8-3842-33-85-00 - магазин жидких обоев

г. Кемерово, Рынок "Привоз" бокс №1

Дешевле ремонт квартиры: Как сделать дешевый ремонт в квартире

Содержание

Это правда дешевле? Шесть вопросов о ремонте квартиры зимой — Ревда-инфо.ру

У соседей несколько дней не умолкает перфоратор: они делают ремонт. А через пару квартир повыше — начали менять окна, шум на весь двор. Это правильно? Стоит ли затевать ремонт квартиры поздней осенью и зимой? И о чем нужно знать, чтобы не совершить роковых ошибок? Мы разобрались с экспертом, Александром Артыковым, директором магазина «Окна & Двери».

Прежде всего — именно зимой у строителей сезон простоя. Все норовят сделать заказ летом, а в «не сезон» звонить не спешат. То же самое — строительные товары в специализированных магазинах: легко попасть на акции, хорошие скидки, распродажи. Следовательно, зимой ремонт для вас будет дешевле: как в оплате материалов, так и в услугах подрядчика. Строители еще и приедут именно тогда, когда удобно вам, и между заявкой и визитом рабочих пройдет мало времени (очереди-то нет).

А в чем тогда минусы?

В общем, если соблюдать все правила «несезонного» ремонта, проблем не возникнет.

Реклама. Нажмите, чтобы перейти.

Как покупать стройматериалы?

Первое и главное — начните с покупки материалов у изготовителей или продавцов, которые могут обеспечить их правильное хранение. Например, сухие строительные смеси хранят в хорошо вентилируемых помещениях, защищая от влаги, чтобы не испортить продукцию. Иначе она теряет все потребительские качества. То же — обои, краска, штукатурка, плитка, паркет, линолеум и так далее. Позаботьтесь о том, чтобы купить товары в проверенном магазине. Или доверьте закуп фирме-подрядчику, которая знает «своих» поставщиков с собственными складами и гарантирует качество.

Как соблюсти температурный режим?

Важно: помещение, где идет ремонт, должно быть отапливаемым, а поверхности, на которые будут укладываться различные сухие смеси, не должны быть холодней +5 градусов. В растворах следует удерживать влагу (иначе они высохнут быстро, и прочность будет нарушена). Например, стяжку накрывают пленкой и время от времени сбрызгивают водой. А вот шпатлевка, краска и обои зимой «ложатся» лучше — как раз потому, что работает система отопления и просушивание — идеальное.

Реклама

Как менять окна?

Специалисты в этой сфере посоветуют вам менять стеклопакеты именно зимой. И на то есть веские причины: когда на улице холодно, сразу видны все недочеты: продувания, промерзания и прочие недостатки стен и конструкций. Грамотный мастер устранит это во время работы. Недостаток у замены окон зимой, пожалуй, всего один. Устанавливать окна в мороз ниже -15 тяжело, но — тоже возможно, а открытым оконный проем будет не дольше часа. За это время выстудить квартиру затруднительно. Но для безопасности детей и стариков можно отправить в гости к родственникам. Также стоит развести по времени выполнение работ, чувствительных к перепаду температуры (например, окрашивание стен).

Как менять батареи?

По российским правилам это возможно, однако вы обязаны согласовать ремонт со своей управляющей компанией и с соседями, чтобы не возникло проблем. Придется на время отключить стояк. Сделать это можно только в том случае, если температура на улице не ниже -15 градусов. Время отключения (от и до) следует заранее согласовать с мастером работ, оно должно быть минимальным (вот почему важно выбирать правильную фирму-подрядчика).

Еще о ремонте

Ремонт квартир в Пензе — цена за работу под ключ

Цены на возведение перегородок

Монтаж перегородок из гипсокартонам2от 350
Монтаж перегородки из ПГПм2от 400
Возведение перегородок из пеноблокам2от 400
Кладка перегородок из кирпичам2от 400

Цены на отделку и выравнивание стен

Шумоизоляция стен м2от 350
Утепление стен (монтаж утеплителя на стену, цена за работу)м2от 250
Штукатурка стен по маякам (цена с материалом)м2от 380
Обшивка стен гипсокартоном, фанерой, ДСП м2 от 150
Шпаклевание стен (цена с материалом)м2от 300
Покраска стен м2 от 60
Отделка стен декоративной штукатуркой м2 от 220
Укладка плитки, керамогранита на стену м2 от 600
Укладка мозаики на стену м2 от 900
Отделка стен стеновыми панелями из ПВХ, МДФ м2 от 250
Отделка стен 3D панелями м2 от 250
Отделка стен «под кирпич» м2 от 250
Обшивка стен вагонкой м2
от 250
Отделка стен пробкой м2 от 250
Поклейка обоев м2 от 180
Нанесение жидких обоев м2 от 150
Монтаж кухонного фартука м2 от 250
Отделка стен натуральным камнем м2 от 600
Отделка стен искусственным камнем м2 от 600

Цены на монтаж чернового пола и выравнивание пола под напольные покрытия

Полусухая стяжка пола (цена с материалом)м
2
от 400
Цементно-песчаная стяжка пола м2от 350
Бетонная стяжка пола м2от 350
Выравнивание классической цементно-песчаной или бетоной стяжки наливным полом (цена с материалом)м2 от 300
Монтаж теплого пола м2от 250
Монтаж пологовых лаг м2 от 150
Монтаж регулируемого пола м2 от 150
Настил половой доски м2 от 200
Настил фанеры, ДСП, ОСБ и т.д. м2 от 150
Звукоизоляция пола м2 от 350
Гидроизоляция пола м2 от 160
Теплоизоляция пола м2 от 350

Цены на монтаж чистового пола и укладку напольных покрытий

Укладка линолеума, ковролина м2 от 150
Укладка мармолеума м2 от 250
Укладка ламината м
2
от 220
Укладка паркетной доски м2 от 300
Укладка штучного паркета м2 от 1000
Укладка кварц-виниловой плитки м2 от 350
Укладка керамической плитки, керамогранита на пол м2 от 600
Укладка мозаики на пол м2 от 900
Отделка пола пробкой м2 от 350
Монтаж 3Д пола (цена с материалом) м2 от 5000
Монтаж декоративного полимерного наливного пола (цена с материалом) м2 от 2500
Укладка натурально камня на пол (мрамора,и т.д.) м2 от

Цены на ремонт и отделку потолка

Заделка швов между плитами перекрытия п.м от 90
Подшивка чернового потолка (доской, фанерой, ДСП, гипсокартоном и т.д.) м2 от 150
Звукоизоляция потолка м2 от 350
Штукатурка потолка по маякам гипсовой штукатуркой машинным способомм2от 600
Шпаклевание потолка под покраску, побелку (цена с материалом)м2от 450
Покраска потолка м2 от 80
Побелка потолка м2 от 80
Монтаж натяжного потолка (цена с материалом) м2 от 270
Монтаж подвесного потолка из гипсокартона м2 от 350
Монтаж комбинированного потолка «гипсокартон + натяжной» м2 от 450
Монтаж подвесного потолка типа «Армстронг» м2 от 500
Монтаж подвесного потолка типа «Грильято» м2 от 500
Монтаж реечного потолка м2 от 400
Отделка потолка плиткой из пенопласта м2 от 150
Обшивка потолка вагонкой м2 от 250

Цены на демонтажные работы

Демонтаж стяжки м2
от 180
Демонтаж деревянного пола м2 от 120
Демонтаж ковролина, линолеума м2 от 50
Демонтаж ламината, паркета м2 от 75
Демонтаж перегородок м2 от 150
Снятие обоев со стен м2 от 50
Демонтаж плитки с пола, стен м2 от 80
Ошкуривание потолка м2 от 80
Ошкуривание стен м2 от 80

Недорогой ремонт квартир в Санкт Петербурге, бюджетная отделка в СПб

Цена: индивидуальный расчёт

Хлопоты, связанные с проведением ремонтных работ в жилых помещениях – фактор, вынуждающий многих постоянно откладывать этот процесс «на потом». Среди рядовых потребителей также бытует мнение, что стоимость ремонтно-строительных услуг обязательно будет завышенной. А ведь отделка квартир недорого в Петербурге вполне реальна, если обратиться к профессионалам из компании «БАРД».

Виды ремонтных услуг,  их особенности

В понятие «ремонт» входит целый ряд строительно-монтажных работ, для выполнения которых применяются разнообразные технологии, строительные и отделочные материалы. Отремонтировать жилище можно, уложившись в достаточно скромный бюджет. Чтобы сделать косметический, или бюджетный ремонт квартиры, достаточно внести поверхностные изменения в отделку.

Заполните специальную форму на бесплатный вызов мастера или позвоните по телефонам +7 (911) 92-88-994, +7 (981) 999-88-08 или 8 (812) 92-88-994 с 9:00 до 21:00.

Сметчик придет в удобное Вам время и поможет спланировать ход и бюджет ремонта! Мы предлагаем, пожалуй, самые выгодные цены на ремонт квартир в СПБ.

Другое дело – капитальный ремонт под ключ, подразумевающий радикальные перемены в планировке, дизайне всех помещений. Заказать такую отделку квартир дешево не получится – стоимость работ по перепланировке, замене инженерных коммуникаций достаточно высока в силу их трудоёмкости и требованиям к квалификации рабочих. Капитальные преобразования делают не так часто, в отличие от косметического обновления интерьеров.

Тем, кто хочет создать в своём жилище уникальную атмосферу, сформировать эксклюзивные стильные интерьеры, придётся выбирать авторский ремонт на заказ. Креативный дизайнерский проект подразумевает применение инновационных и оригинальных технологий, использование дорогих материалов премиум класса, потребуются услуги высококвалифицированных специалистов.

Хотите узнать почему Вам стоит доверить ремонтные работы именно нам?

У нас собственная служба технического надзора, контролирующая все этапы работ. Контроль осуществляется как за мастерами, так и за прорабом, благодаря этому мы поддерживаем высокий уровень качества сдаваемых объектов и даём гарантию 2 года на всё!

Возможность контроля выполняемых работ в режиме онлайн

Оплата только за выполненные работы

Вы оплачиваете работы по завершению и сдаче каждого этапа работ

Оперативно

От выезда инженера до старта работ — от 3 дней

2 года гарантии на все работы

Инженер технического надзора контролирует и принимает работы по каждому объекту. Прораб — это материально ответственное лицо, в связи с чем он на прямую заинтересован в качественно выполненных работах на объекте.

С нами Вы можете приобрести строительные материалы всех видов как черновые так и чистовые со скидками

В штате работает снабженец-комплектатор, который сможет помочь Вам с выбором материала либо же сделает это за Вас.

Получите чистое помещение

Сотрудники компании осуществляют сухую уборку по завершению ремонта, а также выносят строительный мусор – бесплатно. При комплексном ремонте квартиры генеральная уборка бесплатно.

Более 100 квалифицированных рабочих с большим опытом

Мы проводим жесткий отбор персонала. Перед работой все мастера проходят аттестацию в нашей компании.

Собственное производство корпусной мебели

Звоните чтобы узнать как получить проект мебели в подарок!

Подробнее

Все в одном месте, не нужно тратить время на поиски

У нас можно купить натяжные потолки, окна по самым выгодным ценам, любые напольные покрытия (линолеум, паркет, ламинат, плитка ПВХ), плитку напольную и настенную, всю сантехнику. Осуществляем остекление и утепления балконов!

Этапы ремонтных преобразований жилья

Независимо от того, какой именно вид ремонта выберут владельцы жилища, недорогой или элитный, осуществление проекта включает определённые этапы, которые производятся в строго установленном порядке:

  • демонтаж старой отделки, коммуникаций. Исключение – квартиры в новостройках, где нет ничего «старого»;
  • перепланировка – снос и строительство перегородок, если это предусмотрено проектом;
  • монтаж коммуникаций – электропроводки, разводка труб, кабеля связи, интернета;
  • выравнивание всех поверхностей – потолка, стен, откосов, стяжка пола;
  • чистовая отделка потолочных, стеновых покрытий;
  • монтаж межкомнатных дверей, окон, остекление лоджий, балконов;
  • укладка напольных покрытий, плинтусов;
  • установка сантехнических, кухонных, светотехнических, бытовых приборов.

Сделать ремонт квартиры недорого можно, сократив предложенный список работ, или же используя материалы, купленные по умеренной цене. Существенную часть бюджета составляет и стоимость услуг. Оптимальным вариантом для бюджетной отделки будет выбор правильного подрядчика – компании «БАРД».

Онлайн расчёт стоимости

Рассчитайте предварительную стоимость работ

Тип недвижимости

Рассчитать стоимость ремонта

Нажимая кнопку «Рассчитать стоимость», Вы даёте согласие на обработку персональных данных.

Качественная стильная отделка со скромным бюджетом

Наша компания специализируется на предоставлении жителям Санкт-Петербурга услуг по ремонту квартир, домов, офисов любого масштаба и сложности. У нас более 10 лет опыта работы на строительном рынке, около 40 бригад высококвалифицированных работников, умеренные, не завышенные расценки, оперативность и качество.

Мы предлагаем дешевый ремонт квартиры, каждый из этапов которого будет выполнен мастерами с большим стажем и высокой степенью ответственности. «БАРД» — компания полного цикла, мы начинаем с замеров, а заканчиваем уборкой помещений после ремонтных работ.

Если вы хотите сделать ремонт квартиры в СПб недорого, но качественно и надёжно – обращайтесь к нам. В компании работает собственная служба контроля, эффективность которой позволяет нам давать 2 года гарантии на все выполненные нашими кадрами работы.

Тем, кто выберет ремонтные услуги от компании «БАРД», отделка квартир недорого обойдётся ещё и потому, что в нашем прайс листе имеется широкий выбор всех необходимых материалов, аксессуаров для проведения работ. Для наших клиентов отобраны лучшие продукты от мировых производителей, по самым скромным ценам, с хорошей скидкой.

Когда дешевле делать ремонт квартиры

📅 Создано: 19 Января 2018, 11:54 👀 Просмотров: 3623

Все знают, что рано или поздно всем нам приходится делать ремонт квартиры. Конечно же, не просто хочется заменить устаревшую отделку и мебель новой, но и сделать все, что бы после ремонта квартиры наше жилище стало современным и элегантным и как говорится, чтобы не было бы стыдно привести гостей. А это означает только то, что придется выложить кучу денег. Но есть один способ, которым вы сможете сэкономить семейный бюджет при этом сделать шикарный ремонт.

Цены на стройматериалы

Очевидно, что все в мире закономерно. И ремонт квартиры или строительство не исключение. Эту закономерность хорошо знают владельцы, сотрудники, продавцы-консультанты строительных магазинов. И вот почему цены зимой на стройматериалы становятся ниже, а по тому, как весной повышаются цены с легкостью можно понять о том, что сезон долгожданных ремонтов открывается.

Пик ремонтно — строительных работ

Конечно же пик этих самых ремонтно-строительных работ, наступает в июне-августе. И в это время если не все, то большинство компаний испытывает дефицит рабочих рук и рабочей силы, и поэтому зачастую срывают строки, устраивают авралы, загибают космические цены за свои услуги. Поэтому с легкостью можно дать совет, что cделать ремонт в квартире лучше в конце апреля и до средины мая или же поздней осенью конец октября начало ноября.

Ремонт зимой

В этом случае основные работы будут проводиться до этого сезонного «пика» или же после него, а вы сэкономите кучу денег на стройматериалах (а еще лучше успейте приобрести их до сезона скачка цен, который обычно выпадает на июнь). А также ваш подрядчик полноценно сможет обеспечить хорошую планомерную работу своих работников, и повысить внимание к вашему жилищу. Конечно, есть и минусы вернее минус зимнего ремонта связаны только с технологическими проблемами строительства, это невозможность эффективно и постоянно проветривать помещение, в котором работают строители из-за низких температур. Во всем остальном вы только выиграете.

Время для недорогого ремонта квартиры

Итак, давайте вместе подведём итоги вышесказанного. Ремонт квартиры – практически одно из самых дорогих потребностей и удовольствий, особенно тогда, когда вы намерены не только переклеивать обои, но и произвести масштабную перепланировку квартиры. По стоимости ремонтных работ иногда могут сравниться с стоимостью вашей квартиры, все зависит настолько вы хотите воплотить свои дизайнерские и ремонтные фантазии в жизнь. А что бы ваш бюджет сэкономить, возможно, в два раза нужно придерживаться совсем не сложных правил. Приглашать на осмотр подрядчика и закупать стройматериалы в конце зимы или же начале весны, а ремонт квартиры же делать весной. Приятного ремонта и удачи!

Статьи по теме

Возможно вас заинтересует

  • Компания уже длительное время работает в Самаре, многие люди заказывали здесь недорогой ремонт квартиры или частного дома;
  • Выдаём гостиничные чеки с подтверждением за проживание в Самаре
  • Откройте для себя как благодаря современным материалам, технология устройства стяжки пола стала значительно легче, особенно удобно выполнять сухую стяжку пола

Лучшая компания по ремонту и обустройству квартир

Ремонт квартир под ключ

Ремонт квартиры под ключ представляет собой наиболее удобную для заказчика форму ремонта. Наша жизнь – это, прежде всего, место, где мы живем, квартира или дом. От интерьера, в котором мы проводим так много времени, зависит качество нашей жизни, наше здоровье, карьера и успех.

 

 

 

 

Ванная комната под ключ
Наша компания поможет Вам сделать ремонт ванной комнаты качественно, в установленный Вами срок, и уложиться в те денежные средства, которые планировались на проведение ремонта.
Компания Абада Груп – это хорошо сработавшийся и сплоченный коллектив, десять лет успешной и продуктивной работы, множество благодарных клиентов.

 

 

Читать дальше …


 

Косметический ремонт за 3 дня

Косметический ремонт квартиры – один из наиболее простых, недорогих, а, следовательно, распространенных видов ремонта. Очевидно, что проводить косметический ремонт необходимо гораздо чаще, чем, например, капитальный. Общеизвестно, что декорирование, внутренняя отделка имеют огромное значение для человека. Современный косметический ремонт создаст более благоприятные условия для жизнедеятельности и работы.

 

Читать дальше …


 
Настил напольных покрытий

Мы рады предложить бесплатный выезд менеджера c образцами напольных покрытий для их демонстрации в условиях Вашего интерьера и проведения квалифицированного замера. После этого Вы можете получить подробную смету с учетом полной стоимости материала (выбранного вам покрытия, плинтусов и порожков) и стоимости заказа работ по доставке и настилу покрытий.

 

 

Читать дальше…


 
Ремонт балконов и окна ПВХ

Наша компания занимается остеклением и внутренней отделкой балконов и лоджий с 2005 года. Остекление балконов в Москве сейчас востребованная услуга. Неудивительно, ведь остекление лоджий раздвигает границы типовых квартир. Остекление балкона превращает его в продолжение квартиры, почти полноценную комнату. Свободной площадью, появившейся в результате остекления лоджии, можно распорядиться по-разному.

 

Читать дальше …


 
Стальные двери

Компания Абада груп предлагает установку стальных дверей повышенной надёжности. Их невозможно подцепить домкратом или ломом (у закрытой двери нет выступающих граней), нельзя распилить пилой-болгаркой (увязает диск) или вскрыть газовым резаком-автогеном. Скрытые петли и противосъемные упоры не позволяют снять дверь с петель. На дверях используются замки CISA (Италия) с перекодировкой – в случае кражи ключа или его потери они позволяют отменить действие старых ключей, не меняя замка..

 

Читать дальше…


 
Межкомнатные двери

Компания Абада осуществляет продажу и установку межкомнатных дверей от тридцати фабрик России и Европы. В нашем фото-каталоге более 1000 моделей дверей. В зависимости от дизайнерских особенностей интерьера варианты выбора дверей могут включать установку раздвижных дверей, дверей-купе, дверей с другими сложными конструкционными особенностями, а также включать широкий выбор материалов, из которых они выполнены.

 

Читать дальше …


 
Ремонт кухни под ключ

Мы проконсультируем вас по всем возникающим вопросам, выполним работы по отделке помещения, проведём инженерные коммуникации и осуществим весь необходимый комплекс задач. Ведь качественный ремонт кухни это не только хорошо выполненая работа, но и правильно подобранные материалы для отделки.

 

 

Читать дальше …


 
Натяжные потолки

Натяжные потолки — это реальная альтернатива обычным и гипсокартонным потолкам по цене, и значительно превосходящая их по всем остальным показателям, таким как практичность, надежность, исключительная долговечность. Они не требуют ремонта (не надо белить или красить каждый год), что позволяет сэкономить силы и средства.

Натяжной потолок скроет любые дефекты, такие как пятна, трещины, неровности.

 

Читать дальше…


 
Экраны для батарей

Экраны для батарей (экраны для радиаторов) — незаменимый элемент интерьера в любом доме. Где купить экран для батареи? Наша компания занимается производством, продажей и установкой декоративных экранов для батарей отопления пяти типов. Экраны на батареи следующих серий: «Тепло Уюта», «Элит Комфорт», «Триумф», «Фотоэкран», «Фэн-Шуй».

 

Читать дальше …


 

Светофильтры

Рулонные шторы (светофильтры) изготавливаются с цепочным, пружинным или электрическим механизмом сворачивания; крепятся на оконную раму, откос или потолок по желанию. Выезд дизайнера с образцами рулонных штор (светофильтров), подбор и демонстрация в условиях интерьера Вашей квартиры. В наличии имеется более 500 дизайнерских решений.

 

 


 

Мебель на заказ

Компания Абада предоставляет услугу выполнения мебели на заказ, а также широкий выбор материалов, расцветок, декоративных элементов и видов фурнитуры, что позволяет производить мебель, дизайн которой отлично дополняет стиль помещения.

 

 

 

 

Читать дальше …


 
Кухонная мебель

Выберите кухню своей мечты в компании Абада. Мы предлагаем большой выбор кухонь из натурального дерева, МДФ, постформинг, фасады из ДСП. У нас вы сможете подобрать кухню, отвечающую всем вашим требованиям ведь кухня имеет особенное значение в интерьере любой квартиры.

Читать дальше …


 
Шторы на заказ

Одним из направлений нашей деятельности является текстильное оформление квартир и домов, дизайн штор, изготовление штор на заказ. Мы располагаем огромной коллекцией тканей, карнизов, жалюзи, способной удовлетворить запросы самых взыскательных клиентов.

Мы осуществляем полный комплекс работ по пошиву штор на заказ, текстильному оформлению спален, гостиных комнат, а также кухонь, столовых, кабинетов, детских комнат и иных помещений.

 

Читать дальше …


 
Циклевка паркета

Обновление пола не займет много времени и не потребует больших финансовых затрат. По цене это доступно среднестатистической семье. Работы будут проведени в максимально короткие сроки и доставят минимум неудобств хозяевам квартиры.

Накопленный годами колосальный опыт, команда настоящих профессионалов, оптимально подобранное оборудование и материалы — все это помогло заслужить положительныую репутацию у клиентов.

 

Читать дальше …


 
Замена унитаза

Многие жители Москвы и Подмосковья сталкивались с такой деликатной проблемой как замена унитаза. Установка унитаза — процесс нелегкий и ответственный. Если установить унитаз неправильно — это может привести к неприятным последствиям не только для Вас, но и для Ваших соседей. Чтобы заменить унитаз, прежде всего, необходимо определиться с несколькими важными моментами.

 

 

Читать дальше…


 
Установка кондиционеров

Изменяющиеся климатические условия в последнее время заставляют людей искать способы уберечь себя и своих близких от аномальной жары и создавать комфортные условия проживания в летний период. Самое оптимальное решение – это установка кондиционеров. Как известно, кондиционер – это устройство, которое способно создавать и автоматически поддерживать определенную температуру воздуха в закрытых помещениях.

 

Читать дальше…


 

Электрика под ключ

Продуманное до мелочей обустройство сетевого электроснабжения и электроосвещения, применение эстетичных и надёжных кабелей позволяют Вам с комфортом пользоваться всеми видами современных коммуникаций, а также без проблем размещать дома любую технику и аппаратуру, по своему усмотрению.

 

 

 

 
Видеонаблюдение и сигнализация

Видеодомофон – самый современный и безопасный вариант дверного глазка. Благодаря видеодомофону Вы получаете полный обзор лестничной площадки, не подходя к двери, контроль пространства перед тамбурной дверью, возможность фото- и видеозаписи звонящих. Специалисты компании Абада Груп установят видеодомофон в любом удобном месте без повреждения двери и проводки всего за 2 часа. В наличии все разрешающие документы и сертификаты. Мы также устанавливаем и обслуживаем подъездные домофоны.

 

Читать дальше…


 
Измельчитель пищевых отходов – Биослив

Измельчитель пищевых отходов Биослив — это современный кухонный прибор, который позволяет утилизировать любые пищевые отходы прямо в кухонной мойке через канализацию! За секунды и без труда Биослив измельчает до мельчайших частиц остатки пищи с тарелок, овощные и фруктовые очистки, скорлупу от орехов, кости, мясо, рыбу, шелуху, яичную скорлупу и многое-многое другое. Образовывающаяся при измельчении абразивная смесь при прохождении по трубам очищает стенки труб от налета, предотвращая засоры!

Читать дальше …


 
Рольставни

Всё более популярной становится установка дома рольставен взамен стандартных окон и дверей. Мебельные рольставни устанавливают в детских комнатах, кухонных помещениях, т.е. там, где при открывании обычных шкафов занимается лишнее «жизненное пространство». Сантехнические рольставни обеспечивают быстрый доступ к трубам, счетчикам и сантехническим вентилям. В закрытом состоянии сантехнические жалюзи придают всей обстановке аккуратный внешний вид.

Читать дальше …


 

Восстановление и прочистка вентиляции в квартире

Бактерии, грибки и микробы, отсутствие нормального воздухообмена в помещении – всё это признаки забитой вентиляции в квартире. Обратитесь к профессионалам для прочистки и восстановления вентиляции в квартире.

 

 

 

 

Читать дальше …


 
Сайдинг

Сайдинг — это один из самых выгодных способов облицовки с точки зрения затрат времени и денег. Стоимость самого материала и расходы, связанные с его монтажом, относительно невелики. Облицовка дома сайдингом позволяет не только внешне преобразить фасад, но и дает возможность сделать дополнительное утепление и паро-гидроизоляцию дома. Дом, отделанный сайдингом, лучше сохраняет комфортную температуру внутри, что приносит экономию денежных средств. Кроме того, сайдинг увеличивает стоимость дома при продаже.

В нашем каталоге Вы сможете ознакомиться с широким ассортиментом и спектром цветовых гамм материалов для отделки фасада, устройства кровли и водосточной системы здания.

Читать дальше …


 
Мастер на час

Наши мастера на все руки выполнят любые срочные работы по ремонту и обустройству Вашей квартиры или дома. Качественно отреставрируют мебель и отремонтируют бытовую технику, помогут с уборкой помещения, на которую у Вас не хватает времени, сил и желания. Мастера приезжают к клиенту со всем необходимым инструментом, который потребуется для выполнения работ. Мастер приедет в любое удобное для Вас время. При необходимости, мастер начнет выполнение поставленных задач в день Вашего обращения в нашу компанию!

Читать дальше …


 
Камин для квартиры

Только представьте себе, как приятно наслаждаться теплом и уютом очага в своей городской квартире! На огонь можно смотреть бесконечно долго, огонь завораживает, успокаивает, согревает душу и тело. В любое время года камин будет дарить Вам позитивные эмоции. Как здорово, просто посидеть у камина с горячим чаем и любимой книгой! А каким незабываемым станет романтический ужин у камина с любимым человеком! С каким восторгом и удовольствием будут играть возле камина дети! Эти мгновения бесценны!

Читать дальше …


 

В любом случае, если у Вас возникают какие-то вопросы или Вам нужна профессиональная рекомендация, с чего начать или как лучше произвести определенный вид работ, позвоните нам. Специалисты нашей компании смогут дать профессиональный совет или рекомендацию.

 

Как дешевле сделать ремонт квартиры в Москве? Категория

Вопрос к тем, кто занимался ремонтом квартиры в последние год-два или тем, кто работает в сфере ремонта или смежных сферах дизайна интерьера, проектирования. Какие можно советы дать тем, кому нужно сделать ремонт в квартире?

Понятно, что вопрос неоднозначный и непростой. Кто-то будет искать бригады по знакомству, а значит работать на доверии. Кому-то нужна серьёзная фирма, чтобы чёткий договор и всё такое! Многие начинают понимать, что юрлицо с историей и чётко прописанные условия работы, за которые можно спросить в юридическом смысле — это удобнее и спокойнее. Но скорее всего существенно дороже.

И в последние годы создаются и развиваются сервисы, которые пытаются охватить рынок ремонта и прилегающих к нему бытовых услуг. Я пробовал вникнуть в этот вопрос, вот интересная статья о сервисе Rewedo, где также упоминается сервис Сделано.ру. На Яндекс.Услугах есть раздел по ремонту квартир и домов, на YouDo большой раздел по ремонту, есть Profi.ru и ещё куча агрегаторов. Уж не говорю про доски объявлений, тематические форумы и т.д. и т.п. Что можете сказать по поводу сервисов заказа ремонта? Насколько я понимаю Rewedo и Сделано.ру пробуют сделать так, чтобы ремонт можно было заказать цивилизованно, с некоторой гарантией и недорого. Есть у вас опыт работы с такими сервисами? Поделитесь, пожалуйста!

В процессе поисков встречал сайты компаний, которые обещают низкие цены. Посчитать точную стоимость ремонта довольно сложно, потому что это индивидуальная история — где-то стены кривые, где-то потолки отваливаются и т.д. Хозяева могут предполагать, что можно обойтись косметическим ремонтом, а чтобы его сделать так как они хотят может быть нужно отделку содрать и проводку поменять. В-общем не счесть таких историй, поэтому сравнить цены онлайн проблематично, нужен опыт, желательно личный. Поэтому прошу поделиться вашим опытом ремонта квартир, что можете посоветовать?

что учитывать, особенности и полезные советы в 2021 году

Эта небольшая статья даст вам полное представление, что же такое бюджетный ремонт, как быстро его можно сделать, и во сколько он обойдется. Итак, начнем!

Что такое бюджетный вариант ремонта квартиры?

Для многих словосочетание бюджетный ремонт ассоциируется с дешевой побелкой потолка, оклейкой стен недорогими обоями, укладкой на пол линолеума и иными работами с минимальными временными, финансовыми затратами. Ну и конечно, все делается собственными руками. Но, разве вы являетесь профессиональным маляром или штукатуром, у вас есть опыт проведения монтажных работ, хотя бы навыки плотника, не говоря уже про электрика или сантехника? Вряд ли. А, следовательно, выполненные вами работы будут далеки от идеала. Если учесть, что материалы, которые вы будете использовать, тоже не самого лучшего качества, то итоговый результат может быть и вовсе плачевным.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Что важно учитывать при бюджетном ремонте квартиры?

Запомните, что современный бюджетный ремонт — это не попытки за копейки получить результат, который будет радовать глаз. Бюджетный ремонт это:

  1. Грамотный просчёт. При составлении сметы вы должны заранее рассчитать стоимость ремонта, сумму, на которую вы хотите сделать обновление. Учесть все возможные материалы, расходники, инструменты и оборудование. Определив смету, вы сможете контролировать расходы, где-то сэкономить, если вдруг у вас остаются излишки стройматериала или вы решите одолжить оборудование, инструменты. Высвободившиеся средства можно потратить на более качественные строительные материалы. Точный учет поможет не выйти из сметы, следовательно, сэкономите дополнительные деньги.

  2. Бюджетный ремонт однокомнатной квартиры или многокомнатного жилья — это грамотная оценка того, в каком состоянии находится жилье. Например, если у вас кривые стены, или на них есть трещины, вам вряд ли поможет окраска или оклеивание обоями. Придется купить штукатурку, выровнять стены, загрунтовать. Только после этого клеить обои или красить. То же самое касается пола, если он неровный, на нем лежит разбитая паркетная доска, недостаточно уложить линолеум. Это утверждение касается коммуникаций, потолка и так далее. Только грамотная оценка поможет вам избежать лишних расходов и “пустой” работы. Бюджетный ремонт квартиры в новостройке — это отдельная история, здесь многое зависит от того, в каком состоянии вы приняли квартиру. Если выполнен капремонт, то вы потратите минимум времени и средств. Если же в квартире есть не слишком ровные потолки, стены, потолок, минимум коммуникаций, то готовьтесь к тому, что ремонтные работы затянутся.

  3. Бюджетный ремонт квартиры своими руками — это ваше личное время, иногда даже самые простые работы затягиваются на годы. Все сильно усложнится, если у вас нет никакого опыта проведения ремонтных работ. При этом стоит помнить, пусть это и бюджетный ремонт, но он должен быть сделан качественно, чтобы обои не отвалились со временем, пол не начал скрипеть, а побелка обваливаться. В противном случае все труды окажутся напрасными, и ремонт уже никогда не закончится.

  4. Мониторинг цен. Вам не надо сделать ремонт за неделю, еще есть время? Тогда экономьте на строительных материалах, покупая их по скидкам или в период акций. Многие магазины проводят различные акции и скидочные мероприятия, реализуя отдельные группы стройматериалов по сниженным ценам. Приобретая недорогие стройматериалы, вы можете сэкономить, а на сэкономленные деньги купить что-то нужное. Кроме того, учитывайте стоимость доставки стройматериалов, от объема часто зависит цена доставки, лучше сразу все посчитать, купить стройматериалы по максимуму, получив бесплатную доставку в подарок.

  5. Не экономьте на общеопасных коммуникациях. Бюджетный экспресс-ремонт — это не экономия абсолютно на всем, и уж тем более не экономия на подключении газовых коммуникаций и монтаже электрики. Если вам необходимо переустраивать коммуникации, то обязательно привлекайте профессионалов. Самоуправство при переустройстве газовых, электросетей может привести к трагедии.

Источник: sozdavaisam.ru

Как видите, необходимо учесть много критериев и нюансов. При этом учитывать их важно при ремонте квартиры любой площади, будет это бюджетный ремонт однокомнатной квартиры в новостройке или обновление уже имеющегося дизайна в двухкомнатной квартире в старом фонде. Без опыта проведения ремонтных работ будет очень непросто. Правда, есть другая возможность выполнить экспресс-ремонт без особых переплат и быстро — обратиться за помощью к профессионалам, которые выполнят недорогой ремонт за приемлемую плату.

Бюджетный ремонт не своими руками — реальность или миф?

Теперь, когда вы точно знаете, как сделать бюджетный ремонт в квартире своими руками, то имеете полное представление, сможете вы справиться самостоятельно или нет. Разумеется, при должном опыте, наличии времени, грамотном подходе и учете всех мелочей, сделать бюджетный ремонт своими руками возможно. Но, если у вас нет времени, нет особого желания, и вы не уверены, что можете освоить профессии штукатура, маляра, электрика, сантехника, плотника, то лучше даже не начинать. Если вы не уверены в своих силах, то лучше сразу обратиться к профессионалам.

Бюджетный ремонт у бригад

Как выполнить недорогой экспресс-ремонт с привлечением профессионалов? С учетом современных российских реалий большинство людей предпочитает экономить на ремонте, делать пусть скромный, но качественный ремонт. Данная услуга пользуется все большим спросом, а там, где спрос, есть и предложение. Особенно много предложений от бригад, с этими ребятами у вас вряд ли получится прилично сэкономить по деньгам, но вы точно сэкономите свое личное время. Бригады могут гарантировать сроки, но они не гарантируют качество работ.

Кроме того, часто стоимость ремонта растет в процессе его выполнения, надежность выполненного ремонта тоже сомнительна, бывает так, что человеку потом приходится самому все переделывать. Бригады – это быстро, возможно дешево, но ненадежно и не всегда качественно.

Бюджетный ремонт у фирм «под ключ»

Возможен и более цивилизованный подход — привлечение специализированных фирм, которые занимаются ремонтом любого уровня сложности. Работать с такими компаниями удобнее, проще и безопаснее, они дают гарантию на ремонт и не слишком сильно завышают цены. Обычно бюджетный ремонт относится к категории комплексного ремонта, все процедуры, как и сама работа в данном случае понятны и прозрачны:

  1. Вы составляете дизайн-проект с архитектором, согласовываются все основные нюансы, от выбора строительных материалов для отделки до дизайна потолка. Все расходы включаются в смету, она согласовывается.

  2. После того как дизайн-проект составлен, вы производите оплату, передаете ключи от помещения.

  3. Далее все делает фирма: закупает строительные материалы, контролирует все работы от первоначального до последнего этапа. Квартира сдается согласно указанной в договоре дате, вы приезжаете в уже готовое помещение.

Достоинств такой схемы работы как минимум несколько:

  1. Во-первых, в процессе ремонта его цена не растет, то есть по окончании комплексного ремонта компания точно укладывается в заранее рассчитанную смету.

  2. Во-вторых, вы тратите минимум времени на согласование, контроль качества проведения работ, покупку строительных материалов.

  3. В-третьих, стоимость ненамного выше, чем при найме бригад, но у вас будут гарантии: если что-то отвалится, поползёт или поплывет, компания это исправит за свой счет.

Фактически это и есть бюджетный ремонт квартиры под ключ. Когда вы тратите минимум нервов, времени, получая при этом высококачественный комплексный ремонт по заранее согласованному дизайн-проекту, с гарантией его качества.

Вывод

Бюджетный ремонт двухкомнатной квартиры, как и ремонт любого другого жилья, это множество особенностей. Такой экспресс-ремонт как правило:

  1. Проводится в короткие сроки по сравнению с капитальным ремонтом, при этом его делают как в новостройках, так и в старом фонде.

  2. Особенно актуален на тех объектах, где стены не нуждаются в выравнивании. Основной упор делается на обновление отделки (перекраска, поклейка новых обоев) и общую смену обстановки.

  3. Если черновое покрытие уже сделано, то выполняется чистовая отделка, как правило, в эти работы входит: замена дверей или их восстановление, монтаж натяжного или подвесного потолка.

  4. Такой ремонт почти всегда включает укладку базовой сантехнической системы, проведение работ по электромонтажу, в том числе и обновление старых конструкций на новые. Так помещение станет не только привлекательнее, но и безопаснее.

Все нюансы такого ремонта известны только профессионалам, то есть тем, у кого есть весь необходимый набор знаний, техника и оборудование, инструменты и опыт.

Работники фирм — это не просто люди с улицы периодически занимающиеся ремонтом, а профессионалы своего дела. Это сантехники, электрики со всеми необходимыми допусками, плотники с соответствующим разрядом и так далее.

Бюджетный ремонт — это не самые дешевые материалы, а когда все сделано качественно и за приемлемые деньги. Это ровная плитка в ванной, ровные потолки и стены, равномерно нанесённая краска на стенах (без пятен), хорошее качество стяжки пола, грамотно разведённая электрика и так далее. Это ремонт, в котором вы проживете долго, без необходимости что-то подкрашивать, подклеивать или ремонтировать своими руками. А такой ремонт, быстро и за приемлемые деньги, могут сделать только работники фирмы. Обращайтесь к профессионалам, экономьте свои деньги, силы и время



7 советов по оптимальному ремонту недорогой квартиры

Купили недавно квартиру, которая требует ремонта? Может быть, ваша существующая инвестиционная недвижимость нуждается в обновлении между сдачами в аренду, или вы хотите просто повысить стоимость (или пригодность для жизни) своей квартиры?

Есть много причин для ремонта, но одним из ваших главных соображений всегда будет цена. Так что, если у вас ограниченный бюджет и вы хотите получить максимальную отдачу от затраченных средств, вот 7 советов по ремонту, которые должны помочь вам.

1. Свежая краска имеет большое значение:

Любой ремонт, независимо от размера, должен включать в себя полную перекраску внутренних стен, так как это будет иметь огромное значение для вашей квартиры. Всегда лучше сохранять нейтральные цвета, но это не должно быть скучно!

2. Ремонт ванной, не ломая банк:

Если структура вашей ванной комнаты в порядке, вы можете многое изменить, установив в душе безрамную перегородку, заменив туалетный столик и унитаз, а также обновив комбинацию вентилятора и света.Настенную плитку можно затереть или покрасить, чтобы придать свежий вид, можно обновить настенные зеркала и обновить оформление окон.

3. Обновите светильники:

В старых зданиях обычно очень устаревший выбор освещения, и вы можете быть удивлены тем влиянием, которое обновление освещения может оказать на ощущение вашей квартиры. Если ваш бюджет очень ограничен, начните с освещения на кухне и в семейной комнате, а затем обновите ванные комнаты и спальни.

4. Обновите кухню:

Если ваша кухня может быть обновлена, она может стоить более 20 000 долларов за полный ремонт. С другой стороны, изменение кожи на вашей кухне может стоить всего 1000 долларов, в зависимости от вашего выбора материалов. Замена кожи означает, что вы как минимум замените столешницы и дверцы шкафа, что значительно улучшит внешний вид вашей кухни. В зависимости от вашего бюджета, вы также можете обновить кухонный фартук и заменить раковину, что снизит стоимость и позволит быстро переоборудовать кухню.

5. Модернизация системы отопления и охлаждения:

Один из лучших способов контролировать температуру в квартире — это установить кондиционер с обратным циклом. Возможно, вам придется проконсультироваться с корпоративным органом, чтобы обсудить установку кондиционера, особенно если в вашем блоке уже есть более старая система во всем здании. Это определенно пища для размышлений, потому что, если вы владелец / житель, хорошее отопление и охлаждение — необходимость, а если вы сдаете это место в аренду, жильцы, как правило, ожидают кондиционирования воздуха в своей квартире.

6. Модернизируйте и увеличивайте пространство в шкафу:

Большие индивидуальные шкафы — это мечта каждого, поэтому, если в вашей квартире есть место, обновление туалета определенно улучшит ваш образ жизни и повысит стоимость вашей собственности. При ограниченном бюджете вам действительно нужно работать в пределах существующего пространства, потому что увеличение шкафа увеличит ваши расходы. Поэтому сравните выполненные на заказ интерьеры шкафов с готовыми версиями, чтобы решить, какая стратегия лучше всего подходит для вашего бюджета.

7. Восстановление и ремонт имеет экономический смысл:

Если стоимость ремонта и модернизации меньше, чем стоимость замены элементов, то это лучший вариант при ограниченном бюджете. Мебель можно шлифовать, окрашивать или красить, чтобы придать ей великолепный современный вид, деревянные полы можно повторно шлифовать и окрашивать, чтобы они выглядели как новые, ковры можно профессионально чистить, а сломанное освещение и бытовые приборы можно отремонтировать.

Если вам нужна информация о том, как мы можем помочь с ремонтом ванной комнаты или кухни в вашей квартире, позвоните нам по телефону 1300 842 736 или отправьте нам электронное письмо.

Сколько стоит ремонт в квартире?

Ремонт дома может стать идеальным вариантом для людей, которые всегда хотят жить в своем идеальном доме.

Стоимость ремонта не является однозначным ответом, так как он будет включать множество переменных, таких как размер комнаты, какие материалы вы используете, стиль / декор, который вы выбрали, и т. Д.

Так что я постараюсь изо всех сил чтобы объяснить, что нужно для ремонта квартиры и сколько это может стоить

, я также скрою НДС, который применяется к ним, и как управлять бюджетом на ремонт.

Что влияет на стоимость ремонта дома?

Вам не нужно полностью переделывать свой дом — даже незначительные изменения, такие как осветительные приборы или настенная плитка, могут оказать желаемое вами существенное влияние.

Несколько переменных и вариаций влияют на чистую прибыль, в том числе:

  • Стоимость материалов
  • Основные проблемы
  • Размер каждой комнаты
  • Размер ремонта

Стоимость ремонта дома на квадратный фут

Вкл. В среднем ремонт квартиры стоит от 10 до 60 долларов за квадратный фут, но может стоить до 150 долларов за 9000 квадратных футов8.

Все зависит от комнаты, которую вы собираетесь переделывать, и от того, где вы живете.

Кухни и ванные самые дорогие. На другом конце — спальни, гостиные и подвалы.

Городские районы с более значительными расходами на проживание могут оказаться в два раза дороже, чем сельские.

Сколько стоит ремонт квартиры?

Ремонт квартиры аналогичен ремонту дома в том смысле, что вы должны учитывать многие из тех же факторов, как пространство и деньги.

Главное отличие состоит в том, что вы должны проинформировать и получить одобрение от организации жильцов, прежде чем вносить какие-либо изменения в стандартные элементы здания, такие как терраса или окна.

Даже если вы не собираетесь вносить такие изменения, обычно рекомендуется заранее проконсультироваться с ассоциацией жителей, чтобы в дальнейшем не возникло недоразумений.

Мы рекомендуем обратиться в фирму по ремонту дома для получения рекомендаций с учетом вашего бюджета и требований.

Однако, чтобы оценить, сколько денег вам понадобится, мы привели простую смету затрат на один квадратный метр ремонта квартиры.

Вам потребуется от 400 до 700 долларов за квадратный метр для полного ремонта.

Кроме того, у вас должен быть запас на случай непредвиденных обстоятельств в размере примерно от 10% до 20% от общего бюджета для покрытия любых непредвиденных расходов.

Полная перестройка дома может стоить от 15 000 до 200 000 долларов за дом площадью 2 500 квадратных футов.

Чтобы разбить этот диапазон еще больше:

  • Low-End Renovations (15 000–45 000 долларов США) — Недорогой ремонт включает полы, отделку, ландшафтный дизайн, покраску и замену столешниц.
  • Средний ремонт (46 000–70 000 долларов) — Вы, вероятно, добавите полный ремонт кухни или ванной, а также потенциально более дорогие полы в дополнение к недорогим вариантам.
  • High-End Renovation (71 000–200 000 долларов) — Включает в себя все варианты ремонта низкого и среднего уровня, а также высококачественную или нестандартную бытовую технику и шкафы.При изменении макета вам может потребоваться внести некоторые структурные изменения. Ваш подрядчик может добавить или отремонтировать системы отопления, вентиляции и кондиционирования, электричество, сантехнику и ремонт фундамента.

Ремонт нескольких комнат

Ремонт нескольких комнат будет стоить вам в среднем 20 долларов за квадратный фут . Стоимость в основном зависит от комнат, которые вы хотите ремонтировать.

Кухни могут стоить более 100 долларов за квадратный фут из-за бытовой техники, мебели и столешниц.

С другой стороны, спальни могут стоить всего 10 долларов за квадратный фут, если для них нужны только краска и пол.

Вы должны тщательно спланировать и установить разумный бюджет для ремонта отдельной комнаты, нескольких комнат или всего дома.

Затраты на ремонт спальни и гостиной

Гостиные и спальни часто представляют собой недорогие проекты реконструкции, стоимостью от 1500 до 5500 долларов и требующие только обновления краски и полов.

Гостиные, включая приюты и семейные комнаты, имеют большую площадь и могут стоить более 5000 долларов.

Стоимость ремонта гостиной колеблется от 1500 до 5500 долларов, а ремонт спальни — от 1500 до 3500 долларов.

Есть два способа думать о комнатах в вашем доме: влажные и сухие.

К влажным комнатам в доме относятся ванные комнаты, сауны, кухни и некоторые хозяйственные туалеты, поскольку к ним протекает вода.

Обычно они входят в более дорогую часть бюджета на ремонт.

За одним примечательным исключением: камин, сухие помещения, такие как спальни и гостиные, обычно требуют только краски и полов.

  • Стоимость установки камина колеблется от 900 до 3700 долларов.Однако ремонт камина необязателен для каждого дома и не должен быть дорогостоящим.
  • В среднем новое напольное покрытие стоит от 1500 до 4500 долларов.
  • Покраска комнаты стоит от 200 до 900 долларов, в зависимости от того, хотите ли вы нанять профессионального художника или раскрасить ее самостоятельно.

Сколько стоит ремонт кухни?

Кухня — это одна из самых дорогих комнат в доме, которую нужно ремонтировать.

Как правило, сантехнические и электрические установки, а также облицовка плиткой, освещение, мебель и электроприборы являются частью модернизации.

Опять же, стоимость ремонта кухни зависит от того, хотите ли вы частичный или полный ремонт.

Знаете ли вы, что стоимость кухонной столешницы может составлять до 20% от общей стоимости?

Чаще всего в этих зданиях используется мрамор, хотя другие варианты, такие как бамбук, более экологически и экономически выгодны.

В среднем стоимость ремонта кухни составляет 150 долларов за квадратный метр.

Ремонт кухни стоит в среднем 25 200 долларов, при этом домовладельцы платят от 4000 долларов за скромный ремонт до 60 000 долларов и более за высококачественный.

Общий ремонт кухни

Каждый бюджет на ремонт кухни имеет широкий выбор. В зависимости от объема проекта реконструкции, ниже приводится список некоторых типичных задач.

  • Недорогой ремонт (5000–30 000 долл. США) — Включает добавление недорогих стоек и фартуков, модернизацию освещения, отделки, смесителей, красок и снос ненесущих стен.
  • Ремонт среднего уровня (30 000–65 000 долларов) — Включает добавление плиточных фартуков, столешниц и шкафов по умеренной цене, а также модернизацию полов и бытовой техники.
  • High-End Renovations (65 000 долларов и выше) — обычно включает добавление нестандартных шкафов, гранитных или каменных столешниц, верхнего освещения, высококачественной бытовой техники EnergyStar, паркетных полов, а также добавление новой раковины и смесителя.

Сколько стоит ремонт ванной комнаты?

Если вы хотите отремонтировать одну ванную комнату, вам не потребуется столько денег.

Однако общая стоимость всегда зависит от того, сколько компонентов вы хотите заменить.

Старые водопроводные системы, например, могут по-прежнему включать свинцовые трубы, из которых могут выделяться частицы, влияющие на качество питьевой воды.

В настоящее время установка водопроводных систем на основе свинца является незаконной.

Если у вас остались эти старые трубы, подумайте о их замене — замена всей водопроводной системы может оказаться дорогостоящей.

Задайте эти вопросы, чтобы понять основные моменты:

  • Что лучше заменить ванну на душ или наоборот?
  • Нужно ли менять сантехнику?
  • Стоит ли покупать новую душевую кабину?
  • Хочу ли я полностью заменить напольную и потолочную плитку?
  • Можно ли переработать имеющуюся мебель и технику или мне нужно покупать новые? Нужно ли заказывать детали на заказ или можно покупать стандартные размеры?

Средняя стоимость ремонта ванной комнаты составляет 125 долларов за квадратный фут, но ремонт ванной комнаты может стоить от 2500 до 25000 долларов и более.

Стоимость только новых шкафов может составлять до 30% от общей стоимости.

Проекты реконструкции ванных комнат, такие как ремонт кухни, требуют самых разных затрат в зависимости от качества шкафов, столешниц и сантехники, которые вы выбираете.

Стоимость ремонта подвала

Стоимость ремонта подвала варьируется от 11 000 до 30 000 долларов США, при средней стоимости 20 000 долларов США. Для некоторых проектов может потребоваться финансирование на сумму более 40 000 долларов США.

В зависимости от плана реконструируемого дома и его состояния ремонт подвала может оказаться сложной задачей.

Установка полов, возведение стен, прокладка электрических или сантехнических линий, а также меблировка помещений вносят свой вклад в общую стоимость.

Добавление ванной комнаты в подвал — один из наиболее дорогостоящих вариантов ремонта, поскольку для этого требуется нанять сантехника, установить водопровод и приобрести необходимое оборудование.

Стоимость ремонта крыши

Стоимость новой крыши может составлять от 5 500 до 10 500 долларов, в среднем 8 000 долларов.

Хотя крыши обычно служат от 20 до 30 лет, вы можете рассмотреть возможность обновления их вместе с остальной частью вашего дома.

Общая стоимость зависит от таких переменных, как размер крыши, уклон крыши, область применения и материалы.

Стоимость ремонта старого дома или квартиры

Помимо 25 000–75 000 долларов, которые типичный домовладелец тратит на ремонт дома, у старых домов, вероятно, возникнут дополнительные проблемы.

В целом, чем старше дом, тем больше скрытых расходов скрывается за его дверями и стенами.

В старых домах, например, может потребоваться дополнительная работа по обновлению электропроводки, водопровода и других систем, что сделает ремонт более дорогостоящим и трудоемким.

Исторические дома : Чтобы сохранить ценность исторического дома, вы должны стараться сохранить его внешний вид как можно более оригинальным. В разных городах действуют правила, регулирующие, что можно и чего нельзя делать при ремонте исторического дома или дома в историческом районе. Однако эти правила обычно применяются только к фасаду конструкции.

Всегда обращайтесь за советом в местное агентство по зонированию. Исторические дома, внесенные в Национальный реестр исторических мест, могут иметь право на получение специальных грантов и другой помощи, чтобы помочь им оставаться в хорошем состоянии.Тем не менее, они не обязательно ограничивают ваши действия во время ремонта.

Требования Кодекса : Когда вы ремонтируете свой дом, вы должны привести его в соответствие с текущими требованиями кодекса. Практически часто это влечет за собой совершенно новую электропроводку и сантехнику.

Другие статьи, которые могут вам понравиться:

Повышение доступности квартир начинается с понимания затрат на их строительство

В течение десятилетия между Великой рецессией и пандемией коронавируса U.С. пережил исторически длительную экономическую экспансию. Спрос на арендное жилье в эти годы неуклонно рос благодаря демографическим тенденциям и сильному рынку труда. Тем не менее, предложение нового арендного жилья не поспевает за спросом, что приводит к увеличению арендной платы, опережающему рост доходов домохозяйств.

Политики и исследователи определили ряд препятствий на пути строительства большего — и более доступного — жилья, включая ограничительные правила землепользования, рост затрат на рабочую силу и материалы для строительства, а также большую концентрацию рынка в жилищном строительстве.Примечательно, что жилищное строительство не выиграло от повышения производительности, как многие другие отрасли.

Строительство, скорее всего, замедлится до тех пор, пока пандемия COVID-19 не утихнет, а экономические условия не улучшатся. Но кризис общественного здравоохранения высветил степень небезопасности жилья среди миллионов арендаторов в США — проблему, которую можно решить только путем строительства большего количества жилья с меньшими затратами.

Это первая статья из серии, в которой исследуется, как улучшенные решения по проектированию и строительству могут снизить стоимость строительства многоквартирных домов.Наша цель — изложить, что могут сделать застройщики, архитекторы и подрядчики для повышения доступности, независимо от крупных изменений в политике землепользования или жилищном финансировании. Мы также отмечаем области, в которых проектирование и строительство взаимодействуют с политикой и финансовой средой и которые выиграют от более широких изменений. В серии обобщены основные выводы более длинного отчета.

Спрос на съемное жилье превысил предложение — особенно на квартиры по умеренным ценам

В период с 2010 по 2019 год доля U.Количество домохозяйств, сдающих дома в аренду, выросло с 32% до 36%. За этот период было сформировано более 4 миллионов новых арендодателей, в том числе беспрецедентный рост арендаторов с высоким доходом. Этот всплеск спроса привел к исторически низкому уровню вакантных площадей для сдачи в аренду, а арендная плата росла быстрее, чем доходы домохозяйств. Арендаторы с низким и средним доходом особенно пострадали, поскольку домохозяйства с более высокими доходами боролись за ограниченное предложение аренды. Размер домохозяйства за этот период уменьшился, что привело к увеличению спроса на небольшие жилые единицы, особенно квартиры с одной и двумя спальнями.

Что касается предложения, многоквартирные дома росли больше (Рисунок 1). Более 60% новых многоквартирных домов, построенных в 2018 году, находились в зданиях с более чем 50 квартирами, и только 5% были в зданиях с менее чем 10 квартирами.

Более крупные здания отражают эффект масштаба при многоквартирном строительстве. По мере роста стоимости земли застройщикам необходимо разместить больше единиц жилья на одном земельном участке. Затраты на проектирование, регулирование и эксплуатацию не сильно зависят от размера здания, поэтому более крупные здания позволяют застройщикам распределять эти фиксированные затраты на большее количество квартир.Как сказал один разработчик: «С точки зрения эксплуатации, для нас почти столько же стоит эксплуатация здания на 30-40 единиц, сколько для здания на 100 единиц, поэтому мы ищем участки, на которых можно разместить более крупные проекты».

Рост арендной платы в период с 2010 по 2018 год отражает существенное увеличение затрат на три основных компонента строительства: землю, рабочую силу и материалы. Органы местного самоуправления и власти штатов приняли нормативные акты, в том числе плату за воздействие и сложные процессы выдачи разрешений, которые увеличивают затраты на разработку и продлевают сроки строительства.Местные законы о зонировании гораздо более ограничивают новое многоквартирное жилье, чем односемейное жилье, почти во всех юрисдикциях США

.

Когда правительства добавляют затраты на развитие, эти затраты обычно перекладываются на арендаторов или покупателей с наценкой. Обременительные правила могут стать серьезным бременем, особенно в отношении небольших проектов и доступного жилья или жилья со средним уровнем дохода.

В то время как академическая литература документировала, как чрезмерно ограничительное зонирование увеличивает стоимость жилья на ранних этапах процесса застройки, меньше исследований было сосредоточено на этапах проектирования и строительства жилья.На сегодняшний день большинство исследований в области проектирования и строительства по стоимости жилья сосредоточено на отдельных методах строительства (например, строительство за пределами строительной площадки) или конкретных типах зданий (например, микроблоках). Команды проекта должны будут объединить ряд установленных и экспериментальных стратегий для повышения эффективности и предсказуемости проектирования и строительства многоквартирных домов при производстве высококачественного жилья.

Снижение затрат на строительство потребует экономии на всех этапах процесса

Чтобы лучше понять, как методы проектирования и строительства могут удешевить строительство квартир, мы разбиваем компонентные затраты на три категории: затраты на землю, жесткие затраты и мягкие затраты.То, насколько каждая категория вносит вклад в общие затраты на разработку, существенно зависит от географии, типа проекта (например, среднеэтажный или высотный), размера проекта и конкретных характеристик площадки. Следующая разбивка приблизительно показывает, как можно разделить основные затраты в многоквартирном проекте средней этажности (от четырех до шести этажей).

  • Земельные расходы. Покупка земли составляет примерно от 10% до 20% общих затрат на застройку для типичного многоквартирного проекта. Стоимость земли существенно различается в зависимости от местоположения проекта.По состоянию на 2018 год цены на землю недалеко от центра Вашингтона, округ Колумбия, и Сан-Франциско превышали 10 миллионов долларов за акр по сравнению с примерно 100000 долларов за акр в Кливленде и Детройте.
  • Жесткие затраты. Эта категория включает строительные работы и материалы и может быть разбита на четыре подкатегории: подготовка площадки и основание, оболочка и конструкция, интерьеры и услуги. В среднем твердые затраты составляют от 50% до 70% затрат на строительство.
  • Софт стоит. Все затраты, кроме земельных и жестких, обозначены как мягкие.Ключевые компоненты включают проектирование, инжиниринг, финансирование, получение разрешений и плату за воздействие. Мягкие расходы в среднем составляют от 20% до 30% от общих затрат для относительно простого проекта, хотя они могут быть выше в некоторых районах метро и для проектов субсидированного доступного жилья. Сложные проекты, требующие изменения зонирования или встречающие серьезное сопротивление сообщества, будут иметь гораздо более высокие мягкие затраты.

В следующих статьях этой серии будут подробно рассмотрены стратегии сокращения затрат в каждой из основных категорий и подкатегорий.

Не все многоквартирные дома являются небоскребами — типология зданий имеет значение по затратам

Для многих термин «многоквартирный дом» вызывает в воображении образы небоскребов Манхэттена из стекла и стали. Но на самом деле многоквартирные дома охватывают диапазон размеров, архитектурных стилей и строительных материалов — от скромных дуплексов до дворовых групп и 50-этажных башен. Такие правила, как строительные нормы и требования к зонированию, сильно влияют на размер здания, дизайн, материалы и методы строительства.Банки и другие кредиторы также связывают доступность финансирования с размером здания и типом конструкции. Все эти факторы приводят к разным затратам на строительство.

Затраты на строительство для любой данной типологии могут значительно различаться в зависимости от географических рынков, в зависимости от преобладающих ставок заработной платы строительных рабочих, требований к найму работников, входящих в профсоюзы, и строительных норм. Строительные материалы, такие как пиломатериалы и сталь, продаются на мировых рынках, поэтому цены в разных регионах США различаются меньше.S. Кризис COVID-19 может нарушить глобальные цепочки поставок этих материалов.

Мы представляем средние затраты, полученные на основе данных RSMeans и интервью с разработчиками. Однако стоимость строительства следует понимать на местном уровне. Например, многие проекты средней этажности в Детройте застопорились, поскольку из-за нехватки рабочей силы и строгих местных требований к рабочей силе затраты на строительство превышают 250 долларов за квадратный фут без соответствующего увеличения арендной платы. Смету затрат в Детройте стало трудно предсказать, поскольку застройщики видят увеличение на 30% между первоначальной оценкой затрат и окончательными предложениями на строительство.

Одно важное предостережение заключается в том, что RSMeans в первую очередь собирает данные по проектам с нуля, а не по проектам перепланировки в местах засыпки. Проекты засыпки, как правило, меньше по размеру, им не хватает экономии на масштабе, и они часто выполняются на более сложных объектах. Затраты, вероятно, будут значительно варьироваться в зависимости от проекта засыпки, но, скорее всего, больше похожи на строительство средней этажности.

(ссылка на источник фото. CC BY-SA 2.0)

Как показано на Рисунке 3, затраты на строительство существенно меняются в зависимости от типа здания, в основном из-за изменения материалов.Например, многоэтажная бетонная конструкция может стоить 75 долларов и более за квадратный фут, чем шестиэтажная конструкция с деревянным каркасом («палка») на бетонном подиуме. Если участок зонирован так, чтобы максимальная высота здания составляла девять этажей, дополнительных трех этажей доходов, полученных от перехода на бетонную конструкцию, может оказаться недостаточно для того, чтобы сделка «закрепилась» (имела финансовый смысл). Из-за скачка затрат на строительство застройщики не могут строить до максимальной высоты или отношения площади пола к площади (FAR), разрешенной при зонировании, за исключением мест, где ожидаемая арендная плата за квадратный фут очень высока.

Тип строительства также влияет на планировку и эффективность многоквартирных домов, особенно на то, как жители получают доступ к своим индивидуальным квартирам. Небольшие проекты с заполнением часто имеют единственную внутреннюю лестницу, поднимающуюся от общего входа. В зданиях средней этажности обычно используются коридоры с двойной загрузкой с одним или несколькими лифтами, как показано на рисунке 5. В многоэтажных башнях квартиры часто сгруппированы вокруг центрального ядра. Как мы уже обсуждали, эти планировки имеют прямые финансовые последствия: для более высоких многоквартирных башен требуются более дорогие стальные или бетонные конструкции, а планировка этажей влияет на процент от общей застроенной площади, которая напрямую приносит доход (например,г., ни один житель не оплачивает стоимость коридоров или лестниц).

До сих пор наше обсуждение было сосредоточено на затратах на строительство квартир по рыночной цене. «Доступные» многоквартирные дома (т. Е. Проекты, получающие государственные субсидии) имеют дополнительные особенности и ограничения, которые обычно увеличивают затраты на строительство по сравнению с жильем по рыночной цене. Примечательно, что мягкая стоимость доступного жилья существенно выше из-за сложности построения программ субсидирования.Застройщики доступного жилья не могут конкурировать за самые желанные земельные участки, поэтому они часто ограничиваются участками с более низкой абсолютной стоимостью земли. Эти сайты могут стоить меньше из-за проблем, связанных с их построением; например, участки с крутыми склонами, требующие более дорогого фундамента, или загрязненные земли, требующие восстановления.

В штатах, выделяющих федеральные субсидии, такие как налоговая льгота на жилье с низким доходом (LIHTC), есть требования к типам квартир и минимальным размерам квартир (включая более крупные «семейные» квартиры), что может ограничивать нововведения на уровне плана этажа и на уровне квартир.Некоммерческие застройщики часто пытаются поддерживать важные общественные цели, такие как строительство с участием профсоюзов, выплата существующей заработной платы и включение общественных пространств в свои жилые комплексы. Эти усилия, однако, могут значительно увеличить бюджет проекта.

В поисках экономии на каждом этапе строительства

В остальных статьях этой серии будет рассмотрено, как более эффективные решения по проектированию и строительству могут снизить стоимость нового многоквартирного жилья.Хотя стратегии проектирования и строительства не заменяют изменений в политике как на федеральном, так и на местном уровнях, они отражают реальность того, что проектные группы по всей стране сталкиваются с дефицитом бюджета и часто обращаются к проектированию и строительству для контроля затрат.

Некоторые из ключевых вопросов, которые необходимо решить, включают:

  • Какие категории затрат самые большие? Какие затраты труднее всего предсказать или какие они наиболее изменчивы в разных проектах?
  • Какие затраты контролирует команда проекта (а не внешние партнеры или государственные учреждения)?
  • Каким образом улучшенное проектирование и строительство может снизить затраты на каждом этапе процесса?
  • Как можно распределить экономию за счет повышения качества или передать арендаторам?

Повышение доступности жилья имеет решающее значение для снижения финансовой нагрузки на домохозяйства съемщиков.Для достижения успеха потребуется сотрудничество между всеми партнерами в процессе разработки — архитекторами, девелоперами, строителями и политиками на всех уровнях государственного управления.

Расходы на ремонт квартир в Нью-Йорке: доступные советы и рекомендации по ремонту

Многие из нас представляют, как сделать наши квартиры в Нью-Йорке немного красивее, немного удобнее. Однако жизнь всегда поражает нас другими немедленными расходами, такими как чрезвычайные ситуации или ремонт нашего автомобиля.Возможно, вам не терпится перекрасить стены или приобрести новые туалеты. Вы понимаете, есть много способов изменить свою резиденцию, не нарушая банк? Как сделать так, чтобы стоимость ремонта нашей квартиры в Нью-Йорке оставалась доступной для бюджета?

В этой статье мы покажем вам семь идей, как поддерживать ремонт вашей квартиры в Нью-Йорке экономичным, разумным и, что самое главное, доступным одновременно. Давайте начнем!

Сначала сделайте реорганизацию своей квартиры

Первое, что вы можете сделать, — это реорганизовать свою квартиру, чтобы обеспечить оптимальное энергопотребление.После реорганизации вы можете знать, что в ремонте вам все-таки не требуется! Например, можно поменять стеллажи, занимающие слишком много места, особенно в зоне готовки. Если вы сможете это сделать, возможно, вам не придется менять дизайн шкафа, чтобы получить больше места для хранения.

Осветите пространство квартиры

Возможно, вы подумывали о складных дверях, чтобы можно было записывать дополнительный свет в этой области. Чтобы осветить пространство без окон в доме, вы можете установить световой люк на солнечных батареях.Это обойдется вам примерно в 500 долларов. Между стропилами кровельной системы проскальзывает световой люк, который затем пропускает солнечный свет, указанный ниже.

Переработка, переработка, переработка!

Вы можете сэкономить много денег на ремонте своей квартиры в Нью-Йорке, если повторно используете некоторые материалы и компоненты конструкции. Тем не менее, некоторые службы ремонта квартир Нью-Йорка могут посоветовать не использовать восстановленные предметы, поскольку совершенно новые вещи более надежны для получения наиболее эффективных результатов. Но если вы делаете ремонт своими руками, вы можете попытаться найти восстановленные деревянные полы, окна, а также акриловые световые люки.

Стратегия долгосрочного ремонта вашей квартиры в Нью-Йорке

Примером этого является получение готовой продукции. Конечно, они могут быть дорогостоящими; однако вам не нужно завершать или раскрашивать. Вы можете приобрести погодные доски, которые уже загрунтованы, а также окрашены. Так же выбираются плинтусы и террасные доски. Вы также можете построить поверхность стен. Заранее они обойдутся вам дороже, но со временем вы, безусловно, сэкономите много денег и времени.Тем не менее, если у вас нет такого огромного бюджета, Dcon Renovations справится с этой задачей.

Осмотрите свои лампочки

Постарайтесь, насколько это возможно, ограничить использование галогенов старого образца. Выбирайте потолочные или настенные накладные светильники. Они могут подавать еще больше электроэнергии, и вам не нужно устанавливать много приспособлений.

Проконсультируйтесь по поводу ремонта отдельной квартиры

Вы должны проверить свою работу по ремонту квартиры в Нью-Йорке. Возможно, вам не понадобится инженер на весь период ремонта.Спросите архитекторов в вашем городе, могут ли они предоставить вам единую консультацию по планировке за единую и доступную цену. С помощью этого исследования архитектор может проконсультироваться с вами, оценить проблему, а затем проиллюстрировать решение, которое можно передать в службу ремонта квартир для получения официальных чертежей здания.

Не перемещайте ванную комнату или раковину.

Если вы можете предотвратить это, чтобы снизить затраты на ремонт квартиры в Нью-Йорке, не перемещайте комод или раковину.Тем не менее, если новая стратегия действительно нуждается в перемещении, воспользуйтесь возможностью также обновить конвейеры. Тем не менее, да, это, скорее всего, будет стоить вам гораздо дороже, поэтому старайтесь избегать этого как можно дороже.

Вот несколько советов, как снизить затраты на ремонт квартир в Нью-Йорке

Это лишь несколько способов снизить затраты на ремонт квартир в Нью-Йорке. Если вы готовитесь сделать это сам, убедитесь, что у вас достаточно понимания, способностей и инструментов. Вы не захотите навредить себе в процессе экономии денег, так как это просто будет стоить вам больше денег.Позвоните в лучшую службу ремонта квартир в Нью-Йорке по телефону 718-628-3428.

Как найти краткосрочную аренду на время ремонта в Нью-Йорке

Ремонт вашей квартиры в Нью-Йорке (поздравляю!) — это больше, чем просто поиск надежного подрядчика и выбор вашей палитры и техники. Это также обычно требует, чтобы вы переехали, по крайней мере, пока выполняется основная часть работы, а ваша кухня и ванная комната закрыты.

Проблема в том, что краткосрочную аренду, как правило, сложно найти, и она обычно стоит на 20–30 процентов дороже, чем обычная долгосрочная аренда.

Pro TipPro Совет:

Нужна временная аренда под ключ с очень гибкими условиями аренды на время ремонта? Современные красивые студии, апартаменты с одной и двумя спальнями (многие из которых подходят для размещения с домашними животными) настолько удобны, что вы никогда не захотите уезжать. Щелкните здесь, чтобы просмотреть фотографии, цены и расположение в Prime Манхэттен, Бруклин и Лонг-Айленд-Сити.

Причина? «Более высокая текучесть кадров, что дорого обходится арендодателям. Большинство арендодателей ищут арендаторов на более длительный срок», — говорит Филип Ланг, соучредитель брокерской компании Triplemint. Кроме того, арендаторы, ищущие краткосрочное проживание, конкурируют с людьми, которым нужен корпоративный бизнес. По его словам, жилье (оплачиваемое их компаниями, разумеется), которые готовы платить больше за гибкую аренду.


Примечание редактора: более ранняя версия этой статьи была опубликована в августе 2019 года. информация за апрель 2021 года.


Вы найдете больше всего предложений по краткосрочной аренде весной, но это также касается самых высоких ставок, говорит Филип Хориган, основатель Leasebreak, рынка краткосрочной аренды. В настоящее время, по его словам, арендная плата снизилась примерно на 10-15 процентов по сравнению с прошлым годом (когда скидки были еще больше).

«За последние два месяца действительно вырос объем трафика для краткосрочной аренды. Фактически, у Leasebreak было больше трафика в этом марте и апреле, чем в марте и апреле за всю его историю — с 2013 года.«При всей неопределенности в жизни людей сейчас краткосрочная аренда предлагает огромную гибкость», — говорит Хориган.

Хотя есть некоторые арендодатели, которые сдают меблированные квартиры непосредственно арендаторам на краткосрочной основе, для подавляющего большинства зданий по-прежнему действует минимум один год.

РайонМанхэттенБронксБруклинКвинсСтатен-Айленд ВестчестерДжерси-СитиХобокен

Цена до 2000 долларов до 3000 долларов до 4000 долларов до 5000 долларов до 6000 долларов до 7000 долларов до 8000 спален до 9000 долларов не более

удио

не менее 1 спален не менее

не менее 1 спален спальни

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты минимум 4 ванные комнаты 4,5 или более ванных комнат

Представлено

Но маятник может качнуться назад, когда дело доходит до многоквартирных домов. Раньше они были известны тем, что допускали краткосрочных арендаторов, но столкнулись с более жесткими ограничениями после негативной огласки вокруг Airbnb.

Некоторые кондоминиумы появляются из-за пандемии — и некоторые кооперативы тоже. «За последний год я заметил, что некоторые кондоминиумы и кооперативы ослабили ограничения и позволили более гибкие условия аренды — менее 12 месяцев», — говорит Хориган.

Тем не менее, это, скорее всего, очень небольшое количество зданий. Многие здания говорят, что аренда должна быть на срок от шести месяцев до года. Если владелец говорит, что его квартира доступна на более короткий период, попросите показать устав здания, чтобы подтвердить, что это нормально. Вы бы не хотели, чтобы здание помешало вашему пребыванию на полпути.

Но вам не нужно полагаться на прихоти домовладельцев и кооперативов и кондоминиумов, чтобы найти краткосрочную аренду.

Благодаря притоку хостинговых сайтов и революционеров в отрасли, таких как Sonder и Blueground, жители Нью-Йорка, ищущие краткосрочную аренду, имеют больше возможностей сегодня, чем в прошлом.Возможным вариантом является даже корпоративное жилье, цены на которое упали, чтобы оставаться конкурентоспособными.

Какой бы маршрут вы ни выбрали, важно продумать время ремонта. Компании сосуществования и даже традиционные арендодатели могут предлагать концессии или разрешать более короткие сроки зимой, когда они могут захотеть заполнить незанятые квартиры. Более того, если ваша краткосрочная аренда закончится весной или летом, домовладельцы смогут лучше найти нового арендатора и взимать с него больше.

Помните вышесказанное и используйте эти семь методов для поиска лучшей краткосрочной аренды во время ремонта своей квартиры в Нью-Йорке.

1) Исследуйте свой район

Сначала попробуйте снять квартиру в непосредственной близости, чтобы вы могли придерживаться своей работы, поездок в школу и других повседневных дел (например, утренней пробежки или посещения парка для собак) — и следите за Работы по Рено, чтобы убедиться, что они идут в надлежащем темпе. Используйте свои местные знания о том, где находятся большие арендные здания, зайдите и спросите швейцара или консьержа о любых текущих или предстоящих вакансиях (они всегда в курсе). Если вы правильно разыграете свои карты, они могут просто связать вас с домовладельцем или арендатором даже до того, как квартира официально появится на рынке.

2) Поиск раскопок в Интернете

Как и в случае обычной аренды, многие объекты краткосрочной аренды размещаются на обычных веб-сайтах с объявлениями, хотя вам, возможно, придется немного поискать, чтобы их найти.

Например, на StreetEasy и Realtor.com вы можете использовать опцию расширенного поиска, чтобы выбрать фильтр для меблированных квартир и / или квартир в субаренду, которые с большей вероятностью позволят сдавать в краткосрочную аренду.

Или можете отправиться прямо в Leasebreak.

«Отличный способ получить краткосрочную аренду — взять оставшиеся месяцы в аренду», — говорит Хориган.(В этом случае новый арендатор возьмет на себя активную аренду другого арендатора с одобрения арендодателя). По его словам, из-за пандемии «сейчас больше« разрывов аренды », чем когда-либо прежде, и многие нынешние арендаторы стремятся заключить сделки».

Помимо разрывов аренды, этот участок расширился и теперь включает другие легальные краткосрочные варианты, такие как меблировка помесячная аренда, субаренда без мебели напрямую от арендатора на определенный период времени и комнаты для совместного использования.

Apt212 — еще один онлайн-рынок.Предлагает меблированную краткосрочную аренду на Манхэттене. Вы можете выполнить эту работу самостоятельно, выполнив поиск на сайте или поработав с одним из его агентов; в любом случае с вас будет взиматься комиссия. «У нас более 3000 списков, которые мы регулярно обновляем, и всех проверяем, чтобы убедиться, что они законны», — говорит Йоав Блат, основатель и генеральный директор.

Некоторые крупные арендодатели предлагают арендовать меблированную квартиру непосредственно арендаторам. Сайт под названием No Fee Rentals предлагает аренду под управлением Jakobsen Properties, которая позволяет вам искать бесплатную краткосрочную и даже «ультракороткую» аренду.

По возможности ищите краткосрочную аренду с возможностью продления, если ремонт займет больше времени, чем планировалось — это неизбежно. Заранее узнайте, сколько уведомлений вам нужно сделать, и возможно ли это вообще. Можно с уверенностью сказать, что вам нужно будет сообщить им об этом по крайней мере за 30 дней до продления.

3) Перейдите в «корпоративную» площадку

Нью-Йорк, являющийся эпицентром многих отраслей, уже давно наводнен корпоративными поставщиками жилья, которые помогают компаниям найти краткосрочное жилье для своих руководителей и сотрудников.

Меблированные апартаменты готовы к заселению и идеально подходят для жителей Нью-Йорка, находящихся в процессе ремонта, которые не хотят брать на себя дополнительные дизайнерские решения. Те, которые идут с коммунальными услугами и Wi-Fi, внесенными в арендную плату, облегчают рутинную работу по их установке. (Вы можете прочитать сводку компаний, которые предоставляют краткосрочную меблированную аренду.) достаточно квартир с несколькими спальнями для последней клиентуры.

Цены по-прежнему выше, чем аренда без мебели, но если для вас важны фитнес-центр, детская игровая комната, лаунж на крыше и другие подобные удобства, эти в основном объекты на Манхэттене могут быть вашим лучшим выбором.

И Premier Furnished Solution, и Churchill Living требуют, чтобы вы заполнили форму запроса и поговорили с представителем, чтобы узнать цены и доступность. Раздел часто задаваемых вопросов в Меблированных кварталах прозрачен и информативен. Квартиры с одной спальней в зданиях без консьержа, как правило, из коричневого камня, начинаются от 4500 долларов в месяц летом или даже меньше в более медленное время года.

Executive Plaza в Мидтаун-Уэст — одно из редких кондоминиумов, предлагающих меблированную ежемесячную аренду; Cipriani Club Residences в Финансовом районе — еще один. Оба имеют множество преимуществ.

4) Думайте, как турист

Великолепно сфотографированные и идеально расположенные апартаменты на таких хостинговых платформах, как Airbnb, VRBO и One Fine Stay, могут показаться заманчивыми, но может быть сложно выяснить, какие из них являются законными, прежде чем передавать какие-либо (не -возвратные) платежи, особенно если срок превышает месяц.(Прочтите статью Brick Underground «Как снять на короткий срок меблированную квартиру в Нью-Йорке, не подвергаясь мошенничеству».)

Вместо этого появляется все больше вариантов длительного проживания, основанных на модели гостеприимства, и вы можете выбрать тот, который лучше всего соответствует вашему бюджету. Возможно, вы даже сможете договориться о более низкой цене, особенно в межсезонье.

AKA предлагает объекты для длительного проживания в трех кварталах Манхэттена (Центральный парк, Таймс-сквер и Саттон-плейс). предлагает гостиничный опыт с бесплатным Wi-Fi, уборкой, кофе и чаем, а также доступом в тренажерные залы, лаунджи, кинозал и бизнес-центр.Номера варьируются от студий до люксов в пентхаусе, все с кухнями для гурманов.

И Sonder, и Blueground больше ориентированы на жителей, чем на туристов, со стильными помещениями в привлекательных кварталах (в основном на Манхэттене). Цены начинаются от 3730 долларов в месяц за квартиру с одной спальней через Blueground и 133 доллара за ночь за одну спальню Sonder при минимальном 30-дневном пребывании (3990 долларов) — и то и другое на несколько сотен долларов меньше прошлогодних цен. Это менее комплексные типы заведений, например, за некоторые удобства взимается плата, но если вы не пользуетесь тренажерным залом или бассейном, вы, возможно, оцените то, что вам не нужно платить за это.

5) Арендуйте совместное жилое пространство

Если вы подходите по профилю (профессионал в возрасте от 18 до 35 лет, работающий в сфере высоких технологий или творчества) и не против делить временное жилище с незнакомцами, подумайте о городском многочисленные возможности совместного проживания. Эти «общежития для взрослых» предлагают отдельную спальню в стильном пространстве с доступом к укомплектованной кухне, уборке и зданиям с современными удобствами. Большинство компаний также создают возможности для нетворкинга и общения с помощью всплывающих окон и счастливых часов (сейчас приостановлено или онлайн из-за пандемии).

Такие места, как Aya, SharedEasy и Outsite, позволят вам остаться всего на один месяц, а Goal House и Dwell требуют трехмесячного пребывания, Node предлагает аренду на шесть месяцев.

Вы можете рассчитывать на частную спальню от 1150 долларов, что немного больше для спальни с отдельной ванной. Некоторые компании требуют дополнительных членских взносов.

Поскольку они объединяют стоимость аренды с коммунальными услугами, компании по совместному проживанию предпочитают удобство. Кроме того, они продвигают отрасль к платформе, ориентированной прежде всего на цифровые технологии, для технически подкованной аудитории.(Для получения дополнительной информации об этих и других компаниях ознакомьтесь с «Руководством Brick Underground по совместным жилым пространствам в Нью-Йорке».)

6) Доверьте работу брокеру

Поиск брокера, который хорошо разбирается в краткосрочных вопросах. аренда — еще один вариант, особенно если вы хотите, чтобы кто-то делал за вас тяжелую работу.

«Есть несколько агентств, которые специализируются на краткосрочном предоставлении инвентаря», — говорит Ланг из Triplemint. Apt212 и Manhattan Management Group — пара. «У большинства крупных брокерских компаний также есть специалисты по переезду или агенты с опытом краткосрочной аренды», — добавляет он.

Вы должны быть готовы выложить комиссию, обычно это месячная арендная плата для более коротких договоров аренды или 15 процентов при более чем шести месяцах.

«Работа с авторитетным брокером может в конечном итоге сэкономить вам деньги, потому что мы можем вести переговоры от вашего имени и расширять ваши возможности», — говорит Трейси Хамерсли, брокер Douglas Elliman. Кроме того, вы можете извлечь выгоду из их связей. «Я позвонил управляющему недвижимостью, который только что разговаривал с арендатором, который хотел сдать свою квартиру в субаренду, и я смог передать своего клиента в краткосрочную аренду.Эта интуиция случается постоянно ».

Хамерсли также имеет ценный ресурс на внутренней доске объявлений фирмы, где она может связаться со всеми 4000 агентов по всему городу, чтобы найти потенциальных клиентов по аренде, которая может быть вне рынка или между брокерами. «Я могу опубликовать то, что ищу, и быстро найти совпадение», — говорит она.

За последние 18 лет Мишель Седлитц, агент Citi Habitats, помогла людям сдать меблированную квартиру на лето или на полгода, находясь за границей, совсем недавно в рамках шестимесячной субаренды трехкомнатной квартиры. спальня, 2-х с половиной санузла (с разрешения правления).«Я всегда говорю арендаторам, что эта меблированная краткосрочная аренда будет дорогой, но время от времени я нахожу арендатора / домовладельца, готового немного снизить цену».

Зедлиц также обнаружил, что арендаторы готовы отказаться от наворотов и сэкономить деньги на подвальном помещении в пешей доступности.

7) Используйте свои социальные сети

Старый метод молвы также дает результаты. Спросите своих друзей, коллег, соседей, знакомых в собачьем парке, приятелей в спортзале и всех, кого вы знаете, будут ли они (или кого-то из своих знакомых) снимать квартиру или сдавать ее в субаренду.Разместите свой запрос в каналах социальных сетей, в том числе на местных торговых площадках в Facebook. Будьте изобретательны и настойчивы. Ты никогда не узнаешь.

— Ранние версии этой статьи содержали репортажи и записи Люси Коэн Блаттер и Донны М. Аирольди.

20 лучших ремонтов квартир | ManageCasa

На протяжении целого столетия арендные квартиры считались пустым пространством, которое арендаторы могли занять и приспособиться. Квартиры были местом, где можно было спать и поесть, а не уютным и уютным домом.Слово дом предназначалось только для домов. За последние 5 лет все изменилось.

Кризис Covid 19 принес более быстрые изменения. Арендаторы квартир в густонаселенных многоэтажных кварталах и зданиях в поисках безопасности и пространства уехали в более крупные дома на одну семью. Это привело к снижению заполняемости и снижению арендной платы.

Сегодня арендаторам нужны новые свежие дизайнерские идеи квартир, чтобы максимально увеличить пространство, осветлить комнаты и добавить функциональности. Арендодатели хотят снова повысить заполняемость и обеспечить арендную плату, и цель — сделать арендаторов счастливыми.Ниже у нас есть 20 идей Рено, чтобы все остались довольны.

Большой оборот, ведущий к квартире Renos

Арендодатели продают многоквартирную собственность, и новые домовладельцы должны рассмотреть возможность улучшения квартиры. Это поднимает вопрос об обновлении или модельном обновлении.

Некоторые объекты обветшали и нуждаются в ремонте. Такие улучшения повысят запрашиваемую цену аренды, помогут удержать арендаторов в аренде, сделают рекламу вашей квартиры намного более эффективной и помогут выделиться вашим объявлениям об аренде.Это поможет вам найти лучших соискателей и новых арендаторов. Это весомые преимущества, которые помогут вам увеличить прибыль.

Перекраска и ремонт сантехники могут не изменить в 2020 году настроение квартиры. Поэтому, когда сами владельцы квартир и домовладельцы говорят об изменениях, они используют такие слова, как макияж, реконструкция, рено, реабилитация, восстановление или перепланировка .

Каждое слово может описывать текущую задачу и бюджет ремонта.

Чего хотят арендаторы?

Арендаторы хотят быть счастливыми и комфортными.Опросы показывают, что квартиросъемщикам нужно пространство и такие удобства, как балконы, современные ванные комнаты и окна. Допускается размещение домашних животных и зеленые насаждения — большие достопримечательности. Возможно, ваш ремонт принесет вашим арендаторам функциональные и психологические преимущества.

Что хотят арендаторы? В прошлом квартиры считались второклассными по сравнению с домами. И даже арендаторам был присвоен статус второго класса из-за сдачи в аренду. Ремонт помогает арендаторам жить счастливее, чувствовать себя комфортнее и уважать свои квартиры.Для них и их домовладельцев существует множество льгот.

Креативные дизайнеры квартир могут воплотить в жизнь все, что угодно.

Сегодняшние арендаторы озабочены своим жизненным опытом в съемных квартирах. Образ жизни, комфорт и общение гораздо важнее для сегодняшних арендаторов. И ищут квартиру получше.

В качестве менеджера арендуемой квартиры или арендодателя у вас есть возможность проявить заботу, а также повысить стоимость вашего имущества. Поместите вашу квартиру в более высокую ценовую категорию арендной платы.Если ваша квартира стареет, эти 20 лучших идей ремонта для квартир могут стать вашим билетом к более высокой арендной плате и устойчивому денежному потоку.

Ожидания арендаторов изменились

У лучших арендаторов часто более изысканные вкусы, и они ожидают лучшего опыта аренды. Слово образ жизни на самом деле что-то значит для них, и они хотели бы место , которое отражает человека, которым они являются .

Home Suite Home

Как домовладелец, у вас есть множество возможностей улучшить свою квартиру, чтобы придать ей класс и стиль, не заходя слишком далеко.А потенциальным арендаторам нравится все, что выглядит новым, полезным и недоступным в других квартирах.


20 способов улучшить образ жизни вашего арендатора

Состояние вашей арендной платы многое говорит о ваших намерениях, поэтому найдите способ впечатлить их.

  1. стильная внутренняя окраска — а не кремовый цвет для всей квартиры, как насчет разных оттенков для разных областей? Краска — доступный способ подобрать внешний вид и создать приятные впечатления для жильцов.
  2. сменные обои для акцентных стен — « без обоев !» Что ж, если его можно удалить, вы можете сами поклеить обоями, чтобы улучшить спальни или ванные комнаты.
  3. модернизация светильников и использование светодиодных светильников — избавьтесь от устаревших светильников и накройте их чем-нибудь современным. Новые светодиодные лампы устраняют тусклый желтый свет благодаря более яркому, белому и четкому свету, который устраняет тусклый вид многих квартир.
  4. удаление стены — если есть способ открыть свою старую квартиру, убрав стены, это доступный способ создать просторную просторную квартиру, которая нравится современным арендаторам.Просто устранив это чувство «замкнутости», вы получите более высокую арендную плату.
  5. новые полы — появились новые материалы для полов, которые доступны по цене и просты в установке. Их внешний вид может придать вашей квартире новый вид, что поможет вам повысить арендную плату.
  6. новые окна — если возможно, где это допустимо, новые окна пропускают больше свежего воздуха и света.
  7. стильные жалюзи — добавление современных жалюзи позволяет жильцам регулировать количество света и / или тепла от солнца в квартиру .
  8. новые раковины и сантехника — лучший способ создать высококлассный вид пентхауса. Новые смесители с сенсорным управлением — это элегантная и удобная функция.
  9. новые приспособления для душа — добавление лейки тропического душа или массажного настенного шкафа — необычное удобство, которого в большинстве других квартир почти наверняка никогда не будет.
  10. настенное крепление для телевизора с плоским экраном — его можно разместить в наиболее удобном и разумном месте, чтобы арендаторы не мешали съемке телевизора и не поднимали его с пола.
  11. открытая кухонная перегородка с барным столом и высокими стульями — поскольку общение и развлечения занимают важное место в списке желаний арендаторов квартир и кондоминиумов, кухня с барным уголком с высокими табуретами делает его веселым и непринужденным.
  12. большая настенная художественная рамка — с рамкой и несколькими вставками, ваш арендатор может выбрать и распечатать свое собственное искусство для отображения на стене. Это их выбор искусства, но, что немаловажно, это позволяет им заполнить пустое пространство на стене изображениями, которые заставляют их чувствовать себя комфортно и как дома.
  13. заменить выключатель света на выключатель диммера — диммерные выключатели — это продуманная функция, которая позволяет им устанавливать уровни освещения в соответствии с их настроением и временем дня / вечера.
  14. при необходимости создайте больше места для туалетов в спальнях — освобождение места для туалетов обязательно понравится женщинам-арендаторам, особенно тем, кто работает на ходу. Это может быть один из самых доступных ремонтов.
  15. новые ручки дверцы и ящика кухонного шкафа — новые шкафы не нужны.Просто замените устаревшие дверные ручки и ручки. Добавьте бесшумные выдвижные ящики, которые плавно останавливаются, чтобы произвести впечатление на новых жильцов.
  16. используйте более качественные пластины выключателя света — возможно, самый дешевый способ придать вашей квартире профессиональный, современный вид и совместить это с новыми сенсорными переключателями и переключателями яркости.
  17. стильные держатели для туалетной бумаги — есть множество современных держателей для туалетной бумаги, которые говорят об элегантности и высококлассном вкусе.
  18. новые дверные ручки вместо ручек старого образца — дверные ручки устарели.Ручки легче открывать и закрывать, и они выглядят более роскошно.
  19. беспроводные устройства для умного дома — беспроводные системы умного дома nest или wemo позволяют арендаторам использовать свои смартфоны для управления освещением, температурой и даже жалюзи.
  20. плитка фартук кухонной стойки — современная облицованная плиткой фартука придает кухне характерный и высококлассный вид.

Вот и все наши 20 лучших советов по ремонту квартир. Если вы захотите продать свою квартиру в ближайшие несколько лет при высоких ценах, эти улучшения помогут вам получить максимальную цену.Если ваша квартира самая красивая в доме или покупатели думают, что это так, они будут больше интересоваться вашей. У вас будет больше рычагов влияния на переговоры.

После того, как вы повысили категорию до уровня , убедитесь, что вы хорошо проводите онлайн-маркетинг и пишете отличные объявления об аренде квартир. Все дело в привлечении лучших арендаторов из правильных источников.

Готовы ли вы перейти к упрощенному, но мощному универсальному программному обеспечению арендодателя? Вы обнаружите, что ManageCasa имеет функции, на которые вы так надеялись.Отпустите прошлое и найдите доступную платформу, предназначенную для современных арендодателей.

ManageCasa — это элегантное и упрощенное программное решение, идеально подходящее для владельцев небольших предприятий. См. Полный список функций.

Другие статьи о программном обеспечении для арендодателя: Аренда рекламы | Управление недвижимостью | Рынок аренды | Дома в аренду | Программное обеспечение для управления арендной недвижимостью | Обзоры программного обеспечения для аренды недвижимости | Жилищный рынок | Управление недвижимостью | Программное обеспечение арендодателя | Комиссия за управление недвижимостью | Маркетинг управления недвижимостью | Бухгалтерский учет для управляющих недвижимостью | Новые приложения для управления недвижимостью

Почему сотни арендаторов Де-Мойна теряют доступное жилье


Одно здание планируется переделать, Jefferson Apartments, 1519 Grand Ave., является «буквально последним» в метро, ​​предлагающим арендную плату с учетом коммунальных услуг менее чем за 600 долларов в месяц, сказал жилищный адвокат.

Отчет: Рабочие с минимальной заработной платой не могут позволить себе квартиру с одной спальней где-либо в Айове

Рабочим с минимальной заработной платой нужно будет работать 78 часов в неделю, чтобы позволить себе квартиру с одной спальней в Де-Мойне, штат Айова.

Ким Норвелл, Регистр Де-Мойна

За последние несколько недель владельцы 423 квартирных единиц, в которых проживают некоторые из малообеспеченных жителей Де-Мойна, уведомили арендаторов, что их договоры аренды не будут продлены.

Вместо этого квартиры будут освобождены из-за дорогостоящего ремонта, в результате чего ежемесячная арендная плата станет недоступной для нынешних арендаторов и многих низкооплачиваемых рабочих в Де-Мойне.

Это повторяющийся сценарий, когда застройщики скупают так называемое «естественное» доступное жилье — здания, арендная плата за которые ниже из-за их возраста, а зачастую и качества и состояния, — и вкладывают миллионы в их реконструкцию, чтобы они могли поднять арендную плату. и прибыль.

Повышение арендной платы — признак здоровой экономики.Но для людей, которые теряют квартиры в процессе, хорошо задокументированная нехватка доступного жилья в Де-Мойне создает кризис, вынуждая их искать новые дома в короткие сроки, часто без финансовых средств, чтобы внести залог или увеличить свои Ежемесячные платежи.

Одно из зданий, намеченных к переделке, Jefferson Apartments на 1519 Grand Ave., «буквально последнее» во всем метро, ​​которое предлагало арендную плату с учетом коммунальных услуг менее чем за 600 долларов в месяц, сказал Шелби Ридли. директор программы поддержки бездомных в отделении первичной медико-санитарной помощи.

«Около 30% нынешних жильцов дома ранее каким-то образом были вовлечены в систему бездомных. Так что для нас это очень тревожно», — сказала она. «Есть вероятность, что некоторые люди снова станут бездомными».

Арендаторы 63 квартир в Jefferson получили 16 июля уведомление о том, что здание не соответствует стандартам владельца Krause + и требует значительного ремонта. Житель Тим Колтрейн сказал, что у него были проблемы с едой и сном с тех пор, как он обнаружил объявление, приклеенное к его двери.Он беспокоится о своих соседях, некоторые из которых живут здесь более двух десятилетий.

«Это стресс и страх, которые я испытываю перед хилой 70-летней женщиной в коридоре и ее кошкой, которая определенно останется бездомной в конце августа. Или пожилой женщине подо мной, которая каждый день сидит в квартире с температурой на 100 градусов. кто останется бездомным », — написал он в электронном письме Регистру. «Эти люди — моя семья. Когда кому-то здесь что-то нужно, о них позаботятся».

Также уведомления в этом месяце получили арендаторы 270 квартир в Willow Park Apartments, 6514 Chaffee Road, и 90 квартир в The Ridges на 5th Street, 7201 Southeast Fifth St.

Уведомления об освобождении приходят в то время, когда уже исчерпанная система станет еще более напряженной. Центры США по контролю и профилактике заболеваний ввели мораторий на выселение, когда безработица резко выросла из-за закрытия предприятий во время пандемии COVID-19. Мораторий закончился в субботу. Сотни, если не тысячи жителей, возможно, скоро будут искать средства на чрезвычайную ситуацию, чтобы предотвратить бездомность.

«Я думаю, что в августе будет много движения людей.Будь то из-за того, что их выселили после истечения моратория CDC, или потому, что они находятся в одном из этих комплексов, — сказал Алекс Корня, судебный директор Iowa Legal Aid. просто для всех будет еще труднее найти, куда пойти ».

Подробнее: Строительство метро в Де-Мойне замедляется с 5-летнего пика; посмотрите на 2 проекта, которые продвигаются вперед в центре города

Почему эти Де-Мойн Освобождаемые здания?

Построенные в 1915 году апартаменты Jefferson Apartments настолько нуждаются в ремонте, что их необходимо опорожнить, чтобы определить объем работ, — сказал Джерри Хаберман, президент владельца здания Krause +.Компания является оператором недвижимости Krause Group, в другие холдинги которой входит сеть заправочных станций Kum & Go.

«Нам просто нужно иметь возможность проникать в каждую из единиц в течение длительного периода, чтобы по-настоящему понять глубину и масштаб проблем, с которыми мы сталкиваемся», — сказал Хаберман, добавив, что они варьируются от утечек воды до вредителей и проблемы с электрикой и сантехникой.

Планы здания неизвестны, пока Krause + не получит оценки. По словам Хабермана, на столе есть все, от ремонта и восстановления до сноса, хотя компания предпочитает сохранить историческое здание.

Ситуация похожа на Willow Park и The Ridges на 5-й улице, расположенных примерно в миле друг от друга на южной стороне Де-Мойна. Инвестиционная группа Think Multifamily из Фриско, штат Техас, купила комплексы в июне за 18,3 миллиона долларов.

Компания планирует инвестировать 4 миллиона долларов в полную внутреннюю и внешнюю реконструкцию, включая новые полы, бытовую технику и краску, а также устранение утечек и других проблем, сказал Тодд Заунер, главный операционный директор Clemons Real Estate, управляющей компании Think. Многосемейная.

«Проблема в том, что мы не можем делать то, что нужно собственности, если там живут люди. И, честно говоря, единицы нужно модернизировать. Они просто не такие, какими должны быть», — сказал он.

Куда поедут арендаторы?

Но переезд арендаторов также является серьезной проблемой для местных некоммерческих организаций, чья миссия — помочь им.

Метро Де-Мойна уже пытается обеспечить достаточно доступным жильем для своей рабочей силы, и тем более для арендаторов, которым нужна такая низкая арендная плата.

Подробнее: Поскольку низкооплачиваемые рабочие места направляются в пригород Де-Мойна, доступное жилье для рабочих, которые их заполняют, не хватает

Многие из них имеют инвалидность и зависят от федерального дополнительного дохода в размере 794 долларов в месяц или имеют другие препятствия. на жилье, такое как прошлые выселения или минимальные сбережения, сказал Ридли.

Эрик Бурмейстер, исполнительный директор Жилищного фонда округа Полк, сказал, что он работал с несколькими матерями-одиночками, живущими в Уиллоу-Парке, которым требовалась экстренная помощь для оплаты аренды во время пандемии.

Ожидается потеря доступного жилья, помимо сотен других единиц, которые были опустошены за последние несколько лет, особенно в центре города и на западной стороне Де-Мойна. По словам Бурмейстера, эти районы являются критически важными местами для жилья для малоимущих, потому что они находятся на доступном автобусном маршруте и в нескольких минутах ходьбы от продуктовых магазинов, медицинских учреждений и других служб.

Реабилитация продолжается в доме Рейгана, 2801-2815 Гранд Авеню., и в Grand Trees Apartments, 2225, 2305 и 2315 Grand Ave. Апартаменты Terrace Hill, 2525 Grand Ave., были расчищены, чтобы бывший Howard Johnson можно было снова превратить в современный отель середины века. Здание Argonne, 1723 Grand Ave., только что открылось с арендной платой от 700 до 1200 долларов в месяц, включая коммунальные услуги. И как минимум два других здания в центре Де-Мойна и на западной стороне подверглись исторической реконструкции в середине-конце 2010-х годов.

Владельцы некоторых из этих зданий обязались сохранить доступное жилье — например, около половины из 47 квартир в Reagan House будут зарезервированы для арендаторов, получающих от 50% до 80% среднего дохода в районе.Но это не решает насущную потребность в поиске жилья для арендаторов на переходный период. И многие из зданий по-прежнему будут недоступны для самых бедных жителей Де-Мойна.

Исследование жилья в центре города в 2019 году показало, что, хотя с 2010 по 2017 год в этом районе было добавлено более 500 доступных квартир, почти столько же ранее существовавших доступных квартир было преобразовано в арендную плату по рыночной ставке. По его словам, в чистом выражении центр города за это время получил только два десятка доступных квартир.

«На данный момент я действительно уверен, что у этого сообщества нет такого количества квартир, которое можно было бы поглотить» этих арендаторов, — сказал Ридли.

Даже если каждый найдет жилье, «у меня нет никаких сомнений в том, что арендная плата для всех существенно возрастет», — сказала она.

Что делается для помощи арендаторам?

В некоторых предыдущих случаях, когда застройщики закрывали здания, чтобы освободить место для ремонта, они заключали контракты с первичной медико-санитарной помощью, Жилищным трастовым фондом округа Полк и другими местными некоммерческими организациями, чтобы работать с арендаторами над потребностями жилья и предоставлять им финансовую и прочую помощь. Ресурсы.

Другие, такие как Krause + и Think Multifamily, просто направили арендаторов на эти ресурсы, хотя не все могут воспользоваться помощью или хотят.

Хаберман сказал, что, оглядываясь назад, Krause + должна была пойти от двери к двери, прежде чем уведомить арендаторов массовым письмом. Многие полагали, что их приговорили к выселению по решению суда.

Подробнее: Строительство домов в метро Де-Мойна переживает бум, поскольку жители Айовы пользуются низкими процентными ставками, чтобы найти больше места

«Мы сочли, что было бы лучше быть прозрачными и уведомить арендаторов… «Хаберман сказал.» Мы могли бы справиться с этим лучше. Мы очень открыты, прозрачны, очень активны в сообществе, очень поддерживаем доступное жилье и работаем с этими арендаторами. Какая бы ухабистая работа у нас ни была изначально, я, как руководитель компании, беру на себя ответственность за это.

«Но мы, конечно, были и будем активно помогать всем этим арендаторам».

Хаберман сообщил, что Krause + смогла переселить пятерых жителей в другие дома в центре города. Компания также открыта для оказания помощи в оплате депозитов или перемещении расходов в индивидуальном порядке.«Мы открыты для поддержки людей, чем можем», — сказал он.

Если в здании останутся квартиры, Krause + сохранит часть доступного жилья. Он обещал сделать это в любом из своих новых проектов, включая квартиры, запланированные как часть района, окружающего предлагаемый им профессиональный футбольный стадион к югу от бульвара Мартина Лютера Кинга-младшего.

«Мы видим необходимость. Мы хотим быть частью решения», — сказал Хаберман.

Заунер сказал, что кураторы работают с несколькими арендаторами над субсидируемым жильем в Willow Park и The Ridges на 5-й улице, но у Think Multifamily нет официального плана помощи другим в переезде.Неясно, какой будет арендная плата после ремонта, но они «не собираются увеличиваться вдвое или что-то в этом роде», — сказал он. Компания заявляет, что планирует сохранить такое же количество единиц жилья по Разделу 8, субсидируемых из федерального бюджета, но не будет добавлять их.

Think Multifamily предлагает инвесторам возможность приобретать многоквартирную недвижимость через синдикацию, выплачивая ежеквартальные распределения прибыли. Он переоборудовал апартаменты в Канзасе, Теннесси, Техасе, Вашингтоне, округ Колумбия, Флориде, Джорджии и Алабаме.

Это его первый проект в Де-Мойне.

«В конце концов, недвижимость должна быть доступной по цене, и у нее должен быть потенциал, если вы сделаете дополнительные вложения, что вложение имеет смысл», — сказал Заунер. «В данном случае так оно и было. А Де-Мойн — великий город — мы очень рады быть здесь».

Подробнее: Redlining: Как расистская политика программы 1930-х годов оставила шрамы на сегодняшнем Де-Мойне

Тони Монтгомери, исполнительный директор HOME Inc., сказал, что, поскольку недвижимость сейчас является «горячим товаром», он думает, что инвесторы будут покупать больше квартир, чтобы заработать на низкой инвентаризации и высоком росте арендной платы. Эта тенденция наблюдается по всей стране, поскольку рынок недвижимости переживает бум, связанный с пандемией.

И Ридли, и Бурмейстер говорят, что не против ремонта, что является признаком прогресса в растущем сообществе. Но Ридли сказал, что застройщики и городские лидеры должны рассмотреть вопрос о жилье для всех жителей и должны вмешаться, чтобы обеспечить наличие плана переселения для арендаторов и плана замены единиц, прежде чем опустошать квартиры и утверждать разрешения на строительство.

«Мы хотим, чтобы это было сделано с осознанием того, как это меняет рынок жилья в целом и как это влияет на людей, которые в настоящее время там живут», — сказала она.

«Все должны ожидать, включая реабилитологов, относительно того, как мы собираемся найти альтернативные места для жизни этих людей», — сказала она.

Репортер реестра Ян Ричардсон внес свой вклад в этот отчет.

Ким Норвелл рассказывает о росте и развитии Регистра.Свяжитесь с ней по адресу [email protected]

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.