Чем отличается квартира в новостройке от вторички

Споры и дебаты о преимуществах вторичной и первичной жилой недвижимости можно продолжать бесконечно. В итоге новоиспеченный соискатель сумеет сделать выбор, отталкиваясь только от собственных предпочтений и от объективных фактов. Именно с последними мы ознакомимся в рамках данной статьи.

Определимся с терминологией

Под словом «новостройка» скрывается любая жилая многоквартирная постройка, которая может находится на любой стадии готовности. Квартиры в таком доме еще не зарегистрированы на будущих собственников. Так называемая «вторичка» является разновидностью жилой недвижимости, которая на момент продажи считается чьей-либо собственностью. В данном случае возможен факт неоднократной перепродажи.

Преимущества и недостатки первичного жилья

Среди очевидных плюсов такого варианта можно выделить следующие:

1. Владелец может выбрать тип планировки и размер жилья, а также этаж, количество окон, расположение дверей и т.д.
2. Есть возможность выполнить ремонт с «нуля» на свой вкус.
3. Квартиры в большинстве новостроек дополнены застекленными балконами.
4. Во многих новых домах работают вахтеры, следящие за порядком и чистотой в подъезде.
5. Такое жилье лишено юридической истории, которая нередко приносит проблемы от прошлых владельцев.
6. Социальный статус ваших соседей в большинстве случаев идентичен вашему.
7. Сейчас многие застройщики предлагают уже готовые к заселению квартиры. Они сами делают ремонт и продают уже готовые варианты по более высокой цене.

Теперь побеседуем о недостатках. Во-первых, предложения квартир в новостройках обычно концентрируются в новых районах, расположенных на окраине. Во-вторых, нередки случаи, когда готовое жилье в новом доме значительно отличается от заявленного в проекте. Чтобы избежать подобного разочарования, следует со всем вниманием подходить к выбору добросовестного застройщика. В-третьих, после окончания вашего собственного ремонта, звуки дрели и молотка еще не скоро вас покинут. Ваши соседи, купившие квартиру позже, также приступят к технической части новоселья — отделке стен, полов и потолков.

Старая добрая «вторичка»

Для начала определим плюсы вторичного жилья:

1. Грандиозный выбор в различных частях города.
2. Скорее всего вас ожидает развитая инфраструктура, включающая поликлинику, детские сады, магазины, школы и т.п.
3. В таких квартирах есть хоть какой-нибудь ремонт, следовательно, после покупки можно заселяться.
4. «Вторичка» предоставляет соискателю возможность взглянуть на понравившиеся квадратные метры еще до покупки.
5. Звуки от ремонта у соседей с большей вероятность вас не коснуться.

Увы, недвижимость на вторичном рынке также не лишена неприятных моментов. Существенным минусом «вторички» будет более высокая стоимость квадратного метра, чем в новостройке. И именно вторичное жилье часто является притягательным объектом для реализации мошеннических схем: здесь вам и проблемы с невыписанными жильцами, и случаи «незакрытого» банкротства бывшего владельца. А некоторых соискателей смущает сам факт того, что в их квартире уже кто-то проживал.

Что же выбрать?

Если вы не слишком торопитесь с покупкой жилья, лучше выбрать новостройку. Этот вариант не только обойдется дешевле по цене за 1 кв.м., но избавит вас от проблем с советской планировкой и защитит от риска с точки зрения юридического оформления сделки.
В том случае, когда покупка жилья является безотлагательным вопросом, придется однозначно выбирать дом на рынке вторичной недвижимости. Это же решение неизбежно для тех, кто хочет приобрести апартаменты в определенном районе города, например, в центре, где застройка жилой недвижимостью практически отсутствует. В данном случае вы сумеете получить обжитую жилплощадь, соответствующую всем вашим требованиями к метражу и месторасположению. Опять-таки если вы решили взять ипотечный кредит, вторичное жилье обеспечит больше шансов получить одобрение у банка. Этот же аргумент относится к страховым компаниям. В обоих случаях немаловажными критериями выбора будут финансовые возможности соискателя и степень градостроительного развития населенного пункта.

Преимущества и недостатки жилья на вторичном рынке и новостройки

Покупка квартиры является долгосрочным приобретением. Деньги в неё стоит вкладывать, просчитав ряд преимуществ и недостатков покупки соответствующей квартиры.

Одним из основополагающих критериев, возникающих у большей части покупателей жилья, является вопрос выбора между вторичным жильём и предложениями в новостройках. Процедура выбора во многом осложнена, если цена одного и другого варианта отличается незначительно, либо вообще не отличается.

И тот, и другой вариант недвижимости имеет, как свои минусы, так и плюсы. В связи с этим обстоятельством к процессу покупки жилья следует отнестись чрезвычайно ответственно.

Жильё, являющееся первичным, представляет собой квартиру, которая не была ранее оформлена на то или иное лицо. По сути, в форме жилья, являющегося первичным, нередко продают те квартиры, которые по факту ещё и не построены. Необходимо отметить, что продажа квартир в тех домах, процедура строительства которых не завершена либо которые находятся на стадии проекта, в соответствии с законодательством регулируется на основании ФЗ №214.

На основании этого закона застройщик обязан произвести полный цикл работ, касающихся строительства дома и, соответственно, комплекс мероприятий по введению этого дома в фактическую эксплуатацию. Однако при этом собственникам передаются указанные в документе объекты строительства, а именно квартиры.

Когда соответствующий дом введён в эксплуатацию, обязательно ставится подпись в графе приёма — передачи. При данных обстоятельствах покупателям необходимо узаконить, зарегистрировавшись, те права, которые они имеют на жильё в выбранном объекте недвижимости.

Большим минусом же при данных обстоятельствах может являться перечень предлагаемых возможностей, связанных с вариантами. На просторах рынка вторичной недвижимости он во много раз выше.

Вторичные квартиры являются тем жильём, которое уже ранее принадлежало юридическому либо физическому лицу. Следует особо подчеркнуть, что также и относительно новые квартиры, которые построены два – три года тому назад будут именоваться вторичными, хотя, по сути, они новые.

Из-за этого невозможно однозначно утверждать, что лучшим выбором является новостройка, так как вторичное жильё тоже может быть построено совсем недавно. Ещё одним основополагающим критерием являются сроки. В случае покупки квартиры на так называемом вторичном рынке, переехать в неё, возможно, сразу же, после заключения установленной законом процедуры совершения сделки.

С первичным жильём так не получится. При заключении сделки и процедуры покупки квартиры на первичном этапе строительства придётся некоторое время подождать.

Что такое вторичное жильё и новостройка в недвижимости?

Решая вопрос по приобретению жилья, многие отдают предпочтение так называемому «вторичному» сегменту на рынке собственности. Причина проста: квартира в новом, уже сданном в эксплуатацию доме, стоит существенно дороже. Что такое «вторичка» и новостройка в недвижимости – этот вопрос следует рассмотреть подробно.

Новостройка и «вторичка»: что значат понятия, и как можно купить?

Главное отличие, разделяющее первичное и вторичное жильё, – это прохождение процедуры государственной регистрации собственности. Новостройки (или «первичка») записи ЕГРП не имеют, то есть квартиры, на которые право собственности еще не оформлено. Приобрести жильё первичного рынка можно несколькими способами:

• по договору долевого участия у юридического лица;
• по праву переуступки в строящемся объекте – у юридического или физического лица;
• по договору купли-продажи в реконструируемом объекте – у юридического лица.

Недвижимость вторичного сегмента – это квартиры, на которые зарегистрировано право собственности, и имеется свидетельство об этом. Причём переход права собственности мог совершаться несколько раз (отсюда и сложившееся мнение о том, что вторичный сегмент – это квартиры, в которых уже кто-либо жил). Купить квартиру вторичное жилье можно только по ДКП у физических лиц.

Следует знать, что под понятие «вторичного» попадает жильё, принадлежащее частным лицам и муниципалитетам. Однако, в отличие от первой категории, квартиры юридически не являются собственностью жильца, а принадлежат государству. Только реализовав свое право на приватизацию, человек может распоряжаться муниципальной квартирой.

Покупаем квартиру: что выбрать?

Разобравшись, что значат понятия «новостройка» и «вторичка», можно определяться с покупкой квартиры. При выборе вида недвижимости – вторичной или первичной – сопоставляют ряд параметров, согласно которым принимается решение.

• Цена вопроса. Первичное жильё обычно стоит дешевле аналогичной по площади и району «вторички». Цена квадратного метра в строящемся доме варьируется в зависимости от этапа его готовности, увеличиваясь к концу возведения. В одном и том же районе с новостройкой при одинаковых показателях «вторичка» будет стоить дороже.
• Сроки. Стоит учитывать, что счастливый обладатель новостройки по ДДУ может въехать через год-полтора, если договор был оформлен в стадии котлована, или в 3-х месячный срок – если квартира приобретается перед сдачей в эксплуатацию. Более того – стройка может затянуться на неопределенное время. Во вторичное жильё можно въезжать сразу после заключения сделки.
• Ремонт и отделка. Часто новостройка приобретается на этапе черновой отделки — «бетонных стен», тогда расход на отделку будет гораздо выше, чем даже капитальный ремонт квартиры вторичного рынка. Зато можно спроектировать самостоятельно внутреннее пространство. При одинаковых состояниях жилья на новостройку уйдёт меньше средств: не потребуется демонтаж, подведены все новые коммуникации. Если купить вторичное жильё после ремонта – можно обойтись без дополнительных вложений.
• Оформление документов и риски. Процедура более прозрачная при покупке новостройки, квартира «юридически чистая». Схемы мошенничества распространены при покупке вторичного жилья. Правовая грамотность или помощь юриста поможет избежать этой проблемы.
• Квартира в кредит. Кредитованием первичной недвижимости занимаются не все банки. В этом плане покупка вторичного жилья выгоднее.
• Комфорт. Для многих эффект новой квартиры, ощущение «первого» хозяина – важные составляющие. Инфраструктура может быть развита как в новых, так и в старых районах, а вот современные коммуникации в новостройке – это важно.

Недостатки и достоинства есть у всех категорий жилья – как у новостроек, так и «вторички». Выбирая квартиру для покупки, каждый человек сам определяет критерии, которые являются для него решающими.

Подробнее о выборе между новостройкой и вторичным жильём для покупки…

НОВОСТРОЙКА ИЛИ ВТОРИЧКА? ЧТО ВЫБРАТЬ?

У многих при выборе жилья встает вопрос, где покупать квартиру – в новостройке или во вторичке. С одной стороны новая квартира с чистой историей. С другой стороны готовая квартира в обжитом районе. Приведем плюсы и минусы каждого варианта.

Узнайте стоимость ремонта прямо сейчас. Просто напишите «площадь и количество комнат».

Написать в Ватсап | Написать Вконтакте

Важно знать при выборе жилья

1. Вторичные квартиры имеют фиксированную стоимость. Стоимость квартиры в новостройки варьируется от стадии строительства, разница цен при старте продаж и при сдаче дома в среднем по рынку составляет 30%.

2. Во вторичную квартиру есть возможность заехать сразу после совершения сделки. Заехать в новостройку возможно только после сдачи дома в эксплуатацию.

3. На вторичном рынке есть множество вариантов квартир. В новостройках самые лучшие квартиры раскупаются на начальных этапах строительства, а к завершению строительства остаются не самые популярные варианты.

4. Во вторичном жилье имеется какой-никакой ремонт и не требует дополнительных вложений.  В новостройке не обходимы вложения в ремонт от 5 до 7 т.р. за м2 (стандартный ремонт с материалами средней ценовой категории).

5. В обоих вариантах есть свои риски. При покупке вторички, есть риск приобрести квартиру с определенными обременениями. При покупке новостройки, есть риск столкнуться с затянутыми сроками сдачи дома.

Достоинства и недостатки квартир в новостройках

Плюсы квартир в новостройках:

1. Квартира новая и до вас в ней никто не жил. Сделать ремонт и обустроить квартиру можно полностью под себя.

2. На ранних этапах строительства большой выбор расположения квартиры – подъезд, этаж, планировка и даже вид из окна.

3. Новые коммуникации – водоснабжение и электроснабжение.

4. Для новостроек имеется множество ипотечных программ с привлекательными условиями.

5. Новая инфраструктура поблизости, но не факт если микрорайон новый.

6. Как правило – соседи из одного социального класс.

Минусы квартир в новостройках:

1. Есть риски, что застройщик затянет сроки сдачи дома.

2. Необходимы дополнительные вложения в ремонт и обустройство квартиры.

3. Если микрорайон новый, возможны проблемы с инфраструктурой вокруг дома.

Достоинства и недостатки вторичных квартир

Плюсы вторичных квартир:

1. Возможность заехать в квартиру сразу после совершения сделки.

2. Нет необходимости вкладываться в дорогостоящий ремонт. При желании можно сделать недорогой косметический ремонт – заменить обои, напольные покрытия, установить натяжные потолки.

3. Можно выбрать квартиру в любом районе города, причем вокруг будет вся необходимая инфраструктура – общественный транспорт, магазины, садик, школа, больница и т.п.

Минусы вторичных квартир:

1. Со временем стоимость старых квартир падает по отношению к новым, инвестировать во вторичные квартиры не перспективно.

2. Старые коммуникации – водоснабжение и электроснабжение, со временем потребующие замены и определенных финансовых вложений.

3. Соседи из разных социальных классов.

Коротко о главном

Нет определенного мнения где лучше покупать квартиру, везде есть свои плюсы и минусы, множество факторов для принятия решения. Мы зафиксировали основные плюсы и минусы, что бы вам было проще принять взвешенное решение. Выбор только за вами.

Смотрите портфолио наших работ

Ожидается ремонт в скором будущем? Спланируйте свой бюджет, узнайте стоимость ремонта квартиры в 3 шага.

 

Купили квартиру в новостройке? Поможем профессионально принять квартиру — приемка квартир в новостройках.

Автор статьи:  Васильев Семен — руководитель строительно-отделочной компании «РОСТ»

Подписывайтесь к нам в соцсетях  Вконтакте | Instagram | YouTube | Viber | Telegram

Читайте другие наши статьи

Новостройка или вторичное жилье

Итак, вы решили приобрести собственное жилье и, первым делом, занялись поиском подходящего варианта.

Интересные статьи:

Ипотечный кредит, или как не потерять квартиру и деньги

Правила выгодной продажи недвижимости

Продажа квартиры: оцениваем ликвидность

Риски в сделках по доверенности

Сложности при продаже комнаты в коммунальной квартире

На рынке недвижимости представлен огромный спектр как первичного, так и вторичного жилья. Так что же выбрать? В чем состоит их отличие?

Отличия первичного и вторичного жилья

Первичным жильем называют те квартиры, на которых права собственности еще нет. То есть фактически этот объект есть только на бумагах, даже если дом уже начался строиться. Первичное жилье продается согласно ФЗ-214, который обязывает застройщика возвести многоквартирный дом, затем ввести его в эксплуатацию, а после передать покупателю. После этого покупатель регистрирует свое право собственности, и как только свидетельство о государственной регистрации будет получено, первичное жилье становится вторичным. Может быть и такое, что в период строительства застройщик не успеет продать все квартиры в доме. В этом случае, как только объект будет введен в эксплуатацию, застройщику необходимо будет на себя оформить оставшиеся не проданные квартиры, которые он сможет после реализовать как вторичку.

Вторичное жилье представляет собой квартиры, которые находятся в чьей-то собственности. Она может быть частной на основании соответствующего свидетельства, или же муниципальной, где люди живут по договору социального найма. Если квартира не была приватизированной, то она является государственной собственностью и продаже не подлежит.

Критерии выбора

Выбор между объектом на первичном рынке и вторичным фондом зависит от того, что именно хочется покупателю от будущего жилья. Вот некоторые критерии, которые многие покупатели предъявляют при выборе жилого объекта.

Стоимость. Самый бюджетный вариант – покупка квартиры в доме на стадии строительства, особенно, если объект даже не начался строиться. Вторичное жилье обойдется гораздо дороже. Стоимость зависит и от региона, например, вторичное жилье и новостройки в Москве стоят гораздо дороже, чем в любом другом регионе России.

Оперативность. При покупке новостройки вселиться в собственную квартиру можно не сразу, обычно на это уходит несколько месяцев, а то и лет, если квадратные метры приобретены на этапе котлована. Во вторичное жилье можно въехать сразу же, как будет оформлена сделка.

Затраты. Как правило, первичное жилье передается покупателю, так сказать, под черновую отделку. Чтобы сделать ремонт в такой квартире понадобятся серьезные вложения. Затраты на ремонт во вторичной квартире будут гораздо ниже, даже если речь идет о существенном ремонте.

Выбор. Самые бюджетные и ликвидные квартиры в строящемся доме расходятся на ранних этапах. К завершению строительства остаются в основном дорогостоящие квартиры больших площадей или же жилье с различными недостатками, например с непривлекательным видом из окна. Что касается вторичного рынка, то тут выбор доступных квартир больше.

Риск. При покупке вторичного жилье риски связаны с утратой права собственности ввиду некоторых обстоятельств, например, в ней прописаны несовершеннолетние, отбывающие в местах лишения свободы и пр. Если провести грамотный анализ квартиры, то эти риски можно предупредить. Риск при приобретении первичного жилья связан с деятельностью застройщика. И совершенно нельзя предвидеть то, что застройщик может, например, обанкротиться.

Прописка. В новостройку прописаться нельзя, в то время, как во вторичное жилье можно прописаться и самому и родственникам, если оно не обременено, например, ипотечным договором.

Возможность ипотечного кредитования. На первичное жилье ипотеку предоставляют далеко не все банки. Очень часто застройщик свой объект аккредитовывает максимум в 3-х банках, что для покупателя не всегда является удобным. В среднем ставка по ипотечным кредитам для приобретения первичного жилья на 1,5-2% выше ставки, чем на вторичные объекты.

Конечный эффект. Безусловно, проживать в квартире, где никто никогда не спал и не жил – это огромное наслаждение. Более того, в новых домах все коммуникации и системы тоже новые, а в старых домах довольно часто встречаются ржавые трубы, непригодная канализация и т.д. Жить по соседству с алкоголиком-наркоманом в новостройке – шанс крайне редкий, а вот в старом фонде эта вероятность существенно увеличивается.

На основании всего вышеперечисленного вы сможете составить иерархию собственных критериев и сделать правильный выбор.

• < Назад
• Вперёд >

Новостройка или вторичка — что лучше? Проверенные советы экспертов

Решение о том, что семье нужно отдельное жилье возникает рано или поздно у всех. Вариантов, может быть, несколько, например, покупка квартиры на первичном или вторичном рынке. Все зависит от финансовых возможностей, чаще всего на этапе возведения стоимость — дешевле. Разобраться в дилемме новостройка или вторичка: что лучше не так и просто, важно взвесить все аргументы за и против.

Содержание статьи

Выбираем жилье

Когда возникает потребность в собственных квадратных метрах, появляются вопросы и сложности, кроме того нужно участь массу факторов. Рассмотрим самые существенные.

Финансовые ресурсы

Первое, что нужно взять на вооружение, сколько стоить недвижимость, и где взять нужную сумму. Если есть собственные накопления, можно отдать предпочтение квартире на вторичном рынке. Если заемные (ипотека), то банки охотнее соглашаются на новостройки. Теоретически в кредит можно взять и б/у квартиру, но нужно собирать достаточно большой пакет документов, а на такую волокиту готовы не все.

Наличие собственного транспортного средства

Старые дома уже обросли масштабной инфраструктурой и доступными транспортными развязками. Что касается новых микрорайонов, то они, как правило, отдалены и добраться к месту назначения порой бывает сложно. Этот факт следует учитывать, если в семье есть маленькие дети или они еще в планах, так сказать. Представьте себе, как будет сложно отвести ребенка в сад или школу, если таковых поблизости еще нет.

Желанная площадь и удобство планировки

Тут однозначно выигрывают новостройки. Планировки в них более продуманные, как говорят, современные. В них не увидеть крохотных кухонь и ванных комнат, где помещается только один человек, да и то с трудом. Зачастую такие квартиры больше по общей площади, хотя есть и исключения.

Еще один важный момент, для строительства используются более современные материалы:

1. Дают значительно меньшую усадку.
2. Служат дольше.
3. Стены и потолки ровнее, что упрощает ремонтные работы новым хозяевам.

С перспективой продажи или другого заработка

Часто квартиру покупают с целью или предположением продать ее в будущем. Конечно, тут вторичка не подойдет, к тому же многие дома такого типа будут рано или поздно сносить, так как срок их эксплуатации истекает.

Касательно новостройки, то ее покупать следует на перспективу. Со временем микрорайон обрастет инфраструктурой и за 2-3 года ее стоимость возрастет. А если еще и купить ее на этапе возведения, а еще лучше на этапе котлована, то можно получить доход как минимум на 40-50% больше первичных вложений.

Что касается вариантов заработка на вторичном жилье, тут можно получать стабильную, хотя и не очень высокую арендную плату.

Плюсы и минусы покупки в новостройке

Теперь следует рассмотреть конкретные преимущества и недостатки покупки квартиры на первичном рынке. Плюсы:

1. Комфорт. Первичное жилье это современные проекты, которые создаются по новым стандартам и эксплуатационным нормам. За счет того, что все новое, поломки на первых порах маловероятны. К тому же современные высотки оборудуют качественными утеплителями, системами автономного отопления, современными коммуникациями, новым лифтами и т. д.
2. Безопасность. Тут также критерии осовремененные. Это касается пожарных норм, видеонаблюдения и охраны. Все потому что управляющие компании зачастую не ЖЭКи, а частные фирмы, которые заинтересованы в том, чтобы жильцы были довольны.
3. Реализация собственных дизайнерских идей. Первичка как будто создана для тех, кто стремится использовать встраиваемую мебель, устанавливать нестандартные элементы в интерьере, реализовывать идеи современного освещения.
4. Юридический аспект. При внимательном оформлении сделки не надо переживать о других хозяевах и махинациях со стороны бывшего владельца. То есть такие квартиры можно назвать «чистыми».
5. Возможность сэкономить. При покупке новостройки на этапе строительства можно существенно сэкономить и при этом получить квартиру, которая соответствует всем принятым в стране стандартам.
6. Соседи. В таких квартирах они благополучней, ведь финансов для приобретения новостройки у неблагополучных семей нет.

Но не все так безоблачно, без недостатков никуда. Среди самых критичных:

• Процесс от покупки (начала оплаты взносов по кредиту) до момента вселения может затянуться на года.
• Новые дома расположены на окраинах, в необжитых районах.
• Частота шума и пыли растет пропорционально увеличению количества новых жильцов, которые хотят отремонтировать свою квартиру. Причем это может длиться 2-3, а то и более лет.
• Проблемы с коммуникациями и инженерными системами, которые на первых порах не настроены и не отрегулированы.
• Ремонт. Независимо от состояния, в котором сдается квартира, на ремонт тратиться придется. Даже чистовую отделку большинство хозяев меняют в первый год. Это дополнительные финансовые расходы, которые будут затруднительны.
• Риск обмана. Количество афер с новостройками растет с каждым годом, чаще всего застройщик объявляет себя банкротом.
• Слишком высокий этаж может быть некомфортным для жизни.

Плюсы и минусы покупки квартиры на вторичном рынке

Неполной будет информация без предоставления положительных и негативных сторон вторичного жилья. Первым делом плюсы:

1. Благоустройство района: детские площадки, медучреждения, магазины, аптеки, детские сады и школы.
2. Купить такую недвижимость можно в любом районе города.
3. Квартиру удастся посмотреть: планировку, площадь и другие важные моменты.
4. Дом уже не дает усадку. Это гарантирует, что ремонт, не придется переделывать спустя пару лет, так как обои разорвутся, а штукатурка потрескается.
5. Скорость заселения. Сразу же после покупки можно вселиться.

Недостатки:

• Дом старый, а значит, могут возникать проблемы со всеми инженерными коммуникациями.
• Многие квартиры в таких домах не купили, а получили. Как результат немудрено, что в подъезде будет жить злостный алкоголик или даже наркоман.
• Биография. Квартира могла уже несколько раз перепродаваться, а проверить чистоту сделок практически невозможно.
• Цена. Как ни странно на вторичку она выше, причем разница может быть существенной.
• Сложности с парковкой автомобиля. Во дворах старых многоэтажек подобный момент просто не предусмотрен.
• Неудобность планировки – слишком маленькие кухни и санузлы.
• Дополнительные расходы для утепления.

Особенности сделок с новостройками и вторичным жильем

Существенные различия существуют в оформлении покупки квартиры на вторичном и первичном рынке.

Новостройки: нюансы

Схемы оформления покупки квартиры в новостройке на этапе строительства могут быть такие:

1. Участие в долевом строительстве, то есть оформление ДДУ . Чтобы минимизировать риски следует потратить время и немного денег на регистрацию такого договора в Росреестре. В таком случае закон гарантирует защиту прав.
2. Переуступка прав, то есть договор цессии.
3. Вступление в кооператив.
4. Паевой взнос.
5. Инвестирование.

Важно! Последние 2 варианта не лучшие, так как в случае банкротства доказать свои права и получить деньги или квартиру слишком сложно. Уж точно нельзя соглашаться на вексельную схему, а также на подписание предварительного договора купли-продажи.

Что касается уже готовой недвижимости, то тут непременный момент – это проверка сдан ли дом в эксплуатацию. Если да, то можно рассматривать ее как вариант покупки.

Перед заключением сделки следует проверить застройщика, а именно:

• Период деятельности на рынке – чем дольше, тем лучше.
• Количество запущенных проектов и построек, сданных в эксплуатацию. Конечно, они должны быть такими же многоэтажными жилыми домами.
• Наличие права собственности на участок или хотя бы арендного договора (долгосрочного).
• Разрешение на ведение работ.

Средства для приобретения можно использовать личные или заемные, то есть покупать по ипотеке. Независимо от выбранного варианта, стать владельцем жилья можно только оформив право собственности.

Стоит понимать, что покупать такую квартиру можно на любом этапе строительства. Чем он более ранний, тем ниже цена и, конечно, выше риски того, что можно вовсе остаться ни с чем. К тому же по факту возведенные квадратные метры могут, мягко говоря, не соответствовать представлению покупателя.

Вторичное жилье: важные моменты

Моменты, которые нужно учесть:

1. Квартиру следует осмотреть обязательно. Причем не поверхностно, а абсолютно все что можно: коммуникации, состояние стен, метраж. Часто старые дома находятся в плохом состоянии.
2. Обязательно проверить технические документы и их соответствие реальному состоянию квартиры. Документы, подтверждающие право собственности, желательно чтобы срок их выдачи был больше 3 лет. В таком случае маловероятно, что появившиеся претенденты на недвижимость смогут обратиться в суд, так как истечет срок исковой давности.
3. Проверка истории продаж, особенно если это не первая.

Если все устраивает, можно составлять предварительный договор купли-продажи. Продавец может попросить задаток. Его можно передать, но этот факт обязательно документировать.

Важно! Прежде чем оформлять документы, важно проверить, нет ли лиц, интересы которых нарушает подобная сделка: несовершеннолетние дети, инвалиды и  другие льготные категории лиц.

После этого следует оформление основного договора купли-продажи стандартным образом. Его необходимо зарегистрировать и оформить право собственности на недвижимость.

Плюсы и минусы при покупке того или иного недвижимого имущества можно использовать при выборе, хотя абсолютно все учесть будет сложно. Выгодным приобретение станет только в том случае, если не спешить и все хорошо взвесить.