Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика

Приемка квартиры без отделки — актуальный вопрос многих владельцев квартир. Так как последнее время многие застройщики сдают одни «голые стены». Это бывает удобным вариантом, так как можно сделать интерьер именно таким, каким хотелось бы, без переделки за строителями.

Понятие «без отделки» предполагает:

• отсутствие декоративных покрытий потолка и стен,
• отсутствие инженерной разводки,
• наличие мест для подключения водоснабжения и отведения, электроэнергии,
• наличие индивидуальных приборов учета воды, электроэнергии, газа,
• наличие приборов отопления, входной двери и окон.

Компании-застройщику после сдачи объекта требуется определенное время, чтобы оформить все необходимые документы, по которым можно передать квартиру в собственность владельцу. Зависит срок от государственных органов. Задача же новоселов в том, чтобы принять ее, учитывая все нюансы, и избежать возможных проблем, связанных с ними.

Приемка квартиры в новостройке без отделки: на что обратить внимание?

Состояние квартиры, конечно, проверить необходимо. Но за вашу безопасность отвечает скорее качество всего дома, насколько добротно он построен. Поэтому зарядитесь рядом инструментов, бодрым настроением и ступайте осматривать перегородки, подвалы и чердак. А затем внимательно изучите свое жилое помещение.

Лучше проверку устроить в дневное время, поскольку в квартире еще нет освещения.

Идеальным вариантом станет помощь грамотного эксперта, в роли которого может выступить строитель с большим стажем, знающий все нюансы многоэтажного строительства. Внимательно изучите каждый уголок, не торопясь.

Начните прямо с порога и далее. Мы предлагаем следующую последовательность:

1. Входная дверь. Обратите внимание на качество, царапины и трещины не допустимы. Она должна легко открываться и закрываться без помех.
2. Стены. На поверхности стен не должно быть влаги, обратите внимание также на материал. Местами может быть видна арматура, которая кладется в кладку для укрепления стен. Учтите, что перед оштукатуриванием концы ее нужно тщательно срезать. Важнее уделить внимание ровности стен. Определить любое отклонение возможно как визуально, так и при помощи строительного уровня. Допустимые значения по вертикали до 2 см на высоту этажа, по горизонтали до 1 см на 3 метра длины. Проверьте также диагонали комнат.
3. Пол и потолок. На них не должно быть крупных трещин, тем более переходящих на стены. Мелкие же (до 2 мм) на плитах перекрытий вполне допустимы, поскольку происходит усадка бетона.
4. Трубы и инженерное оборудование. Проверьте радиаторы, которые должны быть хорошо закреплены и подключены. На них не должно быть царапин и вмятин. Трубы водоснабжения оборудуются счетчиками и краном, которые не должны подтекать.
5. Окна. Наличие трещин не допустимо. Фурнитура должна работать плавно, без посторонних звуков. Проверьте, чтобы не было задуваний с каждой стороны, а также под подоконником, места установки оконных рам должны быть хорошо герметизированы.
6. Системы электроснабжения и газоснабжения. Должны быть установлены счетчики, а также электрический щит с автоматикой, отключающей сеть при чрезмерной нагрузке.
7. Вентиляция. Если вентиляция в доме сделана правильно, то пламя поднесенной к вент.отверстию зажигалки отклонится в его сторону. Для проверки подойдет и лист бумаги, который удержится на решетке.

Защита прав дольщика при обнаружении серьезного брака

В ходе осмотра могут быть обнаружены серьезные недостатки. В этом случае необходимо в письменной форме известить о них застройщика. Документ составляется в двух экземплярах, по одному каждой стороне. Он, в свою очередь, обязан в срок 45 дней устранить недостатки.

• Наличие брака может определить только эксперт независимый и требования со стороны покупателя должны иметь основания.
• Дольщик вправе отказаться от покупки квартиры, если считает существенные дефекты неисправимыми. При этом застройщик обязан вернуть внесенные за нее деньги.
• Если квартира принята, а брак обнаружен позднее, то знайте, что на новостройки существует срок гарантии, указываемый в договоре. В течение этого срока можно обратиться за компенсацией средств, которые были потрачены на ремонт.
• Если застройщик не идет на компромисс, то поможет разрешить ситуацию суд.

Письмо застройщику о готовности принять квартиру

Следуя правилам, закрепленным в законодательстве, строительная компания по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию обязана известить об этом участника долевого строительства. Сообщение направляется в письменном виде с уведомлением на адрес, указанный в договоре.

В сообщении должен быть отражен факт готовности квартиры к приемке, а также обязательно присутствовать срок приемки квартиры и последствия отказа от нее. Если срок не указан, то он составляет 7 рабочих дней от даты получения сообщения.

Принять квартиру – это обязанность участника долевого строительства. Если по невыясненной причине он уклоняется от нее, то застройщик имеет право подписать акт в одностороннем порядке по истечении двух месяцев с даты по договору. Такой акт строительная организация имеет право составить в том случае, если имеются доказательства, что дольщик сообщение получил, а также при невозможности вручения по каким-либо причинам.

Если же будущий владелец квартиры отказывается ее принимать, поскольку обнаружены существенные дефекты, то он обязан направить в адрес строителей письменное уведомление об этом. Тогда односторонний акт составлять невозможно.

Примерный бланк письма о готовности доступен здесь: Скачать

Можно ли принять квартиру в доме с неработающим лифтом

Мы уже упоминали о том, что осматривать нужно не только свою квартиру, но и помещения в общем пользовании. В высотных домах многоквартирных к ним относится и лифт.

Вряд ли кому-то захочется въезжать в жилье, находящееся на средних и высоких этажах, а лифт еще не запущен. Тогда станет затруднителен не только сам переезд, но и ежедневные пешие прогулки по многочисленным ступенькам. Узнать, в рабочем ли состоянии лифт, можно, проехав на нем. При движении в лифтовой кабине не должно присутствовать никаких посторонних звуков.

Однако, редко кто запускает лифтовое оборудование, пока дом не заполнится большинством жильцов. Дорогостоящее обслуживание и перегрузки, которые возлагают на него переезжающие люди, компания-застройщик пытаются исключить из своего бюджета.

Если при осуществлении приемки квартиры не работает лифт, обязательно укажите этот факт и не подписывайте акт. Лучше в такой ситуации составить уведомление, где изложить все обнаруженные недостатки, в том числе указать неработающий лифт.

Уведомление направляется почтой в адрес застройщика с уведомлением. Ему законом дается 45 дней на устранение всех замеченных вами и указанных в письме дефектов.

Как принимать квартиру по акту приема-передачи

Чтобы избежать возможных проблем, нужно знать, как осуществляется приемка квартиры в новостройке. Итогом исполнения договора между застройщиком и клиентом является подписание акта приема-передачи. Этот документ необходим, чтобы впоследствии зарегистрировать квартиру.

• На момент подписания акта все работы в доме должны быть выполнены, дом должен иметь адрес, документ о введении в эксплуатацию, подписанный государственной комиссией.
• На все оформления обычно уходит примерно полгода. Если же объект завершен, но не введен, то стоит задуматься о причинах.
• После того, как дольщик будет ознакомлен со всей документацией, ему выдается лист осмотра помещения, где он имеет право указать на обнаруженные дефекты. Если они не обнаружены, то подписывается акт.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

В этом документе в обязательном порядке должны быть следующие реквизиты:

• полный почтовый адрес дома и квартиры,
• жилая и нежилая площадь квартиры,
• указание всех реквизитов застройщика,
• соглашение между застройщиком и покупателем,
• отсутствие или наличие претензий по качеству жилья,
• стоимостная оценка,
• подписи.

Бланк акта приема-передачи квартиры в новостройке находится здесь: Скачать

Приобретая квартиру в новостройке, нужно знать, что отказаться от некачественного жилья вполне возможно. Но многие этим правом не пользуются, поскольку вложенных на этапе строительства средств может попросту не хватить на покупку другого жилья. Следуя нормам Закона № 214 «О долевом участии в строительстве», вам предоставлено право на возмещение стоимости устранения любых дефектов в пределах срока гарантии. Такие данные застройщики стараются не указывать в договоре.

Видео: Подробная инструкция приемки квартиры в новостройке

Предыдущий

Договор купли-продажи гаража: образец заполнения 2019 года

Следующий

Отмена кадастрового паспорта на квартиру и земельный участок: где и как получить в 2019 году?

Похожие записи

Приемка квартиры в новостройке без отделки 2020: порядок и правила

Вручение ключей от собственного жилья – волнующий момент, но не стоит относиться к нему чисто формально. Следует убедиться в качественном выполнении застройщиком своих обязанностей, тем более, если это приемка квартиры в новостройке без отделки. Только после этого составляется акт, и заказчик может начинать оформление документов для вступления во владение жилплощадью.

Виды отделки квартир в новостройках

По разным причинам новостройки в Москве и регионах приобретаются с различной степенью готовности. Помещение может быть без отделки, или выполнена черновая. Единые требования не прописаны, но минимальные объемы все же предусмотрены, Остальные моменты согласуются в договоре сторон.

Если строители сдают квартиру без отделки, это значит, что облицован фасад и возведены стены. Внутренних работ в новостройке не проводят: нет разводки коммуникаций, отсутствуют сантехнические приборы, поверхности не оштукатурены. Дольщик при приемке увидит голые межэтажные перекрытия. Оставлены места для подключения воды, канализации, разводки электропроводов. Радиаторы отопления обычно устанавливают, также счетчики, противопожарную систему, стеклопакеты и входную дверь. Если предусмотрено индивидуальное отопление, монтируется котел. Все условия оговариваются в предварительном соглашении между дольщиком и строительной компанией.

Для черновой отделки предусмотрены более значительные объемы. Кроме вышеперечисленных работ, в новостройке выполняется оштукатуривание, необходимое для конечной отделки, стяжка на полу, устанавливают подоконники. В санузле проводится гидроизоляция. Иногда предусматривают разводку электропроводки и сантехническую, но без монтажа приборов.

Новостройки с чистовой отделкой имеют такой вид:

• стены окрашены или покрыты другим материалом;
• уложено половое покрытие, смонтированы плинтуса;
• потолки окрашены и побелены, либо подвесные или натяжные;
• установлены выключатели, розетки, сантехника, вентиляция, внутренние двери.

Приемка квартиры в условиях, когда отсутствуют четкие требования, требует от будущего владельца максимум внимания и строгой проверки состояния жилплощади.

Подготовка к приемке – что нужно знать, какие документы понадобятся

Строительная компания обязана известить дольщика о завершении строительства и вводе дома в эксплуатацию. Ему направляется сообщение с указанием срока приемки объекта. Адресат должен обязательно присутствовать. Если он не прибудет, исполнитель работ вправе самостоятельно составить акт через два месяца после срока, предусмотренного договором. Когда клиенту известно о существенных недоделках, допущенных строителями, он при отказе от приемки квартиры должен письменно сообщить об этом.

Для приемки квартиры будущий владелец должен прибыть, имея гражданский паспорт и договор. Если не может приехать лично, направляет доверенное лицо с нотариально оформленным поручением. Следует позаботиться о плане новостройки от строительной компании и выписке из БТИ о проведенных измерениях. Это необходимо для сравнения заявленных и фактических характеристик.

Клиент должен ориентироваться, как следует принимать квартиру в новостройке. Обращают внимание, сколько времени прошло от приема объекта государственной комиссией. Если больше полугода, возможно, строители что-то скрывают, требуется предельное внимание.

Важно! Чтобы ничего не пропустить при осмотре новостройки, дома составляют чек-лист с порядком приема, с ним постоянно сверяются. Желательно иметь смартфон или фотоаппарат для фиксации дефектов.

Последовательность приема квартиры

После получения официального сообщения о сдаче объекта с приглашением прибыть на приемку квартиры, важно получить подтверждение о сдаче новостройки. Если она не введена в эксплуатацию, то проводить дальнейшую отделку окажется невозможным: не подключено электричество, вода. Застройщик должен предоставить копию соответствующего разрешения.

Полный осмотр с пошаговой проверкой квартиры

Начинают приемку со стен, обращая внимание на следующие моменты:

1. На поверхности не должно быть посторонних включений. Часто строители оставляют торчащую арматуру, которая ржавеет, и после оштукатуривания проступают коричневые пятна. Если проверяющий согласен с таким браком, впоследствии придется срезать самому.
2. Осматривают, нет ли щелей на месте стыков между блоками и панелями. Это грубое нарушение строительных правил, приводящее к сквознякам, наледи, увеличенным расходам на отопление. Кладка должна быть ровной, с одинаковыми швами.
3. Проверяют геометрические параметры: ширину и длину противоположных стен, размеры по диагонали, чтобы увериться в перпендикулярности. Убеждаются, что стены ровные. Вертикальность проверяют уровнем – допускается погрешность 2 см по всей высоте.
4. Внимательно обследуют поверхности на влажность. Если заметны мокрые пятна, это признак некачественной фасадной облицовки новостройки. Такому помещению грозят сырость и плесень. Зимой на плохую теплоизоляцию указывают пятна по углам, возможет налет изморози. Сырость на стене под окнами может быть конденсатом от стеклопакетов.

Дальше приступают к проверке перекрытий. Смотрят, как они выглядят: не должны наблюдаться вмятины, углубления, трещины и пустоты. Сравнивают стыки между соседними плитами – обязательна одноуровневая укладка. Берут рулетку и проверяют расстояние от пола до потолка. На перекрытиях трещины более 2 мм не допускаются.

Внимательной проверки требует площадь и планировка новостройки. Если отклонения существенные, фактически осуществляется приемка другого объекта, что является нарушением договора. Действительная площадь сверяется с планом, планировка также отражена в приложении к договору. Количество несущих стен и перегородок должно соответствовать проекту.

Важно! Требуется большая осторожность, если просят подписать дополнительное соглашение с уточненными данными, когда нарушена планировка. Туда могут внести дополнительные метры, которые появились из-за отсутствия стен, и указать большую стоимость.

Проверяют счетчики – не только наличие, но и пломбы, целы ли они. Записывают показания в присутствии представителя строительной компании, составляют акт, что приборы введены в эксплуатацию. Хозяину вручают техпаспорта на счетчики, он сверяет номера с теми, что на приборах.

Осмотр радиаторов отопления заключается в следующем:

• проверка надежности крепления;
• отсутствие следов повреждений;
• соблюдение правил установки: расстояние от стены 2 см, подоконника – 8 см, пола – 7 см;
• исправность терморегуляторов – легко проворачиваются.

Следует также смотреть при приемке стояки и трубы – не допускается ржавчина, в местах соединений влага, протекание. Открывают и закрывают краны в разных местах, работают ли они. Убеждаются в функционировании вытяжки: зажигают спичку и смотрят, куда отклоняется пламя. Можно использовать лист бумаги, если нет спичек – его поток воздуха притянет к решетке.

Осматривают двери и окна: убеждаются, что нет механических повреждений, ручки проворачиваются легко, без дополнительных усилий, замок работает. Щели между конструкциями и откосами не допускаются. Убеждаются в герметичности, осматривая сбоку, сверху, под подоконником. По периметру обязателен уплотнитель. Берут листок бумаги, вставляют между створкой и рамой, закрывают. Если вытащить невозможно, окно отрегулировано хорошо.

Подписание документов – три возможных варианта

Чтобы уберечься от проблем в дальнейшем, следует знать, как правильно принять квартиру в новостройке без отделки. Проверяется соблюдение условий: строителями выполнены все работы, дом приняла государственная комиссия, он введен в эксплуатацию, имеет адрес. Дольщик знакомится с документами, осматривает квартиру.

Итог договора между застройщиком и клиентом – акт о приеме-передаче. В нем обязательно указывается:

• полностью почтовый адрес здания и квартиры;
• размеры жилой и нежилой площади;
• все реквизиты строительной компании;
• соглашение между сторонами;
• претензии клиента при наличии;
• стоимость.

Застройщик и дольщик подписывают акт о приемке. Образец можно скачать по ссылке.

Если клиентом обнаружены недочеты, он может подписать документ или отказаться. В нем или смотровом листе фиксируют обнаруженные недоделки, сроки ликвидации. В таком случае, даже если акт подписан, за строительной компанией сохраняется обязанность устранить ошибки в указанный срок. Один экземпляр забирает клиент.

Когда в приеме квартиры отказано, обязательно указывается мотивированная причина, чтобы компания не обвинила в намеренном затягивании. Тогда она может воспользоваться правом передать квартиру в одностороннем порядке. Отметки о недоделках заносятся в смотровой лист или составляется претензия. Все документы действительны при указании даты, наличии подписей клиента и застройщика.

После устранения дефектов следует приглашение на приемку новостройки. Если все выполнено, замечаний нет, подписывается документ о приеме квартиры. Когда снова обнаружены ошибки, застройщик вправе подписывать или отказаться. Опять составляется документ с описанием недочетов и сроков устранения.

Важно! Не следует подписывать акт приемки без осмотра квартиры или пустой бланк. Подпись свидетельствует, что у клиента нет претензий к застройщику.

Что делать дальше – действия дольщика

Результаты осмотра по правилам приемки в новостройке могут быть различными: клиент принимает квартиру, подписывает документ с указанием недоделок или отказывается принимать объект. В зависимости от этого дальнейшие действия отличаются.

Акт подписан, квартира принята

Застройщик передает кадастровый паспорт и план-схему. Строительные компании обычно ставят квартиры на кадастровый учет вместе с домом. Если компания не занимается этим, дольщики делают самостоятельно. Кадастровому органу требуется предоставить:

• техпаспорт из БТИ на новостройку;
• документ о приемке;
• договор с застройщиком;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• паспорт.

На ипотечную квартиру предъявляется договор о кредитовании.

Дольщик отказался от подписи

Подобное случается при обнаружении серьезных недочетов. На них указывают застройщику и требуют устранения, как предусмотрено с ФЗ-214 и законом о защите прав потребителей. Проблемы и сроки устранения указывают в дефектном акте с датой составления и подписями сторон. Один экземпляр находится у застройщика. Сроки устранения недоделок законодательством не определены, но указание на них должно содержаться в договоре межу сторонами. Если это не прописано, время согласуется с дольщиком.

Когда нарушения договора и дефекты серьезные, объект непригоден для использования, клиент может требовать от строительной компании:

• устранить недоделки в установленный срок;
• уменьшить стоимость;
• возместить расходы на ремонт.

Если погрешности в оговоренный срок не устранены, клиент вправе отказать в приеме новостройки и требовать возврата денег с процентами, как предусмотрено в ст.9 ФЗ-214 от 30.12.2014 г.

Квартира принята, но обнаружены дефекты

Не всегда брак выявляется во время приемки. Бумаги подписывают, но затем обнаруживают, что в квартире существенные недоделки по вине компании, которая нарушила строительные нормы. Это не безвыходная ситуация – существует гарантийный срок. На протяжении пяти лет владелец вправе предъявить претензии застройщику с требованием компенсировать расходы на устранение их ошибок. Если строительная компания не реагирует, обращаются в управляющую контору, которая перенаправляет жалобу и контролирует ход исполнения обращения. Если и в этом случае меры не принимаются, собирают доказательства и обращаются в суд.

Когда застройщик явно не желает исправлять собственные ошибки, тянет в ожидании окончания гарантийного срока, есть еще жилищная инспекция и прокуратура. Даже квартира эконом-класса не причина, чтобы строительная компания игнорировала свои обязанности. Следует добиваться исполнения ею обязанностей, взятых на себя.

Налоговый вычет при приеме квартиры без отделки

Льгота позволяет снизить расходы новоселов на отделку квартиры в новостройке. Компенсация происходит из средств, уплаченных ранее налогоплательщиком как НДФЛ, осуществляется в соответствии со ст. 220 НК.

Можно ли вернуть деньги за ремонт

После приобретения без отделки жилья плательщиком налога налоговый вычет за ремонт предоставляется гражданам РФ, проживающим на ее территории не менее 183 дней каждый год. Деньги возвращают только собственникам недвижимости. Необходимо иметь документ о приемке, в котором указано, что квартира приобретена без отделки.

Компенсируют средства, потраченные на покупку материалов, составление подрядчиком сметы и расчеты с ним. Все расходы необходимо подтвердить документально, предъявив квитанции, чеки, накладные, банковские документы. Работы должен оплатить собственник, имеющий постоянный источник дохода. Компенсируются исключительно расходы на отделку, установка оборудования, например, сантехники, не оплачивается.

Предоставляется возможность сначала получить налоговый вычет на покупку квартиры, затем подать еще одну декларацию на компенсацию по отделке. Если квартира приобретена в браке, вычет оформляется на любого супруга. Эти нормы действуют после 01.01.2014 г.

Компенсация не выплачивается в таких случаях:

• работу и материалы оплачивали сторонние лица;
• использовался материнский капитал или жилищные сертификаты;
• квартира куплена у родственников.

Для оплаты, чтобы получить налоговый вычет, разрешается использовать личные сбережения, займы или кредиты.

Какие документы понадобятся и куда подавать

Для получения налогового вычета за квартиру без отделки в налоговую инспекцию подают:

• заявление;
• договор со строительной компанией с указанием стадии готовности квартиры;
• документ о приеме;
• договор с подрядчиком на выполнение отделочных работ;
• бумаги, подтверждающие покупку стройматериалов и расчеты с исполнителем;
• налоговую декларацию;
• подтверждение права собственности;
• паспорт.

Понадобится указать банковские реквизиты для перевода средств.

Знание правил приема новостройки без отделки позволит избежать ошибок, отстаивать свои интересы. Права у дольщиков большие, нужно уметь правильно ими воспользоваться. Дополнительно рекомендуем почитать наш материал о приемке квартиры от застройщика в 2020 году.

Если у вас остались вопросы и нужна бесплатная консультация юриста, то ждем вас

Как принять квартиру в новостройке, если вы не эксперт

Время от времени случаются ситуации, когда человек покупает квартиру в новостройке, подписывает акт приема работ, получает ключи, на радостях открывает дверь и впадает в ступор: пол кривой, розетка не работает, ванна поцарапана. Но в то же время документы подписаны, а значит претензии предъявлять поздно.

TUT.BY и СТРОЙИНФОКОНСАЛТ — застройщик жилого комплекса «Озерцо» — расскажут, на что нужно обратить внимание в только что построенной квартире, прежде чем подписать необходимые документы.

Двор и подъезд

Прием квартиры начинается не с входной двери, а с прилегающей к дому территории. По ее состоянию уже многое понятно. Позаботился ли застройщик об озеленении? Не проваливается ли плитка? Не проседает ли асфальт? Проверить нужно как можно тщательнее: в случае некачественной укладки тротуар обязаны переделать, и об этом не надо молчать.

В подъезде нужно проверить, обеспечивается ли доступ к счетчикам электроэнергии. На всякий случай стоит протестировать звонок и лампочки на лестничных клетках.

Стены и пол

Первое, что в новостройке сразу бросается в глаза, — пока еще чистые серые полотна стен. Их, как и пол, необходимо проверить на ровность: делается это специальным инструментом — двухметровой измерительной рейкой и строительным уровнем. Если между стеной и инструментом есть зазор больше 2 мм на 1 м измеряемой вертикальной или горизонтальной поверхности, то работы выполнены плохо — следует просить подровнять. Также оштукатуренная стена должна быть ровной и гладкой, без подтеков раствора и следов затирочного инструмента.

Проверить качество пола сложнее. Пусть он на вид ровный, но что прячется под ним? Это можно увидеть в актах о скрытых работах. Не нужно стесняться просить у застройщика документы, если хочется быть уверенным в качестве. К примеру, в перекрытиях обязательно должна присутствовать звукоизолирующая прослойка. Подобные акты должны иметься на все действия, невидимые глазу покупателя, например, на электрическую проводку. Технология укладки пола в том числе сюда входит. Заодно осмотрите углы, чтобы они располагались горизонтально и не заваливались.

Окна

Начать стоит с банального открывания-закрывания створок. Это позволит понять, все ли в порядке с фурнитурой. Она не должна заедать, скрипеть, туго поддаваться. Если что-то кажется некомфортным, лучше сразу сигнализировать об этом. Обратите внимание на откосы: на 1 м высоты (длины) элемента отклонение также не должно превышать 2 мм и не более 5 мм на всю высоту откоса (снова используйте уровень).

Банально, но также стоит перепроверить окно на герметизацию: не дует ли, не сквозит ли откуда-нибудь, в особенности под подоконником.

Иногда возникают вопросы с защитной пленкой на окне: мол, плохо отдирается. Это происходит, когда здание с окнами уже постояло 2−3 года под воздействием солнечных лучей, и пленка изменила свои свойства. В свежепостроенных домах такого быть не должно. Тем не менее, лучше проверить этот аспект. Совсем без пленки никак нельзя: она обезопасит окна от случайного неосторожного движения рабочих.

И последний неприятный момент, который может возникнуть, — появление царапин на подоконнике и стеклопакете. От этого никто не застрахован — снова же из-за процесса строительства, — однако если царапины есть и они сильно видны, собственник имеет полное право попросить замены элемента.

Проводка, батареи и трубы

Проверку проводки можно начинать еще на этапе заключения договора с подрядчиком. Уточнить, медная она будет или алюминиевая. Последняя гораздо менее гибкая, имеет больше потерь — и через 5−7 лет кое-где выходит из строя.

Не лишним будет проверить работу розеток. Из самого простого — попробуйте зарядить телефон.

В остальном новоселам остается в каждой комнате включить лампочку, чтобы проверить исправность. Другие нюансы — на совести застройщика. Качество снова подтверждается актами о скрытых работах, которые тоже можно просить на проверку. Хотя сейчас эти документы проходят множество согласований: ход строительства контролируют немало ведомств.

Открытая или же скрытая в потолок проводка — это на усмотрение застройщика и жильцов, так как нормы допускают оба варианта.

С батареями в целом все просто. Есть два ключевых вопроса: не протекают ли связующие элементы и не прогнут ли сам корпус батареи. Не лишним будет проверить уровень относительно пола: располагаться батарея должна строго горизонтально. В обязательном порядке должен быть установлен терморегулятор.

Газовое оборудование и так должно быть в порядке: если оно не работает, объект сдать в эксплуатацию невозможно. За этим следят Мингаз и Инспекция Департамента контроля и надзора за строительством. В коммуникациях, связанных с водой, есть одно требование — наличие унитаза. Остальное сантехоборудование — по усмотрению застройщика и согласно договору. Временно неиспользуемые трубы (на месте раковин, ванны, стиральной машины) должны быть закрыты заглушками. И также не забывайте проверять наличие решеток на всех вентиляционных каналах.

Ванная и туалет

Главное в санузле и ванной комнате — то, что эти комнаты контактируют с сыростью и влагой чаще всего. В связи с этим сразу же проверяем:

— Уровень пола при входе в санузел и ванную. Он должен быть занижен в сравнении с остальной частью квартиры, так как слой плитки, которую обычно укладывают в санузле, гораздо толще, чем тот же ламинат или линолеум. Поэтому это условие надо обязательно соблюсти.

— Заземление. Даже если вы собираетесь поставить не металлическую, а акриловую ванну — под нее часто ставят металлический каркас. О наличии заземления сигнализирует торчащий проводок из стены. Он же должен быть проведен к змеевику.

— Гидроизоляция. Проверьте, чтобы обмазочная гидроизоляционная смесь, защищающая комнату от воды, была нанесена. Это убережет от затопления соседей и разрушения пола и стен. Сделана изоляция или нет, легко проверить визуально: цвет обмазки будет отличаться от цвета остальных стен. Такое специальное покрытие обязательно переходит с пола на стены.

— Доступ к счетчикам. Наклоняться и лазить в шахте, чтобы посмотреть на показатели или перекрывать клапаны подачи воды, — перспектива не из приятных. Здесь важно удобство. Кроме того, по сегодняшним нормам необходимо, чтобы рядом со счетчиками был установлен пожарный шланг.

— Зашивка. Никаких открытых швов на листах гипсокартона, только зашпаклеванные!

Партнер проекта: Позвоните нам по номеру +375 44 5 7777 15, назовите кодовое слово «качество» и получите скидку в 3% на покупку квартиры до первого мая! ЖК «Озерцо» находится с рядом микрорайоном Малиновка, у водохранилища Птичь. «Озерцо» — это теплые дома комфорт-класса. Доступная цена и рассрочка, перепланировка в подарок!

Как принимать квартиру без отделки у застройщика в новостройке

Если вы покупаете квартиру, то у вас может появиться вопрос, как правильно принимать квартиру без отделки у застройщика в новостройке. Жилье в новых домах обычно сдается с «голыми» стенами, где нет даже малейшей отделки. Для некоторых это является огромным плюсом, ведь тогда всё можно будет сделать самостоятельно с нуля. Однако такое жилье может принести немало хлопот, если отнестись к выбору не очень внимательно.

Виды отделки

Сейчас новостройки могут сдавать с тремя видами отделки. Какие-то застройщики стараются сдавать жилье в таком виде, чтобы человек мог уже въехать в квартиру и жить в ней, а другие продают пустые бетонные коробки без малейшей отделки. Стоит отметить, что некоторые покупатели только рады последнему варианту, а другие всё-таки хотели бы квартиру с обоями и полом.

В квартире, которая сдается полностью без отделки, нет покрытия на стенах и потолке, отсутствуют выключатели и розетки, нет сантехники и прочего. То есть, новый владелец полностью должен будет делать всё с нуля.

В квартире может быть проведена черновая отделка. Это наиболее популярный вариант на данный момент. Здесь уже есть стяжки, стены подготовлены для декоративного покрытия, сделана электрическая разводка.

В квартиры с чистовой отделкой можно сразу же заезжать и жить. Здесь есть всё необходимое – декоративная отделка стен, пола и потолков, сантехника, розетки и выключатели. Такой вариант очень удобен в том случае, если у вас сразу же нет больших денег для проведения дорого ремонта. В таком случае ремонтные работы можно отложить, но при этом уже пользоваться своей квартирой.

Как принять квартиру

Если вы решили приобрести жилье в новом доме, то есть большая вероятность того, что ваша квартира будет полностью без отделки. На самом деле, это можно отнести к плюсам, ведь вы сможете проверить качество жилья и убедиться, что всё сделано действительно достойно. Главное – не оставлять без внимания даже самые мелкие детали, чтобы потом не пожалеть о своем выборе. Возможно, придется потратить много времени на проверку нового жилья, но этот этап точно не стоит игнорировать. Особое внимание необходимо обратить на следующие моменты:

1. Посмотрите на состав стен, в них не должно быть различного мусора. Обычно его можно обнаружить в том случае, если застройщик хотел сэкономить. В итоге это принесет вам немало хлопот, поэтому не стоит закрывать глаза на данный момент.
2. Если из стен торчат концы металлической проволоки, то это является хорошим знаком. Вы можете быть уверены в том, что стены уложены очень хорошо и смогут выдержать любую, даже очень серьезную нагрузку. Единственный минус – от проволоки на штукатурке могут оставаться ржавые пятна. Однако если вы обратитесь к грамотным специалистам, то они удалят концы проволоки и сделают качественную отделку.
3. Обращайте внимание на кривизну стен. Конечно же, вы не найдете идеально ровных стен, однако отклонения не должны быть слишком большими. Для измерения можно использовать строительный уровень, это позволит вам сделать максимально точные замеры. Например, отклонения от вертикали не должны больше двух сантиметров. Если данная цифра значительно больше, то в дальнейшем с квартирой у вас возникнут очень серьезные проблемы.
4. Стены должны быть уложены плотно, кладка кирпича – качественной. Когда вы смотрите на стену, сквозь нее не должно быть видно света. Если же это всё-таки происходит, то значит, заполнения между швами практически нет.
5. Проверьте, чтобы стены были сухими. Мокрыми они могут стать по разным причинам, например, протечки или же низкое качество стен, из-за чего вода попадает в квартиру. На самом деле, качественную укладку видно сразу – ряды ровные, швы одинаковой толщины.
6. Внимательно изучите потолок и пол. На них не должно быть широких трещин – более 2-3 миллиметров. Если вы видите, что трещины идут не только по полу, но и по потолку, то от такой квартиры лучше всего отказаться. Небольшая сетка из тонких щелок допустима. Она могла появиться от усадки бетона.
7. Ни в коем случае не игнорируйте трубопроводы, так как многие застройщики делают свое дело не очень качественно. Внимательно осмотрите радиаторы отопления. Они должны быть хорошо закреплены, быть чистыми и без каких-либо повреждений. Всё должно быть герметичным и прочным. Если где-то будет что-то сделано не очень качественно, то вам придется переделывать это самостоятельно, что достаточно проблематично.
8. Проверяйте окна и двери. Не должно быть трещин, царапин и сколов. Попробуйте все замки и ручки. Всё должно работать.
9. Проверьте, чтобы были установлены счетчики учета.

Стоит отметить, что даже если вы обратите внимание на все эти пункты, очень сложно избежать того, что вы в итоге получите не очень качественную недвижимость. Кроме того, многие застройщики специально торопят своих клиентов, чтобы те как можно скорее принимали решение. Вам не следует реагировать на подобные провокации. Не нужно торопиться, так как покупка новой квартиры – это очень серьезный шаг, и будет очень обидно, если вы допустите ошибку.

Самостоятельно осмотреть квартиру и обратить внимание на каждую мелочь очень сложно, особенно, если вы не разбираетесь в подобных вопросах. Лучше всего доверить проверку недвижимости специалисту. Так вы сможете быть на 100% уверены, что вам будет передана квартира в идеальном состоянии. Конечно же, такой вариант подходит только для тех, кто готов потратить лишние деньги, так как такая проверка может стоить достаточно дорого.

Профессионал проведет тщательное обследование вашей недвижимости и вынесет официальное заключение, которое в дальнейшем вы сможете использовать. В нем будут перечислены все замечания, а также претензия к застройщику, если таковая имеется. В том случае, если квартира является для вас очень дорогой покупкой, вам точно следует нанять специалистов. Экономить в этом вопросе не стоит.

Защита

Нередко случается, что в квартире всё-таки обнаруживаются различные дефекты, которые в дальнейшем могут перерасти в серьезные проблемы для новых хозяев. Многие будущие владельцы смиряются с таким положением дел и решают, что ничего изменить уже нельзя. На самом деле, это не так, и вы можете написать жалобу своему застройщику. Он же, в свою очередь, обязан в течение полутора месяцев удалить все имеющиеся дефекты. Также покупатель может сам провести ремонтные работы, а потом потребовать компенсацию у застройщика. Если же за полтора месяца ничего не будет сделано, то вы имеете полное право отказаться от покупки квартиры, и вам должны будут вернуть все деньги.

Важно! Все эти моменты регулируются российским законодательством. Поэтому, если застройщик отказывается выполнять ваши требования, то значит, он нарушает закон, а это в конечно итоге может дойти до суда.

Не забывайте, что все претензии должны быть написаны в двух экземплярах. Первый – остается у самого покупателя, а второй – передается строителям, которые и будут заниматься устранением дефектов. Здесь же стоит уточнить, что все претензии должны быть обоснованными, а это значит, вердикт должен выносить независимый эксперт. Только в таком случае вы можете что-то требовать от застройщика.

Многие переживают, что обнаружили дефекты уже после того, как квартира была сдана в эксплуатацию. На самом деле, здесь нет ничего страшного. Согласно российскому законодательству, вы можете требовать компенсацию в течение гарантийного срока, который указан в договоре. Данный документ следует изучать очень внимательно, чтобы в конечном итоге не столкнуться с такими проблемами. Если, согласно договору, срок уже истек, то сделать ничего будет нельзя.

При приеме квартиры необходимо убедиться в том, что в доме завершены все работы. Кроме того, он уже получил почтовый адрес и был принят государственной комиссией. Многие думают, что иначе быть не может, однако сейчас встречается много не очень добропорядочных застройщиков. Если вы не обратите внимания на все эти моменты, то в дальнейшем можете столкнуться с огромным количеством проблем, которые уже никто не сможет решить.

Теперь вам известны все нюансы в вопросе, как принимать квартиру у застройщика без отделки в новостройке, и на какие моменты необходимо обратить внимание. В том случае, если у вас имеются какие-либо сомнения, то лучше всего обратиться к профессионалу. Специалист зафиксирует наличие дефектов, и вы уже сможете что-то требовать от своего застройщика. При правильном подходе можно вернуть обратно свои деньги за квартиру или же получить полную компенсацию за проведенный ремонт.

«На что обратить внимание при приемке квартиры с отделкой в новостройке?» – Яндекс.Знатоки

Всем привет! Столько всякого пишут… давайте так: цель какая? Из разумных может быть 2. 1) взыскать с застройщика деньги. 2) получить сведения о техническом состоянии вещи, которую Вы купили тогда, когда ее еще не было, и принять разумные решения при ремонте-отделке/эксплуатации.

Если первое. Цель приемки выявить и грамотно зафиксиррвать недостатки, ктоторые позволят на законных основаниях отказаться от подписания акта приёма-передачи, а так же взыскать с застройщика неустойку и стоимость устранения строительных недостатков.

Да, так бывает! И это не только существенные-пресущественные недостатки (огромные дыры в стенах, например), как пишут на некоторых ресурсах.

Самые неоднозначные истории с квартирами без отделки, поэтому про них. Ниже то, что можно увидеть самостоятельн, без специалиста, используя в качестве инструмента рулетку (линейку):

1. Осматриааем стены. Изучаем: 1) толщину вертикальных и горизонтальных швов в каменной кладке; 2) размер торцевых отступов между вертикальными швами (перевязку).

Если толщина вертикальных швов превышает 10 мм более чем на 2 мм, и (или) горизонтальных швов превышает 12 мм более чем на 4 мм, это свидетельствует о нарушении застройщиком обязательных требований технических регламентов.

2. осматриваем узлы прохода инженерных коммуникаций (ГВС, ХВС, отопление, канализация) через стены или межэтажные перекрытия. Узел пересечения строительных конструкций трубами ГВС, ХВС, отопления урегулирован несколькими документами. Защита от опасных факторов пожара — федеральный закон, СП. Для целей защиты от пожара трубы при пересечении стен должны быть заключены в негорючую (стальную) гильзу, зазоры между гильзой и трубой, между гильзой и краями отверстия в конструкции должны быть зачеканены раствором. Гильза должна выступать за пределы пересекаемой конструкции не менее 10 мм. Защита от шума: СП. трубы должные быть обёрнуты мягким звукоизолирующим материалом.

Любое иное исполнение узла нарушает требования обязательных технических регламентов.

3. монтажные швы между оконными блоками и оконными проёмами. Если Вы видите монтажную пену в шве, значит он устроен не корректно (отсутствует обязательный пароизоляционный слой). Это тоже нарушение требований технического регламента

Это, пожалуй, все, что можно увидеть и зафиксировать самостоятельно.

Эти недостатки ухудшают качество объекта долевого строительства и одновременно противоречат требованиям обязательных технических регламентов, вследствие чего участник вправе отказаться от подписания документа о передаче квартиры.

И это все, что целесообразно делать дольщику самостоятельно. Все прочее требует участия специально обученных людей.

Обращать внимание на эти недостатки имеет смысл с одной только целью — на законных основаниях продлить период в течение которого застройщику начисляется неустойка.

И да! все получиться только, если Вы не наделаете юридических косяков после получения уведомления о завершении строительства и при фиксации этих недостатков.

Далее, если Вы желаете денег и последовательны в своих желаниях, опять же лучше обратиться к специально обученным людям. Они помогут Вам взыскать неустойку и стоимость компенсации строительных недостатков. Для реализации последнего будет проведена досудебная строительно — техническая экспертиза. В рамках которой эксперты выявят и оценят весь объём дефектов (а не только тех, что были перечислены выше).

Если Ваша цель это второе: выявить реальное техническое состояние квартиры, чтобы учесть его при выполнении отделочных работ, то, если Вы не инженер, отработавший 5+ лет в технадзоре, не на что не обращайте внимание. Обратитесь к специально обученным людям, которые с использованием средств измерений помогут Вам разобраться в вопросе.

А если Вам не нужно не первое ни второе, то Вы зря сейчас потратили время. Не обращайте вообще ни на что внимание, живите в кайф!

Всем добра! Все изложенное выше — ИМХО. К словам и ошибкам докапываются сами знаете кто.

Как принимать квартиру в новостройке без отделки

На что обратить внимание, принимая квартиру без отделки