Дом в Испании не обязательно должен быть «испанским». Так, на Коста Брава есть много французских селений, целый немецкий город Эмпуриябрава, а на Коста дель Соль есть английские поселки.

Именно поэтому мы решили сегодня несколько отвлечься и рассказать читателям, из чего вообще принято строить дома в Европе. Возможно, вы захотите приобрести участок и построить в Испании дом по немецкому, английскому или французскому образцу.

В разных странах европейского континента, в зависимости от климатических условий и исторических традиций, сложился разный подход к строительству частных домов. Однако все же, имеются некоторые общие черты — это высокое качество, максимальный комфорт и долговечность. Если, конечно, дом строился с соблюдением всех правил.

Самые популярные технологии в европейском строительстве в XXI веке

В настоящее время строительство домов в Европе, главным образом, представлено следующими видами технологий:

• немецкий фахверк;
• канадские дома по системе «Платформа» и SIP;
• каркасно-рамочные конструкции;
• заводские щитовые конструкции.

Использование таких технологий позволяет существенно сэкономить строительные материалы, а также сократить сроки возведения сооружений.

Особенности и преимущества немецкого фахверка

Название этой популярной технологии в переводе на русский язык означает «каркас». Впервые появившись в Германии эпохи Средневековья, данная технология быстро распространилась практически по всей Европе и по сей день не утрачивает своей актуальности.

Для строительства фахверкового дома в его классическом понимании применяется прочная несущая конструкция, балки которой изготавливаются из хвойных пород древесины. Примечательно, что балки при этом должны располагаться по отношению друг к другу под разными углами. Для заполнения пустот, которые образовывались между каркасными элементами, традиционно использовались такие стройматериалы как натуральный кирпич, предварительно обработанная и утепленная древесина либо специальные глинобитные субстанции.

В настоящее время в процессе возведения домов данного типа преимущественно применяются каркасы, изготовленные из надежного клееного бруса. В результате получаются одновременно легкие и прочные конструкции. При этом обеспечивается весьма экономный расход древесины, что, в свою очередь, позволяет существенно снизить стоимость строительного процесса.

Чем привлекательны канадские технологии строительства?

Помимо знаменитых немецких фахверковых домов, современное строительство в Европе осуществляется и по канадским технологиям — таким как «Платформа» и SIP. В первом случае для возведения постройки применяется предварительно собранная платформа, которая состоит из лаг и ориентированно-стружечных плит. На нее устанавливают специальные щиты, которые собирают либо на заводе, либо непосредственно на месте планируемого строительства.

Для удобства монтажа в каждом из таких щитов имеются пазы, которые необходимо соединить с гребнем платформы. Перед установкой щитов их обязательно обшивают утепляющим материалом.

Система SIP имеет аналогичный принцип, за исключением того, что используемые здесь щиты, имеют меньшие размеры.

Преимущества обеих технологий заключаются в простоте и быстроте возведения, а также в высокой прочности конструкции.

Экологический норвежский стиль

Без сомнения, особого внимания заслуживают частные дома, которые строят для себя жители Норвегии. Для традиционного норвежского дома, возведенного из древесины или камня, характерно наличие кровли, покрытой дерном.

Благодаря такому природному решению внутри такого дома всегда царит благоприятный микроклимат. В зимнее время в нем отлично сохраняется тепло, а в летнее — приятная прохлада.

Такую эффектность и практичность по достоинству оценили и в других странах Европы, где с успехом возводят не только очень красивые с виду, но и экологически чистые дома.

В связи с модным и актуальным направлением «эко» популярность таких практичных и долговечных домов стремительно возрастает.

Очень важно!

Несмотря на то, что в Испании нет проблем с возведением домов европейского стиля, все же прежде чем решиться на оригинальность, стоит проконсультироваться с испанским архитектором. Он вам подскажет, можно ли применять, где и в каком количестве материалы, нетрадиционные для Испании.

Для наших клиентов в Каталонии консультации архитектора абсолютно бесплатны.

Обращаться к администрации сайта или по телефонам: +(34) 640 646 587, +7 (495) 105 14 01 – и мы обязательно поможем воплотить вашу мечту!

Материал предоставлен экспертами испанской компании CasaBuena.

CasaBuena — Ассоциация лучших сервисных компаний Каталонии. С 2000 года группа компаний CasaBuena успешно ведет строительство и ремонт квартир, офисов, загородных домов и вилл, разрабатывает дизайн-проекты интерьеров, создает ландшафтную архитектуру, благоустраивает сады во всех четырех провинциях Каталонии.

Ещё о строительстве в Испании:

Внимание!

Если вам требуется помощь в строительстве и обустройстве дома в Испании, вы можете обратиться к администрации нашего сайта или к нашим партнерам в Испании

Услуги

• Проектирование и строительство различных видов жилой недвижимости в Испании(квартиры, дома, апартаменты, таунхаусы, усадьбы и сельские объекты).
• Проектирование и строительство всех видов объектов коммерческой недвижимости в Испании(офисы, гостиницы, рестораны и т.д.).
• Реставрация и перепланировка зданий, как жилого, так и коммерческого назначения
• Ремонтно-отделочные работы.
• Проектирование дизайна интерьеров и ландшафта
• Меблировка и обустройство интерьеров.

Получить подробную консультацию по всем видам услуг, их стоимости и обсудить возможные сложности работ можно при заказе любой из услуг на нашем сайте. Мы находимся в Испании и лично занимаемся вашими делами.

Из чего строить дом в подмосковье

Принцип выбора типа жилья

Строительство дома начинают с точного определения, для каких целей он нужен. От этого решения зависит размер выделенного бюджета, планировка, выбор строительного материала и другие нюансы.

Дачные или сезонные дома, это постройки для временного проживания. Семья здесь пребывает только летом на отдыхе, занимается огородничеством, садоводством. Животноводством или птицеводством не занимаются, так как за 2-3 месяца невозможно вырастить гусей, утят или поросенка.

Проект для временных домов выбирают простейший, ведь требуется просто надежная крыша над головой. Экономят на планировке, стены возводят из более дешевых материалов. От теплоизоляции отказываются в связи с ее ненадобностью, ведь зимой все равно дом будет пустовать.

У сезонной постройки нет сложных архитектурных конструкций. Обычно отсутствуют балконы, выступы стен, зданию придают прямоугольную форму, обустраивают двускатную крышу. На всех этих мелочах доступно прилично сэкономить.

Когда клиент заказывает нам построить сезонное жилье, мы понимаем, что нужен надежный и доступный по цене дом.

Строительство домов для постоянного проживания требует серьезного подхода к делу. Такие постройки отличаются сложностью проекта, использованием дорогостоящих материалов. При возведении больших коттеджей планируют балкон, террасу, гараж, бассейн, баню, бильярдную. Постройке часто придают сложную архитектурную форму, предусматривают минимум четырехскатную крышу. Если для дачного дома из коммуникаций достаточно водопровода и канализации, то обустройство коттеджа требует отопления, вентиляционной системы.

Выбор материала для возведения дома

Когда с назначением постройки определились, теперь можно решать, из чего построить дом в Подмосковье, но любители экономить должны помнить о разумности. Независимо, для каких целей предполагается строительство жилья, оно должно отвечать основным требованиям:

• прочность;
• пожаробезопасность;
• экологическая чистота.

Кирпичный дом

Дома из кирпича часто встречаются в Подмосковье. Их строительство разумно, если предполагается постоянное проживание загородом. Определение обусловлено дороговизной материала и его характеристиками. Кирпич обладает высокой теплоемкостью, он долго нагревается при включении отопления, но и медленно остывает. Длительное удерживание тепла идеально при постоянном проживании в доме.

Фасад кирпичного дома мы облицовываем материалом, предусмотренным в проекте или выбранным заказчиком.

Дома из кирпича для сезонного проживания невыгодны тем, что по приезде на выходные зимой его сложно обогреть. Материал стен целый день после включения отопления будет набирать тепло. Когда помещение нормально прогреется, пора уже возвращаться в городскую квартиру.

Невыгоден кирпич для загородных сезонных домов по причине высокой стоимости. Причем затраты будут увеличены не только на покупку материала, но и для обустройства других конструктивных элементов здания. Стены из кирпича тяжелые, потребуется усиливать фундамент. Увеличится стоимость и время строительства. Кладка стен из кирпича происходит долго по причине маленьких размеров материала. Для придания эстетичного вида фасад дома нужно облицовывать, что для дачной постройки считается лишней растратой бюджета.

Когда стоит вопрос, из чего строить дом в Подмосковье чтобы постоянно жить загородом, кирпич считается отличным выбором. Основной показатель таких построек, это высокая прочность и пожаробезопасность. Кирпич не боится огня, влаги, грибка, жуков-точильщиков и других негативных факторов.

Дома из кирпича устойчивы к разрушению. Взять, например, землетрясение. Панельное здание складывается как карточный домик. У постройки из кирпича может развалиться только отдельный участок. В Подмосковье таких катаклизмов не наблюдается, но могут быть неустойчивые грунты. Самое страшное, что произойдет с такой постройкой во время сезонного пучения, так это появятся трещины на швах кладки. Кирпич «сыграет», стены останутся целые. Однако даже такой неприятности не произойдет, если правильно заложен фундамент.

Дома из легких бетонных блоков

Из газо- и пеноблоков у нас заказывают дачные дома, и коттеджи для постоянного проживания.

Блоки представляют собой ячеистый пенобетон. Для возведения дома одинаково хороши пеноблоки и газоблоки. Для изготовления материалов используют практически одинаковые компоненты: песок, цемент, известь. Отличаются только добавки, обеспечивающие пористую структуру и ее форму. У газоблоков получаются сквозные каналы, а у пеноблоков – закрытые. Первый материал открытыми порами быстрее поглощает влагу, потребуется надежная гидроизоляция.

Однако если рассматривать пенобетон для строительства жилья, то стены из обоих видов материалов нужно облицовывать. Блоки внешне смотрятся непрезентабельно, а отделка скроет изъяны и обеспечит гидроизоляцию.

Чтобы убедиться, почему при решении вопроса, из чего строить дом в Подмосковье стоит сделать выбор в пользу пенобетона, нужно рассмотреть его преимущества:

• Блоки легкие, под стены из пенобетона можно заложить упрощенный фундамент, что позволит сэкономить.
• Дома из пенно- и газоблоков теплые. Теплоизоляционные свойства проявляются благодаря пористости материала.
• Ячеистый бетон не горит, экологически чистый.
• Материал обладает двумя выгодными качествами – малый вес при большом размере. Один блок заменяет от 4 до 14 кирпичей. Для строительства дома нужно меньше времени, а кладку способен вести один человек.

Кроме боязни влаги, из минусов выделают только хрупкость блоков. Однако и эта проблема решается. Для блочных построек проводят армирование стен.

Деревянные срубы

Выбирая, из чего построить дом в Подмосковье, древесина рассматривается как экологически чистый материал. Постройка из массива обходится дешевле от каменного здания. Внутри помещения создается благоприятный микроклимат, обладающий целебными свойствами благодаря присутствию эфирных масел.

Деревянные дома чаще заказывают дачники, но востребованы они и у жителей мегаполиса, выезжающих загород на постоянное проживание.

• Из оцилиндрованного или рубленого вручную бревна лучше возводить сезонный дом по причине круглой формы материала. На стыке венцов получаются тонкие участки. Даже при толщине бревен 20 см в местах их соприкосновения будет 10 см. Зимой этого недостаточно для надежной теплоизоляции, а летом недостаток толщины не ощутим.
• Дома из цельного профилированного или пиленого бруса естественной влажности дают усадку, требуют частой обработки защитными составами. Существует угроза образования щелей между венцами, трещин на торцах бруса.

Дома из массива считаются менее долговечные, несмотря на всю прелесть экологической чистоты. Древесина со временем темнеет, разрушается грибком вдобавок, это пожароопасный материал.

Если выбирать, из чего построить дом в Подмосковье, чтобы жить в нем постоянно, из категории древесины оптимально присмотреть клееный брус. Изготовлен он из отдельных досок, склеенных между собой под прессом. Брус отличается повышенной прочностью, заводские пропитки защищают от гниения, жуков-точильщиков, других вредных природных факторов. Фасад выглядит привлекательно, нет необходимости крепить облицовку и теплоизоляцию. Дома из клееного бруса теплые благодаря отсутствию щель, что достигается плотным замковым соединением заготовок.

Каркасные дома

Популярность строительства каркасных загородных домов объясняется высокой скоростью возведения, доступной стоимостью. Строители сначала собирают каркас из пиломатериалов, после чего обшивают его панелями. Внутри щитов уложен утеплитель, по выбору это пенопласт или минвата.

Каркасные дома у нас часто заказывают застройщики из Подмосковья для дачи. Мы готовы предложить готовые проекты и разрабатываем индивидуально под требования клиента.

Преимуществом каркасного дома еще считается малый вес. Под него подойдет столбчатый или другой упрощенный фундамент.

Дом получается теплый, но не дышит. Потребуется установить действующую приточно-вытяжную вентиляционную систему. Из минусов еще существует вероятность поселения грызунов в теплоизоляции. Энергоэффективность дома снижается после разрушения утеплителя, на образовавшихся мостиках холода появляется конденсат, древесина гниет.

По прочности каркасные дома уступают каменным постройкам и даже деревянным срубам. Подобное загородное жилье чаще рассматривают как временное.

Дома из монолитного бетона и готовых панелей

1. Возведение дома происходит из готовых бетонных панелей. Скорость строительства высокая, но затраты большие на наем строительной техники.
2. Возведение дома происходит из монолитного бетона методом заливки раствора в опалубку. Процесс трудоемкий, длительный, дорогостоящий.

Мы советуем вместо бетона для возведения капитальных загородных домов использовать газосиликатные блоки.

При поиске материалов, из чего построить дом в Подмосковье, иногда рассматривают ракушечник, арболит, шлакоблок, но у этих блоков больше недостатков, чем плюсов. Если их доступнее купить, то лучше использовать для сезонного дома.

Если еще не решились с выбором материала, посмотрите в видео отзыве, что клиенты говорят о наших домах:

Определиться с выбором материала поможет видеоролик:

Почему они были построены? Шесть рукотворных чудес света

Быстрая, информативная книга, предназначенная для учеников младших и средних классов и выше, Скотт Хайден «Почему они были созданы?» это быстрый, но тщательный взгляд на несколько чудес света, от Тадж-Махала до Колизея и других мест между ними. Дается краткая история его корней и делится интересным мнением об историческом значении и важном контексте.Лучше всего то, что он не был сухим или скучным, а был интересным и интересным. Восхитительные рисунки сопровождают и подчеркивают текст и действительно оживляют повествование. Я чувствую, что почти каждый может найти здесь что-то новое, чего он не знал, и юным читателям наверняка понравится читать это — и узнавать что-то новое! Рекомендуется для детей от шести лет и старше. (4 звезды) Эсси Хармон — Goodreads; Шельфари; Barnes & Noble; Независимые обозреватели книг

Когда я начал писать эту книгу, моей целью было сделать историю увлекательной.Есть много дат и имен, но есть много интересных вещей, которые редко обсуждаются в классах. Когда мы имеем дело с памятниками, мы обращаем внимание не только на камень, мрамор и сталь, но также на социологию, политику и культуру. Эти факторы формируют идентичность нации и характер ее народа. Ключ к пониманию истории — это не просто запоминание фактов, но понимание жизни (и извлечение уроков) прошлых поколений.

С задней стороны обложки

мира, он живет в Торонто, Канада.

Джулиана Ксавье — творческий ум и мечтательница, которая

использует любую возможность, чтобы исследовать свое окружение и путешествовать по миру

.

Почему наши предки строили круглые дома

Самые старые жилые дома коренных народов часто имели круглую форму. (Вспомните Хоган на юго-западе США, монгольскую юрту, североамериканский Типи и греческий Тенемос и другие.) Почему наши предки решили строить вокруг? Потому что форма яйцевода — яйца, земля, стволы деревьев и камни — это то, что они видели отражением в окружающей природной среде.И, как всегда, мать-природа знает лучше. Есть отличное естествознание, которое делает круглые здания более удобными, энергоэффективными и безопасными, особенно если сочетать древнюю форму с современными материалами.

Продолжить чтение ниже

Наши избранные видео

Ветер и волны цунами движутся естественным образом вокруг круглого здания, а не зацепляются за углы (и, возможно, срывают их). Скругленная крыша позволяет избежать «воздушной глиссады» — ситуации, когда сильный ветер поднимает конструкцию крыши вверх и от здания.

В круглом доме десятки соединенных между собой точек. Это площадки, где строители могут соединять части здания вместе. В старину соединительными материалами служили веревка, виноградная лоза и шкуры. Современные материалы представляют собой спроектированные компоненты, такие как центральное радиальное стальное кольцо, стальные кронштейны, сейсмостойкие и ураганные стяжки, болты и стальные тросы. Они соединяют элементы конструкции и придают зданию уникальное сочетание гибкости и прочности, что делает их значительно более безопасными в суровых погодных условиях, таких как землетрясения, сильные ветры и сильный снегопад.

Конструкция крыши включает уникальный архитектурный дизайн, берущий свое начало в горных степях Средней Азии. Фермы крыши встречаются в центральном кольце, создавая внутреннее и внешнее давление, которое удерживает крышу в состоянии сжатия. В современных круглых зданиях, построенных в стиле древней юрты, 1-3 стальных троса авиационного класса опоясывают внешний периметр, где фермы встречаются со стеной и удерживают естественную тягу наружу. Благодаря этой комбинации центрального компрессионного кольца наверху крыши и окружающих тросов, где крыша встречается со стенами, возможны длинные пролеты крыши без какой-либо внутренней опорной системы (например, балок или столбов).Взаимосвязанное напряжение в здании достигает земли и использует гравитацию и сжатие, чтобы удерживать его вместе с невероятной силой.

Спасибо!

Следите за нашим еженедельным информационным бюллетенем.

Подпишитесь на нашу рассылку новостей

Получайте последние мировые новости и проекты, создающие лучшее будущее.

ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ

ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ

Естественная тепловая динамика круглого пространства с открытой архитектурой не использует внешнюю энергию для циркуляции температуры.Это работает так; нагретый воздух естественным образом поднимается вверх, пока не достигнет изолированного потолка, он движется вверх по куполообразному потолку, пока не достигнет центрального светового люка, который более прохладен, воздух реагирует, опускаясь на пол, где он перемещается к стенам и снова поднимается, пока не встретит просвет и снова падает. Благодаря этому в доме постоянно циркулирует воздух и температура.

В круглых зданиях используется меньше материалов для стен, пола и крыши, чтобы оградить такие же квадратные метры, как и в прямоугольных зданиях.Для создания такого же квадратного фута здания используется на 15-20% меньше материала по сравнению с прямоугольной конструкцией! Это означает возможность уменьшения экологического следа и увеличения жилой площади при меньших затратах. Это также означает меньшую площадь поверхности, контактирующей с неблагоприятными погодными условиями, что повышает общую долговечность и энергоэффективность дома.

Акустика круглого пространства может быть необычной. Изгиб смягчает звуки внутри здания, делая его идеальным местом для отдыха и размышлений или для общения и прослушивания музыки (… подумайте о долгих зимних вечерах рассказывания историй вокруг центрального костра….) Форма также предотвращает проникновение шума извне. Звуковые волны рассеиваются, охватывая здание, защищая интерьер от громкого внешнего шума.

Наши предки также понимали, что качество круглого дома менее поддается измерению, чем разумное использование энергии, разумное распределение пространства и мощное и естественное движение воздуха и звука. Дэвид Райт, строитель юрт, описывает это: «Круговая жизнь обеспечивает баланс взгляда вовнутрь и наружу, взгляда на природу и окружение, но затем возвращение к себе и своему очагу.«Вы могли бы назвать это кривой привлекательностью.

Дом 21 ^{-го века} года, построенный с использованием современных материалов, может быть безопасным, энергоэффективным, экологически чистым Домом будущего, пришедшим из прошлого!

Изображение отведения через Deltec Homes

. Пришли люди. Теперь они уходят.

СУМПАНГО, Мексика. В огромном жилом комплексе на окраине этого захудалого пригородного городка дом Лорены Серрано шириной 11 футов окружен заброшенными домами.В районе есть две школы, несколько винных погребов и небольшой общественный центр, который предлагает уроки зумбы.

Осталось очень мало.

«Нет ни работы, ни кинотеатра, ни кантины», — сказала г-жа Серрано о жилом комплексе на 8000 домов под названием La Trinidad. По ее словам, поездка ее мужа в столицу Мехико, расположенную примерно в 35 милях к югу, занимает два часа в одну сторону на автобусе и составляет четверть его зарплаты. «Мы в глуши».

Г-жа Серрано, 39 лет, входит в число более чем пяти миллионов мексиканцев, которые за последнее десятилетие купили дома в рамках государственной программы, по которой ипотечные кредиты стали доступны покупателям с низкими доходами.

Программа, первоначально провозглашенная некоторыми экспертами как ответ на хронический дефицит жилья в Мексике, вызвала ажиотаж строительства и помогла вдохновить аналогичные усилия в Латинской Америке и за ее пределами, включая бразильскую программу «Мой дом, моя жизнь», цель которой — построить на не менее 3 миллионов домов к этому году.

Но бетонирование Мехико и других крупных городов росло быстрее, чем спрос. Поездки на работу оказались невыносимыми, и жители покинули свои дома.

«Мы начали с городов-спален, а закончили с городами-призраками», — сказала Габриэла Аларкон, директор по городскому развитию Мексиканского института конкурентоспособности, исследовательской организации в Мехико.

Поскольку города во все более урбанизирующемся развивающемся мире борются за обеспечение жильем рабочих с низким доходом, жилищная сага Мексики иллюстрирует недостатки застройки без учета местоположения или устойчивости, сказала она.

«Вы решаете одну проблему, но создаете ряд других», — сказала г-жа Аларкон.

Президент Энрике Пенья Ньето, который в качестве губернатора штата Мехико с 2005 по 2011 год руководил строительством, которое включало в себя застройки здесь, в Зумпанго, отверг модель разрастания пригородов, которой придерживались два предыдущих оппозиционных правительства вскоре после его прихода к власти. в декабре 2012 г.

Назвав «неконтролируемое расширение» малоэтажных пригородов «нежизнеспособным и неустойчивым», г-н Пенья Ньето сказал, что государственное финансирование пойдет на компактные высотные застройки.

Зумпанго, сердцем которого является церковь Пурисима Консепсьон XVI века, борется с муками меняющегося населения. По словам мэра Абеля Н. Домингеса Азуза, несмотря на то, что тысячи домов были заброшены, население города увеличилось более чем вдвое за последние 15 лет. По данным переписи 2010 года, население составляло 159 000 человек; мэр говорит, что, по его мнению, это почти вдвое больше.

Строительные компании построили 36 жилых комплексов, возводя дома быстрее, чем они или муниципальные власти смогли установить водопровод, канализацию, электричество и уличные фонари, сказал он. По словам Домингеса, многие из них еще не завершены, и теперь, когда разработчики разорились, работа парализована.

«Сначала они привели людей, а затем построили инфраструктуру», — сказал он. «Все должно было быть наоборот».

Застройки вокруг Зумпанго расположены на пустынном пространстве открытого кустарника, с высокими стенами по периметру, которые содержат жесткие решетки идентичных домов.Не все такие неряшливые, как La Trinidad, который был нацелен на более бедных покупателей, но в них царит жуткая, безлесная тишина с небольшим количеством торговли, движения или пешеходов.

Тысячи домовладельцев вернулись в столицу, оставив свои дома добычей скваттеров и преступников. Около 14 процентов из 35 миллионов домов Мексики пустуют; Согласно исследованию, опубликованному в прошлом году испанским банком BBVA, в Зумпанго эта цифра приближается к 40 процентам.

В Ла Тринидаде многие дома заброшены, без окон или входных дверей.Недавним утром местные жители, в основном женщины, несли продукты или возили малышей по заросшим тротуарам. Подросток бегал по неухоженной площади с бульдогом на поводке.

«Сюда приезжает больше людей, чтобы посмотреть, что они могут украсть, чем сюда, чтобы жить», — сказал Хуан Родригес Рамос, 43 года, подрядчик, проверяющий его дом в Тринидаде после вторжения в июне. По его словам, дом, купленный в качестве инвестиции, грабили четыре раза.

«В первый раз забрали все: электрические кабели, бойлер, унитаз, двери», — сказал г.- сказал Родригес. Он надеялся передать дом своему сыну, но затем отказался от этой идеи и начал использовать его для хранения инструментов, большинство из которых также были украдены.

«Я продам это», — сказал он, махнув рукой на тесную гостиную, где он хранит фанеру и плитку. «Но кто бы это купил?»

В соседнем винном погребе группа женщин сказала, что обещания об инвестициях — фабрика, супермаркет — ни к чему не привели.

Луис Заморано, эксперт по городскому развитию в Embarq, группе из Мехико, которая продвигает устойчивые города, сказал, что привязка жителей застройки к городам, в которых они работают, потребует значительных инвестиций в пригородный общественный транспорт.По его словам, жилищное строительство привлекло множество молодых семей, ищущих собственный дом, но теперь эти семьи находятся далеко от своих родственников и воспитывают детей в районах, где мало работы и колледжей.

«Это бомба замедленного действия», — сказал он.

Г-жа Серрано сказала, что они с мужем переехали в Тринидад, чтобы жить независимо. Теперь он проводит вечера в будние дни с матерью, оставив жену наедине с их 13-летним сыном.

Как и миллионы мексиканцев, они купили свой дом в ссуду от федерального института жилищного строительства рабочих, известного как Infonavit.Институт действует как жилищный фонд для работников частного сектора и составляет около двух третей всех ипотечных кредитов в Мексике.

Преступность росла в развитии, она сказала: был мужчина средних лет, примерно в четырех дверях отсюда, который был задушен в прошлом году; молодой человек зарезан на субботнем рынке; подруга, чей дом был ограблен, когда она лежала в больнице; и соседку, избитую грабителями, однажды ночью, когда она шла домой.

В своем офисе на оживленной главной площади Зумпанго г-н.33-летний Домингес, вступивший в должность в прошлом году, сказал, что муниципальные власти обеспечивали питанием бедные семьи в центрах питания и школах, создавали сеть городских ферм и инвестировали 15 миллионов долларов из государственных средств в этом году в расширение больниц и клиник.

Правительство создаст промышленный парк, сказал он, отметив близость Зумпанго к аэропорту Мехико и основным транзитным маршрутам. Transmasivo, мексиканская группа по производству автобусов, объявила в прошлом году, что инвестирует около 120 миллионов долларов в строительство сборочного завода в парке и создание около 5000 рабочих мест.

Пытаясь остановить разрастание, правительство г-на Пенья Ньето приостановило субсидирование строительства вдали от городских центров — фактически обесценив землю, купленную строительными компаниями и использовавшуюся в качестве залога. Два крупнейших застройщика Мексики, Corporación Geo и Desarrolladora Homex, объявили о банкротстве.

При правительстве г-на Пенья Ньето субсидии и ипотека теперь будут направлены на улучшение и расширение существующих домов. Из примерно 600 000 ипотечных кредитов, которые «Инфонавит» планирует предложить в этом году, треть будет направлена ​​на улучшение жилищных условий.

Но хотя поддержка г-ном Пенья компактных городов является хорошим шагом, по мнению некоторых экспертов, недорогое жилье в таких местах, как Мехико, останется фантастикой без крупных государственных субсидий или изменений, направленных на удешевление земли.

«Без мер по удешевлению земли вы получите компактные города для богатых», — сказал Энрике Ортис Флорес, координатор проекта Habitat International Coalition-Latin America, зонтичной группы, занимающейся правами на жилье. Он отметил, что Колумбия обложила налогом и даже экспроприировала неосвоенные городские участки.

В своей гостиной, выкрашенной в сиреневый цвет, г-жа Серрано сказала, что надеется, что обещания принести рабочие места в Зумпанго к чему-то дадут. Она сомневается, что ее дом стоит 20 000 долларов, которые она заплатила за него, поэтому на данный момент она застряла в нем.

«Вы должны смириться с тем, что у вас есть», — сказала г-жа Серрано. «Когда в вашем доме тонкие, как бумага, стены, отсутствие соседей имеет свои преимущества», — добавила она.

«По крайней мере, мне не нужно слушать их шум», — сказала она.

Они построили по-своему

Многие корпорации считают, что офисные помещения соответствуют их размеру

Майкл Л.Эванс и Марк А. Смит |

В течение многих лет корпорации считали себя случайными владельцами недвижимости, получившими право собственности только потому, что им нужно было место для ведения своего бизнеса. Теперь, движимые кардинальными изменениями в ведении бизнеса, желанием контролировать свою судьбу и необходимостью сделать недвижимость более чувствительной к балансу, руководители корпораций серьезно задумываются о том, что произойдет с их недвижимостью, если они вырастут. или уменьшатся, или если способ их ведения бизнеса радикально изменится.

Ответом для растущего числа корпораций является не аренда площадей, а создание функционального объекта, который соответствует их потребностям, повышает ценность их бизнеса и обеспечивает стратегию выхода. Руководители компаний, занимающихся недвижимостью, также понимают, что в быстро меняющемся мире, где потребности меняются с головокружительной скоростью, они должны проектировать и финансировать объекты, чтобы приспособить новые возможности для бизнеса и, возможно, однажды адаптироваться к потребностям других компаний.

Поскольку эти компании используют методы, финансирование и стратегии, связанные с недвижимостью, которые компания вашего отца может не признавать, они не только часто нуждаются в услугах продажи и аренды, но и в консультационной помощи в таких областях, как стратегия и контроль затрат.

Факторы рынка
Что привело к тенденции строительства костюмов? Сила недавнего возвращения недвижимости удивила многих застройщиков, как и скорость, с которой оно вернулось.

Например, в Силиконовой долине в Калифорнии, где офисные продукты не создавались почти 10 лет, высокотехнологичные компании столкнулись с продуктом десятилетней давности, который не мог удовлетворить их потребности. В этом районе существует такой вакуум пригодных для использования офисных зданий, что корпорации берут дело в свои руки и становятся основными застройщиками этого района.

Однако спрос не является уникальным для Кремниевой долины. В районе Чикаго компания Allstate Life Insurance Company недавно наняла Opus North Corporation для строительства жилого комплекса в пригороде Вернон-Хиллз. Целью Allstate было объединить 700 своих сотрудников в один объект, занять структуру, которая допускала бы расширение, и располагаться рядом с большинством сотрудников в пригороде Чикаго. Ни одно существующее здание не могло удовлетворить эти потребности, поэтому страховщик нанял разработчика, чтобы спроектировать и построить его с учетом его потребностей.

Движущей силой девелопмента build-to-suit являются арендные ставки. Арендная плата за офисные помещения стала основной статьей расходов для корпорации, ориентированной на чистую прибыль, и увеличилась вдвое за последние два-три года. Чтобы обрушить на арендатора оскорбление, то, что раньше было соглашением о полном обслуживании, превратилось в тройную чистую сделку.

Тенденция к децентрализации офисных помещений в пригородные районы, рядом с доступным жильем и образованными работниками, вдали от городской суеты и высоких затрат на ведение бизнеса, привела к созданию чрезвычайно низких вакансий во многих из этих районов.

Корпоративные тенденции
С корпоративной точки зрения идея подразделения недвижимости как центра затрат пришла и ушла; сегодняшние отделы недвижимости являются важной частью общей стратегии корпорации.

За последние несколько лет отношение к недвижимости как к работающему активу также выросло, и решения принимаются на более высоком, более стратегическом уровне. Руководитель корпорации по недвижимости больше не просто подписывает договор аренды; он или она также отвечает за добавление стоимости корпоративному бизнесу.Еще одним нововведением для настоящего руководителя корпорации является обязанность поддерживать корпоративный имидж. И, как главный исполнительный директор и главный операционный директор, главный финансовый директор, который часто является де-факто руководителем отдела недвижимости корпорации, должен вносить вклад не только в прибыльность, качество, продуктивность и долю рынка, но и предоставлять ресурсы, поддерживающие изменения.

Технологии также оказали глубокое влияние на то, где и как выполняется работа, позволяя производить продукты и услуги где угодно.Компьютеры и телекоммуникации позволяют корпорациям уменьшать индивидуальное пространство, указывая на необходимость максимальной гибкости при планировании помещений, включая гибкость при строительстве зданий, которые, если возникнет необходимость, могут быть проданы или сданы в аренду одному или нескольким пользователям. Build-to-suit не только обеспечивает такую ​​гибкость, но и поощряет ее.

Новая технология также влияет на компоненты новой разработки, которая включает волоконно-оптические кабели, линии передачи данных, спутниковые антенны и проводку; Круглосуточное кондиционирование; системы пожарной безопасности, которые могут работать без повреждения телекоммуникационного оборудования; системы безопасности с резервным копированием; и достаточно мощности, чтобы поддерживать все это.

Кроме того, сегодняшние продукты выходят на рынок намного быстрее, с более короткими циклами. Это влияет на количество необходимого недвижимого имущества, его местонахождение и продолжительность использования. По мере того, как циклы инноваций и вывода на рынок становятся все более интенсивными, необходимы решения в сфере недвижимости для поддержки корпоративных целей.

Потребности бизнеса
Сегодняшние измученные руководители корпораций сталкиваются с множеством проблем: все более дефицитная и дорогая недвижимость, сотрудники, разбросанные по зданиям поблизости и далеко, отсутствие единой стратегии роста компании и немедленная потребность в расширении на рынке, на котором нет адекватного продукта.В ответ они начали строительство корпоративных объектов для удовлетворения потребностей компаний. Заложенные изменяющимся корпоративным климатом и быстро развивающейся экономикой, руководители компаний в сфере недвижимости обнаруживают, что сборка по костюмам привносит элемент контроля в их работу.

Компания больше не может позволить себе разместить офисный городок на опушке леса, вдали от связанных компаний и важной инфраструктуры. Вместо этого, как пчелы к меду, эти корпорации тратят много времени, решая, где разместить свои ульи.«Большая тройка» факторов, за которыми сегодня все гонятся, связаны с этим старым принципом в сфере недвижимости: местоположение, местоположение, местоположение: образованная рабочая сила, транспортное сообщение и доступное жилье.

Компании смотрят на долгосрочную перспективу при планировании своей недвижимости и прибегают к ней, чтобы управлять своей судьбой. Например, чтобы сократить расходы и объединить своих сотрудников, одна быстрорастущая компания-разработчик программного обеспечения завершила строительство здания площадью 335 000 квадратных футов в центре Сан-Хосе, штат Калифорния, и использовала дополнительные 125 000 квадратных футов в соседнем здании.Сейчас он строит 16-этажное здание площадью 275 000 квадратных футов, примыкающее к своей первой башне.

Возможности
Эти тенденции не только влияют на профессионалов в области корпоративной недвижимости, но также открывают возможности для брокерских и консалтинговых услуг.

Корпорации, многие из которых имеют ограниченный опыт или персонал для поддержки строительства и финансирования строительства, все чаще обращаются к консультантам, которые могут помочь им найти наиболее эффективные средства контроля их затрат на недвижимость.

Больше не удерживается мышлением управления стоимостью единицы, ориентированным на экономию денег, корпоративная недвижимость теперь важна для рынка и акционерной стоимости. Компании, которые в прошлом не рассматривали свою недвижимость как производственные активы, теперь видят, как эти же холдинги могут иметь положительное влияние на баланс, в зависимости от того, насколько хорошо управляются затраты.

Одна из областей, в которой корпорация может сократить свои расходы, — это нанять партнера для надзора за управлением проектом.Консультанты, привлеченные для обеспечения такого надзора, в том числе консалтинговые фирмы по недвижимости и специалисты по управлению строительством, управляют такими обязанностями, как определение потенциальной экономии затрат, обеспечение надлежащего кодирования расходов, не облагаемых налогом, и обеспечение того, чтобы проекты выполнялись вовремя и в рамках бюджета.

Затраты на привлечение сторонней помощи, хотя и значительны, часто компенсируются экономией, полученной за счет избежания финансовых ловушек, согласования разумных условий контрактов и цен и получения налоговых льгот.В конечном итоге надзор за управлением проектами позволяет корпорациям, которые выполнили свою стратегию и структурировать домашнюю работу, сделать ее правильно с первого раза.

Синтетическая аренда
С точки зрения финансирования, сейчас подходящее время для изготовления костюмов, поскольку затраты низкие, а варианты финансирования многочисленны и привлекательны. Хотя у более традиционных проектов, финансируемых разработчиками или кредиторами, все еще есть много сторонников, многие компании обращаются к альтернативе, в которой аренда рассматривается как забалансовые операционные расходы и как кредит для налоговых целей.Этот вариант — синтетическая аренда — дает корпорации более низкие затраты на размещение наряду с долгожданными налоговыми преимуществами.

В рамках синтетической сделки с недвижимостью источник капитала обеспечивает финансирование строительства или приобретения недвижимости, которая будет использоваться и сдаваться в аренду корпоративным пользователям. Если недвижимость приобретается пользователем, по истечении срока аренды арендодателю выплачивается заранее определенная покупная цена.

Для корпорации преимущества использования синтетической сделки с недвижимостью включают:

Улучшенные финансовые показатели. Ни актив в сфере недвижимости, ни ипотечное обязательство, ни долевое участие арендодателя в объекте не будут отображаться на балансе компании. Арендные платежи классифицируются корпоративным пользователем как операционные расходы. Таким образом, рентабельность активов, рентабельность собственного капитала и коэффициенты покрытия процентов улучшаются по сравнению с альтернативой «балансовой».

Сохранение налоговых льгот. Поскольку сделка возлагает значительные выгоды и бремя владения на корпоративного пользователя, а пользователь сохраняет контроль и гибкость в обращении с недвижимостью, корпоративный пользователь рассматривается как налоговый собственник собственности и имеет право на получение льгот по амортизации.Кроме того, корпоративный пользователь имеет право на процентные вычеты по процентной составляющей арендных платежей.

Экономика транзакций. Аренда может быть структурирована по принципу «все включено» — все затраты от начала до конца — что может быть значительно ниже, чем при традиционных программах финансирования.

Гибкость финансирования. Доступен ряд источников финансирования, включая коммерческие бумаги с плавающей или фиксированной ставкой через процентные свопы, частное размещение и источники банковского долга.

Осознание будущего признания. При покупке с фиксированной ценой корпоративный пользователь может оценить недвижимость в будущем.

Стратегии
По мере того, как корпорации развиваются в использовании и финансировании офисных помещений и помещений, руководители должны переосмыслить стратегии построения под заказ, чтобы справиться с этими проблемами. Специалисты в области финансирования и строительства в сфере недвижимости, как внутри, так и за пределами корпорации, должны быть в курсе новых технологий и тенденций рынка офисной недвижимости, чтобы соответствовать потребностям компании и обеспечивать оптимальную стоимость баланса.

Они построили жизнь — Unity Stamp Company

Описание

Создано Unity Artista, Тьерра Джексон. Тьерра Джексон — профессиональный иллюстратор и дизайнер более 25 лет, а также автор / иллюстратор детских книг.Вы можете следить за ее работами в Facebook / ArtistTierra и Instagram / Artist_Tierra.

Набор состоит из 5 марок.

• Пара имеет размеры приблизительно 2,75 x 2,75 дюйма.
• «ТЫ всегда будешь моим ЛЮБИМЫМ» размером примерно 0,25 «x 3».
• «… и вместе они построили жизнь, которую они любят», сантименты примерно 0,25 x 3,75 дюйма.
• «Я люблю тебя, старый пердун» имеет размер примерно 0,25 x 2 дюйма.
• Мера настроения «Мне не терпится состариться и морщиться вместе с тобой».75 дюймов x 1,75 дюйма.

ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: Unity имеет новый водяной знак, который был применен к изображениям на нашем веб-сайте начиная с 5.06.2019.

Само изображение штампа будет полным. Если у вас есть вопросы, свяжитесь с нами.

Все штампы Unity предварительно вырезаны, закреплены на липкой пене и готовы к использованию прямо из упаковки — вы можете установить наши штампы на любой акриловый блок.

Unity известен своим ВЫСОКОКАЧЕСТВЕННЫМ красным штампом, который будет использоваться долгие годы.

ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: изображения Unity нельзя копировать каким-либо образом и любыми средствами, включая графические, электронные, механические и / или фотокопирование. Вы НЕ приобрели авторские права. Черно-белые и / или цветные линейные версии иллюстраций Unity ЗАПРЕЩАЕТСЯ продавать, штамповать, продавать или АРЕНДОВАТЬ. Вы НЕ имеете права перепродавать, распространять, отдавать изображения с ручной печатью каким-либо образом, включая, помимо прочего: обмен изображениями.ВЫ НЕ МОЖЕТЕ ПОКУПАТЬ наши марки и сдавать их в аренду другим производителям марок за плату или прибыль. Вы не можете сканировать и размещать исходное изображение (в хорошем разрешении) на веб-сайтах, которые могут позволить другим загрузить / украсть его. Также вы НЕ можете штамповать два изображения вместе, воспроизводить их механически и / или делать фотокопии с целью распространения. Любой предмет, созданный с использованием штампов Unity, не может быть перепродан / переработан в массовых количествах с целью получения прибыли. Изображения являются собственностью художника. Художник имеет право на любую финансовую выгоду, полученную с использованием оригинальных произведений искусства.

бездомных жителей Дуба устали от жилищного кризиса. Так они построили «чудо-деревню» | Окленд

Спрятанный под эстакадой шоссе в Западном Окленде, сразу за кладбищем обугленных машин и сваленного мусора, находится неожиданное убежище.

Здесь собрана коллекция красивых небольших построек, построенных из добываемых материалов. Здесь есть душ с горячей водой, полностью оборудованная кухня и поликлиника. Есть бесплатный «магазин», где можно купить вещи, которые вы пожертвовали, включая одежду и книги, а также компостный туалет.Есть каменные и гравийные дорожки, усаженные цветами и огородами. Есть даже печь для пиццы на открытом воздухе.

Так называемый центр «Cob on Wood» возник в последние месяцы для обеспечения удобствами тех, кто живет в соседнем лагере для бездомных, одном из крупнейших в городе. Но, что наиболее важно, это воспитывает чувство общности и достоинства, по словам жителей без домов и домов, которые собрались вместе, чтобы построить его. Они надеются, что их новаторский подход приведет к большим изменениям в том, как город обращается с растущим бездомным населением.

«Речь идет о том, чтобы объединить всех», — говорит Дмитрий Шустерман, житель соседнего дома, который также является директором по инновациям для художников, создающих сообщества, одной из организаций, которые помогли построить центр в конце прошлого года. год. Cob on Wood был воплощен в жизнь с помощью местных представителей искусства и групп кулинарии, которые объединились с Мигелем «Мигз» Эллиоттом, экспертом в древней технике создания конструкций из глыбы. Вместе с командами волонтеров и жителей они построили каждый компонент вручную.

Сейчас, примерно через пять месяцев после того, как они были заложены, вокруг этого места объединилось сообщество, которое не только проводит мероприятия и семинары, но также предлагает еду, гигиену и обмен навыками примерно для 300 человек, живущих в близлежащих лагерях.

«Это работает», — говорит Шустерман, широко улыбаясь. «Это видение, которое у нас было, и оно работает как чудо».

Решение пары кризисов

Коб-он-Вуд родился в результате параллельных кризисов — роста бездомности в Окленде и пандемии Covid.

Согласно отчету за 2019 год, в городе проживает более 4000 человек без жилья, и эта цифра выросла на 86% за четырехлетний период. Бездомность непропорционально затрагивает жителей Черного Оукленда, которые составляют 24% от общей численности населения, но 70% от бездомного населения.

Ксочитл Бернадетт Морено и Ашель Сисунз Элдридж, соучредители Essential Food and Medicine, одной из организаций, стоящих за Cob on Wood, раздавали продукты питания и средства гигиены тем, кто не мог «укрыться на месте» во время карантина в Калифорнии. Именно тогда они узнали, насколько ужасной стала ситуация.

«[Covid] выявил те существующие трещины в инфраструктуре, которые касаются того, как мы заботимся о наших людях, наших сообществах, наших соседях», — говорит Элдридж.

Морено добавляет: «Зная, что проблемы, с которыми люди в этих общинах сталкиваются в связи с голодом и доступом к воде, доступом к местам для приготовления пищи, — эти проблемы существовали до пандемии и будут существовать после пандемии. ”

Согласно недавней городской ревизии, в Окленде насчитывается не менее 140 лагерей для бездомных.Основываясь на выводах Генеральной ассамблеи Организации Объединенных Наций, которая после посещения района Залива в 2018 году сообщила, что обращение с бездомными было «жестоким и бесчеловечным», аудит Окленда показал, что многие нездоровые и небезопасные условия сохраняются, в том числе отсутствие доступа на чистую воду, санитарию и медицинские услуги.

Городские власти пытались решить растущие проблемы с помощью новых программ, в том числе проекта «сарай из туфа», который предусматривает создание кластеров небольших построек в качестве временного жилья, и так называемых «безопасных парковок для автофургонов», которые включают доступ к портативным электрическим устройствам. туалеты и охрана.

Но критики, в число которых входят некоторые из участников без жилья, говорят, что программы страдают от проблем безопасности и мало что делают для устранения основных причин нестабильности жилья. Некоторые также выразили обеспокоенность по поводу того, что эти программы дали городу больше политической свободы для разгона лагерей и увеличения количества зачисток, что часто травмирует людей, живущих без жилья, которые могут в конечном итоге потерять свое немногое.

«Людей выселяют не только из домов, которые у них когда-то были, но и из домов, которые они создают — сообществ, которые они построили для себя, когда им больше некуда было идти», — говорит Морено.

После того, как городское вмешательство все больше разочаровало, несколько других сообществ попытались найти свои собственные решения, в том числе группа женщин, которые устроили безопасный лагерь на пустырях, и правозащитную организацию под названием The Village, которая построил крошечные дома на пустых участках государственной земли по всему городу.

Cob on Wood Организаторы также надеются дать возможность жителям без домов решать проблемы, которые, по их мнению, город не решает должным образом — от противопожарной защиты до доступа к санитарии, — в то же время организовывая коллективное взаимодействие с должностными лицами и ограничивая чувство «непохожести» и лишение гражданских прав, которое, по словам жителей, является слишком частым побочным эффектом бездомности.

Они начали работу в декабре. Убирая иголки и мусор с территории около Вуд-стрит — области в полмили, выложенной самодельными постройками, домами на колесах и палатками — бригада добровольцев и жителей лагеря под руководством Эллиотта использовала поддоны для обрамления конструкций. Они были изолированы очищенными материалами перед нанесением «глыбы», , смеси из органических материалов, включая песок, грунт, воду и солому.

Каждое строение покрыто «живой крышей» с садом, которая создает привлекательный эстетический вид, одновременно изолируя внутреннюю часть от резких городских звуков и стихий.

«Есть глиняные постройки, построенные 700 лет назад, в которых до сих пор живут», — говорит Эллиотт. Он надеется доказать, что «кобины», как он их называет, могут служить быстрым и доступным дополнением к другим лагерям, предлагая приют и другие услуги для проживания.

«Я пытаюсь продемонстрировать структуру, которую можно построить как можно дешевле, как можно естественнее, как можно красивее и как можно подвижнее», — говорит он. «У них может быть замок на двери, несколько полок на стене, небольшой сад на крыше, и люди, живущие в них, действительно могут помочь в их строительстве.”

Организаторы Cob on Wood также планируют организовать возможности для обучения, включая уроки питания и кулинарии, обмен навыками и развитие карьеры. «Мы считаем, что это место может служить образцом». — говорит Морено. «Что этот город и другие города могут принять, чтобы иметь возможность тиражировать эти идеи и создавать программы развития трудовых ресурсов».

«Чтобы мы снова почувствовали себя хорошо»

На данный момент город выразил поддержку проекту. Или хотя бы интерес.

Кэрролл Файф, член городского совета, посетил лагерь и встретился с жителями.И хотя Cob on Wood был построен без разрешения на земле, принадлежащей государственному транспортному агентству Caltrans, агентство заявляет, что в ближайшее время у него нет планов по сносу строений, хотя оно не исключает, что в конечном итоге это произойдет.

Жители и организаторы по-прежнему обеспокоены. Они уже сталкивались с зачистками, проводимыми городом и Калтрансом, и ходят слухи, что в ближайшие недели могут быть развернуты бригады по очистке территории.

Но они надеются, что на этот раз все будет иначе.Группа уже собрала более 24 000 долларов через GoFundMe, и есть планы по расширению Cob on Wood. Эллиотт хотел бы построить курятник для кур-несушек, пруд, полный водолюбивых растений, чтобы собирать стоки из душа, и систему сточных вод, которая будет рециркулировать воду, чтобы можно было установить стиральную машину и сушилку.

Они также хотели бы построить жилые «кобины», в которых люди могли бы жить долгое время — то есть, если сообщество сможет остаться.Участники говорят, что проект уже оказал положительное влияние — и полны решимости построить для него будущее.

Среди них — Леджей Харпер, который работает менеджером на кухне. Харпер родилась и выросла в Окленде. Она потеряла жилье после потери работы в некоммерческой организации во время финансового кризиса 2008 года. Она отправила своих детей, которым сейчас 14 и 18 лет, жить с матерью, надеясь оградить их от уличной жизни.

С тех пор, как она начала сотрудничать с Cob on Wood, по ее словам, есть место, где она чувствует, что они могут безопасно и комфортно проводить с ней время. Ее работа здесь также вдохновила ее на поиск новых возможностей.

«Это был долгий и трудный путь, — говорит она. «Но участие в этом и выполнение этой работы мотивирует меня». В ближайшие месяцы она планирует запустить журнал под названием From the Gutter, который, как она надеется, станет платформой для людей, не имеющих дома, для обмена историями и советами.

«Это дает нам силы и заставляет снова чувствовать себя хорошо, — говорит она. «Помогаем нам зарабатывать на жизнь, и нам не нужно просить об этом, или воровать, или совершать преступления».

Однако в основном, как и Дмитрий Шустерман, она говорит, что все дело в том, чтобы собраться вместе.

«Это как большая семья», — говорит она. «Мы должны довольствоваться тем, что у нас есть. И если мы будем поддерживать друг друга, мы сможем это сделать ».

Пограничная стена в Техасе, финансируемая из частных источников, может упасть, если ее не отремонтировать

Эта статья опубликована совместно с ProPublica, некоммерческим отделом новостей, который расследует злоупотребления властью.Подпишитесь на информационный бюллетень ProPublica Big Story, чтобы получать новости, подобные этой, в свой почтовый ящик, как только они будут опубликованы.

Lea la versión en español aquí.

Томми Фишер объявил свою новую пограничную стену, финансируемую из частных источников, будущим сдерживания, быстро возводимой стальной крепостью, которая простирается на 3 мили в одном из самых загруженных секторов пограничного патрулирования.

В отличие от поколения строителей стен до него, он сказал, что придумал, как построить сооружение прямо на берегу Рио-Гранде, что является рискованным, но потенциально меняющим правила игры шагом, когда дело доходит до системы национальной пограничной стены.

Фишер использовал свой так называемый «Ламборджини» стен, чтобы выиграть федеральные контракты на сумму более 1,7 миллиарда долларов в Аризоне.

Но его экспонат демонстрирует признаки эрозии стока и, если он не будет исправлен, может оказаться под угрозой падения в Рио-Гранде, по словам инженеров и гидрологов, которые просматривали фотографии стены для ProPublica и Texas Tribune. Говорят, его никогда не следовало строить так близко к реке.

По их словам, всего через несколько месяцев после подъема наверх, фотографии показывают серию прорезей и оврагов в различных точках вдоль сооружения, где сток дождевой воды размыл песчаный суглинок под фундаментом.

«Когда река поднимется, она, скорее всего, атакует те участки, где обнажается фундамент, еще больше ослабляя опору забора и потенциально вызывая участки… упасть в Рио-Гранде », — сказал Алекс Майер, профессор инженеров-строителей Техасского университета в Эль-Пасо, проводивший исследования в бассейне Рио-Гранде.

Фишер отклонил опасения. Поверенный компании Марк Куртуа назвал эрозию «нормальным явлением для подобных проектов нового строительства и никоим образом не повреждает забор или связанную с ним проезжую часть». По его словам, компания будет стремиться построить дренажные канавы, чтобы уменьшить ухудшение состояния. Ни Куртуа, ни Фишер не ответили на дополнительные вопросы, заданные через офис Куртуа.

Проект частной стены Миссии, второй по счету Фишера после аналогичного предприятия за пределами Эль-Пасо, является малоизвестной, но важной частью усилий, направленных на то, чтобы помочь президенту Дональду Трампу выполнить его предвыборное обещание построить к концу 450 миль «большой красивой стены». 2020 года. Для администрации Техас остается самой большой проблемой. Это потому, что Рио-Гранде служил естественным разделителем, и, в отличие от других штатов, большая часть прилегающих к нему земель находится в частной собственности.

Проекты частных ограждений Fisher в Нью-Мексико и Южном Техасе были реализованы при финансовой и политической помощи We Build the Wall, влиятельной консервативной некоммерческой организации, членом правления которой является бывший политический стратег Трампа Стива Бэннона. Группа заявляет, что собрала 25 миллионов долларов на строительство частной стены, и утверждает, что имеет соглашения с землевладельцами на 250 милях прибрежной собственности в Техасе.

Успех Фишера и контракт на 1,3 миллиарда долларов в Аризоне, который он выиграл в мае — крупнейший когда-либо присужденный контракт на строительство пограничной стены — пришли, несмотря на неоднократные вопросы о его квалификации и работе.Официальные представители инженерного корпуса армии заявили, что фирма выиграла, потому что предложила самую низкую цену.

В декабре прошлого года член палаты представителей Бенни Томпсон, D-Miss., Призвал генерального инспектора Пентагона рассмотреть первый контракт Fisher на забор на сумму 400 миллионов долларов, заключенный в декабре из-за опасений о «ненадлежащем влиянии». Аудит продолжается.

Виктор Манджаррес, заместитель директора Центра права и поведения человека Техасского университета в Эль-Пасо, сказал, что он никогда бы не стал строить на берегу реки.

«Это безумие», — сказал Манджаррес, бывший начальник пограничного патруля Эль-Пасо, который годами работал вдоль реки Рио-Гранде. «Вы столкнетесь со всеми проблемами гидрологии, и даже не от наводнения, а только от нормальных приливов и отливов. … Если бы я был начальником сектора и построил бы что-нибудь в этом роде, у меня было бы много проблем ».

Строительные вызовы

Уникальный рельеф долины Рио-Гранде, расположенный на самой южной оконечности Техаса, уже почти два десятилетия бросает вызов строителям стен. Топография долины включает широкую пойму, которая вынудила правительство построить внутренние барьеры поверх системы дамб. В результате остались сельхозугодья, кладбища и даже дома на своего рода нейтральной территории к югу от забора, который строился сплошь и рядом.

Несмотря на то, что река Рио-Гранде приручена серией ирригационных и противопаводковых дамб, она периодически затопляется, а иногда и катастрофически. В 2010 году ураган «Алекс» нанес обширный ущерб берегам реки, в том числе Национальному центру бабочек, прямо вверх по реке от забора Фишера.

«Люди не ценят мощь реки Рио-Гранде, когда она действительно просыпается», — сказал Джуд Бенавидес, специализирующийся на картографировании поймы в нижней части долины Рио-Гранде из Техасского университета в долине Рио-Гранде.«Это меняет ландшафт».

Фишер сказал, что его стена — примерно в миле к югу от того места, где правительство уже строит свою версию — наконец-то принесет «пограничную безопасность на границу» за счет конструкции, которая устранит опасения, связанные с наводнениями и эрозией, которые разрушили предыдущие планы, и значительно ускорит время строительства.

Это будет первая система стен, которая не вызовет затопления или отклонения воды, заявил основатель We Build the Wall Брайан Колфаге в своем твиттере.«Лучшие инженеры мира разработали это для защиты от наводнений, а не государственные служащие».

Система Фишера использует экскаваторы для подвешивания секций боллардов, и, не получая множества разрешений и согласований, он построил ее всего за несколько недель, в отличие от государственных проектов, выполнение которых требует месяцев или лет.

Когда правительство строит ограждение границы, оно должно соответствовать длинному списку требований, включая общественные собрания и планы управления, хотя критики говорят, что этот процесс довольно беззубый, поскольку Министерство внутренней безопасности отказалось от многих экологических требований.

Fisher не обязательно удовлетворять даже этим сокращенным требованиям.

Государственных строителей также замедлили известные битвы за владения владений с землевладельцами, которые неохотно продавали. Фишер сказал, что его план застройки на берегу реки более привлекателен для тех, кто надеется избежать забора, разделяющего их землю и оставляющего акры за забором.

Как Фишер начал строительство

Стратегия Фишера разрабатывалась годами. Вскоре после выборов 2016 года он стал частым гостем Fox News, где привлек внимание Трампа.В прошлом году газета The Washington Post сообщила, что президент «ухватился» за заявления Фишера о скорости и качестве, и «настойчиво настаивал» на фирме в разговорах с высокопоставленными представителями национальной безопасности.

Но бизнес Фишера по строительству приграничных стен начался довольно бурно, несмотря на то, что лоббистской фирме пришлось заплатить десятки тысяч долларов за продвижение контрактов. В 2017 году компания, основанная в 1952 году и известная своими крупными проектами на автомагистралях, получила отказ Министерства внутренней безопасности от прототипа стены.Позже он попытался присоединиться к элитной группе предварительно утвержденных участников торгов на строительство приграничной стены, но снова был отклонен Инженерным корпусом армии, заявившим, что он не выполнил свои требования или не получил необходимых разрешений регулирующих органов.

В ответ на это Фишер подал в суд на департамент и был добавлен в список предварительно утвержденных участников торгов благодаря давлению Белого дома, сообщили в прошлом году The Post в администрации.

Фишеру также помогли близкие отношения с первокурсником У.Сенатор-сенатор Кевин Крамер, R-N.D., Который защищал компанию с Трампом и зятем Трампа, Джаредом Кушнером. Согласно отчетам о финансах кампании, Фишер и члены семьи пожертвовали не менее 24000 долларов во время победного конкурса Крамера в 2018 году. Представитель Крамера не ответил на электронные письма для комментариев.

Амбициям Фишера соответствовала его дерзость — еще одно качество, которое, по мнению наблюдателей, привлекло его к президенту. В прошлом году он сравнил традиционное правительственное здание стены с лошадью и повозкой.«Но у меня Lamborghini, и там будет эта бетонная дорога, и мы сможем проехать двести миль в час, а не десять», — сказал он Texas Monthly.

В то время как Крамер лоббировал компанию, которая включала в себя привлечение Фишера к обращению Трампа о положении дел в 2018 году, Фишер приступил к двум частным предприятиям вместе с We Build the Wall, в состав совета директоров которой входят сторонники жесткой иммиграционной политики, такие как бывший конгрессмен из Колорадо Том Танкредо, бывший шериф Милуоки. Дэвид Кларк и бывший госсекретарь Канзаса Крис Кобах.

Первый был в гористой местности Санленд-Парка, штат Нью-Мексико, недалеко от Эль-Пасо, где, к удивлению местных жителей, около Дня поминовения 2019 года, казалось, в мгновение ока возникла стена ограды длиной в полмили.

Официальные лица Санленд-Парка временно приостановили строительство забора группы из-за отсутствия надлежащих разрешений на строительство, что побудило We Build The Wall начать кампанию по затоплению городского персонала сопротивлением.

«Значит, официальные лица Санленд-парка поддерживают открытые границы, секс-рабов и незаконные наркотики, попадающие в их общины?» Колфаге ответил в Твиттере и посоветовал своим последователям «сжечь телефонные линии».”

Мэр Санленд-парка Хавьер Переа сказал, что он получил несколько угроз смертью и тысячи сообщений, некоторые из которых просили его прикрыть свою спину и что сопротивление стене равносильно измене. «Я поддержу закон в этом отношении», — говорится в одном из электронных писем. «Я бы присутствовал на повешении».

«Если бы они следовали правилам с самого начала, не было бы такого хаоса и споров», — сказал он ProPublica и Texas Tribune.«Но это не было их намерением, их намерением было привлечь внимание к проблемам и сбору средств». В конце концов, город выдал разрешения, и стена все еще стоит.

Шесть месяцев спустя Фишер переехал на 800 миль на восток и, как и его компании в Санленд-парке, начал строительство, на этот раз вдоль песчаных берегов Рио-Гранде.

Судебный процесс замедляет строительство

Проект стоимостью 42 миллиона долларов, который включал 1,5 миллиона долларов взноса от We Build the Wall, с самого начала провалился. Когда Фишер начал расчищать путь к стене, в декабре федеральное правительство и соседний заповедник дикой природы подали на его компанию в суд.

Национальный центр бабочек и Международная комиссия по границам и водным ресурсам предоставили компании Fisher Sand & Gravel Co.и его дочерние компании подать в суд, чтобы остановить строительство забора до тех пор, пока оно не представит подробное инженерное исследование, чтобы определить влияние ограждения на течение реки Рио-Гранде и близлежащие владения.

IBWC — это двухсторонний орган, который регулирует строительство в пойме между США и Мексикой, поскольку сооружения могут усугубить наводнение и изменить течение реки, потенциально нарушая международные договоры по водным ресурсам. Здесь международная граница — это воображаемая линия, проходящая через середину реки.

Комиссия имела дело с Фишером в Нью-Мексико, где также вызвала озабоченность после того, как его команда построила без разрешения федеральную собственность. В свою очередь, Колфаге, награжденный ветеран войны в Ираке, ответил кампанией в социальных сетях, подразумевающей, что IBWC и ее комиссар Джейн Харкинс, назначенная Трампом, впускали в страну неавторизованных иммигрантов и подрывали деятельность президента.

Этот образец повторился в Техасе. Колфаге прицелился в Национальный центр бабочек, а также преподобный.Рой Снайпс, приходской священник в церкви Ла-Ломита, культовом святилище, построенном вдоль реки Рио-Гранде в 1899 году. Оба являются критиками строительства частных стен и ранее убеждали законодателей освободить их собственность от будущих государственных планов возведения стен.

Колфаге написал в Твиттере, что они «продвигают торговлю детьми» и что центр бабочек является домом для «безудержной секс-торговли».

Исполнительному директору центра Марианне Тревиньо-Райт также угрожали смертью.Один разгневанный пользователь Facebook сказал ей: «Вы должны все сидеть в тюрьме или быть повешенным».

«Это было шокирующим», — сказал Тревиньо-Райт, который обеспокоен финансовыми последствиями для центра дикой природы площадью 100 акров, который знакомит общественность с биоразнообразием и полагается на гранты и пожертвования.

В суде IBWC пожаловался окружному судье США Рэнди Крейну, что вместо того, чтобы представить требуемые исчерпывающие гидравлические модели, Фишер и его команда предоставили шестистраничный документ с основными чертежами, в которых отсутствовали необходимые детали.

Несмотря на неоднократные запросы о дополнительной информации и заверения в том, что строительство остановится до тех пор, пока секция IBWC в США не сможет проанализировать модель и обсудить ее с мексиканскими коллегами, Fisher Industries продолжала рыть траншеи, удалять растительность и выравнивать берега, свидетельствуют показания суда.

Фишер настаивал на том, что он действовал добросовестно и что он встретился с официальными лицами IBWC, включая Харкинса, перед проектом, чтобы показать им, что его строители планируют делать.Агентство, как он показал, не обращало внимания на этот проект и сообщило ему, что его юрисдикция ограничена частной собственностью.

Крейн вынес решение в пользу Фишера в январе, заявив, что, хотя инженерные исследования не были завершены, государственные поверенные не смогли доказать, что проект нарушит договор с Мексикой. Он позволил Фишеру продолжить строительство, но судебный процесс продолжался, поскольку IBWC управляла гидравлическими моделями. Двумя месяцами позже, когда внимание страны было приковано к вспышке COVID-19, Колфаге приветствовал завершение строительства забора высокопроизводительным видео.

В марте модель IBWC определила, что забор нарушает договор, отклоняя слишком много воды в одной точке по своей длине. Но в целом он обнаружил, что воздействие стены незначительное, и рекомендовал внести небольшие изменения в конструкцию, например установить ворота.

Лоуренс Данбар, инженер-эколог и инженер-строитель, который изучал отчет от имени ProPublica и Texas Tribune, сказал, что модель не работает, отчасти потому, что в ней использовались неправильные измерения ширины болларда, которые показали бы меньшее засорение.По его словам, IBWC также необходимо запустить модель выше по течению от забора, чтобы она работала должным образом.

«Я ожидал, что забор повысит уровень воды (во время наводнения), единственный вопрос был в том, насколько», — сказал Данбар, имеющий 30-летний опыт работы в вопросах наводнений и дренажа и бывший ведущий гидролог. Инженерному корпусу армии при разработке различных пойм для FEMA.

«Вы устанавливаете преграду, барьер, посреди поймы большой реки, от которой отводится дамба», — сказал Данбар, который выступал в качестве свидетеля-эксперта по ряду судебных исков штата и федеральных властей. , в том числе до U.С. Верховный суд. «Важно, чтобы они все поняли правильно, а они явно ошибались».

Салли Спенер, пресс-секретарь IBWC, заявила, что комиссия не может комментировать особенности модели из-за ожидающего судебного разбирательства против Фишера, но она сказала, что инженеры комиссии обладают «первоклассной квалификацией и опытом».

Критики говорят, что решение комиссии отражает ослабление надзора со стороны агентства, которое в последние годы позволило использовать более благоприятные для строительства гидрологические модели отчасти из-за политического давления.

«Они все еще знают, что США не могут гарантировать, что забор не нанесет вреда Мексике и не повлияет на границу в случае наводнения», — сказал Стивен Мамм, профессор политологии из Университета штата Колорадо, который десятилетиями изучал воду из США и Мексики. дипломатия.

Но, добавил он, каждая секция должна представлять свои соответствующие правительства и подчиняться своим президентам.

Впервые в феврале комиссар IBWC Харкинс пожертвовала в общей сложности 500 долларов на кампанию Трампа и республиканский комитет по политическим действиям, несмотря на то, что ее агентство подало в суд на Фишера за то, что оно не смогло доказать, что его ограда не нарушит договор, который она контролирует.Согласно отчетам о взносах на федеральную избирательную кампанию, ни один из трех ее предшественников за время своего пребывания в должности не сделал аналогичных взносов. Через пресс-секретаря Харкинс сказала, что она «просто ответила на обычное предложение о внесении политического вклада».

Мексика выступала против строительства приграничных стен, но сделала это незаметно. Официальные лица отказались комментировать эту историю, передав все вопросы в американскую секцию комиссии. Спенер сказал, что их мексиканские коллеги все еще рассматривают обновленную гидравлическую модель.

Но они обеспокоены потенциальным препятствием, которое может привести к повышению уровня воды в результате, сказала она, и тем, что забор может быть сбит во время наводнения, что приведет к ударам вниз по течению.

Почему не строят пограничные стены у реки

Есть причина, по которой ни правительство, ни частный сектор не строили большие сооружения так близко к реке. Эксперты сказали, что, учитывая динамику воды, тип местности и расстояние, вопрос не в том, возникнут ли проблемы, а в том, как скоро.

ProPublica и Texas Tribune проконсультировались с шестью гидрологами и инженерами, имеющими опыт строительства стен, строительства вблизи водных путей или знакомых с Рио-Гранде.Они проанализировали комбинацию шестистраничного анализа от Fisher Industries; 24-страничный гидравлический анализ, сделанный IBWC за март; серия фотографий забора и деталей проекта, взятых из судебных показаний.

В отличие от заграждений, которые правительство встраивает в землю на глубину от 6 до 7 футов, стена Фишера имеет примерно 2 1/2 фута фундамент, который простирается на 8 футов в ширину. Во время дачи показаний в суде Грег Генч, инженер проекта, преуменьшил влияние ветра на неглубокий фундамент забора и сказал, что он уверен, что конструкция основания подходит для данной местности.

«Для меня это была самая большая ошибка, которую они сделали», — сказал Джозеф Джарвис, инженер, работавший на участках пограничной стены 12 лет назад. «В то время как они сосредоточились на скорости воды, которая будет проходить через столбики, более серьезной проблемой является вода, которая течет параллельно (забору), то есть та, которая будет размывать грязь, поддерживающую фундамент».

Эми Патрик, судебно-медицинский эксперт по строительству и строительству из Хьюстона и признанный судом эксперт по строительству стен, сказала, что ее беспокоит их стабильность в долгосрочной перспективе.«Они полагаются на очень неглубокий фундамент, чтобы предотвратить опрокидывание, а затем не заботятся о том, чтобы берег со стороны Рио-Гранде не разрушался», — сказал Патрик, который поставил под сомнение инженерную жизнеспособность пограничных стен в целом вдоль южной граница.

Команда Фишера очистила берег от растительности. Они сказали, что его пересадили, но на фотографиях все еще видны проплешины. По словам Адрианы Э. Мартинес, профессора и геоморфолога Университета Южного Иллинойса в Эдвардсвилле, естественной растительности, которая изучала влияние барьеров на свой родной город Игл-Пасс, штат Техас, является ключевым фактором.Это помогает замедлить эрозию и минимизировать количество наносов, попадающих в реку, что может повлиять на качество воды. Рио-Гранде обеспечивает питьевой водой более 6 миллионов человек.

Решения по устранению эрозии забора варьируются от заполнения эродированных участков и тщательного восстановления растительного покрова местными видами до установки опор под фундаментом, некоторые из которых обходятся дороже, чем другие. По словам экспертов, он также потребует постоянного наблюдения и технического обслуживания, поскольку во время сильных штормов обломки могут забить забор, что может усугубить наводнение.

Спенер, подтвердивший наличие эрозии, сказал, что IBWC сообщила Fisher, что компании необходимо следить за уклоном и устранять любые проблемы «своевременно».

Но неясно, каков план обслуживания Fisher. Ни IBWC, ни Хавьер Пенья, поверенный, представляющий Национальный центр бабочек, не получали копии от Фишера с тех пор, как они запросили ее в апреле.

Куртуа, поверенный компании, не прокомментировал проблему технического обслуживания, но сказал, что забор и проезжая часть функционируют так, как предполагалось, и имеют прочную конструкцию.Он сказал, что Фишер лично осмотрел это место на прошлой неделе и объяснил эрозию легким поверхностным песком и частями, где «растительность еще не полностью прижилась».

Спенер сказал, что правоприменительные полномочия комиссии с точки зрения заказа исправлений или изменений завершенной структуры будут определены в текущем судебном процессе.

Конгрессмен США Хоакин Кастро, штат Техас, назвал строительство стены, финансируемой из частных источников, незаконным косметическим проектом, который ставит под угрозу собственность и безопасность техасских землевладельцев.