с чего начать и как завершить / Блог / myremontnow.ru
Из этой статьи вы узнаете:
- Как начать ремонт квартиры с черновой отделкой
- Каким этапам следовать при ремонте квартиры
- Что необходимо знать о ремонте квартиры с черновой отделкой в новостройке
- Как сделать ремонт квартиры самостоятельно
- Какова стоимость ремонта квартиры с черновой отделкой
Если вы приобрели квартиру в новостройке в Москве, заселиться сразу в нее не удастся. Квартира пока не пригодна для проживания. В ней нет ни сантехники, ни мебели, ни техники, одни голые стены, пол и потолок. Прежде чем она приобретет вид современного благоустроенного жилья, ее хозяевам придется значительно потрудиться, бросив свои силы на ремонт квартиры с черновой отделкой.
С чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой
Основной принцип успешного ремонта – не торопиться. Новый дом еще должен пройти усадку. В течение этого времени не стенах могут образоваться трещины, и весь ремонт придется переделывать заново. Чтобы подобного не произошло, следует повременить с капитальным ремонтом, в крайнем случае, можно сделать недорогой косметический ремонт.
Перед началом ремонта квартиры с черновой отделкой стоит все хорошо обдумать, так как результат напрямую будет зависеть от этапа планирования. За помощью можно обратиться к дизайнерам или справиться собственными силами. Существует множество компьютерных программ, которые позволяют создать проект будущей квартиры и взглянуть на созданный интерьер со стороны.
Прежде чем приступить к ремонту, следует разработать план, содержащий следующие пункты:
- Перемещение стен (кроме несущих).
- Планировка квартиры.
- Определение дизайна и стиля.
- Размещение мебели.
- Места установки электроприборов (чтобы потом правильно провести проводку).
- Расположение сантехники и умывальника (для планировки водоснабжения и водоотведения).
- Согласование типов и размеров межкомнатных дверей, дверных проемов, высоты порогов.
- Уточнение, какими материалами будут отделаны стены, потолок, пол.
После завершения этапа планирования, когда проект уже составлен, следует провести расчет предстоящих расходов, определить, сколько всего понадобится материалов и денежных средств на их приобретение.
Поэтапный ремонт квартиры с черновой отделкой
Грязные работы
Ремонт начинается с проведения грязных работ:
- Убирается вся черновая отделка, если она есть. Переносятся и демонтируются перегородки.
- Производится монтаж системы электро- и водоснабжения. Не стоит приобретать дешевые материалы, так как они недолговечны. Провода и трубы будут вмурованы, поэтому в случае их замены, придется разбирать стены и снова делать ремонт. Чтобы избежать подобных проблем, лучше сразу купить качественные материалы, хотя стоить это будет намного дороже.
- Производится замена окон и дверей (установленные застройщиком окна и двери, как правило, выполнены из дешевого материала, поэтому недолговечны).
- Если это предусмотрено планом, делается цементно-песочная стяжка для выравнивания пола.
Ванная комната
Ремонт в ванной комнате целесообразнее начать с прокладки коммуникаций: электрической системы, системы водоснабжения и водоотведения, установки вытяжки.
Важные замечания:
- Прокладывая электропроводку в ванной, используйте только целые куски провода с запасом мощности. После монтажа их следует заштукатурить или спрятать под листами гипсокартона.
- В ванной нельзя размещать распределительную коробку, поэтому ее лучше вынести за пределы комнаты.
- Если планируется спрятать систему водоснабжения в стенах, то лучше приобрести пластиковые или полипропиленовые трубы, так как они прочнее и надежнее металлопластиковых на угловых соединениях.
- Обычно на пол в ванной комнате кладут плитку. Прежде чем приступить к работе, следует учесть некоторые моменты:
- После выравнивания пола цементной стяжкой необходимо сделать гидроизоляцию, используя специальные составы.
- Не допускать появления воздушных полостей при укладке плитки.
- Для затирки швов следует приобрести качественные материалы, способные предотвратить образование плесени и грибка.
После завершения работы над полом можно перейти к стенам. Сначала их штукатурят или обшивают листами влагостойкого гипсокартона, а затем облицовывают. В качестве отделки подойдут такие материалы, как плитка, пластиковые панели или обои. Причем обои стоит выбирать не традиционные бумажные, а виниловые, жидкие, влагостойкие моющиеся или стеклообои.
Потолок можно отделать пластиковыми панелями, а также использовать алюминиевый профиль или натяжные потолки.
Не стоит применять листы гипсокартона для выравниванияотолка, даже влагостойкие. Срок их эксплуатации во влажном помещении не превышает 10 лет. Одним из наиболее доступных материалов для выравнивания потолка в ванной является влагостойкая шпаклевка с последующей покраской.
Когда ремонт окончен, можно приступать к установке сантехнических приборов, розеток, включателей, заносить мебель.
Стены и потолок
Следующим этапом ремонта квартир с черновой отделкой является выравнивание поверхностей. Этот процесс можно выполнить двумя способами:
1. Мокрый. Трудозатратный способ, так как требует особой тщательности исполнения. Работы проводятся с использованием сухих смесей (шпатлевки и штукатурки). Толщина нанесенного материала не должна превышать 80 мм.
При работе с сухими строительными смесями применяют следующие виды растворов:
- Штукатурка. Используется для выравнивания стен с сильными перепадами. Для потолка применяется штукатурка на основе гипса.
- Шпатлевка. Используется для выравнивания поверхности, а также для устранения небольших порезов и сколов. Шпатлевка может быть стартовой (для первоначальной черновой обработки поверхности) и финишной (для завершающих работ по выравниванию стен и потолков).
- Грунтовка. Отлично пропитывает поверхность и повышает адгезию.
Желательно использовать растворы одной фирмы, так как это способствует повышению сцепляемости слоев друг с другом, а также минимизирует риск появления небольших технических дефектов.
2. Сухой. Для выравнивания поверхности применяют гипсокартон или другой листовой материал. Способ простой, но имеет существенный минус – скрадывается полезная площадь помещения.
Основной принцип отделки стен и потолка – начинать работу сверху вниз. Перед выравниванием следует провести замеры потолка для определения максимального перепада высоты. В случае если расхождение в показателях будет свыше 50 мм, лучше применить сухой способ (здесь допускается использование ЛГК или натяжных потолков).
По завершении работы с потолками приступают к выравниванию стен. Способ в данном случае не имеет особого значения, возможен любой вариант. Все будет зависеть от личных предпочтений и финансовых возможностей.
Пол
Еще одним этапом ремонта квартиры с черновой отделкой является работа с полом. Можно выбрать любой из вариантов:
- Керамическая плитка. В основном применяется для покрытия пола на кухне и в ванной, а также допускается ее использование в комнатах или коридоре. Это очень практичный материал, стойкий к изнашиванию и простой в замене. Материал доступен для всех категорий населения благодаря широкому диапазону цен.
- Паркет. Изготовлен из натурального дерева, поэтому экологичен и безопасен. Паркет сложен в установке и дальнейшей эксплуатации.
- Ламинат. Визуально очень похож на паркет. Отличается простотой монтажа и сравнительно небольшой стоимостью.
- Линолеум и ковролин. Самые дешевые материалы напольного покрытия, поэтому доступны для многих. Недолговечны и быстро выходят из строя, однако среди плюсов можно отметить отличный внешний вид, мягкость и теплоту.
Это лишь некоторые материалы, которые чаще других используются в отделке жилых помещений. Перед укладкой напольного покрытия, необходимо сделать стяжку. Чтобы пол имел один уровень по всей квартире, следует принять во внимание толщину используемого материала и теплоизоляционного слоя (например, керамзита).
Плинтусы и двери
По завершении всех операций с полом можно переходить к установке дверей. Не стоит покупать весь комплект целиком, особенно если денежных средств не так много. Для начала можно просто установить коробки и наличники, а потом уже докупить и повесить двери.
Последнее, что остается сделать – это монтировать плинтусы. Сегодня спросом пользуются пластиковые плинтусы (они имеют всевозможные цвета, выемки для проводов), а десять лет назад популярны были деревянные.
Рекомендуемые статьи по данной теме:
Советы общего порядка
Ниже представлены рекомендации, которые помогут при ремонте квартир с черновой отделкой:
- Если не хватает денежных средств, выполняйте все работы самостоятельно либо приглашайте друзей и знакомых.
- Не стоит прибегать к услугам отделочников, работающих без договоров. Впоследствии от них будет невозможно добиться ответа, если что-то пойдет не так. Существует множество фирм с хорошей репутацией, официально занимающихся отделочными работами.
- Если в чем-то сомневаетесь или не до конца уверены, как правильно поступить, проконсультируйтесь со специалистом или более опытными товарищами. Не отказывайтесь от платных консультаций.
- Придерживайтесь принципа разумной экономии. Помните, что есть моменты, когда экономить нельзя.
- Всегда придерживайтесь последовательности выполнения работ.
- Не затягивайте ремонт. Следует заранее к нему подготовиться, в том числе финансово. Накопите некоторую сумму денег с запасом, чтобы выполнить все работы в установленные сроки, в противном случае, не будет эффекта новизны.
Каковы особенности ремонта квартиры с черновой отделкой в новостройке
Не существует точного определения понятия «черновая отделка» квартиры. Все зависит от застройщика. Поэтому, прежде чем принять решение о приобретении жилья с черновым ремонтом, необходимо посмотреть на квартиру, выяснить, какие виды работ будут выполнены строителями.
В общих чертах, черновая отделка квартиры представляет собой выполнение самых «грязных» работ, необходимых для сдачи жилья в эксплуатацию:
- проведение первичной разводки электропроводов;
- выравнивание стен и потолков;
- монтаж входных дверей и окон. Возможен вариант, когда застройщик установил металлические двери и окна из пластика, тогда менять их не стоит. Но в основном, строители устанавливают дешевые двери и окна из дерева, которые впоследствии подлежат замене, так как они плохого качества;
- выполнение песчано-цементной стяжки пола.
Иногда, застройщик в виде черновой отделки предоставляет только несущую конструкцию и трассировку на полу (для проведения различных коммуникаций) без наличия санузла, раковины, ванны, межкомнатных дверей и проч. Все это придется докупать самостоятельно. Приобретая квартиру, поинтересуйтесь, входит ли в стоимость первоначальной черновой отделки остекление балкона и лоджии.
По опыту многих можно сказать, что ремонт новой квартиры с черновой отделкой лучше провести с нуля. Это позволит избежать ненужных трат времени и денег. Иногда приходится заново выравнивать стены и потолки, делать стяжку пола. Порой застройщик использует некачественные, малопригодные к длительной эксплуатации окна и двери. В этом случае хозяевам придется их менять.
Чтобы не произошло дополнительных трат, выясните у строительной компании стоимость черновых работ. На основе этого, самостоятельно проведите анализ, во сколько обойдется ремонт, если выполнять его собственными силами. Ориентируйтесь на предложения частных компаний или бригад отделочников. Может оказаться так, что покупка всех необходимых материалов для самостоятельного ремонта выйдет намного дешевле.
Когда черновая отделка выполнена профессионально и на должном уровне, от жильцов требуется немного: поклеить обои, определиться с напольным покрытием и размещением электроприборов, провести покраску и побелку. Следует помнить об усадке, через полтора-два года даже качественный отделочный материал может испортиться.
Поэтому, после черновой отделки, лучше провести бюджетный чистовой ремонт, а спустя полтора-два года заняться капитальным дорогим ремонтом, который прослужит не один год.
Рассмотрим порядок ремонта квартиры с черновой отделкой:
- Составить план, согласно которому будет заполняться все свободное пространство. Лучше прибегнуть к использованию компьютерного моделирования, чтобы увидеть готовый результат. Если нет такой возможности, на обычном листе бумаги можно набросать проект будущей квартиры.
- Если вы не уверены в качестве остекления будущей квартиры или существует договоренность с застройщиком, что окон не будет, следует заблаговременно найти компанию, которая займется работами по остеклению.
- Монтаж всей необходимой сантехники. Данный вид работ лучше не выполнять самостоятельно, а прибегнуть к помощи профессионалов.
- Проверка электропроводки и всех электроприборов, их замена в случае необходимости. Приступая к ремонту квартиры с черновой отделкой в новостройке, следует особое внимание уделить безопасности.
- Выполнение работ по стяжке полов, если квартира приобретена в бетонном доме. Необходимо приготовить бетонный раствор, которым и заливается черновой пол. Затем поверхность выравнивается, удаляются все неровности и щели.
- Не стоит делать ничего капитального со стенами в новом доме, они все равно будут деформированы. Лучше оклеить их обоями, а когда усадка пройдет, при помощи шпатлевки удалить все трещины и неровности, которые могли образоваться за это время, выровнять поверхность стен.
- Что касается потолка, то здесь лучше всего выровнять поверхность шпатлевкой (даже если перепады высот вам кажутся большими) и покрасить. После усадки здания использовать гипсокартон или подвесные потолки. Чтобы впоследствии избежать перекосов и трещин, лучше подождать немного, а потом уже приступать к выполнению капитального ремонта.
- Последний этап работы – установка дверей. Когда компания-строитель использует бюджетный вариант входных дверей из дерева, их лучше всего убрать и самостоятельно навесить более надежные металлические двери. Так вы обезопасите себя от легкого проникновения в ваше жилище и обеспечите необходимый уровень звукоизоляции.
Когда стоит выбор приобрести жильё уже с черновой отделкой или просто бетонную коробку, необходимо все хорошо продумать. Обязательно стоит проконсультироваться со специалистами. Изучите внимательно официальный договор о покупке жилплощади с компанией-строителем, в котором обязательно указаны все мероприятия, проводимые в вашей квартире.
Читайте также: Основные этапы ремонта квартиры: 54 ценных советаКак сделать ремонт квартиры с черновой отделкой своими руками
Подготовка поверхностей к отделке
Первое, с чего следует начать ремонт квартиры, это с черновой подготовки поверхностей. Необходимо приобрести соответствующий инвентарь и материалы: штукатурку, грунтовку, мастерки, шпатели, гладилки и правила разных размеров. Затем следует очистить поверхности от разного рода загрязнений и пыли, а потом приступить к выравниванию потолка и стен. Этот вид работ выполняется с использованием штукатурной смеси. Внимательно читайте информацию на упаковке, производитель обычно пишет рекомендации, как лучше развести состав и использовать его в работе.
Необходимо прогрунтовать поверхность, так как это позволит лучше лечь штукатурке и обеспечит надежное сцепление.
Алгоритм работ достаточно простой: штукатурная смесь при помощи мастерка наносится на подготовленную поверхность и выравнивается. Этот слой необходимо хорошо просушить, а затем прогрунтовать и снова просушить. После этого накладывается второй слой штукатурки и выравнивается настолько гладко, насколько это возможно. Без использования в работе уровня вам не обойтись.
Как только все обработанные поверхности просохнут, приступайте к монтажу сантехники. На этом же этапе проведите замену стеклопакетов, межкомнатных и входных дверей (если это необходимо), чтобы потом не повредить финишную отделку. В заключении проводится декорирование потолка и стен.
Монтаж сантехники, дверей и стеклопакетов
Все основные грязные работы уже проведены, поэтому можно не опасаться запачкать окна и двери строительными смесями. Приступайте к монтажу сантехники. Работы по установке можно провести самостоятельно. Отечественные производители снабжают все изделия подробными инструкциями, которые значительно облегчают задачу. Унитаз подсоединяется к канализационному патрубку (обычно выход стока располагается параллельно полу), его ножки крепко прикручиваются.
Финишная отделка поверхностей
Черновая работа была успешно проведена, и осталось только выполнить финишную отделку, чтобы квартира приняла законченный вид.
Как правило, в качестве декорирования стен жилых комнат и спален используют разного вида обои. Если речь идет о простом косметическом ремонте, то можно выбрать бюджетный вариант с использованием бумажных обоев. То же самое замечание касается потолка: не применяйте гипсокартон, если не прошел период усадки здания. Оштукатурьте его либо нанесите краску. Спустя время можно будет провести дорогой и качественный ремонт без боязни, что образуются трещины и неровности.
Для кухни хорошим вариантом отделки стен могут стать обои, но некоторые предпочитают использовать плитку. Она также подойдет для облицовки ванной комнаты и санузла.
Ремонт потолка
Обработка потолка может быть проведена с использованием таких материалов, как:
- краска;
- побелка;
- обои;
- пенопластовая плитка.
Не зависимо от того, какой материал вы предпочтете, потолок нужно будет выровнять при помощи шпатлевки и грунтовки.
Среди более сложных и интересных вариантов оформления потолка с использованием различных материалов и конструкций можно выделить:
- Установку конструкций из ГКЛ. Закрепляются направляющие профили, к которым впоследствии присоединяются листы гипсокартона. Возможен вариант монтажа одноярусной и многоярусной конструкции. За счет созданного объема подобные сооружения дают возможность скрывать в них различные элементы вентиляционной системы, иные коммуникации, провода и т.д.
- Использование натяжных полотен. Для начала на поверхности крепится смонтированный каркас. Затем на него натягивается поливинилхлоридная пленка с использованием тепловой пушки, чтобы избежать деформации и получить в итоге ровно натянутый материал.
- Пластиковые навесные конструкции. Аналогично предыдущим вариантам имеют каркас, к которому и крепятся. Они достаточно просты в сборке, имеют не такую большую стоимость и выглядят очень привлекательно.
Установка электроприборов
Следующим этапом ремонта квартиры после черновой отделки является замена всех электроприборов или их монтаж. Места установки выбираются по собственному усмотрению, согласно плану размещения будущей техники. При монтаже электрики всегда помните о необходимых мерах безопасности: начинайте работу только после полного отключения электричества во всей квартире.
Читайте также: Как укладывать паркетную доску правильноОбустройство полов
Одним из заключительных этапов ремонта квартир с черновой отделкой является работа с полом.
Стяжка представляет собой бетонный раствор, который заливается поверх чернового пола и служит основанием. Существует несколько способов выравнивания, но одним из простых вариантов является мокрая стяжка, когда при помощи бетонного раствора ликвидируются все шероховатости и трещины.
Прежде чем приступить к выполнению работ, необходимо защитить стены от возможных загрязнений, прилепив к ним защитную кромочную ленту. Слой заливки должен обязательно хорошо высохнуть, только после этого можно приступить к облицовке пола и крепежу плинтусов.
Чтобы не ошибиться в выборе ламината, руководствуйтесь сводной таблицей приведенной ниже:
Финишным этапом ремонта в квартире с черновой отделкой является установка мебели и прочих элементов интерьера, согласно разработанному дизайн-проекту или собственному вкусу.
Сколько стоит ремонт квартиры с черновой отделкой
В стоимость ремонта закладываются такие компоненты, как:
- Кто будет разрабатывать проект будущей квартиры – вы или нанятый дизайнер?
- Проведение ремонтных работ осуществляется собственными силами или для этих целей нанимают строителей?
- Какого качества и типа будут использоваться материалы?
- Какое покрытие вы предпочтете?
- Импортные или отечественные у вас будут сантехника, проводка, трубы и проч.?
Помимо перечисленных аспектов, на окончательную стоимость ремонтных работ влияют и другие составляющие, поэтому цена работ определяется строго индивидуально.
Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.
Получив заветные ключи, счастливые обладатели новой квартиры, как правило, хотят поскорее приступить к ремонту. Многие думают, что справятся собственными силами, но нередко это приводит только к многочисленным переделкам и финансовым потерям. Самостоятельно продумать планировку квартиры, если недостаточно знаний нормативов эргономики пространства, сложно. В большинстве случаев ожидания не совпадают с реальностью.
Владимир Кожин, дизайнер интерьеров
Часто люди создают дизайн по найденным в Интернете картинкам. Однако очень сложно адаптировать интерьер с фотографии под свое жилье. В результате возникает масса переделок. К тому же самостоятельно выбрать подходящие отделочные материалы, мебель и элементы декора сложно — в магазинах представлено их огромное разнообразие. Все это ведет зачастую к спонтанным покупкам. А неправильно рассчитанное количество материалов — к значительному удорожанию ремонта и ненужным остаткам.
Основные этапы ремонта в квартире
Чтобы психологически подготовиться к предстоящему ремонту, хорошо бы поближе познакомиться с тем, какие этапы ремонта квартиры вам предстоит пройти. Это поможет решить, будете ли вы воплощать мечты об идеальном доме в реальность самостоятельно или все-таки пригласите профессионалов.
Дизайн-проект
В первую очередь необходимо создать дизайн-проект. Помните, это не только красивая визуализация вашего интерьера, это тщательные расчеты, без которых ремонт не будет успешно реализован. Необходимо разработать полный комплект документов, включающий несколько вариантов планировки, 3D-визуализацию, которая позволит хозяевам представить, как будет выглядеть квартира после преображения. И, конечно, чертежи — план работ для строителей.
Визуализация одного из проектов Владимира
Дизайн-проект поможет существенно сэкономить, ведь уже на стадии проектирования будет известна стоимость всех работ. В этом случае незапланированные траты сводятся к минимуму. К тому же экономия по сравнению со спонтанными закупками материалов или излишним их количеством может быть весьма существенной.
Важно до того, как приступите к ремонту, заранее определиться, где будут расположены выводы слаботочных сетей, рассчитать освещение для каждого помещения и продумать необходимое количество розеток.
Приступая к ремонту без предварительного планирования, хозяева квартиры чаще всего опираются на собственные представления о красоте и комфорте, которые могут не совпадать у разных членов семьи. С дизайн-проектом можно избежать разногласий и учесть пожелания всех жильцов.
Реализованный проект. Уютная квартира для семейной пары
Действуя по плану, ремонт вы сделаете в более короткий срок. Это преимущество проектирования можно назвать самым важным, ведь техническая документация содержит готовый пакет чертежей, включает схемы прокладки труб водоснабжения, систем кондиционирования и электрической проводки. Также демонтаж и монтаж перегородок, конструкции из гипсокартона и другие необходимые элементы. Все это обеспечивает эффективность и оперативность работ.
Демонтаж и монтаж перегородок
Довольно часто при покупке жилья застройщик навязывает свою планировку, тем самым уже вгоняя вас в определенные условия, которые бывают непродуманными и неудобными в ежедневном использовании. Если куплено жилье со свободной планировкой, таких проблем обычно не возникает — все перегородки возводятся хозяевами по своему усмотрению, в соответствии с дизайн-проектом или собственными представлениями об удобстве.
Новые коммуникации
До начала отделочных работ необходимо сделать разводку электрики, проложить трубы водоснабжения, предусмотреть кондиционирование помещения, проверить окна и откосы. Проще говоря, сделать все то, что может повредить новые покрытия.
Выравнивание и звукоизоляция стен и потолков
Звукоизоляция позволяет ограничить нежелательные шумы не только извне, но и задержать их внутри помещения. Если у вас чуткий сон или вы не любите лишний шум от соседей, ведь новостройки не славятся хорошей звукоизоляцией, то без данного этапа вам не обойтись.
Выравнивание полов
Квартиры от застройщика в 99% случаев нуждаются в серьезной доработке. Пол в помещениях зачастую кривой, даже визуально. Нередко при измерении оказывается, что уклон куда больше нормы, который составляет один миллиметр на один погонный метр.
Укладка плитки на оштукатуренную поверхность
Первый приятный этап, который уже может дать вам малую визуальную часть будущего интерьера и образа квартиры.
Установка постоянной сантехники
После установки сантехники настоятельно рекомендуется изолировать ее в пленку, так же как и напольную плитку.
Финишные работы
Финишное выравнивание пола, шпаклевание и ошкуривание стен, окрашивание потолка (в случае отсутствия натяжного), монтаж откосов и подоконников.
Отделочные работы
Поклейка обоев, окраска стен, укладка напольного покрытия и монтаж декоративных элементов помещения. Этот этап самый важный, он покажет, совпадет ли оформление интерьера с тем, что вы планировали получить.
Монтаж
Установка дверей, сборка кухни и встраиваемой мебели, монтаж кондиционеров, установка света, чистовой электрики и плинтусов.
Генеральная уборка и расстановка мебели
Приобретение мебели довольно долгий процесс. Даже имея дизайн-проект на руках, вы будете вынуждены ждать ее изготовления (если нет в наличии). Как правило, этот процесс занимает до двух месяцев. Точно так же, как и со встраиваемой мебелью, ее заказывать стоит на этапе финишной отделки, либо контролировать замеры во время черновых и финишных работ по рабочей документации. После всех этапов останется только украсить квартиру предметами декора, бытовыми принадлежностями и прочими мелочами.
Популярные мифы о дизайне интерьеров
Дизайн — это дорого. Да, за полный и качественный проект вам придется заплатить немаленькую сумму, но на фоне всех затрат на ремонт она несоизмерима мала. Зато дизайн-проект принесет вам массу плюсов, даже поможет сэкономить.
Разработка дизайн-проекта — это долго. Сроки разработки дизайн-проекта — от двух недель. Этого времени достаточно, чтобы продумать планировку, стилевое решение и подготовить необходимые чертежи.
Дизайнер всегда делает по-своему. В первую очередь, дизайнер выслушивает пожелания, задает наводящие вопросы, чтобы понять, чего вы хотите. Конечно, есть нюансы, которые дизайнер посоветует сделать не так, как вы изначально представляли — это обосновано техническими нюансами и эргономикой — поверьте, дизайнеру, действительно, некоторые вопросы виднее, но конечное решение все равно принимаете вы.
Дизайн-проект сложно и дорого воплотить в жизнь. Грамотная работа дизайнера, наоборот, поможет вам рассчитать примерный бюджет на ремонт и не придется искать «мебель как на картинке», поскольку в проекте используются реальные модели и дизайнер всегда подскажет, где и по какой цене можно купить материалы или мебель. Тем более бюджет, заложенный в ремонт квартиры, как правило обговаривается заранее.
Я сам себе дизайнер. Это наиболее частое заблуждение, с которым сталкиваются люди, начинающие ремонт. Конечно, вы сами можете подобрать цвет стен, мебель, шторы, продумать планировку. Но есть куча нюансов, которые лучше доверить профессионалу — продумать эргономику, функциональность, учесть все нормативы и правила, в конце концов — правильно рассчитать объем необходимых материалов.
Получить бесплатную консультацию и задать интересующие вопросы можно по телефону: (952) 630-30-40
Проекты и готовые объекты смотрите в Instagram
IRK.ru
Все фото предоставлены Владимиром
советы и рекомендации в 2020 году
Полноценный капитальный ремонт состоит из нескольких этапов. Первый и самый важный – подготовительный, он же черновой. Что в него входит, как правильно выполнить все этапы и на чем можно сэкономить? Выясним.
Что такое черновой ремонт и что в него входит?
Что такое черновой ремонт? Это комплекс подготовительных мероприятий всех рабочих поверхностей, включающий их зачистку и выравнивание. От него зависит безупречность чистовой отделки. Процесс также может дополнять замена электропроводки, водопроводных и отопительных коммуникаций. Что же входит в традиционный черновой ремонт?
Стяжка пола
При строительстве бетонные плиты укладываются более ровной стороной вниз (т.е. на потолок соседнего нижнего помещения). Значительный перепад высоты на стыках с «наружной» стороны требует выравнивания. Сам процесс выравнивания и называется стяжкой.
Выбор стяжки индивидуален для разных комнат. Чаще выбирают выравнивание с использованием бетонного или цементного раствора. После полного высыхания на основание наносят смесь, состоящую из разноразмерных фракций наполнителя.
Выравнивание потолка
Проводится, если потолок будут красить или оклеивать обоями. Навесные или натяжные потолки такого подхода не требуют, но их монтаж обходится куда дороже, чем выравнивание с покраской. Как именно выравнивается потолок? С помощью грунтовки и штукатурки. Работа считается не очень сложной, но требует кропотливости и некоторого перфекционизма.
Комплексный ремонт квартир под ключ
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Работа с электрикой и трубами
Именно на черновом этапе ремонта делают разводку электрики, монтируют подрозетники, меняют радиаторы и сантехнические трубы.
Выравнивание стен
Проходит по той же схеме, что и выравнивание потолка. Чаще всего выбирают оштукатуривание по маякам и монтаж гипсокартонных панелей.
Вывоз мусора
Да-да, это тоже этап чернового ремонта. Дело в том, что нельзя выбрасывать строительный мусор в те же контейнеры, что и бытовой. Вывоз старых панелей и оборванных обоев нужно организовывать самостоятельно. Например, нанять для этого специализированную компанию.
Важно! Ситуация с мусором у жильцов новостроек «попроще» – как правило, после сдачи дома в эксплуатацию строительный мусор в первый год вывозит застройщик.
На чем можно сэкономить?
Черновые работы – затратный процесс. Уменьшить расходы поможет:
-
Покупка стройматериалов с запасом: минимизирует траты на доставку).
-
Отделка зимой. Летом спрос на услуги отделочников и строительные материалы возрастает, что увеличивает общую стоимость выполнения работ.
-
Самостоятельное выполнение части работ, но приготовьтесь потратить личное время и силы.
На чем нельзя экономить?
Нежелательно закупать дешевые отделочные материалы и не соблюдать последовательность стадий черновых работ. Желание сэкономить время и деньги таким образом приведет к порче финишной отделки.
Еще не стоит экономить на себе. Да, все работы можно попробовать сделать самостоятельно. Но стоит ли оно того? Придется потратиться не только на материалы, но и на инструменты, которые в дальнейшем в хозяйстве могут и не пригодиться. К тому же, возникает вопрос – а получится ли самостоятельно правильно выполнить все этапы ремонта? Выравнивание пола и стен – важная и сложная задача. Любая ошибка приведет к тому, что обои будут отставать от стен, а ламинат – скрипеть. К тому же, это времязатраты.
Проще обратиться в компанию, которая оказывает услуги комплексного ремонта, а освободившееся время потратить на работу или общение с родными.
А что потом?
После этапа чернового ремонта наступает этап чистовой отделки. Монтируются напольные и настенные покрытия, «украшается» потолок, устанавливаются новые межкомнатные двери. «Законные места» занимает сантехника и электроника. После этого уже можно расставлять мебель и жить.
Вывод
Черновые работы обязательны для качественного и долговечного ремонта. Экономьте разумно и пользуйтесь услугами специалистов, которые делают комплексный ремонт. Не даром в народе говорят «скупой платит дважды».
Черновая отделка: виды и порядок работ
Ремонт, независимо от уровня и вида жилища, начинает черновая отделка. В среде профессионалов не выработано однозначно исчерпывающее понимание этого термина. В ГОСТах он не описан. Работа, от такой неопределённости, не страдает, поскольку суть понятна.
Что такое черновая отделка
Ремонт начинается с осмотра объекта, замеров, составления проекта, согласования предлагаемых изменений с контролирующими организациями, составления смет. Если ремонтируемые помещения эксплуатировались, следующим этапом будет вынос мебели и предметов быта. Только после перечисленного придёт черёд черновой отделки квартиры или коттеджа. А вот окончание её трактуют по-разному. Кто-то считает таковым этап нанесения стартовой шпаклёвки, кто-то – финишной. Для нужд статьи принимается определение:
«Под черновой отделкой понимается часть ремонтных работ, предшествующих нанесению на стены, потолок и пол жилых помещений финишных покрытий: краски, обоев, натяжных потолков, ламината и ковровых покрытий.» Монтаж санитарно-технического оборудования также выполняется по окончанию черновой отделки.
Что включает в себя черновая отделка квартиры
Черновая отделка квартиры состоит из черновых отделок стен, потолка, пола помещений жилища. При организации строительно-отделочных процессов на описываемом этапе ремонта, придерживаются правила:
«Сверху – вниз; от пыльных работ к менее пыльным».
Основные виды работ
Наиболее сложна базовая отделка квартиры в новостройке. Что это? Разберемся подробно далее:
- согласно разработанного проекта разбирают существующие перегородки, не вписывающиеся в дизайн предстоящего ремонта;
- возводят простенки, предусмотренные проектом, используя в качестве материала газобетонные и им подобные блоки или кирпич;
- заменяют временную входную дверь постоянной;
- оконные блоки, поставленные строителями, меняют на металлопластиковые, алюминиевые либо деревянные со стеклопакетами;
- монтируют электропроводку квартиры, предварительно проделав в необходимых местах канавки – штробы;
- при применении скрытой прокладки труб холодного и горячего водоснабжения, канализации и отопления, устраивают соответствующие каналы и монтируют в них трубы водопроводных, канализационных и отопительных систем с надетой на них теплоизоляцией;
- оштукатуривают потолки помещений, в которых проектом предусматривается штукатурка;
- оштукатуриваются стены, так же согласно проекту;
- при помощи стяжки пол помещений квартиры выводится в один уровень и покрывается слоем самовыравнивающегося состава;
- оштукатуренные участки потолка и стен шпаклюются стартовой и финишной шпаклёвкой;
- в санузлах и кухне выкладываются кафельные панели; этому предшествует устройство коробов, скрывающих трубы, запорную арматуру и счётчики, для доступа к которым предусматриваются технологические люки.
Отдельным пунктом отметим электрику. Её устройство должно соответствовать ПУЭ. На этом этапе закладываются безаварийная работа электрических приборов жилища. Поэтому монтаж разумно поручить профессионалу.
Особенности черновой отделки стен
Черновая отделка стен начинается со штукатурных работ. Очищенные от старых покрытий и загрязнений стены дважды пропитывают грунтовочным раствором и устанавливают «маяки», необходимые для получения ровных поверхностей. Трещины, стыки простенков из неоднородных материалов и излишне гладкие поверхности, не дающие надёжной адгезии, перекрывают пластмассовой сеткой.
Во влажных помещениях устраивают гидроизоляцию. Штукатурный раствор наносится вручную при помощи мастерка или штукатурного ковша и выравнивается по маякам при помощи правила.
Повышает производительность применение штукатурных станций, механизирующих процесс.
В зависимости от вида помещения: сухое или влажное, применяют штукатурные растворы на основе гипса или цемента. Первые быстрее сохнут и допускают нанесение толстых слоёв. Вторые – прочнее. Обладают повышенной влагостойкостью, но требуют больше времени на высыхание каждого слоя.
Оштукатуренным стенам дают просохнуть, после чего покрывают двумя слоями грунта под шпаклёвку.
Важно! Профессионалы рекомендуют не экономить на грунтовке и применять перед каждой новой операцией:
- оштукатуриванием;
- шпаклёвкой;
- нанесением финишного покрытия.
Высохшую после грунтовки стену, шпаклюют стартовой и, окончательно, финишной шпаклёвкой.
Черновая облицовка потолка и пола
В новостройке пол и потолок квартиры представляют собой поверхности бетонных плит перекрытий. Уровень отдельных плит не совпадает, создавая перепады высоты, достигающие 5 см. Превращение полуфабриката в уютное жильё требует проведения работ по устранению указанных огрехов.
Пол
При помощи лазерного уровня определяют нулевую отметку пола квартиры. На неё необходимо выйти при укладке финишного полового покрытия. В минус пойдут:
- слой самовыравнивающегося состава, толщиной 5 мм;
- выравнивающая стяжка из пескобетона, 20 мм;
- тепло- и звукоизолирующая стяжка из пескобетона с керамзитом – 50-80 мм.
Толщина стяжки с керамзитом определяется исходя из требований одинакового уровня пола в помещениях квартиры и уровня порога входной двери. Пол, находящийся в одной плоскости, удобен отсутствием межкомнатных перепадов, что облегчает передвижение жильцов и роботов-пылесосов.
В некоторых обстоятельствах оправдано применение полусухой и сухой стяжек пола. К их преимуществам относят отсутствие влажных процессов, что уменьшает сроки работ. Независимо от используемой технологии, получить пол, находящийся в одной плоскости, помогает применение «маяков».
Потолок
Черновая отделка потолка зависит от того, какой будет его окончательный вид, предусматриваемый дизайнерским проектом. Возможны варианты:
- натяжной потолок;
- подшивка гипсокартоном;
- оштукатуривание под обои или покраску.
Первые два способа не требуют предварительной подготовки бетонной поверхности. Устранить значительные огрехи следует при помощи штукатурки либо шпаклёвки. Вариант с оштукатуриванием потолка традиционен, но предполагает навыки, поэтому лозунг «Сделай сам! » для него не уместен. Плоскостность потолка, как и в случае со стенами и полом, достигается применением «маяков».
Дополнительные работы
К дополнительным работам относят то, что в стандартном наборе мероприятий черновой отделки отсутствует. Так, в многоэтажных новостройках не устраивают тёплые водяные полы. Правильнее сказать «не устраивали». С появлением в многоэтажках газовых котлов, обслуживающих одну квартиру, это правило перестало быть непреложным. Аналогично утепление балкона с оборудованием на нём рабочего уголка или зимнего сада считают отдельно. Из того же ряда будет устройство межэтажной внутриквартирной лестницы, при переоборудовании двух квартир, расположенных одна над другой.
Кому лучше доверить ремонт
Ремонт лучше доверить тому, кто сделает его в оговоренный срок при устраивающем заказчика качестве и минимальной цене. Стоимость работ — компромисс договаривающихся сторон: исполнителя и заказчика. Первому полезно помнить, что «всех денег не заработаешь», второму — не забывать пословицу «Скупой платит дважды».
Профессионалов найти нелегко. Да, не просто, но возможно! Надо только чётко понимать, чего хочешь и сколько средств можешь выделить. Принято считать, будто организации относятся к принимаемым на себя обязательствам серьёзнее частных мастеров. Даже если это и соответствует действительности, следует помнить о дополнительных расходах на рекламу и персонал, неизбежных для организаций. Частник зачастую выполняет работу не хуже и дешевле. Поэтому, если надо «ехать», а не «шашечки», поищите профессионала-предпринимателя с парой подсобников. Такие не развешивают рекламных плакатов, но доброй славой их «земля полнится». Поинтересуйтесь у друзей и знакомых, попросите напрячь память… И, конечно, прежде чем приглашать найденного таким образом мастера, постарайтесь посмотреть выполненные им заказы, пообщайтесь с заказчиками…
На что обратить внимание при приемке работ
Принимать у исполнителей работу следует по этапам выполнения. Так проще оценить качество и устранить выявленные недоделки. Чтобы избежать субъективности оценок, следует, составляя договор подряда, предусмотреть в нём количественные оценки качества.
Что входит в черновую и чистовую отделку новостройки / новой квартиры
https://www.remontprofi.ru/poleznie-soveti/chto-vhodit-v-chernovuyu-i-chistovuyu-otdelku-novostrojki-novoj-kvartiry/
2015-09-17 04:41:00
При заключении договора на участие в долевом строительстве или покупке готовой квартиры в новостройке застройщик обязательно указывает пункт тип отделки квартиры. Для дорогостоящего жилья характерна черновая отделка, тогда как бюджетные квартиры обычно сдаются в эксплуатацию после чистовой отделки. Чтобы определиться, какой из вариантов предпочтителен, рассмотрим детально, что вкладывает застройщик в эти два понятия.
RemontProfi
г. Москва, Пресненская набережная д. 6, стр. 2, м. Выставочная
+7 (495) 665-22-72
Что входит в черновую отделку квартиры
В народе черновая отделка квартиры известна, как «голые стены». На момент сдачи объекта, в условиях приобретения которого значится черновая отделка, в квартирах готово следующее:
- выполнены выводы для подачи воды, газа, электричества;
- подведена система стоков под сантехнику;
- разведена проводки по комнатам;
- залиты полы;
- стены оштукатурены базовым слоем;
- установлены окна и входная дверь.
Опционально застройщики сужают или расширяют этот список, включая в него остекление балконов или исключая этап штукатурки и разводки проводов от счетчика. Счетчики на газ и воду, кстати, тоже не во всех случаях являются заботой застройщика.
Хорош черновой ремонт тем, что владелец жилья может сам с нуля воплотить свое видение интерьера. В ряде случаев планировку комнат тоже можно заказать при возведении дома. По этой причине чаще данный тип сдачи и встречается в элитных жилых комплексах, где покупатели новой квартиры готовы после трат на покупку заветных метров найти средства и на их обустройство.
Что такое чистовая отделка квартиры
Чистовой ремонт новостройки — это базовое приведение квартиры к жилому виду силами застройщика. Включает чистовой ремонт следующие пункты:
- выполнение всех черновых работ;
- разведение электропроводки и труб;
- монтаж осветительных выходов, розеток;
- установку сантехники, кухонной плиты;
- оклейку стен обоями, покраску, побелку, настил напольных покрытий.
Проще говоря, в такую квартиру можно въезжать сразу же после того, как дом сдан в эксплуатацию. Другое дело, что материалы для чистовой отделки обычно используются самые дешевые, в том числе речь идет о сантехнике и кухонной плите. Когда другого варианта, кроме как перебраться в купленную квартиру и копить на ее обустройство, нет, участие в долевом строительстве жилья с чистовой отделкой — не худший вариант.
Что такое чистовой и черновой виды ремонта мы рассмотрели, а делать выбор в пользу того или иного варианта каждый должен сам, учитывая финансовые возможности и желание заниматься приведением голых стен в порядок своими силами. Но при выборе в пользу второго, чистового варианта, следует с максимальным вниманием отнестись к процессу приемки квартиры от застройщика, чтобы потом не стали сюрпризом неработающие розетки или трещины в стенах, скрытые обойными полотнами.
Приобретая квартиру, каждый из нас выбирает степень ее отделки и важно понимать, насколько серьёзный ремонт мы собираемся затеять после покупки. Существует 2 основных типа отделки квартиры в новостройке: черновая и чистовая.
Некоторые квартиры сдаются без отделки, чтобы дать возможность клиенту отремонтировать жилье полностью по своему вкусу. Подробнее о том, что входит в эти понятия, мы расскажем ниже.
Что включает в себя черновая отделка помещения?
На этапе черновой отделки проще всего начать делать квартиру для себя, по индивидуальному дизайну. Такое помещение представляет собой коробку с голыми стенами. Чаще всего на этом этапе в квартире нет межкомнатных дверей, стяжек на полу, сантехники. А электропроводка доведена только до счетчика.
Конечно, в квартире будут стоять входная дверь и окна. Кроме того, в ней должно быть проведено водоснабжение и отопление. Современные новостройки, как правило, сдаются с пластиковыми стеклопакетами и застекленным балконом.
В квартире с черновой отделкой ничего не придется ломать перед началом ремонта, что является большим плюсом для собственника, ведь таким образом уменьшаются затраты на ремонт, вывоз мусора и другие статьи расходов.
При этом важно понимать, что в квартире с черновой отделкой нельзя жить без ремонта. Въехать в нее вы сможете только по завершении работ.
Исходя из вышенаписанного, в квартире под черный ключ:
- Есть межкомнатные перегородки;
- Частично сделаны электромонтажные работы;
- Стоят окна и входная дверь.
Что входит в понятие чистовой отделки?
Чистовая отделка (или, как ее называют застройщики «под белый ключ») подразумевает, что в квартиру можно въехать, расставить мебель и жить. В квартире с чистовой отделкой установлены все окна и двери, застеклен балкон, оштукатурены стены и межкомнатные перегородки. Также здесь уже установлена сантехника (унитаз, ванная и умывальник). Традиционно в комнатах подобных квартир стены покрашены или оклеены обоями. Санузел облицован плиткой, в остальных комнатах на пол постелен линолеум или ламинат. Будут ли в квартире установлены другие элементы быта, зависит от конкретного застройщика и перечислено в договоре.
Важно понимать, что отделка в квартире будет тем лучше, чем выше класс дома, в котором находится квартира.
Между тем, по статистике, большинство квартир сдаются с изъянами, которые предполагают дополнительные вложения в ремонт. Именно поэтому мы рекомендуем:
- осуществлять приемку квартиры со специалистом;
- отдать предпочтение квартире с черновой отделкой. Данный вариант даст возможность обустроить жилое пространство именно для вашей семьи и создать комфортный дом, в который хочется возвращаться каждый день.
Компания «Ремонт СПб» более 10 лет занимается ремонтными работами любой сложности. Чтобы получить консультацию, просто позвоните нам или оставьте заявку на сайте.
Многие люди в наше время покупают жильё в новостройках. В таких квартирах нет отделки, не имеется полов, окон, дверей, сантехники также нет. Происходит примерно такая ситуация: счастливые новосёлы входят в свою квартиру и вместо полноценного жилья видят, как бы это нелепо не звучало, бетонную коробку. Пожалуй, каждый расстроится в такой ситуации. Сразу возникает масса вопросов – какой порядок действий следует соблюдать, когда выполняется ремонт? Черновая отделка – нужна она или нет, как её выполнить? Люди не знают, за что следует браться, если необходимо сделать ремонт.
Ремонт и черновая отделка
Первый шаг на пути к ремонту квартиры
Что надо сделать прежде всего, в самую первую очередь? Вы должны представить своё жильё в том виде, в каком хотите его использовать. Тот самый окончательный вид, который хочется получить в итоге. Сразу после этого начинается ремонт. Черновая отделка квартиры – нельзя выполнить ремонтные работы, миновав данный процесс. Если говорить о том, какой порядок работ при ремонте, то сначала – подготовительные мероприятия. Помещение нужно подготовить к предстоящим изменениям. В рамках этого этапа осуществляются демонтажные работы: со стен снимают старые обои, удаляют штукатурные покрытия, с пола убирается линолеум (если ранее он там был), дверные блоки также сносятся. Когда сломано всё, что было нужно, строительный мусор из квартиры удаляют.
Черновая отделка квартиры
Когда демонтажные работы подошли к концу и помещения освобождены от строительного мусора, приходит очередь второго этапа. Едва ли без него можно произвести качественный ремонт. Черновая отделка – что предполагает данный этап? Если нужно – ломаются перегородки, вместо них устанавливаются новые. Далее, укладывают новую электропроводку.
Лучше работу над проектированием и установкой электропроводки доверить специалистам. Надо нарисовать её схему, чтобы потом не забивать гвозди, не сверлить стены в тех местах, где есть провода.
Прежде чем браться за прокладку электропроводки, необходимо продумать все мелочи, к примеру, где будут находиться выключатели, как будут располагаться розетки и проч. После этого начинают штукатурить, подшивать стены и потолки гипсокартоном. Когда наступает очередь работы над полом, выполняется цементно-песчаная стяжка (о том, как делать выравнивание пола своими руками мы уже писали). При желании можно установить систему тёплого пола – это очень удобное, практичное современное решение, лучше от него не отказываться если выполняется комплексный ремонт. Черновая отделка вряд ли будет полной, если забыть о системе канализации и водопровода. В рамках данных работ осуществляется разводка труб, ставят фильтры, если нужно – переносят стояки отопления, горячей и холодной воды.
Замена входной двери – ещё один пункт, который не стоит пропускать при черновой отделке квартиры. Конечно, если это входит в планы ремонта. Более того, часто осуществляется монтаж стеклопакетов, устанавливается внешний блок кондиционера именно на стадии черновой отделки. Всё это можно назвать достаточно грязными работами, особенно этап демонтажных работ. Когда установка окон и подоконников выполнена, рекомендуется незамедлительно закрыть их – для этого выбирают прочную плёнку из полиэтилена: это нужно для защиты от возможных повреждений во время последующих работ.
Что включает в себя черновая отделка квартиры
Что включает в себя черновая отделка?
- Штукатурная отделка проёмов, стен, потолков;
- Устройство цементной стяжки полов;
- Заполнение дверных и оконных проёмов;
- Установка входных дверей;
- Обустройство тёплых полов в ванной комнате;
- Комплекс электромонтажных работ;
- Установка системы отопления, монтаж сантехнических трубопроводов;
- Остекление и утепление балконов, лоджий;
- Разводка телевизионного, телефонного, интернет кабелей.
Черновой ремонт
Когда подготовительные работы выполнены, можно браться за черновой ремонт. Черновая отделка – самый трудоёмкий этап, дальше будет уже легче.
Перед началом чернового ремонта уже должна быть чёткая планировка квартиры, также должен быть дизайн – это нужно для того, чтобы жильё получилось комфортабельным, уютным и функциональным.
Что в себя включает дизайн проект?
- Способы отделки разных комнат: ванны, кухни. Хозяин решает, что лучше выбрать – штукатурку, обои, плитку, покраску.
- Выбор типа пола в помещениях
- Выбор потолков: они могут быть разными в различных помещениях – гипсокартонными с разными уровнями, штукатурными, натяжными.
- Не стоит забывать о разметке мест для установки сантехники. Виды будущей сантехники также оговариваются в дизайн-проекте.
- Продумывается разметка мест для установки выключателей, розеток, светильников, подбирается место, где будет находиться телефон, телевизор, другие важные приборы.
- Размер и виды межкомнатных дверей.
- План, согласно которому будет расставлена мебель.
Что в себя включает дизайн проект
Сколько стоит черновой ремонт в новостройке?
Тут всё зависит от того, какие материалы вы выбираете. В то же время, качество материалов определяет уровень произведённых чистовых работ. Много времени требуется на отделочные работы, но это все понимают. Когда выполняется черновой ремонт, при отделке потолков и стен, при создании стяжки полов, следует проявлять терпение – важно, чтобы нанесённые слои были сделаны в соответствии со всеми строительными нормами. Они должны качественно просыхать – это важно для следующего этапа черновой отделки. Это особенно важно для полов – чтобы получить качественную стяжку (нужной толщины, крепкую), обычно необходимо больше времени, ускорять процесс не стоит – обойдётся дороже для себя.
Все последующие этапы ремонта будут зависеть от этого – насколько качественно и правильно они будут смотреться, срок службы материалов также зависит от качества черновой отделки. Черновой ремонт в новостройке не терпит экономии, ошибки допускать на этом этапе также не рекомендуется – возможности исправить может и не быть. Вообще, если есть такая возможность, лучше обратиться к специалистам: тогда точно не придётся ни о чём жалеть.
Важно, чтобы между несущим основанием и стяжкой была создана прочная связь, также важно сделать так, чтобы условия для высыхания были оптимальными. Прочность стяжки и время высыхания – всё это зависит от того, качественный ли состав используемой смеси.
Когда укладка выполнена, нужно соблюдать определённые правила – уберечь поверхность от резкой потери влажности – сушка искусственным способом не должна применяться – в противном случае на стяжке образуются трещины. Приблизительно, для высыхания стяжки пола требуется три недели – тогда пол будет твёрдым, качественным.
Сколько стоит черновой ремонт в новостройке
Чистовой пол в квартире
Устройство чистового пола может быть разным: кто-то предпочитает ламинат, другой человек выберет линолеум. В одном помещении прекрасно смотрится керамическая плитка. У каждого из этих материалов разная толщина. Когда устраивается черновой пол, важно учесть данную информацию – тогда чистовые полы будут во всей квартире на одном уровне.
Отделка потолка
Когда выполняют черновую отделку потолка, обращают внимание на некоторые моменты. Всем известно про то, что потолок может быть ровным, а может иметь какие-либо неровности. В зависимости от того, каком состоянии находится его поверхность, можно осуществить выравнивание неровностей – для этого используют правило, а потом производят затирку потолка.
Когда неровности превышают все допустимые пределы, устанавливают специальные маячки и оштукатуривают поверхность. Можно также спрятать дефекты при помощи гипсокартона. Чтобы получить качественный потолок в новостройке, можно сделать конструкцию в несколько уровней. В данную поверхность можно будет без проблем вмонтировать точечные светильники – хоть по периметру, хоть в любом желаемом месте.
Видео ремонт: черновая отделка
Чтобы наглядно продемонстрировать материал данной статьи, предлагаем вашему вниманию видео ремонта. Черновая отделка — процесс сложный, тем не менее, работы вполне можно выполнить самостоятельно. Впрочем, определённый опыт в сфере ремонта не помешает.
Логистика Ремонт квартир
Ремонт квартиры или квартиры приносит свои собственные проблемы. Работая с вами, мы должны ответить на ряд практических вопросов, прежде чем мы начнем, например:
- Куда пойдут все отходы ремонта квартиры?
- Какие часы работы в вашем здании?
- Куда могут припарковаться все грузовики для доставки — плитки, кухонные шкафы, каменные столы, бытовая техника и т. Д.?
- Где подрядчики паркуются, когда все они работают вместе в напряженный день?
- В какое время лучше использовать лифты?
- Как защитить лифт?
- Каковы внутренние размеры лифта?
- Нужен ли контроль трафика для доставки?
- Если необходимо отключить водопроводную воду, кого нужно уведомить?
Получение ответов на эти и другие вопросы позволяет нам встроить эту информацию в план проекта по обновлению вашего блока и избежать задержек и конфликтов.
Понимание Устава Strata
У каждой схемы страт есть свои подзаконные акты, которые юридически обязаны соблюдать все владельцы и арендаторы. Они охватывают ряд видов деятельности, включая то, как жители используют общее имущество, уровни шума, если вы можете содержать домашних животных, что вы можете отремонтировать с разрешения или без него и т. Д.
Постановления часто варьируются от схемы к схеме, поэтому важно, чтобы вы понимали, какие подзаконные акты применимы к вашей схеме — поскольку они могут повлиять на ремонт вашей квартиры.
Вам нужно будет принять новый подзаконный акт, чтобы покрыть ремонт вашего устройства, если оно меняет общую собственность, например, когда требуется новая гидроизоляция в ванной или влажных помещениях.
Корпорация владельцев должна затем принять специальное решение на общем собрании акционеров или внеочередном собрании, чтобы принять или изменить устав. Чтобы это прошло, 75 процентов владельцев лотов должны проголосовать за ваш устав.
А как насчет шумовых норм при ремонте квартир?
Ремонт, если часто шумная работа, поэтому, когда дело доходит до работ, старайтесь быть максимально внимательными к своим соседям.Вы хотите дать им много предупреждений — в письменной и устной форме — когда дела будут происходить.
Это не только уведомляет их о любом потенциальном шуме, но и выделяет, когда могут быть обычные и подрядные организации, получающие доступ к вашей квартире через общие зоны, такие как парковочные гаражи и коридоры.
В Сиднее также действуют правила, касающиеся шума от ремонта дома или строительных работ, которые могут повлиять на соседей, это означает, что существуют ограничения на использование электроинструмента.
Как правило, нам разрешается работать с 7:00 до 20:00 в будние дни и до полудня субботы — хотя местные нормативные акты определенно отличаются и являются более строгими, поэтому при ремонте квартир мы обычно работаем с 8:00 до 16:30.
В качестве вежливости по отношению к вашим соседям, мы используем ориентированный на сообщество подход к работе по реконструкции блоков и стараемся ограничить влияние, которое оказывают наши профессии и работы.
Когда вы получаете одобрение на начало работ, мы отправляем всем соседним соседям письмо с любезным сообщением сообщества, уведомляющим их о работах, продолжительности, утвержденных часах работы, с нашими контактными данными для обратной связи или в случае чрезвычайной ситуации.
Лота собственности против общих различий собственности?
При ремонте квартир вам необходимо обдумать, что принадлежит вам (собственность участка), и чем управляет компания Owners Corporation (общая собственность).
В отличие от дома, где вы владеете всем на стенде, в квартире или на участке, общая собственность обычно является основной структурой здания, включая четыре основные стены, потолок, крышу и плиту пола.
Это также все наружные стены в здании, а также такие зоны, как фойе, проезды и тренажерный зал или бассейн — места, которые каждый может использовать и в которые может попасть.
Если вам интересно, что на самом деле принадлежит вам — собственностью владельца является в основном воздушное пространство на участке — которое включает в себя внутренние стены, светильники, ковер и краску на стенах.
Если вы планируете раздеть и отремонтировать свою кухню и ванную комнату, вам, скорее всего, потребуется разрешение, поскольку вы будете вносить изменения или влиять на общую собственность.
,Ремонт квартир Права | Home Guides
Ремонт квартиры может быть беспроигрышным. Арендаторы получают лучшую единицу, и арендодатели могут увеличить стоимость их свойств. Тем не менее, существуют определенные правила, регулирующие порядок обновления. Такие правила предназначены для сведения к минимуму воздействия на арендаторов, предоставляя владельцам помещений возможность вносить улучшения.
Когда арендодатель восстанавливает
Согласно законам штата Калифорния, арендодатели должны отремонтировать, чтобы сохранить свои единицы в соответствии с кодом.Они также должны сделать ремонт, когда проблема ставит под угрозу здоровье или безопасность арендатора. Например, если ковер заплесневел или изношен, арендодатель должен заменить его. Кроме того, арендодатели имеют право улучшать квартиру, но они должны следовать закону в этом отношении.
ремонтных работ в то время как занятые
Арендаторы имеют право на «тихое использование» своего пространства, и ремонт не может помешать этому. Например, если шумная реконструкция соседнего здания не позволяет арендатору работать по ночам или мешает ей пользоваться открытым пространством, арендодатель должен предложить компенсацию.Кроме того, арендодатели должны уведомить об этом как минимум за 24 часа до начала ремонта.
Ведение переговоров с арендаторами
Если арендодатель хочет произвести ремонт, пока арендатор занимает квартиру, существует несколько способов ограничить влияние на арендатора. Он может ограничить строительство рабочим временем арендатора или предложить снижение арендной платы. Если проект реконструкции влияет на способность арендатора жить в ее квартире — например, если это реконструкция кухни или ванной комнаты — арендодатель может рассмотреть возможность завершения строительства, когда арендатор находится в отпуске или предлагает заплатить за номер в отеле.
Ремонт арендаторов
Аренда арендатора обычно определяет изменения, которые она может внести в квартиру. Например, договор аренды может предусматривать, что она может покрасить стены, если она вернет их первоначальному цвету до выезда. Если арендатор хочет внести постоянное изменение, которое не покрывается договором аренды, ему следует проконсультироваться со своим арендодателем, который имеет окончательное решение. Арендаторы также могут вносить временные изменения в свои жилые помещения — например, они могут менять осветительные приборы или менять насадки для душа — до тех пор, пока они возвращают устройство в исходное состояние перед переездом.
Этапы ремонта квартиры · Архитектура Fontan
Ремонт квартиры требует планирования, сотрудничества, времени, денег и хорошей команды, работающей с владельцем дома, начиная с архитектора и генерального подрядчика. Ниже приведены этапы ремонта квартиры для планирования и проведения успешного ремонта квартиры.
- Подумайте о том, что вы хотите
- Наймите архитектора
- Определите ваши цели
- Установите бюджет проекта
- План Пространство 000 000 Представьте информацию о себе для обзора управления зданием
- Вход Альтерация соглашение
- Файл с DOB
- конкурсной
- Прицепные Допускает
- Строительство
- Clean
- Ферниш
Подумайте о том, что вы хотите
Очевидный первый шаг в ремонте вашей квартиры — принять решение сделать это.Думайте о том, что вы хотите, и не беспокойтесь о том, чтобы все выяснить в первый день.
Наймите архитектора
Нанимать архитектора никогда не рано. Как архитектор, я часто получаю звонки от людей даже до того, как они выставляют предложение на квартиру, которую они хотят купить. Архитектор поможет вам на каждом этапе, так что это важный выбор. Я знаю, что многие люди находят найма архитектора трудным процессом. Я стараюсь как можно лучше объяснить всем своим клиентам, но не забывайте задавать вопросы при опросе архитекторов.Вы будете очень тесно сотрудничать со своим архитектором, поэтому это должен быть человек, которому вы доверяете и с которым можете общаться.
Способ, которым счет архитектора может быть сложным, тем более, что разные архитекторы следуют различным структурам платы. Ниже приведены некоторые из различных методов, которые архитекторы используют для определения платы за ремонт квартир:
- Фиксированная ставка / Фиксированная плата
- Ежечасно
- Процент строительства
- Стоимость квадратного фута
- Структура гибридного сбора
В моей фирме мы обычно используем фиксированную ставку, также называемую методом фиксированной оплаты.Вы можете прочитать другой пост, который я написал, если вас интересует более подробное объяснение архитектурных сборов . Вы также должны знать, что разные архитекторы включают в свои предложения разные вещи, поэтому цены могут сильно различаться. Убедитесь, что вы понимаете, что входит в архитектурное предложение, и, что более важно, вы знаете, что не включено. Я буквально рекомендую вас как архитекторов: какие расходы не включены в вашу цену?
Установите свои цели
Я считаю, что это очень полезно, когда люди пишут программы.Это список всех вещей, которые должны войти в квартиру. Вам не нужно выписывать все это и отдавать его архитектору, но как минимум вам нужно подробно обсудить ваши цели и надежды.
Установите бюджет на ремонт вашей квартиры
Расходы на ремонт квартир будут варьироваться в зависимости от объема работ, размера квартиры и качества. Я архитектор в Нью-Йорке, поэтому мы привыкли к ценообразованию в Нью-Йорке. Ниже приведен базовый план затрат на ремонт в Нью-Йорке:
- Менее 100 за квадратный фут — Общие ремонтные работы и прочие работы
- 100 — 200 за квадратный фут — Ремонт достойного качества (не обширный)
- 200 — 300 на квадратный фут — хорошее качество ремонта кишечника
- 300 — 400 на квадратный фут — высокое качество ремонта кишечника
- 400 + на квадратный фут — роскошное обновление кишечника
Обсудите ваш потенциальный бюджет с вашим архитектором ,Числа выше очень общие, когда проект отличается. Если вы хотите прочитать больше на эту тему, вы можете увидеть другой пост, который мы написали о Расходы на ремонт квартир в Нью-Йорке .
Plan Space
Проектирование — это пошаговый процесс. Звезда с большой картиной. Когда мы работаем с нашими клиентами над ремонтом их квартир в Нью-Йорке, мы всегда начинаем с общей планировки квартир, прежде чем углубляться в детали.
Подумайте о деталях
После того, как план квартиры завершен, вы должны начать вдаваться в детали, такие как кухня и ванные комнаты.Есть много вещей, которые можно выбрать, например, материалы, крепеж, приборы и т. Д.
Отправьте для обзора управления зданием
Если вы находитесь в квартире или кооперативе, вам потребуется одобрение Совета для ремонта вашей квартиры. У большинства руководителей зданий есть свои архитекторы, которые проверяют наши планы и объем работ. Эта проверка должна быть завершена и утверждена до подачи заявления в Департамент зданий (DOB). Архитектор-рецензент выдаст рекомендацию действовать после разрешения любых вопросов, комментариев или возражений.Некоторые здания не требуют, чтобы другой архитектор пересматривал планы вашего архитектора, но большинство делают. Процесс ремонта квартиры в вашем конкретном здании может отличаться.
Подпишите соглашение об изменении
У зданий есть соглашение об изменении, в котором излагаются правила строительства, а также юридические обязанности здания и индивидуальный ремонт. У нас есть еще один пост, если вы хотите узнать больше о Соглашения об изменении .
Файл с DOB
Процесс регистрации в Нью-Йорке немного сложен, но не настолько отдаленно, как обычно думают люди.Архитектор представляет планы и документы в DOB, которые должны проверяться экспертом по плану. Мой лучший совет — иметь немного терпения во время этого процесса. И не паникуйте, если видите, что работа не одобрена. В Нью-Йорке, если у эксперта по плану есть какие-либо вопросы или комментарии, независимо от того, насколько они малы, они должны не одобрить работу и выдать вопросы, комментарии или возражения архитектору. Как только архитектор откликнется на удовлетворение экзаменаторов плана, работа будет утверждена.
Ремонт квартир в зданиях Landmark потребуются дополнительные разрешения от Комиссии по сохранению достопримечательностей.
Торги
Торги — это процесс определения цен на ремонт вашей квартиры. Во время этого процесса вы проводите собеседование с подрядчиками, проводите обходы вашей квартиры и рассматриваете предложения.
Не нанимайте самого дешевого подрядчика. По моему опыту, существует прямая связь между тем, насколько хорош подрядчик, и насколько он дорог. В качестве альтернативы самые дешевые подрядчики, с которыми я работал, всегда были самыми некомпетентными и неквалифицированными.Соберите хорошую команду. Это стоит денег, чтобы нанять кого-то, кто хочет сделать хорошую работу. Также убедитесь, что подрядчик действительно понимает весь объем работ.
Не пытайтесь быть генеральным подрядчиком, это было бы ужасной идеей. Вам нужен один ответственный человек, к которому вы можете обратиться за чем угодно. Мы не работаем с DIY в моей фирме, мы работаем только над проектами с квалифицированными генеральными подрядчиками.
Разрешения на вывоз
Получение разрешения от Департамента зданий на самом деле не является разрешением.После того, как вы получите одобрение, вам нужно получить разрешения, это относительно простой процесс по сравнению с этапом плана экзамена. Разрешения будут включены в лицензии подрядчика, поэтому вам нужно будет нанять подрядчика, прежде чем получать разрешения.
При большинстве ремонтов квартир вы можете получить до 3 или 4 разрешений в зависимости от выполняемой работы.
- OT / Общее строительное разрешение
- Электрическое разрешение
- Сантехническое и газовое разрешение
- Механическое разрешение (отопление и кондиционирование воздуха)
Строительство
Процесс строительства может занять много времени.Попросите вашего подрядчика составить график работы.
Чистота
Пожалуйста, не стоит недооценивать, насколько грязная конструкция. Иногда подрядчик будет делать большую работу по уборке, когда он закончил, а иногда они оставляют слой пыли на всем. Профессиональные подрядчики должны сделать хорошую работу по уборке.
Обустройство вашей квартиры
Как архитектор, мы можем помочь с меблировкой, включив вашу мебель в план перед покупкой.Планировка мебели важна и не должна быть запоздалой. Вы можете нанять дизайнера или декоратора интерьера, чтобы помочь. Некоторые архитекторы делают это также.
Этапы ремонта квартиры
Как архитектор я изучаю процесс реконструкции, но это сложные и довольно сложные вопросы. В этой статье мы рассмотрели некоторые основные этапы ремонта квартир. Предполагается, что эта статья не охватывает все возможные проблемы или условия, но содержит общий обзор процесса ремонта квартиры.
Благодарим Вас за чтение нашего блога на этапах ремонта квартир.
Я надеюсь, что это было полезно. Пожалуйста, оставляйте вопросы и комментарии ниже. Если вы хотите поговорить с архитектором, вы можете связаться с Fontan Architecture напрямую.
Jorge Fontan
Это сообщение было написано Jorge Fontan AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, в том числе две степени в Городском университете Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна в Колумбийском университете.Хорхе имеет опыт работы в строительстве и уже 15 лет занимается архитектурой, где он проектировал ремонт и новые разработки различных типов зданий.
NYC Расходы на ремонт квартир · Архитектура Fontan
Диапазон цен будет варьироваться для затрат на ремонт квартир NYC в зависимости от объема работ и качества работ. Такие архитекторы, как я, склонны использовать цену за квадратный фут в качестве диапазона для описания бюджетов проекта. Давайте обсудим несколько ценовых диапазонов и посмотрим, что вы можете ожидать.
Следующие диапазоны являются общими и будут варьироваться в зависимости от конкретного случая. Они основаны на стоимости квадратного фута для ремонта квартиры в Нью-Йорке в 2018 году с квалифицированной командой профессионалов.
- Менее 100 на квадратный фут — Общий ремонт и прочие работы
- 100 — 200 на квадратный фут — Ремонт приличного качества (не обширный)
- 200 — 350 на квадратный фут — Хорошее качество кишки Ремонт
- 350 — 500 за квадратный фут — Ремонт высокого класса в кишечнике
- 500 + за квадратный фут — Ремонт роскошного кишечника
Ремонт квартир в Нью-Йорке: жесткие и мягкие затраты
Жесткие и мягкие затраты — это термины, которые мы используем в промышленности, чтобы разбить бюджет на две категории.
Ремонт квартиры Жесткие расходы
Ремонт Жесткие затраты — это фактические затраты, связанные со строительством. Эти расходы на материалы и физическую работу. Это все материалы и продукция плюс подрядчики. Жесткие расходы на квартиры включают в себя:
Примеры строительных затрат
- Строительные подрядчики и субподрядчики
- Материалы
- Продукция
- Оборудование
Ремонт квартир Soft Costs
Мягкие затраты на ремонт квартир — это затраты, связанные с работами, которые не относятся к подрядчикам или физическим материалам.Эти мягкие расходы включают в себя такие вещи, как сборы архитектора и сборы DOB. Ожидайте, что мягкие расходы будут где-то между 12% — 25% от жестких затрат на ремонт квартир. Это число будет сильно различаться.
Примеры строительных льготных расходов
- Архитектор
- Инженеры
- Дизайнер интерьеров или декоратор интерьера
- Сборы за подачу документов (примерно 1% от стоимости строительных работ)
- Специальный осмотр Агентства
- Испытания на асбест или свинцовые краски
- Сборы за проверку управления зданием
- Сборы юристов за рассмотрение договоров
- Планы печати
Менее 100 на квадратный фут Бюджет на ремонт
Общие ремонтные работы и прочие работы
Если ваш бюджет составляет менее 100 долларов за квадратный фут, вы определенно не сможете провести кишку или полностью отремонтировать.Особенно не с квалифицированной командой и любым типом приемлемого качества. Этот бюджет хорош для общего ремонта и предметов первой необходимости. Не для полной реабилитации.
100- 200 на квадратный фут Бюджет реконструкции
Ремонт приличного качества
Бюджет 100-200 фунтов на квадратный фут — это хороший бюджет для общего ремонта. Возможно, вам не удастся сделать полный инстинкт по этой цене, но вы можете сделать полный ремонт с достойным качеством. Если вы произведете ремонт кишечника по этой цене, у вас будет более низкое качество продукции и подрядчиков на выбор.Это в ценовом диапазоне Ikea / Home Depot.
200-350 за квадратный фут Бюджет реконструкции
Хорошее качество ремонта кишечника
Бюджет реконструкции 200-350 долларов за квадратный фут — это хороший бюджет для ремонта кишечника. Это позволит вам выбрать хорошие товары хороших подрядчиков и получить действительно хорошую квартиру.
350- 500 за квадратный фут Бюджет на ремонт
Ремонт верхнего сегмента
Если вы можете потратить 350–500 долларов на бюджет ремонта вашей квартиры, это действительно высококачественный ремонт кишечника.По этим ценам вы можете выбрать лучшие продукты из линейки и подрядчиков. Вам не придется много идти на компромисс с этим типом бюджета даже для ремонта кишечника.
500 + на квадратный фут Бюджет ремонта
Ремонт роскошной кишки
Бюджеты ремонта квартир, превышающие 500 долларов за квадратный фут, являются настоящими роскошными квартирами. На данный момент вы можете иметь все лучшие продукты линии, оборудование, экзотические леса, супер пользовательские детали. Это реальная сделка элитного ремонта квартир.И, конечно, вы выберете лучших специалистов с такими бюджетами.
Расходы на ремонт квартир Отказ от ответственности
Все это только приблизительные цифры. Есть много того, что нужно сказать людям, которые знают, как работать с бюджетом. Также помните, что у всех нас есть другое представление о том, что такое хороший ремонт или что на самом деле означает высокий уровень.
Спасибо за чтение нашего блога о расходах на ремонт квартир в Нью-Йорке.
Пожалуйста, не стесняйтесь оставлять вопросы или комментарии ниже.Если вы заинтересованы в обсуждении конкретного проекта, пожалуйста, свяжитесь с нами напрямую, чтобы поговорить с архитектором.
Связаться с Fontan Architecture
Jorge Fontan
Это сообщение было написано Jorge Fontan AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, в том числе две степени в Городском университете Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна в Колумбийском университете.Хорхе имеет опыт работы в строительстве и уже 15 лет занимается архитектурой, где он проектировал ремонт и новые разработки различных типов зданий.