идеальное решение для маленькой квартиры
Объединение балкона и комнаты дает множество преимуществНаличие балкона или лоджии в квартире всегда было и есть привлекательным моментом для жильцов. А если балкон в квартире не один, то это считается наиболее комфортным. Многие новоселы, приобретая квартиру с балконом, сразу же начинают мечтать о присоединении этого маленького пространства к основному помещению квартиры. Ведь это дает массу приятных возможностей.
Балкон или лоджия: дополнительное пространство для квартиры
Самым важным для большинства, конечно же, является увеличение площади жилого пространства в квартире. Иногда лишние два или три квадратных метра позволяют решить массу бытовых проблем.
В частности, размещение на присоединенном балконе рабочего кабинета позволяет решить проблему с невозможностью уединиться для работы или обучения. Балкон, объединенный с детской комнатой, будет отличным местом для детских игр, где можно расположить ящики с игрушками. Или же гардеробная комната на лоджии, присоединенной к спальне, решает проблему с размещением шкафов и комодов для различных вещей. Здесь же можно разместить и гладильную доску, которую всегда так сложно пристроить в маленьких квартирах. Из балкона, прилегающего к кухне можно сделать барную зону или кладовую для хранения припасов. Самым простым и приятным решением для балкона или лоджии будет размещение там комнаты отдыха и релаксации.
Объединив балкон и комнату, можно получить, к примеру, уютный рабочий кабинет
Удобные кресла в сочетании красивого вида в больших окнах дают возможность расслабиться, попивая чашку чая или другого любимого напитка в любое время года.
В этом интерьере отлично могут разместиться различные комнатные растения, создавая видимость цветущего сада за городом.
Однако, не все понимают с какими трудностями им придется столкнуться при реализации задуманного — объединение балкона с комнатой.
Для начала следует понимать, что балкон и лоджия это не совсем одинаковые вещи и определить, что же именно находится в имеющейся квартире.
Следует понимать, что лоджия и балкон — это не одно и то же
Балкон – это всегда выступающая часть здания, находящаяся снаружи от фасадной стены. Основанием балкона всегда служит выступ плиты-перекрытия. Обычно балкон имеет лишь легкое ограждение.
Лоджия в свою очередь представляет собою нишу внутри фасада здания. Обычно лоджии имеют основательное ограждение со всех сторон.
Эти различия в конструкциях определяют и сложности в присоединении такого помещения к комнате в квартире. Но без разрешительных документов от соответствующих органов не обойтись в любом случае.
Грамотная перепланировка: для чего нужно согласование
Присоединение балкона или лоджии к комнате, по сути, является перестройкой помещения. Поэтому на произведение такой перепланировки требуется разрешение из БТИ или другого местного регистрационного органа. Прежде чем заняться переделкой балкона или лоджии в квартире стоит узнать особенности местного законодательства в этом отношении и получить соответствующие разрешения и план перестройки.
Если ремонт и отделку многие могут сделать своими руками, не привлекая сторонние организации, то объединение балкона с комнатой необходимо делать только при наличии утвержденного на это плана.
Объединение комнаты и балкона требует обязательного составления плана и последующего его согласования
Дело в том, что конструктивно балконы и лоджии тесно связаны со всей конструкций здания и их размещение сделано с учетом сложных инженерных расчетов. Любое изменение должно быть просчитано с учетом множества условий. Это и тип здания, срок его эксплуатации, ранее совершенные перепланировки в других квартирах и даже температурный режим помещений. Такой план могут составить только инженеры в организации, занимающейся эксплуатацией дома. В нем должны быть учтены все этапы переделки, системы энергоснабжения и обогрева. Неверно составленный план или несоблюдение хотя бы части условий, предусмотренных техническим планом, может привести к разрушениям не только в конструкции балкона, но и всего здания в целом.
Поэтому самостоятельное присоединение балкона или лоджии к комнате грозит не только административной ответственностью, в виду несанкционированной перепланировки помещения. Но и уголовной ответственностью в случае разрушения фасада здания и нанесения ущерба другим жильцам.
Как узаконить перепланировку — диалог с юристом (видео)
Как балкон соединить с комнатой: основные этапы
Остекление балкона лучше доверить профессионалам. Только они смогут рассчитать вес будущей конструкции и подобрать подходящий материал. Лучше отдать предпочтение легким алюминиевым профилям.
Объединение балкона с жилой комнатой подразумевает совершение нескольких этапов:
- Остекление внешней части балкона.
- Демонтаж разделяющей стены между балконом и комнатой.
- Утепление получившегося пространства.
- Отделка всего помещения.
Все эти этапы, возможно, кроме последнего, должны быть описаны в техническом плане перепланировки. В соответствии с этим планом для отделки балконного пространства используются только легкие строительные материалы и строительные конструкции. Они не утяжелят полученное помещение и не создадут дополнительной нагрузки на опоры всего здания.
Как правило, стена между балконом и комнатой является несущей и сносить ее запрещено
Если техническим планом разрешен демонтаж стены между балконом и комнатой, тогда это позволит использовать полученное помещение в максимальном объеме. Однако, стоит укрепить несущую стену балками или колоннами. Чаще всего разрушать такую стену запрещено, поэтому присоединение ограничивается лишь демонтажем балконной двери и окна.
Оставшуюся часть стены, точнее подоконник, можно оборудовать как барную стойку, стеллаж для книг или подставку для цветов или аквариума.
Утепление полученного пространства очень важная деталь. Ведь на балкон нельзя выносить элементы центральной системы отопления. Поэтому стены и пол стоит тщательно утеплить, а при необходимости разместить на них системы дополнительного обогрева, их еще называют теплый пол. Но он отлично монтируется и на стенах.
Далее дело остается лишь за отделкой балкона. Теперь он является частью жилого помещения, а дизайн его лучше сделать аналогичным настроению комнаты, к которой его присоединили. В таком случае факт объединения будет малозаметен.
Совмещение балкона с комнатой: этапы
Объединение комнат и лоджий: особенности ремонта
Процесс перестройки лоджии при присоединении ее к жилой комнате мало чем отличается от присоединения балкона. Происходит также в соответствии с разработанным инженерным планом переделки. Отличие заключается лишь в том, что лоджии сами по себе обычно больше по площади и имеют укрепленное ограждение как минимум с двух сторон. Для перестройки таких помещений можно использовать более тяжелые строительные материалы. Для остекления подходят сложные оконные системы, с раздвижными элементами.
Как правило, объединение лоджии и комнаты требует меньших затрат по причине того, что боковые стены лоджии — капитальные
Выносить батареи центрального отопления на лоджии тоже не разрешается. Однако, они в отличие от балконов, меньше промерзают в холодное время года за счет своего расположения внутри фасада.
Функциональное использование таких помещений может быть аналогичным использованию присоединенного балкона, но на лоджии можно размещать тяжелую мебель без опасений нанести вред конструкции здания. А, следовательно, лоджия достаточно большого размера даже может стать дополнительной комнатой в квартире.
Сложности переделки в панельном доме
Строительство панельных домов стало находкой в строительстве многоквартирников в свое время. Эта технология позволяет стоить здание максимально быстро и легко. Однако, такая легкость при строительстве чревата трудностями в отделке, перестройке и даже эксплуатации этих домов в дальнейшем.
Если говорить о присоединении балкона или лоджии к комнатам в панельных домах, то тут стоит упомянуть одно важное обстоятельство – снос или демонтаж стены, разделяющей балкон и комнату просто не возможен. Не стоит думать, что отказ в выдаче разрешения на перепланировку в данном случае будет лишь бюрократическим капризом. В панельном доме стена является одной целостной плитой, которая и удерживает собственным весом основу балкона и поддерживает плиту-перекрытие верхнего этажа.
Если дом панельный, то придется ограничиться демонтажом окна и балконной двери — стену сносить нельзя
Разрушение даже части этой вертикальной плиты может привести к серьезным последствиям, вплоть до разрушения части фасада.
Поэтому задумав объединить балкон с комнатой в панельном доме нужно быть готовым к тому, что оно будет ограничено оставшимся после разбора окна и балконной двери подоконника. Но и он может стать красивой частью интерьера, если грамотно обыграть его.
Стоит ли: все «за» и «против»
При всех прекрасных возможностях, получаемых при объединении балкона и комнаты, многие специалисты в строительстве и перепланировке помещений рекомендуют хорошо подумать, прежде чем приступить к активным действиям в этом направлении. Следует трезво оценить все предстоящие трудности и затраты и сравнить их с полученным результатом. Будет ли это выгодно? Настолько уж необходимо присоединять открытое пространство балкона с квартирой? Ведь изначально балкон и лоджии задуманы именно как открытое пространство.
Перед принятием решения об объединении комнаты и балкона следует подумать о том, насколько это необходимо
Помимо чисто практической функции, важной при пожаре, когда людей проще эвакуировать именно с балкона, оно имеет и эстетическое значение. Открытый балкон, красиво отделаны и удобно оборудованный, подходит больше для отдыха и созерцания окружающего пейзажа.
Объединение балкона с комнатой: идеальное решение для маленькой квартиры (видео)
Примеры объединения балкона с комнатой (фото)
Что надо учесть при объединении комнаты с лоджией
Дух новаторства и рационализма нашли свое применение в перепланировке квартиры, а в частности в превращении подсобных помещений, таких как балконы и лоджии, в эркер.
Конечно, конструкторское решение данного вопроса необходимо возложить на плечи специалистов, ибо наши желания не всегда соответствуют нашим возможностям. А именно, это касается некоторых сложностей, которые могут возникнуть в процессе этого архитектурного эксперимента.
Необходимо понимать, что любое даже несущественное вмешательство в основную конструкцию здания сопряжено с рядом правовых, градостроительных и инженерно-технических аспектов.
Подобная практика для многих нерадивых хозяев обернулась серьезными проблемами не только с соседями, но и с законом. Поэтому безобидное желание сделать квартирное пространство более вместительным за счет балкона – ответственный шаг.
В данном ключе следует избавиться от иллюзии, что частичное удаление наружной стены дома – это маленький штрих полета вашей фантазии.
Данная процедура по своей сути предполагает обязательную консультацию с экспертами из архитектурно-проектной мастерской и маломальского вмешательства опытного конструктора.
А вы уже предпринимали подобные действия? Обращались ли при этом к юристам и в архитектурное бюро, согласовывали ли такую перепланировку?
Для того чтобы вашаили лоджия стала органичным продолжением уютной обители необходимо четко следовать предлагаемым рекомендациям специалистов.
Причем руководствуясь приведенными ниже правилами, Вам без труда удастся превратить квартиру «эконом-класса» в «новое» комфортное жилище. А холодный в несколько метров застекленный придаток в уютный уголок или просторную кухню.
Первоочередная задача – это вызов специалиста, который произведет все требуемые замеры несущих конструкций для составления сводной строительной сметы и оформит ряд документов для согласования на инженерно-строительные работы.
Следующим немаловажным этапом является скрупулезная проверка заявленного под снос ограждения и стен будущей комнаты. Обнаруженные при осмотре щели и трещины тщательно запенивают монтажной пеной.
Когда видимые вооруженным глазом изъяны неотапливаемого помещения будут устранены, необходимо подумать об установке оконного массива.
В том случае, если деревянные рамы окон заблаговременно были заменены на более современные – из ПВХ, остается, лишь исключить теплопотерю и дополнить их благонадежность подходящим утеплительным материалом.
Если же нет, с выбором оконных систем проблем не будет: при всем многообразии оконных профилей производители готовы предложить покупателю огромный ассортимент стеклопакетов и по сходной цене. Какое окно поставить – выбирать Вам, но обратите внимание на характеристики и фактуру.
Внимание: этап демонтажа элементов лоджии – самый ответственный момент. В зависимости от того из чего выполнен дом, зависит насколько можно рассчитывать на успешность трудоемкого процесса сноса стены.
Кирпич в отличие от железобетонной конструкции не создаст особых проблем. И можно без опаски убрать это сооружение. Когда со «стихийным бедствием» будет покончено и следы ремонта останутся в прошлом, останется дело за малым – поэтапное утепление помещения.
Своеобразными слоями на каркас стен шаг за шагом крепятся теплоизоляционные материалы, что позволяет защитить квартиру от неблагоприятного воздействия конденсата и снизить потери тепла.
Подобная процедура применима и к напольному утеплению с той разностью, что придется использовать утеплители иного класса прочности.
По окончании процесса утепления приступают к облицовочной части: стены зашивают гипсокартоном, а затем берутся за косметический ремонт. В зависимости от предпочтения хозяев, пространство можно облагородить абсолютно по-разному.
Когда в принципе некогда нежилая комната обрела «новую жизнь», нужно подумать об ее обогреве. Понятно, что отопительную систему из общего стояка вывести накладно, то самым правильным решением будет использование отопительных приборов либо установка обогреваемого пола.
Дизайн Однокомнатной Квартиры с Балконом Или Лоджией
Каждый владелец однокомнатной квартиры часто задается вопросом, как же увеличить площадь своего имущества. Добиться этого можно разными способами, например, оформить квартиру по типу студии, убрав лишние перегородки, или сделать перепланировку прихожей в квартире. Однако в последнее время стал популярен еще один вариант – это обустройство балкона.
Что такое балкон? Это определенная зона в квартире, используемая для хранения различных вещей, порою нужных, а чаще даже тех, которые просто жалко выкинуть. Во многих квартирах балкон приравнивается к складу. Такое нерациональное использование не позволяет хозяевам получить преимущества от наличия лоджии в однокомнатной квартире. Есть 2 способа увеличения жилищных условий за счет балкона:
- Оформление отдельной комнаты на территории лоджии.
- Присоединение к комнате
Балконная комната
Первый способ преобразования балкона – это обустроить на нем комнату. Это практичный и достаточно простой вариант, нетребующий больших финансовых затрат. Тем не менее, подойти к решению этого вопроса нужно предельно внимательно и ответственно.
Сначала следует продумать дизайн балконной комнаты. Важно определить, чего вам не хватает дома. Может быть, рабочего кабинета или тренажерного зала? Если лоджия больших размеров, то можно установить на ней компьютер для работы и игр, поставить стол и стулья или расположить несколько тренажеров. Если она совсем маленькая, то правильным будет сделать там гардеробную или закупить растений и оформить сад в собственной квартире.
Выбрав нужный дизайн, следует расчистить балкон от накопившегося там за долгие годы всякого хлама.
Следующий шаг – утеплить лоджию, чтобы комфортно себя чувствовать на ней даже в зимнее время. Сейчас, когда ремонтные технологии на высоком уровне, иметь теплый балкон – не проблема. Такого эффекта можно достичь за счет утепления наружных стен, подключения батарей, установки полов с подогревом, использования ковров. Затем уже можно реализовывать задуманный дизайн, предварительно купив все элементы интерьера балконной комнаты.
Чаще всего на лоджии оформляют место для отдыха. Здесь можно хорошо отдохнуть, занявшись какими-либо своими личными делами. Оформление балконной комнаты полностью зависит от ваших желаний, самое главное – определиться с дизайном.
Присоединение к комнате
Второй вариант, как увеличить площадь квартиры за счет балкона, заключается в присоединении лоджии к комнате. Этот вариант значительно сложнее, так как процесс перепланировки требует специальных согласований с жилищно-эксплуатационной конторой.
Однако расширение площади однокомнатной квартиры за счет балконной территории – это очень популярная идея, которая имеет очевидные преимущества:
- Увеличение жилого пространства в однушке;
- Оригинальный дизайн квартиры;
- Увеличение дневного света за счет большого количества балконных окон.
К сожалению, но такой вариант увеличения жилой площади не пройдет, если стена между балконом и комнатой является несущей. Из этой ситуации есть только один выход: можно удалить оконно-дверной блок, не повредив при этом стену. Тогда у вас останется только мини-перегородка, которую можно будет вписать в дизайн.
Таким образом, преобразование балконной зоны в отдельное жилое помещение или объединение лоджии с комнатой – это эффективные методы расширения комнатного пространства. Это способы, с помощью которых ваша квартира станет более просторной, функциональной и уютной. Воспользуйтесь помощью дизайнерских студий или придумайте проект самостоятельно, и смело воплощайте его.
*Фото с поиска Google.ru
Как в квартире законно объединить лоджию с жилой комнатой и разрешением БТИ
Объединить лоджию с комнатой и создать таким образом дополнительное жилое пространство стремятся многие. Причина этого стремления очень проста: места для проживания становится больше и комфортность квартиры возрастает. Однако приступая к подобной перепланировке квартиры, следует делать это законно и правильно.
Содержание статьи
Любая перепланировка, будь то объединение балкона или лоджии с жилой комнатой, должна фиксироваться в БТИ. При добавлении лоджии к жилой комнате, увеличивается площадь последней. Должен быть проект, для получения права объединения, его заказывают в проектной организации.
Как законно объединить лоджию с комнатой
Чтобы перепланировка была совершенно законной и чтобы была полная уверенность в ее безопасности для всего жилого дома, необходимо произвести согласование запланированных работ в инстанциях, занимающихся этими вопросами. Конечно, подготовка необходимых документов может занять много времени. Однако наличие согласования явится для вас юридической защитой в возможных спорных ситуациях. Более того, вы сами будете уверены, что не причиняете ущерба всему вашему многоквартирному дому.
Чтобы упростить для себя этот административный этап, вы можете обратиться к специалистам одной из строительных компаний города. Такие компании уже имеют опыт проведения подобных операций, их сотрудники знают, как объединить комнату с лоджией или балконом, наверняка имеют фото своих работ. И, самое главное, их специалисты сами займутся всеми вопросами согласования.
Как правильно объединить лоджию или балкон с комнатой
Выполнение работ при объединении комнаты с лоджией или балконом проводится аналогичным образом. Однако в последнем случае эта операция является несколько более трудоемкой и сложной. Поэтому в дальнейшем будем вести речь именно о присоединении балкона. Если же при вашей квартире имеется лоджия, вам легко будет понять, какие из указанных ниже работ потребуется просто лишь исключить.
Подготовка к присоединению балкона
Прежде всего, выполняется сварна