что входит в перечень работ

Под черновой отделкой понимается комплекс мероприятий, направленных на получение поверхностей, готовых для облицовки декоративными материалами. В действительности, этот термин является во многом условным, ведь однозначного и четкого определения, которое было бы зафиксировано в нормативных документах, нет. Именно поэтому возникает различного рода путаница.

Перечень обязательных работ

Что входит в черновую отделку? Часто под этим понимается различный перечень работ, но существует определенный набор мероприятий, который вошел в обиход как базовый. Именно он является обязательным для выполнения.

Итак, в этот комплекс работ входит:

• Монтаж стяжки. Чаще всего для этого процесса используется состав на основе цемента. Наиболее распространен «мокрый» вариант стяжки, который предполагает заливку жидкого раствора на определенную толщину. При этом в разных комнатах может создаваться одинаковый или различный уровень полов. Естественно, если стяжка не подходит для конкретной ситуации, то используется иной способ.

• Нанесение штукатурки. Для черновой отделки могут применяться составы на разной основе, но самыми популярными считаются цементные и гипсовые смеси. Стоит учитывать, что в настоящее время появились растворы на полимерной основе. Оштукатуриванию подвергаются стены и потолок. Конечным результатом должна стать поверхность, которая будет готова для облицовки декоративными материалами.

• Теплоизоляционные работы. Хотя они входят в перечень черновой отделки, но не всегда являются обязательными.
• Гидроизоляция. Эта процедура особенно необходима для ванных и душевых комнат. Создание слоя гидроизоляции зачастую происходит на этапе заливки стяжки, но все зависит от конкретной ситуации и вида объекта.
• Монтаж коммуникаций. Это довольно большой перечень, который включает в себя все системы, необходимые для комфортного проживания. При этом газ, канализация и источник водоснабжения могут быть подведены только в специально рассчитанные на это помещения, без создания общей развязки. Отопительная система должна быть полностью смонтирована, с установленными радиаторами. Сеть электропитания распределяется по всем комнатам, создаются точки электропотребления. Но чаще всего выключатели и розетки устанавливаются на следующем этапе.

• Установка дверей и окон. Если работы выполнялись в недавно возведенном жилье застройщиками, то в процессе, скорее всего, использовались самые дешевые материалы. Часто случается, что монтируются только пластиковые окна, без дверей.

На заметку! Для получения действительно качественного результата при условии, что черновые работы проводятся застройщиком или нанятой организацией, необходимо составлять подробный проект. Он должен включать весь комплекс выполняемых работ.

Отделка различных поверхностей

Отделка различных поверхностей имеет некоторые особенности, но в любом случае должен получиться целостный результат, который позволяет создать качественную декоративную облицовку.

Работа со стенами

Стены могут возводиться из разных материалов, при этом несущие конструкции и перегородки комнат могут существенно различаться. Редко случается, что поверхности идеально ровные, поэтому они нуждаются в создании единой плоскости.

Черновая отделка стен заключается в оштукатуривании. Для этой работы могут применяться специальные инструменты и приспособления, которые дают возможность быстро уложить выравнивающий слой. Конечно, может использоваться и ручной метод, когда предварительно устанавливаются маячки.

К сожалению, по разным причинам получаемая поверхность не всегда отличается идеальной ровностью, поэтому на этапе предчистовой отделки возникает необходимость в нанесении финишного раствора шпаклевки.

Половое покрытие

Работа с полом заключается в создании стяжки. Если процесс имеет масштабный характер, то для этого используется бетонная смесь. Общая технология заключается в следующем:

1. Перекрытия очищаются от всего лишнего. При необходимости создается слой гидроизоляции.
2. Настилается армирующая сетка или монтируется связка арматуры.
3. Бетонный раствор заливается при помощи определенного оборудования. Если нужно, предварительно устанавливаются маяки.
4. Выравнивание осуществляется специальным инструментом, создающим эффект вибрации.

Конечно, черновой пол редко получается идеальным, поэтому в последующем требуется заливка самовыравнивающихся смесей.

В действительности, мокрая стяжка не всегда является единственным решением. Если конструкция предполагает, то выравнивание полового покрытия осуществляется при помощи деревянных лаг и настила досок. В индивидуальном строительстве все большей популярностью пользуется метод сухой стяжки.

Потолочная поверхность

Именно потолки считаются наиболее проблемным участком. Дело в том, что при возведении многоэтажных домов плиты перекрытия укладываются со значительными отклонениями, это приводит к образованию существенных перепадов высот. Такая ситуация характерна не только для новых зданий, но и для возведенных несколько десятилетий назад.

Стартовая отделка потолка заключается в следующем:

1. Поверхность покрывается слоем грунтовки.
2. Стыки между плитами замазываются специальными составами.
3. Создается общий слой штукатурки.

Но даже после такого выравнивания потолочные покрытия имеют больше всего отклонений. Поэтому дальнейшие работы потребуют либо качественного исправления существующих дефектов, либо устройства подходящей подвесной конструкции.

Исходя из всего вышесказанного, становится понятно, что такое черновая отделка квартиры. Конечно, этот перечень работ считается условным, но именно на него следует ориентироваться.

Что понимается под черновой отделкой помещения и можно ли это сделать самостоятельно

Черновая (первичная) отделка квартиры — это подготовка поверхностей помещения для их последующего оформления, то есть чистовой отделки.

Проведение электропроводов, труб, установка входной двери и окон – эти работы тоже входят в черновую отделку квартиры.

Что нужно сделать перед началом работ?

Прежде чем приступить к первичной отделке квартиры, надо продумать и схематично зарисовать, где и какая мебель будет стоять, обозначить на схеме места расположения розеток и выключателей, решить, где вы поставите компьютер, стационарный телефон, телевизор, установите осветительные приборы.

Перед началом работ нужно определиться с размерами и видом межкомнатных дверей, выбрать сантехническое оборудование и места его установки в вашей квартире.

Подумайте, какой потолок будет в вашей квартире: натяжной, подвесной или штукатурный. Какими будут стены: окрашенными, оклеенными обоями, выложенными кафельной плиткой или декорированными при помощи штукатурки. Каким будет напольное покрытие и где вам нужен теплый пол.

Все работы по черновой отделке нужно выполнять из хороших материалов и качественно, чтобы не пришлось ничего переделывать, когда в квартире уже будет стоять мебель.

Какие работы входят в черновую отделку квартиры?

• Штукатурка стен во всех помещениях квартиры, за исключением туалетной и ванной комнат (одной комнаты при совмещенном санузле). С ней стены будут пригодны и для оклеивания обоями, и для покраски, и для кафельной плитки.

  Штукатурят стены, предварительно установив маяки. Уровнем определяются отклонения стен от вертикали, маркером отмечаются неровности, найденные при помощи правила (ударение на второй слог, это специальный инструмент для выравнивания как штукатурки, так и стяжки).

• В случае необходимости в квартире устанавливаются дополнительные перегородки. В качестве материала для них подойдет гипсокартон. Перегородки также могут быть сделаны из пеноблока или кирпича, правда, монтаж их отнимет больше времени.

• Грунтовка и шпатлевка стен и потолка. Грунтовка выполняется валиком, кисточкой или распылителем перед нанесением штукатурки, чтобы отделочный материал крепко схватился со стеной. Еще грунтовка обладает антибактериальными свойствами.

  Шпатлевка — финишный этап черновой отделки стен и потолка.

• Выравнивание потолка. Заделываются большие трещины, межплиточные стыки. Поверхность грунтуется, штукатурится, выравнивается шпатлевкой и зачищается шкуркой.

• Черновая стяжка готовит пол для любых напольных покрытий. Выравнивает сильные перепады по высоте и служит основанием для следующего этапа отделки. Чтобы на полу не появилось трещин, ждут три недели до полного высыхания стяжки и только потом продолжают работы по отделке квартиры.

  Если в одной комнате планируется сделать два типа чистовой отделки пола, к примеру ламинат и линолеум, нужно предусмотреть это во время стяжки пола, чтобы пол в комнате был в итоге работ ровным (

  у отделочных материалов разная высота).

• Прокладка кабеля или труб для создания теплого пола осуществляется одновременно с его черновой стяжкой. Кладется теплоизолятор, выполняется монтаж трубопровода или кабеля, производится заливка и выравнивание цементно-песчаной смеси с добавлением клея ПВА.

Хотите узнать, что такое чистовая отделка квартиры?

Или почитайте ЗДЕСЬ об установке пластиковых окон.


• На этапе первичной отделки квартиры необходимо полностью сделать систему отопления.

• Черновая отделка квартиры не включает в себя установку санфаянса, но подведение водоснабжения, горячего и холодного, должно быть осуществлено.

• Монтаж электросиловой разводки без подключения электрических приборов и электрооборудования.

  Провода на стенах и потолке выглядят неэстетично, поэтому проводку делают скрытой, то есть прокладывают ее под штукатуркой в бороздах-штробах, прячут под гипсокартоном в дополнительных перегородках.

  Штробление бетонных поверхностей делается перфоратором.

• Подведение в квартиру без разводки по ней кабелей средств коммуникации: телефона, телевизора, радио.

• Во время черновой отделки квартиры ставятся окна (пластиковые или деревянные), производится монтаж входной двери, остекление балкона или лоджии.

Хотите узнать об отделке стен гипсокартоном?

Или почитайте ЗДЕСЬ об остеклении балкона.

А в этой статье вы узнаете о материалах для отделки ванной: http://realconstruct.ru/inter/newmaterial/otdelka-vannojj.html

Подведем итоги

Черновая отделка квартиры делает из бетонной коробки помещение, поверхности которого готовы к декорированию, есть окна, двери, отопление и водоснабжение, можно подключить электроприборы, телефон, радио, установить санфаянс.

Видеосюжет «Что важно знать до начала ремонта»

Что такое черновые строительные работы 🚩 Ремонт квартиры

При ремонте квартиры или офисного помещения на вторичном рынке недвижимости к черновому ремонту будет отнесен демонтаж старых конструкций, таких как:
— дверных проемов;
— оконных проемов;
— стен;
— полов;
— коммуникационных систем водоснабжения и сантехники;
— систем электроснабжения;
— отопления.

К черновым строительным работам относят выравнивание и устранение всех дефектов стен и потолков, заливку пола, выравнивание его поверхности, монтаж теплых полов в помещении, установку сантехники, прокладку кабелей электроснабжения, телефонной связи, телевизионных и кабелей интернет-соединения. На этом же этапе происходит монтаж внутренних коммуникаций, таких как:
— отопление;
— водоснабжение;
— канализация.

При проведении черновых строительных работ возможно выполнить работы по объединению лоджии и комнаты в квартире, застеклить и утеплить балкон, укрепить оконные блоки. Все эти работы необходимо выполнить, чтобы привести помещение в первоначальный вид, т.е. убрать «следы обитания», остатки предшествующего ремонта, для того чтобы начать запланированные работы по облагораживанию помещения и приданию ему нового облика.

Тенденция современного строительного рынка в том, что квартиры сдаются не как раньше, с отделкой, а с черновым ремонтом. Т.е из новостройки убран весь строительный мусор, установлены стеклопакеты, выровнены стены, зашиты потолки и залиты полы, сделаны стяжки, подведены и спрятаны в короба все коммуникации, размечено положение систем электроснабжения. При этом в квартирах нередко даже не устанавливается сантехника, а вводы систем водоснабжения и канализации размещены так, чтобы квартиросъемщик мог самостоятельно распланировать местоположение ванны, душа и пр.

При этом нужно понимать, что сдать дом с черновым ремонтом подъезда нельзя, поэтому лестничные площадки, лифтовые и вспомогательные помещения должны быть выполнены вчистовую.

Черновые работы нередко отнимают значительное большее количество времени и сил, нежели отделочные, а потому при планировании ремонта надо составить смету на выполнение всех этих работ. Это нужно для полного и качественного выполнения ремонтных работ.

Черновая отделка

Черновую отделку реализует компания «ИНТЕХ» (Москва). Чтобы получить КП на черновую отделку, позвоните по телефону: +7(495) 118-26-34. Отправить заявку

Стоимость черновой отделки

Цена черновой отделки квартиры в новостройке зависит от пожелания заказчика. Евро ремонт выполняется по более высокому уровню, соответственно стоимость работ и материалов будет дороже.

Важно!

1. Черновая отделка начинается с проекта. При бюджетном варианте можно самостоятельно нарисовать расстановку мебели, бытовой техники, TV. У вас появится точная схема розеток и какое количество провода необходимо. У нас это услуга бесплатная. При заключении договора на черновой ремонт вы получите дизайн-проект в подарок.
2. Правильная последовательность чернового ремонта:
   1. возведение стен;
   2. штукатурка стен;
   3. прокладка водоснабжения, водоотведения, электрика;
   4. стяжка пола.
3. Сэкономить на черновом ремонте можно:
   1. выравнивать стены под правило;
   2. проложить электропроводку самому;
   3. сделать перегородки из пазогребневого блока — не понадобится штукатурка.

В современном жилищном строительстве готовая квартира представляет собой коробку с минимальной внутренней отделкой. В ней выполнены только обязательные черновые работы, которые позволяют сдать жилье в эксплуатацию.

Черновая отделка помещения – это базовые работы, которые выполняют перед декоративным чистовым оформлением. Состоит она из нескольких этапов, проводимых в соответствии с СП, которые регламентируют производство работ.

Наши преимущества:

10

10 лет стабильной и успешной работы

500

Выполнено более 500 000 м²

₽

Почему у нас лучшая цена?

24

Минимальные сроки

100

100% контроль качества

5

5 лет гарантии на выполненные работы

1500

1500 м2 площадь собственных складских помещений

Юридическое определение

Четкого однозначного определения работ, которые в себя включает черновая отделка, не существует. Разные застройщики выполняют базовые работы в соответствии с собственной сметой. Но, проведение строительных работ обязательно регулируется нормативными документами (Сводом Правил):

• Квартиры от застройщика в новом доме должны соответствовать СП 54.13330.2011 и СП 55.13330.2011.
• Отопление и вентиляция устанавливаются согласно СП 60.13330.2012.
• Выводы водопроводной и канализационной систем регулируются СП 30.13330.2012.
• Стяжка полов выполняется по СП 29.13330.2011.

Что нужно предпринять перед ремонтом

Перед тем, как начинать черновую отделку квартиры, следует хорошенько подумать и изобразить на схеме места расположения предметов мебели, обозначить точки для монтажа выключателей и электрических розеток, а также принять решение, где вам будет удобнее поставить телевизор, стационарный телефон, персональный компьютер и осветительное оборудование.

Также придется подумать о внешнем виде и габаритах межкомнатных дверных конструкций, подобрать качественную сантехнику и схематично изобразить ее установку. Учитывайте и тип потолка, который будет устанавливаться в новенькой квартире: штукатурный, подвесной, натяжной. Стены тоже заслуживают внимания: оклеивание обоями, покраска, облицовка кафелем или декоративной штукатуркой. Не забывайте и о напольном покрытии: система теплого пола, паркет, ламинат, линолеум и т. д.

Черновая отделка должна производиться с применением качественных и надежных материалов по определенному алгоритму. Если этим пренебречь, то впоследствии придется что-то переделывать, когда в жилище уже завезут мебель и бытовую технику.

Какие материалы используются

Перед сдачей квартиры владельцу осуществляется перечень основных видов работ, включенных в документацию.

​

Применяются следующие материалы для черновой отделки:

• гипсокартон или штукатурка.
• бетонная, сухая стяжка или лаги.
• мокрые смеси либо листовые материалы.

Гипсокартон или штукатурка применяются для покрытия стен. Гипсокартон монтируют на направляющие профили либо специальный клей. Работы с ним не требуют предварительного разведения какого-либо раствора, при этом степень ровности стен не имеет значения, благодаря чему на его установку уходит меньше времени. Штукатурку изготавливают из известняковой, гипсовой или цементно-песочной смеси. Она долговечней, прочней, стоит дешевле. Главное, чтобы в итоге черновая отделка стен обеспечила максимально ровную поверхность по вертикали и горизонтали, что повлияет на долговечность финишного покрытия.

Бетонная стяжка прочная, долговечная, чаще всего, применяется в квартире. Состоит из гидроизоляции, керамзита, бетона, самовыравнивающейся смеси. Сухая стяжка включает гидроизоляцию, сухую засыпку, сделанную из керамзита или кварцевого песка, листы фанеры, гипсоволокна.

Лаги представляют собой деревянные бруски одинакового размера, изготовленные из разных пород дерева. Для покрытия используется гидроизоляция, маяки и песок для выравнивания, лаги, фанера.

Мокрые смеси, листовые материалы применяются для выравнивания потолка.

Какие именно материалы будут использоваться, нужно уточнять у застройщика. Это важный момент, так как оказывает влияние на качество приобретенного жилья, количество последующих затрат на осуществление чистовых работ.

Что включает в себя черновая отделка квартиры

Что конкретно входит в понятие «черновой ремонт» каждая фирма и бригада определяет для себя самостоятельно. Из перечисленных выше вариантов под это понятие подходят две стадии: под чистовую и с предчистовой. Как видите, степень готовности помещений совсем разная. И как разобраться? Требовать перечень работ, которые будут проведены.

Некоторые выставляют перечень возможных работ с ценой за квадратный метр. В таком случае все просто: вы сами определяете какие работы и в каком объеме вам сделают — это самый оптимальный вариант. Если же перечня работ нет, попросите его озвучить или попросите список работ, который планируется сделать.

Цивилизованный ремонт подразумевает обязательное заключение договора подряда на ремонтно-отделочные работы. Это позволит минимизировать ваши риски в случае недобросовестных действий подрядчика.

Обратите внимание: при подписании договора все работы должны быть указаны. И чем точнее будет определение (с допустимыми отклонениями), тем меньше у вас будет проблем во время приемки.

Основные виды работ

Как уже говорили, черновая отделка квартиры понимается каждым строительным предприятием по-своему, но обычно предлагают такой перечень работ:

• Возведение перегородок по готовому плану.
• Заливка стяжки пола по маякам с предварительной гидроизоляцией «мокрых» помещений. Вот тут надо быть внимательным. Стяжка может быть армированной и нет. Также надо уточнять допустимые перепады высот.
• Разводка электропроводки:
  • установка квартирного щитка;
  • укладка кабелей электропитания и слаботочных (телефон, Интернет, кабельное ТВ) проводов в кабельканалах;
  • установка подрозетников (без монтажа розеток, выключателей).
• Штукатурка стен по маякам.
• Оштукатуривание потолка (не у всех этот пункт входит в базовый список, так как часто делают натяжные или подвесные потолки).
• Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, канализации.

Этот список работ по черновой отделке квартиры является базовым для большинства организаций, которые предлагают ремонт без отделки.

Комментарии по поводу электрики

Несколько замечаний по поводу разводки электрики. Перед выполнением работ должен быть составлен план, на котором отмечено количество розеток и точек подключения осветительных приборов в каждом помещении, рассчитано сечение проводов, номиналы автоматов, УЗО по каждой из веток. Вам нужно уточнить, кто будет делать эту работу.

Если разрабатывать схему электропроводки будет исполнитель, вам стоит предварительно ознакомиться с проектом. Причем нелишне было бы показать специалисту или попробовать вникнуть во все тонкости самому. Если с проектом все нормально, контролировать придется все вплоть до марки кабеля и конкретных его параметров. А именно надо будет измерить фактический диаметр медных проводов и высчитать по нему сечение, сравнить его с проектным. Часто встречаются большие несоответствия (косяки производителей, но их надо отслеживать вам).  Электрику сложно переделывать, ведь провода скрываются под штукатуркой и поменять их очень проблематично даже если они проложены в гофрированных трубах. Именно поэтому, это один из самых важных этапов, которые предусматривает черновая отделка квартиры и контролировать его надо очень ответственно.

О штукатурке стен и выравнивании пола

Перед составлением договора на черновую отделку квартиры, уточняйте насколько ровными будут стены, пол. Желательно добиться конкретных цифр, которые должны быть зафиксированы в договоре. Понятное дело, «под яйцо» вам никто не сделает, но добиться чтобы перепады были не больше 5 мм на квадратном метре реально.

Также уточняйте, входит ли в штукатурку стен обработка откосов. Часто эту часть работ выставляют в перечень дополнительных работ, так что за нее придется доплачивать.

Черновая отделка стен

Квартира в новом здании может не иметь межкомнатных перегородок, поэтому вы можете сами выбрать подходящую планировку. Для возведения стен можно использовать кирпич, шлакоблок, гипсокартон, пенобетонные или газобетонные блоки. После возведения стены требуется оштукатурить. Этапы отделки стен:

1. Основная штукатурка. Для этого на них наносится качественный состав, с соблюдением правильной технологии. Если в квартире уже есть межкомнатные перегородки, то штукатурка стен не нужна.
2. Выравнивание стен, которое производится финишной шпаклевкой. Этот слой необходим для того, чтобы поверхность стала ровной и пригодной для дальнейшего декоративного оформления.

Черновая отделка потолка

Самым проблемным в черновой отделке помещения является потолок. Укладка плит перекрытия может быть произведена с большими перепадами (до 5-8 см). Отделка потолка предусматривает следующие действия:

1. Заделка швов между плитами. Межплиточные швы принято просто штукатурить, но этот вариант самый простой. Современные технологии предусматривают предварительное запенивание шва. Далее его оштукатуривают с использованием широкой серпянки, армирующей шов.
2. Выравнивание потолка. Такая процедура необходима при больших перепадах между плитами. Выравнивание выполняют эластичным составом на основе гипса. В качестве армирующего слоя применяют малярную сетку. Для того, чтобы штукатурка плотно держалась, потолок предварительно обрабатывают грунтовкой.

Для придания потолку идеальной гладкой фактуры, его тщательно шлифуют. Если вы планируете установку натяжных или подвесных потолков, то такой вариант отделки не требует предварительной подготовки.

Источник статьи и обсуждение на http://stroitelstvo21.ru/obzor/1639-chto-takoe-chernovaya-otdelka-kvartiry-v-novostrojke.html

Получите коммерческое предложение на email:

Нужна консультация? Звоните:

8(495) 118-26-34

Отзывы о компании ООО «ИНТЕХ»:

Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.

Черновые работы в квартире: знать, учитывать, контролировать

Черновые работы в квартире, часть 1. Валерия Белоусова — основательница студии ValeryDesign — рассказала нам обо всех этапах, которые вы должны проконтролировать при ремонте, и обо всех подводных камнях, которых стоит избегать.

Черновые работы в квартире

Валерия Белоусова — основательница нашей любимой студии ValeryDesign — рассказала нам обо всех этапах, которые вы должны проконтролировать при ремонте, и обо всех подводных камнях, которых стоит избегать. Сегодня вашему вниманию предлагаем подробное пособие о первом этапе — черновой отделке.

Ремонт задействует в себе работу многих людей: строителей, штукатуров, маляров, электриков, сантехников, инженеров, архитекторов, дизайнеров, декораторов. И чем больше из этих ролей хозяева берут на себя, тем ответственнее и осмотрительнее им следует себя вести в эту маленькую эпоху их жизни. Имея на руках дизайн-проект и наняв при этом квалифицированных строителей и других смежников, вы сделаете только полдела. Без дизайнера или архитектора вам придется взвалить на себя львиную долю работы, о которой мы и расскажем дальше.

Прежде чем приступать к ремонтным работам, после обсуждения ваших пожеланий строители должны предоставить вам смету и план строительных работ. Последний, как вы понимаете, подписывается не только для того, чтобы строители не затягивали с ремонтом, а вы понимали, когда и что вам нужно им поставлять. Исходя из этого плана делается график закупок и поставок.

Итак, после того, как у вас на руках есть дизайн-проект, строительная смета и график работы, вы можете приступить к самой стройке. Расскажем подробно о каждом ее шаге.

Выравнивание внешних стен.

Прежде чем возводить новые перегородки, строители должны выровнять контур помещения по существующим стенам (черновая штукатурка).

Было: 

Стало:

Как только выполнен этот этап, вы можете сделать первую перепроверку размеров. Вам необходимо убедиться, что все стены ровные, а углы там, где это необходимо, (например там, где будет стоять корпусная мебель)— 90 градусов. Не сделав это, вы рискуете в дальнейшем получить неприятный сюрприз. Вот пример из жизни хозяев, делавших ремонт самостоятельно. Они выбрали кухонный гарнитур, в котором средний навесной шкаф со встраиваемой вытяжкой был меньше остальных по высоте. Кухонный фартук должен был идти от всех верхних шкафчиков и доходить до столешницы, соответственно, высота фартука под вытяжкой была больше. Ребята сделали расчёт, купили мебель, а когда дело дошло до крепления шкафов, оказалось, что из-за неидеального угла шкафам нужно больше места и они не могут правильно встать. Чтобы не сбивать и не выкладывать заново фартук, им пришлось подпиливать угловой шкаф.

Ну а невыровненный пол может обернуться регулярно шумящей и «танцующей» стиральной машинкой, которая будет мешать не только вам, но и соседям.

Что надо купить или выбрать?

В это же время вам надо определиться со следующими закупками:

• Двери и окна.
• Напольные покрытия.
• Стеновые покрытия, если они влияют на толщин стен.
• Электроустановочные изделия.
• Кондиционирование, вентиляция, отопление.
• Сантехника.
• Бытовая техника.

Покупка всех этих товаров строго зависит от графика строительных работ.

Для чего это нужно?

Для того, чтобы процесс ремонта не останавливался или затягивался, вы должны вовремя иметь на руках, технические карты необходимых изделий, предоставлять их строителям или состыковывать на объекте их и поставщиков для дальнейшего обсуждения хода работ.

3. Монтажные работы.

После того, как вы сделали переобмер, и когда знаете, какие у вас будут двери, плитка (камень), сантехника и мебель, вы можете внести корректировки в монтажный план и передать его строителям.

Чертеж из дизайн-проекта до ремонтных работ:

Чертеж, сделанный во время авторского надзора, после переобмера отштукатуренных стен:

На первый взгляд перед вами два совершенно одинаковых плана, но если присмотреться повнимательней, то вы увидите разницу в размерах. Эта разница может дать о себе знать на самых разных этапах создания нового интерьера. Поясним подробнее.

Какие подводные камни вам могут встретиться, и на что нужно обратить пристальное внимание?

Проемы дверей

Если вы к этапу создания дверных откосов еще не определились точно с их размером, а также с напольным покрытием в соседствующих с дверью комнатах – перестрахуйтесь и сделайте запас. Сделать это просто, к ширине и высоте необходимого полотна, вам надо прибавить по 5 см с каждой стороны. То есть для полотна 90х210 см вам понадобится проем 100х215 см, это тот монтажный минимум, который может быть. К этим сантиметрам желательно прибавить по 1,5—2 см по ширине. А вот сверху запас можно оставить и побольше, ведь вам надо будет учесть еще толщину чистового пола и стяжки (если она заливается после монтажа проема).

Напольное покрытие

Вам или строителям необходимо знать, где и какое покрытие будет использовано, чтобы правильно сделать стяжку и возвести проемы. Что касается последнего, то я рекомендую не делать перегородку над проемом до тех пор, пока вы не будете уверены в напольном покрытии. А если вы планируете какую-то сложную отделку, например, необычные раскладку пола или рисунок плитки, возможно, для идеального ее воплощения вам придется заранее немного расширить или заузить стены — это необходимо просчитать заранее.

Плитка, камень

Укладка плитки может стать самой кропотливой работой, и вам важно понимать, насколько педантично вы хотите подойти к этому этапу. Мы, например, уделяем раскладке плитки очень много внимания: следим, чтобы она была без подрезки и смотрелась красиво. В этот момент мы практически переселяемся на объекте и работаем со строителями вплотную.

Чтобы разложить плитку, избежав некрасивой подрезки, нужно знать ее габаритные размеры, толщину клея и шва. Укладку надо начинать с места, которое потом будет на виду. Если без подрезки никак не получается, то начать укладку надо из середины, чтобы по краям были одинаковы обрезанные части.

Узор, рисунок или текстура должны смотреться выигрышно, поэтому перед посадкой плитки на клей разложите ее на полу и покрутите, составив наиболее гармоничный рисунок. Не забудьте сфотографировать и пронумеровать эту выкладку, чтобы потом строителям было проще работать.

Монтаж тяжелых вещей

Кстати, если вы планируете использовать в интерьере тяжелые люстры, бра, TV-cистему, кондиционеры, направляющие, декоративные конструкции, качели другие предметы, которые вы будете подвешивать, под них уже на моменте черновой отделки надо сделать закладные.

Сантехника

Уже на этом этапе вам необходимо определиться с сантехникой, учесть ее размеры и указать на плане ее расстановку. Не забудьте про эргономику помещения и расположение сантехники относительно швов. В черновой отделке и прокладывании коммуникаций вам или вашим строителям-сантехникам необходимо учесть все данные технических карт выбранной сантехники.

Самые частые подводные камни, возникающие при установке сантехники, касаются  размера и монтажа инсталляций, а также удаленности сантехники от стояка. Вы должны обязательно учитывать угол наклона — возможно, для прокладывания коммуникаций понадобится подиум или софт-лифт. Конечно же, безопаснее всего всего отдать ваш проект на просчет инженерам.

Водоснабжение, электрика, кондиционирование и прочие коммуникации должны быть четко продуманы также на этапе  черновой отделки. Подробно об этих этапах мы расскажем вам в следующей статье.

Особенности чернового и чистового ремонта по отделке квартир

Одним из наиболее затратных видов работ становится отделка жилых помещений.К сожалению, без нее обойтись невозможно, изначально помещение представляет собой неприглядные бетонные, кирпичные стены, нередко неровный пол и потолок.

В итоге уровень проживания в таком помещении будет не особо высок, это если мягко говорить. Но все же, приобретая новую квартиру, либо проживая в течение определенного времени владелец начинает замечать, что внешний вид помещений слишком устарел, износился.

Не стоит относиться к отделке предвзято, это действительно сложный и очень ответственный пункт ремонтных работ, от него будет зависеть внешний вид, удобство квартиры в течение ближайшего десятка лет.

Особенности черновой и чистовой работы по отделке квартир

 

Когда рассматривается отделка квартир, предлагаются различные цены. Они зависят от множества факторов. Но одним из важнейших условий станет выбор типа отделочных работ. Существует черновая и чистовая отделка.

Черновые работы 

 

В первый тип входят все работы, обеспечивающие удобство проживания. В ходе проведения черновой отделки устанавливаются перегородки (капитальные, гипсокартонные, стеклянные и пластиковые передвижные). Штукатурятся, шпатлюются, облицовываются гипсокартоном стены, выравнивается поверхность стен, потолка и пола, устанавливаются окна и двери.Также черновая работа по отделке квартир предусматривает прокладку коммуникаций водоснабжения, канализации, систем отопления, проводку электрических, сетевых кабелей.

Чистовые работы

 

Чистовая работа предусматривает улучшение внешнего вида квартиры. При данных работах выполняется декоративная отделка квартир, которая включает в себя устройство различных элементов декора.

Также чистовые работы предусматривают все завершительные этапы отделки:

• облицовку поверхностей различными материалами (обои и покраска для стен, потолка, настил ковролина, ламината, для пола, при необходимости укладка плитки),
• монтаж плинтусов,
• установка сантехнических, электрических приборов.

 

Дизайн отделки квартир может быть разнообразным, нередко он разрабатывается строго индивидуальным, но при необходимости можно реализовать и экономичные типовые проекты.

Как правило, работы предусматривают комплексный подход. То есть выполняется черновая подготовительная часть работ, после чего проводится окончательный ремонт и отделка новых и уже жилых квартир под ключ.

Проведение всех работ специалистами одной компании исключает возникновение ошибок и неверных расчетов разных мастеров. К тому же на проводимые самостоятельно работы компания предоставляет гарантию, но при участии других ремонтных бригад изначально необходимо выяснять причину и виновника ошибки, что играет не в пользу заказчика. Потому рекомендуется отделка квартир и жилых помещений с заказом отделочных работ под ключ как наиболее удобный способ.

Этапы проведения отделки квартир и помещений

 

Сложность отделочных работ заключается и в том, что они имеют несколько основных этапов.Отклоняться или даже исключать один из этапов реально, но это в значительной степени скажется на качестве.

Независимо от того, выполняется обычная или элитная отделка квартир, специалисты придерживаются таких этапов:

 

 Проектирование – в данный этап входит несколько факторов. Прежде всего, это ознакомление с объектом, составление чернового проекта. После детального ознакомления, внесения корректировок разрабатывается основной рабочий и дизайнерский проект, по которому будут работать мастера на всех этапах. При этом подготавливается и смета, по которой будет определяться стоимость внутренней отделки квартиры, при отсутствии дополнительных изменений, дополнений, данная цена остается неизменной.

 Подготовительный этап – может начинаться параллельно с проектированием. Он включает в себя демонтаж всех элементов, которые использовались ранее, к примеру, плитки, обоев, при необходимости перегородок. В физическом плане данный этап наиболее сложный, хотя он не несет значительного влияния на окончательную отделку, только способствует устранению всех ненужных материалов. Если отделка проводится в новостройке, не использовавшейся ранее для проживания, подготовительный этап может быть сильно сокращен.​​

 Отделочный этап – один из основных видов работ. При нем проводится черновая и чистовая отделка квартиры в новостройке, количеством работ определяются цены. Среди основных видов работ прокладка электропроводки и щита, иных коммуникаций, оштукатуривание стен, при необходимости установка перегородок. После этого монтируется подвесной, гипсокартонный потолок, наливные полы, лепнина на стенах, иные элементы декора. При завершении этапа отделки можно делать замеры для заказа мебели.

 Завершительный этап – окончательная работа по отделке квартир. На данном этапе монтируются окна, двери, фурнитура, плинтуса, пол покрывается плиткой, паркетной доской, иными материалами. Здесь же устанавливается электрика, сантехника, подключается к сети и трубопроводам, налаживается работа всех приборов.

От всех отмеченных выше этапов будет зависеть, насколько качественно выполнена отделка квартир и жилых помещений в обжитых домах, новостройках.Каждый этап может осуществляться как отдельно, так и частично совмещаться с остальными в зависимости от особенностей работ и количества мастеров.

Какие факторы влияют на стоимость внутренней отделки квартиры

 

Заказчика в значительной степени волнует не только качество отделки квартир, но и ценовая составляющая.

Когда проводится отделка квартир квалифицированной компанией под ключ, на стоимость влияет несколько основных факторов:

 

 Сложность и виды работ. В зависимости от пожеланий заказчика мастера могут подготавливать экономичные, стандартные и элитные проекты, сложность которых варьируется в значительном диапазоне. Также учитывается объем и планировка квартиры, в которой проводятся работы.

 

 Выбор отделочных материалов. Сегодня строительный рынок предлагает обширный их выбор, притом, чем лучше материал, тем качественнее и долговечнее будет результат, но повышается и стоимость внутренней отделки квартиры.

 

 Срочность проведения работ. Собственно, это не самый важный фактор. Но при необходимости срочной отделки квартиры приходится задействовать дополнительные бригады, увеличивать время работы мастеров, что в итоге сказывается на стоимости.

Учитывая отмеченные выше особенности и черновую смету, подготовленную специалистами, можно примерно рассчитывать затраты, которые понадобятся на функциональную и декоративную отделку квартир.

Но в любом случае специализированные отделочные работы экономичнее, удобнее и быстрее самостоятельного ремонта или отделки с участием бригад, профессионализм которых остается под вопросом.

Что такое черновой ремонт (отделка) в новостройке

Задумываясь о покупке жилья на первичном рынке, сталкиваешься с тем, что продают-то квартиры с ремонтом разной степени готовности. Наиболее распространенная — черновая отделка квартиры. Что это такое, какие работы в себя включает это понятие и что вы получите в результате — читайте в статье. 

Разные виды ремонта квартир

Квартиры в новостройках можно покупать с разной степенью отделки:

• Под отделку или без ремонта.
• Под чистовую отделку.
• С предчистовой белой отделкой.
• С полной отделкой от застройщика.

Все еще только начинается

Именно такие определения и стоят в объявлениях, предлагающих жилую площадь в новостройках или в договорах на строительство. При этом цена квадратного метра отличается солидно в зависимости от уровня отделки. Чтобы понять в чем разница, давайте разбираться чем отличаются разные виды ремонта от застройщика.

Под отделку

Это вариант совсем без отделочных работ. Вы получаете только коробку. Сами стены — наружные и те, что ограничивают вашу квартиру стоят и больше ничего. Могут еще быть простенки, отгораживающие санузел и кухню. Все остальное пространство без перегородок. Если стены отлиты из бетона, голый бетон и есть. Голые плиты перекрытия над головой, неровная бетонная плита под ногами. Вот то что вы получите. Единственное — могут быть установлены окна да и то не всегда. Зависит от проекта так что этот момент надо уточнять у застройщика.

Квартира без отделки выглядит примерно так

Также нет коммуникаций. Есть точки подключения к ним: выход канализации, водопровод, электрический ввод в квартиру, причем чаще всего без щитка. Просто заводят фазу на автомат. Разводки водопровода/канализации по квартире нет. Все это вы должны делать сами. Исключение — система отопления. Во многих новостройках разводку делает застройщик, хотя и тут могут быть исключения. То есть, квартира без отделки — без какого-либо ремонта.

Под чистовую отделку

От предыдущего варианта отличаются тем, что обычно стоят уже какие-то перегородки (типовая планировка или положение перегородок с вами согласовано на стадии подписания договора), стены и потолок оштукатурены, на полу залита стяжка. Электричество может быть разведено (уточняйте), но другие инженерные системы по-прежнему только обозначены точками входа.

Вот что вы можете увидеть

Надеяться на то, что оштукатуренные поверхности будут ровными не стоит. Качество работ обычно ниже среднего. Вам придется еще выравнивать стены и потолок. Просто понадобится (возможно), меньший слой материала. А так, вас ожидает полный перечень работ, который в себя включает черновая отделка квартиры, а потом и финишная.

С предчистовой отделкой

Это квартира, которая подготовлена к финишным отделочным работам. Разведена электрика, стены выровнены, на полу залита ровная стяжка, потолок оштукатурен. Вам остается только уложить отделочные материалы и подложку под них (там, где это необходимо). Без отделки остается санузел, ванная, туалет. В этих помещениях ремонт будет все равно за вами.

Стоит понимать, что «выровненные стены» должны соответствовать СНиП (строительные нормы и правила), а оно допускает отклонения следующего порядка:

• на стенах до 15 мм на метр площади,
• до 10 мм на полу и потолке.

При ближайшем рассмотрении все далеко не так радужно

Так что, даже если строители и выдержали нормы (бывает далеко не всегда), не все отделочные материалы можно уложить на такие «ровные» поверхности. В пользу этого типа ремонта новостройки можно сказать одно: дом еще 3-5 лет будет активно садиться, так что появление трещин вполне закономерное решение. По этой причине использовать сразу дорогие отделочные материалы не стоит, а под временный вариант пойдут относительно ровные поверхности.

С полным ремонтом от застройщика

Осуществлен полный комплекс работ, вплоть до монтажа отделочных материалов, межкомнатных и входных дверей, установки сантехники. Все что вам надо — обставить квартиру мебелью и можно жить.

Остается только поставить мебель

Этот вариант кажется заманчивым — не надо мучатся в поисках строителей-отделочников. И это так. Но качество ремонта от застройщика редко когда кого-то удовлетворяет.  Зачастую вся отделка снимается и делается заново. Причем часто приходится шпаклевать стены (под покраску так 100%), заливать выравнивающую стяжку.

Что включает в себя черновая отделка квартиры

Что конкретно входит в понятие «черновой ремонт» каждая фирма и бригада определяет для себя самостоятельно. Из перечисленных выше вариантов под это понятие подходят две стадии: под чистовую и с предчистовой. Как видите, степень готовности помещений совсем разная. И как разобраться? Требовать перечень работ, которые будут проведены.

Черновой ремонт в новостройке — точного определения перечня работ нет

Некоторые выставляют перечень возможных работ с ценой за квадратный метр. В таком случае все просто: вы сами определяете какие работы и в каком объеме вам сделают — это самый оптимальный вариант. Если же перечня работ нет, попросите его озвучить или попросите список работ, который планируется сделать.

Цивилизованный ремонт подразумевает обязательное заключение договора подряда на ремонтно-отделочные работы. Это позволит минимизировать ваши риски в случае недобросовестных действий подрядчика.

Обратите внимание: при подписании договора все работы должны быть указаны. И чем точнее будет определение (с допустимыми отклонениями), тем меньше у вас будет проблем во время приемки.

Пример сметы на черновую отделку кухни

Основные виды работ

Как уже говорили, черновая отделка квартиры понимается каждым строительным предприятием по-своему, но обычно предлагают такой перечень работ:

• Возведение перегородок по готовому плану.
• Заливка стяжки пола по маякам с предварительной гидроизоляцией «мокрых» помещений. Вот тут надо быть внимательным. Стяжка может быть армированной и нет. Также надо уточнять допустимые перепады высот.
• Разводка электропроводки:
• Штукатурка стен по маякам.
• Оштукатуривание потолка (не у всех этот пункт входит в базовый список, так как часто делают натяжные или подвесные потолки).
• Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, канализации.

Этот список работ по черновой отделке квартиры является базовым для большинства организаций, которые предлагают ремонт без отделки.

Комментарии по поводу электрики

Несколько замечаний по поводу разводки электрики. Перед выполнением работ должен быть составлен план, на котором отмечено количество розеток и точек подключения осветительных приборов в каждом помещении, рассчитано сечение проводов, номиналы автоматов, УЗО (читать тут) по каждой из веток. Вам нужно уточнить, кто будет делать эту работу.

Электрика — самая ответственная часть

Если разрабатывать схему электропроводки будет исполнитель, вам стоит предварительно ознакомиться с проектом. Причем нелишне было бы показать специалисту или попробовать вникнуть во все тонкости самому. Если с проектом все нормально, контролировать придется все вплоть до марки кабеля и конкретных его параметров. А именно надо будет измерить фактический диаметр медных проводов и высчитать по нему сечение, сравнить его с проектным. Часто встречаются большие несоответствия (косяки производителей, но их надо отслеживать вам).  Электрику сложно переделывать, ведь провода скрываются под штукатуркой и поменять их очень проблематично даже если они проложены в гофрированных трубах. Именно поэтому, это один из самых важных этапов, которые предусматривает черновая отделка квартиры и контролировать его надо очень ответственно.

О штукатурке стен и выравнивании пола

Перед составлением договора на черновую отделку квартиры, уточняйте насколько ровными будут стены, пол. Желательно добиться конкретных цифр, которые должны быть зафиксированы в договоре. Понятное дело, «под яйцо» вам никто не сделает, но добиться чтобы перепады были не больше 5 мм на квадратном метре реально.

Что именно и до какой степени вам будут штукатурить — вот что надо выяснить

Также уточняйте, входит ли в штукатурку стен обработка откосов. Часто эту часть работ выставляют в перечень дополнительных работ, так что за нее придется доплачивать.

Дополнительные работы

В большинстве случаев, если вы посчитаете нужным, к основному перечню работ можно добавить такие виды работ:

Возможно, вам предложат и другие виды работ. Все зависит от конкретной фирмы. Может у них есть особые специалисты, которые предложат свои виды работ.

Кому лучше доверить ремонт

Если черновая отделка квартиры не будет делаться вами лично, вам предстоит выбрать из двух вариантов:

• заплатить за квартиру без ремонта, а на черновой ремонт нанять бригаду или ремонтную контору;
• заказать квартиру сразу с черновой отделкой.

По всем данным предпочтительнее первый вариант. Найти контору, которая хорошо делает ремонт в новостройках нелегко, но возможно. Заказчик, который сдает квартиры с удовлетворительным черновым ремонтом — это почти сказка. Все объяснимо.

Профессионалов найти нелегко

Ремонтные конторы набирают конкретных специалистов под определенные виды работ. Они занимаются только этим, это их хлеб, их репутация, поэтому за качеством работ уважающие себя организации следят. Для застройщика главное — сам процесс стройки и упор делается на возведение коробки и никак не на отделку. Отделочные работы — это побочный доход, далеко не такой привлекательный (в денежном эквиваленте) и мало кто всерьез озабочен их качеством. Во всяком случае, в нашей стране сложилась пока именно такая ситуация.

Возможно, где-то есть застройщики, которые держат специалистов-отделочников высокой квалификации. Но для этого у них постоянно должны быть в работе новые объекты, чтобы эти спецы были постоянно заняты, иначе невыгодно. Если вам посчастливилось найти такого заказчика, вы видели (не только на фото) и пощупали пару готовых квартир, черновая отделка квартиры может быть доверена им без вопросов. В противном случае — поищите фирму, которая занимается отделкой.

На что обратить внимание при приемке работ

Черновая отделка квартиры в новостройке окончена, вам надо принять работы. Но надо знать, на что обратить внимание, как и что проверять. В помощь вам договор, который вы подписывали с застройщиком или ремонтной фирмой. Там должен присутствовать перечень работ, которые должны быть сделаны. Вам надо будет проверить:

Если есть замечания, вам необходимо составить их перечень, добиться чтобы его подписал представитель фирмы. По идее, ваши замечания должны быть устранены.