8-3842-33-85-00 - магазин жидких обоев

г. Кемерово, Рынок "Привоз" бокс №1

Расстояние между постройками на соседних участках: Что нужно знать для начала строительства дома?| СНиПы

Содержание

Что нужно знать для начала строительства дома?| СНиПы

Строительные нормы и правила необходимо знать и соблюдать любому владельцу земельного участка, планирующему строительство собственного загородного дома или дачи. СНИПы не призваны загнать человека в рамки, они действительно необходимы для безопасной и длительной эксплуатации как Вашего дома, так и домов Ваших соседей, гарантируя комфорт и максимально возможную противопожарную безопасность..

С чего начать планирование участка и строительство своей новой жизни? Прежде всего нужно убедиться в правильности оформления документов – они должны быть грамотно составлены и Свидетельство о праве собственности на земельный участок должно быть у Вас на руках. Проверьте разрешенный вид использования земель – это должны быть земли сельхозназначений с разрешенным видом использования «под дачное строительство» (или дачное хозяйство) или земли поселений с РВИ ИЖС (индивидуально-жилищное строительство) или КЖС (комплексное жилищное строительство).

Когда Вы проверили наличие и правильность документов, начинаем планировку. (Все обязательные правила строительства перечислены в документах, объединённых под общим названием «Строительные нормы и правила» — или просто СНиП). В СНиП 30-02-97 даны основные принципы строительства садоводческих и дачных объединений и расположенных в них сооружений (они обязательны для всех владельцев земельных участков площадью от 6 соток).

Планирование отдельного участка обычно начинается с видимого обозначения его границ – забора, отделяющего Ваш собственный участок от соседних участков и земель общего пользования.

Заборы рекомендуется устанавливать в соответствии с правилами, прописанными в Уставе Вашего ДНП – это позволит Вам благополучно сосуществовать с людьми, разделяющими Ваши ценностные ориентиры.

Что можно располагать на своём земельном участке? Жилое строение (дом), а также хозяйственные постройки – теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей. Хозяйственные постройки могут быть разных типов – порядок их возведения, размеры, состав и назначение определяются органами местного самоуправления. Можно также разместить на участке компостную площадку, яму или ящик, а при отсутствии канализации – и уборную. (Хотя сейчас с развитием локальных очистных систем и биотуалетов многие предпочитают выбирать именно их).

Чтобы разместить все эти строения правильно, надо выбрать ориентиры. Ими обычно бывают строения на участке соседей и сам забор. Если Ваши соседи тоже ещё не начали строиться, то согласовать удобные для Вас и для них варианты будущих построек будет несложно.

Итак, основные требования: от границы участка со стороны улицы до дома должно быть не менее 5м, от границ проезда и соседнего участка не менее 3 метров. От хозяйственных построек до улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

Теперь

согласуем наши строения со строениями соседей. (Это тоже жестко регламентируется СНИПами с целью предотвращения пожаров).

Когда хозяйственные постройки примыкают к жилому строению или дому, расстояние до соседнего участка измеряется отдельно от каждого объекта, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) или дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).х>

Как именно измерять расстояние между жилым строением или хозяйственными постройками и соседним участком?

Если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется от их цоколя или, при отсутствии цоколя, от стены; если более чем на 50 см, то от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа и др.).

Не забывайте и о противопожарном расстоянии (см. в таблице ниже) относительно домов, находящихся на противоположных сторонах проезда. По согласованию с правлением ДНП навес или гараж для автомобиля может непосредственно примыкать к ограде со стороны улицы. При этом строительство гаража мало ограничивается правилами: он может быть отдельно стоящим, встроенным или пристроенным к дачному дому и хозяйственным постройкам.

Важно всегда помнить, что планирование всех строений проходит в соответствии с нормами пожарной безопасности – именно это и лежит в основе строительных норм. Например, расстояние между деревянными домами (Вашим и соседским) должно быть не менее 15 метров. Но если Вы строите каменный дом а у соседей деревянный, то будет достаточно и 10 метров между ними. Однако противопожарные расстояния между строениями в пределах одного участка не нормируются.

СНиП 30-02-97 предоставляет следующую таблицу минимальных расстояний между жилыми строениями на соседних земельных участках с учётом их материала:Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на садовых участках

Материал несущих и ограждающих конструкций строенияРасстояния,м
АБВ
А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы6810
Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами8810
В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов101015

По санитарно-бытовым нормам постройки необходимо расположить на правильном расстоянии от находящихся на соседних участках: от жилого строения или дома до бани, душа или уборной – 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м.

От дома до уборной не менее 12 метров. Граница соседнего участка должна находиться в 3 м от жилого строения (или дома), в 4 м – от построек для содержания мелкого скота или птицы, в 1 м – от других построек, в 4 м – от стволов низкорослых деревьев (в 2 м – от среднерослых), в 1 м – от кустарника.

Создание подвала или погреба возможно под жилым строением или жилым домом и хозяйственными постройками, не предназначенными для птицы и мелкого скота. Минимальная высота жилых помещений – 2,2 м от пола до потолка, подвала – 2 м от пола до потолка, погреба – 1,6 м до выступающих конструкций типа прогонов и балок. Проектирование лестниц – ведут ли они в подвал или на другой этаж – зависит от конкретных условий, а также требований СП 55.13330. Этот свод правил распространяется и на объекты индивидуального жилищного строительства.

Количество строений, дорожек и площадок с твёрдым покрытием оговорено отдельно: на небольшом дачном участке в 0,06-0,12 Га оно должно занимать не более 30%.

Важно также не забывать о требованиях к инженерному оборудованию. Сток дождевой воды с крыши нельзя направлять на прилежащий участок, если хозяйственная постройка находится в 1 м от него.

В жилом здании необходимо установить прибор для учёта электроэнергии. При этом СНиП предусматривают, что обогрев дома осуществляется от автономных систем, таких как нагревательные приборы и источники теплоснабжения – котлы и печи. К котельным предъявляются отдельные требования, изложенные в “Инструкции по размещению тепловых агрегатов». К примеру, высота котельной должна быть равна как минимум 2,5 м, а объём – 15 м3. Кроме того, в котельной обязательно наличие вытяжки и окна, чтобы обитатели дома были в безопасности и могли вздохнуть свободно.

Системы водоснабжения. Подача воды на конкретный участок может производиться как централизованно, так и автономно. При автономном водоснабжении – от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников (т.е. сооружений типа колодцев и траншей) – необходимо соблюдать требования, изложенные в СанПиН 2.

1.4.1110. Свободный напор воды в сети водопровода на территории дачного объединения должен быть не менее 0,1 МПа.

Канализация, водоотведение. При отсутствии водоотведения на участках следует устанавливать устройства с местным компостированием – пудр-клозеты, биотуалеты. Использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворных уборных допускается при размещении не менее чем в 1 м от границ участка.

Люфт-клозетом называют уборную со сточной трубой, ведущей в подземный выгреб; а пудр-клозетом – туалет, в котором отходы обрабатываются порошкообразным составом до образования компоста. На индивидуальных участках возможна установка локальных очистных сооружений производительностью до 1-3 м3 с дальнейшим отводом в пониженное место.

Для хозяйственных сточных вод необходимо предусмотреть фильтровальную траншею с гравийно-песчаной засыпкой или другие очистные сооружения, расположенные как минимум в 1 м от прилежащего участка. По согласованию с органами санитарного надзора хозяйственные сточные воды можно сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве.

Газоснабжение производится от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей.. Ёмкость газового баллона, расположенного на кухне, должна составлять максимум 12 л. Баллоны более 12 л следует располагать в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе чем в 5 м от входа в здание.

Строительные нормы не зависят от желаний и требований ДНП, они одинаковы для всех обладателей участков  – и не просто так: безопасность человека превыше всего. А за безопасностью следует и комфорт. Соблюдение СНиП даёт владельцу земельного участка возможность мирно сосуществовать как с соседями, так и с самим собой, получая долгожданную тишину своего собственного заповедного уголка.

10 самых важных правил,

которые мы рекомендуем не забывать при планировании участка и строительстве дома на дачном участке

или

Все что Вы хотели узнать о СНИПах, но не знали где это нужно смотреть владельцам дачных участков.
№ п/пНаименованиеСсылка
1. Расстояние от застройки до лесных массивов не менее 15 м. СНиП 30-02-97* п.4.7*
2. Жилые строения и хозяйственные постройки не должны выходить за линию градостроительного регулирования (застройки) – 5 метров от границы участка со стороны улицы, 3 метра от границы – со стороны проезда. СНиП 30-02-97* п.6.6*
3. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются СНиП 30-02-97* п.6.5*
4. Ограждение участка со стороны проезда может быть глухое, согласно решения общего собрания СНиП 30-02-97* п.6.2*
5. Противопожарные расстояния между жилыми строениями, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее (расстояния считаются от выступающих более чем на 50 см элементов строений) – 6 м -15 м
Материал несущих и ограждающих конструкций строенияРасстояния, м
АБВ
А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10
Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8810
В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов101015
СНиП 30-02-97* п. 6.5* Тб 2*
6.Минимальные расстояния между постройками на территории земельного участка по санитарно-бытовым условиям следующие:от жилого строения и погреба:- до постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12м- до бани — 8 м от шахтного колодца:- до водонепроницаемого выгреба или ЛОС — 8 м- до компостного устройства — 8 м Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. СНиП 30-02-97* п.6.8*
7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям:- от жилого дома — 3м- от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4м- от других построек — 1м (с ориентацией ската кровли на свой участок)- от стволов высокорослых деревьев — 4м среднерослых — 2м от кустарника — 1м СНиП 30-02-97* п.6.7*
8. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласованию домовладельцевТСН ПЗП-99 МОп. 5.19
9. Снабжение хозяйственно-питьевой водой от шахтных и мелкотрубчатых колодцевСанПиН 2.1.4.027 п.8.1*
10. Санитарно-защитная зона колодцев в соответствии с действующими санитарными нормами и правиламиСанПиН 2.1.4.027 п.8.2*

После завершения работ необходимо оформить документы на строение как на объект недвижимого имущества. Как зарегистрировать дачный дом, садовый дом, гараж.

Расстояния между постройками на участке ИЖС: строениями, домами, в 2021 году, СНиП, пожарные нормы

Главная » ИЖС » Расстояния между постройками на участке ИЖС

Земельные участи ИЖС передаются государством в собственность граждан для строительство жилых домов для постоянного проживания. Кроме того, на таких землях можно размещать иные хозяйственные постройки: гаражи, бани, теплицы, сарай для содержание мелкого скота и птицы.

Во время ведения строительных работ правообладатель участка должен учитывать действующие нормы расстояний между постройками и соседними домами.

Правовые акты, содержащие нормы о расстоянии между постройками

При возведении индивидуального дома на земле, предоставленной для ИЖС, нужно принимать во внимание строительные, а также противопожарные нормы, устанавливающие допустимые расстояния между постройками.

Такие требования имеют обязательный характер.

Иначе владелец участка под жилищное строительство может столкнуться с проблемами при оформлении прав на сооруженный объект, или здание может быть признано самовольной постройкой (по правилам ст. 222 Гражданского кодекса РФ), и она может быть снесена на основании судебного решения, а также с собственника может быть взыскан штраф.

При проектировании на участке под ИЖС индивидуальным домом и хозяйственными постройками владельцу необходимо учитывать:

Свод правил СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»
Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*
СП 42. 13330.2011

 

Планировка и застройка городских и сельских поселений СНиП 2.07.01-89* Актуализированная редакция СП

Также обязательно необходимо опираться на нормативные положения таких кодифицированных законодательных актов, как:

  • Градостроительного кодекса РФ
  • Земельного кодекса РФ

Уведомление о строительстве

Собственник участка ИЖС подает уведомление о планируемом строительстве объекта недвижимости в письменной форме путем личного обращения в администрацию соответствующего населенного пункта.

Орган исполнительной власти в течение 1 недели со дня подачи такого уведомления согласовывает (или отказывает в согласовании) возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и предоставляет право владельцу ЗУ осуществлять строительство в соответствии с параметрами, содержащимися в уведомлении о предполагаемом строительстве, в течение 10 лет со дня его направления.

Расстояния до ограждения (забора)

Прежде, чем начинать строительные работы на земельном участке нужно определить его границы, т.е. соорудить забор (ограждение). При сооружении ограждения необходимо учитывать определенные требования по расстоянию до границ с соседними участками. Эти нормы применяются для того, чтобы соблюсти права владельцев соседних земельных наделов, а также обеспечить нормы безопасности.

Правила относительно размещения ограждения:

Удаленность между жилым домом и ограждением соседнего участка должна быть не менее 3 метров. Расстояние измеряется от цоколя постройки или от стены дома (если нет цоколя). Если у строения имеются элементы, выступающие более чем на 50 см (к примеру, навес, крыльцо и т.д.), то дистанция меряется от этих частей.
Расстояние от хозяйственных строений до границы должно быть более 1 м. Скат дома нужно располагать так, чтобы стекающая дождевая вода не падала на соседний надел
Удаленность гаража до забора Не может быть менее 1 м.

 

От сараев для содержания домашнего скота или птицы Не менее 4-х метров
Дистанция от кустарников и деревьев до границы с соседним участком земли от кустарника до межи с соседом – 1 м, от средних деревьев 2 метра, от высоких деревьев 4 метра.
От санузла до забора более 12-ти метров.
От бани, душа до границы Устанавливается расстояние не менее 8 метров.

 

Расстояние от красной линии улиц должно быть более 5 метров от забора до красной линии проездов – от 3 м

 

Красная линия отделяет собственный земельный надел от общественного пространства — улицы. На принадлежащем участке правообладатель может размещать свои сооружения, на улице ничего построить нельзя.

Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

Задать вопрос

Если земельный участок по своей меже имеет естественные границы (примыкает к лесу, речке, оврагу и т.д.), то можно не сооружать забор с этой стороны.

По периметру земельных участков рекомендовано делать ограждение из сетки. Но, по согласию с соседями можно поставить глухой или забор из других материалов.

Как перевести земельный участок из СНТ в ИЖС в 2021 году, читайте здесь.

Расстояние между жилыми домами

Противопожарные дистанции между постройками на территории одного земельного участка не определяются.

Расстояния, препятствующие пожароопасности, между частными домами, которые находятся на соседних наделах, определяются исходя из строительного материала объекта.

В зависимости от материалов домов устанавливаются следующие минимальные расстояния

Если оба дома из негорючих материалов (камень, железобетон и т.д.) дистанция должна быть не менее 6 метров
Между домом из бетона и домом с деревянными перекрытиями Расстояние должно быть более 8 м
Между домом из камня и деревянным домом Минимум 10 м
Если оба жилых дома из дерева Нужно обеспечить удаленность между ними более 15 м

 

Нормы расстояний между строениями по санитарно-бытовым правилам:

Дистанция от частного дома до бани, душа, сауны или туалета Минимум 8 метров
Удаленность от колодца до уборной и компостной ямы Также 8 метров

Приведенные требования к расстояниям должны соблюдаться между строениями, размещенными на смежных земельных участках.

Автомобильные гаражи могут отдельно расположенными, встраиваться либо пристраиваться к индивидуальному дому и вспомогательным объектам.

Подводя итог, следует обратить внимание, что при строительстве жилого дома на земельном участке под ИЖС необходимо учитывать СНиПы. Соблюдение строительных норм и правил позволит избежать каких-либо сложностей при оформлении объектов недвижимости в собственность.

Предоставление участков под ИЖС инвалидам в 2021 году в статье: предоставление земли под ИЖС инвалидам.

Видео: Расстояния между постройками на участке ИЖС: 

 

Загрузка…

Похожие материалы:

Расстояние между постройками на участках ИЖС и СНТ

Важным вопросом, незнание которого часто приводит к конфликтным ситуациям, по-прежнему остаётся расстояние между постройками на участках ИЖС и СНТ. Перед постройкой какого-либо здания следует ознакомиться с основными документами, обладающими юридической властью и в дальнейшем неукоснительно ими руководствоваться.

Правила застройки личного участка

Использование земельных участков под индивидуальное жилищное строительство или же на территориях садового некоммерческого товарищества подразумевает соблюдение установленных санитарных и противопожарных норм, а также нескольких нормативных актов, для большего удобства собранных в СНиПы.

Содержание статьи

Последствия при несоблюдении норм

При явном игнорировании правил, в которых прописано расстояние между зданиями или постройками различного характера, нарушителей ожидают серьёзные административные штрафы. А также владелец частной территории может расстаться с частью своих средств, ведь государственные органы вправе потребовать снос здания при его неправильном месторасположении.

Основные нормативные документы для участков ИЖС и СНТ

Перед началом застройки участка под ИЖС следует ознакомиться с таким нормативно-регламентирующим документом как СНиП 31-02-2001. Эта система получила название «Дома жилые одноквартирные» и вступила в законодательную силу с 1 января 2002 года. По сегодняшний день СНиП 31-02-2001 по-прежнему актуален, так как более современные документы составлены не были, за исключением внесения некоторых поправок 26 мая 2004 года.

Для участков на территории СНТ предусмотрены несколько другие нормы, а именно:

  1. Современный СП 53.13330.2011, ставший дополненной версией устаревшего СНиП 30.02.97.
  2. Федеральный закон №217-ФЗ. Закон №66 утратил силу 01.01.2019г в связи с изданием нового Федерального закона от 29.07.2017 N217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.»

Свод правил 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» введён в действие с 20 мая 2011 года. Федеральный закон №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» более разносторонний, но имеет перечень основных понятий при застройке СНТ, поэтому требует дополнительного разъяснения другими СНиПами или документами, вплоть до узконаправленных распоряжений местных властей.

Также важен документ, относящийся как к застройке участков ИЖС, так и СНТ: СНиП 2.07.01-89, зарегистрированный Росстандартом как СП 42.13330.2010. Название СНиПа не изменилось: «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Как правильно измерить расстояние между строениями

Перед тем как узнать нормы соответствующих документов необходимо разобраться в правильном замере отрезков между строениями и зданиями. Регламентирует тонкости этой процедуры пункт 6.7 СП 53.13330.2011.

Дистанция от одного здания до другого, или от постройки до границы соседнего участка измеряется от цоколя, если какая-либо его часть выступает над поверхностью земли. В случае сильного углубления цоколя все замеры выполняются от стены постройки.

Важно! Замеры от стен могут выполняться только, если нет чрезмерно (более чем 50 см) выступающих частей здания. Например, при слишком длинном навесе крыши следует замерять дистанцию не от стены дома, а от вертикальной проекции навеса.

Ещё один важный момент: если дом с покатой крышей возводится на расстоянии менее одного метра от соседнего участка, то необходимо спроектировать качественный сток дождевой воды, чтобы она не попадала на землю соседей, но об этом будет более подробно указано далее в статье.

Пожарная безопасность

Неукоснительное следование нормам пожарной безопасности – важный критерий любой постройки на земельном участке, а расстояние между жилыми зданиями или строениями хозяйственного назначения играет в этом решающую роль.

Важной информации в СНиПе 31-02-2001 нет, только предпосылка для следующего нормативного документа, а именно СНиП 2. 07. 01.

СНиП 2.07.01 доступно и понятно отвечает на вопрос о расстоянии между постройками приложением №1 «Противопожарные требования», среди пунктов которого наиболее важны следующие:

В остальном СНиП 2.07.01 не имеет полезной информации, относящейся к отрезкам и дистанциям между строениями.

Противопожарные расстояния согласно СП 53.13330.2011

Тема противопожарной безопасности (и другая полезная информация: территория, границы, перечень основных документов СНТ) гораздо глубже затронута в своде правил 53.13330.2011, а именно в таблице, следующей после пункта 6.5:

Противопожарные расстояния между зданиями

Следует уточнить, что данные в таблице относятся только к постройкам, находящимся на разных земельных участках. Противопожарные расстояния между зданиями и строениями на одном участке никак не нормируются.

Санитарно-бытовые условия

Отдельный пункт в СНиПах: расстояние между строениями согласно санитарно-бытовых правил. Информация в этом разделе несколько отличается от пункта ПБ.

Пункт 6.7 правил 53.13330.2011 указывает на чёткую дистанцию от различных построек до линии соседнего участка, а именно:

  • От жилого дома вне зависимости от его этажности – не менее 3 метров.
  • От небольших построек мелкого хозяйственного характера, например, сарай для содержания птицы – не менее 4 м.
  • Бытовые помещения, а также постройки любого другого типа – 1 м.

Не следует забывать про нормы при высадке деревьев и кустарников, ведь согласно того же самого пункта, от ствола высокого дерева до границы соседнего участка, должно быть, 4 м, среднего по высоте – не менее 2 м, а любые кустарники дозволено высаживать на отрезке в 1 м.

Важно! При пристройке гаража или сарая для разведения домашней птицы к дому, расстояние от самого дома до соседнего земельного надела, должно быть, не менее 3 метр, от гаража – не менее 1 м, а от сарая – 4 м. Это условие особенно следует учитывать ещё на этапе проектирования зданий на своей территории.

Если противопожарные нормы дистанции между постройками на своём участке никак не регламентировали, то санитарно-бытовые требуют от владельцев земли в СНТ несколько других отрезков между зданиями.

  1. От жилого дома до отдельно расположенного (не примыкающего к самому дому) душа или бани – 8 м.
  2. От жилого дома до туалета – 8 м.
  3. От колодца или скважины до туалета – 8 м. Такое же расстояние до компостной ямы или септика.

При постройке гаража или небольшого сарая для домашней птицы к дому, расстояние от дома до соседнего земельного участка, должно быть, не менее 3 метра, от гаража – 1 м, а от сарая – 4 м.

Санитарно-бытовые нормы особо не затрагивают расположения гаражей, а пункт 6.11 указывает, что строения для стоянки и хранения машин можно делать как отдельно стоящими, так и встроенного или пристроенного к какому-либо зданию типа.

Инженерные требования

Инженерное обустройство земельного участка подразумевает установку правильно разработанной системы водоснабжения как для питьевых, так и для хозяйственных нужд. Инженерные нормы также затрагивают такие важные пункты жизнедеятельности как конструкции удаления нечистот. Например, общий сток нечистот в СНТ, если такой имеется, должен находиться не менее чем в 20 м от жилых построек.

Между домом и септиком должно быть не менее 4 метров

Отдельный пункт – правильное размещение устройств обогрева и нагревательных приборов. Часто в жилых домах на территории СНТ устанавливают газовые системы, за основу которых принято использование газовых баллонов. Баллоны объёмом от 12 л необходимо монтировать в отдельных пристройках (на случай взрыва) из негорючего материала. Если возможности строительства такого здания нет, то нормы допускают эксплуатацию баллона в металлическом ящике, находящимся на расстоянии от входной двери в жилое здание не менее чем на 5 м.

Слив дождевых вод на территорию соседей, например, из-за слишком широкого ската крыши, может привести к судебному разбирательству. Чтобы исключить подобную ситуацию, следует расстояние от горизонтальной проекции крыши до соседнего участка установить не менее 1 м. При каких-либо особенностях и невозможности такого соблюдения дистанции, необходимо сконструировать надёжный водоотвод.

Каким, должно быть, расстояние от построек до улицы

Если при несоблюдении дистанций между зданиями соседних земельных участков можно отделаться только административным штрафом, то неправильное расстояние между общественной территорией и частной застройкой вполне может привести к сносу здания. В этом случае на хозяина участка ложиться не только ответственность за нарушение буквы закона, но и за игнорирование правил безопасности.

Расстояние от дома до улицы

Строение жилого характера, должно быть, расположено от линии улицы не менее чем на 5 метров. Если же рядом проходит проезд, то это расстояние сокращается до 3. Дистанция от хозяйственной постройки (сарай, домик для птицы или мелкого скота, баня) до красной линии улицы или переезда – не менее 5 метров.

Для того чтобы узнать расположение линий улиц или проездов, смотрят на план или карту местности, которая в обязательном порядке должна быть в управлении СНТ.

Несколько строк в СНиПе описывают размещение места под автомобиль: гараж или навес под транспортное средство допускается устанавливать со стороны улицы или проезда. Но перед тем как выполнять подобное строительство, его следует утвердить и заверить с правлением СНТ.

Про общую застройку и заборы

Перед строительством нового сооружения на своей территории, во избежание такой частой ошибки как «количество зданий сверх меры», следует ознакомиться с пунктом 6.11СП 53.13330.2011:

Средняя территория земельного участка СНТ может составлять от 0,06 до 0,12 га. При этом разрешается выстраивать сооружения на этом участке в количестве не более 30% от общей площади. К понятию сооружений в этом случае также приравниваются дорожки и площадки с твёрдым покрытием, таким как бетон, кирпич или декоративный камень.

Часто конфликтные ситуации между соседями возникают уже после установки заборов, и связано это с захватом небольшого (или, наоборот – достаточно обширного) куска чужой территории. Чтобы подобных проблем не возникало, следует перед установкой или переносом забора обратиться к руководствующей документации или проконсультироваться в управлении СНТ.

Некоторые расстояния от построек и растительности до забора

Пункт 6.2 СП 53.13330.2011 советует землевладельцам СНТ устанавливать на своих участках сетчатые ограждения и лишь при договорённости с соседями (проведённой заранее и заверенной письменно) дозволено возводить более серьёзные и массивные защитные каркасы.

При соблюдении расстояния между строениями и забором необходимо брать информацию таблицей №2, которая показана в пункте «Противопожарные расстояния». Ограждающие конструкции размещают на дистанции 10, 12 и 15 м от других построек, в зависимости от материала, из которого они сделаны. Больше информации про заборы и ограждения в других нормативных источниках нет.

Минимальные расстояния до границы соседнего участка

Подборка наиболее важных документов по запросу Минимальные расстояния до границы соседнего участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Минимальные расстояния до границы соседнего участка Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 40 ЗК РФ и установив, что согласно данным ЕГРН объект недвижимости, заявленный к проведению учетно-регистрационных действий расположен на земельном участке общей площадью 276 кв. м; земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) истцам на основании договора купли-продажи земельного участка; согласно данным государственного кадастра недвижимости категория земель — «земли населенных пунктов»; вид разрешенного использования — «для садоводства», апелляционный суд отказал в признании незаконным решения об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества — здание (жилое строение (садовый дом), поскольку созданный объект недвижимости не соответствует нормам по санитарно-бытовым условиям СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих и (дачных) объединений граждан, здания, сооружения», согласно которым минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть: от жилого строения — 3 м, от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м, от других построек — 1 м. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 38 «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Частично удовлетворяя требования истцов к ответчику, суд обязал ответчика снести капитальное двухэтажное строение, взыскал с ответчика в пользу истца расходы на проведение судебной комплексной строительно-технической, землеустроительной экспертизы. Как указал суд, согласно ст. 38 Градостроительного кодекса РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В рассматриваемом случае в соответствии с правилами землепользования и застройки городского округа расстояние хозяйственных построек от границы соседнего земельного участка должно быть не менее 1 метра. Допускается сокращение указанных расстояний по взаимному согласию домовладельцев смежных земельных участков. Ответчиком снесен старый жилой дом с пристройками, на месте которого возведен новый объект капитального строительства. Между тем, как установлено судом, спорный объект не соответствует строительным, пожарным нормам и правилам, при этом спорное строение возведено на границе земельных участков без согласия истцов и создает угрозу жизни и здоровью людей, чем существенно нарушаются права истцов.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Минимальные расстояния до границы соседнего участка Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Жилищно-коммунальное хозяйство: 10 важных тем»
(выпуск 22)
(«Редакция «Российской газеты», 2019)Например, согласно п. 6.7 СП 53.13330.2011 «Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97», утвержденного Приказом Минрегиона России от 30.12.2010 N 849, минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: ИЖС на дачных участках: анализ споров
(Григорьев Е.)
(«Жилищное право», 2018, N 8)Так, Первомайским районным судом г. Омска в 2015 году было рассмотрено в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ж.Д.А. к У.Н.П. о признании строения самовольной постройкой, сносе самовольной постройки. В обоснование иска истец указал, что ответчик на своем земельном участке на расстоянии менее 1 м от ограждения, разделяющего их земельные участки, и менее 10 м от его дачного домика без каких-либо согласований и разрешительной документации осуществляет строительство жилого дома с нарушением противопожарных расстояний между строениями. Суд в исковых требованиях отказал, и вот по каким основаниям: согласно представленным документам оба земельных участка расположены в границах СНТ, следовательно, при осуществлении строительства ответчиком должны были применяться СП 53.13330.2011 «Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97» (утвержденные Приказом Минрегиона РФ от 30 декабря 2010 г. N 849). Согласно п. 6.7 указанных Правил минимальное расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должно быть от жилого строения (или дома) — 3 м. Пункт 6.5 Правил предусматривает, что противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются. Противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть: для строений, возведенных из камня, бетона и других негорючих материалов, расстояние должно составлять 6 м, между этими же строениями и строениями с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами, — 8 м. Таким образом, в данном случае расстояние между строящимся строением ответчика и строением истца — 9 метров, при этом из представленного истцом заключения следует, что строение истца из бетона, соответственно, минимальное расстояние между указанными строениями, согласно СП 53.13330.2011, составляет 8 метров, тогда как стороны подтвердили, что расстояние между указанными строениями 9 метров.

Нормативные акты: Минимальные расстояния до границы соседнего участка

Расстояния между постройками на участке

Решил написать статью об очень важном моменте для тех, кто решил построить жилой дом на участке. Какие расстояния должны быть между постройками на участке? Многие не обращают должного внимания на это вопрос, однако несоблюдение этих норм может привести к большим штрафам, и даже сносу здания по суду. Со всеми требованиями вы можете ознакомиться в СП 53.13330.2011, здесь приведем основные.

Расстояния должны быть следующими:

1. От границы соседнего участка до дома должно быть минимум 3 м (п.6.7 СП 53.13330.2011).

2. От дороги до дома должно быть минимум 5 м (п. 6.6 СП 53.13330.2011).

3. От фасада одного дома до фасада другого дома должно быть от 6-ти до 15 м в зависимости от того, из каких материалов сделаны дома (таблица 2 СП 53.13330.2011):

Если оба дома сделаны из негорючих материалов (кирпича, пеноблоков, керамзитобетонных блоков и т.д.), имеют перекрытия из негорючих материалов (железобетонное перекрытие), то расстояние между постройками должно быть не менее 6 м.

Если хотя бы один дом имеет перекрытия из горючих материалов (деревянные перекрытия), то минимальное расстояние между домами равно 8 м, т.е. если у соседа кирпичный дом стоит в 3 м от вашего забора, но при этом имеет перекрытия из горючих материалов, то вам нужно отступить от забора минимум 5 м.

Если оба дома имеют стены из негорючих материалов, но перекрытия из доски, то минимальное расстояние между зданиями равно 10 м.

Если один дом сделан полностью из горючих материалов, а второй сделан полностью из негорючих материалов, то минимальное расстояние между домами равно 10 м.

Если один дом сделан полностью из горючих материалов, а второй сделан из негорючих материалов, но с деревянными перекрытиями, то минимальное расстояние между домами равно 12 м.

Если оба дома имеют стены из горючих материалов (брус, каркас), то минимальное расстояние между домами равно 15 м. Хуже всего, если ваши соседи уже построили дома из бруса и у каждого расстояние до вашего забора 3 м — тогда вам придется отступить по 12 м с каждой стороны.

4. От дома до септика или выгребной ямы должно быть минимум 8 м, тоже расстояние должно быть и до скважины для водоснабжения до туалета (п. 6.8 СП 53.13330.2011).

5. Минимальное расстояние от гаража до соседнего участка 1 м (п. 6.7 СП 53.13330.2011), но до соседнего здания минимум 6 м (см. таблицу 2 СП 53.13330.2011).

6. Минимальная площадь участка для строительства равна 6 соткам (п. 6.1 СП 53.13330.2011).

7. Суммарная площадь застройки, отмосток, дорожек с твердым покрытием не должна занимать более 30% от общей площади участка (п. 6.11 СП 53.13330.2011).

Несоблюдение этих норм может привести к штрафам или даже сносу здания по решению суда, поэтому перед покупкой участка под ИЖС и строительством дома следует ознакомиться где планирует строить дом соседи и из каких материалов, измерить длину участка вдоль дороги и исходя из этого определить максимальную длину фасада дома. Например ширина участка 6 соток 20 м (участок 20х30), соответственно максимальная длина фасада дома вдоль дороги может быть 14 м если соседские дома находятся на достаточном противопожарном расстоянии (16 м если с одной стороны дома находится гараж), а может быть места и совсем не будет, если с 2-х сторон уже стоят деревянные дома в 3-х метрах от границы, в этом случае дом придётся отодвинуть вглубь участка, чтобы выдержать противопожарные расстояния, а также строить дом из негорючих материалов.

Расстояние между жилыми домами на соседних участках

Отношения с соседями иногда лучше, чем с родственниками, особенно если разговор идет о соседних приусадебных участках и загородных домах. Но при желании сосед может сделать вашу жизнь невыносимой. Потому должно быть хотя бы минимальное расстояние между домами. Они не должны быть слишком близко, потому что это влияет не только на комфорт проживающих здесь людей, но и на элементарную безопасность.
Каким должно быть расстояние определяется ещё на этапе строительства. Это позволяет равномерно, качественно, а самое главное, разумно распределить территорию, чтобы не мешать соседям, но в то же время и себя не оставить в обиде.

На территории должны быть хозяйственные постройки и жилые дома. Каждый из этих объектов имеет свои особенности. Их расположение контролируется нормами СНиП, и чтобы соблюсти закон важно им следовать. Кроме того, если у соседей возникнут претензии, касающиеся расстояниями между жилыми домами, выполнение нормативов способно защитить вас, не доводя дело до суда. Претензии попросту признают необоснованными.

Допустимое расстояние между соседними зданиями

Естественно, расстояние между домами регулируется не по желанию людей, а по нормативам СНиП. Аббревиатуру СНиП можно расшифровать, как стройнормы и правила. Именно они регулируют расстояние между зданиями на частной территории. Все эти нормы уже утверждены правительством, но разработали их инженеры. Это профессиональная точка зрения, не учитывать которую при обустройстве собственного приусадебного участка было бы чрезвычайной глупостью.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Даже чтобы получить разрешение на строительство нужно собрать документы о том, что нормы будут соблюдены. Где же найти информацию о строительных нормах и правилах? Вот несколько вариантов:
  • СНиП 30-02-97*. Данные нормы применяются к домам на участке дачного или садового типа;
  • СП 30-102-99. Рассматриваемый документ предназначен для ИЖС. Эта аббревиатура переводится, как индивидуальное жилищное строительство;
  • СП 4.13130.2009. Данная форма предназначена для определения допустимой дистанции между домами. Эта дистанция нужна для соблюдения противопожарной безопасности. В случае пожара на одном участке, строения на соседнем дворе останутся невредимыми.

Расстояние между домами на соседних участках

Нормативы для разных регионов разные. Различают такие районы:

  • Деревня;
  • Застройка усадебного типа;
  • Городская территория.

Кроме того, отличают различные нормы расстояния между жилыми зданиями и зданиями хозяйственного назначения. Ещё надо учитывать, что нормы могут видоизменяться в зависимости от того расположены ли здания на одном участке, или же они находятся на соседних территориях. Расстояния вычисляются в зависимости от таких факторов:

  1. Какое у построек назначение: сарай, нежилое и жилое помещение. В зависимости от того, о каких зданиях идет речь, расстояние должно быть не меньше одного метра от выстроенного соседями забора.
  2. В зависимости от материалов, что были использованы при строительстве дома. Материалы разделяются на склонные и несклонные к возгоранию. Понятно, что здания из материалов, которые легко возгораются, не должны стоять слишком близко. Например, если речь идет о деревянных контракциях, то они не должны стоять ближе, чем на 15 метров друг от друга. А вот если рассматривать дома из камня, в частности, кирпича, то расстояние между ними должно составлять – от 6 до 8 метров.
  3. Очень много зависит от санитарных условий. Если на участке установлены постройки хозяйственного назначения, то расстояние между ними, домами соседей и домом, который расположен на рассматриваемом участке, должно быть от 6 метров. А если в хозяйственных постройках содержат птиц и другой скот, то в таком случае расстояние должно быть не меньше 15 м.

Документы для оформления ИЖС

Чтобы начать строительство на участке, надо написать заявление ИЖС. Только после получения разрешения можно начинать работы по возведению жилого дома.

Как только земля попадает в руки нового владельца, ему надо срочно собрать все документы. Кроме того, уже должен быть готов проект будущей постройки, причем соответствующий требованиям градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Не забываем о документах, которые можно получить в районной администрации или в архитектурном отделе. Сюда же подается заявление.

Вот список копий и оригиналов документов, которые желательно иметь при себе:

  • Любой документ, что подтверждает права на недвижимость или земельный участок;
  • Паспортные данные хозяина;
  • Схема, по которой будет проводиться организации земельного участка;
  • Планы с отметкой на жилых и хозяйственных постройках;
  • Кадастровый паспорт.

Постройки можно возводить после того, как получите разрешение. А его выдают на протяжении 10 дней с момента подачи заявления. Правда, потом надо подать ещё одну часть документов, касающихся уже самого будущего дома:

  • Этажность коттеджа;
  • Сведения об инженерно-технических сетях;
  • Проектная документация, где обозначено расположение будущего главного дома.

Расстояние между домами на участках ИЖС

Земельный участок для ИЖС – это территория, предназначенная для застройки, или земли на которых уже размещены постройки. Эта земля ограничена от других участков. На одном таком участке может быть выстроен только один жилой дом. Кстати, жилым домом можно считать строение, в котором не больше трех этажей и в нем проживает только одна семья.

Нормы расстояния между домами на самом участке и между домами на соседских участках немного отличаются. Многое зависит от горючести материалов, из которых были выстроены дома.

  • Самым безопасным домом можно считать строение из негорючих материалов, а именно: камня, бетона и железобетона. Расстояние между такими строениями составляет 6 метров. Таким образом, соседи могут строить дома практически рядом с границей участка;
  • Если расположенные рядом здания построены из негорючих материалов, но в то же время имеют перекрытия, выполненные из дерева или другого склонного к возгоранию сырья. В таком случае разрыв между соседними жилыми зданиями должен составлять не менее 8 метров;
  • Если же дома выстроены из возгораемых материалов, например, дерева, то расстояние должно быть не меньше 15 м. Хотя в некоторых источниках указывается, что расстояние может быть чуть меньше – всего 10 метров;
  • Если же один дом выполнен из камня, а на соседнем участке ИЖС дом выполнен из комбинированного строительного материала (частично склонного к горению), то по правилам расстояние между ними составляет 8 метров.

Кстати, расчет нужно вести от выступающих деталей конструкции – то есть от торцов, балконов, площадок, выступов крыши, террасы и не только. Если к дому пристроен гараж или он входит в конструкцию дома, то отмерять расстояние нужно от него.

Расстояние от дома до других конструкций на участке

Как правило, между соседскими участками устанавливают забор, который является границей владений каждого из соседей. Если разговор ведется о прилегающем к забору дому, то можно с уверенностью сказать – он нарушает все нормы.

  • От дома до границы с соседним участком должно быть от 3 метров как с одной так со второй стороны;
  • Расстояние между окнами соседских домов должно составлять 6 м. Но надо учитывать только окна в жилых комнатах;
  • От хозпостроек любого типа – 4 м;
  • От высоких деревьев и кустов – 4 м;
  • От бань, сараев – два метра.

ИЖС предполагает использование правильных зон при строительстве других конструкций. Участок делится на зоны согласно предназначению этой земли. Одна часть полагается под строительство дома, другая будет использоваться под хозяйственные постройки. Ещё есть зоны, куда можно установить колодец.

Если предполагается наличие компостных и выгребных ям к ним нужен особый подход. Но учитывая не самое приятное свойство этих конструкций, расстояние между ними и остальными зданиями должно быть довольно большое:

  • 15 м от хозяйственных построек;
  • 8-10 м от фильтрующих колодцев;
  • 5-8 м от септиков.

Нормы стандартны практически для всех территорий. Но не для тех, у кого во владении есть небольшие участки. Тогда расчет допустимого метража будет индивидуального характера. Но нормы, касающиеся главного дома, придется соблюдать, по крайней мере, не строить дачу ближе, чем на расстоянии 6-8 метров от соседнего отдельно стоящего дома.

Расположение строений на участке, дома, бани гаража пожарные нормы расположения зданий

Дата публикации 17.05.2020 г.

      Вся нормативная документация СНиП ГОСТ, САНПиН и т.д и т.п разрабатывается с учетом многолетнего опыта эксплуатации, производства, строительства и в первую очередь служит для обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, и безопасности их имущества, а также регулирования юридически-правовых отношений граждан.

      Расположение строений на участке, также регулируется нормативной документацией действующей на территории всей РФ.

      Также существуют правила земельного землепользования (ПЗЗ), разрабатываемыми органами местного самоуправления, к которому относится участок строительства. ПЗЗ определяют расстояния между постройками, размеры участков, допустимую этажность и высоту строительства дома.

      Прописанные требования могут носить обязательный характер (требуется обязательное соблюдение данных норм), а также рекомендательный – необязательный к исполнению, это могут быть ранее отмененные обязательные нормы, поэтому ими тоже не стоит пренебрегать.

 


Границы участка.

      Чтобы расположить строения на участке, первым шагом необходимо определить физические границы Вашего участка – в некоторых случаях на участках уже могут быть определены границы и размещены ориентиры.

      Неизвестно были ли допущены ошибки при межевании участков и верно ли установлены данные ориентиры, поэтому чтобы быть полностью уверенным в границах участка можно заказать кадастровую геодезическую съемку.

      От чего мерить расстояния? Расстояния для расположения строений меряются от крайней точки цоколя фундамента или при отсутствии такового — от стены здания. Если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают более чем на 50 см от плоскости стены/цоколя, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю. Источник СП 53.13330.2011 пункт 6.7


  1. Расположение жилого дома на участке.
  2. Расположение бани на участке.
  3. Расположение гаража на участке.
  4. Пожарные нормы расстояний между зданиями. 
  5. Расположение зеленных насаждений на участке (деревьев кустарников)

Расположение дома на участке.

      «Посадка» жилого дома на участок выполняется согласно следующим нормативным документам – ПЗЗ местного самоуправления (необходимо уточнение расстояний по месту нахождения участка строительства), СП 42.13330.2016 и СП 53.13330.2011, СП 30-102-99 

      Жилой дом должен размещаться с учетом следующих обязательных требований:

  • На расстоянии 3 метров от соседского забора – забор должен быть расположен на границе участка. (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
  • На расстоянии не менее 5 метров от красной линии улицы (чаще всего это 5 метров от границы линии участка со стороны улицы). (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
  • На расстоянии не менее 3 метров от красной линии проездов (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
  • Сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок недопустим.
  • Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями
  


      Также следует соблюдать нормы расположения дома и посадки по отношению к зеленным насаждениям, ведь постепенно вырастая корневая система деревьев может, повредить фундамент, с деревьев падают листья, веточки и шишки, создается тень и т. д.

 

      Улица — территория общего пользования, ограниченная красными линиями улично-дорожной сети городского и сельского поселения. Источник СП 42.13330.2016 пункт 3.36

 

      В нормативной документации определению термину «проезд» для данного случая мы не нашли, хотя и определение термина «улица» со свода правил не дает четкого понимания, что же это означает. Поэтому мы нарисовали следующую схему.


      Точку от которой замеряется расстояние от красной линии (КЛ) улицы и проезда (от асфальта, от бровки дороги обочины и т.п.),  лучше всего уточнить у органа местного самоуправления.

 

Расположение бани на участке.

 

      Баня относится к списку хозяйственных построек на участке и поэтому расположение бани осуществляется с учетом следующих обязательных требований:

  • На расстоянии не менее 5 метров от красной линии дороги. (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
  • Не менее 6 метров от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) расположенных на соседних участках до стен бани. (СП 30.102.99 пункт 5.3.8)
  • Не менее 1 метра от соседского забора. (СП 30-102-99 пункт 5.3.4)
  • Сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок недопустим.
  • Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями

      Рекомендации:

  • Расстояние от вашего жилого дома не менее 8 метров

      Прилагаем наглядную схему расположения бани на участке.


 

   

Расположение гаража на участке

      Гараж относится к списку хозяйственных построек на участке и поэтому расположение осуществляется с учетом следующих обязательных требований:

  • Не менее 1 метра от соседского забора. (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
  • Не менее 6 метров от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) расположенных на соседних участках до стен гаража. (СП 30-102-99 пункт 5.3.8)
  • Сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок недопустим
  • Выезд из гаража возможно сделать на границе участка. При согласовании.
  • Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями

    

    Противопожарные расстояния между зданиями

       Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности, указаны в таблице № 1* приложения №1 (обязательное)    СНиП 2.07.01-89* действует для строений расположенных на территории ИЖС, ЛПХ.

      Для строений расположенных на территории СНТ, ДНТ Статья 75. Противопожарные расстояния на территориях садовых, дачных и приусадебных земельных участков (Статья утратила силу с 12 июля 2012 года — Федеральный закон от 10 июля 2012 года N 117-ФЗ.)

      




Расположение зеленных насаждений на участке (деревьев кустарников)



      Нормами регулируется даже данный параметр.

      Требования расположений в зависимости от типа следующие:
  • Расстояние от стволов высокорослых деревьев — 4 м до границ соседей. К высокорослым относятся деревья, свыше 3 метров.
  • Расстояние от стволов среднерослых — 2 м; Деревья чья высота не превышает 3 метров.
  • Расстояние от кустарников 1 метр.

      Данные требования обусловлены:
  1. Корневая система деревьев, может сильно разрастись.
  2. Деревья создают тень на участке.
  3. Листва или плоды с деревьев имеет свойство опадать, в следствии чего «загрязнять», окружающую территорию.


      Соблюдение вышеперечисленных требований и рекомендаций поможет избежать судебных разбирательств с соседями, а также помогут обеспечить и комфортное и безопасное проживание на участке.

 


Зонирование: О зонировании — Глоссарий терминов зонирования

Использование дополнительных принадлежностей *
Вспомогательное использование — это использование, которое обычно встречается в связи с основным использованием. Вспомогательное использование должно проводиться на том же участке зонирования, что и основное использование, к которому оно относится, если только правила округа не разрешают другое место для вспомогательного использования. (Например, дополнительные парковочные места за пределами территории разрешены в некоторых районах зонирования.)
Права воздуха (см. Права на развитие)
Бонус за искусство (см. Поощрительное зонирование)
Незавершенная разработка
Правильное строительство соответствует всем применимым правилам зонирования и не требует каких-либо дискреционных действий со стороны Комиссии по городскому планированию или Совета по стандартам и апелляциям.Большинство застройок и расширений в городе правильные.
Пристроенное здание * (см. Здание)
Пособие на чердак

Пособие на чердак

Допуск на чердак — это увеличение на 20 процентов максимальной площади пола (FAR) для обеспечения скатной крыши. Пособие доступно в округах R2X и во всех округах R3 и R4 (кроме R4B).

Надстройка на чердак в зонах управления застройкой с меньшей плотностью

За пределами зон управления ростом с низкой плотностью (LDGMA) увеличенная площадь пола должна располагаться непосредственно под скатной крышей и иметь высоту потолка от пяти до восьми футов.
Авторизация
Разрешение — это дискреционное действие, предпринимаемое Комиссия по городскому планированию, часто после неформального обращения в доску (-а) затронутого сообщества, что изменяет определенные требования к зонированию, если определенные выводы встречались.
Базовая высота
Базовая высота здания — это максимально допустимая высота передней стены здания до любого необходимого отступа. От здания требуется соответствие минимальной базовой высоте только тогда, когда высота здания превышает максимальную базовую высоту.
Базовая плоскость *
Базовая плоскость — это горизонтальная плоскость, от которой измеряется высота здания. Он используется в большинстве районов с низкой плотностью и контекстом, а также для собственности, подлежащей зонированию на набережной.Часто базовая плоскость находится на уровне бордюра; на участках с уклоном вверх или вниз от улицы или на больших участках, где здания расположены далеко от улицы, базовая плоскость настраивается для более точного отражения уровня, на котором здание встречается с землей.
Подвал *
Подвал — это этаж здания, высота от пола до потолка которого составляет не менее половины высоты над уровнем бордюра или плоскости основания. Напротив, подвал имеет, по крайней мере, половину своей высоты от пола до потолка ниже уровня бордюра или плоскости основания.Подвал включен в расчет площади дома.
Bioswale
Биосваль — это элемент ландшафта, предназначенный для улавливания ливневых стоков с прилегающих участков поверхности. Он имеет перевернутые наклонные стороны, которые позволяют дождевой воде стекать в него, и содержит растительность и мульчу, предназначенную для удаления загрязняющих веществ до того, как вода проникнет в почву. Они требуются на некоторых автостоянках, используемых в коммерческих и общественных помещениях.
Блок *
Квартал — это участок земли, ограниченный со всех сторон улицами или сочетанием улиц, общественных парков, полос отвода железных дорог, линий пристани или границ аэропорта.
Блокфронт
Фасад квартала — это часть квартала, состоящая из всех зонируемых участков, выходящих на одну улицу.
Совет по стандартам и апелляциям (BSA)
BSA, состоящая из пяти уполномоченных, назначенных мэром, рассматривает и предоставляет заявки на получение специальных разрешений, как предписано в Постановлении о зонировании, для некоторых предлагаемых застроек и видов использования. BSA также предоставляет отклонения для зонирования участков с нестандартными физическими условиями, строительство которых в противном случае было бы невозможным.Кроме того, Совет заслушивает и принимает решения по апелляциям на определения Департамента строительства.
Бонус (см. Поощрительное зонирование)
Дом *

Здание — это строение, которое имеет один или несколько этажей и крышу, постоянно прикреплено к земле и ограничено открытыми площадками или линиями земельного участка для зонирования.

Пристроенное здание * примыкает к двум боковым линиям участка или является одним из ряда примыкающих зданий.

A Отдельно стоящее здание * — отдельно стоящее здание, не граничащее ни с одним другим зданием, в котором все стороны здания окружены дворами или открытыми площадками в пределах участка для зонирования.

Смежное здание * — это здание, которое примыкает к стене или разделяет ее на боковой линии участка с другим зданием на прилегающем участке для зонирования, а остальные стороны здания окружены открытыми участками или улицами. .Здание с нулевым участком * — это отдельно стоящее здание, которое примыкает к одной боковой линии участка для зонирования и не примыкает к другим зданиям на прилегающем участке для зонирования.
Конструкция здания
Оболочка здания — это максимальное трехмерное пространство на участке для зонирования, в пределах которого может быть построена конструкция, если это разрешено применимыми средствами контроля высоты, отступа и двора.
Высота здания
Высота здания — это высота здания, измеренная от уровня бордюра или базовой плоскости до крыши здания (за исключением разрешенных препятствий, таких как переборки лифтов).
Строительный сегмент *
Сегмент здания — это часть здания, каждая часть которой имеет одну или несколько жилых единиц, обслуживаемых отдельным входом. Например, ряд пристроенных таунхаусов состоит из строительных сегментов.
навалом
Правила массового строительства — это комбинация элементов управления (размер участка, соотношение площадей, охват участка, открытое пространство, ярды, высота и отступ), которые определяют максимальный размер и размещение здания на участке для зонирования.
Переборка
Переборка — это закрытая конструкция на крыше здания, которая может включать механическое оборудование, резервуары для воды. и доступ на крышу с внутренних лестничных клеток. Это не считается площадью пола, и разрешается превышать требования к высоте зонирования и отступлениям в пределах, указанных в Постановлении о зонировании.
Переборка (см. Набережную)
Подвал
Подвал — это уровень здания, у которого не менее половины его высоты от пола до потолка находится ниже уровня бордюра или плоскости основания. Напротив, подвал имеет по крайней мере половину своей высоты от пола до потолка над уровнем бордюра или базовой плоскостью. Подвал не учитывается в расчетах площади.
Сертификация
Сертификация — это недискреционное действие, предпринимаемое Комиссией по городскому планированию или ее председателем, информирующее Департамент строительства о том, что надлежащая застройка соответствует особым условиям, изложенным в соответствии с положениями Резолюции о зонировании.Сертификация также является началом процесса ULURP, показывая, что Департамент городского планирования определил, что заявка заполнена и готова к официальному публичному рассмотрению.
Обзор качества окружающей среды города (CEQR)

В соответствии с законодательством штата, процесс Городского обзора качества окружающей среды (CEQR) выявляет и оценивает потенциальное воздействие на окружающую среду дискреционных действий, предлагаемых государственными или частными заявителями.Дискреционное действие, такое как изменение карты зонирования, не может быть начато для публичного рассмотрения до тех пор, пока не будет выпущена «условно отрицательная декларация» или «отрицательная декларация», в которой указывается, что не было выявлено никаких значительных воздействий на окружающую среду, или, если были выявлены какие-либо потенциальные воздействия Был завершен проект заявления о воздействии на окружающую среду, в котором оценивается значимость выявленных воздействий и предлагаются соответствующие меры по смягчению последствий.

Обозначение буквой «E», присвоенное участку для зонирования, указывает на участок, на котором должны быть соблюдены экологические требования, прежде чем может быть выдано разрешение на строительство для любого развития, расширения или изменения использования.

Карта города
Карта города — это набор карт, на которых показаны разрешенные улицы, уклоны, парки, пристани и переборки, общественные места и другие установленные законом элементы карты. Это официальная карта Нью-Йорка и основа для карт зонирования в Резолюции о зонировании. В офисе президента каждого района есть карты города.
Градостроительная комиссия (КТК)
Комиссия по городскому планированию, созданная в 1936 году, представляет собой комиссию из 13 членов, ответственную за проведение планирования, связанного с упорядоченным ростом и развитием города.Комиссия регулярно собирается для проведения общественных слушаний, рассмотрения и голосования по заявлениям, связанным с использованием и улучшением земель, в соответствии с городским законодательством и рассмотрением воздействия на окружающую среду. Мэр назначает председателя, который также является директором Департамента городского планирования (DCP), и еще шесть членов; Президент каждого округа назначает одного члена, а один член назначается Общественным адвокатом. DCP обеспечивает техническую поддержку работы Комиссии.
Коммерческое здание *
Коммерческое здание — это любое здание, используемое только для коммерческих целей, как указано в группах использования с 5 по 16.
Торговый район *
Коммерческий район, обозначенный буквой C (например, C1-2, C3, C4-7), является районом зонирования, в котором разрешено коммерческое использование. Также может быть разрешено использование в жилых и общественных помещениях.
Коммерческое покрытие

Коммерческое наложение — это район C1 или C2, нанесенный на карту в жилых районах для обслуживания местных розничных потребностей (например, продуктовых магазинов, химчисток, ресторанов).Коммерческие оверлейные районы, обозначенные буквами от C1-1 до C1-5 и от C2-1 до C2-5, показаны на картах зонирования в виде рисунка, наложенного на жилой район.

Если на картах зонирования не указано иное, глубина перекрываемых районов C1, измеренная от ближайшей улицы, составляет 200 футов для районов C1-1, 150 футов для районов C1-2, C1-3, C2-1, C2-2 и C2-3 районы и 100 футов для районов C1-4, C1-5, C2-4 и C2-5. При отображении на длинном измерении блока коммерческие наложения простираются до середины этого блока.

Коммерческое использование
Коммерческое использование — это любое использование в розничной торговле, обслуживании или офисе, перечисленное в группах использования с 5 по 16 или разрешенное специальным разрешением.
Общественный округ (CD)
Город Нью-Йорк состоит из 59 округов. Каждый CD представлен Общественным советом, состоящим из добровольцев-членов сообщества, назначаемых президентом района, которые помогают жителям района и консультируют по вопросам планирования и обслуживания в районе и в городе.
Общественное здание
Здание общественного объекта — это любое здание, занятое только объектами общественного пользования.
Общественное пользование объектами
Общественное учреждение предоставляет образовательные, оздоровительные, развлекательные, религиозные или другие важные услуги сообществу, которому оно служит. Использование общественных объектов перечислено в группах использования 3 и 4.
Контекстное зонирование
Контекстное зонирование регулирует высоту и размер новых зданий, их отступ от линии улиц и их ширину вдоль фасада улицы, чтобы строить здания, соответствующие характеру существующего района.Жилые и коммерческие районы с суффиксами A, B, D или X являются районами контекстного зонирования.
Преобразование
Переоборудование — это переход здания к другому назначению.
Суд
Корт — это любая открытая площадка, кроме двора или части двора, которая ничем не закрыта от самого нижнего уровня до неба и ограничена стенами зданий или стенами зданий и одной или несколькими линиями участков.
Обрезка бордюра
Прорезь бордюра — это разрез под углом на краю бордюра, который обеспечивает доступ для транспортных средств с улицы к подъездной дорожке, гаражу, стоянке или погрузочной платформе.В жилых районах правила ширины и расстояния для бордюров обеспечивают соответствующую парковку у бордюра.
Уровень обочины
Уровень бордюра — средний уровень бордюра, примыкающего к участку зонирования. В целом, это основа для контроля за высотой зданий и отступом в неконтекстных районах со средней и высокой плотностью населения и производственных районах.
Плотность
Плотность относится к максимальному количеству жилых единиц, разрешенных на участке для зонирования.Коэффициенты для каждого района являются приблизительными значениями среднего размера квартиры плюс надбавки на общие площади. Особые правила плотности применяются к смешанным зданиям, в которых используются как жилые, так и общественные объекты.
Особняк * (см. Здание)
Развитие
Развитие включает строительство нового здания или другой конструкции на участке для зонирования, перемещение существующего здания на другой участок для зонирования или создание нового открытого использования на участке земли.
Права на застройку

Права на застройку обычно относятся к максимальной площади, разрешенной на участке для зонирования. Когда фактическая застроенная площадь меньше максимально допустимой площади этажа, разница называется «неиспользованные права на застройку». Неиспользованные права на развитие часто называют воздушными правами.

Слияние участков — это объединение двух или более соседних участков в один новый участок.Неиспользованные права на застройку могут быть переданы с одного лота на другой по праву только в результате слияния участков для зонирования.

A Передача прав на застройку (TDR) позволяет передавать неиспользованные права застройки с одного участка на другой при ограниченных обстоятельствах, обычно для содействия сохранению исторических зданий, открытых пространств или уникальных культурных ресурсов. Для таких целей может быть разрешено TDR, если передача не может быть осуществлена ​​путем слияния участков для зонирования.В случае здания ориентира, например, перенос может быть произведен по специальному разрешению CPC с участка зонирования, содержащего обозначенный ориентир, на соседний участок зонирования или участок, который находится прямо через улицу, или, для углового участка, другой угол. участок на том же перекрестке.

Дискреционное действие
Дискреционное действие требует рассмотрения и утверждения Комиссией по городскому планированию или Советом по стандартам и апелляциям.Изменения зонирования, специальные разрешения, разрешения и отклонения являются дискреционными действиями.
Документ
Документ — это официальное описание Департаментом городского планирования предлагаемого мероприятия по землепользованию. Описание досье включено в решение Комиссии и городского совета об одобрении и, за исключением действий Карты города, является юридическим и обязательным описанием действия.
Дормер

Слуховое окно — это разрешенное препятствие в пределах требуемой зоны отступления, которая может превышать высоту здания.В районах с низкой плотностью населения часто бывает окно, выступающее из наклонной крыши, чтобы обеспечивать светом и воздухом верхние этажи домов. В контекстных районах от R6 до R10 слуховые окна — это части зданий, которым разрешено преодолевать требуемый отступ выше максимальной базовой высоты, чтобы обеспечить разнообразие базовой высоты зданий вдоль улицы. Оба типа слуховых окон имеют ограничения по размеру.

Жилая единица
Жилая единица состоит из одной или нескольких комнат, в которых есть законные кухонные и санитарные помещения, в которых проживают одно или несколько лиц, живущих вместе и ведущих общее домашнее хозяйство, в жилом здании или жилой части здания.
Расширение
Расширение — это надстройка к существующему зданию. что увеличивает площадь дома.
Добавочный номер
Расширение — это расширение существующей площади пола занят существующим использованием.
Забор
В жилых районах максимальная высота ограждения, возведенного вдоль передней линии участка, составляет четыре фута над уровнем земли.Максимальная высота забора по боковой или задней линии участка составляет шесть футов. В большинстве случаев заборы считаются разрешенными препятствиями.
Площадь
Площадь здания — это сумма общей площади каждого этажа здания, исключая механическое пространство, площадь подвала, площадь открытых балконов, лифтов или лестничных переборок и, в большинстве зон зонирования, площадь пола, используемую для вспомогательного оборудования. парковка, расположенная менее чем на 23 фута над уровнем бордюра.
Коэффициент площади (FAR)
Коэффициент площади этажа является основным нормативным актом, регулирующим размер зданий. FAR — это отношение общей площади здания к площади его зонирования. Каждый район зонирования имеет FAR, который при умножении на площадь участка зонирования дает максимальную площадь пола, допустимую на этом участке. Например, на участке для зонирования площадью 10 000 квадратных футов в районе с максимальным значением FAR равным 1,0 площадь пола на участке для зонирования не может превышать 10 000 квадратных футов.
Магазин FRESH Food *
Магазин свежих продуктов — это продуктовый магазин с полным ассортиментом, созданный в районах с недостаточным уровнем обеспеченности услугами за счет стимулирования зонирования, который способствует продаже свежих продуктов питания.
Передний двор * (см. Двор)
Линия переднего двора *
Линия переднего двора — это линия, проведенная параллельно передней линии участка на глубине необходимого переднего двора.
Групповая парковка
Групповая парковка — это здание, строение или участок, используемые для парковки, которые обслуживают более одной жилой единицы.
Фактор высоты
Коэффициент высоты здания равен общей площади здания, деленной на площадь его участка (в квадратных футах). Как правило, коэффициент высоты равен количеству этажей в здании, построенном без провалов.
Фактор высоты Здание
Здание с коэффициентом высоты — это здание, содержащее жилые дома, жилой объем которых определяется дополнительным диапазоном коэффициентов высоты, соотношений площадей и открытых пространств и устанавливается в плоскости экспозиции неба.Нормативы фактора высоты продвигают высокие здания, окруженные открытым пространством. Здания с фактором высоты разрешены только в неконтекстных районах с R6 по R9.
Дом
Домашнее занятие — это бизнес, управляемый жильцом (жителями) жилой единицы, которая является вспомогательной по отношению к жилому помещению. Обычно он ограничивается не более чем 25 процентами площади жилого помещения (максимум 500 кв. Футов). Занятия, которые могут создавать чрезмерный шум, запахи или движение пешеходов, запрещены.
Поощрительное зонирование
Поощрительное зонирование предоставляет бонус, обычно в виде дополнительной площади, в обмен на предоставление общественных услуг или доступного жилья. Существуют поощрительные бонусы за предоставление общественных площадей (частных общественных мест), площадок для изобразительного или исполнительского искусства, улучшений метро, ​​сохранения театров, продовольственных магазинов FRESH и доступного жилья (программа инклюзивного жилья).
Инклюзивная жилищная программа

Программа инклюзивного жилья предусматривает два факультативных стимула для использования жилой площади в обмен на создание или сохранение доступного жилья на территории или за ее пределами, преимущественно для семей с низкими доходами.

Исходная программа R10 предусматривает надбавку к площади до 20 процентов, увеличивая максимальный FAR с 10,0 до 12,0 для предоставления доступного жилья в соответствующих жилых и коммерческих районах с плотностью R10.

В обозначенных областях Инклюзивного жилья * , нанесенных на карту в жилых кварталах со средней и высокой плотностью населения и коммерческих районах с эквивалентной плотностью, можно получить бонус в размере 33 процентов жилой площади за предоставление 20 процентов доступного жилья.Базовый FAR в обозначенных зонах, в большинстве случаев, ниже максимального FAR, разрешенного в том же районе зонирования, расположенном за пределами обозначенной зоны.

Жилье с ограниченным доходом
Жилая единица, соответствующая определению доступного жилья в рамках одной из программ инклюзивного жилья, или любая другая единица жилья с юридически обязательным ограничением семейного дохода на уровне 80 процентов от среднего дохода по району или ниже.
Заполнить жилые дома (см. Преимущественно застроенные территории)
Жилые и рабочие помещения для художников *
Совместные жилые и рабочие помещения для художников — это помещения в нежилых зданиях, используемые в качестве жилых и рабочих помещений для художников и их семей.
Крупномасштабная разработка

Крупномасштабная застройка — это застройка, обычно включающая несколько участков для зонирования, запланированных как единое целое.Правила крупномасштабной застройки позволяют вносить изменения в различные правила зонирования, такие как распределение площади пола без учета линий зонирования участков, по усмотрению КТК. Такие модификации могут позволить гибкость дизайна для достижения превосходного плана участка.

A крупномасштабная генеральная разработка * — разработка или расширение для любого использования, разрешенного основным правила округа в коммерческих районах (кроме округов C1, C2, C3 и C4-1) и во всех производственных районы.Развитие должно происходить на участке земельный участок площадью не менее 1,5 акра, который может включать существующие постройки.

A крупномасштабный жилой комплекс * — это комплекс, предназначенный преимущественно для жилых помещений в жилых кварталах, а также в районах C1, C2, C3 и C4-1. Застройка должна быть на участке земли площадью не менее трех акров (130 680 квадратных футов) с минимум 500 жилых единиц или по крайней мере 1,5 акра (65 340 квадратных футов) с минимум тремя основными жилыми зданиями.Существующие здания не могут быть частью крупномасштабной жилой застройки.

Крупномасштабная застройка общественных объектов * — это застройка или расширение преимущественно для использования в общественных объектах в жилых районах и в районах C1, C2, C3 и C4-1. Застройка должна быть на участке земли размером не менее трех акров (130 680 кв. Футов) и может включать существующие здания.

Район ограниченной высоты
Район с ограниченной высотой может быть наложен на территорию, обозначенную Комиссией по сохранению достопримечательностей как исторический район.Он нанесен на карту в районах Верхнего Ист-Сайда, Грамерси-парка, Бруклин-Хайтс и Коббл-Хилл. Максимальная высота здания составляет 50 футов в районе LH-1, 60 футов в районе LH-1A, 70 футов в районе LH-2 и 100 футов в районе LH-3.
Лофт
Чердак — это здание или пространство внутри здания, предназначенное для коммерческого или производственного использования, как правило, построенное до 1930 года. В некоторых производственных районах чердаки могут быть преобразованы в жилые помещения по специальному разрешению CPC.
Лот или Зонирование Участок

Участок или участок для зонирования — это участок земли, состоящий из одного налогового участка или двух или более смежных налоговых участков в пределах квартала. Например, многоквартирный дом на одном участке зонирования может содержать отдельные единицы кондоминиума, каждая из которых занимает свой налоговый участок. Точно так же здание, состоящее из ряда таунхаусов, может занимать несколько отдельных налоговых участков в пределах одного участка для зонирования, или два или более отдельно стоящих дома на одном участке для зонирования могут иметь свой собственный налоговый участок.

Участок для зонирования является базовой единицей для правил зонирования и может быть подразделен на два или более участков для зонирования, а два или более прилегающих участков для зонирования в одном блоке могут быть объединены при условии, что все полученные участки для зонирования соответствуют применимым нормам.

Угловой участок * — участок зонирования, примыкающий к точке пересечения двух и более улиц; это также участок для зонирования, полностью ограниченный улицами.

Внутренний участок * — это любой участок с зонированием, который не является ни угловым, ни сквозным.

A через участок * — это любой участок для зонирования, который соединяет две, как правило, параллельные улицы, и не является угловым участком.

Площадь участка
Площадь участка — это площадь (в квадратных футах) зонируемого участка.
Покрытие лота
Покрытие участка — это та часть зонируемого участка, которая, если смотреть сверху, закрывается зданием.Допустимые препятствия не учитываются при расчете покрытия участка.
Глубина лота
Глубина участка — это среднее расстояние по горизонтали между линией переднего участка и линией заднего участка зонируемого участка.
Линия земельного участка или линия зонирования

Линия земельного участка или линия участка зонирования является границей участка зонирования.

Линия переднего участка *, также известная как линия улицы, является той частью линии зонирования участка, которая выходит на улицу.

Задняя линия участка * — это любая линия участка, которая обычно параллельна линии улиц, ограничивающей участок для зонирования, и не пересекает линию улиц.

Линия бокового лота * — это любая линия лота, которая не является ни передней, ни задней линией лота.

Ширина партии
Ширина участка — это среднее расстояние по горизонтали между боковыми линиями участка зонирования.
Зона управления ростом с низкой плотностью
Зона управления ростом с низкой плотностью — это обозначенная зона, которая, как правило, удалена от остановок общественного транспорта и характеризуется быстрым ростом и высоким уровнем владения автомобилями, например Статен-Айленд или район Трогс-Нек в Бронксе. Новые застройки должны предоставить больше парковок во дворе, большие дворы и больше открытого пространства, чем в противном случае потребовалось бы в нанесенных на карту районах зонирования.
Ядро Манхэттена
Ядро Манхэттена простирается от южной оконечности Манхэттена у Бэттери до 110-й Западной улицы в Вест-Сайде и 96-й Ист-Стрит в Ист-Сайде.Это территория, охватываемая районами с 1 по 8 Манхэттена.
Производственный район
Производственный район, обозначенный буквой M (например, M1-1, M2-2), является районом зонирования, в котором разрешены производственные, коммерческие и некоторые общественные объекты. Промышленное использование регулируется рядом стандартов производительности. Жилая застройка не допускается, за исключением районов с M1-1D по M1-5D по разрешению CPC, а в районах M1-6D по праву или по сертификации CPC.
Использование в производстве
Производственное использование — это любое использование, указанное в Группе использования 17 или 18, или промышленное использование, разрешенное только специальным разрешением.
Смешанный дом *

Смешанное здание — это здание в коммерческом районе, используемое частично для жилищного, частично для общественного или коммерческого использования.

Когда здание предназначено для более чем одного использования, максимальный FAR, разрешенный на участке для зонирования, является самым высоким FAR, разрешенным для любого использования, при условии, что FAR для каждого использования не превышает максимальный FAR, разрешенный для этого использования.Например, в районе C1-8A, где максимальный коммерческий FAR равен 2,0, а максимальный жилой FAR равен 7,52, общий разрешенный FAR для смешанного жилого / коммерческого здания будет 7,52, из которых может применяться не более 2,0 FAR. в торговую площадь.

Район смешанного использования *
Район смешанного использования — это район особого назначения, в котором один набор правил применяется ко многим различным районам, показанным на картах зонирования как MX с цифровым суффиксом (например, MX-8).В районах MX район M1 соединен с жилым районом (например, M1-2 / R6), и новые жилые и нежилые использования разрешены по праву в одном здании. В этом районе здание, предназначенное для жилого и любого другого назначения, является зданием смешанного использования.
Узкая улица * (см. Улица)
Несоответствие или Несоответствие
Несоответствующее здание — это любое здание, которое больше не соответствует одному или нескольким основным нормам применимого района зонирования.Степень несоблюдения не может быть увеличена. Правила, регулирующие здания, не отвечающие требованиям, можно найти в главе 4 статьи V Резолюции о зонировании.
Несоответствие или Несоответствие
Несоответствующее использование — это любое использование, которое больше не соответствует одному или нескольким правилам использования применимого района зонирования. Степень несоответствия не может быть увеличена. Положения, регулирующие использование в несоответствии, можно найти в статьях V, главах 2 и 3, Резолюции о зонировании.
Открытое пространство *
Открытое пространство — это часть участка жилого зонирования (который может включать дворы или дворы), открытая и беспрепятственная от самого нижнего уровня до неба, за исключением особых разрешенных препятствий, доступная и пригодная для использования всеми лицами, занимающими жилые единицы на зонирование участка. В зависимости от района количество необходимого открытого пространства определяется соотношением открытого пространства, минимальными правилами двора или максимальной площадью участка.
Коэффициент открытого пространства (OSR)
Коэффициент открытой площади — это количество открытого пространства, требуемого на участке для жилого зонирования в неконтекстных районах, выраженное в процентах от общей площади участка для зонирования. Например, если для здания с площадью пола 20 000 квадратных футов ЛАРН составляет 20, на участке для зонирования потребуется 4 000 квадратных футов открытого пространства (0,20 × 20 000 квадратных футов).
Оверлейный район
Дополнительный район — это район, наложенный на другой район, который заменяет, изменяет или дополняет основные правила.Районы с ограниченной высотой и коммерческие районы наложения являются примерами районов наложения.
Парных округов
Парный район соответствует району M1 с районом от R3 до R10 (например, M1-5 / R10), чтобы разрешить сочетание жилых и нежилых (коммерческих, общественных объектов, легкой промышленности) использования в одном и том же районе зонирования, блок или здание. Парные районы нанесены на карту в районах особого смешанного использования и в Специальном районе смешанного использования Лонг-Айленд-Сити.
Парапет
Парапет — это невысокая стена или защитный барьер, который возвышается вертикально над крышей здания или другого сооружения. Стена парапета высотой не более четырех футов является допустимым препятствием и может преодолевать максимальную высоту или требуемую зону отступления.
Категория требований к парковке (PRC)
Требования к парковке для коммерческого использования сгруппированы в девять категорий требований к парковке в зависимости от совместимости использования и объема генерируемого трафика.
Стандарт деятельности
Стандарт производительности — это минимальное требование или максимально допустимый предел шума, вибрации, дыма, запаха и других эффектов промышленного использования, перечисленных в группах использования 17 и 18.
Стена по периметру
Стены по периметру — это самые внешние стены здания в районе с меньшей плотностью, которые охватывают площадь пола и поднимаются от базовой плоскости до указанной максимальной высоты.
Разрешенное препятствие
Допустимое препятствие — это конструкция или объект, который может располагаться в требуемом дворе или открытом пространстве или преодолевать ограничение по высоте, зону отступления или плоскость экспонирования неба.Балкон, решетка, кондиционер, желоб или забор — допустимое препятствие в необходимых дворах или открытом пространстве. Определенные конструкции на крыше, такие как переборки лифтов, водонапорные башни или парапеты, являются разрешенными препятствиями, которые могут преодолевать пределы высоты, зоны отступления или плоскости, открывающие доступ к небу.
Pierhead Line (см. Набережную)
Посадочные полосы
Посадочные полосы — это участки с травой, простирающиеся вдоль края бордюра, в пределах которых высаживаются уличные деревья в районах от R1 до R5.Посадочные полосы необходимы для улучшения городского пейзажа в определенных районах.
Преимущественно застроенная территория
Преимущественно застроенная территория — это блокпост, полностью входящий в район R4 или R5 (без суффикса), в котором дополнительные правила, разрешающие более высокие соотношения площадей и более низкие требования к парковке, могут использоваться для создания заполняемого жилья. Не менее 50 процентов площади квартала должны быть заняты участками зонирования, застроенными застройками, а участок зонирования, который будет застроен застройкой, не может превышать 1.5 акров (65340 квадратных футов). Правила заполнения не могут использоваться для перепланировки участка, занятого одно- или двухквартирным или двухквартирным домом, за исключением случаев, когда блок-фасад преимущественно застроен прилегающим или многоквартирным домом.
Частная дорога
Частная дорога — это полоса отвода, которая дает доступ для транспортных средств к жилым комплексам с пятью или более жилыми домами, которые расположены на расстоянии не менее 50 футов от общественной улицы в районах от R1 до R5. Застройки на частных дорогах должны соответствовать особым правилам проектирования.В зонах управления застройкой с меньшей плотностью отвода полоса отчуждения, которая обеспечивает доступ к трем или более жилищным единицам, является частной дорогой.
Частное общественное пространство
Частное общественное пространство — это благоустройство, предоставляемое и поддерживаемое собственником для общественного пользования, обычно в обмен на дополнительную площадь пола. Расположенные в основном в центральных деловых районах Манхэттена с высокой плотностью населения, эти пространства обычно имеют форму галереи или общественной площади с сидячими местами и ландшафтным дизайном и могут располагаться внутри или снаружи здания.
Общественный парк
Общественный парк — это любой принадлежащий государству парк, детская площадка, пляж, бульвар или проезжая часть, находящиеся под юрисдикцией и контролем Уполномоченного по паркам и зонам отдыха г. Нью-Йорка. Обычно в общественных парках правила зонирования не распространяются.
Общественная парковка Гараж
Общественный гараж — это здание или часть здания, которое ежедневно используется для общественной парковки. Общественная парковка в гараже может включать в себя дополнительные парковочные места вне улицы для использования на той же территории.
Общественная парковка
Общественная парковка — это участок земли, который ежедневно используется для общественной парковки и не является вспомогательным для использования на том же или другом участке для зонирования.
Public Plaza
Общественная площадь — это открытая территория, находящаяся в частной собственности, примыкающая к зданию и доступная для публики. Как правило, он должен быть на уровне тротуара, к которому он примыкает, и не иметь препятствий к небу, за исключением сидячих мест и других разрешенных удобств.В некоторых районах с высокой плотностью зонирования за предоставление общественной площади предоставляется бонус к общей площади.
Квалификационный первый этаж
Первый этаж застройки или расширения здания Качественного жилья, где начало второго этажа находится на высоте 13 футов или более над уровнем тротуара и, в некоторых случаях, где соблюдены дополнительные условия дополнительного использования. В некоторых районах зонирования зданиям с квалификационным цокольным этажом разрешается иметь более высокую максимальную базовую и общую высоту.
Программа качественного жилья
Программа качественного жилья, обязательная в контекстных жилых районах от R6 до R10 и необязательная в неконтекстных районах с R6 по R10, способствует развитию, соответствующему характеру многих традиционных кварталов. Его правила опускания устанавливают ограничения по высоте и позволяют строить здания с большой площадью покрытия, которые устанавливаются на линии улиц или рядом с ними. Программа качественного жилья также требует наличия благоустройства внутреннего пространства, зон отдыха и озеленения.
Железная дорога или транзитное воздушное пространство
Железнодорожное или транзитное воздушное пространство — это пространство непосредственно над открытой железной дорогой или транзитной полосой отчуждения или площадкой, существующее на 27 сентября 1962 г. или после этой даты. Развитие может быть разрешено только по специальному разрешению КТК.
Задний двор * (см. Двор)
Эквивалент заднего двора (см. Двор)
Резиденция *

Резиденция состоит из одной или нескольких жилых единиц или комнат для проживания, а также любых общих частей, включая односемейные и двухквартирные дома, многоквартирные дома или апарт-отели.

A Односемейный дом * — это здание на участке зонирования, содержащее одну жилую единицу, занимаемую одним домохозяйством.

A Жилой дом на две семьи * — это здание на участке для зонирования, содержащее две жилые единицы, занимаемые двумя домохозяйствами. В районах R3-1, R3A, R3X, R4-1 и R4A в двухквартирных домах, как отдельно стоящих, так и двухквартирных, должно быть не менее 75% одной жилой единицы непосредственно над или под другой.

Многоквартирный дом — здание на участке зонирования, содержащее не менее трех жилых единиц.

Жилой район
Район проживания, обозначенный буквой R (например, R3-2, R5, R10A), является районом зонирования, в котором разрешены только жилые дома и общественные объекты.
, эквивалент жилого района
Эквивалент жилого района — это обозначение жилого района, присвоенное району C1, C2, C3, C4, C5 или C6, которое устанавливает правила жилищной застройки в пределах района.Например, любая жилая застройка в районе C4-4 должна соответствовать основным правилам его жилого эквивалента, района R7.
Жилое использование
Жилое использование — это любое использование, указанное в группе использования 1 (отдельные дома для одной семьи) или группе использования 2 (все другие типы жилой застройки).
Ограничительная декларация
Ограничительная декларация — это договор, действующий с землей, который связывает настоящих и будущих владельцев собственности.Ограничительные декларации используются для выполнения условий утверждения землепользования или обеспечения реализации мер по смягчению воздействия на окружающую среду и компонентов проекта.
Зонирование
Изменение зонирования или переназначение происходит, когда обозначение (я) зонирования для области изменяется на карте зонирования для облегчения политических инициатив, таких как сохранение кварталов и содействие экономическому развитию вокруг транзитных узлов. Поправка к карте зонирования подлежит рассмотрению ULURP.
Парный дом * (см. Корпус)
Сетбэк, дом
Неудача — это часть здания, которая возвышается над базовая высота (или уличная стена, или стена по периметру) перед достигнута общая высота здания. Позиция отступа здания в районах с фактором высоты контролируется плоскостями экспозиции неба, а в контекстных районах — заданные расстояния от стен улиц.
Неудачи, двор или земля

Передние дворы необходимы в районах от R1 до R5; правила, регулирующие глубину открытых площадок на уровне земли между передней стеной здания и линией улицы, применяются в районах от R6 до R10. Передние дворы и открытые площадки должны быть озеленены и иметь минимальную глубину, соответствующую следующим требованиям:

R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A

В районах R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A, если прилегающие передние дворы глубже минимально необходимого переднего двора, новое здание должно обеспечивать передний двор глубиной не менее одного из соседних дворов, но это не обязательно должно быть глубже 20 футов.

R4B, R5B и R5D

В районах R4B, R5B и R5D, если соседние палисадники глубже, чем минимально необходимый палисадник, то палисадник нового здания должен быть не менее глубиной одного соседнего палисадника и не глубже другого, но она не должна быть глубже 20 футов.

R6B, R7B и R8B

В районах R6B, R7B и R8B уличная стена нового здания на любом участке шириной до 50 футов должна быть такой же глубины, как одна соседняя стена, но не глубже другой.На участках шириной более 50 футов уличная стена нового здания не может быть ближе к линии улицы, чем уличная стена соседнего здания. Уличную стену не обязательно располагать дальше от линии улицы, чем на 15 футов.

R6A, R7A и R7X

В районах R6A, R7A, 7D и R7X уличная стена нового здания может располагаться не ближе к линии улицы, чем уличная стена любого здания в пределах 150 футов на том же фасаде, но не обязательно дальше от улицы. линия, чем 15 футов.
Общественная дорожка на берегу * (см. Зона общественного доступа на набережной)
Береговая линия (см. Береговая линия)
Лента боковой партии
Лента бокового участка представляет собой полосу шириной от 8 до 10 футов, которая проходит по длине линии бокового участка участка для зонирования. Он не обязательно должен быть открыт для неба и может проходить через пристроенный дом, расположенный вдоль боковой линии участка.В районах R3, R4 и R5, если ширина участка для зонирования составляет менее 35 футов, парковка должна быть расположена в ленте бокового участка.
Боковой двор * (см. Двор)
Тротуарное кафе

Кафе на тротуаре — это часть заведения общественного питания, расположенная на тротуаре. Правила использования уличных кафе регулируются Департаментом по делам потребителей.

Закрытое кафе на тротуаре * — это кафе на тротуаре, которое находится внутри строения.

Открытое кафе на тротуаре * содержит легко снимаемые столы, стулья или перила без верхнего покрытия, кроме зонтов или выдвижного навеса.

A маленькое кафе на тротуаре * — это открытое кафе на тротуаре, содержащее не более одного ряда столов и стульев на расстоянии не более 4 ½ футов от линии улицы, без барьеров между кафе и тротуаром.

Знак

Знак — это любая надпись — слова, изображения или символы, — которая прикреплена к зданию или другой конструкции или прикреплена к ним.

Дополнительный знак * привлекает внимание к бизнесу, профессии, товарам, услугам или развлечениям, которые проводятся, продаются или предлагаются на одном и том же участке для зонирования.

Рекламный знак * привлекает внимание к бизнесу, профессии, товарам, услугам или развлечениям, которые проводятся, продаются или предлагаются на другом участке для зонирования.

A мигающий знак * — любой световой знак, будь то неподвижный, вращающийся или вращающийся, который меняет свет или цвет.

Световой знак * использует искусственный свет или отраженный свет от искусственного источника.

Эскизные карты
Эскизная карта — это иллюстрация предлагаемого изменения карты зонирования или карты города, которая представляет собой графическую, легко читаемую версию изменения. Эскизная карта прилагается к Уведомлению о сертификации (NOC), когда заявка на изменение карты зонирования или карты города заверяется Департаментом городского планирования и распространяется для всеобщего ознакомления.Эскизные карты ограничены по объему и масштабу и включают только область, затронутую предлагаемым действием, и не обязательно отражают окончательное действие.
Самолет для наблюдения за небом
Плоскость экспонирования неба — это виртуальная наклонная плоскость, которая начинается на определенной высоте над линией улицы и поднимается внутрь над участком зонирования с отношением вертикального расстояния к горизонтальному расстоянию, установленным в правилах округа. Здание не должно проходить через плоскость экспонирования неба, которая предназначена для обеспечения света и воздуха на уровне улицы, в первую очередь в районах со средней и высокой плотностью населения.
Sliver Building
Высокое здание или пристройка шириной 45 футов или меньше в районе R7-2, R7X, R8, R9 или R10 обычно называют ленточным зданием. Такие здания обычно ограничены высотой, равной ширине примыкающей улицы или 100 футов, в зависимости от того, что меньше.
Специальное разрешение
Специальное разрешение — это дискреционное действие Комиссии по городскому планированию (CPC), подлежащее проверке ULURP, или Совета по стандартам и апелляциям (BSA), которые могут изменять правила использования, парковки или парковки при определенных условиях и выводах, указанных в Решение о зонировании выполнено.Заявки на получение специальных разрешений под юрисдикцией КТК обычно касаются использования или массовых модификаций с потенциалом более значительных воздействий на землепользование, чем те, которые рассматриваются BSA.
Район особого назначения
Правила для районов специального назначения разработаны для дополнения и изменения лежащего в основе зонирования, чтобы реагировать на особые районы с конкретными проблемами и целями. Районы специального назначения показаны в виде наложений на карты зонирования и включены в статьи VIII – XIII Постановления.
Сплит Лот
Разделенный участок — это участок для зонирования, расположенный в двух или более районах зонирования и разделенный границей района зонирования. В большинстве случаев правила зонирования для каждого района должны применяться отдельно для каждой части участка. Особые правила зонирования участков, существовавшие до 1961 года или до любого повторного зонирования участков, можно найти в главе 7 статьи VII Резолюции о зонировании.
Правило 25 футов
Правило 25 футов применяется к существующему участку зонирования, разделенному между двумя или более районами зонирования, которые разрешают различное использование или имеют разные правила массового использования (например, C1-9 и R8B).Когда ширина одного района составляет 25 футов или меньше в каждой точке, правила использования и массового использования более крупного района могут применяться ко всему участку зонирования.
Рассказ
Этаж — это часть здания между поверхностью одного этажа и потолком непосредственно над ним. Подвал не считается историей.
улица (индекс
)

Улица — это любая дорога (кроме частной), шоссе, бульвар, проспект, переулок или другой путь, показанный на Карте города, или дорога шириной не менее 50 футов и предназначенная для общественного пользования, которая соединяет дорогу, указанную на карте города. Карта города на другой такой же путь или на здание или строение.Под улицей понимается вся проезжая часть (включая тротуары).

A узкая улица * — улица менее 75 футов широкий.

A Широкая улица * — это улица шириной 75 футов или более. Большинство правил, применимых к широким улицам, также применимы к зданиям на пересекающихся улицах в пределах 100 футов от широкой улицы.

Street Line *
Линия улиц — это передняя линия участка, отделяющая участок зонирования от улицы.
Street Wall
Уличная стена — это стена или часть стены здания, выходящая на улицу.
Дополнительная зона общественного доступа * (см. Зона общественного доступа на набережной)
Налог Лот
Налоговый лот — это земельный участок, которому присвоен уникальный район, квартал и номер лота для целей налога на имущество.Участок для зонирования включает в себя один или несколько смежных налоговых участков в пределах квартала.
Башня

Башня — это часть здания, которая выходит за пределы плоскости экспонирования неба и допускается только в определенных районах города с высокой плотностью населения. Башня может использоваться в жилых, коммерческих или общественных помещениях.

Стандарт , , правила для башни обычно разрешают башенной части здания занимать не более 40 процентов площади зонируемого участка или до 50 процентов на участках менее 20 000 квадратных футов.Башенная часть здания должна располагаться на расстоянии не менее 10 футов от широкой улицы и не менее 15 футов от узкой улицы. Эти правила изменены для разных целей и районов.

Башня на основании требует контекстного основания высотой от 60 до 85 футов, которое непрерывно проходит вдоль линии улицы. Высота башни контролируется минимальным требованием к покрытию участка и правилом, согласно которому не менее 55 процентов площади пола на участке зонирования должны располагаться ниже высоты 150 футов.На широкой улице в районах R9 и R10 и их эквивалентах C1 или C2 здание, включающее жилую башню, должно соответствовать правилам размещения башни на основании в дополнение к стандартным правилам башни.

Передача прав на развитие (см. Права)
Транзитная зона
Район, где действуют особые требования к более низким дополнительным парковкам для различных типов доступного жилья, включая жилые единицы с ограниченным доходом.Как правило, это районы города за пределами ядра Манхэттена в пределах полумили от станции метро, ​​где уровень владения автомобилями является одним из самых низких в городе.
Единая процедура проверки землепользования (ULURP)
Единая процедура проверки землепользования (ULURP) — это процесс общественной проверки, предусмотренный Уставом города, для всех предложенных поправок к карте зонирования, специальных разрешений и других действий, таких как выбор и приобретение участков для городских капитальных проектов и отчуждение городской собственности.ULURP устанавливает временные рамки и другие требования для участия общественности на уровне Совета сообщества, Совета района и президента района, а также для общественных слушаний и решений советов сообщества, президентов районов, Комиссии по городскому планированию (CPC) и городского совета. Поправки к тексту зонирования проходят аналогичный процесс проверки, но без ограничения по времени для проверки CPC.
Соединение на возвышенности * (см. Зона общественного доступа на набережной)
Используйте
Использование — это любая деятельность, занятие, бизнес или операция, перечисленные в группах использования с 1 по 18 или указанные в специальном разрешении, которые осуществляются в здании или на участке земли.Определенное использование разрешено только по специальному разрешению CPC или BSA.
Группа использования
Виды использования со схожими функциональными характеристиками и / или нежелательными воздействиями и, как правило, совместимы друг с другом, перечислены в одной или нескольких из 18 групп, которые классифицируются как использование в жилых помещениях (группы использования 1–2), виды использования в общественных учреждениях (группы использования 3– 4), использование в розничной торговле и сфере обслуживания (группы использования 5–9), использование в региональных коммерческих центрах / развлекательных заведениях (группы использования 10–12), использование на набережной / рекреационных целях (группы использования 13–15), использование в тяжелых транспортных средствах (группа использования 16) и промышленное использование (группы использования 17–18).Таблицы групп использования можно найти в главе 2 статей II, III и IV Резолюции о зонировании.
Разница
Отклонение — это дискреционное действие Совета по стандартам и апелляциям, которое предоставляет освобождение от использования и массовых положений Резолюции о зонировании в той мере, в какой это необходимо для обеспечения разумного или практического использования земли. Отклонение может быть предоставлено после публичных слушаний, когда уникальные условия на конкретном земельном участке вызовут практические трудности и неоправданные трудности владельца собственности, если он был разработан в соответствии с применимыми положениями.
План доступа к набережной (WAP)
План доступа к набережной — это детальная основа, изложенная в Постановлении о зонировании, которая адаптирует правила массового доступа к набережной и требования общественного доступа к конкретным условиям конкретной береговой линии. Развитие индивидуальных участков на набережной, регулируемое планом, вызывает требование о строительстве и обслуживании зон общественного доступа в соответствии с WAP.
Район набережной

Прибрежная зона — это географическая зона, прилегающая к водоему шириной не менее 100 футов, включающая все блоки между линией пирса и параллельной линией в 800 футах от берега.Блоки в прибрежной зоне подлежат правилам зонирования набережной.

Линия переборок — это линия, показанная на картах зонирования, которая разделяет прибрежные и морские части участков зонирования береговой линии.

Линия пирса — это линия, показанная на картах зонирования, которая определяет крайнюю морскую границу зоны, регулируемой Постановлением о зонировании.

Береговая линия * является средней линией высокого уровня воды.

A прибрежный квартал *, общественный парк на набережной * или участок для зонирования на набережной * — это квартал, общественный парк или участок для зонирования в прибрежной зоне, которая примыкает к береговой линии или пересекает ее.

Зона общественного доступа на набережной *

Зона общественного доступа на набережной (WPAA) — это часть зонирования прибрежной зоны, где открытое для общественности пространство предоставляется вдоль береговой линии и вдоль нее.Все WPAA должны быть улучшены ландшафтным дизайном, деревьями, сиденьями и другими удобствами. WPAA может включать в себя береговую общественную пешеходную дорожку, наземное соединение, дополнительную зону общественного доступа, зону общественного доступа на пирсе или плавучей конструкции или любую дополнительную зону, улучшенную для общественного пользования. Минимальная необходимая площадь общественного доступа на набережной — это определенный процент от участка для зонирования.

A Береговая общественная пешеходная дорожка * — это линейная зона общественного доступа, проходящая вдоль берега.

Горный переход * — это пешеходная дорожка между общественным местом (например, улицей, тротуаром или парком) и общественной пешеходной дорожкой на берегу. Соединение с возвышенностями может быть обеспечено по частной дороге.

A Дополнительная зона общественного доступа * — это зона общественного доступа, необходимая для выполнения минимального процента WPAA, требуемого на участке прибрежного зонирования, после того, как будут обеспечены береговая общественная пешеходная дорожка и наземное соединение.

Двор на набережной *
Двор на набережной — это часть участка для зонирования береговой линии, простирающаяся по всей длине береговой линии, которая должна быть открытой и беспрепятственной от самого нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий. В зависимости от района зонирования минимальная глубина обычно составляет от 30 до 40 футов. Береговые общественные пешеходные дорожки должны быть расположены во дворе набережной.
Широкая улица * (см. Улица)
Окно, требуется по закону *
Закон требует, чтобы окна в жилых помещениях обеспечивали необходимый свет, воздух и вентиляцию.Законные окна не могут быть расположены на линии участка или ближе, чем на 30 футов от нее.
Двор

Двор — это обязательная открытая площадка вдоль линий участка зонируемого участка, которая должна быть беспрепятственной от самого нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий. Правила двора обеспечивают свет и воздух между конструкциями.

A Передний двор * проходит по всей ширине линии переднего участка.В случае углового участка любой двор, проходящий по всей длине линии улицы, считается передним двором. (См. Также Неудачи, двор перед домом или уровень земли)

A Задний двор * простирается на всю ширину линии заднего участка. В жилых районах минимальная глубина заднего двора составляет 30 футов, за исключением районов R2X. В коммерческих, производственных и R2X районах минимальная глубина заднего двора составляет 20 футов. Угловой участок не требует наличия заднего двора.В коммерческих и производственных районах, а также в некоторых общественных зданиях в жилых кварталах задний двор может быть полностью занят одноэтажным зданием высотой до 23 футов.

A Эквивалент заднего двора * — открытая площадка на сквозном участке, необходимая для соблюдения правил заднего двора.

A боковой двор * простирается вдоль боковой линии участка от требуемого переднего двора или от передней линии участка, если передний двор не требуется, до необходимого заднего двора или до задней линии участка, если задний двор отсутствует требуется.В случае углового участка любой двор, не являющийся передним, считается боковым двором.

Здание Zero Lot Line * (см. Здание)
Район
Район зонирования — это жилой, коммерческий или производственный район города, в котором правила зонирования регулируют землепользование и площадь застройки. Районы со специальным зонированием обладают отличительными чертами, где правила адаптированы к району.Районы зонирования показаны на картах зонирования.
Зонирование Участка * (см. Лот)
Слияние зональных участков (см. Права на застройку)
Карты зонирования
126 карт зонирования г. Нью-Йорка указывают расположение и границы районов зонирования и являются частью Постановления о зонировании. Каждая карта покрывает территорию размером примерно 8000 футов (север / юг) на 12500 футов (восток / запад). Изменения карты зонирования или изменения зонирования подлежат рассмотрению ULURP.

1133.06 ПРАВИЛА ДВОРОВ ДЛЯ МНОЖЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ.

1133.06 ПРАВИЛА ДВОРОВ ДЛЯ МНОЖЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ.

(а) Намерение. Чтобы способствовать большей гибкости в дизайне, более привлекательной компоновке зданий и большему использованию открытых пространств, настоящим устанавливаются правила дворов для многоквартирных домов для одной застройки и для размещения нескольких зданий в пределах групповой застройки.

(б) Определения. В данном разделе используется:

(1) «Отдельная застройка» означает застройку одного многоквартирного дома на одном участке, согласованном с окружающим районом и выходящим на выделенную улицу.

(2) «Групповая застройка» означает застройку более чем одного многоквартирного дома на участке, спланированную как единое целое и согласованную с окружающей территорией застройки.

(3) «Основная стена» означает любую внешнюю стену многоквартирного дома, содержащую главные окна гостиной, столовой и / или спальни или комнат.

(4) «Торцевая или дополнительная стена» означает любую внешнюю стену многоквартирного дома, кроме основной стены, содержащую дополнительные окна, необходимые для вентиляции и не предназначенные для обеспечения прямого обзора.

(5) «Перекрывающиеся стены» означает ту часть внешних стен, которая находится прямо напротив, когда два многоквартирных дома, параллельные или в пределах тридцати градусов параллельности, обращены друг к другу через открытый двор или двор.

c) ландшафтный дизайн; Обустройство зданий. Дворы многоквартирных домов должны быть красиво благоустроены и соотнесены с жилыми помещениями. Строения должны быть устроены таким образом, чтобы обеспечить уединение между соседними зданиями и пересекающимися крыльями зданий, а также с улиц, парковок и зон отдыха в соответствии с настоящим разделом.

(d) Глубина переднего двора. Глубина переднего двора или отступление для многоквартирных домов в одиночной или групповой застройке должно быть не менее двадцати пяти футов в районах R2-F, пятидесяти футов в районах RMF-1 и семидесяти пяти футов в районах RMF-2, измеряемых от линия полосы отвода улицы или ближайший край тротуара, или как установлено иным образом на Карте зонирования, или как установлено Комиссией по планированию.

(д) Расстояние между фасадами и перекрытием зданий.Расстояние между облицовочными и перекрывающими зданиями или их частями в групповой застройке многоквартирных домов должно изменяться в прямой зависимости от длины и высоты зданий. Такое минимальное расстояние определяется по формуле:

Минимальное расстояние = LA + LB + HA + HB

F

Элементы формулы проиллюстрированы в Приложении I после этой главы и определены следующим образом:

( 1) «Минимальное расстояние» означает требуемое минимальное расстояние по горизонтали между любой стеной здания A и ближайшей стеной здания B или вертикальное продолжение любого из них.

(2) «LA» означает общую длину здания A, которая для целей формулы определяется как максимальная длина части или частей любой стены или стен здания A, от которых линии, перпендикулярные линии грань такой стены или стен будет пересекать любую стену здания B.

(3) «LB» означает общую длину здания B, которая для целей формулы определяется как максимальная длина части или частей любая стена или стены здания B, от которых линии, перпендикулярные поверхности такой стены или стен, будут пересекать любую стену здания A.

(4) «HA» означает высоту здания A.

(5) «HB» означает высоту здания B.

(6) «F» означает коэффициент делителя.

В районах R2-F и RMF-1 коэффициент делителя равен 3,5. В районах RMF-2 коэффициент деления равен трем. Однако минимальное расстояние между любыми основными стенами отдельных зданий в Районах RMF-1 должно быть не менее сорока футов.

(f) Расстояние в угловых положениях. Минимальное расстояние в угловых положениях от тридцати до шестидесяти градусов определяется по формуле:

Минимальное расстояние = 2LB + HA + HB -k

F

Элементы формулы проиллюстрированы в Приложении I после этой главы. , и определены в подразделе (e) настоящего документа.«k» в формуле изменяется как синус 2n, где n — угол между зданием B и зданием A или его пристройками.

Где n is k равно

(градусы) (футы)

от 30 до 34 10

от 35 до 39 20

от 40 до 50 25

от 51 до 55 20

от 56 до 60 10

«F «- коэффициент делителя. В районах R2-F и RMF-1 коэффициент деления равен 4.5 В районах RMF-2 коэффициент деления равен четырем.

(g) Расстояние между стенами судебных помещений. Минимальное расстояние между стенами кортов определяется применением формулы, изложенной в подразделе (е) настоящего документа, к каждому набору облицовочных стен. При расположении параллельных стен со смещенными секциями расстояние между соответствующими параллельными стенами определяется по такой формуле. Элементы формулы проиллюстрированы в Приложении I после этой главы.В районах R2-F и RMF-1 коэффициент деления равен 3,5. В районах RMF-2 коэффициент деления равен трем.

(h) Расстояние между неперекрывающимися стенами. Для расстояния между непересекающимися стенами, где стены двух многоквартирных домов не обращены непосредственно друг к другу или не перекрываются (то есть, когда линии, проведенные перпендикулярно к лицевой стороне любой стены любого многоквартирного дома, не будут пересекать лицевую сторону любой стены любое другое многоквартирное здание) минимальное расстояние по горизонтали между такими зданиями должно быть не менее половины общей высоты двух зданий.Такое минимальное расстояние определяется по формуле:

Минимальное расстояние = HA + HB

Элементы формулы определены в подразделе (e) настоящего документа.

(i) Расстояние между зданиями и линиями собственности. Расстояние между зданиями и линиями собственности многоквартирного дома или его части в отдельной застройке или групповой застройке и любой боковой или задней линией земельного участка или зоны застройки должно изменяться в прямой зависимости от длины и высоты здания.Если здание параллельно линии участка, такое минимальное расстояние определяется по формуле:

Минимальное расстояние = 2 (LL) + HA

F

Если здание находится под углом к ​​линии участка, такое минимальное расстояние расстояние определяется по формуле:

Минимальное расстояние + 2 (LL) + HA -k

F

Элементы такой формулы проиллюстрированы в Приложении I после этой главы и определены следующим образом:

( 1) «Минимальное расстояние» означает минимальное необходимое расстояние по горизонтали между любой стеной многоквартирного дома и ближайшей боковой или задней линией участка или границами участка или зоны застройки.

(2) «LL» означает максимальную длину боковой или задней линии участка между линиями, проведенными перпендикулярно линии участка, которая будет пересекать любую стену или стены многоквартирного дома.

(3) «HA» означает высоту здания A.

(4) «k» в формуле изменяется как синус 2n, где n — угол от линии участка до многоквартирного дома. Значение «k» указано в подразделе (f) настоящего документа.

(5) «F» означает коэффициент делителя.Если здание параллельно линии участка, коэффициент делителя для районов R2-F и RMF-1 равен трем, а для районов RMF-2 коэффициент делителя равен 2,5. Если здание расположено под углом к ​​линии участка, коэффициент делителя для районов R2-F и RMF-1 равен четырем, а для районов RMF-2 коэффициент делителя равен 3,5. Размер ярда, примыкающий к жилому кварталу с одной семьей, должен составлять не менее шестидесяти футов в районе RMF-1.

(j) Использование и дизайн дворов. Обязательные дворы, указанные в этом разделе, должны иметь привлекательный ландшафт и могут использоваться для проездов, пешеходных прогулок и зон пассивного отдыха.Если, однако, корты между многоквартирными домами используются для парковок или детских площадок, расстояния между такими зданиями должны быть увеличены на размер таких промежуточных объектов. Площадка должна быть спроектирована таким образом, чтобы входы во все здания располагались не дальше

, чем 200 футов от дополнительной парковочной зоны, расстояние должно измеряться вдоль пешеходных дорожек.

(k) Разрешение на строительство. Разрешения на строительство квартир или многоквартирных домов таунхаусов не выдаются до тех пор, пока план развития не будет представлен, рассмотрен и одобрен Комиссией по планированию в соответствии с разделами 1123.05 и 1123.06.

(l) Приложение I. Диаграммы в Приложении I, следующие за этой главой, указывают правила и критерии планирования, изложенные в этом разделе, и составляют часть настоящего Кодекса зонирования.

(Порядок. 1982-170. Принято 3-22-83.)

Регулирование высоты в жилых районах

PAS опубликовала свой первый информационный отчет в 1949 году. Чтобы отметить эту историю, каждый месяц мы представляем новый отчет от архивы.

Надеемся, вам понравится этот увлекательный снимок прошлогоднего выпуска о планировании.

АМЕРИКАНСКОЕ ОБЩЕСТВО ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ ПО ПЛАНИРОВАНИЮ

1313 ВОСТОЧНАЯ УЛИЦА 60 — ЧИКАГО, ИЛЛИНОИС, 37

Информационный отчет № 237 августа 1968

Регулировка высоты в жилых кварталах

Скачать исходный отчет (pdf)

Подготовил Фредерик Х. Бэр-младший
Иллюстрации в этом отчете впервые появились в выпусках журнала Florida Planning and Development за май и июль-август (1965 г.).

В этом отчете предлагается система регулирования высоты, более тесно связанная с общественными целями, чем многие существующие ограничения. Особенно полезным может быть применение этой системы на склонах холмов, к которым все больше склоняется городское развитие. Упор делается на использование в жилых помещениях, но элементы подхода можно использовать и в других местах.

Каждое постановление о зонировании регулирует высоту. Многие делают это очень просто и очень плохо. Обычная практика начинается с такого определения:

Высота здания .Расстояние по вертикали до плоской крыши или, в случае скатной крыши, до среднего уровня между карнизом и самой высокой точкой крыши, измеренное от среднего уровня земли со всех сторон здания.

Исходя из этого определения, которое приводит к проблемам на склонах, как будет показано позже, ограничения обычно охватывают высоту и количество этажей.

Почему количество этажей? Высота устанавливает относительно небольшой предел для этого. Почему позолота лилиями с вышивкой определений рассказа, полуэтажа, чердака, подвала, погреба и так далее? Законодательство о разрешении обычно разрешает регулирование количества этажей, но это не является обязательным требованием.В жилых районах иногда предполагают, что ограничение количества этажей является способом регулирования плотности населения. Но есть гораздо более эффективные средства.

В односемейных районах максимальное потенциальное количество семей определяется количеством участков, а не количеством этажей в жилых домах. В многосемейных районах требования к площади участка на одну жилую единицу или контроль соотношения площади этажа устанавливают максимальный потенциал для каждого участка, который можно перевести в общий потенциал округа, если кто-то захочет участвовать в этом относительно бессмысленном упражнении.

(Даже в односемейных районах численность населения редко приближается к максимальным пределам, допустимым при зонировании, а в многосемейных районах, обычно обильно заселенных одно- и двухквартирными домами, ни существующее, ни вероятное будущее население вряд ли составит половину общей численности населения. допускается.)

Если не удается найти какую-то полезную цель для контроля, почему бы не отказаться от регулирования количества историй и всех связанных с ним определений?

Затем подумайте, какие нормы высоты как таковые действуют (или не действуют), как обычно написано сейчас.Обычная практика — установить потолок высотой 35 футов над обширными помещениями отдельно стоящего дома на одну семью. Конверт высотой представляет собой прямоугольную коробку высотой 35 футов, подходящую для застройки участка. Его максимальный вертикальный размер был установлен (по-видимому) особняками, которые все еще довольно широко существовали, когда зонирование зародилось, и в значительном количестве постановлений это пренатальное влияние все еще проявляется, независимо от размера участка или требований бокового двора. Ограничение по высоте такое же, как на участке площадью 50 футов с боковыми ярдами 5 футов, так и на участках площадью два акра с боковыми ярдами 25 футов, очевидно, исходя из теории, что состоятельным людям требуется больше света и воздуха, чем остальным. населения.

Ящик высотой 35 футов вызывает небольшие административные трудности, потому что сейчас практически никто не хочет строить дом на одну или две семьи выше этого. Но он не выполняет то, что предписано правилами на небольших участках, и становится смешным на больших участках в холмистой местности.

Человек с двумя акрами на холмах может пройти на одну часть своего участка и построить дом высотой 35 футов, «измеренный от среднего уровня земли со всех сторон здания», который может быть вне поля зрения окружающих. соседи.Или он может пойти на гребень или холм на том же участке и сделать так, чтобы тот же дом нависал над соседями, с его фундаментом выше максимальной высоты, разрешенной для крыши, если дом построен в нижней части того же участка. .

В многосемейных средствах контроля высоты мы продемонстрировали такую ​​же некомпетентность нормативных требований, используя произвольно выбранные цифры без какой-либо четкой связи с конкретной целью. Но там, где ограничения по высоте для одной и двух семей не вызывают особых проблем, потому что потолок был настолько высоким, что никто не хотел бы его преодолевать, в многоквартирных домах ситуация иная.Растущий интерес к высотным зданиям означает, что ограничения по высоте, не зависящие от цели, могут быть оспорены.

Возьмем эту ситуацию. Правила округа разрешают максимальную высоту 100 футов. Претенденту 10 соток. Высота — единственная проблема. Количество единиц определяется площадью участка на единицу, максимальное покрытие земли — процентом участка, который может быть занят зданиями. Урочище, шириной 435 футов, спускается с шоссе на высоте примерно один фут из четырех к реке на расстоянии 1000 футов.Рядом с шоссе должен быть предусмотрен необходимый 50-футовый двор.

Заявитель хочет построить сооружение высотой 100 футов «от среднего уровня земли со всех сторон здания» и шириной 60 футов, с длинной осью, параллельной шоссе, на расстоянии 50 футов от нее. На этом нет проблем. Но он также хочет построить намного более высокое здание у реки. Это отрицается, и после того, как совет по регулированию обнаруживает, что нет возможности разрешить отклонение, он обращается в суд, утверждая, что применительно к его земле это постановление является произвольным и необоснованным.В поддержку он заявляет, что то, что он предлагает сделать, соответствует общественным целям зонирования, и что положения постановления, запрещающие то, что он предлагает сделать, противоречат этим целям.

Его основные причины стремления к большей высоте на участке реки заключаются в том, чтобы уменьшить покрытие земли, чтобы сохранить укоренившийся лес, улучшить обзор людей, находящихся в здании, и избежать затруднения обзора из других построек, как его собственных, так и прилегающих участков, сделав здание скорее стройные и высокие, чем массивные.

Не обращая внимания на другие его убедительные причины, рассмотрим только рост. Используя 0 в качестве отметки на границе строительной области у реки, верхняя граница строительной области составляет 225 футов. На верхней границе крыша самого высокого разрешенного здания будет на отметке 325, основание на 125 футов выше крыши самого высокого здания, разрешенного на границе реки.

Как суд может принять решение по его просьбе о том, чтобы нижнему зданию было разрешено подняться на высоту 175 футов (все еще на 50 футов ниже основания верхнего здания)?

С учетом этого, что можно сделать, чтобы сделать регулирование высоты более значимым?

Некоторые основные предположения

Нормы высоты имеют следующие основные цели:

(1) Защита от пожара .Высота, превышающая возможности обычного противопожарного оборудования, должна требовать сертификации от сотрудников пожарной службы, что специализированная конструкция и сооружения в здании будут адекватным дополнением.

(2) Защита от авиационных происшествий . Предлагаемые здания, расположение или высота которых могут представлять потенциальную опасность для авиации, должны контролироваться посредством специального зонирования или разрешаться FAA.

(3) Защита зрения . Это сложная проблема, отчасти потому, что это вопрос степени.Общественный интерес не учитывается, если невысокое здание закрывает большую часть обзора для соседей. Какая часть какого вида должна быть заблокирована для скольких людей, прежде чем общественные действия будут оправданы? Некоторые специальные техники будут предложены позже. (Также см. Правила защиты вида , Отчет PAS № 213, август 1966 г.)

(4) Защита характера микрорайона . Этот субъективный вопрос, скорее всего, связан с горячими эмоциями и обширными нелогичными рассуждениями.В одном случае обособленные типы, состоящие из больших участков, из одной семьи из области в трех милях отсюда поднялись в боевые ряды, чтобы бороться с предполагаемым высотным зданием — которого никто из них не мог бы увидеть — потому что это было бы нехарактерно для их района — или , чтобы копнуть глубже, ведь люди, которые живут в многоэтажках, могут быть разными. Забудьте о логике — аргумент возобладал. «Характер района», вероятно, будет важным вопросом, когда высокие здания предлагаются в местах, окруженных невысокими зданиями, а регулирование требует очень осторожного обращения.

(5) Защита света и воздуха — земля знакомая. Существующие схемы регулирования не только грубые, но и почти нечестные, если защита света и воздуха одинаково важна для всех и если это основная цель комбинаций высоты и ярда. Только если к этой комбинации добавить характер района, можно будет сказать, что для высоты 35 футов требуется боковой двор длиной 15 футов в одном районе, но только пять футов в другом.

Начиная с лота

Начиная с участка, наибольшую озабоченность общественности вызывают части жилых домов, наиболее близкие к тем, которые находятся на прилегающих участках.Обычно это внутренние края боковых дворов, что становится одной из критических точек в обеспечении света и воздуха между зданиями. Высота здесь должна быть низкой.

Если будет использоваться подход, который сейчас получает широкое распространение, размер заднего двора будет таким же, как и у бокового двора, и будет подвергаться тем же ограничениям, что и конструкции. Это дает большую площадь застройки, обеспечивая гибкость при проектировании. Ограничения покрытия участка предотвращают чрезмерное строительство. Таким образом, внутренний край заднего двора также может быть критической областью для обеспечения света и воздуха, и опять же, высота должна быть низкой.

В передней части относительно невысокие здания свет и воздух в достаточной мере обеспечивают парадный двор и улица. За исключением случаев, когда на это влияют ограничения по бокам, кажется логичным, что полная высота должна быть разрешена на границе застройки, прилегающей к переднему двору. Для очень высоких зданий, поскольку размеры улицы и переднего двора становятся недостаточными для обеспечения достаточного количества света и воздуха на нижних этажах, могут потребоваться дополнительные корректировки.

Из него вытекает конверт высоты, отличающийся по форме от широко используемого в настоящее время прямоугольного ящика и лучше приспособленный для общественных целей.Предлагаемый подход включает в себя три переменные: высоту на внешних краях участка застройки, плоскости ограничения высоты, наклоненные внутрь над участком от верхних краев плоскостей участка застройки, и максимальную высоту (если задана) над частями участка, не ограниченными иным образом. На ровных участках можно использовать самолеты, наклоненные внутрь от границ участков, но поскольку во многих местах желательно иметь правила, адаптируемые как к ровной, так и к наклонной земле, пределы застройки предпочтительнее, по причинам, которые появятся позже.

На боковых и задних краях зоны застройки пределы высоты в зонах с низко отдельно стоящими жилыми постройками, вероятно, должны быть значительно ниже общих ограничений, используемых в настоящее время, и должны быть напрямую связаны с минимальным размером боковых и задних дворов. Используя вдвое большую требуемую минимальную ширину этих ярдов (в качестве примера) и допуская это для высоты по внутренним краям ярдов (внешние края границы застраиваемой площади), результатом будет плоскость ограничения высоты или легкая плоскость, под углом 45 градусов.Если это имеет смысл с точки зрения света и воздуха, его можно использовать для движения внутрь по строительной области. Таким образом, учитывая требование 5-футового ярда, первым элементом в контроле будет 10-футовый предел на границах пригодной для строительства площади вблизи боковых и задних линий участка. Вторым элементом будет 45-градусная плоскость, наклоненная внутрь от установленной таким образом высоты 10 футов. И если для района установлен абсолютный потолок, он вступит в силу, когда он пересекает световые плоскости, когда они наклоняются внутрь над участком.

На приведенных выше диаграммах сравниваются обычные ограничения по высоте и их влияние с предлагаемым методом. Следует отметить, что указанные контуры представляют собой просто оболочки, внутри которых могут быть возведены части зданий, и не являются предлагаемыми формами зданий.

Для изменения рисунка можно изменить высоту по краям строительных площадок, световую плоскость или максимальную высоту над любой частью участка. В качестве дополнительного уточнения, длина здания может быть учтена при установлении требований к боковому двору.Это метод, используемый FHA для контроля требований к ширине двора для многоквартирных домов. Если здание очень длинное, влияние света и воздуха в соседних дворах таково, что FHA предлагает прибавлять один фут на каждые 15 футов длины стены.

Лоты не уровня

После установления определенных принципов регулирования высоты на ровных участках следующая проблема состоит в том, чтобы адаптировать их к неровным участкам. В холмистой местности участки могут иметь поразительное разнообразие поперечных сечений, особенно когда требуются большие участки.Чем больше лот, тем больше разница между его верхней и нижней точками и тем выше вероятность того, что это не будет просто наклонная плоскость.

На холмах применение правил, предназначенных для ровных участков, приводит к осложнениям, как показано в примерах, приведенных ранее. Склоны, высокие и низкие точки вслепую накладывают штрафы и присуждают бонусы, полностью игнорируя общественные цели, а большие участки в суровой стране умножают возможности для слишком большого или слишком малого ограничения.Возможности естественного рельефа могут быть увеличены или уменьшены, если нормы высоты основаны на «среднем уровне земли со всех сторон здания». Среднее значение может быть трудно определить для зданий неправильной формы или нерегулярно распределенных участков, и в любом случае оно не имеет фиксированного или определяемого отношения к тому, что может быть построено на соседних участках.

Проблема состоит в том, чтобы как можно ближе подойти к тому, чтобы приравнять правила для лотов, которые не совпадают, с правилами для лотов, которые соответствуют требованиям.

На ровной местности световой самолет кажется центральным элементом в правилах высоты, применяемых в большинстве жилых районов.Не существует практического способа защитить многие удаленные виды на равнинах — одно- или двухэтажные строительные блоки за пределами вида на расстояние от других одно- и двухэтажных зданий или с уровня земли так же эффективно, как 10-этажное здание. .

В холмистой местности, помимо защиты света и воздуха, можно обеспечить некоторую защиту для обзора и в то же время добавить гибкости в форму здания, что может быть полезно для преодоления проблем с рельефом. В местах, где затраты на разработку высоки (поскольку они, вероятно, находятся на пересеченной местности), этот побочный продукт, вероятно, будет иметь большое значение.Используются те же регулирующие устройства, что и на ровных участках, и могут использоваться те же конкретные высоты и углы, но они применяются способом, адаптированным к холмистым местам.

Спереди или сзади , схемы на следующей странице показывают элементы, регулируемые законодательством, и то, как они применяются на наклонных участках. На иллюстрации с пометкой «Деталь» плоскость I — это уровень земли, который здесь показан как обычный обычный. Что делать с неровным грунтом, мы обсудим позже. Чтобы установить принципы, это гладкая плоскость с 15-процентным уклоном.По краям строительной площадки линии D – F и E – G обозначают высоту 20 футов, что в два раза больше ширины необходимого бокового двора.

Плоскость II, пунктирная линия, идущая от D – E, не является элементом ограничения высоты, но используется для построения световых плоскостей 1 и 2 под углом 45 градусов. На ровной поверхности плоскость II будет горизонтальной. Здесь он параллелен склону.

Плоскость III, устанавливающая высоту потолка над частью участка между B и C (где плоскость потолка пересекает световые плоскости), построена как горизонтальная линия от точки A на высоте 35 футов над F.«Линия обзора», проходящая через A – G, — это уровень, на котором здание, построенное на плоскости III, будет препятствовать горизонтальному обзору из здания, расположенного в гору.

Зачем устанавливать плато высотой 35 футов на основе самой высокой границы пригодной для строительства площади? С указанным наклоном это означает, что фактическая высота над землей в точке B составляет около 38 футов, а в точке C — 44 фута. На ровном участке потолок составляет 35 футов. Разве большие высоты не несправедливы? В некоторой степени да, но не так, как можно было бы ожидать.Ограничение высоты — это средство соотнесения высот на прилегающих участках, а также для контроля высоты на одном участке. Чтобы быть «справедливым» в смысле разрешения одинаковых абсолютных высот на прилегающих участках, либо предел высоты на участке с уклоном должен быть увеличен, либо предел высоты на участке с уклоном должен быть понижен.

Как показывают диаграммы взаимосвязей, высота потолка при спуске всегда будет ниже, чем при подъеме. Это важно для сохранения, по крайней мере, остаточных видов, поскольку основные виды со склонов холмов, как правило, идут вниз, и большая высота строений вверх по склону не оказывает существенного отрицательного влияния.

Предложение подтверждается как разумное и в другом смысле. При подходе «средний уровень земли со всех сторон здания» не будет ничего, что могло бы помешать террасированию, чтобы обеспечить, по крайней мере, такую ​​большую высоту, как здесь разрешено. Если бы таким способом была найдена высота (как это могло бы быть там, где задействован обзор), это привело бы к серьезному нарушению ландшафта, которого следует избегать, а не поощрять.

Когда световой самолет движется под углом 45 градусов от плоскости II вместо 45 градусов от горизонтали, более высокие части здания перемещаются дальше от линии подъема, ближе к спуску, и не оказывает существенного отрицательного воздействия на свет на уровне земли.Учитывая вероятное расположение наиболее важных видов, эффект перспективы и трудности в достижении недостижимого, это кажется лучшим способом обработки деталей. Чем дальше высокая точка находится от наблюдателя, тем меньше горизонта она закрывает; следовательно, желательно переместить точку B подальше от линии застройки в гору. Понижение высоты в точке C или перемещение точки C обратно к центру участка не улучшит вид на гору, который останется видом на здание, а не на ландшафт, даже если высота здания всего 20 футов.

Как показано на верхней диаграмме взаимосвязей, световая плоскость нижнего здания пересекает стену верхнего здания на небольшом расстоянии над его основанием, но недостаточно высоко, чтобы влиять на свет на уровне окна. Кажется, что усиление защиты зрения компенсирует незначительную разницу в освещении.

Нижний эскиз на схеме показывает профили огибающей высоты спереди или сзади на различных склонах (без обозначения улиц с указанными уклонами). Даже несмотря на небольшие размеры участков, здания на большинстве могут иметь такую ​​форму, чтобы с некоторых участков открывался вид.Поскольку здания не будут занимать всю обозначенную территорию, реальные виды будут лучше, чем указанные здесь.

Со стороны . При продольной экспозиции участков, когда улицы и передние дворы делают световую плоскость ненужной перед зданиями, задняя часть применяет плоскость, потому что отношение к прилегающим участкам потенциально такое же, как и по бокам. Из-за протяженности участка разница между высотой на верхней и нижней границах зоны застройки значительно больше, когда склон проходит вниз по участку, чем когда склон проходит по нему.

На диаграмме боковых профилей огибающей высоты подробный рисунок вверху показывает разницу в 20 футов между предельной высотой 35 футов в точке A над F и высотой 55 футов, которая допустима в точке C. Профили высоты могут изменяться. уклоны, показанные на диаграмме, указывают на некоторые возможности для сохранения обзора. Восходящий конец профиля спереди или сзади представляет собой усеченную пирамиду на относительно невысоком основании. Расстояние между зданиями определяется требованиями двора. Немногие здания могут заполнить весь диапазон высот.При правильном планировании участка, связанном с важными видами и предлагаемым типом регулирования высоты, должно быть возможно проектирование для просмотра.

Один интересный эффект от применения предложенной техники проявляется на вершине холма. Здания на вершинах холмов держатся низко, чтобы они не выступали на фоне линии горизонта.

Применение в районах со смешанным типом жилья

Эти методы хорошо адаптированы для районов, допускающих смешивание типов жилых домов, как при традиционном посемейном зонировании, так и при планируемой застройке.В соответствии с потенциалом местности, формами и размерами участков найдутся участки, подходящие для строительства особняков на одну семью, таунхаусов, садов и других квартир, даже если высота верхнего края пригодной для строительства площади будет составлять 35 футов. На длинных участках максимальная разрешенная высота на нижнем конце может достигать 55–60 футов или более из-за конструкции конверта. При проектировании квартир на склоне холма можно было бы предусмотреть квартиры с проходом, без прохода или без входа в многоэтажные дома без входов на разных уровнях.

Если будет разрешено строительство высотных зданий, которые не могут быть построены в этих пределах, потребуются особые правила, предусматривающие обмен дополнительной высоты на уменьшение площади территории и усиление контроля препятствий для основных видов. Это может быть очень выгодной сделкой для публики. Добавленный отступ от границ владений уменьшает общую закрытость обзора, а дополнительное открытое пространство является бонусом, если оно правильно озеленено и защищено от появления моря автомобилей.

Нормативный язык

Переходя от теории к практике, вот некоторые нормативные формулировки в соответствии с положениями, указанными в предыдущем обсуждении, взятые из постановления о зонировании, предложенного для города и округа Гонолулу:

410. Высота зданий и других построек.

410,1. Намерение . Эти правила высоты предназначены для обеспечения безопасности, обеспечения достаточного света и воздуха, а также для защиты характера районов и интересов широкой публики на важных обзорах. Для достижения этих целей:

410,2. Требования пожарной безопасности и безопасности .

410.2.1. Противопожарная защита. Ни одно здание, превышающее 40 футов в высоту над уровнем земли, не может быть возведено без свидетельства начальника пожарной охраны о том, что такое здание, которое предлагается расположить, построить и оборудовать, и особенно обитатели верхних этажей, могут быть надлежащим образом защищены в случае пожара.В случае конструкций, отличных от зданий, превышающих 40 футов в высоту, Директор по планированию может потребовать такую ​​сертификацию, если он обнаружит, что существует значительная пожарная опасность для окружающей собственности.

410.2.2. Опасности, связанные с авиацией . Никакие здания или другие сооружения не должны располагаться или возводиться на высоте, представляющей опасность для воздушной навигации. Если конструкция предлагается в месте или должна быть построена на высоте, которая, по мнению директора по планированию, может быть опасной для воздушного движения, такая конструкция не может быть возведена без сертификации Федерального авиационного агентства, которая, как предлагается, будет расположена, построена и оборудована. , это не будет представлять опасности для воздушного движения.

Эти положения относятся непосредственно к рассматриваемым элементам. 40-футовая цифра в разделе противопожарной защиты ниже, чем могла бы использоваться во многих юрисдикциях. «Высота над уровнем земли» здесь уместна, поскольку относится к использованию пожарного оборудования. Что касается пожарных и авиационных подробностей, то директор по планированию (который также является административным должностным лицом, отвечающим за зонирование) отвечает за направление к соответствующим экспертам в указанных обстоятельствах.

410.3. Пределы высоты для зданий и других сооружений настоящим устанавливаются в основном с помощью огибающих высот, для которых формулы в графике районных правил предписывают максимальную высоту на внешних границах площадей для строительства, наклон световых самолетов, наклоненных внутрь над участком, и некоторые районы максимальная высота над центральной частью участка. Никакая часть какого-либо здания или другой конструкции не должна проходить через любую часть такой высоты, за исключением жилых дымоходов, жилых радио или телевизионных антенн, шпилей, флагштоков или памятников, иным образом разрешенных для возведения, при условии, однако, что дымовые трубы, резервуары для воды, радио- и телевизионные передачи башни, ретрансляционные башни и т. лиц.

Следующее положение включает способ вычисления базовой плоскости для измерения высоты. Базовая плоскость может быть легко определена и применена с небольшой практикой, и она одинаково работает на ровной поверхности и на небольших или крутых склонах с неровностями или без них. Он поощряет использование естественного ландшафта без чрезмерного выравнивания, позволяя увеличивать высоту на низких участках и удерживать высоту на естественных высоких точках в пределах застройки. Таким образом, если разрешенная высота в определенной точке составляет 45 футов над базовой плоскостью, а фактический уровень земли находится на пять футов ниже нее, фактическая разрешенная высота части здания в этой точке будет 50 футов.

На больших участках применение техники иногда не дает результатов, как можно было бы надеяться. Следовательно, здесь предусматривается строительство конвертов на участках площадью один акр или меньше, а на участке 410,5 — разбивка больших участков на пригодные для работы компоненты.

410,4. Конструкция ограждающих высот для участков, содержащих один акр или менее , должна быть следующей:

410.4.1. Базовая плоскость . Установите базовую плоскость (плоскость I) для строительной площадки.Если поверхность земли представляет собой обычную плоскость, она считается базовой плоскостью. Если поверхность земли неровная, основание должно быть сконструировано следующим образом:

(a) Постройте прямую базовую линию от самой высокой существующей точки до самой низкой существующей точки на границах пригодной для застройки территории. Если такие точки представляют собой резкие неровности, такие как острые гребни или овраги, должны использоваться средние отметки вдоль границ зоны застройки в пределах 50 футов от фактических максимумов или минимумов, и Директор по планированию должен выбрать точку начала или окончания базовой линии в пределах участка. границы зоны застройки, используемой для усреднения.

(b) Чтобы определить возвышения базовой плоскости в любой точке в пределах границ застраиваемой области , вытяните горизонтальные линии под прямым углом к ​​базовой линии (при необходимости проецируемой за пределы застраиваемой площади, чтобы разрешить вычисления для всей застраиваемой площади).

Вычисление, включенное в шаг (b), является простым вопросом пропорции. Если базовая линия имеет длину 400 футов и опускается на 40 футов от самой высокой до самой низкой точки, прямая линия, пересекающая ее в 100 футах от вершины, будет считаться пересекающей точки на 10 футов ниже начальной точки подъема на верхнем строящемся объекте. граница области, или 30 футов выше нижней точки начала.

410.4.2. Установите вторую плоскость (плоскость II). параллельную плоскости I и на таком расстоянии над ней (измеренном на 900 от горизонтали), как указано в таблице правил округа для максимальной высоты на внешних линиях пригодных для застройки территорий. Для некоторых районов эта высота указывается как высота Плоскости II. В других случаях высота связана с шириной прилегающей улицы.

410.4.3. Легкие самолеты . Установите легкие плоскости с наклоном внутрь над строительной площадкой под углами, указанными в приложении правил округа, начиная с линий, установленных вертикальной проекцией границ застраиваемой территории, до пересечения с плоскостью II.Базовые линии, от которых должны быть вычислены углы таких плоскостей, должны лежать в пределах плоскости II и проходить под прямым углом к ​​вертикальной проекции границ застраиваемой площади. Такие световые плоскости должны проходить внутрь только от границ застраиваемой зоны, как указано ниже:

(a) В районах P-1, AG, R, A и H, от Плоскости II над боковыми и задними границами зоны застройки, кроме тех, которые примыкают к улицам или постоянному открытому пространству шириной 50 футов или более.

(b) В районах B-1 световой самолет не устанавливается, и разрешается полная высота над всей площадью застройки.

(c) В районах B-2, B-3, B-4 и I световая плоскость устанавливается для участков участков, прилегающих к улицам под углами, установленными от осевых линий прилегающих улиц.

(d) Во всех округах B или I на участки на краях таких районов действуют легкие самолеты, установленные для определенных прилегающих районов, как указано в списке правил округов.

Требуемые световые плоскости должны проходить внутрь над участком до тех пор, пока они не встретятся над участком, продолжаться через вертикальные проекции границ застраиваемых участков, не затрагивая собственные световые плоскости, или достигать Плоскости III, описанной ниже, с высотой в пределах оболочки, контролируемой самая низкая из высот, ограниченных такими плоскостями.

Подробные положения выше указывают на широкий диапазон возможностей. В заповедных, сельскохозяйственных, жилых, жилых, жилых и гостиничных районах легкие самолеты стартуют сверху сбоку и сзади границ строительной зоны, в районах B-1 нет ограничения на легкие самолеты, в B-2, B-3 и B-4. единственный задействованный световой самолет начинается от центральной линии улицы, а в районах B и I сочетание положения здесь и других положений расписания предусматривает переходный контроль высоты вдоль границ определенных районов.В качестве еще одной переменной, которая может остаться незамеченной без комментариев, в некоторых районах нет ограничения максимальной высоты, за исключением того, что устанавливается световыми плоскостями, когда они пересекаются над площадью застройки, что позволяет связывать высоту с размерами участка.

410.4.4. Установите плоскость III (в районах, в которых установлен предел максимальной высоты), проходящую горизонтально над участком и начинающуюся с такой отметки над верхней точкой, используемой при установлении базовой линии, как указано в графике правил округа для плоскости III или для максимальная высота в районе.

410,5. Конструкция ограждающих высот для участков, содержащих более одного акра , должна быть такой, как указано выше, при условии, однако, что в тех случаях, когда из-за протяженности или местности невозможно применить вышеуказанные правила к участку или участку в целом, Директор по планированию для административных целей может разделить общую площадь участка или участка на части, адаптированные к приведенным выше правилам. При этом линии, отличные от линий собственности, ограничивающие части, на которые административно разделен участок или участок, должны рассматриваться как границы пригодных для строительства участков при установлении Плоскостей I и III для каждой из таких частей участка или участка, но Плоскость II и наклонная часть диапазона высот не должна устанавливаться по отношению к административным границам, если только Директор по планированию не обнаружит, что общественные цели, подобные тем, которые преобладают на границах пригодных для застройки территорий по периметру участка или участка, и особенно поддержание основных видов, требуют применение таких ограничений по высоте.

Покрытие лота по отношению к уклону

В качестве дополнительной детали, связанной с контролем высоты на склонах холмов — и полезной для других целей — постановление Гонолулу связывает процент участка, который может быть покрыт зданиями, с уклоном базовой линии. Таким образом, в сельскохозяйственных районах с очень низкой плотностью заселения максимальное покрытие участков на склонах менее 20% составляет 20%, а на склонах с уклоном от 40% и более масштаб уменьшается до 2%.Диапазоны для жилых и гостиничных районов составляют от 30% до 50% покрытия участка на базовых склонах менее 20% с покрытием на склонах от 40% и более до 5% в любом таком районе.

Эффект здесь состоит в том, чтобы подтолкнуть к сокращению занимаемой земли (и нарушения естественного ландшафта и растительности) на крутых склонах. Ограничение совпадает с регулировкой высоты, позволяя строить более высокие здания на участках с крутыми склонами.

(В заключение, с правилами, подобными предлагаемым здесь, заявитель, который хотел построить 17-метровое здание в прибрежной части своего наклонного участка, мог бы сделать это, не обращаясь в суд по этому поводу.)

Авторские права, Американское общество должностных лиц по планированию, 1968.

Город Камберленд, Дополнительные правила штата Род-Айленд

[Заказ. № 08-31, 10-7-2009]

Целью дополнительных правил является установление конкретных условия и критерии размеров для различных целей или областей, где общие правила не применяются и устанавливают конкретные стандарты для выдачи разрешений на специальное использование.

[Заказ.№ 08-31, 10-7-2009]

Каждое последующее возведенное здание и каждое использование земли в дальнейшем инициированный, должен быть расположен на участке, как определено в данном приложении. Не может быть более одного главного жилого дома и выше. до двух вспомогательных построек на одном участке, за исключением зон A и I, где на участке может быть более двух вспомогательных построек. За исключением иное разрешено в этом приложении как часть многоквартирного строительства, не может быть более одного главного или основного жилого дома на одном участке жилого назначения, и на нем не должно иметь более двух вспомогательных построек, за исключением зон А, где на участке может быть более двух вспомогательных построек.Там будет не иметь ограничений на количество построек на одном участке, используемом для коммерческих или в промышленных целях, при условии, что покрытие партии и другие габаритные требования выполнены.

[Заказ. № 08-31, 10-7-2009]

(a)

Применяется только к одному зданию. Нет обязательного двора или другого открытого пространства вокруг существующего здания, или которое в дальнейшем предусмотрено вокруг любое здание с целью соблюдения положений настоящего приложение рассматривается как предоставление двора или открытого пространства для любое другое здание, а также двор или другое необходимое открытое пространство на прилегающем участке считается предоставленным двором или открытым пространством на участке, на котором будет возведено здание.

(b)

Требования к двору перед домом.

(1)

По лотам. Для всех зон, на каждом конце сквозного участка должен быть передним двором глубины, требуемой настоящим Приложением для зона, в которой расположен каждый фасад улицы, как показано на иллюстрации:

(2)

Угловые лоты. Все дворы, выходящие на пересекающиеся улицы, должны соблюдение требуемых отступов переднего двора, как показано на иллюстрации:

(c)

Требования к боковому двору.В целях правил бокового двора, любые жилища, занимающие один участок, но имеющие общую стену для вечеринок, считается одним зданием.

(d)

Выступы в ярдах.

(1)

Пожарная лестница. Пожарная лестница может расширяться или выступать в любую необходимую боковой или задний двор не более четырех футов.

(2)

Открытая лестница, балкон или веранда. Открытая незакрытая лестница, балкон, веранда, площадка, площадка или место для приземления, которые, кроме крыша, не возвышается над уровнем первого этажа здание может расширяться или выступать в любой требуемый передний двор не более чем шесть футов, и в любой требуемый боковой или задний двор шесть футов, но ни в коем случае не ближе четырех футов к боковой или задней линии участка.

(3)

Пандусы для инвалидов. Возможно размещение пандусов для людей с ограниченными физическими возможностями. в любом необходимом переднем, боковом или заднем дворе.

[Заказ. № 08-31, 10-7-2009]

В любом треугольнике, образованном линиями улиц, пересекающимися в угол 100 ° или меньше, должно быть отклонение угла на и третья линия, соединяющая точки на линиях улиц, в 15 футах от точки пересечения, на котором нельзя возводить здания или сооружения, Запрещается создавать парковочные места, не допускать растительности или ограждений. поддерживается на высоте 3 1/2 фута над плоскостью бордюрные сорта.Несмотря на положения этого раздела, столбы не более восьми дюймов в наружном диаметре, предназначенном для опоры огней и знаков могут быть возведены в этом треугольнике.

[Заказ. № 08-31, 10-7-2009; Ord. № 12-15-А, § 1, 8-15-2012]

(a)

Никаких дополнительных принадлежностей, кроме обязательной парковки во дворе и навесного оборудования. частный гараж, размещается на любом участке площадью менее чем 6000 квадратных футов.

(b)

Использование аксессуаров или любое сочетание таких видов использования могут быть включены в вспомогательное здание в одно или два этажа и не более 20 футов по высоте, за исключением сарая, используемого для сельскохозяйственных целей, который может быть 45 футов в высоту.

(c)

Никакие дополнительные постройки или сооружения не допускаются между перед основным строением и улицей, кроме сарая, используемого для сельскохозяйственных целей, которые, тем не менее, не должны вторгаться в Требуется палисадник.

(d)

В пределах любой зоны A или R, где существующая основная структура на прилегающий или смежный участок находится на расстоянии менее 20 футов от любой линии участка, основное или вспомогательное сооружение не должно располагаться ниже, чем 10 футов от существующей основной конструкции на прилегающей или смежной участок, если предлагаемое строение одноэтажное или не будет располагаться менее 20 футов от существующей основной конструкции на прилегающей или смежный участок, если предлагаемое строение двухэтажное.

(e)

Если любой боковой или задний двор примыкает к полосе отвода, гараж доступ с улицы не должен быть возведен ближе 18 футов от такое общественное преимущественное право проезда.

(f)

Отдельно стоящий гараж или сарай должен выдерживать все необходимые отклонения, кроме если иное разрешено ниже.

Отдельно стоящий гараж или сарай может располагаться в пределах необходимого задний двор или боковой отступ, но не менее шести футов от любого задняя или боковая линия участка при условии, что такая конструкция не более 14 футов в высоту и площадью не более 120 квадратных футов.Однако при условии, что Строительное должностное лицо может разрешить отклонение чтобы уклон крыши соответствовал основной конструкции, после непосредственные владельцы соприкасающейся недвижимости получили письменное уведомление от заказным письмом, запрошена квитанция о вручении, расходы на то же несет заявителя, и не возражали в течение 10 календарных дней после получения такого уведомления.

(g)

Строительный чиновник может по своему усмотрению утвердить расположение сарая, не более 120 квадратных футов общей площади, подлежащей размещены в пределах необходимого бокового двора при условии, что такой навес не может размещаться в соответствии с этими правилами из-за габаритных размеров или топографические условия, характерные для данного участка, после непосредственного прилегающие владельцы собственности были уведомлены в письменной форме от сертифицированных почта, запрошенная квитанция о вручении, расходы на нее несет заявитель, и не возражали в течение 10 календарных дней после получения такого уведомление.Такое разрешение должно быть в письменной форме с указанием причин. следовательно, и быть подписанным должностным лицом по строительству.

(h)

Бассейн может быть расположен в пределах необходимого заднего двора, но не менее шести футов от любой задней или боковой линии участка.

(i)

Частный гараж или навес может использоваться для хранения автомобилей, лодок, мест отдыха и развлечений. автомобили или подобное оборудование, принадлежащее жильцу. Хранение или парковка тракторов с прицепами запрещены в зонах A и R, за исключением тракторы-прицепы используются исключительно для сельскохозяйственных целей в связь с таким лотом.Хранение или стоянка самосвалов, тяжелых строительное оборудование, с транспортными средствами или без них, и грузовики-фургоны с грузовыми отсеками длиной 12 футов и более запрещены. в зонах R, за исключением переходных случаев, когда такие транспортные средства используются в сочетании с работами, выполняемыми в помещении.

(j)

Запрещается использование транспортных средств для отдыха в жилых помещениях, кроме случаев, когда жилое строение было разрушено пожара или иного стихийного бедствия, и, в таком случае, не более чем на один год или до тех пор, пока жилое здание не будет перестроено, в зависимости от того, что на первом месте.Транспортные средства для отдыха не должны храниться в течение определенного периода времени. более одного года, если он не зарегистрирован и не проинспектирован в соответствии с закон штата и находится в состоянии для безопасной и эффективной работы функции, для которой он предназначен.

[Заказ. № 08-31, 10-7-2009]

(a)

Цель. Цель и цель этого раздела — разрешить создание квазинезависимых жилых пространств в частных домах, чтобы обеспечить размещение дополнительных членов семьи или опекуна член семьи.Эти жилые помещения чаще всего называют Квартиры «свекровь». Принадлежность жилой единицы квартиры подлежит находится в жилом доме на одну семью и явно подчиняется Часть этого. Ничто в этом разделе не должно нарушать право человека, чтобы добавить жилую площадь к дому в соответствии с существующие правила и кодексы.

(b) Стандарты

. Дополнительный жилой блок квартира, не более более 800 квадратных футов или одной трети общей площади здания, в зависимости от того, что меньше, может быть разрешено по праву в любом сельском хозяйстве или жилом районирование района со следующими ограничениями:

(1)

Принадлежность жилой единицы квартира не может содержать более чем одна спальня по определению R.I. Департамент окружающей среды Управление, Управление индивидуальных систем канализации (УСМИГ).

(2)

Только одна дополнительная квартира может быть разрешена в любое индивидуальное жилье на одну семью. Без принадлежности жилой блок квартира могут быть разрешены в двухквартирном доме, многоквартирном доме или в многоквартирном доме имущество.

(3)

Конструкция здания такова, что нет никаких указаний снаружи, что собственность используется для каких-либо целей, кроме чем односемейное жилище.

(4)

Здание должно быть занято владельцем.

(5)

Только член семьи владельца или опекун семьи член, может занимать подсобную жилую квартиру.

(6)

Коммунальные услуги для основного дома и аксессуара единичная квартира будет общей для обоих, т.е. до основного дома, общих водопроводных и отопительных систем и т. д.

(7)

Парковка во дворе будет предоставлена ​​в соответствии с Городским законодательством. Постановления о зонировании Камберленда требований статьи 14 настоящего приложение для каждой жилой единицы.

(8)

Принадлежность жилого помещения квартира должна соответствовать всем габаритным размерам. требования статьи 5 настоящего приложения о зонировании города Камберленд.

(9)

Устройство будет соответствовать всем применимым государственным и местным нормам.

(10)

Для жилых единиц, не подключенных к городской канализационной системе, определение пригодности системы от Департамента охраны окружающей среды Р.И. Управление, Офис УСМИГ.

(c)

Требуется согласие. Соискатель разрешения на строительство аксессуара В квартире семейного жилья необходимо подписать договор, ограничивающий принадлежность таких квартир членам семьи или опекуну семьи члену, и возмещает городу Камберленд понесенные расходы для обеспечения соблюдения условий указанного соглашения.До выдачи справка о заселении договор должен быть записан в земельном свидетельстве записи города и копию необходимо предоставить налоговому инспектору. за счет заявителя. Указанное соглашение будет применимо и имеет обязательную силу для последующих владельцев и будет иметь исковую силу против заявитель, его / ее наследники, завещатели, правопреемники и правопреемники. В соглашение должно быть составлено канцелярией городского солиситора и может время от времени может быть изменено указанным офисом по мере необходимости для выполнять положения этого пункта.Город предоставляет бланки договоров заявителям.

[Заказ. № 08-31, 10-7-2009]

Домашние занятия могут включать, но не обязательно ограничиваются в: профессиональный офис, например, для бухгалтера, юриста, инженер или другое такое лицо, имеющее лицензию по закону или удостоверенное признанным профессиональное общество; мастерская художника; индивидуальная инструкция или репетиторство; портняжное дело; работа по продажам по телефону; персональное обслуживание (не включая парикмахерская) или аналогичную деятельность, в которой товары, изделия или товары не продаются в розницу.Кроме того, домашних занятий:

(а)

Должны работать полностью в пределах основной жилой единицы или пристройки. строительство;

(b)

Управляется только лицом или лицами, проживающими в жилая единица, не более чем с одним работником или штатным помощником не проживая в жилом помещении; и

(c)

Должно использоваться не более 20% GFA в жилой единице или не более 300 квадратных футов в зависимости от того, что меньше;

(d)

Не должно иметь внешних доказательств деятельности, например, искусственного освещение, реклама, дисплеи или внешнее хранение материалов; и

(e)

Не должен причинять неудобства соседним жилищам или приводить к существенное увеличение трафика.

[Заказ. № 08-31, 10-7-2009]

В зонах R-1 и R-2 разрешены животные для личного пользования. следующим образом:

(a)

На каждые 25000 квадратных футов земли может быть предоставлена ​​одна лошадь. что это стабильно.

(b)

Максимум пять птиц, домашней птицы или других животных могут содержаться на каждом односемейное жилище при условии, что петухи не будут содержаться, и при условии, что такой разрешенный домашний скот содержится и что любой здание и / или вольеры, в которых содержится такой скот, не должны находиться менее 25 футов от линии собственности.Свойства, содержащие больше более одной жилой единицы не подпадают под это положение.

[Заказ. № 08-31, 10-7-2009]

(a)

Буферы коммерческой зоны. Любое здание, строение или использование на участке в зоне C или I, которая примыкает к зоне A или R, должна иметь буфер, расширяющий от линии собственности примыкающей зоны A или R в соответствии с следующий график. Буфер должен обеспечивать круглый год непрозрачный экран. не менее шести футов в высоту, чтобы свести к минимуму неблагоприятные воздействия и чтобы ограничить просмотры и звуки.Буфер должен быть смесью грунта. покров, подлесок и кроны деревьев, вечнозеленые растения, бермы, стены и / или заборы для надлежащего экранирования коммерческого здания или использовать. Требуемая ширина буфера на участке в зоне C должна быть следующим образом:

Р-2 и Р-3

R-1, A-1 и A-2

С-1

20 футов

40 футов

С-2

40 футов

50 футов

(b)

Буферы промышленной зоны.Любое здание или сооружение, любая работа на открытом воздухе, таких как горные работы или разработка карьеров, на участке в зоне I, которая примыкает к зона A или R должна иметь буферную зону в 75 футов от собственности линия примыкания зон A или R, а также любые операции на открытом воздухе, такие как для добычи полезных ископаемых или карьера, буферная зона должна составлять 150 футов. от линии собственности примыкающих зон A или R. Буфер должен состоят из естественной или посаженной растительности и быть усилены твердыми дощатое ограждение там, где это необходимо для адекватного экранирования промышленного здания или используйте.

[Заказ. № 08-31, 10-7-2009]

а)

Проверка мусорных контейнеров. Все коммерческое и промышленное использование, и жилые помещения четырех или более домашних хозяйств, должны содержать мусор и / или площадки для сбора мусора, окруженные не менее чем с трех сторон прочная стена, непрозрачный забор или компактная сетка для растений не менее пять футов высотой, если такая территория находится за пределами закрытого здания или структура. Для обеспечения надлежащего доступа транспортных средств к от мусорных контейнеров должно быть расстояние не менее девяти футов между любой такой мусорный контейнер и любую принципиальную структуру.

(b)

Проверка наземных коммуникаций. Инженерные сооружения, подстанции, подстанции телефонной станции, спутниковые антенны и аналогичные быть закрытым по крайней мере с трех сторон растительным экраном из морозостойких вечнозеленые растения или кусты высотой не менее трех футов во время посадки и которого должно быть достаточно, чтобы эффективно обеспечить визуальный экран из соседних зон A и R.

(c)

Заборы. В зонах A и R высота ограждения не должна превышать четырех футов. в переднем дворе, и они не должны превышать шести футов в высоту для других ярдов.

[Заказ. № 08-31, 10-7-2009]

Автозаправочные станции разрешены в соответствии с Постановления Департамента по охране окружающей среды острова и только при соблюдении следующих требований.

(a)

Требования к лоту:

(1)

Минимальный размер лота — 20 000 квадратных футов.

(2)

Минимальная глубина партии должна составлять 100 футов.

(3)

Минимальная ширина и фасад участка должны составлять 100 футов.

(b)

Требования к зданиям автозаправочных станций:

(1)

Минимальный отступ от всех линий улиц должен составлять 40 футов.

(2)

Минимальный отступ от всех внутренних линий участка должен составлять 20 футов.

(c)

Требования к проездам:

(1)

Минимальное расстояние между подъездными путями должно составлять 20 футов.

(2)

Максимальная ширина бордюров должна составлять 25 футов.

(г)

Требования к прочим сооружениям:

(1)

Минимальное расстояние между узлами насоса, соединения для сжатого воздуха и аналогичное оборудование, а также любые улицы или границы собственности должны быть 20 ноги.

(2)

Минимальное расстояние между навесом и линией улицы должно быть 12 футов.

(3)

Минимальное расстояние между навесом и внутренней линией участка будет 20 футов.

(e)

Требования к подземным резервуарам:

(1)

Максимальная вместимость хранения нефтепродуктов — 42 000 галлонов.

(2)

Минимальное расстояние между подземными резервуарами, прилегающие здания и границы владений должны быть 10 футов. Услуга здания станции освобождены от требования безопасного расстояния если нет подвалов или ям, выходящих ниже вершины какого-либо бак в пределах безопасного расстояния.

(f)

Требования к ремонту и мойке транспортных средств. Ремонт должен ограничиваться мелкими ремонтными работами, такими как ремонт шин или камер, аккумулятор замена, смазка, настройка двигателя и подобные работы, а также должны проводиться полностью внутри здания. Ремонтные работы не должны включать любые кузовные работы. Хранение всех товаров, автозапчастей и расходных материалов должны проводиться полностью внутри здания. Если мытье автомобилей происходит внутри или снаружи здания, вся зона мойки должна должны быть вымощены, и вся вода, используемая для такой стирки, должна быть слив на месте без стока на полосу отвода.Все мероприятия на свежем воздухе должны быть ограждены от прилегающих зон A и R. компактной вечнозеленой ширмой четырех футов высотой или плотным дощатым забором.

[Заказ. № 08-31, 10-7-2009]

Для всех автосервисов, салонов новых и подержанных автомобилей, Автосалоны, гаражи, автомастерские, автомастерские, автомойки, хранение автомобилей и аналогичные виды использования в ночное время хранение вне помещений любых транспортных средств, предназначенных для ремонта, должно быть ограничено на одно транспортное средство на каждые 500 квадратных футов площади участка.

[Заказ. № 08-31, 10-7-2009]

За исключением зон A и R, наружная демонстрация товаров (прочие чем автомобили и лодки) допускается до 10% от общей площади пола площадь торгового заведения. Такой наружный дисплей должен быть расположен на том же участке, что и основное использование, или может располагаться на соседнем муниципальный тротуар только при наличии соответствующих муниципальных разрешений и / или лицензии. Для такой дополнительной парковки не требуется дополнительной парковки. площадь при условии, что существующая парковка не уменьшается.Выставленные товары удаляются в конце каждого рабочего дня. Наружный дисплей транспортных средств и лодок разрешается, если основное использование допускается при соблюдении всех других требований к размерам это приложение соблюдены.

[Заказ. № 08-31, 10-7-2009]

(а)

Цель и задачи. Цель этого раздела — установить особые критерии и стандарты размещения и использования средств коммуникации башни, которые соответствуют сельскому и жилому характеру и землепользования города, а также для минимизации любого неблагоприятного визуального воздействия это может быть связано с их расположением или конфигурацией.Это намерение этого раздела, чтобы поощрять, где это уместно, расположение антенн на существующие конструкции, а также совместное использование (совместное размещение) новые и существующие башни с целью минимизировать количество полюса, обеспечивая при этом «бесшовное» или полное покрытие. Это также цель этого раздела — облегчить использование общественной собственности и конструкции для размещения вышек и антенн.

(b)

Разрешение на специальное использование. Башня связи не может быть возведена до тех пор, пока выдается специальное разрешение на использование (см. Код использования 90 в Таблице использования) Наблюдательным советом по зонированию, как указано в этом приложении.Использование должен включать вышку или столб и все вспомогательное оборудование связи, здания и сооружения, связанные с функционированием башни. Башня связи может быть основной или вспомогательной.

(c)

Требования к заявкам.

(1)

Заявка на размещение вышки связи должна включить план участка, на котором показано следующее:

а.

Карта расположения всех объектов недвижимости в пределах 500 футов от объекта. пакет.

б.

Границы и топография земельных участков с пятифутовыми интервалами изолиний.

c.

Расположение мачты или опоры, включая все поддерживающие провода и вспомогательное оборудование оборудование.

d.

Территории, подлежащие очистке от растительности, ограждений, озеленения и скрининг.

(2)

Заявка также должна включать в себя описательный отчет и дополнительные информация, которая содержит следующее:

а.

Разъяснение технических, экономических и других причин за конструкцию и размещение башни, в том числе за ее зону действия.

б.

Опись существующих башен или площадок, утвержденных для размещения башен, которые находятся в пределах юрисдикции города или в пределах одной мили от границы города, включая конкретную информацию о расположение, высота и конструкция каждой башни, а также ее зона покрытия.

c.

Сертификат структурной целостности от профессионала инженер, зарегистрированный в штате Род-Айленд.

d.

Доказательства того, что заявитель приложил все разумные усилия использовать существующие существенные конструкции для сотовых антенн и что в этом районе нет других построек заявитель стремился обеспечить адекватную связь.

е.

Объяснение того, как сайт будет спроектирован для совместного размещения будущие перевозчики и сколько перевозчиков могут быть технически обслужены, а также заявление о том, что если сайт может физически поддерживать совместное размещение и дополнительный перевозчик готов подписать коммерчески обоснованный сдача в аренду, допускается совместное проживание.

(3)

Заявитель также должен представить поручительство на сумму, равную к стоимости демонтажа башни и всего вспомогательного оборудования в событие прекращения использования вышки. Сумма поручительства утверждаются Наблюдательным советом по зонированию в консультации с Городской инженер.

(d)

Требования общественной безопасности. При подаче заявки на любое общение башня, на вышке должно быть место для городской полиции, коммуникационные потребности при пожарных, спасательных и общественных работах, связанные с общественными безопасность, здоровье и благополучие, бесплатно для Города.Связи владелец вышки и операторы беспроводной связи должны оказывать городу помощь считается необходимым, в улучшении существующей коммуникации общественной безопасности систем, предусматривая приобретение и установку соответствующих оборудование.

(e)

Стандарты развития. Все вышки связи подлежат на рассмотрение плана участка Советом по планированию в соответствии с положениями Статья 12. В дополнение к применимым стандартам, содержащимся в этом статьи, следующее должно применяться ко всем сообщениям башни:

(1)

Возведено ли оно на существующем здании или возведено как отдельное здание. конструкция, башня должна быть интегрирована за счет расположения и дизайна быть совместимым с существующими характеристиками сайта, чтобы насколько практично.

(2)

Ни одна отдельно стоящая башня связи не должна превышать 150 футов в высота.

(3)

Расстояние между основанием башни или столба и любым участком граница должна быть не менее одного фута на каждую ногу высоты башни плюс дополнительные 15% от общей высоты башни. башня добавлена ​​к линейному расстоянию от границы собственности.

(4)

Удаление растительности на территории и изменение существующей топографии должны быть сведены к минимуму.

(5)

Вышки должны быть ограждены защитным забором не менее восемь футов и не более 10 футов в высоту от естественного уровня.

(6)

Соответствующий досмотр, включая использование деревьев и другой растительности, должны быть установлены на всех площадках вышек, чтобы экранировать виды с свойства и улицы.

(7)

Башни должны быть нейтральными по внешнему виду и связанные с ними конструкции. должны сливаться с окружающей средой за счет использования соответствующий дизайн, материалы и расцветка.

(8)

Ни одна башня не может быть искусственно освещена, за исключением случаев, предусмотренных Федеральная авиационная комиссия.

(f)

Рассмотрение места и покрытия.

(1)

Городские участки или объекты, расположенные в перспективном зона покрытия, которая потенциально могла бы разместить предлагаемую вышку или антенны должны рассматриваться в первую очередь и иметь приоритет для определения местоположения упомянутой башни или антенн.

(2)

При рассмотрении заявки на вышку связи. В Совет по контролю за зонированием должен оценить контекст сайта в соответствии с рассмотрение, включая базовое зонирование, использование собственности, использование и деятельность на прилегающих объектах, максимальное совместное размещение о предлагаемом сооружении и совместимости предлагаемой башни / сооружения с территорией, в которой он расположен.

(3)

Запрещается возводить новую башню связи в пределах беспрепятственного диапазон обслуживания существующей вышки или зоны телекоммуникационного покрытия предусмотрено иное.

(4)

Свидетельство того, что территория города уже обслуживается башней. имеет полное телекоммуникационное покрытие может быть основанием для отказа разрешения на специальное использование.

g) оставление вышек связи. Любая вышка связи, которая не использовалась в течение одного года, считается заброшенной, и все вспомогательное оборудование должно быть демонтировано и удалено за счет владельца.Владелец такого объекта должен иметь 90 дней с момента получения уведомления от Строительного должностного лица для полного удаления. Отказ считается нарушением этого приложения и подлежит штрафам и принудительным мерам, указанным в § 17-5.

[Заказ. № 08-31, 10-7-2009]

Дошкольные учреждения разрешаются при условии согласования с департаментом. правил начального и среднего образования; детские сады разрешается при условии согласования с отделением по делам детей, молодежь и семьи и только при соблюдении следующих требований:

(a) Требования к лоту

.Минимальный размер лота — 30 000 квадратных футов.

(b)

Неудачи в строительстве и за пределами игровых площадок в жилых зонах:

(1)

Минимальный отступ от всех линий улиц должен составлять 40 футов.

(2)

Минимальный отступ от всех боковых линий участка должен составлять 20 футов.

(3)

Минимальный отступ от задних линий участка должен составлять 30 футов.

(4)

Неудачи в сельскохозяйственных зонах должны соответствовать найденным в статье 5.

(c)

Требования к парковке. Минимум одно место на 250 квадратных футов GFA, плюс одно место на каждого сотрудника.

(d)

Прочие потребности. Все такие объекты должны быть расположены на главном или второстепенная артериальная дорога, как определено в Плане государственного управления штата Вашингтон. Система функциональной классификации автомагистралей.

КОД

Зависимость: дистанция разделения огня — Ротвейн + Блейк

Расстояние отвода огня

В этой колонке я рассмотрю избранные темы из строительных норм, которые могут дать некоторое представление о том, почему архитекторы делают некоторые из вещей, которые они делают.Сегодняшняя тема посвящена тому, как расстояние разделения огня влияет на внешний вид здания.

Введение

Расстояние от внешней стороны здания до линии участка может иметь отношение к количеству остекления и огнестойкости наружной стены. Разделение между зданиями также может быть нарушено, если два или более зданий занимают одну площадку. В этом случае должна быть установлена ​​воображаемая граница собственности. В этом обсуждении будут рассмотрены обе возможности.

Расстояние разделения огня по отношению к реальным и мнимым линиям собственности

Кодекс определяет расстояние отвода огня как расстояние, измеренное от фасада здания до ближайшей внутренней линии участка, центральной линии улицы или проезжей части или расстояния до воображаемой линии между двумя зданиями на одном участке.Во всех случаях расстояние измеряется под прямым углом к ​​стене. Обратите внимание, что если два здания находятся на одном и том же участке, между ними проводится воображаемая линия, и расстояние разделения огня для каждого здания измеряется до этой линии. Это не расстояние между двумя зданиями . Как мы увидим, линия не обязательно должна располагаться на одинаковом расстоянии между зданиями.

Класс огнестойкости наружных стен

Огнестойкость наружной стены зависит от типа конструкции здания, его группы размещения и расстояния отвода огня.Требуемые огнестойкость указаны в Таблице 602 Кодекса. Если расстояние разделения огня составляет пять футов или меньше, Тип конструкции не имеет значения. Группа занятости здания определяет, должна ли внешняя стена быть построена на 1, 2 или 3 часа. Если расстояние составляет от 5 футов до 10 футов, требования немного снижаются для всех типов конструкции, кроме IA. От 10 футов до 30 футов рейтинг варьируется от 2 часов до отсутствия рейтинга, в зависимости от конструкции и заполняемости.Любое расстояние 30 футов или более не подпадают под действие требований.

Проемы в наружных стенах

Расстояние отвода огня также определяет допустимую площадь проемов внутри стены и степень защиты проемов, как указано в Таблице 705.8. В этой таблице указаны три степени защиты от открывания. Они бывают незащищенными без опрыскивания, незащищенными опрыскиванием и защитой. Незащищенные проемы — это типичные двери и окна, расположенные внутри засыпанных или без дождя зданий.Защищенные проемы — это огнестойкие входные двери или окна, оборудованные противопожарными ставнями или водяной завесой. Количество незащищенных и защищенных проемов указано в Таблице 705.8 в процентах от стены, в которой расположены окна.

Строения на одном участке

Есть два способа решить ситуацию, когда на участке есть несколько зданий.

Первый — спроектировать здания таким образом, чтобы ограничения по площади и высоте объединенных зданий соответствовали требованиям главы 5, как если бы они были единым зданием.В этом случае требования к защите наружных стен и проемов не применяются. Если в зданиях разное количество людей, к обоим зданиям должны применяться самые строгие требования Главы 5.

Второе условие встречается чаще. Обычно это происходит, когда одно из зданий уже существует, а новое здание будет расположено менее чем в 60 футах от существующего здания. Поскольку не существует простого или экономичного способа обновить внешние стены существующего здания до уровня огнестойкости, для которого здание не было спроектировано, подход состоит в том, чтобы установить воображаемую линию участка так, чтобы она составляла 30 футов. от существующего здания и проектирование нового здания в соответствии с требованиями разделения, установленными кодексом.В качестве примера предположим, что новое офисное здание типа V (горючее; деревянный каркас) строится на участке рядом с существующим зданием, расположенным в 50 футах от него. В этом случае воображаемая линия участка будет установлена ​​в 30 футах от существующего здания и в 20 футах от нового здания. Таким образом, существующее здание не зависит от расстояния отвода огня. Затем новое здание будет построено с наружными стенами, рассчитанными на огнестойкость в течение 1 часа, в той части здания, которая находится между 20 и 30 футами от воображаемой линии.Если в новом здании не будет орошения, размер проемов между 20 и 25 футами будет ограничен 45% площади стены, а проемы между 25 и 30 футами не могут превышать 70% площади стены.

Это моя последняя колонка. Я выйду на пенсию в конце мая. Я надеюсь, что эти статьи помогли прояснить некоторые непонятные требования к коду, с которыми архитекторы сталкиваются ежедневно, чтобы читатель имел некоторое представление о том, почему вещи спроектированы именно так.Некоторые из наших решений могут показаться произвольными, хотя на самом деле за ними стоят веские причины. Тем, кто следит за этой веткой, спасибо за чтение.

Дон Барри

неудач в строительстве | Город Бельвю

Откат — это пространство, в котором нельзя размещать какие-либо строения (как это определено Кодексом землепользования (LUC 20.50.046), за исключением случаев, специально разрешенных Кодексом землепользования.

Легенда

  1. Глубина карниза
  2. Вторжение вторжения второстепенным конструктивным элементом (крыльцо)
  3. Площадь застройки — Существующий одноквартирный дом
  4. Размер отступа на задний двор для основной конструкции.
  5. Размер отступа конструкции от критической области.
  6. Буфер критической области
  7. Размер отступа на задний двор для вспомогательной конструкции
  8. Размер отступа переднего двора (относится ко всем строениям)
  9. Размер бокового двора
  10. Размер отступа конструкции от сервитута для доступа, требуется 10 футов
  11. Садовый навес на 15 футов или менее выше существующего уровня
  12. Незначительный строительный элемент (крыльцо)

Где измеряются неудачи?

В большинстве случаев из границ собственности.Отступы требуются вдоль передней, задней и боковой границ собственности. Тем не менее, переулок и сервитуты, пересекающие собственность, могут потребовать особых отступлений от центра переулка или края сервитутов доступа.

При измерении переднего отступа от границы участка, примыкающего к общественной улице или частной дороге, отступ измеряется от внутреннего края полосы отвода (для общественной улицы) или тракта (для частной дороги). Линия вашей собственности совпадает с краем полосы отвода или тракта.Поскольку на полосе отвода или тракте могут быть неулучшенные обочины, не следует предполагать, что линия вашего владения находится на краю тротуара, бордюра или мощеного края полосы движения. Как правило, линия вашей собственности находится в нескольких футах от улучшенной дороги.

В отличие от права проезда и участков, сервитуты не всегда совпадают с границами собственности. Сервитут может находиться частично или полностью на вашей собственности. Когда отступ перед передним двором требуется от сервитута, расположенного на участке, отступ измеряется от внутреннего края сервитута.

Если свойство содержит критические области, применяются дополнительные буферы и отступы, которые измеряются от края критической области. Для получения дополнительной информации о критических областях, буферах и задержках LUC 20.25H.

Если собственность находится в районе наложения береговой линии, см. LUC 20.25E для буферов и отступления от береговой линии.

Требуются ли откаты от чего-нибудь еще?

В большинстве случаев здания не могут быть построены поверх служебных сервитутов (например, электроснабжения, водоснабжения, бытовой канализации, ливневой канализации, телекоммуникаций) без письменного разрешения соответствующего коммунального предприятия.Если у вас есть сервитуты на вашей собственности, вам следует изучить их, чтобы узнать, какие льготы и ограничения применяются. Эти сервитуты часто указываются на пластинке с записями или в титульном отчете.

Насколько большой откат требуется?

Это зависит от района землепользования, в котором расположен объект, и от того, происходит ли отступление вдоль передней, задней или боковой линии участка. Например, если ваш дом находится в районе Р-5, требуются следующие отступы: Фасад — 20 футов; Задний — 20 футов; Сторона — минимум 5 футов с одной стороны, с обеих сторон в сумме 15 футов.Если ваша собственность находится в Офисном районе, требуемые отступы: Передние — 30 футов; Задний — 25 футов; Сторона — 20 футов с каждой стороны.

Другие районы землепользования предъявляют свои собственные требования к ухудшению условий, а условия на площадях иногда требуют дополнительных отклонений. Требования к отступлению для всех районов за пределами центра города указаны в LUC 20.20.010.

В городе много различных районов землепользования, поэтому важно знать свой район при изучении требований к отступлению.Поговорите со специалистом по планированию землепользования, чтобы подтвердить свою зону и связанные с ней неудачи, или воспользуйтесь общедоступными инструментами картографии.

Как мне узнать, какая граница собственности является передней, задней или боковой?

  • Передняя линия собственности — это линия, которая примыкает к полосе отчуждения, сервитуту или частной дороге, с которой осуществляется адрес или доступ к участку.
  • Задняя граница участка является самой противоположной линией участка.
  • Боковые линии собственности обычно перпендикулярны передней и задней линиям собственности.Любая линия собственности, не определенная как передняя или задняя линия собственности, по умолчанию является боковой линией собственности.

Что делать, если мой участок находится на углу?

Если угол образован двумя пересекающимися улицами общего пользования, требуется отступить перед каждой из них. Из двух оставшихся линий собственности одна считается тыльной (наиболее удаленной от фасада), а другая — боковой.

Если угол образован пересечением общественной улицы и подъездного сервитута или частной дороги, то отступ спереди требуется только вдоль полосы отвода, сервитута или дороги, обеспечивающей основной доступ к участку или с которой участок расположен. адресованный.Линия собственности, наиболее противоположная передней, будет задней линией, а две оставшиеся — боковыми. Однако вы всегда должны выдерживать отступление не менее 10 футов от полосы отвода, сервитута или частной дороги — или больше, если этого требует Кодекс землепользования. У вас не должно быть 5-футового бокового двора, примыкающего к любому из этих подъездных путей.

Если неясно, какая неудача какая, кто решает?

Директор службы развития установит неудачи, основанные на ориентации участка на окружающие участки и на любую существующую схему застройки.

Незначительные строительные элементы могут помешать обрушению

Незначительные строительные элементы, в том числе внутренние дворики, платформы, карнизы, решетки, открытые балки, дымоходы каминов, террасы, веранды, балконы, веранды, эркеры, окна теплиц и аналогичные элементы, могут создавать необходимые препятствия с учетом приведенных ниже ограничений. Любой элемент, увеличивающий площадь пола, например, консольный шкаф или эркер, доходящий до пола, не является второстепенным элементом здания. Подпорные стены и рокарии 30 дюймов и выше, а также тепловые насосы не являются второстепенными элементами здания.

  • Если второстепенный строительный элемент находится на высоте 30 дюймов или больше над уровнем земли, он может простираться до понижения максимум на 20 процентов от требуемого отступа или 18 дюймов, в зависимости от того, что больше.
  • Если меньше, чем на 30 дюймов выше готового уровня, второстепенный строительный элемент может выступать в любом месте в глубину провала.
  • За исключением карниза, общая длина всех второстепенных строительных элементов на любом фасаде здания, который простирается до отступа, не может превышать 25 процентов этой длины фасада.
  • Вспомогательный строительный элемент не может использоваться для расширения площади замкнутого этажа здания до отступа, за исключением того, что дымоходы и эркеры могут доходить до готового уровня, если они выступают не более чем на 18 дюймов в отступ.
  • Незначительный строительный элемент может выступать на 18 дюймов или 20 процентов до необходимого отступа конструкции в районе наложения критических зон (LUC 20.25H.035), только если он находится над уровнем земли и будет поддерживать растительность в здоровом состоянии, включая сохранение солнечный доступ к растительности.

Что еще может помешать неудаче?

  • Бассейны
  • Заборы
  • Подземное здание, если:
    • Никакая часть интрузии не превышает существующий или готовый уровень более чем на 30 дюймов, в зависимости от того, что больше, при измерении в любой точке. Зоны, необходимые для разумного доступа к зданию, освобождаются.
    • Крыша здания полностью закрыта от посторонних глаз или имеет ландшафтный дизайн.
    • Здание не нарушает требования LUC 20.25H.090.
  • Вспомогательные конструкции можно размещать на расстоянии не более 5 футов от задней границы участка. При определенных обстоятельствах они могут доходить до задней или боковой границы участка. См. Дополнительные сведения в разделе «Структура аксессуаров».
  • Определенные улучшения улиц или тротуаров, такие как рокарии и подпорные стены, необходимые для улучшения, могут быть помещены в требуемый отступ, если нет реальной альтернативы.

Кроме того, гараж или навес для машины на склоне могут расширяться до необходимого переднего отступа, если:

  • Участок круто поднимается с улицы, и соответствие с отступом спереди приведет к тому, что гараж или навес на восемь футов или более выше уровня улицы, и нет разумного способа обеспечить подъезд к дому, или
  • Участок круто спускается с улицы, и нет разумного способа обеспечить подъезд к дому с уклоном менее 15 процентов.

А гараж или навес соответствует следующему:

  • Расположен на расстоянии не менее пяти футов от передней линии собственности
  • Если он расположен вниз по склону от улицы, его высота не превышает 15 футов над уровнем улицы, если он имеет скатную крышу, или девять футов над уровнем улицы, если он имеет плоскую крышу
  • При расположении вниз по склону от улицы конструкция и подъезд к ней должны быть спроектированы таким образом, чтобы минимизировать нарушение уклона

К объектам недвижимости в районе наложения критических зон предъявляются дополнительные требования в отношении отступления от ручьев, водно-болотных угодий, крутых склонов и геологических опасных зон.См. LUC 20.25H.

Недвижимость в районе наложения береговой линии предъявляет дополнительные требования к строениям, расположенным рядом с озером Вашингтон, озером Саммамиш, Нижним Келси-Крик и Призрачным озером. См. LUC 20.25E.

Можно ли уменьшить неудачи?

Есть несколько способов попросить об освобождении от неудач.

Отклонение — это обычно используемый механизм для запроса освобождения от требований Кодекса землепользования, включая отступления. Различия должны соответствовать очень специфическим критериям.См. LUC 20.30G.

Отклонение от береговой линии может быть запрошено из отступов района наложения береговой линии. См. LUC 20.30H.

Если недвижимость разрабатывается как запланированная застройка, может быть предложена и одобрена гибкость отката. См. LUC 20.30D. Перекрытие критических районов Требования к отступлению округа могут быть изменены, отменены или скорректированы в соответствии с конкретными критериями. См. LUC 20.25H.

Район землепользования «Офис и ограниченный бизнес» (OLB) допускает административное изменение неудач в определенных ситуациях и в соответствии с критериями.См. LUC 20.25C.

Требуются ли когда-нибудь дополнительные неудачи?

Да. В отдельных случаях:

  • Условия платформы иногда требуют более ограничительных откатов.
  • Строения, в которых содержатся животные, имеют особые требования к отступлению. См. LUC 20.20.130.
  • Церкви, учреждения, клубы, общественные здания для отдыха, а также начальные и средние школы в жилом районе должны обеспечивать отступы боковых и задних дворов на 50 футов каждая.
  • К
  • объектам недвижимости в переходном районе наложения предъявляются повышенные требования.См. LUC 20.25B.

Где я могу получить дополнительную информацию?

Строительные неудачи в центре Белвью

Где я могу найти требования к отступлению в центре города?

Кодекс землепользования

(LUC) 20.25A.020 — это первый раздел кода, который необходимо проверить. Он включает в себя диаграмму большинства требований к размерам, включая неудачи, для районов землепользования в центре города. При просмотре этой таблицы обратите особое внимание на сноски. Например, Примечания (4) и (15) устанавливают максимальные отступы перед входом в 0 футов для большинства фасадов главных улиц.В других ситуациях примечаниям может потребоваться больший откат, чем показывает диаграмма.

Если ваша собственность находится в Районе дизайна периметра (PDD), который является районом, перекрывающим некоторые из свойств центра города, могут возникнуть дополнительные неудачи. Эти неудачи отражены в LUC 20.25A.090. PDD определяется и отображается в LUC 20.25A.090.

Каковы основные требования к отступлению?

Для собственности, расположенной в районах DNTN-0-1, DNTN-0-2, DNTN-MU, DNTN-R и DNTN-OB, отступы спереди, сзади и сбоку составляют 0 футов.Для собственности в районе DNTN-OLB передние и задние отступы составляют 20 футов, а боковые отступы — 0 футов. Однако эти неудачи являются лишь отправной точкой и могут быть затронуты рядом других положений кодекса.

Почему большинство неудач на переднем дворе 0 футов?

В центре города Бельвю мы хотим создать оживленный городской коммерческий центр. Отступ 0 футов создает уличную стену, которая помогает очертить и оградить уличный коридор. Это добавляет ощущение активности и интенсивности и способствует интерактивным отношениям между пешеходом на тротуаре и коммерческой деятельностью внутри здания.Исключения из максимального снижения 0 футов применяются в районе DNTN-OLB, как указано выше, и в районе проектирования периметра (см. Ниже).

Как измеряются неудачи?

Передний отступ измеряется от внутреннего края тротуара по необходимому периметру. Задние и боковые отступы измеряются от границы владения.

Когда требуются большие неудачи?

Все здания в центре города, высота которых превышает 75 футов, должны иметь боковые и задние отступы на верхнем уровне не менее 20 футов.Это требование возврата применяется ко всем этажам выше 40 футов. Это требование может быть изменено директором Департамента услуг по развитию (DSD), если заявитель продемонстрирует, что полученный в результате проект будет более соответствовать применимым критериям анализа проекта, и если проект здания с модификацией будет создавать достаточное расстояние между башнями для поощрения ощущение открытого и просторного центра города.

Район дизайна периметра, как упоминалось выше, предъявляет особые требования к отступлению.На уровне земли здания в подрайоне А PDD должны располагаться на расстоянии не менее 20 футов от границы центра города. Это требование не распространяется на подрайоны B или C.

PDD также требует снижения верхнего уровня, которое применяется ко всем подрайонам (A, B и C) вдоль определенных улиц. Это отступление должно быть не менее 15 футов в глубину и должно происходить на высоте не более чем на 40 футов выше среднего готового уклона. Список затронутых улиц см. В LUC 20.25A.090.D.6.

Аналогичным образом, каждый фасад здания в Центральном проектном районе центра города, обращенный к 4-му, 8-му и 104-му северо-восточному северо-востоку, должен обеспечивать верхний уровень, отстоящий на 20 футов или более на высоте от 25 до 40 футов выше среднего уровня готовой продукции.

Уличные деревья, если их необходимо посадить на тротуаре со стороны собственности в связи с существующими инженерными сетями, добавят 4 фута к необходимому отступу перед передним двором.

Благоустройство фасада улицы, требуемое LUC 20.25A.040, может увеличить отступ перед входом до 8 футов. Однако в большинстве случаев более городская альтернатива, такая как уличная стена, заменяет требования к ландшафтному дизайну.

Устанавливает ли код максимальное количество неудач?

Да. Максимальные неудачи установлены для многих мест в центре города, в том числе:

  • Вдоль Мэйн-стрит в Олд-Бельвю (DNTN-OB) отступ во дворе жилого или нежилого назначения всегда составляет 0 футов; он не может быть увеличен.
  • При примыкании к улице в соответствии с LUC 20.25A.115 (Рекомендации по проектированию — отношения между зданием и тротуаром) максимальное отступление перед входом во двор составляет 0 футов, если это не одобрено директором отдела развития.
  • В районе DNTN-OLB максимальное переднее или заднее отступление от 112-й авеню СВ составляет 30 футов, если иное не одобрено директором служб развития для разрешения полосы высадки.

Есть ли исключения из требований о задержке?

Да.Маркизы или навесы, соответствующие требованиям LUC 20.25A.030.C (Система поощрения за благоустройство FAR), могут выходить за пределы проезжей части, если это одобрено директором Транспортного департамента и директором DSD, если это расширение соответствует не вступать в противоречие с каким-либо другим городским кодексом, например, Кодексом знаков (Кодекс города Бельвью 22B.10) или строительным кодексом (в настоящее время глава 32 Единых строительных норм и правил).

Кроме того, в районе DNTN-OLB директор DSD может одобрить вторжение в 20-футовый задний двор с восточной стороны 112-й авеню Северо-Востока, чтобы разрешить использование фасада для пешеходов.Вторжение ограничено 30 процентами требуемой зоны отступления переднего двора. Все здания в пределах зоны отступления должны быть предназначены для пешеходов и соответствовать применимым критериям проектирования для такого использования.

И, наконец, вышеупомянутое требование о задержке верхнего уровня для Центрального проектного района центра города, описанное выше, также может быть отменено посредством анализа проекта, если: (a) отступление невозможно из-за ограничений площадки, таких как небольшой участок или участок неправильной формы, или (b ) модификация необходима для достижения элементов дизайна, поощряемых Кодексом землепользования, и модификация не мешает сохранению видовых коридоров.

Где я могу получить дополнительную информацию?

Защита существующих районов от воздействия новой застройки

1 марта 2012 г. от Джон Оуэн и Рэйчел Миллер
Категория: Советник по планированию

Этот столбец советника был первоначально опубликован в феврале 2011 года.

Это первая из двух статей, в которых обсуждаются стратегии регулирования, направленные на решение двух проблем, связанных с созданием совместимой и пригодной для жилья застройки.Эта статья посвящена достижению совместимости между новой многоэтажной застройкой и существующими районами меньшего размера. Во второй статье описаны концепции создания открытого пространства в новых многоквартирных домах.

Принципы разумного роста требуют развития более интенсивных многофункциональных центров в транспортных узлах или других стратегических местах. Следуя этому направлению, многие сообщества превращают старые города и коммерческие районы в более интенсивные центры с многоэтажными зданиями смешанного использования, поощряя 3-6-этажные здания, которые увеличивают количество постоянного населения и активность, необходимую для поддержки улучшенного транспорта, местных коммерческих услуг и привлекательные условия проживания.И такая стратегия оказалась успешной во многих сообществах, таких как Рентон, Киркленд, Эверетт, Белвью, Кент и в нескольких районах Сиэтла. Девелоперы, проектировщики и дизайнеры нашли способы улучшить пешеходные условия, справиться с столкновениями с парковками и дорожным движением, а также создать пригодные для жизни и даже яркие городские центры.

Одной из самых сложных задач при планировании более интенсивного развития сообщества была защита условий жизни в соседних кварталах, особенно сохранение конфиденциальности, доступа к солнечной энергии и характера соседних жилых домов.Сохранение пригодности для жизни в близлежащих жилых районах критически важно, потому что успех многофункциональных центров экономически и физически зависит от поддержки соседних кварталов. В то же время экономика девелопмента обычно требует строительства от 4 до 6 этажей. Задача проектировщиков и дизайнеров заключается в том, как создать условия для новой многоэтажной застройки, чтобы не пострадали существенно уединение, доступ к солнечной энергии и общие условия жизни в соседних жилых домах.

Иногда объекты, прилегающие к новому комплексу, уже заняты или планируются под многоквартирные дома с соответствующими неудачами и смягчением последствий. В этом случае новые разработки часто совместимы с существующими условиями. Но часто, особенно вдоль торговых полос, коммерческие / смешанные зоны непосредственно примыкают к сложившимся одноквартирным районам. Большинство кодексов городского зонирования содержат требования в отношении отступлений, отступлений, экранов и буферов для смягчения последствий крупномасштабной застройки, прилегающей к домам на одну семью, но положения сильно различаются от города к городу.В данной статье рассматриваются такие меры, чтобы дать более последовательное обоснование и руководство для таких правил.

Стандарты физического развития для конфиденциальности

Отслеживание на уровне земли

Физические воздействия новой многоэтажной застройки на соседние жилые дома обычно возникают из двух источников: деятельность на уровне земли, такая как парковка и услуги, и воздействия на верхних этажах, влияющие на конфиденциальность, солнечный свет и визуальные качества.Воздействие на уровне земли обычно устраняется путем экранирования сплошной (предпочтительно каменной) стеной и деревьями высотой не менее 20-25 футов. Деревья этой высоты примерно равны двухэтажному зданию и будут закрывать виды как из окон второго этажа резиденций, так и из них. Неудачи при строительстве должны быть достаточными, чтобы оставить место для кроны деревьев, а необходимое пространство должно быть привязано к типу дерева. Как правило, для столбчатых деревьев требуется не менее 10 футов, и дерево должно быть расположено так, чтобы навес не сильно распространялся на двор соседнего жилого дома.

Другой подход к защите качества соседних жилых домов состоит в том, чтобы позволить одноэтажному зданию или части здания доходить до границы собственности, при условии, что внешняя стена представляет собой огнестойкую каменную стену высотой менее 12 футов без отверстий. . Это предложение может показаться вторжением, но учтите, что многие неудачи на заднем дворе представляют собой плохо обслуживаемые территории, используемые для станций сбора отходов, обслуживания и неприглядного длительного хранения. (Рис. 8.) Стена из каменной кладки обеспечивает уединение и границу собственности, по которой соседний житель может благоустроить территорию различными способами.Кроме того, огорожены стоянки и служебные зоны, и в новой застройке меньше ограничений на площадку. Разрешение зданиям простираться до границы собственности может быть не столь выгодным, если новое здание примыкает к боковому двору, в котором существующее жилище расположено на расстоянии менее 10 футов от линии собственности.

Неудачи верхнего уровня

Воздействие верхнего этажа на уединение, солнечный свет и виды представляют собой другую проблему. Измерения отступления и отступления должны основываться на логических поведенческих целях и геометрическом обосновании.При рассмотрении неприкосновенности частной жизни возникает вопрос: на каком расстоянии человек чувствует, что в его частную жизнь вторгается кто-то, наблюдающий за пределами собственности? Другими словами, как далеко должно быть окно или балкон на верхнем этаже, чтобы человек в соседнем заднем дворе чувствовал себя комфортно, занимаясь обычными делами? В своем тексте «Планирование площадки» (стр. 15) Кевин Линч отмечает, что 80 футов — это расстояние, на котором человек становится социально значимым, то есть расстояние, на котором можно узнать человека и почувствовать его настроение и чувства.Восемьдесят футов — это типичная ширина полосы отвода магистральных улиц, поэтому такое разделительное расстояние кажется вполне разумным. Проведение 80-футовой дуги от центра двора, где может происходить активность, дает обоснование ограничений для неудач верхнего этажа. На рис. 4 отступ на 37 футов будет достаточным для этажей выше 35 футов, если будет обеспечена ширма из массивных деревьев. Без экрана из деревьев все этажи должны быть отодвинуты назад, по крайней мере, на 60 футов или более, чтобы предотвратить потерю конфиденциальности.Экранирование зрелыми деревьями, хотя и стоит дороже, чем стандартное озеленение по периметру, может быть очень рентабельным для застройщика, поскольку оно позволяет уменьшить отступление, необходимое для обеспечения большего разделения.

Решение межсетевого экрана, показанное на рисунке 3, требует большего отступления для достижения того же уровня конфиденциальности. (Рисунок 5.) Обратите внимание, что неудачи будут варьироваться в зависимости от предположений, сделанных о ширине заднего двора и уровне конфиденциальности, который должен быть достигнут. Если новое здание выходит на боковые дворы для одной семьи, то геометрия меняется, но цель обеспечения достаточного пространства между существующими жилыми помещениями на открытом воздухе и новыми жилыми единицами остается в силе.Это предполагает требование, основанное на производительности, а не конкретное требование снижения. Например, код может допускать меньшее отступление при условии, что заявитель может показать, что между жилыми блоками и существующими или потенциальными жилыми зонами на открытом воздухе существует не менее 80 футов.

Еще одним средством уменьшения воздействия на частную жизнь и повышения привлекательности новых зданий является требование, чтобы перила балконов обеспечивали визуальное экранирование не менее 50%; то есть область под поручнем покрыта, по крайней мере, твердым материалом, закрывающим обзор (рис. 6).Это означает, что человек, сидящий на балконе, не сможет смотреть вниз на то, что происходит внизу, но сможет смотреть горизонтально. В то же время действия и предметы, хранящиеся на палубе (например, грили для барбекю, мебель и т. Д.), Не будут так хорошо видны снизу, что придает новым жилым помещениям более аккуратный вид и их уединение.

Солнечный свет

Также необходимо принять меры для предотвращения значительного затенения существующих наземных жилых домов.Здесь снова важно учитывать контекст развития. Высокое здание, построенное к северу от резиденции, не затеняет этот дом. Точно так же новые строения, построенные к востоку и западу от жилого участка, по-прежнему будут пропускать солнечный свет большую часть дня. Следовательно, положения по защите собственности от затенения могут не применяться, если нет открытого жилого помещения или малоэтажного жилого дома непосредственно к северу. Однако здания к югу от жилого дома могут затенять жилой участок в критический полуденный период, когда многие растения нуждаются в прямом солнечном свете, а активный отдых на открытом воздухе является наиболее распространенным явлением.

Как правило, большинство людей занимаются активным отдыхом на свежем воздухе в период между равноденствиями. День памяти и День труда часто называют началом и концом летнего сезона, и все, кроме очень поздних помидоров, собирают к середине сентября. Таким образом, если новое здание отодвинуто назад или отступило достаточно, чтобы обеспечить солнце в дни равноденствия, воздействие на соседнюю резиденцию будет значительно смягчено. Угол наклона солнца на северо-западе в день равноденствия составляет около 45 градусов, поэтому отступ здания на 45 градусов позволит солнечному свету получить доступ в самые критические периоды.Шаг назад не обязательно должен быть спроектирован от границы участка, так как может быть нереалистично, что весь двор будет получать солнечный свет в это время. В конце концов, дом высотой 25 футов, построенный в 5 футах от линии собственности, также бросит длинную тень на соседнюю собственность. Города должны сами решить, каковы разумные ожидания в отношении доступа к солнечной энергии. На рисунках 4 и 5 показаны отступления от доступа к солнечной энергии.

Другие факторы

Там, где переулки отделяют новостройки от односемейных зон, проблемы, описанные выше, решить намного проще.Очевидно, что переулки уменьшают неудачу, необходимую для достижения заданного уровня конфиденциальности и доступа к солнечной энергии, поэтому стандарты разработки должны быть достаточно гибкими, чтобы не ограничивать без надобности новые разработки. Иногда коммерческие / многофункциональные объекты проходят через квартал, так что их участки выходят на улицу от домов для одной семьи. В этом случае наиболее важные соображения заключаются в том, чтобы парковочные места и зоны обслуживания были полностью ограждены от жилых домов на противоположной стороне улицы и чтобы въезды для транспортных средств были расположены так, чтобы уменьшить воздействие дорожного движения.Значительные уличные деревья — хороший способ уменьшить воздействие коммерческой и многоцелевой застройки на жилые улицы.

Мусорные контейнеры и зоны обслуживания также являются источником раздражения, особенно если они содержат пищевые отходы из ресторанов. Лучшее решение — потребовать, чтобы они располагались внутри здания или, по крайней мере, были отодвинуты от соседней линии собственности и были экранированы. Крытые навесы для мусорных контейнеров должны быть необходимы вблизи жилых районов. (Рисунок 9.)

Шум также может быть значительным раздражителем, но с ним можно справиться, потребовав, чтобы механическое оборудование для новой разработки не создавало более 55 децибел звука на границе участка, примыкающего к одной (или многосемейной) зоне. Пятьдесят пять децибел ниже, чем при обычном разговоре. Производители вентиляторов и оборудования предоставляют рейтинги шума для своего оборудования, и можно рассчитать рассеяние шума на заданном расстоянии.

Меры по землепользованию

Другой распространенной стратегией устранения воздействий на существующие районы является изменение зонирования собственности, прилегающей к зоне высокой интенсивности, чтобы стимулировать их перепланировку для более совместимых видов использования и типов зданий.

Одним из простых способов решения проблем, рассмотренных выше, является разрешение предприятиям занимать дома, прилегающие к коммерческим или смешанным зонам, при условии, что недвижимость соответствует всем физическим стандартам зоны для одной семьи и имеется парковка. Это позволяет создавать небольшие профессиональные офисы в уже существующих домах. Офисные помещения не требуют тех же условий уединения и уюта, что и жилые дома, и могут обеспечить эффективное пространство для целого класса предприятий. В то же время владельцы бизнеса / собственности, вероятно, обеспечат более качественное обслуживание собственности, чем это было бы в случае арендуемого дома в менее чем желательной обстановке.(Рисунок 10.)

Другая стратегия — разрешить односемейное пристроенное жилье рядом с объектами смешанного использования. Несмотря на то, что необходимо учесть вышеизложенные соображения, перепланировка собственности дает возможность учесть конфиденциальность и другие вопросы при проектировании новых квартир.

Наконец, города могут изменить зонирование участков, прилегающих к коммерческим / смешанным зонам или рядом с ними, чтобы обеспечить возможность многоквартирного строительства. Хотя это обычная стратегия, есть некоторые недостатки.Во-первых, многоквартирные дома могут не строиться несколько лет. Владельцы собственности часто позволяют существующим домам приходить в негодность в течение нескольких лет до перепланировки, чтобы «вывести из строя» их стоимость. А расширение масштабов застройки на существующие односемейные зоны часто просто толкает те же воздействия дальше на окрестности. Даже если эти воздействия удастся надлежащим образом устранить, соседи, вероятно, выступят против. Опять же, наиболее эффективные меры будут зависеть от текущих условий, таких как качество существующего жилья, топография и потенциальное влияние дорожного движения.

Выводы

Эта краткая статья нацелена на предоставление практических предложений по решению небольшой, но распространенной проблемы реконструкции. Однако возникают три общих наблюдения, которые имеют значение для более широкой практики формирования новых разработок с помощью мер регулирования. Во-первых, следует четко определить цели любой программы регулирования. Например, при установке отступов для защиты доступа к солнечному свету необходимо сначала определить, какой доступ к солнечной энергии следует обеспечить и почему.Во-вторых, при успешном решении сложных вопросов, таких как совместимость между различными типами масштабных зданий, часто необходимо внимательно изучить различные условия, к которым применяются правила. Сами стандарты разработки должны быть достаточно гибкими, чтобы учитывать эти различные ситуации. Наконец, при установлении количественных требований, таких как ширина спада, планировщики должны учитывать поведенческие и экологические исследования, применимые к данной ситуации. Обдумывание проблем и изучение успешных примеров предпочтительнее простого установления числа без явного объяснения.Тематическое исследование или исследование после строительства, касающееся воздействия соседних высотных зданий, значительно расширило бы знания профессионала по этому вопросу.

Предложения в этой статье не решат полностью проблему достижения полной совместимости между новой многоэтажной застройкой и жилыми кварталами меньшего размера. Тем не менее, мы надеемся, что они предоставят несколько инструментов для работы с жителями, владельцами собственности и сообществами, которые сталкиваются с этой постоянной проблемой.


MRSC — это частная некоммерческая организация, обслуживающая местные органы власти в штате Вашингтон.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.