Новостройка или вторичка: что лучше, плюсы и минусы, в чем разница

По данным Минстроя России, в 2020 году застройщики сдали в эксплуатацию 42,4 млн кв. м. многоквартирных домов. Спрос на вторичное жилье в 2021 году вырос на 35% по сравнению с 2019 годом.

Плюсы новостройки

Плюсы недвижимости в новостройках — это, как минимум, юридическая чистота сделки, возможность сэкономить на покупке и больший срок службы дома.

Ниже стоимость

В новостройках квартиры дешевле, чем на рынке вторичного жилья в том же районе и того же класса. Так как застройщик заинтересован в сделке, есть шанс получить от него скидку или дополнительный бонус:

• отделку в подарок;
• бесплатное машиноместо на парковке;
• скидки на товары и услуги компаний-партнеров;
• бесплатное сопровождение сделки.

Покупка будет выгоднее, если вложиться в нее на этапе строительства дома. Сэкономить можно до 30% по сравнению с итоговой стоимостью квартиры.

В новостройке легче купить недвижимость по льготной ипотечной программе со сниженной ставкой. Например, в Совкомбанке можно оформить ипотеку с процентной ставкой от 0,01%, если приобрести недвижимость от партнера-застройщика.

Выше срок службы дома

Новые дома только «увидели свет» и прослужат дольше, чем вторичка, уже имеющая процент технического и морального износа.

Срок эксплуатации новостроек увеличивают изменившиеся технологии строительства, новые материалы и более совершенное инженерное оборудование.

Планировка и ремонт на свой выбор

Почти в каждой новостройке продают квартиры со свободной планировкой. В них можно самостоятельно установить перегородки и организовать пространство — определить размер и назначение комнат, функциональных зон.

Некоторые застройщики еще на этапе строительства дома соглашаются внести изменения в планировку приобретаемой квартиры — обустроить гардеробную или объединить кухню с гостиной.

Если купить недвижимость в новостройке, не придется переделывать чужой ремонт. Можно оформить интерьер «под себя», не тратя лишние деньги и время.

Современная архитектура

Нестандартные фасадные решения, оригинальные архитектурные элементы и формы, акценты на входных группах и балконах — застройщики используют эти инструменты, чтобы отойти от единого стиля, придать новостройкам «человеческое лицо».

Вторичка с унылыми и однотипными домами сильно проигрывает на их фоне.

Простая сделка

В новостройке вы покупаете недвижимость с «чистой биографией» — без обременений и других собственников. Есть только вы и застройщик. Это значительно упрощает оформление сделки.

Минусы новостройки

Помимо плюсов у строящихся и только сданных домов есть несколько минусов. Для некоторых покупателей они могут стать серьезной проблемой.

Срок сдачи дома может переноситься

Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, есть риск, что его не успеют вовремя сдать в эксплуатацию. Такая ситуация может возникнуть из-за недобросовестности застройщика или непредвиденных проблем в бизнесе.

Тогда вместо заселения в собственную квартиру вам придется продолжать тратить деньги на съемное жилье.

Дорогой ремонт

Если в квартирах новостройки предусмотрена только черновая отделка, ремонт может влететь в копеечку. Все придется делать с нуля, ведь фактически вам достанется бетонная коробка с подведенными коммуникациями.

Дороже коммунальные услуги

Будьте готовы платить за услуги ЖКХ больше, если вы покупаете жилье в новом доме с благоустроенной территорией и собственной коммунальной инфраструктурой — котельной, артезианской скважиной, автономной системой водоотведения и т.д.

Обслуживание всех этих «плюшек» придется регулярно оплачивать из своего кармана.

Транспортная инфраструктура

Иногда новые дома возводят практически в чистом поле – особенно это касается новостроек в пригороде. Дороги с хорошим асфальтом и городской общественный транспорт появляются в таких локациях едва ли не в последнюю очередь.

Не исключено, что несколько лет после покупки квартиры придется ходить и ездить по щебенке, а искать ближайшую остановку через пару кварталов от своего дома.

Не развита социальная инфраструктура

Дома часто строят быстрее, чем необходимую инфраструктуру в окрестностях. Вполне возможно, что школа, детский сад и больница в новом районе появятся нескоро. Если вы к этому не готовы, стоит поискать недвижимость в другом месте, а не надеяться на обещания застройщика.

Плюсы вторичного жилья

Спрос на вторичное жилье остается стабильно высоким. И на это есть ряд причин.

Район со всей инфраструктурой

Вторичка расположена в хорошо обжитых районах с развитой социальной инфраструктурой и транспортной доступностью. Можно подыскать вариант недалеко от парковой зоны, больницы или школы. Движение общественного транспорта давно налажено, дороги заасфальтированы.

Готовый ремонт

На вторичке можно купить квартиру с хорошей отделкой и сэкономить деньги. Даже если возникнет необходимость в небольшом косметическом ремонте, по затратам это не сравнимо с ремонтом, сделанным, что называется, с нуля.

Сэкономить еще больше можно с ипотекой Совкомбанка для покупки недвижимости на вторичном рынке.

Можно заселиться сразу после покупки

После завершения сделки в квартиру можно заезжать и жить. Не нужно ждать, когда достроят и сдадут дом, подготовят всю документацию. Нет риска, что строительство затянется на годы, а вы будете кочевать по съемным квартирам.

Срок заселения может немного сдвинуться только в том случае, если вы пойдете навстречу бывшим собственникам и дадите им чуть больше времени на сборы.

Минусы вторички

У вторичного жилья есть особенности, по которым оно проигрывает новостройкам.

Сложная сделка

Усложнить сделку и преподнести неприятный сюрприз могут претендующие на квартиру наследники, несовершеннолетние дети, а также собственники, отбывающие наказание в тюрьме.

Нередко проблемой становится обременение в виде ипотеки или наложенного на жилплощадь ареста.

Все эти нюансы требуют тщательной проверки с привлечением грамотного риелтора или юриста.

Сложнее получить ипотеку

Банки тщательнее проверяют квартиры на вторичном рынке недвижимости. В ипотеке могут отказать из-за:

• проблем с документами и собственниками;
• высокого процента износа дома;
• незаконных перепланировок.

Так как до погашения ипотеки квартира будет в залоге у банка, то одобрение получит только ликвидная недвижимость, которую можно выгодно продать и компенсировать финансовые потери, если клиент не сможет погасить задолженность.

Старый жилой фонд

Состояние многих домов на рынке вторичного жилья оставляет желать лучшего. Нередко процент технического износа составляет более 40%.

Велик риск, что в таком доме вас будут ждать плохая проводка и вентиляция, аварийное состояние инженерных коммуникаций.

Парковка

Во дворах домов, которые строили несколько десятилетий назад, катастрофически мало парковочных мест. В те годы никто и не задумывался об их необходимости в таком большом количестве.

Что выгоднее: подводим итог

В остальном критерии выбора квартиры одинаковы. Нужно оценить инфраструктуру, размер коммунальных платежей, удобство планировки.

Новостройка или вторичка: что выбрать, преимущества и недостатки — Журнал Домклик — Недвижимость

Первичное жилье представляет собой квартиру в строящемся доме, на которую ни разу не было оформлено право собственности. Вторичное жилье уже является чьей-либо собственностью, т.е. это готовое жильё.

У этих вариантов есть свои преимущества и недостатки, которые нужно обязательно взвесить, прежде чем искать квартиру для покупки. Попробуем разобраться. 

Новостройки

• На этапе строительства цена за квадратный метр меньше, чем на вторичном рынке

• Акции и скидки от застройщиков 

• Выгодные ставки на ипотеку у аккредитованных банком застройщиков 

Выбрать квартиру в новостройке

• Срок сдачи может переноситься

• Длительный срок регистрации права собственности

• Невозможность быстрой регистрации по месту жительства

• Шум от ремонта, который делают соседи, первые год-полтора после сдачи дома

Перед тем, как сделать окончательный выбор, необходимо изучить рынок: нередко новые квартиры дешевле тех, что сменили несколько хозяев — цена зависит от района, инфраструктуры, состояния жилья, качества ремонта. При этом стоит помнить, что цена на первичную недвижимость зависит от срока сдачи объектов: чем он ближе, тем дороже квадратный метр. Льготная ипотека действует в большинстве случаев только на новое жилье. Новостройка, купленная не у застройщика, а у частного лица, под действие льготных программ не подпадает. 

• Можно сразу вселиться и прописаться

• Инфраструктура более развита, чем в районах новостроек

• Возможность торга с продавцом

• Возможность получить скидку 0,3% на ставку по ипотеке при покупке на ДомКлик 

Выбрать квартиру

• Типовые планировки

• Изношенные коммуникации

• Требуется проверка истории квартиры и возможных рисков

• Непредсказуемые соседи

Какой бы вариант вы ни выбрали, запомните главное: если вы покупаете квартиру, в которой ваша семья будет жить ещё много лет после сделки, нельзя спешить. Никакой суеты и непродуманных решений. Взвесьте все за и против, посмотрите как можно больше предложений и обязательно торгуйтесь.   

Что ещё почитать по этой теме

Как торговаться эффективно и достойно

Правила безопасности для покупателя вторички

Как подать заявку на ипотеку 

Первичка или вторичка — что лучше?

«Своя» квартира может быть как в новом доме, так и во «вторичке». Важно взвесить все за и против, ведь у каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Рассказываем, какие.

1. Перепланировка 

Чем лучше первичка. Один из главных плюсов новостройки — это возможность самому выбрать дизайн, проявив фантазию и подстроив квадратные метры под свои нужды. Обычно в новостройке нет перегородок (кроме опорных), и вы сможете сделать квартиру вашей мечты, ориентируясь только на свой проект и финансовые возможности. Квартира на вторичном рынке в этом случае проигрывает — обычно все стены и перегородки там уже возведены, половину из них ни в коем случае нельзя сносить, и в какой-то степени вам придется подстраиваться под предпочтения предыдущих жильцов (если они уже внесли изменения в конструкцию).

Чем лучше вторичка. Много вы знаете людей, которые покупают квартиру и тут же переделывают ее под себя? Вряд ли. Стоит признать, что стандартная планировка (а именно такую можно встретить во вторичке) в большинстве случаев не такая уж и ужасна.

Вряд ли вы станете покупать квартиру, если в ней срочно требуется капитальный ремонт, а если каких-то принципиальных претензий к внешности квартиры у вас нет — отлично, ремонт может подождать, а вы, тем временем, не потратите кучу времени на выбор обоев и ламината.

2. Коммуникации и ремонт

Чем лучше первичка. В ближайшие пять-шесть лет вам вряд ли придется капитально ремонтировать новую квартиру — там уже будут хорошие коммуникации, проводка будет рассчитана на большую нагрузку, что нечасто бывает в старых домах.

Ремонт в целом удобнее делать в новостройке — там легче заметить недоделки (к тому же, вы ведь наверняка изучили компанию, которая строит дом, и многое знаете о ее репутации). И даже если вас что-то не устраивает, за сравнительно небольшие деньги вы избавитесь от любых недоразумений.

Чем лучше вторичка. Во вторичке коммуникации могут быть ветхими, но они точно будут сделаны «добротно». Подумайте, ведь первичка — это стандартные розетки, краны, которые нужно срочно менять, потому что они плохо работают, выпадают из стен. Даже если сейчас все хорошо, они перестанут работать через месяц. Если у вас не было времени уточнить эти моменты, то можно остаться с носом, протекающим потолком и оконным блоком, в который невозможно нормально вставить рамы.

И это еще не все — в новостройке необходима стяжка пола по всей квартире, возведение внутриквартирных перегородок с устройством дверных проемов, разводка электропроводки, водопровода, оштукатуривание. Во вторичке достаточно сделать косметический ремонт.

3. Выбор

Чем лучше первичка. Когда вы будете покупать квартиру в новом доме, вы сможете выбрать комфортный и удобный для вас этаж, подъезд, вид из окна, расположение дверей на этаже. Лучше будут условия и по так называемым площадям общего пользования. Они достаточно просторные во всех новых домах, и у вас не будет сомнений, куда лучше поставить полку для обуви, которая постоянно мешает.
Подъезды и лестничные клетки тоже будут шире – вам вряд ли придется думать о том, как без потерь протащить широкий диван. Кстати, его можно везти на этаж в грузовом лифте.

После заселения цена на квартиру немного вырастет. Цена на раннем этапе строительства и перед вводом в эксплуатацию отличается примерно на 20%.

Чем лучше вторичка. Если правильно выбран район, этажность и направления окон имеют уже не очень большое значение. Чистота в подъезде и возможность занести диван — это тоже хорошо, но помимо вас такие же диваны будут вносить еще 50 новых соседей по новостройке. Вас ждут несколько месяцев (или лет) пыли, грязи, шума по воскресеньям. Стоит подумать, готовы ли вы жить в цеху с несколькими децибелами шума ради новой квартиры.

Новостройка или вторичка: плюсы и минусы

Задумываетесь о приобретении недвижимости, но не можете решить, что выбрать — новостройку или вторичное жильё? Конечно же, на этот вопрос нет однозначного ответа. С одной стороны, можно заселиться в абсолютно новый дом. С другой стороны — обжитое жильё в развитом районе. Мы рассмотрим основные плюсы и минусы обоих вариантов, а выбор всегда за вами.

Достоинства новостройки

Квартира на первичном рынке значительно дешевле, чем аналогичная по площади на вторичном рынке. Кроме того, достаточно много вариантов оплаты: рассрочка, ипотека и т.д. Покупая квартиру в новостройке, вы будете точно знать, что являетесь первым и единственным собственником квартиры. Это означает, что на вашу голову внезапно не свалятся прошлые хозяева или их родственники.

Рынок первичного жилья предоставляет больший выбор вариантов планировки. Плюс, большую популярность имеют квартиры со свободной планировкой.

Новые коммуникации являются большим преимуществом новостроек. Вам долгое время не придётся думать о протекающих трубах или неисправной вентиляции. Вам не придётся переделывать ремонт под себя. Вы можете купить квартиру с черновой отделкой, либо с ремонтом под свой вкус.

Недостатки новостройки

Зачастую новые дома по доступным ценам строятся вдали от центра, возможно, вам придётся тратить много времени на дорогу до работы.

Усадка нового здания происходит до семи лет, независимо от качества строительства. А это значит, что велика вероятность появления трещин на потолке или стенах, что повлечёт дополнительные расходы на ремонт. Новые жильцы могут заселяться долгое время, даже если вы уже сделали ремонт в своей квартире, ваши соседи могут ещё долго шуметь в своих квартирах.

Плюсы вторичного жилья

Основной плюс заключается в том, что вам не придётся ждать окончания строительства. Вы можете купить квартиру и сразу же заселиться.

Покупая вторичку, вы покупаете квартиру в районе с развитой инфраструктурой. Это значит, что рядом с вами будут работающие больницы, детские сады, школы и множество магазинов.

Вторичного жилья гораздо больше, чем новостроек. Вы сможете выбрать подходящий именно вам вариант. Дом дал усадку, вряд ли стены пойдут трещинами, а потолок провиснет. Вы сможете не бояться неожиданных трат на новый ремонт.

Минусы вторички

В некоторых квартирах сменилось столько владельцев, что гарантировать юридическую чистоту квартиры очень сложно. Поэтому нужно очень тщательно проверять все документы перед покупкой вторичного жилья. Старые коммуникации могут дать сбой в самый неподходящий момент. Поэтому лучшим вариантом будет дом после капитального ремонта.

Вам может не повезти с соседями. В новостройках, как правило, поселяются люди примерно одного класса. В старых домах состав жильцов более разношёрстный.

Таким образом, и у новых квартир, и у вторички есть свои плюсы и свои недостатки. Выбор стоит делать исходя из ваших предпочтений и возможностей.

Если хотите посоветоваться со специалистом, то обращайтесь к нам! Подберем жилье и поможем с получением ипотеки!

Новостройка или вторичка — что лучше брать в ипотеку

Попытаемся раскрыть все достоинства первички, которая в последнее время обретает все большую популярность среди потенциальных собственников. 

“Мы за ценой не постоим”

Реалии таковы, что новостройка чаще всего оказывается дешевле вторичного жилья. Особенно если приобретать квартиру у застройщика на ранних этапах строительства – можно сэкономить 10-30% по отношению к готовому жилью. 

Поскольку дома вторжилья в большинстве случаев попадаются не новые, приходится делать ремонт – перестраивать квартиру под свои вкусовые предпочтения в интерьере. Это влетает новым собственникам в копеечку. Часто приходится менять старую проводку, выравнивать стены, убирать непрезентабельную плитку, полностью переделывать полы. Ну и если предыдущие жильцы продали вам квартиру в стиле рококо, а вы хотите хай-тек, придется полностью менять существующий дизайн. 

С первичкой в этом плане намного проще – поле непаханое для дизайнерской фантазии, перед вами голые стены – творите. Плюс, в новостройке с отделкой все инженерные и сантехнические коммуникации уже проведены и это включено в первоначальную цену квартиры.

Еще один важный момент – не любое вторичное жилье удастся взять в ипотеку, все будет зависеть от технического состояния квартиры, дома и других причин, определяющих ее ликвидность. 

“Я ее купила из того, что было…”

При покупке квартиры в новостройке вы можете выбрать любой метраж жилья, этаж, подъезд, расположение на лестничной площадке и даже решить, какой будет вид из окна. А чтобы все эти желания сочетались во вторжилье, придется потратить много времени и сил на поиски. 

Приятным бонусом в новых домах являются чистые и нетронутые любителями граффити подъезды и лифты – мелочь, а приятно. 

“Главней всего – устройство в доме, а все другое – суета”

Чаще всего новостройки строятся в новых микрорайонах. И не всегда эти районы центральные. Поэтому застройщики заинтересованы в том, чтобы место было благоустроенным. Создается вся необходимая инфраструктура: школы, детские сады, больницы, торговые центры, парки, зоны отдыха, парковочные места. Покупая новое жилье, вы одновременно приобретаете все эти удобства.

В последнее время покупка квартир у застройщика актуальнее. Но это не должно вас смущать. Преимуществ у вторичного жилья тоже достаточно. Это вопрос ожиданий и приоритетов. Кому-то всю жизнь хотелось жить в сталинке, а новостройка кажется безликой коробкой. Кому-то, напротив, вторичное жилье кажется грязным и потасканным, хочется все начать в своем доме с чистого листа и только со своей энергетикой. 

Все разные. Как говорится, на вкус и цвет. Нам только хочется, чтобы вы трезво принимали решение и выбирали то, что по душе – вторичка это, новостройка или домик на дереве. А выбор всегда за вами!

Новостройка или вторичное жилье: что лучше

Выбирая новое жилье, многие долго не монут определиться, что выбрать — современную новостройку или проверенное временем вторичное жилье. Зачастую квартиры в новостройке стоят существенно дешевле аналогичного жилья на вторичном рынке. Ведь, покупатель приобретает не уже полностью готовую квартиру, а инвестирует деньги в строительство дома, где эта квартира будет находиться. В этой статье мы расскажем о том, как определиться с выбором жилья — что луше приобрести.

Достоинства квартиры в новостройке

• Новое здание с новыми трубами, системами отопления и водоснабжения, наличие нескольких лифтов, в т.ч. и грузовых, паркинки и благоустроенные дворы с современными детскими площадками
• Свободная планировка
• Более низкая стоимость жилья, по сравнению с аналогичной по площади квартирой, в том же районе
• Новый ремонт. При условии, что у застройщика приобретается квартира с уже готовой отделкой
• Соседи примерно одинакового с Вами статуса
• Наличие рядом новых, современных школ и детских садов
• Отсутствует необходимость проверять юридическую чистоту квартиры

Недостатки новостройки

• Новый дом немного осядет, еще неизвестно качество инженерных систем
• Сроки сдачи новостроек часто переносятся на несколько месяцев вперед. При этом собственник вынужден параллельно с ипотекой (если квартира приобреталась с привлечением кредитных средств), вынужден оплачивать съемное жилье дольше, чем планировалось
• Долго ждать оформления квартиры в новостройке в собственность 
• До полного оформления квартиры в новостройке в ней нельзя зарегистрироваться
• Возможность банкротства застройщика или инвестора, а также мошеннические схемы застройщиков. Нередки случаи, когда дольщики годами вкладывали деньги в строительство новостройки, а потом оказывались и без жилья, и без денег
• Отсутствие ремонта в новостройке, если он не был дополнительно оплачен
• Низкое качество материалов для ремонта, если квартира была заказана с отделкой. Некоторые застройщики делают качественный ремонт, но в жилье эконом или комфорт-класса такие случаи — скорее исключение, чем правило
• После сдачи новостройки новые собственники жилья на протяжении нескольких лет вынуждены терпеть звуки и грязь от ремонта соседей
• Отсутствие полностью готовой инфраструктуры. Новые школы и детские сады часто либо находятся на этапе строительства. В худшем случае — только в красивых буклетах застройщика
• Спорная транспортная доступность. Первое время после сдачи объекта, особенно, если новые дома не полностью заселены, приходится долго ждать новых маршрутов общественного транспорта

Достоинства покупки вторичного жилья

• Покупатель получает ключи от квартиры и регистрируется как собственник сразу после заключения договора купли-продажи
• Наличие ремонта. Даже в самых простеньких квартирах с советским ремонтом имеется необходимая сантехника. Даже если внешний вид отделки и коммуникаций оставляет желать лучшего, в квартире сразу можно жить
• Полностью готовая инфарструктура. Нет необходимости годами ждать открытия новой школы и новых маршрутов общественного транспорта
• Регистрация по новому месту жительства сразу после покупки жилья 

Недостатки приобретения вторичной квартиры

• Необходимость тщательно проверять юридическую чистоту квартиру, распространенность разнообразных мошеннических схем на рынке недвижимости
• Более высокая стоимость квадратного метра жилья
• Нефункциональная планировка. Зачастую, в таких квартирах маленькая кухня и санузлы. Нет возможности сделать гардеробную или прачечную, как в новостройках
• Старые инженерные коммуникации, большой износ труб
• Чаще всего невозможность выбрать одну из нескольких квартир в понравившемся доме

Определяясь, что купить — квартиру в новостройке, или вторичку, взвесьте все плюсы и минусы каждого варианта. Для лучшего понимания их лучше выписать на бумажке, постепенно удаляя малозначимые и добавляя наиболее важные. В каждом конкретном случае нужно искать свой идеальный вариант. Поэтому, нельзя однозначно ответить на вопрос, что же лучше выбрать, новостройку или вторичку. Если выбор кажется слишком трудным, обратитесь к профессиональным риэлторам. Большой опыт в этом вопросе и собственные базы данных позволяют профессионалам подбирать наиболее оптимальные варианты для каждого конкретного случая. 




Новостройка или вторичка: что лучше?

Новостройка или вторичка? Вечный вопрос. С одной стороны, хочется жить в красивом доме, где есть отдельная парковка и приветливый консьерж. С другой, хочется переселиться в обжитое место, где все уже готово для комфортной жизни. Сделать правильный выбор нелегко, ведь все субъективно. Однако наша статья поможет вам определиться.

Стоимость

Квартиры, представленные на первичном рынке, обойдутся значительно дороже, чем на вторичном. Особенно, если рассматриваются элитные новостройки, расположенные в центре города.

Между тем, всегда есть возможность сэкономить, если купить квартиру в доме, который находится еще на этапе строительства. Экономия может составлять порядка 20%. Многие застройщики дают покупателям возможность не вносить всю сумму сразу, а выплачивать стоимость по частям, пока ведутся строительные работы.

Приобретение квартиры на вторичном рынке сопряжено со многими трудностями. Часто после покупки выясняется, что все инженерные коммуникации находятся в аварийном состоянии и требуется капитальный ремонт. Выходит, что экономия мнимая и целесообразнее будет приобрести квартиру в новом доме, где все коммуникации новые и отлично функционируют.

Контингент

При покупке квартиры важно учитывать, каким контингентом вы будете окружены. Новостройки обычно заселяют успешные и деловые люди, поскольку позволить такую недвижимость могут немногие. Проживая в таком доме, риск столкнуться с маргинальными личностями или людьми без определенного места жительства сведен к минимуму.

Когда новый человек появляется в доме, где уже живут жильцы не первый год, его не всегда «принимают». Могут начаться разного рода конфликты и обсуждения, что будет существенно портить настроение.

А можно вообще отгородиться от каких-либо соседей и купить пентхаус в новостройке. Это крупногабаритная и многоуровневая квартира, которая занимает весь последний этаж дома. Она имеет отдельный вход и лифт, которым не могут воспользоваться другие жильцы дома.

Инфраструктура

Новые жилые комплексы возводятся в центральных и развитых районах. Здесь рядом крупные торговые центры, школы, больницы, рестораны и кинотеатры, также есть удобная транспортная развязка. Кроме того, на придомовой территории застройщики строят фитнес-центры, кофейни, салоны красоты и многое другое. Жить в новостройках очень комфортно, но при условии, что строительство комплекса полностью завершено. Если же нет, то несколько лет придется потерпеть неудобства и отсутствие важных объектов инфраструктуры.

Инфраструктура вокруг вторичного жилья уже давно сформирована и развита. Но не всегда ее объекты могут быть в хорошем состоянии. Например, многие детские площадки уже давным давно требуют замены оборудования.

Обслуживание

В ЖК работают внутренние службы, которые занимаются ремонтом и обслуживанием зданий. Любая поломка, например прорыв трубы, будет устранена очень быстро. Отдельно обслуживаются лифты. Операторы в любой момент готовы прийти на помощь в экстренной ситуации.

С обслуживанием вторичек все гораздо хуже. Этим занимаются коммунальные службы. В случае какой-литр поломки необходимо идти в ЖЭК и писать заявление. Как правило, на заявку реагируют не сразу.

Покупка новой сборки по сравнению со старой сборкой дома: что лучше?

При выборе идеального места для звонка домой необходимо принять множество решений. Главный фактор, который следует учитывать, — это новостройка по сравнению со старым домом. Но независимо от того, хотите ли вы инвестировать в более старый дом или начать новую жизнь с нового дома, это во многом зависит от ваших личных предпочтений.

Некоторых людей сразу привлекает очарование и стабильность старого дома, в то время как другие тоскуют по чистому полотну современного дома.Кроме того, есть и те, кто не знает, с чего начать, из-за бесконечного количества вариантов, доступных им.

Есть плюсы и минусы для обоих типов домов, поэтому Compare My Move составил список некоторых преимуществ и недостатков как новых, так и старых домов, чтобы помочь вам решить, что именно вы хотите. Мы надеемся, что это руководство поможет облегчить вам выбор при рассмотрении этих вопросов, от важности найма дипломированного оценщика до проблем, на которые вам нужно обратить внимание при работе с обоими видами собственности.

Очарование старинного дома

Если вы покупаете старый дом, в нем может быть идеальное сочетание выдержки и выветривания с сильным и надежным шармом. Когда вы сравниваете старый дом со многими из новых построек, доступных на рынке, часто кажется, что он обладает качествами, которые с тех пор были утрачены в современном дизайне.

Одно из главных преимуществ старых домов — пространство. Для сравнения, в старых домах комнаты обычно более просторны. Садовое пространство также обычно намного больше, что часто делает старые дома более привлекательными для молодых семей.Грузинская недвижимость часто бывает огромной, поэтому не нужно беспокоиться о том, поместится ли ваша мебель, когда приедет команда по переезду! Существует множество различных типов недвижимости и способов покупки дома. Для получения дополнительной информации прочтите наше руководство о лучших способах покупки дома.

Плюсы и минусы дома старой постройки

Плюсы

• Пространство — Старые дома часто строились с просторными площадями, что до сих пор является огромным бонусом для многих домовладельцев.
• Толстые стены — Многие современные дома теперь имеют более тонкие и легкие стены и гипсокартон, тогда как старые дома обычно имеют более толстые стены из кирпича или камня.
• Лучшая парковка — Историческая недвижимость, скорее всего, будет иметь просторную парковку и длинные подъездные пути. Сегодня владельцам новопостроенных таунхаусов часто везет, если у них есть место для одной машины на улице, а парковка часто находится на улице или вдали от дома.
• Большие комнаты и сады — В прошлом огромные застройки были менее распространены, и несколько автомобилей на семью не представляли проблемы, поэтому дома часто были окружены открытой землей.

Минусы

• Старая система отопления — Старые дома часто известны из-за устаревших систем отопления и утечки тепла, что означает, что старый дом часто требует больше времени, чтобы прогреться.
• Износ и истирание — Еще одним распространенным недостатком старого дома является износ, который, возможно, не был решен. У вас могут быть проблемы с влагой, утечками и старыми изношенными деталями.
• Ремонт — Когда вы переезжаете в старый дом, вы часто можете обнаружить, что там есть работа. Они часто нуждаются в ремонте, и, по крайней мере, вам может потребоваться исправить старомодный декор, если дом не обновлялся.
• Дорогое обслуживание — В некоторых старых сборках починка некоторых вещей может стоить дороже, если нужный вам элемент сегодня недоступен.

Советы по покупке старого дома

• Задавайте вопросы — Не забывайте задавать вопросы при покупке нового дома. Приятно узнать больше о застройщике, а также о состоянии недвижимости. Вы также должны спросить о районе и любых предыдущих разработках, в которых участвовал разработчик.
• Проведите обследование дома — Наем дипломированного геодезиста, деятельность которого регулируется RICS, почти всегда является достойным вложением. Они сообщат вам обо всех дефектах и ​​повреждениях, которые вы могли пропустить, чтобы вы могли понять стоимость любого необходимого ремонта, прежде чем совершить покупку.Чтобы сэкономить ваше время и деньги, Compare My Move может связать вас с 5 опытными и проверенными геодезистами в течение нескольких секунд. Обычно вам потребуется обследование здания для более старого дома, особенно если он был изменен или, кажется, находится в более плохом состоянии.
• Бюджет на непредвиденные неисправности — Хорошая идея — добавить дополнительно 20% к вашему бюджету на ремонт / переоборудование на случай непредвиденных неисправностей, скрытых сюрпризов и общего износа после переезда. Ознакомьтесь с нашим руководством по стоимости переезда так что вы не встретите неприятных сюрпризов по пути.

Преимущества дома новой постройки

Нет ничего лучше, чем покупка чего-то новенького, особенно когда речь идет о вашей собственности. У нового дома есть много преимуществ, которых вы просто не получите со старым домом. Есть что-то приятное в жизни в доме, в котором никто больше не жил — быть первым, кто принимает душ, спит в спальне, пользуется кухней. Это полностью твое и только твое.

Даже если вы не первый владелец, вы все равно почувствуете свежесть и новое ощущение в современном доме.У вас будут гладкие и ровные стены, никакого ужасного Artex на потолке, красивые красные кирпичи, блестящая входная дверь и возможность украсить свой дом именно так, как вы хотите. Это идеальный чистый холст для начала вашей новой жизни.

Плюсы и минусы новостройки

Плюсы

• Энергоэффективность — Основным преимуществом новых построек является то, что они, как правило, хорошо изолированы с помощью пенопласта для полых стен и двойного остекления. В результате в этих домах дешевле содержание и они уютны.
• Легко персонализировать — Покупатели дома обычно могут выбирать все, от цвета ковра до стиля кухни, если они покупают достаточно рано, на этапе строительства, что означает, что вы можете украсить свое жилье, как хотите.
• 10-летняя гарантия — Новостройка обычно поставляется с 10-летней гарантией на новый дом, поэтому, если что-то, что покрывается, сломается, застройщик обязан исправить это. Объем этих гарантий может быть ограничен, особенно по истечении первых двух лет.Их может быть трудно обеспечить соблюдение, но обычно они обеспечивают некоторый ограниченный комфорт.
• Нет цепочек собственности — Переезд в новую собственность означает, что не нужно ждать, пока кто-то уедет — кроме застройщика, который строит! Здесь нет движущейся цепи, поэтому попасть в ваш новый дом будет меньше хлопот и стрессов.

Минусы

• Отсутствие характера — Дома новой постройки часто не обладают уникальными чертами, характерными для старых домов. Чаще всего новым сборкам не хватает характера и индивидуальности, и они часто могут выглядеть очень похожими.Чтобы обеспечить единообразие, некоторые разработчики могут даже закрепить в контракте ограничительные условия, чтобы ограничить возможность изменения свойства.
• Тонкие стены — Большинство новых домов теперь строятся с более тонкими и легкими стенами, отделанными гипсокартоном, что означает, что стены часто тонкие и полые — вы можете слышать больше о своих соседях, чем если бы вы жили в старом доме.
• Более дорогое — Хотя новые постройки обычно более энергоэффективны, чем старые постройки, они часто продаются по более высокой цене, поэтому могут стоить больше, чем сопоставимые старые дома.
• Задержки — Если вы ждете постройки нового дома, у вас могут возникнуть задержки, которые могут повлиять на дату завершения.

Советы по покупке дома новой постройки

• Договориться — Если вы покупаете не по плану, тогда у вас будет возможность договориться о цене. Чем раньше вы проявите интерес к застройке, тем больше у вас шансов успешно договориться о цене вашей новой собственности.
• Знайте, за что вы платите — При покупке вне плана убедитесь, что вы точно знаете, что входит в цену.Вы получите бытовую технику и газон, или вам придется покупать их самостоятельно?
• Дом для постановки шоу — Постарайтесь заглянуть за пределы постановки в доме для шоу, поскольку ваш дом будет другим. Помимо рассмотрения отчета о состоянии, вам следует составить список незавершенных работ, который представляет собой подробный список незавершенных отделочных работ, которые строитель должен выполнить перед вашим въездом.

Новое строительство или старый дом?

Как правило, новые дома в Великобритании обычно дороже, чем старые.Например, старый дом с одной спальней в Лондоне стоит в среднем 137000 фунтов стерлингов минус , чем квартира с одной спальней в новостройке. Хотя старые дома дешевле покупать, владельцы часто в конечном итоге платят больше за ремонт

.

Данные домов и собственности

С другой стороны, вы сэкономите 629 фунтов стерлингов на счетах за электроэнергию в новом доме, поскольку они обычно намного более энергоэффективны. Старые дома обычно имеют гораздо более характерный характер и интересные особенности, но часто в них есть большие помещения, которые требуют больше времени для нагрева, что увеличивает ваши счета.

Данные Федерации строителей жилья

Зачем мне нужен опрос?

Перед покупкой недвижимости всегда рекомендуется пройти профессиональное обследование, так как очень важно знать ее состояние и возможные варианты ремонта до завершения сделки. На выбор предлагается ряд обследований собственности, в том числе Отчет о состоянии, Опрос покупателей жилья, Обследование зданий и Список недостатков для новых построек.

Если вы покупаете недвижимость, вы хотите знать, что вы покупаете, прежде чем брать на себя обязательства.Опрос покупателей жилья — самый дешевый из всесторонних обследований, который обычно идеально подходит для современных домов возрастом около 50 лет. Обследование зданий является гораздо более тщательным и предназначено для необычно построенных современных зданий или большинства типов зданий старше 50 лет. Многие новые сборки получат выгоду от отчета о состоянии, чтобы убедиться, что они были построены правильно, и часто бывает хорошей идеей составить дополнительный список ошибок, чтобы вы и разработчик знали о любых проблемах, которые необходимо исправить до завершения строительства.

Какой бы тип опроса вы ни выбрали, часто стоит организовать оценку, чтобы сэкономить ваши деньги в долгосрочной перспективе, поскольку вы можете либо изменить цену, чтобы покрыть расходы на ремонт, либо полностью отказаться от продажи. Вам необходимо знать, способны ли вы с финансовой точки зрения содержать здание, гарантируя, что это безопасное место для жизни сейчас и в будущем. Независимо от того, выберете ли вы старый дом или новую постройку, обследование собственности может иметь жизненно важное значение для избавления вас от будущих затрат и обеспечения безопасного и ухоженного дома.

Теряют ли новые постройки ценность?

К сожалению, часто ответ — «да» — по крайней мере, в краткосрочной перспективе. Так же, как новая машина или что-то еще, большинство новоприбывших имеют «повышенную» цену. Сумма может сильно варьироваться, и небольшое исследование рынка обычно показывает разницу между стоимостью новой собственности и эквивалентного более старого дома в вашем районе.

Не существует фиксированных правил, но большинство профессионалов в области недвижимости согласны с тем, что дом, построенный в первый раз, потеряет большую часть своей премии после продажи, и его стоимость затем обычно будет расти или падать в соответствии с остальной частью рынка вторичной недвижимости. после этого.

Если вы приложите усилия, чтобы повысить ценность своего дома с помощью его улучшений, то ваша новая постройка может повысить ценность, но это не всегда гарантировано, и вам всегда следует обращаться за профессиональным советом, прежде чем вкладывать средства в свой дом, чтобы повысить его стоимость. Если вы не позаботитесь о своем доме, что приведет к непривлекательной «сдержанности», это может снизить стоимость вашего дома.

Подробнее о новых постройках

Это было частью нашего руководства по новым домам. Следующая статья из этой серии объяснит, что именно означает покупка недвижимости вне плана.Чтобы понять процесс, прочитайте наше руководство о том, что означает покупка недвижимости на стадии строительства?

Новые дома лучше старых?

Что мне купить: новый дом или дом подержанный? Это вопрос, с которым сталкиваются все покупатели жилья.

Хотя покупка нового дома дает некоторые преимущества, можно также привести веские доводы в пользу покупки более старой собственности. Для покупателей, которые находятся на грани покупки нового или существующего дома, следует учитывать несколько факторов, включая техническое обслуживание, стоимость и индивидуальную настройку.

Более того, покупатели жилья должны подумать, сможет ли собственность сохранить свою стоимость. Это особенно важно для тех, кто думает, что может снова переехать через несколько лет. Один из способов определить, сохранит ли собственность ценность, — это изучить историческую ценность дома в этом районе. Хотя нет никаких гарантий относительно будущих цен на жилье, проверка тенденций и оценка того, насколько хорошо цены на жилье восстановились после рецессии, могут помочь вам решить, является ли дом хорошей инвестицией.

Что касается финансирования, одни и те же ипотечные продукты доступны как для новой, так и для существующей недвижимости.То же самое и с процедурой подачи заявления на ипотеку. Единственное исключение — если вы планируете построить дом с нуля. В этом случае вам может потребоваться ссуда на строительство, которая может иметь более высокую процентную ставку и более высокий первоначальный взнос, чем ипотека, особенно по сегодняшним ставкам по ипотеке.

При примерно одинаковых вариантах ссуды разница между покупкой старого дома и нового дома сводится к следующим статьям:

4 преимущества покупки нового дома

Продажи новых домов составляют относительно небольшую часть рынка недвижимости.По данным Федерального резервного банка Сент-Луиса, в декабре 2018 года в США было продано 44000 новых домов. Для сравнения: за тот же период было продано 3,77 миллиона домов на вторичном рынке.

Те, кто решит купить новый дом, могут сделать это для получения следующих льгот.

1. Возможность персонализировать дом. Покупатели, строящие дом с нуля, имеют полный контроль над планировкой, цветами и особенностями дома. Однако даже у тех, кто покупает дом, который уже в значительной степени построен, может быть возможность выбрать пол, цвет стен и элементы отделки.
2. На начальном этапе меньше сюрпризов и меньше обслуживания. Покупка нового дома означает, что нет шансов обнаружить, что предыдущий домовладелец покрыл ущерб, нанесенный водой, или выполнил неисправные электромонтажные работы. Поскольку все новое, домовладельцам также не нужно беспокоиться о замене крыши, обновлении сантехники или о другом капитальном ремонте в течение многих лет.
3. Покрытие через гарантию производителя. Новый дом не застрахован от проблем, но строители часто поддерживают свою работу, предлагая гарантии, которые могут длиться от одного года для сайдинга до десяти лет в случае серьезных дефектов конструкции.Дома, приобретенные через ипотечные программы Федерального жилищного управления (FHA) и по делам ветеранов (VA), должны соответствовать определенным минимальным стандартам гарантии. Хотя гарантии застройщика могут значительно различаться по продолжительности и объему, они обычно обеспечивают уровень защиты, недоступный при продаже существующих домов.
4. Современные удобства и энергоэффективность. Старые дома построены для другой эпохи. В шкафу и розетках может быть мало места. Кроме того, они не были построены с использованием современных энергоэффективных материалов и стандартов.Новый дом может быть более комфортным и удобным для современного образа жизни.

4 преимущества покупки вторичного дома

Итак, новые дома лучше старых? Не обязательно. Есть много веских причин выбрать уже существующий дом, а не новый дом. Вот четыре преимущества покупки дома на перепродаже.

1. Еще дом за деньги. Хотя бывают исключения, старые дома обычно стоят меньше, чем новостройки. По данным Бюро переписи населения, средняя стоимость нового дома в декабре 2018 года составляла 377000 долларов, в то время как Национальная ассоциация риэлторов заявляет, что средняя цена существующего дома в то время составляла 293800 долларов.Более того, во многих случаях существующие дома больше, чем новые, продающиеся по той же цене.
2. Лучшие кости. Старые дома были построены из материалов, которые сегодня нечасто используются. Например, существующие объекты могут быть построены на тяжелых, плотных бревнах, которые могут обеспечить более прочную основу, чем современные пиломатериалы. Оштукатуренные и токарные стены, хотя некоторые считают их нежелательными, имеют тенденцию быть более прочными и шумоустойчивыми, чем гипсокартон. Хотя всегда есть опасения, что в старом доме могут быть устаревшие электрические или водопроводные системы, его основная структура часто вечна и долговечна.
3. Очарование и характер. Наряду с качественной отделкой старые дома обеспечивают жизненный опыт, который трудно воспроизвести в новых домах. Существующие дома могут иметь паркетные полы, толстую лепнину и другие элементы, которые могут быть дорогостоящими для установки в новом доме.
4. Прогулочные кварталы. Тем, кто хочет жить в пешей доступности от магазинов, школ и парков, возможно, придется выбирать подержанный дом. В старых кварталах обычно есть тротуары и короткие кварталы, что позволяет легко передвигаться без машины.Между тем новостройка чаще всего встречается в пригородах, где везде ехать — единственный выход.

Будет ли лучше покупать новый или подержанный дом, зависит от того, что наиболее важно для вас и вашей семьи. Узнайте, сколько дома вы можете себе позволить, и если вам не нравится его количество, помните, что вы всегда можете арендовать его.

Распечатать страницу

Новый дом или перепродажа: что подходит именно вам?

Подходит ли вам недавно построенный дом?

Вы хотите дом, который вы спроектировали и который предлагает последние достижения в области энергоэффективности и дизайна?

Или бывший дом, который может нуждаться в ремонте, покраске и перемещении стен, чтобы создать типы открытых пространств, которые имеют смысл сегодня?

Это базовые вопросы, с которыми многие домашние покупатели сталкиваются в самом начале процесса.Ваши собственные ответы, скорее всего, будут зависеть от ваших предпочтений в отношении образа жизни, финансовых потребностей и приоритетов, которые вы ставите перед такими функциями, как высокая энергоэффективность, функциональная планировка внутренних жилых помещений, а также от вашего желания, бюджета и способностей, когда дело касается ремонта и капитального ремонта.

Есть ряд причин, по которым вы можете предпочесть вторичный дом, даже если он нуждается в доработке. Например, у вас может быть желание переехать в конкретный район города или близлежащий пригород, где недавно построенные дома редки или недоступны, если вы не купите существующий дом, не снесете его и не построите новый дом. на участке.Или вы можете быть поклонником самостоятельного творчества и наслаждаться возможностью взять старый дом и преобразить его, даже если это потребует значительных затрат времени и денег.

Итак, понятно, что некоторые покупатели предпочитают существующий дом в старом районе. Но серьезно ли вы задумывались о потенциальных преимуществах покупки нового? Вот краткий обзор некоторых важных плюсов новых домов, о которых стоит задуматься:

Энергопотребление / Экологичное строительство

Если вы заботитесь о «зеленом» — будь то деньги, которые вы тратите на счета за электроэнергию каждый месяц, или вашу заботу об окружающей среде — новый дом практически всегда лучший вариант.Дома, построенные сегодня, регулярно соответствуют или превосходят стандарты Energy Star и WaterSense, которые представляют собой национальные стандарты энергоэффективности, которые намного жестче, чем всего несколько лет назад. Фактически, большинство недавно построенных домов имеют сертификаты энергопотребления, охватывающие стены, крыши, окна, двери и даже комплекты бытовой техники. Практически ни один вторичный дом не предлагает сертификатов, потому что он был построен по гораздо более низким стандартам — часто десятилетия назад, когда об использовании энергии думали второстепенно.

Вы можете модернизировать многие элементы существующего дома, чтобы повысить его энергоэффективность, но это дорого.Даже в этом случае из-за недостатков конструкции вы не сможете достичь уровня эффективности, который сейчас является обычным делом для недавно построенного дома. Кроме того, в новых домах обычно лучше фильтруется воздух, что улучшает качество воздуха в помещении и снижает симптомы у людей, страдающих астмой или аллергией.

Гибкость в пространстве и настройке проводки

Возможно, самая большая привлекательность для многих покупателей новостроек — это возможность иметь дом, в котором все новое-новое-новое и именно так, как хочет покупатель, вместо того, чтобы идти на компромисс и принимать вкусы предыдущего владельца плюс определенное количество износа. и рвать.Перепродажа дома может включать планировку комнат, высоту потолков и освещение, которые могли иметь смысл в 1950-х годах или ранее — официальные столовые, небольшие кухни, меньшее количество ванных комнат и окон и тому подобное. Для сравнения: с новым домом вы часто можете участвовать в проектировании внутренних пространств вместе со строителем до фактического строительства. Кроме того, во многих новых домах есть сложная проводка, необходимая для высокоскоростной электроники и коммуникационного оборудования, развлекательных центров и систем безопасности.Покупка более старого дома означает, что вам, возможно, придется потратить значительные суммы денег, чтобы снести стены там, где это возможно — некоторые из них представляют собой так называемые несущие стены, которые нелегко сдвинуть, — чтобы увеличить комнаты, чтобы создать плавные, более открытые жилое пространство, которое сегодня предпочитают.

Затраты на замену

Те, кто хочет купить дом с минимальным обслуживанием, могут лучше подойти для дома новой постройки. По определению, в новом доме все новое, включая дорогостоящие компоненты, такие как печь, водонагреватель, кондиционер, кухонная техника и крыша, двери, окна и многое другое.В новом доме на большинство этих компонентов предоставляется гарантия (иногда до 10 лет), которая обеспечивает дополнительный запас защиты. В случае перепродажи оборудование и конструктивные элементы, которые вы покупаете, использовались в течение некоторого времени и могут быть близки к необходимости замены. Гарантии могут быть, а могут и не быть, но если они есть, то, вероятно, имеют значительные ограничения.

Рассмотрим некоторые из этих типичных капитальных улучшений, которые могут быть частью реальной стоимости для вас в первые годы покупки существующего дома:

• Отопление и кондиционирование воздуха : Срок службы типовой печи составляет 20 лет; типовой системе кондиционирования воздуха 15 лет.Их замена может стоить 4100 долларов за кондиционер и 3675 долларов и выше за печь, в зависимости от выбранной вами системы.
• Ремонт полов / ковровых покрытий / плитки / паркетных полов : вы практически гарантированно замените некоторые ковровые покрытия в перепродажном доме, и вам может потребоваться обновить другие полы или отделку. Затраты могут варьироваться от нескольких тысяч долларов до более 15000 долларов, в зависимости от вашего выбора.
• Крыша : Срок службы черепичной кровли в среднем составляет около 25 лет.Стоимость замены может составлять от 5000 долларов.
• Внешняя окраска : В новом доме вы можете выбрать цвет. В существующем доме есть большая вероятность, что вам захочется перекрасить. Типичная стоимость: 5000 долларов и выше.
• Интерьерная окраска : Опять же, в новом доме вы выбираете цвета стен комнат как часть пакета. В существующем доме вы, вероятно, захотите перекрасить часть интерьера. Даже если вы сделаете это самостоятельно, это будет стоить денег и времени.
• Перестройка кухни : Подумайте, от 20 000 до 40 000 долларов.
• Master Bath Remodel : 15 000 долларов и выше.

Это не означает, что новые дома не имеют дополнительных затрат, хотя они, как правило, все равно будут значительно ниже, чем ремонт и замена, необходимые в перепродажных домах. По словам Мэри Бет Эйзенхард, агента Long & Foster Real Estate, другие ценовые факторы могут быть менее очевидными, но их следует учитывать в бюджете покупки.Возьмем, к примеру, оконные рамы. «Люди могут сказать: ну да ладно, в этом нет ничего страшного», — говорит она. «Но если вы пойдете продавать жалюзи или ставни на 52 новых окнах, это может быть дорого». Ландшафтный дизайн также включен — владелец недавно построенного дома может захотеть вложить средства в дополнительные кусты, деревья и почвопокровные растения, чтобы достичь определенного уровня зрелости среди насаждений на участке, говорит она.

Нижняя строка здесь

Хотя вы — и ваши бюджетные ресурсы — контролируете, что вы улучшаете и когда, весьма вероятно, что вы собираетесь потратить значительную сумму денег по крайней мере на несколько из вышеуказанных капитальных улучшений в первые годы после покупки вторичного дома. .Это нерекламируемые затраты на отказ от покупки нового.

Средства безопасности (особенно от пожаров)

В отличие от большинства существующих домов, в новых домах используются современные антипирены в таких материалах, как ковровое покрытие и изоляция. Строители также встраивают в свои дома детекторы дыма и угарного газа, избавляя новых владельцев от необходимости устанавливать менее надежные детекторы с батарейным питанием. Многие строители также подключают свои проводные детекторы к батареям, чтобы справиться с перебоями в электроснабжении.

Ипотечное финансирование

Строители

часто имеют ипотечные дочерние или аффилированные компании и могут адаптировать финансирование — первоначальные платежи, «баллы», другие сборы по ссуде и даже процентные ставки — в соответствии с вашей конкретной ситуацией. Многие также готовы работать с вами, чтобы покрыть расходы на закрытие сделки при урегулировании. Продавцы вторичного жилья могут быть готовы предложить взносы на оплату урегулирования, но вы можете быть уверены, что они не владеют ипотечной компанией и, таким образом, имеют свободу действий для получения необходимой вам ссуды.Когда вы финансируете перепродажу, вы в основном сами по себе.

Конкурс покупателей

Одно соображение — которое может варьироваться в зависимости от региона — заключается в том, что покупатели нового строительства, по сути, конкурируют ни с кем за покупку данного дома. «У нас мало запасов (домов для продажи на месте), и хотя это может не вызвать войны торгов на вторичные дома, это может привести к множественным предложениям», — говорит Эйзенхард. «Но с новой конструкцией продавец оказывается за рулем. Вы не соревнуетесь ни с кем.Это очень важно на нашем рынке. Недавно я был вовлечен в процесс, когда один покупатель делал четыре предложения (на вторичную недвижимость), и каждый раз меня отбивали множеством предложений ».

Стоимость при перепродаже

Вы можете планировать жить в своем следующем доме много лет, но в какой-то момент большинство людей продают данный дом по любой из множества причин — переезжая в более крупный дом, чтобы разместить растущую семью, или переезжая в меньшие раскопки, когда дети ушли, переезжают через город или за город на другую работу и т. д.В то время как дом, который вы продаете, (по определению) больше не будет новым, пятилетний дом часто будет более желанным — с учетом всех вышеперечисленных характеристик — чем 25-летний дом на перепродаже. Кроме того, Дин Гласкок, агент по недвижимости F.C. Tucker Co, говорит, что во многих новых сообществах есть неписаный, де-факто пункт о повышении стоимости жилья для тех, кто обеспокоен стоимостью перепродажи. «В новом строительстве вы в основном платите за дом в розницу», — говорит он. «Обратной стороной является то, что на местном уровне эта розничная цена может быть хорошей ценой в будущем, потому что цены продолжают расти», поскольку новые «фазы» и развитые районы открываются в подразделении.Цены на эти новые районы редко снижаются по сравнению с ценами на более ранние районы застройки.

Решение о покупке недавно построенного или бывшего в употреблении дома в конечном итоге лучше всего принимает каждый покупатель дома. Теперь вы знаете, какие вопросы нужно задать, и связанные с этим затраты, чтобы принять лучшее решение за вас.

Кеннет Харни — обозреватель британской газеты Washington Post Writers Group по вопросам недвижимости. Его колонка «Nation’s Housing» появляется в городах по всей стране и была отмечена многочисленными профессиональными наградами, в том числе множеством наград Best Column-All Media от Национальной ассоциации редакторов недвижимости и Премии Consumer Media Service от Федерации потребителей Америки за « бесценный и уникальный вклад в продвижение интересов потребителей жилья.”

Трудно купить новый дом, и пандемия — не единственный виновник. Вот что вам следует знать. — Советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Быстрее и проще ипотечное кредитование

Проверьте ваши ставки сегодня с Better Mortgage.

Жилищное строительство идет вяло.Цены на жилье стремительно растут. Покупатели голодны, но вариантов у них меньше. Пандемия Covid-19 обнажила серьезную жилищную проблему, которая решалась более десяти лет: рынок жилья плохо подготовлен для многих из 72 миллионов миллениалов, которые сейчас находятся в оптимальном возрасте для покупки дома.

В начале пандемии поток людей покидал большие города в поисках более доступного места. В то же время данные показывают, что многие люди сейчас остаются в своих домах дольше, особенно пожилые американцы, которые в противном случае были бы продавцами на этом этапе жизни.Теперь у нас один из самых популярных рынков для продавцов за всю историю, усугубляемый сверхнизкими ставками по ипотечным кредитам и медленным строительством.

Связано: Сравните текущие ставки по ипотеке

Если вы хотите построить дом в ближайшем будущем, вот несколько шагов — и немного истории жилищного строительства — чтобы лучше подготовить вас к будущему рынку и куда идти.

Почему мы сейчас сталкиваемся с нехваткой жилья

В то время как население продолжает расти, особенно в западной части У.С., Жилье отстало. Согласно данным переписи населения, в период с 2010 по 2020 год жилищные единицы выросли всего на 6,7%, что вдвое меньше, чем в предыдущее десятилетие.

Дома, представленные на рынке, также продаются быстрее, из-за чего покупателям сложнее получить дом своей мечты по разумной цене. Месячный запас запасов (MSI) увеличился с 3,1 месяца в июле 2020 года до 2,6 месяца в июле 2021 года.

Даже несмотря на то, что люди стремятся переплатить сметную стоимость домов и выложить дополнительные деньги на огромные строительные расходы, строители не могут построить дома достаточно быстро.Предложение настолько отстает от спроса, что, по мнению некоторых экспертов, потребуется не менее 10 лет и более 5,5 миллионов домов, чтобы исправить это.

Последний отчет Министерства жилищного строительства и городского развития США и Бюро переписи населения показывает, что объем ввода в эксплуатацию нового односемейного жилья в июле упал на 4,5%, превысив предыдущую двухмесячную полосу роста строительства. Когда вы добавляете в смесь строительство многоквартирных домов, в июле падение составит 7%.

Частично проблема с новым строительством была вызвана пандемией, в результате которой было остановлено производство материалов, необходимых для строительства новых домов — от пиломатериалов до полупроводников, что в этом году стало серьезным узким местом в строительстве.

Теперь войдите в число 72 миллионов миллениалов, которым потребовалось больше времени, чем ожидалось, чтобы купить свои первые дома, но теперь они делают это массово. Роберт Дитц, главный экономист и старший вице-президент по экономике и жилищной политике Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), объясняет, что многие эксперты не ожидали всплеска покупок жилья среди миллениалов.

«Некоторое время люди думали, что миллениалы останутся в городах и будут арендовать, а не покупать. Но мы узнали, что они все делали медленнее, в том числе покупали дом », — говорит Дитц.

Итак, вы хотите переехать? Куда направляются другие

Переход из города в пригород давно стал тенденцией, поскольку люди стареют и ищут большие пространства для создания семей, но пандемия ускорила его. Благодаря новым возможностям работы на дому и ограничениям, заставляющим людей оставаться внутри, покупатели начали искать еще дальше, от пригорода до окраин.

Согласно недавнему отчету CoreLogic, в пятерку лучших метро, ​​которые люди покинули в 2020 году, входят такие крупные города, как Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Сан-Хосе и Вашингтон Д.C. Города, в которые они переезжали, включали Риверсайд Калифорния; Лейкленд, Флорида; большая область Миртл-Бич; и Тампа.

Если посмотреть еще дальше на окраины (или пригороды), то в этих небольших городских районах наблюдались самые высокие темпы роста строительства односемейных домов — 21,7% в первом квартале этого года по сравнению с прошлым годом. В то же время самые низкие темпы роста были в крупных центральных районах метро — 9,7% за тот же период.

«Рынки с наибольшим объемом строительства находятся на юго-востоке», — говорит Дитц.«Это отражение того, куда движется население».

Три из пяти крупнейших рынков индивидуального жилищного строительства находятся в Техасе: Даллас, Хьюстон и Остин. Основная причина этой тенденции заключается в том, что в этих районах действуют менее строгие правила, что упрощает и удешевляет строительство для строителей.

«Куда бы я ни посмотрел, я вижу новое подразделение», — говорит Кайлер Гиффорд, риэлтор в «Продвигаясь вперед с Кайлером Гиффордом» в Сан-Маркосе, штат Техас. «И я не думаю, что в ближайшее время он замедлится.Люди продают свой дом в Калифорнии и могут купить здесь небольшой особняк, оставаясь при этом на карманные расходы ».

Вот снимок того, куда направляются люди, на основе данных о штатах, в которых за последнее десятилетие численность населения увеличилась на 10% или более.

Что нужно знать, если вы хотите купить дом

Независимо от того, покупаете ли вы существующий дом или строите новый, терпение — это достоинство, которое, скорее всего, избавит вас от дорогостоящих импульсивных покупок.

Это особенно актуально, если вы хотите построить дом, поскольку все, от разрешений до строительства, занимает больше времени, чем обычно.Сколько еще осталось, во многом зависит от того, где вы живете.

Покупателям жилья в крупных городах или районах с повышенным спросом следует ожидать больше времени для получения необходимых разрешений, чем тем, кто живет в меньшем городе.

Дэвид Ларсон, владелец Larson Home Builders в Кламат-Фоллс, штат Орегон, говорит, что только около месяца было добавлено к процессу получения разрешения в том месте, где он находится (небольшой городок в двух часах езды к югу от Бенда). Но в таких местах, как Портленд, он говорит, что это занимает на шесть месяцев больше, чем обычно.

«Мы наблюдаем всплеск спроса в течение последних двух лет, и мы думали, что Covid замедлит его, но, если не считать того отставания прошлой весной, он был очень загружен», — говорит Ларсон. Прямо сейчас у нас забронированы два года, и люди, кажется, не возражают ».

Ожидайте более высоких затрат на строительство

Спрос в сочетании с отставанием предложения оказали сильное давление на рост стоимости строительных материалов. Все, от пиломатериалов до бытовой техники, стоит дороже, поэтому покупатели должны рассчитывать на то, что на новое строительство будет потрачено как минимум столько же на квадратный фут (если не больше), чем на существующий дом.

Средняя цена продажи новых домов на одну семью подскочила почти на 5,5% до 390 500 долларов в июле с 370 200 долларов месяцем ранее. И цены продолжают расти.

Хотя стоимость пиломатериалов недавно снизилась с астрономической цены в 1515 долларов за тысячу футов досок в мае до примерно 500 долларов сегодня, цены на пиломатериалы по-прежнему высоки, и проблемы с рабочей силой продолжают замедлять строительство, а также увеличивать стоимость строительства.

Важно отметить, что некоторые строители имеют фиксированные затраты, а другие — нет, поэтому вы можете в конечном итоге заплатить за новый дом больше, чем планировали, если материалы или другие затраты возрастут во время строительства.Очень важно поговорить со строителем о том, как работают их цены и ваш бюджет, и убедиться, что вы получили все в письменном виде.

Получение новой ссуды на строительство

Если вы не собираетесь платить за новый дом наличными, вам, скорее всего, понадобится ссуда на строительство нового дома. Этих ссуд не так много и они не так широко доступны, как ипотечные ссуды, с различными квалификационными стандартами для удовлетворения потребностей широкого круга людей, таких как студенты, впервые покупатели, ветераны и люди, живущие в сельской местности.

Ссуды на новое строительство также обычно имеют более высокие квалификационные стандарты, чем обычная ипотека.

Если вы не уверены, имеете ли вы право на получение новой строительной ссуды, начните поиски кредиторов, которые специализируются на этих ссудах. Они могут посмотреть на ваши финансовые показатели и определить, соответствуете ли вы критериям. Если вы не соответствуете требованиям, они могут сказать вам, что вам нужно, чтобы получить квалификацию в будущем, например, повысить ваш кредитный рейтинг, уменьшить отношение долга к доходу или сэкономить для более крупного первоначального взноса.

Существуют различные типы ссуд на строительство нового здания, поэтому найдите время, чтобы изучить свои варианты. Найдите хорошего кредитора, который поможет подобрать вам ссуду, подходящую для ваших целей.

новых против старых | Какой из них лучше?

Эксперты придерживаются того или другого мнения в споре «новая недвижимость против старой» и в зависимости от того, кого вы спрашиваете; вы получите другой ответ!

Со временем мы увидели, что в целом старая недвижимость лучше, поскольку новая недвижимость часто продается по более высокой цене.

Это похоже на покупку нового автомобиля: новый автомобиль упадет в цене на 30% в первый день!

Во-вторых, новая недвижимость пользуется большим спросом у иностранных покупателей, поскольку правительство разрешает им покупать только новую недвижимость (правила утверждения FIRB), и только первым покупателям жилья, поскольку многие штаты предоставляют льготы на первый дом для новой собственности, но не для уже существующей.

В результате они обычно не приносят наилучшего результата.

Наконец, наши клиенты показали более высокую оценку, когда мы предоставляем им вторую ссуду, если они купили старую собственность, а не новую.

Тем не менее, есть несколько веских аргументов в пользу перехода на новую недвижимость при рассмотрении вопроса о покупке нового дома по сравнению со старым.

Таким образом, чтобы получить более целостную картину, давайте рассмотрим плюсы и минусы как новых, так и уже существующих объектов недвижимости, опираясь на некоторые исследования из реальной жизни.

Какие плюсы покупки новой недвижимости?

Покупка новой собственности даст вам определенные преимущества по сравнению с уже существующими, такими как:

• Налоговые списания: Новая или не запланированная недвижимость действительно хороша с амортизацией, особенно в первые пять лет.Инвесторы могут требовать возмещения расходов на меблировку в качестве налогового вычета в течение 5-10 лет. Инвесторы также могут требовать возмещения стоимости строительства инвестиционной собственности в виде амортизации в течение 40 лет, поскольку это период времени, в течение которого, по утверждению ATO, здание прослужит до того, как потребуется его замена. Например, для нового здания, строительство которого стоит 250 000 долларов, вы можете подать налоговый иск на 6250 долларов (т.е. 2,5% в год).
• Привлекательность для арендаторов: Как правило, в более новых домах / квартирах есть современные удобства, предустановленная техника и технологии, такие как энергоэффективное отопление, интеллектуальные устройства, интеллектуальные замки, системы безопасности и т. Д.поскольку такие арендаторы готовы платить надбавку. Возможность привлекать качественных арендаторов означает, что вы снижаете риск / частоту появления вакансий на вашей инвестиционной недвижимости.
• Безопасность и защита: Компенсация жилищного строительства (HBC), ранее известная как Гарантийное страхование жилья (HWI), является юридическим требованием во всех штатах, кроме TAS. Он также известен как гарантийное страхование строителей (в Новом Южном Уэльсе, компенсационный фонд жилищного строительства) обеспечивает определенную защиту от структурных / серьезных дефектов.
• Незначительные накладные расходы на техническое обслуживание: Поскольку почти все находится под гарантией производителя или оборудования, новое имущество требует минимального обслуживания. Вещи ломаются или их нужно чаще заменять по мере старения, а в более старых объектах эти затраты значительно выше.
• Государственные льготы: Государственные льготы, такие как грант для первого домовладельца, доступны для первых покупателей жилья, которые могут уменьшить авансовые фонды, которые вам необходимо выделить.Кроме того, при покупке дома и земельного участка вы платите только гербовый сбор от стоимости земли.

Какие минусы покупки новой недвижимости?

Так что, между «старым домом и новым домом» всегда лучше новое? Не всегда.

При покупке новой недвижимости есть некоторые существенные недостатки:

• Менее доступный: В случае новой собственности маржа застройщика и маркетинговые затраты также учитываются в цене как таковой, они продаются с наценкой.Более того, поскольку этот тип недвижимости привлекает как иностранных инвесторов, так и первых покупателей жилья, это еще больше толкает цены вверх.
• Ограниченная возможность: Вы не можете так легко увеличить стоимость за счет ремонта, поэтому для достижения прироста капитала может потребоваться больше времени. Вы можете увидеть то же самое в приведенном ниже примере.
• Повышенный рыночный риск: Исторически новые объекты недвижимости оказывались первыми при движении вниз. Установленная недвижимость имеет тенденцию сохранять свою стоимость или корректироваться на несколько градусов в течение длительного времени.
• Ограниченная земельная составляющая: Из-за сравнительно ограниченной земельной составляющей новой собственности, разделение собственности или добавление бабушкиной квартиры в задней части обычно нецелесообразно. Как показывает практика, 70% ваших денег должно идти на землю, а 30% на кирпичи и строительный раствор.

Пример: покупка новой квартиры

Информация об объекте

Новый блок на 13/228 Condamine St Manly Vale NSW 2093, построенный в 2005 году, был куплен в 2005 году за 315 000 долларов и продан в 2016 году за 425 000 долларов.

Так как недвижимость была построена недавно, на ремонт было потрачено $ 0.

Заключение

Подразделение выросло на 34,9% за 11 лет (2005-2016), несмотря на то, что цены в Сиднее за это время выросли вдвое.

Существенные проблемы со слоями из-за дефектов здания во время строительства, что привело к высокой плате со стратов в это время.

Высокая амортизация дает налоговые преимущества; однако это увеличило налог на прирост капитала при продаже.

Денежный поток: Это свойство было отрицательно настроено, т.е.е. арендная плата не покрывала проценты по ссуде и все расходы.

---

Какие плюсы покупки старой недвижимости?

Новые дома лучше старых?

Плюсы покупки устоявшейся собственности в десять раз увеличиваются благодаря хорошо подобранной собственности. Старые объекты недвижимости обычно составляют:

• Идеально для увеличения стоимости: Существует значительный потенциал для увеличения стоимости собственности с помощью уже существующей собственности за счет ремонта и улучшений.Более того, эти расходы не подлежат налогообложению. Даже косметический ремонт может улучшить стоимость, рентабельность, рентабельность и амортизацию старой собственности — то, что невозможно сделать с новой собственностью.
• Более высокая стоимость земли: Более старые объекты недвижимости имеют тенденцию иметь большую ценность на земле, чем само здание. Как правило, земля имеет тенденцию расти в цене, в то время как строительство со временем теряет ценность.
• История собственности: Более старые объекты имеют подтвержденную стоимость при перепродаже, поскольку любой обмен осуществляется между желающим покупателем и продавцом и, скорее всего, будет соответствовать рынку.Кроме того, у вас также будет доступ к истории собственности, предыдущим продажным ценам и т. Д.
• Прирост капитала: Как правило, устоявшаяся недвижимость превосходит средние показатели и имеет более высокий прирост капитала.
• Рядом с установленной инфраструктурой: Старые объекты недвижимости обычно располагаются в районах с более развитой инфраструктурой, такой как транспорт, школы, больницы и т. Д. Эта инфраструктура также является движущей силой роста собственности.

Какие минусы покупки старой недвижимости?

Недостатки, присущие более старой собственности, такие же, как и преимущества покупки новой.Их:

• Высокий уровень обслуживания: Владение установленной собственностью в качестве инвестора означает создание буфера на случай непредвиденного технического обслуживания и ремонта. Обычно это создает нагрузку на ваш денежный поток, поскольку он, скорее всего, будет иметь отрицательную направленность.
• Более низкая доходность от аренды: Более старая недвижимость имеет более низкую доходность от аренды по сравнению с более новой единицей.
• Меньше привлекательности для арендаторов: Современные арендаторы хотят все новое, блестящее, работающее и наполненное стилем жизни, поскольку такие объекты обычно менее привлекательны для арендаторов.
• Меньшее списание амортизационных отчислений: После внесения изменений в налоговое законодательство в 2017 году вы не можете требовать амортизации подержанных установок и оборудования, находящегося в подержанной собственности.

Пример: покупка старого агрегата

Информация об объекте

Старый дом, построенный в 1974 году, расположенный на 10/57 Taylor St Lakemba NSW 2195.

Агрегат был приобретен за 212 000 долларов в 2010 году.

В 2019 году оценка банка составила $ 345 000 после падения рынка.

В общей сложности 20 000 долларов было потрачено на ремонт, в первую очередь на кухню и перекраску.

Заключение

Эта инвестиционная единица выросла на 48% за 9 лет (2010-2019) после добавления стоимости ремонта к покупной цене.

Денежный поток: Этот объект недвижимости имеет положительное отношение, то есть арендная плата покрывает проценты по кредиту и все расходы.

Пример 2: Покупка старой единицы

Информация об объекте

Установленный блок, построенный в 1966 году на 2/22 Унара-стрит-Кэмпси, штат Новый Южный Уэльс, приобретенный в 2010 году за 220 000 долларов.

Оценка банка в 2019 году составила 380000 долларов после падения рынка.

Как и в предыдущем доме, в общей сложности 20 000 долларов было потрачено на ремонт, в первую очередь на кухню и перекраску.

Заключение

За 9 лет после добавления стоимости ремонта к покупной цене стоимость единицы выросла на 58%.

Денежный поток: Этот объект недвижимости имеет положительное отношение, то есть арендная плата покрывает проценты по кредиту и все расходы.

---

Каковы текущие настроения по поводу внеплановой недвижимости?

В последние несколько месяцев покупатели были осторожны с недвижимостью вне плана, поскольку падение цен в последние несколько лет привело к тому, что многие люди заплатили больше, чем они должны были бы, если бы они ждали завершения строительства.

При этом рынок недвижимости теперь изменил направление, поэтому маловероятно, что кто-то, покупающий сейчас, испытает падение стоимости своей собственности.

Покупатели должны проявлять осторожность при покупке недвижимости вне плана, поскольку это спекулятивные инвестиции с высоким риском.

Вы обязуетесь купить недвижимость сейчас, но никто не может одобрить ссуду до урегулирования, поэтому, если ваша ситуация изменится или политика кредитования станет более жесткой, вы не сможете получить ссуду и можете потерять свой депозит.

По этой причине покупки вне плана лучше оставить людям в очень сильном финансовом положении, у которых есть значительные депозиты.

Новая постройка против старого дома: мы можем помочь и с тем, и с другим!

Собираетесь ли вы купить новую или старую, мы обычно можем помочь вам получить одобрение на получение ипотечной ссуды на ее покупку.

Поговорите с одним из наших специализированных ипотечных брокеров сегодня, позвонив нам по телефону 1300 889 743 или заполнив краткую оценку отсутствия обязательств.

Покупка дома в новостройке | 15 вопросов и ответов | Лучше

Когда вы покупаете дом, неоспоримо привлекать новый маршрут строительства.Зачем переезжать в чужое старое пространство, если вы могли бы вместе со строителем создать дом своей мечты? Вы получите все новое, со всеми современными деталями и, вероятно, с меньшими затратами на обслуживание.

Дома новой постройки могут показаться легким вариантом, но у них есть свои недостатки. Во-первых, ипотека для домов нового строительства, как правило, немного сложнее, чем их аналоги при перепродаже. Вы также рискуете стать жертвой хищнической тактики кредитования со стороны строителей.Вот 15 ответов на самые частые вопросы о новостройках.

1. Что такое новостройка дома?

Начнем с основ: дом новой постройки — это любое имущество, которое не использовалось с момента постройки. Если вы покупаете у застройщика, ваш новый дом, скорее всего, начинался как простой земельный участок. Однажды пришел зоркий застройщик, купил землю и разделил ее на участки, пригодные для строительства. Затем они продали землю строителю, который потратил время и деньги на строительство недвижимости на каждом участке, который можно было продать покупателям жилья с целью получения прибыли.

2. Существуют ли разные типы домов новостройки?

Вообще говоря, существует 3 типа домов новой постройки: нестандартные, полу-нестандартные и специальные. Индивидуальный дом дает вам самый творческий контроль над дизайном вашего нового дома. Фактически, вы можете работать с архитектором, чтобы высказать свое мнение по каждой детали — вплоть до того, как распахиваются ваши двери. Если вы предпочитаете оставить часть решений на усмотрение профессионалов, вы можете выбрать дом наполовину нестандартный, который представляет собой предварительно спроектированную недвижимость, которую вы можете изменить в соответствии со своими предпочтениями.Наконец, если вы предпочитаете вообще не думать об этом, вы можете решить переехать в особняк, который является готовым к заселению домом, построенным с различными функциями, предназначенными для всех.

3. В чем разница между ссудой на строительство и ссудой на новое строительство?

Это сложно, но есть явная разница между ссудой на строительство и ссудой на новое строительство. Строительный кредит используется для финансирования строительства недвижимости.Например, если вы хотите купить сырье для постройки собственного дома, вы можете взять ссуду на строительство, чтобы поддержать свои покупки. Жилищный кредит на новое строительство — это когда вы занимаете деньги с целью покупки дома у застройщика.




4. Чем отличается процесс подачи заявки на ипотеку для нового строящегося дома?

Финансирование дома новой постройки мало чем отличается от финансирования дома перепродажи. Самая большая разница в сроках закрытия.Кредитор не может оформить ссуду на строительство нового жилья до тех пор, пока недвижимость не будет готова для вашего въезда. Это означает, что вы должны тщательно согласовывать свое заявление с графиком застройщика и надеяться, что они не выйдут слишком далеко за пределы запланированного срока. Например, предположим, что вы подаете заявку на жилищный кредит, получаете предварительное одобрение и фиксируете ставку за 30 дней до предполагаемого завершения строительства. Затем ваш строитель сталкивается с проблемами разрешения, и внезапно строительство задерживается на 3 месяца.Теперь вы рискуете потерять окно блокировки ставки, потому что ваш кредитор не может закрыть ваш кредит. Будьте уверены, наши консультанты по ссуде могут посоветовать лучшее время для подачи заявки. Они будут учитывать ряд факторов, таких как текущий этап строительства и скорость строительства до этого момента.

5. Насколько закончен ваш дом, прежде чем его можно будет закрыть?

Вы можете закрыть свой жилищный кредит, как только будет завершено строительство и будет выдано Свидетельство о заселении.Известно, что нетерпеливые покупатели жилья обращаются за ссудой еще до того, как будут залиты фонды. Нет ничего плохого в небольшом упреждающем планировании, но имейте в виду, что самый длительный период блокировки ставок составляет 75 дней с момента закрытия. Если вы превысите этот срок, нет никакой гарантии, что вы сможете получить жилищный заем и желаемую процентную ставку. Тем не менее, мы всегда рады сообщить вам, если вы хотите начать разговор заранее.

6. Что такое справка о занятости?

Свидетельство о заселении (CO) — это официальный документ, подтверждающий, что строительство дома завершено в соответствии со всеми соответствующими строительными нормами и правилами техники безопасности.CO требуются большинством местных органов власти, прежде чем вы получите законное разрешение на въезд и ипотечного кредитора, чтобы закрыть ваш новый строительный кредит. Обычно их выполняет местный инспектор после тщательного осмотра дома. Если ваш дом не прошел проверку, у вас, скорее всего, будет время, чтобы исправить нерешенные проблемы.

7. Обязательно ли использовать кредитора застройщика?

Если вы уберете только одну вещь из этой статьи, сделайте это так: вам не нужно использовать предпочтительного кредитора застройщика.Строитель может создать впечатление, что вы должны использовать его предпочтительного кредитора, но у вас всегда есть возможность профинансировать свой дом с кем-то другим. Имейте в виду, что застройщики часто являются общенациональными организациями, и возможно, что их «предпочтительный кредитор» на самом деле является частью одной корпоративной семьи. Зачастую застройщик заинтересован в том, чтобы вы сотрудничали с предпочтительным кредитором, но это может быть не в ваших интересах. Если вы присмотритесь, вы, вероятно, найдете более конкурентоспособный заем, который соответствует вашим целям и потребностям.




8. Что, если вам предложат финансовые стимулы для использования предпочтительного кредитора застройщика?

Строители нередко соблазняют вас финансовыми стимулами, которые вы «потеряете», если решите финансировать свой дом с кем-либо, кроме их предпочтительного кредитора. Слово мудрым: эти стимулы зачастую гораздо более привлекательны в теории, чем на практике. Например, застройщик может предложить продавцу кредит, значительно превышающий тот, который вы обычно получаете от традиционного кредитора — часто более 10 000 долларов.Однако они также могут поразить вас непомерными гонорарами кредитора, которые фактически полностью лишат продавца кредита. Затем они могут прибегнуть к высокой процентной ставке для хорошей меры. Если это кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть.

9. Что такое «ловушка кредитора застройщика»?

Известно, что

Строители также применяют хищническую тактику кредитования, которая, по сути, заставляет вас работать с их предпочтительным кредитором. Например, некоторые строители потребуют, чтобы вы предъявили «письмо-обязательство» от вашего кредитора, которое обещает финансирование за год до закрытия.Застройщик хорошо осведомлен о том, что ни один кредитор (кроме их собственного) не согласится с этими условиями, оставляя покупателю дома другого выбора, кроме как выполнить свою рекомендацию. Если вам когда-либо приходилось сталкиваться с подобной ситуацией, мы можем помочь вам ее обойти. Однако это, вероятно, следует воспринимать как красный флаг, что ваш строитель пытается вас обмануть.

10. Можете ли вы договориться со застройщиком о закупочной цене?

Может быть почти невозможно заставить строителя сдвинуться с места по указанной цене нового строящегося дома.Однако это не означает, что вам не следует пытаться — и это определенно не означает, что вы должны уходить из-за стола переговоров с пустыми руками. Следующее лучшее место для начала — обновления. Строитель может не захотеть сбросить хотя бы 1000 долларов с покупной цены вашего дома, но тот же строитель может быть счастлив выложить из своего выставочного зала апгрейды на сумму 10 000 долларов. Если в процессе переговоров вам будут предложены обновления, эксперты рекомендуют выбрать те функции, которые добавят реальную ценность вашему дому, например паркетные полы или мраморные столешницы.

11. Стоит ли вам работать с агентом по недвижимости?

Вы можете инстинктивно подумать, что агент по недвижимости — это ненужный посредник при покупке нового здания, особенно если вы уже сделали всю работу и нашли дом, который планируете купить. Однако может быть хорошей идеей иметь опыт, который квалифицированный агент может привнести в сделку с недвижимостью. Особенно с учетом того, что комиссию агентам в конечном итоге будет платить строитель. Агент по недвижимости поможет вам расшифровать мелкий шрифт договора купли-продажи, удобного для строителей, а также сориентироваться в процессе ипотеки.Они также могут помочь вам договориться об обновлениях, надстройках и предоставить крайне важную гарантию. Better Real Estate может подобрать вам надежного агента, который поможет вам найти ваш новый дом. Кроме того, работая с агентом Better Real Estate и выбирая финансирование с помощью Better Mortgage, вы можете сэкономить до 1% от покупной цены вашего нового дома. *

12. Вам нужен юрист для новостройки?

Технически нет. Но будьте осторожны: покупка нового строящегося дома может быть связана с большой бюрократией.И если вы не хотите самостоятельно разбираться в тонкостях «прав на отмену», опытный юрист по недвижимости рядом с вами может добавить много пользы. Найдите подходящего человека, и он обсудит все конкретные условия контракта, такие как ваша ответственность, обязательства и то, как вы получите компенсацию, если строительство выйдет за рамки запланированного срока. Юрист по недвижимости также может ознакомиться с гарантией, прилагаемой к вашему новому дому, чтобы убедиться, что вы защищены в случае возникновения каких-либо дефектов после въезда.

13. Следует ли вам нанять домашнего инспектора для осмотра собственности перед закрытием?

Тысячу раз да. Тот факт, что вы покупаете новый дом, не означает, что с ним не будет ничего плохого, когда вы переедете. Вы можете нанять домашнего инспектора на любом этапе процесса строительства, и часто рекомендуется привлекать их минимум два раза: один раз перед заливкой фундамента и второй или даже третий раз после возведения стен. По крайней мере, домашний инспектор может убедиться, что все построено на коде, т.е.е. он соответствует стандартам здоровья и безопасности, установленным вашим местным правительством. Они также выявят любые потенциальные проблемы с домом, прежде чем вы завершите покупку.

14. Вам нужно пройти экспертизу дома в новостройке?

Здесь процесс ипотеки для нового строящегося дома в точности похож на процесс ипотеки для перепродажного дома: в обоих случаях ваш кредитор требует оценки, чтобы убедиться, что сумма ссуды не превышает стоимость дома.При оценке нового строительства обычно используются планы и спецификации застройщика для определения справедливой рыночной стоимости недвижимости. Примечание: если мы отправим оценщика, а CO еще не выдан, оценщик может потребовать повторную проверку перед закрытием в случае каких-либо незавершенных элементов дома, которые представляют проблемы с безопасностью.

15. Предлагает ли Better Mortgage ипотечные кредиты для строительства новых домов?

Да! Несмотря на то, что при покупке нового строящегося дома, безусловно, есть несколько предостережений, они также могут стать прекрасным началом нового, которое подарит вам долгие годы счастья.Better Mortgage предлагает жилищные ссуды для всех типов новых строящихся домов, и у нас нет комиссионных сборов или комиссий, с которыми вы, вероятно, столкнетесь с предпочтительным кредитором застройщика. Это означает, что в вашем кармане будет больше денег, чтобы обставить дом своей мечты именно таким, каким вы его себе представляли. Готовы начать? Предварительное одобрение занимает всего несколько минут.

* См. Условия и положения возврата Better Real Estate.

Покупаете старый дом? — Общие проблемы, скрытые затраты и преимущества

В Америке много старых домов.По данным Eye on Housing, средний возраст здания, занимаемого владельцами, составлял около 37 лет в 2016 году, самом последнем году, по которому доступны данные. Для справки, это почти средний возраст в США — 38,2 года.

В некоторых частях страны жилищный фонд намного старше. В среднем жилому комплексу в Нью-Йорке, Массачусетсе и Пенсильвании более 50 лет. Хотя из этого правила есть исключения, дома, как правило, старше на Северо-Востоке и Среднем Западе, а также в городских центрах по всей стране.

Напротив, более новые дома и дома новой постройки более распространены в южных и западных городах в целом, а также в пригородных и загородных общинах по всей стране. Например, средний возраст домов, занимаемых владельцами, в Неваде составляет всего 20 лет.

Что считается старым домом?

Как правило, дома, построенные после 1990 года, считаются более новыми, а дома, построенные до 1920 года, считаются старыми или антикварными. Но возраст жилья — это субъективное условие, которое зависит от множества факторов, включая стиль и качество строительства, местный климат и геологию, а также объем работы, проделанной в течение всего срока службы дома.

К наиболее важным факторам относятся:

• Стиль и качество конструкции . Сборные и мобильные дома обычно строятся в соответствии с более низкими стандартами качества, чем прочно построенные в стиле Тюдоров, Ремесленников или Колониалы. Дома массового производства, которые, как правило, новее, также могут иметь проблемы с качеством. Однако новые дома, построенные по индивидуальному заказу, могут быть построены даже более прочно и долговечно, чем старые дома. В конечном итоге качество строительства сводится к качеству используемых материалов, а также мастерству и трудолюбию строителей.
• Климат и геология . Климат — особенно влажность, экстремальные температуры и штормы — ускоряют процесс старения. Дома в восточной половине США с большей вероятностью столкнутся с проблемами, связанными с этими проблемами, такими как повреждение крыши и влажность подвала или фундамента, чем дома в прибрежных городах Калифорнии, таких как Сан-Франциско и Окленд. Геологические факторы, которые могут ускорить процесс старения, включают сейсмическую активность, карстовые воронки и геологию известняка, а также высокие уровни грунтовых вод.
• Ремонт . В некоторых случаях антикварные дома обновляются настолько радикально, что уже трудно определить их возраст. Например, родители моей жены владели фермерским домом, построенным в 1880-х годах. Но сменявшие друг друга владельцы с годами тщательно обновляли, модернизировали и расширяли дом. Фактически, единственными оригинальными компонентами являются старый фундамент и подвал из шлакоблоков (теперь они полностью закрыты новым, расширенным фундаментом и подвалом) и несколько структурных опор, возвышающихся над первоначальным размером.Большинство других компонентов датируется 1970-ми годами или позже. Так будет ли справедливо сказать, что это оригинальный фермерский дом 1880-х годов?

---

Распространенные проблемы старых домов и возможные решения

Даже старые дома в хорошем состоянии могут создавать проблемы, с которыми владельцам новых домов просто не нужно иметь дело. К ним относятся опасности для здоровья, такие как асбест и плесень, серьезные проблемы с вредителями, которые могут привести к структурным проблемам, а также проблемы с коммунальными системами, такими как проводка и водопровод.

1. Свинец и асбест

Свинец и асбест — два опасных материала, которые до относительно недавнего времени использовались в жилых домах.

Свинец — нейротоксичный металл, который особенно опасен для детей. Обычно он используется в красках для наружных и внутренних работ, изготовленных до 1978 года. В значительных количествах он также встречается в водопроводных системах до Второй мировой войны и в меньших количествах в водопроводных трубах, установленных до середины 1980-х годов.

Асбест — это волокнистый материал естественного происхождения, вызывающий серьезную форму рака легких и других респираторных заболеваний.До середины 1970-х он был повсеместным изоляционным и огнезащитным материалом. Последовательные действия EPA запретили большинство применений асбеста к концу 1980-х годов, но агентство никогда не требовало от владельцев зданий удаления существующих асбестовых продуктов. Соответственно, многие старые подпольные помещения, стены и трубы все еще содержат асбестовую изоляцию.

Если вы решите, что вам нужна профессиональная помощь для решения любой из этих экологических проблем, воспользуйтесь ресурсом, например HomeAdvisor , чтобы найти авторитетных подрядчиков, прошедших предварительную проверку в вашем районе.

Возможные решения: свинец

Когда вы покупаете дом, построенный до 1978 года, вы обычно должны подтвердить, что понимаете, что в доме может содержаться свинцовая краска. Если вам не нравится идея сосуществования со свинцовой краской, инвестируйте в профессиональные услуги по удалению свинцовой краски. По данным HouseLogic, профессиональная вывозка стоит от 8 до 15 долларов за квадратный фут. Медицинская литература не дает окончательных выводов по этому поводу, но домовладельцам с маленькими детьми рекомендуется вывоз.

Если водопроводная система в вашем доме очень старая, она все еще может содержать измеримые количества свинца. Самый экономичный способ справиться с этим — это система фильтрации воды для всего дома (от 1000 до 3000 долларов, в зависимости от размера дома и качества системы) или кухонного крана (от 200 до 1000 долларов, в зависимости от марки и качества). Замена всей системы трубопроводов в доме — единственный способ полностью избавиться от свинца в воде, но это может стоить более 5000 долларов.

Возможные решения: асбест

Хотя прямое, продолжительное воздействие асбеста представляет серьезную опасность для здоровья, изоляция, спрятанная в недоступных стенах, вряд ли представляет прямой риск.Однако удаление рекомендуется, если вы планируете снести стены, расширить площадь вашего дома или попытаться реализовать другие масштабные проекты, которые могут привести к обнаружению асбестосодержащих материалов.

Стоимость удаления асбеста сильно зависит от размера проекта. Одиночная труба или стена имеет высокий трех- или нижний четырехзначный диапазон, в то время как проект всего дома стоит от 20 000 до 30 000 долларов.

---

2. Повреждение термитами

Со временем термиты могут разрушать деревянные и похожие на дерево компоненты домов, включая полы, несущие конструкции и гипсокартон.Проблема особенно остро стоит в южной половине страны, где термиты активны большую часть или весь год. В более старых домах больше вероятность активного заражения термитами или уже существующих повреждений термитами из-за повреждения фундамента или гипсокартона.

В зависимости от продолжительности и серьезности заражения ремонт повреждений термитов может варьироваться от косметических исправлений (например, замена поврежденных половиц), которые стоят несколько сотен долларов, до проектов по восстановлению конструкций, которые могут стоить 10000 долларов и более.

Признаки поражения термитами включают:

• Проседание или коробление полов
• Точечные отверстия в гипсокартоне
• Пустотные деревянные опоры или половые доски
• Пузырьки или отслаивание краски

Возможные решения

Профилактика — это самое дешевое и наименее инвазивное решение проблемы термитов. Удалите все переносчики рыхлой древесины, включая кусты, мульчу, строительные материалы и сложенные дрова, от контакта с самой нижней частью вашего дома.Предотвратите скопление воды рядом с фундаментом вашего дома или против него, засыпав низину или установив систему поверхностного дренажа. Используйте обработанную древесину (токсичную для термитов) для настилов и других деревянных конструкций, прикрепленных к вашему дому. Удалите мертвые пни и корневую систему на участках возле дома. И заделайте видимые трещины в фундаменте, чтобы термиты могли легко проникнуть в них.

В случае продолжающегося заражения наймите специалиста по борьбе с вредителями, который сократит или уничтожит колонию. По данным HomeAdvisor, истребители обычно берут от 3 до 16 долларов за погонный фут (при измерении по периметру дома).Средний периметр дома колеблется от 150 до 200 футов, поэтому ожидайте, что комплексное лечение будет стоить от 450 до 3200 долларов. Но имейте в виду, что ваша фактическая общая стоимость будет зависеть от типа фундамента и серьезности заражения.

Если вы обнаружите проблему до покупки, например, во время профессионального осмотра дома (от 200 до 500 долларов), получите смету ремонта у генерального подрядчика. Затем договоритесь с продавцом о покрытии части или всех затрат на ремонт, а также стоимости профессиональных услуг по борьбе с вредителями, если заражение продолжается

---

3.Повреждение плесенью и плесенью

Со временем в домах, подвергающихся чрезмерной влажности, часто появляются проблемы с плесенью. Хотя рост микроорганизмов, связанных с влажностью, особенно распространен в подвалах и ванных комнатах домов с влажным климатом, он может произойти где угодно. Проблема чаще возникает в старых домах, потому что влага легче просачивается через потрескавшийся фундамент и протекающие трубы. Однако, поскольку заражение может начаться внутри стен, можно пройти через зараженный плесенью старый дом, выставленный на продажу, не осознавая, что есть проблема.

Хотя небольшое количество плесени в помещении допустимо и даже ожидается, неконтролируемый рост может усугубить аллергию и существующие респираторные проблемы (например, астму) у здоровых детей и взрослых. Более серьезные инфекции могут развиваться у очень молодых, очень старых и людей с ослабленной иммунной системой.

Также плесень разъедает свои основные поверхности, особенно дерево, гипсокартон, раствор и другие пористые или полупористые вещества. Неконтролируемое заражение плесенью может вызвать структурные проблемы и сделать дом временно или навсегда непригодным для проживания.

Возможные решения

Решение проблемы плесени и грибка будет зависеть от серьезности проблемы:

• Профилактика : Как и в случае заражения термитами, лучшее решение от плесени и грибка — это профилактика. Покупка осушителя (где-то от 100 до 500 долларов нового, плюс от 30 до 100 долларов на ежегодные расходы на электроэнергию) для вашего подвала может творить чудеса. Обеспечение надлежащей вентиляции с помощью напольных или потолочных вентиляторов и открытых окон в сухую и мягкую погоду может помочь на верхних этажах.
• Незначительные заражения : Вы можете лечить небольшие заражения плесенью, например, на изолированном участке в подвале или на стене ванной комнаты, с помощью купленного в магазине спрея от плесени, абразивных губок или щеток, кухонных перчаток и большого количества смазки для локтей.
• Основные заражения .: Для более крупных заражений метод распыления и очистки непрактичен. Согласно HGTV, устранение плесени в доме может стоить до 5000 долларов и, возможно, больше, если заражение затронет труднодоступные места, такие как чердак, подвальные помещения или внутренние стены.Чтобы сократить расходы на восстановление, убедитесь, что ваш страховой полис домовладельцев покрывает очистку от плесени, прежде чем покупать старый дом, и подумайте о смене политики (с помощью механизма сравнения, такого как PolicyGenius , чтобы сэкономить время), если ваш полис этого не делает.

---

4. Проблемы с водопроводом

Самая большая опасность старой или некачественной водопроводной системы — это возможность выхода из строя трубы, которая затопит дом или вызовет серьезное повреждение водой стен и полов. Серьезный сбой может временно сделать дом непригодным для проживания, а его очистка будет стоить десятки тысяч долларов, хотя ущерб часто покрывается страховкой домовладельцев.Это также может вызвать более долгосрочные проблемы, такие как заражение плесенью.

Перед покупкой более старого дома спросите продавца, сколько лет водопроводной системе и из какого материала используются водопроводные и водосточные трубы. По данным HouseLogic, в то время как латунные и медные трубы обычно служат 50 и более лет, стальные трубы могут изнашиваться уже через 20 лет. Трубы из PEX, все более распространенного пластика, обычно служат 40-50 лет.

Требуется особая осторожность, если трубы изготовлены из полибутилена, сероватого гибкого пластика, который использовался с 1970-х по 1990-е годы.Хлор, содержащийся в отбеливателе и других бытовых чистящих средствах, со временем разъедает полибутиленовые трубы и может привести к самопроизвольному выходу из строя.

Повреждение корней — еще одна проблема с водопроводом в старых домах, которая особенно часто встречается в районах с густой растительностью. Со временем корни деревьев проникают в старые дренажные трубы под фундаментом дома или за его пределами, прорываются через стыки труб и перекрывают круглогодичный запас богатой питательными веществами воды, протекающей внутри.

Без надлежащего обслуживания это приводит к засорению и резервному копированию, которые могут прервать процесс стирки и вызвать повреждение водой низко расположенных частей дома.Помните, что корни деревьев могут проходить под землей далеко. Рядом с главным сливным отверстием может не быть очевидного виновника, но виноватое может быть зрелое дерево через улицу или сбоку от вашего дома.

Возможные решения: трубы

Если вы ищете дом с полибутиленовыми трубами, попросите продавца установить (и оплатить) новые трубы. Если нет, подумайте, сможете ли вы смириться с неудобствами и затратами, связанными с заменой труб самостоятельно, что вам следует сделать, как только ваш бюджет позволит минимизировать риск отказа.

Для труб из других распространенных материалов вам просто нужно определить возраст системы и назначить дату за несколько лет до истечения ее ожидаемого срока службы. Если вы планируете по-прежнему владеть домом, когда наступит эта дата, начните откладывать деньги на полную замену системы сейчас, учитывая влияние инфляции.

По данным HouseLogic, в доме площадью 1500 квадратных футов затраты на замену всего дома колеблются от 2000 до 6000 долларов в зависимости от материала труб, размера и количества этажей в доме, а также количества водопроводных сетей.

Возможные решения: повреждение корня

Исправление повреждений корня может быть еще дороже. Замена основной дренажной трубы, зараженной корнями, обычно требует земляных работ, что является печально известным множителем затрат. Ожидайте, что заплатите до 25 000 долларов США, в зависимости от длины трубы и требуемой глубины выемки грунта, согласно HomeAdvisor.

Корневые работы, которые удаляют существующие корни и устанавливают непроницаемые лайнеры, предотвращающие дальнейшее вторжение, стоят почти так же дорого: в среднем от 5000 до 15000 долларов.

Периодическое удаление корня, которое необходимо повторять каждые пару лет, намного проще для кошелька: от пары сотен долларов до примерно 1000 долларов, в зависимости от серьезности проблемы.

---

5. Проблемы фундамента или конструкции

Со временем природа догоняет даже самые добротные дома. Старые дома подвержены различным фундаментальным и конструкционным проблемам, таким как:

• Основные трещины или неровности в плите или стене периметра фундамента
• Коррозия, сухая гниль или повреждение сваи или бетонных опор фундамента
• Поврежденные опоры (опоры)
• Сухая гниль или повреждение от влаги в надземных стойках

Эти проблемы особенно распространены и, как правило, возникают раньше в регионах с обильной влажностью почвы, нестабильностью коренных пород, сейсмической активностью и другими опасностями.Хотя бдительные домовладельцы обычно выявляют структурные проблемы до того, как они сделают дома непригодными для проживания, их восстановление является дорогостоящим и неудобным.

Признаки фундаментальных или структурных проблем включают:

• Двери, которые заклинивают или не защелкиваются
• Видимые трещины в стенах, которые растут со временем
• Потрескавшаяся плитка или бетонный пол
• Постоянно застрявшие окна
• Полы явно неровные

Возможные решения

Любая очевидная проблема с фундаментом или структурой требует экспертного заключения инженера-строителя (в среднем 500 долларов).Решение скромной проблемы с фундаментом, такой как трещина в стене по периметру, может стоить несколько сотен долларов. Более серьезные проблемы, такие как неровная почва, требующая опорных опор под фундаментом, могут стоить 10 000 долларов и более. А в сейсмически активных районах требуются или рекомендуются фундаментные анкерные болты — по цене не менее 1500 долларов за штуку. Многие страховые полисы домовладельцев не покрывают эти расходы.

Если фундамент требует капитального ремонта или замены оптом, затраты могут быстро возрасти.Ожидайте, что вы заплатите минимум 20 000 долларов, чтобы возвести свой дом и заменить фундамент, согласно HomeAdvisor. Опять же, страхование домовладельцев часто не покрывает эти расходы. Если вы серьезно думаете о покупке старого дома с очевидным повреждением фундамента, включите в цену предложения затраты на ремонт или попросите продавца решить проблемы до закрытия.

Также обратите внимание, что стоимость ремонта второстепенных проблем, связанных с повреждением фундамента (например, поврежденных полов верхнего уровня, стен и дверей), сильно варьируется и может существенно повлиять на ваш проект.

---

6. Радон

Радон — радиоактивный газ, который естественным образом встречается в определенных типах коренных пород. Агентство по охране окружающей среды заявляет, что радон имеет тенденцию сохраняться в более высоких концентрациях на северо-востоке, Среднем Западе и между горным западом, но это может произойти где угодно.

Радон проникает в дома через трещины в периметре фундамента и в стенах подвала, которые чаще встречаются в старых домах. Затем газ со временем циркулирует по плохо вентилируемым помещениям. Несмотря на то, что радон не токсичен при периодическом контакте и в малых дозах, он является основной причиной рака легких у некурящих, и его длительное облучение выше общепринятых безопасных концентраций не рекомендуется.

Возможные решения

Снижение воздействия радона обычно включает улавливание газа в почве или скале, окружающей фундамент, и его подвод к вентиляционному отверстию на крыше, а затем заделку трещин в фундаменте для предотвращения дальнейшей утечки. Это также может включать установку нескольких вентиляционных отверстий для сброса давления за пределами дома (выпуск радона до того, как он достигнет фундамента), а также вентиляторов отрицательного давления, которые по существу выдувают радон из подвала или самого нижнего уровня обратно в почву.

По данным Университета штата Канзас, средняя стоимость системы смягчения последствий радона составляет около 1200 долларов.Но реальная стоимость может варьироваться от нескольких сотен долларов до более 3000 долларов в зависимости от размера дома, типа фундамента и серьезности проблемы.

Amazon продает наборы для тестирования радона менее чем за 15 долларов. Это может быть недорогой способ узнать, нужно ли вам вызвать профессионалов.

---

7. Проблемы с кровлей

В старых домах, как правило, старые, возможно, изношенные крыши. Это создает множество проблем, включая заражение вредителями, повреждение внутренних водоемов и менее эффективную изоляцию.Устранение проблем, возникающих из-за взлома крыши, особенно если внутренние протечки начинают происходить регулярно, могут стоить десятки тысяч долларов и могут не покрываться страховкой домовладельцев.

Предупреждающие знаки потенциальных проблем с кровлей включают:

• Отсутствующая или поврежденная черепица
• Крошащийся кровельный цемент
• Изогнутые или провисающие желоба
• Устойчивая влага на чердаке
• Доказательства повреждения водой верхних этажей
• Зверюги на чердаке или верхних подпольях

Возможные решения

Перед тем, как купить более старый дом, как можно лучше оцените возраст и состояние крыши.Если продавец не установил крышу, они могут не знать, когда она была установлена, поэтому подумайте о найме инспектора крыши (от 100 до 600 долларов), если есть явные признаки износа.

Затем рассмотрите вероятный срок службы вашей нынешней крыши и ее потенциальную замену:

• Битумная черепица . На наклонных крышах битумная черепица обычно остается в хорошем состоянии от 15 до 20 лет. Обработанная деревянная черепица прослужит от 20 до 30 лет.
• Металл . Гарантия на металлические кровли обычно составляет от 20 до 40 лет, хотя часто они служат дольше и не требуют значительного обслуживания.
• Плитка и камень . Черепичные и каменные крыши могут прослужить до 100 лет при правильном монтаже и обслуживании.

В рамках этих категорий строительство имеет значение. Например, на наклонных крышах из гонтовой черепицы слой резины или термопласта может означать разницу между крышей, которая разваливается через 15 лет, и кровлей, которая продолжает работать намного дольше. Конечно, независимо от материала, фактический срок службы крыши зависит от качества монтажа, предшествующего технического обслуживания, уклона крыши и местного климата.

Стоимость замены сильно различается в зависимости от материала, но вы можете рассчитывать потратить от 5000 до более чем 10000 долларов на замену всей кровли из битумной черепицы. Замена сланцевой (каменной) крыши в среднем стоит от 11000 до 24000 долларов.

Если проблемы с кровлей ограничены небольшим участком, а прогнозируемый срок службы крыши еще не истек, вы можете сэкономить деньги, заменив или отремонтируя только поврежденную секцию. Если крыша старая или сильно повреждена, имеет долгосрочный финансовый смысл заменить ее целиком или хотя бы одной стороной.

---

8. Неэффективная Windows

В старых домах, скорее всего, будут старые неэффективные окна. Основной недостаток неэффективных окон — более высокие счета за электроэнергию, потому что системе климат-контроля в доме приходится работать усерднее, чтобы компенсировать утечки. Согласно программе федерального правительства ENERGY STAR, установка окон наиболее эффективного класса во всем вашем доме может сократить ваши годовые счета за электроэнергию на целых 600 долларов, в зависимости от размера вашего дома и места проживания.

Возможные решения

Временно устраняйте неэффективные окна с помощью пассивных методов обогрева и охлаждения, таких как закрывание окон и жалюзи в жаркие дни и открытие их на ночь, а также использование пластиковой пленки (в среднем от 10 до 20 долларов) для герметизации протечек зимой. Герметизация трещин вокруг окон и усиление теплоизоляции дома — более надежное решение — может стоить более 1000 долларов.

Лучшее решение проблемы дырявых окон — просто заменить старые окна на более эффективные.Хотя разумная замена окон часто упоминается как один из лучших проектов по улучшению дома для снижения долгосрочных затрат на домовладение, имейте в виду, что сверхэффективные окна являются дорогостоящими. Установка их во всем доме может обойтись вам в 10 000 долларов и более, а это означает, что вы никогда не окупите свои вложения.

---

9. Неадекватные или небезопасные электрические системы

Электрические неисправности делятся на две категории: удобство и безопасность.

Во-первых, удобство: до тех пор, пока их электрические системы не будут обновлены, в старых домах не будет достаточного количества электрических розеток, чтобы справиться с нашей коллективной зависимостью от электронных устройств.

Во-вторых, что более важно, безопасность: срок службы самой электропроводки ограничен сроком службы изоляции провода. Электропроводка, установленная до 1960 года, прослужит примерно 70 лет, в то время как более новая проводка, по оценкам, прослужит не менее 100 лет. Как только изоляция ухудшается до такой степени, что оголяется сам провод, резко возрастает риск электрического пожара, ударов, коротких замыканий и локальных (одно- или многокомнатных) сбоев питания.

Электрические сервисные панели и автоматические выключатели также подвержены износу.Сервисные панели служат 60 или 70 лет, а выключатели служат 30 или 40. Неисправные панели и выключатели могут вызвать поражение электрическим током, сбой питания, пожар и другие опасности.

Обратите внимание, что повреждение водой, пожар, заражение вредителями и другие необычные события могут повредить некоторые или все компоненты электрической системы, что потребует ремонта или замены задолго до того, как они достигнут своего ожидаемого срока службы.

Возможные решения

Электромонтажные работы опасны и сбивают с толку новичков, поэтому не выбирайте самодельные работы в своем электрическом проекте.Вместо этого наймите лицензированного электрика.

Квалифицированному электрику обычно требуется от 30 до 60 минут, чтобы установить одну розетку, что стоит примерно от 100 до 400 долларов. Если потребуется новая схема, стоимость будет выше, но не чрезмерно.

Стоимость новой сервисной панели начинается примерно с 500 долларов, но вариант с более высоким усилителем (который может потребоваться для мощных устройств) стоит около 1500 долларов

---

10. Неисправные или неэффективные механизмы и устройства

В старых домах, скорее всего, будет старое механическое оборудование, такое как водонагреватели, печи и кондиционеры, а также старая бытовая техника.Срок службы механической части и устройства зависит от модели, марки и рабочей нагрузки. В среднем ожидается старение основного механического оборудования и приспособлений следующим образом:

• Водонагреватель : от 10 до 15 лет
• Печь : от 15 до 30 лет
• Центральная система кондиционирования воздуха : от 15 до 25 лет
• Холодильник : от 15 до 20 лет
• Стиральные машины и сушилка : от 10 до 15 лет

Оборудование, срок службы которого подходит к концу, более склонно к сбоям, что повышает вероятность возникновения неудобной или опасной ситуации, например, выхода тепла в разгар зимы или электрического пожара. требует немедленного решения.Более того, старое оборудование обычно менее энергоэффективно, что приводит к резкому увеличению затрат на коммунальные услуги.

Возможные решения

Старые дома с недавно обновленным механическим оборудованием и приборами обычно имеют повышенную цену. Если вы не против покупать старые механические устройства и приборы, изучите каждую единицу и определите, сколько времени она может прослужить. Составьте график замены, соответствующий вашему временному горизонту, и начните откладывать деньги на самые неотложные проекты.Если вашей печи осталось 15 лет, а вы планируете продать ее через пять, в замене нет необходимости.

Затраты на замену механических компонентов и устройств зависят от модели и марки. Например, печи на природном газе, идеально подходящие для холодного климата, в среднем стоят от 2000 до 4000 долларов. Тепловые насосы, которых достаточно в теплом климате, стоят дешевле. Эффективные водонагреватели без бака могут стоить до 6000 долларов, хотя средняя стоимость установки (на Fixr) приближается к 2000 долларов. Традиционные нагреватели баков стоят еще меньше — от 1000 до 2000 долларов.

Если вы заранее планируете заменить старый водонагреватель или стиральную машину, найти место в семейном бюджете не станет невыполнимой задачей. Создайте приносящий процентный доход сберегательный счет или счет денежного рынка, застрахованный FDIC, специально предназначенный для этого проекта.

Неожиданная замена может действительно отбросить вас назад, особенно в случае повреждения. Другу семьи недавно пришлось заменить свою старую сушилку после того, как из-за неисправной проводки произошел сильный электрический пожар, который усугубился засорением вентиляционного отверстия сушилки.Включая уборку, счет составил более 20 000 долларов, хотя его страховой полис домовладельца покрыл большую часть расходов.

---

11. Бесполезные, незавершенные или устаревшие обновления

В старых домах обычно проживает более одного человека, а иногда и намного больше. Все те бывшие домовладельцы имели право делать с недвижимостью все, что им заблагорассудится.

В то время как многие старые дома сохраняют очарование и функциональность своей первоначальной конструкции, в других есть множество бесполезных или устаревших обновлений, которые умаляют впечатления домовладельца и потенциально увеличивают стоимость владения.К особо дорогостоящим обновлениям, которые, возможно, придется исправить вскоре после переезда, относятся:

• Плохо спроектированные, несоответствующие или просто безвкусные кухни
• Незаконные спальни в подвале (например, без выходных окон)
• Незавершенные проекты, такие как частично законченный подвал или частично уложенный внутренний дворик

До того, как мы купили наш нынешний дом, мои Мы с женой пошли на день открытых дверей в 100-летнем доме с недостроенным подвалом, наполовину законченной верандой и буквально прозрачной внешней покраской.Дом был куплен всего несколькими месяцами ранее по цене, намного меньшей, чем текущая запрашиваемая цена, что свидетельствует о том, что нынешний владелец пытался перевернуть дом и был разбит. Наш агент по недвижимости заметил: «Похоже, у этого парня закончились деньги, и он вышел из-под залога».

Возможные решения

Пока они не небезопасны, вы можете жить с бесполезными или устаревшими функциями, пока в вашем бюджете не будет места на их исправление. Стоимость указанных исправлений сильно различается. Полное обновление кухни обычно требует пятизначной суммы, в то время как замена устаревших молдингов или исправление ужасной внутренней окраски может стоить всего несколько сотен.

Незавершенные надстройки, такие как крыльцо у заброшенного флипа, о котором говорилось выше, — другое дело. Они могут быть небезопасными, особенно для маленьких детей, и могут быть точками доступа для насекомых и грызунов. Дважды подумайте о покупке старого дома со слишком большим количеством неуклюжих обновлений или случайных дизайнерских штрихов, поскольку они часто скрывают более серьезные проблемы.

Например, позже мы узнали, что заброшенный флип имел серьезные проблемы с фундаментом, на устранение которых потребовались бы десятки тысяч долларов.Масштаб проблемы с фундаментом, вероятно, заставил ласта уйти от собственности до завершения работы.

---

12. Нестандартные или небезопасные функции

Старые дома иногда слишком очаровательны. В зависимости от стиля, местоположения и истории конкретного дома некоторые оригинальные черты могут быть устаревшими, не соответствовать текущим строительным нормам или фактически небезопасными. Примеры включают:

• Старые прачечные
• Лестницы для прислуги
• Лестницы, ведущие в никуда (обычное дело в домах, когда-то разделенных на несколько жилых единиц)
• Крутые лестницы
• Низкие потолки
• Заблокированные дымоходы
• Неработающие камины.

Наш нынешний дом — безусловно, самое красивое место, где мы когда-либо жили, но, тем не менее, в нем есть крутая, извилистая лестница, по которой нам было бы неудобно ходить малышу, а также устаревший дымоход, который показывает первые признаки износа. .

Возможные решения

Многие юрисдикции снисходительны к некачественным или противоречащим нормам характеристикам жилых домов, занимаемых владельцами, по сравнению с арендуемой или коммерческой недвижимостью. Соответственно, от вас, скорее всего, не потребуется устранять такие проблемы (если они не угрожают другому имуществу) после того, как вы вступили во владение своим старым домом.Однако устранение этих проблем может сохранить или увеличить стоимость вашего дома, не говоря уже о повышении безопасности и комфорта его жителей.

Для некоторых проблем есть простые и доступные решения. Например, для защиты нашей крутой лестницы от детей просто необходимо установить дверь с защелкой или детскую калитку на входе. Другие, такие как осыпающийся дымоход, требуют регулярного ухода (ремонт окладов и любых поврежденных материалов крыши), который может стоить несколько сотен долларов в год.

---

Возможные преимущества владения старым домом

Вы не догадались бы, глядя на список потенциальных проблем, с которыми могут столкнуться владельцы старых домов, но у владения старым домом есть свои преимущества.Старые дома часто удобно расположены в престижных, благоустроенных районах; внутри они предлагают изобилие очарования и возможности построения справедливости.

1. Удобное расположение

Поскольку большинство городов со временем разрастаются, старые дома, как правило, располагаются ближе к центрам города, богатым работодателями и благоустройством. Удобное расположение предлагает множество преимуществ для экономии времени и здоровья, таких как более короткие поездки (и возможность пользоваться общественным транспортом или ездить на велосипеде) и более легкие поездки за покупками.

Напротив, новые дома, занимаемые владельцами, как правило, строятся там, где земля дешевле, часто на окраинах существующих городов. Такие места не всегда удобны.

Однако эти правила не универсальны. В больших городах есть много недавно построенных квартир в центре или поблизости, а многие сельские дома довольно старые.

2. Оригинальные элементы, которые сложно воспроизвести

Хотя некоторым более старым домам не хватает характера, многие из них демонстрируют очаровательные особенности того периода, которые радуют глаз и могут повысить стоимость при перепродаже.Например, встроенные шкафы для хранения и витрины в столовой нашего старого дома определенно повлияли на наше решение о покупке, потому что это было эстетично и практично. В нашем регионе единственные новые дома, в которых есть такая встроенная мебель, были далеко за пределами нашего ценового диапазона и предпочтительного района.

3. Более устоявшийся район

В больших и малых городах старые дома часто расположены в устоявшихся кварталах с давними домовладельцами, которые заботятся о районе и сообществе, зрелом ландшафтном дизайне и древесном покрове, а также общем чувстве общности.Такие районы также с большей вероятностью будут подключены к муниципальной инфраструктуре, такой как канализационная и водопроводная системы.

Напротив, менее развитые районы, как правило, меньше вовлечены в сообщество, особенно если дома совсем новые и большинство жителей — занятые профессионалы, у которых нет времени на то, чтобы привлечь своих соседей. Кроме того, новые участки выглядят мрачно, пока вновь посаженные деревья и кусты не заполнятся.

4. Возможности для улучшения качества строительства

В зависимости от стиля и местоположения здания старый дом может быть построен более прочно и долговечно, чем новый дом.Это особенно верно для недорогих новых домов в недавно построенных подразделениях, которые, как правило, строятся крупными компаниями, имеющими возможность дешево массово производить конструкции.

С другой стороны, некоторые из первоначальных пригородов Америки были жилыми массивами массового производства, построенными вскоре после Второй мировой войны. Рассматривая любой дом, построенный по стандартизированным спецификациям, узнайте как можно больше о материалах, методах и рабочей силе, используемых строительной компанией.

5. Больше возможностей для увеличения капитала

Творческие, предприимчивые и прилежные домовладельцы видят возможности в недостатках старых домов.Каждая плохо спроектированная кухня, недостроенный подвал или неухоженный двор — это ожидаемый проект. Правильно подобранный, хорошо выполненный ремонт или обновление могут повысить оценочную стоимость дома и его конечную стоимость при перепродаже более, чем стоимость проекта.

Ваш бюджет, вероятно, ограничит объем вашего видения, особенно сразу после того, как вы переедете. Но проекты по укреплению капитала становятся более управляемыми, когда они планируются и закладываются в бюджет задолго до срока. Мы с женой уже обсуждаем идеи (и откладываем) на готовый подвал и совершенно новый отдельно стоящий гараж, хотя ни в одном из проектов мы не начнем в ближайшее время.

---

Заключительное слово

Даже очаровательный, красиво оформленный старый дом в удобном, сплоченном районе, вероятно, будет иметь некоторые из недостатков, упомянутых выше. Если вы решите устранять большую часть или все проблемы по мере их возникновения, вы, скорее всего, в конечном итоге потратите десятки тысяч долларов, находясь дома.

В качестве альтернативы, если вы решите игнорировать серьезные проблемы или сделать лишь минимум для их устранения, вам, вероятно, придется согласиться с более низкой продажной ценой или покрыть стоимость капитального ремонта непосредственно перед продажей.В любом случае вы можете ограничить или свести на нет общий доход от инвестиций в недвижимость, купив более старый дом.

Нельзя сказать, что новые дома со временем не требуют капитальных вложений в капитальный ремонт и содержание. А новые дома часто связаны с дополнительными расходами, с которыми владельцы старых домов вряд ли столкнутся, такими как сборы ассоциации домовладельцев. В конце концов, гораздо важнее выбрать дом, который кажется вам и вашей семье правильным, чем зацикливаться на том, что может пойти не так с вашим новым местом жительства.

.