плюсы и минусы малогабаритного жилья — ДомКлик

Со смертью Сталина взгляд на городскую застройку и архитектуру кардинально изменился.

Эпоха «сталинок» пришла к своему логичному финалу.

Об особенностях «сталинской архитектуры» читайте статью «Что такое «сталинка», и в чем ее прелесть».

Предзнаменование эры «хрущевок» — 1955 год. Тогда Совет Министров СССР во главе с Н.С. Хрущевым принял постановление «О развитии жилищного строения в СССР». 

Возводить «хрущевки» начали в конце 50-х гг. и работали в этом направлении до конца 80-х.

Целью было в рекордно короткие сроки обеспечить жильем как можно больше людей. Лозунг «великой стройки» — «Для каждой семьи маленькое жилье, но свое». Предполагалось, что такое жилье будет временным, но, как известно, нет ничего более вечного, чем временное. Так что знаменитые «хрущевки» и сегодня стройными рядами стоят на улицах российских городов.

Первые «хрущевки» были кирпичными, но в 60-х гг. ради экономии было решено перейти на панельное домостроение. Жилплощадь была маленькая и с минимальными удобствами, но в то время для людей и это было большой радостью.

Строительство шло максимально быстрыми темпами, что, конечно, не могло не отразиться на качестве. Но со своей целью проект справился — долгожданные метры получило большинство жителей СССР.

О том, что происходило с городской застройкой после эры «хрущевок», читайте в статье «Что такое «брежневка» и почему она «улучшенка».

Особенности «хрущевок»

1

Обычно в доме от трех до пяти этажей.

2

Стилистика оформления зданий лаконичная, строгая и функциональная.

2

Примерная площадь хрущевок: 1-комнатная квартира — 28-33 кв.м, 2-х комнатная квартира — 38-46 кв.м, 3-х комнатная квартира — 48-58 кв.м.

Также есть маломерки площадью 24-26 кв.м без санузла.

3

Если в доме «хрущевского» типа на этаже 4 квартиры, то санузел в них совмещенный, если 3 — раздельный.

4

Чаще всего в квартире не больше двух комнат.

5

Нередко под окном обустроен встроенный шкаф для хранения продуктов, в народе названный «хрущёвский холодильник». 

Плюсы «хрущевок»

✓

Невысокая цена за квартиру (особенно в панельных домах)

✓

Расположены в районах с хорошей инфраструктурой

✓

Уединенность: на одной лестничной клетке обычно не больше четырех квартир

✓

Возможность сэкономить на ремонте и обслуживании, благодаря небольшому метражу, низким потолкам, типовым окнам и дверным проемам

✓

Относительно низкие коммунальные платежи

Минусы «хрущевок»

✘

Очень маленькая площадь — первая и основная претензия к «хрущевкам». Помимо банального неудобства и нехватки пространства для такой квартиры сложно подобрать мебель. Также в таких квартирах непросто реализовать какие-либо смелые и необычные дизайнерские идеи. Шанс «вписаться» в подобный тип квартиры есть только у скандинавского стиля и минимализма. Также могут быть уместны некоторые элементы классики и лофта

✘

Мало места для хранения вещей

✘

Низкие потолки примерно в 2,5 м

✘

Слышен любой шум — ширина перегородок между стенами составляет всего несколько сантиметров

✘

Узкие коридоры и маленькие лестничные клетки

✘

Крошечные кухни (4-6 кв.м) и маленькие жилые комнаты (6-16 кв.м). Большой семье от уютных совместных ужинов, возможно, придется отказаться. Приготовьтесь к тому, что есть вообще придется по очереди

✘

Смежные или проходные комнаты

✘

Отсутствие лифта и мусоропровода

✘

Маленький срок эксплуатации дома — в среднем до 25 лет

✘

Большая вероятность возникновения трещин и грибка

✘

Холод зимой и жара летом (особенно на верхних этажах)

✘

Сложности с перепланировкой: сносить стены в панельных и блочных домах запрещено. Оптимальный вариант — пробить проемы в некоторых стенах. Но перед этим придется провести профессиональное исследование прочности конструкции всего дома (нужно заказывать в конструкторском бюро) и

Покупать «хрущевку» или нет — вопрос индивидуальный. В таком типе жилья есть и свои недостатки, и очевидные преимущества. Решение зависит от конкретных целей, пожеланий и личных приоритетов.

Подобрать подходящую именно вам недвижимость вы всегда можете на ДомКлик.

С этой статьей читают

Что такое «сталинка» и в чем ее прелесть

Что такое «брежневка» и почему она «улучшенка»

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя 

Спасибо за ваш отзыв

Да, полезна

Нет

Стоит ли покупать квартиру в хрущевке?

Жилищный вопрос — это всегда ответственная тема, ведь речь идёт о комфортном проживании, выгодном расположении квартиры, перспективности вложений в будущем и просчёте возможных рисков. Вторичное жильё имеет ряд своих преимуществ и недостатков, и не всегда сразу можно понять, какое решение окажется стоящим. Попробуем разобраться в плюсах и минусах квартир в хрущёвках в точки зрения их покупки сегодня.

Что представляют собой “хрущёвки”: особенности вторичного жилья

Знакомым всем термином принято называть типовые квартиры в небольших 4-5 этажных домах, которые массово застраивались, начиная с 50-х годов прошлого века. В своё время такие районы разрастались на окраинах тогда ещё молодых городов, а на сегодня они заполняют центральные или оживлённые районы с развитой многогранной инфраструктурой.

Многие из панельных хрущёвок были рассчитаны на 25 лет эксплуатации и на сегодня являются “просроченными”, что не может не отражаться на внутреннем состоянии дома. Кирпичные варианты, судя по многочисленным отзывам, считаются тёплыми и весьма уютными, готовыми отстоять и век.

Тем не менее, нужно понимать, что любое вторичное жильё — это площадь “с историей”. Все положительные и отрицательные стороны проживания в таком доме субъективны, ведь как известно — о вкусах не спорят. Каждый покупатель руководствуется собственными приоритетами, однако можно составить некое резюме, которое поможет в принятии решения.

Плюсы хрущёвок: так ли плохи старые постройки?

Отношение к квартирам в хрущёвках неоднозначное, и этому есть свои причины. Дома строились с разной степенью стараний — некоторые панельные образчики возводили на скорость за 12 дней, что давало огрехи в качестве построек. По-разному хрущёвки и сохранились, а значит, их ценность неодинакова. Из очевидных плюсов такого жилья можно назвать следующие нюансы:

• Выгодное расположение. Обычно такие дома стоят в развитых районах, где есть не только школы, садики, медпункты и ТЦ, но также всевозможные культурные и развлекательные заведения, удобнейшая транспортная развязка, рекреационные зоны — и всё это в пешей доступности. Такое жильё порадует всех, кто не любит тратить 2-3 часа, чтобы добраться на работу или съездить отдохнуть.
• Уютные компактные дворики. В небольших домах без лифтов зачастую ухоженные чистые подъезды и дворы, достаточного свободного парковочного места, за которое не приходится бороться, а кроме того — немного соседей, что можно расценивать как плюс.
• Нормальный климат. Это относится к тем кирпичным домам, которые могут похвастаться толстыми стенами. В таких квартирах тепло зимой и нежарко летом, есть порядочная звукоизоляция от соседей. Чаще всего квартиры оборудованы газовой колонкой, что позволяет избежать перебоев с горячим водоснабжением. Избегать рекомендуют панельных домов с тонкими стенами и первых этажей, на которых может быть холодно. Во всём прочем, встречаются вполне уютные и не “убитые” хрущёвки.
• Безопасное устройство . В отличие от брежневских высоток, в малоэтажках нет проблем со вшитым мусоропроводом, который создаёт неприятный запах и лишний шум. Сами по себе дома довольно крепки и надёжны, при их постройке использовались безвредные материалы. Обычно хрущёвки не проседают, не идут трещинами, а внутри без проблем можно сделать перепланировку на свой вкус.
• Программы реконструкций и реноваций. В некоторых городах государство выделяет средства на капитальный ремонт таких домов, что значительно продлевает их эксплуатационный срок. Кроме того, некоторые граждане скупают квартиры старого жилого фонда в надежде “попасть под снос” и получить в компенсацию метры в новострое.

Если жильё покупается в качестве выгодного вложения средств, в центре всегда можно найти квартиросъёмщиков. Так без лишних вложений, сделав лишь небольшой косметический ремонт, можно получать с хрущёвки прибыль. Многие специалисты считают такое решение лучшей альтернативой хранению денег в банке.

Минусы вторичного жилья хрущёвского периода

Как ни крути, а всё-таки дома 50-х – 80-х годов заметно износились за период их активной эксплуатации. Это привело к массе проблем, на которые стоит обращать внимание при покупке жилья. А кроме того, есть ряд спорных нюансов, имеющих значение для покупателей:

• Стандартная тесная планировка. Многих смущает небольшой метраж квартир с довольно низкими потолками, миниатюрными кухнями, ванными и балконами, не говоря о скучном и неудобном обустройстве площади. Для повышения комфортности жилья может понадобиться перепланировка, а это занимает время и требует вложений. Проблема ли это — решать покупателю.
• В продолжение добавляются тонкие стены и маленькие окна, но этот аспект ситуативен, поэтому при рассмотрении вариантов, уточняйте, слышно ли соседей и тепло ли в квартире зимой. Проблема решается обшивкой звуко- и теплоизоляционными материалами.
• Плохое состояние коммуникаций. В некоторых домах инженерные узлы сильно засорены и изношены, что приводит в частым поломкам на уровне подъезда и дома, иногда в домах стоит запах канализации — все эти тонкости нужно “прощупывать” при покупке, чтобы не столкнуться с необходимостью капремонта за свой счёт.
• Отсутствие лифтов. В небольших городах встречаются 2-х и 3-этажные дома, где лифт совершенно не нужен, а вот 5-й этаж может стать испытанием для пенсионеров или молодых родителей с колясками.
• Неприятное соседство. Новые квартиры обычно покупают состоятельные люди, хрущёвки же чаще передаются по наследству. Поэтому повышается вероятность встретить там неблагополучных граждан. Поэтому перед покупкой необходимо выяснить, спокойно ли во дворе.
• Шум центральных районов. Развитая “цивилизация” одновременно является и плюсом, и минусом старых районов. Вместе с быстрым доступом ко всему необходимому, жильцы получают шум, толчею и загазованность крупных улиц, где нужно приглядывать за детьми и держать окна вечно закрытыми.

Однозначно сделать вывод о домах хрущёвского типа нельзя: некоторые из них строились добротно и великолепно сохранились. Жильцы оставляют восторженные отзывы и не хотят менять место обитания. Иные образцы походят на карточные домики, поэтому необходимо вооружиться здравым смыслом и вниманием.

Стоит ли покупать квартиру в хрущёвке

Из всего вышесказанного можно подытожить следующее:

1. Рассматривать варианты жилья в хрущёвках можно, потому что многие из них поддерживаются в хороших условиях.
2. Квартира в хрущёвке стоит гораздо дешевле других вариантов, поэтому позволяет получить приличное жильё с экономией.
3. При выборе жилища необходимо внимательно изучать историю дома, присматриваться к деталям и не смущаться задавать вопросы хозяевам — только так можно выяснить реальное положение дел и перспективы вклада.

В остальном — это личный выбор. Многим нравится жить в уютных невысоких домах с зелёными дворами, откуда быстро можно добраться во все важные точки города.

Похожие записи

Плюсы и минусы молдавских квартир старого типа

«Хрущевка», «сталинка» и «брежневка» — эти названия типовые квартиры получали по имени генсека СССР, при котором их строили. Наиболее распространена в нынешнее время «хрущевка», которая весьма популярна на вторичном рынке жилья. Естественно, что квартиры сейчас покупают, исходя более из того, сколько денег набрано на покупку, чем из личных предпочтений.

Но это не значит, что у квартир старого типа нет своих преимуществ. О них, а также о недостатках старого жилья, нам рассказал риэлтор Николай Бучин.

Преимущества «хрущевки»

— Когда-то новая (тогда — новая) серия квартир уважительно называлась экономичной. В плюсы ей ставилось то, что в экономичной квартире комнаты стали смежными, коридоры отсутствуют, а это полностью исключало возможность заселения таких квартир несколькими семьями. В 60-е годы это было, поверьте, очень важно! Ведь тогда к вам запросто могли кого-то подселить. До начала строительства «хрущевок» считалось, что высота жилых помещений должна быть не менее 3 метров. Но советские строители установили, что строя комнаты такой высоты, они расходуют труд и строительные материалы зря. Маленькие размеры «хрущевки», кстати, сегодня очень даже помогают экономить на тепле.

Насчет кухни… Она, конечно, маленькая, но есть и такой аргумент: ученые установили, что хозяйка, готовя обед в обыкновенной кухне, делает около тысячи шестисот шагов! В «хрущевке», соответственно, гораздо меньше. Ну и, естественно, самый главный сейчас плюс: цена.

Минусы «хрущевки»

— Размеры кухни значительно уменьшены. Ванная и уборная совмещены в одном помещении, что, кстати, было советским нововведением. Комнаты совмещены, высота потолков, по сравнению со «сталинкой», низкая. Правда, в «брежневках» и панельных домах высота потолков тоже ниже, чем в «сталинках».

Плюсы «сталинок»

— Большое преимущество квартир этого типа — стены из трех полнотелых кирпичей (0.75 метра). Параметры таких стен по теплопроводности почти равны современным показателям. Помимо этого, в «сталинках» — большие окна, подсобные помещения, высокие потолки. Наконец, неплохое расположение (преимущественно в центре) и, соответственно, развитая инфраструктура у домов. Наконец, вероятность того, что жилье снесут, а вас переселят в какую-то современную квартиру, очень высока.

Минусы «сталинок»

— Как правило, это низкое качество жилья (за много лет редко в таких домах проводился капитальный ремонт), изношенные коммуникации (сантехника, например). И еще — неопределенный контингент соседей! Это, поверьте, на стоимость жилья при его оценке очень влияет.

Плюсы «чешек»

Чешская серия была разработана в конце 60-х годов. Переход от «хрущевок» к домам действительно улучшенной планировки в Кишиневе случился в 70-х годах. Тогда это было новое слово в строительстве жилищных домов в СССР. Из преимуществ — удачная планировка квартир. Большие комнаты и кухня. Есть просторная лоджия. Дома «чешской» серии — котельцовые. Даже в стандартной компановке такие дома и сегодня универсальны и пользуются устойчивым спросом. Еще одним преимуществом в местных условиях является то, что дома этой серии в Кишиневе расположены в самом престижном и благоустроенном районе города — Рышкановке.

Минусы «чешек»

Длинная, но узкая прихожая. Тесная (2,2 м2) ванная. Там не разместится стиральная машина-автомат. Но, в принципе, особых недостатков нет. «Чешки» по многим показателям превосходят дома других серий, которые строились в столице.

Плюсы новостроек

— Для контраста, давайте рассмотрим новостройки. Плюсы какие? Качество жилья, безусловно, очень высокое. Потом: цена их будет расти за счет развития района; дома очень качественные; нет проблем с «историей» квартиры.

Недостатки новостроек

— Необходимость отделки квартиры (то есть «доводка» ее, а это дорого).

ВЫРЕЖИ И СОХРАНИ

Как по возрасту квартиры определить, к какому типу она принадлежит?

1. Довоенное жилье: построенное до 1941 года.

2. «Сталинки» (послевоенное жилье): построены до 1956 года.

3. «Хрущевки» (массовое типовое строительство): строились до 1965 года.

4. «Панельки» или «брежневки» (массовое улучшенное строительство): построено до 1981 года.

5. Современные индивидуальные проекты: все, что строилось с 1991 года.

КСТАТИ

Как сделать квартиру-студию из простой «хрущевки»

Используя архитектурные приемы, площадь «хрущевки» нетрудно увеличить визуально, сделать светлее и комфортней. Конечно, каждый сантиметр площади должен расходоваться предельно экономно. Места для громоздкой мебели уже не найдется.

Прежде всего, квартира освобождается от лишних коридоров и внутренних стен (не несущих, конечно!). Помещения в будущей студии изолируются друг от друга, но не глухими стенами, а скорее, намеками на них. Невысокие перегородки, ширмы, световые барьеры, выполняют эту функцию. Например, гостиную и кухню можно разделить перегородкой из матового стекла. Свет легко пройдет через нее, рассеиваясь в помещении и отражаясь на металлических деталях.

Самый старый и простой способ оптического увеличения площади — использование зеркала. Чем больше его размеры, тем большую часть интерьера оно отражает, добавляя ее визуально к объему квартиры. Кроме того, зеркальные поверхности способны создать эффект удлиненной перспективы.

Мебель также может принять участие в деле «увеличения» площади. Если шкафы, диваны и кресла, сделанные по специальному проекту, будут иметь чуть меньшие, чем обычно, габариты, то квартира произведет впечатление более просторной, чем является на самом деле.

Большое преимущество студий — эмоционально-зрительное пространство. Недостаток — однообразие: человек вынужден находиться в одной и той же «архитектурной ситуации». Поэтому «оболочка» студии должна быть нейтральной, ненавязчивой и состоять из мобильной, легко изменяемой среды: разнообразное освещение, трансформируемая мебель, переносные ширмы.

Основные типы хрущевок, плюсы и минусы

В последнее время на рынке московской недвижимости отмечается увеличение спроса на «хрущевки». Это один из основных типов квартир на рынке вторичного жилья. Планируя приобрести такое жилье, нужно четко определить все «плюсы» и «минусы» такого приобретения.

Каждый из нас неоднократно слышал название — «хрущевка», но мало кто представляет, что это на самом деле. Давайте разбираться вместе.

«Хрущевка» — это маленькая квартира с проходными комнатами, низкими потолками, совместными санузлами, узкими коридорчиками и очень маленькими кухоньками. Квартиры в панельных или кирпичных домах строились в период правления Н.С. Хрущева. Собственно, в чью честь и получили название. В конце 50-х гг. было начато массовое строительство, в результате чего появились целые города. «Хрущевки» для временного жилья рассчитывались на 25 лет пользования, после чего предполагался снос. А «хрущевки» для постоянного жилья рассчитывались на 50 лет. Но до сих пор являются неотъемлемой частью рынка недвижимости Москвы.

Основные типы «хрущевок»

Сравнивая и анализируя «хрущевки» вряд ли можно определить какие-то отличия. Строились они все по одному плану.

Стандартная «хрущевка» — это похожие друг на друга трех-, четырех- или пятиэтажные дома с 1-3 комнатными квартирами. На этаже находится по 3 — 4 квартиры. Лифт и мусоропровод отсутствует. Крыша дома совмещается с потолком пятого этажа. Комнаты, как правило, смежные, высота потолков – 2,5 м, на полах – пакет или паркетная доска.

• Общая площадь однокомнатной квартиры м2, из них жилая – 19 м2, кухня – 6 м2;
• площадь двухкомнатной квартиры составляет м2 /30 м2/6 м2;
• площадь трехкомнатной –м2/45 м2/ 6 м2

Учитывая то, главная цель этой застройки – обеспечение каждой семьи жильем и строительство велось рекордно быстрыми темпами, это, естественно, сказалось на качестве.

Плюсы и минусы

Главным минусом «хрущевок» является плохая герметичность квартир и наличие щелей на стыках плит. Поэтому в них зимой холодно. Из-за длительного срока эксплуатации коммуникации этих домов имеют критическую степень изношенности. Неудобный санузел, узкие коридоры, маленькие комнаты с низкими потолками, плохая звукоизоляция.

Казалось бы, у такого жилья не может быть плюсов. Но с учетом всех минусов, главный плюс – это относительно низкая стоимость квартир-«хрущевок». К тому же, большинство таких домов имеют зеленые дворики, обустроенные детскими игровыми площадкам. Немаловажный фактор – наличие развитой инфраструктуры: садики, школы, больницы, магазины, кинотеатры, доступность транспорта.

К тому же, в 2011 году стартовала программа сноса ветхих пятиэтажек в Москве, согласно которой собственнику такого жилья в этом же предоставляется новое. Подлежат сносу не все дома, часть будет реконструирована и модернизирована. Завершение проекта планировалось к концу 2014 года. Но с наступлением экономического кризиса в стране – строки изменились. Сейчас завершение проекта планируется на 2025 год. Узнать адрес подлежащей сносу «хрущевки» можно на сайте московского департамента жилищной политики и жилищного фонда. В перспективе, это отличный шанс стать владельцем квартиры в новостройке.

Иными словами, при недостатке денежных средств покупка «хрущевки» далеко не самый худший вариант. Тщательно проанализировав все варианты «хрущевок», предлагаемых на рынке московской недвижимости, даже молодая семья может великолепно решить свою жилищную проблему.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Квартира в хрущевке (брежневка) — плюсы и минусы приобретения

Квартира в хрущевке — плюсы и минусы

Содержание статьи

Вследствие этого часто возникают вопросы, касающиеся преимуществ и недостатков, каждого из вышеперечисленных пунктов.

Квартира в хрущевке (брежневка) — плюсы и минусы покупки

Можно сказать, что выбирая «хрущевку», или как её ещё называют «брежневка», стоит обратить внимание на местность, и насколько там развита инфраструктура.

В большинстве случаев дома такого типа находятся в уже хорошо развитых районах, поэтому молодым парам будет удобно приобрести жильё вблизи школы, детского сада, магазинов, банка, рынка, поликлиники и прочих необходимых для комфортной жизни заведений.

Также, старые дома порадуют своей низкой рыночной стоимостью. Следует обратить внимание, что возникает это из-за особой планировки хрущевки, вследствие чего они кажутся меньше, чем есть на самом деле. Встроенные шкафы, перегородки и ящики – всё это создаёт ощущение загромождённости.

С данной проблемой можно справиться, снеся те стены, которые бесполезно занимают пространство в квартире и портят о ней всё впечатление.

Стоит помнить о том, что нельзя самостоятельно разрушать стены, перед этим необходимо обязательно проконсультироваться в соответствующих органах, которые выдадут разрешение, после чего можно смело заняться ремонтными работами.

Выбирая «хрущевку» не следует сразу отказываться от предложения, только по внешнему виду дома. Внимательно изучите его внутри и только после этого давайте окончательный ответ. Все дома данного типа являются теплыми, чего нельзя сказать о новостройках.

Минусы хрущевок

Единственный минус, с которым сталкивается большинство потенциальных покупателей старых домов — это замена коммуникаций. Рыночная стоимость квартиры даже с приблизительной ценой замены старых труб обойдётся дешевле, чем новая квартира, в которой спустя время также потребуется дорогостоящий ремонт.

Рынок недвижимости всё время меняется и невозможно подобрать что-то одно, что будет актуальным навсегда.

Запросы покупателей с каждым годом увеличиваются, и каждый хочет, приобретая дом или квартиру, иметь под рукой парки и развлекательные центры, но жизнь не стоит на месте и развивается на всей территории.

Для тех, кто обладает малыми запасами денежных средств, но хочет получить хорошую квартиру и потратить на её благоустройство, как можно меньше денег, стоит обратить внимание именно на «хрущевки», цены на которые всегда доступны.