Почему вторичное жилье дороже новостроек
При решении вопроса с жильём перед любой современный человек оказывается перед дилеммой: новая квартира на стадии стройки или жильё-вторичка. При этом определяющим становится ответ на вопрос, что дороже, новостройка, вторичка. И здесь оказывается, что купить квартиру в совершенно новом доме выгоднее, чем менее «свежее» жильё, сменившее несколько хозяев. Каждый вид покупки обладает собственными сильными и слабыми сторонами, которые и определяют цену квадратных метров.
Что значит вторичка и новостройка
Новостройками называют те дома, которые только возводятся. Они достроятся через несколько месяцев или лет, а оформить квартиры в собственность можно будет далеко не сразу после покупки. Все остальные объекты относятся ко вторичному рынку. Это не только старые квартиры в хрущёвках, сталинках и панельках, возраст которых исчисляется десятилетиями. На вторичном рынке встречаются объекты, ничем не отличающиеся от новостроек. Разница между ними состоит лишь в том, что у них уже имеется собственник.
Что дороже: вторичное жильё или новостройка
Первичный рынок предлагает более низкие цены за метр жилья. Разница в стоимости зависит от региона, от состояния рынка и прочих факторов. Но они не являются определяющими в том, почему вторичка дороже новостройки. Положительный перевес неизменно сохраняется в сторону первички. Так, в Санкт-Петербурге он составляет примерно 7%.
Выгоднее купить вторичку или новостройку
Сугубо с экономической позиции приобретение новостройки выгоднее, ведь при этом покупатель получает совершенно новое просторное жильё, соответствующее требованиям современности, по относительно низкой цене. Принимая решение, необходимо учесть, почему новостройки дороже вторички:
- Длительные сроки возведения новостроек;
- Более высокие риски при покупке ещё не готового жилья.
Также нижение цен на новостройки объясняется стремлением застройщиков получить как можно больше средств на возведение. Для стимулирования продаж они предлагают клиентам солидные скидки. При этом вторичные объекты нередко оцениваются необъективно. Продавцы ориентируются на среднюю стоимость метра в районе и выставляют объект примерно по такому же ценнику. Найти жильё по приемлемой для вас цене вам помогут наши специалисты. Обращайтесь: +7 (812) 325-38-38.
Вторичка или новостройка — что выбрать, основные плюсы и минусы
Оборудование и оснащение
Покупка квартиры — это ответственный шаг и огромный стресс, который нельзя сравнить ни с чем. Вернуть все обратно практически невозможно, а выбор делается, как минимум, на несколько лет. Очень важно сразу подобрать то, что нужно, чтобы потом не разочароваться в приобретении. Какую квартиру лучше купить вторичку или новостройку — такой вопрос беспокоит каждого покупателя недвижимости. У каждого типа жилья есть преимущества и недостатки.
Содержание
- 1 Финансовый вопрос
- 2 Вторичка или новостройка плюсы и минусы
- 2.1 Преимущества новостройки
- 2.2 Преимущества вторичного жилья
- 2.3 Минусы новостроек
- 2.4 Минусы вторичек
- 3 Новостройка или вторичка: что выбрать
Финансовый вопрос
Также, если вы собираетесь привлекать ипотеку, то вы можете присмотреться к объектам крупных строительных компаний, с которыми с большей охотой сотрудничают банки. На сайте такого крупного застройщика можно найти 2-3 предложения разных банков. Условия по кредиту на сданный дом обычно мягче, чем на строящийся, но когда дом сдадут банк обычно снижает процент по кредиту. Если вас интересует продажа жилья в Воронеже — http://vyborstroi.ru/podbor-kvartir/ воспользуйтесь удобным сервисом по базе новых квартир от строительной компании «ВЫБОР»
При покупке вторички банк сразу назначает меньший процент по ипотеке, потому что и рискует меньше. Но не все вторичное жилье кредитуют банки. Могут потребоваться дополнительные справки, например, о том, что дом не будут сносить.
Вторичка или новостройка плюсы и минусы
Если задаться вопросом, что купить новостройку или вторичку, то придется внимательно рассмотреть все преимущества и недостатки обоих вариантов.
Преимущества новостройки
Сразу нужно учитывать, что первичный рынок более прозрачен, чем вторичка. Вы изначально уже не попадете в ситуацию, что договор может быть расторгнут принудительно, а деньги вам будут возвращать частями по решению суда.
1. Покупаете квартиру без истории: прописанные люди, сидящие собственники, дети, проблемы маткапитала вас не волнуют. Юридическую историю квартиры начинаете только вы.
2. Планировка: современные планировки намного интереснее старых. Они более предназначены для комфортной жизни — просторные кухни, ванные, есть что выбирать по душе.
3. Новые двери, пластиковые окна, остекленная лоджия, приборы учета устанавливаются застройщиком. Если вы заранее оплатили дом с чистовой отделкой, то в квартиру можно сразу въехать и жить: напольные покрытия, обои, плитка в санузле уже готовы принять новых хозяев.
4.Новые инженерные сети, трубы, электропроводка уже с учетом современных мощностей — вам не придется ничего менять. Лифт с гарантией на ближайшие 25 лет — это несомненный плюс. Практически везде устанавливается пожарная сигнализация и система пожаротушения.
5. Огороженная придомовая территория играет немаловажное значение для семей с детьми. Благоустроенные детские площадки сдаются вместе с домом. Парковочные места тоже предусмотрены, иногда даже в новостройке есть крытая парковка.
6. Соседи — тоже немаловажный аспект. Квартиры в новостройках обычно покупают люди примерно одинакового социального статуса, поэтому соседство с маргиналами исключено.
Преимущества вторичного жилья
1. Основное преимущество вторички — её месторасположение среди уже развитой инфраструктуры, транспортных развязок, обустроенных парков и скверов. В то время как вокруг новостройки инфраструктура возможно еще будет налаживаться, а в ближайшую аптеку придется ездить за 2-3 квартала.
2. Вторичку можно найти в том районе, который наиболее удобен для вас. Это может быть район около работы, выбранной школы, где будут учиться дети.
3. Вторичку можно сразу посмотреть и выбрать с тем уровнем ремонта, который вам нравится — с натяжными потолками, встроенными шкафами, душевой кабиной.
4. С хозяином квартиры всегда можно поторговаться.
Что лучше купить новостройку или вторичное жилье: рассматриваем минусы. Взвесив все преимущества и, выбирая новостройка или вторичка что лучше, нельзя не упомянуть минусы, свойственные данным категориям жилья.
Минусы новостроек
1. Если покупать квартиру на этапе строительства дома, то придется ждать какое-то время, живя в съемном жилье, пока квартира будет сдана.
2. Не всегда срок сдачи соответствует заявленному, сроки могут затягиваться.
3. Если квартира сдается с черновой отделкой, то расходы на ремонт предстоят немаленькие. 4. Не вы одни будете делать ремонт при въезде в квартиру — первые 2-3 года вашу жизнь будет сопровождать работа перфоратора и дрели со всех сторон.
4. Не всегда можно выбрать квартиру в том районе, где хочется. А в центре новостройки обычно неоправданно дороги. Новые кварталы строятся на окраинах, где еще не совсем развита инфраструктура, не сделаны дороги, далеко поликлиника.
Минусы вторичек
1. Старые коммуникации. Если предыдущие хозяева заменили все трубы, не факт, что вас не затопит течь из межэтажного перекрытия.
2. Изношенная кровля — возможно придется ждать капремонта, борясь с сыростью на потолке.
3. В некоторых домах придется менять проводку, устанавливать приборы учета.
4. Не совсем удобная планировка.
5. Необходимость тщательно проверять юридическую чистоту квартиры.
Новостройка или вторичка: что выбрать
Вопрос, что лучше новостройка или вторичное жилье встал перед вами во всей беспощадной неумолимости? Вы не знаете, что выбрать, на чем остановиться, а время торопит. Новостройка или вторичка, что выбрать? Если время терпит, есть запасной аэродром, выбор лучше остановить на новой квартире в новостройке. Все плюсы перечислены выше, а если взять жилье на этапе строительства, вы получите существенную скидку по деньгам.
Если возможности пожить где-то год-полтора нет, квартира нужна прямо сейчас для того, чтобы заселиться и жить, сердце отдано какому-то конкретному району, то однозначно делайте выбор в пользу вторички.
Ответ на вопрос, что лучше купить новостройку или вторичку очень индивидуален. Все зависит от жизненных обстоятельств, из-за которых вы покупаете себе жилье, от состояния бюджета покупки.
| Фактор / критерий анализа | Первичный рынок недвижимости | Вторичный рынок недвижимости |
| Количество собственников, ранее имевших права на объект | Собственник только один – это застройщик | Собственников могло быть сколько угодно много |
| Применяемые материалы и технологии при строительстве дома | Новые | Старые |
| Необходимость ремонта, отделки и приобретения дополнительных принадлежностей | Предлагаются как уже готовые варианты (“заехал и живи”), так и совершенно “пустые” | Практически 99 % квартир имеют ремонт и отделку, ведь в них уже жил кто-то |
| Стоимость недвижимости | Приобрести квартиру в новостройке за небольшую стоимость вряд ли получится | Можно подобрать очень дешевый вариант – например, старый деревянный “домик в деревне” |
| Инфраструктура придомовой территории и близлежащего района | Хорошая – обычно новые дома сдаются вместе с детскими, спортивными площадками, беседками и прочими местами для организации досуга граждан | Придомовая территория может быть не оборудована необходимыми элементами благоустройства, озеленения, местами для досуга и развлечений |
| Необходимость внесения платы за капитальный ремонт | Жители новостроек в течение 5 лет не обязаны платить взносы за капитальный ремонт дома региональному оператору или на свой специальный счет | У всех собственников старых домов есть обязанность по уплате взносов на капремонт |
| Особенности внесения платы за отопление | Часто новые дома сдаются с наличием собственных котельных, обслуживающих только один дом, что положительно сказывается на размере платы за эту услугу | Платить за отопление придется ресурсоснабжающей организации по стандартным расценкам |
| Варианты приобретения недвижимости | По ДДУ (еще на этапе строительства дома) или по ДКП (после сдачи дома в эксплуатацию) | По ДКП |
| Наличие и количество рисков у покупателя | Рисков много – в том числе, и вероятность столкновения с банкротством застройщика и невозвратом вложенных по ДДУ денег | Рисков много – в том числе, и высокая вероятность приобрести объект жилья, в отношении которого ранее проводились сомнительные сделки |
| Возможность привлечения средств материнского капитала, региональных или муниципальных субсидий для отдельных категорий граждан | Есть | Есть |
| Возможность уплаты цены договора в рассрочку | Существует, если застройщик имеет такое предложение для всех или отдельных контрагентов | Существует, если получится договориться с физическим лицом-продавцом о заключении ДКП с условием о рассрочке платежа |
| Периодичность обслуживания инженерных коммуникаций | В новых домах все новое – электропроводка, водопроводные и канализационные трубы, поэтому столкнуться с какими-либо проблемами в первые 3-5 лет практически невозможно | В старых домах все старое, поэтому уже сразу после въезда, возможно, придется что-то менять |
| Возможность привлечения заемных банковских средств | Есть | Есть |
| Престижность | Жить в новом доме с отличной инфраструктурой района не только удобно, но и престижно | Проживание в старом доме вряд ли будет подчеркивать успешность и статусность отдельно взятого гражданина |
| Поиск жилья при приобретении объекта в ипотеку | Осуществляется с помощью банка – в том числе, и через официальные сайты кредиторов, где представлен полный перечень аккредитованных застройщиков | Осуществляется покупателем самостоятельно |
| Возможность получения основного имущественного налогового вычета при покупке недвижимости, предусмотренного ст. 220 НК РФ | Есть | Есть |
| Возможность получения вычета по ипотечным процентам (в случае приобретения квартиры с использованием заемных средств) | Есть | Есть |
| Сложность последующего отчуждения | Продать квартиру в новом доме будет легче в связи с наличием высокого спроса | Произвести сделку с недвижимостью на вторичке сложнее, возможно, для ускорения поисков покупателя придется привлечь профессионального риэлтора |
| Необходимость выписки старых собственников и всех жильцов, имеющих право пользования в соответствии с жилищным законодательством | Отсутствует | Присутствует |
| Способы расчетов с продавцом | Банковская ячейка, аккредитив, безналичный или наличный расчет | Те же самые |
| Количество предложений в отдельно взятый момент времени | Квартир на первичке меньше | Квартир на вторичке больше |
Какие вторичные квартиры не стоит покупать
Вторичное жилье – это квартира, которая уже имела жильцов. Первичным жильем называется квартира в новом построенном доме, в которой никто никогда не жил.
Каким должно быть вторичное жилье?
Прежде всего, жилье должно быть ликвидным. И основными критериями в выборе такой недвижимости являются:
- внутреннее и наружное состояние дома
- близость к транспорту
- месторасположение
- этажность дома
- наличие автостоянки
- охрана дома
- планировка
Какое бывает вторичное жилье?
Вторичный рынок жилья может включать в себя панельные и кирпичные дома, построенные как в дореволюционное время, так и при советской власти, а также это могут быть дома, введенные в эксплуатацию в начале 2000-х. Время не стоит на месте и на смену старым домам приходят новые. Износ конструкций строения дает о себе знать и такому дому нужна реновация или снос. Это прежде всего необходимо учитывать при выборе вторички.
Также следует обратить внимание на строения прошлого века 30-х и 40-х годов, которые в основном имеют 2-3 этажа, имеют деревянные перекрытия и довольно-таки изношенный конструктив. Многие путают их со сталинками. Но таким домам до них очень далеко, это скорее их предшественники. К этой недвижимости относитесь придирчиво, рассматривая ее почти под микроскопом. А уже после ВОВ и вплоть до 50-х годов уже строились дома с монументальными перекрытиями, толстыми качественными стенами и огромными подъездами. После них строились хрущевки, далее в 70-х и 90-х возводились кирпичные и панельные здания, а с начала 2000-х проекты точечной застройки и уже в наше время шло строительство монолитной серии.
Опасность покупки ветхого жилья
Покупатель ветхого жилья всегда рассчитывает на скорый снос и выделение ему взамен огромной квартиры в новострое. Это совсем не так! Жильцы могут многие годы ждать снесения дома. При этом люди продолжают жить в квартире без ремонта и ждут обещанные хоромы. К тому же 50 статья Жилищного Кодекса РФ предусматривает учетную норму жилой площади на одного человека 12 кв. метров.
И когда все-таки происходит расселение ветхого фонда в новостройках, застройщик специально под такую программу выделяет квартиры не более 40 кв. метров. Это означает, что никакие апартаменты жильцам точно не светят. И в основном, продавцы ветхого жилья отлично понимают свою бесперспективность и начинают активную продажу такой недвижимости. Также в ветхих домах очень часто скрывают визуальные ремонтные недостатки, прикрывая их муляжом. А новый жилец, въехав в квартиру, может столкнуться с грандиозными не решаемыми проблемами и сюрпризами.
Особенно к деревянным перекрытиям необходимо отнестись с повышенной осторожностью, особенно при перепланировке квартиры. Нужно также учитывать нагрузку электропроводки, состояние износа стояков отопления и водоснабжения. Скрупулёзное обследование такой недвижимости просто необходимо!
Вторичка — «Входи и живи»
Вторичное жилье в виде обветшалых хрущевок, тоже не безосновательно настораживает. Срок их эксплуатации приходит к концу и в основном они подлежат сносу. Даже если продавец рассказывает вам, что его квартира имеет состояние «входи и живи», то к сожалению, все может быть не так гладко. Далеко не все хрущевки строились качественно и на совесть, в то время девизом была скорость и количество, но никак не качество. Обычным явлением было низкая проба и дешевизна применяемых стройматериалов. Не раз, разбирая такие здания, строители удивлялись, что бетонный раствор больше походил на песочный.
Поэтому очень важно обращать внимание на нюансы при покупке вторичной недвижимости, ведь под красивым ремонтом могут быть спрятаны некрасивые проблемы. Конечно, покупая квартиру с голыми стенами в новострое, вы воочию можете оценить качество кладки кирпича.
Покупая квартиру в доме, которому более 40 лет, необходимо учитывать, когда в нем последний раз проводился капремонт. Понятие о таком ремонте у всех немного разное. Многие считают, что поклейка обоев и замена ламината в вашей квартире – это уже капитальный ремонт. Все намного сложнее. Ведь замена стояков и коммуникационных труб, электропроводки, ремонт крыши и т.д., и есть составляющие капитального ремонта. Если же таковой ремонт отсутствует, может стоит задуматься о других вариантах.
Проблемы могут быть не заметны, но они со временем дадут о себе знать.
Очень важно, покупая квартиру на рынке вторичного жилья, учитывать не только ее качество, но и состояние всего дома. Например, если у высотного дома разрушена подвальная часть, или коммуникации находятся в изношенном состоянии, протекает крыша и вываливаются кирпичи из стен, то от квартиры в таком доме лучше навсегда отказаться.
У панельных домов свои слабые места. Это, конечно панельные швы в местах их соединений, особенно важно учитывать качество заделки швов, что приводит к сокращению срока эксплуатации таких строений.
Правильно выбираем район
У каждого покупателя имеется масса критериев. Это и близость к работе или проживанию близких людей, возможность выезда на трассу, детским или школьным учреждениям, или другим объектам, играющим в жизни важную роль. Также необходимо учитывать вопросы экологии района, близость промышленных предприятий или заводов. Очень важно наличие скверов или парков, которые уменьшают пагубное воздействие плохой экологии.
Если же вы пользуетесь общественным транспортом, то его развязка должна играть большую роль в выборе предстоящей недвижимости. А близость ЛЭП и высоковольтных линий могут пагубно сказываться на состоянии здоровья жильцов, благодаря их электромагнитному излучению. У вас есть автомобиль — позаботьтесь о наличии автостоянки для него. Если же таковая отсутствует, приготовьтесь к вдыханию выхлопных газов из авто, находящихся прямо под вашим подъездом. При выборе района немаловажна близость аптек и поликлиник, служб быта, детских и школьных учреждений т.д.
Первый и последний этажи
Если вы решились на покупку вторичной квартиры, находящейся на последнем этаже строение, прежде всего убедитесь в прочности крыши. Лучше всего покупать квартиру с двускатной крышей, так как такая форма уменьшает вероятность протекания и промерзания потолка вашей квартиры. Неплохо, если в доме имеется тех этаж или чердак, во многих дома при наличии крепкой кровли эти помещения приватизируются, превращаясь в двухуровневые квартиры. Зато жилье на последнем этаже хорошо тем, что этажом выше никто ни живет и ничем не мешает.
Квартира на первом этаже требует не менее пристального внимания покупателей. Ее недостатки — наличие подвала с проникающей плесенью, повышенная влажность, шумы под окнами. Особенно немаловажным считается отсутствие охраны, так как первые этажи больше всего подвержены посещению криминальных талантов.
Предпочтения покупателей
Ведь у каждого покупателя вторичного жилья свои предпочтения, кто-то подбирает квартиру в престижном районе, кому-то предпочтительнее купить в пешей доступности от метро, а кому-то нужен тихий отдых в районе зеленых зон. Но формулы «идеальная квартира» просто не существует. Так что будем исходить от индивидуальных желаний и требований покупателя.
Преимущества вторичного жилья, несмотря на все его недостатки, огромны. Если квартира находится в жилом состоянии, вы сразу можете заехать в продаваемую квартиру без предварительного ремонта. Стоимость коммунальных услуг на порядок ниже, чем в новостройках.
Обращаем внимание и на подъезды домов, часто они не имеют ремонта, плохо отапливаются и отличаются отсутствием домофона или кодового замка.
Делаем выводы: чем старше по возрасту строение, тем большего пристального внимания оно требует.
Компания МИЭЛЬ поможет купить квартиру в Москве и Московской области. А также даст рекомендации и советы касательно покупки квартир вторичного жилья. Правовых тонкостей в вопросах покупки вторички всегда очень много. Только наши опытные специалисты смогут без проблем подобрать вам нужный безопасный вариант. АН МИЭЛЬ всегда придет на помощь и проведет необходимую экспертизу вторичного жилья. Ждем вас в МИЭЛЬ и надеемся на долгую дружбу!
Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва
______________________Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.
Загрузка…Новостройка или вторичка: плюсы и минусы
Достоинства новостройки Квартира на первичном рынке значительно дешевле, чем аналогичная по площади на вторичном рынке. Кроме того, достаточно много вариантов оплаты: рассрочка, ипотека и т.д. Покупая квартиру в новостройке, вы будете точно знать, что являетесь первым и единственным собственником квартиры. Это означает, что на вашу голову внезапно не свалятся прошлые хозяева или их родственники.
Рынок первичного жилья предоставляет больший выбор вариантов планировки. Плюс, большую популярность имеют квартиры со свободной планировкой.
Новые коммуникации являются большим преимуществом новостроек. Вам долгое время не придётся думать о протекающих трубах или неисправной вентиляции. Вам не придётся переделывать ремонт под себя. Вы можете купить квартиру с черновой отделкой, либо с ремонтом под свой вкус.
Недостатки новостройки
Зачастую новые дома по доступным ценам строятся вдали от центра, возможно, вам придётся тратить много времени на дорогу до работы.
Усадка нового здания происходит до семи лет, независимо от качества строительства. А это значит, что велика вероятность появления трещин на потолке или стенах, что повлечёт дополнительные расходы на ремонт. Новые жильцы могут заселяться долгое время, даже если вы уже сделали ремонт в своей квартире, ваши соседи могут ещё долго шуметь в своих квартирах.
Плюсы вторичного жилья
Основной плюс заключается в том, что вам не придётся ждать окончания строительства. Вы можете купить квартиру и сразу же заселиться.
Покупая вторичку, вы покупаете квартиру в районе с развитой инфраструктурой. Это значит, что рядом с вами будут работающие больницы, детские сады, школы и множество магазинов.
Вторичного жилья гораздо больше, чем новостроек. Вы сможете выбрать подходящий именно вам вариант. Дом дал усадку, вряд ли стены пойдут трещинами, а потолок провиснет. Вы сможете не бояться неожиданных трат на новый ремонт.
Минусы вторички
В некоторых квартирах сменилось столько владельцев, что гарантировать юридическую чистоту квартиры очень сложно. Поэтому нужно очень тщательно проверять все документы перед покупкой вторичного жилья. Старые коммуникации могут дать сбой в самый неподходящий момент. Поэтому лучшим вариантом будет дом после капитального ремонта.
Вам может не повезти с соседями. В новостройках, как правило, поселяются люди примерно одного класса. В старых домах состав жильцов более разношёрстный.
Таким образом, и у новых квартир, и у вторички есть свои плюсы и свои недостатки. Выбор стоит делать исходя из ваших предпочтений и возможностей.