«Стоит ли покупать апартаменты, а не квартиру?» – Яндекс.Знатоки

Минусы при покупке аппартаментов для дальнейшей сдачи в найм.
1. Воспользоваться материнским капиталом нельзя, он только для приобретения жилых помещений ( не коммерческих).
2. Сдавать аппартаменты без уплаты налогов (в серую) не получится. Во первых все в курсе, что большинство квартир в этих домах, приобретается под дальнейшую сдачу в аренду, и налоговая тоже. И ей выгоднее за один раз пройти весь дом и проверить договора аренды у большинства жильцов, чем ходить в другие места и будут они это делать несколько раз в год.
3. Сам налог на собственника аппартаментов больше , чем налог на обычную квартиру. Потому как это коммерческое, а не жилое помещение.
4. Стоимость ЖКУ, электричества намного больше, чем для обычных квартир, т.к. это жилье коммерческое.
5. Качество квартир , хуже чем у жилых, поскольку другие нормативные требования. ( Тонкие стены, как в хрущевках. Низкое теплосбережение, и т. д….)
6. Очень трудно найти и в дальнейшем удержать арендатора. Представьте , что по вашему об,явлению пришел потенциальный арендатор и в под,езде дома он сразу увидел десяток- другой об,явлений о сдаче квартир от ваших соседей. Попробуйте ка победить в этой конкуренции. И даже если, арендатор предпочел ваш вариант, нет ни какой гарантии, что через месяц он не с,едет к вашему соседу, потому что его аналогичная квартира сдается на рубль дешевле.
7. Наверняка вам придется заключать кабальный договор с управляющей компанией, которая закрепит условия для арендодателей аппартаментов и вы вынуждены будете им подчиняться.
8. Если большинство квартир в доме будет сдаваться в аренду ( найм), т.е. временным жильцам, то и атмосфера в доме и под,ездах будет соответствующая — как в общаге (хостеле). ( Всем на всё плевать, в прямом смысле этого слова)))- отсюда большая текучка арендаторов. Больше полу года мало кто выдержит, вам придется постоянно занимать поиском арендаторов ( см. Пункт 6) и убирать, убирать и убирать вашу квартиру для новых просмотров.
7,) Прописаться постоянно нельзя, только временно, но большинству собственников это не нужно.
8) Как правило все аппартаменты продаются без отделки, так что смело накидывайте ещё миллион — полтора на ремонт и минимум пол- года мытарств.
9. Да ещё, если покупаете квартиру на стадии строительства, по договору инвестирования, то под действие государственного страхования дольщиков он не попадает. Опять же потому ,что жилье коммерческое. Риски остаться и без квартиры и без денег , такие же как в » нулевые».

Вот и считайте: Первоначальная более низкая стоимость аппартаментов, по сравнению с жилыми квартирами, полностью нивелируется, а иногда даже превышает дальнейшие вложения.
С уважением, Максим Алексеевич
16.03.2020

В чем выгода при покупке апартаментов?

Изучая предлагаемые рынком инвестиционные инструменты, рассматривали ли вы средь прочих вариант покупки доходных апартаментов в Санкт-Петербурге? Если да – вы наверняка оценили, что это наиболее удачный вариант выгодно вложить деньги. Несмотря на относительную новизну данной категории инвестиционных продуктов на российском рынке, апартаменты в СПб набирают популярность. И этому есть много причин, которые мы сейчас и рассмотрим.

Плюсы приобретения апартаментов в СПб

Рынок Санкт-Петербурга за последний год пополнился сразу несколькими новыми проектами апарт-отелей от крупных застройщиков. Предлагаются, как проекты доходных домов, где управление и обслуживание своим номерным фондом самостоятельно осуществляет застройщик, так планируется и постройка крупных сетевых кондо-отелей с 5-ю корпусами. Чем интересен эта категория недвижимости, которая одновременно является и инвестиционным продуктом:

• Доходность апартаментов даже в сегменте сдачи в аренду на длительный срок значительно выше доходности банковских депозитов. А если приложить некоторые усилия и переориентировать свою недвижимость для сдачи в краткосрочную аренду, то доходность возрастет в 2 раза, хотя и потребует времени и сил на сервисное обслуживание гостевого трафика. При этом это наименее рисковый инструмент в сравнении с портфельными инвестициями, предлагаемыми различными биржевыми брокерами, где возможен риск не только потери дохода, но и потери вложенных средств;
• Туристический рынок Санкт-Петербурга по-прежнему испытывает нехватку мест для размещения прибывающих в город гостей, особенно в пиковые сезоны. При этом рынок хостелов значительно сокращается после недавних изменений в Законодательстве;
• Развитие рынка и регулирования строительства апартаментов в целом приблежает требования к ним к тому, что они будут иметь те же блага цивилизации, что и квартиры, но и обладать преимуществами более продвинутого технического оснащения, которое предполагается в наличии в отелях;
• Стоимость покупки апартаментов ниже, чем цены на жилой квартирный фонд. Купить помещение в апарт-отеле Санкт-Петербурга или в доходном доме можно более низкой стоимости, чем обойдется приобретение квартиры аналогичной квадратуры и функциональности;
• Расположение зданий, где продаются апартаменты, обычно близкой к центру города или они находятся в районах с развитой куротно-парковой инфраструктурой;
• Улучшенная планировка жилья. Как сейчас принято говорить – smart-планировки. Современные комплексы отстраиваются в соответствии с международными стандартами, поэтому планировка номеров в них более удобна, чем в стандартных квартирах;
• Жилище можно сделать уникальным. Поскольку помещения имеют статус нежилых, на них не действуют стандартные ограничения. Это значит, что апартаменты можно оформлять на свой вкус и реализовать самые безумные проекты;
• Собственная инфраструктура апарт-отелей развита. Застройщик полностью благоустраивает придомовую территорию и общественные зоны. При этом отельный фонд обязан обладать значительными и удобными пространствами общего пользования – рецепции, холлы, ко-воркинги, спортивные залы, зоны для встреч, отдыха, общения и развития.

Если вы приняли решение рассмотреть покупку апартаментов в Санкт-Петербурге в качестве основной перспективной инвестиции, то, безусловно, мы бы рекомендовали все же рассмотреть прежде всего проекты с управляющими компаниями. Помимо перечисленных преимуществ, вам не нужно будет вести самостоятельный поиск арендаторов – это за вас сделает управляющая компания. В большинстве случаев это уже опытный оператор с развитой корпоративной клиентской базой, подключенный к мировым сервисам онлайн-бронирования, проводящий системную маркетинговую стратегию развития бренда. Вам останется просто получать прибыль, доверяя заботы об уровне и качестве сервиса и услуги по регистрации и обслуживанию проживающих. Исходя из всего сказанного, приобретение апартаментов – безусловно выгодное решение во всех отношениях.

Получить еще больше информации о преимуществах инвестиций в апартаменты города Санкт-Петербурга вам всегда помогут опытные и компетентные сотрудники нашей компании. Звоните и приезжайте, будем рады быть полезными каждому инвестору.

преимущества и недостатки разных категорий жилья

Современный рынок недвижимости полон большим количеством вариантов на любой вкус. Но, прежде чем приступать к выбору жилья, важно определиться, где именно вы будете жить.

Мы покажем вам определение апартаментов и квартир, их плюсы и минусы и наиболее существенные отличия.

Плюсы и минусы современных апартаментов

Для начала поговорим о понятии апартаментов. Что означают апартаменты? Это недвижимость, предназначенная для временного проживания – и, как правило, имеющая высокую стоимость.

Можно представить, что такое апартаменты в новостройке: в большинстве случаев такое жилье имеет современный лаконичный дизайн, а дешевые варианты оснащены только самым необходимым (в отличие от дорогостоящих помещений с баром, джакузи и другими преимуществами).

Что это такое, квартира-апартаменты, несложно понять, если узнать больше об условиях обслуживания в таких помещениях. По сервису они напоминают номера в гостинице, так как вам всегда вовремя поменяют постельное белье, выполнят уборку комнат и предоставят целый перечень других услуг.