9 старых квартир, которые изменились до неузнаваемости

• Каталог домов

• Квартира
• Спальня
• Кухня
• Столовая
• Гостиная
• Ванная комната, санузел
• Прихожая
• Детская
• Мансарда
• Маленькие комнаты
• Рабочее место
• Гардеробная
• Библиотека
• Декорирование
• Мебель
• Аксессуары
• Загородный дом
• Ландшафт
• Системы хранения
• Коридор
• Уборка

• Фундамент
• Кровля
• Стены
• Окна
• Двери и перегородки
• Потолок
• Балконы и лоджии

Перепланировка квартиры — 75 фото вариантов улучшения интерьера

Квартиры во многих многоэтажных домах рано или поздно подлежат перепланировке. Это происходит потому, что большинство домов не располагает функционалом. К тому же люди стремятся обустроить жилище по своему вкусу, составляют проекты перепланировок квартир.

Часто это случается со старыми постройками, так как ранее возводились дома с минимальными требованиями к пространству. Как правило, это маленький коридор, кухня или санузел.  Сегодня такая площадь для современных, активных людей зачастую становится давящей, людям хочется расширить пространство хоть на несколько квадратных метров.

Основная загвоздка при перестройке жилища, будь то перепланировка однокомнатной квартиры или квартиры более просторной, это согласование проекта в БТИ, таким образом, переделка станет законной, у квартиры появится новый план.

Что необходимо знать при перепланировке квартиры?

Перед перепланировкой двухкомнатной квартиры или квартиры с тремя комнатами следует помнить о некоторых нюансах.

Запрещается трогать всю систему вентиляции в квартире, так как она является единственной во всем доме, это в свою очередь может негативно отразиться на других квартирах.

Необходимо иметь узаконенный план своего помещения, продумать перепланировку таким образом, чтобы она была безопасной для всех жильцов данного дома.

К газовым трубам всегда должен оставаться свободный доступ. Ни в коем случае нельзя встраивать их в стену, так как это является прямым нарушением техники безопасности, за это предполагается немалый штраф.

Запрещается самостоятельно переносить входной дверной блок, который находится на лестничной площадке.

Нельзя также сдвигать с места трубы водопровода и канализацию. Затрагивание таких инсталляций в последнее время случается довольно часто при перестраивании кухонной зоны. Многим людям не нравится возведенное застройщиком, они пытаются данный отсек вовсе перенести в другой угол.

При перепланировке трехкомнатной квартиры или квартиры с меньшим количеством комнат, нельзя возлагать только на свои силы и знания, необходимо обратиться к специалистам, которые хорошо разбираются в данном вопросе. Это в свою очередь спасет от ошибок юридического, технического характера, также у вас будет гарантия полной безопасности.

Что разрешено и запрещено при перепланировке квартиры?

Перед предстоящей перепланировкой необходимо четко знать о том, то можно исправлять в квартире, а что не разрешается законом. Самостоятельная перепланировка квартиры не должна оставаться без внимания специалистов, а также специальных учреждений.

Допустимо

Объединять лоджию или балкон, также одну или несколько комнат.

Строить в квартире камин, только при условии, что будет выведен должным образом дымоход, только на последнем этаже.

На первых этажах разрешается пристраивать новый балкон или возводить лоджию, будь она вторая или первая.

Подоконные части могут быть снесены, пристроены новые, к примеру, из камня.

Кухню переносить разрешается в другое помещение при условии, что квартира располагается на первом этаже, и что снизу помещение не жилое.

Запрещено

• Сносить несущие стены, так как это может привести к обрушению здания. Это самое первое требование при перестройке квартиры.
• Увеличивать площадь санузла или кухни за счет остальных жилых комнат.
• Недопустимо переносить центральное отопление на лоджию или балкон.
• В каждой комнате за исключением санузла должно быть окно. Поэтому закладывать его кирпичами нельзя.
• Переносить ванную или туалет в ту зону, где у соседей снизу или сверху располагается кухня.
• Делать пространство единым, совмещая при этом коридор и остальные комнаты.
• Закрывать доступ остальным жильцам дома к коммуникациям.

Как облегчить работу при перепланировке квартиры?

Перед предстоящей перепланировкой следует учесть мнение каждого проживающего в данной квартире, так как, к примеру, у детей имеется свое личное пространство – это их детская комната. После ремонта квартира должна оставаться удобной и комфортной для проживания всех членов семьи, также быть стильной и красивой.

По мнению специалистов, гостиная и столовая зоны должны занимать больше места в квартире, кроме этого они должны быть достаточно хорошо освещены.

Чтобы расширить пространство в доме следует задуматься об объединении комнат, к примеру, гостиную и кухню. Можно в стенах вырезать арки или стандартные проемы, в которых не будет дверей. Такое решение в последнее время стало больше популярно.

Объединить комнаты в одно пространство, в то же

время сделать их отдельными друга от друга можно с помощью проемов в стенах.

Отделить кухню от гостиной можно стеклянной перегородкой, также можно поставить барную стойку.

Перед началом работ на руках должен быть проект, с помощью которого наглядно будет представлен план работ. Специалисты в помощь при переделке квартиры советуют присмотреться  к фото перепланировке квартиры. Чаще всего проекты работ помогают лучше сориентироваться перед предстоящими работами.

Фото перепланировка квартиры

Также рекомендуем посетить:

Как согласовать перепланировку в квартире: опыт дизайнеров — INMYROOM

Когда мы рассматриваем реализованные проекты дизайнеров, иногда появляются вопросы: можно ли это согласовать? А главное, как? Сегодня рассказываем про самые популярные изменения в планировке кухни.

Кухня в коридоре

Чтобы увеличить количество комнат в старой квартире, дизайнер Татьяна Безверхая перенесла кухонный гарнитур в коридор и объединила проходную зону с жилой. Получилась большая кухня-гостиная с рабочим местом, обеденным столом и зоной отдыха.

Как согласовать?

Перенос кухни можно согласовать, так как коридор — это нежилое помещение. Другое дело, что в старых домах предусмотрена газовая плита. И для согласования перепланировки придется «повозиться».

Предстоит получить разрешение на дополнительную электрическую мощность, подготовить проект новой электроустановки и оформить ряд документов в управляющей и электросетевой компаниях.

Одновременно предстоит подготовить проект переустройства и перепланировки квартиры, согласовать его в «Мосгазе». В Мосжилинспекции необходимо согласовать переустройство и перепланировку. Но в итоге квартира станет экологичнее, а тариф на электроэнергию снизится на 30%. 

«Все верно, заказчики отказались от газа, согласовали докупку мощностей и поставили индукционную варочную панель», — говорит Татьяна Безверхая.

План с расстановкой мебели

Что еще учесть?

При переносе кухни в коридор нужно продумать размещение коммуникаций и установку насоса для канализации, в ряде случаев потребуется поднимать пол или делать подиум. В этой квартире трубы горячей и холодной воды провели по потолку. 

Кухня-гостиная с газовой плитой

Чтобы превратить квартиру в сталинке в уютное семейное гнездышко, пришлось сделать капитальный ремонт и перепланировку. Первым делом дизайнер Татьяна Красикова заложила проход в кухню из коридора и объединила кухню и гостиную.

20 толковых идей по перепланировке однокомнатной квартиры с примерами 100+ Фото

Популярные варианты перепланировки однушек

Идея 1. Кухня вместе с гостиной

Перепланировка квартиры в этом случае предполагает соединение гостиной с кухней, таким образом можно получить дополнительное свободное пространство. Для зонирование пространства можно установить стеклянную перегородку.

Идея 2. И диван и… кровать

При желании иметь одновременно кровать и диван в однокомнатной квартире-студии следует расположить их друг напротив друга. Сегодня существуют современные кровати, монтирующиеся в стену.

Идея 3. Проходная кухня или кухня-ниша

В квартире-студии либо однокомнатной квартире можно обустроить проходной вариант кухни в коридоре, либо на ее месте, но сместив немного в сторону от входа. Таким образом, больше места освободится для мебели. Обычно такое дизайнерское решение подразумевает мини-кухню с гарнитуром не больше 1,8 м.

Идея 4. Перегородки из стекла

Чтобы зонировать «однушку», стоит использовать стеклянные перегородки, которые пропускают световой поток и смотрятся практически незаметно. Они не утяжеляют и не загромождают пространство. Это очень важно. Такая ошибка в маленькой квартире недопустима.

Идея 5. Кровать в стене

Идея 6. Раздвижная перегородка

Идея 7. Открытая детская для ребенка в студии вместе с родителями

Идея 8. Задействовать площадь прихожей

Идея 9. Использовать встроенные системы для хранения в 1-комнатной квартире

Встроенные системы для хранения вещей решают вопрос размещения вещей и при этом не загромождают пространство.

Идея 10. Сделать двушку из однокомнатной квартиры

Чтобы результат превзошел ожидания, следует придерживаться некоторых приемов:

• пространство разделите стеклянными блоками – так получите две функциональные и естественно освещенные зоны. Прочный материал идеален для установки перегородок в квартире;
• перегородка из гипсокартона сделает одну зону глухой, комната лишится естественного освещения. Такая перегородка сгодится для спальни, где искусственный свет будет смотреться даже лучше. Для этого стоит использовать бра, светильники и торшеры;
• зонирование мебелью – это декоративный вариант перепланировки с отсутствием тепло- и звукоизоляции.

Если высота потолков в квартире больше 2,5 метров, можно соорудить «второй этаж», например, для детской. Оптимальным вариантом для лестницы будут ступени из тумбочек, где можно разместить игрушки, книги, детские вещи.

В однокомнатной квартире хорошо выглядит зонирование разноцветными обоями и текстилем.

Идея 11. Сделать из однушки трешку

При наличии фантазии однокомнатную квартиру реально переоборудовать в трехкомнатное пространство. Однако такой ход выполним для помещений, площадью от 40 кв.м. Для функциональности перепланировки обычно необходимо сносить стену кухни. Так помещение будет квадратным, что расширит возможности для работы дизайнера. Идеальным будет решение об угловом расположении комнат.

В однокомнатной «трешке» будут спальня, детская и гостиная. В центральной зоне разместится гостиная, соединяющая все комнаты в единое пространство. Чтобы оно получилось воздушным и легким, двери из проекта стоит исключить. Стеновые перегородки поднимать рекомендуется не выше, чем на 1,4 метра. На кухне – можно использовать стол-трансформер, а в ванной – компактную душевую кабинку.

Идея 12. Делаем студию

Квартиры-студии сегодня становятся весьма актуальными. Это современный вид жилья, где перегородками выступают ширмы, полочки и стойки. Если придумать невысокую гипсокартонную стену, она сделает помещение уютнее.

Зону для приготовления пищи и гостиную можно разделить аркой. В такой перепланировке обязательно используют разное напольное покрытие: в гостиной – ламинат, в кухне – плитку. Гостевую зону лучше расположить около окна. Сюда стоит разместить диван, шкаф, кресла, столик и телевизор. На кухне следует установить барную стойку.

Идея 12. Cпальня за шторой

• подходит для пары без детей
• экономная реализация.

Идея 13. Cпать на диване, кухня отдельно

Сегодня такой планировки стараются избегать, спать нужно на кровати!

Идея 14. Если высокие потолки — задействуй пространство!

Идея 14. Кровать на подиуме — хранение внизу

Идея 15. Столешница и стол вместе

Идея 16. Кровать в нише

Идея 17. Зонирование стеллажом

Идея 18. Зеркальный шкаф во всю стену добавляет объема

Идея 19. Хранение вдоль всей стены до потолка

Идея 20. Стенка для хранения + рабочее место

Еще несколько идей перепланировок — реализация с фото

Примеры однокомнатных квартир с перепланировкой — план

А как вы решили проблему нехватки свободной площади в однокомнатном жилье?

Вся правда о перепланировке квартиры.

Зачем согласовывать перепланировку?

Опыт работы нашей организации в данной сфере позволяет рассказать много невыдуманных историй, любая из которых, считаю, будет достаточной для того, чтобы убедить каждого собственника, что согласовывать перепланировку нужно. Расскажу кратко несколько из них.

Молодая пара купила квартиру, сделала перепланировку, которую не согласовала. Аргумент: мы не собираемся эту квартиру продавать, будем жить в ней всю жизнь и передадим ее своим детям. Теперь о детях. Когда родилась тройня, стало понятно, нужно срочно расширяться. Но банк, с которым покупатель квартиры смог взаимодействовать, отказался предоставить ипотеку, пока перепланировку не узаконят. Сделанную перепланировку, как выяснилось, узаконить невозможно.

Женщина купила квартиру, свила гнездышко, под себя и для себя. Современной обеспеченной женщине без гардеробной никак нельзя. В результате перепланировки жилая площадь уменьшилась на 23 квадратных метра. И когда в гнездышке появился орел, встал вопрос, что ему в этой квартире не хватает личного пространства, чтобы расправить крылья. Покупатель на жилье нашелся быстро, но продажа квартиры без согласованной перепланировки по достойной цене стала невозможной. Рыночная стоимость квартиры уменьшилась, т.к. уменьшилась жилая площадь. Покупатель разобрался в ситуации и понял, что узаконить данную перепланировку невозможно, что стало важным аргументом для существенного снижения стоимости квартиры.

Подведем итоги. Раскрыть всю правду о перепланировке в одной статье невозможно. Мы смогли написать только несколько страниц нужной и полезной книги про то, как беречь собственность, каким образом оградить собственника от хлопот и лишних трат. Узнать всю правду о вашей перепланировке и ее согласовании можете во время консультаций, которые осуществляют наши специалисты бесплатно. Предлагаем профессиональную помощь при проектировании и согласовании перепланировки, что поможет собственнику недвижимости избежать всевозможных проблем.
 
Спонсор написания статьи ООО «Центр деловых услуг».

Перепланировка однокомнатной квартиры: фото до и после

Для нас перепланировка с расширением — это, как правило, соединение нескольких комнат. В этот раз было сделано совсем по-другому.

Превращение в двухкомнатную квартиру с однокомнатной.

Если для покупки новой квартиры денег нет, а ваша однушка вам стала тесной. Приходится задуматься о перепланировке. И создании еще одной комнаты.

Для этого понадобится разделить одну комнату на две.

Таким было решение хозяина переделанной однокомнатной квартиры. Его решением было обусловлено тем, что однокомнатной квартиры хватит для холостяка, но мало для семейной пары. Ведь для семьи важно иметь отдельную спальню.

Так как ремонт мужчина делал сам, он ему обошелся вполне экономно. Поначалу квартира была в очень плачевном состоянии, и поверить в то, что здесь жилое помещение было трудно. Как для холостяка квартира подходящая, а вот женщине там было бы неуютно. Разделив квартиру на пополам, получилось две неплохие комнаты.

Первое, что сделал хозяин, он снес перегородки. Это та работа, в которой ему помогали строители, так как данная работа очень трудоемкая. Для отделки стен мужчина выбрал обычную штукатурку и покраску в теплый канареечный цвет. С помощью зеркал, повешенных на стены, пространство слегка расширилось. В ванной комнате сделали недорогой ремонт в голубом цвете.

Построенная стена, разделила комнату на спальню и гостиную. Размер гостиной увеличили за счет объединения с лоджией. Здесь можно поместить рабочее место с компьютером. Барьером между гостиной и лоджией стала барная стойка, с размещенными над ней потолочными светильниками.

Для оформления взяли белый и коричневый цвет. В угол поставили большой диван белого цвета. На пол постелили паркет коричневого цвета. Шкаф-купе стал хорошим дополнением к интерьеру.

В спальне смогла поместиться только двуспальная кровать. Для оформления спальни взяли бежевые оттенки, чтобы увеличить за счет цвета. А для двухуровневого потолка использовали синюю подсветку.

Перепланировка 2-х комнатной квартиры хрущевки фото до и после

Перепланировка 2 комнатной хрущевки

Любые манипуляции с несущими конструкциями многоквартирного жилого дома строго ограничены. Такие стены нельзя не то что сносить – даже прорезать новый проем в них разрешено только при условии, что он будет дополнительно укреплен. В первую очередь это делается из соображений безопасности – даже на территориях, не отличившихся сейсмической активностью, конструкции неотвратимо изнашиваются под воздействием лет. Любой проем создает дополнительную нагрузку на целую стену. Поэтому в процессе согласования работ многоквартирный дом обязательно осматривает инженер, чтобы рассчитать итоговую нагрузку. Если она не превышает допустимую – перепланировка 2-х комнатной квартиры разрешена. В противном случае приходится искать иные решения для своей хрущевки.

В данной статье рассматриваются фото интерьеров и план-проекты до и после.

Особенность рассматриваемых схем в том, что они все взяты из «Каталога типовых проектных решений», разработанного Жилинспекцией. Этот каталог был создан специально для тех, кому необходимо типовое решение, не затрагивающее несущее стены. Другими словами, такую планировку обязательно одобрят, если в порядке пакет документов на согласование и инженерное обследование не выявило противопоказаний. А ведь несоответствие планировки стандартам и строительным нормам – формулировка, которую чаще всего слышат вместо положительного решения по хрущевке.

Мы обращаем внимание только на 2-х комнатные квартиры, как на фото. Помимо них в каталоге вы найдете варианты перепланировок для однокомнатных, трехкомнатных и четырехкомнатных апартаментов типовых серий многоэтажных домов.

Прежде всего отметим несколько основных моментов:

• Одна из наиболее часто встречающихся операций – снос перегородки, разделяющей туалет и ванную.
• Далее по частотности идут изменения коридора – увеличение площади или наоборот, уменьшение в пользу ванной.
• Перенос проема используется, чтобы избавиться от проходных комнат.
• Обустройство гардеробной и других мест хранения на площади коридора или спальни.

По получившемуся списку видно, что такие проекты не подойдут тем, кто желает кардинально изменить облик жилища. Разделить спальню на две, обустроить детскую, перенести кухню – все эти операции потребуют, скорее всего, разработки специального плана-проекта. Подробнее о том, какие трудности ожидают квартировладельца на пути к желанной перепланировке, читайте в других наших материалах, посвященных этой тематике. Они располагаются на сайте в соответствующей категории.

Для 2-х комнатных квартир до 44 кв. м. из хрущевок серии II-18 предлагают по варианту перепланировки на каждую из конфигураций, что видно на фото. Это закрытие проема, соединяющего гостиную и спальню, увеличение коридора и создание совмещенного санузла. Какие преимущества:

• Две изолированные комнаты. Если перенести гостиную в кухню и обустроить там мягкий уголок, в распоряжении жильцов появляются две небольшие комнаты, на площади которых обустраивают спальни либо спальню с детской.
• Широкий коридор, в котором не будет тесно шкафу-купе. Из-за этого гостиная потеряла в квадратных метрах, но стала светлее.
• Угловая гардеробная оживляет квартиру, состоящую из прямых углов. Она занимает дальний угол гостиной, из-за чего последняя становится светлее.

Проект двушки серии И-209А также закрывает проход из гостиной в спальню, при этом предлагает иную организацию систем хранения и монтаж дверного проема из кухни на лоджию. Здесь радуют такие моменты:

• Объединение двух шкафов, относящихся к разным комнатам, в один большой. Кому-то удобнее хранить все в одном месте, кто-то предпочитает разделять предметы. Однако объединение шкафов положительно скажется на логике организации порядка.
• Вторая дверь в лоджию облегчает доступ к хранимым там домашним заготовкам. А еще можно будет обедать летом на лоджии в специальной столовой зоне.

Другой вариант планировки для двушки И-209А идет наперекор вышесказанному. Здесь совмещенный санузел наоборот делится на ванную комнату и туалет, при этом по-новому возводят проемы из коридора в гостиную и кухню. Последнее произошло из-за того, что на этом участке коридора соседствует аж четыре прохода. Альтернативным выходом из сложившейся ситуации станет замена распашных дверей на арки.

В 2-х комнатных квартирах серий домов-хрущевок 1605 АМ/12, П-30, П-3 (и ее вариация П-3 М), П-44, П-55 (и разновидность П-55 М), П-42, П-43, ПД-4 при перепланировке используется один и тот же прием – увеличение площади санузла за счет квадратуры коридора. В результате получается достаточно просторная ванная, не уступающая интерьерам с фото. Особенностью в данном случае является обязательная гидроизоляция дополнительных площадей.

В серии П-43 в спальне у дальней стены организуют большую систему хранения во всю стену. Место подходит отлично – как раз гардеробная займет затененную часть комнаты. Однако при сравнении планировок до и после заметно, что в результате ремонта гостиная стала проходной. Решение спорное, но коридором в кухню пришлось пожертвовать ради увеличенного санузла.

Подытожим выводы, которые мы сделали в результате обзора. Перепланировка 2-х комнатной хрущевки – занятие непростое первым делом из-за несущих стен. Незначительно обновить внешний вид квартиры можно, обратившись к готовым схемам. Ремонт, произведенный согласно этим планам, с высокой долей вероятности быстро одобрят в надзорных органах. Увеличение санузла за счет коридора – одна из распространенных и востребованных операций, найдутся варианты, подходящие любой квартире, 44 кв. м. или меньше. Однако для внесения радикальных изменений в интерьер требуется специальный индивидуальный план-проект.

Поделитесь в соцсетях или сохраните ссылку: