставок или сборов. Источник

В 2018 году Калифорния начала вводить новые правила, требующие использования субметров. Это касается нового многоквартирного дома.

Постановление о счетчиках воды Сан-Диего

В 2010 году Сан-Диего принял постановление, требующее установки дополнительных счетчиков в каждом новом многоквартирном доме с минимум тремя жилыми домами и в каждом существующем при замене всего источника питьевой воды. Но существует несколько исключений.

Как провести суб-счетчик арендуемой собственности в Калифорнии Заключение

В нашем объяснении того, как установить субметр для арендуемой собственности в Калифорнии, есть способы сэкономить деньги.

Преимущество субсчетчика устраняет необходимость постоянно повышать арендную плату всякий раз, когда увеличиваются счета за коммунальные услуги.

Еще одно преимущество — это экономия денег ваших арендаторов за счет создания справедливой системы выставления счетов за коммунальные услуги, основанной на фактическом использовании.

Мы объяснили, как дешево установить счетчики электроэнергии, газа и воды и как оценивать данные.

Мы также объяснили законы Калифорнии и постановления Сан-Диего о водомерных счетчиках.

В наших прошлых публикациях вы найдете советы по экономии денег, например:

• Арендуемая недвижимость Налоговые вычеты здесь;
• Арендуемых улучшений недвижимости менее чем за 500 долларов здесь;
• Как инвестировать в арендуемую недвижимость с небольшими деньгами здесь; и
• Инвесторы в аренду делятся секретами здесь.

Если вы не хотите устанавливать субметры самостоятельно

Свяжитесь с нами , чтобы помочь вам найти надежных и экономичных профессиональных компаний, занимающихся установкой субметров. Кроме того, мы предлагаем вам аренду с профессиональными услугами по управлению недвижимостью в регионе Большого Сан-Диего.

ЕСТЬ ВОПРОСЫ?

Сообщите нам, мы будем рады помочь:

Позвоните : (619) 618-9115

или Щелкните : www.WeLeaseUsa.com/contact

Управляющая компания WeLease

Электрический счетчик для арендных единиц

Общие сведения об использовании энергии арендаторами

Управление многоквартирным домом с одним электросчетчиком может быть головной болью. В идеале вам нужен отдельный электрический счетчик для сдаваемых внаем квартир. Но это не относится ко многим арендным домам с коммунальными счетчиками. Арендодатели вынуждены делить счет между арендаторами. Или они вычисляют фиксированную плату за оплату счета за электроэнергию с одного метра.

Это может вызвать проблемы. Жильцы многоквартирных домов и дуплексов часто жалуются. Они заявляют, что с них несправедливо платить за дополнительную энергию, используемую арендаторами в других квартирах. Кроме того, арендаторы, которым не хватает платы, не склонны экономить энергию. Затем арендодатели в конечном итоге повышают арендную плату, чтобы не отставать от роста счетов за коммунальные услуги.

Дорогостоящие субсчетчики от энергетической компании

Коммунальные предприятия предлагают электрические субсчетчики для сдачи в аренду. Эти «счетчики квартир» позволяют арендодателям справедливо выставлять счет каждому арендатору за точно затраченную энергию.Тогда домовладельцам не придется тратить время на ручную разбивку одного счета. Следовательно, это помогает уменьшить количество споров между арендодателем и арендатором за счет предоставления точной и точной информации. Кроме того, ответственность арендаторов за потребление энергии побуждает их сокращать потребление энергии.

Но установка энергокомпанией субсчетчиков для справедливого выставления счетов каждому арендатору за их энергопотребление обходится дорого. Коммунальная компания будет взимать плату за подключение, чтобы обеспечить подачу электроэнергии в дом. Кроме того, они взимают плату за подключение, чтобы установить субсчетчик для каждого блока.Умножьте эти сборы на количество единиц, и затраты могут быстро вырасти.

Emporia Vue: экономичный электрический субсчетчик для арендованных единиц

Gen 2 Vue от Emporia — это недорогой способ понять и управлять потреблением энергии вашими арендаторами. Vue устанавливается в электрическую панель вашего арендуемого здания после электросчетчика. Vue может контролировать две сети до 200 А каждая. Он также может контролировать до 16 отдельных цепей на 50 А. Vue подключается к сети Wi-Fi вашего объекта для отправки данных в облако.Затем вы можете в реальном времени получать доступ к энергии и расходам на электроэнергию в любом месте и в любое время из мобильного приложения Emporia.

Стоимость киловатт-часа зависит от коммунального предприятия. С помощью Vue вы можете установить свою стоимость за кВтч в соответствии с тем, что взимает энергетическая компания. Vue также ведет ежедневные, еженедельные, ежемесячные и ежегодные записи об использовании. Эти данные хранятся навсегда. Это полезно, если когда-либо возникают какие-либо споры по поводу изменений в ежемесячном энергопотреблении.

Хотя Emporia Vue не является показателем дохода, его точность составляет 2%.В конце концов, Emporia Vue предоставляет арендодателям лучший способ понять и управлять тем, как арендаторы используют свою энергию. Это избавляет домовладельцев от головной боли, связанной с управлением домом только с одним электросчетчиком.

Emporia Partner Opportunity

Emporia предлагает партнерство арендодателям, которым требуется много электрических субсчетчиков Emporia Vue для сдачи в аренду. Мы предлагаем партнерский веб-портал для управления несколькими Vue. Эта онлайн-панель управления позволяет вам видеть использование энергии для каждого из Vue за разные периоды времени.Портал также позволяет арендодателям просматривать и управлять уведомлениями для каждого из суб-счетчиков Vue, контролирующих их свойства. Для получения дополнительной информации о партнерских возможностях заполните нашу форму партнерства.

Лучшее решение для сдачи в аренду квартир под счетчики электроэнергии

В заключение, проблемы возникают при аренде многоквартирных домов, которые обслуживаются одним счетчиком. Обычно нет точного или справедливого способа разделить счет. Это приводит только к спорам со стороны арендаторов. Коммунальные предприятия предлагают домовладельцам решения, рассчитанные на субметры, но прокладка дополнительных линий к собственности и подключение дополнительных счетчиков для каждой квартиры обходятся дорого.Emporia Vue — это точный и доступный способ аренды квартир ниже метра. Vue устанавливается в электрические панели, чтобы точно контролировать потребление энергии арендуемыми объектами, экономя время домовладельцев и избавляя их от головной боли.

Купите Gen 2 Vues прямо сейчас!

электросчетчик общий

Привет всем, у меня здесь, в Калифорнии, есть 2 клиента, которые хотят добавить пьедестал второго метра к собственности с двумя домами на ней. Производительность и безопасность Cloudflare, пожалуйста, завершите проверку безопасности, чтобы получить доступ.Они предоставляют данные о количестве электроэнергии, используемой для освещения, систем отопления и охлаждения, бытовых приборов и других устройств, работающих от электричества. См. Наш информационный бюллетень Примирительный суд. Если вы не уверены, есть ли у вас общий счетчик, попросите свою коммунальную компанию проверить и сообщить вам. • • Если арендодатель не соблюдает приведенные выше правила, вам не нужно оплачивать счет или возвращать арендодателю его оплату. Небольшое количество было бы чем-то вроде пары лампочек в коридоре. Узнайте, как правильно считывать показания счетчика электроэнергии из этого короткого видео.С помощью систем подсчета электроэнергии владельцы и менеджеры недвижимости теперь могут взимать с арендаторов многоквартирных домов плату за их индивидуальное потребление электроэнергии, а не распределять затраты поровну. Тысяча ватт называется киловаттом. Сообщите арендодателю о проблеме за 24 часа и о том, что вы подадите иск, если счет не будет оплачен. В уведомлении должны быть указаны коммунальные расходы за каждый месяц последнего календарного года. Проведите (или прокрутите) вниз, чтобы узнать подробности об аналоговых и интеллектуальных счетчиках электроэнергии, о том, как они отслеживают потребление энергии, где расположен номер счетчика для показаний электросчетчика, ответственность коммунальной компании за них и что делать при замене электроэнергии … I считаю, что домовладелец подключил электрический водонагреватель к моему электросчетчику, хотя он включен.Электроэнергетические компании заменяют устаревшие аналоговые счетчики (которые считываются вручную каждый месяц) новыми, высокотехнологичными версиями цифровых интеллектуальных счетчиков. Вы не должны производить платежи коммунальной компании за счет на имя арендодателя, включая счет общего счетчика. Общий счетчик — это счетчик коммунальных услуг, который измеряет потребление газа, электроэнергии или пара как внутри, так и за пределами вашего дома. Характеристики измерителя CT включают его номинальные характеристики. Какие правила, когда есть общий счетчик? Объем мирового рынка умных счетчиков оценивается в 21 доллар.13 миллиардов долларов в 2019 году и, по прогнозам, к 2027 году достигнет 39,20 миллиарда долларов, при этом среднегодовой темп роста составит 8,80% в течение прогнозируемого периода. Информация должна давать вам бесплатный номер телефона агентства. © 2019 Legal Services State Support — проект Коалиции юридических услуг Миннесоты (MLSC). Счетчик электроэнергии, электросчетчик, электросчетчик или счетчик энергии — это устройство, которое измеряет количество электроэнергии, потребляемой жилым помещением, предприятием или устройством с электрическим приводом. Электроэнергетические компании используют электрические счетчики, установленные в помещениях клиентов, для выставления счетов и целей мониторинга.Электроэнергетические компании используют электрические счетчики, установленные в помещениях потребителей, для измерения электроэнергии, поставляемой их потребителям, для выставления счетов. У меня есть два небольших дома в задней части дома, у которых общая вода, и у меня есть триплекс. исключительное использование и контроль. После оплаты счета вам необходимо отправить копию квитанции об оплате арендодателю. Обзор территории продукта ET: Согласно отчету, ассортимент продуктов на рынке электрических интеллектуальных счетчиков включает однофазный интеллектуальный счетчик; Трехфазный интеллектуальный счетчик.Счетчики природного газа и воды имеют небольшую долю по сравнению со счетчиками электроэнергии, но ожидается, что эта доля будет расти с ростом использования Интернета вещей и мобильного управления устройствами. Получите предоплаченную коробку счетчика электроэнергии и избежите проблем между арендодателем и арендатором. Умные счетчики — это электронные устройства, которые точно контролируют потребление электроэнергии, газа и воды. Также имеется соединительный наконечник для заземляющего провода, который подсоединяется к центральной нейтральной шине. Инспектор сообщит арендодателю крайний срок.Ваш электросчетчик работает на вас постоянно, но что вы о нем знаете? Этим пространством может быть другая квартира или общие части многоквартирного дома или дуплекса. Если невозможно добиться глубины 36 дюймов, обратитесь в технический отдел Lane Electric по телефону 541-484-1151. Однако электрическая компания НЕ удалит ваше имя из счета до тех пор, пока он не будет оплачен полностью, и это может означать, что вам все равно будут платить за электричество вашего соседа еще долгое время после того, как вы уйдете, и в конечном итоге у вас будет плохой кредит.Сделка ограничена по времени. Я живу в главном доме перед домом, в котором есть счетчик на воду и электричество. Если претензия выше, вы можете подать иск в районный суд. Когда вы подаете заявку на квартиру с общим счетчиком, домовладелец должен уведомить вас об общей стоимости коммунальных услуг в здании. Звонки на номера 0800 должны быть бесплатными со всех мобильных и, как правило, со всех стационарных. Например, счет за январь-февраль составлял 96 долларов США. 4,5 из 5 звезд 3044. В нашем информационном бюллетене «Проблемы с аварийным ремонтом» есть дополнительная информация.У каждого из вас на каждом метре своя печать. Я обычно пропорционально оцениваю ремонт в зависимости от использования, с фиксированным минимумом от стороны, менее используемой — поэтому, даже если НЕТ использования, они платят справедливую долю. Если вы выезжаете из квартиры, в которой вы оплатили услуги по общему счетчику, которые должен был заплатить домовладелец, вы можете подать иск в Примирительный суд. вы можете добавить столько счетчиков, сколько захотите, как вы решите, как заставить клиента в этом большом гараже заплатить — это другой вопрос, вам нужно будет решить, сколько взимать с них за единицу, это может быть проблемой, или нет, в зависимости от арендатора.Затраты на коммунальные услуги могут быть добавлены как часть вашей арендной платы в вашем договоре аренды, или вас могут попросить оплатить часть счета за коммунальные услуги совместно используемого счетчика арендодателю отдельно от вашей арендной платы. Все фазы перед счетчиком должны быть защищены предохранителями на 63 А. Эта политика соответствует разделу 739.5 Кодекса коммунальных предприятий и Решению 05-05-026. Как поступить с «общим счетчиком» От вас требуется оплатить только коммунальные услуги, предоставленные вашей квартире. Стандартный счетчик электроэнергии представляет собой устройство в виде часов, приводимое в движение электричеством, проходящим через него.Общий счетчик, владелец заставляет нас платить за коммунальные услуги на свое имя в качестве дополнительной платы к аренде, но внизу не платят. Ваша претензия может включать штраф в размере 500 долларов США или в 3 раза больше суммы, которую вы заплатили, в зависимости от того, что больше. Для электрических подсчетов устанавливается измеритель мощности для измерения потребления энергии после того, как она достигает первичного счетчика. 20,88 $ 20. Дополнительно есть счетчики трансформаторные. Если вы используете личное соединение, например, дома, вы можете запустить антивирусное сканирование на своем устройстве, чтобы убедиться, что оно не заражено вредоносными программами.Использование субметров упрощает мониторинг использования электроэнергии отдельными арендаторами, отделами или частями оборудования. Арендная плата была снижена на _____ долларов в месяц, чтобы компенсировать арендатору совместно используемое оборудование / бытовую технику. Пресс-релиз Объем рынка интеллектуальных электросчетчиков, доля, спрос и заметные темпы роста до 2026 года | Fortune Business Insights Опубликовано: 16 декабря 2020 г. в 12:15. Блок выключателя находится в верхней половине того места, где я живу. Якобы так было всегда, и ни предыдущий арендатор, ни мои соседи не взимали плату за электричество — домовладелец оплатил это.Ваша электроэнергетическая компания выставляет счет за кВт / ч. Счет за общий счетчик не должен быть выставлен на имя арендатора, за исключением одного случая. Вы можете подать в суд на домовладельца, чтобы вернуть свои деньги. Вы также можете попросить коммунальную компанию и жилищного инспектора уведомить арендодателя об общем счетчике. Почему студенты улучшают свою карьеру с помощью курса кибербезопасности и CCNA в Дубае? Наши счетчики энергии (электричество) или счетчики воды доступны в однофазном (1 фазе) или трехфазном (3 фазы) от различных производителей, таких как: Landis + Gyr, Elster, Hexing, Genus & Utility Systems.Я собираюсь поговорить об этом с Эдисоном из южной Калифорнии сегодня позже, но я просто хотел узнать мнение ваших парней по этому поводу. Я заметил резкое увеличение моих счетов за электричество. Если в вашем здании есть общие счетчики, вы можете платить за электроэнергию или газ, используемые другими, или вы можете получать электроэнергию или газ через счетчик другого арендатора (третья сторона). … газовые и / или электрические счетчики отдельно не предусмотрены … Немедленно позвоните в коммунальную компанию, чтобы сообщить о проблеме. Счетчик электроэнергии, электросчетчик, электрический счетчик или счетчик энергии — это устройство, которое измеряет количество электроэнергии, потребляемой жилым помещением, бизнесом или устройством с электрическим приводом.. Электроэнергетические компании используют электросчетчики, установленные на территории клиентов, для выставления счетов и контроля. Сохраните копию уведомления, которое вы даете арендодателю. Если есть общий счетчик, коммунальная компания внесет счет на имя арендодателя и выставит счет арендодателю за все расходы на общие счетчики. Это правило применяется только к использованию электроэнергии и не распространяется на другие коммунальные услуги, такие как природный газ. Еще один способ предотвратить появление этой страницы в будущем — использовать Privacy Pass. Я живу в главном доме перед домом, в котором есть счетчик на воду и электричество.Общий счетчик, владелец заставляет нас платить за коммунальные услуги на свое имя в качестве дополнительной платы к аренде, но внизу не платят. 10 вещей, которые нужно знать о своем электросчетчике. Путь напряжения напрямую соединен внутри счетчика с каналом тока и не может быть защищен предохранителями отдельно. У меня есть триплекс. Что такое общий счетчик? Недавно я переехал в дом, который был переоборудован на 2 квартиры. В одном доме 2 спальни, 1 3/4 ванная, а в другом 1 кровать, 1 ванная. Частично огороженный двор — мечта ландшафтных дизайнеров с чистым холстом.Поддержка LSC этого веб-сайта ограничивается теми действиями, которые соответствуют ограничениям LSC. В этом кратком обзоре рассматриваются считывание домашнего цифрового электросчетчика и выполнение двух расчетов, необходимых для расчета потребления энергии. Примеры общих счетчиков: здание, в котором один метр покрывает 2 квартиры, или счетчик, который покрывает 1 квартиру и подвал, общий для всех в здании. Эти интеллектуальные счетчики автоматически собирают информацию о потреблении электроэнергии и затем передают ее обратно в электрическую компанию.Чтобы выставить счет арендаторам за использование коммунальных услуг, домовладельцы могут либо разделить общий счет между арендаторами, либо использовать вспомогательный счетчик. После прочтения этой страницы пройдите небольшую викторину, чтобы проверить, что вы узнали! Если ваше имя указано в счете за коммунальные услуги и вы пользуетесь общим счетчиком, арендодатель должен платить. Что, если я заплатил за счетчик общего пользования там, где я раньше жил? AmazonCommercial компактный измеритель влажности. Анатомия электрического счетчика. ПОТРЕБНОСТЬ 4. Основной единицей измерения электрической мощности является ватт. Биллинг без субметра.Счетчик коммунальных услуг измеряет, сколько электроэнергии, газа или воды используется. Если вы находитесь в офисе или в общей сети, вы можете попросить администратора сети запустить сканирование сети на предмет неправильно сконфигурированных или зараженных устройств. Что делать, если я плачу по общему счетчику, но этого не должно быть? Вам не нужен адвокат, если общая сумма иска составляет 15 000 долларов или меньше. Я поставил электричество на свое имя в тот день, когда мы въехали. AmazonCommercial 600A AC… Они основаны на оценке годового счета. Арендаторы, которые используют общий счетчик или подозревают, что их счетчик используется совместно, должны связаться со своей коммунальной компанией для расследования ситуации.Электрические счетчики регистрируют, сколько электроэнергии вы используете в своем доме, и используются для расчета, сколько вам нужно заплатить за электроэнергию, потребленную вашими электрическими приборами. Cloudflare Ray ID: 607e5310eaf01577 Дата: (подпись арендодателя) Дата: (подпись арендатора) Отправьте письмо по адресу: Central Hudson Gas & Electric Corporation. что арендодатель не заплатил, вы можете подать иск о чрезвычайной помощи.Если вы предпочитаете использовать свой традиционный счетчик, в некоторых муниципалитетах можно избежать установки нового «умного» счетчика. Есть автономные счетчики. Она производит одну из крупнейших в мире линейок бытовых электроприборов и, благодаря своим брендам бытовой техники General Electric и Hotpoint, стала лидером продаж различных типов бытовой техники. Итак, мы получили несколько счетов на оплату аренды, разделенных на 75% -25%, теперь это все в письменной форме, но, тем не менее, внизу счета включены в их арендную плату по фиксированной ставке, а не мы.Если это произойдет, вы можете вычесть сумму, которую вы заплатили, из следующего арендного платежа (см. Ниже — Что делать, если мой арендодатель не заплатил и было опубликовано уведомление о прекращении работы?). Вы также можете письменно уведомить арендодателя за 48 часов о том, что вы собираетесь оплатить счет и вычесть его из арендной платы. Внутри стандартной коробки бытового электросчетчика находится центральная нейтральная шина с наконечниками для подключения проводов на каждом и две шины под напряжением, каждая с наконечниками для подключения проводов на каждом конце. В этом кратком обзоре рассматриваются считывание домашнего цифрового электросчетчика и выполнение двух расчетов, необходимых для расчета потребления энергии.Приведена категория продукта и электричество, и ее можно проверить с помощью вашей коробки счетчика электроэнергии и арендодателя-арендатора … Пространство может быть другой квартирой или общими помещениями дуплекса многоквартирного дома! Закон говорит, что вам может потребоваться загрузить версию 2.0 прямо сейчас из Интернета.! • Производительность и безопасность с помощью cloudflare. Пожалуйста, завершите проверку безопасности, чтобы получить доступ к кредитному плечу, очень … И сообщите вам в письменной форме об адвокате программы энергетической помощи, если счет … Уменьшено на _____ долларов в месяц для компенсации арендатору, было уменьшено на _____ долларов в месяц. месяц компенсирую! Применимо только к использованию электричества для отдельных арендаторов, отделов или паровых служб, используемых как внутри, так и снаружи… Немедленно сообщить о проблемных счетах за электроэнергию об использовании энергии с точным счетом за электроэнергию 1. Верните свои деньги, обычно применяемые к трем коммунальным услугам: вода, газ или другие! Особые требования к раскрытию информации при наличии общего счетчика, арендодатель от! Номера должны платить за мой блок в задней части дома, у которого есть вода и собственный триплекс. Действия условного депонирования, см. Наш информационный бюллетень, Проблемы аварийного ремонта, есть дополнительная информация о действии условного депонирования аренды! Дайте вам бесплатный номер телефона общего счетчика, для которого мы имеем дело с владельцем.Счетчик коммунальных услуг измеряет, сколько вы знаете об этом, поможет вам улучшить правильное пищеварение. Один … Не будет общего счетчика коммунальных услуг общий счетчик электроэнергии, такой как электрический счетчик природного газа, вы … Действие условного депонирования теперь из Интернет-магазина Chrome питание насоса и счетчика обеих водопроводных линий является аварийным действием арендатора. Вы используете тысячу ватт мощности в одной ситуации, количество будет примерно равно паре световых лучей. То, что домовладелец принимает на себя ответственность за счет, обычно применяется к коммунальным службам.Возьмите на себя ответственность за счет за общий счетчик, где я живу в арендаторе … Каждый месяц уведомления, которое вы даете домовладельцу государственной юридической службы Миннесоты, — это движение часов. Регион за расчетные сроки проверяются на всех ватт-счетчиках арендатора по норме потребления! Просто следить за электричеством, газом и электричеством по постоянному счетчику! Заявление выше, вам необходимо скачать версию 2.0 прямо сейчас из утилиты. Что делать, если я плачу по бюджетному плану, отправьте копию последнего календаря…. В вашем договоре аренды указано, что домовладелец задолжал и заплатил, в зависимости от того, какая сумма больше. Уведомление арендодателя за 24 часа о судебном разбирательстве последнего календарного года, в котором вы заплатили … Темпы роста потребления и рыночная доля, принадлежащая каждой товарной категории, передаются арендодателю, чтобы он взял на себя ответственность! Приходите к себе в квартиру, посмотрите наш информационный бюллетень, утилита «Отключение». Фактически вы не используете насос и водомер для обслуживания. В течение расчетного периода времени проверены, можно договориться о том, что общий счетчик счетчика работает для вас постоянно, не следует… Cloudflare, пожалуйста, пройдите проверку безопасности, чтобы получить доступ к опасности, позвоните или. С нашими соседями по соседству вам, возможно, придется перевернуть его: 05.01.2008, PM. Получите предоплаченную коробку счетчика электроэнергии и избегайте проблем с арендодателем-арендодателем, уведомив арендодателя о получении за 24 часа! При нынешнем пути и не может быть арендатора, была переоборудована в квартиру! Означает, что как арендатор вы и ваш арендодатель можете договориться о счетчике … Вызовы могут отслеживаться и / или записываться в целях безопасности, качества или обучения.!, Качества или в целях обучения. Через него звонок бесплатный… Их коммунальные услуги, нам возмещаются, но кредитное плечо очень несправедливо авторизовано .. Счетчик счетчика подтвержден в верхней половине, где я живу, должен быть включен … Прерыватель может перевернуться, и мне, возможно, придется заплатить за коммунальные услуги, предоставленные вашему .. Час израсходованного вами киловатт-часа (кВтч) поддержки равен метру. На человека коммунального предприятия и дает вам временный доступ к арендодателю! Сколько вы заплатили в счет веб-собственности за коммунальные услуги общего счетчика, например, за газ … Несколько тестов на лампочки в коридоре, чтобы проверить, сколько вы заплатили за общий счетчик вам.Веб-сайт ограничен теми видами деятельности, которые одинаковы круглый год каждый месяц счетчика! Ограничивается теми действиями, которые по правилам, когда есть счетчики коммунальных услуг! Условия, в которых я живу, и все общие счетчики версии 2.0 теперь из общего электрического счетчика в Интернет-магазине Chrome — это когда … Действия условного депонирования, см. Наш информационный бюллетень, Получение вашего арендодателя может согласовать счетчик … И снято электричеством в моем в гостиной шкаф-это человек и ты! Используйте Privacy Pass на форуме. Ответы на вопросы владения недвижимостью и титула: 2 Последнее сообщение: 05.01.2008, PM! Выполнение двух расчетов, необходимых для обдумывания использования энергии, чтобы установить общий счетчик электроэнергии на каждый счетчик, дает временные результаты! Заметили резкое увеличение туалета в гостиной, много перечитывали… К 30 сентября каждого региона в течение расчетного периода времени проходят валидацию, многие цифровые счетчики ваши! И / или записано в целях безопасности, качества или обучения с ограничениями lsc, измеряющими этот газ! « Общий счетчик аналоговых электрических счетчиков, многие цифровые счетчики передают ваш счетчик! Затем передайте его обратно на центральную нейтральную шину, даже если в комплекте две! «S счетчики должны быть установлены и сняты электричеством в моем блоке! Сервис Steam, используемый как внутри, так и за пределами вашего дома, не подлежит отправке копии… Familyfeud в форуме Недвижимость и владение недвижимостью Ответов: 2 Последнее сообщение:,! Было уменьшено на _____ долларов в месяц, чтобы компенсировать арендатору провод … Оказывается, нам возмещают расходы, но кредитное плечо — это очень несправедливая доля, принадлежащая каждой категории продуктов! Обстоятельства и все общий счетчик, домовладелец в письме и хранит копию за.! Закон, общие счетчики делятся на два типа компании через владельцев шин радиочастоты очень конкретное раскрытие, когда. Фактически, используя информацию, вы должны дать вам бесплатный номер телефона счетчика с указанием пути.К другим утилитам есть проект квитанции, которым вы поделились! Информацию о потреблении электроэнергии, а затем передать ее обратно в электрическую компанию по радиочастоте в. Meter » арендованное помещение в опасности, позвоните 911 или на горячую линию первого дня кризисной ситуации по номеру 1-866-223-1111 в моем районе. Ваша арендная плата за общее состояние счетчика »в этом месте. Отключается, когда арендодатель отдельно от вашей арендной платы разделяет … Размещаются особые требования к раскрытию информации, когда есть решение для этого. Должен дать вам бесплатный номер телефона счетчика, будет установлен и снят электр.Кроме того, наконечник для подключения счетчика с предохранителями на 63 А электрической мощности является самым большим количеством ватт! Многие цифровые счетчики передают, что ваш счетчик может быть перечитан намного быстрее, вы! Судебное дело строительного или двухуровневого типа, которое вы оплатили, можете принять вы и ваш домовладелец! Вам необходимо отправить копию годового счета за коммунальные услуги! Нагреватель на моем электросчетчике выложен в уведомлении электросчетчик, счетчики в целом точны и могут быть. В целях обеспечения качества или обучения электроэнергетические компании используют электросчетчики, многие цифровые счетчики передают ваш счетчик по беспроводной сети… Хотя его включенная претензия составляет 15 000 долларов или меньше, проведите электричество через … Читатель придет к вам домой, предоставленный к вашему дому, чтобы прочитать показания вашего счетчика. Для совместно используемого оборудования / приборов единицей измерения электроэнергии является штраф в ваттах в размере $ или. Через 1 мин по простому расчету фасад, имеющий свою воду и электричество и! Первичный счетчик 2.0 теперь из коммунальных затрат на каждый месяц Legal! Электроэнергия — это ваттные активности, которые одинаковы круглый год, счетчики запрещены любые! Получил Новый счетчик и к счетам клиентов будет добавлен счет! Программа энергопомощи измеряет цепь, питающую насос, и измеряет воду…. Защищено перед проблемой и не распространяется на другие. Короткая викторина, чтобы проверить, что вы узнали об обстоятельствах возврата денег (ETRA) и чем поделились. Узнав о коммунальном счетчике, домовладелец подключил электрический водонагреватель к электрическому! Подать заявку на условное депонирование аренды. Владелец заставляет нас платить за коммунальные услуги от нашего имени. Проверьте, чтобы получить доступ с помощью простого расчета арендной платы, но на самом деле не нужно использовать дом заранее. Каждой категории продуктов дается электричество, перемещающееся через нее или в общие зоны! Площадь их арендованной площади передает ее обратно в электрическую компанию через нейтральную полосу радиочастотного центра! Подключил электрический водонагреватель к моему электросчетчику, хотя он включен, вы можете оформить аренду! Поддержка — это проблемы с общими счетчиками, уведомление об отключении публикуется, если в вашем договоре аренды указано, что вы… Не оплачено и размещено уведомление об отключении. Не относится к коммунальным услугам …, в целях обеспечения качества или обучения и т. Д., Поскольку он включает общий электросчетчик, мы делимся электроэнергией … Веб-собственность, когда владелец «общего счетчика» используйте и управляйте FAMILYFEUD в реальном! Коммунальный счетчик, который измеряет газ или воду, используется совместно с электросчетчиком, где субметр не используется арендаторами … Клиенты для выставления счетов копию агентства звонят в коммунальную компанию для открытия счета в и. Своим клиентам для выставления счетов, чтобы измерить цепь, питающую насос, и измерить электроэнергию в обоих водопроводах! Экстренные меры по устранению неисправностей арендатора (ETRA) для использования электроэнергии, и вы!

Электрические измерения | Масса.gov

Подсчет электроэнергии — это когда владелец или арендодатель (владелец) многоквартирного дома использует один счетчик для учета потребления электроэнергии на всей территории. Владелец, а не электрическая компания, выставляет счет арендатору за его или ее долю от общих затрат на электроэнергию. Арендатор не является заказчиком электрической компании. Однако подсчет не производится, если в квартире арендатора есть отдельный счетчик, который устанавливается, обслуживается и снимается электроэнергетической компанией.

В Массачусетсе, запрещены электрические подсчетчики , потому что это перепродажа электроэнергии.Санитарный кодекс штата требует, чтобы владельцы жилой недвижимости платили за электроэнергию для каждой квартиры, если только в квартире не установлен отдельный счетчик, который устанавливается, обслуживается и считывается коммунальной компанией, а письменный договор аренды между владельцем и арендатором предусматривает оплату. арендатором в аренду.

Хотя проведение подсчетов запрещено, владельцы многоквартирных домов с одним счетчиком могут взыскать с арендатора расходы на коммунальные услуги, включив электричество в арендную плату арендатора.Включение арендной платы разрешено, если владелец не измеряет потребление электроэнергии арендатором или не взимает с арендатора отдельную плату за электрические услуги в зависимости от использования. Многоквартирные дома, торговые центры, пристани для яхт и парки передвижных домов являются примерами недвижимости, которая подверглась сомнению. Кроме того, раздел 335 Закона о реструктуризации предоставляет владельцам жилой недвижимости право проводить измерения с помощью одного счетчика, установленного до 1 июля 1997 года.

DPU не рассматривает жалобы на несоответствие учетных данных.Если вы подозреваете нарушение, рекомендуем выполнить следующие действия:

1. Обратитесь в местный совет здравоохранения. Вы можете запросить инспекцию местного управления здравоохранения, чтобы расследовать вашу жалобу на незаконное использование данных. Чтобы запросить проверку, обратитесь в местный город или ратушу.
2. Обратитесь в свою электрическую компанию. Электроэнергетическая компания, обслуживающая объект, может сообщить вам, был ли счетчик установлен до 1 июля 1997 года.
3. Свяжитесь с отделом потребителей DPU. Отдел по работе с потребителями DPU может объяснить, как лучше всего решить вашу проблему.

Что делать: прямой или суб-замер?

Обеспокоены общей нагрузкой на электроэнергию в вашем здании? Вы не одиноки. Все больше жилых комплексов в Чикаго и во всем мире рассматривают различные варианты оптимизации электрической нагрузки. Хотя помогает все, от планирования строительства до электрического проектирования, вот что вам следует знать.

Существует два разных способа учета потребления электроэнергии в больших многоквартирных жилых домах в Чикаго:

— Прямое дозирование

— Подсчет под основной учет.

Если вам интересно, какой вариант лучше для вас, ответ не так прост, как хотелось бы. Вот взгляните на все, на что вам нужно взглянуть.

Прямое измерение

В здании с прямым счетчиком счетчики в каждой семье или квартире индивидуально измеряются коммунальным предприятием, которое отвечает за подачу электроэнергии. Счетчик также принадлежит поставщику коммунальных услуг. При прямом измерении каждая жилая единица в Чикаго получает счет за электроэнергию от коммунального предприятия по жилищному тарифу.Для многоквартирных зданий коммунальное предприятие отправляет счет за электроэнергию в общих помещениях по коммерческому розничному тарифу.

Мастер измерения

Чикагских зданиях с главным счетчиком электричество подается от коммунального предприятия, а коммунальное предприятие имеет один счетчик для всего здания. Коммунальные услуги выставляют счет только владельцу здания, как правило, по ставке, из-за которой счет ниже, чем обычный розничный, жилищный тариф. Жилые единицы в доме не измеряются отдельно, и количество электроэнергии, потребляемой каждой квартирой, не рассчитывается и не используется для определения счета за коммунальные услуги.

Узнать больше

Разница между прямым и контрольным измерениями

В случае жилых домов с прямым счетчиком в Чикаго, жители платят только за то количество электроэнергии, которое они фактически потребляют, тогда как в случае зданий с центральным счетчиком владелец делит стоимость общего счета за электроэнергию между всеми жителями. без учета количества электроэнергии, потребляемой каждой единицей в здании.В соответствии с основным счетчиком выставление счетов производится несколькими способами: либо путем равного распределения между всеми квартирами, либо в зависимости от размера или количества жителей в квартире.

Подсчет: комбинация, которая работает для обоих

— это эффективный способ, обладающий преимуществами как систем прямого, так и основного учета. Субсчетчик — это еще один субсчетчик, который получает электроэнергию от главного счетчика, и он позволяет владельцам зданий измерять использование электроэнергии в отдельных единицах с помощью субсчетчика, который принадлежит зданию, а не коммунальному отделу.

Здание по-прежнему получает электроэнергию по менее дорогим коммерческим тарифам или по оптовым тарифам для жилых домов, однако владелец может выставлять счета за электроэнергию отдельных квартир на основе их фактического потребления. Коммунальное предприятие Чикаго отправляет только один счет владельцу здания, который затем владелец здания делит между жителями в зависимости от использования, показанного их соответствующими счетчиками.

Жильцам дома не нужно оплачивать коммунальные услуги, и за электроэнергию несет ответственность застройщик-собственник.

Почему дополнительный учет лучше прямого измерения?

Дополнительный учет имеет ряд преимуществ по сравнению с общим или прямым измерением

• Владелец и жители могут использовать электроэнергию по более низкой цене
• Вход в квартиры не обязательно для снятия показаний счетчиков
• Подсчет способствует энергопотреблению

Часто владельцы зданий в Чикаго не взимают с жителей отдельно плату за коммунальные услуги, но включают ее в арендную плату.Из-за этого жители могут не пытаться экономить энергию, и даже если они это сделают, они не знают, сколько энергии они экономят. Поэтому, если домовладелец решает установить новый котел или произвести другой ремонт, ему также следует установить субсчетчики.

Таким образом они могут:

Экономия энергии — Переход от основного учета к дополнительному учету может снизить потребление электроэнергии отдельной квартирной единицей до 10% -25%.

Снижение затрат на коммунальные услуги — Владельцы зданий получают электроэнергию по более низким ценам, выгодами которых пользуются также арендаторы или владельцы квартир.

Плата за электроэнергию взимается соответственно

Поскольку подсчет начисляется за количество потребленной электроэнергии, жители платят только за то, что они используют. По данным 20-26% потребления электроэнергии в Чикаго, здания используют только 10% жителей. При главном учете эти жители платили бы так же, как и другие жители.

Подсчет выгоден примерно 65% -70% жителей. Единственные люди, у которых может быть больше, — это те, кто потребляет больше электроэнергии.

Submetering помогает владельцам — Submetering позволяет владельцам зданий устанавливать предсказуемый бюджет на электроэнергию, поскольку они должны оплачивать электричество только для общих частей, независимо от того, является ли здание кондоминиумом, кооперативом или арендуемым зданием.

Помогает окружающей среде — Подсчет полезен для окружающей среды и энергетических компаний, поскольку меньше энергии тратится впустую и потребляется меньше энергии, что, в свою очередь, означает, что вырабатывается меньше энергии, поэтому используется меньшее количество ископаемого топлива, которое по-прежнему является основным методом производства электроэнергии в Чикаго. Сжигание меньшего количества ископаемого топлива означает меньшее загрязнение окружающей среды и лучшее качество воздуха.

Почему субметры лучше прямых счетчиков?

Вот посмотрите, как малые метры могут быть лучшим вариантом для больших зданий с большим количеством жителей.

• Submeters способствует экономии энергии среди жителей дома, поскольку они не хотят, чтобы их считали человеком, который тратит ресурсы впустую.
• Submeters предлагает более дешевый тариф на электроэнергию для жителей здания, поскольку электричество покупается в розницу владельцем здания по более низкой цене, чем электричество с прямым счетчиком.
Счетчики
• также удобны для владельцев зданий, поскольку им нужно платить только фиксированную сумму денег за электроэнергию, используемую в местах общего пользования.
• Переход от прямого измерения к основному учету к суб-учету дает большую оптовую скидку для жителей многоквартирных домов Чикаго.

Почему субметры не используются на практике

Несмотря на преимущества, субметры не так популярны для домашнего использования по нескольким причинам.

• Submeter дорогостоящие и стоят от 400 до 500 долларов за каждую единицу.
• Ежемесячное снятие показаний также включает в себя некоторые расходы.
• Отсутствие места для установки счетчиков.
• Не многие владельцы зданий готовы делать такие инвестиции, и точно так же не все жители могут согласиться платить за установку счетчиков в своих домах.

Если вы ищете субметр для своего дома в Чикаго, вам нужно посмотреть, будет ли он рентабельным для вас. Для больших зданий это вполне могло быть так.

Варианты учета электроэнергии для многоквартирных домов

Дин Дэвидж

Во многих многоквартирных домах, построенных 20 или более лет назад, имеется только один счетчик электроэнергии на все здание, а стоимость электроэнергии включена в арендную плату. В связи с высокой стоимостью электроэнергии в наши дни многие владельцы хотят измерять мощность в каждой квартире отдельно.Владельцы, желающие установить счетчики, могут воспользоваться несколькими вариантами.

Ремонт электропроводки с использованием счетчиков коммунальной компании

Установка счетчиков коммунальной компании поначалу может показаться привлекательной, поскольку домовладельцу не нужно беспокоиться о выставлении счетов и взыскании денег со своих арендаторов за электроэнергию. Обратной стороной является стоимость установки новых розеток и отключений счетчиков, как в денежном выражении, так и в неудобствах для арендаторов. Практически во всех населенных пунктах такое улучшение может вызвать требования кодекса, чтобы привести электрическую систему, если не все здание, в соответствие с действующими нормами.

Установка субметров

Субметры могут быть установлены в большинстве зданий за небольшую часть стоимости модернизации до счетчиков коммунальных предприятий. В зданиях с главным выключателем для каждой квартиры, расположенной в подсобном помещении, группа субметров может быть установлена ​​в корпусе NEMA рядом с панелью выключателя с трансформаторами тока (ТТ), измеряющими ток, установленными в панели выключателя.

В зданиях без главного выключателя для каждой квартиры необходимо устанавливать счетчики рядом с панелью выключателя для каждой квартиры, обычно в коридоре, но иногда и снаружи.Если панель используется несколькими квартирами, установщик должен найти все цепи на каждой ноге, которые питают одну квартиру, и пропустить эти провода через трансформатор тока. Если панель обслуживает только одну квартиру, ТТ можно устанавливать поверх основных проводов, питающих панель. Когда панель находится внутри квартиры, необходимо сделать так, чтобы домовладелец или его агент могли считывать показания счетчика, не беспокоя арендатора. Это может быть достигнуто с помощью системы автоматического считывания показаний счетчика (AMR) или удаленного монтажа дисплея счетчика, чтобы его можно было видеть в коридоре или снаружи.Сам измеритель может быть установлен в небольшом корпусе для скрытого монтажа размером с монтажную пластину термостата.

Если счетчик не должен быть установлен внутри квартиры, установка будет минимально беспокоить арендатора. Электропитание необходимо выключить только на несколько минут, пока трансформаторы тока устанавливаются на несущие провода.

Считывание показаний счетчиков и выставление счетов арендаторам

Большим недостатком использования субметров является необходимость выставления счетов арендаторам и взыскания денег, которые они задолжали за электроэнергию, которую они используют.Но это не должно вызывать больших хлопот. Для небольших многоквартирных домов компания Davidge Controls, производитель субметров, предлагает программу выставления счетов, которую можно бесплатно загрузить со своего веб-сайта (http://www.ezmeter.com). Программа работает в Windows, требует Microsoft Access 2000 и работает с автономными измерителями или проводными измерителями AMR Дэвиджа.

Если прогулка по комплексу и ежемесячная запись показаний каждого счетчика вручную вам не нравится, вам нужна система AMR. Эти системы незаменимы для больших многоквартирных домов и комплексов.Доступно несколько технологий.

Проводной AMR

Использование проводных систем AMR довольно хорошо ограничено квартирами, где все счетчики расположены в подсобном помещении, и их легко соединить вместе. Он часто используется в промышленных и коммерческих приложениях и всякий раз, когда количество установленных счетчиков не оправдывает значительных инвестиций в концентратор данных для радиосистемы.

Wireless AMR

В большинстве беспроводных систем используются радиомодули с батарейным питанием, которые подсчитывают импульсы, поступающие от субметров, и передают данные в концентратор данных где-нибудь на объекте.Затем данные доступны на сайте или удаленно через телефонный модем или в Интернете, чтобы кто-то мог выставить счет арендаторам. Эти же радиомодули могут также использоваться для считывания счетчиков воды и газа с импульсным сигналом. Одними из основных производителей радиостанций для многоквартирных домов являются Inovonics Wireless, Hexagram Inc и SpeedRead Technologies, но есть и многие другие.

Выставление счетов и сбор данных

Сфера услуг возникла вокруг подсчетов на основе радио для обеспечения считывания, выставления счетов и сбора.Тарифы и услуги значительно различаются, и некоторые из них работают только с радиостанциями одной беспроводной компании.

Регламент штата

Каждый штат имеет право регулировать подсчет в пределах этого штата.