Планировка трехкомнатной хрущевки

Здравствуйте, уважаемые читатели. Как и обещала, хочу продолжить тему начатую в статье про типовые планировки квартир. Сегодня речь пойдет о планировках трехкомнатных квартир в хрущевке.

Напомню, что хрущевками мы называем те дома, которые имеют следующие отличительные особенности:

1. Года постройки 1960 – 1975.

2. Этажность – почти всегда это пять этажей.

3. Площадь кухни 5.5 – 6 кв.м.

Вот, пожалуй, именно маленькие кухни и являются самым большим недостатком хрущевок. Еще одним недостатком является то, что практически все двух- и трехкомнатные квартиры имеют смежные комнаты.

Рассмотрим первый вариант, так называемые трехкомнатные  «распашонки»

Площади 44/32/5.5 кв.м.

Это самая маленькая трехкомнатная квартира. Практически это та же самая хрущевка – «книжка», только одну из комнат поделили на две.

Перепланировке практически никакой не поддается. Разве что можно сделать кухню – столовую и из нее выходы в две небольшие спальни.

Второй вариант похож на «книжку» в двухкомнатной,  плюс одна отдельная комната.

Площади 54/43/5.8 кв.м.

Уже лучше. Опять же можно разделить все комнаты, правда, за счет довольно – таки существенного уменьшения площади одной из них.

Третий вариант трехкомнатной квартиры в хрущевке напоминает «трамвай» — смотри статью Планировки двухкомнатных квартир в хрущевках.

Площади 54/49/5.5 кв.м.

На рисунке штрих – пунктиром показано как, легким движением руки, можно установить гипсокартоновую стеночку, и тем самым, сделать раздельными все комнаты. А вход в одну спальню сделаем напротив входа в другую спальню. Две маленькие кладовочки в конце коридора можно разломать и поставить встроенный шкаф – купе. Если дверцы шкафа сделать зеркальными, то это визуально сделает прихожую более просторной.

И, наконец, самый интересный вариант планировки трехкомнатной квартиры в хрущевке.

Площади 60/43/6 кв.м.

Все комнаты раздельные – можно ничего не перепланировать, кухня, правда, как и в любой хрущевке шесть метров, но, если уж совсем не помещаетесь, можно объединить ее с маленькой комнатой и сделать кухню – столовую.

Что еще важно для начинающего риэлтора, помимо того, что основные планировки он должен знать назубок?

Важно понимать, что от особенностей планировки квартиры напрямую зависит ее рыночная стоимость. Если комнаты в квартире смежные, то это обстоятельство существенно уменьшает стоимость объекта. Практически любую трехкомнатную квартиру можно перепланировать так, чтобы все комнаты были раздельными, но где-то это сделать проще, где – то сложнее. Взять, например второй и третий варианты. Площади квартир примерно одинаковые, но в трехкомнатном «трамвае» перепланировку сделать легче, поэтому и ценится такая трехкомнатная квартира на рынке дороже. Во всяком случае, при прочих равных условиях, продастся  она быстрее. Стоимость трехкомнатной квартиры со всеми раздельными комнатами будет выше по сравнению со всеми прочими вариантами.

В следующей статье о планировках опишу  различные варианты трехкомнатных квартир в девятиэтажных типовых панельных домах.

Ещё статьи по теме:

— Типовые планировки квартир

— Планировки двухкомнатных квартир в «хрущёвках»

— Планировка двухкомнатной квартиры

— Планировка трехкомнатной квартиры

1, 2, 3 и 4-х комнатной

Каждому человеку хочется окружить себя красивым, комфортным интерьером, который подходит именно для него. Чтобы домой хотелось возвращаться, в нем должно быть уютно и удобно. Однако наши желания не всегда совпадают с нашими возможностями. В последние годы появилась мода на так называемые открытые пространства. Хотя тенденция на студии была продиктована необходимостью в бюджетном жилье, совмещенные комнаты стали своеобразной изюминкой стильных квартир. Ряд направлений в дизайне (скандинавский, лофт, минимализм) разом подхватили эти идеи и вот уже на каждом шагу встречаются сотни вариантов зонирования совмещенных пространств. Однако, не каждому посчастливилось стать обладателем жилья в новостройке, где почти каждая квартира имеет индивидуальную планировку и легко подобрать вариант для себя. Панельные и кирпичные пятиэтажки хрущевской застройки имеют неказистый вид не только снаружи. Типовые квартиры в таких домах похожи друг на друга, как близнецы. Что может быть хуже в то время, когда индивидуальность и авторский дизайн ценятся превыше всего? Остается только реорганизация пространства своими руками в рамках изменений, допустимых законом для собственников квартир. Поговорим об особенностях перепланировки хрущевок и рассмотрим ряд уже готовых решений.

Что можно и нельзя при перепланировке?

Большую часть ремонтных работ придется согласовывать с жилищной инспекцией. К перечню преобразований, которые нельзя проводить самостоятельно, относят:

• Внешние работы на фасаде, которые могут повлиять на архитектурный облик всего дома. Особенно это правило касается тех квартир, которые располагаются в зданиях, имеющих историческую ценность. Установка внешних блоков сплит-систем (кондиционеров) является исключением из этого правила.
• Любые варианты реорганизации пола. К примеру, проведение так называемого теплого пола.
• Перенос или создание новых ванных, туалетов.
• Любые работы с газовым оборудованием, которые предполагают проведение дополнительных коммуникационных систем. При этом плиту на кухне перемещать разрешается.
• Демонтаж, частичный снос, создание новых дверей на несущих стенах. Также стоит быть готовым к тому, что никогда не будут одобрены следующие варианты реорганизации квартиры в хрущевке:
• Обустройство веранд или балконов в квартирах, которые располагаются на втором этаже и выше.
• Установка регуляторов или личных «включателей» на инженерных сетях, которые считаются общедомовыми.
• Перенос отопительного оборудования за пределы квартиры на балкон или лоджию.
• Объединение кухни с другими комнатами в студию, если имеется газовая плита. Согласно нормам, в тех квартирах, где проведен газ, обязательно наличие межкомнатных дверей. Плотно закрытая комната может спасти жизнь жильцам во время утечки.

Также нельзя проводить ремонт в жилье, которое официально считается аварийным. Хотя здесь вообще стоит задуматься о целесообразности подобных действий. Любые работы, которые могут ослабить конструкцию дома или ухудшить жилищные условия владельцев квартиры или их соседей, не будут одобрены. Однако, не все так плохо. Есть ряд ремонтных работ, для которых согласование не требуется вообще:

• Проведение косметического ремонта.
• Смена инженерного оборудования (даже указанного в техпаспорте) на аналогичное новое.
• Разборка встроенной мебели, наличие которой не указано в техническом паспорте квартиры.
• Замена отделочных материалов.
• Перемещение газовых и отопительных приборов, если это не требует прокладки новых коммуникаций.
• Отделка балконов и лоджий.

Также существует перечень работ, которые можно совершить без согласования, но с уведомлением (даже постфактум) соответствующих инстанций:

• Остекление балконов и лоджий.
• Перемещение оборудования в пределах кухни или санузла, но без изменения габаритов этих комнат.
• Ликвидация дверных проемов в несущих стенах.
• Установка перегородок, если они не дают дополнительную нагрузку на перекрытия.
• Изменение конфигурации тамбуров или их ликвидация.
• Обустройство новых проемов в ненесущих стенах.
• Снос или частичная разборка ненесущих стен.

Дизайн студии 25 кв. м. — 30 идей интерьера

В двух последних случаях правило не относится к межквартирным стенам.

Где согласовывать перепланировку?

Перепланировка должна осуществляться по закону. Если владелец самостоятельно проведет ремонт с рядом серьезных изменений без уведомления соответствующих органов, он становится нарушителем. Важно понимать, что демонтаж или изменение в несущих стенах, снижает прочность конструкции всего дома, что может повлечь за собой его разрушение. Для начала нужно подготовить проект перепланировки и собрать пакет необходимых документов. План будущих изменений заказывают в конструкторских бюро. В пакет документов входят:

• Заявление.
• Проект перепланировки.
• Документы, доказывающие право владения квартирой («зеленка»). Они не требуются, если данные присутствуют в Росреестре.
• Техпаспорт квартиры (можно получить в БТИ). Для жителей Москвы этот документ необязателен, так как он хранится в местной жилищной инспекции в электронном виде.

Если жильцы имеют на руках договор социального найма, а квартира не находится в личной собственности, то необходимо согласие всех членов семьи на перепланирование. Для тех, кто проживает в домах, признанных памятниками архитектуры, потребуется еще письменное согласие органов, которые занимаются сохранением и охраной таких зданий. Пакет документов передают в жилищную инспекцию. Решение инспекция выносит в течение 45 дней. Дополнительно к этому сроку добавляют еще 3-5 рабочих дней, пока документ поступит в МФЦ, так как многие обращаются именно в такие центры. Эта организация тоже занимается приемом документов такого рода и передает их в инспекцию. Если заявитель получает отказ, то решение обязательно подкрепляется обоснованием. Его можно оспорить через суд. Если получено разрешение, то владелец квартиры своими силами проводит ремонт и приглашает комиссию для подписания акта о перепланировке. Проводятся новые замеры квартиры, а изменения будут внесены в ее техпаспорт.

Во многих хрущевках и брежневках разрешают ряд проектов по перепланировке, но в ограниченных количествах. То есть, если сосед сверху решил реорганизовать свою квартиру и ему дали на это разрешение, то шансы на то, что согласие на аналогичные изменения в вашей квартире будет получено, снижаются. Однотипные перепланировки ослабляют конструкцию. Поэтому здесь важно быть первым.

Перепланировка однокомнатной хрущевки

Существует несколько вариантов переделки однушек в хрущевках. Как правило, типовые квартиры имеют крошечную прихожую, от которой ведет коридор с дверями на кухню, к санузлу и в большую комнату, выполняющую функции спальни и зала. В таких квартирах очень тесно. Жизнь молодой семьи с ребенком и вовсе превращается в суровое испытание. В первом случае стену, разделяющую кухню и комнату демонтируют. Получается небольшая студия. Теперь их прихожая ведет к двум дверям: в санузел и к совмещенным комнатам. Так как в небольших квартирках каждый метр на счету, сэкономить на громоздкой мебели можно, организовав гардеробную в бывшей гостиной-спальне, рядом с прихожей через стену. В другом варианте стену между кухней и гостиной тоже убирают, однако прихожая присоединяется к совмещенному пространству, а не отделяется дверьми. Получается своеобразный коридорчик сложной формы. Для спального места выделяют крошечную комнатку. Вариант воплощается только в угловых квартирах. В таком жилье имеется дополнительное окно, которые обеспечит спальню естественным освещением.

Дизайн однокомнатной квартиры 36 кв. м — идеи интерьера

Переделка двухкомнатной хрущевки

Типовые планировки квартир в хрущевках, которые даже получили свои индивидуальные «народные» названия, в большинстве случаев считаются устаревшими и неудобными. В сравнении с многообразием вариантов расположения комнат в новостройках, они действительно сильно проигрывают. Однако, такое жилье по статистике считается самым продаваемым из-за своей низкой стоимости. Поэтому и спрос на проекты перепланировки для устаревших квартир не снижается.

Книжка

Хрущевка «книжка» получила свое название из-за внешнего сходства планировки квартиры с раскрытым фолиантом. Помещения в двухкомнатном жилье располагаются в линию и соединяются между собой дверями. Одна комната становится проходной. Обычно ее используют в качестве зала. По бокам размещается спальня и кухня с санузлом и прихожей. Как правило, к таким квартирам прилагается балкон или лоджия (обычно размещенные в зале). Такой тип планировки считается наиболее неудачным. Переделать что-либо в «книжке» весьма проблематично. Единственное, на что могут рассчитывать хозяева, так это частичный снос стен между залом и прихожей. В увеличившийся коридор выводят двери в гостиную и спальню, оставляя сообщение с кухней нетронутым. Ранее существовавшие входы из зала убирают. Таким образом избавляются от проходного помещения и изолируют каждую комнату, но при этом жертвуют небольшой площадью зала. Также встречает и другой, более трудоемкий вариант. Между кухней и гостиной сносят стену, объединяя два пространства в студию.При этом площадь зала уменьшают, как и в предыдущем варианте. В этом небольшом тупичке удобно обустроить кладовку или гардеробную.

Трамвай

Хрущевка «трамвайчик» (как ласково в народе называют этот тип квартир) имеет угловое расположение с торца здания. Небольшая прихожая ведет к кухне, санузлу и одной из комнат двушки, которая, в свою очередь, является проходной и сообщается со вторым помещением. Дизайнеры предлагают не проводить в «трамваях» серьезных изменений. Кухню и санузел не затрагивают вообще, а вот от проходной комнаты избавляются. Ее метраж незначительно уменьшится, зато появится два изолированных помещения. Изменения осуществляют за счет увеличения площади прихожей. Ее просто продлевают до упора и делают два выхода к комнатам. Получается длинный коридор, в котором легко обустроить кладовку или гардеробную, тем самым разгрузив комнаты. Новая планировка отдаленно напоминает двухкомнатную «бабочку» с той лишь разницей, что посередине не кухня. Разделить ли коридор перегородкой на две секции (прихожая+ проходная зона с дверями), решают уже сами владельцы.

Мини-улучшенка

Мини-улучшенка практически не отличается от типовых квартир в девятиэтажках, за одним исключением — маленькие размеры кухни (5,5 кв.м.). Именно этот недостаток пытается исправить большинство владельцев. Как правило, в таких квартирах предусмотрено наличие кладовки и раздельный санузел. Чтобы увеличить полезную площадь кухни, необходимо перенести ванную и туалет, используя площадь бывшей кладовой. Также можно объединить санузел. Если в мини-улучшенке есть балкон или лоджия, то их можно объединить с жилой комнатой в качестве кабинета или с кухней, используя, как столовую зону.

Дизайн интерьера 4-х комнатной квартиры

Распашонка

Еще один популярный тип планировки двухкомнатных квартир — распашонка. Окна в таком жилье выходят на разные стороны. Комнаты чем-то напоминают рукава рубашки, соединенные между собой «туловищем» в виде кухни или коридора. Молодые семьи с ребенком обычно разделяют пространство, а не совмещают его. В большой комнате, которая используется в качестве гостиной, ставят перегородку. Таким образом, получается небольшая детская. Перегородка предпочтительнее стены из кирпича или гипсокартона в тех комнатах, где имеется только одно окно. Чтобы не оставлять одно из помещений без естественного освещения, разделение лучше провести с помощью мебели или раздвижных дверей. В других вариантах кухню совмещают с гостиной, иногда добавляя к ним еще и прихожую. Последний случай больше подходит для «холостяцкого» жилья на одного человека. Совмещение с гостиной проводят те семьи, которые любят принимать большие компании гостей. Так действительно удобнее готовить ужин и накрывать на стол, не отвлекаясь от беседы.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки

Главный недостаток трехкомнатной хрущевки — мизерная площадь ванной и туалета. Квартиры переделывают в основном ради увеличения метража санузла. Ванную и туалет объединяют, добавляя площадь бывшего коридора, который ранее был частью прихожей и вел к кухне. Придется заново отделывать уже совмещенный санузел, так как дополнительная зона не имеет нужной гидроизоляции. Дверной проем, ведущий на кухню, делают в соседней с ней комнате, которая раньше была изолирована. Теперь это помещение станет проходным. Однако, допускается вариант объединения двух пространств, так как это не нанесет серьезного ущерба трешке. В совмещенном помещении обустраивают кухню и гостиную, разделенные барной стойкой.

Переделка четырехкомнатной хрущевки

Четырехкомнатные хрущевки встречаются довольно редко. Их по праву можно считать «роскошью». Самый популярный вариант реорганизации пространства — перенос кухни в ранее жилое помещение. Ее можно разделить на две компактные зоны: обеденную и для приготовления пищи. Первую совмещают с достаточно просторной гостиной, а вторую вовсе выносят в прихожую. Помещение, ранее использовавшееся, как кухня, переоборудуют под кабинет. К сожалению, по правилам запрещено размещать жилые комнаты под кухнями соседей сверху. Эта норма не касается только обладателей квартир на последних этажах. В другом варианте кухню объединяют со смежной комнатой. Как правило, в совмещенном пространстве обустраивают роскошный зал, обеденную зону и площадку для приготовления пищи. В таком помещении смело можно поместить камин или небольшой домашний кинозал для совместного отдыха с друзьями. Еще один популярный вариант перепланировки — увеличение метража санузла, за счет площади нежилых помещений. Обычно «на растерзание» отдают прихожую или коридор. В редких случаях используют площадь кухни, но ее восполняют совмещением последней со смежной комнатой.

Заключение

Многие серии хрущевок (50-х) годов готовятся под снос, так как здания исчерпали запасы прочности и больше непригодны для эксплуатации. Однако существует ряд домов (80-х годов), которые еще простоят не один год, а значит и жильцам на смену квартир пока что рассчитывать рано. Далеко не у всех есть возможность приобретения фешенебельных апартаментов, которые отвечали бы всем требованиям. Поэтому остается лишь один выход — улучшать уже имеющееся жилье, переделывать его на свой лад, совмещать или отделять комнаты, чтобы повысить комфортабельность квартиры.

три варианта грамотной перепланировки для семьи

Красивое и комфортное жилое пространство можно создать и в квартирах, построенных еще в Советском Союзе. Безусловно, в хрущевках есть свои минусы, но работать с этим всем можно. Более того – в некоторых случаях это лучшее предложение для семьи из нескольких человек, которая может позволить себе лишь определенное количество квадратов.

На фото:

Плюсы и минусы хрущевок

Среди недостатков хрущевок:

• низкий потолок
• плохая шумоизоляция.
• подъезды зачастую маленькие и узкие, не без тяжелого налета времени…

Но не стоит забывать о плюсах территориального расположении таких квартир:

• В Москве рядом с ними всегда есть метро, больницы и школы.
• Еще замечено, что даже сравнительно маленькая парковка у таких домов всегда пустует из-за того, что живут в них чаще всего пожилые люди.
• Двор же при этом тихий и зеленый, деревья уже большие, дарят кислород и покой. Но здесь же будьте осторожны, ставить машины под ними не рекомендуется, такие деревья первыми падут в сильный ветер, да и их урожай орехов и каштанов – сомнительное удовольствие на крыше автомобиля. 
• Еще один плюс выбора хрущевок в том, что на сравнительно маленькой площади организованы двухкомнатные (а иногда и трехкомнатные!) квартиры, что большая редкость для новостроек. Двухкомнатную квартиру до 40 кв. м просто невозможно купить или даже организовать путем перепланировки. А в хрущевке вы получаете жилье с полноценными отдельными комнатами. Конечно, они небольшие, но согласитесь – ценно иметь сразу две спальни на площади 37 кв. м.

Минусы и плюсы покупки рассмотрели, теперь попробуем сделать три варианта планировки хрущевок до 50 кв. м в  домах типа 1-515/5, II-49 и II-18/9 для семьи из четырех человек.

Задачи

При создании планировки для трех типов хрущевок поставлена задача создать квартиру с двумя спальнями для семьи из четырех человек: родителей и двоих детей. Две рассмотренные квартиры являются двухкомнатными, одна – трехкомнатной, площадь каждой до 50 кв. м.

На фото: проект, реализованный студией Волковых.

Особенности перепланировки

Хочется отметить, что все предложенные планировки решены по закону: кухня с газовой варочной панелью должна быть отделена от жилого помещения дверью. Некоторые квартиры удается переоборудовать электрическими варочными приборами – в таком случае соединение кухни и гостиной возможно. Но мы рассматриваем варианты, максимально подходящие для всех обладателей таких квартир. Ведь как уже известно, управляющая компания не всегда дает на это разрешение по ряду имеющихся причин. В описанных ниже планировках хрущевок также не предусмотрено присоединение балконов: по закону в квартирах с центральным отоплением этого делать нельзя.

В двух предложенных вариантах спальня получается без естественного света, так как в квартире не хватает окон для полноценной трешки. По закону жилая комната не может быть без солнечного света, но можно пойти на хитрость: при создании плана перепланировки указать, что это не спальня, а кладовка или гардеробная. А внести по необходимости солнечные лучи в интерьер помогут прозрачные материалы. Вы можете использовать стеклянные двери, раздвижные перегородки, фрамуги или сделать простенок из стеклоблоков. Современный рынок предлагает массу вариантов. Желательно также заранее позаботиться о принудительной вентиляции этой комнаты: в профильной фирме вам предложат массу вариантов для вашей планировки и бюджета.

1 вариант

На фото:

Рассмотрим двухкомнатную хрущевку серии 1-515/5. В этой квартире есть хорошая возможность соединить хотя бы визуально пространство общего пользования – холл, гостиную и кухню. Несмотря на то, что мы обязаны поставить двери между кухней и гостиной, мы можем использовать раздвижную стеклянную перегородку, что даст больше визуального пространства.

При желании можно отделить гостиную зону от холла простенком, для большей камерности, но визуально пространства станет меньше. Холодильник здесь находится в зоне бывшего коридора – это позволяет расположить все системы хранения в одну аккуратную линию. Для такого маневра прежде всего необходимо объединить санузлы, это сэкономит некоторое пространство и бюджет на одну межкомнатную дверь.

На фото:

В хозяйской спальне расположилась среднего размера кровать, пара тумбочек и платяной шкаф. В детской – рабочая зона, полки для книг, двухуровневая кровать и шкаф.

Также в этом типе хрущевки есть балкон. На застекленном можно поставить дополнительную систему хранения, а если утеплить, то и организовать небольшую зону отдыха.

2 вариант

На фото:

Небольшая трехкомнатная квартира встречается в хрущевках серии II-49. Ее главный бонус – наличие четвертого окна, это позволяет обе спальни организовать с естественным светом. Еще одно достоинство этой хрущевки в том, что пространство холла и гостиной может быть максимально единым, что, как мы уже знаем, плюс для планировки малогабариток. Здесь, в гостиной, помимо диванной группы удается организовать столовую зону и даже поставить вместительный платяной шкаф.

Кухню отделяем от гостиной раздвижной системой хранения. Холодильник, как и в первом варианте, выносим в коридор, что экономит пространство и позволяет сделать рабочую поверхность больше. Продлив столешницу под подоконник, можно организовать стол для завтрака с барными стульями.

На фото:

Санузел в этой хрущевке можно как объединить, так и оставить раздельным. Объединение, как уже заявлено выше, экономит пространство, бюджет на дверь и, что немаловажно, вертикальную площадь стены: так можно выиграть место для пуфа, консоли или зеркала

Минус этой планировки – отсутствие места для полноценного платяного шкафа в спальне родителей. Компенсировать это можно, организовав вокруг изголовья шкафы П-образной формы, а вместо прикроватных тумб использовать полку в изголовье.

В детской разместился стандартный набор – двухъярусная кровать, рабочий стол и шкаф. Утеплив балкон, можно сделать небольшую игровую.

3 вариант

На фото:

Это квартира, характерная для нескольких типов хрущевок, включая серию II-18/9. Плюс этой планировки в том, что удается получить неплохую по габаритам детскую и устроить спальную комнату с раздвижными дверями, что визуально расширяет пространство.

 Полноценный шкаф в спальне можно организовать за счет площади детской, здесь актуальна будет система раздвижных дверей «купе». На узком балконе при гостиной также можно поставить шкаф, но больше для утилитарных нужд, нежели для одежды. Санузел в этой хрущевке также есть смысл объединить. Слева от входа получаем вместительную систему хранения. Небольшая кухня умещает все необходимое для готовки и стол на всех членов семьи. Делать системы хранения в кухне Г-образно не рекомендуется, останется очень мало места для столовой зоны.

На фото:

Безусловно, у каждой семьи свои потребности к организации пространства, но, как показывают три выше описанных варианта, сделать полноценное жилье на столь малой площади хрущевки возможно. Главное – продумать все детали планировки до возведения перегородок. В таких маленьких квартирах нет шанса на ошибки: до того, как поставить стены, сделайте их макеты из одного ряда блоков, обозначьте мебель при помощи коробок или границ, очерченных малярным скотчем, можно принести на стройку складные стулья – все это даст понимание будущей планировки, объема пространства и позволит избежать ошибок в будущем.

примеры проектов перепланировки хрущевок фото

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира строительства, дизайна, полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

Бывают такие жизненные ситуации, когда необходимо определенным образом улучшить свои жилищные условия. Но не всегда есть на это финансовые возможности. Иногда, например, у людей возникают вопросы – как из двушки сделать трешку, при этом улучшив функциональность пространства? Давайте попробуем разобраться во всех возможных вариантах такой перепланировки жилья.

Переделка двушки в трешку – процесс сложный, требующий продуманных решений и значительных денежных вложений

Что можно изменить при перепланировке пространства

В первую очередь, необходимо знать, каждый ли тип жилья можно превратить из двушки в трешку.

Если рассматривать все возможные варианты планировок, то хрущевка изначально построена таким образом, что “выжать” из нее что-либо еще, достаточно проблематично. Происходит это в первую очередь из-за того, что она изначально не отличалась ни особым удобством, ни более-менее обширной площадью.

Объединение кухни с коридором и незначительное уменьшение площади комнат позволит организовать удобную кухню-гостиную

Проще дело обстоит со сталинками и чешками. Здесь больше площадь, поэтому больше и различные возможности вариантов перепланировки.

Сделать кухню-гостиную и две комнаты

Второй вариант – это когда все комнаты расположены по одну сторону от коридора. В этом случае за счет уменьшения кухни можно выкроить немного пространства. Но такая перепланировка из двушки 60 кв м в трешку потребует сноса стены между кухней и прилежащей комнатой.

Вариант перепланировки двушки-распашонки в трешку с кухней-гостиной

В этом случае можно организовать из одной спальни и кухни – маленькое кухонное пространство, детскую и небольшую спальню для родителей. Но при этом тщательно необходимо продумать дизайн каждой из перепланированных комнат. Так как малые пространства требуют особо тщательного придумывания для их эргономичности, функциональности и удобства пользования, фото случае следует особое внимание уделить дизайну.

Интерьер маленькой комнаты должен основываться на светлых тонах, особенно если в ней отсутствует естественное освещение

В глухой спальне можно создать иллюзию окна, нарисовав его на стене или наклеив фотообои с перспективой

Сделать две детские комнаты из одной

Вот какие варианты преобразования квартиры можно использовать в хрущевке:

• если по плану одна из комнат не проходная и достаточно длинная, то ее можно разделить на 2 части – при этом вход в нее можно оставить через возводимую перегородку;
• так как в хрущевке практически все внутренние стены не являются несущими, то организовать членение внутреннего пространства можно практически в любой комбинации, например, изменив коридор;
• увеличить одну из комнат можно за счет устранение простенка на балкон, тогда именно эту, увеличенную, комнату можно будет разделить на две части.

Двухкомнатная хрущевка до перепланировки – проходная гостиная, комната с кладовкой, маленькая ванная

Квартира после перепланировки – две детские комнаты, гостиная-спальня, просторная ванная комната

В случае со сталинками ситуация обстоит сложнее. Обусловлено это в первую очередь тем, что стены здесь более толстые, в том числе и внутри самой квартиры. Но воспользоваться ситуацией все равно можно.

Так, например, одну комнату можно всегда разделить на 2 более маленькие по площади. В сталинках это удобнее делать, чем в хрущевках потому, что в этих проектах часто встречаются комнаты, в которых есть два окна. В этом случае перегородку возводить можно самыми разными способами. И двухкомнатная квартира становится практически полноценной трехкомнатной с окном в каждом помещении.

Угловая двушка до перепланировки – проходной зал, спальня с двумя окнами

Квартира после перепланировки – две детские комнаты, гостиная-кухня, спальня для родителей

Раскладной диван в кухне-гостиной – дополнительное спальное место всегда пригодится

Нужно знать, что перепланировка двушки распашонки в трешку возможна только:

• за счет перепланировки кухни с комнатой в маленькую кухню и две небольшие комнаты;
• за счет разделения одной из комнат на две, но в этом случае новообразующаяся комната не будет иметь окна (в преобладающем большинстве случаев).

Распределение пространства при расширении квартиры

Любая перепланировка требует тщательного продумывания будущего жилья с точки зрения площади и возможности комфортного эксплуатирования вновь образуемых помещений.

Деление гостиной на две комнаты – хороший прием перепланировки

Квартиры 40 кв.м.

Здесь из-за малой площади можно только за счет сноса общих перегородок выправить ситуацию. Сделать полноценные комнаты в этом случае практически нереально, так как площадь слишком мала. Немного улучшить ситуацию может вынос балконной стенки и увеличение площади за счет балкона.

Можно разделить комнату на две части – спальню и гостиную, а площадь последней увеличить за счет присоединения балкона

Другое решение – присоединение балкона к кухне

Квартиры 50 кв м

Здесь можно одну из комнат разделить на две, особенно если есть возможность прихватить часть коридора или кухни.

Самую просторную комнату можно разделить на две неравные части, помещение с окном использовать как детскую

А в помещении без естественного освещения можно устроить гостиную

Квартиры 60 кв м

В этом случае уже есть большая свобода действий. Можно будет просто расширить комнаты, организовав столовую-гостиную, объединив зал и кухню. Остальное пространство разделить между двумя комнатами. Но такая перепланировка потребует максимального сноса всех внутренних стен, если это позволяется законодательством, то есть если они не несущие.

После объединения кухни с залом вы получите удобную и функциональную кухню-гостиную

Частичный демонтаж стены между комнатами и устройство арки позволит переместить вход на кухню, но сохранит зональность

Квартиры 70 кв м

Самый отличный вариант для перепланировки, так как большая площадь позволяет сформировать комфортные для проживания комнаты. Из-за большого пространства можно сделать самые разные переделки. Здесь все зависит от стационарности несущих стен и пожеланий самого владельца жилья.

Вариант перепланировки двухкомнатной квартиры площадью 70 кв. метров: 1 – спальня, 2 – комнаты сына, 3 – гардеробная, 4 – гостиная, 5 – утепленная лоджия, 6 – кухня, 7 – совмещенная ванная

Объединение ванной и туалета увеличит полезную площадь – появится возможность установки стиральной машины

Что нужно учесть, затевая перепланировку квартиры: советы дизайнеров

Увлекаясь процессом перепланировки, следует обязательно помнить о том, что на законодательном уровне запрещено выполнять некоторые действия, даже с собственным жильем. К таким манипуляциям относится:

• снос несущих стен внутри квартиры и контактирующих непосредственно с общим коридором;
• возводить такие перегородки и барьеры, которые в дальнейшем приведут к невозможности прямого доступа к линиям коммуникаций, будь-то электрические или водопроводные линии;
• совмещать санитарный узел с любыми другими частями жилья, будь то коридор, кухня или другая какая-либо комната;
• изменять положение радиаторов центрального отопления с выносом их на балконные конструкции – это выполняется для того, чтобы в результате зимних заморозков не произошло разморожение центральной системы отопления;
• если на кухне стоит газовое оборудование (котел, колонка, газовая плита) то совмещать кухню с любым другим жилым пространством категорически запрещено;
• нельзя выносить несущие стены при объединении комнаты с балконом;
• делать двухуровневые квартиры, совмещая верхний и нижний этаж путем изменения конфигурации плит межэтажного перекрытия.

Лоджию с глухими стенами по бокам можно переделать в комнату подростка, утеплив стены и пол

Документальное сопровождение перепланировки

Важно знать, что перед тем, как делать любые изменения в своем жилье, нужно изучить все нормативные документы, касающиеся таких работ. Самое разумное со стороны владельцев жилья будет согласовывать все свои действия с управляющими компаниями. Они помогут определить расположение несущих стен на плане. Это сразу исключает возможность сноса капитальных конструкций.

Приступать к ремонту следует только после получения разрешения и утверждения проекта перепланировки

Далее при всех работах внутри своего жилья, итоговый результат необходимо будет согласовать с соответствующими компетентными учреждениями. Сделать новый план по уже готовому помещению. Тогда с перепланированной квартирой можно будет совершать все другие манипуляции: продажу, дарение, оставление по наследству.

Для тех, кто решил осуществить мечту – перепланировать и расширить тем самым функциональные возможности жилья, следует знать, что если свои итоговые действия не согласовать с органами, то такую квартиру невозможно будет ни продать, ни подарить.

Как визуально расширить пространство путем правильной расстановки мебели

Так как любая перепланировка с увеличением комнат снижает площадь, то чтобы это было не так заметно, следует покупать соответствующую мебель и правильно расставлять ее. В большинстве случаев стоит присматриваться к раскладывающимся диванам, а не полноценным кроватям.

Сэкономить место в маленькой спальне поможет откидная кровать

Для гостиной отлично подходит кровать-трансформер с диваном

Также подойдут все виды мебели трансформеров. Они легко убираются или складываются, освобождая пространство и давая ему возможность изменить свое функциональное назначение.

Мебель следует максимально близко придвинуть к стенам, не выставляя ее в середину комнаты – так визуально комната станет больше, а ее эргономичность также повысится.

Советы профессионалов, как сделать желаемый интерьер

Так как из двушки сделать трешку можно самыми разными способами, то фото проекты помогут сориентироваться в возможных перепланировках.

Удобно будет разделить угловую комнату, в которой есть два окна, выходящие на разные стороны дома

Какая бы не планировалось переделка, важно чтобы новая образующаяся комната была не менее 8 кв. м. Иначе она будет некомфортна для проживания.

Еще одним существенным моментом является наличие окна. Конечно, если в одной из комнат есть два окна, особенно на смежных стенах, то такая переделка будет гораздо легче. Образцы таких переделанных квартир наиболее удачны с точки зрения психологического комфорта.

Чтобы сделать из такого помещения две комнаты, достаточно установить легкую перегородку

Во всех остальных случаях стоит воспользоваться образцами переделки из двушки в трешку примеры проектов которых приведены ниже.

Видео: обзор дизайна квартиры после переделки из двушки в трешку

Фото интерьеров квартир после перепланировки

фото до и после |

Дизайнеры Buro Brainstoorm сделали шестиметровую кухню уютной, спальню – светлее, а также добавили систем хранения и даже обустроили гардеробную и дополнительный санузел.

Квартира пребывала в плачевном состоянии, поэтому начали со сноса всего лишнего. В том числе и стены между кухней и гостиной. Кухонный гарнитур теперь стал частью интерьера гостиной, поэтому его подбирали особо тщательно. Он белоснежный с классической филёнкой на фасаде.

Мойку перенесли к окну с видом в зелёный дворик, которым теперь можно будет любоваться во время мытья посуды.

У другого окна установили диванчик и обеденную группу. Стол можно передвигать, поэтому и освещение предусмотрели мобильное. Подвес по центру стола можно перемещать по направляющей на потолке.

Гостевой санузел расположили на месте существовавшего ранее прохода. Дверь покрасили в цвет стен и даже пустили по низу плинтус, чтобы замаскировать.

Спальню покрасили в спокойный голубой цвет, а мебель подобрали белую. Обои с рисунком на акцентной стене за изголовьем кровати соединяют оба этих цвета. Это отсылка к стилистике прованса.

Комната была очень тёмной во многом из-за того, что расположена на нижнем этаже и выходит окнами в зелёный двор. Дизайнеры превратили этот недостаток в достоинство: заменили окно и балконную дверь на модель с внутренней раскладкой без лишних перегородок и устроили на подоконнике лаунж-зону.

Детская преобразилась во многом за счёт светлых стен и минималистичной мебели. Например, у окна появилось раскладное кресло. Теперь мама или няня при необходимости могут даже заночевать в комнате.

При подборе мебели для ребёнка рассчитывали, что её можно будет легко заменить на взрослую даже без перестановки. Пока здесь только самое необходимое – кровать в форме домика, столик для занятий и комод для белья.

Основную систему хранения сосредоточили в коридоре. Помимо открытой вешалки для верхней одежды и консоли для ключей здесь появился шкаф во всю стену, напоминающий кухонный гарнитур. Такая модель позволяет ещё и установить на открытой полочке декор или мелочи, которые всегда должны быть под рукой. А за шторой в конце коридора скрывается небольшая гардеробная.

Хотите видеть больше подобного в своей ленте – ставьте лайк.

Источник

Самые удачные интерьеры. Оцените:

новый взгляд на старое пространство

Хрущевка – одного упоминания достаточно, чтобы обозначить все проблемы таких квартир. Дизайнерам хорошо известно, что придется немало попотеть, чтобы сделать довольно тесное пространство пригодным для удобного и комфортного проживания. Дело в том, что в пятидесятые и шестидесятые годы ушедшего столетия была задача быстро построить небольшие дома с маленькими квартирами, которые бы стали идеальным вариантом для временного проживания. Однако то, что должно было использоваться лишь несколько лет, стали единственным вариантом жилья на многие десятилетия. Чтобы сделать проживание в таких домах комфортными, оформителями и архитекторами предлагается новая планировка трехкомнатной квартиры в хрущевке.

Какие существуют планировки 3х-комнатной квартиры в хрущевке?

Все проекты домов в середине прошлого века были практически однотипными. Однако небольшая разница все же существовала и имеется по сей день. Стандартная планировка трехкомнатной квартиры в хрущевке представлена такими версиями:

• В виде книжки – довольно просторные две комнаты соединены с еще одной, но маленькой. Последнее помещение может быть смежным с одной из просторных комнат. Потребуются немалые финансовые затраты, чтобы стала комфортной такая хрущевка 3-х комнатная квартира – планировка считается не очень удачной.
• По типу распашонки – еще одна весьма неудачная и трудноизменяемая планировка трехкомнатной квартиры в хрущевке, когда есть одна большая комната и две маленькие. Такие помещения трудно поддаются радикальным перестройкам.
• Формы трамвая – это очень неудобные квартиры, в которых помещения чередуются один за другим. Чтобы добраться в дальнюю комнату, придется пройти еще две. Чтобы перестроить пространство, сделать его удобным для проживания, придется достраивать несколько дополнительных перегородок.
• Планировка 3 комнатной квартиры Харьков – хрущевка достаточно просторная, не имеет смежных комнат. Достаточно использовать несколько дизайнерских приемов, чтобы сделать помещение обновленным и уютным. Существующая планировка 3 комнатной квартиры Харьков – хрущевка – часто даже не требует перестройки.

Существует еще и планировка трехкомнатной квартиры п44 с размерами также порядка 60 м2. Это нормальное помещение с просторной кухней, где сможет во время трапезы поместиться большая семья. Есть варианты с двумя балконами, один из которых довольно просторный, второй – меньше. Популярная некогда планировка трехкомнатной квартиры типа п44 с размерами до 60 м2 имеет и свои недостатки, к которым можно отнести: маленькую прихожую, где будет затруднительно разместить даже скромный по габаритам шкаф. В такой квартире небольшие санузлы, да и на холл, который соединяет две комнаты, приходится много места.

Неприятные особенности квартир-хрущевок

Предложенная архитекторами прошлого планировка трехкомнатной квартиры в хрущевке не удовлетворяет потребностям современного человека. Если в прошлом запросы домочадцев были скромными, то современники предпочитают простор и минимализм, а этого очень сложно добиться, если в наследство досталась именно планировка квартиры хрущевка – 3 комнаты придется перестраивать, поскольку они наверняка будут иметь ряд неприятных особенностей:

1. Небольшие по площади жилые зоны.
2. Проходные комнаты.
3. Низкие потолки, которые словно давят на присутствующих.
4. Не соответствующая требованиям времени ни теплоизоляция, ни шумоизоляция.
5. Небольшие и часто совмещенные санузлы.

Существовавшие планировки хрущевок – 3 комнаты – предусматривали, что в спальне имеется еще и кладовая. Это помещение неудобно использовать, а потому дизайнеры часто рекомендуют их трансформировать в дополнительную зону для отдыха или гардеробное помещение.

Это важно! Поскольку существующая планировка в 3 комнатной квартире в хрущевке не предусматривает несущих внутренних перегородок, их можно сносить или передвигать на новое место без опасности повредить структуру и целостность всего здания.

Как правильно моделировать и увеличивать пространство в тесных хрущевках?

Может быть изменена существующая планировка хрущевки 3 комнаты – варианты и идеи предполагают не только передвижение или снос перегородок, но и грамотное распоряжение имеющимся пространством. Чтобы не чувствовать себя стесненным, планировка квартиры-хрущевки в 3 комнатах может быть изменена за счет таких дизайнерских приемов.

Удалить из комнат все лишние детали

Такие элементы часто можно назвать просто хламом. Не стоит загромождать жилье, полезного пространства в этом случае станет больше. Если распорядиться каждым квадратным метром правильно, не будет смущать и раздражать предложенная некогда планировка трехкомнатной маленькой квартиры в хрущевке.

Расставить правильно акценты

Внимание сконцентрировать следует на высоте имеющегося пространства. И хоть сама планировка 3 комнатной квартиры-хрущевка предполагает наличие низких потолков, используя высокие шкафы, организация правильного освещения и правильная расстановка мебели, позволяет сделать помещение максимально комфортным для проживания.

Установить зеркала и отражающие поверхности в каждую комнату

Это проверенный прием, он позволяет визуально сделать помещение светлым и уютным.

Перестроить гардеробную под продолжение комнаты или гардеробную

Все предложенные архитекторами планировки хрущевок 3 комнаты не позволяют сделать просторными настолько, чтобы установить большие платяные шкафы. Однако часто в одной из спален имеется кладовая, которую можно приспособить под хранение белья, одежды, постельных и других принадлежностей, аксессуаров.

Использовать балкон или лоджию в качестве кабинета

Планировка трехкомнатной квартиры в хрущевке не дает возможности найти для этого отдельное помещение. Некоторые квартиры предполагают наличие двух балконов, один из которых довольно просторный, чтобы стать кабинетом. Однако не предполагает утепления вспомогательного помещения любая хрущевка – 3-х комнатная квартира часто имеет два балкона, которые не защищены от мороза и жары.

Внимание! Необходимо предварительно утеплить балкон и лоджию, чтобы иметь уникальную возможность пользоваться ими круглый год.

Заменить двери на новые

Разработанная старая планировка 3-комнатной квартиры в хрущевке предлагала владельцам использовать только распашные двери. Однако в открытом виде они занимают немало места. Чтобы разгрузить помещение, дать возможность использовать каждый квадратный метр с пользой, оформители рекомендуют установить вместо распашных дверных конструкций раздвижные.

Использовать достаточно большое количество осветительных приборов

Достаточно часто предполагает наличие непонятных уголков и небольших помещений предложенная планировка хрущевки 3 комнаты – варианты и идеи современных дизайнеров предлагают осветить абсолютно все места, визуально сделав пространство большим.

Интересные варианты изменения планировки квартиры в хрущевке 3 комнаты

Можно пойти проторенным путем или выбрать нестандартные решения, благодаря которым измениться имеющаяся планировка трехкомнатной квартиры в хрущевке. Понятно, что изменить реально габариты никак не получиться, поскольку для этого бы пришлось приобретать смежную квартиру и объединять со своей. В этом случае заиграла бы по-новому планировка 3 комнатной квартиры – хрущевка может преобразиться и другими способами. Для этого смелые оформители предлагают:

• Удалить все внутренние перегородки. Имеющаяся планировка трехкомнатной квартиры в маленькой хрущевке позволяет удалять межкомнатные соединения, делать пространство единым. Это позволит получить из трехкомнатного помещения двухкомнатное или квартиру-студию с определенным зонированием.
• Частично объединять помещения. Новая планировка 3-комнатной квартиры в хрущевке предлагает соединить воедино помещения кухни и гостиной, спальни и балкона, пр.

Представленная планировка в 3 комнатной квартире в небольшой хрущевке часто делает именно кухню самым уязвимым местом в доме. Это нередко крошечное пространство скромных размеров. Здесь тесно даже одному человеку, что уже говорить о нескольких членах семьи. Типовая планировка 3 комнатной квартиры-хрущевка предполагает, что для кухни отводится не более 5–6 квадратных метров. Расширить поваренное пространство можно только за счет вспомогательных помещений – холла, прихожей и пр.

Планировка хрущевок с 3-мя комнатами: варианты и идеи

Объединение кухни и гостиной

Креативными дизайнерами предлагается принципиально планировка хрущевки в 3 комнатах – интересные варианты связаны с объединением гостиной и кухонной зоны. Старый дверной проем следует закрыть. Увеличится даже зона санузла за счет отсутствующей двери. Между двумя комнатами появиться пространство, которое можно использовать в качестве новой столовой зоны.

Чтобы удачно зонировать пространство, современная планировка тесной 3-комнатной квартиры-хрущевки предлагает установить передвижные или стационарные перегородки, убрать распашные двери, поставить на их место раздвижные конструкции.

Работаем с санузлом

Здесь можно провести небольшую или капитальную реконструкцию, удалив перегородки между ванной и туалетом, увеличив высоту дверного проема, расширив помещение за счет части коридора. Предложено еще и установить вместо громоздкой ванны компактную душевую кабину.

Это важно! Расширять санузел за счет квадратных метров жилой комнаты запрещено!

Визуально увеличить прихожую

Сделать это можно за счет значительно увеличения дверного проема или использования вместо него арки. Этот прием позволяет заполнить помещение естественным светом.

Выбрать подходящее напольное покрытие

Чтобы объединенные кухня и гостиная были зонально разделены, используются различные по фактуре, цвету, рисунку отделочные материалы.

Внимание на потолок!

Чтобы зрительно моделировать параметры помещения, используются дизайнерские хитрости. К таковым относят и глянцевый или зеркальный натяжной потолок. Это идеальное решение для квартир с небольшой площадью. Потолочное пространство должно быть светлее фона стен.

Законность перепланировки трешки в хрущевке

Буква закона обязывает владельцев квартир с большой осторожностью проводить все ремонтные и планировочные работы. Некоторые виды изменений вообще запрещены. Важно учесть еще до выполнения работы, что:

1. Запрещается сносить или менять конфигурацию несущих конструкций.
2. В некоторых случаях демонтаж запрещен даже не несущих стен.
3. Переносить санузел и кухонное пространство строго запрещено!
4. При использовании газовой плиты кухню и гостиную запрещено объединять. Чтобы выполнить такие работы, необходимо заменить старое оборудование на новое электрическое или устанавливать легкие перегородки.

При грамотном подходе даже неудачная планировка в 3-комнатной квартиры в хрущевке – дело поправимое. Достаточно воспользоваться дизайнерскими приемами или немного перекроить геометрию пространства (но только в рамках закона), чтобы помещение стало уютным и комфортным.

Планировка трехкомнатных хрущевок: варианты, размеры, перепланировка

Множество пятиэтажек, построенных во времена правления Хрущева, более 50 лет заселяют разные люди. Кому-то трехкомнатная квартира хрущевка досталась в наследство, а кто-то приобрел ее по причине небольшой стоимости. При правильном уходе за зданием, такие постройки способны прослужить еще не один десяток лет. В свое время они возводились для временного пользования и не обеспечивались высоким уровнем комфортабельности.

Общие условия, созданные в подобных квартирах, едва соответствуют необходимому минимуму, ведь здесь все минимизировано до крайних пределов. Начиная с высоты потолков, которые едва достигают отметки 2,5 м, заканчивая нарушениями всех правил звукоизоляции. Кроме того, сведена к минимуму общая площадь трехкомнатной хрущевки, плюс совмещены санузлы, на крохотном участке в 4 м², а в дополнение еще и проходные комнаты. Поэтому никто не удивляется, когда такие квартиры пытаются трансформировать путем перепланировки.

Стандартная планировка 3-комнатной квартиры в хрущевке

В большинстве случаев внутренние перестенки таких квартир не относятся к несущим конструкциям. Это создает благоприятные условия для перепланировок. Однако при рассмотрении планировок трехкомнатных хрущевок в кирпичных домах можно столкнуться с ситуацией, при которой опора перекрытий производится на межкомнатные стены. Всего можно встретить следующие варианты подобных квартир:

• Две комнаты настолько маленькие, что на такой площади впору устраивать одну.

• Две крупные комнаты смежные, а третья совсем маленькая.

• Жилые комнаты развернуты на две стороны здания.

• Реже можно встретить планировку с тремя изолированными комнатами.

В некоторых планировках трехкомнатных хрущевок можно встретить кладовку, устроенную в комнате. Такое помещение удобно переоборудовать в гардеробную, освободив его от ненужных полок и банок с консервацией. Следующую крупную комнату лучше оформить в качестве гостиной, где можно устраивать дружеские посиделки и проводить домашние праздники. А из оставшейся меньшей комнаты получится превосходная детская.

Как узаконить перепланировку в квартире

Законное оформление можно произвести несколькими различными способами. Лучше всего заказать проект перепланировки, обратившись к специалистам из соответствующих инстанций. Можно подать только эскиз предстоящих изменений. Поданное прошение рассматривается в трех случаях:

• При наличии эскиза перепланировки.

• В случаях необходимости в эскизе следует указать места и способы модернизации несущих оснований.

• При наличии составленного проекта.

В последнем случае рассмотрение пройдет без дополнительных сборов сведений для составления акта о безопасности вносимых изменений. В двух первых случаях потребуется самостоятельно собрать регламентированный перечень бумаг. Сюда включают документальное оформление эскиза перепланировки, созданного на базе схемы трехкомнатной хрущевки для утверждения.

Конечной целью, дающей законные основания для предстоящих работ, является получение утвержденного плана изменений, а также заверенный рассматривающей организацией лицензионный проект. Такие прошения обычно рассматриваются Разрешительным центром, расположенным в районе местонахождения квартиры. Рассматривая вопрос, как узаконить перепланировку в квартире, следует сказать, что можно приступать к ремонтным работам только после всех согласований. Иначе усилия будут напрасными. Вы заплатите штраф и вернете все, как было.

Несколько способов изменения интерьера

Конечно, следует учитывать, что никакая перепланировка трехкомнатной хрущевки не поможет изменить общую площадь квартиры, однако грамотное изменение внутреннего расположения комнат может существенно увеличить полезное пространство. В подобных случаях выбирают два основных пути:

• Снос всех имеющихся перестенков, чтобы в дальнейшем распределить площадь на полезные участки различными методами зонирования помещения.

• Частичное совмещение помещений с целью избавления от нефункциональных кулуаров.

Первой под модернизацию всегда попадает кухня в трехкомнатной хрущевке, площадь которой едва достигает 6 м². Как правило, ее совмещают со смежной комнатой, создавая нечто, похожее на «студию». В этом случае дверь, ведущую из коридора, можно заложить и использовать образовавшееся пространство для расширения ванной.

Комната, которую совместили с кухней, как правило, сообщалась с соседней через общую дверь, расположенную вблизи окна. Эту дверь можно перенести ближе к коридору и перегородить комнату перестенком с проемом, оставив место для прохода в новую гостиную и кухню. Таким образом мы получаем три измененных помещения: кухня-гостиная, просторная спальня и большая ванная. Третья комната, обычно выходящая на другую сторону, в планировке трехкомнатной хрущевки остается без изменений.

Перепланировка санузла

В некоторых случаях приходится сталкиваться с проблемой, когда разрешение на увеличение размеров санузла получить не удается. В этой ситуации реорганизовать ванную комнату придется иным способом. Для этого требуется убрать ванну и заменить ее душевой кабиной, а на освободившемся участке расположить стиральную машину.

В таких обстоятельствах проход на кухню сохраняется. Она совмещается со смежным помещением. В соседнюю комнату остается дверь из коридора, а в смежную открывается проход из кухни. В данной ситуации остается заложить межкомнатную дверь за ненадобностью. В результате получаем две изолированные просторные комнаты и вполне функциональную ванную.

Особенности переноса перестенков

Изначально трехкомнатная хрущевка планировку с размерами всех помещений имеет совершенно неудобную. Чтобы это изменить, необходима перепланировка, которая по своему смыслу подразумевает снос и перестановку перестенков. Для этой процедуры необходимо получить законные основания. Она должна быть проведена с устранением всех образовавшихся недостатков. Перенос и удаление перестенков всегда сопряжены с определенными рисками. В такой ситуации ответственность за последствия могут взять на себя только специалисты, имеющие опыт в решении подобных вопросов.

Полный демонтаж стены, разделяющей кухню со смежной комнатой, необходим только в исключительных ситуациях. Чаще бывает достаточно прорубить просторный арочный проем, чтобы задача считалась выполненной. Как показывает практика, в некоторых случаях именно этот перестенок может оказаться несущей стеной. На ослабление такой конструкции сегодня разрешение никто не даст. Поэтому, приобретая квартиру, такие вопросы всегда необходимо уточнять заранее.

Устранение недостатков на полу

Если в наследство досталась трехкомнатная квартира хрущевка, то не удается избежать проблем всех видов. Это, безусловно, коснется и полов. По правилам того времени они перестилались досками, срок службы, которых давно закончился, но они по-прежнему остаются на своем месте. Поэтому такое покрытие придется демонтировать и заменить цементной стяжкой. При помощи этой процедуры удастся вывести уровень пола в общую плоскость, на которую без проблем ляжет любое покрытие: плитка, ламинат или линолеум, которые способны служить продолжительный период времени.

Если комнаты выходят на разные стороны здания, величина перепада пола может достигать 18 сантиметров. Тогда изолированные комнаты лучше оставить каждую на своем уровне, разделив закрытыми дверными коробками. В противном случае существует угроза опускания потолка до критической отметки.

Оформление потолка

На низко посаженом потолке не удастся установить объемную люстру, способную дать полноценное освещение на все пространство комнаты. По этой причине перед выполнением отделочных работ необходимо развести проводку к нескольким небольшим светильникам, способным равномерно распределить освещение по всей поверхности.

Если бетонные перекрытия установлены аккуратно (с перепадами, не превышающими 4 см), то лучше всего потолок выровнять гипсовой штукатуркой при помощи правила. После грубого нанесения штукатурки на потолок поверхность выглаживается шпателем. Затем наносится несколько слоев финишной шпатлевки, и поверхность окрашивается.

Однако случается, что перепады в постановке плит того времени превышают 10 см. Тогда плоскость потолка лучше выровнять при помощи гипсокартона с минимальной потерей высоты. Для сведения потерь к минимуму не стоит выстраивать плоскость потолка в горизонте. Если от центра квартиры к крайним стенам идет уклон, стоит его сохранить, выровняв только плоскость. Такой трюк позволит скрыть приподнятую часть плоскости под небольшим уклоном, который визуально компенсирует низкие потолки.

Оформление интерьера

Несмотря на маленькую площадь трехкомнатной хрущевки, существует достаточно передовых стилей, которые способны придать ей гламурный облик. Маленькие размеры комнат всегда можно компенсировать грамотной подборкой мебели и оформлением декора.

Многие советуют стиль контемпорари. Он обладает всеми необходимыми качествами, которые подходят малогабаритной квартире. Во-первых, это удобство расположения предметов. Во-вторых, максимальная доступность и надежная функциональность. Согласно мнению дизайнеров, для визуального увеличения помещения необходимо провести параллель между цветом стен и потолка, максимально приблизив оттенки. Другие особенности стиля:

• Максимальная простота в оформлении, лаконично расставляющая акценты.
• Зонирование пространства, что может оказать весомую помощь при перепланировке в хрущевке.
• Использование модульных конструкций, а также мебели, отличающейся высокой функциональностью.

Специалисты советуют

По мнению дизайнеров, чтобы интерьер отличался индивидуальностью, стоит отказаться от излишних элементов декора. В такой ситуации достаточно одной крупной картины.

Скандинавский стиль

Просторность и воздушность данного стиля делают его привлекательным для малогабаритных квартир. Жители северных широт отдают предпочтение светлым тонам, возможно, с небольшим отклонением в сторону серого цвета. Именно этим продиктованы предпочтения этого стиля. Пол в таких случаях декорируют под деревянное покрытие, а мебель подбирают без вычурных деталей. Скандинавский стиль предпочитает простоту, избегая сложных конструкций и пестроты декораций.

Лофт

Этот стиль отличается нестандартными взглядами на окружающую действительность. Блоки бетонных перекрытий, вид кирпичной стены, изгибы водопроводных труб, намеки на небрежность в расположении не прячутся под декорациями, а открываются для обозрения. Лофт приветствует свободу творчества, пропагандируя полное отрицание однородности тонов и натянутости плоскостей. В интерьерах данного стиля избегают нагромождений мебели, ограничиваясь только самыми необходимыми (как правило, многофункциональными) предметами, что прекрасно подходит к условиям малогабаритной квартиры.

Минимализм

Этот стиль не признает роскошных предметов, предпочитает пастельные тона в цвете стен и оттенках мебели. Останавливая свой выбор на изделиях из дерева, приверженцы минимализма делают интерьер более облегченным. Такие мотивы прекрасно смотрятся в небольшой квартире, наполняя ее светом и комфортом.

Отдавая предпочтения встроенной мебели, этот стиль помогает наилучшим образом реализовать возможности хрущевки. Добавьте сюда большое количество разнообразных светильников, способных создавать иллюзию пространства, присущую минимализму. Вы увидите, что именно этот стиль станет одним из лучших решений, подходящих в подобных условиях.