8-3842-33-85-00 - магазин жидких обоев

г. Кемерово, Рынок "Привоз" бокс №1

Как ремонтируют: Как ремонтируют шины

Содержание

Как ремонтируют турбины? Этапы и работы

Когда автомобиль теряет свою мощность, выхлопные газы приобретают синий и даже черный цвет, шум двигателя напоминает звук болгарки, причина в одном – поломке турбокомпрессора.

Поскольку работа ТК связана с другими системами автомобиля, от того, насколько быстро и правильно будет произведен его ремонт, зависит состояние машины и общая стоимость ремонта.

Ремонт турбокомпрессора состоит из таких этапов:

1. Диагностика всех систем

Поломка турбины распространенная проблема. Однако изменение тяги может указывать также на проблемы с датчиками и попаданием воздуха в обход системы впуска.

2. Снятие ТК

Осмотр турбокомпрессора после снятия может указать на существующие проблемы. Привлечь внимание должны сажа, нагар на системе впуска; слишком большой зазор между корпусом и лопатками; большой люфт вала турбины.

3. Разборка

С ТК снимаются защитные улитки и клапан управления.

4.

Диагностика турбины

Диагностика дает возможность точно узнать причины неисправности. На диагностическом стенде можно измерить:

  • давление турбины;
  • радиальные и осевые люфты;
  • повреждения уплотнителей;
  • колеса ТК.

По результатам диагностики на стенде определяется возможно ли вывести заводские параметры (не ремонтируя турбину), либо ТК нужен ремонт. Если нужен ремонт, то картридж полностью разбирается, запчасти перемеряются, определяется сложность и стоимость ремонта.

5. Чистка турбины

Все детали промываются и обезжириваются. Корпус, клапан и другие внешние элементы подвергаются пескоструйной очистке.

6. Ремонт ТК

Все сломанные части заменяются в соответствии с моделью ТК. Для ремонта необходимо использовать новые оригинальные детали, и только после промывания.

7. Шлифовка ротора

Если вал изношен в пределах допустимого, его подвергают шлифовке, проводят обмеры и вытачивают втулки.

Если поверхность вала слишком изношена, его меняют на новый. Корпус турбины также растачивают под новые размеры вала.

8. Балансировка вала

На стенде, имитирующем реальные условия, производится балансировка ротора отдельно и в сборке с компрессорным колесом. Так выявляют дисбаланс и количество материала, который необходимо удалить. Может потребоваться небольшое стачивание гайки колеса турбины. Балансировка на стенде производится до тех пор, пока показатели не достигнут идеала.

9. Сборка турбины в картридж

Добившись необходимых результатов на балансировке, на вал устанавливаются подготовленные втулки и осуществляется сборка картриджа колеса турбины и его подготовка к балансировке на стенде.

10. Балансировка турбины

Турбина в рабочем режиме испытывается на низкооборотном (до 30 000 об./мин.) и высокооборотном (до 200 000 об./мин. ) динамическом стенде. При этом ее искусственно подвергают минимальным и максимальным нагрузкам с подачей масла рабочей температуры и сжатого холодного воздуха.

Испытание длится от 30 до 60 минут, после чего смотрят на наличие или отсутствие масляных подтеков. Если подтеки есть, турбина разбирается повторно для выявления причин утечки. Если нет, переходят к этапу сборки.

11. Окончательная сборка турбины

К картриджу присоединяют улитки и клапан управления. Происходит полная сборка механизма.

12. Настройка наддува турбокомпрессора

После окончательной сборки, турбина ставится на стенд, который дает возможность полностью настроить наддув турбокомпрессора в трех режимах: пункт закрытия, средние положение и максимальное положение. После этой настройки на этом же стенде проверяется производительность турбины на всех режимах.

Видео работы станка Turbo Test:

13. Промывка

Прежде чем установить турбокомпрессор, рекомендуется провести промывку системы смазки промывочным маслом. Особенно важно сделать это, если ремонту подвергался не только ТК, но и ДВС. Промыть систему смазки нужно минимум четыре раза, это поможет избежать повторного ремонта турбины и, возможно, покупки новой.

Заключительные рекомендации

Ремонт турбины дорогостоящий процесс, хотя и на порядок дешевле покупки нового ТК. Избежать проблем с турбиной и другими системами автомобиля можно, лишь проводя регулярную диагностику и ремонт неисправностей на начальных этапах. Покупка дешевого моторного масла и нерегулярная его замена могут навредить ТК и стать причиной его неисправности.

Чтобы ремонт турбины прошел успешно, необходима покупка новых комплектующих, внимательная сборка и тщательная балансировка. Сервис Turbo Magic занимается профессиональным ремонтом турбин с использованием оборудования нового поколения. Диагностика турбин в Turbo Magic дает возможность не только выявить неисправность, но и установить ее причину, а ремонт выполняется опытными мастерами с использованием качественных ремкомплектов. Наши автомастера готовы дать рекомендации и ответить на любые вопросы о турбинах!

Дмитрий Денисов проверил, как ремонтируют ночью дороги Калуги

Этим летом несколько улиц Калуги первой и второй категории получат дорожную разметку термопластиком. Всего будет размечено более 30 тысяч квадратных метров. Разметку Калуга получит бесплатно – в рамках гарантийных обязательств компании, которая размечала улицы города в прошлом году.

«По контракту разметка год должна держаться, а она перед Новым годом уже начала стираться. Мы с начала сезона начали претензионную работу и обсчет тех мест, где она нанесена. Посчитали – процентов 80 износа есть. Они согласились со всеми требованиями. Будут исправлять»,

— рассказал директор Специализированного монтажно-эксплуатационного управления Михаил Васильев.

К работе над ошибками компания уже приступила. Улицу Кирова тоже разметят – в июле. Пока же разметку было решено сделать краской – силами СМЭУ.

Краску нанесли минувшей ночью. За процессом наблюдал Городской Голова Дмитрий Денисов.

Но начал он свой ночной рейд по калужским  дорогам с Тульского шоссе, которое в этом году будет капитально отремонтировано в рамках нацпроекта «Безопасные и качественные дороги». Фрезерование дорожного полотна началось несколько дней назад. К 5 мая был отфрезерован участок от Гагаринской развязки до улицы Генерала Попова. В ночь на 6 мая дорожники работали на участке от улицы Генерала Попова до Секиотовского кольца.

Пока фрезерование ведется без перекрытия улицы, но когда дело дойдет до Гагаринской развязки, перекрывать проезд все же придется.

«Обязательно надо предупредить наших автомобилистов  — за неделю. А то поедет кто-нибудь и скажет: «Меня никто не предупреждал, и я сделал крюк 20 километров»,

— распорядился градоначальник.

Перекрывать Тульское шоссе будут и на этапе укладки финишного слоя асфальта – чтобы он был бесшовным.

«Два года мы работаем с БКАД – разрушается даже со стыклентой шов. Вода попадает, замерзает, расширяется. И потом выпотевание битума идет. Поэтому только так – уложили и открыли»,

— пояснила директор Службы единого заказа городского хозяйства  Татьяна Арен.

Побывал Городской Голова ночью и на Тульской улице, которой в этом году предстоит модернизация уличного освещения. Она в этом нуждается. Даже сейчас, когда листья на деревьях только начали распускаться и еще не закрывают фонари, эта улица тонет в полумраке.

«На Тульскую мы сейчас проект заканчиваем. Как только закончим проект, сразу будем запускать в работу. Планируем закончить в ноябре»,

— рассказал директор Калужских городских коммунальных электрических сетей Николай Белоусов

В этом году планируется также заменить светильники на Октябрьской, Академика Королева, Баженова, Кутузова, Салтыкова-Щедрина, Московской, Кирова, Гагарина, Луначарского. В планах на следующий год — улицы Никитина и Болдина.

Текст и фото Михаила Марачева

как ремонтируют Большой Каменный мост / Новости города / Сайт Москвы

Ремонт Большого Каменного моста — очень важный проект для Москвы, ведь это одна из ключевых транспортных артерий в центре города. Кроме того, мост представляет историческую и культурную ценность. О том, как идет ремонт, какие технологии применяют и каким будет обновленный мост, — в материале mos.ru.

Как идет ремонт

Ремонтные работы начались 11 июля, и сделать предстоит очень много — за более чем 80-летнюю историю мост ни разу капитально не ремонтировали. Специалисты, чтобы вернуть сооружению исторический облик, будут практически пересобирать его заново — в замене нуждаются металлоконструкции общим весом 82,8 тонны, железобетонные перекрытия и множество других важных элементов. Помимо фундаментальных работ, сотрудники ГБУ «Гормост», которые занимаются эксплуатацией Большого Каменного моста, переустроят наружное освещение, архитектурную подсветку и судоходную сигнализацию, переоборудуют ливневую канализацию.

За два с половиной месяца сделано немало. Для начала нужно было демонтировать старое мостовое покрытие, снять чугунные ограждения и гранитную облицовку — на половине моста эти работы уже закончены.

Первый этап ремонта завершен примерно на треть, сейчас над восстановлением моста трудятся 240 человек, задействовано свыше 30 единиц техники.

Несмотря на сложность проводимых работ, движение по мосту не останавливали. Ремонт проходит поэтапно: сначала закрыли для движения одну сторону, после закроют другую. Автомобилистам для движения доступно по две полосы в каждом направлении.

Сейчас работы на мосту идут по графику. Специалисты даже наверстали время, упущенное из-за ограничительных мер, связанных с угрозой распространения COVID-19, — начало ремонта переносили с мая на июль.

Рабочие устанавливают новые опорные балки, устраивают гидроизоляцию, бетонируют основание моста и мостовое полотно. Асфальтобетон укладывают небольшими участками площадью около 150 квадратных метров — завершить укладку планируют до конца октября. Требуется заменить почти восемь тысяч квадратных метров полотна (речь о той части моста, где сейчас идут работы, всего же предстоит уложить 16 тысяч квадратных метров асфальтобетона).

Параллельно с этим в мастерских реставрируют снятые исторические чугунные ограждения и гранитную облицовку. Мастера восстановят части оград, поврежденные коррозией, устранят сколы и трещины, заново покрасят все детали. Гранитные элементы обрабатывают пескоструйным методом. На реставрацию в общей сложности отправят порядка 4,5 тысячи «квадратов» гранита. Также восстановят наружные дверные проемы и дубовые витражи.

Монтаж гранитных элементов уже начался. Чугунные ограждения будут устанавливать позже — сначала нужно сделать тротуар.

 

Начатые работы не будут останавливать и зимой — от непогоды мост защитит специальный утепленный ангар. Это позволит поддерживать температуру, комфортную для людей и необходимую для хранения материалов и работы техники.

Завершить ремонт планируется к концу 2021 года. Чтобы успеть к сроку, сотрудники Гормоста работают в круглосуточном режиме. Исключение — демонтаж: по ночам специалисты ведут работы, которые не создают шума. Это в том числе армирование, подготовка к бетонированию, гидроизоляционные работы. Поэтому жильцам близлежащих домов ничто не мешает.

Новые технологии

Для ремонта Большого Каменного моста используют дистанционно управляемые демонтажные машины: они заменили ручные отбойные молотки. Это оснащенные гидромолотами роботы, которыми можно управлять на значительном расстоянии с помощью пульта. Гидромолот съемный, при необходимости его заменяют другим инструментом, например нарезным оборудованием.

«Производительность такой машины составляет около 15 кубических метров демонтируемого полотна за смену, — поясняет заместитель главного инженера фирмы-подрядчика Виталий Еловый. — Для сравнения: два человека, поочередно работающие с отбойным молотком, могут демонтировать всего один кубометр. У нас три таких машины, они позволяют экономить трудовые ресурсы и сокращают сроки проведения демонтажных работ. Это помогло нам нагнать график после ограничительных мер, связанных с коронавирусом».

Роботы сделали работу и более безопасной. Оператору, управляющему машиной, не грозят обломки и осколки. Кроме того, работа с ручным отбойным молотком отрицательно сказывается на здоровье. Благодаря колесам или гусеницам робота можно направить в опасное место, а сотрудники могут избежать риска упасть и получить травму.

История Большого Каменного моста

Большой Каменный мост построили в 1938 году по проекту трех архитекторов — В.А. Щуко, В.Г. Гельфрейха и М.А. Минкуса. Длина перехода составила почти 480 метров, а высота над уровнем воды — 11 метров.

В 2007 году Большой Каменный мост признали объектом культурного наследия. Это не только знаковое для Москвы архитектурное сооружение, но и отличная смотровая площадка. С него открывается великолепный вид на Кремль, храм Христа Спасителя и знаменитый Дом на набережной.

Обследование, проведенное в 2018-м, показало, что мост обветшал и нуждается в срочном ремонте. Некоторые несущие конструкции могли прийти в негодность уже через два — три года. Тогда и было принято решение отреставрировать мост — впервые за 82 года.

Впервые за 80 лет: в столице продолжается капитальный ремонт Большого Каменного моста Завершился капитальный ремонт Большого Москворецкого моста Сергей Собянин: Построен уникальный балочный мост в Нижних Мневниках

Асфальт асфальту рознь. Как ремонтируют дороги в регионах? | Пробки/дороги | Авто

Использование передовых технологий при строительстве и ремонте дорог — одна из главных задач национального проекта «Безопасные и качественные автомобильные дороги». Причём в разных регионах должны применяться разные решения — с учётом климата, особенностей рельефа и почвы. Для укладки асфальтового покрытия в Сочи нужны одни технологии, а в Мурманске — другие.

Специалисты отрасли предлагают использовать новые, но уже проверенные на федеральных трассах разработки. Самыми востребованными в регионах при проведении работ в рамках нацпроекта оказались технологии холодного ресайклинга, объёмного проектирования асфальтобетонных смесей и устройства тонких слоёв износа, а также использование геосинтетических материалов и щебёночно-мастичного асфальтобетона.

Регионы заинтересованы, чтобы асфальт простоял подольше, и уже половина контрактов на ремонт дорог в рамках по нацпроекту предусматривает использование современных методов и материалов.

Снять и измельчить

Заполярный климат — непростое испытание для дорожников. Экстремально низкие температуры для асфальта губительны, частичный ремонт в этих климатических условиях крайне нежелателен, а для замены дорожного покрытия времени слишком мало. То есть отремонтировать дороги нужно быстро, основательно и надолго.  

Решением стала технология холодного ресайклинга. По ней существующее асфальтобетонное покрытие и слой нижележащего материала измельчают и перемешивают, добавляя связующие материалы. В результате получается прочное однородное дорожное основание, на которое позже укладывается новое асфальтобетонное покрытие.

В Мурманской области таким образом значительно увеличили срок эксплуатации дорожного покрытия на подъезде к пос. Никель (3 км) и участках автодороги Заполярный — Сальмиярви (9 км).

«В регионе в этом сезоне особенно активно применяется метод холодной регенерации — он повышает износоустойчивость отремонтированного полотна. Нам важно, чтобы северные магистрали служили людям и экономике как можно дольше», — отмечает министр транспорта и дорожного хозяйства Мурманской области Артём Гришин.  

Впрочем, технологию холодного ресайклинга используют не только на Севере. Дорожники Нижегородской области отремонтировали так 3-километровый участок трассы Тоншаево — Ошминское — Кодочиги. А всего в регионе, по словам министра транспорта и автомобильных дорог Нижегородской области Павла Саватеева, в этом году с применением данной технологии планируется отремонтировать 264 км дорог.

Состав под климат

Другую методику применяют при ремонте трассы Петропавловск-Камчатский — Мильково в Камчатском крае. Это первый участок в регионе, который ремонтируют по технологии объёмного проектирования асфальтобетонных смесей. Здесь асфальтобетонная смесь состоит из минеральной части, нефтебитума, а также специальных добавок, улучшающих качество. За счёт этого крепче становится сцепление каменных материалов с битумом.

«Система объёмного проектирования хороша тем, что разработка качественного состава асфальтобетонной смеси идёт собственными силами. То есть если раньше это всё было ГОСТировано и везде клали одинаковый асфальт, то сейчас под материалы, которые мы имеем, мы подбираем зерновой состав. Под нашу дорожно-климатическую зону подбираем нефтебитум и в него вмешиваем добавки», — пояснил инженер-лаборант Андрей Синельников.

По завершении работ этот отремонтированный по-новому участок будут тщательно изучать. И выводы относительно того, насколько новое покрытие долговечнее, сделают только через год.

«Будем проверять такие параметры, как трещинообразование, стойкость к нагрузке от грузовой техники, колейность, а также устойчивость к непростым климатическим условиям Камчатки, — пояснил врио министра транспорта и дорожного строительства Камчатского края Владимир Каюмов. — Если опыт окажется положительным, начнём применять метод серийно — и на дорогах регионального значения, и на городских трассах».

В горах без решётки не обойтись

Современные технологии дорожного ремонта применяют и в Северной Осетии. Здесь используют геосинтетические материалы. Завершили капитальный ремонт дороги — обхода города Дигора (4,5 км), отремонтировали очередной участок автодороги Моздок — Чермен — Владикавказ.

«На объектах нацпроекта используются современные геосинтетические материалы, которые продлевают срок службы дорог, — рассказал председатель комитета дорожного хозяйства РСО-А Тариэль Солиев.  Геосетка предотвращает появление трещин на проезжей части. Георешётка препятствует сползанию грунтов со склонов на дороги, что очень актуально для горной республики».

Повышение качества дорожных работ – один из приоритетов нацпроекта «Безопасные и качественные автомобильные дороги». Для этого создан Реестр новых технологий и материалов, в котором более 300 технологий, 162 конструкции, 310 регламентирующих документов дорожной отрасли.

Как ремонтируют автостекла, технология ремонта в мастерской

С развитием современных технологий и с появлением современных материалов, стал возможным ремонт автомобильных стекол, в случае их повреждения, вместо замены. Стоят автомобильные стекла немало, поэтому, если трещина или скол небольшие, то вариант их ремонта часто оказывается самым оптимальным.

Какие стекла подлежат ремонту?

Учитывая хрупкость такого материала, как стекло, повреждения автомобильных стекол встречаются часто, например, после попадания камешка в стекло или из-за резкого перепада температуры, увеличивается небольшая трещинка на стекле, когда горячий воздух из отопителя салона попадает на холодное стекло.

В принципе, сегодня такие сколы и трещины вполне поддаются ремонту, причем если ремонт будет сделан профессионально, то его следы будут практически незаметны. Правда, нужно сказать, что конечный результат ремонта во многом зависит и от самого автовладельца – чем раньше будут приняты меры по ремонту стекла, тем лучше.

Если долго не обращать внимания на небольшую трещинку в стекле, то очень скоро она увеличится, что затруднит ремонт, кроме того в трещину попадет пыль и грязь, которую ничем удалить не удастся, и после ремонта останется след на стекле.

Лучше всего, как только обнаружится трещина или скол на стекле, заклеить это место скотчем и побыстрее обратиться в мастерскую. Кстати, под скотч нужно подложить полоску бумаги, чтобы клеевой состав скотча не попал в трещину.

Как ремонтируют автостекла?

Сегодня для ремонта автомобильных стекол применяют специальные фотополимерные составы. Они делают незаметным место ремонта потому, что их коэффициент преломления света такой же как у стекла. Кроме восстановления прозрачности стекла, после ремонта почти полностью восстановится и его прочность.

Несмотря на то, что материал как для ремонта трещин, так и для ремонта сколов применяется один и тот же, но технология ремонта несколько отличается.

При ремонте скола вначале место ремонта промывается промывочной жидкостью, потом высушивается и затем в поврежденное место под давлением из специального инжектора заправляется фотополимерный состав. После этого место ремонта подвергают воздействию ультрафиолетовых лучей, под воздействием которых фотополимер застывает.

Ремонт трещин несколько сложнее – вначале мастер определяет границы образовавшийся трещины на стекле и засверливает её края. Таким образом, предотвращается дальнейшее увеличение трещины. После этого, так же как и при ремонте сколов, трещина промывается, сушится, заполняется фотополимерным составом, и облучается ультрафиолетом. Обычно на ремонт стекла уходит не более одного часа.

Конечно, здесь описан только сам принцип ремонта, на самом деле, как и в любой другой работе, при ремонте стекол есть много разных важных нюансов, и большую роль для получения качественного результата после ремонта играет опыт мастера.

Видео: ремонт лобового стекла.

Мы познакомились с общими понятиями ремонта автостекол. Хотя, порой бывает легче заменить стекло, чем отремонтировать.

Загрузка…

Как ремонтируют смартфоны? Сервис Vivo

Главный редактор сайта «Чудо техники» Ким Коршунов заглянул в гости к ребятам из официального сервисного центра Vivo, чтобы найти ответы на три интересных вопроса!

Как устроен сканер отпечатков пальцев в экране? Что будет, если поцарапать дисплей над сканером? Стоит ли ремонтировать смартфон дома самому? Ответы — в этом видео:

 

На все наши вопросы помогал найти ответы инженер сервисного центра Vivo Валерий. Для этого он разобрал модель Vivo V11 со сканером отпечатков пальцев в экране — наш обзор этого смартфона можно посмотреть по этой ссылке.

На вопрос о том, стоит ли пытаться починить смартфон в домашний условиях, Валерий без сомнений ответил, что делать это нужно исключительно в авторизованном сервисном центре. Чтобы не повредить аппарат, все действия должен выполнять квалифицированный человек.

Разборка смартфона, в нашем случае Vivo V11, должна происходить в правильном порядке — сначала с нужно отделить заднюю панель от основной части. Далее отсоединяется коннектор аккумуляторной батареи, межплатный шлейф, коннектор дисплея, коннектор кнопок управления и GSM-кабель.

После проделанных манипуляций можно изъять основную системную плату. Далее отсоединяются динамик и другие внутренние элементы смартфона. Теперь можно добраться до модуля сканера отпечатков пальцев.

По словам Валерия, если наклеить пленку или защитное стекло, то качество сканирования отпечатка пальца не ухудшится. Если же дисплей треснул в месте, где установлен сканер, то это уже может повлиять на точность распознавания.

Дисплейный модуль ребята из московского сервиса Vivo меняют в течение часа. Клиенты в это время могут расположиться на диванчиках и подождать.

как ремонтируют бульвар Ибрагимова в Уфе

Ремонт на бульваре Ибрагимова идет уже три месяца

Фото: Захар ЯКОВЛЕВ

В Уфе продолжается капитальный ремонт бульвара Ибрагимова. Сейчас коммунальщики приступили к замене бордюров, чем породили для местных жителей ряд неудобств.

Работы по капитальному благоустройству бульвара Ибрагимова идут уже три месяца. На первом этапе ремонта коммунальщики поставили цель поменять водопровод, установить дождевую канализацию, а также заменить бордюры и дорожное полотно. После этого рабочие приступят к облагораживанию территории: появится новая разметка, светофоры и дорожное освещение.

Два месяца назад рабочие готовили бульвар Ибрагимова к замене бордюров. Коммунальщикам пришлось спилить множество деревьев, что вызвало бурю негодования местных жителей. В беседе с «Комсомолкой» один из рабочих сказал, что такие меры были приняты из соображений безопасности.

Прошло два месяца и, что характерно, в районе спиленных деревьев ничего за это время не изменилось: нового бордюра там так и не появилось.

Однако замена бордюров на бульваре Ибрагимова все же идет, но только по левому и правому краям улицы.

Больше всего дискомфорта замена бордюров доставляет пенсионерам

Фото: Захар ЯКОВЛЕВ

ПРЯМО КАК НА КОМСОМОЛЬСКОЙ

Уфимский бульвар Ибрагимова сейчас очень напоминает другую ключевую улицу столицы. Несколько недель назад мы прогулялись по Комсомольской, и тогда дублер проспекта Октября напомнил нам зону боевых действий. Повсеместные ямы, барханы песка и кучи гравия производили тягостное впечатление. А ведь ремонт там идет уже без малого два года!

Посетителей бульвара Ибрагимова встречает примерно та же картина: кучи с землей, песком и щебнем, а также длинные траншеи, наполненные гравием. От последних проблем больше всего. Из-за них у пешеходов нет возможности комфортно перейти дорогу. Пенсионеры и родители с колясками страдают в этом плане больше остальных.

Местами встречаются огромные кучи гравия

Фото: Захар ЯКОВЛЕВ

Для удобства пешеходов, стоит отметить, для перехода через траншеи строители соорудили деревянные настилы и мостики. Правда, есть они не везде. К слову, во время нашей прогулки мы не встретили ни одного рабочего.

Городские власти планируют завершить капитальный ремонт бульвара Ибрагимова в конце 2022 года. Остается надеяться, что улицу в центре столицы не постигнет судьба 8 Марта и Комсомольской, от реконструкции которых местные жители мучаются уже третий год.

В некоторых местах расположены деревянные мостики

Фото: Захар ЯКОВЛЕВ

Ремонт и реконструкция: 6 больших различий

Фото: istockphoto.com

Слова «ремонт» и «реконструкция» часто используются как синонимы, но если вы планируете серьезные улучшения дома, лучше понять терминологию прежде чем поговорить с подрядчиком. Хотя ремонт и реконструкция улучшат и обновят ваше жилое пространство, эти два типа проектов очень разные, каждый со своим набором преимуществ и соображений. Познакомьтесь с шестью ключевыми отличиями, которые помогут вам сохранить ясный жаргон: ремонт и ремонт.реконструируйте — и выберите проект, который лучше всего подходит для вашего дома.

Обновление обновляет внешний вид комнаты или всей конструкции без изменения ее предполагаемого назначения.

При ремонте кухня остается кухней, а спальня остается спальней, но проводятся ремонтные работы и обновления. Обычно это включает в себя такие вещи, как покраска, установка нового напольного покрытия и замена таких предметов, как ручки шкафа и смесители. Ремонт также включает структурную перестройку. Например, если будут обнаружены гнилые деревянные элементы, они будут удалены, а территория (стена, черновой пол или крыша) будет восстановлена ​​с использованием новых пиломатериалов.

Фото: istockphoto.com

Во время реконструкции дизайн, а иногда и структура, изменяется.

Ремоделирование — это процесс изменения функциональности и дизайна помещения. Это может быть связано с разрывом стены для расширения ванной комнаты и изменением планировки кухни таким образом, чтобы шкафы, холодильник, раковина и кухонная утварь находились в разных местах. Строительство пристройки к вашему дому также будет считаться реконструкцией. Однако ремоделирование не всегда требует серьезных структурных изменений; это может быть что-то столь же простое, как превращение гостевой спальни в домашний офис.Если изменили назначение участка, значит, его переделали.

Ремонт часто обходится дороже, чем ремонт.

Поскольку реконструкция может включать изменение физической структуры дома, часто бывает необходимо перенастроить проводку, водопровод и воздуховоды, что делает проект более сложным и дорогостоящим. В реконструкцию обычно вовлекается более профессиональный труд, и материальные затраты также часто выше, поскольку многие проекты реконструкции включают строительство новых дополнений.Хотя окончательное сравнение затрат зависит от масштаба проекта и качества материалов, поскольку ремонт, как правило, менее сложен, он также экономит бюджет.

СВЯЗАННЫЕ: 10 скрытых затрат на перепланировку дома

Для ремонта может потребоваться разрешение, но ремонт почти всегда требует разрешения.

Разрешения обеспечивают соблюдение надлежащих строительных норм. Сообщества устанавливают свои собственные правила, но местные строительные власти обычно требуют разрешения каждый раз, когда изменяется конструкция, включая надстройку дома или снос и реконфигурацию внутренних стен.Для простых ремонтов, таких как покраска и установка нового коврового покрытия, разрешения не требуются, но обычно требуется замена крыши (проект ремонта, поскольку конструкция и функции не меняются). Ремонт кровли относится к особой категории, потому что, если новая крыша установлена ​​неправильно, она может протечь, а конструкция дома может быть повреждена, поэтому большинству сообществ требуются разрешения на замену кровли.

Фото: istockphoto.com

Ремонт удобнее делать своими руками.

Если у вас есть навыки, время и желание самостоятельно заняться ремонтом дома, подумайте о ремонте, а не о ремонте.Большинство сообществ не позволяют домовладельцам без лицензии прокладывать электропроводку или устанавливать водопровод, но покраска, оклейка обоями, установка новых дверей и установка отделки разрешены. Даже если сообщество позволяет домовладельцам самостоятельно реконструировать дом, средний домашний мастер может не иметь возможности взяться за проект, который включает заливку нового фундамента для пристройки или обрамление стен и линий крыши.

Ремонт предлагает лучшую окупаемость инвестиций (ROI).

Поскольку ремонт обычно стоит меньше, и поскольку он включает в себя ремонт и обновление основных функций дома, домовладельцы часто будут видеть более высокую рентабельность инвестиций в проекты ремонта, чем на проекты реконструкции, когда они продают свой дом.

Вы можете потратить большие деньги, чтобы добавить большую трехсезонную комнату к задней части вашего дома (реконструкция), но если ваша крыша протекает и печь не работает, покупатели уйдут в другое место. Журнал Remodeling Magazine публикует ежегодный анализ стоимости и стоимости для общих проектов по благоустройству дома и отмечает, что проекты ремонта, такие как замена входной двери или гаражных ворот, или повторная облицовка дома, принесут домовладельцу примерно 75 процентов, 98 процентов и 76 процентов ROI, соответственно, когда дом продается.Однако капитальный ремонт кухни принесет только около 60% окупаемости инвестиций, а добавление к дому дополнительного основного комплекта принесет около 50% окупаемости инвестиций.

СВЯЗАННЫЕ: того стоит: 8 ремонтов, которые окупят вас

Реконструкция — лучшее решение плохого дизайна дома.

Если вам нужно пройти через одну спальню, чтобы добраться до другой, или если водопровод к вашей кухонной раковине проложен во внешней стене и замерзает почти каждую зиму, ремонт не решит проблемы.Когда дом плохо спроектирован, часто единственным выходом является его перепланировка. Плохой дизайн чаще встречается в старых домах до того, как строгие строительные нормы и правила стали нормой.

В некоторых исторических домах разрешен только ремонт.

Если вы хотите купить красивый викторианский дом, внесенный в Национальный реестр исторических мест, вам не разрешат его реконструировать. Домовладельцам не только не разрешается изменять структуру дома, внесенного в Реестр, им предлагается восстановить его как можно ближе к первоначальному виду.Это может включать в себя такие вещи, как замена старого сайдинга новым сайдингом из той же породы дерева и ремонт оригинальных штукатурных стен вместо их замены гипсокартоном. Хотя может быть разрешена некоторая свобода действий, например, разрешить установку штормовых окон на старые стальные окна, переделка с целью изменения конструкции или назначения отсутствует.

Сколько времени занимает ремонт всего дома?

Существует миф о том, что ремонт дома — это обычно кошмарный проект, с бюджетом и сроками, которые неизбежно выходят из-под контроля.Это прискорбно, но понятно. Это ужасные истории, которые остаются в памяти людей и пересказываются снова и снова, и, как и все небылицы, в некоторых из этих историй есть больше, чем доля правды. Существует так много факторов, которые влияют на создание графика проекта ремонта дома, и неожиданные проблемы часто возникают в процессе, что имеет последствия для окончательной даты въезда. Отложится ли проект в соответствии с графиком, зависит от многих вещей. Об этом я и хочу поговорить в сегодняшнем посте.

Учитывая преобладающие представления о сроках ремонта, когда домовладельцы обращаются к нам за советом по поводу ремонта своего дома, особенно масштабного ремонта, они часто проявляют осторожность. Одна из первых вещей, которую они хотят знать, — это сколько именно времени все это займет. Это важный вопрос! Ремонт всего дома обычно означает на время искоренить свою жизнь. Большинство семей временно выезжают из дома (это удобнее и удобнее, чем жить посреди строительной площадки), и необходимо организовать хранение мебели и вещей в безопасном месте.Вам нужно точное прогнозирование того, сколько времени пройдет, прежде чем вы, ваша семья и ваши вещи смогут вернуться домой, чтобы вы могли строить свои планы.

Сколько времени нужно на ремонт всего дома?

Как и в случае с новой индивидуальной постройкой дома, на этот вопрос нет быстрого, простого и универсального ответа. Но это нормально. Каждый ремонт дома на заказ — это уникальный проект со своими проблемами и переменными. Значит, у него будет свое расписание.Опытный строитель сможет осмотреть ваш дом и желаемый объем проекта, а затем дать вам надежное представление о том, сколько времени займет запланированный ремонт. Они будут знать, какие факторы следует учитывать и где создать некоторую маржу, чтобы дать время справиться с неизбежными сюрпризами, которые случаются с любым крупномасштабным проектом. Для начала давайте посмотрим на примерный график ремонта всего дома.

Этап архитектурного проектирования — от 1 до 3 месяцев

Пристройка дома и любые структурные изменения требуют участия архитектора, чтобы убедиться, что они структурно прочны, безопасны и красивы.Время между первоначальным совещанием по дизайну и получением окончательных планов будет зависеть от объема проекта, а также от опыта и текущей нагрузки вашего архитектора.

Фаза торгов — 2-3 недели

Крупномасштабный ремонт требует сложного процесса торгов, чтобы гарантировать, что вы получите максимальную выгоду от всех субподрядчиков, которые будут работать над ремонтом вашего дома. Необходимо запрашивать и тщательно проверять несколько жестких ставок по всем основным позициям, чтобы можно было составить исчерпывающий и точный бюджет.Если вы пригласите строителя на борт с самого начала этапа архитектурного проектирования, вы можете сэкономить здесь время: строитель может начать процесс проверки, пока планы находятся на стадии завершения.

Одобрения ТСЖ и городские разрешения — 1 месяц

После того, как ваши планы составлены и подписаны, их необходимо отправить в соответствующие органы, чтобы все необходимые разрешения, согласования и проверки были в порядке до начала работы.

Этап строительства — от 3 до 9 месяцев

На этом этапе вы увидите наибольшее разнообразие и прогресс! В качестве ориентировочного ориентира, большинство проектов реконструкции, над которыми мы работаем, могут быть завершены за 3–9 месяцев, в зависимости от размера дома, объема и сложности проекта, а также некоторых других факторов, о которых мы поговорим позже.

Какие факторы могут повлиять на график моего проекта ремонта?

Давайте поговорим о некоторых из наиболее распространенных факторов, которые необходимо учитывать при создании прогнозного графика ремонта. Некоторые из этих вещей мы можем контролировать, а другие находятся вне наших рук. Проект реконструкции требует баланса между тщательным планированием и гибкостью для адаптации, когда эти планы необходимо изменить. Если ваша команда знает, как сделать и то, и другое, они могут убедиться, что задержки сведены к абсолютному минимуму, независимо от того, что происходит в процессе.

Размер вашего дома и объем ремонта

Это очевидно, но очень важно. Это ремонт отдельной комнаты или вы переосмысливаете весь дом? Присутствуют ли структурные изменения? Планируете ли вы построить новую пристройку к существующему дому? Каждое запланированное изменение требует времени, чтобы сделать его правильно.

Погода

Это одна из тех стихийных бедствий, которые могут помешать осуществлению самых тщательно продуманных планов. Опыт научил нас оставлять в расписании лишнее место для капризов судьбы, вроде неожиданных штормов и похолоданий.Большинство строителей и их бригады привыкли работать в любую погоду. Иногда, однако, мы находимся во власти элементов, и нам необходимо внести коррективы в такие вариации, как:

  • Экстремальные температуры: В большинстве случаев здесь, в Хьюстоне, нам не о чем беспокоиться. Но некоторым городам и штатам приходится справляться с огромными колебаниями термометра, которые могут полностью изменить временную шкалу. Когда температура опускается ниже нуля, это может повлиять на высыхание краски или затвердевание бетона.Температура, которая остается выше 100 градусов в течение длительного времени, может создать свои собственные проблемы. В обоих случаях экипажам может потребоваться перерыв в целях безопасности (и качества).

  • Дождь, мокрый снег, снег и град: Осадки — большая часть погоды для нас здесь, в Хьюстоне. Можно продолжить работу под дождем, но слишком много осадков, непрерывно падающих с неба в течение слишком долгого времени, может остановить проект, особенно на ранних этапах строительства нового здания.Если необходимы строительные работы или благоустройство территории, экстремальные грязные условия могут замедлить работу бульдозеров. Очень влажные условия или наводнения могут затруднить заливку фундамента или помешать своевременному поднятию каркаса. Однако после того, как фундамент высохнет и большая часть работ перенесена в закрытое помещение, дождь может идти весь день и всю ночь, не влияя на наш график.

Разрешение на строительство и задержка ТСЖ

Когда у вашего строителя есть суперорганизованная и эффективная офисная команда, занимающаяся оформлением документов, вы знаете, что делается все возможное для продвижения процесса.Однако иногда случаются задержки на другом конце линии, будь то из-за того, что разрешительный орган имеет дело с задержкой, или из-за того, что кто-то из членов правления Ассоциации домовладельцев какое-то время находится вне своего кармана.

Выявление непредвиденных проблем с текущей структурой

Я знаю. Это самая стрессовая переменная. Когда начинается снос, мы иногда сталкиваемся с проблемами, которые нельзя игнорировать. Решение этих проблем может изменить прогнозируемый график. Некоторые из наиболее распространенных включают:

Хотя во время ремонта никогда не бывает забавно встретить неожиданные сюрпризы, нет причин для паники.Надежный эксперт в области строительства уже сталкивался с подобными проблемами раньше и знает, как их решать с минимальными затратами времени и средств. Для получения дополнительной информации о наиболее распространенных проблемах ремонта, с которыми мы сталкиваемся, и о том, как мы их решаем, прочтите этот подробный пост.

Изменения в дизайне

Иногда вы меняете свое мнение. Хороший строитель должен быть достаточно гибким, чтобы кататься вместе с ним. Тем не менее, вы должны знать, что изменения в дизайне могут задержать завершение вашего проекта ремонта, а также могут серьезно сказаться на бюджете.

Что могут сделать домовладельцы, чтобы ремонт прошел быстрее?

Хотя в команде по ремонту дома много людей, в том числе ваш архитектор, ваш строитель и рабочие бригады, в конце дня вы отвечаете за это. Правильный подрядчик является экспертом и предоставит вам все преимущества своего опыта и советов, но он также должен относиться к вам как к полноправному сотруднику и партнеру в ремонте. Хотя есть некоторые переменные, которые вы не можете контролировать во время ремонта дома, вы никогда не должны отказываться от своей власти в этой ситуации.Есть несколько очень важных вещей, которые вы можете сделать, чтобы помочь вашему проекту не сбиться с пути.

Выберите подходящего подрядчика по ремонту

Мы не можем сказать этого достаточно. Ваш строитель находится в авангарде каждого аспекта ремонта вашего дома. Если у них есть опыт, знания и надежная сеть надежных субподрядчиков для выполнения ваших планов, вы более чем на полпути к проекту, который будет завершен в срок. Выберите организованного строителя с проверенными процессами, который несет ответственность за отслеживание графиков и бюджетов проектов.Прозрачность — ключ к успеху.

Нанять дизайнера интерьера на ранней стадии архитектурного проектирования

Легко думать о дизайне интерьера как о пушистой вещи, которую нужно иметь, или как о чем-то, что происходит только в конце проекта ремонта. Напротив, раннее привлечение к работе отличного дизайнера интерьера ТАК сильно упростит ваш график. Прежде чем приступить к строительству, сделайте как можно больше выборов с вашим дизайнером. Фактически, если вы можете составить их до создания окончательного бюджета со своим строителем, даже лучше: ваш бюджет будет основан на фактических ценах на материалы, а не на лучших оценках.

Определение сроков поставки определенных продуктов и материалов

Многие важные материалы, такие как полы, двери или специальная плитка, имеют более длительный срок изготовления, чем вы думаете. Специальные заказы необходимо делать на ранних этапах процесса, чтобы не попасть в ситуацию, когда бригады ждут недостающую поставку, нарушая весь график. Опять же, заблаговременный выбор всех окупится!

Иметь консервативный бюджет

Оставить место для маневра для неожиданной икоты — одна из самых умных вещей, которые вы можете сделать, чтобы сохранить свои временные рамки.Это означает, что ваши строители могут приспособиться и справиться со всем, что идет не так, без необходимости ждать, пока вы измените бюджет (процесс, который может стать снежным комом, если вам в конечном итоге потребуется изменить или отменить части запланированного ремонта, чтобы сохранить бюджет нетронутым).

Убедитесь, что ваш строитель проводит регулярные встречи по проекту

И убедитесь, что вас пригласили! Регулярные встречи важны для того, чтобы все было в порядке и чтобы команда сайта, руководитель проекта и все остальные были на одной странице.Запланируйте регулярные прогулки по сайту и посещения с ними, чтобы понимать, что происходит на местах. Если что-то не так, вы можете пометить это, прежде чем оно пойдет дальше, что поможет избежать необходимости отменять и переделывать работу.

По возможности придерживайтесь оригинальных планов ремонта

Как мы уже упоминали, изменения в середине проекта возможны, но они почти всегда отнимают много времени и дороги. Один из способов избежать этой проблемы — привлечь вашего строителя на этапе архитектурного проектирования.Имея практический опыт строительства и ремонта такого количества домов, они знают, что работает в реальном мире, и часто могут вносить предложения и давать советы о возможных проблемах с конструктивностью или пригодностью для жизни до того, как планы будут окончательно утверждены.

Надеюсь, эта статья дала вам более четкое представление о количестве времени, которое в среднем уходит на проект ремонта всего дома, о том, какие вещи могут замедлить и ускорить этот процесс, и как вы и ваш строитель можете работать вместе, чтобы держите ремонт в срок.После трех десятилетий строительства и ремонта домов в районе Хьюстона мы научились тонкому искусству создания графиков строительства, которые одновременно и реалистичны, и эффективны. Хотя ремонт всего вашего дома требует больших жизненных потрясений, это также увлекательное приключение. Мы думаем, что процесс ремонта должен приносить удовольствие и вознаграждение в процессе, а не только в день переезда. Вы подумываете о большом обновлении своего дома? Не стесняйтесь обращаться к нам. Мы будем рады обсудить с вами ваши идеи!

Как переделать весь дом (пошаговое руководство)

Переделать весь дом — непростая задача.Если вы планируете переделать весь дом и не знаете, с чего начать, выполните следующие действия.

  1. Определите, что вы можете переделать самостоятельно, а что потребуется подрядчику.
  2. Определите свой бюджет.
  3. Определитесь с дизайном и стилем своего дома.
  4. Получите соответствующие разрешения.
  5. Страхование строительного риска.
  6. Создайте временную шкалу и придерживайтесь ее.
  7. Начать!

Ремонт дома, мягко говоря, обескураживает.Между временем, которое уходит из повседневной рутины, затратами и решением, что отремонтировать в первую очередь, есть много чего отслеживать при ремонте каждой комнаты в вашем доме — не говоря уже о координации, которая требуется для этого с дизайнерами интерьера, подрядчиками, и другие профессионалы.

Но при правильном планировании и подготовке весь ваш проект может пройти гладко. Эти шаги призваны помочь вам начать процесс. Они обеспечат вам душевное спокойствие и убережут вас от дорогостоящих ошибок в будущем.

Эта статья также относится к частичной перестройке дома или перестройке комнаты. Единственный шаг, который вам нужно будет добавить, — это решить, какие комнаты вы хотите отремонтировать.

Если вы стремитесь улучшить дом, эта статья для вас. Теперь давайте начнем с шагов, которые необходимо предпринять, чтобы начать ремонт.

1. Определите, что вы можете переделать самостоятельно и для чего вам понадобится подрядчик.

Большинство людей не могут позволить себе перестроить весь дом сразу.Они также хотят сэкономить как можно больше денег. Если это похоже на вас, сначала решите, какие части реконструкции вы можете выполнить самостоятельно, а какие — подрядчику.

Такие задачи, как покраска, установка плинтуса, мелкий снос (например, прилавка или набор шкафов) или даже установка напольного покрытия, могут быть выполнены любителями. Но установка дверей или окон и крупные проекты по сносу могут оказаться более сложными.

И если вы не знаете, чем вы хотите заняться, зайдите на YouTube и просто посмотрите пару видеороликов о людях, которые делают то, что вы думаете.Вы можете быть удивлены, сколько смелости это может дать вам.

Два других варианта

  1. Если у вас достаточно денег, вы можете нанять подрядчиков для проведения ремонта вашего дома. Это отлично работает, если у вас нет времени заниматься проектом самостоятельно.
  1. Последний вариант — полностью самостоятельно провести перепланировку всего дома. Это возможно, если у вас есть время и вы хотите учиться новому. YouTube — отличный ресурс, где можно найти сотни способов сделать ремонт ванных комнат, спален, снести стены, установить столешницы и многое другое.Вы также можете спросить своих друзей и семью; некоторые из них, возможно, завершили свою собственную реконструкцию и могут дать вам несколько ценных советов!

Что в первую очередь нужно сделать при ремонте дома?

К первому шагу, который мы описали выше, относится немного больше. Планируя реконструкцию дома, нужно учитывать слишком много вещей — на самом деле, слишком много вещей, чтобы их сосчитать. Но вы делаете одну простую вещь, чтобы эффективно подготовиться к ремонту вашего дома.

Все, что вам нужно сделать, это создать план .

Я не говорю о том, чтобы написать несколько предложений о комнатах, которые вы хотите улучшить, и подрядчиках, которым вы хотите позвонить. Вместо этого мы рассматриваем здесь нечто гораздо более полное.

Вот наша идея: вы тщательно планируете проект с основной целью снизить стресс .

Продолжайте следовать нашему руководству, и вы будете в надежных руках. Давай продолжим.

2. Каков ваш бюджет?

При определении бюджета нужно учитывать так много всего: подрядчиков, краски, полы / ковровые покрытия, шкафы, столешницы и многое другое, а также инструменты и оборудование для установки каждого из этих элементов.

Вы также должны учитывать время, которое займет выполнение каждой задачи. Вот почему так важен выбор профессионального и эффективного подрядчика. Та же самая задача может занять у одного подрядчика половину рабочего времени другого подрядчика, потенциально сэкономив вам тысячи долларов.

3. Определитесь с дизайном и стилем своего дома.

Если вы ремонтируете весь дом, вы, вероятно, захотите, чтобы каждая комната соответствовала стилю и дизайну — по крайней мере, в основных помещениях, таких как кухня, семейная комната и подвал.Вы можете почувствовать способность проявлять более творческий подход или выражать предпочтения разных людей в небольших комнатах, таких как спальни и ванные комнаты.

Вы стремитесь к современному элегантному образу?

Или, может быть, вы хотите дом в деревенском викторианском стиле.

Может быть, это не ваш стиль, и вы предпочитаете имитацию фермерского дома.

Это всего лишь несколько примеров популярных домашних дизайнов. Здесь у вас много вариантов.

Выбирая стиль своего дома, подумайте о найме дизайнера интерьера и проконсультируйтесь с ним.Или, если у вас нет такой роскоши, по крайней мере поговорите с друзьями и семьей о ремонте всего вашего дома или потратьте время на сбор идей в Pinterest. Перед тем, как приступить к такому большому проекту, всегда полезно узнать мнение другого человека.

4. Получите соответствующие разрешения.

Некоторые проекты реконструкции дома требуют разрешения. Структурные изменения, изменения площади основания, новые окна, а также модификации сантехники или электричества являются наиболее распространенными улучшениями дома, на которые требуется разрешение.Небольшие проекты, такие как замена полов и покраска, не требуют разрешения. Чтобы ознакомиться с полным списком улучшений, для которых требуется и не требуется разрешение, ознакомьтесь с этой статьей.

Легко начать — просто позвонить в местные городские управления, рассказать им, что вы делаете, и спросить, какие разрешения вам от них понадобятся. Они также могут посоветовать вам проверить разрешение в округе или штате.

5. Страхование рисков строителя исследования

Для крупных строительных проектов вы можете рассмотреть возможность страхования рисков строителя, в первую очередь для покрытия потери имущества в результате стихийных бедствий, краж и вандализма.И сначала ознакомьтесь с политикой своего домовладельца, чтобы узнать, что они будут покрывать, а затем решите, нужно ли вам дополнительное покрытие.

Но если вы делаете мелкую реконструкцию или реконструкцию интерьера вашего дома, не стесняйтесь переходить к шагу 6. ​​

6. Создайте временную шкалу и придерживайтесь ее.

Лучший способ снизить стресс во время проекта реконструкции — это создать временную шкалу. Без него ремонт дома может занять годы.

У вас может не хватить времени, и у вас никогда не будет возможности завершить проект.Или вы можете ждать, пока подрядчик свяжется с вами в течение нескольких недель, что не дает возможности продвигать реконструкцию.

Создание временной шкалы может помочь вам продвинуть этот процесс вперед. Любой план, который вы изложили, может быть предложен вашему подрядчику — если он нереалистичен, вы можете разработать с ним новый. Если это так, они сделают все возможное, чтобы придерживаться ваших временных рамок.

Следование временной шкале не означает, что первая временная шкала, которую вы создадите, будет единственной, за которой вы будете следовать.Если вы столкнетесь с неудачами, при необходимости измените его.

Но, несмотря ни на что, держите график в актуальном состоянии. Таким образом, даже несмотря на несколько неудач, у вас все еще будет план завершения ремонта вашего дома.

Теперь, когда вы полностью спланировали ремонт своего дома, пора начинать! Не бойтесь вмешиваться. Следуя приведенным выше советам, вы будете на правильном пути к ремонту всего дома!

Советы профессионалов

Примите во внимание эти советы профессионалов, когда приступаете к ремонту дома.

Дайте себе дополнительное время

Планируя реконструкцию дома, дайте себе дополнительное время, чтобы снизить уровень стресса.

Нет ничего хуже, чем спешить завершить проект в срок, который находится всего в нескольких днях. Если вы хотите быть в безопасности, удвойте время, которое, как вы думаете, займет каждый шаг в этом процессе; Таким образом, вы не почувствуете, что отстаете, когда дела идут дольше, чем ожидалось.

Особенно, если вы раньше не ремонтировали весь дом, очень важно уделить себе дополнительное время.У вас наверняка уйдет гораздо больше времени, когда вы изучите процесс ремонта дома.

Изучите несколько подрядчиков перед тем, как начать реконструкцию

Скорее всего, вы не будете проводить реконструкцию всего дома в одиночку.

На самом деле не стоит.

Некоторые задачи, такие как архитектура, дизайн интерьера, полы и крупные проекты по сносу домов, лучше доверить профессионалам.

Но даже профессионалы могут предоставлять некачественные услуги или брать слишком большие деньги!

Одна из самых больших ошибок, которую вы можете сделать, — это нанять первого встречного подрядчика.Проблема здесь в том, что вы не знаете, как они сравниваются с другими.

В зависимости от того, какая услуга вам нужна, вы можете найти хороший выбор подрядчиков, которые предоставляют высококачественные услуги, или ненадежных подрядчиков, которые предлагают плохие услуги. Вот почему так важно предоставить себе несколько вариантов. Затем вы сможете сравнить цены и узнать, какая у вас хорошая цена.

Конечно, вам может повезти и вы наткнетесь на эксперта, который рекламирует выгодные предложения. Но это не перевешивает риск получить возмутительную сумму от некачественного подрядчика.

Переоцените свой бюджет

В идеале вам не придется переоценивать бюджет на ремонт вашего дома. У вас получится точно или в пределах нескольких сотен долларов. Но это не всегда возможно и не очень реально. Независимо от того, сколько вы планируете, вы обязательно встретите на дороге неровности, которые стоят несколько сотен долларов тут и там.

Вы не хотите, чтобы пара финансовых неудач сорвала ваш проект, поэтому вам нужно переоценить свой бюджет.Что бы вы предпочли сделать: закончились деньги в середине ремонта вашего дома или закончили ремонт, а деньги остались?

Это не должно быть большим завышением. В зависимости от размера вашей реконструкции вы можете просто добавить несколько тысяч дополнительных в свой общий бюджет, выделив любые дополнительные расходы, с которыми вы столкнетесь на протяжении всего процесса.

Купите вытяжку для кухни.

Чтобы завершить реконструкцию кухни, купите красивую вытяжку из нержавеющей стали.У вас есть несколько вариантов для вашей кухни.

Вытяжка под шкафом помещается под вашими шкафами, а настенная вытяжка крепится к стене.

Если ваш диапазон находится на острове, рассмотрите вариант вытяжки острова.

Также вы можете купить вставку для вытяжки под вашу индивидуальную вытяжку.

Наконец, если вы строите летнюю кухню, подумайте о уличной вытяжке. Найдите лучшую вытяжку для своей кухни ниже.

Стоимость реконструкции всего вашего дома

Стоимость реконструкции будет зависеть от того, где вы живете, и от того, в каком конкретном ремонте нуждается ваш дом.Мы разделили стоимость на три категории: низкая, средняя и высокая.

Низкий: 20 000–50 000 долларов

Недорогой ремонт может включать в себя следующее:

  • Внутренняя окраска
  • Внешняя окраска
  • Основные полы
  • Плинтусы
  • Ландшафтный дизайн

Средняя стоимость — 50 000–100 000 долларов США

Реконструкция включает в себя все, что входит в недорогую реконструкцию, полный ремонт основных комнат и полы более высокого уровня.

  • Полная реконструкция ванной комнаты
  • Полная реконструкция кухни
  • Качественные полы, столешницы и шкафы

Высокая 100 000–250 000 долларов США

В дорогостоящий ремонт будет включено все, начиная с других ремонтов, но с профессиональным качеством. Вы также можете реализовать здесь некоторые индивидуальные проекты и переделать сантехнику, канализацию или электричество.

  • Полы профессионального качества
  • Полный ремонт ванной комнаты
  • Полный ремонт кухни
  • Полный ремонт спальни
  • Установлены или перенастроены электрические, водопроводные или канализационные линии
  • Индивидуальные шкафы, столешницы, вытяжки или аналогичные проекты
  • Крыша
  • Windows

Для получения дополнительной информации о стоимости ремонта дома щелкните здесь.

Могу ли я отремонтировать весь дом самостоятельно?

Да, это всего лишь вопрос времени и преданности делу.

Перед тем, как начать ремонт, велика вероятность, что вы не будете точно знать, как все делать. Так что вам нужно будет провести небольшое исследование и посмотреть видео, чтобы начать процесс.

Но если у вас есть достаточно времени и приверженности для выполнения большого проекта, такого как ремонт дома, самостоятельно, со временем это сэкономит вам больше всего денег.

И вы можете быть удивлены, насколько много действительно полезного контента на YouTube.Здесь вы можете изучить каждую часть процесса.

Дешевле отремонтировать или построить новый дом?

Это зависит от масштаба вашего ремонта и от того, где и где будет ваш новый дом. Если вы просто хотите обновить одну или две комнаты, заменить пол или, может быть, покрасить несколько стен, определенно подумайте о ремонте своего нынешнего дома.

Но, если в вашем доме есть проблемы с фундаментом, канализацией, электричеством или водопроводом, эти расходы могут быстро возрасти. Добавьте их к полноценному ремонту кухни и ванной комнаты, покраске, сайдингу, крыше, окнам и полам, и новый дом уже не кажется плохим вариантом, не так ли?

Но это во многом будет зависеть от того, где вы живете.Цены на жилье варьируются в зависимости от города; покупка дома в сельской местности Юты будет намного дешевле, чем покупка дома в Майами, Флорида.

Если вы находитесь в штате с дорогим рынком жилья, вы можете подумать о том, чтобы повесить свой дом и сделать ремонт. Также ознакомьтесь с этим списком для 50 рынков жилья, которые в 2019 году снизились. Если вы живете в одном из этих городов, подумайте о том, чтобы реконструировать свой дом, а не продавать его.

Сколько времени занимает ремонт всего дома?

Реконструкция всего вашего дома — это огромный проект.Это может занять от четырех месяцев до года. Чтобы процесс продолжался, всегда обновляйте график и оставайтесь на связи с подрядчиками, дизайнерами и другими профессионалами, чтобы убедиться, что все идет вперед.

Или, если вы проводите больше ремонта самостоятельно, составьте план и придерживайтесь его! Может быть, посвятите несколько часов в день по выходным, час в день в будние дни или как вам позволяет ваш график.

Можно ли жить в доме во время ремонта?

Да, можете, если не возражаете против добавленного беспорядка.Это очень экономичное решение. Но помните о любых опасностях для здоровья, таких как пары краски или избыток пыли. Кто знает? Жизнь в вашем доме во время ремонта может побудить вас закончить его быстрее.

Спасибо, что прочитали эту статью о том, с чего начать ремонт всего дома. Ознакомьтесь с другими нашими статьями ниже, чтобы вдохновить вас на следующий проект ремонта!

Статьи по теме

Лучшие варианты ремонта дома для увеличения стоимости вашего дома

Постройте свой фермерский дом Дом на 2020 год

Лучшие советы по ремонту дома на 2020 год

Что нужно сделать в первую очередь при ремонте дома?

К первому шагу, который мы описали выше, нужно добавить еще немного.Планируя реконструкцию дома, нужно учитывать слишком много вещей — на самом деле, слишком много вещей, чтобы их сосчитать. Но вы делаете одну простую вещь, чтобы эффективно подготовиться к ремонту вашего дома.

Все, что вам нужно сделать, это создать план .

Я не говорю о том, чтобы написать несколько предложений о комнатах, которые вы хотите улучшить, и подрядчиках, которым вы хотите позвонить. Вместо этого мы рассматриваем здесь нечто гораздо более полное.

Вот наша идея: вы тщательно планируете проект с основной целью снизить стресс .

Могу ли я отремонтировать весь дом самостоятельно?

Да, это всего лишь вопрос времени и преданности делу.

Перед тем, как начать ремонт, велика вероятность, что вы не будете точно знать, как все делать. Так что вам нужно будет провести небольшое исследование и посмотреть видео, чтобы начать процесс.

Но если у вас есть достаточно времени и приверженности для выполнения большого проекта, такого как ремонт дома, самостоятельно, со временем это сэкономит вам больше всего денег.

И вы можете быть удивлены, насколько много действительно полезного контента на YouTube.Здесь вы можете изучить каждую часть процесса.

Дешевле отремонтировать или построить новый дом?

Это зависит от масштаба вашего ремонта и от того, где и где будет ваш новый дом. Если вы просто хотите обновить одну или две комнаты, заменить пол или, может быть, покрасить несколько стен, определенно подумайте о ремонте своего нынешнего дома.

Но, если в вашем доме есть проблемы с фундаментом, канализацией, электричеством или водопроводом, эти расходы могут быстро возрасти. Добавьте их к полноценному ремонту кухни и ванной комнаты, покраске, сайдингу, крыше, окнам и полам, и новый дом уже не кажется плохим вариантом, не так ли?

Но это во многом будет зависеть от того, где вы живете.Цены на жилье варьируются в зависимости от города; покупка дома в сельской местности Юты будет намного дешевле, чем покупка дома в Майами, Флорида.

Сколько времени занимает ремонт всего дома?

Реконструкция всего вашего дома — это огромный проект. Это может занять от четырех месяцев до года. Чтобы процесс продолжался, всегда обновляйте график и оставайтесь на связи с подрядчиками, дизайнерами и другими профессионалами, чтобы убедиться, что все идет вперед.

Или, если вы проводите больше ремонта самостоятельно, составьте план и придерживайтесь его! Может быть, посвятите несколько часов в день по выходным, час в день в будние дни или как вам позволяет ваш график.

Можно ли жить в доме во время ремонта?

Да, можете, если вы не против добавленного беспорядка. Это очень экономичное решение. Но помните о любых опасностях для здоровья, таких как пары краски или избыток пыли. Кто знает? Жизнь в вашем доме во время ремонта может побудить вас закончить его быстрее.

Как организовать ремонт дома

Судя по показам в сети DIY и HGTV, на ремонт дома уходит примерно 24 минуты. Все знают, что это неправда, но этот стиль быстрого ремонта, которым руководят бойкие хозяева, отрывает от основного представления о том, что ремонт дома сложен и труден.Взглянув на основные элементы ремонта всего дома, вы поймете, в чем дело.

1. Проектирование и планирование

Набросок на салфетке для коктейлей, полноценный архитектурный план или просто твердый набор мыслей о том, как должна развиваться реконструкция. Дешевле и менее утомительно исправлять ошибки до того, как реконструкция приобретет физическую форму. Убедитесь, что у вас есть средства на ремонт.

2. Крыша, фундамент, водопроводы, сайдинг, окна

Замена или ремонт кровли; фиксация фундамента; остановка проникновения воды; установка или ремонт сайдинга и окон.Сначала должны быть выполнены крупные проекты, потому что они влияют на последующие проекты.

  • Защитите свои будущие ремонтные работы, убедившись, что дом не обрушится на вас (фундамент, серьезные структурные проблемы) и останется сухим (крыша, сайдинг, окна).
  • Закрепите фундамент.
  • Выполните капитальный ремонт фундамента в таких областях, как ослабленные стены, балки и несущие балки.
  • Отремонтировать или заменить крышу.
  • Замените серьезно поврежденные окна, которые могут поставить под угрозу будущие ремонтные работы. Если нет серьезных повреждений, оставьте его на потом. .
  • Если сайдинг поврежден настолько, что пропускает воду, отремонтируйте или замените сайдинг. Если нет серьезных повреждений, оставьте его на потом. .

Ель / Марго Кавин

3. Снос

Снос и утилизация частей дома, которые будут заменены более поздними проектами.

  • Сдам большую емкость для мусора.
  • Тщательно снесите все или некоторые части дома, которые будут ремонтироваться. Снесите как можно больше, если вы не будете жить в доме.
  • Соблюдайте осторожность при сносе поверхностей, покрытых краской на основе свинца.

Ель / Марго Кавин

4. Конструкционные столярные изделия

Столярные изделия, поддерживающие другие работы, такие как гипсокартон, новые или перемещенные стены, окна, двери и т. Д.

  • Движущиеся стены.
  • Строительство новых стен.
  • Добавление балок для поддержки большего веса наверху.
  • Пробивка новых дверей (или удаление существующих).
  • Добавление обрамления для окон новой конструкции или значительное увеличение оконных проемов.

Ель / Марго Кавин

5. Воздуховоды, электрические и сантехнические системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Жизненно важные услуги, которые необходимо установить, когда стены и потолок открыты.

  • С открытыми стенами и потолком для компании HVAC пора установить воздуховоды для центрального отопления и кондиционирования воздуха.
  • Запуск новых электрических и сантехнических систем. В это время также приедут инспекторы по электрике и сантехнике.

Ель / Марго Кавин

6. Windows

Установка окон новостройки или замены.

  • Установка окна, будь то установка всего дома или частичного, почти всегда играет важную роль в проекте реконструкции дома.

7. Изоляция

Укладка утеплителя в стены и потолок.

  • Установить утеплитель в стены и чердак.
  • Изоляция идет быстро, поэтому убедитесь, что ваша компания по производству гипсокартона готова к работе вскоре после этого.

Ель / Марго Кавин

8. Гипсокартон

Обшивка стен гипсокартоном: навешивание, замазка, шлифовка.

  • Второй осмотр электриком (и, возможно, сантехником) даст вам добро на заделку стен.
  • На гипсокартон вешают листы гипсокартона, наносят состав для гипсокартона и дают ему высохнуть.После высыхания шлифуют до гладкости. Иногда они повторяют процесс, пока не получат бесшовную поверхность.

Ель / Марго Кавин

9. Fine Carpentry

Не вспомогательные столярные изделия: плинтусы, плинтус, отделка окон и дверей, встроенные элементы (книжные шкафы, уголки для завтрака и т. Д.).

  • Прекрасные плотники придадут вашему дому законченный вид.

10. Внутренняя окраска, обои и другая отделка поверхностей

Покраска внутренних стен, наклеивание обоев, покраска молдинга и отделки, морилка и герметизация отделки.

  • Вся эта отделка поверхности, ориентированная на детали, должна быть одним из последних элементов, которые вы выполняете в помещении, поскольку эта работа может повредить вам другую работу.
  • Следует ли красить перед укладкой, шлифовать пол или наоборот? Это спорно. Уложить сначала пол означает, что краска может попасть на пол. Покраска в первую очередь означает, что шлифовальная машина для пола может поцарапать ваши стены.

Ель / Марго Кавин

11. Полы

Ваше последнее напольное покрытие — ламинат, массив твердых пород дерева, плитка, паркет.

  • Укладка напольного покрытия как можно позже в процессе ремонта предохраняет поверхность пола от значительных повреждений.

Ель / Марго Кавин

12. Сайдинг, желоба

Наружные работы снаружи дома.

  • Дом в основном закончен, поэтому можно смело ставить сайдинг. Вы не хотите делать это раньше (за исключением случаев крайней необходимости), потому что двери и окна могут быть выбиты, что приведет к повреждению сайдинга.

13. Главное вспомогательное здание

Любые постройки, стоящие отдельно от основного дома.

  • Дополнения
  • Солярии
  • Бассейны плавательные

Справочник по ремонту дома в неопределенное время.

Как и все остальные, последние несколько недель вы проводите много времени дома. И вы, вероятно, лучше познакомились со всеми недостатками вашего дома: устаревшие кухонные шкафы, потертые ковры в семейной комнате, которую нужно заменить твердой древесиной, запасную спальню, которую нужно превратить в специальный офис.

Может быть, вам пришла в голову мысль о ремонте. Но это не могло быть подходящим временем для одного, не так ли? Смотря как.

В условиях пандемии коронавируса строительство домов, включая реконструкцию, было признано важным бизнесом в соответствии с первоначальными распоряжениями о домохозяйствах в округе, Мэриленд и Вирджиния. Но вопрос о том, считается ли конкретный проект подходящим, во многом определяется домовладельцами и подрядчиками.

«Вернуть крышу необходимо, — сказал Дэвид Меррик, президент Merrick Design and Build в Кенсингтоне, штат Мэриленд.

Меррик, который также является председателем комитета по делам правительства Национальной ассоциации индустрии ремоделирования (NARI), сказал, что подрядчики с большей вероятностью будут заниматься внешними, а не внутренними проектами. В случае, если заказчик хотел отремонтировать подвал своего дома в округе Колумбия, было принято решение подождать до конца весны или начала лета, когда все будут чувствовать себя более комфортно.

Неудивительно, что после вспышки COVID-19 активность строительства домов по всей стране значительно упала, согласно Программе ремоделирования будущего Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета, и ожидается, что она не восстановится до 2021 года.

Эксперты считают, что спад активности может пойти вам на пользу. Поскольку работа иссякла, некоторые подрядчики могут быть более готовы предложить вам более выгодную сделку по цене, чем они были бы несколько месяцев назад, когда спрос на их услуги был высоким.

Если вы решите подождать, пока пандемия не утихнет, говорят эксперты, вы все равно можете использовать это время простоя, чтобы спланировать свой проект и попасть в поле зрения вашего подрядчика.

«Если у вас есть график от четырех до пяти месяцев, вы можете поговорить с друзьями о том, кого они использовали, и посмотреть обзоры Angie’s List об их работе», — сказал Кермит Бейкер, директор проекта Гарвардской программы модернизации.«Вы можете проявить должную осмотрительность при подготовке проекта».

После того, как вы решите, какие работы нужно сделать и когда их делать, сразу же разместите свой заказ. «Если вы подождете до сентября, чтобы разместить свой заказ, [подрядчики] будут иметь перед вами заказы на пять месяцев», — сказал Меррик. Тогда будет «трудно заставить подрядчика перезвонить вам».

Вот некоторые другие факторы, которые вы можете заранее учесть во время этого затишья:

Составление бюджета и финансирование Бюджет на проекты ремонта почти всегда превышает бюджет, поэтому, возможно, стоит потратить время простоя на тщательное исследование затрат.(Питер и Мария Хои для The Washington Post)

Наверное, лучшее, что вы можете сделать, — это не слишком увлекаться эстетикой, а потратить значительное время на логистику.

«Каждый проект по благоустройству дома будет стоить больше, чем вы думаете, и потребует больше времени, чем вы планировали», — сказал The Post в мае 2019 года Боб Харксон, главный финансовый планировщик Phase2 Wealth Advisors в Гиг-Харборе, штат Вашингтон. сказал, что самая большая проблема, с которой он сталкивается со своими клиентами по финансовому планированию, заключается в том, что они не имеют достаточного бюджета.

Сложная вещь в улучшении дома — это максимизация возврата инвестиций. Вы хотите потратить деньги, которые принесут прибыль, когда вы продадите свой дом, но не потратите сверх того, что покупатель готов заплатить вам. Так как же найти золотую середину?

Эксперты считают, что ремонт кухонь и ванных комнат является одним из проектов, обеспечивающих домовладельцам максимальную доходность. По данным журнала Remodeling, кухни окупились на 62,1 процента, а ванные комнаты — на 67,2 процента. Другие включают: 70.8 процентов для окон; 75,6 процента — сайдинг; 68,2 процента на крышу; и 75,6 процента для колоды.

Дэн ДиКлерико, эксперт по умному дому для HomeAdvisor, нью-йоркской платформы для улучшения дома, предложил следующее практическое правило: «Вы должны тратить от 5 до 15 процентов стоимости вашего дома на ремонт кухни», — сказал Диклерико The Post в мае 2019 года. «Итак, если ваш дом стоит 300 000 долларов, вам следует потратить от 15 до 45 000 долларов на кухню. Ремонт ванной комнаты должен стоить от 3 до 7 процентов стоимости вашего дома.”

Если вы занимаетесь аналитикой, HomeAdvisor State of Home Spending предлагает данные и диаграммы, которые помогут вам определить, соответствует ли ваш бюджет тому, что платили другие домовладельцы, реализующие аналогичные проекты. Еще один полезный источник — это отчет о стоимости ремонта и стоимости, который предлагает доступные для поиска базы данных для сравнения затрат на ремонт по почтовому индексу.

«Чем тщательнее вы проработаете этапы планирования, тем больше вероятность, что вы уложитесь в бюджет для своего проекта», — сказал Диклерико.

Отсрочка ремонта может дать вам больше времени, чтобы накопить деньги на его оплату.(Питер и Мария Хои для The Washington Post)

Есть много способов профинансировать проект ремонта. Внимательно изучите их, чтобы понять плюсы и минусы каждого из них. (Питер и Мария Хоуи для The Washington Post)

СЛЕВА: Отсрочка ремонта может дать вам больше времени, чтобы накопить деньги на его оплату. (Питер и Мария Хоуи для The Washington Post) СПРАВА: Есть много способов профинансировать проект ремонта. Внимательно изучите их, чтобы понять плюсы и минусы каждого из них.(Питер и Мария Хои для The Washington Post)

Важным компонентом планирования является учет неожиданностей. Сону Миттал, глава отдела ипотечного кредитования физических лиц банка Citizens Bank в Плано, штат Техас, сказал, что вам следует выделить дополнительные 10 процентов на непредвиденные расходы.

Итак, как вы платите за проект по благоустройству дома? В методах недостатка нет. Вот некоторые из них:

  • Экономия : это самый простой способ, поскольку не требует получения одобрения или уплаты сборов и процентов.
  • Федеральная жилищная администрация (FHA) 203 (k ) или Кредит Fannie Mae HomeStyle Renovation : «Кредит FHA 203 (k) предлагает гибкость, потому что вы можете профинансировать до 97,75 процента от стоимости улучшенного дома», — говорит Кэтрин. Холтман, менеджер по поддержке операций Embrace Home Loans в Мидлтауне, штат Род-Айленд, сообщил The Post в мае 2019 года: «Существует оптимизированная версия для улучшений стоимостью до 35 000 долларов, которые не являются структурными, и стандартная версия для крупных ремонтов, включая структурные изменения.”
  • Кредитная линия собственного капитала (HELOC) : Это дает домовладельцам гибкость в том, что они платят только проценты по кредитной линии, которую они используют, а затраты на закрытие сделки минимальны.
  • Рефинансирование с выплатой наличных : Заемщики должны иметь в виду, что заключительные затраты по рефинансированию с выплатой наличных выше, чем HELOC, но процентные ставки ниже.
  • Персональный заем : Персональный заем лучше всего подходит для заимствования небольших сумм, потому что он должен быть возвращен раньше и имеет более высокие процентные ставки, чем HELOC.
  • 401 (k) заем : Займы имеют низкую процентную ставку. Финансовые консультанты не рекомендуют предоставлять такие ссуды, потому что они должны быть немедленно возвращены, если заемщик покидает свою компанию.
  • Кредитная карта : это простой способ оплаты проекта. Однако они идут с высокими процентными ставками. »Читать дальше

Осуществление крупного проекта Проведите параллельное сравнение между различными подрядными фирмами и крупными магазинами, чтобы определить, какой вариант лучше всего подходит для вас.(Джабин Ботсфорд / The Washington Post)

Перед тем, как приступить к капитальному ремонту, вам следует потратить некоторое время, чтобы определить лучший подход с учетом вашего бюджета, сроков, терпения, готовности и способности выполнить часть работы самостоятельно. Вот семь методов:

  • Проектно-строительная фирма : Эти фирмы, в состав которых входят дизайнеры и архитекторы, могут управлять проектом от начала до конца и контролировать всех субподрядчиков. Обратной стороной является то, что они могут быть дорогостоящими.
  • Дизайнер кухонь : Эти фирмы специализируются на кухнях и часто могут предоставить более индивидуальный вид для вашего проекта.
  • Генеральный подрядчик : Генеральный подрядчик лучше всего подходит для людей, которые знают, чего хотят, но которым нужен кто-то для управления проектом. Благодаря своим отношениям с поставщиками генеральные подрядчики часто могут получать скидки на поставки.
  • Магазин специализированных кухонь : Эти розничные продавцы предлагают скидки на кухонные компоненты и приспособления, а также индивидуальные услуги.
  • Фирма высокого класса : это для домовладельцев, которые хотят все самое лучшее и не прочь за это платить.
  • Большой магазин : Такие магазины, как Home Depot и Ikea, часто могут получать специальные скидки на рабочую силу и, как правило, могут предлагать свои услуги по ценам ниже, чем у генеральных подрядчиков.
  • Сделай сам : Для людей, которые хотят сэкономить кучу денег, но при этом могут быть удобными.

Если вы, например, собираетесь отремонтировать ванную комнату, имейте в виду, что от 50 до 75 процентов стоимости проекта будет составлять оплата труда. Поэтому важно научиться договариваться о затратах на рабочую силу или нанять подрядчика, который сможет это сделать.

[16 фотографий большой коробки, сделай сам и других методов для безупречного ремонта кухни до и после.]

Работа на ограниченные суммы в долларах Существуют различные источники, которые могут предоставить вам самую свежую информацию о проекты ремонта, которые дадут вам максимальную отдачу от ваших инвестиций. (iStock) (m-gucci / Getty Images / iStockphoto)

Если вы хотите начать с малого, чтобы промочить ноги, Zillow предлагает несколько предложений по более дешевым проектам, которые могут принести вам большую отдачу от вложенных средств.Например, Зиллоу говорит, что потратив 3000 долларов на проекты «сдерживания привлекательности» на открытом воздухе, такие как покраска и ландшафтный дизайн, можно продать 3500 долларов.

Zillow также рекомендует при ремонте для продажи постараться учесть последние тенденции дизайна в своем доме.

При попытке расставить приоритеты в ограниченных долларах Zillow рекомендует просто игнорировать подвал. По словам Zillow, подвальные проекты приносят всего 50 центов на доллар, даже если добавить ванную комнату.

Джастин Пирс, инвестор в недвижимость и агент по недвижимости, предлагает домовладельцам, решающим управлять своими собственными проектами, следует использовать журнал строительства, чтобы оставаться на вершине проекта и предоставлять им записи с подрядчиками, когда что-то пойдет не так.

«Ведение дневника действительно помогло мне», — написал Пирс в июльской колонке Post. «Если дела пойдут плохо, может пригодиться в суде или арбитраже. Подрядчики, особенно сомнительные подрядчики, умеют усложнять проблему или вызывать у вас сомнения. Они винят задержки и рост затрат на погоду, дополнительную работу, инспекторов и клиента. Вы можете быть шокированы получением приказов на изменение на сумму 10 000 долларов при окончательной отчетности. Это невозможно разгадать через шесть недель. Лучше всего отмечать события, когда они происходят, и делиться ключевыми моментами и своим пониманием их с подрядчиком.

Пирс сказал, что журнал должен включать: дату начала, основные этапы, даты проверок, график работы субподрядчика и заказы на изменение. «Читать далее.

Подробнее Недвижимость :

Планирование переезда во время пандемии

Чего не следует делать при продаже дома

Беспорядок в наличные: как продать все эти старые DVD, Lego и другие ненужные предметы, лежащие дома

25 ошибок ремонта дома, которые делают слишком много новых домовладельцев

Вы надела штаны для больших девочек, встретились со своим финансовым консультантом, получили ипотеку и купили дом.Ура! Теперь самое сложное: сделать его своим. Собираетесь ли вы отремонтировать внутреннюю часть дома или просто пытаетесь отремонтировать, проектировать недвижимость — это гораздо больше, чем вы думаете. Мы поговорили с двумя экспертами — консультантом по ремонту и дизайнером интерьеров — чтобы узнать о наиболее распространенных ошибках, которые совершают новые домовладельцы, чтобы вы не пошли по их стопам.

1. Слишком быстрое начало ремонта

Если возможно, поживите некоторое время в своем доме, прежде чем планировать ремонт.«Изучите его поток, где приземляются продукты, куда хочет пойти белье, как на него попадает солнце, где находятся узкие места, куда идет дождь, даже почувствуйте его душу», — говорит Брюс Ирвинг, независимый эксперт. консультант по ремонту и агент по недвижимости из Кембриджа, штат Массачусетс. «Все это будет влиять на ваш выбор, когда вы планируете что-то изменить».

2. Недооценка затрат

Большинство рабочих мест будут стоить дороже и занять больше времени, чем вы ожидаете, поэтому всегда добавляйте 20 процентов к тому, что, по вашему мнению, будет в сумме при составлении бюджета. «Если у вас нет средств, — предупреждает Ирвинг, — сократить работу.Если вам случится превзойти эти прогнозы, то ваши сюрпризы будут счастливыми ».

3. Ожидать, что все пойдет по плану

Работа над старыми зданиями может привести к множеству непредвиденных событий. Кто знает, что за стеной, которую вы открываете? Новое строительство более контролируемое, но это не всегда означает плавное движение. Будьте готовы к неожиданностям. «Это человеческая ошибка, — говорит Ирвинг. «Мы все надеемся и молимся, чтобы все прошло по плану». Поверьте нам: ничего не получится.

4.Не нанимать дизайнера с самого начала

«Вы собираетесь потратить больше, чем вы когда-либо думали», — говорит Ирвинг. «С таким же успехом это могло быть для правильно спроектированной вещи». Дизайнеры интерьеров и архитекторы обычно либо взимают почасовую оплату, либо берут процент от общей работы (скажем, 10 процентов) — небольшая сумма по сравнению с вашей общей оплатой.

5. Выбор самой низкой ставки

«Хорошая профессиональная помощь стоит денег», — говорит Ирвинг. «Это означает не только строительство, но и дизайн.«Будьте готовы заплатить за хорошего подрядчика и опасайтесь того, кто дешев и доступен сразу.

6. Наем профессионала, который не подходит

То, что кто-то хороший дизайнер, не означает, что он вам подойдет. У вас такая же эстетика? Приоритеты? «Если он или она не задает вам много вопросов о ваших потребностях, желаниях и образе жизни, найдите кого-нибудь другого», — говорит Ирвинг. «Умение слушать и любопытство имеют решающее значение».

7. Не запрашивать рекомендации

Ирвинг рекомендует связаться с предыдущими тремя клиентами любого человека, которого вы планируете нанять.«Эти люди испытают человека на его или ее нынешнем уровне достижений и укомплектованности кадрами», — отмечает он. Обратитесь к генеральным подрядчикам за рекомендациями архитектора, и наоборот. «И посетите сайты вакансий ваших кандидатов, чтобы узнать, нравится ли вам то, что вы видите, с точки зрения чистоты и атмосферы».

8. Слишком долгое ожидание консультации с генеральным подрядчиком

Попросите подрядчика взглянуть на планы на стадии схематического представления, а не на подробные готовые планы, — говорит Ирвинг. «Таким образом, вы можете узнать, соответствует ли ваш проект приблизительному бюджету, прежде чем влюбиться в план — и заплатить за полный набор доступных чертежей.Это также хороший способ встретиться с потенциальными подрядчиками, получить их мнение и не тратить время зря ».

9. Притворяться, что понимает схему проектирования

Факт: большинство людей не умеют читать чертежи. Вместо того, чтобы смотреть на это, выложите по-настоящему комнату, здание или сад. «Малярная лента может быть лучшим другом девушки», — говорит Джоселин Чиаппоне, дизайнер интерьеров и главный владелец компании Digs Design в Ньюпорте, Род-Айленд. Обрезка пространства лучше, чем любое приложение для рисования или дизайна, помогает понять, как все будет вписываться.

10. Недостаточно вопросов

«Задавайте много вопросов», — говорит Ирвинг. «Не бывает глупых, к тому же вы тратите свои деньги. Вы должны знать, почему и от чего ».

11. Внесение слишком большого количества изменений в процессе

Изменения, которые кажутся вам простыми, могут потребовать много работы в серверной части, поэтому обязательно проконсультируйтесь со своим дизайнером или разработчиком даже о незначительных корректировках. «Даже перемещение выключателя на несколько футов может стоить 1500 долларов», — напоминает Ирвинг.

12. Не устанавливаются сроки

Вместе со своим подрядчиком составьте список товаров, которые необходимо приобрести, и крайних сроков принятия решений. «Меньше всего вам нужно почувствовать себя под прицелом, чтобы сделать важный выбор прибора, о котором вы позже пожалеете», — говорит Чиаппоне.

13. Не мыслить нестандартно, буквально

Водосточные желоба, профилирование и крыши могут показаться скучными, когда есть люстры, над которыми нужно зацикливаться, но вы должны построить прочную оболочку, если хотите, чтобы ваш дом выдерживал устойчивость.«Если вы стоите перед выбором: работать снаружи или изнутри, начните снаружи», — говорит Ирвинг. «Нет смысла укладывать новый пол, если крыша начинает протекать».

14. Подметать интерьер под ковриком

С другой стороны, слишком часто об интерьере думают позже. Новички часто думают, что могут закончить работу сами или выбросить свой старый диван в новую комнату. Но если вы хотите полюбить свое пространство и повысить его ценность, убедитесь, что в бюджете есть место для работы над дизайном и декором интерьера.

15. Недооценка факторов психологического стресса

«Любой строительный проект в вашем собственном доме чреват динамикой власти», — говорит Ирвинг, который предлагает парам сначала взять на себя небольшой проект — скажем, построить скворечник. Шутки в сторону. Вы можете быть удивлены, насколько разные ваши стили, идеи и подходы. «Это происходит в вашем гнезде, с вашим тестом, — добавляет Ирвинг, — в больших количествах. Если вы не можете сначала сделать небольшой проект, вы должны хотя бы знать, что было бы лучше, если бы вы это сделали.

16. Экономия на качестве

«Тратьте хорошие деньги на вещи, к которым вы прикасаетесь каждый день, — предлагает Кьяппоне, — например, дверную фурнитуру, двери, смесители, бытовую технику, кухонные шкафы. Тактильные ощущения будут ежедневно напоминать вам и вашим гостям о прочности и качестве вашего дома ».

17. Разорение там, где стоит сэкономить

С другой стороны, она говорит: «Не зацикливайтесь на идее, что самые большие предметы должны стоить больше всего». Красивые декоративные подушки могут украсить диван среднего класса.Или смешайте обеденный стол низкого уровня с эффектным светильником. Повторное глазурование плитки будет намного более рентабельным, чем капитальный ремонт. «А коврики из сизаля экономичны и всегда выглядят шикарно!» она сказала.

18. Замена окон

«Хорошо подумайте, прежде чем заменять окна. Если они оригинальны для дома и находятся в полуприличном состоянии, их можно и нужно реанимировать », — советует Ирвинг. Установка штормовых окон может помочь в повышении энергоэффективности. «Любой, кто утверждает, что вы вернете свои деньги за счет экономии энергии, установив новые окна, либо дезинформирован, либо сам ищет ваши деньги.”

19. Незнание размеров

Как только вы узнаете, какого размера диваны, столы и бра вам нужны, запишите их и всегда носите этот список с собой. Никогда не знаешь, когда на твоем пути появится идеальный предмет. «Не влюбляйтесь в диван с диагональю 94 дюйма, если в него поместится только 84 дюйма», — предупреждает Чиаппоне.

20. Покупка гигантской мебели

Пока вы занимаетесь этим, также запишите ширину вашей двери. «Убедитесь, что ваши новые покупки могут пройти через парадную дверь», — говорит Чиаппоне.«Вы не поверите, как часто это упускается из виду».

21. Покупка миниатюрных ковриков

Коврики меньшего размера — самая распространенная ошибка, которую видит Чиаппоне. «Ваш ковер должен заземлять вашу мебель так, чтобы по крайней мере передние ножки обивки находились на ковре», — говорит она. «Не волнуйтесь, если стандартный размер не подходит. Загляните в местный магазин ковров — они могут изготовить любой ткацкий станок другого размера и формы ».

22. Не собирать всех на одной странице

«Если вы покупаете бытовую технику, освещение и другие предметы для ремонта, распечатайте все свои спецификации и / или инструкции по установке», — говорит Чиаппоне.«Я складываю их в папку для подрядчика и субподрядчиков и храню на месте, чтобы у всех был доступ к этим документам». Бонусный совет: «Если вам когда-либо приходилось продавать или сдавать в аренду свою собственность, это ценный инструмент».

23. Пытаясь быть вашим собственным генеральным подрядчиком

Помимо своего опыта в строительстве, материалах и источниках, генеральные подрядчики могут предложить еще кое-что: подотчетность. «На электрика мало повлиять, — говорит Ирвинг. Однако субподрядчики поддерживают отношения с G.C. это пострадает, если они не сделают свою работу правильно. Иногда это срабатывает, особенно если ваша работа относительно небольшая. Но знайте, что это может быть рискованно.

24. Слишком большие затраты на технические средства

Технологии могут быть дорогими и быстро устаревают. Проводка видео в каждой комнате вашего дома может показаться крутой, но это не обязательно хорошее вложение. Следующий покупатель вашего дома вряд ли будет впечатлен устаревшей системой.

25. Работа над слишком большим количеством комнат одновременно

Для людей с ограниченным бюджетом (т.д., всех нас) Чиаппоне предлагает в первую очередь сосредоточиться на жилых помещениях. «Если немного поработать здесь и там в нескольких комнатах, вы только почувствуете беспокойство и разочарование», — отмечает она. «Место, где вы проводите больше всего времени, должно действительно служить центром вашей энергии и инвестиций. Когда позволяет бюджет, переходите к следующему разделу ».

Ремонт дома: экспертное руководство

Так вы подумываете заняться ремонтом дома? Хорошая идея — вдохнуть новую жизнь в старый дом, спасти старинную жемчужину от сноса или просто отремонтировать заброшенный дом с ограниченным бюджетом — это может быть невероятно полезным.А в местах, где цены на жилье немного недосягаемы, это может быть вашим лучшим выбором для попадания в желаемый квартал или в первоклассную школьную систему.

Однако ремонт — это серьезное мероприятие, и, прежде чем энтузиазм возьмет верх, убедитесь, что вы подготовились к ремонту заранее. Это упростит весь процесс и поможет вам более точно спланировать расходы на ремонт. Следуйте нашему контрольному списку ремонта дома, чтобы сделать все, что вам нужно сделать до и после начала работы.

Хотите знать, сколько в среднем стоит ремонт дома? Проверьте наш удобный путеводитель.

Как найти недвижимость для ремонта

Как избежать денежной ямы на ремонт: основные советы

1. Проверьте максимальную стоимость собственности, оценив цены на дома, проданные на местном уровне. Как гласит пословица, вы не хотите иметь лучший дом в районе.

2. Определите смету затрат на необходимые работы на дому. Добавьте это к запрашиваемой цене (или к цене, которую вы предлагаете) и убедитесь, что средняя компенсация для района выше.

3. Создайте твердый бюджет с 15–20-процентной вероятностью непредвиденных обстоятельств.

4. Получите консультацию специалиста перед покупкой. Стоимость найма подрядчика или строителя для оценки стоимости работы будет меньше, чем участие в проекте, который вы не можете себе позволить.

Объекты, готовые к ремонту, часто описываются как «ремонтные работы», «нуждающиеся в обновлении» или «специальные предложения для разнорабочих» в деталях объявления о недвижимости. Это может означать что угодно, от новой кухни и некоторых косметических исправлений до более серьезных проблем, таких как ремонт фундамента или устранение повреждений, нанесенных водой.Поэтому, прежде чем искать дом, определите свой бюджет и решите, какой уровень ремонта вы готовы взять на себя.

Затем вы можете начать поиск. Очевидные места — это агенты по недвижимости и онлайн-базы данных о недвижимости, такие как Zillow. Местные аукционы также являются отличным местом для выгодных покупок.

Возможно, вы даже заметили потенциал в местном доме, которого сейчас нет на рынке. Редко — но не редкость — чтобы люди, которые не рассматривали возможность продажи, могли развлечься этой мыслью после хорошо сформулированного письма от заинтересованной стороны.

(Изображение предоставлено Фионой Уокер-Арнотт)

7 вещей, которые нужно проверить при оценке потенциала собственности

Так как же убедиться, что вы не застряли в денежной яме? Перед покупкой всегда проводите осмотр, чтобы проверить состояние собственности. Это будет выполнять сторонний инспектор, который предоставит отчет о том, какой ремонт необходим, и оттуда вы сможете оценить связанные с этим расходы.

Однако, прежде чем вы даже подумаете о том, чтобы сделать предложение (или, возможно, до того, как вы даже подумаете о планировании показа), есть несколько вещей, на которые неопытный глаз может обратить внимание.

1. Расположение — это (почти) все

Как мы уже говорили, старая поговорка гласит, что вам следует искать худший дом на лучшей улице, и это отличный совет для тех, кто ищет выгодную сделку на ремонт. Независимо от того, насколько удивительным вы сделаете дом, он может быть настолько хорош, насколько хорош район, в котором он находится, поэтому проверьте местные удобства, школы и наличие зеленых насаждений. Прогулка по улице в Google Street View даст вам почувствовать это место и подчеркнет все неприятное.

2. Поищите в подборках улиц

. Вы можете проверить, сколько близлежащих близлежащих домов было продано на таких сайтах, как Redfin. Это даст вам представление о максимальной стоимости дома, на который вы смотрите, чтобы вы знали, какой будет доход от инвестиций.

3. Следите за всем, что требует больших затрат на ремонт

Ремонт крыши может обойтись вам в несколько тысяч (или больше), поэтому проверьте, нет ли отсутствующей / поврежденной черепицы или признаков прогиба или провисания.Отсутствие черепицы также может означать проблемы внутри, если вода просочилась. Окна также значительно увеличат ваш бюджет на ремонт, поэтому следите за тем, чтобы не загнивать вокруг оконных рам или не образовывался конденсат. Вы также можете обновить одинарное остекление до двойного, например, чтобы уменьшить потери тепла и эксплуатационные расходы.

4. Как выглядят дома соседей?

Будут ли ваши запланированные изменения согласованы с остальной частью улицы? Соседи сделали улучшения в своих домах, которые подействовали бы на ваш? Наконец, содержатся ли дома в хорошем состоянии, что свидетельствует о том, что все гордятся своим имуществом? Может показаться, что это не ваше дело, но улица, на которой люди держат свои дома, будет более желанной в долгосрочной перспективе.

5. Есть ли место для добавления?

Если дом недостаточно велик для ваших нужд, подумайте, как вы можете изменить его, чтобы исправить это. Возможно, вам удастся легко преобразовать существующее пространство, например, гараж или чердак. Простая переоборудование чердака часто оказывается довольно доступным вариантом для дополнительного пространства, если позволяет высота. Или, возможно, задний двор достаточно велик, чтобы в нем было место для пристройки, но при этом оставалось достаточно места для отдыха. Опять же, посмотрите на соседние свойства, чтобы понять, что может быть возможно.

6. Потребуется ли капитальный ремонт?

Вы так много можете сделать, чтобы улучшить дом, но если стоимость этого будет очень высокой и ограничит рентабельность инвестиций, это может быть не собственность для вас. Вместо этого ищите что-то более близкое к тому, что вам нужно, с точки зрения размера и компоновки.

7. Есть ли современное отопление и электричество?

Это не должно быть препятствием, но если в доме потребуется полная переустановка электропроводки и / или установка центрального отопления или кондиционирования, вы будете искать еще 3000–6000 долларов за каждую работу для среднего дома с тремя спальнями.Признаки устаревшей электрики — старомодный блок предохранителей; черные или тканевые кабели; и старомодные розетки.

(Изображение предоставлено Джоди Стюарт)

Особенности периода исследований и их сохранение

Если дома в вашем районе исторические, вы можете захотеть (или даже нужно, если вы находитесь в историческом районе) сохранить их. С годами многие старинные дома лишились того, что делало их очаровательными. Балки закрыты, красивые оригинальные окна заменены на версии из ПВХ, а оригинальные камины заменены на газовые.Прискорбно видеть дома, которые потеряли весь свой характер, но прежде чем приступить к «восстановлению» исторических черт, помните, что установка того, чего не было бы изначально, может нанести не меньший ущерб наследию дома. некоторые исследования.

Узнайте о своем доме, возрасте, в котором он был построен, и о людях, которые могли бы там жить. Наилучший подход — отремонтировать существующие элементы, сделать дом сухим и безопасным, а также исправить любые преднамеренные ошибки, которые могут повлиять на состояние здания (например, воздухопроницаемые каменные стены, покрытые непроницаемым водонепроницаемым покрытием, вызывающим сырость).

(Изображение предоставлено Дугласом Гиббом)

Рассчитайте расходы на ремонт дома

Перед покупкой недвижимости вам следует тщательно изучить затраты на ремонт дома в вашем районе, чтобы убедиться, что проект финансово жизнеспособен. После того, как вы вступили во владение, внимательно осмотритесь и правильно оцените объем работы, которую необходимо сделать, чтобы вы могли составить подробный финансовый график.

Некоторые ипотечные кредиторы помогут вам профинансировать ваш проект ремонта и предложат деньги поэтапными платежами.Если вы идете по этому пути, узнайте, что это за этапы, и определитесь, когда вы закончите каждый этап ремонта. Многие ипотечные брокеры также требуют, чтобы вы предоставили подробный бюджет и график проекта, который включает стоимость рабочей силы и материалов.

В других случаях вам нужно реалистично оценивать, какую работу вы можете себе позволить и когда. Если недвижимость находится в непригодном для проживания состоянии, ваша первоочередная задача — сделать ее безопасной и сухой, с горячей водой и отоплением, чтобы вы могли в нее въехать, особенно если вы тратите деньги, чтобы жить в другом месте, пока работа продолжается.Избегайте переезда, пока не будут закончены основные работы, но вы можете жить среди косметических изменений, если у вас есть готовые комнаты, в которых можно готовить, купаться и спать.

(Изображение предоставлено Getty)

Девелопер и телеведущая Сара Бини говорит, что очень важно точно решить, сколько вам нужно потратить. «Правило номер один — составить бюджет и придерживаться его», — говорит она. Рассчитайте затраты для каждой комнаты, учитывая все, от структурных работ, таких как обрамление, до последних штрихов, а затем сложите все это, чтобы узнать, можете ли вы себе это позволить.

Если подрядчик помогает вам с вашим проектом, он должен дать вам четкое предложение, которое поможет вам с вашим бюджетом. Тем не менее, по-прежнему рекомендуется иметь 10–20 процентов на случай непредвиденных обстоятельств, чтобы учесть непредвиденные расходы, которые могут возникнуть во время ремонта. Вам также необходимо будет создать отдельный бюджет для отделки и меблировки дома после завершения строительных работ.

Купили исторический дом? Проверьте наличие ограничений на ремонт

Во время продажи вам должно было быть ясно, является ли эта собственность историческим домом или расположена в историческом районе, но если вы не уверены, стоит проверить.Исторические дома и дома в исторических районах часто подвергаются длинному списку ограничений в отношении объема и стиля потенциального ремонта.

Вы можете проверить, внесен ли ваш дом в Национальный реестр исторических мест или обозначен как исторический в вашем Государственном управлении по охране исторических памятников. Если это так, вы захотите ознакомиться с местными правилами ремонта собственности (они будут отличаться от штата к штату и даже от города к городу), прежде чем начинать вносить изменения. Некоторые из них невероятно строгие и будут регулировать все, от цвета краски, который вы выбираете, до типов окон, которые вы устанавливаете, и до дополнений, которые вы можете сделать (если вы вообще можете их сделать).

Разрешения на снятие

После того, как у вас есть планы, вы должны определить, какие аспекты предлагаемого вами ремонта требуют разрешений.

Обычные работы, которые обычно требуют разрешения в большинстве областей: структурные изменения, дополнения, работы HVAC, снос и восстановление кровли. Однако разрешительные правила и строительные нормы и правила различаются в зависимости от того, где вы живете, поэтому вам нужно уточнить детали в своем городе.

Если вам действительно нужны разрешения для всей или части предлагаемой вами работы, учитывайте количество времени, необходимое для подачи заявок.Решения по планированию могут занять недели в зависимости от масштаба проекта, от того, находитесь ли вы в историческом районе или нет, и от возможностей местного муниципалитета.

Примечание: разрешения не следует пропускать, поскольку они могут помешать перепродаже вашего дома. Многие покупатели жилья попросят разрешения на любые изменения, внесенные в ваш дом.

Создайте дизайн для ремонта вашего дома

Не торопитесь, чтобы усовершенствовать дизайн вашего ремонта и убедиться, что готовая недвижимость будет соответствовать вашим потребностям.Подумайте, как изменения будут работать с исходным зданием — хотите ли вы, чтобы какие-либо дополнения гармонировали с существующим имуществом? Хотите восстановить его первозданный вид или кардинально преобразить внешний вид своего дома? Спросите себя, чего вы надеетесь достичь, а затем проконсультируйтесь с дизайнером архитектуры, чтобы рассмотреть все возможности.

Тщательно продумайте и размещение комнаты. «Сосредоточьтесь на естественном освещении, которое способно преобразить и оживить любое пространство», — говорит Сара Бини.«По возможности устраивайте комнаты так, чтобы большую часть времени вы проводили там, где есть свет. Также стоит рассмотреть вид — хороший может пройти долгий путь ».

Напишите график и график работы

Четко укажите на шаги, которые вам нужно предпринять, чтобы отремонтировать собственность до , когда вы начнете, и сделайте приоритетными работы, которые остановят дальнейшее разрушение или стабилизируют структуру. Вы можете обнаружить, что работа в одной комнате влияет на работу в другой (особенно там, где задействованы водопровод и проводка), поэтому имейте четкое видение всего дома и подготовьте рабочий график с указанием порядка работ — так, например, переналадка проводки завершено до ремонта стен.

Если вы выполняете основные строительные работы или расширяете дом, сначала проконсультируйтесь с соответствующими специалистами, поскольку могут возникнуть последствия, о которых вы не подозреваете.

Например, переоборудование чердака может показаться работой, изолированной от первого этажа дома, но добавление дополнительного жилого этажа требует строительных норм и разрешительных требований и может потребовать добавления новых методов выхода или дополнительной структурной поддержки. Вы должны знать об этих проблемах на раннем этапе, поскольку они повлияют на бюджет, а также на эстетику вашей собственности.

Найдите лучших подрядчиков для вашего ремонта

Воспользуйтесь рекомендациями семьи и друзей, чтобы помочь найти архитектора, строителя и, при необходимости, менеджера проекта — если вы сами не планируете быть руководителем проекта ремонта.

«Вы должны чувствовать себя комфортно и быть уверенными в навыках каждого, кто работает на вашем участке», — говорит эксперт по ремонту Майкл Холмс. «Если вы покупаете проект ремонта, стоит взять с собой эксперта, например строителя или архитектора, чтобы получить представление о затратах, которые вы затем сможете отразить в своем предложении.’

Получите правильную страховку для вашего ремонта

Мало кто забудет застраховать свое имущество и его содержимое, но многие не знают, что страхование домовладельца может не покрывать обширные строительные работы. Если вы внесете изменения, не устранив это, вы можете обнаружить, что ваша политика недействительна, а предъявление претензий невозможно, если что-то пойдет не так. Также стоит отметить, что стандартные страховые полисы покрывают только жилой дом, поэтому, если вы планируете съехать на время проведения работ, убедитесь, что ваша страховая компания об этом знает.

Вы также можете изучить страховку на ремонт, которая покрывает такие вещи, как строительные материалы и пустующее имущество.

Наконец, убедитесь, что у вашего подрядчика есть страхование ответственности, имущества и компенсации работникам, и что его страховой полис распространяется на его субподрядчиков.

Сделайте участок безопасным, а затем расчистите его

«Обеспечение безопасности участка — ваша следующая приоритетная задача, за которой последуют любые работы по расчистке или сносу», — говорит Майкл Холмс.«Здоровье и безопасность — это ответственность владельца здания, поэтому очень важны оценка рисков и описание метода сноса, включая обращение с опасными отходами. Обследование опасных отходов также необходимо для выявления асбеста и других рисков ».

Когда дело доходит до избавления от мусора и мусора, не просто ставьте его на обочину или тащите на свалку — это не только вредно для окружающей среды, но и вы можете упустить возможность заработать на ненужных приспособлениях и приспособлениях. .Утилизационная площадка может согласиться оплатить старые материалы и включить вывоз в рамках сделки. Кроме того, некоторые опасные материалы потребуют специальной утилизации.

  • Salvage все, что вы можете использовать, например, старые раковины или ванны, которые при необходимости можно вымыть и покрыть эмалью.
  • Продайте вещей, которые в хорошем состоянии, но не нужны — на свалках возьмут все, от старых окон до запасной черепицы.
  • Отнесите вещи, которые могут быть использованы кем-то другим, в местную армию доброй воли или спасения или в организацию, помогающую людям обставлять свои дома.
  • Выбрасывайте только вещей, которые не подлежат ремонту. Это снижает ваше воздействие на окружающую среду.

(Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

Защитите строительную площадку от кражи

Недостаточно просто застраховать дом во время ремонта — вы также должны обеспечить надлежащую защиту собственности от взлома. Если собственность пуста, не заблуждайтесь, полагая, что брать нечего: трубы, проводка и архитектурные остатки могут быть украдены или испорчены.

Окна и двери в старинных помещениях склонны к гниению и могут не обеспечить защиты, необходимой вашему дому. Даже если вы планируете в конечном итоге их заменить, найдите время, чтобы добавить блокировки на ближайшее время. Это не зря потраченные деньги, если учесть, сколько вы могли бы потерять, если бы дом взломали.

Оцените состояние здания и стабилизируйте его

Любое здание, пустующее более чем на несколько месяцев, неизбежно начнет разрушаться. Пока вы дорабатываете свои планы, убедитесь, что в здании нет погодных условий, закрыв недостающие двери, окна и участки крыши.Вам также может потребоваться срочная временная структурная стабилизация; это могут быть стальные стяжки для предотвращения бокового распространения в стенах или крыше или строительные леса для предотвращения дальнейшего обрушения.

(Изображение предоставлено Полли Элтес)

Расскажите своим соседям

Жизнь по соседству со строительной площадкой может быть почти такой же стрессовой, как жить на ней. Помните, что вы кровно заинтересованы в выполняемой работе, чего не делают ваши соседи, поэтому внимательность позволяет избежать любых неудобств.

Убедитесь, что ваши строители знают о таких вещах, как общие подъезды и места общего пользования, чтобы они не оставляли их беспорядочными или загроможденными. Также следует предупредить соседей о больших машинах для доставки и чрезмерном шуме. Некоторые люди могут быть обеспокоены тем, что рядом с их домом работает много незнакомцев, поэтому знакомство с ними своей команде — хороший способ успокоить их.

(Изображение предоставлено Брентом Дарби)

Позаботьтесь о своих строителях

Хорошие рабочие отношения между домовладельцем и подрядчиком будут иметь большое значение для обеспечения успешного ремонта, поэтому убедитесь, что вы соответствуете потребностям ваших строителей .Скажите им, где они могут безопасно припарковаться, предоставьте им место для отдыха и арендуйте горшок.

Привести в порядок

Если вы не наняли менеджера проекта, который наблюдает за всеми субподрядчиками, на вас ложится ответственность следить за чистотой объекта в конце дня. Каждая отдельная сделка будет делать все возможное, чтобы поддерживать порядок на своем рабочем месте, но неизбежно возникнет определенный общий беспорядок, за который никто не берет на себя ответственность. Подметайте и проводите быструю уборку в конце каждого дня, чтобы убедиться, что торговцы, которые приходят на новую работу на следующий день, не задерживаются.

Начать капитальный ремонт здания

Теперь можно проводить любые крупные строительные работы, так как существующая конструкция устойчива и все скрытые проблемы уже должны были быть обнаружены. Следует принять меры для защиты любых частей здания, которые могут быть повреждены на этапе основного строительства.

«Эта часть ремонта обычно начинается с любого фундамента, такого как фундамент и дренаж», — говорит Хьюго Тугман. «Любые новые или модифицированные конструкции, такие как дополнения и преобразования, могут быть завершены, стены, полы, крыши построены, а проемы для дверей и окон сформированы.’

На этом этапе будут приняты меры по гидроизоляции и новая изоляция, и любые существующие проблемы с водой могут быть решены. Всегда обращайтесь к независимому эксперту, который взглянет на любые повреждения, вызванные водой, и посоветует правильное решение. Часто проблема может быть решена с помощью неинвазивных методов, таких как улучшение дренажа и вентиляции почвы или даже просто включение отопления.

Сделайте здание водонепроницаемым

«Очень важно быстро получить достаточно водонепроницаемое здание, потому что многие последующие этапы, такие как штукатурка, электричество и столярные изделия, требуют сухого здания», — говорит Майкл Холмс.

«Установка кровельного покрытия жизненно необходима, — добавляет Хьюго Тугман. «Установка дверей и окон — это тоже огромный шаг вперед. По мере продолжения работ заверните их во временную защиту ».

Начните с основ

Если вы меняете внутреннюю планировку собственности, это этап, на котором будут построены каркасные стены и лестницы, дверные обшивки, возврат окон и установлены пороги.

Как только это будет завершено, в полы, стены и потолки будут проложены трубы и кабели для горячей и холодной воды, газа, электричества, телефонов, Интернета и канализации.«Кабели останутся торчащими в нужных местах для освещения и розеток, а трубы будут установлены в правильных местах для раковин, ванн и туалетов, которые будут установлены позже», — объясняет Хьюго Тугман. Полы с подогревом также являются важным элементом первого ремонта, если вы решите их установить, и необходимо соблюдать осторожность, чтобы не повредить трубы перед укладкой полов.

(Изображение предоставлено Колином Лефтли)

Переход ко второму этапу

«Второй этап ремонта может быть очень захватывающим этапом, но также может быть и самым разочаровывающим, поскольку часто кажется, что он занимает много времени. вечность », — говорит Хьюго Тугман.«Здесь устанавливаются многие элементы, с которыми вы будете взаимодействовать в доме. Кухни, бытовая техника и столешницы, сантехника в ванных комнатах, освещение в потолках и розетки в стенах будут установлены на свои места, подключены к кабелям и трубам, которые были проложены в нужных местах на первом этапе. ‘Котел и отопление система также будет активирована.

(Изображение предоставлено Кэти Ли)

Для получения дополнительных советов по созданию кухонь и ванных комнат см. Ссылки ниже:

(Изображение предоставлено: Tile GIant)

Отделка и декорирование

Декорирование является частью проект, который люди больше всего ждут.Здесь вы действительно можете оставить свой отпечаток на своем доме и сделать его своим.

«Там, где на ранних этапах у нас была тяжелая и грубая работа, теперь у нас есть более легкая и более точная работа, при которой нужно проявлять осторожность, чтобы не повредить отделку и установить элементы ровно, прямо и в линию», — говорит Хьюго Тугман.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *