с чего начать черновой ремонт в новостройке, этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово, последовательность

Покупка собственной квартиры в новостройке – заветная мечта миллионов наших соотечественников. На собственное жилье копят годами, берут ипотечные кредиты. И вот, наконец-то, все документы на руках. Осматривая свое приобретение, владельцы понимают, что квартира, мягко говоря, не годится для немедленного переезда. Требуется основательный ремонт, причем его объемы зависят от степени готовности жилья.  

Сегодня на рынке недвижимости продаются квартиры с черновой и предчистовой отделкой. Кроме того, многое зависит от добросовестности застройщиков, планировки. Работы планируют с учетом состояния квартиры и пожеланий владельцев. В этой статье мы расскажем, с чего начинать ремонт в новостройке и как планировать очередность этапов. А эксперты поделятся профессиональными секретами, которые значительно облегчают жизнь. 

С чего начинать? 

Ремонт начинается с визуальной оценки. В первую очередь необходимо внимательно осмотреть квартиру, проверить произведенные работы.  

• Отделка бывает черновой, причем перечень работ каждый застройщик вписывает на свое усмотрение. Так, в современных новостройках часто отсутствуют межкомнатные перегородки. Строительная организация предлагает владельцам возводить их своими силами и на свое усмотрение. Тем более, многие предпочитают совмещать гостиные и кухни, зал и прихожую, или остановиться на варианте квартиры-студии.  

• Черновая отделка может включать: выравнивание стен и потолка, заливка стяжки, проведение коммуникаций и установка радиаторов отопления, монтаж входных дверей и оконных блоков, проводка электричества, кабелей для телефона/интернета, телевизора, дополнительные работы. Необходимо внимательно прочитать договор с застройщиком, чтобы знать, что именно должно быть сделано. 

• Предчистовая отделка полностью подготавливает квартиру к финишным работам по созданию интерьерного дизайна – поклейке обоев, обустройству напольных покрытий, укладке плитки, монтажу осветительных приборов и розеток. Стены, пол и потолок должны быть идеально выровнены, разведена проводка, водо- и газопровод, канализация. Однако, не исключен вариант использования некачественных, бюджетных материалов и откровенной халатности строителей. В этом случае часть или все работы придется производить заново. 

• Ванная и туалет в предчистовую отделку не входят, их придется обустраивать самостоятельно. 

Около 6% квартир в новостройках предлагаются полностью готовыми, с финишной отделкой. Но и там можно найти неприятные «сюрпризы», которые потребуют проведение ремонтных работ. 

Очередность этапов во многом зависит от времени года. Зимой придется позаботиться о включении отопления, чтобы бригада смогла начать работы. 

На какие нюансы следует обратить внимание? 

Один из важнейших факторов – материал, из которого построен дом.  

• Кирпичные и панельные многоэтажки имеют свойство усаживаться. В первые два года подвижки довольно значительны: стены, пол и потолок оседают, что приводит к появлению трещин на штукатурке. Плиты перекрытий встают на место. 

• В кирпичных зданиях сроки усадки достигают десяти лет.  

• В панельных конструкциях наибольшие нагрузки приходятся на стыки между блоками, в них образуются неприятные щели.  

• Монолитные дома меньше других подвержены усадке. 

Именно поэтому, приобретая квартиру в кирпичном или панельном доме, не стоит спешить с заливкой чистовой стяжки и укладкой напольных покрытий. Да и на дорогую отделку специалисты тратиться не рекомендуют: года через 2-3 ее придется переделывать. Чтобы знать точно, закончилась ли усадка в здании, необходимо провести специальную экспертизу. Сделать ее могут сотрудники инжиниринговых компаний, с помощью профессионального оборудования. 

В здании, построенном по монолитной технологии, все запланированные отделочные работы можно производить сразу. 

Если все же необходимо срочно заселяться, и времени на ожидание и проверки нет, воспользуйтесь рекомендациями профессионалов. Их советы помогут сделать качественный и долговечный ремонт даже в таких условиях: 

• используйте специальную штукатурку и шпатлевку с добавками-пластификаторами. Поверхность получается более упругой, сжимается и растягивается вместе с участком стены. Внешняя сторона остается практически неизменной. Поэтому чистовое покрытие – обои, краска, декоративная штукатурка или плитка не испытывают нагрузок и не деформируются; 

• для укладки плитки используйте эластичный клей с пластифицирующими добавками. Это прекрасный вариант для кухни, ванной и туалетной комнат, для полов; 

• сделайте недорогую предчистовую облицовку, которую можно без ущерба для бюджета поменять на качественную отделку через 2-3 года. Для этого черновое основание просто оклеивают дешевыми обоями, пол устилают бюджетным линолеумом. Потолок просто белят или красят. Спустя некоторое время появятся отслоения, трещины, разрывы. Это нормально, так проявляются подвижки стен и плит перекрытий в процессе усадки. А через несколько лет, когда здание «успокоится», можно будет произвести капитальный ремонт, с использованием качественной штукатурки, красивых и дорогих отделочных материалов. 

Кроме того, специалисты рекомендуют использовать армирующие сетки и добавки, которые стабилизируют покрытие, не давая ему пойти трещинами. 

Перепланировка 

Если владельцев не устраивает стандартная планировка, потребуется демонтаж уже установленных перегородок. Составлять дизайн-проект будущих переделок необходимо заранее, так как на согласования потребуется немало времени.  

В каждом регионе РФ существует собственный список разрешений и запретов, связанных с перепланировкой квартир в многоэтажных домах. Для Москвы и области это Постановление за №508, в котором регламентируются все работы по перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах. Как происходит процедура? 

• Собранная комиссия оценивает документы и решает, соответствуют ли они действующим нормам.  

• Если вносимые изменения угрожают безопасности здания и других жильцов, ослабляют несущие конструкции, их запретят. Нельзя переносить батареи центрального отопления на лоджию, подключать теплый пол к теплоцентрали или горячему водопроводу, разрушать несущие стены и объединять санузел с кухней или жилыми помещениями. Также запрещено объединять комнаты и кухню, если в ней есть газовая плита, устанавливать сантехнику и газовые плиты на антресоли. 

Владельцам квартир в многоэтажных домах запрещено производить перепланировку без согласования. Только после получения разрешения можно приступать к работам.  

Закупаем отделочные и строительные материалы 

Существует несколько общих правил, которые сильно облегчают процесс работ: 

• необходимо предусмотреть отдельное место для хранения запаса материалов, сантехники; 

• любые закупки делают с добавлением 10% к расчетному количеству, на случай поломки при укладке или транспортировке, брака; 

• финишные отделочные материалы – обои, плитку с рисунком, напольные покрытия приобретают одной партией, в полном объеме и с небольшим запасом. Связано это с тем, что разные партии изделий с одним и тем же рисунком, картиной и даже однотонной окраской, могут различаться по насыщенности цветов в ту или другую сторону. При поклейке обоев или укладке плитки контраст получается заметным и не слишком красивым; 

• если планируется делать заказ за границей, например, в Европе, потребуется время на доставку. Если не учесть данный фактор, сроки работ могут быть сорваны. Кроме того, в августе у европейцев начинаются каникулы, и поставки вплоть до сентября идут со значительным запозданием. 

Специалисты рекомендуют приобретать цемент, строительные смеси, древесные отделочные материалы (паркетную доску, паркет, ламинат, вагонку, доски, фанеру), и прочие материалы, чувствительные к повышенной влажности, по необходимости, в процессе ремонтных работ. Купленные заранее, одной большой партией, они быстро отсыревают, приходят в негодность и теряют свой внешний вид. 

Этапы ремонтных работ 

Начиная работы в новой квартире, необходимо поменять замки на входной двери. Как правило, дубликаты ключей во время строительства раздаются представителям управляющей компании, членам бригад, газовщикам и электрикам, возможным покупателям, которые осматривают квартиры перед покупкой. Поэтому следует побеспокоиться о собственной безопасности и сохранности закупленных материалов и оборудования. Что необходимо учитывать при планировании ремонта? 

• Все работы с отопительной системой – замену стояка, его перенос, установку новых радиаторов, проще всего производить летом, когда отопление отключено. В зимний период управляющая компания может отказаться перекрывать стояк. 

• Цементные стяжки, обустройство кирпичных перегородок на лоджии и в квартире с отсутствующим отоплением делают при температуре выше ноля. В противном случае раствор замерзает и теряет свои связывающие свойства. 

• В сильные морозы стеклопакеты устанавливать нельзя, неважно, пластиковые они или деревянные. 

• Отделочные работы производятся сверху вниз, от потолка к полу, чтобы не привести в негодность ранее сделанное. 

Черновую отделку можно осуществлять сразу во всей квартире или покомнатно, на усмотрение бригады. А вот чистовую делают только по окончании всех грязных работ, по одному помещению. 

Что включает черновая отделка? 

• Выкладывание или монтаж перегородок между комнатами или функциональными зонами. 

• Замена, перестановка батарей отопления. Обустройство теплого пола при необходимости. 

• Прокладка водопроводных и канализационных труб внутри квартиры, обустройство коробов из кирпичей, бетона и других материалов для установки сантехники. 

• Монтаж распределительного щитка, разводка проводов по заранее созданной схеме. 

• Заливка стяжки пола, штукатурные и шпаклевочные работы. 

• Облицовка плиткой кухни, туалета и ванной. 

• Монтаж или замена окон, подоконников. 

• Быстрый просмотр

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

• Быстрый просмотр

  49 386 ₽ 70 551 ₽

  -30%

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

• Быстрый просмотр

  44 947 ₽ 64 210 ₽

  -30%

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

• Быстрый просмотр

  44 307 ₽ 63 296 ₽

  -30%

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

• Быстрый просмотр

  41 737 ₽ 59 624 ₽

  -30%

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

• Быстрый просмотр

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

• Быстрый просмотр

  32 883 ₽ 46 976 ₽

  -30%

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

• Быстрый просмотр

  58 105 ₽ 83 007 ₽

  -30%

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

Чистовая отделка: 

• монтаж межкомнатных дверей; 

• установка электрики – розеток, выключателей, светильников и подсветки, специальных декоративных плинтусов, в которые прячутся провода; 

• монтаж встроенных систем хранения – шкафов, гардеробных комнат, ниш, антресолей. 

Квартиры с черновой отделкой предлагаются в различных вариантах. Как правило, в них уже произведены следующие работы: 

• залита обычная стяжка; 

• стены оштукатурены и зашпаклеваны, выровнены; 

• разведена проводка, но розеток и выключателей нет, просто голые провода; 

• в кухню, ванную комнату и туалет разведены трубы канализации, горячего и холодного водоснабжения, сделаны выходы для установки полотенцесушителя. Иногда даже установлена сантехника – ванная, раковины, унитаз; 

• установлены входные двери, стеклопакеты, радиаторы отопления. 

Качество предоставленных строительной компанией моделей, как правило, оставляет желать много лучшего. Изначально устанавливаются самые дешевые варианты из возможных, с расчетом на то, что покупатели все равно поменяют их на новые.  

Какие работы необходимо сделать в новостройке, с учетом усадки здания, чтобы через пару лет не начинать дорогостоящий ремонт заново? 

• На потолок установить подвесную потолочную систему из металлического каркаса и гипсокартонной обшивки, или натяжной потолок из поливинилхлорида. 

• Стены в санузле оклеить гипсокартоном на клей с пластифицирующими добавками, после чего покрасить или оклеить плиткой. Установить сантехнику. 

В последнюю очередь монтировать электрику – выключатели, осветительные приборы и устройства, розетки. По окончании ремонта завезти и установить мебель. 

• Доставим завтра

  Быстрый просмотр

  22 484 ₽ 32 120 ₽

  -30%

  Цена за всю гостиную

  Общие размеры

• Доставим завтра

  Быстрый просмотр

  Цена за всю гостиную

  Общие размеры

  длина

  272,4/152,4 см

• Быстрый просмотр

  Цена за всю гостиную

  Общие размеры

• Быстрый просмотр

  Цена за всю гостиную

  Общие размеры

составляют дизайн-проект. В чем особенности ремонта квартиры с черновой отделкой в ​​новостройке

Как и любой другой масштабный случай, начало ремонта в новостройке невозможно без тщательного планирования. Большинство связано с тем, что либо на начальном этапе комплексного плана не было вовсе, либо он не учел важные нюансы.

Итак, о чем думать:

1.Планировка
Нужны перегородки в комнатах? А может наоборот хотите что-то снести и сделать перепланировку?

Где будет размещаться мебель и крупная бытовая техника? Это зависит от разводки электрического кабеля и расположения розеток и выключателей. А еще это принципиально важно, если вы планируете делать теплый пол на кухне или в ванной: прокладывать трубы под плитой и шкафами там, где нога человека — дорого, дорого и бессмысленно.

3. Освещение
Каким будет и где вы хотите разместить осветительные приборы? Для них тоже потребуются кабели и розетки.

4. Микроклимат
Как организовать кондиционирование воздуха? Установка кондиционера при ремонте в новостройке без отделки позволяет спрятать все провода в стене. Когда обои уже обоссаны, сделать это сложно. Стены для кабелей кондиционера нужны на начальных этапах ремонта квартиры, пока эти стены еще не обнажены.Но вешает устройство уже в конце, после окончательной отделки. Придется дважды вызывать специалистов, но результат будет максимально точным.

Для комфортной жизни хорошая вентиляция требует постоянного притока свежего воздуха и вытяжки. Вытяжка в новостройках чаще всего работает безупречно, но на нее стоит обратить внимание. Удачный вариант — компактность, особенно если отверстие под питающий прибор уже проделал застройщик: вызвать монтажников можно будет только в самом конце ремонта в новостройке (уже после проектирования стены).Если отверстий нет, та же монтажная бригада попробует это сделать непосредственно перед установкой прибора. Это можно сделать и по готовому ремонту: и грязь не уходит. Но если у вас есть необходимость и возможность установить в квартире центральную вентиляцию, нужно заранее это спланировать: под потолки проложат воздуховоды и скроют их для отделки.

Разобравшись с планом, можно переходить к непосредственному воплощению задуманного.

При приобретении квартиры в новостройке и первом тщательном осмотре будущего жилого помещения у потенциальных хозяев возникает такое тягостное впечатление, что часто возникает искреннее желание все бросить и разорвать договор до получения и передачи недвижимости. .Поэтому в большинстве случаев квартира покупается чистой, без малейших намеков на отделку, поэтому недостроенные строители более заметны, а это стоит ремонта в новостройке.

Методически грамотная организация ремонта квартиры в новостройке

С чего начать ремонт в новостройке. Это не всегда очевидно, но до того момента, когда новая квартира в новостройке заиграет новой кафетерией и интерьером, пройдет минимум год.Условно хронологию ремонта квартиры в новостройке можно разделить на несколько очень серьезных этапов, требующих выписок и выдающихся организаторских способностей:

• Первый этап начинается одновременно с моментом времени, когда хозяин получает ключи и ставит подпись под ним. пакет с бумагами называется актом приема объекта;
• Второй этап выполняет проект квартиры в новостройке;
• Третий этап, это окончательное выравнивание всех частей жилого помещения.

Воспринимать прием квартиры от строительной организации как само предложение. Теоретически процедура приемки задумывается строительной организацией, как способ получить ваше молчаливое согласие на тот брак, который в будущем придется переделывать на свой счет.

С начала процедуры приема помещения в новостройку необходимо получить паспорт с планом квартиры. В процессе приема квартиры будет подписан акт приема-передачи.К акту необходимо приложить смотровой лист квартиры, наличие которого фиксируется в акте, и который является его неотъемлемой частью. Порядок совершения продажи жилья в новостройке предполагает наличие двух подписей под актом. Ваша подпись означает согласие с уровнем качества ремонта квартиры, чем меньше наименьший осмотр, тем больше придется заплатить из собственного кармана. Согласие представителя Исполнителя на обнаруженные недостатки в новостройке позволяет компенсировать большинство проблем квартиры за счет строителей.

Совет! Для облегчения процесса спора с Исполнителем пригласите квалифицированного специалиста, который сможет правильно сформулировать проблемы со ссылкой на СНиП.

Такой помощник позволит вам выявить в два-три раза больше скрытых проблем, чем если бы вы попытались это сделать самостоятельно. Полностью устранить недостатки не удастся, но удешевить ремонт квартиры в новостройке за счет компенсации подрядчика вполне реально.

Кроме того, в руках подрядной организации могут быть выполнены самые деликатные темы ремонта — разводка от щита и квартиры, разводка газопровода, подключение воды и канализации.

Что такое черный ремонт в новостройке

Новый этап ремонта квартиры почему-то не воспринимается большинством новых собственников необходимой степени ответственности. Если верить неофициальной статистике, то в 90 случаях из 100 произведенных с нуля дорогостоящего ремонта квартиры в новостройке через год — полтора приходится обновлять и переделывать. По сути, черновой этап — это лишь один из этапов ремонта квартиры, начальная часть всего процесса.Черновой Ремонт можно производить, не глядя на усадку постройки, и не стоит рассчитывать, что все можно сделать сразу и при этом произойдет деформация коробки новостройки.

Поэтому сразу после прохождения объекта составляется эскизный вариант ремонта, то есть:

• Составляется генеральный план ремонта по выявленным недостаткам;
• Электропроводка и системы газо- и водоснабжения уложены в штабель;
• Перегородки устанавливаются из блоков пазла или гипсокартонных сборок;
• Изготовлена ​​основная стяжка;
• Временная отделка стен, пола, потолка;
• Двери входные и межкомнатные навешиваются.

Черновой вариант ремонта выполняется только для тех помещений и служб, где нет особого влияния процессов усадки на геометрию стен, пол, дверные проемы и, конечно же, перекрытие потолка.

К сведению! Самым проблемным местом при ремонте квартиры в новостройке является санузел, а точнее зоны стыка полов со стенами.

Ящики кирпичных и панельных новостроек еще на пару лет будут размещены, швы и стыки под нагрузкой уменьшатся до физического минимума.Понятно, что он «сыграет» высоту потолков и кривизну стен, а значит, придется скрипеть зубами, дождаться завершения процессов осадки, закрыть швы и подвести пол в ванной и унитаз в водонепроницаемом состоянии.

Последовательность ремонта в квартире в новостройке, которую можно сделать в первую очередь, и какие этапы капитального ремонта в квартире придется отложить на полтора года, зависит от технологии, от которой здание построено.

Как построить и сдать дома

Сегодня многоэтажные новостройки просят по трем основным технологиям:

1. Монолит, отливка железобетонной опоры каркаса, стен, перекрытий перекрытий и перекрытий;
2. Традиционный панельный способ, известный еще с советских времен;
3. Стены кирпично-блочная кладка, но сегодня это обычно пяти-семиэтажные ведомственные дома, квартиры в которых будут сдаваться с законченным ремонтом под ключ.

Осадочные процессы во всех вариантах протекают по-разному, поэтому даже если вы стали счастливым обладателем жилья в новостройке, с ремонтом под ключ, это не значит, что вам ничего не нужно делать, скорее, наоборот. Многие детали и комплектующие в квартире придется приводить в необходимое состояние Комфорт не менее года.

Наиболее предсказуемое поведение в каркасно-монолитных коробах. В таком здании процессы усадки протекают очень сложно, но предсказуемо. Чем выше этаж, на котором расположена квартира, тем дольше идут процессы усадки.

Если новостройка построена в благополучном месте, здесь нет крутых спусков или метро, ​​то осадка здания будет происходить на расчетной схеме строго вертикально. Это значит, что высота потолков в квартире может потерять буквально несколько миллиметров, но даже этого достаточно, чтобы испортить чистовой ремонт.

Для построек на проблемных грунтах помимо вертикальных осадков появятся деформации и потеря геометрии стен, на стыках стен и потолка, пола могут появиться трещины и щели.

Примерно панельный дом тоже ведет себя, но, в отличие от монолита, усадка идет быстро и многократно. Кирпичный дом медленнее выпадает осадком, при этом практически «ведет» и выдавливает внутренние перегородки из кирпича.

Ремонт квартиры в новостройке

Помещение квартиры, предоставленное строителями в черновом состоянии, с нуля, как правило, не имеет ничего, в лучшем случае проложены каналы коммуникации, сделаны выводы на стояки воды и газа, можно проложить временную проводку и маркировать дверь.

Что именно должны делать строители в квартире-фрилансере новостройки, должно быть подробно описано в документах — договоре и приложении к нему. Поэтому вам придется ознакомиться с документами и обязательно ознакомиться с низами для устройства внутренних коммуникаций квартиры, чтобы не платить дважды за работу строителей. Кроме того, он поможет определить для себя последовательность ремонта в новостройке.

Часто мастера, работающие над отделкой отремонтированных квартир в одном доме, предлагают свои услуги по выполнению аналогичных работ за деньги и свои материалы.Такой вариант позволяет смело сэкономить на особо ответственных работах, например, по электромонтажу или ремонту ванной комнаты — санузла. Но, прежде чем договориться, стоит посмотреть ремонтируемый объект и убедиться в качестве работы конкретного мастера, а главное — составить максимально продуманный детальный план.

Начальный этап ремонта

Традиционно ремонт проводится от входной двери квартиры. Как только квартира превращается в склад классных и очень нужных стройматериалов, возрастает риск потерять все, одновременно с увеличением ремонтов в доме новостройки.

По возможности лучше приобрести капитальную металлическую дверь с полным запором и замками. Укладывать нужно заподлицо с внутренней поверхностью стен. Помимо основной дверной коробки, необходимо будет приварить коробку из угла, которая заделывается в дверном проеме на анкерных болтах, и заполнить все щели монтажной пеной. Аналогичным образом устанавливаем дверь на балкон.

Совет! Если до окончания ремонта квартиры вы не планируете жить в новостройке, в одной из комнат квартиры установите полноценную деревянную дверь с замком и сигнализацией.В этом случае квартира обычно сдается или давят мастера, производящие ремонт.

Если дом каркасный или панельный, то на следующей ступени устанавливают окна, если стоит традиционное однокамерное стекло, меняют его на двухкамерные окна, утепляют и устраняют все теплопотери.

Боковая коммуникация

Все этапы ремонта в новостройке необходимо разделить на две группы — до начала усадки и после ее окончания, но, в любом случае, в первую очередь необходимо будет качественно подключить электричество и канализация, далее будет теплоснабжение, а затем водоснабжение.

Если в квартире новостройки предусмотрены жилые дома или автономное теплоснабжение с газовым или электрическим котлом, схема ремонта не меняется. Гораздо сложнее, если теплоснабжение централизованного типа. В этом случае на первое место придется поставить вопросы оформления и подключения радиаторов к катку. При этом можно промахнуться и выбрать места для установки аккумуляторов.

Одновременно необходимо будет решить вопрос с подключением новостройки.В стене коридора прорезана ниша для установки электрощита со счетчиком и автоматом УЗО. Естественно, потребуется поставить двукратный электронный счетчик и сделать полноценную землю. Электропроводку по квартире лучше оставить на более поздний срок.

Пока будет решена проблема с подключением отопления, можно будет запустить электричество, проделать большую часть электропроводки, уложить ее в подготовленные каналы и заманить штукатурку.

С появлением электричества в планах ремонта в новостройке необходимо задуматься над тем, как сделать канализацию и водопровод.Речь идет о ремонте в основных помещениях квартиры — ванной и кухне. В обеих комнатах снято все, от сантехники до временной стяжки, которую строители сделали, чтобы скрыть изгибы полов. Во-первых, необходимо будет уложить хорошую гидроизоляцию, при ремонте заливку напольного покрытия ванной и кухни нужно делать сразу, без какой-либо временной схемы. Исключение могут составить кирпичные дома нижнего этажа новостройки, где деформация из-за усадки будет большой, и до того момента, когда можно будет произвести полный ремонт и выравнивание пола, придется ждать минимум год и более.

На уложенное полотно аквазола необходимо будет залить выравнивающую смесь толщиной до 20 мм. Далее в ремонтные планы следует добавить установку канализации и подключение к канализационным трубам. Пластиковые трубы укладывают в каналы с зазором не менее 20 мм в сторону, по углам и в местах пересечения с капитальной стеной зазор нужно увеличивать, а не закрывать, оставить как есть. При первом ремонте все щели и каналы будут заклеены. Таким же образом делаем схему водопровода.Для отделки стен ванной или кухни можно использовать пластиковую плитку, которая отлично защищает стены от влаги и легко снимается.

Отделка квартиры в новостройке

На этапе чернового ремонта в новостройке можно произвести перепланировку квартиры. Обычно увеличивают размер кухни в квартире, но в основном возможность ремонта ограничивается установкой оранжевых блоков, поэтому большую часть планировки квартиры в новостройке необходимо решить до подписания договора.

На момент чернового ремонта в квартире потолок просто окрашен водоэмульсией. Как вариант, поверхность потолка можно наказать пенопластом, но обычно стены и потолок просто оклеивают обоями, это все же более выразительный декор, чем водоэмульсионная краска.

До окончания усадки в новостройке не следует использовать пластиковую штукатурку и покрытия. В случае появления трещин они могут остаться скрытыми за эластичным декором, и со временем вызовут множество проблем.В процессе ремонта в панельных и каркасных новостройках можно оштукатурить и выровнять стены с укладкой арматурных сеток.

Пол квартиры в новостройке выровнен черновой стяжкой с армированием. Поверх бетона уложена теплоизоляция и недорогой линолеум без футеровки.

Заключение

По истечении полутора лет и завершения работ по отстойке новостройки производится отделка квартиры.Первым делом устраняются все трещины и отслоения стяжки. Если пол в квартире приобрел уклон, потребуется выполнить новую заливку по всем правилам, с укладкой утеплителя и ламината. То же нужно будет сделать в туалетной комнате и кухне новостройки, но, кроме проложенной гидроизоляции, необходимо проверить и укрепить новый слой.

Перед декоративной отделкой стен и пола в прихожей устанавливаем дверь в квартиру по всем правилам науки, делаем отделку откосов.Последний во время ремонта меняет напольное покрытие во всей квартире новостройки.

Из этой статьи вы узнаете:

• Как начать ремонт квартиры с черновой отделкой
• Как проходят этапы ремонта квартиры
• Что нужно знать о ремонте квартиры с черновой отделкой в ​​новостройке
• Как сделать ремонт квартиры самому
• Сколько стоит ремонт квартиры с черновой отделкой

Если вы приобрели квартиру в новостройке Москвы, то сразу не сможете подойти к ней.Квартира пока не пригодна для проживания. В нем нет сантехники, мебели, оборудования, одни голые стены, пол и потолок. Прежде чем она приобретет вид современного благоустроенного жилья, ее хозяевам придется немало потрудиться, бросив силы на ремонт квартиры с черновой отделкой.

С чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой

Основной принцип успешного ремонта — не торопиться. Новый дом все равно должен подвергнуться усадке. За это время могут образоваться трещины, и весь ремонт придется переделывать.Чтобы этого не случилось, следует переехать с капремонтом, в крайнем случае можно сделать недорогой косметический ремонт.

Перед ремонтом квартиры с черновой отделкой хорошо подумать, так как результат будет напрямую зависеть от этапа планирования. За помощью можно обратиться к дизайнерам или справиться самостоятельно. Существует множество компьютерных программ, позволяющих создать проект будущей квартиры и взглянуть на созданный интерьер со стороны.

Перед тем, как приступить к ремонту, необходимо разработать план, содержащий следующие позиции:

1. Движущиеся стены (кроме несущих).
2. Планировка квартиры.
3. Определение дизайна и стиля.
4. Размещение мебели.
5. Места установки электроприборов (правильно провести электромонтаж).
6. Расположение сантехники и умывальника (при планировке водоснабжения и водоотведения).
7. Согласование типов и размеров межкомнатных дверей, дверных проемов, высот порогов.
8. Уточнение, какими материалами будут отделаны стены, потолок, пол.

После завершения этапа планирования, когда проект уже составлен, следует рассчитать расчет предстоящих затрат, определить, сколько материалов и денежных средств потребуется для их приобретения.

Степень ремонта квартиры с черновой отделкой

Грязные работы

Ремонт начинается с грязной работы:

• Вся черновая поверхность очищается, если она есть.Перегородки перенесены и демонтированы.
• Монтаж электро- и водоснабжения. Не покупайте дешевые материалы, так как они недолговечны. Провода и трубы будут удивлены, так что если их заменить, придется разбирать стены и снова делать ремонт. Чтобы таких проблем не было, лучше сразу покупать качественные материалы, хотя обойдутся они намного дороже.
• Заменены окна и двери (окна и двери, установленные застройщиком, и дверь обычно изготавливаются из дешевого материала, поэтому недолговечного).
• Если это предусмотрено планом, выполняется цементно-песчаная стяжка для выравнивания пола.

Ванная

Ремонт ванной комнаты Целесообразнее начинать с прокладки коммуникаций: электросети, водопровода и канализации, вытяжных установок.

Важные комментарии:

1. Запирая проводку в ванной, используйте только целые куски проволоки с запасом хода. После монтажа их следует уложить или спрятать под листами гипсокартона.
2. В ванной нельзя размещать распределительную коробку, поэтому лучше выносить ее вне помещения.
3. Если вы планируете скрыть водопровод в стенах, лучше обзавестись пластиковыми или полипропиленовыми трубами, так как они прочнее и надежнее металлопластика на угловых соединениях.
4. Обычно на пол в ванной кладут кафель. Перед тем как приступить к работе, следует учесть некоторые моменты:

• После того, как выравнивание пола происходит цементной стяжкой, необходимо произвести гидроизоляцию с использованием специальных составов.
• Не допускать появления воздушных пустот при укладке плитки.
• Для протирания швов следует приобретать качественные материалы, предотвращающие образование плесени и грибка.

Закончив работы с полом, можно переходить к стенам. Сначала они оштукатуривают детёнышей или влагостойким гипсокартоном, а затем облицовывают. В качестве отделки подойдут такие материалы, как плитка, пластиковые панели или обои. Причем обои стоит выбирать не традиционные бумажные, а виниловые, жидкие, влагостойкие моющиеся или стеклянные.

Потолок можно отделить пластиковыми панелями, а также использовать алюминиевый профиль или натяжные потолки.

Необязательно использовать для выравнивания листы гипсокартона, даже влагостойкого. Срок их эксплуатации во влажном помещении не превышает 10 лет. Один из самых доступных материалов для выравнивания потолка в ванной — это влагостойкая шпатлевка с последующей покраской.

По окончании ремонта можно приступать к установке сантехнических приборов, розеток, выключателей, ставить мебель.

Стены и потолок

Следующий этап ремонта квартир с черновой отделкой — выравнивание поверхностей. Этот процесс можно выполнить двумя способами:

1. Мокрая. Метод ухода, так как требует особой тщательности выполнения. Работы ведутся с использованием сухих смесей (шпаклевка и штукатурка). Толщина наносимого материала не должна превышать 80 мм.

При работе с сухими строительными смесями используются следующие виды растворов:

• Гипс.Используется для выравнивания стен при сильных перепадах. Для потолка используется штукатурка на гипсовой основе.
• Шпатлевка. Используется для выравнивания поверхности, а также для устранения мелких порезов и сколов. Шпаклевка бывает стартовой (для первоначальной черновой обработки поверхности) и финишной (для завершающих работ по выравниванию стен и потолка).
• Грунтовка. Прекрасно впечатляет поверхность и увеличивает адгезию.

Желательно использовать решения одной фирмы, так как это способствует увеличению сцепления слоев между собой, а также сводит к минимуму риск небольших технических дефектов.

2. Сухой. Для выравнивания поверхности используется гипс или другой листовой материал. Способ простой, но имеет существенный минус — перекрывается полезная площадь помещения.

Главный принцип отделки стен и потолка — работать сверху вниз. Перед выравниванием следует провести замеры потолка, чтобы определить максимальный перепад высот. Если расхождение показателей более 50 мм, лучше применить сухой метод (здесь допускается использование ЛГК или натяжных потолков).

По окончании работы с потолками, перешли стены. Метод в данном случае значения не имеет, возможен любой вариант. Все будет зависеть от личных предпочтений и финансовых возможностей.

Этаж

Еще один этап ремонта квартиры с черновой отделкой — это работа с полом. Вы можете выбрать любой из вариантов:

1. Плитка керамическая. В основном применяется для покрытия пола на кухне и в ванной, а также допускается использование в комнатах или коридоре.Это очень практичный материал, устойчивый к износу и легко заменяемый. Материал доступен для всех категорий населения благодаря широкому диапазону цен.
2. Паркет. Изготовлен из натурального дерева, поэтому экологически чистый и безопасный. Паркет складывается при установке и дальнейшей эксплуатации.
3. Ламинат. Внешне очень похож на паркет. Отличается простотой установки и относительно небольшой стоимостью.
4. Линолеум и ковролин. Самые дешевые материалы напольного покрытия, поэтому доступные многим. Распространяется и быстро выходит из строя, однако среди достоинств можно отметить отличный внешний вид, мягкость и теплоту.

Это лишь некоторые материалы, которые чаще всего используются в отделке жилых помещений. Перед укладкой наружного покрытия нужно сделать стяжку. Чтобы пол во всей квартире был в один уровень, следует учитывать толщину используемого материала и теплоизоляционного слоя (например, глины).

Плинтусы и двери

По завершении всех операций с полом можно переходить к установке дверей. Не стоит покупать весь комплект целиком, особенно если денег не так уж и много. Сначала можно просто установить ящики и наличники, а потом купить и повесить двери.

Последнее, что осталось сделать, это смонтировать плинтусы. Востребованы плинтусы из пластика (у них есть всякие расцветки, углубления для проводов), а еще десять лет назад были деревянные.

1. Если денег не хватает, делайте всю работу самостоятельно или приглашайте друзей и знакомых.
2. Не прибегайте к услугам отделочных служб, работая без подряда. Впоследствии добиться ответа, если что-то пойдет не так, будет невозможно. Есть много фирм с хорошей репутацией, которые официально занимаются отделочными работами.
3. Если в чем-то сомневаетесь или не совсем уверены, как правильно сделать, посоветуйтесь со специалистом или более опытными товарищами.Не отказывайтесь от платных советов.
4. Придерживайтесь принципа разумной экономии. Помните, что бывают моменты, когда нельзя экономить.
5. Всегда соблюдайте последовательность работы.
6. Не затягивать ремонт. К нему следует заранее подготовиться, в том числе и материально. Скопируйте некоторую сумму денег с запасом, чтобы выполнить все работы в срок, иначе эффекта новизны не будет.

Какие особенности ремонта квартиры с черновой отделкой в ​​новостройке

Нет точного определения понятия «черновая отделка» квартиры.Все зависит от разработчика. Поэтому, прежде чем принять решение о приобретении жилья с черновым ремонтом, необходимо осмотреть квартиру, узнать, какие виды работ будут выполнять строители.

В целом черновая отделка квартиры — это выполнение самых «грязных» работ, необходимых для сдачи жилья:

• проведение первичной разводки электроаккумулятора;
• выравнивание стен и потолка;
• установка входных дверей и окон.Возможен вариант, когда застройщик установил металлические двери и окна из пластика, тогда менять их не стоит. Но в основном строители устанавливают дешевые двери и окна из дерева, которые впоследствии подлежат замене, так как они некачественные;
• выполнение стяжки пола песчано-цементной.

Иногда девелопер в виде черновой отделки предусматривает только несущую конструкцию и трассировку на полу (для различных коммуникаций) без наличия санузла, умывальника, ванны, межкомнатных дверей и так далее.Все это придется покупать самому. Приобретая квартиру, поинтересуйтесь, входит ли в стоимость первоначальной черновой отделки остекление балкона и лоджии.

По опыту можно сказать, что ремонт новой квартиры с черновой отделкой лучше проводить с нуля. Это позволит избежать ненужных затрат времени и денег. Иногда бывает необходимо заново выровнять стены и потолок, сделать стяжку пола. Иногда для длительной эксплуатации застройщик использует некачественные, легкие окна и двери.В этом случае владельцам придется их сменить.

Чтобы не возникло лишних затрат, уточняйте у строительной компании стоимость черновых работ. Исходя из этого, самостоятельно проанализируйте, сколько будет стоить ремонт, если он будет проведен своими силами. Сосредоточьтесь на предложениях частных компаний или бригад. Может так получиться, что покупка всех необходимых материалов для самостоятельного ремонта выйдет намного дешевле.

Когда черновая отделка выполнена профессионально и на должном уровне, от арендаторов требуется немного: покрасить обои, определиться с напольным покрытием и размещением электроприборов, провести покраску и побелку.Следует помнить об усадке, через полтора-два года даже качественный отделочный материал может испортиться.

Поэтому после черновой отделки лучше провести бюджетный чистовой ремонт, а через полтора-два года позаботится о капитальном дорогостоящем ремонте, который прослужит не один год.

Рассмотрим порядок ремонта квартиры с черновой отделкой:

1. Составьте план, согласно которому все свободное пространство будет заполнено.Лучше прибегнуть к использованию компьютерного моделирования, чтобы увидеть готовый результат. Если такой возможности нет, проект будущей квартиры можно набросать на обычном листе бумаги.
2. Если вы не уверены в качестве остекления будущей квартиры или есть договор с застройщиком, что окон не будет, не обязательно заранее искать компанию, которая занимается остеклением.
3. Монтаж всей необходимой сантехники. Этот вид работ лучше не выполнять самостоятельно, а прибегнуть к помощи профессионалов.
4. Проверить проводку и все электроприборы, при необходимости их заменить. Приступая к ремонту квартиры с черновой отделкой в ​​новостройке, особое внимание следует уделить безопасности.
5. Выполнение работ по стяжке полов, если квартира приобретается в бетонном доме. Необходимо приготовить бетонный раствор, которым заливается черновой пол. Затем поверхность выравнивается, удаляются все неровности и щели.
6. Ничего не делайте капитальный ремонт стен в новом доме, они все равно деформируются.Их лучше получить обоями, а когда пройдет усадка, при помощи шпаклевки убрать все трещины и неровности, которые могли образоваться за это время, выровнять поверхность стен.
7. Что касается потолка, то поверхность лучше всего выровнять шпаклевкой (даже если вам кажутся перепады высот) и покрасить. После усадки постройки используйте гипсокартон или натяжные потолки. Чтобы впоследствии избежать поломок и трещин, лучше немного подождать, а потом уже приступать к капремонту.
8. Последний этап работ — установка дверей. Когда компания застройщика использует бюджетный вариант входных дверей из дерева, их лучше всего снять и самостоятельно повесить более надежные металлические двери. Так вы обезопасите себя от легкого проникновения в свой дом и обеспечите необходимый уровень звукоизоляции.

Когда необходимо выбрать покупку жилья с черновой отделкой или просто бетонный бокс, нужно хорошо подумать. Обязательно проконсультируйтесь со специалистами.Изучите официальный договор купли-продажи с компанией застройщика, в котором обязательно указаны все проводимые в вашей квартире мероприятия.

Как сделать ремонт квартиры с черновой отделкой своими руками

Подготовка поверхностей к отделке

Первое, с чего начать ремонт в квартире, это с черновой подготовкой поверхности. Необходимо приобрести соответствующий инвентарь и материалы: штукатурку, грунтовку, кельму, шпатели, шпатели и правила разных размеров.Затем необходимо очистить поверхности от разного рода загрязнений и пыли, после чего приступить к выравниванию потолка и стен. Этот вид работ выполняется с использованием гипсовой смеси. Внимательно читайте информацию на упаковке, производитель обычно пишет рекомендации, как лучше развести состав и использовать его в работе.

Необходимо спрогнозировать поверхность, так как это позволит лучше ложиться штукатурке и обеспечит надежное сцепление.

Алгоритм работы достаточно простой: штукатурная смесь наносится на подготовленную поверхность и выравнивается.Этот слой должен хорошо просохнуть, а затем протечь и снова высохнуть. После этого накладывается второй слой штукатурки и выравнивается настолько ровно, насколько это возможно. Без использования в работе уровня вам не обойтись.

После того, как все обработанные поверхности высохнут, приступаем к монтажу сантехники. На этом же этапе произвести замену стеклопакетов, межкомнатных и входных дверей (при необходимости), чтобы потом не повредить чистовую отделку. В заключение оформляем потолок и стены.

Монтаж сантехники, дверей и стеклопакетов

Все основные грязные работы уже выполнены, поэтому можно не бояться размывать окна и двери строительными смесями. Приступаем к монтажу сантехники. Монтажные работы можно провести самостоятельно. Отечественные производители предоставляют ко всей продукции подробную инструкцию, значительно облегчающую задачу. Унитаз подключается к канализационному патрубку (обычно выход потока располагается параллельно полу), его ножки жестко закреплены.

Чистовая обработка поверхностей

Черновые работы прошли успешно, осталось только выполнить чистовую отделку, чтобы квартира приобрела законченный вид.

Как правило, в качестве отделки стен жилых комнат и спален используют разные виды обоев. Если речь идет о простом косметическом ремонте, можно выбрать бюджетный вариант с использованием бумажных обоев. То же замечание касается потолка: не используйте гипсокартон, если период усадки здания не прошел.Перетасуйте либо нанесите краску. Спустя время можно будет провести дорогой и качественный ремонт, не опасаясь, что образуются трещины и неровности.

Для кухни обои могут стать хорошим вариантом отделки обоями, но некоторые предпочитают использовать плитку. Также он подходит для облицовки ванной и санузла.

Ремонт потолка

Обработка потолка может производиться такими материалами как:

• краска;
• побелка;
• обои;
Пенопласт
• .

Вне зависимости от того, какой материал вы предпочитаете, потолок необходимо будет выровнять шпаклевкой и грунтовкой.

Среди более сложных и интересных вариантов оформления потолка с использованием различных материалов и конструкций можно выделить:

1. Установка конструкций от GLC. Закрепляются направляющие профили, которые впоследствии стыкуются между листами гипсокартона. Можно установить одноярусную и многоярусную конструкцию. За счет созданного объема такие конструкции позволяют скрыть различные элементы системы вентиляции, другие коммуникации, провода и т. Д.
2. Использование натянутых полотен. Для начала на поверхности крепится навесная рама. Затем пленка поливинилхлорида натягивается на нее с помощью теплового пистолета, чтобы избежать деформации и в итоге точно растянуть материал.
3. Пластиковые насадки. Аналогично предыдущим вариантам есть каркас, к которому они прикреплены. Они достаточно просты в сборке, не имеют такой большой стоимости и очень привлекательно выглядят.

Монтаж электроприборов

Следующим этапом ремонта квартиры после черновой отделки является замена всех электроприборов или их установка.Места установки выбираются по собственному усмотрению, согласно плану размещения будущей техники. При установке электрики всегда помните о необходимых мерах безопасности: приступайте к работе только после полного отключения электричества по всей квартире.

Устройство этажей

Одним из завершающих этапов ремонта квартир с черновой отделкой являются работы с полом.

Стяжка — это бетонный раствор, который заливается черновым полом и служит основанием.Есть несколько способов выравнивания, но один из простых вариантов — это мокрая стяжка, когда все неровности и трещины устраняются с помощью бетонного раствора.

Перед тем, как приступить к выполнению работ, необходимо защитить стены от возможных загрязнений, применив к ним защитную кромочную ленту. Слой заливки обязательно должен хорошо просохнуть, только после этого можно переходить к облицовке пола и креплению плинтусов.

Чтобы не ошибиться в выборе ламината, воспользуйтесь сводной таблицей ниже:

Завершающий этап ремонта в квартире с черновой отделкой — установка мебели и других элементов интерьера по разработанному дизайн-проекту или на свой вкус.

Сколько стоит ремонт квартиры с черновой отделкой

В стоимость ремонта заложены такие комплектующие как:

1. Кто будет разрабатывать проект будущей квартиры — вы или наемный дизайнер?
2. Ремонтные работы проводят своими силами или для этих целей нанимают строителей?
3. Какого качества и типа будут использоваться материалы?
4. Какое покрытие вы предпочитаете?
5. Импортная или бытовая у вас будет сантехника, проводка, трубы и тд.?

Помимо перечисленных аспектов, на другие комплектующие влияет окончательная стоимость ремонтных работ, поэтому цена работ определяется строго индивидуально.

Сотрудничать с компанией «Мой Ремонт» надежно и престижно. Здесь работают специалисты высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Дом сдан. По этажам члены приемной комиссии ходят по квартирам, а хозяева квадратных метров раздумывают, как разнести мебель, устроить диван с телевизором.Но счастливый момент разделяет несколько месяцев сложного, но столь важного процесса — это ремонт, так с чего же начать ремонт в новостройке?

Когда приступить к ремонту?

Важно понимать, что хозяин квартиры может приступить к заливке стяжки, отделке стен, когда дом сдан в эксплуатацию, подписан акт приема-передачи. Время до этого момента потратьте на разработку дизайна, подбор строительных материалов, размещение комнат, если в квартире предусмотрена «свободная планировка».Еще один важный аспект: подбор специалистов. Если оклейку обоев, штукатурку или поклейку с небольшим опытом можно произвести самостоятельно, то электромонтажную разводку, заливку стяжки, монтаж натяжных потолков должны производить специалисты.

Некоторые застройщики предлагают покупателям квартиры с уже выполненной «отделкой». Но от такой услуги отказаться сразу. Стяжка будет минимальной, стены — кривыми, самые дешевые обои и линолеум.Цветовая гамма с покупателем практически никогда не согласовывается. Мы рассматриваем этот вариант только в случае крайней необходимости.

Многие «специалисты» предполагают, что в кирпичной новостройке не стоит сразу делать ремонт класса Люкс. В течение 5-6-10 лет постройка должна дать усадку. На перегородках могут появиться большие, мелкие трещины. Изящная венецианская штукатурка и дорогие деревянные панели придут в упадок. В первые годы советуют выбирать более простой вариант отделки.

На практике дом должен быть построен до того, как ключи будут переданы жильцам.Если через 2–3 года на стенах и потолке «грохочут» трещины, в ванной или на кухне плитка отваливается, полы «подметают», думать о нарушении технологии строительства и обращении к застройщик в суд. Дом очень быстро может прийти в непригодное для эксплуатации состояние.

Как начинается ремонт

На первом этапе проводится тщательная проверка полученных квадратных метров. Окна и двери проверены, стяжка (если уже выполнена), разводка инженерных коммуникаций.Затем важно распределить, в какой последовательности выполнять. Если времени и денег не хватает, чтобы сделать все сразу, обратите внимание на моменты:

• Окна, входная дверь, вентиляция. Экономят разработчики, используя экономичные варианты. В двери поменяйте хоть замок.
• Размещение межкомнатных перегородок. Зонирование пространства. Если не устраивает планировка, предложенная застройщиком, придется снести имеющиеся стены (за исключением капитальных), чтобы построить новые.
• Электропроводка, розетки, кабели для установки котла отопления, кондиционеров, стиральной машины. Предварительно определите, где будут расположены источники освещения, люстры, бра, точечное освещение, розетки.
• Прокладка канализации, водопровода, установка унитазов, ванны, душа, раковин.
• Проверить радиаторы отопления. Не исключено, что смонтированный проявитель придется заменить. Если отопление индивидуальное, решите, как сделать разводку, где установить радиаторы с центральным отоплением.На этом этапе привлечь специалиста, чтобы зимой не мерзнуть и не думать, почему счета за газ достигают астрономических сумм.

Вместе с опытным строителем, опытным юристом проверьте состояние полученной квартиры, выявите все недостатки и проблемные места. Затем не менее внимательно перечитайте пункты договора. Вполне вероятно, что вы сможете получить некоторую сумму от застройщика в качестве компенсации. Мы не согласны с предложением продавца починить все своими руками.Лучше

Что нужно учитывать при планировании ремонта

Как только будет получена справка, подтверждающая право собственности, на квартиру будет начислено начисление налога на имущество. Собственник уже обязан платить арендную плату, за пользование электричеством, газом (если есть), водой. В квартире никто не проживает, квадратные метры не используются полностью, а платежи уже поступают в почтовый ящик.

Подходы к ремонту квартиры в новостройке

Специалисты выделяют два вида ремонта: плановый и быстрый.

Планируемый вариант

Хорошо для тех, кто отделяет квартиру под себя, собирается жить здесь долго и счастливо. Составили план работы, смету. Описаны все этапы с необходимыми материалами, сроки выполнения. Подбирается бригада, в которую входят необходимые специалисты: сантехники, штукатуры, маляры и др. Работы ведутся планомерно, выдерживаются сроки стяжки (не менее 28 дней), соблюдаются технологии шпатлевки, штукатурка.

Недостатки:

1. оценка в большинстве случаев превышена;
2. процесс рискует стать бесконечным. Если мастера не получат за результат и вневременную оплату, они никуда не торопятся. За ваш счет.

На плановый ремонт стоит ориентироваться с теми, у кого есть, где жить, кто не снимает квартиру и не считает каждый потраченный рубль на отделку. Среди плюсов этого варианта:

• без спешки.Есть возможность не упустить в дальнейшей жизни ничего важного, значимого;
• тщательное планирование. Учитываются пожелания всех членов семьи, детей, родителей.

Оперативный ремонт с нуля

За минимальное время залита стяжка, установлена ​​сантехника. В одной из комнат стены и потолок обращены туда, где жить. Далее, как и все остальные помещения, приводятся в порядок.

Этот вариант считается более экономичным.Квартира используется по прямому назначению. Срок ремонта зависит только от финансовых возможностей хозяина, его стремления к жизни с комфортом. Недостаток: Десять лет пройдет при таком «времени» и состоянии постоянной отделки окружающего пространства.

Как начинается ремонт в новостройке

Для начала поменять дверь или хотя бы замки. Сотни человек смотрели квартиру к вам, у кого-то «случайно» могли остаться дубликаты. Чтобы не беспокоиться о сохранности имущества, приступайте к ремонту входной двери.

На следующем этапе пригласите опытного электрика, лучше из управляющей компании, для установки распредвала. Иначе у вас не получится использовать перфоратор или бетономешалку.

При прокладке проводки учитывать следующее:

• в помещениях с повышенной влажностью для прокладки проводов и кабеля используются специальные водонепроницаемые рукава;
№
• для стиральной машины, бойлера, кондиционеров прокладываются отдельные кабели, рассчитанные на силу тока до 25а;
• обязательное заземление, в частности, для силовых кабелей.

После прокладки электропроводки не забываем про водопровод, канализацию. Больше в квартире никто не проживает, но для ремонта понадобится вода. Установите унитаз и хотя бы одну раковину. Не тряситесь сразу на эксклюзивных вариантах — ограничьтесь самым простым ремонтом. Не пожалеют, если сверху упадет что-то тяжелое, появятся трещины. Канализационные и водопроводные трубы используют качественные, в частности, если планируется «заделка» в стену или пол.

Выполнение тягловых операций

Застройщик может выполнить черновую стяжку и оштукатуривание перегородок.Далее следует провести чистовую отделку. Но предварительно удалите весь строительный мусор, наплывы бетона, штукатурки. Проверьте, насколько гладкие стены. Не исключено, что придется учесть или обрезать лишний материал.

• взять отверстия между пластинами при наличии таковых;
• выводные межкомнатные перегородки в местах постоянного размещения. Речь идет не о легких конструкциях из гипсокартона, а о стенах из кирпича или пеноблоков. Если перегородки уже есть, проверьте наличие / отсутствие трещин, сквозных отверстий.

Сначала на пол кладется армирующая сетка. Сверху заливается песчано-цементная смесь в пропорции 1 часть цемента х 2 части щебня мелкой фракции х 3 части карьерного или речного песка, тщательно просеянного. Воду лучше не брать воду, а питьевую, чтобы химический состав бетонной смеси не изменился. Стяжка не должна быть слишком жидкой.

Полная заливка и набор прочности произойдет через 28 дней. Тогда СНиП позволяет приступить к укладке плитки, линолеума или ламината.Ходить по новой стяжке разрешается 4-5 дней. Искусственно ускорять процент высыхания не рекомендуется. Идеальные условия для сушки:

• влажность до 70%;
• температура не выше 250С при отсутствии сквозняков и прямых солнечных лучей.
• Стандартную цементную стяжку можно заменить штукатуркой, но не в ванной или на кухне. Для дальнейших работ стяжка будет готова через неделю, а идти по ней можно через 4-5 часов.

Отделочные работы

Пока стяжка сохнет и набирает прочность, сделайте отделку стен кухни, ванной.Хороший вариант — кафель. Если навыки работы, лучше не начинать учиться и не пытаться ставить самостоятельно. Специалист сделает все и быстрее, и красивее, и даже больше.

Для гостиной и спальни Выбор отделочных материалов Подробнее: декоративная штукатурка, стандартные обои, жидкие и под цвет, декоративная покраска. Если стены оштукатурены в черновом варианте, выравнивание проводят с нанесением грунтовки.

Из него сделаны декоративные выступы, проемы в межкомнатные перегородки, натяжные потолки.Для стен выбирайте толщину 12,5 мм для потолка 9 мм. Преимущество гипсокартона — можно скрыть проводку, инженерные сети и коммуникации, не облепив стен. Не забывайте о точечном освещении.

Полки потолка и перегородки, угловые соединения замаскированы декоративными карнизами, пластиковой «лепниной». Если вы хотите заказать натяжные потолки, предварительно полностью подготовьте стены под отделку.

Далее приступаем непосредственно к проектированию. Чтобы в последствии не пришлось повторно очищать пол от пыли, мусора, как только стяжка наберет первоначальную прочность, встряхните ее дешевым линолеумом или полиэтиленовой пленкой.

Последние работы по отделке

На последнем этапе к выполнению:

• Укладка ламината, ковролина и линолеума. Если у вас есть опыт или квалифицированные помощники, вы можете сэкономить на найме стороннего персонала. Если нет, вы узнаете в другой раз. Сухие, неровности на полу ничего не маскируют. Это не стена, где пятно на обоях закрывается рисунком;
• соединительные светильники, люстры, бра, установка розеток, унитаз, раковина, душевая кабина, санузел.

Значительную часть ремонта в новостройке можно провести своими руками. Но отдельные этапы (монтаж электропроводки, натяжных потолков, окон, дверей, отопительного оборудования) доверяют только профессионалам. Это сэкономит и время, и деньги, и нервы.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке (видео)

Каждый из нас старается обустроить новую квартиру по своему вкусу. Поэтому перед тем, как войти в недавно приобретенные квартиры, нам предстоит пройти сложный тестовый ремонт.Как правило, поклейкой обоев дело не ограничивается, поэтому часто этот процесс затягивается на несколько месяцев. Прочитав эту статью, вы узнаете, как сделать с нуля новостройку.

Несколько слов об усадке

Самая главная особенность любого нового дома в том, что в первые несколько лет эксплуатации он обязательно дает небольшую усадку. Поэтому при использовании неправильно подобранных стройматериалов на потолке и стенах могут появиться трещины.

Чтобы ваши старания не пропадали даром, нужно соблюдать первое и основное правило ремонта просто в здании суда. Первоначальный ремонт квартиры с нуля в новостройке должен быть самым дешевым. Привести жилье в идеальное состояние рекомендуется не ранее, чем через полтора года после строительства. За это время у вас будет время не только досконально продумать все детали будущего интерьера, но и накопить достаточно денег.Кроме того, не исключено, что за полтора года вы выявите определенные нюансы, из-за которых вам придется полностью или частично отказаться от первоначальных планов.

В каком виде застройщики сдают жилье?

В зависимости от того, сколько квартир готовы к заселению, их можно разделить на три категории:

• Без отделки (при свободной планировке). Такое жилье представляет собой неудобное помещение с голыми стенами. Приобретая эту опцию, стоит настроиться на то, что вам придется самостоятельно довести ее до ума.В таких квартирах есть входная дверь и окна, подключены электрические, газовые и водопроводные коммуникации.
• Черновой ремонт. Квартиры с нуля в новостройке данной категории подготовлены под декоративную отделку. Как правило, в них есть отопительные приборы и недорогая сантехника. Такое жилье сдается с уже скрученными стенками и обвязкой.
• Отделка, предусматривающая наличие недорогой декоративной отделки. В таких квартирах укладываются бюджетные обои и линолеум.Рады новым уплотнителям, осталось установить сантехнику, освещение и доставленную мебель.

Перед покупкой жилья нужно заранее поинтересоваться, в каком состоянии оно будет сдаваться. Рассмотрите все предложенные варианты и выберите тот, который соответствует вашим требованиям. Только так можно сделать ремонт квартиры с нуля в новостройке менее затратным.

Кто будет делать ремонтные работы?

В идеале, чтобы ускорить процесс, нужно доверить его профессионалам.Они сделают все на должном уровне и по максимуму. В этом случае счастливым хозяевам остается только войти в новое, полностью декорированное жилье.

Однако на практике люди часто тратят все свои сбережения на покупку квартиры. Поэтому денег на оплату профессиональных мастеров у них нет. Особенно это касается тех, кто оформлял ипотеку. В этом случае вам придется самостоятельно делать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Москва — очень большой город, поэтому у его жителей должны возникнуть проблемы с поиском и закупкой необходимых строительных материалов.

В какое время лучше начинать ремонт?

Для успешного завершения этого важного и ответственного занятия необходимо тщательно спланировать время его проведения. Следует понимать, что каждое время года характеризуется своими достоинствами и недостатками. Таким образом, зимой наблюдается спад активности строительного рынка, поэтому в это время можно существенно сэкономить на материалах. Но прежде чем начать ремонт квартиры с нуля в новостройке, нужно все хорошо взвесить за и против.Ведь вряд ли ваши соседи обрадуются тому, что вы начнете отключать стояки для замены батареек и сантехники.

Весной происходит постепенная активизация рынка строительных услуг. Бригады начинают составлять график работы, но цены все еще на достаточно низком уровне. Именно в это время лучше всего начинать ремонтные работы, чтобы к лету закрепить новоселье.

Летом и осенью цены на стройматериалы остаются на достаточно высоком уровне.Кроме того, в первом случае вам придется делать ремонт квартир с нуля в новостройке, цена на которую в этот период достигнет заоблачных высот, откажитесь от летнего отдыха. Что ж, осенью некогда заниматься такой работой осенью, потому что в это время нужно контролировать учебу школьников в школе и разгребать накопившиеся офисные проблемы.

Основные этапы

Ремонт квартиры с нуля в новостройке осуществляется по аналогии с капитальным.В большинстве случаев основные работы ложатся на плечи самих хозяев. Примерный перечень работ, необходимых при покупке жилья по свободной планировке, включает в себя такие этапы как:

• установка стен или межкомнатных перегородок;
• канал и отверстия под проводку и трубы;
• Планировка и установка всех инженерных коммуникаций;
• и пол;
• опалубка стен;
• установка межкомнатных дверей;
• чистовая отделка оконных откосов;
• выполнение окончательной декоративной отделки;
• заключительные работы, в том числе выключатели, подключение осветительных приборов.

Преимущества сотрудничества с подрядчиком

Ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело довольно хлопотное и трудоемкое. Поэтому лучше доверить это опытному работнику. В обязанности Подрядчика также входит ведение бухгалтерского учета использованных строительных материалов, составление четкого графика выполнения работ и формирование профессиональной бригады. При необходимости также может организовать доставку на объект необходимых строительных материалов.

Особенности сотрудничества с наемными организациями

Многие недобросовестные подрядчики стремятся обмануть клиентов. Во избежание подобных проблем необходимо иметь ведомость учета использованных для работы отделочных материалов. Это поможет вам полностью контролировать их потребление.

Важно заранее согласовать транспортировку стройматериалов с лифтом. Массовый ремонт в новостройках часто приводит к формированию целых очередей из желающих воспользоваться этим благом цивилизации.

Кроме того, перед подписанием договора рекомендуется уточнить время выполнения работ, связанных с повышенным шумом. Благодаря этому можно скорректировать сроки проведения ремонтных работ и минимизировать возможные экономические риски. Если вы планируете установить в доме систему пожарной безопасности, желательно заранее обсудить этот момент с подрядчиком.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: Стоимость

Перед тем, как приступить к работе, необходимо провести сравнительный анализ рыночных цен на стройматериалы.К тому же из-за сложности ремонта нужно прикинуть, не проще ли поручить его профессионалам. Таким образом, средняя стоимость комплексного ремонта в новостройке, расположенной в районе с развитой инфраструктурой, колеблется от 2400 до 6000 рублей за квадратный метр. Следует понимать, что это лишь приблизительные цифры, которые зависят от множества факторов.

Самый дешевый — ремонт эконом класса. Речь идет о счетчиках с автоматами, выключателях, розетках и потолочных светильниках.Пол поднимается линолеумом, а просторные стены оклеены обоями.

Чуть дороже обойдется так называемый базовый ремонт. В этом случае в перечень работ входят выравнивание пола, покрытие стен, укладка плитки, утепление входной двери и окон.

При заключении договора на выполнение дорогостоящего капитального ремонта вы можете рассчитывать на то, что получите полностью готовое к переезду жилье.

Тем, кто не имеет огромных сумм, но все же планирует сделать ремонт квартиры с нуля в новостройке, можно порекомендовать выполнить бюджет в этом случае.В этом случае выбранный вами линолеум можно укладывать на сам галстук, но на слой пробковой подложки. Так вы получите более теплый пол, не тратя огромные суммы. Стены можно покрасить или оклеить недорогими бумажными обоями. Ванную комнату можно отложить на бюджетную керамическую плитку отечественного производства.

Определено для сантехнических и других операций

В сфере жилищного строительства и ремонта, особенно в сфере сантехники и электричества, термин «грубый монтаж» относится к критически важному раннему этапу после того, как основные услуги были установлены, но до того, как они будут завершены.

Что означает грубая обработка

Черновая обработка — это общий термин, который может относиться к любой профессии или предприятию, но обычно применяется к сантехническим и электромонтажным работам при реконструкции или строительстве.

В общем смысле, черновой вариант относится к этапу строительства после завершения основного каркаса и установки начальных услуг (таких как проводка или трубы), но их конечные точки (например, розетки или арматура) не были установлен. Это происходит после стадии высыхания, когда, как правило, кровля либо полностью, либо частично установлена, а сайдинг, окна и двери также находятся внутри, по крайней мере, до такой степени, что они защищают любые водопроводные, электрические и HVAC установки от элементов. .

Во время подготовительного периода работа сначала проверяется строительным инспектором. Стены еще не закрыты гипсокартоном или другим настенным покрытием. Отсутствие настенных и напольных покрытий позволяет видеть работу и упрощает модификацию, если работа не проходит проверку. Инспекторы обычно проверяют сантехнические и электрические работы, но они также могут проводить испытания давления воздуха в водопроводных и газовых линиях или проверять воздуховоды HVAC.

Подсказка

Хотя черновой вариант можно рассматривать как разновидность «черновика», он может быть очень дорогостоящим.Если домовладелец на этом этапе подает запрос на изменение, выполнение работы будет функционально проще, чем после того, как стены будут заделаны. Но цикл разрешений и проверок придется начинать заново.

Черновая сантехника

Неровность водопровода означает, что все водопроводные и сливные трубы были пропущены через просверленные отверстия в шпильках и других элементах каркаса и что все соединения труб выполнены.

На этом этапе еще не были установлены раковины, смесители или другие приспособления и концевые элементы.

Если в доме будет фундамент из бетонных плит, перед заливкой бетона проводят черновую прокладку водопровода.

Сточные или дренажные трубы имеют преимущество, потому что они больше и менее подвижны. Далее устанавливаются водопроводы.

В грубой ванной или кухне обычно есть трубы из PEX или меди, которые выступают через пол или стену. Сливные линии часто закрываются, чтобы предотвратить попадание мусора.

Предварительно установленная водопроводная установка должна пройти испытание под давлением, прежде чем она будет признана завершенной.

Предварительная электрическая установка

В случае электромонтажных работ грубая установка означает, что все электрические кабели протянуты через стойки и другие элементы каркаса и вставлены в настенные и потолочные коробки.

Выключатели света, розетки, фонари и другие устройства не прикреплены. Проверка этого аспекта работы происходит во время заключительной проверки.

Как грубая обработка подходит для строительного процесса

Черновую обработку следует завершить до первого визита инспектора по строительству, электрике или сантехнике.Эти проверки вписываются в типичный рабочий процесс следующим образом:

1. Стены, пол и потолок построены и оставлены открытыми. Гипсокартон еще не установлен.
2. Электрик входит и протягивает электрический провод от сервисной панели к различным конечным точкам, таким как розетки и выключатели света. Внутри каждой коробки провод остается неизолированным и незакрепленным.
3. Примерно в то же время приходит сантехник и прокладывает водопроводные и сливные трубы через стойки и под полом к ​​раковинам, душам, ваннам или прачечным на кухне и в ванных комнатах.
4. Инспекторы приезжают в первый раз и одобряют или проваливают работу. Неудача означает лишь то, что работу нужно переделывать.
5. Монтажники гипсокартона приходят, чтобы повесить и закончить гипсокартон.
6. Электрики, сантехники и другие рабочие возвращают и устанавливают оконечные устройства, такие как розетки, лампы и выключатели света для электрика, а также раковины, душевые и ванны для сантехников.
7. Второе посещение инспектора.
8. Разрешение на строительство одобрено (иногда именуется «окончено») или нет.Если разрешение не утверждено из-за проблем с установкой, работу необходимо исправить. Инспекторы будут возвращаться до тех пор, пока работа не будет завершена до их удовлетворения.

Ориентировочные ожидания

Профессионалы строительной торговли подходят к черновым вариантам, ожидая, что установка будет окончательной, а не незавершенной. Цель визита инспектора по строительству — сделать его антиклиматическим: поверхностный визит, который подтверждает, что работы, которые должны быть выполнены, были выполнены на самом деле .

То же самое должно быть верно для любого домовладельца, выполняющего ремонтные работы. Черновая работа должна быть вашей максимальной работой, выполненной в точном соответствии со спецификацией. Хотя многие строительные инспекторы будут информативными и полезными для домовладельца, осмотр не предназначен для проведения консультаций.

Если инспектор должен заказать модификацию, или если клиент домовладельца просит об изменении, тот факт, что работа остается доступной, облегчит внесение этих изменений.

Сантехника Черновик для вашего нового дома…Советы строителей по качеству- Стройте, ремонтируйте и ремонтируйте свой собственный дом. Экономьте деньги как застройщик.

После каркаса нового дома своей мечты пора приступить к черновым работам с водопроводом. Этот шаг в нашей серии статей как построить дом охватывает график, подготовку и проверки качества сантехники. Профессиональные строители используют несколько ключевых элементов для качественного монтажа и предотвращения утечек. Здесь мы обсудим, какие действия необходимо предпринять строителям-собственникам, чтобы сантехнический подрядчик выполнял свою работу правильно.

Облицовка сантехники

График черновой прокладки сантехники

Обычно черновая прокладка слесарного дела начинается сразу после завершения чернового каркаса. По нашему графику подрядчик по кровле начинает работу за день до сантехника, чтобы высушить дом. Причина в том, что может быть трудно склеить трубы вместе, если дождь капает через обшивку крыши. Просто помните, если кровельный подрядчик уйдет до того, как вентиляционные отверстия будут выведены на крышу, сантехнику потребуется установить гидроизоляцию (или вам нужно будет заплатить кровельному подрядчику, чтобы он вернулся).

Препарат

Чрезвычайно важно убедиться, что все черновые конструкции завершены, прежде чем отправлять своего сантехнического подрядчика в дом. Если по какой-то причине стена отключена или стойку необходимо отремонтировать позже, может потребоваться дорогое и трудоемкое возвращение сантехника, чтобы переместить сантехнику перед выполнением исправления каркаса.

Перед началом работы убедитесь, что у вашего сантехнического подрядчика есть все спецификации продукта, планы и схемы шкафов.Большинство профессиональных генеральных подрядчиков поместят все эти документы в безопасное место дома, чтобы все торговые подрядчики могли сослаться на них. Окна или двери кухни идеально подходят для того, чтобы заклеить все важные документы для просмотра. Это позволяет фактическим работникам сравнивать цвета, номера продуктов и макеты со своей информацией, чтобы убедиться, что все правильно перед установкой. Вы не хотите, чтобы в ванной комнате вашей новой мечты была установлена ​​бежевая ванна, когда в дизайне интерьера используется белый цвет.

Постройте свой собственный небольшой дом за 165 тысяч долларов. Нажми для деталей.

Также важно позвонить установщику HVAC (отопление, вентиляция и кондиционирование), чтобы напомнить им, что начинается водопровод. Большинство хороших компаний, занимающихся HVAC, захотят обсудить схему с водопроводчиком перед тем, как приступить к черновой работе с водопроводом, чтобы убедиться, что есть место как для воздуховодов, так и для дренажной трубы. Это чрезвычайно важно для домов с открытой планировкой, где есть ограниченное количество стен для работы механических устройств.

Вы или ваш консультант-строитель также захотите отметить расположение всех шкафов на полу перед черновой обработкой водопровода. Это подскажет сантехнику, где провести газ и водопровод. Никогда не бывает забавно пройти через грубый осмотр, изоляцию и гипсокартон, чтобы затем обнаружить, что водопровод кухонной раковины находится не в том месте.

Сантехника с отметкой на полу

Проверки качества

Вот некоторые из наиболее важных проверок качества строительной компанией генерального подрядчика / собственника на предмет грубых повреждений водопровода.

• Проверьте все фермы, балки и балки, чтобы убедиться, что ничего не было порезано или надрезано
• Балки / двутавровые балки — убедитесь, что они были обрезаны и надрезаны в соответствии с рекомендациями производителя или требованиями норм. Прочтите эту статью о сверлении балок для получения дополнительной информации о том, что разрешено.
• Установлены водостоки и водопроводы по плану
• Пластины для гвоздей — проверьте, установлены ли металлические защитные пластины там, где линии подачи проходят через шпильки / пластины
• Фланцы унитаза — проверьте размеры, чтобы убедиться, что унитаз расположен по центру отверстия
• Убедитесь, что сантехник выполнил все необходимые испытания под давлением и прошел местную муниципальную инспекцию (или инспекцию вызывается).
• Проверьте вентиляционные люки на крыше, чтобы убедиться, что все они установлены.
• Холодный климат — Убедитесь, что в наружных стенах не проложены водопроводные трубы

Более простой ремонт

После установки утеплителя и гипсокартона могут возникнуть трудности с поиском линий водоснабжения.Один из приемов строителя, который упростит это, — отметить места на полу. С помощью аэрозольной краски или маркера можно определить водопроводные линии и стоки на черновом участке водопровода на черновом полу для использования в будущем. Эти отметки помогут специалистам по гипсокартону и плотникам избежать появления этих линий при прибивании или ввинчивании в стену. А если возникнет проблема до того, как пол выйдет из строя, вы будете точно знать, где в стене проходят линии ремонта.

Следили ли вы за нашей серией блогов о Как построить дом ? Если вы хотите увидеть все шаги, которые мы уже рассмотрели, введите как построить дом в поле поиска в правом верхнем углу этой страницы.А если вы думаете о строительстве собственного дома, загляните на нашу страницу ресурсов, чтобы найти уникальные ресурсы, которые помогут вам в этом.

Нет тегов

Руководство для начинающих по ремонту фиксатора верхней части

Покупка дома и владение им могут быть забавными, но не все дома одинаковы. И если вы не покупаете новостройки, есть вероятность, что вам придется в какой-то степени «починить». Фактически, старые дома, которые нуждаются в ремонте, техническом обслуживании и / или модернизации, обычно называют «ремонтными работниками».’

Но то, что дому требуется уход за домом, не означает, что он того не стоит. Действительно, когда требуется косметический ремонт или функциональные обновления, которые предыдущий владелец не может или не хочет решать, часто бывает, что вы можете получить лучшую цену на недвижимость.

Хотя покупка дома «как есть» может быть пугающей, это не обязательно нежелательно, потому что, если вы готовы поработать самостоятельно, у вас есть возможность выиграть много и построить обитель своей мечты в рамках своего бюджета.Истинных провидцев не обескураживает фиктивный верх, потому что они могут видеть потенциальные алмазы, прячущиеся под всем этим алмазом.

Так что не волнуйтесь — команды HomeDepot.com и Homes.com объединились, чтобы предоставить вам это руководство для начинающих по владению своим фиксатором, которое поможет вам сориентироваться во многих тонкостях создания собственности. твой собственный.

В этом руководстве вам будут представлены решения некоторых основных проблем, с которыми вы, вероятно, столкнетесь с фиксатором верха.Здесь вы найдете советы по уходу за домом, начиная от советов по укладке полов, включая паркетные и плиточные, до поддержания сухости вашего интерьера, обеспечения беспрепятственного прохождения каналов и труб и защиты от этих надоедливых тварей. Так что давайте перейдем к делу и починим верхний фиксатор!

КАК НАЙТИ ДОМ, ПОДХОДЯЩИЙ ВАШЕМУ СТИЛЮ И БЮДЖЕТУ

Одним из основных моментов покупки или аренды фиксатора верха является возможность сделать разумный финансовый ход. Вот несколько советов, как облегчить посадку фиксирующего верха.

Обыскивать Интернет

Начните с проверки местных налоговых записей на предмет прошлых продажных цен, прошлых налоговых счетов, зоны затопления и информации о страховании.

Выкупа

Веб-сайт местного секретаря суда — отличный ресурс для поиска потенциально звездных сделок (потери права выкупа, короткие продажи и т. Д.). Вы также можете найти списки потери права выкупа на Homes.com.

Другие нетрадиционные маршруты сбыта

и продажа недвижимости — отличный шанс заключить выгодную сделку, но внимательно изучите ее до прибытия и не делайте необученных ставок.

Обратитесь за профессиональной помощью!

Не забывайте о ценных советах профессионалов в сфере недвижимости. Их знание конкретного рынка может быть неоценимым для раннего заключения сделки и обеспечения того, чтобы вы предлагали правильную сумму. В дополнение к мудрости покупки жилья, приобретенной на их личном опыте, у них есть самая свежая информация, касающаяся сопоставимых продаж и средних цен на недвижимость в вашем районе. Вот список профессионалов, которые могут вам помочь.

ОЦЕНИТЬ СОСТОЯНИЕ ДОМА

Вот некоторые вещи, которые следует учитывать, прежде чем сразу переходить к обязательству фиксатора.

Найдите хорошего домашнего инспектора

Первый шаг к раскрытию тайны любого дома, который вы собираетесь купить или арендовать, — это его тщательная проверка профессиональным домашним инспектором.

А так как две головки лучше, чем одна, проведение многократных проверок — хороший способ убедиться, что ничего не проваливается через трещины. У вас не только будет более точное представление о затратах на ремонт или обновление, с которыми вы, вероятно, столкнетесь (особенно в контексте электрических, водопроводных, отопительных и охлаждающих систем), но вы даже можете найти еще несколько козырей, которые можно будет представить. Продавцу на ремонт или уступку по цене.

Взвесьте все за и против

Всегда важно учитывать все ракурсы перед покупкой объекта недвижимости, но это особенно верно в случае фиксации верха. Помимо того, что вы готовы взять на себя задачу восстановления собственности, вам также необходимо быть уверенным, что вы выбрали правильный. Взвесьте (и составьте список) все плюсы и минусы (и другие соображения), прежде чем решить, что это верхний фиксатор для вас.

Загрузите это первое руководство для покупателей жилья по контрольному списку ремонтников, чтобы помочь вам с вашим решением.

Проверьте основные компоненты

Хотя каждая собственность уникальна, все они состоят из определенных стандартных частей, поэтому убедитесь, что дом прочный (хотя и нуждается в некотором уходе), прежде чем ставить подпись на пунктирной линии. На что следует обратить внимание при покупке фиксирующего верха? См. Этот краткий список:

• Конструкция
• Крыша
• Фонд
• Электрооборудование
• Сантехника
• Отопление
• Двери и окна

Трещины: повод для беспокойства?

Поскольку дом, по сути, представляет собой стены, расположенные поверх основания, наиболее важным ключевым компонентом для подтверждения является фундамент и его устойчивость.Но не каждая трещина вызывает беспокойство, поэтому, если вы заметили трещины в фундаменте, обратитесь к этому исчерпывающему списку, чтобы определить серьезность проблемы — и выясните, вызвана ли это просто силой тяжести!

Сделайте ставку

Даже если у вас есть все утки подряд, вы все равно можете столкнуться с проблемами, связанными с задержками и перерасходами строительства, поэтому обязательно проконсультируйтесь с несколькими подрядчиками для оценки обновлений и ремонта — с указанием сроков!

Расскажите Homes.com о замечательном фиксаторе верха, который вы нашли! Отметьте @HomesDotCom в Twitter или Facebook.

ОТКРЫТЬ ДВЕРЬ, ВЫБРАТЬСЯ НА ЭТАЖ

Поздравляю с прыжком! Покупка дома — огромный шаг. Вот несколько способов исправить ее, когда она станет твоей. Когда вы будете готовы переехать в помещение, не заходите дальше, пока не проверите полы.

Есть несколько фундаментальных вопросов, которые нужно решить сразу же, чтобы определить лучший тип напольного покрытия для использования.

• Планируете ли вы, что этот фиксатор станет вашей последней покупкой для дома? Если это так, у вас будет больше свободы в выборе вариантов с учетом вкуса, потому что это, по сути, дом вашей мечты.Это может включать более уникальные материалы и индивидуальные цвета — и всегда больше затрат!
• Если вы планируете находиться дома только определенное количество лет, вам следует проявлять сдержанность и отдавать предпочтение массовой апелляции, а не личным предпочтениям. Другими словами, выберите что-нибудь классическое и сделанное со вкусом, которое со временем сохранит свою ценность и повысит вашу стоимость при перепродаже в будущем. Хорошие варианты включают паркетные полы с классической окраской, которые можно отполировать перед выставлением недвижимости на продажу.К счастью, существует больше вариантов, чем когда-либо прежде, в том числе простые в установке панели во всем, от твердых пород дерева до бамбука.
• Наконец, если вы обновляетесь, чтобы превратить ремонтную мастерскую в арендуемую собственность для получения дохода, вам нужно отдать предпочтение долговечности и рентабельности в дополнение к выбору нейтральных вариантов, которые понравятся большинству людей. Если вы по-прежнему хотите использовать твердую древесину, вы можете выбрать более толстую древесину, которая позволит провести несколько процедур повторной полировки для борьбы с неизбежным износом, который происходит при аренде.
• Чтобы облегчить процесс принятия решения, ознакомьтесь с подробностями о плюсах и минусах ковра по сравнению с напольным покрытием.

Ковер поверх твердой древесины?

Говоря об износе при аренде, если вы выбираете ковер поверх твердых пород дерева, обязательно выберите более темный цвет, который скроет грязь и пятна и может часто чиститься, не влияя на целостность или внешний вид коврового переплетения. Например, петлевой ковер (например, берберский) сложнее чистить, чем резаный ворс; Помимо более низкой цены, обрезная свая чаще встречается в жилых домах из-за более легкого ухода за ней.

Чтобы получить более подробную информацию о процессе выбора ковра, узнайте, что вам нужно знать, прежде чем выбирать стиль.

Древесина твердых пород: заменить или отполировать?

Чтобы решить, следует ли залатать старые деревянные полы или заменить их, посмотрите этот пол «пища для размышлений».

Замена деревянных полов

Для напольных покрытий, которые не в лучшем состоянии, но проблемы ограничены только определенными участками, можно просто заменить поврежденные участки.

Однако, если вы решите полностью заменить их, есть больше соображений, чем просто вытащить старые и отложить новые. Прежде чем приступить к рванию досок, убедитесь, что вы полностью готовы.

После того, как вы решите списать всю кучу, нет причин, по которым вам нужно укладывать пол точно такого же типа. На самом деле, в этом преимущество начинать с нуля: у вас есть возможность начать с новой породы дерева.

Ремонт полов из твердых пород дерева

С другой стороны, возможно, вам не придется начинать все с чистого листа — вам просто нужно очистить имеющийся у вас сланец.Часто шлифование поверхности древесины, чтобы стереть эффекты старения, и нанесение свежей морилки — это все, что вам нужно, чтобы эти лиственные породы выглядели как новые, не покупая новые доски. Таким образом, для тех лиственных пород, с которыми не так уж сложно работать в их текущем состоянии, может быть достаточно простой повторной полировки.

Тонна плитки

Не всем нужны ковровые покрытия или деревянные полы. Учитывая широкий спектр вариантов плитки, вы обязательно найдете ту, которая идеально подходит вашему вкусу. Например, помимо керамики и фарфора вы можете выбрать более экзотические варианты, такие как мрамор и другие виды натурального камня, чтобы добиться желаемого внешнего вида.

После того, как полы из твердой древесины и плитки уложены, хорошим способом согреть пространство и обозначить пространство можно с помощью коврика. Выберите свой коврик из одного из множества вариантов Home Depot.

Лучшая ставка на ванные комнаты

Для разных помещений подходят разные типы полов. В ванной нужно что-то устойчивое к воде и влаге. Вот более подробный анализ того, что лучше всего подходит для ванной.

Советы по укладке плитки

Как только вы определитесь с типом, самое время выложить плитку! Но помимо самих плиток вам понадобятся и другие материалы.Например, вам понадобится раствор или раствор, чтобы прикрепить плитку к черному полу, раствор для заполнения трещин и специальные инструменты, чтобы в итоге получить пол профессионального вида. Чтобы получить дополнительные инструкции и передовой опыт, ознакомьтесь с этими советами.

Прочность и уход за различными типами полов для владельцев домашних животных

Люди — не единственные жители дома. Если у вас есть домашние животные, у вас также есть проблемы с выпадением шерсти, грязными лапами, царапающими когтями и неизбежными пятнами время от времени! С помощью этих советов держите полы в отличной форме, когда присутствуют пушистые друзья.

РАЗЛИЧНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ: НИЖЕ, ВЫШЕ, ВОКРУГ И ДО

Каждый фиксатор верха индивидуален. У вашего будет свой набор уникальных характеристик, которые необходимо исправить! Будь то подвал внизу, крыша наверху, сайдинг или канализационные трубы и воздуховоды внутри, есть вещи, которые вам, возможно, придется решить в доме «снизу, сверху, вокруг и насквозь». И довольно многим из этих проектов требуется перед тем, как украсить свои стены, поэтому обязательно просмотрите этот список, прежде чем приступать к капитальному ремонту.

СМОТРИТЕ НИЖЕ! Предотвратить затопление подвала

В определенные сезоны и в определенных местах вероятность выпадения осадков выше среднего выше. В случае сильного моросящего дождя нужно быть готовым к тому, чтобы вода не затопила вашу собственность. Поскольку вода стекает, затопление подвала вызывает особую озабоченность, поэтому держите все сухим под палубой (и внизу).

Достаточные отстойники

Независимо от того, насколько вы подготовлены, всегда существует вероятность наводнения или утечки, которые могут нанести ущерб вашему дому, если вы не будете готовы с правильными инструментами.Ваш лучший друг в этой ситуации — отстойник, но он поможет вам, только если он будет в рабочем состоянии, когда придет время; выполните следующие действия, чтобы не попасть в ловушку откачки воды в случае возникновения чрезвычайной ситуации с водой.

Изгнание надоедливых животных и борьба с ними

Просто потому, что вы любите животных и у вас могут быть собственные домашние животные, не означает, что это открытый дом для нежеланных «арендаторов». Независимо от того, устанавливаете ли вы под домом определенные барьеры, такие как забор или решетку, или старайтесь не заманить их на свою площадку, оставив мусор. и еда незащищена, есть много способов держать этих тварей вне того места, где они должны быть.

В то же время, в процессе выселения не должно быть причинено вреда ни животным, ни людям. Найдите дополнительный момент, чтобы защитить свой дом от повреждений и обезопасить животных с помощью этих методов борьбы с вредителями.

НЕ ЗАГРУЖАЙТЕСЬ

Колодцы и септические системы имеют другие соображения, чем дома, подключенные к центральной системе водоснабжения и канализации.

Wise Up About Wells

Вода — это жизненная необходимость, и, к счастью, вам не нужно подключаться к групповым водопроводным линиям, чтобы получить воду, в которой вы нуждаетесь.Когда вы набираете воду из собственного колодца, убедитесь, что объем воды соответствует вашим требованиям, ознакомившись с этими рекомендациями.

Особенности септической системы

Если подключение к основной канализационной сети невозможно, вам понадобится септическая система, которая обеспечит безопасную очистку и удаление сточных вод из вашей кухни, ванной комнаты и прачечной.

Очистка от засоров

Часто засорение можно предотвратить, просто не допуская попадания волос в канализацию и смывая только те вещи, которые следует смывать (другими словами, не обращаясь с туалетом как с приемником для бумаг, мусора и мусора), но если вы все же столкнетесь с устойчивый засор, вот несколько способов избавиться от него.

Вы когда-нибудь имели дело с фиксатором верха, который превратился в больший проект, чем вы ожидали? Сообщите нам, если у вас возникнут другие вопросы по поводу исправлений, отметив @HomesDotCom на Facebook или Twitter.

The Home Depot® — крупнейший в мире продавец товаров для дома, предлагающий широкий выбор кухонной техники, включая все стили холодильников и широкий выбор моделей посудомоечных машин. Посетите HomeDepot.com, чтобы узнать больше.

Ремонт дома: с чего начать при ремонте дома

Контрольный список ремонта дома — перейти к…

Ремонт дома — простая задача для людей, которые любят вызовы и красивый дом! И правильный ремонт дома окупится, особенно если вы планируете жить в нем после его завершения.

Как и все проекты по благоустройству дома, ремонт дома требует тщательного планирования и тяжелой работы, но это феноменальный способ вдохнуть новую жизнь в старый дом, он оставит свой след в собственности, не говоря уже о том, добавить к его стоимости.

Используйте ссылки справа от этой страницы, чтобы перейти непосредственно к отдельным этапам контрольного списка ремонта дома ниже.И, когда вы будете готовы говорить о бюджете, у нас есть отдельное руководство по затратам на ремонт дома для всех типов строительных проектов.

Коронавирус: что нового в строительных работах?

За последние несколько недель мы видим, что все больше и больше строительных рабочих возвращаются на стройплощадку, и теперь, когда ограничения на изоляцию сняты, проекты по ремонту домов для людей действительно могут вернуться в нормальное русло.

Само собой разумеется, что любые подрядчики и строители, входящие в ваш дом (если он занят), должны соблюдать последние правила социального дистанцирования и гигиены, установленные правительством.

Как найти недвижимость для ремонта

Недвижимость, созревшая для ремонта, часто описывается агентом как «нуждающаяся в модернизации». Это может означать что угодно, от новой кухни и некоторых косметических исправлений до удаления дерева, растущего в гостиной. Поэтому, прежде чем искать дом, определите свой бюджет и решите, за какой уровень работ вы готовы взяться.

Затем вы можете начать поиск. Очевидные места — это агенты по недвижимости и онлайн-базы данных о недвижимости, такие как Plotfinder.Местные аукционы — отличное место для выгодных покупок — ознакомьтесь с нашим руководством по покупке дома на аукционе.

Возможно, вы даже заметили потенциал в местном доме, которого сейчас нет на рынке. Редко — но не редкость — чтобы люди, которые не рассматривали возможность продажи, могли развлечься этой мыслью после хорошо сформулированного письма от заинтересованной стороны.

Ремонт дома — успешный проект кухни

(Изображение предоставлено Фионой Уокер-Арнотт)

Как оценить потенциал проекта ремонта

Итак, как же убедиться, что вы не получите кучу денег яма, когда речь идет о ремонте дома? Перед покупкой обязательно проведите опрос , чтобы проверить состояние собственности.Это будет выполнять сотрудник Королевского института дипломированных оценщиков (RICS), который сообщит о том, что необходимо сделать, и оттуда вы сможете оценить связанные с этим расходы.

Однако, прежде чем вы даже подумаете о том, чтобы сделать предложение (или, возможно, до того, как вы даже подумаете о бронировании просмотра), есть несколько вещей, на которые неподготовленный глаз может обратить внимание.

Местоположение — это (почти) все

Старая поговорка гласит, что вам следует искать худший дом на лучшей улице, и это отличный совет для тех, кто ищет выгодную сделку на ремонт.Независимо от того, насколько удивительным вы сделаете дом, он может быть настолько хорош, насколько хорош район, в котором он находится, поэтому проверьте местные удобства, школы и наличие зеленых насаждений. Прогулка по улице с помощью Google Street View даст вам почувствовать это место и подчеркнет все нежелательное.

Найдите значение потолка для улицы

Вы можете проверить, сколько аналогичных домов поблизости было продано на Rightmove и Zoopla. Это даст вам представление о максимальной стоимости дома, на который вы смотрите, чтобы вы знали, какой будет возврат ваших инвестиций после ремонта дома.

Следите за всем, что требует больших затрат на ремонт

Ремонт крыши может обойтись вам в несколько долларов, поэтому проверьте, нет ли отсутствующей / поврежденной черепицы или признаков прогиба бревен. Отсутствие плитки также может означать проблемы внутри, если вода просочилась. Окна также значительно увеличат ваш бюджет на ремонт. Возможно, вы захотите обновить одинарное остекление до двойного, уменьшив при этом потери тепла и эксплуатационные расходы. Но помните о сохранении характерных окон периода, если можете.

Как выглядят дома соседей?

Будут ли ваши запланированные изменения согласованы с остальной частью улицы? Сделали ли они улучшения в своих домах, которые подействовали бы на ваш? Наконец, хорошо ли содержатся дома, что свидетельствует о том, что все гордятся своим имуществом?

Есть ли возможности для расширения?

Если дом недостаточно велик для ваших нужд, подумайте, как вы можете изменить его, чтобы исправить это. Возможно, вам удастся легко преобразовать существующее пространство, такое как гараж или чердак.Простое переоборудование чердака очень доступно, если позволяет площадь. Или сад может быть достаточно большим, чтобы иметь место для задней пристройки, оставляя при этом большое внешнее пространство для наслаждения. Опять же, посмотрите на соседние свойства, чтобы понять, что может быть возможно.

Потребуется ли капитальный ремонт?

Вы можете сделать так много, чтобы улучшить дом, но если стоимость этого будет очень высокой и ограничит рентабельность инвестиций, это может быть не собственность для вас. Вместо этого ищите что-то более близкое к тому, что вам нужно, по размеру и компоновке.

Есть ли современное отопление и электричество?

Это не обязательно должно быть препятствием, но если в доме потребуется полностью переустановить электропроводку и / или установить центральное отопление, вам потребуется еще 3 000–5 000 фунтов стерлингов за каждую работу для среднего дома с тремя спальнями. Признаки устаревшей электрики — старинный блок предохранителей с керамическими предохранителями и чугунные выключатели; поверхностный монтаж; черные или тканевые кабели; Бакелитовые выключатели и розетки старого образца. Подробнее об обновлении электрики в старом доме.

(Изображение предоставлено Джоди Стюарт)

Ремонт дома: поэтапно

В каком порядке вы ремонтируете дом? После того, как вы нашли и приобрели подходящий проект ремонта дома, вам необходимо убедиться, что вы соблюдаете правильную последовательность работ по ремонту дома для достижения наилучших возможных результатов. Используйте наш контрольный список, чтобы сделать лучший выбор.

1. Изучите особенности периода и сохраните их

С годами многие старинные дома лишились того, что делало их очаровательными.Балки закрыты, красивые окна , оригинальные окна заменены на ПВХ, а оригинальные камины заменены на электрические. Прискорбно видеть дома, которые потеряли весь свой характер, но прежде чем приступить к «восстановлению» исторических черт, помните, что установка того, чего не было бы изначально, может нанести не меньший ущерб наследию дома. некоторые исследования.

Познакомьтесь со своим домом, возрастом, в котором он был построен, и типом людей, которые могли бы там жить — террасы обычных рабочих не имели бы регалий грузинского таунхауса, поэтому не надевайте богато украшенный гипсовая лепнина и камины с причудливой резьбой.Лучший подход — отремонтировать существующие элементы, сделать дом сухим и безопасным, а также исправить любые хорошо продуманные ошибки, которые могут повлиять на состояние здания (например, «дышащие» каменные стены, покрытые непроницаемым водонепроницаемым покрытием, вызывающим сырость).

(Изображение предоставлено Дугласом Гиббом)

2. Определите стоимость ремонта вашего дома

Перед тем, как сдавать недвижимость, вам следует тщательно изучить затраты на ремонт дома, чтобы убедиться, что проект является финансово жизнеспособным, но как только вы вступили во владение, внимательно осмотритесь и должным образом оцените объем работ, чтобы вы могли составить подробный финансовый график.

Некоторые ипотечные кредиторы помогут вам профинансировать ваш проект ремонта и предложат деньги поэтапными выплатами. Если вы идете по этому пути, выясните, что это за этапы, и определитесь, когда вы закончите каждый этап ремонта.

В других случаях вам нужно реалистично оценивать, какую работу вы можете себе позволить и когда. Если недвижимость непригодна для проживания, ваша первоочередная задача — сделать ее безопасной и сухой, с горячей водой и отоплением, чтобы вы могли в нее въехать, особенно если вы тратите деньги, чтобы жить в другом месте, пока работа продолжается.Избегайте въезжать, пока не будут закончены основные работы, но вы можете жить среди косметических изменений, если у вас есть готовые комнаты, в которых можно готовить, мыть и спать.

(Изображение предоставлено Getty)

Девелопер и телеведущая Сара Бини говорит, что очень важно точно решить, сколько вам нужно потратить. «Правило номер один : составьте бюджет и придерживайтесь его », — говорит она. Рассчитайте затраты для каждой комнаты, учитывая все, от структурных работ, таких как фундамент, до последних штрихов, а затем сложите все это, чтобы увидеть, можете ли вы себе это позволить.

Если подрядчик помогает вам с вашим проектом, он должен дать вам четкое предложение, которое поможет вам с вашим бюджетом. Однако рекомендуется иметь 10–20% на случай непредвиденных обстоятельств, чтобы учесть непредвиденные расходы, которые могут возникнуть при ремонте старых домов. Вам также необходимо будет создать отдельный бюджет для украшения и меблировки дома после завершения строительных работ.

3. Проверьте ограничения на ремонт перед тем, как начать.

Вам должно было быть ясно в торговой точке, указан ли ваш дом в списке, но если вы не уверены, вы должны проверить, так как это является уголовным преступлением. совершить несанкционированную работу в дом , внесенный в список .Многие здания, построенные около 1840 года или ранее, вероятно, будут внесены в список, а в Великобритании их более полумиллиона. Вы можете проверить, внесен ли ваш дом в список Британских зданий , и если это так, вам нужно будет получить согласие на внесение изменений в список зданий. Запрещается даже красить указанный дом пластиковой краской или гипсовой штукатуркой, поэтому всегда проверяйте это перед началом работы.

Дом, расположенный в заповедной зоне , имеет еще один защитный статус, который может повлиять на его работу.Ограничения в охраняемых территориях обычно влияют только на внешний вид собственности, поскольку цель состоит в том, чтобы «сохранить или улучшить характер или внешний вид» территории, но ваши разрешенные права на застройку (работы, которые вы обычно можете выполнять без разрешения на планирование) будут затронуты, Это означает, что вам может потребоваться согласие на планирование работ, разрешенных в другом месте.

4. Подайте заявку на получение согласия на планирование

Еще из журнала Period Living

(Изображение предоставлено: Period Living)

Period Living — это самый продаваемый журнал о домах периода в Великобритании.Получайте вдохновение, идеи и советы прямо к вашей двери каждый месяц с подпиской.

Когда у вас есть планы, вы должны определить, какие аспекты предлагаемого вами ремонта требуют официального разрешения.

«Убедитесь, что вы понимаете различные соглашения, к которым вам нужно будет обратиться», — советует архитектор Хьюго Тугман. «Есть ли у вас разрешение на использование здания в качестве жилого помещения или вам потребуется согласие на существенное изменение использования? Является ли это памятником архитектуры, находится ли оно в заповедной зоне, вам вообще нужно разрешение на строительство? Даже если вы этого не сделаете, вам почти наверняка придется соблюдать строительные нормы и правила, и вам может потребоваться соглашение о стене для вечеринок с соседями.Архитектор может провести вас через это минное поле ».

Если вы хотите начать работу немедленно, проконсультируйтесь с местными властями и возьмите на себя проекты, которые классифицируются как разрешенная застройка (PD), например, переоборудование существующего гаража или крыши. Если вам действительно нужны официальные согласия на все или часть предлагаемых вами работ, учитывайте количество времени, необходимое для рассмотрения заявки. Принятие решений по планированию должно занять восемь недель, а полное рассмотрение строительных норм — от пяти до шести недель.

5. Проведите исследование летучих мышей

Летучие мыши любят темные, тихие укромные уголки и закоулки в старых домах — тем более, если эти дома какое-то время оставались необитаемыми. Наносить вред летучим мышам или беспокоить их, когда они ночуют, является уголовным преступлением, поэтому проведите опрос летучих мышей и узнайте, нужно ли вам принимать особые меры в отношении вашего проекта.

Обследование летучих мышей может быть дорогостоящим, но штрафы, налагаемые за несоблюдение мер предосторожности и беспокойство летучих мышей, выше, поэтому проведите исследование заранее, так как слишком позднее проведение опроса может помешать проведению работ.

6. Создайте дизайн для ремонта вашего дома

Не торопитесь, чтобы усовершенствовать дизайн и убедиться, что готовая недвижимость будет соответствовать вашим потребностям. Подумайте, как изменения будут работать с исходным зданием — хотите ли вы, чтобы какие-либо пристройки вписывались в существующую собственность? Хотите восстановить первозданный вид или кардинально преобразить внешний вид своего дома? Спросите себя, чего вы надеетесь достичь, а затем проконсультируйтесь с дизайнером архитектуры, чтобы рассмотреть все возможности.

Тщательно продумайте и размещение комнаты. « Сосредоточьтесь на естественном освещении, которое может преобразить и оживить любое пространство. », — говорит Сара Бини. ‘ По возможности располагайте комнаты так, чтобы вы проводили большую часть времени там, где есть свет. Также стоит рассмотреть вид — хороший может пройти долгий путь ».

7. Составьте график работ

Очень важно определить процесс ремонта вашего дома, прежде чем вы начнете работу. Четко сформулируйте шаги, которые вам необходимо предпринять, чтобы отремонтировать собственность до того, как вы начнете , и расставьте приоритеты в работах, которые остановят дальнейшее разрушение или стабилизируют структуру.Вы можете обнаружить, что работы в одной комнате влияют на те, что находятся в другой (особенно там, где задействованы водопровод и проводка), поэтому имейте четкое видение всего дома и подготовьте график работ с указанием порядка работ — так, например, повторно Электромонтаж завершен до того, как будут перекрашены стены.

Если вы выполняете капитальные строительные работы или расширяете дом , сначала проконсультируйтесь с соответствующими специалистами, поскольку могут возникнуть последствия, о которых вы не подозреваете.

Например, переоборудование чердака может показаться работой, изолированной от первого этажа дома, но добавление дополнительного жилого этажа требует соблюдения строительных норм и может потребовать противопожарные двери, спринклерную систему и сигнализацию с питанием от сети.Вы должны знать об этих проблемах на раннем этапе, поскольку они повлияют на бюджет, а также на эстетику вашей собственности.

Чтобы получить совет по затратам на переоборудование чердаков, посмотрите

8. Найдите лучших подрядчиков для вашего ремонта

Воспользуйтесь рекомендациями родственников и друзей, которые знакомы с тем, как отремонтировать дом, поскольку они могут предложить помощь в поиске архитектора, строителя и, при необходимости, менеджера проекта — если вы не планируете управлять ремонтом самостоятельно.

« Вы должны чувствовать себя комфортно и быть уверенными в навыках каждого, кто работает на вашем сайте », — говорит эксперт по обновлению Майкл Холмс. ‘ Если вы покупаете проект ремонта , стоит взять с собой эксперта, например, строителя или архитектора, чтобы получить представление о затратах, которые затем можно отразить в сделанном вами предложении. . ’

9. Получите правильную страховку для вашего ремонта.

Немногие забудут застраховать свое имущество и его содержимое, но многие не знают, что страхование домашнего имущества или строений может не покрывать обширные строительные работы.Если вы внесете изменения, не устранив это, вы можете обнаружить, что ваша политика недействительна, а предъявление претензий невозможно, если что-то пойдет не так. Также стоит отметить, что стандартные страховые полисы покрывают только жилой дом, поэтому, если вы планируете съехать на время проведения работ, убедитесь, что ваша страховая компания об этом знает. Лучше всего оформить страховку ремонта специалиста . Требуемый уровень будет зависеть от выполняемых работ.

Убедитесь, что у вашего основного подрядчика есть страховка на месте.Если вы нанимаете субподрядчиков (и, таким образом, берете на себя роль главного подрядчика), вам необходимо самостоятельно отсортировать страхование объекта, чтобы покрыть общественную ответственность, ответственность работодателя, судебные издержки и ущерб на месте. Если произойдет немыслимое, отсутствие страховки сильно повлияет на ваш проект.

10. Сделайте участок безопасным, затем расчистите его.

« Обеспечение безопасности и сохранности участка — ваша следующая приоритетная задача, за которой следует выполнение любых работ по расчистке или сносу », — говорит Майкл Холмс.«Здоровье и безопасность — это ответственность владельца здания, поэтому очень важны оценка рисков и описание метода сноса, включая обращение с опасными отходами. Обследование опасных отходов также необходимо для выявления асбеста и других рисков ».

«Важно не торопиться сносить дом », — говорит Хьюго Тугман. «Я видел, как люди нарушали согласие на строительство, указанное в списках зданий, срывая внутреннюю ткань, которую они считали неважной, только для того, чтобы обнаружить, что они совершили преступное деяние.Позаботьтесь о том, чтобы перед началом работы были надежно перекрыты такие услуги, как газ и электричество. на зарабатывании денег на ненужных приспособлениях и фурнитуре. Утилизационная площадка может согласиться оплатить старые материалы и включить вывоз в рамках сделки. Предметы обычно делятся на четыре категории: утилизация, продажа, благотворительность или чаевые.

• Утилизируйте все, что вы можете использовать, например, старую сантехнику, которую при необходимости можно очистить и повторно покрыть эмалью.
• Продам вещей, которые находятся в хорошем состоянии, но не нужны — на свалках возьмут все, от старых окон до запасной черепицы. eBay и Facebook Marketplace также являются хорошими местами, которые упрощают продажу.
• Утилизируйте предметов, которые все еще можно использовать, передав их кому-то другому, в благотворительные магазины (когда они снова открываются) или организациям, которые помогают людям обставлять свои дома.
• Бин вещей только , если они не подлежат ремонту.Это снижает ваши затраты на пропуски и воздействие на окружающую среду.

(Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

11. Защитите строительную площадку от кражи

Просто застраховать дом во время ремонта недостаточно — вы должны обеспечить надлежащую защиту собственности от взлома, слишком. Если собственность пуста, не заблуждайтесь, думая, что брать нечего: трубы, проводка и архитектурные остатки могут быть украдены или испорчены.

Окна и двери в старинных помещениях склонны к гниению и могут не обеспечить защиты, необходимой вашему дому.Даже если вы планируете в конечном итоге их заменить, найдите время, чтобы добавить блокировки на ближайшее время. Это не зря потраченные деньги, если учесть, сколько вы могли бы потерять, если бы в дом взломали. Когда вы все-таки приходите на замену окон, убедитесь, что они заколочены надлежащим образом между удалением старых и установкой новых.

12. Оцените состояние здания и стабилизируйте его

Первый этап любого проекта ремонта получить подробную оценку текущего состояния объекта недвижимости.« Очень важно знать, с какими проблемами вы сталкиваетесь с », — говорит Хьюго Тугман, основатель Architect Your Home. ‘ Инвестируйте в обмеренное обследование здания, чтобы получить точные планы, и обследование состояния, которое сообщит о таких проблемах, как сырость, заражение или проседание .’

Любое здание, оставшееся пустым более нескольких месяцев, неизбежно начнется ухудшаться. Пока вы дорабатываете свои планы, убедитесь, что в здании нет погодных условий, закрыв недостающие двери, окна и участки крыши.Вам также может потребоваться срочная временная структурная стабилизация; это могут быть стальные стяжки для предотвращения бокового распространения в стенах или крыше или строительные леса для предотвращения дальнейшего обрушения.

(Изображение предоставлено Полли Элтес)

13. Расскажите своим соседям

Жизнь по соседству со строительной площадкой может быть почти такой же стрессовой, как и жить на ней. Помните, что вы кровно заинтересованы в выполняемых работах, чего не делают ваши соседи, поэтому проявление внимательности и прозрачности при ремонте дома позволит избежать любых неудобств.

Убедитесь, что ваши строители знают о таких вещах, как общие подъезды и места общего пользования, чтобы они не оставляли их беспорядочными или загроможденными. Также следует предупредить соседей о больших машинах для доставки и чрезмерном шуме. Некоторые люди могут быть обеспокоены тем, что рядом с их домом работает много незнакомцев, поэтому знакомство с ними своей команде — хороший способ успокоить их.

(Изображение предоставлено: Брент Дарби)

14. Не забывайте своих строителей

Вам нужно убедиться, что вы удовлетворяете потребности ваших строителей, работающих над вашим домом.Скажите им, где они могут безопасно припарковаться, предоставьте им место для отдыха и наймите порталоо. Ключом к здоровым отношениям с вашими строителями является разделение их строительной площадки и вашего «дома», поэтому по возможности держите социальные объекты отдельно друг от друга.

15. Начать капитальный ремонт здания

Теперь можно проводить любые крупные строительные работы, так как существующая конструкция устойчива и все скрытые проблемы уже должны были быть обнаружены. Следует принять меры для защиты любых частей здания, которые могут быть уязвимы для повреждения на этапе основного строительства, особенно в зданиях, являющихся памятниками архитектуры.

« Эта часть ремонта обычно начинается с любых земляных работ, таких как фундамент и дренаж», — говорит Хьюго Тугман. ‘ После этого можно достроить любые новые или модифицированные конструкции, такие как расширения и переоборудование, построить стены, полы, крыши и сформировать проемы для дверей и окон. ’

На этом этапе будут приняты меры по защите от влаги и новая изоляция, и любые существующие проблемы с влажностью могут быть решены. Всегда обращайтесь к независимому эксперту, который осмотрит любую влажность и посоветует правильное решение.Непроницаемая гидроизоляция может быть идеальной для современных домов, но может принести больше вреда, чем пользы в старинной собственности со сплошными стенами. Часто проблема может быть решена с помощью неинвазивных методов, таких как улучшение дренажа и вентиляции почвы или даже просто включение отопления.

16. Сделайте здание водонепроницаемым

Это ключевой шаг для обеспечения наилучших шансов на успех при ремонте дома. Это значительно снизит потребность в дополнительной работе и даже в возможном ремонте в дальнейшем, поэтому не будет потрачено время (или деньги) напрасно.

«» — говорит Майкл Холмс, — говорит Майкл Холмс, — говорит Майкл Холмс, — очень важно быстро получить достаточную водонепроницаемость вашей собственности, потому что на многих последующих этапах, таких как штукатурка, электрика и столярные изделия, требуется сухое здание.

« Установка кровельного покрытия со всеми связанными с ним приборами и защитными уплотнениями является жизненно важным, », — добавляет Хьюго Тугман. «Установка дверей и окон — это тоже огромный шаг вперед. По мере продолжения работ заверните их во временную защиту. » Пока подмости подняты, рекомендуется проверить устойчивость и чистоту дымоходов и горшков, а также заменить или отремонтировать свинцовые окалины, водосточные желоба, облицовки, перекрытия, штукатурку и облицовку. .

17. Начните с первого исправления.

Если вы меняете внутреннюю планировку собственности, — это этап, на котором будут построены каркасные стены и установлены лестницы, дверные проемы, оконные рамы и подоконники. , готовые к установке. штукатуры работать до.

После завершения в полы, стены и потолки будут проложены трубы и кабели для горячей и холодной воды, газа, электричества, телефонов, Интернета и канализации. «Кабели останутся торчащими в нужных местах для осветительных приборов и розеток, а трубы будут размещены в правильных местах для бассейнов, ванн и туалетов, которые будут установлены позже», — объясняет Хьюго Тугман.Полы с подогревом также являются важным элементом первого ремонта, и необходимо соблюдать осторожность, чтобы не повредить трубы перед укладкой полов.

18. Выровняйте потолки и положите пол

(Изображение предоставлено Колином Лефтли)

Теперь потолки будут обшиты досками, и кабели будут проложены в соответствии с планом освещения. Стены можно облицовывать гипсокартоном и паркетной доской или уложить стяжку.

«Затем стены и потолки можно оштукатурить, и вы впервые почувствуете размер комнат», — говорит Хьюго.Штукатурке и стяжке необходимо просохнуть, что может занять от двух до шести недель. Чем дольше его можно оставить, тем меньше опасность попадания влаги, вызывающей проблемы со вторыми столярными изделиями и деревянными полами.

19. Переходите ко второму исправлению

Второе исправление относится ко всему, что следует за успешной штукатуркой дома, как описано выше. Он предполагает установку приспособлений, требующих разводки. а также бытовая техника, которая нуждается в сантехнике, дверях и многом другом, которые, по сути, оживляют дом.

« Второе исправление может быть очень захватывающим этапом, но также может быть и самым разочаровывающим, поскольку часто кажется, что на это уходит целая вечность. », — говорит Хьюго Тугман.«Здесь устанавливаются многие элементы, с которыми вы будете взаимодействовать в доме. Кухни, бытовая техника и столешницы, сантехника и краны в ванных комнатах, освещение на потолках и электрические розетки в стенах будут установлены на свои места, подключены к кабелям и трубам, которые были проложены в нужных местах на первом этапе ремонта ». котел и система отопления также будут активированы.

(Изображение предоставлено Кэти Ли)

Помимо кухни, на этом этапе вы захотите разобрать и ванную комнату.Это очень важный этап, поскольку некоторые ипотечные кредиторы оговаривают, что недвижимость должна быть пригодной для проживания с рабочей кухней и ванной комнатой. Если раньше вам приходилось брать займы на других условиях, теперь вы можете сообщить своему кредитору о прогрессе.

Дополнительные советы по созданию кухонь и ванных комнат см. По ссылкам ниже:

20. Отделка и декорирование

Декорирование — это часть проекта, которого люди больше всего ждут. Здесь вы действительно можете оставить свой отпечаток на своем доме и сделать его своим.

‘ Там, где у нас была тяжелая и грубая работа на ранних этапах, теперь у нас есть более легкая и более точная работа, где нужно проявлять осторожность, чтобы не повредить отделку и установить элементы ровно, прямо и в линию ‘, — говорит Хьюго Буксир.

Можно ставить лестницы, плинтусы и гардеробы, укладывать отделку пола, укладывать плитку и начинать отделочные работы.

«Вы можете сэкономить на дорогой отделке пола, не устанавливая ее под кухонными гарнитурами и островками, но это может оказаться ложной экономией, если вы позже решите изменить планировку», — предупреждает Майкл Холмс.«В любом случае плинтусы лучше всего подходят после твердой отделки пола».

Цветовые схемы, которые вы выбираете, зависят от того, будет ли это дом для жизни или проект, который вы планируете продать через несколько лет. «Я считаю, что лучше придерживаться качественного классического дизайна, а не модного интерьера — меньше значит лучше», — говорит Сара Бини.

«Выбирая дизайн, думайте о долговечности. Если вы создаете свой собственный дом, предметы роскоши всегда можно будет решить позже, поэтому подумайте о создании прочной основы для развития в ближайшие годы.’

Вы можете оставить свой след в любой части вашего дома, и если вы ищете идеи для ванных комнат или советы по дизайну кухни и вдохновение в декоре, мы можем помочь.

(Изображение предоставлено Tile GIant)

21. Приведите в порядок

Если вы не наняли менеджера проекта, который наблюдает за всеми субподрядчиками, вы должны будете следить за чистотой объекта в конце дня. . Каждая отдельная сделка будет делать все возможное, чтобы поддерживать порядок на своем рабочем месте, но неизбежно возникнет определенный общий беспорядок, за который никто не берет на себя ответственность.Подметайте и проводите быструю уборку в конце каждого дня, чтобы убедиться, что торговцы, которые приходят на новую работу на следующий день, не задерживаются.

(Изображение предоставлено Малкольмом Мензисом)

Стоит ли ремонтировать дом?

Если конечная рентабельность инвестиций, когда вы приходите на продажу своей собственности, превышает сумму денег, потраченных на ремонт дома, то это того стоит. Там, где цены на жилье немного недосягаемы, ремонт может быть даже вашим лучшим способом продвинуться по служебной лестнице.

Добавляете добавочный номер? Подробнее:

Ремонт фундамента — Как исправить проблемы с фундаментом

Бетон под вашим домом поврежден? Проблемы с фундаментом могут привести к серьезным структурным повреждениям в вашем доме. Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или потенциальным покупателем, проблемы с фондом пугают, и у вас, вероятно, возникнет много вопросов.

Некоторые из основных вопросов:

К счастью, есть способы отремонтировать бетонный фундамент, не срывая его и не начиная с нуля.

Если вы подозреваете неисправность, сделайте следующее:

1. Самостоятельно исследуйте фундамент на предмет очевидных проблем
2. Попросить специалиста по ремонту провести осмотр фундамента дома
3. При необходимости проконсультируйтесь с инженером-строителем

Найдите рядом со мной специалиста по ремонту фундамента.

КАКОВЫ ПРИЗНАКИ ПРОБЛЕМ ФОНДА?

Вам интересно, есть ли у вас проблемы с фундаментом? Все основания со временем осядут, но проблемы возникают, когда это оседание неравномерное или экстремальное.

Вот общие признаки напряжения фундамента:

Внешние предупреждающие знаки

• Поворот стенки
• Разделение ворот, окон и / или стен гаража
• Кирпич с трещинами
• Сломанный и / или потрескавшийся фундамент
• Молдинги смещенные

Внутренние предупреждающие знаки

• Несоосные двери и окна
• Гипсокартон с трещинами
• Трещины в полу
• Неровные полы

Посмотрите эти фотографии проблем с фундаментом, чтобы вы точно знали, что искать в вашем доме.

Выпуклые полы, потрескавшиеся стены и двери, которые не закрываются, — все это признаки разрушения фундамента. Шестьдесят процентов всех домов, построенных на обширных почвах, страдают от разрушения фундамента. Проблема возникает, когда только часть фундамента проседает или оседает, вызывая трещины и другие повреждения.

Это дифференциальное движение в значительной степени вызвано разницей во влажности почвы. Потеря или увеличение влажности почвы может вызвать серьезную усадку или набухание.

Если каркас дома не начинает деформироваться до истечения трех и более лет удовлетворительной работы, сомнительно, что деформация вызвана осадкой фундамента на всю глубину, о чем всегда свидетельствуют совпадающие трещины.Трещины возникают на каждой стороне части фундаментной стены, которая движется вниз из-за разрушения грунта.

Трещины оседания почти всегда вертикальные, и их не следует путать с трещинами, которые возникают, когда стена подвергается боковому смещению из-за давления грунта.

ЧТО ВЫЗЫВАЕТ ПРОБЛЕМЫ ФОНДА?

В подавляющем большинстве случаев причиной ущерба является вода. Колебания влажности вызывают разбухание или усыхание компонентов почвы, что приводит к смещению под фундаментом.

Ваша собственность может быть более подвержена повреждению фундамента, если:

• Построен на экспансивной глине
• Построен на плохо уплотненных насыпных грунтах
• Плохой дренаж на участке вокруг фундамента
• Вы живете в районе с резкими сезонными изменениями
• У вас произошла утечка в водопроводе под вашим домом
• Корни деревьев растут слишком близко к вашему дому
• Землетрясение, наводнение или засуха повредили конструкцию

Почвы с самым высоким содержанием глины обычно более восприимчивы, в то время как почвы с самым низким содержанием глины страдают меньше всего.В некоторых областях движение незначительное; в других это довольно выражено.

При использовании в качестве основания неустойчивых грунтов движение передается на фундамент. Поскольку движение грунта редко бывает равномерным, фундамент подвергается перепаду или сдвигу. Проблема проявляется как в плитах, так и в фундаментах типа опор и балок.

Если вся почва под фундаментом вздувается равномерно, проблем обычно не возникает. Однако проблемы возникают, когда оседает только часть дома.Затем дифференциальное движение вызывает трещины или другие повреждения.

Проблемы, возникшие в результате осадки фонда:

• Повреждение конструкции
• Потеря стоимости недвижимости
• Опасность споткнуться
• Некрасивые трещины
• Неисправности оборудования

Какой бы ни была причина, поселение может разрушить ценность вашего дома и даже сделать его небезопасным. Если вы видите признаки сбоя, не откладывайте решение проблемы. Чем дольше вы ждете, тем больше утонет ваш фундамент, что приведет к дополнительным дорогостоящим повреждениям.

ТРЕЩИНЫ ФУНДАМЕНТА

Волосные трещины — частый результат нормальной осадки фундамента. Однако следует побеспокоиться, если внезапно появятся большие трещины. Если трещина шире, чем одна восьмая дюйма, у вас может быть проблема с фундаментом.

Согласно статье Realtor.com о проблемах с фундаментом:

«Горизонтальные или зубчатые трещины под углом 45 градусов являются наиболее серьезными и обычно указывают на то, что вам потребуется профессиональная помощь».

Если вы не уверены, проследите за трещинами в фундаменте, если они продолжают расширяться, позвоните в фондовый фонд для проверки трещин.

Решения для фундамента
Время: 02:36
Узнайте, как надежно отремонтировать фундамент с помощью надежных методов Ram Jack.

СПОСОБЫ РЕМОНТА БЕТОННОГО ФУНДАМЕНТА

Прошлые методы ремонта затонувшего бетона варьировались. Дерево, бетон, цемент и сталь заливали, толкали, поворачивали или каким-то образом насыпали в землю, пытаясь спасти эти фундаменты и плиты, в то время как на раннем этапе любой и каждый, обученный или нетренированный, становился «экспертами» в этом типе ремонта.Часто ремонт оказывался безрезультатным.

Другие, более успешные методы восстановления включают серьезное нарушение семьи или бизнеса, использующего здание. Обычно желательно исправлять осадки строительных плит и монолитных фундаментов в жилых районах без необходимости перемещать всю мебель, бытовую технику и, возможно, всю семью, или в коммерческих районах, не нарушая бизнес.

Тем не менее, с использованием современных технологий и обученных экспертов существует ряд очень успешных решений проблемы затонувшего бетона, которые практически не нарушают нормальную жизнь или бизнес.

Двумя наиболее распространенными методами ремонта этого типа являются установка перекрытия и гидравлический домкрат (также известный как прокалывание).

При укладке плиты цементный раствор закачивается под плиту или балку для создания подъемной силы, которая возвращает элемент к его первоначальной высоте.

При проходке стальные стойки проходят через неустойчивый грунт, а гидравлические домкраты используются для подъема или стабилизации бетонных плит, подверженных изменениям в нижележащем грунте. Используемый метод ремонта зависит от типа лечения.

Выбор правильного метода ремонта

Прежде чем выбрать метод ремонта, вы должны определить причину неисправности. Исследуйте молдинги и отделочные доски, швы в облицовке кирпичом и окна в низких местах на предмет подсказок. Также обратите внимание на недавнюю погоду. Необычно сухая или влажная погода может вызвать движение подстилающей почвы.

Наиболее часто используемый метод исправления небольших плит из затонувшего бетона, таких как плиты жилых домов, проезды, тротуары, настилы бассейнов и т. Д.это блэбджек.

Укладка перекрытия выполняется путем закачки цементного раствора через небольшие, стратегически расположенные отверстия в бетонной плите. После этого раствор затвердевает в плотную бетонную массу и обеспечивает надежную опору для бетонной плиты.

При использовании цементно-известкового раствора грунт-цемент, содержание извести в жидком растворе придаст преимущества стабилизации извести основанию или основанию. Эта комбинированная обработка не только восстанавливает плиту до надлежащего уровня, но также стабилизирует подпочву, чтобы предотвратить повторное возникновение проблемы.

Для более серьезных проблем , особенно тех, которые возникают при перемещении фундамента жилых домов и коммерческих зданий, обычно используются гидравлические опоры для подъема и стабилизации фундамента.

Проходка включает использование специально расположенных механических домкратов для подъема установленной балки на горизонт. Балку необходимо поднимать осторожно, чтобы избежать дальнейших или ненужных повреждений. После поднятия балка удерживается на высоте с помощью специально разработанной раздвижной опоры и опоры.

Фундамент устанавливается достаточно глубоко, чтобы не зависеть от колебаний влажности почвы.Он также предназначен для адекватного распределения нагрузки, не создавая ненужной пухлости или массы. Стойка привязывается к основанию с помощью стали и поддерживает фундаментную балку.

КАКИЕ РЕГИОНЫ НАИБОЛЕЕ УСТРАИВАЮТСЯ ОТ ОТКАЗА ФОНДА?

Тип почвы в некоторых районах страны приводит к более высокому уровню проблем с фундаментом. Районы с высоким содержанием глины и прибрежные районы с большим количеством песка, как правило, подвержены наибольшему ущербу. Дома в этих регионах подвержены большему риску повреждения фундамента.

Foundation Issues в Техасе

Следующие районы Техаса имеют обширную глинистую почву, которая может вызвать движение фундамента:

• Даллас
• Форт-Уэрт
• Хьюстон
• Corpus Christi
• Остин
• Сан-Антонио

Почвенные условия Техаса как губка реагируют на дождь и засуху. Это расширение и сжатие при изменении влажности создает нагрузку на ваш фундамент.

Проблемы с фундаментом также распространены в районах, подверженных наводнениям, как это было в случае урагана Харви в 2017 году.Если вы живете в Хьюстоне, вы можете поднять свой дом над поймой. FEMA предлагает это руководство по процессу возведения дома.

Дополнительные факторы, которые способствуют разрушению фундамента в Техасе, включают плохой дренаж вокруг домов и коррозию чугунных водопроводов или отказ кедровых опор под старыми домами.

Для получения дополнительной информации:
Руководство для экспертов по выявлению проблем с домашним хозяйством в Техасе
Houston Foundation Issues
Dallas Foundation Issues