Новостройка или вторичка: что лучше 2020

Каждый мечтает о собственном жилье. И если появилась возможность приобретения квартиры, стоит заранее разобраться во всех нюансах и подводных камнях.

Квартиры в новостройках представляют собой жилье, на которое ни разу не оформлялось право собственности. Среди предложений на рынке есть недвижимость, которая только строится. Продажа такого жилья регламентируется Законом № 214-ФЗ. В соответствии с ним, застройщик обязуется завершить возведение здания и после введения в эксплуатацию передать квартиры участвующим в долевом строительстве.

Покупатель при приобретении такой недвижимости должен оставить свою подпись под актом приема-передачи, а затем зарегистрировать право собственности.

В результате этого он становится полноправным владельцем жилья. После получения документа о регистрации права собственности недвижимость изменит свой юридический статус. С того момента она уже будет считаться не первичной, а вторичной.

Вторичная недвижимость ранее уже находилась в чьем-то владении. Такие квартиры могут относиться к одному из трех типов ‒ муниципальной, государственной или частной собственности.

Что нужно знать?

Перед тем, как приобрести недвижимость, стоит учесть основные критерии:

1. Стоимость. Вторичное жилье обладает фиксированной стоимостью, в то время как цена 1 м2 первичного жилья зависит от стадии строительства. Перед покупкой стоит определить свой бюджет и выбрать форму оплаты ‒ ипотека, разовый платеж или другой вариант.
2. Сроки заезда. После приобретения вторички покупатель в большинстве случаев может заехать в помещение после проведения сделки. С новостройками дела обстоят несколько сложнее. Если строительство завершено, покупатель может въехать в недвижимость в ближайшие месяцы. А если стороны заключили договор еще на этапе котлована, то человеку придется ждать год или два, пока завершится строительство. Срок может быть существенно растянут.
3. Выбор. На рынке вторичной недвижимости есть масса вариантов. Здесь практически каждый покупатель сможет найти предложение, отвечающее его запросам. В случае с новостройками, наиболее перспективная недвижимость приобретается еще на этапе котлована. А если строительство уже завершено, то на рынке остаются, как правило, не самые благоприятные варианты.
4. Вложения. Перед тем, как взять недвижимость, стоит трезво оценить, сколько денег придется в нее вложить. Никто не хочет жить в помещении с голыми стенами. Как правило, первичная недвижимость предлагается под черновую отделку. Квартиры на вторичном рынке приобретаются уже с ремонтом, пригодным для проживания. Но в большинстве случаев новые владельцы делают собственный ремонт, полностью обновляя интерьер, сохранившийся от прежних хозяев.
5. Риски. И в том, и в другом случае покупатель определенным образом рискует. При приобретении первичной недвижимости существует риск того, что застройщик затянет строительство на годы. Также строительная компания вполне может обанкротиться. Такие моменты сложно предвидеть заранее, а после финансовых вложений деньги уже будет не забрать. При приобретении вторичного жилья существует риск купить квартиру с обременением.

Новостройка или вторичка: что лучше?

Прежде чем ответить на вопрос: «Какую квартиру лучше купить ‒ вторичку или новостройку в 2020 году?», стоит привести аргументы в пользу каждого вида недвижимости.

Аргументы в пользу первичного жилья:

1. Психологический комфорт, чистота квартиры. В целом, при заезде в первичное жилье у покупателя возникает психологический комфорт первого владельца. Отпадает необходимость в замене изношенных коммуникаций в квартире. Если проводится ремонт, то его стоимость в дальнейшем компенсируется, поскольку после заселения дома цена такого жилья вырастет примерно на 20%.
2. Выбор. При приобретении квартиры в новостройке покупатель в большинстве случаев может выбрать подъезд, этаж, месторасположение квартиры и даже предпочтительный вид из окна. В случае со вторичкой, приходится довольствоваться тем, что предлагается.
3. Подъезды. Современное жилье строится с учетом всех актуальных норм. При въезде в новостройку покупатель увидит широкие подъезды, большие двери, наличие грузовых лифтов. Все в новостройке сделано так, чтобы людям было удобнее въезжать. Кроме того, в новостройку, как правило, въезжают граждане, которые приобрели жилье за свои заработанные деньги. Поэтому им и в голову не придет портить подъезды, бросать мусор и окурки. Во вторичке же часто проживают граждане, получившие квартиры по наследству от родственников или от государства в результате приватизации. Поэтому в такой недвижимости можно найти соседей, которые привыкли не доносить мусор до баков или кидать окурки в подъезде.
4. Конструкции и инфраструктура. Застройщик гарантирует работоспособность всех инженерных коммуникаций, проложенных в доме. В новостройках имеются современные системы охранной сигнализации, видеонаблюдения и пожаротушения, чем, к сожалению, не может похвастаться большинство вторичных домов. Вокруг новостройки расположена вся необходимая инфраструктура: новые детские площадки, просторные дворы, поликлиники, детские сады и школы. Все элементы инфраструктуры находятся в шаговой доступности. Кроме того, рядом с современными домами запроектированы вместительные парковки, что актуально для многих новоселов. Как правило, рядом со многими вторичными зданиями, возведенными еще в советское время, парковки отсутствуют или рассчитаны на 10-15 машиномест, что недостаточно с учетом современных реалий.
5. Приобретение недвижимости, свободной от обременений. Вторичное жилье может скрывать неприятные сюрпризы. К примеру, появится претендент на недвижимость, который несколько лет назад отказался от приватизации в пользу родственника, поэтому получил право на проживание в помещении пожизненно. Кроме того, во вторичном жилье может оказаться незаконная перепланировка. Приобретение жилья в новостройке не таит таких неприятных моментов.

Аргументы в пользу вторичного жилья:

1. Приобретение готового жилья. Большинство покупателей остаются довольны стандартной планировкой помещения и не видят необходимости в кардинальных изменениях. Максимум, что они делают ‒ косметический ремонт. В то же время как при ремонте в новостройке покупатель в большинстве случаев должен провести стяжку пола, штукатурку стен, покрасочные работы, поклейку обоев, укладку полов, устройство потолков, установку сантехники и т. д.
2. Район. Часто район является важным критерием при приобретении недвижимости. Если покупатель желает купить первичную квартиру в конкретном районе, то он может быть разочарован. Дело в том, что среди новостроек выбор будет крайне ограничен. А вот вторичную недвижимость можно отыскать в любом районе.
3. Стабильная работа оборудования. Хотя при возведении новостроек и используются современные технологии, все новые коммуникации будут нуждаться в отладке. Лифт в новых домах может не работать неделями. Кроме того, могут начаться перебои с отоплением. Во вторичном жилье, как правило, такое не встречается, конечно, если не принимать во внимание совсем старые дома.
4. Честная сделка. Сейчас гораздо меньше мошенничества на рынке вторичной недвижимости, поэтому почти нет историй об обманутых покупателях такого жилья. Гораздо выше шанс нарваться на недобросовестного застройщика при приобретении первичного жилья. Ведь чем на более ранней стадии вложены средства ‒ тем выше вероятность оказаться в итоге обманутым. Что уж говорить о том, что перенос сроков сдачи первичного жилья ‒ это, скорее, обыденное дело.

На основании вышеприведенных аргументов каждый может самостоятельно сделать вывод, какая недвижимость лучше в его случае.

Если оформлять в ипотеку

И новостройки, и вторичное жилье можно брать в ипотеку. Однако здесь тоже существуют свои нюансы. Не все банки готовы кредитовать приобретение недвижимости в строящемся доме. А застройщик, как правило, аккредитует жилье всего в паре финансовых учреждений, поэтому перед покупателями не остается особого выбора.

Ставка по такой ипотеке будет на несколько процентов выше, чем ставка по ипотечному кредиту на приобретение вторички.

Оформить ипотеку на приобретение вторичной недвижимости можно в большинстве банков. Однако финансовые конторы не готовы кредитовать покупку квартир в совсем старых домах.

Плюсы и минусы

Достоинства покупки вторичного жилья:

• практически всегда ‒ отсутствие недавно заехавших соседей, которые осуществляют ремонт;
• шанс на заселение в сжатые сроки;
• заранее известная стоимость коммунальных услуг.

Недостатки покупки вторичного жилья:

• отсутствие инвестиционный перспективы такой недвижимости;
• нужда в ремонте;
• риски приобретения жилья с обременением;
• износ коммуникаций и конструкций дома;
• соседи из разных социальных слоев;
• старая инфраструктура поблизости.

Достоинства покупки квартиры в новостройке:

• страхование сделки и ее юридическая прозрачность;
• высокий класс недвижимости;
• возможность приобретения помещения с хорошим ремонтом;
• наличие ипотечных программ с привлекательными условиями;
• новая инфраструктура поблизости;
• как правило ‒ соседи из одного социального класса;
• современные коммуникации, конструкции дома, оборудование;
• возможность воспользоваться выгодными предложениями при покупке.

Недостатки покупки квартиры в новостройке:

• в некоторых случаях ‒ необходимость ждать в течение 1-2 лет, когда застройщик завершит строительство;
• заранее неопределенная стоимость коммунальных услуг;
• дом может дать усадку;
• заранее неизвестно, какими людьми окажутся соседи;
• шум от ремонта других соседей.

На видео о разнице между вторичкой и новостройкой

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Новостройка или вторичка – что лучше, подробное сравнение

Стать первыми обладателями ключей от новенькой квартиры, не торопясь выбрать этаж и вид из окна, планировать и воплощать в жизнь новое вместо того, чтобы переделывать старое – мало кто откажется от этих преимуществ при выборе жилья. Новостройка или вторичка — что лучше? Непосвященным такой вопрос кажется несложным, а ответ на него очевидным – новое всегда лучше, красивее и комфортабельнее старого. Но покупатели часто оказываются перед выбором в условиях сжатых сроков и финансовых ограничений.  

И тогда на первый план выходят другие отличия: стоимость квадратного метра; условия ипотечного кредитования; сроки и нюансы оформления квартиры в собственность; юридический статус и возможные риски. Только при детальном рассмотрении и трезвом взвешивании всех факторов решение окажется правильным. Чтобы помочь читателям принять его быстро, рассмотрим ключевые различия и особенности новостроек и вторичного жилья.

Что дешевле: вторичка или новостройка?

Считается, что строящееся жилье априори стоит дешевле готового. Покупатели выступают соинвесторами – вложившись на этапе котлована, они получают существенную скидку. И это справедливо – ведь расплатой за низкую стоимость становятся долгие месяцы, а чаще – годы ожидания.  Однако в каждом регионе – свои правила, которые диктует рынок. Если изучить статистику, то можно заметить, что более низкая стоимость новостроя вовсе не является аксиомой.

На сегодняшний день Москва, Ленинградская область и Нижний Новгород играют против правил, продавая стены дороже готовых квартир. Челябинск, Ростов-на-Дону и Самара честно демонстрируют ощутимое различие в пользу новостроек. В среднем же по стране стоимость квадратного метра в обоих сегментах постепенно сравнивается, хотя вторичка все еще стоит дороже.

Такое нарушение правил легко объяснить. Как только застройщик оформляет свеже-сданные квартиры в собственность, новое жилье становится вторичным. Хотя от момента приемки Госкомиссией проходит совсем короткий срок, оформление сделки будет иным. Вместо долевого участия или переуступки права требования продавец и покупатель смогут подписать обычный договор купли-продажи недвижимости. Высокая стоимость таких востребованных объектов и влияет на рынок, уравнивая статистику в обоих сегментах.

Дешевле всего обойдутся квадратные метры, которые существуют пока только на бумаге – здесь ждать придется не только оформления собственности, но и возведения стен, при этом получить твердые гарантии, что стройка будет идти строго по графику и не замрет на любом из этапов – невозможно. Можно лишь полагаться на собственную интуицию, и на положительную историю выбранного застройщика.

Чем ближе к приемке здания Госкомиссией, тем активнее растут цены. К моменту заселения они окажутся сопоставимы со вторичным рынком, при том, что от вручения ключей до получения свидетельства о праве собственности может пройти от 6 месяцев до 2 лет.

Ипотека: что выбрать при одобренном кредите?

Предпочтения кредитных организаций очевидны и могут легко склонить чашу весов в сторону новостроек. Прежде всего, выгодно отличается процентная ставка – в данном случае разница составит от 0,5 до 1%. Учитывая долгосрочность выплат по ипотеке, разница всего в 1 процент в итоге выливается в крупную сумму.

Проще пройдет сбор и рассмотрение документов – от покупателей потребуется предоставить только договор долевого участия с застройщиком. Сама процедура одобрения окажется быстрее – ведь таких сделок у аккредитованного застройщика в выбранном банке будет немало. Избавлен покупатель и от рисков срыва сделки при одобренной ипотеке – здесь не будет ни нескольких собственников, один из которых внезапно решить переиграть, ни отрицательных решений органов опеки. При большом количестве предложений продавец не выберет другого покупателя, а терпеливо дождется всех согласований и одобрений.

При ипотечной покупке на вторичном рынке заемщику придется тщательно изучать предыдущую историю покупки, помня о том, как не любят банки сделки с несовершеннолетними владельцами долей и с имевшимся привлечением материнского капитала. Хотя тщательная проверка банком всей цепочки предыдущих собственников страхует и самого покупателя, не все добросовестные продавцы согласятся ждать финального решения и одобрения, и предоставлять запрашиваемые дополнительные документы. Действительно выгодные варианты вполне могут уйти к покупателю со свободными деньгами. 

В отличие от обычного продавца, представители застройщика смогут грамотно и точно проконсультировать по вопросам ипотечной покупки при первом же обращении, опираясь на фактический опыт сотрудничества с банком. Чаще всего покупателям предложат и бесплатные услуги специалистов, которые будут сопровождать и направлять клиента при оформлении ипотеки.

Юридические риски

За последние годы предпринято немало усилий, чтобы юридически обезопасить покупателей. Годы дикого рынка остались позади, а сама процедура государственной регистрации сделки исключает большую часть возможных мошеннических схем. Но полностью гарантировать безопасность все еще невозможно.

Существенным минусом вторичных квартир является долгая история владения. Здесь действует обязательное правило – если на одном из этапов сделка признается нелегитимной, то и все последующие передачи от владельца к владельцу также оказываются недействительными. В итоге всегда страдает конечный собственник.

Наибольший риск несет переход права по завещанию – доказать, что других претендентов на недвижимое имущество не существует, невозможно. Больше всего покупатели не любят свежее наследство по завещанию, с подозрением относятся к дарственным, избегают вариантов, где фигурировал договор ренты – ведь все вышеперечисленное можно оспорить в суде.

Подобные риски в случае с новостройками сведены к нулю, однако здесь скрываются свои подводные камни. В основном, покупатели страдают от двух бед – замороженного строительства при недостатке финансирования и от незамеченных проблем с документацией. Если во внезапных финансовых затруднениях инвесторов вины покупателя нет, а печальный опыт говорит о возможном разорении даже крупных и прежде успешных застройщиков, то во втором случае причиной становится лень или юридическая безграмотность.

Вся документация должна быть предоставлена клиентам по первому требованию, а добросовестный продавец охотно и подробно расскажет обо всех полученных разрешениях – от договора аренды или покупки земли до последних согласований с государственными инстанциями. Такие документы должны быть выложены и на официальном сайте объекта.

Больше всего страдают легковерные соинвесторы и дольщики, поддавшись убеждениям, что разрешения будут оформлены задним числом. На сегодняшний день нормы и требования очень высоки, и любые нарушения в строительной и разрешительной документации легко могут стать поводом для замораживания объекта.

Государственный контроль в этой области настолько силен, что и успешное завершение строительства не станет гарантией счастливого новоселья. Уже готовые и заселенные здания при грубых нарушениях и фальсификациях с бумагами могут быть признаны самостроем и снесены.

Что нужно знать о новостройках

Высокие потолки, просторные холлы, современные отделочные материалы и прочные монолитные конструкции – всем этим привлекают покупателей новые дома. Но это далеко не единственное, что следует знать  о них. От прелестей рекламного проспекта новоселов иогкт отделять суровые и малокомфортные реалии.

1. Строительная площадка вместо двора. При возведении нескольких очередей или корпусов вместо обещанных газончиков и детских городков под окнами в течении нескольких лет могут продолжаться строительные работы. Это следует учитывать покупателям первой очереди крупных жилых комплексов.

2. Многие предпочитают новые дома, чтобы воплощать самые смелые дизайнерские идеи. Однако приходится помнить, что фантазия без границ возможна только в монолитных сооружениях, кирпичные и панельные здания потребуют обязательного согласования планируемых перепланировок, а некоторые их варианты окажутся невозможными.

3. С отделкой или без? Размышляя, какую квартиру лучше купить, вторичку или новостройку, не забывайте, что значительная часть сдается без отделки, и речь идет вовсе не о плитке или обоях. Покупателя в прямом смысле встретят голые бетонные стены, полы и потоки. Вложения в доведение такой «коробки» до жилого вида потребуются значительные, ведь все отделочные работы от проводки до штукатурки лягут на плечи новоселов. 

В каком случае можно купить новостройку, а в каком отдать предпочтение вторичного жилью

Существуют обстоятельства, идущие наперекор нашим планам и мечтам. При выборе многое будет зависеть не столько от объективных плюсов и минусов новостроек и вторичек, но и от имеющихся условий и возможностей покупателя.

Необходимо срочно вселиться в квартиру

Какое жилье лучше купить, вторичку или новостройку если квартира нужно уже сегодня? Ведь в этом случае время поджимает, финансовые возможностью ограничены, а люди и вещи остро нуждаются в новой крыше над головой. Если покупка станет единственным жильем, от новостройки придется отказаться. Очень редкий объект может похвастаться полным совпадением указанных сроков сдачи и заселения с реальными, а планируемый переезд и новоселье даже при удачных обстоятельствах может отложиться на год.  

Инвестиции в жильё

Резкие колебания национальной валюты заставили многих обратиться к недвижимости как к способу сохранить, или даже приумножить накопления. Здесь не стоит соблазняться привлекательными ценами в старом фонде. Сегодня постройки 60-80-х годов уже считаются устаревшими, и в дальнейшем они будут лишь дешеветь. Желающим сэкономить разумнее будет присмотреться к строительству в отдаленных, но перспективных районах, сверяя недорогие варианты с 5-10 летним планами городской застройки. Одновременно с развитием коммуникаций и транспортных сетей будет расти и стоимость таких объектов.

Квартира для сдачи в аренду

Мнения риелторов относительно выбора квартиры под сдачу в аренду не едины. Большинство специалистов считает, что лучше вкладываться в старый фонд в районах со сложившейся инфраструктурой – ведь такое жилье максимально быстро находит своего арендатора. Здесь не слишком важен метраж и высота потолков. Но некоторые уверены, что времена низкого качества отходят в прошлое, и современный съемщик предпочтет удаленность и отсутствие сложившейся инфраструктуры качественному и современному строительству. Здесь важно не перегибать палку, выбирая золотую середину – в противном случае можно вложиться в настоящее гетто, где под аренду будут выставлены целые подъезды и корпуса.

Нет нужды в немедленном вселении

Если квартира приобретается для себя, но нужды в немедленном заселении нет, то идеальным решением станет новостройка со свободной планировкой. Здесь вы сможете планировать расположение спален, продумать дополнительные технические помещения, выбрать этаж. Отделочные работы будут проходить одновременно во всем доме, и к моменту переезда новоселов уже не будут беспокоить строительные шумы от соседей.

Если вы заметили ошибку, не рабочее видео или ссылку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Новостройка или вторичка что лучше: глубокий анализ

Автор Антон Величко На чтение 10 мин. Просмотров 4.7k. Опубликовано 14.09.2018

Новостройка или вторичка что лучше: очевидные плюсы и минусы новостроек и вторичного жилья, нормативы по эксплуатации построек. К концу статьи вы уже сами ответите на этот вопрос!

Сегодня у меня замечательное настроение, чего, собственно и вам желаю!)

Да, кстати, мне, как и остальным читателям, интересны обоснованные мысли по поднятой теме, поэтому, если у вас есть свое мнение — не стесняйтесь и высказывайтесь в комментариях к статье.

А я продолжу:)

Довольно часто покупатели квартир сталкиваются с выбором, что же приобрести — новостройку или вторичку?

Этот вопрос мучает не одну сотню и даже тысячу горячих голов, потому как в принятии решения принимает не только тот, кто платит и живет в купленной квартире.

Мнения разделились, один мой знакомый утверждал, что необходимо покупать только квартиры от застройщика — в одной из новостроек. Мол, при относительном равенстве цен лучше купить новый авто, чем старый.

Другой говорил о том, что качество построек в настоящее время желает лучшего, т.к. застройщикам приходится здорово экономить на стройматериалах и специалистах.

Послушав различные мнения, я пришел к выводу, что надо как-то собрать все воедино и разложить по полочкам! А вот солидарных или несогласных — прошу в комменты после статьи!

Попробуем разобраться, с рассмотрением всех плюсов и минусов, чтобы вам было легче принять окончательное решение — новостройка или вторичка что лучше.

Новостройка или вторичка что лучше: плюсы и минусы

Очевидные плюсы новостроек:

• самый главный плюс квартиры в новостройках — абсолютно все в доме будет новое. Данное преимущество настолько очевидно, что над ним нет смысла спорить
• новостройки строят в различных частях города, но чаще всего это новые районы, где вы получите новые дороги, магазины, школы и т.д.
• что касается психологических аспектов, то въезжая в квартиру от застройщика, у вас не будет комплекса «новичка», т.к. ваши соседи въезжают одновременно с вами
• если у вас достаточно молодая семья, то как правило, купив квартиру в новостройке в новом районе, вы увидите такие же молодые семьи, чьи дети окажутся сверстниками ваших детей

Минусы новостроек:

• к сожалению, купив квартиру в новостройке, вы будете ещё какое-то время жить в условиях строящейся улицы. Процесс завершения может подзатянуться на год-два. Фактически вы будете жить рядом с работающей техникой и строительным мусором
• зачастую новостройки осваивают новые районы, а это, обычно, какая-нибудь окраина города. Цена новостройки, которая строится в центральном районе Хабаровска довольно высокая
• квартиры от застройщиков в новых районах зачастую исключает наличие парков, многолетних деревьев и вообще какой-либо зелени — это сведено к минимуму
• купив квартиру в новостройке вы обнаружите, что школы, магазины, парки и прочее, если и строятся, то зачастую какое-то время находятся на стадии строительства
• если вы рассчитываете найти работу поблизости к новостройке, то понятно. первое время с этим могут возникнуть проблемы
• что касается квартир в новостройке панельных домов то, к примеру, всем известно, что панельные дома в течении 3 лет дают «усадку» и о нормальном ремонте речи быть не может
• психологический минус — чаще всего вы не знаете, кто будут ваши соседи, да и вообще первые несколько лет проживания в квартире в новостройке, вероятнее всего, они будут часто меняться, по сравнению с уже сложившимися районами
• большая часть покупателей, особенно в зрелом возрасте, предпочитают селиться в очень зеленых местах, устоявшихся районах с развитой инфраструктурой. Зачастую таким покупателям важно знать кто будут их соседи. Очевидно, что такого покупателя вряд ли заинтересует красивый, новый, современный дом при условии, что он стоит на окраине города, даже, если его цена будет той же, что и у дома на вторичном рынке. Они уже определились с вопросом, купить квартиру во вторичном жилье или новостройке, а вы можете присоединиться к ним, если хотите.

Кстати, периодически я делаю обзоры на новостройки Хабаровска. Это не простые и сухие описания новостроек, которые можно встретить на других сайтах. В обзорах я стараюсь взвесить все ЗА и ПРОТИВ покупки квартиры в конкретном доме.

Читайте обзор ЖК Созвездие в Хабаровске

Совет: все, что вам необходимо сделать в этом случае — это расставить приоритеты в выборе купить квартиру во вторичном жилье или новостройке. А ими могут быть: наличие квартиры в новостройке или то, что эту квартиру окружает?

А хотя, что я говорю, ведь есть целая статья, которая содержит 12 советов при покупке новостройки — это руководство к действию.

Какую квартиру лучше купить вторичку или новостройку: вторичный рынок

Покупая себе вторичное жильё в какой-нибудь «хрущевке» 1962-го года, стоит задуматься, а сколько прослужит вам этот дом? Какой дом на вторичном рынке дольше простоит: панельный, кирпичный или блочный, с деревянными или железобетонными перекрытиями?

И если вы соберетесь через некоторое время его продавать, насколько изменится его вероятная цена вторичном рынке со временем? И много ли будет людей, которые на вопрос купить квартиру во вторичном жилье или новостройке, выбрали вторичное жилье.

Тогда по порядку:)

Вторичное жилье имеет свои сроки эксплуатации жилых домов:

• Сталинки довоенные (1930-40 г.п.) квартиры вторичного рынка — срок эксплуатации 125 лет, нормативное время сноса 2050-2070;
• Сталинки послевоенные (1945-55 г.п.) квартиры вторичного жилья — срок эксплуатации 150 лет, нормативное время сноса 2095-2105;
• Хрущевки панельные (1955-60 г.п.) квартиры вторичного рынка — срок эксплуатации 50 лет, нормативное время сноса 2005-2020;
• Кирпичные пятиэтажки (1955-70 г.п.) квартиры вторичного жилья — срок эксплуатации 100 лет, нормативное время сноса 2055-2070;
• Панельные и блочные 9 — 16 этажки (1965-80 г.п.) квартиры вторичного рынка — срок эксплуатации 100 лет, нормативное время сноса 2055-2080;
• Современные кирпичные и монолитные (1980-98 г.п.) квартиры вторичного жилья — срок эксплуатации 125-150 лет, нормативное время сноса 2105-2150;
• Современные панельные (1980-98 г.п.) квартиры вторичного рынка — срок эксплуатации 100-120 лет, нормативное время сноса 2070-2105;

После подобный изысканий пора переходить к рейтингу надежности, прочности и долговечности домов. Рейтинг распределился среди основных построек города и представляет собой четыре призовых места!

Главный приз для этих домов — покупка квартиры в выбранном вами доме!)

Рейтинг вторички по прочности постройки

Чтобы вам было проще ответить на вопрос: новостройка или вторичка что лучше, предлагаю рассмотреть сроки эксплуатации любого дома вторички.

Они зависят от фундамента, стен и перекрытий (т.н. несущие конструкции), а так же от материала из которого они построены.

1. Монолитные дома вообще могут простоять и до 300 лет
2. На втором месте по долговечности современные крупноблочные и кирпичные дома (сложенные менее 2.5 кирпича), они могут простоять 125 лет. Самые надежные — это дома вторичного рынка, несущие конструкции которых толщиной в 2.5 кирпича — они могут простоять до 150 лет
3. На третьем блочные и крупнопанельные — 100 лет
4. На четвертом — дома из шлакобетонных и подобным им плит — срок службы до 90 лет
5. Квартиры, относящиеся ко вторичному жилью — «хрущевки», строились из тонкостенных панелей рассчитаны на 40-50 лет, последние воздвигались примерно до 1967 года. Такие дома имели запас прочности и могут прослужить на 15-20 лет дольше.

Есть в Хабаровске и дома фонда вторичного жилья, построенные в 1860-1917 г.г., по мнениям специалистов имеют лучшее качество постройки по сравнению с современными домами. Они простоят ещё долго.

Современные кирпичные здания строятся, в основном, из полого кирпича, который имеет недолговечный срок эксплуатации.

Те, кто живет в кирпичных домах, построенных во времена «социализма» могут сильно не беспокоится:) Эти дома нас ещё переживут:)

Дело в том, что предел прочности в эти дома закладывался большой и поэтому, если проводить в них капремонт своевременно, срок службы  после него может быть до 100 лет.

Экономическая целесообразность капремонта обычно рассчитывается при физическом износе здания из вторичного жилья в Хабаровске, превышающем 60%.

Что надо обязательно знать про вторичное жилье

Дома, которые были построены в 50-80-х годах прошлого века в массовом порядке, на сегодняшний день требую таких же темпов капремонта и экономических затрат, которые в свое время были проведены в СССР.

В течение 5-7 лет мы войдем в полосу стремительно «стареющего» жилья и это может привести даже к исчезновению целых районов вторичного жилья, если ими никто не будет заниматься.

К примеру, панельные дома рассчитаны на дешевое тепло, электричество и воду, поэтому стены у них тонкие и подобные дома не зря считаются холодными. В результате коммунальные платежи за квартиры в этих домах довольно высокие.

Состояние железобетонных домов напрямую зависит от вовремя проведенных капремонтов и при задержках начинают быстро изнашиваться. Ремонт такого дома, при сохранении высоких затрат на содержание и оплату коммунальных платежей экономически невыгоден — дешевле построить новый.

К тому же помимо самих домов на вторичном рынке, есть сети коммуникаций. Состояние их тоже оставляет желать лучшего. Количество претензий к работе ЖКХ возросло в последние годы многократно (аварии теплосетей, перебои с подачей воды и света при одновременном росте стоимости услуг).

Если рассматривать панельный дом (срок эксплуатации 50 лет), нормальное состояние которого ограничено по времени и зависит от своевременного капремонта. Ремонт отдельно взятой квартиры на состоянии всего дома никак не сказывается.

Дом изнашивается, рыночная стоимость падает и постепенно превращается в трущебу, вместе с такими же типовыми домами. Стоимость коммунальных услуг с каждым годом неуклонно растет.

Квартира начинает потреблять все больше средств и в какой-то момент становится ясно, что ее рыночная стоимость съедается коммунальными платежами.

Детально:

• срок службы проводки в жилых домах — 30 лет для скрытой и 20 — для открытой
• нормами строительства предусмотрен срок службы системы отопления — 30 лет(металлические конвекторы) и 40 лет (чугунные радиаторы)
• водопровод и канализация — 25 лет службы
• деревянные полы, двери и рамы — около 20-25 лет.

В результате ремонт с заменой коммуникаций в домах всех типов необходимо проводить каждые 30 лет, а выборочный 15-20 лет. Перекрытия и не капитальные стены требуют замены каждые 50 лет.

Цель статьи была дать вам подробную информацию для принятия окончательного решения — новостройка или вторичка что лучше. Считаю, что большую часть цели я достиг.

Да и не забывайте, что вам впоследствии надо будет принимать решение на каком этаже покупать квартиру. У всех свои обстоятельства и поэтому кто-то будет выбирать между первым этажом и последним этажами, здесь как раз мои статьи вам в помощь.

Плюсы и минусы квартиры на последнем этаже

Я так же жду ваших обоснованных комментариев к статье, где вы можете высказать все свои «ЗА» и «ПРОТИВ» о том, купить квартиру во вторичном жилье или новостройке.

Желаю вам отличного настроения и удачного выбора после скурпулезного обдумывания, какая квартира лучше новостройка или вторичка.

Успешных покупок!

новостройка или вторичка — ДомКлик

Первичное жилье представляет собой квартиру в новостройке, на которую ни разу не было оформлено право собственности. Вторичное жилье уже является чьей-либо собственностью, т.е. это готовое жильё.

У этих вариантов есть свои преимущества и недостатки, которые нужно обязательно взвесить, прежде чем искать квартиру для покупки. Попробуем разобраться. 

Новостройки

Преимущества

• На этапе строительства цена за квадратный метр меньше, чем на вторичном рынке

• Акции и скидки от застройщиков 

• Выгодные ставки на ипотеку в аккредитованных банком новостройках 

Выбрать квартиру в новостройке

Недостатки

• Длительный срок регистрации права собственности

• Невозможность быстрой регистрации по месту жительства

• Шум от ремонта, который делают соседи, первые год-полтора после сдачи дома

Вторичное жилье

Преимущества

• Можно сразу вселиться и прописаться

• Инфраструктура более развита, чем в районах новостроек

• Возможность торга с продавцом

• Возможность получить скидку 0,3% на ставку по ипотеке при покупке на ДомКлик 

Выбрать квартиру

Недостатки

• Типовые планировки

• Изношенные коммуникации

• Требуется проверка истории квартиры и возможных рисков

• Непредсказуемые соседи

Какой бы вариант вы ни выбрали, запомните главное: если вы покупаете квартиру, в которой ваша семья будет жить ещё много лет после сделки, нельзя спешить. Никакой суеты и непродуманных решений. Взвесьте все за и против, посмотрите как можно больше предложений и обязательно торгуйтесь.   

Что ещё почитать по этой теме

Как торговаться эффективно и достойно

Правила безопасности для покупателя вторички

Как подать заявку на ипотеку 

Спасибо за ваш отзыв

Была ли эта статья полезна?

Да, полезна

Нет

Что лучше – новостройка или вторичка: «плюсы» и «минусы» квартир

Рассматривая возможность приобретения недвижимости для вложения средств или улучшения собственных жилищных условий, перед поиском подходящего варианта стоит ответить себе на вопрос о том, какое жилье лучше купить – квартиру в новостройке или в доме прежних лет возведения. Именно с этого специалисты рекомендуют начать поиск жилья или планирование накоплений на собственную недвижимость.

Между «первичкой» и «вторичкой» имеются существенные различия, зная которые будет легче понять, в каком направлении двигаться. В рамках настоящей статьи мы рассмотрим общие особенности каждого варианта, поговорим о «плюсах» и «минусах» и решим, что лучше — новостройка или вторичка.

Первичное жилье: преимущества квартиры в новом доме

Под первичным жильем понимаются не только квартиры в домах, недавно сданных в эксплуатацию, но и квадратные метры в многоэтажках, которые еще только строятся. Это жилплощадь, покупатель которой становится ее первым собственником, однако произойдет это только после сдачи всего здания в эксплуатацию. До того он получает только документ, гарантирующий право на получение квартиры, а впоследствии регистрируется как собственник недвижимости.

Большинство таких домов выглядят весьма привлекательно, а презентуемые квартиры производят неизгладимое впечатление. Однако стоит понимать, что при возведении новостроек используются различные технологии и строительные материалы, и по качественным параметрам зданий (эксплуатационным характеристикам) недвижимость разделяется их на классы: от бюджетного жилья до элитных апартаментов. Поэтому стоит обращать внимание на квартиры определенного сегмента, ориентируясь не столько на рекламу, сколько на реальные характеристики.

Застройщики обязаны предоставить корректную информацию и необходимые документы, однако о некоторых нюансах они предпочитают не распространяться, и покупателю приходится прилагать усилия, чтобы составить реальную картину.

Особенности квартир первичного рынка

В любом случае, даже скромные квартиры в новых домах имеют очень существенные преимущества по отношению к подавляющему большинству вторичного жилья:

• применение инновационных технологий и современных материалов определяет высокий уровень комфорта проживания;
• установлены стеклопакеты и остеклены лоджии – что-либо менять или добавлять не требуется, все уже установлено, проверено на прочность и эргономичность;
• в полном порядке коммуникации и идеально функционирует электропроводка – ни одна комиссия не примет новостройку, если инженерные сети не соответствуют очень строгим нормативам;
• более просторные жилые и хозяйственные помещения, нередко – свободная планировка, заложенная в самом проекте возможность организовать внутреннее пространство квартиры без риска для несущих стен;
• современные бесшумные лифты, часто присутствует грузовой лифт;
• в большинстве домов – хорошая шумоизоляция, а современные технологии теплосбережения обуславливают минимальное потребление ресурсов, что благотворно отражается на коммунальных счетах;
• благоустроенные дворы с возможностью парковки, нередко территория огорожена и охраняется.

Кроме того, в большинстве новостроек используется горизонтальная разводка отопительной системы, что дает возможность собственнику самостоятельно регулировать подачу тепла, а затем оплачивать его в соответствии с показаниями собственного счетчика. Тем, для кого важно социальное окружение и статус соседей, стоит искать жилье в новостройках, начиная с уровня «комфорт». Дело в том, что квартиры в таких домах приобретают люди сходного уровня достатка, и отсутствует «социальное жилье», которое предоставляется не самым благополучным членам общества со всеми вытекающими последствиями.

Новые дома возводятся, как говорится, на века, поэтому есть возможность оставить добротную квартиру в наследство не только детям, но и внукам. Некоторые новостройки типовых серий со сравнительно недорогими квартирами являются даже несколько более качественнее многоэтажек, возведенных полвека назад и более. Если сравнивать квартиры в новостройке с квартирами, которые существую уже давно, стоит помнить, что у вторых срок эксплуатации, чаще всего, уверенно перевалил за половину.

Основной недостаток первички

К недостаткам квартир на первичном рынке можно отнести риск “долгостроя” — по разным причинам (не всегда зависящим от застройщика) сдача дома в эксплуатацию может затянуться — в ряде случаев речь идет о годах. И дольщик, вместо того, чтобы проживать в собственном жилье, вынужден снимать квартиру, теряя деньги на оплате съемного жилья.

Денежные вопросы

Если покупать квартиру на ранних сроках возведения дома напрямую у застройщика (разумеется, с безупречной репутацией и портфолио успешно реализованных проектов), можно существенно сэкономить. В случае с вторичными квартирами такой возможности нет – жилье можно купить только «по рынку». По мере завершения новостройки стоимость квадратных метров будет увеличиваться даже в сложные кризисные времена. Конечно, имеется риск отсрочки сдачи дома, но ответственные компании стараются его избегать и всегда информируют покупателей о причинах незначительных задержек. Именно такой вариант чаще всего выбирают инвесторы, занимающиеся капиталовложениями в недвижимость на профессиональном уровне.

Когда денег немного, можно подыскать новостройку, которая сдается с черновой отделкой, а затем уже постепенно делать ремонт. Кроме того, выполнение ремонта своими силами поможет дополнительно сэкономить — иногда застройщики запрашивают за комплекс работ слишком высокую цену.

Нельзя не заметить, что наиболее выгодные ипотечные программы касаются именно покупки жилья в новых домах. При необходимости можно воспользоваться также рассрочкой от девелопера. Многие застройщики часто проводят акции – решив купить жилье на первичном рынке, стоит следить за специальными предложениями и подробно изучать их.

Особенности «вторички»: инфраструктура против истории передачи прав

Обжитые квартиры, особенно если они располагаются в престижных районах или на территориях с отличной транспортной доступностью, пользуются устойчивым спросом. Многих покупателей привлекает сформированная инфраструктура, а также возможность оформить право собственности и переехать сразу после завершения сделки, не думая о ремонте и не ожидая завершения строительства. Цену на такую недвижимость назначает сам собственник, а значит, если уметь торговаться, можно без особых проблем выгадать некоторую сумму.

Сделав выбор в пользу покупки жилья на вторичном рынке, стоит помнить, что это всегда квартира с историей, в которой предстоит разобраться подробно. Стоит выяснить, не находится ли жилье под обременением, не фигурирует ли его владелец в сложных судебных историях, узаконена ли выполненная перепланировка. В общем, каждый документ нуждается в подробном изучении.

Но, с другой стороны, саму квартиру, в отличие от строящейся, можно увидеть в живую, а не на проектной картинке.

Кроме того, на вторичном рынке гораздо легче найти квартиру в определенном районе. География жилья в старых домах намного шире спектра предложения квартир в новых жилых комплексах. В обмен на это придется примириться с тем, что дом, в котором покупается жилье, возводился по устаревшим (морально и технологически) нормативам, и там будет больше ограничений, связанных с реконструкцией помещений. Если речь идет о покупке жилья в домах с исторической ценностью, капитальные работы придется дополнительно согласовывать в специальном архитектурном ведомстве.

Многие квартиры, которые выглядят очень современно и соответствуют максимуму требований к комфортности проживания, располагаются именно в старых, иногда даже ветхих домах.

Поэтому стоит обращать внимание не только на внешний лоск, но и на состояние жилого фонда и, в первую очередь, на степень изношенности коммуникаций. Чтобы оценить реальное состояние электропроводки, нелишним будет пригласить специалиста.

Основной недостаток вторички

К недостаткам вторичного жилья можно отнести риски, связанные с историей смены владельцев. В момент каждой передачи прав собственности могут быть нарушены права третьих лиц (дети, несовершеннолетние, недееспособные). Кстати сам собственник, который продает квартиру, может оказаться “недееспособным”. Все это может привести к тому, что у покупателя отберут квартиру в судебном порядке, а с возвратом уплаченных денег могут быть серьезные проблемы.

Все в одном флаконе: «вторичка» в новостройке

Многие эксперты считают весьма привлекательным такой вариант недвижимости, как квартира в новом доме, которая совсем недавно оказалась на вторичном рынке. Ее история очень короткая, да и случаев мошенничества с таким жильем наблюдается намного меньше. Однако в любом случае документы необходимо проверить, обязательно убедившись в том, что планировка соответствовала проекту или была узаконена, а жилье является юридически чистым. Информация в техническом паспорте должна полностью соответствовать реальной конфигурации помещений.

Важно учитывать, что квартира со свободной планировкой все равно предполагает некоторые строительные ограничения.

Покупка жилья в доме, сданном в эксплуатацию пять-десять лет назад, имеет немалые преимущества:

• большинство соседей уже давным-давно завершили ремонтные работы, а значит, не придется постоянно вдыхать строительную пыль и просыпаться под звуки перфоратора;
• районная инфраструктура налажена если не полностью, то в достаточной степени;
• как правило, налаженное транспортное сообщение;
• отсутствие рисков, связанных с несвоевременной сдачей в эксплуатацию и ветхостью коммуникаций.

Стоит понимать, что какую бы квартиру вы ни выбрали, деньги, затраченные на ее ремонт, как правило, полностью при продаже не возвращаются. Если найти приемлемую недавнюю новостройку с ремонтом, который полностью устраивает, можно получить одновременно все преимущества первичного и вторичного жилья. Другое дело, что таких предложений на рынке не так уж много, а цены на готовые квартиры достаточно высокие.

Впрочем, если ранее покупатели с небольшими сбережениями без вариантов искали малогабаритки на вторичном рынке, чтобы иметь хоть крошечное, но свое жилье, вскоре застройщики быстро уловили тренд и стали предлагать квартирки небольшой площади, нередко их покупают также с инвестиционными целями.

Заключение. Муки выбора: что же предпочесть?

Спор приверженцев вариантов покупки жилья этих форматов, которые в достаточно степени отличаются друг от друга, можно считать во многом надуманным. Ответ на вопрос, что лучше, новостройка или «вторичка», не может быть однозначным. У каждого покупателя свои запросы и обстоятельства, которые, в любом случае, приходится учитывать.

Например, далеко не во всех случаях жилье на первичном рынке оказывается дешевле «вторички», однако и первоначальное отсутствие инфраструктуры не означает, что так будет всегда. Несмотря на то, что добросовестных застройщиков на рынке вполне достаточно, хотя определенная степень риска, конечно, есть. Дабы долго не томиться в нерешительности, можно обратиться к опытному риелтору из авторитетной компании, который выслушав пожелания и приняв во внимание финансовые возможности, подберет наиболее подходящие предложения. Конечно, услуги специалиста не будут бесплатными, но он реально поможет сориентироваться на рынке, а в дальнейшем – и оформить документы.

Стоит знать, что если речь идет о приобретении жилья на первичном рынке, услуги агентств недвижимости нередко оплачивают девелоперы. При покупке «вторички» с посредниками в большинстве случаев рассчитывается покупатель.

Для подавляющего большинства покупателей приобретение квартиры является самой большой и серьезной сделкой в жизни, при этом выигрывают те, кто подходят к этой сделке взвешенно. Только проанализировав все недостатки и преимущества, оценив свои потребности, возможности и перспективы на будущее, можно принять правильное решение и в итоге купить квартиру, которая действительно соответствует предпочтениям.

Игорь Василенко

что лучше, преимущества, плюсы и минусы

Выбор собственного жилья – это очень ответственный процесс. Покупая квартиру, вы не просто обретаете собственный дом, это инвестиции на будущее. И поэтому еще на этапе выбора стоит сразу определить бюджет и решить, будете ли вы покупать квартиру на вторичном рынке жилья или в новом доме. В этой статье будут рассмотрены преимущества и недостатки обоих вариантов.

Какую квартиру лучше купить?

Конечно, новостройка всегда является более привлекательным вариантом. При покупке квартиры у застройщика можно спланировать пространство по своему желанию. Да и метраж в новостройках больше. В этом плане вторичное жилье оставляет мало простора для реализации ваших дизайнерских фантазий.

После въезда обычно требуется провести некоторые ремонтные работы. И в новостройках их объем всегда более очевиден, а сами работы по ремонту можно провести быстрее и проще. Если квартира не новая, то в ходе ремонта могут появиться дополнительные расходы.

С другой стороны, вторичное жилье уже готово к заселению. Достаточно сделать косметический ремонт и можно жить в квартире.

Покупая квартиру, многие дополнительно учитывают район города. Наличие инфраструктуры и близость к социальным объектам очень важна, особенно если есть дети. И в этом плане вторичное жилье более удобно, чем новостройки. С другой стороны, сегодня новостройки строят комплексно, облагораживая и прилежащий участок.

Как видите, выбор квартиры – вопрос очень сложный и требующий вдумчивого подхода.

Плюсы и минусы вторичного жилья

Итак, если вы склоняетесь в сторону покупки готовой квартиры, то давайте подробнее рассмотрим все возможные преимущества и недостатки такого выбора.

Основные положительные моменты покупки квартиры на вторичном рынке:

1. Большой выбор различных вариантов.

К вторичному жилью относятся не только квартиры в старых, но и в новых, недавно построенных домах, если собственник уже оформил квартиру в собственность и успел в ней пожить. Можно рассмотреть варианты от простых «хрущевок» и просторных квартир в «сталинских» домах до квартир с улучшенной планировкой и современных квартир в недавно построенных домах.

2. Большой выбор районов.

Если новые дома строятся в определенных градостроительным планом местах застройки, то вторичное жилье можно приобрести в любом районе города.

3. Большой разброс цен.

Это скорее положительный момент, ведь если ваш бюджет ограничен, то можно искать квартиру, которая будет соответствовать вашим ценовым запросам. Кроме того, собственник квартиры заинтересован в скорейшей продаже жилья и поэтому будет готов сделать скидку.

4. Купив такую квартиру, ее сразу же можно оформить в собственность и в дальнейшем реализовать все правомочия собственника.
5. Квартиры уже полностью отделаны.

Достаточно сделать небольшой косметический ремонт или просто генеральную уборку и сразу же въезжать.

6. Инфраструктура обычно более развита.

В районах, где стоят старые дома, есть магазины, школы и детские сады, больницы, есть весь необходимый транспорт. Это особенно важно, если у вас есть дети, тогда не придется возить их в детский сад или школу через полгорода.

Но, несмотря на все достоинства, у вторичного жилья есть и некоторые недостатки:

• Если только это не новый дом, оставшийся фонд изношен. Это в основном касается инженерных сетей, общего имущества в многоквартирных домах (подъездов, лифтов и т.д.). Также в старых домах, особенно в панельных типовых домах планировка не всегда соответствует потребностям современной семьи, обычно это маленькие кухни, тесные санузлы и коридоры.
• Дворы старых домов также часто бывают плохо благоустроены, а если дом расположен в центре, то часто такие дворы становятся парковками для автомобилей.
• Возможные проблемы с бывшими владельцами квартиры. Часто у таких квартир хозяева могли меняться несколько раз, и могут быть случаю, когда история квартиры оказывается подпорчена, что выливается в судебные разбирательства и дополнительные расходы.

Таким образом, покупка квартиры на вторичном рынке жилья вместе с определенными преимуществами таит в себе некоторые угрозы.

Преимущества квартиры в новостройке

Тогда другим вариантом может стать приобретение собственности у застройщика. У такого варианта присутствует ряд достоинств:

1. Такое жилье удобнее.

Застройщики работают в условиях сильной конкуренции, и цены на новостройки выше, чем на квартиры вторичного рынка недвижимости. А это значит, что застройщикам приходится учитывать пожелания потенциальных покупателей, создавая проекты, которые удовлетворят вкусы покупателя. Кроме того, такую квартиру можно спроектировать по индивидуальному дизайну.

2. Можно значительно сэкономить.

В зависимости от того, на каком этапе строительства приобретается квартира. Такая покупка становится еще и средством инвестирования, когда вложенные деньги перестают обесцениваться от инфляции, и наоборот, с ростом цен на недвижимость, ценность капиталовложения будет только расти.

Вместе с новой просторной квартирой собственник получает и хороший благоустроенный двор, новые инженерные сети, организованные парковки.

3. У таких квартир не было других хозяев, поэтому нет риска вместе с квартирой заполучить невыписанных жильцов, нарушить права несовершеннолетних собственников квартиры, столкнуться с обременением правами третьих лиц и т.д.;
4. Квартира в новом доме привлекательнее, как объект залога для банков, поэтому такие варианты ипотеки имеют более выгодные условия.

Но и в случае такой покупки могут таиться некоторые недостатки:

1. Придется ждать, пока дом будет достроен и введен в эксплуатацию.
2. Дополнительные расходы для подготовки квартиры к заселению.

Основная часть застройщиков продает квартиры в черновой отделке. Это означает, что дополнительно придется самостоятельно оборудовать санузел, прокладывать инженерные сети, выравнивание и оштукатуривание поверхностей. Такой ремонт в зависимости от проекта и фантазии собственника может обойтись в немалую сумму.

3. Поскольку дом новый, то ремонт будут делать и соседи, а это значит постоянный шум, возможный мусор в подъезде и т.д.

Итак, новостройка – это хороший вариант обзавестись своим домом. И если вы готовы к ожиданию и дополнительным расходам, а также к возможному шуму, то получите комфортабельное и просторное жилье.

Плюсы и минусы первого этажа в новостройке

Очевидным плюсом такого варианта является более низкая цена. И это, наверное, единственное достоинство таких квартир. В качестве же недостатков многие владельцы перечисляют:

• отсутствие балконов и лоджий, решетки на окнах;
• неприятный запах из подвала, грызуны и насекомые;
• шум из подъезда и улицы, если окна выходят на проезжую часть;
• затемненность квартиры;
• влажность выше, а зимой температура труб ниже;
• любопытные взгляды прохожих.

Недостатков у такого жилья может быть намного больше, чем достоинств, поэтому многие новостройки сегодня проектируются так, что первые этажи отдаются под нежилые помещения.

Последний этаж в новостройке

У новостроек преимуществом последнего этажа называют лучший вид из окна. Кроме того, на верхнем этаже больше света, меньше загазованность и нет соседей сверху, которые будут громко топать. Верхний этаж поможет создать чувство уединенности. Также на верхнем этаже теплее и выше напор воды из-за особенностей водоподведения, вода сначала подается наверх, и уже затем раздается по этажам, а значит квартира на последнем этаже будет получать воду в первую очередь.

Но наряду с такими достоинствами, у верхнего этажа присутствуют и некоторые минусы:

• Если вы боитесь высоты, то верхний этаж не для вас. Также это небезопасно, если в семье есть дети.
• Жители верхних этажей зависят от лифта, поломка или простой грозят продолжительными хождениями по лестницам, а если такие подъемы и спуски приходится делать с грузами, например, с коляской или велосипедом, то такие прогулки станут серьезным испытанием.
• В случае чрезвычайной ситуации верхний этаж сложнее покинуть.
• Застройщики считают верхние этажи привлекательнее, а значит и цена на такую квартиру может быть выше.

Угловые квартиры

Угловое жилье в старом доме считалось малопривлекательным вариантом, но современные материалы и технологии строительства свели эти минусы к минимуму, и теперь у квартир, которые находятся на углу здания может быть больше преимущества, чем недостатков. Но здесь стоит различать квартиру, которая выходит на наружный угол и на внутренний угол.

Если квартира расположена со стороны внешнего угла дома, то в комнатах будет больше света, а в комнате с окнами в 2 стороны можно продумать оригинальный дизайн. Поэтому у такой квартиры недостатков почти нет.

Если же это внутренний угол, то по достоинствам такая квартира ненамного отличается от стандартной квартиры в новом доме. К недостаткам же относится низкая освещенность и близкое соседство, окна соседней квартиры могут быть очень близко.

При этом такое расположение никак не влияет на цену квартиры.

Что лучше купить в ипотеку

Покупка квартиры предполагает значительные траты, поэтому большинство людей для этого выбирают ипотечное кредитование. Сегодня банки предлагают различные условия для получения кредита, и состояние жилья может существенно повлиять на размер кредита и процентной ставки.

Не всякая квартира на вторичном рынке подойдет по требованиям банка в качестве объекта для ипотечного кредитования. Многие банки обращают внимание на износ дома, и год постройки.

Квартира в новом доме привлекательнее, как объект залога для банков, поэтому такие варианты ипотеки имеют более выгодные условия. Однако нужно учитывать, что застройщик должен быть аккредитован банком кредитором, для одобрения ипотеки. Поэтому сразу спросите застройщика, если он сотрудничает с вашим банком.

Вопрос «что лучше купить» остается в ведении покупателя. Чтобы решить для себя и выбрать подходящий вариант, нужно рассмотреть все условия и взвесить все «за» и «против».

Наверное, при выборе варианта, в основном выбор будет зависеть от бюджета, который вы запланировали на покупку.

Итак, если выбираете на каком варианте квартиры остановиться, то воспользуйтесь нашим описанием достоинств и недостатков описанных вариантов квартир, соотнесите их с пожеланиями и выберите тот, который будет совпадать с потребностями.

Новостройка или вторичка? Какие квартиры лучше

Новостройка или вторичное жилье — этим вопросом задается каждый третий покупатель, планирующий приобретение квартиры. Каждый тип жилья имеет свои преимущества и недостатки, отчего выбор только усложняется. Какие критерии объективно отличают 2 вида недвижимости, и что должен учесть покупатель, колеблющийся между новенькой многоэтажкой и квартирой старого жилого фонда в Воронеже?

Что такое первичное и вторичное жилье. Основные отличия

«Первичка»

В качестве первичного жилья мы будем рассматривать квартиры, ни разу не подлежащие оформлению на жильцов. В объявлениях о продаже первички часто можно увидеть только генплан жилплощади, т. к. сама недвижимость еще не построена. Стоимость такого жилья будет существенно ниже, чем введенного в эксплуатацию. Однако действия по его приобретению ограничены законом № 214, который регулирует реализацию квартир в строящихся или планируемых к застройке зданиях.

Согласно данному законопроекту, застройщик должен передавать жилье покупателям после постройки и сдачи в эксплуатацию. Данные факты должны быть зафиксированы документально и подтверждены сторонами договора. После сдачи дома оформляется акт приема и передачи, подкрепляющийся подписями участников долевого строительства и застройщика.

После этого покупатели регистрируют право собственности на недвижимость, получая свидетельство о государственной регистрации. Теперь статус жилья уже не является первичным – недвижимость становится вторичной.

«Вторичка»

Вторичная квартира называется так потому, что она уже являлась чьей-то собственностью, либо принадлежит собственнику в данный момент. Владеть недвижимостью может как частное лицо, так и юридическое. При этом жилье может иметь статус государственного, частного или муниципального.

На деле мы видим: вторичные квартиры не всегда принадлежат к старому жилому фонду. Они могут быть построены год назад, но уже не считаются первичными, хоть и возведены в новом доме. Таким образом, мы несколько уравновешиваем понятия «новостройка» и «вторичка».

Люди, проживающие в муниципальных квартирах, не могут их продавать, т. к. жилье им не принадлежит — оно является собственностью муниципалитета и реализуется жильцам по договору социального найма. Соответственно, у жильцов нет свидетельства о государственной регистрации. Такое жилье также является вторичным, поскольку его владелец – муниципалитет.

По каким критериям сравнивать типы жилья

Каждая квартира обладает своими недостатками и достоинствами. Наглядных сравнений для первичного и вторичного жилья – нет, т. к. критерии зависят от конкретных физических параметров здания и сравнительных характеристик: месторасположение, качество постройки, инфраструктура района, состояние дома и т. д.

Сравнивая квартиры, мы можем учитывать следующее.

Цена

Стоимость квадратного метра в первичном жилье, то есть в строящемся, зависит от стадии возведения здания. На первых стадиях строительства цена будет самой низкой. После перехода в собственность цена повысится. В этом главный плюс первичного фонда.

Срок

Приобретая вторичное жилье, покупатель уже может в него заселиться. С первичной квартирой придется ждаться еще несколько лет, особенно, когда этап строительства находится на отметке «котлован». При этом заключение сделки купли-продажи при завершении строительства объекта, который еще не введен в эксплуатацию, обернется для потребителя существенным повышением стоимости.

Инвестиция

Приобретая квартиру в новостройке, в большинстве случаев покупатель будет иметь черновую отделку. Это значит, что ему достанутся бетонные стены и пол – придется вкладывать деньги в капитальный ремонт и полноценную меблировку. При покупке жилья, бывшего в употреблении, можно найти хороший капитальный и косметический ремонт. Даже если состояние ремонта оставляет желать лучшего и требует обновления, в квартире все равно можно жить.

Выбор

Предложений на рынке вторичного жилья Воронежа всегда больше, чем в новостройках. Новая недвижимость продается быстро – самые удачные предложения «разлетаются» как горячие пирожки еще на стадии рытья котлована. Под конец застройки остаются варианты с очевидными минусами.

Регистрация, прописка

Прописаться можно только во вторичном жилье. Для регистрации в новостройке необходимо иметь свидетельство о праве собственности. В крайнем случае, можно воспользоваться помощью родственника, прописанного в жилье по договору социального найма.

Прибыль

Справка:

Инвестиция денег в строящееся жилье дает прибыль, которая составляет примерно 25-30 % в год.

Это объясняется тем, что на стадии котлована квартиры стоят дешевле. При этом не учитываются возможные задержки строительства. Вторичное жилье в цене уже не растет, но его стоимость может меняться в соответствии с рыночными условиями. Прибыль в этом случае можно получать при сдаче недвижимости в аренду.

Ипотека

В ипотеку можно приобрести квартиру первичного и вторичного жилого фонда. Оформление ипотечного кредитования в случае с новостройкой имеет свои нюансы: банковские организации неохотно кредитуют покупателей строящихся объектов. Всегда есть риск, что их так и не построят. Банки, которые согласны предоставить финансы на квартиру в строящемся доме, поднимают ставку по ипотеке на несколько процентов.

Юридическое оформление

Покупая квартиру в новостройке, вы можете быть уверены: жилье юридически чисто. Его первый и единственный владелец – покупатель. С вторичным жильем такого сказать нельзя – здесь нужна тщательная проверка: кто являлся хозяином квартиры.

Оцениваем риски

Покупка квартиры в новостройке – рискованный проект, т. к. компания-застройщик может стать банкротом, не закончив строительство. В этом случае деньги будут утеряны, а предвидеть такую ситуацию – сложно. Затягивание сроков строительства – еще один минус такой сделки. Повлиять на ход работы, ускорив ее, крайне трудно.

Государство пытается нивелировать риск, обязывая застройщика осуществлять обязательное страхование. Однако риск все равно остается. Практика показала: задержке не препятствуют даже штрафы. Выбирая между новым и вторичным жильем, учитывайте репутацию и авторитет застройщика: сколько лет он находится на рынке, какова успешность его работы. Взвешивайте все плюсы и минусы, чтобы сократить опасность потери денег и времени.

Неблагоприятные варианты имеются и на вторичном рынке, и связаны они с договором купли-продажи. Продавец может расторгнуть договор после оплаты покупки, обратившись в суд. Кроме того, нередки случаи, когда появлялись лица, претендующие на только что купленную вами жилплощадь. В таком случае можно потерять и деньги, и квартиру. Чтобы не попасть в такую ситуацию, недвижимость должна подвергнуться тщательной проверке юристом.

Плюсы новых домов

Еще одно преимущество в пользу новой квартиры – только что построенные инженерные коммуникации, которые в старом доме могут порядком износиться, работать с перебоями и требовать ремонта.

Преимущества новостройки:

• по сравнению со старыми панельными зданиями, построены из более качественных и надежных материалов;
• более просторные помещения;
• улучшенная планировка;
• чистые подъезды, лестничные площадки;
• подземная парковка.

Изменились и стандарты постройки панельных домов, которые теперь обладают большей жилой площадью. Например, если раньше максимальным метражом однокомнатной квартиры являлась площадь в 33 кв. метра, то сегодня стандарт того же панельного возрос до 38 кв. метров.

Конечно, минусами обладают далеко не все квартиры вторичного жилого фонда. Однако мы не берем во внимание так называемые элитные объекты, располагающиеся в домах дореволюционной и «сталинской» застройки.

Гарантии качества новых домов

В новостройках соблюдаются требования, обеспечивающие безопасность жильцов: существует гарантия на инженерные коммуникации, стены, окна и потолок. Если владельцы квартиры сталкиваются с проблемами в первую пятилетку эксплуатации, они вправе требовать компенсации и бесплатного устранения дефектов.

Плюсы и минусы вторичного жилья

Если вы еще колеблетесь в выборе, рассмотрите преимущества и второго типа жилья:

• можно въехать в квартиру сразу после покупки;
• наличие ремонта, мебели, инженерных коммуникаций;
• присутствует инфраструктура: школы, магазины, детские сады, парки;
• большой выбор квартир на рынке.

Недостатки:

• высокая стоимость;
• затраты на услуги юриста, проверяющего историю квартиры;
• ухудшилось качество коммуникаций и несущих конструкций за годы эксплуатации.

Впрочем, застройщики также могут сдавать некачественное жилье, требующее доработок уже в первый год заселения. Известны случаи, когда в новых квартирах неправильно работала вентиляция, не было электричества, происходили постоянные нарушения в теплоснабжении и т. д.

Резюме

Невозможно увидеть, приводя обобщенное сравнение, что лучше – «первичка» или «вторичка». Здесь важно сравнивать огромное количество индивидуальных качеств жилья, изучать репутацию застройщика нового дома: были ли у него простои и затягивание строительства. Например, не стоит слепо доверять благостным обещаниям новых застройщиков – неизвестно, как компания поведет себя на деле.

Поделиться ссылкой: