12 советов, как дешево сделать ремонт самому — INMYROOM

Подходите творчески

Ремонт — это творческий проект. Эта молодая пара с хаски Пломбиром живет в квартире два с половиной года. И все это время делает ремонт, намеренно затягивая процесс, чтобы реализовать все-все творческие задумки. Самостоятельно красили стены, тщательно подбирая колеровку, сами сделали кухонный остров из мозаики, сами придумали перепланировку и избавились от ненужных перегородок. Здесь много чего еще сделали самостоятельно. Смотрите сами!

Начните с малого

Мысль о том, что придется самим сделать ремонт, удручает. Составьте список работ, которые вам хотелось бы сделать самостоятельно: может быть, выложить желаемый узор из керамической плитки?  Отреставрировать старые рамы, двери или мебель? Или демонтировать старые обои, выровнять поверхность стен и самим продумать и реализовать их желаемый цвет. Начните с малого, и есть большая вероятность, что постепенно вы втянетесь в процесс. 

Используйте ниши

Начиная ремонт с нуля, первым делом найдите в планировке укромные уголки и ниши. Отведите их под системы хранения! Таким образом вы сможете получить на выходе легкий и стильный интерьер, не загроможденный шкафами и лишними вещами вроде пылесоса, швабры и гладильной доски. Также вы сможете расширить прихожую, тем самым создав при входе ощущение просторной квартиры. Ведь когда все вещи убраны в специальные ниши, в прихожей ничего не висит, не стоит и не валяется, как это обычно бывает. Предусмотрите в этой нише освещение в самом начале ремонта. Удобно, когда в гардеробной предусмотрены датчики движения. 

Попробуйте свои силы

После того, как Аня и Женя самостоятельно положили керамогранит в прихожей, они поняли, что теперь могут выполнить все работы самостоятельно. Почему прихожая? Небольшая площадь, недорогие материалы и часто обособленный закуток. Здесь можно попробовать свои силы и в худшем случае потом переделать, а в лучшем — получить бесценный опыт и набить руку.

Экспериментируйте с дешевыми материалами

Авторы этой переделки хотели заказать большое зеркало в прихожую, но потом случайно нашли самоклеящуюся зеркальную плитку и снизили затраты в несколько раз. Не отказывайтесь от зеркала в полный рост или даже целой зеркальной стены в прихожей: этот прием позволит вам расширить коридор и сделать прихожую просторной.

В этой прихожей стены для зеркала не оказалось: пришлось сделать зеркальную дверь. И это стоило того! Этот же прием можно повторить в кухне или ванной: оклеить зеркальной плиткой кухонный фартук (и значительно сэкономить на керамической плитке) или пространство над раковиной.

Присмотритесь к фактурным стенам

Сейчас в моде декоративная штукатурка — шероховатая фактурная поверхность стен встречается в дизайнерских интерьерах все чаще. А в этой квартире хозяева придумали, как оформить стены максимально дешево. Этим лайфхаком стало черновое выравнивание: пара попросила рабочего выравнивать стены не до конца. Сверху стены покрасили в один слой, создав эффект фактурной штукатурки. Весь процесс обошелся максимально дешево. В будущем на стенах появится второй слой краски.

Собирайте удачные идеи в блогах

Как сделали герои этой переделки. Подсмотрев идею столешницы из мозаичной плитки, Аня сама выложила такой плиткой кухонный фартук, в основе которого — два склеенных между собой листа фанеры. Получилось очень бюджетно. Эту идею можно повторить в оформлении столешниц в кухне или ванной, фартука и даже подоконников. Кстати, подоконник в гостиной ребят тоже сделан своими руками, из деревянной панели, купленной в строительном гипермаркете.

Cэкономьте на светильниках

Их можно сделать своими руками. Вам понадобятся провода, патроны и плафоны. Красивые и дешевые можно найти на AliExpress, в ИКЕА, ОБИ и других бюджетных местах. 

Освойте лайфхак по работе с деревом

Вам понадобятся конструкционный щит из строительного гипермаркета, антисептик, тонировка и финальный лак. Получившаяся деревянная столешница для кухни или ванны не уступает дизайнерским вариантам, а стоит в десятки раз дешевле.

Используйте высоту потолков

Сделать в квартире с высокими потолками чердак под силу даже любителю. За два с половиной года здесь ничего не сломалось и не продавилось, зато появилась роскошная лестница. А внизу под чердаком располагается целых три гардероба.

Снижайте расходы на мебель

Подходящие шкафчики, полочки и ящички можно покупать в самых бюджетных строительных гипермаркетах, а затем красить в желаемый цвет и менять при необходимости фурнитуру (ее можно заказывать с AliExpress). Так сделала героиня при оформлении ванной комнаты.

Реечный декор — это просто

Посмотрите, как наша героиня сделала реечный потолок. Точно так же можно сделать экран для ванной или радиаторов отопления, а также межкомнатную перегородку. Вам понадобятся рейки из строительного гипермаркета, крепления для них и немного упорства.

Как сделать ремонт своими руками дешево и красиво

Далеко не у всех имеется возможность привлекать к ремонту своей квартиры специалистов, тратя при этом приличные суммы на отделочные работы. К счастью, квартиру вполне возможно обновить, полагаясь лишь на свои собственные силы, что позволяет обеспечить существенную экономию для семейного бюджета. Как же выполняется ремонт своими руками и как его сделать так, чтобы получилось не только дешево, но и красиво?

Что вы узнаете

Что может включать в себя бюджетный ремонт

Решив произвести ремонт собственными руками, люди, как правило, задумываются, с чего же им начать и какие ремонтные операции целесообразно выполнить в ходе обновления своей квартиры.

Специалисты считают, что бюджетный ремонт должен состоять в основном в выполнении отделочных работ на всех доступных для глаза и рук поверхностях: потолок, стены, пол.

При наличии дополнительных средств в семейном бюджете можно подумать о замене оконных конструкций, межкомнатных дверей, сантехнических приборов.

Ремонт своими руками: правильная последовательность этапов

При проведении ремонта собственными руками вполне логичным является соблюдение следующей последовательности действий:

• составление плана предстоящих работ и подготовка сметы, увязанной с возможностями бюджета, отводимого на ремонт;
• выбор необходимых материалов и их закупка;
• подготовка помещений квартиры к ремонту;
• подготовка стен и, когда речь идет о новой квартире, заливка пола;
• поклейка обоев, настилка напольного покрытия, выполнение отделки потолка;
• обновленная расстановка мебели, подвеска осветительных приборов, элементов декора.

Ознакомившись со списком этих операций, вы, наверняка, уже сумели убедиться в том, что такой ремонт вполне можно произвести самостоятельно.

Руководство по Ремонту квартиры

Важные нюансы подготовительных мероприятий

Как мы уже и сказали чуть ранее, начинать необходимо с разработки сметы и заготовки стройматериалов. Смету составить легче, если разрабатывать ее в той последовательности, в какой будет вестись сам ремонт. Что же касается закупки материалов, то она должна производиться в строгом соответствии с планом ремонта и имеющимся бюджетом.

Готовя комнаты к ремонту, из них необходимо вынести совершенно все то, что будет мешать проведению работ или может быть испорчено. При наличии старых обоев их следует удалить, а стены подготовить к предстоящему виду отделки. К предстоящему ремонту следует также подготовить поверхность пола и потолка.

Как правильно подойти к выбору материалов

Закупая строительные материалы, вы не должны ограничиваться походом лишь в один магазин. Следует посетить все знакомые вам и недорогие торговые предприятия, поскольку ассортимент и цены в них могут существенно отличаться. Задача по приобретению материалов может быть значительно упрощена, а расходы могут быть сокращены, если вы воспользуетесь услугами интернет-магазинов.

Подбирая нужные вам товары, помните, что кажущийся дорогой вид не всегда является признаком отменного качества. Но и не поддавайтесь искушению купить дешевку, имитирующую натуральные материалы. Ваш выбор должен основываться на технических и эксплуатационных характеристиках понравившихся вам товаров.

Что имеет смысл сделать, чтобы недорого освежить основные комнаты

В отделке различных комнат имеются определенные особенности. Поэтому еще до начала ремонта следует определиться с помещениями, нуждающимися в обновлении. Если вы сочтете, что в вашей заботе нуждаются прихожая, гостиная комната, детская или спальня, то в состав производимого там ремонта могут входить:

• шпаклевка стен с последующим оштукатуриванием;
• окраска стен или замена на них обоев;
• замена напольного покрытия;
• обновление потолочной отделки.

Планируя сделать ремонт своими руками в помещениях санузла или на кухне, обязательно включите в список выполняемых работ отделку их стен плиткой и обработку поверхностей с помощью водоотталкивающих составов.

Хотите узнать, как правильно уложить плитку? Почитайте нашу статью, опубликованную несколько ранее!

Если же вы понимаете, что в квартире необходимо установить навесные потолки и пластиковые окна, отремонтировать электрику и сантехнику, то самим за эти работы лучше не браться, поскольку профессионалы смогут сделать это по всем правилам, избавив вас от неприятных последствий и, следовательно, от дополнительных расходов.

Приемы, позволяющие удешевить ремонт своими руками

Экономия в процессе ремонта состоит, прежде всего, в выборе бюджетных стройматериалов и в отказе от выполнения сложных операций. Однако существуют и некоторые приемы, позволяющие существенно снизить стоимость выполняемых работ. Эти приемы состоят в следующем:

• дорогую краску в комнатах можно заменить на обои, в ванной вместо плитки вполне можно воспользоваться водоотталкивающими составами;
• дорогой паркет можно заменить аккуратно циклеванными и покрытыми лаком деревянными досками;
• планируя бюджетный ремонт, не стоит усложнять его навесными потолками или гипсокартонными конструкциями. Сделанная своими руками аккуратная побелка способна качественно освежить интерьер любой комнаты;
• если вас прельщает домашний текстиль, откажитесь от синтетических тканей и драпировок с печатными рисунками. Значительно лучше смотрится простая натуральная материя, всегда соответствующая духу времени;
• действенным и недорогим средством освежения интерьера является замена мебельной обивки, дверок шкафчиков, светильников;
• колоритным элементом обновленного интерьера могут стать декоративные самоделки, изготовление которых никогда не отличается большой стоимостью.

Надеемся, что наши рекомендации помогут вам выполнить ремонт квартиры так, чтобы она стала свежей, еще более привлекательной и чтобы ремонт не влетел вам в копеечку.

Автор статьи: Сергей Минеев

Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей.

Как сделать недорогой ремонт в однокомнатной квартире своими руками

Когда вы решили начать ремонт в однокомнатной квартире своими руками, вам необходимо особенно тщательно обдумать все возможные нюансы дизайна однушки. Ведь ваша творческая мысль реально ограничена малой площадью помещений. Что вам несомненно поможет в грамотном ремонте?

Это тщательно подготовленный план ремонта, продуманный дизайн однокомнатной квартиры, и несколько полезных советов о том, как сделать недорогой ремонт в однушке дешево и красиво, самостоятельно без привлечения специалистов. Всё это просто необходимо, если вы решили не прибегать к услугам профессионального дизайнера интерьера.

Содержание статьи

1. Подготовка к ремонту однокомнатной квартиры

• Прежде всего необходимо придирчиво подойти к выбору мебели, которую вы хотели бы видеть в вашей квартире. При этом важно не то, что бы вам хотелось бы видеть в принципе, а то что вам реально нужно и то, что будет вами реально использоваться. При составлении перечня мебели обязательно продумайте какими предметами или вещами вы пользуетесь каждый день, часто или наоборот редко и их можно убрать подальше.
• Сканируйте план квартиры с паспорта (технического плана), распечатайте несколько экземпляров этого плана и попробуйте нарисовать желаемое расположение вашей мебели на плане в нескольких вариантах. Выберите, посоветовавшись с двумя тремя людьми, наиболее оптимальный вариант размещения. Теперь можно начинать стадию оформления.

2. Дизайн однокомнатной квартиры

Дизайн однокомнатной квартиры должен соответствовать имеющимся площадям. Изучите фото: ремонт в однокомнатной квартире находящиеся в огромном количестве в свободном доступе в сети интернет, сделайте выбор и вперёд.

Исходя из задачи обеспечения комфорта и функциональности при выборе мебели на небольших площадях, в данном случае оптимальным к применению будет мебель с элементами трансформации, а так же встроенная мебель и различные

В небольших помещениях и на небольших площадях должны преобладать светлые тона. Это относится и к стенам и к потолку и к полу, а так же к дверям и мебели. Мебельные фасады рекомендуется выбирать с глянцевым покрытием, преобладающие поверхности — стены, потолки, полы должны быть матовыми. Чтобы общий дизайн квартиры не был унылым используйте приёмы акцента и контраста.

3. Выбор материалов для ремонта

Вы знаете что часто бывает так, что более дешевые материалы выглядят более дорого и стильно, чем дорогие. Это конечно же обусловлено двумя факторами: качеством дизайна (он не обязательно должен быть профессиональным, но обязательно продуманным) и качеством строительно-ремонтных работ.

Стоимость материала не является определяющим фактором при его выборе. Конечно, если есть финансовая возможность, то несомненно, выбор строительных материалов должен склоняться в сторону более дорогих материалов. В тоже время, например, замена лепнины из гипса на качественный пластик ни чуть не повредит внешнему виду вашей однушки после ремонта.

Существует множество способов сделать дизайн однокомнатной квартиры, не прибегая к использованию дорогих материалов. С успехом вы можете использовать краску не только для покраски, но и для декорирования дополнительных элементов. О том как это сделать можете прочитать здесь. Если вас не устраивает ни один из вариантов с краской вы можете использовать фото панно или фотопечать. В этом случае, как и при использовании краски, вы можете применить приём акцентирования.

4. Потолки и освещение в квартире

При проведении ремонта в однокомнатной квартире своими руками обязательно продумайте дизайн потолка. Конечно классический вариант с простым одноуровневым потолком всегда в тренде, но именно применение многоуровневых конструкций потолка с обязательным включением различных подсветок, как дополнения к уровням, придаст неповторимый общий вид вашей квартире.

Уже говорилось о том, что на небольших пространствах, в том числе и в однокомнатных квартирах, необходимо использовать светлые тона и краски. Но кроме этого, или в дополнение к этому используйте как можно больше света. Это не значит, что нужно повесить кучу светильников и вкрутить в них самые мощные лампы. Это значит что вы продумано и со вкусом устанавливаете именно те светильники и именно там где это нужно!

Высота потолков в квартирах иногда не даёт возможности сделать систему второго света. Есть дешевый и оригинальный способ — потолочный псевдовитраж со светоотражающим эффектом.

5. Зонирование и функциональность

Ещё один довольно важный момент при ремонте однокомнатной квартиры это многофункциональность зонирования. Что это означает на практике и чем это обусловлено? Начнём со второго — как и все детали дизайна, при нашем ограниченном пространстве, это обусловлено задачей максимально функционально задействовать всю площадь квартиры.

Как это сделать? Например вы решили отделить часть комнаты перегородкой из гипсокартона. Обустройте перегородку так, чтобы это была не просто перегородка, а полный функциональный шкаф! В этом случае мы выполняем задачу по зонированию и правильно используем имеющееся в наличии пространство.

Для отделки перегородки можете использовать фактурные обои под кирпич. Ещё более интересным вариантом будет применение искусственного кирпича. Декоративный кирпич в интерьере в данном случае придаст перегородке массивность и фундаментальность. Стена будет выглядеть солидно и основательно.  Однако есть достойная альтернатива кирпичу или плитке под кирпич. Декоративная штукатурка может стать отличным решением  и действительно хорошим выбором. Не обязательно выбирать дорогую венецианскую штукатурку. Вы можете самостоятельно, используя не дорогую штукатурку украсить стены имитацией кирпича. Декоративная штукатурка под кирпич не такая уж сложная задача.

Ещё один важный момент при определении зонирования квартир и всего дизайна в целом: обязательно используйте отдельные элементы зрительного увеличения пространства в помещении. Подробно вы можете прочитать об этом в отдельной статье как визуально увеличить пространство.

6. Ремонт в однокомнатной квартире: кухня, ванная, санузел

На кухне квартиры обратите внимание на цвета кухонных фасадов. Для верхних фасадов кухонь сделайте акцент на яркие, вызывающие цвета — зелёный, красный, оранжевый, синий. Используемые цвета отразите в кухонной мебели.

Совет: Основной цвет кухонного гарнитура сделайте матовым, а верхние панели сделайте глянцевыми.

Ванная комната и санузел оформляется в тех же тонах, что и основная часть квартиры, не в цветах, а именно в тонах. Как расширить видимое пространство в этих помещениях?

Во первых — свет… много света. Во вторых основное зеркало должно быть большим, без широких рамок. Далее, как вариант, это установка дополнительного зеркала на дверном полотне помещения с внутренней стороны или же поклейка специальных дверных фотообоев.

7. Декорирование квартиры

Окончив основной ремонт однокомнатной квартиры добавьте изюминку в дизайн вашей квартиры и не откладывайте это на потом. Приобретите недорогие, но оригинальные принты самой разнообразной тематики на ваш вкус и украсьте ими стены. Главное при этом, что бы их цветовая гамма сочеталась с красками вашего дизайна.

Творческих успехов и не проблемного ремонта. Ремонт своими руками всегда интересное и приятное дело. Ведь результат полностью зависит от вас.

Как сделать недорогой ремонт в квартире своими руками

Возможно, многие люди разных возрастов сталкиваются с проблемой ремонта. Действительно, многие жилища сегодня требуют качественного ремонта. Однако не все люди способны выдержать продолжительный и дорогой ремонт. Но отчаиваться не следует. Ведь специально для своих читателей портал Beton-Area.com расскажет о том, как сделать ремонт в квартире своими руками недорого и быстро.

Подготавливаем инструменты и материалы для ремонта своей квартиры

Несложный ремонт в квартире, требует не только профессиональных навыков, но и наличия определенных инструментов и материалов. Поэтому для этого случая вам придется приготовить:

• нож,
• молоток,
• рулетку,
• набор отверток,
• перфоратор,
• дрель.

Что касается материалов, то для быстрого и экономного ремонта в квартире нужно подготовить:

1. Шпаклевку, штукатурку, жидкие гвозди и саморезы.
2. Обои, покрытия для пола, краску, декоративные панели, плитку, ковролин.
3. Элементы для электричества. Здесь придется купить: выключатели, электрические провода и розетки.
4. Детали для сантехники и для отопления. В эту категорию входит приобретение: ванны, унитаза, батарей, смесителей и кранов.

Стоит отметить, что в современных магазинах можно увидеть огромное количество товаров для ремонта и отделки квартиры. В таком многообразии очень легко потеряться. Но чтобы купить товары высокого качества нужно предварительно прочитать отзывы в интернете от покупателей, которые уже пользуются этой продукцией. Отправиться за покупками можно в специальные интернет-магазины, которые также смогут предложить для своих клиентов товары высокого качества. Более того, с помощью интернет-магазинов можно сэкономить свои деньги на доставке товаров.

Куда девать мебель во время ремонта

Ремонт в квартире, в которой проживает семья из нескольких человек нельзя начинать до тех пор, пока не будет убрана вся мебель. Действительно, с уборкой мебели могут возникнуть серьезные проблемы. Но здесь есть два варианта. К примеру, мебельные предметы можно вывести из помещения. А если нет такой возможности, то все предметы мебели перед началом ремонта закрываются обычной пленкой и упаковываются в коробки. Еще мебель можно отправить на хранение в специальную компанию, которая предлагает специально для этого случая особенные услуги. Перед началом ремонта важно решить, какую мебель можно оставить в своем доме, а от какой можно избавиться. Нужно сказать, что из квартиры следует вывезти все старые и не нужные предметы мебели. А на их место можно установить новую мебель, которая обязательно оживит интерьер в квартире и сделает его красивым.

Сантехника, отопление, двери и окна

В этой публикации мы говорим о том, как сделать недорогой ремонт в квартире своими руками. Иногда, недорогой ремонт в квартире подразумевает замену окон и дверей. Помимо этого, недорогой ремонт не может обойтись без замены сантехники и системы отопления. Заняться установкой этих элементов можно самостоятельно. Но если нет специальных навыков, то необходимо нанять специалистов, которые смогут произвести качественную установку всех элементов.

Чтобы найти такого специалиста, необходимо изучить рынок услуг в своем городе. Стоит сказать, что в каждом городе и поселке нашей страны работают такие компании, которые предлагают свои услуги по ремонту квартир и установке различных элементов. Поэтому стоит изучить всю информацию о подобных компаний и выбрать лучшую в этом ассортименте.

Что делать с потолком в квартире

Ремонт квартиры сложно представить без ремонта потолка. Ремонт потолка может затребовать много денег. Но если нет никаких накоплений, то можно просто воспользоваться штукатуркой. Штукатурка является простым способом ремонта потолка в квартире. Но, отделка штукатуркой является продолжительным процессом. Поэтому если нет времени штукатурить свой потолок, то можно использовать натяжной потолок для этого случая.

Натяжные потолки могут быть: бесшовными и со швом. Если имеется небольшой стартовый капитал, то лучший вариант в таком случае — это натяжной потолок со швом. Такой вариант потолка поможет людям, которые желают сэкономить свои деньги на ремонте квартиры. Если вы планируете сделать натяжной потолок в своем доме, то будьте уверены в том, что после установки вам придется убирать небольшое количество мусора.

Потолок в квартире можно также отделать потолочной плиткой. Стоит отметить, что потолочная плитка сегодня продается в каждом магазине отделочных материалов. Кроме того, такой материал для отделки имеет выпускается в самых разнообразных вариациях. А еще на подобный материал устанавливаются выгодные цены. Для того чтобы приклеить плитку к потолку надо выбрать жидкие гвозди. Обычно такой материал наносится по углам и по центру плитки. Если вы хотите узнать, как сделать красивый ремонт в квартире. То нужно посмотреть специальное фото отделки потолочной плиткой потолка. Оказывается, интересного эффекта можно добиться если использовать диагональный метод наклейки плитки. Для того чтобы воспользоваться диагональным методом наклейки плитки, надо от середины любой стены до центра потолка провести четкую перпендикулярную черту, на которую клеят первую плитку и все последующие элементы по диагонали. Как только будет наклеена плитка, нужно будет скрыть стыки плит со стеной посредством специального бордюра.

Что делать со стенами

Квартиры, которые были построены в советское время, как правило, имеют неровные поверхности. Действительно, для выравнивания стен в таких квартирах придется потратить немало выравнивающих составов. Но, есть другое более выгодное решение, которое можно использовать для выравнивания стен. Итак, для выравнивания стен придется купить листы гипсокартона, которые имеют отличные характеристики и невысокую цену.

К оклейке обоев или к покраске стен приступают обычно после того, как будет выровнены все стены. Для того чтобы выбрать краску или обои для своей квартиры, нужно только лишь ограничиваться своим бюджетом.

Если вы выбрали обои, то их поклейку обычно начинают от окна к стене. Полосы, которые уже наклеены на стену разравниваются при помощи сухой тряпки и валика.

Как недорого отремонтировать пол

Укладка напольного покрытия будет являться завершающим этапом ремонтных работ. Если в квартире ровный пол, то поверх него можно постелить линолеум. Также есть возможность использовать ламинат, который придаст стилю квартиры особого шика. Однако, подобное напольное покрытие стоит горазд дороже.

Как только отделка пола завершится, то можно в квартиру заносить мебель и наслаждаться обновленным интерьером. Теперь вы знаете, как делать ремонт в квартире самостоятельно. Помните наши рекомендации и относитесь к этому делу с большой серьезностью.

Источник

Как сделать недорогой ремонт в квартире своими руками, Дешовый ремонт квартиры своими рукам | Вся квартира | Ремонт квартиры своими руками | Дизайн интерьера

«Ремонт – это дорогое удовольствие». Это сложившееся в обществе мнение заставляет нас откладывать ремонт квартиры и годами копить на него деньги. Но если ремонт нужно сделать срочно? Если больше нет сил терпеть ободранные стены? Как освежить жилье при минимальных затратах?

Недорогой ремонт квартиры своими руками – это зачастую поклейка новых обоев на стенах, покраска потолка, окон и дверей. Иногда меняют и напольное покрытие.

Ремонт квартиры не всегда планируют хозяева, иногда жилье само напоминает об этом: двери и окна скрипят, плитка в ванной или на кухне отваливается, обои и линолеум не в лучшем состоянии. Это те факторы, которые доказывают, что косметический ремонт квартиры недорого нужен уже, а не завтра или послезавтра. Вышедшая из строя техника и устаревшее оборудование могут превратить жизнь в кошмар. Тогда хозяева начинают понимать, что ремонт в этом случае это не перспектива, а срочная необходимость. Кстати, хорошая альтернатива дешовому ремонту своими руками — заказать услуги в качественной строительной фирмы, например: «Восток-Проект», тут: vosxod-proekt.com.ua

Чтобы обновить внешний вид квартиры, не обязательно иметь много денег. Вы можете сделать недорогой ремонт квартиры фото, да еще и своими руками, экономя на рабочей силе.

Как сделать недорогой ремонт в комнате своими руками?

Чтобы сделать ремонт квартиры дешево своими руками, вам понадобится: — краска, — шпаклевка, — грунтовка, — шпатель, — штукатурка, — наждачная бумага, — обои, — клей для обоев, — линолеум, — валик, — кисточка. С чего начать дешевый ремонт квартиры своими руками?

Для начала необходимо очистить стены и потолок от старого покрытия. Если на потолке слой извести, удалите его с помощью шпателя и воды. Это долгая и трудоемкая работа, но это обязательно нужно сделать, так как иначе при покраске потолка, он покроется пузырьками. Поэтому всё нужно тщательно удалить.

Стены

Удалите старые обои на стенах. Если их трудно снять, намочите их водой и оставьте так на пару минут, а потом удалите с помощью шпателя. Краску на окнах и наличниках также следует удалить. Это можно сделать 2 способами: химически и термически. В первом случае краску можно размягчить с помощью специального химического состава, а во втором случае – с помощью строительного фена.

Теперь можно начать обработку стен. Вы можете сэкономить и заштукатурить только трещинки и неровности. Если же вы хотите оштукатурить все стены, то делайте это с помощью широкого шпателя.

После приступайте к выравниванию стен с помощью шпаклевки. Это делается непосредственно перед покраской или поклейкой стен или потолка. Прогрунтуйте, а затем зачистите поверхность шкуркой.

Потолок

Сначала красится потолок, а потом уже стены. Используйте валик со средней длиной ворса. Краску нужно наносить в несколько слоев, каждый раз в другом направлении, но последний раз по направлению к окну, чтобы не остались следы от кисти. Чтобы побелить потолок, используйте пневматический распылитель или кисточку. Теперь можно начинать отделку стен. Сперва прогрунтуйте их. Обои можно клеить только специальным обойным клеем, который предотвращает образование плесени и грибка. Клей следует покупать в зависимости от типа обоев. С помощью валика наносите клеевой раствор на обои и сложите их пополам. После приложите обои к стене и разгладьте их с помощью скребка или щетки. Помещение не стоит проветривать, так как при сквозняке обои могут отпасть.

Окна и двери

После покраски обоев приступайте к покраске окон и дверей. Краску наносите тонким слоем сперва вертикально, а потом горизонтально. Перед покраской окон закройте стекла щитками. Постелите на пол линолеум и расставьте мебель.

Всё! Теперь можно любоваться красотой!

Недорогой ремонт в однушке, приемы и способы

Конечно, самым экономичным вариантом ремонта однушки является самостоятельное выполнение работ.

Чтобы результат получился качественным и красивым придется приложить максимум усилий, получить необходимые знания, и провести все манипуляции с точностью до миллиметров. Как сделать ремонт в квартире своими руками, и не совершить непоправимые ошибки? Хотите обойтись без помощи профессионалов и существенно сэкономить? В данной статье мы подробно расскажем о всех нюансах самостоятельного недорогого ремонта в Вашей однокомнатной квартире.

Во-первых, обязательно нужно составить план работ, определиться с дизайнерскими решениями, и подумать о приобретении материалов.

Первым этапом будет подготовка помещений к проведению строительных работ. Как ни странно, но начинать весь процесс нужно с расстановки мебели. Для этого распечатайте технический план жилья в нескольких экземплярах. На этих листочках можно создать новый облик с несколькими вариантами расстановки предметов. Обязательно продумайте этот вопрос, так как от него будут зависеть все дальнейшие этапы. Лучше оставить минимум мебели, которой Вы действительно будете постоянно пользоваться – ежедневно и по многу раз. Остальные предметы интерьера – например, различные декоративные элементы, а также мебель для редкого применения (антресоли и так далее) следует расположить максимально компактно.

Технический план квартиры поможет правильно расставить мебель

Вторым этапом будет разработка удобного и многофункционального дизайна жилья. Следует подумать о планировке и расширении пространства. Конечно, расстановка мебели поможет сэкономить место, но также можно визуально расширить пространство. В этом нам поможет несколько дельных советов.

Выбор цветовой гаммы

Именно этот фактор сильно повлияет на внешний вид однушки. Не стоит забывать и о психологическом факторе – выбранные оттенки будут долгие годы сопровождать Вас и всех проживающих.

• Расслабляющим эффектом обладают коричневая, голубая и зеленая цветовая гамма.

Интерьер квартиры в голубой цветовой гаммы

• Все желтые цвета принесут отличное настроение домочадцам и укрепят нервную систему. Красный лучше не использовать, так как он быстро утомит владельца недвижимости, а также будет постоянно раздражать.

Интерьер в желтом цвете

• От розовых красок также следует отказаться или выбирать максимально светлые тона – таким образом получится избежать негативного влияния.

На данный момент дизайнеры советуют остановить свой выбор на пастельных, нейтральных оттенках. Отлично подойдут бежевые, песочные, зеленые или кремовые фантазии. После того, как Вы выбрали понравившийся тон краски или обои, следует приступить к выбору штор – этот элемент интерьера должен полностью сочетаться со стенами квартиры.

Интерьер в пастельных тонах идеально подойдет для однокомнатной квартиры

Подробнее о мебели

Выбор всех предметов должен отталкиваться от компактности и многофункциональности. Не забываем и о стилистической гармонии – при выборе интерьера в стиле кантри, нельзя обставлять помещения мебелью хай-тека. Такое несоответствие будет разрушать гармонию и постоянно напоминать о себе испорченным внешним видом комнат.

О расстановке также следует сказать несколько слов. Однокомнатной квартире однозначно не подойдут крупные, занимающие все пространство мебельные стенки и кровати. При таком выборе Вы постоянно будете ощущать дискомфорт и дефицит свободного места.

Для однушки подойдет функциональная не массивная мебель

Для маленьких помещений идеальным вариантом станет современная встраиваемая мебель или столы, кровати, кухни-трансформеры. Такие предметы интерьера можно легко убрать после использования. Если в помещении нужно много места для хранения различных вещей, обратите свое внимание на компактные, красивые стенки-горки.

Для маленьких помещений подойдет современная встраиваемая мебель

Спальное место можно оборудовать стильным диваном, занимающим малое количество квартирного места. Помимо этого в нем можно хранить постельное белье, не занимая шкаф. Кстати, на данный момент на рынке появилось множество вариантов кроватей, встроенных в шкафы.

Встроенная кровать позволит сэкономить пространство

Еще одним практичным решением будет установка гардероба или кладовой возле входной двери. Таким образом Вы избавите себя от установки громоздких шкафов (если говорить о встроенном купе, то он обойдется в кругленькую сумму). Кладовка или гардероб в коридоре помогут максимально освободить пространство, а также не думать о покупке тумбочек и другой мебели для хранения.

Гардеробная в кладовке избавит от необходимости устанавливать шкаф

Мебель на кухне заслуживает отдельного разговора. В однокомнатной квартире отлично будет смотреться складной стол, который можно убрать после приема пищи. Маленькое кухонное пространство следует оборудовать настенными ящиками, а внизу оставить место для столешницы, раковины, стиральной или посудомоечной машины.

Складной стол для маленькой кухни

Полки на стенах помогут разместить различную мелкую бытовую технику (микроволновая печь, кофеварка, мультиварка и так далее). В комнате также стоит повесить несколько полочек – они помогут хранить книги, различные документы и другие мелкие вещицы без потери пространства.

Для работы следует выбирать ноутбук, а не стационарный компьютер – стол для громоздкой электроники займет много места, а переносной ПК отлично работает из любого места квартиры.

Если Вам все же нужен шкаф, следует отдать предпочтение мебели с зеркальными дверями. Такой акцент поможет сохранить впечатление большей площади.

Шкаф с зеркальными дверцами визуально увеличит комнату

Подоконники заполните цветами – натуральные, живые краски природы будут придавать теплоту и улучшать настроение. Также подоконники можно украсить различными статуэтками и другим декором.

Подбор цвета мебели

Чтобы опять же визуально увеличить пространство своего однокомнатного жилья, нужно обязательно подумать над цветом предметов меблировки. Последние модные веяния диктуют выбирать вещи бежевого, белого или голубого цвета. Конечно, следует обязательно подбирать оттенок, гармонирующий с общей цветовой гаммой помещений. Белый цвет и всего его вариации будут смотреться идеально практически в любом дизайне.

Белая мебель подойдет к любому стилю интерьера

Не стоит перебарщивать с насыщенными темными цветами – ни в выборе мебели, и как покрытие стен. В светлом жилище лучше вообще отказаться от подобных решений.

Освещение квартиры с одной комнатой

Все помещения должны быть светлыми, поэтому этому фактору нужно уделить отдельное, пристальное внимание. Осветительных приборов при низком естественном свете должно быть много – очень много. Свет поможет сделать жилище максимально уютным, а также прибавит ширину.

Яркий свет зрительно сделает помещение шире

Чтобы добиться нужного эффекта Вам придется приобрести не только современные люстры и лампы, но и добавить множество светильников, разместив их по всему периметру однушки. При выборе ламп и их количества руководствуйтесь точным подсчетом устройств.

Светильники должны освещать каждый уголок, но при этом яркость не должна быть слишком большой. Стильным решением будет покупка светильников или потолков с подсветкой из светодиодов – устройства не раздражают глаз, и могут создавать приятные градиенты.

Для освещения квартиры используйте большое количество светильников

Разработка ванного интерьера

Конечно, в однокомнатной квартире нельзя рассчитывать на очень большую ванную комнату. Именно поэтому меблировку в этом помещении следует свести к минимуму.

Интерьер ванной в однушке

Как говорилось ранее, стиральную машину можно разместить на кухне, а в туалете оставить только самое необходимое:

• Ванная или душевая кабинка.
• Раковина с настенным зеркалом.
• Унитаз.
• Мусорное ведро – можно разместить под раковиной при условии наличия под ней ящика.
• Несколько настенных полок для хранения вещей для гигиены.

Стены ванной обязательно должен покрывать кафель. Пол также можно сделать из этого покрытия, но он должен быть максимально не скользким, а для большей уверенности в своей полной безопасности разместите плотно прилегающие коврики. Цветовая гамма не должна отличаться от всего стилистического решения, примененного в квартире.

Подробнее о кухне

Самое большое количество пространства занимает холодильник. Его следует размещать в углу, ближайшем к дверному проему или краю кухонной зоны, если у Вас квартира-студия. Для тех, кто кушает исключительно дома, и предпочитает готовить, можно разместить и духовой шкаф с вытяжкой над плитой.

Организация кухни в квартире студии

Можно расширить пространство путем перепланировки – превращения однушки в студию. На данный момент это решение является одним из самых популярных и востребованных. Для осуществления поставленной цели придется демонтировать стену между комнатой и кухней – это возможно при условии отсутствия других препятствий в виде ванной комнаты или туалета.

Пример перепланировки однушки в студию

Чтобы максимально закрепить визуальный эффект на стенах свободного пространства можно установить несколько зеркал.

Напоследок, напомним о самых важных аспектах меблировки однокомнатной квартиры. Обязательно выбирайте мебель светлых тонов современной стилистики и функциональности (трансформеры, складные столы и диваны, антресоли).

Интерьер современной однокомнатной студии

Выбираем строительные материалы для своего ремонта

Качественный ремонт своими руками можно провести с использованием недорогих материалов, которые в итоге будут смотреться не хуже, а даже лучше своих дорогостоящих «собратьев». Для этого не нужно быть супер профессионалом или нанимать квалифицированную бригаду рабочих. Чтобы ремонт удался, его нужно тщательно продумать, а также запастись небольшим опытом и детальными знаниями любых выполняемых работ. Сегодня не так трудно научиться делать абсолютно любые манипуляции – достаточно посмотреть наглядные видео уроки или почитать о предстоящей процедуре.

В интернете можно найти необходимый видеоролик по ремонту

Одним из глубочайших заблуждений начинающих строителей является стоимость покупаемых материалов – этот фактор не до конца определяет качество. Среди недорогих вариантов можно найти отличные товары для Вашего ремонта. Например, гипсовые лепные украшения прекрасно можно заменить на пластиковые узоры – после их установки трудно визуально определить разницу, а денег Вы прилично сэкономите.

Лепнина из пластика может заменить гипсовую

Отдайте предпочтение крупным сетевым магазинам или торговым площадкам оптовикам. Такие магазины предлагают отличные цены, обслуживание, гарантии на любые купленные товары, а также крупные предприниматели устраивают акции и скидки для своих клиентов. При крупном заказе можно смело требовать более выгодные условия – в большинстве случаев магазин согласится на скидку и доставку купленных материалов.

Также для экономии своих средств можно обойтись без рельефной довольно модной сейчас штукатурки. Однокомнатная квартира будет прекрасно выглядеть и после покраски. Не следует забывать и о таком оригинальном и не дорогом способе украшения стен – фото обоях или панно. И краска, и фотографии большого размера помогут произвести отличное акцентирование на той или иной зоне помещения.

В целях экономии для отделки стен выбирайте краску

Повысить функциональность и отделить одну зону от другой поможет искусственная гипсокартоновая стенка-шкаф. Изготовить такое чудо совсем не сложно, так как с одной из сторон вместо гладкой стены, делается ниша с полками. Таким образом получается актуальное зонирование без потери функциональности пространства. Еще одним вариантом для изготовления перегородки может стать искусственный кирпич. Он смотрится стильно, тепло и уютно.

Стенка – шкаф из гипсокартона в интерьере

Украшаем свое гнездышко

Откажитесь от картин в пользу ярких принтов – это более современное решение позволит отказаться от массивных, уменьшающих место, рамок. Различные по размеру и оригинальности картинки можно развесить по всему жилью, подбирая тематику, соответствующую зонам.

Модные принты в декоре однокомнатной квартиры

Обязательно помните об общем сочетании стен и изображений. Также можно разместить на полочках различные статуэтки, а над дверью повесить «музыку ветра» или колокольчики.

Декоративные элементы добавят интерьеру индивидуальности

И напоследок…

Вот и подошел к концу ремонт однокомнатной квартиры своими руками. Последним этапом будет генеральная уборка, которая включает в себя не только выброс мусора и использованных строительных материалов. Обязательно пройдитесь по каждому углу и поверхности, убирая строительную пыль – она более тяжелая и может вызвать приступы аллергии или астмы. Так как в строительных материалах всегда находятся вредные вещества и сложные химические составы.

Если Вы купили новую бытовую технику – убедитесь в ее работоспособности на ранних этапах. То есть, первое включение и испытание должно быть задолго до окончания всех работ. Это позволит убедиться в безопасности электроники, а в случае неисправности избежать повреждений квартиры. Вы просто обменяете бракованный товар на новый.

Ваша однокомнатная квартира после грамотного, даже самостоятельного ремонта может превратиться в идеальное жилье. Следуйте простым советам, и все получится наилучшим образом.

Фотогалерея –  недорогой ремонт в однушке

Видео

https://youtu.be/mEwRm38KN7E

Понравился пост? Поделись с друзьями!

Ремонт квартиры своими руками ✋ быстро и недорого, советы

Оглавление:

1. Подготовка к ремонту
2. Выравнивание потолков и стен. Дизайн поверхностей
3. Натяжные потолки
4. Дизайн и материал стен
5. Пол в квартире
6. Как сэкономить – советы

Ремонт в квартире — это не стихийное бедствие. Это желание изменить интерьер, обновить обстановку, восприятие своего жилища. И одновременно с этим — недоверие к незнакомым мастерам, желание сэкономить финансовые расходы. Именно поэтому решение сделать ремонт квартиры своими руками домочадцы принимают очень часто. Работы, как правило, не ограничивают переклейкой обоев и укладкой кафеля, самостоятельный ремонт можно выполнить так же, как делают его профессионалы.

Работы начинаются с обеспечения безопасности: монтажа новой электропроводки, труб отопления, водоснабжения. Также продумывается возможность перепланировки, устройство системы «теплый пол». Приобретение жилья в новостройке подразумевает выполнение ремонта с нуля, так как квартира будет находиться в стадии черновой подготовки. Несмотря на то, что квартиры вторичного рынка уже жилые, в них также предпочтительно делать капитальный ремонт, но не косметический. Он потребует больше времени, сил, расходов, но оправдает себя качественным, современным жильем, не требующим переделки многие годы.

Подготовка к ремонту

Прокладка новой электропроводки может сопровождаться одновременной заменой приборов учета. Для таких работ лучше пригласить электрика, но в комнатах проводку можно сделать своими руками. Для этого перфоратором делают в стене канавки по предварительно составленной схеме. Кабели выбирают со сверхпрочной изоляцией или укладывают их в специальных коробах. Затем стену штукатурят, создавая невидимый шов.

Розетки и выключатели монтируют в цилиндрических отверстиях. Их делают специальной круглой насадкой при помощи перфоратора. Схема расположения коробок, выключателей, розеток зависит от проекта ремонта. Его составляют перед началом работ, в нем определяется освещение в зависимости от типа потолков и разновидности осветительных приборов.

Выравнивание потолков и стен. Дизайн поверхностей

Далее ремонт квартиры своими руками включает в себя выравнивание поверхностей. Процесс трудоемкий и грязный, если применяется штукатурка. Однако она обеспечивает качественную поверхность. Именно ровность потолков и стен определяет красоту ремонта: их можно будет красить, облицовывать, оклеивать обоями.

Существует 2 способа выравнивания:

• при помощи штукатурки,
• листами гипсокартона.

Штукатурку наносят на обработанную грунтовкой стену широким шпателем. Предварительно замешивают смесь до вязкого состояния. Работу проводят снизу вверх полукруглыми движениями. Перед нанесением краски снова грунтуют поверхность, дают ей высохнуть.

Монтаж гипсокартона

Для кухни и ванной выбирают влагостойкий гипсокартон (ГКЛВ), имеющий зеленый оттенок листов. Для комнат подойдет (ГКЛ) — обычный гипсокартон с листами серого цвета. Актуально и стильно смотрятся в квартире арки, которые легко соорудить одному человеку. Кроме них гипсокартон используют для монтажа перегородок в совместном санузле или в комнате, разделяя ее на зоны.

Также ГКЛ позволяют сделать:

• стены с внутренними полочками,
• рельефные поверхности стен,
• имитацию лепнины.

Для устройства полочек, ниш применяют дополнительные CD-профили. Они ответвляются вглубь от опорного каркаса новой гипсокартонной стены. Между собой профили соединяются креплениями «краб». После монтажа ГКЛ надо оштукатурить, затем покрасить или оклеить обоями.

Натяжные потолки

Современный способ выровнять потолок без проведения трудных и грязных работ — установить натяжные потолки. Пленка ПВХ или текстиль прикрепляются к монтажному профилю, располагающемуся по периметру потолка. Дизайн таких конструкций чрезвычайно разнообразен: одно и многоуровневые потолки с узорами, выполненными фотопечатью или художественной росписью. Материал имеет матовую или зеркальную поверхность. Он позволит сделать ремонт квартиры тем, кто знаком с особенностями работы с ним.

Новичку для монтажа натяжного потолка лучше пригласить профессионалов.

Дизайн и материал стен

Не только обои актуальны в современном ремонте. Из прошлого вернулась драпировка тканями, которые выпускают специально для декорирования стен. Она по-особенному украшает их, так как своей фактурой создает приглушенную, уютную поверхность. Современные технологии способствуют созданию текстильных материалов, которые покрывают водоотталкивающими пропитками. Вследствие этого они не блекнут, легко чистятся, имеют прочную структуру.

Какие еще материалы актуальны в дизайне квартир? Сегодня в моде обои и декоративные штукатурки, имитирующие дерево, кожу, бархат. Кроме них — гладкие, однотонные поверхности мрамора, камня, металла. Сочетать можно по фактуре, цвету, узору, внешнему материалу или наоборот, комбинировать несочетаемые, казалось бы, варианты.

Закономерность создания гармоничного пространства определяет грамотное сочетание узоров. Например, если стены имеют ярко выраженный узор, мебель следует подбирать однотонную. Нежелательно делать акцент на несколько цветовых сочетаний. Привлекать внимание должен 1 цвет, максимум 2. Остальные являются добавочными, не создающими лишней пестроты.

К однотонным стенам можно ставить мебель с узором гармонирующих оттенков или однотонную, отличающегося цвета.

Современное окрашивание стен и потолков. Плитка для стен

Декоративные краски наносят на гладкую или фактурную штукатурку. Они содержат в себе примеси в виде перламутра, блесток, создают поверхность под старину, похожую на драгоценные камни. Декоративные краски обеспечивают роскошное декорирование, заполняют микротрещины, легко наносятся.

Кроме краски во влажных помещениях целесообразно применить керамическую плитку. Это — лучший материал для ванны, туалета, кухни (зоны приготовления пищи). Керамику или керамогранит наклеивают на заранее распределенную по стене клеевую смесь. Можно соблюдать расстояние для швов между плиткой 0,3 мм, но можно применить бесшовный метод укладки.

Пол в квартире

Ремонт пола начинают с определения его ровности. Если горизонтальность нарушена незначительно (2 см), пол покрывают самовыравнивающей смесью. В случае неровной поверхности (перепад более 2 см) устраивают цементную стяжку. Декоративные материалы для пола — это паркет, ламинат, плитка керамогранит, линолеум. Наибольшей износостойкостью обладает керамогранит. В комнаты кладут обрезную доску, линолеум, ламинат.

Как сэкономить на ремонте квартиры – советы

Ремонт – дело не только хлопотное, но и затратное. Но сегодня мы предлагаем вашему вниманию несколько советов, способных снизить затраты на его проведение. Надеемся, наши советы окажутся вам полезными.

Итак, сэкономить можно за счёт следующего:

• Составление проекта – важно предварительно составить план предстоящей работы, быстро решая задачи по мере их значимости – сначала не терпящие отлагательств, затем все остальные;
• Контроль сметы – запланировав смету, старайтесь придерживаться её, если и превышая, то ненамного. Для покупок выбирайте крупные торговые сети и базы;
• Делайте сами – откажитесь от бездумного привлечения сторонних специалистов, всё, что можете, делайте сами;
• Вариативность – отказ от традиционных вариантов отделки в пользу современных технологий, позволит получить существенную экономию;
• Материалы – не стоит отдавать предпочтение дорогим стройматериалам. Всегда есть возможность заменить их более доступными решениями, которые стоят недорого, но обладают при этом отличными эксплуатационными и техническими характеристиками.

Прекрасный проект, интересные решения для ремонта квартиры в видео из передачи «Квартирный вопрос».

Справочник арендодателя и права – обязанности

В прилагаемом справочнике изложены ваши права и обязанности как арендодателя в штате Канзас. Он также включает информацию о том, как выселить жильца, включая конкретный юридический процесс для этого.

Это руководство было подготовлено Housing and Credit Counseling, Inc. (HCCI) и является версией 2007 года, можно бесплатно скачать здесь . Большая часть информации по-прежнему актуальна, но на веб-сайте HCCI есть более новые версии , доступные для загрузки за отдельную плату.

Следующая информация взята из прилагаемого справочника арендодателя.

ЗАКОН КАНСАС

Если помещение, которое вы сдаете в аренду, не соответствует законодательству штата и соглашению об аренде на момент вселения жильцов, закон штата Канзас гласит, что жильцы имеют право направить вам письменное уведомление за пять дней (не сказать, когда или когда), съехать и получить все свои деньги обратно. Если неприемлемое условие считается преднамеренным и недобросовестным, арендатор может даже получить 1-1/2 арендной платы или 1-1/2 своих денежных потерь, в зависимости от того, что больше.

В деле Стил против Латимера (Гарантия пригодности для проживания), принятом в 1974 году решением Верховного суда Канзаса, женщине из Уичито и ее пятерым детям было присуждено возмещение значительной суммы просроченной арендной платы по делу о выселении, поскольку домовладелец сознательно не сделал необходимый ремонт. . С тех пор, ссылаясь на это дело и положения Закона о арендодателях и арендаторах жилых помещений Канзаса , многие арендаторы успешно защитили себя и выиграли встречные иски, основанные на «подразумеваемой гарантии пригодности для проживания», согласно которой все домовладельцы в Канзасе должны предоставлять помещения, которые в основном приличный, в целости и сохранности.

В частности, вам необходимо:

• Поддерживайте сдаваемое жилье в соответствие со строительными или жилищными нормами города или округа.
• Содержите участки здания и территорию за его пределами, открытые для всех жильцов. Места общего пользования, такие как коридоры, парковки, лестницы, тротуары и прачечные — вот несколько примеров.
• Убедитесь, что имеется достаточное количество горячей и холодной проточной воды.
• Отопительные установки, способные поддерживать достаточную комнатную температуру.
• Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с местными жилищными и строительными нормами, если они у вас есть.

  (По последним двум арендодатель не обязательно должен платить за коммунальные услуги, но он должен предоставить оборудование, и оно должно работать.)

• Поддерживать все электрические, водопроводные, санитарные, отопительные, вентиляционные и кондиционерные системы в исправном и безопасном рабочем состоянии.
• Поддерживайте в рабочем состоянии всю бытовую технику, которая предоставляется вместе с недвижимостью. Сюда входят такие вещи, как плита, холодильник и оконные кондиционеры.(Если в собственности есть бытовая техника, за которую вы не хотите нести ответственность, но готовы оставить арендаторам для их использования, вы должны сообщить об этом арендатору в письменной форме и сохранить копию.
• Убедитесь, что есть способ надлежащим образом хранить и вывозить мусор и мусор из помещения. Вам не обязательно платить за услуги, но вы должны убедиться, что они доступны.
• Арендаторы имеют право рассчитывать на то, что ремонт и текущий ремонт будут выполнены в разумные сроки.Нужно иметь в виду, что «разумного» в этом случае может, к сожалению, быть чуть меньше времени, чем вы бы выделили, если бы ремонт или техническое обслуживание требовалось в собственном доме. Частью вашей ответственности как арендодателя является предоставление услуг, и, хотя вы можете решить жить с какой-то проблемой или отказаться от чего-то в собственном доме, потому что у вас были другие приоритеты, арендатор может не чувствовать того же и не иметь что ответственность.

Вы можете нести ответственность за ущерб (денежные потери) арендатора, если вы не позаботитесь о техническом обслуживании или ремонте в разумные сроки.Например, если вышел из строя холодильник, в течение первых 24 часов закон может рассматривать это событие как «стихийное бедствие». После этого, если вы не попытались обеспечить ремонт или замену хотя бы на временной основе, вы можете нести ответственность за порчу продуктов питания арендатора и/или за то, что арендатор какое-то время питался вне дома.

Другим примером может быть ситуация, когда проливные дожди вызывают неожиданное затопление комнат или квартир, расположенных ниже уровня пола. Арендаторы должны попытаться поставить мебель на блоки или сделать все возможное в экстренном порядке, чтобы предотвратить повреждение имущества и мебели.

Но после этого арендодатель обязан отреагировать в экстренном порядке — пропылесосить или даже убрать ковровое покрытие, позаботиться о просушке помещения и/или, при необходимости, временно или постоянно переселить арендатора. Крупные проблемы обычно покрываются страховкой. В любом случае, арендодатель должен действовать.

ДРУГИЕ КОДЫ

Другие коды существуют на государственном и местном уровне. Вы должны узнать о тех, которые относятся к вашей собственности.Они могут быть использованы для вас и против вас.

Здания, в которых размещаются три или более сдаваемых внаем жилых единиц, должны соответствовать Кодексу пожарной безопасности штата Канзас. Этот код требует дымовой сигнализации, не требует огнетушителей и, как правило, требует наличия двух безопасных выходов из любого здания. Местные органы власти, которые принимают свои собственные правила пожарной безопасности, могут сделать их более строгими, но не более либеральными, чем государственные. Обратитесь в местную пожарную службу, чтобы узнать, есть ли у вас местный код. Если нет, вопросы можно направлять начальнику государственной пожарной охраны в Топике по телефону 368-4026 или на веб-сайте www.state.ks.us/firemarshal .

Получите копию вашего местного жилищного кодекса, если таковой имеется.

В чем разница между «строительным» и «жилищным» кодом? Жилищный кодекс — это то, что люди обычно называют «кодом производительности», поскольку он устанавливает стандарты для жилья, которое уже построено с точки зрения того, как все должно быть или как оно должно работать. Например, в жилищном кодексе будет сказано, что должно быть достаточно горячей и холодной водопроводной воды, но не будет указано, какие должны быть трубы для подачи воды к крану.Это производительность. С другой стороны, строительные нормы и правила определяют точные материалы и методы строительства и монтажа систем и конструкций домов. Строительные нормы обычно применяются к новому строительству, а также к капитальному ремонту или усовершенствованию существующего жилья. Строительные нормы и правила могут требовать определенных видов сантехники или электропроводки в новом строительстве; однако, если у вас есть старое имущество, в котором есть сантехника или проводка, которые больше не рекомендуются, если они работают и безопасны, с жилищными нормами все будет в порядке.

Помните о постановлениях, касающихся воды, например, чистой воды для колодцев.

Во многих округах есть постановления о ядовитых сорняках и других неприятностях. В этих постановлениях есть формулировки о зарослях травы и сорняков, а также о запретах складирования хлама и т.п. на территории жилых домов.

В некоторых городах и округах также есть постановления, определяющие и контролирующие брошенные или утильные автомобили.

Если в вашем местном органе власти есть какой-либо из этих кодексов, у него должны быть инспекторы для обеспечения их соблюдения.Добровольные проверки должны быть бесплатными. После обнаружения проблем инспекторы обычно отправляют письма, давая ответственной стороне (арендатору или арендодателю) от десяти до шестидесяти дней для устранения проблем. Большинство кодов допускают продление времени, если это необходимо. В определенный момент кодексы обычно дают властям право решить проблему и выставить счет соответствующему лицу или имуществу и/или привлечь ответственное лицо к суду и получить решение о штрафе или тюремном заключении.

КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Убедитесь, что в письменном или устном договоре понятно, кто какие коммунальные услуги оплачивает.

Если арендаторы несут ответственность за оплату каких-либо коммунальных услуг, и их использование является единственным использованием, которое должно быть выставлено в счет этому счетчику, убедитесь, что счет в коммунальной компании выставлен на имя арендатора.

Домовладелец может застрять с большими счетами, потому что он пытался оказать услугу арендаторам и оставил счета за коммунальные услуги на имя домовладельца. Если коммунальное предприятие потребовало от потенциального арендатора внести залог, а у него нет денег, вы, вероятно, не хотите, чтобы этот человек был арендатором.В частности, зимой многие домовладельцы опасаются, что жильцы уедут или не оплатят счета, а коммунальные услуги будут отключены без ведома домовладельца, что приведет к таким повреждениям, как замерзание водопроводных труб. Оставлять коммунальные услуги на ваше имя или иметь договоренность с коммунальными службами, согласно которой они автоматически возвращаются на ваше имя, когда арендатор приказывает отключить, рискованно, поскольку на ваше имя могут накопиться большие счета до того, как вы получите свое первое заявление и поймете, что произошло.

Лучше всего, если это возможно, оставить письменное постоянное распоряжение коммунальной компании о том, что вы будете уведомлены всякий раз, когда отключение неизбежно.В этот момент вы можете решить, следует ли повторно подключить утилиту на ваше имя или принять другие меры.

Если вы платите за коммунальные услуги (коммунальные услуги включены в арендную плату), обязательно платите! Если арендодатель несет ответственность за оплату коммунальных услуг, а коммунальные услуги отключаются, пока арендатор находится на месте, либо по прямому требованию арендодателя, либо из-за неуплаты счетов, арендодатель может нести ответственность в размере до полутора месяцев. месячной арендной платы или полуторакратного размера фактического ущерба, понесенного арендатором, в зависимости от того, что больше.

Затруднительные ситуации могут возникнуть, когда счета за коммунальные услуги делятся, либо домовладелец получает счет и выставляет счет одному или нескольким арендаторам для возмещения расходов, либо когда домовладелец говорит арендаторам: «Вы делите его, как хотите». Существует серьезный вопрос, является ли этот тип договоренностей законным в том смысле, в каком написаны законы, которыми руководствуется Комиссия по корпорациям Канзаса. (Содержащиеся в них формулировки запрещают перепродажу коммунальных услуг.) Если вы устанавливаете подобные договоренности, важно, чтобы было включено полное раскрытие счетов за коммунальные услуги и расходов, и чтобы вы были готовы работать с арендаторами, чтобы выяснить, какова их доля в коммунальных услугах. выплаты будут.

Ниже приведен пример ситуации, которая может возникнуть: в дуплексе с верхним и нижним расположением арендатор нижнего этажа находится дома весь день с довольно высокой температурой; жилец наверху, который работает весь день, приходит домой и обнаруживает, что в квартире так жарко, что ему приходится открывать окна, чтобы чувствовать себя комфортно. Затем вы обнаружите, что жилец наверху не хочет оплачивать свою долю счета, потому что его нет дома весь день, и он не включил бы отопление, если бы счет был под его контролем, в отличие от жильца внизу, говорящего, что счет был высоким. потому что жилец наверху всегда открывает окно.Очевидно, что некоторые приспособления можно сделать, отрегулировав вентиляционные отверстия и так далее, чтобы квартира наверху не перегревалась, но подобная установка всегда будет сложной.

Наилучшим решением, как правило, является либо включение коммунальных услуг в арендную плату, либо отдельные счетчики и отдельные приборы для отопления/охлаждения, чтобы арендаторы несли ответственность только за то, что они фактически используют.

Возможно, стоит подумать о защите от атмосферных воздействий и изоляции, даже если это не требуется по закону.Затраты на утепление/теплоизоляцию могут окупиться за короткий период времени благодаря более низким счетам за коммунальные услуги, более комфортным жилым помещениям и долгосрочным удовлетворенным арендаторам.

Если вы проживаете с арендаторами с низким доходом, периодически существуют государственные программы, которые обеспечивают оплату коммунальных услуг и помощь в утеплении для людей с низким доходом даже в сдаваемом в аренду жилье, если арендодатель соглашается не выселять арендатора без уважительной причины или повышать арендную плату в течение определенный период времени.Эти программы, возможно, стоит изучить.

ПРОИЗВОДСТВО РЕМОНТА И УЛУЧШЕНИЙ

Не обещай того, чего не сможешь сделать. Лучше удивить жильца капитальным улучшением или ремонтом, чем пообещать и обнаружить, что вы не можете сделать то, что сказали.

Некоторые виды ремонта и улучшений проще всего делать, когда ваша недвижимость свободна. Однако, если у вас есть хорошие арендаторы и вы ожидаете, что они останутся, вы имеете право продолжать работу, пока они есть.Когда вы планируете работу и время, вам нужно постараться, чтобы жильцы не испытывали неудобств в ходе этой работы, как если бы работа выполнялась в вашем собственном доме. Убедитесь, что ваши подрядчики или рабочие проявляют к арендаторам такую ​​же любезность, как и вы. Вы не должны нести ответственность перед арендаторами за переезд или причинение неудобств, за исключением случаев, когда из-за вашей небрежности ситуация полностью выходит из-под контроля с точки зрения времени или других неудобств.

Справочник арендатора – Права арендатора в соответствии с законодательством Флориды

Обязанности арендатора

Как арендатор, у вас также есть определенные обязанности.Если вы не выполняете эти обязанности, вас могут выселить. Как арендатор, вы должны платить арендную плату и гарантийный депозит, а также соблюдать все другие юридические требования в договоре аренды.

Арендаторы также должны:

• Поддерживать свою часть помещения в чистоте и порядке.
• Убрать весь мусор в санитарном порядке.
• Содержите всю сантехнику в чистоте и гигиене.
• Ведите себя так, чтобы не мешать
• соседей и нарушить мир.
• Не уничтожать и не портить собственность.
• Соблюдайте все жилищные нормы.

Неуплата арендной платы

Если вы не платите арендную плату, вас могут выселить. Но выселить без решения суда нельзя. Чтобы получить постановление суда, арендодатель должен сначала выполнить несколько шагов, перечисленных ниже.

Трехдневное уведомление

Если вы не вносите арендную плату вовремя, арендодатель должен уведомить вас о неуплате арендной платы за три (3) дня, если он хочет вас выселить.Это уведомление должно информировать вас о том, что вы не внесли арендную плату в установленный срок. Он должен информировать вас о точной сумме причитающейся арендной платы и о том, что у вас есть 3 дня, исключая выходные и праздничные дни и дату вручения уведомления, чтобы оплатить причитающуюся арендную плату или освободить помещение. Нет необходимости, чтобы это уведомление было доставлено шерифом. Обычно арендодатель вывешивает уведомление на вашей двери. Однако в случае отправки по почте арендодатель должен добавить пять (5) дней для отправки по почте.

Если вы вносите полную сумму арендной платы в течение трех дней, ваш арендодатель не может выселить вас за неуплату арендной платы.Однако, если вы не уплатите полную сумму причитающейся арендной платы или не освободите помещение добровольно в течение указанного трехдневного срока, арендодатель может подать иск о выселении против вас в окружной суд.

Обратите внимание, что если вы проживаете в государственном жилье и не платите арендную плату вовремя, вам должно быть направлено Уведомление за четырнадцать (14) дней для уплаты арендной платы или освобождения вместо Уведомления за три (3) дня. Он должен уведомить вас о том, что вы имеете право на слушание жалобы по вопросу о задолженности по арендной плате, должен проинформировать вас о вашем праве дать такой ответ на Уведомление, какой вы пожелаете, а также должен проинформировать вас о вашем праве на проверку государственного жилья документы, имеющие непосредственное отношение к выселению.Если вы запросите слушание жалобы в надлежащие сроки, ваш арендодатель не сможет подать иск о выселении против вас, пока не завершится процесс рассмотрения жалобы. Если вы проживаете в жилье по Разделу 8 или в другом субсидируемом государством жилье, кроме государственного жилья, если в договоре аренды не указано иное, вы получите уведомление за три (3) дня, если вы просрочили арендную плату.

Пятидневный вызов

Если арендодатель подаст иск о выселении, вам вручат (обычно шериф или судебный пристав) повестку и жалобу.После этого у вас будет пять (5) дней (не считая дня оказания услуги, выходных или официальных праздников), чтобы ответить на жалобу. Например, если вам вручили исковые документы в среду, в отсутствие каких-либо праздников, вы должны подать свой ответ в офис клерка до следующей среды. Инструкции о том, куда и как подать ответ, находятся в повестке.

Если вы не ответите в письменной форме в течение пяти (5) дней, против вас может быть вынесено заочное решение, за которым следует судебный приказ о владении имуществом, в любое время по истечении пяти (5) дней.Шериф повесит копию судебного приказа в вашем помещении, в котором будет указано, что у вас есть 24 часа на то, чтобы освободить помещение. Если вы не освободите помещение в течение 24 часов, шериф передаст арендодателю владение помещением, выселив вас. После этого арендодатель или его агент могут вывезти любую личную собственность, найденную в помещении, к границе собственности или рядом с ней. По требованию арендодателя шериф должен стоять на страже порядка, пока арендодатель меняет замки и вывозит ваше личное имущество из помещения.Ни шериф, ни арендодатель, ни его агент не несут ответственности перед вами или любой другой стороной за утрату, уничтожение или повреждение имущества после его вывоза из жилого помещения. Кроме того, обратите внимание, что вас могут арестовать за отказ покинуть помещение по требованию шерифа, действующего на основании судебного приказа о владении.

Если вы решите ответить на жалобу, вы должны внести всю просроченную арендную плату секретарю суда, как указано в повестке.Если вы не вносите арендную плату в срок, когда должен быть дан ответ, или не продолжаете вносить арендные платежи по мере их наступления, вы можете не получить слушание, и, следовательно, суд не заслушает вашу сторону спора. Затем против вас будет вынесено судебное решение о владении и судебном приказе в соответствии с предыдущим параграфом. Если вы пользуетесь субсидированным жильем, вы обязаны вносить только ту часть арендной платы, за которую вы несете ответственность в соответствии с федеральной, государственной или местной программой, в которой вы участвуете.

Будьте осторожны, просто потому, что вы отвечаете и вносите деньги секретарю суда в соответствии с требованиями, это не означает, что вы выиграете судебный процесс. У вас по-прежнему должна быть «юридически достаточная» защита в связи с неуплатой арендной платы. Тот факт, что у вас трудные финансовые времена, не является защитой от неуплаты арендной платы. Вы можете проконсультироваться с адвокатом относительно того, что является «юридически достаточным» средством защиты от неуплаты арендной платы.

Незаконное выселение

Даже если вы должны арендодателю арендную плату или нарушили договор аренды, самостоятельные выселения запрещены в штате Флорида.Арендодатель может вернуть себе арендуемое помещение только в соответствии с положениями главы 83, части II, Устава штата Флорида. Это означает, что ваш арендодатель не может вызвать (каким-либо образом) прекращение предоставления вам каких-либо коммунальных услуг, включая электричество, газ и воду, даже если услуги предоставляются на его имя или оплата этих услуг производится им. Например, если ваше электричество оформлено на имя вашего арендодателя, ваш арендодатель будет незаконным звонить в коммунальную компанию и отдавать приказ о прекращении этой услуги.

Арендодателю также не разрешается менять замки, использовать любые другие устройства, чтобы запереть вас в вашем доме, а также открывать двери или окна, чтобы заставить вас покинуть помещение. Кроме того, для него было бы незаконным вывоз вашего личного имущества из вашей жилой единицы, если не были предприняты надлежащие юридические действия. Если арендодатель делает что-либо из вышеперечисленного, вы имеете право на судебный запрет, вынуждающий арендодателя восстановить коммунальные услуги или разрешающий вам восстановить доступ к вашей жилой единице.

Кроме того, если вам удастся доказать незаконное выселение, арендодатель будет нести перед вами ответственность в размере трех (3) месячной арендной платы или возмещения фактического ущерба, в зависимости от того, что выше, плюс судебные издержки и гонорары адвокатов. Если сумма убытков, которую вы пытаетесь возместить, составляет менее 8000 долларов США, вы можете легко подать иск (без адвоката) против арендодателя в Суд мелких тяжб. Если сумма убытков, которую вы пытаетесь возместить, превышает 8 000 долларов США, вы должны подать иск в окружной суд.Однако имейте в виду, что если вы подадите в суд на своего арендодателя за незаконное выселение, вам может быть предъявлен встречный иск о возмещении любого ущерба, такого как невыплаченная арендная плата, который мог возникнуть в результате вашей аренды. Выигравшая сторона имеет право на возмещение судебных издержек и гонораров адвоката.

Знай свои права на проживание

Если вы живете в гостинице, мотеле или ночлежке, и это ваш единственный дом, владелец не может заблокировать вас за нарушение правил или неуплату арендной платы вовремя (за некоторыми исключениями, зависящими от обстоятельств).Чтобы расторгнуть договор аренды, владелец должен соблюдать те же положения об уведомлении, которые изложены в этом буклете.

Многие из этих владельцев будут утверждать, что, поскольку у них есть лицензия на мотель/гостиницу, они не обязаны соблюдать Закон Флориды об арендаторах-арендодателях. Это просто неправда. В уставе, который распространяется на отели, мотели и многоквартирные дома, говорится, что он применяется только к временному размещению. Переходный относится к человеку, который временно находится в квартире и имеет другой дом в другом месте.

Таким образом, если вы живете в гостинице, мотеле или ночлежке, и это ваш единственный дом, владелец должен подать иск о выселении против вас, чтобы вас выселили на законных основаниях. Однако, если аренда является временной, арендодатель может заблокировать вас за неуплату арендной платы или необоснованное беспокойство, в конечном итоге суд должен решить, является ли ваше проживание временным.

Расторжение договора аренды по причине

Арендодатель может расторгнуть договор аренды за нарушение вашего договора аренды или за нарушение применимых разумных правил или положений, за исключением неуплаты арендной платы, следующим образом:

Несоответствие материала

Существенное несоответствие возникает, когда арендатор не выполняет какую-либо важную часть договора аренды или требования, установленные законом.Существует два вида несоблюдения. Первый тип является излечимым, что означает, что если вы прекратите это действие, вы не будете выселены. Второй тип неизлечим, то есть то, что вы сделали, слишком серьезно для вас, чтобы продолжать жить в жилище.

Некоторыми примерами устранимого несоблюдения являются нарушение правил содержания домашних животных, слишком громкое воспроизведение музыки, несанкционированная парковка, слишком много гостей и несоблюдение чистоты и гигиены в вашем доме.

Примеры неустранимого несоблюдения включают, помимо прочего, умышленное повреждение или уничтожение имущества, нападение на других арендаторов или последующее или продолжающееся необоснованное беспокойство.

Устранимое несоответствие

Если вы, арендатор, не соблюдаете условия договора аренды и это нарушение устранимо, арендодатель должен направить вам следующее уведомление:

Настоящим вы уведомлены об этом (укажите несоответствие). Настоящим требуется, чтобы вы устранили несоблюдение в течение 7 дней после получения этого уведомления, иначе ваша аренда будет считаться расторгнутой, и вы должны освободить помещение после такого расторжения. Если такое же поведение или поведение аналогичного характера повторяется в течение 12 месяцев, ваша аренда подлежит расторжению без предоставления вам возможности исправить несоблюдение.

Это уведомление предназначено для того, чтобы вы могли исправить то, на что жалуетесь. Если арендодатель не укажет на несоблюдение и не предоставит надлежащий срок для исправления или не проинформирует вас о том, что, если такое же или подобное поведение будет иметь место в течение 12 месяцев, дальнейшая возможность исправления не будет предоставлена, суд может объявить уведомление недействительным. Однако вам все равно следует попытаться исправить несоблюдение, поскольку судебный процесс является неопределенным предложением. Если вы живете в государственном жилье или жилье по Разделу 8, посмотрите в своем арендном договоре, сколько времени вы имеете право на лечение.

Неизлечимое несоответствие

Если вы совершаете неустранимое несоблюдение или если несоблюдение представляет собой последующее или продолжающееся несоблюдение в течение 12 месяцев после письменного предупреждения вашего арендодателя о подобном нарушении, вы должны быть уведомлены следующим образом:

Вам сообщается, что ваша аренда прекращается немедленно. У вас есть 7 дней с момента получения этого письма, чтобы освободить помещение. Это действие предпринято, потому что (приведите несоответствие).

Поскольку это неизлечимо, вы будете подлежать выселению, если арендодатель сможет доказать, что вы сделали это, и нарушение будет признано серьезным.

ПРИМЕЧАНИЕ: Если вы проживаете в государственном жилье, вас могут выселить за серьезные или неоднократные нарушения условий договора аренды или по другой уважительной причине. Любой из следующих видов преступной деятельности с вашей стороны, любого члена вашей семьи, гостя или другого лица, находящегося под вашим контролем, является основанием для прекращения действия.

Любая преступная деятельность, которая угрожает здоровой безопасности или праву на беспрепятственное пользование общественным жилым помещением другими жильцами.

Любая преступная деятельность, связанная с наркотиками, в таких помещениях или рядом с ними.

В качестве арендатора государственного жилья вам будет направлено (30) дневное уведомление о расторжении договора или уведомление, предусматривающее разумный срок (не менее 7 дней) с учетом серьезности ситуации (но не более 30 дней), когда состояние здоровья или угроза безопасности других жильцов или работников жилищно-коммунального хозяйства.

Нарушение договора аренды

Если вы покидаете арендованное помещение до истечения срока письменного договора аренды, имейте в виду, что вы можете нести ответственность перед арендодателем за невыплаченную арендную плату, причитающуюся после того, как вы освободили помещение.Однако, чтобы взыскать эту арендную плату, арендодатель должен подать иск против вас в окружной суд. Если вы выезжаете до истечения срока письменного договора аренды, это не означает автоматически, что арендодатель может удержать ваш гарантийный залог. Существуют договоры аренды, в которых говорится, что арендодатель имеет право удержать ваш гарантийный залог в качестве «оплаты убытков», если арендатор покинет арендуемое жилье до истечения срока аренды. Этот вид аренды позволяет вам расторгнуть договор аренды, и арендодатель имеет право на ваш залог. , однако он ограничивает вашу ответственность за нарушение договора аренды суммой вашего залога.Может быть хорошей идеей, если вы собираетесь расторгнуть договор аренды, поговорить с вашим арендодателем, чтобы узнать, примет ли арендодатель ваш залог в качестве вашего полного финансового обязательства перед ним или ею. Если арендодатель согласен с этим, обязательно получите подписанное соглашение на этот счет от своего арендодателя.

Расторжение договора аренды без причины

Помесячная или понедельная аренда автоматически продлевается, если она не расторгнута арендодателем или арендатором. Помесячная аренда, независимо от того, письменно она или нет, — это когда вы ежемесячно платите арендную плату без соглашения о том, как долго вы будете оставаться.

При помесячной аренде арендодатель или арендатор должен направить уведомление не менее чем за пятнадцать (15) дней до следующего срока уплаты арендной платы, информируя другую сторону о расторжении договора аренды. Любой более короткий период времени неэффективен. Любая попытка расторгнуть договор в другую дату, кроме следующей даты выплаты арендной платы, является недостаточной.

Чтобы прекратить понедельную аренду, необходимо уведомление за семь (7) дней. Таким образом, например, если арендная плата должна быть уплачена в понедельник, уведомление должно быть доставлено и получено не позднее предыдущего понедельника.

Когда договор аренды автоматически продлевается, условия договора аренды определяют, как расторгнуть договор аренды.

Кроме того, во Флориде, если нет соглашения об обратном, если вы являетесь работником арендодателя и вам предоставляется жилое помещение в связи с трудоустройством (без арендной платы), продолжительность вашей аренды определяется периодами за что вам выплачивается заработная плата. Например, если вам платят еженедельно или чаще, ваша аренда длится от недели к неделе; если ваша заработная плата выплачивается ежемесячно или вы не получаете никакой заработной платы, то вы считаетесь ежемесячным арендатором.

ПРИМЕЧАНИЕ: Чтобы арендодатель увеличил вашу арендную плату, он должен выполнить ту же процедуру, что и указанная выше. Устное уведомление об увеличении арендной платы недействительно. Кроме того, во Флориде, если Уведомление вручается стороне по почте, то к периоду времени, необходимому для соблюдения, необходимо добавить 5 дополнительных дней, исключая выходные и официальные праздничные дни. Поэтому, чтобы избежать путаницы или ответственности, вам лучше всего лично доставить любое уведомление, требуемое в соответствии с Законом Флориды о арендодателях и арендаторах, вашему арендодателю.

Помните, что во Флориде, если вы проживаете в частном жилище на основании устного или письменного договора аренды без определенного срока, ваш арендодатель может расторгнуть договор аренды по любой причине, используя вышеуказанные обязательные уведомления, если это не является дискриминацией. или ответное выселение. Ваш арендодатель может выселить вас «просто так», и вы не можете защищать такое выселение, говоря, что вам негде жить, или что у вас нет денег на переезд, или что у вас есть маленькие дети и т. д.

Ответное выселение

Ваш арендодатель не может подвергать вас дискриминации или принимать ответные меры путем повышения арендной платы, сокращения объема предоставляемых вами услуг или выселения только потому, что вы подали жалобу в государственный орган о нарушении жилищного или санитарного кодекса, или потому, что вы участвовали в союзе арендаторов или аналогичной организации.Вы, как арендатор, можете представить доказательства такого поведения в качестве защиты, если арендодатель подаст иск о владении жилой единицей, не заявляя о нарушении договора аренды или обязательств арендатора с вашей стороны.

Задержание

Если вы удерживаете и продолжаете владеть жилой единицей или любой ее частью после истечения срока действия договора аренды без разрешения вашего арендодателя, арендодатель может восстановить право владения жилой единицей, подав жалобу в окружной суд.Существует также вероятность того, что арендодатель сможет взыскать двойную сумму арендной платы за жилое помещение или любую его часть за период, в течение которого вы отказывались от владения.

Арендодатель в обращении взыскания

Если вы получили повестку о том, что недвижимость, в которой вы живете, подлежит конфискации, у вас есть определенные права в соответствии с законодательством штата Флорида. В соответствии с этим законом у вас есть законное право оставаться в собственности в течение 30 дней после вручения уведомления о расторжении договора от нового владельца, если вы соответствуете четырем условиям, перечисленным ниже.Чтобы защитить свои права, вы должны уведомить суд, как только получите уведомление о том, что:

• Вы живете в собственности
• Вы арендуете недвижимость
• Вы добросовестный арендатор, платите справедливую рыночную арендную плату
• Приложите к ответу копию договора аренды

Если раньше вы владели домом, а теперь арендуете его с возможностью выкупа, укажите это в своем ответе. Вам следует связаться с адвокатом как можно скорее, потому что на тот момент вам могут быть доступны другие средства правовой защиты.

Вы по-прежнему обязаны платить арендную плату в течение этого времени, но вы должны платить арендную плату нынешнему владельцу. Если вы не уверены, кто является нынешним владельцем, вам следует держать арендную плату на отдельном счете до тех пор, пока вы не получите уведомление от суда или владельца собственности.

Вы также можете договориться о досрочном разрыве аренды с текущим владельцем. Если вы получаете такой перерыв в аренде, вы должны получить его в письменной форме, даже если ваша аренда носит устный характер. Убедитесь, что все стороны подписали новый контракт и установили окончательную дату, когда вы будете жить в этом доме.

Обращение в суд

Если срок действия договора аренды истек или арендодатель расторгает договор аренды по любой из причин, разрешенных законодательством Флориды, и вы не переезжаете, арендодатель должен подать жалобу на выселение (подать иск) против вас. К жалобе прилагается повестка (уведомление из суда, в котором сообщается, что нужно сделать, чтобы ответить), которая дает вам 5 дней, исключая выходные и праздничные дни, для подачи письменного ответа в суд, в который был подан иск. Так, например, если вам вручили повестку и жалобу в понедельник, в отсутствие выходных, вы должны подать ответ в следующий понедельник.

5 типовых ремонтных работ, которые необходимо выполнить при выезде из квартиры

Примечание редактора: это гостевой пост от наших друзей из Omega Industries (www.omegaindinc.com). Просто добавление к мудрому слову: в Висконсине арендодатели не могут требовать от арендаторов чистить ковры. Кроме того, в Decker Properties нас очень беспокоит то, как неподготовленный человек может самостоятельно ремонтировать гипсокартон. Если ваш ремонт не будет идеальным и незаметным, лучше доверьте его нам.Да, вам могут предъявить обвинение. Но вы можете получить плату, возможно, даже больше, за некачественный ремонт гипсокартона. – Дэйв

Все ваши коробки упакованы, и вы готовы выезжать. Последнее, о чем вы думаете, это уборка и ремонт квартиры, из которой вы уезжаете. Но, как арендатор, вы обязаны оставить это место таким, каким пришли.

Помимо капитального ремонта, который вы не производили напрямую, вам необходимо сделать базовую глубокую уборку и мелкий ремонт. Арендодатель несет ответственность за ремонт, например, починку воды, электроэнергии и тепла.Вы несете ответственность за содержание вашего устройства в чистоте и устранение любых повреждений, которые вы могли нанести приборам, стенам, потолку или ковру.

Уборка и ремонт квартиры перед отъездом является основным требованием арендатора. Это не только вежливо, но и убережет вас от потери залога из-за ущерба. Если вы нанесете серьезный ущерб, арендодатель может либо выставить вам дополнительный счет за ущерб, либо даже подать на вас в суд.

Чтобы не потерять страховой залог и не платить за дополнительный ущерб, следуйте этим 5 общим правилам уборки и ремонта.

1. Отремонтируйте гипсокартон

На стенах могут быть несколько вмятин или царапин от дверных ручек или движущейся мебели. Это может быть легко исправлено подрядчиком по гипсокартону. Если это небольшие царапины, вы можете сделать это самостоятельно. Прежде чем начать, вам понадобится шпаклевка для гипсокартона, нож для гипсокартона, грунтовка и краска для подкрашивания.

Для небольших вмятин используйте небольшое количество быстросохнущей шпаклевки. После того, как вы оставите его на 24 часа, вы можете отшлифовать его и подправить краской.Если у вас есть затонувшие гвозди или шурупы, вы также можете покрыть их шпаклевкой и покрасить.

Если есть вмятина от дверной ручки, вы можете использовать самоклеющуюся сетчатую заплатку, чтобы закрыть ее. Затем с помощью ножа для гипсокартона нанесите шпаклевку крест-накрест и сгладьте края, чтобы они сливались со стеной. Дайте ему полностью высохнуть, отшлифуйте и покрасьте заплатку.

2. Глубокая чистка ковра

Надеюсь, пока вы оставались в своей квартире, вы регулярно пылесосили. Это первая защита для поддержания коврового покрытия.Это также облегчит глубокую уборку, когда вы переезжаете.

Профессиональные чистящие средства — это то, что вам нужно. Они просты в использовании и доступны по цене аренды. Пароочистители используют горячую воду и моющее средство для глубокой очистки ковра. Следует иметь в виду, что для полного высыхания потребуется от 6 до 10 часов.

3. Починить мелкую сантехнику

Очевидно, что любая крупная сантехника потребует вызова специалиста по сантехнике. Но для более мелких вещей, таких как капающий кран или медленный слив в душе, вы можете исправить это самостоятельно.Для этого вам понадобятся плоскогубцы, отвертка и шестигранный ключ.

В случае протекающего крана найдите, откуда течет вода. Найдя место, найдите перекрытие подачи воды под раковиной. Закройте слив, чтобы в него не упали незакрепленные части. Разберите свой кран и посмотрите на каждую часть. Что-то требует замены? Если это так, отнесите детали в местный хозяйственный магазин и замените их. Некоторые хозяйственные магазины даже предоставят полные комплекты для ремонта раковины.

Перед повторной сборкой прикройте тряпкой открытый кран и включите водопроводную воду, чтобы смыть мусор.Перекройте воду и снова соберите кран.

Вы можете прочистить забитую сливную трубу с помощью химикатов или без них. В большинстве случаев вы можете успешно очистить слив, используя отвертку и жесткую изогнутую проволоку или вешалку для одежды. Все, что вам нужно сделать, это вынуть вилку и использовать провод, чтобы вытащить засоры.

Если он все еще засорен, вы можете снять часть сифона и рычага сифона (прямо под сливным отверстием). Для этого поставьте под ловушку ведро, чтобы собрать воду.Можно открутить разъемы гаечным ключом и прочистить ловушку той же жесткой проволокой.

4. Проверка вентиляции, отопления и кондиционирования (HVAC)

Воздуховоды могут содержать много пыли, волос, пыльцы и всевозможных аллергенов. Вы захотите сделать быструю уборку перед тем, как съехать. Для этого вам понадобятся пылесос с насадкой для шланга, отвертка, веник и щетка для очистки.

Снимите кожух воздуховода и решетки с помощью отвертки. Вы можете чистить их щеткой или горячей тряпкой, намоченной мылом.Затем используйте пылесос, чтобы высосать пыль из воздуховодов. Если у вас есть вентиляционные отверстия на потолке, вы можете почистить их метлой.

Если в вашей квартире есть сушилка, вам нужно также прочистить вентиляционное отверстие сушилки. Забитое вентиляционное отверстие сушилки может быть серьезной угрозой пожара. Чтобы очистить его, сначала вам нужно отключить и отключить сушилку (если она электрическая). Осушители, работающие на природном газе, должны очищаться профессионалом.

Как только у вас будет открытый доступ к воздуховоду от стены прачечной, вы можете начать уборку.Вы можете купить комплект для очистки вентиляционных отверстий менее чем за 20 долларов, чтобы выполнить эту работу. Он даст вам щетку для ворса и 6 гибких сегментов длиной два фута, которые можно комбинировать для достижения до 12 футов.

При чистке помните, что из нее выйдет много ворсинок. Имейте мусорное ведро и веник, чтобы подмести беспорядок. После того, как вы будете удовлетворены удалением, вы можете снова прикрепить все и поставить сушилку обратно к стене.

5. Наймите услуги по уборке дома

Что делать, если у вас нет времени или вы не уверены в этом ремонте? Тогда пора вызывать профессиональную помощь.Лучше потратить немного денег на профессиональных разнорабочих или уборщиков, чем вообще ничего не делать!

Одноразовая профессиональная уборка обойдется вам в сумму от 100 до 250 долларов в зависимости от размера вашей квартиры. Убедитесь, что вы нанимаете сотрудников для конкретной цели генеральной уборки, а не для ведения домашнего хозяйства. Услуга глубокой уборки значительно очистит каждую комнату, особенно кухню и ванную комнату. Вы можете ожидать, что они тщательно очистят все части приборов, плитку в ванной и затирку, а также оконные жалюзи.

Верните свой залог в полном объеме

Выполнив генеральную уборку и капитальный ремонт, вы сможете избежать потери залога на возмещение ущерба. Вы хотите оставить квартиру в таком состоянии, чтобы арендодатель мог сразу же сдать ее в аренду. Если им приходится делать много ремонта самостоятельно, они, скорее всего, выставят вам счет за расходы. Вытрите руки начисто о своей квартире и начните все заново, просто покинув квартиру так же, как и при въезде.

10 законов арендодателей и арендаторов, которые следует помнить

Законы, касающиеся арендного жилья, устанавливаются для защиты обеих сторон отношений между арендодателем и арендатором. Знание и соблюдение федеральных, государственных и местных правил имеет решающее значение как для арендодателей, так и для арендаторов. Владельцы сдаваемой в аренду недвижимости хотят вести прибыльный бизнес и защищать свои инвестиции. Арендаторы хотят спокойно жить в съемном доме и защищать свои личные права.

Как арендодатель, понимание своих прав и юридических обязанностей поможет вам защитить себя, свой арендный бизнес и свою инвестиционную собственность.

Федеральные законы о арендодателях-арендаторах

Основными федеральными законами, затрагивающими всех арендодателей и управляющих недвижимостью, являются Закон о справедливом жилищном обеспечении и Закон о достоверной кредитной отчетности.

Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. Закон о справедливом жилищном обеспечении распространяется не только на аренду, но и на рекламу, запрещающую арендодателям продавать свою недвижимость определенным группам людей.

Закон о достоверной кредитной отчетности определяет, каким образом арендодатель может использовать кредитную историю арендатора для целей проверки.В соответствии с этим законом арендодатель должен получить разрешение заявителя на составление кредитного отчета, предоставить информацию об использованном агентстве кредитной отчетности и сообщить заявителю, если информация, содержащаяся в кредитном отчете, послужила основанием для отказа или неблагоприятных действий.

Законы штата об аренде

Законы штатов об аренде недвижимости и правах арендаторов обычно касаются практических вопросов.

К ним относятся такие вещи, как права и обязанности арендаторов и арендодателей, какие положения и условия могут быть установлены в рамках договора аренды, инструкции по прекращению аренды и порядок действий при выселении.

Законы штата также могут определять, сколько арендодатель может взимать залоговый депозит, как эти средства могут распоряжаться на законных основаниях и как управляющие недвижимостью должны использовать трастовые счета для получения дохода от аренды.

Юридическая ответственность арендодателя

Очень важно ознакомиться с законами об арендодателях и арендаторах, действующими в вашем штате и городе. Незнание законов не является оправданием, и вы можете быть привлечены к ответственности за несоблюдение законов штата, даже если вы не знали об их существовании.

Nolo — отличная отправная точка для проведения собственного исследования законов штата о арендодателях и арендаторах.

Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) отвечает за нормы, касающиеся дискриминации и других федеральных вопросов, затрагивающих ваших арендаторов. Вы также можете проконсультироваться с советом по недвижимости вашего штата или присоединиться к местному профессиональному агентству управляющих недвижимостью или арендодателей, которые должны быть в состоянии предоставить рекомендации по нормативным актам штата.

Важные законы арендодателя-арендатора

1. Законы о дискриминации
   

   Независимо от того, рекламируете ли вы свою собственность, отбираете новых жильцов или устанавливаете правила проживания, убедитесь, что вы соблюдаете законы о справедливом жилищном обеспечении и что все действия или правила применяются ко всем (с подтверждающей документацией) и не могут быть истолкованы как затрагивающие некоторых людей. но не другие.
   

2. Юридический документ об аренде

   Предоставление договора аренды и любых других юридических документов является частью обязанностей арендодателя. Арендодатель несет ответственность за то, чтобы договор аренды был составлен юридически и соответствовал всем законам. Сроки аренды, ежемесячные арендные ставки и имена арендаторов должны быть четко указаны.

   В некоторых юрисдикциях должна быть включена юридическая информация, например информация о залоговом депозите. Договор аренды также должен содержать все соответствующие пункты, такие как рекомендации арендаторам приобрести страховку арендаторов.

3. Законы об обязательном раскрытии информации

   Многие штаты требуют, чтобы арендодатели информировали арендаторов о важных законах штата, политике отдельных арендодателей или фактах об аренде либо в договоре аренды, либо в другом письменном виде, как правило, до того, как арендатор въедет. Федеральный закон требует, чтобы арендодатели раскрывали сведения о краске на основе свинца. опасности для арендаторов.

   В каждом штате действуют разные требования, но общие сведения, которые, возможно, должны быть частью вашего договора аренды, могут включать: уведомление о плесени, уведомление о сексуальных преступниках, недавние смерти, раскрытие информации о краске на основе свинца, загрязнении метамфетамином или других потенциальных угрозах для здоровья или безопасности. .

4. Законы об обеспечении безопасной среды

   Арендодатели обязаны убедиться, что сдаваемая в аренду квартира находится в безопасном и пригодном для проживания состоянии. Недвижимость не должна иметь серьезных дефектов, а поставляемые приборы, сантехника и отопление должны находиться в исправном состоянии. На участке не должно быть насекомых и вредителей.

   Арендодатели, как правило, несут ответственность за борьбу с паразитами, даже если они возникают после вселения арендаторов, хотя в большинстве штатов арендодатели могут избежать этого, указав в договоре аренды, что ответственность за борьбу с вредителями лежит на арендаторе.

5. Законы о ремонте

   Арендаторы обязаны сообщать о любом ремонте, который необходимо сделать, как указано в соглашении об аренде. В обязанности арендодателей входит реагирование на эти отчеты и своевременное завершение ремонта.

   Арендатор может иметь право удерживать арендную плату, если арендодатель не выполняет ремонт, который влияет на здоровье или безопасность арендатора, например, поломка отопительного прибора при низких температурах.

6. Законы об обеспечительных депозитах
   

   Большинство договоров аренды требуют, чтобы арендатор внес залог для покрытия ущерба, причиненного арендатором, или если арендатор не платит арендную плату. Арендодатель может удерживать только средства залога, которые используются для покрытия невыплаченных арендных платежей или устранения материального ущерба.

   Арендодатель должен предоставить арендатору подробный список вычетов и должен вернуть арендатору остаток депозита. Непредоставление арендодателем подробной выписки или невозврат неиспользованной части залогового депозита может привести к тому, что арендодатель будет владеть больше, чем сохраненные средства залогового депозита.

7. Законы о праве арендаторов на неприкосновенность частной жизни

   Большинство законов о арендодателях и арендаторах защищают право арендатора на спокойное пользование. — это означает, что у них есть преимущество жить в доме, где их никто не беспокоит. После того, как арендатор завладел недвижимостью, арендодатель не может вмешиваться в это право. Таким образом, арендодатель несет ответственность за то, чтобы он или она не вошли в арендуемую квартиру без надлежащего уведомления (обычно за 24–48 часов, за исключением чрезвычайных ситуаций).Когда арендодатель входит в арендуемое имущество, это должно происходить в разумное время суток и по уважительной причине.

8. Законы о брошенной собственности арендатора:

   
   

   Когда арендатор оставляет вещи после освобождения помещения, арендодатель должен рассматривать это как брошенное имущество. Арендодатель должен уведомить арендатора о том, как заявить права на имущество, о стоимости хранения, о том, где заявить права на имущество и в течение какого времени арендатор должен заявить права на имущество.

   Если имущество остается невостребованным и его стоимость превышает определенную сумму, арендодатель может продать имущество на публичных торгах.Если стоимость имущества меньше установленной государством суммы, арендодатель может либо сохранить имущество, либо выбросить его.

9. Законы об известной преступной деятельности
   

   Если арендодатель узнает о какой-либо преступной деятельности, происходящей в одной из сдаваемых им квартир, он должен сообщить об этом властям. Незаконная деятельность жильцов может быть связана с употреблением или распространением наркотиков или чем-то похуже.

   Арендодатель, как правило, несет ответственность за защиту района сдаваемого в аренду имущества от преступных действий своих арендаторов и может быть привлечен к ответственности или подвергнут различным юридическим наказаниям, если в собственности происходят незаконные действия.

10. Законы о мерах безопасности
    

    В определенной степени защищать своих жильцов — ваша обязанность. В некоторых юрисдикциях арендодатели должны предусмотреть особые меры безопасности. Это могут быть детекторы огня и угарного газа, огнетушители, дверные глазки, засовы на наружных дверях и оконные замки.
    

И бонусный закон: