что это такое и стоит ли покупать там квартиру

Хрущевка. Это понятие сегодня довольно на слуху. Кто-то думает, стоит ли там приобретать квартиру. Кому-то она нравится, а кому-то нет. Много говорят про снос хрущевок. Постараемся сегодня рассказать, что же такое хрущевка. А также оценить достоинства и недостатки квартир в этих домах. И понять, стоит ли обзаводиться квартирой в домах данного типа.

Что такое хрущевка, когда и почему она появилась

Дома типа «хрущевка» появились еще в прошлом веке. В бытность правления советского генсека Никиты Хрущева. Отсюда и используемое поныне название.

Основной целью строительства хрущевок было быстрое обеспечение советских людей жильем. Поэтому строительство велось очень быстро. Правда, зачастую в ущерб качеству. Да и планировка хрущевки была очень упрощенной. Кстати, тогда-то и появились совмещенные санузлы.

Кстати, эти санузлы стали причиной тогдашней прибаутки. Радуясь новым квартирам, люди беззлобно шутили. Говорили, что в хрущевках совмещено многое. Добиться не удалось единственного. Это совместить пол с потолком. И в этой шутке была доля истины. Дело в том, что потолки в квартирах были очень низкими.

Однако самое главное было достигнуто. Огромное количество советских семей получили отдельные квартиры. Причем совершенно бесплатно.

Большое количество этих домов существует и поныне. Квартиры в них продают и покупают. Давайте попробуем разобраться. Удачным ли является такое приобретение. Для этого охарактеризуем достоинства хрущевок. И, конечно, их недостатки.

Хрущевки и их достоинства

К неоспоримым достоинствам квартир в хрущевках относятся:

1. Невысокая стоимость. И это особенно касается панельных домов хрущевского периода.
2. Расположение в обжитых районах городов. Где

Хрущёвка — Lurkmore

Хрущёвка (хрущоба, квартира ухрущённой планировки, особняк им. Хрущева) — дом, сооружённый из панелей, блоков или кирпича во время правления тов. Хрущёва. Также, в основном для илиты, из хрущёвочных панелей строились недокоттеджи-двухсемейки хрущёвочного же дизайна. Дёшево, сердито и статусно.

[править] История происхождения хрущёвок

[править] Откуда есть пошли Х. на земле русской

Через пару десятилетий после открытия эпохального тезиса «Женщина тоже человек» было установлено, что колхозники тоже люди, а так как среди них тоже встречаются женщины, то даже и вдвойне. После чего, исключительно just for lulz, им были выданы паспорта и разрешение иногда заходить в город, приобщиться, так сказать, к высокому, великому и вечному. Благоухая навозом и сверкая новыми лаптями, колхозная гопота понеслась в города, куда их до этого не пускали, гоняя ссаными тряпками. В городе им неожиданно понравилось — то же пиво с сэмками, а пахать в поле не нужно по причине отсутствия такового в городских джунглях. Тут-то и случился самый главный фейл советской власти! Нет бы паспорта отобрать, наказать невиновных вместе с непричастными, а работникам села предложить продолжить работать на благо Родины в отдалённых деревнях. Увы, экстерминатус признан негуманной мерой, колхозников было решено оставить, увеличив за их счёт население городов. Так как деревенских понаехало чуть менее, чем дохуя, придумать, как обеспечить всех нормальным жильём, было невозможно. Разумеется, спросить Онотоле никто не догадался, и власти волевым решением понастроили временных домов из говна и палок, авось понаехалу в городе надоест, уедут, а дома сносить не придётся, сами развалятся.

Как мы знаем, не уехали и не развалились.

Кроме колхозников в хрущевки радостно заселялись обитатели коммуналок из других городов (не Нерезиновой и не Питера, из них под страхом расстрела никого было не выманить, даже в отдельное жилье) типа Нижнего или Ярославля.

Больше всего хрущёвок досталось Москве, Екатеринбургу и Новокузнецку. Там были возведены целые кварталы суровых панельных пятиэтажных вилл.

[править] Происхождение названия

Название «хрущёвка» панельные дома получили в честь тов. Хрущёва, который их якобы придумал. Что не соответствует действительности. На самом деле такими, какими мы их знаем, придумал их Ле Корбюзье, но быдлу сие неведомо. Он же решил, что потолки 2,5 — это, нет-нет, не экономно, а удобно и желанно людьми в силу собственной таблицы расчётов Ле Корбюзье, которую он составил, отталкиваясь от пропорций и роста. И если с табуретками и шкафами ещё ладно, то существование желанного сталинского потолка в три с половиной он не учёл зря.

А строительство именно «дешёвых домов для тех, кто остался без жилья», без украшений фасада начал всё-таки проклятый Сталин, однако в «его» домах были годная кирпичная кладка и те самые потолки. Где-то и 3,8 метра были. А ларчик просто открывается. Высота входной двери при Сталине была принята около 2,5 метров. Дверная коробка добавляла сантиметров 10-15, а сверху его высочество ригель — ещё полметра. Вот и получалось, что сделать потолок ниже 3,1 метра просто физически невозможно. В хрущобах же высота двери была уменьшена до 2-2,1 м, сама дверная коробка исхудала, а главное, технологии позволили отказаться от ригелей в панельных домах. Вот и открылось окно возможностей для потолков в 2,5 метра.

После Второй мировой во Франции наблюдалась определенная, ещё более суровая, чем у нас, нехватка целых, пригодных для жилья домов. Бороться с этой напастью лягушатники (в лице генерала Де Голля) решили посредством строительства панельных домов, то есть собираемых из панелей и прочей арматурной хуиты. Идея понравилась, поскольку весело, быстро и дешево, и была импортирована в Страну Советов ещё при тов. Сталине. При импорте, однако, все как-то подзабыли, что в этой стране даже в Москве зимой слегка попрохладнее, чем во Франции и годные для Франции толщина плит и отопление не вполне подходят для этой страны.

Однако тов. Сталин каза болду, пока строились заводы для производства стройматериалов, и его почти прямой преемник тов. Хрущёв со всем «кукурузным» усердием стал осуществлять идею панельных домов, снабжая её пылкими лозунгами и разглагольствованиями на тему и без. С тех пор повелось, что панельные дома зовутся «хрущёвками», то есть построенные благодаря тов. Хрущёву. Впрочем, хрущёвки строились и из кирпича. В принципе, в интернетах есть некоторая путаница между панельными домами (безразлично какой планировки) и зданиями со стандартной хрущёвской планировкой (безразлично из чего построенными).

Альтернатива строить высотные дома всё же рассматривалась, но была отклонена, ибо в то время ещё не умели как следует строить дешево выше 7-9 этажей. Каркасных домов, как сейчас (несущая монолитно-бетонная этажерка с навесной кирпичной или из другого материала облицовкой), тогда еще не придумали, панельные расползались, а несущие кирпичные стены выходили OCHE толстыми и дорогими. Не хватало лифтов. Нечем было качать воду в верхние этажи. В общем, как всегда: рассматриваться-то она рассматривалась, но техническое убожество было иного мнения.

Разработкой же первых хрущоб невозбранно занимался Мумий Тролль-старший, дед Ильи Лагутенко.

Алсо, строительством хрущёвок занимался Ельцин. Его личное достижение — возведение одного такого сабжа от фундамента до сдачи за один месяц (в качестве эксперимента).

Надо понимать, что советская власть пустила колхозников в города не по доброте душевной, а исключительно для участия в стройках коммунизма. Советских селян сгоняли в города ещё со времён индустриализации тридцатых годов. А квартирный вопрос в советских городах начал портить население ещё в двадцатых, как отмечено в классике. Но тогда быдло успешно кормилось обещаниями светлого будущего и отвлекалось от бытовых проблем неиллюзорными пиздюлями. И только к шестидесятым годам, при второй волне бегства колхозников в города и непрекращающейся пропаганде о постоянном дальнейшем повышении уровня жизни, ситуация с нехваткой жилья и тем более отдельных (а не коммунальных) квартир приобрела политическую остроту — народ начал бухтеть. Больше всего квартирный вопрос стал портить жизнь населения после дранг нах остен, когда на европейской части СССР оказалось выпилено 90% жилищного фонда.

Впрочем, квартирный вопрос портил людям жизнь всегда. Подобия коммунальных квартир существовали и в дореволюционной России, почитайте классиков. В доходных домах квартиросъёмщики невидовых квартир (окнами только во двор) сами сдавали в субаренду комнаты, а комнатонаниматели часто даже сдавали в своей комнате углы. После революции всё, что оставалось сделать — превратить в такие же коммуналки немногочисленные видовые барские квартиры, те, что имели окна на улицу, площадь или реку-канал.

[править] Строительство хрущёвок и демография

Демовзрывы больше вызываются строительством (массовым, ооочень массовым) жилья (да хоть деревянных изб), а не «ростом уровня жизни» (см. на разные перенаселенные бангладеши), обещаниями забашлять за второго подряд ребенка и прочей хуитой. И рост населения при Хруще реально совпал по времени с массовым строительством панелек. Нет, не как сейчас. Строили не жилыми комплексами, и даже не кварталами, а целыми городами (приблизительное время создания одной коробки для хрущёвки составляло 3 месяца), точнее городками-ПГТ в 30-50 тысяч, на месте голой тайги, за десять-двадцать лет. См. г. Амурск Хабаровского края, в 45 км от Комсомольска-на-Амуре. Определяются по жилому фонду, на 95-99% состоящему из хрущёвок и прочих недо-типозданий.

А технология строительства же была-таки кардинально изменена, что и привело к такой дешевизне, при том что некоторые застройки (зависит от подрядчика) до сих пор никакого капремонта не требуют и до долгожительства «сталинок» если и не дотянут, то немного. В общем, технология нормальная, если строители насыпали цемент в раствор (хотя бы чуть-чуть), крановщик и монтажники правильно похмелились и кладут-монтажат плиты хотя бы более-менее ровно, а приемная комиссия изучала (или хотя бы затрагивала) СНиПы в своем ПТУ и читала чертежи в промежутках между охотой и сауной с девочками, а не во время. Строительство хрущёвок в Нерезиновой завершилось в 1985 году, когда Михаил Сергеевич Горбачев отказался строить разутой социализм с совмещенным санузлом, но в замкадье продолжилось: по методу Горького (когда строят вскладчину@своими наймами или силами) жильё начали строить на ёбаном ничего. По сравнению с гламурными ЖК, которые имют тенденцию недостраиваться… ну ты понел.

Если верить архивам ZOG, хрущёвки отличаются разнообразием, но мы-то знаем, что это всё уловки ЕРЖ, так как все они одинаковые. Если не учитывать мелкие различия в планировке и расположении балконов, с точки зрения инженерии они таки да, совершенно идентичны. Как уже было сказано выше, колхозников было много, а денег на строительство домов для них мало, и власти приняли второе волевое решение. В домах была изменена планировка и выброшены всякие свистелки и перделки. В частности: потолок снижен до 2,5 метров в панельных и до 2,75 метров в кирпичных «хрущобах», почти полностью ампутированы чердак (в некоторых сериях — таки полностью: в полуметре над гипсокартонным потолком — плита, за которой рубероид и улица), мусоропровод, лифт (впрочем, в Нерезиновой кое-где имеются 9-этажные хрущёвки, в коих лифт все-таки оставили) и нормальная звуко- и теплоизоляция (из-за переизбытка использования гипсолитовых панелей). А также новые жильцы хрущёвок были одарены совмещённым санузлом aka «ГоВанной» — то есть сортиром, поставленным рядом с ванной.

Идея хрущёвок была невозбранно спизжена у француза Ле Корбюзье, этот жабоед действительно считал, что потолка в 2,5 метра достаточно для жилого помещения. Он двинул идею функциональности по типу «если удобно, значит сразу красиво». У нас, как обычно, все поняли с точностью до наоборот.

В некоторых из хрущёвок в санузле есть даже окно на кухню. По сей день многие анонимусы, проживающие в сабже, озадачиваются вопросом «нахуя?». Есть несколько предположений:

• Если ребёнок долго сидит в туалете или моется — надо обязательно туда заглянуть, не дрочит ли он, находясь в санузле. В случае подтверждения гипотезы — вызов психиатра следовал немедленно, зачастую и с соседского телефона без ведома ребёнка.
• Чтобы подсекать с кухни и изучать анатомию старшей сестры, компенсируя отсутствие предмета «сексология» в школе. Таковое окно весьма доставляет при съёме комнаты в двух-трехкомнатной хрущобе, при условии молодой-симпатишной хозяйки или, что чаще, сдаче другой комнаты молодым-симпатишным съёмщицам-студенткам.
• Также есть мнение, что кухонное окно обычно находится на солнечной стороне дома, и свет, проникая в кухню, таки освещает через это самое окошко еще и ванную, позволяя экономить на электричестве. А при отсутствии электричества (оно имело свойство периодически отключаться) можно было помыться днем без использования свечек.
• А также — для вентиляции. Видимо, запах свежеотложенной личинки, распространяющийся по кухне, должен был, по замыслу архитекторов, нагонять аппетит. Рама сделана съёмной, только под десятком слоёв краски эта фича работать перестаёт.
• Световые окна были в сортирах домов, построенных в позапрошлом веке до электрификации по совершенно понятным причинам, оттуда они по привычке перекочевали в сталинки (благо, стабильность электроснабжения, несмотря на массовые расстрелы, до идеала не дотягивала) и далее в качестве совсем уж олдфажного рудимента оказались в некоторых вариантах хрущевок.
• Когда моешься, стук в это окно можно было использовать, дабы попросить занятую готовкой жену потереть спину или принести полотенце.
• Есть мнение, что окно появилось в те времена, когда в ванной проходила газовая колонка. В случае взрыва газа в замкнутой ванной комнате сила разрушения была бы очень велика. А то! Бризантность, десу! Окошко позволяло взрыву выйти за пределы ванной и снизить давление, уменьшив разрушения. Ну, или расхуярить взрывной волной и кухню заодно.
• По соображениям гигиены прямой солнечный свет необходим: инсоляция создаёт неблагоприятные условия для размножения всяких бактерий, а то и вовсе их убивает. В некоторых жилых домах до хрущёвок практиковались даже окна на улицу в ванных комнатах (можно лицезреть в к/ф «Утомлённые солнцем»), да и сейчас одобряется в коттеджном строительстве.
• Есть мнение: в связи со значительным уменьшением площадей всех помещений (в том числе и санузла), а также со снижением потолка, в хрущевке вышеупомянутые оконца ставили для нервных граждан, могущих испытывать приступы клаустрофобии в маленькой и абсолютно глухой комнатушке. Такая отдушина облегчала довление стен на мозг.

На основе хрущёвки был воссоздан опыт постройки домов-коммун. Жители хрущёвки, в отличие от дома-коммуны, не видели друг друга, но постоянно слышали. Многие бывшие колхозники после въезда в хрущёвки ещё долго бегали срать на улицу, так как не представляли, как смотреть соседям в глаза после того, как те услышат их пердёж через стену уборной. Народ такого счастья не оценил и бросился утеплять и звукоизолировать помещения коврами.

По-научному подошли и к проектировке кухонь. Заявлено, что малый размер — это не жлобство, а торжество эргономики. Реально был составлен мега-талмуд, где разобрали количество движений, взмахов и прочего сферической хозяйки в кухонном вакууме для приготовления базового набора блюд. По нему были составлены планировка кухни и кухонных гарнитуров. В частности, было подсчитано, что человеку средней комплекции необходимо расстояние не менее 0,4 м между столом и стеной, чтобы встать из-за этого стола. Не возникни данная мысль вовремя, кухни были бы не 6 м², а еще меньше. Кухня в хрущёвках по задумке предназначалась не для диссидентско-либерастических посиделок, а для приготовления пищи и сжирания оной в кратчайшие сроки. И вообще, рабочий должен был массово питаться в столовых, ня коммунизм! Швондер одобряет, а вот дядя Стёпа негодует.

В некоторых хрущевках кухня 6 м² — мечта обитателя. Волею архитектора вход на кухню в 3,8 м² находится прямо в единственной жилой комнате. Принимать пищу в такой кухне нереально, только готовить.

Даже проводы в последний путь обитателя хрущёвки были продуманы до тонкостей. Размеры лестничных пролетов были рассчитаны таким образом, чтобы по ним тютелька-в-тютельку могли нести гроб с телом покойного (среднего роста, не более, ага) два человека.

Существовала особая марка хрущёвки, в которой на втором этаже высота помещения была не 2,45, а 2,20, из-за чего обыватель ростом повыше, поднимавшийся по лестнице, внезапно упирался лбом в ступеньку. Неизвестно, был ли это косяк чертёжника или вообще сделано исключительно для таких вот лулзов (всё же, по идее, панели приходилось делать чуть короче обычного, а на укорачивание ресурсы нужны), но до того как эту особенность здания заметили и исправили, уже было построено и заселено несколько десятков таких домов.

[править] «Хрущёвский/зимний холодильник»

Под окном кухни кирпичной «хрущёвки» имеется специфический встроенный шкаф для хранения продуктов. Толщина наружной стены в этом шкафу обычно полкирпича, в некоторых вариантах построек в этой стене есть вообще наружное постоянно открытое отверстие. Только жильцы их сами выламывали, так как хранить там трехлитровые банки с соленьями — самое то. В холодный период года шкаф этот заменял холодильник. Иногда эти самые банки даже текли, заливая рассолом или вареньем соседей снизу. Словосочетание «хрущёвский холодильник» стало применяться и как название самой хрущёвки, из-за низкой теплоизоляции, которые эти «холодильники» очень даже портили.

В панельных хрущёвках часто можно видеть другой вариант — ящик из оцинковки, приделанный снаружи к форточке кухонного окна. Конструкция весьма непрактичная, солнца на кухне нету, поэтому чуть менее, чем все такие «холодильники» уже выпилены жильцами.

В отдельных хрущобах были предприняты попытки расширить функциональность таких холодильничков, и их заменили «полубалконами» — вместо шкафа наружу сантиметров на 25-30 выпирает край плиты, огороженный перильцами. Эта штука называется «французский балкон», что опять же символизирует (см. выше). Ширина «балкона» равна ширине выходящей на него двери. Зимой используется по назначению, летом на нем можно курить (при отсутствии брюха). В некоторых «хрущобах» одновременно имеются и «холодильник», и «полубалкон». А при отсутствии обоих нямка вешается на гвоздь через форточку. Однако и гвоздь не обязателен, можно использовать дефолтную ручку форточки.

[править] «Тёплые стены»

На просторах этой страны (и даже в Мурманске) встречаются хрущёвки с просто-таки гениальным конструктивным решением для нашего климата: в панельных домах некоторых серий батареи с трубами отопления встроены внутрь наружных стен. Батареи скрыты в стене полностью, как и тепло от них. По всей видимости, проекты действительно были спизжены у Ле Корбюзье чуть менее, чем полностью, что и по сей день доставляет много радости обитателям таких квартир: помимо того, что счастливые жители оплачивают из своего кармана отопление улицы, всё это хозяйство ещё и имеет свойство гнить и протекать прямо внутри стен (что доставляет радость и соседям тоже). На данный момент в большинстве подобных хрущоб батареи уже выведены жильцами внутрь квартиры, как и положено, некоторые даже приставляют их к несущей стене, но кое-где в несуровых районах страны такие анахронизмы ещё можно увидеть.

Расположение трубы относительно оконного проёма (3-5 см от угла) так и просит, чтоб в неё во время ремонта стен или замены окна забурился умелый мастер. Ситуация радует даже при работающем отоплении: горячий душ и затопление соседей гарантированы. Если же меткое бурение произошло летом, то нежданчик произойдёт осенью, по готовому ремонту, по бытовой технике, и может быть — при отсутствии людей в квартире, что гарантирует особую успешность потопа.

[править] «Тещина комната»

В некоторых, особенно кирпичных, вариантах хрущевок имелись комнаты шириной чуть более 2 и стандартной глубиной 5,5 метров, у которых даже было два окна. Получался такой нефеншуйный коридорчик, и чтобы хоть чуть исправить пропорции комнаты, в глухом торце устраивали стенной шкаф во всю стенку. Сабж имел название «тещина комната» и вмещал бабушку и овер 9000 полезных и не очень вещей.

[править] Подвалы

Милипиздрический размер квартир отчасти компенсировали тем, что в подвалах каждому юзеру выделялось по деревянной клетушке, в которой можно было невозбранно хранить две дюжины ванн разных вещей, которые в данный момент не нужны никогда вообще в жизни не понадобятся, но выкинуть жа-а-алко. Например, куклы от прежних жительниц. Порой жители первых этажей интегрируют подвал в квартиру. Что-то полезное там хранить, в общем-то, стремно, ибо часто своровывается, но гораздо чаще просто плесневеет и затапливается из-за бесконечных прорывов водо- и говнопровода. В некоторых кирпичных версиях, особенно в тех, где первый этаж изначально заложен нежилым под магазины или ещё что-нибудь, подвал может отсутствовать как таковой, особенно сильно таким грешили во временном интервале 1964—1968 годов (после 1968 года, с введением новых СНиПов, предусматривающих обязательность подвала, так делать перестали). В случае, если первый этаж такого бесподвального дома таки жилой, все трубы проходят прямо под полами первого этажа, что вызывает сильный баттхерт у его жителей — в случае аварии у них вскрывают полы и переворачивают квартиру вверх дном. Особенно феерична замена канализации в случае её полного засора, не поддающегося действию троса — ведь если трубы водопровода и отопления можно заменить с минимальными потерями, уложив новые трубы не на глубину, а прямо под пол в закрывающиеся траншеи или вообще наружу в короба, то канализацию нужно закапывать под определённый уровень, а это метра полтора, что означает выкопанную траншею с кучами земли прямо в квартире. То же самое и в сталинках без подвала.

[править] Дворы

А вот дворы у хрущёвок — это бесспорный вин (особенно для нашего времени — сплошной точечной застройки). Дворы возле них получились просторные, на зависть обладателям «точечных» зданий. А вокруг, за сорок с лишним лет с момента постройки, успели вырасти большие деревья, разрослись кустарники, выкопались погреба, так что летом в «хрущёвских» двориках вполне себе зелено и уютно. С другой стороны, большие дворы были предусмотрены сугубо для их последующего уплотнения, каковое (наряду с асфальтированием деревьев и хаотичной паркингизацией) и происходит ныне повсеместно в обеих столицах и других крупных городах этой страны. Блджад. Вторая причина — w:инсоляция. Ее целесообразность для России была сомнительна, хотя в антисанитарных условиях домов в целом и менталитете большинства их жильцов в частности, борьба с микробами таким способом была вполне адекватной альтернативой безуспешным попыткам превратить вчерашних колхозников в нормальных людей.

Была еще и третья причина, вполне в духе тоталитарного™ сталинского совка, в котором все, как известно, работало на войну™. Согласно тогдашним нормативам, расстояние между домами должно быть ровно таким, чтобы в случае бомбардировки здания не перекрыли проход технике и не рухнули на соседний дом или бомбоубежище. Именно поэтому в районах более поздней застройки (уже с высотками) запасного места вокруг проспектов достаточно, чтобы разместить там еще по кварталу.

[править] «Голубая мечта»

Военная версия. По сути является хрущевкой, но отделяется от них отделкой маленькой голубой кафельной плиткой по всей наружной поверхности, за что и получила свое название^[1]. Будучи построена для г-д офицеров, имела местами лучшую планировку (большие кухни, просторные подъезды), но только местами. А из-за того, что строили их умелыми руками военнослужащих стройбатов, эта «мечта» отличалась местами запредельной кривизной и качеством исполнения. Будучи населен господами офицерами, которым все равно через пару лет отправляться в другой гарнизон, дом быстро приходил в феерическое состояние.

[править] 1-447

Уютненькая мерзость запустения

С домиком Карлсона

Фонд капремонта освоен

Чтобы генерировать хрущёвки в промышленных масштабах, как известно, нужен домостроительный комбинат, выпускающий панели. Но как быть, если ДСК в регионе не имеется, а возить панели за сотню километров по дорогам известного качества невыгодно? Поэтому инженерам-архитекторам было дано задание разработать проект хрущёвок из местных материалов — кирпича и блока. Кирпичная серия 1-447 заполонила все регионы Единого-Могучего, и в неё и стали расселять онажематерей-одиночек и педеровиков производства. Для несемейных были запилены проекты общаги и малосемейки на базе сабжа.

Серия имеет туеву хучу модификаций, отличающихся количеством подъездов и этажей, но — с одинаковой высотой потолка и площадью комнат, а также совмещённым санузлом, доставшимся от панельной версии хруща. Со стороны улицы на первых этажах часто устраивали магазины, кафе, библиотеки и прочие службы быта, делая часть, а то и весь этаж нежилым. В этой стране первые этажи таких домов полюбились торгашам для перевода в нежилое: покупаешь квартирку у бабушки или её наследников-алкашей, делаешь ремонт, привариваешь лестницу с дороги и открываешь фешенебельный бутик по продаже барахла, а вот с панелькой такой фокус не всегда прокатит — БТИ не дасть прорубить в панели вместо окна дверь, дом может сложиться. В 60-х проект таки усовершенствовали: разделили комнаты, раскидали их по разные стороны дома и незначительно увеличили их площадь, сделали раздельный санузел, прилепили балконы с торцов. Назвали проект 1-447С. Сомнительным экспериментом было создание домов-башен: там, где нельзя построить хрущёвку в ширину, её строили в высоту — как правило, до девяти этажей (выше не доставала лестница у мухосранских пожарных). К тому же, по нормам, помимо пассажирского лифта, требовался ещё и грузовой, а вместо газовых плит — электрические.

Позже девятиэтажные проекты 1-447С эволюционировали в «башни Вулыха» и прочие «башни», которые зовутся брежневками.

[править] Москва

Накануне Дня Советской Армии ничего не предвещало беды, но на встрече Собянина с Путиным последний повелел чукче снести и расселить хрущёвки. Многоходовочка одновременно решает несколько задач: надрачивает рейтинг Путина и Собянина до недостижимых высот, лавры Хрущёва — это вам не это, они спровоцировали бум рождаемости, когда у тебя отдельная квартира, а не комнатка с удобствами в коридоре в бараке, плодиться и размножаться легче. Сия акция поддержит строительную отрасль, которая подзахирела в кризис основательно.

• Естественно, под шумок, кроме собственно выработавших ресурс панельных пятиэтажек, которые попали под снос, в программу попали и девятиэтажные панельные дома, а заодно и «постоянные» крепкие кирпичные дома, и даже сталинки. В общем, все жилые здания, что мешают серьёзному бизнесу.
• Конечно, люди в старой Москве прикинули, что произойдёт, если на месте пятиэтажек вырастут дома в джвадцать джва этажа — инфраструктура города не выдержит нагрузки. Но великих реформаторов это пока не беспокоит.
• Заодно можно сразу потрясти таких лиц, как Сирожа.
• Можно напрячь тему «инвестиции в землю» и вытрясти денех на запил именно что офисных небоскрёбов (которые таки грузят инфраструктуру гораздо меньше, ибо в них нет ванн и печей) и порешать проблемы, простите мой французский, sarcellite.
• Отдельный профит жильцам состоит в возможности задействовать земли из-под бывших промзон на 14 линии метро, «вооружив» офисный планктон «планом Б» на случай невозможности купить Matiz\Chery\тазик. Или попросту, возможностью доехать из дома до гипермаркета без помощи троллейбуса. См. пункт выше об офисных небоскрёбах: их реально возводить у метро прямо в промзонах.

Однако это Москва. Многие городишки, особенно в таких далёких регионах, как Алтайский край, могут полностью состоять из хрущевок и сталинок, сносить их там никто не собирается, ибо и жилые объекты, и сами эти городки никому нахрен не нужны.

Первый построенный «по программе реновации» дом получил кучу жалоб на тему недоделок как-то сквозняки и неработающие розетки для печей.

[править] Германия

В ГДР за годы её существования было настроено немало панельных пятиэтажек советских серий. После падения берлинской стены немцы решили их не сносить, а основательно модернизировать. В результате модернизации дома обзавелись лифтами, огромными лоджиями и множеством других полезных улучшений. Подробнее с картинками^/5367

[править] Двухминутка объективности

Собственно хрущобы советской властью виделись как сугубо временное решение (хотя в этой стране, как известно, нет ничего более постоянного, чем временное). Многим зажравшимся они кажутся хуитой, каковой и являются. Но расчётный срок жизни у хрущоб был лет двадцать-двадцать пять. За это время должен был наступить коммунизм, хрущёвки должны были разобраться на дороги, а все трудящиеся — двинуться из бараков в светлое будущее. Увы, не вышло.

А учитывая, что по состоянию на 1956 год населения, жившего еще с войны (а кое-кто — и со времен массового сгона селян на стройки коммунизма в начале 30-х) в дощатых бараках, а то и в землянках, было что-то в районе 80%, то это таки вин для наших предков. Кроме того, хрущёвок строилось действительно много, и молодые семьи переезжали в отдельные, да ещё и даром достающиеся квартиры, пачками. Судя по отзывам людей, получивших тогда ОТДЕЛЬНУЮ (!!!) квартиру, и по тому, что таких людей было немало — это даже вдвойне вин. Точно так же, как сейчас — купить комнату в возродившихся из пепла коммунальных квартирах, а потом переехать оттуда в свою, отдельную, с собственной кухней и ванной — это по-прежнему практически подарок судьбы. А коммунизм по-прежнему не наступил, если что…

Собственником жилья было государство или предприятие, а Анонимус числился квартиросъёмщиком, но квартплата (аренда) была очень низкая, да и детей прописать (оставить жить после себя) можно было без проблем. Выкидывали из квартиры только за серьёзный косяк, например, уголовное преступление (откуда и появилось много бесквартирных «урок»). А вот кое-кто, например, до сих пор живёт в доме без водопровода и сральника вообще. При переселении из подобных гадюшников хрущоба кажется дворцом, потому что ныне в стране с жильем до сих пор присутствуют широкие проблемы. Жильё илита использует как выгодное вложение капиталов, отсюда охуенный «платежеспособный спрос» и цены. Но это уже совсем другая история…

Кстати, для многострадальных старожилов кирпичных хрущевок в Лопнувшей за счет города надстраивают еще 4 этажа на отдельных сваях и дают новые квартиры прежним жителям.

В общем, хрущёвка — символ того времени, в одном ряду с кузькиной мамой, разработкой нормальной ракетной отрасли и первым полётом человека в космос, то бишь Юрия нашего Гагарина, и одновременно времени этого, наряду с «Ранетками», АвтоВАЗом и этими вашими поднятиями ВВП.

Выпиливание хрущёвки в Нерезиновой — Северное Медведково, лето 2008:

1. ↑ Существует модификация с зеленой плиткой, «зеленая тоска», а также вариант с милипизерной белой или кремовой плиткой, без названия. Иногда их — всех — называют ещё «чешками».

Какие дома называют «хрущевки» 🚩 дом хрущевка 🚩 Недвижимость 🚩 Другое

Дома хрущевской постройки

Некоторые модификации домов хрущевской постройки собирались в течение двух недель. Около 400 заводов по всей стране обеспечивали строительные площадки готовыми железобетонными конструкциями.

«Хрущевка» внутри

С появлением «хрущевок» в СССР стали массово изготавливать малогабаритную мебель. Так, комбинированный набор для кухни, зала и прихожей занимал не более 30% площади однокомнатной квартиры.

Характерные особенности «хрущевок»

Еще одна отличительная черта некоторых «хрущевок» – это «тещина комната». Небольшое пространство, отгороженное занавеской, получило свое название из-за маленьких размеров. Одна из главных особенностей многих кухонь того времени – наличие под окном «хрущевского холодильника». Углубление в стене использовали в основном для хранения продуктов зимой и поздней осенью.

Современные жители домов хрущевской постройки предпочитают демонтировать некогда эргономичные решения проектировщиков, заменяя их на боле современные детали интерьера. Строительство «хрущевок» в СССР завершилось в середине 80-х годов прошлого века.

Что такое хрущевка, стоит ли её покупать?

Рынок вторичного жилья полон терминов, которые могут показаться непонятными. Чем сталинка отличается от брежневки и что такое хрущевка? Многоэтажные дома, возводимые в Советском Союзе, часто называют по времени строительства, то есть при каком из правителей дома вводились в эксплуатацию. Это достаточно меткие определения, по которым можно заранее предусмотреть возможные сложности и нюансы, с которыми придётся столкнуться при покупке квартиры.

Программа доступного жилья

На годы правления Никиты Хрущёва пришлось начало государственной программы доступного жилья для всех. Были разработаны технологии, позволяющие быстро возводить дома из готовых железобетонных конструкций. По большому счёту: что такое хрущевка? Это малогабаритная квартира с низкими потолками в панельном или кирпичном доме. Строительство на стальном каркасе оказалось слишком дорогим, поэтому панельная хрущёвская застройка напоминала огромный конструктор — с заводов поставлялись панели с готовыми оконными проёмами, на месте оставалось только «собрать домик по чертежу».

Существует множество нареканий в адрес жилых домов, возведённых по этой технологии, но стоит отдать должное программе — благодаря максимально удешевлённому и ускоренному строительству сотни тысяч семей смогли получить отдельное жильё с коммунальными удобствами.

Что такое хрущевка?

Если перечислять недостатки, то доступное жильё оказывалось не очень комфортным, однако по сравнению с коммуналками или рабочими бараками — верхом мечтаний. Слишком тонкие стены без звукоизоляции между квартирами оставляли мало простора для соблюдения приватности личной жизни. Дома-хрущевки плохо удерживали тепло, а погрешности строительства подчас оказывались ужасными — в отдельных случаях между панелями наружной стены можно было просунуть ладонь. Конечно, бракоделов деятельно порицали, но устранять недостатки чаще всего приходилось самостоятельно.

Поскольку на электрический холодильник нужно было ещё накопить и несколько лет постоять в очереди, очень удобным оказывался встроенный в кухню хрущёвки так называемый зимний холодильник. Под кухонным окном был специальный ящик для хранения продуктов, в котором зимой держалась низкая температура. Довольно просторная кладовка в прихожей становилась буквально незаменимой.

Эволюция квартир

Если сравнивать сталинки, хрущёвки и брежневки, то становится понятно: не было и речи о комфорте жильцов. Сталинские квартиры поражали простором и своеобразной роскошью, но они были доступны для очень узкой прослойки населения. Высокие потолки, богатый дизайн фасадов и парадных лестниц, основательность постройки — всё это было предназначено для высших военных чинов, маститых учёных и прочих заслуженных граждан. Поэтому, когда начали появляться дома-хрущевки, простые смертные внезапно получили возможность приблизиться к мечте о собственном жилище.

К чести советских строителей, недочёты малогабаритных квартир старались исправить. Вскоре после хрущёвок появились сначала их чуть более просторные варианты, а потом, уже при Леониде Брежневе, так называемые квартиры улучшенной планировки. Многие специалисты сходятся во мнениях, что брежневки хуже, чем хрущёвки — недочёты были исправлены лишь отчасти, а достоинств не добавилось.

Особенности планировки

Что такое хрущевка и как она выглядит? Первое, что бросается в глаза, это довольно узкая лестница с тесными пролётами. Чтобы поднять мебель по такой лестнице, нужно проявить чудеса маневренности.

Прихожая в малометражной хрущёвке тоже очень тесная, и она становится ещё меньше, потому что в неё обычно старались вынести холодильник, не помещающийся на крохотной кухне. В изначальной планировке был совмещённый санузел; если комнат больше одной, то они, как правило, смежные. То есть одна комната была проходной.

Когда начали улучшать планировку, разделили санузел и несколько увеличили комнаты. При этом оставалась плохая звукоизоляция, которую старались исправить с помощью настенного ковра.

Несмотря на очевидные недостатки хрущёвских домов, современные строительные технологии позволяют существенно улучшить ситуацию. Капитальный ремонт водопровода, электропроводки и отопительной системы дополняется наружным утеплением стен. Конечно, высоту потолков это не поднимет, но микроклимат в квартире заметно меняется в сторону комфорта.

Если учесть, что комната в хрущевке маленькая, то можно переоборудовать квартиру в довольно уютную студию. Перегородка между кухней и комнатой легко убирается (это не несущая стена), за счёт чего заметно раздвигается пространство. Прихожая тоже соединяется с жилой площадью, пространство оптимизируется не перегородками, а дизайнерскими решениями.

Стоит ли покупать?

Нельзя однозначно утверждать, что вторичный рынок жилья доступнее, чем новостройки. Многое зависит от местоположения здания, наличия развитой и обжитой инфраструктуры рядом, удобства транспортной развязки, парков и рекреационных зон поблизости. Но в среднем хрущёвские квартиры на порядок дешевле современных.

Какие хрущевки стоит приобретать? В первую очередь нужно проверить, не входит ли дом в план реконструкции города как здание с перспективой сноса. Проведённый капитальный ремонт коммуникаций — веский плюс в пользу приобретения. Необходимо предусмотреть какую-то сумму на текущий ремонт, если это требуется, а также на наружное утепление стен. Это повышает энергоэффективность жилища и снижает затраты на отопление или кондиционирование квартиры.

Хрущёвка — это… Что такое Хрущёвка?

«Хрущёвки» (а также негативное «хрущо́бы», от «трущобы») — панельные или кирпичные двух-пятиэтажные^{[источник не указан 548 дней]} дома, массово сооружавшиеся в СССР во время правления Никиты Сергеевича Хрущёва и получившие в народе его имя. С другой стороны, сама разработка массовых проектов доступного жилья и массовое строительство заводов железобетонных конструкций начались сразу в послевоенные годы, когда у власти ещё был И. В. Сталин.

Период строительства и характеристики

Период строительства

Строительство «хрущёвок» продолжалось с 1959^[1] по 1985 год^[1]. В Ленинграде строительство хрущёвок было прекращено в 1970-х годах, им на смену пришли так называемые «дома-корабли». В России было построено около 290 млн м² общей площади, что составляет порядка 10 процентов всего жилого фонда страны^[2]. При этом строительство явилось дополнительным мощным толчком к урбанизации страны, и улучшению качества жизни населения — отдельные квартиры получили многие тысячи семей^{[источник не указан 995 дней]}.

Характеристики домов

В таких домах есть в основном одно- и двухкомнатные квартиры, высота потолков 2,48 м, причём на втором и следующих этажах в кирпичных пятиэтажках их высота ниже^{[источник?]} на 20 см, в блочных домах некоторых серий — 2,7 м, совмещённый санузел, слабая звукоизоляция внутренних стен, лифты отсутствовали. «Хрущёвки» сносимых серий предназначались для временного решения жилищной проблемы и были рассчитаны на 25 лет, но часть из них до сих пор используется по назначению. «Хрущёвки» несносимых серий имели расчётный ресурс 50 лет, поздние исследования показали, что ресурс может быть продлён до 150 лет (при своевременных капитальных ремонтах). В Москве и Санкт-Петербурге действуют программы сноса и реконструкции кварталов хрущёвок и замены их современным жильём. В некоторых городах (Минск, Саранск) при капитальном ремонте таким домам утепляют внешние стены.

История возникновения

Первые экспериментальные каркасно-панельные дома были сооружены в 1948 году в Москве на Соколиной горе и Хорошевском шоссе по проектам, разработанным, соответственно Госстройпроектом (при участии Академии архитектуры СССР) и Мосгорпроектом. Автором проекта жилых домов был Лагутенко В. П. Вначале эти дома высотой в четыре этажа сооружались со стальным каркасом, но из-за большого расхода металла (более 16 кг на 1 м³ здания) вскоре перешли на сборный железобетонный каркас (расход стали до 3,75 кг на 1 м³). С 1950 года, кроме каркасно-панельных домов со связанными стыками, в Москве, Ленинграде, Киеве, Магнитогорске и других городах началось сооружение бескаркасных панельных домов.^[3]

Опыт был признан удачным, и Постановлением Совета Министров СССР от 9 мая 1950 года № 1911 «О снижении стоимости строительства» было инициировано проектирование первых высокомеханизированных заводов ЖБИ.

Масштабный переход на новые, прогрессивные решения в области строительства начался с Постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 19 августа 1954 года «О развитии производства сборных железобетонных конструкций и деталей для строительства», которым предусматривалась постройка 402 заводов сборных железобетонных конструкций и организация изготовления деталей на 200 площадках полигонного типа.

31 июля 1957 года ЦК КПСС и Совет Министров СССР приняли постановление «О развитии жилищного строительства в СССР», положивший начало новому жилищному строительству.

Через некоторое время поля вокруг подмосковной деревни Черёмушки стали первой практической строительной площадкой, где в сжатые сроки из готовых домостроительных конструкций возводились пятиэтажные жилые дома. По некоторым сведениям^{[источник не указан 939 дней]}, первой «хрущёвкой» является дом № 16 по улице Гримау, 1957 года постройки. Опыт черёмушкинского строительства был впоследствии распространён на всю страну.

По другим сведениям^[4], в самом начале 1950-х годов в крупных промышленных центрах СССР (Москва, Свердловск, Кузбасс) были построены целые кварталы четырёхэтажных капитальных домов, конструкции которых заранее были изготовлены на заводе^[4].

В середине 1960-х предпринимались попытки строить многоэтажные «хрущёвки». В частности, в 1965 году в Минске на бульваре Толбухина было построено несколько девятиэтажных «хрущёвок», существующих по сей день, однако продолжения этот эксперимент не имел.^{[источник?]}

Особенности проекта

Борьба с архитектурными излишествами

Первые проекты «хрущёвок» были с черепичными или шиферными крышами, однако уже имели характерную планировку. В рамках кампании по борьбе с архитектурными излишествами последующие проекты этих зданий имели более дешёвые в исполнении плоские битумные крыши с низким чердачным пространством, обычно засыпанным изоляционным материалом и имеющим лишь вентиляционные отверстия наружу (недоступные для кошек, эти пространства стали местом гнездования диких голубей, воробьёв и т. п.).

В оформлении фасадов зданий отсутствует лепнина и другие декоративные элементы, характерные для зданий предыдущего, сталинского периода.

«Хрущёвский холодильник»

Под окном кухни кирпичной «хрущёвки», которая имеет минимальные размеры, имеется специфический встроенный шкаф типа чулана для хранения продуктов.^{[источник не указан 556 дней]} Толщина наружной стены в этом шкафу обычно полкирпича, в некоторых вариантах построек в этой стене есть наружное постоянно открытое отверстие. В холодный период года шкаф заменял холодильник. Однако подобный холодильник встречается и в более ранней архитектуре «сталинок».

Название «хрущёвский холодильник» часто переносят^[5][6] на сами хрущёвки (особенно панельные), именуя их так из-за низкой температуры в квартирах зимой, обусловленной плохой теплоизоляцией.^[7]

Модернизация

В 1990—2000 годах в Казани реализовали проект по достройке на хрущёвках шестого этажа. Таким образом было модернизировано 2 дома на улице Короленко и проспекте Ибрагимова.

Галерея изображений

• 

  Панельные дома, подаренные кубинцам СССР

• Снос панельной хрущёвки в Москве

• Снос панельной хрущёвки в Москве

• 

  Хрущёвка в Казани

• «Модернизированная» хрущёвка в Казани

• Подъезд хрущёвки

• Панельная хрущёвка в городе Салавате (Башкирия) после капитального ремонта.

• Хрущёвка проекта 1-317 в Йыхви (Самое типичное здание стиля Северных стран^[8])

См. также

Примечания

Ссылки

Хрущёвка — это… Что такое Хрущёвка?

«Хрущёвки» (а также негативное «хрущо́бы», от «трущобы») — панельные или кирпичные двух-пятиэтажные^{[источник не указан 548 дней]} дома, массово сооружавшиеся в СССР во время правления Никиты Сергеевича Хрущёва и получившие в народе его имя. С другой стороны, сама разработка массовых проектов доступного жилья и массовое строительство заводов железобетонных конструкций начались сразу в послевоенные годы, когда у власти ещё был И. В. Сталин.

Период строительства и характеристики

Период строительства

Строительство «хрущёвок» продолжалось с 1959^[1] по 1985 год^[1]. В Ленинграде строительство хрущёвок было прекращено в 1970-х годах, им на смену пришли так называемые «дома-корабли». В России было построено около 290 млн м² общей площади, что составляет порядка 10 процентов всего жилого фонда страны^[2]. При этом строительство явилось дополнительным мощным толчком к урбанизации страны, и улучшению качества жизни населения — отдельные квартиры получили многие тысячи семей^{[источник не указан 995 дней]}.

Характеристики домов

В таких домах есть в основном одно- и двухкомнатные квартиры, высота потолков 2,48 м, причём на втором и следующих этажах в кирпичных пятиэтажках их высота ниже^{[источник?]} на 20 см, в блочных домах некоторых серий — 2,7 м, совмещённый санузел, слабая звукоизоляция внутренних стен, лифты отсутствовали. «Хрущёвки» сносимых серий предназначались для временного решения жилищной проблемы и были рассчитаны на 25 лет, но часть из них до сих пор используется по назначению. «Хрущёвки» несносимых серий имели расчётный ресурс 50 лет, поздние исследования показали, что ресурс может быть продлён до 150 лет (при своевременных капитальных ремонтах). В Москве и Санкт-Петербурге действуют программы сноса и реконструкции кварталов хрущёвок и замены их современным жильём. В некоторых городах (Минск, Саранск) при капитальном ремонте таким домам утепляют внешние стены.

История возникновения

Первые экспериментальные каркасно-панельные дома были сооружены в 1948 году в Москве на Соколиной горе и Хорошевском шоссе по проектам, разработанным, соответственно Госстройпроектом (при участии Академии архитектуры СССР) и Мосгорпроектом. Автором проекта жилых домов был Лагутенко В. П. Вначале эти дома высотой в четыре этажа сооружались со стальным каркасом, но из-за большого расхода металла (более 16 кг на 1 м³ здания) вскоре перешли на сборный железобетонный каркас (расход стали до 3,75 кг на 1 м³). С 1950 года, кроме каркасно-панельных домов со связанными стыками, в Москве, Ленинграде, Киеве, Магнитогорске и других городах началось сооружение бескаркасных панельных домов.^[3]

Опыт был признан удачным, и Постановлением Совета Министров СССР от 9 мая 1950 года № 1911 «О снижении стоимости строительства» было инициировано проектирование первых высокомеханизированных заводов ЖБИ.

Масштабный переход на новые, прогрессивные решения в области строительства начался с Постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 19 августа 1954 года «О развитии производства сборных железобетонных конструкций и деталей для строительства», которым предусматривалась постройка 402 заводов сборных железобетонных конструкций и организация изготовления деталей на 200 площадках полигонного типа.

31 июля 1957 года ЦК КПСС и Совет Министров СССР приняли постановление «О развитии жилищного строительства в СССР», положивший начало новому жилищному строительству.

Через некоторое время поля вокруг подмосковной деревни Черёмушки стали первой практической строительной площадкой, где в сжатые сроки из готовых домостроительных конструкций возводились пятиэтажные жилые дома. По некоторым сведениям^{[источник не указан 939 дней]}, первой «хрущёвкой» является дом № 16 по улице Гримау, 1957 года постройки. Опыт черёмушкинского строительства был впоследствии распространён на всю страну.

По другим сведениям^[4], в самом начале 1950-х годов в крупных промышленных центрах СССР (Москва, Свердловск, Кузбасс) были построены целые кварталы четырёхэтажных капитальных домов, конструкции которых заранее были изготовлены на заводе^[4].

В середине 1960-х предпринимались попытки строить многоэтажные «хрущёвки». В частности, в 1965 году в Минске на бульваре Толбухина было построено несколько девятиэтажных «хрущёвок», существующих по сей день, однако продолжения этот эксперимент не имел.^{[источник?]}

Особенности проекта

Борьба с архитектурными излишествами

Первые проекты «хрущёвок» были с черепичными или шиферными крышами, однако уже имели характерную планировку. В рамках кампании по борьбе с архитектурными излишествами последующие проекты этих зданий имели более дешёвые в исполнении плоские битумные крыши с низким чердачным пространством, обычно засыпанным изоляционным материалом и имеющим лишь вентиляционные отверстия наружу (недоступные для кошек, эти пространства стали местом гнездования диких голубей, воробьёв и т. п.).

В оформлении фасадов зданий отсутствует лепнина и другие декоративные элементы, характерные для зданий предыдущего, сталинского периода.

«Хрущёвский холодильник»

Под окном кухни кирпичной «хрущёвки», которая имеет минимальные размеры, имеется специфический встроенный шкаф типа чулана для хранения продуктов.^{[источник не указан 556 дней]} Толщина наружной стены в этом шкафу обычно полкирпича, в некоторых вариантах построек в этой стене есть наружное постоянно открытое отверстие. В холодный период года шкаф заменял холодильник. Однако подобный холодильник встречается и в более ранней архитектуре «сталинок».

Название «хрущёвский холодильник» часто переносят^[5][6] на сами хрущёвки (особенно панельные), именуя их так из-за низкой температуры в квартирах зимой, обусловленной плохой теплоизоляцией.^[7]

Модернизация

В 1990—2000 годах в Казани реализовали проект по достройке на хрущёвках шестого этажа. Таким образом было модернизировано 2 дома на улице Короленко и проспекте Ибрагимова.

Галерея изображений

• 

  Панельные дома, подаренные кубинцам СССР

• Снос панельной хрущёвки в Москве

• Снос панельной хрущёвки в Москве

• 

  Хрущёвка в Казани

• «Модернизированная» хрущёвка в Казани

• Подъезд хрущёвки

• Панельная хрущёвка в городе Салавате (Башкирия) после капитального ремонта.

• Хрущёвка проекта 1-317 в Йыхви (Самое типичное здание стиля Северных стран^[8])

См. также

Примечания

Ссылки

Хрущёвка — это… Что такое Хрущёвка?

«Хрущёвки» (а также негативное «хрущо́бы», от «трущобы») — панельные или кирпичные двух-пятиэтажные^{[источник не указан 548 дней]} дома, массово сооружавшиеся в СССР во время правления Никиты Сергеевича Хрущёва и получившие в народе его имя. С другой стороны, сама разработка массовых проектов доступного жилья и массовое строительство заводов железобетонных конструкций начались сразу в послевоенные годы, когда у власти ещё был И. В. Сталин.

Период строительства и характеристики

Период строительства

Строительство «хрущёвок» продолжалось с 1959^[1] по 1985 год^[1]. В Ленинграде строительство хрущёвок было прекращено в 1970-х годах, им на смену пришли так называемые «дома-корабли». В России было построено около 290 млн м² общей площади, что составляет порядка 10 процентов всего жилого фонда страны^[2]. При этом строительство явилось дополнительным мощным толчком к урбанизации страны, и улучшению качества жизни населения — отдельные квартиры получили многие тысячи семей^{[источник не указан 995 дней]}.

Характеристики домов

В таких домах есть в основном одно- и двухкомнатные квартиры, высота потолков 2,48 м, причём на втором и следующих этажах в кирпичных пятиэтажках их высота ниже^{[источник?]} на 20 см, в блочных домах некоторых серий — 2,7 м, совмещённый санузел, слабая звукоизоляция внутренних стен, лифты отсутствовали. «Хрущёвки» сносимых серий предназначались для временного решения жилищной проблемы и были рассчитаны на 25 лет, но часть из них до сих пор используется по назначению. «Хрущёвки» несносимых серий имели расчётный ресурс 50 лет, поздние исследования показали, что ресурс может быть продлён до 150 лет (при своевременных капитальных ремонтах). В Москве и Санкт-Петербурге действуют программы сноса и реконструкции кварталов хрущёвок и замены их современным жильём. В некоторых городах (Минск, Саранск) при капитальном ремонте таким домам утепляют внешние стены.

История возникновения

Первые экспериментальные каркасно-панельные дома были сооружены в 1948 году в Москве на Соколиной горе и Хорошевском шоссе по проектам, разработанным, соответственно Госстройпроектом (при участии Академии архитектуры СССР) и Мосгорпроектом. Автором проекта жилых домов был Лагутенко В. П. Вначале эти дома высотой в четыре этажа сооружались со стальным каркасом, но из-за большого расхода металла (более 16 кг на 1 м³ здания) вскоре перешли на сборный железобетонный каркас (расход стали до 3,75 кг на 1 м³). С 1950 года, кроме каркасно-панельных домов со связанными стыками, в Москве, Ленинграде, Киеве, Магнитогорске и других городах началось сооружение бескаркасных панельных домов.^[3]

Опыт был признан удачным, и Постановлением Совета Министров СССР от 9 мая 1950 года № 1911 «О снижении стоимости строительства» было инициировано проектирование первых высокомеханизированных заводов ЖБИ.

Масштабный переход на новые, прогрессивные решения в области строительства начался с Постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 19 августа 1954 года «О развитии производства сборных железобетонных конструкций и деталей для строительства», которым предусматривалась постройка 402 заводов сборных железобетонных конструкций и организация изготовления деталей на 200 площадках полигонного типа.

31 июля 1957 года ЦК КПСС и Совет Министров СССР приняли постановление «О развитии жилищного строительства в СССР», положивший начало новому жилищному строительству.

Через некоторое время поля вокруг подмосковной деревни Черёмушки стали первой практической строительной площадкой, где в сжатые сроки из готовых домостроительных конструкций возводились пятиэтажные жилые дома. По некоторым сведениям^{[источник не указан 939 дней]}, первой «хрущёвкой» является дом № 16 по улице Гримау, 1957 года постройки. Опыт черёмушкинского строительства был впоследствии распространён на всю страну.

По другим сведениям^[4], в самом начале 1950-х годов в крупных промышленных центрах СССР (Москва, Свердловск, Кузбасс) были построены целые кварталы четырёхэтажных капитальных домов, конструкции которых заранее были изготовлены на заводе^[4].

В середине 1960-х предпринимались попытки строить многоэтажные «хрущёвки». В частности, в 1965 году в Минске на бульваре Толбухина было построено несколько девятиэтажных «хрущёвок», существующих по сей день, однако продолжения этот эксперимент не имел.^{[источник?]}

Особенности проекта

Борьба с архитектурными излишествами

Первые проекты «хрущёвок» были с черепичными или шиферными крышами, однако уже имели характерную планировку. В рамках кампании по борьбе с архитектурными излишествами последующие проекты этих зданий имели более дешёвые в исполнении плоские битумные крыши с низким чердачным пространством, обычно засыпанным изоляционным материалом и имеющим лишь вентиляционные отверстия наружу (недоступные для кошек, эти пространства стали местом гнездования диких голубей, воробьёв и т. п.).

В оформлении фасадов зданий отсутствует лепнина и другие декоративные элементы, характерные для зданий предыдущего, сталинского периода.

«Хрущёвский холодильник»

Под окном кухни кирпичной «хрущёвки», которая имеет минимальные размеры, имеется специфический встроенный шкаф типа чулана для хранения продуктов.^{[источник не указан 556 дней]} Толщина наружной стены в этом шкафу обычно полкирпича, в некоторых вариантах построек в этой стене есть наружное постоянно открытое отверстие. В холодный период года шкаф заменял холодильник. Однако подобный холодильник встречается и в более ранней архитектуре «сталинок».

Название «хрущёвский холодильник» часто переносят^[5][6] на сами хрущёвки (особенно панельные), именуя их так из-за низкой температуры в квартирах зимой, обусловленной плохой теплоизоляцией.^[7]

Модернизация

В 1990—2000 годах в Казани реализовали проект по достройке на хрущёвках шестого этажа. Таким образом было модернизировано 2 дома на улице Короленко и проспекте Ибрагимова.

Галерея изображений

• 

  Панельные дома, подаренные кубинцам СССР

• Снос панельной хрущёвки в Москве

• Снос панельной хрущёвки в Москве

• 

  Хрущёвка в Казани

• «Модернизированная» хрущёвка в Казани

• Подъезд хрущёвки

• Панельная хрущёвка в городе Салавате (Башкирия) после капитального ремонта.

• Хрущёвка проекта 1-317 в Йыхви (Самое типичное здание стиля Северных стран^[8])

См. также

Примечания

Ссылки